DIREITO REAIS 2.

ANO

Aula n.

01 Data: 02.10.2007 02 Data: 09.10.2007

Sumrio: Apresentao.

Aula n.

Sumrio:

Direito subjectivo o poder conferido pela ordem jurdica a um sujeito para a tutela de um seu interesse Poder jurdico Uma disponibilidade de meios jurdicos atribudos a pessoa determinada para a realizao de interesses jurdico-privados, mediante a afectao jurdica de certo bem.

Direito real
um direito subjectivo, no sentido de poder jurdico absoluto, atribudo a uma pessoa determinada para a realizao de interesses jurdico-privados, mediante o aproveitamento imediato de utilidades de uma coisa corprea. Direitos reais Caractersticas: Normas de direito privado Carcter absoluto Carcter patrimonial Objecto dos direitos reais so coisas corpreas Normas dos direitos reais tm a ver com a apropriao privada de bens e forma de as utilizar Existem trs concepes sobre os direitos reais: 1. Clssica/realista dizia que os direitos reais tratavam da relao entre o sujeito e uma coisa, objecto do seu direito. Veio a ser criticada porque seria pouco natural falar de relaes entre pessoas jurdicas e coisas. 2. Personalista concebe os direitos reais como uma relao entre uma pessoa e uma pluralidade de sujeitos dando origem obrigao passiva universal. Tambm esta teoria foi criticada porque se preocupava mais com o contedo do direito real. 3. Concepo ecltica 2 Lados que existem nos direitos reais: interno e externo. Interno Poder directo e imediato que um titular de um direito real tem sobre a coisa que objecto do seu direito. Externo Tem a ver com a sua oponibilidade contra todos erga omnes, ope-se perante todos Distino entre os direitos reais e direitos de crdito: Direitos reais direito imediato sobre o objecto do direito. Opem-se a todos. Direitos de crdito No h mediatizao, tem de existir sempre a interveno de outrem para que o meu interesse seja satisfeito. Eficcia inter partes. Objecto dos direitos reais: Art.1302 - tendencialmente so coisas corpreas
1

DIREITO REAIS 2.ANO

Art.666 - Penhor Art.1439 - Usufruto (j no uma coisa corprea) Art.202 - Coisas corpreas dentro do comrcio (mveis ou imveis) e que possam ser objecto de relaes jurdicas.
ARTIGO 1302 (Objecto do direito de propriedade) S as coisas corpreas, mveis ou imveis, podem ser objecto do direito de propriedade regulado neste cdigo. ARTIGO 666 (Noo) 1. O penhor confere ao credor o direito satisfao do seu crdito, bem como dos juros, se os houver, com preferncia sobre os demais credores, pelo valor de certa coisa mvel, ou pelo valor de crditos ou outros direitos no susceptveis de hipoteca, pertencentes ao devedor ou a terceiro. 2. havido como penhor o depsito a que se refere o n 1 do artigo 623. 3. A obrigao garantida pelo penhor pode ser futura ou condicional. ARTIGO 1439 (Noo) Usufruto o direito de gozar temporria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma ou substncia. ARTIGO 202 (Noo) 1. Diz-se coisa tudo aquilo que pode ser objecto de relaes jurdicas. 2. Consideram-se, porm, fora do comrcio todas as coisas que no podem ser objecto de direitos privados, tais como as que se encontram no domnio pblico e as que so, por sua natureza, insusceptveis de apropriao individual.

Modalidades dos direitos reais: Direitos reais de gozo: Servides prediais Direito de superfcie Direito de propriedade Direito de usufruto Posse Uso e habitao Habitao peridica Direitos reais de garantia: Hipoteca Penhor Privilgios creditrios Direito de reteno Penhora e arresto Consignao de rendimentos Direitos reais de aquisio: Direito de preferncia com eficcia real Direito do beneficirio de uma promessa de alienao ao qual tenha sido atribuda eficcia real Direitos reais de gozo um direito real adquirido em primeiro lugar vai prevalecer sobre outro direito real do mesmo bem, desde que posteriormente constitudo.

DIREITO REAIS 2.ANO

Direitos reais de garantia a garantia constituda em primeiro lugar, prevalece sobre todas as outras posteriores. A dimenso diferente caso se trate de direito real de gozo ou de garantia. Nas de gozo um direito exclui todos os outros constitudos sobre o mesmo bem. Excepes:
Bens imveis o registo que constitutivo do direito e o registo efectuado em primeiro lugar prevalece sobre todos os outros posteriores. Direitos de garantia o direito real de garantia prevalece sobre outras garantias, nos termos do art. 751.
ARTIGO 751 (Privilgio imobilirio e direitos de terceiro) Os privilgios imobilirios so oponveis a terceiros que adquiram o prdio ou um direito real sobre ele, e preferem consignao de rendimentos, hipoteca ou ao direito de reteno, ainda que estas garantias sejam anteriores.

Caractersticas/princpios dos direitos reais:

1. Oponibilidade Erga Omnes eficcia perante todos, a ela corresponde a obrigao passiva universal 2. Tipicidade/taxatividade (art.1306) apenas aqueles reais que esto previstos na lei existem. S so reais os direitos que a lei qualifica como tal, tendo os direitos reais um contedo definido por lei 3. Elasticidade dos direitos reais o seu contedo mais ou menos abrangente consoante a existncia de um direito menor. Ex. Usufruto. Esta elasticidade mais notria no direito de propriedade. Verifica-se sempre que dois ou mais direitos reais tenham por objecto a mesma coisa. A mesma coisa pode ser objecto de diferentes direitos reais. a. Exemplo: Quando um proprietrio, oferece a propriedade em usufruto a outrem; neste caso o direito do proprietrio como que encolhe e s retoma plenamente a sua dimenso quando cessa esse direito de usufruto. 4. Especialidade/individualizao no pode existir um direito real sobre coisas genricas. O objecto do direito tem que ser especfico.

a. Os direitos reais tm por objecto coisas certas e determinadas . b. Coisas certas e determinadas, mas no necessariamente individualizadas (ex: as coisa futuras) c. Coisas certas e determinadas, o que no impede que o objecto dos direitos reais possam ser coisas compostas (ex: uma biblioteca, um rebanho, etc.)

5. Imediao e actualidade O sujeito tem direito imediato ao objecto sobre o qual incide o direito e assim tem que ser actual. 6. Compatibilidade ou excluso s pode existir um direito real sobre uma determinada coisa quando for compatvel com outros direitos reais sobre a mesma coisa. 7. Sequela O titular do direito real pode seguir o objecto sobre o que o seu direito incida independentemente do local onde ele se encontre ou outro tipo de vicissitudes de ordem material (atr.1311 e ss.). As mltiplas manifestaes da sequela constituem importantes meios de tutela e defesa dos direitos reais.
3

DIREITO REAIS 2.ANO

a. Nos direitos reais de gozo, - a primeira e imediata manifestao da sequela

a aco de reivindicao (arts. 1311 a 1315), pela qual se assegura a possibilidade de o titular do direito obter o reconhecimento deste e vindicar a coisa, pedindo a sua entrega onde quer que esta se encontre. b. Na generalidade dos direitos reais de garantia - o interesse do credor fica, em geral, assegurado mediante a possibilidade de fazer vender a coisa, esteja ela no patrimnio do devedor ou de terceiro, para atravs do produto da sua venda realizar o seu direito. c. Nos direitos reais de aquisio, - Como por exemplo o direito de preferncia, o que importa ao preferente a possibilidade de adquirir a coisa, alienada por quem est vinculado a dar preferncia, com violao do seu direito. d. Independentemente da modalidade do direito real - o titular do direito real protegido contra os efeitos de actos jurdicos, relativos coisa que constitui o seu objecto, quando praticados por pessoa sem legitimidade, a manifestao da sequela impe a sua ineficcia ou inoponibilidade em relao ao verdadeiro titular do direito.

8. Prevalncia/preferncia Um direito real h-de preferir sobre um qualquer direito de crdito. Um direito real vai prevalecer sobre todos os direitos reais constitudos posteriormente mas vai ceder perante direitos anteriores e incompatveis(ex: art. 407) a. A prevalncia um corolrio da natureza absoluta e da inerncia dos
direitos reais (Mota Pinto)

b. A prevalncia no faz sentido enquanto no houver incompatibilidade de direitos

sobre a mesma coisa (Pinto Coelho)

c. O direito real prevalece sobre o direito de crdito 9. Publicidade conferida pelo registo ou pela posse. Matria do Registo Predial em particular e do Registo em geral. A publicidade dos direitos reais, tem em vista o registo da coisa e a sua cognoscibilidade relativamente a terceiros. O registo no obrigatrio. O registo serve para organizar o poder pblico. a. Natureza jurdica do registo
i. O registo no tem eficcia constitutiva de direitos reais ii. O registo constitui um requisito de eficcia do direito real iii. Excepcionalmente na hipoteca o registo tem eficcia constitutiva de direitos reais( art. 687)

10. Transmissibilidade os direitos reais so transmissveis inter vivos ou mortis causa. Existem algumas excepes Uso e habitao e usufruto.

a. Funciona como regra de verificao tendencial b. A transmisso pode ser inter-vivos ou mortis-causa c. No se pode determinar convencionalmente a transmissibilidade dos direitos reais, por atentar ao princpio da tipicidade (art. 1306) d. Limitaes ao princpio da transmissibilidade i. Usufruto - Apenas se transmite inter-vivos, mas com limitaes e certas condies (art. 1444) ii. Uso e habitao no transmissvel, nem inter-vivos nem mortiscausa. (art. 1484) iii. Servides legais a transmissibilidade dos direitos de servides s se verificam com a transmissibilidade dos respectivos prdios, pois a servido legal constituda em funo do prdio e no do seu titular iv. Preferncias legais - Por exemplo, o direito de preferncia de compra de imvel, devido sua condio de inquilino

Aula n.

03 Data: 16.10.2007

Sumrio: Estudo do direito de propriedade: aspectos gerais (caractersticas, modos de aquisio e de extino); comproriedade (noo, natureza jurdica, caractersticas); aspectos especficos da propriedade sobre prdios (ius aedificandi, relaes de vizinhana e respectivas problemticas) 4

DIREITO REAIS 2.ANO

Aspectos gerais da propriedade

ARTIGO 1305 (Contedo do direito de propriedade) O proprietrio goza de modo pleno e exclusivo dos direitos de uso, fruio e disposio das coisas que lhe pertencem, dentro dos limites da lei e com observncia das restries por ela impostas.

Este artigo d-nos um ponto de partida para uma noo do direito de propriedade Direito de propriedade - O direito real mximo, mediante o qual assegurada a certa pessoa, com exclusividade, a generalidade dos poderes de aproveitamento global das utilidades de certa coisa. Caractersticas do direito de propriedade: Plenitude - Resulta do art.1305
ARTIGO 1305 (Contedo do direito de propriedade) O proprietrio goza de modo pleno e exclusivo dos direitos de uso, fruio e disposio das coisas que lhe pertencem, dentro dos limites da lei e com observncia das restries por ela impostas.

Elasticidade na propriedade que esta caracterstica melhor se revela. Extinto o direito limitativo ou onerador (ex: usufruto), a propriedade expande-se e retoma o seu contedo pleno Perpetuidade tendencialmente perptuo, a propriedade no cessa pelo decurso do tempo art.298n3

ARTIGO 298 (Prescrio, caducidade e no uso do direito) 3. Os direitos de propriedade, usufruto, uso e habitao, enfiteuse, superfcie e servido no prescrevem, mas podem extinguir-se pelo no uso nos casos especialmente previstos na lei, sendo aplicveis nesses casos, na falta de disposio em contrrio, as regras da caducidade.

Transmissibilidade - o objecto pode ser transmitido por negcio inter vivos ou por mortis causa (factos sucessrios), excepto o direito de usufruto que se tem como limite de durao a vida do usufruturio, no podendo ser transmitido mortis causa art. 1444. e 1476.

ARTIGO 1444 (Trespasse a terceiro) 1. O usufruturio pode trespassar a outrem o seu direito, definitiva ou temporariamente, bem como oner-lo, salvas as restries impostas pelo ttulo constitutivo ou pela lei. 2. O usufruturio responde pelos danos que as coisas padecerem por culpa da pessoa que o substituir. ARTIGO 1476 (Causas de extino) 1. O usufruto extingue-se: a) Por morte do usufruturio, ou chegado o termo do prazo por que o direito foi conferido, quando no seja vitalcio; b) Pela reunio do usufruto e da propriedade na mesma pessoa; c) Pelo seu no exerccio durante vinte anos, qualquer que seja o motivo; d) Pela perda total da coisa usufruda; e) Pela renncia. 2. A renncia no requer aceitao do proprietrio.
5

DIREITO REAIS 2.ANO

Modos de constituio/aquisio de uma propriedade:

ARTIGO 1316 (Modos de aquisio) O direito de propriedade adquire-se por contrato, sucesso por morte, usucapio, ocupao, acesso e demais modos previstos na lei.

Contrato e sucesso por morte formas gerais da aquisio de direitos Usucapio - forma de aquisio originria de propriedade que decorre de duas condies: decurso de um certo lapso de tempo e Posse (posse deteno) Ocupao 1318 e seguintes s podem ser adquiridos por ocupao: bens mveis, animaisque nunca tiveram dono ou foram abandonados, perdidos ou escondidos pelos seus proprietrios.

ARTIGO 1318 (Coisas susceptveis de ocupao) Podem ser adquiridos por ocupao os animais e outras coisas mveis que nunca tiveram dono, ou foram abandonados, perdidos ou escondidos pelos seus proprietrios, salvas as restries dos artigos seguintes.

Acesso 1325 e seguintes. O artigo 1325 d-nos a noo de acesso: incorporao de uma coisa noutra; as coisas so de proprietrios diferentes. Consiste na unio ou incorporao, em coisa de que titular certa pessoa, de outra coisa pertena de pessoa diferente.

ARTIGO 1325 (Noo) D-se a acesso, quando com a coisa que propriedade de algum se une e incorpora outra coisa que lhe no pertencia.
ARTIGO 1326 (Espcies) 1. A acesso diz-se natural, quando resulta exclusivamente das foras da natureza; d-se a acesso industrial, quando, por facto do homem, se confundem objectos pertencentes a diversos donos, ou quando algum aplica o trabalho prprio a matria pertencente a outrem, confundindo o resultado desse trabalho com propriedade alheia. 2. A acesso industrial mobiliria ou imobiliria, conforme a natureza das coisas.

Espcies de acesso: Natural decorre da fora da natureza

ARTIGO 1327 (Princpio geral) Pertence ao dono da coisa tudo o que a esta acrescer por efeito da natureza.

Industrial decorre da interveno humana

ARTIGO 1333 (Unio ou confuso de boa f) 1. Se algum, de boa f, unir ou confundir objecto seu com objecto alheio, de modo que a separao deles no seja possvel ou, sendo-o, dela resulte prejuzo para alguma das partes, faz seu o objecto
6

DIREITO REAIS 2.ANO

adjunto o dono daquele que for de maior valor, contanto que indemnize o dono do outro ou lhe entregue coisa equivalente. 2. Se ambas as coisas forem de igual valor e os donos no acordarem sobre qual haja de ficar com ela, abrir-se- entre eles licitao, adjudicando-se o objecto licitado quele que maior valor oferecer por ele; verificada a soma que no valor oferecido deve pertencer ao outro, o adjudicatrio obrigado a pagar-lha. 3. Se os interessados no quiserem licitar, ser vendida a coisa e cada um deles haver no produto da venda a parte que deva tocar-lhe. 4. Em qualquer dos casos previstos nos nmeros anteriores, o autor da confuso obrigado a ficar com a coisa adjunta, ainda que seja de maior valor, se o dono dela preferir a respectiva indemnizao.

Mobiliria consoante a natureza, bens mveis Imobiliria bens imveis Modos de extino da propriedade: Perecimento fsico da coisa sobre que incide o direito de propriedade Abandono equivale a uma renncia tcita do objecto do direito (art.1318 e 1397 fazem-lhe referencia) Renuncia expressa art.1411; 1472 n3 uma aco unilateral Renncia abdicativa renncia pura e simples Renncia liberativa - uma forma de o titular de certo direito se eximir/libertar do cumprimento de uma obrigao Ex. no usufruto art.

1472. e 1476.
Transmissibilidade da propriedade A respeito da transmissibilidade da propriedade existiriam trs sistemas: 1. Titulo direito real transmite-se por mero efeito do contrato (principio da consensualidade) - arts 408. e 1317., al. A) 2. Modo implica a entrega da coisa 3. Sistema misto Entre ns verifica-se o sistema de ttulos art.408 e 1317c)
ARTIGO 408 (Contratos com eficcia real) 1. A constituio ou transferncia de direitos reais sobre coisa determinada d-se por mero efeito do contrato, salvas as excepes previstas na lei. 2. Se a transferncia respeitar a coisa futura ou indeterminada, o direito transfere-se quando a coisa for adquirida pelo alienante ou determinada com conhecimento de ambas as partes, sem prejuzo do disposto em matria de obrigaes genricas e do contrato de empreitada; se, porm, respeitar a frutos naturais ou a partes componentes ou integrantes, a transferncia s se verifica no momento da colheita ou separao. ARTIGO 1317 (Momento da aquisio) O momento da aquisio do direito de propriedade : a) No caso de contrato, o designado nos artigos 408 e 409; b) No caso de sucesso por morte, o da abertura da sucesso; c) No caso de usucapio, o do incio da posse; d) Nos casos de ocupao e acesso, o da verificao dos factos respectivos.

Aspectos especficos da propriedade Compropriedade art.1403

ARTIGO 1403
7

DIREITO REAIS 2.ANO

(Noo) 1. Existe propriedade em comum, ou compropriedade, quando duas ou mais pessoas so simultaneamente titulares do direito de propriedade sobre a mesma coisa. 2. Os direitos dos consortes ou comproprietrios sobre a coisa comum so qualitativamente iguais, embora possam ser quantitativamente diferentes; as quotas presume-se, todavia, quantitativamente iguais na falta de indicao em contrrio do ttulo constitutivo.

So vrios titulares de um direito de propriedade sobre um s objecto de direito. Quantitativamente, o direito de compropriedade presume-se que os direitos so iguais Qualitativamente, os direitos de compropriedade so sempre iguais Quanto natureza jurdica existem trs tipos: 1. Considera-se que quanto compropriedade existe um nico direito com vrios proprietrios 2. No um direito que existe mas vrios, tantos quantos os comproprietrios. Numa o direito incide sobre a quota ideal e noutra, esses vrios direitos incidem sobre o seu todo (do bem como um todo) 3. A verso aceite aquele que concebe a compropriedade como a existncia de vrios direitos sobre quotas ideais. Aspectos do regime da compropriedade: Uso da coisa comum em princpio prevalecer, quanto ao uso da coisa aquilo que as partes acordarem. Se no houver acordo a lei ter que definir como dever ser usada a coisa por cada um dos comproprietrios art.1406 Obrigao de participar nas benfeitorias necessrias e despesas art.1411 Administrao da coisa comum art.1407 que remete para o 985 Diviso da coisa comum nenhum dos comproprietrios obrigado a estar no regime da compropriedade, pode exigir o fim do regime de compropriedade em coisa que seja divisvel art.1412 e 1413 Direito da preferncia art.1409, no caso de um comproprietrio querer alienar parte da compropriedade os demais comproprietrios tm preferncia na aquisio dessa quota-parte.
ARTIGO 1406 (Uso da coisa comum) 1. Na falta de acordo sobre o uso da coisa comum, a qualquer dos comproprietrios lcito servir-se dela, contanto que a no empregue para fim diferente daquele a que a coisa se destina e no prive os outros consortes do uso a que igualmente tm direito. 2. O uso da coisa comum por um dos comproprietrios no constitui posse exclusiva ou posse de quota superior dele, salvo se tiver havido inverso do ttulo. ARTIGO 1411 (Benfeitorias necessrias) 1. Os comproprietrios devem contribuir, em proporo das respectivas quotas, para as despesas necessrias conservao ou fruio da coisa comum, sem prejuzo da faculdade de se eximirem do encargo renunciando ao seu direito. 2. A renncia, porm, no vlida sem o consentimento dos restantes consortes, quando a despesa tenha sido anteriormente aprovada pelo interessado, e revogvel sempre que as despesas previstas no venham a realizar-se. 3. A renncia do comproprietrio est sujeita forma prescrita para a doao e aproveita a todos os consortes, na proporo das respectivas quotas. ARTIGO 1407 (Administrao da coisa)
8

DIREITO REAIS 2.ANO

1. aplicvel aos comproprietrios, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 985; para que haja, porm, a maioria dos consortes exigida por lei, necessrio que eles representem, pelo menos, metade do valor total das quotas. 2. Quando no seja possvel formar a maioria legal, a qualquer dos consortes lcito recorrer ao tribunal, que decidir segundo juzos de equidade. 3. Os actos realizados pelo comproprietrio contra a oposio da maioria legal dos consortes so anulveis e tornam o autor responsvel pelo prejuzo a que der causa. ARTIGO 985 (Administrao) 1. Na falta de conveno em contrrio, todos os scios tm igual poder para administrar. 2. Pertencendo a administrao a todos os scios ou apenas a alguns deles, qualquer dos administradores tem o direito de se opor ao acto que outro pretenda realizar, cabendo maioria decidir sobre o mrito da oposio. 3. Se o contrato confiar a administrao a todos ou a vrios scios em conjunto, entende-se, em caso de dvida, que as deliberaes podem ser tomadas por maioria. 4. Salvo estipulao noutro sentido, considera-se tomada por maioria a deliberao que rena os sufrgios de mais de metade dos administradores. 5. Ainda que para a administrao em geral, ou para determinada categoria de actos, seja exigido o assentimento de todos os administradores, ou da maioria deles, a qualquer dos administradores lcito praticar os actos urgentes da administrao destinados a evitar sociedade um dano iminente. ARTIGO 1412 (Direito de exigir a diviso) 1. Nenhum dos comproprietrios obrigado a permanecer na indiviso, salvo quando se houver convencionado que a coisa se conserve indivisa. 2. O prazo fixado para a indiviso da coisa no exceder cinco anos; mas lcito renovar este prazo, uma ou mais vezes, por nova conveno. 3. A clusula de indiviso vale em relao a terceiros, mas deve ser registada para tal efeito, se a compropriedade respeitar a coisas imveis ou a coisas mveis sujeitas a registo. ARTIGO 1413 (Processo da diviso) 1. A diviso feita amigavelmente ou nos termos da lei do processo. 2. A diviso amigvel est sujeita forma exigida para a alienao onerosa da coisa. ARTIGO 1409 (Direito de preferncia) 1. O comproprietrio goza do direito de preferncia e tem o primeiro lugar entre os preferentes legais no caso de venda, ou dao em cumprimento, a estranhos da quota de qualquer dos seus consortes. 2. aplicvel preferncia do comproprietrio, com as adaptaes convenientes, o disposto nos artigos 416 a 418. 3. Sendo dois ou mais os preferentes, a quota alienada adjudicada a todos, na proporo das suas quotas.

