REGLAMENTO DE CONDOMINO DEL EDIFICIO RESIDENCIAS LILIANA El presente reglamento de condmino se establece con el propsito de mantener en el edificio determinadas

lneas de conducta en beneficio de sus residentes, de la propiedad comn y en resguardo del orden y bienestar colectivo Este reglamento es el conjunto de normas por las cuales se guiaran los copropietarios, inquilinos, huspedes y visitantes del edificio. CAPTULO I Normas especiales para el uso de las unidades susceptibles de aprobacin privada individual y de los bienes comunes del edificio. 1. Los apartamentos y cualquier otra dependencia del inmueble solo podrn destinarse a aquellos fines establecidos en el documento de condominio del edificio, sin que ningn respecto puedan establecerse usos diferentes. 2. Queda prohibido el uso de las dependencias que integran el edificio para actos o fines contrarios a la moral y las buenas costumbres. 3. Los ocupantes de cada unidad susceptible de aprobacin privada individual debern abstenerse de producir toda clase de ruidos molestos que perturben la tranquilidad de los ocupantes del edificio. 4. Todo propietario ser responsable de los daos causados a la propiedad comn, por el, por sus representados, por las personas a su servicio, sus visitantes o invitados y en general por cualquier ocupante aunque sea transitoriamente en sus propiedad. 5. Todo propietario u ocupante por cualquier titulo esta en el deber de velar para que las personas bajo su dependencia o a su servicio cumplan con todas y cada una de las normas de este reglamento. 6. Est prohibido botar papeles, cigarrillos o cualquier otra clase de basuras o desperdicios en las reas comunes y en los ascensores. 7. La basura deber ser envuelta en bolsas plsticas. Todos los propietarios u ocupantes debern velar por el mantenimiento en perfectas condiciones de limpieza del bajante de la basura, haciendo que las personas encargadas por ellos cumplan con esta condicin, evitando ensuciar las paredes o el rea circundante. La puerta del bajante de basura deber dejarse siempre cerrada. 8. Est terminantemente prohibido echar agua o cualquier lquido por el bajante de la basura, as como potes o botellas que puedan ser motivo de accidentes. Estos, al igual que cualquier bulto grande, cajas, ganchos de ropa u otros objetos voluminosos debern dejarse en el cuarto de aseo para ser recogidos por el personal de limpieza. 9. El usos de los ascensores debe hacerse en forma que no se viole la capacidad mxima permitida, estando vedada la colocacin en ellos de avisos o letreros, ni tampoco su utilizacin para llevar objetos pesados sin la supervisin del conserje. Se evitara

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igualmente cualquier maltrato o uso indebido de estos aparatos. Los nios menores de 10 aos podrn utilizar los ascensores siempre y cuando fueren acompaados de sus respectivos representantes o personas mayores que velen por ellos. Est prohibido entrar en los ascensores los carros de transporte usados por los autos mercados. Para la mudanza de muebles o enseres de volumen, los interesados sern responsables de los daos que se puedan producir en el edificio o los ascensores por este motivo. As mismo, debern hacerse cargo de la limpieza que con motivo de la mudanza o traslado deba hacerse de los desperdicios o envases acumulados. Debern ponerse en contacto con el conserje para facilitar la operacin, quien a su vez vigilara el desarrollo de la misma. El edificio est dotado de intercomunicadores pero cada propietario deber tomar las precauciones necesarias para que su manejo no se haga en forma inadecuada, siendo a cargo del respectivo propietario o inquilino, los daos sufridos por el mal uso del sistema. Los propietarios y ocupantes del edificio tendrn el mayor cuidado en no utilizar en forma anormal las instalaciones y bienes comunes del edificio, y en consecuencia, no se podr utilizar los cuartos de medidores de agua, electricidad o gas, para el depsito de ningn tipo de objeto. Los jardines, veredas de acceso, muros exteriores, as como las jardineras y dems bienes comunes del edificio, debern ser cuidados y bien tratados por los copropietarios, arrendatarios y dems ocupantes del edificio. Solo se permitir el acceso al estacionamiento a los vehculos que pertenezcan a los propietarios u ocupantes a los visitantes y personas que presten servicios ocasionales a los mismos en el momento de efectuarlos. No se permitirn reparaciones mayores en los vehculos propios de realizar en talleres en las zonas de estacionamiento. En caso de averas en los vehculos que ameriten la intervencin de personas extraas se comunicara al conserje para que este asuma el cuidado del caso. Queda absolutamente prohibido la tenencia de animales dentro de los apartamentos o en el interior del edificio e sus reas comunes. La administracin, junta de propietarios y el conserje se encargaran de hacer cumplir todas las normas contenidas en el presente reglamento.

