Ordenanza Zonificacion Municipio Maracaibo 2005

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA
GACETA MUNICIPAL DE MARACAIBO N. 037 DEL 06 DE JULIO DE 2005
ORDENANZA DE ZONIIFIICACIIN DEL MUNIICIIPIIO MARACAIIBO ORDENANZA DE ZON F CAC N DEL MUN C P O MARACA BO
TTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 1 - DEL OBJETO: La presente ordenanza tiene por objeto regular la construccin de nuevas edificaciones y urbanizaciones, la modificacin, ampliacin, restauracin y rehabilitacin de las ya existentes y las reas destinadas a usos comunales, as como controlar la ocupacin de reas de proteccin y con restricciones de uso, el diseo de las redes viales y estacionamientos, aplicando las Variables Urbanas Fundamentales que en la presente ordenanza se establecen, con el fin de lograr un desarrollo armnico urbanstico en el rea urbana del municipio Maracaibo. ARTCULO 2: DEL MBITO ESPACIAL: El rea urbana del Municipio Maracaibo est delimitada por la poligonal definida por las coordenadas, referidas a la Catedral de Maracaibo, que seguidamente se indican: Vrtice 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Norte 210.270,00 209.816,44 209.816,44 209.183,56 209.088,35 206.720,00 205.916,61 205.120,42 204.027,00 203.498,00 202.964,61 202.830,00 Este 197.870,00 197.734,82 194.508,82 190.799,30 190.667,67 189.150,00 189.160,19 189.159,30 189.158,09 188.613,09 188.578,51 188.560,00
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
200.840,00 200.610,00 198.430,00 198.430,00 195.774,94 193.906,78 193.643,51 193.940,72 193.950,16 193.941,31 193.544,15 193.553,35 193.605,70 193.718,03 194.833,12 194.880,33 194.945,08 194.953,17 194.927,63 194.942,47 194.946,51 194.880,42 194.746,881 194.669,99 194.626,83 194.634,92
190.000,00 190.860,00 191.340,00 191.340,00 191.332,82 191.327,78 192.705,91 193.925,11 194.019,52 194.069,68 195.260,05 195.277,04 195.277,04 195.405,86 195.949,83 195.995,72 196.086,15 196.101,00 198.351,22 198.438,96 198.683,96 198.775,75 198.828,39 198.984,96 199.148,29 199.194,18
ARTCULO 3 - DE LOS DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA ORDENANZA: Complementan la presente ordenanza, como parte integrante de la misma, el plano de Vialidad, el plano de Zonificacin del municipio Maracaibo y los siguientes anexos: Anexo 01: Secciones Bsicas de Vialidad. Anexo 02: Tabla de Secciones Viales: Elementos y Dimensiones.
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Anexo 03:
Anexo 04: Anexo 05: Anexo 06: Anexo 07: Anexo 08: Anexo 09:
Anexo 10: Anexo 11: Anexo 12:
Anexo 13: Anexo 14: Anexo 15: Anexo 16: Anexo 17: Anexo 18: Anexo 19:
Requerimientos Mnimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehculos para Personas con Discapacidad. Dimensiones Mnimas de Puestos de Estacionamientos. Disposicin de los Puestos de Estacionamientos (Referido al Anexo 04) Ubicacin de Rampas en aceras. Tipos de Rampas en Aceras. Smbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad. Sealizacin para Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehculos Utilizados por Personas con Discapacidad. Distintivo para Vehculos Utilizados por Personas con Discapacidad. Carnet de Identificacin para Personas con Discapacidad emitido por Polimaracaibo. Dimensiones y Ubicacin de los Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehculos Utilizados por Personas con Discapacidad. Clasificacin de la Red Vial. Tipos de Intersecciones Viales. Accesos a Parcelas. Retornos en Calles Ciegas. Refugios de Paradas. Disposicin de Sealizacin en Pisos y/o Aceras para Personas con Visin Disminuida o Nula. Tipologas de rboles Sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano en la ciudad de Maracaibo.
denacin Urbanstica (LOOU) a fin de lograr un desarrollo armnico de edificaciones y urbanizaciones localizadas dentro del rea urbana del municipio Maracaibo, exige dar cumplimiento a las variable urbanas fundamentales, previstas en la presente ordenanza de zonificacin. ARTCULO 5: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES: Para las reas por urbanizar localizadas en el rea urbana del municipio, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1) El uso correspondiente. 2) El espacio requerido y la incorporacin a la trama vial. 3) Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental. 4) La densidad bruta de la poblacin prevista establecida en cada Polgono. 5) La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas. 6) Las restricciones volumtricas. ARTCULO 6 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para el desarrollo de edificaciones localizadas en el rea urbana del municipio Maracaibo, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1) El uso previsto en la zonificacin. 2) El retiro de frente y acceso, segn lo previsto para las vas que colindan con el terreno. 3) La densidad neta de la poblacin prevista en la zonificacin. 4) El porcentaje de ubicacin previsto en la zonificacin. 5) Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin. 6) La altura prevista en la zonificacin. 7) Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental emitidas por la autoridad competente.
ARTCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La Ley Orgnica de OrCORTESA DE :
PARAGRAFO NICO: A los efectos de la presente ordenanza se determinan adicionalmente las siguientes variables urbanas fundamentales: a) rea Mnima de Parcela. b) rea Mxima de Parcela c) Frente Mnimo de Parcela. d) Dotacin de puestos de estacionamientos de acuerdo a los requerimientos establecidos en la presente ordenanza. e) rea Verde de acuerdo a los requerimientos establecidos en la presente ordenanza. ARTCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las expresiones contenidas en la presente ordenanza se les atribuir el sentido que aparece evidente del significado de las palabras, a excepcin de las que seguidamente se definen: ACCESO: Tramo de enlace o empalme desde la calzada de una va pblica, hasta una va o rea interior de una parcela. ACERA: Parte de las vas, destinada nicamente para el trnsito de peatones. ACCESIBILIDAD: Condicin que presenta una determinada parcela o edificacin para llegar y salir de ella. Asimismo, se define la accesibilidad como la condicin de las edificaciones y su entorno urbano, que garantiza y/o facilita a las personas su ingreso, el recorrido, su utilizacin y el egreso de las mismas en forma segura, autnoma y cmoda. ADOSAR: Construir total o parcialmente sobre los retiros laterales o de fondo exigidos. AFECTACIN VIAL: Espacio de la parcela, reservado para la futura ampliacin de una va. ALERO: Elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y muros en una edificacin. ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia comprendida entre el nivel de piso acabado y techo acabado.
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ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la fachada de una edificacin. AMPLIACIN: Cualquier obra que tenga por objeto el aumento del rea de construccin y/o ubicacin de una edificacin existente. ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o va. APARTAMENTO: Unidad de vivienda superpuesta a otras unidades, que integran una edificacin y comparten bienes y servicios comunes en una misma parcela. APART-HOTEL: Edificacin provista de los servicios y accesorios de un hotel destinada a prestar al pblico el servicio y alojamiento temporal en unidades de apartamento. REA BRUTA DE LA PARCELA: rea total del terreno. REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la suma del rea techada de una edificacin, incluyendo las reas con prgolas y stanos. REA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea bruta de construccin menos las reas que se especifican como no computables en la presente ordenanza, para el clculo de la dotacin de los estacionamientos y aquellas que puedan corresponder segn el caso entre todas las enumeradas a continuacin: a) Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados. b) Los espacios destinados a maquinarias y equipos mecnicos correspondientes a las diversas instalaciones que sirven a la edificacin, tales como: Sala para mquinas de ascensores, espacio para equipo hidroneumtico, espacio para equipos de aire de acondicionado, reas para tableros de electricidad y telfono, y reas destinadas a ductos (ventilacin, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurizacin de escaleras y otros similares). c) Los elementos de proteccin solar tales como quiebrasoles y aleros, situados en
el paramento de la fachada hacia el exterior. d) Estructuras auxiliares localizadas en el espacio de los retiros tales como: marquesinas, casetas de vigilancia, closets y cuartos de basura. e) Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios (COVENIN). f) Las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de las personas residentes o empleadas en la edificacin. g) Las reas destinadas al libre acceso del pblico, que sean complementarias de los espacios peatonales pblicos, tales como prticos, pasajes internos y plazas techadas. REA NETA RESIDENCIAL: Parte del rea urbanizable de un terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. REA DE UBICACIN: rea definida por la proyeccin del permetro del edificio o de cualquier elemento techado. REA URBANIZABLE: Superficie aprovechable del rea bruta del Terreno para ejecutar cualquier desarrollo urbano, una vez excluidas las siguientes reas: a) Las franjas de proteccin de autopistas, vas, nacimientos y cursos de agua, lagos, lneas de alta tensin, gasoductos y oleoductos, as como las zonas boscosas y reas de inters escnico por sus paisajes y recursos recreativos. b) Las superficies de topografa accidentada, con pendientes naturales pronunciadas que no permitan ningn desarrollo. c) Zonas inundables, terrenos bajos sin drenajes, cinagas y otros. REA VERDE: Superficie de terreno cubierta de vegetacin natural y tratada paisajsticamente, reservada en el permetro urbano del municipio, as como en las urbanizaciones o edificaciones para el desarrollo de actividades recreativas, de esparcimiento o disfrute contemplativo.
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BALCN: Espacio o rea de una edificacin generalmente en voladizo, formado por la prolongacin del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda. BOULEVARD FRONTAL: Espacio pblico frontal que debe ser previsto en el desarrollo de nuevas edificaciones a lo largo de una va, el cual incluye aceras y reas verdes. CALZADA: Espacio pavimentado de una va, destinado al uso de vehculos en circulacin. CENTRO COMERCIAL: Espacio conformado por varios locales comerciales u oficinas, dotado de reas comunes. CANAL DE CIRCULACIN: Espacio demarcado en una calzada, destinado al trnsito de una fila de vehculos. COMERCIO LOCAL: Se entiende por Comercio Local (CL) aquellas actividades comerciales que satisfacen las necesidades diarias ms inmediatas de los residentes de un sector a escala local, cuyo alcance sea de recorrido peatonal y nicamente con ventas al detal. COMERCIO VECINAL ESPECIAL: Se entiende por Comercio Vecinal Especial (CVE) aquellas actividades comerciales que tienen por objeto la satisfaccin de las necesidades diarias y complementarias de los residentes de un sector, cuyo alcance sea de recorrido peatonal o vehicular y nicamente con ventas al detal. COMERCIO VECINAL: Se entiende por Comercio Vecinal (CV) las actividades comerciales que tienen por objeto la prestacin de servicios y venta al detal de artculos de consumo que satisfagan las necesidades diarias y complementarias de los residentes de un sector, cuyo alcance sea de recorrido peatonal o vehicular, permitido donde lo seale el plano de zonificacin que integra la presente ordenanza. COMERCIO COMUNAL: Se entiende por Comercio Comunal (CC) el servicio comercial a escala de ciudad, cuya funcin es la prestacin de servicios y ventas al detal y al mayor de artculos de consumo que satisfa-
gan las necesidades complementarias y eventuales de los habitantes de las zonas residenciales, cuyo alcance sea de recorrido peatonal y/o vehicular. Se permitir donde lo seale el plano de zonificacin que forma parte integrante la presente ordenanza. COMERCIO RECREACIONAL: Se entiende por Comercio Recreacional (CR) la venta de artculos al detal o prestacin de servicios personales o masivos, o ambos, dirigidos a la realizacin de actividades recreativas y pasivas, en espacios abiertos o cerrados, permitido donde lo seale el plano de zonificacin que integra la presente ordenanza. COMPENSACIN: Intercambio entre algunas Variables Urbanas Fundamentales de una parcela, a fin de ceder parte de esta para mejorar la calidad urbana del espacio pblico. CORNISA: Elemento vertical ubicado como remate sobre la lnea horizontal de fachada. DENSIDAD BRUTA DE POBLACIN: Es la relacin entre el nmero de personas y la extensin del rea urbanizable ocupada, incluyendo la superficie de las vas, servicios de equipamientos urbano, zonas residenciales u otros servicios, expresada en habitantes por hectrea (hab/ha.). DENSIDAD NETA DE POBLACIN: Es la relacin entre el numero de habitantes de la poblacin y el rea Neta Residencial que ocupan, expresada en habitantes por hectreas (hab/ha.). DERECHO DE VA: Espacio reglamentario destinado a la disposicin de los elementos que componen una va pblica o privada. DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado estructuralmente con calzadas a niveles diferentes, comprendiendo rampas de enlaces segn los movimientos vehiculares seleccionados. EDIFICACIN AISLADA: La no adosada por ninguno de sus lados a otra edificacin.
EDIFICACIN CONTINUA: La adosada por dos o ms de sus lados a otra edificacin, formando filas o grupos. EDIFICACIN PAREADA: La adosada por uno de sus lados a otra edificacin. EDIFICACIN CONFORME: Aquella que cumple con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en la presente ordenanza para el polgono donde se localiza. EDIFICACIN NO CONFORME: Aquella cuya construccin contraviene total o parcialmente las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en la presente ordenanza para el polgono donde se localiza. EDIFICACIN Y/O FACHADA DE VALOR HISTRICO: Aquella que se caracteriza por su antigedad, estilo arquitectnico, significado histrico y cultural. EDIFICACIN RUINOSA: Aquella que ha perdido los elementos constructivos de su arquitectura original y presenta un deterioro de tal magnitud que la hace inhabitable. EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificacin integrada por unidades de viviendas superpuestas a otras unidades de iguales o diferentes caractersticas, que comparten bienes y servicios comunes tales como: Circulacin, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicio, reas verdes y sociales. EDUCACIN ESPECIALIZADA: Es el rea de la educacin que permite la formacin de ciudadanos en una determinada especialidad. EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de reas y servicios que se ponen a disposicin de la poblacin de una determinada zona para la satisfaccin de sus necesidades. Entre ellos: reas deportivas, recreacionales, educacionales, asistenciales, socioculturales, y las reas verdes. ESTACIN DE SERVICIO: Edificacin acondicionada especficamente para el expendio de combustible y lubricantes de vehculos automotores, en la que tambin se prestan otros servicios afines como lavado y engra-
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se, ventas de repuestos, periquitos, comida rpida y minitiendas. ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o estructura destinado a la recepcin, guarda y custodia de vehculos, cuyo servicio se presta al pblico en general. ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espacio desarrollado como uso principal o exclusivo de la parcela, para la prestacin del servicio de estacionamiento, cuyos puestos son arrendados por un perodo determinado en base a una tarifa preestablecida. ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHCULOS A LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el estacionamiento, al cual se ha otorgado una concesin para la guarda y custodia de los vehculos a la orden de las autoridades de trnsito terrestre, cuerpos policiales y tribunales de justicia. ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la edificacin con estructura e instalaciones permanentes destinadas al estacionamiento de vehculos, pudiendo desarrollarse en varios niveles de stano o en altura, en los cuales la movilizacin de vehculos no se realiza por medios mecnicos. ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURAL: Es el espacio abierto parcial o totalmente cubierto con estructuras provisionales, pavimentos en perfectas condiciones debidamente nivelados, destinados al estacionamiento diurno, nocturno o continuo de vehculos. ESTACIONAMIENTO MECNICO: Es la edificacin con estructura e instalaciones destinadas al estacionamiento de vehculos, cuya movilizacin se realiza a travs de equipos mecnicos especialmente acondicionados para esta tarea. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edificacin o espacio destinado a la prestacin del servicio de estacionamiento como uso complementario a la actividad principal de la parcela, los cuales slo pueden ser utilizados por l o los propietarios de la edificacin o por las personas naturales o jurdicas
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que ellos autoricen; pudiendo obtener un beneficio econmico del mismo, siempre y cuando no incumplan con los requerimientos exigidos por la presente ordenanza para el uso principal al cual complementa ESTACIONAMIENTO PBLICO: Estacionamiento que puede ser utilizado libremente, con o sin el pago de una tarifa preestablecida. ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTENCIALES: Son aquellos en que los responsables de las actividades de atencin directa a las personas deben ser mdicos y se dividen en: a) ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTENCIALES HOSPITALARIOS: Son aquellos en los cuales la atencin mdica se realiza a pacientes cuyas condiciones de salud hacen necesaria su admisin y hospitalizacin para ser tratados por un perodo mayor de doce (12) horas. Se incluyen en este concepto los denominados por el Ministerio de Salud y Desarrollo Social como hospitales, clnicas con hospitalizacin, policlnicas, casas de salud, sanatorios, ancianatos, hospitales. b) ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTENCIALES AMBULATORIOS: Son aquellos en los cuales la atencin mdica se realiza ambulatoriamente y/o hasta un perodo de doce (12) horas de observacin. Se incluyen en este apartado los ambulatorios rurales y urbanos, consultorios mdicos, consultorios odontolgicos, clnicas sin hospitalizacin, las unidades de ciruga ambulatoria, servicios de atencin mdica a domiciliaria, similares y afines de acuerdo al criterio del Ministerio de Salud y Desarrollo Social. c) ESTABLECIMIENTOS DE TCNICAS MDICAS AUXILIARES: Son aquellos en los cuales los responsables de las actividades de la atencin directa a las personas sean profesionales no mdicos o tcnicos especializados, debidamente autorizados y registrados para el ejercicio profesional en un rea de la salud, por el Ministerio de Salud y Desarrollo
Social. Se consideran entre otros aquellos establecimientos relacionados con actividades de laboratorios clnicos, optometra, fisioterapia, terapia ocupacional, nutricin y diettica, terapia de la audicin y lenguaje. FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada uno de los lados de una edificacin. FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conserva los elementos caractersticos esenciales de su tipologa arquitectnica original. FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los linderos laterales de una parcela que se afronta a una va. GARAJE: Espacio destinado a la recepcin, guarda y custodia de vehculos, cuyo servicio es exclusivo de la vivienda. HOMBRILLO: Espacio pavimentado al margen de una calzada destinado a breves paradas, detenciones de emergencia o estacionamiento regulado de vehculos. HIPERMERCADO: Son centros destinados a ofrecer al pblico la venta al mayor o al detal de bienes de primera necesidad. LINDERO: Lmite fsico o virtual que define el rea de una parcela. MEDIANERA VIAL: Espacio destinado a separar dos (2) vas o calzadas con sentidos contrarios. MEZZANINE: Nivel situado entre planta baja y el primer piso de una edificacin. MODIFICACIN: Cambio en la estructura parcelaria o infraestructura de un urbanismo; o transformacin de un proyecto o edificacin existente sin aumentar en ella su volumen o rea de ubicacin. NUEVA EDIFICACIN: La construida en reas vacantes, o desocupadas como consecuencia de la demolicin de otras preexistentes. PARCELA: Toda rea delimitada de terreno, resultante de un proceso de parcelamiento o urbanismo, o de la divisin de un lote de mayor extensin.
PARCELA UNIFAMILIAR: rea delimitada de terreno donde se ubica una unidad de vivienda. PARCELA BIFAMILIAR: rea delimitada de terreno donde se ubican dos (2) unidades de vivienda. PARCELA MULTIFAMILIAR: rea delimitada de terreno donde se ubican tres (3) o ms unidades de vivienda. PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL: La localizada en alguna de las esquinas de las vas estructurantes de la ciudad, a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de una Plaza Frontal. PARCELA EN INTERSECCIN EN T CON PLAZA FRONTAL: Es la ubicada en las vas con interseccin en T. Tiene la opcin que permite desarrollar una plaza frontal, a travs del retranqueo de la edificacin, a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de dicha plaza. PARCELAMIENTO O URBANIZACIN: Divisin de un terreno en parcelas y reas comunales, para ser utilizado cabalmente, segn el uso de suelo y el tipo de zonificacin establecido en los planes y ordenanzas correspondientes. PASARELA: Dispositivo exclusivo para el trnsito peatonal, desarrollado estructuralmente a un nivel diferente al de la va de circulacin vehicular que atraviesa, y el cual comprende rampas o escaleras de acceso. PRGOLA: Elemento constructivo utilizado para techar parcialmente porches, patios, terrazas, garajes, colocados en forma repetitiva de tal manera que permitan el paso de la luz y ventilacin. PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una persona que presenta alteracin de la aptitud para realizar algo. PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Toda persona que presenta una discapacidad neuromotora y que puede ayudarse con recursos auxiliares tales como: andaderas,
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bastones, muletas y sillas de ruedas o en otras circunstancias especficas: Bebs, mujeres embarazadas, ancianos, personas obesas, de muy baja o muy alta estatura o portadoras de algn tipo de carga o equipo. POLGONO: Delimitacin espacial de las zonas en que se divide el rea urbana del municipio Maracaibo. PORCENTAJE DE UBICACIN: Es la proporcin que debe existir entre el rea de la parcela y la parte de esta que puede ser edificada. RAMPA: Plano inclinado que conecta un nivel con otro. RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que conecta la acera con la superficie de rodamiento. RECUALIFICACIN URBANA: Es el conjunto de acciones que conllevan a la transformacin de un espacio determinado con el fin de devolverle la calidad urbana perdida. REFUGIO: Espacio de extensin lateral de una calzada, dispuesto para el uso de vehculos en espera de paso, maniobras de giro, paradas y detenciones al margen de la va. REHABILITACIN: Equipar una edificacin antigua con el objeto de habilitarla, para darle el uso al que se destin cuando fue construida o cualquier otro cnsono con la zonificacin actual correspondiente. REPARCELAMIENTO: Subdivisin o modificacin de parcelas dentro de un parcelamiento existente aprobado por la Autoridad Urbana Competente. REPARACIN O REFACCIN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro existente en una edificacin. RESTAURACIN: Accin dirigida a la conservacin de edificaciones o espacios urbanos con el objeto de rescatar sus caractersticas arquitectnicas, utilizando tcnicas constructivas y/o materiales propios de su tipologa original. RETIRO: Distancia que debe existir entre uno de los linderos de una parcela y la fachada
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respectiva de la edificacin ubicada en esa parcela. RETIRO DE FRENTE: Distancia que debe existir entre el lindero de frente o la afectacin vial, si la hubiere, y la fachada frontal de la edificacin ubicada en esa parcela. RETIRO LATERAL: Distancia que debe existir entre el lindero lateral de una parcela y la fachada lateral de la edificacin ubicada en esa parcela. RETIRO DE FONDO: Distancia que debe existir entre el lindero de fondo de una parcela y la fachada posterior de la edificacin ubicada en esa parcela. RETRANQUEO: Retiro que se hace a una edificacin ms atrs de la alineacin general, con respecto al que presentan el resto de las edificaciones del contexto donde se localiza. SEMI-STANO: Es la parte de la edificacin cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas (3/4) partes por debajo del nivel de la calle, no pudiendo sobresalir ms de un metro con veinte centmetros (1.20 Mts.). SERVICIO INDUSTRIAL: Se entiende por Servicio Industrial (SI) aquellas actividades que conforman la fabricacin y venta al mayor y detal de productos en una misma instalacin, as como la prestacin de los servicios requeridos por la industria y los habitantes de la ciudad. STANO: Es la parte de la edificacin cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas partes (3/4) de su altura por debajo del nivel de la calle. TALLER ARTESANAL: Edificacin destinada a la fabricacin, con equipos domsticos de uso corriente, de artculos artesanales de cualquier materia prima o derivada de est; que no sean contaminantes o dainas para la salud. TIENDA POR DEPARTAMENTOS: Establecimiento comercial nico que consta de varias secciones donde se expenden artculos de diferente rubro.
USO: Destino que se asigna a una parcela o edificacin. USO CONFORME: El que se corresponde con alguno de los establecidos como principales, secundarios o equipamientos urbanos en la presente ordenanza, de acuerdo a la zona donde se localice. USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corresponde con la definicin de los permitidos en una determinada zona como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. USO NO CONFORME: Es aquel que no se ajusta a las disposiciones vigentes sobre uso del suelo. USO PRINCIPAL: Es el establecido como predominante de una determinada zona. USO SECUNDARIO: Es el compatible con el uso principal el cual puede complementar y reforzar su funcionamiento, ocupando menos espacio que ste. VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un bien que hace que por sus caractersticas histricas, arquitectnicas, simblicas, tipolgicas, ambientales y/o socioreferenciales forme parte del patrimonio cultural de un pueblo. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (VUF): Elementos reguladores del desarrollo urbano estipulados en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (L.O.O.U.) y los establecidas en la presente ordenanza. VEREDA: Camino angosto de uso pblico exclusivo para el trnsito peatonal, que sirve de acceso a parcelas y edificios, con un ancho mnimo de un metro con veinte centmetros (1.20 Mts.). VA PRIVADA: Es la va que corresponde a una urbanizacin, parcelamiento, o cualquier otro desarrollo urbanstico cerrado, cuyo servicio y mantenimiento corresponde a sus propietarios o copropietarios por ser de uso exclusivo de stos y de sus visitantes. VA PBLICA: Espacio pblico destinado al trnsito vehicular y peatonal de la poblacin en general. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificacin que sirve de albergue a una sola familia.
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VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificacin conformada por una vivienda que no esta adosada por ninguno de sus lados a otra vivienda. VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: Edificacin conformada por varias viviendas unifamiliares adosadas a dos (2) o ms de sus lados formando filas o grupos. VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: Edificacin conformada por dos (2) unidades de vivienda unifamiliar adosadas por uno de sus lados. VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificacin conformada por dos (2) unidades de vivienda unifamiliar superpuestas, con accesos independientes VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificacin conformada por dos (2) unidades de vivienda bifamiliar adosadas por uno de sus lados, para dar albergue a cuatro (4) familias, con accesos independientes. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificacin conformada por tres (3) o ms unidades de vivienda superpuestas, que comparten bienes y servicios comunes. VIVIENDA VACACIONAL: Edificacin provista de servicios bsicos, destinada a prestar al pblico el servicio de alojamiento temporal. ZONIFICACIN: Clasificacin del uso del suelo en el rea urbana. TTULO II DE LAS DIVERSAS REAS URBANIZADAS DEL MUNICIPIO MARACAIBO ARTCULO 8: El rea urbana del municipio Maracaibo, se ha dividido en Polgonos o Zonas, siendo estas las siguientes: 1) Polgono de reas Residenciales Planificadas: Parcelamientos, Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales o Zona PRP. 2) Polgono de reas Residenciales Unifamiliares con dureza fsico- espacial urbana o Zona PR1. 3) Polgono de reas Residenciales con baja intensidad de uso o Zona PR-2.
4) Polgono de reas Residenciales con moderada intensidad de uso y cambio tipolgico de vivienda unifamiliar por multifamiliar o Zona PR-3. 5) Polgono de reas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipolgico de vivienda unifamiliar por multifamiliar o Zona PR-4 6) Polgono de reas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipolgico de vivienda unifamiliar por multifamiliar e insertas en el rea de influencia de los ejes estructurantes de servicio de las avenidas 5 de Julio, Delicias y Bella Vista o Zona PR-5. 7) Polgono del rea Central: Constituye el centro urbano de carcter metropolitano, donde se concentra la mayor cantidad de edificaciones histricas de la ciudad, el cual debe ser sometido a un Plan Especial de Recualificacin y Rehabilitacin, propuesto en la Ordenanza de Contenido General como Plan Especial Uno (PE1), donde se definen los lineamientos bsicos para la elaboracin del mismo o Zona PAC. 8) Polgono Metro: Corresponde a las reas afectadas por la insercin de la Lnea Uno de Metro o Zona PM. 9) Polgono Costero: Corresponde a la Franja Costera del municipio o Zona PC. 10) Polgono Educacional-LUZ: Corresponde al polgono de la Universidad del Zulia o Zona PLUZ. 11) Polgono Zona Industrial: Corresponde al parcelamiento de la Zona Industrial ubicado al sur de municipio o Zona PZI. 12) Zona Comercial: El uso comercial del Municipio Maracaibo se clasifica en Comercio Local (CL), Comercio Vecinal Especial (CVE), Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC), Comercio Recreacional (CR) y Servicio Industrial (SI). ARTCULO 9: Las Variables Urbanas Fundamentales de las reas indicadas en el artCORTESA DE :
culo anterior son las que se establecen en los Captulos y Secciones siguientes. CAPTULO I DEL POLGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO O ZONA PRP PARCELAMIENTOS, URBANIZACIONES Y CONJUNTOS RESIDENCIALES ARTCULO 10: Las condiciones de desarrollo de las parcelas inmersas en urbanizaciones, parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificacin, desarrollados antes de la vigencia de la presente ordenanza y que se hayan acogido a la Ley de Venta de Parcelas, sern los mismos que le fueron asignados en los respectivos Permisos de Construccin o Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales otorgados para el momento de su desarrollo por la Autoridad Urbanstica Competente. ARTCULO 11: Aquellas parcelas inmersas en urbanizaciones, parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificacin, desarrollados antes de la vigencia de la presente ordenanza que no se hallan acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o en su defecto no hallan obtenido el permiso de construccin o la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales, otorgada por la Autoridad Urbanstica Competente, se regirn por lo establecido en el Captulo II del Polgono Residencial Uno (PR1). PARGRAFO NICO: Aquellas parcelas sin desarrollar que tengan un rea mayor a un mil doscientos metros cuadrados (1200Mts2), inmersa en un urbanismo o parcelamiento que se acogi a la Ley de Venta de Parcelas, se regirn por las condiciones de desarrollo previstas en el Captulo correspondiente al Polgono Residencial II o Zona PR2. CAPTULO II DEL POLGONO RESIDENCIAL UNO
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O ZONA PR1 ARTCULO 12 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. c) Vivienda multifamiliar hasta tres (3) niveles. d) Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasios, cafs, salones de fiestas, restaurantes, academias de mejoramiento profesional y/o personal, hoteles, pensiones, oficinas, ventas de sistemas de telecomunicaciones; e) Comercio Recreacional (CR) donde lo indique el plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza. Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL): Salones de belleza, barberas, talleres de costura, fotocopiados, tipeo y transcripcin de documentos, abastos y quincalleras. PARGRAFO PRIMERO: Los usos del Comercio Vecinal (CV) permitidos como principales en este artculo, slo se desarrollarn en las parcelas que se afrontan a la avenida Baralt (Avenida 17), debiendo regirse los mismos por las condiciones de desarrollo exigidas para el Comercio Vecinal en el Captulo XI, Seccin III, del Ttulo II de la presente ordenanza. PARGRAFO SEGUNDO: El Comercio Local (CL) se regir por lo establecido en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de la presente ordenanza. ARTCULO 13 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales y Secundarios. ARTCULO 14 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
CORTESA DE :
- Frente Mnimo de Parcela: Quince metros (15 Mts.). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Para el uso residencial se exigir el cuarenta y cinco por ciento (45%). - Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha): Doscientos cincuenta habitantes por hectrea (250 hab/ha). - Altura Mxima de Fachada: Diez metros (10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) niveles, incluyendo planta baja. - Retiros Mnimos: Para el uso residencial sern los siguientes: - Frente: Cuatro metros (4 Mts.). - Lateral: Tres metros (3 Mts.). - Fondo: Tres metros (3Mts.). - rea Verde: En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrolladas como parcelamientos o urbanizaciones con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir como mnimo un diez por ciento (10%) de rea bruta como rea verde. - Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero, o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: En parcelas con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000Mts2), los servicios comunales se calcularn de acuerdo a lo establecido en el artculo 315 de la presente ordenanza. ARTCULO 15 - TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artculo 14 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de parcela. b) Se aceptar un retiro lateral de dos metros (2 Mts.) mnimo cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 Mts.) de frente.
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CAPTULO III DEL POLGONO RESIDENCIAL DOS O ZONA PR2 ARTCULO 16 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. c) Vivienda multifamiliar. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los indique el plano de zonificacin que forma parte de la presente ordenanza. Usos Secundarios: Comercio Local (CL). Equipamientos Urbanos de mbito Primario (EUP): Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo IV, Captulo II de la presente ordenanza. PARGRAFO NICO: El Comercio Local (CL) se regir por lo establecido en el Ttulo II, Captulo IX, Seccin II de la presente ordenanza. ARTCULO 17 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 18 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Frente Mnimo de Parcela: Quince metros (15 mts). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): a) Para parcelas con rea hasta un mil doscientos metros cuadrados (1.200 mts2) inclusive, se exigir el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Para parcelas con rea mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.200 mts2), se exigir un treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. - Densidad de Poblacin Mxima (hab/ha):
CORTESA DE :
a) Para parcelas con reas hasta un mil doscientos metros cuadrados (1.200 mts2) inclusive, la densidad neta mxima ser de trescientos ochenta habitantes por hectrea (380 hab/ha). b) Para parcelas con reas mayores a un mil doscientos metros cuadrados (1.200 mts2) y hasta diez mil metros cuadrados (10.000 mts2) inclusive, la densidad neta mxima ser de cuatrocientos treinta habitantes por hectrea (430 hab/ha). c) Para parcelas con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 mts2), se permitir una densidad neta mxima de cuatrocientos ochenta habitantes por hectrea (480Hab/ha.). - Altura Mxima de Fachada: a) Para parcelas con rea hasta un mil doscientos metros cuadrados (1.200 mts2) inclusive, la altura mxima ser de doce metros (12 mts) desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. b) Para parcelas con reas mayores a mil doscientos metros cuadrados (1.200 mts2) y hasta diez mil metros cuadrados (10.000 mts2) inclusive, la altura mxima ser de veintisis metros (26mts) desarrollados hasta ocho (8) niveles, incluyendo planta baja. c) Para parcelas con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 mts2), la altura mxima ser de treinta y dos metros (32 mts) desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo planta baja. - Retiros Mnimos: Para el uso residencial sern los siguientes - Frente: Cuatro metros (4 mts). - Lateral: Tres metros (3 mts) - Fondo: Tres metros (3mts). - rea Verde: a) En parcelas con reas hasta de diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrolladas con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir como mnimo un
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diez por ciento (10%) de rea bruta de la parcela como rea verde. b) En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrollada con viviendas multifamiliares, se exigir como mnimo un quince por ciento (15%) del rea bruta de la parcela como rea verde. -Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada, a excepcin de las viviendas continuas. PARGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de reas verdes establecidos en este artculo deben ser arborizados. PARGRAFO TERCERO: Para el uso residencial desarrollado en parcelas con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 mts2), debe preverse un rea para servicios comunales segn lo establecido en el artculo 315 de la presente ordenanza. ARTCULO 19 - MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, conforme a lo establecido en los artculos 306 y 307 de la presente ordenanza. ARTCULO 20 - TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artculo 18 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de parcela. b) Se aceptar un retiro lateral de dos metros (2 Mts.) mnimo, cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 Mts.) de frente. CAPTULO IV DEL POLGONO RESIDENCIAL TRES O ZONA PR3
CORTESA DE :
