UNIVERISDAD MILITAR NUEVA GRANADA FACULTAD DE DERECHO APUNTES DE LA CATEDRA DE BIENES DICTADA POR EL DOCTOR Miguel Arturo Pineda

Hernndez.

1. CONCEPTOS INICIALES Individuo Familia Comunidad (por seguridad) Comida, vivienda y vestido Son bienes Cdigo de Hamurabi Primer texto que recopila legislacin. Griegos Los maestros del Ius Naturalismo. Derecho 1. Iusnaturalismo, 2. Derecho Romano. Comisin de los Decembiros 10 emisarios romanos que estudiaron la legislacin griega para aplicarla en el comercio. Propiedad Ha impulsado el desarrollo de la sociedad mediante la produccin en masa de bienes y servicios. Cosa Es todo aquello que tiene una identidad propia y una existencia corporal o incorporal y que puede ser apropiable o inapropiable. Bien Presta una utilidad al hombre, puede ser material o inmaterial, apropiable o inapropiable, representando un valor econmico. Cosa corporal Percibida por los sentidos, tienen escencia. Cosa incorporal Tiene una existencia abstracta, subjetiva. 2. PATRIMONIO Conjunto de bienes que pertenecen a una persona y que es susceptible de ser valorado econmicamente. El patrimonio es exclusivo de las personas en general, bien sean P. Naturales o P. Jurdicas. 2.1 CARACTERSTICAS DEL PATRIMONIO 1. Toda persona tiene un patrimonio. 2. El patrimonio es uno solo (masa patrimonial). 3. El patrimonio cuenta con ciertos beneficios para ser protegido. 2.2 BENEFICIOS QUE PROTEGEN AL PATRIMONIO 2.2.1. BENEFICIO DE INVENTARIO
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Facultad del heredero para solicitar que las deudas adquiridas con la herencia, se paguen hasta la concurrencia de lo que recibe, y sin que su patrimonio previo entre a respaldar tales deudas. 2.2.2 BENEFICIO DE SEPARACIN Facultad que tiene el acreedor hereditario para solicitar que no se mezclen los bienes de la sucesin con los bienes propios del heredero hasta que no se satisfagan sus acreencias. 2.2.3 BENEFICIO DE EXCLUSIN Facultad del fiador para solicitarle al juez que primero persiga los bienes del deudor principal antes que los de l. 2.2.4 CONDICIONES DEL BENEFICIO DE EXCLUSIN: + Que el fiador garantice la ubicacin de los bienes del deudor principal. + Demostrar que los bienes denunciados estn en cabeza del deudor principal. + Garantizar que si esos bienes no son ejecutables, l pagara la deuda. El fiador se obliga hasta la fecha o plazo que se pacto el crdito, puede renunciar a su condicin de fiador dentro del plazo va notificacin, si la renuncia no es aceptada por el acreedor, se puede iniciar un proceso de renuncia de fianza ante un juez. 2.2.4 BENEFICIO DE COMPETENCIA (Art. 1677 CC) Potestad que tiene el comerciante para solicitar ante un embargo, que los bienes necesarios para su congrua subsistencia no sean embargados. + Derecho personal Son predicables de la relacin de dos personas. + Derecho de crdito (D. Personalsimo) No son embargables porque forman parte de los derechos subjetivos. + Derecho de uso de habitacin 2.2.5 BENEFICIO DE DERECHO DE PRENDA Es el gravamen establecido sobre la propiedad de los bienes muebles, que busca proteger y garantizar los bienes del acreedor o el cumplimiento de la obligacin. 2.2.6. TIPOS DE PRENDA + Prenda con tenencia Quien presta, posee el bien hasta la extincin de la obligacin. + Prenda sin tenencia El bien est en poder del deudor, pero el acreedor se reserva el dominio del bien. 3. CLASIFICACIN DE LOS BIENES
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3.1 CLASIFICACIN DE LOS BIENES SEGN SU NATURALEZA 3.1.1. BIENES SIMPLES O SINGULARES Estn conformados por la unidad, y la separacin de uno de sus elementos hace perder la finalidad para la cual han sido creados. Por ejemplo, un caballo.

3.1.2 BIENES COMPUESTOS Son aquellos conformados por varios bienes o elementos o cosas, que desde el punto de vista jurdico se consideran uno solo, y la separacin de uno de sus bienes o elementos tambin hace perder la finalidad para la cual han sido creados, como por ejemplo, un naipe o baraja. 3.1.3 BIENES INCORPORALES Son aquellos cuya existencia es abstracta, creada por el hombre y protegida por la ley, como los crditos o las servidumbres. 3.1.4 BIENES CORPORALES Son aquellos cuya existencia es fsica y real, y pueden ser perseguidos por uno de los sentidos. Se clasifican en muebles e inmuebles, y esta clasificacin es de gran importancia en la vida jurdica. + Bienes muebles: Todos aquellos que pueden transportarse o trasladarse de un lugar a otro por s mismos (semovientes) o por una fuerza externa, como en el caso de los inanimados. Ej. Un caballo, un vehculo, una nave, una aeronave. + Bienes inmuebles: Todos aquellos que se encuentran fijos en un lugar determinado y su transporte o traslado de un lugar a otro en muchas de las ocasiones, no depende de la voluntad del hombre. COMPRA VENTA DE UN BIEN COMPRA VENTA DE UN BIEN MUEBLE INMUEBLE + Se realiza por acuerdo de voluntades. + Se oficializa con la entrega de la cosa. + Prenda Aplica + Embargo Se perfecciona con la entrega de la cosa que el juez hace + Se realiza por escritura pblica. + Se inscribe en el Registro de Instrumentos Pblicos. + Prenda No aplica + Hipoteca Aplica + Embargo 1. Ordenado por un juez y se registra en oficina de
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al secuestre.

instrumentos pblicos. 2. Se expide certificado +Lesin enorme Ocurre cuando el vendedor se ve obligado a vender por menos de la mitad del justiprecio o cuando se compra por ms del doble del justiprecio. + Prescripcin Sancin jurdica a la pereza del titular del bien que no ejerce su derecho legal sobre el mismo.

+ Lesin enorme No aplica

+ Caducidad Opera durante 4 aos a partir del perfeccionamiento del negocio. Si no se incoa, no hay lesin.

+ Prescripcin Extintiva Quita la titularidad de un bien para que Embargo de un vehculo automotor: deje de estar Se hace por orden judicial. en cabeza de quien no lo 1. Inscripcin del embargo en el hizo producir. organismo de transito. 1.1. Para naves, en la Capitana de +Prescripcin Adquisitiva El bien puerto. se entrega a quien lo hizo producir. 1.2. Para aeronaves, en Aerocivil. 2. Expedicin de la copia del + Prescripcin treintenaria 30 registro de embargo. aos de tenencia. 3. Se hace la aprensin del bien por parte de la polica. + Prescripcin veintenaria 20 aos de tenencia.

+ Prescripcin ordinaria 3 aos Justo titulo + Prescripcin decenaria 10 Buena fe aos de tenencia. Tradicin + Prescripcin extraordinaria 10 aos

+ Prescripcin ordinaria 5 aos Justo titulo Buena fe Tradici n + Prescripcin extraordinaria 10 aos

4. GENERO Y ESPECIE 4.1 CLASIFICACIN DE LOS BIENES INMUEBLES 4.1.1 BIENES INMUEBLES POR NATURALEZA Aquellos que se encuentran permanentemente fijos en un lugar determinado, y su traslado o transporte de un lugar a otro no dependen de la voluntad del hombre; son bienes inmuebles por naturaleza nica y exclusivamente los siguientes: a) Los predios o fundos o fincas, heredades o bienes races. b) Las minas y c) El cauce de las aguas. 4.1.2 BIENES INMUEBLES POR ACCESIN, INCORPORACIN O ADHERENCIA Aquellos que se encuentran fijos en un lugar determinado, pero su movimiento o traslado de un lugar a otro, en muchas ocasiones, depende de la voluntad del hombre, como los edificios y las plantas, entendiendo por edificio toda construccin levantada sobre el suelo, y por planta, todo aquello que produce el suelo. Recordemos que el particular slo es propietario del suelo, no del subsuelo. Es propietario de la flor de tierra que se ve. Tanto el subsuelo como el espacio slo pueden ser ocupados mediante una ficcin legal. La ley 675 del 2001 llamada ley de la propiedad horizontal, determina que se es propietario no del suelo, sino del espacio comprendido en los cuatro puntos cardinales que se ocupan. 4.1.3 BIENES INMUEBLES POR DESTINACIN Son todos aquellos que, siendo bienes muebles por naturaleza, estn destinados por su propietario al uso, cultivo o beneficio de un bien inmueble. No del titular, sino del bien inmueble, como por ejemplo, la maquinaria que se destina a una fbrica, o las vacas lecheras que se destinan a una finca, o los animales reproductores que se destinan a una granja. Estos bienes inmuebles por destinacin tienen unas caractersticas especiales: + Que sean destinados al uso, cultivo o beneficio de un bien inmueble; + La destinacin transitoria o temporal no da la categora de un bien inmueble por destinacin. + Cualquier uso, cualquier cultivo o cualquier beneficio da la caracterstica de bien inmueble por destinacin; + La separacin temporal no elimina la caracterstica de bien inmueble por destinacin, como por ejemplo cuando se lleva un tractor de una finca a reparacin. + El destino temporal para beneficiar a otro bien inmueble no sustituye al bien inmueble por destinacin del inmueble al cual se ha asignado.
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+ Se requiere que el propietario del bien inmueble por destinacin sea tambin propietario del bien inmueble por naturaleza. Es decir, si tenemos por ejemplo una seora que es propietaria de un burro reproductor, y el compadre lo pide prestado para llevarlo a su finca por dos aos, no quiere decir que el burro pierda la caracterstica de inmueble por destinacin de la primera finca; esta clasificacin tiene gran importancia porque en la mayora de los negocios jurdicos, el interesado mira los bienes inmuebles por destinacin, ms que los que lo son por naturaleza. 4.2 CLASIFICACIN DE LOS BIENES MUEBLES 4.2.1 BIENES MUEBLES POR NATURALEZA Son aquellos que pueden trasladarse o transportarse de un lugar a otro por s mismo (como los animales, llamados semovientes) o bien por una fuerza externa aplicada a ellos. 4.2.2 BIENES MUEBLES POR ANTICIPACIN Son aquellos que, siendo inmuebles por naturaleza o adherencia, estn destinados por su propietario a ser separados prximamente del bien que los produce o que los contiene, como por ejemplo, la madera de los rboles, los frutos de los rboles, las cosechas, los productos de las minas, las piedras de las canteras, las cras de los animales, etc. Los bienes muebles se clasifican tambin en: 4.2.3 BIENES FUNGIBLES Son aquellos que al ser utilizados, de acuerdo con su naturaleza y destino, se extinguen con el primer uso, como por ejemplo, el vino, el cigarrillo, una cerilla, etc. 4.2.4 BIENES NO FUNGIBLES Son aquellos que al ser utilizados, de acuerdo con su naturaleza y destino, no se destruyen con su primer uso, an cuando a la larga se extingan o destruyan, como por ejemplo una camisa, un saco, un pantaln, un vestido, unos zapatos. La destruccin es de dos clases : La destruccin fsica o material o real, que es aquella en la cual se extingue o destruye el bien, y la destruccin jurdica, en la que el bien no se destruye, pero desaparece para su antiguo titular, como por ejemplo el dinero, las acciones, los dividendos que se transfieren, etc.

4.2.5 DESTRUCCIN DE LA COSA 1. DESTRUCCION FISICA O MATERIAL DE LA COSA Ej. El fosforo al encenderse.
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2. DESTRUCCION JURIDICA O LEGAL DE LA COSA Implica que el bien, inicialmente en cabeza de una persona, puede aparecer en cabeza de un tercero. Ej. El dinero circulante. 4.3 BIENES MUEBLES OBJETO DE HIPOTECA Art. 1570 C. Cio - Podrn hipotecarse las embarcaciones mayores y las menores dedicadas a pesquera, a investigacin cientfica o a recreo. Las dems, o no mencionadas en este articulo podrn gravarse con prenda. Art. 1904 C. Cio - Las aeronaves matriculadas en Colombia pueden gravarse con hipoteca. Las que estn en va de construccin tambin podrn hipotecarse, con tal que en la escritura pblica en que la hipoteca se constituya se consignen las especificaciones necesarias para su inscripcin en el registro aeronutico. La escritura de hipoteca de una aeronave debe contener las caractersticas de sta y los signos distintivos de sus partes. 5. DERECHOS REALES Y PERSONALES 5.1 DERECHO Poder que se ejerce sobre un bien sin respecto a determinada persona. 5.2 DERECHO REAL Es aquel poder que se ejerce sobre CIERTA cosa, SIN respecto a determinada persona; vale decir, que para su uso el propietario no requiere pedir permiso alguno para su uso. Jurdicamente decimos que el derecho real es aquella relacin jurdica que existe entre la persona y el objeto, el cual somete a su voluntad o poder para usar, gozar y disponer de l. Son Derechos Reales: 1. El derecho de propiedad 2. El derecho de usufructo 3. El derecho de uso o habitacin 4. El derecho de prenda 5. El derecho de hipoteca 6. El derecho de servidumbres activas 5.3 DERECHO DE RETENCION Facultad que tiene el arrendatario para retener el bien mientras se satisfacen las acreencias que puedan resultar de esta relacin jurdica (contrato de arrendamiento). + Mejoras necesarias, + Mejoras no necesarias, + Mejoras suntuarias 5.4 DERECHO DE CENSO
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Es la facultad que tiene una persona para gravar un bien; ya casi no se usa. Consiste en un gravamen o garanta, censando el bien en favor de otro. 5.5 CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES 5.5.1 DERECHOS REALES PRINCIPALES Aquellos cuya existencia es autnoma; no depende de ningn otro derecho, como por ejemplo, el derecho de dominio o propiedad, el usufructo, el uso y habitacin. 5.5.2 DERECHOS REALES ACCESORIOS Son aquellos cuya existencia depende de otro derecho, como por ejemplo, la hipoteca, la prenda, la anticresis, el censo y la retencin. 5.5.3 DERECHOS PERSONALES O DE CRDITO El derecho personal es aqul que slo puede existirse de determinada persona. Si hay un deudor, el acreedor va a pedirle slo a l que le pague. Jurdicamente se considera que el derecho personal es el vnculo jurdico existente entre dos personas en virtud del cual una de ellas, llamada DEUDOR, debe a otro, denominado ACREEDOR, un hecho, una accin, o una omisin. Se clasifican en derechos personales principales y derechos personales accesorios. 5.5.4 DERECHOS PERSONALES PRINCIPALES Aquellos cuya existencia es autnoma y no dependen de otro derecho, como el contrato de prstamo. 5.5.5 DERECHOS PERSONALES ACCESORIOS Aquellos cuya existencia depende de otro derecho, como el contrato de fianza; si se paga la deuda, se extingue la fianza. El contrato de comodato o de prstamo de uso slo procede en bienes fungibles, mientras que el contrato de mutuo solo procede con lo relacionado con bienes fungibles. 5.6 DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES DERECHO REAL DERECHO PERSONAL
1. El derecho real lleva implcita la 1. El derecho personal, en ocasiones facultad de perseguir el bien en el slo otorga un derecho de prenda. lugar donde se halle. Quiere decir, que si pignoro un vehculo y lo hurtan en Riohacha, 2. El objeto del derecho real es de puedo ir hasta all a perseguirlo. 8

manera NECESARIA un bien. 2. El objeto del derecho personal 3. El derecho real es ABSOLUTO; se puede ser un bien, puede ser una persigue el bien en cabeza de quien persona, puede ser un hecho, puede se encuentra. ser una accin, o puede ser una omisin. 4. El derecho real es SIEMPRE un objeto o bien determinado. 3. El derecho personal es RELATIVO; slo se exige de determinada persona. 4. El derecho personal tiene como finalidad un objeto indeterminado.

