I.

-OBJETO
Que vengo a solicitar la desafectacin de bien de familiadel inmueble sito en Av Presidente Illia 2414 de la Provincia de BsAS designado como nomenclatura catastral :II-R-MANZ68PARC1,DESIGANCION segn titulo :lote1 manz 68 del partido de general san martin (47)inscripcin de dominio :pdo 047 tipo m nro 040710.ya que el mismo supera holgadamente los requisitos de vivienda de la familia .Primeramente porque el bien en cuestin se compone de la construccin de 4 locales ,y dos departamentos , no subdivididos en propiedad horizontal -

propiedad del Sr Jose Daniel Rinaldi en los trminos de los arts .49,34,41 y concordantes de la ley de bien de familia.y en consecuencia solicitar que VS ordene la la perdida de los beneficios que otorga la normativa ,posibilitando que las obligaciones contradas por el constitsobre el inmueble que se torne embargable ,ejecutable y prescriptible. uyente durante el periodo de afectacin se hagan efectivas ,la cancelacin de la inscripcin del bien de familia en el registro inmobiliario y. Plataforma fctica .-

En representacin de mi hija menor Maria Valentina Rinaldi .Me presento ante VS a solicitar la desafectacin del inmueble denunciado en autos , a los efectos de hacer el efectivo cobro de alimentos atrasados . 1.Conforme audiencia celebrada a fs 400 de los autos caratulados :SCIOLLA SANDRA GABRIELA C/RINALDI JOSE DANIEL S/DIVORCIOEXP 89.795/2005 ,LAS PARTES ACORDARON por medio de convenio homologado en los autos SCIOLLA SANDRA GABRIELA C/RINALDI JOSE DANIEL S/ALIMENTOS EXP 101.644/2007 que el demandado ABONARIA en la suma de pesos seiscientos

mensuales a partir del mes de abril de 2008 y por el plazo de cinco meses .En septiembre de 2008 a abonar la cantidad de pesos $800, a favor de su hija Maria Valentina nacida el 6 de Julio de 2005 .Cuya cuota deba ser abonada del uno al diez de cada mes por adelantado en la cuenta de autos .El convenio mencionado fue homologado el 15 de Abril de 2008 a fs.50 del expediente 101.644/2007 sobre alimentosantes mencionado .A lo cual y frente al incumplimiento del convenio celebrado y descripto se inicio incidente de ejecucin de alimentos en autos :SCIOLLA

SANDRA GABRIELA C/RINALDI JOSE DANIEL S/EJECUCION DE ALIMENTOS EXP 108.658/2007 por medio del cual se intento ejecutar los alimentos devengados y no percibidos desde el momento de la celebracin del convenio de pago .Cuestion que con el correr de los aos se hizo y dia a dia se hace mas inoficioso ,habida cuenta que el demandado deposita exporadicamente importes de $200 o $400 pesos y se ampara ,en la falta de pago por no tener propiedad alguna a su nombre ,salvo la propiedad hoy en cuestin la cual se solicita la desafectacin de bien de familia .El comportamiento del demandado a

partir de la firma del presente convenio fue de ignorar la obligacin que el mismo haba contrado ,mas aun incurre sistemticamente en desobediencia a la orden judicial ,a las innumerables sentencias donde VS ordeno el pago de los alimentos atrasados ,bajo apercibimiento de embargo y ejecucin (conf art648 del cod Procesal ) . La medida solicitada por esta parte ,se basa en que el levantamiento de bien de familia y su posterior embargo, garantiza a priori los intereses del acreedor ,quien de lo contrario ,podra verse expuesto a que durante el tramite de

suatanciacion de la pretensin de embargo el deudor desafecte y enajene el inmueble. . 1.-)Vale resaltar que el trabajo del demandado es absolutamente en negro , y su recurrente incumplimiento se encuentra amparado ya que el nico bien que dispone a los efectos de cumplir con su deuda se encuentra dentro del bien de familia . 2):_PROPIEDAD DEL DEMANDADO :Lo que resulta de la propiedad en cuestin es que segn minuta de inscricion e informe de dominio presentado en autos:

