INTRODUCCIN.

El trabajo que se presenta a continuacin tiene por objeto el estudio de los Contratos Civiles, ya que se realizara una amplia investigacin sobre la gran variedad de tipos de Contratos que existen. La razn por el cual se realiza el trabajo es principalmente para estudiar y conocer ms sobre el tema de los Contratos Civiles y tener una visin ms amplia de los mismos y comprensin.

TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS

Para iniciar el estudio de la teora general de los contratos la mayora de los autores recurren entrar primeramente al anlisis del convenio en sentido amplio aquel que se refiere el articulo 1792 del C.C. Articulo 1792: Convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones. Hace referencia al convenio en sentido amplio el articulo 1972, pero el artculo 1793 establece que los convenios que crean y transfieren derechos y obligaciones toman el nombre de contratos, por lo tanto se concluye que el convenio es el que genera y el contrato es la especie, finalmente el convenio en sentido estricto solo modifica y extingue esos derechos y obligaciones. Articulo 1793: Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el nombre de contratos. En cuanto a los elementos de existencia o esenciales del contrato en el cdigo se refiere en el articulo 1794, estableciendo que para la existencia del contrato se requiere: A) Consentimiento.- Que es la voluntad expresada por las partes al celebrarlo, el cmo ya es sabido puede ser expresado en forma tasita o expresa reuniendo loa requisitos de validez que la propia ley seala y que presuntamente son expuestos en el primer curso de derecho civil, debiendo ser expresado por persona capaz. B) Objeto.- debe ser analizado desde 2 puntos de vista: El objeto propio del contrato, o al decir del maestro Lozano Noriega al objeto directo debe ser cierto, determinado, determinable y estar dentro del comercio. El objeto indirecto, seria el fin que se persigue a la celebracin del contrato y debe de ser fsica y jurdicamente posible, no contra venir normas jurdicas ni el orden publico, as como buenas costumbres. C) Solemnidad.- No todos los contratos la requieren pero se tiene como tal todos aquellos actos protocolarios encaminados por circunstancias que debe de revestir el contrato a su celebracin, pero que la doctrina lo eleva a elemento de existencia aunque no existe articulo expreso que lo seale.

En la teora general de los contratos debemos tomar en cuenta que al contratar se da la autonoma de la voluntad, es decir, que las partes pueden contratar y lo hagan libremente de la mejor manera siempre y cuando no se afecten derechos de terceros, no se contravengan normas jurdicas, ni el orden publico, as, como los principios generales del derecho. Existen los llamados contratos de adhesin en los que no se da la autonoma de la voluntad y el maestro Gutirrez Gonzles, los identifica en su libro como guiones administrativos, dando como ejemplo los contratos de suministro de energa, de servicios telefnicos, etc.; pues quien los contrata lo nico que hace es adherirse a la voluntad de quien ofrece esos servicios. MARCO TERICO CONCEPTUAL El Contrato se estructura conforme al uso, a las buenas costumbres y a la ley; bajo el Principio de la Buena Fe, y aqu se encuentra el fundamento del actuar correcto y adecuado del ser humano; es decir, sin el propsito de obtener un lucro excesivo, no beneficiarse en perjuicio de otro. Uso: prctica constante y permanente que se ha utilizado por los contratantes en anteriores ocasiones, y se debe respetar. Costumbre: prctica reiterada y constante ejecutada por una sociedad determinada en un tiempo determinado.

Conforme a la ley: los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley. Sobre los elementos generales del Contrato podemos decir que en el derecho romano los contratos contaban con tres partes; a saber: El consentimiento de las partes, su capacidad y un objeto valedero. Veamos detalladamente cada una de estas partes. El consentimiento: es el acuerdo de dos o varias personas que se entienden para producir un efecto jurdico determinado, este es el acuerdo base de todo contrato. Para que pueda haber un acuerdo valedero, es necesario que la persona tenga voluntad, el loco ni el nio pueden contratar. Tampoco hay acuerdo cuando una de las partes ha cometido un error tal que en realidad no est de acuerdo con la obligacin que han querido contraer. Los romanos consideraban que el error comn era exclusivo del consentimiento en las circunstancias siguientes: a) Cuando las partes se equivocaban sobre la naturaleza del contrato. b) Cuando las partes no entienden sobre el objeto mismo del contrato, siendo esto principios valederos, sea el contrato de buena fe o contrato de derecho estricto. Tambin puede ocurrir el error de que una de las partes se engae sobre la sustancia, es decir, sobre las calidades especiales que constituan la naturaleza de una cosa (error in substancia) por ejemplo: vinagre por vino; cobre por oro etc. En estas hiptesis, el acuerdo falta absolutamente, pero hay otras donde el acuerdo existe pero adoleciendo de ciertos vicios que han impedido a la voluntad manifestarse libremente.

La capacidad de las partes: para que un contrato sea valido es preciso que se forme entre personas capaces, sin que se confunda capacidad con imposibilidad de consentir. El loco y el infante o nio, no pueden contratar, porque no tienen voluntad y no pueden consentir. Los incapaces por el contrario, gozan del libre albedro y pueden manifestar formalmente su voluntad; pero el derecho civil, por diversas razones, anula su consentimiento. La capacidad, es la regla; la incapacidad es la excepcin y no existe sino en la medida en que es pronunciada por el derecho. Algunas incapacidades alcanzan a las personas libres, y tienen su causa en la proteccin del incapaz; son las que se derivan de: la falta de edad, de la prodigalidad y del sexo, es bueno recordar que la mujer estaba casi siempre sometida a la manus de su marido o de su padre y que no poda concertar nada sin el consentimiento de uno u otro. Las otras incapacidades afectaban a los esclavos, quienes podan, en algunos casos contratar, pero solo a nombre de su amo. El objeto del contrato: el contrato formado por el acuerdo entre personas capaces, deba aun para ser vlido, tener un objeto que rena ciertos caracteres. El objeto de un contrato consiste en la creacin de una o varias obligaciones. Si una de esas obligaciones es nula, el contrato est viciado de nulidad. El objeto de la obligacin consiste en un hecho del deudor; para que este hecho pueda ser vlidamente el objeto de una obligacin, debe satisfacer ciertas condiciones: debe, ser posible; ser lcito; Debe constituir para el acreedor una ventaja apreciable en dinero; debe ser suficientemente determinado, pues es necesario que deba ser preciso para que haya ms certidumbre y claridad. Sobre los objetos de los contratos existe una divisin que desde el punto de vista de su determinacin, los objetos de los contratos son susceptibles de ciertas divisiones: a) En caso de que el objeto consista en una datio, esta datio puede recaer sobre un cuerpo cierto, "Species" sea sobre cosa "in genere" (cuerpo cierto), Cuerpo cierto es cierta cosa determinada en su individualidad; por ejemplo, el esclavo Stico, un caballo. El inters de esta distincin, entre los cuerpos ciertos y las cosas en general se manifiesta cuando por caso fortuito el objeto de obligacin perece. b) Desde un punto de vista ms general, el objeto de un contrato puede ser: Certum Incertum. El objeto que consiste en un hecho que no sea datio, es incertum; porque en caso de no la ejecucin del acto, el objeto se reduce a daos e intereses, cuyo importe es necesariamente incierto. El objeto que consiste en una datio es certum, cuando la datio recae sobre un cuerpo cierto, o bien recae sobre cosas in genere, con tal de que el contrato determine la naturaleza, la calidad y la cantidad (quid, quale, quantum sit), as el objeto es certum si se ha estipulado Para los efectos de los contratos las partes que intervienen en l, las obliga con fuerza de ley, convirtindose el contrato en norma jurdica individualizada. Nunca obliga a los terceros, que no intervienen en la celebracin del mismo. Las partes son: a) Causante: persona que realiza un acto jurdico unilateral y con su voluntad estructura el contrato y produce sus efectos. Persona que transmite derechos y obligaciones, sea a ttulo universal o particular. b) Causahabiente: persona que recibe dentro de su patrimonio, sean a ttulo universal o particular.

FORMA DE LOS CONTRATOS En cuanto a la formalidad el cdigo civil es sus artculos 1832 y 1833 refieren que no requiere de cierta formalidad para su validas, salvo en los casos que la propia ley seala. Articulo 1832: En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y trminos que aparezca que quiso obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas, fuera de los casos expresamente designados por la ley. En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y trminos que aparezca que quiso obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran formalidades determinadas, fuera de los casos expresamente designados por la ley. Articulo 1833: Cuando la ley exija determinada forma para un contrato, mientras que ste no-revista esa forma no ser vlido, salvo disposicin en contrario; pero si la voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que se d al contrato la forma legal. DE LAS OBLIGACIONES QUE SEALA LOS CONTRATOS Doctrinariamente a la celebracin de los contratos estos generan obligaciones aunque a veces no concurran todas, como son: A) OBLIGACIONES DE DAR.- como es la traslacin de dominio de cosa cierta determinada (obligacin que corre a cargo del vendedor), enajenacin temporal de uso y de goce de la cosa (obligacin que corresponde al arrendador), restitucin de la cosa ajena entregada con anterioridad. B) OBLIGACINES DE HACER.- son aquellas que se identifican con las obligaciones del derecho personal o de crdito, prestacin de servici de cosa cierta y determinada. C) OBLIGACIONES DE NO HACER.- se identifican por abstenciones que por general un juez determina que cierta persona se abstenga de realizar ciertas conductas. En la teora general de los contratos tiene aplicacin el articulo 2080 del C.C. cuando encierra obligaciones de dar o hacer. Articulo 2080: Si no se ha fijado el tiempo en que deba hacerse el pago y se trata de obligaciones de dar, no podr el acreedor exigirlo sino despus de los treinta das siguientes a la interpelacin que se haga, ya judicialmente, ya en lo extrajudicial, ante un notario o ante dos testigos. Tratndose de obligaciones de hacer, el pago debe efectuarse cuando lo exija el acreedor, siempre que haya transcurrido el tiempo necesario para el cumplimiento de la obligacin. CLAUSULAS DE LOS CONTRATOS Como se estudiaron como fuente creadora de obligaciones a la elaboracin de un contrato se deber establecerse clusula, aunque a veces no concurran todas, sin embargo, las clusulas de los contratos son:

A) CLAUSULAS ESENCIALES.- son aquellas que identifican a las partes y dan nombre al contrato. B) CLAUSULAS NATURALES.- derivan de la propia naturaleza del contrato, considerndose adems de orden publico, es decir, son irrenunciables e inclusive aunque no se pongan se dan por puestas y todo lo que se establezca contravinindolas se tiene por no puesto (ejemplo el saneamiento para el caso de eviccin). C) CLAUSULAS ACCIDENTALES.- son aquellas que solo a voluntad de las partes podrn establecerse, como son: la forma de pago, lugar de entrega de la cosa o termino de vigencia del contrato.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO ELEMENTOS DE EXISTENCIA DEL CONTRATO Son los requisitos indispensables para que exista en contrato. a) Consentimiento: es la voluntad o intencin de realizar un acontecimiento que produzca efectos jurdicos. Es decir, la exteriorizacin del querer interno del sujeto, a suma de las voluntades del que ofrece y del que acepta. La Oferta es una declaracin unilateral, expresa y tcita. La Aceptacin es una declaracin unilateral, debe ser incondicional, lisa y llana, expresa y tcita; traducida en un simple s. b) Objeto: es el fin de contratar, el cual puede ser: a) Directo: crear o transmitir derechos y obligaciones. b) Indirecto: la conducta del deudor a favor del acreedor, sea de dar, hacer o no hacer. c) Dar: puede implicar varios aspectos: d) Transmisin del dominio de una cosa cierta y determinada. e) Transmisin del uso y goce de una cosa cierta y determinada. f) Pago de cosa debida. g) Restitucin de cosa ajena.

b.2. Hacer: realizar un hecho/acto positivo a favor del acreedor. a) Genricas: cualquier persona las puede realizar, son sustituibles si no se cumplen. b) Intuiti personae: en razn de cualidades, habilidades, conocimiento, prestigio, etc., de una persona. Son insustituibles. b.3. No hacer: deber del deudor de abstenerse; es decir, de no efectuar un acto especfico y determinado a favor del acreedor.

