CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO Y TIEMPO DETERMINADO No.

: PAQUETE: FRENTE: UBICACIN:

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO Y TIEMPO DETERMINADO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL BANCO ______________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA COMO "LA FIDUCIARIA", REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR _______________________________, Y POR LA OTRA ___________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL CONTRATISTA", REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR ____________________________________; AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES 1. El H. Consejo de Administracin del INFONAVIT, en su sesin nmero ________ celebrada el da ________ del mes de _______________ del ao _______ autoriz el paquete de crditos en Lnea III nmero ________________________ para la edificacin de _______ viviendas en el frente denominado _______________________________ ubicado en la Ciudad de _________________. Con fecha ____________________ los trabajadores derechohabientes que integran el paquete a que se refiere el antecedente 1, suscribieron un (Contrato de Fideicomiso de Administracin e Inversin o Contrato de Fideicomiso Irrevocable de Administracin e Inversin) con (nombre del banco) para que este administre los recursos de los crditos de los derechohabientes destinados a la construccin de sus viviendas, y reciba en propiedad fiduciaria el inmueble sobre el cual sern edificadas las mismas.

2.

DECLARACIONES I.a) Declara LA FIDUCIARIA por conducto de sus representantes: Que el BANCO ________________________, SOCIEDAD ANONIMA, se constituy como Institucin de Banca Mltiple, mediante escritura pblica nmero ______________, de fecha __________________, otorgada ante la fe del Notario Pblico No. _____ de ______________________, cuyo primer testimonio qued inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de

________________________, bajo el nmero _____________________, y que actualmente goza de concesin para operar como institucin de banca mltiple. b) Que acreditan su personalidad los comparecientes con testimonios de las Escrituras Pblicas nmeros __________ de fecha _________________pasadas ante el Notario Pblico No. _______ de ____________________, en las cuales se consigna su nombramiento como Delegados Fiduciarios del BANCO ___________________, SOCIEDAD ANONIMA, y que las facultades que les fueron conferidas por el Consejo de Administracin de dicha institucin fiduciaria siguen vigentes para la realizacin de actos de dominio y/o de administracin y para pleitos y cobranzas. El da _____________________________ suscribi un Contrato de Fideicomiso de ____________________________________ que tiene las siguientes caractersticas: PARTES: FIDEICOMITENTE: FIDUCIARIO: FIDEICOMISARIOS: FINES DEL FIDEICOMISO.- Son, entre otros, los siguientes: Que LA FIDUCIARIA

c)

(sealar el patrimonio que integra el fideicomiso y datos de inscripcin en caso de que este se encuentre conformado parcialmente por inmuebles). d) Para los efectos legales a que hubiere lugar, LA FIDUCIARIA manifiesta que este contrato se celebra con EL CONTRATISTA en atencin a sus personales caractersticas y en cumplimiento de las instrucciones que sobre el particular emiti el Representante Comn de los Trabajadores, las que ratific con su presencia en este acto, as como de la autorizacin del paquete de lnea III emitida por el H. Consejo del INFONAVIT, mismo que se detalla en el antecedente 1 de este contrato.

II.-

DECLARA EL CONTRATISTA, A TRAVS DE SU REPRESENTANTE LEGAL: Que tiene capacidad jurdica para contratar y obligarse a la ejecucin total de las obras objeto de este contrato y que dispone de la organizacin y elementos materiales, tcnicos y humanos suficientes para ello.

a)

b)

Que acredita su nacionalidad y existencia legal mediante testimonios de las escrituras nmeros ___________________________, otorgadas ante los Notarios Pblicos Nos. ___________________________________________, mismas que se encuentran debidamente inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad de esta ciudad, bajo el folio _______________________ de fecha __________________________. Que se encuentra registrado en el padrn de contratistas del INFONAVIT con nmero _________ en la Cmara Nacional de la Industria de la Construccin con el nmero ___________, en el Registro Federal de Contribuyentes con cdula nmero ____________ y en el Instituto Mexicano del Seguro Social con el No. ________. Que conoce en su integridad el proyecto que va a desarrollar, el lugar en donde se llevarn a cabo las obras y en consecuencia las caractersticas de la zona y la disponibilidad de materiales y mano de obra, as como de las condiciones fsicas, y climatolgicas del lugar, estando conforme en que todos los elementos necesarios son adecuados para el tipo de obra que va a realizar, hacindose responsable en su totalidad de la ejecucin de la misma. Que conoce plenamente las normas y especificaciones generales y especiales de construccin sealadas por LA FIDUCIARIA y el INFONAVIT y que acepta cumplir en estricto apego a las mismas las obligaciones a su cargo derivadas del presente contrato. Que cuenta con el personal debidamente contratado para la realizacin de las obras, como lo acredita con la copia certificada del Contrato Colectivo que tiene celebrado con el Sindicato de _____________________ y presentado en la Junta _____________ de Conciliacin y Arbitraje del _____________________ con fecha _______________________. Que como anexo de este contrato y formando parte del mismo y en muestra de su plena aceptacin y acuerdo con el precio pactado en este instrumento, se agregan los presupuestos desglosando el nmero de partidas, volmenes y los precios correspondientes, las especificaciones, planos y programas de trabajo, as como el Programa Fsico-Financiero autorizado, debidamente firmados por EL CONTRATISTA y por LA FIDUCIARIA, compareciendo el ______________________ en representacin de sta ltima. Que la ejecucin de la obra motivo del presente contrato se le adjudic conforme a lo dispuesto en los numerales 7, 8 y 9 del Instructivo para la Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III ante INFONAVIT.

