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PLANO DIRETOR
DO MUNICPIO DE MANAUS
DO MUNICPIO DE MANAUS
URBANO E AMBIENTAL
URBANO E AMBIENTAL
Prefeitura de Manaus
ndice
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Apresentao Resumo das Leis O que o Plano Diretor? Estruturao do Espao Urbano Macrounidades Urbanas Corredores Urbanos Unidades de Estruturao Urbana Eixos de Atividades Setores Especiais Unidades Espaciais de Transio Uso e Ocupao do Solo Urbano Parmetros Urbansticos de Ocupao Exemplo de Anlise de Parmetros Urbansticos Resultado da Anlise
Apresentao
A prefeitura de Manaus, atravs do Instituto Municipal de Planejamento Uabano, IMPLURB, tem o prazer de apresentar populao a Cartilha do Plano Diretor Urbano e Ambiental do municpio de Manaus. Esta cartilha tem como objetivo minimizar dvidas referentes necessidade de uso e importncia do Plano Diretor, assim como a importncia de consulta s leis municipais que estendem do suporte ao mesmo, tais quais: Lei N 672, Lei N 673 e Lei N 674. Utilizando linguagem acessvel e leiga, so explanados alguns conceitos fundamentais apresentados no Plano Diretor e dado um exemplo prtico de utilizao do Plano Diretor e das demais Leis para a determinao dos parmetros urbanos a serem considerados durante a elaborao de um projeto de edificao em um lote no permetro urbano de Manaus. Esperamos com isso ajudar a populao e os profissionais ligados construo durante seus projetos, facilitando a aprovao dos mesmo perante a Prefeitura. Sugestes so bem-vindas e devem ser enviadas ao email planodiretor@pmm.am.gov.br. Claudemir JosAndrade Diretor-Presidente do IMPLURB
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Estatuto da Cidade
Lei N. 10.257 de 10 de Julho de 2001
REGULAMENTA OS ART. 182 E 183 DA CONSTITUIO FEDERAL.
O QUE
Populao residente: 1.646.602 hab. rea Urbana: 412,27 Km2 rea de Transio: 361,96 Km
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O Estatuto da Cidade uma Lei Federal (10.257/01) que regulamentou e desenvolveu o captulo Da Poltica Urbana da Constituio Federal (artigos 182 e 83), estabelecendo como deve ser elaborada a poltica urbana em todo o pas. QUAL O OBJETIVO
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(Fonte: IBGE, 2007)
Seu objetivo possibilitar que as cidades brasileiras possam crescer de forma mais ordenada, proteger o meio ambiente e garantir os direitos urbanos fundamentais, como a moradia digna e os transportes sustentveis. Para isso, o Estatuto estabelece um conjunto de regras para organizar o territrio do municpio, que devem ser aplicadas de acordo com a realidade local.
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?
Instrumento de preservao dos bens ou reas de referncia urbana, previsto no artigo 182 1 da Constituio Federal e no Estatuto da Cidade, uma lei municipal que estabelece diretrizes para a adequada ocupao do municpio. Ele determina o que pode e o que no pode ser feito na nossa cidade, em se tratando de atividades e empreendimentos a serem realizados!
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rea de Transio
rea Urbana
Consultoria Especializada SOCIEDADE CIVIL
PODER LEGISLATIVO
Macrounidades Urbanas
Corredores Urbanos
Macrounidades Urbanas
o compartimento do territrio da rea Urbana em reas que apresentam aspectos fsicos e/ou caractersticas de ocupao e uso homogneas. Cada Macrounidade Urbana divide-se em Unidades de Estruturao Urbana (UES).
A estruturao do espao urbano de Manaus um instrumento complementar descrito no PDUA que visa propiciar a qualidade de vida da populao, a valorizao dos recursos ambientais de Manaus e a otimizao dos benefcios gerados na cidade. De acordo com a Lei Municipal de Permetro Urbano, Manaus dividida em duas reas:
rea de Transio
REA URBANA
a rea destinada ao desenvolvimento de usos e atividades urbanas, delimitada de modo a conter a expanso horizontal da cidade.
Ducke
REA DE TRANSIO
a faixa do territrio que contorna os limites da rea urbana,podendo abrigar atividades agrcolas, atividades urbanas de baixa densidade e ecotursticas.
Centro
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Corredores Urbanos
a faixa territorial destinada ao planejamento da cidade que articula Unidades de Estruturao Urbana. Cada corredor urbano possui caractersticas especiais a serem observadas em se tratando de regras de urbanizao.
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4 pav
Corredor Sul/Norte
Corredor Norte
Corredor Leste/Oeste
Faixa de abrangncia
Faixa de abrangncia
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Eixos de atividades
So faixas localizadas ao longo de uma via, de estmulo ao comrcio e servios, para evitar deslocamentos urbanos.