CAPTULO II ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO ARTCULO PRIMERO: DE LA JUNTA DE CONDOMINIO

1. La asamblea general de los copropietarios designara una junta de condominio de acuerdo a lo establecido en el artculo 18 de la vigente ley de propiedad horizontal que tendr las atribuciones y deberes establecidos en el reglamento y que ser el rgano de enlace entre la administracin y los copropietarios.

2. La junta de condominio estar compuesta por tres (3) miembros principales y tres (3) suplentes, que debern ser copropietarios. Duraran en sus funciones un (1) ao y podrn ser reelegidos por periodos sucesivos. De su seno se elegir un (1) presidente. 3. La junta deber constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) das luego de haberse protocolizado la venta de setenta y cinco por ciento de los apartamentos y ser obligatorio su funcionamiento en todos los edificios regulados por esta ley. 4. La junta de condominio ser designada en la primera asamblea de propietarios que se celebre. En caso de que en la asamblea no hicieren designacin de nueva junta de propietarios se entender que esta contina en sus funciones por un periodo de un ao ms, y as sucesivamente. 5. Las faltas absolutas o temporales de los miembros de la junta de condominio, ser cubiertas por los respectivos suplentes. Si un miembro de la junta de condominio dejare de ser copropietario del inmueble ser sustituido automticamente por el correspondiente suplente, aun que no presente su renuncia. 6. La junta de condominio se reunir en la oportunidad que estime necesario y sus decisiones se tomaran por mayora de votos, correspondindole a cada miembro el derecho a un (1) voto. 7. La asamblea de copropietarios podr revocar en cualquier momento la designacin de miembros de la junta de condominio, en caso que no cumplieran sus funciones en forma debida o incurriere en exceso en el ejercicio de los mismos. 8. Son atribuciones de la junta de condominio: a) Convocar en caso de urgencia a la asamblea de copropietarios. b) Cuidar y velar por los intereses de la comunidad de copropietarios. c) Cuidar y hacer cumplir a la administracin, a los copropietarios y a todas las personas que ocuparen las distintas unidades del edificio, incluido el conserje, las resoluciones tomadas en la asamblea de copropietarios y las que se deriven del presente reglamento, del documento de condominio y de la ley de propiedad horizontal. d) Ordenar a la administracin el nombramiento o destitucin de los empleados que amerite el condominio. e) Solicitar de la administracin las cuentas correspondientes y proceder a su revisin y velar por el correcto manejo de los fondos. f) Proponer a la asamblea de copropietarios la destitucin de la administracin si fuere el caso. g) Exigir de la administracin la presentacin del presupuesto estimado anual de los gastos de condominios y presentarlos a la asamblea de copropietarios para su anlisis y aprobacin debidamente estudiada. h) Ejercer las funciones del administrador en caso de que la asamblea de copropietarios no hubiere procedi a designarlo.

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Cualquier otra actividad que convengan a los intereses comunes de los propietarios.

ARTCULO SEGUNDO: Del administrador.

