Los objetos del derecho son las cosas y actos que pueden ser materia de relacin jurdica.

las cosas se dividen en : 1. Generales: no tienen valor econmico. (altamar, astros, etc.) 2. Especficos: s tienen valor econmico.

COSA: Todo lo que fuera del hombre que tiene existencia corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. En sentido particular, cosas es todo aquello susceptible de apropiacin efectiva o virtual. El cdigo Alemn slo considera cosas a los corporales y los romanos slo consideraban cosas aquellos que prestaban alguna utilidad.

BIEN: Cosa en sentido jurdico. Hace parte del patrimonio de un sujeto de derechos y que adems tiene caractersticas pecuniarias o econmicas. La cosa debe hacer parte del patrimonio de un sujeto de derecho por lo tanto el altamar dista de ser parte de esta caracterstica pues no posee valor econmico ni puede hacer parte del patrimonio propio de algn sujeto; los que s hacen parte pueden ser como ejemplo los recursos hidrobiolgicos y la fauna silvestre pues estos s son propiedades de la nacin de acuerdo al cdigo de recursos naturales que es el decreto 2811 de 1974. La cosa debe ser susceptible de valoracin econmica por los tanto los derechos polticos, de asociacin, la libertad de expresin, el derecho a la vida, la patria potestad NO son valorables econmicamente pues no hacen parte del patrimonio de una persona, por consiguiente NO son bienes.

El cdigo civil se aparta de la diferencia doctrinaria entre COSA y BIEN y en algunas normas emplea dichos trminos como sinnimos. Ej.: art 654.

DERECHO DE LA COSAS O BIENES: Por l se entiende el estudio de los derechos patrimoniales, esto es, la facultad reconocida por la norma jurdica para apropiarse o utilizar las cosas. Son de 2 clases: 1. DERECHOS REALES:(art 665) (erga omnes): Como el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona, por ende, son actos reales el de dominio, herencia, usufructo, uso y habitacin, servidumbre activa, y los derechos de garanta tales como prenda e hipoteca, derecho real de retencin y fideicomiso.

Algunos autores han discutido el carcter real del derecho de herencia porque los derechos reales recaen sobre objetos determinados y presentes, sin embargo, la herencia no recae sobre objetos determinados ni presentes sino en una universalidad jurdica, en una masa de bien. (para ellos la herencia no es un derecho real).

2. DERECHOS PERSONALES: (art 666): son crditos porque el acreedor hace exigir su derechos frente al deudor. El derecho personal o crdito es la facultad que tiene una persona determinada denominada acreedor para exigir a otro denominado deudor el cumplimiento de una obligacin que puede ser de dar, hacer o no hacer.

DAR: obligar al deudor de dar un derecho real al acreedor. EJ: en un contrato de compraventa el deudor se obliga a darle el derecho real de dominio que tiene sobre un lote al comprador pero a su vez el comprador se obliga a darle al vendedor el derecho real de dominio sobre el precio de la cosa vendida. HACER: cuando el deudor se obliga a realizar una conducta positiva a favor del acreedor. EJ: se obliga a pintar un cuadro, a construir un edificio, a hacer una escultura. NO HACER: cuando el deudor se obliga a realizar una conducta negativa a favor del acreedor, esto es, se obliga a realizar una conducta que le sera permitido realizar si no contrado esa obligacin. EJ: reglamentos de las propiedades horizontales. ~ Las obligaciones son los objetos de los contratos.

CLASIFICACIN DE LOS BIENES: 1. CORPORALES: tienen un ser real. Ocupan un espacio fsico en la naturaleza y pueden ser percibidos por los sentidos. EJ: un libro, una casa, un mueble. 2. INCORPORALES: no pueden ser percibidos por los sentidos, slo pueden percibirse mentalmente. EJ: obras de ingenio, obras literarias y artsticas, invenciones industriales, o como expresa la ley, las que consisten en meros derechos sean reales o personales como los crditos y las servidumbres activas. < Esta clasificacin es importante para los modos de adquirir porque: El modo de la ocupacin mediante el cual se adquiere el dominio de las cosas muebles sin dueo como ocurre en la caza y la pesca y el modo de la accesin mediante el cual el propietario del bien principal se hace tambin propietario de todo lo que se accede a ese bien principal en virtud del principio romano de que todo sigue la suerte de lo principal, no puede caer sino en cosas corporales.

~ Slo caen sobre cosas corporales muebles sin dueo porque las cosas corporales inmuebles que no tienen dueo son propiedad del Estado. * Los siguientes modos de adquirir: La tradicin mediante el cual el titular de un derecho real o personal llamado tridente lo transfiere dicho derecho a un 3ro llamado adquirente. El modo de sucesin mediante el cual los herederos y legatarios reciben los bienes del causante o del de cujus. (muerto). El modo de la prescripcin mediante el cual le poseedor que ha cumplido el tiempo establecido por la ley y rene los dems requisitos legales adquiere por previa sentencia judicial el dominio de los bienes posedos.

Pueden recaer los 3 modos de adquirir tanto sobre cosas corporales o incorporales.

BIENES CORPORALES:

Bienes muebles: cosas que se pueden trasladar de un lugar a otro bien sea por ellas mismas (cosas animadas) llamadas semovientes o bien sea que se muevan por una fuerza externa que los impulse y esta puede provenir del hombre o de la naturaleza. Bienes inmuebles: cosas que no se trasladan de un lugar a otro por ellas mismas como las tierras, las minas y las aguas que corren por su cauce natural, pero tambin lo son los que se adhieren completamente a otros inmuebles como los rboles, las plantas y edificios, sin embargo, sta definicin es incompleta y para adoptar una completa es necesario relacionar los siguientes artculos. -> 656, 657, 658. En la cual tambin son llamados inmuebles los muebles por naturaleza que se pueden mover pero por una ficcin del legislador se consideran inmuebles como son el

tractor agrcola de propiedad del dueo de una finca destinado por l a su explotacin econmica. La clasificacin entre muebles e inmuebles es importante para: 1. El contrato de compraventa porque la de muebles es consensual, es decir, acuerdo entre las partes sobre la cosa y el precio, en cambio la de bienes inmuebles es solemne pues requiere para su perfeccionamiento la solemnidad de una escritura pblica. (art 1857). 2. El modo de la tradicin: en la de muebles se perfecciona con la entrega real o simblica del bien. (art 673, 740,754). En los inmuebles se perfecciona con el registro o inscripcin de la escritura pblica en la cual consta el respectivo negocio jurdico en la oficina de registro de instrumentos pblicos del lugar de ubicacin del respectivo inmueble. (art 756). ~ El registro se tiene que hacer en el lugar del registro del inmueble. ~ La escritura del inmueble s se puede hacer en cualquiera notaria del pas. 3. Los gravmenes (que son las seguridades de un crdito) en los bienes muebles se constituye gravamen prendario y sobre los bienes inmuebles solo se puede constituir hipoteca excepto cuando se trata de naves y aeronaves que a pesar de ser muebles se gravan con hipoteca de acuerdo con el art 1904 del cdigo de comercio. 4. Lesin enorme: Opera en la compraventa de inmuebles; no hay lesin enorme sobre muebles y tampoco por las ventas forzadas por el ministerio de justicia. -(Art. 1946,1947 y 1949) Reciliar, resolver y rescindir: dejar sin efecto un contrato Reciliar: por el mutuo acuerdo se termina un contrato. Resolver: por el incumplimiento de una de las partes de termina el contrato. Rescindir: que el contrato se termina porque tiene un vicio de derecho. 5. Sociedad Conyugal de Bienes: Los bienes muebles adquiridos antes del matrimonio ingresan en el haber de la sociedad conyugal quedando dicha sociedad obligada a restituirle dicho valor al cnyuge aportante y el valor es el que tena el bien antes de entrar a la sociedad. Los bienes inmuebles adquiridos por uno de los cnyuges antes del matrimonio son bienes propios de dicho cnyuge y por lo mismo no entran en el haber de la sociedad conyugal, sin embargo, las valorizaciones s entran en la sociedad conyugal. Cuando por medio de una herencia y estando ya en la sociedad conyugal se compra un inmueble, se debe confirmar ante la notaria que dicho bien fue comprado con plata de una herencia o de lo contrario este bien entrar a hacer parte de la sociedad. -(art. 1781, 1782, 1783, 1008, 1011).

6. Modo de la prescripcin:

Prescripcin ordinaria= poseedor regular: *justo ttulo {muebles 3aos} *buena fe {inmuebles 5aos} LEY791/2002 -> Prescripcin extraordinaria =poseedor irregular: *carece de justo ttulo o de buena fe o de ambos. {Bienes muebles e Inmuebles 10 aos}. -(art. 2527, 2528, 2529 y 2531).

7. El embargo: es una medida judicial que pretende evitar que el deudor disponga de sus bienes para insolentarse en prejuicio de su acreedor. El embargo de muebles se perfecciona mediante la entrega del bien embargado al secuestre para su administracin y custodia. (secuestre es auxiliar de justicia que custodia el bien hasta cuando el juez determine a quien se lo debe entregar). El embargo de bienes inmuebles se perfecciona mediante registro o inscripcin de la medida de embargo en el folio de matrcula inmobiliaria correspondiente al inmueble embargado.

8. Acciones posesorias: (art 972) No operan sobre bienes muebles, slo sobre bienes inmuebles.

CLASIFICACIN DE LOS BIENES INMUEBLES: Las cosas son inmuebles por naturaleza (art 666).Lo son las tierras, minas, las aguas que corren por su cauce natural y todo lo que se adhiere al suelo como edificios y rboles. 1. La tierra: esta contiene el suelo, el subsuelo y el espacio areo. Suelo: parte superficiaria de la tierra. Subsuelo: son las capas interiores de la misma. Es del Estado. Espacio areo: Es el aire de la superficie hacia arriba.

Se considera como parte del derecho real de propiedad sobre un terreno el espacio areo y el suelo que le sea til respetando las limitaciones legales y el derecho ajeno, por consiguiente, el propietario del suelo que ha construido una edificacin puede construir un piso adicional si las leyes de lugar se lo permiten y tambin puede cavar un pozo y sustraer agua para usos domsticos sin que requiera permiso de nadie si con ello no causa dao a ningn vecino.

El uso del espacio areo tiene un lmite consistente en que los propietarios de bienes subyacentes estn en la obligacin de soportar el paso de las aeronaves de acuerdo con el art 1780 del cdigo de comercio. - Si se traslada tierra de un lugar a otro, como regla general pierde su condicin de inmuebles, pero existe un fenmeno legal llamado la avulsin, en el cual se pierde el criterio de inmovilidad o inmovilizacin trado por el cdigo. El fenmeno de la avulsin consiste en que por alguna avalancha o cualquier fenmeno de la naturaleza una faja de terreno se desprende de una orilla y pasa a la otra a pesar de lo cual continua siendo un bien inmueble. (art 722).

2. Minas: son los depsitos de sustancias minerales formadas naturalmente y existentes en el interior de la tierra, pero dichas sustancias una vez extradas son bienes muebles, sin embargo las minas en s mismas son bienes inmuebles. Las minas de oro, plata, platino piedras preciosas por ejemplo son propiedad de la nacin; su explotacin y exploracin se obtiene mediante autorizacin del Estado porque segn la constitucin poltica, todos los recursos naturales no renovables del suelo y el subsuelo pertenecen a la nacin en forma inalienable e imprescriptible. En ejercicio de su propiedad, el Estado lo podr explorar por s mismos directamente a travs de organismos descentralizados o conferirles a los particulares el derecho para hacerlo. Las minas constituyen una excepcin al modo de la accesin, mediante el cual el dueo del bien principal ser tambin dueo de lo accesorio, lo que no ocurre con las minas porque el dueo del suelo o superficie no es dueo del subsuelo; el fundamento jurdico de esta excepcin radica en que la explotacin econmica de estas minas o se fundamenta en la titularidad de dominio sino en el bien social. (Art 713).

3. Las aguas: las aguas que corren por el territorio nacional, son propiedad de la nacin, se exceptan las que nacen y crecen en una misma propiedad caso en el cual tendrn carcter de aguas domsticas o privadas (art 677) pero si por su curso las aguas pasan por predios diferentes aunque nazcan y mueran en el mismo predio sern aguas pblicas y de uso pblico. Si las aguas tienen el carcter de uso pblico por no nacer y morir dentro de la misma propiedad o por un acto de enajenacin todos los predios quedan siendo de un mismo titular tal adquisicin no le hace perder a esas aguas su calidad de bien de uso pblico porque estos son inalienables y por lo mismos no puede ser objeto de ninguna negociacin, adems porque as lo supone el decreto 1541 de 1978. Las agua privadas o de uso domstico deben ser utilizados por sus dueos so pena de que les operen la extincin de dominio sobre ellas de acuerdo con el mismo decreto 1541 del 78 y el cdigo de recursos naturales que es el decreto 2811 de 1974 porque la no utilizacin de las aguas privadas por un periodo de 4 aos continuos hace perder el dominio.

Las aguas privadas deben destinarse al uso domstico, es decir, no se pueden establecer derivaciones ni aplicarse a casos contaminantes o perjudiciales para el predio en el cual se encuentran. INMUEBLES POR ADHERENCIA, ADHESIN E INCORPORACIN:

Estn consagrados en la parte final del inciso 1ro del art 656 y en el 657. Para el tratadista Claro Solar, los inmuebles por adhesin son aquellas cosas que se adhieren permanentemente a los que no pueden transportarse, es decir, los inmuebles por esta adherencia o incorporacin estn inmovilizados y la ley los trata como inmuebles por adhesin aunque son muebles por naturaleza. EJ: ladrillos, baldosas, ventanas etc. REQUISITOS:

1. Incorporacin material al inmueble principal en una unin para formar un todo y un solo cuerpo y perdiendo su individualidad y su contenido econmico independiente. 2. Permanencia en la incorporacin al inmueble principal, dicha incorporacin se debe mantener sin cambio en un mismo lugar en forma estable y fija porque si la incorporacin es temporal, estos bienes conservan su carcter de muebles. - La ley precepta tambin que son inmuebles por adherencia algunos muebles que que se adhieren al suelo por medio de bases, cimientos o pilotajes y mientras dure esa adherencia por ejemplo las lonas, toldos, cacetas y carpas de los circos. - Si un inmueble por adherencia se debe reparar temporalmente como cuando se retira una ventana para repararla, ese hecho no hace perder su carcter de inmueble por adherencia y la ventana que se coloca provisoriamente para reemplazar mientras dura la reparacin no se convierte en inmueble por adhesin. (Art. 661). 3. Incorporacin al inmueble principal puede efectuarse por el dueo del inmueble o por un 3ro que no lo sea como por ejemplo un tenedor (reconoce dominio ajeno como los arrendatarios, comodatario, secuestre, usufructuario, acreedor prendario etc.). Y el fundamento jurdico radica en que la ley asume que ellos incorporaron esos bienes al inmueble principal como si el propietario mismo lo hubiera hecho. Casos de inmuebles por adhesin sealados por el cdigo civil:

Edificios. rboles. Plantas. Los productos de la tierra. Los frutos de los arboles. Los puentes. Alcantarillas. Tneles.

Los rieles de un ferrocarril. Un embalse. Etc.

MUEBLES POR ANTICIPACIN:

Un edificio que se vende para ser demolido, se vender por escritura pblica o se considerar un mueble por anticipacin y entonces su venta ser consensual, pues si la edificacin no est sometida al rgimen de propiedad horizontal se vuelve anticipadamente mueble puesto que se vendi a un 3ro distinto al dueo para ser demolida y como se trata de un mueble por anticipacin la compraventa es consensual; pero si la edificacin est sometida al rgimen de propiedad horizontal, la compraventa para ser demolida ser solemne, esto es, que requiere de escritura pblica que debe ser registrada para que el registrador de instrumentos pblicos cancele cada uno de los folios de matricula inmobiliaria que existen en esa edificacin (los de cada uno de los apartamentos o almacenes etc.) Y le abra nuevamente folio al lote de terreno, el cual, se haba cancelado cuando la edificacin se someti al rgimen de propiedad horizontal para abrirle folio a cada apartamento. En este ltimo caso se vende como inmueble por adherencia y no como inmueble por anticipacin por ser de propiedad horizontal. Muebles por anticipacin (art. 659, 1857). No hay inmuebles por destinacin. Inmuebles por adhesin. (no hay muebles por adhesin). Inmuebles por destinacin (no hay muebles por destinacin).

Las plantas y los rboles deben estar incorporados en los suelos de manera directa y permanente porque si se encuentran en materas y cajones son muebles. Los frutos y productos de los rboles son inmueble por adherencia mientras no se separen del inmueble principal y mientras no se constituya un derecho sobre ellos a favor de un 3ro distinto al propietario. Las yerbas de un campo, la madera y los frutos de los rboles, los animales de un vivar, la tierra o arena del suelo, los materiales de una mina y las piedras de una cantera son bienes muebles an antes de su separacin del inmueble principal para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos y cosas a favor de otra persona diferente a su dueo, por eso se les considera muebles anticipadamente o muebles por anticipacin.

INMUEBLES POR DESTINACIN:

Estos son bienes muebles por naturaleza que por una ficcin del legislador se consideran inmuebles por estar destinados permanentemente al uso, cultivo, beneficio de un inmueble. EJ: el tractor de una finca, la mquina de una empresa o la vajilla de un hotel siempre y cuando ambos bienes tanto el mueble como el inmueble funcionen a favor del mismo dueo (identidad de seoro, todo con un mismo dueo quien lleve dichos muebles hacia el inmueble). -La razn de ser de esta ficcin jurdica del legislador segn los tratadistas Arturo Alessandri y Manuel Samariba es de orden prctico y consiste en tratar de evitar que

con la separacin de estos bienes del inmueble al cual estn destinados se menoscabe la utilidad o productividad econmica del inmueble principal. Requisitos de los inmuebles por destinacin: 1. El bien debe colocarse en un inmueble porque la naturaleza inmueble de este ltimo se le comunica a aqul. 2. El bien debe colocarse en inters del inmueble principal, esto es, para su uso, cultivo o beneficio. Este bien es llamado en algunas legislaciones cosa accesoria o de pertenencia pero no es necesario que se cumpla copulativamente o conjuntamente los 3 fines de uso, cultivo o beneficio como parece indicar el artculo, basta que se cumpla uno solo para adquirir el carcter de inmueble por destinacin. Ej.: el vehculo automotor destinado a transportar los animales de una finca ganadera, la herramienta utilizada para quitar la maleza de un potrero, el reloj de control de una empresa que funciona en in inmueble del mismo dueo, los extinguidores de incendios de un edificio, las llaves de la puerta de una edificacin, los abonos existentes en un predio agrcola son todos inmuebles por destinacin. 3. Su incorporacin al inmueble principal es ideal o intelectual porque los inmuebles por destinacin no pierden su individualidad. Se vinculan al inmueble principal por su propietario en forma jurdica ideal o intelectual. 4. La destinacin debe tener carcter permanente, tampoco a perpetuidad, pero s debe tener estabilidad al servicio del inmueble principal, as, si en una empresa se coloca temporalmente un reloj de control para reemplazar el que se dao mientras es reparado, este ltimo, el de reparacin, no pierde su calidad de inmueble por destinacin, ni aqul adhiere esa calidad mientras sea el que lo sustituye. 5. Identidad de seoro o dueo porque el dueo del inmueble principal debe ser tambin dueo del inmueble por destinacin ya que l es el nico interesado en que le preste alguna utilidad al predio. Por consiguiente los tenedores como el usufructuario, el arrendatario, el comodatario, el depositario, el secuestre el acreedor prendario no pueden transformar bienes muebles por naturaleza en inmuebles por destinacin porque su inters termina cuando termine su contrato o deje de ser tenedores, adems porque sera injusto que lo que los tenedores llevaran al predio para su uso fueran accesorios a ese predio como inmuebles por destinacin y quedaran por lo tanto comprendidos en la compraventa o en el embargo y secuestro o en la hipoteca que se hiciera sobre el inmueble principal. Inmuebles por destinacin plasmados en el cdigo: (art. 658). No es taxativa esta lista puesto que aparte de los que estn en dicho artculo hay muchos ms bienes por naturaleza. En dicho artculo se afirma errneamente que los tubos de las caeras, las baldosas, los tubos de gas o petrleo, las losas del pavimento son inmuebles por destinacin, adems porque el beneficio que ellos reportan son para las empresas propietarias, no para el predio o fundo.

 Los animales para que sean inmuebles por destinacin, debern prestarle un servicio al predio y no a su dueo; as los animales de engorde o crianza no son inmuebles por destinacin porque estn al servicio del dueo y no del inmueble principal. Inmuebles por destinacin agrcola: Los abonos y fertilizantes deben ser los destinados por sus dueos para mejorar el predio y lo son antes de ser utilizados en el predio porque una vez incorporados al terreno dejarn de ser inmuebles por destinacin y volvern a ser inmuebles por naturaleza ya que sus componentes una vez mezclados en la tierra del predio no sern fcilmente perceptibles. Inmuebles por destinacin industrial: Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo y que pertenecen al mismo dueo son inmuebles por destinacin industrial. Con el mismo criterio de unidad de explotacin econmica podra hablarse de inmuebles por destinacin comercial. EJ: los muebles y vajillas de un hotel situado en un inmueble de propiedad del mismo dueo. Seran muebles por destinacin cientfica los insumos y elementos y los microscopios, siempre y cuando el inmueble en el que funcionen sea del mismo dueo.

Los animales que se guardan en sus respectivos lugares, con tal que estos se adhieran al suelo, son inmuebles por destinacin. (pero un pjaro enjaulado es un bien mueble). Las aves de corral y los animales domsticos no son inmuebles por destinacin; pero si hacen parte de una industria avcola s lo son. Una trucha en una pecera sera un mueble por naturaleza, pero si este hace parte de un negocio que comercializa truchas y el inmueble donde se encuentra es del mismo dueo, sera inmueble por destinacin.

INMUEBLES POR RADICAIN, DESTINACION SUNTUARIO U ORNAMENTO:

Son los destinados a ornato o comodidad y estn embutidos en las paredes de manera que formen un mismo cuerpo con ellas y se consideran parte de ellas aunque puedan separarse sin detrimento o deterioro. EJ: espejos empotrados en un muro. Los muebles que se clavan en las paredes sin formar un todo, aunque puedan separarse sin detrimento de consideran muebles. EJ: cuadros.