6. CLASIFICACIN DE LOS BIENES SEGN LA PERSONA CUAL PERTENECEN

A LA

Desde la antigua Roma se distinguan dos tipos de derecho de personas: 1. Ius Civile Aplicable a los romanos. 2. Ius Gentius Aplicable a los extranjeros en tierras de roma. Res Publicae Cosa pblica. En el derecho colombiano, los nicos bienes objeto de ocupacin son los bienes muebles; los inmuebles, de acuerdo al artculo 685 del CC, son del Estado si no se reputa dueo alguno. 6.1 BIENES DE DOMINIO PRIVADO Aquellos que pertenecen a los particulares y que tienen los tres atributos, goce, uso y disposicin. 6.2 BIENES DE DOMINIO PBLICO Son aquellos cuyo dominio ejerce el Estado, pero su uso y goce pertenece a los particulares. Se clasifican en bienes de uso pblico terrestre, bienes de uso pblico fluvial, bienes de uso pblico martimo, bienes de uso pblico espacial, y patrimonio arqueolgico. 6.3 BIENES DE USO PBLICO TERRESTRE Son aquellos que pertenecen a espacios utilizados por particulares y sobre los cuales el Estado ejerce el dominio. Ej. Parques, plazas, puentes, edificios, plazas, fincas. 6.4 BIENES DE USO PBLICO FLUVIAL Corresponden a todos los causes y aguas que se encuentran en el interior de la soberana del Estado, como los ros, las lagunas, los lagos, las quebradas, los riachuelos, el agua subterrnea, los nevados y dems
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lacustres. En Colombia algo as como el 99.5% de las aguas son pblicas, y slo el 0.5% son privadas, aquellas cuya tradicin nace antes de las leyes 153 y 57 de 1887, que nazcan y mueran en una misma propiedad y que no corran por propiedades de diferente dueo. 6.5 BIENES DE USO PBLICO MARTIMO Son aquellas reas ubicadas en las plataformas marinas y submarinas, incluidas las playas. 6.6 BIENES DE USO PBLICO ESPACIAL Corresponden al uso del espectro electromagntico, las geoestacionarias y los bienes que tiene el pas en el espacio. rbitas

6.7 BIENES DE PATRIMONIO ARQUEOLGICO Son todos aquellos que sirven de referente para el estudio de las culturas antiguas con asiento sobre el territorio nacional. Los parques de Tierra dentro, los bienes que tiene el Banco de la Repblica en los cuales se estudia el origen de nuestra cultura, el parque Tayrona, el parque de Villa de Leiva, etc. 6.8 BIENES FISCALES Son aquellos cuyo dominio ejerce el Estado, pero su uso y goce corresponde a los funcionarios pblicos para el cabal cumplimiento de sus funciones. Entre los bienes fiscales tenemos las casas fiscales, los automotores terrestres, etc. 6.8.1 RESTRICCIONES DE LOS BIENES DE USO PBLICO PARA LOS PARTICULARES 1. Nadie puede sacar cauce o canal de agua pblica sin la debida licencia de autoridad competente. 2. Ningn particular puede construir sobre predio del Estado sin la debida licencia de la autoridad competente. 3. Concedida la licencia o concesin, y realizada la construccin, el concesionario slo tendr derecho al uso y goce de la obra durante o por el tiempo en que se le haya concedido el derecho (dado la concesin); al trmino del plazo la construccin revierte al Estado. 4. Ningn particular en su construccin puede ocupar espacio pblico, por pequeo que ste sea. 5. Los particulares que construyen en los costados de las calles, carreras, plazas o parques, slo a la altura de 3 metros pueden sobresalirse de la lnea vertical, medio decmetro, y ms arriba hasta un mximo de tres decmetros. 6. Los bienes de uso pblico, y especialmente las aguas, pueden ser utilizados por los particulares en la satisfaccin de sus necesidades, sin
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previo permiso o licencia, siempre y cuando sea en usos domsticos (no comerciales ni industriales). 7. Los bienes que conforman los recursos naturales renovables, su uso y goce est establecido en el Decreto 2811 de 1974, que es el Cdigo Nacional De Recursos Renovables. 7. CLASIFICACIN DE LOS BIENES SEGN LA LIBERTAD DE ENAJENACIN 7.1.1 ENAJENABLES 1. Civiles: Pertenecen a los particulares. 2. comerciales: Se encuentran dentro del torrente circulatorio comercial, como en los almacenes de cadena, tiendas, etc. 7.1.2 NO ENAJENABLES 1. Permanentes: No pueden enajenarse, como los bienes de uso pblico. Los derechos de Uso y Habitacin. 2. Transitorios Temporales: Los bienes embargados, que no pueden estar sub judice toda la vida, los bienes sobre los cuales se ha constituido patrimonio de Familia, y los bienes que han sido afectados a Vivienda familiar. El patrimonio de Familia es de dos clases: El de constitucin voluntaria y el de constitucin obligatoria. Esta ltima es la simple manifestacin que el adquirente de la vivienda hace en el momento de la escritura. Se hizo con aras a la proteccin del compaero o compaera permanente. El notario le debe preguntar de manera obligatoria al adquirente. Para poder vender debe obtener la firma de su compaero o compaera permanente. 7.1.3 BIENES ESPECFICOS Estn perfectamente individualizados. 7.1.4 BIENES GENRICOS Corresponden a la generalidad y no estn especificados. 7.1.5 BIENES DIVISIBLES Se pueden dividir en el nmero de unidades que lo conforman sin que por esto pierdan su esencia, como por el ejemplo el capital. 7.1.6 BIENES INDIVISIBLES Son los cuales, al ser divididos, pierden su esencia y su razn de ser, por ejemplo un equino. 7.1.7 BIENES PRESENTES
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Son todos los que existen en el momento de ser requeridos. 7.1.8 BIENES FUTUROS Son los que no existen en el momento presente, pero de los cuales se tiene la expectativa de que existan, como por ejemplo los frutos que dar un rbol. 7.1.9 BIENES SINGULARES Son la unidad separada del todo. 7.1.10 BIENES UNIVERSALES Son una figura jurdica que se forma con unos bienes, de tal manera que conforman una unidad compleja, extrada del comercio y sobre la cual los titulares tienen un derecho a prorrata de acuerdo al porcentaje con el que hayan contribuido. 7.1.11 BIENES PRINCIPALES Son los que no dependen de otro bien, son autnomos. 7.1.12 BIENES ACCESORIOS Son los que dependen de otro bien para existir. Ejemplo la servidumbre. 7.2 DERECHO DE PROPIEDAD O DE DOMINIO El derecho de propiedad o de dominio es un derecho irrevocable y perpetuo, a diferencia de los otros derechos reales los cuales se extinguen. La irrevocabilidad y perpetuidad del derecho de dominio sin embargo no es absoluta desde el punto de vista objetivo; si el bien sobre el cual se ejerce el derecho se extingue, se extingue tambin el derecho sobre l. Subjetivamente, nadie tiene la facultad de ordenar salga Ud. de ese bien; esto slo puede hacerse de manera voluntaria, sin coaccin alguna. Si el titular del bien sale de l voluntariamente, extingue el derecho. Adems, el Estado puede expropiar en beneficio de otros semejantes, extinguindose subjetivamente el derecho de propiedad o dominio. El derecho de propiedad o dominio jams prescribe por el simple transcurso del tiempo o porque jams se ejercite. Para que ello suceda, es necesario que se promueva el orden jurisdiccional y se obtenga una sentencia que declare como titular al interesado. Ello quiere decir que la prescripcin es de dos especies: La adquisitiva (o usucapin) y la extintiva. La nica accin que tiene el propietario para que se le devuelva lo que es suyo, es la accin reivindicatoria. El derecho de propiedad o de dominio es un derecho exclusivo ms no absoluto; es decir, excluye a todo aquel que pretenda entrometerse. El
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titular desde el comienzo tiene toda la defensa del caso, an utilizando las vas de hecho. El derecho de propiedad o de dominio, tambin implica que el titular del mismo dispone del Uso, Goce y Disposicin del bien. Como condicin para que el derecho de propiedad o de dominio sobre un bien se cumpla, y teniendo en cuenta que NO es un derecho absoluto, debe cumplir ciertas condiciones: 1. Debe cumplir una funcin social. 2. Debe cumplir una funcin ecolgica. 3. No debe ser contrario al derecho. Cabe recordar que, cuando se disputa el dominio sobre un bien pueden aparecer figuras o actuaciones que pueden ser de carcter: 1. Anulable es aquello que tiene vida jurdica; 2. Nulo es aquello que era legal y ha obtenido una sentencia judicial que lo declara de esta manera; 3. Inexistente es aquello que no nace a la vida jurdica. Lo inexistente NO requiere manifestacin jurdica; lo anulable s. 7.2.1 TEORAS DEL DERECHO DE DOMINIO Han aparecido ciertas teoras, ciertas escuelas, que fundamentan y dan seguridad al derecho de propiedad en un acto individual, y otra que lo hace en un acto social; de estas teoras se derivan dos escuelas: 1. La teora del trabajo, que tiene su fundamento en un acto individual, que es la ocupacin, 2. La teora de la convencin y la teora de la ley, que lo fundamenta en la convencin o acto social. Todas convergen en que, como los bienes en su naturaleza no estn a la libre disposicin de toda la humanidad, para su uso y goce se requiere de una reglamentacin. 7.2.2 Teora de la Ocupacin: En sntesis, dice que la propiedad aparece desde los albores de la Humanidad, y el hombre se encontraba en su estado nmada y an anterior a ste; a medida que avanza en los estadios, el hombre hace suyos los bienes que va ocupando, y viene a saber que es suyo desde el momento en que utiliza por primera vez un instrumento de trabajo (la mano). Como el hombre vena en grupos, y su actividad era la caza y la pesca de manera nmada, llegaba otro grupo y haca lo mismo, afirmando su propiedad.
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7.2.3 Teora del Trabajo: El trabajo es el desgaste fisiolgico que el hombre ejerce sobre el bien que produce. Sin embargo, si la materia pertenece a otra persona, a quin pertenece el objeto producido? 7.2.4 Teora del Acto Social: Es la convencin la que obliga a los dems a tener respeto por nuestros derechos. 7.3 CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE DOMINIO 1. Debe cumplir una funcin social (art. 58 CN), tambin debe cumplir una funcin ecolgica. 2. Es un derecho real, que est en cabeza de la persona y por lo tanto tiene el uso, goce y dominio del bien. 3. El derecho de dominio otorga las tres caractersticas bsicas de la propiedad: USO Permite al dueo servirse del bien de manera natural. GOCE Permite percibir y beneficiarse de todo lo que el bien produce. DISPOSICION Facultad ms amplia del derecho de dominio, pues se tiene sin respecto de otras personas, y permite que el propietario pueda disponer del bien a su antojo y voluntad. 4. Es un derecho pleno, porque el titular puede someter el bien a su voluntad. 5. Es un derecho exclusivo, como el bien est sometido a la voluntad del titular, este es dueo de todo lo que produzca, exceptuando a los dems. 6. Es perpetuo e irrevocable, porque tiene estabilidad en el tiempo, no es susceptible de ser desconocido por la ley. Es potestativo de la voluntad del titular. 7. No prescribe por el paso del tiempo. 7.4 CLASIFICACIN DE LAS OBLIGACIONES CRITERIO CLASIFICACIN SUBCLASIFICACIN - Sancin - Modalidades Civiles y Naturales Puras y Simples, Condicionales, A Plazo.

- Dependencia Principales y Accesorias Accesorias de otras Obligaciones y Reales

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- Sujetos Solidarias - Objetos

De Sujetos Simples y De Sujetos Plurales Positivistas Negativas o de no hacer De Especie o Cuerpo Cierto y de Gnero. De Objeto Simple, de Objeto

