ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LAS CONDES

ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE LAS CONDES

OCTUBRE DE 1994

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INDICE
CAPITULO I

Disposiciones Generales Artculo 1 al 5 CAPITULO II

Descripcin del Lmite Urbano Artculo 6 CAPITULO III 1. 2. 3. 4. 5. Definiciones y Normas Generales Definiciones Artculo 7 Normas Generales sobre Loteamientos y Urbanizaciones Artculo 8 al Artculo 12 Normas Generales sobre Edificacin Artculo 13 al Artculo 27 Normas Generales sobre Uso del Suelo Artculo 28 al Artculo 31 Normas Generales sobre Estacionamientos Artculo 32 al Artculo 33 IV

CAPITULO 1. 2. 3.

Zonificacin y Normas Especficas Ordenamiento Territorial y su Sectorizacin Artculo 34 al Artculo 37 Condiciones de Edificacin por Areas Artculo 38 al Artculo 39 Usos de Suelo Permitidos y Restringidos por Zonas de Uso de Suelo Artculo 40 al Artculo 41 V

CAPITULO 1

Vialidad Artculo 42 al Artculo 46

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ORDENANZA DEL PLAN REGULADOR COMUNAL

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1. Las disposiciones de la presente Ordenanza, contienen las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, usos del suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad, las que regirn dentro del rea territorial del Plan, graficada en los planos PRCLC-93 Lminas N 1, 2 y 3, en adelante el Plano y que complementan la informacin grfica contenida en ellos. Artculo 2. El rea de aplicacin de este Plan corresponde al rea urbana comprendida y delimitada por la poligonal cerrada cuya descripcin se encuentra en el Artculo 6 de esta Ordenanza. Artculo 3. Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano, que no se encontraren normadas en esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y dems disposiciones legales vigentes en esta materia. Artculo 4. De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Direccin de Obras Municipales de la Comuna de Las Condes la responsabilidad en la aplicacin y observancia de las normas de la presente Ordenanza, sin perjuicio de las facultades legales de la Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. Artculo 5. La inobservancia de las normas de esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

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CAPITULO

II

DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO Artculo 6. El lmite del rea de aplicacin del Plan enunciado en el artculo 2 de esta Ordenanza, se define de conformidad a la siguiente descripcin: Pto. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Definicin del Punto Tramo Descripcin del Tramo

Interseccin del eje longitudinal de la caja del Ro Mapocho con el eje longitudinal del puente Lo Saldes Interseccin del eje Avda. Kennedy 1-2 con el eje de Avda. Las condes. Interseccin de eje de Avda. Las Condes con eje del inicio del camino a Farellones. Interseccin del eje del camino a Farellones con el lmite oriente del loteo La Hoyada. Interseccin del eje de la Quebrada Los Almendros con cota 1000 Interseccin del eje de la Quebrada Los Almendros con cota 900 Interseccin del eje de la Quebrada San Ramn con la cota 900 Interseccin de la cota 900 con el eje de la Avda. Valenzuela Puelma Interseccin del eje de la Avda. Valenzuela Puelma con el eje de la caja del Canal Las Perdices Interseccin del eje de la caja del Canal de Las Perdices con la proyeccin al oriente del eje de la Avda. Fco. Bilbao Interseccin del eje de la Avda. Fco. Bilbao con el eje de la caja del Canal San Carlos Interseccin del eje de la caja del Canal San Carlos con el eje de la caja del Ro Mapocho 2-3 3-4 4-5 5-6 6-7 7-8 8-9 9-10

Eje de Avda. Presidente Kennedy que constituye el lmite comunal entre los puntos 1 y 2 Eje de Avda. Las Condes que constituye el lmite comunal entre los puntos 2 y 3 Eje del camino a Farellones que constituye el lmite comunal entre los puntos 3 y 4 Cota 1000 entre los puntos 4 y 5 Eje de la Quebrada Los Almendros entre los puntos 5 y 6 Cota 900 entre los puntos 6 y 7 Cota 900 entre los puntos 7 y 8 Eje de la Avda. Valenzuela Puelma, lmite comunal entre los puntos 8 y 9. Eje de la caja del Canal de Las Perdices, lmite comunal entre los puntos 9 y 10. Eje de Av. Fco. Bilbao que constituye el lmite comunal entre los puntos 11 y 12. Eje de la caja del Canal San Carlos que constituye el lmite Comunal entre los puntos 10 y 11 Eje longitudinal de la caja del Ro Mapocho que constituye el lmite comunal entre los puntos 11 y 1.

11. 12.

10-11 11-12 12-1

OCTUBRE CAPITULO III

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DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES 1. Definiciones.

Artculo 7 Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa: Area libre: Aquella de uso comn abierta al menos por 2 lados que puede ser destinada exclusivamente a jardn, patio de juego, terraza o circulacin peatonal. Su superficie y ubicacin se reglamenta para cada Area de Edificacin determinada por esta Ordenanza a travs del coeficiente de Area Libre. Deben contemplar a lo menos una capa de tierra vegetal de una profundidad de 0.40 m. Espacio comn de fcil acceso y salida de superficie mnima equivalente a un estacionamiento destinado a la operacin de estacionamientos dobles, cuando estos existan. Nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, determina el mnimo de metros cuadrados que deben ser destinados a rea libre. Al menos una superficie equivalente a 60% de estas reas debe construirse como jardn y cumplir con la condicin de capa de tierra vegetal indicada.

Area de:
Maniobra

Coeficiente de:
Area Libre

Distanciamiento: Separacin establecida para las construcciones que se emplacen en predios Mnimo pertenecientes a las Areas de Edificacin Media, que colindan con reas de Diferenciado Edificacin Baja. Esta separacin adicional rige por sobre las disposiciones de distanciamiento mnimo contenidas en el cuadro de condiciones de edificacin para la misma rea. Intersecciones: Jerrquicas Malla Vial: Comunal Pasillo de: Circulacin de Uso Privado Cruce de dos o mas vas definidas como expresas, troncales o colectoras en el Capitulo V de esta Ordenanza. Sistema de ejes e intersecciones de vas que posibilita los desplazamientos en distintos medios de transporte, para realizar las funciones urbanas de habitacin, produccin o recreacin. Franja de terreno privado de uso comn de acceso restringido al interior de un predio destinado a la circulacin de vehculos y operacin de sus estacionamientos.

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Piso Retirado:

Es aquel cuyo volumen edificado no supera una altura mxima de 3.0 m. y se inscribe dentro de un plano inclinado en un ngulo de 45 aplicado a partir de la interseccin de los planos de fachada con el plano de cielo del piso inmediatamente inferior. Para todos los efectos legales y reglamentarios se considera como piso construido habitable. Sobre este piso retirado solo se permitirn salas de mquinas y otras instalaciones. Es aquel predio existente, ubicado en el Sector de Densidad Alta Densidad Media del Plano MR-80 que no cumplen con el frente predial y tamao predial mnimo del rea de edificacin en que se emplaza de acuerdo con esta Ordenanza. Aquel cuyo nivel de piso terminado se encuentre a una diferencia mxima de 0.60 m. medido en el punto medio de la vereda que enfrenta el predio. En casos de terrenos esquina el nivel de la vereda se medir en el eje del ochavo. En terrenos que presenten dos o mas esquinas se definir por el promedio de los niveles obtenidos en el punto medio de los ejes de los ochavos. En terrenos en pendiente se resolver conforme a las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Son aquellas que relacionan vas de servicio o locales con vas expresas, troncales o colectoras definidas en el Captulo V de esta Ordenanza. Corresponde a las individualizadas en los cuadros de vas Expresas, Troncales o Colectoras en el Captulo V de la presente Ordenanza, con la respectiva simbologa.

Predio: Remanente

Primer Piso:

Vas de Enlace:

Vas: Estructurantes

Vas Pblicas: Espacio pblico comprendido entre Lneas Oficiales destinado al trnsito.

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2.

NORMAS GENERALES SOBRE LOTEAMIENTOS Y URBANIZACIONES. Artculo 8 La aprobacin de proyectos de urbanizacin producto de los proyectos de loteo o densificacin, como asimismo, la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado, de aguas servidas y aguas lluvias; de agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin; defensa; servicio al terreno; y telecomunicaciones, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones; la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; y adems, por las normas tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin, de los Servicios respectivos, de la presente ordenanza. Artculo 9 Los antejardines mnimos no establecidos en los respectivos planos de loteos y seccionales, ni en las disposiciones que se fijan sobre esta materia para las diferentes reas de edificacin sern de 5.00 m. para calles, y de 3.00 m. para pasajes, y predios que enfrentan reas verdes y dems bienes de uso pblico. Artculo 10 Las obras de urbanizacin, destinadas al servicio de un determinado proyecto debern contar adems de las aprobaciones de los Organismos Competentes con la autorizacin del Director de Obras Municipales, de acuerdo con lo sealado en el Artculo 3.2.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Artculo 11 En conformidad a lo establecido en los Artculos 2.2.2, 2.2.3 y 2.2.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los proyectos de urbanizacin por extensin o por densificacin slo podrn desarrollarse en aquellas reas en que las obras de urbanizacin del respectivo proyecto y las de vialidad, aguas lluvias, defensas y servicios sean suficientes o que el proyecto incluya las obras que resuelvan las insuficiencias en conformidad a lo establecido en la misma Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Artculo 12 Las reas con insuficiencia de urbanizacin sern calificadas por el Director de Obras Municipales en conformidad a las disposiciones del Artculo 2.2.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 7