1.- el bien dispone de 209 m 08dm2 . Dichos metros son los que figuran inicialmente en el titulo de propiedad del ao 1965 .El demandado con el correr de los aos ha formado un edificio en el mismo terreno ,y la construccin nueva se conforma de 4 locales que se encuentran en la planta baja ,los cuales son alquilados a terceros , un ph ,una vivienda en el primer piso , y otra construccin mas en el segundo piso .Asi llegando a ser hoy un edificio regido por la ley de propiedad horizontal ,y resultando tener por medio de una construccin area una superficie de mas menos 630 a 650 metros

cuadrados de construccin .Cuestin que nunca se denuncio en el registro de la propiedad del inmueble . Asi sigue amparado por la afectacin del bien de familia .Por esas cosas que tiene la ley parecera ser muy fcil amparar un inmueble de estas caractersticas con datos aejos y falsos ,cuando en realidad con los aos se fue convirtiendo en un edificio .Esta es la realidad del demandado quien alega no tener dinero para solventar los alimentos de su hija menor . A los efectos se presentan fotos tomadas de la esquina de dicha construccin de modo ilustrativo a los efectos que vs pueda visualizar los locales descriptos en atos y las

construcciones areas . El bien se encuentra en la interseccin de las esquinas Gutierrez y Av Presidente Illia de la provincia de San Martin .Bien de familia .reglamentado por la ley 14.394 Fundamentos de la ley .En los arts 34 a 50 de la ley 14.394 se regulo el denominado bien de familia el que tiende a la proteccin del vinculo familiar que vive bajo un mismo techo a fin de resguardarlo de los malos negocios del propietario del inmueble.Por otra parte la mencionada ley ,reza que toda persona puede constituir un bien de familia un

inmueble urbano o rural de su propiedad cuyo valor no exceda-la necesidad de sustento y vivienda de familia ,segn las normas que se establecern reglamentariamente.La ley exige como presupuesto para la afectacin que el valor del inmueble no sea superior a los requisitos de alojamiento de la familia . La Corte Santafesina ha sealado ,el registrador debe considerar cada situacin particular en funcin de lo dispuesto en los art 34 y 36 ,teniendo en cuenta a tal fin las caractersticas propias del inmueble, como la condicin social y econmica del grupo familiar ,con limites lo suficientemente amplios

como para amparar con el instituto del bien de familia a la clase media.En caso de marras la situacin es inversa ya que aqu se ha afectado a bien de familia un inmueble que exorbita las necesidades de vivienda de la familia .Mas aun cuando la familia del demandado ,se reduce a que habita solo el en el inmueble en cuestin.Dentro de la ley actual ,solo puede inscribirse un solo inmueble como bien de familia .Con lo cual y frente a la desorbitacion del inmueble afectado en cuestin ,podra entenderse que dicho inmueble fue

afectado,y podra ser utilizado por el propietario como respaldo de eventuales actos jurdicos.Por otra parte ,el sistema consagrado en la ley 14.394 , no prev que la constitucin del bien de familia lo sea a pepetuidad ,aun cuando la propia ley no establece plazo de duracin ,ni se extingue necesariamente por el fallecimiento del titular ;pero es posible su desafectacin en los casos previstos en el art 49 de la norma .Asi se ha dicho :los propios fundamentos de la institucin y su misma naturaleza determinan la necesidad de que el rgimen cese cuando sobrevienen

situaciones ,o que evidencian hechos incompatibles con la subsistencia de la afectacin (Beatriz ,Arean ,art cit ,comentado a Gustavino Elias P-Ultimo beneficiario sobreviviente ,propietario exclusivo del bien de familia ,ED 122-336.Por lo tanto y segn lo que seala la ley el beneficio derivado de la inscripcin de un inmueble como bien de familia subsiste mientras no se produzca ninguna causal de desafectacin .El mero transcurso del tiempo no implica una de tales causales ,lo cual no quiere decir que aquel se extienda sin limite temporal alguno,sino que solo se mantiene mientras subsistan los

