Contrato de arrendamiento de local comercial

Entre los suscritos, a saber : Daniel Andrs Villamizar , mayor de edad, residente en Bucaramanga, identificado como aparece al pie de mi firma, sin impedimento para contratar y obligarme, actuando en representacin de la Inmobiliaria PT con domicilio principal en Cr 20 # 18-20 local 1 Centro de Floridablanca Santander, constituida segn escritura pblica N.2204, de la Notara .1 del 4 de Abril de 2011 quien en adelante se denominar ARRENDADOR, por una parte; y por otra Maria Yuliana Mario Guerrero mayor de edad y residente en .sector A torre 5 apt 301 Bellavista, identificado con C.C. No.94102205574 expedida en Floridablanca, actuando en representacin de BELCORPSA entidad privada con domicilio principal en Cr 20 # 18-20 Centro de Floridablanca Santander constituida segn escritura pblica N.2210 de la Notara 1 de Floridablanca a los 4 dias de Abril de 2011, quien en adelante se denominar ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regir por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes clusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: El arrendador, propietario del local comercial, ubicado en la Cr 20 # 18-20 Centro de Floridablanca y registrado bajo matricula inmobiliaria No.2906 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Floridablanca, concede al arrendatario el uso y goce del mismo. SEGUNDA.- TERMINO: el termino de duracin del presente contrato ser de Diez Aos, a partir del 4 de Abril de 2011. TERCERA.CANON MENSUAL: el precio mensual que el arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el uso y goce del local comercial es de CUATRO MILLONES DE PESOS M/C ($4000000). CUARTA.- OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: El arrendatario se obliga a pagar al arrendador el canon mensual dentro de los CINCO (5) primeros das de cada mes. QUINTA.- DESTINACION: El arrendatario se obliga a utilizar el local comercial para VENDER PRODUCTOS DE BELLEZA A LOS MEJORES PRECIOS Y LA MEJOR CALIDAD y no podr darle otra destinacin, sin la previa autorizacin escrita del arrendador. SEXTA.- SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO: el local consta de servicios de Internet, energa elctrica, acueducto, alcantarillado y lnea telefnica; el pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponder en su totalidad al arrendatario, quien declara que recibe al da este pago por parte del arrendador. SEPTIMA.- ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: El arrendatario declara haber recibido el local comercial, objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a devolver el inmueble al arrendador a la terminacin del contrato en el mismo estado en que lo recibi, excepto por deterioro debido al transcurso del tiempo y uso legitimo del bien. OCTAVA.- REPARACIONES: El arrendatario tendr a su cargo las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de l o sus dependientes y no podr realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del arrendador. NOVENA.- TERMINACIN Y PRORROGA: Este contrato termina por el vencimiento del trmino fijado. Los contratantes podrn prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un (1) mes de anticipacin a la fecha del vencimiento. DECIMA.- RENOVACIN: Despus de dos (2) aos de vigencia del presente contrato, el arrendatario tendr derecho a la renovacin, conforme a los articulo 518 y 520 del Cdigo de Comercio DECIMA PRIMERA.- SUBARRIENDO: El arrendatario no podr, sin la autorizacin

expresa y por escrito del arrendador subarrendar totalmente el local comercial. DECIMA SEGUNDA.- CESION: El arrendatario podr ceder el contrato cuando previamente y por escrito lo autorice el arrendador o por enajenacin del respectivo establecimiento de comercio. DECIMA TERCERA.COARRENDATARIO: Para garantizar al arrendador el cumplimiento de sus obligaciones, el arrendatario tiene como COARRENDATARIO a Juan David Acevedo Rodrguez, identificado con C.C. No. 91130420 de Bucaramanga , quien se obliga solidariamente con el arrendatario durante el termino de duracin del contrato y el de sus prorrogas. DECIMA CUARTA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la suma de .......... salarios mnimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento Para constancia se firma en Bucaramanga a los 4 das del mes de Abril de 2011 Daniel Andres Villamizar ARRENDADOR(ES) Firma C.C. 91234567 Maria Yuliana Mario Guerrero ARRENDATARIO(S) Firma C.C.941022205574 Juan David Acevedo Rodrguez COARRENDATARIO Firma C.C.91130420