ARTCULO 21 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. c) Vivienda multifamiliar. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los seale el plano de zonificacin que forma parte integrante la presente ordenanza. Usos Secundarios: Comercio Local (CL). Equipamientos Urbanos de Ambito Primario (EUP): Segn lo establecido en el Ttulo IV de la presente ordenanza. PARGRAFO NICO: El Comercio Local (CL), se regir por lo establecido en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de la presente ordenanza. ARTCULO 22 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 23 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Frente Mnimo de Parcela: Veinte metros (20 Mts.). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles, se exigir el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Para viviendas multifamiliares de ms de cuatro (4) niveles, se exigir el treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. - Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha): Quinientos ochenta habitantes por hectrea (580 hab/ha). - Altura Mxima de Fachada: a) Para parcelas hasta un mil doscientos metros cuadrados (1.200Mts2), inclusive, Treinta y dos
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metros (32 Mts.) desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo planta baja. b) Para parcelas mayores a un mil doscientos metros cuadrados (1.200Mts2), cuarenta y siete metros (47Mts.) desarrollados, hasta quince (15) niveles, incluyendo planta baja. - Retiros Mnimos: Para el uso residencial sern los siguientes: - Frente: a) Cuatro metros (4Mts.) para las edificaciones con altura hasta diez niveles. b) Seis metros (6Mts.) para las edificaciones con altura mayor a diez niveles. - Lateral: Tres metros (3Mts.). - Fondo: Tres metros (3Mts.), - rea Verde: a) En parcelas con reas hasta de diez mil metros cuadrados 2) inclusive, desarrolladas (10.000Mts con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir como mnimo un diez por ciento (10%) de rea bruta de la parcela como rea verde. b) En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrollada con viviendas multifamiliares, se exigir como mnimo un quince por ciento (15%) del rea bruta de la parcela como rea verde. - Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial, si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada, exceptuando las viviendas continuas. PARGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de reas verdes establecidos en este artculo deben ser arborizados.
CORTESA DE :
PARGRAFO TERCERO: EN parcelas con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) los servicios comunales se calcularn segn lo establecido en el artculo 315 de la presente ordenanza. ARTCULO 24 - MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, conforme a lo establecido en los artculos 306 y 307 de la presente ordenanza. ARTCULO 25 - TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 23 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de parcela. CAPTULO V DEL POLGONO RESIDENCIAL CUATRO O ZONA PR4 ARTCULO 26 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. c) Vivienda multifamiliar. d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza. Usos Secundarios: Comercio Local (CL). Equipamientos Urbanos de mbito Primario (EUP): Segn lo establecido en el Ttulo IV de la presente ordenanza. PARGRAFO NICO: El Comercio Local (CL), se regir por lo establecido en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de la presente ordenanza. ARTCULO 27 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los men-
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cionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 28 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Frente Mnimo de Parcela: Veinticinco metros (25 Mts.). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles, se exigir el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Para viviendas multifamiliares de cuatro (4) niveles, se exigir el treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. - Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha): Seiscientos ochenta habitantes por hectrea (680 hab/ha). - Altura Mxima de Fachada: a) Para parcelas hasta dos mil metros cuadrados (2.000Mts2), inclusive, cuarenta y siete metros (47 mts) desarrollados hasta quince (15) niveles, incluyendo planta baja. b) Para parcelas con rea mayor de dos metros cuadrados (2.000Mts2), inclusive hasta sesenta y dos metros (62Mts.), desarrollados hasta veinte (20) niveles, incluyendo Planta Baja. - Retiros Mnimos: Para el uso residencial sern los siguientes: Frente: a) Cuatro metros (4 mts), para las edificaciones con altura hasta diez (10) niveles. a) Seis metros (6 mts), para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. Lateral: Tres metros (3 mts). Fondo: Tres metros (3 mts). rea Verde: a) En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrolladas con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir como mnimo
CORTESA DE :
un diez por ciento (10%) de rea bruta de la parcela como rea verde. b) En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrollada con viviendas multifamiliares, se exigir como mnimo un quince por ciento (15%) del rea bruta de la parcela como rea verde. -Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VII de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada, exceptuando las viviendas continas. PARGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de reas verdes establecidos en este artculo deben ser arborizados. PARGRAFO TERCERO: En parcelas con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 mts2), los servicios comunales se calcularn segn lo establecido en el artculo 315 de la presente ordenanza. ARTCULO 29 - MEZZANINE: Se permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, conforme a lo establecido en los artculos 306 y 307 de la presente ordenanza. ARTCULO 30 - TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 28 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de parcela. CAPTULO VI DEL POLGONO RESIDENCIAL CINCO O ZONA PR5 ARTCULO 31 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales:
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a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. c) Vivienda multifamiliar. d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza Usos Secundarios: Comercio Local (CL). Equipamientos Urbanos de mbito Primario (EUP): Segn lo establecido en el Ttulo IV de la ordenanza. PARGRAFO NICO: El Comercio Local, se regir por lo establecido en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de la presente ordenanza. ARTCULO 32 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 33 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Frente Mnimo de Parcela: Treinta metros (30 mts). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares hasta cuatros (4) niveles, se exigir el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Para viviendas multifamiliares de ms cuatro (4) niveles, se exigir el treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. - Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha): Setecientos ochenta habitantes por hectrea (780 hab/ha). El promedio familiar ser de cuatro (4) personas. - Altura Mxima de Fachada: Sesenta y dos metros (62 mts) desarrollados hasta veinte (20) niveles, incluyendo planta baja - Retiros Mnimos: Para el uso residencial sern los siguientes:
CORTESA DE :
Frente: a) Cuatro metros (4 mts), para las edificaciones con altura hasta diez (10) niveles b) Seis metros (6 mts), para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. Lateral: Tres metros (3 mts). Fondo: Tres metros (3mts) . rea Verde: a) En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrolladas con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir como mnimo un diez por ciento (10%) de rea bruta de la parcela como rea verde. b) En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrollada con viviendas multifamiliares, se exigir como mnimo un quince por ciento (15%) del rea bruta de la parcela como rea verde. -Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de reas verdes establecidos en este artculo deben ser arborizados. PARGRAFO TERCERO: En parcelas mayores a dos mil metros cuadrados (2.000Mts2), se permitir la construccin de nuevas edificaciones con una altura mayor a la establecida en este polgono, previo cumplimiento de las condiciones de desarrollo y especificaciones tcnicas que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente para el caso. PARGRAFO CUARTO: En parcelas con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2), los servicios comunales se calcularn segn lo estable-
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cido en el artculo 315 de la presente ordenanza. ARTCULO 34 - MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, conforme a lo establecido en los artculos 306 y 307 de la presente ordenanza. ARTCULO 35 - TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 33 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de parcela. CAPTULO VII DEL POLGONO DEL REA CENTRAL O ZONA PAC ARTCULO 36: Para los efectos de la aplicacin de las Variables Urbanas Fundamentales de la presente ordenanza, el Polgono del rea Central o Zona PAC se subdivide en: 1) POLGONO HISTRICO O ZONA PH: Es el polgono con mayor localizacin de edificaciones de valor patrimonial, para la cual se prevn acciones que promueven su conservacin, rehabilitacin y consolidacin. Se subdivide en: 1.1. Polgono Histrico Uno o Zona PH1 1.2. Polgono Histrico Dos o Zona PH2 1.3. Polgono Histrico Tres o Zona PH3 1.4. Polgono Histrico Cuatro o Zona PH4 1.5. Polgono Histrico Cinco o Zona PH5 1.6. Polgono Histrico Seis o Zona PH6 2) POLGONO DE RENOVACIN URBANA O ZONA PRU: En este polgono las acciones estarn sujetas a las condiciones de las edificaciones existentes, y dirigidas a la construccin de nuevas edificaciones, las cuales debern ser destinadas a usos mixtos, debiendo adaptarse a la concepcin formal y espacial del contexto urbano existente. Se subdivide en: 2.1. Polgono de Renovacin Urbana Uno o
CORTESA DE :
Zona PRU1 2.2. Polgono de Renovacin Urbana Dos o Zona PRU2 2.3. Polgono de Renovacin Urbana Tres o Zona PRU3 3) POLGONO RESIDENCIAL HISTRICO O ZONA PRH: Se constituye como un rea de transicin de uso residencial conformada por sectores con diferentes grados de dureza histrica. Se prev la conservacin o modificacin de los mismos dependiendo del grado de intervencin que hayan sufrido sus componentes urbanos tales como: trama urbana, estructura parcelaria, los componentes originales de las fachadas y calidad de la construccin. Se subdivide en: 3.1) Polgono Residencial Histrico Uno o Zona PRH1 3.2) Polgono Residencial Histrico Dos o Zona PRH2 3.3) Polgono Residencial Histrico Tres o Zona PRH3. SECCIN I DEL POLGONO HISTRICO UNO O ZONA PH1 ARTCULO 37: En este polgono se conservan : la Plaza Bolvar y todas las edificaciones de su entorno inmediato. Las edificaciones adyacentes slo podrn ser modificadas cuando se encuentren en estado ruinoso y/o hayan perdido su valor patrimonial. ARTCULO 38 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. b) Del Comercio Vecinal Especial (CVE): Libreras y papeleras, farmacias, laboratorios clnicos, centros de comunicaciones, establecimientos mdicos asistenciales ambulatorios. c) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ventas de comida rpida, artculos para el arte, estudios y/o laboratorios fotogrfi-
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cos, marqueteras, galeras de arte, oficinas, instituciones bancarias o financieras, estacionamientos, hoteles aparthoteles, pensiones, fuentes de soda, oficinas, venta de sistemas de telecomunicaciones, bares, restaurantes, ventas de telas, zapateras, boutiques para damas, caballeros y nios, joyeras, pticas, jugueteras y/o piateras, confiteras, tipografas, supermercados, ventas de artculos deportivos, artculos para el hogar, artculos de cuerpo, y talabateras. d) Del Comercio Comunal (CC): Tiendas por departamentos Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL): Quincalleras, fotocopiados, transcripciones de documentos, ventas de artesana, oficinas para profesionales. Equipamientos Urbanos: a) Sociocultural: Iglesias, Administrativo religioso, residencial eclesistico, museos, salas de exposiciones y conciertos, bibliotecas, centros culturales, teatros, academias de Historia y arte. b) Educacional: Superior y especializada. c) Administrativo - Gubernamental. PARGRAFO PRIMERO: El rea de ocupacin de los Usos Secundarios no podr ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del rea de ubicacin exigida para la parcela. PARGRAFO SEGUNDO: Cuando una edificacin conste de ms de un nivel, el uso residencial slo se permitir a partir del primer nivel de la misma. ARTCULO 39 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 40 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y slo se permitir la integracin de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que preCORTESA DE :
senten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histrico y arquitectnico, previa aprobacin del Instituto de Patrimonio Cultural (IPC). ARTCULO 41 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mxima de Parcela: Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300 mts2). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Noventa por ciento (90 %) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha): Doscientos cincuenta habitantes por hectrea (250 hab/ha). - Altura Mxima de Fachada: Veinte metros (20 Mts.), para las nuevas edificaciones, desarrolladas hasta seis (6) niveles, incluyendo planta baja, con un metro (1Mt.) de cornisa. Retiros: - Frente: Cero metros (0 Mts.). - Lateral: Cero metros (0 Mts.). - Fondo: Tres metros (3 Mts.) mnimo. ARTCULO 42 - LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integracin de parcelas, la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo establecido en el artculo 105 de la presente ordenanza, referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Polgono rea Central (PAC). ARTCULO 43 - DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: Se permiten las nuevas edificaciones en el sector, siempre y cuando, adems de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona, se integren al contexto urbano, a los fines de preservar el valor histrico y arquitectnico del conjunto.
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SECCIN II DEL POLGONO HISTRICO DOS O ZONA PH2 ARTCULO 44: Este polgono lo delimitan las edificaciones que se encuentran emplazadas en las inmediaciones de la Plaza Baralt, la Avenida Libertador y en las mrgenes Este y Oeste de la Avenida 8 (Pez); las cuales son de gran valor histrico por identificar la memoria construida de la ciudad. Las acciones sobre esta zona estn dirigidas al mantenimiento y conservacin de dichas edificaciones, permitindose su modificacin cuando presenten un estado ruinoso y/o hayan perdido su valor histrico- arquitectnico original, incluyendo entre ellas las edificaciones que se afrontan a la avenida Libertador y Calle Comercio, por poseer caractersticas de valor arquitectnico estilsticos (Historicista, Art. Deco, Art. Noveau), que constituyen modelos nicos en la ciudad que deben ser rescatados y conservados. ARTCULO 45 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar b) Del Comercio Vecinal Especial (CVE): Libreras y papeleras, farmacias, centros de comunicaciones, establecimientos mdicos asistenciales ambulatorios. c) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ventas de comida rpida, artculos para el arte, estudios y/o laboratorios fotogrficos, marqueteras, galeras de arte, oficinas, Instituciones Bancarias o Financieras, estacionamientos, hoteles aparthoteles, pensiones, fuentes de soda, oficinas, venta de sistemas de telecomunicaciones, bares, restaurantes, depsitos de licores, ventas de telas, zapateras, boutiques para damas, caballeros y nios, joyeras, pticas, jugueteras y/o piateras, confiteras, tipografas, supermercados, ventas de artculos deportiCORTESA DE :
vos, artculos para el hogar y juegos electrnicos, artculos de cuero. d) Del Comercio Comunal (CC): Tiendas por departamentos, cines y canchas de bowling. Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL): Quincalleras, fotocopiados y transcripciones de documentos, ventas de artesana. Equipamientos Urbanos: a) Sociocultural: Iglesias, administrativo religioso, residencial eclesistico, museos, salas de exposiciones y conciertos, bibliotecas, centros culturales, teatros, academias de historia y arte. b) Educacional: Bsica, Diversificada, Superior y Especializada. c) Administrativo - Gubernamental. PARGRAFO PRIMERO: El rea de ocupacin de los usos secundarios no podr ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del rea de ubicacin exigida para la parcela. PARGRAFO SEGUNDO: Cuando una edificacin conste de ms de un nivel, el uso residencial slo se permitir a partir del primer nivel de la misma. PARGRAFO TERCERO: Las edificaciones que se afrontan a la Avenida Libertador debern integrarse fsico, espacial y funcionalmente con el Malecn. ARTCULO 46 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 47 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y slo se permitir la integracin de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histrico y arquitectnico, previa aprobacin de la Junta de Patrimonio Histrico-Cultural del Municipio.
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ARTCULO 48 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mxima de Parcela: Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300 mts2), para las nuevas edificaciones. - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Noventa por ciento (90 %) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habitantes por hectrea (480 hab/ha). - Altura Mxima de Fachada: Diecisis metros (16 Mts.), para las nuevas edificaciones, desarrollados hasta cinco (5) niveles, incluyendo planta baja, con un metro (1 Mt.) de cornisa. Retiros: - Frente: Cero metros (0 Mts.). - Lateral: Cero metros (0 Mts.). - Fondo: Tres metros (3 Mts) mnimo. ARTCULO 49 - LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integracin de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo establecido en el artculo 105 de la presente ordenanza, referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del rea Central (PAC). SECCIN III DEL POLGONO HISTRICO TRES O ZONA PH3 ARTCULO 50: Este polgono esta conformado por la Calle Carabobo la cual fue declarada como rea de Patrimonio Histrico Nacional y su entorno, donde se prev su aprovechamiento turstico para la ciudad, la conservacin de la imagen urbana y el rescate del uso residencial que histricamente la caracteriz, permitindose la mezcla del uso residencial con el uso sociocultural. Por lo que las acciones urbansticas estn dirigidas a convertir dicho sector en
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un sitio de inters para la ciudad. ARTCULO 51 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar continua, bifamiliar continua y multifamiliar. b) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, bares, restaurantes, ventas de comida rpida, hoteles y pensiones. Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL): Heladeras, ventas de revistas y peridicos, ventas de artesanas, ventas de comida casera. Equipamientos Urbanos: Socio-Cultural: Salas de exposiciones y conciertos, academias de historia y arte, bibliotecas y asociaciones gremiales. PARGRAFO NICO: En las parcelas afrontadas a la Calle 94 o Carabobo, entre las Avenidas 8 y 3, slo se permitirn viviendas unifamiliares continuas, adicional al comerciovecinal (C.V.). ARTCULO 52 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 53 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria del sector. ARTCULO 54 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificacin para el rea Central, se establecen las siguientes variables urbanas. - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Noventa por ciento (90%) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta de Poblacin: Se establece como mximo en doscientos cincuenta habitantes por hectrea (250Hab/Ha.) - Altura Mxima de Fachada: Siete metros (7Mts.) para las parcelas que se afrontan a la Calle 94 o Carabobo y doce metros (12Mts.) para el resto del Polgono, inclu-
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yendo Planta Baja con un metro (1Mt.) de cornisa. - Retiros: Frente: Cero metros (0 Mts.) Lateral: Cero metros (0 Mts.) Fondo: Tres metros (3Mts.)
SECCIN IV DEL POLGONO HISTRICO CUATRO O ZONA PH4 ARTCULO 55: Este polgono esta conformado por las edificaciones emplazadas entre la avenida 8 (Pez) y la avenida 12, las cuales presentan un alto grado de deterioro. En esta rea nicamente se permite la intervencin en las edificaciones ruinosas, o cuyas fachadas originales se hayan perdido. ARTCULO 56 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. b) Del Comercio Vecinal Especial (CVE): Libreras y papeleras, farmacias, centros de comunicaciones. c) Del Comercio Vecinal (CV): cafs, ventas de comida rpida, ventas de telas, merceras, zapateras, boutiques para damas, caballeros y nios, confeccin y ventas de lencera, ventas de artculos de cuero y similares, pticas, jugueteras, piateras, confiteras, disco tiendas, ventas de artculos deportivos, ventas de equipos mdicos quirrgicos, ventas de productos veterinarios, distribuidoras de flores, distribuidoras y ventas de productos naturistas, Instituciones Bancarias o Financieras, casas de cambio, ventas de equipos elctricos y electrnicos, marqueteras, artculos de arte, galeras de arte y/o salas de exhibiciones, estudios y/o laboratorios fotogrficos, tipografas, ventas de lmparas, casas de decoracin, joyerCORTESA DE :
as, perfumeras y cosmticos en general, academias de mejoramiento profesional y/o personal, oficinas, estaciones de lneas de taxi, estacionamientos, supermercados, restaurantes, fuentes de soda, hoteles, apart-hoteles, pensiones, depsitos de licores, ventas de muebles, ventas de equipos de deteccin de incendio, ventas de sistemas de seguridad, servicios de vigilancia, ventas de instrumentos musicales, ventas de sistemas de telecomunicaciones, agencias de viajes. d) Del Comercio Comunal (CC):Tiendas por departamento, hipermercados. e) Secundarios: Del Comercio Local (CL): Quincalleras, fotocopiados y transcripciones de documentos, ventas de artesana. Equipamientos Urbanos: a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliotecas, y actividades culturales. b) Educacional: Superior y especializada. c) AdministrativoGubernamental. PARGRAFO NICO: El uso comercial slo se permite en planta baja, cuando est mezclado con el uso residencial. ARTCULO 57 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 58 - ESTRUCTURA PARCELARIA: La integracin de parcelas slo se permite en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histrico y arquitectnico, previa aprobacin de la Junta de Patrimonio Histrico-Cultural del Municipio. ARTCULO 59 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mxima de Parcela: Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300 mts2), para las nuevas edificaciones.
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- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Noventa por ciento (90 %) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha.): Cuatrocientos treinta habitantes por hectrea (430 hab/ha). - Altura Mxima de Fachada: Veinte metros (20Mts), desarrollados hasta seis (6) niveles, incluyendo y planta baja y un metro (1Mt.) de cornisa. - Retiros: - Frente: Cero metros (0 mts) - Lateral: Cero metros (0 mts) - Fondo: Tres metros (3 mts) mnimo. ARTCULO 60 - LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integracin de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de veinticinco metros 25Mts), de acuerdo a lo establecido en el artculo 105 de la presente ordenanza, referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del polgono rea Central (PAC). SECCIN V DEL POLGONO HISTRICO CINCO O ZONA PH5 ARTCULO 61: Este polgono comprende parte de las mrgenes de la Calle 93 o Padilla en el tramo comprendido entre la Avenida 11 y Avenida 2 El Milagro, donde se permiten usos residenciales y comerciales, cuyas edificaciones debern ser desarrolladas a manera de conformar el espacio pblico sobre dicha va. Igualmente forman parte de este polgono las reas adyacentes a la Avenida 2 (El Milagro) en el tramo comprendido entre la calle 95 o Venezuela hasta la Calle 86 o Pichincha, donde deben consolidarse las actividades a escala de ciudad que all se asientan. Por lo que las acciones urbansticas estn dirigidas a reforzar en ambas vas la tendencia de desarroCORTESA DE :
llos de usos mixtos, bajo el cumplimiento de las variables urbanas fundamentales que seguidamente se establecen con el propsito de conformar una imagen cnsona con el carcter de la va. ARTCULO 62 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar y bifamiliares. b) Vivienda multifamiliar. c) Comercio Vecinal (CV), los indicados en el artculo 56, letras c) y d). Equipamientos Urbanos: a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliotecas, centros culturales y academias de arte. b) Educacin: Bsica y diversificada, superior y especializada. c) Asistencial: hospitales, guarderas infantiles y de hogares de ancianos. d) Administrativo - Gubernamental. ARTCULO 63 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 64: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitir la modificacin de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el rea y el frente de parcela exigido para la zona. ARTCULO 65 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mxima de Parcela: Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300 mts2) para las parcelas que se afrontan a la Calle 93 o Padilla. - Frente Mximo de Parcela: a) Veinticinco metros (25 mts) para las parcelas que se afrontan a la Calle 93 o Padilla. b) Cincuenta metros (50 mts) para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro).
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- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Noventa por ciento (90 %) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha.): Quinientos ochenta habitantes por hectrea (580 hab/ha). - Altura Mxima de Fachada: Veintisis metros (26Mts), desarrollados hasta ocho (8) niveles, incluyendo planta baja. - Retiros: Frente: a) Cuatro metros (4Mts) mnimo, para las edificaciones que se afrontan a la Avenida 2, El Milagro. b) Cero metros (0 mts) para las edificaciones que se afrontan a la Calle 93 o Padilla. Lateral: a) Tres metros (3Mts) como mnimo para las parcelas que afrontan a la Avenida 2 El Milagro. b) Cero metros (0Mts.) para las parcelas que afrontan a la Calle 93 o Padilla. - Fondo: Cinco metros (5Mts) mnimo. PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada, a excepcin de las viviendas continuas. ARTCULO 66: La parcela donde esta emplazada la edificacin de la antigua Cervecera Zulia se desarrollar cumpliendo con lo siguiente: a) En la franja que se afronta a la Avenida 2 El Milagro se permitir el desarrollo del uso comercial y el resto de la parcela se permitir el uso residencial pudiendo estar mezclado de acuerdo a las condiciones establecidas por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) y el Instituto de Patrimonio Cultural (IPC). b) El tratamiento de la fachada de las edificaciones que colindan con las edificaciones existentes en el Sector Santa Luca
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deber integrarse al contexto urbano, a los fines de preservar el valor histrico y arquitectnico del conjunto. SECCIN VI DEL POLGONO HISTRICO SEIS O ZONA PH6 ARTCULO 67: Corresponde al rea localizada entre las edificaciones que bordean la margen Este de la Avenida 2 El Milagro y el Puerto de Maracaibo, en el tramo comprendido entre la Calle 95, Venezuela y la Calle 100 Libertador, la cual se destina principalmente a actividades especialmente vinculadas a la actividad costera y portuaria de la zona. ARTCULO 68 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Usos Principales: Del Comercio Vecinal CV: Los sealados en el artculo 56, literal c). Del Comercio Comunal: Los sealados en el artculo 56, literal d). Equipamientos Urbanos: a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, centros culturales. b) Educacional: Superior y especializada. c) Asistencial: Guarderas para los empleados de las empresas ubicadas en la zona. d) Administrativo - Gubernamental. ARTCULO 69 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 70 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permite la modificacin de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el rea y el frente de parcela exigido para la zona. ARTCULO 71 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
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- rea Mxima de Parcela: Cinco mil metros cuadrados (5.000 mts2). - Frente Mximo de Parcela: Cincuenta metros (50 mts). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta de la parcela. - Altura Mxima de Fachada: Catorce metros (14mts), incluyendo Planta Baja. - Retiros: - Frente: Tres metros (3 mts) mximo. - Lateral: Tres metros (3 mts) mximo. - Fondo: Tres metros (3 mts) mnimo. PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. SECCIN VII DEL POLGONO DE RENOVACIN URBANA UNO O ZONA PRU1 ARTCULO 72: Este polgono comprende las edificaciones que se emplazan en las adyacencias de la Avenida Delicias, en el tramo comprendido entre la Autopista Urbana y el distribuidor Jess Enrique Lossada. En este polgono se han desarrollado grandes edificaciones con uso comercial, las cuales deben consolidarse e integrarse al contexto urbano y a la demanda de las actividades que ha de generar la insercin de la Lnea 1 del Metro. ARTCULO 73 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multitamiliar. b) Comercio Comunal (CC). Usos Equipamientos Urbanos: a) Educacional: superior y especializada. b) Administrativo-Gubernamental.
ARTCULO 74 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 75 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mxima de Parcela: Diez mil metros cuadrados (10.000 mts2). - Frente Mximo de Parcela: Cien metros (100 mts). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.): Quinientos ochenta habitantes por hectrea (580 hab/ha). - Altura Mxima de Fachada: Treinta y dos metros (32 mts), desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo planta baja. - Retiros: - Frente: Seis metros (6mts) mximo - Lateral: Seis metros (6 mts) mximo - Fondo: Cuatro metros (4 mts) mnimo. PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser arborizado. SECCIN VIII DEL POLGONO DE RENOVACIN URBANA DOS O ZONA PRU2 ARTCULO 76: Corresponde a los nuevos desarrollos, que se emplazarn entre la Avenida Delicias y la Avenida 12. En esta rea se permitirn acciones que promuevan la consolidacin e integracin de las edificaciones all localizadas con el contexto urbano. Se permite la mezcla de usos residenciales con los no residenciales. ARTCULO 77 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda multifamiliar.
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b) Comercio Comunal (CC). Equipamientos Urbanos: Educacional: Superior y especializada. ARTCULO 78 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 79 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mxima de Parcela: Cinco mil metros cuadrados (5.000 mts2). - Frente Mximo de Parcela: Cincuenta metros (50 mts). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.): Quinientos ochenta habitantes por hectrea (580 hab/ha). - Altura Mxima de Fachada Treinta y dos metros (32 mts), desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo planta baja. - Retiros: - Frente: Seis metros (6 mts) mximo. - Lateral: Seis metros (6 mts) mximo. - Fondo: Cuatro metros (4 mts) mnimo. PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser arborizado. SECCIN IX DEL POLGONO DE RENOVACIN URBANA TRES O ZONA PRU3 ARTCULO 80: Lo constituye un rea con gran potencial de desarrollo localizado en la margen Sur de la Calle 93 o Padilla, frente al Parque General Rafael Urdaneta, el cual se desarrollara como un proyecto integrado a la dinmica del rea Central, con
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usos y actividades que promuevan su Recualificacin y Rehabilitacin. ARTCULO 81 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multitamiliar b) Comercio-Vecinal (C-V): Los sealados en el artculo 56, literal c. c) Comercio-Comunal (C-C): Los sealados en el artculo 56, literal d. Equipamientos Urbanos: a) Educacional: Especializada y tecnolgico. b) Administrativo-Gubernamental. ARTCULO 82 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 83 DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Frente Mximo de Parcela: Cincuenta metros (50Mts.) como mximo. - Porcentaje Mximo de Ubicacin: Sesenta por ciento (60%) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta Mxima de Poblacin: Quinientos ochenta habitantes por hectrea (580Hab/ha.) - Altura Mxima de Fachada: Treinta y dos metros (32Mts.) desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo Planta Baja. - Retiros: Frente: Cero metros (0Mts.) Lateral: Cero metros (0Mts.) Fondo: Tres metros (3Mts.) - Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. SECCION X DEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL UNO O ZONA PHR1 ARTCULO 84: Comprende el rea del barrio
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tradicional Santa Luca, declarado Patrimonio Histrico Nacional, el cual debe conservarse y mantenerse con el uso residencial y sus caractersticas formales y espaciales. ARTCULO 85 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes: Usos Principales: Vivienda unifamiliar y bi familiar. Comercio Vecinal Especial (CVE): Farmacias, panaderas, carniceras, pescaderas, gimnasios, lavanderas, tintoreras, libreras y/o papeleras, centros de comunicaciones. Comercio Vecinal (CV): Cafs, tascas, barrestaurantes, hoteles, pensiones, boutiques, ventas de artculos de cueros y similares, discotiendas, ventas de artculos y salas de exhibicin, estudios y laboratorios fotogrficos, tipografas, joyeras, perfumeras y cosmticos en general, lneas de taxis, estacionamientos, restaurantes, bares, fuentes de soda, billares y pooles, juegos electrnicos, depsitos de licores, ventas de instrumentos musicales, agencias de viajes. Usos Secundarios: Comercio Local CL) Equipamientos Urbanos: a) Sociocultural: Iglesias, administrativo religioso, bibliotecas. b) Educacional: Preescolares, escuelas bsicas, diversificadas y especializadas. c) Asistencial: Guarderas, hogares de cuidado diario y ambulatorios. d) Administrativo Gubernamental. ARTCULO 86 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 87 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales referentes a la estructura parcelaria, el porcentaje mximo de ubicacin y los retiros se regirn por lo indicado en el artculo 54 de la presente ordenanza, hasta tanto se elabore el Plan Especial de RecualiCORTESA DE :
ficacin para el Polgono rea Central (PAC), debiendo cumplir con lo siguiente: - Densidad Neta de Poblacin: Se establece como mximo en trescientos ochenta habitantes por hectrea (380 hab/ha.) - Altura Mxima de Fachada: Siete metros (7Mts.) incluyendo un metro (1Mt.) de cornisa. SECCIN XI DEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL DOS O ZONA PHR2 ARTCULO 88: Corresponde al rea residencial del sector Veritas, la cual debe conservar el carcter residencial de la zona y los espacios pblicos existentes, preservando en los mismos su escala de uso tanto a nivel de ciudad como de sector. ARTCULO 89 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. c) Comercio Vecinal (CV), donde lo indique el plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza. Usos Secundarios: Comercio Local (CL). Equipamientos Urbanos: a) Sociocultural: Iglesias, bibliotecas, plazas y museos. b) Educacional: Preescolares, escuelas bsicas, diversificadas y especializadas. c) Asistencial: Guarderas, hogares de cuidado diario y establecimientos mdicos asistencial, ambulatorios. d) Recreacional: Parques y deportes. ARTCULO 90 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 91 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se
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permitir su modificacin siempre y cuando cumpla con el rea mxima y el frente de parcela exigido para el polgono. ARTCULO 92 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mxima de Parcela: Cuatrocientos setenta metros cuadrados (470 mts2), para desarrollos residenciales. - Frente Mximo de Parcela: Veinticinco metros (25Mts). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Noventa por ciento (90 %) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habitantes por hectrea (480 hab/ha). - Altura Mxima de Fachada a) Doce metros (12 mts), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. b) Para las edificaciones de Equipamiento Urbano se permitir una altura mxima de quince metros (15 mts), desarrollados hasta cinco (5) niveles incluyendo planta baja. - Retiros: - Frente: Tres metros (3 mts) mximo. - Lateral: Tres metros (3 mts) mnimo. - Fondo: Tres metros (3 mts) mnimo. PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser arborizado. - Estacionamientos: Se calcularn, de conformidad con lo establecido en el Captulo VI de la presente ordenanza. SECCIN XII DEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL TRES O ZONA PHR3 ARTCULO 93: Corresponde a los tejidos residenciales ubicados en la margen Oeste de la Avenida Delicias, limitando al Norte con la Autopista Urbana y al Sur con la Poligonal
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del Metro (PM). En este sector se prev el desarrollo de nuevas edificaciones con capacidad para una mayor densidad de poblacin, tanto en los nuevos desarrollos como en los existentes cuyo uso predominante ser el residencial. ARTCULO 94 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. b) Comercio Vecinal (CV). Usos Secundarios: Comercio Local (CL). Equipamientos Urbanos: a) Sociocultural: Iglesias, bibliotecas y plazas. b) Educacional: Preescolares, bsicas, diversificadas y educacin especializada. c) Asistencial: Guarderas, hogares de cuidado diario y establecimientos mdicoasistenciales, ambulatorios. d) Administrativo Gubernamental de mbito primario. ARTCULO 95 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 96 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitir su modificacin siempre y cuando cumpla con el rea y el frente de parcela exigido para la zona. ARTCULO 97 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mxima de Parcela: a) Cuatrocientos setenta metros cuadrados (470 Mts2), para viviendas unifamiliares y bifamiliares. b) Un mil doscientos metros cuadrados (1.200 mts2) para viviendas multifamiliares. - Frente Mximo de Parcela: a) Diez metros (10 Mts.) para viviendas unifamiliares, bifamiliares y Comercio Vecinal (CV)
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b) Veinticinco metros (25Mts.) para viviendas multifamiliares y Comercio Vecinal CV). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.): Cuatrocientos treinta habitantes por hectrea (480 hab/ha). - Altura Mxima de Fachada: a) Dieciocho metros (18mts), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja, para viviendas unifamiliares y bifamiliares. b) Para viviendas multifamiliares y edificaciones de Equipamientos Urbanos se permitir una altura mxima de catorce metros (14 mts), desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. - Retiros: Frente: Tres metros (3 mts) mximo. Lateral: Tres metros (3 mts) mximo. Fondo: Tres metros (3 mts) mnimo. PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere. - Estacionamientos: Se calcularn, de conformidad con lo establecido en el Captulo VI de la presente ordenanza. SECCION XIII DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DESARROLLO DEL POLGONO AREA CENTRAL (PAC) ARTCULO 98: Se prohbe alterar las fachadas de las edificaciones del rea central de Maracaibo, que an conserven su valor histrico y arquitectnico original. ARTCULO 99: Se permite la construccin de galeras en la planta baja y/o primer piso cuya profundidad no podr ser menor de un metro con ochenta centmetros (1,80 Mts.) ni mayor de tres metros (3 Mts.).
