Libro Del Edificio

LIBRO DEL EDIFICIO DE 10 VIVIENDAS Y GARAJE EN C/ VALDESALUD, 20 Y 22 EN BARGAS, TOLEDO
PROMOTOR: CONSULTORES Y CONSTRUCTORES HALPERO, S.L. FEBRERO 2010
INDICE 1) LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIN Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA 2) LICENCIAS ADMINISTRATIVAS Y BOLETINES DE INSTALADORES 3) DOCUMENTO DE ENTREGA DE LA VIVIENDA 4) LISTADO DE PROVEEDORES 5) MEMORIA DE CALIDAD Y PLANOS 6) LIBRO DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO 7) CERTIFICADOS DE CALIDAD DE MATERIALES
1) LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA
2) LICENCIAS ADMINISTRATIVAS Y BOLETINES DE INSTALADORES
3) DOCUMENTO DE ENTREGA DE LA VIVIENDA
Al hacerle entrega de las llaves, le hemos adjuntado este Libro del Edificio donde se incluye la siguiente documentacin: Certificado Final de Obra Planos de su vivienda. Boletines de instaladores. Libro de uso y mantenimiento.
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4) LISTADO DE PROVEEDORES
PROMOCIN Y CONSTRUCCIN CONSULTORES Y CONSTRUCTORES HALPERO S.L C/ MIGUEL DELIBES N 1 BARGAS ( TOLEDO) TELEF 678 714 474 ALBAILERIA,YESOS,ALICATADOS,SOLADOS ALFREDO GUTIERREZ RODRIGUEZ D.N.I 3.797.286-D C/MARIA RAMOS 5 TELEF 925 357363 679 431 765 CIMENTACIN Y ESTRUCTURAS ENCOFRADOS ILLESBAR S.L C/ FRANCISCO SOTO N 1 BAJO 4 BARGAS ( TOLEDO ) TELEF 616476358 FONTANERIA,CALEFACCION,CLIMATIZACIN,ENERGIA SOLAR, GAS NATURAL JOSE JURADO GONZALEZ E HIJOS S.L C/ BUENADICHA 13 TEL Y FAX 925 76 25 04 45500 TORRIJOS ( TOLEDO ) C.I.F B- 45319522 CANALONES CANALONES CASPI CTRA DE TOLEDO 18 45164 GALVEZ ( TOLEDO ) TEL 925 40 03 74 606 66 40 22 INSTALACIONES ELECTRICAS EDUARDO PARAMO RODRIGUEZ 11
NIF 383810-H C/ VALDESALUD N 60 BARGAS TOLEDO TEL 636481226 CUBIERTA DE EDIFICIO CUBIERTAS ALFREDO Y RAMON C/ HOSPITAL 4 2 45700 CONSUEGRA ( TOLEDO ) TEL 607 832 876 626 977 773 INSTALACIONES DE TELEFONIA TELSYS TELECOMUNICACIONES Y SISTEMAS 2001 S.L C/ PALACIO GALIANA N 7 TELEF 925284355 CARPINTERIA METALICA DE ALUMINIO ALUMINIOS GARRIDO S.L PSEO FELIX RODRIGUEZ DE LA FTE N 14 45270 MOCEJON ( TOLEDO ) B-45346111 TEL 670 648 179 CERRAJERIA METALICA ANGEL Y GASPAR S.C.P C/ CARRIL DE LOS COCHES S/N TEL 678 491 996 627 478 054 45593 BARGAS ( TOLEDO ) C.I.F J-45562113 ASISTENCIA TECNICA Y COORDINACIN SEGURIDAD Y SALUD ATISAE C/ SAN TELMO N 67 TEL 91 359 65 61 AZULEJOS Y PAVIMENTOS CERCAMA 12
AVD CASTILLA LA MANCHA S/ N TEL 925 36 03 83 45270 MOCEJON ( TOLEDO ) C.I.F B- 45279981 MARMOLES Y GRANITOS MARMOLES GAMPER S.L CAMINO DEL CEBOLLON S/N 45593 BARGAS ( TOLEDO ) TEL 925 35 88 94 ASCENSORES FAIN ASCENSORES C/ MOSTOLES 38 28943 FUENLABRADA ( MADRID ) TEL 91 606 34 00 SEGURO DECENAL MAFRE EMPRESAS AVDA EUROPA 2 TELEF 925259673 CARPINTERIA DE MADERA EBANISTERIA MANUEL MORENO S.L C/ PLAZA BARRIO ALTO 5 C.I.F B-45306339 TELEF 691 427 398 SILLA ELEVADORA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA MUNDO ELEVACIN S.L CALLE RAYO 7 LEGANES ( MADRID) TELEF 916100930 PUERTA GARAJE LOPEZ HERMANOS TOLEDO S.A AUTOVIA MADRID- TOLEDO KM 62,700 OLIAS DEL REY TELEF 925 35 31 90 925 35 38 71
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PINTURA Y DECORACIN RODRIGUEZ VILLASEVIL S.C.P AV DE LAS PERDICES N 9 1-B BARGAS ( TOLEDO ) TELEF 687 567 265
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5) MEMORIA DE CALIDADES Y PLANOS MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACION Y ESTRUCTURA Cimentacin de zapatas y muros de hormign armado. Estructura de hormign armado de forjados unidireccionales y pilares y losa maciza en cubierta. FACHADA Fachada de ladrillo visto con cmara de aire y trasdosado de ladrillo hueco sencillo. Proyectado de espuma de poliuretano en cmara.
CERRAMIENTOS INTERIORES. Tabiquera interior de fbrica de ladrillo con revestimiento de guarnecido y enlucido de yeso. CERRAJERA. Lamas de aluminio en tendederos lacadas del mismo color que la carpintera.
CARPINTERIA INTERIOR. Puertas de paso lisas de con acabado de haya vaporizada.
SOLADOS. Viviendas con gres de gran formato en colores crema. En baos y cocinas, solado cermico acorde con los alicatados decorativos.
ALICATADOS. Hasta el techo en cermica vitrificada en cocina y baos.
PINTURA.
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Acabado plstico liso en paramentos verticales y horizontales.
COCINA. Muebles bajos y encimera.
SANITARIOS Y GRIFERIA. Sanitarios en porcelana vitrificada blanca, gritera monomando cromada.
ELECTRICIDAD. Mecanismos tipo Simn o similar. Con apliques colocados en zonas comunes.
CLIMATIZACION - Instalacin de aire acondicionado tipo splits en viviendas. VARIOS. - Instalacin de energa solar para agua caliente sanitaria. Antena colectiva de TV para VHF, UHF y FM. Portero automtico.
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6) LIBRO DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO LIBRO DE MANTENIMIENTO DEL USUARIO DE LA VIVIENDA NDICE
I. II. III. IV. INTRODUCCIN GUA DEL USO CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO TELFONOS Y DIRECCIONES TILES QU HACER EN CASO DE EMERGENCIA 1. Para prevenir incendios 2. Para actuar bien en caso de incendio 3. Otras emergencias V. 1. 2. 3. 4. CMO MEJORAR SU VIVIENDA Mejorar el aislamiento Evitar humedades Grietas y fisuras Malos olores
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I.
INTRODUCCIN
Acaba de instalarse en su vivienda. Como es lgico, espera conservarla en buen estado el periodo de tiempo ms largo posible. Inevitablemente, todos los edificios se degradan y envejecen con el tiempo, pero lo que siempre podemos hacer es ralentizar el ritmo de deterioro. Por esta razn debe tratar a su vivienda, y por extensin, su edificio, de la misma manera a que estamos acostumbrados a cuidar, por ejemplo, nuestro vehculo. CONOCER SU VIVIENDA Su vivienda est compuesta por un gran nmero de elementos constructivos diseados para darle espacios confortables que den respuesta a sus necesidades. Algunos de estos elementos (los ms importantes), se describen a continuacin: A. La Estructura. Aguanta el peso de la edificacin. Tiene elementos horizontales (techos) y verticales (pilares o paredes maestras). Los techos (el suelo que pisamos) aguantan su propio peso, el de los tabiques, pavimentos, muebles y personas. Los pilares o las paredes de carga aguantan los techos y llevan los pesos al terreno. B. Cubiertas. Actan como partes del edificio abiertas al exterior, protegiendo a la planta inmediatamente inferior de los agentes atmosfricos, y aislndola de las temperaturas extremas. C. Las Paredes Interiores. Dividen la edificacin en diferentes espacios donde realizamos nuestras actividades. Las paredes que slo tienen funcin divisoria se llaman tabiques. En cambio, las que soportan peso se llaman paredes maestras o muros de carga. D. Los Acabados. Son los revestimientos interiores que visten su vivienda y las zonas comunes del edificio, aportando calidad y confort, (suelos, falsos techos, alicatados, revestimientos de yeso, pinturas, etc.). E. Las Instalaciones. Son el equipamiento y maquinaria que nos permite tener acceso a las fuentes de energa y el abastecimiento de agua, as como la evacuacin de residuos, desde nuestra propia vivienda.
El presente Manual recoge toda una serie de indicaciones relativas al uso y mantenimiento de la vivienda y el resto de la edificacin, con el objetivo de facilitarle la planificacin de los trabajos y, por qu no, sugerirle diversos hbitos ligados a la cultura del mantenimiento.
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En el captulo II se indican de forma resumida las diferentes operaciones de mantenimiento y las inspecciones a realizar en el futuro, para que sea ms fcil su seguimiento. En el captulo III se incluye una lista de telfonos tiles para el usuario. El captulo IV consta de unos consejos que pretenden orientarle sobre cmo debe actuar en caso de emergencia, y en el captulo V se dan unos consejos sobre cmo mejorar su vivienda. Aunque no se barre todo el espectro de tcnicas, procesos y materiales constructivos, s se trata de que el documento sea lo suficientemente amplio para que sirva de base para el uso, conservacin y mantenimiento de la mayor parte de los edificios.
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II.
GUA DEL USO CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO
1.
INTRODUCCIN
Se redacta el presente documento de Instrucciones de uso y mantenimiento
del edificio terminado, de conformidad con lo previsto en el CTE y dems normativa de aplicacin, en cumplimiento de lo prescrito por el artculo 6.1.2 del Captulo 2 de la Parte I del CTE.
2.
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS 1. Sistema estructural
Instrucciones de uso
Estas instrucciones recogen toda la informacin necesaria para que el uso del edificio sea conforme a las hiptesis adoptadas en las bases de clculo. Informacin de inters para la propiedad y para los usuarios 1. Acciones permanentes - Peso propio: El peso propio considerado es el de los elementos estructurales, los cerramientos y elementos separadores, la tabiquera, todo tipo de carpinteras, revestimientos (como pavimentos, guarnecidos, enlucidos, falsos techos), rellenos (como los de tierras) y equipo fijo. El valor caracterstico del peso propio de los elementos constructivos, se ha determinado, en general, como su valor medio obtenido a partir de las dimensiones nominales y de los pesos especficos medios, y se ha consignado en el apartado correspondiente de la memoria del proyecto. El valor caracterstico del peso propio de los equipos e instalaciones fijas, tales como calderas colectivas, transformadores, aparatos de elevacin, o torres de refrigeracin, se ha definido de acuerdo con los valores aportados por los suministradores, y se ha consignado en el apartado correspondiente de la memoria del proyecto. - Pretensado: Los valores caractersticos de la accin del pretensado se han evaluado de acuerdo con el punto 4 del Artculo 10 de la Instruccin EHE , y se han consignado en el apartado correspondiente de la memoria del proyecto.
