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Tema 15 La compraventa
1. CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS
Se define en el art. 1445 → por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se
obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en
dinero o signo que lo represente.
Caracteres
Art. 1457 → podrán celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes
este Código autoriza para obligarse, salvo las modificaciones incluidas en los artículos
siguientes.
Art. 1458 → los cónyuges pueden (desde la Ley 1981) venderse bienes recíprocamente.
Art. 1459 → prohibe adquirir a algunas personas bienes de otras con las que tienen una
especial relación:
Las cosas
* Es conmutativa y condicional.
3) Que la cosa haya sido objeto de determinación o sea susceptible de ello (art. 1273).
El precio
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Requisitos
¿Precio justo?
Arras
Las arras recogidas en el precepto indicado son las denominadas arras penitenciales o
de desistimiento .
Art. 1453 → la venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta
de cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumirán hechas
siempre bajo condición suspensiva.
En opinión de Lasarte, no se trata de una norma imperativa → puede ser sustituida por
las partes.
Compraventa a prueba
Compraventa ad gustum
- Lasarte cree que hay que revisar la interpretación clásica → la satisfacción del
comprador es un presupuesto innegable de la voluntad contractual.
Pacto comisorio
Cláusula que incorpora la resolución automática del contrato en caso de impago del
precio.
Se recoge referido a bienes inmuebles en el art. 1504 que exige como requisito esencial
para la resolución que haya existido requerimiento judicial o acta notarial.
- Antes de una sentencia del año 1990 → debe existir una voluntad
deliberadamente rebelde al cumplimiento.
Junto con la resolución propiamente dicha se suele estipular el comiso de todo o gran
parte de lo que hubiese pagado el comprador hasta el momento de la resolución.
Reserva de dominio
In diem addictio
- Art. 1094 → el obligado a dar alguna cosa lo está también a conservarla con la
diligencia propia de un buen padre de familia hasta que se efectúe la entrega.
La entrega consiste en poner, con solvendi animo, en poder y posesión del comprador la
cosa o derecho vendido → art. 1462.
No contiene el Código reglas sobre lugar y tiempo de la entrega → aplicables las reglas
generales:
- Lugar
• En el lugar acordado.
• Si no se fijó, en el que estuviere la cosa al ser vendida si era
determinada.
• En cualquier otro caso, en el domicilio del vendedor.
- Tiempo
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• En el momento acordado.
• Si no se fijó, inmediatamente para el contrato puro.
• Ninguna parte puede exigir el cumplimiento sino cuando ella haya
cumplido o esté dispuesta a cumplir.
Formas de la entrega
• Materialmente:
d) Tradición instrumental
Los riesgos
Entendemos por riesgos los que corre la cosa vendida de destruirse total o parcialmente
desde que la compraventa se celebra hasta que la cosa se entrega.
- Por lo que respecta a los beneficios, no existe problema: han de ser imputados
al comprador. (art. 1095 → el acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa
desde que nace la obligación de entregarla).
- Esta tesis se vería confirmada, según esta opinión, por el propio tenor literal del
art. 1452.3 antes indicado.
Cuando se habla de venta doble o múltiple se está haciendo referencia a que un mismo
objeto se vende varias veces por su dueño actual a distintos compradores surgiendo el
conflicto de quién adquiere la propiedad.
Las ventas han de haberse celebrado antes de que la propiedad de la cosa haya sido
adquirida por un comprador → si no estaríamos ante la circunstancia de venta de cosa
ajena si el vendedor realiza una venta posterior y no de pluralidad de ventas.
Albaladejo a este respecto opina que no → considera que esta es la conclusión a tenor
del art. 1474 y las sentencias de la jurisprudencia.
La obligación de saneamiento
• Se declara nulo todo pacto en ese sentido si existe mala fe del vendedor
(art. 1476).
c) Las costas del pleito que haya motivado la evicción y, en su caso, las del
seguido con el vendedor por el saneamiento.
Evicción parcial
- Art. 1479 → si el comprador pierde por evicción una parte de la cosa vendida
de tal importancia que sin dicha parte no la hubiera comprado podrá exigir la
rescisión del contrato pero con la obligación de devolver la cosa sin más
gravámenes que los que tuviese al adquirirla.
- Para Lasarte, cualquier otro caso de evicción parcial debe tratarse por el
régimen del art. 1478 → el art. 1479 sólo es aplicable si la “cosa restante” no
tiene interés para el comprador.
• Rescindir el contrato.
• O solicitar una indemnización.
Art. 1484 → existe obligación de saneamiento por el vendedor cuando la cosa vendida
tuviere vicios o defectos ocultos:
El vendedor responde aunque ignorase los vicios a menos que se haya estipulado así
(art. 1485).
- Por caso fortuito o culpa del comprador (art. 1488) → el vendedor abona el
precio al tiempo de perderse y, si tuvo mala fe, los daños e intereses.
El art. 1501 recoge los supuestos en que el comprador deberá intereses por el tiempo
entre la entrega de la cosa y el pago del precio:
- Ley 1965 (más otras disposiciones sobre Registro de ventas a plazo, etc).
Características
Se subasta la cosa que se trata de vender cuando, previo anuncio, se ofrece en venta al
que pague un precio mayor.
En los casos de venta sin subasta el vendedor elige el comprador porque ofrece mayor
precio o por otras razones y no existe un ofrecimiento público.
La subasta es, en general, un procedimiento (no una venta) por lo que en otro tipo de
contratos no estaremos hablando de la cifra mayor sino la cifra más ventajosa
(arrendamiento de un servicio a un precio menor).
Clases
- Retracto.
- Venta en garantía.
- Venta con carta de gracia.
- Retroventa.
Art. 1507 → tiene lugar cuando el vendedor se reserve el derecho de recuperar la cosa
vendida con obligación de cumplir lo que se hubiera pactado así como la obligación de
reembolsar (art. 1518):
- Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo para la venta.
Hoy en día se trata de una figura residual que es mirada con recelo por doctrina y
jurisprudencia.
Venta en exclusiva
Compraventa en la que se estipula que una de las partes venda o compre exclusivamente
a la otra parte un determinado bien.
La venta de un crédito sólo es una forma de cesión de créditos → puede hacerse por
donación, por ejemplo.
- Se haya pactado.
- La insolvencia fuera anterior y pública.
6. LA PERMUTA
Concepto y características
Art. 1538 → es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una
cosa para recibir otra.
Art. 1541 → por todo lo que no se halle regulado en este título la permuta se regirá por
las disposiciones concernientes a la compraventa.
b) Tampoco pueden ser aplicables las disposiciones que partan de una posición
distinta de comprador y vendedor → en la permuta ambos son simultaneamente
comprador y vendedor.
La evicción en la permuta