10 ECONOMIA mercoledì 29 ottobre 2008

DELEGAZIONE IN CAMPANIA PER APPRENDERE LE TECNOLOGIE APPLICABILI ALLA TUTELA DELLE ACQUE E ALLO SMALTIMENTO DEI RIFIUTI

Technapoli insegna ai cinesi la tutela dell’ambiente con sostegno della Provincia

di Anna Trieste
NAPOLI. Shanghai chiama, Napoli risponde. Così, dopo i primi contatti
avvenuti in terra cinese a settembre, in occasione dell’Ifat, la fiera
internazionale del commercio per le acque, rifiuti, riciclo e fonti di
energia naturali, gli imprenditori napoletani e quelli cinesi del settore
si incontrano di nuovo. Stavolta però a fare gli onori di casa saranno
gli imprenditori napoletani che fino a venerdì incontreranno, in
un’agenda fitta di impegni, gli ospiti giunti dalla Cina per imparare il
made in Naples in fatto di tutela ambientale. Se questo è il loro
obiettivo, per gli imprenditori napoletani l’occasione è ghiotta, perché
significa lanciare l’impresa campana del comparto sul mercato cinese
e attirarne gli loro investimenti, il tutto con l’aiuto economico della
Provincia di Napoli e il sostegno di Technapoli, il consorzio napoletano
che promuove numerose iniziative nel campo dell’innovazione
tecnologica per incrementare la competitività delle aziende del comunitarie della Provincia di
territorio. «Noi abbiamo il compito di accompagnare le aziende in Napoli, secondo cui «le nostre
questa prima fase di incontri - spiega Luigi Iavarone (nella foto), imprese non hanno la capacità
presidente di Technapoli - poi sarà il mercato a decidere, in ogni caso, produttiva per competere sul
le aspettative di fare affari, industriali e commerciali, sono buone mercato cinese, ma possono
perché le nostre imprese, pur se piccole, sanno innovarsi ed esser sicuramente concorrere nel campo
flessibili». Ottimista pure l’assessore provinciale alle Politiche della ricerca e dell’innovazione».
Comunitarie Guglielmo Allodi: «In Cina il sistema campano ha Ed è proprio quello a cui guardano
prodotto risultati positivi, perciò ci sono buone speranze di con maggiore interesse i cinesi,
conquistare il mercato da parte delle piccole e medie imprese». come conferma Zhaopeng Cheng,
L’assessore ricorda che «la Provincia da tempo investe, con un bel po’ titolare di un’azienda che si
di milioni, sulle fonti energetiche alternative per potenziare il sistema occupa di depurazione delle acque
imprenditoriale napoletano e continueremo a farlo - assicura- anche reflue, che si augura «una maggiore collaborazione con le aziende
nel 2009, con uno stanziamento in bilancio di circa un milione di campane nella ricerca, perché in Cina il problema ambientale è molto
euro». Più cauto Claudio Pomella, dirigente per le politiche sentito ed il governo intende investire molto nel comparto».

CASE RAPPORTO TECNOCASA SU NAPOLI E CAMPANIA: IN CALO NEI PRIMI SEI MESI I PREZZI E LE LOCAZIONI

Precipitano le quotazioni a Chiaiano

di Rosa Benigno
NAPOLI. Nel primo semestre del
2008 il mercato immobiliare italia-
no ha registrato segnali negativi,
seppure contenuti, su tutto il ter-
ritorio, confermando una tenden-
za già in atto nel precedente se-
mestre. E, per i prossimi mesi, si
prevede ancora un trend al ribasso
sia per le quotazioni immobiliari
che per il numero delle compra-
vendite. È il rapporto presentato
ieri da Tecnocasa sull’andamento
del mercato immobiliare e crediti-
zio in Campania. Le quotazioni im-
mobiliari di Napoli, nel primo se-
mestre di quest’anno, sono risul-
tate in diminuzione del 2,4%.