Aspectos especficos da propriedade sobre prdios art.1344 e seguintes: Ius aedificandi direito de construir ou edificar. O direito de naquela propriedade construir, fazer obras e outras. No entanto, compreende uma srie de limitaes administrativas, desde logo a obedincia a certos limites que a lei imprime PDM, licena camarria, outros. Estas limitaes dependem do imvel que esteja em causa Relao de vizinhana A noo de vizinhana , desde logo, mais abrangente do que a confinao. Por outro lado, a utilizao do imvel deve respeitar determinadas regras/restries e assim, este direito no ser to absoluto como poderia parecer. Uma outra limitao prende-se com o facto da demarcao, onde comea e acaba determinado prdio e onde comea e acaba o prdio do vizinho. Um no poder fazer o uso do seu prdio que esbarre com a vizinhana.
9

DIREITO REAIS 2.ANO

A lei regulamenta uma srie de aspectos para resolver as questes de vizinhana: Direito de demarcao art.1353 e 1354. Para que se exera este direito, ter que se usar obrigatoriamente os meios extrajudiciais e, s se no houver entendimento se deve recorrer a meios judiciais. Direito de tapagem art.1356 e 1357. Tapar, vedar ajudam a resolver o problema da demarcao. Direito de plantao: o Razes e troncos invasores art.1366 o Frutos cados noutros prdios art.1367 o Arvores e arbustos nas linhas divisrias: No se podem plantar (regra de proibio); Se nascer espontaneamente art.1369 (s podem ser cortadas ou arrancadas se for de comum acordo) Emisso art.1346 - a regra que o proprietrio se pode opor emisso aqui que comeam os problemas no que toca s questes de delimitao das relaes de vizinhana. Instalaes a lei diferencia dois regimes art.1347 o - Instalaes que tm as respectivas licenas (basta o perigo para serem fechadas) o - No basta o perigo, o prejuzo tem que ser efectivo Escavaes art.1348 Passagem forada momentnea 1349 Recepo de gua 1351 e 1352 Abertura, rasges ou plataformas em edifcios em funo de proximidade de outros prdios art.1360 a 1364. Art.1363 - no h necessidade de se resguardar a distncia de lei Abertura de janelas, portas, varandas e obras semelhantes art.1360 Deve resguardar-se um intervalo de metro e meio em relao ao prdio do vizinho Aquisio por usucapio de servido de vistas 1362 Art.1365 - Estalicdio Obrigao imposta ao proprietrio de evitar que a cobertura goteje para o vizinho. Pode, no entanto constituir-se uma servido de estalicdio.
Aula n.

04 Data: 23.10.2007

Sumrio: Continuao do estudo do direito de propriedade. Elaborao de casos prticos

Ainda sobre as restries sobre o direito de propriedade: Acesso de dvidas art.1325 e seguintes - Acesso natural os casos mais importantes so os previstos nos art.1328 e 1329 - Acesso industrial imobiliria o artigo mais importante o 1340 Parte-se de2 Pressupostos importantes: Boa f e no conhecimento de que o terreno no era seu Problemtica do art.1340n1 s se pode dar acesso se: No houver uma relao jurdica anterior Distino entre obras novas ou benfeitorias s em caso de obras novas se pode dar a acesso
10

DIREITO REAIS 2.ANO

Estes dois pressupostos evitam efeitos no desejados De qualquer forma, levanta-se aqui uma questo: para efeitos de acesso deve considerar-se apenas a parte do terreno onde a obra foi feita ou todo o terreno? Segundo a doutrina dever apenas considerar-se o terreno onde a obra foi feita (pg89 no livro). O art.1341 - parte de um premissa diferente, no de boa f mas de m f (sabia que o terreno no era seu ou no foi autorizado para l fazer) Aqui o regime a aplicar j ser outro: O proprietrio pode exigir que o terreno seja restitudo; O autor das obras pode ficar com ele pelo valor fixado segundo as regras do enriquecimento sem causa. Resoluo de casos prticos.
Aula n.

05 Data: 30.10.2007

Sumrio: Estudo do regime da propriedade horizontal.

Propriedade Horizontal art. 1414 e seguintes DL. 268/94 de 25 de Outubro DL. 269/94 de 25 de Outubro
ARTIGO 1414 (Princpio geral) As fraces de que um edifcio se compe, em condies de constiturem unidades independentes, podem pertencer a proprietrios diversos em regime de propriedade horizontal.

Em abstracto, levantam-se dois problemas na Propriedade Horizontal: A relao entre o conjunto dos condminos sobre as partes comuns; Os poderes que cada um dos condminos tem relativamente sua fraco autnoma Organizao propriamente dita dos condminos (esta resulta directamente da Lei) Regime da propriedade horizontal: Art.1414, permite definir o mbito de aplicao do regime da propriedade horizontal - Pressupe que haja vrias fraces do mesmo edifcio e que constituam unidades independentes (habitacionais) Art.1438-A - Outro mbito de aplicao do regime de propriedade horizontal - Que existam vrios edifcios ligados entre si.
ARTIGO 1438-A (Propriedade horizontal de conjuntos de edifcios) O regime previsto neste captulo pode ser aplicado, com as necessrias adaptaes, a conjuntos de edifcios contguos funcionalmente ligados entre si pela existncia de partes comuns afectadas ao uso de todas ou algumas unidades ou fraces que os compem. (Aditado pelo Dec.-Lei 267/94, de 25-10)

Art.1415 - limita a aplicabilidade do regime da propriedade horizontal, enunciando mais condies para que ser constituda a propriedade horizontal.
11

DIREITO REAIS 2.ANO

ARTIGO 1415 (Objecto) S podem ser objecto de propriedade horizontal as fraces autnomas que, alm de constiturem unidades independentes, sejam distintas e isoladas entre si, com sada prpria para uma parte comum do prdio ou para a via pblica.

A propriedade horizontal pressupe a existncia de duas zonas: Fraces autnomas Zonas comuns

ARTIGO 1421 (Partes comuns do prdio) 1. So comuns as seguintes partes do edifcio: a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares, paredes mestras e todas as partes restantes que constituem a estrutura do prdio; b) O telhado ou os terraos de cobertura, ainda que destinados ao uso de qualquer fraco; c) As entradas, vestbulos, escadas e corredores de uso ou passagem comum a dois ou mais condminos; d) As instalaes gerais de gua, electricidade, aquecimento, ar condicionado, gs, comunicaes e semelhantes. 2. Presumem-se ainda comuns: a) Os ptios e jardins anexos ao edifcio; b) Os ascensores; c) As dependncias destinadas ao uso e habitao do porteiro; d) As garagens e outros lugares de estacionamento; e) Em geral, as coisas que no sejam afectadas ao uso exclusivo de um dos condminos. 3. O ttulo constitutivo pode afectar ao uso exclusivo de um dos condminos certas zonas das partes comuns. (Redaco do Dec.-Lei 267/94, de 25-10)

O que uma zona autnoma e uma zona comum? Art.1421 n1 So zonas obrigatoriamente comuns: Zonas estruturantes do edifcio Telhados, terraos, Entradas corredores usados por mais de um condmino Instalaes gerais de gua, electricidade, Este n1 levanta algumas questes, nomeadamente no que toca alnea d9, por se tornar difcil a definio de onde que acaba e comea a noo de instalaes gerais. n2 Estabelece uma presuno: Presumem-se comuns, todas as partes descritas neste n2. a) Os ptios e jardins anexos ao edifcio; b) Os ascensores; c) As dependncias destinadas ao uso e habitao do porteiro; d) As garagens e outros lugares de estacionamento; e) Em geral, as coisas que no sejam afectadas ao uso exclusivo de um dos condminos. Quanto a esta presuno, levanta-se uma questo: Se a prova em contrrio apenas feita atravs da constituio da propriedade horizontal ou, poder ser feito por qualquer outro meio de prova? O que tem sido dito que essa prova pode ser feita por feita por um qualquer outro meio de prova. Art.1418 - Titulo constitutivo. Institui o regime da propriedade de propriedade horizontal
12

DIREITO REAIS 2.ANO

ARTIGO 1418 (Contedo do ttulo constitutivo) 1. No ttulo constitutivo sero especificadas as partes do edifcio correspondentes s vrias fraces, por forma que estas fiquem devidamente individualizadas, e ser fixado o valor relativo de cada fraco, expresso em percentagem ou permilagem, do valor total do prdio. 2. Alm das especificaes constantes do nmero anterior, o ttulo constitutivo pode ainda conter, designadamente: a) Meno do fim a que se destina cada fraco ou parte comum; b) Regulamento do condomnio, disciplinando o uso, fruio e conservao, quer das partes comuns, quer das fraces autnomas; c) Previso do compromisso arbitral para a resoluo dos litgios emergentes da relao de condomnio. 3. A falta da especificao exigida pelo n 1 e a no coincidncia entre o fim referido na alnea a) do n 2 e o que foi fixado no projecto aprovado pela entidade pblica competente determinam a nulidade do ttulo constitutivo. (Redaco do Dec.-Lei 267/94, de 25-10)

Como que se constitui a propriedade horizontal? Art.1417 - negcio jurdico (obrigatoriamente sujeito a forma escritura pblica art80 Cdigo do Notariado); usucapio; deciso administrativa ou deciso judicial.
ARTIGO 1417 (Princpio geral) 1. A propriedade horizontal pode ser constituda por negcio jurdico, usucapio ou deciso judicial, proferida em aco de diviso de coisa comum ou em processo de inventrio. 2. A constituio da propriedade horizontal por deciso judicial pode ter lugar a requerimento de qualquer consorte, desde que no caso se verifiquem os requisitos exigidos pelo artigo 1415.

Contedo obrigatrio do ttulo constitutivo (requisitos): O art.1418 dispe elementos obrigatrios e facultativos Obrigatrios: Deve especificar as partes do edifcio que correspondem s vrias fraces e fixar o valor relativo a cada uma delas expresso em percentagem ou permilagem

Facultativos: Fim a que se destina o edifcio se o fim a que se destina o edifcio constar da propriedade horizontal, este fim s poder ser alterado por unanimidade; se no constar da propriedade horizontal, a sua alterao poder ser feita por maioria simples (art.1432) Regulamento do condomnio vais disciplinar as regras que vm regular o uso, fruio e conservao das partes comuns e autnomas do prdio e vincular os diferentes condminos. , de qualquer forma um instrumento que em lado algum na lei refere que tem de ser publicitado. No entanto, ainda que no exista essa obrigatoriedade, ele oponvel a terceiros (o facto de no se exigir a sua publicitao, um aspecto menos feliz) O art.1429-A estabelece a obrigatoriedade da existncia do regulamento sempre que existam mais de 4 condminos. Neste caso, o regulamento deve disciplinar apenas as partes comuns.
13

DIREITO REAIS 2.ANO

ARTIGO 1429-A (Regulamento do condomnio) 1 - Havendo mais de quatro condminos e caso no faa parte do ttulo constitutivo, deve ser elaborado um regulamento do condomnio disciplinando o uso, a fruio e a conservao das partes comuns. 2 - Sem prejuzo do disposto na alnea b) do n 2 do artigo 1418, a feitura do regulamento compete assembleia de condminos ou ao administrador, se aquela o no houver elaborado. (Aditado pelo Dec.-Lei 267/94, de 25-10)

No ser partida obrigatria a existncia de um regulamento de condomnio, no entanto o art. 1429.-A, n. 1, torna obrigatrio este regulamento quando haja mais do que 4 condminos, cuja competncia de elaborao pertence assembleia de condminos, ou ao administrador do condomnio quando aquela no o elabore (n. 2) Outras questes no mbito do regulamento do condomnio: Saber qual a maioria necessria para o alterar: Se fizer parte do titulo constitutivo da propriedade horizontal, s por unanimidade dos condminos (art.1419) Se no fizer parte do ttulo constitutivo da propriedade horizontal e tiver sido feito posteriormente, j no h necessidade de unanimidade mas apenas maioria (art.1432) Natureza jurdica do direito de condomnio: Direito de propriedade fraco autnoma Direito de compropriedade zonas comuns Entre regime da compropriedade em geral e o regime do condomnio em particular, estabelecem-se algumas diferenas: Compropriedade em geral Todo o comproprietrio pode exigir a diviso da coisa Direito de preferncia O direito incide sobre a quota ideal da compropriedade Neste regime no existem rgos Regime do condomnio, em particular Nenhum comproprietrio pode exigir a diviso da coisa (zonas comuns) No goza desse direito O direito incide sobre a zona autnoma especificada Existe organicidade

Direitos e obrigaes dos condminos: Direitos dos condminos: Direito sobre a fraco autnoma art.1414 e 1420n1
ARTIGO 1420 (Direitos dos condminos) 1. Cada condmino proprietrio exclusivo da fraco que lhe pertence e comproprietrio das partes comuns do edifcio. 2. O conjunto dos dois direitos incindvel; nenhum deles pode ser alienado separadamente, nem lcito renunciar parte comum como meio de o condmino se desonerar das despesas necessrias sua conservao ou fruio.
14

DIREITO REAIS 2.ANO

Direito de compropriedade (zonas comuns) art.1420n1 Perante terceiros h a possibilidade de um proprietrio agir sem a interveno dos outros condminos Direito de participar na administrao do condomnio, atravs da assembleia de condminos art.1430 e seguintes Direitos dos condminos, mais especficos: Direito de efectuar reparaes indispensveis, necessrias e urgentes nas partes comuns do edifcio. Art.1428 - direito de proceder venda do prdio e participar no produto dessa venda, sempre que fique destrudo na totalidade ou em parte que represente pelo menos dos eu valor.
ARTIGO 1428 (Destruio do edifcio) 1. No caso de destruio do edifcio ou de uma parte que represente, pelo menos, trs quartos do seu valor, qualquer dos condminos tem o direito de exigir a venda do terreno e dos materiais, pela forma que a assembleia vier a designar. 2. Se a destruio atingir uma parte menor, pode a assembleia deliberar, pela maioria do nmero dos condminos e do capital investido no edifcio, a reconstruo deste. 3. Os condminos que no queiram participar nas despesas da reconstruo podem ser obrigados a alienar os seus direitos a outros condminos, segundo o valor entre eles acordado ou fixado judicialmente. 4. permitido ao alienante escolher o condmino ou condminos a quem a transmisso deve ser feita.

Obrigaes dos condminos: Obrigao de afectar a sua fraco apenas ao fim a que foi destinada art.1422n2 c) Obrigao de contribuir para as despesas necessrias conservao e fruio das partes comuns, em valor proporcional s suas fraces. Obrigao de participar em despesas correntes e despesas com ascensores ou escadas mas aqui o critrio que a lei fixa no o mesmo (s participam os condminos que deles de sirvam). Obrigao dos condminos que no residam no edifcio de darem a conhecer a sua morada de residncia ou a mora da de quem os representa Obrigao de participar em despesas com inovao, segundo o critrio de participao em despesas correntes art.1426n1. O n2 do mesmo artigo constitui uma excepo para no participar em tais despesas Obrigao de seguro contra incndio quer nas partes comuns quer nas partes autnomas art.1429 Obrigao de contribuir para um fundo de reserva do condomnio (normalmente equivale a 10% das despesas), decorre do art.4 do DL 268/94 Obrigao de respeitar o ttulo constitutivo art.1422n2 d) Obrigao de no prejudicar, por aco ou omisso a segurana e linha arquitectnica dos edifcio art.1422n2 a) Obras inovadoras: Art.1422n2 a) Prejudicar, quer com obras novas, quer por falta de reparao, a segurana, a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio Por oposio:
15

DIREITO REAIS 2.ANO

Art.1422n3 As obras que modifiquem a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio podem ser realizadas se para tal se obtiver prvia autorizao da assembleia de condminos, aprovada por maioria representativa de dois teros do valor total do prdio Como conciliar estes dois regimes? - Se as obras modificarem mas no prejudicarem, podem fazer-se desde que. - Se prejudicarem ento esto vedadas. Teoricamente a soluo parece ser simples mas na prtica, a sensibilidade de cada um nica. Nota: o n3 do art.1422 no fala em segurana, isto , a maioria de 2/3 j no se coloca quando esteja em causa a segurana. O problema no acaba aqui, O art.1425 tambm trata esta questo das obras inovadoras, no sendo claro se apenas trata as obras nas partes comuns ou tambm as obras nas fraces autnomas
ARTIGO 1425 (Inovaes) 1. As obras que constituam inovaes dependem da aprovao da maioria dos condminos, devendo essa maioria representar dois teros do valor total do prdio. 2. Nas partes comuns do edifcio no so permitidas inovaes capazes de prejudicar a utilizao, por parte de algum dos condminos, tanto das coisas prprias como das comuns.

O n1 repete a ideia do art1422n3 O n2 em si no merece grande problema e apenas este: Apenas se refere s partes comuns do edifcio o que nos leva a questionar se o n1 do mesmo artigo (1425) se refere tambm apenas s partes comuns ou tambm s partes autnomas. Duas solues: Ou considerramos que o art.1425n1 se refere a fraces autnomas e o art.1422n3 s partes comuns; Ou devemos interpretar que o legislador disse a mesma coisa duas vezes. Segundo Antunes Varela e Pires de Lima sustentam que s as obras inovadoras nas partes comuns dependem de autorizao dos condminos enquanto que Rui Vieira Miller sustenta o contrrio. Alterao do ttulo constitutivo: Regra S pode ser alterado com o acordo de todos os condminos art.1419 Excepo fuso e diviso de fraces autnomas art.1422-A

ARTIGO 1419 (Modificao do ttulo) 1. Sem prejuzo do disposto no n 3 do artigo 1422-A, o ttulo constitutivo da propriedade horizontal pode ser modificado por escritura pblica, havendo acordo de todos os condminos.
16

DIREITO REAIS 2.ANO

2. O administrador, em representao do condomnio, pode outorgar a escritura pblica a que se refere o nmero anterior, desde que o acordo conste de acta assinada por todos os condminos. 3. A inobservncia do disposto no artigo 1415 importa a nulidade do acordo; esta nulidade pode ser declarada a requerimento das pessoas e entidades designadas no n 2 do artigo 1416. (Redaco do Dec.-Lei 267/94, de 25-10) ARTIGO 1422-A (Juno e diviso de fraces autnomas) 1. No carece de autorizao dos restantes condminos a juno, numa s, de duas ou mais fraces do mesmo edifcio, desde que estas sejam contguas. 2. Para efeitos do disposto no nmero anterior, a contiguidade das fraces dispensada quando se trate de fraces correspondentes a arrecadaes e garagens. 3. No permitida a diviso de fraces em novas fraces autnomas, salvo autorizao do ttulo constitutivo ou da assembleia de condminos, aprovada sem qualquer oposio. 4. Nos casos previstos nos nmeros anteriores, cabe aos condminos que juntaram ou cindiram as fraces o poder de, por acto unilateral constante de escritura pblica, introduzir a correspondente alterao no ttulo constitutivo. 5. A escritura pblica a que se refere o nmero anterior deve ser comunicada ao administrador no prazo de 30 dias. (Aditado pelo Dec.-Lei 267/94, de 25-10)

Administrao do condomnio: Art.1430 e seguintes Pressupe a existncia de rgos: Administrador do condomnio Cabe-lhe representar todos os condminos nos interesses que lhes sejam comuns. Vai ser eleito e exonerado pela assembleia. Se a assembleia no eleger administrador, qualquer condmino pode requerer ao Tribunal que nomeie um administrador art.1435n1 e 2 Qualquer um dos condminos como um terceiro pode ser administrador do condomnio e o perodo de funes de 1 ano. A administrao do condomnio pode ser oneroso ou no art1435 O administrador tem legitimidade para agir em juzo- art.1437 Os actos do administrador so passveis de recurso para a assembleia de condminos art.1438
ARTIGO 1435 (Administrador) 1. O administrador eleito e exonerado pela assembleia. 2. Se a assembleia no eleger administrador, ser este nomeado pelo tribunal a requerimento de qualquer dos condminos. 3. O administrador pode ser exonerado pelo tribunal, a requerimento de qualquer condmino, quando se mostre que praticou irregularidades ou agiu com negligncia no exerccio das suas funes. 4. O cargo de administrador remunervel e tanto pode ser desempenhado por um dos condminos como por terceiro; o perodo de funes , salvo disposio em contrrio, de um ano, renovvel. 5. O administrador mantm-se em funes at que seja eleito ou nomeado o seu sucessor. (Redaco do Dec.-Lei 267/94, de 25-10) ARTIGO 1435-A (Administrador provisrio) 1. Se a assembleia de condminos no eleger administrador e este no houver sido nomeado judicialmente, as correspondentes funes so obrigatoriamente desempenhadas, a ttulo provisrio, pelo condmino cuja fraco ou fraces representem a maior percentagem do capital investido, salvo se outro condmino houver manifestado vontade de exercer o cargo e houver comunicado tal propsito aos demais condminos.
17

DIREITO REAIS 2.ANO

2. Quando, nos termos do nmero anterior, houver mais de um condmino em igualdade de circunstncias, as funes recaem sobre aquele a que corresponda a primeira letra na ordem alfabtica utilizada na descrio das fraces constante do registo predial. 3. Logo que seja eleito ou judicialmente nomeado um administrador, o condmino que nos termos do presente artigo se encontre provido na administrao cessa funes, devendo entregar quele todos os documentos respeitantes ao condomnio que estejam confiados sua guarda. (Aditado pelo Dec.-Lei 267/94, de 25-10) ARTIGO 1436 (Funes do administrador) So funes do administrador, alm de outras que lhe sejam atribudas pela assembleia: a) Convocar a assembleia dos condminos; b) Elaborar o oramento das receitas e despesas relativas a cada ano; c) Verificar a existncia do seguro contra o risco de incndio, propondo assembleia o montante do capital seguro; d) Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns; e) Exigir dos condminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas; f) Realizar os actos conservatrios dos direitos relativos aos bens comuns; g) Regular o uso das coisas comuns e a prestao dos servios de interesse comum; h) Executar as deliberaes da assembleia; i) Representar o conjunto dos condminos perante as autoridades administrativas; j) Prestar contas assembleia; l) Assegurar a execuo do regulamento e das disposies legais e administrativas relativas ao condomnio; m) Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomnio. (Redaco do Dec.-Lei 267/94, de 25-10) ARTIGO 1437 (Legitimidade do administrador) 1. O administrador tem legitimidade para agir em juzo, quer contra qualquer dos condminos, quer contra terceiro, na execuo das funes que lhe pertencem ou quando autorizado pela assembleia. 2. O administrador pode tambm ser demandado nas aces respeitantes s partes comuns do edifcio. 3. Exceptuam-se as aces relativas a questes de propriedade ou posse dos bens comuns, salvo se a assembleia atribuir para o efeito poderes especiais ao administrador. ARTIGO 1438 (Recurso dos actos do administrador) Dos actos do administrador cabe recurso para a assembleia, a qual pode neste caso ser convocada pelo condmino recorrente.

Assembleia de condminos (art.1431 e 1432) A regra decorre do DL268/94

ARTIGO 1431 (Assembleia dos condminos) 1. A assembleia rene-se na primeira quinzena de Janeiro, mediante convocao do administrador, para discusso e aprovao das contas respeitantes ao ltimo ano e aprovao do oramento das despesas a efectuar durante o ano. 2. A assembleia tambm reunir quando for convocada pelo administrador, ou por condminos que representem, pelo menos, vinte e cinco por cento do capital investido. 3. Os condminos podem fazer-se representar por procurador.

As deliberaes da assembleia de condomnio so vinculativas para os condminos e para terceiros titulares de algum direito desde que seja consignada em acta. Forma de funcionamento: art.1432 Rene obrigatoriamente uma vez por ano, na 1 quinzena de Janeiro para apresentar o relatrio de contas do ano anterior e aprovao do oramento do prximo ano.
18

DIREITO REAIS 2.ANO

Reunir extraordinariamente, convocada pelo administrador ou pelos condminos que representem . Os condminos podem fazer-se representar por procurador
ARTIGO 1432 (Convocao e funcionamento da assembleia) 1. A assembleia convocada por meio de carta registada, enviada com 10 dias de antecedncia, ou mediante aviso convocatrio feito com a mesma antecedncia, desde que haja recibo de recepo assinado pelos condminos. 2. A convocatria deve indicar o dia, hora, local e ordem de trabalhos da reunio e informar sobre os assuntos cujas deliberaes s podem ser aprovadas por unanimidade dos votos. 3. As deliberaes so tomadas, salvo disposio especial, por maioria dos votos representativos do capital investido. 4. Se no comparecer o nmero de condminos suficiente para se obter vencimento e na convocatria no tiver sido desde logo fixada outra data, considera-se convocada nova reunio para uma semana depois, na mesma hora e local, podendo neste caso a assembleia deliberar por maioria de votos dos condminos presentes, desde que estes representem, pelo menos, um quarto do valor total do prdio. 5. As deliberaes que caream de ser aprovadas por unanimidade dos votos podem ser aprovadas por unanimidade dos condminos presentes desde que estes representem, pelo menos, dois teros do capital investido, sob condio de aprovao da deliberao pelos condminos ausentes, nos termos dos nmeros seguintes. 6. As deliberaes tm de ser comunicadas a todos os condminos ausentes, por carta registada com aviso de recepo, no prazo de 30 dias. 7. Os condminos tm 90 dias aps a recepo da carta referida no nmero anterior para comunicar, por escrito, assembleia de condminos o seu assentimento ou a sua discordncia. 8. O silncio dos condminos deve ser considerado como aprovao da deliberao comunicada nos termos do n 6. 9. Os condminos no residentes devem comunicar, por escrito, ao administrador o seu domiclio ou o do seu representante. (Redaco do Dec.-Lei 267/94, de 25-10) Aula n.

