DERECHO CIVIL PATRIMONIAL.

Profesor: D. Maria Luisa Martn.

TEMA 1: DERECHO DE OBLIGACIONES. LA OBLIGACIN.

1. El Derecho Civil Patrimonial como parte del Derecho Civil.

El Derecho Civil Patrimonial tambin se conoce como Derecho de obligaciones, es la rama del Derecho Civil que comprende una serie de principios y normas que disciplinan los derechos de crdito u obligaciones, es decir, aquellos derechos subjetivos mediante los que una persona puede exigir de otras prestaciones de dar, hacer o no hacer una cosa. Este Derecho Civil Patrimonial est regulado en el Libro IV del Cdigo Civil (CC)

2.

El concepto jurdico y la evolucin histrica.

El Libro IV del CC, no da un concepto de obligacin, solamente el artculo 1088 del CC dice que toda obligacin consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa. Tradicionalmente se equiparaba la obligacin en sentido amplio a deber jurdico, pero esta idea ya ha sido superada porque la obligacin es un fenmeno ms amplio que comprende el deber jurdico y la adquisicin de derechos, por lo que definitivamente se habla de obligacin para referirse a la situacin jurdica en la que una persona (acreedor) tiene un derecho (crdito) que le permite exigir de otra (deudor) un comportamiento, por lo que sta ltima tiene un deber de prestacin. La obligacin comprende una correlacin entre deber jurdico y derecho subjetivo. Roca Sastre y Puig Brutau, dicen que la obligacin es el derecho del acreedor dirigido a conseguir del deudor una prestacin de dar, hacer o no hacer alguna cosa, garantizado con todo el activo patrimonial del obligado.

3.

Estructuras de las obligaciones.

a)Sujetos El sujeto activo (acreedor) es el que tiene derecho de exigir y recibir la prestacin.

El sujeto pasivo es el que tiene el deber de realizarlo. Pueden ser tanto el sujeto activo como el sujeto pasivo uno o varios. Todas las personas tanto fsicas como jurdicas pueden ser acreedores y deudores (art. 38 CC). En el caso de la persona fsica incapacitada slo podr ser titular del derecho de crdito pero no podr ejercitarlo por s mismo. Los sujetos han de ser determinados, pero puede que no se determinen en el mismo momento de nacer la obligacin, sino despus, eso s, lo que s debe estar sealados son las circunstancias para determinarlo. b) Objeto o prestacin.

La prestacin es el objeto de la obligacin, es decir, el comportamiento a que el vnculo obligatorio sujeta al deudor y que tiene derecho a exigirle el acreedor. El CC, no regula de un modo general las condiciones que han de reunir las prestaciones, pero s regula las condiciones que debe de reunir el contrato y por analoga aplicaremos stas, que vienen reguladas en los art. 1271 y siguientes del CC. Segn esto, la prestacin ha de ser: 1. 2. 3. Posible. Lcita. Determinada o determinable.

1. Posible. Nadie puede obligarse a una prestacin imposible, porque la relacin obligatoria sera nula. La imposibilidad puede ser natural o de hecho o jurdica o de derecho. Otro tipo de imposibilidad es que sea originaria o sobrevenida, es decir, que desde el principio no fuera posible o que sea posible en un primer momento pero que devenga en imposible. Si ha llegado a nacer porque la imposibilidad es sobrevenida, el acreedor podr exigir al deudor daos y perjuicios en los casos que procedan (si hay culpa por parte del deudor) Hay otros tipos de imposibilidad como total y parcial, objetiva y absoluta (que sea imposible en s misma) y subjetiva o relativa (imposible para ese obligado) 2. Lcita. El art. 1271 CC prrafo tercero dice que pueden ser objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres, por aplicacin de este artculo, todas las

obligaciones han de ser lcitas y no ir en contra de la ley, de la moral no del orden pblico. 3. Determinada o determinable. Si no lo es, ser nula, no es necesario una determinacin inicial, sino que puede ser determinada a posterior, eso s, en el momento de nacer la obligacin deben quedar establecidas las bases para llevar a cabo la determinacin, bien con referencias a una cosa o circunstancia cierta, lo que no puede dejarse al arbitrio de una de las partes, si puede dejarse a un tercero que acuerden las partes. c) Vnculo.

Es la relacin por la que el deudor queda ligado con el acreedor. La relacin obligatoria es un vnculo entre dos personas o varias no entre patrimonios, cosa distinta es que la responsabilidad que produce esa obligacin sea responsabilidad patrimonial. Patrimonialidad de la prestacin. El art. 1088 CC, no puntualiza la naturaleza econmica o no econmica de la prestacin. Hay distintas teoras, unos entienden que no es de naturaleza econmica la prestacin porque los intereses del acreedor pueden ser de naturaleza moral o afectiva. A esta teora lo que se discute es que una cosa es obligacin y otra que la prestacin deba ser siempre susceptible de valoracin patrimonial, sobre todo para aquellos casos en los que hay incumplimiento porque la prestacin ha de traducirse en indemnizacin de daos y perjuicios. Albaladejo, dice que ms que medida pecuniaria de la prestacin, es necesario una medida pecuniaria de la responsabilidad.

4.

Las fuentes de las obligaciones.

La doctrina plantea dos problemas: 1. Es el problema fundamental de carcter tcnico-jurdico y consiste en determinar qu hechos jurdicos son necesarios para que una relacin obligatoria pueda considerarse como nacida. Se trata de saber por tanto, bajo qu supuestos las personas pueden considerarse como obligados y correlativamente con derecho a exigir de otro el cumplimiento de una obligacin. 2. Es un problema didctico, es decir, una vez enumeradas las fuentes vamos a darle una orden, y se puede hacer agrupndolas por similitud en sus caracteres, fundamentos etc. El art. 1089 CC enumera las fuentes de las obligaciones: 1. 2. La ley. Los contratos.

3. 4. 5. 1.

Los cuasicontratos. Los actos u omisiones ilcitos. Los actos u omisiones en los que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia. La ley.

El art. 1090 CC, es el que se ocupa de aquellas obligaciones que nacen de la ley. Se limita a decir que no se presume que slo sean exigibles las expresamente determinadas en el cdigo o en leyes especiales. A este artculo se le han hecho varias crticas, es una relacin desafortunada en cuanto a que slo se refiere de cdigo y de leyes especiales y se olvida de una ley general de la que tambin pueden surgir obligaciones. Otra crtica que se hace es que no se podra considerar la costumbre como fuente de obligaciones y por supuesto que lo es. 2. Los contratos.

Segn el art. 1091 CC, dice que las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse al tenor de los mismos. El contrato es la fuente tpicamente creadora de obligaciones, es precisamente en el mbito del contrato (o del negocio jurdico) donde la voluntad juega un papel primordial con el lmite en lo dispuesto en el art. 1255 CC (es decir, no ir en contra de la ley, la moral o el orden pblico) 3. Los cuasicontratos.

El CC define en el art. 1887 CC, que son los hechos lcitos y puramente voluntarios de los que resulta obligado su autor frente a un tercero y en ocasiones surge una o recproca entre los interesados. Los casos que regula el CC son: a) b) 4. La gestin de negocios y la otra parte lo asume sin que haya ningn mandato. La obligacin de restituir que tiene quien ha cobrado algo que no se le deba. Los actos u omisiones ilcitos.

Se considera como fuente de las obligaciones a los delitos y a las faltas. La obligacin de restituir las cosas que han sido objeto del delito o de las faltas y la de resarcir los daos y perjuicios causados por los mismos.

5.

Los actos u omisiones en los que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia.

Se trata de culpa negligencia no penada por la ley, es decir, no constituida de delito o falta. Se regulan en los arts. 1902 y siguientes CC, donde se establece la obligacin de indemnizar los daos y perjuicios causados por la culpa o negligencia del autor. La voluntad unilateral en el cuadro de las fuentes de las obligaciones y la promesa pblica de recompensa. Puede crearse una relacin obligatoria por obra de una negligencia jurdica unilateral o una declaracin unilateral de voluntad? El trfico jurdico muestra que el contrato no es la nica fuente de obligacin y que las declaraciones unilaterales de voluntad produce en muchas ocasiones una obligacin, as ocurre en las llamadas promesas unilaterales, especialmente la promesa de recompensa y en la emisin de ttulos valores. Partiendo de esto, aunque del art. 1089 CC, no se hable de voluntad unilateral, como fuente de obligaciones no hay inconveniente para admitirla. Si bien hay algn sector doctrinal que niega esto con argumentos de lgica jurdica como por ejemplo el hecho de que toda obligacin, se exigen dos sujetos. Albaladejo seala como obstculos para admitirla los siguientes: 1. 2. No hay ningn art. en el cdigo donde se acoja con carcter general esta posibilidad. Que nuestra ley, salvo que disponga de otra cosa, parte del principio de que las obligaciones nacen por el acuerdo de voluntades entre las partes.

De todo esto se concluye que aunque un amplio sector doctrinal rechaza la fuerza obligatoria de la voluntad unilateral, sta debe admitirse en algunos casos: 1. 2. Promesa pblica de recompensa. Los premios ofrecidos en un concurso.

Promesa pblica de recompensa: se ha discutido si en este Casio hay una manifestacin unilateral de voluntad suficiente para crear un vnculo o si se trata de un contrato en el que la oferta se dirige a personas indeterminadas, aunque tradicionalmente se acogi esta ltima idea, hoy se habla de la promesa como figura independiente y vincula al que la emite cuando lo hace sin necesidad de que haya ningn tipo de aceptacin. Es requisito esencial de la promesa su carcter pblico, es decir, la divulgacin correspondiente para que llegue a conocimiento de los destinatarios. La prestacin prometida puede ser pecuniaria, entrega de cosas especficas. La promesa de recompensa plantea el problema de su revocabilidad, la promesa es revocable

siempre que el que la ha emitido d a la revocacin la misma publicidad que dio a la promesa. Los premios ofrecidos en un concurso: una modalidad de promesa pblica es el llamado concurso con premio, donde se exigen una decisin entre los diferentes concursantes, las bases del concurso son las reglas a las que se van a someter tanto el que hace la promesa como el destinatario de la misma. En este caso, nuevamente no hay aceptacin y pese a ello, la parte que hace la oferta queda obligada a su entrega y la otra parte no quedar determinada hasta la finalizacin del concurso.

TEMA 2: CLASES DE OBLIGACINES POR RAZN DE LA PRESTACIN.

1. Obligaciones positivas y negativas. Transitoria y duraderas. Principales y accesorias. Genricas o especficas.
a) Obligaciones positivas o negativas.

Las obligaciones pueden consistir en dar, hacer o no hacer alguna cosa. Las dos primeras se comprenden en una sola rbrica, que son obligaciones positivas y el ltimo son las obligaciones negativas. Las obligaciones positivas de dar producen unos efectos: Tiene por objeto la entrega de una cosa que el deudor debe al acreedor. Estas obligaciones son las que sirven de ttulo a los derechos reales, aunque para el nacimiento de estos derechos se precisa el modo de adquirir.

Para el deudor se producen unos efectos: a) b) c) Que adems de obligado a entregar una cosa, est obligado a conservarla con la diligencia de un buen padre de familia. Est obligado a entregar la cosa en el tiempo, modo y lugar sealado. Si el deudor se constituye en mora, ser por cuenta suya los daos que se produzcan en la cosa por caso fortuito. Sin embargo, si hubiera entregado la cosa sin incurrir en mora, no tendra que rescribir los daos ocasionados sino que seran a cargo del acreedor.

Los efectos que se producen hacia el acreedor: a) b) Le corresponden al acreedor los frutos de la cosa desde que nace la obligacin de entregarla. El acreedor tiene derecho a exigir la entrega de la cosa y se har por medios diferentes segn sea cosa especfica o genrica. Si es especfica le exige que le entregue esa misma cosa, si es genrica puede exigir al deudor que le entregue o bien la cosa u otra del mismo gnero y especie. Efectos de las obligaciones positivas de hacer:

Que el deudor realice el servicio convenido sin contravenir en lo ms mnimo al tenor de la obligacin (en lo que se disponga en la obligacin) En caso de incumplimiento, el acreedor puede exigir: 1. Que la cosa no hecha por el obligado se ejecute a su costa. 2. Que lo mal hecho se deshaga a costa del deudor. 3. Que el deudor no puede ser sustituido por otro (por ser la prestacin personalsima) el acreedor puede reclamar la correspondiente indemnizacin de perjuicios. Las obligaciones de no dar o no hacer obligan al deudor a abstenerse de entregar o de ejecuta lo que se le prohbe. En caso de incumplimiento, el acreedor tiene derecho a que se deshaga lo indebidamente hecho, y si no fuera posible, que se le indemnice por los daos y perjuicios causados por el incumplimiento. Obligaciones transitorias, _____________ Se llaman obligaciones transitorias, ____________ o de trato nico aquellas que pueden realizarse en un solo acto o momento. Ejemplo: entrega de la cosa y el precio en un contrato de compra-venta. Obligaciones duraderas o de trato sucesivo son las que se desarrollan a lo largo de un periodo de tiempo. Ejemplo: realizacin de un trabajo. Una variante intermedia entre los dos tipos anteriores son las obligaciones de prestacin peridica, que son aquella que siendo susceptibles conforme a su naturaleza de realizarse en un solo momento y lugar, cabe sin embargo, que su realizacin se fraccione en el tiempo. Ejemplo: compraventa a plazos. A las obligaciones con prestacin peridica le son aplicables dos normas especiales: 1. Cuando la periocidad es anual o por periocidades de tiempo inferiores a un ao, el plazo de prescripcin es de cinco aos para reclamar. 2. Se le aplica a estas obligaciones la norma de CC segn la cual el pago del ltimo plazo extingue la obligacin e cuanto a los plazos anteriores, si el acreedor no hace reservas al respecto. Obligaciones principales y accesorias. Albaladejo seala que la obligacin principal es la que puede existir por s solo, mientras

que la accesoria es la que va unida, presupone, a otra principal de la que depende y en funcin de la cual se justifica, lo que hace es asegurarla o completar sus efectos (de la principal). Ejemplo: la fianza. El rgimen de las obligaciones principales es el de las obligaciones normales. En el caso de las obligaciones accesorias si podemos establecer algn tipo de clasificacin: Por su origen pueden ser: 1. 2. Legales. Proceden de la ley. Voluntarias

Por su finalidad pueden ser: 1. 2. Complementarias. Ejemplo: entrega de ttulos en la compra-venta. De garanta. Ejemplo: hipoteca.

Por el modo de empleados pueden ser: 1. 2. Subrogantes: (sustituyen a la principal incumplida) Adjuntas. Se cumplen conjuntamente con la principal.

Las obligaciones accesorias por ______ de su independencia, corren la misma ____ que la principal, por lo que se extinguen y s transmiten generalmente con esta. Obligaciones genricas y especficas. La obligacin genrica es aquella obligacin de dar en la cual la cosa objeto de la prestacin parece determinada nicamente a travs de su pertenencia a un gnero. Son obligaciones especficas aquellas cuya prestacin tiene como objeto una cosa concreta, determinada y nica. Ejemplo: 10 litros de vino alvario. En estas obligaciones el deudor solamente puede cumplir entregando la cosa nica prevista. En las obligaciones genricas el deudor cumple entregando cualquiera de los objetos pertenecientes al gnero.

La obligacin genrica, para algunos autores, es un caso especial de obligacin con prestacin indeterminada pero determinable. Frente a la especfica en la que la obligacin est determinada. Las obligaciones genricas cumplen una evidente funcin econmica, y el inters del hacedor queda satisfecho con la obtencin de cosas pertenecientes a ese gnero. Este tipo e obligaciones es normal en las operaciones de comercio al por mayor, pero hoy en da est muy extendido en las operaciones al por menor gracias a la produccin en masa, por la que existen multitud de objetos con caracterstica similares o idnticas. Se ha dicho que la obligacin genrica no es sino una obligacin alternativa, ya que dentro de ella puede cumplirse la obligacin ejecutando cualquiera de las prestaciones que estn dentro del gnero. Pero esto es inexacto, ya que la obligacin alternativa se dirige a una de varias prestaciones indistintamente consideradas, mientas que la genrica se refiere a una prestacin determinada que rena las caractersticas propias de ese gnero. Se habla de concentracin, especificacin para sealar la individualidad de la prestacin, y se parte de ese momento la obligacin genrica a ser especfica. Efectos de las obligaciones genricas. 1. El deudor queda obligado a la entrega de una cosa del gnero convenido.

2. Si el deudor no cumple voluntariamente, el acreedor puede pedir que se ejecute la obligacin a costa de aqul 3. La eleccin de la cosa corresponde en principio al deudor, aunque el CC no lo diga expresamente, pero tambin puede hacerlo el acreedor o una tercera persona 4. Ni el deudor ni el acreedor tiene libertad absoluta para exigir la cosa dentro del gnero designado puesto que segn el art. 1167 CC, el acreedor no puede exigir la de calidad superior ni el deudor podr entregar la de calidad inferior. 5. En caso de incumplimiento o imposibilidad de la prestacin es importante distinguir entre obligacin genrica y especfica de ah la trascendencia de la especificacin, concrecin o concentracin, puesto que ser distinto el rgimen de riesgo por prdida de la cosa por causa fortuita: 1) en la obligacin genrica el perecimiento de la cosa o soporta el deudor, 2) en las obligaciones especficas, la prdida fortuita de la cosa, exonera de responsabilidad al deudor y se traslada el riesgo al acreedor. Por ltimo, en cuanto a las obligaciones genricas hay que decir que normalmente recaen sobre las cosas o servicios fungibles, mientras que las obligaciones especficas, recaen sobre cosas infungibles. Las cosas fungibles son las que se determinan por su nmero, peso o medida, carecen de individualidad y por eso pueden cambiarse unas por otras, no ocurre as con las infungibles como excepcin hay determinados casos en los que una obligacin genrica consista en entregar una cosa

infungible. Efectos de las obligaciones especficas. La obligacin ms corriente es entregar un objeto determinado y produce los siguientes efectos: 1. 2. 3. El deudor debe conservar las cosas con la diligencia de un buen padre de familia. El deudor ha de cumplir su obligacin entregando esa cosa determinada con todos sus accesorios sin poder sustituirla por otra. Si la prestacin se hace imposible por caso fortuito, antes de haberse constituido el deudor en mora, ste queda liberado.

En este tipo de obligaciones hay que hablar de un tercer gnero en la que el objeto de la prestacin se determina no solo por el gnero al que pertenecen las cosas que han de ser entregados, sino tambin por determinadas circunstancias externas (procedencia, lugar donde se encuentre.)

2. Obligaciones alternativas: concepto y funcin econmica. La eleccin: la facultad de elegir y los efectos jurdicos de la eleccin. La imposibilidad sobrevenida y sus consecuencias.
El CC dedica los arts. 1131 a 1136 a las llamadas obligaciones alternativas. Seala este cdigo que el obligado alternativamente a diversas prestaciones, debe cumplir por completo una de stas, por lo que podemos definir las obligaciones alternativas como aquellas que obligan al deudor a una sola entre dos m ms prestaciones previstas y se extinguen por la ejecucin de la una o de la otra.

Los requisitos de estas obligaciones son: Se prevea una pluralidad de prestaciones, no siendo necesario que se trate de prestaciones con objeto distinto, basta que exista diversidad en las modalidades de la prestacin (lugar, tiempo, moneda de pago) Slo ha de cumplirse una de las prestaciones.

Por todo ello, la esencia de las obligaciones alternativas radica en que el objeto est integrado por un contenido disyuntivo.

La diferencia entre las obligaciones alternativas de las condicionales, puesto que en stas ltimas recaen sobre todo los objetos alternativos, pueden ser de diferentes especies y pertenecer a varios gneros. Tambin hay que distinguir las obligaciones alternativas de las condicionales, puesto que en stas ltimas la indeterminacin recaen sobre el vnculo obligatorio (que depende de la realizacin o no de un hecho futuro o incierto), mientras que en las obligaciones alternativas la indeterminacin recae sobre el contenido de la obligacin, es decir, cual de las diversas prestaciones es la que se va a realizar. La obligacin alternativa puede ser establecida por negocio jurdico o por ley. La funcin econmica de la obligacin alternativa consiste en crear un vinculacin entre las partes, pero dejando un cierto margen de libertad al titular del derecho de la eleccin. Esta funcin econmica se aproxima a la de precontrato o promesa de contrato, sin embargo, entre aquellas y stos hay una diferencia fundamental y es que en las obligaciones alternativas el vnculo ha quedado definitivamente establecido y quedo por ultimar la prestacin, mientas que en el precontrato es necesaria la celebracin de un contrato posterior. Adems hay una lgica finalidad prctica de estas obligaciones alternativas, que es la ventaja que se brinda a las partes con ese proceso de sustitucin de las prestaciones posibles. Por esto, las obligaciones alternativas estimulan la contratacin a travs de las facilidades que ofrece. La eleccin: facultad de elegir y efectos jurdicos. En las obligaciones alternativas igual que ocurra en las genricas, es necesario una concrecin de la prestacin que consiste en designar cual de las posibles va a convertirse en la nica y concreta prestacin de vida. La eleccin puede corresponder al deudor, acreedor o a un tercero, son las partes las que designan quien elige y se estar a lo que ellas hayan dicho, slo por el caso en el que no se haya establecido quien realiza la eleccin, entra en juego o dispuesto en el art. 1132 CC, que otorga el derecho al deudor. El derecho de eleccin se ejercita mediante una declaracin de voluntad unilateral y receptiva, es decir, es necesario que el destinatario de la declaracin de voluntad la conozca, pero no es necesario su aceptacin o consentimiento. Esa declaracin de voluntad no est sujeta a especiales requisitos de forma, sino por conducto notarial, demanda de conciliacin, carta. Efectos jurdicos de la eleccin. Una vez notificada la eleccin, la obligacin deja de ser alternativa y se convierte en obligacin nica con prestacin nica. Desde entonces, rigen las reglas generales sobre la prestacin objeto de la concrecin. Nuestro CC, no contempla el problema de qu ocurre cuando el que tiene la facultad de

elegir no lo hace, la solucin que se propone es la siguiente: 1) si el titular de la facultad de elegir es el deudor, constituye ste en situacin de mora en el cumplimiento de su obligacin; 2) si por el contrario, es el acreedor el que tiene la facultad de elegir y no lo hace, incurre en la llamada mora creditoris. Si lo estipulan las partes, la eleccin puede ser atribuida a una tercera persona, se considera la actividad del tercero como una actividad de la integracin de la relacin obligatoria y se le considera un arbitrador. La imposibilidad sobrevenida y sus consecuencias. Una vez nacida la obligacin alternativa, puede ocurrir que la facultad de elegir se reduzca o desaparezca, en este ltimo caso, cuando desaparecen todas las prestaciones, la obligacin se extingue si no ha mediado culpa del deudor. El CC se ocupa de los efectos que produce la imposibilidad sobrevenida de alguna de las prestaciones alternativamente proyectadas durante la fase anterior a la eleccin. El rgimen ser diferente segn la eleccin corresponda al deudor o al acreedor. a) Cuando la eleccin corresponde al deudor, la imposibilidad sobrevenida de la prestacin lleva a cabo una concentracin de la obligacin. Si desaparecen todas menos una, habr una delimitacin de la obligacin. Si la imposibilidad afecta a la totalidad de las prestaciones, el acreedor tiene derecho a la indemnizacin de daos y perjuicios. Cuando la imposibilidad afecta a varias prestaciones pero no a todas, la consecuencia es independiente de si la existencia culpa del deudor o caso fortuito, puesto que al producirse una concentracin de las prestaciones la culpa del deudor resulta intrascendente, pero si la imposibilidad afecta a todas las prestaciones alternativas s ser trascendente la culpa del deudor. b) 1. 2. Cuando la eleccin corresponde al acreedor se siguen los siguientes criterios: Si la imposibilidad afecta a algunas prestaciones pero no a todas, y adems es fortuita, se produce una limitacin del derecho de eleccin del acreedor. Si la imposibilidad sobreviene por culpa del deudor, el acreedor podr reclamar cualquiera de las prestaciones subsistentes o el valor de aquellas que por culpa del deudor se hubieran echo imposible. Si la imposibilidad sobrevenida por culpa del deudor afecta a todas las prestaciones, el acreedor podr helero el valor de cualquiera de ellas.

3.

Las dos consecuencias que el CC extrae de la imposibilidad sobrevenida de la prestacin en las obligaciones son:

a) b)

Concentracin independiente de la voluntad de las partes. Transformacin eventual del derecho de crdito.

3. Obligaciones facultativas: concepto. Diferencias entre obligacin facultativa y obligacin alternativa.

Como hemos visto en las obligaciones alternativas hay varias prestaciones posibles y aunque slo una de ellas se va a cumplir, todas ellas son indistintamente obligaciones, estas posibles de la obligacin. Por el contrario, en las obligaciones facultativas, la obligacin contiene una sola prestacin, si bien se concede una facultad solitaria, que permite, en el momento del pago, liberarse de la obligacin realizando una prestacin distinta. La obligacin en facultad de sustitucin (obligacin facultativa se rige conforme a la prestacin nica que aparece como debida, por lo que si es prestacin fuera ilcita o imposible, la obligacin se extingue, de hecho no llega a nacer. A diferencia de lo que ocurre en las alternativas en las que para extinguir la obligacin era necesario que todas las prestaciones devinieran imposibles. La facultad de sustitucin no es en si una facultad de eleccin. En la obligacin facultativa es una sola prestacin completamente determinada, y la facultad de sustitucin opera nicamente como facultad de modificar en el momento del pago la prestacin concretamente sealada. Diferencias entre obligacin facultativa y alternativa. 1. En la obligacin alternativa hay unas prestaciones entre las que se determinan mediante la concrecin, cul es la definitivamente debida. Mientras que en la obligacin facultativa slo es una prestacin la que se debe. 2. En la obligacin alternativa con derecho de eleccin correspondiente al deudor, acreedor satisface su inters con el cumplimiento de la prestacin elegida por el deudor, si es acreedor el que elige, l determina la prestacin. Por el contrario, en la obligacin facultativa acreedor slo puede pretender el cumplimiento de la prestacin debida, aunque el deudor tenga derecho de sustituirla. el el el el

3. Con la obligacin facultativa no hay eleccin previa al cumplimiento, ya que el efecto sustitutivo se produce slo en el momento del cumplimiento. 4. En caso de imposibilidad de cumplimiento el rgimen es distinto. En las obligaciones facultativas la imposibilidad originaria que recae sobre la prestacin impide el nacimiento de la obligacin. Por otro lado, la imposibilidad sobrevenida no produce (en diferencia de lo que ocurre con las alternativas) la concentracin en una prestacin, sino que su consecuencia es la liberacin del deudor si n es culpable, o la indemnizacin de daos y perjuicios si es culpable.

4. Referencia a las obligaciones divisibles e indivisibles.

El CC regula estas obligaciones en los arts. 1.149 a 1.151. En primer lugar hay que dar una definicin de estas obligaciones, y diremos que se clasifican en divisibles e indivisibles segn que en abstracto puedan o no ser cumplidas por parte iguales mediante el fraccionamiento de la prestacin total en varias menores de contenido homogneo. El art. 1.151 CC es el que establece qu obligaciones son divisibles y cules indivisibles: 1. Son indivisibles las obligaciones de dar cuerpos ciertos y todas aquellas que no son susceptibles de cumplimiento parcial. La idea de ________ indivisibles todas las obligaciones de dar cuerpos ciertos ha de ser matizada porque sino se llegar a situaciones inslitas. Por eso algunos autores sealan que la obligacin de dar un cuerpo cierto ser divisible si sta consta de una pluralidad de objetos. 2. Las obligaciones de hacer sern divisibles cuando tengan por objeto la prestacin de un nmero de ms de trabajo, la ejecucin de obligaciones por unidades mtricas u otras que pro su naturaleza son susceptibles de cumplimiento parcial. 3. En las obligaciones de no hacer la divisibilidad o indivisibilidad se decaer por el carcter de la prestacin en cada caso particular. Efectos de la divisibilidad o indivisibilidad. Segn Costn hay que distinguir los siguientes supuestos: 1. Que la obligacin sea individual, es decir, un solo acreedor y un solo deudor. En estos casos aunque la obligacin sea divisible, el acreedor no puede ser obligado a pedir por partes. Ni el deudor puede ser obligado a cumplir de ese modo, salvo pacto en contrario de ambos (art. 1.169 CC). 2. Que en la obligacin afecte a varios acreedores o deudores. Si la obligacin es divisible no hay problema, se aplica la regla del art. 1.138 y es que la deuda se presume dividida en tantas partes iguales como acreedores o deudores haya. Si es indivisible hay que distinguir segn la indivisibilidad sea respecto a los deudores o a los acreedores. a) Respecto a los acreedores. stos han de proceder colectivamente para reclamar el crdito y tambin han de proceder colectivamente para realizar cualquier acto que perjudique sus derechos. Respecto a los deudores. Para hacer efectiva la deuda de cosa indivisible ha

b)

de procederse contra todos deudores, si algunos de los deudores es insolvente, los dems no estn obligado a suplir su falta.

TEMA 3: CLASES DE OBLIGACIONES POR RAZN DE LA ESPECIALIDAD DE LA PRESTACIN.

1. Las obligaciones pecuniarias: concepto y clases. Las funciones econmicas del dinero. El dinero como creacin del ordenamiento jurdico. El sistema monetario europeo: el euro.
Obligaciones pecuniarias: Son las ms frecuentes en la vida cotidiana, porque el dinero opera como instrumento de intermediacin en los cambios y por tanto, es uno de los objetos ms importantes que constituyen la prestacin en cualquier tipo de obligaciones. Los economistas y los juristas sealan dos funciones que puede tener el dinero. 1. 2. Sirve como unidad de medida del valor econmico que se atribuye a las cosas y a los bienes en general. Sirve como medio o instrumento de intercambio.

El dinero no representa un bien en s mismo, sino en cuanto es objeto de un reconocimiento social y de una significacin jurdica, es decir, el dinero adquiere su sentido porque existe una normativa que los establece como medio general de cambio y como unidad de valor. Concepto de obligacin pecuniaria: Es aquella cuya prestacin consiste en entregar una suma de dinero en concepto de tal (dinero vigente) Clases de obligaciones pecuniarias: 1. 2. 3. Obligaciones de cantidad de dinero: A debe a B 1.000 Obligaciones de pagar una cantidad de dinero en determinada clase de moneda. Se debe pagar en la moneda pactada y si no es posible en la de curso legal. Obligacin de pagar en dinero determinado valor. Es una obligacin con prestacin indeterminada pero determinada. A debe a B el dinero que valgan en el momento del pago 100 Kg. de trigo.

En cuanto a las clases de moneda sobre las que puede recaer la obligacin pecuniaria, hay que sealar como toda prestacin ha de ser lcita, no s podr pactar la entrega de una moneda fuera de la circulacin. (En Europa el )

2. El riesgo de la devaluacin monetaria y su incidencia en el rgimen de las obligaciones pecuniarias. Nominalismo y valorismo. El sistema del Derecho espaol. Medidas correctoras del nominalismo y clusula de estabilizacin.
En las obligaciones pecuniarias, el acreedor corre el riesgo de que cuando cobre la suma que reciba tenga un poder adquisitivo inferior al que tena cuando naci la obligacin. Tambin el deudor puede correr el riesgo, de que el poder adquisitivo del dinero suba y sacrificarse para pagar lo que debe (no es lo habitual) Este riesgo nace porque lo que se debe es una cantidad fija de unidades monetarias y por tanto, se cumple entregando esa suma con independencia de su sube o baja el poder adquisitivo del dinero. Lo normal es que se produzca un devaluacin de la moneda, en este caso se puede plantear dos soluciones. a. Solucin valorista (valorismo). Consiste en entender que el deudor debe cumplir entregando al acreedor un poder adquisitivo o valor intrnseco que en el momento del pago equivalga al que tena la suma fijada en el momento de constituir la obligacin. Esto quiere decir que si la moneda se ha devaluado el deudor entregar un nmero de monedas superior y si se ha devaluado el deudor entregar un nmero de monedas superior y si se ha revalorizado el nmero de monedas ser proporcionalmente inferior. b. Solucin nominalista (nominalismo). Consiste en entender que el deudor cumple entregando el nmero de unidades monetarias estipuladas, cualquiera que sea la fluctuacin del mercado. La solucin valorista parece ms justa, porque mantiene el principio de equivalencia de las prestaciones, pero presenta un elevado grado de inseguridad, continuamente habra que estar reconvirtiendo las cantidades y llevara a una incertidumbre sobre el alcance de la obligacin. Por otro lado, la solucin nominalista, es menos justa, pero facilita el trfico jurdico, de ah que los ordenamientos modernos sea la que admite. En nuestro ordenamiento, aunque no lo dispone claramente el sistema que sigue es el nominalista. El art. 1170 CC, es el nico que con carcter general regula el problema de las deudas de dinero. Este art. No seala la posicin nominalista de nuestro derecho, pero de ste y de otros arts (1754 CC y 312 Cdigo de Comercio) se deduce dicho nominalismo. Por consiguiente, las deudas de dinero se pagan al acreedor su importe nominal, aunque el valor de la moneda haya experimentado cambios.

El sistema nominalista puede conducir a situaciones injustas, Se pueden presentar los siguientes remedios: a) Remedios legislativos; a partir de una devaluacin o inflacin, el legislador puede ordenar que se proceda una revalorizacin de los crditos actualizando as las prestaciones devaluadas. Remedios convencionales o negociables. Son los mismos interesados lo que por medio de una serie de pactos tratan de evitar esa devaluacin monetaria. Estos pactos se llaman clusulas de estabilizacin, tienen por objeto estabilizar entre las partes el equilibrio de las prestaciones.

b)

Son de dos tipos: Aquellas en las que las partes sustituyen en sus negocios la moneda nacional por otro signo distinto (Oro, plata, moneda extranjera) Aquellos por medio de las cuales las partes establecen una relacin entre la suma de dinero objeto del pacto y el precio o valor de una determinada mercanca o unos determinados ndices.

