DERECHO CIVIL II TAREA DE CLASE PRESCRIPCION POSITIVA POR: Jorge Eduardo Nolasco Martnez ANTECEDENTES La prescripcin positiva tiene

sus antecedentes en el Derecho Romano. Se le llamaba Usucapio o Usucapion y era considerada una forma de adquirir la propiedad por la posesin continuada, no operando inmediatamente como las otras formas reconocidas, sino que resulta a la larga mediante ciertas condiciones, segn se puede observar en los siguientes textos: Usucapio est dominii adeptio per continuationem posessionis anni vel bienni (la prescripcin es la consecucin de la propiedad por una posesin continua de un ao o dos) Usucapio est adiecto dominii per continuationem temporis lege definiti (la usucapio es la adquisicin de la propiedad al trmino exigido por la ley) DEFINICION Rafael de Pia define la Usucapio como el modo de adquirir la propiedad por virtud del transcurso del tiempo, mediando la posesin. DOCTRINA Dado que el objeto de la posesin comprende a todas las cosas y derechos que sean objetos de apropiacin por estar dentro del comercio, y a que la posesin est protegida por la ley por ser un hecho, independientemente del derecho que el poseedor tenga de la misma, la posesin produce efectos jurdicos inmediatos y de largo plazo. En lo que toca a los no inmediatos o de largo plazo, se encuentra la prescripcin positiva o usucapin, en el cual la posesin se convierte en un medio transitorio hacia la propiedad mediante esta figura. Es necesario que el que desee usucapir manifieste las dos mismas cualidades exige la posesin, es decir, el corpus y el animus, ya que solo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede producir la prescripcin. Para que opere la prescripcin la posesin, adems de las anteriores, la posesin debe reunir las siguientes caractersticas: pacfica, continua, cierta y pblica. Si no cumpliera con ellas la posesin estar viciada. Nota: algunos autores aaden a estas caractersticas la de la buena fe, aunque esto solo influye en el tiempo necesario para prescribir.

La prescripcin es un medio para adquirir bienes o liberarse de obligaciones en el transcurso del tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley. A la adquisicin de bienes en virtud de la posesin se le conoce como prescripcin adquisitiva o prescripcin positiva, y est sujeta a varias condicionantes y trminos: 1. Solo pueden prescribirse bienes que estn en el comercio 2. Pueden adquirir por prescripcin positiva todos los capaces de adquirir por cualquier otro ttulo; los incapacitados lo pueden hacer por medio de sus representantes 3. Las personas con capacidad pueden renunciar a la prescripcin ganada, pero no al derecho de prescribir en lo sucesivo. El plazo para prescribir vara en las legislaciones tanto para bienes muebles como para bienes inmuebles, dependiendo de que se cumplan ciertas condicionantes como la buena o mala fe, la inscripcin que se haya hecho de la posesin, el uso y cuidado que se haya dado al bien que se pretende usucapir, el que se hayan adquirido pacficamente o con violencia o por medio de delito, etc. RECONOCIMIENTO EN LA LEY En el Ttulo Tercero del Cdigo Civil del Estado de Quintana Roo, en sus artculos 1823 al 1854, reconoce la validez de la prescripcin positiva, denominndola como Usucapin, y que en resumen establece: 1823 .- Es el medio de adquirir propiedad mediante la posesin continuada por el tiempo fijado por la ley y con las condiciones por ella establecidas. 1824 .- Derechos reales distintos de la propiedad no pueden ser sujetos a prescripcin positiva, salvo los expresamente sealados por la ley 1825 .- Solo pueden ser sujeto de prescripcin positiva bienes dentro del comercio 1826 .- Pueden optar por la prescripcin positiva los no incapacitados por la ley para adquirir propiedad. 1827 .- Menores de edad e incapacitados pueden hacerlo mediante sus legtimos representantes 1828 .- Este derecho no puede renunciarse anticipadamente, pero si puede renunciarse el tiempo ya transcurrido para usucapir y a la usucapin ya consumada. 1829 .- Los representantes de menores de edad e incapacitados no pueden hacer la renuncia indicada en el artculo 1828 1830 .- Renuncia puede ser expresa o tcita 1831 .- Tcita ser la que implique el abandono del derecho adquirido 1832 .- Acreedores y otros que tengan inters en que la

prescripcin adquisitiva subsista pueden demandar la nulidad de la renuncia 1833 .- Cuando varias personas son codueas o poseedoras comunes de algn bien, ninguna de ellas puede usucapir las partes alcuotas del otro 1834 .- Posibilidad de completar el tiempo necesario para usucapir 1835 .- Personas jurdicas de orden pblico sern consideradas como particulares para usucapir bienes de particulares. 1836 .- La posesin apta para usucapir debe ser: I. En concepto de propietario II. Pacfica, continua y pblica 1837 .- El concepto de dueo debe ser fundado en justo ttulo y no a criterio del poseedor. 1838 .- Si la posesin se adquiri en nombre ajeno, solo aplicar desde que se comenz a poseer como propietario, debiendo probar causa de cambio 1839 .- Los bienes inmuebles se adquieren por usucapin en cinco aos si es posesin de buena fe o diez aos si es de mala fe 1840 .- Para finca rstica se aumentar una tercera parte del tiempo sealado si se demuestra que quien la posee no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo, o para la finca urbana a que no se hayan hecho reparaciones necesarias o haya permanecido deshabitada 1841 .- Bienes muebles se adquieren por usucapin en dos aos si es de buena fe y cuatro si es de mala fe 1842 .- La usucapin puede correr contra cualquier persona con las salvas de los siguientes dos artculos 1843 .- No puede correr contra ningn incapacitado que no est sujeto a patria potestad o tutela legtima 1844 .- Los incapacitados tendrn derecho a exigir responsabilidades a sus representantes legales cuando por culpa de stos no se interrumpa la usucapin 1845 .- La usucapin no puede comenzar a correr: I. Entre ascendentes y descendientes durante la patria potestad II. Entre concubinos que no tengan impedimento para contraer matrimonio III. Entre incapacitados y tutores IV. Entre copropietarios o coposeedores de un bien comn V. Contra quienes estn fuera del Estado en servicio pblico VI. Contra militares en activo 1846 .- La usucapin se interrumpe I. Si el poseedor es privado del goce del derecho por un ao o mas II. Por demanda judicial presentada en tiempo III. Porque el poseedor que pretende usucapir reconozca expresamente el derecho de la persona contra quien prescribe

1847 .- La interrupcin inutiliza el tiempo ya transcurrido 1848 .- Quien tenga posesin de bienes no inscritos en el Registro Pblico de la propiedad puede registrar su posesin mediante resolucin judicial, aun antes de que transcurra el tiempo necesario para usucapir 1849 .- La informacin que rinda para demostrar la posesin se sujetar a los artculos 1854 y 1839 de este cdigo 1850 .- Quien se crea en derecho de los bienes eludidos en el artculo anterior podr alegarlo mediante demanda ante el Juez 1851 .- Si el opositor deja transcurrid noventa das sin promover juicio de oposicin ste quedar sin efecto 1852 .- Quien haya posedo bienes inmuebles por el tiempo y condiciones establecidos en este cdigo puede usucapirlos, promoviendo juicio en contra de quien aparezca como propietario en el Registro Pblico 1853 .- La sentencia que se desprenda de la accin del artculo anterior se inscribir en el Registro Pblico y servir como ttulo de propiedad 1854 .- Quien sin poseer ttulo o poseyndolo no lo haya inscrito en el Registro Pblico, podr demostrar ante un juez que ha tenido la posesin, mediante el procedimiento sealado en este articulo