06 Data: 06.11.2007

Sumrio: Estudo das principais caractersticas do registo predial portugus. Elaborao de casos prticos.

Qual o objectivo/fim do registo predial? Art.1 do Cdigo registo predial - Dar publicidade - Enunciar um direito - Criar segurana jurdica de terceiros Para alm deste fim, o Registo predial pode desempenhar outros objectivos: Fim constitutivo transmissivo o prprio registo uma condio de constituio ou transmisso de direitos. Pode ser o nico acto ou fazer parte de um conjunto de actos para a constituio ou transmisso de um direito. Entre ns, um caso em que o registo predial condio para a constituio de um direito, a constituio de hipoteca art.686CC O registo predial condio de eficcia perante terceiros art.5 CrP Caractersticas que o sistema jurdico portugus do Registo predial apresenta: Tem carcter Estatal, um rgo estatal Assenta numa base real; organizao com base nos prdios
19

DIREITO REAIS 2.ANO

descentralizado, dependendo do concelho, h sempre uma ou mais conservatrias do Registo Predial Alguns princpios fundamentais de funcionamento do R.P, entre ns: Assume a natureza de nus jurdico. Da sua no verificao no advm qualquer sano mas se o no fizer, da podem resultar certo tipo de desvantagens. Assim, mais que uma mera faculdade mas menos que uma obrigao. Essa natureza de nus jurdico retira-se de algumas regras do CrP art.9 e 5. O n4 d-nos uma noo de terceiros. Princpio da instncia para que o registo predial seja elaborado necessrio que os interessados o requeiram. Depende da iniciativa dos interessados. O art.189-A do Cdigo do Notariado estabelece uma possibilidade diferente que se assemelha ao registo oficioso, embora no o sendo. Apenas os factos tpicos do registo predial que vo estar sujeitos a registo art.2 e 3 CrP. O art.3 do CrP dedica-se s aces judiciais que devem ser registadas. Interessa, contrari, verificar quais so os factos que no esto sujeitos a registo art.5n2: aquisies fundadas em usucapio e servides aparentes. Sistema de controlo da legalidade o conservador que tem de verificar a legalidade formal substancial do registo Princpio do trato sucessivo para que possa constituir um direito ou um encargo sobre esse prdio, tem que haver uma sequncia/cadeia de registos prediais art.34 CrP. Excepes: Art.116 CrP situao de justificao notarial. Se no se consegue provar essa cadeia de registos para que se possa transmitir esse direito, faz-se uma justificao notarial Art.119 CrP quando no em favor da pessoa que est a ser executada que o registo est inscrito (caso de arresto ou penhor). Nesse caso, j permite a constituio de nus sobre um bem que no est registado a favor de certa pessoa. Regra da prioridade art.6 CrP. Quando existem vrios direitos registados sobre o mesmo bem, direitos que entre si no so compatveis. Neste caso, prevalecer o registo que tenha sido feito em primeiro lugar. So excepes, aquelas que so ditadas por normas de valor substantivo. Exemplo: terceiros de boa f Outros efeitos relacionados com o registo predial portugus: Efeito Presuntivo art.7 CrP. A inscrio no registo predial faz presumir que aquela pessoa proprietria daquele bem. Esta presuno pode ser elidida - se se demonstrar que o registo est viciado art.14 e SS. CrP. Se o facto que serviu de base para aquele registo invlido ou insuficiente para lhe servir de base. Efeito de legitimao preocupa-se a transmitir ou a constituir um certo direito sobre um certo prdio. Esse prdio ter que estar registado a favor de quem o vai transmitir. Incompatibilidade de algumas regras do CrP com algumas regras com CC: O art.408 CC incompatvel com o art.5 do CrP
20

DIREITO REAIS 2.ANO

Art.408 n1CC a transferncia de propriedade d-se por mero efeito de contrato Art.5 n1 CrP at pode ser mas, para efeitos de terceiros necessrio o registo O n4 do art.5 CrP vem dizer quem so os terceiros para efeitos de registo (noo restrita de terceiros), s neste caso o n1 do art.5 tem relevncia.

Norma 291 CC n1 - Protegido - Oneroso - Boa f - Registada a aquisio antes do registo da aco de nulidade c/v c/v A B C NULA n2 - Deixa de estar protegido, no prazo de 3 anos pode ser proposta uma aco de nulidade - Valem as regras do direito substantivo Cdigo civil
Aula n.

07 Data: 20.11.2007

Sumrio: Estudo do direito de usufruto e do direito de uso e de habitao. Elaborao de casos prticos.

Usufruto o direito de gozar temporariamente e plenamente uma coisa ou direito, sem alterar a sua forma ou subsistncia (1439)
ARTIGO 1439 (Noo) Usufruto o direito de gozar temporria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma ou substncia.

Caractersticas confere o gozo pleno que se manifesta por usar, gozar ou administrar a coisa. um gozo temporrio. No pode alterar subsistncia da coisa. um direito que coexiste com o direito de propriedade. A chamada nua propriedade ou propriedade raiz. Esse direito de propriedade tem de ser alheio (1476 n 1 b) Contedo do direito do usufruto (pag. 167) - o gozo pleno que se traduz na faculdade de uso, fruio e administrao sobre a coisa que incide o direito (1446)
ARTIGO 1446 (Uso, fruio e administrao da coisa ou do direito) O usufruturio pode usar, fruir e administrar a coisa ou o direito como faria um bom pai de famlia, respeitando o seu destino econmico.

O usufruto tem os poderes que cabem no direito de propriedade, salvo o poder de disposio do objecto sobre que incide
21

DIREITO REAIS 2.ANO

Esse gozo no pode alterar a forma ou a substancia de objecto do usufruto (salvo no caso de usufruto de coisas consumveis 1451) O objecto do usufruto pode ser transformado, o artigo 1449 diz que o usufruto abrange as coisas acrescidas coisa usufruda. Objectos possveis do usufruto podem ser um direito; no tem que ser necessariamente uma coisa corprea.

Carcter prprio do usufruto: O usufruto um direito temporrio A limitao temporal do usufruto visa impedir a perpetuao da diviso dos poderes sobre a coisa do seu objecto e as consequncias potenciais no que toca conservao e ao seu desenvolvimento. As fontes de imitao temporal do usufruto so vrias o No que respeita ao usufruto constitudo a favor de pessoas singulares, o mesmo
no se pode exceder a durao da vida do usufruturio (primitivo) art. 1443.

o No caso do usufruto constitudo a favor de duas ou mais pessoas singulares, o

mesmo no pode exceder o termo da vida do que mais viver. O usufruto constitudo a favor de mais do que uma pessoa tanto pode ser simultneo como sucessivo, no entanto em caso de usufruto sucessivo s pode ser beneficirio do usufruto quem j seja vivo ao tempo em que o direito do primeiro beneficirio se torne efectivo (limitada durao mxima do direito 1441)

o A Lei permite que o usufruto seja constitudo ate que uma terceira pessoa
perfaa certa idade, no caso de esse terceiro falecer antes da idade designada o usufruto manter-se- pelo tempo previsto, excepto se tiver sido concedido s em ateno existncia de tal pessoa 1447.

usufruto

transmitente

morte de B, o usufruto transmitente extingue-se. No caso de ser C a morrer, o usufruto que B transmitiu ao C volta para B ou para os herdeiros de C. Extingue-se sempre quando morre B. Transmissibilidade limitada: intervivos art. 1444., n. 1, 1. parte
Artigo 1444. Trespasse a terceiro
22

DIREITO REAIS 2.ANO

1. O usufruturio pode trespassar a outrem o seu direito, definitiva ou temporariamente, bem como oner-lo, salvas as restries impostas pelo ttulo constitutivo ou pela lei.

- mortis causa partida essa situao no ser possvel, legalmente - art. 1476., n. 1, al. a), 1. parte
Artigo 1476. Causas de extino 1. O usufruto extingue-se: a) Por morte do usufruturio, ou chegado o termo do prazo por que o direito foi conferido, quando no seja vitalcio;

Modos de constituio do usufruto art. 1440.

Artigo 1440. Constituio O usufruto pode ser constitudo por contrato, testamento, usucapio ou disposio da lei.

(quanto disposio da lei um vazio, no h norma) Possveis objectos de usufruto:

Artigo Artigo Artigo Artigo Artigo Artigo Artigo Artigo Artigo Artigo Artigo Artigo Artigo Artigo Artigo 1451. 1452. 1453. 1454. 1455. 1456. 1457. 1458. 1459. 1462. 1463. 1464. 1465. 1466. 1467. - Usufruto de coisas consumveis - Usufruto de coisas deteriorveis - Perecimento natural de rvores e arbustos - Perecimento acidental de rvores e arbustos - Usufruto de matas e rvores de corte - Usufruto de plantas de viveiro - Explorao de minas - Explorao de pedreiras - Explorao de guas - Usufruto sobre universalidades de animais - Usufruto de rendas vitalcias - Usufruto de capitais postos a juro - Usufruto constitudo sobre dinheiro e usufruto de capitais levantados - Prmios e outras utilidades aleatrias - Usufruto de ttulos de participao

Direitos do usufruturio 1. Gozar plenamente a coisa ou o direito arts 1349. a 1446.

ARTIGO 1349 (Passagem forada momentnea) 1. Se, para reparar algum edifcio ou construo, for indispensvel levantar andaime, colocar objectos sobre prdio alheio, fazer passar por ele os materiais para a obra ou praticar outros actos anlogos, o dono do prdio obrigado a consentir nesses actos. 2. igualmente permitido o acesso a prdio alheio a quem pretenda apoderar-se de coisas suas que acidentalmente nele se encontrem; o proprietrio pode impedir o acesso, entregando a coisa ao seu dono. 3. Em qualquer dos casos previstos neste artigo, o proprietrio tem direito a ser indemnizado do prejuzo sofrido.

ARTIGO 1446 (Uso, fruio e administrao da coisa ou do direito) O usufruturio pode usar, fruir e administrar a coisa ou o direito como faria um bom pai de famlia, respeitando o seu destino econmico.
23

DIREITO REAIS 2.ANO

2. Incluir no objecto do usufruto certos acrscimos ao mesmo art. 1449., 1471. e 1473., n. 2
ARTIGO 1449 (mbito do usufruto) O usufruto abrange as coisas acrescidas e todos os direitos inerentes coisa usufruda. ARTIGO 1471 (Obras e melhoramentos) 1. O usufruturio obrigado a consentir ao proprietrio quaisquer obras ou melhoramentos de que seja susceptvel a coisa usufruda, e tambm quaisquer novas plantaes, se o usufruto recair em prdios rsticos, contanto que dos actos do proprietrio no resulte diminuio do valor do usufruto. 3. Das obras ou melhoramentos realizados tem o usufruturio direito ao usufruto, sem ser obrigado a pagar juros das somas desembolsadas pelo proprietrio ou qualquer outra indemnizao; no caso, porm, de as obras ou melhoramentos aumentarem o rendimento lquido da coisa usufruda, o aumento pertence ao proprietrio. ARTIGO 1473 (Reparaes extraordinrias) 2. Se o proprietrio, depois de avisado, no fizer as reparaes extraordinrias, e estas forem de utilidade real, pode o usufruturio faz-las a expensas suas e exigir a importncia despendida, ou o pagamento do valor que tiverem no fim do usufruto, se este valor for inferior ao custo.

4. Transferir os seus poderes para a indemnizao devida em caso de deteriorao ou perda art. 1480.
ARTIGO 1480 (Indemnizaes) 1. Se a coisa ou direito usufrudo se perder, deteriorar ou diminuir de valor, e o proprietrio tiver direito a ser indemnizado, o usufruto passa a incidir sobre a indemnizao. 2. O disposto no nmero antecedente aplicvel indemnizao resultante de expropriao ou requisio da coisa ou direito, indemnizao devida por extino do direito de superfcie, ao preo da remio do foro e a outros casos anlogos.

5. Ser indemnizado no montante da cessao por despesas da produo em curso art. 1447.
ARTIGO 1447 (Indemnizao do usufruturio) O usufruturio, ao comear o usufruto, no obrigado a abonar ao proprietrio despesa alguma feita; mas, findo o usufruto, o proprietrio obrigado a indemnizar aquele das despesas de cultura, sementes ou matrias-primas e, de um modo geral, de todas as despesas de produo feitas pelo usufruturio, at ao valor dos frutos que vierem a ser colhidos.

6. Ser indemnizado pelo valor de reparaes extraordinrias a que proceda licitamente art. 1473.
ARTIGO 1473 (Reparaes extraordinrias) 1. Quanto s reparaes extraordinrias, s incumbe ao usufruturio avisar em tempo o proprietrio, para que este querendo, as mande fazer; se, porm, elas se tiverem tornado necessrias por m administrao do usufruturio, aplicvel o disposto no artigo anterior. 2. Se o proprietrio, depois de avisado, no fizer as reparaes extraordinrias, e estas forem de utilidade real, pode o usufruturio faz-las a expensas suas e exigir a importncia despendida, ou o pagamento do valor que tiverem no fim do usufruto, se este valor for inferior ao custo. 3. Se o proprietrio fizer as reparaes, observar-se- o disposto no n 2 do artigo 1471.

Obrigaes do usufruturio
24

DIREITO REAIS 2.ANO

Antes de tomar conta dos bens - - relacion-los art. 1468., al.a)

Artigo 1468. Relao de bens e cauo Antes de tomar conta dos bens, o usufruturio deve: a) Relacion-los, com citao ou assistncia do proprietrio, declarando o estado deles, bem como o valor dos moveis, se os houver;

Prestar cauo art. 1468., al. b) e 1469.

Artigo 1468. Relao de bens e cauo Antes de tomar conta dos bens, o usufruturio deve: b) Prestar cauo, se esta lhe for exigida, tanto para a restituio dos bens ou do respectivo valor, sendo bens consumveis, como para a reparao das deterioraes que venham a padecer por sua culpa, ou para o pagamento de qualquer outra indemnizao que seja devida. Artigo 1469. Dispensa de cauo A cauo no exigvel do alienante com reserva de usufruto e pode ser dispensada no ttulo constitutivo do usufruto.

Aps tomar conta dos bens - fazer bom uso da coisa art. 1446.
Artigo 1446. Uso, fruio e administrao da coisa ou do direito O usufruturio pode usar, fruir e administrar a coisa ou o direito como faria um bom pai de famlia, respeitando o seu destino econmico.

No o fazendo art. 1482. (1473., n 1, 2. parte)

Artigo 1482. Mau uso por parte do usufruturio O usufruto no se extingue, ainda que o usufruturio faa mau uso da coisa usufruda; mas, se o abuso se tornar consideravelmente prejudicial ao proprietrio, pode este exigir que a coisa lhe seja entregue, ou que se tomem as providncias previstas no artigo 1470., obrigando-se, no primeiro caso, a pagar anualmente ao usufruturio o produto lquido dela, depois de deduzidas as despesas e o prmio que pela sua administrao lhe for arbitrado. Artigo 1473. Reparaes extraordinrias 1. Quanto s reparaes extraordinrias, s incumbe ao usufruturio avisar em tempo o proprietrio, para que este, querendo, as mande fazer; se, porm, elas se tiverem tornado necessrias por m administrao do usufruturio, aplicvel o disposto no artigo anterior.

- Obrigao de restituir - Medidas conforme o art. 1470.

Artigo 1470. Falta de cauo 1. Se o usufruturio no prestar a cauo devida, tem o proprietrio a faculdade de exigir que os imveis se arrendem ou ponham em administrao, que os mveis se vendam ou lhe sejam entregues, que os capitais, bem como a importncia dos preos das vendas, se dem a juros ou se empreguem em ttulos de crdito nominativos, que os ttulos ao portador se convertam em nominativos ou se depositem nas mos de terceiro, ou que se adoptem outras medidas adequadas. 2. No havendo acordo do usufruturio quanto ao destino dos bens, decidir o tribunal.

25

DIREITO REAIS 2.ANO

Suportar as despesas de administrao art. 1472., n. 1

Artigo 1472. Reparaes ordinrias 1. Esto a cargo do usufruturio tanto as reparaes ordinrias indispensveis para a conservao da coisa como as despesas de administrao.

Fazer reparaes ordinrias art. 1472., ns 1 e 3

Artigo 1472. Reparaes ordinrias 1. Esto a cargo do usufruturio tanto as reparaes ordinrias indispensveis para a conservao da coisa como as despesas de administrao. 3. O usufruturio pode eximir-se das reparaes ou despesas a que obrigado, renunciando ao usufruto.

Consentir na realizao pelo proprietrio de obras, melhorias e plantaes art. 1471.

Artigo 1471. Obras e melhoramentos 1. O usufruturio obrigado a consentir ao proprietrio quaisquer obras ou melhoramentos de que seja susceptvel a coisa usufruda, e tambm quaisquer novas plantaes, se o usufruto recair em prdios rsticos, contanto que dos actos do proprietrio no resulte diminuio do valor do usufruto. 2. Das obras ou melhoramentos realizados tem o usufruturio direito ao usufruto, sem ser obrigado a pagar juros das somas desembolsadas pelo proprietrio ou qualquer outra indemnizao; no caso, porm, de as obras ou melhoramentos aumentarem o rendimento lquido da coisa usufruda, o aumento pertence ao proprietrio.

Informar o proprietrio da raiz, da necessidade de reparaes extraordinrias e quaisquer factos lesivos por terceiros art. 1473. e 1475.
Artigo 1473. Reparaes extraordinrias 1. Quanto s reparaes extraordinrias, s incumbe ao usufruturio avisar em tempo o proprietrio, para que este, querendo, as mande fazer; se, porm, elas se tiverem tornado necessrias por m administrao do usufruturio, aplicvel o disposto no artigo anterior. 2. Se o proprietrio, depois de avisado, no fizer as reparaes extraordinrias, e estas forem de utilidade real, pode o usufruturio faz-las a expensas suas e exigir a importncia despendida, ou o pagamento do valor que tiverem no fim do usufruto, se este valor for inferior ao custo. 3. Se o proprietrio fizer as reparaes, observar-se- o disposto no n. 2 do artigo 1471.. Artigo 1475. Actos lesivos da parte de terceiros O usufruturio obrigado a avisar o proprietrio de qualquer facto de terceiro, de que tenha notcia, sempre que ele possa lesar os direitos do proprietrio; se o no fizer, responde pelos danos que este venha a sofrer.

Suportar impostos e outros encargos anuais sobre rendimentos art. 1474.

Artigo 1474. Impostos e outros encargos anuais O pagamento dos impostos e quaisquer outros encargos anuais que incidam sobre o rendimento dos bens usufrudos incumbe a quem for titular do usufruto no momento do vencimento.

Restituir a coisa findo o usufruto art. 1483.

26

DIREITO REAIS 2.ANO

Artigo 1483. Restituio da coisa Findo o usufruto, deve o usufruturio restituir a coisa ao proprietrio, sem prejuzo do disposto para as coisas consumveis e salvo o direito de reteno nos casos em que possa ser invocado.

Modos de extino do usufruto art. 1476. e 1051., n. 1, al. a)

Artigo 1476. Causas de extino 1. O usufruto extingue-se: a) Por morte do usufruturio, ou chegado o termo do prazo por que o direito foi conferido, quando no seja vitalcio; b) Pela reunio do usufruto e da propriedade na mesma pessoa; c) Pelo seu no exerccio durante vinte anos, qualquer que seja o motivo; d) Pela perda total da coisa usufruda; e) Pela renncia. 2. A renncia no requer aceitao do proprietrio. Artigo 1051. Casos de caducidade 1. O contrato de locao caduca: a) Findo o prazo estipulado ou estabelecido por lei;

Morte do usufruturio; Reunio do usufruto e propriedade na mesma pessoa; Pelo no exerccio; Pela perda total da coisa; Pela renncia. Aula n. 08 Data: 27.11.2007
Sumrio: Estudo do direito de superfcie. Estudo do Direito Real de Habitao Peridica. Casos Prticos.

Direito de superfcie Inicialmente encontrava-se estabelecida no direito pblico. A sua noo resulta do art.1524: - Faculdade de fazer ou construir - Faculdade de manter uma obra ou plantao
ARTIGO 1254 (Presunes de posse) 1. Se o possuidor actual possuiu em tempo mais remoto, presume-se que possuiu igualmente no tempo intermdio. 2. A posse actual no faz presumir a posse anterior, salvo quando seja titulada; neste caso, presume-se que h posse desde a data do ttulo.

Estes dois aspectos resultam de uma natureza jurdica diferente: - O primeiro caso quando est em causa a faculdade de fazer ou construir, o contedo do direito de superfcie, mais semelhante ao direito real de aquisio. - O segundo caso quando est em causa a faculdade de manter a construo, o contedo do direito de superfcie assemelha-se ao contedo do direito de propriedade (art.1538). O direito de superfcie pode ser temporrio ou perptuo art.1524
ARTIGO 1524 (Noo)
27

DIREITO REAIS 2.ANO

O direito de superfcie consiste na faculdade de construir ou manter, perptua ou temporariamente, uma obra em terreno alheio, ou de nele fazer ou manter plantaes.

Objecto do direito de superfcie: - Realizao ou manuteno de obras - Realizao ou manuteno de plantaes O art.15251 diz-nos que o direito se superfcie poder abranger no s a parte do solo necessrio para a construo mas tambm a parte que seja necessria para o uso da obra
ARTIGO 1525 (Objecto) 1. Tendo por objecto a construo de uma obra, o direito de superfcie pode abranger uma parte do solo no necessria sua implantao, desde que ela tenha utilidade para o uso da obra. 2. O direito de superfcie pode ter por objecto a construo ou a manuteno de obra sob solo alheio. (Redaco do Dec.-Lei 257/91, de 18-7)

1528 - Constituio do direito de superfcie princpio geral

ARTIGO 1528 (Princpio geral) O direito de superfcie pode ser constitudo por contrato, testamento ou usucapio, e pode resultar da alienao de obra ou rvores j existentes, separadamente da propriedade do solo.

1529 - Constituio de servides

ARTIGO 1529 (Servides) 1. A constituio do direito de superfcie importa a constituio das servides necessrias ao uso e fruio da obra ou das rvores; se no ttulo no forem designados o local e as demais condies de exerccio das servides, sero fixados, na falta de acordo, pelo tribunal. 2. A constituio coerciva da servido de passagem sobre prdio de terceiro s possvel se, data da constituio do direito de superfcie, j era encravado o prdio sobre que este direito recaa.

15252 Construo ou manuteno da obra em solo alheio O direito de superfcie coexiste sempre com o direito de propriedade (caracterstica de quase todos os direitos reais menores) Art.1534 - Transmissibilidade so direitos livremente transmissveis, quer por acto entre vivos, quer por acto mortis causa.
ARTIGO 1534 (Transmissibilidade dos direitos) O direito de superfcie e o direito de propriedade do solo so transmissveis por acto entre vivos ou por morte.

