LEI COMPLEMENTAR N 12/2009, DE 17 DE FEVEREIRO DE 2009.

INSTITUI O PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL, DISPE SOBRE AS NORMAS, FIXA OBJETIVOS E DIRETRIZES URBANSTICAS DO MUNICPIO DE BIGUAU E D OUTRAS PROVIDNCIAS. JOS CASTELO DESCHAMPS, Prefeito Municipal de Biguau, Estado de Santa Catarina, no uso de suas atribuies e na forma da Lei Orgnica Municipal, faz saber que a Cmara de Vereadores aprovou e ele sanciona a seguinte de Lei Complementar. TTULO I CONCEITUAO, OBJETIVOS E DIRETRIZES URBANSTICAS CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 Fica Institudo, como instrumento bsico da poltica de desenvolvimento e expanso urbana, o Plano Diretor de Desenvolvimento Municipal de Biguau, que obedecer aos objetivos e diretrizes bsicas desta Lei. 1 O Plano Diretor de Desenvolvimento Municipal de Biguau, visa ordenar o espao urbano ou de fins urbanos e de expanso urbana, com o objetivo de propiciar um desenvolvimento integrado e abrange as funes da vida coletiva, em que incluem habitao, trabalho, circulao e lazer, visando a melhoria de qualidade de vida da populao, dando melhores condies de desempenho s funes urbanas, com menor custo social e ambiental. 2 O plano plurianual, as diretrizes oramentrias, o oramento e anual, os planos, programas e projetos urbansticos, assim como os demais instrumentos municipais de desenvolvimento devero incorporar os princpios, diretrizes e prioridades contidos nesta lei. Art. 2 Este Plano Diretor abrange todo o territrio do Municpio de Biguau, adequando sua poltica de desenvolvimento urbano de acordo com a Lei Federal N.10257 de 2001 - Estatuto da Cidade, definindo: I - A Poltica e as estratgias de desenvolvimento fsico-territorial do Municpio; II - Os critrios para garantir que a Cidade cumpra com sua funo social; III - Os critrios para garantir que a propriedade cumpra com sua funo social; IV - As regras orientadas do uso e da ocupao do solo; V - O planejamento e a gesto democrticos do desenvolvimento fsico-territorial. 1 A interpretao da presente Lei e seus anexos ser realizada de forma a articular sistemtica e integradamente todos dispositivos nela contidos. 2 Visando a consecuo da interpretao a que se refere o pargrafo anterior, dever ser rigorosamente observado o significado dos conceitos, termos tcnicos e expresses utilizados na presente Lei, que se encontram formalizados do Glossrio - Anexo VIII. Art. 3 O Plano Diretor de Desenvolvimento Municipal de Biguau consolida as normas gerais, objetivos e

diretrizes tcnicas, observando o dispositivo na Lei Orgnica, fundamentalmente a legislao urbanstica abaixo arrolada, podendo ser integrado por outras leis desde que tratem de matrias a este pertinente. Pargrafo nico - A presente Lei denominada Lei do Plano Diretor, porque fixa os objetivos, as diretrizes e estratgias do desenvolvimento do Municpio, o Parcelamento do Solo e o Zoneamento. CAPTULO II DOS OBJETIVOS Art. 4 Constituem objetivos do Plano Diretor de Desenvolvimento Municipal de Biguau: I - Garantir o direito cidade para todos, compreendendo o direito terra urbana, moradia, ao saneamento ambiental, infra-estrutura e equipamentos urbanos, ao transporte, aos servios pblicos, segurana, ao trabalho e ao lazer; II - Orientar as aes dos diversos atores, pblicos ou privados, que intervm sobre o territrio do Municpio; III - Garantir a participao de toda a populao e setores da sociedade na tomada de decises inerentes aos processos de planejamento e gesto urbanos, sempre observando critrios de transparncia e legitimidade; IV - Orientar os investimentos do Poder Pblico de acordo com os objetivos estabelecidos neste Plano Diretor, visando aproximar o planejamento da gesto urbana; V - Promover a justia social e reduzir as desigualdades no Municpio, buscando a reverso do processo de segregao scio-espacial e o impedimento da prtica da especulao imobiliria, por intermdio da oferta de reas para produo habitacional dirigida aos segmentos sociais de menor renda, inclusive em reas centrais; VI - Elevar a qualidade do ambiente do Municpio, por meio da preservao do equilbrio ecolgico e da proteo do patrimnio histrico, artstico, cultural, urbanstico e paisagstico; VII - Fortalecer a regulao pblica sobre o solo urbano, mediante controle e fiscalizao sobre o uso e ocupao do espao do Municpio; VIII - Racionalizar o uso da infra-estrutura instalada, evitando sua sobrecarga ou ociosidade, por meio do controle sobre o adensamento urbano; IX - Garantir a justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes das obras e servios de infra-estrutura urbana; X - Garantir acessibilidade universal para toda a populao, entendida como a facilidade de acesso a qualquer ponto do territrio, com ateno aos portadores de necessidades especiais; XI - Promover a urbanizao e regularizao fundiria de reas ocupadas por populao de baixa renda, visando a incluso social de seus habitantes; XII - Preparar o Municpio de Biguau para o desempenho de funes estratgicas na regio metropolitana da Grande Florianpolis. CAPTULO III DAS DIRETRIZES

Art. 5 Para que se atinja o objetivo bsico do Plano Diretor de Desenvolvimento Municipal de Biguau, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: I - Dotar o Municpio de instrumentos tcnicos e administrativos capazes de coibir os problemas do desenvolvimento urbano futuro, antes que os mesmos aconteam, a ao mesm tempo indicar solues para o os problemas atuais. II - Dotar o Municpio de instrumentos jurdicos norteadores da poltica urbana municipal. III - Implantar no Municpio as Polticas de Desenvolvimento relacionadas e definidas como eixos estratgicos com a participao popular, quais sejam: a) Desenvolvimento Scio-Econmico b) Desenvolvimento da Qualificao Ambiental c) Desenvolvimento Fsico-Territorial d) Gesto Pblica Urbana TTULO II POLTICA DE DESENVOLVIMENTO SCIO ECONMICO Art. 6 A Poltica de Desenvolvimento Scio-Econmica composta pelos programas: I - Gerao de Emprego e Renda; II - Fortalecimento e Agregao de Valor Produo Agropecuria; III - Fortalecimento do Turismo; IV - Fortalecimento da Educao, Cultura, Esporte e Lazer; V - Melhoria da Segurana Pblica e Defesa Civil VI - Melhoria da Sade e Assistncia Social. CAPTULO I DO PROGRAMA DE GERAO DE EMPREGO E RENDA SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 7 O Programa tem por definio promover a gerao de emprego e renda como fator de desenvolvimento social, econmico por meio da indstria e comrcio, a diversificao e qualificao da mo-de-obra, priorizando o desenvolvimento sustentvel e melhoria da qualidade de vida. Art. 8 O Programa tem por objetivos: I - Qualificar a mo-de-obra; II - Fomentar o desenvolvimento de novas reas econmicas priorizando as atividades relacionadas s

vocaes do Municpio; III - Apoiar o fortalecimento das empresas instaladas. SEO II DOS PROJETOS Art. 9 O Programa de Gerao de Emprego e Renda ser implantado atravs dos Projetos: I - Implantao de escolas com cursos tcnicos profissionalizantes; II - Definio de reas para implantao de indstrias; III - Fortalecimento do comrcio local com apoio fiscal; IV - Incentivo ao empreendedorismo; CAPTULO II DO PROGRAMA DE FORTALECIMENTO E AGREGAO DE VALOR A PRODUO AGROPECURIA SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 10 O Programa tem por definio promover o fortalecimento da pequena propriedade rural como fator de desenvolvimento scio-econmico, atravs da promoo da infra-estrutura e diversificao das atividades agropecurias, compatibilizando a preservao do meio ambiente. Art. 11 O Programa tem por objetivos: I - Melhorar a acessibilidade e facilitar o escoamento da produo; II - Diversificar as atividades; III - Dotar a rea rural de oportunidades; IV - Fortalecer a identidade comunitria e regional, bem como a cultura associativa e cooperativa. SEO II DOS PROJETOS Art. 12 O Programa de Fortalecimento e Agregao de Valor a Produo Agropecuria ser implantado atravs dos Projetos: I - Incentivo agricultura familiar; II - Incentivo a implantao de pequenas agroindstrias;

III - Implantao de escola de beneficiamento agrcola e pesqueiro; IV - Fomento e melhoria da assistncia tcnica ao pequeno produtor; V - Pavimentao e implantao de infra-estrutura nas estradas municipais definidas como via estruturante para o desenvolvimento econmico. CAPTULO III DO PROGRAMA DE FORTALECIMENTO DO TURISMO SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 13 O programa tem por definio otimizar e consolidar o potencial turstico do Municpio e regio, promovendo e incentivando a preservao do patrimnio turstico, compatibilizando a explorao dos recursos tursticos com a preservao da natureza e cultura local. Art. 14 O programa tem por objetivos: I - Consolidar a vocao turstica; II - Preservar o patrimnio histrico e turstico; III - Incentivar empresas que operacionalizem a integrao turstica regional; IV - Apoiar e incentivar as expresses artsticas e culturais. SEO II DOS PROJETOS Art. 15 O programa de fortalecimento do turismo ser implantado atravs dos projetos: I - Incentivo a projetos que visam desenvolver o agroturismo; II - Construo de equipamentos de infra-estrutura turstica na Cachoeira do Amncio; III - Construo de um centro de Eventos; IV - Criao de parques e reservas florestais; V - Construo de praas e equipamentos tursticos e de lazer na rea litornea. CAPTULO IV DO PROGRAMA DE FORTALECIMENTO DA EDUCAO, CULTURA, ESPORTE E LAZER SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 16 O programa tem por definio promover o fortalecimento da Educao, Cultura, Esporte e Lazer

como fator de desenvolvimento scio-econmico, atravs da promoo da ampliao das atividades educacionais, culturais, esportivas e de lazer. Art. 17 O programa tem por objetivos: I - Oportunizar acesso educao a todos; II - Integrar a escola comunidade; III - Integrar a escola cultura local; IV - Disponibilizar educao de qualidade; V - Oportunizar a prtica de esporte na rea rural e urbana; VI - Fomentar e apoiar o desenvolvimento de atividades culturais; VII - Viabilizar espaos de esporte e lazer na rea rural e urbana. SEO II DOS PROJETOS Art. 18 O Programa de Fortalecimento da Educao, Cultura, Esporte e Lazer ser implantado atravs dos projetos: I - Implantao de escolas com ensino profissionalizante para atividades agropecurias na Zona Rural; II - Implantao de ensino de 2 grau nas escolas municipais; III - Implantao de creches nas comunidades; IV - Implantao de bibliotecas pblicas; V - Construo de centros de multi-uso para atividades de cultura e lazer nas Zonas Rurais e Urbanas; VI - Implantao de reas de lazer e esporte nas Zonas Rurais e Urbanas; VII - Identificao e tombamento de bens e imveis de valor histrico-cultural significativos; VIII - Implantao de projeto de parceria pblico/privado para manuteno das reas de lazer. CAPTULO V DO PROGRAMA DE MELHORIA DA SEGURANA PBLICA E DEFESA CIVIL SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 19 O Programa tem por definio articular junto aos rgos competentes a melhoria da Segurana do Municpio, contribuindo para preservao da ordem pblica, da incolumidade das pessoas, do patrimnio, preveno e correo de acidentes naturais.

Art. 20 O Programa tem por objetivos: I - Contribuir para Promoo da Defesa, Segurana e Bem Estar da Populao; II - Promover em parceria com os rgos competentes de Segurana Pblica, campanhas educativas, preventivas, visando a reduo de ocorrncias; III - Desenvolver aes visando alterao dos fatores fsicos do ambientes urbanos geradores de insegurana e violncia, tais como a iluminao de logradouros e demais espaos pblicos, a urbanizao de reas precrias e requalificao de espaos degradados; IV - Garantir a participao popular, por meio de organizaes representativas, na formulao de polticas pblicas, para implementao e controle da promoo da segurana e bem estar social; V - Cooperar tcnica, administrativa e financeira, com o Estado e com outros municpios da regio da Grande Florianpolis em aes para Promoo da Segurana Pblica e Defesa Civil; VI - Monitorar e proteger a populao em carter permanente com aes de preveno e correo em situaes de acidentes, catstrofes, riscos ambientais que ameacem s condies normais de funcionamento das atividades e da vida na Cidade. SEO II DOS PROJETOS Art. 21 O Programa da Segurana Pblica e Defesa Civil sero implantados atravs dos Projetos: I - Estruturao e ampliao das Associaes de Moradores; II - Criao e estruturao de Conselhos Comunitrios de Segurana; III - Promoo, em parceria com os rgos competentes, da Segurana do Cidado; IV - Definio de uma Poltica Municipal de Segurana Pblica, priorizando a implantao de um Plano Comunitrio; V - Auxlio em aes que ampliem o nmero de equipamentos pblicos e da rede de Servios de Segurana e Policiamento para o combate ao crime, em especial ao trfico de drogas; VI - Adoo de medidas de carter preventivo e reconstrutivo em reas sujeitas a alagamentos, deslizamento de terras e inundaes, priorizando as mais vulnerveis a acidentes; VII - Priorizao de aes relacionadas com a preveno de desastres, atravs de atividades de avaliao e de reduo de riscos; VIII - Modificao do Ambiente Urbano, com objetivo de reduzir fatores de risco Segurana do Cidado; IX - Promoo de campanhas de preveno de acidentes com ampla divulgao no Municpio; X - Articulao com o Governo Estadual para promover uma adequao do servio de segurana pblica s demandas e especificidades de cada localidade. CAPTULO VI

DO PROGRAMA DE MELHORIA DA SADE E ASSISTNCIA SOCIAL SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 22 O Programa tem por definio Promover a melhoria do atendimento Sade e Assistncia Social, atravs da ampliao dos servios, preveno e atendimento ao idoso, oportunizando melhoria da qualidade de vida. Art. 23 O Programa tem por objetivos: I - Oportunizar acesso a sade a todos os Cidados; II - Melhorar e ampliar o atendimento a sade e assistncia social; III - Desenvolver a medicina preventiva; IV - Contribuir para incluso e equidade dos usurios ampliando acesso aos bens e servios Scioassistenciais bsicos e especiais; V - Assegurar Programas de Defesa aos Direitos da Criana e do Adolescente, da Juventude, do Idoso e das Pessoas Portadoras de Necessidades Especiais. SEO II DOS PROJETOS Art. 24 O Programa da Sade e Assistncia Social sero implantados atravs dos Projetos: I - Ampliao e melhoria do atendimento mdico e odontolgico; II - Ampliao da oferta de exames mdicos; III - Transformao do Centro de Sade em Hospital, com ampliao da rea fsica; IV - Promover a insero produtiva e autonomia econmica das pessoas em situao de vulnerabilidade; V - Implementao de Polticas Pblicas para reduo do quadro da juventude em situao de risco social; VI - Implementao de servios e benefcios ao desenvolvimento social, na promoo do convvio familiar e comunitrio, da autonomia social e do desenvolvimento social. TTULO III POLTICA DE DESENVOLVIMENTO FISICO-TERRITORIAL Art. 25 A Poltica de Desenvolvimento Fsico-Territorial composta pelos programas: I - Uso e Ocupao do Solo; II - Parcelamento do Solo;

III - Transporte e Mobilidade Urbana; IV - Habitao; V - Melhoria da Infra-Estrutura e servios de utilidade pblica; VI - Instrumentos de induo do desenvolvimento urbano. CAPTULO I DO PROGRAMA DE USO E OCUPAO DO SOLO SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 26 O Programa tem por definio promover a reduo das desigualdades territoriais garantindo a funo social da Cidade e da propriedade entendendo-se com tal, a distribuio eqitativa dos equipamentos urbanos e comunitrios e sua articulao com rea rural. 1 Zoneamento a diviso da rea do Permetro Urbano da Sede do Municpio, em zonas para as quais so definidos os usos e os parmetros de ocupao do solo. I - Uso do Solo o relacionamento das diversas atividades para uma determinada zona, podendo esses usos serem definidos como: a) Permitidos; b) Permissveis; c) Proibidos. II - Ocupao do Solo a maneira que a edificao ocupa o lote, em funo das normas e parmetros urbansticos incidentes sobre os mesmos, que so: a) ndice de aproveitamento; b) Nmero de pavimentos / gabarito; c) Recuo; d) Taxa de ocupao; e) Taxa de permeabilidade. 2 Dos ndices urbansticos: I - ndice de Aproveitamento: o valor que se deve multiplicar pela rea do terreno para se obter a rea mxima a construir, varivel para cada zona; I = A. C. I = ndice de Aproveitamento _______ A. C. = rea da Construo A. T. A. T. = rea do Terreno a) No sero computados para o clculo do ndice de aproveitamento: 1 - Hall de Entrada e rea de Escadaria; 2 - rea de estacionamento/garagens obrigatrias; 3 - rea de recreao e lazer comum com no mximo 50% (cinqenta por cento) da rea do pavimento tipo coberto;

4 - Floreiras; 5 - Caixa d`gua; 6 - Poo de Elevador e Casa de mquinas; 7 - Sacadas, desde que no vinculadas a rea de servio; II - Nmero de Pavimentos/gabarito: a altura medida em pavimentos, contados a partir do pavimento trreo. Ser considerado como pavimento trreo o pavimento mais prximo do nvel da rua. III - Recuo: a distncia entre o limite extremo da rea ocupada por edificao e a divisa do lote; IV - Taxa de Ocupao: a proporo entre a rea mxima da edificao projetada sobre o lote e a rea deste mesmo lote. T. O. = A. P. T. O. = Taxa de Ocupao _______ x 100 A. P. = rea da Projeo da Edificao A. T. A. T. = rea do Terreno a) No sero computados para efeito de clculo de taxa de ocupao: 1 - Hall de Entrada, rea de Escadaria e Poo de Elevador; 2 - Sacadas no vinculadas a rea de servio; 3 - Beiral com at 1,20m (um metro e vinte centmetros); 4 - Marquises; 5 - Prgulas de at 5,00m (cinco metros) de largura; 6 - reas destinadas obrigatoriamente circulao e estacionamento de veculos; V - Taxa de Permeabilidade: a proporo de rea do lote que no recebe pavimentao para absoro de guas Pluviais. 3 Dos usos do solo urbano: I - Uso Permitido: o uso adequado s zonas, sem restries; II - Uso Permissvel: o uso passvel de ser admitido nas zonas, a critrio do rgo responsvel da Prefeitura e do Conselho de Desenvolvimento Municipal; III - Uso Proibido: uso inadequado s zonas. 4 Da Terminologia: I - Alvar de Construo: documento expedido pela Municipalidade que autoriza a execuo de obras sujeitas a sua fiscalizao; II - Consulta de Viabilidade Tcnica: documento indispensvel, prioritrio de encaminhamento municipalidade, buscando informaes de uso, ocupao e parmetros de construo, definidos para cada zona; III - Alvar de Localizao e Funcionamento: documento expedido pela Municipalidade que autoriza o funcionamento de uma determinada atividade, sujeita regulao por Lei; IV - Habite-se: autorizao concedida pela Municipalidade para utilizao de uma edificao; V - Ampliao ou Reforma em Edificaes: obra destinada a benfeitorias em edificaes j existentes, sujeita tambm a regulamentao pelo Cdigo de Obras do Municpio;

VI - Equipamentos Comunitrios: so os equipamentos de uso pblico de educao, cultura, sade, lazer, segurana, assistncia social, treinamento profissional, associativismo e similares, quando pertencentes ao Poder Pblico; VII - Equipamentos Urbanos: so os equipamentos de abastecimento de gua, esgoto, energia eltrica, coleta de gua pluvial, rede telefnica, coleta de lixo, gs canalizado, estaes de abastecimento e de tratamento de efluentes domsticos e industriais; VII - Faixa de Proteo e Drenagem: faixa paralela a um curso d`gua medida a partir de sua margem, destinada proteo de eroso e a amenizar o problema das cheias; IX - Regime Urbanstico: conjunto de medidas relativas a uma determinada zona que estabelecem a forma de ocupao e disposio das edificaes em relao ao lote, rua e ao entorno; X - Faixa de Domnio: base fsica sobre a qual se acenta a rodovia; sendo constituda pela pista de rolamento, canteiros, obras de arte, acostamento e sinalizao, entendendo-e at o alinhamento das cercas que separam a estrada dos imveis marginais, sendo: 1. Faixa de Domnio das Rodovias Federais: corresponde a uma faixa de 60m (sessenta metros) para pista simples e 100m (cem metros) em caso de pista dupla, de responsabilidade do DNIT (Departamento Nacional de Infra-Estrutura e Transporte) e,15m (quinze metros) na lateral da estrada, de propriedade particular, denominada rea no edificante, na qual no se pode construir por questes de segurana; 2. Faixa de Domnio das Rodovias Estaduais - SC: corresponde a uma faixa de 30,00m (trinta metros) de largura ao longo da mesma, de responsabilidade do DEINFRA (Departamento de Estado de Infra-Estrutura) e, 15m (quinze metros) a partir da faixa de domnio, denominada com faixa "non aedificandi"; XI - Faixa de Proteo: das Linhas de Transmisso da CELESC: corresponde a uma faixa de 25,00m (vinte e cinco metros) de largura ao longo da linha de transmisso. Art. 27 O Programa tem por objetivos: I - Estabelecer critrios de ocupao e utilizao do solo urbano, tendo em vista o equilbrio e a coexistncia nas relaes do homem com o meio, e das atividades que os permeia; II - Promover, atravs de um regime urbanstico adequado, a qualidade de valores esttico, paisagstico, naturais ou culturais - prprios da regio e da Sede do Municpio; III - Prever e controlar densidades demogrficas e de ocupao do solo urbano, como medida para a gesto do bem pblico e da oferta de servios pblicos, proporcionando crescimento ordenado, compatvel com a oferta de infra-estrutura e possibilidades de ampliao; IV - Compatibilizar usos e atividades diferenciadas, complementares entre si, dentro de determinadas fraes do espao urbano; V - Aplicar os instrumentos jurdicos da Outorga Onerosa do Direito de Construir, Transferncia do Direito de Construir, IPTU Progressivo, Direito de Preempo, Operaes Urbanas Consorciadas, Consrcio Imobilirio, Estudo do Impacto de Vizinhana, conforme Lei Municipal Especfica; VI - Ordenar o desenvolvimento urbano com base em seus aspectos fsicos, sociais, culturais e ambientais; VII - Atender as necessidades bsicas da populao quanto a habitao, trabalho, lazer, cultura, circulao, sade, educao, segurana, saneamento bsico e ambiental;