Se ha discutido la validez de estas clusula, pero hoy en da se admiten gracias a la libertad de contratacin entre los particulares (con los lmites del art. 1255 CC). Las clases ms frecuentes son: Clusula oro y plata. Clusula de moneda extranjera. Clusula de pago en especie o de valor en especie. Clusula de escala mvil o clusula de ndices (El precio de un arrendamiento se fija en la retribucin de 150 h de trabajo)

3. La obligacin de intereses: concepto y caracteres. Clases de intereses: legales y voluntarios. Cuanta del inters: legal y voluntaria. Lmite de los intereses. Su pago. Anatocismo.
En trminos econmicos se denomina inters al precio o remuneracin que ha de pagarse por la utilizacin o disfrute de bienes de capital de pertenencia ajena, pero jurdicamente el concepto de inters es ms restringido, ya que slo son intereses las cantidades de dinero que deben ser pagadas por la utilizacin y el disfrute de un capital consistente tambin en dinero.

Concepto: La obligacin de pagar intereses es una obligacin accesoria de pagar una cantidad reiterada que corre a cargo de quien disfruta de un capital ajeno en proporcin a su cuanta y al tiempo de su disfrute. Por todo ello, las caractersticas son: 1. 2. 3. Siempre es una deuda pecuniaria. Es una obligacin accesoria, depende de otra principal que es la restitucin en el pago del capital utilizado. Al ser considerado los intereses como un fruto o producto del capital se engloban en la categora de los llamados frutos civiles.

Los intereses son debidos a) bien como resarcimiento por el retraso de la satisfaccin de deudas (intereses moratorios); b) como retribucin o rendimiento por encontrarse el acreedor privado de la cosa debida (intereses compensatorios) Clases de intereses. 1. 2. Legales. Voluntarios.

Por razn de su origen los intereses pueden ser legales, si el deber de pagarlos procede de la ley (arts. 1108-1109 CC) o voluntarios cuando son las partes las que lo disponen bien mediante contrato, bien mediante acto unilateral. La cuanta del inters puede ser: a) b) Voluntaria, pero siempre dentro de los lmites. Legal, la cuanta establecida por el CC en el art. 1108 CC, donde se remite al inters legal del dinero en cada momento.

La cuanta de los intereses fijada por las partes de manera voluntaria tiene un lmite y es que no sean usurarios ni leoninos. Hay inters usurario cuando es notablemente superior al normal y manifiestamente desproporcionado por las circunstancias del caso, salvo que en contadas ocasiones esa desproporcin est justificada por las circunstancias econmicas.

Hay inters leonino cuando an no siendo notablemente superior al normal, ha sido aceptado por el que ha de pagarlo ha causa de una situacin angustiosa, de su inexperiencia por una limitacin de sus facultades mentales. Anatocismo. Los intereses vencidos se pueden capitalizar, pueden producir a su vez intereses (intereses de los intereses de una prestacin). Jurdicamente no se mira con buenos ojos esta figura, pero nuestro derecho se permite, puede nacer a la ley o a la voluntad a las partes, un ejemplo es la reclamacin judicial de la obligacin de intereses (art. 1104 CC)

4. Obligaciones lquidas e ilquidas. La obligacin de rendir cuentas.

Son lquidas cuando no slo est determinada la prestacin, sino tambin su cuanta numrica. Son ilquidas aquellas en las que se sane en qu consiste la prestacin pero an no est numricamente determinada.

TEMA 4: CLASES DE OBLIGACIONES POR RAZN DE LOS SUJETOS Y DEL VNCULO.

1. El fenmeno de la pluralidad de sujetos en la relacin obligatoria. Obligaciones mancomunadas y solidarias. La regla de no presuncin de la solidaridad. Las fuentes de la solidaridad. Rgimen jurdico de las obligaciones mancomunadas. Las obligaciones solidarias: naturaleza. Clases de solidaridad y efectos de cada una de sus modalidades. Utilidad e importancia de la solidaridad.
El fenmeno de la pluralidad de sujetos en la relacin obligatoria. Lo normal es que en las obligaciones haya un acreedor y un deudor; obligacin unipersonal, pero puede ocurrir que en varios acreedores o varios deudores, obligaciones pluripersonales, stas pueden ser disyuntivas: la pluralidad de acreedores o deudores se presenta alternativamente, y conjuntivas, la pluralidad de acreedores o deudores se presenta conjuntamente por la partcula y, para las disyuntivas y por la partcula o para las conjuntivas. Obligaciones mancomunadas y solidarias. Mancomunadas: cada uno de los acreedores slo tiene derecho a exigir una parte de la prestacin a cada uno de los deudores slo est obligado a cumplir una parte de ella. Solidarias: cada hacedor puede exigir para s la totalidad de la prestacin cumpliendo ste a favor de cualquiera de los acreedores quedar liberado frente a los dems habiendo pluralidad de deudores. El acreedor puede exigir a cualquiera de ellos la totalidad de la prestacin debida, una vez satisfecha todos los deudores quedan liberados frente al acreedor.

Puede hablarse de distintos tipos de obligaciones mancomunadas y solidarias: activa, pasiva y mixta La regla de nuestro derecho es: no se presume la solidaridad, se deduce del art. 1137 CC, es decir, la mera concurrencia de varios sujetos no implica solidaridad, sino que sta tiene que se determinadas por las partes o por la ley. Para que los particulares configuren una obligacin como solidaria no se exige ningn requisito especial, basta con que conste la voluntad de dicha solidaridad, el trmino expresamente no tiene porqu aparecer la palabra solidaridad, sino que

simplemente sta se deduzca del trmino o contexto de la obligacin (al menos que se pacte la solidaridad, la regla ser la mancomunidad)

Las fuentes de la solidaridad. Puede venir establecida por virtud del negocio jurdico que constituye la obligacin por virtud de una prescripcin legal. El fundamento a la solidaridad se encuentra en el llamado favor devitoris, a favor del deudor, facilitndole el pago, la solidaridad es ms gravosa, de ah que no se __________ Rgimen jurdico de las obligaciones mancomunadas. Sus principales caracteres son: 3. 4. 5. Pluralidad de sujetos. Unidad del objeto o prestacin con indeterminadas partes. Existe una relacin interna entre los acreedor o entre los deudores por virtud de la cual cada uno de ellos frente a los otros es slo acreedor o deudor de su parte.

Por lo que respecta a la naturaleza jurdica no hay duda de que hay unidad de objeto, pero si hay discrepancia en cuanto a si hay unidad o pluralidad de vnculo. Segn alguna opinin slo habra una obligacin con pluralidad de sujetos, pero otros afirman que hay varias obligaciones uno de cada deudores frente a cada acreedor. Si bien todos integran una relacin jurdica solidaria. Esta teora de la pluralidad de obligacin es la que mejor se adapta a nuestro ordenamiento. Clases de solidaridad y efectos de cada una de sus modalidades. 1. 2. 3. Por razn de las personas activa, pasiva y mixta. Por su origen: voluntaria o legal (Ejemplote legal: la que existe entre los coherederos respecto a la deuda de la herencia una vez hecha la particin) Por la modalidad que pueden acompaar a cada una de las obligaciones: informe o variar.

Solidaridad de acreedores (activa) Los efectos de sta se dividen en dos segn la relacin de los acreedores entre s: a. Efectos en la relacin de los acreedores con el deudor.

1.

Cada acreedor tiene derecho a reclamar del deudor el cumplimiento ntegro de la obligacin una vez que lo reclama uno ya no lo puede reclamar otro, porque el deudor se lo pagar respecto al primero que se lo exija. Cada acreedor puede extinguir la obligacin por compensacin, remisin, esa extincin afectar a las relaciones entre acreedor y deudores, es decir, se extingue la obligacin para todos los acreedores.

2.

b.

Efecto en la relacin de los acreedores entre s. 1. 2. El acreedor que extinga la deuda por cualquier medio responde ante los dems de la parte que le corresponde a stos en la obligacin. El acreedor que realice actos perjudiciales para los dems est obligado a indemnizarlos.

Solidaridad de deudores (pasiva) El acreedor puede dirigirse indistintamente contra cualquiera de los deudores sin necesidad de fraccionar su reclamacin. Nuevamente hay dos tipos de efectos: a. Efecto en la relacin de los deudores con el acreedor: 1. 2. Cada deudor est obligado a cumplimiento ntegro de la obligacin. Cada deudor cuando se le reclame el cumplimiento, puede utiliza las excepciones que se deriven de la naturaleza de la obligacin, las que sean personales. El pago hecho por un codeudor extingue la obligacin respecto a todos los dems. Todo deudor responde del precio y de la indemnizacin cuando la cosa perece o la prestacin es imposible por culpa de uno o todos los deudores.

3. 4.

b.

Efectos en la relacin de los deudores entre s: 1. 2. 3. El deudor que pag tiene derecho a reclamar de los dems la parte que le corresponda con los intereses del anticipo. Cada deudor debe suplir a prorrata (proporcionalmente) la insolvencia de los dems. Los deudores que hayan respondido del precio e indemnizacin porque la cosa haya perecido o porque haya sido imposible por culpa de uno de ellos, tiene

accin contra ese. Utilidad e importancia de la solidaridad. La solidaridad activa tiene un papel muy escaso en la vida jurdica, en cambio, la solidaridad pasiva tiene gran importancia porque se obtiene una forma de garanta ms enrgica que con la fianza y asegura la posicin de acreedor.

2. Clases de obligaciones por razn de la unidad o pluralidad de vnculos: unilaterales y bilaterales. Concepto. Clases de sinalagma. Efectos de la interconexin en las obligaciones bilaterales.
Concepto: Por esta razn, las obligaciones se dividen en: 1. Las obligaciones unilaterales: el trmino nos puede conducir a engao, no e que haya solo una parte, sino que hay un solo vnculo, solo una de las partes est obligada. 2. Obligaciones bilaterales, recprocas o sinalagmticas: en estas siempre hay un doble vnculo, las dos partes estn obligadas una respecto a la otra. Ejemplo. Compra-venta. Definicin: aquellas obligaciones en la que cada una de las partes recibe una prestacin y a su vez promete realizar otra a ttulo de contrapartida de aquella existiendo por tanto entre ambas una mutua condicionalidad. La interdependencia entre los deberes de prestacin, es decir, el vnculo de reciprocidad es lo que se llama sinalagma. Clases de sinalagma: a. Sinalagma gentico: significa que en la gnesis (origen) de la relacin obligatoria cada deber de prestacin significa para la otra parte la causa o razn de ser por la que queda obligado a realizar su prestacin. La inexistencia o desaparicin de uno de los deberes de prestacin, conlleva que el otro quede aislado; no tiene razn de ser y es el fundamento de la resolucin por imposibilidad sobrevenida. b. Sinalagma funcional: significa que ambos deberes de prestacin estn funcionalmente enlazados, deben cumplirse simultneamente, de ah la regla de la ejecucin simultnea de las prestaciones recprocas. Efectos de la interconexin en las obligaciones bilaterales.

Las obligaciones bilaterales producen efectos muy peculiares derivados de ese sinalagma, que liga a las respectivas prestaciones. Las consecuencias ms tpicas derivadas de esta interdependencia: a. Cumplimiento simultneo de las obligaciones recprocas. (la excepcin del contrato no cumplido): como las prestaciones han de ser simultneas, si una de las parte exige de la otra el cumplimiento de su prestacin sin ofrecer a la vez la realizacin de l suya, el demandado podr oponer la excepcin del contrato no cumplido, es decir no tendr que cumplir hasta que lo haga el otro.

Como consecuencia de lo anterior, en las obligaciones recprocas no hay mora si las partes cumplen con su obligacin slo desde que uno de los obligados cumple, es cuando empieza la mora para el otro. b. Resolucin del contrato en caso del incumplimiento por una de las partes. Se deduce de lo dispuesto en el art. 1124 CC, cuando ese art. Seala que un obligado no cumple, se entiende a que no cumpla con la prestacin tal y como se debe, es decir, comprende tanto un incumplimiento total como parcial. El art. 1124 seala como primera posibilidad la de exigir un cumplimiento de esa prestacin a la otra parte o la resolucin, pero lo que no puede pedir es o un cumplimiento parcial o una resolucin parcial ni tampoco distingue si el incumplimiento es culpable o no.

3.
a)

Clases de obligaciones por la modalidad del vnculo:

Las obligaciones puras.

Son aquellas que no estn sometidos a ninguna circunstancia que limite sus efectos. Esas circunstancias pueden ser: 1) Plazo o trmino, 2) la condicin. Son por tanto obligaciones puras aquellas que no estn sometidas a plazo, trmino o condicin. Se regulan en el captulo Tercero Ttulo primero del Libro IV del CC (art. 1113 y siguientes). Del art. 1113 CC, se deduce que las obligaciones puras son exigibles desde el momento en que queda constituido el vnculo jurdico. Puede ocurrir que la obligacin sea pura porque no se haya sealado plazo expresamente pero del texto o contexto de la obligacin se deduzca dicho plazo y pasar a ser condicional o a plazo.

b) Las obligaciones condicionales: concepto. Las condiciones suspensivas y resolutorias: concepto y efectos. Las condiciones potestativas, casuales y mixtas. Las condiciones imposibles, inmorales y prohibidas.

Las obligaciones condicionales: concepto. Son aquellas que dependen de una condicin entendindose por tal una limitacin puesta por los sujetos a su voluntad y en cuya virtud en el 1113 CC hay que hacer dos matices: 1) se utiliza una redundancia (suceso futuro e incierto). Se habla de suceso pasado que los interesados ignoren, no es verdaderamente incierto, solo que se ignora. Las condiciones suspensivas y resolutorias: concepto y efectos. Las obligaciones condiciones se dividen en condiciones suspensivas y resolutorias. Es la clasificacin ms importante de las condiciones. Se ocupa de ellas el art. 1.114 CC segn este art. En las obligaciones condicionales la adquisicin de los derechos o la prdida de los ya adquiridos dependen del acontecimiento que constituye la condicin. Obligaciones suspensivas: una obligacin est sometida a condicin suspensiva si los efectos que se subordinan al cumplimiento de la condicin consisten en adquirir derechos. Ejemplo dar 1.000 a cambio de algo. Se dice que la obligacin est sometida a condicin resolutoria si los efectos que estn subordinados o sometidos al cumplimiento de la obligacin consisten en la prdida de los derechos ya adquiridos previamente en virtud de la obligacin. Efectos: Fase de la condicin pendiente: se ocupa de ella el art. 1.121 CC, segn el cual el acreedor puede ejercitar las acciones para conservar sus derechos y el deudor puede reclamar lo que hubiera pagado. La relacin obligatoria ya existe desde la celebracin del negocio, est pues constituida acreedor y deudor ya estn vinculadas y lo nico es que si la condicin se cumple se otorga plena eficacia a la obligacin y s no se cumple el deudor quedar libre. Fase de la obligacin incumplida. Es el supuesto ms claro, porque desaparece la obligacin y todos sus posibles efectos. Hay que precisar es que si el obligado impide voluntariamente el cumplimiento el art. 1.119, se tendr por cumplida la condicin cuando el obligado impide voluntariamente. Fase de la condicin cumplida. La obligacin ya es exigible, el CC distingue segn se trate de dar, hacer o no hacer. Es lo que dispone el art. 1.120 CC. Efectos de las condiciones resolutorias: Produce los mismo efectos que una condicin pura, lo que depende del cumplimiento de la condicin es el cese de los efectos que la obligacin vena produciendo.

Los efectos de las tres fases sealadas en las suspensivas, son por tanto, los contrarios. Si la condicin resolutoria se cumple, se tendr en cuenta lo dispuesto en el 1.1123 CC segn se trate de dar, hacer o no hacer en relacin con el 1.1120 prrafo segundo CC. Las condiciones potestativas, casuales y mixtas. Potestativas: son aquellas en las que el evento depende de la voluntad de una de las partes contratantes. Casuales: el evento depende enteramente del azar. Mixtas: el evento depende en parte de la voluntad de las partes y en parte del azar.

La doctrina distingue dos clases de condiciones potestativas: a) Simplemente potestativas: que son aquellas que suponen por pata del interesado, no slo una manifestacin de voluntad, sino tambin la realizacin de un hecho exterior. b) La rigurosamente potestativa.

Las condiciones imposibles, inmorales y prohibidas. El art. 1.1126 CC, se ocupa de las condiciones imposibles, prohibidas por la ley y las contrarias las buenas costumbres. Seala que estas condiciones anulan la obligacin que de ellas depende. La doctrina ha sealado respecto a estas condiciones que las partes que subordinan la eficacia de una obligacin al cumplimiento de una condicin imposible, inmoral y prohibidas demuestran no tener una buena obligacin de entregarse c) La obligacin a trmino: concepto y clases. Problemtica que plantean estas obligaciones antes del cumplimiento del trmino. Vencimiento del trmino: su fijacin. Concepto y clases. El cumplimiento de la obligacin era incierto, en las obligaciones a trmino se sabe que siempre va a llegar ese trmino pero hay veces que se sabe el cuando. Se ocupa de ellas el art. 1.1125 CC. Son obligaciones a trmino aquellas cuyo cumplimiento est influido por el sealamiento de una fecha que determina el momento en que deben comenzar o cesar los efectos propios de la obligacin.

A diferencia de la condicin que por su naturaleza es incierta, el trmino no es cierto. Aunque el plazo siempre supone un acontecimiento cierto, podemos distinguir las siguientes categoras: a. Podr ser: 1. 2. Determinada: si se conoce la fecha en que suceder el hecho que necesariamente ha de realizarse. Indeterminada: cuando no se conoce la fecha en que suceder el hecho que necesariamente ha de realizarse.

b.

Podr ser: 1. 2. Suspensivo o inicial: cuando la fecha determina el momento en que han de comenzar a producirse los efectos de la obligacin. Resolutorio o final: cuando fija el momento en que han de cesar los efectos de la obligacin.

El efecto del plazo resolutorio ser siempre extinguir la obligacin pero sin efecto retroactivo a diferencia de o que ocurra en la condicin resolutoria. c. Podr ser: 1. 2. Expreso: si se dice el da, el momento del trmino. Tcito: cuando se deduzca dicho trmino de la naturaleza y las circunstancias de la obligacin.

d.

Podr ser: 1. 2. Voluntario: cuando lo fijan las partes de comn acuerdo. Legal: cuando la ley fija un plazo determinado.

e.

Podr ser: 1. 2. Ordinario: que no excluye la posibilidad de que la obligacin pueda cumplirse despus de transcurrido el plazo conforme a las reglas de la mora. Esencial: la obligacin debe cumplirse necesaria y precisamente en el momento fijado sin que sea posible su cumplimiento posterior porque esa realizacin tarda ya no satisface el inters del acreedor.

Problemtica que plantean estas obligaciones antes del cumplimiento del trmino. En principio la obligacin no es exigible hasta que el plazo llegue, pero en ciertos casos excepcionales la ley fundada en circunstancias de seguridad del cumplimiento en relacin con la solvencia del deudor impone a ste la prdida del beneficio del plazo. Estos casos son: 1. 2. 3. Cuando despus de contrada la obligacin resulten insolvente, salvo que garanticen la deuda. Cuando no otorgue al acreedor las garantas a las que se hubiese comprometido. Cuando por actos propios el deudor hubiese disminuido aquellas garantas despus de establecidas y cuando por caso fortuito desaparezcan a menos que sean inmediatamente sustituidas por otras nuevas e igualmente seguras.

Estos tres casos son supuestos de insolvencia no declarada oficialmente, porque en los casos de quiebra o concurso el CC dispone que venzan todas las deudas a plazo. En relacin con esto, surge la pregunta de que si el deudor puede pagar antes del cumplimiento del plazo. Antes del CC y siguiendo el principio del favor devitoris, se entenda de que el plazo era en beneficio del deudor puede renunciar a l. El CC en el art. 1.1127 dice que siempre que en las obligaciones se fije un trmino se entiende establecido tanto en beneficio acreedor y deudor. Si el deudor paga antes, podra reclamar lo pagado? E materia de obligaciones condicionales, si poda reclamar, pero el trmino a diferencia de la condicin es cierto por tanto, est pagando algo que es seguro que debe (en las condicionales puede que no o debiera) slo que anticipadamente y el art. 1.1126 CC dice que lo que se hubiera pagado anticipadamente no se podr repetir (reclamar). Vencimiento del trmino: su fijacin. Una vez vencido el trmino la obligacin deviene es exigible, pero cuando se cumple el plazo? a. b. c. Puede ocurrir que el plazo haya quedado a voluntad del deudor, entonces el art. 1.1128 CC dice que son los tribunales los que fijan la duracin de aquel. Puede ocurrir que las partes lo hayan sealado para un da determinado. Puede ocurrir que se haya fijado por das a contar por uno determinado. En ese caso, el primer da queda excluido del cmputo y deber empezar el da siguiente.

TEMA 5: EL PAGO O CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.

1. El pago como efecto normal de la obligacin: concepto y requisitos. Personas intervinientes en el pago: capacidad.
El pago como efecto normal de la obligacin: concepto y requisitos. El art. 1.156 CC establece que las obligaciones se extinguen: Por el pago o cumplimiento. Por la prdida de la cosa debida. Por la condonacin de la deuda. Por la confusin de los derechos de acreedor y deudor. Por la compensacin. Novacin.

Concepto: Es la ejecucin de la prestacin debida que extingue la obligacin. Requisitos: 1. 2. 3. 4. Que haya una prestacin debida, si no la hay estamos ante lo que se llama pago de lo indebido y el que lo h echo puede pedir la restitucin. La ejecucin exacta de la conducta constitutiva de aquella prestacin. Cuando la prestacin debida es en s un negocio jurdico, se precisa adems la declaracin o manifestacin de voluntad de realizarla con el fin de cumplir la obligacin. Si la prestacin precisa declaracin de aceptacin por el acreedor es necesario que ste la emita aceptando con el fin de cumplimiento.

Personas intervinientes en el pago: capacidad. a) Pago por el deudor y por un tercero.

En principio en toda obligacin el que paga es el deudor. Hay pago del deudor cuando paga: l mismo. Su representante. Si el deudor ha fallecido, sus herederos o legatarios (si toda la herencia est dividida en legados)

En cuanto a la capacidad que ha de tener el deudor, vara segn la naturaleza la prestacin. Ser la necesaria para realizar la prestacin en que consista el pago. Cuando se trata de un negocio jurdico traslativo de la propiedad se exige: a. b. Capacidad para enajenar. Poder de disposicin sobre la cosa objeto de la prestacin.

En cuanto a la posibilidad de que un tercero realice el pago, la regla general es que si se satisface el inters del acreedor a este no le importa quin lo haga, salvo lo dispuesto en el art. 1.161 CC, segn el cual si se tuvo en cuenta la calidad y las circunstancias de la persona del deudor no podr ser obligado el acreedor a recibir la prestacin de un tercero. 1. El tercero paga con conocimiento y aprobacin del deudor, entonces se produce un efecto subrogatorio, el deudor sigue obligado, pero frente a otro acreedor. Se precisa una aprobacin expresa o tcita del deudor para que el pago tenga efecto. Los efectos que produce la subrogacin son las sealadas en el art. 1.212 CC. 2. El tercero paga ignorndolo el deudor. Aqu no hay efecto subrogatorio segn el art. 1.158 CC sino que lo que tiene el tercero es una accin de reembolso, de recuperar lo que hubiera pagado. 3. El tercero paga contra la voluntad del deudor. En este caso, el tercero dispone de una accin destinada a obtener del deudor el beneficio producido por el pago, es la actio in reinversio, es decir, slo podr repetir (reclamar) del deudor aquello en que le hubiera sigo til el pago. b) 1. Personas que pueden recibir la prestacin: Pago al acreedor, o a su representante.

Lo que se paga al representante es como si se pagase al acreedor.

2. Pago hecho a persona autorizada sin poder de representacin. Art. 1.771 CC. En este caso, esa persona est legitimada para recibir el crdito pero no para reclamar (a diferencia de lo que ocurre con el representante) 3. Pago al hacedor aparente. Este supuesto siempre que haya habido buena fe, se beneficiar al deudor porque este quedar liberado, ya que se protege la confianza en la apariencia jurdica, el acreedor aparente parece ser tal, pero qu podr hacer el verdadero acreedor?, dispone de la accin de enriquecimiento sin causa contra el acreedor aparente. La buena fe de la que hablamos en este caso, ha de ser probada por el deudor. 4. Pago hecho a un tercero. Se ocupa de l el art. 1.163 CC, y se considera vlido siempre que suponga utilidad para el acreedor, por ejemplo, que se pague a un tercero, que a su vez es acreedor del acreedor. 5. Pago mediante ingreso en cuenta corriente bancaria. Esta forma no plantea problema si hay acuerdo previo o si no lo hay, pero el acreedor lo acepta, es un ejemplo claro de pago hecho a un tercero. Para que tenga efectos liberatorios el pago de la deuda siempre ha de hacerse de forma ntegra, completa y cumpliendo todos los requisitos. 6. Caso en el que el acreedor no puede recibir el pago art. 1.165 CC. Suele darse este supuesto cuando el acreedor est inmerso en un proceso judicial en el que a su vez ste debe a otros acreedores. Lo que se hace es que judicialmente se retiene la deuda y se comunica al deudor, si a pesar de ello el deudor paga el crdito retenido no queda liberado pero podremos reclamar lo pagado contra el acreedor. En cuanto a la capacidad para recibir el pago, el art. 1.163 CC dice que si se paga a un incapacitado para administrar bienes, el pago ser vlido en cuanto sea de provecho, de utilidad. Se exige por tanto: 1. 2. Capacidad para administrar los bienes. Que no tenga notificada la retencin de la deuda.

2. El tiempo de pago.

Ha de realizarse en el momento debido y ste ser:

a. b.

Cuando lo han convenido las partes. Si no hay convenio el vencimiento de la deuda depender de la naturaliza de la obligacin: - Si es pura o condicional resolutoria ser exigible siempre, en todo caso, desde luego. - Si es condicional suspensiva ser exigible cuando se cumpla la condicin. - Si est sometida a plazo ser exigible cuando ese da llegue.

3. Lugar del pago.

a. b. El convenido por las partes. El que la ley seale art. 1.171 CC, que nos dice que el lugar del pago es donde se encuentre la cosa objeto de la obligacin en el momento de constituirse la misma. Hay casos especiales en los que no resulta aplicable este art. Sino otras normas especficas sealadas en el art. 1.500 CC.

4. Gastos del pago.

Lo seala el art. 1.168 CC, que determina que: a. b. Los gastos extrajudiciales corren a cargo del deudor segn el principio de integridad del pago. Los gastos judiciales, ser el Tribunal el que decide con arreglo en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esta es la regla general pero hay casos especiales como el art. 1.465 en la compra-venta, y en cualquier caso no son de cumplimiento obligado estas reglas.

5. Prueba del pago.

Se siguen las normas del art. 281 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil y sobre la carga de la prueba, es decir, a quin le corresponde probar se sigue el art. 217 de la LEC.

6. La imputacin de pagos: sus reglas en el Cdigo Civil.

Concepto: Es la facultad de determinar cul de las distinta deudas existentes entre un mismo acreedor y deudor se extinguen en virtud del acto de cumplimiento realizado por el deudor. Requisitos: Se trata de un caso en el que existen varias deudas homogneas, no hay preferencia entre ellas; tampoco se trata de deudas de cosas especfica porque la propia especialidad determina cul de ella se est pagando. Otra exigencia de la imputacin es que exista un solo acreedor y deudor, y otra exigencia es que todas las prestaciones exigibles han de ser vencidas. Tambin debe hacerse imputacin de pagos: a) b) Cuando el que pague sea un tercero que a su vez es deudor tambin del acreedor al que paga la obligacin. Cuando se paga mediante representante o fiador y a su vez ste es tambin deudor del acreedor.

Las normas que regulan esto son los arts. 1.172 y siguientes CC, lo que importa siempre es que el acreedor sepa qu deuda se le est pagando y el acreedor no podr hacer la imputacin unilateral sino que con el consentimiento del deudor. Si no se hace imputacin se estima satisfecha la ms numerosa y si todas son del mismo gravamen se entienden cumplidas o prorrotas (por partes iguales)

TEMA 6: SUBROGADOS DEL PAGO.

1. Pago por cesin de bienes: concepto. Clases. Efectos.

Concepto: es el abandono que hace el deudor de todos sus bienes en provecho de sus acreedores para que apliquen su importe a la satisfaccin de sus crditos. Se regula en el art. 1.175 y siguientes CC. Clases: a. b. Contractual: se produce por libre acuerdo entre el deudor y los acreedores. Judicial: se hace con intervencin y aprobacin de la autoridad judicial siguiendo el procedimiento de la LEC.

Efectos: a. b. La cesin salvo pacto expreso en contrario slo libera al deudor por el importe lquido de los bienes debidos. La cesin de bienes salvo pacto en contrario (en cuyo caso sera dacin en pago) NO TRANSMITE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES A LOS ACREEDORES, solo transmite posesin y administracin as como la autorizacin para que enajenen los bienes cedidos.

2. La dacin o adjudicacin en pago: concepto y diferencias con la cesin de bienes. Naturaleza jurdica. Requisitos. Efectos.
Concepto: consiste en la realizacin por el deudor con aceptacin del acreedor de una prestacin distinta de la que debe inicialmente pero con efecto de pleno cumplimiento y extincin del vnculo. Se diferencia de las obligaciones facultativas en que en el caso de la dacin hay un pacto previo en el que se acuerda la posible eleccin de otra prestacin distinta de la inicialmente debida. La dacin en pago se diferencia de la cesin de bienes en que la primera conlleva un efecto solutorio inmediato, mientras que la cesin no tiene ese efecto sino que es un paso hacia el pago,

ste se producir cuando los acreedores realicen los bienes y apliquen su importe a la satisfaccin de crditos (si la liquidacin de los bienes es mayor que las deudas el excedente se reembolsar al deudor)

Naturaleza jurdica de la dacin en pago. Hay varias teoras: 1. 2. Consideran la dacin en pago como una compra-venta en la que el crdito figura como precio. consideran la dacin como novacin por cambio de objeto.

Hay crticas a las dos teoras, ninguna de las dos es exacta porque con la dacin se pretende extinguir las obligaciones mediante el pago. Requisitos. 1. 2. Que haya una obligacin prexistente que se quiera extinguir porque si no la hay incurrimos en un pago de lo indebido. Que haya un acuerdo de voluntades entre el acreedor y el deudor dirigido a considerar extinguida la obligacin mediante esa nueva prestacin, una vez que las partes estn de acuerdo ha de realizarse la nueva prestacin seguidamente y esto es as porque se confundira con una novacin.

En estos casos el deudor puede obligar al acreedor a que reciba la prestacin o a que ponga de su parte para realizarla y si injustificadamente el acreedor no lo hace pueden ocurrir dos cosas: 1. 2. Que esa conducta provoque la imposibilidad de realizar la prestacin en el futuro en cuyo caso la obligacin se extingue y el deudor queda liberado. Que esa conducta slo provoque un retraso, que es el retraso del acreedor o mora del acreedor.

3. El derecho del deudor a liberarse de la obligacin y la negativa del acreedor a facilitar el pago.
El deudor tiene derecho a liberarse de la obligacin cuando llegue el momento oportuno pero si el acreedor lo rechaza la ley establece otro procedimiento liberatorio para que la obligacin se extinga y es mediante la configuracin de lo debido a disposicin judicial. El acreedor puede perdonar la deuda pero no es lgico que por su capricho rechace el pago de la misma y siga siendo acreedor indefinidamente. Lgicamente aqu los problemas se plantean cuando la cooperacin del acreedor sea necesaria para rechazar la prestacin, es decir, surgen problemas en las obligaciones de dar, de

hacer. Efectos. 1. Cuando el deudor hace el ofrecimiento de pago y el acreedor se niega sin razn a admitirlo, el deudor puede configurar la cosa debida y quedar exento de responsabilidad (art. 1.176 CC) 2. Cuando el deudor haya ofrecido la cosa debida y el acreedor se niega sin razn a aceptarlo, el primero queda eximido de las consecuencias de la prdida de la cosa si es cierto y determinada cuando ocurre por caso fortuito. 3. La mora del acreedor excluye la del deudor. El ofrecimiento por parte del deudor no aceptado por el acreedor impide dar al deudor trato moroso, sin embargo, aunque el ofrecimiento de pago haga incurrir al acreedor en mora lo cierto es que el deudor sigue obligado y para liberarse ha de recurrir a la configuracin segn el art. 1.176 CC. Por consiguiente, el ofrecimiento del pago por s solo evita que el deudor incurra en mora, e impide que el acreedor pueda optar por la resolucin del contrato pero no evita que el deudor siga debiendo la prestacin y para quedar liberado ser necesaria la configuracin. A) Mora del acreedor.

Concepto: es la falta de la debida cooperacin para recibir o admitir la prestacin debida. En el CC no hay una regulacin sistemtica, pero se refiere a ella en varios preceptos los arts. 1.176, 1.181 y 1.452 CC. Requisitos: 1. Que una obligacin haya vencido y que para su cumplimiento por el deudor sea necesario el concurso del acreedor. 2. Que el deudor haga el ofrecimiento del pago al acreedor y que realice todo lo necesario para cumplir la prestacin. Este ofrecimiento de pago requiere que el acreedor ponga de su parte para poder efectuarse, se habla de una intimacin y la excepcin a esto la constituyen aquellos supuestos en los que la mora, es decir, ni hay necesidad de que el acreedor sea intimado para que la reciba. 3. Que sin justificacin legal el acreedor no acepte la prestacin o contribuye a que sta no se realice. Efectos. Los problemas tradicionales de la dacin en pago se presentan cuando el acreedor a consecuencia de una accin reivindicatoria se ve privado de la cosa recibida (eviccin) o bien sufre inicios o defectos ocultos. En estos casos, qu ocurre? Renace la obligacin anterior? O debe ser mantenida la obligacin en pago aunque aplicando las reglas correspondientes de la compra-venta

sobre saneamiento por eviccin o vicios ocultos? La respuesta es que realizada la dacin en pago la obligacin primitiva queda extinguida, por tanto, no puede renacer. Como la dacin en pago es una transmisin de la propiedad y las reglas de la eviccin se aplica a todas las obligaciones onerosas tambin son de aplicacin en este caso. Fin de la mora. Aunque la ley lo establece explcitamente, se deduce que la mora acaba: 1. realizarla. 2. 3. Cuando el acreedor acepta la prestacin o est dispuesto a poner de su parte para Cuando la obligacin se extingue. Cuando se fija un momento posterior para el cumplimiento.

