XXXXXXXXXXXXX VS XXXXXXXXXX C. DIRECTORA DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.

JUICIO NICO CIVIL DE PRESCRIPCIN

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX , promoviendo por propio derecho, en mi carcter de legtima propietaria del bien inmueble motivo del presente asunto, originaria de ______, nacida el (da mes y ao), dedicada al hogar, con instruccin (primaria, secundaria, preparatoria o licenciatura en ____), y domicilio particular la casa XX de la calle de XXXXXXX, en el Fraccionamiento XXXXXXX de esta ciudad, sealando como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones y documentos el ubicado en No. XXXX de XXXXXX, en el Fraccionamiento XXXXXX, de esta ciudad, autorizando para los mismos efectos a los licenciados XXXXXXXXX, indistintamente, con todo respeto ante U sted, comparezco y expongo: Que con fundamento en lo dispuesto y establecido por los artculos 1147, 1148, 1150, 1163, 1164, 1168 y dems aplicables del Cdigo Civil Vigente para el estado de Aguascalientes y en la va nica civil, vengo a promover Juicio de prescripcin positiva, en contra del XXXXXXXXXX , de quien bajo protesta de decir verdad desconozco su domicilio, y en contra de quien o quienes se crean con derecho, razn por la cual solicito se les emplace por medio de la publicacin de edictos en trminos de lo dispuesto por los artculos XXXXX y XXXX del Cdigo de Procedimientos Civiles Vigente para el estado de XXXXXX, respecto de la casa XXXX, de la calle de XXXXX, construida sobre el lote de terreno XXX de la manzana XXX del Desarrollo Habitacional XXXXXX, en esta ciudad de XXXXXX, demandando las prestaciones que se sealan con las letras de la A) a la C). Para acreditar la procedencia de mi accin y el ejercicio del derecho que me asiste, transcribo las tesis jurisprudenciales: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. LA ACCIN PREVISTA EN EL ARTCULO 1156 DEL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL DEBE DIRIGIRSE CONTRA QUIEN APARECE COMO PROPIETARIO EN EL REGISTRO PBLICO Y TAMBIN EN CONTRA DEL VERDADERO PROPIETARIO, CUANDO NO COINCIDAN, SI EL POSEEDOR SABE DE ANTEMANO QUIN ES ESTE LTIMO.- El sistema del Cdigo Civil en materia de prescripcin adquisitiva slo distingue, de manera expresa, dos hiptesis cuando se

pretende adquirir por prescripcin: a) un bien registrado o b) un bien sin registro (artculos 1156 y 3047). Sin embargo, no contempla la diversa hiptesis en la que el bien est registrado, pero a nombre de quien no es el verdadero propietario. Esto es correcto en la generalidad de los casos, pues en principio ambos sujetos deben coincidir y si as no ocurriera no hay por qu establecer una carga adicional y prcticamente irrealizable para el poseedor de investigar quin en verdad detenta la propiedad. Sin embargo, sera nugatorio del fin perseguido por la prescri pcin adquisitiva suponer que el artculo 1156 del Cdigo Civil para el Distrito Federal limita el ejercicio de la accin respectiva slo en contra del propietario que aparece en el Registro Pblico, cuando se sabe que el propietario real es otro. Ante esta circunstancia, el poseedor que quiera adquirir debe demandar a los dos sujetos mencionados, pues slo as el estado de incertidumbre que entraa la posesin cesara, aunque tomando en cuenta los derechos del autntico dueo de la cosa y respetando su garanta de audiencia previa al acto privativo; adems, as no se atribuira el abandono del bien inmueble a quien no es realmente su propietario ni se sancionara a quien puede imputrsele la calidad de "propietario negligente". Contradiccin de tesis 153/20 03-PS. Entre las sustentadas por los Tribunales Colegiados Cuarto y Dcimo, ambos en Materia Civil del Primer Circuito. 9 de junio de 2004. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: Humberto Romn Palacios. Ponente: Jos de Jess Gudio Pelayo. Secretario: Miguel Bonilla Lpez. Tesis de jurisprudencia 58/2004. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesin de fecha veintitrs de junio de dos mil cuatro. Registro No. 180099.- Localizacin: Novena poca.- Instancia: Primera Sala.- Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta XX, Noviembre de 2004.- Pgina: 25.- Tesis: 1a./J. 58/2004.- Jurisprudencia.Materia(s): Civil PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. POSESIN CON JUSTO TTULO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA).- El artculo 1402 del Cdigo Civi l del Estado de Puebla, establece que el que hace valer la usucapin debe probar la existencia del ttulo que genere su posesin, es decir, el acto que fundadamente se considera bastante para transferir el dominio; por tanto, si el quejoso afirma que el bien materia de la controversia lo posea a justo ttulo, en los trminos del precepto invocado, debe probar la existencia de este ttulo; de tal manera que al no hacerlo as, debe concluirse que la accin de que se trata no qued acreditada. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.