I prezzi delle zone del centro sono
diminuiti del 3,2% e tra i quartieri
che hanno segnalato performance
negative si segnalano Materdei e
Centro-Corso Meridionale. Zona
Centro-Corso Meridionale. Qui
il calo dei prezzi è conseguenza
della maggiore offerta sul mercato
che non sempre ha incontrato il fa-
vore degli acquirenti. Infatti nella
zona sorge il Centro Direzionale do-
ve, negli anni ’90, sono state co-
struite numerose abitazioni di ta-
glio medio (da 75 a 90 mq), con i
soffitti bassi che ora sono immes-
se sul mercato. Il target spazia dal-
le giovani coppie ai professionisti
che comprano soprattutto nel Cen-
tro Direzionale per poter essere più
vicini al luogo di lavoro e persone
anziane che hanno sempre vissu-
to nella zona. Le abitazioni più am-
bite sono quelle situate in corso
Meridionale, piazza Nazionale, via
Arenaccia. Sul mercato delle loca-
zioni, le richieste dei proprietari
spesso sono al di sopra delle pos-
sibilità del target della zona che,
per un bilocale è disposto a spen-
dere mediamente intorno a 600 €
al mese. In calo le quotazioni im-
mobiliari del quartiere Materdei
dove cercano sia famiglie che in-
vestitori. Questi ultimi sono ri-
sparmiatori che acquistano per af-
fittare, prevalentemente a stranie-
ri che lavorano in città. L’investi-
mento medio si concentra sui mo-
nolocali con una spesa totale di
60mila €. Il canone di locazione di
un monolocale è di 350-400 € al
mese, quello di un bilocale è di
550-600 € al mese. Le famiglie
concentrano le loro richieste sui bi-
locali, possibilmente con posto au-
to, balconi e posizionati ai piani al-
ti. La parte alta di Materdei è ca-
ratterizzata dalla presenza di pa-
lazzi e parchi costruiti negli anni
’50. La zona è ben collegata al Cen-
tro della città grazie alla metropo-
litana attiva dal 2000. Molto ri-
chieste via Domenico Di Gravina,
via Bartolomeo Caracciolo e la par-
te finale di via Leone Morsicano,
ben collegate con la fermata della
metropolitana, con parchi e con-
domini dotati di portineria e servi-
zi di giardinaggio. Il prezzo di un
appartamento ristrutturato è di
2.700-2.800 € al mq, quello di un
appartamento da ristrutturare è di
2mila-2.200 € al mq. La parte bas-
sa della zona Materdei è popolare:
i palazzi, costruiti nell’800, sono in
tufo e spesso senza ascensore. I
prezzi contenuti determinano una
buona domanda su via Stella, via
Materdei e via Fonseca, molto vi-
cine a via Santa Teresa degli Scal-
zi, via principale del quartiere. Un
appartamento in buono stato co-
sta 1.500-1.700 € al mq. La ma-
croarea di Vomero-Arenella ha
messo a segno un ribasso delle
quotazioni del 4% in seguito ai ri-
sultati di Medaglie d’Oro e Secon-
digliano-Quadrivio. In diminuzio-
ne i prezzi immobiliari in zona Me-
daglie d’Oro dove cercano fami-
glie, giovani coppie ed investitori.
Chi acquista per investimento pre-
ferisce bilocali e trilocali e la spesa
media è compresa tra 350 e 420
mila €. La domanda di immobili in
locazione proviene da studenti non
mancano richieste di appartamenti
da utilizzare ad uso ufficio. Il ca-
none di un posto letto per studen-
ti è di 200-250 € al mese. Il prezzo
di un appartamento in buono sta-
to è di 4.800-5mila € al mq. Le so-
luzioni presenti in piazza Medaglie
d’Oro, costruite negli anni ’50, so-
no tra le più apprezzate in quanto
possiedono affacci sulla piazza
stessa, la fermata della metro e i
giardinetti; il prezzo di queste ti-
pologie è di 6.500 € al mq in buo-
ne condizioni.