B) El ofrecimiento de pago y la consignacin. Ofrecimiento de pago y mora del acreedor. La consignacin: concepto y casos en que procede. Requisito para la consignacin. Procedimiento. Efectos de la consignacin. Es cierto que el acreedor tiene derecho a exigir el cumplimiento de la obligacin debida, pero tambin el deudor tiene derecho a quedar libre de la obligacin mediante su cumplimiento por lo que el acreedor no puede perpetuar su derecho de crdito impidiendo el cumplimiento del deudor. El acto jurdico por el que el deudor manifiesta al acreedor que va a cumplir y le requiere para que coopere si es necesario se llama OFRECIMIENTO DE PAGO. Cuando el ofrecimiento de pago no es aceptado por el acreedor entra en juego la configuracin. Consignacin. Concepto: es una forma de pago voluntaria para el deudor y eficaz contra el acreedor. Consiste en entregar a la autoridad judicial y poner a su disposicin la cosa debida cuando el acreedor se niega a recibirla sin razn o no es posible su entrega. Casos en los que procede la configuracin (art. 1.176 CC): 1. Cuando el acreedor se niega sin razn a admitir el pago o realice una conducta evasiva.

2. cuando el acreedor est ausente, no est presente en su domicilio o desconocimiento de su domicilio. 3. Cuando el acreedor est incapacitado para recibir el pago, no ha de referirse a una incapacidad judicialmente declarada, porque en ese caso el ofrecimiento del pago debe hacerse al representante legal del acreedor. Se refiere a una incapacidad material. 4. Cuando varias personas pretendan tener derecho a cobrar, el deudor se haya en una situacin de incertidumbre por lo que consigna la cosa debida. Si a pesar de todo el deudor paga a quien resulta ser un tercero, el pago slo ser vlido en

cuanto se hubieres convertido en utilidad del acreedor. 5. Cuando se haya extrado el ttulo de la obligacin. Este supuesto se fundamenta en la necesidad de que el deudor pueda cumplir la obligacin sin tener que hacer indagaciones para ver quin es realmente el deudor sin que a l le corresponda. Requisito de la consignacinSe refiere el art. 1.177 CC. En definitiva es que no se puede entregar una cosa distinta de la debida o una parte de sta. Hay que examinar los siguientes puntos acerca de la consignacin: a) Quin puede configurar: el deudor y tambin un tercero en todos los casos en que es lcito pagar una deuda ajena. b) Cosas que pueden ser objeto de consignacin: Cuando la prestacin consista en entregar dinero o una cosa mueble, la consignacin no plantea problema, el problema vendr con los bienes inmuebles. Segn el CC no podr ser, pero la opinin mayoritaria es que si se puede consignar bienes inmuebles en un sentido amplio, de depsito.

c) Necesidad de una oferta de pago previa al acreedor, es decir, la primera noticia que tiene el acreedor de que el deudor est dispuesto a cumplir la obligacin, no puede proceder de la autoridad judicial, sino que previamente el deudor est obligado a hacer una oferta de pago. La prueba de que se hizo oportunamente el ofrecimiento de pago tendr que justificarse ante la autoridad judicial. d) Necesidad un previo anuncio de consignacin a las personas interesadas en el cumplimiento de la obligacin. Son personas interesadas todas las que deriven de la obligacin algn derecho o que tengan en la misma alguna responsabilidad. e) Realizacin de la consignacin propiamente dicha. Para lo cual se seguir lo dispuesto en el art. 1.178 CC, es decir, se depositan las cosas debidas a disposicin de la autoridad judicial. f) Anuncio posterior a los interesados de que la consignacin ha sido realizada.

El procedimiento. El procedimiento judicial para consignar es el que se sigue en los actos de jurisdiccin voluntaria.

Efectos de la consignacin: Hay que distinguir cuatro supuestos: a) Consignacin realizada y mantenida. No est muy claro que ocurre cuando ha se ha hecho la consignacin pero todava no se ha declarado extinguida la obligacin. Lo importante en este caso es saber quin surge el riesgo de la prdida de la cosa, la respuesta es el acreedor desde el momento en que el deudor realiza el depsito. Por tanto, una vez realizada la consignacin y mantenida por el deudor, la cosa asignada queda a disposicin del acreedor y en espera de su aceptacin. En esta fase todava no se produce el efecto definitivo de la consignacin, que es el pago o cumplimiento. El deudor puede todava retirar la cosa consignada. b) Consignacin retirada. Se dice por lo dispuesto en el art. 1.180 CC, segn el cual, hasta que el acreedor acepte, el deudor puede retirar la consignacin y por tanto, subsiste la relacin obligatoria. c) Consignacin aceptada por el acreedor o declarada bien hecha por el tribunal. La consignacin alcanza su finalidad y queda extinguida la obligacin por producirse un verdadero pago. d) Oposicin del acreedor al efecto liberatorio de la consignacin. En este caso, el tribunal decidir si est bien hecha o no, pero en todo caso el expediente de consignacin deja de tramitarse por jurisdiccin voluntaria y pasa a ser contencioso.

TEMA 7: EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN.

1. Consideraciones generales sobre el incumplimiento de las obligaciones.
Como hemos visto, el incumplimiento presenta una doble dimensin segn el que incumpla sea el deudor o el acreedor. El incumplimiento por parte del deudor, da lugar a distintas situaciones: 1. Que el deudor no realice ninguna prestacin, pero sta todava es posible en cuyo caso se habla de mora del deudor. 2. el deudor no ha realizado la prestacin en el momento oportuno, sta todava es posible pero no satisface el inters del acreedor. 3. imposible. El deudor no ha realizado la prestacin en el momento oportuno, y ste deviene

Como conclusin de todo esto, diremos que no ha habido un cumplimiento voluntario exacto de la prestacin y para esos casos, la ley adopta diferentes medidas segn las causas del incumplimiento se divide en dos grupos: a) b) Casos en los que el deudor es responsable del incumplimiento. Casos en los que el deudor no es responsable del incumplimiento.

Casos en los que el deudor es responsable del incumplimiento. La ley procura que el acreedor quede en la misma situacin que quedara si la prestacin se hubiera cumplido, por lo que podr exigir: 1. 2. 3. El cumplimiento forzoso de la obligacin. La llamada indemnizacin de daos y perjuicios Puede llegar a pedir una y otra conjuntamente.

Cuando el incumplimiento se produce por culpa del deudor, este es responsable y excepcionalmente hay algunas hiptesis en las que no siendo culpable el deudor tambin va a ser responsable porque lo dice la ley o porque lo dice la obligacin convenida (como por ejemplo

cuando las partes pactan que el deudor va a responder incluso por fuerza mayor o caso fortuito)

Casos en los que el deudor no es responsable del incumplimiento. El acreedor soporta ese incumplimiento o cumplimiento inexacto. El deudor no es responsable cuando el incumplimiento se debe a caso fortuito en fuerza mayor y excepcionalmente cuando la obligacin le exonere de responsabilidad an cuando el incumplimiento proceda de su culpa. Es posible que por acuerdos de las partes se modifique el rgimen jurdico de la responsabilidad del deudor? Hay que distinguir tres supuestos: 3. Clusulas de exoneracin de la responsabilidad del deudor. En principio se admiten salvo el art. 1.255 CC si se trate de responsabilidad por dolo, estas ltimas son inadmisibles, sera como permitir la realizacin de un acto ilcito. 4. Clusulas de limitacin: son aquellos que no exoneran totalmente al deudor, sino que limitan la cuanta del resarcimiento, determinan o gradan la responsabilidad del deudor segn el grado de diligencia, siendo vlidas todas ellas salvo las que sean de carcter abusivo. 5. Clusulas por agravacin de la responsabilidad del deudor. Se pueden dar por diferente supuesto, como por ejemplo, agravar la cuanta del resarcimiento o que el deudor se haga responsable de los daos fortuitos. Estas clusulas son perfectamente vlida siempre que se siga la pauta establecida por las normas.

2. Los posibles tipos de incumplimiento y sus efectos: el dolo y la culpa. La responsabilidad por el incumplimiento.
El deudor responde en la medida de su propia culpa, es decir, a ms culpabilidad ms responsabilidad. La culpabilidad el deudor consiste en la omisin del comportamiento que le era exigible segn la naturaleza de la obligacin. Hay dos formas bsicas de culpabilidad del deudor: el dolo y la culpa en sentido estricto (negligencia) El dolo. Es un criterio de agravacin de responsabilidad del deudor, hay una especial agravacin de la responsabilidad del deudor porque en el dolo hay un elemento intelectual (el hecho se hace a conciencia) y un elemento volitivo, es decir, el deudor tiene voluntad de incumplir. Habr por tanto dolo cuando la infraccin de la obligacin se haga de forma libre y espontnea por el deudor.

La responsabilidad del deudor doloso es mayor que la del no doloso, por eso el primero asume el deber de resarcir de forma integral y absoluta los daos. La culpa o negligencia. En este caso, tambin hay responsabilidad del deudor, y tambin va a haber indemnizacin pero no en el mismo grado que en el caso del deudor doloso. Es una infraccin de la prestacin debida cometida libremente y sin malicia por causas que se han podido o debido evitar, es decir, la omisin de la diligencia exigibleLa culpa se puede dividir en tres grados. Grave Leve Levsimo

La prueba de la culpabilidad del deudor: Cuando hay incumplimiento contractual se presume que es por culpa del deudor por lo que se invierte la carga de la prueba, es decir, el deudor que pretenda quedar libre de responsabilidad tiene que probar el carcter fortuito de la causa de incumplimiento.

3. El incumplimiento no imputable: el caso fortuito y la fuerza mayor.

El incumplimiento no imputable al deudor es el que se produce por causas ajenas a su voluntad, es decir, por una causa imprevisible o inevitable no puede cumplir la prestacin debida. En este caso la obligacin se extingue sin responsabilidad para l, porque aunque est obligado ha actuar con diligencia no est obligado a algo imposible. Esta regla tiene excepciones, como por ejemplo que la cosa se pierda o se destruya una vez que el deudor haya incurrido en mora, porque ser responsable aunque la prdida sea por caso fortuito. El caso fortuito y la fuerza mayor se refieren a sucesos que no hubieran podido preverse o que previstos fueran inevitables. Conviene distinguir los dos trminos y para ello se sigue dos criterios: 1. Los que consideran que en el caso fortuito el hecho impositivo es imprevisible, mientras que en la fuerza mayor adems de imprevisible es inevitable.

2. el que mantiene una distincin tradicional segn la cual el caso fortuito se refiere a hechos de la naturaleza mientras que la fuera mayor se refiere a hechos derivados de la voluntad de terceros. La prueba del caso fortuito y la fuerza mayor corresponde al deudor.

4. La mora del deudor.

Para que el deudor incurra en mora la obligacin ha de estar vencida y ser por tanto exigible, esto en las obligaciones puras ocurre desde el primer momento pero en las obligaciones a trmino y en las obligaciones condicionales suspensivas slo se produce cuando llega ese momento o cuando se cumple aquella condicin. Sin embargo, slo se necesita que la obligacin est vencida y sea exigible, sino que como regla general (y dadas las graves consecuencias que la mora acarrea) para que el deudor incurra en mora se precisa adems una clara e inequvoca exigencia del acreedor al deudor requirindole para que cumple la obligacin. Esta necesidad de interpretacin del acreedor al deudor para que se produzca en mora, ha sido criticada por algn sector que considera que esa interpretacin slo ser necesario en las obligaciones que no tengan fijado plazo de cumplimiento porque las que s hay fijado un plazo basta con que ese plazo llegue para que el deudor incurra en mora. Es el art. 1.00 prrafo primero CC el que se refiere a la mora del deudor, este art. Recoge la regla general segn la cual es necesaria una interpelacin judicial o extrajudicial para que el deudor quede constituido en mora. Para poder aplicar esta regla general es necesario: 1. 2. Que la obligacin sea jurdicamente exigible. Que est vencida y que sea de posible cumplimiento. Que la prestacin sea de contenido positivo, es decir, dar o hacer porque en las negativas cualquier retraso en su cumplimiento supone una violacin de la prestacin debida. el deudor ha de ser culpable en el retraso, quin ha de probar que el retraso no ha sido por culpa suya es el deudor.

3.

Pero el prrafo segundo del art. 1.100 establece dos excepciones a esa regla general: 1. 2. Cuando la obligacin o la ley lo declaren expresamente. Cuando de la propia naturaleza y circunstancias de la prestacin se deduzca que la designacin del momento en que han de cumplirse la obligacin supone un motivo determinado para establecer la obligacin. Algo parecido es lo que ocurre cuando la obligacin o est sometida a trmino esencial y no se cumple en ese plazo, aqu

verdaderamente lo que hay es un incumplimiento total definitivo de la prestacin. El ltimo prrafo del art. 1.100 seala lo que ocurre con las obligaciones recprocas y dice que en sta tampoco ser necesaria la interpelacin porque en el momento que una parte cumpla su prestacin la otra parte incurre en mora. Efectos: 1. La obligacin de indemnizar los daos y perjuicios que resulten del incumplimiento. El acreedor tiene que demostrar que se ha producido ese dao, salo en las obligaciones pecuniarias. El deudor ser responsable por la prdida o destruccin de la cosa debida aunque se produzca por caso fortuito. Tiene la obligacin de cumplir la prestacin debida aunque sea con retraso, porque en la mora no hay incumplimiento, sino cumplimiento tardo (salvo que se trate de un trmino esencial)

2. 3.

Indemnizacin: La mora dura hasta que algn acontecimiento la cesa, el CC no dice cules son, pero se de deduce que son los siguientes: 1. 2. Por el cumplimiento o cualquier otra causa de extincin de la obligacin. Por la concesin de una prrroga o aplazamiento del momento del cumplimiento y sta puede hacerse. a) b) 3. 4. Voluntad del acreedor. Ley.

Que el acreedor incurra en mora. Si se trata de obligaciones recprocas la otra parte incurra en mora.

5.

La reaccin del acreedor ante el incumplimiento.

En caso de incumplimiento imputable al deudor el acreedor puede pedir: a) b) El cumplimiento de la obligacin en forma especfica. En defecto del primero podr pedir una sume de dinero equivalente al inters econmico que para el acreedor tena esa prestacin.

De forma errnea, equvoca se habla en este caso de indemnizacin de daos y perjuicios y es errnea porque se est equiparando ese equivalente econmico de la prestacin debida con lo que verdaderamente es una indemnizacin de daos y perjuicios ocasionados por el incumplimiento. a) Cumplimiento coactivo o ejecucin forzosa de la prestacin debida.

En caso de no ser posible la ejecucin forzosa en forma especfica, la prestacin debida se sustituye por su equivalente econmico que como ya hemos dicho errneamente se llama indemnizacin de daos y perjuicios comprendiendo en estos trminos indistintamente tanto al pago de la suma que sustituye a la prestacin como a la suma que compensa al acreedor de los daos y perjuicios derivados del incumplimiento de la prestacin. Es por esto muy necesario distinguir claramente las dos cantidades: 1. La que verdaderamente sustituye a la prestacin.

2.

La que cubre, resarce, indemniza los daos del acreedor ha sufrido por el incumplimiento. La cuanta de esa indemnizacin se calcula siguiendo las reglas del art. 1.106 a 1.109 CC segn las cuales: 1. No slo el valor de la prdida que haya sufrido, sino tambin el de la ganancia que haya dejado de obtener, es lo que se llama dao emergente y lucro cesante. Si la obligacin consiste en el pago de una cantidad de dinero y el deudor incurre en mora, la indemnizacin consiste en el pago de los intereses convenientes. Los intereses vencidos devengan el inters legal correspondiente desde que son jurdicamente reclamados.

2.

3.

TEMA 8: MODIFICACIN Y EXTINCIN DE LA OBLIGACIN.

Las obligaciones pueden modificarse desde un punto de vista objetivo o subjetivo. 1. 2. La modificacin objetiva tiene lugar cuando cambia el objeto de la prestacin. La modificacin subjetiva, bien porque cambie el deudor, bien porque cambie el acreedor. El cambio en la persona del acreedor puede producirse por una subrogacin convencional o legal, es decir, otra persona ocupa su lugar y tambin se puede producir por una transmisin del crdito. Esta transmisin puede tener lugar por un acuerdo de las partes, porque la ley lo establezca o porque lo determine un juez.

1. Extincin de la obligacin por causas distintas del pago o cumplimiento.

A diferencia de los derechos reales que tienen una duracin ilimitada, los derechos de crdito son generalmente de naturaleza transitoria, ya que con ellos se persigue satisfacer el inters del acreedor mediante la prestacin del deudor o su equivalente econmico. So causas de extincin de las obligaciones todos los hechos o negocios por los cuales la obligacin deja de existir. Se pone fin a una obligacin ya constituida a diferencia de lo que ocurre con las causa de nulidad que operan sobre una relacin originariamente ineficaz. Clasificacin de las causas de extincin: 1. Modos satisfactorios (pago o cumplimiento, compensacin) y no satisfactorios (condonacin). Segn la causa extintiva satisfaga o no el inters del acreedor. 2. Modos voluntarios y no voluntarios (prdida de la cosa). Segn la extincin dependa o no de la voluntad de los sujetos. El art. 1.156 CC enumera las causas de extincin: Por el pago o cumplimiento. Por la prdida de la cosa debida. Por la condonacin de la deuda. Por la confusin de los derechos de acreedor y deudor. Por la compensacin.

Novacin.

Esta enumeracin no es completa, faltan otras como el mutuo disenso, la prescripcin.

Imposibilidad sobrevenida. Cuando por imposibilidad sobrevenida el deudor no puede realizar la prestacin, sta se extingue, pero slo en aquellos casos en los que no ha habido responsabilidad del deudor. No se extingue por tanto en los siguientes casos: 1. 2. Si la imposibilidad ha sido por culpa del deudor. Cuan aunque no ha habido culpa del deudor se dan las siguientes circunstancias: a. b. c. d. Cuando lo establece una ley o la propia obligacin. Cuando la imposibilidad se produce despus de que el deudor incurra en mora. Que el deudor se haya comprometido a cumplir la prestacin frente a dos o ms personas. Que la deuda proceda de un delito o falta.

La imposibilidad sobrevenida ha de ser subsiguiente, es decir, que surja una vez nacido la obligacin porque si fuera originaria la obligacin no habra nacido y permanente, es decir, que dure hasta el momento en que la prestacin debera cumplirse para satisfacer al acreedor. La imposibilidad puede ser total o parcial, es decir, que alcance solo una parte del cumplimiento de la prestacin. Es posible que la imposibilidad sea transitoria. Si simplemente se retrasa el cumplimiento y el deudor no es responsable, el acreedor soporta ese retraso, pero si esa imposibilidad transitoria hace que el inters del acreedor ya no vaya a ser satisfecho, entonces la obligacin se extingue como si la imposibilidad fuera definitiva. Remisin o condonacin de la deuda. Se refiere al perdn o renuncia gratuita del derecho de crdito. Hay sin embargo, ciertos crditos que son irrenunciables como es por ejemplo el de alimentos, tiene su fundamento en el inters superior que protege ese crdito. La condonacin de la deuda se trata de un acto unilateral y gratuito, aunque se ha discutido

tradicionalmente si se poda hablar de un carcter bilateral y oneroso. Efectos de la condonacin.

La condonacin de una deuda principal extingue la de las obligaciones accesorias que tengan esa deuda, pero no al revs, es decir, la condonacin de obligaciones accesorias no conlleva la principal. La condonacin puede hacerse de forma expresa o tcita, incluso los arts. 1.188 y 1.189 CC, se refiere a ciertos supuestos de hechos concretos de los que se desprende o se deduce una renuncia o perdn de la deuda.

Forma de la remisin.

La condonacin slo requiere forma solemne si se hace mediante declaracin expresa, en este caso se exige la misma forma que para las donaciones. Como la condonacin es un acto gratuito, queda sometido a las reglas de dichos actos, as por ejemplo no se va a poder perdonar una deuda si el condonante no se reserva lo necesario para vivir ni se puede dar a recibir por condonacin ms de lo que se puede dar o recibir por testamento. En todo lo que exceda de esos lmites, la condonacin es inoficiosa y podr reducirse en la cuanta necesaria. Tambin se habla de revocacin de la condonacin por supervivencia o supervivencia de hijos (ingratitud, incumplimiento de cargas) Confusin. Concepto: hay confusin cuando la titulariza activa y pasiva de la obligacin se renen en un mismo sujeto porque no es jurdicamente aceptable que alguien sea deudor de s mismo. Cuando la confusin no es definitiva sino que las titularidades contrapuestas estn destinadas a separarse despus una vez producida esa separacin se restablece la obligacin. La compensacin. Tiene lugar cuando dos personas por derecho propio son recprocamente acreedores y deudores la una de la otra (art. 1.195 CC) consiste por tanto en la mutua liberacin total o parcial de dos deudas. Hay un doble fundamento en el que se basa la compensacin: a. La conveniencia de simplificar las operaciones de cumplimiento sustituyendo dos o ms pagos por uno solo mediante una simple operacin aritmtica. b. El carcter objetivamente injusto y desleal del comportamiento de quien reclama un crdito siendo al mismo tiempo deudor del demandado. El art. 1.156 CC configura la compensacin como una causa de extincin de obligacin. Esto es correcto si por extincin de la obligacin entendemos la extincin total o parcial de un crdito o una deuda, pero no es tan correcto si la extincin la referimos a la relacin obligatoria considerada como unidad que puede existir tras la compensacin (ejemplo: en un arrendamiento se pueden compensar una o dos mensualidades, pero eso no quiere decir que se extinga la relacin obligatoria) Efectos:

Es el que regula el art. 1.202 CC, es extinguir una y otra deuda en la cantidad concurrente. Segn un sector doctrinal, la compensacin opera automticamente, pero otro sector considera que la extincin slo se produce cuando se opone por el interesado, por lo que no podr ser apreciada de oficio por el juez. La opinin mayoritaria y la jurisprudencia se decantan ms por la primera opcin, y para ello se basan en que en el propio art. 1.202 CC, se establece que la compensacin se produce aunque no tengan conocimiento de ella los acreedores y deudores. Requisitos. 1. Reciprocidad entre deudores y acreedores, que dos personas sean simultneamente acreedores y deudores (El CC exige que sean acreedores y deudores principales y por derecho propio) 2. la homogeneidad de las dos prestaciones. Es el art. 1.196.2 CC, para que exista compensacin, ambas deudas tienen que consisten en una cantidad de dinero o si consisten en cosas fungibles, que sea de la misma especie y calidad. 3. Que las obligaciones a compensar sean exigibles, es decir, que ya pueda pedirse su cumplimiento y ste pueda realizarse, por lo que tambin estarn vencidas. 4. Que ambas deudas sean lquidas.

Casos en que excepcionalmente no hay compensacin. 1. Cuando sobre alguno de los crditos exista una retencin (se a retenido judicialmente la deuda) o contienda[1] promovida por terceras personas y notificada oportunamente al deudor. 2. Cuando alguna de las deuda provenga de depsitos o de las obligaciones del depositario o comandatario. 3. 4. Cuando alguna de las deuda es debida por virtud de una obligacin de alimentos. Cuando las partes convencionalmente la hayan excluido.

Clases de compensacin: 1. Legal.

2. Convencional. Cuando sin darse los requisitos exigidos por la ley, esta se da porque las partes pactan esa extincin de la obligacin. 3. Facultativa. Cuando el obstculo que impide la compensacin legal es suprimido unilateralmente por aqul a quien le favorece. A debe a B 1.00 , pero los 1.000 de B son pagaderos a un ao, pero B renuncia a esa posibilidad.

4. Judicial. Es la que se da cuando faltando inicialmente algunos de los requisitos de la legalidad, el Juez decide que sea posible la contraprestacin. Novacin. Concepto: Es la extincin de una obligacin mediante la creacin de otra nueva destinada a reemplazarla. A diferencia de las otras causas de extincin de las obligaciones con la novacin, a la vez que se extingue nace otra nueva que la reemplaza. Se puede hablar de una novacin extintiva cuando verdaderamente se extingue la antigua con todos sus accesorios y se habla de novacin modificativa cuando subsista la obligacin antigua pero con modificaciones. Requisitos: La novacin extintiva requiere: 1. 2. Una obligacin antigua que se extingue. una obligacin que verdaderamente nace.

3. Que haya un contrato novatorio, es decir, que sea patente la voluntad (expresa o tcita dirigida a extinguir una obligacin mediante el nacimiento de otra) Esa voluntad puede ser expresa o tcita, pero lo que s es preciso es que quede bien claro que la voluntad es extintiva. Capacidad para novar: los sujetos de la novacin precisan para llevarla a cabo: 1. 2. 3. Ser capaces y estas legitimadas para realizar el acto novatorio, Ser capaces y estas legitimadas para extinguir la obligacin de que se trata. Ser capaces y estas legitimadas para dar vida a la nueva obligacin.

Clases de novacin: 1. Objetiva: la obligacin nueva y la antigua se van a diferencias solo en el contenido, los sujetos siguen siendo los mismos. La novacin objetiva puede consistir: a. b. En un cambio de objeto. Por cambio de causa.

c. 2.

Por cambio de condicin.

Subjetiva: El contenido permanece siendo el mismo pero los sujetos cambian. a. Por cambio de acreedor: En esta es preciso la concurrencia de las voluntades de los dos acreedores y del deudor. La novacin subjetiva que regula el CC es la modificativa, pero la extintiva tambin es posible. Por cambio del deudor: si est regulada en el CC (Arts. 1.205 y 1.206 CC) y en ellos se recogen las dos formas: la delegacin y la expromisin.

b.

Las partes pueden pactar una novacin extintiva o modificativa, pero lo que no pueden hacer es ir contra la naturaleza misma de las cosas, por eso no podrn pactar una novacin extintiva cuando el cambio sea tan insignificante que objetivamente no se va a diferenciar ente una y otra obligacin ni lo contrario, es decir, no podrn pactar una novacin modificativa cuando la obligacin antigua y la nueva sean claramente incompatibles.

TEMA 9: PROTECCIN DEL CRDITO Y GARANTAS DE LA OBLIGACIN.

1. Consideraciones generales sobre la proteccin del derecho de crdito. Privilegios.
El derecho de crdito est garantizado con todo el activo patrimonial del obligado. Las garantas que permite el ordenamiento jurdico para ello pueden ser: 1. 2. Establecidas por la ley o por voluntad de los interesados. Pueden ser garantas personales o reales.

Se considera privilegio aquella preferencia de la que por disposicin de la ley gozan ciertos crditos para ser cobrados antes que otros sobre los bienes del deudor o sobre alguno de ellos en particular. El CC se ocupa de ellos al regular el concurso de acreedor cuando los bienes del deudor son insuficientes para hacer frente a sus obligaciones. En concreto son los arts. 1.921 y siguiente. Es lgico que cuando un deudor es insolvente la ley prefiera en vez de que cada acreedor cobre por su cuenta se establezca un procedimiento general en el que concurren todos los acreedores para ser pagados con el activo existente (concurso de acreedor)

2. La accin subrogatoria: concepto, requisitos y efectos.

Concepto: Es el medio que el ordenamiento jurdico pone a disposicin del acreedor para que ejercite los derechos y acciones del deudor, siempre que no sean de carcter personalsimo y que el deudor no haya ejercitado, siempre que el patrimonio del obligado no ofrezca otra posibilidad de satisfacer el crdito. Esto aparece regulado en el art. 1.111 CC. Requisitos: 1. 2. 3. Que exista un crdito contra el deudor (vencido y exigible) Que el acreedor no pueda cobrar de otro modo (carcter subsidiario) Que el derecho a favor del deudor no sea personalsimo y son de carcter

personalsimo: a. b. c. d. Los derechos extrapatrimoniales. Los derechos patrimoniales, pero con un acentuado carcter personal por razn de su origen. Ejemplo: derecho de alimentos. Losa derechos patrimoniales que requieren imprescindiblemente una apreciacin de la que slo es capaz su titular. El derecho de opcinLos derechos que la ley declara inembargables, y que por lo tanto estn fuera de la accin de los acreedores.

Efectos: Distinguimos cuatro planos diferentes: 1. Posicin del acreedor accionante. En este plano, la cuestin que surge es por un lado si lo que exige el acreedor no coincide con la cuanta de la prestacin debida por el segundo deudor, el acreedor debe reclamar una u otra cuanta; y por otro lado si lo que obtenga el acreedor va directamente a su patrimonio. La respuesta a estas cuestiones es que el acreedor reclama al segundo deudor lo que le deba el primero y lo que hace es ingresarlo en el patrimonio del primer deudor quedando as a disposicin del acreedor. 2. Posicin del deudor demandado: el deudor demandado (el deudor del deudor) no puede empeorar en su situacin, por lo que podr utilizar frente al acreedor accionante todas las excepciones que tendra frente a su verdadero acreedor. 3. Posicin del deudor directo: es muy conveniente demandarle conjuntamente con el segundo deudor porque as se le deja privado de la posibilidad de disponer del crdito que ha conseguido. 4. en cuanto a los restantes acreedores del deudor hay que sealar que la accin subrogatoria es independiente de la preferencia de los crditos y por tanto en un concurso de acreedor, el acreedor accionante (despus de haberse llevado todo el trabajo) se vea privado de su crdito porque otro acreedor tenga mejor derecho que l.

3. La accin directa.
A la accin subrogatoria tambin se la llama accin indirecta por ser un medio de subsanar la falta de accin directa del acreedor contra el deudor de su deudor. Se habla de accin directa en aquellos casos en los que por excepcin de la regla de que los contratos slo producen efectos entre las partes, se reconoce al acreedor el derecho de reclamar directamente a un tercero lo que ste le debe a su deudor. Aqu el acreedor acta en su propio nombre a diferencia de lo q ocurra en la accin subrogatoria en la que ocupaba el lugar de su nombre.

La accin directa slo procede en casos concretos y con independencia de la solvencia o de la insolvencia del deudor. Los casos que regulan el CC de accin directa son: 1. El del art. 1.552, cuando el arrendador puede reclamar directamente del subarrendatario el importe del precio convenido en el subarriendo y que el subarrendatario no haya pagado al arrendatario. 2. El del art. 1.597, el caso de los que ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada alzadamente por el contratista. Esos tienen accin contra el dueo de la obra hasta la cantidad que ste adeude al contratista. 3. El del 1.722 CC, el mandante tiene accin directa con el sustituto del mandatario cuando el mandatario nombr a ese sustituto sin tener facultar para ello o cuando la persona que escogi es notoriamente incapaz e insolvente. 4. El del 1.512, se autoriza a los acreedores del vendedor a hacer uso del retracto convencional contra el comprador.

4. La accin revocatoria o pauliana: concepto, requisitos y efectos.

Concepto: Es la accin que se concede a los acreedores para pedir la revocacin de los actos dolosos y daosos realizados por el deudor (art. 1.111 CC) El fundamento de esta accin coincide con el de las dems, es decir, el derecho que tiene todo acreedor a que no sea disminuida la garanta que la ley le concede sobre todo los bienes del deudor. Esta accin se diferencia de la subrogatoria en que en esta ltima lo que hace el acreedor es ejercitar los derechos de su deudor para cobrarse lo que ste le debe, por el contrario, en la revocatoria, el acreedor se cobra la deuda con bienes que ya no son del deudor pero que quedan sometidos a la accin del acreedor porque su enajenamiento fue fraudulento. Requisitos: 1. 2. Que exista un crdito a favor del actor y que ese crdito sea anterior a la fecha de la enajenacin. Que el deudor haya celebrado un acto o contrato posterior que beneficie a un tercero,

proporcionndole una ventaja patrimonial. 3. Que el acreedor resulte perjudicado por esa disposicin a favor de terceros y que se beneficie con la declaracin de su ineficacia, sin tener otro recurso legal para obtener la reparacin de su perjuicio. Esto ltimo quiere decir que la accin revocatoria o pauliana siempre tiene carcter subsidiario, por este carcter subsidiario ser preciso: a. b. c. 4. La prueba de insolvencia del deudor. Que no existan otros bienes del deudor. Que no tenga el acreedor otro medio legal de satisfacer su crdito.

Que el acto que se impugne sea fraudulento, es un elemento subjetivo, se exige que el deudor haya realizado ese acto con intencin de perjudicar es lo que se llama consilium fraudis.

La ley establece unas situaciones en las que se presume ese fraude, como por ejemplo las enajenaciones hechas a ttulo gratuito o las enajenaciones a ttulo oneroso hechas a personas contra la que se hubiera dictado sentencia condenatoria o sometida a embargo. 5. Que en caso de ser la enajenacin onerosa el accidente haya sido cmplice en el fraude

Efectos. La accin revocatoria es una accin rescisoria de los actos y negocios fraudulentos y por consiguiente determina una ineficacia frente a los acreedores del negocio impugnado.

5. El derecho de retencin: concepto, requisitos y casos.

Concepto: Es la facultad concedida al acreedor para conservar en su poder, hasta que el deudor cumpla su obligacin, una cosa que debera entregar a ste. Requisitos: 1. 2. 3. Que el acreedor est en posesin de una cosa que debe entregar a su deudor. Que dicha cosa no hubiese tenido que ser entregada antes de que el crdito sea exigible. Que generalmente exista una cierta conexin entre la cosa y el crdito.