Podr un poseedor transformar bienes muebles en inmuebles por destinacin?

R/ Como regla general no puede transformar el poseedor muebles por naturaleza en inmuebles por destinacin porque faltara el requisito de identidad de seoro; sin embargo, por mandato legal, el poseedor se refuta dueo mientras otro no justifique serlo y puede transformar muebles por naturaleza en inmuebles por destinacin pero slo frente a 3ros no frente al dueo. EJ: si Juan incorpora la finca un tractor agrcola para su explotacin y uso, este bien ser inmueble por destinacin frente a todos menos frente al dueo del inmueble Pedro, y si Juan es vencido en accin reivindicatorio por Pedro la entrega del predio no comprender el tractor que frente a Pedro es un bien mueble por naturaleza. (art.762). Terminacin de la calidad de inmueble por destinacin: 1. De acuerdo con el artculo 661, si un inmueble por destinacin se separa temporalmente del predio, por ejemplo para ser reparado, no deja su calidad de inmueble por destinacin, pero si la separacin es definitiva s deja de serlo pasando a ser nuevamente mueble. 2. Tambin termina cuando el propietario decide cambiarle su destinacin, por ejemplo, dejndolo para su uso personal. EJ: el vehculo destinado en la finca al transporte de animales su propietario decide dejarlo para el uso personal. Diferencias entre inmuebles por adhesin y destinacin: 1. En cuanto a la incorporacin al inmueble principal: En los inmuebles por adhesin es material. En lo inmuebles por destinacin es ideal, intelectual o jurdica.

2. En cuanto a quien hace la incorporacin de los bienes al inmueble principal: En los inmuebles por destinacin slo la puede hacer el propietario de ambos bienes. En los inmuebles por adhesin lo hacer tanto el propietario de ambos bienes como un 3ro que no lo sea.

3. En cuanto su autonoma: Los inmuebles por adhesin como norma general pierden su autonoma o valor econmico independiente. Los inmuebles por destinacin no pierden su autonoma ni su valor econmico independiente.

Importancia de la clasificacin entre inmuebles por adhesin y destinacin: 1. En cuanto al contrato de compraventa porque la venta del inmueble principal comprende o incluye la venta de los inmuebles por destinacin y adhesin por su carcter de accesorios al inmueble principal. (art. 1886) 2. En cuanto a la hipoteca. Los inmuebles por adhesin y por destinacin quedarn incluidos dentro de la hipoteca constituida sobre el inmueble principal y lo mismo ocurrir si el deudor hipotecario grava un lote de terreno de su propiedad con ese gravamen y posteriormente construye sobre ese lote una edificacin, planta, sembrados o mejoras que se le haga. (arts. 2432, 2445). 3. En cuanto al embargo. El embargo de un bien raz es la misma cosa que la hipoteca. Se extiende tambin a las mejoras incorporadas al bien embargado. Los bienes embargados no se pueden negociar, las hipotecas s.

4. En la restitucin de una heredad. Se comprenden las cosas que forman parte de ella en los trminos consagrados en el artculo 656 y 962. 5. En la sociedad patrimonial de bienes conyugales. Es importante porque no ingresan al haber conyugal los aumentos materiales que acrecen los bienes propios que tenan los cnyuges al momento de contraer matrimonio. (art.1783). 6. En el avalo catastral -> {valor que se la da a un predio para fijar el impuesto predial.}. Es importante porque ciertos inmuebles por adhesin o por destinacin como por ejemplo la maquinaria agrcola y los cultivos no se tienen en cuenta para determinar el avalo catastral del inmueble. 7. En los legados {asignatario a ttulo singular que recibe una especie o cuerpo cierto como por ejemplo tal caballo, tal casa 2 vacas y 6 ovejas etc.}. Es importante porque cuando se lega una hacienda de campo no se entender que el legado comprende otras cosas distintas, es decir, slo quedar incluidas las cosas que sirven para el cultivo o beneficio de la hacienda que encuentren en ella. (art. 1179, 1162. 1008, 1009, 1010 y 1011).

CLASIFICACIN DE INMUEBLES O MUEBLES EN RAZN DEL OBJETO O BIEN SOBRE EL CUAL RECAE EL DERECHO O SE EJERCE LA ACCION:

Esta clasificacin la desconocen algunos tratadistas como Fernando Vlez con el argumento de que las cosas incorporales no corresponden a la definicin que de muebles o inmuebles establece el cdigo, as, el derecho sea real o personal como bien incorporal no puede ser mueble o inmueble ya que son conceptos propios de los bienes corporales. Sin embargo, el cdigo civil por una ficcin del legislador califica como muebles o inmuebles los derechos en los arts. 667 y 668.

DERECHOS REALES COMO MUEBLES O INMUEBLES: (art. 665) El derecho real por excelencia es el de dominio, llamado tambin propiedad consagrado en el art. 669. Usufructo: uso de todos los frutos. (art. 823). Uso: parte limitada de los productos y utilidades de una cosa. Cuando recae sobre un inmueble y otorga a su titular la facultad de habitarlo se llama de habitacin. (art. 870). Prenda: garanta de pago de una obligacin. No le quita el bien al deudor. (art. 2409). Hipoteca: derecho real accesorio. No le quita el bien al deudor. (art. 2432). Servidumbre activa: arts. 879 y 880. Herencia: recae sobre una universalidad jurdica. (art. 1011). Retencin: No est definido por el cdigo, pero lo trata el art. 970. Propiedad fiduciaria: art. 794.

EJ: A que es el constituyente le traslada la propiedad a B que es el propietario fiduciario pero A lo grava bajo una condicin donde B se lo deber trasladar a C cuando se cumpla dicha condicin, en este caso C es el fideicomisario. Fiduciario: condicin resolutoria= se le vence el derecho cuando la condicin impuesta por el constituyente toma lugar. Fideicomisario: condicin suspensiva = le nace el derecho en el momento en el que la condicin dada por el constituyente toma lugar y el derecho del fiduciario termina. El paso de la propiedad del constituyente al fiduciario se llama DELACIN. El paso de la propiedad del fiduciario al fideicomisario se llama RESTITUCIN.

EJEMPLOS: 1. Si Juan compra una bicicleta tiene un derecho real mueble pero si compra un apartamento tendr un derecho real inmueble. 2. La hipoteca siempre ser un derecho real inmueble a menos que recaiga sobre naves o aeronaves. 3. El usufructo es derecho real mueble si lo que se dio en usufructo es un piano o un vehculo, pero si es un lote de terreno ser derecho real inmueble.

4. La servidumbre real activa siempre ser un derecho real inmueble.

Obligacin (deudor) Mueble{dchorealmueble} (Deudor) DAR ---- derecho personal al acreedor Inmueble{derealinmue} (Deudor) HACER ---conducta positiva

Derecho personal del acreedor:

NO HACER ---conducta negativa

El derecho personal del acreedor es mueble

DERECHOS PERSONALES MUEBLES E INMUEBLES: (son tantos cuantas obligaciones existan) El derecho personal est consagrado en el art. 666. Sin embargo, la definicin de la doctrina es la facultad jurdica que tiene un sujeto llamado acreedor para exigir de otro sujeto llamado deudor el cumplimiento de una obligacin de dar, hacer o no hacer.

La obligacin es de DAR cuando el sujeto pasivo o deudor se obliga a darle al sujeto activo o acreedor un derecho real sobre un bien.

EJ: Juan que es vendedor y tambin deudor se obliga con Pedro comprador y tambin acreedor a darle el derecho real de dominio que tiene sobre un lote de terreno.

La obligacin es de HACER cuando el deudor se obliga a realizar una conducta positiva o a realizar un servicio a favor del acreedor.

EJ: pintar un cuadro, hacer entrega al arrendatario de la cosa arrendada, hacer devolucin del caballo prestado para su uso.

La obligacin es de NO HACER cuando el deudor se obliga a una conducta negativa, es decir, cuando se obliga a abstenerse de realizar una conducta que le sera permitida realizar si no se hubiera comprometido en esa obligacin.

EJ: el comprador se obliga a no colocar un negocio de venta de licor en el inmueble comprado. Para saber si esos derechos personales son muebles o inmuebles hay que distinguir si la obligacin a cargo del deudor es de dar, hacer o no hacer. EJ: si la obligacin es de DAR el derecho real de dominio sobre una finca, ese derecho del comprador para que el vendedor le transfiera el derecho real de dominio sobre ese inmueble es un derecho personal, pero si la obligacin a cargo del deudor es de hacer o no hacer, el derecho del acreedor ser siempre mueble, porque segn el art. 668 el cdigo los hechos que se deben son siempre muebles. Del mismo modo, el derecho que tiene el arrendador para exigir del arrendatario le pague el valor del arrendamiento es un derecho personal mueble. El derecho que tiene el vendedor de un bien inmueble para exigirle al comprador que se ha obligado que no establezca una venta de licor en el inmueble vendido, es un derecho personal mueble porque cuando la obligacin del deudor es de hacer o no hacer el derecho del acreedor es hacer o no hacer el derecho del acreedor es personal mueble. El derecho que tiene el prestamista para que el prestatario le pague el dinero prestado es una clase de derecho personal mueble. El derecho que tiene el arrendatario para que el arrendador le entregue el bien arrendado es un derecho personal mueble aunque recaiga sobre un inmueble porque la obligacin es de hacer. En el contrato de promesa de compraventa la obligacin es bilateral, porque obliga a los dos, ya que de l surgen obligaciones de hacer el contrato prometido que es la compraventa aunque recaiga sobre un inmueble y el derecho es personal mueble.

Acreedor derecho personal inmueble. Comprador Deudor prestacin de DAR derecho real domiNio/ precio. COMPRAVENTA BILATERAL. Acreedor derecho personal mueble Vendedor Deudor prestacin de DAR derecho real De dominio sobre el lote/inmueble.

Comodante acreedor derecho personal mueble

Comodato o prest Mo de uso de un lote Unilateral. DeudorPrestacin de HACER: devolucin del lote/muebl

Acreedorderecho personal inmueble A Deudorprestacin de DAR derecho de dominio Mueble. Permutacin A: vehculo B: lote B acreedor derecho personal mueble Deudorprestacin de DAR derecho real de Dominio/inmueble.

Acreedorderecho personal mueble Deudor prestacin de HACER entrega del bien. arrendador

Arrendamiento Inmueble/mera Tenencia. Arrendatario Acreedorderecho personal mueble Deudorprestacin de DAR dominio=canon (dinero)

LA ACCIN: (arts. 665, 666, 667,668 y 1495).

Mecanismo jurdico y procesal que se hace valer en juicio para proteger el derecho subjetivo de quin la pone en marcha contra el obligado o contra cualquier persona segn se trate de un acto personal o real mediante la presentacin de una demanda. La accin ser mueble o inmueble segn lo sea el objeto que se va a ejercer o que se debe. EJ: La accin del comprador para que el vendedor cumpla con su obligacin de darle el derecho real de dominio o sobre la finca comprada es personal inmueble. La accin del prestamista para que el deudor le pague el dinero prestado es personal mueble porque el derecho que se hace con valor en la accin le traslada a la accin su naturaleza jurdica, as por ejemplo, si mediante una demanda el acreedor le exige al deudor el cumplimiento de la obligacin de pagarle el dinero que le debe, como el derecho del acreedor es personal mueble, la accin para hacerlo valer tambin es personal mueble. La accin del arrendador para exigir que el arrendatario le haga la restitucin del inmueble arrendado a la terminacin del contrato es personal mueble porque se trata de un hecho que se debe y los hechos debidos son muebles. La accin del dueo del inmueble contra quien lo est poseyendo desconocindole su derecho real de dominio, para recuperar el corpus es una accin real reivindicatoria y si lo disputado es un vehculo esta accin reivindicatoria ser real mueble. Las acciones de nulidad y de lesin enorme son siempre acciones personales, no son reales, aunque como consecuencia de su ejercicio despus se deba restituir el bien al demandante y no son reales porque no responden al hecho de ser el actor o demandante titular de un derecho real sobre la cosa sino que responden al hecho de ser demandante titular de un derecho personal contra el obligado.

Nulidad: arts. 1740, 1741. Lesin enorme: 1946, 1947, 1949.

DE LO ANTERIOR SE CONCLUYE: 1. Las acciones reales persiguen el objeto en manos de quin est. 2. Las acciones personales exigen el cumplimiento de la prestacin del directamente obligado o deudor.

3. Siempre que un derecho real tenga como objeto una prestacin de hacer o no hacer el derecho correlativo del acreedor ser un derecho personal mueble de acuerdo con el art. 668. 4. Si la obligacin a cargo del deudor contiene prestacin de dar, el derecho correlativo del acreedor es personal mueble o inmueble segn sea mueble o inmueble el objeto sobre el cual recaiga esa prestacin de dar. 5. Las acciones reales nacen de los derechos reales y las personales nacen de los derechos personales. Las primeras se hacen valer frente a cualquier persona y las segundas se hacen valer slo frente al obligado o deudor. 6. Desde el punto de vista del bien, las acciones reales sern muebles o inmuebles segn recaigan sobre bienes muebles o inmuebles que mediante acciones se pretenda hacer valer. 7. Respecto al derecho que se hace valer, las acciones reales o personales se califican como muebles o inmuebles segn que el derecho que se hace valer con la accin sea mueble o inmueble. EJ: si se reclama jurdicamente el derecho de usufructo sobre un bien inmueble, la accin ser real inmueble y si se reclama jurdicamente el derecho real de usufructo sobre un bien mueble, la accin ser real mueble.

8. La accin del comprador para el que vendedor le d el derecho real de dominio sobre una finca comprada es un derecho personal inmueble. 9. La accin del que ha prestado dinero para que el deudor se lo pague es una accin real mueble. 10. La accin que se propone por el acreedor para que el deudor cumpla el hecho debido ser personal mueble y tambin ser personal mueble la accin tendiente a hacer cumplir la obligacin de no hacer.

DERECHOS Y ACCIONES QUE NO QUEDAN COMPRENDIDOS EN LA CATEGORIA DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES:

Por muy absolutos que sean los trminos de la clasificacin de los derechos y acciones en mueble y en inmuebles, existen derechos y acciones que por su naturaleza jurdica no tienen cabida ni en una ni en la otra de estas categoras, ya sea porque no tiene carcter patrimonial o porque los derechos tienen el carcter de personalsimos o porque cualquiera otra circunstancia. EJ: 1. La accin de divorcio. (arts. 152, 154) 2. Interdiccin del incapacitado mental, disipados y sordomudos (ley 1306). 3. Indignidad del heredero. (art. 1025)

4. Accin de desheredamiento (1266, 1269, 1265).

PARTE INTEGRANTE Y PARTE ACCESORIA: Parte integrante: constituye una cosa que se confunde con la misma formando un solo cuerpo con ella. Algunas legislaciones como la Alemana ha hecho la distincin entre cosa y parte integrante y cosa accesoria y de pertenencia aunque sin dejar un concepto claro sobre ellas. Para COVELLO, son partes integrantes aquellas que por su natural conexin con una cosa forman con ella un todo de manera que no tienen una existencia material separada aunque sean separables o que estn unidas a una cosa de tal manera que esta ltima queda incompleta si se separan. EJ: inmuebles por adhesin, frutos naturales, lana de los ganados, partes de un reloj, ruedas de un coche, puertas y ventanas de una casa, llave como parte de una cerradura, etc. El cdigo civil no define la parte integrante, pero s la menciona al referirse a los inmuebles por radicacin y a los inmuebles por adhesin. (Art. 657).

Partes de pertenencia o accesorias: cosas muebles corporalmente independientes pero destinadas al uso, cultivo, beneficio u ornato permanente de una cosa se ella mueble o inmueble que por s y en s misma puede considerarse como completa segn la opinin comn. EJ: tal sera el caso de los inmuebles por destinacin o tambin por ejemplo el caso de las cosas muebles que sirven para el uso de otras cosas muebles por ejemplo la vaina en que se guarda una espada o el cofre de las joyas.

A diferencia de las partes integrantes, las de pertenencia constituyen cosas en s mismas y pueden ser objeto de reclamaciones jurdicas independientes. En nuestro cdigo seran ejemplos tpicos de partes de pertenencia los inmuebles por destinacin. (Art. 658). Algunos tratadistas consideran las cosas accesorias como una 3ra categora y las denominan cosas accesorias en sentido estricto y afirman que son aquellas que sin ser partes integrantes ni tampoco de pertenencia se incorporan por voluntad de los interesados a otra cosa considerada como principal segn los usos del comercio. EJ: inmuebles por destinacin.

BIENES MUEBLES:

De acuerdo con el art 655, son los que pueden transportarse de un lugar a otro por s mismos (semovientes) o por una fuerza del hombre o de la naturaleza (cosas inanimadas). Son de 2 clases:

1. Muebles por naturaleza: son los que define el art 655 como por ejemplo una mesa, un libro, un caballo, una piedra, etc. 2. Muebles por anticipacin: son aquellos que aunque por su naturaleza no sean muebles ya que siendo inmuebles por naturaleza, inmuebles por adherencia o inmuebles por destinacin, por ficcin jurdica se consideran muebles con el fin de constituir un derecho sobre ellos por su dueo a favor de un 3ro. EJ: los metales de una mina, piedras de una cantera, arena del suelo, madera, frutos y el tractor agrcola de una finca. (Art. 659). La razn de ser de esa ficcin jurdica consiste en facilitar la movilidad comercial porque de no existir dicha ficcin jurdica habra que vender la madera de los rboles de manera solemne, pero con la ficcin jurdica se vendera de manera consensual.

La caracterstica de muebles por anticipacin debe entenderse hacia el futuro y para efecto de constituir el derecho anotado a favor de 3ros porque en el presente la madera y los frutos de los rboles. El tractor agrcola y la tierra del suelo son inmuebles por adhesin, inmuebles por destinacin e inmuebles por naturaleza. Las naranjas de los rboles en manos de su dueo son muebles por naturaleza. (Art. 659). El derecho que se puede constituir a favor de un 3ro no necesariamente tiene que ser el de dominio, tambin se puede constituir un gravamen o derecho real accesorio como la PRENDA COMERCIAL (la prenda civil se retiene el bien) mediante la cual el deudor grava a favor del acreedor con prenda comercial todos los bienes destinados a la explotacin econmica del predio, CONSERVANDO LA TENENCIA de la cosa gravada con prenda para adquirir recursos econmicos en prstamo para su empresa, finca o predio; as por ejemplo, el tractor agrcola de propiedad del dueo del predio cuando este lo grava con prenda comercial pasa de ser inmueble por destinacin a convertirse en mueble por anticipacin. Los ejemplos mencionados por el legislador en el art. 659 comprenden dentro de los muebles por anticipacin los bienes inmuebles por naturaleza como la tierra o arena del suelo, los metales de una mina o las piedras de una cantera, los inmuebles por adhesin como las yerbas de un campo y los frutos y madera de los rboles y los inmuebles por destinacin como los animales de un vivar que

siendo vendidos consensualmente.

anticipadamente

como

muebles

la

venta

se

har

SIGNIFICADO LEGAL DE LA PALABRA MUEBLE:

1. Si la ley o el hombre se refieren a la palabra mueble, deber entenderse que se refieren solo a los muebles por naturaleza. 2. Cuando se habla de los muebles de una casa, dentro de esa expresin NO se incluyen el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o caballeras o sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa. 3. Si se vende o se lega una casa con sus muebles o con todo lo que se encuentre en ella NO se incluirn en ese legado los muebles mencionados en el inciso 2 del art. 662 y la razn de ser de esta exclusin radica en que su valor no est definido o no se puede apreciar a simple vista. (arts. 1179, 1162, 1008, 1011). Cuando se lega una casa con todo lo que lleva adentro se entender que slo podr tener las cosas para el uso o beneficio del bien inmueble, NO entrarn los muebles mencionados anteriormente.

OTRAS CLASIFICACIONES DE LOS BIENES:

Bienes presentes y futuros: teniendo en cuenta la presencia en el momento de celebrarse el negocio jurdico, los bienes se clasifican en:

esto es al

1. Bienes presentes: tienen existencia real al momento de la celebracin del negocio jurdico. EJ: un predio tal. 2. Bienes futuros: aquellos que NO existen al momento de constituirse la relacin jurdica pero que se esperan que existan en un futuro. EJ: prxima cosecha de un campo, casa por edificar, el ternero que est por nacer. Importancia de la clasificacin: 1. En los derechos reales el objeto sobre el cual recaen es siempre determinado y presente, en cambio en los derechos personales el objeto sobre el cual recae puede ser futuro.

EJ: si se vende una cosa futura como la cosecha que se va a recolectar en 6 meses, ese contrato de compraventa slo surge a la realidad jurdica cuando la cosecha

efectivamente se produzca, y si no se produce, ese contrato de compraventa simplemente no ha existido. A esto se le llama en doctrina la venta de la cosa esperada. (Art. 1869). 2. A esta clasificacin se refiere el art 1466 del cdigo el cual dice que una donacin al ttulo universal, esto es una donacin que comprende todos los bienes del donante o una cuota parte de ellos NO incluirn los bienes futuros de ese donante aunque l manifieste lo contrario. 3. El art 1870 precepta que la venta de una cosa que se supone existente en el momento de perfeccionarse el contrato pero que no existe realmente no produce ningn efecto. - 4. La regla anterior tiene una excepcin segn la cual aunque no exista el bien, el contrato tiene existencia real desde se celebracin y se presenta cuando se compra a la suerte (aleas) es decir, cuando se compra la esperanza de que la cosa llegue a existir.

EJ: el comprador se obliga a comprar la prxima cosecha de caf del vendedor se produzca o no, si la cosecha se pierde, el comprador NO puede exigir la devolucin del precio pagado porque ocurri de manera expresa el riesgo.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES: (solo para muebles).

1. Bienes fungibles: cosas representables entre s (Alemania) y segn la doctrina, son fungibles las que pueden sustituirse entre s por tener un valor igual, un mismo poder liberatorio y por tener identidades comunes. Poder liberatorio quiere decir que se libra del pago quien deba algo fungible pagando con algo igual gracias a sus mismas caractersticas o con algo desigual si hay igualdad de pensamiento en cuanto que subjetivamente los dos aceptan que aunque la cosa a pagar no sea fungible de la otra se puede sustituir, como por ejemplo pagar una botella de aguardiente que se debe con otra de whisky. 2. Bienes infungibles: cosas con caractersticas especiales que las hace totalmente diferentes de las dems. EJ: 100 litros de vino de la misma cosecha son fungibles entre s y tambin entre s tienen el mismo poder liberatorio, pero 100 botellas de vino de diferentes cosechas son infungibles entre s y por supuesto no tienen el mismo poder liberatorio entre ellas. Los autores traen como ejemplos infungibles los siguientes: Un cuadro de Botero. La espada del libertador. La ltima botella de vino del titanic.