Molto richiesti gli appartamenti di
via Michelangelo, situati in palaz-
zi d’epoca della fine del 1800. Si
tratta di soluzioni signorili con af-
freschi, volte e rifiniture di pregio;
il prezzo di una soluzione in buo-
no stato è di 6mila € al mq. L’area
di via Michelangelo è apprezzata
anche per la sua vicinanza al Vo-
mero e per l’assenza di traffico in-
tenso.
In piazza Arenella si possono
acquistare appartamenti in palaz-
zi dei primi del ’900 ed il prezzo di
una tipologia in buone condizioni
è di 4mila € al mq. In calo i prez-
zi a Secondigliano dove, nei pri-
mi mesi del 2008, si sono realizza-
te soprattutto compravendite di
sostituzione. Il costo dei bilocali è
in media di 60mila €. Il canone di
un monolocale è di 250-300 € men-
sili, quello di un bilocale è di 350-
400 € al mese.
Particolarmente apprezzate le abi-
tazioni su corso Secondigliano,
strada principale del quartiere, e
corso Italia, via commerciale e ben
servita. Un appartamento in buo-
ne condizioni costa circa 2mila €
al mq. L’area del Quadrivio si
trova nella parte finale di corso Se-
condigliano. Per una soluzione in
buone condizioni si scende a 1.800
€ al mq. I parchi di Scampia sono
caratterizzati da palazzi costruiti
circa 20-30 anni fa e per un buon
usato si spendono 1.500-1.600 € al
mq. Si sta verificando un aumen-
to delle richieste di sostituzione.
Anche le macroaree Collina e
Posillipo-Chiaia hanno segnala-
to una diminuzione delle quota-
zioni del 2,5% in seguito alla per-
formance del quartiere di Chiaia-
no, dove segnala un mercato im-
mobiliare “ingessato” in seguito al-
la decisione di aprire una discari-
ca in zona. Chi aveva intenzione
di comprare ha bloccato la sua ri-
chiesta e chi aveva intenzione di
vendere preferisce aspettare l’evol-
versi della situazione per timore di
vendere a prezzi troppo bassi. Per
questo motivo, nella prima parte
dell’anno, hanno acquistato so-
prattutto persone che hanno sem-
pre vissuto nel quartiere e che ave-
vano necessità di acquistare. In
particolare hanno comprato nelle
zone verso Capodimonte, dove ci
sono soluzioni degli anni ’70-’80
che, in buone condizioni, costano
mediamente intorno a 2mila € al
mq e nelle zone verso Miano dove
le abitazioni sono soprattutto ex
Iacp degli anni ’70 e sono vendute
a prezzi medi di 1.800 € al mq.
Maggiormente penalizzate le abi-
tazioni situate nel centro di
Chiaiano dove ci sono soluzioni
degli anni ’40-’60 ma anche anti-
che corti che, in buone condizio-
ni, si vendono a 1.600-1.800 € al
mq. Anche il mercato delle loca-
zioni mette in evidenza un calo dei
canoni di locazione in seguito alla
diminuzione della richiesta. Nella
macroarea di Posillippo-Chia-
ia si segnalano ribassi dei prezzi
nei quartieri di Manzoni-Caravag-
gio e stabilità per quelli di Petrar-
ca-Orazio e di Posillipo. Nella prima
si segnala una tempistica di ven-
dita più lunga con difficoltà di ven-
dita su tipologie che non presen-
tano determinate caratteristiche
quali la panoramicità, la tranquil-
lità e la presenza del posto auto. La
zona è considerata tra le più pre-
stigiose della città, con un target
di acquirenti professionisti e che
cercano tagli oltre i 100 mq. Si pre-
diligono le tipologie da ristruttura-
re per poterle personalizzare e ri-
sparmiare sull’investimento ini-
ziale. L’offerta della zona vede la