Casos:

La ley permite el derecho de retencin en los siguientes casos: 1. Caso del art. 453 CC, el poseedor de buena fe cuando correspondindole la posesin a otro, debe entregarle la cosa a ste, pero podr retenerla hasta que se le abonen los gastos necesarios y tiles en esa cosa. 2. El que adquiri de buena fe en venta pblica la posesin de una cosa mueble perdida o sustrada, cuando el verdadero propietario se le reivindique podr retenerla hasta que se le reembolse el precio que pag por ella. 3. 4. El usufructuario (arts. 502 y 522 CC) El mandatario (art. 1.730 CC)

Son posibles otros casos a parte de los sealados en la ley? Albaladejo seala que son posibles en dos supuestos: 1. 2. Cuando haya establecimiento voluntario de los interesados. Cuando la ley establezca para casos anlogos a los especficamente previstos. Sin embargo, la doctrina presenta algunas crticas porque considera el derecho de retencin como una figura excepcional y por eso no permite la analoga.

El derecho de retencin protege al crdito de dos formas: 1. 2. Forzando al deudor a que cumple. garantizando con ms seguridad de lo normal la satisfaccin del crdito.

6. La clusula penal y la pena convencional: concepto. Caracteres de la obligacin penal. Funciones que desempea. Modificacin de la pena.
Pena convencional: concepto. Es la sancin consistente generalmente en la entrega de una suma de dinero o de otra cosa que se establece para aquellos casos en que el deudor no cumple debidamente su obligacin. La clusula penal es aquella en la que la pena se establece y no es lo mismo que la obligacin con clusula penal, que es la obligacin cuyo incumplimiento se sanciona con la pena. En la obligacin con clusula penal hay que diferencias la obligacin principal que es aquella cuyo cumplimiento se refuerza con la amenaza de la pena y la llamada obligacin penal que es una obligacin accesoria que eventualmente deber ejecutarse cuando la principal no se cumple exactamente. Caracteres de la obligacin principal. Slo nace cuando no se cumple exactamente con la obligacin principal. Para eso se habla de ella. Es por esto por lo que se considera como una especie de obligacin condicional. Cundo hay incumplimiento al que se le aplica la pena y cual es el momento del mismo? Se siguen las reglas generales, es decir, el deudor no es responsable del incumplimiento por caso fortuito o fuerza mayor. Funciones que desempea. 1. Funcin coercitiva o de garanta y funcin punitiva en caso de que se incumpla. Cuando desempea estas funciones se llama pena acumulativa y se exige la pena adems de la indemnizacin por daos y perjuicios. Funcin liquidadora de la indemnizacin de daos y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligacin. En este caso se habla de pena sustitutiva. La pena puede desempear a la vez ambas funciones.

2. 3.

La obligacin penal puede ser exigida extrajudicialmente pero si el deudor no la cumple hay que ir a los tribunales y en estos casos el juez puede modificar la pena cuando el deudor hubiera cumplir en parte la obligacin.

7. Las arras. Concepto y clases.

Concepto. El cumplimiento de la obligacin puede asegurarse mediante arras que son el objeto u objetos (generalmente suma de dinero) que se entregan en garanta de cumplimiento y que se las queda el acreedor si el deudor es responsable del incumplimiento. Clases: 1. Penales: funcionan cuando la obligacin se incumple perdindolas el que las dio si es culpable de incumplimiento o devolvindolas dobladas si quien incumple es quien las recibi, pero no facultan para resolver la obligacin. 2. De desistimiento: autorizan a no cumplir la obligacin a cambio de perderlas. 3. Confirmatorias: ejercen la funcin de seal de la celebracin de un contrato o prueba de su perfeccin. La diferencia fundamental entre las arras y la pena convencional es que las arras aseguran el cumplimiento de una obligacin mediante la entrega de una cosa que se perder si no se cumple, mientras que la pena convencional asegura el cumplimiento mediante la promesa de una prestacin que habr que realizar en caso de incumplimiento.

TEMA 10: LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL EN GENERAL.

1. La responsabilidad por acto ilcito.

Son actos ilcitos civiles, aquellos que causando dao generan la obligacin de repararla. Son actos ilcitos penales, los que infringen una ley y estn penados por esta. Los actos ilcitos civiles se dividen en delitos y cuasidelitos: Los delitos civiles son aquellos actos realizados con conocimiento de su ilicitud y con previsin del resultado daoso. Los cuasidelitos civiles son actos daosos por imprevisin o negligencia. Nuestro CC refunde unos y otros en una teora nica de responsabilidad por culpa o negligencia, como se deduce en el art. 1089. La diferencia entre acto ilcito penal e ilcito civil, se da en el mbito de la sancin de la pena, pero no en el de la reparacin. Todo dao debe ser reparado.

2.

La responsabilidad por culpa subjetiva, sin culpa u objetiva, y el seguro de responsabilidad civil.

La responsabilidad es la sujecin de una persona que vulnera un deber de conducta impuesto en inters de otro sujeto a la obligacin de reparar el dao producido. Tradicionalmente se clasifica la responsabilidad: a. Responsabilidad contractual: Supone la trasgresin de un deber de conducta impuesto mediante un contrato. b. Responsabilidad extracontractual (aquiliana): responde a la idea de la produccin de un dao a otro sin que exista una previa relacin contractual entre el autor del dao y la victima. Des estos dos sistemas de responsabilidad se deducen cuales son los criterios que establece la ley para atribuir a una persona la responsabilidad por haber causado un dao. Estos criterios tambin se denominan titular de imputacin: a. La culpa: es el sistema de responsabilidad subjetiva que hace derivar la responsabilidad del autor del dao de la culpa en que haya incurrido. b. El riesgo: es el sistema de la responsabilidad objetiva en el que la obligacin de resarcir, de reparar el dao, deriva de una relacin de nueva causalidad fsica entre el acto del agente daoso

y el dao producido con independencia de cualquier elemento de intencionalidad o de falta de negligencia. El sistema de responsabilidad objetiva se complementa unas veces con la implantacin de un seguro obligatorio, que es el seguro de responsabilidad civil, que debe concertar quien desarrolla la actividad con riesgo a travs del cual las eventuales vctimas del dao cooperan apaliar el mismo, evitando as que incida exclusivamente sobre el patrimonio del responsable que no podra hacer frente a todas las consecuencias del evento daoso. Ej. Mdico, seguro por si le demanda un enfermo. Mientras que el sistema de responsabilidad subjetiva ha sido el tradicional, el de responsabilidad objetiva ha alcanzado su gran desarrollo en el s. XX, y son numerosas las leyes que regulan los daos producidos, por la utilizacin de vehculos a motor, por productos defectuosos, energas nucleares, errores mdicos

3. La conducta daosa.
Para generar responsabilidad son necesarias un comportamiento daoso y un nexo causal entre ese comportamiento y el dao producido con la consiguiente imputacin del dao a si autor. Tradicionalmente para que un sujeto tuviera obligacin de responder del dao era preciso, o bien que hubiera tenido intencin de producirlo dolo, o bien que pudiendo o debiendo prever el dao no lo hiciera por negligencia suya, culpa. Hoy en da, esa teora de la culpabilidad se ve cumplimentada por la de responsabilidad objetiva en la que el punto de vista interno de la culpabilidad queda sustituido por un elemento externo de simple causalidad. La prueba de la relacin, causa efecto, en una de las mayores dificultades que en la prctica presentan las cuestiones de responsabilidad civil, puesto que lgicamente no puede haber responsabilidad si no se prueba obviamente la relacin entre el autor y el dao producido. Para superar esta dificultad se han formulado distintas teoras. a. La teora de la equivalencia de las condiciones o de las causas.

Es la que admite la equivalencia de todos los antecedentes ocasionarn el dao, por lo tanto, todos estarn relacionados con el dao producido. b. La teora de la causalidad adecuada. La que se fija en le grado de participacin de cada uno de esos hechos en el dao producido. c. La teora de la causa prxima. Es la que atiende a la proximidad a los hechos y acontecimientos que precedieron al dao. Como consecuencia de esta relacin de causalidad, aparece o surge la exclusin de la responsabilidad, cuando algo se interfiere, rompe, en la cadena causal, esos elementos pueden ser: fuerza mayor, caso fortuito, hecho de un 3, la culpa excluida de la vctima

Cuando la produccin del hecho daos contribuyen varios sujetos, surge la pregunta de si la responsabilidad se distribuye de forma mancomunada o solidaria. En principio del art. 1.137 CC se deducira la regla de la mancomunidad, sin embargo, la jurisprudencia y mayora de la doctrina se inclina por la solidaridad, es decir, cada partcipe responder por la totalidad del dao frente al agraviado sin perjuicio del reparto que despus se realice en la relacin interna entre los autores del dao. Pero la solidaridad slo se da cuando no es posible conocer qu parte del dao se atribuye a cada causante. Por otro lado, si el dao se produce por concurrencia de culpa del agente daoso y de la vctima, surge el problema de determina sobre quin pesa la responsabilidad. La solucin ms justa sera determinar que cada uno de los sujetos es culpable de una determinada cuota llamada cuota de aportacin causal. La obligacin de reparar el dao causado comprende tanto los perjuicios ocasionados positivamente (dao emergente) como los ocasionados por haber impedido un beneficio al perjudicado (lucro cesante). La cuanta del dao se determina por el nominal que corresponde a su valor en el momento en el que se est enjuiciando ese dao, no en el momento de la produccin del mismo. La reparacin del dao prescribe al ao de que el perjudicado tuvo conocimiento de ste. En relacin con la prueba diremos que la concurrencia de todos los requisitos de la responsabilidad civil ha de ser probada por quien sufre el dao, por tanto, la vctima ha de probar tanto el dao como el acto que lo produjo como el nexo de causalidad entre uno y otro. Slo en aquellos casos en los que es imposible probar la culpa del agente daoso, el art. 1.902 CC exige una prueba de probabilidad de que el agente ha podido ser culpable, es lo que se llama atenuacin de la carga de la prueba.

6. La responsabilidad por hecho ajeno. La responsabilidad civil del Estado y otros supuestos especiales de responsabilidad.
Hasta ahora nos hemos referido a la responsabilidad por actos propios, pero la obligacin civil de indemnizar el dao causado por accin u omisin puede recaer en una persona distinta del causante del dao as lo establece el art. 1.903 CC. Dentro de estos supuestos destacaremos: 1. Responsabilidad de los padres: los padres responden de los daos ocasionados por sus hijos que se encuentren bajo su guarda (art. 1.903.2 CC) Ahora bien, si los padres prueban que observaron la vigilancia necesaria como no hay acto daoso por su parte, sern responsables los vigilados que tengan suficiente discernimiento. 2. Responsabilidad de los tutotes: los tutores responden de los perjuicios causados por los

menores o incapacitados que estn bajo su autoridad y habiten en su compaa. Al igual que en el caso anterior, si el tutor prueba que obr diligentemente y el pupilo tiene suficiente discernimiento, ste ser el responsable. Tanto en el caso de los padres como en el del tutor, sino se logra demostrar su ausencia de culpa, respondern del dao causado por el hijo o pupilo y el perjudicado slo podr dirigirse contra el padre o tutor, no contra el vigilado, porque son los primeros los que asumen la responsabilidad. 3. Responsabilidad de los empresarios. Los dueos o directores de un establecimiento u empresa responden de los perjuicios causados por sus dependientes con ocasin de sus funciones. Ahora bien, si el director prueba que emple la diligencia debida, no ser responsable. En este caso, el perjudicado s puede dirigirse bien contra el dueo, bien contra el dependiente o contra los dos a la vez. Si el dueo es declarado culpable y repara el dao, ste puede despus repetir contra el dependiente (art. 1.904 CC). 4. Responsabilidad de los educadores. Las personas o entidades que sean titulares de un centro docente de enseanza no superior, respondern por los daos y perjuicios que causen sus alumnos menores de edad durante los periodos de tiempo en que los mismos se hallen bajo el control o vigilancia del profesorado desarrollando actividades escolares, extraescolares o complementarias. Es el art. 1.903 CC. El centro declarado responsable podr repetir contra los profesores la indemnizacin abonada al perjudicado (art. 1.904.2 CC). En cualquier caso, cuando la responsabilidad no corresponda al centro porque obr diligentemente el perjudicado podr exigir al profesor causante del dao su reparacin por la va del art. 1.902 CC. 5. Responsabilidad por daos causados por animales y cosa. En ciertos casos se responde por el dao causado por animales y cosas inanimadas. Esta responsabilidad se basa en la presuncin de que el responsable es quien caus el dao mediante actos suyos consistentes en falta de vigilancia o en omisin de las medidas adecuadas a cada caso. Hay por tanto una presuncin de culpa, lo que supone que el presunto agente daoso ha de probar que actu diligentemente. Nos encontramos ante un rgimen de responsabilidad subjetiva objetivada que es el rgimen que se aplica a las actividades generadoras de riesgo carentes de regulacin especfica. Los supuestos de responsabilidad subjetiva son: 1. 2. 3. 4. 5. El propietario de una heredad de caza, responde del dao causado por esos animales en las fincas vecinas. El propietario de las mquinas, responde de los daos causados por su explosin cuando stas no hayan sido cuidadas con la debida diligencia. El propietario de sustancias explosivas responde de los daos causados por su inflamacin cuando no hayan sido colocadas en lugar seguro y adecuado. El propietario de cloacas o depsitos de materias infectantes responder de sus emanaciones cuando se construyan sin las precauciones debidas. El arquitecto o constructor responde de los daos que se produce por los defectos de construccin.

Junto a esta responsabilidad subjetiva objetivada, podemos hablar de casos de responsabilidad objetiva por daos causados por animales o cosas. El poseedor de un animal res responsable de los perjuicios que cause aunque se le escape o extrave, es decir, el dueo es responsable por el riesgo o peligro que supone para los dems la posesin de ese animal aunque su diligencia sea completa. Dos son las causas por las que se libera de responsabilidad: fuerza mayor o culpa del que hubiera sufrido el dao.

TEMA 11: EL CONTRATO EN GENERAL.

1. El contrato: antecedentes y concepto. El fundamento de la obligatoriedad del contrato. Los elementos esenciales, naturales y accidentales del contrato. La capacidad para contratar y las prohibiciones legales.
Concepto: Es un acuerdo de voluntades entre dos personas dirigido a constituir, modificar o extinguir entre ellas una relacin obligacional. Por eso, en el concepto de contrato resulta esencial el acuerdo de voluntades. Las obligaciones nacidas del contrato tienen siempre su base en el mutuo consentimiento. Nuestro ordenamiento jurdico no define el contrato, pero alude reiteradamente a esa idea de acuerdo de voluntades por referirse a l. Para los contratantes lo pactado tiene fuerza de ley. El fundamento de la obligatoriedad del contrato: En primer momento la obligatoriedad del contrato tena su base en la voluntad humana. Con posterioridad la doctrina fundament la obligatoriedad en los principios de buena fe y lealtad que deben observar los contratantes, hoy en da la moderna evolucin del derecho de la contratacin ha sometido el inters individual al inters social y el fundamento de la obligatoriedad del contrato los encontramos en la necesidad de seguridad jurdica sin que esto suponga un rechazo al principio de la autonoma de la voluntad de las partes. Los elementos esenciales, naturales y accidentales del contrato. Los elementos esenciales son los requisitos son los cuales el contrato no puede llegar a existir; son tres segn el art. 1.261 CC. 1. 2. 3. Consentimiento de los contratantes. Objeto cierto que sea matera del contrato. Causa de la obligacin.

Cuando falta alguno de ellos, se habla de inexistencia del contrato.

Los elementos naturales son los que acompaan normalmente al contrato, salvo cuando las partes lo suprimen voluntariamente. Los elementos accidentales que son la condicin, el trmino y el modo son aquellos que en determinadas ocasiones se agregan al contrato por voluntad de las partes. La capacidad para contratar y las prohibiciones legales. La capacidad para contratar La formacin del acuerdo contractual supone la capacidad de los contratantes pero n slo en el sentido de que stos tengan la posibilidad de entender y querer sino tambin en el sentido de que tengan capacidad de contratar, es decir, que puedan llevar a cabo un negocio vlido y eficaz con arreglo a las leyes. Para estudiar la capacidad hay que distinguir entre los siguientes tipos de personas: 1. 2. Personas capaces, las que tienen plena capacidad para contratar, que son todas las personas a las que no se le haya privado o limitado esa capacidad. Personas incapaces, como no hay un precepto legal que las denomine, la doctrina entiende que son tanto los incapaces para contratar (menor de edad no emancipado) as como los incapacitados por sentencia judicial que les impida celebrar el contrato de que se trate.

El contrato realizado por personas incapaces es anulable porque adolece de un vicio de nulidad. 3. Personas capaces limitadamente: son los menores emancipados as como los que vivan independientemente de sus padres. Estos podrn contratar por s solo en aquellas materias no incluidas en el art. 323 CC. Personas con capacidad que permite ser completada. Son aquellas que tienen restringida su capacidad para prestar consentimiento por s misma sino que hay que completarlo con la voluntado de otra persona que suple aquella limitacin que son los casos del art. 323 CC.

4.

Prohibiciones legales. Son un fenmeno distinto de la incapacidad para contratar, mientras que sta tiene su fundamento bsico en el estado civil de la persona en las prohibiciones nos encontramos con circunstancias que concurren especficamente en algn contratante, la incapacidad afecta en general a toda clase de contratos mientras que la prohibicin se refiere slo a determinados supuestos. E art. 1.264 CC hace referencia a incapacidades especiales establecidas por la ley para

contratar, y stas en realidad son verdaderas prohibiciones. Las prohibiciones de contratar han desaparecido casi por completo de nuestra legislacin, aunque todava subsisten algunas, como las que afectan a determinadas personas para comprar determinados bienes (art.1.459 CC)

2. El consentimiento contractual y sus vicios: error, violencia, intimidacin y dolo. El objeto del contrato. La causa. Especies de causas en el Cdigo Civil. Las formas del contrato.
El consentimiento contractual y sus vicios. El consentimiento contractual. El consentimiento es un elemento esencial del contrato y en l podemos diferencias las siguientes zonas: 1. 2. 3. Voluntad interna individual de cada uno de los contratantes (el propsito) La declaracin emitida, es una declaracin externa por la que se da a conocer la voluntad interna. La voluntad comn o intencin comn. La zona en la que confluyen las dos voluntades manifestadas a travs de las dos declaraciones.

En cuanto a la voluntad interna ya hemos sealado que rige el principio de autonoma, en principio las partes van a tener libertad contractual, es decir, van a poder pactar lo que estimen conveniente siempre que no sea contrario a la ley, moral y al orden pblico que son los lmites de la libertad contractual. En cuanto a la declaracin de voluntad, para que la otra parte y las terceras personas conozcan la intencin de cada una de las partes, es necesario manifestarla y esto se puede hacer de forma expresa o tcita. Ser expresa cuando la parte manifieste esa voluntad por medio de signos idneos para hacer conocer su pensamiento esto se realiza a travs del mensaje tanto verbal como escrito. Ser tcita cuando esa persona adopta un cierto comportamiento o realiza un determinado acto que hace presumir la existencia de esa voluntad. El silencio en ciertas ocasiones constituye una forma de declaracin de voluntad puesto que puede constituir un tcito asentimiento para que tenga el valor de declaracin de voluntad los interesados lo han convenido previamente y se refieren a una situacin perfectamente delimitada. Vicios. Para que exista el contrato, el consentimiento ha de ser, serio, libre y espontneo, si no es as, el consentimiento est viciado, esto ocurre siempre que la voluntad contractual se ha formado defectuosamente. De ah que la falta de conocimiento y liberad sean las dos grandes causas por las

que se puede pedir la nulidad del contrato. El CC declara la nulidad cuando en el consentimiento hay algn vicio, si bien tenemos que tener en cuenta que aqu la nulidad se equipara a anulabilidad, es decir, una clase de invalidez contractual dirigida a la proteccin de un determinado sujeto de manera que slo l puede alegarla hasta tal punto que el contrato anulable se puede estimar como inicialmente eficaz, es decir, vlido hasta que no impugne.

Los vicios del consentimiento son: 1. El error, es un falso conocimiento del contratante sobre alguno de los elementos esenciales del negocio que le induce a prestar un consentimiento que de haber conocido la verdad, no habra prestado. Se habla aqu de error propio que afecta al conocimiento que el contratante tiene de la realidad. A diferencia del anterior, el error impropio tiene lugar cuando una persona queriendo declarar una cosa, declara otra por equivocacin. Mientras que el error propio afecta al conocimiento. El impropio afecta a la declaracin de voluntad. En cualquier caso para que el error invalide el contrato, ha de ser esencial y la prueba de esencialidad del error corresponde al que la alegue. Adems de esencial para que el error invalide el contrato, ha de ser excusable, es decir, que no pudo ser evitado empleando una diligencia media o regular. Hay distintos tipos de error, como el error de cuenta, que es el que se produce en las operaciones de clculos (ste no anula el contrato, slo da lugar a la correccin del error); el error en la persona que puede ser tanto en la identidad de la persona como en las cualidades de la persona. Slo en aquellos contratos que se celebran en consideracin a la persona puede el error invalidar el consentimiento. 2. La violencia y la intimidacin. Mientras el error afecto al conocimiento, la violencia y la intimidacin recaen sobre la voluntad, ya que ambas son causa de que un contratante emita una declaracin de voluntad no querida, es decir, hay un agente externo que le obliga a contratar. La violencia supone el empleo de una fuerza fsica irresistible para obligar a una persona a contratar. Esa violencia tiene lugar de forma fsica y anula el contrato. La violencia puede proceder tanto de la otra parte contratante como de un tercero. A diferencia de la violencia fsica, la intimidacin no precisa de un empleo corporal de la violencia, pero disminuye la libertad de determinacin del contratante. Para que haya intimidacin se requiere: (art. 1.267 CC) a) Una amenaza injusta o ilcita.

b) c) d)

Un mal inminente y grave. Un temor racional y fundado. Un nexo causal entre la amenaza y el consentimiento causado.

3. El dolo. Es el engao empleado por uno de los contratantes que induce al otro a que contrate. Es el art. 1.269 CC. Para que exista dolo es necesario por tanto dos elementos: 1. 2. La intencin del agente (elemento subjetivo) El medio o acto externo a travs del cual lo realiza (elemento objetivo)

Este dolo se ha llamado dolo incontrahendo se trata de un dolo que slo se da en el origen del contrato y es determinante para su celebracin. La jurisprudencia ha sealado que para que exista dolo incontrahendo se exige: 1. 2. 3. 4. 5. Una conducta insidiosa, intencionada dirigida a provocar la declaracin negocial. Que la voluntad del declarante quede viciada porque se hay emitido sin voluntad, sin libertad. Que dicha conducta sea determinante de la declaracin. Que sea grave Que no haya sido causado por un tercero, es decir, slo cabe que lo emplee una de las partes respecto de la otra, ni tampoco se permite que lo empleen las dos partes contratantes.

Hay otro tipo de dolo, que es el dolo incidental, que tiene lugar cuando el que lo padece hubiera concluido de todos modos el contrato pero en condiciones distintas normalmente menos onerosas, en este caso, el que lo emple, est obligado a indemnizar daos y perjuicios a diferencia del dolo incontrahendo que produce anulabilidad del contrato. El objeto del contrato. Es el segundo elemento esencial de los contratos, segn el art. 1.261 CC. Se considera objeto de contrato a las cosas, servicios y a la prestacin a que ste se refiera. Los tres requisitos que deben cumplir el objeto del contrato son las que sealan en los arts. 1.271-1.273 CC y son:

1. Que el objeto sea posible, no podrn ser objeto de contrato las cosas imposibles y s podrn ser objeto de contrato las cosas futuras, pero no la herencia futura. La imposibilidad del objeto puede manifestarse de diferentes maneras: a. b. c. Imposibilidad originaria y sobrevenida. Imposibilidad total o parcial. Imposibilidad objetiva o absoluta e imposibilidad subjetiva o relativa.

2. Licitud, que el objeto sea lcito. Se desprende del art. 1.271 prrafos primero. Para que sea lcito se exige que las cosas estn dentro del comercio de los hombres y ests fuera del comercio: a. b. c. Los bienes de dominio pblico. Los bienes que estn fuera del mbito de apropiacin. Los bienes no incluidos en el patrimonio.

3. Determinacin, que el objeto est determinado o sea determinable. Cuando el objeto no est determinado desde un primer momento su determinacin ser posible atendiendo a diversos criterios de determinabilidad o bien que sea una tercera persona la que determine ese objeto. La causa. Hay distintas teoras sobre lo que es la causa y en definitiva es la facultad o el fin perseguido por las partes al celebrar el contrato. El art. 1.274 CC nos explica en lo que consiste la causa segn el contrato que sea: 1. 2. 3. En los contratos onerosos se entiende por causa cada parte, la prestacin o promesa de una cosa o servicio por la otra parte. En los contratos remuneratorios la causa ser el servicio o beneficio que se remunera. En los contratos de pura benefcienla la causa es la mera bienamilidad del bienhechor.

Requisitos de la causa. 1. Su existencia, el art. 1.275 CC dice que los contratos sin causas no producen efecto, la inexistencias de causas se aprecian de maneras claras en dos supuestos: a. b. Cuando las partes no quieren contratar aunque se exprese otras cosas. Cuando aunque haya causa sta no es suficiente para obtener la proteccin jurdica

del contrato en cuestin. 2. Su veracidad, el art. 1.276 CC dice que la expresin de una causa falsa da lugar a la nulidad del contrato. La causa es falsa cuando el resultado de la declaracin no se corresponde con el que el declarante se propuso conseguir.

Hay que distinguir dos supuestos: a) La llamada simulacin absoluta se produce cuando se creas la apariencia de un contrato pero realmente no se quiere que nazcan ni que tenga unidad jurdica. b) la simulacin relativa que, existe cuando las partes no quieren alcanzar la finalidad propia del contrato que celebran sino dentro oculto. Ejemplo: donacin de inmueble encubierta bajo una compra-venta. 3. Su licitud, el art. 1.275 CC dice que la causa es ilcita cuando se opone a la ley o a la moral. Habr por tanto causa ilegal cuando el fin perseguido por el contrato sea contrario a lo impuesto por una ley imperativa y hay causa inmoral cuando sea contrario a las buenas costumbres.

Las formas del contrato. La forma es un elemento natural, lo que quiere decir que en principio el contrato va a ser vlido cualquiera que sea su frmula, rige el principio de libertad de forma que se deduce de los arts. 1.258 y 1.278 CC. Pese a esto hay ciertos contratos en los que la forma es consustancial a los mismos, es decir, la ley va a exigir una determinada forma para ellos y sino la cumplen no son vlidos, no existen: como ejemplo de esto ltimo que se llama forma absustantian o absleonnitatem. La ley exige escritura pblico o documento pblico como algo absolutamente necesario en los siguientes supuestos: 1) una hipoteca, 2) constitucin de sociedad, 3) donacin de inmueble y 4) capitulacin matrimonial.

3. Clasificacin de los contratos: a) unilaterales y bilaterales; b) Onerosos y gratuitos; c) Conmutativos y aleatorios; d) Tpicos y atpicos; e) Consensuales, reales y formales.
a) Contrato unilaterales y bilaterales.

Los unilaterales son aquellos en los que una parte es deudora y otro acreedor, en cambio en los bilaterales la cualidad de acreedor y deudor se combinan recprocamente en ambas partes. Las consecuencias prcticas son importantes, por lo que hay que distinguir entre unos y

otros. Por ejemplo: la obligacin recproca ninguna de los obligados incurre en mora si el notro no cumple en lo suyo. b) Contratos onerosos y gratuitos.

Cada parte ha de recibir una prestacin de la otra parte, aunque no es necesario que sea equivalente. Los contratos gratuitos o a ttulo lucrativo son aquellos en que slo una de las partes est obligada a realizar una prestacin. c) Contratos conmutativos y aleatorios.

Prcticamente es una subclasificacin de los onerosos. En los conmutativos el cambio de prestaciones queda determinado de la manera invariable desde el momento de la percepcin del contrato. En los anteriores la proporcin entre las prestaciones queda supeditada a lo que resulte de un acontecimiento incierto, posterior a la celebracin del contrato. d) Contratos tpicos y atpicos.

Los tpicos son los que se ajustan a un modelo previsto por la ley, tienen individualidad propia y su propia regulacin. Los atpicos son los que carecen de esas caractersticas y se rigen por lo que los contratantes han convenido y supletoriamente por las reglas generales de la contratacin. e) Contratos consensuales, reales y formales.

Conseusuales: se perfeccionan por el mero consentimiento. Reales: aquellos que exigen para su perfeccin adems del consentimiento la entrega de una cosa por uno de los contratantes al otro. Formales: aquellos que exigen para su perfeccin y obligatoriedad una forma especial.

4. Modalidades contractuales de difcil encaje en el rgimen jurdico tradicional: a) Contratos de adhesin; b) Contratos normados;c) Contratos forzosos; d) Modernas modalidades contractuales inicialmente atpicas: el leasing, el factoring, el engineering.
La reciente evolucin econmica y social ha provocado situaciones en el rgimen jurdico de los contratos y han aparecido unas modalidades contractuales que no se podan clasificar en el sistema tradicional. a) Contratos de adhesin.

Se los llama contratos en masa, las empresas mercantiles e industriales suele imponerlos a sus clientes, se refieren a las utilizacin de bienes y servicios imprescindibles para la vida cotidiana (telfono, luz, agua, gas) El consumo necesario de estos bienes hace que la libertad da iniciativa de una de las partes queda restringida prcticamente, puesto que la otra parte tiene una situacin de prepotencia y establece unas condiciones generales a las que nos debemos adoptar. b) Contratos normados.

Son los que aparecen cuando una serie de condicionantes de poltica econmica y social hacen necesario que el rgimen jurdico de determinados contratos no queda en manos de la libertad contractual porque resultar perjudicada la parte ms dbil, (ejemplo: escasez de vivienda) c) Contratos forzosos.

Son aquellos en las que las partes se ven obligadas a celebrar una parte contractual contra su voluntad. d) Modernas modalidades contractuales inicialmente atpicas: el leasing, el factoring, el engineering.

La constante renovacin de la tcnica y las grandes inversiones en bienes de equipo han dado lugar a nuevas modalidades contractuales inicialmente atpicas: El contrato de leasing: el leasing o arrendamiento financiero es aquel por el que una

de las partes cede a otra por cierto tiempo y con carcter irrevocable el uso de un bien mueble, equipo, productivo que ha adquirido de un tercero a eleccin o segn las especificaciones del usuario y cuya propiedad conserva la sociedad de leasing. La cesin del bien mueble se realiza a cambio de un canon peridico y el usuario al final del trmino contractual puede optar por una de estas tres cosas: 1. 2. 3. Renovar el contrato pagando un canon inferior. Devolver dicho bien. Adquirirlo por un precio residual preestablecido.

Una modalidad de leasing es el lease back, mediante este contrato el propietario de un bien generalmente inmueble, lo vende a otra persona o entidad la cual en el mismo acto se lo cede a aqul en arrendamiento concedindole adems un derecho de opcin de compra. El factoring: consiste en que un acreedor cede su crdito a otra persona llamada factor, el cual a cambio de una retribucin, garantiza la efectividad y cobro del mismo prestando adems servicios complementarios de contabilidad, estudios de mercado, inversiones de clientes El engineering: ste presente diferentes variedades que en definitiva constituyen distintas prestaciones posibles a cambio de un precio, los ms conocidos son: a) b) El consulting engineering, es el contrato por el que una empresa consultora se compromete a suministrar slo estudios tcnicos de organizacin o mercado. El engineering, en el que adems de prestar los anteriores servicios la empresa se obliga a suministrar bienes de equipo y a realizar proyectos de plantas industriales, instalaciones.

5. Interpretacin, calificacin e integracin del contrato.

Interpretacin. Es una actividad dirigida a la determinacin el sentido de una declaracin o comportamiento negocial, es decir, tiene como finalidad la investigacin de la verdadera y real voluntad de los contratantes. Hay distintos modos de interpretacin: 1. 2. 3. Interpretacin subjetiva: dirigida a averiguar la intencin de los contratantes reconstruyendo su pensamiento. Interpretacin objetiva: trata de eliminar las dudas o ambigedades de la declaracin contractual atribuyndole un sentido o un significado objetivo. Interpretacin judicial: es aquella en la que el juez es el que decide sobre el significado

de las clusulas dudosas. 4. 5. Interpretacin autntica: es la que hacen las partes contratantes. Interpretacin doctrinal: es la realizada por un tercero.

Hay un tipo de interpretacin que se llama integradora, que aparece en aquellos casos en los que la voluntad de las partes no ha regulado todo lo necesario para que el contrato produzca efectos, en este caso se acude o bien a lo que le intrprete complete lo que la declaracin no estableci o a que se acuda supletoriamente a lo regulado en las normas jurdicas. Hay una serie de principios rectores que rigen en la interpretacin: 1. 2. 3. 4. El principio de bsqueda de la voluntad real de los contratantes. El principio de conservacin del contrato. El principio de autorresponsabilidad del declarante: la parte que es culpable de que en el contrato haya equvocos, ambigedades, debe responder por ello. El principio de la buena fe en la interpretacin.