Clases de fungibilidad:

1.

Fungibilidad objetiva: cuando la misma naturaleza de las cosas las hace liberables entre s por tener unas mismas caractersticas comunes. EJ: libros de una misma serie.

2. Fungibilidad subjetiva: el hombre bajo un juicio de valor hace equivalentes cosas con caractersticas diferentes quien por razn de su uso o equivalencia econmica desempean para l un mismo papel. EJ: quien va a hacer pan de trigo pero en la tienda no hay trigo entonces decide comprar avena porque para l desempean la misma funcin. Transform en fungibles entre s bienes que no lo son. Si se desea un oleo de Botero y no hay entonces el comprador decide comprar una acuarela.

3. Fungibilidad legal: la establece el legislador. EJ: la moneda, porque el legislador las hizo a todas con el mismo poder liberatorio aunque no sean fungibles entre s. (art.663).

OTRA CLASIFICACIN DE LOS BIENES:

1. Especie o cuerpo cierto: cuando un bien est determinado de tal manera que se hace totalmente diferenciable de las dems de su especie. EJ: el caballo Satans (nico), el apartamento 202 del edificio faros. 2. Gnero: un bien es de gnero cuando apenas se determina por sus caractersticas comunes o generales sin que se distingan de las dems de su especie. EJ: un carro, un caballo. (Arts. 1565, 1566, 1567). Importancia de esta clasificacin: Aunque el cdigo no consagra expresamente esta clasificacin, su importancia se deduce de algunos textos legales as:

1. En las obligaciones de especie o cuerpo cierto el objeto sobre el cual recae esas obligaciones se determina al momento del nacimiento de dichas obligaciones y el deudor debe conservarlo hasta su entrega. En las obligaciones de gnero en cambio el objeto se determina al momento del cumplimiento o ejecucin de dicha obligacin y el deudor no est obligado a la conservacin del bien porque si lo estuviera sera tanto como exigirle la conservacin de todas las especies de un mismo gnero.

2. Si perece una cosa de gnero, as sea an por causa fortuita o fuerza mayor, el deudor no se libera del cumplimiento de la obligacin porque desde el derecho romano el gnero no perece. EJ: si el deudor debe una vaca ceb de las que tiene en su finca y una de ellas perece no se libera de su obligacin porque ya habrn otras del mismo gnero. En las obligaciones de especie o cuerpo cierto si la cosa perece por caso fortuito o fuerza mayor, el deudor se exime de la obligacin de la deuda. (art 64).

3. Es importante la clasificacin para el articulo 1876, el cual en su primera parte aduce que la perdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende pertenece al comprador desde el momento de perfeccionarse el contrato aun que no se le haya entregado la cosa; esto quiere decir que el comprador que todava no es propietario porque an no la han entregado la cosa ya que hace falta el modo de la tradicin corre el riesgo que le pueda pasar algo a su compra de especie o cuerpo cierto y el que debera correr el riesgo por si le pasa algo al bien sera el vendedor que mientras no opere la tradicin sigue siendo propietario de dicho bien. Esta parte del articulo contraria el principio romano de que la cosa perece para su dueo y la teora del ttulo y modo vigente en la legislacin civil para la adquisicin de los derechos reales, es decir, aplica el principio de que la cosa perece para el acreedor de la entrega que es el comprador y no para el dueo de la cosa que es el vendedor. (La cosa perece para el comprador en civil pero en materia comercial la cosa perece para el dueo como debera ser). La presencia de este artculo se explica porque fue tomado del cdigo francs, en el cual no se aplica la teora del ttulo y el modo. En Francia el ttulo basta para entregar el dominio, no hay modo, por consiguiente, el contrato de compraventa perfeccionado le confiere el dominio al comprador sin necesidad de modo.

4. Las obligaciones de gnero para que sean vlidas deben tener un objeto determinado en cuanto a su peso, cantidad o medida por lo menos y si no es posible determinarlo en esa forma, debe ser determinable. EJ: le vendo a Pedro el trigo que tenga en la bodega pero si le digo que le vendo trigo esta es una obligacin de indeterminacin absoluta que yo podra convertirle entregando un grano de trigo.

5. En las obligaciones de gnero el deudor debe cumplir su obligacin entregndole al acreedor una especie por lo menos de mediana calidad y el acreedor no le puede exigir el gnero de mayor calidad. Ejemplo de un bien de especie o cuerpo cierto: una moneda antigua claramente identificable. Ejemplo de un bien de gnero: el dinero.

OTRAS CLASIFICACION DE LOS BIENES: 1. Consumibles: cuando la cosa desaparece en el primero uso que se haga de ella. EJ: comidas, bebidas, etc. 2. Inconsumibles: cuando no desaparecen en el primer uso. EJ: un carro, un libro, etc.

Clases de consumibilidad: Consumibilidad jurdica: la cosa sale definitivamente de nuestro patrimonio. EJ: cuando enajenamos algo se consumi jurdicamente. Consumibilidad natural: cuando la cosa desaparece fsicamente por su uso. EJ: alimentos. El legislador en el inciso primero del articulo 663 al definir cosas fungibles defini errneamente las consumibles, es decir, confundi conceptos. Importancia de los bienes consumibles y no consumibles:

1. Los derechos que solo facultan el uso y goce de una cosa pero no su disposicin No pueden recaer sobre cosas consumibles. EJ: el usufructo que en este caso se llama usufructo propio o normal (art. 823). Los romanos sin embargo, denominaron cuasi-usufructo, usufructo impropio o usufructo anormal el constituido sobre cosas consumibles, caso en el cual deber restituirle al nudo-propietario otras especies de igual cantidad o calidad o el valor que estas tengan al tiempo de terminarse el usufructo. Cabe anotar que en este caso el usufructuario se hace dueo de las cosas dadas, pero eso NO quiere decir que no deba restituir el bien. (Art. 848). En el usufructo normal, el usufructuario est obligado a conservar la cosa o sustancia de la cosa ya que a su terminacin tiene que restitursela al nudo propietario. En el usufructo impropio no porque el objeto sobre el cual recae al ser consumible se destruye con su uso y la restitucin al nudo propietario opera con un bien equivalente o con su valor en pesos.

2. En la compensacin, que es una forma de extinguir obligaciones. Slo opera en dinero de cosas fungibles o indeterminadas de gnero. (Arts. 1714, 1715). 3. En el comodato o prstamo de uso (que tiene mera tenencia), porque como regla general el comodato slo se presenta sobre cosas Inconsumibles porque el

comodatario debe hacerle restitucin al comodante de la misma cosa que recibi cuando se termine el comodato a menos que la cosa se reciba para exhibirla, caso sobre el cual s puede recaer sobre cosas consumibles como la ltima botella del Titanic. (Art. 2200). 4. Las cosas consumibles NO son susceptibles de contrato de arrendamiento (Arts. 1973,1974). En conclusin y como regla general, las cosas consumibles son tambin fungibles. EJ: el agua y el vino de una misma cosecha son fungibles y consumibles, pero existen cosas consumibles que NO son fungibles como la ltima botella de vino de una cosecha. Y hay cosas que son fungibles pero no consumibles naturalmente como los libros de una misma serie y de una misma edicin.

OTRA CLASIFICACIN DE LOS BIENES:

1. Principales: cosa principal es la que tiene vida jurdica autnoma o independiente, la que puede subsistir por s misma. EJ: el suelo, un terreno. 2. Accesoria: tiene vida jurdica subordinada, sometida. Necesita de una cosa principal para poder subsistir: EJ: el edificio construido sobre un terreno. Esta clasificacin se aplica tanto a cosas corporales como incorporales. Ejemplo cosas incorporales: los derechos reales de garanta como la prenda, hipoteca y la retencin pues estos son accesorios al derecho personal que estn garantizando. La servidumbre es otro derecho real accesorio pero no de garanta porque no es accesorio a un derecho personal sino accesorio a otro derecho real que es el de dominio sobre el predio en cuyo beneficio se encuentra establecida dicha servidumbre. La fianza es un derecho real accesorio al crdito personal que garantiza ARTS: - prenda 2409 - hipoteca 2432 -retencin 970 -fianza 2361

Criterios para determinar cundo una cosa es principal o accesoria: 1. Si la cosa tiene posibilidades de existir por s misma esto es vida jurdica autnoma es principal; pero si tiene vida jurdica subordinada puesto que precisa de otra cosa para existir es accesoria. 2. Segn su finalidad: si la finalidad de la cosa es servir al uso, cultivo o beneficio de una heredad ser cosa accesoria como ocurre con los inmuebles por destinacin. 3. Segn su valor econmico: si con los criterios anteriores no es posible determinar la naturaleza principal o accesoria de la cosa se recurre a su valor econmico, as, la de mayor valor ser la principal y al de menor valor econmico ser la accesoria. Tambin el valor de afeccin puede incidir en la determinacin del carcter de principal o accesorio del bien. (arts. 729, 730). 4. Segn su volumen: la cosa de mayor volumen ser la principal. Importancia de la clasificacin de principales y accesorias: Su importancia se resume en el principio romano de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, en consecuencia, quien es dueo de la cosa principal ser tambin dueo de la cosa accesoria y el dueo de una cosa es tambin dueo de lo que ella produce. As mismo el dueo del terreno que es el bien principal, ser tambin dueo de la edificacin construida sobre l; del mismo modo la extincin de la obligacin principal producir tambin la extincin de la obligacin accesoria. EJ: si se paga el crdito o derecho personal que la hipoteca garantiza, como es el derecho principal extinguido este tambin se extinguir la hipoteca como derecho real accesorio de garanta y lo mismo pasa con la prenda y la fianza.

OTRA CLASIFICACIN DE LOS BIENES: Divisibles e indivisibles: art 1581.

Como regla general, todas las cosas corporales son divisibles porque no hay ninguna que no se pueda fraccionar; pero en sentido jurdico, existen 3 conceptos de divisibilidad: 1. Divisibilidad material: de acuerdo con esta clase de divisibilidad, son divisibles las cosas cuando se pueden fraccionar sin destruccin de sus porciones ni del todo. EJ: un rollo de tela es divisible en porciones sin que se destruyan sus porciones, una suma de dinero es siempre divisible y tambin lo es un libro, una silla; son indivisibles los inmuebles por adhesin como las casas pero s son divisibles los lotes de terreno donde ellas se adhieren.

2. Divisibilidad intelectual o de cuota parte: admite una divisin intelectual o imaginaria aunque en forma material no admita fraccionamiento. EJ: un caballo vivo no admite divisin material pero s ideal o intelectual y si Pedro y Juan adquieren por compraventa un caballo o cualquiera otro semoviente, cada uno tendr sobre l una cuota parte de mitad que no es determinable fsica o materialmente.

3. Indivisibilidad legal o de pago: est consagrado por el legislador en el numeral 1 del artculo 1583, y tienen por objeto hacer indivisibles obligaciones que por su naturaleza son divisibles para una correcta funcionalidad de ciertos negocios jurdicos, as, si el deudor garantiza el crdito o derecho personal que debe constituyendo hipoteca sobre un inmueble de su propiedad en beneficio del acreedor, este acreedor hipotecario slo quedar satisfecho en su obligacin cuando se le pague la totalidad de la deuda por consiguiente los pagos parciales de la obligacin que haga el deudor no le dan el derecho de pedirle al acreedor que cancele el gravamen hipotecario en la misma proporcin en que ha cancelado el crdito o derecho personal que es el derecho principal. Lo mismo sucede con la prenda porque estos derechos reales de prenda e hipoteca son indivisibles Los derechos por razn de su misma naturaleza de bienes incorporales slo admiten una divisin intelectual, no material; sin embargo hay algunos derechos que no admiten ni siquiera esa divisin ideal o imaginaria y el ejemplo tpico es la servidumbre, puesto que esta es absolutamente indivisible pues se tiene la totalidad de este derecho o no se tiene en lo absoluto, por eso aunque se divida el predio sirviente por adquirirlo varios propietarios NO se divide no siquiera intelectualmente la servidumbre constituida en l, del mismo modo, si lo que se divide es el predio dominante, todos los nuevos dueos gozarn del derecho real de servidumbre. (Arts. 879, 880, 883, 884 y 890). Los derechos personales son divisibles o indivisibles segn pueda o no dividirse material o intelectualmente el objeto al cual ellos se refieren, as, la obligacin de dar el derecho real de servidumbre de trnsito o la obligacin de hacer construir una casa son indivisibles, la de pagar una suma de dinero es divisible.

*De acuerdo con lo anterior, la indivisibilidad de las cosas pueden ser: 1. Absoluta: cuando la cosa no admite ni siquiera una divisin intelectual o de cuota parte. EJ: servidumbres. (Art. 1581) 2. Relativa: cuando tiene su origen en la voluntad de las partes. EJ: cuando se le ordena a un arquitecto la construccin de una casa por partes, los cimientos primero, los muros laterales despus, el techo luego, etc.

As mismo si uno de los obligados al pago o cumplimiento de una obligacin indivisible es demandado por el acreedor, este deudor puede solicitarle al acreedor un plazo para entenderse con los otros deudores con el fin de que la obligacin sea cumplida por todos ellos, pero si solo puede cumplirla el deudor demandado estar obligado al cumplimiento total de la deuda pero le queda a salvo su accin contra los dems deudores para que lo indemnicen por los perjuicios ocasionados. (Art 1587).

Importancia de la clasificacin en bienes divisibles e indivisibles: 1. Importancia de la clasificacin de bienes divisibles e indivisibles en las leyes agrariaslas que se han ocupado del tema son: Ley 135 de 1961. Ley 160 de 1994 ley de reforma agraria. Ley 1152 del 2007 Dichas leyes establecen que los predios rurales no se podrn fraccionar por debajo de la extensin determinada por el INCODER (instituto colombiano de desarrollo rural) como unidad agrcola familiar (U.A.F) para el respectivo municipio o zona, so pena de nulidad absoluta del respectivo acto jurdico o contrato. La multa respectiva del INCODER tiene la facultad de determinar los parmetros para regular una unidad agrcola familiar.

Excepciones a la indivisibilidad de las unidades agrcolas familiares:

Se exceptan de la prohibicin anterior de dividir inmuebles rurales cuyas superficies sean inferiores a las sealadas como unidad agrcola familiar los siguientes actos jurdicos o contratos: 1. Las donaciones que el propietario de un predio de mayor extensin haga con destino a habitaciones a campesinos y a pequeas explotaciones anexas, en este caso puede ser inferior a una unidad agrcola familiar. 2. Los actos o contratos por virtud de los cuales se constituyen propiedades de superficie menor de la sealada por una unidad agrcola familiar para un fin principal distinto a la explotacin agrcola. EJ: una finca de recreo. 3. Los que constituyan propiedades que por sus condiciones especiales sea del caso considerar comunidad agrcola familiar a pesar de su reducida extensin. 4. En los casos autorizados por el INCODER, expresamente a travs de su consejo directivo. La existencia de cualquiera de las circunstancias constitutivas de excepcin no podr ser impugnadas (ir en contra) en relacin con un contrato si en la correspondiente escritura pblica se dej constancia de

ellas y siempre y cuando se le haya dado al terreno la destinacin que el contrato seala. Unidades agrcolas familiaresU.A.F:

De acuerdo con el art. 80 de la ley 1152/2007 (inexequible por no mencionar a comunidades negras e indgenas pero mientras mantuvo vigencia dio una clara definicin de lo que significaban las U.A.F): Son empresas bsicas para la produccin agrcola, pecuaria, acucola o forestal cuya extensin permita con su proyecto productivo y con tecnologa adecuada generar como mnimo dos salarios mnimos legales mensuales vigentes permitiendo a la familia remunerar su trabajo y disponer de un excedente capitalizable que co-ayude a la formacin de su patrimonio.

2. Importancia de la clasificacin de bienes divisibles e indivisibles en la propiedad horizontal: El rgimen de propiedad horizontal est consagrado en la ley 675/2001 y es igualmente importante porque hay bienes de propiedad privada con sus respectivos folios de matrcula y tambin hay bienes que pertenecen en comn a todos los propietarios como por ejemplo el terreno, el techo, los cimientos, escaleras, piscina, zonas verdes, instalaciones de servicios pblico domiciliarios, etc. Estos bienes de uso comn, son indivisibles materialmente y el propietario de cada apartamento como unidad inmobiliaria al adquirir el derecho real de dominio sobre este apartamento o inmueble adquiere igualmente una cuota parte ideal sobre los bienes comunes y es cuota parte ideal porque no se puede determinar fsicamente. Existe un caso de excepcin: a pesar de la indivisibilidad de los bienes comunes anteriormente citada, la asamblea de co-propietarios por mayora que represente por lo menos el 70% de votos que la integran podr desafectar del carcter de bienes de uso comn aquellos bienes que ya no sean necesarios para cumplir el fin de la co-propiedad que es el de garantizar la existencia, seguridad y conservacin de la co-propiedad; una vez realizada esa desafectacin, los bienes de uso comn dejan de serlo, son divisibles y se pueden enajenar. 3. Importancia de la clasificacin en divisible se indivisibles en zonas urbanas: En ciudades que tienen estatutos de planeacin, la divisin o particin de lotes se puede realizar si los lotes resultan del loteo tienen las dimensiones mnimas establecidas por dicho estatuto para cada sector. EJ: si el estatuto de planeacin dispone que el rea mnima que debe tener un lote para que pueda construirse en l una vivienda es de 60 m2 en determinado sector, este lote se considerar indivisible materialmente.

OTRA CLASIFICACION DE LOS BIENES:

Comerciables o no comerciables: segn puedan o no ser objeto de negocios jurdicos. Cosas comerciables: pueden ser objeto de negocio jurdico y sobre ellos puede recaer un derecho real o personal (Art. 1518). Cosas no comerciables: no pueden ser objeto de negocios jurdicos y sobre ellos no puede constituir ni derechos reales no personales.

EJ: bienes de uso pblico que titularidad Estatal. Pero hay bienes que son comerciables pero inalienables porque no estn fuera del comercio pero no pueden ser objeto de negocios jurdicos, como los bienes embargados judicialmente que no pueden enajenarse para proteger los intereses del acreedor, sin embargo y de acuerdo con el ordinal 3ro del art 1521 los bienes embargados judicialmente pueden enajenarse cuando el juez lo autorice o cuando el acreedor consienta en la enajenacin. Tambin son incomerciables y por consiguiente est legalmente prohibida su venta los derechos herenciables de una persona no fallecida (art 1520), como tambin es incomerciable el derecho de alimentos y la trasferencia o sesin del usufructo legal que tienen los padres de familia sobre algunos bienes de sus hijos menores (arts. 291, 292) Los actos de disposicin sobre bienes incomerciables o inalienables tiene objeto ilcito (arts. 1519, 1521).

OTRA CLASIFICACION DE LOS BIENES: 1. Bienes singulares: se definen como aquellos que constituyen una unidad pero con existencia real en la naturaleza y pueden ser de 2 clases:

*Simples: tienen una individualidad unitaria EJ: perro, ladrillo, caballo, piedra etc. *Singulares compuestas: constituyen un todo coherente como resultado de la conjuncin o conexin fsica o corporal de cosas singulares simples. EJ: carro, tractor. 2. Bienes universales: agrupaciones de cosas singulares sin conexin fsica entre s que se consideran como un todo por su destinacin comn y por pertenecer a una misma persona EJ: un rebao, una biblioteca, un almacn o un establecimiento de comercio. Son de dos clases: *Universalidad de hecho: conjunto de bienes muebles de naturaleza idntica o diferente que a pesar de permanecer separados entre ellos y de conservar su individualidad propia forman un solo todo, una sola cosa en razn de estar vinculados entre s por su comn destinacin econmica. EJ: una coleccin de monedas o estampillas, un establecimiento de comercio. Pero si los componentes de una cosa no tienen valor econmico independiente, no puede decirse que ella constituya una universalidad. EJ: un montn de arroz o de maz,

un enjambre de abejas no son universalidades de hecho porque sus componentes individualmente considerados NO tienen ningn valor econmico.

*Universalidad jurdica o de derecho: conjunto de relaciones jurdicas constituidas sobre una masa de bienes y regulados de modo especial por la ley que forman desde el punto de vista jurdico una unidad un todo EJ: la herencia (arts. 1008,1010, 1011), la sociedad patrimonial de bienes (art 1781) y el peculio profesional o industrial del hijo de familia (arts. 291, 294).

DIFERENCIAS ENTRE COSAS UNIVERSALES DE HECHO Y DE DERECHO: 1. Las cosas universales de derecho son constituidas e impuestas por la ley, las de hecho son constituidas por la persona jurdica o natural. 2. Las cosas universales de derecho estn compuestas tanto por cosas corporales como por cosas incorporales, las de hecho solamente estn compuestas por cosas corporales.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION ENTRE BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES:

1. En la comunidad porque esta puede recaer sobre una cosa singular o universal (art. 2322). EJ: si la comunidad recae sobre una cosa universal por ejemplo la herencia cada comunero estar obligado al pago de las deudas originadas por la cosa comn (art. 2324). Tambin el derecho del comunero es mueble porque el criterio que se tiene en cuenta para calificarla como mueble es que recae sobre una universalidad y no sobre las cosas que la componen individualmente consideradas y si la comunidad recae sobre una cosa singular el derecho del comunero ser mueble o inmueble segn sea mueble o inmueble el objeto sobre el cual recae su derecho.

2. Sobre una cosa universal de hecho como por ejemplo los rebaos o ganado se puede constituir el derecho real de usufructo y tambin el derecho real de dominio (arts. 847, 669). 3. La enajenacin de un establecimiento de comercio que es una universalidad de hecho mueble porque no incluye el local en el cual funciona aunque sea del mismo dueo de dicho establecimiento se har en bloque o como una unidad de explotacin de elementos que lo integran (525 del cdigo de comercio). Art. 526 del cdigo de comercio: la enajenacin de un establecimiento de comercio se har constar en escritura pblica o en un documento privado reconocido por sus

otorgantes (sin testigos) ante funcionarios competentes para que produzca efectos entre las partes. Las naves son universalidades de hecho muebles art. 1435.