Objeto material: aquella que ocupa un lugar en el espacio en el momento que se contrae la obligacin. Debe cumplir ciertas caractersticas: 1. Existir fsicamente, que tenga una identidad corprea o pueda llegar a tenerla. 2. Dentro del comercio. 3. Posible jurdica y fsicamente. 4. Lcita. 5. Determinada/determinable en especie. c) Solemnidad: son las formalidades elevadas a la categora de elemento de existencia, de tal manera que si no se cumplen, el contrato no existe. La manera de exteriorizarse el consentimiento, que comprende todos los signos sensibles que las partes convienen o la ley establece para lograr esa exteriorizacin. Esto en la actualidad ya no se observa, esos ritos, la formalidad; causa de muchos litigios, lo cual lleva a cuestionarnos que si es elemento esencial y no se lleva a cabo, porqu entonces s surge el contrato. Creo que debera eliminarse como elemento esencial, o, por el contrario, que la ley la establezca y exija expresamente. ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO Son requisitos que la ley exige para la formacin del contrato, para que produzca plenamente sus efectos. Deben existir y darse an antes del contrato y coincidir en el momento de su perfeccionamiento. a) Capacidad de las partes: aptitud para ser titular de derechos y obligaciones (llamada de goce), y ejercerlos por s mismos (de ejercicio). b) Ausencia de vicios en el consentimiento: son vicios aquellas circunstancias particulares que daan al consentimiento y lo suprimen. Error: conocimiento equvoco, inexacto de la realidad. Debe recaer sobre el motivo determinante de la voluntad de cualquiera de las partes. Dolo: cualquier sugestin o artificio que se emplee para inducir al error y as obtener la voluntad del contratante. Se traduce en la mentira. Mala fe: mantener en el error a la parte. Se traduce en el ocultamiento del error. Lesin: desproporcin que se deben las partes en las contraprestaciones, aprovechndose de: Suma ignorancia, notoria inexperiencia, extrema miseria. Violencia: empleo de fuerza fsica o amenazas que impliquen el peligro de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o una parte considerable de los bienes del contratante.

c) Forma: es la manera de exteriorizar la voluntad; requisitos sealados en la ley para darle estructura al acto jurdico y as produzca sus efectos o tenga validez. Da mayor seguridad en el contrato. d) Licitud en el objeto: se refiere a que el fin del contrato no sea contrario a las leyes de orden pblico ni a las buenas costumbres.

Los Contratos Civiles tienen las siguientes caractersticas.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

En atencin al maestro Rafael Rojina Villegas, debemos atender a la clasificacin de todos los contratos nominativos y tpicos previstos en el cdigo civil, por lo tanto, los contratos pueden ser: 1) NOMINATIVOS. Se denominan as porque estn establecidos en el cdigo civil y tienen un nombre. INOMINADOS. Estos carecen de nombre y no estn previstos en el cdigo civil. 2) TIPICOS. Se denominan as porque para su elaboracin requieren ciertos requisitos, lineamientos y formalidades que la ley seala. ATPICOS. Se denominan as justamente porque a su elaboracin el C.C. no exige requisitos, lineamientos y formalidades a seguir. 3) BILATERALES. Se identifican porqu a su celebracin las obligaciones que generan son correlativas para las partes. UNILATERALES. Aqu, los derechos y obligaciones solo se establecen a favor de una de las partes. 4) ONEROSO. Se identifica porque a su celebracin, los provechos y gravmenes que se generen son correlativos a las partes. GRATUITO. Aqu, los provechos y gravmenes corren a favor para solo una de las partes, siendo generalmente actos liberatorios, es decir, actos gratuitos. 5) PRINCIPALES. Porque para su valides no dependen de otro. ACESORIO. Su validez depende de otro. 6) CONMUTATIVO. A su celebracin las partes de antemano conocen y saben cuales sern sus provechos y gravmenes. ALEATORIOS. Porqu las partes a la celebracin desconocen cual son sus provechos y sus gravmenes. 7) FORMALES. Deben ser por escrito para efectos de validez. CONSENSUALES. Porque vasta el consentimiento para que sea valido. 8) REALES. Porque para su perfeccionamiento se realiza con la entrega de la cosa. CONSENSUALES. Se perfeccionan con el mero consentimiento. 9) INSTANTNEOS. Porque sus efectos se agotan al momento de su celebracin. DE TRACTO SUCESIVO. Porqu sus efectos se van dando de momento a momento.

Tambin en atencin al maestro Rojina Villegas, clasifica a los contratos por su fin en cuatro grandes grupos a saber: 1. Contratos preparatorios. Contratos de promesa. 2. Contratos traslativos de dominio. Contratos de compraventa. Contratos de permuta. Contratos de donacin. Contratos de mutuo. 3. Contratos traslativos de uso y disfrute. Contratos de arrendamiento Contratos de subarrendamiento. Contratos de comodato. 4. Contratos de prestacin de servicios. Contratos de depsito. Contratos de mandato. Contratos de servicios profesionales. Contratos de obra precio alzado. Contratos de transporte. Contratos de hospedaje. 5. Contratos de realizacin de un fin comn. Contratos de asociacin. Contratos de sociedad. Contratos de aparcera agrcola. Contratos de aparcera de ganado. 6. Contratos aleatorios. Contratos de juego y apuesta. Contratos de renta vitalicia. Contratos de compra y esperanza. 7. Contratos de garanta. Contratos de fianza. Contratos de prenda. Contratos de hipoteca. 8. Contratos que previenen controversias. Contratos de transaccin.

INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS

Ha quedado establecido en el curso de obligaciones que interpretar un contrato significa desentraar la voluntad de las partes, en atencin a las disposiciones del articulo 1832 del C.C. en los contratos civiles, cada uno se obliga en los trminos y condiciones que aparezcan que quiso obligarse, sin que para la valides del contrato se requieran formalidades determinadas fuera de las expresamente determinadas por la ley. La Suprema Corte de Justicia de la Nacin, a constituido el principio: cada quien se obliga en la forma y trminos que por escrito aparece en los contratos que se obligo, y que para efectos de mejor interpretacin de los contratos se puede recurrir a los principios generales del derecho o a las costumbres del lugar. PRINCIPIO DE LA TEORIA DE LA IMPREVISIN En ocasiones a la celebracin de los contratos en su redaccin no los hacen claros, ni precisos, por lo que la teora de la imprevisin recurre a los principios a saber: 1) RES INTER ALIUS ACTA. Significa que los efectos de los contratos solo afectan a las partes. 2) REBUS SIC ESTANTIBUS. Significa lo no previsto por las partes en un contrato no pude demandarse su cumplimiento.

CONTRATOS EN PARTICULAR

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO CONTRATO DE COMPRAVENTA Es un contrato en virtud del cual una persona llamada vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o derecho de su propiedad, a otra llamada comprador, el cual a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado por dicho dominio. El C.C. en el articulo 2248, establece que hay compre venta cuando uno de los contratantes se obliga a trasmitir la propiedad de un bien o cosa o quiz algn derecho, y el otro se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. Del anlisis que se hace del concepto se puede concluir que la regla general que la compraventa es perfecta y obligatoria cuando las partes han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no se entregu ni la segunda se satisfaga y agrega adems, que la compraventa se perfecciona con la entrega de la cosa y satisfaccin del precio resultante de lo anterior.

Los elementos del contrato de compraventa son: Cosa: objeto, notaria, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio. Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo. Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad, y el comprador, quien es quien la adquiere. Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente. Invalidez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa. Y muchos se van a la quiebra.

ELEMENTOS ESENCIALES Consentimiento: En el contrato de compraventa se dfine como el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero Objeto: Consiste en transmitir el dominio de una cosa o de un derecho ELEMENTOS DE VALIDEZ CAPACIDAD FORMA . Se detallara mas adelante respecto a esto MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de manera diferente a las celebraciones de contado o sin ninguna modalidad, si embargo la ley refiere ciertas modalidades contenidas en el articulo 2310 del C.C. Articulo 2310: La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetar a las reglas siguientes: I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionar la rescisin del contrato. La rescisin producir efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la clusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Pblico. II. Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, podr tambin pactarse la clusula rescisoria, de que habla contra terceros si se inscribi en el Registro Pblico. III. Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse, los contratantes podrn pactar la rescisin de la venta por falta de pago del precio, pero esa clusula no producir efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bienes a que esta fraccin se refiere.

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A) Puede ser que la cosa no se venda a persona determinada, la venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetara a las siguientes reglas B) Queda prohibido el pacto de retro venta C) La venta con reserva de dominio puede reunir dos modalidades: Primera: entregar el bien a quien lo adquiera sin concederle el derecho de disposicin Segundo: reservarse la posesin del bien y hacer la entrega hasta que se haya satisfecho el precio. D) Venta con garanta hipotecaria E) La estipulacin en clusula accidental sobre el derecho por el tanto, que representa la preferencia ante terceros para adquirir de nuevo cuenta el bien. F) La promesa de compraventa tomando en cuenta el pre contrato y adems las ventas a la vista, al peso, al gusto, al tacto, etc. G) La venta de abonos que seala el articulo 2310 del C.C. tratndose de bienes muebles en el articulo 2301 del C.C. En la primera modalidad podemos aplicar las disposiciones del articulo 2301 del C.C. Articulo 2301: Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona, pero es nula la clusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna. Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la propiedad o puede entregar la posesin y reservrsela hasta que se satisfaga el precio. Para que no se confunda el derecho por el tanto debemos establecer que aunque tambin el derecho del tanto representa un derecho de preferencia, el derecho por el tanto es caracterstica y debe de estipularse como clusula accidental en los contratos traslativos de dominio, el derecho del tanto deriva de la copropiedad, pues adems sabemos que hay copropiedad cuando un bien o un derecho corresponde a dos o ms personas. FORMALIDADES DE LA COMPRAVENTA En la enajenacin de los bienes cuyo valor no exceda de 365 veces el salario mnimo vigente computado en un ao en el D.F., bastara que se otorgu en escritura privada ante dos testigos y ratificadas las firmas ante notario publico o autoridad judicial competente. En los contratos por los que el gobierno del D.F. enajene terrenos para el caso de construccin de patrimonio familiar, para personas de escasos recursos hasta el valor 365 veces el salario mnimo elevado a un ao podr hacerse en escritura privada sin ratificacin de firmas y sin testigos. En los contratos traslativos de dominio donde intervenga el gobierno del D.F. hasta el mximo del valor del patrimonio familiar, sealado en el articulo 730 del C.C. en relacin del articulo 723 del C.C., bastara que se realicen en escritura publica.

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Articulo 730: El valor mximo de los bienes afectados al patrimonio familiar, sealados en el artculo 723, ser por la cantidad resultante de multiplicar el factor 10,950 por el importe de tres salarios mnimos generales diarios, vigentes en el Distrito Federal, en la poca en que se constituya el patrimonio, autorizando como incremento anual, el porcentaje de inflacin que en forma oficial, determine el Banco de Mxico. Este incremento no ser acumulable. Articulo 723: El patrimonio familiar es una institucin de inters pblico, que tiene como objeto afectar uno o ms bienes para proteger econmicamente a la familia y sostener el hogar. El patrimonio familiar puede incluir la casahabitacin y el mobiliario de uso domstico y cotidiano; una parcela cultivable o los giros industriales y comerciales cuya explotacin se haga entre los miembros de la familia; as como los utensilios propios de su actividad, siempre y cuando no exceda su valor, de la cantidad mxima fijada por este ordenamiento. En los programas de regularizacin en la tenencia de la tierra que realice el gobierno del D.F. sobre bienes propiedad particular que no rebasen 365 de salario mnimo elevado a un ao, se consideran patrimonio familiar debindose otorgar en escritura publica, debiendo anotar dichos contratos en el llamado protocolo abierto especial que tendrn los notarios pagndose los derechos de dichas ventas, segn el arancel, debe otorgarse en escritura publica, siempre y cuando no intervenga el gobierno de la ciudad. Tratndose de bienes ya inscritos que rebasen la cantidad antes mencionada, el notario previo a la venta pedir certificado de gravmenes, tomando en consideracin las disposiciones del articulo 2317 del C.C., siendo revisada la operacin por el director del Registro Publico de la Propiedad.

VENTAS JUDICIALES Las prev el C.C. y son aquellas que se realizan a travs de la almoneda, subasta publica o remate judicial, la terminologa es sinnimo y se regulara por las disposiciones del cdigo de Procedimientos Civiles que se aplica en forma supletoria. Tienen impedimento para intervenir en las ventas judiciales los jueces, los secretarios y dems funcionarios judiciales en ejercicio de la funcin del juzgado del que se trate, por lo tanto, estas ventas se realizan en dinero y de contado, sirviendo de base una postura legal que el juez seale as como la fecha de la venta previo certificado de gravmenes que expida el C. Director del Registro Publico de la Propiedad, pues del depende la prelacin y preferencia de crditos que existan, siendo fijado el precio tomando en cuenta a peritos o instituciones autorizadas. Articulo 2323: Las ventas judiciales en almoneda, subasta o remate pblicos, se regirn por las disposiciones de este Ttulo, en cuanto a la sustancia del contrato y a las obligaciones y derechos del comprador y del vendedor, con las modificaciones que se expresan en este Captulo. En cuanto a los trminos y condiciones en que hayan de verificarse, se regirn por lo que disponga el Cdigo de Procedimientos Civiles.

