Pamela Prado Lpez ao 2007 UNAB. Lesin enorme, artculo 1888 y siguientes.

En el proyecto de CCCH de 1853 se contemplaba como cuarto vicio de la voluntad a la lesin (a secas), mas adelante esta se extrajo del artculo 1451 perdiendo el carcter como vicio de la voluntad. Cuando hablamos de lesin enorme hay que entender que nos referimos a un desequilibrio patrimonial que se produce en la celebracin de un determinado acto jurdico. La lesin se ubica particularmente dentro del mbito los actos jurdicos onerosos conmutativos, es en estos es donde se presenta el desequilibro patrimonial o prestacional y de presentarse el CCCH lo aplacara con la figura de la lesin. Los actos onerosos no estn definidos por el CCCH, pero si define los contratos onerosos, artculo 1440 y dentro de estos el CCCH hace referencia a los contratos conmutativos, Articulo 1440 El contrato es unilateral o de beneficencia cuando solo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y es oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro Aqu el cdigo hace una clasificacin que se puede extrapolar a cualquier materia de acto jurdico, y por tal, se puede elaborar una teora de acto jurdico. Un acto oneroso es en el cual las partes que celebran el acto jurdico, obtienen un beneficio o utilidad (de momento se establecer que es de carcter econmico, con fin de entender la materia). A su vez el articulo 1441, hace una subclasificacin de los actos jurdicos onerosos Articulo 1441, El contrato oneroso es conmutativo o de beneficencia cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si es equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o perdida, se llama aleatorio. El criterio para distinguir entre actos jurdicos onerosos conmutativos u onerosos aleatorios, es determinar si las partes al momento de celebrar el acto jurdico estn o no estn en condiciones de predefinir o predeterminar cuales sern los resultados que se obtendrn producto del acto jurdico. Ejemplos (a) Oneroso conmutativo, estar en condiciones de predefinir o determinar cuales sern los resultados al momento de celebrar la compraventa de una casa, es decir, saber que el resultado de esta compraventa se me entregara una casa, en consecuencia este ser un acto jurdico oneroso conmutativo. Si la casa es entregada o no, aqu no es relevante debido a que eso es a nivel del cumplimiento. (b) Oneroso aleatorio, aqu no se sabe cual ser el resultado producto de la celebracin del acto jurdico debido a que este resultado esta sujeto al elemento suerte, es decir un acto jurdico oneroso aleatorio. De manera tal que el mbito proclive para hablar de una lesin es el mbito de los onerosos conmutativos, es decir oneroso i) mirado desde el punto de vista a que cuando el acto es bilateral ambas partes reciben utilidad, que generalmente es de carcter econmica y ii) oneroso conmutativo en orden a que ambas partes adems de recibir utilidad, estas se encuentran en la posicin de predefinir o determinar al momento de celebrar el acto jurdico, cuales sern los resultados que de dicho acto se van a obtener, esto es independiente si lo obtienen o no, debido a que este ser un problema de incumplimiento. Es en este tipo de actos jurdicos, onerosos conmutativos donde al Cdigo Civil chileno le interesa que no exista un desequilibrio patrimonial de carcter excesivo, ya que cuando se produzca un desequilibrio de carcter patrimonial, se sealara que ah existe lesin. Al Cdigo Civil no le interesa cualquier tipo de desequilibrio patrimonial, se debe entender entonces a un gran desequilibrio patrimonial o de gran envergadura, se calificara aquello como lesin enorme. Aqu en Chile producto del argumento histrico de la reforma de 1853, la lesin enorme no constituye vicio de la voluntad, debido a que si constituyera vicio de la voluntad deberamos llegar a las siguientes conclusiones: 1 La lesin enorme seria aplicable cada vez que en un acto jurdico se produjera un desequilibrio patrimonial de gran envergadura, es decir, seria de carcter genrico o carcter general.