Conjuntas

De Dar y de Hacer

Comunes

Facultativas Plural o Alternativas. Divisibles e Indivisibles. De Medios y de Resultado 7.5 LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD El derecho de propiedad es el que se ejerce sobre una cosa determinada, no siendo contra la ley ni el derecho ajeno; quiere decir que aunque seamos los Titulares del derecho, hay un gravamen por los derechos de nuestros semejantes. La Constitucin Nacional en su artculo 58 pone los lmites al afirmar que la propiedad es una funcin social que implica obligaciones, y que como tal le es inherente una funcin ecolgica. La limitacin al derecho es de dos factores: 1. Atendiendo a motivos de utilidad pblica e inters social, y 2. Atendiendo al derecho ajeno. Los derechos de los particulares se subordinan, se doblegan, a los derechos pblicos. Sin embargo, el Estado no puede vulnerar los derechos de los particulares. Aparecen entonces ciertos reglamentos: 1. El relativo a la seguridad, a la tranquilidad y a la salubridad ciudadanas; quiere decir ello que todas las urbes y pueblos en Colombia estn sectorizados, con partes residenciales, industriales, comerciales, etc. Esta es una limitacin al derecho de dominio; en una zona industrial no se puede hacer un colegio, por ejemplo. 2. Atendiendo a los reglamentos de construccin, de reparacin, de remodelacin y de restauracin; a ello se refiere, por ejemplo, las limitaciones a los estilos arquitectnicos en determinadas reas, las limitaciones a la altura de las edificaciones, etc. Una vez concedida la licencia de construccin es irrevocable, aunque si se demuestra dolo puede hacerse algo por el lado penal;
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3. Atendiendo a los reglamentos de conservacin y uso de las aguas y de los bosques. Ya habamos hablado del manejo del agua en la clase anterior; 4. Atendiendo a las obras de defensa nacional; cerca a los cuarteles de Polica y batallones del ejrcito, no puede haber construcciones sino desde determinada distancia y hasta cierta altura; lo mismo ocurre en aeropuertos y helipuertos. 5. Por los servicios pblicos; el Estado tiene la obligacin de prestar todos los servicios pblicos, no solamente de polica, justicia y educacin, sino todos los que satisfagan a la sociedad; hay concesiones, por supuesto, pero se deben a ineficiencia e ineficacia del Estado. Todo propietario debe permitir la instalacin de elementos para servicio pblico, como postes, torres de energa, etc. 6. Otra limitacin es la expropiacin; es la ms importante de las limitaciones al derecho de propiedad. Esta expropiacin est reglamentada en el art. 58 numeral 4 de la CP/91, y para que exista la expropiacin son necesarios los siguientes requisitos, sin los cuales no puede haberla: 1. Que exista un motivo de utilidad pblica o de inters social. Si este motivo no existe no habr la expropiacin. En la vida jurdica son INCONTROVERTIBLES por el Juzgado. 2. Que ese motivo de utilidad pblico o de inters social est predeterminado por el legislador, ya que la propiedad requiere de la seguridad y estabilidad, y no puede estar al vaivn o capricho del legislador de turno. 3. Que medie una sentencia judicial. NO es la sentencia o resolucin de la Presidencia, ni del ministro, ni del decreto del alcalde; es una sentencia judicial. Adems esta sentencia debe estar debidamente ejecutoriada y haber hecho trnsito a cosa juzgada. 4. Que exista una indemnizacin previa. Hay una expropiacin por va gubernativa, y la indemnizacin tiene que ser de acuerdo con el avalo comercial actual. Por la va gubernativa o administrativa tambin existe la expropiacin, por la ley 9 de 1989 (Ley de Reforma Urbana), la cual es ms fcil de aplicar. Cuando se hace necesario expropiar un bien por motivos de inters social o de utilidad pblica, primero negocia haciendo una oferta; si no hay acuerdo, el Estado puede expropiar mediante resolucin de expropiacin, la cual sirve de base para que se presente la demanda ante el Juez. Hay una excepcin a la expropiacin, y es la que se realiza en caso de guerra (la extincin de dominio es de carcter penal) en la cual no hay indemnizacin. 8. PATRIMONIO DE FAMILIA
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Corresponde al grupo de bienes inmuebles que se afectan con la restriccin denominada Patrimonio de Familia, en aras de generar una medida de proteccin a los bienes mnimos que necesita el grupo familiar (Ley 70/31 y Ley 91/1936). 8.1 PATRIMONIO DE FAMILIA VOLUNTARIO Est delimitado en la ley 70 de 1931, recae sobre 1 o ms bienes inmuebles (jams sobre muebles) cuya cuanta no sobrepase los 250 SMLV ($ 133,900.000); la ley no especifica sobre cual avalo se realiza, y obviamente se prefiere el catastral. Ley 495 de 1999 establece la cuanta. 8.1.2 BENEFICIARIOS DEL PATRIMONIO DE FAMILIA VOLUNTARIO El constituyente, su cnyuge, y los hijos menores; tambin pueden serlo el constituyente y su cnyuge, si no hay hijos menores; tambin, si no hay cnyuge, el constituyente y sus hijos menores; tambin pueden serlo dos menores de edad que estn en segundo grado de parentesco, legtimo o extramatrimonial. 8.1.3 CONSTITUYENTES DEL PATRIMONIO DE FAMILIA VOLUNTARIO El cnyuge sobre sus propios bienes y los bienes de la sociedad conyugal; la cnyuge sobre sus propios bienes y los bienes de la sociedad conyugal, y puede serlo un tercero que quiera proteger a unos menores de edad, siguindose en este caso las normas relacionadas con las donaciones. 8.1.4 COMO SE CONSTITUYE EL PATRIMONIO DE FAMILIA VOLUNTARIO 1. Por acto entre vivos; 2. Por testamento; en este caso, se siguen los delineamientos relacionados con las normas testamentarias; si es por acto entre vivos, es requisito sine qua non la sentencia judicial que as lo haya constituido. 8.1.5 EFECTOS DEL PATRIMONIO DE FAMILIA VOLUNTARIO Una vez constituido, tiene las siguientes consecuencias jurdicas: 1. Se considera que protege al constituyente, su cnyuge e hijos menores que existan o que se espera existir. 2. El mayor valor que experimente el bien se tendr como un derecho adquirido, es decir, que una vez se ha constituido, este patrimonio se considera al servicio EXCLUSIVO de la familia; 3. En favor de una familia slo puede constituirse un patrimonio de familia. 4. Una vez constituido, ser el ncleo familiar el que tenga el uso y el goce.
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5. Una vez constituido, no podr ser objeto de embargo ni aun con el consentimiento del constituyente en caso de liquidaciones forzosas. 6. No opera hipoteca. 7. En caso de expropiacin judicial, el juez esta en obligacin de prever la indemnizacin y de velar para que con ella se constituya un nuevo Patrimonio de Familia. 8. El Patrimonio de Familia puede levantarse, pero se requiere de la autorizacin de todos los beneficiarios, si hay menores de edad se hace un proceso declarativo ante un juez de familia, para que este nombre un curador que represente a los menores. 9. El Patrimonio de Familia se extingue Ipso Iure (de pleno derecho, sin orden judicial) para los hijos cuando estos se hacen mayores de edad. 10. El Patrimonio de Familia no puede constituirse sobre gananciales (bienes formados dentro de la sociedad conyugal). Para la constitucin del patrimonio de familia voluntario, el bien no puede tener ningn gravamen: Ni censo, ni hipoteca, ni anticresis, ni embargo, ni arrendamiento por escritura pblica. Una vez constituido, el patrimonio de familia es INEMBARGABLE, an con el consentimiento del constituyente. El patrimonio de familia puede ser transferido; el constituyente puede venderlo, siempre y cuando lo cancele con el consentimiento de su cnyuge, y de sus hijos menores si los hay, o con el consentimiento solo de su cnyuge si no hay hijos menores, o con el consentimiento de los hijos menores si no hay cnyuge o si ste se excluy del patrimonio familiar. El patrimonio de familia puede SUSTITURSE, siempre y cuando esto se haga en beneficio del desarrollo de la familia. De este modo, si hay mayor valor, este no implica prdida. El patrimonio de familia se extingue ipso iure (de pleno derecho) para los hijos cuando llegan a la mayora de edad. No se requiere de manifestacin judicial. Cuando existe una catstrofe, con la indemnizacin percibida por el siniestro debe sustituirse el patrimonio de familia, sin tener en cuenta el valor que se ha percibido. El patrimonio de familia subsiste para el cnyuge suprstite. 8.2 PATRIMONIO DE FAMILIA DE CONSTITUCIN OBLIGATORIA. Ley 91 de 1936. Hoy en da, el subsidio de vivienda obliga la constitucin de patrimonio familiar, igualmente la entidad que financia la adquisicin de vivienda puede exigir la constitucin del patrimonio de familiar.
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8.2.1 BIENES SOBRE LOS QUE PUEDE CONSTITUIRSE EL PATRIMONIO FAMILIA. nica y exclusivamente sobre la vivienda que reciba el adquiriente con subsidio o financiada con dinero pblico. 8.2.2 QUIENES PUEDEN SER BENEFICIARIOS. Pueden ser los mismos beneficiarios del patrimonio de familia de constitucin voluntaria. 8.2.3 QUIENES SON CONSTITUYENTES. Sern constituyentes, los adquirientes de la vivienda y lo realizan con la simple manifestacin plasmada en la escritura pblica mediante la cual adquieren el bien. 8.2.4 EFECTOS DEL PATRIMONIO DE FAMILIA DE CONSTITUCIN OBLIGATORIA. Tienen los mismos efectos del patrimonio de familia de constitucin voluntaria, con las siguientes excepciones: 1. El patrimonio de familia de constitucin obligatoria se puede hipotecar, pero nicamente a favor de la entidad que realiza la financiacin. 2. El patrimonio de familia de constitucin obligatoria se puede embargar* pero nica y exclusivamente por la entidad que realiz la financiacin. 3. El patrimonio de familia de constitucin obligatoria se puede rematar, pero nica y exclusivamente por la entidad que realiz la financiacin y solo para pagarse el saldo pendiente, si queda algn remanente, debe entregrselo al rematado o rematados. Cuando se solicita el embargo de un bien ya embargado se debe solicitar el embargo de los bienes que se llegaren a desembargar y del remanente de los bienes que se llegaren a rematar, es un error clsico de los abogados que solicitan el embargo del remanente nicamente, y si el bien es desembargado queda sin efecto la solicitud. 9. LIMITACIN AL DERECHO DE DOMINIO POR EL DERECHO AJENO Cuando otras personas necesitan de una parte de los derechos de otro, para poder usufructuar los propios, surgen ciertas limitaciones al derecho que una persona tiene sobre un bien. 9.1 LAS SERVIDUMBRES.
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La servidumbre es un gravamen que se establece sobre un predio por parte de otro predio de diferente dueo, esto con el fin de asegurar el goce del predio que se beneficia de la servidumbre. Predio Dominante El que establece el gravamen. Predio Sirviente El que recibe la servidumbre. 9.1.1 CLASES DE SERVIDUMBRES 1. De trnsito: Aquella que un predio ha de soportar a favor de un predio de otro dueo, para acceder a la va pblica y atienda al desarrollo del predio dominante, an cuanto tenga que pagarla. 2. De acueducto. 3. Usufructo. 4. Uso. 5. Habitacin. 6. Propiedad fiduciaria. 9.2 CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES 9.2.1 SEGN SU ORIGEN Naturales Son aquellas creadas por la propia Naturaleza como la servidumbre de Aguas. 9.2.2 LEGALES 1. De uso pblico Son aquellas impuestas o constituidas por mandato legal y al servicio de los particulares 2. De uso privado Son aquellas establecidas por la ley pero que para su constitucin se requiere peticin de partes. 3. Voluntarias Son aquellas que se constituyen de consuno por las partes. 9.3 SEGN SUS CARACTERSTICAS 1. Continuas Son aquellas que para su utilizacin o disfrute, o uso, no requieren de un hecho actual del hombre, como por ejemplo las de trnsito. 2. Discontinuas Son aquellas que para su utilizacin o uso requieren de un hecho ACTUAL del hombre, como las mismas de trnsito pero cuyo uso se realiza en forma intermitente, ms o menos por perodos largos.
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3. Aparentes Son aquellas que se observan a simple vista; las que estn all. 4. Inaparentes Son aquellas que no se observan a simple vista, como la servidumbre de aguas que va entubada o enmanguerada. La gran importancia de estas servidumbres es que todas se pueden adquirir por acto entre vivos, por mandato legal, por prescripcin o muto acuerdo; en cambio las discontinuas y/o las inaparentes solamente se pueden adquirir mediante ttulo. 9.4 SEGN SU OBJETO 1. Positivas Son aquellas que imponen un hecho o una accin al titular del predio sirviente. Por ejemplo: Debe construir un puente. 2. Negativas Son aquellas que prohben un hecho o una accin al titular del predio sirviente, como por ejemplo, prohibirle la construccin de un serpentario a la orilla del camino transitado por los ciudadanos o nios. 10. LIMITACIN DEL DERECHO DE DOMINIO POR USUFRUCTO, USO O HABITACIN Cuando se generan estos derechos conforme a lo establecido en la ley, se estarn disgregando los elementos esenciales del derecho de dominio, pues el titular del bien conservara el dominio con su disposicin, pero el uso y el goce estarn en cabeza de otra persona. 10.1 USUFRUCTO Cuando a una persona, mediante un contrato se le da el uso y el goce de un bien, pero la titularidad sigue en cabeza de otra persona (dueo). 10.2 USO Y HABITACIN Tanto el Uso como la habitacin son derechos reales sumamente parecidos al usufructo pero disminuidos por as decirlo en trminos de use y goce. Son personalsimos en un doble aspecto, tanto porque se extinguen por la muerte, como porque se confieren exclusivamente tomando en cuenta la calidad de la persona, por amistad, parentesco, etc. Estos derechos no se pueden enajenar, gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. Las obligaciones del usuario y del habituario en general son parecidas a las del usufructuario: deben formar inventario, tasando los bienes muebles y haciendo constar el estado de los inmuebles; otorgar fianza, con excepcin de los casos en los cuales se les dispensa o cuando son relevados de esta obligacin, la obligacin fundamental de cuidar y
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conservar la cosa les es aplicable, as como la de no alterar la forma ni substancia de la cosa y de responder de culpa leve y grave. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque sta aumente. La habitacin da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para s y para las personas de su familia. 10.2.1 LIMITACIN DEL DERECHO DE DOMINIO POR PROPIEDAD FIDUCIARIA El bien es del titular, pero afectado de tal manera por una fiducia, que impide tener el uso y goce del bien. 11. FORMAS DE PROPIEDAD Se clasifica de 3 maneras: 11.1 SEGN EL BIEN SOBRE EL CUAL RECAE Se refiere al tipo de bien sobre el cual recae el derecho de dominio, siendo: A. Propiedad Mueble El derecho recae sobre los bienes muebles. B. Propiedad Inmueble Recae sobre los bienes inmuebles. C. Propiedad Intelectual Se tipifica sobre el producto del talento o ingenio de las personas. La P.I. debe estar registrada para ser protegida. D. Propiedad Industrial Corresponde al producto de la investigacin, invencin, descubrimiento y mejoras que haga el hombre sobre sus bienes y procesos. Se protege con el registro de marcas y patentes. 11.2 SEGN EL SUJETO TITULAR Hace referencia a que su clasificacin se basar en l o los individuos que sean titulares de la misma. A. Propiedad Unitaria En la cual existe unidad de sujeto y objeto, por ejemplo el patrimonio de las personas, por ser nico e indivisible. B. Propiedad Comn Es la pluralidad de sujetos y la unidad de objetos, por ejemplo la herencia. B1. Pluralidad Comn Singular Pluralidad de sujetos y un nico objeto. B2. Comunidad Universal Pluralidad de sujetos y de objetos. 11.3 SEGN SU EXTENSIN A. Propiedad Plena Los atributos de esta, estn en cabeza de una persona, pero esta persona se encuentra gravada con alguna limitante o con algn negocio jurdico. B. Nuda Propiedad Aqu se pone el dominio en cabeza de una persona, y el uso y goce en cabeza de otra. Por eso, el propietario se llama Nudo Propietario.
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C. Propiedad Absoluta El uso, goce y disposicin, se configuran como un derecho pleno al no existir ningn tipo de gravamen. D. Propiedad Fiduciaria Es la que est sometida a beneficiar a un tercero, al cumplimiento de una condicin o limitacin. 12. TTULO Y MODO 12.1 TTULO Hecho (de hacer) generador del derecho u obligacin, en donde la obligacin, es un vinculo jurdico que obliga a una persona a dar, hacer o no hacer. 12.1.1 CLASIFICACIN DEL TTULO 12.1.2 TTULO JUSTO Se da cuando se cumplen las exigencias de forma y de fondo, establecidas por la ley. 12.1.3 TTULO INJUSTO Es aquel en cuya formacin o perfeccionamiento, no cumple con los requisitos de forma y de fondo exigidos por la ley. 12.2 CLASIFICACIN DE LOS TTULOS INJUSTOS 12.2.1 TTULO FALSIFICADO Es aquel ttulo otorgado NO por la persona que se pretende, o el NO otorgado directamente por la persona que se pretende; para el caso es igual; mal puede ser justo ttulo cuando se est suplantando una persona, cuando se sabe que esta conducta est incursa en las normas del derecho penal, no podra nunca llamarse justo ttulo. Es importante obtener anualmente un certificado de tradicin y libertad. 12.2.2 TTULO VICIADO DE NULIDAD Es aquel que se realiza sin las solemnidades que ordena la ley, como por ejemplo cuando se venden los bienes de los menores de edad sin la autorizacin judicial y que no sea tampoco en subasta pblica. Ser, por supuesto, una nulidad absoluta, an cuando por excepcin puede ser relativa si el menor puede ratificar habiendo alcanzado la mayora de edad. 12.2.3 TTULO MERAMENTE PUTATIVO Es aquel que despierta u otorga solamente una expectativa. 12.3 MODALIDADES DE LOS TTULOS JUSTOS
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12.3.1 JUSTO TTULO UNIVERSAL Aquel que transfiere la TOTALIDAD de los bienes de una persona, o una cuota de ellos, como cuando se dice le transfiero la totalidad de mi patrimonio, o le transfiero la cuarta parte de mi patrimonio. 12.3.2 JUSTO TTULO SINGULAR Aquel que transfiere un bien determinado, o una especie determinada, o un gnero cierto: Se transfiere un vehculo automotor terrestre, chasis No. tal, motor No. tal, con capacidad para tantas personas, etc., se transfieren cien vacas, le transfiero las vacas blancas. El justo ttulo es aquel constitutivo o translaticio del derecho de dominio o propiedad, y que son constitutivos la Ocupacin, la Accesin y la Prescripcin; son translaticios la compraventa, la permuta y la donacin. 12.4 CLASIFICACIN DEL JUSTO TTULO 12.4.1 TTULOS CONSTITUTIVOS U ORIGINARIOS Son aquellos en los cuales se adquiere el dominio sin la intervencin de la otra persona, bien sea por Ocupacin, Prescripcin o Accesin. 12.4.2 TTULOS TRASLATICIOS Son aquellos que por su naturaleza, cumplen la funcin de transferir el derecho de dominio por negocio entre vivos. Son discutibles en su definicin porque el titulo no transfiere la cosa sino el derecho sobre ella. 13. MODO Es el acto jurdico mediante el cual se ejecuta el titulo. No basta con solo perfeccionar el negocio, se necesita el cumplimiento de requisitos Ad Solemnitatem como la entrega de la cosa. 13.1 CLASIFICACIN DEL MODO 13.1.1 MODO ORIGINARIO O CONSTITUTIVO Para el adquiriente se origina una nueva propiedad, para la cual no hay dueo o causahabiente, se adquiere por Ocupacin, Accesin o Prescripcin. 13.1.2 MODO DERIVATIVO O TRASLATICIO El adquiriente del derecho de dominio, lo obtiene ante un antecesor, as como las obligaciones que este bien trae consigo, bien sea por tradicin o por sucesin por causa de muerte.
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14. REGLAS QUE APLICAN PARA LOS BIENES MOSTRENCOS Y VACANTES Todo aquel que halle un bien mostrenco, o descubra un bien vacante, debe ponerlo a disposicin de su dueo, si lo conoce, o si sabe el lugar donde se halle; caso contrario, precautelativamente deber tenerlo por vacante o mostrenco, segn el caso. Si no se halla el dueo, en el evento de los bienes muebles, stos se debern poner a disposicin de la autoridad competente dentro de los 30 das siguientes contados a partir de la fecha del hallazgo. Los das son hbiles. El ICBF tiene competencia para iniciar el proceso, a fin de obtener la declaratoria de los bienes vacantes o mostrencos segn el caso. Como requisito sine qua non para que un bien se tenga como vacante o mostrenco, es indispensable la sentencia judicial que as lo determine. Si aparece el dueo, y ste an se encuentra en el Consejo nacional Agrario, o en el ICBF respectivamente, se le debe restituir, pero deber pagar las costas relacionadas con el mantenimiento o rescate del bien, y adems, la gratificacin que fija la ley. Si el dueo ha ofrecido una gratificacin superior o diferente a la fijada por la ley, el hallador o descubridor puede optar por la que mejor le parezca. Si el bien ya sali del poder del ICBF o del Consejo Nacional Agrario, y aparece el titular, se tendr como perdido para siempre. Respecto de las cosas que se arrojan al mar para alijar la nave, los buzos particulares que las rescaten tienen derecho a una gratificacin fijada por la autoridad, la cual no puede ser superior al 50% del avalo comercial del bien, pero si los buzos son empleados oficiales destinados a estas labores, NO tienen derecho a reclamar gratificacin alguna, pero el titular deber pagar los gastos o costas efectuadas con ocasin del rescate. 15. REGLAS QUE REGULAN LAS ESPECIES DE OCUPACIN 1. Se requiere autorizacin de la autoridad competente. 2. No requiere permiso la caza artesanal, por motivos de supervivencia, ni cuando se desarrolle en predios o aguas propias, salvo que se trate de especies protegidas. 3. Si se desarrolla en terrenos, predios o aguas pblicas, se requiere autorizacin. 4. Los animales salvajes se reputan como de propiedad del dueo de las jaulas. 16. LA POSESIN Es el poder de hecho, para poder usar y gozar de un bien sin admitir o reconocer un mejor derecho.
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La posesin puede ser directa o por un tercero. 16.1 ELEMENTOS DE LA POSESIN 16.1.1 EL CORPUS Est configurado por todos los actos materiales que ejerce el poseedor sobre el bien, se requiere que estos actos sean a la vista pblica. 16.1.2 EL ANIMUS Es la voluntad, el poder y el convencimiento intimo del poseedor, que no reconoce a otra persona con un mejor derecho. Es la voluntad de hacer suyo el bien. El Corpus y el Animus van ligados entre s, de lo contrario no existe la Posesin. Quien acepta un mejor derecho, no es un poseedor sino un tenedor. El tenedor puede pasar a convertirse en poseedor. 16.2 TEORAS SOBRE LA POSESIN 16.2.1 TEORA OBJETIVA Dice que existen el Corpus y el Animus, pero si se prueba el solo Corpus, ya hay posesin. Quien quiera reclamar un mejor derecho, debe entrar a probar el Animus.

