DECRETO 409 DE 2004 (Diciembre 23) Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.

56, DANUBIO, ubicada en la Localidad de USME. EL ALCALDE MAYOR DE BOGOT D.C. En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por el artculo 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993, y por los artculos 334 y 426 del Decreto Distrital 190 de 2004, por medio del cual se compilan las disposiciones contenidas en los Decretos Distritales 619 de 2000 y 469 de 2003, y CONSIDERANDO: Que la presente reglamentacin de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 56, DANUBIO se elabor de conformidad con las disposiciones contenidas en los artculos 49, 50, 158, 295 a 300, 334, 385, 386 y 387, del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT). En este marco, la norma de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ), No. 56, DANUBIO, se desarrolla como una herramienta de ordenamiento territorial, adopta una estructura bsica de ordenamiento para la UPZ, estableciendo prioridades de accin e instrumentos de gestin, en funcin de acercar la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, propendiendo al acceso de una mejor calidad de vida urbana de los habitantes. Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N 56, DANUBIO, se ha definido como una UPZ prioritaria de intervencin del Subprograma de Mejoramiento Integral, de acuerdo con lo establecido en el artculo 296 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT) por estar conformada con asentamientos humanos de origen ilegal, con uso residencial predominante de estrato 1 y 2, los cuales presentan serias deficiencias de infraestructura, accesibilidad, equipamientos y espacio pblico; por lo tanto, y en cumplimiento del Artculo 295 del Decreto 190 de

2004 se orientarn las acciones de complementacin, ordenamiento o adecuacin requeridas tanto en el espacio urbano como en las unidades de vivienda. Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N 56, DANUBIO, se localiza al sur de la ciudad, hace parte del rea de influencia de la "Operacin Estratgica Ro Tunjuelo Nueva Centralidad Danubio Ro Tunjuelo", la cual, de acuerdo con el artculo 71 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), tiene como directrices generales desarrollar el programa de mitigacin de amenaza y recuperacin ambiental del ro Tunjuelo, como corredor ecolgico y articulador del sur, integrando la dotacin de equipamientos de escala urbana y acciones para adecuar la zona minera, as mismo, busca promover la localizacin de actividad econmica y servicios para suplir las carencias de las nuevas reas urbanas. Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.56, DANUBIO, se rige por el Tratamiento de Mejoramiento Integral, el cual constituye una categora nueva a partir del POT que se aplica en los asentamientos de origen informal y otras reas que presentan importantes deficiencias en la infraestructura o en el equipamiento urbano y que precisa una doble actuacin: definir un conjunto de acciones para mejorar las condiciones del espacio pblico y privado y definir las normas para las construcciones populares adecuadas a su realidad. Que las zonas urbanas en las cuales se aplica el Subprograma de Mejoramiento Integral se regirn por el Tratamiento de Mejoramiento Integral de acuerdo con el artculo 299 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT), el cual presenta dos modalidades: de Intervencin Reestructurante a escala urbana y zonal, para los sectores que requieren generar condiciones de accesibilidad, infraestructura y dotacin de equipamientos y, de Intervencin Complementaria a escala zonal y vecinal, para los sectores que requieren consolidar los procesos de construccin y cualificacin de espacio pblico, infraestructura y dotaciones locales. Que adelantado el estudio tcnico para la formulacin de la estructura bsica de ordenamiento y la reglamentacin de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No.56, DANUBIO, y de conformidad con las disposiciones contenidas en el artculo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT), se encontr lo siguiente: En trminos del sistema de

espacio pblico, la UPZ cuenta con 3.6 m2 de zona verde por habitante, sobre el promedio de la ciudad que corresponde a 4.7 m2 por habitante; en relacin al sistema de movilidad, se cuenta con el 7.57% de malla vial arterial y 3.34% de malla vial local, sobre el promedio de la ciudad que corresponde al 4.6% y al 20% respectivamente; en trminos del sistema de equipamientos de educacin y bienestar social se cuenta con 2 m2 por estudiante sobre el promedio ptimo de 7.75 m2 por estudiante. Que adoptada la estructura bsica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No.56, DANUBIO, se busca: En trminos de espacio pblico llegar a 6.1 m2 de zona verde; por habitante; en relacin al sistema de movilidad, en lo que se refiere a la Malla Vial Arterial, se propone construir un 2.9% de las 15.25 Has, que hacen falta, y en cuanto a la malla vial local, Corredores de Movilidad Local - CML, se propone construir un 1.38% de las 7.78 Has faltantes ; en relacin al sistema de equipamiento de educacin y bienestar social se requiere llegar al promedio ptimo de 7.75 m2 por estudiante. Que a partir de la definicin de la estructura urbana; de conformidad con las disposiciones contenidas en el artculo 300 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT), para la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N 56, DANUBIO, se adelantarn los procesos de legalizacin y regularizacin, cuando haya lugar a ello. Que la Administracin Distrital, llev a cabo un proceso de participacin ciudadana, cuya primera fase consisti en la realizacin de un taller de trabajo, adelantado el da 6 de noviembre de 2003, respectivamente, con lderes comunitarios y autoridades de la localidad, donde se present a consideracin la propuesta de estructura urbana y de ficha normativa y el anteproyecto de Decreto para la Unidad de Planeamiento Zonal No.56, DANUBIO, as mismo, se dejaron instalados buzones para los aportes de la ciudadana. Que posteriormente y a partir de las inquietudes expuestas por los ciudadanos, tanto en los talleres como las recibidas en los buzones ubicados en las dependencias de la Localidad de Usme, se ajust la propuesta de ordenamiento, de reglamentacin, las polticas y estrategias formuladas. Adicionalmente, se adelant entre otros, el anlisis y medicin de los impactos de naturaleza socioeconmica, urbanstica y de infraestructura, que el proyecto

normativo tendra sobre la zona, as mismo, se formul el captulo de instrumentos de gestin y los hechos generadores de participacin en plusvala. Las memorias del proceso fueron remitidas mediante oficio 2-2004-27751 de fecha 23 de noviembre de 2004 dirigido a la Alcalda Local de Usme, con el propsito de que dicha Entidad las divulgue a la comunidad. Que para la adopcin de la normativa urbanstica contenida en el Decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.56, DANUBIO, sirvieron de base los estudios y resultados de los anlisis de las siguientes variables y procesos: 1. Estudio para la definicin de la estructura urbana bsica y caracterizacin socio-econmica: Caracterizacin de la UPZ a partir de las relaciones regionales, urbanas y zonales. Construccin de informacin bsica de diagnstico. Verificacin de informacin predio a predio, segn base digital DAACD y planos urbansticos del DAPD. Recaudo predial. Estudios de poblacin y su proyeccin de crecimiento. Estratificacin socioeconmica. Diagnstico detallado de la estructura ecolgica principal de la UPZ: Estudio de pendientes, topografa, sistema hdrico, sistema de reas protegidas, zonificacin de amenaza y riesgos. Formulacin de proyectos y/o acciones prioritarias.