Pamela Prado Lpez ao 2007 UNAB. 2 Tendramos que preguntarnos, por qu se llego a este desequilibrio de gran envergadura?, es decir, si se celebra un acto jurdico oneroso conmutativo donde una de las partes sufre lesin enorme producto de que hay un gran desequilibrio patrimonial; la pregunta resultante sera Por qu una de las partes resulta perjudicada?. Si la lesin fuera vicio de voluntad habra que preguntarse Por qu?...porque alguien se aprovecho de l, porque se aprovecharon de su inexperiencia, etc. En consecuencia, seria importante hacerse esta pregunta. Como en Chile la lesin no constituye vicio de la voluntad la postura es netamente objetiva, de no ser lo anterior se desprendera de cada acto la pregunta. porque la persona celebro el acto jurdico? Y entraramos al plano subjetivo. La realidad es que en Chile la lesin enorme no constituye vicio de la voluntad, por tanto, cuando estamos frente a un acto con lesin, no nos encontramos con un acto jurdico viciado. La lesin enorme se mira de una perspectiva objetiva. No va a interesar cuales son las razones por la cual una persona celebra un acto jurdico que no le conviene econmicamente (perspectiva subjetiva), lo que va a interesar es que existe un acto jurdico que presenta un gran desequilibrio patrimonial, ergo, el porque? aqu no tendr relevancia. Como en Chile la lesin enorme no constituye vicio de la voluntad, solamente se remite a los casos que la ley establece, y que son siete casos en el CCCH. Para efectos de saber cuando estamos frente a la lesin enorme hay que aplicar operaciones matemticas y el CCCH de cierta manera acoge formulas sobre la base de dobles o mitades. Si uno quisiera ver el destino de esos actos jurdicos hay dos soluciones contempladas por nuestro ordenamiento jurdico: se deja sin efecto el acto por medio de la rescisin y la otra solucin es mantenerlo vigente pero volviendo a una equiparidad prestacional. Pero que debemos entender por rescisin y cules son las manifestaciones del principio de la conservacin del acto jurdico, su mantencin? Siete casos de lesin enorme (uno de ellos considera tres hiptesis) 1) Compra venta de bienes races 2) Permuta de bienes races 3) Aceptacin de una asignacin 4) Particin de bienes 5) Mutuo dinerario con intereses 6) Anticresis 7) Clusula penal ****TEMA RELEVANTE**** PREGUNTA DE EXAMEN DE GRADO**** (RESCISIN) Tema importante que tiene que ver con la materia eficacia del acto jurdico. Cuando se analizan los siete casos de lesin enorme se encuentra en general que el CCCH entrega dos soluciones. 1) Que el acto se rescinda.

2) Dejar que el acto se mantenga vigente, pero que se vuelva a un

cierto equilibrio prestacional. Que el acto se rescinda. Cul es el alcance que tiene esta palabra? Normalmente cuando el CCCH emplea esta palabra, lo hace a propsito de nulidad y dependiendo del contexto debe entenderse como sinnimo de nulidad relativa. En el mbito de la lesin enorme el CCCH adopta como solucin Que el acto se rescinda. Pregunta En este caso la palabra rescisin, estar entendida como nulidad relativa?

Tiene que ser un problema de naturaleza enorme, de gran magnitud. En Chile no solo se presentar lesin enorme en los casos de los contratos onerosos conmutativos, sino que tambin en los actos unilaterales que la ley establezca.

