Acuerdo No. 038 Pbot

Concejo Municipal de San Gil
ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10)

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL MUNICIPIO DE SAN GIL. EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN GIL En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por el artculo 315 de la Constitucin Poltica, el numeral 6 del literal A. del artculo 91 de la Ley 136 de 1994, y las facultades que le confiere la Ley 388 de 1997, ACUERDA: Las normas que conforman el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, sern las siguientes:
TTULO I
DISPOSICIONES INICIALES ARTCULO 1. De la Adopcin.
Adoptase el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de San Gil. Forman parte integral del mismo: El Documento Tcnico de Soporte. Contiene el desarrollo, la descripcin y la aplicacin de los distintos procesos tcnicos empleados para la formulacin del Plan. Hacen parte de este documento: El Documento Diagnstico. Contiene la imagen actual del territorio, las dimensiones del desarrollo territorial en lo urbano o rural, en lo ambiental, lo econmico y social, as como lo cultural y lo institucional. Igualmente, incorporar los atributos o elementos estructurantes del territorio. El documento de Formulacin. Contiene el proceso de la toma de las decisiones fundamentales acerca del ordenamiento del territorio, en sus componentes general y su contenido estructural, urbano y rural. Igualmente incluye las acciones y actuaciones que sern incorporadas en el programa de ejecucin. El componente de gestin. Contiene la gestin y financiacin, con la formulacin y adopcin de los instrumentos y procesos de implementacin del Plan. Programa de Ejecucin. Correspondiente a la Administracin Municipal de turno. El Programa de Ejecucin, no obstante, siempre se entender como parte integrante del plan de inversiones. En consecuencia para definir las actuaciones sobre el territorio que debern ser ejecutadas por cada una de las administraciones subsiguientes del Municipio, el proyecto respectivo debe ser puesto a consideracin del Concejo conjuntamente con el del respectivo Plan de Desarrollo. La Cartografa. Comprende los siguientes planos sobre los que se han tomado las decisiones y aquellos de carcter normativo; de los cuales se realizaron ajustes en el marco de la revisin parcial extraordinaria, los siguientes:

Diagnstico Rural 1RD Mapa Base Esc - 1:25.000 2RD Mapa Veredas Esc - 1:25.000 3RD Mapa Isoyetas, Isotermas y Clasificacin Climtica Esc - 1:25.000 4RD Mapa Hidrografa Superficial y reas de drenaje Esc - 1:25.000 5RD Mapa Geolgico Esc - 1:25.000 6RD Mapa de Geomorfologa Esc - 1:25.000 7RD Mapa de Pendientes Esc - 1:25000 8RD Mapa de Suelos1 Esc - 1:25000 9RD Mapa de Cobertura y Uso Actual de las Tierras Esc - 1:25.000 10RD Mapa Zonas de Vida y Formaciones Vegetales Esc - 1:25.000 11RD Mapa de Uso Potencial Esc - 1:25.000 12RD Mapa Conflictos de Uso Esc - 1:25.000 13RD Mapa Susceptibilidad a fenmenos de remocin en masa Esc - 1:25.000 14RD Mapa de Zonificacin Ambiental Esc - 1:25.000 15RD Mapa de localizacin de infraestructura, clasificacin y estado vial Esc - 1:25.000 Diagnstico Urbano 1UD Plano Base 2UD Plano Barrios 3UD Plano Uso Actual 4UD Plano Estado Vial 5UD Plano Localizacion de Infraestructura, equipamiento y esp publico 6UD Amenazas naturales 7UD Plano Zonificacin Urbana Formulacin Planos Componente General 16GF Mapa Modelo Territorial General 17GF Mapa Clasificacin del Suelo Municipal 18GF Mapa de Sistemas Estructurantes del Territorio Planos Componente Rural 19RF Mapa Modelo Territorial Rural Planos Componente Urbano 8UF Plano reas Morfolgicas Homogneas 9UF Plano Sistema Vial 10UF Plano Localizacin de Actividades 11UF Plano Tratamientos Esc - 1:25.000 Esc - 1:5.000 Esc - 1:5.000 Esc - 1:5.000 Esc - 1:5.000 Esc - 1:25.000 Esc - 1:25.000 Esc - 1:25.000 Esc - 1:5.000 Esc - 1:5.000 Esc - 1:5.000 Esc - 1:5.000 Esc - 1:5.000 Esc - 1:5.000 Esc - 1:5.000
El Documento Resumen. La Administracin Municipal ordenar la edicin y publicacin del documento resumen con el fin de facilitar la divulgacin de la sntesis y conclusiones generales del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial que se adopta por el presente Acuerdo. Acuerdo que adopta el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. Aprobar en toda su extensin el documento tcnico de soporte, la cartografa, los Anexos de Formulacin e incluir en su articulado los componentes y contenidos.
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Mapa de suelos tiene una Esc - 1:100.000 y est impreso a Esc - 1:25000

ARTCULO 2.
De la Definicin del Plan.
El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial es un instrumento tcnico y normativo para ordenar el territorio municipal. Comprende el conjunto de objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas, destinadas a orientar y administrar el desarrollo fsico del territorio y la utilizacin del suelo.
ARTCULO 3.
De los Principios Orientadores del Plan.
El ordenamiento del territorio se fundamenta en los siguientes principios: La funcin social y ecolgica de la propiedad. La prevalencia del inters general sobre el particular. La distribucin equitativa de las cargas y los beneficios. Funcin Pblica del Urbanismo
ARTCULO 4.
De los Niveles de prevalencia del Plan.
En desarrollo de los artculos 7 y 10 de la Ley 388 de 1997, los niveles de prevalencia en las determinaciones del ordenamiento territorial, de mayor a menor jerarqua son los siguientes: Del Nivel Nacional. Del Nivel Departamental. Del Nivel Metropolitano. Del Componente General del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. Del Componente Urbano o Rural del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. De los Planes Parciales. De las Unidades de Actuacin Urbanstica.
ARTCULO 5.
El Plan Bsico componentes:
De los Componentes del Plan.

de Ordenamiento Territorial del Municipio de San Gil contempla tres
El componente general. Constituido por los objetivos, estrategias y contenidos estructurales de largo plazo. Parte de los contenidos estructurales se encuentran definidos en el PBOT del municipio de San Gil. El componente urbano. Constituido por las polticas, acciones, programas y normas para encauzar y administrar el desarrollo fsico urbano. El componente rural. Constituido por las polticas, acciones, programas y normas para orientar y garantizar la adecuada interseccin entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, as como la conveniente utilizacin del suelo.
ARTCULO 6.
De la Vigencia del Plan.
El presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de San Gil tienen una vigencia de tres (3) perodos constitucionales de la administracin municipal. Contndose como la primera de stas (corto plazo) la que termina el treinta y uno (31) de diciembre 3

del ao dos mil siete (2007) y el siguiente periodo constitucional de la administracin municipal. El PBOT de San Gil seala la vigencia de sus componentes y contenidos distinguiendo en los periodos de largo y mediano plazo, que corresponde a los dos siguientes periodos constitucionales de la administracin municipal. Cuando en el curso de la vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial llegue a su trmino el perodo de los componentes y contenidos de corto y mediano plazo, deber procederse a su revisin. Mientras se hace esta revisin, seguirn vigentes los componentes y contenidos anteriores.
ARTCULO 7.
De la Revisin del Plan.
La revisin del Plan Bsico del Ordenamiento Territorial del Municipio de San Gil estar sometida al mismo procedimiento previsto para su aprobacin (descrito en el artculo 24 de la Ley de Desarrollo Territorial 388 de 1977) y debern sustentarse en parmetros e indicadores de seguimiento relacionados con cambios significativos en las previsiones sobre poblacin urbana; la dinmica de ajustes en usos o intensidad de los usos del suelo; la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de impacto sobre el ordenamiento del territorio municipal. As como en la evaluacin de sus objetivos y metas. En lo sucesivo dentro de los seis (6) meses anteriores al vencimiento de la vigencia del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del Municipio de San Gil el alcalde de turno deber iniciar l tramite para la formulacin del nuevo plan o su revisin o ajuste.
ARTCULO 8.
De la continuidad provisional del Plan.
Si finalizado el plazo de vigencia establecido en el presente acuerdo no se ha adoptado un nuevo Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, seguir vigente el ya adoptado.
TTULO II

COMPONENTE GENERAL DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE SAN GIL
SUBTTULO 1. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL ARTCULO 9. De la Definicin de los Objetivos y Estrategias.
Son los objetivos, los propsitos y las metas de ordenamiento territorial que se deben alcanzar en el lapso de duracin del Plan, a partir del desarrollo econmico y social del municipio. Las estrategias son las acciones fundamentales y necesarias sobre el territorio para organizar y adecuar su competitividad, garantizando un desarrollo econmico y social de la municipalidad en el largo plazo. Las polticas son los lineamientos que orientan la ocupacin del territorio, el aprovechamiento y manejo del suelo y de los recursos naturales, durante la vigencia del Plan.
ARTCULO 10.
De la Visin de futuro.
San Gil, lder regional en actividades que involucran los sectores industrial, comercial, transportador, financiero y de prestacin de servicios tursticos y hoteleros, proyectndose al futuro primordialmente con la actividad turstica como rengln econmico. As mismo propender por ser modelo provincial en la recuperacin y proteccin de reas degradadas, de ecosistemas estratgicos y en el establecimiento de sistemas que permitan el aprovechamiento sostenible de los recursos. Esta visin es el resultado del anlisis de potencialidades que tiene el municipio que se han considerado en la etapa de diagnstico. Es adems el horizonte anhelado para el municipio de San Gil, el cual est dirigido a fortalecer, apoyar y promover actividades bajo la visin de desarrollo sostenible en los sectores industrial, comercial, transportador, financiero y de prestacin de servicios tursticos y hoteleros, cuales han sido pioneros y ejemplos en la provincia. Es de vital importancia que el municipio asuma una conciencia por proteger y restablecer las cualidades de su medio ambiente, que es el soporte de un desarrollo social y econmico que conduzca al bienestar social de todos los estamentos del municipio ya que se ha dado un inadecuado uso del suelo por la sobre explotacin lo cual ha generado su desertizacin y degradacin, prdida de hbitat y emigracin de fauna, elevados ndices de contaminacin hdrica, y dems factores que han contribuido al deterioro sistema natural. El compromiso de la Administracin Municipal estar en trabajar mancomunadamente con la Autoridad Ambiental (CAS), las entidades estatales, las organizaciones sociales, ambientales y la comunidad en general para as definir responsabilidades especficas como gestin, control y vigilancia, participacin, aplicacin de las normas ambientales, entre otras. De esta forma, San Gil emprender el camino a ser el modelo provincial en la recuperacin y proteccin de reas degradadas, de ecosistemas estratgicos y la implantacin de sistemas, tanto tcnicos como sociales, que permitan el aprovechamiento sostenible de los recursos.

Las actividades ms pertinentes para recuperar las reas deterioradas y los sectores de contaminacin son reforestacin, establecimiento de sistemas agroforestales, proteccin del ecosistema estratgico, plan de manejo ambiental de fuentes hdricas, recuperacin, proteccin y estabilizacin de taludes y reas ubicadas en zonas de alto riesgo. San Gil, deber aprovechar su ubicacin geogrfica dentro del corredor turstico del Departamento, de tal manera que se logre consolidar su potencial dado que tiene fortalezas que le permite destacarse por su infraestructura y sus lugares atractivos y su belleza escnica y paisajstica.
Captulo 1. ESTRATEGIAS TERRITORIALES ARTCULO 11. De las Estrategias territoriales.
Con el objeto de alcanzar el fortalecimiento del desarrollo territorial de San Gil y aprovechar al mximo las potencialidades para posibilitar en ventajas competitivas, los temas estratgicos territoriales planteados para el desarrollo integral y sostenible se determinan las siguientes polticas: De las Estrategias territoriales. Con el objeto de alcanzar el fortalecimiento del desarrollo territorial de San Gil y aprovechar al mximo las potencialidades para posibilitar en ventajas competitivas, los temas estratgicos territoriales planteados para el desarrollo integral y sostenible del municipio de San Gil se determinan las siguientes polticas: La calidad ambiental como elemento estructurante del territorio. La ocupacin, uso y estructura del suelo orientada con sostenibilidad, integralidad y autosuficiencia. La movilidad como elemento estructurante de integracin en el territorio y articulado a los corredores regionales, nacionales e internacionales. La localizacin de los nuevos desarrollos para vivienda con calidad en el equipamiento social y cultural.
ARTCULO 12.
De la estrategia de calidad ambiental.
Como elemento estructurante del territorio se complementa con las siguientes acciones: San Gil propugnar por el mantenimiento e incremento de reas verdes, plazoletas y parques, los cuales conformarn una malla ambiental que le permitir alcanzar el equilibrio del medio ambiente territorial. Se aprovechar en el PBOT los escarpes y reas no aptas para construir vivienda, como reas de recreacin pasiva, aumentando las reas disponibles para el goce y bienestar de los habitantes y visitantes de San Gil. Se promovern acciones tendientes al uso eficiente y ahorro del agua as como la bsqueda de nuevas fuentes y alternativas de abastecimientos, en torno a una solucin ptima del servicio de agua potable para el Municipio.
ARTCULO 13.
De la estrategia de movilidad.
Como elemento estructurante de integracin en el territorio y articulado a los corredores regionales nacionales e internacionales se orienta con las siguientes acciones:

El sistema vial de San Gil partir de los ejes de acceso al municipio, articulndolos al sistema vial interno, evitando que las actividades econmicas desarrolladas sobre ellos provoquen congestin, deficiencia y bajos promedios de velocidad. Se propugnar por la construccin de viaductos o puentes en la articulacin del sistema vial sobre el ro Fonce, con el sistema vial interno de la zonas urbanas, logrando carriles de velocidades bajas al nivel de sector y velocidades altas al nivel de vas principales. La articulacin de la parte vial y de transporte, permitir optimizar el sistema de movilizacin vehicular y peatonal dentro del municipio. La reactivacin del aeropuerto municipal, deber incrementar igualmente la calidad de la movilidad hacia el municipio de regiones ms distantes, conectando al municipio con el resto del pas.
ARTCULO 14.
De la estrategia de localizacin.
De los nuevos desarrollos para vivienda con calidad en el equipamiento social y cultural se complementa con los siguientes temas: Las nuevas reas a desarrollar debern estar dotadas de espacio pblico, cumpliendo con requerimientos viales y los equipamientos necesarios para tener unos niveles ptimos de calidad de vida de sus habitantes, respetando los indicadores de calidad ambiental. Las reas de expansin, tendr los servicios pblico bsicos para su desarrollo y autosuficiencia, acorde con los requerimientos de la autoridad ambiental.
ARTCULO 15. Guanent.
Ser el centro estratgico turstico de la provincia de
Consolidar la cabecera municipal como centro prestador de servicios hotelero y turstico. Desarrollar un sistema de informacin turstica, donde el visitante tenga acceso a todo el potencial turstico y cultural (oferta de servicios, sitios histricos, hoteles, centros de recreacin, gastronoma, etc) de toda la provincia por intermedio de guas especializadas tanto verbales como escritas. Consolidar los actuales sitios tursticos y de recreacin, convirtindolos en escenarios prestadores de sinnmero de actividades acordes al turismo, con el fin de que cada sitio ofrezca al visitante servicios de calidad. Desarrollar programas y actividades de la mano con los municipios de la provincia, para presentar y ofrecer un paquete turstico regional a los visitantes.
Captulo 2. LAS POLTICAS DE SOPORTE ARTCULO 16. De las Polticas.
Las polticas estn orientadas a desarrollar los temas estratgicos constituyndose en los fundamentos hacia los cuales apuntar el modelo territorial general, urbano y rural. Dentro de las polticas asociadas al modelo se encuentran: De sostenibilidad ambiental De desarrollo territorial 7

De la estructura urbana Del crecimiento urbano. Del ordenamiento rural
ARTCULO 17.
De las Polticas de Sostenibilidad Ambiental.
Se determinan como polticas de sostenibilidad ambiental las siguientes: El municipio tendr una malla ambiental de reas verdes y parques como elementos de la estructura territorial. El municipio liderar el ordenamiento ambiental del entorno regional especialmente los ecosistemas estratgicos, reas de amortiguacin y las cuencas hidrogrficas abastecedoras de acueductos, en especial la cuenca de la Quebrada Curit, Cuchicute, Los Pepes, Ro Fonce y Ro Mogoticos. Se propender por la mitigacin de la contaminacin del agua, del suelo, del aire, sonora y visual del territorio. Se propender por un adecuado manejo de los residuos slidos y lquidos producto de las actividades generadas en el sector urbano y rural. Se promovern acciones tendientes al uso eficiente y ahorro del agua as como el mejoramiento de la totalidad del sistema, incluyendo las cuencas abastecedoras del acueducto municipal y la bsqueda de nuevos abastecimientos, en torno a una solucin ptima del servicio de agua potable para el Municipio. Recuperacin y proteccin de reas degradadas. Conservar y restaurar reas degradadas o deterioradas por el inadecuado uso o por la sobre explotacin del suelo. Impulso a la formacin de conocimiento. Promulgar la investigacin, en los diferentes aspectos biofsicos y catalogar y sistematizar la informacin que pueda ser de utilidad para la planeacin y la toma de decisiones del territorio. Generacin y concertacin de alternativas en sistemas de produccin ambientalmente viables para la conservacin del suelo Uso y aprovechamiento sostenible de los recursos naturales. Se debe propender por la adecuada y eficiente utilizacin de los recursos naturales, de tal forma que se satisfagan las necesidades de las generaciones presentes sin afectar las futuras.
ARTCULO 18. De la poltica adoptable a la malla ambiental de reas verdes y parques como elementos de la estructura territorial.
Se orienta con las siguientes estrategias y/o acciones: 1. El sistema orogrfico e hdrico formar un cinturn verde que contemple diversos sitios de esparcimiento de la ciudad. Este cinturn se conformar de manera continua de tal forma que se constituya en corredor de migracin para la fauna nativa. En esta zona se plantarn especies nativas con excepcin de reas experimentales o investigativas. 2. Las zonas verdes recreativas conformarn el sistema de parques zonales. 3. Se restringir la urbanizacin de las zonas de escarpe y de ladera. 4. Se recuperar el espacio pblico existente y ampliarn los ndices de espacio pblico efectivo relacionados con ste. En las reas de nuevos desarrollos se exigir como mnimo 15 m2 de espacio pblico por habitante y para las zonas de renovacin urbana en la vigencia del PBOT se tender a la adopcin de esta medida.

ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 19. De la poltica de liderazgo del Municipio, en el ordenamiento ambiental del entorno regional, especialmente los ecosistemas estratgicos y las cuencas hidrogrficas.
Se basa en las estrategias y/o acciones que a continuacin se definen: Sobre las zonas de alto riesgo por amenazas naturales y/o antrpicas identificadas se elaborar un plan de manejo a corto plazo sobre los asentamientos all existentes. En las zonas de alto riesgo no se permitir asentamientos humanos u otras actividades incompatibles y se tomarn las acciones convenientes para evitar la ocupacin de las zonas que han sido recuperadas en los sectores subnormales. Sern declaradas zonas de proteccin las rondas de ros y quebradas, en una franja de terreno mnimo 30 metros para la zona rural y la zona urbana, a partir de la cota de inundacin o el borde de la canalizacin y los nacimientos de fuentes de agua en una extensin de por lo menos cien metros a la redonda, medidos a partir de su periferia. Para los ros las rondas de proteccin ser mnimo de 30 metros. Se define en el PBOT la localizacin de la planta de tratamiento de aguas residuales y los sitios de disposicin de residuos slidos y escombros. La(s) empresa(s) prestadora(s) de los servicios de alcantarillado y aseo dispondrn de zonas propias para el tratamiento de las aguas residuales y la disposicin final de los residuos slidos incluyendo los aislamientos necesarios, previa licencia expedida por la autoridad ambiental. Pargrafo 1. En caso de canalizar las quebradas del sector urbano, la zona de proteccin ser como mnimo 15 metros la ronda.
ARTCULO 20. De la poltica tendiente a propender por la mitigacin de la contaminacin.

Del agua, del suelo, del aire, sonora y visual del territorio; se apoya en las siguientes estrategias: Se elaborar un plan de calidad ambiental urbana que permita determinar los indicadores y parmetros de diseo para construcciones urbanas, teniendo en cuenta criterios como: perfiles viales, aislamientos, habitabilidad, accesibilidad y publicidad visual exterior, a cargo de la administracin municipal en cabeza de Planeacin Municipal. ES directriz del PBOT que las aguas residuales del municipio sean tratadas antes de ser vertidas a los cuerpos de agua. El municipio desarrollar la gestin integral del manejo de residuos slidos. Se implementara el sistema de informacin georreferenciado en el municipio, y en este se llevaran los registros sobre los indicadores de la contaminacin ambiental urbana y rural en el municipio.
ARTCULO 21. De la poltica orientada a propender por un adecuado manejo de los residuos slidos y lquidos.
Las actividades generadas en el sector urbano y rural observarn las siguientes disposiciones: Se disear y fomentar el tratamiento de residuos slidos orgnicos para la obtencin de abono.

Para las zonas de nuevos desarrollos (suelos de expansin urbana) se construir alcantarillado separado. Los residuos slidos no sern incorporados a campo abierto o a cuerpos de agua. Se fomentarn procesos de produccin ms limpia en la actividad agroindustrial. Los vertimientos de aguas residuales a cuerpos de agua debern ajustarse a la normatividad vigente.
ARTCULO 22. De La poltica encaminada a promover acciones tendientes al uso eficiente y ahorro del agua, as como la bsqueda de nuevas fuentes y alternativas de abastecimientos, en torno a una solucin ptima del Servicio de Agua potable para el Municipio.
Se apoya en las siguientes estrategias y/o acciones: Se elaborar un estudio de oferta hdrica y demanda social del recurso. Se realizar seguimiento y monitoreo permanente de la calidad de las corrientes. Se realizaran acciones de mejoramiento de la calidad y la cantidad del agua proveniente de las cuencas que abastecen los acueductos, en especial el acueducto municipal. Se Identificarn y fomentarn las tecnologas apropiadas para la reutilizacin del agua. Se establecern medidas econmicas y educativas que incentiven el uso eficiente y ahorro del agua, evitando su uso irracional.
ARTCULO 23.
De las Polticas de Desarrollo Territorial.
Se determinan como polticas de desarrollo territorial las siguientes: Se tender a una economa diversificada, con oferta turstica muy amplia, obedeciendo a un sistema general muy amplio que garantice una equilibrada presencia de actividades en las diferentes reas del municipio. Se ordenar el sistema de vas, trnsito y transporte de tal manera que se propicie el mejoramiento de la movilidad general del municipio, conectado con los circuitos viales internacionales, nacionales, metropolitanos y a su vez con las reas rurales.
ARTCULO 24.
De la poltica Tendiente a una Economa Diversificada.
Obedece a un sistema general Metropolitano que garantiza una equilibrada presencia de actividades en las diferentes reas del municipio y se basa en las siguientes estrategias y/o acciones: 1. Con base en la Poltica Industrial para una Economa en Reactivacin del Ministerio de Desarrollo Econmico, se apoyarn las MIPYMES y las empresas de base tecnolgica. 2. Se promover el desarrollo de la economa municipal con base en la organizacin y reestructuracin de las medianas y pequeas empresas (PYMES), la industria familiar y el fomento para el desarrollo de empresas con alto valor agregado, generadoras de innovacin y desarrollo tecnolgico, bajo esquemas de produccin limpia. 3. El establecimiento de normas y reglamentaciones claras para la localizacin de las empresas dentro del territorio municipal, con el objetivo de no causar ni aumentar los conflictos en l, evitar el deterioro del entorno, facilitar la mitigacin de los impactos fsicos y ambientales y garantizar el equilibrio funcional de la municipalidad.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 25. Transporte. De la Poltica Ordenadora del Sistema Vial, Trnsito y
La misin es propiciar el mejoramiento de la movilidad general del municipio y se fundamenta en las siguientes estrategias: Se elaborar el estudio para las reas de preinversin y diseo sobre el sistema general de movilidad, flujo peatonal, circulacin vehicular, tanto del transporte pblico como del privado de la ciudad en razn de su capacidad, funcin y uso. Para tal fin se tendrn en cuenta: La eliminacin gradual del trfico de vehculos pesados y semipesados en la cabecera municipal sector antiguo y hacia los barios residenciales, implementando la localizacin del terminal de carga. La estructuracin adecuada de las rutas de transporte colectivo, teniendo como base la economa y la prestacin adecuada y suficiente del servicio. Se elaborar una propuesta general sobre el sistema vial de la ciudad, de acuerdo con los siguientes criterios: La propuesta de ocupacin y de estructura urbana La continuidad vial entre los diferentes sectores de la ciudad . La categorizacin de las vas de acuerdo a su funcin. La restriccin del trfico en ciertos sectores de la ciudad.
ARTCULO 26. De la poltica tendiente a la proteccin, recuperacin y manejo de las reas de amenaza alta.
En las zonas de alto riesgo no se permitir asentamientos humanos u otras actividades incompatibles y se tomarn las acciones convenientes para evitar la ocupacin de las zonas que han sido recuperadas en los sectores subnormales. Realizar el estudio de susceptibilidad y vulnerabilidad en zonas de alto riesgo, mediante el cual se determinarn las reas mitigables. Al inicio de cada administracin se realizar el censo de nmero de viviendas localizadas en zonas de alto riesgo, con el fin de realizar medidas tendientes a su reubicacin Realizar la reubicacin de viviendas en los sitios definidos para vivienda de inters social. Las reas de amenaza alta en las cuales se hayan ejecutado programas de recuperacin y proteccin se adaptarn al sistema de espacio pblico, segn lo defina la administracin correspondiente. Elaboracin de planes de contingencia. Implementacin de programas de estabilizacin en reas que presenten amenaza alta por procesos erosivos o por fenmenos de remocin en masa.
SUBTTULO 2. DECISIONES TERRITORIALES Captulo 1. CLASIFICACIN DEL SUELO ARTCULO 27. Gil. Del Permetro de las Clases del Suelo del Municipio de San
Se define el permetro para las diferentes clases del suelo, as:
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1. Permetro del suelo urbano. El suelo urbano est constituido por las reas del municipio destinadas a usos urbanos que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa acueducto y alcantarillado, que permiten su urbanizacin y edificacin. El permetro urbano no puede ser mayor que el permetro sanitario, por lo tanto se adopta el sanitario, como se representa en el plano. Clasificacin del Suelo Municipal. Para el suelo urbano se tendr en la cuenta las modalidades contempladas por las zonas de amenazas determinadas en el presente acuerdo, las cuales sern ajustadas de acuerdo con los estudios posteriores que determinaran zonas especficas de amenaza y riesgo por inundacin, remocin en masa, al igual que las zonas de reserva para la infraestructura de servicios pblicos domiciliarios. El suelo urbano, corresponde al rea del municipio, dotada de servicios pblicos domiciliarios (acueducto, alcantarillado y energa) e infraestructura vial que posibilitan su urbanizacin y edificacin. El permetro actual urbano posee un rea de 722Ha, siempre se ha establecido mediante acuerdo municipal, sus ms recientes modificaciones han sido mediante los acuerdos: 1. ACUERDO No. 023 de 1989 noviembre 28. Por medio del cual se ampla el permetro urbano de la ciudad de San Gil. 2. ACUERDO No. 076 de 1998. Por medio del cual se ampla el permetro urbano de la ciudad de San Gil. 3. ACUERDO No. 062 de 1996. Por medio del cual se ampla el permetro urbano de la ciudad de San Gil. Sin embargo este permetro presenta modificaciones dado que no es correspondiente al permetro de servicios pblicos, el cual tiene un rea de 620has, por lo tanto se tomar como nico permetro urbano el suministrado por la empresa de servicios pblicos, el cual se relaciona a continuacin: Partiendo de la desembocadura de la quebrada el Laja en el ro Fonce, sitio el Colorado punto de concurso de los municipios de Pinchote, San Gil y Cabrera, e identificado en el mapa con las coordenadas planas 1. X = 1102134.4746 Y = 1217181.6566, se contina en general siguiendo el sentido de las manecillas del reloj, uniendo consecutivamente los puntos a continuacin dados por medio de lneas rectas:
2. X = 1102529.1659 3. X = 1102542.3474 4. X = 1102705.6645 5. X = 1103208.7947 6. X = 1103934.8847 7. X = 1104185.7689 8. X = 1104320.4273 9. X = 1104635.1995 10. X = 1104955.3490 11. X = 1105159.5417 12. X = 1105413.9672 13. X = 1105814.0378 14. X = 1105907.3660 15. X = 1105994.9092 16. X = 1105994.0703 17. X = 1105522.2765 18. X = 1105622.7860 19. X = 1105543.3918 20. X = 1105754.7088 21. X = 1104934.6879 22. X = 1104209.9463 23. X = 1104118.1772 Y = 1217260.8211 Y = 1217971.3314 Y = 1218144.1660 Y = 1218119.6558 Y = 1217668.5678 Y = 1217638.4415 Y = 1217555.4401 Y = 1217459.5827 Y = 1217254.2782 Y = 1217211.9855 Y = 1216966.7208 Y = 1216976.0091 Y = 1217072.3059 Y = 1217031.2701 Y = 1216921.5167 Y = 1216575.7011 Y = 1216378.8062 Y = 1216075.4178 Y = 1214996.3359 Y = 1214812.4991 Y = 1214857.9450 Y = 1215142.9442
12

24. X = 1104750.1408 Y = 1215597.5942 25. X = 1104631.7549 Y = 1215866.2239 26. X = 1103966.4915 Y = 1215882.7930 27. X = 1103355.7659 Y = 1216333.3595 28. X = 1103159.9182 Y = 1216383.9248 29. X = 1102198.5000 Y = 1216437.0000, de este punto, ubicado sobre el cauce de la quebrada
el Laja, la cual sirve como limite a los municipios de San Gil y Pinchote se continua aguas abajo hasta encontrar el punto nmero uno, el cual sirve de inicio del presente permetro. Dado que se ha dado cumplimiento al artculo 12 de la Ley 388 de 1997, en cuanto al permetro urbano, se ha determinado como mecanismo de compensacin, la disminucin de impuestos tanto de las reas localizadas en las reas del anterior permetro, como de los programas ya desarrollados y los no ejecutados que tienen derechos adquiridos. 2. Suelo de proteccin urbana Artculo 22. Suelo de proteccin urbana Est constituido por las zonas y reas de terreno localizado dentro del permetro urbano y que por sus caractersticas ambientales, de amenaza y riesgo, culturales e histricas o por formar parte de zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos domiciliarios2 deben protegerse, asegurarse o conservarse. Dentro de esta clase de suelo tenemos, para la cabecera urbana, de acuerdo a las categoras contempladas dentro de la zonificacin ambiental lo siguiente: Areas perifricas a nacimientos, cauces de agua, quebradas y ros (PRQ): corresponde a la ronda de 30 metros del ro Fonce, y quebradas Curit, y varias fuentes innominadas algunas de ellas canalizadas. Bosque Protector (BP): Las reas verdes de los Parques Gallineral y Ragonessi. Areas de proteccin de infraestructura para servicios pblicos (PIS): PTAR, Plaza de Ferias, Cementerio, Planta de sacrificio, plaza de mercado. Areas culturales, histricas y de proteccin del paisaje (PPD): Se refiere a sitios puntuales que por su valor arquitectnico, cultural histrico deben ser conservados, los cuales se relacionan en la siguiente tabla:
DENOMINACIN LOCALIZACIN ASILO DE CALLE 11 NO. 4-89 MUJERES DE LA SOCIEDAD SAN VICENTE DE PAUL. ORFANATO
ESTILO REPUBLIC ANO.
FECHAS USO 1890 SERVICIO A COMUNIDAD
LA
CALLE 11 CARRERA 4 REPUBLIC ESQUINA NOR- ANO OCCIDENTAL, DENTRO
SERVICIO A COMUNIDAD
LA
Artculo 35 ley 388/97
13

DENOMINACIN LOCALIZACIN DEL SECTOR HISTRICO. CASA CURAL O CARRERA 9 NO. 12-54, 12EPISCOPAL 55, 12-62. Y CALLE 12 NO, 8-48 CASA DE LA CALLE 12 NO. 8 06 CALLE 12 CASA DE LA CALLE 12 NO. 8 78 CALLE 12 CASA CARRERA 8 NO. 21 08 MOCHUELO CASA BARANDA CAPILLA DEL CARRERA 5 CON CALLE CEMENTERIO 17 SANTUARIO CARRERA 9 NO. 8 -22 MARA AUXILIADORA CAPILLA DE CARRERA 9 ENTRE ASILO DE SAN CALLES 15 Y 16 ANTONIO DE PAPUA CAPILLA SAN CARRERA 10 CALLE 14 FRANCISCO. ESQUINA NOR - ORIENTAL ANTIGUA CAPILLA DE SANTA BRBARA CAPILLA CALLE 11 ENTRE NUESTRA CARRERAS 4 Y 5. SEORA DE CHIQUINQUIR DEL HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS CAPILLA DE SAN CARRERA 9 NO. 14 18 Y VICENTE DE 14 - 26 PAUL. CAPILLA INSTITUTO POLITCNICO SAN VICENTE DE PAUL. LA QUINTA DEL CARRERA 5 CALLE 12 COLEGIO ESQUINA NOR GUANENT OCCIDENTAL COLEGIO SAN CARRERA 10NO. 11 - 43 JOS Y SAN PEDRO DE ALCANTARA DE GUANENT CASA EL MANGO CALLE 5 NO. 8 - 12 PALACIO DE CARRERA 10 ENTRE JUSTICIA CALLE 9 Y 10 PASAJE CARRERA 11 NO. 12 - 44 COMERCIAL CASA DE LA CASA DE LA CARRERA 11 CARRERA 11 NO. 12 26, 12 30, 12 32, 12 36. CASA CALLE 11 CALLE 11 NO. 9 26, 9 32, 9 - 40
ESTILO REPUBLIC ANO COLONIAL COLONIAL COLONIAL COLONIAL
FECHAS USO S. XIX S. XIX S. XIX VIVIENDA OFICINA. VIVIENDA VIVIENDA PRIVADO RELIGIOSO CULTO CULTO
MODERNA S. XX RELIGIOS O COLONIAL
CULTO
COLONIAL
S, XVIII
CULTO
REPUBLIC ANA
S. XIX , CULTO 1881
REPUBLIC ANA REPUBLIC ANA
S. XIX S. XIX
VIVIENDA EDUCACIN
COLONIAL S. XIX CONTEMP S. XX ORNEA MODERNA S. XX REPUBLIC ANA S. XIX
VIVIENDA ADMINISTRACIN VIVIENDA VIVIENDA.
Declarado Monumento Nacional, mediante Decreto 2862 de 26 de Noviembre de 1984 del Ministerio de Educacin Nacional.
14

DENOMINACIN EDIFICIO DEL BANCO DE COLOMBIA CASA CARLOS MARTNEZ SILVA CASA DE LA CARRERA 9 EDIFICIO RUEDA. RESIDENCIAS EL GUILA. CASA DE LA CALLE 14 VILLA HERMINIA PUENTE PARQUE CEMENTERIO CASA DE LA CALLE 9 NO. 8 91. PASTORAL INFANTIL. CASA DE LA CALLE 11 NO. 5 76 AL 96 Y CARRERA 9 NO. 11 06 AL 22. ESQUINA SUR OCCIDENTAL. CASA DE LA CALLE 11 NO. 9 02 AL 22 Y CARRERA 9 NO. 11 03 AL 37 HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS PARQUE DE LA LIBERTAD. PARQUE PRINCIPAL. CALLE REAL LOCALIZACIN ESTILO FECHAS USO CALLE 12 NO. 10 36 Y 10 MODERNA S. XX COMERCIO 44 CARRERA 10 NO. 14 31 CARRERA 9 NO. 11 09 CARRERA 10 NO. 13 05 Y REPUBLIC 13 17 ANA CALLE 14 NO. 8 57 COLONIAL S. XIX S. XVIII S. XX S. XX S. XX VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA
REPUBLIC ANA CARRERA 12 SALIDA AL REPUBLIC VALLE DE SAN JOS. ANA DEL CARRERA 5 CON CALLE REPUBLIC DEL 16 ANA CALLE 9 NO. 8 91. COLONIAL PASTORAL INFANTIL. CALLE 11 NO. 8 76, 8 REPUBLIC 80, 8 84, 8 90, 8 96. ANA CARRERA 9 NOS. 11 08, 11 10, 11 14, 11 18, 11 22. CALLE 11 NO. 9 02, 9 08, 9 14, 9 18, 9 22. CARRERA 9 NO. 11 03, 11 05, 11 07, 11 11, 11 15, 11 19 Y 11 23. CARRERA 5 ENTRE CALLES 9 Y 11. CARRERA 9 A 10 Y CALLES 12 A 13. REPUBLIC ANA
S. XX. ESPARCIMIENTO 1896 S. XX VIVIENDA
S. XIX
VIVIENDA.
S. XX
VIVIENDA.
SALUD
S. XVII. ESPARCIMIENTO 1699 S. XVII ESPARCIMIENTO
CARRERA 9 CALLES 11 Y 12 EL CARACOL CALLE 12 ANTIGUO CARRERAS 6 Y 7.
ENTRE -
ENTRE MODERNO S. XX, ESPARCIMIENTO 1940
Pargrafo: Aunque la Casona fue declarada como patrimonio histrico, no se incluyo dado que ha sido catalogada como zona de alto riesgo. Por lo tanto se debe ejecutar medidas tendientes a gestionar con la oficina de patrimonio el futuro de este predio ya que lo nico recuperable es su fachada. 3. Permetro del Suelo de Expansin Urbana. El permetro de expansin urbana se encuentra definido y delimitado en el plano denominado Clasificacin del Suelo Municipal, el cual hace parte integral del presente acuerdo. El suelo de expansin urbana est constituido por el territorio municipal, que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. Con el objeto de que el desarrollo futuro de la ciudad en la zona de expansin 15

cumpla con su funcin de permitir una alta calidad de vida a sus habitantes, el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial se propone los siguientes objetivos: 1. Adoptar normas que permitan el desarrollo progresivo de proyectos urbansticos que contemplen programas de Vivienda de Inters Social Prioritaria siempre y cuando quede reservada la totalidad del espacio pblico necesario para su dotacin posterior. 2. Prever el desarrollo urbano de estas zonas articuladas a la ciudad construida con el fin de integrar los sectores perifricos y mejorar sus dotaciones. Hasta tanto no se incorpore el suelo de expansin urbana al rea urbana mediante la garanta de cumplir con los requisitos del suelo urbano dispuestos en el PBOT, los usos del suelo sern los establecidos para el suelo rural. Para el caso del permetro de expansin urbana de San Gil, tiene un rea de 32has y esta dado por la expectativa de crecimiento de las redes por parte de la empresa administradora de los servicios pblicos y se encuentra localizado entre los puntos 23. X = 1104118.1772 Y = 1215142.9442 y 26. X = 1103966.4915 Y = 1215882.7930, con el fin de no dejar islas dentro del permetro urbano. Su expectativa de crecimiento esta dada a 6 aos, y dependiendo de la voluntad del urbanizador. 5. Permetro del Suelo Rural. El permetro del suelo rural tiene una extensin de 10.312has y se encuentra definido y delimitado en el plano denominado Clasificacin del Suelo Municipal. En el suelo Rural existen las siguientes modalidades de suelo: Categoras Para Conservacin Y Proteccin Del Medio Ambiente Y Los Recursos Naturales Categoras Para El Manejo Y Administracin Para La Conservacin Y Preservacin De Los Recursos Naturales Y El Medio Ambiente reas De Desarrollo Rural reas De Amenazas Naturales Suelo suburbano a. Permetro del Suelo para la Conservacin Y Proteccin Del Medio Ambiente Y Los Recursos Naturales La identificacin del suelo de proteccin, tiene una extensin de 3077has, se encuentra definida y delimitada en los planos denominados Modelo Territorial General", "Modelo Territorial Rural y Clasificacin del Suelo Municipal. La modalidad de suelo de proteccin incluye las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clasificaciones del suelo, que por las siguientes caractersticas, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse: 1. Por sus caractersticas geogrficas, paisajsticos o ambientales. 2. Por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura. 3. Para la provisin de servicios pblicos domiciliarios. En los suelos de proteccin slo se permitir la construccin de obras con carcter paisajstico, y a su vez sirvan de control ambiental. El suelo de proteccin podr destinarse a bosques, adecuaciones ambientales para proteccin urbana, obras de
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control de erosin, control de cauces, estabilizacin de taludes, reforestacin y mantenimiento sobre cada una de las estructuras y podrn ser sujeto de medidas de compensacin. Dentro de esta clase de suelo se incluyen las reas a las que se debe dar prioridad al manejo de acuerdo a las categoras contempladas dentro de la zonificacin ambiental como de proteccin, siendo estas: bosque protector, ecosistema estratgico de la zona con tendencia a la aridez, reas perifricas a nacimientos, cauces de agua, quebradas, arroyos y ros; y reas de amenazas y riesgos naturales. Para un total de 3.077 ha. b. Categoras Para El Manejo Y Administracin Dentro de esta categora se describen las reas de acuerdo a las determinantes relacionados con el manejo y administracin para la conservacin y preservacin de los recursos naturales c. reas De Desarrollo Rural d. reas De Amenazas Naturales Por corresponder a reas de amenazas y riesgos no mitigables para la localizacin de asentamientos humanos. e. Permetro del Suelo Rural Suburbano. La modalidad de suelo suburbano est constituido por las reas ubicadas dentro del suelo rural (en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad). Que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el auto abastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994 (diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana). El rea delimitada dentro de esta categora tiene una extensin de 731has. Consultar plano Clasificacin del Suelo Municipal y "Modelo Territorial General ". Pargrafo. Las reas mnimas para el desarrollo de predios en suelos suburbanos, estarn sujetas a las disposiciones normativas que en la materia expida la Autoridad Ambiental. Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las reas de expansin urbana que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso de intensidad y densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios. De conformidad con lo establecido en la ley 99 de 1993 y la ley 142 de 1994 podrn formar parte de esta categora los suelos correspondientes a los corredores urbanos internacionales3. Esta rea est dada as por cinco reas colindantes con el casco urbano as: 1. El rea suburbana ubicada sobre la va antigua al Valle de San Jos, en las veredas Jaral San Pedro, tiene una longitud de tres (3) kilmetros y limita hacia al norte con el lmite del casco urbano, al sur con el desvo hacia la vereda Santa Barbara y en lnea recta hasta encontrar el ro Fonce; al occidente y al oriente con la zona de amortiguacin del ecosistema estratgico al pie del escarpe. 2. El rea suburbana ubicada sobre la va que de San Gil conduce al municipio de Charal, en la vereda Bejaranas Bajo y con una extensin de tres y medio (3.5) kilmetros, tiene como lmites: al norte con el casco urbano del municipio, al sur en el desvo a la hacienda el Calapo y en lnea recta hasta el ro Fonce; al oriente con el
3
Artculo 34 Ley 388 de 1997
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lmite de la zona de amortiguacin del ecosistema estratgico y al occidente al pie del escarpe. 3. Esta rea est ubicada al nororiente del casco urbana del municipio y tiene como lmites: hacia el sur y occidente con el lmite del rea del permetro de expansin urbana, al oriente con la va que de san Gil conduce al aeropuerto aproximadamente 800 metros arriba de la empresa de servicios pblicos y al norte en lnea recta cerrando el polgono. 4. Corresponde al rea ubicada en la vereda la Flora, localizada sobre la va que de San Gil conduce a Barichara, sobre su margen izquierda desde el pie del escarpe y el lmite municipal, en una longitud aproximada y paralela a la va de 200 metros. 5. El rea que corresponde al margen izquierdo aguas abajo de la quebrada Curit desde el lmite de la ronda de esta fuente en una longitud de 500 metros paralelos a la misma, y desde el lmite del casco urbano hasta el lmite municipal. En las siguientes fichas se detalla la normatividad y caractersticas de cada zona suburbana dentro del municipio. Las reas de cesin obtenidas de los proyectos urbansticos en las zonas suburbanas, sern manejadas por el Municipio, la Corporacin Autnoma Regional de Santander y la Empresa Privada FICHA NORMATIVA ZONA SUBURBANA SECTOR VIA SAN GIL VALLE DE SAN JOS
FICHA No. 1 CLASE DE SUELO MODALIDAD ZONA AREA DESARROLLO MAPA CONCEPTO SECTOR VIA SAN GIL VALLE DE SAN JOS RURAL SUBURBANO Z1 129has Plan Parcial Clasificacin del Suelo Municipal Constituye en esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en la que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad y densidad, garantizando el auto abastecimiento de los servicios pblicos domiciliarios de conformidad con lo establecido en las normas vigentes para la prestacin de estos servicios.
USOS DEL SUELO PRINCIPAL COMPATIBLE CONDICIONADO
PROHIBIDO ACTUACIONES APROVECHAMIENTOS ALTURAS
Residencial, Recreacional y Turstico Comercio Local, comercio zonal grupos 1Y 2, comercio oficinas grupo 1 y 2, Equipamiento local y equipamiento municipal. Comercio zonal tipo 3, comercio hospedaje y recreativo. Equipamiento regional grupos 1 y 2. Industria de bajo impacto ambiental y fsico, bajo impacto ambiental y alto impacto fsico. Industria de alto impacto ambiental y fsico, equipamiento regional tipo 3 Parcelacin y construccin y de espacio pblico. Lote mnimo de 1200 m2 2 (dos) pisos mximo
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DENSIDAD AISLAMIENTOS 40 habitantes por hectrea 5 (cinco) habitantes por parcela Anterior = 10 metros mnimo Posterior = 10 metros mnimo Lateral = 5 metros mnimo
CESIONES
TIP A 15 M2 habitante
TIP B VIALES por 15 m2 por cada 10% del rea bruta 80 m2 construidos
Zonas de proteccin: Los aislamientos a ros, quebradas, lagos, humedales y cauces de 30 metros desde la cota de inundacin. Aislamiento a nacimientos de agua: 100 mts de radio. Pendientes mayores al 75% negativo para cualquier construccin incluido vas, se destinarn a reforestacin y proteccin ambiental. Pendientes mayores al 45% negativo para cualquier construccin que genere permanencia o habitacin a personas. Por remocin en masa, es negativo para cualquier tipo de construccin urbanstica. (Ver mapa susceptibilidad a fenmenos de remocin en masa). Queda supeditado a las normas nacionales sobre vas nacionales, en lo referente a retrocesos, al interior de las parcelaciones se debe presentar un plan vial particular. Los sitios que tengan valor patrimonial, cultural arquitectnico, arqueolgico e histrico, ser protegidas y conservadas. Agua potable: SE legalizaran concesiones de agua, servidumbres y estructuras para redes, plantas de tratamiento, tanques de almacenamientos, reas para proteccin de microcuencas abastecedoras de acueductos o nacimientos de agua. Saneamiento bsico: le legalizarn vertimientos, servidumbres y estructuras para redes, plantas o sistemas de tratamiento de aguas residuales. Aseo: Se desarrollar acorde con las directrices municipales de recoleccin clasificada y separacin en la fuentes. Energa Elctrica: se desarrollar cableado subterrneo. Gas combustible: Se desarrollar como alternativa el uso del carbn lea u otros combustibles no convencionales. Se sujetar a las normas ICONTEC y se podr usar gas natural o gas licuado de petrleo.
NORMAS ESTRUCTURANTES MEDIO AMBIENTE
OROGRAFA
ZONAS DE AMENAZA NATURAL PLAN VIAL
PATRIMONIO CULTURAL SERVICIOS PBLICOS
OBSERVACIONES: El nmero de viviendas por hectrea estar asociado a la disponibilidad de agua, tanto en abastecimiento como en su disposicin final. El aprovechamiento de agua lluvia ser obligatorio. Todo desarrollo de parcelacin en conjunto cerrado generar rgimen de copropiedad. Toda actuacin de construccin estar aislada por los cuatro costados. Esta normatividad podr ser ms restrictiva al desarrollo del Plan Parcial de acuerdo al estudio de microcuencas y amenas y riesgo a precisin cartogrfica.
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INSTRUMENTOS FINANCIEROS Participacin de plusvala Contribucin por valorizacin. Bonos de reforma urbana. Financiacin privada y generacin de alianzas estratgicas. Emisin de ttulos representativos de derechos de construccin. Los dems que desarrolle la ley.
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FICHA NORMATIVA ZONA SUBURBANA SECTOR VIA SAN GIL CHARALA
FICHA No. 2 CLASE DE SUELO MODALIDAD ZONA AREA DESARROLLO MAPA CONCEPTO SECTOR VIA SAN GIL CHARALA RURAL SUBURBANO Z2 206has Plan Parcial Clasificacin del Suelo Municipal Constituye en esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en la que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad y densidad, garantizando el auto abastecimiento de los servicios pblicos domiciliarios de conformidad con lo establecido en las normas vigentes para la prestacin de estos servicios.
PROHIBIDO ACTUACIONES APROVECHAMIENTOS ALTURAS DENSIDAD AISLAMIENTOS
Residencial, Recreacional y Turstico Comercio Local, comercio zonal grupos 1Y 2, comercio oficinas grupo 1 y 2, Equipamiento local y equipamiento municipal. Comercio zonal tipo 3, comercio hospedaje y recreativo. Equipamiento regional grupos 1 y 2. Industria de bajo impacto ambiental y fsico, bajo impacto ambiental y alto impacto fsico. Industria de alto impacto ambiental y fsico, equipamiento regional tipo 3 Parcelacin y construccin y de espacio pblico. Lote mnimo de 1200 m2 2 (dos) pisos mximo 40 habitantes por hectrea 5 (cinco) habitantes por parcela Anterior = 10 metros mnimo Posterior = 10 metros mnimo Lateral = 5 metros mnimo TIP A TIP B VIALES 15 M2 por habitante 15 m2 por cada 80 10% del rea bruta m2 construidos
CESIONES
OROGRAFA
Zonas de proteccin: Los aislamientos a ros, quebradas, lagos, humedales y cauces de 30 metros desde la cota de inundacin. Aislamiento a nacimientos de agua: 100 mts de radio. Pendientes mayores al 75% negativo para cualquier construccin incluido vas, se destinarn a reforestacin y proteccin ambiental. Pendientes mayores al 45% negativo para cualquier construccin que genere permanencia o habitacin a personas.
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ZONAS DE AMENAZA NATURAL Por remocin en masa, es negativo para cualquier tipo de construccin urbanstica. (Ver mapa susceptibilidad a fenmenos de remocin en masa). Queda supeditado a las normas nacionales sobre vas nacionales, en lo referente a retrocesos, al interior de las parcelaciones se debe presentar un plan vial particular. Los sitios que tengan valor patrimonial, cultural arquitectnico, arqueolgico e histrico, ser protegidas y conservadas. Agua potable: SE legalizaran concesiones de agua, servidumbres y estructuras para redes, plantas de tratamiento, tanques de almacenamientos, reas para proteccin de microcuencas abastecedoras de acueductos o nacimientos de agua. Saneamiento bsico: le legalizarn vertimientos, servidumbres y estructuras para redes, plantas o sistemas de tratamiento de aguas residuales. Aseo: Se desarrollar acorde con las directrices municipales de recoleccin clasificada y separacin en la fuentes. Energa Elctrica: se desarrollar cableado subterrneo. Gas combustible: Se desarrollar como alternativa el uso del carbn lea u otros combustibles no convencionales. Se sujetar a las normas ICONTEC y se podr usar gas natural o gas licuado de petrleo.
PLAN VIAL
FICHA NORMATIVA ZONA SUBURBANA SECTOR NORTE DEL CASCO URBANO