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OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRA-VENTA En especial la compra-venta como contrato traslativo de dominio genera los tres tipos de obligaciones, dar, hacer y no hacer. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR El C.C. seala en el articulo 2283, como principales: I. Entregar la cosa vendida, estar saneada por ser clusula natural a la que no se puede renunciar, es decir, es obligacin de dar. II. Garantizar las calidades y cualidades de la cosa, atendiendo tambin que es una clusula natural a la que no se puede renunciar y dems correlativamente la entrega puede ser: a) Entregar real o fsicamente el bien (tratndose de muebles) b) Entrega virtual o jurdica, que opera ipso-jure, es decir, por propia disposicin de la ley. III. A prestar la eviccin en los contratos traslativos de dominio, la eviccin es LA PERDIDA TOTAL O PARCIAL DE UN BIEN POR UN ACTO CELEBRADO CON ANTERIORIDAD A LA VENTA QUE DEBA SER DECLARAD POR UN JUEZ POR SENTENCIA DEBIDAMENTE EJECUTORIADA Articulo 2292: Si el comprador se constituy en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solamente ser responsable del dolo o de la culpa grave. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR I. Hacer el pago en los trminos y lugar convenido II. Utilizar el bien con arreglo a la ley III. Obligar al vendedor a que respete la propiedad Articulo 2293: El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos. CLASIFICACION GENERAL DEL CONTRATO Atendiendo al maestro Rojina Villegas, decimos que es un contrato: a) Nominativo b) Tpico c) Bilateral d) Principal e) Conmutativo o Aleatorio f) Oneroso g) Formal o Consensual h) Instantneo o De tracto sucesivo i) Real o Consensual (para su perfeccionamiento) 13

CONTRATO DE PERMUTA Segn el artculo 2327 del C.C es un contrato por medio del cual una persona transfiere la propiedad de una cosa a otra, la cual a su vez del mismo modo le transfiere la propiedad de otra cosa. Es decir, es el cambio de una cosa por otra; en tanto que la compraventa es la transmisin del dominio de una cosa o derecho por un precio cierto en dinero. Aqu, no hay necesidad de pedir una nulidad del contrato; basta la rescisin tcita, es decir, la devolucin de la cosa ajena. La utilidad de este contrato salta a la vista pues agiliza las transacciones comerciales, permitiendo el trafico de bienes y satisfactores, por lo tanto, al permutarse los bienes, estos deben ser ciertos, determinados, determinables y estar dentro del comercio. El contrato de permuta tiene las siguientes caractersticas es: Bilateral. Oneroso. Conmutativo. Principal. Instantneo. Formal. Real. Nominado. Genrico. Dentro de las obligaciones de las partes podemos especificar las siguientes: Transferir la propiedad de las cosas permutadas. Conservar la cosa hasta antes de la entrega. Entregar la cosa permutada. Responder de los vicios o defectos ocultos. Garantizar una posesin pacfica. Responder de la eviccin. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro. Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles. Pagar el I.S.R. por adquisicin de inmuebles. Pagar el impuesto al valor agregado. ELEMENTOS ESENCIALES El consentimiento en este contrato es el acuerdo de las partes con la intencin de transmitirse la propiedad de una cosa a cambio de la que se recibe en propiedad El objeto de este contrato est constituido por las cosas que mutuamente se transmiten; y en aquellos en que hay una operacin mixta por una cosa y parte en numerario, a cambio de otra cosa1

1 Rafael rojina villegas, Derecho civil mexicano, Mxico 1961

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CONTRATO DE DONACIN Contrato por medio del cual una persona llamada donante se obliga a transmitir gratuitamente a otra llamada donatario, una parte de la totalidad de sus bienes presentes. Surte efectos hasta que el donatario acepta recibir los bienes, de lo contrario no existe. El C.C. seala este contrato en el articulo 2332 y del mismo se desprende que el donante podr trasmitir parte o la totalidad de sus bienes presentes, por lo tanto, ser nula sobre bienes futuros y a la vez el propio cdigo hace una clasificacin a saber. Articulo 2332: Donacin es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes. A) DONACIN PURA Y SIMPLE.- Es aquella que se otorga en trminos absolutos, es decir, surte sus efectos cuando el donatario la acepta perfeccionndose con la entrega de la cosa. B) DONACIN CONDICIONAL.- Es aquella que se otorga y depende de un acontecimiento futuro e incierto ejemplo: cuando se le dice a una persona que si exenta la materia de derecho civil te donara ciertos libros. C) DONACIN ONEROSA.- Es aquella que al realizarse el donante impone un gravamen u obligacin accesoria a cumplir al donatario (ejemplo: a quien se le donan unos libros y se le impone la obligacin de forrarlos de cierto material).

D) DONACIN REMUNERETORIA.- Es aquella que se hace en atencin por actos de gratitud, generalmente por servicios recibidos, pues de ser, que fuera por servicios prestados estaramos frente a la dacin en pago, que es una forma de extincin de obligaciones (la enfermera que atendi a un paciente y que recibe independientemente del pago de sus servicios una donacin en atencin y gratitud por sus servicios, le dona un auto). El C.C. tambin refiere a las donaciones inoficiosas que son aquellas cuando el donante dona todos sus bienes, sin dejar se para si lo suficiente para subsistir o garantizar la obligacin alimentara a un tercero o su propia subsistencia. Hay un caso especial que seala el articulo 2357 del C.C. y que prev la posibilidad de que la donacin realizada a los no nacidos, la que es procedente y valida, pues, solo la ley requiere que al realizarse, el donatario este concebido aunque no haya nacido, por lo tanto, ser la nica donacin que no sea entre presentes. DE LA REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES El propio cdigo establece que una vez realizadas las donaciones pueden revocarse en ciertos casos. Quien haya donado sin haber tenido hijos podr reducirla si le sobrevienen con posterioridad en la proporcin correspondiente, pero si transcurridos 5 aos de haberse otorgado y no se hubiera revocado por esta causa, la donacin se hace irrevocable.

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El articulo 2361 del C.C. establece la donacin no podr ser revocada por superveniencia de hijos en los siguientes casos I. Cando sea menor a 200 pesos II. Cuando sea antenupcial III. Cuando sea entre consortes IV. Cuando sea puramente remuneratoria Si dentro del plazo de 5 aos naciera un hijo pstumo, la ley refiere que la donacin ser revocada en su totalidad. tambin el cdigo prev cuando no podr ser revocadas por superveniencia de hijos y cuando a la reduccin solo serian comprendidas por las que refieren los artculos 2348 y 2360 del C.C. Articulo 2348: Las donaciones sern inoficiosas en cuanto perjudiquen la obligacin del donante de ministrar alimentos a aquellas personas a quienes los debe conforme a la ley. Articulo 2360: Si en el primer caso del artculo anterior el padre no hubiere revocado la donacin, sta deber reducirse cuando se encuentre comprendida en la disposicin del artculo 2348, a no ser que el donatario tome sobre s la obligacin de ministrar alimentos y la garantice debidamente. DONACIONES ANTE NUPCIALES Son aquellas que se otorgan en consideracin a la celebracin prxima al matrimonio o bien por extraos a la realizacin: El articulo 219 establece: son donaciones antenupciales: I. las realizadas antes del matrimonio entre los futuros cnyuges cualquiera que fuera de ellos que lo permita la ley II. Las que un tercero hace a alguno o a ambos de los futuros cnyuges en consideracin al matrimonio En atencin al maestro Ricardo Trevio Garca, las donaciones antenupciales no podrn exceder de la sexta parte del valor del patrimonio del donante, pues de ser as se consideran inoficiosas de lo que excediera, por lo tanto, corre la misma suerte cuando son otorgadas por extraos. No se necesita para su validez que se contenga la expresin al otorgarse conforme a la ley no se revocan por sobrevenir hijos al donante, si por ingratitud, el que dona es un extrao; una vez realizada entre consortes puede ser revocada por adulterio, abandono de hogar y las antenupciales quedaran sin efectos sino se celebro el matrimonio.

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DONACIONES ENTRE CONSORTE Establecidas y previstas en el articulo 232 del C.C., se establece que los cnyuges pueden hacerse donaciones con tal que no sean contrarias a las capitulaciones matrimoniales, perjudique el derecho de los acreedores alimentarios. DE LA NULIDAD DE LAS DONACIONES La ley contempla como ya se dijo que pueden ser inoficiosas pero no nulas, aquellas donaciones cuando quien las realiza no se conserve para s los bienes suficientes para subsistir o para garantizar alimentos. La nulidad se da cuando en el contrato un elemento de existencia no rene los requisitos de validez que la propia ley seala, puede que sea tan determinante el requisito de validez que la propia ley seala que sea nula de pleno derecho o posiblemente pudiendo solo demandarla solo el interesado si solo es nulidad relativa. Cuando el donante por donar todos sus bienes cayera en insolvencia y existieran acreedores que hubieren burlado sus crditos podrn hacer en ejercicio de la accin pauliana recuperarlos. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE 1. Entregar la cosa 2. Responder del saneamiento para el caso de eviccin, si as se obligo el donante 3. Responder de los daos y perjuicios causados al donatario.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO 1. Aceptar la cosa y las obligaciones accesorias, si esta hubiere sido onerosa 2. Conservar la cosa 3. no podr hacer uso indebido del bien 4. podr disponer de la cosa con arreglo a la ley CARACTERSTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO A) El consentimiento hace que sea valido el contrato y se perfecciona con la entrega de la cosa, se sigue el sistema de informacin y no el de represin. B) Es el nico contrato por el cual se pueden trasmitir solo bienes presentes constituidos por su activo y pasivo. C) No pueden recaer sobre bienes futuros Articulo 2333: La donacin no puede comprender los bienes futuros. D) Las capacidad para recibir donaciones o ser titular del derecho se adquiere por el solo hecho de la concepcin del donatario, este concebido aunque no haya nacido. E) El dnate responde de la eviccin, solo cuando se haya obligado a prestarla

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Articulo 2351: El donante slo es responsable de la eviccin de la cosa donada si expresamente se oblig a prestarla F) Es el nico contrato que impone a alguna de las partes, donatario las obligaciones relativas de los artculos 2359 y 2360 del C.C. Artculo 2359:Las donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas no tena hijos, pueden ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos que han nacido con todas las condiciones que sobre viabilidad exige el artculo 337. Si transcurren cinco aos desde que se hizo la donacin y el donante no ha tenido hijos o habindolos tenido no ha revocado la donacin, sta se volver irrevocable. Lo mismo sucede si el donante muere dentro de ese plazo de cinco aos sin haber revocado la donacin. Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo pstumo del donante, la donacin se tendr por revocada en su totalidad. Artculo 2360: en el primer caso del artculo anterior el padre no hubiere revocado la donacin, sta deber reducirse cuando se encuentre comprendida en la disposicin del artculo 2348, a no ser que el donatario tome sobre s la obligacin de ministrar alimentos y la garantice debidamente. ELEMENTOS DE VALIDEZ: Consentimiento: Se presenta cuando el donante manifiesta la voluntad con la intenci de transmitir gratuitamente el dominio de una parte de sus bienes presentes, y por otra parte el donatario est conforme con dicha transmicn Objeto: Est representado por una parte de la totalidad de los bienes presentes del donante ELEMENTOS ESENCIALES: CAPACIDAD: se divide en capacidad para recibir donaciones y capacidad para hacer donaciones FORMA: La donacin es un contrato consencual cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor es inferior a doscientos pesos La donacin es un contrato formal cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor excede de doscientos pesos CLASIFICACION GENERAL DEL CONTRATO Siguiendo al maestro Rojina Villegas podemos establecer que es un contrato: a) Nominativo b) Tpico c) Unilateral d) Conmutativo e) Gratuito (salvo donacin onerosa) f) Consensual g) Instantneo h) Real i) Principal En su clasificacin general por su fin es traslativo de dominio 18

CONTRATO DE MUTUO Es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante, se obliga a transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otros bienes fungibles, a otra llamada mutuatario, obligndose este a devolvrsela en otro tanto de la misma especie y calidad. La ley nos dice en el artculo 2384 del C.C. El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. El propio cdigo seala que cuando no se ha fijado plazo para la devolucin de lo prestado se siguen las siguientes reglas: I. Si el mutuario se dedica al trabajo del campo y lo prestado fueran semillas cereales, la restitucin se har en la siguiente cosecha. II. Si ambas partes son labradores la entrega de la cosa se har en la primera oportunidad. III. En los dems casos la restitucin se har aplicndose las disposiciones del artculo 2080 del C.C. Artculo 2080: Si no se ha fijado el trmino en que deba hacerse el pago y se trata de obligaciones de dar, no podr el acreedor exigirlo sino despus de los 30 das siguientes a la interpelacin que se haga, ya judicialmente, ya en lo extrajudicial, ante un notario o ante dos testigos. Tratndose de obligaciones de hacer, el pago debe efectuarse cuando lo exija el acreedor, siempre que haya transcurrido el tiempo necesario para el cumplimiento de la obligacin. En los cdigos de 1870 y 1884, el contrato de mutuo ya se consideraba como prstamo de consumo y el comodato como prstamo de uso. El maestro Rafael de Pina, se basa tambin en la definicin de los cdigos anteriores agregando que la transferencia en el mutuo puede ser gratuita u onerosa (con o sin inters); en virtud de que nuestra legislacin reconoce las modalidades de mutuo simple o mutuo con inters mientras que al comodato lo identifica siempre como gratuito. Hay otra novedad, el cdigo civil actual al definir este contrato lo establece como consensual siendo por naturaleza real por lo que tambin se establece como prstamo de uso. En este contrato las partes se identifican simplemente como mutuantes aunque por disposicin de la ley algunos autores para diferenciarlos sealan que el que hace el prstamo debe denominarse mutuante y el que lo recibe es mutuario o mutuatario.