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- Acciones del terreno: Las acciones derivadas del empuje del terreno, tanto las procedentes de su peso como de otras acciones que actan sobre l, y las acciones debidas a sus desplazamientos y deformaciones, se han evaluado y tratado segn establece el DB SE-C, y sus valores se han consignado en el apartado correspondiente de la memoria del proyecto. 2. Sobrecarga de uso La sobrecarga de uso se ha determinado segn lo indicado en el apartado 3.1 del DB SE-AE, a excepcin de la sobrecarga de uso debida a equipos pesados, o a la acumulacin de materiales en bibliotecas, almacenes o industrias, que se ha determinado de acuerdo con los valores del suministrador o las exigencias de la propiedad. Los valores de estas acciones se han consignado en el apartado correspondiente de la memoria del proyecto. 3. Deformaciones admitidas - Flechas: Se ha cuidado que la flecha relativa de la estructura horizontal de pisos y cubiertas, para cualquiera de sus piezas, est dentro de los lmites impuestos por el DB SE en su apartado 4.3.3.1. - Desplazamientos horizontales: Se ha cuidado que el desplome de la estructura global, est dentro de los lmites impuestos por el DB SE en su apartado 4.3.3.2. - Deformaciones del terreno: Se ha verificado que: a) los movimientos del terreno sern admisibles para el edificio a construir b) los movimientos inducidos en el entorno no afectarn a los edificios colindantes Las limitaciones de movimiento o los movimientos mximos admisibles se han estipulado segn se indica en el apartado 2.4.3 del DB SE-C. 4. Condiciones particulares de utilizacin Se respetar las seales de limitacin de sobrecarga. A este respecto, se mantendr las marcas o bolardos que definen zonas con requisitos
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Prohibiciones y limitaciones Puesto que la estabilidad de un edificio depende de todos y cada uno de los elementos resistentes que componen su estructura y que sta se calcula y construye en base a un determinado supuesto de carga, deben tenerse en cuenta las siguientes prohibiciones y limitaciones: - No se debe realizar ninguna accin que pretenda eliminar, disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de estructurales. - En el supuesto de una necesaria intervencin que afectara a alguno de aquellos elementos se requerir el asesoramiento de un tcnico facultado para ello, tanto en el proyecto como en la ejecucin de las obras correspondientes. - No se deben hacer taladros ni rozas en vigas ni en pilares. En los forjados y muros de carga slo podran realizarse previa consulta y autorizacin por tcnico competente. - No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las previstas. Se evitar la concentracin de cargas (colocacin de aparatos pesados en una pequea superficie) que pudieran exceder esos lmites. El uso inapropiado de algunos recintos, aunque fuera de forma espordica (por ejemplo para bailes, convites, etc.) podra daar la estructura (forjados) de forma irreversible. cualquiera de los elementos
Instrucciones de mantenimiento
Cimentacin Las cimentaciones pueden precisar revisiones con periodicidad diferente a la indicada para la estructura: Elemento Acciones a realizar Valoracin de su En las revisiones establecidas Revisin de importancia, para la estructura o antes si anomalas en el peligrosidad y medidas se aprecian anomalas edificio a adoptar Cimentaciones Evaluacin por Modificacin del uso previsto un tcnico Estudio previo competente Periodicidad Actuacin
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Estructura
Hormign estructural Campo de aplicacin y consideraciones previas Las instrucciones del presente apartado son aplicables a las estructuras y elementos de hormign estructural, incluyendo en esta definicin el hormign en masa, armado o pretensado, cuando la accin del pretensado se introduce mediante el empleo de armaduras activas de acero situadas dentro del canto del elemento. Toda la informacin requerida para la utilizacin de la estructura en servicio y su mantenimiento deber estar disponible para la persona que asuma la responsabilidad sobre la estructura finalizada. El procedimiento que a continuacin se desarrolla, se basa fundamentalmente en un sistema de inspecciones oculares realizadas por personal debidamente cualificado. El mantenimiento adecuado de las construcciones es una obligacin del propietario y un derecho del usuario, as como la utilizacin de las obras exclusivamente para los fines previstos en el proyecto. Este plan de mantenimiento deber quedar reflejado en el "libro del edificio" al que hace referencia el artculo 7 de la LOE. TIPOS DE AMBIENTE Durante el perodo de vida til de la estructura, sta requerir la aplicacin de unos trabajos de mantenimiento, que sern definidos en funcin de los tipos de ambiente. Estos no se corresponden con las clases de exposicin definidas para establecer la agresividad ambiental de la Instruccin EHE, ya que stas se circunscriben nicamente a procesos de deterioro, mientras que los ambientes de mantenimiento estn definidos con un horizonte ms amplio, fundamentalmente orientados al mantenimiento integral (juntas, aspectos estticos, limpieza, etc). En la tabla siguiente se numeran los distintos tipos de ambiente considerados en estas instrucciones en funcin de las condiciones de mantenimiento. Tipos de ambiente relativos a los trabajos de mantenimiento:
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Tipo de Designacin Descripcin ambiente INTERIOR I1
Ejemplos
EXTERIOR E1
- Elementos de hormign en el Zonas interiores, no interior de edificios o instalaciones expuestas a la intemperie industriales, en zonas de baja ni a la humedad humedad - Pilas y vigas de puente no afectadas directamente por el agua Zonas a la intemperie no de escorrenta del tablero. expuestas a la accin - Pilares, vigas y muros de directa del agua edificaciones con plantas bajas exentas
PROGRAMACIN DE LAS ACTUACIONES La observacin del estado de las estructuras, primera actuacin relativa a los trabajos de mantenimiento y conservacin de las mismas, se pauta, a lo largo del tiempo, estableciendo unas fechas para realizar las revisiones necesarias. La primera revisin, denominada Revisin Inicial, del estado de la estructura es la primera accin de mantenimiento y pretende observar el estado de aquella despus de su puesta en servicio. La Revisin Inicial establecer el estado de referencia de la estructura, y servir de elemento de comparacin para las observaciones que se realicen en el resto de las Revisiones Pautadas. En ella se apreciar si, generalmente por causas de tipo mecnico, como los asientos, o por defectos en el proceso del proyecto, de la seleccin de los materiales y de la ejecucin de la estructura, existen deterioros, que podemos denominar iniciales, y que podran afectar a la durabilidad de la estructura o a su resistencia. El resto de las Revisiones Pautadas alertarn sobre posibles deterioros que se presenten a lo largo de la vida de servicio de la estructura y que puedan afectar a su durabilidad o a su resistencia, entendiendo como tal la capacidad que tiene la estructura de satisfacer adecuadamente las prestaciones de seguridad y servicio exigibles. Se distingue la Primera Revisin Pautada porque se establece en una fecha previa al vencimiento del Seguro Decenal. El periodo de tiempo a transcurrir entre las dems Revisiones Pautadas no se fija, porque la frecuencia de revisin est relacionada con el buen estado de conservacin de la estructura que se haya apreciado en la revisin anterior. Es decir, el
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resultado de una revisin determina el momento, razonablemente adecuado, en el que se deber realizar la prxima revisin. Por ello, lo que se determina es una Revisin Pautada en el ao 15 de servicio de la estructura y las siguientes Revisiones Pautadas cada 5, 10 15 aos en funcin del Tipo de Ambiente y del resultado de la revisin anterior, determinndose un periodo de tiempo mnimo (5 aos) y uno mximo (15 aos) entre Revisiones Pautadas. Se entiende que ambos periodos pueden y deben ser acortados si se producen circunstancias que as lo exijan, o si el resultado de las Revisiones Pautadas as lo establecieran. Los tipos de actuacin se enumeran en la tabla siguiente. Tipos de actuacin: (1) Inspeccin visual (2) Revisin del proyecto original y, en su caso, del control del proyecto (3) Revisin de los datos disponibles de la ejecucin, incluyendo los materiales empleados y del control de calidad
(4) Ensayos no destructivos relacionados con la durabilidad o la resistencia (5) Ensayos de laboratorio relacionados con la durabilidad o la resistencia (6) Evaluacin resistente de la estructura, cuando sea necesario
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PERIODICIDAD DE LAS FECHAS DE REVISIN Y TIPO DE REVISIN En las tablas siguientes se recoge la periodicidad de las revisiones de acuerdo con el objeto de la revisin. Periodicidad de las fechas de revisin y tipo de revisin: Objeto Revisin Inicial Observacin: - Comportamiento estructural Ampliacin de los tipos de revisin Revisin 1 Revisin Objeto Observacin: - Comportamiento estructural materiales o unidades de obra asociados a la estructura (revocos, pinturas, etc.) Tipo (1) Inspeccin visual (2) Revisin del proyecto original Pueden ser necesarios los tipos (3), (4), (5) y (6) en funcin de la evaluacin del resultado Tipo (1) Inspeccin visual original (3) Revisin de los datos disponibles de la ejecucin destructivos relacionados con la durabilidad (5) Ensayos de laboratorio relacionados con la durabilidad Perodo En el 9 ao Perodo En el 3er ao de servicio
(2) Revisin del proyecto de servicio
pautada - Comportamiento de otros
- Comportamiento de la durabilidad (4) Ensayos no
Observaciones
Los tipos (4) y (5) se realizarn de modo complementario en funcin de los resultados de los tipos (1), (2) y (3)
Ampliacin de los tipos de revisin
Puede ser necesario el tipo (6) en funcin de la evaluacin del resultado
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Revisin Siguientes revisiones pautadas Observaciones
Estructuras Tipo Perodo en clases En el 15 ao de servicio y cada 15 I1 Como la 1 E1 Revisin pautada aos posteriormente La evaluacin del resultado de los tipos (1), (2) y (3) dar lugar, en su caso, a los tipos (4) Ensayos no destructivos relacionados con la durabilidad (5) Ensayos de laboratorio relacionados con la durabilidad (6) Evaluacin resistente de la estructura, cuando sea necesario
Revisin Siguientes revisiones pautadas
Observaciones
Estructuras Tipo Perodo en clases I3 Como la 1 En el 15 ao de servicio y cada 5 E3 Revisin pautada 15 aos posteriormente M1,M2 y M3 U1 y U2 IN1, IN2 y IN3 La evaluacin del resultado de los tipos (1), (2) y (3) dar lugar, en su caso, a los tipos (4) Ensayos no destructivos relacionados con la durabilidad (5) Ensayos de laboratorio relacionados con la durabilidad (6) Evaluacin resistente de la estructura, cuando sea necesario
ELEMENTOS A REVISAR CON MAYOR FRECUENCIA Y CAUSAS DETERMINANTES Este apartado se refiere a los elementos estructurales que por sus caractersticas especficas, y en funcin de acciones que a lo largo de su vida de servicio pueden alterar su buen estado, necesitan de un mayor control, a modo de mantenimiento preventivo. Antes de llevar a cabo modificaciones del uso previsto, se debe realizar un estudio previo. Tambin se aplica a los elementos complementarios de aquellos de carcter estructural, cuyo deterioro puede afectar el buen funcionamiento del conjunto cuyas condiciones de garanta pueden incluir periodos diferentes a los que corresponde a los elementos estructurales.
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Ambas razones justifican que determinados elementos pueden precisar revisiones con periodicidad diferente a la indicada en el apartado anterior. La tabla siguiente refleja alguno de ellos. Elementos a revisar con mayor frecuencia y causas determinantes: Elemento Periodicidad Actuacin Acciones a realizar Juntas Anual Vigilancia del estado del Renovar cuando material de la junta Apoyos Quincenal Vigilancia del estado sea preciso Renovar cuando sea preciso Forjados, Losas, Placas y Tableros En las revisiones establecidas si se aprecian anomalas, o cuando se detecte una sobrecarga no prevista En las revisiones establecidas en el apartado anterior o antes si se aprecian anomalas, especialmente humedades Observacin de fisuras en los elementos constituyentes o en elementos sustentados Observacin de fisuras en cielos rasos, tabiqueras y elementos de cerramiento Seales de humedad Observacin de deformaciones Observacin de movimientos en los apoyos Observacin de fisuras y cejas en el pavimento Apertura de huecos No se realizarn salvo evaluacin por tcnico competente Modificaciones del uso previsto Evaluacin por un tcnico competente Estudio previo Estudio previo Valoracin de su importancia, peligrosidad y medidas a adoptar Acumulacin de Prohibicin
en el apartado anterior, antes sobrecargas no previstas absoluta
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Vigas y Dinteles
En las revisiones establecidas en el apartado anterior o antes si se aprecian anomalas, especialmente humedades En elementos que forman parte del alzado de la obra, en las revisiones establecidas en el apartado anterior, o antes si aparecen manchas Apertura de huecos o cajeados
Inspeccin de fisuras,
Valoracin de su peligrosidad y medidas a adoptar
deformaciones o lesiones importancia,
Inspeccin de fisuras, deformaciones o lesiones antes de proceder, en su caso, a la pintura del elemento No se permitir
Pilares
En las revisiones establecidas en el apartado anterior o antes si se aprecian anomalas, especialmente humedades Apertura de huecos o cajeados Modificaciones del uso previsto
Observacin de fisuras o Valoracin de su cualquier tipo de lesin o importancia, seales de humedad peligrosidad y medidas a adoptar No se realizarn
Evaluacin por un tcnico competente
Estudio previo
Nota: Cuando en la tabla se indica que alguna actuacin no est permitida o no se realizar, se debe de entender que dicha actuacin puede afectar gravemente al elemento estructural y por tanto es inadmisible salvo que un tcnico competente determine el modo de realizarla y, en su caso, el tipo de refuerzo necesario.
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2. Sistema envolvente
mbito de aplicacin. Las instrucciones de este apartado se aplican a los muros y los suelos que estn en contacto con el terreno y a los cerramientos que estn en contacto con el aire exterior (fachadas y cubiertas). Los suelos elevados se consideran suelos que estn en contacto con el terreno. Las medianeras que vayan a quedar descubiertas porque no se ha edificado en los solares colindantes o porque la superficie de las mismas excede a las de las colindantes se consideran fachadas. Los suelos de las terrazas y los de los balcones se consideran cubiertas.
Cuando en un edificio se realice alguna reparacin, modificacin o sustitucin de los materiales o productos que componen sus elementos constructivos, stas deben realizarse con materiales o productos de propiedades similares, y de tal forma que no se menoscaben las caractersticas acsticas del mismo. Debe tenerse en cuenta que la modificacin en la distribucin dentro de una unidad de uso modifica sustancialmente las condiciones acsticas de la unidad.
Fachadas Partes macizas No se permitir modificacin alguna en las fachadas ni en ninguno de sus componentes, que pretenda cambiar las caractersticas de sus materiales constitutivos, eliminar algn elemento, variar sus dimensiones o alterar su configuracin o su ubicacin. Tampoco se permitir la apertura de ningn tipo de hueco sin permiso de la comunidad. Cuando se trate de paredes divisorias entre propiedades colindantes no deben abrirse huecos en ellas (pues podran crearse servidumbres de luces y/o vistas) salvo autorizacin expresa del otro propietario. Debe evitarse la limpieza de la fachada con procedimientos fsicos, como el chorro de arena.
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Carpintera exterior, acristalamiento, persianas, rejas, barandillas y celosas - Carpintera exterior y acristalamiento: No debe modificarse la forma ni las dimensiones de ningn elemento de la carpintera exterior, ni se cambiar su emplazamiento sin el permiso de la comunidad y el asesoramiento tcnico correspondiente. Se procurar evitar los golpes y los accionamientos bruscos en cualquier elemento. No se introducir ningn elemento extrao entre las hojas y cerco, ni se presionar las hojas abiertas contra la pared. Estos esfuerzos podran daar seriamente la posicin de las bisagras y, en consecuencia, el cierre hermtico de la carpintera. Los acondicionadores de aire no deben sujetarse a los perfiles de la ventana. Se evitar el apoyo de objetos que pudieran daar la carpintera que los soporta (pescantes para la sujecin de andamios, poleas para la elevacin de cargas, etc.). A la hora de reponer vidrios rotos en la carpintera de aluminio se tendr especial cuidado con el posible descuadre de la hoja pues, en caso contrario, el elemento mvil no encajar en el cerco. Para evitar la entrada de humedad se conservar en buen estado la junta elstica de sellado (generalmente cordn de silicona) entre el contorno exterior de la carpintera y los paramentos. Se mantendr a los nios alejados de los huecos sin proteccin, o vigilados cuando estn prximos a ellos. Los elementos de carpintera necesitan una limpieza frecuente. Para la limpieza de carpintera y vidrios se emplearn bayetas suaves o esponjas, con agua jabonosa o detergentes rebajados que no contengan cloro. No se emplear objetos duros ni productos abrasivos. En la limpieza del aluminio lacado no se utilizar disolventes o alcohol, ni productos que los contengan. Se limpiar la suciedad y el polvo que pueda obstruir los orificios que el perfil inferior del cerco lleva para evacuacin del agua que recoge. - Persianas: Se evitar el accionamiento brusco de las persianas. Al accionar la cinta se procurar que discurra por los rodillos de recogida de la caja. Si se observa alguna anomala en el funcionamiento de la persiana (desplazamiento lateral de una lama, su salida de las guas, el roce de la lama con la gua, la cinta que se rompe o se sale del
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disco de enrollamiento, etc.) no se intentar forzarla. Es conveniente lubricar peridicamente las guas para facilitar el deslizamiento de las lamas de la persiana; para ello se aconseja el uso de vaselina. En el supuesto de ausencia prolongada, no se cerrar totalmente las persianas; es recomendable dejar una pequea holgura, entre algunas lamas para favorecer la ventilacin entre persiana y carpintera, pues la concentracin de calor por exposicin al sol podra daar aqullas. La limpieza de las persianas, puede hacerse: - En persianas de madera: en seco. - En persianas de PVC o aluminio: con agua y detergente suave, no abrasivo. - Rejas, barandillas y celosas: No deben utilizarse como apoyo de andamios ni para sujetar mquinas o elementos destinados a subir cargas. Para colocar macetas en los balcones se utilizar un soporte apropiado colocado hacia el interior, evitando cargar en exceso la barandilla. En las rejas y barandillas deben vigilarse especialmente los anclajes. La pintura debe mantenerse en buen estado. Se cuidar su limpieza. Como medida de seguridad, no se colocar muebles cercanos que faciliten la escalada de los nios hasta los bordes de las barandillas.
Cubiertas Tejados Los tejados sern accesibles, exclusivamente, para su conservacin y limpieza por personal especializado. Los tejados deben estar siempre limpios y libres de vegetacin parsita. De igual forma se mantendrn los canalones y cazoletas de bajantes, segn el caso. Las cubiertas slo pueden ser usadas para la finalidad con que han sido concebidas. El uso indebido invalida las garantas que pudiera tener el usuario respecto a su buen funcionamiento e impermeabilidad. Para una desinfeccin con cloro, se seguir el siguiente procedimiento: 1. Clorar con 15 mg/l de cloro residual libre, manteniendo el agua por debajo de 30 C y a un pH de 7-8, y mantener durante 4 horas (alternativamente se podrn
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utilizar cantidades de 20 o 30 mg/l de cloro residual libre, durante 3 o 2 horas, respectivamente). 2. Neutralizar, vaciar, limpiara fondo los depsitos, reparar las partes daadas, aclarar y llenar con agua limpia. 3. Reclorar con 4-5 mg/l de cloro residual libre y mantener durante 12 horas. Esta cloracin debera hacerse secuencial mente, es decir, distribuyendo el desinfectante de manera ordenada desde el principio hasta el final de la red. Abrir por sectores todos los grifos y duchas, durante 5 minutos, de forma secuencial, comprobar en los puntos terminales de la red 1-2 mg/l. La limpieza y desinfeccin de todas las partes desmontables y difciles de desmontar se realizar como se establece en el apartado "Limpieza y desinfeccin". Es necesario renovar todos aquellos elementos de la red en los que se observe alguna anomala, en especial aquellos que estn afectados por la corrosin o la incrustacin. Monteras y claraboyas Las cubiertas slo pueden ser usadas para la finalidad con que han sido concebidas. El uso indebido invalida las garantas que pudiera tener el usuario respecto a su buen funcionamiento e impermeabilidad.
Los edificios deben mantenerse de tal forma que en sus recintos se conserven las condiciones acsticas exigidas inicialmente. Muros en contacto con el terreno Deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se incluyen en las tablas siguientes y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos.