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ARTCULO 100 - DE LA VENTILACIN Y LA ILUMINACIN: A los efectos de garantizar la debida ventilacin e iluminacin en las edificaciones desarrolladas en el rea Central, stas se deben regir por las Normas Sanitarias para Proyectos, Construccin, Reparacin, Reforma y mantenimiento de edificaciones, publicada en la Gaceta Oficial N 4.044 Extraordinario de fecha 08 de Septiembre de 1988. ARTCULO 101 - DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Las edificaciones y los espacios destinados al uso de Equipamiento Urbano con arquitectura histrica original, debern conservarse y en caso de ampliarse o remodelarse ser de acuerdo a las siguientes condiciones: En la construccin de la nueva fachada se debern retomar las modulaciones generales de los elementos que conforman la arquitectura tipolgica tradicional de la edificacin tales como: ancho, alto de entrepaos y molduras, cornisa y cualquier otro. ARTCULO 102 - DEL ENTORNO COSTERO DEL MERCADO LAS PULGAS: El entorno costero de este Mercado debe ser tratado paisajsticamente de manera tal que pueda integrarse fsico, espacial y funcionalmente con el Malecn. ARTCULO 103 - MALECN: Forma parte de los equipamientos recreacionales deportivos del Polgono rea Central o Zona PAC, sealados como Polgono Recreacional Deportivo o zona PRD en el plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza, que por su valor histrico y su escala es de mbito general; Este deber integrarse a la dinmica funcional del Terminal Lacustre Urbano (TLU) y con el centro de la ciudad, a travs de usos recreacionales, culturales y/o tursticos compatibles con la actividad lacustre que lo rehabiliten. Este sector se regir por las siguientes condiciones especiales:
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1) Se permitir realizar las siguientes actividades sobre el lago y/o en superficie terrestre: Eventos culturales-religiosos, paseos lacustres de carcter turstico recreacional, embarcaciones con comercio recreacional permanentes o temporales sobre el agua; as como tambin deportes al aire libre, juegos de mesas y pasatiempos, msica, tteres, pintura, teatros a cielo abierto, reas de estadas, miradores, exposiciones, acuarios, cafs, ferias de comida, ventas de artesana, reas de estacionamiento a fin de estimule y reforzar el carcter turstico recreacional del Malecn. 2) No se permitir ningn tipo de edificacin que obstaculice las visuales hacia las fachadas de las edificaciones que se afrontan a la Avenida Libertador. ARTCULO 104 - ESTACIONAMIENTOS: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza y el desarrollo de los mismos se regir conforme a lo dispuesto en los literales siguientes: a) En la Zona Polgono Histrico (PH) y Polgono Residencial 1 o Zona PR1: 1) En los Polgonos Histricos Uno, Dos, Tres y Cuatro (PH1), (PH2), (PH3), (PH4) y (PRI), no se exigirn requerimientos mnimos de estacionamientos, pudiendo cubrirse esta necesidad con estacionamientos en superficie o estructura, los cuales podrn estar mezclados con los usos permitidos para dichos Polgonos, o ubicados en otras parcelas. 2) En las zonas Polgono Histrico Cinco y Seis (PH 5 y PH6): Se permitirn los estacionamientos en estructura y en superficie, planta baja de las edificaciones, stano y semistano, pero en ningn caso se permitir la localizacin de los mismos en el retiro de frente, salvo que se trate de estacionamientos de estructura. b) En las Zonas Polgonos de Renovacin Urbana (PRU): En los Polgonos de Renovacin Urbana Uno, Dos y Tres (PRU1),
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(PRU2 y (PRU3): Se permitirn los estacionamientos en estructura y en superficie, en la planta baja de las edificaciones, stano y semistano, y en ningn caso se permitir la localizacin de los mismos en el retiro de frente, salvo que se trate de estacionamientos de estructura. PARGRAFO PRIMERO: El desarrollo de los estacionamientos en superficie se permitir siempre y cuando se mantenga la continuidad de los planos de fachada que configuran el espacio pblico, sin distorsionar la lectura del recorrido urbano. Las condiciones de emplazamiento de las edificaciones de estacionamientos en estructura, debern regirse por las condiciones exigidas para el polgono donde se localicen. PARGRAFO SEGUNDO: En los casos donde no se permita el desarrollo de los estacionamientos dentro de la parcela, se podr satisfacer la demanda de estacionamientos parcialmente fuera de los linderos de la parcela, en otras edificaciones, situadas a una distancia no mayor de doscientos metros (200Mts.) siempre y cuando se pueda demostrar que sta solucin no genera dficit en dichas edificaciones. En los polgonos residenciales se permitir en los centros de manzana previa aprobacin de la Autoridad Urbana Competente. ARTCULO 105 - DE LAS NUEVAS EDIFICACIO NES: La construccin de nuevas edificaciones slo se permite en los lotes vacantes y en sustitucin de edificaciones ruinosas o deterioradas que hallan perdido su valor histrico arquitectnico, siempre y cuando adems de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para el polgono donde se localicen, se integren al contexto urbano a los fines de preservar el valor histrico y arquitectnico del conjunto, debiendo regirse por las siguientes con-
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diciones: a) Dominio de la verticalidad en su tratamiento de fachada. b) Subdividir la fachada en paos cuya proporcin de altura y ancho deber ser entre 2 es a 1 y 1.3 es a 1. c) Se deber conservar la continuidad de fachada de las edificaciones. ARTCULO 106: En caso de que una parcela tenga un rea o frente de parcela mayor al permitido por la presente ordenanza para el polgono donde esta se localice, que no sea resultante de la integracin de parcelas, la edificacin emplazada en dicha parcela podr desarrollarse de acuerdo a lo establecido en el artculo anterior. ARTCULO 107: Tanto las nuevas Edificaciones como las edificaciones existentes que hayan sido declaradas patrimonio histrico o estn en el inventario del patrimonio histrico, slo podrn ser construidas o intervenidas mediante la autorizacin del Instituto de Patrimonio Cultural (IPC). CAPTULO VIII DEL POLGONO METRO O ZONA PM ARTCULO 108: La Poligonal Metro o Zona PM, se subdivide en seis (6) polgonos delimitados en el plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza, a travs de los cuales se ha trazado la Lnea Uno de Metro, conformndose cada uno de ellos por una estacin del Metro y su influencia en el contexto urbano inmediato, siendo estos los siguientes: 1. Polgono Metro Uno Altos De La Vanega o Zona PM1. 2. Polgono Metro Dos El Varillal o Zona PM2. 3. Polgono Metro Tres El Guayabal o Zona PM3. 4. Polgono Metro Cuatro Sabaneta o Zona PM4. 5. Polgono Metro Cinco Urdaneta o Zona
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PM5. 6. Polgono Metro Seis Libertador o Zona PM6. ARTCULO 109 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en dichos polgonos son los siguientes: 1) Polgono Metro Uno Altos de La Vane ga o Zona PM1: a) Usos Complementarios Metro (UCM) b) Servicio Industrial Metro(SIM) c) Residencial Metro Uno (RM1) 2) Polgono Metro Dos El Varillal o Zona PM2: a) Servicio Industrial Metro(SIM) b) Comercio Comunal Metro (CCM) c) Residencial Metro Dos (RM2) d) Residencial Metro Uno (RM 1) 3) Polgono Metro Tres El Guayabal o Zona PM3: a) Servicio Industrial Metro(SIM) b) Comercio Comunal Metro (CCM) c) Residencial Metro Dos (RM2) d) Residencial Metro Uno (RM1) e) Equipamiento Urbano Metro (EUM) 4) Polgono Metro Cuatro Sabaneta o Zona PM4: a) Servicio Industrial Metro (SIM) b) Comercio Vecinal Metro (CVM) c) Residencial Metro Uno (RM1) 5) Polgono Metro Cinco Urdaneta o Zona PM5: a) Comercio Vecinal Metro (CVM) b) Residencial Metro Dos (RM2) c) Residencial Metro Uno (RM1) 6) Polgono Metro Seis Libertador o Zona PM6 a) Comercio Comunal Metro (CCM) b) Residencial Metro Uno (RM1) c) Equipamiento Urbano Metro (EUM) ARTCULO 110: Los usos permitidos en el artculo anterior para cada uno de los Polgonos Metro (PM) se rigen por las disposiciones establecidas en los artculos siguientes. ARTCULO 111 - EQUIPAMIENTO URBANO
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METRO (EUM): En las reas sealadas en el plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza como (EUM) se permite desarrollar cualquier tipo de Equipamiento Urbano segn los requerimientos de la ciudad, previa aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente conforme a lo previsto en el Ttulo IV de la presente ordenanza. ARTCULO 112 - DEL USO RESIDENCIAL METRO UNO (RM1): Se regir por las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para el Polgono Residencial Dos (PR2) excepto las siguientes: - Frente de Parcela: No se exigir frente mnimo de parcela. - rea de Ubicacin: a) Para viviendas multifamiliares desarrolladas en parcelas con reas mayores a un mil doscientos metros cuadrados (1.200 Mts2) hasta diez mil metros cuadrados (10.000 Mts2) se establece un mximo de ubicacin del cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela, este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en stanos, el clculo del rea de ubicacin de la edificacin se exigir de la siguiente manera: 1) Slo sern considerados los retiros exigidos de frente, lateral y fondo en la edificacin. 2) Deber desarrollarse como mnimo un veinte por ciento (20%) del rea bruta de la parcela como rea verde, la cual debe ser arborizada. - Altura Mxima de Fachada: En parcelas con reas hasta mil doscientos metros cuadrados (1.200 Mts2), la altura mxima de fachada se establece en veintids metros (22Mts.) mximo, desarrollados hasta siete (7) niveles, incluyendo planta baja. ARTCULO 113 - DEL USO RESIDENCIAL METRO DOS (RM2): Se regir por las Variables UrbaCORTESA DE :
nas Fundamentales establecidas para Polgono Residencial Tres (PR3) excepto las siguientes: - Frente de Parcela: No se exigir frente mnimo de parcela. - rea de Ubicacin: a) Se establece un mximo de ubicacin del cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela, este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en stanos, el clculo del rea de ubicacin se exigir de la siguiente manera: b.1) Slo sern considerados los retiros exigidos de frente, lateral y fondo en la edificacin. b.2) Deber desarrollar como mnimo un veinte por ciento (20%) del rea bruta de la parcela como rea verde, la cual debe ser arborizada. - Altura Mxima de Fachada: Treinta y ocho metros (38 Mts.), desarrollados hasta doce (12) niveles, incluyendo planta baja. ARTCULO 114 - COMERCIO VECINAL METRO (CVM): Slo podr desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta, donde lo seale el plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza, el cual se regir por las condiciones de desarrollo del Comercio Vecinal (CV) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: - rea Mxima de Ubicacin: Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35Mts.) y cuya rea de parcela sea mayor de un mil quinientos metros cuadrados (1.500Mts2), y cuyos estacionamientos sean desarrollados en stano o en estructura, el clculo del rea de ubicacin se exigir de la siguiente manera: a) Slo sern considerados los retiros exigidos de frente, lateral y fondo en la edificacin.
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b) Se deber desarrollar como mnimo un veinte por ciento (20%) del rea bruta de la parcela como rea verde, la cual debe ser arborizada. ARTCULO 115 - COMERCIO COMUNAL METRO (CCM): Slo podr desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta, donde lo seale el plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza, el cual se regir por las condiciones de desarrollo del Comercio Comunal (CC) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: - rea Mxima de Ubicacin: Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 Mts.) y cuya rea de parcela sea mayor de un mil quinientos metros cuadrados (1.500 mts2), y cuyos estacionamientos sean desarrollados en stano o en estructura, el clculo del rea de ubicacin se exigir de la siguiente manera: a) Slo sern considerados los retiros exigidos de frente, lateral y fondo de la edificacin. b) Se deber desarrollar como mnimo un veinte por ciento (20%) del rea bruta de la parcela como rea verde, la cual debe ser arborizada. ARTCULO 116 - SERVICIO INDUSTRIAL METRO (SIM): Se permitir la fabricacin y venta al mayor de productos en una misma instalacin que no produzcan contaminacin atmosfrica, ambiental o snica y la prestacin de servicios a la industria, que apoyen la funcionalidad y rentabilidad del Sistema de Transporte Masivo. El Servicio Industrial Metro (SIM) se regir por las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el Servicio Industrial (SI) excepto las siguientes: Usos Permitidos: a) Los permitidos en el Comercio Comunal (CC). b)Del Servicio Industrial (SI): Comercializadores de alimentos y bebidas alcohlicas y no alcohlicas, mercancas seca, industria manufactureras, carpinteras y ebaCORTESA DE :
nisteras, empresas de transporte, oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. c) Servicios Complementarios al Sistema de Transporte Masivo, centros de apoyo empresarial y de capacitacin de recursos humanos, empresas de asistencia tcnica y profesional a las industrias.
rea Mxima de Ubicacin: Cincuenta por ciento (50%) del rea bruta de la parcela - Retiros Mnimos: Frente: Cuatro metros (4Mts.). Lateral: Tres Metros (3Mts.). Fondo: Cuatro metros (4Mts.). - rea Verde: Se establece en un quince por ciento (15%) del rea bruta de la parcela. PARGRAFO NICO: Las inmediaciones de distribuidor Jess Enrique Lossada, en el sector Las Playitas, sealadas en el Plano de Zonificacin de la presente ordenanza como ComercioComunal (C.C.) debern intervenirse en una forma integral a la dinmica de desarrollo de la estacin del Metro. ARTCULO 117 - USOS COMPLEMENTARIOS AL METRO (UCM): Son complementarios del Sistema de Transporte Masivo y slo podrn desarrollarse donde los seale el plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza, siendo los mismos los siguientes: a) Talleres mecnicos de mantenimiento y servicio al sistema, estaciones de servicio, helipuertos, reas de exposiciones al aire libre y espectculos pblicos, terminales de trasbordo Intermodales de Buses y Mini-Buses. b) Del Comercio Vecinal (CV): Hoteles, estacionamientos, instituciones bancarias, oficinas. c) Servicio Industrial. PARGRAFO NICO: Dada la localizacin geogrfica estratgica, su acce-
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sibilidad y la dinmica de desarrollo que la actividad de patios y talleres ha de generar en este Polgono de Intervencin, las reas sealadas en el plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza como Usos Complementarios al Metro debern integrarse espacial y funcionalmente a su contexto, quedando su aprobacin sujeta a las condiciones de desarrollo que establezca para esos casos la Autoridad Urbana Municipal Competente. CAPTULO IX DEL POLGONO COSTERO O ZONA PC ARTCULO 118: EL Polgono Costero o Zona PC est delimitado por la Costa del Lago de Maracaibo y a los efectos de la aplicacin de las Variables Urbanas Fundamentales de la presente ordenanza, se subdivide en: 1) Margen Este de la Avenida 2 (El Milagro): La Zona Este de la Avenida 2 El Milagro est comprendida entre esta Avenida y la lnea costera. Todas las parcelas que se localicen en sta margen, colinden o no con el Lago de Maracaibo, estarn sujetas a lo previsto en la Ley de Zonas Costeras. Esta zona se caracteriza por su alto valor ambiental y paisajstico y se subdivide en: 1.1) Polgono Costero Residencial Uno o Zona PCR1. 1.2) Polgono Costero Residencial Dos o Zona PCR2. 1.3) Polgono Palafitos o Zona PP. 2) Margen Este de la Avenida Los Haticos: Es la comprendida entre la Avenida Los Haticos y la lnea costera, caracterizndose por su alto valor ambiental y por el asentamiento de instalaciones con uso industrial naval. Se subdivide en: 2.1) Polgono de Servicio Industrial Costero o Zona PCSI. 2.2) Polgono Costero Recreacional o Zona PCR.
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3) Margen Oeste de la Avenida Los Haticos: Es la conformada por las parcelas que se afrontan a la Avenidas Los Haticos donde se permite el Servicio Industrial (SI). ARTCULO 119: En las parcelas con frente a la Avenida 21 El Milagro, en sus mrgenes Este y Oeste, las cercas se ubicarn a partir del boulevard frontal o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser tratadas paisajsticamente. SECCIN I DEL POLGONO COSTERO RESIDENCIAL UNO O ZONA PCR1 ARTCULO 120 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar aislada y bifamiliar aislada y pareada. b) Vivienda multifamiliar. c) Vivienda Palafitica. d) Comercio Recreacional (CR), donde lo seale el plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza. Usos Secundarios: Comercio Local (CL) Equipamientos Urbanos: a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliotecas salas de exposiciones, asociaciones gremiales, asociaciones pblicas y/o privadas. b) Educacional: Bsica, diversificada, tcnica y especializada. c) Asistencial: Establecimientos mdicoasistenciales ambulatorios, guarderas, hogares de cuidado diario y ancianatos. d) Terminales Lacustres. PARGRAFO PRIMERO: El Comercio Recreacional (CR) slo se permite sobre la Avenida 2 El Milagro y en las parcelas que colindan con la costa. PARGRAFO SEGUNDO: El desarrollo de edificaciones destinadas a Equipamientos Urbanos, se rige segn lo
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descrito en l Ttulo IV de la presente ordenanza. ARTCULO 121 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 122 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%) a) Treinta por ciento (30 %) del rea bruta de la parcela, para los usos no residenciales, exceptuando los equipamientos urbanos. b) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles, se exigirn el cuarenta y cinco por ciento (45%) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.): Doscientos cincuenta habitantes por hectrea (250 hab/ha.) calculada con un promedio familiar de cinco (5) personas. - Altura Mxima de Fachada: Doce metros (12 Mts.) desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. Retiros Mnimos de Parcelas con frente a la Avenida 2 El Milagro Norte que no colindan con el Lago de Maracaibo. Frente: Seis Metros (6Mts.) Lateral: Tres Metros (3Mts.) Fondo: Tres Metros (3Mts.) Retiros Mnimos de Parcelas con frente a la Avenida Milagro Norte que colindan con el Lago de Maracaibo. Frente: Seis Metros (6Mts.) Lateral: Tres Metros (3Mts.) Fondo: Deber cumplir con lo previsto en la Ley de Zonas Costeras. El retiro del fondo deber desarrollarse de acuerdo a lo previsto para las reas de proteccin natural, establecidas en la presente ordenanza. Retiro Mnimo de Parcelas sin frente a la Avenida Milagro Norte: Frente: Tres Metros (3Mts.)
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Lateral: Tres Metros (3Mts.) Fondo: Tres Metros (3Mts.) rea Verde: a) En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrolladas con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir como mnimo un quince por ciento (15%) de rea bruta de la parcela como rea verde. b) En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrollada con viviendas multifamiliares, se exigir como mnimo un veinte ciento (20%) del rea bruta de la parcela como rea verde. -Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del boulevard frontal o la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa, deben ser tratadas como fachada principal. PARGRAFO TERCERO: En parcelas con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000Mts2), los servicios comunales se calcularn segn lo establecido en el artculo 315 de la presente ordenanza. SECCIN II DEL POLGONO COSTERO RESIDENCIAL DOS O ZONA PCR2 ARTCULO 123 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda multifamiliar
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c) Vivienda vacacional d) Comercio Recreacional (CR), donde lo seale el Plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza. Usos Secundarios: Comercio Vecinal (CV): Exceptuando los siguientes usos: Ferreteras, servicios de autorefrigeracin, carpinteras y ebanisteras, pulilavados, engrases, y cambios de aceite para vehculos, electros auto, auto escapes, entonacin, funerarias y/o, capillas velatorias, venta al detal de materiales de construccin, venta de artculos mdicos quirrgicos, ventas de muebles, ventas de equipos de seguridad, alquileres de vehculos, clnicas veterinarias, ventas de animales domsticos, establecimientos mdicoasistenciales ambulatorios. Equipamientos Urbanos: a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, salas de exposiciones, asociaciones gremiales, asociaciones pblicas y/o privadas. b) AdministrativoGubernamental: Sedes de seguridad y defensa. PARGRAFO PRIMERO: El rea de ocupacin de los usos secundarios no podr ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del rea de ubicacin exigida para la parcela. PARGRAFO SEGUNDO: Para el desarrollo de edificaciones destinadas a hoteles, apart-hoteles y equipamiento urbano, se exigir un rea mnima de parcela de tres mil metros cuadrados (3.000Mts2). ARTCULO 124 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 125 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitir la integracin de parcelas. ARTCULO 126 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%):
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a) Treinta por ciento (30 %) del rea bruta de la parcela. b) Para viviendas unifamiliares y bifamiliares, se exigir el cuarenta y cinco por ciento (45%) del rea bruta de la parcela. - Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.): a) Setecientos ochenta habitantes por hectrea (780hab/ha). b) Para hoteles y apart-hoteles se calcular sobre la base de dos (2) personas por habitacin. c) Para casas vacacionales se calcular sobre la base de cuatro (4) personas por cada cien metros cuadrados (100 mts2) - Altura Mxima de Fachada: a) Doce metros (12Mts.) desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja, para viviendas unifamiliares y bifamiliares. b) Sesenta y dos metros (62 Mts.) desarrollados hasta veinte (20) niveles, incluyendo planta baja, para viviendas multifamiliares, hoteles y apart-hoteles. - Retiros Mnimos de Parcelas con frente a la Avenida 2 El Milagro, que no colindan con el Lago de Maracaibo. - Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles: Frente: Cuatro metros (4Mts.) Lateral: Cuatro metros (4Mts.) Fondo: Tres metros (3Mts.) - Para viviendas multifamiliares con ms de cuatro (4) niveles, incluyendo Planta Baja: Frente: Seis metros (6Mts.) Lateral: Cinco metros (5Mts.) Fondo: Cuatro metros (4Mts.) - Retiros Mnimo de Parcelas con frente a la Avenida 2 El Milagro, que colindan con el Lago de Maracaibo: - Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles: Frente: Cuatro metros (4Mts.) Lateral: Cinco metros (5Mts.)
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Fondo: Deber cumplir con lo previsto en la Ley de Zonas Costeras. El retiro de fondo deber desarrollarse segn lo establecido para las reas de proteccin natural en la presente ordenanza. - Para viviendas multifamiliares con ms de cuatro (4) niveles: Frente: Seis metros (6Mts.) Lateral: Cinco metros (5Mts.) Fondo: Deber cumplir con lo previsto en la Ley de Zonas Costeras. El retiro de fondo deber desarrollarse segn lo establecido para las reas de proteccin en la presente ordenanza. - Retiro Mnimo de Parcelas sin frente a la Avenida 2 El Milagro, que no colindan con el Lago de Maracaibo: - Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles: Frente: Cuatro metros (4Mts.) Lateral: Cuatro metros (4Mts.) Fondo: Cuatro metros (4Mts.) - Para viviendas multifamiliares con ms de cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja: Frente: Seis metros (6Mts.) Lateral: Cuatro metros (4Mts.) Fondo: Cuatro metros (4Mts.) - Retiro entre fachadas de dos edificaciones ubicadas en una misma parcela: Con orientacin Este-Oeste, el retiro en ningn caso ser menor de seis metros (6Mts.). Con orientacin Norte-Sur, el retiro mnimo ser de ocho metros (8Mts.). - rea Verde: a) En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrolladas con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir como mnimo un quince por ciento (15%) de rea bruta de la parcela como rea verde. b) En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrollada con viviendas mulCORTESA DE :
tifamiliares, se exigir como mnimo un veinte ciento (20%) del rea bruta de la parcela como rea verde. - Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del boulevard frontal o la afectacin vial, si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el Parque Vereda del Lago y la Costa, debern ser tratadas como fachada principal. PARGRAFO TERCERO: En parcelas mayores a dos mil metros cuadrados (2.000Mts2) se permitir la construccin de nuevas edificaciones con una altura mayor a la establecida en este Polgono, previo el cumplimiento de las condiciones de desarrollo y especificaciones tcnicas que determine la Autoridad Urbana Municipal competente para el caso. PARGRAFO CUARTO: En parcelas con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000Mts2), los servicios comunales se calcularn segn lo establecido en el artculo 315 de la presente ordenanza. ARTCULO 127 - LONGITUD DE PROYECCIN HORIZONTAL DE LA EDIFICACIN CON RESPECTO A CUALQUIERA DE SUS LADOS: Se establece como mximo en veinticinco metros (25Mts.). ARTCULO 128 - MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, conforme a lo establecido en los Artculos 306 y 307 de la presente ordenanza.
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SECCIN III DEL POLGONO DE PALAFITOS O ZONA PP ARTCULO 129: Es la zona lacustre donde se permite el desarrollo de edificaciones sobre el agua con los usos indicados en esta seccin. ARTCULO 130 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda palaftica. b) Del Comercio Recreacional (CR): Marinas o atracaderos de lanchas, miradores, acuarios, clubes nuticos, pensiones, posadas, restaurantes y ventas de comida rpida. PARGRAFO NICO: Se permitir el uso de expendios de licores, siempre y cuando se desarrolle con el uso de restaurant. Usos Secundarios: Del Comercio Local: Ventas de artesanas, heladeras, ventas de comida casera. Equipamientos Urbanos: Terminales lacustres donde lo seale el Plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza. PARGRAFO NICO: Se permitir la construccin de palafitos previa aprobacin del Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARN). ARTCULO 131 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 132 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Lado Mximo de Plataforma: a) En el uso residencial el lado mximo de la plataforma ser de quince metros (15 Mts.).
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b) En el uso no residencial el lado mximo de la plataforma ser de veinte metros (20 Mts.). - Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha): a) Cien habitantes por hectrea (100 hab/ha). b) Para hoteles, posadas y pensiones se calcular sobre la base de dos (2) personas por habitacin. - Altura Mxima de Fachada: Diez metros (10 Mts.). - Retiros: El retiro mnimo entre plataformas ser el cincuenta por ciento (50%) del lado mximo de la misma Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza, debiendo desarrollarse en tierra firme a una distancia no mayor de doscientos metros (200 Mts.). PARGRAFO NICO: Toda construccin de palafitos requerir de la aprobacin de Ministerio del Ambiente y los Recurso Naturales. ARTCULO 133: Slo se permitir la construccin de palafitos en los Polgonos CosteroResidencial 1 o Zona PCR1 y en el Polgono Costero-Recreacional o Zona PCR. SECCIN IV DEL POLGONO COSTERO DE SERVICIO INDUSTRIAL O ZONA PCSI ARTCULO 134: Es el rea que se localiza en la margen este de la Avenida 17, Los Haticos, determinada por la presente ordenanza como Polgono Costero de Servicio Industrial o Zona PCSI. ARTCULO 135 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Astilleros b) Procesadoras de productos pesqueros c) Centros de acopio pesqueros y agrcolas
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d) Marinas, venta y fabricacin de embarcaciones menores. e) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona costera. f) Comercio Recreacional (CR). Equipamientos Urbanos: a) Terminales Lacustres para uso recreacional turstico en los sitios sealados en el Plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza. b) AdministrativoGubernamentales: Sedes de Seguridad y Defensa. ARTCULO 136 - USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles en esta zona los siguientes: a) Residencial b) Asistencial excepto guarderas. c) Industrias pesadas. ARTCULO 137 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitir la integracin de parcelas. ARTCULO 138 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mnima de Parcela: Dos mil metros cuadrados (2.000 Mts2). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Treinta por ciento (30 %) del rea bruta de la parcela. - Altura de Mxima de Fachada: Catorce metros (14 Mts.) desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. Las partes mecnicas que por su funcin requieran ms de catorce metros (14Mts.) de altura, no se tomarn en cuenta para el clculo de la altura mxima permitida. - Retiros Mnimos de Parcelas con frente a la Avenida 17 Los Haticos, que no colindan con el Lago de Maracaibo. Frente: Once Metros (11Mts.) Lateral: Cinco Metros (5Mts.) Fondo: Seis Metros (6Mts.) - Retiros Mnimos de Parcelas con frente a la Avenida 17 Los Haticos que colindan con el Lago de Maracaibo.
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Frente: Once Metros (11Mts.) Lateral: Cuatro Metros (4Mts.) Fondo: Deber cumplir con lo previsto en la Ley de Zonas Costeras. El retiro de fondo deber ser desarrollado segn lo previsto para las reas de Proteccin Natural indicadas en la presente ordenanza. - Retiros Mnimos de Parcelas sin frente a la Avenida 17 Los Haticos. Frente: Once Metros (11Mts.) Lateral: Cuatro Metros (4Mts.) Fondo: Seis Metros (6Mts.), - rea Verde: Se establece como mnimo en un veinte por ciento (20%) del rea bruta de la parcela, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del boulevard frontal o de la afectacin vial, si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa, debern ser tratadas como fachada principal. ARTCULO 139 - TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 138 de la presente ordenanza, respecto al rea mnima de parcela. SECCIN V DEL POLIGONO COSTERO RECREACIONAL O ZONA PCR ARTCULO 140 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales: a) Vivienda palaftica, en las parcelas colindantes con el lago. b) Vivienda vacacional
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c) Comercio Recreacional (CR), donde lo seale el Plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza. Equipamientos Urbanos: a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, salas de exposiciones, plazas. b) Educacional: Tcnica y Especializada relacionada con la actividad lacustre. c) Asistencial: Ancianatos, centros de rehabilitacin y reposo mental. d) Recreacin y Deporte: Parques, canchas y cualquier otro equipamiento recreacional. PARGRAFO NICO: En las reas sealadas como Polgono Costero Recracional o Zona PCR en la margen Este de la Avenida Los Haticos, no se permitir la vivienda vacacional. ARTCULO 141 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales y Equipamientos Urbanos. ARTCULO 142 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitir la integracin de parcelas. ARTCULO 143 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Treinta por ciento (30 %) del rea bruta de la parcela, debindose desarrollar el quince por ciento (15%) como planta libre. El otro quince por ciento (15%) podr ser desarrollado con edificaciones cerradas - Altura Mxima de Fachada: Diez metros (10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) niveles, incluyendo planta baja. - Retiros Mnimos para parcelas con frente tanto para la Avenida Milagro Norte, como la Avenida 17 Los Haticos, que no colindan con el Lago de Maracaibo. Frente: Seis Metros (6Mts.) Lateral: Cinco Metros (5Mts.) Fondo: Cuatro Metros (4Mts.), - Retiros Mnimos para Parcelas con frente
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tanto para la Avenida Milagro Norte como la Avenida 17 Los Haticos, que colindan con el Lago de Maracaibo. Frente: Seis Metros (6Mts.) Lateral: Cinco Metros (5Mts.) Fondo: Deber cumplir con lo previsto en la Ley de Zonas Costeras. El retiro de fondo deber desarrollarse segn lo previsto para las reas de proteccin Natural establecidas en la presente ordenanza. - Retiros Mnimos para Parcelas sin frente tanto para la Avenida Milagro Norte como la Avenida 17 Los Haticos. Frente: Seis Metros (6Mts.) Lateral: Cinco Metros (5Mts.) Fondo: Cuatro Metros (4Mts.), - rea Verde: Se establece como mnimo en un veinticinco por ciento (25%) del rea bruta de la parcela, debiendo ser desarrollados como unidades arborizadas que no impidan las visuales al lago. Este porcentaje incluye el exigido en el retiro de frente. - Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde que permita las visuales hacia el Lago. PARGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa, deben ser tratadas como fachada principal. CAPTULO X DEL POLGONO DE LA ZONA INDUSTRIAL O ZONA PZI ARTCULO 144 - USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos son los siguientes: Usos Principales:
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a) Todos los sealados como usos principales y secundarios en el Servicio Industrial (SI). b) Granzoneras y concreteras, previa aprobacin del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), y de la Autoridad Urbana Municipal Competente. c) Todas las industrias cuya actividad ponga en peligro la vida humana o resulte nociva para la salud, previa aprobacin del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), siempre que por las caractersticas de su proceso no deban estar inmersas en zonas pobladas, por ser peligrosas o nocivas para la salud por su alto grado de contaminacin ambiental. d) Oficinas que tengan por objeto el suministro de bienes o prestacin de servicios a las industrias establecidas en la zona. Equipamientos Urbanos: Se permitirn los siguientes equipamientos urbanos siempre que sean uso secundario a la zona industrial: a) Asistencial: Establecimientos mdicosasistenciales ambulatorios y guarderas para los empleados de la zona. b) Recreacin y Deporte: Plazas y canchas deportivas. c) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa: Sedes de Bomberos, Puestos de Vigilancia, debiendo aparecer como centros de servicios en el interior del polgono de la Zona Industrial (PZI), pudiendo en algunos casos ser integrados a las instalaciones industriales. PARGRAFO NICO: Los equipamientos urbanos podrn desarrollarse mezclados en una misma parcela con el uso industrial permitido para la zona. ARTCULO145 - USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles los siguientes: a) Residencial en cualesquiera de sus modalidades.
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b) Educacional en cualesquiera de sus niveles. c) La industrias que por las caractersticas de sus procesos no deben estar rodeadas de zonas pobladas o presenten algn tipo de peligro a las industrias colindante tales como: Siderrgicas, fbricas de productos qumicos como amonaco, cloro, fosfato, acetileno y otros similares, fbricas de maquinarias pesadas, plantas de reduccin de aluminio. ARTCULO 146 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mnima de Parcela: Dos Mil quinientos metros cuadrados (2.500 mts2). - Frente Mnimo de Parcela: Treinta metros (30 Mts.). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela, este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. - Altura Mxima de Fachada: Catorce metros (14 Mts.), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. Las partes mecnicas que por su funcin requieran ms de diez metros (10Mts.) de altura, no se tomarn en cuenta para el clculo de la altura mxima permitida. - Retiros Mnimos: - Frente: Once metros (11 Mts.). - Lateral: Cinco metros (5 Mts.). - Fondo: Cinco metros (5 Mts.). En caso de colindar con reas de usos incompatibles, los retiros no podrn ser menores de ocho metros (8 Mts.), incluyendo voladizos y balcones - rea Verde: Se establece como mnimo en un cinco por ciento (5%) del rea bruta de la parcela, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza.
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PARGRAFO PRIMERO: Se permitir la construccin de mezzanine dentro del volumen total edificable destinado a la ubicacin de oficinas y depsitos. PARGRAFO SEGUNDO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial, si la hubiere, debiendo desarrollar una franja mnima de dos metros (2 Mts.) de ancho como rea verde arborizada. PARGRAFO TERCERO: Los ocho metros (8 Mts.) de retiro exigidos en las parcelas que colindan con las reas de usos incompatibles, podrn formar parte del veinte por ciento (20%) del rea verde de la parcela, debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. PARGRAFO CUARTO: El rea verde exigida deber desarrollarse con unidades arborizadas segn la tipologa de rboles sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, que constituye el anexo 19 de la presente ordenanza. ARTCULO 147 - TOLERANCIAS: Se aceptarn las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 146 de la presente ordenanza, respecto al rea mnima de parcela. b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 146 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de parcela. CAPTULO XI DEL USO COMERCIAL SECCIN I DEL COMERCIO LOCAL O ZONA CL ARTCULO 148 - USOS PERMITIDOS: Se permitirn las siguientes actividades: Usos Principales: Abastos, panaderas, carniceras, pescaderas, farmacias, quincalleras, fruteras, floristeras, ventas de comida casera, charcuteras, detales de hielo,
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heladeras, salones de belleza, barberas, ventas de revistas y peridicos, reparacin de equipos electrodomsticos, excepto lnea blanca, reparaciones de calzado, receptoras para ropa de tintorera, reposteras y dulces caseros, talleres de costura, fotocopiados y trascripcin de documentos, ventas de artesana, alquiler y ventas de videos-cassettes, oficinas receptoras de llamadas, ventas de artculos de limpieza). Usos Secundarios: Talleres de arte y oficios que utilicen solamente equipos de uso corriente en el hogar. PARGRAFO NICO: Slo se permitir el desarrollo del Comercio Local (C-L) en parcelas que se afronten a las vas clasificadas como colectoras secundarias, con excepcin de las parcelas ubicadas en urbanizaciones o parcelamientos. ARTCULO 149 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales y Secundarios. ARTCULO 150 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. - rea Mxima de Parcela: El rea mxima de parcela ser de quinientos metros cuadrados (500Mts2). - Altura de fachada: Mximo seis metros (6Mts.) desarrollados en dos (2) plantas. - Retiros: Debe respetar los retiros exigidos en el polgono o zona residencial donde se localice. - Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO UNICO: Cuando el rea de la parcela sea mayor a la permitida, el rea destinada a comercio no podr exceder a lo exigido en el presente artculo.