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Sin embargo y distinto a los cdigos de 1870 y 1884 no es una idea original de nuestro legislador en este contrato, lo que sucede es que se reclaman las disposiciones del Cdigo Civil Espaol de1851, por lo tanto, partiendo del principio de que todos los contratos son vlidos por el mero consentimiento, salvo aquellos que requieran de cierta formalidad que exija la ley para su validez, se perfecciona por entrega del bien por eso es un contrato real. En el contrato de mutuo la cosa prestada se entregar en el lugar convenido, de lo contrario se estar a las siguientes reglas: a) Podr entregarse en el lugar donde se encuentra tratndose de cosa que no se haya prestado como fungible. b) valor. Si se trata de diversas cosas se entregarn donde se encuentren las de mayor

c) Tratndose de dinero se har en el domicilio del deudor, atendiendo al artculo 2085 del Cdigo Civil. Artculo 2085: El deudor que despus de celebrado el contrato mudare voluntariamente de domicilio, deber indemnizar al acreedor de los mayores gastos que haga por esta causa, para obtener el pago. De la misma manera, el acreedor debe indemnizar al deudor cuando, debiendo hacerse el pago en domicilio de aqul, cambia voluntariamente de domicilio. De la misma manera el acreedor debe indemnizar al deudor debiendo hacerse el pago en el domicilio de aqul cuando cambia voluntariamente de domicilio. Si el mutuo es con inters, el inters legal es del 9% anual, si el prstamo se consigna en documento mercantil como es letra de cambio en la que no se pueden establecer intereses este documento causar el 6% anual, existe el inters convencional que puede sealarse por ejemplo en el pagar sin olvidarnos del inters bancario. Se considera usura cuando el inters pactado sumado en un ao rebasa la suerte principal, por lo tanto, puede ser tan desproporcionado que tendremos derecho a pedir que se reduzca hasta el inters legal. Puede darse el caso de la restitucin por prdida de la cosa, por lo que tratndose de gneros no se pueden devolver al mutuante, se deber restituir su valor tomando la opinin de peritos, pero si el mutuo es con inters que solo procede en prstamos de dinero se establecer lo siguiente: I.- El inters que seala el Cdigo Civil es del 9 % anual, la letra de cambio del 6% anual; y el inters convencional que se estima en el pagar ser convencional, aparte del inters bancario. Artculo 2395: El inters legal es el 9% anual. El inters convencional es el que fijen los contratantes, y puede ser mayor o menor que el inters legal; pero cuando el inters sea tan desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha abusado del apuro pecuniario, de la inexperiencia o de la ignorancia del deudor, a peticin de ste el juez, teniendo en cuenta las especiales circunstancias del caso, podr reducir equitativamente el inters hasta el tipo legal. 20

II.- El inters convencional que se estipula en los ttulos de crdito como el pagar y que generalmente fijan las partes de comn acuerdo, no deben caer en la usura, pues a peticin de parte se tendr la posibilidad de que se reduzca al inters legal. III.- En el ttulo con inters cuando as se estipule tendremos que observar a favor de quien corre el trmino para el cumplimiento de la obligacin, cuando hay inters y el trmino corre a favor del mutuante, ste podr retener o descontar anticipadamente el inters convenido; cuando el trmino corra a favor del mutuatario y haya inters que deba abonarse mes por mes, con el pago anticipado de la suerte principal podr librarse el mutuario de los dems intereses cuando se resuelve la obligacin anticipadamente. Dentro de las obligaciones de las partes podemos especificar las siguientes: Obligaciones del mutuante: Transferir el dominio de la cosa Entrega de la cosa Responder de los vicios o defectos ocultos Responder de la eviccin Pagar las obligaciones fiscales Obligaciones del mutuario: Restituir las cosas prestadas Pagar intereses pactados Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta Responder de la eviccin ELEMENTOS ESENCIALES consentimiento: Se forma cuando una parte est conforme en transmitir la propiedad de una suma de dinero o de una cosa fungible a otra, la cual est conforme en dicha transmicin y a su vez se obliga a restituir otras de la misma especie, calidad y cantidad objeto: lo constituye la cantidad de dinero o los bienes fungibles que el mutuante se obliga a transmitir al mutuatario ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad: Para celebrar el contrato de mutuo se requiere la capacidad especial para enajenar, debido a que es traslativo de dominio se exige la facultad de disposicin en los contratantes Forma: Es un contrato consencual en oposicin a formal

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CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO Siguiendo al maestro Rafael Rojina Villegas decimos que es un contrato: a). Nominativo b). Tpico c). Bilateral d). Conmutativo e). Oneroso gratuito f). Formal o Consensual g). Instantneo o de tracto sucesivo h). Real i). Principal En su clasificacin general por su fin es traslativo de dominio.

CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO O DISFRUTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En el Cdigo Civil el artculo 2398 establece que hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recprocamente, una a conceder el uso y goce temporal de la cosa (arrendador) y la otra a pagar por ello un precio cierto y determinado (arrendatario). Artculo 2398: El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitacin no podr ser menor a un ao. El arrendamiento destinado al comercio o a la industria, no podr exceder de 20 aos. Las reformas a este contrato fueron por decreto del 21 de julio de 1993 publicadas en el Diario Oficial de la Federacin; donde se prev que los arrendamientos destinados a casa habitacin podrn otorgarse por un tiempo mximo de 10 aos, los destinados a industria o comercio por un tiempo mximo de 20 aos, as las dems consideraciones de reformas que se han hecho hace especial a este contrato pues todas las reformas se consideran de orden pblico, por lo tanto, el decreto aclaratorio del 23 de septiembre de 1993 fue para que los artculos transitorios del decreto del 21 de julio del mismo ao para casahabitacin se aplicara hasta el 19 de octubre de 1998. DERECHOS Y OBLIGACONES DEL ARRENDADOR El artculo 2412 del Cdigo Civil reformado establece: PRIMERO.- Las dos primeras disposiciones contenidas en el decreto entraran en vigencia a partir del 19 de octubre de1998, salvo los transitorios siguientes:

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SEGUNDO.- Las disposiciones del decreto se aplicarn a partir del 19 de octubre de 1993 nicamente cuando se trate de inmuebles que no se encuentren arrendados a la fecha indicada. TERCERO.- Los juicios y procedimientos administrativos que actualmente estn en trmite as como los que se inicien o se hayan iniciado antes del 19 de octubre de 1993, derivados del arrendamiento para casa habitacin y sus prrrogas que no se encuentren en los supuestos establecidos en el transitorio anterior se regirn hasta su conclusin por las disposiciones del Cdigo de Procedimientos Civiles y por la Ley General de Proteccin al Consumidor. Por lo tanto tendr obligaciones tambin el arrendador: I. A conservar la cosa arrendada en el estado y condiciones favorables para ello as como hacer las reparaciones necesarias. II. No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada a no ser por cause de reparaciones urgentes o indispensables. III. Garantizar el uso o goce pacfico del bien y responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos y vicios ocultos antes del arrendamiento. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO El artculo 2425 reformado hace el siguiente sealamiento: I. Satisfacer la renta en el tiempo y forma convenidos (obligaciones de hacer). II. Responder de los perjuicios que sufra la cosa arrendada por culpa o negligencia de los familiares, sirvientes o de los propios arrendatarios. III. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido a la naturaleza del destino de ella. DE LA TCITA RECONDUCCIN Se tiene como tal el momento en que vencido un contrato de arrendamiento, si dentro de los 10 das siguientes a su vencimiento el arrendador no se opone a que el arrendatario contine en el uso de inmueble al onceavo da opera la tcita reconduccin, teniendo como efectos de la misma que el contrato celebrado a trmino se convierta en voluntario, por lo tanto, el arrendador deber dar aviso de la terminacin con 30 das de anticipacin si el inmueble fue destinado para casa habitacin, debindose observar lo siguiente: I. Si el contrato ya venci, al onceavo da opera la tcita reconduccin, por lo tanto, ya se convirti en voluntario y para demandar la terminacin se aplican las disposiciones del artculo 2478 del Cdigo Civil (segn sea el caso, casa habitacin, industria o comercio). II. Si el arrendador demanda la terminacin del contrato antes de su vencimiento el arrendatario al constar la demanda podr reconvenir vlidamente la prrroga por el mismo tiempo que le fue arrendado, lo que es procedente jurdicamente.

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III. S en el Inter. De los 10 das en los que no ha operado an la tcita reconduccin, el arrendador demandar su terminacin, no ser necesario dar aviso, ya que no ha operado la tcita reconduccin, ni el arrendatario tendr derecho a una prrroga por el mismo trmino por el que celebr el arrendamiento, por haber vencido el contrato, pues la Suprema Corte de Justicia de la Nacin ha establecido que no se puede prorrogar lo ya vencido. Artculo 2478: Todos los arrendamientos que no se hayan celebrado por tiempo expresamente determinado, concluirn a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso por escrito dado a la otra parte, de manera fehaciente con 30 das hbiles de anticipacin, si el predio es urbano, y con un ao si es rstico, de comercio o de industria. EL ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES El artculo 2459 del Cdigo Civil establece que son aplicables al arrendamiento de bienes mubles las disposiciones de este ttulo que sean compatibles con la naturaleza de esos bienes teniendo como caractersticas este contrato las siguientes: Cuando no se establezca el trmino del arrendamiento y no se haya especificado el uso al que se destine el bien, el arrendatario no podr devolverlo antes de 5 das de celebrado el contrato, en cuanto al uso, ser el convenido segn la naturaleza, si la cosa se renta por aos, meses o das la renta se causar al vencimiento de cada trmino. La Ley tambin se refiere al arrendamiento de bienes semovientes(que pueden desplazarse por s mismos), rigindose este contrato en atencin a las costumbres del lugar aplicndose las condiciones de la aparcera. Todos los arrendamientos sobre estos bienes tienen el carcter de uso y los arrendatarios se consideran poseedores derivados, por lo tanto, no podrn prescribirlos. Artculo 2459: Son aplicables al arrendamiento de bienes muebles las disposiciones de este ttulo que sean compatibles con la naturaleza de esos bienes. FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO El artculo 2483 del Cdigo Civil establece como causas de terminacin del contrato de arrendamiento las siguientes: I. Por haberse cumplido el trmino o estar satisfecho el objeto, por el cual la cosa fuere arrendada. II. Por convenio expreso de las partes. III. Por nulidad. IV. Por rescisin. V. Por confusin (cuando el arrendador hereda el bien al arrendatario). VI. Por prdida o destruccin de la cosa. VII. Por caso fortuito o causa de fuerza mayor. VIII. Por expropiacin. IX. Por eviccin.