FICHA No. 3 CLASE DE SUELO MODALIDAD ZONA AREA DESARROLLO MAPA SECTOR NORTE DEL CASCO URBANO RURAL SUBURBANO Z3 205Has Plan Parcial Clasificacin del Suelo Municipal
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CONCEPTO Constituye en esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en la que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad y densidad, garantizando el auto abastecimiento de los servicios pblicos domiciliarios de conformidad con lo establecido en las normas vigentes para la prestacin de estos servicios.
PROHIBIDO ACTUACIONES
Residencial, Tradicional Comercio Local, comercio zonal grupos 1Y 2, comercio oficinas grupo 1 y 2, Equipamiento local y equipamiento municipal. Comercio zonal tipo 3, comercio hospedaje y recreativo. Equipamiento regional grupos 1 y 2. Industria de bajo impacto ambiental y fsico, bajo impacto ambiental y alto impacto fsico. Industria de alto impacto ambiental y fsico, equipamiento regional tipo 3 Urbanismo de alta densidad y alto ndice de ocupacin; parcelacin y construccin de espacio pblico. Lote mnimo de 84 m2, para urbanismo de alta densidad y 1200 m2 para parcelacin. 2 (dos) pisos de altillo mximo 250 habitantes por hectrea 5 (cinco) habitantes por parcela Anterior = 10 metros mnimo Posterior = 10 metros mnimo Lateral = 5 metros mnimo URBANISMO DE ALTA DENSIDAD Posterior = 3 metros mnimo TIP A TIP B 15 M2 por habitante 5% del rea neta VIALES 10% del rea bruta
APROVECHAMIENTOS ALTURAS DENSIDAD AISLAMIENTOS
CESIONES
OROGRAFA
ZONAS DE AMENAZA NATURAL
PLAN VIAL
Zonas de proteccin: Los aislamientos a ros, quebradas, lagos, humedales y cauces de 30 metros desde la cota de inundacin. Aislamiento a nacimientos de agua: 100 mts de radio. Pendientes mayores al 75% negativo para cualquier construccin incluido vas, se destinarn a reforestacin y proteccin ambiental. Pendientes mayores al 45% negativo para cualquier construccin que genere permanencia o habitacin a personas. Por remocin en masa, es negativo para cualquier tipo de construccin urbanstica. (Ver mapa susceptibilidad a fenmenos de remocin en masa). Queda supeditado a las normas nacionales sobre vas nacionales, en lo referente a retrocesos, al interior de las parcelaciones se debe presentar
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PATRIMONIO CULTURAL SERVICIOS PBLICOS un plan vial particular. Los sitios que tengan valor patrimonial, cultural arquitectnico, arqueolgico e histrico, ser protegidas y conservadas. Agua potable: SE legalizaran concesiones de agua, servidumbres y estructuras para redes, plantas de tratamiento, tanques de almacenamientos, reas para proteccin de microcuencas abastecedoras de acueductos o nacimientos de agua. Saneamiento bsico: le legalizarn vertimientos, servidumbres y estructuras para redes, plantas o sistemas de tratamiento de aguas residuales. Aseo: Se desarrollar acorde con las directrices municipales de recoleccin clasificada y separacin en la fuentes. Energa Elctrica: se desarrollar cableado subterrneo. Gas combustible: Se desarrollar como alternativa el uso del carbn lea u otros combustibles no convencionales. Se sujetar a las normas ICONTEC y se podr usar gas natural o gas licuado de petrleo.
FICHA NORMATIVA ZONA SUBURBANA SECTOR VIA SAN GIL BARICHARA

FICHA No. 4 CLASE DE SUELO MODALIDAD ZONA AREA DESARROLLO MAPA CONCEPTO SECTOR VIA SAN GIL BARICHARA RURAL SUBURBANO Z4 91has Plan Parcial Clasificacin del Suelo Municipal Constituye en esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en la que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad y
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densidad, garantizando el auto abastecimiento de los servicios pblicos domiciliarios de conformidad con lo establecido en las normas vigentes para la prestacin de estos servicios. USOS DEL SUELO PRINCIPAL COMPATIBLE CONDICIONADO
Residencial, Recreacional y Turstico Comercio Local, comercio zonal grupos 1Y 2, comercio oficinas grupo 1 y 2, Equipamiento local y equipamiento municipal. Comercio zonal tipo 3, comercio hospedaje y recreativo. Equipamiento regional grupos 1 y 2. Industria de bajo impacto ambiental y fsico, bajo impacto ambiental y alto impacto fsico. Industria de alto impacto ambiental y fsico, equipamiento regional tipo 3 Parcelacin y construccin y de espacio pblico. Lote mnimo de 1200 m2 2 (dos) pisos mximo 40 habitantes por hectrea 5 (cinco) habitantes por parcela Anterior = 10 metros mnimo Posterior = 10 metros mnimo Lateral = 5 metros mnimo TIP A 15 M2 habitante TIP B VIALES por 15 m2 por cada 80 10% del rea bruta m2 construidos
CESIONES
OROGRAFA
PLAN VIAL
Zonas de proteccin: Los aislamientos a ros, quebradas, lagos, humedales y cauces de 30 metros desde la cota de inundacin. Aislamiento a nacimientos de agua: 100 mts de radio. Pendientes mayores al 75% negativo para cualquier construccin incluido vas, se destinarn a reforestacin y proteccin ambiental. Pendientes mayores al 45% negativo para cualquier construccin que genere permanencia o habitacin a personas. Por remocin en masa, es negativo para cualquier tipo de construccin urbanstica. (Ver mapa susceptibilidad a fenmenos de remocin en masa). Queda supeditado a las normas nacionales sobre vas nacionales, en lo referente a retrocesos, al interior de las parcelaciones se debe presentar un plan vial particular. Los sitios que tengan valor patrimonial, cultural arquitectnico, arqueolgico e histrico, ser protegidas y conservadas. Agua potable: SE legalizaran concesiones de agua, servidumbres y estructuras para redes, plantas de tratamiento, tanques de almacenamientos, reas para proteccin de microcuencas abastecedoras de acueductos o nacimientos de agua.
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Saneamiento bsico: le legalizarn vertimientos, servidumbres y estructuras para redes, plantas o sistemas de tratamiento de aguas residuales. Aseo: Se desarrollar acorde con las directrices municipales de recoleccin clasificada y separacin en la fuentes. Energa Elctrica: se desarrollar cableado subterrneo. Gas combustible: Se desarrollar como alternativa el uso del carbn lea u otros combustibles no convencionales. Se sujetar a las normas ICONTEC y se podr usar gas natural o gas licuado de petrleo. OBSERVACIONES: El nmero de viviendas por hectrea estar asociado a la disponibilidad de agua, tanto en abastecimiento como en su disposicin final. El aprovechamiento de agua lluvia ser obligatorio. Todo desarrollo de parcelacin en conjunto cerrado generar rgimen de copropiedad. Toda actuacin de construccin estar aislada por los cuatro costados. Esta normatividad podr ser ms restrictiva al desarrollo del Plan Parcial de acuerdo al estudio de microcuencas y amenas y riesgo a precisin cartogrfica.
INSTRUMENTOS FINANCIEROS Participacin de plusvala Contribucin por valorizacin. Bonos de reforma urbana. Financiacin privada y generacin de alianzas estratgicas. Emisin de ttulos representativos de derechos de construccin. Los dems que desarrolle la ley. FICHA NORMATIVA ZONA SUBURBANA SECTOR VIA SAN GIL CURIT
FICHA No. 5 CLASE DE SUELO MODALIDAD ZONA AREA DESARROLLO MAPA CONCEPTO SECTOR VIA SAN GIL CURIT RURAL SUBURBANO Z5 100has Plan Parcial Clasificacin del Suelo Municipal Constituye en esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en la que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad y densidad, garantizando el auto abastecimiento de los servicios pblicos domiciliarios de conformidad con lo establecido en las normas vigentes para la prestacin de estos servicios.
USOS DEL SUELO PRINCIPAL COMPATIBLE
Residencial, Recreacional y Turstico Comercio Local, comercio zonal grupos 1Y 2,
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comercio oficinas grupo 1 y 2, Equipamiento local y equipamiento municipal. Comercio zonal tipo 3, comercio hospedaje y recreativo. Equipamiento regional grupos 1 y 2. Industria de bajo impacto ambiental y fsico, bajo impacto ambiental y alto impacto fsico. Industria de alto impacto ambiental y fsico, equipamiento regional tipo 3 Parcelacin y construccin y de espacio pblico. Lote mnimo de 1200 m2 2 (dos) pisos mximo 40 habitantes por hectrea 5 (cinco) habitantes por parcela Anterior = 10 metros mnimo Posterior = 10 metros mnimo Lateral = 5 metros mnimo TIP A TIP B VIALES 15 M2 por habitante 15 m2 por cada 80 10% del rea bruta m2 construidos
CONDICIONADO
CESIONES
OROGRAFA
PLAN VIAL
Zonas de proteccin: Los aislamientos a ros, quebradas, lagos, humedales y cauces de 30 metros desde la cota de inundacin. Aislamiento a nacimientos de agua: 100 mts de radio. Pendientes mayores al 75% negativo para cualquier construccin incluido vas, se destinarn a reforestacin y proteccin ambiental. Pendientes mayores al 45% negativo para cualquier construccin que genere permanencia o habitacin a personas. Por remocin en masa, es negativo para cualquier tipo de construccin urbanstica. (Ver mapa susceptibilidad a fenmenos de remocin en masa). Queda supeditado a las normas nacionales sobre vas nacionales, en lo referente a retrocesos, al interior de las parcelaciones se debe presentar un plan vial particular. Los sitios que tengan valor patrimonial, cultural arquitectnico, arqueolgico e histrico, ser protegidas y conservadas. Agua potable: Se legalizaran concesiones de agua, servidumbres y estructuras para redes, plantas de tratamiento, tanques de almacenamientos, reas para proteccin de microcuencas abastecedoras de acueductos o nacimientos de agua. Saneamiento bsico: le legalizarn vertimientos, servidumbres y estructuras para redes, plantas o sistemas de tratamiento de aguas residuales. Aseo: Se desarrollar acorde con las directrices municipales de recoleccin clasificada y separacin en la fuentes. Energa Elctrica: se desarrollar cableado subterrneo.
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Gas combustible: Se desarrollar como alternativa el uso del carbn lea u otros combustibles no convencionales. Se sujetar a las normas ICONTEC y se podr usar gas natural o gas licuado de petrleo. OBSERVACIONES: El nmero de viviendas por hectrea estar asociado a la disponibilidad de agua, tanto en abastecimiento como en su disposicin final. El aprovechamiento de agua lluvia ser obligatorio. Todo desarrollo de parcelacin en conjunto cerrado generar rgimen de copropiedad. Toda actuacin de construccin estar aislada por los cuatro costados. Esta normatividad podr ser ms restrictiva al desarrollo del Plan Parcial de acuerdo al estudio de microcuencas y amenas y riesgo a precisin cartogrfica.
Pargrafo: En cuanto a las construcciones que se han desarrollado en el municipio, por desconocimiento del Artculo 20 de la Ley 388 de 1997, se realizar el censo de estas construcciones y se definirn las medidas necesarias y tendientes al desarrollo sostenible, la recuperacin de las degradaciones ambientales y exigir la reparacin de los daos causados.
Captulo 2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO

SubCaptulo 1. Sistema Vial General ARTCULO 28. Del Sistema Vial General.
Enmarca el sistema de comunicacin entre las reas urbanas y rurales del municipio y de ste con los sistemas regionales y nacionales. En el sistema vial general se clasifican las vas de acuerdo a su papel en la dinmica territorial, es decir, su funcionalidad y localizacin adems de sus caractersticas tcnicas. Dicha clasificacin corresponde a:
Vas Regionales. Hacen parte los corredores viales que conforman la red vial regional y
nacional y que permiten la accesibilidad y conexin funcional interurbana del municipio de San Gil. Este sistema constituye la comunicacin entre los Departamentos de Boyac y Santander, concretamente entre Tunja Bucaramanga y entre Duitama y San Gil. En cuanto a la intercomunicacin regional las principales vas son las que conducen a los municipios de Barichara, Mogotes y Cabrera. Las cuales requieren mejoramiento y mantenimiento.
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Se propender por la construccin de la variante de la va que conduce que a Bucaramanga con el fin de descongestionar el trfico pesado y descongestionar la ciudad.
Vas Urbanas. Compuesto por el sistema vial arterial y la red vial local. Son las
encargadas de dar soporte al flujo vehicular dentro del permetro urbano.
Vas Rurales. Compuesto por las vas integradoras del sector rural. Este sistema est
compuesto principalmente por las vas que conducen a las Las Joyas, Buenos Aires, Guarigua Alto, Guarigua Bajo, Santa Rita y Jaral San Pedro.
ARTCULO 29.
Del Sistema Vial y de Transporte.
Se enfoca al mejoramiento de la movilidad territorial fortaleciendo la comunicacin entre los diferentes sectores de la municipalidad, el territorio municipal y las regiones aledaas mediante los circuitos o corredores viales regionales, y con el resto del pas por medio de los corredores viales nacionales. La propuesta que se plantea de manera esquemtica, se enmarca en el desarrollo de unos escenarios que, de forma acorde con los planteamientos del PBOT, constituyen Hechos inherentes de la dinmica Territorial y que pueden definirse as:
Transporte y Movilidad. El mejoramiento de la comunicacin de todo el municipio con

los municipios circunvecinos es una tarea fundamental para el desarrollo del Municipio de San Gil. Para ello se propone el desarrollo de nuevos proyectos viales y la ampliacin de vas existentes como solucin al sistema de transporte de Carga y de Pasajeros y para el aumento de la movilidad en el territorio, as como la creacin de restricciones o normativas para el control y/o conservacin de perfiles viales o reas especficas con miras a la ejecucin de futuros proyectos que fortalezca el funcionamiento de la actual malla vial.
Expansin Territorial y Nuevos Desarrollos. En la medida del crecimiento del territorio,

se determinarn cuales de los proyectos planteados deben ser desarrollados en aras de permitir un crecimiento integral que permita la funcionalidad del territorio.
SubCaptulo 2. Sistema de Servicios Pblicos ARTCULO 30. Del Sistema de Servicios Pblicos.
El PBOT, propone polticas y acciones para garantizar el cubrimiento de los servicios pblicos bsicos en las reas en que se presentan deficiencias en la prestacin de alguno de ellos y en aquellas destinadas a nuevos desarrollos o zonas de expansin, en la bsqueda del crecimiento equilibrado del territorio y el mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes.
ARTCULO 31.
De la Polticas de Servicios Pblicos.
Dentro de las polticas sectoriales relacionadas con la prestacin de servicios pblicos, est la de garantizar el cubrimiento de los servicios pblicos bsicos en las reas en que presenten deficiencias y en aquellas destinadas a nuevas reas de desarrollo.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 32. De las Acciones para Garantizar los Servicios Pblicos.
Con el fin de garantizar el acceso de todos los habitantes a los servicios pblicos domiciliarios bsicos, se adoptan las siguientes acciones: Establecer mecanismos interinstitucionales que permitan una coordinacin adecuada entre las diferentes entidades y empresas de servicios pblicos en la intervencin que cada una de ellas debe tener en los procesos de planeacin y ejecucin de actuaciones urbansticas. Establecer mecanismos que permitan la ejecucin y financiacin de las obras para la instalacin de redes primarias de servicios pblicos de manera simultnea con las obras del Plan Vial respectivas. Definir las fuentes para el suministro de agua potable en el mediano y largo plazo. Disear el plan de expansin de cobertura de agua potable y actualizar en los modelos de ampliacin del acueducto, las reas adicionales de desarrollo, con el fin de promover el adelanto de una nueva tecnologa, que conlleve a la eficiencia en los procesos de tratamiento y en la prestacin del servicio. Constituir las reas de desarrollo propuestas por el PBOT de San Gil, al sistema actual de presin de agua y alcantarillado, contemplando la posibilidad de estructurar los mecanismos de participacin econmica para garantizar la cobertura del servicio pblico, creando de esta manera condiciones tcnicas, econmicas y de remocin ptimas.
ARTCULO 33. De los sectores en donde la Cobertura de Servicios Pblicos Bsicos es Parcial o no Existe.
En aquellos sectores en donde la cobertura de servicios pblicos bsicos es parcial o no existe, debe garantizarse la dotacin de sus redes matrices, bien sea mediante los proyectos de expansin de las empresas prestadoras de dichos servicios o mediante la intervencin de capital privado; esta ltima modalidad se puede considerar como autoprestacin de servicios, la cual debe considerar la recoleccin disposicin y tratamiento de residuos y aguas residuales, el abastecimiento de agua Potable y la dotacin de energa elctrica a los habitantes del sector, entre otros.
ARTCULO 34.
De la disposicin de agua Potable.
En cuanto la disposicin de agua potable, la Empresa prestadora del Servicio, garantizar su abastecimiento.
ARTCULO 35. Potable.
De las Polticas y Acciones para la Disposicin de Agua
Las polticas y acciones a desarrollar son las siguientes: 1. Se debe implementar el plan de manejo ambiental que permita garantizar el suministro de agua en las microcuencas que abastecen acueductos veredales. Se debe iniciar los estudios tendientes a la bsqueda de fuentes alternativas de agua para ampliar la captacin y cobertura en el servicio de acueducto con el fin de ampliar la frontera urbana al terminar la vigencia del P.B.O.T 2. Mantener vigente el proyecto de mejoramiento del sistema de acueducto realizado a travs de la Empresa prestadora de servicios pblicos diseado para el Municipio de
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San Gil, incluidos los ajustes y requerimientos de la autoridad ambiental, como opcin tcnica para el desarrollo del presente Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, y el modelo de ocupacin. 3. Actualizar el plan de expansin de cobertura de agua Potable por parte de la Empresa prestadora del Servicio pblico, donde se involucre el suelo de expansin definido en el presente acuerdo.
ARTCULO 36.
Del Sistema de Alcantarillado.
El sistema de aguas residuales de San Gil est enmarcado dentro del Plan Maestro de Alcantarillado. Pargrafo. Se deben mantener aislamientos cmo mnimo de 200 metros alrededor de las plantas de tratamiento y la Corporacin Autnoma Regional de Santander deber establecer el manejo de los residuos lquidos con tecnologas tales que se garantice la no contaminacin en las zonas circunvecinas.
ARTCULO 37. Gil.
De los Objetivos del Plan Maestro de Alcantarillado de San
Con el fin de mitigar y eliminar el impacto ambiental negativo sobre las fuentes hdricas, especialmente sobre el ro Fonce, es necesario realizar un plan maestro de alcantarillado el cual consiste en la realizacin de un diagnstico de los sistemas existentes y la definicin de nuevas reas de drenaje, sus densidades de poblacin, caudales, localizacin y dimetros de colectores, el cual inicia en el ao 2004 y tiene una proyeccin a largo plazo.
ARTCULO 38. Alcantarillado.
De
las
Acciones
Desarrollar
en
el
Sistema
de
Dentro de las acciones a desarrollar en el sistema de alcantarillado se tienen: 1. Contemplar la posibilidad de estructurar mecanismos de participacin econmica de sectores privados para la construccin, operacin y administracin de las plantas de tratamiento dentro de un marco sostenible y sustentable, para garantizar la cobertura del servicio por lo menos en los porcentajes exigidos por la legislacin colombiana en materia de Agua Potable y Saneamiento Bsico. 2. Realizar las investigaciones de tecnologa correspondientes a las plantas de tratamiento de aguas residuales e implantar las que mejores condiciones tcnicas, econmicas y ambientales ofrezcan. 3. Las empresas prestadoras de los servicios de alcantarillado debern disponer de zonas propias para el tratamiento de las aguas residuales incluyendo los aislamientos necesarios establecidos por la autoridad ambiental. 4. En el ao, 2004, se implementarn las acciones (obras), conjuntamente con la Empresa prestadora del servicio de Alcantarillado para el municipio.
ARTCULO 39.
Del Servicio de Energa elctrica.
En relacin con el servicio de energa se continuar con los planes de expansin para garantizar su continua y confiable prestacin.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 40. De las Acciones a desarrollar en el Servicio de Energa elctrica. Dentro de las acciones a desarrollar en el Servicio de Energa elctrica, se tienen:
1. Proyectar las necesidades de expansin del servicio de energa elctrica de acuerdo con las reas de desarrollo propuestas dentro del PBOT de San Gil. 2. Dentro del redimensionamiento del sistema actual para articularse con lo propuesto con el PBOT, se debern tener en cuenta las cargas requeridas y las fuentes de energizacin, tecnologa y normas de los componentes fsicos de las redes de suministro de alta, media y baja tensin. 4. Estructurar los programas de alumbrado pblico para las zonas de futuro desarrollo y los de mejoramiento del mismo en los sectores en los cuales existe dficit. 5. En Cuanto a la empresa electrificadora, encargada de abastecimiento de energa para el municipio, sta debe ejecutar el Plan de manejo Ambiental y las acciones tendientes a la recuperacin, estabilizacin de taludes, adopcin de programas de compensacin y reforestacin, de las reas de influencia y de afectacin de la Planta. As mismo, debe participar a corto plazo en los planes y programas de descontaminacin del ro Fonce por los impactos que genera a esta fuente hdrica. Igualmente, la empresa Electrificadora debe presentar el Plan de inversin para los prximos 12 aos.
ARTCULO 41.
Del Servicio de Aseo.
Las Empresas de Aseo que presten el servicio en el Municipio de San Gil, debern emprender campaas mediante programas pilotos, tales como el de separacin en la fuente, as como el comienzo del proceso de cambio y de actitud de la comunidad hacia la proteccin de su entorno de convivencia, el medio ambiente urbano y todo lo que ello involucre.
ARTCULO 42.
De las Acciones a desarrollar en el Servicio de Aseo.
Dentro de las acciones a desarrollar en el Servicio de Aseo, se tienen: 1. En cuanto a la planta de tratamiento de residuos slidos actual, se deber ejecutar el Plan de Manejo ambiental. Por lo cual se deber, acondicionar y mantener las construcciones, maquinaria y tecnologas acordes para el tratamiento de los residuos slidos que garanticen su manejo adecuado. En cuanto al relleno sanitario se debe procurar mantener su carcter regional y se deben emprender acciones relacionadas con la correcta separacin en la fuente. As mismo se debe propender por: 1. Fomentar la separacin en la fuente de los diferentes tipos de residuos, contribuyendo a desarrollar una cultura de Aseo en los habitantes del territorio municipal, adems de la creacin de empleos que se beneficien de dicha actividad. 2. Racionalizar y optimizar las rutas de recoleccin de basuras que presentan deficiencias en la recoleccin por sitios de difcil acceso, as como la ampliacin del permetro de cubrimiento del servicio que permita integrar las nuevas zonas de desarrollo propuestas dentro del Plan Bsico de Ordenamiento Municipal al Plan Maestro de Aseo. 3. Promover la investigacin de nuevas tecnologas para el tratamiento de los residuos, as como para el de lixiviados y gases. 4. Cumplir el plan de manejo ambiental del Relleno Sanitario Actual, garantizando los siguientes aspectos: a. Disminuir los riesgos a los habitantes ms cercanos al relleno. 32

b. Controlar la contaminacin de gases y lixiviados con la implementacin de soluciones alternativas para el aprovechamiento productivo de stos. c. Controlar los deslizamientos de los taludes de proteccin y prevencin contra incendios y explosiones dentro del cuerpo de los residuos depositados. d. Verificar el permetro contaminado por los gases para asegurar un rea de manejo y control de construcciones cercanas. e. Ubicar barreras ecolgicas y en general recuperar el rea del relleno y el rea de influencia. Pargrafo. Para las anteriores acciones en el servicio de aseo se debe tener en cuenta el Decreto reglamentario 1713 de Agosto 6 de 2002 expedido por los Ministerio de Desarrollo y Medio Ambiente, la normatividad vigente y las dems que lo modifiquen o sustituyan.
SubCaptulo 3. Sistema General de Espacio Pblico ARTCULO 43. Del Sistema General de Espacio Pblico.
El Espacio Pblico como parte integral de la calidad ambiental del municipio esta conformado por el sistema orogrfico, el sistema hdrico y la red de parques por los cuales se manifiesta el desarrollo de lo social y lo cultural as como las actividades propias de cada sector. La poltica sectorial vinculada con el espacio pblico es la de integrar funcional y fsicamente la estructura ambiental urbana dada por las escarpas, de forma que se ample la oferta de recreacin pasiva y se complemente a la recreacin activa por medio de los parques ubicados en la estructura urbana.
ARTCULO 44.
De las Acciones para el Sistema General de Espacio Pblico.
De esta manera se adoptan las siguientes acciones para el sistema general de espacio pblico: Integrar las corrientes de agua a la dinmica territorial mediante: la proteccin de las rondas de los ros y quebradas que en un futuro podrn ser aprovechadas como sitios de encuentro de la comunidad y que en un perodo ms cercano pueden convertirse en el medio que encaucen las acciones para la consolidacin de la cultura ambiental en cada uno de los habitantes del territorio Conformar el Espacio Pblico territorial como parte integral de la calidad ambiental del municipio conformado por el sistema orogrfico, el sistema hdrico y los parques naturales y zonales por los cuales se manifestar el desarrollo de lo social y lo cultural as como las actividades propias de cada sector. Proteger, conservar y preservar las reas del Sistema Hidrogrfico, conformado por el cauce natural de los cuerpos de agua, tales como ros, quebradas, caadas y afloramientos de agua, junto con las reas y elementos naturales que se requieran para su proteccin y preservacin ambiental, es decir, las rondas hdricas y las zonas de manejo y preservacin de las mismas. Recuperar mantener y construir reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro, tales como: parques urbanos, zonas de cesin gratuita al municipio, plaza, escenarios deportivos, escenarios culturales y de espectculos al aire libre. Mejorar el entorno urbano de las diferentes reas de actividad particularmente en la ocupacin y contaminacin del espacio publico, aplicando instrumentos normativos y 33

de control para lograr elevar los ndices de espacio pblico de quince metros cuadrados por habitante definido cualitativo y cuantitativamente para ser alcanzado durante la vigencia del Plan. En la vigencia del PBOT de San Gil se elaborar un estudio de factibilidad para la recuperacin de las Quebradas que actualmente son utilizadas como parte del sistema de tratamiento de aguas residuales de San Gil, as como la evaluacin para su integracin al Espacio Pblico.
ARTCULO 45.
De los Elementos Constitutivos del Espacio Pblico.
Son elementos constitutivos de l espacio pblico los siguientes: Elementos constitutivos naturales Elementos constitutivos artificiales o construidos Elementos Complementarios
ARTCULO 46.
De los elementos Constitutivos Naturales.
Hacen parte de los elementos constitutivos naturales del Municipio de San Gil los siguientes: 1. Las reas de escarpe y laderas. 2. reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico, las cuales estn conformadas por: a. Elementos naturales. Relacionados con corrientes de agua, tales como: cuencas y micro cuencas, ros, quebradas, rondas hdricas, lagos y humedales y pantanos. b. Elementos artificiales o construidos. Relacionados con corrientes de agua, tales como: canales de desage, alcantarillas, aliviaderos, diques, rondas hdricas, zonas de manejo y proteccin ambiental relacionados con cuerpos de agua 3. reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico, determinados en la vigencia del PBOT.
ARTCULO 47.
De los Elementos Constitutivos Artificiales o Construidos.
Hacen parte de los elementos constitutivos artificiales o construidos del municipio de San Gil las siguientes reas: reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular, constituidas por: Los componentes de los perfiles viales tales como: reas de control ambiental, zonas de mobiliario urbano y sealizacin, crcamos y ductos, puentes peatonales, escalinatas, bulevares, rampas para discapacitados, andenes, sardineles, cunetas, ciclovas, bahas de estacionamiento para transporte pblico, bermas, separadores, reductores de velocidad, calzadas y carriles. Los componentes de los cruces o intersecciones, tales como: esquinas, glorietas, orejas, puentes vehiculares, tneles y viaductos. Areas articuladoras del espacio pblico y de encuentro, tales como: parques urbanos, zonas de cesin gratuita al municipio, plazas, plazoletas, escenarios deportivos, escenarios culturales y de espectculos al aire libre. Areas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y los elementos urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos y artsticos, las cuales pueden ser sectores de ciudad, manzanas, costados de manzanas, 34

inmuebles individuales, monumentos nacionales, murales, esculturas, fuentes ornamentales. De igual forma se considera parte integral del perfil vial y por ende del espacio pblico, los antejardines de propiedad privada.
ARTCULO 48.
De los Elementos Complementarios de Espacio Pblico.
Hacen parte de los elementos complementarios del espacio pblico los siguientes componentes: Componentes de la vegetacin natural e intervenida. Elementos para jardines, arborizacin y proteccin del paisaje, tales como: vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o bosques. Componentes del amoblamiento urbano Mobiliario. Elementos de comunicacin tales como: planos de inmuebles histricos o lugares de inters, informadores de temperatura, contaminacin ambiental (estacin de monitoreo ambiental), telfonos, carteleras locales, pendones y pasacalles autorizados. Elementos de organizacin tales como: bolardos, paraderos, semforos, las tapas de alcantarillado y las cajas de telfonos. Elementos de ambientacin tales como: luminarias peatonales, luminarias vehiculares, las bancas, asientos, los monumentos, las esculturas, protectoras de rboles, rejillas de rboles, materas, bancas, relojes, prgolas, esculturas y murales. Elementos de recreacin tales como: juegos infantiles. Elementos de servicio tales como: bicicleteros, surtidores de agua, muebles para lustradores de calzado. Elementos de salud e higiene tales como: canecas para reciclar las basuras y baos. Elementos de seguridad, tales como: barandas y pasamanos, cmaras de televisin para seguridad, hidrantes, cerramientos etc. Sealizacin. Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana. Elementos de sealizacin vial para prevencin, reglamentacin, informacin, marcas y varias. Elementos de sealizacin area. Los Elementos Constitutivos Del Espacio Pblico, De Acuerdo Con Su rea De Influencia, Manejo Administrativo, Cobertura Espacial Y De Poblacin, Se clasifican en:

Elementos del nivel estructural o de influencia general, nacional, departamental, municipal. Elementos del nivel municipal, local, zonal y barrial al interior del municipio. Constituirn estos elementos los contemplados en la definicin y delimitacin del sistema de espacio pblico anteriormente mencionados, respecto de su localizacin, cobertura espacial y de poblacin, rea de influencia.
ARTCULO 49.
De la Clasificacin del Espacio Pblico.
Dentro de la clasificacin del espacio pblico del territorio de San Gil se encuentran:
Sistema Hidrogrfico. Conformado por el cauce natural de los cuerpos de agua, tales
como ros, quebradas, caadas y afloramientos de agua, junto con las reas y elementos
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naturales que se requieran para su proteccin y preservacin ambiental, es decir, las rondas hdricas y las zonas de manejo y preservacin de las mismas.
Sistema Orogrfico. Determinado por las reas de reserva ambiental determinadas por
la Corporacin Autnoma Regional de Santander.
Parques. Se encuentran los sitios de uso pblico y cesiones fruto de los procesos de
desarrollo y se clasifican segn su uso y magnitud: las plazas, los parques naturales y zonales.
ARTCULO 50.
Del Sistema hidrogrfico.
El territorio de San Gil se considera una fuente rica del recurso agua. En su zona rural cuenta con innumerables nacimientos y afloramientos naturales de agua que sirven para el consumo y el desarrollo de las actividades de esta regin. La integracin de las corrientes de agua a la dinmica territorial mediante: la creacin de parques ecolgicos en los cuales ellas sean la arteria principal; la proteccin de las rondas de los ros y quebradas que en un futuro podrn ser aprovechadas como sitios de encuentro de la comunidad. Un proyecto que refleja la visin de futuro es la recuperacin, descontaminacin y manejo ambiental del Ro de Fonce y la futura realizacin de un parque lineal en la rivera, para hacer del ro un lugar atractivo para el disfrute de sus habitantes. Integrando el ro a la vida y dinmica territorial, volvindole la cara con vista al ro como si se tratase del antejardn de San Gil.
ARTCULO 51.
Del Inventario Hdrico del Territorio.
El sistema hdrico del territorio de San Gil, se subdivide en cinco zonas:

Subcuenca del Ro Fonce Subcuenca del Ro Mogoticos Microcuenca de la Quebrada la Laja Microcuenca de la Quebrada Cuchicute Microcuenca de la Quebrada la Honda
ARTCULO 52.
Del Sistema Orogrfico.
El sistema orogrfico de San Gil constituye la reserva ambiental ms importante del territorio, con un potencial de sistema ecolgico de proteccin y control de borde del rea urbanizada. El espacio pblico en el sistema orogrfico hace referencia al rea de propiedad pblica y privada, que debe ser mantenida. De esta manera, su estructura debe integrar el rea rural y las zonas de reserva, con las cesiones producto del desarrollo y con las reas libres de propiedad privada, garantizando as la relacin vital de la ciudad con sus escarpes y laderas, mantenindolos como parte vital de la vida y de la dinmica territorial.
ARTCULO 53. Del destino de los Bienes de Uso Pblico incluidos el Espacio Pblico.
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El destino de los bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico no podr ser variado sino por el Concejo Municipal a travs del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial o de los instrumentos que los desarrollen aprobados por la autoridad competente, siempre que sean sustituidos por otros de caractersticas y dimensiones equivalentes o superiores. La sustitucin debe efectuarse atendiendo criterios, entre otros, de calidad, accesibilidad y localizacin.
ARTCULO 54. Pblico.
De la creacin de Entes Administradores del Espacio
El municipio podr crear de acuerdo con su organizacin legal entidades responsables de la administracin, desarrollo, mantenimiento y apoyo financiero del Espacio Pblico; lo mismo que podr contratar con entidades privadas la administracin, mantenimiento y el aprovechamiento econmico para el municipio del Espacio Pblico, sin que impida a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito, segn lo dispuesto en la Ley 1504 de 1998 Artculos 17, 18 y 19.
ARTCULO 55.
Vigencia del Cumplimiento
Durante el periodo de vigencia del PBOT se deber minimizar y subsanar el dficit cuantitativo de espacio pblico el cual en la actualidad alcanza un 44.20%, equivalente a 235.340 mts2. Por lo tanto, este deber ser reducido a corto mediano y largo plazo de acuerdo a cada administracin y su porcentaje ser equivalente a una tercera parte (1/3) del dficit calculado, con el fin de tener equivalencia en las cargas. 4 Para ello cada administracin apelar a los programas y proyectos establecidos, como la ampliacin de las reas recreativas, ampliacin y normalizacin de los andenes, creacin de senderos ecolgicos sobre las rondas de quebradas, y sobre el sistema ortogrfico, para crear el sistema perimetral de espacio pblico municipal. etc.
ARTCULO 56.
De las reas de Reserva, Conservacin y Proteccin.
El PBOT del municipio de San Gil busca desarrollar su Potencial ambiental, aprovechando las oportunidades que brinda el territorio para conformar un paisaje urbano y rural caracterizado por la arborizacin, la belleza de sus parques y la incorporacin de valores paisajsticos al desarrollo urbano, para que estructuren el sistema ambiental como el escarpe, los cerros, ros y quebradas, las zonas forestales y agrcolas, vinculados a una red de espacios de fcil acceso a la poblacin para el goce y disfrute de la naturaleza, al igual que un hbitat libre de amenazas y riesgos de origen natural, que proteja la vida de sus habitantes. Para lograr este objetivo, el municipio junto con la autoridad ambiental, proteger las reas de reserva e implementar la proteccin del medio ambiente, la conservacin de los recursos naturales y la defensa del paisaje, conforme con lo dispuesto en la ley 99 de 1993, el Decreto Presidencial 1539 de junio 12 de 1997, el Cdigo de Recursos Naturales y la Resolucin 1756 las determinantes ambientales de la Corporacin Autnoma Regional de Santander CAS de julio 06 de 1999.
SubCaptulo 4. Areas de Proteccin