Pamela Prado Lpez ao 2007 UNAB. Respuesta: la lesin enorme no es vicio de la voluntad, por tanto, la voluntad es libre y espontnea, en consecuencia, si el nico problema que tiene el acto jurdico es que hay lesin enorme, el acto es plenamente vlido debido a que estn presentes todos los requisitos de validez, por tanto, no hay nulidad, ergo, rescisin ac no es sinnimo de nulidad relativa, rescisin va a significar que el acto se va a dejar sin efecto pero no por nulidad relativa, se va a dejar sin efecto producto del desequilibrio patrimonial de gran envergadura, es decir, por un problema extrnseco del acto jurdico, no por problemas internos del acto jurdico (intrnseco). En Chile la lesin enorme sigue la teora objetiva, es decir, no es vicio de la voluntad. Si se declara la rescisin del acto jurdico por lesin enorme, no se puede afirmar que es nulidad relativa ya que se cumplen todos los requisitos de validez y para que se cumplan estos deben a la vez estar presentes los requisitos de existencia, es decir, estn presupuestos los requisitos de existencia, por consiguiente, no es que Andrs Bello se all equivocado, sino que a veces le da a la palabra rescisin va a depender del contexto del termino. Conclusin, la palabra rescisin no siempre tendr el mismo alcance, a veces significara que el acto jurdico quede sin efecto y en otros casos debe ser entendida como nulidad relativa, inciso final articulo 1682. Dejar que el acto se mantenga vigente, pero que se vuelva a un cierto equilibrio prestacional. Solucin que se puede adoptar en materia de lesin enorme que obedece a dos principios del CCCH, i) principio de mantencin o conservacin de los actos jurdicos y, ii) repudio al enriquecimiento injustificado. ii) la compraventa debe ser de carcter voluntaria, es decir, que no intervenga la justicia (inmuebles de subasta o remate judiciales). Ejemplo, Un Dal avaluado en un milln de dlares que es comprado a su dueo en 500 mil pesos, aqu no hay lesin enorme debido a que el bien es mueble. El CCCH parte de la base que la riqueza estaba en los bienes races, esto producto de la fecha de elaboracin de l, aunque en la actualidad existan bienes muebles de gran valor econmico. Articulo 1891 CCCH. No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia A contrario sensu, tiene que tratarse de compraventas sobre bienes inmuebles de manera voluntaria y sin intervencin de la justicia Quin puede sufrir lesin enorme y cuando estaremos frente a lesin enorme? Art. 1888 CCCH El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme Art.1889 CCCH El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende, y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato El CCCH para determinar cundo hay lesin enorme establece formulas matemticas y en estas se consideran dobles o mitades. Los que pueden sufrir lesin enorme son el comprador o vendedor. Comprador cuando pague un precio exorbitante y vendedor cuando el precio que recibe es tremendamente inferior a lo que vale la cosa. Esto matemticamente ocurre en la situacin o hiptesis contempladas en el articulo 1889 CCCH. Vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que l recibe comparado con el justo precio, es muy inferior al justo precio. Que seria lo mismo que decir: Justo precio= 180 a) Precio recibido < Justo precio = Lesin enorme

Casos de lesin enorme I- Compraventa de bienes races: Se acepta lesin enorme en la compraventa cuando adems de sufrirla, cualquiera de las partes debe cumplir dos requisitos i) Debe recaer sobre una compraventa de bienes races, es decir, no hay lesin enorme en los bienes muebles y,

Pamela Prado Lpez ao 2007 UNAB. deduccin de una dcima parte; y el vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentando en una dcima parte. No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato. Primera parte del artculo, el vendedor sufre lesin enorme. Si el comprador es demandado podr a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte, ergo, lo nico que puede demandar la victima (vendedor o comprador), es la rescisin (se deje sin efecto) de la venta por lesin enorme. Lo estrambtico de esto, es que en el fondo la posibilidad de que la compraventa se deje sin efecto o que se mantenga vigente y se vuelva a una equiparidad depende del demandado. Lo lgico seria que el demandante pudiera optar o por la rescisin o por mantener vigente el contrato. Lo normal seria darle la opcin al demandante, pero aqu se le da la posibilidad al demandado. En conclusin, el vendedor sufre lesin enorme, el tribunal decreta la rescisin, el comprador puede o consentir en la rescisin o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte, es decir, el comprador pago un precio bastante menor, lo que puede hacer es aceptar la rescisin o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte. Si el comprador no acepta la rescisin y acepta completar el justo precio: Comprador, Precio pagado 89, justo precio 180. Debe deducir del justo precio una dcima parte, esto es igual a 180 menos el 10%. Esto es, el comprador si no acepta la rescisin y prefiere pagar el justo precio seria: Precio pagado (89) + 10% deducido del justo precio (18) = comprador deber completar con la dcima parte del justo precio y alcanzara esta a 107, a favor del vendedor. Parte dos de artculo, el comprador sufre lesin enorme. El vendedor es demandado, en este caso tiene dos alternativas, conciente en la rescisin o deja vigente el contrato y