El CC se ocupa de la interpretacin de los contratos en los arts. 1.281-1.289. Clasificacin. En algunos casos, los contratantes a la hora de celebrar el contrato pueden utilizar trminos equvocos, clusulas dudosas estos errores se ponen de manifiesto en la interpretacin del contrato y sta nos conduce a la calificacin del contrato, es decir, a identificar el contrato verdaderamente celebrado y as determinar qu rgimen legal le es aplicable. La integracin. Se llama integracin a la operacin a determinar el exacto contenido del contrato mediante la extraccin de consecuencias complementarias de acuerdo con el conjunto de normas que regulan el mismo. Por eso, el art. 1.258 CC una vez que seala el momento de perfeccin del contrato, nos dice que desde ese momento las parte no slo estn obligadas a lo que hayan pactado, sino adems a todas las consecuencias que por la naturaleza de ese contrato le atribuyen al mismo, la ley, la buena fe, los usos y costumbres.

TEMA 12: FORMACIN, EFICACIA, INEFICACIA Y MODIFICACIN DEL CONTRATO.

1. La fase preparatoria y de formacin del contrato. Los tratos preliminares. La oferta y la aceptacin del contrato. La perfeccin del contrato. El precontrato.
La fase preparatoria y de formacin del contrato. La fase preparatoria. En la vida del contrato se diferencian tres fases: 1. La fase de generacin o gestacin, es la que comprende los tratos preliminares o procesos internos de formacin del contrato. 2. Fase de perfeccin, que viene determinada por el encuentro de las voluntades de las partes contratantes. 3. Fase de consumacin, comprende el periodo de cumplimiento del fin para el cual se ha celebrado el contrato. Antes de perfeccionar el contrato, las partes suelen discutir sobre el contenido y el alcance, es lo que se llama tratos preliminares. Son aquellos actos que los interesados llevan a cabo con el fin de elaborar y concretar el contrato. Pueden consistir en negociaciones, manifestaciones escritas La cuestin clave que suscita la fase preparatoria del contrato consiste en determinar si el comportamiento que adoptan en ella puede surgir o no responsabilidad. En principio, dado que los tratos preliminares no constituyen un acto jurdico, la respuesta sera negativa, sin embargo, dado que durante la formacin del contrato debe regir el principio de buena fe, la ruptura de los tratos preliminares que implique una violacin de dicho principio si genera responsabilidad. Se ha discutido qu tipo de responsabilidad sera, contractual, extracontractual en cualquier caso, la parte perjudicada tiene derecho a que se le reembolsen los gastos ocasionados con motivo de aquellos tratos preliminares y la accin para pedir esa responsabilidad tiene un plazo similar al de la responsabilidad extracontractual (Un ao), pero para que la ruptura de los tratos preliminares se califique como antijurdica y produzca responsabilidad, se exige:

1. 2. 3. 4.

Situacin de confianza respecto de la conclusin del contrato. El carcter injustificado de la ruptura de los tratos. Un resultado daoso, perjudicial por una de las partes. Relacin de causalidad entre el dao causado y la confianza suscitada.

La oferta y la aceptacin del contrato. La oferta del contrato. Concepto: es una declaracin unilateral de voluntad con carcter recepticio que emite una de las partes (oferente) para proponer a la otra u otras la conclusin de un contrato en la que contienen los elementos esenciales del mismo. Sobre la naturaleza jurdica de la oferta, hay distintas teoras, unos la consideran un negocio jurdico, otros un acto jurdico, otros un acto negocial p prenegocial. Sea cual sea, la oferta para ser considerada como tal, tiene que reunir los siguientes requisitos: 1. 2. 3. 4. Debe ser completa, lo cual quiere decir que o bien se han determinado ya esos elementos o se fija un mtodo para su posterior determinacin. Debe ser seria, definitiva y recepticia. Si la ley lo exige, revestir la forma que esta seale, solo si la ley lo exige o que lo hayan convenido as las partes. Ha de estar vigente en el momento de producirse la aceptacin, es decir, que la oferta no haya sido revocada o est caducada.

En los contratos consensuales en el momento en que, vigente la oferta, la aceptacin llegue a conocimiento del oferente, el contrato queda celebrado. Mientras que la celebracin no tiene lugar, la oferta puede extinguirse: a) b) c) d) Cuando es rechazada. Cuando es revocada o retirada por el oferente. Cuando ha transcurrido el plazo que se haba sealado. Cuando antes de llegar a conocimiento del aceptado ste mueren o pierden la capacidad necesaria para haberla echo; o cuando se hace imposible realizar la prestacin objeto de contrato.

Aunque nuestro CC no prev la revocacin, se admite claramente su posibilidad. Para revocar una oferta el oferente debe remitir una declaracin de voluntad en la que manifieste claramente su intencin de evitar que la oferta anterior produzca efectos. Si la oferta todava no haba llegado a conocimiento del destinatario, no se habla de revocacin, sino lo que se hace es retirarla. La revocacin puede ser realizada mientras que el contrato no se perfeccione, es decir, que

la otra parte manifieste su aceptacin y es necesario que esa revocacin sea conocida a su destinatario, por eso se dice que es una declaracin recepticia. Es posible como excepcin a esa regla de revocabilidad, que el oferente renuncie a su derecho a retirar la oferta. La aceptacin. Concepto: es una declaracin unilateral de voluntad con carcter recepticio que el destinatario de la oferta se adhiere al contenido de la misma, es decir, es el asentimiento del destinatario a los trminos de la oferta. Con la aceptacin tiene lugar la perfeccin del contrato.En los contratos consensuales, los requisitos que debe cumplir son:

1. 2. 3. 4. 5.

Debe ir dirigida al oferente. Debe emitirse con intencin seria y definitiva de contratar. Su contenido debe coincidir con el de la oferta, sino se habla de contraoferta. Debe recaer tempestivamente, es decir, antes de que la oferta haya sido revocada o haya caducado por transcurso del plazo. Puede hacerse en cualquier forma, salvo que se exija una forma determinada por ley o por acuerdo de las partes.

Al igual que ocurre con la oferta, la aceptacin puede ser revocada antes de que haya llegado a conocimiento del oferente, porque en ese momento se perfecciona el contrato La perfeccin del contrato. En cuanto al momento de la perfeccin, dado que la oferta y la aceptacin son declaraciones de voluntad recepticias el contrato se perfecciona cuando la aceptacin llega a conocimiento del oferente. Regla que como sabemos slo se aplica a los contratos consesuales, los reales exigen para su perfeccin la entrega de la cosa y los formales exigen adems una forma determinada. Para que un contrato pueda ser calificado como perfeccionado es preciso: Que la manifestacin de voluntad se haga por medios idneos, que haya interdependencia entre esas manifestaciones, que haya concordancia, correlacin y que se hagan en el tiempo y lugar determinado. Hay diferentes teoras sobre el momento en que se entiende perfeccionado el contrato, pero la que nosotros admitimos es la teora de la recepcin, por eso, el art. 1.262 CC establece que hay consentimiento desde que el oferente conoce la aceptacin. En cuanto al lugar

El precontrato. Consiste en establecer un proyecto de contrato concediendo a las partes la facultad de exigir la vigencia de dicho proyecto como contrato.

2. La eficacia del contrato inter partes y con respecto a terceros. El contrato a favor de tercero. El contrato para persona que se designar.
Cuando nos preguntamos por la eficacia del contrato, lo que estamos investigando es qu despliegue que produce el mismo en el mundo de la realidad jurdica. Una vez celebrado el contrato, su efecto principal consista en la necesidad de que las partes ajusten su conducta posterior a la reglamentacin de intereses que se contienen en el contrato. Hay por tanto un deber de respeto y observancia del mismo. Dentro de la eficacia podemos distinguir: a. Eficacia inter partes. Es lgico que si el contrato es una manifestacin de voluntad de las partes, los efectos que produce afectan a las partes contratantes, sin embargo, no cabe duda, de que el contrato tambin puede desplegar eficacia respecto de otras personas que no han sido parte del mismo. Se consideran parte del contrato tanto a las personas que han emitido la declaracin de voluntad sino a los herederos y en el caso de contratos celebrados por representantes se considera como parte al representado. Como todo contrato supone o la creacin, modificacin o la determinacin del contenido o la extincin de una situacin jurdica la eficacia del contrato puede ser constitutiva, modificativa, declarativa y extintiva. b. Eficacia del contrato respecto de terceros. Esta eficacia se produce cuando el contrato afecta a personas que han sido totalmente ajenas a la realizacin del mismo y que no son tampoco destinatarios de sus declaraciones. Otra cosa distinta es lo que se llama contrato a favor de terceros, es el que regula el art. 1.257 CC prrafo segundo. Se trata de una figura autnoma en la que las partes pactan la atribucin directa de un derecho a favor de un no contratante, por lo que podemos definir este contrato como: aquel en cuya virtud dos personas estipulante y prominente convienen en que la prestacin debida por esta ltima se desve a favor de una tercera persona que no ha tomado parte en el contrato. Hay dos partes contratantes, pero la especialidad de su objeto hace entrar en juego a una tercera persona, que es la destinataria de la prestacin estipulada. Por tanto intervienen:

1. 2. 3.

El promitente, que es la persona que se obliga a realizar la prestacin a favor del tercero. El estipulante, persona que se hace prometer la realizacin de la prestacin. El beneficiario o tercero, en cuya utilidad se promete la prestacin.

Algunos supuestos de este contrato contenidos en el CC son: 1) renta vitalicia otorgada a persona distinta al otorgante, 2) el depsito compacto de restitucin a las persona que se designe el contrato. Fuera del CC uno de los ejemplos ms claros es en el derecho de seguros, el contrato de seguro de vida, por el que el asegurado (promitente) se obliga frente al suscriptor de la pliza (estipulante) a cambio de la percepcin de las primas a pagar a la muerte del asegurado cierta suma a un tercero (beneficiario) La forma requerida para el contrato a favor de tercero ser aquella que la ley exija segn el tipo de contrato de que se trate. Para que el contrato a favor de tercero produzca efecto, se exige que la estipulacin sea aceptada por el tercero, ste debe comunicar su aceptacin al promitente y una vez comunicada el estipulante ya no podr revocar dicha estipulacin. Se producen tres tipos de relacin en este contrato: 1. 2. 3. Relacin entre estipulante y promitente, relacin de cobertura. Relacin entre estipulante y el tercero, relacin de valuta. Relacin entre el promitente y el tercero.

El contrato para persona que se designar. Es aquel contrato por el cual uno de los contratantes se reserva la facultad o posibilidad de designar en un momentos posterior y dentro de un plazo prefijado a una tercera persona desconocida en el instante de su conclusin que ocupar su puesto en la relacin contractual con carcter retroactivo desapareciendo de la esfera jurdica el estipulante como si nunca hubiera formado parte de la relacin contractual. No es propiamente una subrogacin porque la posicin del designado no es idntica a la del estipulante ni tampoco se puede confundir con la cesin del contrato.

3. La ineficacia del contrato. Nulidad y anulabilidad. Nulidad total y nulidad parcial del contrato. La rescisin del contrato. Su resolucin por incumplimiento: el art. 1.124 CC. La ineficacia procedente de una o de ambas partes contratantes: a) El desistimiento unilateral; b) El mutuo disenso.
La ineficacia del contrato. Con el trmino ineficacia se hace referencia a aquellos supuestos en los que el contrato no llega a producir los efectos a que estaba dirigido o deja de producirlos en un momento dado. Los supuestos de ineficacia se dividen en dos grandes grupos: 1. Invalidez: est motivada por la existencia de circunstancias intrnsecas a cualquiera de los elementos esenciales del contrato y segn la gravedad de tales circunstancias, distinguiremos: a. b. Nulidad. Anulabilidad.

2. Ineficacia en sentido estricto: en la que se incluyen aquellos casos en que ciertos defectos extrnsecos al contrato producen su falta de efecto: a. b. c. d. e. f. g. Mutuo disenso. Desistimiento unilateral. Resolucin por incumplimiento. Rescisin. Revocacin. Acaecimiento de la condicin resolutoria. Que no se produzca la condicin suspensiva.

Nulidad y anulabilidad. Nulidad. En la nulidad la ineficacia opera automticamente sin necesidad de que se ejercite ninguna accin que impugne el contrato nulo y dado el carcter de orden pblico de la nulidad los rganos judiciales pueden apreciarla de oficio. Aunque no es necesario en ocasiones puede ser conveniente la apariencia de eficacia que un contrato nulo puede producir, en estos casos se ejercita la accin de

nulidad que es una accin imprescriptible, no prescribe. Los legitimados para interponer esta accin son todos aquellos que tengan algn inters legtimo en que se declaren nulo ese contrato. La sentencia que determina la nulidad del contrato es declarativa de la situacin de ineficacia ya existente desde la celebracin del contrato, por eso se dice que tiene efecto ex tune, es decir, la gravedad de la nulidad impide al contrato nulo producir efecto, es decir, no se han producido efectos en ningn momento. La nulidad conlleva una ineficacia definitiva, es decir, no puede ser objeto ni de convalidacin, ni de sanacin El CC seala como causas de nulidad: 1. 2. 3. 4. Los contratos que rebasen los lmites de la autonoma privada. Los contratos que no renan los elementos esenciales de los mismos. Los contratos con objeto ilcito o en los que hay una indeterminacin absoluta del objeto. Los contratos con causa ilcita.

Dado que el contrato nulo no produce efecto, la declaracin judicial de nulidad tiende a dejar las cosas como estaban, es lo que se denomina sustitucin y a ella se dedica el art. 1.307 CC. La restitucin ha de hacerse inmatura, es decir, se le debe devolver las mismas que le fueron transmitidas, si no es posible, entra en juego el art. 1.307 CC, en cuyo caso se devolver los frutos percibidos, el valor de la cosa cuando se perdi y los intereses desde esa fecha. Esta regla restitutoria no se aplica en los supuestos de nulidad por ilicitud, ya que aqu entra en juego los arts. 1.305 y 1.306 CC, segn la ilicitud del objeto de la causa haya constituido o no un ilcito penal. Dentro de la nulidad tenemos que distinguir entre nulidad total y nulidad parcial. Lgicamente en la nulidad total todo el contrato se ve afectado por alguna causa de nulidad. Por el contrario existe la nulidad parcial cuando el contrato contiene una o varias causas ilegales pero el conjunto esencial del contrato es vlido y adecuado al ordenamiento jurdico. Por ejemplo, se vende una vivienda de proteccin oficial que el precio supera los mdulos legalmente determinados. Es estos casos, las clusulas nulas se tienen como inexistentes. Anulabilidad. En este caso la ineficacia no acta automticamente y slo ciertas personas pueden exigir la anulacin. Constituyen por tanto un sistema de ineficiencia negocial establecido en beneficio de determinadas personas a las que la ley por determinadas circunstancias quiere proteger frente a la celebracin de contratos que presumiblemente pueden llegar a perjudicarles.

El contrato anulable nade eficaz pero con una eficacia provisional supeditada al hecho de que las personas protegidas y la anulabilidad confirmen la eficacia definitiva convalidando los vicio que pudieran afectar o por el contrario ejerciten el poder de impugnacin o anulacin que la ley les atribuye (accin de anulabilidad) La accin de anulabilidad a diferencia de la nulidad tiene naturaleza constitutiva y produce efectos retroactivos convirtiendo el contrato que naci con una eficacia provisional en un contrato ineficaz desde su origen. Es una accin temporal, es decir, est sometida a un plazo de caducidad de cuatro aos y slo estn legitimados para su ejercicio las personas que sean titulares del inters especfico que se trata de proteger con la anulabilidad, es decir, las personas afectadas por el vicio del consentimiento invalidante. A diferencia de lo que ocurra con la nulidad, la anulabilidad es susceptible de confirmacin, que es en el acto unilateral por el que las personas legitimadas para impugnar el contrato sanan los vicios que adoleca desde el momento de su celebracin. Las causas de anulabilidad que seala el CC son: 1. 2. 3. Existencia de vicios del consentimiento o de la voluntad. Los defectos de capacidad, cuando el contrato lo ha celebrado una persona que no poda prestar un consentimiento contractual. Falta de autorizacin o consentimiento del otro cnyuge cuando sea necesario.

Los efectos de la anulabilidad son prcticamente los mismos que los de la nulidad, es decir, la restitucin conforme al art. 1.303 CC. La ineficacia en sentido estricto. a) La rescisin del contrato.

No es fcil explicar sus diferencias con la anulabilidad, en ambos supuesto la ley establece la ineficacia del contrato atendiendo al inters privado de ciertas personas que son las que estn legitimadas exclusivamente para impugnar el contrato. Sin embargo, mientras que en la anulabilidad la causa de ineficacia radica en los vicios que sufre el contrato al tiempo de su celebracin, en la rescisin el contrato ha sido vlidamente celebrado y la causa de ineficacia radica en la idea del perjuicio o de la lesin que el contrato produce en una de las partes. Se regula en los arts. 1.290-1.299 CC y sus reglas son: 1. Tiene un carcter excepcional, ya que acta sobre contratos vlidamente celebrado y

eficaces, por lo que slo tiene lugar en los casos taxativamente sealados por la ley. 2. 3. 4. tiene un carcter subsidiario, es decir, slo es posible la rescisin cuando el perjudicado carezca de otro recurso legal para obtener la reparacin del perjuicio. La causa de la rescisin siempre es la existencia de un perjuicio que se trata de reparar. La finalidad de la rescisin es siempre obtener la reparacin de ese perjuicio.

La accin para pedir la rescisin es temporal, con un plazo de caducidad de cuatro aos. El efecto fundamental de la rescisin es la restitucin, de devolucin de todo aquello entregado en virtud del contrato rescindible. Ahora bien, puede ocurrir que las cosas entregadas hayan desaparecido o hayan ido a parar a manos de terceras personas, que han actuado de buena fe. <En estos caso, en los que es imposible la devolucin la accin rescisoria se transforma en indemnizatoria o reparadora. Obligacin de indemnizar que tambin alcanza a los adquirientes de mala fe por el art. 1.298 CC. En cuanto al efecto se extingue la relacin obligatoria pero son alcance retroactivo. d) El mutuo disenso. Consiste en el acuerdo de voluntades emitido por las partes que celebraron el contrato previo por el que se disuelven, extinguen o anulan todas las obligaciones nacidas de ese contrato inicial vlidamente constituido. No tiene otros lmites que los que afectan a los contratos y puede tener lugar en cualquier momento de la vida del contrato. La razn de ser del mutuo disenso no est sola en el principio de la autonoma de la voluntad sino tambin en la norma que seala que no se puede dejar el cumplimiento del contrato al arbitrio de uno de los contratantes. El mutuo disenso es por tanto un contrato extintivo, bilateral, oneroso y consensual. En cuanto a los efectos, lo que desaparece con el mutuo disenso es la posibilidad de exigencia de las prestaciones. Tiene o no efecto retroactivo segn que la relacin que por l se extingue sea de trato nico o de trato sucesivo. Si es de trato nico si tiene efecto retroactivo, pero si es de trato sucesivo no hay retroaccin la extincin se produce ex nunc y por tanto subsisten los efectos contractuales ya producidos anteriormente.

4. Modificacin del contrato por alteracin de las circunstancias bsicas. La clusula rebus sic stantibus y la doctrina de la base del negocio. La transmisin o cesin del contrato. El subcontrato.
Modificacin del contrato por alteracin de las circunstancias bsicas.

Una vez que las partes han celebrado el contrato por su libre voluntad, quedan obligados a lo que en l hayan estipulado, es lo que se llama principio de la fuerza obligatoria del contrato que opera por exigencia de la seguridad jurdica, aun cuando la realidad traiga consigo una alteracin de las circunstancias. Sin embargo, puede ocurrir que en momentos de crisis econmico o cuando se trate de contratos de ejecucin sucesiva y de larga duracin una alteracin extraordinaria de las circunstancias haga excesivamente onerosa para una de las partes el cumplimiento de lo convenido convirtiendo al contrato en injusto. Para evitar las injusticias que puede producir es alteracin de las circunstancias se permite la revisin del contenido del contrato en tres supuestos: 1. 2. Cuando las partes establecieron en el contrato ciertas medidas cautelares correctoras de eventuales desequilibrios. Cuando el Estado dicta leyes generales para corregir desequilibrios econmicos en situaciones excepcionales, por ejemplo, leyes de emergencia en situaciones de catstrofe. La posibilidad de que los tribunales fallen excepcionalmente y en determinados casos contra la fuerza obligatoria de los contratos previo ejemplo por una de las partes de la accin correspondiente.

3.

De todo lo expuesto nace la teora de la clusula rebus sic stantibus. La clusula rebus sic stantibus y la doctrina de la base del negocio. Se trata de un remedio al desequilibrio patrimonial en el caso de alteracin de las circunstancias que motivaron el contrato por lo que slo ser obligatorio el cumplimiento del mismo cuando las cosas sigan mantenindose tal y como estaban al momento de perfeccin del contrato. La admisibilidad de esta clusula se hace con extraordinaria cautela, se acepta de manera restrictiva por afectar al principio de la fuerza obligatoria del contrato y la seguridad jurdica. Por esto, la clusula se aplicar cuando concurran los siguientes requisitos: 1. 2. 3. 4. 5. Que entre las circunstancias existentes en el momento de celebracin del contrato y las del momento de su cumplimiento, se haya producido una alteracin extraordinaria. Que las nuevas circunstancias fueran imprevisibles. Que dicha alteracin produzca una desproporcin exorbitante, un desequilibrio entre las prestaciones. Que la parte perjudicada que solicita la revisin, tenga buena fe y no sea culpable del cambio. Que no exista otro medio de remediar el desequilibrio sobrevenido de las prestaciones.

La transmisin o cesin del contrato. La cesin o transmisin del contrato es aquella situacin jurdica por la que una persona (cesionario) pasa a ocupar la posicin de otra (cedente) en un contrato asumiendo sus mismos derechos y obligaciones siempre que la otra parte contratante (cedido) acepte dicha transmisin. Por ejemplo, una cadena de TV cede a otra unas imgenes compradas a otra y esta ltima tiene que prestar su conformidad. Los requisitos de esta cesin son fundamentalmente: 1. 2. Que el cedido consienta la cesin. Que se trate de contratos bilaterales o sinalagmticos, cuyas recprocas relaciones no hayan sido totalmente ejecutadas.

Los efectos que se derivan de esta cesin de contrato se dividen en los tres tipos de relaciones que surgen: 1. 2. 3. Entre cedente y cedido, cuando el cedido acepta la cesin, el cedente queda desvinculado de su relacin contractual con aqul. Relacin entre cedido y cesionario, ambos asumen recprocamente entre cedido y cesionario. Relacin entre cedente y cesionario, el cedente est obligado a garantizar al cesionario la exigencia y validez del contrato cedido y el cesionario asume en virtud de la subrogacin en la posicin contractual las obligaciones pendientes que correspondan al cedente.

El subcontrato. Es aquel contrato derivado y dependiente de otro anterior. De su misma naturaleza que surge cuando uno de los contratantes en vez de ejecutar personalmente las obligaciones asumidas en el contrato originario se decide a contratar con un tercero la realizacin de los mismos en base al contrato anterior del cual es parte. Ejemplo: A contrato con B la construccin la construccin de una carretera, y B subcontrata con C parte de esa ejecucin.

TEMA 13: CONTRATOS TRANSMISIVOS DE LA PROPIEDAD.

1. La compraventa: concepto y caracteres. Su importancia jurdico-econmica. Compraventa civil y mercantil. Constitucin: a) Capacidad para comprar y vender. Prohibiciones; b) La cosa; c) El precio; d) Perfeccin del contrato. Las arras.
Obligaciones del vendedor: a) Entrega de la cosa; b) El saneamiento por eviccin y por vicios ocultos.

Obligaciones del comprador: el pago del precio. Los riesgos en la compraventa civil. Algunas compraventas especiales.
La compraventa. Concepto: se define en el art. 1.445 CC, por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro paga por ella un precio incierto en dinero o signo que lo represente. Aunque se habla de cosas, tambin se entienden derechos. De ese art. se deducen los caracteres esenciales de ese contrato: 1. 2. 3. 4. Es un contrato bilateral. (nacen obligaciones recprocas en ambas partes) Es un contrato obligatorio y no transmisivo, puesto que lo que genera es la obligacin de transmisin mediante la entrega de la cosa. Es un contrato consensual porque se perfecciona por el mero consentimiento. Es un contrato conmutativo, ya que el intercambio de las prestaciones est determinado desde el momento de su perfeccin.

Compraventa civil y mercantil. La compra-venta puede ser civil, que es la que regula el derecho civil o mercantil, que es la que regula el derecho mercantil. Constitucin.

a)

Capacidad para comprar y vender. Las partes que intervienen en este contrato son: vendedor se obliga a transmitir la cosa o derecho. Comprador se obliga a pagar.

En cuanto a la capacidad necesaria de la que se parte en este contrato, sea como comprador o como vendedor, estaremos a lo dispuesto en el art. 1.457 CC, es decir, podrn hacerlo todas las personas que tengan capacidad para obligarse. Este art. sin embargo, se remite a otros en los que es necesario la autorizacin judicial para ciertos casos o supuestos de compraventa. Antes de 1981 la compraventa por parte de cnyuges acarreaba una serie de condiciones que han quedado superadas. Las prohibiciones han quedado reducidas a las del art. 1.459 CC segn el cual no pueden adquirir por compra aunque sea en subasta por s o por persona intermedia los siguientes: 1. 2. 3. 4. Los que desempeen algn cargo tutelar en relacin con los bienes de la persona que est bajo su guarda o proteccin. Los mandatarios en relacin con los bienes de cuya administracin o enajenacin se encarguen. Los albaceas en relacin con los bienes del Estado, los municipios, pueblos y establecimientos pblicos de cuya administracin se encarguen. Los magistrados, jueces, miembros del Ministerio Fiscal, secretarios y oficiales judiciales en relacin a los bienes que estuviesen en litigio en el tribunal en el que ejercen sus funciones. La cosa.

b)

Objeto de la compraventa pueden ser las cosas corporales, incorporales, muebles, inmuebles y tambin los derechos patrimoniales ya sean reales, de crdito, siempre que sean transmisibles. La cosa o derecho para ser objeto del contrato, tiene que reunir una triple condicin: 1. 2. 3. Debe tener existencia real o futura, excepto la herencia. Debe ser determinada o determinable. Debe ser de comercio lcito.

No es necesario que el vendedor est en posesin de la cosa o derecho, pero s que sea de su propiedad. c) El precio.

El precio debe ser cierto y consistir en dinero o signo que lo represente. Lo de cierto no quiere decir que est determinado en el momento de la celebracin del contrato, pero s se exige que su determinacin sea posible en un momento posterior, determinacin que no se deja al arbitrio de una de las partes contratantes, sino que se podr hacer por un tercero, con referencia a otra cosa. Lo de dinero o signo que lo represente es necesario, porque sino estaramos ante un contrato de permuta. En cuanto a signo que lo represente podemos pensar en cheques, pagars, letras de cambio d) Perfeccin de la cosa. Las arras.

Las arras se definen como uno o varios objetos tangibles y generalmente fungibles casi siempre consistentes en una suma de dinero que sin constituir la totalidad del precio o la prestacin entregada una de las partes a la otra en el momento de la perfeccin del contrato. Siempre tienen origen voluntario y operan en todo tipo de obligaciones contractuales, pero lo ms normal es en el contrato de compraventa. Hay tres tipos de arras: 1. Penales: funcionan como garanta del comportamiento del contrato mediante la prdida de las arras entregadas o la devolucin del doble por el que las ha recibido segn a quien le sea imputable la no satisfaccin de la obligacin. Penitenciales o de desistimiento que autorizan a desligarse del cumplimiento del contrato a cualquiera de las dos partes perdindolas el que las entrega si es que se arrepiente o restituyndolas dobladas el que las recibe si es l el que se arrepiente. Arras confirmatorias: operan como prueba o seal de la existencia del contrato.

2.

3.

Obligaciones del vendedor. Las obligaciones principales son dos, segn el art. 1.461 CC, entregar la cosa vendida y prestar garanta de saneamiento en los casos de eviccin y vicios ocultos. a) Entrega de la cosa.

Es la obligacin primera y fundamental del vendedor. No solo abarca a sta sino a sus accesorios, a sus frutos. En cuanto a la forma en la que debe hacerse la entrega (tradicin) son: 1. 2. La tradicin real, material y simblica, es decir, que puede ser una entrega material y efectiva o simblica (llaves en la compraventa de un piso) La tradicin instrumental. Se refiere a ella el art. 1.462 CC y consiste en aquellos casos en los que la venta se hace mediante escritura pblica, el otorgamiento de sta equivale a la entrega de la cosa objeto de contrato.

b)

El saneamiento por eviccin y por vicios ocultos.

Se va a dar por dos supuestos, tiene lugar cuan lo vendido no es o no est como debera. El saneamiento puede ser: 1. Por eviccin o falta de posesin legal y pacfica de la cosa vendida. Tiene lugar cuando por sentencia firme se priva al comprador de todos a parte de la cosa comprada en virtud de un derecho anterior a su compra.

En caso de eviccin el comprador podr exigir al vendedor: 1. 2. 3. 4. La restitucin del precio de la cosa vendida en el momento de la eviccin. Los frutos o rendimientos si se le hubiera condenado a ello en el juicio. Los gastos del contrato si los hubiera pagado el comprador. Los costes del pleito.

Los daos e intereses si se vendi de mala fe. Saneamiento por vicios ocultos: la cosa vendida tiene un defecto que el comprador a menos que fuera perito en la materia no tena porqu conocer. Para que tenga lugar el saneamiento el vicio debe se que o bien imposibilite esa cosa para su uso normal o la disminuya de tal forma que de haberlas conocido el comprador no la hubiera comprado o habra pagado por ella un precio inferior. El comprado podr optar ente desistir del contrato, mediante el ejemplo de la correspondiente accin de rebaja del precio. Obligaciones del comprador. La obligacin esencial es el pago del precio. Si el vendedor entrega la cosa antes de que el comprador pague el precio, este ltimo deber intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio en los tres supuestos siguientes: 1. 2. 3. Si as se hubiera convenido. Si la cosa vendida produce frutos o renta. Si el comprado se hubiera constituido en mora segn el art. 1.100 CC.

El pago se efecta en el tiempo y lugar pactado en el contrato, a falta de pacto se efecta en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida.

Los riesgos en la compraventa civil. Es posible que la celebracin del contrato y su cumplimiento no coincidan temporalmente, en esos casos, durante ese periodo de tiempo, puede ocurrir que el bien vendido sufra deterioros, menoscabos, quede destruidos o que experimente beneficio. Cundo hay beneficios se imputan al comprado por aplicacin del art. 1.095 CC pero que ocurre con las prdidas o deterioros, stos se imputan al comprado o vendedor segn las reglas establecidas en el art. 1.452 CC que nos remite al 1.096 y al 1.182 CC.

2. La donacin: concepto y naturaleza. Perfeccin. Capacidad del donante y del donatario. Forma. Objeto y lmites. Revocacin y reduccin.
Por acto de liberalidad se entiende a aquel por virtud del cual una persona sin estar obligado a ello proporciona otra una ventaja o beneficio gratuito. Dentro de la categora de las liberalidades est la donacin. Concepto. La donacin es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa o derecho a favor de otra persona que la acepta (art. 618 CC). Sus caracteres son: 1. 2. 3. Es un acto de liberalidad, exige una intencin de gratificar con independencia de cules fueron los motivos internos por los que se dona. Es un acto gratuito quien lleva a cabo la donacin no recibe contraprestacin a cambio Es un acto dispositivo aceptado por el donatario, la esencia de la donacin es un empobrecimiento del donante y un correlativo enriquecimiento del donatario, por lo que quedan excluidos los actos que no generan prdida patrimonial.

Naturaleza jurdica: se plantea el problema de si la donacin es un contrato o n, el CC la considera como un modo de adquirir el dominio y su ubicacin en el mismo no coincide con la de los contratos E CC la califica como un acto acentuado as la separacin de la donacin del mbito de los contratos. Pese a esto, la mayor parte de la doctrina y la jurisprudencia si tratan a la donacin como un contrato y se basan para ello en la exigencia de la aceptacin por el donatario para que perfeccione la donacin. Clases de donacin: 1. 2. 3. Real, cuando se trata de transmitir o constituir un derecho real. Obligacional, cuando se transmite o constituye un derecho de crdito. Liberatoria, cuando con ella se extingue en beneficio del donatario un derecho que gravaba su situacin.

Perfeccin. La donacin precisa para su formacin de una oferta y una aceptacin. La aceptacin es esencial para la eficacia y validez de la donacin como se explica en el art. 630 CC. La aceptacin l puede llevar a cabo el donatario directamente o a travs de representante legal o voluntario. Para la perfeccin de la donacin el art. 623CC exige que el donante conozca la aceptacin del donatario algo que parece contradictorio con lo dispuesto en el art. 629 CC donde parece suficiente la aceptacin sin necesidad de que la conozca el donante. No obstante, esta aparente contradiccin tiene la siguiente explicacin, el art. 629 CC se refiere a la conclusin de la donacin y el art. 623 a su irrevocabilidad, es decir, hay donacin desde que esta se acepta, pero hasta que el donante conoce dicha aceptacin, aquella puede ser revocada. Forma. 1. 2. Donacin de bienes muebles (art. 632 CC), puede hacerse verbalmente o por escrito. Donacin de bienes inmuebles (art. 633 CC), ha de hacerse necesaria y obligatoriamente e inexcusablemente

Capacidad del donante y del donatario. La donacin supone una disminucin del patrimonio el donante, por ello, se exige una capacidad para disponer de esos bienes y adems de disponer a ttulo gratuito. Estas circunstancias, es decir, capacidad contractual y libre disposicin a ttulo gratuito no tienen porqu coincidir como se demuestra en los siguientes casos: 1. 2. El hijo menor que haya cumplidos los 16 aos necesita el consentimiento de los padres para realizar donaciones. Los padres necesitan autorizacin judicial para donar bienes inmuebles pertenecientes a los hijos cuya administracin ostentan.