c)

d)

e)

f)

g)

h)

Expuesto lo anterior, las partes formalizan el presente contrato al tenor de las siguientes:
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CLAUSULAS PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- EL CONTRATISTA se obliga a realizar directamente, sobre la base de precio alzado, por su cuenta y bajo su responsabilidad, las obras que se detallan al final de esta clusula utilizando para ello su propio personal debidamente contratado, proporcionando mano de obra, materiales, herramientas, maquinaria, as como todo el equipo que sea necesario. (OBRAS MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO): _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________.

SEGUNDA.- REALIZACION DE LAS OBRAS.- EL CONTRATISTA se obliga a realizar las obras objeto de este contrato, de conformidad con las especificaciones generales aprobadas por el INFONAVIT, y a sujetarse a las normas y especificaciones especiales y complementarias del Proyecto Ejecutivo, que se anexa a este contrato y que forma parte integrante del mismo. Para los efectos legales a que hubiere lugar, LA FIDUCIARIA manifiesta que este contrato se celebra con EL CONTRATISTA en atencin a sus personales caractersticas. En tal virtud, EL CONTRATISTA se obliga a cumplir el presente contrato por s mismo y no podr consecuentemente, sin autorizacin expresa y por escrito de LA FIDUCIARIA hacerlo ejecutar por medio de otra persona; quedando bajo la responsabilidad de EL CONTRATISTA las obras que se realicen. En el caso de que EL CONTRATISTA llegare a transmitir en cualquier forma o por cualquier ttulo los derechos que haya adquirido mediante este contrato, sin la autorizacin previa y por escrito de LA FIDUCIARIA, sta no reconocer efecto jurdico alguno a esa transmisin de derechos, por lo que nicamente EL CONTRATISTA estar legitimado para exigir el cumplimiento de cualquier obligacin derivada de este contrato. EL CONTRATISTA podr ceder a terceras personas los derechos y obligaciones derivados de este contrato, ya sean los correspondientes a una parte o a la totalidad de las obras objeto del mismo, siempre que se satisfagan los siguientes requisitos: a) Carta de designacin de la constructora, propuesta por la Organizacin Sindical o Empresarial con el visto bueno del representante comn de los trabajadores. Que obtenga previamente la conformidad expresa y por escrito de LA FIDUCIARIA, del INFONAVIT y del Comit Tcnico del Fideicomiso, si a juicio de stos, el cesionario tiene la misma experiencia, capacidad tcnica, econmica y moral que el cedente.
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b)

c)

Que el cesionario cuente con experiencia probada en la construccin de vivienda de inters social, con registro vigente en el Padrn de Empresas Constructoras y Prestadoras de Servicios del INFONAVIT y no tener antecedentes de incumplimiento o adeudos pendientes de cualquier tipo con el INFONAVIT. Que el avance de las obras se haya realizado conforme al programa de obra autorizado y que los recursos recibidos estn aplicados en la obra. Que el cesionario obtenga la expresa conformidad previa y por escrito del fiador de EL CONTRATISTA para responder por aquel en caso de incumplimiento, o bien, presentar una fianza por parte de ste, para garantizar las obligaciones que contrae por motivo de la cesin.

d)

e)

Una vez aprobada la cesin, LA FIDUCIARIA reconocer como EL CONTRATISTA, por cuanto a las obras objeto de la cesin, a la persona fsica o moral a la que fueron cedidos los derechos y obligaciones correspondientes y entregar directamente a sta el importe de las ministraciones pendientes de ejercer de conformidad con el avance de obra presentado. El cesionario ser responsable de las fallas, defectos, mala calidad y vicios ocultos que presenten o puedan surgir en las obras ejecutadas, obligndose a repararlas. Asimismo, se obliga a continuar de inmediato con el desarrollo de las obras conforme al programa de obra autorizado, a efecto de que pueda recibir las ministraciones pendientes de ejercer. Tales circunstancias debern constar en el convenio de cesin de derechos que para tal efecto se celebre.