Precio recibido= 89 b) Precio recibido = Justo precio = No hay Lesin enorme c) Precio recibido > Justo precio = No hay Lesin enorme < Equivale a decir menor >equivale a decir mayor. Solo en el caso A, existe lesin enorme. Tambin se puede sealar que el precio recibido multiplicado por dos es inferior al justo precio, para sealar que existe lesin enorme. Justo precio: El CCCH no define el justo precio, lo que seala es que este ser el precio que tenga el bien inmueble el momento de celebrar el contrato. La doctrina seala que el justo precio es el valor de mercado del bien inmueble, es decir, el valor comercial que tiene inmueble, por tanto, se debe considerar el plan regulador, el tamao del inmueble, la plusvala, el material con el que esta construido el bien, etc. El justo precio es una cuestin de hecho, por tanto, si el vendedor se ve afectado de lesin enorme en la venta de un bien inmueble deber en un juicio probar el justo precio con distintas herramientas que ayuden a probar el precio de mercado o justo precio, herramientas pueden ser peritos, tasacin, un bien inmueble con las mismas caractersticas, etc. Comprador sufre lesin enorme cuando: Precio pagado = justo precio X 2, lo mismo decir, Precio pagado > justo precio X2 Precio pagado = 180 Justo precio = 80 Que ocurre con la lesin enorme en el caso de la compraventa de bienes races? Solucin esta en el Articulo 1890, CCCH. Articulo 1890, CCCH.

El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo precio con

Pamela Prado Lpez ao 2007 UNAB. restituye el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte, aqu la restitucin es aumentada una dcima parte a favor del comprador. Si rechaza la rescisin y deja vigente el contrato, debe restituir el exceso sobre el justo precio, pero adems, aumentado en una dcima parte. Precio pagado = 200 Justo precio = 100 justo precio precio pagado = justo precio X 2 restitucin = aumentado 10% del se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirara como el precio que paga por lo que recibe en cambio. La permuta de bienes races corresponde a intercambiar bienes inmuebles, esta figura es igual el trueque. Ejemplo, intercambio de un departamento evaluado en 20 millones con una casa que esta evaluada en 120 millones. Aqu hay lesin enorme, en relacin a la comparacin de los valores que tiene los bienes inmuebles, se deben aplicar las mismas formulas matemticas para el caso anterior.

Debe devolver el exceso sobre el justo precio aumentado en una dcima parte, es decir, debe devolver la diferencia mas el 10% del justo precio. Es decir el total de la restitucin debe ser 110, es una norma que cuenta con un carcter ms estrambtico que el anterior. Las variaciones intrnsecas o extrnsecas que se produzcan despus de la celebracin del acto jurdico no son relevantes, ya que el tiempo de la celebracin es el que determina el justo precio, es decir, que despus de celebrado el contrato si el bien sufre variaciones, por ejemplo, producto del plan regulador o por distintos factores, etc. No sern validas para una accin de lesin enorme ya que de lo contrario se demandara con gran frecuencia por esta figura. La accin que procede por parte del demandante o victima de la lesin enorme (vendedor o comprador), es una accin que se denomina rescisoria, que es lo nico que puede demandar, no nulidad relativa.