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Para tales efectos, se entendern insuficientes obras tales como: pavimentos existentes cuya vida til se encuentre sobrepasada, debidamente calificados por la autoridad competente y, las obras de urbanizacin en las reas en que an no se ha materializado la vialidad y sus ensanches, debidamente conectada a las vas de servicio, colectoras, troncales o expresas de la red vial estructurante de la Comuna, establecidas en el respectivo Plano Regulador; las obras de captacin y aduccin de aguas lluvias que no recogen la capacidad necesaria o que no estn conectadas a colectores que las lleven a la red general; las redes de agua potable y alcantarillado que no cuentan con factibilidad de las empresas de servicio y las obras de defensa de cauces naturales que no hayan sido construidas de acuerdo a proyectos informados o aprobados por los organismos de utilidad pblica competentes. Forma parte del presente Plan Regulador las reas verdes cedidas al dominio pblico, como consecuencia de los loteos y respectivas obras de urbanizacin ejecutadas en la Comuna. Si como resultado de la divisin del suelo en zonas residenciales, resulten reas verdes de una superficie inferior a 1000 m2., estas debern concentrarse en un solo pao. Si superaren dicha dimensin, al menos el 70% deber concentrarse en un pao de una superficie mnima de 1000 m2., segn lo indicado en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago. 3. NORMAS GENERALES SOBRE EDIFICACION. Artculo 13 Los cierros exteriores y medianeros, tendrn una altura mxima de 2.5 m., medidos en el plano paralelo al suelo natural, en el eje de cada deslinde. Los cierros exteriores adems, debern ser transparentes o de cerco vivo en un 40% de su longitud como mnimo. Los cierros en esquinas, debern formar ochavos, segn lo previsto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y conforme a las lneas oficiales fijadas por el respectivo plano de loteo. Artculo 14 En conformidad con lo dispuesto en la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones, se permitirn adosamientos segn se indica en las reas de Edificacin definidas en la presente Ordenanza. Artculo 15 La altura mxima permitida de edificacin en reas de altura libre quedar determinada por el encuentro de las rasantes con el plano horizontal ms elevado de la edificacin. A partir de este punto bajarn planos verticales imaginarios que constituyen los planos de fachadas hacia todos los deslindes, no pudiendo sobrepasar estos planos ningn elemento constructivo, excepto balcones volados abiertos, siempre que no sobrepasen el distanciamiento mnimo y la rasante. 8

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Artculo 16 Sin perjuicio de las normas del artculo anterior y aquellas que se establecen para el agrupamiento continuo, las edificaciones cuyos planos de fachadas, incluyendo balcones, jardineras y salientes, se distancien un mnimo de 8 m. podrn a partir de este distanciamiento, realizar un mximo de dos retiros sucesivos de los planos de fachada hasta alcanzar la altura mxima. Artculo 17 Sin perjuicio de las normas de altura mxima aplicables para los proyectos de densificacin reglamentados en las diferentes reas de edificacin media y alta, se permitir sobre dichas alturas mximas la construccin de un piso retirado habitable, inscrito dentro de un plano inclinado en un ngulo de 45. Sobre este piso retirado slo se permitir salas de mquinas, ductos o cualquier otra construccin para sustentar instalaciones. Artculo 18 Sobre el terreno correspondiente a antejardines de 5 metros a lo menos, podrn sobresalir hasta 2 m. del plano de fachada, volados abiertos por tres lados, los cuales no podrn cerrarse parcial o totalmente. Las zonas verticales de seguridad, definidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, no podrn sobresalir del plano de fachada sobre el antejardn. Artculo 19 En las reas de uso pblico, como son las vas y reas verdes, existentes o que se formen en el futuro, podrn realizarse construcciones complementarias a su uso, tales como kioskos, embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles, multicanchas y otros equipamientos, segn corresponda. Artculo 20 Aquellos terrenos existentes al momento de aprobacin de la presente Ordenanza, cuya superficie corresponda a dos o ms veces la subdivisin mnima fijada para los proyectos de densificacin en las diferentes reas de edificacin y que no hagan uso de los beneficios que otorga el artculo 63 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, podrn aumentar su ndice de constructibilidad en hasta un 30%.

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Los proyectos en reas de edificacin EAa o Eam, que destinen espacios privados a nivel de terreno natural para circulacin peatonal, tales como: galeras, pasajes, portales, jardines y terrazas cubiertas, contabilizaran estas superficies para cumplir con la exigencia de rea libre establecida en las tablas de condiciones de edificacin del Artculo 38 de la presente Ordenanza. Artculo 22 Los conjuntos de vivienda econmica con construccin simultnea Loteos DFL.N 2, podrn emplazarse en las reas de edificacin Baja en terrenos de 2500 m2. En consideracin a lo establecido en el artculo 7.2.6 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Artculo 23 Para establecer el coeficiente de constructibilidad de los terrenos afectados por reas declaradas de utilidad pblica, se atender a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Artculo 24 En aquellos predios en cuyos deslindes concurren reas de Edificacin Media o Alta con reas de Edificacin Baja o Especial, sin perjuicio de lo que establece el Artculo 38 de la presente Ordenanza, se aplicar lo siguiente: a) La rasante ms restrictiva que corresponda a ambas reas. b) Un distanciamiento mnimo diferenciado, para aquellas edificaciones nuevas en reas de Edificacin Media y Alta, que colinden con reas de edificacin Baja o Especial. Artculo 25 Las construcciones de subterrneos se regirn por las siguientes normas: a) A partir de los deslindes de los terrenos, se debern mantener franjas inexcavadas de 1 metro de ancho. b) Bajo la zona de antejardines correspondiente se dejar una faja de terreno inexcavada de 2 m., inmediatamente a continuacin de la lnea oficial. Excluyendo de esta, la rampa de acceso a los estacionamientos subterrneos. c) En aquellos casos en que existan subterrneos en los deslindes de predios vecinos, se podr construir adosados a stos en la misma extensin y profundidad de los existentes, exceptundose el Area bajo el antejardn. 10

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d) Excepcionalmente, cuando exista un proyecto que asegure la absorcin de aguas lluvias al interior del terreno, el Director de Obras podr permitir una redistribucin
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de las reas inexcavadas, indicadas en las letras a) y b), en hasta el 40% de la superficie inexcavada de los deslindes y Lnea Oficial. Artculo 26 Conforme a las facultades conferidas al Director de Obras en el Artculo 5.8.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y sin perjuicio de las responsabilidades que le correspondan al constructor, previo al inicio de cualquier obra de excavaciones para subterrneos, el interesado deber solicitar el respectivo permiso de obra acompaado del proyecto de entibaciones, las cules obligadamente debern efectuarse en todos aquellos casos en que se generen taludes de ngulos superiores a 45 medidos desde la cota de fondo de las excavaciones. Artculo 27 Sin perjuicio de lo establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, los proyectos de subdivisin, loteo o edificacin que se emplacen en terrenos con pendiente superior al 10%, en el rea de aplicacin de la presente Ordenanza, debern cumplir con las siguientes condiciones: Terrenos que presenten pendientes variables debern graficar sobre el plano de Levantamiento Topogrfico, las reas con sus respectivas superficies de modo que la pendiente final sea el resultado del promedio ponderado en relacin a las unidades de superficie. Dentro de un pao de terreno se podr concentrar la densidad siempre que las cabidas resultantes no superen la densidad promedio del total del terreno. Tratndose de terrenos con pendiente superior al 25%, la concentracin de densidades estar sujeta a la construccin de conjuntos acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal. Segn las caractersticas del terreno en que se emplacen, los proyectos debern respetar la siguiente tabla: Pendiente Superf. % Predial Mnima 10 a 15 15.1 a 25 25.1 a 45 45.1 a 65 65.1 o ms 4000 m2. 8000 m2. 1 H 2 H. 5 H. Ocupacin mxima Ocup. de sup. terreno Rasante del Suelo en relleno y en excavaciones deslinde 20% 15% 10% 5% 2% 10% 15% 15% 10% 5% 11 70 70 60 60 45

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Los caminos interiores, que permitan el acceso a los conjuntos construidos en terrenos con pendiente sobre el 15%, debern presentar pendientes mximas del 12%. Sin perjuicio de lo establecido en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, los proyectos de loteo o densificacin debern presentar un proyecto de forestacin y estudios de riego y absorcin de aguas lluvia que permitan recuperar los cortes y rellenos efectuados en el terreno. 4. NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO Artculos 28 Al evacuar el informe a que se refiere el artculo 58 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Director de Obras verificar que las actividades desarrolladas en cada destino dado a la propiedad y su edificacin sean efectivamente concordantes con los usos de suelo correspondiente en cuanto a sus caractersticas funcionales e impactos ambientales y urbanos. Dicha verificacin se practicar atendiendo a los usos de suelo, que para cada zona establece esta Ordenanza en el Captulo IV. Artculo 29 El ancho de las calles que se fija como condicin para autorizar diversos usos de suelo, debe cumplirse en todo el largo de la cuadra en que se emplace el predio. Estas calles debern adems estar materializadas y conectadas con vas estructurantes. Esta coneccin puede ser a travs de vas de enlace siempre que estas cumplan con el ancho mnimo requerido para cada destino. Cuando la calle se conecte a vas estructurantes a traves de vas de enlace de menor ancho, se regir por las disposiciones de estas vas de enlace. Artculo 30 Cuando un predio enfrente dos calles de distinto ancho y opte por el uso de suelo no residencial que le permita solo una de las calles, deber tener todos sus accesos peatonales principales y vehiculares, solo por la calle que le permita dicho destino. Se exceptan aquellos proyectos que se emplacen en vas estructurantes o intersecciones jerrquicas de la malla vial comunal que justifiquen tcnicamente por un estudio de trnsito la conveniencia de redistribuir sus accesos.