4
Al iniciar cada periodo administrativo se deber calcular el dficit de espacio pblico.
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Son las reas de manejo especial existentes en el municipio, encaminadas a garantizar su integralidad, limitar los derechos de construccin, desarrollo y la perpetuacin de los recursos naturales reglamentadas comprende: Esta constituida por el ecosistema estratgico de la zona con tendencia a la aridez, localizada en la ronda del ro Fonce. Las Rondas y nacimientos de las fuentes hdricas existentes en el municipio (El ro Fonce y Mogoticos, quebradas Cuchicute, La laja, Honda, Palo Blanco, entre otras) Las reas de bosque protector La parte alta del nacimiento de las quebradas y microcuencas abastecedoras de acueductos urbanos y rurales
ARTCULO 57. De la Proteccin del Ecosistema de la zona con tendencia a la aridez o la ronda de la subcuenca del Ro Fonce.
Los rondas de proteccin del ecosistema estratgico y/o de la ronda de la subcuenca del Ro Fonce ser mnimo 30 metros a lado y lado, medidos a partir de la cota de inundacin, plantendose la posibilidad de desarrollar una va paisajstica de borde al ro, en el rea de manejo de espacio pblico.
ARTCULO 58.
De la Proteccin de las Rondas de Ros y Quebradas.
En el sector urbano, el aislamiento de las quebradas ser mnimo de 30 metros a lado y lado de la cota de inundacin en la totalidad de su extensin y en las quebradas en donde se realicen obras de canalizacin y control de causes el aislamiento ser mnimo de 15 metros en la totalidad de su extensin.
ARTCULO 59.
Las reas de bosque protector.
reas que merecen proteccin por ser parte integrante y soporte de la diversidad biolgica y de oferta ambiental.
ARTCULO 60.
La parte alta del nacimiento de las quebradas.
Se debe establecer un rea de proteccin de 100 m de las fuentes hdricas y microcuencas abastecedoras de acueductos urbanos y rurales,
ARTCULO 61.
Del Estudio en las Zonas de Riesgo.
Se deben definir las zonas que se encuentren en riesgo, determinando el grado de vulnerabilidad y riesgo, a fin de mitigarlo o eliminarlo en las zonas que se identifiquen, para lo cual se requiere: 1. Realizar un estudio para la determinacin de la zonificacin detallada de zonas de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones para el municipio de San Gil, para lo cual se tendr en cuenta la zonificacin preliminar de amenazas que hace sta revisin parcial extraordinaria del Plan Bsico de Ordenamiento. 2. Iniciar un estudio para diagnosticar e inventariar los asentimientos que se encuentren ubicados sobre las zonas que se determinen en alto riesgo por amenaza
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natural. en un plazo no mayor a seis meses a partir de la aprobacin del presente acuerdo, 3. Realizar un diagnstico para determinar las obras de control que permitan mitigar el riesgo en los sectores determinados que se catalogarn en riesgo moderado y bajo por amenaza natural. 4. Elaborar estudios sectoriales de evaluacin de asentamientos subnormales y reas pobladas en zonas de amenaza y riesgo alto, con el fin de determinar el tratamiento especfico para cada caso. 5. Elaborar y desarrollar programas de reubicacin de asentamientos localizados en zonas de alto riesgo, en rea de municipio San Gil. 6. Desarrollar y socializar el conocimiento sobre los peligros existentes en el territorio, lo que est expuesto a dicha contingencia y por ende lo que puede perderse en caso de manifestacin de este.
ARTCULO 62.
Del Comit Local de Emergencias.
Se Fortalecer el Comit Local de Emergencias del municipio de San Gil, en su infraestructura administrativa y financiera y en polticas de prevencin y atencin de desastres a fin de tomar las decisiones, en un plazo no mayor a seis meses a partir de la aprobacin del presente acuerdo, tal como lo establece el decreto 919 de 1989 y las normas que las modifiquen o complementen.
ARTCULO 63.
Del Monitoreo de reas de Amenaza.
Se deben implementar, bajo la coordinacin del Comit Local de Emergencias, las siguientes acciones: Mejorar el conocimiento sobre la amenaza ssmica a travs de la red Monitoreo. Crear redes de monitoreo hidrometeorolgico y geotcnico para definir acciones de prevencin y alertas tempranas. Implementar un sistema de informacin de amenazas, vulnerabilidad y riesgos que permita la actualizacin permanente de estudios, tratamientos y gestin de los mismos.
ARTCULO 64.
De las Amenazas Naturales.
Para el municipio de San Gil quedan definidas las amenazas naturales para el sector rural y urbano. Pargrafo 1. Para el sector rural del municipio de San Gil continan las zonas de amenazas naturales determinadas en el anlisis realizado en el diagnstico del PBOT, stas son: Por fallas geolgicas Por inundacin por avenidas torrenciales Por fenmenos de remocin en masa Pargrafo 2. Se define como Zonas en Amenaza por Sismicidad las reas afectadas por una fuente ssmica. El municipio de San Gil est catalogada por Ingeominas como Zona en Amenaza Alta por Sismicidad por su cercana al Nido Ssmico, el cual presenta actividad continua de microtemblores y temblores de baja y media intensidad. Pargrafo 3. Se define como Zonas en Amenaza por Inundacin las reas correspondientes a valles, planicies y depsitos aluviales de los cuerpos hdricos del
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municipio, susceptibles a inundacin o avenidas. De acuerdo con lo anterior, se establecen tres rangos: Alta, Moderada a Baja y Baja. Pargrafo 4. Se define como Zonas en Amenaza por Fenmenos de Remocin en Masa, las reas afectadas por deslizamientos activos, cadas de bloques, intensos procesos de erosin en surcos y carcavamiento y las reas susceptibles a los movimientos de tierra originados por actividad ssmica. De acuerdo con lo anterior, se establecieron tres categoras: Alta, Moderada y Baja. Pargrafo 5. Se requiere de la realizacin de un estudio de vulnerabilidad ssmica de edificaciones especiales, con el fin de realizar un plan de contingencia que permita minimizar las consecuencias de un eventual sismo en el sector del municipio.
ARTCULO 65.
De las Amenazas Naturales por Inundacin.
En cada una de las zonas que se determinaron en amenaza alta por inundacin, dentro del permetro urbano del municipio, se debe realizar el estudio detallado de vulnerabilidad y riesgo que permita establecer que barrios y/o asentamientos legales o ilegales requieren ser reubicados en el mediano plazo de la vigencia del plan y cuales permiten obras de mitigacin y control, a fin de disminuir o eliminar el riesgo. Pargrafo 1. Los barrios y/o sectores que se referencian en el presente artculo estn contenidos en el plano:(ver mapa de amenazas y riesgos).El Comit Local de Emergencias conjuntamente con la Corporacin Autnoma Regional de Santander (CAS) mantendr actualizada la informacin relacionada con las reas urbanas en amenaza, por fenmenos de Inundacin. Pargrafo 2. Si los estudios de amenazas y riesgos proyectados por el municipio, Ingeominas y la Corporacin Autnoma Regional de Santander (CAS) establecen nuevos sectores que se encuentren en Amenaza Alta, Moderada o Baja por Inundacin, deben ser incorporados al PBOT, por medio de Decretos reglamentarios del Alcalde, mediante el cual se establece las normas urbansticas para dichos sectores. Pargrafo 3. La autoridad competente debe controlar la explotacin desordenada de arenas y gravas sobre los cauces de las corrientes hdricas.
ARTCULO 66. De las Medidas Estructurales para la Mitigacin del Riesgo por Inundacin en las zonas Aledaas al Casco Urbano y Rural.
Se establecen como prioritarios a desarrollar los programas especficos para la proteccin y control de los cauces de las quebradas del Municipio, a saber: Programa para el despeje de rondas. Programa para la adecuacin y conservacin de rondas. Construccin y mejoramiento de las redes de alcantarillado sanitario y pluvial. Canalizacin y obras de control de cauces.
ARTCULO 67. Masa.
De las Amenazas Naturales por Fenmenos de Remocin en
En los sectores que por condiciones de Fenmenos de Remocin en Masa presentan peligro para la integridad de las comunidades que los habitan identificados en el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial y en el Estudio de Zonificacin Sismogeotcnica 40

Indicativa, se deben realizar estudios detallados de vulnerabilidad y riesgo, para establecer cuales tienen que ser reubicados, cuales de mejoramiento integral y cuales de consolidacin. Pargrafo 1. Se encuentran en Amenaza Alta por Fenmenos de Remocin en Masa los sectores cartografiados en el mapa Amenazas y Riesgos Pargrafo 2. Se encuentran en Amenaza Moderada por Fenmenos de Remocin en Masa los sectores cartografiados en el mapa Amenazas y Riesgos Pargrafo 3. Se encuentran en Amenaza Baja por Fenmenos de Remocin en Masa los sectores cartografiados en el mapa Amenazas y Riesgos
ARTCULO 68. Condicionamientos para futuros desarrollos urbansticos en zonas de Amenaza Moderada por Inundacin.
Para los futuros desarrollos urbansticos en zonas de Amenaza Moderada por Inundacin se establecen los siguientes condicionamientos: Se deben elaborar los estudios sobre la dinmica fluvial de los cuerpos hdricos, con el fin de determinar su cota mxima de inundacin y establecer su respectivo aislamiento. Para la solicitud de licencias de construccin se debe incluir con el estudio de suelos un anlisis detallado de medidas de mitigacin para el futuro desarrollo, el cual debe contener el diseo de las medidas de mitigacin. Para la radicacin, ante la Alcalda de San Gil, de los documentos correspondientes a la autorizacin para la enajenacin de inmuebles destinados a vivienda, se requiere que el urbanizador tenga implementadas las medidas de mitigacin propuestas, las cuales deben garantizar la estabilidad, funcionalidad y habitabilidad de las viviendas y en general de todos los elementos que contiene dicho desarrollo.
ARTCULO 69.
De la Obligatoriedad del Anlisis de Riesgo.
Las entidades pblicas o privadas encargadas de la prestacin de los servicios pblicos, que ejecuten obras, que desarrollen actividades industriales o de cualquier naturaleza que sean peligrosas o de alto riesgo, o las actividades que especficamente determine El Comit Local de Emergencias, debern realizar anlisis de riesgos, que contemplen y determinen la probabilidad de ocurrencia de desastres en sus reas de influencia.
ARTCULO 70. De las Zonas Prioritarias Sujetas a Anlisis de Riesgo en el Municipio de San Gil.
El Comit Local de Emergencias, coordinar y centralizar progresivamente los estudios para mantener actualizada la informacin que permita definir el riesgo mitigable y no mitigable en la totalidad de las reas del municipio de San Gil. Las reas prioritarias sobre las cuales es necesario adelantar los estudios antes mencionados, son aquellas identificadas en el plano denominado Amenazas y Riesgos en el Sector Urbano. El Comit Local de Emergencias elaborar en el mediano plazo los estudios que permitan implementar las medidas para la mitigacin del riesgo. Pargrafo. Los resultados de los estudios de riesgo posteriores a esta revisin se adoptarn, por medio de un decreto del alcalde municipal.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 71. De la Microzonificacin Ssmica.
Una vez culmine el estudio en su fase III, se adoptarn los resultados, en especial el factor de mayoracin de cargas para calculo de estructuras sismorresistentes y para definir las zonas que ameriten estudios detallados para las reas homogneas con tratamiento de Mejoramiento Sustitucin o Traslado.
ARTCULO 72. De la Reubicacin de Asentamientos Humanos Ubicados en Zona de Alto Riesgo.

Para la reubicacin de zonas en alto riesgo en el municipio se plantea lo siguiente: Dar prioridad a los programas de reubicacin de las familias localizadas en zonas de alto riesgo no mitigable por Inundacin, Deslizamiento y Fallas Geolgicas identificadas por los estudios previos y los detectados por El Comit Local de Emergencia. La zona de Expansin planteada sobre a los costados norte, oriente u sur de la cabecera municipal, tendr la prioridad para ser utilizada en el mediano plazo en la reubicacin de las familias localizadas en zonas de alto riesgo. La entidad encargada en el Municipio gestionar y desarrollar los programas y proyectos de vivienda de las familias ubicadas en las zonas de alto riesgo. Incluir en el programa de reubicacin las familias localizadas en las reas requeridas para la construccin de obras de mitigacin de riesgo, de beneficio comn.
ARTCULO 73. Riesgo.
De la Rehabilitacin de las Zonas Desalojadas por el Alto
Los predios adquiridos en el programa de reubicacin de familias localizadas en zonas de alto riesgo debern ser demarcados y sealizados por El Comit Local de Emergencias, para evitar su ocupacin y entregarlos a las entidades encargadas del control y proteccin ambiental, para su manejo. Pargrafo. Los predios adquiridos por el desalojo en las zonas de alto riesgo tendrn la posibilidad de convertirse en parques ecolgicos para el cual el municipio desarrollar el proyecto, y se entregar a la autoridad ambiental en los trminos que determina el artculo 121 de la Ley 388 de 1997.
Captulo 3. DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVA URBANA Y RURAL ARTCULO 74. De la Divisin Poltico Administrativa Urbana y Rural.
El concepto formal del municipio como entidad administrativa seala que ste es un territorio con sus habitantes sometido a la jurisdiccin del alcalde; siendo por lo tanto sus componentes: el territorio, la poblacin y la administracin; con un enfoque orgnico e integral, el municipio adems de lo anterior es una organizacin en movimiento de los aspectos econmicos, sociales, polticos, culturales, que posee una institucin administrativa para mejorar las condiciones de vida de la poblacin. Con el propsito de buscar mecanismos que acerquen a la administracin municipal con las comunidades, se han constituido las Juntas Administradoras Locales, un instrumento importante y representativo de las comunidades ante los rganos de poder y administracin municipal.
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Ms recientemente, la ley 136 de 1994 con la cual se dictan normas tendientes a modernizar la organizacin y funcionamiento de los municipios, reglamenta en su titulo VII lo relacionado con la distribucin de los municipios en comunas y corregimientos. Dentro de los objetivos que se tuvieron en cuenta para la Divisin Poltico Administrativa en el rea rural y urbana, tenemos:
EN EL REA RURAL:
Realizar un levantamiento topogrfico para delimitar las veredas y corregimientos y legitimar estas a travs de un proyecto de acuerdo para que rija la Divisin Poltica Rural a partir del mediano plazo. Estudiar los asentamientos rurales que ameritan estar en lo urbano y anexarlos a la comuna que tenga comunicacin y relacin sociales.
EN EL REA URBANA:
Definir linderos de los barrios, para constituir una conceptualizacin del barrio.
ARTCULO 75.
De los Equipamiento de Soporte Territorial.
Son de carcter estructural los siguientes proyectos de infraestructura y equipamiento: 1. Los Terminales de Transporte Masivo que se establezca en el estudio de movilidad. 2. Las Escombreras en el sitio o sitios determinados en el estudio ambiental de alternativas. 3. La reubicacin de la planta actual, la construccin de la planta de sacrificio de ganado con carcter regional o local, que se realizar en el sector localizado entre las veredas el Cucharo, Ojo de Agua y entre la va que conduce al municipio de Cabrera. 4. La construccin de la planta de sacrificio puede realizarse ya sea local o regional, debe cumplir las especificaciones y requerimientos tcnicos de la Autoridad Ambiental (CAS).
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TTULO III. COMPONENTE RURAL

SUBTTULO 1. EL MODELO TERRITORIAL RURAL ARTCULO 76. Del Modelo Territorial rural.
Para la determinacin del modelo territorial rural, se determinaron las deficiencias que posee el sector en materia de servicios pblicos bsicos y servicios comunitarios. De acuerdo con ello, el PBOT de San Gil le apunta al desarrollo integral del sector rural, mediante la consolidacin de los Centros Rurales Integrales (complejos educativos y recreacionales) que son aquellos puntos donde se concentrarn las actividades comunales de sus pobladores, con lo cual se pretende fortalecer la integracin del comunidad, la prestacin de servicios integrales de acuerdo con las necesidades del sector y el fortalecimiento de sus actividades sociales, culturales y econmicas. El modelo territorial rural se define como: El sector rural de San Gil adoptar tambin una estructura multipolar, la cual estar conformada por el sistema de equipamientos existente, soportados por la estructura poltico administrativa (veredas) y una slida organizacin comunitaria (Juntas de accin comunal - JAC) garantizando su sostenibilidad y su equilibrio funcional.
Captulo 1. POLTICAS DEL SECTOR RURAL ARTCULO 77. De las polticas de ordenamiento rural.
Se definen las siguientes polticas de ordenamiento rural: Se propender por el mejoramiento de la calidad de vida y por el desarrollo social del sector rural. En el suelo rural se propender por optimizar el uso de las reas a fin de lograr un desarrollo equilibrado y ambientalmente sostenible. Se delimitarn y estructurarn las reas suburbanas con el fin de evitar la expansin de la zona urbana.
ARTCULO 78. De la poltica tendiente al mejoramiento de la calidad de vida y por el desarrollo social del sector rural.
Se basa en las siguientes estrategias:

Se promovern acciones tendientes al mejoramiento de la vivienda, infraestructura y los servicios bsicos de las reas rurales. Se apoyar al sector rural en el mercadeo de sus productos. Se promover el tratamiento de las aguas para consumo humano y las aguas residuales de actividades domsticas y agroindustriales. Articulacin con la poltica nacional ambiental, Ley 373/97, Ley 99/93 y dems normatividad, con el fin de recuperar y conservar el recurso hdrico. Los principales 44

cuerpos de agua son los ros Fonce y Mogoticos, y las quebradas Cuchicute, Curit, La Honda y la Laja, entre otras.
Gestionar la participacin de la Corporacin Autnoma Regional de Santander con el fin de controlar las intervenciones sobre el recurso natural, con el fin de propender por la conservacin y proteccin del medio ambiente. Proteccin y recuperacin de los suelos y dems recursos naturales mediante el establecimiento de sistemas para el aprovechamiento sostenible de los suelos y capacitacin en sistemas forestales, agroforestales y agropecuarios de bajo impacto.
ARTCULO 79. De la poltica orientada a propender por optimizar el uso de las reas rurales.
Se apoya en las siguientes estrategias:

Se promover el uso adecuado del suelo de acuerdo con parmetros de cobertura vegetal, pendientes y Potencialidades de uso. Para pendientes entre el 50 y 100%: cultivos permanentes con labores de aprovechamiento y/o conservacin de bosques y de proteccin. Para pendientes superiores al 100%: Unicamente conservacin y plantacin de bosques y/o otras especies vegetales nativas. Zona para uso exclusivo de proteccin. Se promover el uso de tecnologas ambientalmente sostenibles en la actividad agropecuaria. Reducir la extensin de las reas expuestas a procesos erosivos, de fenmenos de remocin en masa, de degradacin y de desertificacin del suelo mediante: la recuperacin y conservacin de las reas deterioradas, el adecuado manejo y explotacin de los recursos, el uso y explotacin del suelo de acuerdo a su aptitud. Gestionar la participacin de la Corporacin Autnoma Regional de Santander con el fin de controlar las intervenciones sobre el recurso natural, con el fin de propender por la conservacin y proteccin del medio ambiente. Proteccin y recuperacin de los suelos y dems recursos naturales mediante el establecimiento de sistemas para el aprovechamiento sostenible de los suelos y capacitacin en sistemas forestales, agroforestales y agropecuarios de bajo impacto. Capacitacin al pequeo y mediano productor agropecuario para modernizar los sistemas y las labores culturales productivas minimizando los efectos sobre el suelo y los recursos naturales. Educar y concientizar a la comunidad sobre el uso sostenible de los recursos naturales con el fin de propender por la proteccin y perpetuacin del medio ambiente. Fortalecer econmica y administrativamente, a la Unidad de Asistencia Tcnica Agropecuaria, UMATA, para garantizar una asesora que permita la explotacin adecuada del territorio del Municipio en sistemas agroforestales, agropecuarios y forestales sostenibles como propsito para alcanzar niveles de productividad y sostenibilidad adecuados.
ARTCULO 80. De la poltica orientada a evitar la expansin de la zona urbana mediante la delimitacin y estructuracin de las reas suburbanas.
Se basa en las siguientes estrategias: 45


Los puntos de contacto con el permetro urbano tendrn restricciones de infraestructura vial, de servicios, de uso e intensidad del mismo. Los ejes viales que estn en los lmites entre el sector urbano y el sector rural se constituirn en bordes a fin de evitar la expansin de la zona urbana. Hacen parte del suelo rural los terrenos e inmuebles localizados en las reas Suburbanas donde se mezclan formas de vida urbana y rural y que pueden ser desarrolladas como parcelaciones con restricciones de uso, intensidad y densidad tal como se define en las fichas normativas para el componente rural. La delimitacin enunciada en el presente articula se podr apreciar en el plano GN1 denominado Clasificacin del Territorio tomado del sistema de informacin georefenciado del municipio de San Gil el cual hace parte integral del presente acuerdo.
ARTCULO 81.
De las Acciones Territoriales para el Suelo Rural.
Las acciones Territoriales trazadas para el ordenamiento del suelo rural, son los siguientes:

Integrar funcionalmente el territorio rural a la vida econmica, social y cultural del municipio de San Gil. Fortalecer el mantenimiento de la riqueza paisajstica, bitica y cultural, para as garantizar el mantenimiento de la oferta hdrica actual y futura de las reas rurales. Conservar los modos de vida rurales y fortalecer las reas rurales, manteniendo su participacin y su especializacin funcional en el balance territorial del municipio de San Gil, promoviendo la apropiacin colectiva y el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales y de los servicios ambientales, como base principal del desarrollo rural. Equilibrar espacial y funcionalmente los procesos de conservacin y aprovechamiento de los recursos naturales, controlando y orientando la ocupacin de las reas rurales, de manera acorde con las Potencialidades y restricciones del territorio. Mejorar la calidad de vida de las comunidades rurales, propiciar el desarrollo sostenible de las actividades y usos propios del medio rural y estructurar el sistema de asentamientos rurales como base socioeconmica del territorio rural. Integrar el territorio rural al sistema de planeacin del municipio de San Gil, el rea Metropolitano y al sistema regional, desde la base del reconocimiento y fortalecimiento de su funcin regional, acorde con su realidad social y ambiental.
Captulo 2. DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVO RURAL ARTCULO 82. De los Aspectos para la Divisin Poltica.
Para la divisin poltica se tienen en cuenta los siguientes aspectos: Su conexin vehicular primaria y secundaria interna entre las veredas y su articulacin con la red vial del municipio. La delimitacin de las veredas y adaptado a hechos fsicos del rea y la divisin predial rural, garantiza la distribucin poltica del territorio.
ARTCULO 83.
De la Divisin Poltico Administrativo Rural.
La Divisin del sector rural de San Gil est compuesto por veredas y zonas suburbanas
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 84. De las Veredas.
Los atributos hallados, permiti dividir el territorio del rea rural en veredas, como se aprecia en el siguiente cuadro. VEREDAS CHAPALA LA LAJA MONTECITO ALTO MONTECITO BAJO LOS POZOS LA FLORA EJIDOS Y PERICOS LAS JOYAS GUARIGUA ALTO GUARIGUA BAJO OJO DE AGUA VOLADOR CUCHARO BEJARANA ALTO BEJARANA BAJO SANTA RITA REA (HAS) VEREDAS REA (HAS) 186 742 530 269 544 666 606 856 304 472 327 175 465 188 344
364 JOBITO 280 JARAL SAN PEDRO 868 SANTA BARBARA 498 CAMPO HERMOSO 790 VERSALLES 371 RESUMIDEROS 256 HOYA DE MONAS 659 CAAVERAL ALTO 470 CAAVERAL BAJO 228 BOQUERON 425 TABOR 345 ALTO DE ENCINAL 705 BUENOS AIRES 187 PUENTE TIERRA 602 SAN JOSE 365
Pargrafo 1. Desarrollada el rea de expansin en el largo plazo, esta ser declarada rea urbana, permitiendo ajustar la divisin poltica rural. Esto quedar sujeto a las exigencias de ley de su momento. Pargrafo 2. Luego de la aprobacin del plan bsico de ordenamiento territorial la Oficina de Planeacin Municipal revisar y ajustar los lmites de las Veredas, al igual que al Sistema de Informacin Georeferenciado del Municipio de San Gil.
Captulo 3. TIPOS DE USO (Resolucin 1756, CAS) ARTCULO 85. Reglamentacin de usos del suelo rural
Con el propsito de realizar la asignacin de categoras de uso a los suelos del territorio municipal, los tipos de uso del suelo se clasifican como principal, compatibles, condicionados y prohibidos, de acuerdo a la resolucin 1756 de 1999. Uso principal: Es el uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y que ofrece las mayores ventajas desde los puntos de vista del desarrollo sostenible. Usos compatibles: Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con la potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos. Usos condicionados: Son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad con el uso principal y ciertos riesgos ambientales controlables por la autoridad ambiental o por el municipio.
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Usos prohibidos: Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona, con los propsitos de preservacin ambiental o de planificacin y, por consiguiente, entraan graves riesgos de tipo ecolgico y/o social. Ningn uso podr eximirse de los requerimientos que tanto la autoridad ambiental como los municipios exijan. Captulo 4. CATEGORAS DE USO, MANEJO, ADMINISTRACIN Y PROTECCIN DE LOS SUELOS
ARTCULO 86.
Naturaleza y categoras.
La naturaleza para la formulacin de esta reglamentacin es la zonificacin ambiental establecida en el diagnstico (ver mapa Zonificacin Ambiental, D.D.B.5), la cual desarrolla las determinantes ambientales de la Resolucin 1756 de la CAS. Se establecen las siguientes categoras las cuales son agrupadas de acuerdo al uso, proteccin, manejo, administracin. CATEGORAS PARA CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE Y LOS RECURSOS NATURALES CATEGORAS PARA EL MANEJO Y ADMINISTRACIN PARA LA CONSERVACIN Y PRESERVACIN DE LOS RECURSOS NATURALES Y EL MEDIO AMBIENTE CATEGORA REAS DE DESARROLLO RURAL REAS DE AMENAZAS NATURALES Captulo 5. CATEGORAS PARA CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE Y LOS RECURSOS NATURALES
ARTCULO 87. reas Perifricas A Nacimientos, Quebradas, Arroyos, humedales y Ros
Cauces
De
Agua,
Comprende las franjas de suelo que en los nacimientos de fuentes de aguas corresponden a una extensin por lo menos de 100 m a la redonda medidos a partir de la periferia y una faja no inferior de 30 m de ancho paralelo a las lneas de mareas mximas, a cada lado de los ros, quebradas, y arroyos, sean permanentes o no y alrededor de los lagos y depsitos de agua (embalses para consumo humano o riego) (Decreto 1449 de 1977 Y Decreto 2811 de 1974). Que debern incorporarse al espacio pblico permanente como parte del sistema estructurante rural en el trmino de 9 aos. Localizacin: Conforman el sistema estructurante ambiental del municipio todas las rondas correspondientes a cuerpos de agua, permanentes o temporales, que corren o no (nacimientos de agua). Como principales cuerpos de agua tenemos las reas de drenaje de los ros Fonce y Mogoticos y como quebradas Cuchicute, Curit, La Laja, La Honda, Afanadora, Agua Amarilla, el Salto, Etc. En esta categora tambin se encuentran el humedal localizado en el sector de Provivienda, al suroccidente de la cabecera municipal, el cuales cumplen con las caractersticas propias de humedal. Actualmente, tiene problemas de salubridad por cuanto, se ha presentado eutroficacin y se ha convertido en lugar para la proliferacin de
Remtase a Diagnstico Dimensin Biofsica.
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mosquitos. Por lo tanto es necesario, realizar medidas tendientes a lograr saneamiento bsico, recuperacin y conservacin de esta fuente hdricas. Uso principal: Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin adecuada para la proteccin de los mismos y de los sistemas hidrobiolgicos. Estas reas pblicas o privadas sern consideradas como de beneficio comn. (leer Sistema de Espacio Pblico) Usos compatibles: Recreacin pasiva o contemplativa, educacin dirigida, investigacin controlada. Usos condicionados: Captacin de aguas, construccin de infraestructura de apoyo para actividades de recreacin, embarcaderos, puentes y obras de adecuacin. El uso agropecuario tradicional deber desmontarse bajo rgimen de gradualidad hasta su prohibicin en un mximo de seis (6) aos. El uso agrcola semintensivo e intensivo y los pecuarios de cualquier tipo debern desmontarse bajo rgimen de gradualidad hasta su prohibicin en un mximo de tres (3) aos. Usos prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo, parcelaciones y construccin de viviendas, minera, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la vegetacin, caza de la fauna silvestre, invernaderos, galpones, porquerizas y establos.
ARTCULO 88.
Bosque Protector (BP)6
Son reas de suelos que por su aptitud, vocacin, uso, degradacin, funcin ecosistmica o legalidad, deben estar constituidas y protegidas en bosques, los cuales son parte integrante y soporte de la biodiversidad biolgica, tnica y de oferta ambiental donde debe garantizarse su conocimiento y manejo dentro de los principios de sostenibilidad y que deben ser conservadas permanentemente con bosque natural o artificial (nativo), para proteger estos mismos recursos u otros naturales renovables. Localizacin: Se encuentran en esta categora las reas correspondientes a las zonas de escarpes, localizadas principalmente en las veredas Cucharo, Volador, Guarigua Alto, Guarigua Bajo, Buenos Aires. Tiene una extensin de 488has Uso principal: Prevalece el efecto protector. Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin y establecimiento de coberturas protectoras, en reas desprovistas de vegetacin nativa. Usos condicionados: infraestructura bsica para el establecimiento de usos compatibles, aprovechamiento de productos forestales secundarios para cuya obtencin no se requiera cortar rboles, arbustos, o plantas en general. Localizacin de infraestructura para acueductos (bocatomas). Usos prohibidos: Agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales, minera, parcelaciones, loteo para fines de construccin de vivienda campestre, suburbano y otras que causen deterioro ambiental como la quema y tala de vegetacin nativa, la pesca y la caza para comercializacin.
ARTCULO 89.
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Zona con tendencia a la Aridez (ZTA)
Numeral 7 del artculo 5 Resolucin 1756 del 04 de noviembre de 1999
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En la jurisdiccin de la CAS existe fundamentalmente una regin que se encuentra asociada a este tipo de sistemas naturales los cuales son el Can del Chicamocha, del Surez, del Sogamoso y las escarpas de la Mesa de los Santos y Barichara ascendiendo a las grandes mesetas. Este fenmeno de aridez es expansivo por la sobre explotacin del suelo. Adicionalmente, dentro de esta clasificacin existen zonas de tendencia a la aridez con presencia de erosin intensa y crcavas, con reas circunscritas a los valles de los ros Fonce parte baja y Chicamocha parte media, con influencia en las jurisdicciones de algunos Municipios entre los que se encuentra San Gil. Para estas zonas se establecen las siguientes determinantes: El uso como Paisaje: La vocacin de restriccin de los suelo en las ridas debe estar orientada a un uso ldico en trminos de la contemplacin, justamente por su fragilidad y amenaza que representa para la comunidad en general por avalanchas, deslizamientos, erosin, sismos, etc. Control de poblaciones caprinas: el Mayor uso que se le viene dando a estas zonas es el pastoreo de grandes poblaciones caprinas, para lo cual se sugiere el desarrollo de polticas territoriales de control de esta poblacin asociadas a procesos de tecnificacin de estos sistemas productivos, en donde la comunidad este ms integrada, como sujeto de conocimiento y no como objeto de tecnologa. Deportes de riesgo: las condiciones de pendientes estructurales, las corrientes fuertes de ciertos ros facilitan el desarrollo de deportes de alto riesgo, por lo tanto se recomienda iniciar procesos de consolidacin de estas actividades, bajo las debidas medidas de seguridad. Implementar sistemas multiestrato en las Mesas de Barichara y los Santos; en estas mesas se deben instalar sistemas productivos agropecuarios, en los que interacten los rboles maderables, frutales, ornamentales, etc, con los cultivos de tal forma que se regule el ciclo hidrolgico, debido a la marcada tendencia que presentan estas reas a la aridez. Promover investigaciones de Fauna y Flora asociada a este tipo de ecosistema. Localizacin: Esta categora se encuentra a 30 metros a partir de la cota de inundacin al costado norte del ro Fonce entre las veredas Cucharo, Ojo de Agua, Guarigua Bajo y Egidos y pericos; a 30 metros de los costados oriental y occidental del ro Fonce, entre las veredas Bejaranas Bajo, Jaral San Pedro y Buenos Aires. Igualmente se encuentra a los 30 metros a partir de la cota de inundacin del ro Mogoticos al sur del municipio. Ocupa un rea de 549 has. CAPTULO 6 CATEGORAS PARA EL MANEJO Y ADMINISTRACIN PARA LA CONSERVACIN Y PRESERVACIN DE LOS RECURSOS NATURALES Y EL MEDIO AMBIENTE
ARTCULO 90.
reas De Recreacin Ecoturstica
Son reas especiales o singulares que por factores ambientales y sociales deben constituir modelos de aprovechamiento racional destinados a la recreacin pasiva y a las actividades deportivas, y culturales de tipo urbano o rural.
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Localizacin: En esta categora se encuentran las reas catalogadas como de Bosque Protector y bosque protectores - productores, as como el rea del cerro de la cruz, el cual puede destinarse a la prctica del senderismo ecolgico. Para las reas de recreacin de tipo rural se definen los siguientes usos: Uso principal: Recreacin pasiva Usos compatibles: Actividades campestres, restauracin diferentes a vivienda. Usos condicionados: Establecimiento de instalaciones para los usos compatibles. Usos prohibidos: Todos los dems, incluidos los de vivienda campestre.
ARTCULO 91.
reas Culturales, Histricas Y De Proteccin Del Paisaje
Son aquellos recursos culturales representados en bienes y valores de la identidad colectiva y en lugares singulares que deben manejarse en forma especial por haber sido declaradas como patrimonios o reas dignas de conservacin en razn de su alto valor cultural, histrico o paisajstico. Adems de los sitios declarados patrimonio se declara como patrimonio municipal todas las cuevas o tneles presentes en l. Localizacin: Los principales sitio, que tienen mayor potencial turstico y de atraccin se encuentra la finca el Jobito7. Uso principal: conservacin y proteccin del patrimonio cultural, arqueolgico, histrico y paisajstico, para la investigacin, educacin y turismo ecolgico. Usos compatibles: Recreacin Contemplativa, Restauracin Ecolgica, Educacin e Investigacin del recurso cultural y mantenimiento de los lugares singulares. Usos condicionados: Recreacin general, embalses, construcciones, infraestructura de servicios y usos institucionales que atenten contra los bienes de inters cultural. Usos prohibidos: agricultura, minera, y dems actividades que se excluyan por las entidades que hayan declarado el lugar como patrimonio cultural o paisajstico.
ARTCULO 92. reas De Proteccin De Infraestructura Para Servicios Pblicos (Pis)

Corresponde a las unidades territoriales identificadas por el municipio y que se deben prever para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos. Localizacin: Planta de residuos slidos, ubicada en la vereda la Ojo de Agua; PTAR en la vereda Cucharo (en los cuales se establece un rea de proteccin perifrica de 500 metros) y los Acueductos veredales existentes. Es necesario realizar la reubicacin de la planta actual, la construccin y establecimiento de la planta de sacrificio local o regional, de acuerdo a las especificaciones y requerimientos tcnicos de la Autoridad Ambiental (CAS).
Vivienda que segn informacin de la comunidad, perteneci al Conde Cuchicute, por lo que debe considerarse de importancia histrica municipal y departamental y por lo tanto debe ser objeto de restauracin y conservacin esta vivienda
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El rea propuesta para la localizacin de este equipamiento est entre las veredas Ojo de Agua y Cucharo, cercano a la va que conduce al municipio de Cabrera. Uso principal: PTAR, Sistemas de manejo de residuos slidos, Sistemas de tratamiento de agua potable, cementerio, plaza de ferias y exposiciones. Usos compatibles: Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso principal. Usos condicionados: Embalses, infraestructura de saneamiento y sistemas de tratamiento de residuos slidos y lquidos, frigorficos, Planta de sacrificio, terminales de transporte de pasajeros, escombrera y polideportivos municipales. Usos prohibidos: Industria, minera, agropecuarios y vivienda.
ARTCULO 93.
Microcuencas Que Abastecen Acueductos
Son las zonas y reas destinadas a: Restaurar, Aislar, Administrar y Manejar las Microcuencas abastecedoras de acueductos, en asocio con la sociedad civil, la administracin pblica y en especial con los usuarios tanto de la microcuenca como del servicio de agua potable, adelantando proyectos de sostenibilidad, mediante la adquisicin de predios ubicados en zonas de reas de infiltracin de nacimientos de agua, recarga de acuferos y estrellas fluviales por la administracin publica o la sociedad civil organizada, para iniciar un proceso de recuperacin, proteccin y conservacin del recurso agua con destino humano. Las acciones pretendidas son las de concertar y generar alternativas en sistemas de produccin ambientalmente viables de tal forma que se conserve el suelo, se controle el uso de agroqumicos, el uso de la fuente por parte de semovientes y se incentive los cultivos permanentes agroforestales. La extensin de esta categora podr aumentar en la medida en que se estudie e identifique las reas que abastecen acueductos rurales y urbanos, para lo cual se tendr un tiempo de cuatro (4) aos a partir de la aprobacin del PBOT. Localizacin: El rea de drenaje de la microcuenca de la quebrada Cuchicute, en la cual las acciones sobre esta microcuenca deben realizarse junto con Curit, toda vez que el nacimiento de la quebrada Cuchicute (llamada en esta rea la Polea) y gran parte de estas reas de drenaje pertenece a este Municipio. As mismo es necesario realizar acciones encaminadas al manejo ambiental de la microcuenca de la quebrada Los Pepes, junto con el Municipio de Mogotes, toda vez que es una fuente importante por abastecer agua a gran nmero de veredas como son Santa Brbara, Hoya de Monas, San Jos, Jaral San Pedro, Bejaranas Bajo, Mateguadua, Cucharo, Guarigua Alto, Volador, Ojo de Agua, Egidos y Pericos, el Jobito, Montecitos Bajo). Otras quebradas como La Honda, La Lajita, el Esnucado, la Laja surten acueductos importantes dentro del Municipio, deben ejecutarse este tipo de acciones. Igualmente, se dejan contempladas las reas localizadas aguas arriba de las bocatomas de los acueductos rurales que debern ser identificadas, estudiadas y declaradas en los cuatro (4) aos siguientes a la aprobacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. Acciones: El municipio o las entidades encargadas de la prestacin del servicio de agua para consumo humano o la sociedad civil organizada usuaria de acueductos rurales o urbanos, debern en un trmino no mayor a cuatro (4) aos de aprobado este documento, 52

elaborar y aprobar ante la autoridad ambiental competente el Plan de Manejo Ambiental de las microcuencas abastecedoras de acueductos y las acciones contempladas en ste debern acogerse dentro del Ordenamiento Territorial del municipio e implementarse segn lo estipulado. El municipio deber adelantar y apoyar el proceso de organizacin, reagrupamiento y reglamentacin de los sistema de aprovisionamiento rural de agua para consumo humano para que en el trmino de seis aos puedan convertirse en verdaderos acueductos rurales (servicio de agua potable para consumo humano) y que se cumpla lo consignado en la ley del uso y manejo eficiente del agua. Dado que el acueducto de San Gil, se provee de la quebrada Cuchicute y que ha comprado un rea correspondiente a 68.33ha del nacimiento de la quebrada la Polea, es necesario implementar medidas que permitan el manejo ambiental de esta microcuenca entre los dos municipios.
ARTCULO 94.
Zonas De Amortiguacin De reas Protegidas (ZAP)
Son aquellas reas delimitadas con la finalidad de prevenir perturbaciones causadas por actividades humanas en zonas aledaas a un rea protegidas, con el fin de evitar que se causen alteraciones que atenten contra la conservacin de la misma. Localizacin: Se encuentra distribuida en: Un rea de 40 metros paralelos al ro Fonce, desde donde termina la zona delimitada como Tendencia a la aridez entre las veredas Gurarigua Bajo y Egidos y pericos. En un rea de 40 metros paralelas al oriente y occidente del ro Fonce entre las veredas Bejaranas Bajo, Jaral San Pedro y Buenos Aires. A los 40 metros a partir del lmite de la zona con tendencia a la aridez del ro Mogoticos al sur del municipio en la vereda Santa Brbara. Por ser el rea ms seca en el municipio se ha establecido la zona paralela y lmite de la zona con tendencia a la aridez hasta la cota 1050 msnm, entre las veredas Cucharo y Ojo de Agua. Esta categora ocupa un total de 731has. Uso principal: Actividades orientadas a la proteccin integral de los recursos naturales y a la repoblacin forestal nativa. Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica, investigacin controlada, bosque protector-productor y agroforestera con especies nativas y ecoturismo. Usos condicionados: Agropecuarios tradicionales, aprovechamientos forestales, bosque productor, captacin de acueductos, infraestructura de servicios pblicos (PTAR, planta de Sacrificio, Planta de Residuos slidos) institucionales y vas. Usos prohibidos: Agropecuario intensivo y semintensivo, recreacin masiva, parcelacin con fin de vivienda campestre, minera y extraccin de materiales de construccin.
Captulo 7. REAS DE DESARROLLO RURAL ARTCULO 95. reas Forestales Protectoras Productoras (Bpp)
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Su finalidad es proteger los suelos y dems recursos naturales, pero pueden ser objetos de usos productivos, sujetos al mantenimiento del efecto protector. Localizacin: En las Veredas: Boquern, Hoya de Monas, Caaveral Alto y Caaveral Bajo. En el mapa de Zonificacin Ambiental esta categora se encuentra como Bosque protector productor (Bpp). Tiene una extensin de 1698has Uso principal: Conservacin y establecimiento forestal. Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin e investigacin controlada. Usos condicionados: Silvicultura, aprovechamiento sostenible de especies forestales y establecimiento de infraestructura para los usos compatibles. Usos prohibidos: Agropecuarios, minera, industria, urbanizacin y parcelacin con fin de vivienda campestre.
ARTCULO 96.
reas De Actividad Forestal Productora (BPR)
Son aquellas reas que deben ser conservadas permanentemente con bosque natural o artificial para obtener productos forestales para la comercializacin y consumo. Su finalidad es la produccin forestal directa o indirecta. Es produccin directa cuando la obtencin de productos implica la desaparicin temporal del bosque y su posterior recuperacin; es indirecta cuando se obtienen los productos sin que desaparezca el bosque. Dentro de esta categora se incluyen tambin reas en las que se puede extraer lea para combustible. Localizacin: se encuentra en las veredas Versalles, Montecitos Alto y las Joyas . En el mapa de Zonificacin Ambiental esta categora se encuentra como Bosque productor. (BPR). Tiene una extensin de 70has. Uso principal: Plantacin, mantenimiento forestal, y agrosilvicultura. Usos compatibles: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e investigacin de las especies forestales y de los recursos naturales en general. Usos condicionados: Actividades silvopastoriles, aprovechamiento de plantaciones forestales, extraccin de lea para combustible, minera, parcelaciones para construccin de vivienda campestre, infraestructura para el aprovechamiento forestal e infraestructura bsica para el establecimiento de usos compatibles. Usos prohibidos: Industriales diferente a la forestal, urbanizaciones o loteo para construccin de vivienda en agrupacin y otros usos que causen deterioro al suelo y al patrimonio ambiental, cultural e histrico del municipio. Subcaptulo 1 rea De Actividad Agropecuaria (AP) Son aquellas reas destinadas a la agricultura y/o ganadera. Se consideran dos (2) categoras: SMBOLO CATEGORA CAS AP Agropecuaria tradicional USO POTENCIAL Cultivos Permanentes o Semipermanentes Ganadera de baja carga
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Para el manejo y administracin de las anteriores categoras, se definen los siguientes usos especficos:
ARTCULO 97.
Agropecuaria Permanente (AP)
Son aquellas reas con suelos poco profundos, con relieve quebrado susceptibles a los procesos erosivos y de mediana a baja capacidad agrolgica. Generalmente se ubican en las laderas de las formaciones montaosas con pendientes mayores al 25%. Localizacin: Esta categora se encuentra en todas las veredas excepto en Cucharo, Guarigua Bajo, Volador, Egidos y Pericos, Versalles, Alto del Encinal, Boquern, Resumideros, Caaveral Alto y Caaveral Bajo, entre otras. Para mayor detalle ver el mapa de Zonificacin Ambiental(AP). Tiene una extensin de 1211has Uso principal: Agropecuario tradicional, y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 20% del predio para uso forestal protector - productor, para promover la formacin de bosques protectores productores y bosques dendroenergticos (lea) para coccin de alimentos. Usos compatibles: Vivienda del propietario y trabajadores, institucionales de tipo rural, granjas avcolas, cunculas y silvicultura. establecimientos
Usos condicionados: Granjas porcinas, reas de recreacin, vas de comunicacin, infraestructura de servicios, agroindustria, parcelaciones rurales con fines de construccin de vivienda campestre (siempre y cuando no resulten predios menores a una hectrea, certificado por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi) y minera. Uso prohibidos: Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, industria de transformacin y manufacturera.
ARTCULO 98.
Agropecuaria semi intensiva o semi mecanizada (AS)
Son aquellas reas con suelos de mediana capacidad agrolgica caracterizadas por un relieve de plano a moderadamente ondulado, profundidad efectiva de superficial a moderadamente profunda, con sensibilidad a la erosin, pero que pueden permitir una mecanizacin controlada o uso semi - intensivo. Localizacin: esta categora se encuentra distribuida en las vereda Guarigua Alto En el mapa de Zonificacin Ambiental esta categora corresponde a agricultura semi intensiva (AS). Tiene una extensin de 17has Uso principal: Agropecuario tradicional a semi - mecanizado y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 15% del predio para uso forestal protector productor. Usos compatibles: Infraestructura para distritos de adecuacin de tierras, establecimientos institucionales de tipo rural, granjas avcolas o cunculas y vivienda del propietario. Usos condicionados: Granjas porcinas, minera, reas de recreacin, vas de comunicacin, infraestructura de servicios y parcelaciones rurales con fines de construccin de vivienda campestre siempre y cuando no resulten predios menores a los autorizados para el municipio para tal fin. Usos prohibidos: Usos urbanos y suburbanos, industriales y loteo con fines de construccin de vivienda. 55

SubCapitulo 2 rea de Actividad Agroforestal
ARTCULO 99.
rea De Actividad Agroforestal (AGF)
Esta categora se refiere a la combinacin, de las actividades forestales y agropecuarias, generando los sistemas silvopastoriles, silvoagrcolas y agrosilvopastoriles. Esta categora se determin de acuerdo a la capacidad y uso de los suelos. En el mapa de Zonificacin Ambiental se presentan las categoras silvoagrcola (SA), silvopastoril (SP), y agrosilvopastoril (SAP) Localizacin: En el municipio se halla esta categora en todas las veredas. Tiene una extensin de 3.534has Descripcin y restricciones: Se propone para suelos con limitaciones de uso pleno en el desarrollo de actividades agrcolas y pecuarias; deben combinarse los cultivos agrcolas con forestales y pastos con bosque con una correcta distribucin para evitar su continua degradacin. Para su manejo y administracin se definen las siguientes categoras: Silvoagrcolas: Combinacin de la actividad agrcola y forestal. Sin embargo condiciona el uso pecuario. Tiene una extensin de 4381has Silvopastoriles: Combinacin del pastoreo y la actividad forestal. Tiene una extensin de 33has Agrosilvopastoriles: Combinacin de las actividades agrcola, forestal y pecuaria. Tiene una extensin de 2453has Usos principales: Silvoagrcolas, Silvopastoriles y agrosilvopastoriles. Usos compatibles: Forestal protector-Productor, Agricultura orgnica, Investigacin y restauracin ecolgica e Infraestructura bsica para el uso principal. Uso Condicionado: Agropecuario tradicional, Forestal productor, Agroindustria, Centros vacacionales, Vas y Minera, suburbano Usos Prohibidos: Agropecuario intensivo y semi - intensivo, Urbanos, Industriales y Loteo con fines de construccin de vivienda.
ARTCULO 100. Minera

Hace referencia a las actividades mineras de materiales de construccin y agregados, y a la explotacin de hidrocarburos, carbn y otros minerales. Los suelos con funciones minero extractivas se presentan en aquellas reas que debido a sus caractersticas geolgico - mineras pueden ser objeto de aprovechamiento de minerales, ya sea en forma subterrnea o a cielo abierto. Estos suelos hacen parte de las unidades territoriales identificadas por el municipio, este uso es condicionado y est sujetos a las exigencias de la autoridad ambiental en lo de su competencia. Para la aprobacin de esta actividad se deber cumplir con: Estudio de
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impacto ambiental, Plan de Manejo Ambiental, y Plan de restauracin morfolgica y paisajstica (cuando se intervenga el paisaje o su morfologa). Prohibiciones: La minera, tendr prohibicin de desarrollo en los siguientes usos: urbano, proteccin total, bosque protector, bosque y protector productor. Localizacin: Explotaciones mineras, se encuentran localizadas en la veredas Versalles (Ladrillera Versalles), Montecitos Bajo y la Laja en las que se extrae material de construccin de la Formacin Labor. Acciones: Toda explotacin minera deber poseer permiso municipal y por lo tanto, deber presentar al municipio los respectivos estudios requeridos y aprobados por la autoridad ambiental competente antes de iniciar la explotacin. Al finalizar la explotacin se deber proceder a la restauracin ambiental y paisajstica a que hubiere lugar, con vigilancia de la autoridad ambiental competente y de las autoridades municipales. El municipio deber cobrar para todo tipo de extraccin minera, las regalas correspondientes, segn las normas legales vigentes.
ARTCULO 101. reas para actividades Industriales