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Operaciones de mantenimiento relacionadas con la estanqueidad: Operacin Comprobacin de que las aberturas de ventilacin de la cmara de los muros parcialmente estancos no estn obstruidas Comprobacin del estado de la impermeabilizacin interior Revisiones relacionadas con la estabilidad y la durabilidad: Elemento Periodicidad Actuacin Periodicidad 1 ao 1 ao
Acciones a realizar Elementos de En las revisiones establecidas Inspeccin del muro y Dictamen de la contencin de para la estructura o antes si se terreno colindante. solucin y, en su tierras aprecian anomalas, o tras un caso, solucin a perodo de fuertes lluvias adoptar Modificaciones del uso Precaucin con las Estudio previo previsto zanjas paralelas al muro Modificaciones del uso Acumulacin de Retirada del previsto material en el trasds material del muro Modificaciones del uso Precaucin con Estudio previo previsto elementos que introducen carga en el trasds o sobre el muro Juntas Anual Vigilancia del estado Renovar cuando del material de la junta sea preciso
Fachadas Partes macizas Deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se incluyen en la tabla siguiente y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos. Operaciones de mantenimiento: Operacin Comprobacin de la posible existencia de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones, en la hoja principal Comprobacin del estado de limpieza de las llagas o de las aberturas de ventilacin de la cmara Periodicidad 5 aos
10 aos
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Adems, conviene realizar las siguientes inspecciones, comprobaciones y actuaciones: FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES Cada 3 aos Revisar: especialista - Juntas de dilatacin y el sellado de juntas entre carpintera y paredes. Cada 5 aos Comprobar: especialista - Fijaciones de cornisas, impostas y elementos salientes. - Estado de ganchos de servicio (se previo a su utilizacin). Cada 15 aos Comprobar: tcnico competente - Estado general de las paredes. - Fijaciones de cornisas, impostas y elementos salientes. - Segn informe-dictamen del tcnico competente. - Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o... - Consultar tcnico - Reposicin en su caso.
deben comprobar siempre con carcter competente.
Carpintera exterior, acristalamiento, persianas, rejas, barandillas y celosas FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES Permanentemente Vigilar: usuarios - Roturas de cristales. - Fijaciones y anclajes defectuosos de barandillas. - Oxidaciones y corrosiones en elementos metlicos. - Ataque de hongos o insectos en los elementos de madera. Cada ao Comprobar: usuarios - Las juntas de estanqueidad en la carpintera, y entre la carpintera y los vidrios. - Los sistemas de evacuacin. - Juntas de sellado entre carpinteras y alfizares. Cada 3 aos Revisar: usuarios - La pintura de la carpintera y la cerrajera. - Mecanismos de cierre y maniobra.
- Limpiar las carpinteras y persianas. - Reponer juntas, en su caso, por especialista. - Limpiar orificios para evacuacin de condensaciones.
Cada 5 aos
- Repintar o barnizar, en su caso, por especialista. - Ajustar y engrasar cierres, bisagras y dems elementos mviles de la carpintera y elementos de proteccin. - Ejecutar el tratamiento y Comprobar: especialista reparaciones detalladas por - Los elementos de fijacin y anclaje de las carpinteras, rejas y barandillas. el especialista. - Ataques de termitas, carcoma, - Consultar tcnico hongos por humedad, etc., en competente.
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elementos de madera. - Estanqueidad. - Mecanismos de cierre y maniobra. - Cintas, guas y topes de persianas. Cubiertas Tejados Deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se incluyen en la tabla siguiente y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos. Operaciones de mantenimiento: Operacin Recolocacin de la grava Comprobacin del estado de conservacin de la proteccin Comprobacin del estado de conservacin de los puntos singulares Periodicidad 1 ao 3 aos 3 aos
Adems, conviene efectuar las siguientes inspecciones, comprobaciones y actuaciones: FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES Permanentemente Vigilar: usuarios - Aparicin de vegetaciones. - Hundimientos y piezas rotas o desplazadas. - Aparicin de humedades en los techos de la ltima planta. Cada ao Revisar: especialista Preferentemente antes de la poca de lluvias: - Limahoyas, limatesas, canalones, grgolas, y piezas de cubricin. - Encuentros con paramentos verticales. - Limpieza general de limahoyas, limatesas, canalones, grgolas, cazoletas cazoletas, y canalones de desage. - Reponer o reparar por especialista, los elementos daados. Cada 5 aos Comprobar: especialista - Estado de sujeciones de piezas, juntas, canalones, faldones, vierteaguas, grgolas, anclaje de - Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o... - Consultar tcnico
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mstiles, chimeneas, etc. - Estado y solidez de los ganchos de servicio. (Se deben comprobar siempre con carcter previo a su utilizacin).
competente.
Monteras y claraboyas Deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se incluyen en la tabla siguiente y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos. Operaciones de mantenimiento: Operacin Comprobacin del estado de conservacin de los puntos singulares Periodicidad 3 aos
Adems, conviene efectuar las siguientes inspecciones, comprobaciones y actuaciones: FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES Permanentemente Vigilar: usuarios - Aparicin de vegetaciones. - Hundimientos y piezas rotas o desplazadas. - Aparicin de humedades en los techos de la ltima planta. Cada ao Revisar: especialista lluvias: - Limahoyas, limatesas, canalones, grgolas, y piezas de cubricin. - Encuentros con paramentos verticales. - Limpieza general de canalones, grgolas, cazoletas cazoletas, y canalones de desage. - Reponer o reparar por especialista, los elementos daados. Cada 5 aos Comprobar: especialista - Estado de sujeciones de piezas, juntas, canalones, faldones, - Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o...
Preferentemente antes de la poca de limahoyas, limatesas,
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vierteaguas, grgolas, anclaje de mstiles, chimeneas, etc. - Estado y solidez de los ganchos de servicio. (Se deben comprobar siempre con carcter previo a su utilizacin).
- Consultar tcnico competente.
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3. Sistema de compartimentacin
Instrucciones de uso Cuando se realice alguna reparacin, modificacin o sustitucin de los materiales o productos que componen sus elementos constructivos, stas deben realizarse con materiales o productos de propiedades similares, y de tal forma que no se menoscaben las caractersticas acsticas del mismo. Debe tenerse en cuenta que la modificacin en la distribucin dentro de una unidad de uso, como por ejemplo la desaparicin o el desplazamiento de la tabiquera, modifica sustancialmente las condiciones acsticas de la unidad. Paredes No se colgar de las paredes objetos que por su peso o forma de colocacin puedan producir empujes que daen la propia pared. Las estanteras con objetos pesados deben apoyarse sobre el suelo. Debe evitarse las rozas o canales adicionales pues pueden debilitar la pared. La ejecucin de taladros puede requerir la comprobacin previa del trazado de las instalaciones, a fin de evitar averas y riesgos. En las paredes que delimitan sectores de incendios no se realizar ninguna actuacin que pretenda modificar su estado inicial sin el previo asesoramiento por un tcnico competente. En los tabiques con placas de escayola o con paneles prefabricados fijados a una ligera estructura metlica se atender, adems, a las instrucciones del manual redactado por el fabricante. Carpintera interior Se evitarn los golpes y roces sobre la superficie de las carpinteras interiores. Para evitar alabeos en las hojas se mantendr, mientras sea posible, cerradas las puertas. La limpieza normal de las puertas puede hacerse con una bayeta seca. Se proceder al secado inmediato de cualquier muestra de humedad que pudiera aparecer sobre ellas.
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Los herrajes (cerraduras, manivelas, bisagras, etc.) deben ser engrasados con regularidad. No se forzar los picaportes accionando las manillas o pomos. Si las puertas llevan incorporadas rejillas en su parte inferior, no se obstaculizarn. No se intentar rellenar la rendija que queda entre paramento de pared y tapajuntas. La configuracin y el emplazamiento de las puertas cortafuegos no deben alterarse sin el previo asesoramiento por tcnico competente. Instrucciones de mantenimiento El edificio se mantendr de tal forma que en sus recintos se conserven las condiciones acsticas exigidas inicialmente. Paredes FRECUENCIA Permanentemente INSPECCIONES Y COMPROBACIONES Vigilar: usuarios Aparicin de humedades. Fisuras, grietas y desprendimientos. Carpintera interior FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES Permanentemente Vigilar: usuarios Cierres defectuosos. Roturas de cristales. Fijaciones y anclajes defectuosos. Ataque de hongos o insectos en la madera. Oxidaciones y corrosiones en elementos metlicos. Cada 3 aos Revisar: usuarios La pintura de la carpintera y la cerrajera. - Repintar, en su caso, por especialista. - Ajustar y engrasar cierres, mviles de la carpintera y elementos de proteccin.
ACTUACIONES
Mecanismos de cierre y maniobra. bisagras y dems elementos
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Cada 5 aos
Comprobar: especialista de las barandillas. Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos de madera. Oxidaciones y corrosiones en elementos metlicos.
- Ejecutar el tratamiento y especialista, o... Consultar tcnico competente.
Los elementos de fijacin y anclaje reparaciones detalladas por el
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4. Sistemas de acabados
Revestimientos de suelos PAVIMENTOS CERMICOS, DE TERRAZO O DE MRMOL Se procurar secar inmediatamente el suelo mojado para evitar que el agua penetre en la capa interior. Se evitar el derramamiento de grasas y cidos sobre la superficie. Se evitar los golpes o impactos de objetos duros o punzantes. Si una baldosa se rompe o desprende se reparar el dao lo ms rpidamente posible. Se procurar disponer de piezas para reposicin de los pavimentos, para casos de rotura o sustituciones por otras causas. No se arrastrar los muebles a menos que se haya protegido, con trozos de fieltro o similar, las zonas de roce. La limpieza debe hacerse con agua jabonosa o detergente neutro. No se emplear leja, aguafuerte, productos abrasivos ni componentes cidos. Revestimientos verticales Ningn objeto pesado (muebles de cocina, estanteras, etc.) debe estar sujeto o colgado de los revestimientos. Se llevar la sujecin al elemento constructivo que sirve de soporte al revestimiento. Se evitar los golpes y roces sobre los revestimientos. Las reparaciones deben efectuarse a la mayor brevedad y con materiales anlogos a los originales. Para realizar perforaciones sobre paramentos revestidos se utilizar siempre una taladradora. En los alicatados, chapados y aplacados se evitar los encuentros y esquinas de las piezas.
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Antes de taladrar un azulejo, se realizar una pequea hendidura para apoyo de la taladradora, golpeando suavemente con punzn y martillo. Se procurar que el desage de las jardineras o el agua de su riego no caiga sobre los aplacados de la fachada. Si las juntas entre los azulejos y los aparatos sanitarios no estuvieran bien rellenas, se recomienda realizar un sellado con silicona, para evitar que el agua o la humedad penetre hasta el mortero de agarre. Si una pequea parte de la superficie del alicatado se abomba ligeramente o suena a hueco al golpearlo (denunciando que los azulejos se han despegado del mortero), se recomienda colocar provisionalmente una cinta adhesiva uniendo los azulejos despegados con otros que no lo estn, previniendo su total desprendimiento, y avisar a personal especializado en la reparacin. Para la limpieza de estos revestimientos resultan apropiadas las siguientes recomendaciones: Revestimientos Alicatados Chapados Mtodo de limpieza Pao hmedo, evitando la utilizacin de cidos o abrasivos Agua y detergente neutro, descartando el uso de lijas, amonaco o cidos
La limpieza de los revestimientos de madera y corcho debe realizarse en seco, frotando con una gamuza, o mediante una aspiradora. Los enlucidos de yeso se preservarn de la humedad y salpicado de agua. El deterioro que sufrieran podra obligar a la total sustitucin o reposicin de la zona afectada. Para la limpieza de revestimientos de yeso o estuco puede utilizarse un pao seco, repasando suavemente los paramentos. Revestimientos de techos De los falsos techos no se colgar ningn objeto pesado (lmparas, por ejemplo). En general, para colgar cualquier objeto debe buscarse la fijacin en el elemento estructural que sirva de soporte al guarnecido o enfoscado, o del que est
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suspendido el falso techo. Ese elemento constructivo ser, en muchas ocasiones, un forjado. Si es as, no se debe daar las viguetas. Pinturas Se evitar los golpes, roces, rayados, etc. En cuanto a la limpieza, se recomienda: Tipo de pintura Pinturas al temple y a la cal Mtodo de limpieza Con pao seco. No se emplear lquidos de limpieza ni agua. Pinturas al silicato y al cemento Pinturas plsticas y esmaltes Barnices Para la limpieza de barnices: - Se utilizar esponjas o paos ligeramente humedecidos en agua jabonosa para quitar las manchas. - Para limpiar superficies barnizadas no se emplear alcohol ni disolventes, ni productos que los contengan. Instrucciones de mantenimiento Revestimientos de suelos Suelos de piedras naturales y terrazos FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES Permanentemente Vigilar: usuarios - Aparicin de hundimientos, piezas sueltas, fisuras, grietas. - Aparicin de humedades. Cada 2 aos Revisar: usuarios - Abrillantar por personal especializado. Esponjas o paos humedecidos en agua jabonosa. Cepillado suave con abundante agua.
ACTUACIONES
- Abrillantado de las - Rejuntar en su caso por especialista.
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superficies en suelos interiores. - Estado de las juntas.
Suelos cermicos FRECUENCIA
INSPECCIONES Y COMPROBACIONES
ACTUACIONES
Permanentemente Vigilar: usuarios Aparicin de hundimientos, piezas sueltas, fisuras y grietas. Cada 2 aos Revisar: usuarios Juntas en suelos exteriores. - Rellenar y sellar juntas por especialista.
Revestimientos verticales Operaciones de mantenimiento sobre el revestimiento de fachadas: Operacin Comprobacin del estado de conservacin del revestimiento: posible aparicin de fisuras, desprendimientos, humedades y manchas
Periodicidad 3 aos
Alicatados, chapados y aplacados FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES Permanentemente Vigilar: usuarios - Aparicin de desprendimientos de piezas sueltas, fisuras, grietas, abombamientos y zonas huecas. - Aparicin de humedades.
ACTUACIONES
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Cada ao
Revisar: usuarios - Juntas con los aparatos sanitarios.
- Reponer los sellados, en su caso.
Cada 5 aos
Comprobar: usuarios - Ejecutar el tratamiento y reparaciones o especialista soporte y estado de juntas y encuentros. - Fijaciones de aplacados exteriores. detalladas por el especialista, o... - Adherencia con el - Consultar tcnico competente.
Cada 15 aos
Comprobar: tcnico - Segn informedictamen del tcnico competente - Fijaciones de aplacados exteriores. competente.
Guarnecidos y enfoscados FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES Permanentemente Vigilar: usuarios Aparicin de abofamientos, desprendimientos, fisuras y grietas. Aparicin de humedades. Cada 10 aos
ACTUACIONES
Revisar: especialista - Ejecutar el tratamiento y reparaciones Estado del revestimiento. detalladas por el especialista, o Consultar tcnico competente.
Revestimientos de techos FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES Permanentemente Vigilar: usuarios Aparicin de desprendimientos,
ACTUACIONES
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abombamientos, fisuras y grietas. Aparicin de humedades. Cada 5 aos Comprobar: especialista Estado general de sustentaciones de los falsos techos. Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por el especialista, o Consultar tcnico competente.
Puntos singulares de la fachada Cada 3 aos se comprobar el estado de conservacin de los puntos singulares de la fachada a fin de asegurar la estanqueidad. En el caso de que se detecten defectos se efectuar las correcciones pertinentes. Se realizarn las siguientes inspecciones, comprobaciones y actuaciones sobre los alfizares, albardillas y remates: FRECUENCIA INSPECCIONES Y ACTUACIONES COMPROBACIONES Permanentemente Vigilar: usuarios - Aparicin de humedades. - Aparicin de hundimientos, piezas sueltas, fisuras y grietas. Cada 2 aos Comprobar: usuarios - Reponer juntas, en su caso, por especialista. - Juntas de sellado entre carpinteras y alfizares. - Juntas entre piezas de alfizares o albardillas.
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Pinturas FRECUENCIA
ACTUACIONES
Permanentemente Vigilar: usuarios -Aparicin de abofamientos y desprendimientos. -Aparicin de humedades. en pinturas que protegen elementos metlicos. Cada 5 aos
Se restaurar las pinturas que protegen elementos metlicos a la primera seal de xido que observe y, en su caso, se resolver la filtracin de agua que la produce. Especial cuidado deber tenerse con las barandillas de terraza o cualquier elemento similar
-Aparicin de xido colocado a la intemperie.