VIII - Ordenar o uso e ocupao do solo em consonncia com a funo social da propriedade urbana. SEO II DO ZONEAMENTO Art. 28 O Zoneamento consiste na diviso do territrio em macrozonas, reas, zonas e microzonas, estabelecendo as diretrizes para o uso e ocupao do solo do municpio, tendo como referncia as caractersticas dos ambientes naturais e construdos. 1 As Macrozonas so unidades territoriais contnuas que fixam os princpios fundamentais do uso e ocupao do solo em concordncia com a poltica do desenvolvimento fsico-territorial, definindo uma viso de conjunto que integra todo o municpio. 2 As reas so subdivises das macrozonas destinadas a usos com caractersticas afins, podendo ser descontnuas e estar distribudas por todo o municpio. 3 As Zonas so subdivises das reas em unidades territoriais que servem como referencial mais detalhado para a definio dos parmetros de uso e ocupao do solo, definindo as reas de interesse de uso onde se pretende incentivar, coibir ou qualificar a ocupao. 4 As Microzonas so pequenas unidades territoriais inseridas dentro das zonas por apresentarem caractersticas diferentes das zonas, desde que, no conflituem entre si. SUBSEO I DAS MACROZONAS Art. 29 O territrio do Municpio de Biguau fica dividido em quatro Macrozonas: I - MUC - Macrozona Urbana Consolidada; II - MQU - Macrozona de Qualificao Urbana; III - MEU - Macrozona de Expanso Urbana; IV - MR - Macrozona Rural. Pargrafo nico - Os permetros dos elementos do zoneamento esto definidos nos Mapas de Macrozoneamento - Anexo I e Mapa de Zoneamento - Anexo II, partes integrantes desta Lei. Art. 30 A Macrozona Urbana Consolidada delimitada pela rea do permetro urbano da sede do Municpio de Biguau. 1 So caractersticas da Macrozona Urbana Consolidada: I - Uso predominantemente Misto; II - Sistema Virio com problemas de saturao; III - Infra-estrutura deficiente; IV - Densidade populacional mdia com potencial para adensamento;

V - Concentrao dos Equipamentos Urbanos Pblicos do Municpio; VI - reas com baixa qualidade Ambiental e necessidade de requalificao. 2 So objetivos da Macrozona Urbana Consolidada: I - Controlar e direcionar o adensamento urbano, em especial nas reas com melhores condies de urbanizao, adequando-o infra-estrutura disponvel; II - Possibilitar a instalao de uso misto; III - Orientar os planos, projetos e aes, relacionados implantao e manuteno da infraestrutura; IV - Implantar novos usos e atividades, inclusive o habitacional de interesse social; V - Incrementar a capacidade de infra-estrutura de saneamento; VI - Implantar espaos de lazer, preferencialmente de uso pblico; VII - Melhorar a integrao entre os bairros; VIII - Reordenar os usos e atividades existentes a fim de evitar conflitos; IX - Incentivar a ocupao de vazios urbanos; X - Viabilizar a regularizao fundiria. 3 A Macrozona Urbana Consolidada fica subdividida nas reas: I - rea de Desenvolvimento Econmico; II - rea Residencial; III - rea de Sustentabilidade Ambiental Art. 31 A Macrozona de Qualificao Urbana delimitada pela rea do Distrito de Guaporanga que possuem reas com ocupao mais densa e qualificada. 1 So caractersticas da Macrozona de Qualificao Urbana: I - Predominncia de uso residencial; II - Existncia de edificaes tombadas pelo Patrimnio Histrico e reas com valor paisagstico; III - Existncia de reas com potencial turstico com carncia de infra-estrutura e equipamentos urbanos pblico; IV - Baixa densidade populacional com potencial limitado para adensamento; V - Condies ambientais favorveis com necessidade de medidas de proteo. 2 So objetivos da Macrozona de Qualificao Urbana: I - Promover o desenvolvimento econmico sustentvel;

II - Incentivar o desenvolvimento de empreendimentos tursticos; III - Viabilizar a regularizao urbanstica e fundiria no Distrito; IV - Preservar, revitalizar e conservar o Patrimnio Histrico, Paisagstico, Ambiental e Cultural; V - Incentivar o uso residencial e comercial controlado; VI - Ampliar a rede de infra-estrutura; VII - Implantar equipamentos pblicos. 3 A Macrozona de Qualificao Urbana fica subdividida nas reas: I - rea de Desenvolvimento Econmico; II - rea Residencial; III - rea de Sustentabilidade Ambiental; IV - rea de Desenvolvimento Turstico. Art. 32 A Macrozona de Expanso Urbana a rea correspondente transio entre a rea urbana e rural, com tendncia a ocupao e adensamento. 1 So caractersticas da Macrozona de Expanso Urbana: I - Ocupao rarefeita e de baixa densidade; II - Uso predominantemente residencial unifamiliar e agropecurio; III - Carncia de equipamentos urbanos; IV - Infra-estrutura deficiente; V - Existncia de glebas no parceladas; VI - Acesso pela SC-408; VII - Condies fsico-ambientais propcias para expanso urbana e adensamento. 2 So objetivos da Macrozona de Expanso Urbana: I - Direcionar e incentivar o adensamento, aps a ocupao da Macrozona Urbana Consolidada; II - Promover aes de estruturao viria com vistas a proporcionar o desenvolvimento ordenado; III - Implantar e ampliar a rede de infra-estrutura; IV - Conservar os recursos naturais; V - Implantar novos usos e atividades, incentivando o uso misto; VI - Preservar e proibir a ocupao das reas previstas para expanso do sistema virio e para o futuro

traado da Br-101, bem como sua faixa de domnio. 3 A Macrozona de Expanso Urbana fica subdividida nas reas: I - rea de Desenvolvimento Econmico; II - rea Residencial; III - rea de Sustentabilidade Ambiental. Art. 33 A Macrozona Rural corresponde s reas fora do permetro urbano, com desenvolvimento de atividades agropecurias e com potencial turstico. 1 So caractersticas da Macrozona Rural: I - Ocupao dispersa e baixa densidade populacional; II - Uso predominantemente agropecurio; III - Infra-estrutura deficiente; IV - Carncia de equipamentos pblicos e reas de lazer; V - Existncia de reas potenciais para o desenvolvimento do ecoturismo e agroturismo. 2 So objetivos da Macrozona Rural: I - Garantir o uso racional dos recursos do solo e dos recursos hdricos; II - Garantir a proteo dos mananciais; III - Garantir a preservao ambiental e o uso cuidadoso dos recursos naturais; IV - Promover o desenvolvimento econmico sustentvel; V - Dotar a Macrozona Rural de infra-estrutura bsica; VI - Incentivar o desenvolvimento de atividades agropecurias; VII - Promover e incentivar a diversificao da propriedade rural; VIII - Incentivar o desenvolvimento do ecoturismo e agroturismo; IX - Preservar e proibir a ocupao das reas previstas para expanso do sistema virio e para o futuro traado da BR-101, bem como sua faixa de domnio. 3 A Macrozona Rural fica subdividida nas reas: I - rea de Desenvolvimento Agropecurio; II - rea de Desenvolvimento Econmico; III - rea de Desenvolvimento Turstico; IV - rea de Sustentabilidade Ambiental.

SUBSEO II DAS REAS Art. 34 As Macrozonas ficam subdivididas nas reas: I - rea de Desenvolvimento Econmico; II - rea Residencial; III - rea de Sustentabilidade Ambiental; IV - rea de Desenvolvimento Agropecurio; V - rea de Desenvolvimento Turstico. 1 As reas esto delimitadas no Mapa de Estruturao Urbana e Mobilidade - Anexo III, parte integrante desta Lei. 2 Leis municipais especficas podem definir outras reas do territrio como, reas Especiais para o Desenvolvimento do Municpio e Estruturao Urbana. Art. 35 As reas de Desenvolvimento Econmico so destinadas ao incentivo de instalao de atividades geradoras de emprego e renda, compatibilizando com a infra-estrutura existente e/ou com possibilidade de ampliao. 1 So objetivos da rea de Desenvolvimento Econmico: I - Incentivar a instalao de atividades comerciais e de servios, compatibilizadas com a infra-estrutura existente e/ou possibilidade de ampliao; II - Estimular a implantao dos diferentes tipos de servios e comrcio; III - Gerar e ampliar a oferta de empregos; IV - Dotar estas reas de infra-estrutura, necessria para o desenvolvimento das atividades comerciais e de prestao de servios; V - Dotar de infra-estrutura as zonas destinadas s indstrias; VI - Prevenir e mitigar os impactos ambientais das atividades desenvolvidas, zelando pela sade, bem-estar da populao e qualidade ambiental; VII - Permitir o monitoramento e o controle ambiental; VIII - Aproveitar o potencial martimo para o desenvolvimento de atividades econmicas vinculadas ao transporte martimo e atividades pesqueiras; IX - Assegurar condies de localizao das atividades compatveis com a capacidade de escoamento. 2 A rea de Desenvolvimento Econmico fica subdividida em Zonas: I - ZMD - Zona Mista Diversificada;

II - ZIM - Zona de Interesse Misto; III - ZCH - Zona de Central Histrica; IV - ZMC1 - Zona Mista Central 1; V - ZMC2 - Zona Mista Central 2; VI - ZCC - Zona de Corredor Comercial; VII - ZII - Zona de Interesse Industrial; VIII - ZEC - Zona de Engordamento Costeiro; IX - ZIN 1 - Zona de Interesse Nutico 1; X - ZIN 2 - Zona de Interesse Nutico 2; XI - ZIN 3 - Zona de Interesse Nutico 3. Art. 36 As reas Residenciais so destinadas ao incentivo de instalao de residncias, visando um adensamento baseado no dimensionamento das redes de infra-estrutura, sistema virio e configurao da paisagem. 1 So objetivos das reas Residenciais: I - Dotar as reas Residenciais de infra-estrutura bsica e equipamentos urbanos; II - Implantar reas de esporte e lazer; III - Reordenar os usos e atividades existentes a fim de evitar conflitos; IV - Viabilizar a regularizao fundiria; V - Implantar programas habitacionais de interesse Social; VI - Implantar e adequar a circulao Lei de Acessibilidade; VII - Urbanizar e qualificar as reas residenciais de especial interesse social. 2 As reas Residenciais ficam subdivididas em Zonas: I - ZIR 1 - Zona de Interesse Residencial 1; II - ZIR 2 - Zona de Interesse Residencial 2; III - ZIR 3 - Zona de Interesse Residencial 3; IV - ZIR 4 - Zona de Interesse Residencial 4; V - ZEIS 1 - Zona de Especial Interesse Social Consolidada; VI - ZEIS 2 - Zona de Especial Interesse Social Criada.

Art. 37 As reas de Sustentabilidade Ambiental so reas pblicas ou privadas destinadas preservao da natureza e proteo do Patrimnio Ambiental, sendo a ocupao e utilizao destas reas disciplinada de forma a garantir a sua perpetuao em consonncia com a Legislao Federal e Estadual. 1 So objetivos das reas de Sustentabilidade Ambiental: I - Recuperar e preservar a qualidade do meio ambiente e suas caractersticas relevantes; II - Disciplinar o uso do solo, do subsolo, da gua e do ar; III - Planejar e fiscalizar o uso dos recursos ambientais; IV - Preservar os recursos hdricos e marinhos; V - Disciplinar o uso sustentvel dos recursos naturais; VI - Promover a recuperao dos ecossistemas degradados; VII - Minimizar os impactos decorrentes de ocupaes indevida das reas de preservao. 2 As reas de Sustentabilidade Ambiental fica subdividida em Zonas: I - ZPP - Zona de Preservao Permanente; II - ZPA - Zona de Proteo Ambiental; III - ZRU - Zona Recreacional Urbana; IV - ZPO - Zona de Proteo de Orla; V - ZUL - Zona de Uso Limitado. Art. 38 As reas de Desenvolvimento Agropecurio so destinadas promoo da agregao de valor s atividades rurais por meio da incorporao de novas tecnologias, ao beneficiamento e distribuio da produo. 1 So objetivos das reas de Desenvolvimento Agropecurio: I - Promover a gerao de emprego e renda na produo do pequeno agricultor; II - Dotar a rea de infra-estrutura bsica; III - Fomentar agregao de valor s atividades rurais IV - Melhorar a acessibilidade e facilitar o escoamento da produo; V - Promover a integrao a rea rural com a rea urbana; VI - Preservar o meio ambiente. Art. 39 As reas de Desenvolvimento Turstico so destinadas ao incentivo de instalao de atividades voltadas ao turismo, dotando de infra-estrutura os potenciais tursticos do municpio. 1 So objetivos das reas de Desenvolvimento Turstico:

I - Dotar os potenciais tursticos com infra-estrutura; II - Fortalecer o turismo dentre as demais atividades econmicas existentes no municpio; III - Ampliar e valorizar o acervo ambiental, cultural e histrico local; IV - Articular o turismo rural com a atividade agropecuria com vistas ao desenvolvimento recproco. SUBSEO III DAS ZONAS Art. 40 As reas ficam subdivididas nas Zonas: I - ZMD - Zona Mista Diversificada; II - ZIM - Zona de Interesse Misto; III - ZCH - Zona de Central Histrica; IV - ZMC1 - Zona Mista Central 1; V - ZMC 2 - Zona Mista Central 2; VI - ZCC - Zona de Corredor Comercial; VII - ZII - Zona de Interesse Industrial; VIII - ZEC - Zona de Engordamento Costeiro; IX - ZIN 1 - Zona de Interesse Nutico 1; X - ZIN 2 - Zona de Interesse Nutico 2; XI - ZIN 3 - Zona de Interesse Nutico 3; XII - ZIR 1 - Zona de Interesse Residencial 1; XIII - ZIR 2 - Zona de Interesse Residencial 2; XIV - ZIR 3 - Zona de Interesse Residencial 3; XV - ZIR 4 - Zona de Interesse Residencial 4; XVI - ZEIS 1 - Zona de Especial Interesse Social Consolidada; XVII - ZEIS 2 - Zona de Especial Interesse Social Criada; XVIII - ZPP - Zona de Preservao Permanente; XIX - ZPA - Zona de Proteo Ambiental; XX - ZRU - Zona Recreacional Urbana;

XXI - ZPO - Zona de Proteo da Orla; XXII - ZUL - Zona de Uso Limitado. 1 Os permetros das zonas esto definidos no Mapa de Zoneamento - Anexo II, parte integrante desta Lei. 2 As zonas so limitadas por limite do permetro urbano, rios, vias e por divisa de lotes. 3 O regime urbanstico para os lotes de ambos os lados das vias que limitam zonas diferentes, sero os da zona de parmetro urbanstico menos restritivo. 4 Para efeito do pargrafo anterior, a profundidade considerada no ser superior profundidade mdia dos lotes da zona. Art. 41 As Zonas Mistas tem por objetivo concentrar predominantemente atividades comerciais e de prestao de servios estimulando a implantao de diferentes tipos de comrcio e servios mais pesados que necessitem de locais de fcil acesso. Pargrafo nico - As Zonas Mistas subdividem-se em: I - ZMD - Zona Mista Diversificada; II - ZIM - Zona de Interesse Misto. Art. 42 As Zonas Centrais tem por objetivo incentivar a instalaes de atividades comerciais e de prestao de servio, predominantemente, compatibilizando com a infra-estrutura existente, oportunizando maior adensamento. Pargrafo nico - As Zonas Centrais subdividem-se em: I - ZCH - Zona de Centro Histrico; II - ZMC1 - Zona Mista Central 1; III - ZMC2 - Zona Mista Central 2; IV - ZCC - Zona de Corredor Comercial. Art. 43 A Zona de Interesse Industrial - ZII tem por objetivo estabelecer normas para a instalao de indstrias, que pelo seu porte e grau de poluio so incompatveis com as atividades predominantes nas demais zonas. Art. 44 A Zona de Engordamento Costeiro - ZEC tem por objetivo ordenar o plano de Engordamento da Praia do Joo Rosa com implantao de infra-estrutura de apoio turstico nutico, compatibilizando-os com a Legislao Federal e Estadual existente, criando espaos de lazer junto a rea de marina, devendo ser complementadas por interveno estruturais que minimizem os riscos oriundos da ao das ondas e mars. Art. 45 A Zona de Interesse Nutico - ZIN tem por objetivo criar uma zona especial para o desenvolvimento de atividades voltadas ao transporte martimo, pesqueiro, de qualificao profissional, e desenvolvimento turstico conciliando o uso e ocupao do solo com as diretrizes da Conservao Ambiental, legislao Estadual e Federal. Pargrafo nico - As Zonas de Interesse Nutico subdividem-se em: I - ZIN 1 - Zona de Interesse Nutico 1;

II - ZIN 2 - Zona de Interesse Nutico 2; III - ZIN 3 - Zona de Interesse Nutico 3. Art. 46 As Zonas Residenciais tem por objetivo destinar prioritariamente a instalao de residncias, visando um adensamento baseado no dimensionamento das redes de infra-estrutura urbana, sistema virio e configurao da paisagem. Pargrafo nico - As Zonas Residenciais subdividem-se em: I - ZIR 1 - Zona de Interesse Residencial 1; II - ZIR 2 - Zona de Interesse Residencial 2; III - ZIR 3 - Zona de Interesse Residencial 3; IV - ZIR 4 - Zona de Interesse Residencial 4. Art. 47 As Zonas de Especial Interesse Social tem por objetivo destinar prioritariamente a produo de habitaes de interesse social e ampliao de equipamentos urbanos beneficiando a populao de baixa renda. 1 As Zonas de Especial Interesse Social, subdividem-se em: I - ZEIS 1 - Zona de Especial Interesse Social Consolidada; II - ZEIS 2 - Zona de Especial Interesse Social Criada. 2 O plano de urbanizao das ZEIS1 ser estabelecido por Decreto municipal e dever conter: I - Diretrizes, ndices e parmetros urbansticos para o parcelamento, uso e ocupao do solo e instalao de infra-estrutura urbana; II - Diagnstico das ZEIS 1 que contenha no mnimo: a) Anlise fsico-ambiental; b) Anlise urbanstica e fundiria; c) Caracterizao socioeconmica da populao residente; III - Os projetos e as intervenes urbansticas necessrias a recuperao da rea; IV - Medidas para promover a qualificao ambiental; V - Instrumentos aplicveis a regularizao fundiria; VI - Condies para desmembramento ou remembramento dos lotes; VII - Forma de participao da populao na implementao e gesto das intervenes previstas; VIII - Fontes de recursos para implementao das intervenes; IX - Adequao s disposies estabelecidas neste Plano Diretor; X - Plano de ao social;

XI - Plano de priorizao de atendimento populao que ocupa reas de risco para a vida ou a sade, insalubres e de preservao ambiental. 3 Novos permetros das ZEIS 2 podero ser delimitadas por Leis municipais, alm dos estabelecidos no Mapa de Zoneamento - Anexo II, parte integrante desta Lei, desde que aprovados pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal, que devero seguir os seguintes critrios: I - Terrenos no edificados ou subutilizados; II - Imveis subutilizados ou no utilizados; III - Proximidade s ZEIS 1. Art. 48 As Zonas de Proteo Ambiental tem por objetivo qualificar o territrio do Municpio de Biguau atravs da valorizao do seu Patrimnio Ambiental, promovendo a preservao e conservao do potencial ambiental em consonncia com a Legislao Federal e Estadual. Pargrafo nico - As Zonas de Proteo Ambiental subdividem-se em: I - ZPP - Zona de Preservao Permanente; II - ZPA - Zona de Proteo Ambiental; III - ZRU - Zona Recreacional Urbana; IV - ZPO - Zona de Proteo da Orla; V - ZUL - Zona de Uso Limitado. Art. 49 As Zonas de Preservao Permanente - ZPP tem por objetivo preservar as pores do territrio definidas na Lei Federal n 4771/65 (Cdigo Florestal) e suas alteraes, sendo proibido qualquer uso, salvo a execuo de obras, atividades ou projetos de utilidade pblica ou de interesse social, com prvia autorizao de rgo ambiental, aps realizao de estudos ambientais pertinentes e consulta ao Conselho de Desenvolvimento Municipal. Pargrafo nico - So consideradas Zonas de Preservao Permanente as reas com declividade acima de 100% e acima da cota 100, topo de morros, margens dos rios, crregos, nascentes e mangues. Art. 50 As Zonas de Proteo Ambiental - ZPA tem por objetivo restringir o uso do solo devido s suas caractersticas e vulnerabilidade aos fenmenos naturais, e devido sua declividade estar entre 30% e 100%, no sendo permitido seu parcelamento para fins urbanos. Art. 51 As Zonas Recreacionais Urbanas - ZRU tem por objetivo instalar parques municipais para preservar rea de interesse ambiental, evitando ocupaes inadequadas dotando o municpio de reas pblicas de turismo e lazer. Art. 52 A Zona de Proteo da Orla - ZPO tem por objetivo proteger a orla atravs de uma faixa de 33m da preamar, salvaguardando suas caractersticas naturais em consonncia com a Legislao Federal e Estadual. Art. 53 A Zona de Uso Limitado - ZUL tem por objetivo restringir o uso devido sua vulnerabilidade ambiental, no permitindo alta densidade, devendo a mesma manter uma taxa de 25% de rea verde, nos fundos do lote.