Amparo directo 303/88. Guadalupe Gonzlez Ramrez. 23 de agosto de 1988. Unanimidad de votos. Ponente: Jaime Manuel Marroqun Zaleta. Secretaria: Mara Guadalupe Herrera Caldern. Amparo directo 349/88. Pedro Flores de Jess. 20 de septiembre de 1988. Unanimidad de votos. Ponente: Jaime Manuel Marroqun Zaleta. Secretaria: Mara Guadalupe Herrera Caldern. Amparo directo 28/2000. Ciro Mendoza Mrquez y otros. 16 de marzo de 2000. Unanimidad de votos. Ponente: Norma Fiallega Snchez. Secretaria: Violeta del Pilar Lagunes Viveros. Amparo directo 566/2000. Catarino Huerta y otros. 5 de abril de 2001. Unanimidad de votos. Ponente: Teresa Mungua Snchez. Secretaria: Rosalba Garca Ramos. Amparo directo 199/2001. Ag ustn Priego Forcelledo y otros. 7 de junio de 2001. Unanimidad de votos. Ponente: Teresa Mungua Snchez. Secretaria: Julieta Esther Fernndez Gaona. Vase: Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917 -2000, Tomo IV, Materia Civil, pgina 620, tes is 653, de rubro: "USUCAPIN. CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN. DEBE SEALARSE PROPORCIONANDO TODOS AQUELLOS DATOS QUE REVELAN SU EXISTENCIA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA).". Registro No. 189005. - Localizacin: Novena poca.- Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito.- Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta XIV, Agosto de 2001. - Pgina: 1077.- Tesis: VI.3o.C. J/41.Jurisprudencia.- Materia(s): Civil PRESCRIPCION ADQUISITIVA. EL ACTOR DEBE PROBAR LAS CAUSAS GENERADORAS DE LA POSESION Y SI OMITE HACERLO NO HA LUGAR A DEDUCIR QUE DICHA FIGURA SE CONSUMO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TLAXCALA).- Si bien es cierto que de acuerdo con el artculo 1142 del Cdigo Civil de dicha entidad federativa, posesin es la tenencia de un bien corpreo con el nimo de actuar respecto de l como propietario, y que el diverso 1173 establece que usucapin es un medio de adquirir un derecho real mediante la posesin que fija la ley, tambin es cierto que no toda la posesin es til para que se materialice la f igura de mrito, pues casos hay, por ejemplo la adquirida con violencia, en que la posesin til comienza cuando medie una causa legal posterior para adquirir la misma pacficamente (artculo 1189 del mencionado ordenamiento). De lo anterior se sigue que n o basta con que se alegue y demuestre haber posedo durante determinado tiempo, que incluso puede ser mayor al establecido por la ley en materia de prescripcin, sino que es menester que el sujeto exprese la causa que origin esa posesin para que el juzgador pueda tener un punto de referencia del cual partir para hacer el cmputo y de esta forma quede de manifiesto si el lapso