Diagnstico detallado de la estructura funcional y de servicios al interior de la UPZ: Sistema de movilidad, sistema de espacio pblico, sistema de equipamientos, sistemas generales de servicios pblicos. Anlisis de las condiciones de la vivienda. 2. Estudio para la definicin de la ficha reglamentaria. Revisin de norma (resoluciones de legalizacin, Acuerdo 6/90 y Plan de Ordenamiento territorial). Definicin de reas homogneas. Delimitacin de reas de intervencin reestructurantes y complementarios. Modelacin de escenarios para medicin de impacto de la norma propuesta. 3. Memorias del proceso de participacin ciudadana y sistematizacin de informacin: Relacin de actores estratgicos de la UPZ. Memoria de realizacin de talleres con la comunidad (Estructura urbana y norma). Valoraciones tcnicas a las propuestas presentadas en el taller y en los buzones. DECRETA: CAPTULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES. ARTCULO 1. OBJETIVO.

El objetivo general del ordenamiento urbano y de la reglamentacin de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N 56, DANUBIO, es contribuir al mejoramiento de la calidad de vida acercando la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, mediante la orientacin de acciones de ordenamiento, complementacin o adecuacin, consignadas en el presente decreto que sern operadas por el Subprograma de Mejoramiento Integral; As mismo, la reglamentacin busca consolidar el carcter residencial de la zona y dinamizar econmicamente la UPZ. El conjunto de acciones que orientan las polticas especficas para la UPZ, se enmarcan dentro de los objetivos y polticas definidos en el Artculo 6 del Captulo 1 del Ttulo II del Decreto Distrital 190 de 2004 ( Compilacin del POT). A. POLTICAS Y ESTRATEGIAS. Las estrategias adoptadas en el presente Decreto, orientan las dinmicas y las relaciones urbanas de la UPZ, as mismo, define las acciones prioritarias que permitan corregir, encauzar o reordenarla. Por lo anterior, se adoptan unas estrategias afines con el Subprograma de Mejoramiento Integral correspondientes al planeamiento urbano y de vivienda, de orientacin, operacin y coordinacin interinstitucional, de reglamentacin, legalizacin e incorporacin de las situaciones de hecho, de participacin y concertacin. 1. En relacin con el uso y ocupacin del suelo urbano: Adelantar acciones urbansticas que permitan consolidar la estructura urbana adoptada, el aprovechamiento del territorio y la optimizacin del uso del suelo, mediante: La consolidacin de la UPZ con carcter residencial, la definicin de reas con modalidad de intervencin reestructurante, la recuperacin ambiental del costado occidental del Parque Ecolgico de Montaa Entre Nubes Cerro Juan Rey, del Ro Tunjuelito as como los Corredores Ecolgicos de Ronda de las Quebradas Santa Librada y Hoya del Ramo y las Quebradas la Palestina, la Seca y La Fiscala.

a).En relacin con la estructura ecolgica principal: 1. Consolidar un rea de transicin entre el borde occidental del Parque Ecolgico de montaa Entre Nubes Cerro Juan Rey y la zona urbana de la UPZ, mediante, el control de ndices de edificabilidad, proyectos de proteccin, restauracin, mantenimiento ambiental y planes participativos de borde. 2. Integrar los elementos ambientales constituidos por el Ro Tunjuelito y el Parque Ecolgico de Montaa Entrenubes Cerro Juan Rey, mediante la recuperacin ambiental de las Quebradas Santa Librada, Hoya del Ramo, La Palestina, La Seca y La Fiscala. 3. Recuperacin geomorfolgica de los predios sujetos a desarrollar, mediante acciones coordinadas con el DAMA, la DPAE y el DAPD. 4. Adelantar los procesos de reasentamiento de la poblacin que se requiera y adecuar y proteger las zonas de riesgo demarcadas en la UPZ, para evitar la ocupacin ilegal. b).En relacin con el espacio pblico: 1. Generar, construir, recuperar y mantener el espacio pblico en correspondencia con lo establecido en el artculo 13 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT), mediante proyectos de gestin local y urbana en coordinacin con las Entidades Distritales. 2. Mejorar las condiciones ambientales mediante la oferta de espacios arborizados como transformacin positiva del territorio. 3. Fortalecer la estructura interna del espacio pblico en armona con la dinmica particular de los sectores, mediante proyectos de gestin local y urbana en coordinacin con las Entidades Distritales, en el marco del Programa de mejoramiento Integral.

4. Orientar las inversiones de mantenimiento y generacin de parques de escala vecinal, segn la estructura bsica de ordenamiento de la UPZ, en los sectores que presentan mayor dficit de tales zonas por habitante, buscando consolidar un sistema articulado de espacios de recreacin activa y pasiva. c).En relacin con la estructura funcional y de servicios: 1. Mejorar la conectividad de la UPZ No. 56, DANUBIO, y del rea sur de la ciudad mediante las inversiones en proyectos de construccin de las Avenidas Boyac y Daro Echanda y ampliacin de la Avenida Caracas. 2. Mejorar los niveles de movilidad y accesibilidad al transporte pblico y la conectividad entre los barrios de la UPZ No.56, DANUBIO, mediante la formulacin y adopcin de los Corredores de Movilidad Local CML, definidos en la estructura bsica de ordenamiento de la UPZ, consignada en la plancha No.1, y la priorizacin de las inversiones a travs del Programa de Mejoramiento Integral en proyectos que permitan su adecuacin, mantenimiento y/o recuperacin segn corresponda. 3. Consolidar un sistema integral de movilidad a partir del sistema de transporte masivo (Portal de Usme rutas alimentadoras), transporte pblico (Corredores de movilidad local - CML) y modos alternativos de transporte como la bicicleta (Corredor Ecolgico de Ronda Quebradas Hoya del Ramo y La Fiscala). 4. Generar reas estratgicas de integracin zonal, para la localizacin de equipamientos y espacio pblico, de carcter urbano y zonal, teniendo en cuenta el dficit existente, mediante la destinacin de suelo y la delimitacin de sectores con Tratamiento de Mejoramiento Integral con modalidad de Intervencin Reestructurante, segn plancha No.1 que hace parte del presente decreto. 5. Completar las redes necesarias de los sistemas generales de servicios pblicos para alcanzar la cobertura total dentro del rea de la UPZ. d).En relacin con la estructura socioeconmica y espacial.