Art.1528 - Modos de constituio do direito de superfcie (principio geral): - Contrato, testamento, usucapio. Direitos do superficirio (titular do direito de superfcie): - Direito de construir ou realizar plantao que simultaneamente um dever porque, no caso, se, no prazo de 10 anos no o fizer, extingue-se esse direito. - Direito de manter essa obra ou plantao realizada Obrigaes:
28

DIREITO REAIS 2.ANO

- Obrigao de construir ou fazer a plantao no prazo fixado, se no o fizer em tal prazo, supletivamente aplica-se o prazo de 10 anos. - Obrigao de refazer a obra ou plantao, no mesma prazo, se a obra sofreu destruio, sob pena de se extinguir o direito de superfcie art.15361 a) e b) - Obrigao de pagar o preo, fixado no ttulo de constituio do direito de superfcie, que ser pago de uma s vez ou em prestaes anuais art.1530 e 1531 - Obrigao de consentir no uso e fruio do proprietrio do solo ou enquanto no se inicia a obra ou plantao art.1532 e do subsolo art.1533 - Obrigao de dar preferncia em caso de venda. Art.15361 Modos de extino.
ARTIGO 1536 (Casos de extino) 1. O direito de superfcie extingue-se: a) Se o superficirio no concluir a obra ou no fizer a plantao dentro do prazo fixado ou, na falta de fixao, dentro do prazo de dez anos; b) Se, destruda a obra ou as rvores, o superficirio no reconstruir a obra ou no renovar a plantao, dentro dos mesmos prazos a contar da destruio; c) Pelo decurso do prazo, sendo constitudo por certo tempo; d) Pela reunio na mesma pessoa do direito de superfcie e do direito de propriedade; e) Pelo desaparecimento ou inutilizao do solo; f) Pela expropriao por utilidade pblica. 2. No ttulo constitutivo pode tambm estipular-se a extino do direito de superfcie em consequncia da destruio da obra ou das rvores, ou da verificao de qualquer condio resolutiva. 3. extino do direito de superfcie, nos casos previstos nas alneas a) e b) do n 1, so aplicveis as regras da prescrio.

Direito real de habitao peridica DL 275/93 de 5 de Agosto - Direito real de gozo mais recente Noo: Direito de gozar sobre um imvel, destinado a fins tursticos; imvel alheio e cujo contedo permite o gozo desse imvel para fins habitacionais, gozo esse temporrio e cclico. Caractersticas: - Carcter temporrio e cclico de gozo daquele imvel - Coexiste com o direito de propriedade - Constitudo por certificados emitidos pelo registo predial. - Durao Direito perptuo ou temporrio. Se temporrio, no pode ser constitudo com um prazo inferior a 15 anos.

Modo de constituio: - Atravs de negcio jurdico sob a forma de escritura pblica publicada e posteriormente levada a registo predial, altura em que emitido o certificado predial. Este um negcio jurdico sujeito a apertadas regras, com o objectivo de proteger o adquirente. Direitos e obrigaes dos titulares: Direitos: Alguns que so desde logo fixados no titulo constitutivo; Direito de habitar;
29

DIREITO REAIS 2.ANO

Direito de participar na assembleia-geral dos titulares de direitos reais de habitao peridica: Direitos de receber informaes pela entidade responsvel pela administrao do empreendimento; So beneficirios da cauo prestada a propsito da boa administrao; Ceder, gratuitamente, a faculdade de habitar aquela unidade de alojamento, mediante certos requisitos; Direito de transmitir o seu direito. Obrigaes: Exercer os seus direitos com critrios de razoabilidade; Respeitar o ttulo constitutivo e outras regras de funcionamento do empreendimento; Pagar anualmente a prestao peridica estipulada. Modos de extino: Sendo um direito temporrio, vai extinguir-se com o decurso do prazo; Renuncia; Resoluo do contrato em que se deu a aquisio daquele direito.
Aula n.

09 Data: 04.12.2007

Sumrio: Apresentao de trabalho - servides prediais Resoluo de casos prticos

Servido predial Noo art.1543

ARTIGO 1543 (Noo) Servido predial o encargo imposto num prdio em proveito exclusivo de outro prdio pertencente a dono diferente; diz-se serviente o prdio sujeito servido e dominante o que dela beneficia.

Contedo art.1544
ARTIGO 1544 (Contedo) Podem ser objecto da servido quaisquer utilidades, ainda que futuras ou eventuais, susceptveis de ser gozadas por intermdio do prdio dominante, mesmo que no aumentem o seu valor.

Caractersticas art.1545 e 1546

ARTIGO 1545 (Inseparabilidade das servides) 1. Salvas as excepes previstas na lei, as servides no podem ser separadas dos prdios a que pertencem, activa ou passivamente. 2. A afectao das utilidades prprias da servido a outros prdios importa sempre a constituio de uma servido nova e a extino da antiga. ARTIGO 1546 (Indivisibilidade das servides) As servides so indivisveis: se o prdio serviente for dividido entre vrios donos, cada poro fica sujeita parte da servido que lhe cabia; se for dividido o prdio dominante, tem cada consorte o direito de usar da servido sem alterao nem mudana.

Nota: A servido legal de passagem (art.1550) exige que os prdios sejam rsticos.
30

DIREITO REAIS 2.ANO

Constituio de servides: Servides voluntrias contratos, testamento e usucapio Servides legais servido de prdio encravado, servido legal de aqueduto e servido legal de escoamento. Extino das servides art.15961 CC
ARTIGO 1569 (Casos de extino) 1. As servides extinguem-se: a) Pela reunio dos dois prdios, dominante e serviente, no domnio da mesma pessoa; b) Pelo no uso durante vinte anos, qualquer que seja o motivo; c) Pela aquisio, por usucapio, da liberdade do prdio; d) Pela renncia; e) Pelo decurso do prazo, se tiverem sido constitudas temporariamente. 2. As servides constitudas por usucapio sero judicialmente declaradas extintas, a requerimento do proprietrio do prdio serviente, desde que se mostrem desnecessrias ao prdio dominante. 3. O disposto no nmero anterior aplicvel s servides legais, qualquer que tenha ido o ttulo da sua constituio: tendo havido indemnizao, ser esta restituda, no todo ou em parte, conforme as circunstncias. 4. As servides referidas nos artigos 1557 e 1558 tambm podem ser remidas judicialmente, mostrando o proprietrio do prdio serviente que pretende fazer da gua um aproveitamento justificado; no que respeita restituio da indemnizao, aplicvel o disposto anteriormente, no podendo, todavia, a remio ser exigida antes de decorridos dez anos sobre a constituio da servido. 5. A renncia a que se refere a alnea d) do n 1 no requer aceitao do proprietrio do prdio serviente.

Tipos de servides prediais no direito portugus: De escoamento art.1563 De passagem art.1550 De estalicdio art.1365 Para aproveitamento de gua art.1557 e 1558 De passagem de conduta De vistas art.1362 De presa art.1559 e 1560 De aqueduto art.1561 e 1562 Aula n. 10 Data: 11.12.2007
Sumrio: Estudo dos direitos reais de garantia: enquadramento. O penhor

Noo de Penhor: O penhor o direito real de garantia de origem negocial que tem por objecto coisa corpreas mveis, crditos ou outros direitos no susceptveis e hipoteca. Art.666 CC.
ARTIGO 666 (Noo) 1. O penhor confere ao credor o direito satisfao do seu crdito, bem como dos juros, se os houver, com preferncia sobre os demais credores, pelo valor de certa coisa mvel, ou pelo valor de crditos ou outros direitos no susceptveis de hipoteca, pertencentes ao devedor ou a terceiro. 2. havido como penhor o depsito a que se refere o n 1 do artigo 623. 3. A obrigao garantida pelo penhor pode ser futura ou condicional.

Objectos possveis do Penhor: Coisas corpreas arts.666, n.1, e 669 e SS Participaes sociais Crditos arts.666, n.1, e 685 Penhor de Direitos (679 e SS) mesmas regras que o penhor das coisas, excepto as que forem incompatveis.
31

DIREITO REAIS 2.ANO

Objecto coisa mvel passvel de transmisso (680) Regimes especficos que delimitam o campo de aplicao nomeadamente o penhor comercial. Forma (681) exigido para a transmisso do direito empenhado Publicidade (681) registo, quando necessrio, a regra que no necessria a notificao ao devedor. 681 n 3, independentemente de registo e notificao, estas regras podem ser desviadas se tiver sido proveito de terceiro ou mesmo o devedor j tenha conhecimento do penhor.

ARTIGO 679 (Disposies aplicveis) So extensivas ao penhor de direitos, com as necessrias adaptaes, as disposies da subseco anterior, em tudo o que no seja contrariado pela natureza especial desse penhor ou pelo preceituado nos artigos subsequentes. ARTIGO 680 (Objecto) S admitido o penhor de direitos quando estes tenham por objecto coisas mveis e sejam susceptveis de transmisso. ARTIGO 681 (Forma e publicidade) 1. A constituio do penhor de direitos est sujeita forma e publicidade exigidas para a transmisso dos direitos empenhados. 2. Se, porm, tiver por objecto um crdito, o penhor s produz os seus efeitos desde que seja notificado ao respectivo devedor, ou desde que este o aceite, salvo tratando-se de penhor sujeito a registo, pois neste caso produz os seus efeitos a partir do registo. 3. A ineficcia do penhor por falta de notificao ou registo no impede a aplicao, com as necessrias correces, do disposto no n 2 do artigo 583.

Deveres do credor pignoratcio (683 e 685)~ Pratica dos actos indispensveis conservao do direito empenhado; Cobre os juros e mais prestaes compreendidos na garantia; Se o direito se vencer o credor deve exigir o seu crdito (685 n 1) Se houver vrios penhores quem tem legitimidade para cobrar o crdito o primeiro que constituiu este penhor de forma vlida, isto , o mais antigo (685 n 3).
ARTIGO 683 (Conservao do direito empenhado) O credor pignoratcio obrigado a praticar os actos indispensveis conservao do direito empenhado e a cobrar os juros e mais prestaes acessrias compreendidas na garantia. ARTIGO 684 (Relaes entre o obrigado e o credor pignoratcio) Dando em penhor um direito por virtude do qual se possa exigir uma prestao, as relaes entre o obrigado e o credor pignoratcio esto sujeitas s disposies aplicveis, na cesso de crditos, s relaes entre o devedor e o cessionrio. ARTIGO 685 (Cobrana de crditos empenhados) 1. O credor pignoratcio deve cobrar o crdito empenhado logo que este se torne exigvel, passando o penhor a incidir sobre a coisa prestada em satisfao desse crdito.
32

DIREITO REAIS 2.ANO

2. Se, porm, o crdito tiver por objecto a prestao de dinheiro ou de outra coisa fungvel, o devedor no pode faz-la seno aos dois credores conjuntamente; na falta de acordo entre os interessados, tem o obrigado a faculdade de usar da consignao em depsito. 3. Se o mesmo crdito for objecto de vrios penhores, s o credor cujo direito prefira aos demais tem legitimidade para cobrar o crdito empenhado; mas os outros tm a faculdade de compelir o devedor a satisfazer a prestao ao credor preferente. 4. O titular do crdito empenhado s pode receber a respectiva prestao com o consentimento do credor pignoratcio, extinguindo-se neste caso o penhor.

Consignao de rendimentos (656 e SS) 238 Incide sobre o rendimento que certo objecto tem e no sobre o prprio objecto, objecto este mvel sujeito a registo ou no; Obrigao condicional ou futura.
ARTIGO 656 (Noo) 1. O cumprimento da obrigao, ainda que condicional ou futura, pode ser garantido mediante a consignao dos rendimentos de certos bens imveis, ou de certos bens mveis sujeitos a registo. 2. A consignao de rendimentos pode garantir o cumprimento da obrigao e o pagamento dos juros, ou apenas o cumprimento da obrigao ou s o pagamento dos juros.

Ao contrrio do penhor ou da hipoteca, a consignao de rendimentos pode funcionar independentemente do seu cumprimento, isto , no desempenha exclusivamente o seu direito de garantia. Esta pode garantir s o capital, s as obrigaes, ou as duas. Constituio (quem dispe do rendimento 657) o Voluntria (658) o Judicial (658)
ARTIGO 657 (Legitimidade. Consignao constituda por terceiro) 1. S tem legitimidade para constituir a consignao quem puder dispor dos rendimentos consignados. 2. aplicvel consignao constituda por terceiro o disposto no artigo 717. ARTIGO 658 (Espcies) 1. A consignao voluntria ou judicial. 2. voluntria a consignao constituda pelo devedor ou por terceiro, quer mediante negcio entre vivos, quer por meio de testamento, e judicial a que resulta de deciso do tribunal.

Forma (660) o Escritura pblica ou testamento (imveis) o Escrito particular (moveis)

ARTIGO 660 (Forma. Registo) 1. O acto constitutivo da consignao voluntria deve constar de escritura pblica ou testamento, se respeitar a coisas imveis, e de escrito particular, quando recaia sobre mveis. 2. A consignao est sujeita a registo, salvo se tiver por objecto os rendimentos de ttulos de crdito nominativos, devendo neste caso ser mencionada nos ttulos e averbada, nos termos da respectiva legislao.

33

DIREITO REAIS 2.ANO

Extino decurso do tempos e pelas causas do direito da hipoteca (excepto o arts 730 b)) 664 (matria mais importante dos direitos reais de gozo, v. Posse)
ARTIGO 664 (Extino) A consignao extingue-se pelo decurso do prazo estipulado, e ainda pelas mesmas causas por que cessa o direito de hipoteca, com excepo da indicada na alnea b) do artigo 730. Aula n.

11 Data: 18.12.2007

Sumrio: Apresentao de trabalho sobre a hipoteca. Resoluo de casos prticos.

Introduo
A Hipoteca um dos ramos dos Direitos Reais de Garantia, tal como o so, o Penhor, os Privilgios Creditrios, O Direito de Reteno, a Penhora, o Arresto e a Consignao de Rendimentos, todas estas figuram compem ento os chamados Direitos Reais de Garantia, que ao contrario dos Direitos Reais de Gozo no tm uma funo de conferir aos titulares das coisas, objecto dos direitos, retirarem delas utilidades, mas sim garantir crditos. Este direito real de garantia encontra-se regulado nos artigos 686 a 732 do cdigo Civil.

Noo e objecto
A hipoteca assim um direito de um credor ser pago, este tem preferncia sobre todos os outros credores normais e de igual modo ter a prioridade na reclamao de crditos face s datas de registo das hipotecas, isto para o caso de haver registos posteriores (por exemplo: penhoras, arrestos). Esta noo est consagrada no nosso Cdigo Civil (CC) no artigo 686. A hipoteca um direito real de garantia e, portanto, nessa medida torna-se inerente ao bem sobre o qual incide. Como direito real que , um direito absoluto e, portanto, oponvel a qualquer um. O contedo desse direito consiste no facto de, se for interposta uma aco executiva que incida sobre esse bem, o titular da hipoteca ser o primeiro a obter satisfao pelo produto da venda judicial desse bem.
ARTIGO 686 (Noo) 1. A hipoteca confere ao credor o direito de ser pago pelo valor de certas coisas imveis, ou equiparadas, pertencentes ao devedor ou a terceiro com preferncia sobre os demais credores que no gozem de privilgio especial ou de prioridade de registo. 2. A obrigao garantida pela hipoteca pode ser futura ou condicional.

A propsito de privilgios especiais, a hipoteca prevalece sobre todas as garantias reais, nomeadamente outras hipotecas que venham a ser constitudas sobre o mesmo bem. Os nicos direitos reais de garantias que, mesmo tendo sido constitudos posteriormente hipoteca, prevalecem sobre ela so: 1. Direito de reteno (art. 759., 2.). 2. Privilgios imobilirios especiais (art. 751.) 3. Tambm o Fisco tem privilgios especiais no mbito do IMT e do IMI.

34

DIREITO REAIS 2.ANO

Outro aspecto importante da figura da hipoteca a indispensabilidade do registo, sob pena de no produzir efeitos, mesmo em relao s partes, o que tambm se encontra descrito no CC no artigo 687.
ARTIGO 687 (Registo) A hipoteca deve ser registada, sob pena de no produzir efeitos, mesmo em relao s partes.

Se por um lado j se definiu o que a Hipoteca, interessa agora ver qual o seu objecto. Tanto a figura do Penhor como da Hipoteca garantem uma garantia real sobre um crdito, todavia na anlise do objecto sobre que coisas podem incidir, que conseguimos efectuar uma distino. Coisas Imveis Na hipoteca Artigo 688 do CC Coisas mveis1 sujeitas a registo
ARTIGO 688 (Objecto) 1. S podem ser hipotecados: a) Os prdios rsticos e urbanos; b) O domnio directo e o domnio til dos bens enfituticos; c) O direito de superfcie; d) O direito resultante de concesses em bens do domnio pblico, observadas as disposies legais relativas transmisso dos direitos concedidos; e) O usufruto das coisas e direitos constantes das alneas anteriores; f) As coisas mveis que, para este efeito, sejam por lei equiparadas s imveis. 2. As partes de um prdio susceptveis de propriedade autnoma sem perda da sua natureza imobiliria podem ser hipotecadas separadamente.

O bem sobre o qual recai a hipoteca pode pertencer ao devedor ou a terceiro. Exemplos: A contrai emprstimo face a B no montante de 10.000. Para garantir o pagamento do valor, A constitui a hipoteca sobre um edifcio que tem. A pede ao banco um emprstimo de 10.000, para adquirir um automvel, C. Para garantir o crdito do bem C, o pai de A constitui uma hipoteca sobre um prdio rstico que tem. Pode ainda ser hipotecado bens comuns, que se refere o artigo 689 do CC
ARTIGO 689 (Bens comuns) 1. tambm susceptvel de hipoteca a quota de coisa ou direito comum. 2. A diviso da coisa ou direito comum, feita com o consentimento do credor, limita a hipoteca parte que for atribuda ao devedor.

Coisas corpreas mveis No penhor art. 666 n. 1 do CC Crditos ou outros direitos no susceptveis de hipoteca

Automveis, navios e aeronaves.

35

DIREITO REAIS 2.ANO

ARTIGO 666 (Noo) 1. O penhor confere ao credor o direito satisfao do seu crdito, bem como dos juros, se os houver, com preferncia sobre os demais credores, pelo valor de certa coisa mvel, ou pelo valor de crditos ou outros direitos no susceptveis de hipoteca, pertencentes ao devedor ou a terceiro.

Como vimos pela natureza do objecto que no nosso actual sistema jurdico se faz a distino entre estes dois institutos, todavia tambm podemos considerar em paralelo outra distino. Esta prende-se com a posse dos bens, ou seja na hipoteca esta no confere posse ao credor, antes uma garantia real, por outro lado o penhor (e o que recai sobre coisas) essa posse passa efectivamente para o credor. A nossa lei prev contudo hipteses de haver penhor sem entrega de coisa, mas mesmo nesses casos o credor que passa a ser o detentor da posse da coisa ( o caso do penhor a favor de instituies financeiras, e destina-se essencialmente a facilitar o recurso ao crdito). Ainda dentro do mbito da noo e objecto da hipoteca, de referir o carcter relevante deste instituto na vida social, na medida em que sendo o campo de aplicao principal da hipoteca o crdito imobilirio, este permitiu abrir a possibilidade a um conjunto alargado de pessoas acederem compra de habitao prpria, que de outra forma no a teriam. Possibilitou ainda aos construtores e promotores imobilirios expandirem os seus negcios, e s instituies financeiras que concedem crdito mediante a prestao da hipoteca uma nova e lucrativa frente de negcio.

Espcies de Hipoteca
ARTIGO 703 (Espcies de hipoteca) As hipotecas so legais, judiciais ou voluntrias.

a prpria lei que define de forma clara e inequvoca quais as espcies de hipoteca possveis na nossa ordem jurdica. Legais dependncia Espcies de Hipoteca Judiciais Voluntrias resultam imediatamente da lei, sem da vontade das partes, art. 704 CC Por iniciativa do credor, mediante o facto de ser proferida uma sentena que condene algum numa prestao. Art. 710 CC Provem dos contratos ou dos negcios unilaterais. art. 712 CC

As hipotecas Legais e, como a lei refere no art. 704 resultam

imediatamente da lei, sem dependncia da vontade das partes, e podem constituir-se desde que exista a obrigao a que servem de segurana. No entanto de referir que tal como todas as demais espcies de hipotecas estas carecem de registo para se constiturem, por esse facto as hipotecas no podem assim resultar imediatamente da lei. Esta espcie de hipoteca encontra no art. 705 quais os credores com hipoteca legal, conforme se pode notar da sua leitura. No entanto aos enumerados neste artigo a acrescentar outros referenciados em diplomas diversos. Em relao aos bens
36

DIREITO REAIS 2.ANO

passveis de hipoteca, eles so e segundo o descrito no art. 708, todos os do devedor com excepo do que resulte da lei.
ARTIGO 705 (Credores com hipoteca legal) Os credores que tm hipoteca legal so: a) O Estado e as autarquias locais, sobre os bens cujos rendimentos esto sujeitos constituio predial, para garantia do pagamento desta contribuio; b) O Estado e as demais pessoas colectivas pblicas, sobre os bens dos encarregados da gesto de fundos pblicos, para garantia do cumprimento das obrigaes por que se tornem responsveis; c) O menor, o interdito e o inabilitado, sobre os bens do tutor, curador e administrador legal, para assegurar a responsabilidade que nestas qualidades vierem a assumir; d) O credor por alimentos; e) O co-herdeiro, sobre os bens adjudicados ao devedor de tornas, para garantir o pagamento destas; f) O legatrio de dinheiro ou outra coisa fungvel, sobre os bens sujeitos ao encargo do legado ou, na sua falta, sobre os bens que os herdeiros responsveis houverem do testador.

As hipotecas Judiciais e, tal como a anterior tambm resulta da lei, pela

iniciativa do credor (art. 710 CC) que munido de uma sentena (mesmo que no transitada em julgado) condene outro numa prestao. Tambm aqui e como na anterior espcie todos os bens so penhorveis, existe no entanto uma limitao na lei que se relaciona com o valor das hipotecas e que regulado pelo art. 140, n.3 do cdigo da Insolvncia e da Recuperao de Empresas.
ARTIGO 710 (Constituio) 1. A sentena que condenar o devedor realizao de uma prestao em dinheiro ou outra coisa fungvel ttulo bastante para o registo de hipoteca sobre quaisquer bens do obrigado, mesmo que no haja transitado em julgado. 2. Se a prestao for ilquida, pode a hipoteca ser registada pelo quantitativo provvel do crdito. 3. Se o devedor for condenado a entregar uma coisa ou a prestar um facto, s pode ser registada a hipoteca havendo converso da prestao numa indemnizao pecuniria.

As hipotecas Voluntrias, diz-nos a art. 712 CC Hipoteca voluntria a que

nasce de contrato ou declarao unilateral. So a maioria das hipotecas realizadas, e como j anteriormente referimos esta espcie de hipoteca tem uma relevncia social e econmica muito importante na sociedade. Assim deve-se de atentar s caractersticas mais importantes desta espcie de hipoteca. Pode ser constituda pelo devedor da obrigao ou por terceiro (art. 717 CC) A constituio e a modificao da hipoteca voluntria sobre imveis deve de constar de escritura ou eventualmente de testamento se for o caso, existe no entanto uma excepo, onde admitido uma forma menos solene, o caso das hipotecas destinadas a garantir mtuo bancrio para financiamento de compra de prdio urbano para habitao, a lei faculta a possibilidade de documento particular, todavia parece ser prtica corrente das instituies financeiras optarem pela escritura. (art. 714 CC) No que respeita hipoteca de bens mveis, existem diversos diplomas reguladores, exigem no entanto todos os recursos forma escrita. Exemplo disso a forma escrita a que recorrem as instituies financeiras ligadas ao crdito automvel, quando na sequncia de um financiamento automvel
37

DIREITO REAIS 2.ANO

necessitam de recorrer figura da hipoteca, para tal emitem um documento particular escrito que o cliente assina. O que decorre do art. 694 CC - Pacto Comissrio nula, mesmo que seja anterior ou posterior constituio da hipoteca, a conveno pela qual o credor far sua a coisa onerada no caso de o devedor no cumprir Sendo igualmente nula a conveno que proba o respectivo dono de alienar ou onerar os bens hipotecados, embora seja lcito convencionar que o crdito hipotecrio se vencer logo que esses bens sejam alienados ou onerados. De acordo com o art. 695 CC (Clusula de inalienabilidade dos bens hipotecados).