1. De acuerdo a los establecido en el artculo 19 de la vigente ley de propiedad horizontal, la asamblea de copropietarios dignara por mayora de votos al administrador que podr ser una persona natural o jurdica, la cual durara un (1) ao en el ejercicio de sus funciones, pudiendo ser reelegido y estando facultada a la asamblea para revocarla en cualquier momento si no cumpliere a cabalidad con la misin encomendada. 2. Su responsabilidad estar regulada por las normas establecidas en el cdigo civil respecto al mandato. 3. El administrador deber construir a favor de la comunidad de copropietarios fianza comercial que garantice suficientemente su gestin, por un monto igual al del presupuesto anual que ha de administrar. Dicha fianza deber ser renovada cada ao ajustndolo al presupuesto anual. 4. El administrador deber: a) Cuidar y velar las cosas comunes. b) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de administracin y conservacin, as como las reparaciones menores de las cosas comunes. c) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del documento de condominio, de su reglamento y de los acuerdos de los propietarios. d) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno corresponda en los gastos y expensas comunes. e) Ejercer en juicio la representacin de los propietarios en los asuntos concernientes a la administracin de los propietarios en los asuntos concernientes a la administracin de las cosas comunes, debidamente asistido por los abogados o bien otorgando el correspondiente poder. Para ejercer esta facultad deber estar debidamente autorizado por la junta del condominio y de acuerdo con lo establecido en el respectivo documento. Esta autorizacin deber constar en el libro de actas de la junta de condominio. f) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afectan al inmueble y a su administracin, en forma ordenada y con la especificacin necesaria, as como conservar los comprobantes respectivos, los cuales debern ponerse a disposicin de los propietarios para su examen durante das y horas fijadas con conocimiento de ellos. g) Llevar los libros de: a) asamblea de propietarios; b) actas de junta de condominio; c) libro diario de contabilidad. Estos libros debern ser

sellados por un notario pblico o un juez de distrito, en cuya jurisdiccin se encuentre el inmueble. h) Presentar el informe y cuenta anual de su gestin. i) Presentar a la junta del condominio con tres (3) meses de anticipacin por lo menos al inicio del correspondiente ejercicio econmico el proyecto de presupuesto de ingresos y gastos de condominio. j) Presentar a la consideracin y aprobacin de la junta de condominio el respectivo balance de comprobacin mensual, balance general semestral y el informe trimestral de su actuacin.

PARRAFO NICO

L a violencia o incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que se refiere este artculo, por parte del administrador, dar lugar a su destitucin, sin prejuicio de las acciones civiles y penales a que haya lugar. 5. El administrador podr ejecutar todos los actos de conservacin y administracin que sean de urgente necesidad y tendr derecho a requerir de los dems el pago proporcional de los desembolsos hechos, estando obligado a justificar plenamente cada cargo. 6. El administrador previa autorizacin de la junta de copropietarios contratara el personal auxiliar necesario para vigilancia, conserjera, aseo o limpieza, servicios de reparacin y en general la persona natural o jurdica que cumplir funciones de tipo administrativo. 7. El administrador deber solicitar la autorizacin del presidente de la junta de condominio para efectuar gastos no previstos en el presupuesto o gastos extraordinarios que exceden de cinco mil bolvares (5000,00) en cada caso, cuando se trate de cosas comunes generales. 8. El administrador deber lleva al da un registro de propietarios con sus respectivas direcciones y telfonos. 9. El administrador deber prestar toda la ayuda necesaria para las auditorias que acordare la junta de condominio y certificar las deudas de los propietarios por expensas y gastos comunes.

ARTCULO TERCERO: De la conserjera.