1. Dinamizar econmicamente la UPZ, No.56 DANUBIO, orientando la localizacin de actividades de comercio, industria y servicios, de escala metropolitana y urbana, sobre vas de la malla vial arterial y localizando los usos zonales sobre los Corredores de Movilidad Local CML, y en las reas con modalidad de Intervencin Reestructurante, para, entre otros objetivos, generar empleo local a partir de la conformacin de actividades de carcter regional, urbana y zonal en la UPZ. 2.Mejorar la productividad de la UPZ garantizando la movilidad y conexin del rea residencial de la misma con el rea delimitada como Operacin Estratgica Ro Tunjuelo - Nueva Centralidad Danubio Ro Tunjuelo, la Operacin Estratgica Puerta al Llano y el Parque Ecolgico de montaa Entrenubes Cerro Juan Rey, segn Plancha No.1 de estructura urbana. 2. En relacin con la aplicacin de instrumentos de gestin. Desarrollar y aplicar de forma articulada los instrumentos de planeamiento y gestin urbana, definidos en el POT y en la Ley 388 de 1997, para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la asignacin de usos y condiciones de edificabilidad en la zona y contribuir a la consolidacin de los sistemas generales urbanos en la UPZ. 3. En relacin con la vivienda. Establecer los mecanismos, desarrollar las estrategias y estudiar las soluciones que logren el cumplimiento de las normas urbansticas, de sismo resistencia y condiciones de habitabilidad de las viviendas objeto de Mejoramiento Integral, mediante acciones de reconocimiento de vivienda de estratos 1 y 2, legalizacin de ttulos de propiedad, en coordinacin con el Programa de Mejoramiento de Vivienda. Las normas arquitectnicas que deben tenerse en cuenta para los trmites de reconocimiento son las establecidas en el Decreto Distrital Reglamentario de Reconocimiento.

4. En relacin con la participacin comunitaria. Contribuir a la consolidacin de los ncleos de participacin ciudadana en la UPZ, como espacio de Interlocucin y consulta entre entidades y actores sociales que permitan desarrollar mecanismos de articulacin social a la gestin institucional sobre aspectos de ordenamiento y mejoramiento urbano a escala zonal que fomente el trabajo colectivo y el control social. ARTCULO 2. ESTRUCTURA BSICA DE LA UPZ No.56, DANUBIO. La estructura bsica urbana de la zona, consignada en la plancha No.1 que hace parte del presente Decreto, contempla la articulacin de los elementos de la estructura ecolgica principal, estructura funcional y de servicios y estructura socio-econmica y espacial y tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento y generar pautas para la aplicacin de los instrumentos de gestin para la UPZ No. 56, DANUBIO. A. SUELO DE PROTECCIN. Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 56, DANUBIO, que se identifican a continuacin constituyen suelo de proteccin segn artculo 146 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT), y se rigen por las siguientes disposiciones: 1. Estructura Ecolgica Principal.
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL COMPONENTE NORMA LOCALIZACIN EN LA UPZ

Corredores Ecolgicos: Quebrada Santa Librada Quebrada Hoya del Ramo Corredor Ecolgico Vial: Avenida Caracas V - 2 Avenida Daro Echanda V - 2 Artculos 100,101, 102, 103, 110 Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT. Plancha No.1 Artculos 98 a 101, Decreto 190 de 2004 ( compilacin POT)

NOTA 1. Segn lo establecido en el pargrafo del Artculo 75 del Decreto 190 de 2004 "Todas las reas de la Estructura Ecolgica Principal en cualquiera de sus componentes constituyen suelo de proteccin con excepcin de los Corredores Ecolgicos Viales que se rigen por las normas del sistema de movilidad". 2.reas de Amenaza y Riesgo: Las zonas pertenecientes a la UPZ No.56, DANUBIO, que se identifican a continuacin y que se encuentran sealadas en la plancha No.1 de este decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
NORMA Zonas de amenaza o riesgo alto por remocin en masa. Artculos 134, a 136, 138 a 142 del Decreto 190 del 2004 (Compilacin del POT). Restriccin: Las solicitudes de licencia para urbanismo y/o construccin, quedan sujetas a los requisitos que sealen la Direccin de Atencin y Prevencin de Emergencias. (Artculo 141 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT). LOCALIZACIN Plancha No.1

PARGRAFO: Los elementos relacionados con la Estructura Ecolgica Principal y con los Sistemas Generales, sern precisados por las entidades competentes, de acuerdo con los parmetros sealados por el POT. B. SISTEMA DE MOVILIDAD. Trazado de la malla vial y las alamedas. Los trazados de vas pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseo obligatorios en cuanto a su conectividad y articulacin al espacio pblico de la UPZ No.56 DANUBIO, tales elementos sern precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, adopte mediante resolucin los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vas de la malla arterial y local. C. SISTEMA DE ESPACIO PBLICO CONSTRUIDO.
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO CONSTRUIDO COMPONENTE Parques Distritales. NORMA LOCALIZACIN EN LA UPZ Plancha No.1.

Artculos 239, 240, 241, 242, 243, 254, 255,256, 257,258, 256 a 260. Decreto 190 Parques de escala vecinales y de 2004 (Compilacin POT). de bolsillo. COMPONENTE Espacios Peatonales: Red de Andenes de la UPZ, Senderos perimetrales a los corredores ecolgicos de rondas de quebradas. NORMA Artculos 240, 245 a 247, 249, 250, 255, 263 a 267 Decreto 190 de 2004. (Compilacin POT).

LOCALIZACIN EN LA UPZ Plancha No.1

De acuerdo con lo establecido en el numeral 2 del artculo 362 del Decreto Distrital 190 del 2004 (Compilacin del POT), el nuevo espacio pblico que se genere mediante procesos de urbanizacin, se integrar a los elementos sealados en la estructura bsica y en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, consignados en la plancha No.1 del presente decreto, de la siguiente manera: a).Los predios urbanizables menores a diez (10) hectreas de rea neta urbanizable, se regirn por lo dispuesto en los artculos 361 y 362 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT) y dems disposiciones reglamentarias, y se regularn por las directrices establecidas en la ficha reglamentaria del sector normativo correspondiente, as como en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, para efectos de la localizacin de cesiones para parques y equipamientos. b).Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones pblicas para parques y equipamientos que sean menor o igual a 2000 metros cuadrados, no podrn cancelar su equivalente en dinero con destino al fondo para pago compensatorio de cesiones, segn artculos 362 y 436 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT) y el Decreto 323 de 2004. ARTCULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.56 DANUBIO. El Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, definir en detalle las zonas de reserva vial y las sealar en la cartografa oficial, tomando en consideracin las siguientes definiciones preliminares, dentro de los lmites de la UPZ No. 56, DANUBIO, as: 1. Los predios con frente a las siguientes vas, en los costados que se indican tienen definidas sus lneas de demarcacin de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital.
VA COSTADO DESDE HASTA

Avenida Daro Echanda

Oriente y Occidente.

El lmite norte de la UPZ.

El giro de esta avenida al occidente.

2. Los predios con frente a las siguientes vas, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitacin de la correspondiente reserva vial:
VA Avenida Caracas Avenida Daro Echanda COSTADO Oriente Oriente y Occidente DESDE Avenida de la Guacamaya El giro de esta avenida al occidente HASTA El lmite sur de la UPZ. Avenida Boyac.