III.- Aceptacin de una asignacin: Articulo 1234, CCCH. La aceptacin, una vez hecha con los requisitos legales, no podr rescindirse, sino en el caso de haber sido obtenida por fuerza o dolo, y en el de la lesin grave a virtud de disposiciones testamentarias de que no se tenia noticia al tiempo de aceptarla. Esta regla se extiende aun a los asignatarios que no tienen la libre administracin de sus bienes. Se entiende por lesin grave la que diminuyere el valor total de la asignacin en mas de la mitad. Para entender este caso de lesin enorme que aqu el CCCH denomina como lesin grave, se debe realizar una introduccin previa. Este artculo se encuentra ubicado en el, libro III, donde esta ubicada la materia relativa a las sucesiones por causa de muerte y las donaciones entre vivos. Esto en relacin a: cuando fallece una persona y deja bienes, derechos u obligaciones trasmisibles, este se trasmite a los asignatarios, los cuales, pueden ser herederos (a titulo universal) o legatario (a titulo singular). Hay un principio que subyace en el CCCH y es que le molesta profundamente que queden patrimonios sin titular, la idea es que siempre el patrimonio quede con un titular o por lo menos que alguien lo este administrando. Cuando fallece una persona (causante) deja un patrimonio, que pueden ser bienes, derechos u obligaciones trasmisibles, que de quedar sin titular y el CCCH lo soluciona aplicando el principio de trasmisibilidad, en cuya virtud los asignatarios, particularmente

Articulo 1896, CCCH. la accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos contados desde la fecha del contrato (norma excepcional ya que en acciones ordinarias son de cinco aos, este tiempo es suficiente para seguridad jurdica)

II.- Permuta de bienes races:

Artculo 1900, CCCH. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicaran a la permutacin en todo lo que no

Pamela Prado Lpez ao 2007 UNAB. herederos van a ocupar el mismo lugar jurdico del causante y por tanto a estos herederos se les van a trasmitir, por la sucesin por causa de muerte todos los bienes, derechos y obligaciones. Por otra parte existe otro principio y es que el CCCH entiende que no se puede obligar a nadie a que incorpore a su patrimonio bienes, derechos y obligaciones que no quiere, por consiguiente hay tres etapas que se producen cuando fallece una persona, i) apertura de la sucesin, donde se pone en movimiento todo el sistema sucesora do, ii) delacin de las asignaciones, definidas en la ley y que supone un actual llamamiento donde el asignatario debe concurrir u aceptar o repudiar y, iii) aceptacin o repudiacin de la asignacin, esto por el principio del CCCH, que a nadie se le puede obligar a incorporar bienes, derechos u obligaciones que no quiere a su patrimonio. La oportunidad que se le da al asignatario es que el manifieste su voluntad a travs de la aceptacin o repudiacin de la asignacin, si el la acepta la incorpora a su patrimonio, si la repudia se entender que nunca tuvo el carcter de asignatario, de manera tal, que la aptitud que adopte el asignatario en orden a ambas, se traducen en actos jurdicos unilaterales. En el CCCH hay un principio que seala en el derecho las cosa se deshacen igual forma que se hacen, sin embargo, tratndose de la aceptacin o repudiacin no se puede revocar, esto presenta una excepcin al principio sealado, sin embargo, esto no quita la posibilidad que la aceptacin se encuentre viciada por fuerza o dolo. En estos casos la aceptacin de la asignacin se dejara sin efecto por un vicio, que es susceptible de ser anulado relativamente, pero esto no es una excepcin ya que el acto no es valido. Tambin se puede rescindir la aceptacin de la asignacin por lesin grave, inciso final del articulo 1234, por consiguiente la palabra rescisin ser utilizada como sinnimo de dejar sin efecto fundada en lesin grave. Hay lesin grave sealada por el CCCH en el inciso final del artculo 1234, Se entiende por lesin grave la que diminuyere el valor total de la asignacin en mas de la mitad. Inciso primero a virtud de disposiciones testamentarias de que no se tenia noticia al tiempo de aceptarla Por qu se ve disminuida la asignacin? Debido a que se acepto un testamento sin saber que traa consigo una serie de disposiciones que como consecuencia disminuirn la asignacin en ms de la mitad. Ejemplo de lesin enorme, Se deja una asignacin con carga, parcela de 120 millones a Carlos (legatario), por no tener conocimiento acepta, sin saber que el causante dejo obligaciones de dar educacin a sus hijos las cuales disminuyen a mas de la mitad del valor de la asignacin. El acto jurdico unilateral de aceptacin es valido, lo que aqu hubo fue una aceptacin con desconocimiento de disposiciones testamentarias, estas disposiciones con carga traen como consecuencia la disminucin en ms de la mitad la asignacin, ergo, lesin grave. IV-. Particin de bienes. Articulo 1317, CCCH Ninguno de los consignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer el la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los consignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria. Cuando hacemos referencia a la particin de bienes, hay que entenderla como comunidad cuasi contractual o comunidad hereditaria cuyo origen es la muerte del causante (situacin que nace de un hecho) Ejemplo, un inmueble, una auto, un cuadro y paquete de acciones, pare estos efectos sern cuatro herederos, cada uno asignatario de un cuarto. La cuota es una representacin abstracta de los bienes que se tiene en la comunidad, es decir, si son cuatro dueos, cada uno es dueo de la parte de la comunidad.