OTRA CLASIFICACION DE LOS BIENES:

A pesar de que muchos tratadistas expresan con razn que las cosas pblicas no deben ser materia de estudio del cdigo civil porque este se ocupa de cosas privadas y de las cosas pblicas se encarga el derecho administrativo, nuestro legislador civil se ocupa tambin de los bienes pblicos del Estado no solamente para ratificar la diferencia que existe entre la propiedad pblica de la privada sino tambin para reafirmar la condicin de propietario del Estado sobre ciertos bienes pblicos como los fiscales. Bienes privados: pertenecen a un propietario particular. Bienes pblicos: aquellos cuya propiedad est radicada en cabeza del Estado.

OTRA CLASIFICACION DE LOS BIENES:

Segn las cosas sean o no susceptibles de apropiacin. Cosas apropiables: pueden ser objeto de apropiacin. Se subdividen en apropiadas e inapropiadas. Apropiadas: son las que actualmente pertenecen a un sujeto de derecho. Inapropiadas: son las que actualmente no pertenecen a nadie pero que pueden llegar a tener un dueo si el hombre ejecuta un hecho de apropiacin privada. Algunas cosas inapropiadas lo son porque nunca han tenido dueo como los animales salvajesres nullius y otras cosas inapropiadas lo son porque si bien pertenecieron a un sujeto de derecho, este las abandon con la intencin de desprenderse de su dominio. Las primeras se pueden adquirir por ocupacin (res nullius), las segundas se llaman res delictae En nuestra legislacin solo las cosas muebles pueden ser res nullius de acuerdo con el artculo 675 el cual precepta que son bienes del estado todas las tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales carecen de dueo particular. Cosas inapropiables: no son objeto de apropiacin el altamar, el aire atmosfrico, la luz solarcosas comunes a todos.

No son susceptibles de dominio porque estn sustrados de la propiedad privada y ninguna nacin, corporacin o individuo tiene el derecho de apropirseles. Su uso y goce estn determinados entre individuos de una misma nacin por las leyes de ella y entre distintas naciones por el derecho internacional.

Las cosas comunes son inapropiables consideradas en su totalidad pero nada se opone a que se aprovechen exclusivamente en forma parcial para el uso y goce de todos EJ: el oxigeno del aire se puede vender en tubos.

OTRA CLASIFICACION DE LOS BIENES: 1. Bienes de titularidad estatal: Bienes de uso pblico: aquellos cuyo dominio pertenecen a la nacin y su uso a todos los habitantes de su territorio como las calles, puentes, plazas y caminos. Estn definidos en el art. 674. Se deduce que son requisitos para distinguir un bien de uso pblico los siguientes:

1. Co un municipio. 2. Que estn destinados al uso comn de los habitantes del territorio (art 676).

CARACTERISTICAS DE LOS BIENES DE USO PBLICO: 1. Bienes que estn en cabeza del estado as la sola destinacin o afectacin de un inmueble de propiedad particular a un servicio pblico NO es ni puede ser titulo suficiente a favor de la nacin y mucho menos de los particular4es que al hacer uso y goce del tal servicio no estn ejerciendo ningn acto de utilizacin material del bien porque lo que le da a un bien el carcter de uso pblico o de bien pblico no es solamente si destinacin al uso pblico o a un ser pblico; es necesario adems que esa afectacin o destinacin decretada por la autoridad que corresponde se encuentre soportada por un titulo de dominio sobre ese bien y a favor de la nacin misma. Lo contrario equivaldra a desconocer el derecho de propiedad privada por lo tanto si el propietario particular de un predio construye dentro de su predio una carretera y le permite el uso de ella a todos los habitantes del lugar, por ese hecho no se convierte el bien en uno de uso pblico. Cuando se afirma que el estado ejerce la propiedad sobre esos bienes no deber entenderse dicha propiedad como si fuera un derecho real sino ms bien como la facultado que tiene el estado para reglamentar el uso sobre esos bienes a diferencia de lo que ocurre con los bienes fiscales que si hacen parte del dominio patrimonial del estado.

2. Su uso corresponde a todos los habitantes que es precisamente lo que diferencia estos bienes de los bienes fiscales cuyo uso es ms restringido y no pertenecen generalmente a todos los habitantes del lugar (inciso 3 del art. 674). Cuando existe de por medio un permiso o una concesin a favor de particulares, los bienes de uso pblico tendrn un uso ms restringido. Este uso se deriva del derecho de

asociacin consagrado en la constitucin, no se transmite por causa de muerte ni es enajenable. El estado lo puede reglamentar y permitir en estos bienes de uso pblico actividades tales como el estacionamiento de vehculos, letreros en vas, zonas de paso restringido y aunque su uso es gratuito generalmente tambin puede ser oneroso como cuando en los bienes de uso pblico opera una concesin o permiso. EJ: hotel con playa privada cuando el hotel paga regalas al estado.

3. Son imprescriptibles porque sobre ellos no se admite posesin ya que ella paraliza el servicio pblico e interviene con su prestacin. Como no se admite posesin sobre bienes del estado tampoco pueden haber acciones o procesos de pertenencia que son los que promueve el poseedor para que el juez le reconozca la propiedad o pertenencia sobre el bien que posee por el modo de la prescripcin y tampoco puede haber accin reivindicatoria que es la que promueve el propietario contra el poseedor para la recuperacin del corpus (art. 2519). La ocupacin indebida de bienes de uso pblico debe cesar inmediatamente y en cualquier tiempo que ocurra porque atenta contra los derechos de la comunidad.

4. Son inalienables porque son incomerciables por lo tanto no se pueden: Negociar. Hipotecar Usufructuar Afectar son servidumbres pasivas Vender Permutar Donar

5. Son inembargables porque son incomerciables e inalienables y la medida de embargo interfiere con la prestacin de servicio pblico. Excepto que el estado cuando ya no preste un bien el servicio pblico lo desafecte de esa condicin, es decir, le quite la condicin de uso pblico podr enajenarlo como un bien fiscal. Hay cosas en las cuales por razones de carcter social y econmico el estado le permite a las personas naturales o jurdicas un uso preferente del espacio pblico como ocurre por ejemplo con los venteros quienes pagan un impuesto y previo cumplimiento de otros requisitos pueden utilizar ese espacio. Le corresponde a la autoridad competente decidir cada caso, tratando de que su funcionamiento no afecte los derechos de la comunidad. Como los bienes de uso pblico estn fuera del comercio y son inalienables no pueden adelantarse sobre ellos una accin reivindicatoria porque sobre ellos no opera la posesin, sin embargo sobre los bienes de uso pblico indebidamente habitados opera la accin restitutoria o acto administrativo restitutorio mediante el cual los alcaldes recuperan esos bienes de uso pblico indebidamente ocupados.

CLASIFICACION DE LOS BIENES DE USO PBLICO:

Martimos: 1. Mar territorial: se ha establecido internacionalmente en 12 millas nuticas medidas desde la lnea de ms baja marea. 2. El mar jurisdiccional o adyacente: ms all del mar territorial y que muchos pases con base en la convencin del mar lo han establecido en 200 millas nuticas contadas a partir de donde termina el mar territorial. 3. El altamar: zona comn a todos los hombres y todas las naciones regulada por las normas de derecho internacional pblico que no es susceptible de dominio. Nuestro cdigo civil no consagra el mar dentro de los bienes de uso pblico pero el cdigo de recursos naturales que es el decreto 2811 de 1974 s lo incluye. Terrestres: Comprende calles, plazas, puentes y caminos pblicos. Los particulares los deben usar respetando las leyes locales, nacionales y su administracin y consagracin corresponde a cada ente territorial, as, la nacin le corresponden las carreteras troncales y nacionales, al departamento las que comunican las cabeceras municipales dentro de su jurisdiccin territorial y al municipio sus calles. Fluvial y lacustre: Como los ros y todas las aguas que corren por sus cauces naturales por el territorio nacional art. 677. Son los siguientes: El lveo o cauce natural (curso que lleva un rio) de las corrientes de aguas. El lecho donde se asientan las aguas de los depsitos de agua. Playas martimas, fluviales y lacustres. Faja de terreno paralela a la lnea de mareas mximas o a la del cauce permanente de ros y lagos de 30 metros de ancho. reas ocupadas por los nevados y por los cauces de los glaciares. Los estratos (sedimentos depsitos de material vegetal) o depsitos de aguas subterrneas. Los lagos, esto es, las aguas rodeadas de tierra por todas partes que al igual que las lagunas pertenecen a la nacin. Los humedales que son bienes de uso pblico siempre que no nazcan y mueran dentro de una misma heredad y son humedales los siguientes: Marismos (terrenos bajos pantanosos). Pantanos y turberas (yacimientos de turba que es un combustible que se va formando por material vegetal) Superficies cubiertas de agua, sean ellas artificiales o naturales, permanentes o temporales, estancados o corrientes, dulces o salubres

incluidas dentro de los humedales. Las extensiones marinas cuya profundidad en marea baja no exceda de 6 metros. La unin mundial para la naturaleza en 1992 clasific los humedales en las siguientes categoras: Estuarios (desembocaduras de los ros). Costas abiertas. Llanuras de inundacin. Pantanos de agua dulce. Lagos, turberas y bosques de inundacin.

Esta clasificacin no se conoca cuando se expidi el cdigo civil pero no cabe duda de que los pantanos de agua dulce y lagos quedan incluidos dentro de los bienes de uso pblico y son inalienables e imprescriptibles de acuerdo con el art. 63 de la constitucin. El cdigo de recursos naturales considera a los humedales como factores muy importantes para la conservacin del ecosistema porque no solo constituyen reservas de agua sino tambin de proteccin de inundaciones en pocas de lluvia y contribuyen a la proteccin de la fauna y de la flora. El uso de las aguas de acuerdo con el cdigo de recursos naturales puede adquirirse por ministerio de la ley mediante concesin o mediante otra forma de utilizacin de recursos naturales de dominio pblico. Areos: Espacio en el cual se presentan fenmenos tales como las ondas telegrficas, energa solar, ondas de televisin y en general las comunicaciones a travs de ondas. El art 75 de la constitucin se refiere al espectro electromagntico por rango de frecuencias dentro del cual se mueve cualquier sistema de comunicaciones como un bien pblico del estado y el cdigo de recursos naturales protege la atmosfera y el espacio areo que pertenece a la nacin. La definicin legal del espacio areo de la atmosfera es todava materia de discusin; doctrinariamente se ha tratado de establecer un lmite vertical al espacio areo para diferenciarlo del espacio extraterrestre, entendiendo por espacio areo aquel que llega hasta donde termina el campo de gravitacin terrestre y por el espacio extraterrestre se entiende de all en adelante, esto es un espacio sin oxigeno ni gravedad. Nuestra legislacin se refiere a este punto para evitar fenmenos de contaminacin al establecer en el _________ que el gobierno procurar evitar o prohibir segn el caso de la utilizacin de elementos ambientales y de recursos naturales renovables que puedan producir deterioro ambiental en pases vecinos, en altamar o en su lecho o en la atmosfera o en espacios areos ms all de la jurisdiccin nacional.

*Existen 2 servidumbres de carcter administrativo para la utilizacin del espacio areo para las aeronaves: 1. Servidumbres de aeronavegacin: lo limita para la utilizacin del espacio areo para las aeronaves. 2. Servidumbres ______: autoriza a entidades pblicas constructoras de entidades generadoras de energa para pasar las lneas de conexin por va area, subterrnea o superficial por los predios particulares afectados por esta servidumbre, para ocupar, transitar y para ejercer la vigilancia sobre las obras all construidas (ley 56/81). Bienes fiscales: Son bienes del estado que constituyen su patrimonio particular y cuyo uso no pertenece generalmente a todos los habitantes del territorio. (art 674). Hacen parte de la hacienda pblica. Caractersticas: 1. Son enajenables, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en los cdigos o estatutos fiscales, es decir, previo avalo y en pblica subasta. Se pueden hipotecar. 2. Son imprescriptibles como todos los bienes del estado; por serlo no pueden ser objeto de declaracin de pertenencia porque estos bienes tienen una destinacin final de servicio por los habitantes del territorio nacional, adems porque no resulta lgico que un particular hiciera primar su inters sobre el inters comn admitindose que sobre estos bienes se pudiera ejercer una posesin y luego el ejercicio de una accin de pertenencia se obtuviera el dominio por el modo de la prescripcin. Como no se admite posesin sobre estos bienes tampoco opera la accin reivindicatoria (corpus). 3. Son embargables porque estos constituyen la prenda general de sus acreedores aunque estn destinados a la prestacin de un servicio pblico.

Esta condicin de embargabilidad posee ciertas excepciones: Las sumas de dinero que para la construccin de obras pblicas se hayan anticipado o deban anticiparse por las entidades de derecho pblico a los contratistas de ellas mientras no hubiera incluido la construccin, excepto cuando se trate de obligaciones laborales a favor de los trabajadores de dichas obras por salarios, prestaciones o indemnizaciones laborales o sociales. El decreto 111/1996 estableci la inembargabilidad de las rentas incorporadas al presupuesto general de la nacin. Esta inembargabilidad la hizo extensiva a las dems entidades territoriales de derecho pblico el estatuto orgnico del presupuesto.

 Finalmente cuando se haya producido una sentencia condenatoria contra entidades pblicas, la nacin las entidades territoriales o descentralizadas solo pueden ser embargadas y ejecutadas cuando se cumplan los plazos establecidos en el cdigo de procedimiento civil el cual precepta que cuando se haya impuesto una condena a un departamento, distrito especial o municipio ellos dispondrn de 6 meses para su pago sin que pueda mientras tanto librarse ejecucin sobre ellos. Cuando la nacin o una entidad territorial de derecho pblico sea condenada a devolver una cantidad de dinero, deber hacer las correspondientes apropiaciones presupuestales para su pago y cumplimiento de sus condenas. Solo se podrn ejecutar ante la justicia ordinaria 18 meses despus de ejecutoriada la respectiva condena. Salvo los casos de excepcin mencionados, los entes pblico pueden ser embargados en sus bienes fiscales. Son bienes fiscales: Los impuestos. Edificios con oficinas pblicas. Los cuarteles. Las escuelas. Multas Dineros de las tesoreras. Hidrocarburos.

Minas de oro, plata, platino, plomo, mercurio, carbn, hierro, cobre, estao, zinc, etc.Son bienes de uso pblico sometidos a normas de derecho pblico y por lo tanto no son bienes fiscales. Bienes baldos: art 675. Bienes races en sectores rurales que pertenecen de manera exclusiva a la nacin con el nico fin de adjudicrselos a personas naturales, a empresas comunitarias y a cooperativas de campesinos de acuerdo con las condiciones que para casa regin o municipio establezca el INCODER. Tambin se pueden adjudicar a fundaciones y asociaciones sin nimo de lucro o a entidades de derecho pblico que tengan finalidad de prestar un servicio pblico o que se dediquen a actividades de beneficio comn o de inters social.

No pueden adjudicarse a personas naturales o jurdicas que sean propietarios o poseedores a cualquier titulo de otros predios rurales en el territorio nacional o que tengan un patrimonio neto (patrimonio bruto menos las deudas) superior a 1000 salarios mnimos, pero el incoder por va d excepcin puede adjudicar baldos a ciertas empresas del sector agropecuario.

Las adjudicacin de baldos se efectuara para los fines presentados anteriormente porque de lo contrario los baldos volvern al patrimonio de la nacin y estos que se llaman baldos por reversin s tuvieron un dominio particular anterior (vuelven al poder del estado). Los baldos se adjudican en unidades agrcolas familiares a menos que el incoder disponga otra cosa y para ser beneficiario de esa adjudicacin el colono deber probar lo siguiente: Una ocupacin y explotacin econmica por un periodo de 5 anos sobre una extensin de terreno que no sea inferior a las 2/3 partes de la superficie del terreno que pretende obtener por adjudicacin. Dicha explotacin no equivale a posesin y mucho menos a la adquisicin de dominio por prescripcin pero el adjudicatario s se vuelve dueo mediante titulo con vocacin traslaticia de dominio otorgado por el estado a travs del incoder, esto significa que la propiedad sobre los terrenos baldos solo puede adquirirse mediante un titulo con vocacin traslaticia de dominio que es la resolucin administrativa de adjudicacin expedida por el incoder o por entidades pblicas en las cuales el incoder delegue esa facultad. No existe adquisicin del baldo por prescripcin porque el colono reconoce el dominio del estado sobre el baldo. Por lo tanto descarta la posesin como circunstancia necesaria y antecedente de la prescripcin. (art. 675).

El titulo ser la resolucin administrativa de adjudicacin expedida por el incoder y el modo ser la tradicin que se perfecciona mediante la inscripcin del ttulo en el registro inmobiliario. La explotacin econmica se demuestra con hechos tales como: Plantaciones y sembrados. Ocupacin con ganados, etc.

Las 2/3 partes del terreno que deben explotarse econmicamente excluyen los bosques naturales y las zonas de vegetacin protectoras de los recursos naturales. Los baldos no son res nullius porque s tiene un dueo que es la nacin, de lo cual se deduce que tambin solo los bienes muebles pueden ser res nullius ya que los inmuebles sin dueo son de propiedad de la nacin como baldos. La ley de reforma urbana (ley 9/ 1989) cre adems el concepto de rea su-urbana como la franja de transicin entre lo rural y lo urbano y por rea urbana de los municipios se entiende la extensin comprendida dentro de la nomenclatura legal correspondiente o la determinada por los concejos municipales. No existen bienes baldos en reas urbanas.

IMPORTANCIA DEL CONCEOPTO DE ESPACIO PBLICO RESPECTO A LOS BIENES PRIVADOS DE PROPIEDAD PARTICULAR Y RESPECTO A BIENES PBLICOS DE TITULARIDAD ESTATAL:

Luego de la reforma constitucional del 91 y de la expedicin de la ley de reforma urbana al crearse el concepto de espacio pblico se ha hecho necesario reclasificar los bienes del estado as: 1. Bienes privados: Son los que tienen como titular a un particular y comprenden 2 grupos: Privados propiamente tales: son aquellos que pertenecen a un propietario particular y en cuyo funcionamiento y manejo impera el inters de su propietario de acuerdo con la ley. Privados de espacio pblico: elementos arquitectnicos y naturales de un bien de propiedad particular en cuyo funcionamiento y regulacin interviene directamente el estado por considerarlo de especial inters para la comunidad. EJ: fachadas y los antejardines de los edificios de propiedad particular los cuales no pueden ser modificados o alterados por su dueo. 2. Bienes del estado: Bienes de uso pblico: llamados tambin bienes de espacio pblico por naturaleza y son aquellos cuyo su uso pertenece a todos los habitantes. EJ: calles, franjas de terreno de edificaciones, el espectro electromagntico, el mar territorial, etc. Bienes fiscales: estn en cabeza del estado como si fuera un propietario particular y se subdividen en : Bienes fiscales propiamente tales: hospitales, cuarteles y oficinas pblicas. Bienes fiscales adjudicables (baldos): son los inmuebles del estado ubicados en sectores rurales con el exclusivo fin de adjudicrselos a los particulares que cumplen con los requisitos de ley. Bienes fiscales del espacio pblico: elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles fiscales de propiedad del estado y que por su uso y destinacin tienden a satisfacer necesidades urbanas colectivas de acuerdo con la ley 9/ 1989. EJ: terraza o fachada de un edificio pblico como la gobernacin, el palacio municipal o de justicia.

3. Bienes ejidales o ejidos: Tuvieron origen en la colonia y an existen en algunas regiones del pas. Eran pequeas porciones de terreno aledaas a las zonas urbanas de los municipios con cuyo producido se atenda a la produccin de ciertas obras pblicas. sta finalidad fue modificada por la ley 41-1948 que estableci que los bienes ejidos se deban enajenar a personas pobres in

vivienda que se encontraran en zonas rurales con el fin de incrementar la produccin de vveres baratos por medios de cooperativas agrcolas. Se les considera bienes municipales de uso pblico comn de acuerdo con el decreto 1333 de 1936 por consiguiente no se adquieren por prescripcin pero tienen la particularidad de poder enajenarse en los trminos expresamente sealados por la ley 41 de 1948. La ley de reforma urbana establece que pertenecern a los llamados bancos de tierras __________ al patrimonio de dichos bancos perdern su carcter de terrenos ejidales. Su finalidad es de impulsar viviendas de inters social.

4. Bienes ocultos: Bienes de propiedad de la nacin que aparecen abandonados materialmente o cuya titulacin es tan confusa que se hace imprescindible adelantar un proceso para aclarar su estado actual. Crditos provenientes de impuestos a favor del estado que no han sido pagados son bienes ocultos. Pueden ser denunciados por los particulares a quienes se les reconoce un porcentaje de su valor econmico que no podr ser superior al 30% del valor del bien cuya recuperacin se obtenga previo concepto de la procuradura general de la nacin sobre la calidad de oculto del un bien y su tramite est regulado por el derecho administrativo.

5. Bienes vacantes y mostrencos: Bienes vacantes: aquellos inmuebles sobre los cuales se ejerci la propiedad privada pero que aparecen en el momento sin dueo conocido o aparente. Bienes mostrencos: bienes muebles que han tenido dueo particular pero que han sido abandonados material y jurdicamente y no se sabe quin es su dueo aparente.

Segn la ley 75/1968 los bienes mostrencos existentes en el territorio nacional debern adjudicarse mediante sentencia judicial al ICBF y los bienes vacantes debern adjudicarse tambin mediante sentencia judicial a la unidad nacional de tierras rurales o incoder. (arts. 706, 707, 708 y 709). Quien conozca de la existencia de un bien vacante o mostrenco deber denunciarlo por escrito y bajo la gravedad de juramento al ICBF o al incoder, entidades las cuales adelantaran el proceso correspondiente para obtener mediante sentencia judicial la adjudicacin del dominio sobre esos bienes y entregaran al denunciante una participacin econmica que va del 10% al 30% de acuerdo con el valor econmico efectivamente recibido por dichas entidades.

DIFERENCIAS ENTRE BIENES VACANTES Y BALDOS: 1. Los bienes vacantes tuvieron un propietario particular pero en el momento no tienen dueo conocido. Los baldos en cambio no han tenido propietario particular, solo el dueo es la nacin y no han salido de su dominio a menos que se traten de baldos por reversin. 2. Los baldos los tiene la nacin con el exclusivo fin de adjudicrselos a los particulares para que los exploten de acuerdo con la ley. Los vacantes en cambio son bienes que al no tener dueo aparente conocido debern ser adjudicados mediante sentencia judicial a la unidad nacional de tierras rurales o al incoder. 3. Los bienes baldos son adquiridos por su beneficiario mediante resolucin administrativa de adjudicacin expedida por el incoder. Los vacantes los adquiere su adjudicatario mediante sentencia judicial.