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Artculo 31 Toda expresin espacial y publicitaria de las actividades permitidas quedar condicionada al cumplimiento de la Ordenanza que sobre la materia dicte la Municipalidad en uso de las facultades otorgadas por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 5. NORMAS GENERALES SOBRE ESTACIONAMIENTOS. Artculo 32 Los estacionamientos se regirn, en general, por lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y de acuerdo a las normas y estndares establecidas por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Debern cumplir, adems, con las condiciones que se establecen en este artculo: 1.Las viviendas debern disponer de estacionamientos conforme a la siguiente tabla: - Uno por vivienda de menos de 70 m2. tiles. - Uno y medio por vivienda de 70 hasta menos de 110 m2. tiles. - Dos por vivienda de 110 hasta menos de 140 m2. tiles - Dos y medio por vivienda de 140 hasta menos de 180 m2. tiles - Tres por vivienda de 180 m2. tiles o mayores. Los destinos de comercio, servicios pblicos, centros mdicos o similares, isapres, administradoras de fondos de pensiones, cajas de compensacin, bancos, notaras y dems de impacto similar, todos aquellos con atencin de pblico, cualquiera sea su superficie debern disponer de un estacionamiento por cada 30 m2. de superficie til. 2.Adems de los estndares establecidos en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, dentro del rea de aplicacin de la presente Ordenanza, debern considerarse los siguientes estndares, de acuerdo al uso del suelo: a) Cultura : salas de reunin, conferencias y salas de exposicin para demostracin o venta de artculos de servicios, 1 cada 30 m2. galeras de arte, 50 m2. b) Culto 1 cada

: Los recintos destinados exclusivamente a la celebracin del culto, quedan eximidos de la exigencia de estacionamientos, con excepcin de los recintos destinados a oficinas, salas de reuniones u otros destinos anexos, los que se regirn por lo establecido para cada uno de ellos. 13

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3.-

Los estacionamientos debern desarrollarse en un plano horizontal, aceptndose una pendiente mxima de 10%. Cada estacionamiento deber tener libre ingreso y salida. En estacionamientos privados se permitir disponer de estacionamientos dobles, hasta un 15% de la totalidad del mismo piso, siempre que stos se asignen o se vendan a un mismo departamento u oficina, en conformidad con el Artculo 112 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En caso de optar por esta alternativa, debern considerar un rea de maniobra de superficie igual o superior a un espacio de estacionamiento, independiente de las circulaciones y ubicado en el nivel correspondiente, con fcil y directa operacin. Los proyectos que generen 10 o mas unidades de estacionamientos, no podrn considerar accesos vehiculares por vas pblicas de un ancho inferior a 10 m. Asimismo, no se autorizar el acceso vehicular por calles en fondo de saco a los estacionamientos generados por edificaciones de vivienda colectiva de 4 o ms pisos de altura. Los anchos de rampas y pasillos de circulacin de estacionamientos cuyo ngulo en relacin al pasillo corresponda a 90, se regirn por la siguiente tabla: Hasta 50 Estac. De 51 a 100 Estac. 5.50 m. 5.50 m. Ms de 100 6.00 m. 6.00 m

4.-

5.-

RAMPA PASILLO CIRCULACION USO PRIVADO PASILLO CIRCULACION USO PUBLICO

5.00 m. 5.00 m.

6.00 m.

6.00 m.

6.00 m.

En aquellos proyectos que consideren accesos y salidas independientes con un sentido de circulacin podrn reducir el ancho mnimo de las rampas a 3.50 m. Los anchos de circulacin anteriormente indicados, podrn disminuirse hasta 4.50 m. solo parcialmente para circulaciones secundarias que sirvan a un mximo de 15 vehculos considerando que el ancho del estacionamiento se aumenta proporcionalmente, requirindose una justificacin tcnica, conforme a lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para estacionamientos habilitados en piso zcalo o en superficie, en que se dispongan estacionamientos cuyo ngulo en relacin al pasillo sea inferior a 90, los anchos mnimos de pasillos sern para 45, 4 m.; para 30, 3.30 m.; y para 0, 3.00 m. En todos estos casos se debern considerar accesos y salidas independientes, salvo que se disponga de reas de retorno. 14

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Para cambio de destino de viviendas existentes, que habiliten estacionamientos en superficie, se autorizar puntualmente para el ancho de accesos y pasillo de circulacin su disminucin a 3.00 m. 6.En los edificios de instituciones de salud, previsin o consultas mdicas, bancos y otros locales con afluencia de pblico, se exigir un 20% adicional de estacionamientos calculado sobre el total de estacionamientos exigibles, los cuales no podrn asignarse y debern mantenerse disponibles para el uso del pblico. Estos estacionamientos adicionales debern tener fcil acceso desde la va pblica y podrn ubicarse ocupando hasta un 30% de la superficie de antejardn. Para la superficie de estos estacionamientos slo podr utilizarse pavimentos permeables. Para los destinos diferentes a la vivienda en las reas de Edificacin E-Aa+cm se podr ocupar para estacionamientos hasta un 80% de la superficie del antejardn, siempre que no se genere mas de un acceso por cada 10 m. de frente de calle con un mximo de 2. Los accesos y salidas de los estacionamientos debern consultar un tramo horizontal dentro del predio de un largo no inferior a 5 metros y no podrn modificar las caractersticas peatonales de la acera, interrumpir su continuidad, disminuir su ancho, bajar su nivel o colocar pavimentos distintos de los aprobados por la D.O.M. Igualmente, no podrn eliminarse los rboles existentes en la acera, sin la autorizacin del Departamento de Parques y Jardines de la Municipalidad. En recintos al aire libre o construidos que consulten dos o ms destinos de uso de suelo, se sumarn las exigencias mnimas de estacionamientos para cada uno de los usos. En los edificios de 4 pisos o ms, con destino residencial ubicados en Areas E-Aa, los accesos vehiculares debern producirse por calles pertenecientes a las mismas reas. En el caso de Areas de E-Am, stos podrn establecerse por calles de Areas E-Aa o Areas E-Am. Se exceptan los proyectos que se emplacen en vas estructurantes, intersecciones jerrquicas de la malla vial comunal o aquellos que justifiquen tcnicamente por un estudio de trnsito la conveniencia de redistribuir sus accesos. Sin perjuicio de lo establecido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones cuando en un predio se contemple el emplazamiento de un nmero de estacionamientos superior a 50 unidades, deber acompaarse a la solicitud de permiso un estudio de factibilidad para la vialidad y transporte que sirven al proyecto, considerando las materias definidas en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

7.-

8.-

9.-

10.-

11.-

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Los Terminales de Locomocin Colectiva Urbana, slo podrn localizarse en las reas que contemplen dicho destino en el Captulo IV de la presente Ordenanza. Los terrenos definidos por la presente Ordenanza como Equipamientos Intercomunales y Comunales y cuyo destino sea comercial podrn disponer como uso de suelo complementario de terminales de locomocin colectiva urbana, en categora A de acuerdo a lo establecido en la presente Ordenanza. CAPITULO IV

ZONIFICACION Y NORMAS ESPECIFICAS 1.Ordenamiento Territorial y su Sectorizacin Artculo 34 Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza, el rea urbana se divide en: Areas de Edificacin, cuya sigla en el Plano corresponde a la letra E, y zonas de usos del suelo, cuya sigla en el Plano corresponde a la letra U, las cuales se detallan en los siguientes cuadros: Areas de Edificacin. SIGLA E-Ab1 E-Ab2 E-Ab3 E-Ab4 E-Ab4 E-Am1 E-Am1+cb E-Am2 E-Am2+cb E-Am4 E-Aa-1 E-Aa1+cb E-Aa1+cm E-Aa2 E-Aa3 E-Aa+cm E-e1 E-e2 E-e3 E-e4 E-e5 E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin E edificacin DESCRIPCION A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada A aislada E especial 1 E especial 2 E especial 3 E especial 4 E especial 5 b. baja 1 b. baja 2 b. baja 3 b. baja 4 b. baja 4 m. media 1 m. media 1 m. media 2 m. media 2 m. media 4 a. alta 1 a. alta 1 a. alta 1 a. alta 2 a. alta 3 a. alta

Continua baja Continua baja Continua baja Continua media Continua media

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OCTUBRE Zonas de Uso del Suelo

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SIGLA U-V U-M U-V1 U-V2 U-V3 U-VO U-C1 U-C2 U-C3 U-Ee1 U-Ee2 U-Ee3 U-Ee4 U-Ee5

DESCRIPC ION U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo U uso de suelo

V vivienda M metropolitano V vivienda 1 V vivienda 2 V vivienda 3

-------------

Equipamiento en baja intensidad Equipamiento en media intensidad Equip. Instal. y Of. en media intensidad Vivienda y Equip. Instal. y Of. en medias oficina intensidad C comercial 1 Comercio e Instituciones Comerciales C comercial 2 Comercio e Instituciones metropolitanas C comercial 3 E especial 1 Equipamiento Metropolitanos Comunales E especial 2 Area Verde Complementaria E especial 3 Parques Intercomunales E especial 4 Parques Metropolitanos E especial 5 Zonas Patrimoniales.

Adems de las Zonas descritas en los incisos precedentes, se consultan reas de inters patrimonial que contemplan Monumentos Histricos, Zonas Tpicas, Inmuebles de Conservacin Histrica y Zonas de Conservacin Histrica. Los Monumentos Histricos y las Zonas Tpicas graficados en Plano PRCLC-93, lminas 1 y 2, son los declarados como tales de acuerdo a la Ley 17.288, debiendo por lo tanto aplicarse en ellos, las normas de proteccin establecidas en dicha ley. En relacin a estos Inmuebles y zonas, los permisos para su rehabilitacin, reconstruccin y/o modificacin de cualquier ndole, solo podrn ser otorgados por la Direccin de Obras Municipales con la autorizacin previa del Consejo de Monumentos Nacionales. Los Monumentos Histricos dentro del territorio comunal son: Instituto Cultural de Las Condes Iglesia San Vicente Ferrer Casona de Las Condes Iglesia y Monasterio Benedictino D.S. N 68 D.S. N 1296 D.S. N 2156 D.S. N 1661 ( 12.01.82) ( 15.11.83) ( 21.06.82) ( 09.04.81)

Las Zonas Tpicas dentro del territorio comunal son: Zona Tpica Los Domnicos Zona Tpica Los Benedictinos 17 OCTUBRE 94 D.S. N 1296 D.S. N 1661 ( 15.11.83) ( 09.04.81)