SUBSEO IV DAS MICROZONAS Art. 54 As Zonas ficam subdivididas nas Microzonas: I - MI - Microzona Institucional; II - MP - Microzona de Conservao do Patrimnio Histrico; III - MM - Microzona Mista. Pargrafo nico - Os permetros das Microzonas esto definidos no Mapa de Zoneamento - Anexo II, parte integrante desta Lei. Art. 55 A Microzona Institucional - MI tem por objetivo definir rea de uso especfico para o cemitrio e usos afins, dotando a Microzona de infra-estrutura necessria para a ampliao do cemitrio. Art. 56 A Microzona de Conservao do Patrimnio Histrico - MP tem por objetivo preservar reas por Legislaes Especificas que integram o Patrimnio Histrico-Cultural tombada por legislao especfica. Art. 57 A Microzona Mista - MM tem por objetivo estabelecer normas para instalaes de indstrias, fbricas, garagens e oficinas de pequeno porte tidas como caseiras, compatveis com todas as funes urbanas que no necessitam de edificaes industriais prprias, podendo ser utilizadas edificaes de uso misto, no devendo causar problemas de trnsito ao entorno. SEO III DAS REAS DE RECREAO E ESTACIONAMENTO Art. 58 Em todo o edifcio ou conjunto residencial com quatro ou mais unidades ser exigida uma rea de recreao equipada, a qual dever obedecer os seguintes requisitos mnimos: I - Quota de 6 m (seis metros quadrados) por unidade de moradia, nunca menor que 40,00m, podendo ser subdividida em no mximo 02 reas; II - Localizao em rea isolada sobre os terraos, ou no trreo, desde que protegidas de ruas, locais de acesso a veculos e de estacionamento; III - Superfcie permevel - com areia ou grama de no mnimo de 12m, includa na quota do Inciso I. Art. 59 As reas mnimas destinadas ao estacionamento de veculos esto estabelecidas em funo do uso da Tabela I - Garagens / Estacionamentos - Anexo IV, parte integrante a esta Lei. Art. 60 A fim de garantir o estacionamento dos veculos particulares fora das vias pblicas, sero exigidas vagas de estacionamento em garagens, abrigos ou reas descobertas, de conformidade com a Tabela I Garagens / Estacionamentos - Anexo IV parte integrante desta Lei, observado o disposto no Cdigo de Obras do Municpio. 1 As vagas devem possuir dimenses mnimas de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) x 5,00m (cinco metros), devidamente demonstrados no projeto, livres de colunas ou qualquer outro obstculo, ou equivalente a 25,00m2 (vinte e cinco metros quadrados) por vaga, incluindo rea necessria manobra. 2 Nas garagens ou estacionamentos de usos coletivos, ser admitido que as vagas sejam vinculadas entre

si, quando se tratar das vagas da mesma unidade. 3 O nmero de vagas para o uso de atividades no especificadas na Tabela I - Garagens / Estacionamentos - Anexo IV, ser calculado por analogia. 4 Devero ser demarcados os acessos por meio de rebaixo de meio fio, admitindo-se, no mximo 2 (dois) acessos, entrada e sada, com no mnimo 3,00m (trs metros) de largura cada um. 5 Os espaos destinados aos estacionamentos e ptios de carga e descarga, devero estar situados totalmente dentro dos limites do lote. Art. 61 Os espaos destinados garagem ou estacionamento no podero sofrer modificaes de uso. Art. 62 No clculo do nmero mnimo de vagas de estacionamento, devero ser reservadas vagas para deficientes fsicos, localizadas prximo das entradas dos edifcios destinados aos usos comerciais e de servios pblicos, com largura mnima de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) e comprimento de 5,00m (cinco metros), nas seguintes propores: I - At 25 vagas: 1 vaga; II - De 25 a 50 vagas: 2 vagas; III - De 51 a 75 vagas: 3 vagas; IV - De 76 a 100 vagas: 4 vagas; V - De 101 a 150 vagas: 5 vagas; VI - De 151 a 200 vagas: 6 vagas; VII - De 201 a 300 vagas: 7 vagas; VIII - Mais de 300 vagas: 8 vagas e mais uma para cada 100 (cem) vagas ou frao. Art. 63 Para as edificaes j existentes at a data de aprovao desta Lei, que forem objeto de obras de reforma, sem ampliao da rea construda, mesmo com mudana de uso no ser exigido o provimento de vagas do estacionamento, devendo permanecer as vagas de garagem pr-existentes. 1 Para fins de aplicao do disposto no artigo anterior, no se aplica para os usos: Uso 5B (Comrcio Varegista e Prestao de Servio 2), Uso 6 (Comrcio Atacadista), Uso 7(Comrcio e Servios Especiais) e especificamente para bancos. 2 As edificaes de que trata o caput deste artigo, que receberem obras de ampliao da rea construda, ser exigido o provimento de vagas de estacionamento, calculado sobre a rea acrescida, na proporo estabelecida na Tabela I - Garagens / Estacionamentos - Anexo IV, parte integrante desta Lei. 3 As vagas de estacionamento de que trata o pargrafo anterior, poder localizar-se em outro imvel, a uma distncia mxima de 100,00m (cem metros), desde que vinculada edificao, por intermdio de averbao na escritura pblica anterior ao registro da ampliao. SEO IV DAS CLASSIFICAES E RELAO DOS USOS DO SOLO

Art. 64 Ficam assim classificados e relacionados os usos da sede do Municpio de Biguau, quanto as atividades: I - USO 1 - RESIDNCIAS UNIFAMILIARES II - USO 2 - RESIDNCIAS MULTIFAMILIARES III - USO 3 - CONJUNTOS HABITACIONAIS DE BAIXA RENDA IV - USO 4 - COMRCIO VICINAL a) Mini Mercados at 200m; b) Feiras-Livres; c) Banca de revista/ Jornal; d) Padarias; e) Farmcias; f) Aviamentos; g) Sapatarias; h) Bares / Lanchonetes / Sorveterias; i) Escritrios Profissionais; j) Salo de Beleza; k) Atelis Profissionais; l) Quitanda; m) Aougue; n) Mercearia; o) Peixaria e similares. V - USO 5. A - COMRCIO VAREJISTA E PRESTAO DE SERVIOS 1 a) Lojas / Butiques; b) Vidraarias; c) Confeitarias; d) Academias; e) Auto Peas; f) Lotricas / Jogos Eletrnicos / Lan House; g) Floriculturas; h) Bancos; i) pticas / Joalherias; j) Restaurantes; k) Escritrios; l) Imobiliria; m) Reparo de Eletrodomsticos; n) Vdeos Locadoras; o) Representaes Comerciais; p) Centro de Treinamento de Condutores; q) Estacionamentos; r) Comrcio Varejista de Extintores; s) Comrcio Varejista de Gs GLP; t) Livraria. VI - USO 5. B - COMRCIO VAREJISTA E PRESTAO DE SERVIOS 2 a) Lojas de Departamentos; b) Supermercados;

c) Centros Comerciais; d) Lojas de Material de Construo; e) Construtoras; f) Distribuidora de Peas; g) Shopping Centers. VII - USO 6 - COMRCIO ATACADISTA a) Deposito de Materiais de Construo e Ferragens; b) Armazns gerais de estocagem; c) Distribuidoras; d) Depsito de Aparas de Papel; e) Armazm de GLP; f) Depsito de Plsticos. VIII - USO 7 - COMRCIO E SERVIOS ESPECIAIS a) Postos de Servios Pesados; b) Depsitos Pesados/ Sucatas; c) Transportadoras; d) Oficinas de Mquinas Pesadas; e) Revenda de Caminhes e Mquinas Pesadas; f) Guinchos; g) Terminal Rodovirio; h) Prdios de Garagens; i) Garagens de Empresa de nibus. I X - USO 8 - PARA VECULOS a) Postos de Servios Leves (Abastecimentos, Lubrificao, Borracharia e Lavao); b) Oficina Mecnica; c) Chapeao e Pintura; d) Retfica de Automveis / Motores. X - USO 9 - COMRCIO DE VECULOS LEVES a) Agncia de Automveis; b) Revenda de Automveis; c) Agncia de Motocicletas; d) Revenda de Motocicletas. XI - USO 10 - EDUCACIONAL a) Creche; b) Estabelecimento de Ensino (1 / 2 e 3 Graus e Especficos); c) Centros Comunitrios. XII - USO 11 - INSTITUCIONAL a) Sede de rgos Pblicos e Autarquias; b) Correios; c) Telecomunicaes; d) Frum de Justia. XIII - USO 12. A - INSTITUCIONAIS ESPECIAIS 1

a) Quartis; b) Bombeiros; c) Delegacias. XIV - USO 12.B - INSTITUCIONAIS ESPECIAIS 2 a) Cemitrio; b) Capela Morturia. XV - USO 13 - SADE / ASSISTNCIA SOCIAL a) Asilos; b) Hospitais; c) Casas de Sade; d) Postos Assistenciais / Unidades Sanitrias; e) Clnicas; f) Abrigos/Albergues. XVI - USO 14 - RELIGIOSOS a) Templos; b) Igreja; c) Sales Paroquiais. XVII - USO 15 - RECREAO E LAZER a) Clubes; b) Museus; c) Teatro; d) Cinema; e) Auditrios. XVIII - USO 16.A - RECREAO E LAZER ESPECIAL 1 a) Ginsios; b) Pequenas Feiras (Eventuais); c) Parques Ambientais; d) Praas e reas de Lazer. XIX - USO 16.B - RECREAO E LAZER ESPECIAL 2 a) Camping; b) Parques de Diverso; c) Circos; d) Associaes de Funcionrios (Sede Campestre); e) Parques de Exposies e Feiras de Evento. XX - USO 17 - ATIVIDADES NOTURNAS a) Boates; b) Discotecas; c) Danceterias; d) Casas de Espetculos; e) Sales de Baile e Similares.

XXI - USO 18 - HOTIS E POUSADAS XXII - USO 19 - MOTIS XXIII - USO 20 - COMRCIO PERIGOSO a) Produtos Txicos e Qumicos; b) Explosivos. XXIV - USO 21 - NUTICOS a) Atracadouros; b) Molhes; c) Trapiches; d) Marinas; e) Portos de Lazer; f) Portos de Pesca Artesanal; g) Vila de Pescadores; h) Terminais Pesqueiros; i) Terminais Martimos; j) Estaleiros; k) Escola do Mar; l) Fazenda de Cultivo de Moluscos. XXV - USO 22 - ATIVIDADES DE NVEL DE INCMODO 1 a) Indstria de materiais eltricos e de comunicaes com exceo de pilhas, baterias e acumuladores; b) Fabricao de artigos de madeiras para uso residencial, comercial ou industrial; c) Fabricao de artefatos de papel ou papelo no associados a produo de papel ou papelo; d) Fabricao de artefatos de couro e peles, calados em geral; e) Indstrias de artigos do vesturio, artefatos de tecidos e acessrios do vesturios; f) Fabricao de massas alimentcias, doces em geral, balas, biscoitos e produtos de padaria; g) Indstrias Editoriais e Grficas; h) Fabricao de Produtos de Perfumaria; i) Fabricao de Velas; j) Vidraaria. XXVI - USO 23 - ATIVIDADES DE NVEL DE INCMODO 2 a) Todas as atividades de extrao de produtos vegetais; b) Fabricao de peas, ornamentais e ou estruturais de cimento, gesso e /ou amianto; c) Fabricao de mquinas de artigos de metal com tratamento qumico superficial e/ou pintura por asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao; d) Fabricao de mquinas com tratamento galvanotcnico ou fundio; e) Desdobramentos de madeiras, inclusive serraria; f) Fabricao de madeira aglomerada ou prensada; g) Fabricao de artigos de borracha em geral; h) Fiao ou tecelagem; i) Beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao de produtos alimentares; j) Usina de produo de concreto; k) Indstrias que produzem artigos de material plstico, exceto fabricao de resinas plsticas, fibras artificiais e matrias plsticas; l) Fabricao de mveis e artigos de mobilirio; m) Aparelhamento de pedras para construo e execuo de trabalhos em mrmore, granito e outras pedras;

n) Fabricao de artigos de metal, sem tratamento qumico superficial e / ou galvanotcnico e / ou pintura de asperso e / ou aplicao de verniz e / ou esmaltao; o) Fabricao de mquina sem tratamento galvanotcnico e fundio; p) Fabricao de cerveja, chopes, maltes e bebidas; q) Ferro Velho; r) Jato de Areia. XXVII - USO 24 - ATIVIDADES DE NVEL DE INCMODO 3 a) Fabricao de Papel e Pasta Mecnica; b) Fabricao de Carvo Vegetal; c) Fabricao de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido; d) Secagem e salga de couros e pelas; e) Produo de fundidos ou forjados de ferro e ao com tratamento superficial e/ou galvanotcnico; f) Metalrgica dos metais no ferrosos em forma primria; g) Produo de formas, moldes e peas de metais no ferrosos, com fuso e tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico; h) Fabricao de Celulose; i) Curtimento e outras preparaes de couros ou peles; j) Fabricao de raes balanceadas e de alimentos preparados para animais; k) Britamento de pedra / extrao mineral; l) Abate e industrializao de produtos animais; m) Fabricao de Baterias; n) Frigorficos e Laticnios. SEO V DOS RECUOS E AFASTAMENTOS Art. 65 Os recuos frontais e afastamentos laterais e de fundos mnimos de cada edificao, com relao ao alinhamento predial e s divisas laterais e de fundos, sero sempre tomadas perpendicularmente em relao s mesmas, a partir do ponto mais avanado da edificao. Art. 66 Os espaos livres, definidos como recuos e afastamentos no so edificveis, devendo ser tratados como reas verdes em pelo menos 20% (vinte por cento) da respectiva rea, ressalvando-se o direito realizao das seguintes obras: I - Muros de arrimo e de vedao dos terrenos, tapumes, cercas divisrias, escadarias e rampas de acesso, necessrias em funo da declividade natural do terreno; II - Garagem ou estacionamento com capacidade mxima para dois veculos no afastamento frontal das edificaes residenciais, quando implantadas em terrenos que no permitam a execuo de rampas de acesso no afastamento frontal com declividade de at 30% (trinta por cento) devendo, entretanto, resultar encravada em no mnimo 2/3 (dois teros) de seu volume e a sua cobertura dever ser constituda por terrao plano, vedada qualquer edificao sobre a mesma; III - Varandas ou coberturas para abrigos, no recuo de fundos e/ou num dos afastamentos laterais, vedado porm, o seu fechamento frontal, podendo a cobertura ser utilizada como terrao, vedado qualquer edificao sobre a mesma; IV - Central de gs, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros; V - Edcula ocupando os recuos laterais e de fundos, desde que igual ou menos que 50,00m (cinqenta metros quadrados);

VI - O recuo frontal dever ser usado como ajardinamento, permitindo-se a impermeabilizao do solo apenas nos acessos ao prdio, obedecendo as taxas de permeabilidade respectivas a cada zona, conforme Tabela II - Uso e Ocupao do Solo - Anexo V, parte integrante desta Lei. VII - Poos de elevadores e vos de escadarias, ocupando apenas parte de um dos afastamentos laterais; VIII - Sacadas desde que no vinculadas rea de servio, podero avanar at 50% (cinqenta por cento), sobre os recuos, porm nunca distar menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da(s) divisa(s). IX - Nas divisas de lotes, no so permitidos o uso de elementos vazados e tijolos de vidro para fins de ventilao e iluminao; X - Os terrenos de esquinas so considerados com 02 frentes, devendo, portanto, respeitar os recuos pertinentes a ambas as ruas; XI - Lojas e sobrelojas/mezaninos contaro como um nico pavimento desde que, a rea construda da sobreloja/mezanino possua no mximo 50% da rea da loja; XII - Os recuos frontais, laterais e fundos devero obedecer as metragens estabelecidas na Tabela II - Uso e Ocupao do Solo - Anexo V, parte integrante desta Lei; XIII - Na ampliao de edificaes, quando respeitada as mesmas caractersticas arquitetnicas e uso, poder ser mantido o mesmo alinhamento da edificao existente. Art. 67 Nos terrenos de esquina devero ser respeitados os recuos frontais, de acordo com a Tabela II - Uso e Ocupao do Solo - Anexo V, parte integrante desta Lei, em todas as testadas. SEO VI DOS ALVARS Art. 68 Nos casos de edificaes irregulares, antigas ou no, sua regularizao se far mediante a apresentao de documentos exigidos pelos rgos federais, estaduais competentes, documento de posse do imvel, projeto arquitetnico e hidrossantrio da edificao e Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART de profissional habilitado. I - O setor competente da Municipalidade emitir parecer favorvel ou no regularizao da edificao com base nos projetos e laudos tcnicos apresentados; II - No caso do parecer no ser favorvel regularizao, a Municipalidade exigir as adequaes necessrias, as quais devero ser executadas e vistoriadas para a emisso do habite-se. Art. 69 Para as edificaes que contrariam as disposies desta Lei, ser estabelecido um prazo para sua regularizao ou adequao. 1 Cabe Prefeitura, dentro do prazo de um ano, os procedimentos para regularizar o exposto neste artigo; 2 Ser proibida a ampliao nas edificaes cujos usos contrariem as disposies desta Lei. 3 A concesso de alvar para construir ou ampliar obra residencial, comercial, de prestao de servio ou industrial, somente poder ocorrer com observncia das normas de uso e ocupao do solo urbano estabelecidos na Tabela II - Uso e Ocupao do Solo, Anexo V, parte integrante desta Lei.

Art. 70 Os alvars de construo expedidos anteriormente a esta Lei sero respeitados enquanto vigerem, desde que a construo tenha sido iniciada ou se inicie no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a partir da data de publicao desta Lei. Pargrafo nico - Uma construo considerada iniciada se as fundaes e baldrames estiverem concludos. Art. 71 Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de prestao de servio ou industrial, somente sero concedidos desde que observadas as normas estabelecidas nesta Lei, quanto ao uso do solo previsto para cada zona. Art. 72 Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de prestao de servio ou industrial, sero concedidos sempre a ttulo precrio. Pargrafo nico - Os alvars a que se refere o presente artigo, podero ser cassados desde que o uso demonstre reais inconvenientes, contrariando as disposies desta Lei, ou demais Leis pertinentes, sem direito a nenhuma espcie de indenizao por parte do Municpio. Art. 73 A transferncia de local ou mudana de ramo de atividade comercial, de prestao de servio ou industrial, j em funcionamento, poder ser autorizada se no contrariar as disposies desta Lei. Pargrafo nico - Para as mudanas de ramo, podero ser dispensadas, desde que plenamente justificada, as vagas de garagem/estacionamento. Art. 74 A permisso para a localizao de qualquer atividade considerada como perigosa, nociva ou incmoda, depender da aprovao do projeto completo, se for o caso, pelos rgos competentes da Unio, do Estado e do Municpio, alm das exigncias especficas de cada caso, podendo ser aplicado o instituto legal da Outorga Onerosa do Direito de Construir e de alterao de uso, conforme Lei Municipal. Pargrafo nico - So consideradas perigosas, nocivas e incmodas aquelas atividades que por sua natureza: I - Ponham em risco pessoas e propriedades circunvizinhas; II - Possam poluir o solo, o ar e os cursos d`gua; III - Possam dar origem a exploso, incndio e trepidao; IV - Produzam gases, poeiras e detritos; V - Impliquem na manipulao de matrias-primas, processos e ingredientes txicos; VI - Produzam rudos e conturbem o trfego local. Art. 75 Toda a atividade considerada de grande porte, ser exigido Estudo de Impacto de Vizinhana e depender de aprovao do Conselho de Desenvolvimento Municipal para a sua localizao. Pargrafo nico - atribuio do Conselho de Desenvolvimento Municipal, estabelecer, por resoluo, quanto ao Porte - Pequeno, Mdio ou Grande, as atividades comerciais, prestao de servios ou industriais. CAPTULO II DO PROGRAMA DE PARCELAMENTO DO SOLO SEO I DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 76 As normas de parcelamento do solo prevista nesta Lei so de cumprimento obrigatrio por todos os proprietrios de imveis, sejam estes pessoas de direito pblico ou de direito privado, sem prejuzo da observncia Legislao superior vigente que regule a matria, seja em mbito federal ou estadual, em especial a Lei Federal N 6766/79 com alteraes dadas pela Lei Federal 9785/99, e Lei Estadual 6063/82 e suas alteraes, bem como as demais normas que as substiturem ou complementarem. 1 A execuo de qualquer parcelamento do solo para fins urbanos, no mbito do Municpio, depende de aprovao pelo Poder Pblico. 2 As normas de parcelamento do solo estaro submetidas regulamentao prpria nos casos de regularizao de parcelamentos clandestinos ou irregulares implantados no Municpio, bem como nos casos de empreendimentos de habitao de interesse social com interveno do Poder Pblico Municipal. 3 Para os efeitos desta Lei, considera-se: a) Loteamento - a subdiviso de uma gleba urbana em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos, ou prolongamento, modificao, ou ampliao das vias existentes; b) Desmembramento - a subdiviso de uma gleba urbana em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, sem abertura de novas vias ou logradouros pblicos, nem prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes; c) Remembramento - a juno de dois ou mais lotes para formarem apenas um imvel, respeitadas as dimenses mnimas previstas nesta Lei. 4 Os loteamentos e desmembramentos somente sero admitidos se deles resultarem lotes edificveis, de acordo com o estabelecido na Tabela II - Uso e Ocupao do Solo, Anexo V, parte integrante desta Lei. Art. 77 Os Parcelamentos para fins urbanos s podero ser aprovados e executados se localizados na Macrozona Urbana Consolidada, Macrozona de Qualificao Urbana e Macrozona de Expanso Urbana, de acordo com os Limites e Parmetros fixado na Tabela II - Uso e Ocupao do Solo - Anexo V, e no Mapa de Zoneamento, constante no Anexo II da presente Lei. 1 So considerados para fins urbanos os parcelamentos residenciais para outros fins que no compreendam a explorao agropecuria ou extrativista. 2 Na zona rural, s ser admitido o parcelamento com a prvia anuncia da Prefeitura Municipal e aprovao do Incra (Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria) ou dos rgos Estadual e Federal de controle do Meio Ambiente, conforme Legislao vigente. Art. 78 Os Loteamentos sero divididos em trs categorias: I - Loteamentos Convencionais; II - Loteamentos Populares; III - Loteamentos de Interesse Social. 1 Loteamentos Convencionais so aqueles em que se exige a implantao de infraestrutura bsica. 2 Loteamentos Populares so aqueles em que se exige a implantao da infra-estrutura mnima e so feitas exigncias menores no tamanho dos lotes, visando o barateamento do custo da terra para classes menos favorecidas. 3 Loteamentos de Interesse Social so aqueles executados pelo Poder Pblico ou com promoo a ele

vinculada, que dever providenciar a implantao da infra-estrutura mnima, com o fim de resolver problemas de assentamento de populaes de baixa renda. 4 Os Loteamentos de Interesse Social e os Loteamentos Populares s podero ser realizados nas reas Especiais de Interesse Social. 5 Os Loteamentos Populares e os Loteamentos de Interesse Social no podero ser objeto de projetos de remembramento. 6 Lei Municipal especfica tratar da concesso de incentivos fiscais ao empreendedor que prover o Loteamento Popular com infra-estrutura bsica. Art. 79 Para fins de parcelamento nas reas com declividade entre 20% e 30%, assim como em terrenos com condies hidrolgicas complexas e declividade de 0% a 5%, ou terrenos que apresentem risco geolgico, ser exigido Laudo Geotcnico acompanhado da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART. Art. 80 No ser permitido o parcelamento do solo: I - Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as medidas saneadoras e assegurado o escoamento das guas; II - Nas nascentes, mesmo os chamados "olhos d`gua", seja qual for a sua situao topogrfica; III - Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que tenham sido previamente saneados; IV - Nas partes do terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento); V - Em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao, podendo a Prefeitura Municipal exigir laudo tcnico e sondagem sempre que achar necessrio; VI - Em terrenos situados em fundos de vale essenciais para o escoamento das guas e abastecimento pblico, a critrio do rgo estadual competente e a anuncia da Prefeitura Municipal; VII - Em terrenos situados em reas consideradas reservas florestais e ecolgicas, de acordo com a Legislao pertinente; VIII - Em terrenos onde exista degradao da qualidade ambiental, at sua correo; IX - Em faixa de 15,00m (quinze metros) para cada lado das redes de alta tenso, dos dutos, salvo maiores exigncias dos rgos competentes; X - Em terrenos onde for necessria a sua preservao para o sistema de controle da eroso urbana. XI - Em manguezais e suas reas de influncia; XII - Ilhas, costes, promontrios, tmbulos e faixas de praias; XIII - Terrenos de marinhas; XIV - Em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, especialmente das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, salvo se atendidas exigncias especificas dos rgos competentes; XV - Em imveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em desacordo com os padres

estabelecidos em lei; XVI - Em imveis que no possuam frente para logradouros pblicos oficiais. SEO II DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 81 Para efeito de aplicao das normas de parcelamento, so adotadas as seguintes definies: I - rea Total do Parcelamento: a rea que o loteamento, desmembramento ou remembramento abrange; II - rea de Domnio Pblico: a rea ocupada pelas vias de circulao, ruas, avenidas, praas, jardins, parques e bosques. Estas reas, em nenhum caso podero ter seu acesso restrito; III - rea Total de Lotes: a resultante da diferena entre a rea do parcelamento e a rea de domnio pblico; IV - Arruamento: o ato de abrir via ou logradouro destinado circulao ou utilizao pblica; V - Desmembramento: a subdiviso de reas em lotes com aproveitamento do sistema virio existente e registrado, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; VI - Equipamentos Comunitrios: so os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer, segurana e assistncia social; VII - Equipamentos Urbanos: so os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, esgoto, energia eltrica, coleta de gua pluvial, rede telefnica e gs canalizado; VIII - Faixa No Edificvel: rea do terreno onde no ser permitida qualquer construo; IX - Loteamento: a subdiviso de reas em lotes, com abertura e efetivao de novas vias de circulao, de logradouros pblicos, prolongamento ou modificao das vias existentes; X - Desmembramento: a subdiviso da rea em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, sem abertura, prolongamento ou modificao de vias existentes. XI - Remembramento: a fuso de lotes com aproveitamento do sistema virio existente; XII - Via de Circulao: a via destinada a circulao de veculos e pedestres. Art. 82 As normas de Parcelamento do Solo tm como objetivos: I - Orientar o projeto e a execuo de qualquer empreendimento que implique parcelamento do solo para fins urbanos; II - Prevenir a instalao ou expanso de assentamentos urbanos em reas inadequadas; III - Evitar a comercializao de lotes desprovidos de condies para o desempenho de atividades urbanas; IV - Assegurar a existncia de padres urbansticos e ambientais de interesse da comunidade, nos processos de parcelamento do solo para fins urbanos.

