Contrato de compraventa

En el articulo 1529 del cdigo civil expresa lo siguiente: Por la compra venta- el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al

comprador y este a pagar su precio en dinero. Es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero. En este concepto se advierte los elementos especiales de la compraventa como son: el bien materia de venta y el precio en dinero.

CARACTERES JURIDICOS Por su autonoma, es un contrato principal, pues no depende jurdicamente de otro contrato. Por su regulacin, Tpico, ya que se encuentra normado en nuestro cdigo civil. Por su estructura, es un contrato Simple, pues da lugar a una relacin jurdica contractual Por el tiempo, es un contrato de EJECUCION INMEDIATA o un contrato de EJECUCION DIFERIDA

Por el riesgo, la compraventa es fundamentalmente un contrato conmutativo, ya que la existencia y cuanta de las prestaciones que deben cumplir las partes son ciertas, en el sentido de conocerse de antemano.

Por su nombre, es un contrato nominado Por la negociacin, la compraventa puede ser tanto un contrato de negociacin previa como un contrato por adhesin o uno con clusulas generales de contratacin.

SUJETO Y CAPACIDAD Los sujetos de la compraventa son el vendedor y el comprador Hay ciertos casos en que se presenta la incapacidad de goce, esto es. el impedimento para celebrar el contrato y as sucede con todas aquellas personas que se encuentran imposibilitadas de contratar por mandato de lo dispuesto en el artculo 1366 del Cdigo Civil Tampoco pueden los padres comprar los bienes de sus hijos salvo que medie autorizacin judicial y por causas justificadas de necesidad o utilidad Los tutores y curadores, pues existe prohibicin expresa para que compren los bienes de los menores y pupilos. para que los padres, tutores y curadores puedan vender los bienes de sus hijos, pupilos o de las personas sujetas a cratela, respectivamente, es indispensable que obtengan la autorizacin del juez y que existan razones de necesidad o utilidad que lo justifiquen, todo ello en defensa de los intereses de esos incapaces.

Qu suerte corren los contratos de

compraventa celebrados en

circunstancias de impedimento por incapacidad de goce o ejercicio? Si se trata de la incapacidad de goce esos contratos sern nulos, ya que estn en juego intereses que son de orden pblico. Cuando lo que est de por medio es la incapacidad de ejercicio, habr que establecer si quien ha intervenido directamente -esto es, al margen de su representante legal- es absoluta o relativamente incapaz. En la primera hiptesis el contrato ser nulo, en tanto que en la segunda es anulable

OBJETO DEL CONTRATO CONCEPTUALIZACIN Llamado tambin bien materia de venta, objeto de venta, cosa vendida y tcnicamente el bien materia de compraventa o prestacin que el vendedor debe cumplir a favor del comprador. Entonces, el bien materia de venta es un elemento propio o especial del contrato de compraventa, que viene a ser la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a transferir a favor del comprador por un precio determinado en dinero, siendo principio general, que todos los bienes pueden ser vendidos o comprados.

Requisitos Que el bien exista o sea susceptible de existir Que la enajenacin no est prohibida por la ley Que el bien sea determinado o determinable

TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD El sentido que se da es que el acreedor de un contrato de compra-venta es propietario desde la celebracin de dicho contrato. Esta postura se basa en 2 escuelas: La romana.- Que para los bienes muebles se perfecciona con la traidito; La francesa.- Que es de carcter declarativo y se perfecciona con la celebracin de contrato. As en nuestro sistema registral se aprecia este carcter declarativo, y no constitutivo como el alemn

CLASES DE COMPRA-VENTA VENTA DE BIEN AJENO Se denomina a aqul que pertenece a otro, lo que obliga en principio a respetarlo. Esta venta es imposible desde que no hay venta de lo ajeno, ni compra de lo propio, por esta razn el Cdigo actual con

mucho acierta no la califica como venta de bien ajeno lo que en s es una promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. Es en ese sentido y no en otro que el vendedor de bien ajeno no est vendiendo el bien, sino nicamente prometiendo que el verdadero dueo lo har; con lo cual se habr alcanzado la finalidad de la compraventa. VENTA DE BIENES FUTUROS Los bienes futuros son las cosas y derechos que no tienen existencia en el momento de celebrarse un contrato, pero que pueden existir en el devenir del tiempo, lo cual significa que esta clase de bienes tambin pueden ser materia de compraventa. Entonces no es necesario que el bien vendido tenga existencia actual, es suficiente que pueda existir en el futuro. Estas ventas son muy frecuentes como podran ser: los objetos de una industria que no ha fabricado todava, la venta de un departamento en el edificio que se ha de construir, la explotacin de una mina prevista de antemano, etc. VENTA A PRUEBA DEL COMPRADOR Es un contrato que tambin recae sobre bienes muebles y la prueba consiste en el examen o ensayo que el comprador debe efectuar sobre l. Por ejemplo un vehculo motorizado para constatar su buen funcionamiento. La nocin de prueba est satisfaccin. No pueden confundirse. muy lejos de la

VENTA SOBRE MUESTRA Es tambin compra-venta respecto de bien muebles. La muestra es el modelo que se tuvo en cuenta para la celebracin del contrato y por lo tanto, el bien encargado o entregado en su momento deber coincidir plenamente con las caractersticas del modelo elegido.

VENTA CON RESERVA DE LA PROPIEDAD Empleada cuando se conviene en que el comprador deba pagar el precio mediante cuotas peridicas. Mientras no se haya cancelado el precio o una parte determinada, el vendedor sigue conservando la propiedad, pero al cubrirse el lmite establecido la transferencia de propiedad opera de pleno derecho.