Eixos de Atividades
O Plano Diretor descreve 38 UES na rea de Manaus. Antes do planejamento de qualquer empreendimento urbano, devem-se checar as regras de uso e ocupao de cada UES, considerando possveis Eixos de Atividades e Setores de Unidades Especiais.
Setores Especiais
Locais onde se concentram atividades no-residenciais, onde so estabelecidas condies de uso e de ocupao especficas.
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rea de Transio
a faixa do territrio que contorna os limites da rea Urbana, podendo abrigar atividades agrcolas, atividades urbanas de baixa densidade e eco tursticas. A rea de Transio se divide em 4 (quatro) Unidades Espaciais de Transio.
o compartimento da rea de transio que apresenta aspectos fsicos e/ou caractersticas de ocupao de uso homogneas e tem as mesmas diretrizes para ocupao.
UET Mariano
Ducke
UET Puraquequara
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A regulamentao de zoneamento da cidade um instrumento para ajudar no ordenamento e estruturao urbana de Manaus e que procura regular o uso e ocupao da terra urbana por parte das construtoras, incorporadoras, donos de imveis e o Estado.
Afastamentos da Edificao
So os afastamentos obrigatrios das divisas de frente, laterais e de fundo do lote edificao, aplicada em toda a altura da edificao: lateral esquerdo, lateral direito, frontal e de fundo.
Afastamento lateral Afastamento frontal Afastamento de fundo
Testada
Taxa de Permeabilizao
a relao entre a rea descoberta e permevel do terreno com a sua rea total.
rea permevel rea permevel
* Pavimento-tipo: andar habitvel do edifcio que seja ocupado por uma ou mais unidades privativas ou parte destas, situadas em um mesmo nvel. Pavimento: volume compreendido entre dois pisos consecutivos de uma edificao ou entre um piso e o nvel superior de cobertura. * Consideram-se reas de verticalizao as reas onde so admitidos gabaritos mximos da edificao entre 4 (quatro) e 18 (dezoito) pavimentos-tipo.
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Uso e Atividades
DEFINIDO NAS LEIS N. 672/2002, N. 673/2002 E N. 674/2002
Segundo o Plano Diretor de Manaus, nas UES, nos Corredores Urbanos e eixos de atividades, consideram-se os seguintes usos:
De Servio
Prestaes de servios, inclusive institucionais.
Residencial: Unifamiliar
Uma ou duas unidades habitacionais no mesmo lote.
Industrial
Indstrias e fbricas.
Residencial: Multifamiliar
Mais de duas unidades habitacionais autnomas no mesmo lote.
Agrcola Comercial
Comrcio varejista ou atacadista. Cultivo ou criao.
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Gerao de trfego
Exigem controle por meio de normas e edilcias e exigncias urbansticas e atravs de consulta prvia aos rgos responsveis pelo meio ambiente e pela circulao viria.
Representao Comercial
Pronto Socorro
O risco de segurana
Exigem controle por meio de normas edilcias, exigncias urbansticas e atravs de consulta prvia aos rgos responsveis pelo meio ambiente e pela circulao viria. Odontologia Metalrgica
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Atividades
Quanto natureza No oferecem riscos segurana nem incmodo vizinhana e no provocam impactos significativos ao ambiente, estrutura e infraestrutura. Podem oferecer incmodo eventual ou moderado vizinhana, tais como rudos, movimentao moderada de veculos ou riscos de acidentes. Quanto escala de operao pequena e mdia Condies Podem conviver com o uso residencial sem limitaes especificas sua localizao.
Atividade tipo 1
Localizao do Lote
pequena e mdia
Atividade tipo 2
Eixos de atividade
Atividade tipo 3
R. Rio Jamari
Podem oferecer incmodo eventual ou moderado vizinhana, tais como rudos, movimentao moderada de veculos ou riscos de acidentes.
mdia e grande
Lote em anlise
R. Rio Pauini
Atividade tipo 4
Podem oferecer riscos segurana ou incmodo vizinhana e impacto ao ambiente, estrutura e infra-estrutura urbana.
Exigem controle por meio de normas edilcias e exigncias urbansticas e atravs de consulta prvia aos rgos responsveis pelo meio ambiente e pela circulao viria. Exigem controle por meio de normas edilcias e exigncias urbansticas e atravs de consulta prvia aos rgos responsveis pelo meio ambiente e pela circulao viria.
Atividade tipo 5
De difcil compatibilizao com uso residencial. Oferecendo impacto significativo ao ambiente, estrutura e infra-estrutura urbana.
mdia e grande
O empreendimento dever ser implantado em um lote com rea de 3600 m2, sendo 60,00 m X 60,00 m, a serem construdas salas para profissionais da rea de sade ou residencial multifamiliar. O endereo completo do lote Rua Rio Jamari, 25, Conjunto Vieiralves, Bairro N. S. das Graas. Pretende-se construir um trreo e 8 pavimentos e 2 vagas de garagem para cada sala. 25 26
rea: 3600 m
N.