Los Inmuebles de Conservacin Histrica y las Zonas de Conservacin Histrica graficadas en el Plano PRCLC-93, lminas 1 y 2, son los declarados como tales de
17

acuerdo a lo prescrito en el Artculo N 60 inciso 2 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debiendo por lo tanto aplicarse para ellos las normas de proteccin establecidas en dicha Ley. En relacin a estos inmuebles y zonas, los permisos para su rehabilitacin, reconstruccin, demolicin o modificacin de cualquier ndole solo podrn ser otorgadas por la Direccin de Obras Municipales con la autorizacin previa de la Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. Esto siempre que las condiciones urbansticas y constructivas de excepcin a aplicar en ellos sean las establecidas en la presente Ordenanza o estn determinadas en forma expresa en Planos Seccionales elaborados con este fin. En estas reas las edificaciones nuevas debern respetar las caractersticas de las construcciones existentes en el rea (diseo arquitectnico, materiales, colorido, terminaciones etc.) Los Inmuebles de Conservacin Histrica dentro del territorio comunal son: 1590) Conjunto de Viviendas en Calle Asturias (Asturias Ns. 164-166-178182-184-186-188-190-192-194-196-198-200-202-204-206-208-210-212-214216-218-220-230-280) Iglesia Ntra. Sra. De Los Angeles (Av. El Golf N 155) Estadio Espaol (Neveras N 4801) Colegio del Verbo Divino (Pdte. Errzuriz N 3773) Consultorio Anbal Arista ( La Escuela N 1135) Casas de Santa Rosa de Apoquindo y su Parque. (Padre Hurtado N 1135) Casa de Lo Fontecilla y su Parque (Lo Fontecilla N 801) Casa Embajada de Nueva Zelandia (Coln N 4918) Casa Embajada de Espaa ( Apoquindo N 3742) Casa Embajada Britnica (Gertrudis Echenique N 96) Casa Embajada de Holanda (Apoquindo N 5360 5376) Casa en calle Sebastian El Cano (Sebastian El Cano N

Las Zonas de Conservacin Histrica dentro del territorio comunal son: - Avenida Presidente Errzuriz. Todos los predios que conforman por ambos costados la avenida, entre calle Asturias por el Oriente y deslinde oriente del rea de Equipamiento Recreacional Deportivo Stade Frances y calle Unamuno por el poniente - Avenida Gertrudis Echenique. Todos los predios que conforman por ambos costados la avenida entre deslinde predial de los terrenos que enfrentan por el norte calle Renato Sanchez y Avda. Presidente Errzuriz. Artculo 35 La ubicacin y lmites de las reas de edificacin y las zonas de usos del suelo son las indicadas en el Plano PRCLC-93 lminas 1 y 2 y en la presente Ordenanza. 18

OCTUBRE Artculo 36
18

94

Cuando existan franjas de profundidad mxima acotadas en los Planos N 1, N 2 y N 3, definidos por el lmite de las Areas de Edificacin o Zonas de Usos del Suelo y las calles que las generan, se regirn por lo siguiente: Las porciones de terreno que defina esta franja de profundidad mxima ser la que corresponda a las diferentes Areas de Edificacin y/o Zonas de Usos de Suelo. Todos aquellos terrenos existentes a la fecha de la presente Ordenanza que no enfrenten la calle o avenida, podrn aumentar en un 20% como mximo la franja de profundidad mxima medida desde la Lnea Oficial de la calle o avenida. La aplicacin de esta norma, no podr significar que dicha franja sobrepase la mitad de la manzana medida entre Lneas Oficiales, extendiendo un rea o zona hasta una calle o pasaje que pertenezca a un rea o zona de menor densidad o uso. Para los efectos de la aplicacin de las disposiciones contenidas en el Artculo 40 de esta Ordenanza, los usos de suelo aplicables a predios que enfrentan dos o ms calles de distinto ancho, se regirn por lo siguiente: - Cuando un predio esquina enfrenta calles de distinto ancho, se considera que puede optar a los usos del suelo que le permite la calle de mayor ancho hasta una longitud igual a dos veces su frente sobre la calle de menor ancho, sin sobrepasar la mitad de la cuadra. - Cuando un predio no esquina enfrenta calles de distinto ancho, podr optar por los usos de suelo que le permite la calle de mayor ancho, hasta la mitad de la distancia entre ambas calles, medida entre Lneas Oficiales por el interior del predio. Artculo 37 Los predios que se conecten con vas estructurantes o vas de enlace, a traves de una calle ciega, pasaje con o sin salida o servidumbre de trnsito, podrn conformar un solo lote mediante la fusin de la totalidad de ellos o de los que mantengan su uso original y no les sern aplicables las limitaciones del Art. 32 N 4. Los predios fusionados se exceptan del cumplimiento de la exigencia de frente predial mnimo que se establece para las distintas reas de edificacin.

19

OCTUBRE 2.CONDICIONES DE EDIFICACIN POR AREAS.

94

19

Artculo 38 En todas las Areas de Edificacin N 1 al N 21 que se definen en este artculo, los ndices de constructibilidad indicados en las tablas, sern aumentados en la proporcin necesaria para contener los estacionamientos subterrneos, bodegas e instalaciones y sus circulaciones, no pudiendo sobrepasar el 70% de dicho ndice. En todas las reas de edificacin, los proyectos que sean calificados como Conjuntos Armnicos podrn aumentar el coeficiente de constructibilidad en un 30% y se regirn por las normas tcnicas de distanciamiento y rasante establecidas en los cuadros de las respectivas reas de edificacin. En las Areas de Edificacin Alta, Media y Baja EAb2 y EAb3, los proyectos de vivienda unifamiliar y ampliaciones de viviendas existentes en estas reas, podrn acogerse a las disposiciones de distanciamiento establecidas en la Ordenanza General y rasante de 60En las reas de edificacin alta y media, los proyectos que se emplacen en predios remanentes, pueden optar por las normas de la tabla siguiente: A)
Coeficiente Construct. Ocupacin Rasantes suelo Altura mxima Antejardn de hasta mnimo Separacin a Adosamiento medianero Ordenanza General

4 1.6 0.4 70

pisos con altura mxima Segn loteo 4 m. o mnimo de 14 m. 5.00 m.

La subdivisin predial mnima establecida en las tablas para las distintas reas de edificacin podr disminuirse hasta en un 5% sin que por ello se altere el resto de las normas establecidas en la misma tabla. Los proyectos de edificacin, subdivisin y loteos en las reas que a continuacin se sealan, tendrn que cumplir adems con las normas especficas que se indican en los siguientes cuadros:

20

OCTUBRE 1. A) Area E-Ab1 : Edificacin Aislada Baja N 1.

94

20

Densi dad mxi ma 10 v/h

Subdi visin mni ma 1.000 m2.

Frente Predial

Coeficiente constructibi lidad 0.6

Ocupac Rasa in de ntes Suelo 0.3 60

Altura mx. Antejar de hasta dn mnimo

Separac. a Adosamiento medianero

20 m.

3 pisos con Segn altura loteo o Ordenanza mxima de mnimo General 10.5 m. 5.00 m.

Ordenanza General

Solo se permitir la edificacin de viviendas unifamiliares aisladas. B)

Densi dad mxi ma 17 v/h Subdi visin mni ma 8000 m2 Frente Predial Coef. Constr Ocupacin de Suelo Rasantes Altura mxima de hasta Antej. Mnimo Separacin medianeros Adosamientos Longitud mxima de fachada a medianero 25% de la longitud del deslinde que enfrenta la fachada, para distancias menores a 15 m.

50 m.

0.6

0.20

45

3 pisos 10 m. con altura mx. de 10.5 m.

11 m.

No se permite

El rea delimitada por las prolongaciones de las avenidas: Charles Hamilton, San Fco. de Ass, Fco. Bulnes Correa y calle Montecasino se regir por las normas de el rea de edificacin EAb1, con excepcin de la altura mxima de las edificaciones que enfrenten la calle Montecasino la que no podr sobrepasar en 1 piso el nivel de acera de dicha calle. 2.Densidad Mxima 40 v/h.

Area E-Ab2
Subdivisin Mnima 500 m2.

: Edificacin Aislada Baja N 2.

Coeficiente Construc. 0.6 Ocupacin de Suelo 0.4 Rasa ntes 45 Altura mx. de hasta 3 pisos con altura mxima de 10.5 m. Antejar dn Mnimo Plano loteo Separacin a medianero Ordenanza General Adosamiento

Frente Predial 15 m.

Ordenanza General

21

OCTUBRE

94

Se exceptan de cumplir las condiciones de rasante establecidas en la tabla anterior, los deslindes de predios que coinciden con lmites de esta rea con reas de Edificacin Media y Alta, en los que se aplicar 60.
21

En el Area EAb2 San Carlos de Apoquindo, delimitada por las calles Fco. Bulnes Correa por el poniente, fondos de sitio al norte de calle Los Monjes, fondos de sitio al poniente de calle El Convento, fondos de sitio al norte de avenida San Fco. de Ass, fondos prediales de los macrolotes que enfrentan la avenida San Carlos de Apoquindo por el oriente, Camino El Alba y fondo macrolote 10-a por el sur, la densidad neta mxima de los proyectos no podr superar las 20 viviendas por hectrea. En el Area EAb2, los proyectos que se emplacen en los predios ubicados en calle Vasco de Gama acera sur entre el pasaje del mismo nombre y calle Martn Alonso Pinzn, pueden optar a la tabla para predios remanentes establecida en la presente Ordenanza. 3.Densidad Mxima 40 v/h.

Area E-Ab3
Subdivisin Mnima 300 m2.

: Edificacin Aislada Baja N 3.

Coeficiente Construc. 0.8 Ocupacin de Suelo 0.4 Rasa ntes 45 Altura Antejardn mx. de Mnimo hasta 3 pisos con altura Plano loteo mxima de 10.5 m. Separacin a medianero Ordenanza General Adosamiento

Frente Predial 12 m.

Ordenanza General

Se exceptan de cumplir las condiciones de rasante establecidas en la tabla anterior, los deslindes de predios que coinciden con lmites de esta rea con areas de Edificacin Media y Alta, en los que se aplicar 60. 4.Densi dad mxi ma 2 v/h

Area E-Ab4
Subdi visin mni ma 4000 m2 Frente Predial Coef. Constr

: Edificacin Aislada Baja N 4

Ocupacin de Suelo Area Libre Rasantes Altura mxima. de hasta 3 pisos con altura mx. de 10.5 m. Antej. Mnimo Separacin medianeros Adosamiento

50 m.