Por el contrario, para ser donatario, se exige lo dispuesto en los arts. 625 Y 626 CC, segn los cuales pueden ser donatarios, todos los que estn especialmente incapacitados para ello, es decir, es suficiente con que el donatario sea capaz de entender y querer ni siquiera se exige capacidad general para contratar, la amplitud de este criterio legal se basa en que la donacin pura no puede ser perjudicial para el que las recibe. En ciertos casos la donacin est prohibida y son: 1. 2. Se prohbe a quien desempee algn cargo tutelar ser donatario el tutelado mientras no se haya probado definitivamente su gestin. Son nulas las donaciones echas a personas inhbiles aunque stas se hayan echo simuladamente bajo la apariencia de oto contrato por persona interpuesta.

Objeto y lmites. El objeto de la donacin es una cosa con lo que se alude al derecho de propiedad sobre ella pero tambin puede ser un derecho distinto del de propiedad. Las cosas que puede ser objeto de donacin pueden ser una, varias, el patrimonio entero del donante, una parte del mismo en cualquier caso, lo donado debe ser determinable. Hay una serie de lmites en relacin con el objeto de la donacin, puesto que como sabemos genera un empobrecimiento del patrimonio del donante. 1. 2. 3. El donante debe reservarse en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir segn sus circunstancias. Nadie puede dar ni recibir por va de donacin ms de lo que se pueda dar o recibir por testamento (art. 634 CC). Al implicar la donacin una enajenacin a ttulo gratuito, si con ella se defraudan los derechos de losa creedores se presume fraudulenta y los acreedores pueden pedir rescisin.

Revocacin y reduccin. Revocacin. En principio las donaciones son irrevocables pero el CC autoriza al donante a recuperar lo donado en determinados supuestos y slo en estos, por suponer que de haberlo conocido el donante no habra llevado a cabo la donacin. Las causas de revocacin son: 1. Supervivencia o superveniencia de hijos (art. 644 CC). La accin de revocacin debe ejercitarse dentro de los cinco aos siguientes contados desde que el donante tuvo conocimiento del nacimiento del hijo o de la existencia del que crea muerto.

La revocacin de la donacin por esta causa carece de efectos retroactivos, de forma que los actos ejecutados por el donatario sobre lo donado sern eficaces. 2. El incumplimiento de cargas, es decir, el donante puede revocar la donacin cuando el donatario deje de cumplir alguna de las condiciones que el donante le impuso. El tiempo en que debe ejercitarse la accin de revocacin por esta causa es de un ao contado desde el momento en que deba cumplirse la carga. Por ingratitud (art. 648 CC), seala que los supuestos en los existe ingratitud a efectos de poder revocar la donacin son:

3.

a. b. c.

Si el donatario comete algn delito contra la persona, el honor o los bienes del donante. Si el donatario imputa al donante algn delito de los que dan lugar a procedimiento de oficio o acusacin pblica. Si el donatario niega al donante indebidamente los alimentos. El plazo para ejercitar la accin de revocacin en este caso es de un ao contado desde que el donante tuvo conocimiento del hecho que da lugar a la ingratitud.

Reduccin. Las donaciones que superan el valor de lo que el donante puede dar por testamento, son inoficiosas, lo que quiere decir que todo lo que exceda de lo que poda dar en testamento ha de ser reducido. Esta reduccin se regula en los Art. 654 CC y puede ser solicitada por las personas que tengan derecho a la legtima o a una parte de la herencia.

3. La permuta.
Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. En la actualidad esta figura se utiliza mucho en la construccin inmobiliaria y sus caracteres son: 1. 2. 3. 4. 5. Es un contrato principal, es decir, no existe vinculacin a otra figura contractual para existir. Es un contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento. Es un contrato bilateral. Es un contrato oneroso, hay un cambio proporcional de prestaciones. Es un contrato traslativo del dominio.

La permuta viene regulada en el CC en los Art. 1.538 a 1.541, con lo no regulado aqu se aplica supletoriamente lo dispuesto para la compraventa, aunque no se aplicar lo relativo al precio. Se permite la permuta de cosa ajena (Art. 1.539 CC) y en cuanto a lo que a lo que sucede si una de las partes pierde la cosa recibida en permuta puede optar o por recuperar la que dio a cambio o reclamar la indemnizacin de daos y perjuicios.

TEMA 14: CONTRATOS TRANSMISIVOS DEL USO Y DISFRUTE.

1. El contrato de arrendamiento de cosas en general: concepto. Capacidad de los sujetos. Forma. Objeto. Tiempo de duracin. Contenido:
a) b) Derechos y obligaciones del arrendador. Derechos y obligaciones del arrendatario.

Concepto: Nuestro CC seala que el arrendamiento puede ser de cosas o de obras o servicios (art. 1.542), define el arrendamiento de cosas como aqul en el que una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto. (art. 1.543 CC). Puede ser de dos clases: 1. 2. Arrendamiento de uso, si otorga al arrendatario exclusivamente el derecho a usar de la cosa arrendada (por ejemplo, habitar el piso alquilado) Arrendamiento de uso y disfrute, si le permite disfrutar de ella, (por ejemplo, quien arrienda una finca rstica, normalmente es para usarla y adquirir tambin la cosecha.

Caracteres: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Es un contrato consensual. Es un contrato oneroso. Es un contrato bilateral. Es un contrato generalmente conmutativo. Es un contrato de ejecucin continuada. Es un contrato de duracin temporalmente limitada.

Capacidad de los sujetos. Dado que el arrendamiento constituye un acto de administracin por ser un modo normal de explotar bienes y obtener rendimientos de ellos, bastar que ste tenga capacidad para administrar. Si el contrato presenta una duracin superior a 6 aos se configura como un acto que excede de la ordinaria administracin, entrando en la rbita de los actos de gravamen, para los cuales se

precisa poder de disposicin. El art. 1.548 CC dispone que los padres o tutores, respecto de los bienes de los menores o incapacitados, y los administradores de bien que tengan poder especial, no podrn dar en arrendamiento las cosas a trmino que exceda de seis aos. Nada dice el CC sobre la capacidad del arrendatario, le bastar la capacidad general para contratar. Forma. Es aplicable el principio de libertad de forma. El art. 1.280.2 CC establece que deben constar el documento pblico los arrendamientos de estos mismos bienes (inmuebles) por seis o ms aos, siempre que deban perjudicar a terceros. Objeto. El arrendamiento puede recaer sobre cualquier cosa cuyo uso y goce est en el comercio de los hombres, ya se trate de muebles o inmuebles. Basta que lo arrendado no se consuma por el uso a que se le destine. Puede recaer igualmente sobre una universalidad de cosas (rebao, biblioteca) El goce que el arrendamiento permite respecto de la cosa puede referirse a ella en su totalidad o alguna parte o utilidad de la misma. Pueden ser objeto de arrendamiento los derechos susceptibles de uso y disfrute. La cosa arrendada no es el arrendatario, puede ocurrir que se de ste pero carezca de derecho a su uso. Tiempo de duracin. Art. 1.542 CC, el arrendamiento es de duracin temporalmente limitada. Puede ser: 1. 2. Por tiempo determinado (por ejemplo 4 aos) Por tiempo determinable (lo que dure cierta situacin), por la voluntad de un tercero o por la de las partes.

Que el arrendamiento puede ser por tiempo indeterminado se sigue, sino de que lo admite, el

art. 1.565 CC si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el da prefijado sin necesidad de requerimiento. Lo inadmisible no es el arrendamiento indefinido, sino el perpetuo o en el que se deja en manos de una parte el poder de imponerlo indefinidamente. La regla es que la duracin del arrendamiento es, en primer trmino, la que fijaron las partes y, en su defecto, la que marca la ley, encierra el espritu de que el arrendamiento dure el tiempo por el que se mide la renta (meses, aos) Contenido. a) Derechos y obligaciones del arrendador.

Entregar la cosa objeto del contrato de arrendamiento. Conservarla durante el arrendamiento en estado de servir para el uso a que ha sido destinada, realizando las reparaciones que a tal fin sean necesarias. Si conociendo la necesidad de la reparacin y habiendo sido requerido para ello, el arrendador no la realiza, puede hacerla el arrendatario, adquiriendo derecho al reembolso de lo que desembolse. Mantener al arrendatario en el goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato. El deber del arrendador de no realizar actos de perturbacin. Responder de las perturbaciones procedentes de causas jurdicas como de las procedentes de vicios o defectos materiales que padezca la cosa. Pagar las cargas y tributos que recaigan sobre la propiedad de la cosa arrendada. b) Derechos y obligaciones del arrendatario. Pagar el precio del arrendamiento, generalmente en una renta peridica. El pago debe efectuarse en la forma convenida (art. 1.555.1 CC), el art. 1.574 CC dice que si nada se hubiera pactado sobre el lugar y tiempo del pago del arrendamiento, se estar, en cuanto al lugar, a lo dispuesto en el art. 1.171 (si se pact lugar de pago, habr que pagar en l, y, en defecto de pacto, en el domicilio del deudor y, en cuanto al tiempo, a la costumbre de la tierra. A usar la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al uso pactado y, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada segn costumbre de la tierra (art. 1.555.2 CC). El arrendatario slo queda exonerado de tal responsabilidad cuando pruebe que la prdida o deterioro se ocasion de tal responsabilidad cuando pruebe que la prdida o deterioro se ocasion sin culpa suya (art. 1.563 CC) A poner en conocimiento del arrendador, en el plazo ms breve posible, toda usurpacin o novedad daosa que otro haya realizado o prepare abiertamente en la cosa arrendada y, con la misma urgencia, la necesidad de las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir al uso que ha sido destinada (art. 1.559.1 y 2 CC)

Si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparacin urgente en la cosa arrendada, a tolerar la obra. A devolver la cosa, al concluir el arriendo, tal como la recibi, salvo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato (art. 1.555.3 CC)

Los arrendamientos urbanos: 1) El arrendamiento de vivienda. Su duracin: plazo, prrroga tcita y finalizacin. 2) El arrendamiento para uso distinto de vivienda.
1) El arrendamiento de vivienda. Su duracin: plazo, prrroga tcita y finalizacin. Concepto y requisitos. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificacin habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

Condiciones: Que el arrendamiento tenga por objetivo satisfacer la necesidad de vivienda. Que exista la necesidad permanente de tener un hogar, morada o entorno ntimo donde desarrollar el arrendatario su vida personal y/o, en su caso, la de su familia. El arrendamiento debe recaer sobre una edificacin habitable. Quedan excluidos: 1. Los arrendamientos de alto standing o de viviendas suntuarias, entendindose por tale los de viviendas cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados 2. Los arrendamiento excluidos a que alude el art. 5 LAU. a. El uso de viviendas que los porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios tengan asignadas por razn del cargo que desempean o del servicio que prestan. b. El uso de las vivienda militares. c. Los contratos en los que la finalidad primordial del arrendamiento sea el aprovechamiento agrcola, pecuario o forestal del predio. d. El uso de las viviendas universitarias cuado sta se hayan calificado expresamente como tales por la propia Universidad propietaria de las mismas. Su duracin: plazo, prrroga tcita y finalizacin.

El art. 9 LAU permite a las partes la fijacin libre de la duracin del arrendamiento, seala un plazo mnimo de duracin de cinco aos a contar desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposicin del arrendatario si sta fuera posterior. Si la duracin pactada por las partes fuera inferior a ese lmite mnimo legal, llegado el da del vencimiento del contrato, este quedar obligatoriamente prorrogado por plazos iguales hasta alanzar aquella duracin mnima. Si no se estipul plazo de duracin ste fuera indeterminado, se entiende celebrado por un ao, reconocindose al arrendatario el derecho de prrroga en los trminos antes referidos (art. 9.2 LAU) La prrroga legal obligatoria no proceder cuando, en el momento de celebrarse el contrato, se haga constar de forma expresa la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco aos para destinarla a vivienda permanente para s. La denominada prrroga tcita del contrato. El contrato prorrogado es el mismo que haba sido pactado por las partes, sigue siendo aplicable el rgimen legal convencional al que estuviera sometido. Transcurrido el plazo de prrroga de hasta tres aos, si el arrendamiento contina disfrutando, con aquiescencia del arrendado podr producirse la tcita reconduccin del art. 1.566 CC

Finalizacin. 1. El desistimiento en general A) Por causa del arrendatario.

El art. 11 prrafo 10 LAU, el arrendatario puede desistir unilateralmente del contrato cuando concurran las siguientes circunstancias: 1. Que el contrato tuviera una duracin pactada superior a 5 aos, el arrendatario carece de la facultad de desistir si el contrato es de duracin inferior. 2. Que el arrendatario preavise al arrendador con una antelacin mnima de dos meses. No es necesario que el preaviso sea motivado, ni que se haga por escrito.

Las partes pueden pactar una indemnizacin en el contrato para el supuesto de que se produzca el desistimiento del contrato. 2. Desistimiento y no renovacin en el caso de que el arrendatario estuviera casado o unido de hecho. El art. 12 LAU ofrece una serie de criterios para atender a las necesidades de ls personas que, viven con el arrendatario en la vivienda arrendada, bien como cnyuges, bien como convivientes de hecho (con independencia de su orientacin sexual) de ste. 1. No renovacin del contrato, que puede tener lugar cuando el arrendatario, pudiendo prorrogarlo, decide unilateralmente no hacerlo. El arrendamiento podr continuar en beneficio de ste. Si decide continuar la relacin arrendaticia, sta seguir siendo la misma que la inicialmente pactada entre arrendador y arrendatario, porque, aunque en el precepto se hable de renovacin, no se trata de un nuevo contrato, sino del mismo inicialmente concertad; estamos ante un caso de subrogacin. Abandono de la vivienda por el arrendador sin manifestacin expresa de desistimiento o de no renovacin (art. 12.3 LAU) El arrendamiento podr continuar a favor del cnyuge que conviviera con aqul si en el plazo de un mes desde dicho abandono, enva al arrendador notificacin escrita manifestando su voluntad de ser arrendatario. La separacin, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.

2.

3.

El cnyuge de ste puede continuar en el uso de la vivienda cuando le sea atribuido en virtud del correspondiente convenio regulador o de la correspondiente sentencia judicial (art. 96 CC), con independencia de que el arrendador hubiera concertado el arrendamiento antes o despus del matrimonio y del rgimen econmico matrimonial pactado. 4. La muerte del arrendatario.

El art. 16 LAU contempla los supuestos de subrogacin mortis causa que pueden tener lugar a la muerte del locatario. 1. 2. 3. 4. 5. El cnyuge del arrendatario que al tiempo de su fallecimiento conviviera con l. La persona que hubiera convivido con el arrendatario de forma permanente en anloga relacin de afectividad a la del cnyuge, con independencia de su orientacin sexual. Los descendientes del arrendatario que al tiempo de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela. Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con l durante los dos aos anteriores a su fallecimiento. Los hermanos del arrendatario en quienes concurran las circunstancias previstas en el nmero anterior.

6.

Las personas distintas de las mencionadas en los nmeros anteriores que sufran una minusvala superior al 65 por 100, siempre que tengan una relacin de parentesco hasta el tercer grado colateral con el arrendatario y hayan convivido con ste durante los dos aos anteriores a su fallecimiento.

La persona que vaya a subrogarse en el arrendamiento deber notificar por escrito al arrendador, en el plazo de tres meses desde el hecho del fallecimiento del arrendatario, el hecho del fallecimiento con certificado registral de defuncin, la identidad del subrogado y su parentesco con el arrendatario. A falta de tal notificacin, el arrendamiento quedar extinguido. B) Por causa del arrendador.

1. Resolucin del derecho del arrendador. 1. Si durante los cinco primeros aos de duracin del contrato el derecho del arrendador quedar resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitucin fideicomisaria, la enajenacin forzosa derivada de una ejecucin hipotecaria o de sentencia judicial. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un anlogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguirn al trmino del derecho del arrendador. Duracin cinco aos los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creacin sea imputable al verdadero propietario sin perjuicio de la facultad de no renovacin a que se refiere el art. 9.1 LAU. Enajenacin de la vivienda arrendada.

2.

3.

2.

El adquiriente de una vivienda arrendada se subroga en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros aos de vigencia del contrato de arrendamiento. Se sienta as el principio general segn el cual el arrendamiento concertado entre arrendador y arrendatario no se ver afectado por la enajenacin que aqul haga de la vivienda arrendada a un tercero, en lo relativo a la duracin legal mnima prevista en el art. 9.1 LAU. Si las partes hubieran pactado que la enajenacin de la vivienda extinga el arrendamiento, el adquiriente slo lo soportar por el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco aos (art. 14.3) De no existir este precepto, sera aplicable a este supuesto lo dispuesto en el art. 1.571.1 CC. Se trata de una norma especial que debe aplicarse con preferencia a la correspondiente norma general del CC.

2) El arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Segn el art. 3 LAU, se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificacin, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el art. anterior. En especial, tendrn esta consideracin los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporadas, sea esta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren. Derecho de adquisicin preferente y enajenacin de la finca arrendada. Puede ocurrir que se produzca una enajenacin de la finca arrendada por su propietario a un tercero, bien porque el arrendatario careca de derecho de adquisicin preferente o bien porque, tenindolo no lo ejerci. Conservacin, mejora y obras del arrendatario. Nos remitimos en este punto a lo dispuesto respecto de las obras de conservacin, mejora y obras del arrendatario respecto del arrendamiento de vivienda. Muerte del arrendatario. Subrogacin. Dispone el art. 33 LAU que en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, el heredero o legatario que contine en el ejercicio de la actividad podr subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extincin del contrato. La subrogacin deber notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos meses siguiente a la fecha del fallecimiento del arrendatario. Este precepto se refiere a los locales arrendados en que se ejerza una actividad empresarial o profesional. Si hay pluralidad de herederos y/o legatarios y todos ellos pretenden subrogarse, podrn hacerlo conjuntamente, siempre que los mismos vayan a continuar en el ejercicio de la actividad empresarial o profesional que vena desarrollando en arrendatario. Extincin del arrendamiento por cumplimiento del plazo pactado. La indemnizacin al arrendatario no tiene lugar en todos los arrendamientos para uso

distinto del de vivienda, slo cuando se trate de contratos de este tipo en los que la finca arrendada haya venido destinada al ejercicio de una actividad comercial de venta al pblico durante los ltimos cinco aos. El arrendatario carecer de indemnizacin, en los dems supuestos concretamente en los siguientes: 1. Aunque el arrendatario venga desarrollando en la finca la citada actividad de venta al pblico, el contrato no llegue a alcanzar el perodo de 5 aos. 2. Cuando en la finca arrendada se desarroll dicha actividad pero despus se ces en ella. 3. Cuando el trmino convencional fuera inferior a 5 aos pero, por tcita reconduccin, la actividad comercial de venta al pblico sobrepas aqul lmite quinquenal, y ello porque la tcita reconduccin no el prrroga del mismo contrato, sino otro contrato distinto del inicial. 4. El arrendamiento finalice por su culpa antes del trmino pactado, siendo ste de ms de 5 aos (por ejemplo por falta de pago de la renta) 5. La propuesta de renovacin del contrato la hace el arrendatario al arrendador pasados 4 meses antes de la extincin del contrato, pues la Ley exige que se haga con cuatro meses de antelacin a la expiracin del plazo. 6. Si la propuesta de renovacin es por un plazo inferior a 5 aos. Resolucin de pleno derecho de este arrendamiento. Las causas por las que el arrendador puede resolver de pleno derecho el arrendamiento para uso distinto del de vivienda son las siguientes: 1. La falta de pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. 2. La falta de pago de la fianza o de su actualizacin. 3. Cuando en la finca arrendada tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas. 4. Por cesin o subarriendo del local incumpliendo el arrendatario lo dispuesto en el art. 32. No se refiere a todo tipo de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, sino slo a aquellos arrendamientos de este tipo en los que en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional. El arrendador est obligado. 1. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato. 2. A hace en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir al uso a que ha sido destinada. 3. A mantener al arrendatario en el goce pacfico por todo el tiempo del contrato.

2. El contrato de prstamo.
Viene regulado en el art. 1.740 CC por el contrato de prstamo una de las partes entrega a la otra: a) b) o alguna cosa no fungible para que la use durante cierto tiempo y la devuelva (comodato) dinero u otra cosa fungible con la condicin de devolver otro tanto de la misma especia y calidad (prstamo simple o mutuo)

Caracteres: a) b) Es un contrato real, puesto que para su perfeccin se precisa la entrega de la cosa. Es un contrato unilateral, ya que slo produce obligaciones para una de las partes (el prestatario) que es el que recibe la cosa objeto del prstamo.

Desde el punto de vista de su objeto, el prstamo puede ser de dos clases: 1. 2. 1. Comodato, o prstamo de uso. Mutuo o prstamo de consumo. El prstamo de uso o comodato.

1. Se trata de un contrato que recae sobre cosas no consumibles, si bien puede recaer sobre cosas consumibles siempre y cuando el uso pactado no conlleve su consumacin. Ejemplo: prstamo de botellas de licores extraos para exponerlas al pblico. 2. cosas. 3. Es un contrato de duracin temporal limitada, es decir, por cierto tiempo que o bien lo fijan las partes o se deduce del uso de la cosa o se acude a la costumbre. El comodante no puede reclamar la cosa prestada hasta que finalice ese plazo a menos que tenga urgente necesidad. 4. Para celebrar este contrato no se precisa una capacidad especial, incluso el comodante no tiene que ser el propietario de la cosa, puesto que lo nico que est cediendo al comodatario el uso y disfrute de esa cosa. Tanto el comodante como el comodatario estn obligados a una serie de cosas: a) b) Por lo que se refiere al comodante, la nica obligacin es satisfacer los gastos extraordinarios, que se hayan producido en la cosa durante el comodato. Las verdaderas obligaciones las tiene el comodatario, por eso se trata de un contrato Es un contrato esencialmente gratuito, puesto que sino sera un arrendamiento de

unilateral: 1. 2. 3. Extincin. 1. 2. 3. Por prdida de la cosa. Por reclamacin del comodante de la cosa prestada. Transcurso del plazo fijado en el contrato. Conservar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia. Realiza todos los gastos necesarios en la cosa. Devolverla al trmino del contrato.

A no ser que el comodato se haya echo atendiendo a la persona del comodatario, es decir, con carcter personalsimo, las obligaciones de ese pasan a sus herederos y lo mismo ocurre en el caso del comodante.

2. El prstamo mutuo. Es aquel contrato por virtud del cual una de las partes (prestamista o mutuante) entrega a la otra dinero o cosa fungible adquiriendo ste su propiedad y obligndose a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Las caractersticas son: 1. 2. Su temporalidad. Normalmente es gratuito pero puede ser retribuido (a diferencia del comodato), es decir, compacto de pagar intereses. Estos sern proporcionales a su duracin. El lmite de los intereses se encuentra en la ley de usura. El carcter retribuido del contrato siempre se tiene que fijar compacto expreso o escrito.

Capacidad de las partes. 1. En cuanto al prestamista, adems de la capacidad general para contratar, precisa la capacidad para enajenar el bien de que se tata porque en el mutuo se transmite la propiedad y el prestamista se queda con un mero derecho de crdito. 2. En cuanto al prestatario o mutuario basta en principio con que tenga capacidad para contratar, pero si se tata de prstamo de dinero hay dos limitaciones:

El menor emancipado necesita el consentimiento de sus padres para recibir o tomar dinero en prstamo. El tutor no puede da ni tomar dinero a prstamo respecto del patrimonio del pupilo sin autorizacin judicial.

Obligaciones del mutuante y del mutuario. a) Respecto al mutuario: 1. 2. Restituir otro tanto de la misma especia y calidad. Abonar lo intereses si estos se hubieran pactado.

b) Respecto al mutuante, puesto que el prstamo es un contrato unilateral slo hay obligaciones para el mutuario, sin embargo, el mutuante responder de los daos que la cosa cause al mutuario por los vicios que sta tenga y que fueran conocidos por el mutuante, eso s, esta obligacin no se considera como contraprestacin, por eso es unilateral. Extincin: 1. 2. Porque concluye el trmino plazo sealado y a falta de pacto cuando lo sealen los tribunales. Cuando habindose pactado intereses stos no se pagan.

Prstamo con intereses. Slo hay intereses cuando se pactan. El pacto de intereses en ocasiones en funcin de la necesidad del deudor puede conducir a abusos por parte del acreedor. Para evitarlos la ley de usura de 1908 Azcarate, declara la nulidad de los prstamos en los que se pacte uno con intereses notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las condiciones del caso. (es lo que se llama prstamos usurarios y leoninios) Este prstamo es nulo y se aplican las reglas propias de la nulidad una vez declarado nulo, el mutuatario slo est obligado a entrega la suma recibida efectivamente.

TEMA 15: CONTRATOS DE GESTIN Y DE CUSTODIA

1. El contrato de arrendamiento de servicios: concepto y caracteres. Capacidad de las partes. Duracin. Contenido: a) Obligaciones del arrendatario, b) Obligaciones del arrendador.
Concepto y caracteres. En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto. (Art. 1.544 CC) Del concepto legal que del arrendamiento de servicios nos ofrece el art. 1.544 CC, los principales son los siguientes: 1. Es un contrato consensual. 2. Es un contrato bilateral. 3. Es un contrato oneroso. 4. Rige el principio de libertad de forma consagrado en el art. 1.278 CC. Capacidad de las partes. Nuestro CC no recoge regla especfica alguna en orden a la capacidad necesaria para concertar un arrendamiento de servicios, sern de aplicacin las disposiciones relativas a la capacidad general para contratar. Duracin. El art. 1.583 CC recoge que puede contratarse esta clase de servicios sin tiempo fijo, o para una obra determinada. El arrendamiento hecho por toda la vida es nulo Contenido. a) Obligaciones del arrendatario. Prestar el servicio contratado. El servicio debe prestarse por el arrendatario segn los usos profesionales, que son los que integran en mayor medida en contenido del contrato.

La diligencia exigida al arrendatario para el cumplimiento de su prestacin es la de actuar conforme a las reglas de su arte o profesin, respondiendo de su impericia en el arte u oficio. b) Obligaciones del arrendador. Pagar el precio del servicio prestado. (art. 1.544 CC) El deber del mismo de cooperar a fin de que el arrendatario o prestatario se encuentre en condiciones adecuadas para prestar el servicio. Si el arrendador incumple esta obligacin, el arrendatario se ve impedido para prestar el servicio, estar facultado para pedir la resolucin del contrato con la correspondiente indemnizacin. Extincin. Las causas de extincin de esta modalidad contractual son las comunes a todo tipo de contrato, a las que debe aadirse la muerte del prestamista si el arrendamiento se concert en consideracin a sus cualidades personales. El arrendamiento de servicios concertado sin plazo fijo puede resolverse unilateralmente por cualquiera de las partes.

2. El contrato de obra: concepto y clases. El contrato de obra con suministro de materiales. La obra. El precio. Extincin del contrato.
Concepto y caracteres. El concepto legal del arrendamiento de obras se recoge en el art. 1.544 CC junto con el de arrendamiento de servicios. El arrendamiento de obras es aqul contrato en cuya virtud una de las partes se obliga a ejecutar una obra por precio cierto. El contrato comprende la total terminacin y entrega de sta, tal y como se desprende del art. 1.544 CC, que destaca la obra como objeto de la obligacin del contratista y comprende, todo aquello que sea conforme a la buena fe, al uso y a la ley (art. 1.258 CC) Se trata de un contrato consensual, bilateral, oneroso y se rige por el principio de libertad de forma consagrado en el art. 1.278 CC

Clases. El art. 1.588 CC la ejecucin de una obra puede contratarse, conviniendo en que el que la ejecute ponga solamente su trabajo o industria, o que tambin suministre el material. En el primer caso se habla de simple contrato de obra, en el segundo, de contrato de obra con suministro de materiales. El contrato de obra con suministro de materiales. Los materiales necesarios para la ejecucin de la misma pueden ser aportados por el comitente o por el contratista. Las circunstancias a las que debe atenderse para averiguar la verdadera voluntad de las contratantes son: 1. La naturaleza del objeto del contrato. Si el objeto del contrato de obra es la construccin de un bien fungible, el proceso de obras es aqul contrato en cuya virtud una de las partes se obliga a ejecutar una obra por precio cierto. El contrato de obra comprende la total terminacin y entrega de sta, tal y como se desprende del art. 1.544 CC, que destaca la obra como objeto de la obligacin del contratista y comprende, todo aquello que sea conforme a la buena fe, al uso y a la ley (art. 1.258 CC) Se trata de un contrato consensual, bilateral, oneroso y se rige por el principio de libertad de forma consagrado en el art. 1.278 CC. 2. El destino de los materiales: si con dichos materiales el contratista elabora una cosa nueva el contrato ser de obra, en cambio, si se limita a realizar con ellos obras accesorias en la cosa, el contrato ser de compraventa. Extincin. A las causas generales de extincin de las obligaciones aade el CC, para este contrato, las siguientes causas especficas: 1. Desistimiento unilateral del comitente: el dueo puede desistir, por su sola voluntad, de la construccin de la obra aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener de ella. Reconoce el derecho de indemnizacin a favor del contratista de los gastos, trabajo y

utilidad que pudiera obtener de la construccin de la obra. 2. Muerte del contratista. Art. 1.595 CC que cuando se ha encargado cierta obra a una persona por razn de sus cualidades personales, el contrato se rescinde por la muerte de esta persona. En este caso el propietario debe abonar a los herederos del constructor, a proporcin del precio convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de los materiales preparados, siempre que de estos materiales reporte algn beneficio. 3. La muerte del contratista determina la extincin del contrato si la obligacin de hacer que pesaba sobre el mismo tena carcter personalsimo. 4. La imposibilidad sobrevenida de la ejecucin. El art. 1.595,3 CC dispone que lo mismo se entender si el que contrat la obra no puede acabarla por alguna causa independiente de su voluntad.

3. El contrato de mandato: concepto y caracteres. Clases. Capacidad, legitimacin y forma. Contenido. Extincin. El mandato irrevocable. La medicin o corretaje.
Concepto: Es aquel por el que una persona se obliga a prestar algn servicio o hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra. La imprecisin de stos trminos hace que a veces se confunda con el arrendamiento de obras y servicios y con la representacin. Lo que le diferencia del arrendamiento es que en el arrendamiento de obra y servicio el arrendatario se obliga a ejecutar actos puramente materiales, mientras que en el mandato el mandatario realiza actos jurdicamente relevantes. Por otro lado, en el mandato el mandatario acta por cuenta e inters del mandante pero no necesariamente en su nombre, mientras que en la representacin el representante acta por cuenta y en nombre siempre del representado. El mandato es un contrato consensual y normalmente se tiene en cuenta a la persona del mandatario, es gratuito salvo que se pacte retribucin para el mandatario cuando el mandatario se ocupa a actos de administracin y gestin, se presume que va a haber retribucin. Capacidad. En cuanto a la capacidad las partes tienen que tener la capacidad necesaria para contratar, adems que el mandante debe estar legitimado para realizar los actos que en cada caso encomienda al mandatario.

Puede ser varios los mandantes y en este caso la responsabilidad es solidaria, tambin pueden ser varios los mandatario y cuyo caso no hay responsabilidad solidaria salvo que se pacte en el contrato. Objeto. El contrato de mandato tiene por objeto desarrollar una actividad jurdica que finalmente incide en la esfera del mandante. Pueden ser objeto del mandato todos los negocios del mandante (mandato general) o slo algunos determinados. Forma. No se exige forme especial, puede ser expreso o tcito. Contenido. a) Obligaciones del mandante. 1. Cumplir las obligaciones contradas por su cuenta dentro de los lmites del mandato. El mandante asume frente a terceros las obligaciones contradas por el mandatario siempre que ste acte en sus lmites sobre todo esto se aplica en el mandato representativo, aunque buena parte de la doctrina lo aplica tambin al no representativo. 2. Pagar una retribucin si se ha pactado. 3. Anticipar los fondos necesarios o rembolsar los que haya anticipado el mandatario. 4. Resarcir los daos causados por el cumplimiento del mandato en aquellos casos en los que el mandatario haya sufrido daos y perjuicios por cumplimiento del mandato sin que haya habido culpa o negligencia del mandatario.

b) 1. 2. 3.

Obligaciones del mandatario. Cumplir el encargo y responder de los daos que se produzcan por incumplimiento. Dar cuenta al mandante de sus operaciones y restituirle lo que haya recibido en virtud del mandato. Abono de intereses en dos supuestos: a. b. Cuando el mandatario haya utilizado para sus usos propios las cantidades recibidas del mandante como anticipo. Cuando extinguido el mandato quede pendiente el pago de cantidades debidas al mandante.

Extincin. Junto con las causa generales del art. 1.732 CC, podemos sealar las siguientes: 1. Revocacin del mandato, la revocacin es una declaracin de voluntad unilateral de carcter recepticio por lo que no es eficaz hasta que no se notifique al mandatario. A pesar de la regla general de la revocabilidad, el mandato podr ser irrevocable, cuando as se pacte expresamente o cuando haya intereses implicados que deben ser protegidos. 2. Renuncia del mandatario, tambin es una declaracin unilateral recepticia por lo que produce efectos cuando el mandatario haya puesto todos los medios con la diligencia debida para que su renuncia llegue a conocimiento del mandante. El mandatario es libre de renunciar, pero si el mandante resulta perjudicado con esa renuncia el mandatario indemniza a menos que haya justa causa. 3. Muerte, incapacitacin, quiebra, insolvencia del mandante o del mandatario.

4. El contrato de sociedad civil: concepto y caracteres y requisitos. La personalidad jurdica de las sociedades civiles. Sociedades sin personalidad. Clases de sociedades. Constitucin de la sociedad: capacidad, objeto y forma. Las aportaciones de los socios. Gestin de la sociedad. Ganancias y prdidas. Extincin y liquidacin de la sociedad.

Concepto: es aquel cuya virtud dos o ms personas se obligan a poner en comn dinero, bienes o industria con nimo de partir entre s las ganancias. Se caracteriza en la cooperacin de todos los socios para seguir el fin comn y se trata: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Un contrato consensual. Un contrato bilateral. Un contrato oneroso. Un contrato conmutativo. Un contrato de trato sucesivo. Un contrato de confianza.