DERECHOS REALES Y PERSONALES:

El art 665 define derecho real como el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. De esta se deducen los elementos del derecho real: Sujeto activo o titular del derecho real que es quien tiene el poder de aprovecharse de la cosa de forma total o parcial segn del derecho real del que se trate, as el propietario tiene un poder de aprovechamiento total sobre la cosa porque no solamente puede usar o disfrutar de ella sino de disponer sobre la misma (art. 669) Los titulares sobre los dems derechos reales tienen un poder de apoderamiento parcial que puede ser mayor o menor segn el derecho real que se trate, as, por ejemplo, el derecho real de usufructo cuando recae sobre cosas no consumibles slo faculta a su titular para gozar de la cosa con cargo de conservar su forma y sustancia para restitursela a su dueo que es el nudo propietario cuando se extinga el derecho (art 823). Objeto o cosa del derecho real: Debe ser siempre determinada y presente porque el derecho real tiene siempre por objeto garantizar el hecho de la posesin que es un hecho necesariamente concreto y que slo puede existir tratndose de una cosa determinada. Caractersticas del derecho real: 1. En cuanto a las personas que intervienen en la relacin jurdica: en el derecho real hay un sujeto activo que es su titular porque el sujeto pasivo seria indeterminado segn algunos autores puesto que estara compuesto por toda su colectividad que est obligada a respetar este derecho.

Algunos autores afirman sin embargo que en casos excepcionales como las servidumbres si hay un derecho pasivo determinado y que es el dueo del predio sirviente quien est particularmente obligado a tolerar el gravamen. 2. En cuanto al objeto de la relacin jurdica: el objeto del derecho real es necesariamente una cosa que debe ser determinada en especie. Con este argumento algunos tratadistas afirman que la herencia no es un derecho real porque no recae sobre un bien determinado en especie sino sobre una universalidad jurdica. 3. En cuanto a la eficacia de los derechos: el derecho real es absoluto porque puede oponerse a todos, as, el propietario le puede exigir a cualquier persona que no perturbe el ejercicio de su derecho real de dominio y en el caso en que no ocurra, la ley le concede una accin tambin real que es la accin reivindicatoria. 4. El derecho le confiere a su titular los atributos o prerrogativas o beneficio de persecucin y preferencial: Derecho de preferencia: es la facultad que tiene el propietario de un derecho real de poder excluir con relacin a la cosa objeto de su derecho a todos aquellos que slo tienen un derecho real pero de fecha posterior. Excepcionalmente existen derechos personales que tienen preferencias sobre los derechos reales y esto ocurre por ejemplo en el derecho de alimentos.

Teoras sobre la naturaleza jurdica de los derechos reales: 1. Teora dualista, tradicional o clsica: Se llama dualista porque considera a los derechos reales y los personales como dos categoras jurdicas autnomas independientes y perfectamente diferenciables, de acuerdo con esto, e, derecho real es la relacin directa e inmediata entre un sujeto de derecho y un bien, por consiguiente, no es necesaria la intervencin de personas distintas al titular del derecho. Este es el criterio que recoge nuestro legislador en el art. 665.

2. Teora unitaria, personalista o teora del sujeto pasivo universal: Para esta teora seguida por Planior en el derecho real no slo existe un sujeto activo sino tambin un sujeto pasivo universal integrado por todo el mundo que tiene la obligacin de respetar el ejercicio del derecho real por su titular. Dicha teora ha merecido la crtica de ciertos autores con el argumento de que esa obligacin a cargo de quien sera el sujeto pasivo universal carece de contenido econmico y por esa razn no hace parte del patrimonio econmico de los sujetos que integran ese sujeto pasivo universal a diferencia de lo que ocurre con los derechos personales en los cuales la obligacin a cargo del sujeto pasivo que es el deudor s hace parte de su patrimonio al cual ingresa como un pasivo y tambin hace parte del patrimonio del acreedor que ingresa como un activo justamente porque tiene contenido econmico dicha obligacin.

3. Teora unitaria realista: Considera que en el fondo todos los derechos son reales porque todos incluidos los derechos personales recaen sobre el patrimonio y expresan entonces que de ese modo el nico derecho es el real que supone una relacin muy estrecha del sujeto con el bien y con relacin a los derechos personales afirman que en su caso no habra una relacin entre el sujeto activo o acreedor y el sujeto pasivo o deudor sino que lo que habra sera una relacin entre el patrimonio del acreedor y el patrimonio del deudor. Se le critica a esta tesis que el concepto de patrimonio se refiere a las universalidades integradas por pasivos o por activos y que el derecho real recae siempre sobre un objeto determinado, adems como afirma esta tesis, no interesa en el derecho personal la relacin entre el acreedor y el deudor, entonces cmo puede explicar las obligaciones en consideracin con la persona, es decir, las obligaciones intuito personae o como explica esta tesis las obligaciones de hacer o no hacer 4. Teora de la creacin institucional o de HARIOU: Afirma que los derechos reales estn regulados por normas de orden pblico y en ellos existe una mayor intervencin y regulacin del estado y aunque los derechos personales tambin estn regulados por la ley, el estado interviene mucho menos porque le otorga prevalencia a la autonoma de la voluntad de sus destinatarios.

5. Teora de DEMOGUE: Afirma que se debe suprimir la diferencia existente entre derechos reales y personales y que slo debe hablarse de derecho ejercidos con o sin intervencin de un sujeto diferente a su titular.

6. Teora de GINOSSARD: El concepto que se debe tener en cuenta es el de propiedad y debe hacerse extensivo a todos los bienes que integran el patrimonio, as, el acreedor o sujeto activo es el titular no de un crdito sino de un derecho de dominio sobre ese crdito y hace extensiva la tesis tambin al titular de un derecho real. Clases de derechos reales: 1. Principales y accesorios: Son principales los que tiene vida jurdica autnoma y no garantizan la existencia de otro derecho. EJ: propiedad, usufructo, uso y habitacin, herencia. Son accesorios los que necesitan un derecho preexistente para poder subsistir. EJ: los derechos reales de garanta que necesitan derechos personales o de crdito garantizados la hipoteca y la retencin; la servidumbre es accesoria pero al dominio.

2. Los que giran alrededor del dominio y los que limitan el dominio o derecho de goce: Propiedad y herencia= primer grupo. Confieren el uso y goce de la cosa en forma directa= el usufructo y la servidumbre.

Tambin hacen parte los que solo confieren a su titular una utilizacin indirecta en el caso de no pagar la obligacin principal conocidos como derechos reales de garanta que pueden ser perseguidos en cualquier patrimonio. EJ: la hipoteca y la prenda. El art 665 no es taxativo: en doctrina se ha discutido si los derechos reales se limitan exclusivamente a los que establece el legislador en el art 665 o si por el contario existen otros derechos reales no enumerados en dicho art. los derechos reales son el dominio, la nuda propiedad, la herencia, el usufructo, el uso y habitacin, como tambin lo son: La propiedad fiduciaria o fideicomiso que es un derecho real esencialmente condicional y tambin una limitacin al dominio mediante el cual el sujeto llamado constituyente le traslada el dominio sobre uno o varios de sus bienes a un a un 2ndo sujeto llamado propietario fiduciario con el gravamen de pasrselo a un 3ro llamado fideicomisario dicho derecho recibido por el hecho de verificarse una condicin. (art.794). Derecho de retencin: no es principal sino accesorio al crdito que garantiza. Consiste en que el tenedor de un bien le cancele el crdito generado en el bien retenido y siempre y cuando exista una norma que de manera expresa autorice a retener en ese caso especifico (Arts.970 y 859). Derecho de superficie: (en nuestra legislacin no se toma como un derecho real, pero algunos tratadistas s lo hacen). Es un derecho de propiedad que tiene una persona sobre las construcciones y plantaciones realizadas por ella en suelo ajeno (inciso 2ndo 739). El arrendamiento de inmuebles tambin es considerado como derecho real por algunos autores siempre y cuando se haga por medio de una escritura pblica registrada (art 2020) Tambin algunos autores consideran que el contrato de anticresis como un derecho real pero en nuestro cdigo la anticresis por s sola no genera tal derecho real. Esta es un contrato en el cual el deudor le entrega al acreedor una finca raz para que se pague con sus frutos. (arts. 2458 y 2461). Para algunos tratadistas la posesin es un derecho real provisional; son embargo la corte suprema de justicia ha reiterado que la posesin es un hecho que difiere totalmente del derecho real de propiedad.

El articulo 665 tambin menciona otros derechos reales y son los llamados derechos reales accesorios o de garanta que son la hipoteca y la prenda que son accesorios a los

crditos o derechos personales que estn garantizando. Tambin es derecho accesorio de garanta la retencin. El censo que es una institucin jurdica consagrada en el art. 101 de la ley 153 de 1887. Se constituye un censo cuando una persona llamada censuario o censatario se obliga a pagarle a otra llamada censualista un rendimiento anual que se llama censo o canon o rdito reconociendo el capital correspondiente del rdito, censo o canon y del capital. El censo se constituye por escritura pblica registrada y tiene la peculiaridad de que es un derecho personal porque se puede hace valer contra el censatario o censuario que es el deudor pero tambin es real en cuenta persiga la finca asegurada o gravada. El acreedor es entonces censualista y el censo se redime mediante el pago del capital. Para todo lo expuesto anteriormente se concluye que la enumeracin del art 665 NO ES TAXATIVA. El derecho de retencin: Facultad que tiene el tenedor de una cosa ajena para retenerla hasta cuando su dueo le satisfaga el cumplimiento de una obligacin. EJ: el mejorista que ha plantado, edificado o sembrado el terreno ajeno que puede retener la mejora hasta cuando el propietario que lo ha vencido en accin reivindicatoria le reconozca y pague el valor de sus mejoras (art. 970). La razn de ser de la retencin es la EQUIDAD para evitar un enriquecimiento injusto. Elementos constitutivos de la retencin: -

1. Existencia de 2 personas que son recprocamente acreedoras y deudoras, as, el arrendatario que retiene la cosa arrendada mientras que el arrendador le paga el valor de las mejoras que realiz es deudor de la entrega del bien arrendado y es acreedor del valor de las mejoras. El arrendador por su parte es deudor del valor de las mejoras y es acreedor de la entrega del bien arrendado. (arts. 1995 y 2000). 2. La existencia de un retenedor del objeto que lo tiene en su poder a titulo precario, esto es, con la obligacin de restituirlo. 3. Debe existir para el retenedor la facultad legal de retener porque la retencin tiene su razn de ser en las expensas (gastos) y en las mejoras efectuadas sobre el objeto retenido pero la ley sin embargo prohbe expresamente la retencin en algunos casos. EJ: el titular de un permiso para usar recursos naturales renovables no puede retener en caso de haber efectuado mejoras sobre el bien porque se lo prohbe expresamente el cdigo de recursos naturales que es el decreto 2811 de 1974. *El secuestre que no ha entregado al rematante el bien rematado dentro de los 3 das siguientes a la orden del juez, NO puede ejercer derecho de retencin para que le paguen las expensas o gastos que l ha efectuado para la conservacin de la cosa y

tampoco puede retener para que se le paguen las indemnizaciones por los perjuicios que se le hayan causado sin su culpa. (arts. 2258, 2259 y 2273).

Caractersticas del derecho de retencin:

1. Es un derecho real y por serlo confiere las facultades y derechos de preferencia y persecucin, as, el retenedor es despojado ilegtimamente del objeto retenido lo que puede perseguir en manos de quin est incluso de su dueoderecho de persecucin. As mismo, mientras tenga la cosa en su poder le puede oponer su derecho a todo el mundo incluso a los que constituyeron otros derechos reales despus de la retencinderecho de preferencia. EJ: si A construye una edificacin en un terreno de B y B vende el terreno con la edificacin construida a C, A que es el mejorista se puede oponer a la entrega mientras tenga la construccin en su poder reteniendo el bien hasta cuando se le paguen sus mejoras, pero si el bien ya no estn en su poder pues lgicamente no se puede ejercer el derecho de retencin, solamente le quedara una accin personal para obtener el pago de las mejoras.

2. Es un derecho accesorio de garanta porque presupone la existencia de una obligacin principal garantizada con la retencin, sin embargo, el retenedor no puede realizar el valor econmico de la cosa o bien retenido por su cuenta para pagarse, solamente puede retener el bien hasta que se le pague el valor del crdito garantizado pero s puede ceder su derecho de retencin que por ser accesorio es inseparable de la obligacin o crdito que garantiza. Excepcionalmente el art 1033 del cdigo de comercio autoriza al transportador que est reteniendo los bienes transportados hasta el pago de los gastos del transporte y fletes (pago de transporte) para solicitar la venta en martillo (pblica subasta) de las cosas transportadas una vez cumplidos los requisitos de ley para ese fin. EJ: dar noticia o aviso de la retencin para pagarse con el producto de la venta al remitente (contrata el transporte). 3. Es indivisible porque es necesario pagar la totalidad del crdito garantizado con la retencin para levantar esa retencin. 4. Es registrable cuando se ejerce sobre bienes inmuebles porque el estatuto registral que es el decreto1050 de 1970 autoriza el registro del derecho de retencin en el folio de matricula inmobiliaria del inmueble retenido. 5. Es un derecho restrictivo porque solo puede ejercerse en los casos expresamente autorizados por la ley y esta tiene en cuenta como criterio fundamental para autorizar la retencin que exista un nexo causal directo entre el derecho personal o de crdito que la retencin est garantizando y el objeto retenido.

Por regla general NO SE PUEDE RETENER UN BIEN sin el consentimiento del dueo art 2417 pero hay casos de excepcin donde si la autorizan en ciertas circunstancias. 6. El derecho de retencin confiere al retenedor respecto al bien retenido un titulo precario o de mera tenencia lo cual adquiere que cuando el dueo del bien retenido satisfaga el crdito garantizado con la retencin el retenedor debe restituirle el bien a su propietario.

TEORIAS PARA LA APLICACIN DEL DERECHO DE RETENCION:

1. Teora restrictiva: el derecho de retencin solo se puede en los casos expresamente previstos por la ley. Dicha teora es la que se aplica nuestra legislacin en el art. 2417. Pueden ejercer el derecho de retencin: 1. En el contrato de aparcera. El aparcero puede ejercer la retencin sobre el predio del propietario y sobre las utilidades que le corresponden para el pago de sus mejoras, para el pago de salarios a 3ros, para el pago de los participantes y para el pago de los insumos que se le deban. Esta retencin est expresamente en la ley de aparcera que es la ley 96 de 1975. 2. El comprador de vivienda de inters social sobre el precio pendiente de pago para que el vendedor efecte las obras de infraestructura de la vivienda que an no ha realizado. EJ: el acueducto, alcantarillado, redes elctricas, servicios pblicos, etc. Esta retencin se propone asegurar la ejecucin de esas obras y est expresamente autorizada por la ley de reforma urbana que es la ley 9 de 1989. 3. el comisionista sobre las mercancas del comitente y sobre su producto para que se le pague los gastos, anticipos y comisiones. 4. el heredero sobre un inmueble de la sucesin para que se le paguen las mejoras que l efectu sobre el mismo antes de morir el causante o las que efectu despus de muerto el causante con conocimiento del adjudicatario e este inmueble. 5. El arrendador pero slo puede ejercer el derecho de retencin sobre los bienes del arrendatario que tenga en su poder como ocurre con el arrendamiento de obra en el cual el arrendador recibe en tenencia los bienes para efectuar la obra, bienes que son de propiedad del arrendatario. EJ: tal es el caso de un vehculo que se lleva a un taller para ser reparado; el dueo del taller lo puede retener hasta cuando se le pague la cuenta (arts. 2052, 2000). 6. el arrendatario puede ejercer el derecho de retencin sobre el bien arrendado hasta cuando se le paguen las mejoras efectuadas en l. (arts. 1995, 859).

2. Teora extensiva o general: el derecho de retencin puede aplicarse en casos no previstos en la ley positiva siempre y cuando concurran algunos requisitos bsicos como los siguientes: Preexistencia de in vinculo contractual, es decir, de un acto jurdico previo entre el retenedor y el dueo de la cosa sobre la cual se ejerce la retencin y siempre y cuando al retenedor se le adecue algo en razn de ese acto jurdico y tenga la cosa lcitamente en su poder. Este requisito lo fundamentan los autores en la llamada excepcin de contrato no cumplido que consiste en que ninguno de los contratantes est en mora de cumplir con su obligacin mientras el contratante no cumpla o cumplir la suya. Se le critica a esta tesis que confunde la excepcin de contrato no cumplido con el derecho de retencin porque en el derecho el propietario de la cosa retenida puede asegurar mediante una caucin que le pagar al retenedor para obtener la restitucin de la cosa retenida, lo que no puede hacer el contratante incumplido porque lo que se pretende en su caso es que cumpla con la obligacin contrada.

Que exista relacin entre el crdito que se cobra y la cosa retenida. De acuerdo con este requisito se afirma que existe la retencin siempre que se presente una relacin directa material o no entre el crdito y la cosa retenida. Hay relacin inmaterial cuando no existe un vnculo contractual previo entre el retenedor y el dueo de la cosa retenida. EJ: el poseedor vencido en accin reivindicatoria que ha hecho mejoras sobre el bien reivindicado no tiene ninguna relacin contractual con el propietario del bien retenido. Hay una relacin material cuando entre el dueo de la cosa y el retenedor si existe un contrato cuyo objeto es precisamente la cosa retenida.

EJ: caso del arrendatario que ha efectuado mejoras en el bien arrendado.

Para otros autores, basta para poder ejercer la retencin con que haya coexistencia de un acreedor y un deudor aunque el objeto retenido sea extrao al crdito.

De acuerdo con la tesis, el objeto sobre el cual se ejerce la retencin puede ser extrao a la obligacin que dio origen a esa retencin. EJ: A le debe 1 milln a B y B a su vez ha celebrado con A un contrato de arrendamiento en condicin de arrendatario de una propiedad de A, B entonces retiene la propiedad arrendada hasta cuando A le cancele la deuda (milln) aunque esa propiedad no tenga ninguna relacin con la deuda. En nuestra legislacin, esto es inadmisible porque debe haber relacin directa entre el crdito que se cobra y el bien retenido; adems entre nosotros slo opera la

retencin en los casos expresamente contemplados en la ley de conformidad con la regla general del art. 2417.

El derecho de superficie: Se ha definido como el derecho de propiedad que tiene una persona sobre las construcciones, plantaciones o sembrados realizados por ella en suelo ajeno. El sujeto que realiza la construccin se llama superficiario y tiene un derecho inmueble autnomo e independiente del que tiene el propietario del suelo denominado concedente, derecho que surge del pacto o acuerdo entre las partes. En ejercicio de ese derecho, el superficiario puede gravar y disponer de la edificacin, darla en usufructo, constituir una servidumbre, crear superficies, etc., sin que el dueo del suelo pueda prohibrselo. El superficiario en ejercicio de su derecho de superficie tambin adquiere obligaciones como por ejemplo la de construir en el plazo convenido y dentro de los lmites legales para cada nacin. Tambin debe pagar el canon superficiario que en algunas legislaciones como la espaola es personal. El derecho de superficie se extingue entre otras causas cuando se venza el plazo pactado por las partes, caso en el cual la edificacin acceder al propietario del suelo mediante el pago de una indemnizacin si as lo pactaron las partes. En la legislacin colombiana si un edificador, plantador o sembrador construye, siembra o planta con conocimiento del dueo del terreno se origina entre ellos un vinculo jurdico con carcter obligacional que une al propietario del suelo como deudor o sujeto pasivo y al edificador, plantador o sembrador como acreedor o sujeto activo dando lugar a que el mejorista tenga un crdito a su favor por el valor de la mejora contra el propietario del suelo. De acuerdo con lo anterior no opera entre nosotros el derecho de superficie como un derecho real como s ocurre en Suiza, Alemania, Per e Italia. En nuestra legislacin se trata de un crdito o derecho personal y no de un derecho real de propiedad sobre lo edificado; como es un crdito a favor del constructor sus acreedores pueden perseguirlo para pago de sus acreencias, esta accin ser personal. La norma de nuestro cdigo que regula la superficie como una simple relacin obligacional, como un derecho personal o de crdito es el inciso 2ndo del art. 739. Hay legislaciones que admiten el derecho de superficie sobre construcciones, plantaciones o sementeras a diferencia de lo que ocurre en la alemana que slo admite sobre edificaciones y es propter rem= obligacin real. El censo: (desuso). Consagrado en el art 101 de la ley 153 de 1887.

Los derecho reales accesorios de garanta y prenda sirven para caucionar (garantizar) cualquier derecho personal o de crdito pero hay tambin otros derecho real que desempea la funcin de garanta pero nicamente para un derecho personal especifico y determinado con el cual forma una unidad y es el censo. Se constituye censo cuando una persona llamada censatario o censuario contrae la obligacin de pagarle a otra llamada censualista un rdito anual reconociendo el capital correspondiente y gravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y el capital. EJ: A le vende a B una finca en 100 millones de pesos convinindose que sta suma siga el poder del comprador, es decir, de B, el cual constituye un censo, es decir, contrae la obligacin de pagar un rdito o canon anual al vendedor que es A gravando con censo la finca adquirida. El censualista A tiene el derecho personal de exigir el pago de los rditos al censatario B pero adems de este derecho personal, el censualista A tambin tiene un derecho real para perseguir la finca acensuada en el caso de que el censatario no pague los cnones vencidos y el capital. Como derecho real, el censo podra definirse como el pago de los cnones o rditos que debe efectuar el dueo del inmueble gravado con censo en razn de haber reconocido a otra persona un capital a perpetuidad o por tiempo indefinido y correspondiente a los rditos. A pesar de esa perpetuidad el censo es redimible a voluntad del censatario EJ: dividiendo el capital. El censo se paga siempre en dinero, nunca en frutos, y tendr el censatario la obligacin de pagar el censo de ao en ao a menos que al constituirlo las partes fijen otro periodo para su pago. Se constituye mediante escritura pblica registrada en el folio de matricula inmobiliaria del inmueble gravado con censo. Diferencia entre censo e hipoteca: El censo se diferencia de la hipoteca con que la hipoteca generalmente tiene un prstamo y que hay que devolver el capital prestado, en cambio en el censo no existe ningn prstamo de dinero y no hay que devolver el capital excepto cuando el censatario quiere redimir el censo. en el censo los rditos o cnones no son intereses, en cambio en la hipoteca s.