Regras comuns s diferentes espcies de Hipoteca

. Necessidade de recurso a tribunal para a execuo das hipotecas Embora no resulte de nenhum preceito legal, no nosso sistema jurdico a execuo das hipotecas maioritariamente feito por via judicial. . Registo constitutivo Como j anteriormente referimos, a hipoteca deve ser registada para produzir efeitos (art. 687 CC), para alm disso esta realidade deve ser aplicada a todas as espcies: Voluntrias, Legais e Judiciais. . mbito fsico das Hipotecas Qual o objecto das hipotecas? Em face da constante mudana dos prdios seja por foras naturais ou humanas gera uma enorme fonte de dvidas relativamente ao mbito fsico dos objectos das hipotecas. O artigo 691 CC clarifica o que abrangido: as coisas imveis alneas c) a e) do n.1 do artigo 204 CC (Coisas Imveis); as acesses naturais; as benfeitorias. No que respeita s partes integrantes das coisas imveis o restante do artigo 691, tambm o clarifica.
ARTIGO 691 (Extenso) 1. A hipoteca abrange: a) As coisas imveis referidas nas alneas c) a e) do n 1 do artigo 204; b) As acesses naturais; c) As benfeitorias, salvo o direito de terceiros. 2. Na hipoteca de fbricas, consideram-se abrangidos pela garantia os maquinismos e demais mveis inventariados no ttulo constitutivo, mesmo que no sejam parte integrante dos respectivos imveis. 3. Os donos e possuidores de maquinismos, mveis e utenslios destinados explorao de fbricas, abrangidos no registo de hipoteca dos respectivos imveis, no os podem alienar ou retirar sem consentimento escrito do credor e incorrem na responsabilidade prpria dos fiis depositrios. (Redaco do Dec.-Lei 225/84, de 6-7)

. Obrigaes Cobertas O que assegura a hipoteca, para alm do crdito em si? Esta pergunta encontra resposta no art. 693 CC, ou seja para alm do crdito, os acessrios do crdito que constem do registo fazem parte das obrigaes cobertas. Os acessrios so os juros que o crdito principal origine e as despesas implicadas pela cobrana. Esta a leitura do n.1 deste artigo, todavia o seu n.2 estabelece um limite de trs anos no que respeita a juros, ou seja com isto quer o legislador principalmente obter do credor uma clere aco face a um incumprimento.
ARTIGO 693 (Acessrios do crdito)
38

DIREITO REAIS 2.ANO

1. A hipoteca assegura os acessrios do crdito que constem do registo. 2. Tratando-se de juros, a hipoteca nunca abrange, no obstante conveno em contrrio, mais do que os relativos a trs anos. 3. O disposto no nmero anterior no impede o registo de nova hipoteca em relao a juros em dvida.

Indivisibilidade da hipoteca A hipoteca indivisvel, salvo convencionado em contrrio. Alias como refere o art. 696 CC. Para dar um exemplo recorrente na nossa sociedade da indivisibilidade da hipoteca, o caso do financiamento por parte dos bancos a um promotor da construo de um prdio constitudo em propriedade horizontal, nesse caso cada fraco autnoma responde por toda a divida em causa, fica ao critrio do credor hipotecrio efectuar a renuncia sobre cada fraco, caso se efectue parte da dvida.
ARTIGO 696 (Indivisibilidade) Salvo conveno em contrrio, a hipoteca indivisvel, subsistindo por inteiro sobre cada uma das coisas oneradas e sobre cada uma das partes que as constituam, ainda que a coisa ou o crdito seja dividido ou este se encontre parcialmente satisfeito.

Transmissibilidade e nova onerao dos bens hipotecados A lei permite aos donos e bens hipotecados disporem dos mesmos para alienao, no entanto refere que lcito desde logo convencionar que o crdito hipotecrio se vena nesse momento, conforme o estipulado no art. 695 CC. A lei tambm refere no seu art. 713 a liberdade que o dono dos bens tem de efectuar novas hipotecas sobre os mesmos bens2.
ARTIGO 695 (Clusula de inalienabilidade dos bens hipotecados) igualmente nula a conveno que proba o respectivo dono de alienar ou onerar os bens hipotecados, embora seja lcito convencionar que o crdito hipotecrio se vencer logo que esses bens sejam alienados ou onerados. ARTIGO 713 (Segunda hipoteca) A hipoteca no impede o dono dos bens de os hipotecar de novo; neste caso, extinta uma das hipotecas, ficam os bens a garantir, na sua totalidade, as restantes dvidas hipotecrias.

Transferncia do direito de hipoteca para os crditos indemnizatrios Esta regra refere que no caso em que o bem hipotecado se perder, for expropriado ou requisitado ou eventualmente se deteriorar e, por estes factos der lugar a indemnizao a hipoteca passa a incidir sobre essa indemnizao. Como decorre do disposto no art. 692 CC as preferncias hipotecrias passam a incidir sobre o direito indemnizao.
ARTIGO 692 (Indemnizaes devidas) 1. Se a coisa ou direito hipotecado se perder, deteriorar ou diminuir de valor, e o dono tiver direito a ser indemnizado, os titulares da garantia conservam, sobre o crdito respectivo ou as quantias pagas a ttulo de indemnizao, as preferncias que lhes competiam em relao coisa onerada. 2. Depois de notificado da existncia da hipoteca, o devedor da indemnizao no se libera pelo cumprimento da sua obrigao com prejuzo dos direitos conferidos no nmero anterior. 3. O disposto nos nmeros precedentes aplicvel s indemnizaes devidas por expropriao ou requisio, bem como por extino do direito de superfcie, ao preo da remio do foro e aos casos anlogos.

O recurso constituio de diversas hipotecas sobre o mesmo imvel explica-se pelo valor de edifcio, ao ser elevado, ser suficiente para satisfazer diversas dvidas.
39

DIREITO REAIS 2.ANO

Execuo da hipoteca Destino dos arrendamentos de imveis com hipoteca Em caso de execuo da hipoteca, pela figura da penhora, e segundo uma grande maioria da doutrina Portuguesa, defende que o direito do arrendatrio, que arrenda antes da penhora, fica salvaguardo da venda judicial, ou seja nada muda na sua esfera. Esta soluo parece ser bastante razovel todavia o mesmo no se pe no caso de o arrendamento ser posterior hipoteca, na medida em que isto pode causar desvalorizao dos imveis. Cedibilidade da hipoteca A transmissibilidade da hipoteca por princpio possvel, a hipoteca enquanto garantia, uma mais-valia com valor econmico. Por este facto pode ser em mltiplos casos interessante ceder uma hipoteca a outro crdito garantido. Todavia esta cedibilidade obedece a alguns critrios precisos: a transmisso da coisa hipotecada apenas se pode processar para garantir de crdito pertencente a outro credor do mesmo devedor; se a coisa hipotecada for de terceiro este tem de consentir; este tipo de cesso deve observar as regras de cesso de crdito; e a hipoteca que incida sobre mais de uma coisa s pode ser cedida na sua totalidade. Todos estes preceitos encontram-se regulados nos artigos 727 e 728 CC.
ARTIGO 727 (Cesso da hipoteca) 1. A hipoteca que no for inseparvel da pessoa do devedor pode ser cedida sem o crdito assegurado, para garantia de crdito pertencente a outro credor do mesmo devedor, com observncia das regras prprias da cesso de crditos; se, porm, a coisa ou direito hipotecado pertencer a terceiro, necessrio o consentimento deste. 2. O credor com hipoteca sobre mais de uma coisa ou direito s pode ced-la mesma pessoa e na sua totalidade. ARTIGO 728 (Valor da hipoteca cedida) 1. A hipoteca cedida garante o novo crdito nos limites do crdito originariamente garantido. 2. Registada a cesso, a extino do crdito originrio no afecta a subsistncia da hipoteca.

Substituio ou reforo da hipoteca Esta regra permite ao credor, em nome da segurana da divida, e no caso de a coisa hipotecada perecer ou ficar insuficiente para garantir a totalidade do credito garantido, exigir a substituio ou reforo da hipoteca. Se esta exigncia no for cumprida pelo devedor pode o credor exigir o imediato cumprimento da obrigao, contudo se tratar de obrigao futura3, o credor pode registar hipoteca sobre outros bens do devedor. De referir que tanto pode ser exigido o reforo ou substituio quer se trate de bens do devedor ou de bens de terceiro, conforme disposto no art. 701 CC.
ARTIGO 701 (Substituio ou reforo da hipoteca) 1. Quando, por causa no imputvel ao credor, a coisa hipotecada perecer ou a hipoteca se tornar insuficiente para segurana da obrigao, tem o credor o direito de exigir que o devedor a substitua ou reforce; e, no o fazendo este nos termos declarados na lei de processo, pode aquele exigir o imediato cumprimento da obrigao ou, tratando-se de obrigao futura, registar hipoteca sobre outros bens do devedor. 2. No obsta ao direito do credor o facto de a hipoteca ter sido constituda por terceiro, salvo se o devedor for estranho sua constituio; porm, mesmo neste caso, se a diminuio da garantia for devida a culpa do terceiro, o credor tem o direito de exigir deste a substituio ou o reforo, ficando o mesmo sujeito cominao do nmero anterior em lugar do devedor.
3

Nos crditos futuros, existe uma vantagem de constituir a hipoteca antes de constituir o crdito que ela venha a garantir. Quando o crdito se constituir, ele beneficia logo da hipoteca e de uma hipoteca com data de constituio anterior. O seu crdito garantido, embora constitudo mais tarde que outro crdito, est mais tutelado, porque tudo se passa como se ele tivesse sido constitudo na data de constituio da hipoteca.
40

DIREITO REAIS 2.ANO

Expurgao da hipoteca O devedor tem sempre a possibilidade de se libertar da hipoteca, contudo sem prejuzo para o credor. Esta facilidade de expurgao regulada nos artigos 721 a 723 CC bem como nos artigos 998 e SS do CPC, permite aos devedores mediante pagamento aos credores do valor em divida, libertar desse modo a garantia hipotecria.
ARTIGO 721 (Expurgao da hipoteca) Aquele que adquiriu bens hipotecados, registou o ttulo de aquisio e no pessoalmente responsvel pelo cumprimento das obrigaes garantidas tem o direito de expurgar a hipoteca por qualquer dos modos seguintes: a) Pagando integralmente aos credores hipotecrios as dvidas a que os bens esto hipotecados; b) Declarando que est pronto a entregar aos credores, para pagamento dos seus crditos, at quantia pela qual obteve os bens, ou aquela em que os estima, quando a aquisio tenha sido feita por ttulo gratuito ou no tenha havido fixao de preo. ARTIGO 722 (Expurgao no caso de revogao de doao) O direito de expurgao extensivo ao doador ou aos seus herdeiros, relativamente aos bens hipotecados pelo donatrio que venham ao poder daqueles em consequncia da revogao da liberalidade por ingratido do donatrio, ou da sua reduo por inoficiosidade. (Redaco do Dec.-Lei 497/77, de 25-11) ARTIGO 723 (Direitos dos credores quanto expurgao) 1. A sentena que declarar os bens livres de hipotecas em consequncia de expurgao no ser proferida sem se mostrar que foram citados todos os credores hipotecrios. 2. O credor que, tendo a hipoteca registada, no for citado nem comparecer espontaneamente em juzo no perde os seus direitos de credor hipotecrio, seja qual for a sentena proferida em relao aos outros credores. 3. Se o requerente da expurgao no depositar a importncia devida, nos termos da lei de processo, fica o requerimento sem efeito e no pode ser renovado, sem prejuzo da responsabilidade do requerente pelos danos causados aos credores.

Extino das hipotecas

Neste ltimo ponto iremos analisar o modo como se extinguem as hipotecas, sendo ento quatro os modos de extino 1. Extino da obrigao garantida Por aquilo que anteriormente j se referiu neste trabalho, nomeadamente na noo de hipoteca, ela acessria de um credito, nesse sentido a extino de um credito garantido, leva extino da hipoteca, todavia e, em caso de um novo credito garantido que tenha a mesma hipoteca, a extino do primeiro no pressupe a extino da hipoteca, o novo credito s na altura da sua extino levar extino da hipoteca. 2. Perecimento da coisa Determina tambm extino da hipoteca a perda do objecto da hipoteca, sem prejuzo do direito atrs referido sobre a transferncia do direito de hipoteca para os crditos indemnizatrios, regulado no art. 692 cc.) 3. Prescrio Figura de aplicao rara, e que apenas se aplica ao adquirente de prdio hipotecado, pois depende da aplicao cumulativa de dois perodos, um de vinte anos desde o registo de aquisio por parte desse adquirente e de cinco sobre o vencimento da obrigao garantida. 4. Renuncia pelo credor - Se a anterior causa de extino rara, esta sem dvida mais vulgar, pois quando se d o pagamento, da obrigao garantida, a
41

DIREITO REAIS 2.ANO

forma mais clere de obter o cancelamento do registo da hipoteca obter do credor uma declarao de renncia do credor.
ARTIGO 730 (Causas de extino) A hipoteca extingue-se: a) Pela extino da obrigao a que serve de garantia; b) Por prescrio, a favor de terceiro adquirente do prdio hipotecado, decorridos vinte anos sobre o registo da aquisio e cinco sobre o vencimento da obrigao; c) Pelo perecimento da coisa hipotecada, sem prejuzo do disposto nos artigos 692 e 701; d) Pela renncia do credor. ARTIGO 731 (Renncia hipoteca) 1. A renncia hipoteca deve ser expressa e exarada em documento autenticado, no carecendo de aceitao do devedor ou do autor da hipoteca para produzir os seus efeitos. 2. Os administradores de patrimnios alheios no podem renunciar s hipotecas constitudas em benefcio das pessoas cujos patrimnios administram. (Redaco do Dec.-Lei 163/95, de 13-7) ARTIGO 732 (Renascimento da hipoteca) Se a causa extintiva da obrigao ou a renncia do credor garantia for declarada nula ou anulada, ou ficar por outro motivo sem efeito, a hipoteca, se a inscrio tiver sido cancelada, renasce apenas desde a data da nova inscrio. Aula n.

12 Data: 08.01.2008

Sumrio: Estudo da posse

Posse (1251 e ss) 277

ARTIGO 1251 (Noo) Posse o poder que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do direito de propriedade ou de outro direito real.

As pessoas tm uma perspectiva em como a posse no tem uma perspectiva jurdica, no entanto isso no corresponde realidade. a deteno (posse) de um objecto, em formas anlogas existem aqueles que gozam do direito de propriedade, ou seja, todos os direitos reais (mais concretamente de gozo) tem por objecto a posse, isto , so susceptveis de ser possudos. o Contedo manifesta-se num poder de exercer as faculdades prprias do dto real que o de propriedade ou de outro direito real Existem dois tipos de posse: o Casual quando posse corresponde o direito real respectivo, no tem muita relevncia pratica o Formal a posse qual no corresponde a titularidade do direito real respectivo ou seja, eu sou possuidor, mas no sou o proprietrio. NOTA a posse um direito real com caractersticas prprias, isto sui generis, um direito real em termos precrios, pois no caso da posse formal, ela at no haver ningum que afirme e prove que no do proprietrio em questo. Concepes doutrinrias: existem essencialmente duas:
42

DIREITO REAIS 2.ANO

o Concepes subjectivistas (Savingny) para algum afirmar que possuidor, necessrio a materialidade e a inteno/vontade de agir, por exemplo como proprietrios. o Concepo objectivista (Ihering) menos exigente que a anterior, pois para algum ser possuidor basta a potencialidade de praticar actos materiais sobre a coisa. Estas duas concepes permitem a distino entre a deteno e a posse, sendo que a subjectivista, mais concretamente o facto de existir intencionalidade de agir de acordo com o direito real em questo que pode distinguir se existe posse ou deteno. Para esta distino existem vrios problemas a ser resolvidos (ver pg. 284) A concepo adoptada pelo legislador, segundo os arts 1267 e 1289 n 2 a objectivista, pois falta o objecto volitivo (inteno). No entanto o 1251 e o 1253 contradizem e afirmam que uma concepo subjectivista, logo podemos afirmar que a doutrina est dividida sendo que a maioria dos juristas entendem que mais aceitvel a subjectiva com base no 1253 Formas de aquisio (1263 + sucesso mortis causa) o Aquisio originria da posse quando o direito surge de novo naquele titular (1263 a) e d)) acaba por ser uma espcie de ocupao apoderamento e inverso do ttulo de posse (no sou proprietrio, mas ou penso que o sou ou compro a um terceiro que no proprietrio e a partir da comporto-me como possuidor de tal (usucapio) o Aquisio derivada da posse e de um direito funda-se na transmisso, isto , o direito funda-se num direito anterior. mortis causa, pois um direito patrimonial passvel por isso de posse, tradio material, ex: contrato de compra e venda, doao, ou simblica (ex: no caso de doao de um apartamento entrego a chave), constitutivo possessrio (ex: quando passo de proprietrio e possuidor a mero detentor, isto , no caso de um ser proprietrio e possuidor de um apartamento e vende-lo, mas continuando a morar l, passo a ser mero detentor, sendo que o novo proprietrio tem uma posse no efectiva pois no tem deteno coisa).
ARTIGO 1263 (Aquisio da posse) A posse adquire-se: a) Pela prtica reiterada, com publicidade, dos actos materiais correspondentes ao exerccio do direito; b) Pela tradio material ou simblica da coisa, efectuada pelo anterior possuidor; c) Por constituto possessrio; d) Por inverso do ttulo da posse.

Extino (1267)

ARTIGO 1267 (Perda da posse) 1. O possuidor perde a posse: a) Pelo abandono; b) Pela perda ou destruio material da coisa ou por esta ser posta fora do comrcio; c) Pela cedncia; d) Pela posse de outrem, mesmo contra a vontade do antigo possuidor, se a nova posse houver durado por mais de um ano. 2. A nova posse de outrem conta-se desde o seu incio, se foi tomada publicamente, ou desde que conhecida do esbulhado, se foi tomada ocultamente; sendo adquirida por violncia, s se conta a partir da cessao desta.
43

DIREITO REAIS 2.ANO

Poderes conferidos ao respectivo titular (pag. 287) confere, no caso de a posse ser idntica no direito de propriedade, o uso e fruio, benfeitorias (1273 e 1275), risco (1269). Modalidades ou caracteres tem a ver com o facto de poder ser adquirida por usucapio ou no, so elas: o Titulada (1259) quando tem na sua origem um modo legtimo de aquisio do direito que estiver em causa, caso contrrio, no titulada. o Boa f ou m f (1260) de m f quando sei que a coisa no minha e que teria prejudicado algum o Pacfica ou violenta (1261) o Pblica ou oculta (1262) Defesas (1276 e SS) so essencialmente trs as aces: o Preveno visa proteger o possuidor de uma futura possvel perturbao na posse (1276) ou seja, quando ainda no foi perturbada mas existe o justo receio. o Restituio j foi perturbada a posse (1278) e, portanto ele pretende reaver, readquirir a posse daquele terreno o Manuteno pode verificar-se havendo ou no j a perturbao da posse. o Aco directa defesa da posse por meio prprio e no de recurso ao tribunal (1267) o Legitimidade para intentar (1281) o Prazo de um ano (1282) Efeito: Regra usucapio (1287 e SS) a posse por certo lapso de tempo incorre depois em aquisio do direito real correspondente e que possuidor presumivelmente proprietrio (1268) Excepo: 1293 b), uso e habitao tem um cariz pessoal que o ajuda a distinguir do usufruto. Numa situao de posse de um ou de outro direito seria difcil qualificar o direito que foi adquirido por usucapio, por isso a lei acabou por proibir a usucapio por uso e habitao. O que est aqui em causa uma questo pragmtica, prtica. Posse por usucapio: pag. 292 Havendo mais que uma posse, ou seja, sucesso na posse, o que est a adquirir de novo pode aproveitar a posse do anterior para efeitos de usucapio, isto se for da mesma espcie (1256), isto importante para efeitos de prazo. 1290 O prazo s contado a partir da inverso do ttulo da posse 1289 Capacidade (todos, at incapazes) O prazo depende do tipo de bem e da espcie e modalidade da posse. A posse um direito possvel de registo. Imveis: 1294 - Imveis com registo e ttulo de aquisio: boa f 10 anos; m f 15 anos
44

DIREITO REAIS 2.ANO

1295 Registo de mera posse: boa f 5 anos a partir da data do registo; m f 10 anos 1296 Sem registo: boa f 15 anos; m f 20 anos 1297 Havendo violncia na aquisio da posse, apenas quando esta se torna pblica que comea a contar Mveis 1298 Sujeitos a registo 1299 No sujeitos a registo 1300 Posse oculta ou violenta
Aula n.

13 Data: 15.01.2008

Sumrio: Continuao do estudo da posse. Resoluo de casos prticos. Apresentao de trabalho.

Casos Prticos Caso prtico I a) Em Dezembro de 1998, Antnio vendeu a Belmiro, por escritura pblica, com simulao absoluta, um prdio rstico. Respeitou a forma, mas o negcio no nos termos do art. 240., n. 2, 286. e 289.
Artigo 240. Simulao 1. Se, por acordo entre declarante e declaratrio, e no intuito de enganar terceiros, houver divergncia entre a declarao negocial e a vontade real do declarante, o negcio diz-se simulado. 2. O negcio simulado nulo. Artigo 286. Nulidade A nulidade invocvel a todo o tempo por qualquer interessado e pode ser declarada oficiosamente pelo tribunal Artigo 289. Efeitos da declarao de nulidade e da anulao 1. Tanto a declarao de nulidade como a anulao do negcio tm efeito retroactivo, devendo ser restitudo tudo o que tiver sido prestado ou, se a restituio em espcie no for possvel, o valor correspondente. 2. Tendo alguma das partes alienado gratuitamente coisa que devesse restituir, e no podendo tornar-se efectiva contra o alienante a restituio do valor dela, fica o adquirente obrigado em lugar daquele, mas s na medida do seu enriquecimento. 3. aplicvel em qualquer dos casos previstos nos nmeros anteriores, directamente ou por analogia, o disposto nos artigos 1269. e seguintes.

Logo, no se produzem os efeitos previstos no art. 879. para a compra e venda

Artigo 879. Efeitos essenciais A compra e venda tem como efeitos essenciais: a) A transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade do direito; b) A obrigao de entregar a coisa; c) A obrigao de pagar o preo.

b) Em Dezembro de 1998, Belmiro vendeu o imvel a Carlos que desconhecia com culpa o acto anterior. A venda foi realizada segundo a forma prescrita e registada. Apesar de respeitar a forma e o registo, no podia vender o imvel nos termos do art. 892., sendo por isso nula.
Artigo 892. Nulidade da venda
45

DIREITO REAIS 2.ANO

nula a venda de bens alheios sempre que o vendedor carea de legitimidade para a realizar; mas o vendedor no pode opor a nulidade ao comprador de boa f, como no pode op-la ao vendedor de boa f o comprador doloso.