VENTA CON PACTO DE RETROVENTA El vendedor, en virtud del pacto, se reserva el derecho de deshacer el contrato a su libre arbitrio, mediante decisin unilateral sin necesidad de declaracin judicial, no pudiendo el comprador hacer uso de ningn medio de defensa. Para esto se seala un plazo de ejercitar la reserva. Venciendo el plazo, la compra-venta queda firme

CONSENTIMIENTO DE COMPRAVENTA La compra-venta queda perfeccionada con el consentimiento y no

requiere de escritura pblica, ni de ninguna clase de documento para su existencia y validez. Por eso tambin se exige que el acuerdo de voluntades de las partes contratantes sea absolutamente plena, coincidencia total, no admite ninguna discrepancia por ms insignificante que pueda imaginarse La circunstancia que obliga a los contratantes de la compra-venta, acudir a la escritura pblica, no cambia en nada la naturaleza consensual que tiene. Esta es la formalidad por seguridad y para los efectos de su inscripcin en el Registro de Propiedad Inmueble Asegurando el derecho frente a las pretensiones de terceros y en

general (erga omnes) Gastos de la compraventa Las partes contratantes son libres para determinar cules son los que deben ser asumidos por una y otra. El contrato debe contener acuerdos expresos para ser aplicables al caso concreto que ellos celebran. De no existir nada convenido, entonces, cabe aplicar los gastos ordinarios al vendedor y los extraordinarios al comprador Los gastos de conservacin que est referido a lo que debe hacerse entre la fase de la celebracin y la de ejecucin o cumplimiento. A todo

esto, debe agregarse que los gastos ordinarios son de cuenta del vendedor, mientras que los extraordinarios corresponden al comprador. En los casos de transporte los gastos debe hacerlo quien entrega los bienes, esto es, el vendedor.

PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRA-VENTA PACTOS PROHIBIDOS O NULOS

Conocido en el derecho romano con el addictionis indiem o pactum indiem adictito que consista en la estipulacin de quedar desecha una venta si se presentaba un comprador que ofreciera un precio ms ventajoso.
(Pacto de mejor comprador)

Llamada pactum protimeseos o pactum praelationis, es aqul en virtud del cual se impone al comprador la obligacin de ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo. Es otro pacto expresamente sancionado con nulidad para el caso en el que se le estipule. (Pacto de preferencia) OTROS PACTOS PROHIBIDOS Pacto de no enajenacin. Pacto de no gravar.

PACTOS PERMITIDOS Compraventa retroventa La compraventa con reserva de propiedad es el Pactum reservati domini donec pretium salvatur, es decir, el pacto de dominio reservado hasta que el precio sea pagado. Dicho de otro modo, es la compraventa en virtud del cual se difiere la transferencia de la propiedad hasta el momento en que el comprador pague la totalidad del importe del precio. El pacto de retroventa, conocido en el Derecho romano con el nombre de pactum de retrovendendo que significa lo que se ha de volver a vender. En la actualidad toma el nombre de retracto convencional, que no es ms que la facultad al vendedor para recuperar el bien vendido y entregado al comprador, restituyendo a este el precio recibido. con reserva de propiedad y Pacto de

PACTO DE LA RETRO-VENTA

La retro venta pese a

no ser eliminando en la

legislacin vigente, tiene serios cuestionamientos, pues hace inestable a la compra y venta.

En virtud del pacto de retroventa, el vendedor, luego de haber perfeccionado la venta, transfiriendo el bien al comprador, y durante un cierto tiempo, debidamente expresado en el contrato, tiene la potestad de recuperarlo, restituyendo el precio recibido a su comprador, mediante declaracin unilateral de voluntad, sin necesidad de acudir al rgano Jurisdiccional.

La figura de la retroventa se remonta a la Edad Media, en el cual fue un instrumento de crdito para el dueo de una cosa: sin hipotecaria puede obtener una suma de dinero en prstamo, mayor que si la hipotecara, con slo venderla reservndose el derecho de recobrarla dentro de cierto plazo

La retroventa resulta til para quienes tienen necesidad de dinero y se lo procuran vendiendo sus bienes, pero sin perder la esperanza de recobrarlos algn da, devolviendo el precio que recibieron. Observan que es una operacin semejante a la del prstamo hipotecario, pero que los elementos de que consta se presentan en orden inverso. As, el que hipoteca su predio contina siendo su propietario y slo perder su calidad de dueo si no puede devolver el prstamo que recibiera, al vencimiento del plazo que le concedi el acreedor. Por el contrario, quien vende con pacto de retroventa, comienza por enajenar la cosa y puede recobrar su dominio sobre ella si devuelve al vencimiento el dinero que recibiera del comprador.

ARTICULO 1586 DEL CC SOBRE EL PACTO DE RETROVENTA

Art. 1586 del C.C.: Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisin judicial Se trata de una potestad exclusiva del vendedor. Puede usarla o no; y en todo caso consiste en una decisin unilateral que no exige justificacin. Su finalidad es disolver la compra-venta, pese a estar ya ejecutadas las obligaciones asumidas por cada contratante, esto es, el

vendedor cumpli con transferir vlidamente la propiedad del bien al comprador. En efecto, en la retroventa. se requiere que la compra-venta, como contrato, est ejecutado. ya que de no estarlo resultara intil, pues el contrato habra de disolverse por falta de cumplimiento; y por otro lado, se materializa por un hecho personal de uno de los contratantes, el vendedor, quien debe expresar su voluntad. Entonces, estamos ante una expresa reserva del derecho de deshacer la venta.