3. Todos los predios ubicados sobre las vas que conforman las siguientes intersecciones, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitacin de la correspondiente reserva vial:
VA Avenida Caracas por Avenida de la Guacamaya Sur oriental COSTADO

PARGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado zonas de reserva vial, se rigen por lo dispuesto en el artculo 179 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT). No obstante, en tales predios ser posible acogerse a los usos temporales de comercio y servicios permitidos en el sector de uso en cual se localiza, mediante estructuras desmontables metlicas, de madera o similares cumpliendo las normas sobre sismo resistencia y las de espacio pblico referida a andenes, antejardines y cupos de parqueo. PARGRAFO 2. Cuando por la construccin de vas se generen culatas sobre las mismas, se podrn habilitar las fachadas con frente a la va, segn lo dispuesto en el artculo 272 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT).

Esta intervencin requiere licencia de construccin. Previo a lo anterior, deber presentarse al Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, un proyecto integral de espacio pblico por costado de manzana, el cual deber hacer parte del diseo de espacio pblico proyectado para la va. CORREDORES DE MOVILIDAD LOCAL (CML) Y MALLA VIAL LOCAL (MVL). Las vas que se identifican como corredores de movilidad local CML, consignados en la plancha No.1, se delimitan como circuitos en corredores de movilidad local, segn lo establecido en los artculos 65 y 169 del Decreto 190 (Compilacin del POT). PARGRAFO: Para la adopcin de los Corredores de Movilidad Local en la UPZ No.56, DANUBIO, el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital expedir el acto administrativo correspondiente, que defina las secciones transversales viales, a partir de la estructura urbana, consignada en la plancha No.1, los estudios tcnicos y los planos de los desarrollos legalizados. CAPTULO II REGLAMENTACIN DE LA UPZ No.56, DANUBIO. ARTCULO 4. SECTORES NORMATIVOS.
SECTOR REA DE ACTIVIDAD Urbana Integral Dotacional ZONA TRATAMIENTO OBSERVACIONES Se rige por lo dispuesto en los artculos 340, 349 a 351, 361, 362, 364 y 365 del Decreto 190 del 2004 (Compilacin del POT). Se rige por lo dispuesto en los artculos 344 Y 372 del Decreto 190 del 2004 (Compilacin del POT), Decreto 159 del 2004 y

Residencial Equipamientos Colectivos.

Desarrollo Consolidacin de Sectores Urbanos

Especiales.

dems.

Residencial

Residencial con Actividad econmica en la vivienda. Residencial con Actividad econmica en la vivienda. Recuperacin morfolgica

Mejoramiento Integral con Intervencin Complementaria. Mejoramiento Integral con Intervencin Reestructurante. Desarrollo de recuperacin morfolgica.

Se rige por lo dispuesto en los artculos 360, 385 y 387 del Decreto 190 del 2004 (Compilacin del POT) y por el Cuadro de Usos y el Artculo 8 del Decreto Reglamentario. Se rige por lo dispuesto en los artculos 360, 385 y 387 del Decreto 190 del 2004 (Compilacin del POT) y por el Cuadro de Usos y el Artculo 8 del Decreto Reglamentario. Se rige por lo dispuesto en los artculos 354, 362 y 365 del Decreto 190 del 2004 (Compilacin del POT).

Residencial

Minero

Residencial

Residencial con zonas delimitadas Consolidacin de comercio y Urbanstica. servicios

Se rige por lo dispuesto en los artculos 340, 341, 342, 366 a 369 del Decreto 190 del 2004 (Compilacin del POT).

Los sectores del cuadro anterior se identifican en la plancha No. 2 de este Decreto denominado "Plano de Fichas y plano de usos permitidos" ARTCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.56, DANUBIO. Se adoptan como parte integrante del presente Decreto las planchas Nmeros 1, 2 y 3, las cuales contienen las fichas reglamentarias y planos correspondientes, a escala 1:5000 de los diferentes sectores enumerados en el artculo 4 del presente Decreto, de conformidad con las disposiciones del artculo 426 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilacin POT), de la siguiente manera:

Plancha No.1: Estructura Urbana de la UPZ. Plancha No.2: Sectores Normativos y ficha de usos correspondiente. Plancha No.3: Participacin en Plusvalas PARGRAFO 1. La norma de edificabilidad corresponde al tratamiento del sector normativo de acuerdo con las disposiciones del presente decreto. PARGRAFO 2. Para la verificacin de los predios que hacen parte de las reservas, sealadas por las entidades correspondientes, se deber consultar los planos urbansticos y los respectivos actos administrativos a travs de los cuales fueron aprobados. ARTCULO 6. ESTACIONAMIENTOS 1. Provisin de cupos de estacionamiento en localizacin diferente al predio. Para los casos de predios con uso comercial, localizados en ejes de la malla vial arterial, se autoriza la provisin de cupos de estacionamiento en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de accin de 500 metros a la redonda del proyecto correspondiente dentro del mismo sector de usos o en otros diferentes a reas residenciales. 2. Cancelacin al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos: Atendiendo las falencias propias de la UPZ No. 56, DANUBIO, en las reas objeto del Mejoramiento Integral, no se autoriza la cancelacin de compensaciones para estacionamientos al Fondo para el Pago Compensatorio de estacionamientos

ARTCULO 7. NORMAS URBANSTICAS COMUNES DE LAS UPZ. Se incorpora a la presente reglamentacin, las disposiciones contenidas en el Decreto No.159 de 2004, por el cual se adoptan normas urbansticas comunes a la reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Zonal, relacionadas con: 1. Disposiciones generales. Las definiciones bsicas adoptadas, la regulacin de la densidad y habitabilidad, las disposiciones sobre el equipamiento comunal privado y la exigencia de estacionamientos. 2. Normas sobre usos. Las pautas generales sobre el rgimen de usos y la reglamentacin del uso dotacional. 3. Normas sobre tratamientos. a).La reglamentacin adoptada para los Tratamientos de Consolidacin, en la modalidad de Densificacin Moderada, respecto de los siguientes aspectos: antejardines y retrocesos; stanos y semistanos, rampas y escaleras, voladizos, alturas y aislamientos, edificaciones permanentes, adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipologa aislada y englobe de predios. 1. Normas sobre subdivisiones: El conjunto de reglas establecidas en el mencionado decreto, para regular los procesos de subdivisin. 2. Condiciones normativas para obras nuevas, adecuaciones, ampliaciones y modificaciones de edificaciones establecidas en el mencionado Decreto.