0.12

0.12

0.8

45

10 m.

11 m.

No se permite

Los proyectos que se emplacen en el Area EAb4 podrn optar a la densificacin establecida en el inciso final tabla B), siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

22

OCTUBRE

94

1) Realizar un estudio de factibilidad, que seale el impacto sobre los proyectos deficitarios del rea sealados en el Artculo 39 de la presente Ordenanza. Este estudio deber considerar lo sealado en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, actuando como contraparte la Municipalidad a traves
22

del Director de Obras Municipales quin se pronunciar respecto de la metodologa y el estudio. 2) Estar ejecutadas parcial o totalmente las obras que dan Factibilidad de Urbanizacin y Vial al rea y que se definen en el Artculo 39 de la presente Ordenanza. Se consideran ejecutadas parcialmente las obras slo en el momento en que se encuentren materializadas las siguientes obras: NUDOS SAN JOSE DE LA SIERRA SAN FRANCISCO DE ASIS ESTORIL LAVANDULAS LOS DOMINICOS EL ALBA VITAL APOQUINDO ENSANCHES LAS CONDES EL ALBA Tabla de Densificacin. B)
Densi dad mxi ma 25 v/h Subdi visin mni ma 4000 m2 Frente Predial Coef. Constr Ocupacin de Suelo Area Libre Rasa ntes Altura mxima. de hasta Antej. Mnimo Separacin Adosamiento a medianeros 11 m. No se permite Largo Fachada

LAS CONDES LAS CONDES - LAS CONDES - ESTORIL - APOQUINDO - PAUL HARRIS

50 m.

0.8

0.2

0.5

60

4 pisos con altura 10 m. mx. de 14 m.

40%

5.A)
Densi dad mxi ma 2 v/h

Area E-Ab4 :
Subdi visin mni ma 4000 m2 Frente Predial Coef. Constr Ocupacin de Suelo Area Libre Rasa ntes Altura mxima. de hasta 3 pisos con altura mx. de 10.5 m. Antej. Mnimo Separacin medianeros Adosamiento

50 m.

0.12

0.12

0.8

45

10 m.

11 m.

No se permite

23

OCTUBRE

94

Los proyectos que se emplacen en el rea EAb4 podrn optar a la densificacin establecida en el inciso final tabla B) o C), siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

23

1) Realizar un estudio de factibilidad, que seale el impacto sobre los proyectos deficitarios del rea sealados en el Artculo 39 de la presente Ordenanza. Este estudio deber considerar lo sealado en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, actuando como contraparte la Municipalidad a traves del Director de Obras Municipales quin se pronunciar respecto de la metodologa y el estudio. 2) Estar ejecutadas parcial o totalmente las obras que dan Factibilidad de Urbanizacin y Vial al rea y que se definen en el Artculo 39 de la presente Ordenanza. Se consideran ejecutadas parcialmente las obras solo en el momento en que se encuentren materializadas aquellas sealadas para el rea EAb4. Tabla de Densificacin. B)
Densi dad mxi ma 12 v/h Subdi visin mni ma 800 m2 Frente Predial Coef. Constr Ocupacin de Suelo Area Libre Rasante Altura Antej. mxima Mnimo de hasta 3 pisos Ord. con 5 m. General altura mx. de 10.5 m. Separacin medianeros Adosamiento

20 m.

0.6

0.4

----

Ordenanza General

Ordenanza General

El 20% de los sitios que conforman los proyectos de loteo, que se emplacen en esta rea podrn disminuir la superficie predial mnima establecida en la tabla B), hasta en un 25%. Tabla de Densificacin. C)
Densi dad mxi ma 30 v/h Subdi visin mni ma 4000 m2. Frente Predial Coef. Constr Ocupacin de Suelo Area Libre Rasante Altura Antej. mxima Mnimo de hasta 4 pisos 60 con 7 m. altura mx. de 14 m. Separacin Adosamiento a medianeros 11 m. No se permite

50 m.

0.35

0.35

0.4

24

OCTUBRE 6.A) Area E-Am1 : Edificacin Aislada Media N 1

94

24

Subdivi sin mnima Existente

Frente Predial Existente

Coeficiente Constr 0.6

Ocupacin de Suelo 0.4

Rasa nte 60

Altura Antej. mxima Mnimo de hasta 3 pisos con altura Plano mxima loteo de 10.5 m.

Separacin a medianero Ordenanza General

Adosamiento

Ordenanza General

Se permitir adems proyectos de densificacin que cumplan las normas de acuerdo con la tabla siguiente sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que les sean aplicables. B)
Subdivi sin mnima 800 m2. Frente Predial 25 m. Coef. Constr 1.1 Ocupacin de Suelo 0.3 Area Libre 0.2 Rasantes Altura Antej. mxima Mnimo de hasta 4 pisos con altura 7 m. mxima de 14 m. Separacin a medianero 6 m. Adosamiento

60

No se permite

En el rea comprendida entre la calle Lo Fontecilla por el Oriente, la Av. Paul Harris por el Norte, la Av. Estoril por el Poniente y la Av. Charles Hamilton por el Sur, los proyectos de edificacin deben cumplir la normativa tcnica establecida para el rea EAb1 tabla A). Los proyectos que se emplacen en el rea EAm1 podrn optar a la densificacin establecida en el inciso final tabla C), siempre que se cumplan las siguientes condiciones: 1) Realizar un estudio de factibilidad, que seale el impacto sobre los proyectos deficitarios del rea sealados en el Artculo 39 de la presente Ordenanza. Este estudio deber considerar lo sealado en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, actuando como contraparte la Municipalidad a traves del Director de Obras Municipales quin se pronunciar respecto de la metodologa y el estudio. 2) Estar ejecutadas parcial o totalmente las obras que dan factibilidad de Urbanizacin y Vial al rea y que se definen en el Artculo 39 de la presente Ordenanza. Se consideran ejecutadas parcialmente las obras slo en el momento en que se encuentren materializadas aquellas sealadas para el rea EAb4.

25

OCTUBRE Tabla de Densificacin. C)

94

25

Densidad mxima 25 v/h

Subdivi sin mnima 4000 m2.

Frente Predial 40 m.

Coef. Constr 0.6

Ocupacin de Suelo 0.35

Area Libre 0.4

Rasantes

60

Altura Antej. mxima Mnimo de hasta 4 pisos con altura 15 m. mxima de 14 m.

Separacin a medianero 11 m.

Adosamiento

No se permite

En toda el rea de edificacin EAm1, el rea libre deber disponerse a nivel de terreno natural. 7.- Area E-Am1 + cb :Edificacin Aislada Media N 1 con Edificacin Continua Baja. En esta rea los proyectos de densificacin podrn incorporar edificacin continua baja para destinos que no sean vivienda cumpliendo las siguientes normas: Altura mxima edificacin continua 3.5 m. Profundidad mxima de continuidad 40% en los medianeros laterales. Ocupacin de suelo mxima en primer nivel 0.75 Las construcciones sobre el nivel de la edificacin continua deber emplazarse obligatoriamente en la Lnea de Edificacin. Sobre la edificacin continua se podr construir en forma aislada cumpliendo las disposiciones del Area E-Am1, con excepcin de la altura mxima que ser de 5 pisos o 17.50 m. En estos casos el coeficiente de constructibilidad se podr aumentar hasta un 20%. El coeficiente de rea libre podr en esta rea desarrollarse en un nivel distinto, al nivel de terreno natural. 8.- Area E-Am2
Subdivisi n mnima Existente Frente Predial Existente Coef. Constr 0.6

: Edificacin Aislada Media N 2

Ocupacin Suelo 0.4 Area Libre --Rasantes Altura Antej. mxima de Mnimo hasta 3 pisos con altura mxima Plano de 10.5 m. loteo Separacin a medianero Adosamiento

60

Ordenanza Ordenanza General General

26

OCTUBRE 94

26

Se permitir adems proyectos de densificacin que cumplan las normas de acuerdo con la tabla siguiente, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que les sean aplicables:
Subdivisin mnima 1000 m2. Frente Predial 25 m. Coef. Constr 1.6 Ocupacin de Suelo 0.35 Area Libre 0.3 Rasantes Altura Antej. mxima de Mnimo hasta 7 pisos con altura mxima 7 m. de 24.5 m. Separacin a medianero 7 m. Adosamiento

70

No se permite

El rea libre reglamentada deber disponerse a nivel de terreno natural. 9. Area E-Am2 + cb : Edificacin Aislada Media N 2 con Edificacin Continua Baja. En esta rea los proyectos de densificacin podrn incorporar edificacin continua baja para destinos que no sean vivienda cumpliendo las siguientes normas: Altura mxima edificacin continua. 3.5 m. Profundidad mxima de continuidad 40% de los medianeros laterales. Ocupacin del suelo mxima en primer nivel 0.75 Las construcciones sobre el nivel de la edificacin continua deber emplazarse obligatoriamente en la Lnea de Edificacin. Sobre la edificacin continua se podr construir en forma aislada cumpliendo las disposiciones del Area E-Am2, con excepcin de la altura mxima que ser de 8 pisos 28 m. En estos casos el coeficiente de constructibilidad se podr aumentar hasta un 20%. El coeficiente de rea libre podr en esta rea desarrollarse en un nivel distinto, al nivel de terreno natural. Respetar un distanciamiento mnimo con los deslindes de predios que pertenezcan al rea de edificacin EAb1, EAb2, EAb3, segn corresponda. Este distanciamiento ser de 18 metros para los predios que colindan con reas EAb1 y de 10 m. para los predios que colindan con EAb2 Eab3. 10. Area E-Am4
Subdivisin mnima Existente Frente Predial Existente Coef. Constr 0.6

: Edificacin Aislada Media N 4.