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SECCIN II DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL O ZONA CVE ARTCULO 151 - USOS PERMITIDOS: Se permitirn las siguientes actividades: Usos Principales: Todos los del Comercio Local (CL) as como: Ferreteras sin venta de materiales de construccin, reparacin y ventas de equipos electrodomsticos en general, gimnasios, lavanderas y/o tintoreras, libreras y/o papeleras, centros de comunicaciones, venta de gas en bombonas, de conformidad con lo establecido por la reglamentacin que regula esta materia, agencias de lotera y/o sellados hpicos, establecimientos mdicos-asistenciales ambulatorios, establecimientos de tcnicas mdicas auxiliares. Usos Secundarios: Se permitir un rea para almacn de materiales no inflamables como uso complementario del uso comercial al cual acompaa. El rea de ocupacin de los usos secundarios no podr ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del rea de ubicacin exigida para la parcela. PARGRAFO PRIMERO: Las actividades mencionadas en este artculo podrn desarrollarse como uso exclusivo de la parcela mezclados con el uso residencial, siempre que las parcelas se afronten a las vas estructurantes, sealadas en el Plan Vial como Arteriales o Colectoras y donde aparezca sealado en el Plano de Zonificacin; excepto en los Polgonos Residenciales Cuatro y Cinco (PR4) y (PR5). PARGRAFO SEGUNDO: Slo se permitir el desarrollo de comercio-vecinal especial (C.V.E.) en las parcelas que se afrontan a las vas clasificadas como colectoras principales y arteriales. ARTCULO 152 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales y Secundarios.
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ARTCULO 153 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: rea Mnima de Parcela: Quinientos metros cuadrados (500 mts2), cuando el uso de la parcela sea exclusivo de comercio; cuando aparezca mezclado con el uso residencial, el rea mnima de parcela deber ser un cincuenta por ciento (50%) mayor que el rea mnima exigida. Frente Mnimo de Parcela: Quince metros (15 Mts.). Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. Retiros Mnimos: Frente: Cuatro metros (4 Mts.). Lateral: Tres metros (3 Mts.). Fondo: Cuatro metros (4 Mts.). Altura Mxima de Fachada: Siete metros (7Mts.), desarrollados hasta dos (2) niveles, incluyendo planta baja. rea Verde: Se establece en un diez por ciento (10%) del rea bruta de la parcela. Estacionamientos. Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo desarrollar una franja de un metro con veinte centmetros (1,20Mts.) de ancho como rea verde arborizada como mnimo. PARGRAFO SEGUNDO: El rea Verde exigida deber desarrollarse con unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, que constituye el anexo 19 de la presente ordenanza. ARTCULO 154 - TOLERANCIAS: Se aceptarn las siguientes tolerancias:
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a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 153 de la presente ordenanza, respecto al rea mnima de parcela. b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 153 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de parcela. SECCIN III DEL COMERCIO VECINAL O ZONA CV ARTCULO 155 - USOS PERMITIDOS: Las actividades permitidas son los siguientes: Principales: Todas los del Comercio Local (CL) y del Comercio Vecinal Especial (CVE), as como: Ventas exclusivas de lubricantes y accesorios para vehculos, cafs, ventas de comida rpida, agencias de festejos, salones de fiestas, ventas de telas, merceras, zapateras, boutiques para damas, caballeros y nios, confeccin y ventas de lencera, talabarteras, ventas de artculos de cuero y similares, ventas y reparacin de bicicletas, pticas, jugueteras, piateras, confiteras, disco tiendas, ventas de artculos deportivos, ventas de artculos para el agro, ventas de equipos mdicos quirrgicos, ventas de productos veterinarios, distribuidoras de flores, distribuidoras y ventas de productos naturistas, ventas de cauchos, alineacin y balanceo, reparacin de cauchos, talleres de auto-refrigeracin, Instituciones Bancarias o Financieras, casas de cambio, ventas de equipos elctricos y electrnicos, marqueteras, artculos de arte, galeras de arte y/o salas de exhibiciones, pulilavados, engrase y cambio de aceite para vehculos, auto escapes, entonacin de motores, emisoras de radio, agencias de publicidad, estudios y/o laboratorios fotogrficos, funerarias y/o capillas velatorias, electro autos, tipografas, talleres mecnicos paCORTESA DE :
ra vehculos, ventas de materiales de construccin al detal, venta y preparacin de pinturas, reparaciones de colchones, tapiceras, ventas de lmparas, casas de decoracin, joyeras, perfumeras y cosmticos en general, academias de mejoramiento profesional y/o personal, oficinas, estaciones de lneas de taxi, ventas de plantas y/o viveros, estacionamientos, supermercados, restaurantes, bares, fuentes de soda, billares y pooles, peas hpicas, juegos electrnicos, hoteles, apart-hoteles, pensiones, depsitos de licores, ventas de muebles, pistas de patinaje, ventas de equipos de deteccin de incendio, ventas de sistemas de seguridad, servicios de vigilancia, ventas de instrumentos musicales, ventas y alquileres de vehculos, ventas y/o alquiler de motocicletas, clnicas veterinarias, ventas de animales domsticos, establecimientos mdicos-asistenciales hospitalarios, ventas de sistemas de telecomunicaciones, agencias de viajes. Usos Secundarios: a) Se permitir un rea para almacn de materiales no inflamables como uso complementario al uso comercial el cual formar parte del mismo, siempre y cuando su rea ocupe como mximo el veinticinco por ciento (25%) del rea de ubicacin exigida para la parcela. b) Clubes deportivos recreacionales a los cuales se les exigir un rea mnima de parcela de tres mil metros cuadrados (3.000 mts2). c) Se permitir la localizacin de instalaciones para eventos temporales previa aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente. PARGRAFO PRIMERO: Se prohbe mezclar en una misma edificacin el uso residencial con el uso comercial en las siguientes actividades econmicas: talleres mecnicos de vehculos, reparacin de colchones,
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tipografas, establecimientos mdicos-asistenciales hospitalarios y ambulatorios. PARGRAFO SEGUNDO: En los sitios donde el Plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza, permita la mezcla del uso residencial multifamiliar en la misma edificacin con el Comercio, este debe ubicarse en planta baja y primer piso. ARTCULO 156: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales y Secundarios. ARTCULO 157: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mnima de Parcela: a) Ochocientos metros cuadrados (800 mts2), cuando el uso de la parcela sea exclusivo de comercio; cuando aparezca mezclado con el uso residencial deber ser un cincuenta por ciento (50%) mayor que el rea mnima exigida. b) Para establecimientos mdico-asistenciales, ambulatorios, se exigir un rea mnima de mil metros cuadrados (1.000 mts2). c) Para establecimientos mdicos asistenciales hospitalarios, se exigir un rea mnima de cuatro mil metros cuadrados (4.000 mts2) - Frente Mnimo de Parcela: Quince metros (15 mts) - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela. - Altura Mxima de Fachada: Catorce metros (14 Mts.), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja - Retiros Mnimos: Frente: Cuatro metros (4 Mts.). Lateral: Cuatro metros (4 Mts.). Fondo: Cuatro metros (4 Mts.).
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- rea Verde: Se exigir un diez por ciento (10%) de rea bruta de la parcela, como mnimo. - Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo desarrollarse una franja mnima de un metro con veinte centmetros de ancho (1,20Mts.) como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: El rea Verde exigida deber desarrollarse con unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, que constituye el anexo 19 de la presente ordenanza. PARGRAFO TERCERO: Para los talleres mecnicos se exigir un rea mxima de parcela de ochocientos metros cuadrados (800 Mts2). PARGRAFO CUARTO: Los hoteles, centros asistenciales hospitalarios y oficinas podrn desarrollar la altura mxima para el polgono donde se localice. ARTCULO 158 - MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, conforme a lo establecido en los Artculos 306 y 307 de la presente ordenanza. ARTCULO 159: En las reas zonificadas como Polgono de Consolidacin de Barrios (PCB) y las Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) donde el Plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza, permita el Comercio Vecinal (CV) dicho comercio slo podr desarrollarse si la zona posee los servicios bsicos de infraestructura y vialidad.
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ARTCULO 160: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 157 de la presente ordenanza, respecto al rea mnima de parcela. b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 157 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo. SECCIN IV DEL COMERCIO COMUNAL O ZONA CC ARTCULO 161: USOS PERMITIDOS: Las actividades permitidas son las siguientes: Usos Principales: Todos los del Comercio Local (CL), los del Comercio Vecinal Especial (CVE), los del Comercial Vecinal (CV), as como: ventas de equipos de ventilacin en general y/o refrigeracin, tiendas por departamentos, hipermercados, canchas de bowling, parques de diversin en general mecnicos o no, cines, cabarets, discotecas, drogueras, exhibicin, ventas y reparaciones de vehculos, camiones y autobuses nuevos y usados, exhibicin y ventas de maquinarias pesadas, talleres de herrera, centros de convenciones, cristaleras, ventas de cristales y vidrios, plantas televisoras, talleres de avisos publicitarios, terminales de transporte privado, circos, casinos, salas de bingo y mquinas traganqueles de conformidad con las limitaciones establecidas en la Ley para el control de los casinos, salas de bingo y mquinas traganqueles y su Reglamento y cualquier otra regulacin sobre la materia y, en general, todo tipo de comercio al por mayor. Usos Secundarios: Se permitir un rea para almacn de materiales no inflamables como uso complementario del uso comercial al cual acompaa. El rea de ocupacin del uso secundario no podr ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del rea de ubicacin exigida para la parcela. PARGRAFO NICO: En los sitios donde el plano de zonificacin que forma
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parte integrante de la presente ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Comunal (CC), en la misma edificacin, este debe ubicarse en planta baja y primer piso. ARTCULO 162 - USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales y Secundarios. ARTCULO 163 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mnima de Parcela: Un Mil quinientos metros cuadrados (1.500Mts2), cuando el uso de la parcela sea exclusivamente comercial; cuando aparezca mezclado con el uso residencial deber ser un treinta por ciento (30%) mayor al rea de parcela exigida. Para establecimientos mdico-asistenciales hospitalarios, se exigir un rea mnima de cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.500 m2). - Frente Mnimo de Parcela: Veinticinco metros (25 Mts.) - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela. - Altura Mxima de Fachada: Veinte metros (20 Mts.), desarrollados hasta seis (6) niveles, incluyendo planta baja. - Retiros Mnimos: Frente: Cuatro metros (4 Mts.). Lateral: Cuatro metros (4 Mts.). Fondo: Cuatro metros (4 Mts.). - rea Verde: Se establece en un diez por ciento (10%) de rea bruta de la parcela, como mnimo. Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo desarrollarse una franja mnima de un metro con veinte centme-
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tros de ancho (1,20Mts.) como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: El rea Verde exigida deber desarrollarse con unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, anexo 19 de la presente ordenanza. ARTCULO 164 - MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, conforme a lo establecido en los Artculos 306 y 307 de la presente ordenanza. ARTCULO 165 - TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 163 de la presente ordenanza, respecto al rea mnima de parcela b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 163 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de parcela. SECCIN V DEL COMERCIO RECREACIONAL O ZONA CR ARTCULO 166 - USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Teatros al aire libre, marinas, miradores, acuarios, ventas, reparacin y/o alquileres de lanchas y botes, clubes nuticos, ventas, alquileres de equipos nuticos, cinematogrficos y compaas teatrales ambulantes. b) Del Comercio Vecinal (CV): Instituciones Bancarias, ventas de artculos deportivos, gimnasios, ventas de comida rpida, ventas de artculos de arte, estudios y/o laboratorios fotogrficos, baresrestaurantes, billares, pooles, clubes deportivos recreacionales, pistas de patinaje, hoteles, apart-hoteles, pensiones,
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alquileres de vehculos, alquileres y ventas de video casettes. c) Del Comercio Comunal: Cabarets, cines, parques de diversin en general mecnicos o no, canchas de bowling, discotecas, centros de convenciones, circos, casinos, salas de bingo y mquinas traganqueles de conformidad con lo establecido en la Ley para el control de Casinos, salas de bingo y mquinas traganqueles y su Reglamento y cualquier otra regulacin sobre la materia. PARGRAFO NICO: En los sitios donde el plano de zonificacin que integra la presente ordenanza permita la mezcla del uso residencial con Comercio en una misma edificacin, este debe ubicarse en planta baja y primer piso. ARTCULO 167 - USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos aquellos usos no mencionados en el Artculo 166 de la presente ordenanza. ARTCULO 168 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mnima de Parcela: Un Mil quinientos metros cuadrados (1.500 Mts2), cuando el uso de la parcela sea exclusivamente comercial; cuando aparezca mezclado con el uso residencial deber ser el treinta por ciento (30%) mayor al rea de parcela exigida. - Frente Mnimo de Parcela: Veinticinco metros (25 Mts.) - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. - Altura Mxima de Fachada: Catorce metros (14 Mts.), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. - Retiros: Los establecidos para el Polgono donde se localice. - rea Verde: Se regir segn lo establecido para el Polgono donde se localice, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles su-
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geridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, que constituye el anexo 19 de la presente ordenanza. Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. ARTCULO 169 - MEZZANINE: Se permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, conforme a lo establecido en los Artculos 306 y 307 de la presente ordenanza. ARTCULO 170 - TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 168 de la presente ordenanza, respecto al rea mnima de parcela b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 168 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de parcela. ARTCULO 171: El Comercio Recreacional (CR) slo se permitir en las parcelas que se afrontan a la Avenida 2, El Milagro, a la Costa y donde lo seale el plano de zonificacin. SECCIN VI DEL SERVICIO INDUSTRIAL O ZONA SI ARTCULO 172 - USOS PERMITIDOS: Las actividades permitidas son las siguientes: Usos Principales: a) Comercio Comunal (CC), se permitirn slo ventas de equipos de ventilacin en general o refrigeracin, drogueras, exhibicin, venta y reparacin de vehculos, camiones y autobuses nuevos y usados, exhibicin y ventas de maquinarias pesadas, cristalera, venta de cristales y vidrios, talleres de herrera. b) Del Comercio Vecinal (CV): Se permiten slo: Ventas exclusivas de lubricantes,
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talabarteras, ventas de artculos de cuero y similares, ventas y reparaciones de bicicletas, ventas de artculos para el agro, ventas de productos veterinarios, ventas y/o reparacin de cauchos, alineacin y balanceo, talleres de autorefrigeracin, institutos bancarios y financieros, talleres de herrera, pulilavados, engrase y cambio de aceite para vehculos, auto escape, entonacin de motores, electro autos, tipografas, talleres mecnicos para vehculos, reparaciones de colchones, estaciones de lneas de taxi, ventas de plantas y/o viveros, estacionamientos, ventas de equipos de deteccin de incendios, ventas de sistemas de seguridad, servicios de seguridad y vigilancia, ventas reparaciones y/o alquileres de motocicletas, venta de materiales de construccin. c) Reparaciones y servicios a todo tipo de artefactos electrodomsticos. d) Talleres de: Latonera y pintura, metalmecnica, mantenimiento a lneas de transporte y/o carga en general. e) Fabricas de todo tipo de muebles, carpinteras y ebanisteras, colchoneras. f) Agencias de mudanzas y transportes. g) Fbricas y ventas de hielo. h) Ventas de materiales de construccin al mayor, alfareras, granzoneras, fbricas y ventas de elementos constructivos y prefabricados. i) Ventas de madera cortada y procesada. j) Depsitos y almacenes en general. k) Plantas industriales de lavanderas y tintoreras. l) Procesadoras de: Cermicas, cereales, alimentos, productos farmacuticos y similares. m) Ensambladoras y servicios de equipos de informtica y/o equipos de telecomunicaciones. n) Distribucin y almacenamiento de todo tipo de mercanca seca.
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o) Distribucin y almacenamiento de alimentos y bebidas alcohlicas y no alcohlicas. p) Ferreteras industriales. q) Almacenamiento y expendio de fuegos artificiales previa aprobacin del Instituto Autnomo del Cuerpo de Bomberos de Maracaibo. r) Industrias livianas que no produzcan humo, ruidos, olores, ni molestias o gases peligrosos, previa aprobacin del Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana Municipal Competente. s) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. Usos Secundarios: Del Comercio Vecinal: Slo se permitirn hipermercados, tiendas por departamentos y centros comerciales. Se permitirn ventas de comida rpida y restaurantes con expendio de licores, si los mismos se encuentran ubicados en un centro comercial. Equipamientos Urbanos: Se permitirn los siguientes equipamientos urbanos, pudiendo estar mezclados con el Servicio Industrial: a) Asistencial: Establecimientos mdicoasistenciales ambulatorios y guarderas infantiles para los hijos de los trabajadores del rea. b) Recreacional: Plazas y canchas deportivas. c) Gubernamentales: Sedes de seguridad y defensa, Bomberos y puestos de vigilancia. d) Sedes de Infraestructura: Subestaciones elctricas, centrales telefnicas, PARGRAFO PRIMERO: El desarrollo del Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) deber ajustarse a las condiciones exigidas para el polgono Servicio Industrial o Zona SI. PARGRAFO SEGUNDO: En la zona del Barrio El Pedregal sealada en el Plano de Zonificacin como Servicio Industrial (SI), slo se permitir el desarrollo de carpinteras y ebanisteras.
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ARTCULO 173 - USOS RESTRINGIDOS: Previa aprobacin del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN) se permitir el establecimiento de actividades manufactureras con cierto grado de demanda de agua y emisin de afluentes lquidos, tales como: Textiles y vestuario, calzado, material de transporte, cauchos y sus productos, tabacos y maquinarias no elctricas. ARTCULO 174 - USOS INCOMPATIBLES: Se consideran incompatibles los siguientes usos: a) Uso Residencial y cualquier otro uso que contravenga las condiciones exigidas para los usos permitidos en esta zona. b) Los usos del Comercio Local (C.L.) y del Comercio Vecinal Especial (C.V.E.) y los no mencionados del ComercioVecinal (C.V.) y del Comercio-Comunal (C.C.). c) Industrias pesadas. d) Equipamientos Urbanos excepto los mencionados en el artculo 172. e) Toda industria que genere polucin atmosfrica; tales como: cemento, cal, madereras, carbonferas y productos qumicos. f) Todas aquellas industrias que para su funcionamiento requieran de un alto consumo de agua. ARTCULO 175 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mnima de Parcela: Un Mil quinientos metros cuadrados (1.500 mts2). - Frente Mnimo de Parcela: Treinta metros (30 Mts.) - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela, ste porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. - Altura Mxima de Fachada: Catorce metros (14 Mts.), desarrollados hasta cuatro
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(4) niveles, incluyendo planta baja. Las partes mecnicas que por su funcin requieran ms de catorce metros (14Mts.) de altura, no se tomarn en cuenta para la altura mxima permitida. - Retiros Mnimos: Frente: Seis metros (6 Mts.). Lateral: Cinco metros (5 Mts.). Fondo: Cuatro metros (4 Mts.). - rea Verde: Se establece en un diez por ciento (10%) del rea bruta de la parcela, como mnimo. - Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo desarrollar una franja mnima de un metro con veinte centmetros (1,20Mts.) de ancho como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: El rea Verde exigida deber desarrollarse con unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, que constituye el anexo N 19 de la presente ordenanza. ARTCULO 176 - MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, conforme a lo establecido en los Artculos 306 y 307 de la presente ordenanza. ARTCULO 177 - TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 175 de la presente ordenanza, respecto al rea mnima de parcela. b) Quince por ciento (15%) de lo exigido en el artculo 175 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de parcela.
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TITULO III ZONIFICACIN DE LAS REAS NO URBANIZADAS CAPTULO I DEL POLGONO DE CONSOLIDACIN DE BARRIOS O ZONA PCB ARTCULO 178: Corresponden a las reas desarrolladas espontneamente en el Municipio Maracaibo, sin una estructura urbana definida, con parcelas de diferente tamao, ocupadas predominantemente por viviendas unifamiliares aisladas, en su mayora en mal estado, por lo que requieren de la dotacin de servicios bsicos de infraestructura y el equipamiento de los servicios que demande la poblacin. ARTCULO 179: El Polgono de Consolidacin de Barrios (PCB) ser sometido a un estudio especial que se regir por los lineamientos planteados en el Plan Especial Tres (PE3) descrito en la Ordenanza de Contenido General, del Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUM), el cual podr ser ejecutado conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones de rehabilitacin en dicha zona. ARTCULO 180: Los Barrios Cerros de Marn, Las Termas, El Milagro y Arismendi del Sector Socorro y el asentamiento irregular localizado en la Circunvalacin N 2, denominado sector Monte Santo, por ser sectores urbansticamente deprimidos y con un alto potencial de desarrollo debido a su localizacin geogrfica estratgica, sern sometidas a un Plan Especial el cual ser desarrollado bajo los lineamientos descritos en la Ordenanza de Contenido General para el Plan Especial Cuatro (PE4), del Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUM) sealado como reas sometidas a un Plan Especial de Renovacin Urbana. PARGRAFO NICO: Hasta tanto se elabore el Plan Especial Cuatro (PE4) dichos Barrios se regirn por las condi-
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ciones de desarrollo que seguidamente se establecen: ARTCULO 181 - USOS PERMITIDOS: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. c) Comercio Vecinal donde lo seale el Plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente Ordenanza. Usos Secundarios: Comercio Local (CL) y Comercio Vecinal Especial (CVE). Equipamientos Urbanos: Segn lo establecido en el Ttulo IV de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El rea de las parcelas destinadas para establecimientos mdico -asistenciales hospitalarios s establece en cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.500 m2) como mnimo. PARGRAFO SEGUNDO: Se permitir el desarrollo de otros usos previo estudio de la Autoridad Urbana Municipal Competente, donde se determine su requerimiento en la zona, siempre que se interconecten a la red de infraestructura del sector. ARTCULO 182: En los Polgonos Consolidacin de Barrios o Zonas PCB se permitir el Comercio Vecinal slo si la zona posee los servicios bsicos de infraestructura y vialidad. ARTCULO 183 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mnima de Parcela: Ciento veinte metros cuadrados (120 mts2). - Densidad Bruta de Poblacin: Doscientos cincuenta habitantes por hectreas (250 hab/ha.). - Altura Mxima de Fachada: Seis metros (6 Mts.) desarrollados hasta dos (2) niveles, incluyendo planta baja. - Retiros Mnimos: Frente: Cuatro metros (4 mts) .
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Lateral: Tres metros (3 Mts.). Fondo: Tres metros (3 Mts.). - rea Verde: Se establece en un diez por ciento (10%) del rea bruta de la parcela, como mnimo, la cual debe ser arborizada. - Estacionamientos: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto se apruebe el Plan Especial Tres (PE3), aquellas reas ocupadas o lotes vacantes afectados como Polgono de Consolidacin de Barrios (PCB) que estn dotadas de la red de infraestructura de los servicios bsicos y del trazado de la red vial y peatonal conectado adecuadamente al plan vial de la ciudad, podrn densificarse con las condiciones de desarrollo exigidas para el Polgono Residencial Dos (PR2). ARTCULO 184: En los Polgonos de Consolidacin de Barrios o Zonas PCB se podr aplicar el rgimen de las Regulaciones de Tcnicas de Urbanizacin y Construccin de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitacin Progresiva y Vivienda Popular, formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano ahora Ministerio de Infraestructura (MINFRA), publicadas en la Gaceta Oficial Extraordinaria N 4085 de fecha 24 de Abril de 1989, en las reas cuyo dficit estructural habitacional sea crtico. CAPITULO II DE LAS REAS PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES O ZONAS NDR ARTCULO 185: Son aquellos lotes vacantes localizados dentro de la poligonal urbana
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del municipio Maracaibo, destinados al crecimiento inmediato y futuro del desarrollo residencial. ARTCULO 186 - USOS PERMITIDOS: Usos Principales: a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. c) Vivienda multifamiliar. d) Comercio Vecinal donde lo seale el Plano de Zonificacin que integra la presente Ordenanza. Usos Secundarios: Comercio Local (CL). Equipamientos Urbanos: Segn lo establecido en el Ttulo IV de la presente ordenanza. ARTCULO 187 - SERVICIOS COMUNALES: El desarrollo de los servicios comunales como reas verdes, parques y deportes, educacin preescolar, educacin bsica y sociocultural, se calcular por los ndices establecidos en la tabla descrita en l artculo 315 de la presente ordenanza. El desarrollo de lotes de las reas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) debe considerar la propuesta vial que integra la presente ordenanza. ARTCULO 188 - DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mnima De Parcela: Se establece en ciento veinte metros cuadrados (120 mts2). - Altura Mxima De Fachada: c) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar diez metros (10 Mts.), desarrollados hasta tres (3) niveles incluyendo planta baja. d) Para vivienda multifamiliar catorce metros (14 mts.), desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja.
- Densidad Bruta Mxima de Poblacin: Doscientos Cincuenta habitantes por hectrea (250 hab/ha) calculada con un ndice familiar de cinco habitantes por vivienda (5 hab/Viv). PARAGRFO NICO: Los Nuevos Desarrollos, podrn regirse por las normas relativas a las Regulaciones de Tcnicas de Urbanizacin y Construccin de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitacin Progresiva y Vivienda Popular, formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano ahora Ministerio de Infraestructura (MINFRA), publicada en la Gaceta Oficial Extraordinaria N 4085 de fecha 24 de abril de 1989, sin desmedro de las disposiciones de la presente ordenanza. ARTCULO 189: En las reas zonificadas como Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) el Comercio Vecinal podr desarrollarse slo si la zona posee los servicios bsicos de infraestructura y vialidad. ARTCULO 190: Las reas vacantes con problemas fsicos geogrficos zonificadas como Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR), slo podrn desarrollarse bajo las condiciones que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente. TITULO IV DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS CAPTULO I DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES ARTCULO 191: Las reas sealadas en el plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza como Polgono Educacional (PE), Polgono Asistencial (PA), Polgono AdministrativoGubernamental (PAG), Polgono SocioCultural (PSC), Polgono Recreacional - Deportivo (PRD) y Polgono Portuario (PP) se
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corresponden con los equipamientos urbanos existentes de mbito general; en caso de nuevas edificaciones, o de ampliacin o modificacin de edificaciones existentes, las mismas se regirn por lo establecido en el Captulo II de este Ttulo y cualquier otra norma que rija la materia. ARTCULO 192 - DEL POLGONO EDUCACIONAL (LUZ) O ZONA PLUZ: En este polgono se permitirn los siguientes usos: Educacin Universitaria: Pregrado, Post-grado, investigacin, establecimientos mdicoasistenciales hospitalarios, as como otros servicios complementarios del primero, educacin tcnica, edificaciones socioculturales para usos complementarios de las actividades educacionales tales como: teatros, centros de documentacin, bibliotecas, salas de conferencias, salas de exposiciones, comedores, servicios mdicos - odontolgicos, centros de entrenamiento y formacin social, centros de atencin al usuario de servicios pblicos y cualquier otro uso que sea compatible con la actividad educacional, tales como: edificaciones e instalaciones para uso deportivo y recreacional, y la construccin de villas deportivas, y los siguientes usos comerciales: floristeras, refresqueras, heladeras, salones de belleza, barberas, ventas de revistas y peridicos, fotocopiado y trascripcin de documentos, ventas de artesana, oficinas para profesionales, ventas de video-cassettes, oficinas receptoras de llamadas, farmacias, panaderas, gimnasios, lavanderas, tintoreras, libreras y papeleras, centros de comunicaciones, establecimientos mdico-ambulatorios, establecimientos de tcnicos mdicos especiales, cafs, boutiques para damas, caballeros y nios, pticas, ventas de artculos deportivos, ventas de equipos mdico-quirrgicos, artculos veterinarios, instituciones bancarias o financieras, marqueteras, artculos de arte y salas de exhibiciones, joyeras, perfumeras, academias de mejoramiento profesional, oficinas, estaCORTESA DE :
ciones de lneas de taxi, restaurantes, ventas de instrumentos musicales, hipermercados y tiendas por departamentos. PARGRAFO NICO: Los usos comerciales aqu indicados slo podrn desarrollarse en las reas rentales del Polgono Educativo LUZ ARTCULO 193 - USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos los no establecidos como principales y secundarios para el Polgono Educacional LUZ o Zona Polgono Luz (PLUZ). ARTCULO 194: En la localizacin de los usos permitidos, se favorecer el acceso vehicular procurndose su localizacin sobre las vas que bordean o forman parte del trazado vial del Polgono de la Universidad del Zulia. CAPTULO II DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS ARTCULO 195 - DE LA CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Los equipamientos urbanos se clasifican segn la escala determinada por el Decreto 151 sobre Normas para Equipamientos Urbanos del Ministerio de Desarrollo Urbano (MINDUR), ahora Ministerio de Infraestructura (MINFRA), as: 1) Equipamiento mbito Primario 1.1) Recreacin: Parques vecinales, verde territorial, campos de juego (1 a 15 aos), deporte de entrenamiento. 1.2) Asistencial: casas cunas y guarderas. 1.3) Educacin: Pre-escolar y bsica. 1.4) Socio-Cultural: Asociaciones de vecinos, iglesias y centros parroquiales. 2) Equipamiento mbito Intermedio
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2.1) Recreacin: Parques comunales y deporte de competencias. 2.2) Asistencial: Ancianatos, orfanatos, comedores populares, mercados populares, ambulatorios y hospitales locales. 2.3) Educacin: Media, especial y otra educacin. 2.4) Socio-Cultural: Salas de exposiciones, teatros, bibliotecas comunales, asociaciones juveniles, plazas, centros de promocin socio-cultural. 2.5) Administracin Pblica: Administracin de servicios tales como oficinas de correos, Hidrolgicas, Telefnicas y Energa Elctrica), Administracin de vigilancia y seguridad tales como Bomberos, cuerpos policiales, inspectorias de transito, oficinas sectorizadas tales como jefaturas civiles, intendencias de seguridad, notarias, registros, juzgados, oficinas de identificacin, logstica administrativa como centrales de polica. 2.6) Sedes de Infraestructura, sin oficinas de comercializacin: Depsitos de agua, Sub-estaciones elctricas y de telfonos. 3) Equipamiento mbito General 3.1) Recreacin: Parques urbanos, jardines botnicos, jardines zoolgicos. 3.2) Asistencial: Albergues para jvenes inadaptados, hospitales zonales, hospitales especializados. 3.3) Educacin: Educacin superior. 3.4) Socio-Cultural: Museos de arte, otros museos, salas de conciertos, bibliotecas centrales, asociaciones sociales, asociaciones gremiales, plazas, ferias, estadios de gran competencia.
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PARGRAFO NICO: Las Sedes de Infraestructura mencionadas en el numeral 2.6, se podrn ubicar en cualquier zona o polgono. ARTCULO 196 - DE LA LOCALIZACIN DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: La localizacin de los nuevos equipamientos urbanos se har de acuerdo a lo determinado en cada polgono, excepto el Polgono del rea Central (PAC), Polgono Costero (PC). clasificndose de la siguiente manera: a) EQUIPAMIENTOS URBANOS GENERALES (EQG): Son equipamientos urbanos a escala de mbito general tales como: Socioculturales, Educacionales, Asistenciales, Recreacionales y Deportivas, y de Administracin Pblica, slo podrn localizarse en las vas expresas, arteriales y en las zonas sealadas en el plano de zonificacin como (EUG). b) EQUIPAMIENTOS URBANOS INTERMEDIOS (EQI): Son equipamientos urbanos a escala de mbito intermedio tales como: Socioculturales, Educacionales, Asistenciales, Recreacionales y Deportivas slo podrn localizarse en las vas complementarias, colectoras y en las zonas sealadas en el plano de zonificacin como (EUI). c) EQUIPAMIENTOS URBANOS PRIMARIOS (EQP): Son equipamientos urbanos a escala de mbito primario tales como: Socioculturales, Educacionales, Asistenciales, Recreacionales y Deportivas, los cuales slo podrn localizarse en el Polgono Residencial Dos (PR2), Polgono Residencial Tres (PR3), Polgono Residencial Cuatro (PR4), Polgono Residencial Cinco (PR5), Polgono de Consolidacin de Barrios (PCB) y de las reas para Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR). PARGRAFO PRIMERO: En los parcelamientos, urbanizaciones y conjuntos residenciales los equipamientos comunales slo podrn ubicarse en
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las reas destinadas para estos usos. PARGRAFO SEGUNDO: Los equipamientos educacionales y asistenciales no podrn ubicarse en vas de carcter local. SECCIN I DE LOS POLGONOS EDUCACIONALES O ZONAS PE ARTCULO 197: Las edificaciones educacionales son aquellas destinadas a la prestacin de un servicio educacional en cualesquiera de sus niveles, es decir, preescolar, bsica, diversificada, tcnica, superior y especializada, as como la de otros servicios complementarios del primero, entre otros, oficinas administrativas, salas de exposicin, bibliotecas, auditorios, comedores, cafetines e instalaciones deportivas. ARTCULO 198: No podr instalarse ninguna edificacin, cuyos usos sean destinados a: Talleres mecnicos, latonera y/o pintura, aserraderos, bares, discotecas, asociaciones y clubes nocturnos, pooles, billares, juegos de video y electrnicos, casinos, salas de bingos y mquinas traganqueles, clubes deportivos, recreacionales, peas hpicas, funerarias, estaciones de servicio, depsitos de licores y cualquier expendio de licor que atenten contra la moral y las buenas costumbres de los educandos, a menos de doscientos metros (200Mts.) como mnimo de alguna institucin educativa.. PARAGRAFO NICO: Quedan a salvo las limitaciones establecidas en cualquier normativa vigente sobre la materia. ARTCULO 199: La constancia de cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales de edificaciones a ser destinadas a la prestacin del servicio educacional, de carcter de mbito primario, intermedio y general, ser expedida en cada caso, de
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acuerdo a los ndices, estndares, normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Ley Orgnica de Educacin y su Reglamento, Normas FEDE y cualquier otra que rija la materia, a fin de garantizar que las mismas sean cnsonas para la prestacin del servicio, en lo que se refiere a la suficiencia y amplitud de las diversas reas o dependencias, a la iluminacin, ventilacin, normas sanitarias, contra siniestros, etc. ARTCULO 200 DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes: - rea Mnima de Parcela: Un mil quinientos metros cuadrados (1.500Mts2). - Frente Mnimo de Parcela: Veinte Metros (20Mts). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Cincuenta por ciento (50%) del rea bruta de la parcela. - Retiros: Frente: Seis metros (6Mts.) Fondo: Cuatro metros (4Mts.) Lateral: Cuatro metros (4Mts.) - Estacionamientos: Se calcularn de acuerdo a lo establecido en el Captulo VI de la presente ordenanza. - rea Verde: Deber darse cumplimiento a las normativas vigentes FEDE, que regulan la materia. SECCIN II DE LOS POLGONOS ASISTENCIALES O ZONAS PA ARTCULO 201: Las edificaciones asistenciales son aquellas destinadas a la prestacin del servicio mdico asistencial con o sin hospitalizacin, as como a la atencin especializada de la poblacin que lo requiera en centros especializados como asilos, orfelinatos y centros de rehabilitacin entre otros.
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ARTCULO 202: La constancia de cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales para la construccin de edificaciones asistenciales, destinadas a la atencin medico asistencial de carcter intermedio o general, que sean requeridas por la poblacin se expedir de acuerdo a los ndices, estndares, normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en las Normas Sanitarias para Proyectos, Construccin, Reparacin, Reforma y mantenimiento de edificaciones, publicadas en la Gaceta N 4.044 Extraordinario de fecha 08 de Septiembre de 1988 y cualquier otra norma que rija la materia. ARTCULO 203: Ninguna edificacin asistencial podr colindar con otras donde funcionen los siguientes usos: Cementerios, funerarias y/o capillas velatorias, servicios deportivos metropolitanos, industrias de cualquier tipo, salas de bingos, mquinas traganqueles, casinos, asociaciones y clubes, servicios industriales y cualquier otro uso que genere algn tipo de contaminacin o en violacin de las disposiciones contenidas en la Ley Orgnica del Ambiente y su Reglamento, la Ley de Casinos, Bingos y Mquinas Traganqueles o cualquier otra norma especial que regule la materia. ARTCULO 204 DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES - REA MNIMA DE PARCELA: Se exigir para los establecimientos mdico-asistenciales ambulatorios un rea mnima de parcela de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) y para los establecimientos mdico-asistenciales hospitalarios de cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.500 m2). - Frente Mnimo de Parcela: Veinte metros (20Mts.). - Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela. - Retiros: Frente: Seis metros (6Mts.)