Articulo 1348, CCCH. Las particiones se anulan o se rescinden de la misma manera y segn las mismas reglas que los contratos. La rescisin por causa de lesin se concede al que ha sido perjudicado en ms de la mitad de su cuota

Pamela Prado Lpez ao 2007 UNAB. Una comunidad es un derecho que se ejerce por varios titulares sobre uno o varios bienes. Puede tener origen en la ley, en un contrato (comunarias, contractuales o voluntarias) o en un hecho (cuasi contractuales. El ejemplo tpico es la comunidad hereditaria sobre los bienes, el hecho es la muerte del causante). El CCCH adopta el sistema de comunidades clsicas o romansticas que implica distingue la cuota y los bienes. Respecto de la cuota se puede hacer lo que quiera con ella, la cuota es una representacin abstracta de los bienes que existen en la comunidad (Con los bienes se tiene que obrar de comn acuerdo). La comunidad es fuente inagotable de conflictos. Al CCCH le carga la comunidad y tiende a separarla. Articulo 1317, inciso 1. Ninguno de los consignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal que los consignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este tiempo podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, derechos de servidumbre, cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria. Nadie est obligado a estar en comunidad y el modo ms comn de solucionar esto es la particin de bienes, la particin tiene como fin llegar a la individualizacin del dominio en bienes determinados y que estos bienes guarden proporcin con el valor de la cuota (Generalmente, se hacen de comn acuerdo o por medio de un juez partidor). Se debe respetar la cuota, si esta se ve afectada en ms de la mitad de su valor hay lesin enorme. V.- Mutuo Dinerario con Intereses: convencin, en cuyo caso ser reducido por el juez a dicho inters corriente. Cosa fungible: Dinero, Se perfecciona con la entrega de la cosa. Es un mutuo con inters, Inters por el uso, precio por el uso del dinero. Cuando se pactan los intereses no se puede pactar cualquier tasa, hay una tasa que se llama inters corriente (ley 18.010). Es el inters promedio del mes que cobran los bancos del mes anterior y que se publica. La otra tasa es el inters convencional, que es la que acuerdan las partes. Segn el CCCH solo se puede acordar el lmite ms la mitad de este. (Inters corriente) 6% + 6% = 9% (inters convencional) El inters mximo convencional corresponde al inters corriente ms la mitad del inters corriente. Ac la solucin es mantener vigente el acto, pero se va a volver a una equiparacin, o sea, se rebaja el inters al inters corriente. No se rescinde.

VI.- Anticresis:

Articulo 2435, CCCH. La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raz para que se pague con sus frutos.