ARTCULO 8. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Se incorpora al presente Decreto las normas generales referidas a: la etapa de desarrollo constructivo para el reconocimiento y la expedicin de licencias de construccin, los elementos relacionados con el espacio pblico, manejo de alturas y patios, definidas en las modalidades complementaria y reestructurante del Tratamiento de Mejoramiento Integral, y las normas descritas en los artculos 21 y 22 del captulo VI del Decreto 159 de 2004, por medio del cual se adoptan normas urbansticas comunes a la reglamentacin de las unidades de planeamiento zonal. Los actos administrativos de legalizacin otorgados a partir de la expedicin del Decreto 1052 de 1998 y antes de la vigencia del Decreto 1379 del 2002, hacen las veces de licencia de urbanismo y construccin. Sin embargo, en los eventos en que se haya incumplido con las normas establecidas en el respectivo acto de legalizacin, deber obtenerse el correspondiente reconocimiento. Los actos administrativos de legalizacin anteriores al Decreto 1052 y posteriores a la expedicin del Decreto 1379 del 2002, nicamente hacen las veces de licencia de urbanismo, en acatamiento del artculo 2 del citado Decreto, caso en el cual, debe obtenerse el respectivo reconocimiento como requisito previo para obtener la licencia de construccin cuando haya lugar a ello. Las normas arquitectnicas, aplicables a los trmites de reconocimiento, sern las que definan las normas reglamentarias sobre el tema, expedidas con base en las facultades conferidas a las Administraciones Municipales y Distritales, en el artculo primero del Decreto No. 1379 del 2002. ARTCULO 9. OTRAS NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. a).Sismo Resistencia.

Las edificaciones proyectadas hasta 2 pisos deben cumplir con los siguientes requisitos, segn lo dispuesto en la Ley 400 de 1997, Decreto 33 de 1998, Decreto 34 de 1999, Decreto 2809 de 2000 y las dems normas que regulen la materia:
ETAPAS DE DESARROLLO Lote vaco. Un piso, sin placa completa. Un piso, con placa completa o dos pisos con cubierta liviana. ESPECIFICACIONES TCNICAS Cumplir con las normas de la NSR 98 (Norma Colombiana de Sismo resistencia) "Titulo E". Si no cumple con las normas Colombianas de Sismo resistencia deber realizar reforzamiento estructural para cumplir con stas.

Las edificaciones proyectadas con ms de 2 pisos deben contar con un estudio de suelos y clculo estructural, cumpliendo con la NSR 98 (Norma Colombiana de Sismo Resistencia) modificada por el Decreto 2809 de 2000 y el Decreto 074 de 2001, por el cual se complementa y modifica el Cdigo de Construccin de Bogot, se identifican los lmites de la Micro zonificacin Ssmica y se adoptan los espectros de diseo segn mapa de Micro zonificacin Ssmica adoptado por el Decreto 619 de 2000, del POT. b).Lineamientos sobre el manejo de ruido. De conformidad con la sectorizacin base para la definicin de normas sobre ruido ambiental sealada en la Resolucin 832 de fecha 24 abril 2000 expedida por el Director del Departamento Tcnico Administrativo del Medio Ambiente - DAMA, referente a la clasificacin empresarial por el impacto sonoro sobre el componente atmosfrico, denominado "Unidades de Contaminacin por Ruido - UCR" para la jurisdiccin del DAMA, el Decreto Nacional 948 de 1995, y los niveles de ruido determinados en la Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, que establecen los niveles mximos de emisin de ruido definidos por el tipo de actividad permitida en cada sector de usos, referida a la delimitacin contenida en la Plancha No. 2 del presente Decreto, as:

NIVEL MXIMO DE PRESIN SONORA EN Db(A) Nota 4 SECTORES Periodo diurno 7:01 am 9:00 pm a) SECTOR A TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO 948/95) SECTOR DE TRANQUILIDAD (RESOLUCIN 8321/83) SECTOR 2 Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ: 1.reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos): a. Salud b. Bienestar Social b) SECTOR B TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO (DECRETO 948/95) SECTORES 2, 3, 4 y 6 RESIDENCIAL (RESOLUCIN 8321/83) Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ: 1.reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos): a. Educativo 65 45 45 45 Periodo nocturno 9:01 pm 7:00 am

b. Culto c. Deportivo y recreativo (parques)-Nota 1y2 d. Servicios urbanos bsicos (servicios funerarios) 2.reas de Actividad Residencial. 3.reas de Actividad de comercio y servicios: Servicios personales ( servicios tursticos) c) SECTOR C2 RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO (DECRETO 948/95) SOBRE CML Y MALLA VIAL ARTERIAL COMERCIAL (RESOLUCIN 8321/83) Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ: reas de actividad dotacional (equipamientos colectivos) a. Deportivo y recreativo (salvo parques)- Nota 1 b. Servicios urbanos bsicos (salvo servicios funerarios y servicios pblicos y de transporte) 2.reas de actividad de comercio y servicios. a. Servicios empresariales b. Servicios personales ( salvo servicios tursticos) c. Comercio-Nota 3 70 60

NOTA 1: Con excepcin de las instalaciones deportivas y/o culturales que los parques puedan albergar, las

cuales corresponden al Sector C2 Zona II. NOTA 2: Los predios con mezcla de usos comerciales y/o de servicios con la vivienda corresponden al Sector B Zona I. NOTA 3: El artculo 5 de la Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, establece que dB (A) representa el nivel de presin sonora del ruido obtenido con un medidor de nivel sonoro, en interaccin y con filtro de ponderacin a.

Acorde a lo establecido en el cuadro anterior, las medidas sobre el control de ruido se ajustarn a los siguientes lineamientos: a).Las edificaciones que desarrollen los usos mencionados en el cuadro anterior, debern implementar controles de ruido acordes a los niveles mximos establecidos para cada actividad. b).Los usos diferentes a vivienda, localizados en zonas delimitadas de comercio y servicios pertenecientes a zonas residenciales, se permiten condicionados a los niveles de ruido mximo permitidos para la actividad residencial. c).Los desarrollos urbansticos y los resultantes de procesos de renovacin urbana debern acogerse a los niveles mximos de ruido establecidos en el cuadro anterior, de acuerdo al uso propuesto y segn el rea de actividad en la que se ubiquen. d).Las edificaciones localizadas en reas con mayores niveles de ruido permitido colindantes con otras de menores niveles de ruido permitido, tendrn la responsabilidad de tomar las medidas de control de emisin de ruido, de conformidad con los parmetros establecidos para estas ltimas.

e). Las edificaciones que se levanten en predios con frente a vas arterias debern adoptar las medidas de insonorizacin requeridas para garantizar el mantenimiento de los niveles mximos de ruido permitido para cada uso, segn el sector en el cual se localicen. PARGRAFO. Los niveles mximos de ruido por sectores de uso, definidos en el presente artculo, quedan sujetos a las precisiones, modificaciones, complementos o adiciones que establezca la autoridad ambiental y sanitaria competente. a. Bienes de Inters Cultural. a).Usos para los predios declarados como Inmuebles de Inters Cultural incluidos los correspondientes a posteriores declaratorias o exclusiones a la expedicin de este Decreto. 1).Los predios declarados e incluidos con posterioridad a la expedicin de este Decreto les sern aplicables los usos del cuadro anexo No. 3 del Decreto Distrital 606 de 2001, y las normas que lo modifiquen o complementen. No obstante, cuando por medio de los instrumentos de planeamiento establecidos en el pargrafo del artculo 339 del Decreto 190 (Compilacin POT), se incorporen nuevos usos urbanos para el manejo de los mismos, en cada sector normativo, respecto de los bienes de inters cultural, deber mediar la aprobacin previa del Consejo Asesor de Patrimonio. 2).Para los predios excluidos como Bienes de Inters Cultural le sern asignados los usos del respectivo sector normativo donde se ubique en la UPZ, a excepcin de los usos dotacionales a los cuales se les aplicarn las normas correspondientes a este tipo de usos. b).Edificabilidad para los predios declarados como Inmuebles de Inters Cultural incluidos los correspondiente a posteriores declaratorias o exclusiones a la expedicin de este Decreto.