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Fondo: Cuatro metros (4Mts.) Lateral: Cuatro metros (4Mts.) - rea Verde: Diez por ciento (10%) del rea bruta de la Parcela, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas segn las tipologas de rboles sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, que constituye el anexo 19 de la presente ordenanza. ARTCULO 205 - ESTACIONAMIENTOS: Se calcularan segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. SECCIN III DE LOS POLGONOS ADMINISTRATIVOS GUBERNAMENTALES O ZONAS PAG ARTCULO 206: Las edificaciones administrativas- gubernamentales son aquellas destinadas al ejercicio de las actividades inherentes a la administracin pblica y de gobierno, as como a la prestacin de servicios pblicos. ARTCULO 207: En el rea urbana del municipio Maracaibo se permitirn edificaciones para ser destinadas a las actividades inherentes a la gestin de gobierno y administracin de la ciudad al nivel de mbitos intermedios y general. ARTCULO 208: Las Variables Urbanas Fundamentales de las distintas Edificaciones Gubernamentales y Administrativas sern especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente, de acuerdo con los estndares y normas nacionales. ARTCULO 209 - ESTACIONAMIENTOS: Se calcularan segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza.
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SECCIN IV DE LOS POLGONOS SOCIOCULTURALES O ZONAS PSC ARTCULO 210: Las edificaciones socioculturales son aquellas destinadas al desarrollo de actividades sociales y culturales requeridas por la ciudad de carcter intermedio y general, tales como: capillas o iglesias, bibliotecas, teatros, museos, sedes de orquestas, sedes de academias de arte y/o historia, galeras de arte, centros culturales, auditorios, asociaciones gremiales, clubes y otros usos afines a los mismos. ARTCULO 211: Las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones socio culturales sern especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente, de acuerdo con los estndares y normas nacionales. ARTCULO 212 - ESTACIONAMIENTOS: Se calcularan segn lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza. SECCIN V DE LOS POLGONOS RECREACIONALES DEPORTIVOS O ZONAS PRD ARTCULO 213: Las zonas verdes son aquellas reas destinadas a la prestacin del servicio recreacional al aire libre para el esparcimiento de la poblacin del municipio. Entre estas se encuentran los parques, plazas, paseos, sitios de picnic, conchas acsticas, jardines botnicos, zoolgicos, parques acuticos e instalaciones deportivas. ARTCULO 214: Todos los organismos pblicos que con ocasin de sus actuaciones deban intervenir estas reas debern informar a la Autoridad Urbana Municipal Competente sobre los programas y proyectos
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relativos a edificaciones que quieran desarrollar en las mismas, a fin de que se efecten de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio Maracaibo y a las normas vigentes que rigen la materia. SECCIN VI DEL POLGONO PORTUARIO O ZONA PP ARTCULO 215: El polgono portuario representa el origen de Maracaibo como ciudad puerto, se constituye como un equipamiento de mbito general. ARTCULO 216 - USOS PERMITIDOS: En esta zona se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones e instalaciones relacionadas con el servicio portuario tales como: depsitos, oficinas de mantenimiento, de servicios de vigilancia y seguridad. Se permitir como uso secundario el Comercio Vecinal (CV), debiendo regirse por las condiciones del mismo, especificadas en el Captulo XI, Seccin III del Ttulo II de la presente ordenanza. ARTCULO 217: Todo lo referente a las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones propias del Polgono Portuario (PP), sern determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente, conforme a las leyes y normas que rijan la materia. TTULO V DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO ARTCULO 218: Se denominan reas con restricciones de uso, aquellas reas de proteccin y/o conservacin, las adyacentes a la vialidad expresa y arterial, las de riesgos naturales, las de inestabilidad geolgica y ambiental; y las de instalaciones de alto riesgo que ameritan un permetro de resguardo. En las mismas slo se permitirn intervenciones que contribuyan al mejora-
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miento y conservacin del espacio que ellas protegen. Se clasifican en: a) reas de Proteccin Natural (APN). b) reas de Conservacin (AC). c) reas de Proteccin de Infraestructura (API) tales como Vialidad, Alta Tensin, Gasoductos y Oleoductos y Tendidos Elctricos. ARTCULO 219 - REAS DE PROTECCIN NATURAL (APN): Se denominan reas de Proteccin Natural aquellas adyacentes a las caadas, reas inundables, rellenos sanitarios y la Costa del Lago del Maracaibo. ARTCULO 220: Previa consulta y aprobacin del Ministerio el Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana Municipal Competente las reas de proteccin natural slo podrn ser destinadas a los siguientes usos: malecones, parques pblicos, puertos o embarcaderos, tuberas de gas, agua, cloacas, torres y lneas de transmisin y usos complementarios a los anteriores, siempre que los mismos no signifiquen una perturbacin del espacio al que sirven de proteccin. PARGRAFO NICO: El rea ocupada por los Barrios Los Pescadores y Altos de Milagro Norte se consideran zonas de alto riesgo por estar asentados en reas inundables y sobre un rea que fue utilizada como relleno sanitario respectivamente. ARTCULO 221: Las dimensiones de las reas de proteccin natural correspondientes a las caadas y a la costa del Lago de Maracaibo, sern determinadas segn lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas y su Reglamento y la Ley de Zonas Costeras, y en cualquier otra normativa vigente. ARTCULO 222 - REAS DE CONSERVACIN (AC): Se denominan reas de Conservacin, aquellos espacios naturales que preCORTESA DE :
sentan ecosistemas frgiles o de riesgos ecolgicos, tales como: reas de manglares, reas con pendientes mayores del cuarenta por ciento (40%), en las cuales estn prohibidas todas las actividades que intervengan y modifiquen el ambiente natural. ARTCULO 223: En las reas de Conservacin (AC) slo se permitirn aquellas actividades que contribuyan a mejorar las condiciones fsicas y paisajsticas del terreno, tales como: Reforestacin, conservacin de suelos, movimientos de tierra y similares, previa presentacin del estudio de evaluacin del impacto ambiental aprobado por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). Igualmente, se permitir la construccin de parques pblicos, puertos o embarcaderos, instalacin de tuberas de gas, acueductos, cloacas, torres o lneas de alta tensin. ARTCULO 224: En el rea de Proteccin de la Costa del Lago de Maracaibo slo podrn construirse instalaciones abiertas para el desarrollo de actividades recreativas y deportivas las cuales debern someterse a la aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). ARTCULO 225 - REAS DE PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURA (API) TALES COMO: VIALIDAD, ALTA TENSIN, GASODUCTOS Y OLEODUCTOS, Y TENDIDOS ELCTRICOS: Se denominan a estas reas de proteccin, aquellos retiros localizados a ambas mrgenes de las vas y de las redes de tendidos elctricos de alta tensin, gasoductos, oleoductos y cualquier otra red de infraestructura que lo requiera, donde slo se permiten intervenciones que mejoren las condiciones del terreno, tales como: Reforestacin, conservacin de los suelos, movimientos de tierra u otras actividades que deben ser sometidas
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a la aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente. PARGRAFO PRIMERO: En las reas de proteccin de vialidad se permitir la instalacin de servicios conexos a la misma, tales como: Puestos de Auxilio Vial, estacionamientos de emergencia, estaciones de servicios y mdulos de informacin vial. PARGRAFO SEGUNDO: Toda parcela ubicada dentro del rea de influencia del Cono de Proteccin del Aeropuerto Internacional La Chinita, y en rea de aproximacin de este ltimo de ocho kilmetros (8Km.) de radio, medido desde el centro de la pista del referido aeropuerto, debe cumplir con lo establecido en la Ley de Aviacin Civil y en las Normas y Convenios Internacionales sobre Aviacin Civil. TTULO VI CAPTULO I DE LOS ESPACIOS Y ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS ARTCULO 226: Cualquier edificacin est obligada a dar cumplimiento a los requerimientos, nmero mnimo de puestos, dimensiones y caractersticas para el desarrollo de los espacios destinados a estacionamientos, de acuerdo a las exigencias previstas en el presente ttulo, salvo los casos indicados expresamente en la presente ordenanza. ARTCULO 227: Toda edificacin deber cumplir, dentro del rea de la parcela respectiva, cubierta o descubierta, en stanos, semistanos, planta baja, en estructuras de varios pisos o en superficie, con la cantidad de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar los ndices establecidos en la presente ordenanza que le corresponden segn el tipo y la intensidad de los usos o actividades a que se destine. La capacidad
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de estacionamientos resultantes de aplicar estos ndices, representa la mnima dotacin exigida en cada caso, salvo que se trate de inmuebles regulados por la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo caso el nmero de puestos exigidos por la presente ordenanza, sern adicionales a los mnimos exigidos por dicha Ley. La presente Ordenanza prev requerimientos de estacionamientos para los siguientes casos: a) Requerimientos para edificaciones con Uso Residencial: Un (1) puesto mnimo por cada vivienda. Para las viviendas multifamiliares, conjuntos residenciales o urbanizaciones, se exigir el mnimo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. En este caso, debern preverse puestos de estacionamientos para visitantes. Cuando se trate de una edificacin construida sobre una va estructurante, de conformidad con el Plan Vial de la ciudad, debern preverse puestos de estacionamiento para visitantes calculados en base el veinte por ciento (20%) del total de viviendas o apartamentos. Si se tratase de una edificacin construida sobre una va local, a partir de quince (15) viviendas o apartamentos se exigir un (1) puesto de estacionamiento para visitante en la misma parcela, cantidad esta que ir incrementndose en un (1) puesto adicional por cada cinco (5) viviendas o apartamentos. Estos puestos debern estar identificados y diferenciados del rea de estacionamiento de los propietarios. b) Requerimientos para edificaciones con Uso de Oficina: Un (1) puesto mnimo por cada cincuenta metros cuadrados (50 mts2) de rea bruta de construccin, adicionales al mnimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de oficinas reguladas bajo este rgimen. c) Requerimientos para edificaciones con uso comercial: Un (1) puesto mnimo por cada cuarenta y cinco metros cua-
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drados (45 m2) de rea bruta de construccin adicionales al mnimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de locales comerciales regulados bajo ste rgimen. d) Requerimientos para edificaciones con Servicio Industrial y Zona Industrial: 1) Para el Servicio Industrial se exigir un (1) puesto mnimo por cada noventa metros cuadrados (90 Mts2) de rea bruta de construccin. 2) Para Zona Industrial se exigir un (1) puesto mnimo de estacionamiento por cada ciento veinte metros cuadrados (120Mts2), de rea bruta de construccin, debiendo preverse dentro de la parcela el espacio requerido para las maniobras de carga y descarga. e) Requerimientos para edificaciones con Mezcla De Uso: Cuando en una misma edificacin aparezca mezcla de usos se aplicarn por separado los ndices respectivos a los efectos de determinar la capacidad de los estacionamientos necesarios, adicionales al mnimo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, si se trata inmuebles regulados bajo ese rgimen. PARGRAFO PRIMERO: En el uso Residencial, del total de puestos para visitantes como mnimo, uno (1) deber ser accesible para personas con discapacidad neuromotora. PARGRAFO SEGUNDO: Cuando la altura de las oficinas o locales comerciales sea mayor de cuatro metros (4 Mts.) se exigir uno punto cinco (1.5) puestos de estacionamientos por cada cincuenta metros cuadrados (50 mts2) de rea bruta de construccin. PARGRAFO TERCERO: Cuando se proyecte la construccin e instalacin de kioscos, mdulos o mini tiendas en reas comunes de un centro comercial, deber asignrsele un (1) puesto de estacionamiento por cada kiosco o mdulo; independientemente del
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rea bruta de construccin del inmueble. La Administracin Tributaria Municipal se abstendr de otorgar la licencia o permiso de funcionamiento de actividades econmicas de comercio, a aquellos mdulos o kioscos que carezcan de la asignacin exclusiva de un (1) puesto de estacionamiento. ARTCULO 228: Queda terminantemente prohibido utilizar las aceras total o parcialmente para su uso como estacionamiento. Asimismo, se prohbe la modificacin de la geometra de las aceras de acuerdo al Plan Vial, cuyo diseo, elementos y dimensiones constan en el Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado Secciones Bsicas de Vialidad y el Anexo 2 denominado Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mnimas. PARGRAFO NICO: Queda terminantemente prohibida la instalacin de lneas de taxis en reas pblicas, tales como: Aceras, hombrillos de vas pblicas, plazas y parques. Estas debern estar ubicadas dentro de una parcela con uso comercial y contar como mnimo con un espacio con capacidad para cinco (5) puestos de estacionamientos para los vehculos. ARTCULO 229: Queda terminantemente prohibido realizar toda maniobra vehicular, sobre las reas de trfico peatonal y con la circulacin de vehculos de la vialidad colindante. ARTCULO 230 - REQUERIMIENTOS DE ESTACIONAMIENTO PARA CASOS ESPECIALES: A los efectos de regular la capacidad de los estacionamientos, se consideran como casos especiales los constituidos por actividades capaces de generar una fuerte atraccin o afluencia de pblico que aparezcan localizados como uso exclusivo de la parce-
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la. Para cada uno de estos casos se aplicar un ndice especfico a fin de determinar su dotacin, como se establece a continuacin: 1) Restaurantes, comedores dietticos, cafeteras, cafs, bares, discotecas, salones de fiestas, salas de bingo y mquinas traganqueles, casinos, supermercados, hipermercados, tiendas por departamento y otros similares: Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 mts2) de rea bruta de construccin. 2) Instituciones financieras y bancarias, entidades de ahorro y prstamo: Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 mts2) de rea bruta de construccin. En estos casos, deber preverse una zona de seguridad bancaria con mnimo de un (1) puesto de estacionamiento para el vehculo de transporte de valores, incluyendo en dicha zona el rea de maniobra. 3) Planteles de educacin Pre-escolar, bsica, diversificada y otros planteles de educacin especial: Un (1) puesto por cada treinta y seis metros cuadrados (36 mts2) de aula y un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50mts2) de rea administrativa y servicios complementarios. 4) Universidades, colegios universitarios e institutos tcnicos de educacin superior pblicos: Un (1) puesto por cada doce metros cuadrados (12 mts2) de aula, un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 mts2) de rea administrativa directiva y un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 mts2) de rea administrativa y servicios complementarios. 5) Universidades, colegios universitarios e institutos tcnicos de educacin superior privados: Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 mts2) de aula, un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 mts2) de rea administrativa directiva y un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 mts2) de rea administrativa y de servicios complementarios.
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6) Cines, teatros, auditorios, salas de conferencias y estadios: Un (1) puesto por cada cuatro (4) asientos. 7) Iglesias: Un (1) puesto por cada diez metros cuadrados (10 mts2) de rea destinada a los oficios religiosos. 8) Museos y bibliotecas: Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 mts2) de rea de exhibicin o de atencin al pblico. 9) Clubes, asociaciones gremiales y centros sociales: Un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 mts2) de parcela, destinados al desarrollo de actividades recreacionales. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones, los ndices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularn por separado, segn lo establecido por la presente ordenanza para cada caso. 10) Capillas velatorias y funerarias: Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 Mts.2) de rea bruta de construccin. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones, los ndices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularn por separado, segn lo establecido por la presente ordenanza para cada caso. Tanto para las funerarias como para las capillas velatorias deber preverse un espacio de estacionamiento para las carrozas fnebres por separado. 11) Hoteles y apart-hoteles: Un (1) puesto por cada dos (2) habitaciones; se exigir adicional un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 mts2) de rea administrativa y de servicios. Asimismo, deber preverse un espacio para lnea de vehculos de alquiler y lneas de taxi adicional a los puestos requeridos, con un mnimo de tres (3) puestos. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los ndices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcu-
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larn por separado, segn lo establecido por la presente ordenanza para cada caso. 12) Asistenciales: Edificaciones asistenciales se regirn por los ndices que se expresan a continuacin: a) Edificaciones Asistenciales sin hospitalizacin un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 mts2) de rea bruta de construccin. b) Edificaciones Asistenciales con hospitalizacin, Un (1) puesto por cada cama y un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 mts2) de rea bruta de construccin, exceptuando el rea de hospitalizacin. c) Un (1) puesto por cada cuatro (4) asientos en los Auditorios y Salas de Conferencias. d) Un rea para lnea de Taxis, adicional a los puestos requeridos, con un mnimo de tres (3) puestos. e) Todo centro asistencial con hospitalizacin, deber prever como mnimo Un (1) puesto para estacionamiento de ambulancia. PARGRAFO PRIMERO: La descarga vehicular de las edificaciones ubicadas en parcelas afrontadas a dos vas con alta recepcin de poblacin y significativa intensidad de uso, deber ser por la va de menor fluidez vehicular, siempre que su emplazamiento lo permita. PARGRAFO SEGUNDO: En todo centro comercial, de oficinas o hipermercados, cuya rea bruta de construccin exceda de cinco mil metros cuadrados (5.000Mts2) y hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2), adicional a los requerimientos previstos en la presente ordenanza, deber reservarse un rea o espacio para lneas de taxi, con un mnimo de tres (3) puestos. Si el rea bruta de construccin excede los diez mil metros cuadrados (10.000Mts2), el rea o espacio mnimo
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de seis (6) puestos, los cuales debern estar sealizados. PARGRAFO TERCERO: Si se trata de una edificacin de construccin regulada por la Ley de Propiedad Horizontal, deber darse cumplimiento adicional al mnimo de puestos de estacionamientos establecidos por esta Ley para cada consultorio. ARTCULO 231: Sobre el total de los puestos de estacionamiento calculados para cada caso previsto en los artculos 227 y 230 de la presente ordenanza, exceptuando el uso residencial se deber disponer del nmero de puestos requeridos para personas con discapacidad referidos en el Anexo 3 denominado Requerimientos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehculos utilizados por Personas con Discapacidad el cual forma parte integrante de la presente ordenanza. ARTCULO 232 - ESTACIONAMIENTOS PARA MOTORIZADOS: En todo estacionamiento comercial, de oficinas, asistencial y de educacin superior, sea de uso pblico o privado deber reservar un rea mnima de quince metros cuadrados (15 m2) por cada cuarenta (40) puestos del total de puestos desarrollados en la parcela para ser ocupados por motorizados, la cual deber ser especialmente sealizada. En aquellos casos donde no se alcancen los cuarenta (40) puestos, el rea mnima para el estacionamiento de motorizados ser de quince metros cuadrados (15 Mts2). ARTCULO 233 - AJUSTE DE RESULTADOS RELATIVOS A ESTACIONAMIENTO: Cuando se apliquen los ndices determinantes de la capacidad de los estacionamientos y como resultado se obtenga un nmero de puestos de estacionamiento representado por una cifra que contenga decimales, se redondear al entero inmediato superior, cualquiera sea el valor de la parte decimal.
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ARTCULO 234 - ESTACIONAMIENTOS EN ESTRUCTURA Y MECNICOS: Las edificaciones desarrolladas en varios niveles destinadas a estacionamientos debern cumplir con las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: rea De Ubicacin: Podrn ubicarse ocupando un setenta por ciento (70%) del rea total de la parcela. Altura De Fachada y Retiros: Se guardarn de acuerdo a lo exigido por la presente ordenanza para la zona donde se localice. rea Verde: Se exigir un quince por ciento (15%) del rea bruta de la parcela debiendo desarrollarse con unidades arborizadas, y tratadas paisajsticamente. PARGRAFO NICO: Slo para los estacionamientos en estructura se permitir la mezcla con uso comercial en la misma edificacin, debiendo ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales previstas en la presente ordenanza. ARTCULO 235 - ESTACIONAMIENTOS LOCALIZADOS EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Para los estacionamientos desarrollados en superficie se exigir un quince por ciento (15%) como mnimo, del rea bruta de la parcela para rea verde, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. ARTCULO 236: En las edificaciones existentes para la entrada en vigencia de la presente ordenanza, donde se pretenda cambiar el uso y/o actividad presentndose un dficit en cuanto al nmero de puestos de estacionamientos, la demanda deber ser satisfecha fuera de los linderos de la parcela, en otros inmuebles y/o edificaciones situadas a una distancia no mayor de doscientos metros (200 Mts.), siempre y cuando sea para su uso exclusivo y el interesado sea propietario de ambos inmuebles. A tal fin el interesado deber consignar ante la Oficina
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Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) los documentos respectivos. CAPTULO II DE LAS CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS REAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTOS ARTCULO 237: Las reas destinadas al uso de estacionamientos debern cumplir con los siguientes requisitos: a) Los estacionamientos deben estar localizados dentro del rea de la parcela respectiva, ya sea en stanos, semistanos, planta baja, estructuras de varios pisos o en superficie. b) Las vas y rampas de acceso a los estacionamientos debern tener un ancho libre mnimo conforme a lo establecido a continuacin: 1) En el caso de vas o rampas de circulacin unidireccional, el ancho mnimo ser de tres metros con cincuenta centmetros (3.50 Mts.). 2) En caso de vas o rampas de circulacin bidireccional, que sirvan de acceso a espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda de los veinte (20) puestos, se exigir un ancho mnimo de cinco metros (5 Mts.) 3) Cuando la capacidad del espacio destinado a estacionamiento sea mayor de veinte (20) puestos, el ancho mnimo ser de seis metros (6 Mts.) para el comercio y cinco metros (5 Mts.) para el uso residencial. c) Las rampas de acceso a los estacionamientos en ningn momento deben interferir el libre paso de peatones, para evitar que stas se constituyan en barreras. Para ello, las rampas de acceso deben terminar en un vestbulo de cinco metros (5Mts.), medidos desde el lindero o afectacin vial si la hubiere.. d) Los accesos vehiculares a parcelas debern parearse a objeto de configurar
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e) f)
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h)
i)
j)
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un slo punto de interrupcin del paso vehicular y peatonal en parcelas cuyo frente sea igual o inferior a veinte metros (20 Mts.). El acceso al estacionamiento deber estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. En todos los accesos a un rea de estacionamiento de una edificacin, deber preverse un vestbulo de espera de cinco metros (5 Mts.) medidos a partir del lindero de la parcela o de la afectacin vial si la hubiere. Cuando los accesos o salidas de los estacionamientos de una edificacin con usos y actividades que generen un gran volumen y flujo vehicular, se afronten a una va de carcter estructurante debern prever una calle de servicio. Los extremos de las islas o separadores, se redondearn de acuerdo al diseo del estacionamiento y debern tener un retranqueo mnimo de sesenta centmetros (60 cm.) respecto al alineamiento adyacente de los pasillos de acceso a los puestos de estacionamientos. Los radios de enlace entre pasillos de circulacin, en las reas de estacionamientos, tendrn un mnimo de cinco metros (5 Mts.)), cuando su uso sea exclusivo para automviles, y de diez metros (10 Mts.), cuando su uso sea para camiones o autobuses. Solo se permitir ubicar los estacionamientos en el retiro de frente de la edificacin, siempre y cuando se realice la maniobra dentro de la parcela, y cumpla con los requerimientos exigidos en la presente ordenanza para cada caso en particular. En parcelas pertenecientes a zonas mixtas de vivienda y comercio, los estacionamientos destinados a las actividades comerciales debern separarse de los estacionamientos destinados para el uso residencial y/o de los propietarios de los locales comerciales.
l) La disposicin angular, dimensiones, pasillos, paredes divisorias y el despeje de los estacionamientos correspondern como mnimo a lo indicado en el Anexo 4 denominado Dimensiones mnimas de puestos de estacionamientos y de acuerdo a lo indicado en el Anexo 5 denominado Disposicin de los puestos de estacionamientos. m) Los puestos de estacionamientos para automviles tendrn un ancho mnimo de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 Mts.) y un ancho mnimo de tres metros con sesenta centmetros (3,60 Mts.) para vehculos de carga y autobuses, de acuerdo a lo indicado en el Anexo 4 denominado Dimensiones Mnimas de Puestos de Estacionamientos. n) La mxima pendiente permitida en las parcelas, pisos o calzadas de estacionamientos ser del cinco por ciento (5%) para estacionamientos tipo rampa. o) Las operaciones de carga y descarga debern efectuarse dentro de la parcela. p) Las aceras deben cumplir con los siguientes requisitos: Un ancho mnimo de un metro con ochenta centmetros (1.80 Mts.) En las reas ya construidas, cuando este ancho no se pueda satisfacer, se podrn reducir como mnimo a un metro con veinte centmetros (1.20 Mts.), debiendo estar provistas de rampas con superficies antirresbalantes, localizadas en las esquinas inmediatas a los pasos peatonales y lejos de las zonas de rejillas de drenajes, tal como se ilustra en el Anexo 6 denominado Ubicacin de rampas en aceras, y debiendo cumplir adems con lo sealado en el Anexo 7 denominado Tipos de rampas en aceras ARTCULO 238: Todo estacionamiento deber cumplir con los siguientes requisitos:
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a) Poseer los sistemas de prevencin y extincin de incendios, previstos en la ordenanza respectiva. b) Las vas de escape debern cumplir con lo establecido en la Norma COVENIN B10. c) Todas las instalaciones elctricas debern cumplir con lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 200. d) Deber proveerse un rea para tableros elctricos, cuya magnitud depender de su tamao, segn lo establecido en la Norma COVENIN 1568. e) Los garajes o estacionamientos estructurales, debern poseer lmparas de emergencia para iluminacin alterna, segn lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 1472. f) Las vas de acceso vehicular y estacionamientos debern estar debidamente sealadas para garantizar la seguridad del trnsito automotor y peatonal. g) Los garajes o estacionamientos estructurales y/o no estructurales totalmente techados, debern estar demarcados y provistos de una adecuada iluminacin y ventilacin. Igualmente, todo garaje o estacionamiento deber tener los puestos de estacionamiento debidamente delimitados mediante un rayado adecuado y estar dotados de flechados de circulacin y sealizacin en las columnas, para evitar colisiones contra las estructuras fijas. h) Los estacionamientos que funcionen en edificaciones donde existan apartamentos, locales comerciales u oficinas, o de mltiples usos regulados bajo el sistema de Propiedad Horizontal, debern reservar como mnimo el uso de un (1) puesto fijo por apartamento, local u oficina, al propietario, todo de conformidad con la ley especial de la materia, o en todo caso deben reservar el nmero de puestos asignados por el documento de condominio.
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CAPITULO III ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES PARA VEHCULOS UTILIZADOS POR PERSONAS CON DISCAPACIDAD SECCIN I ARTCULO 239: Todo estacionamiento, sea de uso pblico o privado, deber reservar en lugares prximos a las entradas, aceras y pasos peatonales el mnimo de puestos que aparece sealado en la tabla que aparece en el Anexo 3 denominado Requerimientos Mnimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehculos Utilizados por Personas con Discapacidad. Los puestos aqu indicados sern sealizados apropiadamente tanto en el piso como en sitios visibles, con el smbolo internacional de acceso para personas con discapacidad, cuyos diseos aparecen en el Anexo 8 denominado Smbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad y Anexo 9 denominado Sealizacin para Puestos de Estacionamientos para Vehculos utilizados por Personas con Discapacidad. PARAGRFO NICO: Estos puestos slo podrn ser ocupados por vehculos que porten en el espejo retrovisor delantero un distintivo que contiene el smbolo internacional para personas con discapacidad cuyo diseo aparece en el Anexo 10 denominado Distintivo para Vehculos Utilizados por Personas con Discapacidad. Al mismo tiempo la persona discapacitada deber portar el carnet expedido por el Instituto Autnomo Polica de Maracaibo (Polimaracaibo), debidamente sellado donde conste su discapacidad, y cuyo diseo se ilustra en el Anexo 11 denominado Carnet para Personas con Discapacidad POLIMARACAIBO.
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ARTCULO 240: Las dimensiones de los puestos de estacionamientos accesibles para vehculos utilizados por personas con discapacidad sern como lo indica el Anexo 12 denominado Dimensiones y Ubicacin de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehculos Utilizados por Personas con Discapacidad. Los puestos reservados debern tener un ancho mnimo de tres metros con sesenta y cinco centmetros (3.65 mts) y estar ubicados de forma tal que el usuario no se traslade ms de treinta metros (30 Mts.) a travs del estacionamiento para llegar a una de las entradas de la edificacin o espacios pblicos, colocndose bancos de descanso cada diez metros (10 Mts.). La rampa del rea de estacionamiento deber ubicarse tal como se ilustra en el Anexo 12 denominado Dimensiones y Ubicacin de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehculos para Personas con Discapacidad, donde la flecha indica el sentido ascendente de la circulacin peatonal. SECCIN II DE LA OBTENCIN DEL DISTINTIVO Y CARNET PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD ARTCULO 241: Para el uso de los puestos asignados, las personas con discapacidad debern solicitar ante el Instituto Autnomo Polica de Maracaibo (POLIMARACIBO) un carnet, cuyo diseo se ilustra en el Anexo 11 denominado Carnet de identificacin para Personas con Discapacidad. POLIMARACIBO. A tal fin debern consignar una constancia mdica que certifique su discapacidad, emitida por un profesional especialista en la materia. El carnet contendr los datos del interesado y su fecha de vencimiento segn su discapacidad sea permanente o temporal. Si es temporal su vigencia ser de un (1) ao mximo y si es permanente deber renovarse cada tres (3) aos. ConjunCORTESA DE :
tamente con el carnet se entregar al interesado un distintivo con el smbolo internacional de personas con discapacidad, cuyo diseo se ilustra en el Anexo 10 denominado Distintivo para Vehculos Utilizados por Personas con Discapacidad. ARTCULO 242: Queda terminantemente prohibido a las personas sin discapacidad estacionarse en los puestos reservados a las personas con discapacidad. La violacin de esta norma ser sancionada por la Polica Municipal. con la imposicin de una multa de cuatro unidades tributarias (4 U.T.) y el remolque del vehculo al garaje o estacionamiento que designe la Polica Municipal. Si existiere vigilancia privada en el rea de estacionamiento, sta deber notificar de inmediato a la Polica Municipal lo conducente.
TTULO VII DE LA CLASIFICACIN DE LAS REDES VIALES. DISEO Y DIMENSIN DE LAS VAS CAPTULO I CLASIFICACIN DE LAS REDES VIALES ARTCULO 243: Con el objeto de establecer una Red Vial integral, la presente ordenanza reglamenta la localizacin, funcin, uso, dotacin, dimensin y caractersticas del diseo de las vas, tanto pblicas como privadas, que conforman la Red Vial del Municipio Maracaibo, cuya clasificacin se subdivide en Sub-Red Primaria: Autopistas y Vas expresas, Sub-Red Secundaria: Arteriales Principales, Secundarias y Complementarias, Sub-Red Terciaria: Colectoras Principales y Secundarias, Locales Suburbanas y Servidumbre Peatonal, tal como lo indica el Anexo 13 denominado CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PARGRAFO PRIMERO: Las Secciones Viales de cada una de las vas mencionadas en este artculo se regirn
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por lo indicado en el Plan Vial segn consta en el Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado Secciones Bsicas de Vialidad y el Anexo 2 denominado Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mnimas. La Autoridad Urbana Municipal Competente determinar con criterio tcnico cualquier variacin de los elementos integrantes de las Secciones Bsicas, slo cuando puedan requerirse a causa de limitaciones de espacio permanentes, y en razn de proyectos especficos de trnsito o vialidad sin perjuicio de mantener una adecuada capacidad y nivel de servicio de trnsito en general. Se considerarn invariables, en todo caso y como mnimo, la cantidad y dimensiones de los canales de circulacin indicados en las Secciones Bsicas correspondientes a cada clasificacin vial. PARGRAFO SEGUNDO: Los tipos de intersecciones viales y sus elementos se desarrollan segn lo indicado en el Anexo 14 denominado Tipos de Intersecciones Viales. Las intersecciones no tendrn un ngulo menor de cinco grados (5) entre los alineamientos de los ejes concurrentes. Las entradas y salidas de Autopista tendrn un ngulo de empalme comprendido entre tres (3) y seis (6) grados. PARGRAFO TERCERO: La localizacin, extensin y caractersticas de las instalaciones para semforos en cada una de las vas mencionadas en este artculo, as como la ubicacin de luminarias, sern determinadas en proyectos especficos de trnsito o vialidad y correspondern a lo requerido en las normas nacionales vigentes. ARTCULO 244 - VAS AUTOPISTAS: Son vas bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesa a velocidades reglaCORTESA DE :
mentarias comprendidas entre sesenta kilmetros por hora (60 Km/h) y ochenta kilmetros por hora (80km/h), sin disposicin de acceso directo a parcelas. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de vas Autopistas y Expresas. En estas vas deben considerarse los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se establecern slo a partir de calles de servicio dispuestas en el derecho de va de las Autopistas, o de vas Locales dispuestas fuera del derecho de va de las Autopistas. 2) Medianeras: Las medianeras sern continuas en todo el trayecto de las Autopistas. 3) Intersecciones: Las intersecciones con vas Autopistas y Expresas sern complementadas para todos los movimientos de circulacin desarrolladas como Distribuidores con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento en operaciones ininterrumpidas de circulacin. Las intersecciones con vas Arteriales, Complementarias y Colectoras, sern desarrolladas como pasos a desnivel con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento seleccionado, manteniendo operaciones ininterrumpidas de circulacin en la Autopista con calzadas exclusivas y continuas para los movimientos de las Autopistas y con vas Locales slo se conectarn a las Calles de Servicios de las Autopistas. ARTCULO 245 - VAS EXPRESAS: Son vas bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesa, a las velocidades mximas establecidas en la Ley de Trnsito Terrestre y su Reglamento. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de Vas como: Autopistas, Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales. La denominacin de Boulevard- Expresa, corresponde a la funcin de Va Expresa en
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el Polgono del rea Central. En estas vas se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas, podrn integrarse a calles de servicio y se limitarn a no ms de seis (6) accesos por cada cien metros (100 Mts.) longitudinales de las vas. Los accesos podrn disponerse a partir de quince metros (15 Mts.) desde el alineamiento adyacente de las vas transversales. 2) Medianeras: Las medianeras sern continuas entre intersecciones pavimentadas en los primeros quince metros (15 Mts.) a partir de las intersecciones o en sus extremos. 3) Intersecciones: Las intersecciones con Vas Expresas sern completas para todos los movimientos de circulacin. ARTCULO 246 - VA ARTERIAL: Son vas bidireccionales o unidireccionales de calzadas separadas o nicas para el servicio de viajes urbanos interzonales, a velocidades reglamentarias, no mayores de sesenta Kilmetros por hora (60km/h). Se conectan con la Red Vial Urbana de vas Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales. La denominacin de Arterial Principal, corresponde a la misma funcin de Va Arterial, pero de mayor extensin, para el servicio de viajes interzonales de larga distancia. En estas se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se limitarn a no ms de seis (6) accesos por cada cien metros (100 Mts.) longitudinales de las vas. Los accesos podrn disponerse a partir de quince metros (15 Mts.) desde el alineamiento transversal de la va adyacente. 2) Medianeras: Las medianeras sern continuas, entre intersecciones y pavimentadas en los primeros quince metros (15 Mts.), a partir de las intersecciones. ARTCULO 247 - VAS COMPLEMENTARIAS: Son vas unidireccionales, asociadas a vas