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RESCISIN DEL CONTRATO Rescindir significa volver las cosas al estado que guardaban antes de la celebracin del contrato. Tambin el Cdigo Civil el artculo 2489 seala cules son las causas de rescisin. Artculo 2489: El arrendador puede exigir la rescisin del contrato: I.Por falta de pago de la renta en los trminos previstos en la fraccin I del artculo 2425. II.Por usarse la cosa en contravencin a lo dispuesto en la fraccin III del artculo 2425. III.Por el subarriendo de la cosa en contravencin a lo dispuesto en el artculo 2080. IV.Por daos graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario; y V.Por variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el consentimiento expreso del arrendador, en los trminos del artculo 2441. ELEMENTOS ESENCIALES CONSENTIMIENTO: Se da cuando una parte se obliga a conceder el uso o goce de una cosa y la otra parte est conforme con dicha consesin OBJETO: Esta constituido tanto por la cosa cuyo uso o goce se concede, como por el precio cierto y determinado ELEMENTOS DE VALIDEZ ausencia de vicios de la voluntad capacidad forma: se requiere que se otorgue por escrito CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) Nominativo Tpico Bilateral De tracto sucesivo Conmutativo Consensual (para efectos de validez) Formal (para efectos de perfeccionamiento) Principal Oneroso Real

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CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS CONTRATO DE MANDATO El artculo 2546 del Cdigo Civil establece que es un contrato por el que el mandatario se obliga por cuenta del mandante a realizar actos jurdicos que ste le encargue. Del anlisis de la definicin se deducen las siguientes consecuencias: I. Que es un contrato. II.Que recae de modo exclusivo sobre actos jurdicos, es decir, que solo puede tener por objeto aquellos actos en los que la ley no ordene o permita cosa distinta. Los actos jurdicos que ha de ejecutar el mandatario por cuenta del mandante o poderdante pueden ser en forma verbal o por escrito. Artculo 2551.- El mandato escrito puede otorgarse: I. En escritura pblica. II.En escrito privado firmado por el otorgante y 2 testigos y ratificadas las firmas ante notario, juez de primera instancia, juez de paz, o ante el correspondiente funcionario o empleado administrativo, para cuando se otorgue para asuntos de esa ndole. III.En carta poder sin ratificacin de firmas. Tambin existe el mandato verbal sin formalidad alguna y que se otorga para la celebracin de actos hasta por un valor de 50 veces el salario mnimo. El artculo 2553 del Cdigo Civil seala que los mandatos pueden ser generales o especiales y el artculo 2554 del propio cdigo establece 3 tipos de mandato que se consideran generales y que son: I. Para pleitos y cobranzas. II. Para actos de administracin. III. Para actos de riguroso dominio. Los mandatos que no estn comprendidos en el artculo anterior tendrn el nombre de especiales. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE (PODERDANTE) I. Debe anticipar al mandatario las cantidades necesarias para la ejecucin del acto. II. De haberse erogado gastos por el mandatario deber reembolsarlos. III. Efectuar los gastos de transportacin, alimentacin y hospedaje si as lo requiera el acto pero solo los indispensables.

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DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO (APODERADO) I. II. III. IV. Realizar el acto encomendado como si fuera propio. Actuar con diligencia apegndose a la ejecucin de lo encomendado. Responder por los daos y perjuicios que se hayan causado por su mala actuacin. No extralimitarse en las actuaciones ms de lo encomendado.

No todas las personas pueden ser mandatarios sobre todo en los mandatos judiciales pues tienen impedimento legal para hacerlo: A).- Los jueces, magistrados y todos los empleados de justicia, sobre todo en la jurisdiccin donde preste el servicio. B).- Tambin tienen impedimento los empleados que estn en activo perteneciente al poder judicial. El mandato judicial se caracteriza porque debe constar en escrito pblico o por lo menos en carta poder , ante dos testigos y ratificadas las firmas. Existe en la actualidad otro que a manera de mandato judicial, por cierto muy discutible si lo es o no, en los trminos de lo dispuesto en el artculo 112 del Cdigo de Procedimientos Civiles, considerndose por algunos que afirman que no es un mandato judicial por no reunir los requisitos que la ley seale. DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE CON RELACIN A TERCEROS. Se parte del principio de que el mandante debe cumplir con todas las obligaciones que el mandatario contraiga en trminos de mandato (con representacin), pero en ocasiones el mandatario no tendr accin para exigir a nombre del mandante el cumplimiento de las obligaciones (sin representacin) salvo ciertas obligaciones en las que exista la facultad expresa en el poder y adems los actos que practiquen los mandatarios con terceros sean de los que la ley permita, pero si se extralimita en su actuacin sern nulos salvo que sean ratificados por el mandante. DE LA REPRESENTACIN Y NO-REPRESENTACIN Su fundamento esta regulado en los artculos 2560 y 2561 del Cdigo Civil. Artculo 2560: El mandatario salvo convenio celebrado entre l y el mandante, podr desempear el mandato tratando en su propio nombre o en el del mandante. Artculo 2561: Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene accin contra las personas con quienes el mandatario ha contratado, ni stas tampoco contra el mandante. En este caso, el mandatario es el obligado directamente en favor de la persona con quien ha contratado, como si el asunto fuere personal suyo. Exceptuase el caso de que se trate de cosas propias del mandante.

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Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario. El mandato se puede distinguir cuando es con sin representacin segn el mandatario acte ya sea en nombre del mandante o en nombre propio, pues recurdese que el mandato es para efecto de que una persona acte en representacin de otra y produzca efectos jurdicos pues de hecho la relacin nace entre mandatario y terceros cuando es "sin representacin" y "con representacin" cuando la relacin jurdica es entre mandante y el tercero. En el artculo 2587 del Cdigo Civil establece que el mandatario o procurador no necesita clusula especial sino en los siguientes casos: I. Para desistirse. II. Para transigir. III. Para absolver o articular posiciones. IV. Para comprometerse en rbitro. V. Para hacer cesin de bienes. VI. Para recusar. VII. Para recibir pagos VIII. Para los dems casos que la propia ley determine. El autor Ricardo Trevio Garca seala en su libro de contratos diversas clases de mandatos como son: 1. MANDATO REPRESENTATIVO.- cuando el mandatario realiza los actos en nombre y por cuenta del mandante, reservndose la relacin jurdica con el tercero. 2. MANDATO NO REPRESENTATIVO.- cuando el mandatario realiza los actos por cuenta del mandante pero no a su nombre resultando que el mandante no tiene relacin jurdica con el tercero. 3. MANDATO CIVIL.- por exclusin que no tenga el carcter mercantil rigindose por el Cdigo Civil. 4. MANDATO MERCANTIL.- cuando se refiere para actos de comercio y toma el nombre de comisin mercantil. Artculo 308 Cdigo de Comercio.- Por muerte o inhabilitacin del comisionista se entender rescindido el contrato de comisin; pero por muerte o inhabilitacin del comitente no se rescindir, aunque pueden revocarlo sus representantes. 5. MANDATO ONEROSO.- cuando la actuacin requiere retribucin de honorarios. 6. MANDATO GRATUITO.- es contrario al anterior, solamente ser gratuito el mandato si as se ha convenido. Artculo 2549.- Solamente ser gratuito el mandato cuando as se haya convenido expresamente.

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7. MANDATO GENERAL.- cuando se refiere y se otorga para pleitos y cobranzas, actos de administracin y actos de riguroso dominio. Artculo 2554.- En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas bastar que se diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales que requieran clusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin limitacin alguna. En todos los poderes generales para administrar bienes, bastar expresar que se dan con ese carcter para que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas. En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastar para que se den con ese carcter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones, a fin de defenderlos. Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades de los apoderados, se consignarn las limitaciones, o los poderes sern especiales. Los notarios insertarn este artculo en los testimonios de los poderes que otorguen. 8. MANDATO ESPECIAL.- cuando se limita para un solo acto establecido por el mandante en trminos del prrafo 4 del 2554. 9. MANDATO VERBAL.- cuando se otorga de palabra entre presentes haya o no testigos ratificndose antes de que concluya el negocio. 10. MANDATO ESCRITO.- cuando el negocio para el que se confiere tenga importancia necesaria en trminos de lo dispuesto por los artculos 2551 y 2555, as como la primera parte del artculo 2556 del C.C. . MANDATO REVOCABLE E IRREVOCABLE El maestro Francisco Lozano Noriega, en su libro de contratos hace una gran aportacin al indicarnos cuando un mandato es irrevocable. El maestro Servin se ha permitido transcribir este fragmento para analizarlo: Por regla general todos los mandatos son revocables pues tradicionalmente el mandato es un contrato INTUITU- PERSONAE. El mandante o poderdante ha tenido la facultad de revocar el mandato y el mandatario ha renunciado, sin embargo, el C.C. trae como novedad al respecto el siguiente artculo 2596.- El mandante puede revocar el mandato cuando y como le parezca; menos en aquellos casos en que su otorgamiento se hubiere estipulado como una condicin en un contrato bilateral o un medio para cumplir una obligacin contrada. En estos casos el mandatario no lo puede renunciar, la parte que lo revoque o lo renuncie al mandato en tiempo inoportuno debe indemnizar a la otra de los daos y perjuicios que le cause. La regla general es que todo mandato puede ser revocado cuando lo quiere el mandante, luego aade el artculo antes mencionado dos excepciones: I. Cuando el mandato se haya conferido como una condicin en un contrato bilateral. II. Como un medio de cumplir una obligacin contrada. 29

En estos casos el mandato es irrevocable y en opinin del maestro Lozano Noriega establece, si as hubiera terminado su redaccin el artculo estara bien. El mandato que el C.C. llama irrevocable nunca podr ser un mandato general porque siempre debe referirse a algo especial. CONCLUSIN: solo sern irrevocables los mandatos, cuando se otorguen en un contrato bilateral como una condicin o como un medio de cumplir una obligacin contrada. FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO El artculo 2595 del C.C. establece: como cualquier otro acto jurdico, el mandato termina por las siguientes causas: I. Por revocacin II. Por renuncia del mandatario III. Por muerte del mandante (salvo el caso del mandato de administracin) IV. Por interdiccin de cualquiera de las partes V. Por vencimiento del plazo y por la conclusin del negocio para el que fue concedido VI. En los casos previstos por los artculos 670 al 672 del C.C. Las relaciones jurdicas del mandante y del mandatario con relacin a terceros ya quedaron establecidas, en las disposiciones de los artculos 2581 al 2584 y tienen una regulacin especial y las obligaciones que genere el mandato son de hacer. ELEMENTOS ESENCIALES CONSENTIMIENTO OBJETO: lo constituyen los actos jurdicos ELEMENTOS DE VALIDEZ CAPACIDAD FORMA: Es consensual cuando el inters del negocio no exxceda de cincuenta veces el salario mnimo general vigente y es formal ya que se debe otorgar en escritura pblica o en carta poder firmada ante dos testigos CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO a). Nominativo b). Tpico c). Bilateral d). Oneroso o Gratuito e). Instantneo o de Tracto Sucesivo f). Formal g). Consensual h). Principal i). Conmutativo

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CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES Es el contrato por medio del cual una persona llamada profesionista se obliga a realizar determinadas actividades o trabajo que requiera cierta preparacin tcnica, artstica o mediante ttulo profesional; a favor de otra llamada cliente, quien a su vez se obliga a pagarle mediante honorarios, salvo pacto en contrario. El C.C. en el artculo 2605 prev la celebracin del contrato de prestacin de servicios en general estableciendo que cuando el servicio se refiere a domsticos, por jornal, el de precio alzado o de aprendizaje se regir por la Ley Federal del Trabajo teniendo su fundamento en el prrafo 1 del artculo 123 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. Artculo 2605: El servicio domstico, el servicio por jornal, el servicio a precio alzado por el que el operario solo pone su trabajo, y el contrato de aprendizaje, se regirn por la Ley Federal del Trabajo. Mientras que esa ley no se expida, se observarn las disposiciones contenidas en los captulos I, II, V y parte relativa del III, del ttulo XIII, del libro Tercero del Cdigo Civil para el Distrito y Territorios Federales, que comenz a estar en vigor el 1 de junio de 1884, en lo que no contradigan las bases fijadas en el citado artculo 123 constitucional, y lo dispuesto en los artculos 4 y 5 del mismo cdigo fundamental. Tratndose en especial de servicios profesionales, que para su ejercicio se requiere de ttulo, cdula profesional o patente para su desempeo y por el cual existe de por medio la retribucin econmica denominada honorarios, estamos frente al contrato de prestacin de servicios profesionales, cuando se participe en conjunto o se tenga denominacin o razn social la relacin se entender segn el contrato colectivo y no a la persona, sino a travs del membrete, por lo tanto el contrato debe contener: I. Nombre, generales y dems datos de las partes (profesional y cliente). II. Se estipular con precisin a qu se obliga el profesional. III. La retribucin econmica que por su intervencin tendr el profesional y la forma de pago. IV. En ocasiones clusula penal que representa una cantidad en dinero que a manera de daos y perjuicios pague quien incumpla a la otra parte. La doctrina nos ensea que an existiendo por escrito el contrato, si no se precisan ciertas clusulas, en la interpretacin del contrato el juez atender: I. A las costumbres del lugar. II. A la importancia del servicio prestado. III. A la importancia de quien lo preste. IV. Al arancel.