1. El conserje del edificio es un empleado del condominio sujeto a las disposiciones pertinentes de la ley del trabajo y su reglamento, y quedara controlado su trabajo por el administrador directamente. 2. El conserje tendr los siguientes deberes y atribuciones: a) Vigiar, mantener y controlar todos los bienes de propiedad y uso comn del edificio, de acuerdo con este reglamento. b) Vigilar que se recoja diariamente los efectos que est prohibido lanzar por el bajante de la basura del correspondiente cuarto de aseo. c) Controlar la entrada y salida de personas del edificio. d) Prestar la debida atencin a los copropietarios e inquilinos y ofrecer informacin a los visitantes. e) Permanecer siempre a disposicin de los residentes. En consecuencia si alguna vez tiene necesidad de ausentar del edificio, deber hacerse reemplazar por una persona mayor de edad, bajo su absoluta responsabilidad. f) De acuerdo con la ley del trabajo dispondr de un (1) da libre a la semana, debiendo ponerse de acuerdo con el administrador en forma de que los servicios no queden desatendidos. g) Debern resolver, en la medida de lo posible, las emergencias que ocurran en los servicios comunes como son ascensores, energa elctrica, agua, gas, etc. Solicitando los servicios de mantenimiento en el caso de las fallas que no estn a su alcance resolver, dando cuenta a la administracin de las previsiones tomadas. h) Mantener el control riguroso en todas las instalaciones del inmueble o informar en caso de urgencia a la junta de condominio o la administracin de cualquier anormalidad o desperfecto observado. i) Requerir la presencia de las autoridades en caso de emergencias e informar luego a la administracin. j) En los casos de escases de agua propondr a la junta de propietarios las medidas a tomar y se atendr a las disposiciones que le sean dadas. k) En los caos de extrema urgencia y al no encontrar ningn miembro de la junta de propietarios o de la administracin, tomara las medidas que crea oportunas, reportando a la mayor brevedad posible lo ocurrido a algn miembro de la junta o a la administracin segn el caso. l) Deber vigilar constantemente y chequear que los sistemas de emergencias de luces, prevencin de incendios, presurizacin y similares se mantengan en perfecto estado.

11. El conserje titular no podr realizar en ningn caso trabajos particulares en los apartamentos y otra dependencia, ni ejercer trfico de influencias con vendedores, ni otras funciones que las correspondientes a su cargo.

ARTCULO CUARTO: Pago de los gastos de condominio El administrador har una relacin mensual con determinacin de los gastos de condominio que se han causado, incluyendo todos los gastos previsto de acuerdo a las estipulaciones de este documento, esta cantidad de ver aumentada con un recargo de 10%, de acuerdo a lo que ms adelante se establece, calculara la cuota de condominio mensual que corresponde pagar a cada propietario de unidades susceptibles de aprobacin privada individual de acuerdo al porcentaje atribuido a dicha unidad, quienes de su presentacin. A fin de cada ejercicio anual el administrador deber presentar un presupuesto con una relacin de gastos reales pormenorizados, a la cual le aadir un recargo de 10 % para el fondo de reserva.

ARTICULO QUINTO: Reservas El administrador aadir a la cuota mensual y luego al monto de las cargas y gastos comunes realizados de acuerdo a lo previsto en este documento, al diez (10) %del mismo, con el objeto de formar y mantener un fondo de reserva que no exceda de cincuenta mil bolvares (50.000,00) el cual ser destinado a sufragar gastos extraordinarios e imprevistos. Mientras no fuere utilizados, el fondo que se hubiere acumulado se mantendr en una cuenta de ahorros, o en valores de cmoda realizacin a favor de la comunidad de propietarios a la cual, anualmente se e abonaran los rditos que tal fondo produzca. Si el fondo de reservas disminuyera se pondr en la misma forma previstas para constituirlos.

CAPTULO III

Las asambleas de propietarios podrn ser ordinarias o extraordinarias. Las asambleas extraordinarias de propietarios podrn celebrarse en cualquier oportunidad y cuando ellas sean requeridas en inters de la comunidad, por su parte las ordinarias solo se celebraran una vez cada ao. Las convocatorias para dichas asambleas ser efectuadas por el administrador por propia iniciativa a la solicitud de un nmero de propietarios, cuyo porcentaje conjunto en los bienes comunes sea igual o superior a un tercio (1/3) de valor de los mismos. El texto de las convocatorias ser fijado en la entrada principal