Porm, nos termos do art. 291., Daniel no est de boa f, logo oponvel.
Artigo 291. Inoponibilidade da nulidade e da anulao 1. A declarao de nulidade ou a anulao do negcio jurdico que respeite a bens imveis, ou a mveis sujeitos a registo, no prejudica os direitos adquiridos sobre os mesmos bens, a ttulo oneroso, por terceiro de boa f, se o registo da aquisio for anterior ao registo da aco de nulidade ou anulao ou ao registo do acordo entre as partes acerca da invalidade do negcio. 2. Os direitos de terceiro no so, todavia, reconhecidos, se a aco for proposta e registada dentro dos trs anos posteriores concluso do negcio. 3. considerado de boa f o terceiro adquirente que no momento da aquisio desconhecia, sem culpa, o vcio do negcio nulo ou anulvel.

c) Em Dezembro de 2000, Carlos vendeu, por escritura pblica, o referido imvel a Daniel que, desconhecendo sem culpa o que acontecera antes, registou o acto. Respeita a forma, com registo, mas trata-se ainda de venda de bens alheios. Daniel est de boa-f, nos termos do art. 291. d) Em Junho de 2001, Daniel doou o prdio a Eduardo, por escritura pblica, no tendo este registado a aco. Daniel doou bem que ainda no era seu, nos termos do art. 956., n. 1
Artigo 956. Doao de bens alheios 1. nula a doao de bens alheios; mas o doador no pode opor a nulidade ao donatrio de boa f. 2. O doador s responde pelo prejuzo causado ao donatrio quando este esteja de boa f e se verifique algum dos seguintes factos: a) Ter o doador assumido expressamente a obrigao de indemnizar o prejuzo; b) Ter o doador agido com dolo; c) Ter a doao carcter remuneratrio; d) Ser a doao onerosa ou modal, ficando a responsabilidade do doador limitada, neste caso, ao valor dos encargos. 3. imputvel no prejuzo do donatrio o valor da coisa ou do direito doado, mas no os benefcios que ele deixou de obter em consequncia da nulidade. 4. No havendo lugar a indemnizao, o donatrio fica sub-rogado nos direitos que possam competir ao doador relativamente coisa ou direito doado.

e) Em Dezembro de 2001, Daniel vendeu o prdio a Fernando por escritura pblica, no tendo este registado a aquisio. Esta venda vlida, pois respeita a forma e j decorreu o prazo de trs anos previstos par a inoponibilidade. Quem pode invocar, actualmente, a titularidade de direitos reais sobre o prdio? Ser Fernando quem pode invocar a titularidade dos direitos reais do prdio, atendendo aos princpios da consensualidade art. 408.
Artigo 408. Contratos com eficcia real 1. A constituio ou transferncia de direitos reais sobre coisa determinada d-se por mero efeito do contrato, salvas as excepes previstas na lei. 2. Se a transferncia respeitar a coisa futura ou indeterminada, o direito transfere-se quando a coisa for adquirida pelo alienante ou determinada com conhecimento de ambas as partes, sem prejuzo do disposto em matria de obrigaes genricas e do contrato de empreitada; se,
46

DIREITO REAIS 2.ANO

porm, respeitar a frutos naturais ou a partes componentes ou integrantes, a transferncia s se verifica no momento da colheita ou separao.

da publicidade e do princpio da tipicidade. Caso prtico II a) - Em 1995, Amlcar por documento particular, doou a Berta a antena parablica instalada no telhado de sua casa, sem que a mesma fosse retirada do local. Em primeiro lugar, atente-se ao facto de a lei considerar a antena como coisa imvel. Assim, nos termos do art. 204., n. 1, al. e) e n. 3, sendo a antena parablica considerada coisa mvel ligada materialmente ao prdio, logo tambm considerada coisa imvel, a par com outros tipos de construes (janelas, portas, etc)
Artigo 204. Coisas imveis 1. So coisas imveis: e) As partes integrantes dos prdios rsticos e urbanos. 3. parte integrante toda a coisa mvel ligada materialmente ao prdio com carcter de permanncia.

Portanto a doao no se poderia verificar por esse facto, atendendo indivisibilidade. Soluo diversa poderia ser encontrada caso se viesse a separar fisicamente a antena do prdio posteriori, mas ainda assim a lei probe a doao de bens futuros, nos termos do art. 942., n. 1
Artigo 942. Objecto da doao 1. A doao no pode abranger bens futuros.

Analise-se porm o art. 408., nomeadamente o seu n. 2, in fine, que permite a transferncia de direitos reais respeitante a parte componente ou integrante (vide art. 204.), mas que s ocorre no momento da separao.
Artigo 408. Contratos com eficcia real 2. Se a transferncia respeitar a coisa futura ou indeterminada, o direito transfere-se quando a coisa for adquirida pelo alienante ou determinada com conhecimento de ambas as partes, sem prejuzo do disposto em matria de obrigaes genricas e do contrato de empreitada; se, porm, respeitar a frutos naturais ou a partes componentes ou integrantes, a transferncia s se verifica no momento da colheita ou separao.

Assim sendo a doao no teria carcter real, apenas to-somente obrigacional, pelas expectativas que eventualmente foram criadas contraparte. b) - Em 1996, Amlcar, por documento particular, vendeu a referida antena a Carlos, permanecendo a mesma no telhado. Soluo semelhante anterior, com a diferena de que em vez da doao estaramos perante a venda, sendo neste caso aplicvel os art.s 408., n. 2 (reproduzido supra) e 880., n. 1
Artigo 880. Bens futuros, frutos pendentes e partes componentes ou integrantes 1. Na venda de bens futuros, de frutos pendentes ou de partes componentes ou integrantes de uma coisa, o vendedor fica obrigado a exercer as diligncias necessrias para que o comprador adquira os bens vendidos, segundo o que for estipulado ou resultar das circunstncias do contrato.

47

DIREITO REAIS 2.ANO

c) - Em 1997, Amlcar vendeu por escritura pblica, a referida casa a Duarte, que registou a sua aquisio. A casa foi vendida de acordo com o estipulado legalmente, art. 875., tendo pois respeitado a forma e efectuado o registo posteriormente
Artigo 875. Forma O contrato de compra e venda de bens imveis s vlido se for celebrado por escritura pblica.

A transferncia do direito real sobre a mesma d-se ento pelo mero efeito do contrato, nos termos do art. 408., n. 1
Artigo 408. Contratos com eficcia real 1. A constituio ou transferncia de direitos reais sobre coisa determinada d-se por mero efeito do contrato, salvas as excepes previstas na lei.

So observados trs princpios: o da publicidade, da consensualidade e da tipicidade. d) - Em 1998, Duarte vendeu verbalmente a referida antena a Eugnio, sendo a mesma retirada do local. E vendeu muito bem. H transferncia dos direitos reais, nos termos dos art.s 408., n. 2 e 880., n. 1 (j reproduzidos), e houve a correspondente entrega da antena, nos termos do art. 882.
Artigo 882. Entrega da coisa 1. A coisa deve ser entregue no estado em que se encontrava ao tempo da venda. ...

e) - Em 1999, Amlcar vendeu a casa a Fernanda, por escritura pblica, no tendo esta registado a sua aquisio. Amlcar no tem legitimidade para vender a casa. Estamos perante a venda de bens alheios, nos termos do art. 892.
Artigo 892. Nulidade da venda nula a venda de bens alheios sempre que o vendedor carea de legitimidade para a realizar; mas o vendedor no pode opor a nulidade ao comprador de boa f, como no pode op-la ao vendedor de boa f o comprador doloso.

f) - Em 2000, Amlcar constitui por escritura pblica um usufruto sobre o prdio a favor de Guilherme. Ora Amlcar no pode onerar um bem que no dele. Atente-se aos princpios da prevalncia e ao da elasticidade. Quem pode invocar, actualmente, a titularidade de direitos reais sobre o prdio? Justifique a resposta, analisando os co-implicados princpios constituintes de direitos reais. Certamente que ser Duarte pelos motivos j mencionados na resposta da alnea c). Caso Prtico III a) Paula vendeu a Estvo, em 1960, por escritura pblica, um terreno. Contudo, a compra no foi registada. Nos termos do art. 875.
Artigo 875. Forma O contrato de compra e venda de bens imveis s vlido se for celebrado por escritura pblica.
48

DIREITO REAIS 2.ANO

A propriedade transmitida nos temos do art. 408., n. 1

Artigo 408. Contratos com eficcia real 1. A constituio ou transferncia de direitos reais sobre coisa determinada d-se por mero efeito do contrato, salvas as excepes previstas na lei.

A venda vlida e o registo para este efeito no relevante. b) Estvo faleceu, tendo sido seu filho, Fernando, que continuou a utilizar o dito terreno para fins agrcolas. Fernando adquire o terreno por efeito sucessrio, o que lhe d o direito de o usar. No aplicvel o art. 291. porque a sucesso no tem ttulo oneroso.
Artigo 291. Inoponibilidade da nulidade e da anulao 1. A declarao de nulidade ou a anulao do negcio jurdico que respeite a bens imveis, ou a mveis sujeitos a registo, no prejudica os direitos adquiridos sobre os mesmos bens, a ttulo oneroso, por terceiro de boa f, se o registo da aquisio for anterior ao registo da aco de nulidade ou anulao ou ao registo do acordo entre as partes acerca da invalidade do negcio. 3. considerado de boa f o terceiro adquirente que no momento da aquisio desconhecia, sem culpa, o vcio do negcio nulo ou anulvel.

c) Por sua vez, os herdeiros de Paula, alegando no ter tido conhecimento da venda efectuada a Estvo, registaram, aquando do falecimento de Paula, sobre o referido terreno, a sucesso mortis causa em seu favor. Nos termos do art. 4. do Cdigo do Registo Predial, os sucessores de Paula so herdeiros, visto este art. referir que no considerado para efeitos de registo os herdeiros por mortis causa, o que confere o direito a Fernando. d) Desde 1994 que Fernando tem o terreno abandonado. No entanto s hoje ter ido conhecimento de que um dos filhos de Paula ter construdo um imvel de 5 pisos no terreno. Presume-se que boa f porque no sabiam da venda. E necessrio saber qual o valor do terreno e qual o valor do imvel construdo para depois saber qual o n. do art. 1340. a aplicar
Artigo 1340. Obras, sementeiras ou plantaes feitas de boa f em terreno alheio 1. Se algum, de boa f, construir obra em terreno alheio, ou nele fizer sementeira ou plantao, e o valor que as obras, sementeiras ou plantaes tiverem trazido totalidade do prdio for maior do que o valor que este tinha antes, o autor da incorporao adquire a propriedade dele, pagando o valor que o prdio tinha antes das obras, sementeiras ou plantaes. 2. Se o valor acrescentado for igual, haver licitao entre o antigo dono e o autor da incorporao, pela forma estabelecida no n. 2 do artigo 1333.. 3. Se o valor acrescentado for menor, as obras, sementeiras ou plantaes pertencem ao dono do terreno, com obrigao de indemnizar o autor delas do valor que tinham ao tempo da incorporao. 4. Entende-se que houve boa f, se o autor da obra sementeira ou plantao desconhecia que o terreno era alheio, ou se foi autorizada a incorporao pelo dono do terreno.

Caso Prtico IV a) Carlos, proprietrio de um prdio sito em Felgueiras, construiu, em Novembro de 1970, a pouco menos de 30 cm da estrema do seu prdio, uma vivenda composta de 4 pisos, tendo beneficiado, desde ento, vista de todos e sem qualquer oposio, das vistas magnificas que as janelas do seu primeiro-andar e rs-do-cho proporcionavam. No poderia construir nos termos do art. 1360.
49

DIREITO REAIS 2.ANO

Artigo 1360. Abertura de janelas, portas, varandas e obras semelhantes 1. O proprietrio que no seu prdio levantar edifcio ou outra construo no pode abrir nela janelas ou portas que deitem directamente sobre o prdio vizinho sem deixar entre este e cada uma das obras o intervalo de metro e meio. 2. Igual restrio aplicvel s varandas, terraos, eirados ou obras semelhantes, quando sejam servidos de parapeitos de altura inferior a metro e meio em toda a sua extenso ou parte dela. 3. Se os dois prdios forem oblquos entre si, a distncia de metro e meio conta-se perpendicularmente do prdio para onde deitam as vistas at construo ou edifcio novamente levantado; mas, se a obliquidade for alm de quarenta e cinco graus, no tem aplicao a restrio imposta ao proprietrio.

mas uma vez que o construdo aplica-se o art. 1362.

Artigo 1362. Servido de vistas 1. A existncia de janelas, portas, varandas, terraos, eirados ou obras semelhantes, em contraveno do disposto na lei, pode importar, nos termos gerais, a constituio da servido de vistas por usucapio. 2. Constituda a servido de vistas, por usucapio ou outro ttulo, ao proprietrio vizinho s permitido levantar edifcio ou outra construo no seu prdio desde que deixe entre o novo edifcio ou construo e as obras mencionadas no n. 1 o espao mnimo de metro e meio, correspondente extenso destas obras.

Em Maio de 2005, Camila, proprietria de um prdio contguo ao de Carlos, recm chegada de Paris, onde esteve emigrada desde 1968, iniciou obras no seu prdio, fazendo erguer um muro, que tapou parte das vistas das referidas janelas. Carlos, aborrecido com a situao e sentindo-se fortemente prejudicado, recorreu ao Tribunal, pretendendo que lhe seja reconhecida uma servido de vistas por usucapio e que Camila seja obrigada a demolir o muro. Quid iuris?
Artigo 1547. Princpios gerais 1. As servides prediais podem ser constitudas por contrato, testamento, usucapio ou destinao do pai de famlia. 2. As servides legais, na falta de constituio voluntria, podem ser constitudas por sentena judicial ou por deciso administrativa, conforme os casos. Artigo 1548. Constituio por usucapio 1. As servides no aparentes no podem ser constitudas por usucapio. 2. Consideram-se no aparentes as servides que no se revelam por sinais visveis e permanentes.

O prazo do usucapio o previsto no art. 1296.

Artigo 1296. Falta de registo No havendo registo do ttulo nem da mera posse, a usucapio s pode dar-se no termo de quinze anos, se a posse for de boa f, e de vinte anos, se for de m f.

Caso Prtico n. V Maria e Bernardo, condminos de um prdio, intentaram uma aco ordinria contra carolina, pedindo que esta fosse condenada a pagar-lhes a quantia de 20.000,00, acrescida de juros legais desde a citao, alegando que os trabalhadores que realizavam obras numa fraco imobiliria de propriedade da segunda vinham danificando, fora da rea de obras, uma zona comum do prdio. Nos termos do art. 1420., n. 1, cada condmino proprietrio exclusivo da sua fraco e comproprietrio das partes comuns do edifcio.
50

DIREITO REAIS 2.ANO

Artigo 1420. Direitos dos condminos 1. Cada condmino proprietrio exclusivo da fraco que lhe pertence e comproprietrio das partes comuns do edifcio.

De acordo com o previsto no art. 1403., existe compropriedade quando duas ou mais partes so titulares do direito de propriedade sobre a mesma coisa, sendo que os seus direitos so qualitativamente iguais e presumem-se quantitativamente iguais
Artigo 1403. Noo 1. Existe propriedade em comum, ou compropriedade, quando duas ou mais pessoas so simultaneamente titulares do direito de propriedade sobre a mesma coisa. 2. Os direitos dos consortes ou comproprietrios sobre a coisa comum so qualitativamente iguais, embora possam ser quantitativamente diferentes; as quotas presumem-se, todavia, quantitativamente iguais na falta de indicao em contrrio do ttulo constitutivo.

Prev o art. 1406., n.1, quanto ao uso da coisa comum, que a qualquer dos comproprietrios lcito fazer uso dela, desde que no a empregue para fim diferente e no prive os outros consortes do mesmo uso.
Artigo 1406. Uso da coisa comum 1. Na falta de acordo sobre o uso da coisa comum, a qualquer dos comproprietrios lcito servir-se dela, contanto que a no empregue para fim diferente daquele a que a coisa se destina e no prive os outros consortes do uso a que igualmente tem direito. 2. O uso da coisa comum por um dos comproprietrios no constitui posse exclusiva ou posse de quota superior dele, salvo se tiver havido inverso do ttulo.

Ora, havendo danos na coisa comum, tem que haver reparao por parte de quem os constituiu, nos termos do art. 562., isto , tem que haver em primeira ordem reintegrao dos danos.
Artigo 562. Princpio geral Quem estiver obrigado a reparar um dano deve reconstituir a situao que existiria, se no se tivesse verificado o evento que obriga reparao.

Daqui resulta que Carolina tem efectivamente que reparar os danos na parte comum. No entanto, para demandar carolina, Maria e Bernardo no tm legitimidade, sendo que essa atribuda a quem exerce o cargo de administrador, conforme decorre do art. 1437., n. 1
Artigo 1437. Legitimidade do administrador 1. O administrador tem legitimidade para agir em juzo, quer contra qualquer dos condminos, quer contra terceiro, na execuo das funes que lhe pertencem ou quando autorizado pela assembleia.

Caso Prtico n VI O condomnio do prdio sito na rua do Padeiro, na baixa de Coimbra, intentou, sem recorrer a deliberao em assembleia de condminos, uma aco especial de prestao de contas, contra a empresa Gesimvel, Ld.a alegando que esta exerceu as funes de administradora de condomnio do referido imvel at 20/04/1998, data em que foi notificada da exonerao do cargo. Terminado o seu mandato, a referida empresa no apresentou contas relativamente ao ano de 1998, para alm de que as referentes a 1997 e 1996, embora facultadas a alguns moradores, fora por estes, sem recorrncia a reunio geral de condminos, desaprovadas. Acresce que a referida empresa no ter apresentado nem os livros, nem quaisquer outros documentos alusivos ao seu exerccio de administradora de condomnio.
51

DIREITO REAIS 2.ANO

Uma vez citada, a Gesimvel, L.da alegou que prestou contas relativas ao ano de 1996 e 1997, sendo certo que o facto de no terem sido aprovadas no invalidaria a sua efectiva prestao. Quanto s de 1998, ainda no foram declaradas visto que o novo condomnio ainda no teria definido data para tal. Nos termos do art. 1436., al. l), compete ao administrador do condomnio assegurar a execuo do regulamento e das disposies legais e administrativas relativas relativas ao condomnio
Artigo 1436. Funes do administrador So funes do administrador, alm de outras que lhe sejam atribudas pela assembleia: l) Assegurar a execuo do regulamento e das disposies legais e administrativas relativas ao condomnio;

bem como, nos termos do art. 1437., n. 1, para agir em juzo contra terceiros na execuo das funes que lhe pertenam.
Artigo 1437. Legitimidade do administrador 1. O administrador tem legitimidade para agir em juzo, quer contra qualquer dos condminos, quer contra terceiro, na execuo das funes que lhe pertencem ou quando autorizado pela assembleia.

Ora, o administrador - e no o condomnio - que pode intentar a aco, representando-o. Tal dispe o art. 1436., al. i), que o administrador representa os condminos perante as autoridades administrativas.
Artigo 1436. Funes do administrador So funes do administrador, alm de outras que lhe sejam atribudas pela assembleia: i) Representar o conjunto dos condminos perante as autoridades administrativas;

No que se refere deliberao da assembleia de condminos, esta seria desnecessria, j que aquela rene apenas para discusso e apreciao das contas e oramento, conforme prev o art. 1431, n. 1
Artigo 1431. Assembleia dos condminos 1. A assembleia rene-se na primeira quinzena de Janeiro, mediante convocao do administrador, para discusso e aprovao das contas respeitantes ao ltimo ano e aprovao do oramento das despesas a efectuar durante o ano.

Relativamente ao ano de 1998 aquela empresa no exerceu funes, mas tinha obrigao de manter e guardar os documentos e entreg-los a quem passasse a exercer aquelas funes, conforme resulta da conjugao dos art.s 1436, al. m) e 1435.-A, n. 3
Artigo 1436. Funes do administrador So funes do administrador, alm de outras que lhe sejam atribudas pela assembleia: m) Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomnio. Artigo 1435.A Administrador provisrio 3. Logo que seja eleito ou judicialmente nomeado um administrador, o condmino que nos termos do presente artigo se encontre provido na administrao cessa funes, devendo entregar quele todos os documentos respeitantes ao condomnio que estejam confiados sua guarda.
52

DIREITO REAIS 2.ANO

Pelo que s aps a nomeao do novo administrador que podem requerer a prestao de contas. No que se refere aos anos de 1996 e 1997, h causa de pedir, j que conforme atrs referimos, as contas tm que ser aprovadas em assembleia de condminos. Caso prtico VII Diga se o titular de uma fraco autnoma de um edifcio em propriedade horizontal pode fazer cada uma das seguintes obras sem aprovao pelos outros condminos: a) numa fraco do R/C destinada a comrcio, aumentar a dimenso da montra; De acordo com o previsto no art. 1422., n. 2, al. a)
Artigo 1422. Limitaes ao exerccio dos direitos 2. especialmente vedado aos condminos: a) Prejudicar, quer com obras novas, quer por falta de reparao, a segurana, a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio;

proibido aos condminos prejudicar o arranjo esttico do edifcio, bem como, nos termos do art. 1425., n. 1, as obras que constituam inovao dependem da aprovao da maioria dos condminos
Artigo 1425. Inovaes 1. As obras que constituam inovaes dependem da aprovao da maioria dos condminos, devendo essa maioria representar dois teros do valor total do prdio.

devendo essa maioria representar 2/3 do valor total do prdio. Deste modo, no poderia um condmino, sem a autorizao dos restantes, aumentar a dimenso da montra. b) instalar equipamento de ar condicionado, furando a parede exterior; As paredes exteriores so partes comuns, de acordo com o art. 1421., n. 1, al. a)
Artigo 1421. Partes comuns do prdio 1. So comuns as seguintes partes do edifcio: a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares, paredes mestras e todas as partes restantes que constituem a estrutura do prdio;

cuja administrao compete assembleia de condminos. Conjugados os art.s 1422., n. 2, al. a) e o 1425.
Artigo 1422. Limitaes ao exerccio dos direitos 2. especialmente vedado aos condminos: a) Prejudicar, quer com obras novas, quer por falta de reparao, a segurana, a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio; Artigo 1425. Inovaes 1. As obras que constituam inovaes dependem da aprovao da maioria dos condminos, devendo essa maioria representar dois teros do valor total do prdio. 2. Nas partes comuns do edifcio no so permitidas inovaes capazes de prejudicar a utilizao, por parte de algum dos condminos, tanto das coisas prprias como das comuns.

no poderia um condmino instalar o aparelho de ar condicionado, furando a parede exterior, sem autorizao dos restantes condminos.
53

DIREITO REAIS 2.ANO

c) instalar equipamento de ar condicionado sem furar a parede exterior, mas colocando o compressor encostado a tal parede, bem visvel; A instalao de ar condicionado sem furar a parede mas com o compressor encostado a ela, pe em causa a esttica, pelo que nos mesmos termos supra explicados, no poderia ser colocado, novamente sem autorizao dos restantes condminos. d) fechar uma varanda com materiais amovveis; Tal como j foi explicado, o fecho de uma varanda, independentemente de ser feito com materiais amovveis ou no, modifica a linha arquitectnica do edifcio, pelo que no poderia ser feito, excepto se obtivesse autorizao dos co-condminos. e) colocar uma placa numa parede exterior, publicitando que na fraco em causa est instalado um consultrio mdico; O art. 1422., n. 2, al. c) veda aos condminos a prtica de actividades proibidas pelo ttulo constitutivo...
Artigo 1422. Limitaes ao exerccio dos direitos 2. especialmente vedado aos condminos: d) Praticar quaisquer actos ou actividades que tenham sido proibidos no ttulo constitutivo ou, posteriormente, por deliberao da assembleia de condminos aprovada sem oposio.

o qual pode ser modificado por escritura pblica, desde que todos os condminos concordem, conforme decorre do art. 1419, n. 1.
Artigo 1419. Modificao do ttulo 1. Sem prejuzo do disposto no n. 3 do artigo 1422.-A, o ttulo constitutivo da propriedade horizontal pode ser modificado por escritura pblica, havendo acordo de todos os condminos. Artigo 1422.-A Juno e diviso de fraces autnomas 3. No permitida a diviso de fraces em novas fraces autnomas, salvo autorizao do ttulo constitutivo ou da assembleia de condminos, aprovada sem qualquer oposio.

O ttulo constitutivo deve conter a meno do fim a que se destina cada fraco. Ora, se referida fraco se destinasse ao uso de consultrio mdico, ento poderia ser utilizado para tal fim, caso contrrio no poderia ser utilizado para fim diferente, at que fosse alterado o ttulo constitutivo. f) alterar as paredes divisrias (interiores) da fraco em causa. Caso prtico VIII Com autorizao paterna, B construiu uma casa de habitao num prdio rstico de seu pai, A. Por morte deste ltimo, os seus outros filhos, C e D, pretendem que o prdio, incluindo a casa, seja integralmente considerado como fazendo parte da herana, sustentando B que, pelo contrrio, a casa que edificou bem como todo o prdio em que a mesma est implantada so sua propriedade, por fora do art. 1340.
Artigo 1340. Obras, sementeiras ou plantaes feitas de boa f em terreno alheio 1. Se algum, de boa f, construir obra em terreno alheio, ou nele fizer sementeira ou plantao, e o valor que as obras, sementeiras ou plantaes tiverem trazido totalidade do prdio for maior do que o valor que este tinha antes, o autor da
54

DIREITO REAIS 2.ANO

incorporao adquire a propriedade dele, pagando o valor que o prdio tinha antes das obras, sementeiras ou plantaes. 2. Se o valor acrescentado for igual, haver licitao entre o antigo dono e o autor da incorporao, pela forma estabelecida no n. 2 do artigo 1333.. 3. Se o valor acrescentado for menor, as obras, sementeiras ou plantaes pertencem ao dono do terreno, com obrigao de indemnizar o autor delas do valor que tinham ao tempo da incorporao. 4. Entende-se que houve boa f, se o autor da obra sementeira ou plantao desconhecia que o terreno era alheio, ou se foi autorizada a incorporao pelo dono do terreno.