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ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO Independientemente del objeto, motivo o fin de este contrato se requiere del consentimiento tambin como elemento de existencia y la doctrina nos ensea se requiere para interpretarlo la forma por escrito, por lo tanto el consentimiento se da desde el momento de la firma, adems recurdese que para interpretar un contrato se debe atender a su literalidad. El profesional acreditar tener ttulo en la especialidad que va intervenir y cdula expedida por la Direccin General de Profesiones, acreditando as que esta facultado para cobrar honorarios que consistir en la retribucin econmica. As tambin el profesional se obliga a la prestacin de servicios comprometindose adems a poner todo el cuidado y pericia en la actuacin y cualquiera que sea el resultado del negocio, tendr derecho al pago de honorarios, solo respondiendo si no puso cuidado y diligencia en el negocio responder de responsabilidad profesional y en algunos casos de responsabilidad penal. Son clusulas accidentales en este contrato: la forma y condiciones de pago, lugar donde se har el pago y recurdese de no haberse fijado honorarios se atender al arancel. FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO El propio cdigo seala las siguientes: I. Por voluntad de las partes. II. Por haberse cumplido el trmino convenido. III. Por haberse cumplido con el servicio prestado. Dentro de las obligaciones de las partes podemos especificar las siguientes: Obligaciones del empresario: Ejecutar la obra Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido Responder de los riesgos de la obra Responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupe Responder por la inobservancia de las disposiciones de polica Entregar la obra al dueo Responder de los defectos que despus aparezcan Obligaciones del dueo de la obra Pagar el precio de la obra Recibir la obra Pagar daos y perjuicios al empresario, si desiste de la empresa comenzada Pagar a los terceros Indemnizar a los herederos del empresario

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CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO Atendiendo al maestro Rafael Rojina Villegas, decimos que es un contrato: a). Nominativo b). Tpico c). Bilateral d). Oneroso o Gratuito e). De tracto Sucesivo f). Formal g). Consensual h). Principal i). Conmutativo

CONTRATO DE TRANSPORTE Es un contrato por medio del cual una persona llamada porteador se obliga a trasladar por va terrestre, martima o area, a personas, animales o cosas que otra persona llamada cargador o viajero le encarga, obligndose a pagar por ello. Previsto en el Cdigo Civil, es tambin denominado Contrato de parte, resulta cuando una persona denominada transportaste o porteador se obliga bajo su inmediata direccin o la de sus dependientes a transportar por tierra, agua o aire a personas, animales o cosas, mercancas, etc. Sin que constituye propiamente un contrato mercantil. Artculo 2646.-El contrato por el cual alguno se obliga a transportar, bajo su inmediata direccin o la de sus dependientes, por tierra, por agua o por el aire, a personas, animales, mercaderas o cualesquiera otros objetos, si no constituye un contrato mercantil, se regir por las reglas siguientes. Primera.- En este contrato los porteadores respondern de los daos, deterioros y perjuicios que sufran los objetos transportados, segn los medios a emplear, salvo el caso de que sea resultado de un caso fortuito o causa de fuerza mayor. Segunda.- El contrato debe constar por escrito para efectos de interpretacin reconocindole la Ley al transportista o porteador el derecho de retencin de lo transportado. Tercera.- Como s vera el contrato resulta ser formal por lo siguiente: Al celebrarse se adjuntar el documento denominado carta de porte la que reunir los siguientes requisitos (Art. 2656 del C.C.): I.-Nombre, apellido y domicilio del cargador. II.-Nombre y domicilio del porteador.

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III.-Nombre, apellido y el ultimo domicilio de la persona a quien atendi o a cuya orden van dirigidos, los efectos, o si se han de entregar al portador de la misma carta (destinatario). IV.-La designacin de los objetos, con expresin de su calidad genrica, de su peso y las marcas o signos exteriores de los bultos en que se contenga. V.- El precio del transporte. VI.-La fecha en que se hace la expedicin. VII.-El lugar de la entrega al porteador. VIII.-El lugar y plazo en que ha de hacerse la entrega al consignatario o destinatario. IX.-La indemnizacin que haya de abonar el porteador en caso de retraso, si sobre este punto mediara algn pacto. La Ley prev en el artculo expreso que las acciones que nacen del transporte sean en pro o en contra de los porteadores ser de seis meses despus de concluido el viaje. CLASES DE TRANSPORTE La Ley prev los siguientes: 1. Transporte Mercantil.- Cuando el porteador es comerciante y hace del transporte su ocupacin habitual o cuando las cosas transportadas son mercancas. 2. Transporte Administrativo.- Se efecta en virtud de una concesin otorgada por el Gobierno Federal, mediante el cumplimiento de ciertos requisitos de la Secretaria de Comercio y Transportes. 3. Transporte Civil.- Se obtiene por exclusin cuando no se da uno de los primeros se rige por el Cdigo Civil. 4. Otros transportes.- Son en razn del medio que se utiliza para llevarlo a cabo, terrestre, fluvial, martimo y areo. OBLIGACIONES DEL CARGADOR I. Entregar las cosas para su transporte. II. Entregar las cosas convenientemente empacadas y envasadas. III. Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legtimos al portador o transportista. IV. Declarar el contenido de los bultos, as como especificar si son de naturaleza peligrosa. V. No exigir aclaracin o retraso en el viaje, ni cambio en la ruta. OBLIGACIONES DEL PORTEADOR O TRANSPORTISTA I.- Realizar el transporte en las condiciones estipuladas. II.- Recibir la cosa. III.- Conservar la cosa. IV.- Expedir y entregar la carta de porte al cargador. V.- Los gastos de la cabalgadura o medio de transporte deben ser declarados. 34

OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO I.- Recibir la cosa. II.- Devolver la carta de porte (debidamente firmada). III.- Pagar el precio y los gastos de transporte si as se convino. FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO Como otros contratos de prestacin de servicios, el Cdigo seala: I.- Por rescisin que puede ser por parte del cargador. Artculo 2663.- El contrato de transporte es rescindible a voluntad del cargador, antes o despus de comenzarse el viaje, pagando en el primer caso al porteador la mitad, y en el segundo la totalidad del porte, y siendo obligacin suya recibir los efectos en el punto y en el da en que la rescisin se verifique. Si no cumpliere con esta obligacin, o no pagare el porte al contado, el contrato no quedar rescindido. II.- Por rescisin o causa de fuerza mayor. Artculo 2664.-El contrato de transporte se rescindir de hecho antes de emprenderse el viaje, o durante su curso, si sobreviniere algn suceso de fuerza mayor que impida verificarlo o continuarlo. III.- Por prdida de la cosa. Artculo 2648.-Responden, igualmente, de la prdida y de las averas de las cosas que reciban, a no ser que prueben que la prdida o la avera ha provenido de caso fortuito, de fuerza mayor o de vicio de las mismas cosas. IV.- Por las dems causas que genera la terminacin. En cuanto a la rescisin si la demanda el cargador, esta podra ser antes o despus de ser contratado el viaje, pagando desde luego la mitad de la distancia del destino, a manera de daos y perjuicios con la parte proporcional que resuelve el costo global, es recomendable que para evitar esos daos y perjuicios la rescisin sea antes de iniciarse el viaje. El transportista goza del derecho de retencin sobre lo transportado y se recuerda que las acciones derivadas de este contrato prescriben para ambas partes en seis meses de concluido el viaje, siendo responsable el transportista de las infracciones que se cometan al reglamento de transito o disposiciones que emanen de la Secretaria de Comunicaciones y Transportes.

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CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO a) Nominativo b) Tpico c) Bilateral d) Oneroso e) De tracto sucesivo f) Conmutativo g) Principal h) Formal Contratos de realizacin de un fin comn CONTRATO DE ASOCIACIN Es un contrato por medio del cual se renen dos o ms personas por medio de sus esfuerzos y recursos, de manera que no sea enteramente transitoria; para realizar un fin comn, lcito, posible, y que no sea predominantemente econmico. Previsto este contrato en el Cdigo Civil en el artculo 2670, establece que cuando varios individuos convienen en reunirse no de manera transitoria sino permanente y con un fin no preponderantemente econmico constituyen el contrato de asociacin con la posibilidad de admitir o excluir asociados debindose regir por las disposiciones de los estatutos y que para efectos de publicidad debe inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad. El poder supremo de las Asociaciones reside en la Asamblea General representada por un Director a quien se le conceden las facultades que la Asamblea General seala en los estatutos. El maestra Rafael Rojina Villegas en su libro Derecho Civil Mexicano ha formulado la siguiente definicin Una corporacin de Derecho Privado dotada de personalidad jurdica que se constituye mediante un contrato por la unin permanente de dos o ms personas para un fin licito, posible y de naturaleza no econmica pudiendo ser el fin cientfico, artstico o de recreo. Artculo 2670.-Cuando varios individuos convinieren en reunirse, de manera que no sea enteramente transitoria, para realizar un fin comn que no est prohibido por la ley y que no tenga carcter preponderantemente econmico, constituyen una asociacin. Artculo 2676.- La asamblea general resolver: I. Sobre la admisin y exclusin de los asociados; II. Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su prrroga por ms tiempo del fijado en los estatutos; III. Sobre el nombramiento de director o directores cuando no hayan sido nombrados en la escritura constitutiva; IV. Sobre la revocacin de los nombramientos hechos; V. obre los dems asuntos que le encomienden los estatutos. 36

FUNCIN DE LA ASOCIACIN Para el buen funcionamiento se requiere de ciertos rganos como son: La Asamblea General o el Comit Ejecutivo, aunque se puede prever en los estatutos la existencia de ciertas comisiones para la mejor realizacin de los objetivos, comisiones que pueden ser permanentes o transitorias y sern designadas por el Consejo Directivo de la Asamblea General.2 En el momento de su creacin que solo nos vamos a ocupar de la Asamblea General o Consejo Directivo, las Asambleas se regirn por la orden del da y cada asociado goza de un voto y los miembros podrn separarse previo aviso con dos meses de anticipacin, siendo intransferible su calidad de asociado. Las asociaciones podrn extinguirse: I. Por consentimiento de la Asamblea General. II. Por haberse concluido el trmino de duracin u haberse conseguido totalmente el objetivo de su funcin. III. Por haberse vuelto incapaces los asociados de realizar el fin para lo que fue fundada. IV. Por resolucin dictada por autoridad competente. DERECHOS DE LOS ASOCIADOS I. De voto, articulo 2678, cada socio gozara de un voto en las asambleas generales II. De separacin, articulo 2680, los miembros de la asociacin tendrn derecho a separarse de ella previo aviso con dos meses de anticipacin. III. De no ser excluidos de la asociacin, articulo 2681, los asociados solo podrn ser excluidos de la asociacin por las causas que sealen en los estatutos. IV. De vigilancia. En este curso de contratos la Asociacin se estudia solo en cuanto a su constitucin, analizando los elementos que debe reunir de existencia a que se refiere el artculo 1794 del Cdigo Civil para la existencia del contrato, como es el consentimiento y el objeto y como contrato tambin podr se inexistente si falta un elemento esencial o de existencia o podr ser nula de pleno derecho. En caso de disolucin los bienes de la Asociacin se aplicaran a lo que dispongan los estatutos y a falta de ello lo que decida la Asamblea General y los dems bienes podrn aplicarse a otras asociaciones o fundaciones de objeto similar a la extinguida. Las Asociaciones de beneficencia pblica se regirn por las leyes especiales correspondientes.