presupuestos por los que se afecto el inmueble .Asi que cae en caso de que dejen de existir tales presupuestos o surjan que evidencien una incompatibilidad con la subsistencia de la afectacin . En caso de marras ,claramente se desprende que no subsiste el presupuesto que lo afecto habidacuenta que la construccin edilicia que hoy se encuentra en la propiedad excede ampliamente las necesidades de vivienda ya que con posterioridada a la afectacin se construyo una propiedad horizontal no subdividiva y que consta de 6

propiedades ,las cuales todas alquiladas a terceros . Por su parte la SALA B de la Camara Civil hizo lugar a la desafectacin pedida por un acreedor de un inmueble que superaba holgadamente los requisitos de vivienda de familia .Se trataba de un inmueble-no subdividido en propiedad horizontal-que se compona de distintos departamentos ,incluso tenia un local respecto de una familia integrada por un matrimonio y un hijo .Entonces se considero que el inmueble haba sido afectado en contra de

las exigencias de la ley .El requisito es que debe cubrir las necesidades de vivienda de la familia ,pero si la excede ,pues la reglamentacin no prev tope para la afectacin del inmueble destinado a vivienda,ello implica una inscripcin en infraccion a la ley ya que la norma reglamentaria no puede extender el beneficio mas alla de lo establecido en la ley reglamentada. Art 49 de laley 14.394 Cabe sealar que la proteccin a la vivienda otorgada por la constitucin del bien de familia

cesa cuando se producen situaciones que revelan la ausencia de los elementos constitutivos esenciales o circunstanciales incompatibles con la afectacin y que las causales de desafectacin estn claramente previstas en el art .49 de la ley 14.934 pudiendo clasificarse en voluntarias ,necesarias y forzosas .ITURBIDE Gabriela en bien de familia de Beatriz Arean,ob.cit Cpitulo 70 N473.El art 49 de la ley 14.394 ,cuando al regular los supuestos en los que procede la desafectacin ,establece los distintos legitimados al efecto:consignando entre ellos ,en

el inc d a instancia de cualquier interesado El art 49 ,permite desafectar el inmueble cuando hubiere causa grave a juicio de autoridad ,competencia que justifique la desafectacin y que la desafectacin debe ser la consecuencia justa ante el incumplimiento del deudor ,ya que el inters protegido por el bien de familia es de la misma NATURALEZA QUE EL QUE TUTELA LA OBLIGACION ALIMENTARIA ,no siendo justo conceder la inmunidad al que no cumple con sus deberes esenciales de familia .

Recientemente ,un fallo de la Sala E DE LA Camara de Apelaciones en lo Civil de Buenos Aires sento precedente a la hora de establecer que.en casos de notoria injusticia..,es valido desafectar la figura del bien de familia .Ademas record que el bien de familia es una figura legal instaurada PARA PROTEGER una propiedad de remates o ejecuciones con el fin social de mantener a la familia bajo un mismo techo o preservar el patrimonio del nucleo familiar. En los tribunales sostuvieron que los fundamentos de la institucin y su naturaleza determinan la necesidad de que el rgimen de familia cese cuando se producen

situaciones que revelan la ausencia de algunos de los elementos constitutivos esenciales o que evidencian hechos incompatibles con la subsistencia del bien de familia.Pero a la vez sostuvo que en caso de notoria injusticiael pleito se soluciona por via de desafectacin como bien de familia por causa grave.Otra opinin del Dr Eduardo Sirkin .indico que se opto por proteger un bien jurdico superior.Explico que si la figura del bien de familia no protege la propiedad ante el incumplimiento de pago de

expensas,con mas razn en este caso ,porque si no , tratara de ampararse en el bien de familia para no cumplir con las obligaciones.-