Sabendo que o valor da edificao maior do que todo o prdio tinha antes da obra, diga se se aplica o invocado artigo. Indique ainda (ainda que conclua pela negativa) se, em caso afirmativo: a) o objecto de aquisio por B todo o prdio ou s o terreno na qual a casa foi edificada; Nesta situao configura-se a acesso imobiliria, isto , a juno de um bem imobilirio a outro que no do mesmo proprietrio. B juntou uma habitao a um prdio rstico. O regime da acesso imobiliria est previsto no art. 1339. e ss. De acordo com o art. 1340., n. 1, aquele que de boa f constru obras em terreno alheio e se o valor daquela for maior que o do terreno, o autor da incorporao adquire a propriedade pelo valor que tinha antes das obras.
Artigo 1340. Obras, sementeiras ou plantaes feitas de boa f em terreno alheio 1. Se algum, de boa f, construir obra em terreno alheio, ou nele fizer sementeira ou plantao, e o valor que as obras, sementeiras ou plantaes tiverem trazido totalidade do prdio for maior do que o valor que este tinha antes, o autor da incorporao adquire a propriedade dele, pagando o valor que o prdio tinha antes das obras, sementeiras ou plantaes.

Nos termos do n. 4 do mesmo artigo boa-f se a obra foi autorizada pelo dono do terreno.
Artigo 1340. Obras, sementeiras ou plantaes feitas de boa f em terreno alheio 4. Entende-se que houve boa f, se o autor da obra sementeira ou plantao desconhecia que o terreno era alheio, ou se foi autorizada a incorporao pelo dono do terreno.

Neste caso o objecto de aquisio por B s o terreno onde a casa foi construda. b) a aquisio por B automtica ou depende de declarao sua. A aquisio do terreno por parte de B depende de declarao, no sendo por isso automtica, j que B tem que pagar o preo do terreno e isso implica a declarao de aceitao. Caso prtico IX A vendeu a B a sua propriedade do prdio X, e a C o usufruto sobre o mesmo prdio. Antes de estar registada a favor de B a sua propriedade, mas depois de estar registada a favor de C o usufruto, D fez registar sobre o prdio em causa uma penhora feita no mbito de uma execuo que move contra A. Se o prdio vier a ser vendido em tal processo judicial, podero B e C opor ao adquirente os direitos que compraram a A? O registo no constitutivo de direitos. No entanto torna o registo eficaz contra terceiros e como tal oponvel a eles, conforme resulta da conjugao dos art.s 5. e 6. do CodRegPredial.
55

DIREITO REAIS 2.ANO

B no cumpriu a obrigao de registar o imvel em seu nome, no tendo tornado a sua aquisio eficaz. Apesar do negcio ter produzido efeitos interpartes, no ficou o direito consolidado. B nada pode fazer quanto penhora porque ela ocorreu antes do registo. A nica coisa que B pode fazer se o prdio for vendido em aco judicial, ser ressarcido ou reembolsado por A. No que se refere a C, o seu direito de usufruto inoponvel porque foi registado, pelo que poder opor o seu direito ao novo adquirente. Caso prtico X O banco B, S.A., tinha registada a seu favor uma hipoteca sobre um certo prdio de que B era proprietrio. Aps ter obtido o cancelamento do registo da hipoteca com base num documento falso pelo qual o banco renunciava hipoteca, A vendeu o mesmo prdio a C (que ignorava a falsificao). Sabendo que C registou a aquisio, diga se o banco pode fazer reverter o cancelamento da hipoteca e fazer valer esta contra C. De acordo com o art. 687.
Artigo 687. Registo A hipoteca deve ser registada, sob pena de no produzir efeitos, mesmo em relao s partes.

sendo que nos termos do art. 730., al. a)

Artigo 730. Causas de extino A hipoteca extingue-se: d) Pela renncia do credor.

A renncia do credor hipoteca deve ser expressa e exarada em documento autenticado conforme prev o art. 731., n. 1
Artigo 731. Renncia hipoteca 1. A renncia hipoteca deve ser expressa e exarada em documento autenticado, no carecendo de aceitao do devedor ou do autor da hipoteca para produzir os seus efeitos.

Ora, a hipoteca do caso em concreto foi registada conforme o exigido e extinguiu-se por renncia do Banco, apesar do documento ser falso. No entanto, decorre do art. 16., al. a), do CdRegPredial que o registo nulo quando for falso ou tiver sido lavrado com base em ttulos falsos. A nulidade do registo s pode ser invocada depois de declarada por deciso judicial, transitada em julgado., nos termos do art. 17., n. 1, do referido Cdigo, a qual no prejudica os direitos adquiridos a ttulo oneroso por terceiros de boa f. A hipoteca transmitia-se a C porque o registo da sua extino era nulo. No entanto C teria depois que alegar a inoponibilidade da nulidade do registo aos seus direitos. Caso prtico XI A comprou a B uma fraco autnoma num edifcio em propriedade horizontal. B no pagou a contribuio autrquica relativa aos 4 anos imediatamente anteriores venda, o condomnio relativo aos dois anos anteriores, bem como o preo de um servio de reparaes efectuado. Diga se A est obrigado a pagar algumas das dvidas contradas por B e se a fraco autnoma responde por algumas delas Caso prtico XII
56

DIREITO REAIS 2.ANO

Antnio era usufruturio de um prdio urbano. Em 1998 emprestou o dito prdio a Bernardo. Em 2000, alienou o seu direito a Catarina. a) Tendo por base que Catarina faleceu em 2002 e Antnio em 2003, que direitos incidem hoje sobre o referido prdio urbano? Decorre do art. 1444. que
Artigo 1444. Trespasse a terceiro 1. O usufruturio pode trespassar a outrem o seu direito, definitiva ou temporariamente, bem como oner-lo, salvas as restries impostas pelo ttulo constitutivo ou pela lei.

sendo deste modo trespasse a terceiro o negcio celebrado entre Antnio e Catarina. O usufruto extingue-se com a morte do usufruturio e no pode exceder a vida do usufruturio, conforme resulta da conjugao dos art.s 1443. e 1476., al. a)
Artigo 1443. Durao Sem prejuzo do disposto nos artigos anteriores, o usufruto no pode exceder a vida do usufruturio; sendo constitudo a favor de uma pessoa colectiva, de direito pblico ou privado, a sua durao mxima de trinta anos. Artigo 1476. Causas de extino 1. O usufruto extingue-se: a) Por morte do usufruturio, ou chegado o termo do prazo por que o direito foi conferido, quando no seja vitalcio;

Tendo falecido o primeiro usufruturio, bem como o segundo, todos os direitos sobre o imvel voltam esfera jurdica do proprietrio, passando este a ter propriedade plena do prdio; uso, gozo e fruio. b) Imagine agora que o usufruto constitudo a favor de Antnio o foi at Daniel, filho deste, perfazer 25 anos de idade. Entretanto Daniel, com 19 anos, morre vtima de acidente de viao. Quid iuris? De acordo com o art. 1477.
Artigo 1477. Usufruto at certa idade de terceira pessoa O usufruto concedido a algum at certa idade de terceira pessoa durar pelos anos prefixos, ainda que o terceiro falea antes da idade referida, excepto se o usufruto tiver sido concedido s em ateno existncia de tal pessoa.

Ora, o usufruto constitudo a favor de Antnio, durar at ao tempo em que Daniel faria 25 anos, apesar de ter falecido antes, excepto se o usufruto foi concedido a este. c) Entretanto o proprietrio de raiz resolveu fazer obras de ampliao naquele prdio, construindo uma garagem onde pretende guardar um carro antigo de que proprietrio. Quid iuris? O usufruturio obrigado a consentir ao proprietrio quaisquer obras ou melhoramentos, conforme resulta do art. 1471., n. 1
Artigo 1471. Obras e melhoramentos 1. O usufruturio obrigado a consentir ao proprietrio quaisquer obras ou melhoramentos de que seja susceptvel a coisa usufruda, e tambm quaisquer novas plantaes, se o usufruto recair em prdios rsticos, contanto que dos actos do proprietrio no resulte diminuio do valor do usufruto. 2. Das obras ou melhoramentos realizados tem o usufruturio direito ao usufruto, sem ser obrigado a pagar juros das somas desembolsadas pelo proprietrio ou qualquer outra indemnizao; no caso, porm, de as obras ou melhoramentos aumentarem o rendimento lquido da coisa usufruda, o aumento pertence ao proprietrio.
57

DIREITO REAIS 2.ANO

O usufruturio tem direito ao usufruto dessas obras ou melhoramentos realizados, conforme resulta do n. 2. O usufruto abrange assim as coisas acrescidas e todos os direitos inerentes coisa, de acordo com o art. 1449.
Artigo 1449. mbito do usufruto O usufruto abrange as coisas acrescidas e todos os direitos inerentes coisa usufruda.

Assim, o proprietrio poderia construir a garagem no dito prdio dado a usufruto, no entanto no poderia usufruir do mesmo, cabendo esse direito a Antnio. d) Depois de um ano de chuvas fortes e granizo, o telhado do prdio deteriorou-se gravemente, sendo necessrio proceder sua reparao urgente. O proprietrio de raiz recusou-se a fazer essas obras, alegando que no beneficiaria delas. Quid iuris? As reparaes extraordinrias competem ao proprietrio da raiz, conforme resulta do art. 1473., n. 1, 1. parte. Do n. 2 do mesmo artigo, resulta que se depois de avisado no as efectuar, o usufruturio pode faz-la a expensas prprias e exigir a importncia dispendida do proprietrio
Artigo 1473. Reparaes extraordinrias 1. Quanto s reparaes extraordinrias, s incumbe ao usufruturio avisar em tempo o proprietrio, para que este, querendo, as mande fazer; se, porm, elas se tiverem tornado necessrias por m administrao do usufruturio, aplicvel o disposto no artigo anterior. 2. Se o proprietrio, depois de avisado, no fizer as reparaes extraordinrias, e estas forem de utilidade real, pode o usufruturio faz-las a expensas suas e exigir a importncia despendida, ou o pagamento do valor que tiverem no fim do usufruto, se este valor for inferior ao custo.

Caso prtico XIII Anacleto deu o usufruto da colheita de mas do seu pomar a Bernardino por 6 meses. Este deu essas mas a troco de 200,00 , que posteriormente gastou na reparao do seu automvel. a) Decorridos 6 meses, Anacleto dirigiu-se a Bernardino e pediu-lhe a restituio daquelas mas. Quid iuris? De acordo com o previsto no art. 1451., n. 1
Artigo 1451. Usufruto de coisas consumveis 1. Quando o usufruto tiver por objecto coisas consumveis, pode o usufruturio servir-se delas ou alien-las, mas obrigado a restituir o seu valor, findo o usufruto, no caso de as coisas terem sido estimadas; se o no foram, a restituio ser feita pela entrega de outras do mesmo gnero, qualidade ou quantidade, ou do valor destas na conjuntura em que findar o usufruto.

Quando o usufruto tenha por objecto coisas consumveis, pode o usufruturio servirse delas ou alien-las, tendo no entanto que restituir o valor. Bernardino poderia alienar as mas, no tendo que as devolver a Anacleto, no entanto teria que restituir o valor da alienao. b) Imagine agora que em vez de as ter vendido, Bernardino, numa ida a Pamplona na tradicional festa daquela cidade, no lhe tendo sido disponibilizados os tradicionais tomates, fez uso das mas para as arremessar aos restantes presentes naquela festa. Que meios tem Anacleto ao seu dispor?
58

DIREITO REAIS 2.ANO

O usufruturio deve usar a coisa ou o direito como o faria um bom pai de famlia, conforme regulado pelo disposto no art. 1446.
Artigo 1446. Uso, fruio e administrao da coisa ou do direito O usufruturio pode usar, fruir e administrar a coisa ou o direito como faria um bom pai de famlia, respeitando o seu destino econmico.

O usufruto no se extingue, ainda que o usufruturio faa mau uso da coisa, de acordo com o art. 1482.
Artigo 1482. Mau uso por parte do usufruturio O usufruto no se extingue, ainda que o usufruturio faa mau uso da coisa usufruda; mas, se o abuso se tornar consideravelmente prejudicial ao proprietrio, pode este exigir que a coisa lhe seja entregue, ou que se tomem as providncias previstas no artigo 1470., obrigando-se, no primeiro caso, a pagar anualmente ao usufruturio o produto lquido dela, depois de deduzidas as despesas e o prmio que pela sua administrao lhe for arbitrado.

Deste modo, o usufruto no se extinguiu, no obstante a atitude de Bernardino. Caso prtico XIV Amlcar cedeu a Belarmino o seu andar no Porto para que este pudesse l habitar com a sua famlia, uma vez que este tinha sido recentemente despedido. a) Entretanto o filho de Belarmino jogou no Euromilhes e foi sorteado com um prmio de 500.000.000,00 . Amlcar pediu-lhe a restituio do andar, o que recusado por Belarmino que o queria utilizar para l hospedar o motorista que entretanto havia contratado. Quid iuris? b) Imagine agora que Belarmino opta por alienar o seu direito. Quid iuris? Caso prtico XV Carlos, proprietrio de um prdio sito em Felgueiras, autorizou Daniel a construir nesse prdio uma vivenda, tendo, para tanto, concedido-lhe onerosamente o direito de superfcie nesse prdio pelo prazo de 40 anos. a) Ao construir a vivenda, Daniel ocupou uma rea de terreno superior rea de implantao da vivenda, justificando esse facto com a necessidade dos alicerces da vivenda carecerem desse espao. Quid iuris? De acordo com o previsto no art. 1525., n. 1
Artigo 1525. Objecto 1. Tendo por objecto a construo de uma obra, o direito de superfcie pode abranger uma parte do solo no necessria sua implantao, desde que ela tenha utilidade para o uso da obra. 2. O direito de superfcie pode ter por objecto a construo ou a manuteno de obra sob solo alheio.

Os alicerces so imprescindveis para a construo da obra, a vivenda. O negcio celebrado teve por base o direito de superfcie que, nos termos do art. 1524.
Artigo1524. Noo O direito de superfcie consiste na faculdade de construir ou manter, perptua ou temporariamente, uma obra em terreno alheio, ou de nele fazer ou manter plantaes.

b) Decorridos 15 anos sobre a constituio do direito de superfcie, Daniel ainda no tinha iniciado a construo da vivenda. Quid iuris? De acordo com o art. 1536., n.1, al. a)
59

DIREITO REAIS 2.ANO

Artigo 1536. Casos de extino 1. O direito de superfcie extingue-se: a) Se o superficirio no concluir a obra ou no fizer a plantao dentro do prazo fixado ou, na falta de fixao, dentro do prazo de dez anos; 3. extino do direito de superfcie, nos casos previstos nas alneas a) e b) do n. 1, so aplicveis as regras da prescrio.

No tendo Daniel concludo, ou sequer iniciado, a construo da vivenda, o seu direito de superfcie extinguiu-se. c) Entretanto Daniel resolve alienar aquele direito a Eduardo. Carlos, indignado, contesta essa alienao. Que ter Carlos alegado? O direito de superfcie transmissvel, conforme decorre do art. 1534.
Artigo 1534. Transmissibilidade dos direitos O direito de superfcie e o direito de propriedade do solo so transmissveis por acto entre vivos ou por morte.

tendo o proprietrio direito de preferncia sobre essa alienao, nos termos do art. 1535.
Artigo 1535. Direito de preferncia 1. O proprietrio do solo goza do direito de preferncia, em ltimo lugar, na venda ou dao em cumprimento do direito de superfcie; sendo, porm, enfitutico o prdio incorporado no solo, prevalece o direito de preferncia do proprietrio. 2. aplicvel ao direito de preferncia o disposto nos artigos 416. a 418. e 1410.

Assim, Daniel poderia transmitir o seu direito a Eduardo desde que Carlos tivesse renunciado ao seu direito de preferncia, motivo que poderia ser utilizado ento por Carlos para contestar a alienao d) Que direitos assistem a Daniel ou aos seus sucessores no decurso do prazo de 40 anos, fixado para o direito de superfcie? Decorre do art. 1538.
Artigo 1538. Extino pelo decurso do prazo 1. Sendo o direito de superfcie constitudo por certo tempo, o proprietrio do solo, logo que expire o prazo, adquire a propriedade da obra ou das rvores. 2. Salvo estipulao em contrrio, o superficirio tem, nesse caso, direito a uma indemnizao, calculada segundo as regras do enriquecimento sem causa. 3. No havendo lugar indemnizao, o superficirio responde pelas deterioraes da obra ou das plantaes, quando haja culpa da sua parte.

que logo que o prazo expire, o proprietrio adquire a propriedade da obra, tendo nesse caso o superficirio direito a uma indemnizao, calculada segundo as regras do enriquecimento sem causa. Assim, Daniel teria direito a receber uma indemnizao nesses termos, findo o prazo estipulado. Caso Prtico XVI Carmo e Branca so proprietrias de imveis contguos, sitos em Cascais. O prdio da primeira mantm do segundo uma distncia de 40 cm, sendo que ambos tm comunicao com a via de comunicao principal que serve aquela cidade. Entretanto, Daniel procedeu venda a Carmo de outro imvel contguo ao dela e, consequentemente, ao de Branca, que no tinha nem abertura para a referida estrada, nem para qualquer outra, pelo que, para poder sair-se dele, ter-se-ia que utilizar o prdio de Branca.
60

DIREITO REAIS 2.ANO

a) Tendo por base que o referido direito de passagem foi conferido a Daniel por Eduardo, anterior proprietrio do prdio (que hoje pertence a Branca), qual o seu valor e que efeitos implica? De acordo com o art. 1543.
Artigo 1543. Noo Servido predial o encargo imposto num prdio em proveito exclusivo de outro prdio pertencente a dono diferente; diz-se serviente o prdio sujeito servido e dominante o que dela beneficia.

A servido deste caso em concreto a da servido legal de passagem, que nos termos do art. 1550., n. 1 a faculdade de
Artigo 1550. Servido em benefcio de prdio encravado 1. Os proprietrios de prdios que no tenham comunicao com a via pblica, nem condies que permitam estabelece-la sem excessivo incmodo ou dispndio, tem a faculdade de exigir a constituio de servides de passagem sobre os prdios rsticos vizinhos.

Esta servido positiva porque permite ao seu titular praticar algo q aparente porque tem sinais externos. No termos do art. 5., n. 2, al. b) do CdRegPredial, as servides aparentes no dependem de registo para produzirem efeitos contra terceiros. b) A servido de passagem de Daniel continuar a beneficiar Carmo aps o primeiro lhe ter vendido o terreno? De acordo com o previsto no art. 1545., n. 1
Artigo 1545. Inseparabilidade das servides 1. Salvas as excepes previstas na lei, as servides no podem ser separadas dos prdios a que pertencem, activa ou passivamente.

e s se extinguem nos casos previstos na lei. Ora a venda, no causa de extino, pelo que o novo titular do terreno, continuar a beneficiar da servido que foi constituda a favor do terreno adquirido a Daniel. c) Que providncias poder tomar Carmo se o telhado do seu novo imvel passar a verter sobre o de Branca a gua resultante das chuvas) Nos termos do art. 1365.

Artigo 1365. Estilicdio 1. O proprietrio deve edificar de modo que a beira do telhado ou outra cobertura no goteje sobre o prdio vizinho, deixando um intervalo mnimo de cinco decmetros entre o prdio e a beira, se de outro modo no puder evit-lo.

Branca no cumpriu os 50 cm de distncia. Se eventualmente tiver servido de estilicdio, Carmo dever tomar as providncias adequadas para o escoamento das guas se fazer sobre o seu prdio. Caso prtico XVII Carlos, proprietrio de um prdio sito em Felgueiras, construiu em Novembro de 1970, a pouco menos de 30 cm da estrema do seu prdio, uma vivenda composta por 4 pisos, tendo beneficiado desde ento, vista de todos e sem qualquer oposio, das magnficas vistas que as janelas do seu primeiro andar e rs do cho proporcionavam. Em Maio de 2005, Camila, proprietria do prdio contguo ao de Carlos e recm chegada de paris, onde esteve imigrada desde 1968, iniciou obras no
61

DIREITO REAIS 2.ANO

seu prdio, fazendo erguer um muro que tapou parte das vistas das referidas janelas. Carlos, aborrecido com a situao e sentindo-se fortemente prejudicado, recorreu a tribunal, pretendendo que lhe seja reconhecida uma servido de vistas por usucapio e que Camila seja obrigada a demolir o muro. Decorre do art. 1360, n. 1 que
Artigo 1360. Abertura de janelas, portas, varandas e obras semelhantes 1. O proprietrio que no seu prdio levantar edifcio ou outra construo no pode abrir nela janelas ou portas que deitem directamente sobre o prdio vizinho sem deixar entre este e cada uma das obras o intervalo de metro e meio.

Carlos no cumpriu esta regra j que a distancia deixada foi apenas de 30 cm. No entanto e nos termos do art. 1362., n. 1
Artigo 1362. Servido de vistas 1. A existncia de janelas, portas, varandas, terraos, eirados ou obras semelhantes, em contraveno do disposto na lei, pode importar, nos termos gerais, a constituio da servido de vistas por usucapio.

a violao daquelas normas pode constituir a servido de vistas por usucapio, sendo que este se constitui pelo decurso de 10 ou 15 anos, consoante o caso. Decorreram 35 anos desde que Carlos tem aquelas vistas, pelo que estar constituda a servido. Deste modo Camilo s pode construir se deixar 1,5 m de distncia ao prdio de Carlos. Tudo depende do local onde Camilo construiu o muro. A servido em causa a de contedo negativo porque impede a construo em determinadas circunstncias. Caso prtico XVIII Bernardo intentou contra a CivilPrdios, S. A. uma aco invocando as recentes obras efectuadas pela segunda, tendentes a reabilitar uma fraco num prdio de sua propriedade e adjacente ao prdio de Bernardo, dificultando a utilizao deste ltimo da respectiva servido de passagem que dava acesso s suas garagens e que era beneficiada por ele, desde o contrato realizado com o anterior proprietrio, datado de 1976 e que havia sido registada em 1998. De facto, a servido de passagem consubstanciada numa rampa e ponte de acesso ao prdio de Bernardo passou, em funo das obras, a ser feita por uma rea diferente, vindo depois a ligar original, embora neste processo se houvessem perdido alguns centmetros de largura de estrada, que passou de 10 m para 9,5 m. Na respectiva aco, bernardo pretende que a CivilPrdio, S. A. seja obrigada a: a) remover, demolindo, todos os pilares, placas e beto armado relativos obra e que, actualmente, limitam a entrada na ponte, deixando apenas disponveis 9,5 m de largura b) construir nova ponte em beto pr-esforado de 10 m em toda a sua largura e com resistncia necessria para suportar cargas de veculos pesados, de modo a restabelecer a servido de passagem. c) pagar a Bernardo os prejuzos que o mesmo sofra durante todo o tempo em que a servido de passagem de 10 m de comprimento no esteja restabelecida. Alega ainda que:
62

DIREITO REAIS 2.ANO

- se encontra constituda uma servido de passagem a favor do seu imvel sobre o do CivilPrdios, localizada ao longo da vertente sul do prdio da empresa, de 10 m, delimitada, vincadamente, no terreno, registada em 1998 e objecto de contrato em 1976 com um anterior proprietrio; - no contrato constava que a servido havia sido criada com 10 m de largura, ao longo da parte sul do prdio serviente, sendo que a rea de passagem foi calcetada pelo prprio com pedras de mrmore da Tailndia h j largos anos e estava delimitada no terreno, pelo lado sul, por uma parede, em estilo arcaico-romano, em toda a largura dos 10 m; - a r apenas deixou livre uma placa em beto com 9,5 m de comprimento, diminuindo o gozo da servido acima referida, na medida em que o prprio no poderia dispor do seu prdio como o fazia antes, designadamente no que toca circulao de veculos com grande tonelagem de peso, que ficavam estacionados nas suas garagens, circunstncia que vem acarretando enormes prejuzos; - desconhecia o que iria ser construdo e que sempre informou a r da existncia da servido e das suas caractersticas, o que ela no ter respeitado. Na contestao, a CivilPrdios, S. A., alegou que: - Apenas tiha conhecimento da existncia de uma servido de passagem qu pemitia o acesso a veculos ligeiros e pessoas ao prdio de Bernanrdo; - A aquisio do seu imvel deu-se em 1997 e assim anterior ao registo da servido de passagem (1998) e as obras em causa foram objecto de aprovao pelos poderes administrativos locais, respeitando todos os planos directores, e constantes de acordo entre si e o anterior proprietrio; - Bernardo ter acompanhado a evoluo de toda a obra e jamais ter havido qualquer manifestao da sua parte de desacordo com o que ia sendo construdo; - Que Bernardo age de m-f e com abuso de direito, sobretudo porque j nem usa a garagem do dito prdio. Quid iuris? De acordo com o art. 1543. Artigo 1543.
Noo Servido predial o encargo imposto num prdio em proveito exclusivo de outro prdio pertencente a dono diferente; diz-se serviente o prdio sujeito servido e dominante o que dela beneficia.

e nos termos do art. 1547., n. 1

Artigo 1547. Princpios gerais 1. As servides prediais podem ser constitudas por contrato, testamento, usucapio ou destinao do pai de famlia.