1).Los predios declarados e incluidos con posterioridad a la expedicin de este Decreto se rigen por los lineamientos normativos establecidos en el Decreto 606 del 2001, y por los que lo modifiquen o complementen. 2).Los predios excluidos como Bienes Inters se rigen de acuerdo con los lineamientos normativos de edificabilidad definidos en el sector donde se ubique dentro de la UPZ, a excepcin de los inmuebles con uso dotacionales a los cuales se les aplicarn las normas correspondientes a este tipo de usos. c).Procedimiento para intervenciones en Bienes de Inters Cultural. El procedimiento para cualquier intervencin en un Bien de Inters Cultural se rige por lo establecido en el Decreto 606 de 2001 y por los que lo modifiquen o complementen. CAPTULO III GESTIN DEL SUELO. ARTCULO 10. ACCIONES PRIORITARIAS PROYECTOS. De conformidad con los componentes principales previstos en el artculo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), se priorizaron para la UPZ No.56, DANUBIO, las siguientes acciones: A. SERVICIOS PBLICOS. Construccin de redes locales de acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial.
Proyecto Redes locales. Subproyectos Instalacin definitiva del acueducto para el desarrollo: La Fiscala II La Fortuna.

Instalacin definitiva del alcantarillado sanitario para el desarrollo: : La Morena II Sector Villa Sandra Instalacin definitiva del alcantarillado pluvial para los desarrollos : La Fiscala La Fortuna

B. ACCESIBILIDAD. Consolidacin de los ejes de la malla vial arterial y de los corredores de movilidad local que sirvan de conectores entre la UPZ No.56, DANUBIO con la regin y la operacin estratgica Nuevo Usme Eje de Integracin Llanos.
Proyecto Ampliacin de la Avenida Caracas Construccin de las avenida Boyac y Daro Echanda. Construccin los Corredores de Movilidad Local faltantes segn definicin de la estructura bsica de ordenamiento de la UPZ No.56, Danubio, segn plancha No.1. Consolidacin de los ejes de la malla vial arterial y de los corredores de movilidad local. Mejoramiento de los Corredores de Movilidad Local segn la definicin de la estructura bsica de ordenamiento de la UPZ No.56, Danubio, segn plancha No.1. Construccin de las alamedas sobre el corredor ecolgico de las Quebradas Hoya del Ramo y Santa Librada. Construccin de las ciclorutas asociadas a los corredores ecolgicos de las rondas de las Quebradas Santa Librada y Hoya del Ramo. Construccin de los parques de bolsillo causados por la ampliacin de la Malla Vial Arterial. Subproyectos

C. EQUIPAMIENTOS. Proyecto generador de equipamientos e infraestructuras en el rea objeto del Tratamiento de Mejoramiento Integral.

Proyecto

Subproyectos Construccin, mejoramiento y ampliacin de CML. Ampliacin de la oferta actual dentro de las reas que cubren los sectores normativos de Tratamiento de Mejoramiento Integral con Modalidad Reestructurante, especialmente de Educacin, Salud y Bienestar Social.

Generador de equipamientos e infraestructuras en el rea Remodelacin de equipamientos comunitarios. objeto del Tratamiento de Mejoramiento y reforzamiento estructural de colegios, entre otros, el colegio Fabio Lozano Simonelli sede B Mejoramiento Integral. y C. Generacin de nuevas reas para la construccin de parques de escala urbana y zonal. Ampliacin de la Avenida Caracas y Construccin de la Avenida Echanda y Avenida Boyac.

D. CONDICIONES AMBIENTALES. 1.Recuperacin ambiental de las ronda de las Quebradas Santa Librada, La Palestina, Seca, La Fiscala y Hoya del Ramo, como elementos ambientales articuladores del Ro Tunjuelo y el Parque Ecolgico de montaa Entre Nubes.
Proyecto Recuperacin ambiental de las Quebradas Santa Librada, La Palestina, Seca, La Fiscala y Hoya del Ramo. Subproyectos Recuperacin ambiental, restauracin y reforestacin de la zona de ronda de las Quebradas Santa Librada, La Palestina, Seca, La Fiscala y Hoya del Ramo. Diseo y ejecucin de obras de proteccin y espacio pblico, (alamedas, senderos peatonales, etc.) Formulacin del Plan de manejo del Corredor de las Quebradas Santa Librada y Hoya del Ramo con equipamientos recreativos y deportivos colindantes y externos al corredor, segn Art. 102 del Decreto 190 DE 2004 ( Compilacin del POT). Construccin de ciclorutas, senderos perimetrales y alamedas. Saneamiento de cauces y/o proyectos de adecuacin hidrulica de la Quebradas Hoya del Ramo, La

Fiscala, Seca, Santa Librada y La Palestina. Programas de arborizacin urbana, proteccin de avifauna. Programas de pactos participativos de borde para evitar ocupacin ilegal de las reas delimitadas como zona de manejo y preservacin ambiental de la ronda de las Quebradas Hoya del Ramo, La Fiscala, Seca, Santa Librada y La Palestina .

2.Recuperacin geomorfolgica de los predios sujetos a desarrollar, entre el rea urbana y el borde occidental del Parque Entre Nubes, Cerro Juan Rey.
Proyecto Subproyectos Programas de planificacin y recuperacin de canteras en zonas urbanas. Recuperacin geomorfolgica de los predios sujeto de desarrollo. Lineamientos de localizacin de reas de cesin en sitios estratgicos de las reas sin desarrollar. Control de ndices de edificabilidad. Programas de pactos participativos de borde para evitar ocupacin ilegal de las reas delimitadas como parte del sistema de reas protegidas.

3.Reasentamiento de poblacin localizada en zonas de alto riesgo no mitigable, adquisicin de predios afectados por intervenciones de reordenamiento territorial y por obra pblica.

Proyecto Reasentamiento de poblacin.

Subproyectos Adquisicin de predios sobre la MVA de la Avenida Daro Echanda. Reasentamiento de poblacin de familias de alto riesgo.

E. CONDICIONES INDIVIDUALES DE LA UNIDAD DE VIVIENDA. Programa de mejoramiento de vivienda.

Proyecto Subproyectos

Mejoramiento de Reconocimiento de vivienda localizada dentro del tratamiento de mejoramiento integral. vivienda de estratos 1 Regularizacin de las condiciones de tenencia de los predios objeto del Subprograma de Mejoramiento Integral. y 2.