16.2.2 TEORA SUBJETIVA Plantea que existen el Corpus y el Animus, pero son independientes y existen por separado, y como tal deben ser probados. Esta es la teora adoptada por Colombia en lo referente a la posesin. 16.3 DIFERENCIAS ENTRE PROPIEDAD Y POSESIN 1. El derecho de propiedad o dominio es una relacin jurdica entre la persona y el bien, al paso que la posesin es una mera relacin de hecho. 2. El derecho de propiedad o dominio slo puede adquirirse por uno de los modos establecidos en la ley (ocupacin, accesin, prescripcin, sucesin por causa de herencia). En cambio, la posesin puede adquirirse por diferentes ttulos; quiere decir ello que se puede comprar una parte, recibir otra en donacin, otra permutarla, otra directamente con la posesin, etc. Todos son ttulos. 3. El titular del derecho de dominio o propiedad, para la defensa de su derecho, tiene nicamente una accin, que es la accin REIVINDICATORIA, al paso que el poseedor, para la defensa de su posesin, tiene todas las acciones posesorias, tanto generales como
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especiales. El poseedor s est ejerciendo una accin social de la propiedad y la funcin ecolgica que implica, en tanto que el propietario no. La posesin es un poder DE HECHO sobre una cosa determinada, con un NIMO de seor y dueo, con un sentimiento. La posesin est constituida por DOS elementos: 1. Por los actos materiales puestos a la vista pblica, como son los cerramientos, los encerramientos, los cultivos, las cosechas, las construcciones, el mantenimiento que se realiza a un bien, y en fin, todos los actos materiales puestos a la vista pblica, y que son los que conforman el CORPUS, y 2. La voluntad, el sentimiento y el deseo de hacer suyo el bien sin reconocer dominio ajeno, que es lo que conforma el ANIMUS. Si falta uno de estos elementos no podremos hablar de posesin. La posesin se puede transferir mediante la venta, y debe ser requisito sin el cual NO puede haber venta, mediante escritura pblica (nunca registrada en la oficina de registro de instrumentos pblicos). Se denomina suma de posesiones al total de tiempo transcurrido desde el poseedor original. Desde el ao ya se considera poseedor, y ste puede acercarse al notario y llamar tres testigos para que bajo la gravedad del juramento si le conocen, si les consta que es poseedor de la finca tal con tales linderos, y que informen POR QU tienen el conocimiento. 16.4 POSESIN MATERIAL Y LA POSESIN INSCRITA En Colombia procede la posesin material, no existe la posesin inscrita es decir que cuando se hable de la posesin de Colombia solo debe tener los dos elementos el Corpus y el Animus. La posesin no se inscribe en la oficina de instrumentos pblicos por cuanto en Colombia procede es la posesin material. En el ao de 1821 se expidi la ley 11 en ese ao siendo presidente don Jos Ignacio de Marques (primer presidente civil que tubo Colombia), en esa ley se dispona que fueran inscritas todas las propiedades y todas las posesiones, su idea era organizar el departamento catastral, al comienzo dio muy buen resultado, posterior mente en el ao de 1859 se acogi el cdigo civil de don Andrs Bello en su segunda oportunidad por el Estado federal de Cundinamarca. Se acogi una norma contenida en este cdigo, como don Andrs Bello se haba prendado de la legislacin fornea al redactar su cdigo encontr una norma que le pareci muy importante que hablaba de la posesin inscrita esta era del cdigo civil Austriaco de 1811, entonces lo importo al Cdigo Civil Chileno. Esto lo hace con la finalidad de que los Chilenos organizaran el departamento catastral y les dio muchas prerrogativas el gobierno Chileno a sus ciudadanos que llevarn a inscribir la propiedad y la
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posesin en la oficina correspondiente, aun que se les garantizaba no a todos. Muy pocos inscribieron su propiedad y posesin. En Colombia al importarse el cdigo se encuentra esa norma y se puso en prctica y se les dio tambin muchas ventajas a aquel que inscribiera su propiedad y posesin, tales como que nadie poda arrebatarle por el modo de la prescripcin inquisitiva, que se les rebajara x impuestos. Pero de nada sirvi en Colombia por cuanto ya estaba organizado el departamento catastral, pero sirvi para que se cometiera las ms horrendas arbitrariedades por parte de la gente. Por eso se orinaron las guerras civiles entre el Estado y los campesinos, los jueces solo se guiaban por el artculo 980 del cdigo civil la inscripcin era la reina de las pruebas, no haba otra prueba prcticamente era una presuncin de derecho la cual no admite prueba en contrario. El caso se resuelve cuando llega a la Corte suprema de justicia un magistrado estudioso del derecho civil, era el maestro JJ Gmez el sapo Gmez, dijo en Colombia no existe la posesin inscrita, en Colombia existe la posesin material, en Colombia debe aplicarse el Artculo 981 del CC y no el Articulo 980, y en consecuencia toda norma del Derecho Civil y toda norma que aparezca en otras normas superiores o inferiores en las que se contempla la posesin inscrita se debe tener por no escrita derogados tcitamente. nico medio de adquirir la posesin es por escritura pblica, la prueba sine qua non ecuanu de la tradicin de la posesin es la Escritura pblica. 16.4.1 COMO SE ADQUIERE, CONSERVA, INTERRUMPE Y PIERDE LA POSESIN. Se adquiere la posesin desde que se tiene (concurren) el Corpus y el Animus. 16.4.2 QUIENES TIENEN CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESIN Las personas tanto naturales como jurdicas que tengan la correspondiente capacidad excepto los incapaces absolutos y relativos. Incapaces absolutos Menores impberes. Sordomudos que no pueden darse a entender por los medios idneos. Dementes, cuyos actos no tienen ninguna valides. Incapaces relativos
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Menores pberes. Interdicto por disipacin, para que sea interdicto debe existir una sentencia que lo declare. Personas jurdicas cuyos actos administrativos y jurdicos deban realizarse por conducto de sus representantes legales. La posesin puede adquirirse directamente por la persona interesado o por conducto de su representante legal o su mandatario judicial. La posesin de la herencia se adquiere desde el momento mismo de la declaracin figura jurdica que cuando una persona inspira sale una luz que busca a sus herederos, la persona tiene el derecho de disponer libremente de la cuarta parte, llamada la cuarta de libre disposicin. Puede adquirir las posesiones que a bien tenga siempre y cuando se hagan mediante pblica escritura. La posesin del sucesor comienza en el salvo que quiera sumar la o las posesiones anteriores es decir de sus antecesores, siempre y cuando lo haga con todas sus cualidades y sus vicios. El poseedor conserva la posesin del bien aun cuando all entregado la tenencia a un tercero. Ejemplo: se le entrega aun arrendatario, se admite una anticresis. El poseedor de un bien mueble conserva la posesin del bien aun cuando en el momento ignore el lugar donde se halla el bien 16.4.3 INTERRUPCIN DE LA POSESIN Se llama posesin no interrumpida a aquella que no ha sido ni natural, ni civil mente, es decir que la posesin se interrumpe sea natural o civilmente. 16.4.4 INTERRUPCIN NATURAL DE LA POSESIN 1. Cuando a pesar de no haber sabido del poder del poseedor se hace imposible ejercer los actos de seor y dueo sobre el bien, es decir no se pueden ejercer los actos materiales que conforman el corpus, en tal caso, la posesin anterior NO SE PIERDE, pero SE INTERRUMPE por el tiempo en el cual ocurre el fenmeno de la Naturaleza. Ejemplo: cuando se presenta una inundacin, cuando esto ocurre el bien anterior a la inundacin no se pierde pero se interrumpe por el tiempo que dure la inundacin. 2. Cuando el poseedor es despojado de su posesin; en tal caso, el tiempo anterior se pierde; salvo que el despojado por los medios legales, obtenga la restitucin de la posesin y cuando esto se presenta, se tendr como si jams se hubiese interrumpido la posesin. El desplazamiento se denomina INTERRUPCIN CIVIL DE LA POSESIN, y no entra en este caso.
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Existe la suma de posesiones. El titular tiene una sola accin para ejercer su derecho, y sta es la Accin Reivindicatoria. La propiedad puede adquirirse slo por uno de los modos que presenta la Ley, en tanto que la posesin puede adquirirse por varios ttulos: Suma de Posesiones. La Prueba reina de la posesin es la ESCRITURA PBLICA. De la demanda no se notifica; la demanda se traslada; lo que se notifica es el auto admisorio de la demanda. Se llama INTERRUPCIN CIVIL DE LA POSESIN a todo acto promovido por el verdadero titular en contra del actual poseedor; la ley dice que todo recurso, pero el recurso es para atacar la providencia. No se interrumpe civilmente la posesin en los siguientes casos: 1. Cuando el auto admisorio de la demanda NO ha sido notificado legalmente. 2. Cuando el demandante desiste de la demanda. 3. Cuando el recurrente cesa en sus pretensiones por ms de tres aos. 4. Cuando el demandado ha obtenido sentencia absolutoria, es decir, que el demandante obtuvo una sentencia desestimatoria. Haba otro caso que era cuando se presentaba la perencin, la cual era un fenmeno jurdico por el cual se sancionaba al demandante por olvidar su expediente en la secretara por ms de seis meses. (el verbo es perimir). La perencin fue abolida del Cdigo Civil, aunque la norma que la abole se encuentra demandada. La figura fue incorporada del derecho argentino. Cualquier recurso que se presente sirve de interrupcin civil de la posesin. 16.4.5 CMO Y DESDE QUE MOMENTO SE PIERDE LA POSESIN La Posesin se pierde desde el momento en que no hay nimo ni corpus, o cuando falta uno de los dos. Se pierde adems en los siguientes casos: 1. Por la tradicin; si se vende el bien, se pierde la posesin. 2. Cuando el poseedor es despojado de su posesin. 3. Cuando se abandona un bien para que lo haga suyo o lo posea el primero que lo encuentre. 4. Cuando en tratndose de bienes muebles estos han sido declarados bienes mostrencos. 5. Cuando alguien usurpa las posesin (el raponazo). 6. Cuando alguien, pretendindose dueo, impide el ejercicio al verdadero poseedor.
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7. Cuando siendo un mero, simple o precario tenedor, al regreso de su verdadero poseedor ste es repelido por aqul. Por ejemplo, cualquier da sali un galn muy elegante y se encuentra una chica estudiante de Derecho, y tras un cambio de miradas se impresionan mutuamente; en este momento, el galn se le declara y le informa que en ese momento viaja para Cartagena; le ofrece la llave del departamento y le dice que le espere; ella hace algunos arreglos como el cambio de chapas-; al regreso del galn, le impide la entrada al departamento le repele-, llamando a la polica, quien se lo lleva. 16.5 CLASIFICACIN DE LA POSESIN 16.5.1 POSESIN REGULAR Aquella constituida por Justo Ttulo, Buena Fe y Tradicin. Los requisitos de la posesin regular son estos tres. La Buena Fe es la conviccin sincera de haber adquirido el bien de manos del verdadero titular, por los medios legales, exentos de fraude o cualquier otro vicio; sin embargo, la Buena Fe pertenece al fuero interno de las personas, y se somete a los errores que se puedan presentar. Respecto de la Buena Fe existen: 1. Los errores de hecho, el cual consiste en no haber apreciado una prueba; en bienes, el error de hecho cuando se hace incurrir en una persona, no se opone a la buena fe, como por ejemplo cuando se negocia con un menor de edad, creyndolo mayor de edad; tendr validez el negocio jurdico, aun cuando deba ratificarse; 2. Los errores de derecho, el cual consiste en no haber aplicado o aplicar errneamente una ley. En bienes, el error de derecho S se opone a la buena fe, y en consecuencia, es el caso concreto, la mala fe SE PRESUME, y la buena tendr que probarse. Como ejemplo, cuando el tutor negocia los bienes de su pupilo, ha incurrido en mala fe; sta se presume legalmente; la buena fe tendr que probarla. La tradicin es aquella forma que la ley establece en que la propiedad se transfiere en su derecho de propiedad o dominio, particularmente tratndose de bienes inmuebles. La posesin irregular y viciosa no tienen estos requisitos. 16.5.2 POSESIN IRREGULAR Falta la Buena Fe, la Tradicin o el Justo Ttulo. Es aquella a la que falta uno o dos o todos los requisitos de la posesin regular. 16.5.3 POSESIN VICIOSA Es aquella que adolece de vicio alguno. Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina. Se llama posesin violenta a aquella que es obtenida por la fuerza, la cual es de dos clases: 1. Actual: Es fuerza actual aquella que se utiliza en el momento del despojo;
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2. Inminente: Es fuerza inminente aquella que est a punto de realizarse, y que por los medios idneos es imposible resistir. La posesin clandestina es aquella a la cual no se le permite oposicin alguna al verdadero poseedor.