Art. 83 Para aprovao do Parcelamento do Solo, o Municpio exigir: I - Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV - para loteamento com 100 unidades ou mais, na forma definida no Captulo VI - Seo II da presente Lei; II - Estudo de Impacto Ambiental - EIA para todos os loteamentos com mais de 10.000 m (Dez mil metros quadrados), na forma definida na Legislao Estadual e Federal. Art. 84 Constituem reas pblicas em parcelamento do solo: I - reas destinadas ao sistema de circulao; II - reas destinadas implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; III - reas destinadas aos espaos livres de uso pblico, composto por reas verdes de lazer. Pargrafo nico - As reas pblicas devem obedecer ao traado e ao regime urbanstico estabelecidos neste Plano Diretor, e ser cedida ao Municpio, ao qual compete a escolha da conformao e localizao dessas reas por Instrumento pblico, sem qualquer nus, no ato da aprovao do Parcelamento do Solo. SEO III DOS REQUISITOS URBANSTICOS Art. 85 Os loteamentos devero atender os seguintes requisitos: I - S podero ser loteadas reas com acesso direto a via pblica em boas condies de trafegabilidade a critrio da Prefeitura Municipal; II - O proprietrio ceder a Prefeitura Municipal, sem nus para esta, uma percentagem de no mnimo 35% (trinta e cinco por cento) da rea lotear, que correspondem as reas destinadas sistemas de circulao, implantao de equipamento urbano e comunitrio, bem como espaos livres de uso pblico, salvo loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores que 1.000m (um mil metros quadrados) caso em que a percentagem poder ser reduzida, assim distribudas: a) 8% (oito por cento) para as reas comunitrias destinadas implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; b) 7% (sete por cento) para reas verdes de lazer e espaos livres de uso pblico, respeitando a proporo de 8m por habitante no mnimo, conforme dispositivos da Legislao Estadual; c) 20% (vinte por cento) destinado ao sistema de circulao. III - As vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas e harmonizar-se com a topografia local; IV - Todo o projeto de loteamento dever incorporar no seu traado virio os trechos que a Prefeitura Municipal indicar, para assegurar a continuidade do sistema virio geral da cidade; V - Os parcelamentos situados ao longo de rodovias e ferrovias Federais e Estaduais, devero conter ruas marginais paralelas a faixa de domnio das referidas estradas com largura mnima de 15,00m (quinze metros); VI - As reas mnimas dos lotes bem como as testadas, vlidas para lotes em novos loteamentos e para desmembramentos e remembramentos, so as estipuladas na Tabela II - Uso e Ocupao do Solo- Anexo V, parte integrante desta Lei;

VII - Os requisitos mnimos de acessibilidade s reas de uso pblico esto determinados no cdigo de obras do municpio. 1 A Prefeitura Municipal exigir para aprovao do loteamento a reserva de faixa no edificvel, quando conveniente e necessrio na frente, lado ou fundo do lote para rede de gua e esgoto e outros equipamentos urbanos; 2 Os lotes de esquina tero suas reas mnimas acrescidas em 20% (vinte por cento) em relao ao mnimo exigido para sua respectiva zona; 3 Nos desmembramentos dos quais resultem at 5 (cinco) lotes, fica o proprietrio isento da obrigao da cesso de reas pblicas ao Municpio. Art. 86 As reas verdes de lazer no podero, em hiptese alguma, ter alterado sua destinao, fins e objetivos originalmente estabelecidos. Pargrafo nico - As reas verdes de lazer devem estar localizadas, preferencialmente, junto s reas destinadas implantao de equipamentos urbanos e comunitrios. Art. 87 As reas de sustentabilidade ambiental definidas nesta Lei, localizadas no interior de glebas que sejam objeto de parcelamento, devero ser convenientemente delimitadas e asseguradas a sua destinao. Art. 88 No percentual de reas pblicas previsto no inciso II, do caput do Art. 85, podero ser computadas as reas de sustentabilidade ambiental existentes no interior da gleba at o limite mximo de 10% (dez por cento) do total de reas verdes de lazer, como reas verdes de lazer para o convvio social, desde que garantida a conservao ambiental. Art. 89 Nos loteamentos e terrenos situados na Orla Martima e nas margens dos rios de domnio martimo, no ser permitida a constituio de lotes numa faixa de 33,00m (trinta e trs metros), medidos horizontalmente da posio da linha de mar. 1 As faixas de que se trata este artigo podero ser computadas no percentual de reas verdes exigidas no inciso II do caput do Art. 85, obedecido o limite mximo de 10% (dez por cento) do total da reas verdes de lazer, como reas verdes de lazer para convvio social, desde que garantida a conservao ambiental. 2 Todo parcelamento localizado dentro do limite de 2.000m (dois mil metros) a partir da faixa definida no caput deste artigo depender de anlise prvia pela Fundao do Meio Ambiente de Santa Catarina FATMA, conforme legislao Estadual, ou outro rgo que porventura venha a substitu-la. Art. 90 As exigncias referentes a reas livres de uso pblico e a reas de uso institucional aplicam-se aos desmembramentos, quando estes tiverem por finalidade abrigar empreendimentos imobilirios, para fins residenciais ou mistos, gerando aumento de densidade populacional no previsto nos parmetros iniciais do loteamento. Art. 91 Antes da elaborao de qualquer projeto de parcelamento, o interessado dever solicitar que a Municipalidade fornea as diretrizes bsicas a serem obedecidas, de acordo com a Legislao Municipal, Estadual e Federal vigentes, apresentando para este fim, requerimento com os seguintes documentos: I - Consulta de viabilidade tcnica com as informaes fornecidas pela Municipalidade; II - Planta do permetro do terreno na escala mnima de 1:2000 na qual conste: a) Divisas da gleba a ser loteada; b) Orientao magntica ou verdadeira;

c) Levantamento topogrfico com curvas de nvel a cada metro, que dever abranger a totalidade do imvel mesmo que o requerente se disponha a parcelar apenas parte do mesmo; d) Localizao de guas correntes e dormentes, bosques, mananciais, construes, linhas de transmisso de energia, adutoras, rodovias e ferrovias, e demais obras ou instalaes existentes no local; e) No caso de loteamento, o tipo de uso predominante a que se destina; f) Indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, localizao dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias, com a respectiva distncia da rea a ser parcelada; g) Estudo preliminar do arruamento com indicao do gabarito. III - outras indicaes que possam interessar a orientao geral do parcelamento, a critrio da autoridade municipal competente. 1 O interessado dever apresentar todos os itens acima mencionados com 2 (duas) vias da planta do imvel, assinadas pelo proprietrio ou seu representante legal e por profissional habilitado registrado no CREA. 2 Sempre que se fizer necessrio, a critrio da Municipalidade, poder ser exigida a extenso do levantamento altimtrico ao longo do permetro do terreno, at o limite de 100,00m (cem metros), ou at o talvegue ou divisor de guas mais prximo. 3 O encaminhamento de projetos de parcelamento est condicionado viabilidade de abastecimento de gua potvel, podendo-se admitir neste caso: a) Laudo baseado em estudo feito pela Concessionria local de abastecimento de gua, constatando que a rea em referncia poder ser conectada ao sistema de abastecimento; b) Parecer favorvel da autoridade competente quanto a possibilidade de perfurao de poos artesianos ou sistema semelhante. Art. 92 O rgo Municipal responsvel, com base na documentao requisitada, fornecer as diretrizes bsicas, indicando na planta apresentada: I - As vias de circulao do Sistema Virio Bsico do municpio, de modo a permitir o enquadramento e entrosamento entre o sistema existente e o proposto; II - Localizao de escadarias (vias exclusivas para pedestres); III - Definio das reas non aedificandi e faixas sanitrias provenientes de rios, crregos e demais cursos d`gua que cortem a gleba, alm daquelas junto a linhas de transmisso de energia eltrica, ferrovias, rodovias e adutoras; IV - Faixas de escoamento de guas pluviais; V - reas com cobertura vegetal significativa, bem como aquelas destinadas a preservao permanente, conforme previsto em legislao especfica; VI - Localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e comunitrios, das reas livres de uso pblico e das reas verdes; VII - As zonas de uso predominante na rea, com indicao dos usos compatveis. Art. 93 O rgo Municipal responsvel se pronunciar sobre as diretrizes bsicas num prazo mximo de 20 (vinte) dias teis. Art. 94 O prazo mximo de validade das Diretrizes Bsicas para o parcelamento de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da sua expedio.

Art. 95 Na anlise dos projetos de parcelamento, o Municpio poder ouvir outros rgos Federais e Estaduais, na conformidade de suas competncias. Art. 96 Cumpridas as etapas da Seo I, Seo II e Seo III deste Captulo, o interessado elaborar o anteprojeto urbanstico do loteamento, submetendo-o anlise da Municipalidade, devendo apresentar: I - Consulta de viabilidade tcnica e diretrizes bsicas para o parcelamento, com todas as informaes fornecidas pela Municipalidade; II - Proposta preliminar de diviso e conformao de quadras e lotes, dimenses bsicas, arruamento, arranjos das reas comuns na escala mnima de 1:1000; III - Proposta de tratamento da cobertura vegetal na rea dos lotes, conteno de encostas, escoamento de guas e demais elementos tcnicos necessrios perfeita compreenso do anteprojeto. Pargrafo nico - Aps anlise do anteprojeto urbanstico, este ser devolvido ao interessado contendo indicaes de alteraes recomendadas, se for o caso, a fim de que seja elaborado o projeto definitivo. SEO IV DOS LOTEAMENTOS DE INTERESSE SOCIAL Art. 97 Nos loteamentos destinados a programas de urbanizao e regularizao fundiria, em reas ocupadas por populao de baixa renda ou assentamentos de interesse social, por iniciativa do Poder Pblico e com anuncia do Conselho de Desenvolvimento Municipal, admitem-se, concomitantemente, a ocupao e a construo das seguintes obras de infra-estrutura: I - Abertura de vias; II - Demarcao dos lotes; III - Instalao de rede de gua potvel; IV - Instalao de rede de energia eltrica e iluminao pblica; V - Saneamento bsico; VI - Pavimentao. 1 Os lotes resultantes do parcelamento para interesse social localizados na ZEIS1 - Zona de Especial Interesse Social Consolidada, devero ter testada mnima de 10m (dez metros) e rea mnima de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados) em terrenos com declividade mxima de 15% (quinze por cento). 2 Os lotes resultantes do parcelamento para interesse social localizados na ZEIS2 - Zona de Interesse Social Criada, devero ter testada mnima de 10m (dez metros) e rea mnima de 250m (duzentos e cinqenta metros quadrados) em terrenos com declividade mxima de 15% (quinze por cento). 3 Nos loteamentos de interesse social, as reas pblicas sero, no mnimo, de 35% (trinta e cinco por cento) do total da gleba, dos quais um mnimo de 7% (sete por cento) da rea total da gleba ser destinado especificamente as reas verdes de lazer e 5% (cinco por cento) a reas destinadas implantao de equipamentos urbanos e comunitrios. 4 As obras de infra-estrutura exigidas no caput deste artigo sero executadas pelo Poder Pblico no prazo

mximo de quatro anos, a contar do incio do empreendimento. SEO V DO PARCELAMENTO E DAS FAIXAS MARGINAIS DE PROTEO DA REDE DE DRENAGEM Art. 98 Para os efeitos de parcelamento do solo so considerados como reas no edificveis as faixas marginais dos recursos hdricos. 1 As faixas marginais dos recursos hdricos so faixas de terra necessrias proteo, defesa, conservao e operao de sistemas fluviais e lacustres, determinadas em projeo horizontal e considerados os nveis mximos de gua (NMA), de acordo com as determinaes dos rgos Federais e Estaduais competentes. 2 Nas faixas marginais dos recursos hdricos existentes na rea do loteamento, devem obrigatoriamente ser respeitados o afastamento mnimo previsto no Cdigo Florestal (Lei n 4771/65) e suas alteraes (Lei n 7803/89), assim como nas resolues do CONAMA 302/303/2002, ou outros que as venham a substituir. i Art. 99 As faixas marginais dos recursos hdricos so reas de preservao permanente, no edifcveis, cujas funes so: I - Preservar, conservar ou recuperar a mata ciliar; II - Assegurar uma rea que permita a variao livre dos nveis das guas, em sua elevao ordinria; III - Permitir livre acesso operao de mquinas para execuo de servios de dragagem, limpeza e outros servios necessrios a fim de melhorar o escoamento fluvial; IV - Permitir a contemplao da paisagem. Pargrafo nico - As larguras das faixas marginais, determinadas em lei, so larguras mnimas passveis de ampliao, tomando por base critrios tcnicos ambientais que indiquem a maior fragilidade ou maior valor ambiental dos recursos hdricos. Art. 100 Os imveis a serem loteados e que apresentarem cursos de gua de qualquer porte ou contiverem reas de fundo de vale e encostas, devero receber as diretrizes de arruamento vinculadas s faixas de proteo de que trata a presente Lei. 1 Dependendo da topografia, a Prefeitura Municipal poder exigir aterros ou outras solues de engenharia, com vistas a garantir segurana e qualidade ambiental, respeitadas sempre as faixas marginais dos recursos hdricos. 2 A critrio do rgo competente, sem prejuzo das demais competncias, poder o proprietrio do loteamento promover a execuo das canalizaes necessrias aos cursos de gua, obedecidos os projetos da Prefeitura Municipal. Art. 101 Nos parcelamentos realizados ao longo de cursos e reservatrios de gua, obrigatria a reserva, a partir dos nveis mximos de gua (NMA), de faixas no edificveis com largura mnima de 30,00 m (trinta metros) para cada lado. Art. 102 Sero consideradas, tambm, reas no edificveis, para os fins de parcelamento e uso do solo: I - reas de nascentes, ainda que intermitentes e nos chamados "olhos de gua", qualquer que seja a sua situao topogrfica, num raio mnimo de 50 (cinqenta) metros de largura;

II - reas ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios de gua naturais ou artificiais, num raio mnimo de 50,00 m (cinqenta metros); III - reas ao redor de poos de captao de gua subterrnea e locais de aproveitamento especfico de recursos hdricos para fins de consumo humano, num raio mnimo de 50 (cinqenta) metros de largura. Art. 103 Nos projetos de parcelamento do solo devero ser previstas as medidas de macro e micro-drenagem com vistas otimizao da drenagem hdrica e preveno de enchentes. Pargrafo nico - As medidas assinaladas no caput do presente artigo devem ter em conta que os elementos de drenagem devero obedecer aos seguintes requisitos essenciais: I - Apresentar largura mnima capaz de acomodar satisfatoriamente um canal aberto cuja seco transversal viabilize o escoamento das guas pluviais da bacia hidrogrfica a montante do ponto considerado; II - Para a determinao da seco de vazo, dever a bacia hidrogrfica ser interpretada como totalmente urbanizada e ocupada; III - Os elementos necessrios aos clculos de dimensionamento hidrulico, tais como das chuvas, coeficiente de escoamento, tempos de concentrao, coeficiente de distribuio das chuvas, tempos de ocorrncia, entre outros, sero definidos pelo rgo competente com base nos critrios tcnicos, levando sempre em considerao as condies mais crticas; IV - Devero ser implantadas pistas adjacentes s faixas marginais, destinadas ao trnsito de veculos e de pessoas, voltadas manuteno dos cursos d`gua, a critrio do rgo competente. Art. 104 Devem ser objeto de licenciamento ambiental: I - Quaisquer obras e empreendimentos que envolvam a microdrenagem, o uso, captao, retificao e alterao do sistema original da drenagem ou de macrodrenagem; II - A construo de travessias e de obras de saneamento, respeitadas as demais competncias e conforme o definido na Legislao do Municpio. SEO VI DAS VIAS DE CIRCULAO Art. 105 A abertura de qualquer via ou logradouro pblico dever obedecer s normas desta Lei e depender de aprovao prvia da Municipalidade. Art. 106 Qualquer gleba objeto de parcelamento para fins urbanos dever ter acesso por vias pblicas, conectando-a rede viria urbana. Pargrafo nico - O nus das obras necessrias para construo ou alargamento das vias de acesso referidas no caput deste artigo recairo sobre o parcelador interessado. Art. 107 As vias de circulao de qualquer loteamento devero: I - Obedecer a hierarquia definida no Mapa de Estruturao Urbana e Mobilidade - Anexo III e Gabarito do Sistema Virio - Anexo III A, parte integrantes desta Lei; II - Garantir a continuidade do traado das vias existentes nas adjacncias da gleba, conforme diretrizes

expedidas pelo Poder Pblico. Art. 108 As vias que integram o sistema virio do Municpio de Biguau, ficam assim classificadas funcionalmente de acordo com suas caractersticas: I - Arteriais; II - Coletoras; III - Locais. Pargrafo nico - Para loteamentos industriais, as vias devero ser no mnimo, coletoras, respeitando o estipulado no Gabarito do Sistema Virio - Anexo III A, parte integrante desta Lei. Art. 109 As vias a que se refere o artigo anterior devero respeitar as seguintes dimenses: I - Arterial - Subdividem-se em: a) com vala - no menos de 12,00m (doze metros) para cada lado da vala; b) sem vala - no menos de 20,00m ( vinte metros). II - Coletora - Subdividem-se em: a) Com vala - no menos de 9,50m (nove metros e cinqenta centmetros) para cada lado da vala; b) Sem vala - no menos de 15,00m (quinze metros). III - Local - No menos que 12,00 m (doze metros). Art. 110 As vias de circulao s podero terminar nas divisas da gleba a lotear, quando seu prolongamento estiver previsto na estrutura viria do Zoneamento e Uso e Ocupao do Solo, ou quando a juzo da Secretaria Municipal responsvel, interessar ao desenvolvimento urbano do Municpio. Pargrafo nico - Quando no houver previso de continuidade da estrutura viria pelo Zoneamento e Uso e Ocupao do Solo, esta dever terminar em praa de retorno. Art. 111 As vias de acesso sem sada s sero autorizadas se providas de praa de retorno com raio igual ou superior a largura da caixa de rua. Art. 112 Os loteamentos com testada para as rodovias BR-101 e SC-408, devero ter licena e acessos previamente concedidos e aprovados pelo rgo competente, sob pena de serem indeferidos. Pargrafo nico - Os acessos de que trata este artigo devero ser sinalizados, e terem tratamento paisagstico conforme normas estabelecidas pelo rgo competente da Municipalidade. Art. 113 Todas as vias de circulao a serem projetadas e construdas devem atender os seguintes requisitos: I - A inclinao longitudinal mxima permitida ser de 20% (vinte por cento) e a mnima no poder ser inferior a 1% (um por cento); II - A declividade transversal mxima permitida ser de 4% (quatro por cento) e a mnima de 2% (dois por cento) e esta dever ser do centro da caixa de rua para as extremidades, ou de uma extremidade da caixa para outra. 1 Nos movimentos de terra ocasionados pela implantao das vias, devero ser previstas obras e tratamentos de superfcie para conter a eroso.

 2 Nas reas onde houver necessidade da retirada da cobertura vegetal existente, devero ser projetadas obras de conteno de eroso. Art. 114 A largura da via que constituir prolongamento de outra j existente, ou constante de plano de loteamento j aprovado pela Municipalidade, no poder ser inferior a largura desta, ainda que pela funo e caractersticas possa ser considerada de categoria inferior. Art. 115 Nos cruzamentos das vias pblicas os dois alinhamentos devero ser concordados por um arco de crculo de 5,00 m (cinco metros) de raio mnimo. Art. 116 A identificao das vias e logradouros pblicos, antes de sua denominao oficial, s poder ser feita por meio de nmero e letras. Art. 117 Os passeios pblicos das vias tero largura mnima de 2,00m (dois metros) e pavimentao contnua e antiderrapante, garantindo a continuidade do traado. Art. 118 Quando da ocupao de terrenos lindeiros as vias do sistema virio, com previso de alargamento, dever ser observado o nvel do pavimento futuro da via para definio dos acessos da edificao, uma vez que estes no podero ter rampas ou escadas dentro da rea de alargamento da via. Art. 119 No meio-fio junto s esquinas devem-se construir rampas de acesso para pessoas portadoras de necessidades especiais, conforme disposto na norma NBR - 9050 e eventuais alteraes. Art. 120 A colocao de postes e caixas de passagem das vias com previso de alargamento devero ocorrer fora da rea de alargamento da via, sempre que vivel, ficando assim localizados dentro do passeio oficial previsto para esta via. SEO VII DAS QUADRAS E LOTES Art. 121 Na rea urbana, as quadras normais no podero ter comprimento superior a 250,00 m (duzentos e cinqenta metros), salvo quando para incorporar no traado do sistema virio existente, desde que no ultrapasse o dobro desta exigncia e determinado pela Secretaria Municipal responsvel. Pargrafo nico - Para as quadras que excederem comprimento de 250,00 m (duzentos e cinqenta metros), devero ser exigidas vias de pedestre. Art. 122 Para efeito desta lei, os parmetros para o dimensionamento dos lotes na rea urbana, sejam eles de propriedade pblica ou privada, devero observar o estabelecido na Tabela II - Uso e Ocupao do Solo Anexo V, da presente Lei. Art. 123 O lote mnimo para efeito de novas aprovaes de parcelamento no Municpio, de 360,00m (trezentos e sessenta metros quadrados) de rea, testada mnima de 12,00 m (doze metros). 1 Os parmetros de que trata este artigo podero ser alterados em casos de lotes com figura geomtrica de forma irregular, desde que possuam testada no inferior a 12,00 m (doze metros) e profundidade mdia de 16,00 m (dezesseis metros). 2 Os lotes de esquina tero no mnimo uma testada acrescida em 20% (vinte por cento) e sua rea mnima acrescida igualmente em 20% (vinte por cento) em relao ao mnimo exigido para a zona em que se localiza.