2CHIRINO CASTILLO, Joel. Contratos Civiles, Mxico: Porra, 1986

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ELEMENTOS DE ESENCIALES CONSENTIMIENTO OBJETO: pueden tener un fin poltico, cientfico, artstico, de recreo o de cualquier otro, con la nica condicin de que sea lcito ELEMENTOS DE VALIDEZ CAPACIDAD FORMA: el contrato por el que se constituya una asociacin debe constar por escrito e incribirse en el Registro Pblico CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO a) Nominativo b) Tpico c) Bilateral d) Oneroso e) Conmutativo f) Formal y Consensual g) De tracto sucesivo h) Real i) Principal j) Intuito- personae CONTRATO DE SOCIEDAD Es un contrato por medio del cual dos o ms personas se renen combinando sus esfuerzos y recursos de manera no enteramente transitoria, para realizar un fin comn, lcito y posible predominantemente econmico, sin constituir una especulacin comercial. 3 El haber social o patrimonio es la aportacin de los socios que puede ser en dinero o bienes, representndose el capital por acciones que pueden se expedidas a la orden o al portador. Como principales Sociedades tenemos: I.- Sociedad Annima (S.A.) II.- Sociedad de Capital Variable y Responsabilidad Limitada III.- Sociedad en Comandita Simple (S. en C.S.) IV.- Sociedad en Comandita por Acciones (S. en C.A) V.- Sociedad en Nombre Colectivo Todas estas sociedades a su constitucin deben constar por escrito e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad para efectos de publicidad a terceros, la liquidacin podr preverse en los estatutos y el rgano con representacin jurdica ser el Consejo de Administracin, que podr delegar en un administrador nico la representacin legal, adems los estatutos sealaran la celebracin de las asambleas, las que podrn ser ordinarias y extraordinarias, las primeras por lo menos una vez al ao con la participacin y representacin del 50% del capital social y en las asambleas extraordinarias para ciertos casos.
3CHIRINO CASTILLO, Joel. Contratos Civiles, Mxico: Porra, 1986

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En atencin al articulo 1693 del C.C. el contrato de sociedad por lo menos debe contener: I.- Nombre y apellido de los otorgantes que sean capaces de obligarse. II.- Razn Social o Denominacin. III.- El importe del capital socia y la aportacin que cada socio deba contribuir. DE LOS SOCIOS En cuanto a los socios, si la participacin de aportacin fuera de inmuebles respondern del saneamiento para el caso de eviccin y desde luego previndose la indemnizacin que resulte. En cuanto a la venta de las acciones podran o no preferir a los dems socios y en cuanto a la exclusin de socios ser por acuerdo unnime de los dems por causa previstas en los estatutos. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS 1.- Tener voz y voto. 2.- Separarse de la Sociedad (Art.. 2703) 3.- Renunciar a la Sociedad. 4.- No ser excluidos de la Sociedad. 5.- Ceder sus derechos sociales (Art. 2705). 6.- Gozar del derecho del tanto. 7.- Participar de los provechos y utilidades de la Sociedad. 8.- A participar de los provechos y utilidades de la Sociedad. 9.- Examinar el estado de los negocios. 10.- A que se le rinda cuentas (Art. 2718). 11.- Pedir la liquidacin de la Sociedad. 12.- A participar en el haber social. 13.- Realizar las aportaciones a que se obligaron. 14.- Administrar la Sociedad. 15.- No entorpecer la administracin de la Sociedad. 16.- La obligacin de contribuir a las prdidas. DE LA LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD Al igual que en otros contratos las relaciones pueden terminar por consentimiento de las partes, en el caso de las Sociedades se recurre al termino DE LIQUIDACIN, por que cuando vence el trmino por el cual los socios convinieron en los estatutos reunirse, en ellos tambin se puede prever la forma de liquidarla y nombrar liquidadores o se sealan las causas de la liquidacin. Artculo 2720.- La sociedad se disuelve: 1. Por consentimiento unnime de los socios; 2. Por haberse cumplido el trmino prefijado en el contrato de sociedad; 3. Por la realizacin completa del fin social, o por haberse vuelto imposible la 39

consecucin del objeto de la sociedad; 4. Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tengan responsabilidad ilimitada por los compromisos sociales, salvo que en la escritura constitutiva se haya pactado que la sociedad contine con los sobrevivientes o con los herederos de aqul; 5. Por la muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado nacimiento a la sociedad; 6. Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de duracin indeterminada y los otros socios no deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia no sea maliciosa ni extempornea; 7. Por resolucin judicial. Para que la disolucin de la sociedad surta efecto contra tercero, es necesario que se haga constar en el Registro de Sociedades. Para que la disolucin de la Sociedad surta efectos contra terceros, es necesario que se haga constar en el Registro de Sociedades. A la liquidacin, lo que se practicara dentro de los seis meses una vez que se haya disuelto, salvo pacto en contrario deber darse a saber o hacerse una publicacin en un peridico, se proceder primero a cumplir con los compromisos sociales. Las utilidades se repartirn como se haya convenido en la forma proporcional a las aportaciones de cada socio, desde luego a la disolucin sobreviene despus la liquidacin que puede reportar un dficit o prdida los cuales tambin se repartirn. En un caso especial, cuando algn socio solo contribuye su industria y se da por liquidada se observarn las siguientes reglas: I.- Si el trabajo industrial pudiera hacerse por otra, su cuota ser la que corresponda en razn de su sueldo u honorarios, observndose lo mismo si son industriales. II.- Si el trabajo no puede ser hecho por otro su cuota ser la del socio capitalista que haya realizado la mayor aportacin. III.- Si solo hubiera un socio industrial y otro capitalista las ganancias se dividirn por partes iguales. IV.- Si son varios industriales y estn en el caso de la fraccin II compartirn entre la mitad de las ganancias o las dividirn por convenio y a falta de ello por decisin arbitral. ELEMENTOS ESENCIALES CONSENTIMIENTO: El consentimiento sigue las reglas generales para su formacin, En la sociedad consiste en estar de acuerdo en la consecucin del fin que se han propuesto alzanzar4 OBJETO: puede constituir en lograr el fin que se han propuesto

4 Ricardo Trevio Garcia., Los contratos y sus generalidades. Sexta edicin 2008

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ELEMENTOS DE VALIDEZ CAPACIDAD FORMA: debe constar por escrito para ser vlido CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO a) Nominativo b) Tpico c) Bilateral (pluralidad por excepcin) d) De tracto sucesivo e) Principal f) Conmutativo g) Formal o consensual h) Oneroso i) Real o consensual Contratos Aleatorios CONTRATO DE RENTA VITALICIA Las disposiciones que prev el Art. 2794 del CC lo sealan como un contrato aleatorio por lo cual el deudor se obliga a pagar peridicamente una pensin durante la vida de una persona o ms mediante la entrega de una cantidad de dinero, cosa inmueble o bien raz cuyo dominio se le transmite desde luego. Se puede observar que este contrato es por naturaleza es vitalicio que por sus efectos dependern de la vida de una de las partes, pudiera estar sujeto a trmino pero siempre en forma gratuita, cuando sean cantidades en dinero podr demandarse su cumplimiento para su entrega puntual, pero la muerte de una de las partes o de un tercero lo dar por terminado. Como cualquier otro contrato requiere de los elementos de existencia y otos a la vez de los requisitos, en cuanto a su formalidad deber seguir la escritura pblica sobre todo tratndose de bienes inmuebles. Artculo 2776.- El contrato de renta vitalicia debe hacerse por escrito, y en escritura pblica, cuando los bienes cuya propiedad se transfiere deban enajenarse con esa solemnidad. Uno de los casos en el que se finca el derecho de renta vitalicia a los herederos es cuando la renta vitalicia depende de la vida de un tercero. Artculo 2789.-Si la renta se constituye sobre la vida de un tercero, no cesar con la muerte del pensionista, sino que se transmitir a sus herederos, y slo cesar con la muerte de la persona sobre cuya vida se constituy. ELEMENTOS ESENCIALES CONSENTIMIENTO OBJETO: lo constituye tanto la pensin peridica que el deudor se obliga a pagar, como la suma de diner, los muebles y los bienes races que recibe ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad Forma: el articulo 2776 exige que se otorgue por escrito y en escritura pblica, cuando los bienes cuya propiedad se transfiere deban enajenarse con esa solemnidad

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CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO a) Nominativo b) Tpico c) Bilateral d) Principal e) Gratuito (oneroso por excepcin cuando se estipula algn gravamen) f) Formal g) De tracto sucesivo h) aleatorio por naturaleza i) Real o consensual CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir una cantidad determinada de los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado tomando el comprador para s el riesgo de que estos productos no lleguen a existir, o bien, los productos inciertos que puedan estimarse en dinero. El vendedor tiene derecho al pago del precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados. Artculo 2792.-Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero. El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados. Tambin la ley prev que los futras a comprar no se den y se correr siempre el riesgo por el que los tenga que pagar, en cuanto a sus elementos de existencia solo tienen una modalidad respecto al objeto que al contratar las partes, aun no existe fsicamente pero se tiene la certeza de que puedan llegar a darse y es lo que sirve de base para la validez del contrato. Los requisitos de validez son los mismos que cualquier otro. Siguiendo las reglas en este contrato en cuanto a que el bien o fruto tenga la posibilidad de que se de o no, obsrvese que la aleatoriedad depende de la naturaleza. No se debe confundir este contrato con otro que va de la mano con ste y que se denomina CONTRATO DE COSA FUTURA O ESPERADA no obstante que se aplican las mismas reglas para ambos, la principal diferencia estriba en el origen de la aleatoriedad, pues en este contrato depender de quien propone la venta, la existencia del bien como es el caso de las constructoras o inmobiliarias que valindose de una maqueta presentan los inmuebles en venta sin haberse construido. En el contrato de esperanza la existencia del bien o de los frutos como ya se dijo depende de la naturaleza, mientras que en este contrato de cosa futura o esperada la existencia depende de la voluntad del contratante que ofrece el producto. Se aplican los principios del pacto comisorio en ocasiones del segundo contrato a estudiar, es decir, el articulo 1949 respecto del pacto comisorio, pero el perfeccionamiento est suspendido en tanto que la cosa o el bien no exista. 42

Artculo 1949.-La facultad de resolver las obligaciones se entiende implcita en las recprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podr escoger entre exigir el cumplimiento o la resolucin de la obligacin, con el resarcimiento de daos y perjuicios en ambos casos. Tambin podr pedir la resolucin an despus de haber optado por el cumplimiento, cuando ste resultare imposible. PACTO COMISORIO Etimolgicamente El Pacto Comisorio se forma de dos vocablos latinos pacto, que significa estipulacin y comisorio que denota valido por un tiempo determinado u ofrecida la obligacin para cierto da. Este pacto en el Derecho Mexicano tiene tres connotaciones: A) Exclusivo de la compraventa. B) Exclusivo de la prenda y la hipoteca. C) Genrico de todos los contratos bilaterales. El perjudicado podr escoger entre exigir el cumplimiento de la obligacin o la restitucin de la misma con el resarcimiento del pago de daos y perjuicios con el contrato de cosa esperada o futura. Por la naturaleza se establece que el contrato, tanto de renta vitalicia como el de compra de esperanza o de cosa esperada o futura son aleatorios, existiendo diferencia entre ellos en la aleatoriedad como lo hemos comentado. ELEMENTOS ESENCIALES CONSENTIMIENTO OBJETO: Lo constuyen los frutos que una cosa produzca en un tiempo fijado, o a los productos inciertos de un hecho ELEMENTOS DE VALIDEZ CAPACIDAD AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD LICITUD EN EL OBJETO FORMA CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO a) Nominativo b) Tpico c) Bilateral d) Principal e) Oneroso f) Formal g) Consensual (para efectos de validez) h) Instantneo o de tracto sucesivo i) aleatorio por naturaleza j) Real (hasta en tanto la cosa no-se de) 43

CONTRATOS DE GARANTA CONTRATO DE FIANZA El maestro Rafael Rojina Villegas define a la fianza como un contrato accesorio por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor la misma prestacin o un equivalente en la misma especie si sta no lo hace. 5 Lo importante del contrato es atender las relaciones jurdicas de las partes que intervienen, y que por lo menos son tres, aunque en ocasiones interviene una cuarta denominada contra fiador y as tenemos que las partes que intervienen en este contrato son: A) Acreedor principal B) Deudor principal (fiado) C) Fiador D) Contra-fiador (solo en ocasiones) El Cdigo seala que la fianza puede ser: A) FIANZA LEGAL.- Es aquella que para su constitucin se otorga con los requisitos que el CC seala. B) FIANZA JUDICIAL.- Es la que exige la propia autoridad. Ejemplo, fianzas personales, las otorgadas por albaceas, tutores, administradores o cualquiera que sea sealado por alguna autoridad. C) FIANZA CONVENCIONAL.- Constituida a travs de contrato como sera el arrendamiento. D) FIANZA GRATUITA U ONEROSA.- Gratuita cuando el fiador no recibe pago por otorgarlo y en caso contrario sera onerosa. Por disposicin de la ley se puede constituir no solo a favor del obligado principal, sino tambin a favor del fiador como seala el caso de la contra fianza a favor del acreedor. Tambin entra en la relacin jurdica con el fiador y el obligado principal siendo solidarios con el acreedor el contra fiador, sobre todo cuando renuncia expresamente al beneficio de orden y de exclusin que significa que el acreedor sin seguir orden alguna puede demandar a cualquiera de los obligados en forma indistinta por el solo hecho de ser solidarios, adems no solo podr hacer el cumplimiento de la obligacin con los bienes de uno, sino tambin con los bienes del otro siendo as la excusin. DE LA FIANZA LEGAL O JUDICIAL Para que esta fianza proceda y se otorgue ser cuando exceda de mil pesos y se exhibir en certificado de deposito por BANSEFI, independientemente de demostrar que el fiador tiene bienes suficientes para garantizar el cumplimiento de la obligacin exceptundose de ello cuando el fiador sea una Institucin de crdito y adems sea menor a la cantidad mencionada, pudindose sustituir por prenda o hipoteca.