ARTCULO 11. CARGAS URBANSTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 56, DANUBIO. En acatamiento a lo dispuesto en los artculos 28 a 38 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilacin del POT), y con el propsito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar sus costos urbanos con cargo a sus beneficiarios, constituyen cargas urbansticas en la UPZ No. 56, DANUBIO: A. Suelo requerido para la consolidacin del subsistema metropolitano de la malla vial arterial que atraviesa la UPZ, en especial la Avenida Daro Echanda. B. Suelo requerido para obtener los tramos faltantes de los Corredores de Movilidad Local CML, cuando haya lugar a ello, sealadas en el grfico de lineamientos correspondientes a la estructura y al sistema funcional y al sistema de movilidad, contenido en la Plancha No. 1, y que no hayan sido ya cedidas o que no sea posible conseguir mediante cesiones provenientes del tratamiento de Desarrollo.

C. Suelo requerido en la zona de manejo y Preservacin Ambiental de las Quebradas Hoya del Ramo, La Fiscala, Seca, Santa Librada y La Palestina. D. Suelo requerido para localizar nuevas reas verdes y equipamientos al servicio de la poblacin residente en la zona. ARTCULO 12. MECANISMOS DE REPARTO E INSTRUMENTOS DE GESTIN. De conformidad con las polticas y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 56, DANUBIO (artculo 1 del presente decreto), constituyen mecanismos de gestin de suelo asociados a la conformacin de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentacin relativa a ala participacin distrital en plusvalas, la valorizacin, el sistema de gestin integrada para la distribucin equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbansticos e instrumentos de planificacin, entre los cuales se destaca: A.Con el propsito de consolidar las Rondas de Las Quebradas: Hoya del Ramo, La Fiscala, Seca, Santa Librada y La Palestina, como elementos bsicos de integracin del sistema de espacio pblico y de su articulacin con la estructura ecolgica principal: 1. Reparto de cargas y beneficios: las fracciones de esta zona an no adquiridas por las entidades pblicas debern, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital, mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el tratamiento de desarrollo y dems disposiciones que lo reglamenten, en el marco de lo previsto en los artculos 262 y 263 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT). 2.Localizacin de cesiones para consolidar las Zona de Ronda de las Quebradas Hoya del Ramo, La Fiscala, Seca, Santa Librada y La Palestina, en el marco de los mecanismos de generacin de espacio pblico establecidos para el tratamiento de Desarrollo, para los predios sujetos a este tratamiento que contengan Zonas de Manejo y

Preservacin Ambiental, se localizarn las cesiones destinadas para parque en tales zonas, en un porcentaje de hasta el 30%, segn lo determina el POT y los instrumentos que lo desarrollen. B.Con el propsito de consolidar el subsistema vial, de tal manera que la malla vial arterial complementaria articule adecuadamente la zona al sistema generador de movilidad de la ciudad, y propender que la malla vial local mejore la accesibilidad al conjunto de sectores de la UPZ No. 56, DANUBIO, se aplicarn los siguientes mecanismos e instrumentos de gestin: 1. Cesiones para la conformacin del subsistema metropolitano de la malla vial arterial en el Tratamiento de Desarrollo: Las reas demarcadas como zona de reserva para el trazado de vas arterias artculo 3 del presente decreto-, an no adquiridas por las entidades pblicas, debern, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el tratamiento de desarrollo, en el marco de lo previsto en el artculo 262 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT) y dems disposiciones que lo complementen. 2. Cesiones para la consolidacin del subsistema de Corredores de Movilidad Local en el Tratamiento de desarrollo: en los terrenos en que se adelanten procesos de urbanizacin se deber prever, con destino a la consolidacin del subsistema vial de la zona, el suelo requerido para la construccin de vas del subsistema de Corredores de Movilidad Local, como rea de cesin gratuita y obligatoria. Los propietarios de predios urbanizables, sujetos al Tratamiento de Desarrollo, debern acoger en el proyecto urbanstico correspondiente los lineamientos definidos para el subsistema de Corredores de Movilidad Local sealados en el grfico indicativo correspondiente a la estructura funcional y el sistema de movilidad, que se encuentra en la Plancha No. 1, adoptada con el presente Decreto. 3. Para la consolidacin del subsistema de Corredores de Movilidad Local, en sectores en los que no se hubiere previsto alguna de las vas sealadas en el artculo 11, literal B del presente Decreto, se podr proponer a la

autoridad competente el mecanismo de valorizacin por beneficio local u otro mecanismo que se reglamente en el marco del sistema de gestin integrada para la distribucin equitativa de cargas y beneficios previsto por el POT. C. Con el propsito de consolidar el sistema de espacio pblico en su funcin estructurante dentro del ordenamiento de la zona: 1. Cesiones obligatorias en tratamiento de Desarrollo. Los terrenos urbanizables sometidos al tratamiento de desarrollo, debern localizar las cesiones para parques y equipamientos de forma tal que se articulen con los elementos definidos en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico Plancha No. 1. 2. Con el objeto de generar espacio pblico en la UPZ No.56, DANUBIO, se demarca el sector normativo No.4, identificado en la plancha No.2, en el cual podrn implementarse planes parciales, planes de implantacin de equipamientos o unidades de actuacin urbanstica que generen zonas verdes y vas locales que atiendan a los lineamientos de la estructura urbana bsica consignada en la plancha No.2. 3. Para efectos del mantenimiento y/o consecuente recuperacin de los parques que se adquieran, construyan, cofinancien o adecuen, segn el caso, podrn destinarse los recursos provenientes del Fondo para Pago compensatorio de cesiones pblicas de conformidad con el Decreto Distrital 323 de 2004, y corresponder a la Entidad Distrital competente el desarrollo de las actividades relacionadas con la arborizacin, alumbrado, amoblamiento y las dems a que haya lugar. D. Con el propsito de consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de Planeamiento Zonal No.56, DANUBIO, asegurando la mitigacin de impactos negativos derivados de su implantacin en la zona, as como adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes: 1. Planes de Regularizacin y Manejo: Los establecimientos con usos dotacionales de escala Urbana y zonal, existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000 que no cuenten con licencia o cuya licencia