Art. 124 Em lotes legalizados anterior a esta Lei, com rea inferior ao estabelecido para cada zona, ser permitido o uso e ocupao do solo, devendo ser respeitados os ndices urbansticos estabelecidos na Tabela II - Uso e Ocupao do Solo - Anexo V, da presente Lei. Art. 125 Quando o loteamento se destinar urbanizao especfica ou edificao de conjuntos habitacionais de interesse social previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes, poder haver reduo das exigncias das normas tcnicas desta Lei Complementar, sendo que: I - O lote mnimo poder ter a rea reduzida para at 125,00 m (Cento e vinte e cinco metros quadrados) e testada mnima de 10,00m (dez metros); II - A localizao deste dever obedecer ao Mapa de Zoneamento - Anexo II desta Lei, bem como ser aprovado pela Secretaria Municipal responsvel. Art. 126 Para locao de equipamentos urbanos e servios pblicos ser permitido o parcelamento do solo com reas inferiores s fixadas por esta Lei, desde que com aprovao de uso pela Municipalidade. Art. 127 Nenhum lote ter como testada principal, vias de circulao exclusiva para pedestres. Pargrafo nico - Este artigo no se aplica as ruas existentes por ocasio da aprovao desta Lei, que venham a ser transformadas pelo Poder Pblico em vias exclusivas para pedestres. SEO VIII DA INFRA-ESTRUTURA Art. 128 Para os efeitos desta Lei, a infra-estrutura bsica ser composta por: I - Vias de circulao pavimentadas; II - Escoamento das guas pluviais; III - Rede para o abastecimento de gua potvel; IV - Solues para o esgotamento sanitrio; V - Energia eltrica pblica e domiciliar; VI - Iluminao pblica. Pargrafo nico - A soluo a que se refere o inciso IV deste artigo deve conectar-se rede de esgoto sanitrio nas reas onde esta estiver disponvel. Art. 129 Para os efeitos desta Lei, A infra-estrutura mnima ser composta por: I - Vias de circulao pavimentadas, com meio-fio e sarjeta; II - Escoamento das guas pluviais; III - Rede para o abastecimento de gua potvel; IV - Solues para o esgotamento sanitrio e para a energia eltrica domiciliar. Art. 130 Enquanto o parcelamento de solo estiver em fase de implantao da infraestrutura, ser dever e

responsabilidade do promotor do parcelamento do solo urbano a conservao das suas vias de circulao. SEO IX DO PROJETO DE LOTEAMENTO Art. 131 O Poder Pblico somente proceder a aprovao de projetos de loteamentos depois de cumpridas pelos interessados as seguintes etapas: I - Da consulta prvia; II - Requerimento de estudo preliminar; III - Anteprojeto; IV - Projeto definitivo. Art. 132 A prefeitura ter prazo de: I - Quinze dias teis para responder consulta prvia; II - Vinte dias teis para a execuo das diretrizes constantes no Art.91 III - Sessenta dias teis para anlise do anteprojeto; IV - Sessenta dias teis para aprovao do projeto definitivo. SUBSEO I DA CONSULTA PRVIA Art. 133 O interessado em elaborar projeto de loteamento dever solicitar Prefeitura Municipal, em consulta prvia, a viabilidade do mesmo e as diretrizes para uso do solo urbano e sistema virio, apresentando para este fim os seguintes elementos: I - Requerimento assinado pelo proprietrio da rea ou seu representante legal; II - Planta planialtimtrica da rea a ser loteada, em duas vias, na escala 1:500 (um por quinhentos) at 1:2000 (um por dois mil), dependendo do tamanho da rea, assinada pelo responsvel tcnico e pelo proprietrio ou seu representante, indicando: a) Divisas da propriedade perfeitamente definidas; b) Localizao dos cursos d`gua, reas sujeitas a inundao, bosques, rvores de grande porte e construes existentes; c) Arruamentos contguos a todo permetro, a localizao de vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias num raio de 1.000m (um mil metros) com as respectivas distncias da rea a ser loteada; d) Esquema do loteamento pretendido, onde dever constar a estrutura viria bsica e as dimenses mnimas dos lotes e quadras. III - O tipo de uso predominante a que o loteamento se destina; IV - Planta de Situao da rea a ser loteada, em duas vias, na escala 1:500 ( um por quinhentos) at 1:2000

(um por dois mil), com indicao do norte magntico, da rea total e dimenses dos terrenos e seus principais pontos de referncia. Pargrafo nico - As pranchas de desenho devem obedecer a normatizao estabelecida pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. Art. 134 Havendo viabilidade de implantao, a Prefeitura Municipal, de acordo com as diretrizes de planejamento do Municpio e demais Legislaes Superiores, aps consulta aos rgos setoriais responsveis pelos servios e equipamentos urbanos, indicar na planta apresentada na consulta prvia: I - As vias de circulao existentes ou projetadas que compe o sistema virio da Cidade e do Municpio, relacionadas com o loteamento pretendido, a serem respeitadas; II - A fixao da zona ou zonas de uso predominante de acordo com Mapa de Zoneamento - Anexo II, parte integrante desta Lei; III - Localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e comunitrios, das reas livres de uso pblico e das reas verdes; IV - As faixas sanitrias do terreno para o escoamento de guas pluviais e outras faixas no edificveis; V - Relao dos equipamentos urbanos que devero ser projetados e executados pelo interessado; VI - A Taxa de Ocupao, recuos e afastamentos esto constantes na Tabela II - Uso e Ocupao do Solo Anexo V, parte integrante desta Lei. 1 O prazo mximo para responder a Consulta Prvia ser de 15 (quinze) dias, neles no sendo computados o tempo dispendido na prestao de esclarecimentos pela parte interessada; 2 As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de seis meses, aps o qual dever ser solicitado nova consulta prvia; 3A aceitao da consulta prvia no implica em aprovao da proposta de loteamento. SUBSEO II DO ANTEPROJETO DE LOTEAMENTO Art. 135 Cumpridas as etapas do captulo anterior e havendo a viabilidade da implantao do loteamento, o interessado apresentar anteprojeto, de acordo com as diretrizes definidas pela Prefeitura Municipal, composto de: 1 Planta de situao da rea a ser loteada impressa em 03 (trs) vias e em meio digital com as seguintes informaes: I - Orientao magntica e verdadeira; II - Equipamentos pblicos e comunitrios existentes num raio de 1.000m (mil metros); 2 Os desenhos do anteprojeto de loteamento, impresso em 3 (trs) vias e em meio digital, com as seguintes informaes: I - Orientao magntica e verdadeira;

II - Subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas numeraes e dimenses; III - Dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias e cotas do projeto; IV - Sistema de vias com as respectivas larguras; V - Curvas de nvel, atuais e projetadas, com eqidistncia de 1,00m (um metro); VI - Perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao; VII - Indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias projetadas; VIII - A indicao das reas que perfazem, no mnimo 35% (trinta e cinco por cento) da rea total loteada e que passaro ao domnio do Municpio, e outras informaes, em resumo, sendo: a ) rea total do parcelamento; b) rea total dos lotes; c) reas destinadas circulao; d) reas verdes e lazer; e) reas destinadas a equipamentos comunitrios. 3 As pranchas de desenho devem obedecer a normalizao da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. 4 O prazo mximo para estudos e aprovao do anteprojeto, aps cumpridas todas as exigncias da Prefeitura Municipal pelo interessado, ser de 60 (sessenta) dias. SUBSEO III DO PROJETO DE LOTEAMENTO Art. 136 Aprovado o anteprojeto, o interessado apresentar o projeto definitivo, em 3 vias impressas e em meio digital, contendo: 1 Plantas e desenhos exigidos nos pargrafos 1 e 2 do Art. 135 desta Lei. 2 Memorial Descritivo, contendo obrigatoriamente: I - Denominao de loteamento; II - A descrio sucinta do loteamento com suas caractersticas; III - As condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas; IV - Indicao das reas que passaro ao domnio do Municpio no ato do registro do loteamento; V - A enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos e de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias, e dos que sero implantados; VI - Limites e confrontaes, rea total do loteamento, rea total dos lotes, rea total do destinado ao domnio pblico, discriminando as reas de sistema virio, rea das praas e demais espaos destinados a

equipamentos comunitrios, total das reas de utilidade pblica, com suas respectivas percentagens. 3 Devero, ainda, fazer parte do projeto de loteamento, as seguintes peas grficas referentes a obras de infra-estrutura exigida, que devero ser previamente aprovadas pelos rgos compe tentes: I - Anteprojeto da rede de escoamento das guas pluviais e superficiais, canalizao em galerias ou canal aberto, com indicao das obras de sustentao, muros de arrimo, pontilhes e demais obras necessrias a conservao dos novos logradouros; II - Anteprojeto da rede de abastecimento d`gua; III - Anteprojeto da rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica; IV - Anteprojeto de Rede de Esgoto; V - Anteprojeto de Pavimentao; VI - Anteprojeto de outras infra-estruturas que a Prefeitura Municipal julgue necessrias. 4 As pranchas devem obedecer as caractersticas indicadas pela ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas); 5 Todas as peas do projeto definitivo devero ser assinadas pelo requerente e responsvel tcnico devendo o ltimo mencionar o nmero de seu registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, desta regio e o nmero de seu registro na Prefeitura. 6 ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica do projeto de loteamento. 7 Dever ainda apresentar modelo de Contrato de Compra e Venda, em 02 (duas) vias, a ser utilizado de acordo com a Lei Federal e demais clusulas que especifiquem: I - O compromisso do loteador quanto a execuo das obras de infra-estrutura, enumerando-as; II - O prazo da execuo da infra-estrutura, constante nesta Lei; III - A possibilidade de suspenso do pagamento das prestaes pelo comprador, vencido o prazo e no executadas as obras, que passar a deposit-las, em juzo, mensalmente, de acordo com a Lei Federal; IV - O enquadramento do lote no Mapa de Zoneamento e Uso e Ocupao do Solo, definindo a zona de uso e os parmetros urbansticos incidentes. 8 Documentos relativos a rea em parcelamento a serem anexados ao projeto definitivo: I - Ttulo de propriedade; II - Certides negativas de tributos municipais. 9 O prazo mximo para aprovao do projeto definitivo, aps cumpridas pelo interessado todas as exigncias da Prefeitura Municipal, ser de 60 (sessenta) dias. SEO X DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO E REMEMBRAMENTO

Art. 137 Os pedidos de desmembramento e remembramento sero feito mediante requerimento do interessado a Prefeitura Municipal, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo cartrio de registro de imveis competente, ressalvado o disposto no pargrafo 4 do artigo 18 da Lei 6766/79, atualizado pela Lei 9785/99, e da planta do imvel contendo as seguintes indicaes: I - Projetos geomtricos de desmembramento e remembramento em trs vias impressas, e em meio digital, devidamente assinadas pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico; II - Situao do imvel, com as vias existentes e loteamento prximo; III - Tipo de uso predominante no local; IV - reas e testadas mnimas, determinadas por esta Lei, vlidas para a(s) zona(s) a qual esta afeta o imvel; V - Diviso ou agrupamento de lotes pretendido, com respectivas reas; VI - Dimenses lineares e angulares; VII - Perfis do terreno; VIII - Indicao das edificaes existentes. Art. 138 Aps examinada e aceita a documentao, ser concedida "licena de desmembramento e remembramento" para averbao no registro de imveis. Pargrafo nico - Somente aps averbao dos novos lotes no registro de imveis, o Municpio poder conceder licena para construo ou edificao dos mesmos. Art. 139 A aprovao do projeto a que se refere o artigo anterior, s poder ser permitida quando: I - Os lotes desmembrados e/ou remembrados tiverem as dimenses mnimas para a respectiva zona, conforme Tabela II - Uso e Ocupao do Solo Urbano - Anexo V da presente Lei; II - A parte restante do lote ainda que edificado, compreender uma poro que possa constituir lote independente, observadas as dimenses mnimas previstas em Lei. Art. 140 O prazo mximo para aprovao do projeto definitivo pelo interessado, aps cumpridas todas as exigncias pelo interessado, ser de 30 (trinta) dias. SEO XI DA APROVAO E DO REGISTRO DE LOTEAMENTO Art. 141 A documentao do projeto encaminhado para aprovao dever constar de: I - Ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais, todos relativos ao imvel a ser loteado; II - Licena ambiental; III - Modelo de contrato-padro de compra e venda dos lotes, a ser depositado no Registro de Imveis, contendo a infra-estrutura exigida, prazo de concluso de servios, bem como a denominao do empreendimento;

IV - Discriminao dos bens oferecidos em garantia da execuo da infraestrutura urbana; V - Cronograma fsico de execuo dos servios de obras de infraestrutura urbana exigida; VI - Comprovante de pagamento de taxas; VII - Consulta de viabilidade; VIII - Uma via contendo as diretrizes urbansticas expedidas pelo Poder Pblico no estudo preliminar; IX - Memorial descritivo do lote original e do loteamento; X - Projeto definitivo do loteamento observado o disposto no artigo 136. 1 Todos os documentos e plantas devero ser assinados pelo proprietrio, ou seu representante legal. 2 Os documentos a que se referem os incisos II, IX e X deste artigo devero ser assinados por profissional legalmente habilitado para o projeto, com as respectivas ARTs - Anotao de Responsabilidade Tcnica; Art. 142 De posse da documentao exigida, o Poder Pblico ter prazo de sessenta dias teis para pronunciar-se sobre a aprovao ou sobre possveis insuficincias do projeto a serem supridas pelo interessado. Art. 143 Aprovado o projeto de loteamento e deferido o processo, a Prefeitura baixar decreto de aprovao de loteamento e expedir o alvar de loteamento. Pargrafo nico - No decreto de aprovao de loteamento devero constar as condies em que o loteamento autorizado e as obras a serem realizadas, o prazo de execuo, bem como a indicao das reas que passaro a integrar o domnio do Municpio no ato de seu registro. Art. 144 O loteador dever apresentar a Prefeitura Municipal antes da liberao do alvar de loteamento, os seguintes projetos de execuo, previamente aprovados pelos rgos competentes, sob pena de caducar a aprovao do projeto de loteamento. I - Projeto detalhado de arruamento, incluindo planta com dimenses angulares e lineares dos traados, perfis longitudinais e transversais e detalhes dos meios-fios e sarjetas; II - Projeto detalhado da rede de escoamento das guas pluviais e superficiais e das obras complementares necessrias; III - Projeto de abastecimento de gua potvel; IV - Projeto da rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica; V - Projeto da rede de distribuio de gs, quando este conste do memorial descritivo ou do anteprojeto; VI - Os projetos de execuo, citados neste artigo, devero ser acompanhados de Oramentos e Cronograma Fsico-Financeiro. Art. 145 No ato de recebimento do Alvar de Loteamento e da cpia do projeto aprovado pela Prefeitura, o interessado assinar um termo de compromisso no qual se obrigar a: I - Executar as obras de infra-estrutura referidas no Art. 129 esta Lei, conforme cronograma, observando o prazo mximo disposto no pargrafo 2 deste Artigo;

II - Executar as obras de consolidao e arrimo para a boa conservao das vias de circulao, pontilhes e bueiros necessrios, sempre que as obras mencionadas forem consideradas indispensveis a vista das condies virias, de segurana e sanitrias do terreno a arruar; III - Facilitar a fiscalizao permanente da Prefeitura durante a execuo das obras e servios; IV - No efetuar venda de lotes antes da apresentao dos projetos definitivos da infraestrutura e da assinatura da cauo, para garantia da execuo das obras; V - No outorgar qualquer escritura de venda de lotes antes de concludas as obras previstas nos incisos I e II deste artigo e de cumpridas as demais obrigaes exigidas por esta Lei ou assumidas no termo de compromisso; 1 As obras que constam no presente artigo devero ser previamente aprovadas pelos rgos competentes. 2 O prazo para a execuo das obras e servios a que se referem os incisos I e II deste artigo a partir da aprovao do projeto de loteamento, no poder ser superior a 02 (dois) anos. Art. 146 No Termo de Compromisso - Anexo VI, parte integrante desta Lei, devero constar especificamente as obras e servios que o loteador obrigado a executar e o prazo fixado para sua execuo. Art. 147 Para fins de garantia da execuo das obras e servios de infra-estrutura urbana exigida para o loteamento, antes da sua aprovao, dever ser firmado Termo de Caucionamento - Anexo VII, parte integrante desta Lei onde ficar caucionado um percentual da rea total do loteamento, cujo valor corresponda ao custo dos servios e obras. Pargrafo nico - O valor dos lotes ser calculado, para efeito deste artigo, pelo preo da rea sem considerar as benfeitorias previstas no projeto aprovado. I - A Prefeitura poder liberar proporcionalmente a garantia da execuo, medida que os servios e obras forem concludos; II - Concludos todos os servios e obras de infra-estrutura exigidos para o loteamento, a Prefeitura liberar as garantias de sua execuo. Art. 148 Aps a aprovao do projeto definitivo, o loteador dever submeter o loteamento ao registro de imveis, apresentando: I - Ttulo de propriedade do imvel; II - Histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos, acompanhados dos respectivos comprovantes; III - Certides Negativas: a) De tributos Federais, Estaduais e Municipais incidentes sobre o imvel; em nome do proprietrio (do casal, se for o caso) b) De aes reais referentes ao imvel pelo perodo de 10 (dez) anos; c) De aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a administrao pblica; IV - Certides: a) Dos cartrios de protestos de ttulos, em nome do loteador, (do casal se for o caso) e em nome de todos os que tenham sido proprietrios do imvel nos ltimos dez (10 anos; b) De aes pessoais relativa ao loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;

c) De nus reais relativos ao imvel; d) De aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos. V - Cpia do ato de aprovao do loteamento; VI - Cpia do termo de compromisso e cronograma de execuo das obras exigidas; VII - Exemplar do modelo de contrato de compra e venda; VIII - Declarao do cnjuge do requerente de que consente o registro do loteamento. IX - Planta do Loteamento, assinada por profissional habilitado; X - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, assinada por profissional habilitado. XI - Licena Ambiental Prvia - LAP, e a licena Ambiental de Instalao - LAI, expedidas pela Fundao do Meio Ambiente - FATMA, sendo facultado a apresentao da segunda quando expressamente dispensada pela primeira (Provimento 75/98). XII - Cpia do Edital de Publicao. ( os desmembramentos at dez terrenos so dispensados de publicao de edital) art. 6 do provimento n 75/98 c/c as disposies da Circular 145/98 de 17/12/98, da Corregedoria Geral da justia de Santa Catarina. XIII - Parecer favorvel do Ministrio Pblico. 1 o ato do registro do projeto de loteamento, o loteador transferir ao Municpio, mediante escritura pblica e sem qualquer nus ou encargo para este, o domnio das vias de circulao e das demais reas, conforme inciso II do Artigo 85 desta Lei. 2 O prazo mximo para que o loteamento seja submetido ao registro de imveis de 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da aprovao do projeto definitivo. Art. 149 Uma vez realizadas todas as obras e servios exigidos para o loteamento, o loteador ou seu representante legal requerer a Prefeitura atravs de requerimento, que seja feita a vistoria atravs de seu rgo competente. 1 O requerimento do interessado dever ser acompanhado de uma planta retificada do loteamento, que ser considerada oficial para todos os efeitos. 2 ps a vistoria, a Prefeitura expedir um laudo de vistoria e caso todas as obras estejam de acordo com as exigncias municipais baixar tambm decreto de aprovao de implantao do traado e infra-estrutura do loteamento. 3 O loteamento poder ser liberado em etapas, desde que na parcela, em questo, esteja implantada e em perfeito funcionamento toda a infra-estrutura exigida por Lei. Art. 150 Esgotados os prazos previstos, caso no tenham sido realizadas as obras e servios exigidos para o loteamento, a Prefeitura Municipal execut-los- e promover a ao competente para adjudicar ao seu patrimnio os lotes caucionados na forma Art. 147 de que se constituiro em bem pblico do Municpio. Art. 151 Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento registrado depender de acordo entre o loteador e os adiquirente de lotes atingidos pela alterao, bem como a aprovao da Prefeitura Municipal, e devero ser averbados no registro de imveis, em complemento ao projeto original. 1 Em se tratando de simples alterao de perfis, o interessado apresentar novas plantas, de conformidade

com o disposto na Lei, para que seja feita a anotao de modificao no Alvar de Loteamento pela Prefeitura Municipal. 2 Quando houver mudana substancial do plano, o projeto ser examinado no todo ou na parte alterada observando as disposies desta Lei e aquelas constantes do alvar ou do decreto de aprovao expedindo-se ento novo alvar e baixando-se o novo decreto. Art. 152. A aprovao do projeto de arruamento, loteamento ou desmembramento no implica em nenhuma responsabilidade, por parte da Prefeitura Municipal, quanto a eventuais divergncias referentes a dimenses de quadras ou lotes, quanto ao direito de terceiros em relao a rea arruada, loteada ou desmembrada, nem para quaisquer indenizaes decorrentes de traados que no obedecem os arruamentos de plantas limtrofes mais antigas ou as disposies legais aplicveis. SEO XII DAS SANES Art. 153 Fica sujeito a cassao do alvar, embargo administrativo da obra e a aplicao de multa, todo quele que, a partir da data de publicao desta Lei: I - Der incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento, arruamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem autorizao da Prefeitura Municipal ou em desacordo com as disposies desta Lei, ou ainda das normas Federais e Estaduais pertinentes; II - Der incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento, arruamento, desmembramento ou remembramento do solo para fins urbanos sem observncia das determinaes do projeto aprovado e do ato administrativo de licena; III - Registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pelos rgos competentes, registrar o compromisso de compra e venda, a cesso ou promessa de cesso de direito ou efetuar registro de contrato de venda de loteamento ou desmembramento no aprovado. 1 A multa a que se refere este artigo corresponder a 10% do valor total do investimento (loteamento, desmembramento ou remembramento) 2 O pagamento da multa no eximir o responsvel das demais cominaes legais, nem sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar as obras de acordo com as disposies vigentes. 3 A reincidncia especfica da infrao acarretar, ao responsvel pela obra, multa no valor do dobro da inicial, alm da suspenso da sua licena para o exerccio de suas atividades para construir no Municpio pelo prazo de dois anos. Art. 154 To logo chegue ao conhecimento da Prefeitura Municipal aps a publicao desta Lei, a existncia de arruamento, loteamento ou desmembramento do terreno, construdo sem autorizao municipal, o responsvel pela irregularidade ser notificado pela Prefeitura Municipal para pagamento da multa prevista e ter o prazo de 90 (noventa) dias para regularizar a situao do imvel, ficando proibida a continuao dos trabalhos. Pargrafo nico - No cumprida as exigncias constantes da notificao de embargo ser lavrado o auto de infrao podendo ser solicitado, se necessrio, o auxlio das autoridades judiciais e policiais do Estado. Art. 155 So passveis de punio a bem do servio pblico, conforme legislao especfica em vigor, os servidores da Prefeitura que, direta ou indiretamente, fraudando o esprito da presente Lei, concedam ou contribuam para que sejam concedidos licenas, alvars, certides, declaraes ou laudos tcnicos irregulares ou falsos.