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17. ANEXOS CORRESPONDIENTES A LOS TRABAJOS REALIZADOS DURANTE EL TRANSCURSO DEL SEMESTRE

ACCIONES QUE PROTEGEN EL DERECHO DE DOMINIO ACCIN REIVINDICATORIA Etimolgicamente hablando, proviene del latn RES: COSA y VINDICATIO: RECLAMO, segn el artculo 946 del Cdigo Civil Colombiano, es tambin
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llamada como la accin de domino, es la accin que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor sea obligado por la ley a restituirla. Teniendo en cuenta el artculo 951 del citado cdigo, esta accin no solo la tiene el dueo de la cosa, sino tambin el poseedor regular por medio de la accin publicana, como tambin la tiene el titular de un derecho real diferente al de dominio con excepcin de la herencia (art. 948 C.C.) Elementos bsicos: Identidad de la cosa poseda La posesin del demandado QUIENES PUEDEN REIVINDICAR LA TITULARIDAD DEL DERECHO DE DOMINIO. En un principio solo lo est el propietario plano de la cosa singular pero tambin pueden serlo; a) El nudo propietario b) El propietario fiduciario c) El Copropietario en la cuota determinada que le corresponde d) El poseedor regular de la accin publicana. e) El usuario f) El habitador Segn el artculo 762 C.C. el poseedor tiene la ventaja inicial de ser reputado dueo mientras otra persona no justifique serlo. Segn la Ley tambin puede serlo el poseedor regular en ejercicio de la accin publicana, como si hubiere cumplido todo el tiempo de usucapin. Tiempo de prescripcin: 3 aos para los muebles y 10 aos para los inmuebles. ACCIN PUBLICANA: Variante de la accin reivindicatoria para proteger al poseedor regular que pierda la posesin. La accin regular es la adquirida con justo titulo y buena fe. REQUISITOS DE LA ACCION PUBLICANA: a) Solo la tiene el poseedor regular: quien adquiere en la creencia de que la cosa pertenece a su vendedor y con justo titulo, es poseedor regular si a la postre el vendedor no era el propietario. b) El poseedor regular debe haber perdido la posesin de la cosa. c) El poseedor debe estar en camino de ganar el dominio por prescripcin. d) Esta accin nicamente puede iniciarla el poseedor regular contra una persona que no sea el verdadero dueo o un poseedor con igual o mejor derecho. (art. 951 inc. 1 C.C.) ACCIN DE RESTITUCIN:
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Es de carcter personal y emana de obligaciones contractuales, y se puede iniciar probando la relacin contractual. ACCIN DE PETICIN DE HERENCIA: Segn el artculo 1321 C.C, recae sobre la universalidad del patrimonio del causante. Se inicia por le heredero real frente a quien, alegando tambin el ttulo de heredero, ocupa las cosas o derechos de sucesin y solo de discute la calidad del heredero. COSAS SINGULARES QUE SE PUEDEN REIVINDICAR Las cosas corporales e incorporales (art. 670 C.C.) El usufructuario puede iniciar un proceso reivindicatorio para recuperar la cosa fructuaria, as mismo el usuario y el habitador. Sola las cosa singulares pueden ser objeto de esta accin, ya que la una cosa universal es objeto de la accin de peticin de herencia. Segn el artculo 947 C.C. las cosas corporales, races y muebles con excepcin de las cosas muebles compradas por el poseedor en una feria u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase, en atencin a que este poseedor no est obligado a devolver la cosa hasta tanto no se le haya rembolsado l dinero que pago por ella. REINVINDICACIN DE CUOTAS DETERMINADAS DE LA COSA SINGULAR Se debe tener en cuenta el artculo 949 del C.C. el cual en su temor manifiesta; se puede reivindicar una cuota determinada pro indiviso de una cosa es decir, en esta tipo de propiedad pro indivisa, la accin reivindicadora debe entablarse para la comunidad y no para el comunero que tiene la cosa; debe centrarse sobre una cuota abstracta o ideal, y no sobre una porcin fsica o material, ya que la indivisin tiene esta caracterstica esencial. CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR Teniendo en cuenta el artculo 952 C.C., esta accin se dirige contra el actual poseedor, quien es considerado como autor de la lesin al demandante. Y una vez notificada la demanda del propietario al poseedor, se interrumpe el plazo de prescripcin. Si se trata de una posesin en comunidad la accin debe dirigirse contra todos los comuneros y no contra uno de ellos en particular, as mismo, si se trata de una comunidad gerencial se dirige contra todos los herederos y no contra uno de ellos en particular.
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ACCIN REIVINDICADORA CONTRA QUIEN DEJO DE SER POSEEDOR CONTRA POSEEDOR DE BUENA FE: si este poseedor enajeno la cosa durante el proceso y la ha dejado de poseer por culpa suya o por hecho, puede intentarse la accin de dominio como si actualmente poseyera (art. 957 C.C.), pero si este poseedor, antes de notificada la demanda de reivindicacin, la enajena y debido a esto se hace difcil la restitucin, procede contra l la accin reivindicatoria, pero solo para la restitucin de lo que hubiere recibido por ella. Si enajeno a ttulo oneroso, se restituye lo recibido, y si enajeno a ttulo gratuito, no est obligado a restituir, pues nada recibi. CONTRA POSEEDOR DE MALA FE: si el poseedor que quejo de serlo estaba de mala fe, procede contra l la accin reivindicatoria, como si poseyera la cosa actualmente. Y si el fallo del proceso se profiere contra l, como no tiene la cosa en su poder, debe obtenerla, de lo contrario debe restituir su valor, con todos los frutos y dems prestaciones. ACCIN CONTRA EL TENEDOR O INJUSTO DETENTADOR Cuando el arrendatario, comodatario, depositario, etc. No devuelve la cosa dentro del trmino establecido en el contrato el propietario puede iniciar la accin de restitucin, mas no la de reivindicatoria (art. 971 C.C.) MEDIDAS PRECAUTELATIVAS DURANTE ESTE PROCESO: Teniendo en cuenta los artculos 958 y 959 del C.C.es el secuestro de la cosa en pleito PRESTACIONES MUTUAS (ART. 961 y ss. C.C.) El juez profiere una sentencia de reivindicacin, esta obliga a las partes a pagarse las prestaciones mutuas, basndose en el principio de equidad. a) RESTITUCION DE LA COSA REIVINDICADA: dentro del plazo fijado en esa sentencia, esta resituacin comprende la cosa, sus accesorios, los muebles por adherencia y destinacin, lo cual debe determinarse en la demanda de reivindicacin. b) INDEMNIZACIN POR LOS DETERIOROS SURTIDOS POR LA COSA: En caso de poseedor de mala fe, este responde por los deterioros que por su hecho o culpa sufra la cosa. En caso de poseedor de buena fe; no se responde por los deterioros sino, en cuanto se hubiere aprovechados de ellos.
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c) RESTITUCION DE LOS FURTOS: aqu tambin se debe tener en cuenta la buena o mala fe del poseedor. BUENA FE: el poseedor no est obligado a restituir los frutos percibidos antes de la notificacin de la demanda. Los frutos percibidos despus de la demanda son regulados por el artculo 964 incisos 1 y 2 C.C. MALA FE: el poseedor esta en l obligacin de restituir los frutos PRESTACIONES DEL REIVINDICADOR A FAVOR DEL POSEEDOR VENCIDO: (ARTS. 965 a 967 C.C.) A) MEJORAS NECESARIAS: orientadas a la conservacin de la cosa y que de no realizarse pueden menoscabarlo, deteriorarlo y hasta la perdida. Tanto el poseedor de buena fe o mala fe deben pagrseles las mejoras a precios de la sentencia de restitucin (art. 964 C.C) B) MEJORAS TILES: aquellas que aumentan el valor econmico o pecuniario de la cosa. De buena fe: tiene derecho al abono de las mejoras tiles hechas antes de la notificacin de la demanda. De mala fe: una vez demostrada la mala fe del poseedor no se le abonan los gastos de las mejoras y se trata conforme a los incisos 5 y 6 del artculo 966 C.C. puede llevarse los materiales de las mejoras, siempre que puede separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y puede proponer al reivindicante la venta de estos materiales una vez separados. C) MEJORAS VOLUNTARIAS O SUNTUARIAS: son las que solo consisten en objetos de lujo y recreo; Ej: jardines, miradores, fuentes, etc. No aumentan el valor econmico de la cosa o solo lo aumentan en una proporcin insignificante. (Art. 957 C.C.) El propietario o reivindicante no est obligado a pagar estas mejoras al poseedor de buena o mala fe. El poseedor puede llevarse los materiales siempre y cuando pueda separarlos si detrimento de la cosa reivindicada y puede proponer al reivindicante la venta de estos materiales una vez separados. Estas mejoras tienen el mismo tratamiento de las mejoras tiles respecto al poseedor de mala fe. POSESIN ART. 762.-La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a
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nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo. DIFERENCIAS ENTRE PROPIEDAD Y POSESIN: DERECHO DE PROPIEDAD Es una relacin jurdica entre la persona y el bien. LA POSESION Es una mera relacin de hecho. La posesin puede adquirirse por diferentes ttulos; quiere decir ello que se puede comprar una parte, recibir otra en donacin, otra permutarla, otra directamente con la posesin, etc. Todos son ttulos.

Slo puede adquirirse por uno de los modos establecidos en la ley (ocupacin, accesin, prescripcin, sucesin por causa de herencia). Para la defensa de su posesin, tiene todas las acciones posesorias, tanto generales como especiales. El Para la defensa de su derecho, poseedor s est ejerciendo una tiene nicamente una accin, que accin social de la propiedad y la es la accin REIVINDICATORIA funcin ecolgica que implica, en tanto que el propietario no.

La posesin es un poder DE HECHO sobre una cosa determinada, con un NIMO de seor y dueo, con un sentimiento.

La posesin est constituida por 2 elementos: El Corpus: son los actos materiales, como son los cerramientos, los encerramientos, los cultivos, las cosechas, las construcciones, el mantenimiento que se realiza a un bien, y en fin, todos los actos materiales puestos a la vista pblica. El Animus: es la voluntad, el sentimiento y el deseo de hacer suyo el bien sin reconocer dominio ajeno. Si falta uno de estos elementos no podremos hablar de posesin. La posesin se puede transferir mediante la venta, y debe ser requisito sin el cual NO puede haber venta, mediante escritura pblica (nunca registrada en la oficina de registro de instrumentos pblicos).
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Fueron dos grandes teorizantes los que profundizaron en el estudio de la posesin, siendo ellos SAVIGNY, conocido como el padre de la teora subjetivista, y VON IHERING, conocido como el padre de la teora objetivista. Ambos coinciden en que la posesin est constituida por los elementos corpus y nimus, pero discrepan en cuanto a la concurrencia de estos elementos a la posesin de la funcin que cada uno de ellos desempea y del procedimiento para probar tales elementos. En Colombia, procede la teora de Savigny. Dice Savigny que la posesin la conforman los elementos corpus y animus, siendo el corpus los actos materiales puestos a la vista pblica, y todo acto material que pueda realizarse sobre el bien, y que el animus es la intencin y el sentimiento de hacer suyo el bien, sin reconocer dominio ajeno. Que este par de elementos son una especie de patrimonio inseparable e indisoluble respecto de la posesin, pero que su prueba es absolutamente independiente. Es decir, que probado uno de los elementos, necesariamente debe probarse el otro, porque si bien es cierto que un administrador realiza los cortes de madera, las construcciones o los cultivos en una finca, est realizando el elemento corpus, donde todos lo pueden observar, pero debe tenerse en cuenta que lo que realiza este administrador no lo hace por su voluntad y sentimiento sino por el mandato que ha recibido del titular del bien. En consecuencia, probado el corpus, TIENE NECESARIAMENTE que probarse de manera independiente la existencia del animus. POSESIN MATERIAL Y LA POSESIN INSCRITA En Colombia procede la posesin material, no existe la posesin inscrita es decir que cuando se hable de la posesin de Colombia solo debe tener los dos elementos el corpus y el animus La posesin no se inscribe en la oficina de instrumentos pblicos por cuanto en Colombia procede es la posesin material.