Comprobar: usuarios - Proceder, en su caso, al repintado de las - Estado general de zonas en mal estado. las pinturas.
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3.
SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES 1. Proteccin contra incendios
Una vez concluida la instalacin, el instalador facilitar al comprador o usuario de la misma la documentacin tcnica e instrucciones de mantenimiento peculiares de la instalacin, necesarias para su buen uso y conservacin. No se puede realizar ninguna modificacin que altere el funcionamiento de la instalacin. Deben mantenerse despejados los accesos a los aparatos y elementos de extincin. En general, salvo especfico adiestramiento en el manejo de medios de extincin, el usuario slo utilizar aparatos extintores, para lo cual seguir las instrucciones de uso que figuran impresas en el propio aparato.
El mantenimiento de las instalaciones de proteccin contra incendios del edificio debe cumplir lo establecido en el "reglamento de instalaciones de proteccin contra incendios", en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra reglamentacin especfica que le sea de aplicacin. Mantenedores El mantenimiento y reparacin de aparatos, equipos, y sistemas y sus componentes, empleados en la proteccin contra incendios, deben ser realizados por mantenedores autorizados. La comunidad autnoma correspondiente llevar un libro registro en que figurarn los mantenedores autorizados. Los mantenedores autorizados adquirirn las siguientes obligaciones en relacin con los aparatos, equipos, o sistemas cuyo mantenimiento o reparacin les sea encomendado: a) Revisar, mantener y comprobar los aparatos, equipos o instalaciones de acuerdo con los plazos reglamentarios, utilizando recambios o piezas originales.
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b) Facilitar personal competente y suficientemente cuando sea requerido para corregir las deficiencias o averas que se produzcan en los aparatos, equipos o sistemas cuyo mantenimiento tiene encomendado. c) Informar por escrito al titular de los aparatos, equipos o sistemas que no ofrezcan garanta de correcto funcionamiento, presenten deficiencias que no puedan ser corregidas durante el mantenimiento o no con las disposiciones vigentes que les sean aplicables. Dicho informe ser razonado tcnicamente. d) Conservar la documentacin justificativa de las operaciones de
mantenimiento que realice, sus fechas de ejecucin, resultados e incidencias, elementos sustituidos y cuanto se considere digno de mencin para conocer el estado de operatividad del aparato, equipo o sistema cuya conservacin se realice. Una copia de dicha documentacin se entregar al titular de los aparatos, equipos o sistemas. e) Comunicar al titular de los aparatos, equipos o sistemas, las fechas en que corresponde efectuar las operaciones de mantenimiento peridicas. Cuando el usuario de aparatos, equipos, o sistemas acredite que dispone de medios tcnicos y humanos suficientes para efectuar el correcto mantenimiento de sus instalaciones de proteccin contra incendios, podr adquirir la condicin de mantenedor de las mismas, si obtiene la autorizacin de los servicios competentes en materia de industria de la comunidad autnoma. Mantenimiento mnimo de las instalaciones de proteccin contra incendios Los medios materiales de proteccin contra incendios se sometern al programa mnimo de mantenimiento que se establece en las tablas I y II . Las operaciones de mantenimiento recogidas en la tabla I sern efectuadas por personal de un instalador o un mantenedor autorizado, o por el personal del usuario o titular de la instalacin. Las operaciones de mantenimiento recogidas en la tabla II sern efectuadas por personal del fabricante, instalador o mantenedor autorizado para los tipos de aparatos, equipos o sistemas de que se trate, o bien por personal del usuario, si ha adquirido la condicin de mantenedor por disponer de medios tcnicos adecuados, a
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juicio de los servicios competentes en materia de industria de la comunidad autnoma. En todos los casos, tanto el mantenedor como el usuario o titular de la instalacin, conservarn constancia documental del cumplimiento del programa de mantenimiento preventivo, indicando, como mnimo: las operaciones efectuadas, el resultado de las verificaciones y pruebas y la sustitucin de elementos defectuosos que se hayan realizado. Las anotaciones debern llevarse al da y estarn a disposicin de los servicios de inspeccin de la comunidad autnoma correspondiente. Tabla I. Programa de mantenimiento de los medios materiales de lucha contra incendios Operaciones a realizar por personal de una empresa mantenedora autorizada, o bien, por el personal del usuario o titular de la instalacin. Equipo o sistema Sistema manual de Cada tres meses Comprobacin de funcionamiento de la instalacin (con cada de bornas, reposicin de agua destilada, etc.).
alarma de incendios. fuente de suministro). Mantenimiento de acumuladores (limpieza
Equipo o sistema Extintores de incendio
Cada tres meses Comprobacin de la accesibilidad, sealizacin, buen estado aparente de conservacin. Inspeccin ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc. Comprobacin del peso y presin en su caso. Inspeccin ocular del estado externo de las partes mecnicas (boquilla, vlvula, manguera, etc.).
TABLA II. Programa de mantenimiento de los medios materiales de lucha contra incendios Operaciones a realizar por el personal especializado del fabricante o instalador del equipo o sistema o por el personal de la empresa mantenedora autorizada . Equipo o sistema Sistema manual de alarma de Cada ao Verificacin integral de la instalacin. Limpieza de sus componentes. Verificacin de uniones roscadas o soldadas.
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incendios.
Prueba final de la instalacin con cada fuente de suministro elctrico.
Equipo o sistema Extintores de incendio
Cada ao
Cada cinco aos
Comprobacin del peso y presin en su
A partir de la fecha de
caso. En el caso de extintores de polvo con timbrado del extintor (y botelln de gas de impulsin se comprobar por tres veces) se el buen estado del agente extintor y el peso proceder al retimbrado y aspecto externo del botelln. Inspeccin del mismo de acuerdo ocular del estado de la manguera, boquilla con la ITC-MIE-AP5 del o lanza, vlvulas y partes mecnicas. Nota: Reglamento de aparatos En esta revisin anual no ser necesaria la apertura de los extintores porttiles de polvo con presin permanente, salvo que en las comprobaciones que se citan se hayan observado anomalas que lo justifique. En el caso de apertura del extintor, la empresa mantenedora situar en el exterior del mismo un sistema la revisin interior del aparato. Como realizado la apertura y revisin interior del extintor, se puede utilizar una etiqueta en el cuello de la botella antes del cierre del extintor y que no pueda ser retirada sin de la misma. Rechazo: Se rechazarn aquellos extintores que, a juicio de la empresa mantenedora presenten defectos que correcto funcionamiento o bien aquellos para los que no existan piezas el mantenimiento de las condiciones de a presin sobre extintores de incendios.
indicativo que acredite que se ha realizado pongan en duda el ejemplo de sistema indicativo de que se ha y la seguridad del extintor
indeleble, en forma de anillo, que se coloca originales que garanticen
que se produzca la destruccin o deterioro fabricacin.
Extintores porttiles La recarga y mantenimiento de los extintores porttiles se realizar por las empresas mantenedoras que cumplan los requisitos establecidos en la ITC-MIE-AP5 y estn autorizadas segn lo dispuesto en el captulo III, seccin segunda, del reglamento de instalaciones de proteccin contra incendios.
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2. Electricidad
Campo de aplicacin Las instrucciones de este captulo se aplican a las instalaciones que distribuyen la energa elctrica, a las generadoras de electricidad para consumo propio y a las receptoras. Instrucciones de uso Como anexo al certificado de instalacin que se entregue al titular de cualquier instalacin elctrica, la empresa instaladora deber confeccionar unas instrucciones para el correcto uso y mantenimiento de la misma. Cualquier modificacin o ampliacin requerir la elaboracin de un complemento a lo anterior, en la medida que sea necesario. El usuario no deber manipular, reparar o modificar la instalacin sin la intervencin de un instalador electricista, autorizado legalmente por la delegacin provincial, competente en materia de Industria de la Junta de Andaluca. No se intentar puentear, anular ni sustituir cualquiera de los elementos del cuadro de proteccin individual. Tras una interrupcin generalizada del suministro elctrico, se desconectar los aparatos y electrodomsticos. En caso de ausencia prolongada, se desconectar la instalacin por medio del interruptor diferencial general. Para mantener algn aparato en funcionamiento (por ejemplo el frigorfico) se dejar conectado el diferencial y el PIA correspondiente, y se desconectar los dems. Cuando se abandone la utilizacin de un aparato durante un periodo prolongado se desconectar la clavija de alimentacin de la toma de corriente. Cada aparato requiere una potencia distinta y cada toma de corriente est preparada para soportar una potencia mxima. Se comprobar el IAD con periodicidad, al menos mensualmente, pulsando para ello el botn de prueba. Si no se dispara se avisar a un instalador autorizado para que se lo sustituya. Se desenchufar las clavijas de alimentacin de los aparatos de las tomas de corriente antes de hacer la limpieza. No se tocar las clavijas de alimentacin con las manos mojadas. No se utilizar los electrodomsticos cerca del agua. Para su limpieza se desconectarn previamente y no se utilizarn de nuevo hasta que estn completamente secos. Si cayera agua sobre algn aparato elctrico, se mantendr desconectado el aparato (o mejor, su circuito) hasta que desaparezca la humedad.
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No se utilizar nunca aparatos elctricos con cables pelados, clavijas o enchufes rotos. Al desconectar los aparatos, no se tirar del cordn o cable, sino de la clavija. Los cables de alimentacin de los aparatos elctricos se mantendrn a distancia de los aparatos de calefaccin o fuentes de calor. Se adoptar precauciones especiales para que los nios no puedan utilizar los aparatos elctricos. Si fuera necesario, se colocar protectores en los enchufes. Se procurar no hacer varias conexiones en un mismo enchufe (ladrones o clavijas mltiples). Si se necesita varias tomas, se utilizar una alargadera de la seccin adecuada con una base de tomas mltiples, a ser posible con fusible e interruptor. Si se percibe alguna anomala (pequeas descargas, calambres, etc.), se consultar con personal especializado.
Averas - Derivaciones: Al producirse una derivacin en cualquiera de los circuitos el interruptor automtico diferencial (IAD) salta automticamente. Si esto sucede se proceder a desconectar todos los PIA y se volver a conectar el interruptor automtico diferencial. A continuacin se conectar de nuevo, de uno en uno, todos los PIA. Aquel PIA que, al ser conectado, haga que el diferencial se dispare nuevamente, indicar el circuito averiado. Se dejar desconectado ese circuito hasta que la avera sea subsanada por un instalador autorizado. - Cortocircuitos: saltar el PIA correspondiente al circuito donde se haya producido el cortocircuito. Para localizar el cortocircuito se desconectar todos los receptores o aparatos del circuito correspondiente al PIA que ha saltado. Despus se conectar el PIA y si vuelve a saltar se avisar a un instalador, ya que la avera est en la instalacin. Si no vuelve a saltar se proceder a conectar y desconectar uno a uno los aparatos del circuito hasta localizar el que est averiado. Una vez localizado, se le dejar desconectado y se conectar el PIA y los dems aparatos. - Sobrecargas: Al producirse, el interruptor de control de potencia (ICP) salta automticamente dejando sin corriente a toda la instalacin. En este caso se proceder a desconectar los aparatos de ms potencia o los menos necesarios para la labor que se est realizando. Una vez rebajada la potencia solicitada, se proceder
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a rearmar el ICP. Si la suma de las potencias de los aparatos que permanecen conectados no rebasa el lmite de potencia contratada y se sigue disparando el ICP, la avera estar en el ICP y se deber dar aviso a la compaa suministradora. En cualquier caso no se intentar manipular el ICP. Instalacin comunitaria del edificio La instalacin no puede ser modificada sin la intervencin de un instalador autorizado. Si las modificaciones suponen un incremento determinado de carga es necesaria la aprobacin del proyecto por la Delegacin Provincial del Ministerio de Industria (u organismo territorial competente). A los cuadros generales de mando y proteccin de las instalaciones comunes, cuartos de contadores, etc., slo deben tener acceso personas autorizadas por la comunidad o representantes de la compaa suministradora. Es conveniente tener repuestos para sustituir fusibles en el cuarto de contadores por si alguna avera pudiera resolverse con ellos. No se intentar manipular los contadores ni las derivaciones individuales. Instrucciones de mantenimiento Los titulares de las instalaciones debern mantener en buen estado de funcionamiento sus instalaciones, utilizndolas de acuerdo con sus caractersticas y abstenindose de intervenir en las mismas para modificarlas. Si son necesarias modificaciones, stas debern ser efectuadas por un instalador autorizado. Obligaciones de los instaladores autorizados en baja tensin Los instaladores autorizados en baja tensin deben, en sus respectivas categoras: Realizar las operaciones de revisin y mantenimiento que tengan
encomendadas, en la forma y plazos previstos. - Emitir los certificados de instalacin o mantenimiento, en su caso.
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- Conservar a disposicin de la administracin, copia de los contratos de mantenimiento al menos durante los 5 aos inmediatos posteriores a la finalizacin de los mismos. Inspecciones Los organismos de control realizarn la inspeccin de las instalaciones sobre la base de las prescripciones que establezca el reglamento de aplicacin y, en su caso, de lo especificado en la documentacin tcnica. La empresa instaladora, si lo estima conveniente, podr asistir a la realizacin de estas inspecciones. Como resultado de la inspeccin, el organismo de control emitir un certificado de inspeccin, en el cual figurarn los datos de identificacin de la instalacin y la posible relacin de defectos, con su clasificacin, y la calificacin de la instalacin, que podr ser: - Favorable: Cuando no se determine la existencia de ningn defecto muy grave o grave - Condicionada: Cuando se detecte la existencia de, al menos, un defecto grave o defecto leve procedente de otra inspeccin anterior que no se haya corregido - Negativa: Cuando se observe, al menos, un defecto muy grave
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3. Alumbrado
mbito de aplicacin Las instrucciones de este apartado son de aplicacin a las instalaciones de iluminacin interior.
Para cambiar cualquier bombilla de una lmpara, desconectar antes el interruptor automtico correspondiente al circuito sobre el que estn montados. Las lmparas o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern directamente de los hilos correspondientes a un punto de luz que, nicamente y con carcter provisional, se utilizarn como soporte de una bombilla. Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin, cambio de destino del edificio, etc.) se llevar a cabo previo estudio realizado por un especialista que certifique la idoneidad de la misma de acuerdo con la normativa vigente. Referencia Cuartos hmedos Prohibicin No colocar en ningn cuarto hmedo (aseo, bao, etc.) un punto de luz que no sea de doble aislamiento dentro de la zona de proteccin. Luminarias Para evitar posibles incendios no se debe impedir la buena refrigeracin de la luminaria mediante objetos que la tapen parcial o totalmente. Lmparas incandescentes Lmparas cuarzo-yodo Aunque la lmpara est fra, no se debe tocar con los dedos para no formato de doble envoltura en el que existe una ampolla exterior de vidrio normal. En cualquier caso, no se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara. Lmparas fluorescentes y de descarga En locales con uso continuado de personas no deberan utilizarse lmparas fluorescentes con un ndice de rendimiento de color menor del 70 %. No se debe colocar ningn objeto sobre la lmpara.
halgenas o de perjudicar la estructura de cuarzo de su ampolla, salvo que sea un
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Plan de mantenimiento de la instalacin de iluminacin La finalidad de este plan de mantenimiento es garantizar en el transcurso del tiempo el mantenimiento de los parmetros luminotcnicos adecuados y la eficiencia energtica de la instalacin VEEI. Para impedir que el sistema se degrade o pierda funcionalidad (desde el punto de vista de confort visual as como de ahorros de energa) son esenciales inspecciones peridicas y mantenimiento. Se aconseja hacer referencia al manual de mantenimiento del fabricante para el sistema. - Intervalos aconsejables de mantenimiento segn las condiciones laborales: Condiciones ambientales Recinto con ambientes estriles, reas hospitalarias, Muy limpio clnicas, reas de ordenadores, centrales Oficinas, escuelas y universidades, salas de Limpio hospitales Tiendas, laboratorios, almacenes, restaurantes, Normal rea de montaje Trabajos qumicos, fundiciones, soldadura, Sucio pulimento, carpintera - Reposicin de lmparas y limpieza de luminarias: Cuando las lmparas se cambien como consecuencia de su envejecimiento, debern limpiarse tambin las luminarias. Antes de realizar cualquier operacin de limpieza, se debe comprobar la desconexin previa del suministro elctrico del circuito completo al que pertenezca, despus se proceder a limpiar la suciedad y residuos de polucin preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado se utilizarn soluciones jabonosas no alcalinas. - Sistemas de regulacin y control: Cuando se proceda a la reposicin masiva de lmparas, debern efectuarse mediciones de iluminacin y una recalibracin de los detectores a fin de asegurar un funcionamiento apropiado del sistema de control. Dependiendo del tipo de sistema de control, los detectores de luz podran necesitar algn cuidado adicional. Los detectores situados en el exterior deben ser comprobados peridicamente para estar seguros de que estn libres de residuos y no sufren daos por la intemperie (corrosin, amarilleamiento, etc.). Actividad o rea de tarea Intervalo de mantenimiento 3 aos 3 aos 2 aos 1 ao
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4. Ascensores
mbito de aplicacin Las instrucciones de este apartado son aplicables a los ascensores movidos elctrica, hidrulica u oleo-elctricamente, instalados de forma permanente, que pongan en comunicacin niveles definidos con una cabina destinada al transporte de personas o de personas y objetos, suspendida mediante cables o cadenas o sostenida por uno o ms pistones, y que se desplace, al menos parcialmente, a lo largo de guas verticales o con una inclinacin sobre la vertical inferior a 15.