Ocupacin Suelo 0.4 Area Libre --Rasantes Altura mxima de hasta 3 pisos con altura mxima de 9.5 m. Antej. Mnimo Plano loteo Separacin a medianero Ordenanza General Adosamiento

60

Ordenanza General

27

OCTUBRE

94

27

Se permitir adems proyectos de densificacin que cumplan las normas de acuerdo con la tabla siguiente, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que les sean aplicables:
Subdivisin mnima 1500 m2. Frente Predial 30 m. Coef. Constr 1.8 Ocupacin de Suelo 0.3 Area Libre 0.4 Rasantes Altura mxima de hasta Libre Antej. Mnimo 7 m. Separacin a medianero 8 m. Adosamiento

70

No se permite

En el primer piso no se admitirn viviendas. El rea libre reglamentada deber disponerse a nivel de terreno natural En el Area de Edificacin EAm4 Cerro San Luis, los proyectos de densificacin deben respetar las Lneas de Edificacin definidas en el Plano N 1, con una ocupacin mxima del suelo del 10% y una altura mxima que no sobrepase en 10.50 m. la cota de cumbre del Cerro San Luis. En el rea de Edificacin EAm4, Sector Coln, delimitado por la Avda. Sanchez Fontecilla por el Poniente, Avda. Martn de Zamora por el Norte, Interseccin Rotonda Atenas por el Oriente y Av. Vaticano, Vasco de Gama, Martn Alonso Pinzn por el Sur y del Sector Amrico Vespucio, acera poniente, entre Martn de Zamora por el Sur y calle Renato Sanchez por el Norte y acera Oriente entre Martn de Zamora por el Sur y calle Nevera por el Norte, las edificaciones deben respetar las siguientes normas de excepcin: Unidad Predial Existente 1000 Entre 1000 1199 Entre 1200 1490 Sobre 5500 m2. 11.Subdivisin mnima Existente

Indice de Constructibilidad 1.4 1.6 1.8 2.6 : Edificacin Aislada Alta N 1

Ocupacin de Suelo 0.4 Area Libre --Rasantes

Distanciamiento mnimo 6 m. 6 m. 6 m. 8 m.

Area E-Aa1
Frente Predial Existente Coef. Constr 2.4

Altura mxima de hasta Libre

Antej. Mnimo 7 m.

Separacin a medianero 6 m.

Adosamiento

70

Ordenanza General

28

OCTUBRE

94

28

Se permitir adems proyectos de densificacin que cumplan las normas de acuerdo con la tabla siguiente, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que les sean aplicables:
Subdivisin mnima 1500 M2. Frente Predial 25 m. Coef. Constr 2.6 Ocupacin de Suelo 0.4 Area Libre 0.3 Rasantes Altura mxima de hasta Libre Antej. Mnimo 7 m. Separacin a medianero 8 m. Adosamiento No se permite 70

En el primer piso no se admitirn viviendas. El rea libre reglamentada deber disponerse a nivel de terreno natural. Tratndose de un predio que pertenezca a esta rea de edificacin y colinde con otro en el que ya exista la edificacin continua, podr adosarse a la existente en la misma longitud y altura, respetando un distanciamiento mnimo de 10 metros del aquel otro deslinde en que no exista edificacin continua. En este caso, la constructibilidad y ocupacin de suelo se incrementarn en un 10%. 12. Area E-Aa1 + cb : Edificacin Aislada Alta N 1 con Edificacin Continua Baja En esta rea los proyectos de densificacin podrn incorporar edificacin continua baja para destinos que no sean vivienda cumpliendo las siguientes normas:

Altura mxima edificacin continua. 3.5 m. Profundidad mxima de continuidad 40% de los medianeros laterales. Ocupacin del suelo mxima en primer nivel 0.75. Las construcciones sobre nivel de la edificacin continua deber emplazarse obligatoriamente en la Lnea de Edificacin. Sobre la edificacin continua se podr construir en forma aislada cumpliendo las disposiciones del Area E-Aa1. En estos casos el coeficiente de constructibilidad se podr aumentar hasta un 20%. El coeficiente de rea libre podr en esta rea desarrollarse en un nivel distinto, al nivel de terreno natural. 13. Area E-Aa1 + cm : Edificacin Aislada Alta N 1 con Edificacin Continua Media. En esta rea los proyectos de densificacin podrn incorporar edificacin continua media para destinos que no sean vivienda la cual cumplir las siguientes condiciones:

Altura mxima de edificacin continua 7.00 m. Ocupacin de suelo mxima en primer nivel 0.75 Antejardn mnimo conforme a planos de loteo. Profundidad mxima de la edificacin continua 40% de los medianeros laterales opuestos. En estos casos el coeficiente de constructibilidad se podr aumentar en un 40%. 29

OCTUBRE

94

29

Cuando la edificacin continua se desarrolle en un predio que deslinda con otro en el que no est autorizada dicha continuidad, deber respetar un distanciamiento mnimo de 4.00 m., con excepcin de aquellos en que ya exista dicha continuidad. En esta Area de Edificacin se permite agrupamiento alternativo aislado destinado a usos distintos a la vivienda respetando las siguientes condiciones:
Ocupacin de suelo Rasantes Altura mxima de Antejardn sobre 7 m. hasta 11.00 m. 7 m. Separacin medianero. a

75%

70

Ordenanza General

Condiciones del cuerpo continuo: Altura mxima de edificacin continua 7.00 m. Antejardn mnimo conforme a plano de Loteo Profundidad mxima de la edificacin continua 40% de los medianeros laterales opuestos. Sobre la altura mxima de edificacin no se permitir otro tipo de agrupamiento. 14. Area E-Aa2
Subdivi sin mnima Existente Frente Predial Existente Coef. Constr 1.6

Edificacin Aislada Alta N 2.

Area Libre --Rasantes Altura mxima de hasta Libre Antej. Mnimo 7 m. Separacin a medianero 6 m. Adosamiento Ordenanza General

Ocupacin Suelo 0.4

70

Se permitir adems proyectos de densificacin que cumplan las normas de acuerdo con la tabla siguiente, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que les sean aplicables:
Subdivisi n mnima 1500 m2. Frente Predial 30 m. Coef. Constr 2.4 Ocupacin Suelo 0.3 Area Libre 0.5 Rasantes Altura mxima de hasta Libre Antej. Mnimo 7 m. Separacin a medianero 8 m. Adosamiento

70

No se permite

En el primer piso no se admitirn viviendas. El rea libre deber disponerse a nivel de terreno natural. Tratndose de un predio que pertenezca a esta rea de edificacin y colinde con otro en el que ya exista la edificacin continua, podr adosarse a la existente en la misma longitud y altura, respetando un distanciamiento mnimo de 10 metros del aquel otro deslinde en que no exista edificacin continua. En este caso, la constructibilidad y ocupacin de suelo se incrementarn en un 10%. 30

OCTUBRE 15. Area E-Aa3 : Edificacin Aislada Alta N 3.

30

94

Subdi visin mnima Existente

Frente Predial Existente

Coef. Constr 2.0

Ocupacin Suelo 0.4

Area Libre ---

Rasantes

Altura mxima de hasta Libre

Antej. Mnimo 7 m.

Separacin a medianero 6 m.

Adosamiento Ordenanza General

70

Se permitir adems proyectos de densificacin que cumplan las normas de acuerdo con la tabla siguiente, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que les sean aplicables:
Subdi visin mnima 10000 m2 Frente Predial 50 m. Coef. Constr 3.0 Ocupacin Suelo 0.4 Area Libre 0.3 Rasantes Altura mxima de hasta Libre Antej. Mnimo 7 m. Separacin a medianero 8 m. Adosamiento

70

No se permite

En el primer piso no se admitirn viviendas. El rea libre deber disponerse a nivel de terreno natural. 16. Area de Edificacin : E-Aa + Ca.

Los cuerpos que se proyecten como edificacin continua tendrn una altura mxima de edificacin de 7.00 m. y no podrn estar destinados a vivienda cumpliendo adems con las siguientes condiciones: Ocupacin de suelo mxima 0.75 Antejardn mnimo conforme a planos de loteo. Profundidad mxima de la edificacin continua 40% de los medianeros laterales opuestos. En estos casos el coeficiente de constructibilidad se podr aumentar en un 30%. Cuando la edificacin continua se desarrolle en un predio que deslinda con otro en el que no est autorizada dicha continuidad, deber respetar un distanciamiento mnimo de 4.00 m. Sobre estos cuerpos continuos se podr construir una edificacin aislada la cual cumplir con la siguiente tabla:
Subdi visin mnima Existente Frente Predial Existente Coef. Constr 4.0 Ocupacin Suelo 0.4 Area Libre 0.3 Rasantes 70 aplic. a 7 m. sobre N.N.T Altura mxima de hasta Libre Antej. Mnimo 7 m. Separacin a medianero 6 m.

31

OCTUBRE

94

En Esta Area de Edificacin se permite agrupamiento alternativo aislado destinado a usos distintos a la vivienda respetando la siguiente tabla y condiciones:
31

Ocupacin Suelo

Rasantes

Altura hasta

mxima

de Antejardn sobre 7 m.

Separacin Medianero

75%

70

11.00 m.

7 m.

Ordenanza General.

Condiciones del cuerpo continuo: Altura mxima de edificacin continua 7.00 m. Antejardn mnimo conforme a plano de Loteo. Profundidad mxima de la edificacin continua 40% de los medianeros laterales opuestos. Sobre la altura mxima de edificacin no se permitir otro tipo de agrupamiento. Para el rea delimitada por la Avda. Isidora Goyenechea, calle Augusto Legua, y calle Don Carlos, las edificaciones debern cumplir con las siguientes normas, respetando las nuevas lneas oficiales que se fijan.
Ocupacin Suelo Rasantes Altura mxima de hasta Antejardn mnimo Separacin Medianero a

Torre 100% salvo 1 2 que ser de 60%

Mxima de 26 m. No hay Mnima 18 m. No hay No hay

La continuidad ser obligatoria. Los proyectos que opten por este agrupamiento y no se construyan en forma simultnea, debern resguardar la terminacin del o los planos de fachada, que formen la continuidad, a traves de la aprobacin de un proyecto especfico. 17. Area E-e1 : Edificacin Especial N 1 Equipamiento Intercomunales y Comunales

El equipamiento Intercomunal y Comunal, est constituido por los terrenos y edificios destinados a complementar las funciones urbanas bsicas, segn se establece en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. En el territorio comunal se establecen los siguientes: 1. Equipamiento Intercomunales. Centro Comercial Parque Arauco Escuela Militar del Libertador Bernardo OHiggins 32

OCTUBRE Iglesia San Vicente Ferrer Hospital de la Fuerza Area de Chile.