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COMO SE ADQUIERE LA POSESIN:

COMO SE ADQUIERE LA POSESIN: tiene

Se adquiere desde que se tiene Se adquiere desde que se (concurre) el corpus y el animus. (concurre) el corpus y el animus. Quienes tienen capacidad para adquirir la posesin: las personas tanto naturales como jurdicas que tengan la correspondiente capacidad excepto los incapaces absolutos y relativos. La posesin puede adquirirse directamente por la persona interesado o por conducto de su representante legal o su mandatario judicial.

Quienes tienen capacidad para adquirir la posesin: las personas tanto naturales como jurdicas que tengan la correspondiente capacidad excepto los incapaces absolutos y relativos. La posesin puede adquirirse directamente por la persona interesado o por conducto de su representante legal o su mandatario judicial.

Puede adquirir las posesiones que a bien tenga siempre y cuando se hagan Puede adquirir las posesiones que a mediante pblica escritura. bien tenga siempre y cuando se hagan mediante pblica escritura. COMO SE CONSERVA LA POSESIN: el poseedor de un bien mueble conserva la posesin del bien aun cuando en el momento ignore el lugar donde se haya el bien CMO SE PIERDE LA POSESIN: Se pierde Desde el momento en que no hay nimo ni corpus, o cuando falta uno de los dos. Se pierde adems en los siguientes casos : *Por la tradicin; si se vende el bien, se pierde la posesin. *Cuando el poseedor es despojado de su posesin. *Cuando se abandona un bien para que lo haga suyo o lo posea el primero que lo Encuentre. *Cuando en tratndose de bienes muebles estos han sido declarados bienes mostrencos. *Cuando alguien usurpa las posesin (el raponazo). *Cuando alguien, pretendindose dueo, impide el ejercicio al verdadero poseedor. *Cuando siendo un mero, simple o precario tenedor, al regreso de su verdadero poseedor ste es repelido por aqul.
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ACCIONES POSESORIAS Son acciones de carcter civil y tienen por finalidad u objeto amparar y proteger al poseedor en los casos en que sea perturbado en su posesin por hechos o actos realizados directamente sobre el bien que posee. Para que la accin posesoria tenga prosperidad, debe reunir los siguientes requisitos: 1.) Que el poseedor haya posedo el bien de manera quieta, pacfica e ininterrumpida por lo menos un ao. Quiere decir entonces que el usufructuario, el usuario, el habitador, el secuestre, NO podrn iniciar la accin posesoria con miras a hacer cesar la perturbacin o recuperar el bien del cual han sido despojados. 2) Los hechos que conforman el elemento corpus se deben probar con los actos materiales puestos a la vista pblica, o realizados pblicamente. 3) La accin posesoria de perturbacin prescribe en un ao contado a partir del ltimo acto perturbatorio. La accin posesoria de despojo prescribe en un ao contado a partir de la fecha del despojo, y cuando el despojo ha sido violento o clandestino, el ao se cuenta desde cuando ces el acto de violencia o ces la clandestinidad. CARACTERISITICAS A) Son acciones inmuebles (Arts. 667 y 972 C.C.) B) Protegen un derecho probable de propiedad y se orientan a recuperar o mantener la posesin (arts., 978 inc. 1 y 2 y 975 C.C.). C) En el ejercicio de estas acciones solo se discute y se aprueba la posesin material y no se toma en cuenta el dominio (art. 979 C.C.). D) No pueden aplicarse respecto de bienes o derechos imprescriptibles, es decir; los de uso pblico, los fiscales y las servidumbres discontinuas y inaparentes. (art. 973 C.C.) E) Su ejercicio impide que los particulares hagan justicia por sus propios medios.
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F) Si el sujeto, despojado de la posesin, no sale avante en el proceso posesorio, puede adelantar accin reivindicadora si acredita la propiedad o la posesin regular. G) Estas acciones son para algunos autores de naturaleza personal. Para otros son simplemente acciones derivadas del hecho de la posesin, que no merecen el calificativo ni de reales ni de personales. H) Solo pueden instaurarse por el poseedor que ha estado en posesin tranquila y no interrumpida un ao completo (art. 974 C.C.) CLASIFICACIN DE LAS ACCIONES POSESORIAS: GENERALES: Aquellas que tienen como finalidad u objeto amparar y proteger al poseedor en los casos en que sea incomodado o perturbado en su sana, quieta y pacfica posesin, por hechos o actos realizados directamente sobre el bien que se posee. Estas acciones posesorias generales son las siguientes: A. De Perturbacin O De Conservacin Tiene por objeto hacer cesar los actos perturbatorios realizados por el perturbador, y adems, para que se indemnice al poseedor en los daos o perjuicios sufridos o causados por el perturbador. B. De Despojo, De Recuperacin O Restitucin: Tiene por objeto recuperar la posesin, hacer que las cosas vuelvan a su estado anterior, y adems, que el victimario resarza los daos y perjuicios causados al despojado. C. De Restablecimiento: No es propiamente una accin posesoria general es aquella en la que los sujetos titulares de dicha accin son aquellos poseedores de corto tiempo (es decir, menos de un ao, es decir, que no son verdaderos poseedores y por lo tanto esta accin NO es una verdadera accin posesoria), y tambin aquellos simples, meros o precarios tenedores que han sido despojados de su posesin, vale decir, los mandatarios, los comodatarios, los arrendatarios, los secuestres un mero administrador, por ejemplo-. Esta accin de restablecimiento, a diferencia de las anteriores, prescribe en seis meses contados a partir de la fecha del despojo. ESPECIALES: Cuando sta se dirige contra dos o ms personas propietarias de un bien, con la finalidad de que la obra se prohba, se destruya o se arregle,
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puede demandarse a un solo titular, o a todos los titulares, pero la indemnizacin que ha de pagar, ser aquella que corresponda de acuerdo con el derecho que ejerza sobre esta propiedad. Ahora bien, cuando la accin posesoria especial se dirija a que la obra se prohba, se destruya o se arregle, y siempre y cuando sean muchos los perjudicados, puede demandar uno solo, o varios o todos, pero con relacin a la indemnizacin que han de perseguir, solamente se tendr derecho de conformidad con la propiedad que se ejerza sobre el bien, salvo que otro u otros hayan otorgado el poder suficiente para demandar tal derecho. Tienen como objeto amparar y proteger al poseedor cuando ste es perturbado en su sana, quieta y pacfica posesin por hechos o actos realizados sobre bien ajeno, pero que de todas maneras le perjudican en el disfrute de su posesin. Son, entre otras, las siguientes: La denuncia de obra nueva: Consiste en que l o los interesados podrn promover las acciones judiciales necesarias a fin de obtener la destruccin de una obra nueva. Son tambin obras nuevas la obra que se lleva a cabo en predio ajeno, la cual impide el disfrute de una servidumbre constituida. Para que estas acciones posesorias especiales de denuncia de obra nueva prosperen, es importante que se incoe, cuando la obra est en prospecto o proyecto, o que apenas se est iniciando a construir, porque si se promueve una vez terminada la obra, no hay nada que hacer. Obra en predio sirviente. Toda obra levantada que se sustente o se soporte en pared ajena, sin estar obligada a soportar esta servidumbre. Toda obra levantada en el plano vertical que sobresalga de la lnea horizontal. Toda obra que tienda a torcer el cauce de las aguas. La denuncia de obra que amenaza ruina. Si el demandado no cumple la orden de destruccin, sta puede hacerla el demandante, pero por cuenta del demandado. Si el juez ordena en la sentencia un arreglo, deben tenerse en cuenta las caractersticas arquitectnicas de la obra que amenaza la ruina. Si el demandado garantiza que el bien no amenaza ruina, deber pagar una caucin. Si se ha notificado auto de admisin de la demanda, y el bien se cae, el demandado deber pagar indemnizacin, pero no lo har obligatoriamente si el auto no ha sido notificado; lo mismo ocurre con los rboles.
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La denuncia de rbol mal arraigado. Todas aquellas contempladas en el Cdigo Nacional de Recursos renovables relacionadas con el uso de aguas pblicas. La accin popular, que es aquella que tienen los habitantes de un municipio o los municipios para solicitarle al Juez ordenar la cesacin de los actos que perturban el sano disfrute de los bienes de uso pblico. Est contemplada en la CP/91, y se vio como una panacea. Sin embargo, esta figura tiene ms de 300 aos, y se encuentra en el artculo 1005 del CC La mal llamada accin colectiva no es una accin, sino una defensa del inters colectivo. La accin de grupo se establece cuando todo un grupo ha sido perjudicado, y cada quien persigue una indemnizacin, proporcional al dao sufrido o en partes iguales entre los componentes del grupo. La accin policiva: La polica tambin est para defender las acciones populares, de grupo y las acciones posesorias tanto generales como especiales. Son acciones policivas por una razn muy sencilla: Debe defenderse la vida, honra y bienes de los ciudadanos, sin extralimitarse por supuesto. El lanzamiento por ocupacin de hecho: Es aquella que un propietario tiene cuando su predio ha sido ocupado, a fin de que se desaloje o se lancen los ocupantes cuya decisin deber tomarla el Jefe de la Polica de la Jurisdiccin donde se haya ocupado el bien, dentro de las 48 horas siguientes, contadas a partir del recibo de la solicitud. Todo lo anterior, en cumplimiento a lo dispuesto en la Ley 57 de 1905, artculo 15, y cuyo procedimiento lo regul el Decreto 992 de 1930.

CLASIFICACION PRESCRIPCION 44

BIEN MUEBLES

BIEN INMUEBLES

ORDINARIA

Se adquiere por prescripcin adquisitiva ordinaria para los bienes muebles por la posesin de la cosa por un lapso ininterrumpido de tiempo que segn la ley es de tres (3) aos. Se adquiere por prescripcin adquisitiva ordinaria para los bienes inmuebles por la posesin de la cosa por un lapso ininterrumpido de tiempo que segn la ley es de cinco (5) aos. Opera cuando concurre a favor del usucapiente buena fe y justo ttulo. Siendo estos dos ltimos elementos esenciales para que se de esta figura. 3 aos para bienes muebles 5 aos para los bienes races

La prescripcin ordinaria puede suspenderse sin extinguirse, segn artculo 2530 del cdigo civil. Se suspende la prescripcin ordinaria en favor de las personas siguientes: 1. Los menores, los dementes, los sordomudos y quienes estn bajo patria potestad, tutela o curadura. 2. La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges. Que se funda exclusivamente en la posesin y no requiere ni buena fe, ni jsto ttulo, por 10 aos. Art. 2531: 1a. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno. 2a. Se presume en ella de derecho la buena fe sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo de dominio. 3a. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia, har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1a.) Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos 20 aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin. 2a.) Que el que alegue la prescripcin pruebe 45

EXTRAORDINARIA

haber posedo sin violencia clandestinidad, ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo. Art. 2532.- El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin, es de 20 aos contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el artculo 2530. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas. Modo de extinguir las acciones o derechos ajenos, por no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Se refiere nicamente a un procedimiento especial que fue consagrado por la Ley 1183 de 2008 para adelantar PRESCRIPCION ADQUISITIVA ANTE NOTARIO PUBLICO despus de demostrar posesin inscrita por mnimo 5 aos. El aparte de dicha ley que regulaba ese asunto fue declarado inexequible por la Corte Constitucional mediante sentencia C-1142 de 2008, por lo tanto, no tiene aplicacin. As las cosas, lo que se debe adelantar es un proceso ordinario ante juez demostrando los 5 aos de posesin.

ADQUISITIVA EXTINTIVA

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

FORMAS DE ADQUIRIR EL DOMINIO LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE (Art 951) Es un modo de adquirir la universalidad de los bienes, derechos y obligaciones de una persona difunta o de una cuota de ellos o una o ms especies o cuerpo cierto o uno o ms individuos indeterminados de un gnero determinado. Segn su clasificacin de los modos de adquirir: A. ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS: El modo de adquirir es derivativo cuando hace adquirir el dominio fundado en un derecho precedente que traspasa el antecesor al nuevo dueo (la tradicin y la sucesin por causa de muerte). B. A TITULO UNIVERSAL Y A TITULO SINGULAR: En cuanto a la singularizacin de los bienes que se adquieren, los modos de adquirir pueden ser a ttulo universal y a ttulo singular. Es a ttulo universal el modo por el cual se adquiere la universalidad de los
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bienes de una persona o una parte alcuota de ella. Es a ttulo singular el modo por el cual se adquieren bienes determinados. Hay un modo que indistintamente puede ser a ttulo universal o singular: la sucesin por causa de muerte. Por ella, se pueden adquirir bienes determinados (legados de especie o cuerpo cierto) y universalidades (herencias). C. A TITULO GRATUITO Y A TITULO ONEROSO: Segn el sacrificio pecuniario que exijan, los modos de adquirir son a ttulo gratuito u oneroso. El modo de adquirir es a ttulo gratuito, cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno: la ocupacin, la accesin, la prescripcin; la sucesin por causa de muerte; y eventualmente la tradicin. Es a ttulo oneroso cuando el adquirente debe efectuar una contraprestacin pecuniaria: la tradicin ser a ttulo oneroso, cuando el ttulo tiene la misma caracterstica (compraventa, por ejemplo), mientras que ser un modo a ttulo gratuito, si el ttulo tambin lo es (donacin, por ejemplo). D. POR ACTO ENTRE VIVOS O POR CAUSA DE MUERTE: Son modos de adquirir por acto entre vivos, aquellos que no presuponen para operar la muerte de la persona de la cual deriva el derecho. Se agrupan en esta clase todos los modos de adquirir, con excepcin de la sucesin por causa de muerte, en la cual el traspaso del dominio no se opera sino por la muerte del causante. APLICACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR: La sucesin por causa de muerte se pueden adquirir no slo las cosas corporales e incorporales, sino tambin las universalidades jurdicas, esto es, todo el patrimonio transmisible de una persona. Excepcionalmente, es posible adquirir universalidades jurdicas por medio de la Tradicin y de la prescripcin: ello sucede tratndose del derecho de herencia. SE PUEDE ADQUIRIR UN DERECHO SOLO POR UN MODO DE ADQUIRIR: Aunque resulta evidente o de toda lgica, los tribunales han debido precisar que no es posible adquirir un bien por dos o ms modos. La aplicacin de uno de ellos, hace innecesario otro. As, se adquiere por prescripcin o por herencia, pero no por ambos modos a la vez. Diversas sentencias de la Corte Suprema y de las Cortes de Apelaciones han declarado que "si bien se puede poseer una cosa por varios ttulos, el dominio se adquiere por uno solo, y en consecuencia, basta un modo de adquirir; no pueden concurrir varios respecto de unos mismos bienes. No puede pretenderse que se renan dos ttulos, como venta y prescripcin, y dos modos de adquirir, tradicin y prescripcin, relativamente a un mismo bien. Y as, para adquirir las cosas heredadas o legadas, es
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suficiente la sucesin por causa de muerte; la tradicin no es necesaria." LA EXIGENCIA DEL TITULO EN TODOS LOS MODOS DE ADQUIRIR: Para adquirir el dominio cuando opera la tradicin, se requiere que haya tambin un ttulo traslaticio de dominio. a) Porque as lo dispone expresamente el art. 675; b) Porque segn el criterio de nuestro Cdigo, siguiendo al derecho romano bonitario, de los contratos slo nacen derechos personales y jams derechos reales; en consecuencia, para adquirir el dominio se requiere la existencia de un modo de adquirir, que en el caso del contrato, es la tradicin. Por eso suele expresarse que en muchos casos, los derechos personales no son sino los derechos reales en formacin. En esta materia, se plantea por la doctrina si todos los modos de adquirir necesitan de un ttulo. Algunos, como Arturo Alessandri, sealan que de acuerdo con el sistema chileno, el requisito del ttulo debe aplicarse a todos los modos de adquirir que enumera el art. 588. As, se dice que en el caso de la ocupacin, la accesin y la prescripcin, el ttulo se confunde con el modo de adquirir. Y en el caso de la sucesin por causa de muerte, el ttulo puede ser el testamento o bien la ley, segn si la sucesin fuere testada o abintestato. Se admite que no hay preceptos que establezcan expresamente la exigencia, pero ella se desprendera de diversas disposiciones del CC., especialmente los arts. 703 y 951. CARACTERIZACION: - Es un modo de adquirir derivativo Los derechos que se adquieren en virtud de l, no nacen por primera vez para sus adquirentes, sino que derivan precisamente del causante. De ah que se aplica el adagio nadie puede transmitir ms derechos que los que se tiene. - Es un modo de adquirir a titulo gratuito. No requiere de un desembolso econmico de parte de los beneficiarios - Es un modo de adquirir mortis causa. Supone la muerte del causante para operar. - Es un modo de adquirir que puede operar a titulo universal o singular. LA LEY Que si bien no est mencionada por el art. 588, se agrega entre los modos de adquirir, pues en ciertos casos opera como tal: por ejemplo, el usufructo legal del padre o madre sobre los bienes del hijo no emancipado y el del marido sobre los bienes de la mujer (art. 810); de la misma forma, la jurisprudencia ha declarado reiteradamente que una ley de expropiacin sirve de ttulo y modo de adquirir el bien expropiado.
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Tambin es posible la adquisicin de la propiedad ope legis, esto es, por la voluntad del legislador. Se trata de una situacin poco comn en el trfico jurdico de las personas privadas pero es ampliamente utilizada en el marco de los organismos pblicos. Una muestra de ello es la adquisicin automtica de bienes inmuebles sin dueo por parte de la Administracin. Igual sucede en materia urbanstica con las llamadas cesiones obligatorias y gratuitas de terrenos en ciertos terrenos no consolidados, donde los propietarios deben poner a disposicin de la Administracin sus propiedades, sin perjuicio de establecer posteriores compensaciones.