debe comenzar a contarse a partir de cundo se comenz a poseer, o posteriormente. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo directo 396/87. Francisco Ismael Milacatl Prez. 7 de junio de 1988. Unanimidad de votos. Ponente: Carlos Gerardo Ramos Crdova. Secretario: Hugo Valderrabano Snchez. Amparo directo 243/88. Miguel Montao Ordez. 26 de octubre de 1988. Unanimidad de votos. Ponente: Carlos Gerardo Ramos Crdova. Secretario: Armando Corts Galvn Amparo directo 283/91. Bruno Rocha Torres. 22 de agosto de 1991. Unanimidad de votos. Ponente: Enrique Dueas Sarabia. Secretario: Csar Flores Rodrguez. Amparo directo 328/91. Saturnino Lpez Lazcano. 5 de septiembre de 1991. Unanimidad de votos. Ponente: Carlos Gerardo Ramos Crdova. Secretaria: Ethel Lizette del Carmen Rodrguez Arcovedo. Amparo directo 209/93. Mara Graciela Venta Reyes. 22 de junio de 1993. Unanimidad de votos. Ponente: Enrique Dueas Sarabia. Secretario: Csar Flores Rodrguez. Vase: Semanario Judicial de la Federacin, Octava poca, nmero 78, pgina 30, tesis por contradiccin 3a./J. 18/94, con el rubro: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA SATISFECHO EL REQUISITO DE LA EXISTENCIA DE LA `POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO EXIGIDO POR EL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y POR LAS DIVERSAS LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE LA REPBLICA QUE CONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES, ES NECESARIO DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN." Apndice 1917-1995, tomo IV, Primera Parte, tesis 317, pgina 214 Registro No. 214823. - Localizacin: Octava poca.- Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. - Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin 69, Septiembre de 1993.- Pgina: 41.- Tesis: VI.1o. J/86.Jurisprudencia.- Materia(s): Civil

Reclamo de los demandados las siguientes

PRESTACIONES A). Que se me declare legtima propietaria del inmueble materia del presente asunto.

B). Se cancele la inscripcin correspondiente en el Registro Pblico de la Propiedad que se encuentra a favor de los hoy demandados. C). El pago de los gastos y costas Para tales efectos, fundo la presente demanda en las consideraciones de hechos y de derecho. HECHOS 1.- Bajo protesta de decir verdad manifiesto a usted que el inmueble ubicado en el nmero XXX de la calle de XXXXX, construida sobre el lote de terreno XXX de la manzana XXX del Desarrollo Habitacional XXXXXXX, en esta ciudad de XXXXXXXX , de esta ciudad, el cual pretendo prescribir a mi favor, lo adquir bajo contrato de cesin de derechos celebrado con el seor XXXXXXXX, de fecha 29 de noviembre de dos mil dos, documento que adjunto al presente asunto. 2.- Desde el da 20 de noviembre de 2002, me encuentro en posesin real y material del inmueble descrito, en forma pblica, pac fica, continua, de buena fe y con el carcter de propietaria toda vez que en la fecha indicada el seor XXXXXXXXX, me cedi el inmueble en cita en presencia de testigos, entregndome la posesin material del mismo, lo que probar en el momento procesal oportuno. 3.- El inmueble antes citado se identifica con una superficie de 120 metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias. Al Sureste 20.00 metros con lote Al Noroeste 20.00 metros con lote Al Noreste 6.00 metros con lote Al Suroeste 6.00 metros con calle 4.- Como ya lo seal, desde la fecha en que adquir el inmueble motivo del presente asunto, me encuentro en posesin real y material del mismo en forma pblica, pacfica, continua a ttulo de propietaria y de buena fe, sin ms poseedores que la suscrita, toda vez que ha venido ejercitando actos de dominio, pues mes con mes y ao con ao he pagado los impuestos prediales y servicios de agua, luz y telfono, realizando todas las reparaciones y mejoras que se requieran para la buena conservacin del mismo. 5.- Dicho inmueble del cual pretendo prescribir a mi favor, se encuentra inscrito en el registro pblico de la propiedad, a nombre de XXXXXXXX demandado en este procedimiento, en la Seccin Primera, Libro XXXX, a fojas XXXX folio XXXXXX, de fecha XXXX de noviembre de XXXXX, tal y como lo justifico con el