Documentacin del ascensor

Cada ascensor ir acompaado de una documentacin que constar, como mnimo, de un manual de instrucciones que contenga los planos y esquemas necesarios para el uso corriente, as como los necesarios para el mantenimiento, la inspeccin, la reparacin, las revisiones peridicas y las operaciones de socorro; de un cuaderno de incidencias, en el que se podrn anotar las reparaciones y, en su caso, las revisiones peridicas. La autorizacin de puesta en marcha de un ascensor electromecnico requerir la presentacin, ante el rgano competente de la administracin pblica de una copia del contrato de conservacin correspondiente, firmado por el propietario o arrendatario del ascensor, en su caso, y el conservador.
Registro
Las caractersticas del ascensor deben estar consignadas en un registro o expediente. Este registro o expediente estar en poder del rgano territorial competente y en cualquier caso debe estar a la disposicin de los que tienen a su cargo la conservacin y de la persona u organismo que efecta las inspecciones peridicas.
Propietarios El propietario o, en su caso, el arrendatario de un ascensor, ha de cuidar de que ste se mantenga en perfecto estado de funcionamiento, as como impedir su utilizacin cuando no ofrezca las debidas garantas de seguridad para las personas o las cosas. A estos efectos, tendr que cumplir las siguientes obligaciones:
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a) Contratar el mantenimiento y revisiones de la instalacin con empresa inscrita en el registro de empresas conservadoras existente en el correspondiente rgano territorial competente de la administracin pblica. b) Solicitar a su debido tiempo la realizacin de las inspecciones peridicas. c) Tener debidamente atendido el servicio de las instalaciones, a cuyo efecto dispondr, como mnimo, de una persona encargada del aparato. d) Impedir el funcionamiento de la instalacin cuando, directa o
indirectamente, tenga conocimiento de que la misma no rene las debidas condiciones de seguridad. e) En caso de accidente, vendr obligado a ponerlo en conocimiento del rgano territorial competente de la administracin pblica y de la empresa conservadora y a no reanudar el servicio hasta que, previos los reconocimientos y pruebas pertinentes, lo autorice este rgano competente. f) Facilitar a la empresa conservadora la realizacin de las revisiones y comprobaciones que est obligada a efectuar en su aparato elevador o de manutencin. Personal encargado del ascensor Debe existir para los ascensores, una o varias personas encargadas de los mismos. Estas personas debern: a) Estar debidamente instruidas en el manejo del aparato del cual estn encargadas. Dichas instrucciones sern facilitadas por el fabricante, instalador o conservador. b) Impedir el uso del ascensor en cuanto observen algunas anomalas en el funcionamiento del mismo, avisando inmediatamente al propietario o arrendatario, en su caso, y al conservador y, cuando se trate de una emergencia, a los servicios pblicos competentes. c) Poner inmediatamente en conocimiento del conservador cualquier deficiencia o abandono en relacin con la debida conservacin de la instalacin y en caso de no ser corregida, denunciarlo ante el rgano territorial competente de la administracin pblica a travs del propietario o arrendatario, en su caso.
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Cuartos de mquinas y poleas Las mquinas, su equipo asociado y las poleas no deben ser accesibles ms que a las personas autorizadas (entretenimiento, verificacin, rescate de pasajeros, inspecciones, etc.). Los cuartos de mquinas o poleas no deben ser afectados por uso distinto a los ascensores en ningn caso. Si el acceso del personal al cuarto de mquinas y poleas debe efectuarse por medio escalas metlicas estas escalas deben ser reservadas para este uso y encontrarse siempre prximas al nivel de acceso. Deben tomarse las disposiciones necesarias a ese efecto. Instrucciones de mantenimiento Empresas conservadoras A efectos de estas instrucciones, se reputarn empresas conservadoras aquellas que, desarrollando las actividades de mantenimiento y reparacin en la provincia de que se trate, estn inscritas en el registro de empresas conservadoras de los rganos Territoriales competentes de la administracin pblica. Los conservadores, adquirirn por su parte las siguientes obligaciones en relacin con los aparatos cuyo mantenimiento o reparacin tengan contratado: a) Revisar, mantener y comprobar la instalacin de acuerdo con los plazos correspondientes. En estas revisiones se dedicar especial atencin a los elementos de seguridad del aparato, manteniendo un buen funcionamiento y la seguridad de las personas y las cosas. b) Enviar personal competente cuando sea requerido por el propietario o arrendatario, en su caso, o por el personal encargado del servicio, para corregir averas que se produzcan en la instalacin. c) Poner por escrito en conocimiento del propietario o arrendatario, en su caso, los elementos del aparato que han de sustituirse, por apreciar que no se encuentran en las condiciones precisas para que aqul ofrezca las debidas garantas de buen funcionamiento, o si el aparato no cumple las condiciones vigentes que le son aplicables.
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d) Interrumpir el servicio del aparato cuando se aprecie riesgo de accidentes hasta que se efecte la necesaria reparacin. En caso de accidente, vendrn obligados a ponerlo en conocimiento del rgano territorial competente de la administracin pblica y a mantener interrumpido el funcionamiento hasta que, previos los reconocimientos y pruebas pertinentes, lo autorice dicho rgano competente. e) Conservar, desde la ltima inspeccin peridica realizada por el rgano Territorial competente, la documentacin correspondiente, justificativa de las fechas de visita, resultado de las revisiones de conservacin, elementos sustituidos e incidencias que se consideren dignas de mencin, entregndose una copia de la misma al propietario o arrendatario, en su caso. f) Comunicar al propietario del aparato la fecha en que le corresponde solicitar la inspeccin peridica. g) Dar cuenta en el plazo mximo de quince das al rgano territorial competente de la administracin pblica de todas las altas y bajas de contratos de conservacin de los aparatos que tengan a su cargo. Al enviar esta comunicacin el conservador podr hacer constar cuantas observaciones estime pertinentes. Entretenimiento El ascensor y sus accesorios deben ser mantenidos en buen estado de funcionamiento. A este fin debe ser realizado un entretenimiento regular del ascensor por una empresa legalmente autorizada. El servicio de mantenimiento de cada uno de los ascensores deber estar contratado por el propietario o arrendatario, en su caso, durante todo el tiempo que pueda ser utilizado, con una empresa conservadora autorizada. Para el ejercicio de la actividad de conservacin de los ascensores ser necesario estar en posesin de un certificado de conservador. Todos los ascensores debern ser revisados por la empresa conservadora que haya contratado su mantenimiento una vez al mes, como mnimo. En los ascensores existir una persona o varias encargadas del servicio ordinario. La persona o personas encargadas del servicio ordinario sern designadas por el propietario o arrendatario, en su caso, del ascensor y sern debidamente instruidas en el manejo del aparato o aparatos de los cuales estn encargados por la empresa conservadora de los mismos.
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Inspecciones peridicas Deben ser efectuadas inspecciones peridicas de los ascensores, despus de su puesta en servicio para comprobar que stos se encuentran en buen estado. Dichas inspecciones se realizarn en presencia de la empresa conservadora a la cual le ser entregada una copia del acta de inspeccin. Las inspecciones peridicas se realizarn en los siguientes plazos: Ascensores instalados en edificios industriales y lugares de pblica concurrencia Cada dos aos Ascensores instalados en edificios de ms de veinte viviendas o con ms de cuatro plantas servidas Cada cuatro aos Ascensores instalados en edificios no incluidos en los apartados anteriores Cada seis aos
Las inspecciones peridicas no pueden ser ms duras que las pedidas antes de la puesta en servicio. Estas pruebas no deben, por su repeticin, provocar desgaste excesivo ni imponer sobrecargas capaces de reducir la seguridad del ascensor. Este es el caso, muy particular, de las pruebas en elementos como el paracadas y los amortiguadores que si son ensayados deben serlo con la cabina vaca y a velocidad reducida. La persona encargada de las pruebas peridicas debe asegurarse de que estos elementos (que no actan en servicio normal) estn siempre en condiciones de funcionar. Las inspecciones deben referirse a: - Estado mecnico de las puertas de piso y garanta de cierre y condena posterior. - Los dispositivos de enclavamiento. - Los cables o cadenas. - El freno mecnico. Si los elementos de frenado son tales en caso de fallo de uno de ellos no sea el otro suficiente para reducir la velocidad de la cabina, se realizar una verificacin profunda de los ncleos, ejes y articulaciones para asegurarse que no hay desgaste, corrosin o suciedad por grasa, perjudicial para su buen funcionamiento. - El Iimitador de velocidad. - El paracadas, probado con cabina vaca y a velocidad reducida. - Los amortiguadores ensayados con cabina vaca y a velocidad reducida. - El dispositivo de peticin de socorro.
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Un duplicado del informe de las inspecciones y pruebas ser unido al registro o expediente. Inspeccin y pruebas despus de una transformacin importante o despus de un accidente Deben ser efectuadas inspecciones y pruebas despus de transformaciones importantes o despus de un accidente. Los accidentes que ocurran en los ascensores debern ser informados de inmediato a los rganos competentes de la administracin pblica y a la compaa aseguradora del conservador para las acciones pertinentes que correspondan. Las transformaciones importantes y los accidentes deben ser consignados en la parte tcnica del registro o expediente. En particular son consideradas transformaciones importantes los cambios de: - La velocidad nominal - La carga nominal. - La colocacin de puertas en cabina. - El recorrido. - El tipo de dispositivos de enclavamiento (la sustitucin de un enclavamiento por un dispositivo del mismo tipo no es considerada una modificacin importante) - El cambio o sustitucin por tipo distinto de las guas, de las puertas, de la mquina, del Iimitador de velocidad, de los amortiguadores o del paracadas. Los documentos relativos a la transformacin y las informaciones necesarias deben ser remitidos a la persona u organismo encargado de la inspeccin y las pruebas. Esta persona o este organismo juzgar la oportunidad de proceder a las pruebas de los elementos modificados o sustituidos. Estas pruebas sern, como mximo, las exigidas para los elementos originales antes de la puesta en servicio del ascensor.
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5. Fontanera
mbito de aplicacin Las instrucciones de este apartado se aplican a la instalacin de suministro de agua. Instrucciones de uso En las instalaciones de agua de consumo humano que no se pongan en servicio despus de 4 semanas desde su terminacin, o aquellas que permanezcan fuera de servicio ms de 6 meses, se cerrar su conexin y se proceder a su vaciado. Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminacin o que estn paradas temporalmente, deben cerrarse en la conduccin de abastecimiento. Las acometidas que no se utilicen durante 1 ao deben ser taponadas. Las instalaciones de agua de consumo humano que hayan sido puestas fuera de servicio y vaciadas provisionalmente deben ser lavadas a fondo para la nueva puesta en servicio. Para ello se podr seguir el procedimiento siguiente: a) Para el llenado de la instalacin se abrirn al principio solo un poco las llaves de cierre, empezando por la llave de cierre principal. A continuacin, para evitar golpes de ariete y daos, se purgarn de aire durante un tiempo las conducciones por apertura lenta de cada una de las llaves de toma, empezando por la ms alejada o la situada ms alta, hasta que no salga ms aire. A continuacin se abrirn totalmente las llaves de cierre y lavarn las conducciones. b) Una vez llenadas y lavadas las conducciones y con todas las llaves de toma cerradas, se comprobar la estanqueidad de la instalacin por control visual de todas las conducciones accesibles, conexiones y dispositivos de consumo. Para la nueva puesta en servicio, en instalaciones de descalcificacin habr que iniciar una regeneracin por arranque manual. Instrucciones de mantenimiento A continuacin se detallan los aspectos mnimos que debe de recoger la revisin y la limpieza y desinfeccin de las instalaciones interiores de agua de consumo
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humano. Todas las operaciones que se describen sern realizadas por personal suficientemente cualificado, con todas las medidas de seguridad necesarias y avisando a los usuarios para evitar posibles accidentes. Revisin En la revisin de una instalacin se comprobar su correcto funcionamiento y su buen estado de conservacin y limpieza. La revisin general de funcionamiento de la instalacin, incluyendo todos los elementos, se realizar una vez al ao, reparando o sustituyendo los elementos defectuosos. Cuando se detecte presencia de suciedad, incrustaciones o sedimentos, se proceder a su limpieza. El agua de la instalacin interior de consumo humano deber cumplir en todo momento con los parmetros y criterios establecidos en la legislacin de aguas de consumo humano. - Agua caliente sanitaria: La revisin del estado de conservacin y limpieza de la instalacin se realizar trimestralmente en los depsitos acumuladores, y mensualmente en un nmero representativo, rotatorio a lo largo del ao, de los puntos terminales de la red interior (grifos y duchas), de forma que al final del ao se hayan revisado todos los puntos terminales de la instalacin. Mensualmente se realizar la purga de vlvulas de drenaje de las tuberas y semanalmente la purga del fondo de los acumuladores. Asimismo, semanalmente se abrirn los grifos y duchas de habitaciones o instalaciones no utilizadas, dejando correr el agua unos minutos. El control de la temperatura se realizar diariamente en los depsitos finales de acumulacin, en los que la temperatura no ser inferior a 60 C y mensualmente en un nmero representativo de grifos y duchas (muestra rotatoria), incluyendo los ms cercanos y los ms alejados de los acumuladores, no debiendo ser inferior a 50 C. Al final del ao se habrn comprobado todos los puntos finales de la instalacin. Como mnimo anualmente se realizar una determinacin de legionella en muestras de puntos representativos de la instalacin. En caso necesario se adoptarn las medidas necesarias para garantizar la calidad del agua de la misma.