DERECHOS PERSONALES:

De acuerdo con la escuela clsica el derecho personal es la facultad que tiene una persona llamada acreedor de otra llamada deudor el cumplimiento de una obligacin o abstencin.

 Tiene 3 elementos constitutivos: 1. Persona sujeto activo del derecho o acreedor. 2. Persona sujeto pasivo del derecho o deudor: quien est obligado a procurar al sujeto activo o acreedor el beneficio del derecho si la prestacin es de dar o la realizacin de un hecho si la obligacin es de hacer o una abstencin se la obligacin es de no hacer. (art. 1495). 3. El objeto del derecho personal u obligacin: puede consistir en primer lugar en una dacin, esto es la transferencia o constitucin de un derecho real a cargo del deudor y a favor del acreedor. EJ: A vendedor sujeto pasivo o deudor se obliga a darle o transferirle a B comprador sujeto activo o acreedor el derecho real de dominio que tiene sobre un inmueble. Puede consistir tambin en la realizacin de una conducta positiva por parte del deudor a favor del acreedor como por ejemplo asegurar un goce que en el contrato de arrendamiento es la obligacin que contrae el arrendador de hacerle entrega del bien arrendado al arrendatario para su uso o la obligacin de ejecutar un trabajo que contrae el artfice cuando se obliga a hacer una escultura o pintar un cuadro. Puede consistir tambin en una abstencin o conducta negativa del deudor cuando se obliga a no realizar una conducta que le sera permitida realizar si no se hubiera contrado la obligacin. EJ: el comerciante que no abre un negocio similar al vendido por cierto tiempo y dentro de un rea determinada de la ciudad.

Los derechos personales tienen origen en las fuentes de las obligaciones porque todo derecho personal supone una obligacin correlativa. EJ: si una persona puede exigir algo es porque otra se encuentra en la necesidad de realizar una prestacin o una abstencin.

La palabra obligacin se puede entender en 2 sentidos: 1. Sentido amplio: es la relacin jurdica en virtud de la cual el deudor se encuentra con la necesidad de realizar a favor de otra que es el acreedor una determinada prestacin, que esta ltima tiene la facultad de exigirle, obligando al deudor a ejecutarla. 2. Sentido restringido: la palabra obligacin tiene el significado de deuda y se define como la necesidad jurdica en que se encuentra una persona de cumplir una prestacin positiva o negativa respecto de otra.

Los elementos de la obligacin considerada como relacin jurdica son:

1. El sujeto pasivo obligado a cumplir la prestacin. (deudor). 2. Es el sujeto pasivo obligado a cumplir la obligacin. (acreedor).

3. El objeto que consiste en la prestacin que el deudor debe realizar a favor del acreedor. 4. El vnculo jurdico entre los sujetos por el cual el deudor queda en la necesidad de satisfacer la prestacin debida al acreedor.

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES:

1. Acto o negocio jurdico: Contrato Acto jurdico de formacin unilateral (ej.: testamento, reconocimiento del hijo).

3. Hecho ilcito: Delitos (dolo). Cuasidelitos. (culpa).

4. La ley. 5. El enriquecimiento sin justa causa o injusto: 6. El cuasicontrato: (sin acuerdo previo de voluntad). Comunidad (herederos) Pago de lo no debido (pago por error) Agencia oficiosa (actuar por un 3ro sin poder).

ACTO O NEGOCIO JURIDICO: Los contratos: son actos jurdicos por los cuales una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o varios personas de conformidad con las obligaciones que generan. Los contratos pueden ser: Bilaterales: generan obligaciones para ambos contratantes EJ: compraventa, arrendamiento. Unilaterales: generan obligaciones para una de las partes EJ: donacin o comodato. Los actos de formacin unilateral: consisten en hechos involuntarios de las personas que se obligan EJ: el testamento, reconocimiento de un hijo extramatrimonial y la aceptacin de la herencia o legado o los cuasicontratos. (arts. 1494. 1495 y 1496).

ACTO ILICITO:

Hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona y comprende:

Delito: hecho ilcito cometido con intencin de daar pero si el hecho es culpable pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito o culpa segn el art 34 de la ley 57 de 1887 que modifico el art 2202.

ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA:

En materia civil tiene origen jurisprudencial, en el cdigo de comercio lo consagra el art 851. Comprende todas las fuentes de enriquecimiento por una parte y empobrecimiento correlativo por la otra sin que la ley haya previsto otra accin para obtener el reembolso. EJ: el cobro de obligaciones prescritas.

LA LEY:

Aquellas obligaciones que tiene su origen en la voluntad del legislador como las que existen entre los cnyuges y entre los padres e hijos de familia. (Art.2301, 2302 inciso 1)

CUASICONTRATO: se llaman as porque generan obligaciones que se contraen sin previo acuerdo, sin convencin entre las partes y nacen de la ley o de un hecho voluntario ilcito. Se dividen en : la agencia oficiosa: consiste en administrar sin poder los bienes de alguna persona (art. 2304). Pago de lo no debido: consiste en que por error se haga un pago. En este caso quien pago por error tiene derecho a repetir (reembolsar lo que se pago por error) lo pagado. (art. 2313). Comunidad: existe entre varias personas que no han contratado sociedad ni han celebrado otra convencin relativa a la misma cosa. (art. 2322). EJ: comunidad que se forma respecto a los bienes de la sociedad conyugal entre ambos cnyuges o a la comunidad que se forma entre los herederos del patrimonio de la sucesin.

En el derecho moderno son dos las fuentes de las obligaciones que recogen todas las anteriores: negocio jurdico y el hecho ilcito.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS PERSONALES Y REALES: 1. E cuanto a los sujetos de la relacin jurdica: En el derecho personal el sujeto activo se denomina acreedor y el sujeto pasivo deudor. En el derecho real el sujeto activo es el titular del derecho y se le conoce con el nombre del respectivo derecho EJ: propietario, acreedor prendario, usufructuario, etc.

 Segn algunos tratadistas hay adems un sujeto pasivo universal integrado por todas las personas que integran la comunidad cuya obligacin consiste en respetar el ejercicio de esos derechos reales; los crticos de esta teora expresan que la obligacin a cargo de ese sujeto pasivo universal indeterminado no tiene contenido patrimonial y por ese motivo no hace parte del patrimonio del acreedor que sera el titular del derecho real como un activo ni tampoco hace parte del patrimonio del deudor que sera el sujeto pasivo universal por la misma razn. 2. En cuanto a su origen: Los derechos personales tienen su origen en las fuentes de las obligaciones que en el derecho moderno son el hecho ilcito y el negocio jurdico. Los derechos reales dimanan de los modos de adquirir que son los siguientes: La ocupacin (685), accesin (713), tradicin (740), prescripcin adquisitiva o usucapin (2512), sucesin por causa de muerte (1375).

3. En cuanto a su numeracin: Los derechos reales estn enunciados todos en la ley y solo ella los puede crear. El art. 665 enumera los siguientes: Dominio (669). Herencia (1010, 1011). Usufructo (823). Usocuando recae sobre una vivienda y le confiere a su titular la facultad de habitarla se llama de habitacin (870). Servidumbre activa (879). Prenda accesoria de garanta (2409). Hipoteca accesoria de garanta (2432).

El mismo cdigo civil y la doctrina han agregado los siguientes: El derecho de retencin (2407, 970). Arrendamiento de inmuebles cuando otorga mediante escritura pblica registrada con fundamento en el art 2020. El derecho de superficies en las legislaciones que tiene el carcter de derecho real porque nuestro cdigo civil lo considera derecho personal o de crdito (739). Posesin como un derecho real provisional. (762). El derecho de cuota parte o copropiedad en el rgimen de propiedad horizontal que consagra la ley 675 de 2001. La anticresis (2461). La propiedad fiduciaria (794).

Los derechos personales son tantos cuantas obligaciones se constituyen y en ellos rige el principio de la autonoma de la voluntad se las partes siempre que no atente contra el orden pblico, las buenas costumbres, la moral y la buena fe. 4. En cuanto a sus efectos:

El derecho real produce efectos erga omnes, porque es un derecho absoluto y se hace valer ante todos. El derecho personal slo lo puede hacer valer frente al obligado o deudor porque es relativo. EJ: Juan se obliga a transferirle a Pedro el derecho real de dominio que tiene sobre un lote de terreno, Pedro entonces tendr un derecho personal para exigirle a Juan. Pero cuando opere el modo que en este caso es la tradicin del inmueble enajenado Pedro ser el titular de un derecho real de dominio sobre el inmueble, derecho absoluto y de validez erga omnes.

5. En cuanto al objeto sobre el que ella recae: En el derecho real el objeto es una cosa determinada en especie y presente. En el derecho personal es la obligacin que puede ser individual indeterminada y futura. * Las cosas que constituyen el objeto de los derechos reales y la conducta humana; dar, hacer y no hacer constituyen el objeto de los derechos personales. EJ: Se es propietario de un lote de terreno identificado por su rea, linderos y folio de matricula inmobiliaria o se es acreedor del predio de ese lote.

6. En cuanto a la accin: En el derecho real se le confiere a su titular beneficios o atributos de persecucin y preferencia que tiene su origen en la condicin erga omnes del derecho real. Por el contrario el derecho personal slo puede exigirse del personal obligado que es el deudor, as, para hacer valer un derecho real existen las acciones reivindicatorias, prendaria, hipotecaria etc. En cambio las acciones emanadas de un derecho personal como por ejemplo la accin que tiene el arrendatario para exigirle al arrendador que le haga la entrega del bien arrendado para su uso o negocio y tambin el personal, la accin del arrendador para exigirle al arrendatario o la accin del mutuante para que el deudor le pague el prstamo o la accin de lesin enorme o la accin de nulidad. A los atributos de persecucin y preferencia la ley les ha establecido excepciones con fundamento en la proteccin de la buena fe de los 3ros adquirientes del bien que se pretende reivindicar. EJ: el art 947 precepta que el poseedor que ha adquirido cosas muebles en una feria, tienda, almacn, etc., en el que se venden cosas muebles de la misma clase, no est obligado a restituir el bien que se trata de reivindicar sino se le reconoce lo que pago por ella y lo que ha gastado en mejorarla y arreglarla.

El artculo 960 del cdigo de comercio tambin protege al poseedor del bien de buena fe con reserva de dominio de feria o mercado en venta pblica o de remate judicial no remitiendo los efectos de la accin reivindicatoria sino cuando le hayan pagado los gustos efectuados con su adquisicin.

7. En cuanto a su adquisicin: Los derechos reales requieren siempre del titilar, el titulo. Si el derecho del hombre que da el hombre del derecho real o la ley misma y requiere tambin el modo que es la forma de ejecutar el titulo, en cambio la adquisicin de un derecho personal requiere del ttulo por norma general. 8. En cuanto a su publicidad: Los derechos reales tienen acceso al registro inmobiliario cuando recaen sobre bienes inmuebles ya que por el carcter absoluto de los derechos reales deben ser conocidos por todo el mundo lo cual no sucede con los derechos personales que por ser relativos slo interesan a las partes intervinientes en la relacin obligacional. 9. En cuanto a su duracin: Los derechos reales son perpetuos como el dominio que dura lo que dura la cosa o temporales como el usufructoque es un derecho esencialmente temporal pues dura lo que las partes hayan estipulado y si no se fijaron el plazo, la ley dispone que dure hasta la muerte del usufructuario porque no se transmite por causa de muerte. En cambio, los derechos personales son temporales.

10. En cuanto a la prescripcin : art 2512 En los derechos reales opera la prescripcin adquisitiva o usucapin con excepcin de la hipoteca y de la prenda. En la prenda no hay prescripcin porque el acreedor prendario es tenedor del bien ms no se convierte en el poseedor. En la hipoteca no hay prescripcin porque el acreedor no est poseyendo el bien pues est en manos del deudor. En cambio en los derechos personales se presenta la prescripcin extintiva o liberatoria. *De manera excepcional ocurre la prescripcin extintiva en un derecho real como en el caso de la servidumbre en la cual el no uso del bien gravado con la servidumbre puede dar origen a su extincin. (Art. 942 # 5).

LA ANTICRESIS

Contrato mediante el cual se le entrega al acreedor una finca raz para que se pague con sus frutos (Art. 2458).

Especialmente en la doctrina francesa se ha discutido si la anticresis genera un derecho real para el acreedor o slo genera una facultad o relacin obligacional. La legislacin argentina lo considera un derecho real porque el acreedor anticrtico toma posesin del bien, lo disfruta, usa y goza y puede hacer valer su derecho frente a 3ros. En nuestra legislacin de conformidad con el art 2461, la anticresis no es un derecho real por s misma, sin embargo, el cdigo de comercio que lo consagra en el art 2223 dispone que le son aplicables a la anticresis las normas relativas al derecho real de usufructo en cuanto no sean incompatibles con la naturaleza jurdica del usufructo.

ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PBLICA:

Arrendamiento: (art 1973). Contrato consensual, bilateral y precario (o de mera tenencia) en que dos personas se obligan recprocamente. El arrendador a conceder el goce de una cosa y el arrendatario a pagar por ese goce un precio determinado o canon. Los derechos emanados de ese contrato para las partes son personales pero puede ocurrir que este contrato que es consensual cuando recaiga sobre un inmueble se constituya por escritura pblica y que el arrendatario lo registre en el folio de matricula inmobiliaria del inmueble arrendado. El art 2020 dispone que quien adquiera el derecho del arrendador a titulo oneroso tendr que respetar ese contrato de arrendamiento, lo cual para algunos autores como Valencia Zea, deber entenderse como el derecho de persecucin propio de los derechos reales puesto que el arrendatario puede hacer valer su derecho frente a ese 3ro adquirente del bien arrendado. Tambin expresa el art que el acreedor hipotecario cuya hipoteca se constituyo con fecha posterior al arrendamiento con escritura pblica registrada tendr tambin que respetar ese contrato de arrendamiento que no tendra que respetar si no constara con escritura pblica. En este 2ndo caso, el Dr. Valencia Zea afirma que ste es el derecho de preferencia porque el arrendamiento con escritura pblica registrada de fecha anterior se prefiere a la hipoteca de fecha posterior y concluye que si el arrendatario goza en este caso de atributos de derechos reales como los de persecucin y preferencia es porque el arrendamiento de inmuebles mediante escritura pblica registrada genera para el arrendamiento derecho real. Otros autores aunque le reconocen al arrendatario los 2 atributos mencionados, rechazan la tesis de que por ese motivo el arrendamiento de inmuebles por escritura pblica registrada genere un derecho real. El arrendamiento es un contrato precario o de mera tenencia y por serlo no puede generar un derecho real solo que cuando recae sobre bienes inmuebles y consta en escritura pblica registrada genera para el arrendatario derechos personales pero con atributos de derechos reales.

PROCESO ADQUISITIVO DE LOS DERECHOS REALES: TEORA DEL TTULO Y EL MODO:

Tiene su origen en el derecho romano, con un marco de aplicacin al derecho de dominio que posteriormente se hizo extensivo a los dems derechos reales. La teora del ttulo y modo tiene por objeto determinar la forma como se incorporan al patrimonio de un sujeto de derecho los derechos reales. *Son varias las etapas que debern agotarse para lograr este propsito: 1. La primera etapa se remonta a las fuentes de las obligaciones como fase previa que por s sola no crea nada pero que est sometida a una regulacin legal que permite ponerla en marcha. EJ: para adquirir un bien la ley establece que debe existir un consentimiento exento de vicios y que debe existir tambin un precio sobre el bien y cuando ambos concurran se origina el negocio jurdico o contrato, por lo tanto, la fuente de las obligaciones por s misma nada crea pero cuando se le pone en marcha bajo la figura de un contrato que en el ejemplo propuesto es el contrato de compraventa en el que las partes han expresado su consentimiento sobre la cosa y el precio, si el propietario del bien acepta sacarlo de su patrimonio por el pago de ese precio y el adquirente a su vez acepta pasar es bien al patrimonio suyo pagando por el precio convenido, esta compraventa constituye un contrato que crea obligaciones y derechos entre las partes. Este contrato de compraventa es lo que constituye el ttulo o causa remota de la adquisicin de un derecho real. El ttulo entonces es el hecho del hombre o la ley que dan la posibilidad o de las obligaciones es la institucin jurdica y el ttulo es la aplicacin de esa institucin jurdica. Por el simple contrato no nace para el adquirente la propiedad sobre el bien porque el contrato solamente da origen a una relacin personal entre el enajenante y el adquirente, es decir, slo da origen a un derecho personal o a una relacin obligacional en virtud de la cual ese enajenante vendedor se obliga a darle o transferirle el derecho real de propiedad al comprador y en consecuencia a ponerlo en contacto material con el bien. El comprador por su parte adquiere el derecho de exigir el cumplimiento de esa obligacin; lo anterior quiere decir que mientras no opere el modo que cuando el ttulo es la compraventa ser la tradicin ese comprador o adquirente slo ser titular de una simple accin personal que slo podr exigir contra el vendedor pero de ninguna manera es titular del derecho real de dominio. Es preciso entonces adems de la existencia del ttulo o causa remota de adquisicin de los derechos reales, que exista un modo de adquirir o causa prxima de adquisicin de esos derechos reales.

El modo entonces es el hecho idneo para producir en concreto la adquisicin del derecho real. El modo es la adquisicin del ttulo o en otras palabras, el ttulo da la orden y el modo la ejecuta. En el ejemplo del contrato de compraventa, el modo es la tradicin que consiste en la entrega que el dueo de una cosa hace de ella a otro existiendo de su parte la intencin de transferir el dominio y de parte del adquirente la intencin de adquirirlo. Para el modo el art. 673. Para la tradicin el art. 740.

TEORIAS SOBRE LA APLICACIN DEL TITULO Y EL MODO: Criterios:

Las legislaciones no tienen un criterio uniforme sobre la aplicacin de la teora del ttulo y del modo para la adquisicin de los derechos reales. Algunas legislaciones consideran que para adquirir los derechos reales basta con el ttulo pues consideran que el modo es innecesario o que est implcito en el ttulo. Otras legislaciones consideran que lo verdaderamente interesa para la transferencia y adquisicin de los derechos reales es el modo y la dividen en 2 momentos:

- El acuerdo entre las partes y la tradicin propiamente dicha. En las dems legislaciones como en la nuestra operan ambosttulo y modo.

TEORAS QUE RECHAZAN LA DISTINCION ENTRE EL TTULO Y EL MODO DE LOS DERECHOS REALES:

1. Teora francesa o consensualismo: para los franceses el ttulo es suficiente para adquirir el derecho real porque segn esta teora, la tradicin es solamente la ejecucin de la obligacin del acuerdo de voluntades as, por ejemplo, si A le vende a B un vehculo como el contrato de compraventa cuando recae sobre bienes muebles es consensual, es decir, se perfecciona mediante el consentimiento de las partes sobre la cosa y el precio. En Francia este contrato perfeccionado crea el dominio para el comprador o adquirente sin que sea necesario, segn esta teora, el modo, por este motivo es absolutamente necesario que en el contrato de compraventa el vendedor sea dueo de la cosa vendida y por esa exigencia en el sistema francs no existe la compraventa de la cosa ajena como Justo, porque esa compraventa estara viciada de nulidad. (la teora francesa confunde el derecho real y personal).

 En nuestra legislacin civil la venta de cosa ajena es vlida porque el vendedor De cosa ajena no est transfiriendo el dominio, lo que no es vlido es la tradicin de cosa ajena y el vendedor de cosa ajena tendra que volverse propietario de la cosa para poderla traditar (art 1871).

2. Teora Alemana del negocio o abstracto: se llama abstracto porque en todos los casos lo que importa es el acuerdo de voluntad de ambas partes para que se realice la traslacin del derecho sin que tenga que ver el titulo causa o contrato que le de origen a ese acuerdo. En esta teora la entrega, si se trata de bienes muebles a la inscripcin y registro. Si se trata de un inmueble hacen parte del modo que se desdobla en 2 momentos:

1. La entrega y el registro. 2. Acuerdo de voluntad de ambas partes.

As de acuerdo con esta teora, si el acto que dio origen al acuerdo de voluntad de las partes es nulo, la tradicin no tiene por qu ser nula. EJ: si la compraventa es nula y la tradicin no lo es, sta tradicin quedar firme siempre y cuando se haya perfeccionado legalmente.

3. Teora que admite la coexistencia del ttulo y el modo pero slo en el modo de la tradicin: esta teora fue elaborada por el tratadista Manuel Samariba Undurraga, se fundamenta en el art. 745 que precepta que para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio como el de venta, permuta y donacin. Afirma este autor que los otros modos de adquirir previstos por la ley diferentes al la ley no ha exigido la existencia de un ttulo. Esta teora es inaceptable porque en todos los modos de adquirir se requiere la existencia previa de un ttulo. El tratadista Arturo Alexandri Rodrguez se opone a esta teora afirmando que de muchas disposiciones del cdigo puede deducirse que el ttulo es una exigencia imprescindible en todos los modos de adquirir, as, en los modos originarios como la ocupacin, accesin y la prescripcin, el ttulo es la ley y en el modo de la sucesin es intestada o abintestato el ttulo ser la ley (arts. 745 y 1009).

4. Teora que mantiene el ttulo y el modo de adquirir los derechos reales: En la legislacin colombiana la adquisicin de todo derecho real exige el titulo y el modo porque ninguno de los dos individualmente considerado es suficiente para darle origen al derecho real.

EJ: si A le vende a B un bien raz, la fuente de la obligacin es el contrato, el ttulo es la compraventa y el modo es la tradicin que se perfeccionar con la inscripcin en el registro inmobiliario del ttulo; y si se adquiere el derecho real por los modos de la usucapin, ocupacin y accesin que son originarios porque no se reciben de nadie la fuente de las obligaciones y el ttulo son los mismos, la ley, y el modo sera la ocupacin, accesin o usucapin. Si se trata de un hecho delictivo la fuente de las obligaciones es el hecho ilcito bajo la forma de un delito o cuasidelito. Como el titulo es la fuente de la obligacin en concreto el ttulo ser la respectiva infraccin penal, es decir, podra ser un homicidio doloso o culposo y el modo se deriva del pago de los perjuicios ocasionados con el hecho delictivo es la tradicin. Ejemplos de ttulo: La compraventa es un ttulo con vocacin traslaticia de dominio (art. 1849). La donacin con vocacin traslaticia de dominio (art.1443). La permuta con vocacin traslaticia de dominio (art.1955). El aporte en sociedad con vocacin traslaticia de dominio. El mutuo o prstamo de consumo La dacin en pago (art. 1672).