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Arteriales, para facilitar movimientos alrededor de manzanas, a velocidades de cuarenta kilmetros por hora (40 Km/h). Se conectan con la Red Vial Urbana de vas Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas, podrn disponerse a partir de quince metros (15 Mts.) del alineamiento adyacente de las vas transversales. ARTCULO 248 - VAS COLECTORAS: Son vas bidireccionales o unidireccionales para el servicio de viajes urbanos zonales a velocidades de cuarenta kilmetros por hora (40 Km/h). Se conectan con la Red Vial urbana de vas Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales. En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrn disponerse a partir de diez metros (10 Mts.) del alineamiento adyacente de las vas transversales. ARTCULO 249 - VAS LOCALES: Son vas bidireccionales o unidireccionales para el servicio del libre acceso a parcelas, con velocidades de treinta y cinco kilmetros por hora (35 km/h). Se conectan con la Red Vial Urbana de vas Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales. Las vas locales no contempladas en el Plan Vial tendrn un derecho de va de trece metros ochenta centmetros (13.80 Mts.) incluyendo aceras de un metro ochenta centmetros (1.80 Mts.). En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrn disponerse a partir de diez metros (10 Mts.) del alineamiento adyacente de las vas transversales. ARTCULO 250 - VAS SUBURBANAS: Son vas bidireccionales para el servicio de viajes de larga distancia relacionados con zonas rurales en la periferia urbana. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana.
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ARTCULO 251 - VAS DE SERVIDUMBRE PEATONAL: Son las de circulacin peatonal para el acceso directo a parcelas. Su ancho se determinar sobre la base de un mdulo de sesenta centmetros (60 cm.), siendo la servidumbre mnima de tres metros (3 Mts.), para uso exclusivo del peatn y seis metros (6 Mts.), mnimos en caso de conformarse un acceso para vehculos de servicio y emergencia. CAPTULO II DEL DISEO Y DIMENSIN DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LAS VAS ARTCULO 252: El diseo de los elementos constitutivos de las vas se har conforme a lo establecido en el presente captulo. ARTCULO 253: Se deber prever la ubicacin subterrnea de los servicios pblicos, en el espacio del derecho de va, distribuida de acuerdo a las normas vigentes. ARTCULO 254 - DE LAS ACERAS: Las aceras tendrn las dimensiones indicadas en las secciones viales correspondientes, tal como lo seala el Anexo 1 denominado Secciones Bsicas de Vialidad; y su ancho se determinar en base a un mdulo de sesenta centmetros (60cm.), siendo un metro con veinte centmetros (1.20Mts.) el mnimo aceptable cuando este acompaado de la franja lateral de proteccin sea esta jardinera o rea verde y un metro con ochenta centmetros (1.80Mts.) mnimo cuando no exista la franja lateral. La pendiente longitudinal no podr ser mayor del quince por ciento (15%) y una pendiente transversal entre el uno por ciento (1%) y el dos por ciento (2%). Cuando las diferencias de nivel longitudinal, excedan al desarrollo de pendientes longitudinales del quince por ciento (15%), ser necesaria la consulta previa a la Autoridad Urbana Municipal Competente.
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PARGRAFO PRIMERO: En las aceras de vas urbanas se podrn colocar jardineras o franjas laterales de proteccin para la siembra de vegetacin. Slo se incluirn jardineras aisladas en las aceras de vas Expresas, Arteriales y sus calles de Servicio; su dimensin ser de un metro y veinte centmetros (1.20 Mts.) de lado o dimetro, espaciadas a no ms de diez metros (10 Mts.). No se colocarn jardineras en los primeros quince metros (15 Mts.) de las esquinas. PARGRAFO SEGUNDO: A los fines de la presente ordenanza se define a las Franjas Laterales De Proteccin como las reas ubicadas entre la acera y la calzada, destinadas a la ubicacin de los rboles, jardineras, postes de alumbrado pblico y seales de trnsito. ARTCULO 255 - DE LAS RAMPAS EN LAS ACERAS: Las intersecciones entre aceras deben estar provistas de rampas con superficies antirresbalantes, localizadas en las esquinas inmediatas a los pasos de peatones y lejos de las zonas de rejillas de drenajes para facilitar la circulacin de personas con discapacidad y coches de nios, con un ancho mnimo de un metro y veinte centmetros (1.20 Mts.), redondeadas en sus bordes de empalme, como se ilustra en el Anexo 6 denominado Ubicacin de rampas en aceras. PARAGRFO NICO: TIPOS DE RAMPAS EN ACERAS: De acuerdo al ancho de la acera se emplear el diseo de rampas segn lo indica el Anexo 7 denominado Tipos de rampas en aceras. La pendiente exigida para cualquier tipo de rampa ser de uno en nueve por ciento (1 en 9%), y donde no sea posible la pendiente mxima permitida ser de uno en doce por ciento (1 en 12%). En la transicin de la rampa con la calzada, el borde inferior de las rampas de aceras no
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podr estar a ms de dos centmetros (2 cm.) por encima de la calzada. ARTCULO 256 - ACCESO VEHICULAR A ESTACIONES DE SERVICIO: Los accesos vehiculares a Estaciones de Servicio, deben corresponderse con los tipos y dimensiones reglamentados por el Ministerio de Energa y Minas, las normas establecidas por el Ministerio de Infraestructura (MINFRA) y lo previsto en la presente ordenanza. ARTCULO 257 - ACCESO VEHICULAR A PARCELAS O ESTACIONAMIENTOS: Los accesos vehiculares a parcelas o estacionamientos deben hacerse tal cual como lo ilustra el Anexo 15 denominado Accesos a Parcelas, Las estructuras de los portones y obras del acceso, debern tener permitir el ingreso de los vehculos de control de incendios, servicios elctricos y de recoleccin de basuras. Las cercas y edificaciones en esquina debern cortarse en lnea recta o curva siguiendo lo sealado en el Artculo 312, referente a las Ochavas de la presente ordenanza. ARTCULO 258 - ACCESO VEHCULAR A STANOS, SEMISTANOS Y PLANTAS EN ALTO: Los accesos vehiculares a stanos, semistanos y plantas en alto, deben cumplir con los siguientes requerimientos: 1) La rampa de acceso al stano y al semistano deber respetar el vestbulo de espera de cinco metros con cincuenta centmetros (5,50 Mts.) de profundidad, medidos a partir de la acera y de la afectacin vial si la hubiere. 2) Las rampas se desarrollarn a cuatro metros (4 Mts.) como mnimo, cuando su uso sea para automviles, y a diez metros (10 Mts.) como mnimo cuando su uso sea para camiones y autobuses. Ambas dimensiones deben ser contadas desde el derecho de va. 3) Las rampas rectas para el uso exclusivo de automviles, tendrn un ancho
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mnimo de: Tres metros (3 Mts.) para la circulacin en una sola va y de seis metros (6 Mts.) para la circulacin en doble va. Las rampas rectas para el uso de camiones o autobuses tendrn un ancho mnimo de: Tres metros con sesenta centmetros (3.60 Mts.) para la circulacin en una sola va, y de siete metros con veinte centmetros (7.20 Mts.) para la circulacin en doble va. Las rampas circulares y reas de giro para el uso exclusivo de automviles, tendrn un ancho mnimo de: Tres metros con sesenta centmetros (3.60 Mts.) para la circulacin en una sola va, y de seis metros con sesenta centmetros (6.60 Mts.), para la circulacin en doble va. Las rampas circulares y reas de giro para el uso de camiones o autobuses, tendrn un ancho mnimo de: Seis metros (6 Mts.) para la circulacin en una sola va, y de diez metros con cincuenta centmetros (10.50 Mts.) para la circulacin en doble va. Las rampas circulares y reas de giro tendrn radios de enlaces interiores mnimos de: Cinco metros (5 Mts.) cuando su uso sea para la circulacin de automviles, y de doce metros (12 Mts.) cuando su uso sea para la circulacin de camiones o autobuses. Las rampas tendrn una pendiente longitudinal mxima del veinte por ciento (20%) cuando su uso sea para automviles, y del doce por ciento (12%) cuando su uso sea para la circulacin de camiones o autobuses, incluyendo peraltes del cuatro por ciento (4%). La pendiente longitudinal, se medir en el eje de la rampa. Cuando la pendiente longitudinal de la rampa sea igual o mayor al diez por ciento (10%) se aplicarn transiciones con pendientes longitudinales iguales a la mitad de la pendiente principal, y
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una longitud mnima de cuatro metros (4 Mts.), excepto cuando los vrtices sean redondeados mediante curvas verticales circulares de veinte metros (20 Mts.) de radio, y longitudes mnimas de cuatro metros (4 Mts.). La superficie del pavimento de las rampas tendr un acabado antirresbalante como listones transversales segn normas COVENIN. Sobre los niveles de las calzadas de acceso, rampas y pisos interiores, se tendrn alturas libres mnimas de: Dos metros con veinte centmetros (2.20 Mts.) para la circulacin de automviles, y de tres metros con noventa centmetros (3.90 Mts.), para la circulacin de camiones o autobuses. Las rampas debern disponer al menos de una (1) acera con un ancho mnimo de un metro con veinte centmetros (1.20 Mts.), cuando el uso de la edificacin no sea residencial. Los accesos y rampas vehiculares cubiertas sern iluminados adecuadamente, en toda su extensin de manera permanente.
con un remate en forma de redoma o de martillo que permita un movimiento de retorno confortable, tal como lo ilustra el Anexo 16 denominado Retorno en Calles Ciegas. PARGRAFO NICO: En caso de construccin de Urbanizaciones o Parcelamientos cerrados, donde se diseen calles ciegas internas, estas debern contar con un dispositivo de retorno, tal como se indica en el presente artculo. ARTCULO 262 - CALLES DE SERVICIO: Son vas paralelas a las vas de clasificacin funcional de Autopista, Expresas, Semi-Expresas y Arteriales, que se disponen en tramos viales comprendidos entre intersecciones. Debern tener al menos una (1) entrada y una (1) salida, en los extremos del tramo, sucesivas y unidireccionales, segn el sentido de la circulacin, en la va principal correspondiente, dispuestas a veinte metros (20 Mts.) como mnimo, desde el alineamiento adyacente de la va transversal. ARTCULO 263 - DEFENSA: Son elementos con una altura mnima de sesenta y cinco centmetros (65 cm.) y de ochenta centmetros (80 cm) como mximo, colocadas a una distancia mnima de sesenta centmetros (60 cm.) del margen de las calzadas u hombrillos. No se instalarn conjuntamente con brocales. ARTCULO 264 - DERECHO DE VA: Es un espacio reglamentario destinado a la disposicin de los elementos que componen una va pblica o privada. ARTCULO 265 MEDIANERA VIAL: Las medianeras son franjas que tendrn los anchos indicados en el Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado Secciones Bsicas de Vialidad y el Anexo 2 denominado Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mnimas, excepto, cuando por un proyec-
ARTCULO 259 - BARANDA VIAL: Las barandas viales correspondern a elementos con una altura mxima de ochenta centmetros (80 cm.) para restriccin o proteccin peatonal. ARTCULO 260 - BROCAL: Los brocales se colocarn en los bordes de la calzada, medianeras, divisorias o separadores. Debern tener una altura exterior entre quince y veinte centmetros (15 cm y 20 cm), con un ancho mnimo de quince centmetros (15 cm), sin perjuicio de la aplicacin de otro tipo de especificaciones presentes en las normas nacionales vigentes. ARTCULO 261 - CALLE CIEGA: Son vas con una sola salida y no deben sobrepasar de ciento veinte metros (120 Mts.) de longitud,
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to especfico de trnsito o vialidad se apliquen separadores o barandas; en esos casos, el ancho de las medianeras o espacios demarcados entre canales de circulacin opuesta tendrn un mnimo de un metro y ochenta centmetros (1.80 Mts.). ARTCULO 266 - OBSTCULO VIAL: En las calzadas de vas pblicas no podrn colocarse protuberancias o depresiones de ningn tipo que impidan o restrinjan la circulacin vehicular, ni que provoquen detenciones o disminuciones de las velocidades reglamentarias correspondientes. ARTCULO 267 PASARELAS PEATONALES: Se ubicarn en las vas clasificadas como de Autopistas, Expresas y cualquier otra que lo requiera, pudiendo ser areas o subterrneas. Se desarrollaran segn los siguientes requerimientos: 1) La distancia mnima entre una y otra pasarela ser de trescientos cincuenta metros (350 Mts.) y la mxima de setecientos cincuenta metros (750 Mts.). 2) Sus accesos sern desarrollados mediante escaleras o rampas. 3) Las escaleras constarn de huellas de treinta centmetros (30 cm.) de ancho como mnimo, con contrahuellas de catorce centmetros (14 cm.) a diecisis centmetros (16 cm.) de alto, y descansos dispuestos sucesivamente a cada metro con cincuenta centmetros (1.50 Mts.) de altura. Las rampas tendrn una pendiente longitudinal mxima del quince por ciento (15%). Las escaleras y rampas tendrn un ancho transversal de un metro con ochenta centmetros (1.80 Mts.) como mnimo. 4) El despeje vertical con respecto al nivel de una calzada tendr un mnimo de cinco metros (5 Mts.) de alto cuando la pasarela sea un paso areo y un mnimo de tres metros (3 Mts.) de alto, cuando sea un paso a desnivel o subterrneo.
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5) Debern tener sus accesos directamente conectados a las aceras, pero fuera de ellas. 6) Debern tener un ancho transversal mnimo de un metro con ochenta centmetros (1.80 Mts.). 7) Debern tener barandas con una altura mnima de noventa centmetros (90 cm). 8) Las cubiertas de techo tendrn una altura interior mnima de dos metros con veinte centmetros (2.20 Mts.). 9) Las pasarelas areas y subterrneas se ubicarn a una distancia mnima de veinte metros (20 Mts.) medidos desde los alineamientos adyacentes de vas transversales. Los requerimientos establecidos en los numerales 2 al 9 inclusive, sern obligatorios tambin para pasarelas areas o subterrneas entre edificios pblicos o privados. ARTCULO 268 - PENDIENTE: Las calzadas tendrn inclinaciones longitudinales mnimas del medio por ciento (0.5%), y transversales mnimas del dos por ciento (2%), excepto, cuando por un proyecto especfico se garantice el drenaje adecuado hacia la calzada. ARTCULO 269 - REFUGIO DE GIROS: Los refugios para acomodar los movimientos de giro vehiculares en los accesos de intersecciones, se establecern en las vas Expresas y Arteriales, sin perjuicio de que sean requeridas en otros tipos de vas, segn se indique en proyectos especficos de trnsito o vialidad. Los refugios tendrn una longitud mnima de veinte metros (20 Mts.), un ancho de calzada mnimo de tres metros (3 Mts.), y un separador izquierdo mnimo de sesenta centmetros (60 cm.) ARTCULO 270 - REFUGIOS DE PARADAS: Los refugios para paradas, detenciones o estacionamientos vehiculares en paralelo a la circulacin, podrn establecerse en las vas que no dispongan de hombrillo, segn se
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indique en proyectos especficos de trnsito o vialidad. Debern tener un ancho mnimo de calzada de dos metros y cuarenta centmetros (2.40 Mts.), ubicados a no menos de veinte metros (20 Mts.) medidos desde el alineamiento adyacente de vas transversales, excepto cuando su uso sea para paradas de autobuses de transporte pblico, cuyo desarrollo corresponder a lo ilustrado en el Anexo 17 denominado Refugios de Paradas. ARTCULO 271 - SEALIZACIN Y DEMARCACIN: La localizacin, extensin y caractersticas de las seales y marcas de trnsito en las vas pblicas y privadas se regularn segn lo establecido en las normas nacionales vigentes. ARTCULO 272 - SEPARADORES: Los separadores son elementos slidos sobresalientes respecto a la calzada, con un ancho mnimo de sesenta centmetros (60Cms.), y con una separacin mnima de sesenta centmetros (60Cms.) del margen de los canales de circulacin. Podrn instalarse en sustitucin de medianeras viales, slo en vas Arteriales, y cuando existan limitaciones de espacio para establecer una seccin vial adecuada. ARTCULO 273 - VUELTA: Los enlaces de vueltas de retorno debern desarrollarse geomtricamente considerando la operacin, dimensin y radios mnimos de giro de los vehculos de carga y autobuses, segn las normas nacionales vigentes, tal como lo ilustra el Anexo 16 denominado Retornos en Calles Ciegas. ARTCULO 274: Toda ruta de transporte pblico deber ser planteada sobre las vas sealadas como Expresas, Arteriales Principales, Secundarias y Colectoras del Plan Vial que integra la presente ordenanza.
ARTCULO 275: Las reas para las estaciones correspondientes a las Lneas del Metro, sern sealadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente conjuntamente con el organismo responsable de la Insercin del Sistema Metro. TITULO VIII DE LAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTCULO 276 - DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS: La integracin de parcelas es la agrupacin de la totalidad del rea de dos o ms parcelas continuas con el propsito de formar una parcela de mayor superficie, que cumpla con un rea mnima deseable para optimizar y mejorar sus posibilidades de desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y constituyen en una nueva y nica parcela. ARTCULO 277: La integracin de parcelas en el Polgono rea Central (PAC) se regir por las condiciones especiales establecidas para cada polgono en el Ttulo II, Captulo VII de la presente ordenanza. ARTCULO 278: Se permitir la vinculacin fsico espacial y funcional de dos o ms edificaciones nuevas o existentes, emplazadas a ambos lados de una va nueva o existente a travs de un volumen sobre la calzada, siempre que cumpla con lo siguiente: a) La altura libre mnima sobre la calzada ser de cinco metros (5.00 Mts.), y la mxima ser de quince metros (15 Mts.) contados a partir del nivel de la calzada. b) Ambas edificaciones a ser vinculadas debern pertenecern a un mismo propietario o de pertenecer a dos propietarios diferentes, estos presentarn un documento autenticado donde conste el convenimiento permanente de uso
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c) Slo se permitirn sobre vas locales o colectoras. d) El volumen que servir de vnculo solo deber tener acceso desde ambas edificaciones. e) Cualquier otro requerimiento tcnico que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. PARGRAFO NICO: El tributo por el uso del espacio pblico areo que se deriva de la vinculacin referida, ser determinado en la Ordenanza de Impuestos a Inmuebles Urbanos. ARTCULO 279 - DE LA EDIFICACIN CONFORME: Para el otorgamiento de nuevas Licencias de Impuesto a las Actividades Econmicas de Industria, comercio, Servicios y de ndole Similar, referida a edificaciones existentes, as como tambin para autorizar traslados de establecimientos comerciales, industriales o de servicios, a edificaciones existentes, la Autoridad Tributaria Municipal exigir como requisito indispensable una Constancia de Edificacin conforme, expedida por la Autoridad Urbana Municipal competente, la cual se regir por las disposiciones previstas en la presente ordenanza. PARGRAFO NICO: La autoridad urbanstica competente no otorgar la mencionada constancia si la edificacin no cumple con las Variables Urbanas Fundamentales, referentes al uso y los estacionamientos y con cualquier norma tcnica requerida para su funcionamiento. ARTCULO 280: Los establecimientos o negocios instalados en el rea urbana del municipio Maracaibo cuyos propietarios o responsables cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Licencia e Impuesto a las Actividades Econmicas de Industria, Comercio, Servicio y de ndole Similar, expedidas bien por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU), o bien por el
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Servicio Autnomo Municipal de Administracin Tributaria (SAMAT), respectivamente, en conformidad con la Ordenanza de Zonificacin anterior, se considerarn validos aunque la nueva zonificacin no los permita, siempre que demuestren que no causan desorden urbano, se localicen en Edificaciones Conformes y no aumenten el volumen de la edificacin y rea de la parcela que ocupan. ARTCULO 281: Todo establecimiento o negocio instalado con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Ordenanza que no posea la Conformidad de Uso expedida por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), ni cumpla con las Variables Urbanas Fundamentales y cuyo funcionamiento sea incompatible con los usos previstos en la presente ordenanza, para la zona respectiva, debe ser trasladado por su propietario o responsable a una zonificacin que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) aos, contados a partir de la entrada en vigencia la presente ordenanza; so pena de ser obligado a ello por la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTCULO 282: Las edificaciones cuyas condiciones de emplazamiento fueron aprobadas segn la Ordenanza de zonificacin anterior seguirn siendo consideradas Edificaciones Conformes, siempre y cuando no hallan sido sometidas a ningn tipo de modificacin. ARTCULO 283 - DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES: En el caso de edificaciones que no hallan sido permisadas y que han pasado a ser No Conformes, de acuerdo con lo establecido en la presente ordenanza, slo se permitir la refaccin de las mismas, ya sea con fines de conservacin o por motivo de siniestros sufridos, siempre que no se aumente en modo alguno el rea ni el volumen original de esas edificaciones.
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ARTCULO 284: Cuando una Edificacin No Conforme, se encontrare en estado ruinoso y quiera refaccionarse, de acuerdo a lo previsto en el artculo anterior, en la notificacin correspondiente, se deber consignar ante la Autoridad Urbana Municipal Competente, adems de los otros documentos exigidos, un informe tcnico relativo al estado de construccin de la edificacin, levantado por el Instituto Autnomo Cuerpo de Bomberos de Maracaibo, donde se evidencie la necesidad de ejecutar dichas reparaciones. ARTCULO 285 - DE LA ADAPTACIN DE EDIFICACIONES PARA NUEVOS USOS O CAMBIO DE ACTIVIDADES: La adaptacin de edificaciones existentes a nuevos usos diferentes o actividades para los cuales fueron construidas, se permitir siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos: a) Los usos propuestos para sustituir a los usos originales debern ser conformes con los permitidos en la presente ordenanza para la zona donde se localiza la edificacin. b) La adaptacin de edificaciones para nuevos usos deber cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde esta se localice. c) Cumplir con las normas sanitarias, seguridad y prevencin de incendios y dems normas vigentes exigidas para la construccin en general que les sean aplicables, incluyendo la indicada en el artculo siguiente. ARTCULO 286 DE LA CONSTANCIA DE CONDICIONES HABITABLES: Aquellas edificaciones de ms de cinco (5) aos de construidas, podrn solicitar ante la Autoridad Urbana Municipal competente, una constancia de Condiciones Habitables, debiendo consignar los siguientes recaudos: a) Documento de propiedad del inmueble, debidamente protocolizado.
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b) Constancia de servicios pblicos, electricidad, gas, acueductos y cloacas. c) Planos de Arquitectura, Instalaciones Sanitarias, Elctricas y Gas, avalados por un profesional. d) Constancia del Instituto Autnomo Cuerpo de Bomberos de Maracaibo. e) Informe Tcnico de la estructura del inmueble, avalado por un profesional del rea. f) Solvencia y certificacin de los profesionales responsables emitida por el Colegio de Ingenieros. g) Plano de Mensura catastrado. PARGRAFO NICO: La edificacin cuya constancia se solicita, deber cumplir con el uso exigido para la zona donde se localice y con el nmero de puestos de estacionamientos requeridos para su funcionamiento, de acuerdo a la normativa vigente. ARTCULO 287 - DE LAS CONDICIONES GENERALES DE ACCESIBILIDAD A LAS EDIFICACIONES: Las nuevas edificaciones, ampliaciones y modificaciones de las mismas, sean pblicas o privadas, as como tambin las vas pblicas, las estaciones o paradas de acceso a medios de transporte pblico, parques y plazas, debern ser accesibles a personas con discapacidad, y estar dotadas de los dispositivos requeridos, medios y vas de acceso previstos en la Norma Venezolana COVENIN N 2733:2004, referente al Entorno Urbano y Edificaciones, Accesibilidad para personas, aprobada por el Fondo para la Normalizacin y Certificacin de la Calidad (FONDONORMA), de fecha 15 de Diciembre del 2004. Las regulaciones aplicables sern las previstas en la mencionada norma y las siguientes: En las intersecciones entre aceras, en los corredores viales de uso pblico, as como en los accesos a las edificaciones se deber implementar rampas y cdigos de sealizacin para personas con visin dismi-
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nuida o nula en color amarillo, contrarrestando con pisos y/o aceras, siendo los mismos los siguientes: a) Cdigo de Orientacin: Textura constituida por una franja de estras paralelas que guen la direccin del desplazamiento, y a su vez indiquen prohibicin de avance al presentarse en forma perpendicular, tal como se describe en el grfico 18A del Anexo 18 denominado Disposiciones de Sealizacin en Pisos y/o Aceras para Personas con Visin Disminuida o Nula, En el caso de intersecciones de desplazamiento las estras debern interceptarse siguiendo sus respectivas direcciones como lo expresa el grfico 18B del Anexo 18. El ancho mnimo de la franja de estras deber ser de sesenta centmetros (60 cm.) colocndose principalmente desde los accesos de los espacios pblicos hasta las rampas, alrededor de gasolineras y para cruzar grandes espacios abiertos. Las estras se lograrn sobre superficies de concreto fresco con hendiduras transversales separadas en cinco centmetros (5 cm.) con una penetracin de cinco milmetros (5 mm). b) Cdigo de Alerta: Est constituido por texturas circulares en relieve para indicar que se debe prestar atencin, pues se encontrar la presencia de rampas, estacionamientos, entradas y salidas entre otros. Deber colocarse en toda la zona de influencia de alerta. La textura circular debe extenderse en todo el ancho de la puerta hasta conseguir la acera; el ancho mnimo debe ser de sesenta centmetros (60 cm.). Tal como lo indica el grfico 18C del Anexo 18 denominado Disposiciones de Sealizacin en Pisos y/o Aceras para Personas con Visin Disminuida o Nula. La Autoridad Urbana Municipal Competente resolver sobre la ubicacin de los mismos en casos especiales. PARGRAFO NICO: Quedan exCORTESA DE :
cluidos del cumplimiento de las exigencias establecidas en el presente artculo, las edificaciones de uso residencial. ARTCULO 288 - DE LA CALIDAD TRMICA DE LAS EDIFICACIONES La Autoridad Urbana Municipal Competente exigir en la construccin de nuevas edificaciones y/o ampliacin o modificacin de las edificaciones existentes, que las mismas se ejecuten conforme a las disposiciones contenidas en la Ordenanza de Calidad Trmica de Edificaciones en el Municipio Maracaibo, a partir de la entrada en vigencia la mencionada ordenanza, como una variable urbana fundamental adicional a las exigidas en la presente ordenanza. ARTCULO 289 - DE LOS ADOSAMIENTOS: Para todos aquellos desarrollos donde se exija un retiro lateral o de fondo mnimo, no se otorgarn autorizaciones para techarlos mediante prgolas, mallas o cualquier otra modalidad que impida o no el paso de la luz y ventilacin natural, ni construcciones de ninguna naturaleza adosadas a un lindero comn, sin la previa presentacin del documento de adosamiento debidamente autenticado que contenga la autorizacin recproca de los propietarios colindantes de construir en la forma convenida. Se exceptan aquellos casos en el que uno de los propietarios colindantes se encuentre violando el retiro mnimo exigido, caso en el cual el otro propietario colindante podr realizar construcciones en las mismas condiciones a las del vecino. PARGRAFO NICO: Igualmente se excepta de la obligacin prevista en el presente artculo, la construccin de piscinas y tanques de agua subterrneos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando guarde un retiro mnimo de un metro (1 Mts.) por cada lindero.
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ARTCULO 290: No se permitirn adosamientos entre las edificaciones ubicadas en la margen Este de la Avenida El Milagro; ni en las parcelas con frente a la Avenida 2, El Milagro en su margen Oeste. En las parcelas sin frente a la Avenida El Milagro en su margen Oeste se permitir el adosamiento siempre y cuando cumpla con lo sealado en el artculo anterior. ARTCULO 291 - DE LOS RETIROS: En las viviendas multifamiliares se permitir la construccin de estacionamientos techados en los retiros laterales o de fondo, con una altura mxima de dos metros con veinte centmetros (2,20 Mts.) siempre y cuando el techo sea de una estructura liviana y no permita ningn tipo de construccin en su parte superior, debiendo canalizarse las aguas de lluvia dentro de la misma parcela. PARGRAFO NICO: En el caso de estacionamientos de edificaciones multifamiliares ubicados sobre el o los retiros laterales y/o de fondo se permitir la continuidad de la pared medianera con respecto al techado de los estacionamientos siempre. ARTCULO 292 DE LOS RETIROS ENTRE EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: Cuando se construyan edificaciones multifamiliares en una misma parcela, deber cumplirse con los siguientes retiros: a) En fachadas con visuales directas a otras edificaciones, el retiro mnimo en ningn caso ser menor de seis metros (6Mts.) b) En fachadas sin visuales directas a otras edificaciones, el retiro mnimo en ningn caso ser menor de cinco metros (5Mts.) ARTCULO 293: En el retiro de frente de las edificaciones residenciales se permitir la ubicacin de transformadores, medidores, as como la construccin de prgolas, cerchas, depsitos de basura y caseta de vigilancia, conforme a lo establecido en los
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artculos 302 y 303 de la presente ordenanza. PARGRAFO NICO: Los tanques de agua subterrneos se podrn construir en el retiro de frente de la edificacin, siempre y cuando se ubiquen a una distancia mnima de un metro (1 Mts.) del lindero o de la afectacin vial si la hubiere. ARTCULO 294: Se permitir el techado del acceso principal de los edificios destinados a viviendas multifamiliares, comerciales, asistenciales y educacionales en el retiro de frente con un ancho mximo de dos metros (2Mts.). ARTCULO 295 DE LOS CUERPOS VOLADOS SOBRE LOS RETIROS: En las edificaciones destinadas a cualquier uso, donde se exija un retiro de frente, lateral o de fondo, deber cumplir con lo siguiente: a) Retiro de Frente: Luego de la acera pblica se permitir la construccin de cuerpos volados sobre el retiro de frente exigido, los cuales no podrn ser mayores de un metro con cincuenta centmetros (1,50Mts.). b) Retiros laterales y de fondo: Se permitir la construccin de cuerpos volados sobre los retiros laterales y de fondo exigidos, los cuales no podrn ser mayores de setenta centmetros (70Cms.). PARGRAFO NICO: En todos los casos, los cuerpos volados sern computados dentro del rea de ubicacin. ARTCULO 296 CLCULO DE LA DENSIDAD: El clculo de la densidad, cuando no lo seale la presente ordenanza, ser har en base a un promedio familiar de cuatro (4) personas, por tres (3) dormitorios y se agregara una persona por cada dormitorio adicional.
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ARTCULO 297: En edificaciones con uso residencial multifamiliar o conjuntos residenciales cerrados, slo podrn ubicarse los estacionamientos en el retiro del frente de la parcela, siempre que se desarrollen luego de una franja de dos metros (2Mts.) de ancho que debe ser destinada a rea verde, despus del lindero o de la afectacin vial si la hubiere. ARTCULO 298: En edificaciones de vivienda multifamiliar, urbanizaciones o parcelamientos, cuando estas pasen de diez (10) unidades de vivienda debern estar provistas de un sitio especial para juegos de nios, convenientemente equipado. ARTCULO 299: En los desarrollos de Parcelamientos, Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales de viviendas unifamiliares y bifamiliares aisladas, pareadas y continuas, las viviendas que colindan con cualquier espacio pblico o de uso comunal, debern guardar un retiro mnimo de tres metros (3Mts.) respecto a dicho espacio o uso. En los desarrollos de viviendas multifamiliares, el retiro ser de cuatro metros (4.00Mts.) ARTCULO 300: Los edificios que consten con ms de cuatro (4) niveles debern estar provistos con ascensores, cuya capacidad y tamao se regirn por las normas COVENIN. ARTCULO 301: Se exigir una conserjera en aquellas edificaciones multifamiliares con ms de diez (10) unidades de vivienda. Este espacio no podr ser objeto de enajenacin ni drsele un uso diferente por ser considerado bien comn de acuerdo a las disposiciones especiales de la Ley de Propiedad Horizontal. Deber estar ubicada en planta baja, semi-stano, mezanine o primer piso, y no podr tener un rea menor de cuarenta metros cuadrados (40Mts2).
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ARTCULO 302: En el retiro de frente de toda edificacin multifamiliar, urbanismo o parcelamiento, podr construirse un depsito de basura auxiliar, como servicio de apoyo del principal, siempre y cuando no se adose a ninguno de los linderos comunes y cumpla con los siguientes requisitos: a) Su rea no exceda a cuatro metros cuadrados (4Mts2). b) Su altura no exceda de un metro con ochenta centmetros (1.80Mts.). c) En la parte superior del depsito no se permitir ningn tipo de construccin. ARTCULO 303: La caseta de vigilancia de las edificaciones que la requieran podr ser construida sobre el retiro de frente siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Su ubicacin sea conexa a los accesos vehiculares o peatonales b) No sea utilizada como residencia permanente c) Su rea no debe exceder de nueve metros cuadrados (9 Mts.2) con inclusin de un bao equipado con inodoro y lavamanos. d) En la parte superior de la caseta no se permitir ningn tipo de construccin. ARTCULO 304: Toda construccin que requiera de una carga elctrica mayor de cincuenta kilovatios (50 kw.) deber prever un recinto especial de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de las instalaciones elctricas, de acuerdo a las dimensiones y requisitos que exija la empresa prestadora del servicio. ARTCULO 305: Todas las edificaciones verticales destinadas a uso residencial multifamiliar, o a cualquier otro uso, donde concurra pblico con fines laborales, comerciales, recreacionales, asistenciales, educacionales, industriales, o de cualquier otra ndole, debern ser provistas de lmparas, escaleras y salidas de emergencia, as como de
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dispositivos indispensables para la prevencin y extincin de incendios, de acuerdo a lo exigido por las normas COVENIN y la Ordenanza Sobre Normas de Seguridad, Proteccin Civil y Prevencin de Siniestros y Desastres en General en el municipio Maracaibo de fecha 16 Octubre 2001, publicada en Gaceta Municipal Extraordinaria N 396. ARTCULO 306 - DE LA MEZZANINE: Se permitir un rea de entrepiso o mezzanine situada entre los niveles de planta baja y primer piso, para ser destinada a los siguientes usos: salas de reuniones y fiestas, conserjeras, oficinas administrativas de uso comercial o residencial del cual forma parte. PARGRAFO NICO: En caso de destinarse la mezzanine al uso comercial, esta debe corresponderse con los locales de la planta baja. La mezanine se considera parte integrante de dichos locales y slo tendr acceso desde los mismos. ARTCULO 307: La mezzanine no se computar como un nivel adicional de la edificacin cuando la superficie mxima de la misma no exceda del cincuenta por ciento (50 %) del rea de ubicacin permitida para la planta baja. De lo contrario se considerar como un nivel adicional de la edificacin. ARTCULO 308 - DE LOS STANOS Y SEMISTANOS: Se permitir la construccin de stanos y semistanos dentro del rea de la parcela, respetando la acera pblica, la afectacin vial, si la hubiere, debiendo cumplir con lo siguiente: a) Los respectivos muros de contencin o sostenimiento deben guardar como mnimo un metro (1Mts.) de retiro por cada lindero y de la afectacin vial si la hubiere. b) La altura libre mnima permitida en los stanos ser de dos metros con cuarenta centmetros (2.40Mts.).
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c) En ningn caso la cota superior de los semistanos debe sobresalir ms de un metro con veinte centmetros (1.20Mts.) de las aceras y parcelas colindantes. ARTCULO 309 - DE LAS COMPENSACIONES: Al propietario de cualquier parcela ubicada en alguna de las intersecciones en T de las vas expresas, arteriales y colectoras que desarrollen una plaza en la parte frontal de la misma, se les autorizar, como justa compensacin, una altura superior a la establecida en la presente ordenanza para el polgono respectivo, en la edificacin que desarrolle en la parte posterior de la parcela, en la forma siguiente: a) Cuando la profundidad de la misma sea de seis metros (6 Mts.) mnimos, la compensacin ser de un (1) piso. b) Cuando la profundidad sea de doce metros (12 Mts.) mnimos, la compensacin ser de dos (2) pisos. PARGRAFO NICO: La profundidad de la plaza ser contada a partir de la acera, debiendo ser tratado el retiro de frente como espacio pblico. ARTCULO 310: Al propietario de cualquier parcela ubicada en esquina de vas Expresas, Arteriales y Colectoras, que desarrollen una plaza con iguales condiciones de desarrollo de las parcelas afrontadas en las intercesiones en T se les concedern las compensaciones establecidas el artculo anterior. ARTCULO 311 DE LA AFECTACIN VIAL: Toda afectacin vial se medir a ambos lados del eje de la va propuesta, salvo lo indicado para la Avenida 2 El Milagro, la cual se medir, dndole cumplimiento a lo siguiente: a) Para parcelas ubicadas en la margen Este, la afectacin vial se medir en veintisiete metros con treinta centmetros (27,30Mts.), medido
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desde el brocal Oeste de la referida va hacia el Lago. b) Para parcelas ubicadas en la margen Oeste, la afectacin vial se medir en tres metros con noventa centmetros (3,90Mts.), medidos desde el referido brocal hacia el Oeste. ARTCULO 312 - DE LAS OCHAVAS: La construccin, modificacin de edificaciones, as como el levantamiento de muros cerrados a una altura superior a ochenta centmetros (80 cm.), deben cortarse en lnea recta o curva cuando se encuentren ubicadas en esquina. Cuando se afronten a dos vas con diferente clasificacin vial se asumir para el diseo de la ochava la va de mayor rango, siguiendo lo indicado en el siguiente esquema:
TIPO DE VA Local Complementaria, Arterial Expresa
A 2,50Mts. 4Mts. 6Mts.
R 4Mts. 6Mts. 6Mts.
ARTCULO 313: Cuando el propietario de una parcela ceda gratuitamente al Municipio o a otro organismo del Estado, el rea necesaria para obras de vialidad, o para cualquier otro servicio de utilidad pblica o social, el porcentaje mximo de ubicacin permitida se calcular en funcin del rea bruta de la parcela, contada antes de la afectacin vial. Dicho porcentaje de ubicacin podr ser desarrollado en el rea sin afectacin o rea neta de parcela siempre y cuando las dimensiones de sta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para el polgono donde se encuentre ubicada. ARTCULO 314 - DE LAS URBANIZACIONES: Todo proyecto de urbanizacin debe prever reservas de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones de servicios colectivos o de reas comunales, en funcin del tamao, destino, densidad de poblacin, ubicacin y dems caracteresticas del desarrollo, conforme a las disposiciones establecidas tanto en la Ley de Ventas de Parcelas como en los artculos siguientes. ARTCULO 315: Los proyectos a desarrollarse con superficies mayores a diez mil metros cuadrados (10.000Mts2), deben prever reservas de terrenos necesarias para la localizacin de equipamientos urbanos, con sus respectivas edificaciones, instalaciones y servicios comunales, en funcin de la poblacin que se requiera atender. Estas reas debern calcularse utilizando los ndices siguientes: a) rea verde y parque: Dos metros cuadrados por habitante (2Mts2/hab.) como mnimo.
GRFICA OCHAVA A Calzada Acera Lindero R
Parcela
TABLA DIMENSIONES DE LAOCHAVA