del edificio e indicara el objeto de la misma, el da y hora en que se celebrara la reunin y el lugar. La fijacin deber hacerse por lo menos, con cinco (5) das de anticipacin a la fecha sealada para la reunin. Todo propietario tendr derecho a que se convoque por telegrama a su costo y riesgo, a cuyo efecto deber participar al administrador por escrito, tal decisin suya, sealando igualmente la direccin a la cual habra de serle remitido el telegrama, con las siguientes consecuencias: a) Solo despacho de telegrama, cuya prueba lo derivara del recibo extendido por la correspondiente oficina telegrfica o por el duplicado del telegrama debidamente sellado, constituir presuncin del recibo del mismo por el propietario. b) Los gastos erogados por el administrador con ocasin del envi del telegrama sern adicionales al recibo de los gastos comunes correspondientes al propietario interesado, sin posibilidad alguna para este de fraccionar la suma de dinero resultante. Para la validez de la deliberaciones, acuerdos y resoluciones de las asambleas se requerir la presencia o representacin de un conjunto de propietarios cuyo porcentaje en los bienes comunes no se inferior a los dos tercios (2/3) del valor total de los mismos, si en la fecha fijada por la primera convocatoria no hubiere el qurum sealado, se esperaran quince (15) minutos, contando a partir de la hora fijada para la reunin. Pasado este lapso de tiempo se proceder a efectuar una segunda convocatoria con anticipacin de tres (3) das para la fecha de la segunda reunin, si a esta segunda no asistiere un numero de propietarios que represente al menos el cincuenta por ciento (50%) del condominio, se proceder en igual forma que para la segunda convocatoria, a efectuar una tercera y ltima convocatoria y en este caso la asamblea de propietarios se instalara con el numero de propietarios que asistieran y sus decisiones, tomadas por la mayora de los presentes, ser perfectamente validas para todos los integrantes del condominio. Todo acuerdo o decisin de la asamblea debern ser aprobados por un conjunto de propietarios que represente por lo menos las dos terceras (2/3) partes de los bienes comunes representados en las mismas, salvo en los casos en que por este documento o por efectos de la ley de propiedad horizontal, sea requerido el voto unnime de los propietarios.

Los acuerdos y decisiones tomadas en las asambleas, obligaran a los propietarios, aun cuando no hubieren asistido a la reunin. Las asambleas sern presididas por el administrador y en su defecto por el propietario presente cuyo porcentaje de condominio fuere mayor. De coincidir esta condicin en dos o ms propietarios, se decidir por sorteo entre ellos; no tendrn derecho a votos en las asambleas aquellos propietarios que no estuvieren solventes en el pago de las suman de dinero correspondientes a gastos de condominio y a cargas comunes. Los propietarios podrn designar representantes a las asambleas mediante comunicacin escrita dirigida al

administrador. Igualmente por el mismo medio, podrn sumar un voto a lo que decida la mayora de los asistentes; la presentacin conferida valdr para la o las reuniones en ellas sealadas. De toda asamblea se levantara un acta en el libro de acuerdos de los propietarios, debiendo identificarse en la misma a todos los asistentes y suscrita por ellos. Son atribuciones de las asambleas de propietarios las siguientes: a) Deliberar sobre toda materia de inters comn para los propietarios del inmueble. b) Nombrar y renovar al administrador sin prejuicio de lo dispuesto en este documento, sobre reserva de facultades.

PRRAFO NICO: En las asambleas nicamente podrn tratarse los asuntos que especficamente determina la respectiva convocatoria.

CAPTULO IV DE LAS SANCIONES

En caso de violacin de cualquiera de las normas establecida en el presente reglamento y en el documento de condominio, la junta de propietarios lo comunicara a la administracin, quien dirigir una amonestacin escrita al propietario responsable. En caso de reincidencia o de negativa a observar la conducta debida, el problema ser tratado conjuntamente entre la junta de condominio y la administracin y si es necesario se convocara una asamblea de propietarios para decidir las medidas aplicar. Los propietarios que incurran en faltas graves no podrn formar parte de la junta de condominio, ni intervenir en si designacin. La asamblea de propietarios podr, en caso de faltas graves, tomar votos de censura publica. Se considera que el mejor espritu de buena fe en el comportamiento de la comunidad de propietarios, se impondr en todo momento para que el ms fiel cumplimento de todos los deberes sea la base fundamental de la mayor demostracin de cultura y sana convivencia.