EL TTULO:

Segn el profesor Jos J. Gmez, el ttulo es el hecho del hombre generador de obligaciones o la sola ley que lo facultan para adquirir el derecho real de manera directa. Segn esta definicin es el hombre quien pone en marcha el proceso adquisitivo de los derechos reales por medio de sus actos jurdicos o es la ley, as, las fuentes de las obligaciones dan origen al ttulo y al ttulo dan origen obligaciones para las partes sobre la ley como ttulo. Hay que precisar que no es una tesis unnimemente aceptada para los autores puesto que para algunos de ellos la ley lo es todo, es la fuente de las obligaciones es el ttulo y tambin lo es el modo de la adquisicin porque finalmente es la ley la que los crea, autoriza y regula. El ttulo tambin tiene un 2ndo significado: se ha entendido como el documento de contenido crediticio que contiene el derecho y as se habla de los llamados ttulos valores como el cheque, la letra de cambio, el pagar, la factura de compraventa, etc.

Clasificacin de los ttulos: Ttulos justos: cuando es legal, es decir, cuando llenan los requisitos exigidos por la ley, o lo que es igual, cuando tiene aptitud para crear el respectivo derecho. Nuestro cdigo no define qu es un ttulo justo pero s se refiere al justo ttulo en mucho arts. Como el 764 cuando lo exige junto con la buena fe como requisito para que se considere regular la posesin.

Requisitos del justo ttulo:

1. Que sea atributivo de dominio, es decir, que sea apto para adquirir el dominio los cuales son: la compraventa (art 1899), la permuta (art. 1955), la donacin (art. 1443). Y no son atributivos de dominio los que dan lugar a una relacin precaria o de mera tenencia (art. 775) como son: al arrendamiento (art.1973), el depsito (art. 2236), el comodato prstamo de uso (art. 2200). 2. Debe ser verdadero, esto es, debe existir realmente lo cual no ocurre cuando el ttulo es simulado o falsificado. 3. Debe ser vlido, es decir, que no est viciado de nulidad como sera el caso de los ttulos que tienen vicios del consentimiento: Error: que es un concepto equivocado de la ley de una persona o de una cosa. Fuerza: presin indebida que se ejerce sobre una persona para obtener su consentimiento. Dolo: intencin de causar dao.

Tampoco son ttulos validos los otorgados por un discapacitado o los que tengan objeto o causa ilcita. Tiene objeto ilcito los ttulos que contravienen el derecho pblico EJ: contratar, someterse a una jurisdiccin no reconocida por la ley o contratar sobre cosas que estn fuera del comercio o que son inalienables. La causa es el motivo del contrato y habr causa ilcita cuando ese motivo est prohibido por la ley o es contraria a las buenas costumbres o al orden pblico EJ: la promesa de dar algo en recompensa por un crimen (arts. 1495, 1523, 1524, 1525). Ttulos injustos: art. 766. Cuando no rene los requisitos legales. Son ttulos injustos el falsificado por ser nulo de nulidad absoluta por falta de consentimiento (art.1502). Tambin es injusto el ttulo otorgado por una persona en calidad de representante legal o mandatario de otra sin serlo. De acuerdo con los #2 y 3 del art. 766 establecen que es injusto por ser nulo el que proviene de la enajenacin sin autorizacin judicial en los casos exigidos por la ley.

Importancia de la clasificacin entre ttulos justos e in justos: 1. El poseedor regular es el que tiene justo ttulo y buena fe. El poseedor irregular es el que carece de ttulo o este es injusto. 2. La posesin regular da origen a la adquisicin del derecho real de dominio por prescripcin ordinaria que exige un trmino de posesin de 3 aos para muebles y de 5 para inmuebles. Si se trata de viviendas de inters social, la ley de reforma urbana que es la ley 9 de 1989 estableci una prescripcin adquisitiva de dominio especial de 5 aos

de posesin continua y no interrumpida para la prescripcin extraordinaria y de 3 aos para la ordinaria. (Por cobrar el predial).

Venta de cosa ajena como ttulo justo:

El art. 1871 del cdigo precepta que la venta de cosa ajena vale sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida mientras no se extingan por el transcurso del tiempo. Dicho ttulo ser siempre justo por disposicin del legislador. El art. 1871 tiene su fundamento en la teora del ttulo y el modo porque el ttulo por s solo no confiere la calidad de propietario o titular del derecho real de dominio, as, el contrato de compraventa surge a la vida jurdica de manera consensual, es decir, cuando el comprador y el vendedor otorgan su consentimiento respecto a la cosa y el precio. Sin embargo, la calidad de propietario no se adquiere con el ttulo, solo se adquiere con el modo que cuando se trata de la compraventa como ttulo el modo es la tradicin que consiste en la entrega de la cosa si ella es un mueble y de la inscripcin o registro inmobiliario del lugar de ubicacin del bien si es inmueble. Ahora bien, al momento de celebrarse el contrato de compraventa puede suceder que el vendedor no tenga el dominio de la cosa vendida, la cual pertenece a un 3ro, pero el vendedor de cosa ajena deber hacerse propietario al momento de traditar porque para darle cumplimiento a este modo de adquirir el derecho real obligatoriamente tiene que ser titular de dominio. Y si el vendedor de cosa ajena no se ha hecho dueo del bien y se lo entrega al adquirente este no puede recibir el dominio de aqul que no lo tiene y por lo mismo esa entrega no constituye tradicin pero el adquirente empieza unja posesin propia de acuerdo con los arts. 762 y 753. Esta posesin le permitir adquirir por el modo de la prescripcin del dominio que no pudo adquirir por el modo de la tradicin. En consecuencia, para poder efectuar una tradicin valida, el vendedor de cosa ajena debe hacerse propietario de ese bien (art. 752.). No aplica para inmuebles. En Francia no es vlida la venta de cosa ajena porque all el ttulo debidamente perfeccionado confiere el dominio, por lo tanto, all es preciso ser propietario al momento de perfeccionarse ese negocio jurdico. En nuestra legislacin la venta de cosa ajena por ser vlida origina ttulo justo y como la buena fe se presume, el comprador de cosa ajena ser poseedor regular y podr adquirir el dominio de la cosa vendida por el modo de la prescripcin ordinaria que de acuerdo con la ley 791 del 2002 requiere un tiempo de posesin continua y no interrumpida de 5 aos para inmuebles y 3 para muebles, pero si el comprador de cosa ajena tiene mala fe, su posesin ser irregular y aunque tenga justo ttulo necesitara a partir del ao 2002 10 aos de posesin continua y no interrumpida para adquirir por el modo de la prescripcin extraordinaria, trtese de bienes muebles o inmuebles el dominio que no pudo adquirir por el modo de la tradicin. (ley 153 de 1887 art. 41 y arts. 764, 765 y 766). Ttulos traslaticios de dominio: el mutuo (arts. 221 y 2222 y la prenda (art. 2409).

Ttulos con vocacin traslaticia de dominio: es el que da la posibilidad de adquirir el dominio como por ejemplo la compraventa, la permuta, la donacin, la dacin en pago y el aporte en sociedad. Ttulos declarativos de derecho preexistente: es el que solo se limita a declarar un derecho preexistente.

Doctrinariamente se ha discutido si las sentencias mediante las cuales se aprueban trabajos de particin o divisorios y si los extrajudiciales de particin de bienes comunes o divisorios constituyen ttulos con vocacin traslaticia de dominio o ttulos declarativos y se ha impuesto que dichas sentencias son ttulos declarativos.

No son ttulos con vocacin traslaticia de dominio porque el derecho de dominio del comunero sobre el bien comn se obtuvo al conformarse la comunidad, los comuneros no lo adquirieron con la sentencia de particin. A pesar de ello, el tratadista Arturo Valencia Zea opina lo contrario, afirmando que la propiedad adjudicada a los comuneros copropietarios con la particin s tienen origen en dicha particin y expresa tambin que la copropiedad no existi en ningn momento, que lo que realmente existi fue una ficcin creada para interrumpir la posesin. En los actos extrajudiciales de particin que son aquellos por los cuales por la va notarial y mediante escritura pblica los comuneros parten el bien comn ocurre lo mismo; ellos constituyen ttulos declarativos y no ttulos con vocacin traslaticia de dominio porque el derecho ya lo haban adquirido antes de la particin del bien comn al conformarse la comunidad. El registro o inscripcin inmobiliaria de la sentencia de particin y de la escritura pblica en la cual consta la divisin o particin del inmueble no cumplen la finalidad de traditar porque la tradicin ya haba ocurrido al conformarse la comunidad. El fin del registro inmobiliario es de darle publicidad a ese acto partitivo.

Ttulo gratuito:_ cuando no supone una erogacin o sacrificio econmico para el adquirente. EJ: la donacin, el comodato y el testamento. Ttulo oneroso: cuando supone una erogacin o carga econmica para el adquirente. EJ: compraventa, permuta y el arrendamiento como ttulo precario oneroso.

Importancia: 1. Es importante para la aplicacin de instituciones jurdicas como la llamada accin pauliana consagrada en el art. 2491. Est establecida a favor de los acreedores de un deudor que ha dispuesto de sus bienes para insolventarse en perjuicio de ellos y tiene por objeto dejar sin efecto esos actos para que los bienes vuelvan al patrimonio del deudor enajenante, as, si el deudor a vendido un bien para perjudicar a sus acreedores debe demostrar la mala fe tanto del deudor como del adquirente pero si el acto dispositivo de los bienes es un ttulo gratuito como ocurre con la donacin para que la accin pauliana prospere le bastara al acreedor

demostrar la mala fe del donante deudor pero no tiene que demostrar la mala fe del donatario adquirente. 2. Es importante en la sociedad conyugal porque de ella no hacen parte los bienes adquiridos a ttulo gratuito. (arts. 1782 y 1788). Ttulos singulares: cuando las cosas adquiridas son de especie o cuerpo cierto o especies indeterminadas EJ: tal casa, tal vaca. Ttulos universales: cuando las cosas adquiridas constituyen una universalidad, esto es, cuando comprenden todos los bienes o una cuota parte de ellos como ocurre con la herencia en una sucesin por causa de muerte sea ella testada o no testada. (arts. 1008, 1009, 1010 y 1011).

EL MODO:

Es la ejecucin del ttulo. Para el tratadista Jos J. Gmez, el modo es la forma jurdica mediante la cual se ejecuta o se realiza el ttulo cuando este genera la constitucin o transferencia del derecho real. En nuestro cdigo civil, al art. 673 enuncia como modos de adquirir la ocupacin, la accesin, la tradicin, la prescripcin y la sucesin por causa de muerte. Algunos tratadistas tambin consideran modos de adquirir: 1. Las sentencias aprobatorias de remates o de expropiaciones. 2. Las resoluciones administrativas o de adjudicacin de baldos. 3. La fabricacin de cosas nuevas: obras de ingenio. El art. 741 precepta que las ventas forzadas que se hacen mediante decreto judicial a solicitud de un acreedor y en pblica subasta, la persona cuyo dominio sobre el bien rematado se transfiere, es el tradente y el juez hace las veces de su representante legal. A estas ventas forzadas se les critica en el sentido de que el elemento de la voluntad, osea, el consentimiento necesario para hacer la tradicin no existe. Sin embargo, se afirma que cuando el deudor contrae una obligacin est autorizando anticipadamente al acreedor para rematarle sus bienes en el caso de que no cumpla con su obligacin, lo cual equivale a una manifestacin anticipada de voluntad como requisito voluntario para que haya tradicin. Clasificacin de los modos: 1. Modos originarios y derivados: Son originarios cuando la propiedad se adquiere sin que exista una voluntad anterior o precedente que le transfiera como ocurre por ejemplo con los modos de la accesin, ocupacin y prescripcin. Se presenta sobre objetos que no han tenido dominio o que habindolo tenido no existe una transferencia voluntaria del derecho por parte de du primitivo dueo. En estos

modos no se puede descubrir una sucesin jurdica, esto es, no hay una derivacin de dominio adquirido que provenga del antiguo dueo. EJ: en la accesin y en la prescripcin un derecho nuevo sucede a un derecho antiguo y la propiedad anterior se extingue porque no puede coexistir con la nueva propiedad. Para algunos autores, en el caso del modo de la prescripcin existe un conocimiento tcito del dueo que se presenta cuando abandona el objeto de su propiedad para que otros lo adquieran. Y entonces son modos derivados los que trasladan la propiedad con fundamento en una sucesin jurdica como ocurre con la tradicin y con la sucesin por causa de muerte o acto de particin de una herencia. 2. Modos singulares y modos universales: Se a considerado una clasificacin inapropiada con el argumento de lo que realmente es universal o singular es el modo y que por eso se dice modo de adquirir al ttulo universal o singular y tiene el mismo significado del ttulo, es decir, singular cuando se transfieren cosas determinadas de especie o cuerpo cierto o cosas indeterminadas de gnero. EJ: caballo Satansespecie o cuerpo cierto, 2 vacasindeterminadas de gnero. El modo es universal cuando se transmiten todos los bienes o una cuota parte de ellos como la mitad, tercio o quinto (arts. 1008 y 1011). Son modos singulares la accesin y la ocupacin. El modo de la sucesin por causa de muerte puede serlo a ttulo singular o a ttulo universal. Los modos de la tradicin y de la prescripcin son por lo general a ttulo singular, excepcionalmente pueden ser a ttulo universal como por ejemplo cuando lo que se tradita es un derecho herencial o cuando se prescribe una herencia. (art.1857). 3. Modos gratuitos y modos onerosos: Segn supongan o no una erogacin (gasto) para el adquirente, as por ejemplo, la ocupacin es un modo gratuito, la tradicin ser onerosa cuando tiene su origen en una compraventa o en una permuta y si se trata de un ttulo precario o de mera tenencia ser oneroso el arrendamiento y ser un modo gratuito el que proviene de una donacin y si es precario o de mera tenencia de un comodato o prstamo de uso. Los modos de la sucesin por causa de muerte y la prescripcin son modos de adquirir gratuitos , slo se pueden adquirir un derecho real por un modo, no por varios a la vez, as por ejemplo, se adquiere por el modo de la ocupacin o por el modo de la prescripcin pero no por ambos a la vez. Por los modos de la ocupacin y de la accesin slo se puede adquirir el derecho real de dominio pero no se puede adquirir mediante ellos ni otros reales ni personales.

Por los modos de la tradicin y de la sucesin por causa de muerte se pueden adquirir otros derechos reales adems del dominio y tambin derechos personales.

ABUSO DEL DERECHO EN EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS REALES

La teora del abuso del derecho tiene como fundamento la consideracin de que el derecho tiene una funcin que debe ejercerse para el cumplimiento del fin social y sobre sus bases de estricta justicia, es decir, con la intencin de no daar y con un fin licito. Sobre estos conceptos se ha planteado tericamente apenas si el ejercicio de un derecho real dentro de su normalidad objetiva pero sin un fin licito o con un fin malicioso podr y deber ser protegido por el derecho objetivo. EJ: en el caso de una denuncia penal temeraria o cuando se embargan bienes que no del deudor embargado o cuando existe enriquecimiento sin justa causa o cuando se levanta un muro sobre un terreno propio para oscurecer al vecino. El abuso del derecho consiste entonces en un ejercicio anormal del derecho con intencin de daar y falta de un fin til. (Art. 830 del cdigo de comercio). As entendido, el abuso del derecho construye una especie de culpa aquilina o extracontractual que puede ir desde la culpa ms grave que equivale al dolo o hasta el dao ocasionado por simple negligencia o imprudencia no intencional. Nuestro cdigo civil establece que hay lugar a reparacin como inferencia de algunos arts. en el caso de abuso manifiesto de un derecho y que ste no est protegido por la ley y da lugar a indemnizacin de perjuicios. El titular de un derecho real tiene en su ejercicio igualmente derecho a los siguiente: 1. 2. 3. 4. A disfrutar de hecho de su contenido. A hacerlo valer frente a los dems. A hacerlo efectivo mediante la accin correspondiente que le confiere la ley. Disponer de l.

Sin embargo la ley la ha puesto lmites al ejercicio abusivo de un derecho como cuando en ejercicio de los derechos reales de garanta como por ejemplo la prenda, hipoteca y la retencin se embargan o se retienen en exceso bienes del deudor o tambin cuando se embargan bienes inembargables o se embargan bienes que no son del deudor o cuando se reintegra al patrimonio del propietario deudor bienes que l ha enajenado para perjudicar a su acreedor (accin pauliana). Art. 2491.

En conclusin, la teora del abuso del derecho aunque ningn art. Del derecho positivo civil la enuncie en forma general no puede desconocerse ya que el legislador no puede desconocer principios a los cuales l mismo est subordinado puesto que su misin es la de realizar la justicia como base fundamental del derecho.

El ejercicio abusivo del derecho real en consecuencia da origen a indemnizaciones de perjuicios con fundamento en la teora del abuso del derecho y se ha consagrado en los siguientes arts. 2341 sobre responsabilidad civil extracontractual y nuestro cdigo civil la ha aplicado en los siguientes arts. 2313, 2317, 2488 (patrimonio como prenda general de los acreedores del deudor), 1002.

DERECHO REAL DE DOMINIO:

El artculo 669 del cdigo establece que el dominio es el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. El dominio es el derecho real por excelencia y los dems derechos reales se deducen de l. En nuestro rgimen constitucional, se establece el concepto de propiedad privada interviniendo o con funcin social, es decir, la propiedad tiene funcin social pero no es funcin social porque si lo fuera excluira la titularidad privada porque ese bien pertenecera al Estado. En nuestra legislacin la propiedad tiene funcin social, lo cual quiere decir que se acepta su titularidad en propietario particular pero haciendo primar el inters pblico o social sobre el inters privado o particular. En ejercicio de este derecho se acepta la expropiacin de bienes privados mediante sentencia judicial y previa indemnizacin, por ella el propietario particular le debe transferir al Estado un bien por razones de utilidad pblica o de inters social previamente definidos por el legislador y si se ocupa un inmueble por el Estado deber hacerse previo decreto del gobierno nacional pero slo de manera temporal y para atender las necesidades del conflicto, obviamente bajo las necesidades del Estado. Cuando el legislador apruebe los motivos que considerado de utilidad pblica o de inters social, para ejecutar la expropiacin, esa norma no podr ser objeto ni de debate ni de controversia judicial. La propiedad tambin tiene funcin ecolgica y en desarrollo de ella el art. 79 de la constitucin estableci que todas las personas tiene derecho a gozar de un ambiente sano y que es deber del Estado proteger la diversidad y la integridad del ambiente, conservar las reas de especial importancia ecolgica y fomentar la educacin para el logro de estos fines; con este propsito se cre la licencia ambiental, como una de las ms importantes restricciones a la propiedad privada y pblica consistente en el permiso que deben otorgar las autoridades ambientales para la ejecucin de obras sin deteriorar los recursos naturales. Caractersticas del derecho real de dominio: 1. Es absoluto, exclusivo y perpetuo. Absoluto: el propietario tiene poderes sobre la cosa que puede valer erga omnes, es decir, frente a todo el mundo pero dentro de los lmites impuestos por la ley y por el derecho ajeno. (art. 669).

EJ: no se puede abrir una ventana en una pared medianera sino con previa autorizacin del otro propietario medianero. (Art. 932).

Tampoco se pueden construir ventanas, balcones o azoteas que le den vistas a las habitaciones, patios o corrales del predio vecino a menos que haya una distancia de 3 metros. (arts. 935, 914, 933 y 998). De acuerdo con lo anterior, el propietario no tiene facultades ilimitadas en el ejercicio de su derecho real de dominio pues se restringe como ocurre cuando hay una ocupacin temporal del bien o cuando se establece sobre el bien servidumbres administrativas (aeronavegacin, alambres elctricos) o cuando se decreta una expropiacin sobre ese bien. Tambin limita al dominio las restricciones urbansticas consagradas en los estatutos de planeacin. Son ejemplos de las limitaciones de dominio los retiros obligatorios, las normas sobre el uso del suelo. EJ: uso comercial entre unas zonas de uso de servicio, de uso residencial, industrial, cesiones obligatorias de fajas de terreno, limitacin en las alturas de las construcciones, etc. Exclusivo: lo cual significa que el propietario se puede oponer a la intromisin de un 3ro en el ejercicio de su derecho porque slo este titular est facultado para usar, disponer y gozar del bien, sin embargo, sobre un mismo bien s pueden coexistir varios derechos reales tales como la servidumbre, el dominio o la nuda propiedad, usufructo o que est gravado con hipoteca. Algunos autores critican la exclusividad, afirmando que resulta obvio que 2 personas no tienen al mismo tiempo dominio exclusivo sobre el bien an en el caso de que sean varias personas las titulares de un mismo bien, ya que su derecho no est radicado en cabeza de una de ellas sino en su totalidad. Existen excepciones en el carcter exclusivo de la propiedad: Cuando el mismo propietario o la ley faculten a 3ros para servirse de los atributos que le confieren a su titular la propiedad que son los siguientes:

Ius utendi: facultad para obtener sus frutos o productos. Ius abutendi: facultad de disponer del bien EJ: cuando se construye un usufructo hay una desmembracin de la sociedad porque el propietario pleno se desprende de sus 2 facultades y el ius utendi y fruendi se da a favor de un 3ro conservando el ius abutendi como nudo propietario. En el arrendamiento, el propietario se desprende del ius utendi como tambin ocurre con el comodato o prstamo de uso. (arts. 823, 669, 1973 y 2200).