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b) Deporte: Un metro con cincuenta centmetros cuadrados mnimo por habitante (1,50Mts2/hab). c) Educacin Preescolar: Un metro cuadrado mnimo por habitante (1Mt2 /hab.). d) Educacin Bsica: Dos metros cuadrados mnimo por habitante (2Mts2 /hab.) e) Educacin Diversificada: Cero treinta metros cuadrados mnimo por habitantes (0,30Mts2/hab.). f) Sociocultural: Cero cuarenta y cinco metros cuadrados mnimo por habitantes (0,45Mts2/hab.) g) Vialidad: Diez por ciento (10%) mnimo del rea bruta de la parcela. PARGRAFO PRIMERO: En parcelas con reas mayores a 10.000Mts2 y hasta veinte mil metros cuadrados (20.000Mts2) inclusive, slo se exigirn los literales a, b y f del presente artculo. PARGRAFO SEGUNDO: En parcelas mayores de veinte mil metros cuadrados (20.000Mts2), cuando el rea resultante para el uso educacional, luego de aplicados los ndices respectivos, no sea la mnima desarrollable urbansticamente, esta se integrar al rea de parques y deportes. ARTCULO 316: Las reas comunales de los parcelamientos o conjuntos residenciales debern ubicarse dentro de los mismos, conjunta o separadamente, y estarn debidamente localizadas en varias zonas o sectores, de manera que las mismas no se ubiquen en reas residuales de la parcela a desarrollar. PARGRAFO NICO: En ningn caso se permitir la ubicacin de las reas destinadas a servicios comunales, sobre servidumbres de conductores elctricos de alta tensin, reas de proteccin de caadas y cualquier otra zona de riesgo.
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ARTCULO 317: Cuando el proyecto de urbanizacin prevea el uso comercial, la superficie a destinarse a tales fines se calcular a razn de dos metros cuadrados con cincuenta centmetros (2,50Mts2), como mximo por habitante y slo podr establecerse el Comercio Vecinal Especial (CVE), previo cumplimiento de las normas reguladoras del mismo, previstas en la presente ordenanza, siendo su desarrollo optativo. ARTCULO 318: En aquellos parcelamientos o urbanizaciones aprobados por la Autoridad Urbana Municipal Competente para ser construidos por etapas, si quedaren algunas reas sin desarrollar al momento de la entrada en vigencia de la presente ordenanza, solo se permitir la modificacin o reforma de las mismas, siempre y cuando se compruebe que ha desarrollado un porcentaje de rea verde y parque equivalente a la etapa ya construida. PARGRAFO PRIMERO: Cualquier modificacin o reforma de un parcelamiento que haya sido aprobada con posterioridad a la fecha de protocolizacin del documento Documento de Parcelamiento o Urbanismo, se har constar en un documento aclaratorio o de reforma al documento de parcelamiento, que tambin ser protocolizado, conforme lo establece la Ley de Venta de Parcelas. PARGRAFO SEGUNDO: Las Oficinas de Registro Inmobiliario del Municipio Maracaibo del estado Zulia, estarn obligadas a remitir trimestralmente a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.)copia de simple de los Documentos del Parcelamiento o Urbanismo que se hayan protocolizado en ese trimestre, a los fines de su archivo correspondiente.
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ARTCULO 319: Slo se considerarn como vlidos frente a la Autoridad Urbana Municipal competente, aquellos parcelamientos o urbanizaciones cuyos documentos hayan sido debidamente protocolizados ante la Oficina de Registro Inmobiliario, de conformidad con la Ley de Venta de Parcelas. Los propietarios de las parcelas podrn acogerse a la zonificacin establecida en esta ordenanza, cuando un urbanismo o parcelamiento aprobado por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) no haya sido protocolizado y desarrollado, mediante la presentacin de un nuevo proyecto que cumpla con lo previsto en la presente ordenanza. ARTCULO 320: El rea mnima de parcela a desarrollar dentro de un parcelamiento o conjunto residencial ser de ciento veinte metros cuadrados (120 mts2). ARTCULO 321: En caso de la construccin de un prtico de acceso o puerta de entrada a una parcela, la altura mnima del mismo deber ser de cuatro metros (4.00 Mts.). ARTCULO 322: Antes del otorgamiento de la constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales al desarrollar una urbanizacin o parcelamiento, el propietario o quien lo represente, deber consignar ante la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) un documento autenticado donde asuma formalmente su compromiso de ceder al municipio las reservas de terreno para uso deportivo, parques y reas verdes, y asegure la construccin de dichas obras, de conformidad con la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (LOOU) y la Ley Orgnica de Ordenacin del Territorio (LOT), a excepcin de las reas educativas, las cuales se regularn de conformidad con la Ley Orgnica de Educacin y su Reglamento.
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ARTCULO 323: Finalizada la obra, el profesional responsable y el propietario de la urbanizacin certificarn el cumplimiento de lo previsto en el Artculo 315 de la presente ordenanza. ARTCULO 324: El tipo de Alumbrado a instalarse en los Conjuntos Residenciales o Parcelamientos, deber cumplir con las normativas vigentes que regulen la materia, previa aprobacin de la C.A. Energa Elctrica de Venezuela (ENELVEN). ARTCULO 325: Las edificaciones ubicadas en sectores que no formen parte del Polgono del rea Central (PAC), cuya arquitectura sea de carcter tradicional o histrico podrn mantener las condiciones de emplazamiento que originalmente posean en la parcela, excepto cuando se trate de integracin de parcelas, caso en el cual, se deben cumplir las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para el polgono donde se localice. ARTCULO 326: Aquellas parcelas de uso comercial que no cumplan con el rea mnima de parcela exigida para el polgono donde se localicen, debern cumplir como mnimo con las Variables Urbanas Fundamentales correspondientes a: Estacionamientos, frente mnimo y retiros de la zona donde se localice. ARTCULO 327 - PARCELAS CON MS DE UN FRENTE: Aquellas parcelas con dos o ms frentes que estn afectadas por zonificaciones diferentes, sern desarrolladas segn la regulacin de la zonificacin que ms le favorezca. ARTCULO 328: Aquellas parcelas con dos o ms frentes podrn desarrollar uno de sus frentes como retiros laterales, de acuerdo con las exigencias previstas para el polgono respectivo.
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ARTCULO 329: La zonificacin sealada en el Plano respectivo como Comercio-Vecinal (C-V), Comercio-Comunal (C-C) y Servicio Industrial (S-I), le corresponde slo a las parcelas afrontadas a la va. ARTCULO 330 - DE LOS HOTELES Y APARTHOTELES: A las parcelas a ser desarrolladas con el uso de hoteles y apart-hoteles, se les exigir un rea mnima de parcela de dos mil metros cuadrados (2.000 mts2), cuando no lo especifique la ordenanza. El clculo de poblacin se har en base a dos (2) personas por habitacin. Debiendo cumplir con las regulaciones establecidas por la Ley Orgnica del Turismo y el organismo regulador de esta materia. ARTCULO 331: Las edificaciones destinadas a talleres de reparacin de latonera y pintura, reparacin de colchones, tapicera de autos, herreras, carpinteras y ebanisteras, tipografas, reparacin de equipos electrodomsticos, mecnicos, electro autos y refrigeracin, pulilavados, engrase y cambio de aceite para vehculos, auto escape y entonacin, solamente podrn desarrollar su actividad dentro de su edificacin. Asimismo sus cercas colindantes deben tener una altura de tres metros (3 Mts.). PARGRAFO NICO: Para el ejercicio de las actividades sealadas en este artculo deben cumplirse los requisitos exigidos por el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARN). ARTCULO 332 - DE LOS RTULOS O ANUNCIOS COMERCIALES: Los Rtulos o Anuncios comerciales se regirn por lo establecido en la Ordenanza Sobre Propaganda y Publicidad Comercial. ARTCULO 333 - DE LA LOCALIZACIN DE ANTENAS: La localizacin de antenas estar sujeta a la aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente, previa autorizacin del Ministerio de Infraestructura
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(MINFRA), debiendo respetar los retiros exigidos para los polgonos donde se localicen y desarrollar dichos retiros con rea verde arborizada. ARTCULO 334: La Autoridad Urbana Municipal Competente podr autorizar la instalacin de antenas, vallas y avisos publicitarios, en los techos de las edificaciones regidas por la Ley de Propiedad Horizontal, previa presentacin del acta de asamblea de copropietarios que autorice dicha instalacin convocada y celebrada de acuerdo al documento de condominio y a la Ley de Propiedad Horizontal y dndole cumplimiento a los requisitos establecidos en el ordenamiento jurdico regulador de la mencionada materia. ARTCULO 335 - DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO: Las Estaciones de Servicio, slo podrn desarrollarse bajo los siguientes parmetros: a) En parcelas ubicadas en las vas: Autopista Urbana, Expresas, Arteriales y Colectoras. La construccin de sus respectivas instalaciones se regir por lo estipulado en la Resolucin sobre Normas y Requisitos Formales y Operacin de Establecimientos destinados al expendio de gasolina, y otros combustibles de naturaleza similar, emanado del Ministerio de Minas e Hidrocarburos, vigentes para el momento b) En parcelas ubicadas en el Polgono Costero colindantes con la costa, previa autorizacin del Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) debiendo cumplir con las normas tcnicas que rigen dicha materia. c) La construccin de las estaciones de servicio deber cumplir con lo previsto en la Ordenanza sobre Normas de Seguridad, Proteccin Civil y Prevencin de Siniestros y Desastres en general del Municipio.
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ARTCULO 336 - DE LOS CENTROS COMERCIALES: En ningn caso se permitir el funcionamiento de instituciones educativas en centros comerciales, excepto institutos educacionales de carcter tcnico medio y especializado, en razn de que las edificaciones destinadas al uso educativo, deben cumplir con las normas FEDE. ARTCULO 337: Cuando con motivo de la construccin, ampliacin, modificacin, sea necesaria la instalacin de andamiajes o apertura de fosos, el responsable de la obra tendr la obligacin de colocar seales visibles tanto de da como de noche, que indiquen el peligro para los transentes y debiendo tomar medidas adecuadas de proteccin y seguridad. ARTCULO 338: En aquellas construcciones que ameriten la utilizacin de gras, stas no podrn maniobrar fuera del lmite del terreno en el cual se est desarrollando dicha construccin. ARTCULO 339: El propietario encargado o responsable de una obra de construccin, demolicin, ampliacin o modificacin deber tomar las medidas pertinentes para evitar la produccin de polvo y causar molestias y daos a terceras personas. Se prohbe depositar materiales en las aceras y calzadas. ARTCULO 340: Cuando se ejecuten obras que puedan alterar el equilibrio del subsuelo, la Autoridad Urbana Municipal Competente exigir a los interesados que tomen las precauciones necesarias para evitar perjuicios a terceros. En todo caso quedarn a salvo los derechos de terceros afectados para hacer las reclamaciones correspondientes. ARTCULO 341: No se permitir construir hornos, chimeneas, tanques, ni acumular basura, tierras o materiales corrosivos contra la
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pared medianera; estas construcciones slo podrn ubicarse despus del retiro mnimo exigido. PARGRAFO NICO: Quedan exceptuadas del cumplimiento de esta obligacin las viviendas continuas, respeto a sus retiros laterales. ARTCULO 342: En las franjas de proteccin o jardineras de las vas pblicas no se permitir la siembra de vegetacin con alturas que obstaculicen las visuales de los vehculos y peatones. ARTCULO 343: No se permitir la siembra de arbustos o rboles a una distancia menor de quince metros (15 Mts.) en las intersecciones viales, en los distribuidores o dispositivos viales, en las medianeras de las autopistas y en los bordes de las rampas de los distribuidores a una distancia mnima de diez metros (10 Mts.). ARTCULO 344: Quin requiera utilizar de la va pblica para ejecutar en ella reparaciones e incorporaciones de servicios pblicos, deber obtener previamente permiso de la Direccin de Ingeniera Municipal y darle cumplimiento a la Ordenanza sobre Mantenimiento y Preservacin de la Vialidad Urbana del Municipio Maracaibo. ARTCULO 345: Cuando se trate de remover el pavimento de las calles y aceras, se deber solicitar permiso a la Direccin de Ingeniera Municipal. El solicitante consignar una fianza Bancaria o Comercial que garantice ante el Servicio Autnomo Municipal de Administracin Tributaria (SAMAT) la correcta reparacin y restitucin de la vialidad a su estado original, y cuyo monto ser por el valor de la reparacin determinado por la Direccin antes sealada, de acuerdo a los precios vigentes en el mercado y la cuanta del trabajo. Esta fianza quedar sin efecto tres (3) meses despus de haber sido ejecutado el trabajo y previa inspeccin de
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la mencionada Direccin. El solicitante deber darle cumplimiento a la Ordenanza sobre Mantenimiento y Preservacin de la Vialidad del Municipio Maracaibo. PARGRAFO NICO: Quien ejecutare trabajos de los indicados en el presente artculo, tendr la obligacin de colocar seales visibles, tanto de da como de noche, que indiquen el peligro para los transentes y debe tomar todas las medidas adecuadas de proteccin y seguridad. ARTCULO 346: Toda constancia de cumplimiento de variables urbanas fundamentales o modificacin de una edificacin o de un parcelamiento o urbanismo expira a los ciento ochenta (180) das continuos contados a partir de la fecha expedicin, si dentro de este plazo no se hubiera iniciado la obra correspondiente. ARTCULO 347: La paralizacin de una obra por ms ciento ochenta (180) das continuos, traer como consecuencia la expiracin de la constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales otorgada y deber procederse a la renovacin de la misma. Se exceptan aquellas obras cuya construccin se haya previsto por etapas, siempre y cuando se haya indicado en la solicitud respectiva. La renovacin versar slo sobre los documentos vencidos. ARTCULO 348 DE LA AVENIDA 5 DE JULIO O CALLE 77: La construccin de edificaciones nuevas, ampliaciones o modificaciones ejecutadas en la Avenida 5 de Julio, desde el tramo comprendido entre las Avenidas 3H hasta la Avenida 20, deber cumplir con las siguientes Variables Urbanas Fundamentales: Retiro de frente: El retiro de frente de las construcciones ser de veinte metros (20Mts.), medidos a partir del eje de la va. Los ltimos diez metros (10Mts.) deCORTESA DE :
bern ser utilizados as: Seis metros (6Mts.) para el desarrollo de un paseo peatonal dotado de elementos ornamentales y reas verdes; y para los restantes cuatro metros (4Mts.) se permitirn los siguientes usos: Estacionamientos y espacios para la prolongacin de la actividad principal de la edificacin, siempre y cuando la utilizacin de dichos espacios no conlleven cerramientos de ningn tipo y sean independientes de la estructura principal de la edificacin. Retiro lateral: Se regir por lo establecido en la presente ordenanza para el polgono respectivo. Retiro de fondo: Se regir por lo establecido en la presente ordenanza para el polgono respectivo.
ARTCULO 349: El municipio promover el desarrollo de un paseo peatonal en el tramo indicado en el artculo anterior y, a tal efecto, utilizar los retiros de frente actuales, previo cumplimiento de los trmites y requisitos legales que sean necesarios. En estos casos, podrn suscribirse convenios necesarios con los propietarios, a fin de que estos conserven ntegramente su derecho de propiedad sobre estas reas, cediendo nicamente el uso de las mismas para el trnsito peatonal, todo ello sin perjuicio del derecho que tiene el municipio a exigirle a los interesados renuentes el pago de una contraprestacin fiscal por mejoras, conforme a las leyes vigentes. ARTCULO 350: La instalacin de avisos comerciales en el sector 5 de Julio, se regir por la Ordenanza de Publicidad y Propaganda del Municipio Maracaibo, pero no se permitir en ningn caso la colocacin de rtulos, letreros, pancartas, vallas o cualquier otro tipo de avisos comerciales, avisos de pie dentro del retiro de frente de las edificaciones y pudiendo slo instalarse avisos
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comerciales sobre la fachada de las edificaciones. ARTCULO 351: No se permitir la instalacin de kioscos, minilunch y tarantines en el tramo indicado en el artculo 348 de la presente ordenanza. ARTCULO 352 DE LAS EDIFICACIONES PRXIMAS AL PALACIO DE GOBIERNO, PALACIO LEGISLATIVO, RESIDENCIA OFICIAL DEL GOBERNADOR, CUARTELES Y DESTACAMENTOS D ELA GUARDIA NACIONAL: Toda construccin nueva, ampliacin o modificacin de una edificacin ubicada en el permetro de trescientos metros (300Mts.) del palacio de Gobierno, Palacio Legislativo, Residencial Oficial del Gobernador, Cuarteles y Destacamentos de la Guardia Nacional debern consignar ante la autoridad urbana municipal competente el visto bueno de la Secretara de Gobierno del Estado Zulia, de conformidad con lo previsto en el Decreto N 46, publicado en la Gaceta Oficial de Estado Zulia N 3.772 de fecha 15 de Junio de 1977, a fin de evitar los posibles riesgos que tales edificaciones y, en especial, su altura y diseo pudieran implicar para la seguridad que debe resguardarse en las zonas oficiales. TTULO IX DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES ARTCULO 353: Queda terminantemente prohibido construir edificaciones en las zonas que no estn dotadas de todos los servicios pblicos que a continuacin se expresan: Disposicin de aguas negras, acueductos, electricidad y vialidad, a fin de dar cumplimiento a todas las disposiciones legales pertinentes a la materia urbanstica. ARTCULO 354: La Cmara Municipal de Maracaibo podr proponer cambios a la presente ordenanza, modificando o creanCORTESA DE :
do nuevas zonas o polgonos, siempre que tales cambios redunden en beneficio del desarrollo urbanstico de la ciudad. Las modificaciones que se propongan, debern contar con un informe tcnico elaborado por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.). Cuando el caso lo requiera, a juicio de esta ltima, se podr pedir asesoramiento o consulta de la oficina competente del Ministerio de Infraestructura (MINFRA), acerca de los cambios propuestos, especialmente cuando stos impliquen una modificacin al Plano de Desarrollo Urbano Local y, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. ARTCULO 355: Cuando lo considere conveniente, a los fines de la mejor aplicacin de la presente ordenanza, la Cmara Municipal de Maracaibo podr dictar Reglamentos Especiales sobre cualquiera de las zonas o Polgonos sealados en la presente ordenanza. Estas reglamentaciones debern contar con el asesoramiento de los organismos competentes. PARGRAFO NICO: La Cmara Municipal de Maracaibo podr aprobar los Planes Especiales sealados en la Ordenanza de Contenido del Plan de Desarrollo Urbano Local de Maracaibo (PDUM), notificando a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.). ARTCULO 356: Corresponde a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M. P.U.), velar por el cumplimiento de las disposiciones previstas en la presente ordenanza. El Instituto Autnomo Polica Municipal de Maracaibo (POLIMARACAIBO) est obligado a prestarle todo el apoyo policial administrativo necesario, aplicando las sanciones previstas en la Ordenanza de Control de Edificaciones, Urbanizaciones, Construcciones Ilegales y Demoliciones, a fin de ejercer
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la Autoridad urbana en forma eficiente y efectiva. ARTCULO 357: Todo lo no previsto en la presente ordenanza ser decidido por la Autoridad Urbana Municipal Competente, de conformidad con el ordenamiento jurdico regulador de la materia especifica para cada caso. ARTCULO 358: Las acciones contra las infracciones a las disposiciones establecidas en la presente ordenanza prescribirn a los cinco (5) aos contados a partir de la fecha de la infraccin a menos que la prescripcin fuese interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbana Municipal o en quien esta delegue. ARTCULO 359: Las Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales ya otorgadas y las que estn en proceso para el momento de entrar en vigencia la presente ordenanza, se regirn por las normas vigentes para el momento que fueron concedidas o iniciadas. ARTCULO 360: Las Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales otorgadas durante los ciento ochenta (180) das anteriores a la entrada en vigencia de la presente ordenanza, sin que se hayan iniciado los trabajos de construccin durante dicho lapso, caducarn, estando obligados los interesados a tramitar una nueva constancia de Variables Urbanas Fundamentales, debiendo regirse por la presente ordenanza. ARTCULO 361: La presente ordenanza entrar en vigencia a los sesenta (60) das continuos despus de publicada en la Ga-
ceta Municipal y deroga la Ordenanza de Zonificacin para la Ciudad de Maracaibo, publicada en la Gaceta Municipal Extraordinaria N 196 de fecha 15 de Enero de 1997, totalmente la Ordenanza sobre Ampliacin y Remodelacin de la Avenida 5 de Julio, publicada en la Gaceta Municipal Extraordinaria N 111, de fecha 3 de Marzo de 1982, totalmente la Resolucin de la Cmara Municipal de fecha 14 de Marzo de 1977, referente a la Variacin Colectiva en las Zonificaciones R3 y R4, totalmente a las Normas sobre Conjuntos Arquitectnicos Residenciales dictadas por el Concejo Municipal Maracaibo, aprobadas el 17 de Julio de 1978, totalmente la Ordenanza de la Vereda del Lago, publicada en la Gaceta Municipal Extraordinaria N 200, de fecha 23 de Abril de 1997 y Parcialmente la Ordenanza de Estacionamientos del municipio Maracaibo, publicada en la Gaceta Municipal Extraordinaria N 028, de fecha del 2 de Junio de 2003, en sus Ttulos I, II y III y cualquier disposicin especial sobre la materia.
ARTCULO 362: A partir de los sesenta (60)