Son reas destinadas para la instalacin y desarrollo de actividades industriales o manufactureras de localizacin suburbano o rural. Para la definicin de las reas con fines industriales los municipios deben considerar:

Que no se afecten suelos de alta capacidad agrolgica o reas de proteccin. Que se registre una adecuada oferta de los recursos hdricos y aire. Que el rea afectada para usos industriales cuente con infraestructura de servicios bsicos. Que el rea afectada para usos industriales cuente con adecuados sistemas de comunicacin cuyo impacto ambiental por intensidad de uso y caractersticas sea controlable. Que se garantice el control ambiental de los impactos sobre reas destinada a otros usos, especialmente urbanos, suburbanos, parcelaciones rurales, centros vacacionales y agropecuarios, en trminos de emisiones atmosfricas, de ruido y disposicin de residuos slidos y lquidos. Que no se desequilibre los sistemas urbano regionales establecidos y no genere nuevos polos de desarrollo, procesos de ocupacin y de expansin urbana por construccin de vivienda en el rea de influencia directa. Desde el punto de vista de ocupacin el desarrollo de actividades industriales se deben contemplar los siguientes parmetros: rea mnima del predio dos (2) hectreas. Un ndice de ocupacin mximo del 50% del rea total del predio y el resto debe ser para reforestacin con especies nativas. Perfiles viales: parqueaderos, carriles de desaceleracin en las vas de carcter nacional, departamental y municipal. Industria jardn: Industria con reas verdes al frente y cerramiento frontal transparente. Procesos productivos con aplicacin de reconversin industrial y produccin limpia. Minimizacin y reuso del recurso hdrico. Establecimientos de captaciones aguas debajo de la fuente receptora del vertimiento y dentro de la zona de mezcla. Aislamientos sobre vas de por lo menos 15 metros y con predios vecinos de por lo menos 10 metros. reas de saneamiento ambiental y facilidades de drenaje de aguas lluvias. 57

Disponibilidad inmediata de servicios (agua, alcantarillado, energa y aseo)
Los usos previstos para las reas de actividades industriales son: Localizacin: Ladrillera Versalles en la Vereda del mismo nombre. Uso principal: Industrias con procesos en seco que no generan impacto ambiental y sanitario sobre los recursos naturales y en el rea de influencia directa. Usos Compatibles: Industria y actividades que generan mediano impacto ambiental y sanitario
ARTCULO 102. Suelo Suburbano (Su)

Son reas donde se interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y densidad de manera que se garantice el autoabastecimiento de servicios pblicos domiciliarios. De acuerdo con el artculo 34 de la Ley 388 de 1997 y el numeral 31 del artculo 31 de la ley 99 de 1993 se establece en cuanto a la construccin de vivienda el ndice de ocupacin mximo del 30% o sea no menos del 70% del rea a desarrollar en dichos proyectos se destinar a la conservacin de la vegetacin nativa existente, sin perjuicio de las disposiciones que para cada municipio expida la Autoridad Ambiental. NUMERO MXIMO DE VIVIENDAS POR HECTREA (Densidad) Dispersa Agrupada 5 10 OCUPACIN MXIMA AREA A REFORESTAR DEL PREDIO (ndice de CON ESPECIES NATIVAS Ocupacin) Dispersa 15% Agrupada 30% Dispersa 85% Agrupada 70%
AREA Suelo Suburbano
Uso principal: Agropecuario y forestal. Uso compatible: Servicios Comunitarios de carcter rural. Usos Condicionados: Construccin de vivienda de baja densidad corredores urbanos interregionales. Usos prohibidos: Urbano. Localizacin: Esta categora tiene una extensin de 731ha y est dada por cuatro reas colindantes con el casco urbano as:
El rea suburbana ubicada sobre la va antigua al Valle de San Jos, en las veredas Jaral San Pedro, tiene una longitud de tres (3) kilmetros y limita hacia al norte con el lmite del casco urbano, al sur con el desvo hacia la vereda Santa Barbara y en lnea recta hasta encontrar el ro Fonce; al occidente con la zona de amortiguacin del ecosistema estratgico y al oriente al pie del escarpe hasta los sitios donde la pendiente sea mxima 25%. El rea suburbana ubicada sobre la va que de San Gil conduce al municipio de Charal, en la vereda Bejaranas Bajo y con una extensin de tres y medio (3.5) kilmetros, tiene como lmites: al norte con el casco urbano del municipio, al sur en el desvo a la hacienda el Calapo y en lnea recta hasta el ro Fonce; al oriente con el 58

lmite de la zona de de amortiguacin del ecosistema estratgico y al occidente al pie del escarpe hasta los sitios donde la pendiente sea mxima 25%. Esta rea est ubicada al nororiente del casco urbana del municipio y tiene como lmites: hacia el sur y occidente con el lmite del rea del permetro de expansin urbana, al oriente con la va que de san Gil conduce al aeropuerto aproximadamente 800 metros arriba de la empresa de servicios pblicos y al norte en lnea recta cerrando el polgono. Solo se permitir el loteo sobre pendientes menores al 25%. Corresponde al rea ubicada en la vereda la Flora, localizada sobre la va que de San Gil conduce a Barichara, sobre su margen izquierda desde el pie del escarpe donde las pendientes sean menores al 25% y el lmite municipal, en una longitud aproximada y paralela a la va de 200 metros. El rea que corresponde al margen izquierdo aguas abajo de la quebrada Curit desde el lmite de la ronda de esta fuente en una longitud de 500 metros paralelos a la misma (siempre y cuando las pendientes sean menores al 25%), y desde la variante de la va que conduce al Municipio de Mogotes, hasta el lmite municipal.
ARTCULO 103. reas De Turismo

Son aquellas reas donde el medio y sus recursos solo pueden ser aprovechados con fines paisajsticos, de recreacin y/o turismo, dadas sus caractersticas. Localizacin: Corresponde a esta categora las reas para la posible prctica del canotaje: sobre el cauce del ro Fonce conexin del corredor turstico de la va Charal San Gil,. As mismo, se ofrece el atractivo de la espeleologa, al igual que el senderismo, el turismo de aventura, y el turismo veredal, mediante la adecuacin de algunas haciendas. Tambin dentro de esta categora se encuentran: el balneario Pozo azul, Sitio recreacional Dos Quebradas, La Cueva de La Antigua, el sendero ecolgico de la Vereda Montecitos (en el recorrido de la va que conduce al aeropuerto o por el desecho que va a la escuela Montecitos Bajo desvindose a la derecha a la estacin de servicios la Palo Blanco) y el Parque Ragonessi. El rea aledaa a la va que desde la cabecera municipal conduce a Bucaramanga, y desde el casco urbano por la va que conduce al municipio de Charal As mismo se propone la localizacin del corredor de la va Socorro - San Gil Bucaramanga, San Gil Barichara, San Gil Curit y San Gil - Charal con un margen de 200 metros a lado y lado de la va. La virgen de la Legua sobre la va que conduce al aeropuerto, los balnearios denominados El Hoyo y La Culebra pertenecientes a la quebrada Curit en la vereda Montecitos Bajo. En la vereda Santa Brbara, la ronda del Ro Mogoticos y algunos balnearios denominados: Piedra el Sombrero, las Ventanas y Puente de arco pertenecientes al mismo ro. Los balnearios localizados en la Vereda Buenos Aires, como Afrodita, Pozo la Milagrosa. Camino Real de Campo Hermoso (lugar histrico y tradicional) de la vereda Campo Hermoso. Piscina Natural los Azules, Mirador los Azules en la vereda Caaveral Bajo. Uso principal: Recreacin masiva, cultural, centros vacacionales, turismo y similares. 59

Usos compatibles: Embalses, restauracin ecolgica, vas de comunicacin y servicios pblicos necesarios para los usos principales. Usos condicionados: Agropecuario tradicional parcelaciones vacacionales y condominios. (agroturismo) y mecanizado,
Usos prohibidos: Agricultura mecanizada, cultivos bajo invernadero, minera en general, usos industriales, urbanos y suburbanos. Pargrafo: La construccin de complejos tursticos y hoteleros debern cumplir con los requisitos exigidos por la autoridad ambiental y el municipio.
ARTCULO 104. Parcelaciones Rurales Con Fines De Construccin De Vivienda Campestre

Para el desarrollo de las parcelaciones rurales debe tenerse en cuenta lo planteado por la Autoridad Ambiental respectiva que dice: En concordancia con las disposiciones legales que rigen este tipo de usos sobre el suelo rural, los municipios debern incorporar normas y procedimientos que permitan controlar su desarrollo, dado su elevado impacto ambiental asociado con el uso del agua y disposicin de residuos slidos y lquidos e intervencin sobre el paisaje, aspectos en los que la Corporacin Autnoma Regional de Santander, conserva sus facultades para el diligenciamiento de la respectiva licencia ambiental. Se debe mantener el carcter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno como unidad indivisible. Los predios rurales no podrn fraccionarse por debajo de 1 hectrea y su ocupacin mxima ser del 30% del predio neto8, tal como se determina en el siguiente cuadro: REAS OCUPACIN MXIMA AREA A REFORESTAR DEL PREDIO CON ESPECIES NATIVAS (Indice de Ocupacin) Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada o 15% 20% 85% 80%
AGROPECUARIA TRADICIONAL Cerro montaa AGROPECUARIA SEMIMECANIZADA SEMINTENSIVA Cerro montaa DE RECREACIN
O o 15% 15%
20% 30%
85% 85%
80% 70%
Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin tanto cubierta como descubierta (reas complementarias, vas). Las densidades y los ndices de ocupacin se deben calcular sobre el rea neta total del predio. El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico, tanto en abastecimiento como en disposicin final.
Se entiende por predio neto al rea resultante de los descuentos que por zonas de proteccin se deban aplicar. Ejemplo de ello los treinta (30) metros de ronda al lado del cuerpo de agua.
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Los mecanismos de compensacin y cesiones ambientales se realizar en aquellas reas en donde la parcelacin deber comprar las reas abastecedoras de agua que le provean a ella en una proporcin de quince (15) hectreas parceladas de produccin. Localizacin: En los usos en los cuales fue contemplado como uso compatible o condicionado. Uso compatible: se permite el desarrollo de ste uso en las categoras agropecuaria semintensiva, agropecuaria tradicional. Uso incompatible: Este uso no se podr desarrollar en Bosque Protector.
ARTCULO 105. reas De Amenazas Naturales

Las reas de amenazas naturales corresponden a reas frgiles y deterioradas propensas principalmente a erosin, deslizamientos, remocin en masa, sismicidad y fallas activas. reas en las cuales predominan terrenos geolgicamente inestables y elementos frgiles como: presencia de rocas meteorizadas y vegetacin natural protectora; elementos que al ser intervenidos crean inestabilidad en la zona afectada. Esta categora tiene una extensin de 2451ha. Localizacin: se encuentra los siguientes sitios (ubicados en el mapa de zonificacin ambiental): En general la erosin de los suelos presenta una intensidad media alta y los materiales litolgicos muestran una alta susceptibilidad a la formacin de estos fenmenos de remocin en masa. Estn implicadas cerca de 7 viviendas. Sin embargo, Se sugiere un inventario ms detallado de viviendas rurales en zonas de alto riesgo. Amenaza Por Erosin: Se convierte en amenaza cuando la tasa de recuperacin del suelo es menor que la de desgaste. En el municipio de San Gil se presenta erosin antrpica en las vas asociada al corte de la carretera. En la va San Gil Mogotes despus del Alto La Esperanza. En la desvo de la carretera que conduce a Cabrera. y que une las veredas Guarigua Bajo y Guarigua Alto. Uso Principal: Proteccin absoluta, Bosques protectores, bosques protectores productores. Usos Compatibles: los definidos por los estudios anteriormente citados. Usos Condicionados: los definidos por los estudios anteriormente citados. Usos Prohibidos: los definidos por los estudios anteriormente citados.
Capitulo 8 ESPACIO PBLICO RURAL SubCapitulo 1 Elementos Constitutivos

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ARTCULO 106. Conformacin Del Inventario General Se establecen como reas de espacio pblico el conjunto de los siguientes elementos constitutivos: Elementos Constituivos Naturales. a) Sistema orogrfico: para la conservacin y preservacin del sistema.
NOMBRE. Alto de la Gruta TRATAMIENTO Proteccin, conservacin recuperacin. Alto de la Entre las veredas Veredales, Hoya Proteccin, conservacin Esperanza de Monas y Resumideros recuperacin. Alto del Encinal En la vereda Alto del Encinal Proteccin, conservacin recuperacin DELIMITACIN En la vereda Egidos y Pericos y y y
b) reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico b.1 Ros, quebradas y cuerpos de agua: Conformados por las rondas de las corrientes y cuerpos de agua naturales, para la conservacin y preservacin del sistema hdrico. A. SISTEMA HDRICO PRIMARIO, CUERPOS DE AGUA NATURALES
Nombre. Ri Fonce Delimitacin Manejo Ronda de 30m a lado y lado del Suelo de proteccin, Ecosistema borde del cauce del ro Estratgico por ser zona con tendencia a la aridez, usos recreativos Ri Mogoticos Ronda de 30m a lado y lado del Suelo de proteccin, usos borde del cauce del ro. recreativos Quebrada Honda Ronda de 30m a lado y lado del Suelo de proteccin, usos borde del cauce del ro. recreativos Quebrada la Laja Ronda de 30m a lado y lado del Suelo de proteccin, usos borde del cauce del ro. recreativos Quebrada Palo Ronda de 30m a lado y lado del Suelo de proteccin, usos Blanco borde del cauce del ro. recreativos Quebrada Ronda de 30m a lado y lado del Suelo de proteccin, usos Cuchicute borde del cauce del ro. recreativos Quebrada Curit Ronda de 30m a lado y lado del Suelo de proteccin, usos borde del cauce del ro. recreativos Quebrada Ronda de 30m a lado y lado del Suelo de proteccin, usos Afanadora borde del cauce del ro. recreativos Quebrada Agua Ronda de 30m a lado y lado del Suelo de proteccin, usos Amarilla borde del cauce del ro. recreativos Quebrada Ancha Ronda de 30m a lado y lado del Suelo de proteccin, usos Las Joyas borde del cauce del ro. recreativos b. Sistema Hdrico Secundario, cuerpos de agua naturales Corresponde a las rondas de 30m de las quebradas afluentes de los ros anteriormente nombrados. 62

ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) b.2, Constituido por alcantarillas, canales de desage, aliviaderos, y puentes. c) reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico: Dentro de este elemento constitutivo se contempla el rea protegida existente en el municipio, que corresponde al rea denominada como Ecosistema Estratgico por ser zona con tendencia a la aridez y su rea de amortiguacin. Elementos Constitutivos Artificiales O Construidos reas integrantes del sistema vial: constituyen los elementos de circulacin peatonal y vehicular de las vas rurales, se propone: NOMBRE Calzadas y senderos LOCALIZACIN. Vas de primer orden, segundo orden y tercer orden Senderos Zona verde, derecho de Primer orden (Nacional): va. 15 metros a cada lado de la va. Segundo orden (Intermunicipales): 14 metros a cada lado de la va. Tercer orden (Interveredales): 12 metros a cada lado de la va. Obras de arte, puentes, A lo largo de la vas taludes y alcantarillas. ACCIN. Conservacin, mantenimiento arborizacin Conservacin, mantenimiento arborizacin
Mantenimiento construccin
ARTCULO 107. reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro Conformados por los parques urbanos, zonas de cesin gratuita del municipio, escenarios deportivos, recreativos y de espectculos al aire libre. NOMBRE USO MANEJO y Mantenimiento, adecuacin y dotacin
reas deportivas de las Deportivo actuales 31 escuelas rurales. recreativo
ARTCULO 108. reas para la conservacin y preservacin de obras de inters pblico y elementos arqueolgicos NOMBRE Hacienda el Jobito Cueva Antigua MANEJO Recuperacin y mantenimiento Proteccin y conservacin
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) SubCapitulo 2 Sistema Rural Regional de Espacio Pblico y Elementos de Interaccin y Enlace entre el Espacio Pblico Rural - Urbano ARTCULO 109. Definicin y Composicin Definicin del sistema rural regional de espacio pblico y de los elementos de interaccin y enlace entre el espacio pblico urbano y rural El sistema rural regional de espacio pblico est definido como la posibilidad que tienen los ciudadanos, en forma particular o colectiva, de poder encontrar dentro del municipio las posibilidades, garantas y medios para el goce, esparcimiento, disfrute y satisfaccin de las necesidades del espacio pblico, del ambiente, recreacin pasiva, observacin del paisaje natural y construido y dndose prelacin a las necesidades colectivas sobre la particulares toda vez que se entiende que el espacio pblico es una necesidad fundamental dentro del desarrollo de la sociedad y de sus individuos. ARTCULO 110. Elementos de Interaccin y Enlace Para satisfacer a cabalidad con las expectativas del sistema rural regional este estar compuesto por el sistema hdrico primario y secundario lo mismo que por el sistema orogrfico en un solo continuo, las reas de de proteccin; har parte de este sistema los elementos ambientales tales como el aire y el agua, el sistema vial de primer y segundo orden (nacional e intermunicipal) como el patrimonio histrico de la nacin y del departamento. Sern elementos de interaccin y enlace entre el espacio Pblico rural y urbano, las quebradas Cuchicute, Curit, La Lajita y los ros Fonce y Mogoticos; la vas que comunican el sector urbano con el rural (vas nacional, a Bucaramanga, Bogot y Charal, as como las vas veredales); el sistema vial urbano estructurante y el equipamiento pblico. ARTCULO 111. Estrategias y Acciones Estrategias para la preservacin y mantenimiento del espacio publico rural. Conformar la malla verde rural, a partir del corredor vial, que integre el sistema ambiental y el sistema vial rural. Promover la dotacin de mobiliario y sealizacin sobre las vas rurales. Mejoramiento y construccin de reas recreativas y deportivas veredales Adecuacin de los sitios de inters paisajstico, publico y arqueolgico Difundir conocimiento sobre las reas integrantes del espacio pblico y su importancia en el bienestar social de la poblacin.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) Capitulo 9. GESTIN RURAL SubCapitulo 1. Planes Rurales ARTCULO 112. De los Planes Especiales Rurales.
Para el sector se definen planes para los siguientes atributos territoriales: Del Plan para el mejoramiento de la calidad de vida y del desarrollo social y econmico, Plan Ambiental Rural, los cuales deben contemplar el Equipamiento, el sistema de Vas y transporte, los Servicios Pblicos, el Mejoramiento de Vivienda Rural y el Medio Ambiente
ARTCULO 113. Del Plan para el mejoramiento de la calidad de vida y del desarrollo social y econmico.
Est orientado a mejorar la calidad de la vivienda y su entorno, as como al mejoramiento de la infraestructura social y de servicios, igualmente a mejorar las condiciones de mercadeo de los productos del sector rural y especialmente se trabajar en el tratamiento de aguas para el consumo humano. Todo complementado con la red vial veredal.
ARTCULO 114. Del Plan Ambiental Rural.

Est orientado a promover el adecuado usos del suelo, a contener la expansin de las actividades urbanas sobre el sector rural y a preservar las condiciones de vida del sector rural. Se promover la aplicacin de tecnologas ambientalmente sostenibles, dando especial nfasis en la preservacin de los bosques primarios y secundarios del municipio.
TTULO IV
COMPONENTE URBANO SUBTTULO 1. EL MODELO TERRITORIAL URBANO Captulo 1. ZONAS DEL MODELO TERRITORIAL
ARTCULO 115. De la Definicin del Modelo Territorial.

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El Modelo Territorial Urbano comprende la espacializacin de las intenciones urbanas del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. Las estrategias territoriales a continuacin descritas, constituyen la base del Componente Urbano para el Modelo Territorial Municipal y estn dadas a fin de lograr un adecuado funcionamiento, articulacin e integracin espacial de la zona rural con la cabecera municipal, y su rehabilitacin ambiental. Captulo 2. LAS POLTICAS URBANAS
ARTCULO 116. De la Poltica de la Estructura Urbana.

Se determina la siguiente poltica de estructura urbana: La forma de la estructura urbana de la ciudad ser mltiple, con un centro de prestacin de servicios municipales, y sectores homogneos autosuficientes en equipamientos locales articulando de tal manera la estructura urbana que funcione de lo particular a lo general.
ARTCULO 117. De la Forma de la Estructura Urbana.

La estructura urbana se apoya en las siguientes estrategias y/o acciones: Cada zona homognea, tendr su Plan de Estructura Urbana y ser reglamentada por medio de fichas normativas. Cada zona homognea, tendr sectores con una relativa especializacin en sus actividades. Pargrafo 1. Los procedimientos para la expedicin de la norma especfica, que busca una aplicacin adecuada de las normas para las diferentes zonas homogneas o polgonos normativos, se le define un instrumento, de carcter reglamentario (ficha normativa), que se adoptar por decreto, previo concepto de la autoridad ambiental, mediante el cual se precisan las normas urbansticas contenidas en el Plan Bsico de Ordenamiento, para las sectores en que confluyen las reas de Actividad y los Tratamientos Urbansticos. Pargrafo 2. La ficha normativa debe determinar, para el rea objeto de la reglamentacin, los subsectores que contienen usos con niveles distintos de intensidad y los parmetros bsicos de edificabilidad susceptibles de ser aplicados en el polgono normativo. La estructura general de la ficha normativa estar conformada por dos bloques de informacin, as: 1. El conjunto de normas que regulen el uso principal, los usos complementarios y los restringidos establecidos para el sector, la intensidad y mezcla de usos especficos, los criterios para la localizacin de los usos, las exigencias de estacionamientos, las condiciones de edificabilidad con base en la aplicacin de ndices de ocupacin y construccin, las alturas y aislamientos, las pautas para la determinacin de los elementos relacionados con el espacio pblico tales como antejardines, paramentos, rampas y escaleras, y las dems normas necesarias para complementar el
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planeamiento de las zonas especficas que no estn contenidas en el Plan Bsico de Ordenamiento. 2. La identificacin del sector y la informacin grfica de soporte en planos a escala 1:2000 como mnimo.
ARTCULO 118. De las Polticas de Crecimiento Urbano.

Se definen las siguientes polticas de crecimiento urbano: Para la ocupacin y manejo del suelo urbano se tendr en cuenta la aplicacin de criterios de integracin, autosuficiencia en servicios pblicos y densidades controladas Para la renovacin urbana del municipio de San Gil, se contar con el principio de que lo existente sea mejorado, lo nuevo se construya, y el patrimonio se conserve. Las reas urbanas desarrolladas en zonas de alto riesgo, sern objeto de mejoramiento integral, traslado o rehabilitacin para fortalecer los programas de V.I.S.
ARTCULO 119. De la Poltica de Ocupacin y Manejo del Suelo Urbano.

Se guiar por las siguientes estrategias: El crecimiento del permetro urbano estar en funcin de criterios tcnicos, restricciones de los servicios pblicos y decisiones de planificacin.
ARTCULO 120. De la Poltica para el Mejoramiento Integral, Traslado o Rehabilitacin para Fortalecer los Programas de V.I.S.
Se orienta por las siguientes estrategias: Los suelos de expansin urbana se destinarn preferiblemente a programas de vivienda de inters social. Se formular un Plan de vivienda de inters social en concordancia con las polticas nacionales al respecto.
ARTCULO 121. De la Poltica de vivienda.

Con el objeto de atender la demanda de vivienda en el sector urbano y particularmente la de Vivienda de Inters Social, se adoptan las siguientes acciones: Establecer mecanismos que eviten el desarrollo informal de programas de vivienda para familias de bajos recursos. Mejorar las zonas construidas en vivienda con deficiencias en espacios pblicos, redes de infraestructura o equipamientos colectivos. Generar mecanismos que permitan la participacin del sector privado en la atencin a la demanda de vivienda de inters social prioritaria, en las reas incluidas dentro del Permetro Urbano.
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Generar mecanismos que permitan la gestin asociada entre el sector pblico y el sector privado de proyectos urbansticos integrales que satisfagan el desarrollo de programas de Vivienda de Inters Social en el suelo de expansin mediante la aplicacin de planes parciales. Establecer y dar prioridad a los programas de reubicacin de las familias localizadas en zonas de alto riesgo no mitigable por Inundacin, Deslizamiento y Fallas Geolgicas identificadas. Para los predios desarrollados en los que se quiera generar proyectos de vivienda masiva, se realizarn mediante el tratamiento de renovacin urbana o consolidacin, teniendo en cuenta el desarrollo en altura. Pargrafo. El lote mnimo para proyectos ser de 60 metros cuadrados. La manifestacin de s el proyecto objeto se destinar a vivienda de inters social, se dejar constancia en el acto que resuelva la licencia.
ARTCULO 122. De la Poltica y Acciones de Renovacin Urbana.

Permitir que los sectores localizados en las zonas del suelo urbano que por haber sufrido grandes procesos de deterioro en su espacio pblico y por la obsolescencia de sus inmuebles, realicen acciones integrales para su renovacin. El PBOT contempla las siguientes acciones: Efectuar actuaciones pblicas que conlleven el desarrollo de proyectos integrales de renovacin urbana que tengan por objeto suplir las carencias de reas y bienes de uso pblico y equipamientos colectivos. Desarrollar actuaciones pblicas en infraestructura y equipamientos para la preservacin de la zona histrica representativa de la ciudad. Promover el desarrollo y los proyectos renovacin urbana por parte de los particulares de zonas deterioradas de la ciudad, utilizando los mecanismos plasmados en la Ley de Desarrollo Territorial 388 de 1997.
ARTCULO 123. De la Poltica para la Conservacin y Valoracin del Patrimonio Histrico, Cultural y Arquitectnico.
Para la conservacin y estudio de los inmuebles del patrimonio histrico, cultural y arquitectnico, se adoptan las siguientes acciones: Se requieren normas para proteger los sectores o inmuebles localizados en el suelo urbano, los cuales por su valor histrico, patrimonial, o testimonial deben ser conservados Preservar los inmuebles histricos de fundacin que an se conservan en el casco como hechos estructuradores de la ciudad. Reconocer la estructura urbana histrica Marco de Plaza como fundamento del modelo de ordenamiento territorial. Adoptar medidas de proteccin para los entornos del Centro Histrico y Monumentos Nacionales.
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Captulo 3. DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVA URBANA
ARTCULO 124. De los Objetivos de la Divisin Poltico Administrativa Urbana.

Para la divisin urbana en reas morfolgicas homogneas fsicas, se buscan los siguientes objetivos: Presentar un plan de sectorizacin territorial para el municipio, contando con una lgica divisin bsica en la orientacin de todos planes tendientes a una mayor prestacin de los servicios comunales y un principio claro para la distribucin de la poblacin y su participacin democrtica. Desde el punto de vista territorial Agrupa un conjunto de barrios con servicios afines y complementarios en comn, con caractersticas y vnculos socioeconmico homogneos. Contribuir a una mejor administracin municipal en cuanto a sus programas y prestacin de servicios pblicos, mediante los movimientos cvicos y de accin comunal, llevando la vocera ante los Concejos, Autoridades Municipales, Departamentales y Nacionales.
ARTCULO 125. De la Divisin Urbana en reas morfolgicas homogneas

Son reas que tienen caractersticas anlogas en cuanto a Usos, Topografa, Servicios Pblicos Domiciliarios y Caractersticas del sistema vial, as como a las tipologas de edificacin y los ndices derivados de su trama urbana original. Como resultado del anlisis de las anteriores variables se logro establecer las siguientes reas Morfolgicas Homogneas Fsicas: AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 1 Ubicada entre las calles 11 y 14, y las carreras 8 y el escarpe del ro Fonce. Esta conformada por una porcin del barrio El centro. Es de gran importancia por que en ella se encuentra incluida la zona histrica, que fue establecida por el estado y delimitada por el consejo de Monumentos Nacionales seccional Santander, mediante actos de interpretacin y aplicacin del concepto de conservacin. AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 2 Ubicada entre las calles 9 y 16, y las carreras 5 y el escarpe del ro Fonce. Esta conformada por una porcin de los barrios El centro, San Carlos, San Antonio, San Juan de Dios y Mara Auxiliadora y se representa como una porcin del municipio ubicada alrededor del parque central. AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 3 Ubicada al oriente de la ciudad entre las calles 9 y la carretera central a Bucaramanga y las carreras 5 y el escarpe del ro Fonce, y la quebrada Curit. Esta conformada por una porcin de los barrios Maria Auxiliadora, Ftima, Pablo VI. AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 4 Ubicada al nor oriente de la ciudad entre las calles 15 y la carretera central a Bucaramanga y las carreras 5 y la lnea de permetro urbano de acuerdo municipal 9. Esta conformada por una porcin de los barrios San Carlos, San Juan de Dios, Pablo VI y Nuevo Pablo VI, Acacias y Almendros 1 y 2 AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 5
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Ubicada entre las calles 15, 16, y 25, 21 y 21B y entre la lnea de permetro actual al norte y el escarpe del ro al sur. Esta conformada por una porcin de los barrios San Antonio, Carlos Martnez, La Gruta, Villa Carola, El cementerio, Rojas Pinilla, Cementerio, El Vergel, El Bosque. AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 6 Ubicada al noroccidente. De la ciudad. Esta conformada por una porcin de los barrios La Industrial, y Las Gardenias. Es de gran importancia por que en ella se desarrolla la actividad industrial del municipio, con su gran importancia econmica. AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 7 Ubicada en el extremo noroccidental del municipio. Esta conformada por los barrios Coovip, Ciudad Jardn, Jos A Galn, Oscar Martnez Salazar. AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 8 Ubicada en el extremo sur occidental del municipio limita al norte con el escarpe del ro Fonce y al sur con la carretera a Bogot. Su importancia radica en la vocacin de servicios complementarios e interregionales. AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 9 Ubicada al sur occidente del municipio entre la lnea de permetro urbano y el escarpe del ro Fonce, y las calles 27 y la va a Bucaramanga Esta conformada por los barrios San Martn, El Porvenir, Colombia, Santander. AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 10 Ubicada entre las calles 27 y la va a Bucaramanga y la lnea de permetro urbano actual y el escarpe del ro Fonce. Esta conformada por los barrios Villa Olimpica, y Sagrada Familia. AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 11 Ubicada en el extremo sur oriental del casco urbano, Esta conformada por el barrio Jos Antonio Galn.: AREA MORFOLOGICA HOMOGENEA N 12 Ubicada en dos sectores, uno sobre la va al municipio de Charala, y otro en la Va a la vereda San Pedro Est conformada por el barrio La playa, y El Poblado. y a pesar de ser dos barrios separados por el ro Fonce tienen caractersticas homogneas SUBTITULO 2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES Captulo 1. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS INSTITUCIONALES
ARTCULO 126. Del Concepto de Equipamiento Urbano o Dotacional Urbano.

Es el conjunto de espacios y edificaciones destinadas a proveer a los ciudadanos de servicios sociales de carcter formativo, necesarios para articular las reas residenciales con las dems actividades y proveer, as, el soporte social para lograr una adecuada calidad de vida integral en el conjunto de la ciudad. Los equipamientos pueden ser de carcter pblico, privado o mixto.
ARTCULO 127. De la Poltica para la Localizacin de Equipamiento.
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Plantear una red de equipamientos en todos los sectores, reduciendo los desplazamientos y promoviendo el desarrollo local, atendiendo la mayor cantidad de necesidades de la ciudadana y respondiendo a los criterios de cobertura y provisin.
ARTCULO 128. De los Objetivos de los Equipamientos Urbanos.

Son objetivos del Sistema de Equipamientos Urbanos los siguientes: La ubicacin de equipamientos obedecer a un sistema que responda a los criterios de cobertura, provisin y necesidades. Localizar nuevos equipamientos de cobertura local y potenciar aquellos que son complementarios de la actividad residencial. El sistema de Equipamientos debe servir como soporte articulador de los usos residenciales, comerciales, productivos y administrativos.
ARTCULO 129. De la Clasificacin de los Equipamientos Urbanos segn su cobertura.

Estn dirigidos a dotar al municipio de San Gil de los servicios necesarios para articular las reas residenciales con las dems actividades, as como a proveer el soporte social para lograr una adecuada calidad de vida integral en el conjunto de la ciudad. Los equipamientos pueden ser de carcter pblico, privado o mixto. Los equipamientos urbanos se clasifican de acuerdo a su cubrimiento en las siguientes escalas: Local municipal Regional Grupo 1, Grupo 2 y Grupo 3
ARTCULO 130. De la Clasificacin de los Equipamientos Urbanos segn su Naturaleza.

Los equipamientos se clasifican segn la naturaleza de sus funciones, en: 1. Equipamiento Comunitario. Agrupa las dotaciones relacionadas directamente con la actividad residencial y el bienestar civil de los ciudadanos. Se clasifica en cinco grupos: 1.1. Servicios de asistencia o bienestar social. Corresponde a las edificaciones y dotaciones destinadas al desarrollo y la promocin del bienestar social, con actividades de informacin, orientacin y prestacin de servicios a grupos sociales especficos como la familia, la infancia, la orfandad, la tercera edad, los discapacitados y los grupos marginales. Agrupa entre otros a hogares de paso para habitantes de la calle, hogares para la tercera edad, casas vecinales, jardines comunitarios, centros de atencin integral a menores, centros de desarrollo comunitario, 1.2. Educacin. Corresponde a los equipamientos destinados a la formacin intelectual, la capacitacin y la preparacin de los individuos para su integracin en la sociedad. Agrupa, entre otros a las instituciones educativas para preescolar, primaria, secundaria bsica y media, centros de educacin para adultos, centros de educacin especial, centros de capacitacin ocupacional, centros de formacin 71

artstica, centros de capacitacin tcnica, centros de formacin de educacin superior y universidades. 1.3. Cultura. Corresponde a los espacios, edificaciones y dotaciones destinados a las actividades culturales, fomento y difusin de la cultura y fortalecimiento y desarrollo de las relaciones y las creencias y los fundamentos de la vida en sociedad. Agrupa entre otros teatros, salas de cine, auditorios, a los centros cvicos, bibliotecas, archivos, centros culturales y museos. 1.4. Salud. Corresponde a los equipamientos destinados a la prestacin de servicios de salud, como prevencin, tratamiento, rehabilitacin, servicios quirrgicos y de hospitalizacin. Esta categora esta compuesta por los centros de salud, Clnicas de nivel I, II, III, hospitales de Nivel I, II, III. 1.5. Deporte. El equipamiento deportivo corresponde a las reas, edificaciones y dotaciones destinados a la prctica del ejercicio fsico, al deporte de alto rendimiento a la exhibicin y a la competencia de actividades deportivas en los medios aficionados y profesionales. Agrupa entre otros a los estadios, coliseos, polideportivos, clubes deportivos, piscinas, clubes privados e instalaciones privadas que contemplen el deporte como actividad central. 1.6. Religiosos. Corresponde a las edificaciones, espacios y dotaciones dedicadas al culto religioso. Agrupa entre otros las iglesias sin discriminacin y respetando la libertad de culto, centros de culto religiosos, parroquias, casas curales, comunidades religiosas. 2. Servicios Urbanos. Agrupa las dotaciones relacionadas con los diferentes equipamientos destinados a la atencin de los ciudadanos en relacin con las actividades de carcter administrativo o de gestin de la ciudad y los destinados al mantenimiento de la ciudad. Se clasifican en cinco grupos: 2.1. Administracin pblica. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a las actividades administrativas de todos los niveles. Agrupa entre otros las sedes de las diferentes entidades administrativas del departamento, del municipio, representaciones diplomticas y oficinas de entidades administrativas de servicios pblicos. 2.2. Abastecimiento de alimentos y consumo. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas al depsito y comercializacin de alimentos no procesado. Agrupa entre otros a las centrales de abastos y plazas de mercado. 2.3. Defensa y seguridad. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la seguridad y la proteccin civil, el acuartelamiento, entrenamiento y operacin de los cuerpos armados del estado, centros de reclusin, penitenciara y crceles. 2.4. Transporte. Corresponde a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la prestacin de servicios relacionados con el sistema integrado de transporte, el transporte intermunicipal de pasajeros y el transporte de carga. Pertenecen a esta clasificacin las terminales de transferencia del sistema de transporte masivo de pasajeros, las terminales de transporte intermunicipal, las terminales de carga y estaciones de servicio. 2.5. Servicios funerarios. Corresponden a las reas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la cremacin, inhumacin o enterramiento de los muertos. Agrupa
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entre otros a los cementerios, parques cementerios, osarios, servicios de velacin y crematorios. 3. Equipamiento de servicios recreativos. Agrupa las dotaciones relacionadas con la recreacin pblica, parques urbanos y municipales, para el desarrollo de actividades de recreacin pasiva y en algunos casos de recreacin activa, los cuales cumplen adems funciones de conservacin ambiental y paisajstica.. 4. Equipamiento de servicios municipales que tiene lugar en la ciudad, concebida sta como una unidad dinmica de gran magnitud en la que se concentra la vida urbana que se requiere de los servicios. Donde se realizan actividades de gran impacto ambiental y fsico, tales como: los sitios de disposicin final de residuos, escombreras, las plantas de tratamiento, mataderos, frigorficos. Centro friales. Pargrafo 1. Todos los equipamientos, comunitarios, urbanos, de recreacin y municipales especiales deben estar dotados de su infraestructura, en esta debe incluirse los cupos de parqueos para propietarios, administradores, empleados y para los visitantes Las edificaciones dedicadas a los servicios de sala de velacin deben cumplir con su infraestructura de al interior del predio. La exigencia de cupos de parqueos se establece por l numero de salas de velacin que se plantee en el proyecto arquitectnico y por el estrato, as: Para el estrato seis por cada sala de velacin debe cumplir con seis cupos de parqueos, para el estrato cinco por cada sala de velacin debe cumplir con cinco cupos de parqueo, para el estrato cuatro por cada sala de velacin debe cumplir con cuatro cupos de parqueo, para el estrato tres por cada sala de velacin debe cumplir con tres cupos de parqueo, para el estrato dos y uno por cada sala de velacin debe cumplir con dos cupo de parqueo, la Oficina Asesora de Planeacin verificara su cumplimiento Pargrafo 2. Para la disposicin final de residuos slidos se concert continuar en el relleno sanitario ubicado en la vereda el Cucharo, va al municipio de Cabrera y que es administrado por un operador privado. Pargrafo 3. El sitio para la localizacin de la Planta de Tratamiento ha sido establecido por el municipio de San Gil, y el operador privado del servicio de alcantarillado, Cualquier desarrollo que se pretenda realizar fuera y dentro del permetro sanitario debe contemplar la realizacin de redes matrices de alcantarillado y adems la construccin del sistema de tratamiento de aguas residuales. Pargrafo 4. Es necesario aclarar que para el uso de los sitios de ubicacin de las plantas de tratamiento la CAS, en el proceso de concertacin, estableci que se utilizarn procesos con tecnologas de tratamiento de punta, mtodos limpios y sostenibles tales que garanticen la cero (0) contaminacin de las reas circunvecinas a dichas plantas, que no vayan en contra de la salud de la comunidad y en general que no afecten su entorno, el medio ambiente local, permitiendo el mejor aprovechamiento del suelo, el eficiente desempeo de las actividades en la municipalidad y la integridad del territorio. Pargrafo 5. La Entidad que impulse la prestacin del servicio de aseo, deber presentar la zonificacin del predio en donde queden establecidas las reas especficas para desarrollar las operaciones que componen la gestin integral de residuos slidos: transformacin, tratamiento y la disposicin final. Pargrafo 6. Se adoptaran los sitios definidos en el municipio de San Gil para el tratamiento y la gestin integral de los residuos slidos resultantes del diagnostico ambiental
ARTCULO 131. De la Normativa general para el equipamiento local y

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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) Municipal.
La dotacin y localizacin de equipamientos de escala local y municipal se sustenta en dos aspectos complementarios: La identificacin de las necesidades de cada una de las zonas de la ciudad, que corresponden a cada una de reas homogneas fsicas Los criterios de localizacin en los componentes definidos y establecidos en el siguiente cuadro de la localizacin de los equipamientos segn su escala. Tipo de Cobertura local Cobertura Municipal Cobertura Regional
Equipamiento Comunitario Servicios de asistencia o bienestar social: Guarderas Centros de Grupo 1: Salones comunales atencin a grupos vulnerables: a la familia, la mujer, la niez, la la juventud, tercera edad Educacin: Jardines infantiles hasta alumnos Centros educacin preescolar, bsica y media hasta alumnos Centros educacin especial Cultura: Bibliotecas de 100 de 100 Centros educacin preescolar, bsica y media entre 100 y 1000 alumnos Centros educacin superior alumnos y no formal hasta 1000 de de Grupo 1: Centros de educacin bsica y media con mas de 1000 alumnos Centros de educacin superior y no formal con capacidad mayor a 1000 alumnos Centros tecnolgicos y de investigacin Centros familiar regional de del bienestar nivel
Museos, centros Grupo 2: culturales artsticos, de la servicios tursticos, archivos y Centros de eventos feriales casas y atracciones cultura,
Salud: Centros de salud
Centros de salud Grupo 1:
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del nivel 1 de atencin del segundo nivel Centros de salud del tercer nivel, hospitales especializados Deporte: Campos deportivos mltiples al aire libre Laboratorios especializados Campos deportivos mltiples al aire libre, coliseos y polideportivos de capacidad hasta 3000 personas Comunitario Religioso: centros de culto, centros formacin religiosa hasta 500 personas De servicios urbanos Administracin Pblica Sedes de JAC y JAL de Grupo 1: Instalaciones olmpicas, centros espectculos deportivos, estadios y coliseos cubiertos con capacidad mayor de 3000 personas centros de culto, centros educacin religiosa 500 y personas Sedes descentralizadas de atencin al pblico, notaras, CIS Abastecimiento de alimentos y consumo plazas de Grupo 1: mercado Defensa y seguridad CAI Centro mercadeo comisaras de Grupo 2: Guarniciones militares y de polica, crceles, centros correccionales, y del fiscalas regional de Grupo 1: Sedes principales de entidades pblicas, entre 2000 de Centros de culto, de
centros de educacin religiosa con capacidad mayor a 2000 personas
familia, veedura, casas de justicia, juzgados municipales tribunales, defensoras pueblo
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Transporte Grupo 2: Terminales de carga y pasajeros Servicios funerarios Osarios dentro de centros de culto Cementerios existentes, servicios velacin, De servicios recreativos De servicios municipales especiales de Grupo 2: Cementerios, cementerios, crematorios parques
funerarias Zonas verdes residuales, parques locales, municipales o regionales de recreacin activa o pasiva, polideportivos, canchas mltiples, etc. Grupo 3: plantas de tratamiento escombreras, sitios de disposicin residuos frigorficos, mataderos, final de
Pargrafo. Para los suelos que se incorporen al desarrollo urbano, se establece las exigencias de dotacin de suelo para el desarrollo de nuevos equipamientos, equivalente al 18% del rea neta Urbanizable. De acuerdo con las necesidades de la zona y el tipo de poblacin asentada se definirn los equipamientos que se construirn en este suelo. Captulo 2. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS
ARTCULO 132. De las Polticas para la Prestacin de los Servicios Pblicos.

Garantizar el cubrimiento del total de la cabecera municipal, con servicios pblicos de Optima calidad. Con el fin de garantizar el acceso de todos los habitantes a los servicios pblicos domiciliarios se adoptan las siguientes acciones: Realizar campaas para concientizar a la comunidad de la importancia del ahorro del agua. Definir las fuentes para el suministro de agua potable y realizar de estudios de prefactibiliad y factibilidad para la bsqueda de fuentes alternativas del recurso hdrico. en el mediano y largo plazo. Completar el sistema de alcantarillado en algunos sectores que no se encuentren en zonas de riesgo mitigable de la ciudad.
ARTCULO 133. Del Sistema de Servicios Pblicos.

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Adoptar el sistema de servicios pblicos mediante las siguientes acciones: Para Garantizar la prestacin del servicio de acueducto se debe realizar la ordenacin de la microcuenca de la quebrada Curit, cuya funcin es abastecer el acueducto urbano y deber realizarse inmediatamente despus de la aprobacin del presente PBOT Es necesario que la empresa que administra los servicios pblicos urbanos elabore el plan maestro de acueducto y alcantarillado logrando inventariar el estado y capacidad de la red para proceder a su reposicin y as evitar las altas perdidas presentadas actualmente en el sistema. El municipio de San Gil deber proteger y conservar las reas productoras y abastecedoras de agua mediante procesos de recuperacin y conservacin, Constituir las reas de desarrollo propuestas por el PBOT de San Gil, al sistema actual de alcantarillado, contemplando la posibilidad de estructurar los mecanismos de participacin econmica para garantizar la cobertura del servicio pblico, creando de esta manera condiciones tcnicas, econmicas y de remocin ptimas. Para las reas de nuevos desarrollos en el municipio de San Gil se deben constituir programas de posibilidades tcnicas y econmicas para el paso de redes areas a redes subterrneas de baja y media tensin, de alumbrado pblico, de telfonos y de seales de televisin en el municipio. Al termino de la vigencia del presente PBOT el municipio deber acometer la realizacin de los estudios necesarios para la bsqueda de fuentes alternativas del recurso hdrico, que garanticen la ampliacin de la cobertura y la frontera urbana y as cumplir con las expectativas de crecimiento de la cabecera municipal. Todas las reas de nuevos desarrollos debern instalar sus redes de servicios pblicos subterrneas, y se debe iniciar el proceso en todo el casco urbano en especial el sector cntrico. Captulo 3. EL SISTEMA VIAL SubCaptulo 1. Movilidad y Transporte
ARTCULO 134. De la Poltica de Movilidad.