LA TRADICIN I. DEFINICIN LEGAL

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Segn el artculo 740 del Cdigo Civil colombiano, es el modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad en intencin de transferir el dominio, y por otra, la capacidad e intencin de adquirirlo. Este mismo artculo en el enciso 2, manifiesta que otros derechos reales pueden adquirirse del mismo modo. Pero esta definicin de tradicin es objeto de crticas, a lo cual haremos referencia a las crticas hechas por el Profesor Luis Guillermo Velsquez Jaramillo, en su libro BIENES, las cuales enumeraremos a continuacin; 1. Es una definicin que se contradice al afirmar en el enciso 1 que la tradicin solo se adquiere con el dominio y en el enciso 2; dice lo contrario al manifestar que con la tradicin se pueden adquirir otros derechos reales. 2. Con la tradicin se adquiere el dominio de los bienes, no de las cosas como lo reza dicho artculo. 3. Al mencionar la palabra entrega, es correcto para los bienes muebles, pero deja de lado la tradicin de los bienes inmuebles, la cual se realiza por la inscripcin del ttulo en la correspondiente matricula inmobiliaria. 4. Y en consecuencia a lo anterior, la expresin facultad e intencin de transferir el dominio, no es correcta, debe decirse, facultad e intencin de transferir el derecho. Ya que no solo se transfiere el derecho de dominio, si no tambin otros derechos reales. II. CARACTERSTICAS DE LA TRADICIN a) Es un modo derivado: ya que transferir un derecho real es un acto entre personas: transferir un derecho real es un acto entre personas vivas, se necesita la expresin de voluntad del propietario o tradente, a favor del adquirente. b) Es un modo de adquirir por acto entre personas vivas: ya que la transmisin de un derecho real originado por la muerte de una persona, se le llama sucesin por causa de muerte o particin de derechos hereditarios, el usufructo y la hipoteca se constituyen no se traditan. c) Es a titulo oneroso o gratuito: si la tradicin va precedida de compraventa, permuta, aporte en sociedad o donacin de pago, es a titulo oneroso, y si va precedida de una donacin es gratuita. d) Es una Convencin: la convencin es un negocio jurdico que crea, extingue o modifica obligaciones y la tradicin tiene como fin exclusivo extinguir una obligacin emanada del ttulo. El titulo ordena al vendedor la entrega de la cosa y la tradicin cumple con ese mandato. Todo contrato es una convencin,
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mas no toda convencin es un contrato, ya que el contrato solo crea obligaciones. e) El titulo que la origina debe generar la posibilidad de adquirir el derecho real: el comodato, el arrendamiento, el depsito no generan tradicin ya que crean obligaciones de hacer f) Es un negocio jurdico dispositivo bilateral: requiere de la manifestacin de dos voluntades; la intencin de transferir del tradente y la intencin de adquirir en el adquirente, por tal razn no se podra considerar la tradicin como una manifestacin unilateral y aislada del tradente. g) Por la tradicin se adquiere el derecho real sobre las cosas singulares, excepcionalmente cosas universales como en la compraventa de un derecho heredado, ya que se adquiere este derecho por tradicin. La donacin de todos los bienes de una persona teniendo en cuenta las condiciones estipuladas en el artculo 1464 del cdigo civil, es una tradicin a titulo universal. III. DIFERENCIA ENTRE TRADICIN Y ENTREGA

La entrega es un hecho fsico o material de poner una cosa en poder de otro, y el titulo que lo precede es precario o de tenencia, no hay una manifestacin de voluntades o intencin de adquirir o transferir el derecho. Por el contrario en la tradicin el titulo que lo precede es el dominio, es una entrega ms especializada del bien, y si hay manifestacin de voluntades. Quien adquiere un bien por tradicin es un dueo o poseedor, mientras que quien recibe el bien por una simple entrega se convertira en tenedor o detentador. Segn el profesor Luis Guillermo Velsquez Jaramillo, en nuestra legislacin y ms comnmente en nuestro cdigo civil, se emplean ambos trminos con similitud o de manera impropia, un ejemplo de ello lo podemos encontrar en el artculo 2200 del C. C. el cual reza en su inciso 2, al afirmar que el comodato se perfecciona por la tradicin de la cosa, es de manera impropia ya que el comodante no tiene la intencin de transferir el dominio ni el comodatario de adquirirlo, la expresin correcta en este caso es la entrega. De igual manera lo seguimos evidenciando los artculos 2460,1500, 1880 del mismo cdigo, en este ultimo articulo se utilizan ambos trminos sinnimos. IV. a) REQUISITOS DE LA TRADICIN

La existencia de dos personas; el tradente y el adquirente: De acuerdo a lo establecido en el artculo 741 del C.C. en este acto jurdico bilateral debe existir el tradente que es la persona que por la tradicin transfiere su dominio de la cosa entregada por el al adquirente, y este es la persona que adquiere el dominio de la cosa
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b) c)

d)

por medio de la tradicin, es decir que el tradente es un deudor y el adquirente es su acreedor. El tradente debe ser dueo del dominio o titular del derecho que transfiere y tambin debe tener la facultad de transferirlo. Debe existir la capacidad de adquirir el derecho de dominio tanto del tradente como del adquirente (arts. 1503 y1504 C.C.), y de acuerdo con estos artculos no son capaces de la tradicin los Discapacitado mentales, los impberes y los sordomudos (que no pueden darse a entender), como tampoco los hijos menores de 18 aos ni el hijo prdigo interdicto. Consentimiento exento de vicios entre tradente y adquirente: si hay consentimiento viciado la tradicin es nula, y en la tradicin encontramos el error como vicio de consentimiento, la fuerza y el dolo tambin afectan este fenmeno jurdico. El error puede recaer sobre la persona, el titulo y la cosa; (sobre la persona, el negocio, la identidad de la cosa y la sustancia) Sobre la persona recae cuando la entrega de la tradicin se hace a una persona diferente al adquirente (art. 746 C.C), un ejemplo de ello es cuando compro un electrodomstico en un almacn, y este ente comercial en al momento de entregar el artculo, no me lo hace a m si no a un vecino, pero cuando este error solo recae sobre el nombre la tradicin es vlida, sobre la cosa (arts, 1510 y 746 C.C); es el error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, un ejemplo de ello es cuando compro uno zapatos de determinada marca y se me entrega de otra marca, y el error en el titulo; cuando le vendo algo a alguien, y este alguien cree que se lo he donado. La fuerza: cuando existe una injusta coaccin fsica(fuerza) o moral(violencia) que se ejerce sobre un objeto, para que el titular celebre el acto jurdico, y podemos considerar algunos requisitos o caractersticas; puede prevenir de cualquier persona. Debe ser ejecutada sobre la persona que va a celebrar el acto jurdico o contra su cnyuge, descendientes o ascendientes. Debe ser actual e irresistible, es decir; que genera miedo o un mal (Inminente, irreparable y grave). Debe producir una impresin fuerte. Que el temor sea la causa determinada. El dolo: (art. 63 C.C) consiste en la intencin positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro, es decir;
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utilizar cualquier maniobra engaosa para inducir al tradente o adquirente a manifestar su voluntad. Segn el artculo 742 inciso 2 C.C. existe la convalidacin de una tradicin afectada por vicios y un ejemplo de ello es cuando un menor de edad vende una casa, al cumplir su mayora de edad puede ratificar esa venta y servir ese titulo de base atributiva para realizar la tradicin. e) Existencia de un titulo traslaticio (con aptitud para adquirir el dominio) de dominio que genere una obligacin de dar. Entrega del bien: no es lo mismo la tradicin en Bienes muebles y la tradicin en Bienes inmuebles; en los primeros, para transferir el dominio del bien se necesita de la entrega material (desapoderamiento visible y real de la cosa, art. 740 C.C.), en cambio en la segunda, se efecta por la inscripcin del ttulo en la Oficina de registro de instrumentos pblicos (art. 756 C.C.) es decir es un acto simblico. V. TRADICIN DE LAS COSAS CORPORALES MUEBLES Segn el artculo 754 del C.C. considera que esta tradicin deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio por unos de los siguientes medios: 1. Permitindole la aprehensin material de una cosa presente, es decir; una entrega real y material al comprador. 2. Mostrndosela (longa manu); se produce una indicacin o sealamiento de la cosa, tomar posesin de un objeto distante. 3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa, es decir es una entrega simblica. 4. Entrega entendida: encargndose el tradente de poner la cosa a disposicin del adquirente en el lugar convenido. 5. La entrega brevi manus; cuando Juan recibe una cosa a ttulo de comodato a Pedro y luego decide comprarla, Juan debera devolver la cosa estipula en el comodato y Pedro al recibirla debe entregarla nuevamente a Juan para cumplir la obligacin generada por la venta. La brevi manu evite esta doble entrega y supone que esta se ha realizado sin necesidad de recurrir a las formas de entrega por este articulo (art. 754 del C.C.). 6. La entrega constitutum possessorium: cuando de propietario de una bien, luego paso a hacer tenedor del mismo; es decir; cuando vendo una cosa y luego la solicito en calidad de prstamo, con esta
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f)

figura (constitutum possessorium) se evita la doble entrega, ya que primero tendra que entregar la cosa que vend y luego la persona la cual la adquiri, me la entregara en comodato. 7. Tradicin de frutos pendientes (art. 755 C.C.): Se verifica desde el momento en que son separados del bien que los produce, o desde el momento en que son recolectados, ya de las cosechas, o de las minas. Si son frutos naturales la tradicin se produce cuando son separados del bien que los produce, y si son de frutos civiles la tradicin se produce en el momento de percibir la renta o inters capital. La persona a la cual se le debieren los frutos del predio podr entrar a cogerlos en comn acuerdo con el dueo. 8. Tradicin de naves y aeronaves: cuando se trate de naves o embarcaciones mayores a 25 toneladas, todo acto jurdico que tenga por objeto extinguir, modificar o constituir derechos reales debe ser solemne; la tradicin se hace mediante la inscripcin de la escritura pblica en la capitana de puerto competente y la entrega del bien (art. 1427 C. Comercio). Y el mismo procedimiento es para las aeronaves, a diferencia que la inscripcin de de la escritura pblica se realiza en el Registro Aeronutico Nacional. 9. Tradicin en vehculos automotores: este acto jurdico se constituye por la voluntad bilateral de los contratantes (acuerdo en el vehculo y precio), tanto en el mbito civil como comercial. La ley 759 de 2002 en su artculo 47 manifiesta que la tradicin del dominio de un vehculo automotor requiere de la entrega material de este, y de la inscripcin ante un organismo de transito correspondiente en un plazo de 60 das hbiles despus de la compra, y este organismo realizara el reporte ante el Registro Nacional Automotor en un trmino n o mayor a 15 das. 10. Tradicin de bienes dados en prenda: segn el art. 1216 del C. Comercio, un bien en prenda puede ser objeto de enajenacin por el deudor, pera la tradicin solo se podr realizar cuando el acreedor la autorice o cuando se haya cubierto la totalidad del crdito. VI. TRADICIN DE BIENES INMUEBLES

La tradicin de los derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles se realiza mediante la inscripcin del ttulo en la Oficina de Instrumentos de Registros Pblicos, es decir es un acto simblico que le origina el derecho de dominio al adquirente. Este acto jurdico de perfecciona en los siguientes pasos: 1. Celebracin del acto jurdico acto para adquirir (escritura Pblica). 2. Inscripcin del ttulo en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos competente, este es definitivo para la adquisicin del derecho real.
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3. Entrega fsica por parte del Tradente y posesin por parte del adquirente. VII. TRADICIN DE DERECHOS PERSONALES O DE CRDITO.

La persona que tiene a su favor un crdito, y se le denomina acreedor puede cederlo a otra persona mediante una nueva venta, donacin, permuta o aporte en sociedad (ttulos Traslaticios) y segn el art. 761 del C. C. y el art. 33 de la ley 57 de 1887 Esta tradicin de perfecciona con la entrega del respectivo titulo que media entre el cedente y el cesionario, de los contrario esta cesin de crdito no tendr valor alguno. VIII. TRADICIN DE DERECHOS REALES La tradicin de los derechos reales de usufructo, uso y habitacin se perfecciona con la inscripcin del ttulo en la oficina de registro de Instrumentos Pblicos competente. La tradicin de los derechos reales de servidumbre se perfecciona de la misma forma, pero la constitucin de este derecho real puede efectuarse en un Acto Administrativo Principal, y el derecho de servidumbre, como accesorio del mismo, o puede constituirse en un acto administrativo independiente. IX. TRADICIN DE DERECHOS UNIVERSALES DE HERENCIA

La tradicin de estos derechos Se perfeccionan con la inscripcin del ttulo en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos competente; al adquirente slo le asistir el derecho de comparecer ante el juzgado o notara para exigirle al Juez y/o notario, a fin de que se le reconozca y se le adjudique en la sucesin el derecho que adquiri de manos del heredero. El heredero puede decir le vendo los derechos o acciones que me correspondan o me puedan corresponder.