7. Rige el principio de libertad de forma aunque para que sea oponible frente a terceros se debe hacer constar en escritura pblica si se han aportado bienes inmuebles a

la sociedad en cuyo caso habr que hacer un inventario de los mismos. Requisitos. Para que pueda hablarse de contrato de sociedad tiene que darse los siguientes elementos: 1. 2. 3. Intencin de constituir una sociedad. Constitucin de un fondo comn con las aportaciones de los socios. La persecucin de un fin que es obtener un lucro repartible.

La personalidad jurdica de las sociedades civiles. El CC dice que las sociedades son personas jurdicas tanto las de inters pblico como las de inters particular, sean civiles, mercantiles, industriales y tambin sern personas jurdicas aquellas a las que la ley conceda personalidad propia. No tiene personalidad jurdica las sociedades cuyos pactos se mantengan secretos entre los socios. Esto se rigen por las reglas de la comunidad de bienes. Tampoco tiene personalidad jurdica las sociedades que se constituyen con defecto de forma, estas se llaman sociedades irregulares. Clases. c) Por su objeto de forma. i. ii. d) Sociedad civil. Sociedad mercantil.

Por las aportaciones de los socios, la sociedad civil puede ser: i. ii. Unilateral. Particular.

Hay sociedad universal cuando: a) Todos los bienes presentes, los socios ponen en comn todos los bienes que le pertenecen con nimo de partirlos entre s. b) Sociedad universal de todas las ganancias. Los ocios ponen de comn todo lo que adquieren con su industria, trabajo, lo que produzcan sus bienes. La sociedad ser particular cuando nicamente tenga por objeto cosas determinadas, su uso o sus frutos o una empresa sealada o el ejemplo de una profesin determinada.

Constitucin de la sociedad: capacidad, objeto y forma. En cuanto a la capacidad no hay regla especial, se exige a capacidad general para contratar. Ahora bien, no puede contener sociedad universal a quienes les est prohibido otorgarse recprocamente donacin. En cuanto al menor emancipado hay dos teoras: a) Los que consideran la aportacin como una enajenacin. Segn stos para aportar bienes inmuebles y objetos de extraordinario valor necesitan el consentimiento de sus padres. b) Los que consideran la aportacin como algo distinto a la enajenacin. Segn estos el menor emancipado puede hacer la aportacin por s solo. Objeto. Segn el art. 1.666 CC el objeto de la sociedad ha de ser lcito y debe constituirse en inters comn de los socios. Forma. Segn el art. 1.667 CC rige el principio de libertad de forma salvo que lo que se aporten sean bienes inmuebles o derechos reales, en ese caso se exige escritura pblica. Las aportaciones de los socios y sus obligaciones. La sociedad comienza desde el momento mismo de la celebracin del contrato, desde este momento cada socio debe aportar aquello a lo que se haya comprometido, (dinero, bienes, industria) Las obligaciones de los socios frente a la sociedad son: 1. Efectuar la aportacin, si es imposible se extingue el contrato y si ha habido culpa del socio responde de los daos a los otros contratantes. 2. Si se oblig a aportar una suma de dinero y no lo hizo, ser deudor de los intereses desde el da mismo en que debi aportarlo. 3. Responde de eviccin y vicios ocultos de la cosa o derecho aportado, igual que el vendedor lo hace frente al comprador. 4. En cuanto al riesgo de la aportacin, es decir, quien responde de la prdida o menoscabo de la cosa a aportar hay que diferenciar si se aportan cosas fungibles para que se usen por la sociedad el riesgo lo asume el socio puesto que sigue siendo propietario. Sin embargo, cuando lo que aportan son cosas fungibles, el riesgo lo asume la sociedad (art. 1.687 CC)

5. Si el socio toma dinero de la sociedad deber reintegrarlo con los intereses ocasionados desde que los cogi. 6. tal. Gestin de la sociedad. Ganancias y prdidas. En cuanto a la administracin de la sociedad se puede seguir una de estas reglas: 1. 2. 3. Que se designe a uno de los socios como administrador. Que se designe varios socios como administrador. Que no se haya dicho nada en materia de administracin. a. b. Todos los socios se considerarn apoderados. Todo socio puede obligar a los dems a costear los gastos comunes. Si el socio s administrador debe llevar a la masa social las cantidades cobradas como

c. Necesitarn unos el consentimiento de los otros si quieren hacer algn cambio en los bienes inmuebles de la sociedad. 4. Que se cargue la administracin a un tercero a un tercero. Se exige unanimidad de todos los socios si es imposible la de la mayora. En cuanto a las prdidas y ganancias, se reparten segn lo pactado si no hay pacto la parte de cada socio en las prdidas y ganancias ser proporcional a lo que haya aportado. Los socios verdaderamente pueden pactar con libertad cmo se van a distribuir las prdidas y las ganancias pero esa libertad no es plena, absoluta, puesto que lo que nunca pueden hacer es excluir a uno o ms socios de su parte en la prdida y las ganancias. La sociedad va a quedar obligada frente a terceros por los actos ejecutados por sus socios en los siguientes supuestos. 1. Cuando el socio obre en calidad de tal por cuenta de la sociedad.

2. Cuando el socio tiene poder para obligar a la sociedad y siempre que obre dentro de los lmites de ese poder. No responde por tanto cuando los socios obren en su propio nombre o se extralimiten de su poder. Extincin y liquidacin de la sociedad. La sociedad se extingue: 1. Por expiracin del plazo salvo que se prorrogue para lo que se precisa el consentimiento de todos los socios antes de que finalice el plazo.

2. 3. 4. 5. 6. 7.

Por terminacin del negocio o fin que constitua el objeto de la sociedad. Por imposibilidad de realizar el fin. Por imposibilidad de realizar la aportacin prometida Por muerte de alguno de los socios, salvo que se hubiera pactado que la sociedad siguiera pese a esto y el lugar lo ocupe su heredero. Por incapacitacin, quiebra, insolvencia de cualquiera de los socios. Por voluntad de los socios en lo casos permitidos por la ley.

En cuanto a la liquidacin de la sociedad, diremos que la extincin de la misma conlleva la necesidad de efectuar todas las operaciones necesarias para liquidarla y la personalidad de la sociedad no se extingue hasta que concluya la liquidacin.

5.

El contrato de depsito en general: concepto y clases. El depsito irregular.

La diversidad de variedades de contrato de depsito hace que el CC no d un defecto del mismo Se centra en el fin del depsito, guardar una cosa ajena con obligacin de restituirla despus. El TS si ha dado una definicin: el pacto por el cual uno (depositario) recibe la cosa ajena del depositante con la obligacin de custodiarla y de devolver lo mismo que recibi cuando se lo pida el depositante. El depsito se considera un contrato unilateral, puesto que es el depositario el que tiene obligacin pero tambin hay obligacin por parte del depositante cuando se pacte retribucin, en ese caso es bilateral. En cuanto al objeto de depsito son cosas muebles. El depsito puede ser civil o mercantil: 1. Para que sea mercantil: a. b. c. Que el depositario sea comerciante. Que las cosas depositadas sean objeto de comercio. Que el depsito constituya una operacin mercantil o se haga como consecuente de sta.

2.

El depsito civil puede ser: a. b. Judicial o secuestro: tiene lugar cuando se decreta el embargo o aseguramiento de bienes litigiosos. Extrajudicial o propio: que a su vez puede ser:

i.

Voluntario, cuando as lo pactan las partes.

ii. Necesario, cuando se hace por cumplimiento de una obligacin legal o por alguna calamidad. El depsito voluntario. Los sujetos son depositante y depositario. Se exige capacidad general para contratar y no es necesario que el depositante sea propietario de la cosa. En cuanto al objeto son cosas muebles, cuando se da un inmueble para su guarda y custodia, nos encontramos con un contrato atpico, en el que se mezclan el arrendamiento de servicios y depsito. Puede ser objeto de depsito las cosas fungibles siempre que se entreguen de forma individualizada y se identifiquen, si no se hace as ser inviable la restitucin y nos hablamos ante un depsito irregular en lo que devuelve es otro tanto de la misma especie y calidad. Contenido. a) 1. 2. b) 1. 2. Obligaciones del depositante. Si se ha pactado retribucin pagarla. Pago o reembolso de los gastos que tenga el depositario para la conservacin de la cosa. Obligaciones del depositario. Guardar y custodiar la cosa recibida en depsito con la diligencia de un buen padre de familia. Restituir la cosa al depositante o sus herederos o a la persona que designe el depositante y devolver sus frutos, productos, accesorios

Extincin. El depsito se extingue por las causas generales de todos los contratos y: 1. 2. 3. 4. Por reclamacin del depositante. Por renuncia justificada del depositario, Porque adquiera el depositario el derecho de posesin sobre la cosa. Porque despus de celebrado el contrato se autorice al depositario a utilizar la cosa.

El depsito necesario. Se autoriza en tres supuestos: 1. 2. 3. Cuando se hace en cumplimiento de una obligacin legal (art. 1.781 CC) Cuando se interviene alguna calamidad, en este caso se rige por las normas del depsito voluntario. El que tiene lugar respecto de los bienes que introducen los viajeros en los fondos o mesones (art. 1.783-1.784 CC). La responsabilidad del hostelero cesa en los siguientes casos: a. b. c. d. e. Cuando se trate de bienes introducidos por un tercero. Cuando no se est ante un caso de alojamiento de viajeros. Cuando medie culpa o negligencia del viajero. Cuando intervenga robo a mano armada o fuerza mayor. Cuando haya pacto expreso de exclusin de responsabilidad.

TEMA 16: CONTRATOS SOBRE DECISIN DE DERECHO DE GARANTA Y CONTRATOS ALEATORIOS.

1. El contrato de fianza: concepto y caracteres. Relaciones entre acreedor y fiador. Relaciones entre deudor y fiador. Extincin. Pluralidad de fiadores.
Concepto: el deudor est obligado al cumplimiento de su obligacin peo para garantizar dicho cumplimiento frente al acreedor otra persona puede asumir por contrato la obligacin de cumplir en defecto de aquel. Esta persona se llama fiador y al contrato se le denomina contrato de fianza y a la obligacin que nace de l se le llama fianza convencional. El presupuesto o la base del contrato de fianza es la obligacin fiada u obligacin principal respecto de ella la obligacin del fiador es accesoria, es decir, depende de la principal y subsidiaria, es decir, solo acta en el caso en el que el deudor no cumpla. La obligacin fiada puede ser en principio de cualquier clase, lo nico que se exige es que sea vlida, verdaderamente existente. Sujetos: Las partes del contrato de fianza son el acreedor y el fiador, puesto que no se precisa la intervencin del deudor. En cuanto a la capacidad que se exige para celebrar el contrato de fianza es la general para contratar, es decir, capacidad para obligarse (art. 1828 CC) En cuanto a la forma se aplica el principio de libertad de forma, por lo que no se exige ninguna determinada para el contrato de fianza. En cuanto a las clases de fianza, podemos distinguir entre fianza civil y mercantil. La fianza es civil cuando no tiene por objeto asegura el cumplimiento de un contrato mercantil, es decir, aunque se otorgue por una sociedad mercantil la fianza es civil si la obligacin que con ella se asegura es una obligacin civil. Obligaciones que nacen del contrato de fianza:

La fianza es en principio un contrato unilateral, solo nace obligacin para el fiado y es gratuito, pero puede ser bilateral cuado se pacta una retribucin a favor del fiador. La obligacin fundamental que surge hacia el fiador es la de cumplir en caso e que no lo haga el deudor. La obligacin del fiador destinada a cubrir el incumplimiento de la obligacin principal no puede sobrepasar los lmites de sta por eso: 1. El fiador puede obligarse a menos pero no a ms que el deudor principal tanto en la cantidad como en lo oneroso de las condiciones. Ahora bien, cuando se fa la obligacin principal sin hacer ms indicaciones, la obligacin del fiador comprende aquella y a todos sus accesorios. La obligacin del fiador se reduce por reduccin de la obligacin principal.

2.

La obligacin del fiado e transmisible a sus herederos. El beneficio de exclusin. Por la fianza el fiador asume subsidiariamente la obligacin del deudor principal. Slo puede ser obligado a cumplir si el deudor elude su obligacin tanto en cuanto al deber de realizar la prestacin como en cuanto a responder por incumplimiento, es decir, el deudor principal debe y responde y en su defecto debe y responde el fiador. Por deber y responder subsidiariamente el fiador puede oponerse a la reclamacin del acreedor cuando el deudor an habiendo incumplido tenga bienes con los que responder de su incumplimiento, esto es lo que se llama beneficio de exclusin o de orden (art. 1.830 CC) Junto a la fianza normal en la que el fiador se obliga subsidiariamente, existe la llamada fianza solidaria en la que el fiador se obliga juntamente con el deudor. Si la fianza es solidaria, se aplican las reglas de las obligaciones solidarias, en lo que se refiere a las relaciones entre deudor y fiador, esto quiere decir que el acreedor puede pedir el pago al que prefiera de ellos ya arreglarn cuentas internamente. Relaciones entre deudor y fiador. Por disposicin de la ley, el fiador an antes de haber pagado, puede dirigirse contra el deudor para obtener una garanta que lo ponga a cubierto de los procedimientos del acreedor y del peligro de insolvencia del deudor, esto es posible en los siguientes casos: 1. 2. 3. Cuando sea judicialmente demandado para el pago. En caso de quiebra, concurso o insolvencia del deudor. Al cabo de 10 aos si la obligacin principal no tiene trmino fijo para su vencimiento.

Extincin.

La obligacin del fiador se extingue: 1. 2. 3. Por las causas generales de extincin de las obligaciones. Por extincin de la obligacin principal. Por ciertas causas peculiares de extincin de la obligacin de fianza (ej. que el deudor herede al fiador o viceversa, puesto que se produce una confusin ente ellos, la prrroga concedida por el acreedor al deudor sin el consentimiento del fiador, la negligencia del acreedor en la exclusin de los bienes del deudor)

Pluralidad de fiadores. Existe la posibilidad de pluralidad de fiadores, en el que cada uno de ellos est obligado en la proporcin correspondiente fiada.

TEMA 17: LOS DERECHOS REALES EN GENERAL. LA POSESIN.

1. El derecho real: antecedentes y concepto. Distincin entre derechos reales y de crdito. Clases de derechos reales. Posibilidad de crear nuevos derechos reales.
Concepto: Frente al derecho de crdito que es el poder de exigir a otro una prestacin, el derecho real es el poder directo e inmediato sobre una cosa que concede a su titular un seoro bien pleno, (propiedad), bien parcial, sobre aquella cosa de forma que esa persona tiene la cosa sometida a su dominacin en el mbito de poder que le ha sido concedido. Distincin entre derechos reales y derecho de crdito. Las ms importantes son: 1. Por razn de los sujetos que intervienen en la relacin jurdica, en el derecho real interviene un sujeto activo y determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado, mientras que en el derecho de crdito interviene un sujeto pasivo individualmente determinado que es el deudor. Por razn del objeto. En el derecho real el objeto es una cosa corporal, especfica y determinada, mientras que en el derecho de crdito el objeto es una prestacin o acto del deudor. Por el poder que atribuyen al titular. El derecho real implica un poder sobre una cosa, mientras que en el derecho de crdito implica un poder frente al deudor para exigirle el cumplimiento de una prestacin. Por su eficacia. Los derechos reales son prototipo de los derechos absolutos, son ejercitables erga omnes (frente a todo) y conceden al titular derecho de persecucin y preferencia, mientras que los derechos de crdito son el prototipo de los derechos relativos, ya que slo puede exigirse y hacerse en la persona del deudor. Por los modos de originarse. Por su duracin y causas de extincin. Por la proteccin registral.

2.

3.

4.

5. 6. 7.

Alcance de la distincin entre derecho real y de crdito. Las diferencias entre uno y otro tienen importantes aplicaciones prcticas:

1. 2. 3. 4.

Los derechos reales pueden adquirirse por usucapin, los de crdito no. En los derechos reales cuando hay colisin prevalece el ms antiguo, mientras que en los de crdito la antigedad no es causa de preferencia. Los plazos para su extincin por prescripcin son diferentes. Los derechos reales se extinguen si se destruye la cosa sobre la que recaen, mientras que en los de crdito al tener por objeto una conducta, aunque sta se haga imposible por destruccin del objeto, no se extingue el derecho salvo que recaiga la prestacin sobre una cosa especfica. Los derechos reales permiten dirigirse contra cualquiera y los de crdito slo frente al deudor.

5.

Clases de derechos reales. El poder que conceden los derechos reales a sus titulares vara segn sean unos u otros, por esos diferenciamos entre: a. b. Un derecho real pleno que otorga a su titular un seoro total sobre la cosa: DERECHO DE PROPIEDAD. Unos derechos limitados o en cosa ajena, que otorgan a su titular un poder parcial sobre la cosas. Estos pueden ser de distintos tipos: 1. 2. De goce. Otorgan el poder de gozar, utilizar, disfrutar la cosa objeto de ese derecho (usufructo, uso, servidumbre) De garanta. El poder que otorgan sobre la cosa ajena es el de hacer que si se incumple la obligacin asegurada en con el derecho real pueda cobrarse con su precio esa prestacin insatisfecha (hipoteca, prenda) De adquisicin: El poder que otorgan a su titular es la posibilidad de que ste haga suya la cosa pagando su valor si es enajenada por su dueo (tanteo y retracto)

3.

Posibilidad de crear nuevos derechos reales. Los derechos reales que hemos clasificado no son los nicos posibles, esos son los que se denominan tpicos, porque cada uno de ellos est regulado especficamente por la ley. Pero junto a ellos caben en principio otros derechos reales que los particulares quieran establecer, son los llamados atpicos. Por tanto, en virtud del principio de la autonoma de la voluntad se sigue un sistema de numerus apertus, aunque en la prctica es muy difcil crear figuras nuevas de derechos reales, porque las que existen abarcan prcticamente todos los poderes que se pueden tener sobre una cosa.

2. La posesin: concepto y naturaleza. Sujeto y objeto de la posesin. Clases de posesin.

Concepto: es un estado de hecho por el cual una persona tiene en su poder una cosa que en apariencia puede parecer de su propiedad por su tenencia material. La palabra posesin tiene dos sentidos: 1. La idea de la posesin como seoro o poder de hechos sobre una cosa, segn este sentido posee una cosa el que la tiene bajo su dominacin con independencia de que tenga o no derecho a ese poder. la idea de posesin en aquellas situaciones en las que no hay un poder de hechos sobre una cosa pero el Ordenamiento Jurdico hace que se produzcan los mismos efectos que si se tratase de posesin de hecho por razones de conveniencia prctica.

2.

Como ejemplo de estas situaciones calificadas de posesin como poder jurdico aunque no haya poder de hecho sobre la cosa, citaremos tres: 1. 2. La posesin incorporal del despojado a la que se refiere el art. 460 CC. En estos casos se le otorga al poseedor un poder jurdico sobre la cosa durante el plazo de un ao. La posesin civilsima es el poder jurdico que se atribuye a quien hereda de otro sobre las cosas posedas por el fallecido al margen o con independencia de que sea o no propietario de ellas. La posesin mediata, puesto que hay situaciones en las que no se tiene la posesin inmediata de la cosa, pero se le otorga el poder jurdico sobre ella como posesin mediata (ejemplo: el dueo de un piso concede la posesin inmediata al inquilino), pero conserva la posesin mediata.

3.

Sujetos y objeto de la posesin. Sujeto de la posesin. En principio puede ser poseedor cualquier persona fsica o jurdica, eso s, cuando es una persona jurdica los actos de adquisicin y goce de la posesin deben ser realizados por sus rganos o representantes. Los que s debemos distinguir es si nos encontramos ante una posesin como derecho o como hecho: 1. Como sujeto de la posesin de hecho, se exige para poder serlo una actitud natural para entender y querer, es decir, quien carezca de voluntad no puede ser sujeto de la

posesin como hecho. 2. Para ser sujeto de la posesin como derecho, basta con la capacidad jurdica son que sea necesaria capacidad de obrar, puede serlo por tanto cualquier persona fsica o jurdica.

Objeto de la posesin. Nuevamente distinguimos segn se trate de posesin como hecho o como derecho. a. En la posesin como hecho, pueden ser objeto de la misma tanto las cosas como los derechos.

Pueden ser objeto las cosas materiales o corporales individualizadas, los conjuntos de cosas consideradas jurdicamente como universalidades de hecho (biblioteca, rebao), tambin pueden ser objeto las cosas consideradas jurdicamente como independientes, por ejemplo, un piso que forma parte de una finca. Lo que no puede ser objeto de posesin son las cosas que estn fuera del comercio, que no son susceptibles de apropiacin, por lo tanto, la posesin slo puede recaer sobre cosas apropiables, es decir, sometibles a derechos patrimoniales. b. En cuanto a la posesin como derecho al ser sta un poder jurdico concedido por la ley, puede recaer sobre lo que la ley disponga.

Clases de posesin. a. En concepto o no de titular.

Es a la que se refiere el art. 432 CC, puesto que se puede poseer una cosa o derecho, o bien como dueo o bien como tenedor de la misma. Para conservarla y disfrutarla aunque pertenezca a otra persona. En relacin con esta posesin se habla tambin de la posesin en nombre propio o en nombre ajeno (art. 431 CC) b. Mediata e inmediata.

La posesin mediata es la que se tiene por mediacin de la posesin de otro, presupone una relacin jurdica entre el poseedor superior y el subposeedor que concede al primero (propietario) un derecho de reclamacin de la cosa en determinados supuestos contra el subposeedor (arrendatario). La posesin inmediata es aquella que se tiene sin mediacin posesora.

c.

Viciosa y no viciosa.

La posesin viciosa es la que se adquiere mediante despojo del anterior poseedor, es decir, sin su voluntad o contra su voluntad. En los dems casos se dice que hay posesin no viciosa (art. 441-444 CC). d. Justa e injusta.

Posesin justa: cuando posee quien tiene derecho a poseer. Posesin injusta: cuando posee quien no tiene derecho a poseer. Puede ocurrir que una persona tenga una posesin justa pero viciosa 8por ejemplo, cuando un propietario arrebata por la fuerza una cosa al que la estaba poseyendo sin derecho) e. De buena y mala fe.

Se trata de una subclasificacin de la posesin injusta. a. b. f. la posesin es de mala fe si el poseedor sabe que es injusto. La posesin de es buena fe si errneamente cree que es justa. Posesin precaria y actos tolerados.

Posee precariamente todo aquel que posee sin derecho, quedando a expensas de que quien si lo tiene pueda reclamarle la posesin y en su caso obtener el correspondiente fallo judicial que le obligue a entregarse. El poseedor precario est protegido en su posesin (art. 446 CC) y si se niega a desprenderse de ella no le debe ser arrebatada ni siquiera por aquel al que se le hayan concedido, sino mediante el procedimiento judicial oportuno. En cuanto a los actos tolerados se sigue lo dispuesto en el art. 444 CC.

TEMA 18: NACIMIENTO, ADQUISICIN Y PRDIDA DE LOS DERECHOS REALES.

1. Nacimiento Y adquisicin de los derechos reales: el art. 609 CC. La teora del ttulo y el modo. La tradicin: concepto y funcin. Clases de tradicin. La cuasitradicin. Las adquisiciones a non dmino. Referencia al art. 464 CC.
Nacimiento y adquisicin de los derechos reales: el art. 609 CC. No siempre coinciden nacimiento y adquisicin de un derecho real, por ejemplo, no coinciden cuando el derecho real adquirido por alguien ya exista antes. El art. 609 CC enumera lo que podemos llamar fuentes de los derechos reales. La primera de esas fuentes es la ocupacin, es el modo originario de adquirir la propiedad. En segundo lugar este art. Enumera una serie de fuentes por las que se adquiere y transmiten la propiedad y los dems derechos reales y stos son: 1. 2. 3. 4. La ley. La donacin. la sucesin testada e intestada. Ciertos contrato mediante la tradicin.

Y por ltimo, este art. recoge otro modo por el que se pueden adquirir derechos reales, que es la prescripcin adquisitiva o usucapin. Los modos de adquirir los derechos reales que seala el art. 609 CC son: aquellos hechos jurdicos a los que la ley atribuye el efecto de producir la adquisicin de los derechos reales y stos pueden ser tanto hechos naturales como negocios jurdicos. Los requisitos de legitimacin, capacidad, forma, para realizar el acto constitutivo o adquisitivo de un derecho real no slo dependen del derecho real que sea sino tambin de los bienes sobre los que recae y del acto por el que se constituye o adquiere. La teora del ttulo y el modo.

Para la adquisicin de derechos reales en nuestro ordenamiento, se sigue la teora del ttulo y del modo, es decir, se necesita una yuxtaposicin de dos elementos: 1) el contrato y 2) el traspaso posesorio, por esto, cuando se celebra un contrato para adquirir un derecho real, esa adquisicin no se produce hasta que se lleva a cabo la tradicin, que es la entrega de la cosa. Se llama teora del ttulo y del modo, porque el ttulo es el acto por que se establece la voluntad de enajenacin del derecho y el modo es el acto por el que se realiza efectivamente la enajenacin, si falta uno de ellos no hay adquisicin de derechos reales. Si solo hay contrato, no se habra adquirido un derecho real sino de crdito y si slo hay tradicin sta no est fundada en un justo ttulo, entonces slo hay un traspaso posesorio pero no hay verdadera transmisin de la propiedad. La tradicin: concepto y funcin. La tradicin equivale a la entrega o transmisin de la cosa por cualquier ttulo, pero jurdicamente la tradicin no implica la entrega material de una cosa sino la transmisin de la posesin jurdica, eso s, siempre con una finalidad traslativa, es decir, con nimo de transmitir y adquirir segn sea un derecho real sobre ella. Clases de tradicin. La posesin puede transferirse: a. Como hecho, en cuyo caso se dice que hay tradicin real, porque se traspasa el poder efectivo sobre la cosa. b. Como derecho, en cuyo caso se dice que hay tradicin ficticia, porque no hay verdaderamente traspaso de poder efectivo. Dentro de la tradicin ficticia, nos podemos encontrar dos supuestos: 1. Aquellos casos en los que la tradicin ficticia conlleva traspaso posesorio que son: La tradicin brevi manu, se da cuando el adquirente de una cosa la tiene en su poder por virtud de otro ttulo distinto. La constitutio posesorio, es lo contrario de lo anterior, es decir, el dueo que enajena la cosa entra a poseerla en otro concepto (ejemplo: tradicin instrumental del art. 1.462 prrafo 2 CC), el otorgamiento de una escritura pblica transfiere al adquirente la posesin como derecho, porque la tenencia material contina en manos del enajenante hasta que se entregue efectiva la cosa. La tradicin por el solo acuerdo de las partes.

2.

La tradicin ficticia sin traspaso posesorio.

La cuasitradicin. Se llama as a la adquisicin de un derecho real que procede de alguien que no es su titular. Esta adquisicin hace perder ese derecho a su verdadero titular. Pero lgicamente ste podr ejercitar las acciones que le corresponda por el perjuicio sufrido. Ahora bien, para que se hable de adquisicin a non dmino se necesita dos requisitos: 1. 2. Que la transmisin realizada entre el que no es dueo y el tercero sea de carcter oneroso. Que el tercero que adquiere debe ser de buena fe.

2. Prdida y extincin del derecho real: concepto y diferencias. Expropiacin forzosa.

Hay que distinguir la prdida y la extincin. Cuando el titular de un derecho lo transmite a otro, hay prdida, pero no extincin. Los derechos reales se pueden extinguir por diversas causas, que se pueden clasificar en cuatro grupos: 1. 2. 3. 4. Prdida voluntaria del derecho real. Prdida involuntaria del derecho real. Extincin por transcurso del tiempo. Extincin por consolidacin y adquisicin originaria de otra.

Prdida voluntaria del derecho real. El ejemplo ms claro de prdida voluntaria de un derecho real, es la renuncia al mismo y esta renuncia se puede llevar a cabo siempre que no vaya contra el inters o el orden pblico o en su perjuicio de un tercero. La renuncia es una declaracin de voluntad no recepticia que no exige forma especial por lo que puede ser expresa o tcita. Lo nico que se exige es que los actos que tengan por objeto la extincin de un derecho sobre bienes inmuebles deben constar en documento pblico (art. 1.280 CC). La renuncia es adems irrevocable, puesto que aunque no se expresa en ningn sitio de admitir lo contrario dejaramos en manos del renunciante la readquisicin de un derecho que podra estar ya formando parte del patrimonio de otra persona. La renuncia por tanto slo requiere la declaracin de voluntad del que la hace. Sin embargo,

cuando el derecho renunciado es el de propiedad, y la cosa estaba en poder del renunciante, es necesario para que pierda el derecho que abandone la cosa. Esto es lo que se conoce derreliccin, es una institucin que tiene poca trascendencia prctica porque normalmente lo que se abandona son cosas de poco valor. La capacidad para llevar a cabo este negocio abdicativo es la de ser capaz para enajenar gratuitamente el derecho que renuncia, por lo que en el derecho de propiedad el nico capaz es el propietario. Los efectos de la renuncia se producen inmediatamente llevada a cabo la misma, excepto en la renuncia de la propiedad que se exige el abandono de la cosa. Si se renuncia a la propiedad de una cosa mueble, la cosa se queda sin dueo y puede ser adquirida por el primer ocupante, si lo que se abandona es un inmueble, ste pasa a pertenecer al Estado. Si lo que se renuncia es un derecho en cosa ajena, el efecto es que se ampliar el derecho de la cosa. Si slo se renuncia a una parte de la titularidad de un derecho real, sta aumentar la cuota de los dems titulares.

Prdida involuntaria del derecho real. El ejemplo ms claro es la destruccin de la cosa sobre la que recae el derecho real. Esa destruccin puede ser fsica o jurdica. Si la destruccin se produjo por culpa de un tercero, ste debe resarciar al titular perjudicado. Otro ejemplo de prdida involuntaria es que la cosa salga del comercio de los hombres, porque en este caso esa cosa deja de ser apta para estar sometida al poder de los particulares. Extincin por transcurso del tiempo. Dentro de este grupo hay tres causas: a. No uso. Por esta causa se extinguen los derechos reales en cosa ajena, pero no el derecho de propiedad. La razn de ser est en que el derecho se crea para satisfacer un determinado fin y si ste no va a ser cumplido, no tiene sentido su existencia. La prescripcin extintiva. No es lo mismo que el no uso, puesto que la prescripcin se produce si el derecho permanece inactivo, es decir, ni es ejercitado por su titular ni reconocido por el sujeto pasivo durante el plazo que marca la ley, mientras que el no uso, tiene lugar cuando el titular del derecho no saca fruto de l.

b.

La prescripcin extintiva tambin se produce en materia de acciones defensivas de la

propiedad, pero la jurisprudencia afirma claramente que la propiedad no desaparece por prescripcin extintiva. c. La caducidad.

Extincin por consolidacin y adquisicin originaria de otra. La consolidacin es la reunin de un derecho real en cosa ajena y del derecho de propiedad en la misma persona. La adquisicin originaria de otra, tambin extingue el derecho real, slo se habla de adquisicin originaria en supuestos como la usucapin, la accesin, el hallazgo o adquisicin a non dmino Expropiacin forzosa. Es el acto del estado por el que alguien se ve privado por una poder patrimonial, cualquiera que sea. Se extinguen por tanto, todos los derechos existentes sobre la cosa que se expropia, ahora bien, slo se permite la expropiacin forzosa con los siguientes requisitos: 1. 2. 3. Que sea por causa de utilidad pblica o inters social. Que se haga en virtud de la decisin tomada por la autoridad competente. Previa la correspondiente indemnizacin.

TEMA 19: LA USUCAPIN DEL DERECHO REAL.

1. La usucapin: concepto, fundamento y clases. Sujeto y objeto de la usucapin. Requisitos de la usucapin en general; y, en particular, de la usucapin ordinaria: la buena fe y el justo ttulo.
La usucapin: concepto, fundamento y clases. Concepto. Implica la adquisicin de un derecho real por el uso, el art. 1.930 CC, por la prescripcin se adquieren de la manera y condiciones establecidas por la ley _______ (usucapin = prescripcin adquisitiva). Se va a pedir que se cumplan ciertas condiciones establecidas por la ley, al fin y al cabo, de lo que estamos hablando es de una adquisicin originaria, es decir, adquirimos un derecho real en otras condiciones muy distintas, algo que no exista se adquiere de nuevas, (ejemplo, una venta de un objeto que no es propiedad del vendedor) Fundamento. Es la seguridad jurdica, la usucapin aporta certidumbre de derechos, seguridad en el trfico, significa que el ordenamiento est protegiendo a quien aparece como propietario de un bien, es decir, no protege al vendedor propietario, sino el que aparente lo es. Clases: Usucapin ordinaria y extraordinaria. En la usucapin ordinaria se pide ms requisitos para adquirir un derecho real, mientas que en la usucapin extraordinaria los requisitos a pedir van a ser solamente dos: posesin de un objeto y el transcurso del tiempo. Sujeto y objeto de la usucapin. Sujeto.

Hay que decir que el art. 1.931 CC no aade ningn requisito especial de capacidad, simplemente dice que pueden adquirir bienes o derechos las personas capaces para adquirirlos por los dems modos legtimos, es decir, cualquier persona con capacidad suficiente para adquirir un derecho puede usucapir.