No caso em apreo, h uma servido voluntria, outorgada por contrato a favor de Bernardo. tambm uma servido positiva que lhe permite a prtica de determinado facto positivo a passagem e tambm aparente porque tem vestgios externos. Decorre do art. 2., n. 1, al. a) do CdRegPredial que a servido um facto sujeito a registo, sendo que nos termos do art. 5., n. 1 do mesmo cdigo, os factos sujeitos a registo s produzem efeitos contra terceiros depois da data do registo ocorrer. No entanto a alnea b), n. 2 do mesmo art., refere que isso no se aplica s servides aparentes, produzindo deste modo efeitos contra terceiro. A CivilPrdio, S. A. um terceiro para este efeito, j que o contrato foi celebrado entre Bernardo e o anterior proprietrio.
63

DIREITO REAIS 2.ANO

Decorre do art. 1568., n. 1 que

Artigo 1568. Mudana de servido 1. O proprietrio do prdio serviente no pode estorvar o uso da servido, mas pode, a todo o tempo, exigir a mudana dela para stio diferente do primitivamente assinado, ou para outro prdio, se a mudana lhe for conveniente e no prejudicar os interesses do proprietrio do prdio dominante, contanto que a faa sua custa; com o consentimento de terceiro pode a servido ser mudada para o prdio deste.

Se for entendimento que a mudana da servido no prejudica Bernardo, ento ela poder fazer-se, caso contrrio no. No parece no entanto razovel que 50 cm possam fazer a diferena na passagem de camies e tendo em conta que a ponte est a ser feita em beto, ser resistente o suficiente para a passagem daqueles veculos. Quanto ao argumento da CivilPrdio, S. A., relativamente ao facto de Bernardo estar a exercer o seu direito excedendo os limites da boa-f, parece exagerado; claro que a servido deve ser utilizada para o fim que foi destinada, mas no parece que pelo facto de pretender a servido tal qual foi constituda, seja abuso de direito. No que se refere ao facto de Bernardo no usar a servido, tudo depende do prazo do no-uso; se for um prazo de 20 anos, extingue-se a servido conforme decorre do art. 1569., n. 1, al. b)
Artigo 1569. Casos de extino 1. As servides extinguem-se: b) Pelo no uso durante vinte anos, qualquer que seja o motivo;

Se o for por prazo inferior a 20 anos, a servido mantm-se. Apesar destas questes, Bernardo no tem razo j que a servido vai manter-se e, apesar dos 50 cm em que foi diminuda a servido, no ir impedir que continuem a passar os camies conforme necessita. Caso prtico XIX Anabela e Bernardo, pais de carolina, proprietrios de um prdio sito em Vimioso, procederam venda do mesmo, em partes indivisas, Cmara Municipal de Bragana que, por sua vez, efectuou o loteamento empresa Rochacivil, S. A. Aps a venda, Anabela e Bernardo continuaram a ocupar o prdio mas como meros detentores e no possuidores, no tendo havido inverso do ttulo de posse. Com o falecimento dos pais, carolina vem arrogar-se como legtima proprietria do prdio, alegando que os primeiros sempre ocuparam o terreno como sendo seu. Refira-se ainda que todos os actos foram contemplados com as exigncias legais e registrais necessrias. Quid iuris? De acordo com o art. 1251.
Artigo 1251. Noo Posse o poder que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do direito de propriedade ou de outro direito real.

Diferente a simples deteno, prevista no art. 1253., al.s a) e b) que define que
Artigo 1253. Simples deteno
64

DIREITO REAIS 2.ANO

So havidos como detentores ou possuidores precrios: a) Os que exercem o poder de facto sem inteno de agir como beneficirios do direito; b) Os que simplesmente se aproveitam da tolerncia do titular do direito;

Anabela e Bernardo eram simples detentores pois no adquiriram a posse por nenhum dos meios previstos no art. 1263., em que
Artigo 1263. Aquisio da posse A posse adquire-se: a) Pela prtica reiterada, com publicidade, dos actos materiais correspondentes ao exerccio do direito; b) Pela tradio material ou simblica da coisa, efectuada pelo anterior possuidor; c) Por constituto possessrio; d) Por inverso do ttulo da posse.

Havendo posse, esta transmite-se aos herdeiros do possuidor, nos termos do art. 1255.
Artigo 1255. Sucesso na posse Por morte do possuidor, a posse continua nos seus sucessores desde o momento da morte, independentemente da apreenso material da coisa.

Carolina no passou a ter na sua esfera jurdica por herana dos pais a posse pois esta no existia na esfera jurdica daqueles. Caso prtico XX A 1 de Novembro de 1990, Simo constituiu em benefcio de Margarida, atravs de documento particular, um direito de usufruto vitalcio sobre um prdio rstico. Margarida aproveitou tal situao para comear de imediato a explorar o prdio em causa, na qualidade de usufruturia, tendo efectuado benfeitorias no valor de 10.000,00. Em Setembro de 2005, Simo ocupou o referido prdio, impedindo Margarida de o explorar. Questionado acerca das razes que o levaram a tomar tal atitude, Simo alegou que o direito de usufruto no havia sido constitudo por escritura pblica e por isso, no assistiria qualquer direito a Margarida. a) Ter Simo qualquer legitimidade na sua actuao, ou poder Margarida reagir, designadamente por via judicial contra tal atitude? b) E se Simo tivesse intentado uma aco de reivindicao? Decorre do art. 1439. que o
Artigo 1439. Noo Usufruto o direito de gozar temporria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma ou substncia. Artigo 1440. Constituio O usufruto pode ser constitudo por contrato, testamento, usucapio ou disposio da lei.

o qual, nos termos do art. 1440.

No entanto, resulta do art. 80., n 1 do CodNotariado, que a constituio do usufruto depende da realizao da escritura. Ora, Simo constitui o usufruto a favor de Margarida atravs de documento particular, pelo que o contrato nulo por inobservncia de forma, nos termos do art. 220.
Artigo 220. Inobservncia da forma legal A declarao negocial que carea da forma legalmente prescrita nula, quando outra no seja a sano especialmente prevista na lei.
65

DIREITO REAIS 2.ANO

devendo ser restitudo tudo aquilo o que houver sido prestado, de acordo com o art. 289.
Artigo 289. Efeitos da declarao de nulidade e da anulao 1. Tanto a declarao de nulidade como a anulao do negcio tm efeito retroactivo, devendo ser restitudo tudo o que tiver sido prestado ou, se a restituio em espcie no for possvel, o valor correspondente.

Uma forma de aquisio do usufruto a usucapio, que depende da determinao do tipo de posse de Margarida sobre o prdio. A posse, nos termos do art. 1263., al. a),
Artigo 1263. Aquisio da posse A posse adquire-se: a) Pela prtica reiterada, com publicidade, dos actos materiais correspondentes ao exerccio do direito;

Margarida agia como usufruturia do prdio. A posse era pacfica, adquirida sem violncia, de acordo com o art. 1261., n. 1
Artigo 1261. Posse pacfica 1. Posse pacfica a que foi adquirida sem violncia.

... e pblica, pois era exercida de forma a ser conhecida por interessados, nos termos do art. 1262.
Artigo 1262. Posse pblica Posse pblica a que se exerce de modo a poder ser conhecida pelos interessados.

Apesar de haver um ttulo constituidor do usufruto, ele formalmente invlido, pelo que uma posse no titulada a de Margarida, conforme dispe o art. 1259., n. 2
Artigo 1259. Posse titulada 2. O ttulo no se presume, devendo a sua existncia ser provada por aquele que o invoca.

Resulta do art. 1260., n. 1 que

Artigo 1260. Posse de boa f 2. A posse titulada presume-se de boa f, e a no titulada, de m f.

Verifiquemos ento se Margarida adquiriu o usufruto por usucapio. No caso em concreto, no h ttulo nem registo da posso do usufruto e de m f, pelo que nos termos do art. 1296. Margarida s adquiriria o usufruto por usucapio em
Artigo 1296. Falta de registo No havendo registo do ttulo nem da mera posse, a usucapio s pode dar-se no termo de quinze anos, se a posse for de boa f, e de vinte anos, se for de m f.

a posse. Ora, esse prazo ainda no decorreu. Simo apenas poderia ocupar o prdio por forma de aco directa se, nos termos do art. 336.
Artigo 336. Aco directa 1. lcito o recurso fora com o fim de realizar ou assegurar o prprio direito, quando a aco directa for indispensvel, pela impossibilidade de recorrer em tempo til aos meios coercivos
66

DIREITO REAIS 2.ANO

normais, para evitar a inutilizao prtica desse direito, contanto que o agente no exceda o que for necessrio para evitar o prejuzo. 2. A aco directa pode consistir na apropriao, destruio ou deteriorao de uma coisa, na eliminao da resistncia irregularmente oposta ao exerccio do direito, ou noutro acto anlogo. 3. A aco directa no lcita, quando sacrifique interesses superiores aos que o agente visa realizar ou assegurar.

Margarida, face a esta ocupao, poderia intentar uma aco de restituio da posse, bem como poderia faz-la prover de um procedimento cautelar comum. Por seu turno, Simo poderia intentar uma aco de reivindicao, nos termos do art. 1311.
Artigo 1311. Aco de reivindicao 1. O proprietrio pode exigir judicialmente de qualquer possuidor ou detentor da coisa o reconhecimento do seu direito de propriedade e a consequente restituio do que lhe pertence.

e sendo esta procedente, restituir Margarida das benfeitorias feitas no prdio, conforme resulta do art. 1273.
Artigo 1273. Benfeitorias necessrias e teis 1. Tanto o possuidor de boa f como o de m f tm direito a ser indemnizados das benfeitorias necessrias que hajam feito, e bem assim a levantar as benfeitorias teis realizadas na coisa, desde que o possam fazer sem detrimento dela. 2. Quando, para evitar o detrimento da coisa, no haja lugar ao levantamento das benfeitorias, satisfar o titular do direito ao possuidor o valor delas, calculado segundo as regras do enriquecimento sem causa.

Caso prtico XXI H 23 anos, B comprou ao Alfarrabista A os 8 volumes da 1. edio de um importante Tratado de Direito, datado de meados do sc. XIX. H 5 anos, B emprestou ao seu colega e amigo C a obra em causa, o qual nunca a devolveu. Tendo C morrido h 2 anos (em 2005), os seus herdeiros venderam a totalidade dos livros que encontraram na sua biblioteca incluindo a obra emprestada por B ao alfarrabista D. Este por seu turno, vendeu a outro comerciante do mesmo ramo, E, alguns do livros integrados naquela Biblioteca, incluindo a obra em causa. E nunca pagou o preo da sua compra aD Este ano (2007) a ESTGF comprou a E essa mesma obra pelo preo de 2.500,00. Diga quem o proprietrio da obra em causa. Se concluir que o proprietrio no a ESTGF, diga se os interesses desta so de alguma forma protegidos por lei. O negcio celebrado entre B e A permitiu a transmisso de propriedade, atravs da compra e venda, nos termos do art. 874.
Artigo 874. Noo Compra e venda o contrato pelo qual se transmite a propriedade de uma coisa, ou outro direito, mediante um preo.

Quanto ao negcio que preside o emprstimo da obra por B ao seu colega e amigo C, estamos, nos termos do art. 1129., perante um contrato de comodato
Artigo 1129. Noo Comodato o contrato gratuito pelo qual uma das partes entrega outra certa coisa, mvel ou imvel, para que se sirva dela, com a obrigao de a restituir.
67

DIREITO REAIS 2.ANO

havendo, como refere a ltima parte da norma, obrigao de C em restituir a obra quando finde o contrato.
Artigo 1135. Obrigaes do comodatrio So obrigaes do comodatrio: h) Restituir a coisa findo o contrato.

Com se depreende do enunciado no ter sido estabelecido prazo para a restituio, logo, nos termos do art. 1137., n. 2
Artigo 1137. Restituio 2. Se no foi convencionado prazo para a restituio nem determinado o uso da coisa, o comodatrio obrigado a restitui-la logo que lhe seja exigida.

se B tivesse solicitado a restituio, C seria de imediato obrigado a faz-la. Paralelamente, durante o decurso do prazo que vigora aquele contrato, C simples detentor, nos termos do art. 1253., al. a)
Artigo 1253. Simples deteno So havidos como detentores ou possuidores precrios: a) Os que exercem o poder de facto sem inteno de agir como beneficirios do direito;

Aquando da morte de C, o contrato caducou, nos termos do art. 1141.

Artigo 1141. Caducidade O contrato caduca pela morte do comodatrio.

Assim, a partir desse momento passam os herdeiros de C a deter a posse da obra, agindo como possuidores, nos termos do art. 1251.
Artigo 1251. Noo Posse o poder que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do direito de propriedade ou de outro direito real.

Posse esta que se pode caracterizar como: - de m-f art. 1260., a contrario
Artigo 1260. Posse de boa f 1. A posse diz-se de boa f, quando o possuidor ignorava, ao adquiri-la, que lesava o direito de outrem.

- pacfica art. 1261.

Artigo 1261. Posse pacfica 1. Posse pacfica a que foi adquirida sem violncia.

- pblica art. 1262.

Artigo 1262. Posse pblica Posse pblica a que se exerce de modo a poder ser conhecida pelos interessados.

Atendendo a que venderam a obra, no decorreu tempo suficiente para que tivessem adquirido, por usucapio, a mesma. A venda que efectuaram nula, atendendo ao disposto no art. 892., pois careciam de legitimidade para o fazer
Artigo 892. Nulidade da venda

68

DIREITO REAIS 2.ANO

nula a venda de bens alheios sempre que o vendedor carea de legitimidade para a realizar; mas o vendedor no pode opor a nulidade ao comprador de boa f, como no pode op-la ao vendedor de boa f o comprador doloso.

J D tambm age como possuidor: - com a posse titulada nos termos do art. 1259.;
Artigo 1259. Posse titulada 1. Diz-se titulada a posse fundada em qualquer modo legtimo de adquirir, independentemente, quer do direito do transmitente, quer da validade substancial do negcio jurdico. 2. O ttulo no se presume, devendo a sua existncia ser provada por aquele que o invoca.

- de boa-f art. 1260., n. 1

Artigo 1260. Posse de boa f 1. A posse diz-se de boa f, quando o possuidor ignorava, ao adquiri-la, que lesava o direito de outrem. 2. A posse titulada presume-se de boa f, e a no titulada, de m f. 3. A posse adquirida por violncia sempre considerada de m f, mesmo quando seja titulada.

- pacfica art. 1261.

Artigo 1261. Posse pacfica 1. Posse pacfica a que foi adquirida sem violncia. 2. Considera-se violenta a posse quando, para obt-la, o possuidor usou de coaco fsica, ou de coaco moral nos termos do artigo 255..

- e pblica art. 1262.

Artigo 1262. Posse pblica Posse pblica a que se exerce de modo a poder ser conhecida pelos interessados.

O proprietrio da obra em questo assim B, devendo ser-lhe restituda a mesma

Artigo 289. Efeitos da declarao de nulidade e da anulao 1. Tanto a declarao de nulidade como a anulao do negcio tm efeito retroactivo, devendo ser restitudo tudo o que tiver sido prestado ou, se a restituio em espcie no for possvel, o valor correspondente.

No h qualquer proteco ESTGF, porque no nenhum dos casos em que h proteco de terceiros pela nulidade do negcio Caso prtico XXII Em 1980, A arrendou a B o imvel X. B, em 1982, vendeu o prdio por documento particular a C. C, por sua vez, emprestou-o a D em 1986. Em 1987 D vendeu-o a E por escritura pblica. Qual a posio possessria dos diferentes intervenientes em relao ao imvel X? 1980 A arrenda prdio X a B B mero detentor, nos termos do art. 1253., al. a)
Artigo 1253. - Simples deteno So havidos como detentores ou possuidores precrios: a) Os que exercem o poder de facto sem inteno de agir como beneficirios do direito;

1982 B vende por documento particular, o prdio X a C B, ao vender, age como possuidor nos termos do art. 1251.
Artigo 1251.
69

DIREITO REAIS 2.ANO

Noo Posse o poder que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do direito de propriedade ou de outro direito real.

e adquiriu a posse nos termos dos art.s 1263., al. a) e 1265.

Artigo 1263. Aquisio da posse A posse adquire-se: a) Pela prtica reiterada, com publicidade, dos actos materiais correspondentes ao exerccio do direito; Artigo 1265. Inverso do ttulo da posse A inverso do ttulo da posse pode dar-se por oposio do detentor do direito contra aquele em cujo nome possua ou por acto de terceiro capaz de transferir a posse.

A posse de m-f, cf. o art. 1260., n. 2, pacfica art. 1261., n. 1 e pblica art. 1262.
Artigo 1260. Posse de boa f 1. A posse diz-se de boa f, quando o possuidor ignorava, ao adquiri-la, que lesava o direito de outrem. Artigo 1261. Posse pacfica 1. Posse pacfica a que foi adquirida sem violncia. Artigo 1262. Posse pblica Posse pblica a que se exerce de modo a poder ser conhecida pelos interessados.

B no tem, contudo, legitimidade, pelo que o negcio nulo, visto tratar-se de venda de bens alheios art. 892.
Artigo 892. Nulidade da venda nula a venda de bens alheios sempre que o vendedor carea de legitimidade para a realizar; mas o vendedor no pode opor a nulidade ao comprador de boa f, como no pode op-la ao vendedor de boa f o comprador doloso.

e tambm nulo quando carea da forma legal art.s 220.

Artigo 220. Inobservncia da forma legal A declarao negocial que carea da forma legalmente prescrita nula, quando outra no seja a sano especialmente prevista na lei.

o que no caso dos bens imveis aplicvel, se o contrato de compra e venda no observar a escritura pblica art. 875.
Artigo 875. Forma O contrato de compra e venda de bens imveis s vlido se for celebrado por escritura pblica.

1986 C emprestou prdio X a D Estamos aqui perante um contrato de comodato, nos termos do art. 1129.
Artigo 1129. Noo Comodato o contrato gratuito pelo qual uma das partes entrega outra certa coisa, mvel ou imvel, para que se sirva dela, com a obrigao de a restituir.

mas mais uma vez no h legitimidade por parte de C em celebrar tal contrato. 1987 D vendeu prdio X, atravs de escritura pblica, a E Posse titulada art. 1259.
70

DIREITO REAIS 2.ANO

Artigo 1259. Posse titulada 1. Diz-se titulada a posse fundada em qualquer modo legtimo de adquirir, independentemente, quer do direito do transmitente, quer da validade substancial do negcio jurdico. 2. O ttulo no se presume, devendo a sua existncia ser provada por aquele que o invoca.

De boa f 1260., n. 2
Artigo 1260. Posse de boa f 1. A posse diz-se de boa f, quando o possuidor ignorava, ao adquiri-la, que lesava o direito de outrem. 2. A posse titulada presume-se de boa f, e a no titulada, de m f. .

Pacfica 1261., n. 1
Artigo 1261. Posse pacfica 1. Posse pacfica a que foi adquirida sem violncia.

Pblica 1262.
Artigo 1262. Posse pblica Posse pblica a que se exerce de modo a poder ser conhecida pelos interessados.

Quanto aquisio por usucapio, h que atender em primeiro lugar a que a mesma se funda apenas no ttulo de aquisio, pelo que nos termos do art. 1296., o prazo de 15 anos (para a posse de boa-f)
Artigo 1296. Falta de registo No havendo registo do ttulo nem da mera posse, a usucapio s pode dar-se no termo de quinze anos, se a posse for de boa f, e de vinte anos, se for de m f.

situao que em caso de haver ttulo e paralelamente registo do mesmo, seria de 10 anos a contar desde a data de registo (quando estivssemos em face da posse de boa-f), ou de 15 anos no caso de posse de m-f, tudo conforme o art. 1294.
Artigo 1294. Justo ttulo e registo Havendo ttulo de aquisio e registo deste, a usucapio tem lugar: a) Quando a posse, sendo de boa f, tiver durado por dez anos, contados desde a data do registo; b) Quando a posse, ainda que de m f, houver durado quinze anos, contados da mesma data.

E, est protegido quanto sua aquisio, nos termos do art. 291., visto ter preenchido todos os requisitos
Artigo 291. Inoponibilidade da nulidade e da anulao 1. A declarao de nulidade ou a anulao do negcio jurdico que respeite a bens imveis, ou a mveis sujeitos a registo, no prejudica os direitos adquiridos sobre os mesmos bens, a ttulo oneroso, por terceiro de boa f, se o registo da aquisio for anterior ao registo da aco de nulidade ou anulao ou ao registo do acordo entre as partes acerca da invalidade do negcio. 2. Os direitos de terceiro no so, todavia, reconhecidos, se a aco for proposta e registada dentro dos trs anos posteriores concluso do negcio. 3. considerado de boa f o terceiro adquirente que no momento da aquisio desconhecia, sem culpa, o vcio do negcio nulo ou anulvel.

Caso prtico XXIII Em Janeiro de 1975 Gustavo vendeu a Hugo um prdio rstico por documento particular, pretendendo ambos ocultar um comodato. Em Janeiro de 1977, Hugo arendou aquele prdio a Ivone. Em Janeiro d 1979, Hugo doou o prdio a Ivone por escritura pblica. Sabendo que Gustavo faleceu em 1991 e que lhe sucedeu Lusa, nascida a 31/10/1981, com representante legal, diga, caracterizando as sucessivas
71

DIREITO REAIS 2.ANO

posies possessrias, quem e quando poder adquirir por usucapio direitos reais sobre o mvel. Caso prtico XXIV Em 12/1998, Fernando, proprietrio e possuidor de um relgio de ouro, vendeu-o a Guilherme, a quem o entregou de imediato. Porm, tal venda teve apenas por objectivo afastar o referido relgio do alcance dos credores de Fernando, no tendo ambos qualquer outra inteno ao celebrar o negcio. Em Dezembro de 1993, Heitor aproveitou um momento de distraco de Guilherme e furtou-lhe o referido relgio. Em Dezembro de 1994, Heitor, sob coaco moral, doou o referido relgio a Isaas, a quem o entregou de imediato. Em Dezembro de 1995, Isaas vendeu verbalmente o relgio a Jlio. Sabendo que a situao de coaco moral se mantm at hoje, diga, caracterizando as sucessivas posies possessrias, quem e quando poder adquirir por usucapio, direitos sobre o relgio.

72