das continuos despus de la publicacin en Gaceta Municipal del Plan de desarrollo Urbano del Municipio Maracaibo (PDUM), queda derogada y sin efecto jurdico cualquier disposicin contraria al mismo y a la presente ordenanza. ARTCULO 363: Se modifica el Planos de Vialidad y el Plano de Zonificacin, siendo sustituidos por los nuevos Plano de Zonificacin y Plano de Vialidad para la ciudad de Maracaibo.
Dada, firmada y sellada en el Saln de Sesiones del Palacio Municipal de Maracaibo, a los dieciocho (18) das del mes de Enero del Dos Mil Cinco (2005), 195 de la Independencia y 146 de la Federacin.
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Gian Carlo Di Martino Alcalde Presidente
Benjamin L. Torcato Secretario Municipal
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Ordenanza Zonificacion Municipio Maracaibo 2005

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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA

GACETA MUNICIPAL DE MARACAIBO N. 037 DEL 06 DE JULIO DE 2005

Anexo 10: Anexo 11: Anexo 12:

ARTCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La Ley Orgnica de OrCORTESA DE :

TIPO DE VA Local Complementaria, Arterial Expresa

A 2,50Mts. 4Mts. 6Mts.

R 4Mts. 6Mts. 6Mts.

GRFICA OCHAVA A Calzada Acera Lindero R

TABLA DIMENSIONES DE LAOCHAVA

ARTCULO 362: A partir de los sesenta (60)

Gian Carlo Di Martino Alcalde Presidente

Benjamin L. Torcato Secretario Municipal

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