Objeto. No todos los derechos ni todas las cosas pueden ser objeto de una prescripcin adquisitiva. En primer lugar, quedan excluidos los derechos de crdito, slo se puede adquirir un derecho real. En segundo lugar, no se puede adquirir por usucapin aquellos derechos que estn fuera del comercio de los hombres, como por ejemplo, los derechos a la personalidad. En tercer lugar, aquellos derechos reales que pueden ser objeto de posesin, e decir, aquellos que se manifiestan externamente, por ejemplo, la propiedad, el usufructo, la servidumbre. Por ltimo, la hipoteca no puede ser objeto de usucapin. El objeto de usucapin sera cualquier derecho real que se manifestara externamente. Requisitos de la usucapin en general; y, en particular, de la usucapin ordinaria: la buena fe y el justo ttulo. 1. Posesin. El art. 1.941 CC, dice el tipo de posesin que tenemos que encontrarnos: en concepto de dueo, es decir, la persona que pretende adquirir ese derecho real debe actuar como titular del mismo; ha de ser pblica; pacfica, nadie reclama ningn derecho sobre el bien que se pretende adquirir y no ha de ser interrumpida. Transcurso del tiempo. Se refiere a una serie de plazos legales que recoge el legislador, en funcin de si el bien es mueble e inmueble. En funcin de si es ordinaria o extraordinaria, son ms breves en la ordinaria y ms extensos en la extraordinaria.

2.

Usucapin ordinaria. Adems de los requisitos generales, presenta los siguientes: 1. 2. Buena fe. Significa que la persona que pretende adquirir desconoce el defecto que tiene el ttulo en virtud del cual se le pretende transmitir un derecho (ignorancia) Justo ttulo. Es el elemento necesario para adquirir el derecho que pretende usucapir, por ejemplo, un contrato, este ttulo ha de ser justo, sirve para adquirir la propiedad del bien; verdadero, existe; vlido, cumple todas las condiciones necesarias para transmitir la propiedad; probado, realmente el ttulo existe.

2. La usucapin y el Registro de la Propiedad: consideraciones generales. La usucapin liberatoria. La renuncia a la usucapin ganada.
La usucapin y el Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad es el instrumento para dar publicidad a los derechos reales, sirve para conocer la existencia de ciertos derechos reales (bienes inmuebles). Se hace referencia a la posibilidad al adquirir un derecho real por usucapin conforme a los datos registrados o adquirir por usucapin derechos reales contra los datos inscritos en el Registro. Se trata de la usucapin secundum tabulas, y la usucapin pese a lo dispuesto en el Registro, se trata de una usucapin contra tabulas.

Usucapin liberatoria. En este caso lo que se pretende es adquirir un derecho real sin cargas. La renuncia a la usucapin ganada. Se puede evitar la usucapin mediante la renuncia a la prescripcin ganada (art. 1.935 CC), no significa que se renuncie al derecho de prescribir para lo sucesivo, admite la renuncia tcita.

TEMA 20: EL DERECHO DE PROPIEDAD.

1. El derecho de propiedad: concepto y caracteres. Definicin legal. Su fundamento. El objeto del derecho de propiedad y la extensin del poder del dueo hacia arriba y hacia abajo. Tendencias actuales acerca de la propiedad como funcin social.
Art. 348 CC, la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa. Este concepto tiene su origen en una poca histrica (liberalismo), hace que se proteja ese sistema social. Este concepto ha evolucionado por el tiempo, si ms limitaciones que las establecidas en las leyes, es decir, la ley va a limitar el uso de las cosas, un lmite fundamental es el del art. 33 CE, tiene en cuenta la funcin social, desempea la propiedad y por tanto, esa funcin social delimita su contenido, que permite la expropiacin forzosa por inters pblico, permite al Estado quedarse con un bien que pertenece a un particular alegando la existencia de un inters pblico. Caracteres: 1. 2. Generalidad: es el derecho que mayor nmero de facultades aglutina. Es un derecho abstracto. El propietario puede disponer de todo y cada una de las facultades que contiene su derecho sin dejar de ser propietario. (nudo propietario), el caso ms claro es el usufructo. Elasticidad. El propietario puede disponer de cualquiera de las facultades a favor de una persona y con ello constituir derechos a favor de esa persona, pero cuando esos derechos se extinguen, esas facultades revierten otra vez sobre el propietario. Exclusivo. Es un derecho atribuible a una persona, podemos conceder varios derechos de propiedad sobre un mismo bien. Perpetuo. Es un derecho perpetuo. Implica decir que la propiedad va unido siempre al objeto sobre el que recae.

3.

4. 5.

Con esta propiedad se adquiere del mismo modo que cualquier derecho real.

2.

Modos de adquirir la propiedad.

A ella se refiere el art. 609 CC, que junto a estos se aade la ocupacin.

3. La proteccin jurdica de la propiedad. Especial referencia a la accin reivindicatoria.

1. Accin reivindicatoria: se refiere el prrafo segundo del art. 348 CC, se dice que el propietario tiene una accin contra el tenedor o poseedor para reivindicarla. El propietario que no posee el bien reivindica ese bien a quien lo tiene sin ser propietario. 2. Accin declarativa. Se busca declarar que una persona es la propietaria de ese bien. 3. Accin negatoria. Se pretende que el juez determine que sobre su propiedad no existe ninguna carga o gravamen.

TEMA 21: COPROPIEDAD Y PROPIEDAD HORIZONTAL.

1. Comunidad en la titularidad de un derecho y en la del derecho de propiedad. La copropiedad: concepto y naturaleza. Diferencias entre copropiedad y sociedad. Formas d copropiedad: la comunidad romana o por cuota y la comunidad germnica. Extincin de la copropiedad. Examen especial de la divisin de la cosa comn. Los llamados derecho de aprovechamiento por turnos (ley de 15 de diciembre de 1998)
La comunidad de bienes est regulada en el art. 392 CC, hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o derecho pertenece de proindiviso a varias personas. Aparece regulada en los arts. 392 y siguientes del CC, y desde el punto de vista de la copropiedad. Copropiedad: el derecho de propiedad es compartido por varias personas (cotitularidad). A esta copropiedad se va a aplicar las reglas que aparecen dispuestas al CC, en cuanto al uso y disfrute del objeto comn, en cuanto a la administracin del objeto comn e igualmente a la disposicin del objeto comn. Para organizar el funcionamiento, muy que tener en cuenta los pactos, disposiciones especiales y lo que dispone el CC en los arts. 392 y siguientes. Esta copropiedad de lugar a una cotitularidad, la naturaleza de la copropiedad se explica en estos trminos. La comunidad de bienes no constituye una persona jurdica. la sociedad si que tiene personalidad jurdica. Esta copropiedad se define a su vez como una comunidad romana o por cuotas, tiene su origen en el derecho Romano. Se caracteriza porque la existencia de cuotas de participacin que son abstractas, disposicin libre de esa cuota (libertad del comunero), muy la divisin cualquier comunero puede pedir la divisin del objeto comn. En la comunidad germnica o en mano comn, no existen las cuotas, sino que cada uno de ellos puede disponer de la totalidad, solamente existen cuotas cuando se extingue la comunidad, y tampoco existe la divisin. Divisin de la cosa comn.

Se refiere el art. 400 CC, que recoge una facultad que permite a cualquier copropietario pedir la divisin del objeto que comparte con los dems en cualquier momento. Recoge una excepcin a esta facturad: ser vlido el pacto de conservar la cosa indivisa en un tiempo determinado, ese pacto impide ejercitar la facultad divisoria, pero este pacto no podr exceder de 10 aos, que podr se prorrogado por u nuevo pacto.

2. La propiedad horizontal: evolucin legislativa y normativa aplicable. Regulacin legal:

Se conoce como la propiedad de pisos, porque se refiere a la regulacin que se va a dar a un conjunto inmobiliario urbano dividido en pisos, tambin se aplica a los complejos urbanos. La recoga el CC en la parte de comunidad de bienes (art. 396 CC), pero pasa a ser regulada por la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960. Mediante esta ley, lo que se pretende es establecer el funcionamiento de este tipo de comunidades, recogiendo una serie de derechos y obligaciones para los propietarios y estableciendo unas reglas de funcionamiento mediante acuerdos entre todos los propietarios. Igualmente le corresponde atender a la conservacin del edificio y ejecutar los acuerdos adoptados en la comunidad, en materia de obras, pagos a) Nacimiento.

Esta propiedad horizontal nace de dos modos diferentes: 1. 2. Por voluntad unilateral de un nico propietario, quien constituye esa propiedad horizontal. Por el acuerdo de un conjunto de copropietarios.

Esta propiedad horizontal se constituye mediante escritura pblica, se va a describir todo el edificio y las caractersticas, sus lmites, circunstancias y se fijar la cuota de participacin que tendr cada piso o local en el total de la comunidad, importante para asumir gastos de la propia comunidad. En ese ttulo constitutivo se van a escribir reglas de uso o destino del edificio. b) Derechos y obligaciones de cada propietario.

Esta ley de propiedad horizontal recoge cules son los derechos y obligaciones de cada propietario, en concreto la ley nos va a decir que cada propietario tiene derecho a usar y disponer de su piso libremente, como cualquier otro propietario, sin embargo, ese uso vendr limitado por lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, tambin es importante en materia de obras, podr realizar obras, siempre y cuando no afecten a la estructura del edificio.

Obligaciones. Respetar las instalaciones generales de la comunidad, los elementos comunes. Mantener en buen estado de conservacin del piso, resarciendo de los daos que puedas provocar a los dems propietarios. Consentir reparaciones que exija el servicio del inmueble. Hay que contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble con arreglo a la cuota de participacin.

Lo que se recoge como obligacin es observar la diligencia debida en el uso del inmueble en su relacin con los dems titulares.

c)

Estructura interna de la Comunidad: Junta de Propietarios, presidente, administrador y secretario.

La junta de propietarios. Est formada por el conjunto de todos los propietarios de pisos y locales, y esa junta de propietarios mediante el sistema del voto es la que adopta los acuerdos necesarios para el funcionamiento de la comunidad. Dentro de esta junta de propietarios se aprueban los presupuestos donde vamos a determinar el plan de gastos e ingresos previsibles. Igualmente se va a nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos de presidente, secretario o administrador. Presidente. Ser nombrado siempre entre los propietarios mediante eleccin o mediante un turno rotatorio o un sorteo. El cargo de presidente es obligatorio, aunque excepcionalmente podr solicitar su relevo invocando razones que tendr que valorar el juez. El presidente es el que asume la representacin de la misma en un juicio o fuera de l. Junto al presidente puede existir vicepresidentes, que son los que sustituyen al presidente en su ausencia. Administrador. No tiene que ser necesariamente un propietario de la comunidad, sino que puede ser una persona ajena. Otras veces, en la figura del presidente, coincide tambin la del administrador. Este administrador es el que se encarga por velar el buen rgimen de la casa, instalaciones y servicios. Tambin es el que tiene que preparar con la debida antelacin el presupuesto donde se fijen los gastos e ingresos previsibles para el ao siguiente. En otros casos adems va a custodiar la documentacin de la comunidad, cuando el administrador sea secretario de la comunidad. Secretario. Al margen del administrador, es el encargado de custodiar los libros de actas de la junta de propietarios y los documentos ms relevantes de las reuniones. d) Extincin de la Comunidad. Desaparicin del edificio. Conversin de esa propiedad horizontal en una propiedad individual o en una copropiedad ordinaria.

TEMA 22: DERECHOS REALES DE GOCE.

1. El usufructo: concepto, caracteres, sujeto y objeto. Contenido: los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario. Constitucin. Duracin. Extincin.
Permite usar bienes ajenos con la obligacin de conservar su forma y sustancia, ha de conservar el objeto para restituirlo en sus mismas condiciones. Este usufructo se puede constituir de diferentes maneras: mediante la ley, la ley constituye el usufructo a favor de una persona; por voluntad de los particulares mediante actos entre vivos o mediante actos de ltima voluntad y mediante la usucapin. Derechos y obligaciones. Este usufructuario asume una serie de derechos, a percibir todos los frutos generados por los bienes cedidos en usufructo, a cambio este usufructuario asumir los gastos de conservacin del objeto. En cuanto al nudo propietario, ste podr enajenar los bienes usufructuados, ahora bien, esos bienes los vender siempre con el usufructo, no podr alterar la forma o la sustancia del objeto dado en usufructo. Este derecho de usufructo tiene tasados las causas de extincin, aparecen en el art. 513 CC, donde el usufructo se extingue por la muerte del usufructuario, por expirar el plazo por el que se constituy, por consolidacin, es decir, reunin del usufructo y propiedad en una misma persona; por la renuncia del usufructuario, por la prdida total de la cosa objeto de usufructo, por la resolucin del derecho del constituyente, por prescripcin.

2.

El derecho de servidumbre.

Se define en el art. 530 CC, y es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficios de otro inmueble perteneciente a distinto dueo.

TEMAS 23: LOS DERECHOS REALES DE GARANTA.

1. Concepto y clases. Caracteres comunes. Obligaciones asegurables. La realizacin del valor de la cosa gravada.
Concepto: La finalidad los derechos reales de garanta es garantizar el cumplimiento de un derecho de crdito. Estas garantas tienen un carcter real, como es el contrato de fianza. Estos derechos son: la hipoteca, prenda y anticresis. La figuras que ms se utilizan son la hipoteca y la prenda. Caracteres comunes: Carcter real, estos derechos recaen sobre bienes, no sobre personas. Accesoriedad, significa que este derecho real va unido siempre a un derecho de crdito, dependiendo de lo que suceda al derecho de crdito, ese derecho real permanecer o se extinguir. Indivisibilidad, los derechos reales de garanta son indivisibles aunque el derecho de crdito que garantiza se divide. Esta regla la recoge el art. 1.860 CC.

Obligaciones asegurables. Segn el art. 1.861 CC, los contrato de prenda e hipoteca pueden asegurar toda clase de obligacin sea de cumplimiento inmediato o no e indistintamente a la condicin. Realizacin de valor de la cosa gravada. Lo que implica es que el acreedor no podr apropiarse nunca de las cosas apropiadas en prenda y e hipoteca, ni tampoco disponer de ellas. Vencida la obligacin principal y no ha cumplido con ese derecho de crdito puede ser enajenadas para satisfacer al acreedor.

2. La prenda con desplazamiento posesorio: concepto y caracteres.

Derecho real sobre bienes muebles, por tanto es una garanta mobiliaria. Esta prenda se

caracteriza fundamentalmente porque conlleva el desplazamiento de la posesin del bien, es decir, el deudor cuando constituye una prenda sobre un bien se exige el desplazamiento de posesin. Esta figura es muy tpica en los prstamos entre bancos, lo que es que ofrezca algo en garanta a cambio de conseguir liquidez. Esta prenda se va a extinguir cuando se extingue el derecho de crdito, mientras subsista el derecho de crdito, subsistir la prenda. Hay un tipo de prenda sobre ciertos bienes, en los que no se produce desplazamiento, de la posesin como es el caso de la maquinaria.

3.

La hipoteca inmobiliaria.

Derecho real que recaen sobre bienes que tiene un carcter inmobiliario. Esta hipoteca se regula bsica en el CC, pero tambin en la Ley Hipotecaria y en el Reglamento Hipotecario. Esta hipoteca puede tener por objeto bienes inmuebles, pero tambin derechos reales enajenables que recaigan sobre bienes inmuebles. No requiere un desplazamiento posesorio del bien y el deudor puede continuar disfrutando del bien. Para constituir la hipoteca se requiere la inscripcin en el Registro de la Propiedad. Si la hipoteca no est inscrita en el Registro de la Propiedad, sta no est constituida, es necesario realizarlo ante un documento pblico ante notario y deber ser inscrita en el correspondiente Registro de la Propiedad. De este modo cualquier persona que pretenda adquirir ese bien inmueble, podr saber que sobre l existe una hipoteca.

4.

La anticresis.

El art. 1.881 CC define: el acreedor adquiere el derecho a percibir los frutos de un inmueble de su deudor con el fin de aplicarlo al pago de los intereses y al capital.

TEMA 24: LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIN.

1. Los derechos reales de adquisicin en general: concepto y caracteres.

Concepto: siguiendo al Profesor La Cruz dice que son derechos reales limitados los que facultan a su titula para conseguir la transmisin a su favor de una cosa o derecho por quien fuera su titular pagando su precio. Naturaleza: se consideran verdaderos derechos subjetivos o meras facultades dentro de una situacin jurdica. Hay tres posiciones doctrinales: Meras facultades. Lo de ser meras facultades o derechos subjetivos de su origen. Si tienen origen convencional son derechos subjetivos, si tienen origen legal son meras facultades que dependen de la relacin en la que se incluyen. Son verdaderos derechos subjetivos.

Lo de que se consideren una categora u otra supone que si son la primera transmisible por cualquier ttulo y si son lo segundo no son transmisibles sino es con la situacin jurdica completa en la que se incluyen.

2. Derechos legales de adquisicin preferente en el CC y en otras leyes civiles especiales.

Tanteo: se faculta a su titular la facultad para adquirir con prioridad a otro sujeto a quien iba a ser enajenada por la cuanta que ste iba a satisfacer. El dueo de la cosa tiene el deber o la obligacin de notificar al titular del derecho de tanteo que ha llegado un acuerdo con un tercero par enajenar ese bien. Retracto. Es el que faculta su titular para adquirir una cosa despus de haber sido transmitida a otro y por el precio que ste pag por ella. Opcin. Es el que faculta con independencia de cualquier negocio o circunstancia para forzar al dueo de la cosa a vendrsela en un precio ya determinado y guante un periodo

sealado. Hay por tanto dos obligaciones en el derecho de opcin: Positivas, es la obligacin que tiene el dueo de la cosa de disponer en favor del titular del derecho de opcin si este decide optar por la adquisicin el bien. Negativas, es la obligacin que tiene el dueo de la cosa de no enajenarlo a cualquier persona durante ese plazo.

Para que el derecho de opcin se inscriba en el Registro de la Propiedad: 1. 2. 3. Tiene que haber un convenio expreso. Debe constar el precio. Tiene que constar el plazo de vigencia, que no puede supera cuatro aos.

Diferencias entre ambas fuerzas. Tanteo-retracto. a. En cuanto al ejercicio del derecho. En el tanteo y retracto slo se puede ejercita si el duelo de la cosa tiene intencin de enajenarlo o lo ha hecho ya, pero no se le puede obligar a venderlo, por el contrario, en el derecho de opcin en cualquier momento dentro del plazo de vigencia de ese derecho, aunque el dueo de la cosa no tenga intencin de enajenarla puede ser obligado a ello y el titular derecho de opcin. b. En cuanto al precio, en el tanteo y retracto el titular del derecho no participa en la fijacin del precio, sino que pagar lo que el tercero iba a pagar o lo que ha pagado ya. Por el contrario, en el derecho de opcin el precio si fija de antemano el dueo de la cosa y el titular de derecho de opcin. c. En cuanto al origen, el tanteo y retracto tienen fundamentalmente origen legal, aunque tambin puede ser convencional. Por el contrario, el derecho de opcin es fundamentalmente voluntario, aunque puede tener en algunas ocasiones origen legal. Estructura. a. Elementos subjetivos: 1. Derecho de tanteo y retracto: intervienen tres sujetos. El titular del derecho de tanteo y retracto El dueo de la cosa afectada. El adquiriente.

2.

Derecho de opcin:

Sujeto activo: es quien recibe la opcin y de l depende que se perfeccione o no la enajenacin. b. Sujeto pasivo: es quien concede al sujeto activo (dueo de la cosa)

Elementos objetivos: 1. Derecho de tanteo y retracto: tres elementos (dos necesarios y uno accesorio) Objeto

Necesario

Precio, que lo fija el dueo de la cosa y el tercer adquirente en el momento de la posible venta. Prima: compensacin econmica por conceder ese derecho.

2.

Derecho de opcin (dos elementos necesarios y uno accesorios) dem

El precio est fijado desde un primer momento. El precio de ejercicio de estos derechos es limitado por razones de seguridad jurdica, en todos los casos el plazo comienza cuando el titular de estos derechos tiene conocimiento de la venta del objeto o cuando se solicita la venta del mismo. En el caso del derecho de opcin est limitado a cuatro aos.

TEMA 25: LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SU ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO.
1.Publicidad de los derechos reales mediante registracin. Concepto y organizacin del Registro de la Propiedad. La libertad de registracin y sus excepciones. La finca registral y su inmatriculacin.
Como instrumento el publicidad de los derechos reales sobre bienes inmuebles. Este Registro de Propiedades depende del Ministerio de Justicia y est ordenado de manera jerrquica, es decir, las decisiones que puedan optar los registradores de la propiedad van a estar sometidas a las resoluciones por la Direccin General de los Registros y del Notariado. El acceso al Registro es libre, es decir, no es obligatoria la inscripcin de los derechos reales en el registro de la Propiedad. Para que exista con la excepcin de la hipoteca. Por tanto inscripcin declarativa con carcter general y constitutiva con carcter excepcional.

2.El asiento en general

Lo que se inscribe en el registro de la Propiedad se realiza en el folio registral, a nombre de una finca y se produce una inmatriculacin y se realizan los asientos; primero la inscripcin donde seala el nombre del propietario. El asiento de anotacin preventiva recoge ciertas situaciones previstas en la Ley Hipotecaria como un aviso a aquellas personas que pretendan adquirir ese bien, por ejemplo, el embargo. El asiento de cancelacin, el registrador cancela las situaciones de las que inscritas ya no surgen efecto (por ejemplo cancelacin de la hipoteca)

ndice.
TEMA 1: DERECHO DE OBLIGACIONES. LA OBLIGACIN. 3 1. 2. 3. 4. El Derecho Civil Patrimonial como parte del Derecho Civil. 3 El concepto jurdico y la evolucin histrica. 3 Estructuras de las obligaciones. 3 Las fuentes de las obligaciones. 5

TEMA 2: CLASES DE OBLIGACINES POR RAZN DE LA PRESTACIN. 9 1. Obligaciones positivas y negativas. Transitoria y duraderas. Principales y accesorias. Genricas o especficas. 9 a) Obligaciones positivas o negativas. 9 2. Obligaciones alternativas: concepto y funcin econmica. La eleccin: la facultad de elegir y los efectos jurdicos de la eleccin. La imposibilidad sobrevenida y sus consecuencias. 12 3. Obligaciones facultativas: concepto. Diferencias entre obligacin facultativa y obligacin alternativa. 15 4. Referencia a las obligaciones divisibles e indivisibles. 16 TEMA 3: CLASES DE OBLIGACIONES POR RAZN DE LA ESPECIALIDAD DE LA PRESTACIN. 17 1. Las obligaciones pecuniarias: concepto y clases. Las funciones econmicas del dinero. El dinero como creacin del ordenamiento jurdico. El sistema monetario europeo: el euro. 17 2. El riesgo de la devaluacin monetaria y su incidencia en el rgimen de las obligaciones pecuniarias. Nominalismo y valorismo. El sistema del Derecho espaol. Medidas correctoras del nominalismo y clusula de estabilizacin. 18 3. La obligacin de intereses: concepto y caracteres. Clases de intereses: legales y voluntarios. Cuanta del inters: legal y voluntaria. Lmite de los intereses. Su pago. Anatocismo. 19 4. Obligaciones lquidas e ilquidas. La obligacin de rendir cuentas. 20 TEMA 4: CLASES DE OBLIGACIONES POR RAZN DE LOS SUJETOS Y DEL VNCULO. 21 1. El fenmeno de la pluralidad de sujetos en la relacin obligatoria. Obligaciones mancomunadas y solidarias. La regla de no presuncin de la solidaridad. Las fuentes de la solidaridad. Rgimen jurdico de las obligaciones mancomunadas. Las obligaciones solidarias: naturaleza. Clases de solidaridad y efectos de cada una de sus modalidades. Utilidad e importancia de la solidaridad. 21 2. Clases de obligaciones por razn de la unidad o pluralidad de vnculos: unilaterales y bilaterales. Concepto. Clases de sinalagma. Efectos de la interconexin en las obligaciones bilaterales. 23 3. Clases de obligaciones por la modalidad del vnculo: 24 a) Las obligaciones puras. 24 b) Las obligaciones condicionales: concepto. Las condiciones suspensivas y resolutorias: concepto

y efectos. Las condiciones potestativas, casuales y mixtas. Las condiciones imposibles, inmorales y prohibidas. 25 c) La obligacin a trmino: concepto y clases. Problemtica que plantean estas obligaciones antes del cumplimiento del trmino. Vencimiento del trmino: su fijacin. 26 TEMA 5: EL PAGO O CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES. 29 1. El pago como efecto normal de la obligacin: concepto y requisitos. Personas intervinientes en el pago: capacidad. 29 2. El tiempo de pago. 31 3. Lugar del pago. 31 4. Gastos del pago. 32 5. Prueba del pago. 32 6. La imputacin de pagos: sus reglas en el Cdigo Civil. 32 TEMA 6: SUBROGADOS DEL PAGO. 33 1. Pago por cesin de bienes: concepto. Clases. Efectos. 33 2. La dacin o adjudicacin en pago: concepto y diferencias con la cesin de bienes. Naturaleza jurdica. Requisitos. Efectos. 33 3. El derecho del deudor a liberarse de la obligacin y la negativa del acreedor a facilitar el pago. 34 TEMA 7: EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN. 39 1. Consideraciones generales sobre el incumplimiento de las obligaciones. 39 2. Los posibles tipos de incumplimiento y sus efectos: el dolo y la culpa. La responsabilidad por el incumplimiento. 40 3. 5. El incumplimiento no imputable: el caso fortuito y la fuerza mayor. 41 La reaccin del acreedor ante el incumplimiento. 43 4. La mora del deudor. 41

TEMA 8: MODIFICACIN Y EXTINCIN DE LA OBLIGACIN. 45 1. Extincin de la obligacin por causas distintas del pago o cumplimiento. 45 TEMA 9: PROTECCIN DEL CRDITO Y GARANTAS DE LA OBLIGACIN. 51 1. Consideraciones generales sobre la proteccin del derecho de crdito. Privilegios. 51 2. La accin subrogatoria: concepto, requisitos y efectos. 51 3. La accin directa. 52 4. La accin revocatoria o pauliana: concepto, requisitos y efectos. 53 5. El derecho de retencin: concepto, requisitos y casos. 54 6. La clusula penal y la pena convencional: concepto. Caracteres de la obligacin penal. Funciones que desempea. Modificacin de la pena. 55

7. Las arras. Concepto y clases. 56 TEMA 10: LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL EN GENERAL. 57 1. La responsabilidad por acto ilcito. 57 2. La responsabilidad por culpa subjetiva, sin culpa u objetiva, y el seguro de responsabilidad civil. 57 3. La conducta daosa. 58 6. La responsabilidad por hecho ajeno. La responsabilidad civil del Estado y otros supuestos especiales de responsabilidad. 59 TEMA 11: EL CONTRATO EN GENERAL. 61 1. El contrato: antecedentes y concepto. El fundamento de la obligatoriedad del contrato. Los elementos esenciales, naturales y accidentales del contrato. La capacidad para contratar y las prohibiciones legales. 61 2. El consentimiento contractual y sus vicios: error, violencia, intimidacin y dolo. El objeto del contrato. La causa. Especies de causas en el Cdigo Civil. Las formas del contrato. 63 3. Clasificacin de los contratos: a) unilaterales y bilaterales; b) Onerosos y gratuitos; c) Conmutativos y aleatorios; d) Tpicos y atpicos; e) Consensuales, reales y formales. 67 4. Modalidades contractuales de difcil encaje en el rgimen jurdico tradicional: a) Contratos de adhesin; b) Contratos normados;c) Contratos forzosos; d) Modernas modalidades contractuales inicialmente atpicas: el leasing, el factoring, el engineering. 68 5. Interpretacin, calificacin e integracin del contrato. 69 TEMA 12: FORMACIN, EFICACIA, INEFICACIA Y MODIFICACIN DEL CONTRATO. 71 1. La fase preparatoria y de formacin del contrato. Los tratos preliminares. La oferta y la aceptacin del contrato. La perfeccin del contrato. El precontrato. 71 2. La eficacia del contrato inter partes y con respecto a terceros. El contrato a favor de tercero. El contrato para persona que se designar. 73 3. La ineficacia del contrato. Nulidad y anulabilidad. Nulidad total y nulidad parcial del contrato. La rescisin del contrato. Su resolucin por incumplimiento: el art. 1.124 CC. La ineficacia procedente de una o de ambas partes contratantes: a) El desistimiento unilateral; b) El mutuo disenso. 75 4. Modificacin del contrato por alteracin de las circunstancias bsicas. La clusula rebus sic stantibus y la doctrina de la base del negocio. La transmisin o cesin del contrato. El subcontrato. 78 TEMA 13: CONTRATOS TRANSMISIVOS DE LA PROPIEDAD. 81 1. La compraventa: concepto y caracteres. Su importancia jurdico-econmica. Compraventa civil y mercantil. Constitucin: a) Capacidad para comprar y vender. Prohibiciones; b) La cosa; c) El precio; d) Perfeccin del contrato. Las arras. 81 2. La donacin: concepto y naturaleza. Perfeccin. Capacidad del donante y del donatario. Forma. Objeto y lmites. Revocacin y reduccin. 84 3. La permuta. 87

TEMA 14: CONTRATOS TRANSMISIVOS DEL USO Y DISFRUTE. 88 1. El contrato de arrendamiento de cosas en general: concepto. Capacidad de los sujetos. Forma. Objeto. Tiempo de duracin. Contenido: 88 2. El contrato de prstamo. 95 TEMA 15: CONTRATOS DE GESTIN Y DE CUSTODIA.. 99 1. El contrato de arrendamiento de servicios: concepto y caracteres. Capacidad de las partes. Duracin. Contenido: a) Obligaciones del arrendatario, b) Obligaciones del arrendador. 99 2. El contrato de obra: concepto y clases. El contrato de obra con suministro de materiales. La obra. El precio. Extincin del contrato. 100 3. El contrato de mandato: concepto y caracteres. Clases. Capacidad, legitimacin y forma. Contenido. Extincin. El mandato irrevocable. La medicin o corretaje. 101 4. El contrato de sociedad civil: concepto y caracteres y requisitos. La personalidad jurdica de las sociedades civiles. Sociedades sin personalidad. Clases de sociedades. Constitucin de la sociedad: capacidad, objeto y forma. Las aportaciones de los socios. Gestin de la sociedad. Ganancias y prdidas. Extincin y liquidacin de la sociedad. 103 5. El contrato de depsito en general: concepto y clases. El depsito irregular. 106 TEMA 16: CONTRATOS SOBRE DECISIN DE DERECHO DE GARANTA Y CONTRATOS ALEATORIOS. 109 1. El contrato de fianza: concepto y caracteres. Relaciones entre acreedor y fiador. Relaciones entre deudor y fiador. Extincin. Pluralidad de fiadores. 109 TEMA 17: LOS DERECHOS REALES EN GENERAL. LA POSESIN. 113 1. El derecho real: antecedentes y concepto. Distincin entre derechos reales y de crdito. Clases de derechos reales. Posibilidad de crear nuevos derechos reales. 113 2. La posesin: concepto y naturaleza. Sujeto y objeto de la posesin. Clases de posesin. 114

TEMA 18: NACIMIENTO, ADQUISICIN Y PRDIDA DE LOS DERECHOS REALES. 119 1. Nacimiento Y adquisicin de los derechos reales: el art. 609 CC. La teora del ttulo y el modo. La tradicin: concepto y funcin. Clases de tradicin. La cuasitradicin. Las adquisiciones a non dmino. Referencia al art. 464 CC. 119 2. Prdida y extincin del derecho real: concepto y diferencias. Expropiacin forzosa. 121 TEMA 19: LA USUCAPIN DEL DERECHO REAL. 123 1. La usucapin: concepto, fundamento y clases. Sujeto y objeto de la usucapin. Requisitos de la usucapin en general; y, en particular, de la usucapin ordinaria: la buena fe y el justo ttulo. 123 2. La usucapin y el Registro de la Propiedad: consideraciones generales. La usucapin liberatoria. La renuncia a la usucapin ganada. 124 TEMA 20: EL DERECHO DE PROPIEDAD. 127

1. El derecho de propiedad: concepto y caracteres. Definicin legal. Su fundamento. El objeto del derecho de propiedad y la extensin del poder del dueo hacia arriba y hacia abajo. Tendencias actuales acerca de la propiedad como funcin social. 127 2. 3. Modos de adquirir la propiedad. 127 La proteccin jurdica de la propiedad. Especial referencia a la accin reivindicatoria. 128

TEMA 21: COPROPIEDAD Y PROPIEDAD HORIZONTAL. 129 1. Comunidad en la titularidad de un derecho y en la del derecho de propiedad. La copropiedad: concepto y naturaleza. Diferencias entre copropiedad y sociedad. Formas d copropiedad: la comunidad romana o por cuota y la comunidad germnica. Extincin de la copropiedad. Examen especial de la divisin de la cosa comn. Los llamados derecho de aprovechamiento por turnos (ley de 15 de diciembre de 1998) 129 2. La propiedad horizontal: evolucin legislativa y normativa aplicable. Regulacin legal: 130

TEMA 22: DERECHOS REALES DE GOCE. 133 1. El usufructo: concepto, caracteres, sujeto y objeto. Contenido: los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario. Constitucin. Duracin. Extincin. 133 2. El derecho de servidumbre. 133

TEMAS 23: LOS DERECHOS REALES DE GARANTA. 135 1. Concepto y clases. Caracteres comunes. Obligaciones asegurables. La realizacin del valor de la cosa gravada. 135 2. 3. 4. La prenda con desplazamiento posesorio: concepto y caracteres. 135 La hipoteca inmobiliaria. 136 La anticresis. 136

TEMA 24: LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIN. 137 1. 2. Los derechos reales de adquisicin en general: concepto y caracteres. 137 Derechos legales de adquisicin preferente en el CC y en otras leyes civiles especiales. 137

TEMA 25: LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SU ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO. 141 1. Publicidad de los derechos reales mediante registracin. Concepto y organizacin del Registro de la Propiedad. La libertad de registracin y sus excepciones. La finca registral y su inmatriculacin. 141 2. El asiento en general 141

[1]

Incertidumbre sobre cul es la persona del deudor.