prevalenza di parchi condominia-
li degli anni ’60-’70, a volte con pi-
scina. Si registra una minima pre-
senza di investitori che comprano
tagli piccoli da affittare a profes-
sionisti trasfertisti che spesso vi-
vono in zona. Più prestigioso il
mercato di Petrarca-Orazio do-
ve i prezzi degli immobili sono ri-
masti stabili dal momento che la
zona è particolarmente ricercata
per le caratteristiche che presen-
ta (panorama sul Golfo di Napoli,
immobili prestigiosi con terrazzo
costruiti negli anni ’60 e venduti a
partire da un milione di euro). Il top
del mercato immobiliare però si
tocca a Posillipo dove sono di-
sponibili appartamenti di grandi
dimensioni in palazzi d’epoca ven-
duti anche a 10 mila € al mq se
presentano caratteristiche di pre-
gio e di panoramicità e ville indi-
pendenti con discesa a mare e po-
sti barca privati. Performance ab-
bastanza diverse per i quartieri ap-
partenenti alla macroarea di Fle-
grea-Fuorigrotta. La stretta cre-
ditizia in atto ha in qualche modo
ridimensionato le compravendite
realizzate nelle aree più popolari
(viale Traiano, via Antonino Pio) e
meno servite del quartiere dove le
quotazioni sono più contenute. So-
no invece aumentati i prezzi delle
abitazioni posizionate nelle zone
più esclusive della città quali via
dell’Epomeo, via Manna e via
Montervergine. Parliamo di un par-
co abitativo di qualità superiore,
con soluzioni spesso inserite in
parchi e quasi sempre con il posto
auto annesso, elemento raro nella
zona ma molto apprezzato, dal mo-
mento che ci sono difficoltà di par-
COLDIRETTI E LE NORME UE
Parte la “rivoluzione verde”
delle aziende campane
NAPOLI. Le imprese agricole
campane raccolgono la sfida
lanciata dall’Unione Europea
per una “rivoluzione verde”del
settore e si alleano con l’Unione
regionale delle Camere di
Commercio per dare vita, anche
in Campania, ad un modo
nuovo, più ecosostenibile, di
fare agricoltura. Per il direttore
regionale di Coldiretti, Vito
Amendolara, tre sono i passaggi
fondamentali per raggiungere
l’obiettivo voluto dall’Unione
Europea: maggiore sicurezza
cheggio. Ad acquistare sono qua-
si sempre persone che hanno vis-
suto nel quartiere o che si trasferi-
scono da altri quartieri della città,
in particolare da Pianura. In que-
ste zone le quotazioni di un medio
usato possono salire anche a 2.600
€ al mq. Il mercato delle locazioni
della zona ha registrato un rallen-
tamento legato al fatto che i cano-
ni richiesti sono ancora elevati e di
conseguenza le persone preferi-
scono acquistare. Diminuiscono le
quotazioni degli immobili nel
quartiere di Camaldoli, dove gli
acquirenti si sono avvicinati al
mercato con una maggiore caute-
la. Nei primi sei mesi dell’anno so-
no stati acquistati soprattutto pic-
coli tagli sia per uso investimento
che per uso diretto. Gli investitori
cercano monolocali e bilocali in cui
investire cifre medie di 120mila €
e da mettere poi a reddito. Il mer-
cato immobiliare del quartiere è
molto eterogeneo e presenta
un’area, quella collinare, caratte-
rizzata dalla presenza di soluzioni
indipendenti, tra cui anche ville
singole con giardino e a volte la pi-
scina (per una metratura media di
100 mq si spendono intorno a 300-
400 mila €). In media per un buon
usato nelle zone collinari si spen-
dono cifre medie di 2.500 € al mq.