certificado de inscripcin que ajunto al presente y que me fue expedi do por la Directora de la citada institucin. 6.- Como lo acredito con la manifestacin catastral y recibo de pago del impuesto predial correspondiente, que acompao a este ocurso, el inmueble en cuestin se encuentra registrado en el padrn municipal de predios a nombre de la suscrita. 7.- Bajo protesta de decir verdad, manifiesto a usted C. Juez que ignoro el domicilio de los demandados, a excepcin hecha de la Directora del Registro Pblico de la Propiedad , quien tiene su domicilio en este Palacio de J usticia, no obstante de haber realizado gestiones para averiguarlo, por lo que solicito se emplaza a los hoy demandados mediante la publicacin de edictos, en trminos de lo dispuesto por los artculos 104 y 114 del Cdigo de Procedimientos Civiles Vigente para el estado de XXXXXXXX. 8.- En virtud de haber posedo el inmueble en cita por el tiempo y con las condiciones que establece la ley, vengo por medio de este escrito a promover el presente juicio a fin de que previos los trmites correspondientes, se declare por sentencia definitiva que ha adquirido la propiedad del mismo. 9.- Para acreditar de mejor forma mi dicho, desde este momento ofrezco la prueba testimonial a cargo del dicho de dos personas dignas de fe, vecinas de la colonia de la ubicacin del predio objeto de las presentes diligencias, los cuales se sujetaran al interrogatorio que se anexa, previa calificacin del mismo por su Seora. Ofrezco como pruebas para acreditar la accin que intento, las siguientes: PRUEBAS Testimonial a cargo de las seoras __________, con domicilio en _____________, respectivamente, las cuales me comprometo a presentar el da y hora que seale su Seora para su desahogo. Esta probanza la ofrezco para acreditar los extremos de mi accin y la relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 7, 8 y 9. La Instrumental de actuaciones en todo lo que favorezca a la suscrita y que se desprenda de las actuaciones y hechos que formen parte del presente juicio, con las que demuestro la procedencia de mi accin. La Presuncional en su doble aspecto legal y humana en todo lo que me favorezca y que permita a su Seora, con buen juicio, determinar la procedencia

de mi accin, dictando sentencia mediante la cual se ordene la cancelacin de la anotacin registral a favor de los demandados y en su defecto se ordene la inscripcin a mi favor respecto del bien inmueble motivo del presente asunto. DERECHO En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los artculos XXXXXXXX y dems aplicables del Cdigo Civil Vigente para e l estado de XXXXXXX. En cuanto al procedimiento son aplicables los XXXXXXX y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles Vigente para el estado de XXXXXXXXXX . Por lo anteriormente expuesto y fundado ; A USTED C. JUEZ, Atentamente pido se sirva: PRIMERO. Tenerme por presentada con este ocurso en la va nica civil, promoviendo j uicio de prescripcin positiva en contra de los demandados XXXXXXXXXXX, C. Directora del Registro Pblico de la P ropiedad y de quien o quienes se crean con derecho, respecto del bien inmueble mencionado en el captulo de hechos de esta demanda. SEGUNDO. Admitir la demanda en la va y forma propuesta y ordenar correr traslado a los demandados, por medio de edictos que se publiquen en un peridico de esta localidad, en trminos de lo dispuesto por el artculo 114 del Cdigo de Procedimientos Civiles Vigente para el estado de XXXXXXX, emplazndolos para que dentro del trmino de ley contesten la demanda instaurada en su contra. TERCERO. Ordenar emplazar a quien o quienes se crean con derecho por medio de edictos que debern publicarse en los estrados del Juzgado. CUARTA.- Por ofreciendo las testimoniales en cuestin a cargo de los atestes que me comprometo a presentar en la fecha y hora que me sea previamente sealada. QUINTO.-En su oportunidad dictar sentencia declarndome legitima y autentica propietaria del referido inmueble y se ordene su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, que me sirva como ttulo de propiedad. SEXTO.- Tener por sealado domicilio y por autorizados a los profesionistas indicados.

SPTIMO.- Expedir a mi costa copia certificada por triplicado.

PROTESTO LO NECESARIO

En la ciudad de XXXXXXXXX., a los veinticinco das del mes de XXXXXX del ao dos mil XXXXX.