32

94

Observatorio de la Universidad de Chile en parte del Cerro Calan. Iglesia y Monasterio Benedictino, en parte del Cerro Los Piques. 1. Equipamientos Comunales.

Centro Comercial Alto Las Condes. Centro Comercial Apumanque Centro Comercial El Faro. Centro Comercial Jumbo Bilbao Clnica Las Condes Hospital de Carabineros Hogar Espaol Edificio Consistorial I. Municipalidad de Las Condes Academia de Guerra de la Fuerza Area de Chile. Escuela Superior de Carabineros. Colegio del Verbo Divino. Colegio Villa Maria Colegio del Sagrado Corazn Colegio Cumbres Colegio Padre Hurtado y Juanita de Los Andes. Colegio Compaa de Maria Colegio Nuestra Sra. Del Pilar Colegio San Juan Evangelista Colegio Las Condes Colegio de los Padres Maristas Liceo Alexander Fleming Inacap Sede Coln y Sede Apoquindo. Escuela Simn Bolivar Escuela Hamburgo Escuela Adela Edwards. Comisara Paul Harris Hogar de Ancianos Ntra. Sra. de Los Angeles. Los proyectos que se emplacen en estos predios destinados a equipamiento intercomunal o comunal y se emplacen en reas EAb debern respetar con sus edificaciones el siguiente cuadro de normas tcnicas:
Subdivisin mnima Existente 10000 Coefic. Construct 0.8 Ocupacin Suelo 0.6 Area Libre 0.3 Rasa ntes 60 Altura mx. hasta 5 pisos 17.50 m. Antej. Mnimo 10 m. Separacin a medianero 11 m. Adosamiento

No se permite

33

OCTUBRE

94

33

Los proyectos que se emplacen en reas destinadas a equipamiento intercomunal o comunal y que colinden con reas de edificacin EAa Eam, podrn optar por las normas tcnicas de dichas reas de edificacin, manteniendo el destino de equipamiento y una subdivisin mnima de 10000 m2., con excepcin de aquellos proyectos que se emplacen en vas de a lo menos 44 metros, a los que ser aplicable la normativa del rea EAa+cm. 18. Area E-e2 : Edificacin Especial N 2 Equipamiento Recreacional Deportivo

Son reas de propiedad fiscal, municipal o privada, destinadas a acoger actividades deportivas y/o espectculos de concurrencia masiva, definidas en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. En el territorio Comunal se establecen las siguientes: Estadio Rolf Nathan Estadio Israelita Estadio Italiano Estadio Espaol Estadio Frances Club de Golf Los Leones. Estadio U.C. San Carlos de Apoquindo. Estadio U.C. Santa Rosa de Las Condes. Estadio Corfo. Estadio San Jorge Estadio Palestino Estadio Municipal Estadio El Alba. Los proyectos que se emplacen en estas Areas de Equipamiento Recreacional Deportivo, debern respetar con sus edificaciones el siguiente cuadro de normas tcnicas:
Subdivisin mnima 30000 Coefic. Construct 0.3 Ocupacin Suelo 0.15 Area Libre 0.7 Rasa ntes 60 Altura mx. hasta 5 pisos 17.50 m. Antej. Mnimo 7 m. Separacin a medianero 11 m. Adosamiento

No se permite

34

34

OCTUBRE 94 19. Area E-e3: Edificacin Especial N 3 Parques Intercomunales. Son reas verdes de uso pblico o privado segn se establece en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago: a) b) c) d) Parques Cerros Islas Parques quebradas Avenidas Parques

a) Parques En el territorio Comunal se consideran los siguientes: Parque Araucano Parque Los Domnicos Bosque Pi Andino. Parque Intercomunal Oriente. Los proyectos que se emplacen en estos parques debern respetar en sus edificaciones, las condiciones establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Sin perjuicio de lo sealado se establecen las siguientes normas complementarias:
Rasantes Altura mxima de hasta Antejardn mnimo Separacin a Medianero Adosamiento

60

3 pisos 10.5 m. b) Cerros Islas

7 m.

11 m.

No se permite.

En esta tipologa en el territorio Comunal se consideran los siguientes: Parte del Cerro Caln Parte del Cerro Los Piques Parte del Cerro Apoquindo Parte del Cerro San Luis. Los proyectos que se emplacen en estos Cerros Islas debern respetar en sus edificaciones, las condiciones establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

35

35

OCTUBRE 94 c) Parques Quebradas En esta tipologa en el territorio Comunal se consideran los siguientes: Parque Qda. Quinchamal Parque Qda. Caitas Parque Qda. San Francisco Parque Qda. Grande Parque Qda. Apoquindo Parque Qda. Los Codos Sur. Parque Qda. Los Codos Norte Parque Qda. Los Almendros Parque Qda. El Romeral. Los proyectos que se emplacen en estos Parques Quebradas debern respetar en sus edificaciones, las condiciones establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. d) Parques adyacentes a sistemas viales y/o cauces. En esta tipologa en el territorio Comunal se consideran los siguientes: Parque Tobalaba Parque Canal El Bollo Parque Pie Andino Los proyectos que se emplacen en estos Parques adyacentes a cauces o sistemas viales debern respetar en sus edificaciones, las condiciones establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. 20. Area E-e4 : Edificacin Especial N 4 Parques Metropolitanos

Son reas verdes de uso pblico o privado de carcter Regional y Metropolitano segn se establece en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. En el territorio Comunal se establece el siguiente: Parque del Ro Mapocho. (Cuenca del Ro Mapocho) Los proyectos que se emplacen en estos Parques Metropolitanos debern respetar en sus edificaciones, las condiciones establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. 36

36

OCTUBRE 21. Area E-a5 : Edificacin Especial N 5 Areas de Inters Patrimonial.

94

Areas e inmuebles de propiedad fiscal, municipal o privada, descritos en el Artculo 34 de la presente Ordenanza, que constituyen valores arquitectnico - culturales. Los proyectos de construccin que puedan afectar edificios declarados Monumentos Histricos o Zonas Tpicas, para su aprobacin debern atender lo dispuesto en la Ley N 17.288, sobre Monumentos Nacionales, asimismo, aquellos proyectos de obras que afecten a Inmuebles o Zonas declarados por esta Ordenanza como de Conservacin Histrica, requerirn para su aprobacin la autorizacin previa de la Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, conforme lo establece el Artculo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Artculo 39.

El presente artculo define el listado de obras generales, que constituyen la factibilidad de infraestructura necesaria a ejecutar total o parcialmente, para posibilitar el desarrollo de proyectos que se emplacen en las reas denominadas EAb4 y EAb4 de la presente Ordenanza y que optan a las tablas de densificacin de dichas Areas.

37

37

OCTUBRE I.VIALIDAD. 1.2.3.4.5.6.7.AVDA. CHARLES HAMILTON:

94

Ejecucin desde calle La Posada a calle San Jos de la Sierra pista Norte. Ejecucin entre calle San Jos de la Sierra y calle La Fuente. Ejecucin entre Avda. Estoril y Avda. Paul Harris pista Norte. Ensanche entre Avda. Paul Harris y Avda. Las Condes. AVDA. PAUL HARRIS LA POSADA Ejecucin y ensanche desde Avda. Del Monte a Avda. Estoril. Ejecucin desde calle Abada a Avda. El Alba pista Oriente. AVDA. PADRE HURTADO Cruce Avda. Presidente Kennedy Cruce Plaza Los Domnicos Ensanche entre Avda. General Blanche y Avda. Bilbao. SAN JOSE DE LA SIERRA: Ensanche desde Avda. Las Condes a Avda. Charles Hamilton. Nudo Avda. Las Condes calle San Jos de la Sierra. CAMINO SAN FRANCISCO DE ASIS: Ensanche desde Avda. Las Condes hasta Avda. Charles Hamilton Apertura desde Avda. Charles Hamilton a Avda. San Carlos de Apoquindo. Nudo San Francisco Avda. Las Condes. REPUBLICA DE HONDURAS: Ensanche desde Calle Otoal a Avda. Francisco Bulnes Correa. CAMINO OTOAL LAS LAVANDULAS : Ensanche desde Avda. El Alba a Avda. Estoril Nudo Estoril Las Lavndulas. 38

38

OCTUBRE 8.9.10.11.12.13.ESTORIL: Ensanche desde Avda. Las Condes a calle Las Lavandulas. Nudo Las Condes Estoril. CAMINO EL ALBA: Nudo Apoquindo El Alba Nudo El Alba Paul Harris Ensanche desde Avda. Apoquindo a Avda. Francisco Bulnes Correa GENERAL BLANCHE: Ensanche desde calle Mirasol a calle Patagonia. CARLOS PEA OTAEGUI: Ensanche y ejecucin desde calle La Escuela hasta Camino Pie Andino. BILBAO - NUEVA BILBAO: Ensanche desde Avda. Tomas Moro a Avda. Tobalaba. Ensanche de Avda. Nueva Bilbao. AVDA. LAS CONDES:

94

Ensanche desde Camino a Farellones a Estoril. Ejecucin total proyecto Avda. Las Condes desde Avda. Estoril a Camino a Farellones. VITAL APOQUINDO: Ensanche desde Avda. Nueva Bilbao a Avda. General Blanche. Cruce Quebrada Apoquindo. CAMINO PIE ANDINO: Ejecucin entre Lmite Comunal y Camino a Farellones. 39

14.15.-

39

OCTUBRE II.AGUAS LLUVIAS: 1.- COLECTOR BILBAO 2.- COLECTOR TABANCURA 3.- COLECTOR SAN FRANCISCO

94

3.-

USOS DEL SUELO PERMITIDOS POR ZONAS Artculo 40 Para los efectos de determinar los usos de suelo que se establecen en esta Ordenanza, la Comuna se divide en 14 Zonas de Uso del Suelo signadas con las siglas: U-M (uso Metropolitano), U-V (uso vivienda), U-V1 (uso de vivienda N 1), U-V2 (uso de vivienda N 2), U-V3 (uso de vivienda N 3), U-VO (uso de vivienda y oficina), U-C1 (uso comercial N 1), U-C2 (uso comercial N 2), U-C3 (uso comercial N 3) U-Ee1 (uso especial N 1), U-Ee2 (uso especial N 2), UEe3 (uso especial N 3), UEe4 (uso especial N 4), UEe5 (uso especial N 5). Cada una de estas Zonas estn delimitadas en el Plano PRCLC-93, lmina 2, sobre usos de suelo el que forma parte de la presente Ordenanza. Para cada una de estas Zonas, se sealan los usos de suelo permitidos, en escala vecinal, comunal y metropolitana, con las condiciones que en cada caso se indican. Los usos de suelo no incluidos se entendern prohibidos.