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- Agua fra de consumo humano: La revisin del estado de conservacin y limpieza de la instalacin se realizar trimestralmente en los depsitos y mensualmente en un nmero representativo, rotatorio a lo largo del ao, de los puntos terminales de la red interior (grifos y duchas), de forma que al final del ao se hayan revisado todos los puntos terminales de la instalacin. La temperatura se comprobar mensualmente en el depsito, de forma que se mantenga lo ms baja posible, procurando, donde las condiciones climatolgicas lo permitan, una temperatura inferior a 20 C. Cuando el agua fra de consumo humano proceda de un depsito, se comprobarn los niveles de cloro residual libre o combinado en un nmero representativo de los puntos terminales, y si no alcanzan los niveles mnimos (0,2 mg/l) se instalar una estacin de cloracin automtica, dosificando sobre una recirculacin del mismo, con un caudal del 20 % del volumen del depsito. Limpieza y desinfeccin Una desinfeccin no ser efectiva si no va acompaada de una limpieza exhaustiva. Las instalaciones de agua de consumo humano se limpiarn y desinfectarn como mnimo, una vez al ao, cuando se pongan en marcha la instalacin por primera vez, tras una parada superior a un mes, tras una reparacin o modificacin estructural, cuando una revisin general as lo aconseje y cuando as lo determine la autoridad sanitaria. Para la realizacin de la limpieza y la desinfeccin se utilizarn sistemas de tratamiento y productos aptos para el agua de consumo humano. - Agua caliente sanitaria: Procedimiento a seguir: En el caso de la desinfeccin qumica con cloro: En el caso de la desinfeccin trmica:
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1. Clorar el depsito con 20-30 mg/l de cloro residual libre, a una temperatura no superior a 30 C y un pH de 7-8, haciendo llegar a todos los puntos terminales de la red 1-2 mg/l y mantener durante 3 2 horas respectivamente. Como alternativa, se puede utilizar 4-5 mg/l en el depsito durante 12 horas. 2. Neutralizar la cantidad de cloro residual libre y vaciar. 3. Limpiar a fondo las paredes de los depsitos, eliminando incrustaciones y realizando las reparaciones necesarias y aclarando con agua limpia. 4. Volver a llenar con agua y restablecer las condiciones de uso normales. Si es necesaria la recloracin, sta se realizar por medio de dosificadores automticos. 1. Vaciar el sistema y, si fuera necesario, limpiar a fondo las paredes de los depsitos acumuladores, realizar las reparaciones necesarias y aclarar con agua limpia. 2. Llenar el depsito acumulador y elevar la temperatura del agua hasta 70 C y mantener al menos 2 horas. Posteriormente abrir por sectores todos los grifos y duchas, durante 5 minutos, de forma secuencial. Confirmar la temperatura para que en todos los puntos terminales de la red se alcance una temperatura de 60 C. 3. Vaciar el depsito acumulador y volver a llenarlo para su funcionamiento habitual. - Agua fra de consumo humano: Procedimiento a seguir para la desinfeccin qumica con cloro: 1. Clorar el depsito con 20-30 mg/l de cloro residual libre, a una temperatura no superior a 30 C y un pH de 7-8, haciendo llegar a todos los puntos terminales de la red 1-2 mg/l y mantener durante 3 2 horas respectivamente. Como alternativa, se puede utilizar 4-5 mg/l en el depsito durante 12 horas. 2. Neutralizar la cantidad de cloro residual libre y vaciar. 3. Limpiar a fondo las paredes de los depsitos, eliminando incrustaciones y realizando las reparaciones necesarias y aclarando con agua limpia. 4. Finalmente, se proceder a la normalizacin de las condiciones de calidad del agua, llenando nuevamente la instalacin, y si se utiliza cloro como desinfectante, se aadir para su funcionamiento habitual (0,2-1 mg/l de cloro residual libre). Si es necesaria la recloracin, sta se har por medio de dosificadores automticos.
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- Elementos desmontables: Los elementos desmontables, como grifos y duchas, se limpiarn a fondo con los medios adecuados que permitan la eliminacin de incrustaciones y adherencias y se sumergirn en una solucin que contenga 20 mg/l de cloro residual libre, durante 30 minutos, aclarando posteriormente con abundante agua fra; si por el tipo de material no es posible utilizar cloro, se deber utilizar otro desinfectante. Los elementos difciles de desmontar o sumergir se cubrirn con un pao limpio impregnado en la misma solucin durante el mismo tiempo. Limpieza y desinfeccin en caso de brote de legionelosis En caso de brote de legionelosis, se realizar una desinfeccin de choque de toda la red. Dicha desinfeccin de choque incluir el sistema de distribucin de agua caliente sanitaria. El procedimiento a seguir en el caso de la desinfeccin trmica ser el siguiente: 1. Vaciar el sistema, y si fuera necesario limpiar a fondo las paredes de los depsitos limpiar acumuladores, realizar las reparaciones necesarias y aclarar con agua limpia. 2. Elevar la temperatura del agua caliente a 70 C o ms en el acumulador durante al menos 4 horas. Posteriormente, abrir por sectores todos los grifos y duchas durante diez minutos de forma secuencial. Comprobar la temperatura para que en todos los puntos terminales de la red se alcancen 60 C. Se debe proceder al tratamiento continuado del agua durante tres meses de forma que, en los puntos terminales de la red, se detecte de 1-2 mg/l de cloro residual libre para el agua fra. La temperatura de servicio en dichos puntos para el agua caliente sanitaria se situar entre 55 y 60 C. Estas actividades quedarn reflejadas en el registro de mantenimiento. Posteriormente se continuar con las medidas de mantenimiento habituales.
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6. Evacuacin de residuos
Evacuacin de residuos slidos mbito de aplicacin Las instrucciones de este apartado se refieren a la recogida de los residuos ordinarios generados. Instrucciones de uso Las modificaciones (cambios del recorrido o de las condiciones de uso) necesitan el estudio y posterior realizacin de las obras bajo la direccin de un tcnico competente. No se verter a la instalacin sustancias txicas o contaminantes (detergentes no biodegradables, colorantes permanentes, cidos abrasivos, etc.). Tampoco objetos que puedan causar atascos. Los canalones, y las rejillas de cazoletas y sumideros estarn libres de obstculos para el desage. Deben estar siempre limpios y libres de vegetacin parsita. No se manipular, golpear ni perforar las bajantes sin permiso expreso de la comunidad. Se vigilar el nivel de agua de los sifones. Una ausencia prolongada, sobre todo en verano, podra provocar la evaporacin del agua que obstaculiza la emanacin de malos olores. En el supuesto de algn pequeo atasco se dejar correr agua caliente, que disuelve las grasas. Aadiendo algn producto apropiado (ni cidos, ni productos corrosivos) de los que existen en el mercado, se puede ablandar el tapn. En caso de avera de algn elemento de esta instalacin no se utilizar el aparato afectado hasta la reparacin del deterioro. Instrucciones de mantenimiento Para un correcto funcionamiento de la instalacin de saneamiento, se debe comprobar peridicamente la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas,
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la existencia de olores y el mantenimiento del resto de elementos. Se revisarn y desatascarn los sifones y vlvulas, cada vez que se produzca una disminucin apreciable del caudal de evacuacin, o haya obstrucciones. Cada 6 meses se limpiarn los sumideros de locales hmedos y los botes sifnicos. Se mantendr el agua permanentemente en los sumideros, botes sifnicos y sifones individuales para evitar malos olores, as como se limpiarn los de terrazas. Una vez al ao se revisarn los colectores suspendidos, se limpiarn las arquetas sumidero y el resto de posibles elementos de la instalacin tales como pozos de registro, bombas de elevacin. Cada 10 aos se proceder a la limpieza de arquetas de pie de bajante, de paso y sifnicas o antes si se apreciaran olores. Cada 6 meses se limpiar el separador de grasas y fangos. Desage de cubiertas: Operacin Tipo de cubierta Limpieza de los elementos de desage (sumideros, canalones Transitable 6 meses * y rebosaderos) y comprobacin de su correcto funcionamiento No transitable 1 ao * Periodicidad
* Adems debe realizarse cada vez que haya habido tormentas importantes. Drenaje de muros en contacto con el terreno: Elemento Drenaje de elementos de contencin de tierras Periodicidad Cada seis meses o humedad Actuacin Comprobacin del desages y arquetas Acciones a realizar Si se aprecia anormalidad, reparacin de la obstruccin
cuando se aprecie funcionamiento de los
En los muros parcialmente estancos se comprobar el correcto funcionamiento de los canales y bajantes de evacuacin una vez al ao y cada vez que haya habido tormentas importantes.
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7. Ventilacin
mbito de aplicacin Las instrucciones de este apartado se aplican, en los edificios de viviendas, al interior de las mismas, los almacenes de residuos, los trasteros, los aparcamientos y garajes; y, en los edificios de cualquier otro uso, a los aparcamientos y los garajes. Se considera que forman parte de los aparcamientos y garajes las zonas de circulacin de los vehculos. Instrucciones de uso No se obstruir las rejillas, ni se modificar su situacin. No debe llevarse a cabo ninguna accin sobre los conductos que afecte a su correcto funcionamiento. Toda modificacin de esta instalacin debe ser realizada previo estudio y direccin de tcnico competente. Instrucciones de mantenimiento Deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se incluyen en la tabla siguiente, y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos. Operaciones de mantenimiento: Operacin Conductos Limpieza Periodicidad 1 ao
Comprobacin de la estanquidad 5 aos aparente Aberturas Aspiradores hbridos, mecnicos, y extractores Limpieza Limpieza Revisin del estado de funcionalidad Filtros Revisin del estado Limpieza o sustitucin Sistemas de control Revisin del estado de sus automatismos 6 meses 1 ao 2 aos 1 ao 1 ao 5 aos
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8. Telecomunicaciones
mbito de aplicacin Las instrucciones de este captulo se aplican a las infraestructuras de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicacin. Instrucciones de uso No se debe manipular ni modificar la instalacin de telefona sin la intervencin de un tcnico competente. Se evitar cualquier manipulacin en la instalacin de captacin y adaptacin de las seales de radiodifusin sonora y televisin. No se debe ampliar el nmero de tomas ni cambiar su emplazamiento sin la asistencia de un tcnico competente. El acceso a los recintos de instalaciones de telecomunicaciones estar controlado y la llave estar en poder del presidente de la comunidad de propietarios o del propietario del inmueble, o de la persona o personas en quien deleguen, que facilitarn el acceso a los distintos operadores para efectuar los trabajos de instalacin y mantenimiento necesarios. Instrucciones de mantenimiento Telefona: FRECUENCIA
ACTUACIONES
Permanentemente Vigilar: usuarios - Alteraciones en la comunicacin. - Roturas, deterioros, etc., en los elementos de la red. Cada ao Revisar: usuarios - Fijaciones, corrosin y ausencia de humedad en armarios de registro de enlace, principal y secundarios, y canalizaciones no empotradas. - Ejecutar el tratamiento y las reparaciones detalladas por especialista.
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Televisin: FRECUENCIA
ACTUACIONES
Permanentemente Vigilar: usuarios - Alteraciones en la recepcin de seal. - Roturas, deterioros, etc., en los elementos de la red. Cada ao Revisar: usuarios de conservacin ante la corrosin. Cada 5 aos Comprobar: especialista - Estado de los cables coaxiales, equipos de captacin y amplificacin. - Sustitucin, en su caso. - Ejecutar el tratamiento y las especialista.
- La fijacin del mstil y su estado reparaciones detalladas por
Obligaciones y facultades de los operadores y de la propiedad Los operadores de redes y servicios de telecomunicacin garantizarn, hasta el punto de terminacin de red, el secreto de las comunicaciones, la calidad del servicio que les fuere exigible y el mantenimiento de la infraestructura. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 5 del Real Decreto Ley 1/1998, de 27 de febrero, el propietario o los propietarios del inmueble sern los responsables del mantenimiento de la parte de infraestructura comn comprendida entre el punto de terminacin de red y el punto de acceso al usuario, as como de tomar las medidas necesarias para evitar el acceso no autorizado y la manipulacin incorrecta de la infraestructura. No obstante, los operadores y los usuarios podrn acordar voluntariamente la instalacin en el punto de acceso al usuario, de un dispositivo que permita, en caso de avera, determinar el tramo de la red en el que dicha avera se produce. Si fuera necesaria la instalacin de equipos propiedad de los operadores para la introduccin de las seales de telefona o de telecomunicaciones de banda ancha en la infraestructura, aqullos estarn obligados a sufragar todos los gastos que
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originen tanto la instalacin y el mantenimiento de los equipos, como la operacin de stos y su retirada.
Empresas instaladoras de telecomunicacin Tendrn la consideracin de empresas instaladoras de telecomunicacin las personas fsicas o entidades que realicen la instalacin o el mantenimiento de equipos o sistemas de telecomunicacin y renan los requisitos especificados en la Orden CTE/1296/2003, de 14 de mayo. Entre las obligaciones de cada empresa instaladora de telecomunicacin estar: - Realizar las operaciones de revisin y mantenimiento de las instalaciones de telecomunicacin que tengan encomendadas en la forma y plazos previstos - Conservar, durante el perodo de garanta y mantenimiento concertados para la instalacin, la documentacin y manuales de instalacin y mantenimiento de los equipos y materiales utilizados en la realizacin de las mismas, as como entregar al titular de la propiedad, o su representacin legal, las pertinentes instrucciones de uso de las instalaciones realizadas
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9. Instalaciones trmicas
mbito de aplicacin. Las siguientes instrucciones se aplican a las instalaciones trmicas destinadas a atender la demanda de bienestar e higiene de las personas, durante su mantenimiento y uso. Se consideran instalaciones trmicas las instalaciones fijas de climatizacin (calefaccin y refrigeracin) y de produccin de agua caliente sanitaria, destinadas a atender la demanda de bienestar trmico e higiene de las personas. Instrucciones de uso Titulares y usuarios El titular o usuario de las instalaciones trmicas es responsable del cumplimiento del RITE desde el momento en que se realiza su recepcin provisional, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 12.1.c) de la Ley 21/1992, de 16 de julio, de Industria, en lo que se refiere a su uso y mantenimiento, y sin que este mantenimiento pueda ser sustituido por la garanta. Las instalaciones trmicas se utilizarn adecuadamente, de conformidad con las instrucciones de uso contenidas en el Manual de Uso y Mantenimiento de la instalacin trmica, abstenindose de hacer un uso incompatible con el previsto. Se pondr en conocimiento del responsable de mantenimiento cualquier anomala que se observe en el funcionamiento normal de las instalaciones trmicas. Las instalaciones mantendrn sus caractersticas originales. Si son necesarias reformas, stas deben ser efectuadas por empresas autorizadas para ello de acuerdo a lo prescrito por el RITE. El titular de la instalacin ser responsable de que se realicen las siguientes acciones: a) encargar a una empresa mantenedora, la realizacin del mantenimiento de la instalacin trmica; b) realizar las inspecciones obligatorias y conservar su correspondiente documentacin;
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c) conservar la documentacin de todas las actuaciones, ya sean de reparacin o reforma realizadas en la instalacin trmica, as como las relacionadas con el fin de la vida til de la misma o sus equipos, consignndolas en el Libro del Edificio. Instrucciones de mantenimiento Las operaciones de mantenimiento de las instalaciones sujetas al RITE se realizarn por empresas mantenedoras autorizadas. Al hacerse cargo del mantenimiento, el titular de la instalacin entregar al representante de la empresa mantenedora una copia del Manual de Uso y Mantenimiento de la instalacin trmica, contenido en el Libro del Edificio. La empresa mantenedora ser responsable de que el mantenimiento de la instalacin trmica sea realizado correctamente de acuerdo con las instrucciones del Manual de Uso y Mantenimiento y con las exigencias del RITE. El Manual de Uso y Mantenimiento de la instalacin trmica debe contener las instrucciones de seguridad y de manejo y maniobra de la instalacin, as como los programas de funcionamiento, mantenimiento preventivo y gestin energtica. Ser obligacin del mantenedor autorizado y del director de mantenimiento, cuando la participacin de este ltimo sea preceptiva, la actualizacin y adecuacin permanente de la documentacin contenida en el Manual de Uso y Mantenimiento a las caractersticas tcnicas de la instalacin. El titular de la instalacin podr realizar con personal de su plantilla el mantenimiento de sus propias instalaciones trmicas siempre y cuando acredite poseer carn profesional en instalaciones trmicas de edificios, su actividad sea ejercida en el seno de una empresa mantenedora en instalaciones trmicas y sea autorizado por el rgano competente de la comunidad autnoma. Registro de las operaciones de mantenimiento Toda instalacin trmica debe disponer de un registro en el que se recojan las operaciones de mantenimiento y las reparaciones que se produzcan en la instalacin, y que formar parte del libro del edificio. El titular de la instalacin ser responsable de su existencia y lo tendr a disposicin de las autoridades competentes que as lo exijan por inspeccin o cualquier otro requerimiento. Se deber conservar durante un tiempo
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no inferior a cinco aos, contados a partir de la fecha de ejecucin de la correspondiente operacin de mantenimiento. La empresa mantenedora confeccionar el registro y ser responsable de las anotaciones en el mismo. Certificado de mantenimiento Anualmente el mantenedor autorizado titular del carn profesional y el director de mantenimiento, cuando la participacin de este ltimo sea preceptiva, suscribirn el certificado de mantenimiento, que ser enviado, si as se determina, al rgano competente de la comunidad autnoma, quedando una copia del mismo en posesin del titular de la instalacin. La validez del certificado de mantenimiento expedido ser como mximo de un ao. Programa de mantenimiento preventivo Las instalaciones trmicas se mantendrn de acuerdo con las operaciones y periodicidades contenidas en el programa de mantenimiento preventivo establecido en el "Manual de Uso y Mantenimiento" que sern, al menos, las indicadas en la tabla 3.1 de la IT.3 del RITE. Es responsabilidad del mantenedor autorizado o del director de mantenimiento, cuando la participacin de este ltimo sea preceptiva, la actualizacin y adecuacin permanente de las mismas a las caractersticas tcnicas de la instalacin. Programa de gestin energtica - Asesoramiento energtico: La empresa mantenedora asesorar al titular, recomendando mejoras o modificaciones de la instalacin as como en su uso y funcionamiento que redunden en una mayor eficiencia energtica.