Otras excepciones al carcter exclusivo de dominio son las servidumbres consagradas en el art. 879 y 880 y los reglamentos de copropiedad y convivencia en los edificios y parcelaciones segn lo establecido en la ley 675/2001. Perpetuo: lo cual debe entenderse de 2 sentidos:

1. La propiedad dura cuanto dure la cosa: no existen derechos de propiedad de carcter temporal, exceptuada la propiedad artstica o intelectual, cuya duracin de acuerdo con la decisin 351 de la comisin del acuerdo de Cartagena est establecida en la vida del autor y 50 anos despus de su muerte. (art.18). El ejemplo ms caracterstico del carcter de perpetuo de la propiedad es la sucesin por causa de muerte porque la propiedad sobre los bienes del causante o de cujus su perpeta en sus herederos o legatarios, por ese motivo no es la tradicin el modo de adquirirlos sino la sucesin por causa de muerte. 2. La propiedad no se extingue por el no uso: deber entenderse como que la del propietario de no utilizar el bien no lo priva de su derecho de dominio a menos que ya un 3ro saque provecho de esa no utilizacin, empiece a poseerlo y pueda posteriormente adquirirlo por el modo de la prescripcin pero exceptuando este caso, el propietario puede no usar el bien sobre el cual recae el derecho por tiempo ilimitado y no lo pierde.

La ley sin embargo consagra casos de extincin de dominio por el no uso o explotacin de un bien como son los siguientes: La expropiacin por causa de utilidad pblica: consiste en la operacin administrativa en virtud de la cual el Estado cindose al procedimiento legal obliga a un particular a cederle mediante una indemnizacin previa y justa la propiedad de un bien para fines de utilidad pblica.

Extincin de dominio en las leyes agrarias: la anterior ley de reforma agraria que fue la ley 160/94 cre una forma de extincin de dominio a favor de la nacin sobre las tierras rurales en las cuales en primer lugar se dejar de ejercer posesin por 3 anos continuos, salvo fuerza mayor o caso fortuito; en segundo lugar los propietarios que violen las disposiciones sobre conservacin, mejoramiento y utilizacin racional de los recursos naturales no renovables y los de restauracin y conservacin del ambiente y en tercer lugar cuando los propietarios violen la zona sobre reserva agrcola o forestal establecidos en los planes de desarrollo de algunos municipios. El acto ilcito: destinacin del predio a cultivos ilcitos se le har expropiacin por medio de un procedimiento de oficio a solicitud de la autoridad competente. Adquisicin de bienes mediante enriquecimiento ilcito en perjuicio del tesoro pblico o la moral social: se har mediante sentencia judicial que declare la extincin del dominio.

As mismo habr lugar a la extincin de dominio en el campo de la reforma urbana sobre aquellos predios urbanos que no cumplan los objetivos sociales previamente establecidos en los planes de desarrollo como es la tendencia que existe con relacin a los llamados lotes de engorde dedicados por sus propietarios a incrementar su patrimonio mediante la valorizacin sin tener eh cuenta las necesidades de la comunidad.

La ley de reforma urbana (9/1889) en desarrollo del principio de la funcin social de la propiedad de acuerdo con el cual todo propietario de inmuebles situados dentro del permetro urbano de las ciudades est obligado a usarlos y explotarlos social y econmicamente de acuerdo con las prioridades de desarrollo econmico y social y de acuerdo con las normas de los usos del suelo establecidos en los planes de desarrollo municipal y por la oficina de planeacin departamental. Esta ley ha dispuesta la extincin del dominio contra los propietarios de inmuebles que no cumplan con la funcin social.

El no uso o la no utilizacin del bien puede generar tambin la extincin del dominio: como norma general la decisin de un propietario de no utilizar un bien siempre y cuando de esa no utilizacin un 3ro no saque provecho y lo pueda adquirir por el modo de la prescripcin no extingue el dominio, sin embargo, aunque son pocos, en nuestra legislacin positiva existen casos en los que el simple uso es causal de extincin de dominio; as, la ley 4 de 1973, consagra la extincin de la propiedad privada sobre propiedades rurales si el propietario no ejerce el dominio o explotacin durante 3 aos continuos a partir de esa ley y el cdigo de recursos naturales precepta que el dominio privado de las aguas se extingue por el ministerio de la ley, por no utilizarlas durante 3 aos salvo fuerza mayor.

El decreto 1541 de 1978 consagr esa extincin de dominio para el propietario en cualquier tiempo y no solamente a partir de la vigencia del cdigo de recursos naturales que es el decreto 2811 del 74. De otro lado el art. 942 que consagra las causales de extincin del derecho real de servidumbre en el #5 precepta que no usar las servidumbres durante un periodo de 5 anos da lugar a su extincin. (Art. 881). Las restricciones urbansticas a la propiedad o dominio: el campo ms caracterizado de la aplicacin del principio establecido por el art 53 de la constitucin segn la cual, el inters pblico prima sobre el inters particular se presentan en la llamadas restricciones urbansticas reguladas por los estatutos de planeacin y usos del suelo, urbanismo y construccin dictadas por las comunidades locales o municipios en su respectiva jurisdiccin territorial. Mediante ellos el Estado disea un plan territorial dirigido a lograr un desarrollo humano y racional de los centros habitacionales que son de obligatorio cumplimento para los usuarios del respectivo sector.

 Algunas restricciones urbansticas son las siguientes: 1. Nomenclatura: porque el Estado se reserva la facultad de identificar todas las vas, predios y lotes y las construcciones. 2. Usos del suelo: es una atribucin que le otorga el artculo 82 de la constitucin a las entidades pblicas para defensa del inters comn en desarrollo e implementacin de esa atribucin se puede crear en una ciudad de acuerdo con una zonificacin previamente establecida usos principales, usos complementarios, usos restringidos, usos prohibidos, usos residenciales, comerciales, industriales, de servicios o usos sociales obligados. EJ: si un particular tiene un inmueble dedicado a una actividad industrial en una zona puramente residencial, la administracin pblica le puede imponer su traslado a un sitio que tenga aptitud funcional acorde con su actividad y le puede prohibir adems realizar ampliaciones, reformas, etc.

3. Procesos de urbanizacin o de desarrollo urbanstico: se trata de aquellos procesos en los cuales se somete un predio cuando se incorpora a la ciudad con los servicios pblicos, vas, etc. Con la finalidad de realizar en esos predios una construccin previo estudio tcnico para su aprobacin de los suelos, de la estabilidad del terreno, de los movimientos de tierra, del rea de influencia, de las vas de acceso, de los retiros de corriente de agua, de la cesin de fajas de terreno, de los retiros obligatorios, etc. Cumplidos los cuales se otorga la licencia de urbanizacin. La licencia de urbanizacin se diferencia de la licencia de construccin en que la licencia de urbanizacin se desarrolla la infraestructura bsica de servicios y en la licencia de construccin lo que se pretende es obtener que se apruebe lo relativo a la administracin en s de la edificacin. De este proceso de urbanizacin surgen por consiguiente varias restricciones urbansticas tales como: 1. Cesin obligatoria de fajas de terreno: Toda urbanizacin le debe ceder gratuitamente al Estado fajas de terreno dedicadas al funcionamiento de las vas pblicas tanto peatonales como vehiculares y retiros obligatorios para zonas verdes recreativas o para servicios colectivos de uso pblico. Esta cesin de fajas de terreno se puede suplir por el constructor o propietario del dinero o en otros inmuebles si ellos son inferiores a los exigidos por las normas urbansticas o si son inconvenientes para la ciudad por su ubicacin en los trminos que reglamentan los consejos y las juntas metropolitanas.

2. El alineamiento o hilo:

Es el lmite que existe entre la construccin desde su frente hasta la zona pblica, esto es, hasta las vas, las zonas verdes o los parques pblicos. Estos no pueden ser compensados ni con dinero ni en edificaciones por expresa prohibicin de la ley de reforma urbana (9/1989). 3. La altura de las construcciones: De acuerdo con la zonificacin y la sectorizacin de la ciudad, el estatuto de planeacin limitar el uso del espacio areo por parte del propietario para proteccin de los intereses de la comunidad que se encuentra representada a travs de la oficina que corresponde en planeacin o por los curadores urbanos. EJ: en los conos de aproximacin area de los aeropuertos, la altura de las edificaciones est muy restringida.

4. La densidad: Se restringe el grado de ocupacin de las zonas que integran es espacio urbano por personas, por usos, construcciones o actividades.

5. El ndice de construccin: Determina el rea mxima que se puede construir para evitar la saturacin urbana de construccin.

6. Las afectaciones o congelaciones: Por ellas se entienden toda restriccin impuesta por una entidad pblica que limite o que impida la atencin de una licencia de urbanizacin de parcelacin de construccin o de funcionamiento por causa de una obra pblica o por proteccin ambiental de acuerdo con lo prescrito por la ley de reforma urbana. La afectacin deber notificarse personalmente al propietario e inscribirse en el correspondiente folio de matricula inmobiliaria para ponerlo fuera de la negociacin, para hacerlo inalienable, porque de los contrario ser inexistente ese acto administrativo y si la administracin no adquiere el inmueble en el caso previsto, la afectacin se extinguir de pleno derecho a solicitud del propietario dirigida al registrador de instrumentos pblicos en los trminos de la ley 9 de 1989. El particular afectado tiene derecho a que se le pague una indemnizacin por los perjuicios que origin esa afectacin del bien mediante un contrato que deber celebrar con la administracin para que se le pague los perjuicios sufridos durante la medida de congelacin administrativa.

RESTRICCIONES AMBIENTALES

Se han establecido no slo para la propiedad y autoridades privadas sino tambin para el dominio pblico y para sus entes estatales titulares aunque se han hecho esfuerzos

importantes por avanzar en este tema con la expedicin del cdigo de recursos naturales que es el decreto 2811/1974; el instituto encargado de aplicarlo que era el inderena no tuvo los instrumentos necesarios para sacar adelante ese tema, por ese motivo los constituyentes de 1991 los incluyeron en la constitucin en varios de los artculos de la siguiente manera: En los artculos 79 y 88 se estableci que todas las personas tiene derecho a gozar de un ambiente sano y a participar de las decisiones que lo puedan afectar. El artculo 80 prev la planificacin del Estado para el manejo, aprovechamiento, conservacin y restauracin de los recursos naturales. El artculo 95 consagra como obligacin de todos proteger los recursos naturales y culturales del pas.

Con base en esos preceptos constitucionales, se expidi la ley 99 de 1993 que cre el ministerio del medio ambiente e hizo desaparecer el inderena. Se cre tambin la llamada licencia ambiental como una restriccin a la propiedad privada y pblica consistente en la autorizacin y permiso que debern otorgar las autoridades ambientales para la ejecucin de obras o actividades pblicas o privadas con el fin de evitar que puedan producir deterioro grave de los recursos naturales renovables o del medio ambiente o que modifiquen el paisaje. Mediante las formulas de participacin ciudadana creadas por la constitucin del 91 como por ejemplo las audiencias pblicas, la comunidad puede intervenir activamente en el proceso de otorgamiento y cancelacin de las licencias ambientales que se han otorgado sin cumplir con los requisitos legales. Otra medida creada por la ley 99 de 1993, es la llamada accin de cumplimiento, la cual se propone obtener, que se cumpla una ley o un acto administrativo que tenga relacin directa con la proteccin y defensa del medio ambiente. Este proceso se transmitir por medio de la jurisdiccin contenciosa administrativa de conformidad con lo previsto con ese proceso en el cdigo de procedimiento civil. OTRA RESTRICCION DE LA PROPIEDAD ES EL LLAMADO COMISO:

Los instrumentos con los cuales se haya cometido un delito o que provengan de su ejecucin que no tengan libre comercio pasarn a poder del Estado, a menos que la ley disponga su destruccin. En los delitos culposos, los vehculos automotores, las naves y aeronaves y los dems objetos que tengan libre comercio, se entregarn a su propietario o tenedor legitimo en depsito, previo dictamen pericial a menos que haya 3ros que reclamen derechos sobre esos bienes o que exista una norma en contrario. La entrega se har definitiva cuando se paguen o se garanticen el pago de los danos que corresponda pericialmente valorados cuando se dicte sentencia absolutoria o se exonere de responsabilidad.

Si no se ha pagado el precio de los perjuicios ocasionados, el respectivo juez en la sentencia ordenar el decomiso de los mencionados elementos para efecto de la respectiva indemnizacin.

CLUSULA DE NO ENAJENAR:

El principio de la autonoma de la voluntad de las partes permite incorporarse al contrato todo lo que no vaya en contra del orden pblico de la moral y de las buenas costumbres, pero es preciso determinar hasta donde las partes pueden estipular en un contrato de compraventa por ejemplo que el adquiriente no pueda transferir el dominio adquirido o en un contrato de arrendamiento, convenir que el propietario arrendador de un inmueble mientras existe el contrato de arrendamiento, no pueda vender este inmueble, o que en una hipoteca se le prohba al deudor hipotecario transferir su derecho de propiedad sobre el bien grabado con hipoteca. En algunos casos la ley permite que las partes puedan consagrar esas estipulaciones en sus actos jurdicos, pero en otros la ley expresamente los prohbe. Normas que prohben estipular la clausula de no enajenar: El art. 1184 prohbe legar con la carga de no enajenacin para el legatario y si se estipula en el contrato esa clusula de no enajenar, en este caso se tendr por no escrita. El art. 2440 establece que el deudor hipotecario puede enajenar el inmueble gravado en ese derecho de garanta aunque exista estipulacin en contrario. El art. 2022 establece que si en el contrato de arrendamiento se consagra una clusula que prohbe enajenar el bien arrendado durante la vigencia del contrato, ese clusula no tendr ningn efecto, y solo faculta al arrendatario para permanecer en el arriendo hasta la terminacin natural del contrato.

Normas que s permiten estipular la clusula de no enajenar: El ordinal 1ro del art. 1489 le permite al donante prohibirle al donatario en la escritura pblica de donacin enajenar la cosa donada. En el art. 810 se infiere que el constituyente de la propiedad fiduciaria o fideicomiso le puede prohibir al fiduciario que enajene el bien objeto del contrato.

Teoras sobre la validez de las clusulas de no enajenar: 1. Las que admiten la validez de la clusula de no enajenar se fundamentan en : Si el cdigo civil permite pactar dicha clusula en algunos casos, forzoso es concluir que esa clusula es vlida en aquellos casos en que la ley no lo haya prohibido.

Si el legislador prohbe pactar la clusula de no enajenar en algunos casos especficos, se debe concluir que esta es la excepcin y que por lo tanto la regla general es su admisibilidad. Expresa esta teora que es un aforismo jurdico que quien puede lo ms puede lo menos, es decir, que si el propietario pleno puede despojarse de todas las facultades que le confiere su derecho real de dominio, cuando se desprende de este derecho, con mayor razn se puede despojar de una sola de esas facultades como lo es la dispositiva.

2. No tiene ninguna validez las clusulas de no enajenar:

Fundamenta su tesis en el artculo 669 del cdigo que faculta al titular del dominio para disponer del bien, siempre que esa disposicin no vaya en contra de la ley ni contra el derecho ajeno. Tambin se fundamenta en el artculo 1866 que permite la venta de todas las cosas corporales cuya enajenacin no est prohibida por la ley, de lo cual se concluye que con estas facultades amplias que se otorga al titular del dominio en estos artculos no puede tener validez prohibir la enajenacin de un bien.

La jurisprudencia chilena y francesa han admitido la clusula de no enajenacin siempre que ella se establezca en inters legtimo del enajenante de un 3ro o del adquirente y siempre y cuando no se pacte a perpetuidad por ejemplo, si se dona a una persona un bien y se tiene el temor que lo vaya a derrochar o si se quiere asegurar la renta vitalicia a favor de un 3ro, se puede prohibir la enajenacin del bien mientras ella siga viva.

CLASES DE PROPIEDAD: 1. Propiedad plural y unitaria:

Cuando un solo sujeto ejerce el derecho real sobre un bien se llama propiedad unitaria y cuando el derecho de propiedad se ejerce por varios sujetos sobre el mismo bien se denomina propiedad plural, comn o copropiedad. Los trminos comunidad y copropiedad tienen distinta significacin jurdica, por consiguiente los derechos que se tiene en comn son diferentes al derecho real de dominio o propiedad. Existe una comunidad en el caso de los herederos con la muerte del causante; son comunes por tener en comn el derecho real de herencia, pero no son copropietarios y cuando el derecho que se tiene en comn es el de propiedad, existe una comunidad y tambin una copropiedad. Algunos autores consideran la comunidad el gnero y consideran la copropiedad como una especie de la comunidad; podemos concluir que todo copropietario es comunero pero no todo comunero es copropietario.

Para que exista la comunidad, es necesario que los comuneros estn unidos por el mismo derecho y por esa razn no pueden existir una comunidad entre el usufructuario y el nudo propietario y tampoco lo puede haber entre el arrendador y el arrendatario, ni entre el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En el derecho romano y en el derecho francs, la indivisin es un estado temporal porque all el derecho de propiedad es exclusivo y en consecuencia debe ejercerse por un solo sujeto. En nuestro cdigo civil, nadie est obligado a permanecer en la indivisin y el copropietario puede solicitar en cualquier tiempo la particin del bien comn, a menos que las partes hayan pactado lo contrario, porque el artculo 1373 precepta que las partes pueden pactar indivisiones o prohibiciones de dividir el bien comn que no superen los 5 anos, sin embargo, dicho pacto se puede renovar una vez expirado este trmino a menos que exista una indivisin per se (por s misma- para siempre) como ocurre con los bienes de uso comn en el rgimen de propiedad horizontal o cuando la ley prohba la indivisin como ocurre en el derecho real de servidumbre que es indivisible o con la propiedad fiduciaria que la ley ordena mantener indivisa. Clases de comunidad: 1. Comunidad romana o de cuotas proindiviso: Esta es la acogida por nuestra legislacin con base en la propiedad individual, de acuerdo con ella, el comunero o copropietario tiene sobre el bien una cuota parte ideal no concreta ni identificable fsica o materialmente, de tal manera que puede enajenarla o hipotecarla, darla en prenda etc, sin requerir para esos actos de enajenacin la aceptacin del los comuneros. Dicha comunidad es de carcter temporal porque se puede terminar a travs de la denominada accin de particin de bienes comunes que los romanos llamaban actio comuni dividundo. 2. Comunidad comn o germana o de manos reunidas: Se tiene derecho a la totalidad del bien porque dicho bien en su integridad les pertenece a todos, no hay por consiguiente cuotas partes ideales o abstractas para cada comunero y tampoco habr en consecuencia accin de particin de bienes comunes, si los comuneros quieren disponer del bien, esa disposicin debe surgir de un acuerdo de la totalidad de los comuneros (alemanes). 3. Comunidad dividida o proindiviso: El bien en general es de todos pero tambin es de cada uno en los aspectos especficos asignados, por lo tanto, lo que se divide entre los comuneros no es el derecho en s mismo, sino el contenido del derecho. EJ: Pedro y Juan compraron en comn una finca y por lo tanto son comuneros teniendo en comn el derecho de dominio, pero la utilizacin del bien se reparte entre ellos de tal manera que por ejemplo Pedro tenga la explotacin econmica del bien y Juan slo pueda utilizarla como un espacio de recreacin.

 De acuerdo con lo expuesto, no toda comunidad proviene de un cuasicontrato, para que se d este caso se requiere que los comuneros no hayan contratado sociedad ni hayan celebrado otra convencin relativa a la misma cosa; la comunidad tambin puede tener origen en un contrato o acuerdo de voluntades entre las partes. EJ: cuando las partes celebran un contrato de compraventa sobre un bien. Caractersticas de la copropiedad o condominio: 1. El derecho de copropietario o seoro es parcial, porque slo se tiene el derecho exclusivo o individual de propiedad sobre la cuota parte de que se es titular en la misma comunidad. 2. La cuota parte que tiene el copropietario es una cuota parte ideal no representable materialmente mientras exista la indivisin, as por ejemplo, si existen 2 copropietarios sobre un inmueble, ninguno de ellos est en condiciones de determinar sobre la cosa comn en qu parte de ella recae su derecho. 3. En la copropiedad existen tantos derechos de dominio cuantos propietarios hubiere sobre el objeto y todos ellos conforman la propiedad plena, por esa razn, cada condueo puede enajenar o hipotecar su cuota parte ideal sin que precise del consentimiento de los dems copropietarios (art. 1868). Excepcionalmente el cdigo de comercio establece que el copropietario que quiera hipotecar su cuota parte sobre una nave s requiere el consentimiento previo de la mayora de los otros copropietarios pero es slo para hipotecarlo porque para enajenar su cuota parte s tiene absoluta voluntad y no requiere su consentimiento. La cuota parte ideal sobre un bien comn tambin es inembargable, lo que no puede hacer un comunero es enajenar o hipotecar una parte fsica o material del bien comn mucho menos la totalidad de ella. 4. Adems del derecho individual de cada copropietario a una cuota parte ideal, existe tambin un derecho correlativo sobre el bien comn que nicamente se puede ejercer con el acuerdo de todos. Dicho derecho colectivo comprende el uso y goce del bien o su administracin (art. 2323). Origen y terminacin de la comunidad: La comunidad puede surgir de un hecho como la que se forma sobre los herederos por el hecho de morir el causante (arts. 1008, 1011 y 1013). Tambin puede surgir la comunidad en un acto jurdico, cuando varias personas adquieren en conjunto un bien mediante una compraventa. Tambin puede surgir en la ley, es lo que ocurre en la propiedad horizontal, respecto a los bienes comunes o de uso comn que tiene origen en la ley de propiedad horizontal (ley 675/2001).

Tambin surge por medio de un acto del juez como cuando se aprueba un trabajo de particin de bienes comunes y como resultado de ella se ha adjudicado un mismo bien a varias personas.

Terminacin de la comunidad: (arts. 1374, 2340). 1. Por la destruccin de la cosa comn. 2. Por su divisin: cuando se realiza la accin de divisin material del bien comn. 3. Por la reunin de las cuotas partes de todos los herederos en cabeza de una sola persona.

Diferencias entre sociedad y comunidad: 1. La sociedad da origen a una persona jurdica la comunidad no. 2. La sociedad es siempre un contrato, la comunidad en cambio puede tener origen en un contrato o en un cuasicontrato. 3. El contrato social tiene como finalidad la realizacin de un inters comn, en la comunidad en cambio cada comunero puede retener diferentes intereses. (art 2322).

ACCION DE PARTICION:

Tiene como finalidad la divisin de la cosa o bien comn, divisin que puede ser material o ad valorem (por su valor) de acuerdo con el cdigo de procedimiento civil. Caractersticas: 1. Es irrenunciable e imprescriptible. 2. Tiene carcter retroactivo: porque el derecho real del comunero se declara desde cuando el bien ingres al haber comn, esto es, desde cuando se form la comunidad y no desde el momento de divisin de la cosa comn. 3. Es declarativa: porque se limita a declarar un derecho preexistente (Arts. 779 y 1401).