Art. 156 Os loteamentos e desmembramentos de terrenos efetuados sem aprovao da Prefeitura, inscritos no registro de imveis, em poca anterior a presente Lei e cujos lotes j tenham sido alienados ou compromissados a terceiros, no todo ou em parte, sero examinados por grupo de trabalho a ser designado pelo Prefeito. Pargrafo nico - A aprovao de loteamento e/ou desmembramento, ser feito mediante decreto do Prefeito Municipal, baseado no relato do grupo de trabalho, a que se refere o caput deste artigo. CAPTULO III DO PROGRAMA DE TRANSPORTE E MOBILIDADE URBANA SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 157 O programa tem por definio desenvolver um conjunto de aes na rea de transporte e circulao para proporcionar o acesso amplo e democrtico ao Espao Urbano, atravs da priorizao das pessoas com implantao e melhoramento dos equipamentos de circulao inclusivas e ambientalmente sustentveis. Pargrafo nico - Entende-se por mobilidade urbana, para efeito deste Plano Diretor e Legislao dele decorrente, a garantia de deslocamento e acessibilidade, atendendo s distintas necessidades da populao com segurana, reduo de distncias e de tempo de viagem, bem como a valorizao dos espaos pblicos destinados circulao de pedestres e bicicletas. Art. 158 O programa tem por objetivos: I - Elaborar o Plano Municipal de Circulao e Transportes com vistas segurana e fluidez do trfego; II - Avaliar o potencial de implementao do transporte martimo; III - Articular o sistema de mobilidade municipal com o metropolitano, estadual e nacional; IV - Obter uma maior integrao entre as diversas partes da cidade, atravs da readequao do sistema virio; V - Garantir a circulao viria e de transportes que promova a segurana e a fluidez do trfego, priorizando o transporte coletivo, os pedestres e os ciclistas; VI - Ampliar e integrar o sistema de transporte coletivo urbano; VII - Melhorar a circulao; VIII - Promover a educao para o trnsito; IX - Proporcionar mobilidade segura s pessoas portadoras de necessidades especiais. SEO II DOS PROJETOS Art. 159 O Programa do Transporte e Mobilidade Urbana ser implantado atravs dos projetos:

I - Elaborao do Plano Municipal de Circulao e Transporte; II - Criao de linha de transporte coletivo interbairros; III - Ampliao do nmero de passagens inferior e superior para pedestres na BR-101; IV - Implantao de acostamento na SC 408; V - Implantao de Ciclovias; VI - Implantao de qualificao e padronizao dos passeios pblicos; VII - Adequao do Sistema Virio Lei de Acessibilidade; VIII - Melhoria do sistema de sinalizao viria; IX - Regulamentao e fiscalizao do transporte coletivo; X - Construo de abrigos de passageiros na rea urbana e rural; XI - Construo de terminal urbano; XII - Implementao de obras que viabilizem a adequao do sistema virio hierarquizao de vias estabelecida no Mapa de Estruturao e Mobilidade - Anexo III e, Gabarito do Sistema Virio - Anexo III A, partes integrantes desta Lei. 1 Em obras como praas, vias pblicas, loteamentos e espaos urbanos em geral, sejam projetos de iniciativa pblica ou privada, devero ser respeitadas as disposies contidas na Lei Federal n 10098/00, combinada com a NBR-9050 ou outras que as substituam ou complementem, para que garantam a acessibilidade de pessoas portadoras de necessidades especiais ou com mobilidade reduzida; 2 A elaborao do Plano Municipal de Circulao e Transportes dever alcanar os objetivos previstos no Art. 158 e conter o detalhamento da malha viria bsica do municpio, priorizando os projetos com a participao da comunidade, bem como dispor sobre o uso da bicicleta e o sistema ciclovirio. 3 As obras de construo de ciclovias dever inserir de forma definitiva a bicicleta como modal de transporte no conjunto de facilidades destinadas modalidade dos moradores do Municpio. CAPTULO IV DO PROGRAMA DE HABITAO SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 160 O Programa de Habitao tem por definio promover o direito moradia como direito social bsico incorporando o direito a infra-estrutura e servios. Como direito social atravs de diretrizes locais de poltica habitacional, induzindo o repovoamento dos vazios urbanos, destinando reas infra-estruturadas na cidade para proviso de habitao de interesse social, democratizando o acesso ao solo urbano e a prpria cidade. Art. 161 O Programa de Habitao tem por Objetivos: I - Mobilizar Recursos para viabilizar a Produo e Comercializao subsidiada de Habitao para a

Populao de menor renda; II - Facilitar o acesso Habitao mediante incentivos para a populao, na compra de imveis. III - Combater os fenmenos de segregao urbana, desequilbrios sociais e urbansticos; IV - Promover atividades conjuntas de proteo e educao ambiental nos programas habitacionais com vistas preservao dos mananciais de gua e a no ocupao de reas de risco e de espaos destinados ao uso comum. V - Prestar servios de assessoria tcnica, jurdica, ambiental, social e urbanstica gratuitos populao de baixa renda ou grupos que apresentem em assuntos que envolvam acesso moradia. SEO II DOS PROJETOS Art. 162 O Programa de Habitao ser implantado atravs dos projetos: I - Aquisio de reas para programas habitacionais para populao de baixa renda; II - Reurbanizao de reas com sub-habitaes; III - Criao de Projetos para melhoria das habitaes urbanas e rurais; IV - Construo de conjuntos habitacionais para baixa renda; V - Viabilizao de loteamentos populares; VI - Captao de recursos financeiros, tcnicos e administrativos em fontes governamentais e privadas, destinadas a investimentos de interesse social; VII - Realizao de parcerias com universidades e institutos de pesquisas para o desenvolvimento de alternativas de menor custo, melhor qualidade e produtividade na construo de moradia para a populao de baixa renda. 1 A promoo de unidades habitacionais para a populao de baixa renda ser promovida exclusivamente em terras adequadamente urbanizadas dotadas de infraestrutura bsica e servida de equipamentos sociais de educao, sade, cultura, assistncia social, lazer e esportes. 2 A Lei dispor sobre a execuo por particulares em parceria com o Poder Pblico, de loteamentos populares destinados s famlias de baixa renda. Art. 163 O governo municipal assegurar o exerccio do direito moradia em local apropriado quando necessria remoo da populao de baixa renda de reas de risco ou insalubres, de preservao ambiental, de proteo aos ecossistemas naturais, das reas pblicas de uso comum ou destinadas a projetos de urbanizao. CAPTULO V DO PROGRAMA DE MELHORIA INFRA-ESTRUTURA E DOS SERVIOS DE UTILIDADE PBLICA SEO I

DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 164 O Programa tem por definio promover a melhoria da infra-estrutura e dos servios de utilidade pblica, visando a melhoria da qualidade de vida da Populao, buscando a integrao da rea urbana com a rea rural. Art. 165 O Programa de Melhoria de Infra-Estrutura e dos Servios de Utilidade Pblica tem por Objetivos: I - Assegurar a universalizao do acesso infra-estrutura urbana e aos servios de utilidade pblica; II - Dotar com infra-estrutura as estradas municipais definidas como Eixo de Desenvolvimento; III - Promover a integrao da rea rural com a urbana, melhorando a infra-estrutura na rea rural; IV - Promover a ampliao e a complementao da infra-estrutura instalada para atendimento da demanda antes do esgotamento de sua capacidade; V - Atualizar e modernizar as normas municipais para implantao de infra-estrutura dos servios de telecomunicaes. SEO II DOS PROJETOS Art. 166 O Programa de Melhoria da Infra-Estrutura e Servios de Utilidade Pblica ser implantado pelos Projetos: I - Expanso da rede eltrica com instalao da subestao da localidade de Santa Catarina; II - Construo da avenida das Torres, como eixo intermunicipal de integrao; III - Implantao de iluminao pblica nas estradas municipais; IV - Ampliao da rede de distribuio de gua; V - Construo da Av. Beira Rio, no Rio Biguau; VI - Adequar as estradas municipais definidas como eixo de desenvolvimento e dot-las de infra-estrutura; VII - Melhoria do sistema de comunicao da Zona Rural, com implantao de internet via rdio e construo de torres de telefonia mvel; VIII - Construo da Beira Mar at a Foz do Rio Biguau; IX - Construo do Anel Virio prximo a Sul Catarinense; X - Melhoria no sistema de coleta e distribuio de correspondncia na Zona Rural; XI - Elaborao do Plano de Drenagem Municipal; XII - Implantao de infra-estrutura na rea industrial junto a SC 408; XIII - Ampliao e continuidade da pavimentao das ruas, adequando-as hierarquizao de vias indicadas

no Mapa de Estruturao e Mobilidade - Anexo III e Gabarito do Sistema Virio - Anexo IIIA, partes integrantes desta Lei. CAPTULO VI DOS INSTRUMENTOS DE INDUO DO DESENVOLVIMENTO URBANO SEO I DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 167 O Poder Executivo poder autorizar o proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a exercer em outro local ou a alienar, mediante escritura pblica, o direito de construir previsto nesta Lei, quando o imvel for considerado necessrio para fins de: I - Implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; II - Preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico, ambiental, paisagstico, social ou cultural; III - Servir a programa de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social. 1 A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Municpio seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos neste artigo. 2 A lei especfica referida no caput deste artigo estabelecer as condies relativas aplicao da Transferncia do Direito de Construir, especificando a forma de clculo do potencial construtivo a ser transferida ao imvel receptor. 3 Lei especfica referida no caput deste artigo poder determinar novas reas para receber a transferncia do potencial construtivo, desde que atenda as finalidades descritas nos incisos I a III do caput deste artigo. Art. 168 As Zonas passveis de aplicao do Instituto da Transferncia do Direito de Construir so: I - ZEIS 1: Zona Especial de Interesse Social Consolidada; II - ZEIS 2: Zona Especial de Interesse Social Criada; III - ZCH: Zona Central Histrica; IV - ZRU: Zona Recreacional Urbana; V - MI: Microzona Institucional. Art. 169 So requisitos indispensveis aplicao do Instituto da Transferncia do Direito de Construir: I - Os imveis podero transferir apenas a diferena entre o direito de construir utilizado e o direito de construir expresso pelo coeficiente de aproveitamento bsico; II - Os imveis doados ao Municpio para fins de habitao de interesse social, localizados nas Zonas de Especial Interesse Social Criada - ZEIS 2, podero transferir o equivalente ao valor do imvel, convertido em potencial construtivo a ser transferido; III - As edificaes consideradas de interesse pblico para preservao do patrimnio histrico e cultural

fora da Zona Central Histrica, podero transferir a diferena entre o direito de construir utilizado e o direito de construir expresso pelo coeficiente de aproveitamento mximo. Pargrafo nico - No se aplica a limitao disposta no inciso I deste artigo aos casos de edificaes consideradas de interesse pblico para preservao do patrimnio histrico e cultural da Zona Central Histrica, onde poder ser transferida a totalidade do potencial construtivo bsico. Art. 170 So passveis de receber o potencial construtivo transferido de outros imveis os lotes em que o respectivo coeficiente bsico de aproveitamento possa ser ultrapassado. 1 A Transferncia de Potencial Construtivo para uma outra zona permitida apenas quando invivel realizar a operao dentro da mesma zona; 2 O potencial construtivo do imvel receptor no poder ultrapassar aquele definido pelo ndice de aproveitamento mximo do lote para a unidade territorial em que o mesmo est inserido, respeitando-se os estoques de direito de construir adicional estabelecido para a respectiva zona na Tabela II - Uso e Ocupao do Solo - Anexo V, parte integrante desta Lei. SEO II DO IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE PREDIAL E TERRITORIAL URBANA (IPTU) PROGRESSIVO NO TEMPO Art. 171 O Poder Pblico Municipal, na forma de Lei, poder exigir do proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado, ou no utilizado delimitado nesta Lei, que promova seu adequado aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de parcelamento, edificao ou utilizao de compulsrios, imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo a ser fixado em Lei prpria, e desapropriao com pagamento da indenizao mediante ttulos da dvida pblica. Pargrafo nico - Para fim de aplicao da obrigao a que se refere este artigo, considera-se: I - Solo Urbano no Edificado: lotes, terrenos, e glebas com rea superior a 250,00 metros quadrados situados em rea urbana em que o ndice de aproveitamento efetivo seja zero; II - Solo Urbano Subutilizado: lotes, terrenos, e glebas com rea superior a 250,00 metros quadrados onde o ndice de aproveitamento no atinja o limite bsico definido para o lote na zona em que se situe, ou seja, abandonado, excetuando-se: a) imveis utilizados como instalaes de atividades econmicas que no necessitam de edificao para sua realizao; b) os imveis integrantes das reas de proteo ambiental. Art. 172 Estaro sujeitos a aplicao do IPTU Progressivo no Tempo, as Zonas: I - ZIR 1: Zona de Interesse Residencial 1; II - ZEIS 2: Zona de Especial Interesse Social Criada; III - ZMD: Zona Mista Diversificada; IV - ZCH: Zona Central Histrica; V - ZMC 1: Zona Mista Central 1;

VI - ZMC 2: Zona Mista Central 2; VII - ZCC: Zona de Corredor Comercial; Art. 173 Em caso de descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos nesta Lei para o parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, o Municpio aplicar alquotas progressivas do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos at que o proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme aplicvel a cada caso. 1 Lei especfica, baseada no 1 do artigo 7 da Lei Federal n 10.257 de 2001 - Estatuto da Cidade, estabelecer a gradao anual das alquotas progressivas e a aplicao deste instituto, sendo que esta no poder exceder em duas vezes a do ano anterior, at o limite mximo de 15% (quinze por cento) do valor do imvel. 2 Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar no esteja atendida no prazo de 5 (cinco) an referido os no caput do presente artigo, o Poder Pblico manter a cobrana at que se cumpra a referida obrigao. 3 vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao progressiva de que trata este artigo. Art. 174 Decorridos os 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU Progressivo no Tempo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento,edificao e utilizao, o Municpio poder proceder com a desapropriao do imvel mediante pagamento em ttulos da dvida pblica. 1 Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo Senado Federal e sero resgatados no prazo de at dez anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e os juros legais de 6% (seis por cento) ao ano. 2 O valor real da indenizao: I - Refletir o valor da base de clculo do IPTU, descontado o montante incorporado em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se localiza aps a notificao prevista nesta Lei; II - No computar expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios. 3 Os ttulos de que trata este artigo no tero poder liberatrio para pagamento de tributos. 4 O Municpio proceder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo mximo de cinco anos, contado a partir da sua incorporao ao patrimnio pblico. 5 O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pelo Poder Pblico ou por meio de alienao ou concesso a terceiros, observando-se,nestes casos, o devido procedimento licitatrio. 6 Ficam mantidas para o adquirente de imvel nos termos do 5 as mesmas obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas nesta Lei. SEO III DO ESTUDO DO IMPACTO DE VIZINHANA Art. 175 Os empreendimentos que causam grande impacto urbano e ambiental, sem prejuzo do cumprimento dos demais dispositivos previstos na legislao urbanstica, tero sua aprovao condicionada elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), a ser apreciado pela Secretaria de Planejamento, ou outro rgo da Administrao Municipal que venha a substitu-la, bem como pelo Conselho de

Desenvolvimento Municipal. Art. 176 Os empreendimentos de impacto so aqueles usos ou atividades que podem causar impacto, alterao, ou ambos, no ambiente natural ou construdo, bem como sobrecarga na capacidade de atendimento de infra-estrutura, quer sejam construes pblicas ou privadas, residenciais ou no residenciais. Art. 177 So considerados de impacto: I - todas as atividades classificadas como sujeitas ao Estudo de Impacto de Vizinhana na Tabela II - Uso e Ocupao do Solo - Anexo V, parte integrante desta Lei; II - empreendimentos no residenciais com rea construda igual ou superior a 2.000 m (dois mil metros quadrados); III - empreendimentos residenciais com mais de 80 (oitenta) unidades; IV - estaes de tratamento; V - cemitrios; VI - crematrios; VII - equipamentos esportivos e de lazer de grande porte, especialmente: a) autdromos, hipdromos, estdios, pistas de competio para veculos motorizados; b) parques, parques temticos, circos, feiras e congneres; c) quadras de escola de samba; VIII - coletores e emissrios de esgoto sanitrio; IX - linha de transmisso acima de 230Kv; X - usinas de eletricidade acima de 10mw; XI - obras para explorao de recursos hdricos; XII - obras de arte virias - viadutos, pontes, trincheiras e congneres; XIII - aeroportos, helipontos, portos, marinas, rodoviria, terminais de transportes e congneres; XIV - usos religiosos: igrejas, templos e sales; XV - atividades noturnas; XVI - shopping centers; XVII - motis. Pargrafo nico - O Estudo de Impacto de Vizinhana ser exigido para aprovao de projeto de modificao ou ampliao quando a rea a ser ampliada for maior que 30% (trinta por cento) da rea do projeto original que se enquadrem em qualquer das disposies dos incisos acima. Art. 178 O Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) dever contemplar os aspectos positivos e negativos do empreendimento sobre a qualidade de vida da populao residente, ou usuria da rea em questo e seu

entorno, devendo incluir, no que couber, a anlise e proposio de soluo para as seguintes questes: I - Adensamento populacional; II - Uso e ocupao do solo; III - Valorizao imobiliria; IV - Impactos nas reas de interesse histrico, cultural, paisagstico e ambiental; V - Equipamentos urbanos, incluindo consumo de gua e de energia eltrica bem como gerao de resduos slidos, lquidos e efluentes de drenagem de guas pluviais; VI - Equipamentos comunitrios, como os de sade e educao; VII - Sistema de circulao e transportes, incluindo, entre outros, trfego gerado, acessibilidade, estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque; VIII - Poluio sonora, atmosfrica e hdrica; IX - Ventilao e iluminao; X - Vibrao; XI - Periculosidade; XII - Riscos ambientais; XIII - Impacto scio-econmico na populao residente ou atuante no entorno. Art. 179 O Poder Pblico Municipal, para eliminar ou minimizar eventuais impactos negativos gerados pelo empreendimento, dever solicitar, como condio para aprovao do projeto, alteraes e complementaes no mesmo, visando a execuo de melhorias na infra-estrutura urbana e nos equipamentos urbanos e comunitrios, tais como: I - Ampliao das redes de infra-estrutura urbana; II - Destinao de rea de terreno ou rea edificada para instalao de equipamentos comunitrios em percentual compatvel com o necessrio para o atendimento da demanda a ser gerada pelo empreendimento; III - Ampliao e adequao do sistema virio, faixas de desacelerao, pontos de nibus, faixas de pedestres e semaforizao; IV - Proteo acstica, uso de filtros e outros procedimentos que minimizem os efeitos de atividades incmodas; V - Manuteno de imveis, fachadas ou outros elementos arquitetnicos ou naturais de interesse paisagstico, histrico, artstico ou cultural, considerando, ainda, a recuperao ambiental da rea; VI - Cotas de emprego e cursos de capacitao profissional, entre outros recursos indutores de gerao de emprego e renda; VII - Percentual de habitao de interesse social dentro do permetro do empreendimento; VIII - Possibilidade de construo de equipamentos comunitrios em outras reas da cidade.