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10. Energa solar Energa solar trmica mbito de aplicacin

Las instrucciones de este apartado son aplicables a los edificios de nueva construccin y rehabilitacin de edificios existentes de cualquier uso en los que exista una demanda de agua caliente sanitaria y/o climatizacin de piscina cubierta. Instrucciones de uso Se evitar las agresiones contra los captadores. El usuario se pondr en contacto con el servicio de mantenimiento ante la aparicin de cualquier anomala. No se manipular ningn elemento de la instalacin. No se limpiar los cristales del captador con productos agresivos. Instrucciones de mantenimiento Sin perjuicio de aquellas operaciones de mantenimiento derivadas de otras normativas, para englobar todas las operaciones necesarias durante la vida de la instalacin para asegurar el funcionamiento, aumentar la fiabilidad y prolongar la duracin de la misma, se definen dos escalones complementarios de actuacin: a. Plan de vigilancia b. Plan de mantenimiento preventivo a. Plan de vigilancia El plan de vigilancia se refiere bsicamente a las operaciones que permiten asegurar que los valores operacionales de la instalacin sean correctos. Es un plan de observacin simple de los parmetros funcionales principales, para verificar el correcto funcionamiento de la instalacin.
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Tendr el alcance descrito en la tabla siguiente: Elemento de la Operacin instalacin Limpieza de cristales Frecuencia Descripcin (meses) A Con agua y productos
determinar adecuados Cristales 3 Inspeccin visual condensaciones en las horas centrales del da. Juntas CAPTADORES Absorbedor 3 3 Inspeccin visual agrietamientos y deformaciones. Inspeccin visual corrosin, deformacin, fugas, etc. Conexiones Estructura 3 3 Inspeccin visual fugas. Inspeccin visual degradacin, indicios de corrosin. CIRCUITO PRIMARIO Tubera, aislamiento y 6 sistema de llenado Purgador manual Termmetro 3 Diaria Inspeccin visual ausencia de humedad y fugas. Vaciar el aire del botelln. Inspeccin visual temperatura Inspeccin visual ausencia de humedad y fugas. Acumulador solar 3 Purgado de la acumulacin de lodos de la parte inferior del depsito.
Tubera y aislamiento 6 CIRCUITO SECUNDARIO
b. Plan de mantenimiento Son operaciones de inspeccin visual, verificacin de actuaciones y otros, que aplicados a la instalacin deben permitir mantener dentro de lmites aceptables las condiciones de funcionamiento, prestaciones, proteccin y durabilidad de la instalacin. No se incluyen los trabajos propios del mantenimiento del sistema auxiliar, que se ajustarn a lo indicado en el captulo "Instalaciones trmicas".
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El plan de mantenimiento debe realizarse por personal tcnico competente que conozca la tecnologa solar trmica y las instalaciones mecnicas en general. La instalacin tendr un libro de mantenimiento en el que se reflejen todas las operaciones realizadas as como el mantenimiento correctivo. El mantenimiento ha de incluir todas las operaciones de mantenimiento y sustitucin de elementos fungibles desgastados por el uso, necesarias para asegurar que el sistema funcione correctamente durante su vida til. A continuacin se desarrollan de forma detallada las operaciones de mantenimiento que deben realizarse en las instalaciones de energa solar trmica para produccin de agua caliente, la periodicidad mnima establecida (en meses) y observaciones en relacin con las prevenciones a observar. Sistema de acumulacin: Frecuencia (meses) Equipo Depsito nodos sacrificio 12 nodos de corriente impresa Aislamiento Descripcin Presencia de lodos en fondo Comprobacin del desgaste Comprobacin del buen funcionamiento Comprobar que no hay humedad
Sistema de intercambio: Frecuencia (meses) Equipo Intercambiador de placas Descripcin Control de funcionamiento eficiencia y prestaciones 12 Limpieza Intercambiador de serpentn Control de funcionamiento eficiencia y prestaciones Limpieza
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Sistema elctrico y de control: Frecuencia (meses) Cuadro elctrico Comprobar que est siempre bien cerrado para que no entre polvo 12 Control diferencial Termostato Control de funcionamiento actuacin Control de funcionamiento actuacin Equipo Descripcin
Verificacin del sistema Control de funcionamiento actuacin de medida
Sistema de energa auxiliar: Frecuencia (meses) 12 Equipo Sistema auxiliar Sondas de temperatura Descripcin Control de funcionamiento actuacin Control de funcionamiento actuacin
Sistema de captacin: Frecuencia (meses) Captadores Inspeccin visual diferencias sobre original. Inspeccin visual diferencias entre captadores. Cristales Juntas Inspeccin visual condensaciones y suciedad Inspeccin visual agrietamientos, deformaciones Equipo Descripcin
Absorbedor Inspeccin visual corrosin, deformaciones Carcasa 12 Inspeccin visual deformacin, oscilaciones, ventanas de respiracin Conexiones Inspeccin visual aparicin de fugas Estructura Inspeccin visual degradacin, indicios de corrosin, y apriete de tornillos Captadores* Tapado parcial del campo de captadores Captadores* Destapado parcial del campo de captadores Captadores* Vaciado parcial del campo de captadores Captadores* Llenado parcial del campo de captadores
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* Operaciones a realizar en el caso de que en algn mes del ao la contribucin solar real sobrepase el 110 % de la demanda energtica o en ms de tres meses seguidos el 100 % y se opte por el tapado parcial o bien por el vaciado parcial del campo de captadores. Circuito hidrulico: Frecuencia (meses) Fluido refrigerante Comprobar su densidad y pH Aislamiento al exterior Aislamiento al interior Purgador automtico Purgador manual 12 Bomba Vaciar el aire del botelln Estanqueidad Control de funcionamiento y limpieza Inspeccin visual degradacin proteccin uniones y ausencia de humedad Inspeccin visual uniones y ausencia de humedad Equipo Descripcin
Vaso de expansin Comprobacin de la presin cerrado Vaso de expansin Comprobacin del nivel abierto Sistema de llenado Control de funcionamiento actuacin Vlvula de corte Control de funcionamiento actuaciones (abrir y cerrar) para evitar agarrotamiento Vlvula de seguridad Control de funcionamiento actuacin
24
Estanqueidad
Efectuar prueba de presin
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11. Otras instalaciones

Portero electrnico Instrucciones de uso Cualquier modificacin de la instalacin debe ser realizada por personal especializado. No se intentar cambiar el emplazamiento del telefonillo. Cuando no se est usando el telfono, se mantendr correctamente colgado. No debe abrirse la puerta a visitantes que no se hayan identificado. Instrucciones de mantenimiento FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES Permanentemente Vigilar: usuarios Alteraciones en la recepcin de la comunicacin. Roturas, deterioros, etc., en los elementos de la red. Cada ao Revisar: usuarios Pulsadores y telefonillos. La botonera de llamada instalada en el portal exterior. La activacin de la cerradura. Ejecutar las sustituciones y reparaciones detalladas, en su caso, por especialista. ACTUACIONES
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4.
EQUIPAMIENTO
mbito de aplicacin Las instrucciones contenidas en este captulo se aplican a al equipamiento de baos, cocinas y lavaderos, al equipamiento industrial, etc. Aparatos sanitarios Instrucciones de uso Se evitar el derroche de agua en todos los aparatos. Se cerrar perfectamente los grifos despus de su utilizacin. Se vigilar el funcionamiento de la cisterna del inodoro. No se utilizar el inodoro ni el bid como apoyo para alcanzar partes altas. Se procurar no apoyar el peso del cuerpo sobre el lavabo. Se procurar tener bien selladas las uniones entre aparatos, suelos y paredes. Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifera se recomienda el empleo de agua y jabn. No se emplear productos abrasivos. No se manipular aparatos elctricos (mquinas de afeitar, secadores de pelo, etc.) dentro de la baera o bajo la ducha. Instrucciones de mantenimiento FRECUENCIA INSPECCIONES Y COMPROBACIONES ACTUACIONES
Permanentemente Vigilar: usuario - Deficiente funcionamiento del mecanismo de descarga de la cisterna del inodoro. - Roturas y desplazamientos en aparatos sanitarios. Cada ao Comprobar: usuario - Juntas de aparato con soleras, alicatados y encimeras. - Anclajes y fijaciones. Ejecutar el tratamiento y reparaciones detalladas por especialista.
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Baeras sin recirculacin de uso individual Instrucciones de uso Son baeras de llenado y vaciado. El agua debe cambiarse para cada usuario, de forma que se llena el vaso antes del bao y se vaca al finalizar ste. Instrucciones de mantenimiento - Revisin: Mensualmente se revisarn los elementos de la baera y difusores. Se debe mantener un nivel adecuado de desinfectante residual en aquellas instalaciones que utilicen agua de captacin propia o de una red de abastecimiento que no garantice un adecuado nivel de agente desinfectante en el agua suministrada.
- Limpieza y desinfeccin: Despus de cada uso se proceder al vaciado y limpieza de las paredes y fondo de la baera. Diariamente al finalizar la jornada se proceder al vaciado, limpieza, cepillado y desinfeccin de las partes y el fondo del vaso. Semestralmente se proceder a desmontar, limpiar y desinfectar los difusores del vaso conforme al procedimiento establecido para los puntos terminales de la instalacin de fontanera. Anualmente se realizar una limpieza y desinfeccin preventiva del total de elementos, conducciones, mezclador de temperatura, vaso, difusores y otros elementos que formen parte de la instalacin de hidromasaje.
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PROGRAMA ESQUEMTICO DE MANTENIMIENTO

CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Sistema estructural III. Hormign estructural 15 1 5 10 15 R R R R FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES AOS CADA 1 O O R 1 3 5 10 15 R 20 FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES DAS AOS CADA CADA
2 y siguientes revisiones pautadas (la revisin inicial se har en el 3er ao de servicio y la primera revisin pautada en el 9 ao) 3 y siguientes revisiones pautadas (la revisin inicial se har en el 3er ao de servicio, la primera revisin pautada en el 9 ao y la segunda, en el 15 ao) Juntas Apoyos CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Sistema envolvente IV. Muros en contacto con el terreno
Comprobacin de que las aberturas de ventilacin de la cmara de los muros parcialmente estancos no estn obstruidas Comprobacin del estado de la impermeabilizacin interior Juntas V. Fachadas Partes macizas Comprobacin de la posible existencia de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones, en la hoja principal Comprobacin del estado de limpieza de las llagas o de las aberturas de ventilacin de la cmara Juntas de dilatacin y el sellado de juntas entre carpintera y paredes Fijaciones de cornisas, impostas y elementos salientes. Estado de ganchos de servicio (se deben comprobar siempre con carcter previo a su utilizacin). Estado general de las paredes.
5 O
10
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LIBRO DEL EDIFICIO DE 10 VIVIENDAS Y GARAJE EN C/ VALDESALUD, 20 Y 22 EN BARGAS, TOLEDO Fijaciones de cornisas, impostas y elementos salientes. Carpintera exterior, acristalamiento, persianas, rejas, barandillas y celosas Juntas de estanqueidad en la carpintera, y entre la carpintera y los vidrios. Sistemas de evacuacin. Juntas de sellado entre carpinteras y alfizares. Pintura de la carpintera y la cerrajera. Mecanismos de cierre y maniobra. Elementos de fijacin y anclaje delas carpinteras, rejas y barandillas. Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos de madera. Estanqueidad. Mecanismos de cierre y maniobra. Cintas, guas y topes de persianas. VI. Cubiertas Tejados Comprobacin del estado de conservacin del tejado Comprobacin del estado de conservacin de los puntos singulares Limahoyas, limatesas, canalones, grgolas, y piezas de cubricin. Encuentros con paramentos verticales. Estado de sujeciones de piezas, juntas, canalones, faldones, vierteaguas, grgolas, anclaje de mstiles, chimeneas, etc. Estado y solidez de los ganchos de servicio (se deben comprobar siempre con carcter previo a su utilizacin). Monteras y claraboyas Comprobacin del estado de conservacin de los puntos singulares Juntas, encuentros y canalones. Sistemas de cierre y accionamiento de los elementos mviles. Estado de elementos sustentantes, anclajes, sellados, etc. Estado y solidez de los ganchos de servicio (se deben comprobar siempre, con carcter previo a su utilizacin). Pinturas de los elementos metlicos.