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LA PRESCRIPCIN I. DEFINCIN LEGAL Segn el art. 2512 del C.C. define la prescripcin como un modo por el cual se adquiere la propiedad de los bienes ajenos cuando se han posedo en la forma y durante el trmino que la ley exige. II. CLASES DE PRESCRIPCIN 1. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN: cuando se posee un bien ajeno en las condiciones fijadas por la ley, es decir se es poseedor irregular del bien, se obtiene un derecho real de Dominio, y aplica en la adquisicin de los derechos reales. Segn el artculo 2518 C.C. manifiesta que se gana por este tipo de prescripcin el dominio de los bienes corporales, races o muebles que estn en el comercio humano, y se han posedo de acuerdo con lo estipulado por la ley, y tambin se ganan otros derechos reales que no estn especialmente estipulados. Ej: cuando X persona ocupa un bien ajeno por ms de 10 aos, y X para obtener su condicin de propietario (Derecho real de dominio) necesita alegarlo ante un juez, para que este le reafirme la adquisicin de ese derecho por prescripcin adquisitiva. a) PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ORDINARIA: Se llega a ella por la posesin regular y est constituida por el justo titulo y buena fe. y se computa el termino de aos, segn el art. 59 del Cdigo de Rgimen Poltico y Municipal, todos los plazos de das, meses o aos de que sea haga mencin legal se entender que termino a la media noche del ltimo da de plazo, por meses y aos se entienden los de calendario comn, por da el espacio de 24 horas. El tiempo se cuenta entre presentes y ausentes, en esta prescripcin se presenta el fenmeno de suspensin. Exige un plazo de 3 aos para muebles y de 5 aos para inmuebles, y en las viviendas de inters social es de 3 aos. b) PRESCIRPCIN ADQUSITIVA EXTRAORDINARIA: el dominio de cosas comerciales, que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria. puede serlo por la extraordinaria.
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Si falta uno de los elementos de la posesin regular, justo titulo o buena fe, se presenta la posesin irregular que conduce a la adquisicin por prescripcin extraordinaria, es decir, en esta prescripcin falta uno de los elementos de la posesin regular. Exige un plazo de 10 aos para los bienes muebles e inmuebles, y en las viviendas de inters social 5 aos.

Caractersticas: Es un modo originario, ya que el prescribiente no adquiere el dominio por manifestacin de voluntad del titular anterior. Es un modo de adquirir a ttulo singular ya que solo se adquieren cosas singulares o determinadas, y solo se adquiere a titulo universal cuando se trata de un derecho real de herencia. Es a ttulo gratuito; no se tiene que pagar al titular del derecho para lograr el dominio, la ley solo exige su propio trabajo manifestado mediante actos materiales sobre la cosa. Es un modo de adquirir por acto entre vivos; ya que el derecho no surge por el fallecimiento de la persona, implica la vida del sujeto. Requisitos: los bienes objeto de posesin son comerciales ajenos. Debe ser una posesin material sin interrupciones. Segn la ley 791 de 2002, modifico los tiempos y requisitos de ley, as: Si se trata de una posesin regular que conduce a la prescripcin ordinaria el tiempo es de 5 aos para bienes inmuebles y de 3 aos para bienes. Si se trata de una posesin irregular que conduce a una prescripcin extraordinaria, el tiempo es de 10 aos tanto para bienes inmuebles como para muebles. Para prescripcin agraria, segn la Ley 200 de 1936, se requieren 5 aos; las servidumbres continuas y aparentes requieren un plazo de 10 aos.
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Para las viviendas de inters social, creadas por la ley 9 de 1989, se fijo un trmino de 3 aos de prescripcin ordinaria y 5 aos de prescripcin extraordinaria. En cuanto a los requisitos de ley, en la ordinaria; justo titulo y buena fe; en la agraria, ausencia de justo titulo y buena fe, o ambos en la extraordinaria. LO QUE SE PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIN Todas las cosas corporales apropiables y todos los derechos reales, se pueden adquirir por la prescripcin, con excepcin de la hipoteca, censo y servidumbres. En cuanto a la prenda, solo cuando se trate de prenda de cosa ajena, el derecho real de herencia se puede adquirir por prescripcin. COSAS NO SUSCEPTIBLES DE ADQUISICIN POR PRESCRIPCIN. Las cosas que no estn dentro del comercio, como el alta mar, las nubes, el cosmos, etc. Como tampoco los bienes de uso pblico, ni los bienes fiscales. 2. PRESCRIPCIN EXTINTIVA O LIBERATORIA: (art. 2535 C.C.)esta clase de prescripcin a diferencia de la adquisitiva, extingue las acciones y derechos ajenos, por no haber sido ejercidos durante cierto lapso de tiempo, y tiene su campo de aplicacin en las obligaciones y acciones en general. El articulo 1625 inciso 10, enuncia a la prescripcin como modo de extinguir una obligacin. Ambas prescripciones necesitan para operar del transcurso del tiempo; en la adquisitiva se predica la inactividad del propietario y la extintiva la del acreedor, pero es necesario aclarar que las dos deben ser solicitadas o alejadas judicialmente, es decir, el juez no puede decretarlas de oficio (art. 2513 C.C.). c) OBJETIVOS DE LA PRESCRIPCIN. Confiere la titularidad del derecho al poseedor: La prescripcin puede transformar a un simple poseedor de un bien en titular del derecho. Sanea la titulacin de derechos aparentes: Ej.: la persona X adquiere de Y un inmueble por escritura pblica debidamente
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registrada, pero resulta que ese inmueble le perteneca a Z, pero como X adquiri ese bien por justo titulo y de buena fe, es un poseedor regular que en un periodo de 5 aos puede transformar esa situacin en una verdadera propiedad. Sirve de prueba mxima del derecho real de propiedad: probada la prescripcin queda probada la propiedad. Estabiliza las relaciones jurdicas: la seguridad social exige que las relaciones jurdicas estn definidas y consolidadas. d) PRINCIPIOS QUE REGULAN LA PRESCRIPCIN

La universalidad de la prescripcin: puede obrar en pro o encontrar de las personas naturales o jurdicas, con excepcin de los bienes fiscales y de uso pblico. La prescripcin es de orden pblico: los trminos establecidos por ley para adquirir un derecho real por prescripcin no pueden estar sometidos a la voluntad de las partes, es decir, al ser de orden pblico e inmodificables estos trminos, los particulares no pueden por convenio, derogar estos plazos o principios. Renuncia a la prescripcin: la ley permite renunciar a la prescripcin despus del cumplimiento del plazo establecido, es decir, solo despus de ser cumplida. Puede ser a travs de representantes legales, tacita y expresa. Instrumentos jurdicos para lograr la prescripcin y su alegacin en juicio: existen unos instrumentos jurdicos que son la accin, demanda de reconvencin y excepcin, y debe ser alegada ante un juez en juicio.

PRESCRIPCION ESPECIAL EN VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Segn el artculo 51 de la Ley 9 de 1989, a partir del 1 de enero de 1990, se redujo a 5 aos el tiempo necesario a la prescripcin adquisitiva extraordinaria y a 3 aos el tiempo necesario a la prescripcin adquisitiva ordinaria de las viviendas de inters social. CUANDO SE PUEDE DAR: Se presume que hay tolerancia del propietario en cualquiera de los siguientes eventos: 1. Cuando el promotor del asentamiento ilegal no sea el propietario del inmueble, pero haya convenido con ste la ocupacin del inmueble por terceros;
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1. Cuando el propietario no haya iniciado oportunamente las acciones policivas y posesorias necesarias para recuperar la posesin de su inmueble, o no haya presentado las denuncias penales correspondientes, o no haya cumplido oportunamente con todos sus deberes procesales; 2. Cuando el propietario sin ser el vendedor o prometiente vendedor, reciba directa o indirectamente el producto total o parcial del precio que paguen los ocupantes; 3. Cuando el promotor sea apoderado, corredor o administrador del propietario del inmueble, o socio accionista de la persona jurdica propietaria del mismo.

EL MODO I. DEFINICIN Es la forma mediante la cual se ejecuta el ttulo, forma de la realizacin o ejecucin del ttulo.
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Segn Jorge Angarita Gmez, es un hecho material y visible que, por disposicin de la ley, tiene la virtud de hacer ganar los derechos reales.1 II. CLASIFICACIN DE LOS MODOS Si el derecho real que se adquiere deriva o no de la existencia de un derecho anterior: ORIGINARIOS O CONSTITUTIVOS: son aquellos que tienen una existencia autnoma, no dependen de ningn otro derecho o causahabiente, y son La Ocupacin, La Accesin y La Prescripcin. Art 765 CC. Cuando hablamos de la Ocupacin, hay que recordar que se presenta sobre objetos que no han tenido dominio, o que habindolo tenido no existe una transferencia voluntaria de su primitivo dueo. En la accesin y la prescripcin existe apenas la suplantacin de un derecho antiguo por uno nuevo. TRASLATICIOS O DERIVADOS: son aquellos que se fundamentan en la existencia de una sucesin jurdica como la tradicin, la sucesin por causa de muerte o acto de particin de una herencia. Este modo derivado otorga una adquisicin con las cargas y gravmenes que tenia la cosa. Segn el bien; SINGULARES Y UNIVERSALES: es la misma definicin que se da a ttulo singular o universal; la tradicin y la prescripcin son a ttulo singular, y puede ser a titulo a universal la tradicin de un derecho herencial. Segn el costo que le genere al adquierente. GRATUITOS Y ONEROSOS: la ocupacin es a modo gratuito, como tambin lo es la prescripcin y la sucesin por causa de muerte, la tradicin es a ttulo gratuito cuando va precedida de una donacin, pero es oneroso cuando va precedida de una permuta, compraventa, etc. III. EFECTOS JURDICOS Solo se adquiere por un modo y no por varios. Otorga, junto con el ttulo la pureza al dominio, ya que con el simple titulo no se obtiene este derecho real en su conjunto.de igual manera libera al tradente de un derecho real. Tanto el ttulo como el modo dan fe de fenmenos jurdicos diferentes. Con el modo, se surten todos los efectos de un acto o negocio jurdico.
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ANGARITA GMEZ, Jorge. Derecho Civil, Tomo II. Editorial Temis. Bogot, 1980. P115.

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IV.

ELEMENTOS ESCENCIALES El que transfiere el dominio debe ser el dueo del bien, como tambin tener la capacidad de serlo. Debe existir la Voluntad de una de las partes(tradente o Adquirente) Existencia de un negocio u acto jurdico. La existencia del ttulo traslaticio Debe ser lcito y posible.

V. ANLISIS DE TITULO Y MODO A travs de la historia el hombre siempre ha encontrado la manera de realizar negocios y transacciones entre los mismos individuos, lo cual se evidencia desde tiempo atrs en el derecho romano y se mantiene en la actualidad, con algunas actualizaciones, claro est. Para adquirir el dominio en algunos pases basta con el ttulo, en otros solo con el modo, y en otros pases como Colombia es necesaria la presencia de ambos, ttulo y modo para adquirir el dominio o derecho real; el ttulo genera la obligacin, mientras que el modo se encarga de ejecutarla de darle cumplimiento. Es importante hablar de este tema, ya que a diario formamos parte de este tipo de transacciones, herencia, donaciones, compraventas. Al hablar de ttulo y modo nos sugiere que no basta con uno solo, sino que se hace necesario que estn presentes los dos. Es necesario que un contrato previo deje constancia de por qu se realiza la entrega En el Derecho Romano exista una clara separacin entre lo que hoy se conoce como el ttulo y el modo. El ttulo era la justificacin jurdica en cuya virtud se sustentaba un desplazamiento patrimonial, y el modo el mecanismo establecido por el Derecho para producir tal desplazamiento. El contratus era slo y esencialmente un negocio constitutivo de obligaciones de estructura bilateral. Se requera por ello de un segundo momento en el que, actuando la obligacin creada, se produjera la transmisin patrimonial. Sin embargo la mancipatio, la in iure cessio y ms tarde la traditio, que eran precisamente los actos (modos) de disposicin patrimonial, tenan tambin estructura bilateral porque nacan del acuerdo entre las partes, pero no podan ser considerados dentro de la categora contractus porque faltaba en ellos el elemento esencial de constituir una obligacin.

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A partir de Justiniano se ampla el concepto de contractus para comprender no slo a los acuerdos bilaterales constitutivos de obligacin sino tambin a los acuerdos bilaterales que constituyen o transfieren derechos reales, pero advertido el diferente efecto que producen ambos tipos de acuerdo en cuanto que unos constituyen la causa de la atribucin patrimonial y los otros el modo para actuar dicha atribucin, se acta en el derecho comn la necesidad de mantenerlos diferenciados y se designa a los primeros con el nombre de titulus adquirendi y a los segundos con el de modus adquirendi . Se fue introduciendo poco a poco la prctica de agregar en los contratos de compraventa una clusula o formula sacramental llamada dessaisinesaisine (desposesin-posesin) en cuya virtud el enajenante declaraba haber abandonado la posesin de la cosa en manos del adquirente, quien a su vez declaraba haberla recogido. No interesaba qu hubiese ocurrido en la realidad, de tal manera que la tradicin, todava indispensable para operar la transferencia de propiedad, se convirti por obra de la clusula dessaisine-saisine en una modo absolutamente espiritual, es decir, en una declaracin de voluntad de las partes, en una clusula contractual; en suma, se confundi con el contrato mismo. Puede decirse entonces, como lo exponen algunas corrientes doctrinarias, como la alemana, que dice que no slo prima la sola intencin de enajenar, ni la tradicin del bien, sino que se exige la inscripcin de dicha transferencia en el registro legal para que se perfeccione el modo; La doctrina Francesa: de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 1582 del cdigo civil francs: La venta es un contrato por el cual una parte se obliga a entregar una cosa, y la otra a pagarla. Se entiende que por la sola expresin de voluntad de las partes adquirimos y transferimos la propiedad de todas las cosas que pueden ser objeto de nuestras. Y el artculo 949 de nuestro Cdigo Civil establece que: La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. Con ello podemos precisar que el cdigo abandono el Sistema del Derecho Romano del Ttulo (el consentimiento) y el Modo (la traditio), y ha adoptado el sistema espiritualista del derecho francs para la transmisin de la propiedad de bienes inmuebles determinados; en cambio, para el caso de los muebles mantiene la traditio como modo, como es de apreciarse en los artculos 947 y 948 del citado cdigo.

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BIBLIOGRAFA

TAFUR GONZALEZ, lvaro. Cdigo Civil Bsico. Leyer, Vigesimosptima Edicin. Bogot, 2010. VELSQUEZ JARAMILLO, Luis Guillermo. Bienes. Temis, Duodcima edicin. Bogot. 2010. RODRIGUEZ, Arturo Alessandri. Bienes y derechos reales. BORDA, Guillermo, Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales.

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