ORLANDO ARROYO JIMENEZ

INGENIERO CIVIL CIP 100589

TASACION DE TERRENO Y CONSTRUCCION ACTUAL

PROPIETARIO: TUCTO SOLORZANO ZENOBIO UBICACIN: AA.HH. SANTA MARIA AMPLIACIONES PARCELA 1. SV. MZ. G-3, LT-02, REF. ALT. COMEDOR KEIKO SOFIA -, DISTRITO: SAN JUAN DE LURIGANCHO

Oficina: Av. Gran Chim N 145-A, telf. 3747976, Cel. 995510355, Email: oarroyoj1@hotmail.com

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INGENIERO CIVIL CIP 100589

TASACION DE TERRENO Y CONSTRUCCION ACTUAL

PROPIETARIO: TUCTO SOLORZANO ZENOBIO SOLICITANTE: TUCTO SOLORZANO ZENOBIO UBICACIN: AA.HH. SANTA MARIA AMPLIACIONES PARCELA1. SV. MZ. G-3, LT-02, REF. ALT. COMEDOR KEIKO SOFIA -, DISTRITO: SAN JUAN DE LURIGANCHO PROFESIONAL: ING. ORLANDO ARROYO JIMENEZ CIP. 100589
FECHA : AGOSTO 2011

TERRENO: Tiene las siguientes medidas perimtricas aproximadas: Por el frente: Por la izquierda: Por la derecha: Por el fondo: Area de Terreno: 6.00 ml. 15.00 ml. 15.00 ml. 6.00 ml. 90.00 m2.

ZONIFICACION La Zonificacin de la zona es un RDM, Residencial con Densidad media. USO : Uso Actual es vivienda Comercio AREA CONSTRUIDA: Techado 1 Piso : 91.42 m2 2 Piso : 22.98 m2 Total Construido : 114.40 m2 DESCRIPCION DE DISTRIBUCION: La edificacin tiene un uso de Comercio-Vivienda, tiene dos tiendas en el frente y en la parte posterior se desarrolla una vivienda. Es de dos pisos, cuenta 04 puertas, dos puertas para las tiendas una para ingreso a la vivienda y otra un ingreso independiente Sin Techar 2.78 m2 67.02 m2

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Distribucin 1 piso: este piso tiene una altura aprox. De 2.80 mt. Y tiene la siguiente distribucin: dos tienda en la parte frontal, Ingreso a vivienda, una sala comedor, una cocina, un patio, dos baos y un ingreso que a una escalera independiente debajo del cual existe un medio bao. Distribucin 2 piso: Se llega a este piso mediante la escalera independiente, tiene una altura aprox. De 2.60 mt. Y tiene la siguiente distribucin un tendal en la parte frontal y dos dormitorios con un servicio higienico.comun DESCRIPCION DE LA ESTRUCTURA: PRIMER PISO Zapatas Aisladas de concreto armado Sobrecimiento de Concreto Ciclopeo (Buen estado) Columnas y Vigas de concreto armado. (Buen estado) Muros de ladrillo tipo King kong, con mezcla cemento arena gruesa (Buen estado) Techo aligerado de e= 20 cm. (Buen estado) SEGUNDO PISO Columnas y Vigas de concreto armado. (Buen estado) Muros de ladrillo tipo King Kong, con mezcla cemento arena gruesa (Buen estado) Techo calaminas con tijerales de madera. (Buen estado) DESCRIPCION DE ACABADOS: PRIMER PISO Pisos: Cemento Pulido, rea aprox. De 78.90 m2 . (Buen Estado 10.80 m2 (Buen Estado Muros con tarrajeo: los muros se encuentran tarrajeados (Buen estado). Cielo Raso : Tarrajeado y pintado con base (Buen Estado) Carpintera Fierro: Las puertas y ventanas en la avenida y pasaje (Buen estado) Carpintera: Madera: Las puertas de madera contraplacada interiores (Buen estado)
Maylica (Cocina y Baos), rea de Pintura: Exterior con , con ltex, (Buen estado, El interior con pintura base (Buen Estado) Vidrios : Simples Transparentes Aparatos Sanitarios y de Cocina: De maylica y de colores

SEGUNDO PISO Pisos: Contrapiso de Cemento , rea aprox. De 28.80 m2 Muros sin tarrajeo: los muros se encuentran tarrajeados (Buen estado). Techo : De calamina con madera (Mal estado) Carpintera: Madera: Las puertas de madera contraplacada interiores (Mal Estado)