Es poltica del presente PBOT mejorar la movilidad en el territorio, fortaleciendo y manteniendo la malla vial y generando acciones que garanticen la especializacin de corredores y garanticen el desarrollo integral y equilibrado del territorio.
ARTCULO 135. Del Plan Vial y de Transporte.

La administracin debe afrontar la realizacin de los estudios de movilidad origen y destino, a fin de adoptar el plan vial presentado por el PBOT as como los estudios exigidos por la autoridad ambiental Los proyectos viales identificados en el Plan Vial y de Transporte deben, para su ejecucin, contar con los estudios y licenciamientos requeridos y establecidos por ley.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 136. Del Transporte y la Movilidad.
El primer hecho condicionante de la dinmica territorial es el transporte, constituido por elementos que lo estructuran, as: El transporte de carga. La movilidad. La expansin vial territorial
ARTCULO 137. Del Transporte de Carga.

La terminal de carga del municipio de San Gil deber quedar ubicada en el centro de acopio mayorista (centro abastos) para que funcione como centro de acopio, carga y descarga de productos y centro de comercializacin; crendose as una dinmica comercial que transformar este sector en el punto de distribucin de la dinmica econmica municipal. Los proyectos viales interdepartamentales fortalecern la comunicacin entre San Gil y los circuitos regionales y nacionales como la va San Gil Charal Duitama, que jalonara el progreso de la regin y el municipio. La va propuesta por el PBOT del municipio de San Gil sobre el costado norte permitir la liberacin del sector cntrico de la ciudad del trafico pesado y ara continuidad al proyecto del sistema vial perimetral, compuesto por la carrera primera y el puente Gmez Silva
ARTCULO 138. De la movilidad.

El municipio debe superar la dificultad de movilidad generada por la separacin de la malla vial urbana debido al paso del ro Fonce por la cabecera municipal, mediante la construccin de puentes a mediano y largo plazo. El municipio debera afrontar a corto plazo la construccin de un puente vehicular sobre el ro Fonce en la carrera quince para descongestionar el centro de la ciudad. El puente que completa el anillo vial del sector sur de la ciudad deber construirse en el mediano plazo as como el sistema vial que lo complementa. Se prestara especial atencin a los proyectos de mejoramiento y adecuacin de vas, as como de estabilizacin de taludes para evitar el deterioro progresivo y accidentalidad.
ARTCULO 139. De la Expansin Vial territorial.

El municipio deber adoptar y construir las vas que quedan incluidas en el presente PBOT como estrategia para la reduccin de la distancia en los desplazamientos, y aumento de la velocidad en los mismos. Las reas y programas de nuevos desarrollos deben asumir la construccin de sus vas, las cuales sern entregadas al municipio para su mantenimiento, previa verificacin de su pavimentacin y dotacin de obras necesarias correspondientes.
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SubCaptulo 2. Clasificacin Vial Urbana
ARTCULO 140. De la Clasificacin Vial Urbana.

La clasificacin vial urbana se realiz con base en las caractersticas de funcin, capacidad, tipo de trafico vehicular que soportan y uso dentro de la estructura urbana as Vas Urbanas Primarias Vas Urbanas Secundarias Vas Urbanas Terciarias Vas Urbanas proyectadas Vas Peatonales
ARTCULO 141. De las vas principales. (VP)

El sistema vial primario est constituido por aquellas arterias continuas que permiten la conexin de la totalidad del rea urbana, y su articulacin con el sistema regional y nacional, estn orientadas a canalizar el trafico vehicular rpido y pesado dependiendo de sus caractersticas y sus actividades complementarias (Montallantas, Estaciones de Servicio y Mecnicas) y debern contar con el equipamiento necesario para evitar los riesgos a la poblacin y las infraestructuras.
ARTCULO 142. De las Vas Urbanas Primarias. (VUP)

Constituyen las vas continuas que permiten la conexin de la totalidad del territorio regional y municipal, y su articulacin e integracin con los circuitos regionales y nacionales, que estn orientadas a canalizar el trfico vehicular rpido.
ARTCULO 143. De las Vas Urbanas Secundarias. (VUS)

Son conformadas por los ejes viales que estn orientadas a canalizar los flujos rpidos hacia las diferentes zonas del casco urbano y permiten la conexin con las vas urbanas primarias, Tambin se caracterizan por su funcin estructurante en actividades intraurbanas, al comunicar el casco urbano con las poblaciones aledaas adquiere importancia regional
ARTCULO 144. De las Vas Urbanas Terciarias. (VUT)

Son aquellas que se caracterizan por su funcin de polos de atraccin de la actividad urbana, permiten articular las vas primarias y secundarias y su funcin es canalizar el trafico urbano lento, publico y privado hacia las reas intensivas en vivienda y zonas mltiples y se clasifican en dos tipos: (VUT1) Nivel 1: Es caracterizada por su funcin de penetracin a los sectores, complementan y dan continuidad a la malla vial. Son de competencia municipal. (VUT2) Nivel 2: La red Local es la conformada por las vas construidas por los urbanizadores y cedidas gratuitamente al municipio, caracterizadas por su funcin de servicio interno de las reas residenciales.
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Esta clasificacin se adopta y se tendr en cuenta para la inclusin de los nuevos proyectos viales y se realizar una equivalencia con las vas existentes. Vas Proyectadas (VPT) Son aquellas que sern adoptadas mediante este PBOT a fin de satisfacer las falencias en cuanto a vas de trafico pesado, dar continuidad al sistema vial urbano y consolidar el proceso de crecimiento urbano municipal. Carrera 19 entre los sectores barrio Santander Villa Olmpica y Jos Antonio Galn Anillo Vial Perimetral para trafico pesado al norte del casco urbano hasta el puente de la denominada carrera primera. Puentes vehiculares sobre el ro Fonce en las calles 15 y 12. Prolongacin d la va norte de centroabastos
Para los trazados especficos, normas de diseo y especificaciones de la vas proyectadas se tendr en cuenta la clasificacin propuesta, los diseos, estudios y los parmetros sern fijados por la Secretaria de Planeacin Municipal SubCaptulo 3. Sistema de Vas Peatonales
ARTCULO 145. Del Objetivo.

Es objetivo principal del presente PBOT dotar al municipio con una considerable cantidad de Espacio Pblico mediante la incorporacin de algunas vas a sistema peatonal urbano y la dotacin del mobiliario urbano requerido. El andn, es por excelencia el escenario del discurrir de la vida urbana, por lo tanto requiere ciertas condiciones mnimas tales como la continuidad en su superficie y la presencia de un adecuado mobiliario, factores ambos que facilitan la actividad y vitalizan el uso de la ciudad.
ARTCULO 146. De la Funcin de las Vas Peatonales.

Las vas peatonales debern permitir la cmoda circulacin de los peatones, contribuyendo con la disminucin de la contaminacin del aire por cuanto el trfico vehicular ser menor, brindndole el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del territorio; SubCaptulo 4. Sistema de Estacionamientos
ARTCULO 147. Del Concepto.

Con el fin de recuperar el espacio pblico como un elemento estructural bsico de la ciudad y de devolverle a los peatones el uso de los andenes, plazas y jardines, restringiendo el estacionamiento de vehculos sobre ellos, se establece un sistema de estacionamientos pblicos vehiculares. Pargrafo. Las determinaciones para poner en funcionamiento el Sistema de Estacionamientos en la Ciudad se adoptarn con base en los resultados del Plan Especial de Parqueaderos que para tal efecto deber adelantar la Direccin de Trnsito y Transporte del Municipio de San Gil.
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Pargrafo. Se entiende por Parqueadero Masivo aquel que tiene una capacidad mayor a 50 cupos de parqueo y est destinado al uso pblico.
ARTCULO 148. De las Directrices del plan de estacionamientos.

El Plan de estacionamientos deber contemplar las siguientes directrices, con el objeto de complementar las decisiones de ordenamiento establecidas por el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial: Fijar como prioridad la localizacin de estacionamientos en las reas de los siguientes equipamientos: Equipamiento de cobertura regional y municipal Centro de abastos y de Mercadeo Universidades Publicas y Privadas Plazas de Mercado Colegios Centros de Actividad Industrial Establecer un manejo especial para estacionamientos y parqueaderos en sectores Histricos y de conservacin. Garantizar el vnculo funcional entre el Sistema de Estacionamientos y el Sistema Vial. Captulo 4. PARQUES URBANOS
ARTCULO 149. De los Parques Urbanos.

Los parques urbanos agrupan aquellos elementos del espacio pblico, destinados a la recreacin pblica.
ARTCULO 150. De los Objetivos en los Parques Urbanos.

Con los parques se buscan los siguientes objetivos: Alcanzar el ndice mnimo de espacio publico de 15m2 /Hab. establecido en el decreto 1504 de 1998, al termino de la vigencia de este PBOT. Establecer y adecuar grandes reas verdes, en la categora de parques urbanos, para el desarrollo de actividades recreacionales de forma tal que produzcan beneficios ambientales y urbansticos. Establecer la interconexin espacial y funcional con elementos del sistema de reas protegidas de la escarpa de forma tal que se aumente cualitativa y cuantitativamente la oferta ambiental urbana.
ARTCULO 151. De la Clasificacin de los Parques Urbanos.

Los parques urbanos se clasifican en dos grupos: Segn su actividad: Recreacin activa Recreacin pasiva Actividad Mixta
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Segn su escala urbana o cobertura: Parques Locales o de barrio Parques Zonales. Parques municipales
ARTCULO 152. De los Parques Urbanos de Recreacin.

Corresponde a aquellos parques urbanos de donde se excluye la recreacin activa como forma de uso pblico, los cuales cumplen una finalidad ambiental y paisajstica, orientada principalmente a la funcionalidad ecolgica.
ARTCULO 153. De los Parques Urbanos de Recreacin Local.

Es el parque de barrio, posee el mayor potencial como espacio urbano para elevar la calidad de vida de los habitantes, all se vivencian los beneficios de la vida urbana, la recreacin compartida, la posibilidad de reunin y expresin.
ARTCULO 154. De la Identificacin de los Parques Urbanos de Recreacin Local.

Son Parques urbanos de recreacin local los siguientes:
ARTCULO 155. De los Parques Urbanos de Recreacin Zonal.

Atiende la demanda recreativa de un determinado nmero de habitantes, por lo cual debe contar con una infraestructura bsica que atienda las expectativas especificas de un fcil acceso y reconocimiento por el sector de la poblacin que demande su servicio, ya que puede constituirse en lugar de encuentro e identidad de las distintas comunidades urbanas.
ARTCULO 156. De la Identificacin de los Parques Urbanos de Recreacin Zonal.

Son Parques urbanos de recreacin zonal los siguientes:
ARTCULO 157. De los Parques Urbanos de Recreacin Municipal.

Se incorpora al sistema de parques para la recreacin contemplativa las zonas delimitadas por el presente PBOT como zonas de alto riesgo y las zonas de ronda segn sus caractersticas particulares a travs de programas eco tursticos SUBTTULO 3. ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO URBANO Captulo 1. USOS EN LA ESTRUCTURA URBANA.
ARTCULO 158. De la Definicin de Uso.

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Es la utilizacin que se le da a los elementos de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas. Los usos tienen su fundamento en el derecho de la propiedad y en ejerci de sus libertades pblicas, en especial la libertad de empresa, como son los usos residenciales, los usos comerciales y los usos industriales, as como los usos dotacionales, que se sustraen de la actividad propiamente pblica y ciertas formas especificas del uso y disfrute colectivo que pueden darse en la propiedad privada, conforme al artculo 5 de la ley 9 de 1989.
ARTCULO 159. Del Impacto de los Usos en la Estructura Urbana.

El impacto es el efecto producido en un sector, zona o rea determinada por la actividad inherente a un uso especifico. El impacto generado por los usos puede ser de carcter positivo cuando aporta beneficios al sector, zona o rea y negativo, en el caso de que ocasione o propicie deterioro de los mismos. Por lo general los usos permitidos tienen ambas caractersticas; de suerte que las reglamentaciones perseguir el propsito de controlar los impactos negativos y consolidar los usos que fomenten impactos positivos. Segn el medio sobre el cual se produce el efecto, los impactos negativos pueden ser de 3 tipos: Impacto Ambiental. Se produce cuando se presenta deterioro del medio ambiente. Impacto Fsico. Se produce cuando se alteran las condiciones de las estructuras urbanas en perjuicio de las mismas. Impacto Social. Se produce cuando se presentan incomodidades y factores deteriorantes de la calidad de la vida de una comunidad, en virtud de una actividad urbana.
ARTCULO 160. Del Control de los Impactos como motivo determinante de las Reglamentaciones Urbanos y Rurales.
La necesidad de controlar efectivamente los impactos ambientales, sociales y fsicos que las actividades ciudadanas generan. Los impactos inciden tanto en la calidad de vida de los ciudadanos como en la estabilidad de las propias estructuras urbanas y de los elementos materiales que las conforman; estn destinados a servir de soporte fsico a la ciudad y son la principal razn de ser de las restricciones y exigencias que son inherentes a las reglamentaciones urbansticas. Pargrafo. Para el establecimiento de actividades comerciales e industriales se deber atender a la reglamentacin que para este efecto expida la Autoridad Ambiental y la Administracin Municipal correspondiente a los procedimientos de los Planes de Implantacin.
ARTCULO 161. De las Actividades Contaminantes como Fuente de Impactos Negativos.

Las actividades contaminantes son fuente de impactos negativos, en especial impactos ambientales. Se entiende por actividad contaminante toda aqulla que vierte en los medios lquidos, areos, y terrestre emisiones slidas, lquidas, gaseosas o energticas que, por su naturaleza, caractersticas, concentracin o volumen, imposibiliten o dificulten su absorcin, dispersin o degradacin por medio de los mecanismos naturales de depuracin. Captulo 2. USOS URBANOS. 83

ARTCULO 162. De la Ocupacin y Usos del Suelo Urbano.

Adoptar la ocupacin y usos del suelo mediante las siguientes acciones: Convocar a las empresas prestadoras de servicios pblicos bsicos y de infraestructura para que enfoquen los planes de expansin de redes a las reas de ampliacin del permetro urbano de San Gil. Reglamentar el desarrollo del rea de expansin por medio de planes parciales y actuaciones urbanas que se legalizan por medio de licencias colectivas para que cumpla con las funciones determinadas en PBOT. Prever el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano a proyectos urbansticos que permita recuperar y promover la actividad residencial en el municipio de San Gil. Promover proyectos urbansticos integrales para articular las diferentes zonas dadas en la ciudad establecidas por la homogeneidad fsica y funcional. Generar procesos de redensificacin en actividad residencial de sectores del suelo urbano construidos que por sus caractersticas fsicas y funcionales permiten elevar los ndices de habitabilidad. Generar procesos de renovacin urbana en sectores que han perdido su vigencia, que permitan la recuperacin y mejoramiento de sus actividades y las condiciones de habitabilidad. Efectuar y aplicar la actuaciones urbanas que conlleven al desarrollo integral del uso y ocupacin de suelo, para suplir las deficiencias en espacio publico, y equipamientos comunitarios y urbanos.
ARTCULO 163. De la Clasificacin de los Usos del Suelo.

En concordancia con la estructura urbana se adoptan y asignan los siguientes usos del suelo: Residencial Comercial y servicios Dotacional Industrial Mltiple De conformidad con las caractersticas urbanas del territorio se incluyen otros usos especializados as: Proteccin. Recreacional De conformidad con las caractersticas urbanas de los sectores del territorio, los usos podrn permitirse de acuerdo con las siguientes categoras: Usos principales Usos complementarios
ARTCULO 164. De la Definicin de los Usos Principales.

Se consideran usos principales los sealados como usos predominantes, que son los que determinan el carcter asignado a reas o zonas de actividad especializada y pueden aparecer en el rea, sin restricciones especiales en cuanto a intensidad o ubicacin. 84

La posibilidad de desarrollo del uso principal est sujeta exclusivamente al cumplimiento de las normas referentes a la conformacin de la estructura urbana de acuerdo al modelo territorial.
ARTCULO 165. De la Definicin de los Usos Complementarios.

Son usos complementarios: Los indispensables como factor de soporte y consolidacin de las actividades al uso predominante. Los que sin construir factor de soporte y consolidacin de las actividades inherentes al uso predominante, contribuyen al mejor funcionamiento de los usos principales de una rea de actividad especializada, por cuanto suplen demandas funcionales o econmicas generadas por dichos usos.
ARTCULO 166. Del Uso Residencial.

Es la que designa un suelo como lugar de habitacin, para proporcionar alojamiento permanente a las personas. Dentro de ella existe la siguiente clasificacin: Vivienda Tradicional. Actividad destinada al uso exclusivo de vivienda permanente, no subsidiada y de acuerdo a su densidad se puede presentar en dos categoras. Vivienda Tradicional de alta densidad: Actividad destinada al uso exclusivo de vivienda permanente no subsidiada de alta densidad. Vivienda Tradicional de baja densidad: Actividad destinada al uso exclusivo de vivienda permanente no subsidiada de baja densidad. Vivienda de Inters Social. Actividad destinada al uso residencial sujeta a las disposiciones gubernamentales establecidas para dicho uso.
ARTCULO 167. De los usos Comerciales y de Servicios.

Son aquellos usos destinados al intercambio de bienes y servicios. De acuerdo con su cobertura territorial y para efectos de establecer sus caractersticas generales e impacto y definir criterios de manejo, se identifican seis clases de usos comerciales y de servicios. Comercio de cobertura local. Comercio de cobertura zonal. Comercio de cobertura municipal Comercio oficinas. Comercia hospedaje. Comercio recreativo. Pargrafo. En todas las clases de usos comerciales se permite el funcionamiento de estacionamientos de servicio pblico
ARTCULO 168. Del Comercio De Cobertura Local.

Corresponde a la venta de bienes y servicios de consumo domstico (relativo al hogar), de primera necesidad requeridos por los residentes de un barrio o sector especfico.
ARTCULO 169. De las caractersticas del comercio de Cobertura Local.

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El comercio de cobertura local presenta las siguientes caractersticas: Venta al detal de bienes de primera necesidad que no requieren zonas especiales de exhibicin y/o bodegaje. Actividades de venta de servicios de necesidad local. Abastecimiento mediante vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas especializadas para cargue y descargue ni vas de acceso de gran magnitud. Poca o en algunos casos ninguna generacin de empleo (mximo 3 empleados). Los usuarios acceden a pie por lo general y su permanencia en el establecimiento suele ser corta. Por lo tanto no se advierten mayores exigencias de estacionamiento de vehculos automotores. Tienen horarios laborales y de atencin al pblico entre 5:00 a.m. y 10:00 p.m., sin afluencia concentrada en horas, das o temporadas determinadas. No requiere servicios de infraestructura especiales ni adicionales a los previstos para una zona residencial. No requiere especializacin de las edificaciones. Deben respetar los paramentos y conservar el espacio pblico libre de obstculos y actividades. Las actividades inherentes al uso del establecimiento deben realizarse al interior del predio. No requiere ni genera usos complementarios Por sus caractersticas generales se considera un comercio de bajo impacto, que por lo tanto puede aparecer mezclado con cualquier tipo de uso principal.
ARTCULO 170. De los Establecimientos Comerciales de Cobertura Local.

Pertenecen los siguientes establecimientos comerciales: Tienda, Micromercados, Panadera, Pastelera, Drogueras, ptica, Floristera, Perfumeras, Repostera, Frutera, Boutiques, Miscelnea, Tiendas de Videos, Papelera, Librera, Saln de Belleza, Peluquera, Lavanderas, Tintoreras locales, Sastrera, Modistera, Cafetera, Fuente de Soda, Fuente de Soda con venta de almuerzos en horas diurnas, Heladera, Remontadoras de Calzado, Reparacin de Electrodomsticos, Reparaciones de Muebles, Ferreteras en reas hasta 40 metros cuadrados, Centros de Servicios de Comunicacin, Reparaciones de bicicletas, Alquiler de vestidos.
ARTCULO 171. Del Comercio De Cobertura Zonal Grupo 1.

Comprende los usos comerciales de intercambio de bienes y servicios que suplen demandas especializadas generadas en la comunidad de una zona urbana. Incluye gran diversidad de usos comerciales que se presentan generalmente en las siguientes formas: En adecuaciones totales o parciales de edificaciones originalmente residenciales pero incluyendo su infraestructura de parqueaderos. En establecimientos especializados para el uso comercial ubicados en primeros pisos de edificaciones residenciales o en manzanas o centros comerciales de las urbanizaciones y edificaciones especializadas para el uso comercial con venta de bienes en los primeros pisos y venta de servicios en los pisos superiores. Por sus caractersticas generales se considera un comercio de impacto moderado sobre la estructura urbana, no compatible con reas zonas o sectores donde la vivienda sea el uso principal. Puede presentarse mezclado con todos los restantes usos principales y en las diferentes reas de actividad, con la excepcin ya citada.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 172. De las caractersticas del comercio de Cobertura Zonal Grupo 1.
El comercio de cobertura zonal clase 1 presenta las siguientes caractersticas: Venta especializada de bienes al detal que requieren vitrinas de exhibicin y zonas de bodegaje. Actividades mercantiles de venta de servicios. Se presenta en adecuaciones totales de edificaciones originalmente residenciales que incluya la infraestructura de parqueaderos. Se presenta en establecimientos especializados para el uso comercial ubicados en primeros pisos de edificaciones residenciales o en manzanas o centros comerciales de las urbanizaciones y edificaciones especializadas para el uso comercial con venta de bienes en los primeros pisos y venta de servicios en los pisos superiores. Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y visitantes que acceden en una gran proporcin en forma vehicular y tienen una permanencia mediana o prolongada en los establecimientos. Tienen horarios laborales y de atencin al pblico diurnos y nocturnos Todas las actividades inherentes del uso y aquellas complementarias a este se desarrollarn al interior del predio.
ARTCULO 173. De los Establecimientos Comerciales de Cobertura Zonal Grupo 1. Pertenecen los siguientes establecimientos comerciales:
Miscelnea, supermercado, licorera, granero, exhibicin y venta de automviles y motocicletas, montallantas, diagnosticentros, estaciones de servicio, lavaderos de carros, papelera, librera, panadera, droguera, almacenes de ropa, calzado, carteras y similares, muebles, electrodomsticos, fotogrficos, instrumental, joyeras, relojera, adornos, cacharrera, discos, litografa, artculos elctricos, almacenes de repuestos, almacenes elctricos, fuente de soda, cafeteras, asaderos, restaurantes, gimnasios, pizzeras, comidas rpidas, almacenes por departamentos, centros comerciales. Pargrafo 1. Para los siguientes establecimientos: Montallantas, diagnosticentros, estaciones de servicio y lavaderos de carros, se deben presentar planes de implantacin ante la Oficina de Planeacin de acuerdo con los trminos de referencia emitidos por esta. Pargrafo 2. Los graneros con reas superiores a 50 metros cuadrados debern ubicarse en la central de abastos Pargrafo 3. Las estaciones de servicio debern cumplir con la normatividad nacional vigente. Igualmente debern presentar para su licenciamiento un anlisis de amenazas y riesgos, as como su plan de contingencia.

Son aquellos establecimientos comerciales que por razn de su mayor cubrimiento tienen un mayor impacto urbano. Incluye diversidad de usos que se presentan generalmente en las siguientes formas: 1. Por sus caractersticas generales se considera no compatible con reas zonas o sectores donde el uso principal sea la vivienda. Puede presentarse mezclado con todos los restantes usos principales y en las diferentes reas de actividad, salvo algunas excepciones Requiere de una edificacin especializada, con toda su infraestructura para el uso comercial de venta de bienes y de servicios. 87
2.

ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 175. De las caractersticas del comercio de Cobertura Zonal Grupo 2.
El comercio de cobertura zonal grupo 2 presenta las siguientes caractersticas: Requiere de una edificacin especializada, con toda su infraestructura para el uso comercial de venta de bienes y de servicios. Se presenta en adecuaciones totales de edificaciones originalmente residenciales que incluya la infraestructura de parqueos. Requieren de vitrinas de exhibicin que generan mayor permanencia del peatn. Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y visitantes Generan flujos peatonales concentrados. Requieren reas de cargue y descargue. Funciona en horarios laborales diurnos y nocturnos con posible afluencia concentrada de usuarios en horas, das y temporadas determinadas. Todas las actividades inherentes del uso y aquellas complementarias a este se desarrollarn al interior del predio. Se permite el abastecimiento de mercancas, insumos y materiales al igual que el despacho de mercancas y de productos terminados, etc., nicamente mediante vehculos con capacidad mxima de carga de 15 Toneladas y mximo tres ejes de rodadura.
ARTCULO 176. De los Establecimientos Comerciales de Cobertura Zonal Grupo 2.

Pertenecen los siguientes establecimientos comerciales: Bares, Tabernas, cafs, depsitos, estancos, talleres de mecnica y latonera, centros comerciales, discotecas, desayunaderos, Venta de maquinaria pesada, venta mayorista de insumos para construccin, almacenes por departamentos y bodegas de almacenamiento. Pargrafo 1. Las bodegas de almacenamiento y las ventas de insumos para la construccin que funcionen en reas mayores a 4000 metros cuadrados se clasifican como comercio de cobertura municipal Pargrafo 2. Los Bares, Tabernas y Discotecas, no podrn estar ubicados a menos de 80 metros de establecimientos con el uso dotacional (Educacin, Salud, Defensa y Seguridad).

Son aquellos establecimientos de alto impacto fsico, lo cual lo hace totalmente incompatible con la vivienda.
ARTCULO 178. De las caractersticas del comercio de Cobertura Zonal Grupo 3.

El comercio de cobertura zonal grupo 3 presenta las siguientes caractersticas:
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Requiere de una edificacin especializada, con toda su infraestructura para el uso comercial de venta de bienes y de servicios. Genera trfico vehicular por lo cual requiere de zonas de estacionamiento para empleados y visitantes Funciona en horarios diurnos y nocturnos. Todas las actividades inherentes del uso y aquellas complementarias a este se desarrollarn al interior del predio.
ARTCULO 179. De los Establecimientos Comerciales de Cobertura Zonal Grupo 3.

Pertenecen los siguientes establecimientos comerciales: Casas de lenocinio, salas de masajes, tabernas show.
ARTCULO 180. Del Comercio de Cobertura Municipal.

Comprende los usos comerciales orientados a satisfacer demandas de bienes y servicios generados en toda la mediante la oferta concentrada de gran variedad.
ARTCULO 181. De las Caractersticas del Comercio De Cobertura Municipal.

El comercio de cobertura municipal presenta las siguientes caractersticas: Requieren servicios de infraestructura especficos, como en el caso de las actividades mercantiles. Requiere zonas especializadas para cargue y descargue de productos Requiere zonas especializadas de maniobra y parqueo de vehculos pesados. Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y visitantes segn lo estipulado en el captulo de reas de Actividad. Funcionan en horarios laborales diurnos y nocturnos. Se considera de bajo impacto ambiental y social, pero de notorio impacto urbano causado por el trnsito, congestin de personas, vehculos y actividades a que da lugar el trfico de vehculos pesados. Todas las actividades inherentes del uso y aquellas complementarias a este se desarrollarn al interior del predio.
ARTCULO 182. De Municipal.
los
Establecimientos
del
Comercio
De
Cobertura
Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos comerciales: Bodegas surtidoras de mayoristas, depsitos mayoristas y de materiales de construccin con reas iguales y superiores a 4000 metros cuadrados, para todos los casos.
ARTCULO 183. Del Comercio Recreativo.

Corresponde a la actividad comercial que suministra servicios para el desarrollo de actividades de esparcimiento.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 184. De las Caractersticas del Comercio Recreativo.
El comercio recreativo presenta las siguientes caractersticas: Requiere de infraestructura especializada para la prestacin de sus servicios Requiere zonas de estacionamiento para empleados y visitantes
ARTCULO 185. De los Establecimientos del Comercio Recreativo.

Pertenecen a este grupo de comercio los siguientes establecimientos: Cines, teatros, clubes sociales, casinos, bingos, billares, clubes de bolo Americano, clubes de bolo y tejo, juegos electrnicos permitidos, juegos de azar. Pargrafo. Los Casinos, bingos, billares, clubes de bolo y tejo, juegos electrnicos permitidos y juegos de azar, no podrn estar ubicados a menos de 100 metros de establecimientos con el uso dotacional (Educacin, Salud, Religioso y Defensa y Seguridad).
ARTCULO 186. Del Comercio Oficinas.

Corresponde a la actividad comercial que presta servicios administrativos, profesionales, tcnicos, financieros, que no genere impacto ambiental y fsico. Este comercio se divide en: Comercio oficinas grupo 1 Comercio oficinas grupo 2
ARTCULO 187. Del Comercio Oficinas Grupo 1.

Comprende los espacios donde se desarrollan actividades comerciales de prestacin de servicios administrativos, profesionales, tcnicos, financieros, entre otros, que no genera impacto ambiental y su impacto fsico es leve.
ARTCULO 188. De las Caractersticas del Comercio Oficinas Grupo 1.

El comercio oficina grupo 1 presenta las siguientes caractersticas: Requiere de infraestructura especfica para la prestacin de sus servicios Requiere zonas de estacionamiento para empleados y visitantes Todas las actividades inherentes del uso y aquellas complementarias a este se desarrollarn al interior del predio.
ARTCULO 189. De los Establecimientos del Comercio Oficinas Grupo 1.

Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos comerciales: Entidades financieras, consulados, inmobiliarias, mensajeras y encomiendas, agencias de viajes, sedes de organizaciones cvicas y comunitarias, oficinas de profesiones individuales liberales.
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Pargrafo. Para el caso de las oficinas de profesiones liberales que incluyan servicios de laboratorio debern cumplir con las condiciones ambientales requeridas por la autoridad competente.
ARTCULO 190. Del Comercio Oficinas Grupo 2.

Comprende los espacios donde se desarrollan actividades comerciales de prestacin de servicios administrativos, profesionales, tcnicos, financieros, entre otros que no genera impacto ambiental pero si generan impacto urbano considerable.
ARTCULO 191. De las Caractersticas del Comercio Oficinas Grupo 2.

El comercio oficina grupo 2 presenta las siguientes caractersticas: Requiere de infraestructura especfica para la prestacin de sus servicios Requiere zonas de estacionamiento para empleados y visitantes
ARTCULO 192. De los Establecimientos del Comercio Oficinas Grupo 2.

Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos comerciales: Oficinas de entidades administradoras de salud, agrupaciones de servicios profesionales, sedes de movimientos polticos. Pargrafo. Para el caso de las oficinas de entidades administradoras y prestadoras de servicios de salud y oficinas de asociacin de profesionales que incluyan servicios de laboratorio debern cumplir con las condiciones ambientales requeridas por la autoridad competente.
ARTCULO 193. Del Comercio Hospedaje.

Corresponde a la actividad comercial que suministra servicios de alojamiento temporal. Se desarrollan en edificaciones especializadas para el uso.
ARTCULO 194. De las Caractersticas del Comercio Hospedaje.

El comercio- hospedaje presenta las siguientes caractersticas: Requiere de infraestructura especializada para la prestacin de sus servicios requiere zonas de estacionamiento para empleados y visitantes Pueden prestar servicios de restaurante, lavandera, bar y discoteca, con toda su infraestructura al interior del predio.
ARTCULO 195. De los Establecimientos del Comercio Hospedaje.

Pertenecen a este grupo de comercio los siguientes establecimientos: Hoteles, hostales, residencias, hospedajes, pensiones, moteles
ARTCULO 196. Del Uso Dotacional.
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Son aquellos usos urbanos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios requeridos como soporte de la actividad de la poblacin.
ARTCULO 197. Del Uso Industrial.

Los usos industriales, como usos urbanos, son aquellos destinados a la explotacin, transformacin o elaboracin de materia prima y que utilizan como soporte de la actividad industrial reas urbanas desarrolladas y edificaciones con caractersticas, servicios y especificaciones apropiadas para la industria. Cuando la industria se lleva a cabo en urbanizaciones o ciudadelas especficamente previstas para industria, se denominar complejo industrial, el cual slo podr ser autorizado dentro de los lmites de las zonas industriales. Las empresas localizadas en el rea definida como zona industrial, deben implementar medidas y mecanismos que garanticen el desarrollo sostenible, la recuperacin y reparacin de los daos ambientales, mediante la ejecucin, desarrollo y cumplimiento del Plan de Manejo Ambiental.(Se anexa el Plan de Manejo ambiental de las empresas localizadas en este sector).
ARTCULO 198. De los Tipos De Industria.

Segn la actividad predominante y para efectos de su manejo, los usos industriales se dividen en: Industria Transformadora Industria Extractiva
Para el sector urbano del municipio slo se contempla la Industria Transformadora.
ARTCULO 199. De la Industria Transformadora.

Es aqulla destinada a la transformacin, elaboracin, ensamblaje y manufactura de productos.
ARTCULO 200. De la clasificacin de la industria Transformadora.

La industria transformadora se divide en tres clases, de acuerdo con el impacto ambiental y fsico que genera la actividad industrial, as: De bajo impacto ambiental y fsico De bajo impacto ambiental y alto impacto fsico De alto impacto ambiental y fsico
ARTCULO 201. De la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y fsico.

Es aqulla industria considerada compatible con otros usos en razn de su bajo impacto ambiental y urbanstico. Se ubica en espacios que forman parte de edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar o en locales o bodegas independientes.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 202. De la Caractersticas de la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y fsico.
La Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y fsico. presenta las siguientes caractersticas: Funcionan en lotes con rea inferior a 500 m2. El nmero de personas empleadas no es mayor a 24. No requiere gran especializacin de las edificaciones ni del espacio pblico en el cual se ubican. No produce altos decibeles de ruido, ni olores, ni efluentes contaminantes. No requiere servicios de infraestructura especiales adicionales a los previstos para una zona residencial. Presentan bajo volumen de produccin. El abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados se hace mediante vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas especializadas para cargue y descargue ni vas de acceso de gran magnitud. Los usuarios acceden a pie por lo general y su permanencia en le establecimiento suele ser corta. Por lo tanto no se advierten mayores exigencias de estacionamiento para vehculos. Tienen horarios laborales y de atencin al pblico diurno, sin afluencia concentrada en horas, das o temporadas determinadas. No requiere ni genera usos complementarios. Desarrollarn programas sectoriales de gestin y manejo ambiental, los cuales se regirn por las disposiciones de las leyes y la autoridad ambiental.
ARTCULO 203. De la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico.
Es aquella industria compatible con otros usos dado su bajo impacto ambiental, pero con restricciones de localizacin debido a su magnitud y alto impacto urbanstico. Se ubica en bodegas o edificaciones especializadas dentro de zonas y complejos industriales.
ARTCULO 204. De las Caractersticas de la Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico.
La Industria Transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico, presenta las siguientes caractersticas: Funciona en lotes con rea entre 500 m2 y 1500 m2 Manufactura, produccin o transformacin de productos, mediante tcnicas, equipos y laboratorios especializados, que pueden requerir formas especficas de prestacin de servicios pblicos e infraestructura de los mismos. Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehculos medianos o pesados por lo cual requiere zonas de cargue y descargue y un sistema vial adecuado. Generacin de empleo masivo y mano de obra especializada (entre los 25 y 100 empleados), por lo cual requiere zonas de estacionamiento para trabajadores y posibilidad de acceso por transporte pblico. Fomenta la aparicin de establecimientos destinados a usos comerciales complementarios de la industria, como los puntos de ventas, restaurante, establecimientos bancarios, etc. Debe presentar para su funcionamiento un programa de gestin ambiental con vigencia mnima de 10 aos, el cual se regir por las disposiciones de las leyes y la autoridad ambiental.
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ARTCULO 205. De la Industria Transformadora de alto impacto ambiental y fsico.

Es aquella industria que tiene restricciones de localizacin debido a su alto impacto ambiental, a su magnitud considerable y a su alto impacto fsico.
ARTCULO 206. De las Caractersticas de la Industria Transformadora de alto impacto ambiental y fsico.
La Industria Transformadora de alto impacto ambiental y fsico presenta las siguientes caractersticas: Por lo general funcionan en lotes de rea mayor a 1500 m2 Requiere para su funcionamiento, adems de edificaciones especializadas o altamente especializadas, elementos o equipos para el control de la contaminacin por ruido, olores, vapores o efluentes lquidos, residuos peligrosos; as como un espacio pblico con caractersticas especiales que permita la accesibilidad de vehculos pesados y prevea franjas de control ambiental o de aislamiento apropiadas. Requiere formas especficas de prestacin de servicios pblicos e infraestructura de los mismo, tanto para el funcionamiento de la actividad industrial, como para el control de todas las clases de residuos contaminantes que produce. Debido a su alto impacto, solo puede funcionar en las reas de actividad industrial o complejos industriales. Debe presentar para su funcionamiento un programa de gestin ambiental con vigencia mnima de 10 aos, el cual se regir por las disposiciones de las leyes y la autoridad ambiental Requiere de reas especiales de maniobra vehicular y de zonas de estacionamiento para visitantes. Captulo 3. REAS DE ACTIVIDAD
ARTCULO 207. De las reas de actividad.

Las reas de actividad delimitan el suelo como lugar para el desarrollo de los diferentes usos, permitiendo y/o restringiendo la mezcla de stos dentro del suelo urbano, adoptando el nombre de uso principal, el que se presenta de mayor intensidad en el sector que delimita. En concordancia con la estructura urbana adoptada, se definen las siguientes reas de actividad: CRITERIO: Para la seleccin de actividades y usos del suelo se tendr en cuenta que lo que existe y genera desarrollo actualmente primara sobre usos de localizacin posterior, as so sean compatibles los usos no mencionados, se consideran prohibidos rea de Actividad Residencial rea de Actividad Comercial rea de Actividad Dotacional rea de Actividad Industrial 94

rea de Actividad Mltiple Pargrafo 1. En todas las reas de actividad se permiten establecimientos destinados al uso de parqueaderos pblicos.
ARTCULO 208. De las reas de Actividad Residencial. (AR1) (AR2)

Las reas de actividad residencial son aquellas previstas para uso predominante en vivienda o como lugar de habitacin, para proporcionar alojamiento permanente a las personas. A su interior posee usos principales y usos complementarios como se observa en el siguiente cuadro: Tipo De rea AR-1 Usos Principales Vivienda tradicional Usos Complementarios Comercio local Equipamiento comunitario local Oficinas grupo 1 Hospedaje Industria transformadora de bajo impacto ambiental y fsico Comercio local Equipamiento comunitario local Oficinas grupo 1 Industria transformadora de bajo impacto ambiental y fsico
AR-2
Vivienda de Inters Social

Pargrafo. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos complementarios en el cuadro del presente artculo, se consideran prohibidos.
ARTCULO 209. De las rea de Actividad Comercial. (AC1) (AC2)

Es la que designa un suelo para la localizacin de establecimientos que ofrecen bienes en diferentes escalas, as como servicios a empresas y personas. Tipo De rea AC1 Usos Principales Comercio Local Comercio zonal grupo 1 Comercio oficinas grupo 1 y 2 Residencial tradicional y de inters social Comercio Local Comercio Zonal grupo 1 y 2 Comercio oficinas grupo 1 y 2 Comercio hospedaje Usos Complementarios Equipamiento local Industria de bajo impacto ambiental y fsico
AC2
Equipamiento local Equipamiento municipal Industria de bajo impacto ambiental y fsico Industria de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico Residencial tradicional y de inters social
Pargrafo. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos complementarios en el cuadro del presente artculo, se consideran prohibidos.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 210. De las rea de Actividad Dotacional. (AD1) (AD2)
Es la que designa el suelo como lugar para la localizacin de los servicios necesarios para la vida urbana y para garantizar el recreo y esparcimiento de la poblacin, independientemente de su carcter pblico o privado. A su interior posee usos principales y usos complementarios como se observa en el siguiente cuadro: Tipo De rea AD1 Usos Principales Equipamiento local Equipamiento municipal Equipamiento regional grupo 1 Usos Complementarios Comercio local Comercio zonal grupo 1 Comercio oficinas grupo 1 y 2 Comercio hospedaje Comercio recreativo Residencial tradicional y de inters social Industria de bajo impacto ambiental y fsico Equipamiento local Comercio local Equipamiento municipal Comercio zonal grupo 1 y 2 Equipamiento regional Comercio oficinas grupo 1 y 2 grupo 1 y 2 Comercio hospedaje Comercio recreativo Industria de bajo impacto ambiental y fsico Industria de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico Equipamiento local Comercio local Equipamiento municipal Comercio zonal grupo 1, 2 Equipamiento regional Comercio municipal grupo 1, 2 y 3 Comercio recreativo Comercio zonal grupo 3 Industria transformadora de bajo impacto ambiental y fsico Industria transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico Industria transformadora de alto impacto ambiental y fsico
AD2
AD3
Pargrafo 1. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos complementarios en el cuadro del presente artculo, se consideran prohibidos. Pargrafo 2. Se crea un rea especifica de uso exclusivo dotacional zonal excluyendo los Servicios Funerarios.
ARTCULO 211. rea de Actividad Industrial. (AI1)

Es la que designa un suelo como lugar para la localizacin de establecimientos dedicados a la elaboracin, transformacin, tratamiento, y manipulacin de materias primas, para producir bienes o productos materiales, as como para el desarrollo y produccin de sistemas informticos, audiovisuales y similares, independiente de cual sea su tecnologa. A su interior posee usos principales y usos complementarios como se observa en el siguiente cuadro: 96

Tipo De rea AI1 Usos Principales Industria transformadora de bajo impacto ambiental y fsico. Industria transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico. Industria transformadora de alto impacto ambiental y fsico. Usos Complementarios Comercio local Comercio zonal grupo 1 y 2 Comercio oficinas grupo 1 y 2 Comercio Regional Comercio hospedaje Comercio recreativo
Pargrafo 1. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos complementarios en el cuadro del presente artculo, se consideran prohibidos.
ARTCULO 212. De las reas de Actividad Mltiple. (AM1) (AM2)

Las reas de actividad mltiple son aquellas que por su localizacin estratgica dentro de la ciudad y por las caractersticas adquiridas a travs del proceso de formacin y consolidacin de sus estructuras, constituyen sectores de atraccin de la actividad ciudadana. Por lo tanto muestras de tendencia a la mezcla de usos urbanos y la identificacin de algunos de ellos, especialmente los comerciales. Tipo De rea AM1 Usos Principales Comercio local Comercio zonal grupo 1 y 2 Comercio oficinas grupo 1 y 2 Comercio hospedaje Comercio recreativo Equipamiento local Equipamiento zonal Usos Principales Comercio local Comercio zonal grupo 1 y 2 Comercio municipal Comercio oficinas grupo 1 y 2 Comercio hospedaje Comercio recreativo Equipamiento local Equipamiento municipal Equipamiento regional grupo 1 y 2 Usos Complementarios Residencial tradicional y de inters social Industria transformadora de bajo impacto ambiental y fsico
Tipo De rea AM2
Usos Complementarios Comercio zonal grupo 3 Industria transformadora de bajo impacto ambiental y fsico Industria transformadora de bajo impacto ambiental y alto impacto fsico Industria transformadora de alto impacto ambiental y fsico
Pargrafo. Todos los usos que no estn dentro de los usos principales y los usos complementarios en el cuadro del presente artculo, se consideran prohibidos. Captulo 4 ESTACIONAMIENTOS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 213. Del Sistema De Estacionamientos.
En trminos generales los estacionamientos son lugares pblicos o privados destinados al aparcamiento de uno o ms vehculos. Con el fin de recuperar el espacio pblico vial como elemento estructural bsico de la ciudad y de devolverle a los peatones la posibilidad de disfrutar de las zonas destinadas especficamente para ello, el PBOT de San Gil busca reglamentar de manera general los estacionamientos de toda clase de vehculos en el sector urbano, de acuerdo a las actividades que se desarrollan en las diferentes zonas de este. Las acciones que se desarrollarn en este aspecto se enfocan hacia el establecimiento de reas especializadas para estacionamientos, y por otro lado a la desestimulacin de todo tipo de parqueos sobre espacio pblico. Las construcciones de edificaciones especializadas de estacionamientos tendrn beneficios tributarios tales como: Exoneracin del impuesto de industria y comercio e impuesto predial unificado de acuerdo con las disposiciones del Concejo Municipal. Las determinantes para poner en funcionamiento el sistema de estacionamientos en el Municipio de San Gil, deben partir de los resultados de un Plan Especial de Parqueaderos que deber adelantar la Direccin de Trnsito y Transporte de la municipalidad.
ARTCULO 214. De Estacionamientos.
los
Objetivos
Alcanzar
con
el
Sistema
de
Los objetivos a alcanzar con el sistema de estacionamientos, pueden resumirse como sigue: Establecer una red de estacionamientos (masivos) en edificaciones apropiadas para tal fin, localizadas en puntos estratgicos dentro de las zonas de mayor actividad y por lo tanto de mayor demanda, cumpliendo con el modelo territorial adoptado y con ello a la nueva estructura urbana. Captulo 5. DE LOS HORARIOS DE FUNCIONAMIENTO
ARTCULO 215. De los Horarios De Funcionamiento.