5 Rafael Rojina Villegas. Derecho civil mexicano

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DE LA INSCRIPCIN EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Para efectos de publicidad, prelacin o preferencia de crditos, y quien no la realice est obligado a responder de los daos y perjuicios que se causen y se originen por su culpa. Artculo 2850.-El fiador que haya de darse por disposicin de la ley o de providencia judicial, excepto cuando el fiador sea una institucin de crdito, debe tener bienes races inscritos en el Registro de la Propiedad y de un valor que garantice suficientemente las obligaciones que contraiga. Cuando la fianza sea para garantizar el cumplimiento de una obligacin cuya garanta no exceda de mil pesos no se exigir que el fiador tenga bienes races. La fianza puede substituirse con prenda o hipoteca. PRINCIPIOS GENERALES DE LA FIANZA I.- La prorroga en la fianza da por lo menos un aos de garanta. II.- La prorroga en el cumplimiento del acreedor por obligacin del deudor sin consentimiento del fiador. III.- La quita reduce en la forma proporcional y en la medida que se hubiere otorgado la fianza. IV.- Si la fianza se otorga por trmino voluntario tiene derecho el fiador cuando la deuda principal sea exigible a pedirle al acreedor que promueva su cumplimiento dentro del trmino de treinta das, sino lo hace perder su derecho a los tres meses y se libera de la obligacin. V. El fiador que se haya obligado a termino, se libera de la obligacin si el acreedor no requiere judicialmente de los treinta das siguientes al termino que venci la fianza. CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO a) Nominativo b) Tpico c) Bilateral d) Oneroso o gratuito e) De tracto sucesivo f) Formal g) Consensual h) Accesorio, depende de la existencia de la obligacin i) Conmutativo j) Real CONTRATO DE PRENDA Nuestro CC en el Art. 2856 aunque solo establece que la prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago, el acreedor tiene la facultad de que de no cumplirse la obligacin se har pago con el bien, pues representa un derecho real y es preferente a terceros. 45

El acreedor se denomina prendario pignoraticio y es un requisito cuando recae sobre frutos pendientes que el contrato se inscriba en el Registro Publico de la Propiedad para efectos de publicidad a terceros as como tambin de prelacin y preferencia de crditos cuando existan otras acreedores, pues se aplica el principio de quien es primero en tiempo es primero en derecho. El contrato de prenda como veremos en su clasificacin es real para efectos de su perfeccionamiento y la entrega es fsica o real, pero podra ser virtual o jurdica cuando las partes acuerdan que el bien quedar en poder de un tercero quien responder de su perdida salvo el caso de caso fortuito o causa de fuerza mayor. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES 1. El acreedor a retirar la cosa. 2. El deudor a responder de vicios ocultos. 3. El acreedor a efectuar los gastos necesarios de conservacin del bien si as se requieren. 4. El deudor har entrega de la cosa. MODALIDADES DEL CONTRATO A) Cuando de ttulos mercantiles se trate, que pudieran ser amortizados por quienes los hayan emitido, el deudor salvo pacto en contrario puede sustituirlos por otros de igual valor. B) Salvo pacto en contrario el acreedor prendario podr adjudicarse la cosa en el precio que las partes hayan fijado con antelacin al cumplimiento de la obligacin. C) Por tratarse de un derecho real y representar un poder directo e inmediato sobre un bien al incumplimiento de la obligacin sin mediar procedimiento alguno podr el acreedor adjudicrselo. DERECHOS DEL ACREEDOR 1. Pide preferencia con el precio de la prenda, reconocindose adems el derecho del tanto. 2. El derecho de rescatar la cosa si ha quedado en custodia de un tercero. 3. Exigir otra cosa si la que originalmente se dio se perdi por caso por fortuito o causa de fuerza mayor. 4. A ser indemnizado por lo que hubiera hecho con relacin a los gastos de conservacin. 5. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR I.- Conservar la cosa y responder del deterioro que por culpa de ste se cause. II.- Reintegrar la cosa al momento del cumplimiento de la obligacin y rescatarla de la que la haya tenido en sus custodia.

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FORMAS DE TERMINACIN I.- Por consentimiento de las partes. II.- Por haberse dado el cumplimiento de la obligacin principal. III.- Por prdida de la cosa dada en prenda. CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO a) Nominativo b) Tpico c) Bilateral d) Oneroso o gratuito e) De tracto sucesivo f) Formal g) Accesorio h) Conmutativo i) Real CONTRATO DE HIPOTECA Es un contrato por medio del cual una persona llamada deudor hipotecario, constituye a favor de otra llamada acreedor hipotecario, un derecho real sobre bienes de su propiedad y que no se entregan al acreedor; y slo en el caso de incumplimiento, el acreedor tendr derecho a ser pagado con el valor de dichos bienes. El Art. 2893 del CC sin dar una definicin sobre el contrato establece que la hipoteca es una garanta real sobre un inmueble que no se entrega al acreedor y que da derecho a ste en caso de incumplimiento de la obligacin a garantizar, hacerse pago con el valor del bien, en el grado de preferencia establecido por la ley. Tambin es un contrato formal pues el consentimiento debe expresarse necesariamente en escritura pblica y ser inscrita constituyendo un gravamen que se extender por ministerio de ley. Artculo 2896.-La hipoteca se extiende aunque no se exprese: A las accesiones naturales del bien hipotecado; A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados; A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo de sta o deterioro de esos objetos; A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado, y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ En cuanto a los elementos de existencia y atendiendo en especial al objeto, ste debe ser cierto, determinado, determinable e identificable fsicamente, considerndose estar dentro del comercio, para efectos de validez, los requisitos sern los mismos de cualquier otro contrato, en cuanto al consentimiento debe expresarse por persona capaz.

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Conforme a las disposiciones del Art. 2898 no podrn hipotecarse salvo pacto en contrario; Artculo 2898.- No se podrn hipotecar: Los frutos y rentas pendientes con separacin del predio que los produzca; Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios; Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante; El derecho de percibir los frutos en el usufructo concedido por este Cdigo a los ascendientes sobre los bienes de sus descendientes; El uso y la habitacin; Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado preventivamente, o si se hace constar en el Ttulo Constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los casos, la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del pleito.

Existen varios tipos de hipoteca, la ms comn es la voluntaria que garantiza una obligacin considerndose a la vez como un derecho real de preferencia. El articulo 2920 establece.- Son hipotecas voluntarias las convenidas entre las partes o impuestas por disposicin del dueo de los bienes sobre los que se constituyan. Otro tipo de hipoteca es: la necesaria (Art.2931 al 2935) y se denominan as porque se otorgan para casos especiales como garantizar alimentos, conceder la libertad a un procesado y adems la ley seala quienes pueden pedirla o constituirla como son: Los herederos Los descendientes o sus ascendientes, cuando administren bienes Los menores y dems incapaces para sus tutores, para que stos administren. Los legatarios a los albaceas hasta el monto de los legados, sino hubiera hipoteca especial designada por el mismo testador y El Estado, los Municipios y los establecimientos pblicos sobre los bienes de sus administradores o recaudadores, para asegurar las rentas de sus respectivos cargos.

EFECTOS DE LA HIPOTECA La ley reconoce que al constituirse la hipoteca se haya consolidado un derecho real de garanta que podr perseguirse y hacerse efectiva contra quien detente el bien, en otras palabras, los efectos de la persecucin es que es un derecho real oponible a terceros y preferente en su pago, por eso tambin debe inscribirse par efectos de publicidad y prelacin o preferencia de crdito.

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Inscrita la hipoteca surtir efectos en cuanto no se cancele, por lo tanto ser oponible a terceros pudindose pedir la cancelacin en los siguientes casos: I.- Cuando se haya cumplido o extinguido la obligacin que la motivo. II.- Cuando haya prdida del bien hipotecado. III.- Cuando se extinga el derecho hipotecado del acreedor. IV.- Cuando el bien hipotecado haya sido expropiado. V.- Por demanda judicial al hacerse efectiva la hipoteca. VI.- Por remisin de deuda (perdn total de la deuda). VII.- Por haber prescrito la accin hipotecaria. CLASIFICACIN GENERAL DEL CONTRATO a) Nominativo b) Tpico c) Bilateral d) Oneroso o gratuito e) Accesorio f) Conmutativo g) De tracto sucesivo h) Real i) Consensual

CONTRATOS QUE PREVIENEN CONTROVERSIAS CONTRATO DE TRANSACCIN Es un contrato por medio del cual las partes se hacen recprocas concesiones, a fin de terminar una controversia presente o evitar una futura. En este curse se analizar como contrato debindose adentrar al estudio de los elementos de existencia y requisitos de validez pero para que se de deben reunirse los siguientes elementos: I.- Debe existir una controversia. II.- Las partes deben hacerse mutuas concesiones para resolver el litigio. III.- Realizada por escrito extingue la obligacin motivo del litigio, y IV.- Sancionada que sea por la autoridad ante quien se celebra los hace pasar como sentencia ejecutoriada y cosa juzgada. ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ En cuanto a los elementos de existencia recordamos que los seala el Art. 1794 siendo el objeto y el consentimiento, el Art. 1794 establece que para la existencia del contrato se requiere: A) Consentimiento: Que deber estar exento de vicios y adems ser expresado por persona capaz.

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B) Objeto: Que debe analizarse como el objeto material o directo propio de la obligacin y debe ser cierto, determinado, determinable y estar dentro del comercio, o el objeto indirecto que sera el motivo o fin de realizarlo, en el caso de la transaccin el motivo es dar por terminada una controversia o litigio resolviendo la obligacin. Respecto a los requisitos de validez ya dijimos, la transaccin deber carecer de vicios de la voluntad, por lo tanto debe ser por escrito para efectos de interpretacin. DEL ARBITRAJE, DESISTIMIENTO Y TRANSACCIN Son figuras distintas, en el arbitraje las partes se someten a la determinacin de una persona para que decida la controversia (la PROFECO), sin embargo en el caso de esta Institucin cuando las partes se someten a su jurisdiccin, acatan su decisin la que consideran irrevocable. Respecto al desistimiento en materia procesal debemos distinguir dos acepciones: A) Desistimiento de la Instancia: Que se entender como el momento procesal de espera reservndose el ejercicio de la accin para ejercitarse en otro tiempo. B) Desistimiento de la accin o de la demanda: Implica renunciar de pleno ejercicio a la accin intentada, por lo tanto, podra plantearse cuando existan acciones ejercitadas con deudores solidarios, si solo se ejecuta a uno de ellos y no compareciera a juicio podr acusrsele la rebelda, pero debemos reservarnos la ejecucin procesal del otro demandado, porque para continuar el procedimiento tendramos que desistirnos de la instancia de la que no se ejecut y continuar nuestro procedimiento por el que se ejecut. En la controversia se dilucidan controversias futuras, se resuelven obligaciones futuras y su naturaleza jurdica es que es un contrato, por lo tanto se diferencia a las otras dos figuras anteriores, la transaccin originariamente est considerada como un contrato aunque algunos autores establecen que es un convenio en sentido amplio en trminos del Art. 1792 del CC, por lo tanto el solo hecho de que es un acuerdo de voluntades y es sancionado, depende de una obligacin principal, pero que no solo crea sino que tambin transfiere derechos y obligaciones, tambin las modifica y las extingue a la vez, el Juez podr dilucidar en sentencia. Lo que no debe negarse es que deber ser por escrito y reunir los elementos de existencia y requisitos de validez de cualquier contrato. CLASIFICACIN GENRAL DEL CONTRATO En atencin al maestro Rafael Rojina Villegas, decimos que el contrato es: a) Nominativo b) Tpico c) Bilateral d) Formal e) Consensual f) Accesorio g) De tracto sucesivo h) Conmutativo i) Instantneo a su aprobacin 50

Bibliografa
CHIRINO Castillo, Joel. Contratos. Mxico, Porra, 2007 GUTIERREZ Y GONZALEZ, Ernesto, Derechos de las Obligaciones, Mxico : 10 ed., Porra, 1995. MAGALLON IBARRA, Jorge Mario. Instituciones de Derecho Civil, Mxico: Porra, tomo VI.- Primera y Segunda parte, Editorial 1997. ROJINA VILLEGAS, Rafael, Derecho Civil Mexicano, Mxico: 6 ed., Porra, Tomo V, vol. I y II; tomo VI, vol. I, 1995. Gutirrez Gonzlez, Ana Rosa; Vlez Naranjo. Francisco Marco; Reyes Corona, Oswaldo G, "Los contratos en el mundo de los negocios". ed. Tax editores unidos. Mxico 2004 TREVIO Garca, Ricardo. Los Contratos Civiles y sus Generalidades. Mxico, Porra, 6 ed., Mc GRAW-HILL INTERAMERICANA, 2002. ZAMORA Y VALENCIA, Miguel ngel. Contratos Civiles. Mxico, Porra, 7 ed., 1998. La evolucin del Derecho Civil Mexicano desde la Independencia hasta nuestros das. Mxico, Editorial Tip. Vda. de F. Daz de Len, Sucs., 1911.

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