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INSTALACIONES SANITARIAS

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Las redes de agua fra estn constituidas de tuberas PVC, El sistema de agua tanto en el ingreso como en toda la red esta constituido por Vlvulas Check, Vlvulas compuertas y uniones universales segn especificaciones. Tiene un tanque elevado de 1m3, de Fibra cemento.(Buen estado). Las redes de desage estn constituidas por tuberas PVC-SAP siendo roscados y pegados con pegamento lquido. Igualmente esta constituido por cajas de registro y red de ventilacin, sin registrarse filtraciones ni fugas que afecten la edificacin.(Buen Estado) INSTALACIONES ELECTRICAS La red de instalaciones elctricas esta constituida por el medidor independiente Wh, tableros de Distribucin Elctricas, Distribucin centros de luz, Interruptores, Tomacorrientes, Cajas de Paso para los cuales los cables estn embutidos en tuberas PVC-SAP.(Regular Estado) ANTIGEDAD, ESTADO DE CONSERVACIN Y DEPRECIACIN.Segn Declaracin Jurada de Autoevalo, la antigedad de la edificacin es como sigue: Primer Segundo piso piso 16 aos. 14 aos.

De acuerdo con la inspeccin ocular se considera en buen estado de conservacin; ya que recibe manteniendo permanentemente, de acuerdo al Reglamento Nacional de tasaciones del Per, tabla N 01, se le asigna una depreciacin de 11%,al 1er piso y de 8% al 2do piso. METODOLOGIA APLICADA: Tasacin directa BASES PARA EL DESARROLLO: Se ha realizado una visita de inspeccin al entorno del predio para determinar los valores comerciales de compra y venta. DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA UTILIZADA: La valuacin se efecta de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per RM N 126-2007VIVIENDA, aplicando el mtodo de valuacin directa y para hallar el valor de realizacin en el mercado del inmueble. INVESTIGACION DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA Se ha tomado valores del registro de la base de datos y la informacin de las revistas de Construccin, Valores de construccin de la Cmara Peruana de la Construccin, el diario El Comercio, ofertas de terrenos con las mismas caractersticas
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GRAVMENES No se cuenta con Certificado de Gravamen para su verificacin. VALORIZACION DEL TERRENO

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Tiene Dos Frentes un Va Principal Av. Hroes del Cenepa, con 10 ml. De ancho y el otro Pasaje Peatonal. Con 4 ml. De ancho, incrementa el valor comercial. VALOR COMERCIAL VT = 90.00 m2 x $ 280.00 VALOR DE EDIFICACION De acuerdo al cuadro de valores oficiales de edificaciones para la costa (RM N296-2009-VIVIENDA) Al mes de Agosto del 2,011
MUROS Y COLUMNAS (1) CATEGORIA COSTO PARCIAL CATEGORIA COSTO PARCIAL C 169.03 C 169.03 TECHOS (2) C 124.69 F 16.23 PISOS (3) E 47.63 H 18.02 PUERTAS Y VENTANAS (4) E 52.78 I 0.00 REVESTIMIENTOS (5) F 46.59 I 0.00 BAOS (6) C 39.65 I ELECTRICAS Y SANITARIAS (7) D 62.39 G 13.41 COSTO X M2. 1ER PISO

= $ 25,200.00 DOLARES AMERICANOS

542.76
2DO PISO

216.69

COSTO CONSTRUCCION Primer Piso :S/. 542.76 x 91.42 m2 Segundo Piso :S/. 216.69 x 22.98 m2 Valor unitario de la Edificacin VUE DEPRECIACION Depreciacin Primer Piso Depreciacin Segundo Piso Depreciacion : : 0.11 x 49,61912 0.08x 4,979.54 D : = S/ 5,458.10 = S/ 398.36 S/ 5,856.57 = S/. 48,742.19 = $. 17,919.92 = $ 25,200.00 = $ 43,119.92 DOLARES AMERICANOS = S/ 49,619.12 = S/ 4,979.54 : S/ 54,598.67

VALOR DE LA EDIFICACION VE = VUE - D VE al (Tipo de Cambio S/. 2.72) COSTO TERRENO COSTO TOTAL DEL INMUEBLE

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Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa 2011 - Agosto

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA ACABADOS TECHOS (2) PISOS (3) PUERTAS Y VENTANAS (4) REVESTIMIENTOS (5) BAOS (6)

ESTRUCTURAS
CATEGORIA

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS (7)

MUROS Y COLUMNAS (1)