El Alcalde del Municipio de San Gil como jefe de polica establecer el horario en el que podrn laborar los establecimientos estipulados en el presente Plan Bsico de Ordenamiento. SUBTTULO 4. TRATAMIENTOS URBANSTICOS
ARTCULO 216. De los Tratamientos Urbansticos.

Son decisiones administrativas del componente urbano del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial de San Gil, mediante las cuales se asigna a determinado sector del suelo urbano o de expansin urbana, asociado a las reas morfolgicas homogneas, una serie de objetivos y procedimientos que guan y orientan la actuacin pblica y privada. Pueden asignarse los siguientes tratamientos urbansticos.
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Zonas Desarrolladas Tratamiento de Conservacin (TCV) Tratamiento de Renovacin Urbana (TRU) Zonas de Desarrollo Incompleto Tratamiento de Mejoramiento Integral (TMI) Tratamiento de Consolidacin (TCD) Zonas sin Desarrollar Tratamiento de Desarrollo (TD) Zonas de caractersticas ambientales Proteccin Ambiental Captulo 1. ZONAS DESARROLLADAS
ARTCULO 217. Del Tratamiento de Conservacin.

Es aquel orientado a los sectores o inmuebles localizados en suelo urbano, los cuales por su valor histrico, patrimonial o testimonial, requieren normas para proteger su espacio urbano, sus usos y estructuras actuales. Tiene modalidades de: Conservacin Histrica Conservacin Arquitectnica Conservacin Urbanstica. Conservacin Artstica.
ARTCULO 218. De la Modalidad de Tratamiento Conservacin Histrica.

El tratamiento de conservacin histrica se aplica a los inmuebles individuales, conjuntos urbanos, manzanas o costados de ests los cuales constituyen testimonios representativos de una determinada poca histrica; estos elementos, debido a su singularidad y representatividad, constituyen muestras que han permanecido y sobrevivido en el proceso de transformacin de la ciudad, mereciendo ser protegidos, preservados y mantenidos.
ARTCULO 219. De Arquitectnica.
la
Modalidad
de
Tratamiento
de
Conservacin
El tratamiento de conservacin arquitectnica se aplica a los inmuebles individuales o conjuntos urbanos, manzanas o costados de estas, que constituyen aciertos importantes en el campo del urbanismo o de la creacin arquitectnica, y en la consolidacin de la morfologa e identidad de la ciudad y enriquecimiento de su estructura; estos elementos, debido a sus valores arquitectnicos, tipolgicos, morfolgicos o estructurales, constituyen muestras valiosas que han permanecido en el proceso de transformacin de la ciudad y por ello merecen ser protegidos y mantenidos.
ARTCULO 220. De Urbanstica.
la
Modalidad
de
Tratamiento
de
Conservacin
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El tratamiento especial de conservacin urbanstica se aplica a aquellos sectores de ciudad que han mantenido calidades tcnico - ambientales, ya que sus estructuras originales tienen valores arquitectnicos o tipolgicos, o bien presentan valores como conjunto urbano y han presentado estabilidad ante los procesos de transformacin de la ciudad, mereciendo ser protegidos, preservados y mantenidos.
ARTCULO 221. De la Modalidad de Tratamiento de Conservacin Artstica.

El tratamiento de conservacin artstica se aplica a aquellas manifestaciones artsticas, diferentes a las edilicias, que se encuentran en el espacio pblico, al interior de un predio privado o bien forman parte de una edificacin y las cuales constituyen testimonios representativos del desarrollo artstico y aportan manifestaciones valiosas de arte para la consolidacin de la memoria colectiva artstica de la ciudad y el enriquecimiento de su cultura. Estos elementos, debido a sus valores artsticos o culturales, constituyen muestras que merecen ser protegidas, preservadas y mantenidas. El tratamiento de conservacin artstica se aplica entre otras, a las siguientes manifestaciones artsticas: murales artsticos, esculturas, obras de arte urbano y fuentes ornamentales.
ARTCULO 222.
Del Tratamiento de Renovacin Urbana.
Es aquel orientado a los sectores localizados en las zonas centrales del suelo urbano que por haber sufrido grandes procesos de deterioro en su espacio pblico y por la obsolescencia de sus inmuebles, requieren de acciones integrales para su reconstruccin, incluyendo la modificacin de su sistema predial y la generacin adicional del espacio pblico. Implica modificaciones de la divisin predial, al nivel de manzana. Captulo 2. ZONAS DE DESARROLLO INCOMPLETO
ARTCULO 223. Del tratamiento de Mejoramiento Integral.

Es aquel orientado a los sectores localizados en el suelo urbano con desarrollo incompleto, situados en zonas carentes de espacio pblico y equipamiento comunal, que para la realizacin de proyectos de desarrollo urbano deben elaborar estudios geotcnicos detallados que permitan determinar las limitaciones geotcnicas y construir las obras de control, estabilizacin y manejo, que por tanto requieren de acciones integrales para alcanzar sus niveles de desarrollo normal tanto en las viviendas como su entorno y de acuerdo a sus caractersticas puede presentarse una sub. categora
ARTCULO 224. Del Mejoramiento Sustitucin o Traslado.

Es aquel orientado a los sectores localizados en suelos urbanos, con desarrollo incompleto no planificado, situados en zonas que por sus caractersticas geolgicas, geotcnicas y morfolgicas, no permiten garantizar la estabilidad de proyectos de desarrollo urbano, que presenten riesgos fsicos para la integridad de las comunidades que lo habitan y que a juicio de las autoridades competentes deben ser mejorados y/o reubicados. Con base en lo anterior, se deben realizar estudios detallados de amenaza geotcnica, a los sectores ocupados actualmente por asentamientos humanos, a fin de disear e 100

implementar proyectos de prevencin y mitigacin de los riesgos y/o definir parmetros y directrices para la reubicacin y definir as usos y tratamientos. En este sector no se permite la divisin predial ni aumentar las densidades. Pargrafo. ste tratamiento se aplicar a las reas homogneas del sector urbano posterior a la realizacin de los estudios de geotecnia que se realicen para los tratamientos de mejoramiento sustitucin o traslado.
ARTCULO 225. Del Tratamiento de Consolidacin.

Es aquel ddirigido a aquellas reas urbanizadas donde se ha dado un proceso de subdivisin predial pero que no han sido construidos, generando vacos dentro de la malla urbana. Las acciones de este tratamiento se orientan a consolidar dichos sectores, mediante procesos de edificacin de los predios vacos y la adecuacin del espacio pblico. Captulo 3. ZONAS SIN DESARROLLAR
ARTCULO 226. Del Tratamiento de Desarrollo.

Este tratamiento se aplica en las zonas del suelo urbano no urbanizadas y para las reas de expansin, con el fin de realizar las acciones de adecuacin, con base en los parmetros de trazado urbano de manera que contribuya a la forma y estructura propuesta. Para efectos de la aplicacin del Tratamiento de Desarrollo, como proceso de incorporacin de nuevos predios al casco urbano, estos se efectuarn mediante planes parciales, para lograr una planificacin integral de los equipamientos, espacios pblicos; adems debern desarrollarse por auto prestacin de los servicios pblicos. Captulo 4. ZONAS DE CARACTERSTICAS AMBIENTALES
ARTCULO 227. De la Proteccin Ambiental.

Se debe implementar en terrenos sin desarrollar que por poseer caractersticas tales como rondas de quebradas, pendientes, alto grado de erosin, condiciones y funciones ambientales que se deben preservar, no podrn ser utilizados para desarrollos urbanos, s prohbe la construccin de urbanizaciones, conjuntos residenciales o edificaciones. Pargrafo. Para proyectos aprobados y debidamente licenciados antes de la aprobacin del presente acuerdo que en virtud del estudio de Zonificacin Sismogeotcnica de San Gil, quedan determinados como suelos de proteccin, se definir su permanencia dentro de ste tratamiento, a travs de tramite de precisin cartogrfica contemplado en el presente acuerdo y el cual deber realizarse conforme a los lineamientos que para tal efecto le establezca la autoridad ambiental. Los asentamientos ubicados en este tratamiento deben reubicarse.
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TITULO V GESTIN
SUBTTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES Captulo 1. GESTIN URBANSTICA ARTCULO 228. Definicin de Instrumentos de Gestin.
Son instrumentos de gestin, todos los medios de que puede utilizar la administracin Municipal, segn el caso, para realizar eficaz y eficientemente las acciones relacionadas con la funcin pblica del ordenamiento territorial que le competen. Los instrumentos de gestin pueden ser de planeamiento urbanstico, de actuacin urbanstica o de financiamiento del ordenamiento territorial. Pargrafo. Los instrumentos de gestin debern contemplar los mecanismos que garanticen una equitativa distribucin de las cargas y de los beneficios derivados del ordenamiento urbano entre los afectados, segn cada caso en particular.
ARTCULO 229. Definicin de Instrumentos de Planeamiento Urbanstico.

Son instrumentos de planeamiento urbanstico todas las acciones administrativas que contengan decisiones referidas al ordenamiento territorial del municipio de San Gil. El presente Plan Bsico de Ordenamiento es el instrumento bsico de planeamiento del desarrollo territorial del Municipio de San Gil. Son igualmente instrumentos de planeamiento en el Municipio, el programa de ejecucin, los planes parciales y los decretos del Alcalde mediante los cuales se desarrolle y se reglamente el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. Pargrafo. Tambin son instrumentos de planeamiento las licencias que autoricen la ejecucin de actuaciones urbansticas o la construccin de obras de urbanismo o de edificacin relacionadas con ellas.
ARTCULO 230. De las Actuaciones Urbansticas.

Son actuaciones urbansticas en suelo urbano, rural y en suelo de expansin, la urbanizacin y la edificacin de inmuebles. Tambin son actuaciones urbansticas, la realizacin de obras pblicas especficas a cargo de entidades pblicas o de particulares por delegacin de aquellas, as no estn directamente ligadas a un proceso de urbanizacin o de edificacin.
ARTCULO 231. De las Clases de Actuaciones Urbansticas.

Las actuaciones Urbansticas son las acciones que tipifican y regulan los procesos de urbanizacin a travs de las cuales se produce el espacio urbano construido de la ciudad. Estas son: Parcelacin Urbanizacin Edificacin de Inmuebles. 102

ARTCULO 232. De la Actuacin Urbanstica de Parcelacin.

Esta relacionada con las acciones de divisin y subdivisin de lotes de terreno edificados o sin edificar, as como la segregacin de globos de terreno de mayor extensin, de manera que dicha accin resulten dos o ms inmuebles de dimensiones menores que las del predio que les dio su origen y deben cumplir con los rangos de ndices de ocupacin y habitabilidad estipulados en las fichas normativas y la Unidad Agrcola Familiar U.A.F.
ARTCULO 233. De la Actuacin Urbanstica de Urbanizacin.

Es la relacionada con acciones de adecuacin de terrenos sin urbanizar, ubicados en suelos urbanos o de expansin urbana con el fin de localizar posteriormente actividades urbanas, mediante la dotacin de infraestructuras secundarias viales y de servicios pblicos, la provisin de reas verdes recreativas y equipamientos colectivos, a travs de cesiones urbansticas gratuitas.
ARTCULO 234. De la Actuacin Urbanstica de Edificacin de Inmuebles.

Es la relacionada con las acciones encaminadas a la construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin, o reparacin de las edificaciones idneas para el funcionamiento de los usos del suelo urbano permitidos. En esta actuacin se definen las siguientes categoras para la expedicin de licencias. Edificacin Predio a Predio Edificacin con Licencia Colectiva. Edificacin con Restricciones. Edificacin Restringida. Edificacin sin fraccionamiento Edificacin para espacio pblico
ARTCULO 235. De la Edificacin Predio a Predio.

Aplica a los inmuebles que cumplan con el funcionamiento de los usos de suelo urbano permitido su construccin y se permite con licencia individual o predio a predio.
ARTCULO 236. De la Edificacin con Licencia Colectiva.

Aplica a inmuebles en sectores del municipio que cumplan con el funcionamiento del uso del suelo urbano permitido, los incluidos en planes parciales o unidades de actuacin urbanstica, definidos en el P.B.O.T. o aquellos que se den por iniciativa del sector pblico y privado, posterior a la aprobacin de este.
ARTCULO 237. De la Edificacin con Restricciones.

Aplica a inmuebles que hacen parte del patrimonio histrico y aquellos que se incluyan una vez se haga el estudio de valoracin de conservacin del patrimonio, tan solo permite modificaciones, adecuacin para el funcionamiento del uso del suelo urbano permitido y reparaciones que no afecte su estado o valor original.
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ARTCULO 238. De la Edificacin Restringida.

Aplica a inmuebles que hacen parte de ecosistemas ubicados en sectores de importancia ambiental del municipio, en el cual la autoridad ambiental define las caractersticas de las intervenciones edificables que cumplan con el funcionamiento del uso urbano permitido, o aquellos que se encuentren en zonas de riesgo 10 que tan solo se permite obras de estabilizacin y reparaciones hasta el momento en que se realice el traslado o reubicacin de la poblacin afectada.
ARTCULO 239. De la Edificacin sin Fraccionamiento.

Aplica a inmuebles en sectores del Municipio que cumplan con el funcionamiento del uso del suelo urbano y Suburbano permitido, en los cuales no se admite la divisin y subdivisin del inmueble con el objeto de preservar la calidad de vida del entorno y el desarrollo social y cultural de sus habitantes y deben cumplir con los rangos de ndices de ocupacin y habitabilidad estipulados en las fichas normativas designadas para estos los sectores donde se ubican dichos inmuebles.
ARTCULO 240. De la Edificacin para Espacio Pblico.

Aplica a inmuebles en sectores del municipio que cumplen con el funcionamiento del uso del suelo urbano, Suburbano y de expansin urbana como parte integral del sistema del espacio pblico destinado a parques de cobertura local y zonal, incluye las zonas verdes y reas libres.
ARTCULO 241. De las Formas de Ejecucin de las Actuaciones Urbansticas.

Las actuaciones urbansticas as como los proyectos, programas u obras de urbanismo o de edificacin correspondientes podrn ser desarrolladas por los propietarios individuales de manera aislada, por las personas jurdicas resultantes de la asociacin voluntaria de los propietarios de los inmuebles que conformen la zona objeto de la actuacin, o mediante esquemas de gestin asociada, conforme a lo previsto en el captulo 5 artculo 36 de la Ley 388 de 1997.
ARTCULO 242. De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas.

Las actuaciones urbansticas podrn ser privadas, pblicas o mixtas.
ARTCULO 243. De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas Privadas.

Sern privadas las actuaciones urbansticas aisladas que desarrollen los propietarios individuales de los respectivos predios conforme a las reglamentaciones urbansticas y a las respectivas licencias.
ARTCULO 244. De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas Pblicas.
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REALIZAR ESTUDIO GEOTCNICO PARA DEFINIR USO
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Sern pblicas las actuaciones que sean desarrolladas directamente por las entidades pblicas del orden municipal dentro de la rbita de sus respectivas competencias o por cualquier entidad administrativa del segundo grado del orden municipal que se cree y organice con el objeto especfico de desarrollar la respectiva actuacin.
ARTCULO 245. De la naturaleza de las Actuaciones Urbansticas Mixtas.

Sern mixtas todas las actuaciones que se desarrollen por personas jurdicas o mediante cualquier otro esquema legalmente admisible de asociacin voluntaria u obligatoria, en el cual participen uno o ms particulares y una o ms entidades pblicas del orden municipal.
ARTCULO 246. De la participacin del Municipio en entidades mixtas para la ejecucin de actuaciones urbansticas.
En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 4 del artculo 36 de la Ley 388 de 1997, el municipio podr crear entidades pblicas o participar en la creacin de entidades mixtas, con el fin de ejecutar programas, proyectos u obras que deban realizar por razn de las actuaciones urbansticas previstas en este Plan Bsico de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen. En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 5 del artculo 36 de la Ley 388 de 1997, el municipio podr celebrar contratos de fiducia mercantil sujetos a las reglas previstas en los artculos 1226 y siguientes del Cdigo de Comercio tanto para la ejecucin de proyectos urbansticos como para la realizacin de programas de vivienda de inters social, sin las limitaciones y restricciones de que trata el numeral 5 del artculo 32 de la ley 80 de 1993, y siempre que las actuaciones respectivas se ajusten al presente Plan Bsico de Ordenamiento y a los instrumentos que lo desarrollen. Pargrafo. Tambin podrn participar el municipio en la gestin asociada de proyectos urbansticos o de programas de vivienda de inters social mediante la celebracin de cuentas en participacin, consorcios, o mediante cualquier otra modalidad contractual legalmente vlida en Colombia, siempre y cuando se adopten mecanismos que proporcionen la debida proteccin a los intereses patrimoniales de la entidad pblica interviniente.
SubCaptulo 1. Planes Parciales ARTCULO 247. De la Definicin.

Los Planes Parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial para las reas del suelo urbano, la totalidad de las reas localizadas en el suelo de expansin urbana y para todas las reas que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, as como los proyectos y las operaciones urbanas especiales.
ARTCULO 248. De la adopcin de los Planes Parciales.
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La adopcin del plan parcial mediante decreto expedido por el Alcalde, es una condicin necesaria para poder iniciar la ejecucin de la actuacin urbanstica respectiva conforme a las disposiciones de carcter procedimental. Pargrafo. Teniendo en cuenta lo dispuesto en la Ley 388 de 1997, el Alcalde Municipal con el apoyo de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, reglamentar el procedimiento para su formulacin y para su adopcin; en un plazo no mayor de seis (6) meses, contados a partir de la publicacin del presente acuerdo. Una vez adoptado el Plan Parcial por Decreto Municipal, la Administracin remitir copia del Decreto a la Comisin del Plan para su conocimiento.
SubCaptulo 2. Actuaciones Urbansticas Aisladas ARTCULO 249. De los Instrumentos de Gestin.

Los instrumentos de gestin son los procedimientos de carcter tcnico y jurdico que se refieren especialmente a los mecanismos de intervencin del suelo, de gestin asociada de proyectos y de financiacin que puede utilizar el municipio para el desarrollo territorial. Son "Herramientas de Planificacin y Gestin" que permite el desarrollo de los instrumentos de gestin que el municipio puede aplicar en el proceso de ejecucin de este plan. Dichos instrumentos son: Reparto de cargas y beneficios Instrumentos de intervencin sobre la estructura predial Instrumentos de intervencin jurdica Instrumentos de intervencin financiera
ARTCULO 250. Del Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios.

En desarrollo del principio de igualdad de los ciudadanos ante las normas, los planes parciales debern establecer mecanismos que garanticen el reparto equitativo de las cargas y los beneficios derivados del ordenamiento urbano entre los respectivos afectados. Son mecanismos que garantizan este propsito, los siguientes: Las unidades de actuacin urbanstica Aprovechamientos Urbansticos Compensaciones Transferencia de derechos Consultar definiciones de los mecanismos de Reparto de Cargas y Beneficios el cual esta incluido en el Documento de Gestin.
ARTCULO 251. De los Instrumentos de Intervencin sobre la Estructura Predial.

Son los instrumentos que permiten modificar e intervenir directamente sobre la morfologa urbana, estructura predial e indirectamente sobre la propiedad y su forma de tenencia, generando formas asociativas de gestin entre los propietarios de determinado sector del suelo urbano o de expansin. Los instrumentos que intervienen sobre la estructura predial son: 106

Reajuste de suelos Integracin inmobiliaria Cooperacin entre partcipes Consultar definiciones de los Instrumentos de Intervencin sobre la Estructura Predial el cual esta incluido en el Documento de Gestin.
ARTCULO 252. De los Instrumentos de Intervencin Jurdica.

Son los instrumentos requeridos para la ejecucin de actuaciones urbansticas u operaciones urbanas, o para obligar a los propietarios al cumplimiento de la funcin social de la propiedad. Los instrumentos de intervencin jurdica son: Enajenacin voluntaria Enajenacin forzosa Expropiacin judicial Expropiacin por va administrativa
ARTCULO 253. De la Enajenacin Voluntaria.

Es un mecanismo jurdico de adquisicin de bienes inmuebles declarados como de utilidad pblica o inters social. El precio de adquisicin del inmueble corresponder al valor comercial determinado por un avalo comercial efectuado el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi IGAC, la entidad que cumpla sus funciones o por peritos privados inscritos en la Lonjas o asociaciones correspondientes.
ARTCULO 254.
De la Enajenacin Forzosa.
Es un instrumento jurdico de adquisicin de bienes inmuebles, cuyo proceso es ordenado por el alcalde municipal con el fin de vender los bienes inmuebles en pblica subasta, que no cumplieron su funcin social de la propiedad, definida en las declaratorias de desarrollo o construccin prioritarias, realizadas previamente por la respectiva administracin.
ARTCULO 255. De la Expropiacin Judicial.

Es un mecanismo jurdico de adquisicin de bienes inmuebles para los casos en que no se llegan a acuerdos formales por la enajenacin voluntaria, transcurridos 30 das hbiles despus de la oferta de compra realizada al propietario del inmueble por la entidad competente.
ARTCULO 256.
De la Expropiacin por Va Administrativa.
Es un mecanismo jurdico de adquisicin de terrenos o inmuebles, que se requieren con prontitud, asegurando en todo caso la justa compensacin econmica de sus propietarios, as como la garanta de la transparencia de la actuacin de las entidades administrativas competentes. La condicin necesaria para utilizar este mecanismo se sustenta en la determinacin previa de las condiciones de urgencia, declaradas por la autoridad o instancia competente, segn determinacin del respectivo Concejo Municipal.
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Se podr expropiar por va administrativa cuando se presente el incumplimiento de la funcin social de la propiedad por parte del adquiriente en pblica subasta de terrenos o inmuebles objetos de enajenacin forzosa.
ARTCULO 257. De los Instrumentos de Financiacin.

Son instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial todos los medios que le permitan al Municipio obtener los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones urbansticas que son de su competencia o los programas, proyectos u obras de urbanismo o de edificacin respectivas. Son instrumentos de financiacin: La Participacin de Plusvala La Contribucin de Valorizacin Los Bonos y Pagares de Reforma Urbana Financiacin Privada La Emisin de Ttulos Representativos de Derechos de Construccin Los Derechos de Edificabilidad Los Pagars de Reforma Urbana Los beneficios resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de carcter pblica o mixta Los dems que consagre la Ley. Consultar definiciones de los Instrumentos de Intervencin Financiera el cual esta incluido en el Documento de Gestin.
Captulo 2. PROGRAMAS DE EJECUCIN ARTCULO 258. Del Programa de Ejecucin.

El Programa de ejecucin define con carcter obligatorio, las actuaciones sobre el territorio previstas en el Plan Bsico de Ordenamiento, que deben ser ejecutadas durante el perodo de la correspondiente administracin municipal, al unsono con lo definido en el correspondiente Plan de Desarrollo, sealando las prioridades, la programacin de actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos.
ARTCULO 259. De la Competencia del programa de Ejecucin.

La adopcin del Programa de Ejecucin es de competencia del Municipio de San Gil.
ARTCULO 260. Del Trmite del Programa de Ejecucin.

El Programa de Ejecucin se ajustar a lo previsto en el respectivo Plan de Desarrollo sealando las prioridades, la programacin de actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos. Dicho programa se integrar al Plan de Inversiones de tal manera que conjuntamente con este, sea puesto a consideracin del Concejo Municipal por parte del Alcalde del municipio de San Gil, y su vigencia se ajustar a los perodos de las administraciones municipales.
ARTCULO 261. Del Contenido mnimo del Programas de Ejecucin.

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El contenido del Programa de Ejecucin incluye lo siguiente: Los programas y proyectos u obras de infraestructura vial. Los programas y proyectos u obras de infraestructura de transporte. Los programas y proyectos de expansin de servicios pblicos domiciliarios. La localizacin de los predios para la ejecucin de programas y proyectos urbansticos que contemplen la provisin de Vivienda de Inters Social y los instrumentos para la ejecucin pblica, privada o mixta de dichos programas y proyectos. Pargrafo. El Programa de ejecucin deber concuerda con las estrategias, parmetros y directrices sealadas en el Plan Bsico de Ordenamiento.
ARTCULO 262. De las prioridades Ordenamiento Territorial.
Previstas
del
Plan
Bsico
de
Los planes Parciales podrn determinar el desarrollo o la construccin prioritaria de inmuebles que conformen unidades de actuacin urbanstica, de acuerdo con las prioridades previstas en el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
ARTCULO 263. De la Ejecucin de las Unidades de Actuacin Urbanstica.

El desarrollo de las unidades de actuacin comprende la gestin asociada de los propietarios de los predios que conforman su superficie, mediante sistemas de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria o cooperacin, segn lo determine el correspondiente plan parcial. La ejecucin de las unidades de actuacin se realizar siguiendo los procedimientos establecidos en la ley 388 de 1997.
ARTCULO 264. De la Urbanizacin en Suelo de Expansin.

La adecuacin de terrenos en suelo de expansin slo podrn realizarse mediante la formulacin de un Plan Parcial, podr ser realizada por las entidades pblicas competentes o por los propietarios correspondientes. En todo caso sern a cargo de sus propietarios las cesiones gratuitas y las obras de infraestructura previstas en el primer inciso del Pargrafo del artculo 39 de la Ley 388 de 1997. Pargrafo. Los Planes Parciales y sus unidades de actuacin urbanstica podrn determinar que las inversiones pblicas realizadas mediante la ejecucin de infraestructuras para la adecuacin de las reas de expansin, sean recuperadas a travs de la aplicacin de los instrumentos tales como la valorizacin, participacin en plusvala o compensaciones.
SUBTTULO 2. NORMAS URBANSTICAS COMPLEMENTARIAS Captulo 1. NDICES ARTCULO 265. De la definicin de los ndices.
Los ndices son la forma de medir el aprovechamiento de un predio especfico. 109

ARTCULO 266. De los tipos de ndices.

Los ndices que se aplican en el Plan Bsico de Ordenamiento de San Gil, son de dos tipos, los referidos a la cantidad de terreno ocupado en un predio dado y aquellos los referidos a la cantidad de rea construida sobre un predio especfico.
ARTCULO 267. De los ndices de Ocupacin (I.O.).

Sealan la fraccin de rea total del lote que se permite cubrir con edificacin; se expresan en decimales. Frmula: I. O. = rea cubierta / rea del lote.
ARTCULO 268. De los ndices de Construccin (I.C.).

Sealan la cantidad de rea que se permite construir en el lote como proporcin del rea total del mismo; se expresan en enteros y decimales. Frmula: I. C. = rea construida / rea del lote.
ARTCULO 269. De las clases de ndices.

Segn el globo de terreno sobre el cual se efecte la actuacin urbanstica se determinan dos clases de ndices, ndices netos e ndices brutos.
ARTCULO 270. De los ndices Brutos.

Se denominan ndices brutos aquellos en los cuales el rea del globo total de terreno incluye espacio pblico, (vas, parques, andenes y plazoletas), se aplica para planes parciales.
ARTCULO 271. De los ndices Netos.

Se denominan ndices netos aquellos relacionados exclusivamente a un predio individual, se aplican a los desarrollos predio a predio o de loteo individual.
ARTCULO 272. De la aplicacin de los ndices.

Todo proyecto de urbanizacin, de construccin y las ampliaciones, modificaciones y adecuaciones deber cumplir con los ndices netos especificados para la zona normativa correspondiente. Si se plantea un plan parcial o una unidad de actuacin se adoptarn los ndices brutos correspondientes.
ARTCULO 273. De la altura mxima.

La altura mxima expresada en pisos ser la resultante de la correcta aplicacin de los ndices y aislamientos. 110

ARTCULO 274. De las limitaciones de altura.

La altura mxima permitida se limita en los siguientes casos: En los conjuntos existentes afectados a propiedad horizontal, en donde se toma como altura mxima la existente. En el entorno inmediato de edificaciones de valor histrico, cultural y arquitectnico, en donde las edificaciones colindantes al predio que constituye patrimonio, no podrn sobre pasar su altura. En los predios de desarrollo individual menores de 60 m2, su altura mxima permitida es de dos pisos. En los predios con frentes menores de 10 metros. Lo cual se constituye en el frente mnimo para cumplir las especificaciones de parqueo, en donde la altura mxima ser de tres pisos.) En las modificaciones o cambio de actividad del predio residencial a comercial o institucional.
ARTCULO 275. De la incidencia de los aislamientos en los ndices.

La ocupacin del terreno puede ser inferior al mximo exigido, al conjugar los requerimientos de aislamientos posteriores, anteriores y patios internos de ventilacin.
ARTCULO 276. De la incidencia de los patios internos en los ndices.

Los patios internos mnimos deben ser de tres metros por tres metros, si se plantean de menores dimensiones se contabilizan como buitrones y por ende como rea construida.
ARTCULO 277. De la incidencia de los aislamientos posteriores en los ndices.

Los aislamientos posteriores deben ser la resultante de 1/3 de la altura de la edificacin para construcciones mayores de 5 pisos de cinco. 5 metros para construcciones de 5 pisos. Para alturas entre dos 2 y tres 3 pisos debe ser de 3.50 mts. El aislamiento posterior debe ser a todo lo largo del fondo del predio. Si se plantean aislamientos laterales estos no podrn ser inferiores a 3.50 mts. Pargrafo 1. Los ndices se aplican a todas las edificaciones nuevas. En las edificaciones existentes al momento de la expedicin del presente acuerdo no se podr ampliar en altura, ni en rea una edificacin que no cumpla con los aislamientos generales de la zona. Pargrafo 2. No se podr invocar empates volumtricos con edificaciones existentes colindantes que al momento de la expedicin del presente acuerdo no cumplan las normas de aislamientos anteriores posteriores o laterales.
ARTCULO 278. De las restricciones a la edificabilidad por exigencias de parqueos.
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De igual manera podr limitarse la edificabilidad de un predio si no se cumple con las exigencias de parqueaderos de la zona respectiva.
ARTCULO 279. De las reas construidas que se contabilizan para el clculo de los ndices.
Para el clculo de los ndices de construccin se contabilizan todos y cada uno de los pisos de la edificacin incluyendo los altillos y semistanos. Se exceptan de esta contabilidad los stanos y mezanines. Pargrafo. En el rea de actividad mltiple del Centro el aislamiento posterior se exige a partir del segundo piso.
ARTCULO 280. De los Mezanines en la contabilidad de reas construidas.

Para que un elemento de la edificacin se considere mezanine deber cumplir con los siguientes requisitos: Un rea mxima del 60 % del rea construida en el primer piso. Vaco sobre le primer piso e inmediato a la fachada. Altura total mxima del primer piso incluyendo el mezanine: Cinco metros con cincuenta (5.50 metros) Si no se cumple alguno de las anteriores condiciones se considerar como un piso adicional y se contabilizar para los ndices de construccin.
ARTCULO 281. De los altillos.

Se considerar altillo el remate de la edificacin, el cual deber ocupar el 60% del rea del piso inmediatamente inferior y deber estar retrocedido sobre el frente (o los frentes) del predio. Si se incumple con esta condicin, se considerar como un piso adicional, y se deber cumplir con las exigencias de ascensores si la altura en pisos de la edificacin lo requiere.
ARTCULO 282. Del nivel cero de las edificaciones.

Para todas las edificaciones se tomar el nivel cero de la misma el nivel de acceso y desde este se contabilizar la altura de la edificacin. Pargrafo. Si un predio cuenta con dos accesos desde vas distintas, con diferentes niveles; o el frente del predio presenta diferentes niveles en el desarrollo de su frente; el proyectista deber indicar en planta y alzada en que punto del nivel natural del terreno determina el nivel cero, el cual debe cumplir con lo establecido en el articulo 550 del presente acuerdo. (El citado artculo 550 corresponde al artculo 503 del presente Decreto)
ARTCULO 283. De las bonificaciones por utilizar el primer piso en uso exclusivo de parqueo.
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En los sectores residenciales en los cuales se destine el primer piso exclusivamente para estacionamiento, este piso no se contabilizar como rea construida para el clculo de los ndices.
ARTCULO 284. De los ndices en planes parciales.

En los planes parciales que se desarrollen en sectores urbanos se aplicarn los ndices de ocupacin y construccin brutos, para los planes parciales en suelo de Expansin Urbana los definir el Plan Parcial previa concertacin con la Oficina Asesora de Planeacin Municipal. Pargrafo. Para predios mayores de 2.500 metros cuadrados o manzanas conformadas por un solo predio y que estn delimitadas por vas y espacio de uso pblico se podrn aplicar los ndices brutos, siempre y cuando no se fraccione el predio y se desarrolle como una sola unidad urbana y arquitectnica.
Captulo 2. CESIONES OBLIGATORIAS DE LAS ACTUACIONES URBANSTICAS ARTCULO 285. De las Actuaciones Urbansticas y las Cesiones Obligatorias en Espacio Publico.
Toda actuacin urbanstica deber estar acompaada de las cesiones obligatorias gratuitas que los propietarios de inmuebles deben hacer con destino a vas locales, equipamientos colectivos y espacio pblico en general.
ARTCULO 286. De las Cesiones Tipo A.

Todo Proyecto en Tratamiento de Desarrollo y los planes parciales de las zonas de expansin debern ceder gratuitamente reas para espacio pblico comunal, un porcentaje del rea neta. El espacio pblico resultante de los procesos de urbanizacin y construccin se incorporar con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin en la Oficina de Instrumentos Pblicos en la cual se determinen las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos, previo visto bueno de localizacin de estas cesiones por parte de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal. La escritura correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto respectivo.
Cesiones Gratuitas Obligatorias Residencial Densidades menores de 100 Viv. /Ha Residencial Densidades entre 100 y 150 Viv. /Ha Residencial Densidades mayores de 150 Viv. /Ha Comercial y de Servicios Institucional Industrial (Las Cesiones se calculan sobre el rea Neta Urbanizable) Total (20%) (22%) (25%) (20%) (18%) (20%)
Pargrafo 1. De Las reas de cesin Tipo A destinadas para equipamiento comunal en uso recreativo, podrn localizarse en terrenos de proteccin hasta en un 50%, siempre y cuando se desarrollen por Planes Parciales en tratamientos de Incorporacin, Mejoramiento Integral y Desarrollo, destinados a vivienda de inters social. 113

Pargrafo 2. Las actividades a desarrollar en los terrenos de proteccin son: zonas verdes, jardines y/o actividades de recreacin pasiva. Pargrafo 3. Para planes parciales en reas de expansin en vivienda de inters social la densidad bruta no superar 100 viviendas por hectrea bruta. Pargrafo 4. Para el cumplimiento de espacio pblico efectivo en reas de expansin urbana, se podrn ubicar en zonas de proteccin de uso protector y tratamiento de preservacin urbana. Pargrafo 5 Las reas de Cesin Tipo A, no pueden ser inferiores a 2.000 mts2 en un solo globo de terreno. Pargrafo 6 No se contabilizarn las zonas verdes viales para las reas de Cesin tipo A. Pargrafo 7 Para los predios con Tratamiento Desarrollo con un rea menor a 5.000 m2, no se le aplicar el pargrafo 5 del presente articulo, compensando en dinero en efectivo el valor de las Cesiones Tipo A, proporcional al rea bruta del predio, con base a lo establecido en la resolucin 072 de 1998, del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi y aquellas que la modifiquen o complementen. Pargrafo 8. En los casos permitidos para el presente Plan Bsico de Ordenamiento y en los instrumentos que los desarrollen o reglamenten, el pago compensatorio de las Cesiones Pblicas Tipo A, se realizar por negociacin directa entre el Municipio y el propietario del inmueble. El Alcalde reglamentar los trmites respectivos, para el pago de las compensaciones de las Cesiones Tipo A, las cuales estarn destinadas para construcciones de parques zonales o locales.
ARTCULO 287. De la Integralidad de las cesiones.

En el caso del sistema de tratamiento global, las cesiones para la conformacin del espacio de uso pblico debern ser cuantificadas y localizadas teniendo en cuenta la totalidad del rea neta del globo.
ARTCULO 288. De las cesiones de los predios resultantes de tramitaciones.

Cuando las unidades resultantes del proceso de tramitacin global se destinan para el desarrollo de construcciones individuales o de lotes para posterior construccin individual, estos no debern hacer nuevas cesiones Tipo A.
ARTCULO 289. De las Cesiones para los Copropietarios.

El desarrollo de un terreno por el sistema de conjunto abierto o cerrado, deber ceder, adems, las reas libres y construidas de uso y propiedad de los habitantes del conjunto, denominadas cesiones Tipo B, de forma proporcional a los usos y a las reas construidas as: 1. Conjuntos Comerciales: 114

A partir de mil metros cuadrados (1000 m2) de rea construida, 10% del rea construida. 1.1 1.2 1.3 2. 2.1 2.2 2.3 rea libre Zonas verdes y juegos: Administracin 5% 4% 1%
Conjuntos Industriales: A partir de cinco mil metros cuadrados (5000 m2) de rea construida, 10% del rea construida rea libre 5% Canchas y zonas verdes 4% Administracin, cafetera y primeros auxilios 1%
3.
4. 4.1 4.2 4.3 4.4
Servicios Municipales: A partir de cinco mil metros cuadrados (5000 m2) de rea construida, 10% de rea construida
Conjuntos Residenciales: quince metros cuadrados (15 m2) por cada ochenta metros cuadrados (80 m2) de construccin en vivienda, para: Zonas verdes. Juegos infantiles. Administracin. Parqueos de visitantes.
Pargrafo 1: Los cupos de parqueos para propietarios y visitantes sern los establecidos por las normas del tratamiento correspondiente. Pargrafo 2: Para todos los efectos legales las Cesiones Tipo B, estn regidas por la normatividad que para las reas de copropiedad establece la Ley 182 de 1948 y las leyes y reglamentaciones que rigen sobre la materia.
ARTCULO 290. De las Cesiones Tipo B adicionales.

Segn sea el tamao del conjunto debern ser cedidas y construidas adicionalmente las siguientes reas: 1 2. En reas construidas superiores a 20.000 metros cuadrados: Cuatro ( 4) metros cuadrados por vivienda. En reas construidas superiores a 60.000 metros cuadrados: Un (1) metro cuadrado por vivienda.
Captulo 3. LICENCIAS ARTCULO 291. De la Obligatoriedad de las Licencias.

Toda actuacin deber estar sustentada en una licencia o una de las modalidades de licencia, otorgada por la autoridad competente, en los trminos que definen los decreto 1052 y 1504 de 1998.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 292. De la Definicin de licencias.
La licencia es el acto por el cual se autoriza a solicitud del interesado la adecuacin de terrenos o la realizacin de obras.
ARTCULO 293. De las Clases de licencias.

Las licencias pueden ser de urbanismo o de construccin.
ARTCULO 294. De la Licencia de urbanismo y sus modalidades.

La licencia de urbanismo es la autorizacin para ejecutar en un predio la creacin de espacios abiertos pblicos o privados y las obras de infraestructura que permitan la construccin de un conjunto de edificaciones acordes con el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial del municipio. Son modalidades de la licencia de urbanismo las autorizaciones que se concedan para la parcelacin de un predio en suelo rural o de expansin urbana, para el loteo o subdivisin de predios para urbanizacin o parcelacin y, el encerramiento temporal durante la ejecucin de las obras autorizadas. Las licencias de urbanismo y sus modalidades estn sujetas a prrroga y modificaciones.
ARTCULO 295. De la
Licencia de construccin y sus modalidades.
La licencia de construccin es la autorizacin para desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial y las normas urbansticas del municipio. Son modalidades de la licencia de construccin las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar y demoler construcciones. Las licencias de construccin y sus modalidades estn sujetas a prrroga y modificaciones. Pargrafo. Se eliminan los permisos menores de 25 metros cuadrados.
ARTCULO 296. De la Competencia.

Para el Municipio de San Gil las licencias sern estudiadas, tramitadas y expedidas por la oficina de Planeacin Municipal.
ARTCULO 297. De los Titulares de las Licencias.

Podr ser titular de una licencia de urbanismo o construccin en le Municipio de San Gil, la persona natural o jurdica que acredite desde la solicitud de la misma su calidad de propietario, poseedor inscrito, fiduciario, del bien inmueble en el cual se proyecte realizar la respectiva actuacin urbanstica. Tambin podr serlo el titular de otro derecho real principal siempre que en el acto jurdico constitutivo del mismo conste expresa la facultad de solicitar la licencia. Respecto de bienes inmuebles que hagan parte de patrimonios constituidos a ttulo de fiducia, los fiduciantes o los beneficiarios solo podrn ser titulares de licencias de urbanismo o construccin cuando se hubiesen reservado expresamente esa facultad en el acto constitutivo de la fiducia. Pargrafo 1. Si un inmueble respecto del cual se hubiere otorgado licencia de urbanismo o de construccin fuere enajenado, se presumir el cambio de la titularidad de la licencia
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en cabeza del nuevo propietario sin que se admita prueba en contrario. El curador que hubiere expedido la licencia aceptar como cesionario de la misma al nuevo propietario, previa la verificacin del certificado de libertad y tradicin en el que est debidamente anotado el acto de enajenacin del inmueble. Pargrafo 2. No obstante lo contemplado en esta disposicin, la licencia de urbanismo o de construccin no servir para acreditar derecho real alguno sobre el inmueble o inmuebles objeto de la proyectada actuacin.
ARTCULO 298. De los Solicitantes de licencias.

Las licencias de urbanismo y de construccin en el Municipio de San Gil podrn ser solicitadas directamente, o por interpuesta persona, por quienes puedan ser sus titulares conforme a lo dispuesto en la ley 388 de 1997, sus decretos reglamentarios y este Plan Bsico de Ordenamiento.
ARTCULO 299. De las Normas aplicables.

Las normas urbansticas aplicables al proyecto de urbanismo o de construccin, sern las que se encontraren vigentes al momento de la radicacin de la solicitud de la licencia en debida forma. El proyecto igualmente deber ajustarse a las normas de construccin sismo resistentes vigentes al momento de la solicitud de la licencia.
ARTCULO 300. De la Solicitud de licencia de urbanismo.

La solicitud de licencia de urbanismo debe efectuarse mediante la radicacin ante la autoridad competente, de los documentos que se relacionan a continuacin en original y dos (2) copias adicionales: Solicitud mediante formato que adopte por va reglamentaria la administracin Municipal. Certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles en los cuales se pretende realizar la proyectada actuacin urbanstica. La fecha de expedicin del certificado no deber tener ms de tres meses de antelacin a la fecha de radicacin de la solicitud de la licencia. Copia del recibo de pago del ltimo ejercicio fiscal del impuesto predial del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud donde figure la nomenclatura alfanumrica del predio. Certificado de existencia y representacin legal del solicitante si este fuere una persona jurdica. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud y levantamiento segn el caso. La relacin de predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o tenedores, en el formato especial que para el efecto adopte la administracin municipal por va reglamentaria. La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encontrar afectado por ese beneficio. La manifestacin de si el proyecto sometido a consideracin se destinar o no a Vivienda de Inters Social, de lo cual se dejar constancia en el acto que resuelva la licencia. Tres (3) copias heliogrficas del proyecto urbanstico debidamente firmados por un arquitecto, quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin contenida en ellos. Certificacin expedida por la autoridad o autoridades municipal o distrital competente, acerca de la disponibilidad de servicios pblicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del trmino de vigencia de la licencia. 117

ARTCULO 301. De la Solicitud de licencia de construccin.

La solicitud de licencia de construccin debe efectuarse mediante la radicacin ante la autoridad competente, de los documentos que se relacionan a continuacin en original y dos (2) copias: Solicitud mediante formato que adopte por va reglamentaria la administracin Municipal. Certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles en los cuales se pretende realizar la proyectada actuacin urbanstica. La fecha de expedicin del certificado no deber tener ms de tres meses de antelacin a la fecha de radicacin de la solicitud de la licencia. Copia del recibo de pago del ltimo ejercicio fiscal del impuesto predial del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud donde figure la nomenclatura alfanumrica del predio. Certificado de existencia y representacin legal del solicitante si este fuere una persona jurdica. Plano de localizacin e identificacin del predio o predios objeto de la solicitud y levantamiento segn el caso. La relacin de predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o tenedores, en el formato especial que para el efecto adopte la administracin municipal por va reglamentaria. La constancia de pago de la plusvala si el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud se encontrar afectado por ese beneficio. La manifestacin de si el proyecto sometido a consideracin se destinar o no a Vivienda de Inters Social, de lo cual se dejar constancia en el acto que resuelva la licencia. Tres (3) juegos de la memoria de los clculos estructurales, de los diseos estructurales, de las memorias de otros diseos no estructurales y de los estudios geotcnicos y de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, elaborados de conformidad con las normas de construccin sismo resistentes vigentes al momento de la solicitud, en especial las contenidas en el captulo A.11 del ttulo A del decreto 33 de 1998, debidamente firmados o rotulados con un sello seco por los profesionales facultados para ese fin, quienes se harn responsables legalmente de los diseos y de la informacin contenidos en ellos. Tres (3) copias heliogrficas del proyecto arquitectnico debidamente firmadas o rotuladas por un arquitecto, quien se har responsable legalmente de los diseos y de la informacin contenidos en ellos. Pargrafo. Cuando el objeto de la licencia sea una autorizacin de remodelacin o restauracin de fachadas, o de demolicin de un bien inmueble considerado patrimonio arquitectnico, el solicitante deber acompaar adems de los documentos relacionados en esta clusula, un concepto favorable de la remodelacin, restauracin o demolicin y el destino de uso expedidos por la entidad encargada de velar por el cumplimiento de las normas sobre patrimonio existentes en el Municipio. Dicha entidad deber conceptuar acerca de la licencia a ms tardar dentro de los treinta (30) das calendarios siguientes a la fecha de la solicitud. Cuando se trate de licencias que autoricen a ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, el solicitante deber acompaar adems de los documentos sealados en los numerales 1 a 6, copia autorizada del acta de la asamblea general de copropietarios que permita la ejecucin de las obras solicitadas o del instrumento que haga sus veces segn lo establezca el reglamento de propiedad horizontal.
ARTCULO 302. De los Materiales y Mtodos Alternos de Diseo.
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En caso de que el proyecto de edificacin implique la utilizacin de materiales estructurales diferentes de los consagrados en la Ley 400 de 1997, con la solicitud de la licencia deber acreditarse la autorizacin previa de la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismo Resistentes conforme a lo previsto en los artculos 9 y 14 de la Ley 400 de 1997. En caso de que el proyecto de edificacin implique mtodos de anlisis y diseo diferentes de los consagrados en la Ley 400 de 1997, el solicitante deber adjuntar a la solicitud de licencia: Una evidencia demostrativa de la seguridad, durabilidad y resistencia ssmica del proyecto y un memorial suscrito y presentado personalmente ante notario por el diseador estructural, en el cual este ltimo asuma irrevocablemente la responsabilidad sobre los mtodos de anlisis y diseo alternos, o Una autorizacin de uso de los mtodos de anlisis y diseo alternos expedida por la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismo Resistentes conforme a los artculos 10 y 14 de la ley 400 de 1.997. En caso de que el proyecto de edificacin implique mtodos constructivos y de materiales cubiertos diferentes de los consagrados en la ley 400 de 1.997, el solicitante de la licencia deber adjuntar a esta un memorial suscrito conjuntamente entre el constructor y el diseador estructural presentado por ambos personalmente ante notario, en el cual asuman irrevocablemente la responsabilidad derivada de tales mtodos y materiales. Si el proyecto de edificacin contempla la utilizacin total o parcial de sistemas prefabricados, la solicitud de la licencia de construccin, adems de los requisitos contemplados en el artculo anterior, deber ajustarse a lo previsto en el Artculo 12 de la Ley 400 de 1997.
ARTCULO 303. De la Comunicacin de la Solicitud de las Licencias.