solo cubra parte de su edificaciones, debern someterse al correspondiente Plan de Regularizacin y Manejo, en los trminos establecidos por el por el artculo 430 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT) y sus disposiciones reglamentarias. Adicionalmente, los usos dotacionales educativos se regirn a su vez, por lo dispuesto en el Decreto 440 de 2003 y las normas que lo modifiquen o complementen. En estos planes el principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios se materializar mediante las acciones necesarias para mitigar los impactos urbansticos negativos, en trminos de soluciones viales y de trfico, generacin de espacio pblico, requerimiento de estacionamientos y de servicios de apoyo necesarios para el adecuado funcionamiento del equipamiento dotacional correspondiente, sin perjuicio de la contribucin en plusvala a cargo de los propietarios, segn el resultado del anlisis de los hechos generadores, y sus respectivos clculos en cada caso. Las soluciones viales y de trfico, as como las acciones de generacin de espacio pblico que se enmarquen en estos planes, se orientarn por los lineamientos de estructura ambiental y de espacio pblico, as como los correspondientes a la estructura funcional y al sistema de movilidad que se encuentran en La PlanchaNo.1 que se adopta en el presente Decreto. 2. Planes de Implantacin: En estos planes, la aplicacin del principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios estar vinculada a la mitigacin de los posibles impactos urbansticos negativos que se generen en su entorno. Adems, estar vinculada a la cesin de suelo previstos en el tratamiento de desarrollo para los predios urbanizables no urbanizados y a la generacin de espacio pblico en el desarrollo de predios que se encuentren urbanizados o no. En caso de ser viable la propuesta de plan de implantacin correspondiente, debern sealarse las acciones especficas necesarias en aspectos tales como soluciones viales y de trfico, generacin de espacio pblico,

requerimiento de estacionamientos as como de los servicios de apoyo necesarios para el adecuado funcionamiento del equipamiento dotacional o uso comercial, sin perjuicio de la contribucin en plusvala a cargo de los propietarios que resulte de los hechos generadores en cada caso. ARTCULO 13. APLICACIN DEL EFECTO PLUSVALA. Para el caso de la UPZ No.56, DANUBIO, se estableci que hay potencial de mayor aprovechamiento por asignacin de nuevas reas de actividad o por asignacin de mayor edificabilidad, en los predios localizados dentro de sectores normativos de Mejoramiento Integral, en cualquiera de sus modalidades, que queden localizados frente a los ejes de la malla vial arterial-MVA, y para todos los predios localizados en reas con Intervencin Reestructurante. De conformidad con el Acuerdo 118 de 2003 las zonas con efecto plusvala para la UPZ No.56, DANUBIO, son:
HECHO GENERADOR (Nota 1) Por asignacin de mayor aprovechamiento en usos y edificabilidad. Segn Plancha No.3. ZONAS CON EFECTO PLUSVALA. De predios con frente a la malla vial arterial. 4-MVA-1, 4-MVA-2, 4-MVA-3, 4-MVA-4, 4-MVA-5, 4-MVA-6, 4-MVA-7, 4MVA-8, 4-MVA-9. Nota No.2 Por asignacin de mayor aprovechamiento en edificabilidad Para los predios de la UPZ No 56, DANUBIO, localizados en los sectores Segn Plancha No.3. normativos 3 Y 4 segn plancha Nmero 3. Por asignacin de mayor aprovechamiento en uso Segn Plancha No.3. Para los predios de la UPZ No 56, DANUBIO, localizados en el sector 4 reas con modalidad de intervencin reestructurante. Segn plancha Nmero 3.

NOTA 1: Los decretos que adopten planes parciales, as como las resoluciones que adopten planes de implantacin y planes de Regularizacin y Manejo, definirn el hecho generador de plusvala que en ellos se presente. NOTA 2: Los mayores aprovechamientos de edificabilidad en los polgonos de reas homogneas generadoras de plusvalas, localizados

en predios con frente a la Malla Vial Arterial - MVA, se aplicarn en los casos permitidos segn el literal c del artculo 21 del Decreto 159 del 2004.

PARGRAFO 1. De acuerdo con el objetivo de permitir que los predios que tengan frente a ejes de la malla vial arterial (MVA) y de los corredores de movilidad local (CML) puedan cumplir con las reas mnimas requeridas y con las condiciones exigidas y consignadas en el cuadro de usos permitidos (anexo y parte integral del presente Decreto), se permitir que estos predios sean englobados con cualquiera de los vecinos, tanto con frente a los ejes mencionados o al interior de las manzanas de las que hacen parte, casos en lo cuales las reas totales englobadas conformarn un solo predio a partir del cual se debern establecer los mayores aprovechamientos obtenidos, en cuanto a edificabilidad o uso y, por lo tanto, pasarn a ser parte de las reas generadoras de plusvalas y entrarn al sistema de reparto de cargas y beneficios. PARGRAFO 2. Para el caso de los predios que sean englobados con el fin de cumplir con las reas mnimas exigidas para obtener mayor edificabilidad en consonancia con el literal c del artculo 21 del Decreto Distrital 084 del 2004, las Curaduras Urbanas tendrn la obligacin de reportar al Departamento Administrativo de Planeacin Distrital las solicitudes de englobe, comunicando al propietario o propietarios del inmueble sobre los nuevos derechos obtenidos y sobre las obligaciones que estos implican. Para dar cumplimiento a lo previsto en el Artculo 6 del Decreto Distrital 084 de 2004 el Departamento Administrativo de Planeacin Distrital entregar a las curaduras urbanas y a la Secretara de Hacienda Distrital un estimativo de la participacin en plusvala para auto retencin dentro de los 30 das siguientes a la publicacin de este Decreto. CAPTULO IV. DISPOSICIONES VARIAS. ARTCULO 14. DE LEGALIZACIN Y REGULARIZACIN

De conformidad con las disposiciones contenidas en los artculos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), en las zonas de aplicacin del Tratamiento de Mejoramiento Integral y segn las definiciones de la estructura urbana de la UPZ No.56, DANUBIO, (artculo 2 del presente decreto), se adelantarn los procedimientos de legalizacin y regularizacin, cuando haya lugar a ello. PARGRAFO. Los predios no urbanizados incluidos dentro de reas con Tratamiento de Mejoramiento Integral, que no hagan parte de los planos urbansticos de legalizacin debern someterse a las normas del Tratamiento de Desarrollo establecidas en el artculo 362 del Decreto 190 de 2004 (Compilacin del POT) y sus disposiciones reglamentarias o las normas que lo modifiquen. ARTCULO 15. REAS DE RESERVA POR RONDAS O LNEAS DE ALTA TENSIN. Las zonas de reserva para futuras afectaciones por rondas o lneas de alta tensin sern precisadas por las respectivas entidades competentes. Las demarcaciones relacionadas con este tema en las Planchas anexas del presente Decreto solo son indicativas. ARTCULO 16. ZONAS CON TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN URBANSTICA. Las zonas demarcadas con el Tratamiento de Consolidacin urbanstica, que a la fecha de expedicin de la ficha reglamentaria no se hayan desarrollado y a su vez, hayan perdido la vigencia de la licencia de urbanismo respectiva pasarn al tratamiento de desarrollo de conformidad con el artculo 3 del Decreto Distrital 327 de 2004. ARTCULO 17. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicacin en el Registro Distrital y en la Gaceta de Urbanismo y Construccin de Obra y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias. PUBLQUESE Y CMPLASE

Dado en Bogot, D. C., a los 23 das del mes de diciembre de 2004 LUIS EDUARDO GARZN Alcalde Mayor de Bogot CARMENZA SALDAS BARRENECHE Directora Departamento Administrativo de Planeacin Distrital NOTA: Publicado en el Registro Distrital 3245 de diciembre 23 de 2004.