A B C D E F

Estructuras laminares Losa o Aligerado de Mrmol importado, Aluminio pesado con Mrmol importado, Baos completos de lujo Aire acondicionado, curvadas de concreto concreto armado con porcelanato. perfiles especiales. madera fina (caoba o importado con enchape iluminacin especial, armado que incluyen en luces mayores de 6m. Madera fina ornamental similar), baldosa acstica fino (mrmol o similar). sist. Hidroneumtico, una sola armadura la Con sobrecarga mayor a (caoba, cedro o pino en techo o similar. agua caliente y fra, cimentacin y el techo. 300 kg/m2. selecto) Cristales. intercomunicador, Para este caso no se alarmas, ascensor, considera376.93 los valores de desague 214.71 bombeo, por 227.26 200.70 203.07 218.88 73.86 Columnas, vigas y/o Aligerados o losas de Mrmol nacional o aluminio o madera fina Mrmol nacional, Baos completos Sistemas de bombeo de placas de concreto concreto armado reconstituido, parquet (caoba o similar) de madera fina (caoba o importados con maylica agua potable, ascensor, armado y/o metlicas. inclinadas. fino (olivo, chonta o diseo especial, vidrio similar) enchapes en o cermico decorativo telfono, agua caliente y similar), cermica polarizado curvado. techos. importado. fra. importada, madera fina. 243.03 148.27 120.29 107.98 167.28 56.64 155.70

Placas de concreto (e=10 Aligerado o losas de Madera fina Aluminio o madera fina Superficie caravista Baos completos Igual al Punto "B" sin a 15 cm.), albailera concreto armado machihembrada, (caoba o similar), vidrio obtenida mediante nacionales con maylica ascensor. armada, ladrillo o similar horizontales. terrazo. polarizado. encofrado especial, o cermico Nacional de con columnas y vigas de enchape en techos. color. amarre. 169.03 Ladrillo o 124.69 80.59 70.43 125.22 39.65 97.91

similar. Calamina metlica, Parquet de 1ra., laja, Ventanas de aluminio, Enchape de madera o Baos completos Agua fra, agua caliente, fibrocemento sobre cermica nacional, puertas de madera lamina do, piedra o nacionales blancos con corriente trifsica viguera metlica. loseta veneciana 40x40 selecta, vidrio material vitrificado. maylica blanca. telfono. cm. transparente. 163.47 79.14 71.09 61.69 96.07 21.15 62.39 maylica Agua fra, agua caliente, parcial. corriente monofsica, telfono.

Adobe, tapial o quincha. Madera con material Parquet de 2da., loseta Ventanas de fierro, Superficie de ladrillo Baos con impermeabilizante. veneciana 30x30 cm, puertas de madera caravista. blanca lajas de cemento con selecta (caoba o similar), canto rodado. vidrio transparente. 116.11 Madera. 29.50 47.63 52.78 66.10 12.43

45.04 sin Agua fra, corriente monofsica.

Calamina metlica, Loseta corriente, canto Ventanas de fierro o Tarrajeo frotachado y/o Baos blancos fibrocemento o teja rodado. aluminio industrial, yeso moldurado, pintura maylica. sobre viguera de puertas contraplacadas lavable. madera corriente. de madera (cedro o similar), vidrio transparente semidoble o simple. 16.23 23.46 39.62 46.59 9.26

86.66

24.78

G H I

Pircado con mezcla de Madera rstica o caa Loseta vinlica, cemento Madera corriente con Estucado de yeso y/o Sanitarios bsicos de Agua fra, corriente barro. con torta de barro. bruado coloreado. marcos en puertas y barro, pintura al temple losa de 2da., fierro monofsica sin ventanas de pvc o o al agua. fundido o granito. empotrar. madera corriente. 51.23 11.19 28.79 21.46 38.32 6.39 13.41 Sin techo. Cemento pulido, ladrillo Madera rstica. Pintado en ladrillo Sin aparatos sanitarios. Sin instalacin elctrica corriente, entablado rstico, placa de ni sanitaria. corriente. concreto o similar. 18.02 16.78 15.33 0.00 0.00 Tierra compactada. Sin puertas ni ventanas. Sin revestimientos en ladrillo, adobe o similar. 3.60 0.00 0.00 -

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Foto 1: Plano De Distribucin Existente del 1er Piso

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Foto 2 : Plano de Distribucin (Existente)del 2do piso

Foto 3:Vista de la Esquina de la Casa

Foto 4 : Vista Lateral de la casa que da al pasaje.

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Foto 5 : Vista de la ornamentacin del pasaje en la fachada vereda

Foto 6: Vista del acabado de los Servicios Higinicos.

Foto 7: Vista las acabadas puertas y ventanas de la sala

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Foto 8: Vista del estado de la construccin del 2do piso.

Foto 9: Vista del estado de la cobertura del 2do piso.

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