La solicitud de las licencias ser comunicada por el curador a los vecinos del inmueble o inmuebles objeto de la actuacin urbanstica proyectada, para que ellos puedan hacerse parte y hacer valer sus derechos. La citacin se har por correo si no hay otro medio ms eficaz. En el acto de citacin se dar a conocer el nombre del solicitante de la licencia y el objeto de la solicitud. Si fueren ms de veinte (20) los predios vecinos a cuyos propietarios, poseedores o tenedores fuere necesario comunicar la solicitud de licencia, esta comunicacin se har mediante la publicacin en un peridico de amplia circulacin local o nacional.
ARTCULO 304. Del Trmite de Objeciones.

Las objeciones a la solicitud de licencia hechas por quienes se hicieron parte en el trmite de manera oportuna, sern decididas en el mismo acto mediante el cual se decida sobre la expedicin de la licencia. Las objeciones se tramitarn de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 35 del Cdigo Contencioso Administrativo.
ARTCULO 305. Del Trmino para la Expedicin de las Licencias.

La Secretara de Planeacin Municipal tendrn un trmino de cuarenta y cinco (45) das hbiles para pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, contados desde la fecha de la radicacin de la solicitud en debida forma. 119

ARTCULO 306. Del Silencio Administrativo Positivo.

Vencido el plazo a que se refiere el artculo anterior sin que el Curador Urbano se hubiere manifestado formalmente al respecto, las solicitudes de licencia se entendern aprobadas en los trminos solicitados mediante la aplicacin del silencio administrativo positivo. Para que el titular de una licencia adquirida por silencio administrativo positivo pueda ejercer los derechos derivados de la misma, deber: Protocolizar la copia de la solicitud de licencia donde conste la fecha de su radicacin en debida forma, la firma del funcionario ante quien haya hecho la radicacin y el nmero y clase de documentos entregados para el respectivo trmite, Hacer una declaracin jurada en el sentido de no haber sido notificado de determinacin alguna respecto de la solicitud, dentro del trmino legal. En todo caso y sin perjuicio de las responsabilidades a que pudiera haber lugar, el curador ante quien se hubiere radicado la solicitud de la licencia deber expedir oportunamente las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la aprobacin del proyecto presentado.
ARTCULO 307. Del Contenido de la licencia.

La licencia aprobada tendr como mimo lo siguiente: Nombre del Titular. Nombre del urbanizador o del constructor responsable, segn el caso. Vigencia. Caractersticas del proyecto, segn la informacin suministrada en el formulario de radicacin. Indicacin de la naturaleza de las obras objeto de la licencia. Determinacin de aprobacin del proyecto urbanstico o de construccin, segn el caso, y autorizacin para adelantar las obras conforme a los diseos aprobados. Pargrafo. Adems del contenido a que se refiere esta disposicin, la licencia deber incluir las siguientes previsiones: La obligacin de sujetar la construccin a una supervisin tcnica en los trminos que sealan las normas de construccin sismo resistente vigentes, siempre que la licencia comprenda la construccin de una estructura con rea igual o superior a tres mil metros cuadrados (3.000 m2). Si el rea de la construccin de la estructura es menor, la obligacin a cargo del titular de realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que sealan las normas de construccin sismo resistentes vigentes. Que las obras autorizadas deben contar con la instalacin de los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la ley 373 de 1997 y las dems normas reglamentarias.
ARTCULO 308. De la Notificacin de licencia.

El acto mediante el cual se resuelva la solicitud de una licencia ser notificado personalmente tanto al solicitante como a los vecinos que oportunamente se hubieren hecho parte en el trmite correspondiente. En todos los casos se notificar a quien
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aparezca como titular del derecho de dominio en el certificado de libertad y tradicin del inmueble respectivo. Si no hay otro medio ms eficaz de informar a los vecinos y al titular de los derechos reales, para hacer la notificacin personal se le enviar por correo certificado una citacin a la direccin que aquel haya anotado al intervenir por primera vez en la actuacin, o en la nueva que figure en comunicacin hecha especialmente para tal propsito. La constancia del envo de la citacin se anexar al expediente. El envo se har dentro de los cinco (5) das siguientes a la expedicin del acto. Al hacer la notificacin personal se entregar al notificado copia ntegra, autntica y gratuita de la decisin. Si no se pudiere hacer la notificacin personal al cabo de cinco (5) das del envo de la citacin, se fijar edicto en lugar pblico del respectivo despacho, por el trmino de diez (10) das, con insercin de la parte resolutiva de la providencia.
ARTCULO 309. De la Vigencia y prrroga.

Las licencias tendrn una vigencia mxima de veinticuatro (24) meses contados a partir de su ejecutoria, prorrogables por una sola vez hasta por doce (12) meses ms. Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y construccin, stas tendrn una vigencia mxima de treinta y seis (36) meses contados a partir de la ejecutoria, prorrogables por una sola vez hasta por doce (12) meses ms. Siempre que se solicite una prrroga, esta deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario anterior al vencimiento de la respectiva licencia. Con la solicitud de prrroga deber acreditarse el hecho de haberse iniciado la ejecucin de las obras mediante certificacin en tal sentido suscrita por el urbanizador o el constructor responsable, segn caso.
ARTCULO 310. De las Urbanizaciones y Construcciones por Etapas.

En las urbanizaciones por etapas, la Oficina de Planeacin Municipal aprobar el proyecto urbanstico completo para todo el predio o predios en los cuales se pretenda ejecutar la actuacin urbanstica. No obstante las licencias que autoricen la ejecucin de las obras respectivas se podrn solicitar, tramitar y expedirse para una o ms etapas, conforme a lo dispuesto en el artculo 26 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1.998. La vigencia de la licencia para cada una de las etapas, lo mismo que sus eventuales prrrogas, estarn sujetas al trmino mximo establecido en el inciso primero del artculo anterior. No obstante, para que la licencia de una nueva etapa pueda ser expedida con base en las normas urbansticas vigentes al momento de la aprobacin del proyecto globalmente considerado de tal forma que no implique la modificacin de ste, la solicitud respectiva deber elevarse con por lo menos treinta (30) das calendario de anticipacin al vencimiento de la licencia para la etapa inmediatamente anterior.
ARTCULO 311. De la Localizacin de la Licencia en la Obra.

Ser obligacin especial del titular, mantener la licencia en el sitio de la obra junto con un juego completo de los planos, de los diseos y de los dems documentos aprobados, de tal manera que puedan ser exhibidos ante la autoridad competente cuando sean requeridos por ella. El incumplimiento de esta obligacin implicar la decisin de suspensin inmediata de la obra u obras por parte del funcionario competente hasta cuando pueda realizar las verificaciones a que haya lugar.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 312. De la Valla de Anuncio de Obra.
Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de ejecutoria de la licencia de urbanismo o de construccin, el titular de ella deber instalar una valla dentro del predio respectivo, claramente visible desde la va pblica de mayor importancia sobre la cual tenga lmite el proyecto, en los trminos del Artculo 27 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
ARTCULO 313. Del Reconocimiento de Construcciones.

La solicitud, las condiciones, el trmite y las expensas para el reconocimiento de construcciones, levantadas y finalizadas en el Municipio de San Gil antes del 9 de agosto de 1996, que necesitando licencia de construccin no la hubieren obtenido, se regirn por lo dispuesto en el Captulo segundo del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
ARTCULO 314. De la Vigilancia y control.

De acuerdo con lo establecido en el numeral 7 del artculo 101 de la Ley 388 de 1997 y en el artculo 73 del decreto 1052 de 1998, al Alcalde del Municipio de San Gil le corresponder vigilar y controlar el cumplimiento de este Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, de los instrumentos que lo desarrollen y en general de todas las normas urbansticas, por parte de los Oficina de Planeacin Municipal urbanos.
ARTCULO 315. De la Legalizacin de Urbanizaciones y Barrios.

En el Municipio de San Gil le corresponder a la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, la competencia para expedir los actos de legalizacin de barrios o urbanizaciones que se hubieren desarrollado antes del 9 de agosto de 1.996, conforme a lo dispuesto en el artculo 82 del Decreto 1052 de 1998.
ARTCULO 316. De las Sanciones e Infracciones Urbansticas.

El incumplimiento de lo estipulado en el presente acuerdo acarrear la imposicin de las sanciones establecidas en la Ley 388 de 1997, sin perjuicio de las acciones penales y civiles a que haya lugar.
ARTCULO 317. De los Requerimientos de las Empresas de Servicio en las actuaciones urbansticas.
Para las actuaciones que lo requieran como la urbanizacin en terrenos de expansin y la urbanizacin o construccin en terrenos con tratamientos de renovacin urbana, las entidades de servicio establecern los requisitos y procedimientos previo para establecer la factibilidad de extender o ampliar las redes de servicios pblicos, as como los procesos o instrumentos mediante los cuales se garantizar su realizacin efectiva y la equitativa distribucin de cargas y beneficios derivados de la correspondiente actuacin. Pargrafo. Tanto el alcantarillado sanitario como el sistema pluvial, su diseo debe ser aprobado por la Entidad que administra la Empresa de Acueducto y Alcantarillado requisito previo a la iniciacin de las obras. Queda entendido que el mismo debe 122

contemplar la captacin de agua lluvias mediante sumideros laterales y su conduccin debe estar de acuerdo a la normatividad prevista por la Empresa.
ARTCULO 318. De urbanstica.
las
Cargas
Beneficios
Unidades
de
actuacin
Como Unidad de Actuacin Urbanstica se entiende el rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en las normas que desarrollan los Planes Parciales que debe ser urbanizada o construida como una unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios, de la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios. Pargrafo. Las cargas correspondientes al desarrollo urbanstico que sern objeto del reparto entre los propietarios de inmuebles de una Unidad de Actuacin incluirn entre otros componentes las cesiones y la realizacin de obras pblicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa y telfonos, as como las cesiones para parques y zonas verdes, vas vehiculares y peatonales y para la dotacin de los equipamientos comunitarios.
ARTCULO 319. De la reglamentacin especial urbanstica.

En los sectores de uso exclusivamente residencial y por solicitud del organismo que tenga la representacin de la comunidad, la entidad de desarrollo urbano correspondiente podr otorgar a dicho sector una reglamentacin urbanstica especial que podr incluir entre otros aspectos: Condiciones al trnsito vehicular Organizacin de la seguridad del sector Normas de paisajismo Condicionamientos a los constructores, entre otros aspectos. La nueva reglamentacin se inscribir en el Registro de Instrumentos Pblicos y en los folios de matrcula inmobiliaria de los predios que conforman el sector.
ARTCULO 320. De la Informacin sobre licencias no concedidas.

Cuando una licencia sea negada por razn de no ajustarse la solicitud a las normas urbansticas, una vez agotados los recursos, el Secretario de Planeacin que neg la licencia dejar por escrito en su dependencia con el fin de que ms adelante, no se tramite la misma solicitud en las condiciones en las que fue inicialmente negada, so pena de incurrir en causal de mala conducta.
ARTCULO 321. De la Conexin Electrnica de los Oficina de Planeacin Municipal con la Oficina de Asesora de Planeacin.
Los Oficina de Planeacin Municipal urbanos implantarn sistemas de conexin electrnica con la Oficina Asesora de Planeacin Municipales, para acceder a la informacin que requieran para la expedicin de las licencias.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 322. De la Exigencia y Vigilancia de las Normas de Construccin Sismo Resistente.
De conformidad con lo establecido por las Leyes 388 y 400 de 1997, los Oficina de Planeacin Municipal urbanos y las entidades municipales competentes para el estudio, trmite y expedicin de licencias, tendrn la funcin de exigir y vigilar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en las normas de construccin sismo resistentes vigentes. Esa funcin la ejercen mediante la aprobacin de los proyectos que hayan sido elaborados de conformidad con las normas de construccin sismo resistentes, vigentes al momento de la solicitud.
Captulo 4. ASPECTOS AMBIENTALES ARTCULO 323. De la Licencia Ambiental.
Se entiende por licencia ambiental, la autorizacin que otorga la autoridad ambiental competente para la ejecucin de un proyecto, obra o actividad, sujeta al cumplimiento por parte del beneficiario de la licencia de los requisitos que la misma establezca en relacin con la prevencin, mitigacin, correccin, compensacin y manejo de los efectos ambientales del proyecto, obra o actividad autorizada. Su exigencia y procedimiento se someter a lo establecido en el Decreto Ley reglamentario 1728 de 2000 y de ms normas que lo adicionen, modifiquen o reemplacen.
ARTCULO 324. De los permisos y Autorizaciones Ambientales diferentes a la Licencia Ambiental.

Los proyectos obras o actividades que no se encuentren sometidos a licencia ambiental, debern en todo caso tramitar los permisos y autorizaciones ambientales que para tal efecto exija la autoridad ambiental competente, tales como, permisos de concesin de aguas, vertimientos, emisiones, aprovechamientos forestales, corte y poda, caza, pesca, guas ambientales, viabilidades ambientales y dems instrumentos de gestin y control ambiental de conformidad con el procedimiento que para ello establezca la ley vigente y en los trminos y condiciones que determine la autoridad ambiental competente.
ARTCULO 325.
Del Control y Seguimiento Ambiental.
Para el establecimiento y desarrollo de proyectos urbansticos y arquitectnicos que por virtud del presente acuerdo y por aplicacin del decreto reglamentario 1728 de 2002, no requieren licencia ambiental, debern tramitar la aprobacin del documento de seguimiento y control ambiental de que trata la resolucin de la Corporacin Autnoma Regional de Santander (CAS) No. 1756 de 1999 y dems normas que la adicionen, modifiquen o reemplacen, con el objeto de someterse al seguimiento y control por parte de la autoridad ambiental. Los proyectos que por virtud de lo establecido en el decreto reglamentario 1728 de 2002, no requieren tramite de licencia, ni documento de seguimiento y control ambiental, las autoridades ambientales competentes establecern las guas ambientales correspondientes con el fin de someterlo al seguimiento y control ambiental.
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Pargrafo. En caso de conflicto entre estas normas y las contenidas en el presente acuerdo, se aplicar la norma ms restrictiva, es decir, aquella que sea ms favorable en su aspecto ambiental.
ARTCULO 326.
Del Concepto de Estudio de Impacto Ambiental.
Todo proyecto que modifique o proponga acciones o actuaciones a las normas urbansticas estructurales definidas en el numeral 1 del artculo 15 de la ley 388 de 1997, se someter a consideracin de la autoridad ambiental para que se concerten los aspectos exclusivamente ambientales.
Captulo 5. CONTROL SOBRE EMISIONES CONTAMINANTES Y DE RUIDO ARTCULO 327. De la Clasificacin de Sectores de Restriccin de Ruido Ambiental.
Para la fijacin de normas de ruido ambiental se fija la siguiente sectorizacin.
Sectores A, Tranquilidad y Silencio. Son reas urbanas donde est situados el

equipamiento dotacional comunitario de bienestar social, salud y educacin.
Sectores B, Tranquilidad y Ruido Moderado. Son Zonas residenciales o

exclusivamente destinadas para desarrollo habitacional, equipamiento de servicios de recreacin y equipamiento Dotacional comunitario de educacin a exencin de guarderas y jardines infantiles que hacen parte del Sector A. Sectores C, Ruido Intermedio Restringido. Zonas con usos permitidos industriales y comerciales, oficinas y otros usos relacionados. Sectores D, Zonas Suburbana o Rural de Tranquilidad y Ruido Moderado. Areas urbanas habitadas destinadas a la explotacin agropecuaria, o zonas residenciales suburbanas y Zonas de servicios de recreacin y descanso. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 15 del Decreto 948 de 1995.
ARTCULO 328. Del Ruido de maquinaria industrial.

Prohbese la emisin de ruido por mquinas industriales en sectores clasificados como A y B en horario nocturno.
ARTCULO 329. De los Establecimientos Industriales y comerciales ruidosos.

En sectores A y B, no se permitir la construccin o funcionamiento de establecimientos comerciales e industriales susceptibles de generar y emitir ruido que pueda perturbar la tranquilidad pblica, tales como tabernas, bares, discotecas y similares, Decreto 0948 de Junio 5 de 1995. Pargrafo 1. Por ningn motivo se colocarn parlantes orientados hacia la parte exterior del establecimiento o fuera del mismo. Pargrafo 2. No se permitir anunciar productos a travs de micrfonos o parlantes fuera del establecimiento.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 330. Del Ruido Producido por las Plantas Elctricas.
Los generadores elctricos de emergencia o plantas elctricas, deben contar con silenciadores y sistemas que permitan el control de los niveles de ruido, dentro de los valores establecidos por los estndares en zonas o vas pblicas, a ninguna hora.
ARTCULO 331. De Amplificadores.
la
Promocin
de
Ventas
con
Altoparlantes
No se permitir la promocin de venta de productos o servicios, o la difusin de cualquier mensaje promocional, mediante el anuncio con amplificadores o altoparlantes en zonas o vas pblicas, a ninguna hora.
ARTCULO 332. Del Claxon o Bocina y Ruido en Vehculos de Servicio.

El uso de estos elementos est restringido, solo se utilizar como una seal de peligro o en casos de emergencia, quien los accione innecesariamente ser sancionada. Los anterior dispositivos no podr exceder los 65 decibeles (Db-A) Los vehculos de servicio pblico de transporte de pasajeros, tales como buses y taxis, no podrn mantener encendidos equipos de transmisiones radiales o televisivas, que transciendan al rea de pasajeros, a volmenes que superen el nivel de inteligibilidad del habla. Por ningn motivo los radios o equipos de sonido en los vehculos excedern los 65 decibeles Db (A) Aquellos vehculos que se encuentren en movimiento o estacionados en cualquier lugar de la ciudad y los volmenes excedan la inteligibilidad del habla sern inmovilizados y conducidos a los patios de la Direccin de Transito de San Gil. Si al vehculo es encontrado por segunda vez infringiendo las normas ambientales vigente, el equipo ser decomisado. Pargrafo. Cuando la situacin se presente en horas nocturnas, la Direccin de Trnsito de San Gil sin presencia de la autoridad ambiental y la Secretara de Salud y Medio Ambiente, podr sancionar a los infractores, a menos que se realice operativo en conjunto para lo cual el municipio tendr la competencia prevalente.
ARTCULO 333. De las Sirenas y alarmas.

El uso de sirenas solo estar autorizado en vehculos policiales o militares, ambulancias y carros de bomberos. Prohbese el porte y uso de sirenas en vehculos particulares y oficiales. Ningn vehculo de transporte de pasajeros o carga de servicio pblico, particular y oficial podr tener pito de bajo o de freno de aire, ni cornetas de aire comprimido. Conductor que sea encontrado accionando los anteriores artefactos ser multado y obligado a desmontarlas inmediatamente y las mismas decomisadas.
ARTCULO 334. Del Control a Emisiones de Ruido.

Estn sujetas a restricciones y control todas las emisiones, sean continuas, fluctuantes, transitaras o de impacto. La regulacin ambiental tendr por objeto la prevencin y control de la emisin de ruido urbano, rural domstico y laboral que trascienda al medio ambiente o al espacio pblico.
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Pargrafo. La Secretara de Salud y Medio Ambiente y la Autoridad Ambiental aplicar los estndares establecidos por el Ministerio del Medio Ambiente a las diferentes clases y categoras de emisiones de ruido ambiental y a los lugares a donde se producen sus efectos, as como los mecanismos de control y medicin de sus niveles, siempre que trascienda al medio ambiente o al espacio pblico. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 42 del Decreto 948 de 1995.
ARTCULO 335. Del Ruido en Sectores de Tranquilidad y Silencio.

Prohbase la generacin de ruido de cualquier naturaleza por encima de los estndares establecidos, en los sectores definidos como "sector A" en el artculo 517 del presente acuerdo, salvo en caso de prevencin de desastres o de atencin de emergencia. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 43 del Decreto 948 de 1995. (El citado artculo 517 corresponde al artculo 470 del presente Decreto)
ARTCULO 336.
De la Prohibicin de Generacin de Ruido.
Prohbase la generacin de ruido que traspase los limites de una propiedad, en contravencin de los estndares permisibles de presin sonora o dentro de los horarios fijados por las normas respectivas. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 45 del Decreto 948 de 1995.
ARTCULO 337. De la Obligacin de Impedir Perturbacin por Ruido.

Los responsables de fuentes de emisin de ruido que pueda afectar el medio ambiente o la salud humana, debern emplear los sistemas de control necesarios, para garantizar que los niveles de ruido no perturben las zonas aledaas habitadas, conforme a los niveles fijados por la autoridad ambiental. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 51 del Decreto 948 de 1995.
ARTCULO 338. Del rea Perimetral de Amortiguacin de Ruido.

En las zonas industriales del municipio de San Gil, se establecer un rea perimetral de amortiguacin contra el ruido o con elementos de mitigacin del ruido ambiental. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 52 del Decreto 948 de 1995.
ARTCULO 339. De la Restriccin al ruido en Zonas Residenciales.

En reas residenciales o de tranquilidad, no se permitir a ninguna persona la operacin de parlantes, amplificadores, instrumentos musicales o cualquier dispositivo similar que perturbe la tranquilidad ciudadana, o que genere hacia la vecindad o el medio ambiente, niveles de ruido superiores a los establecidos en los estndares respectivos. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 55 del Decreto 948 de 1995.
ARTCULO 340. De la Operacin de Equipos de Construccin, Demolicin y Reparacin de Vas.

La operacin de equipos y herramientas de construccin, de demolicin o de reparacin de vas, generadores de ruido ambiental en zonas residenciales, en horarios 127

comprendidos entre las 7:00 A.M. y las 7:00 P.M. de lunes a sbado o en cualquier horario los das domingo y feriados, estar restringida y requerir permiso especial de la autoridad competente. Pargrafo. Aun si tramitar el permiso ante la autoridad competente para la emisin de ruido en horarios restringidos, este deber suspenderlo cuando medie queja de al menos dos (2) personas. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 56 del Decreto 948 de 1995.
ARTCULO 341. De los Materiales de Desecho en Zonas Pblicas.

Prohbase a los particulares y entidades pblicas, depositar o almacenar en las vas pblicas o en zonas de uso pblico, materiales de construccin, demolicin o desechos, que puedan originar emisiones de partculas al aire. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 22 del Decreto 948 de 1995. El dueo del proyecto est obligado a cumplir las normas consagradas en la resolucin 541 de Diciembre 14 de 1994 en lo relacionado con actividades de cargue, descargue, transporte, almacenamiento y disposicin final de escombros, materiales, elementos, concretos y agregados sueltos de construccin. La capa orgnica del suelo tendr un manejo individual Pargrafo 1. La propuesta de un desarrollo urbanstico debe ajustarse al menor movimiento de tierra posible. Una manipulacin eficiente de los volmenes de tierra, obliga a disponer de reas de maniobra, lugares de almacenamiento de material removido o del material relleno, mientras se ubica en el sitio de disposicin final. Se debe en la propuesta de ajuste del proyecto a desarrollar, presentar un plan de manejo de desechos slidos, que incluya el manejo de los espacios para evitar su acumulacin inadecuada que produzca en fenmenos de lluvias, escorrentas de lodos o sobrepeso que generen erosin o movimientos en masa. Pargrafo 2. Queda prohibido el uso del espacio pblico (Acorde con las definiciones y restricciones determinadas en el Decreto 1504 de 1998) para el manejo o disposicin de escombros, materiales de construccin, equipos, residuos o basuras en la fase de construccin y operacin del proyecto. Pargrafo 3..Con el propsito de disminuir y prevenir la ocurrencia de contaminacin del aire durante la construccin del proyecto es indispensable que se tomen las acciones necesarias para lograr el cumplimiento del Decreto 948 del 05 de Junio de 1995 sobre prevencin y control de la contaminacin atmosfrica y proteccin de la calidad del aire, as: Que las volquetes, mezcladoras y dems vehculos utilizados en la fase constructiva, cumplan con las normas all establecidas. Los titulares del cambio de uso y propietarios de los proyectos por va propia y a travs de sus contratistas implementar acciones de control de generacin de material particulado (polvo) en el rea del proyecto. El transporte de materiales y el acarreo de tierra ser desarrollado con las medidas de control necesarias para evitar la incorporacin de material particulado a la atmsfera y a las vas circundantes.
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No se permitir la realizacin de quemas de material vegetal de desmonte, este debe ser transportado a las zonas de botadero autorizadas, lo mismo que los sobrantes e inertes resultantes de la excavacin y desechos de construccin.
ARTCULO 342. De las Mallas Protectoras en Construccin de Edificios.

Las construcciones de edificios de ms de tres plantas debern contar con mallas de proteccin con sus frentes y costados, hechas en material resistente que impida la emisin al aire de material particulado. Lo anterior, segn lo establecido en el artculo 34 del Decreto 948 de 1995.
SUBTTULO 3. NORMAS GENERALES Captulo 1. NORMAS PARA EL ESPACIO PRIVADO ARTCULO 343. De las Categoras de la Normas para la Accin sobre el Espacio Privado.
Dentro de las normas para la accin privada sobre el espacio privado se definen a su vez dos categoras segn su relacin con el espacio pblico: Normas Externas Normas Internas.
SubCaptulo 1. Normas Externas ARTCULO 344. De la Definicin de las Normas Externas para el Espacio Privado.
Las Normas Externas son aquellas que reglamentan los elementos del espacio privado que por su relacin directa con el espacio de uso y propiedad pblica se consideran estructurantes de dicho espacio.
ARTCULO 345. De los Elementos de las Normas Externas del Espacio Privado.
Las Normas Externas del espacio Privado se refieren a los siguientes elementos: Aislamientos anteriores: en cuanto a dimensin, uso y tratamiento de dicho aislamiento en el caso en que se exija. Alturas: mximas, mnimas, nicas Aislamientos: laterales y posteriores. Voladizos prticos Tratamiento de fachada Acceso Rampas 129

Uso de predio Bonificaciones
ARTCULO 346. De las normas externas generales.

Las normas externas generales consignadas en los siguientes artculos debern aplicarse en todos y cada uno de los predios de las Zonas Normativas.
ARTCULO 347. De la dimensin de los antejardines y/o retrocesos.

La dimensin de los antejardines y/o retrocesos en las Zonas Normativas, en el caso en que se exijan, ser fijada por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal de San Gil, segn desarrollo del sector.
ARTCULO 348. De los predios en los cuales el rea de antejardn y/o retroceso deba ser tratado como Zona Dura Arborizada.
Todos los predios ubicados en reas de Actividad Mltiple y Comercial que posea rea de antejardn y/o retroceso deba ser tratado como Zona Dura Arborizada, adems no deber tener cerramientos ni obstculos que impidan el paso peatonal a travs de la misma. Ley de Accesibilidad 361 de 1997. Pargrafo 1. Se permitir el cubrimiento de las reas de antejardn, siempre y cuando la cubierta sea autoportante, es decir sin apoyo y estructura sobre el rea de antejardn. Pargrafo 2. Los establecimientos que amplen su actividad comercial sobre el rea de antejardn, el mobiliario utilizado en ningn caso podrn ser fijos, es decir cuando el establecimiento este cerrado el espacio debe quedar totalmente libre y sin ningn tipo de obstruccin. Pargrafo 3. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal realizar un estudio para el cobro de la utilizacin del espacio pblico privado por parte de los establecimientos que amplen su actividad comercial sobre el rea de antejardn.
ARTCULO 349. De la determinacin de la preservacin de aquellos elementos de vegetacin que poseen valores ecolgicos y ambientales.
Todos los planteamientos para nuevas construcciones dentro de los Sectores objeto de estos Planes Parciales debern incluir el levantamiento de arborizacin y zonas verdes de predio para que la Oficina Asesora de Planeacin Municipal de San Gil, pueda determinar la preservacin de aquellos elementos de vegetacin que a su juicio poseen valores ecolgicos y ambientales. Pargrafo. Cuando a opinin de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal de San Gil, existan elementos de arborizacin que deban conservarse, sta podr autorizar compensaciones en las normas sobre aislamientos de manera que el ndice de ocupacin no vare.
ARTCULO 350. De la arborizacin al frente del predio.
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Para los nuevos desarrollos que se efecten en las diferentes reas de actividad se deber dotar de arborizacin al frente del predio en proporcin de un rbol por cada cinco (5) metros de frente del predio. En las diferentes reas de Actividad, los rboles se localizarn de tal manera que no creen interferencia con el trfico peatonal, debern plantarse de una altura mnima de 1.50 metros y siguiendo las especificaciones establecidas por la autoridad ambiental. Pargrafo 1. En cuanto al programa de manejo de zonas verdes y repoblacin forestal, se debe ajustar a las, siguientes condiciones: a. La magnitud de la repoblacin forestal debe ser ajustado a la propuesta de compensacin ambiental que determine el deterioro realizado con el movimiento de tierra. Esta compensacin se realizara por el concepto de biomasa equivalente. El programa debe contener varias actividades como: manejo de la cobertura vegetal removida y produccin de material vegetal, empradizacin y arborizacin; deber igualmente el programa recuperar el sistema pluvial y fortalecer los corredores de las caadas permanentes y los drenajes naturales, disponiendo unas franjas de aislamiento de mnimo 10 metros a lado del predio sobre los cuales sembrar rboles nativos de altura superior a 1.50 m cada cinco metros y en lo posible aprovechar la regeneracin natural existente de las especies en la zona de vida, realizando el manejo de aguas superficiales. Para los nuevos desarrollos en las diferentes reas de actividad, que no puedan cumplir por lo dispuesto en el presente artculo, debern contemplar en su plan de implantacin o en la licencia de urbanizacin o construccin la compensacin correspondiente de arborizacin, previa autorizacin de la Oficina Asesora de Planeacin Municipal y la Autoridad Ambiental.
b.
c.
Pargrafo 2. Los aislamientos respecto a bordes y pie de taludes debe cumplir con los requerimientos establecidos por la autoridad ambiental. Pargrafo 3. En las reas de Actividad Mltiple, Comerciales y Dotacionales las zonas verdes podrn ser tratadas como zona dura arborizada.
ARTCULO 351. De la Ubicacin de la rampa de acceso en los predios esquineros.

En predio esquinero, la rampa de acceso al stano o semistano deber localizarse sobre la va secundara y al fondo del predio con respecto a la va principal.
ARTCULO 352. Del ancho mnimo de la Rampa de acceso a parqueaderos.

En ningn caso se permitir la utilizacin de la zona de aislamiento anterior como rampa de acceso, pudiendo sta tener un ancho mximo equivalente a un tercio (1/3) del frente total del predio con un ancho mnimo de tres metros con cincuenta (3.50 Metros). El desarrollo de la rampa deber iniciar al interior del paramento de construccin y su pendiente no podr sobrepasar del 18%.
ARTCULO 353. De la Volumetra.

La Volumetra para un predio ser la resultante de la correcta aplicacin de las normas sobre ndices, alturas, aislamientos, retrocesos, bonificaciones y estacionamientos consignadas en la norma general.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 354. De la contabilidad de la volumetra.
Dentro de la volumetra permitida se contabilizarn todos y cada uno de los pisos del proyecto a excepcin de tanques de agua y punto fijo. Pargrafo. Para los proyectos que desarrollen sus parqueaderos al nivel de primer piso, este no se contar para la altura ni como rea construida.
ARTCULO 355. De la altura mxima en predios con topografa inclinada.

En los predios con topografa inclinada la altura mxima permitida, se tomar en el punto medio del nivel natural del terreno. Pargrafo. No se acepta la construccin de viviendas sobre rellenos, los rellenos que se construyan para parqueaderos, para vas o dems infraestructura diferente a vivienda, se deben estabilizar tcnicamente siguiendo las recomendaciones del estudio geotcnico.
ARTCULO 356.
De los aislamientos.
Todos los predios debern cumplir con los aislamientos exigidos segn el tratamiento correspondiente. Cuando los lados del proyecto no sean paralelos a los bordes del predio, o cuando sean paralelos, pero con diferentes distancias, se podrn permitir los aislamientos por promedio ponderado, siempre y cuando: El punto mnimo de aislamientos sea de dos metros con cincuenta (2.50 Metros), sin servidumbre de vista para el lateral y cuatro metros (4.00 Metros) para el posterior. El aislamiento entre frentes de edificaciones de un mismo conjunto deber ser de cinco metros (5.00 m) como mnimo, medidos a partir del voladizo. El rea de aislamiento que est siendo ocupada por la construccin se compense con las reas donde se est dejando un aislamiento mayor del exigido, de tal forma que el rea total resultante de la ampliacin de los aislamientos por promedio sea igual a la resultante de la aplicacin regular de la norma. Pargrafo 1. En los predios esquineros el aislamiento posterior ser resultante de la prolongacin de los aislamientos de los predios vecinos. Pargrafo 2. En el momento de la presentacin de un proyecto especifico para desarrollar en el predio se debe ajustar en un todo a los aislamientos establecidos en las Normas de control de Erosin de la Autoridad Ambiental. Pargrafo 3. En todas las coronas de los taludes debe construirse zanjas de coronacin revestidas, totalmente impermeabilizadas, capaces de recoger y entregar las aguas lluvias correspondientes al aguacero mximo en una hora para una recurrencia de mnimo 20 aos. Se recomienda la utilizacin del mtodo Racional, debido a que este tiene un factor de seguridad mayor que otros mtodos. Dichas zanjas no deben construirse muy cerca del borde de la corona del talud para evitar su derrumbamiento. Se deben construir zanjas intermedias en los taludes, mnimo cada cinco metros de diferencia de altura.
ARTCULO 357. De los elementos de cubrimiento en el Espacio Pblico.

El Alcalde Municipal mediante decreto, reglamentar la dimensin, los tipos de materiales y definir los diseos para los elementos que cubran el espacio pblico en los 132

antejardines, por medio de las respectivas fichas normativas de las diferentes reas homogneas. Pargrafo. No se permitirn elementos de cubrimiento del espacio de uso pblico tales como prticos, prgolas y toldos que impidan el trfico peatonal.
ARTCULO 358. De las Culatas.

Todas las edificaciones que generen culatas debern tratarlas como fachas cerradas, con materiales de acabado que no requieran mantenimiento.
ARTCULO 359.
Del empate con las construcciones colindantes.
Con el fin de lograr un perfil urbano homogneo y armnico para cada va, todas las construcciones nuevas debern realizar una solucin de empate con las construcciones colindantes de carcter permanente que cumplan con el paramento establecido. Dicho empate deber realizarse a nivel de paramentos, voladizos, retrocesos y aislamientos. Pargrafo. Se consideran de carcter permanente aquellas construcciones que encontrndose en buen estado de conservacin, cumplan por lo menos con el sesenta por ciento (60%) de la norma permitida en cuanto a altura, y que puedan completar la altura mnima exigida para actualizar su uso.
ARTCULO 360.
De las Bonificaciones.
En las diferentes reas de Actividad se permitirn una o varias de las bonificaciones siguientes: Por cesin de espacio pblico. Se permitirn incrementos en altura para aquellos predios que hagan cesiones de espacio pblico, abierto, cubierto y/o descubierto, como plazoletas y pasajes comerciales. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal de San Gil conceptuar sobre la localizacin y utilizacin de dichos espacios. Por cesin de parqueo adicional. Para aquellas construcciones que prevean estacionamientos adicionales a los exigidos, los cuales sern de propiedad privada pero de uso pblico. Se permitir un incremento en altura de acuerdo a la correcta aplicacin de las exigencias de parqueo contempladas en el Acuerdo 034 de 2000, para el sector. Pargrafo. El predio que se acoja a las anteriores bonificaciones deber cumplir con todas las dems normas externas e internas correspondientes, segn el Area de Actividad a que pertenezca.
ARTCULO 361.
De las edificaciones de esquineras.
Todas las edificaciones de esquina debern adecuar sus paramentos de construccin de modo que se mantengan libres las reas determinadas por los radios mnimos de curvatura exterior o interior de los andenes, segn tipo de vas que conformen la interseccin. En estas edificaciones el acceso a parqueaderos se deber plantear al fondo de la va de menor trfico.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 362. De las Normas Externas para Planes Parciales.
En los Planes Parciales, las Normas Externas referentes al dimensionamiento, tratamiento y uso del espacio privado de primer piso, colindante con el espacio de uso pblico, debern cumplirse en su totalidad desde la primera etapa de desarrollo en los casos en que se permitan desarrollos por etapas.
SubCaptulo 2. Normas Internas para el Espacio Privado ARTCULO 363. De las normas Internas.
Las Normas Internas son aquellas que regulan los elementos de estructura y uso interno del espacio privado que no son directamente estructurantes del espacio pblico.
ARTCULO 364. De los elementos de estructura que regulan las Normas.

Las Normas Internas se refieren a: Densidad rea Residencial mnima Equipamiento comunitario Estacionamientos internos Patios Dimensionamiento de predios Adecuaciones internas
ARTCULO 365. De las adecuaciones y/o ampliaciones en todos las reas de Actividad.
En todas las reas de Actividad se permiten las siguientes ampliaciones o adecuaciones: 1. Se permiten ampliaciones de las estructuras existentes para que puedan lograr la altura mnima, siempre y cuando cumplan todas las normas volumtricas contenidas en las normas generales. 2. Se permiten adecuaciones para actualizacin de uso, segn los usos permitidos por el rea de actividad, en aquellas estructuras que cumplan con normas de altura y que pueden cumplir con las exigencias de equipamiento comunal y estacionamientos para el uso propuesto.
ARTCULO 366. De La densidad residencial.

La densidad residencial para aquellos predios donde se d el uso de vivienda ser resultante de la correcta aplicacin de: Volumetra permitida segn el rea de actividad, ndices, alturas, densidades y aislamientos rea residencial mnima Equipamiento comunitario
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 367. De las reas y dimensiones mnimas para el espacio interior.
El rea y las dimensiones mnimas para el espacio interior de toda vivienda se establece segn los valores que se expresan a continuacin: 1. rea Construida: El rea mnima de piso til edificado para vivienda ser de: Vivienda de 1 cuarto habitable 35 m2 Vivienda de 2 cuartos habitables 50 m2 Vivienda de 3 cuartos habitables 65 m2 Vivienda de 4 cuartos habitables 80 m2 El saln comedor constituye un cuarto habitable y por cada cuarto habitable adicional se incrementar el rea en diez metros cuadrados (10 m2). 2. Delimitacin de Espacios Quedar a juicio del arquitecto responsable del proyecto con la nica limitacin que los dormitorios y los cuartos sanitarios sean siempre recintos independientes. Alturas mnimas interiores: La altura mnima de toda espacio habitable interior ser de dos metros con cuarenta centmetros (2,40 m) Dimensiones de vanos y puertas: El sentido de apertura y las reas barridas por las naves de las puertas, ventanas, armarios, estarn libres de obstculos y no dificultarn el paso y la circulacin. Del saln habitable: Se deber inscribir un crculo con un dimetro mayor o igual a dos metros con setenta centmetros (2,70 m). Alcoba doble o conyugal: Debe ser mayor o igual de dos metros con setenta centmetros (2.70 ml) por dos metros con setenta centmetros (2.70 m). Alcoba sencilla: Deber ser mayor o igual de dos metros con setenta centmetros (2.70 m) por dos metros (2.00 m). Todas las dimensiones mnimas indicadas en los artculos anteriores son libres de closets. 8. 9. 10. 11. Cocinas: Igual o mayor de dos metros con setenta centmetros (2.70 m) por un metro con ochenta centmetros (1,80 m). Cuarto de bao: La dimensin menor de un cuarto de bao no podr ser menor de un metro con diez centmetros (1.10 m). Circulaciones o pasillos internos: Mnimo de un metro con diez centmetros (1.10 m). Closet o ropero: superficie mnima segn grupo familiar: 3p 1.20 4p 1.60 5p 2.00 6p 2.40 7p 2.80 8p 3.20
3. 4.
5. 6. 7.
No. de personas del grupo familiar 2p Para closet o ropero m2 0.80
El ancho mnimo aceptado ser mayor a cincuenta y cinco centmetros libres (0.55 m).
ARTCULO 368. De la rea de Equipamiento Comunal.

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La rea de Equipamiento Comunal es el rea que todo proyecto de vivienda deber ceder, para que sea utilizada por parte de los residentes de dicho proyecto como complemento del mismo. El rea de este equipamiento es proporcional al rea construida para uso de vivienda, debiendo preverse quince metros cuadrados (15 M2) por cada ochenta metros cuadrados (80 M2) construidos en vivienda multifamiliar.
ARTCULO 369. De la distribucin del rea de Equipamiento Comunal.

El rea correspondiente al Equipamiento Comunal se distribuir en los siguientes usos: Uso Recreativo para zonas verdes, jardines o zonas de juegos al aire libre se exigir un mnimo del cuarenta por ciento del equipamiento del artculo 474 del Acuerdo 034 de 2000, en lo relacionado a cesiones gratuitas obligatorias (El citado artculo 474 corresponde al artculo 428 del presente Decreto)(40%)Uso Administrativo. Todos los proyectos de vivienda multifamiliar con un rea construida en vivienda superior a mil doscientos metros cuadrados (1.200.00 M2) debern prever el uno por ciento del equipamiento comunal para seguridad y emergencias de la edificacin con un mnimo de doce metros cuadrados.(1%) (12.00 M2).Uso Mltiple. Los proyectos con ms de dos mil metros cuadrados (2.000.00 M2) de construccin en vivienda debern prever un diez por ciento del rea correspondiente al Equipamiento Comunal, para un saln mltiple y otro uso comunal cubierto como lavandera o juegos cubiertos, con rea mnima de treinta metros cuadrados. (10%) (30.00 M2) Uso Educativo: a. A partir de veinte metros mil cuadrados (20.000 M2) de rea construida en vivienda se exigir el uno por ciento del Equipamiento Comunal para guardera. b. A partir de cincuenta mil metros cuadrados (50.000 M2) se exigir el siete por ciento, del Equipamiento Comunal para guardera, kinder o similar.(1%) (7%) Pargrafo. Todos los espacios destinados a Equipamiento Comunal debern ubicarse anexos a las reas de circulacin comunal, de manera que se garantice su carcter y uso comunal.
ARTCULO 370. Del Equipamiento Comunal en proyectos con rea inferior a dos mil metros cuadrados.
Los equipamiento Comunal en proyectos con rea inferior a dos mil metros cuadrados construidos en vivienda podr ser equivalente a las reas libres de aislamientos.
ARTCULO 371. De los predios desarrollados por Etapas.