 1 As exigncias previstas nos incisos anteriores devero ser proporcionais ao porte e ao impacto do empreendimento. 2 A aprovao do empreendimento ficar condicionada assinatura de termo de compromisso pelo interessado, no qual este se compromete a arcar integralmente com as despesas decorrentes das obras e servios necessrios minimizao dos impactos decorrentes da implantao do empreendimento e demais exigncias apontadas pelo Poder Executivo Municipal, antes da finalizao do empreendimento. 3 O certificado de concluso da obra ou o alvar de funcionamento s sero emitidos mediante comprovao da concluso das obras previstas no pargrafo anterior. 4 Dever ser avaliado por equipe multidisciplinar as proposies de medidas destinadas a compatibilizar o empreendimento com a vizinhana nos aspectos relativos paisagem urbana, rede de servios pblicos e infra-estrutura com: I - Medidas Compensatrias: destinadas a compensar impactos irreversveis que no podem ser evitados. II - Medidas Mitigadoras: destinadas a prevenir impactos adversos ou a reduzir aqueles que no podem ser evitados. III - Vizinhana: imediaes do local onde se prope o empreendimento ou atividade considerada uma rea de at cem metros a partir dos limites do terreno. Art. 180 A elaborao do EIV no substitui o licenciamento ambiental requerido nos termos da legislao ambiental. Art. 181 Os documentos integrantes do EIV tero publicidade, ficando disponveis para consulta, no rgo municipal competente, por qualquer interessado. 1 Sero fornecidas cpias do EIV, quando solicitadas pelos moradores da rea afetada ou suas associaes. 2 O rgo pblico responsvel pelo exame do EIV dever realizar audincia pblica, antes da deciso sobre o projeto, sempre que sugerida, na forma da lei, pelos moradores da rea afetada ou suas associaes. Art. 182 Os casos no previstos nesta Lei, relacionados ao impacto de vizinhana, sero decididos pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal, por meio de resoluo. SEO IV DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 183 Considera-se Outorga Onerosa do Direito de Construir a concesso emitida pelo Municpio para edificar acima do limite estabelecido pelo ndice de aproveitamento bsico, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio. 1 O Direito de construir adicional ser exercido at o limite estabelecido pelo ndice de aproveitamento mximo. 2 Para os fins desta lei considera-se: I - ndice de Aproveitamento: O ndice obtido atravs da diviso da rea edificvel pela rea do lote;

II - ndice se Aproveitamento Bsico: O limite de aproveitamento do lote abaixo do qual no h obrigatoriedade de contrapartida financeira; III - ndice de Aproveitamento Mximo: O limite mximo de aproveitamento do lote. 3 Os ndices de aproveitamento bsico e mximo esto definidos na Tabela II de Uso e Ocupao do Solo - Anexo V, parte integrante desta Lei. Art. 184 O Poder Executivo Municipal poder outorgar onerosamente o exerccio do direito de construir, para fins de edificao em reas delimitadas neste Plano Diretor, conforme disposio dos Artigos 28, 29, 30 e 31 da Lei Federal N 10257/2001 - Estatuto da Cidade, e de acordo com os critrios e procedimentos definidos neste Plano Diretor. Pargrafo nico - Estaro sujeitas a aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir as Zonas: I - ZIR 1: Zona de Interesse Residencial 1; II - ZIR 2: Zona de Interesse Residencial 2; III - ZIR 3: Zona de Interesse Residencial 3; IV - ZMD: Zona Mista Diversificada; V - ZIM: Zona de Interesse Misto; VI - ZCH: Zona Central Histrica; VII - ZMC 1: Zona Mista Central 1; VIII - ZMC 2: Zona Mista Central 2; IX - ZCC: Zona de Corredor Central. Art. 185 So Objetivos Bsicos da Outorga Onerosa do Direito de Construir: I - A justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de urbanizao; II - Propiciar uma contrapartida sociedade pelo incremento na utilizao da infra-estrutura causado pelo adensamento construtivo; III - A gerao de recursos para o atendimento da demanda de equipamentos urbanos e de servios provocada pelo adensamento construtivo; IV - A gerao de recursos para o incremento de polticas habitacionais. Art. 186 Por ocasio da discusso e elaborao do Oramento do Municpio, que dever ser realizada sempre observando as regras de gesto oramentria participativa a que se refere a presente Lei e a Lei n 10.257 de 2001 - Estatuto da Cidade, dever ser priorizado o repasse ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano de iguais valores aos auferidos com a venda dos estoques da Outorga Onerosa do Direito de Construir, que sero aplicados para a consecuo das seguintes finalidades: I - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; II - criao de reas de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental;

III - implantao de equipamentos pblicos urbanos e comunitrios; IV - criao de espaos pblicos e reas verdes; V - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico; VI - ordenamento e direcionamento da expanso urbana; VII - obras de estruturao urbana; VIII - obras de infra-estrutura viria; IX - regularizao fundiria; X - constituio de reserva fundiria. Art. 187 O direito de construir adicional passvel de ser obtido mediante outorga onerosa ser limitado, nos lotes, pelo ndice de aproveitamento mximo para as respectivas zonas, definido nas Tabelas II - Uso e Ocupao do Solo - Anexo V, parte integrante desta Lei. Art. 188 A Outorga Onerosa do Direito de Construir poder ser aplicada na regularizao de edificaes, desde que obedecidas as exigncias quanto ao ndice de aproveitamento mximo. Art. 189 Os estoques de potencial construtivo a serem concedidos pela Outorga Onerosa do Direito de Construir devero ser periodicamente reavaliados, em funo da capacidade de infra-estrutura disponvel e das limitaes ambientais. Art. 190 As condies a serem observadas para a Outorga Onerosa do Direito de Construir, determinando a forma de clculo para a cobrana, os casos de iseno do pagamento e a contrapartida do beneficirio, bem como a taxa relativa a servios administrativos, sero estabelecidas por lei especfica, que seguir as diretrizes contidas neste Plano Diretor. SEO V DO DIREITO DE PREEMPO Art. 191 O Poder Pblico Municipal poder exercer o Direito de Preempo para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, conforme o disposto nos art. 25, 26 e 27 da Lei Federal N 10.257, de 2001 - Estatuto da Cidade. Pargrafo nico - O Direito de Preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico necessitar de reas para: I - Regularizao Fundiria; II - Execuo de programa e projetos habitacionais de interesse social; III - Constituio de reserva fundiria; IV - Ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V - Implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; VI - Criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;

VII - Criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII - Proteo de rea de interesse histrico, cultural, turstico e paisagstico. Art. 192 Ficam definidas como reas passveis de Direito de Preempo: I - ZIR 1: Zona de Interesse Residencial 1; II - ZEIS 1: Zona de Especial Interesse Social Consolidada; III - ZEIS 2: Zona de Especial Interesse Social Criada; IV - ZCH: Zona Central Histrica; V - ZRU: Zona Recreacional Urbana; VI - ZII: Zona de Interesse Industrial; VII - MM: Microzona Mista; VIII - MI: Microzona Institucional. Pargrafo nico - Novas reas podem ser consideradas passveis de aplicao do direito de preferncia, desde que explicitados os critrios utilizados para a definio dessas reas, juntamente com sua adequao aos objetivos e prioridades deste Plano Diretor, bem como s finalidades enumeradas nos incisos I a VIII do pargrafo nico do art. 191. Art. 193 Os imveis colocados venda nas reas de incidncia do Direito de Preempo devero ser necessariamente oferecidos ao Municpio, que ter preferncia para aquisio pelo prazo de cinco anos, independente do nmero de alienaes referente ao mesmo imvel. Art. 194 O Executivo dever notificar o proprietrio do imvel localizado em rea delimitada para o exerccio do Direito de Preempo, dentro do prazo de 30 dias a partir da vigncia da lei que a delimitou. 1 No caso de existncia de terceiros interessados na compra do imvel nas condies mencionadas no "caput", o proprietrio dever comunicar imediatamente, ao rgo competente, sua inteno de alienar onerosamente o imvel. 2 A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel, deve ser apresentada com os seguinte s documentos: I - Proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro preo,condies de pagamento e prazo de validade; II - Endereo do proprietrio, para recebimento de notificaes e de outras comunicaes; III - Certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo cartrio de registro de imveis da circunscrio imobiliria competente; IV - Declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no incidem quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real, tributria ou executria. Art. 195 Recebida a notificao a que se refere o artigo anterior, a Administrao poder manifestar, por escrito, dentro do prazo legal, o interesse em exercer a preferncia para aquisio do imvel.

 1 A Prefeitura far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou regional de grande circulao, edital de aviso da notificao recebida, da inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada. 2 O decurso de prazo de trinta dias aps o recebimento da notificao do proprietrio sem a manifestao expressa da Prefeitura de que pretende exercer o direito de preferncia faculta o proprietrio a alienar onerosamente o seu imvel ao proponente interessado nas condies da proposta apresentada sem prejuzo do direito da Prefeitura exercer a preferncia em face de outras propostas de aquisies onerosas futuras dentro do prazo legal de vigncia do Direito de Preempo. Art. 196 Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a entregar ao rgo competente da Prefeitura cpia do instrumento particular ou pblico de alienao do imvel dentro do prazo de trinta dias aps sua assinatura, sob pena de pagamento de multa diria em valor equivalente a 0,66% (sessenta e seis centsimos por cento) do valor total da alienao. 1 O executivo promover as medidas judiciais cabveis para a declarao de nulidade de alienao onerosa efetuadas em condies diversas da proposta apresentada, a adjudicao de imvel que tenha sido alienado a terceiros apesar da manifestao do Executivo de seu interesse em exercer o direito de preferncia e cobrana da multa a que se refere o artigo anterior. 2 Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Executivo poder adquirir o imvel pelo valor base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele. SEO VI DO CONSRCIO IMOBILIRIO Art. 197 O Poder Pblico Municipal poder receber, por transferncia, imveis para fins de urbanizao em reas que tenham carncia de infra-estrutura e servios urbanos, e que contenham imveis subutilizados e no utilizados, de forma a garantir o seu melhor aproveitamento. 1 O Consrcio Imobilirio tem o objetivo viabilizar a utilizao do imvel transferido, de forma a atender aos objetivos da poltica urbana e viabilizar o cumprimento da funo social da propriedade. 2 O proprietrio que transferir seu imvel para o Municpio, nos termos deste artigo, receber como pagamento, aps a realizao das obras pelo Municpio, unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas. 3 O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser equivalente ao valor do imvel antes da execuo das obras, observando a avaliao prvia a ser efetuada pelo Municpio, quando do estabelecimento do consrcio. 4 O valor real desta indenizao dever: I - Refletir o valor da base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano, descontado o montante incorporado em funo das obras realizadas, direta ou indiretamente, pelo Poder Pblico, na rea onde o mesmo se localiza; II - Excluir do seu clculo expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios. 5 O disposto neste artigo aplica-se tanto aos imveis sujeitos obrigao legal de parcelar, edificar ou utilizar, quanto queles necessrios realizao de intervenes urbansticas previstas neste Plano Diretor.

SEO VII DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS Art. 198 A Operao Urbana Consorciada o conjunto de medidas coordenadas pelo Poder Executivo Municipal com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados com o objetivo de alcanar transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental, notadamente ampliando os espaos pblicos, organizando o transporte coletivo de passageiros, implantando programas habitacionais de interesse social e de melhorias de infra-estrutura e sistema virio, num determinado permetro. 1 Alm dos objetivos mencionados no "caput" deste artigo, a Operao Urbana Consorciada dever ser utilizada tambm para: I - Recuperao e preservao de reas urbanas de interesse ambiental; II - Regularizao urbanstica; III - Revitalizao de reas urbanas excessivamente adensadas; IV - Implantao de projetos de interesse turstico junto orla martima do Municpio de Biguau. 2 Cada Operao Urbana Consorciada ser criada por lei especfica de acordo com as disposies dos artigos 32 a 34 da Lei n 10.257 de 2001 - Estatuto da Cidade, a qual poder autorizar, entre outras medidas: I - A modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o impacto ambiental delas decorrente; II - A regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a legislao vigente. 3 A lei especfica a que se refere o pargrafo anterior conter o plano da operao urbana consorciada que criar, contendo, no mnimo: I - Definio da rea a ser atingida; II - Programa bsico de ocupao da rea; III - Programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela operao; IV - Finalidades da operao; V - Contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados em funo da utilizao dos benefcios que nela forem autorizados; VI - Forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com representao da sociedade civil. 4 O Poder Executivo elaborar projeto urbanstico especfico e o plano da operao urbana consorciada para integrar o respectivo projeto de lei especfica, ficando autorizada a promover as articulaes e gestes necessrias junto a rgos e entidades pblicas, a moradores, usurios permanentes, empreendedores imobilirios e investidores privados para a efetiva realizao da operao urbana consorciada.

 5 Concludos os estudos necessrios, abrangendo o projeto urbanstico especfico e o plano da operao urbana consorciada, o Poder Executivo providenciar a realizao de estudo prvio de impacto de vizinhana e encaminhar para aprovao do Conselho de Desenvolvimento Municipal do encaminhamento do respectivo projeto de lei para a Cmara Municipal de Vereadores. 6 Os recursos obtidos pelo Poder Pblico a ttulo de contrapartida exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados em funo da utilizao dos benefcios autorizados na lei de criao de operao urbana consorciada sero aplicados exclusivamente dentro do permetro da prpria operao urbana consorciada. 7 A lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada poder autorizar a emisso pelo Poder Executivo de quantidade determinada de certificados de potencial adicional de construo, que sero alienados em leilo ou utilizados diretamente no pagamento das obras necessrias prpria operao. 8 Os certificados de potencial adicional de construo a que se refere o pargrafo anterior sero livremente negociados, mas conversveis em direito de construir unicamente na rea objeto da operao. 9 Apresentado pedido de licena para construir, o certificado de potencial adicional ser utilizado no pagamento da rea de construo que supere os padres estabelecidos pela legislao de uso e ocupao do solo, at o limite fixado pela lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada. SEO VIII DO USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO Art. 199 O Usucapio Especial de Imvel Urbano um instrumento de regularizao Fundiria em cumprimento da funo social da propriedade urbana em reas resididas por populao de baixa renda passveis de ser usucapiadas individual ou coletivamente, assim como, as reas de especial interesse social que devero ser urbanizadas pelo Poder Pblico. Pargrafo nico - O Usucapio a forma originria de aquisio do direito de propriedade, legalmente dada ao possuidor, que ocupa reas de terras, como sendo suas, sem oposio, pelo prazo fixado em Lei, declarada em juzo. Art. 200 So finalidades do Usucapio Urbano: I - Promover a regularizao fundiria e o direito moradia populao de baixa renda; II - Cumprir a funo social da propriedade por meio da promoo de uma poltica de regularizao fundiria. Art. 201 Aquele que possuir como sua rea ou edificao urbana de at 250,00 m, por 5 anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural, conforme disposto no Art. 9 da Lei Federal n 10.257 de 2001 - Estatuto da Cidade. Pargrafo nico - Para fins de aplicao dos instrumentos de regularizao fundiria, a palavra "urbano" refere-se ao tipo de ocupao dada ao solo, independentemente de sua localizao em zona declarada no zoneamento municipal como urbano ou rural. Art. 202 As reas urbanas com mais de 250,00 m, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por 5 anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural, conforme disposto no Art 10 da Lei 10257 de 2001 - Estatuto

da Cidade. Art. 203 So partes legtimas para propositura da ao de Usucapio Especial Urbana: I - O possuidor, isoladamente ou coletivamente; II - A associao de moradores da comunidade, regularmente constituda, com personalidade jurdica, desde que explicitamente autorizada pelos representados. 1 Na ao de Usucapio Especial Urbana obrigatria a interveno do Ministrio Pblico. 2 Cabe ao Poder Pblico assegurar o servio de assistncia jurdica gratuita populao de baixa renda para promoo de aes de Usucapio Urbano. TTULO IV POLTICA DE DESENVOLVIMENTO E QUALIFICAO AMBIENTAL Art. 204 A Poltica de Desenvolvimento de Qualificao Ambiental composta pelos programas: I - Educao Ambiental; II - Fiscalizao Ambiental; III - Saneamento Bsico. CAPTULO I DO PROGRAMA DE EDUCAO AMBIENTAL SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 205 O Programa de Educao Ambiental tem por definio promover a melhoria das condies ambientais atravs da conscientizao da comunidade da importncia da preservao do Patrimnio Ambiental. Art. 206 O Programa de Educao Ambiental tem por objetivos: I - Promover educao ambiental em todos nveis de ensino; II - Garantir a democratizao das informaes ambientais; III - Trabalhar a educao ambiental integrada as aes de conservao, recuperao e melhoria do meio ambiente; IV - Estimular o fortalecimento de uma conscincia crtica sobre a problemtica ambiental; V - Utilizar os meios de comunicao em massa para disseminar de maneira ativa e permanente informaes e prticas educativas sobre o meio ambiente; VI - Implantar programas de educao ambiental nas empresas, entidades de classe, instituies pblicas e privadas, sobre as condies adequadas de trabalho e as repercuses do processo produtivo no meio

ambiente; VII - Conscientizar a populao da importncia da defesa e conservao dos recursos naturais, para as presentes e futuras geraes; VIII - Articular e integrar as aes e atividades de educao ambiental desenvolvida pelos diversos rgos e entidades do municpio com as aes e atividades ambientais desenvolvida pelos rgos Federais e Estaduais. SEO II DOS PROJETOS Art. 207 O programa de Educao Ambiental ser implantado atravs dos projetos: I - Criao de escola de pesquisa e educao ambiental s margens do Rio Biguau; II - Incentivo participao permanente e responsvel de todos para a preservao e promoo do equilbrio do meio ambiente; III - Cooperao com os municpios da regio metropolitana com vistas a construo de uma sociedade ambientalmente equilibrada; IV - Implantao de educao ambiental nas escolas; V - Realizao de mutires de limpeza dos rios e praias em parceria com a comunidade; VI - Arborizao das reas verdes em parceria pblico/privado; VII - Instalao de lixeiras nas ruas; VIII - Arborizao de ruas nos novos loteamentos; IX - Implantao de aes de combate e controle a pragas com mtodos de menor impacto ambiental em parceria com os rgos municipais de sade, meio ambiente e agricultura; X - Implantao de programa de gerenciamento do sistema de informaes ambientais. CAPTULO II DO PROGRAMA DE FISCALIZAO AMBIENTAL SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 208 O Programa de Fiscalizao Ambiental tem por definio monitorar e preservar o equilbrio ambiental para garantir a perpetuao do Patrimnio Ambiental do Municpio, buscando a superao dos conflitos relacionados poluio e degradao ambiental. Art. 209 O Programa de Fiscalizao Ambiental tem por objetivos: I - Disciplinar a utilizao e ocupao dos espaos representativos do Patrimnio Ambiental, de forma a garantir sua perpetuao;

II - Inventariar e identificar as reas de patrimnio ambiental; III - Proteger, preservar e conservar os marcos referenciais da paisagem, a fim de assegurar condies de equilbrio ecolgico urbano, essenciais qualidade de vida; IV - Fiscalizar permanentemente com adoo de medidas corretivas e punitivas; V - Atingir o ndice de arborizao urbana de oito metros quadrados por habitante recomendado pela Legislao Estadual; VI - Implantar medidas de zoneamento costeiro, desocupao das praias, recuperao e manejo sustentvel dos manguezais e das atividades de maricultura; VII - Estabelecer critrios para preservao e usos sustentveis, envolvendo a recuperao de reas degradadas e preveno de riscos ambientais; VIII - Coibir a ocupao e a degradao de reas ambientais. SEO II DOS PROJETOS Art. 210 O programa de Fiscalizao Ambiental ser implantado atravs dos projetos: I - Estruturao da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, com equipamentos e tcnicos capacitados visando a realizao de efetiva fiscalizao ambiental; II - Sinalizao com placas educativas das reas de preservao; III - Criao de patrulha fluvial; IV - Elaborao do Plano de Gerenciamento Costeiro; V - Controle e fiscalizao da ocupao desordenada dos morros, encostas e mangues; VI - Controle e fiscalizao da extrao de areia; VII - Criao do Parque da Serra do Amncio; VIII - Recuperao e proteo das reas de mangues e esturio contra a ocupao urbana, pesca predatria e descargas poluentes que impedem sua funo enquanto reas de reproduo para a piscicultura costeira; IX - Obrigatoriedade de reparao de dano ambiental independente de outras sanes civis ou penais; X - Adoo de licenciamento e da avaliao de impactos ambientais de empreendimentos, como medida preventiva; XI - Exigncia de Consulta de Viabilidade para abertura de poos artesianos; XII - Dessassoriamento dos rios e reforo da mata ciliar; XIII - Elaborao de Lei Compensatria para empresas que degradem o meio ambiente;

XIV - Regularizao das reas verdes; XV - Criao de fiscalizao de parques e reservas florestais; XVI - Proteo de nascentes e cachoeiras. CAPTULO III DO PROGRAMA DE SANEAMENTO BSICO SEO I DAS DEFINIES E OBJETIVOS Art. 211 O Programa de Saneamento Bsico tem por definio viabilizar o acesso ao abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, limpeza urbana e manejo dos resduos slidos realizados de formas adequadas sade pblica e proteo do meio ambiente. Art. 212 O Programa de Saneamento Bsico tem por objetivos: I - Definir e articular os recursos materiais, humanos e tcnicos necessrios adequada prestao de servios pblicos de Saneamento Bsico; II - Permitir ao usurio o acesso ao servio pblico de Saneamento Bsico com caractersticas e padres de qualidade; III - Garantir sociedade informaes, representaes tcnicas e participaes nos processos de formulao de polticas, planejamento e avaliao relacionados aos servios de Saneamento Bsico; IV - Garantir a universalizao do acesso ao saneamento bsico, especialmente para populaes e localidades de baixa renda; V - Fixar metas progressivas de regularidade, universalizao e melhoria da qualidade, relativas ao sistema de abastecimento de gua e a implantao do sistema de tratamento de esgoto a serem alcanadas pela empresa concessionria; VI - Promover campanhas de identificao de ligaes clandestinas de esgotamento sanitrio, conscientizando a populao acerca da importncia sanitria do tratamento dos efluentes; VII - Estabelecer metas progressivas de implantao do sistema de coleta de esgoto para atendimento em toda rea urbana; VIII - Promover mecanismos e campanhas de educao sanitria, considerando o uso racional e saudvel da gua; IX - Instituir um processo de gerenciamento dos resduos slidos e lquidos produzidos no municpio; X - Deter a ao das guas pluviais atravs de sistema eficiente de drenagem urbana; XI - Equacionar a falta de gua na rea urbana e rural do municpio; XII - Melhorar os servios de limpeza urbana e coleta de lixo. SEO II

DOS PROJETOS Art. 213 Do programa de Saneamento Bsico ser implantado atravs dos projetos: I - Elaborao do Plano Municipal de Saneamento Bsico de acordo com a Lei Federal n 11445 de 2007; II - Projeto e execuo progressiva da rede e estao de tratamento de esgoto; III - Doao de fossas e construo de sumidouros para populao de baixa renda; IV - Implantao de coleta seletiva de lixo; V - Melhoria do Sistema de drenagem no cemitrio; VI - Incentivo a implantao de fossa e sumidouro na Zona Rural; VII - Melhoria da distribuio e qualidade da gua; VIII - Estabelecimento de diretrizes especficas para o gerenciamento dos recursos hdricos do Municpio, atravs de uma poltica complementar s polticas nacional e estadual de recursos hdricos e de planos de Uso e Ocupao das bacias hidrogrficas; IX - Firmao de parcerias, acordos, consrcios e convnios com vistas a viabilizar obras para melhoria do saneamento bsico do Municpio; X - Exigncia de construo de estaes de tratamento de gua para indstrias poluentes; XI - Identificao, monitoramento e controle dos poos de extrao de gua subterrnea e das nascentes; XII - Busca de estratgias que visam impedir que as galerias de guas pluviais sejam utilizadas para ligao de esgoto clandestino. TTULO V POLTICA DE GESTO PBLICA URBANA Art. 214 Visando promover um processo contnuo de Gesto compartilhada do Plano Diretor, atualizado e democrtico, fica institudo o Sistema de Gesto Urbana, composto por: I - Poder Executivo Municipal; II - Participao Popular; III - Do sistema de informaes municipais. Pargrafo nico - O mbito de atuao a que se referem os incisos deste artigo atuaro sempre de maneira integrada e complementar. Art. 215 O Sistema de Gesto Urbana ter como objetivos: I - Viabilizar, na formulao e execuo da poltica urbana, a criao de canais de participao e monitoramento por parte dos cidados, bem como de instncias representativas dos vrios segmentos da comunidade;