CNAE 2.0
Uso SERVIO
Classificao
Obs.
60,00 m
rea = 3600 m2
477 8650-0/99
Tipo 2
60,00 m
Uso Permitido
Anexo VI da Lei N. 672/2002
Uso e Atividades Macrounidades e Unidades de Estruturao Urbana UES Vieiralves
Diretrizes Atividades compatveis com o uso residencial Usos Permitidos
Residencial unifamiliar e multifamiliar; comercial; de servios; industrial.
Para efeito do controle da intensidade de ocupao na rea urbana, as UES, os Corredores Urbanos e Eixos de Atividades enquadramse como:
Descrio da rea
Verticalizao alta Verticalizao mdia Verticalizao mdia baixa Verticalizao baixa
Atividades Permitidas
Atividades tipo 1, tipo 2(1)
Obs.
Pavimentos-tipo
At 18 pavimentos
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Vagas de Estacionamento
Anexo XI da Lei N. 672/2002
USOS/ATIVIDADES
Residencial unifamiliar* Residencial multifamiliar*
OBSERVAES
Nas edificaes de uso multifamilia obrigatria a previso de vagas para veculos de visitantes na proporo de 1 vaga para cada 8 unidades residenciais
O lote no est em unidades como Corredores Urbanos, Eixos de Atividades, Setores Especiais. Dessa forma, os parmetros a serem aplicados sero os da UES Vieiralves, mostrados na tabela abaixo.
Parmetros para intensidade de ocupao
CAMT (1) Mximo Gabarito Mximo Testada Taxa de Afastamentos mnima Ocupao Frontal e Lateral p/ vert. Mxima Fundos
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Servios* a) em terrenos com testada entre 6m e 30m b) em terrenos com testada superior a 30m
Terrenos com testada superior a 30m e com formato irregular, podero ser examinados caso a caso pelo rgo competente e liberados at o padro de 1 vaga/75 m2. Os bancos tero, no mnimo 1 vaga/10 m2 de rea til.
4,8
12
15 m
50%
0,2 x H 0,25 x H
Admitida aplicao de Outorga Onerosa do Direito de Construir e Transferncia do Direito de Construir, com Coeficiente de Aproveitamento Bsico do Terreno CABT = 2,0. H = altura til da edificao, exceto caixa dgua e casa de mquinas de elevadores; afastamento mnimo = 5,00m.
Esses so os parmetros observados sob os aspectos tratados nas leis 671/02 e 672/02. No abordamos os parmetros referentes s leis 673/02 e 674/02. Para tal anlise consulte o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Manaus, ou visite o site da Secretaria de Desenvolvimento Urbano, no portal da Prefeitura.
(2)
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Resultado da Anlise(1)
Testada: 60 m. Testada mnima: 15 m. Caixa viria: 12,20 m. Nmero de pavimentos pretendido: trreo + 8 (oito). Considerando a caixa viria de 12,20 m e o que diz o art. 80 da Lei No. 672/02, para o lote em questo o gabarito mximo pode ser: a) Trreo + 6 (seis) pavimentos-tipo ou b) 3 (trs) embasamentos(2) + 6 pavimentos-tipo Ambos os usos so permitidos para a UES Vieiralves, onde o gabarito mximo 12. CAMT: 4,8 e Taxa de Ocupao: 50% O projeto da edificao dever ser feito considerando o CAMT e a taxa de ocupao mxima conforme permitido para a UES Vieiralves. Vagas de estacionamento: Servios: 1 vaga a cada 50 m2 de rea til; Multifamiliar: 2 vagas por unidade residencial entre 150 m2 e 300 m2 de rea til e 3 vagas por unidade residencial acima 300 m2 de rea til; 1 vaga de estacionamento para visitantes a cada 8 unidades.
Prefeito de Manaus Serafim Fernandes Corra Vice-Prefeito de Manaus Jos Mrio Frota Moreira Diretor-Presidente do IMPLURB Claudemir Jos Andrade Coordenadora de Estruturao Urbana Pollyana Andrade Maruoka Coordenador de Planejamento Urbano Antnio Carlos Rodrigues Silva Gerente de Informao Heitor Roriz Filho
(1) (2)
Os clculos dos afastamentos devero ser realizados de acordo com a Lei No. 673/02. Embasamento: conjunto de pavimentos de uma edificao vertical localizado acima dos pavimentos de subsolo,
constitudo pelo andar trreo ou por este e mais 2 (dois) pavimentos destinados a garagens e a atividades de apoio edificao (art. 63 da Lei 672/02).
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