La restante parte del quartiere, in
particolare quella a ridosso del po-
lo ospedaliero presenta palazzi co-
struiti dagli anni ’50 fino agli anni
’80-’90, che in buone condizioni si
valutano intorno a 3mila € al mq.
necessario che gli aiuti europei
alle imprese agricole non siano
più legati alla produzione. «La
nostra battaglia, con la quale
dovrà essere compatto il
Governo, è volta ad ottenere il
disaccoppiamento totale degli
aiuti, in modo tale da
liberalizzare i sussidi alle
imprese, che solo così- spiega
Amendolara- potranno scegliere
senza condizionamenti e solo in
base al mercato». antri

CRISI BASSOLINO A SACCONI PRESIDENZA CONFAGRICOLTURA CAMPANIA

«Aumentano i cassintegrati» Il casertano Michele Pannullo
NAPOLI. Il presidente della giunta
regionale della Campania Antonio
Bassolino ha scritto al ministro del
Lavoro Maurizio Sacconi per se-
gnalare l’incremento delle richieste
di mobilità e cassa integrazione in
Campania, sollecitando un’ade-
guata copertura finanziaria per
fronteggiare i riflessi occupaziona-
li della crisi in atto.
“Egregio ministro - si legge nella
lettera - le scrivo in relazione al la-
voro che le istituzioni centrali e ter-
ritoriali stanno portando avanti per
contrastare gli effetti della crisi eco-
nomica in corso. In questo quadro,
desta particolare preoccupazione
l’incremento di richieste di Cassa
Integrazione, che in Campania si
attesta intorno al 20%. Il problema
è stato affrontato da Regione e rap-
presentanti di imprese e sindacati
nel tavolo anticrisi riunito in que-
ste ore. Secondo le stime più re-
centi, in Campania i lavoratori che
usufruiscono della mobilità in de-
roga sono 2.333, mentre quelli che
godono di Cigs in deroga sono
1.286. Le risorse necessarie a co-
prire gli ultimi tre mesi dell’anno
per la mobilità in deroga e le ri-
chieste di Cigs nel frattempo ma-
turate ammontano per la nostra re-
gione a 10 milioni e 64mila euro”.
alimentare, maggiore
sostenibilità e tutela
dell’ambiente. «Le imprese
BORSA
Piazza Affari
agricole campane possono
essere competitive sul mercato
eredita il posto di Pietro Micillo europeo perché hanno ancora giù
produzioni legate al territorio e I principali indici
NAPOLI. Il casertano Michele Pannullo è il nuovo presidente di questo - spiega Amendolara -
Confagricoltura Campania; prende il posto di Pietro Micillo. È stato non può che giovare in un
eletto all’unanimità dal consiglio direttivo della organizzazione contesto di globalizzazione». S&P/MIB -2,43
agricola. Pannullo, cinquant’anni, sposato e con due figli, gestisce Secondo Amendolara però il
un’azienda agricola divisa tra Campania e Molise dedicata a futuro europeo delle aziende MIBTEL -1,47%
frutticoltura, cerealicoltura e coltivazione industriale. In passato campane del comparto dipende
Pannullo ha ricoperto la carica di presidente regionale dell’Anga -
Associazione nazionale giovani agricoltori ed attualmente è
molto anche dalle decisioni che
a novembre saranno prese dal
ALLSTARS +0,96%
vicepresidente di Confagricoltura Caserta e componente del Consiglio Europeo sulle
consiglio di amministrazione di Finbieticola spa. «Ringrazio il proposte di riforma della DOW JONES +3,76%
Consiglio di Confagricoltura Campania che ha avuto fiducia in me Politica Agricola Comunitaria
ed il presidente uscente Pietro Micillo per l’importante lavoro di (Pac). «È una riforma che incide FTSE100 +1,92%
rilancio dell’Organizzazione svolto negli ultimi anni - ha detto molto sul nostro territorio e
Pannullo - Ci attende molto lavoro: gli agricoltori chiedono una sulle nostre aziende» afferma NIKKEI +6,41%
corretta attuazione del nuovo Psr ed il pieno riconoscimento del infatti il direttore di Coldiretti,
fatto che sono forza trainante dell’economia campana». secondo il quale infatti è