II - Promover o processo educativo e de capacitao da populao para que esta possa participar dos processos decisrios poltica urbana; III - Tornar transparentes os processos de planejamento e gesto da poltica urbana; IV - Identificar as prioridades sociais do Municpio e integr-las s prioridades do Poder Executivo Municipal; V - Implementar e monitorar as polticas, os programas, projetos e instrumentos deste Plano Diretor; VI - Gerenciar e atualizar permanentemente este Plano Diretor; VII - Evitar a descontinuidade do processo de planejamento e gesto urbana e a descaracterizao das diretrizes estabelecidas para a poltica urbana do Municpio atravs da gesto democrtica. CAPTULO I DO PODER EXECUTIVO MUNICIPAL Art. 216 So atribuies do Poder Executivo Municipal, no que compete ao Sistema de Gesto Urbana: I - Promover a articulao entre Poder Executivo Municipal, sociedade civil, entidades e demais rgos governamentais das esferas estadual e federal que tenham relao com a poltica urbana; II - Implantar e gerenciar o Sistema de Informaes Municipais proporcionando acesso amplo a todos os interessados, indistintamente; III - Adequar a gesto oramentria s diretrizes da poltica urbana; IV - Formular polticas, estratgias, programas, projetos e aes coordenadas de acordo com as diretrizes deste Plano Diretor; V - Executar polticas e aes com os demais rgos municipais e com outros organismos governamentais e no-governamentais, seja no mbito estadual e federal; VI - Promover a realizao de audincias pblicas; VII - Elaborar e submeter apreciao do Conselho de Desenvolvimento Municipal as aes necessrias operacionalizao dos instrumentos previstos neste Plano Diretor. Art. 217 A administrao municipal poder promover entendimentos com municpios vizinhos de sua regio, podendo formular polticas, diretrizes e aes comuns que abrangem a totalidade ou parte do territrio municipal, baseadas nesta Lei, destinadas superao de problemas de interesse comuns, bem como firmar convnios ou consrcios pblicos com este objetivo, sem prejuzo de igual articulao com o governo do Estado de Santa Catarina para a integrao, planejamento e organizao de funes pblicas de interesse comum. Art. 218 Os programas e projetos integrantes da poltica de gesto pblica urbana devero ser compatveis entre si e seguir as polticas de Desenvolvimento Scio-econmico, de Desenvolvimento Fsico-territorial e de Desenvolvimento da Qualificao Ambiental contidas nesta Lei. Pargrafo nico - As Leis municipais do Plano plurianual, das Diretrizes Oramentrias e do Oramento Anual incorporaro e observaro as polticas, projetos e prioridades estabelecidas nesta Lei nos termos do

1 do Art. 40 da Lei Federal 10.257 de 2001 - Estatuto da Cidade, e sero elaboradas mediante o processo participativo em cumprimento da diretriz de gesto democrtica da cidade e de gesto democrtica participativa estabelecida no Art. 44 da Lei Federal 10.257 de 2001 - Estatuto da Cidade. CAPTULO II DA PARTICIPAO POPULAR Art. 219 assegurada a participao direta da populao em todas as fases do processo de gesto poltica urbana do Municpio, mediante as seguintes instncias de participao: I - Conselho de Desenvolvimento Municipal; II - Conferncia Municipal da Cidade; III - Audincia Pblica; IV - Plebiscito e Referendo; V - Projetos de Lei de Iniciativa Popular; VI - Gesto Oramentria Participativa. Art. 220 A participao dos muncipes em todas as fases do processo de Gesto da Poltica Urbana do Municpio dever basear-se na plena informao, disponibilizada pelo Executivo com antecedncia. Art. 221 O Poder Executivo apresentar anualmente Cmara Municipal e ao Conselho de Desenvolvimento Municipal relatrio de Gesto Urbana e Plano de Ao para o prximo perodo. SEO I DO CONSELHO DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL Art. 222 O Conselho de Desenvolvimento Municipal de Biguau rgo integrante do Sistema de Gesto Urbana e tem como atribuies: I - Acompanhar a aplicao da Legislao municipal relativa ao planejamento e desenvolvimento urbano; II - Emitir parecer sobre todo projeto de lei de carter urbanstico do Municpio e naqueles casos cuja soluo esteja omissa na legislao ou, se prevista nesta, suscite dvidas; III - Promover estudos e divulgaes de conhecimento relativo a reas urbanas, especialmente no que se refere ao uso e ocupao do solo ; IV - Colaborar com a equipe tcnica encarregada de aplicar o Plano Diretor de Desenvolvimento Municipal, encaminhando crticas, sugestes, reinvidicaes e problemas urbanos e emitir pareceres sobre os mesmos; V - Receber e discutir matrias urbansticas que reflitam no interesse coletivo, originadas de setores pblicos e privados da sociedade; VI - Requerer ao Poder Pblico a elaborao de estudos sobre questes urbansticas e ambientais que entender relevantes;

VII - Gerar o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano; VIII - Elaborar o plano de aplicao dos recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento urbano, observadas as regras de gesto oramentria participativa a que se referem os Arts 236 e 237 da presente Lei; IX - Zelar pela boa aplicao e interpretao exata do Plano Diretor de Desenvolvimento Municipal; X - Realizar bianualmente a Conferncia Municipal da Cidade para avaliar a aplicao e os resultados do Plano Diretor e da Poltica Urbana Municipal revendo as diretrizes e os rumos da poltica para: a) Enfrentar a diminuio de emprego e renda; b) Garantir o controle social no processo de implantao de polticas urbanas; c) Integrar as diferentes polticas sociais. XI - Propor, discutir, promover debates, e deliberar sobre projetos de empreendimentos de grande impacto ambiental ou de vizinhana, sejam estes pblicos, privados ou de parcerias pblico-privadas, submetendo-os consulta popular, na forma prevista nesta Lei; XII - Emitir parecer sobre a criao, extino ou modificao de normas oriundas do Poder Pblico que versem sobre planejamento urbano; XIII - Aprovar os estoques construtivos do direito de construir adicional a serem oferecidos atravs de Outorga Onerosa do Direito de Construir; XIV - Definir as situaes em que devero ser aplicados os institutos do Plebiscito, Referendo ou Audincia Pblica a que se refere a presente Lei; XV - Aprovar a metodologia para a definio dos valores anuais da Outorga Onerosa do Direito de Construir; XVI - Apreciar e deliberar acerca das aes propostas pelo Poder Pblico para a operacionalizao dos instrumentos previstos neste Plano Diretor; XVII - Definir as atribuies do Presidente, do Plenrio e da Secretaria Executiva do Conselho; XVIII - Elaborar o seu regimento interno, que deve prever suas responsabilidades, organizao e atribuies; XIX - Assessorar o Poder Executivo Municipal na elaborao da poltica habitacional do Municpio; XIX - Analisar e aprovar projetos e empreendimentos privados voltados habitao de mercado popular, desde que estejam de acordo com a poltica habitacional do Municpio. 1 O Conselho de Desenvolvimento Municipal de Biguau integrar a estrutura administrativa do Poder Executivo Municipal, no estando a esta, subordinado no exerccio de suas funes. 2 A integrao do Conselho estrutura administrativa municipal se dar tendo em vista unicamente a necessidade de suporte administrativo, operacional e financeiro para seu pleno funcionamento. 3 Visando a consecuo das atividades de suporte administrativo, operacional e financeiro a que se refere o pargrafo anterior, o Conselho de Desenvolvimento Municipal de Biguau dever contar com Secretaria Executiva vinculada ao Poder Pblico e ter um Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano. 4 O Conselho de Desenvolvimento Municipal de Biguau ser composto por um Presidente, pelo Plenrio e um Secretrio, cujas atribuies sero definidas no regimento a que se refere o inciso XVIII deste artigo.

Art. 223 O Conselho ser formado com representao paritria de Membros Representativos da Sociedade e Poder Pblico, com respectivos Titulares e Suplentes, eleitos ou indicados por seus respectivos rgos ou categorias, e homologados pelo Prefeito Municipal, com renovao bienal. Pargrafo nico - O Poder Executivo dever regulamentar o Conselho de Desenvolvimento Municipal a que se refere o caput deste artigo em prazo mximo de cento e oitenta dias aps a publicao desta Lei. Art. 224 Fica institudo o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, formado pelos recursos advindos do oramento do Municpio, observadas as disposies constitucionais e tributrias em matria de oramento, bem como as regras de gesto oramentria participativa a que se referem os Arts. 236 e 237 deste Plano Diretor, a Lei Federal n 10257 de 2001 - Estatuto da Cidade e valores da venda dos estoques construtivos da Outorga Onerosa do Direito de Construir, respeitadas as finalidades a que se refere o Art. 186 da presente Lei. Pargrafo nico - O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano ser gerido pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal. SEO II DA CONFERNCIA MUNICIPAL DA CIDADE Art. 225 A Conferncia Municipal da Cidade instncia mxima deliberativa do Sistema de Gesto Urbana, constituindo espao publico privilegiado para estabelecer parcerias, dirimir conflitos coletivos e legitimar aes e medidas referentes ao Plano Diretor, devendo ser realizada bianualmente. Art. 226 So objetivos da Conferncia Municipal da Cidade: I - Assegurar um processo amplo e democrtico de participao da sociedade na elaborao e avaliao de uma poltica pblica para o Municpio; II - Mobilizar o governo municipal e a sociedade civil para a discusso, a avaliao e a formulao das diretrizes e instrumentos de gesto das polticas pblicas do Municpio; III - Sugerir ao Poder Executivo adequaes nas aes estratgicas destinadas implantao dos objetivos, diretrizes, planos, programas e projetos; IV - Integrar conselhos setoriais entre si e com o oramento participativo; V - Avaliar a atividade do Conselho de Desenvolvimento Municipal visando estabelecer diretrizes para aperfeioar seu funcionamento; VI - Definir uma agenda do Municpio, contendo um plano de ao com as metas e prioridades do governo e da sociedade para com a gesto urbana. Art. 227 A Conferncia Municipal da Cidade ter regimento prprio, a ser elaborado pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal, sendo por este revisado sempre que necessrio. 1 O regimento a que se refere o caput deste artigo ser nulo de pleno direito caso no observar os critrios de participao democrtica estabelecidos pela Lei Federal N.0257 de 2001 - Estatuto da Cidade. 2 No regimento da Conferncia Municipal da Cidade dever estar previsto, no mnimo: I - As competncias e matrias de deliberao;

II - Os critrios e procedimentos para a escolha dos delegados; III - A forma de organizao e funcionamento da Conferncia; IV - A previso de um colegiado responsvel pela organizao da Conferncia. SEO III DAS AUDINCIAS PBLICAS Art. 228 As Audincias Pblicas configuram direito do cidado e da comunidade, estando previstas nos termos do inciso I do 4 do artigo 40 da Lei Federal N 10.257 de 2001 - Estatuto da Cidade, associado ao direito constitucional ao planejamento participativo, e tm por objetivos: I - A cooperao entre diversos atores sociais Poder Executivo e o Poder Legislativo de Biguau; II - Promover debates sobre temas de interesse da cidade com a populao e associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade; III - Garantir o direito poltico de participao do cidado, individualmente considerado; IV - Possibilitar a participao de diversos setores da sociedade, em especial: a) Organizaes e movimentos populares; b) Associaes representativas dos vrios segmentos das comunidades; c) Associaes de classe; d) Fruns e redes formuladas por cidados, movimentos sociais e organizaes no -governamentais. Art. 229 As Audincias Pblicas so obrigatrias na esfera do Poder Pblico Municipal, devendo ser realizadas por este, tanto no processo de elaborao do Plano Diretor como no processo de alterao e de sua implantao. Pargrafo nico - A falta de realizao de Audincias Pblicas pelo Poder Pblico no processo de elaborao do Plano Diretor configurar desrespeito ao preceito constitucional da participao popular, passvel de declarao de inconstitucionalidade por omisso do Plano Diretor. Art. 230 As Audincias Pblicas devero ser convocadas e divulgadas com antecedncia mnima de quinze dias, buscando a ampla participao dos envolvidos no tema a ser discutido. Pargrafo nico - Fica institudo, como principal meio para divulgao das Audincias Pblicas, sem prejuzo da utilizao de meios auxiliares e secundrios, a publicao de edital de convocao em espao visivelmente destacado em jornal impresso de grande circulao e leitura do Municpio. Art. 231 As Audincias Pblicas devero sempre procurar extrair a posio das diferentes partes envolvidas no tema a ser decidido, que devem ter igualdade de espao para expressar sua opinio. SEO IV DO PLEBISCITO E DO REFERENDO Art. 232 O Plebiscito e o Referendo previstos nos termos do artigo 4, III, s, da Lei Federal N 10.257 de 2001 - Estatuto da Cidade, bem como no artigo 6 da Lei 9709/98 so adotados como instrumentos de

planejamento municipal, constituindo-se enquanto mecanismos que permitem: I - a democratizao popular; II - a participao direta dos cidados, de forma a proferir decises relacionadas poltica institucional que afete os interesses da sociedade. Art. 233 O plebiscito ter por finalidade consultar a comunidade do Municpio de Biguacu sobre assuntos de seu interesse, em especial os que versem sobre a concesso de licenas para projetos urbansticos ou empreendimentos imobilirios de grande impacto ambiental ou de impacto na vizinhana. Art. 234 O referendo tem base no princpio constitucional da soberania popular, tendo o objetivo de ratificar ou regular atos relacionados a matrias urbansticas que j foram inicialmente decididos pelo Poder Pblico, especialmente: I - projetos de lei, visando confirmar ou rejeitar normas j aprovadas pelo Poder Legislativo; II - decises administrativas sobre operaes urbanas; III - implantao de aterros sanitrios e de usinas de compostagem de lixo; IV - alteraes de grande impacto na malha viria do Municpio. SEO V DOS PROJETOS DE INICIATIVA POPULAR Art. 235 Fica assegurado aos cidados o direito de apresentar diretamente ao Poder Legislativo Municipal, por meio da iniciativa popular, propostas de lei, programas, planos e projetos de interesse do Municpio, atravs da manifestao de, no mnimo, cinco por cento do eleitorado do Municpio, distribudo pelo Distrito e Bairros. 1 Nos casos de projetos de iniciativa popular de abrangncia local, necessria apenas a manifestao do mnimo de cinco por cento do eleitorado da rea afetada pelo projeto. 2 Os projetos de lei de iniciativa popular sero submetidos tramitao regimental, garantida a defesa em Plenrio da proposio por um representante dos interessados. Art. 236 No mbito do Municpio de Biguau, ser aplicada a Gesto Oramentria Participativa de que trata a alnea f do inciso III do art. 4 da Lei Federal N.10.257 de 2001 - Estatuto da Cidade, tendo por objetivos: I - Propiciar condies para que os cidados exeram o direito de fiscalizao e controle das finanas pblicas; II - Possibilitar o direito participao na elaborao e execuo dos oramentos pblicos, o que significa direito obteno das informaes sobre as finanas pblicas, bem como participao nas definies das prioridades de utilizao dos recursos e na execuo das polticas pblicas. Art. 237 A realizao de consultas, audincias e debates pblicos condio obrigatria para a aprovao do oramento municipal, cabendo ao Municpio dispor, em ato administrativo oriundo do Poder Pblico, os mecanismos garantidos da ampla e irrestrita participao popular. Pargrafo nico - A no realizao de audincias e consultas pblicas no processo de aprovao da Lei do

Oramento Municipal resultar na nulidade da norma oramentria. CAPTULO III DO SISTEMA DE INFORMAES MUNICIPAIS Art. 238 O Sistema de Informaes Municipais consiste no conjunto integrado de informaes relevantes gesto e ao planejamento do Municpio, cujas finalidades so: I - monitorar os resultados deste Plano Diretor e dos demais planos, programas e projetos a serem propostos pelo Poder Pblico; II - permitir a avaliao dos principais aspectos relacionados qualidade de vida do Municpio; III - subsidiar a elaborao de novos planos, programas e projetos por parte do Poder Pblico e da iniciativa popular; IV - subsidiar as decises tomadas pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal; V - dar suporte s atividades administrativas e gerenciais do Poder Pblico; VI - orientar as prioridades de investimentos. 1 O sistema a que se refere este artigo deve atender a critrios de simplificao, economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana, evitando-se a duplicao de meios e instrumentos para fins idnticos. 2 Ser assegurada ampla e peridica divulgao dos dados do Sistema de Informaes Municipais, por meio de publicao anual no Dirio Oficial do Municpio, disponibilizada na pgina eletrnica da Prefeitura Municipal de Biguau, na Rede Mundial de Computadores, Internet, bem como seu acesso aos muncipes, por todos os meios possveis. Art. 239 O Executivo manter permanentemente atualizado o Sistema de Informaes Municipais, que dever conter, no mnimo, informaes: I - socioeconmicas; II - financeiras; III - patrimoniais; IV - administrativas; V - de uso e ocupao do solo; VI - sobre a infra-estrutura; VII - sobre os espaos pblicos; VIII - sobre os equipamentos comunitrios; IX - sobre o sistema virio; X - sobre o transporte coletivo;

XI - sobre o meio-ambiente; XII - sobre o patrimnio cultural; XIII - imobilirias. 1 Informaes no previstas nos incisos acima que sejam consideradas de relevante interesse para o Municpio devem ser inseridas no Sistema de Informaes Municipais. 2 O Sistema de Informaes Municipais adotar a diviso administrativa em bairros ou regies do oramento participativo, como unidade territorial bsica, adequando-a sempre que possvel aos setores censitrios. 3 O Sistema de Informaes Municipais inicialmente ser composto por cadastro nico, multifinalitrio, e planta genrica de valores, em meio digital, voltados para fins de planejamento, gesto e arrecadao; 4 O cadastro nico reunir informaes de interesse para a gesto municipal, inclusive sobre planos, programas e projetos; 5 O Sistema de Informaes Municipais dever ser acrescido paulatinamente de outros instrumentos voltados ao planejamento e arrecadao segundo demandas do Sistema de Gesto da Poltica Urbana. Art. 240 Os agentes pblicos e privados, em especial os concessionrios de servios pblicos que desenvolvam atividades no municpio devero fornecer ao Executivo Municipal, no prazo que este fixar, todos os dados e informaes que forem considerados necessrios ao Sistema de Informaes Municipais. Pargrafo nico - O disposto neste artigo tambm se aplica s pessoas jurdicas ou autorizadas de servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando submetidas ao regime de direito privado. Art. 241 O Poder Pblico Municipal dar ampla publicidade a todos os documentos e informaes produzidos no processo de elaborao, reviso, aperfeioamento e implementao deste Plano Diretor, de planos, programas e projetos setoriais, regionais, locais e especficos, bem como no controle e fiscalizao de sua implementao, a fim de assegurar o conhecimento dos respectivos contedos populao, devendo ainda disponibiliz-las a qualquer muncipe que requisit-la por petio simples. Art. 242 O Sistema de Informaes Municipais dever ser estruturado e apresentado publicamente no prazo de 12 (doze) meses, contado a partir da aprovao desta lei. Art. 243 assegurado, a qualquer interessado, o direito a ampla informao sobre os contedos de documentos, informaes, estudos, planos, programas, projetos, processos e atos administrativos e contratos, ressalvadas as situaes em que o sigilo seja imprescindvel segurana da sociedade e do Estado. Pargrafo nico - O Poder Pblico Municipal dever assegurar a publicidade quanto aos documentos e informaes produzidos e o acesso de qualquer pessoa interessada a esses documentos e informaes. TTULO VI DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 244 Toda atividade que esteja em desacordo com este Plano Diretor ser considerada atividade desconforme, podendo ser classificada em: I - Atividade Compatvel: aquela que, embora no se enquadrando nos parmetros estabelecidos para a unidade territorial em que est inserida, tem caractersticas relativas s suas dimenses e funcionamento que

no desfiguram a rea, e que no tenha reclamaes registradas por parte dos moradores do entorno; II - Atividade Incompatvel: aquela que est comprovadamente em desacordo com as diretrizes estabelecidas para a unidade territorial na qual est localizada. 1 Fica permitida, a critrio do Conselho de Desenvolvimento Municipal, a ampliao da atividade considerada compatvel, desde que no descaracterize a rea onde esta se encontra. 2 Ressalvadas as hipteses de obras essenciais segurana e higiene das edificaes, ficam vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma que impliquem no aumento do exerccio da atividade considerada incompatvel, da ocupao do solo a ela vinculada. Art. 245 Ficam estabelecidos os seguintes prazos, contados imediatamente aps a publicao da presente Lei: I - De cento e vinte dias, para que o Poder Executivo Municipal promova reformas em sua estrutura administrativa, com o objetivo de conferir plena operacionalidade aplicao deste Plano Diretor, bem como dos instrumentos de induo do desenvolvimento urbano e de gesto democrtica constantes nos termos da Lei Federal N 10.257 de 2001 - Estatuto da Cidade; II - De cento e cinqenta dias, para que o Poder Executivo Municipal elabore e envie ao Poder Legislativo as modificaes na Legislao Municipal que sejam imprescindveis aos objetivos referidos nos termos do inciso anterior; III - De cento e oitenta dias, para que se propicie as condies para criao e instalao do Conselho de Desenvolvimento Municipal de Biguau, com as atribuies previstas no Art. 222 da presente Lei. 1 A posse dos integrantes da primeira gesto do Conselho de Desenvolvimento Municipal de Biguau e o inicio de suas atividades no podero exceder trinta dias aps o transcurso do prazo de cento e oitenta dias a que se refere o inciso III do presente artigo. 2 As medidas previstas nos incisos I, II e III no prejudicaro os dispositivos auto-aplicveis deste Plano Diretor. 3 O Poder Executivo Municipal ter um prazo de noventa dias a contar da publicao da presente Lei para pr em vigor a ato administrativo a que se refere o caput do Artigo 255. Art. 246 Este Plano Diretor dever ser revisado na ocorrncia de pelo menos na seguinte situao: I - Aps passados 10 anos de sua entrada em vigor, na forma prevista nos termos da Lei N 10.257 de 2001 Estatuto da Cidade; II - Caso se iniciem as obras de contorno da Br-101, no trecho inserido nos limites do Municpio de Biguau. Art. 247 Visando a consecuo dos objetivos expressos nesta Lei, integram aos seguintes anexos: I - Anexo I - Mapa de Macrozoneamento; II - Anexo II - Mapa de Zoneamento; III - Anexo III - Mapa de Estruturao e Mobilidade; IV - Anexo III A - Gabarito do Sistema Virio;

V - Anexo IV - Tabela I - Garagens; VI - Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo; VII - Anexo VI - Termo de Compromisso - Loteamentos VIII - Anexo VII - Termo de Caucionamento - Loteamentos IX - Anexo VIII - Glossrio Art. 248 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogando especialmente a Lei Municipal 2.379/2006 e demais disposies em contrrio. Biguau, 17 de fevereiro de 2009. Jos Castelo Deschamps Prefeito Municipal