VER CUADROS EN PAGINAS SIGUIENTE SIMBOLOGIA: O = Uso permitido = Uso prohibido S.R. = Sin Restriccin

SIGUIENTES

CONSIDERANDO

LA

40

40

OCTUBRE

94

Los usos de suelo permitidos para la zona UEe1 Equipamientos Intercomunales y Comunales corresponden a los siguientes: TIPO ESCALA ESCALA ESCALA INTERCOMUNAL COMUNAL VECINAL En calles de en calles de en calles de ancho mnimo de ancho mnimo ancho mnimo 30 o ms m. 20 o ms m. 15 o menos m. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Salud Clnicas Clnicas Dispensarios Hospitales Hospitales Consultorios Educacin Universidades Academias Institutos Templos Museos Bibliotecas Teatros Cines Auditoriums Salas de Concierto Deportes Complejos Deportivos Gimnasio con Espectadores Hoteles Apart-Hoteles Centro de Convenciones Centros Comerciales Educacin Bsica y Media Templos Museos Bibliotecas Teatros Casa de la Cultura Sala de Exposicin Estadios Piscinas Canchas Educacin Pre-bsica Capillas

Culto Cultura Biblioteca

Esparcimiento Y Turismo

Eventos

Comercio Locales Minorista Servicios Pblicos

Centros Comerciales Municipios Juzgados Servicios de Utilidad Pblica. Serv. de Administracin Pblica. Oficinas Comerciales

Servicios Profesionales.

41

41

OCTUBRE

94

En la zona UEe2, Equipamiento Recreacional Deportivo de acuerdo a lo sealado en el texto de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago el 20% de la superficie del predio podr destinarse a los siguientes usos:

TIPO

ESCALA INTERCOMUNAL

ESCALA COMUNAL

ESCALA VECINAL

En calles de en calles de en calles de ancho mnimo ancho mnimo ancho mnimo 30 o ms m. 20 o ms m. 15 o menos m. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Salud Educacin Clnicas Hospitales Universidades Academias Institutos Templos Museos Bibliotecas Teatros Cines Auditoriums Salas de Conciertos Deportes Complejos Deportivos. Gimnasio con Espectadores. Clnicas Hospitales Educacin Bsica Media Templos Museos Bibliotecas Teatros Casa de la Cultura Salas de Exposicin Estadios Piscinas Canchas Dispensarios Consultorios Educacin Pre-bsica Capillas

Culto Cultura Bibliotecas

Esparcimiento Y Turismo

Hoteles Apart-Hoteles Centros de Convenciones.

Eventos

Los usos de suelo permitidos para la zona UEe3 (Parques, Cerros Islas, Parques adyacentes a cauces o sistemas viales), y UEe4 (Parques Metropolitanos), corresponden a los establecidos por la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
42

42

OCTUBRE

94

Los usos de suelo para la zona de Inters Patrimonial UEe5, corresponden a los definidos en el listado que a continuacin se detalla: TIPO ESCALA INTERCOMUNAL En calles de ancho mnimo 30 o ms m. ESCALA COMUNAL en calles de ancho mnimo 20 o ms m. ESCALA VECINAL en calles de ancho mnimo 15 o menos m.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Salud Educacin Universidades Academias Institutos Templos Educacin Bsica. Media Templos Dispensarios Consultorios Educacin Pre-bsica. Capillas

Culto

Equipamiento Cientfico - Cultural tales como: Cultura Bibliotecas Museos Bibliotecas Teatros Auditoriums Salas de Concierto Deportes Complejos Deportivos. Gimnasio con Espectadores. Museos Bibliotecas Teatros Casa de la Cultura Salas de Exposicin Salas de Conferencia Cine Arte Estadios Piscinas Canchas

Esparcimiento y Turismo Servicios Pblicos Servicios Profesionales

Restaurant Serv. de Utilidad Pblica Serv. de Administracin Pblica. Oficinas Profesionales

43

43

OCTUBRE

94

Los tipos de actividad de Educacin y la Cultura, deben estar relacionadas con la enseanza y la difusin del arte y la Cultura. En la Zona UEe5, Casa Patrimonial y Parque Santa Rosa de Apoquindo, solo se permiten las actividades de Educacin y Cultura. Artculo 41 Los predios que enfrenten calles que constituyan el lmite de las Zonas U-C1, U-C2, Uvo y que se encuentren graficadas en el Plano PRCLC-93 Lmina N 2, podrn acogerse a todas las disposiciones sobre usos del suelo reglamentadas para las zonas U-Vo. Los predios que enfrenten las calles Martin de Zamora, Los Pozos, Martin Alonso Pinzon, Vasco de Gama, Vaticano, Nevera, Soria, Cruz del Sur, Alicante, Renato Sanchez, Estoril entre Paul Harris y Charles Hamilton vereda poniente y que pertenezcan a la zona de uso del suelo Uv1 Uv2, podrn destinar la vivienda existente a servicios profesionales. Los predios que pertenezcan al rea delimitada por las calles Renato Sanchez, fondo predial del Estadio Frances y Avda. Pdte. Errzuriz por el norte, Sanchez Fontecilla por el Poniente, Martin de Zamora por el Sur y Avda. Amrico Vespucio por el Oriente, podrn optar a los siguientes destinos: CONDICIONES Para ancho de calle de 15 o ms m. ------------------------------------------------------------------------------------------------------Existente SERVICIOS 1000 m2. PROFESIONALES ESCUELAS DIFERENCIALES TERRENO USO Sin atencin mdica, con capacidad mxima de 80 alumnos. TERRENO USO

CONDICIONES Para ancho de calle de 20 o ms m. --------------------------------------------------------------------------------------------------------Existente SERVICIOS De manera complementaria 1000 m2. PROFESIONALES podr desarrollarse el comercio minorista hasta 300 m2. como mximo. EDUCACION SUPERIOR
44

con al menos dos pistas por

sentido de trnsito. 44

OCTUBRE

94

La habilitacin de las edificaciones existentes, requerir que el interesado presente un proyecto que resguarde las caractersticas originales de la edificacin. Sin perjuicio de lo establecido en las normas tcnicas para las reas de edificacin, los predios que enfrentan la Avda. Estoril y que pertenecen a la zona UC2, las construcciones nuevas con destino no residencial no podrn sobrepasar la altura mxima de 2 pisos 7 m. Los usos de suelo que correspondan a actividades de funcionamiento nocturno se clasificarn como restringidos autorizndose su localizacin solo en predios o propiedades que enfrentan a calles: Amrico Vespucio, Apoquindo, Bilbao (entre Toms Moro y M. Sanchez Fontecilla), Cristbal Coln, Cuarto Centanario, El Bosque, Gilberto Fuenzalida, Isidora Goyenechea, Las Condes, Latada, Manquehue, Mar de Los Zargazos, Noruega, Padre Hurtado (entre P. Kennedy y Alonso de Camargo), Presidente Kennedy, Tajamar y Vitacura. CAPITULO V. VIALIDAD Artculo 42 La vialidad estructurante del rea urbana comunal regida por el presente Plano Regulador, est constituida por el conjunto de avenidas, calles y caminos existentes o proyectados, que corresponden a las sealadas como tales en los cuadros de vialidad de la presente Ordenanza. Artculo 43 La vialidad de servicio est constituida por el conjunto de calles que sirven a las reas en que se posibilita el crecimiento por extensin o por densificacin, graficadas en el Plano PRCLC-93 lmina N 3 con el ancho establecido en esta Ordenanza. Consultan modificaciones en su perfil, aumentando el ancho de las calzadas hacia los frentes correspondientes, destinadas a resolver la mayor demanda que generar este crecimiento.

45

45

OCTUBRE Artculo 44

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La vialidad local existente est conformada por el conjunto de calles y avenidas no incluidas como expresas, troncales, colectoras o de servicio. Sus anchos perfiles geomtricos, as como el resto de las caractersticas de estas vas son las definidas mediante seccionales y proyectos de loteo segn corresponda.

Artculo 45 El listado de las vas expresas, troncales, colectoras, de servicio as como locales proyectadas, en el rea de aplicacin de la presente Ordenanza es el siguiente:

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46

OCTUBRE Artculo 46

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Los estudios de trnsito que evaluen el impacto sobre la vialidad circundante a que se refiere el Artculo 2.4.3. de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin; estudios de impacto sobre el barrio o la estructura urbanstica y ambiental a que se refieren los artculos 4.5.4, 4.8.6 y 4.13.2 de la misma Ordenanza y el Artculo 32 prrafo N 11 de esta Ordenanza, as como los estudios que sea necesario efectuar de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago; Estudios de Capacidad Vial y Estudio Tcnico, deben considerar como mbito del estudio, adems de los aspectos tcnicos y urbansticos involucrados, la relacin con la red vial estructurante definida en el Artculo 52 de la presente Ordenanza.

Carlos Varas Lavanderos Asesor Urbanista (S)

Maria Eugenia Vial Le Roy Director de Obras

Jorge Vergara Gomez Secretario Municipal

Joaquin Lavn Infante Alcalde.

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47

48