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EMENTA /RELATRIO

Frum de Santo Andr - Processo n: 554.01.2007.023453-6 parte(s) do processo local fsico andamentos smulas e sentenas Processo CVEL Comarca/Frum Frum de Santo Andr Processo N 554.01.2007.023453-6 Cartrio/Vara 8. Vara Cvel Competncia Cvel N de Ordem/Controle 1368/2007 Grupo Cvel Ao Consignatria (em geral) Tipo de Distribuio Livre Redistribudo em 03/07/2007 s 10h 53m 41s Moeda Real Valor da Causa 3.570,00 Qtde. Autor(s) 1 Qtde. Ru(s) 1

PARTE(S) DO PROCESSO
Requerente

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ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL ORQUIDEAS COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP

Requerido

20/02/2009

. o Relatrio. Fundamento e decido. Afasto a preliminar suscitada relativa ao defeito de representao porquanto a entidade autora est presente no plo ativo correta e regularmente com a ata da assemblia de constituio e procurao outorgada ao procurador. A segunda preliminar, porque se confunde com o mrito, ser com ele apreciada. Cuidam os autos de consignao em pagamento referente a contrato firmado com a Cooperativa Habitacional dada a exigncia de encargo indevido consubstanciado em cobrana de valor residual. Em outras aes j foi manifestada a impossibilidade da sobredita cobrana, e que ficou assim vazada: A clusula 16 do contrato nula. Primeiro porque obscura. No permite a correta compreenso de seu alcance. Segundo, porque no clara. Seja o contrato de consumo, seja ele civil, seja firmado por multinacionais ou por cooperativas, todos eles se curvam ao princpio da boa-f. Nos contrato de compra e venda em geral, e principalmente nos de adeso, como ocorre

no presente caso, tanto a coisa adquirida quanto o preo devem ser claramente determinados. Ocultar parcela do preo em clusula afastada da que define o prprio preo, com redao confusa a ponto de ser incompreensvel, contraria frontalmente o dever da boa f contratual. Terceiro, ainda que a apurao final tivesse sido claramente informada e explicada aos adquirentes, haveria nulidade. Isso porque o art. 489 do Cdigo Civil, repetindo norma do cdigo anterior, determina que nulo o contrato de compra e venda quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo. Tendo em vista a discusso a respeito de tais valores e, na medida em que possvel cindir as parcelas (mensalidades e resduo), o pedido de ser deferido para autorizar o depsito da parcela incontroversa, liberando os consignantes da obrigao. Isto exposto, julgo procedente a ao declaro efetuado o depsito e extinta a obrigao dos requerentes, relativamente ao pagamento das parcelas depositadas. Autorizo o levantamento das quantias consignadas. Vencida, a requerida arcar com as custas do processo e com honorrios de advogado que arbitro em 10% sobre o valor dado causa. P.R.I.C.

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