Para predios desarrollados por etapas, el proyecto debe cumplir, desde la primera etapa con la totalidad de las normas referentes a aislamientos, tratamientos de zonas anteriores, equipamiento comunal, estacionamientos internos y de visitantes y las correspondientes cesiones obligatorias Tipo A, B y C.
ARTCULO 372. De los proyectos en los cuales cada etapa corresponda a una construccin independiente.
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Para proyectos en los cuales cada etapa corresponda a una construccin independiente, sta deber prever estacionamientos y equipamiento comunal correspondiente al rea total construida en dicha etapa.
SubCaptulo 3. Establecimientos con Actividad Acorde y No Acorde al P.B.O.T. ARTCULO 373. Del Establecimiento con Actividad Acorde al P.B.O.T.
Es el establecimiento en funcionamiento no acorde con el uso planteado en el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. Sin embargo podr continuar su actividad si cumple con los siguientes requisitos: Tener inscripcin de industria y comercio y aparecer registrado en la Secretaria de Hacienda Municipal Poseer una edificacin especializada con su infraestructura para la actividad que desarrolla, debidamente aprobada por medio de una licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades. Si el establecimiento posee licencia de construccin, pero no cumple con el cupo de parqueaderos establecidos para la actividad deber acogerse a lo establecido en el artculo 569 del Acuerdo 034 de 2000 . Para efecto del presente Decreto, es el artculo 522. Pargrafo 1. El establecimiento con actividad no acorde con el PBOT. que no cumpla con los tres numerales del presente artculo debe reubicarse en el momento que establezca el presente acuerdo. Pargrafo 2. El establecimiento con actividad no acorde con el PBOT. que cumpla con los tres numerales del presente artculo no podr tramitar licencia de construccin para ampliacin del establecimiento, solo podr, tramitar licencia de construccin para suplir la deficiencia de cupos de estacionamientos. Pargrafo 3. El establecimiento con actividad acorde con el PBOT. y que no ha tramitado su respectiva licencia de construccin para la edificacin que utiliza, debe someterse a lo estipulado en los artculos 30, 31 y 32 del Decreto Ley 1052 de Junio 30 de 1998. Pargrafo 4. Los establecimientos con actividad acorde con el PBOT y que no cumplan con el cupo de estacionamientos, pueden construirlos por gestin asociada o arrendar los cupos a terceros en el sector.
ARTCULO 374. Del Establecimiento con Actividad Acorde al P.B.O.T. y no Cumpla con su Infraestructura.
Es el establecimiento que cumplen con la actividad planteada por el P.B.O.T. sin embargo su infraestructura de parqueaderos es inadecuada y debe ajustarse a la cuota mnima de parqueos requeridos para cada rea de actividad, del presente acuerdo; esta cuota se puede cumplir de dos formas, as:
Plantear los cupos faltantes al interior del predio donde se desarrolla la actividad.
Requiere de circulacin libre, los parqueos con servidumbre se contabilizan como un
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cupo y no se permite el parqueo de vehculos sobre el espacio pblico ni el rea de antejardn. Por gestin asociada. Se aplica a los predios que por su dimensin slo pueden desarrollar su actividad y no cumplen con su infraestructura, no obstante por accin colectiva con otros establecimientos que en igual condicin no pueden cumplir con la exigencia, los propietarios de stos podrn asociarse y gestionar los cupos faltantes en un predio ubicado en la manzana o en las manzanas circundantes a la manzana donde se encuentra el predio. Los establecimientos que no tengan que trasladarse y que no cumplan con el cupo de parqueos pueden construirlos por gestin asociada o arrendar los cupos a terceros en el sector; quienes se trasladen y construyan deben cumplir con las normas de parqueo, si se trasladan y adecuan pueden cumplir por gestin asociada o arrendar los cupos a terceros en el sector. Pargrafo 1. Los parqueos por gestin asociada debern cumplir con un rea mnima del predio, requiere de circulacin libre, los parqueos con servidumbre se contabiliza como un cupo de parqueo, no se permite el parqueo de vehculos sobre el espacio pblico ni el rea de antejardn y se deber certificar los cupos de parqueos de cada establecimiento mediante un titulo notarial. Pargrafo 2. La Oficina Asesora de Planeacin Municipal reglamentar los parqueos por gestin asociada y ejercer el respectivo control para su cumplimiento.
ARTCULO 375. Del Establecimiento con uso Comercial, Industrial y/o Dotacional no Acorde con el PBOT.
Es el establecimiento, en funcionamiento, no acorde con el uso planteado en el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial. Sin embargo, podr continuar su actividad si cumple con los siguientes requisitos: 1. Tener inscripcin de industria y comercio y registro en la Secretaria de Hacienda Municipal. 2. Poseer una edificacin especializada con su infraestructura para la actividad que desarrolla, debidamente aprobada por medio de una licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades. 3. Si el establecimiento posee licencia de construccin, pero no cumple con el cupo de parqueaderos establecidos para la actividad deber acogerse a lo establecido en el articulo 569 del acuerdo 034 de 2000. (El citado artculo 569 corresponde al artculo 522 del presente Decreto) Pargrafo 1. El establecimiento con actividad no acorde con el PBOT. que no cumpla con los tres numerales del presente artculo debe reubicarse en el momento que establezca el presente acuerdo. Pargrafo 2. El establecimiento con actividad no acorde con el PBOT. que cumpla con los tres numerales del presente artculo no podr tramitar licencia de construccin para ampliacin del establecimiento, solo podr, tramitar licencia de construccin para suplir la deficiencia de cupos de estacionamientos. Pargrafo 3. El establecimiento con actividad acorde con el PBOT. y que no ha tramitado su respectiva licencia de construccin para la edificacin que utiliza, debe someterse a lo estipulado en los artculos 30, 31 y 32 del Decreto Ley 1052 de Junio 30 de 1998.
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Pargrafo 4. Los establecimientos con actividad acorde con el PBOT y que no cumplan con el cupo de estacionamientos, pueden construirlos por gestin asociada o arrendar los cupos a terceros en el sector.
SubCaptulo 4. Estacionamientos ARTCULO 376. De la Cuota mnima de Parqueos.

Todos los predios debern cumplir con la cuota mnima de estacionamiento para usuarios residentes y para visitantes segn el uso y el tipo de tratamiento.
ARTCULO 377. De la Localizacin de los Estacionamientos.

Los estacionamientos para usuarios residentes y/o visitantes debern localizarse en el interior del paramento de construccin del predio, pudiendo ser cubiertos y /o descubiertos.
ARTCULO 378. De los estacionamientos para visitantes.

Los estacionamientos para visitantes debern localizarse en el interior del paramento de construccin salvo en el caso en que el tratamiento correspondiente contemple espacios para dichos estacionamientos fuera del paramento de construccin.
ARTCULO 379. De las dimensiones de los Estacionamientos.

Los estacionamientos debern tener las siguientes dimensiones mnimas: Ancho: Dos metros con cincuenta (2.50 M). Largo: Cinco metros (5.00M). Pargrafo. Cuando por razones de dimensiones del predio, o por determinantes estructurales, no sea posible cumplir con el total de cupos con dimensiones mnimas, se permitir un mximo de un cuarenta por ciento (40%) del nmero total del parqueo requerido con dimensiones de 4.00 metros de largo por 2.20 Metros de ancho.
ARTCULO 380. Del uso de los Stanos.

En todos los sectores objeto de esta reglamentacin se permitirn stanos, con uso exclusivo de estacionamientos y/o instalaciones necesarias como subestaciones elctricas, tanques y bombas hidroneumticas.
ARTCULO 381. De las Caractersticas de los semistanos.

Los semistanos se permitirn las siguientes caractersticas El uso exclusivo del semistano ser el de estacionamientos y/o instalacin de equipos tcnicos.
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En los casos donde se permita el semistano, su altura no podr ser superior a un metro con treinta (1.30 M) entre el nivel del andn y el cielo raso del semistano. En los predios donde se desarrollen construcciones nuevas con alturas superiores a cuatro pisos, se permitirn el semistano, coincidiendo con el paramento de construcciones del predio, siempre y cuando el uso de dicha edificacin sea exclusivamente residencial. En el uso comercial en primer piso, se permitir el semistano, solamente si est retrocedido con respecto a la fachada en una profundidad equivalente a un cuarto (1/4) de la profundidad total del predio, con un retroceso mnimo de cinco metros (5.00) de tal forma que en la totalidad de la fachada, el primer piso est al mismo nivel del espacio pblico.
ARTCULO 382. De los Stanos y Semistanos.

En ningn caso se permitirn stanos o semistanos en el rea correspondiente a antejardn y/o cualquier otro tipo de aislamiento anterior.
ARTCULO 383. Del Canje de Parqueos.

No se podr canjear los cupos de parqueo por dinero, el proyecto debe cumplir con la totalidad de cupos de parqueos al interior del Predio o plantear la solucin de acuerdo a lo establecido en el artculo 569 del presente acuerdo. (El citado artculo 569 corresponde al artculo 522 del presente Decreto)
ARTCULO 384. De los patios que se requieran al interior del predio.

Los patios que se requieran al interior del predio para luz y ventilacin de alcobas, tendrn como lado menor un cuatro (1/4) de la altura de la edificacin con un mnimo de tres con cincuenta metros (3.50) sin servidumbre de vista y cinco metros (5.00) cuando exista servidumbre de vista. Pargrafo. En los patios por los cuales se ventilen e iluminen nicamente baos y/o cocinas, el lado mnimo podr ser de tres metros (3.00 Mts).
ARTCULO 385. De los predios Producto de Englobe Ubicados en dos Tratamientos.

Cuando el producto de un englobe posterior a la fecha de expedicin del presente Plan Bsico de Ordenamiento se encuentre ubicado en dos tratamientos regir la norma de cada tratamiento sobre el rea correspondiente; debindose plantear al interior del predio una transicin de un tratamiento al otro.
Captulo 2. ESPACIO PBLICO URBANO ARTCULO 386. De las Normas sobre el Espacio Pblico Urbano.
El espacio urbano pblico ser reglamentado con base en la funcin que cumpla dentro de la estructura urbana, y con base en el tipo de actividades a desarrollar en l.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 387. De la Prioridad del Espacio Pblico en los Planes Parciales.
La reglamentacin del espacio urbano pblico se considerar como prioritaria en el caso de los Planes Parciales, y ser determinante del uso y de la volumetra del espacio privado, para los predios en ellos localizados.
ARTCULO 388. Del Diseo y Reglamentacin del Espacio Pblico Urbano.

El diseo y la reglamentacin del espacio pblico urbano debern considerar todos aquellos elementos que inciden en la definicin de su carcter y podrn ser impositivos o tipolgicos.
ARTCULO 389. De la Ejecucin de las Obras de Adecuacin del Espacio Pblico.

Las obras de adecuacin y/o rehabilitacin del espacio pblico sern ejecutadas por el sistema de valorizacin.
ARTCULO 390. De las Actividades sobre el Espacio Pblico.

El espacio urbano de uso pblico, en razn de su funcin estructurante y jerarquizadora, se reglamenta en cuanto a las actividades que en l pueden desarrollarse, en el carcter y diseos que debe considerarse.
ARTCULO 391. De la Actividad Pblica y Privado sobre el Espacio Pblico.

Para efectos de la reglamentacin del espacio de uso pblico, se contemplan dos tipos de actividades a ser desarrolladas en l: Actividad Pblica Actividad Privada de beneficio Comn.
ARTCULO 392. De la Definicin de las Actividades Pblicas.

Las actividades pblicas que se desarrollan en el espacio urbano son aquellas generadas a partir de la accin pblica para el beneficio general de la comunidad.
ARTCULO 393. De las Actividades Privadas.

Las actividades privadas, de carcter comunal, que se desarrollan en el espacio urbano son aquellas generadas a partir de la accin privada para beneficio de sectores limitados de la comunidad.
ARTCULO 394. De los Usos Sobre el Espacio Pblico.

Segn las diversas actividades pblicas que se adelantan, se definen los siguientes usos sobre el espacio urbano: 141

1. Circulacin De peatones Sobre zonas verdes De bicicletas De Vehculos, pblicos o privados. 2. Permanencia Sobre plazoletas Sobre zonas Verdes Sobre zonas Verdes Viales Sobre andenes Sobre bahas de estacionamientos. 3. Recreacional - Dotacional o Institucional En parques infantiles En parques de Diversiones mecnicas En establecimientos deportivos cubiertos o descubiertos En establecimientos dotacionales o institucionales especializados.
ARTCULO 395. De las Actividades Privadas y sus Usos sobre el Espacio Pblico.
Segn las diversas actividades privadas que se adelantan, se definen los siguientes usos sobre el espacio urbano: 1. Formales Prolongaciones comerciales sobre terrazas de uso pblico. Emblemas comerciales o publicitarias. 2. Informales Loteros, voceadores de peridicos, enlucidores de calzados y similares. Los Permisos se otorgarn de conformidad con el decreto 1504 de 1998
SubCaptulo 1. Elementos del Espacio Pblico ARTCULO 396. De la Definicin de los Elementos del Espacio Pblico.
Son las franjas de terreno destinadas a la circulacin vehicular y/o peatonal dentro del municipio, cuyo trazado y perfiles son definidos por el Plan Vial Segn la propiedad puede haber vas pblicas o privadas. Las vas pueden ser vehiculares y peatonales. La Vas vehiculares pueden tener franjas para circulacin peatonal, as como franjas para circulacin exclusiva de Bicicletas.
ARTCULO 397. De las Ampliaciones Viales.

En el ordenamiento del sistema vial que implique la ampliacin de vas para una eficiente movilidad; se establece que estas ampliaciones deben restituir el espacio pblico, es decir a la ampliacin vial se debe conservar la zona verde (tratada como zona dura arborizada) y el antejardn, existente al momento de la ampliacin.
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Pargrafo. No se acepta la compensacin de espacio pblico cedido para la ampliacin vial en otro sitio, la restitucin se plantea sobre la misma ampliacin y conservando como mnimo el mismo perfil de antejardn, anden y zona verde (tratada como zona dura arborizada).
ARTCULO 398. De las vas peatonales.

Las vas peatonales deben permitir el trfico ocasional de vehculos de emergencia o mantenimiento, salvo que las condiciones de pendiente de terreno lo impidan.
ARTCULO 399. Del trnsito de vehculos de traccin animal.

En concordancia con el Cdigo de Polica del Municipio s prohibe el trnsito de vehculos de traccin animal dentro del permetro urbano del Municipio de San Gil.
ARTCULO 400. De la instalacin de nuevas redes en el permetro urbano del Municipio.

Para la instalacin de nuevas redes de energa, de telfono, televisin por cable o similares deben considerar los siguientes parmetros: Las redes elctricas, tanto en baja como en media tensin, deben ser subterrneas para las construcciones dirigidas a los estratos 4, 5 y 6. Las redes elctricas de baja tensin deben ser subterrneas y las de media tensin podrn ser areas para las construcciones dirigidas a los estratos 2 y 3. Las redes elctricas, tanto de baja como media tensin, podrn ser areas para las construcciones dirigidas al estrato 1, las cuales debern ser transportadas en un cable nico (polifsico con el debido aislamiento o proteccin), que contenga las redes necesarias, para la conexin al sistema energtico local. Las definiciones de media y baja tensin corresponden a las normas elctricas aplicables. Pargrafo 1. En el caso de modificaciones, ampliaciones, reconocimientos de obra o remodelaciones, propiamente dichas, se aplicara el criterio tcnico de la red existente. Pargrafo 2. En las redes de Alumbrado Pblico, Comunicaciones, Televisin y similares debe aplicarse el criterio de redes de baja tensin. Pargrafo 3 La Oficina Asesora de Planeacin Municipal, en conjunto con los representantes de las empresas prestadoras de servicios por cable (Electrificadora de Santander, empresas de Comunicaciones, TV cable, etc.), deber definir los corredores necesarios para la construccin de las redes subterrneas.
ARTCULO 401. De la altura de los sardineles.

La altura mnima de los sardineles deber ser de quince centmetros (15 cm.), la altura del sardinel se igualar a la de la calzada para los accesos vehiculares a los predios o construcciones y en las esquinas para permitir accesibilidad a los discapacitados. La pendiente del sardinel ser igual a la pendiente de la calzada. Se har en concreto o material cermico. El cambio de nivel entre la calzada y el andn o la zona verde vial se debe realizar al exterior de la calzada. En los casos que no se cumpla esta condicin la Secretara de Infraestructura a peticin de parte o a motu propio eliminar los resaltos existentes. sancin 143

ARTCULO 402. Del Ancho de los Andenes.

El ancho mnimo de los andenes ser de uno con cincuenta metros (1.50 mts.) Para zonas residenciales y de dos con cincuenta metros (2.5) en zonas comerciales, los ncleos de actividad mltiple. El material de la superficie debe ser antideslizante y en la superficie se deben dejar juntas de dilatacin.
ARTCULO 403. De la Pendiente de los Andenes.

La pendiente longitudinal del andn debe ser igual a la de la calzada y deber tener una pendiente transversal hacia la calzada en el rango entre el 1 y el 5%. La superficie de los andenes debe ser continua, no se permiten gradas o resaltos sobre los andenes. En los casos que no se cumpla esta condicin la Secretara de Infraestructura a peticin de parte o a motu propio eliminar los resaltos existentes.
ARTCULO 404. De la Obstruccin del Espacio Pblico.

No se permite la instalacin de cadenas o divisiones en ninguno de los componentes de las vas pblicas. La Secretara de Planeacin efectuar una revisin de las vas y proceder a eliminar dichos elementos.
ARTCULO 405. De la Obstruccin de Andenes.

Los postes de las redes de transmisin de energa o de la red telefnica que a la fecha de la expedicin del presente acuerdo estn obstruyendo los andenes e impidan la accesibilidad a los mismos a la poblacin discapacitadas debern ser removidos.
ARTCULO 406. De los Elementos arquitectnicos de los inmuebles privados que forman parte del espacio pblico.
Con el fin de perfeccionar el buen funcionamiento de la estructura urbana, en lo referente con los espacios pblicos de propiedad privada, se definen los siguientes elementos como parte del espacio pblico. 1. Las reas, las construcciones, las zonas y los elementos materiales del Equipamiento Urbano. 2. Los elementos materiales del equipamiento urbano destinado al cumplimiento de la funcin social. 3. Los elementos arquitectnicos, puestos al servicio del uso o el disfrute colectivos.
SubCaptulo 2. Espacio Pblico en los Planes Parciales ARTCULO 407. De la Competencia para la Reglamentacin de los Planes Parciales.
Corresponde a la Oficina Asesora de Planeacin del Municipio de San Gil reglamentar, para su adopcin por parte del Alcalde la reglamentacin de los Planes Parciales.
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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 408. De la Reglamentacin Urbanstica que debe Contemplar los Planes Parciales.
La reglamentacin que preparar la Oficina Asesora de Planeacin Municipal de San Gil para la implementacin de los Planes Parciales, deber contemplar como mnimo los siguientes aspectos: Aprovechamientos: ndices de Ocupacin y de Construccin, Densidades, Alturas y bonificaciones Tratamiento del Espacio Urbano al nivel de Primer Piso. Fijacin de voladizos, prticos, retrocesos, accesos, rampas y sus caractersticas especficas de construccin y diseo. Espacios Pblicos Fijacin de la dimensin, uso, tratamiento y su funcin con respecto a la circulacin peatonal y/o vehicular. Tratamiento Paisajstico Fijacin de la localizacin y tipo de arborizacin, vegetacin y visuales paisajsticas. Equipamiento Urbano Fijacin de los elementos de equipamiento urbano requeridos para Zonas Normativas, Los Planes Parciales y las Unidades de Actuacin, como bancas, elementos de iluminacin, telfonos y canecas pblicas, determinando su localizacin y caractersticas generales de diseo. Tratamiento de Fachada Fijacin de las caractersticas de ritmo volumtrico, sentido general y textura, cuando as se requiera. Bahas de Parqueo Fijacin de las dimensiones, localizacin y especificaciones del diseo de las bahas de estacionamiento que se consideren necesarias para las paradas del bus. Usos Fijacin de usos particulares para la zona especfica, cuando sea el caso y las condiciones especficas de funcionamiento y volumetra para dicho uso. Pargrafo. Las normas especficas para las Zonas Normativas, Los Planes Parciales y Las Unidades de Actuacin a que hace referencia el presente Artculo, debern enmarcarse dentro de las disposiciones generales del presente Plan Bsico de Ordenamiento.
SubCaptulo 3. Control sobre Cesin Tipo A ARTCULO 409. De los Elementos de control en zonas de uso pblico.
Los elementos de control son aquellos que se utilizan para proteger las funciones de un espacio pblico determinado el cual no debe restringir el uso, desplazamiento, recreacin o relacin ciudadana. Se regulan de la siguiente manera: Las zonas de cesin tipo A pueden ser objeto de control para propsitos de seguridad y mantenimiento exclusivamente, cuando se encuentren ejecutadas o se ejecuten en ellas las obras de construccin y/o adecuacin para el desarrollo de usos dotacionales previstos en el presente acuerdo y siempre y cuando no se prive a la ciudadana de su uso, goce, disfrute visual y libre trnsito, para lo cual la Oficina Asesora de Planeacin definir sus caractersticas como parte del mobiliario urbano. En ningn caso se permitir efectuar controles al interior de las zonas de cesin Tipo A que subdividan total o parcialmente el terreno, as dichas zonas se encuentren 145

discriminadas y delimitadas especficamente para la construccin de infraestructura propia del uso recreativo pblico y/o de cualquiera de las instalaciones previstas como parte del equipamiento comunal pblico. Sin perjuicio de lo anterior y cuando sea estrictamente necesario, al interior de las zonas de cesin Tipo A podr utilizarse, para fines de control, elementos del mobiliario urbano tales como barandas y rejas con altura mxima de 1,20 metros segn las disposiciones vigentes. El control de las zonas de cesin tipo A con frente sobre dos o ms zonas de uso pblico vial deber tener como mnimo dos accesos de cuatro metros cada uno, con doble hoja de 2,00 metros, localizados estratgicamente con relacin a los puntos de mayor afluencia de usuarios. En todos los casos, el diseo de los controles de las zonas de cesin tipo A deber ajustarse a las especificaciones tcnicas previstas en las disposiciones vigentes sobre la materia. Las vas, las zonas de control ambiental y zonas de ronda no podrn tener ningn elemento de control.
SubCaptulo 4. Publicidad Exterior y Vallas Pblicas ARTCULO 410. De las Prohibiciones y Limitaciones Generales de la Publicidad Exterior.
No podr colocarse publicidad exterior visual o permitirse actividades publicitarias de cualquier clase, en los siguientes lugares: En las reas que constituyan Espacio Pblico de conformidad con el Decreto 1504 en 1.998, o con las normas que las modifiquen, complementen o sustituyan. En las zonas histricas, edificios o sedes de entidades pblicas u oficiales y embajadas, salvo que se trate de los avisos que indican el nombre de las entidades, embajadas y lugares histricos y de la publicidad exterior visual que de manera eventual anuncie obras de remocin o eventos artsticos, bajo la tutela de estas entidades. En los sectores residenciales, salvo que se trate de avisos adosados a la pared de establecimientos comerciales, los cuales, en los sectores antes sealados, no podrn tener iluminacin. Esta prohibicin no se aplicar sobre los ejes viales de actividad mltiple. En las zonas declaradas como reservas naturales, hdricas y en reas de manejo y preservacin ambiental, excepto las vallas o publicidad exterior visual de tipo institucional que informen sobre el cuidado de estas zonas, las cuales en todo caso debern ser armnicas con el objeto de esta norma. En los lugares en los que su colocacin obstaculice el trnsito peatonal o vehicular, en los lugares donde interfiera con la visibilidad de la sealizacin vial, informativa y de la nomenclatura urbana, an cuando sean removibles. En los lugares en que se puedan perjudicar o comprometer el trnsito vehicular o la seguridad del ciudadano. En los pavimentos de las calzadas o aceras en bordillos y en los terrenos adquiridos o cedidos para vas o espacios pblicos. En establecimientos comerciales que carezcan o no tengan la matrcula de Industria y Comercio legalmente expedida por la Administracin Municipal Tampoco podr anunciarse espectculos pblicos o representaciones sin haber cumplido con los requisitos exigidos por los Acuerdos Municipales o por las Leyes o Decretos Vigentes. La colocacin de rtulos, carteles o placas o similares que por su forma, color, dibujo o inscripciones, mensajes puedan inducir a confusin con seales reglamentarias de
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trfico, impida su visibilidad o produzcan deslumbramientos a los conductores de vehculos. Con elementos sustentados o apoyados en rboles, farolas, semforos y otras instalaciones similares de servicio pblico. Los constituidos de materias combustibles en zonas forestales, de abundante vegetacin o de especies aisladas de consideracin. Aquellas que en el ejercicio de la actividad publicitaria utilice a la persona humana fsica en movimiento con la nica finalidad de ser soporte material del mensaje, anuncio o instrumento de captacin de atencin al pblico. Aquellas actividades publicitarias que por su objeto, forma o contenido o por su mensaje sean contrarias a la Constitucin Poltica, a las Leyes o a los Acuerdos Municipales. Pargrafo. Quedan prohibidas el uso de vallas, pasacalles y publicidad de dimensiones mayores a un metro cuadrado de estructura, en reas del patrimonio paisajstico. Para las zonas de proteccin ambiental, reas de zonas verdes, rboles, arbustos, parques y similares se prohibe el uso de estos elementos para instalar publicidad de cualquier tipo o utilizarlos como soportes o parte de alguna construccin.
ARTCULO 411. De las Modalidades de Publicidad.

El mensaje publicitario podr manifestarse a travs de las siguientes modalidades: Publicidad Esttica. Tendrn esta consideracin la que se desarrolla mediante instalaciones fijas. Publicidad Mvil. Aquella que sea autotransportada o remolcada su soporte por vehculo automotor por traccin. Publicidad Area. Tendr esta consideracin aquella que se desarrolla con o por medio de aeronaves, globos, dirigibles o vehculos similares.
ARTCULO 412. De las Normas generales para la Publicidad Exterior Visual.

La publicidad Exterior Visual debe cumplir con las siguientes caractersticas: La resistencia a la intemperie del material. El ensamble sobre estructura metlica u otro material estable, instalada con sistemas fijos resistentes a los fenmenos de la naturaleza. Estar debidamente integrada fsica, visual y arquitectnicamente al paisaje respetando el Medio Ambiente existente y sus dems elementos constitutivos. La instalacin de elementos permanentes o transitorios en los diferentes sitios en que se permita, tendr en cuenta las condiciones especiales de visibilidad y preservacin de paisaje, adems de las condiciones de seguridad fsica. Los textos deben aparecer escritos en correcto castellano. Se excepta lo referente a nombre de personas naturales o jurdicas, los protegidos por el registro de marcas y las razones sociales. Los letreros deben ser de lecturas simples y breves. Para las vas de alto flujo vehicular, los dibujos no podrn ser de interpretacin complicada. Las leyendas y dibujos no se deben confundir con las seales o marcas de trnsito. Las vallas no deben emplear lenguaje o imgenes violentas, ni que atenten contra la moral, el orden pblico, la seguridad social, ni constituir actos de competencia desleal. A toda publicidad exterior visual se le deber dar adecuado mantenimientos, de tal forma que no presente condiciones de suciedad, inseguridad o deterioro. Para la instalacin de vallas en las vas regionales, departamentales, nacionales dentro del permetro urbano del Municipio, se deber tener el previo concepto favorable sobre 147

el impacto ambiental y ecolgico emitido por parte de la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTCULO 413. De la Definicin de Avisos.

Entindase por aviso el elemento que se utiliza como anuncio, identificacin, seal, advertencia o propaganda que con fines profesionales, culturales, comerciales, tursticos o informativos se instales adosado a las fachadas de las edificaciones.
ARTCULO 414. De la Ubicacin de Avisos.

En cada establecimiento slo se permitir un aviso, salvo que la edificacin contenga dos (2) o ms fachadas en cuyo caso se autorizar uno (1) por cada una de ellas. Los avisos debern reunir las siguientes caractersticas: Solo podr existir un (1) aviso por fachada. Los avisos no podrn exceder el diez (10%) por ciento del rea de la fachada del respectivo establecimiento. En cualquier caso los avisos no podrn tener un rea de la fachada del respectivo establecimientos. En cualquier caso de ser superior dichas dimensiones ha de tomarse como valla. Cuando en una misma edificacin se desarrollen varias actividades comerciales estas se anunciarn dentro de un mismo marco, el cual deber cumplir con los requerimientos de este Acuerdo. Las estaciones para el expendio de combustible y los establecimientos comerciales con un rea de parqueo superior a dos mil (2000) metros cuadrados, podrn colocar dentro del permetro del predio el aviso comercial separado de la fachada, siempre y cuando no se ubique en zonas de proteccin ambiental, en zonas de cesin, andenes, calzadas de vas, rellenos y donde este acuerdo la prohba. En este caso, la altura mxima permitida ser de quince (15) metros contados desde el nivel del piso hasta el punto ms alto. Para todos los efectos, el aviso apoyado en estructura tubular se asimila a una valla. Pargrafo. La junta de Patrimonio Histrico o la Academia de Historia de Santander reglamentar un plazo no mayor de seis (6) meses, a partir de la vigencia del presente Acuerdo, las caractersticas del aviso en las zonas histricas de la ciudad.
ARTCULO 415. De la Reglamentacin para la fijacin de avisos en las fachadas de las edificaciones.
Son disposiciones para la fijacin de avisos en las edificaciones en el Municipio de San Gil las siguientes: El aviso se fijar ntegramente sobre la superficie edificada sin sobrepasar sus dimensiones, ni cubrir puertas ni ventanas y en ningn caso podr superar el antepecho del segundo piso de la edificacin. En ningn caso los avisos podrn colocarse sobrepuestos a elementos en relieve o salientes de la fachada. En las reas reglamentadas por el tratamiento de conservacin la Oficina Asesora de Planeacin determinar las normas relativas a avisos, mediante una reglamentacin especial.
ARTCULO 416. De la Definicin de Vallas.

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Entindase por valla todo anuncio permanente o temporal utilizado como medio masivo de comunicacin que permite difundir mensajes publicitarios, cvicos, comerciales, tursticos, culturales, polticos, institucionales, artsticos, deportivos, informativos o similares, que se coloca o ubica para su apreciacin visual en lugares exteriores y que generalmente se encuentra montado sobre una estructura metlica o de otro material estable, con sistemas fijos, el cual se integra fsica, visual, arquitectnica y estructuralmente el elemento que lo soporta, susceptible de contener en su interior elementos planos que hagan posible la exhibicin de mensajes de contenido fijo o variable. Las dimensiones de los avisos y las vallas se sujetarn siempre a las dimensiones contempladas por la Ley 140 de 1994 o con las normas que las modifique, complementen o sustituyan
ARTCULO 417. De las Disposiciones para la ubicacin de vallas.

Las disposiciones para la ubicacin de vallas en el Municipio de San Gil son las siguientes: Podrn ubicarse vallas en los espacios privados asociados a las vas V-0 y V-1 (su equivalente en el nuevo Plan Bsico de Ordenamiento Territorial), nicamente en zonas de actividad comercial de cobertura urbana previo el consentimiento del propietario o poseedor. No se podrn ubicar vallas en las reas de actividad residencial. Las vallas se podrn implantar en patios internos, estacionamientos de ms de 2.500 m2 y en las culatas de las edificaciones. Cuando se ubiquen en patios internos o estacionamientos la estructura de la valla podr ser tubular sin superar una altura de 15 metros. Cuando las vallas se ubiquen en las culatas esta no debe exceder el 70% de la culata, ni los 48 metros de la valla y los vrtices debern adosarse a la superficie de la culata sin sobrepasar sus lmites. Ninguna parte de la valla podr proyectarse 0,30 metros. No se podrn ubicar vallas en las reas que constituyen espacio pblico ni dentro de los 500 metros de distancia a los bienes declarados a los monumentos nacionales. El rea de la valla no podr ser superior a 48 m2 y su proporcin geomtrica deber estar en relacin 8 a 6 6 a 8. No se permiten vallas sobre las cubiertas de las edificaciones.
ARTCULO 418. De las Vallas Institucionales.

Las vallas institucionales tienes por objeto comunicar actividades de los organismos del Estado. Se regirn por lo previsto en este Acuerdo y solo por excepcin autorizada por el Alcalde Municipal o por su delegado, podrn utilizarse en el Espacio pblico adyacente a la obra en desarrollo. Estas vallas son temporales y contiene informacin institucional preventiva, reglamentaria o direccional sobre servicios pblicos o sistemas de seguridad o transporte, construccin y reparacin de obras y vas programadas de recreacin, turismo, medio ambiente, cultural, salud e higiene o comportamientos cvicos. El rea mxima ser de dieciocho (18) metros cuadrados y se podr utilizar pintura o materiales reflectivos.
ARTCULO 419. De la Cantidad de vallas.

Podr instalarse hasta un mximo de 20 vallas comerciales en el Municipio de San Gil (la proporcin es de una valla por cada 10.500 habitantes), con el cumplimiento de los requisitos establecidos en los anteriores artculos.
149

ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 420. Del Registro de vallas.
Ninguna persona natural o jurdica podr instalar publicidad exterior visual en el municipio de San Gil sin el respectivo registro, este se otorgar para cada estructura de valla. Una estructura no podr tener ms de dos caras con publicidad. La Secretaria de Gobierno ser competente para el control, registro o sancin de vallas y murales artsticos de en el Municipio de San Gil, al igual que los avisos de establecimientos comerciales Pargrafo. Ninguna autoridad administrativa podr expedir permisos o licencias para elementos de publicidad exterior visual comercial que no estn contemplados en el presente acuerdo.
ARTCULO 421. Del Procedimiento para adquisicin de registros de vallas.

El registro ser otorgado por un perodo no superior a cinco aos a travs de procedimientos de licitacin o de remate de los cupos que la Secretaria de Salud y Medio Ambiente, autoridad ambiental determine. El procedimiento de otorgamiento ser reglamentado por la administracin municipal.
ARTCULO 422. De la Adquisicin de registro de vallas.

Slo se podr adquirir un mximo de 15 registros y un mnimo de 5 por cada persona natural o jurdica interesada en dicha adquisicin. Los registros podrn comercializarse previa autorizacin de la Secretaria de Salud y Medio Ambiente
ARTCULO 423. De la Vigencia de los registros de vallas.

Los registros de vallas tendrn vigencia de un ao, al cabo de los cuales deber adquirirse nuevamente mediante el procedimiento establecido en este Acuerdo. Tres meses despus de entrada en vigencia este acuerdo, se entendern derogados todos los registros y/o permisos de publicidad exterior visual existentes. A partir de este momento no podr haber ms vallas en la ciudad, salvo las contempladas en este acuerdo.
ARTCULO 424. De las Sanciones por incumplimiento de las disposiciones sobre vallas.
Las autoridades locales y ambientales aplicarn sanciones por incumplimiento de las normas sobre publicidad exterior visual de conformidad con las normas previstas en las leyes 99 de 1993 y 388 de 1997.
ARTCULO 425. De la Definicin de Pasacalles y Pendones.

Son formas de publicidad exterior visual que tienen como finalidad anunciar de manera eventual, ocasional o temporal una actividad o evento o la promocin de comportamientos culturales, artsticos, institucionales, electorales o cvicos o de inters ciudadano. No podrn contener mensajes comerciales o de patrocinador en un rea superior al 150

Veinticinco(25%) por ciento del tamao total del pasacalle o pendn. Esta publicidad exterior visual podr colocarse por un tiempo no superior a Setenta y Dos (72) horas antes del inicio del evento y durante el desarrollo del mismo, debiendo ser retirados en un plazo mximo de Cuarenta y ocho (48) horas de la finalizacin del evento, transcurridos los cuales y no se hiciere lo realizar la Secretara de Gobierno Municipal a costa del infractor, que incurrir en multa por valor de uno y medio salario Mnimo Legal Mensual Vigente. Pargrafo 1. La autorizacin para la instalacin de pasacalles y pendones ser otorgada por la Secretara de Gobierno Municipal, quien remitir copia de la misma a la Secretara de Planeacin Municipal, a Bomberos y a la Secretara de Salud y Medio Ambiente. Pargrafo 2. Los pasacalles y pendones debern ser desmontados por quien hizo el registro o solicitud de permiso. En caso contrario, el desmonte lo ejecutar Bomberos, Planeacin Municipal o la Secretara de Gobierno Municipal.
ARTCULO 426. De las Caractersticas Generales de los Pendones.

Deber cumplir con las siguientes condiciones: Ser elaborados en telas, lonas, plsticos o paneles y pegados en la parte superior e inferior a una reglilla de madera. Se permitir la colocacin de pendones en las vas pblicas y en las condiciones anunciadas en el Artculo anterior, para los siguientes eventos: Cvicos, Institucionales, Culturales, Artsticos, Polticos y Deportivos. Entre uno y otro pendn deber existir una distancia mnima de Doscientos (200) metros. El Alcalde Municipal o su Delegado podr autorizar la colocacin o ubicacin de pendones en las fachadas de los edificios ntegramente comerciales, por motivo de ventas extraordinarias, excepcionalmente por un perodo no superior a Treinta das y por tres veces al ao, que debern ser retirados en un plazo mximo de Cuarenta y ocho horas de finalizado el permiso, transcurridos los cuales y si no se hiciere lo harn los Bomberos de San Gil a costa del infractor, que incurrir en multa por valor de uno y medio salario Mnimo Legal Mensual Vigente. El Alcalde Municipal o su Delegado podr utilizar la colocacin o ubicacin de pendones en fachadas de museos o edificios pblicos, por motivo de exposiciones y un carcter excepcional, por un perodo no superior a Treinta das, que debern ser retirados en un plazo mximo de Cuarenta y ocho horas finalizado el permiso, transcurridos los cuales y si no lo hiciere, lo har la Secretara de Gobierno Municipal o Bombero a costa del infractor, que incurrir en una multa por valor de uno y medio salario Mnimo Legal Mensual Vigente.
ARTCULO 427. De las Caractersticas Generales de los Pasacalles.

Deber cumplir con las siguientes condiciones: Ser elaborados en telas, lonas, plsticos o paneles o materiales similares y perforados de tal forma que permita la libre circulacin del aire. Entre uno y otro pasacalle deber existir una distancia mnima de Trescientos (300) metros. Debern ser instalados a una altura nica de cinco (5) metros con relacin al nivel de la calzada. Podrn contener mensajes publicitarios siempre y cuando estos no sobrepasen el Veinticinco (25%) por ciento del rea del elemento de publicidad exterior visual.
151

En ningn caso se permitir su fijacin sobre luminarias de parques, plazoletas, vas peatonales, zonas verdes, elementos del sistema hdrico u orogrfico, sobre los entornos a Doscientos (200) metros de los monumentos, zonas arqueolgicas e institucionales estatales. Pargrafo 1. Son responsables por el incumplimiento de lo que aqu se dispone, el que registra o solicita autorizacin o permiso para la publicidad exterior visual o en su defecto el anunciante.
TTULO VI DISPOSICIONES FINALES
152

ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 428. De los criterios de interpretacin del Plan Bsico de Ordenamiento.
De conformidad con el artculo 102 de la ley 388 de 1997 y el artculo 37 del Decreto 1052 de 1998. En los casos de ausencias de normas exactamente aplicables a una situacin o de contradicciones en la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder a la Oficina Asesora de Planeacin, las cuales emitirn sus conceptos mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos similares. Para ello se aplicar en su orden: La Constitucin Nacional y las leyes que traten asuntos relacionados. La ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios. Las Ley 99 de 1993 y la 152 de 1994. El Acuerdo mediante le cual se aprueba el Plan Bsico de Ordenamiento Territorial de San Gil. El Documento Tcnico de Soporte del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial San Gil. El Documento Resumen del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial San Gil.
ARTCULO 429. Del rgimen de transicin.

Las licencias expedidas y/o solicitadas con anterioridad al 30 de junio del ao 2000 y que se encuentren en proceso de aprobacin se seguirn tramitando y ejecutando segn las normas vigentes al momento de la aprobacin o solicitud. Si el propietario lo desea, puede acogerse a la nueva normatividad, para ello deber solicitar una nueva licencia.
ARTCULO 430. De la aplicabilidad de las normas urbansticas.

Las normas contenidas en el Plan Bsico de Ordenamiento son de obligatorio cumplimiento en todo el territorio del municipio.
ARTCULO 431. De la evaluacin y seguimiento del Plan.

De conformidad con lo establecido en la ley 388 el Consejo Territorial y el Consejo Consultivo de Ordenamiento son las instancias de seguimiento y evaluacin del Plan Bsico de Ordenamiento. La evaluacin de los componentes General, Urbano y Rural, igualmente de las normas Urbansticas Estructurales, Generales y Complementarias, as como del Programa de Ejecucin, se har previamente al cumplimiento de la vigencia que para cada uno de ellos establece la Ley
ARTCULO 432. Del Traslado de los Establecimientos Comerciales, Industriales y Dotacionales que no estn Acordes con el PBOT.
Los establecimientos que no cumplan con los requisitos exigidos para su funcionamiento en el presente acuerdo, tendrn como trmino de gracia para trasladarse a las reas de actividad respectivas, segn lo establezca el estudio de Impacto y el Plan de Reubicacin. Pargrafo. Todo establecimiento Comercial, Industrial y Dotacional debe tramitar su licencia de construccin, adecuacin, modificacin, ampliacin y/o reconocimiento a partir de la aprobacin del Presente Acuerdo.
153

ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10) ARTCULO 433. Estudio de Impacto de los establecimientos comerciales, industriales y dotacionales no acordes con el PBOT y del Plan de Reubicacin.
La Oficina Asesora de Planeacin Municipal elaborar un estudio, dentro de los 90 das siguientes a la aprobacin del presente Acuerdo, para determinar el impacto que producen las actividades de los establecimientos no acordes con el PBOT, en las diferentes reas de Actividad, los cuales deben registrarse ante la Oficina Asesora de Planeacin del Municipio de San Gil. Los resultados del mencionado estudio debern ser comunicados por la Oficina Asesora de Planeacin Municipal a los diferentes actores y con base en el mismo, deber disear un Plan de Reubicacin antes de los seis meses del vencimiento de la vigencia del corto plazo del PBOT (31de diciembre de 2003). El plazo mximo de reubicacin, dependiendo de los impactos que generen los diferentes establecimientos, no podr superar el da 30 de junio de 2006. Aquellos establecimientos que no se registren en el Plan de Reubicacin ante la Oficina Asesora de Planeacin Municipal antes del 31 de diciembre de 2002, su plazo mximo para la reubicacin ser el 31 de diciembre de 2003. ARTICULO 434. Quedarn vigentes los Acuerdos Municipales aprobados por el Concejo Municipal hasta la fecha, relacionados con la ampliacin del permetro urbano y que hayan cumplido los requisitos legales establecidos en los mismos Acuerdos (Acuerdos Nos. 023 de 1989, 062 de 1996, 076 de 1998)
ARTICULO 435.De las Derogatorias.

El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su sancin y posterior publicacin y deroga todas las normas que le sean contrarias. Dado en San Gil, a los Diez (10) das del mes de Diciembre del ao 2003. El Presidente, La Secretaria,
JESS VSQUEZ BEZ
EDILMA RUIZ RUEDA
LOS SUSCRITOS PRESIDENTE Y SECRETARIA DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE SAN GIL CERTIFICAN :
Que el anterior Acuerdo fue debatido y aprobado en dos Sesiones, de conformidad con el Artculo 73 de la Ley 136 de 1994. Expedida en San Gil, a los Diez (10) das del mes de Diciembre del ao Dos Mil Tres (2003) 154

El Presidente,
La Secretaria,
JESS VSQUEZ BEZ
EDILMA RUIZ RUEDA
155

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ACUERDO No. 038 DE 2003 (Diciembre 10)

Concejo Municipal de San Gil

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De la Definicin del Plan.

De los Principios Orientadores del Plan.

De los Niveles de prevalencia del Plan.

De los Componentes del Plan.

De la Vigencia del Plan.

Concejo Municipal de San Gil

De la Revisin del Plan.

De la continuidad provisional del Plan.

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Captulo 1. ESTRATEGIAS TERRITORIALES ARTCULO 11. De las Estrategias territoriales.

De la estrategia de calidad ambiental.

Concejo Municipal de San Gil

ARTCULO 15. Guanent.

Ser el centro estratgico turstico de la provincia de

Captulo 2. LAS POLTICAS DE SOPORTE ARTCULO 16. De las Polticas.

Concejo Municipal de San Gil

De las Polticas de Sostenibilidad Ambiental.

Concejo Municipal de San Gil

ARTCULO 20. De la poltica tendiente a propender por la mitigacin de la contaminacin.

Concejo Municipal de San Gil

De las Polticas de Desarrollo Territorial.

De la poltica Tendiente a una Economa Diversificada.

Concejo Municipal de San Gil

Se define el permetro para las diferentes clases del suelo, as:

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ESTILO REPUBLIC ANO.

FECHAS USO 1890 SERVICIO A COMUNIDAD

CALLE 11 CARRERA 4 REPUBLIC ESQUINA NOR- ANO OCCIDENTAL, DENTRO

Artculo 35 ley 388/97

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ESTILO REPUBLIC ANO COLONIAL COLONIAL COLONIAL COLONIAL

MODERNA S. XX RELIGIOS O COLONIAL

S. XIX , CULTO 1881

REPUBLIC ANA REPUBLIC ANA

COLONIAL S. XIX CONTEMP S. XX ORNEA MODERNA S. XX REPUBLIC ANA S. XIX

VIVIENDA ADMINISTRACIN VIVIENDA VIVIENDA.

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S. XX. ESPARCIMIENTO 1896 S. XX VIVIENDA

S. XVII. ESPARCIMIENTO 1699 S. XVII ESPARCIMIENTO

CARRERA 9 CALLES 11 Y 12 EL CARACOL CALLE 12 ANTIGUO CARRERAS 6 Y 7.

ENTRE MODERNO S. XX, ESPARCIMIENTO 1940

Concejo Municipal de San Gil

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Artculo 34 Ley 388 de 1997

Concejo Municipal de San Gil

USOS DEL SUELO PRINCIPAL COMPATIBLE CONDICIONADO

PROHIBIDO ACTUACIONES APROVECHAMIENTOS ALTURAS

Concejo Municipal de San Gil

NORMAS ESTRUCTURANTES MEDIO AMBIENTE

ZONAS DE AMENAZA NATURAL PLAN VIAL

PATRIMONIO CULTURAL SERVICIOS PBLICOS

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USOS DEL SUELO PRINCIPAL COMPATIBLE CONDICIONADO

PROHIBIDO ACTUACIONES APROVECHAMIENTOS ALTURAS DENSIDAD AISLAMIENTOS

NORMAS ESTRUCTURANTES MEDIO AMBIENTE

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PATRIMONIO CULTURAL SERVICIOS PBLICOS