Artculo 2206, CCCH. : El inters convencional no tiene ms lmites que los que fueren designados por ley especial; salvo que, no limitndolo la ley, exceda en una mitad al que se probare haber sido inters corriente al tiempo de la

Artculo 2443, CCCH. Las partes podrn estipular que los frutos se compensen con los intereses, en su totalidad, o hasta concurrencia de valores. Los intereses que estipularen estarn sujetos en el caso de lesin enorme a la misma reduccin que en el caso de mutuo. Es la misma situacin del mutuo con intereses. Contrato por el cual se entrega al acreedor una cosa raz para que se pague con sus frutos. Se paga la deuda y se tiene que restituir el bien raz. Los frutos pueden estar con intereses, a la tasa del inters mximo convencional VII.- Clusula Penal:

Pamela Prado Lpez ao 2007 UNAB. Hay tres hiptesis, por lo que en el fondo es como si hubiera 9 casos de lesin enorme. Articulo 1535, CCCH.La clusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el cumplimiento de una obligacin, se sujeta a una pena, que consiste en dar o hacer algo en caso de no ejecutar o de retardar la obligacin principal. Tiene una doble naturaleza jurdica, por una parte es una caucin personal Articulo 46 CCCH. Caucin significa generalmente cualquiera obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda Constituye una avaluacin anticipada y convencional de los perjuicios Ejemplo, Una constructora, establece contrato de promesa, si no me compra me paga tanto dinero. Si el deudor de la obligacin principal no cumple tendr que cumplir una obligacin accesoria. En la clusula penal hay dos obligaciones, i) La principal puede ser de dar, hacer o no hacer, ii) La accesoria que es una pena. La clusula penal como caucin debe tener un elemento psicolgico, normalmente este es que la clusula penal tiene un valor superior al valor de la obligacin principal, si fuese muy superior la valor principal estaramos frente a la figura de lesin enorme. Articulo 1544, CCCH. Cuando por el pacto principal una de las partes se oblig a pagar una cantidad determinada, como equivalente a lo que por la otra parte debe prestarse, y la pena consiste asimismo en el pago de una cantidad determinada, podr pedirse que se rebaje de la segunda todo lo que exceda al duplo de la primera, incluyndose sta en l. La disposicin anterior no se aplica al mutuo ni a las obligaciones de valor inapreciable o indeterminado. En el primero se podr rebajar la pena en lo que exceda al mximum del inters que es permitido estipular. En las segundas se deja a la prudencia del juez moderarla, cuando atendidas las circunstancias pareciere enorme. La pena tiene que ser superior al valor de la obligacin principal para que funcione, pero no puede ser muy superior. Este articulo Contempla 3 casos. Estos 3 casos van a depender en que consista la obligacin principal asegurada. a. La obligacin principal consiste en pagar una cantidad determinada (Est en el inciso primero): Ejemplo, una compraventa de un auto que vale 2.000.000, si no pago se paga la pena, no se puede exceder al duplo o sea mximo 4.000.000. Lo mximo es el duplo de la primera. Si excede queda vigente pero se rebaja la pena (todo lo que exceda la pena). b. Mutuo dinerario en la clusula penal: Existen los intereses por la mora, que tienen carcter de pena. Ejemplo, Presto un milln para que se devuelva el 30 de Junio, si pasa el plazo me tienen que devolver el milln mas intereses (inters por mora). Lo mximo de tasa de inters es el mximo del inters que es permitido estipular (mximo convencional). Si excede el inters se pide la rebaja hasta el inters mximo convencional (en el mutuo dinerario la rebaja es hasta el inters corriente), porque es una pena. c. Obligacin principal es una obligacin indeterminada o inapreciable: Al contrato de arrendamiento se le agrega una clusula por la que se obliga a no hacer ruidos molestos, por el contrario se pone una pena de 10.000.000. La obligacin principal es no hacer ruido, su valor es indeterminado por lo que el juez debe determinar si hay lesin enorme en este caso.