EFECTOS A LA INSCRIPCIN

Derecho Fiscal, Derecho Hipotecario

Los efectos de la inscripcin determinan el sistema registral, en el cual se encuadre la institucin del Registro. Hay sistemas que atribuyen a la inscripcin un simple carcter de publicidad, existen otros en los que la inscripcin reviste el carcter de constitutiva del derecho real y, por ltimo, otros en los que la inscripcin es puramente declarativa de los derechos que se inscriben y constitutiva para alguno de ellos. Este ltimo sistema es el que rige en el Derecho espaol en base de la aplicacin de la teora romana del ttulo y el modo de adquirir. Siguiendo a LA RICA podramos sealar los siguientes efectos:

A) Efectos constitutivos. A pesar del Cdigo Civil, la inscripcin en nuestro sistema cierra el ciclo de la constitucin del derecho real sobre la propiedad inscrita, siendo un factor completario del ttulo y la tradicin. Por el juego del art. 32 de la L.H. el derecho real constituido sobre la propiedad inscrita, pero no registrado puede ser siempre ignorado por el tercero que adquiera la finca e inscriba su ttulo. El derecho real por tanto no tendr la eficacia erga omnes cuando recaiga sobre finca inscrita, si no se inscribe. Sin embargo, la inscripcin no hace nacer derechos. La inscripcin en nuestro sistema es simplemente declarativa, salvo en caso de las hipotecas y algn otro supuesto.

B) Efectos presuntivos. Podran sintetizarse a estos efectos distinguindose los siguientes: a') Iuris tantum. Se presume, con presuncin que admite prueba en contrario: 1. Conforme al art. 38 que el derecho existe y pertenece a su titular en la forma que determina el asiento. 2. Igualmente se presume en base del art. 38 de la L.H., en relacin con el art. 35, la posesin de la finca o derecho que est inscrita. 3. por su parte, los arts. 34 y 35 presumen el principio de la buena fe en todo aquel que contrata frente a los pronunciamientos del Registro. b') Iuris et de iuris. La presuncin se convierte en presuncin que no admite prueba en contrario: 1. La absoluta del art. 34 a favor del tercero que adquiera de persona que figura en el Registro con facultades para transmitir y a ttulo oneroso, pues es mantenido en su adquisicin aunque luego se anule o resuelva la de su transmitente. 2. La del justo ttulo a los efectos de la prescripcin, pues a pesar de lo dispuesto en el art. 1.954 que exige la prueba de dicho justo ttulo, aqu juegan primordialmente los principios hipotecarios conforme al art. 35 de la L.H.

C) Efectos defensivos. Entre los mismos pueden sealarse los siguientes: 1. La inmunidad general frente a ttulos no inscritos, ya que el art. 32 dispone que los ttulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no estn debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no perjudican a tercero. 2. La inmunidad especial frente a ttulos anteriores o simultneos que no estuvieran inscritos, conforme dispone el art. 17 de la L.H., el cual cierra el Registro a todos aquellos ttulos de igual o anterior fecha que sean opuestos o incompatibles y por el cual es transmitente o grava la propiedad del inmueble o derecho real que ya figura inscrito a favor de una determinada persona. 3. La inmunidad relativa frente a acciones contradictorias de rectificacin del derecho inscrito, puesto que conforme al art. 38 en su prrafo 2 no podr ejercitarse ninguna accin contradictoria del dominio del inmueble o derecho real inscrito a nombre de persona o entidad determinada sin que, previamente o a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelacin de la inscripcin correspondiente, debiendo fundarse la demanda en las causas que taxativamente expresa esta ley cuando haya de perjudicar a tercero. 4. La inmunidad relativa frente a la usucapin, ya que para que la usucapin pueda ser anulada por los pronunciantes registrales es necesario que el tercer adquirente no haya conocido ni podido conocer la posesin de hecho al tiempo de la adquisicin y que la consienta expresa o tcitamente durante todo el ao siguiente a su adquisicin, precepto ste que ha dado lugar a la figura que doctrinalmente se conoce con la del tercero pluscuamperfecto, ya que adems de los requisitos exigidos por el art. 34 se le impone un deber de diligencia. 5. La inmunidad absoluta frente a ttulos no consentidos por el titular inscrito, puesto que conforme al principio de tracto sucesivo del art. 20 de la L.H. no podr inscribirse o anotarse ningn ttulo por los que se declare, transmita, grave, modifique o extinga el dominio y dems derechos legales por el inmueble sin que conste previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos. 6. La inmunidad absoluta frente a acciones de revocacin o de nulidad que recoge sustancialmente el art. 34 de la L.H., fundamento de la fe pblica registral, el cual entiende que tercero que rena los requisitos que seala dicho artculo es mantenido en su adquisicin una vez que haya inscrito su derecho, aunque despus se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro. 7. La inmunidad absoluta frente a acciones rescisorias o resolutorias, a las cuales se refiere el art. 37 de la misma L.H., y 8. La inmunidad absoluta frente a procedimientos de apremio conforme a lo que dispone el art. 88 en su tercer prrafo, ya que en el caso de que se produzca un embargo preventivo o un juicio ejecutivo o va de apremio contra bienes inmuebles o derechos reales determinados, deber sobreseerse todo procedimiento de apremio respecto de los mismos o de sus productos o rentas, en el instante en que conste en autos, por certificacin del Registro de la Propiedad, que dichos bienes o derechos constan inscritos a favor de persona distinta de aquella contra la cual se decret el embargo o se siga el procedimiento, a no ser que se hubiere dirigido contra ella la accin en concepto de heredera en que aparece como dueo en el Registro.

D) Efectos activos u operantes. Son los que corresponden al titular inscrito frente a todos: 1) La llamada facultad dispositiva registral, genricamente establecida por el art. 20, prrafo 1, y por virtud de la cual el que figura como titular registral est legitimado frente a todos para la disposicin del derecho. 2) El ejercicio de acciones reales dimanantes de los derechos inscritos por el procedimiento abreviado del art. 41 contra quienes, sin ttulo inscrito, se opongan a aquellos derechos o perturben su ejercicio, siempre que se justifique con certificacin del Registro la vigencia, sin contradiccin alguna, del asiento correspondiente. 3) La facultad del ejercicio judicial, y administrativo del derecho en virtud del principio de inadmisin de documentos de que habla el art. 313 de la L.H. [J.M.Ch.O.]

BIBLIOGRAFA:

HERMIDA LINARES, M.: Problemas fundamentales de Derecho Inmobiliario Registral, Col. Nacional Registradores. 1973.

LA RICA Y ARENAL, R.: Valor efectivo de la inscripcin en la nueva legislacin hipotecaria, Conferencia Col. Notarial de Valencia. 1948.

NEZ LAGOS, R.: El Registro de la Propiedad espaol, R.C.D.I. 1949.

efectos timbrados. (D. F.)

Es un medio de pago de los tributos, para aquellos supuestos previstos en la ley, a travs de papel timbrado y timbres mviles. Por ejemplo el Impuesto de Actos Jurdicos Documentados por las letras de cambio.