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CAPTULOS
FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES
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LIBRO DEL EDIFICIO DE 10 VIVIENDAS Y GARAJE EN C/ VALDESALUD, 20 Y 22 EN BARGAS, TOLEDO ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Sistema de compartimentacin VII. Carpintera interior 3 R R 5 AOS CADA
Pintura de la carpintera y la cerrajera. Mecanismos de cierre y maniobra. Elementos de fijacin y anclaje de las barandillas. Ataques de termitas, carcoma, hongos por humedad, etc., en elementos de madera. Oxidaciones y corrosiones en elementos metlicos. CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Sistemas de acabados VIII. IX. Revestimientos de suelos Suelos de piedras naturales y terrazos R 1 2
FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES AOS CADA 3 5 10 15
Abrillantado de las superficies en suelos interiores. Estado de las juntas. X. Suelos cermicos Juntas en suelos exteriores. XI. Revestimientos verticales Comprobacin del estado de conservacin del revestimiento de fachadas: posible aparicin de fisuras, desprendimientos, humedades y manchas Alicatados, chapados y aplacados Juntas con los aparatos sanitarios. Adherencia con el soporte y estado de juntas y encuentros. Fijaciones de aplacados exteriores. Fijaciones de aplacados exteriores. XII. Guarnecidos y enfoscados Estado del revestimiento. 1
R 2
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LIBRO DEL EDIFICIO DE 10 VIVIENDAS Y GARAJE EN C/ VALDESALUD, 20 Y 22 EN BARGAS, TOLEDO XIII. Revestimientos de techos 1 2 3 O R 1 2 3 5 O FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES MESES AOS CADA CADA 15 1 1,5 2 3 O O 6 1 O O 2 3 4 5 O 6 10 15 10 15 5 R 10 15
Estado general de sustentaciones de los falsos techos. XIV. Puntos singulares de la fachada Juntas de sellado entre carpinteras y alfizares. Juntas entre piezas de alfizares o albardillas. XV. Pinturas Estado general de las pinturas. CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Sistemas de acondicionamiento e instalaciones XVI. Proteccin contra incendios 1 3 7
DAS CADA
Sistema manual de alarma de incendios. Extintores de incendio CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Electricidad Comprobacin del IAD CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Alumbrado Recinto con ambientes estriles, reas hospitalarias, clnicas, reas de ordenadores, centrales Oficinas, escuelas y universidades, salas de hospitales Tiendas, laboratorios, almacenes, restaurantes, rea de montaje Trabajos qumicos, fundiciones, soldadura, pulimento, carpintera 1 1
FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES DAS MESES AOS CADA CADA CADA 3 7 15 1 1,5 2 3 6 1 2 3 4 5 6 R FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES DAS MESES AOS CADA CADA CADA 3 7 15 1 1,5 2 3 6 1 2 3 4 5 6 R R R R
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LIBRO DEL EDIFICIO DE 10 VIVIENDAS Y GARAJE EN C/ VALDESALUD, 20 Y 22 EN BARGAS, TOLEDO CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Ascensores Revisin por la Empresa conservadora XVII. Inspecciones peridicas Ascensores instalados en edificios industriales ylugaresde pblica concurrencia Ascensores instalados en edificios de ms de veinte viviendas o con ms de cuatro plantas servidas Ascensores instalados en edificios no incluidos en los apartados anteriores CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Fontanera Revisin general de funcionamiento de la instalacin, reparando o sustituyendo los elementos defectuosos. Revisin del estado de conservacin y limpieza de la instalacin en los depsitos acumuladores Revisin del estado de conservacin y limpieza de la instalacin en un nmero representativo, rotatorio a lo largo del ao, de los puntos terminales de la red interior (grifos y duchas), de forma que al final del ao se hayan revisado todos los puntos terminales de la instalacin. Limpieza y desinfeccin de las instalaciones XVIII. Agua caliente sanitaria Purga de vlvulas de drenaje de las tuberas Purga del fondo de los acumuladores Apertura de grifos y duchas de habitaciones o instalaciones no utilizadas, dejando correr el agua unos minutos. Control de la temperatura en los depsitos finales de acumulacin, en los que la temperatura no ser inferior a 60 C Control de la temperatura en un nmero representativo de grifos y duchas (muestra rotatoria), incluyendo los ms cercanos y los ms alejados de los acumuladores, no debiendo ser inferior a 50 C. O O O O 1 1 FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES DAS MESES AOS CADA CADA CADA 3 7 15 1 1,5 2 3 6 1 2 3 4 5 6 O O O O FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES MESES AOS CADA CADA 15 1 1,5 2 3 6 1 2 3 4 5 6 O O
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O O O
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LIBRO DEL EDIFICIO DE 10 VIVIENDAS Y GARAJE EN C/ VALDESALUD, 20 Y 22 EN BARGAS, TOLEDO Determinacin de Legionella en muestras de puntos representativos de la instalacin. Agua fra de consumo humano Comprobacin de temperatura en el depsito, de forma que se mantenga lo ms baja posible, procurando, donde las condiciones climatolgicas lo permitan, una temperatura inferior a 20 C. CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Evacuacin de residuos XIX. Evacuacin de residuos lquidos O O 1 O
DAS CADA 3 7
FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES MESES AOS CADA CADA 15 1 1,5 2 3 6 1 2 3 4 5
10 15
Limpieza de los sumideros de locales hmedos y los botes sifnicos. Revisin de los colectores suspendidos, limpieza de las arquetas sumidero y del resto de posibles elementos de la instalacin tales como pozos de registro, bombas de elevacin. Limpieza de arquetas de pie de bajante, de paso y sifnicas (antes si se apreciaran olores). Limpieza del separador de grasas y fangos. Desage de cubiertas Limpieza de los elementos de desage (sumideros, canalones y rebosaderos) en cubierta transitable y comprobacin de su correcto funcionamiento Limpieza de los elementos de desage (sumideros, canalones y rebosaderos) en cubierta no transitable y comprobacin de su correcto funcionamiento Drenaje de muros en contacto con el terreno Comprobacin del correcto funcionamiento de los canales y bajantes de evacuacin en los muros parcialmente estancos Comprobacin del funcionamiento de los desages y arquetas CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Ventilacin Limpieza de conductos 1
O O O O
O R FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES DAS MESES AOS CADA CADA CADA 3 7 15 1 1,5 2 3 6 1 2 3 4 5 6 O
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LIBRO DEL EDIFICIO DE 10 VIVIENDAS Y GARAJE EN C/ VALDESALUD, 20 Y 22 EN BARGAS, TOLEDO O Limpieza de aberturas Limpieza de aspiradores hbridos, mecnicos, y extractores Revisin del estado de funcionalidad de aspiradores hbridos, mecnicos, y extractores Revisin del estado de filtros Limpieza o sustitucin filtros Revisin del estado de los automatismos del sistema de control CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Telecomunicaciones XX. Telefona R 1 O O O O O O FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES DAS MESES AOS CADA CADA CADA 3 7 15 1 1,5 2 3 6 1 2 3 4 5 6
10
15
Fijaciones, corrosin y ausencia de humedad en armarios de registro de enlace, principal y secundarios, y canalizaciones no empotradas. XXI. Televisin Revisin de la fijacin del mstil y de su estado de conservacin ante la corrosin. Estado de los cables coaxiales, equipos de captacin y amplificacin. CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Instalaciones trmicas Suscripcin del certificado de mantenimiento 1
R R FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES DAS MESES AOS CADA CADA CADA 3 7 15 1 1,5 2 3 6 1 2 3 4 5 6 O
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CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Energa solar XXII. Energa solar trmica 1
DAS CADA 3 7
FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES MESES AOS CADA CADA 15 1 1,5 2 3 6 1 2 3 4 5
10 15
Verificacin del correcto funcionamiento de los captadores Inspeccin visual del circuito primario Vaciado del aire del botelln en purgadores manuales Inspeccin visual del termmetro Inspeccin visual del circuito secundario Purgado de la acumulacin de lodos de la parte inferior del depsito del acumulador solar Comprobacin del sistema de acumulacin Limpieza y control de funcionamiento del sistema de intercambio Comprobacin y control de funcionamiento del sistema elctrico y de control Control de funcionamiento del sistema de energa auxiliar Instalaciones con superficie de captacin inferior a 20 m2 Inspeccin visual del sistema de captacin Tapado / Destapado parcial del campo de captadores, en su caso Vaciado / Llenado parcial del campo de captadores, en su caso Comprobacin de densidad y pH del fluido refrigerante Inspeccin visual de aislamientos Control de funcionamiento y limpieza en purgador automtico Vaciado del aire del botelln en purgador manual Estanqueidad en bomba Comprobacin de vasos de expansin Control de funcionamiento del sistema de llenado Control de funcionamiento de vlvulas Prueba de presin del circuito hidrulico
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
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ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Otras instalaciones XXIII. Portero electrnico 1
FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES DAS MESES AOS CADA CADA CADA 3 7 15 1 1,5 2 3 6 1 2 3 4 5 6
10
15
Revisin de pulsadores y telefonillos. Revisin de botonera de llamada en el portal exterior. Revisin de la activacin de la cerradura. CAPTULOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Equipamiento XXIV. Aparatos sanitarios 0,5 1 1
FRECUENCIA DE INSPECCIONES Y COMPROBACIONES DAS MESES AOS CADA CADA CADA 6 1 R 0,5 O O O O O 1 1 6 1
Comprobacin de juntas de aparato con soleras, alicatados y encimeras. Comprobacin de anclajes y fijaciones. XXV. Baeras y piscinas de hidromasaje de uso colectivo Control de nivel de desinfectante y pH Baeras sin recirculacin de uso individual Revisin de los elementos de la baera y difusores Vaciado, limpieza, cepillado y desinfeccin de las partes y el fondo del vaso Desmontaje, limpieza y desinfeccin de los difusores del vaso Limpieza y desinfeccin preventiva del total de elementos, conducciones, mezclador de temperatura, vaso, difusores y otros elementos que formen parte de la instalacin de hidromasaje.
R: Periodicidad mnima recomendable O: Periodicidad mnima obligatoria
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III
TELFONOS Y DIRECCIONES TILES

925 49 32 42 925 35 84 36 925 39 50 63 609 34 70 51 925 49 34 62 925 49 33 13 925 49 34 85 925 49 34 35 061 925 28 11 52 925 22 60 80 112 925 35 88 89 925 49 33 92 925 39 50 68 925 35 88 70
Ayuntamiento Ayuntamiento Fax Centro de la Mujer Policia Local Biblioteca Municipal/Casa de la Cultura Pistas Polideportivas y Piscina Centro Veterinario Proteccin Civil U.V.I. mvil Guardia Civil Toledo Bomberos de Toledo Emergencias 112 Notara Correos Centro de Da de la Tercera Edad Centro de Salud
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IV
QU HACER EN CASO DE EMERGENCIA En caso de emergencia, acte correctamente, con rapidez y eficacia, en muchos casos puede evitar accidentes y peligros innecesarios o evitar un incendio. 1. Para prevenir incendios. Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivos (gasolina, petardos, disolventes). No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los use para encenderlo (alcohol, gasolina). No haga bricolaje con la electricidad. Puede provocar sobrecalentamientos o cortocircuitos, e incendios. No acumular distintos aparatos conectados a una misma base de enchufe (No utilizar ladrones). Debe disponer siempre de los extintores necesarios en su edificio, adecuados al tipo de fuego que se pueda producir y con las revisiones al da. Desconecte los aparatos elctricos y la antena de televisin en caso de tormenta. Si puede, exija que los materiales textiles que utilice en su vivienda no despidan gases txicos al arder y que sean ignfugos.
2. Para actuar bien en caso de incendio Avise rpidamente a los ocupantes del edificio y telefonee a los bomberos. En caso de incendio no intente salir de su vivienda si el acceso de la finca est invadida de humo. En este caso, cierre su puerta y hgase ver por las ventanas. Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. Tape las entradas de humo con ropa y toallas mojadas. Si existe instalacin de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si hay alguna bombona de gas butano, aljela de los focos del incendio. Si el incendio es en su vivienda, abandnela y cierre la puerta al salir: evitar, o al menos retrasar, que la escalera se llene de humo. Si hay que evacuar la casa hgalo siempre escaleras abajo. No coja nunca el ascensor. Si el paso est cortado busque una ventana y pida auxilio. No salte ni se descuelgue por bajantes o con sbanas por la fachada. Antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. Si est caliente, no la abra. Si la salida pasa por lugares con humo, hay que agacharse, ya que en las zonas bajas hay ms oxgeno.
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3. Otras emergencias Grandes nevadas. No tire la nieve de la cubierta a la calle. Deshgala con sal o potasa. Fuertes vientos. Despus del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas desprendidas con peligro de cada. Si cae un rayo. Cuando acabe la tormenta compruebe las conexiones. Inundaciones. Ocupe las partes altas del edificio y desconecte el cuadro elctrico. No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que se pueden provocar daos en la estructura.
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CMO MEJORAR SU VIVIENDA 1. Mejorar el aislamiento Si quiere aumentar el aislamiento en su vivienda, para conseguir un mayor confort trmico y acstico o para un mayor ahorro de energa, puede seguir alguno de estos sencillos consejos: Proteccin del fro y del calor: - Si las ventanas a medida que pase el tiempo dejaran de ajustar, se pueden colocar burletes de fieltro, gomaespuma u otro material. - Revise todos los aos la instalacin de calefaccin, al principio y final de temporada. - Las persianas, cortinas y toldos, son eficaces contra la radiacin solar. Proteccin frente al ruido: - Los materiales ms densos (ladrillo macizo, plomo, hormign, etc.), protegen mejor de los sonidos agudos, mientras que los ms blandos y porosos (corcho, fibra de vidrio, espumas plsticas, etc.), protegen de los graves. Si se combinan ambos tipos de materiales, se pueden obtener buenos resultados. - Es conveniente ajustar puertas y ventanas igual que para el aislamiento trmico. - Tambin se puede lograr mayor confort acstico interior colocando cortinas, tapizados y otros materiales que absorben el sonido. - El doble vidrio, contribuye muy eficazmente a la insonorizacin.
2. Evitar humedades El edificio, en su conjunto, est expuesto, a lo largo de su vida, a todo tipo de humedades, debidas al agua de lluvia, a las propias instalaciones hmedas del edificio o a la condensacin: Humedades debidas al agua de lluvia. Generalmente el agua de lluvia penetra a travs de la cubierta o se filtra por las fachadas. Para evitarlo: - Vigilar la impermeabilizacin de la cubierta del edificio. Las impermeabilizaciones de cubierta, suelen tener una duracin aproximada de 10 aos, sin embargo, en ciertos casos, tienen defectos por una mala ejecucin. Estos defectos suelen provocar humedades durante el primer ao de vida del edificio. - Habr que procurar que nadie, no autorizado, suba a la cubierta. Al pisar sobre la cubricin podra provocar la rotura. - Las humedades pueden penetrar por fachada a causa de un defecto en la impermeabilizacin, que suele apreciarse durante el primer ao de vida del edificio. No obstante los productos sellantes y las impermeabilizaciones se degradan con el tiempo, y necesitan de reparacin o reposicin.
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Comprobar la estanqueidad de ventanas y puertas exteriores y mantener limpios los agujeros practicados en la parte inferior del cerco.
Humedades debidas a instalaciones. Son muy frecuentes las humedades producidas por las instalaciones del edificio (fontanera, calefaccin y red de desages). Pueden ser debidas a roturas o a condensaciones en las tuberas. Las que se deben a rotura de tuberas son fcilmente detectables: - Si son de fontanera o calefaccin, corte el suministro de agua o vace la instalacin de calefaccin, y avise inmediatamente a un instalador. - Si se trata de la red de desages, la reparacin es ms sencilla, se limita al sellado de los puntos deteriorados. No obstante estos puntos sellados necesitarn una revisin peridica. Humedades de condensacin. Las humedades de condensacin son ms conflictivas y, en muchos casos, no tienen fcil solucin. La condensacin aparece cuando el grado de humedad ambiente en el interior del edificio es elevado. Al contacto con las paredes exteriores o las tuberas, que estn ms fras, la humedad se condensa en forma de gotas de agua que se depositan sobre las superficies (paredes, techos, tuberas, etc.). El efecto que produce es similar que cuando penetra agua del exterior. Para evitarlo: - Aumentar el aislamiento en esas zonas donde se produce la humedad. - Controlar el uso de las estufas de gas butano, ya que producen una elevacin considerable del porcentaje de humedad ambiente. - Siempre que se cocine, es conveniente mantener una buena ventilacin en la cocina, para evitar la acumulacin de vapor de agua. - La existencia de plantas e incluso la propia transpiracin de las personas, contribuyen a aumentar el grado de humedad. La ventilacin peridica de la vivienda, es imprescindible para evitar las condensaciones. Esta ventilacin debe realizarse a las horas de menor humedad exterior (a las horas de sol), y de forma intensiva (creando corriente), durante perodos de 10 a 20 minutos, para garantizar una renovacin del aire. Los dormitorios deben ventilarse por la maana, ya que el grado de humedad acumulada durante la noche, es muy grande. - Si la humedad ocasiona un moho negruzco, debern aplicarse productos especiales y repintar con pintura antimoho, para evitar la transparencia. - Los radiadores de agua o elctricos resecan el ambiente pero, a pesar de todo, es imprescindible una buena ventilacin de la vivienda, o mantener un sistema de ventilacin permanente.
100
3. Grietas y fisuras Las diferencias entre los movimientos de los materiales que componen el edificio, o la entrada en carga de los forjados, pueden dar lugar a la aparicin de grietas o fisuras. Las fisuras son ms finas que las grietas, con un tamao mximo aproximado de una mina de lpiz. Muchas de estas fisuras carecen de importancia y suelen arreglarse con productos que presentan un mayor grado de elasticidad. No obstante algunas fisuras detectadas en ciertas zonas de la estructura pueden ser el aviso de un defecto importante. En caso de observar grietas sobre las que duda, exija una inspeccin de un tcnico. 4. Malos olores Generalmente se deben a la red de desages, por el vaciado de los sifones de cualquier aparato de la vivienda. Se caracteriza por el olor a cloaca que se percibe en baos y cocinas, sobre todo en pocas lluviosas. Para evitarlo, compruebe el llenado de todos los sifones. Tambin puede haber algn defecto en los empalmes de las conducciones, ya sea avera o prdida del sellado. Los conductos de ventilacin pueden, bajo ciertas circunstancias, permitir el paso de olores de unas viviendas a otras. Sin embargo son hechos aislados que se producen en condiciones climatolgicas particulares.
101
7) CERTIFICADOS DE CALIDAD DE MATERIALES Se encuentran en posesin del libro de la comunidad de propietarios.
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LIBRO DEL EDIFICIO DE 10 VIVIENDAS Y GARAJE EN C/ VALDESALUD, 20 Y 22 EN BARGAS, TOLEDO

PROMOTOR: CONSULTORES Y CONSTRUCTORES HALPERO, S.L. FEBRERO 2010