TERCERA.- PLANOS, ESPECIFICACIONES Y PRECIO ALZADO.- EL CONTRATISTA se obliga a realizar las obras materia de este contrato, de conformidad al Proyecto Ejecutivo autorizado por el INFONAVIT y de acuerdo con los planos (anexo "A"), especificaciones (anexo "B"), presupuesto desglosado (anexo "C") y catlogos de precio alzado (anexo "D"), mismos que se agregan y forman parte integrante de este contrato, debidamente firmados por EL CONTRATISTA y LA FIDUCIARIA. EL CONTRATISTA se obliga a no hacer uso de los planos correspondientes en ninguna otra obra, sin previa autorizacin que por escrito le otorguen LA FIDUCIARIA y el INFONAVIT con la anuencia del Comit Tcnico del Fideicomiso.

CUARTA.- IMPORTE DE LAS OBRAS.- El importe de las obras materia del presente contrato, es de $________________ (letra), cantidad que se conviene como precio alzado y que se cubrir con cargo al monto de los crditos que otorgue el INFONAVIT a sus derechohabientes mediante las ministraciones peridicas que en nombre y representacin de los mismos reciba LA FIDUCIARIA para destinarlo al

cumplimiento de los fines pactados en el contrato de fideicomiso referido en el antecedente 2 de este instrumento. En el precio alzado ha quedado incluida la cantidad total que debe cubrirse a EL CONTRATISTA por todos los costos directos e indirectos que originen las obras, el cual se mantendr fijo hasta la entrega de las viviendas a los derechohabientes. Los pagos de las ministraciones sern en moneda nacional y se efectuarn conforme a la siguiente tabla y avance del proyecto. %a Ministrar 15 15 15 15 15 15 10 % de Avance 15 30 45 60 75 90 100

No. Ministracin 1 2 3 4 5 6 7

El saldo de la subcuenta de vivienda, ms el ahorro voluntario si existe, se entregarn a prorrata con cada ministracin. Para efecto del pago de ministraciones, los avances se determinarn conforme al avance global del conjunto o segmento.

QUINTA.- REGISTRO DE OBRA.- EL CONTRATISTA se obliga a cumplir con el Programa Fsico-Financiero autorizado en el que se basar el calendario de erogaciones y avances mensuales, de acuerdo con el modelo que le proporcione LA FIDUCIARIA por conducto de la empresa de supervisin contratada. Al inicio de la obra se abrir una Bitcora con registro de firmas, para dar y recibir las rdenes o instrucciones especficas para el desarrollo de las obras. Las rdenes subsecuentes de LA FIDUCIARIA que emita por conducto de la supervisin y que modifiquen el programa, los planos, especificaciones o cualquier otra circunstancia que afecte la ejecucin de las obras, debern darse a conocer a las partes a travs de la Bitcora. Asimismo, cualquier circunstancia que quiera sealar EL CONTRATISTA o la empresa Supervisora, deber ser anotada tambin en dicha Bitcora. Esta Bitcora deber utilizarse conforme a lo dispuesto en los Lineamientos de Supervisin y Verificacin de Vivienda INFONAVIT.

SEXTA.- MATERIALES DE CONSTRUCCION.- EL CONTRATISTA conviene expresamente en adquirir y utilizar los materiales que necesite para realizar las obras materia de este contrato, vigilando que en todo momento se apeguen a la calidad y clase contenidas en las especificaciones aprobadas por el INFONAVIT en el Proyecto Ejecutivo.
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Cuando los materiales no satisfagan las especificaciones y calidad establecidos, EL CONTRATISTA a travs de su representante, estar obligado a notificarlo de inmediato por escrito a LA FIDUCIARIA y al INFONAVIT, anotndolo adems en la Bitcora de obra a que se hace referencia en la CLAUSULA que antecede, para el efecto de que dichos materiales sean sustituidos en un plazo no mayor de 5 (cinco) das naturales, por aquellos que renan la calidad y especificaciones estipuladas con antelacin. Si EL CONTRATISTA no cumpliese con esta disposicin, LA FIDUCIARIA podr encomendar a un tercero la reparacin o la reposicin de que se trate, en cuyo caso el importe erogado, se har con cargo a EL CONTRATISTA en las ministraciones pendientes por ejercer. Si EL CONTRATISTA utiliza materiales defectuosos, de mala calidad o con especificaciones distintas a las autorizadas, ser responsable de los daos y perjuicios ocasionados, pudiendo LA FIDUCIARIA rescindir unilateralmente el presente contrato, sin quedar obligado a pagar los trabajos y materiales que se hayan utilizado, en contravencin a la calidad y/o especificaciones establecidas. Es facultad de LA FIDUCIARIA y de la empresa de Supervisin, realizar la inspeccin de todos los materiales que vayan a usarse en la ejecucin de la obra, ya sea en el sitio de sta o en los lugares de adquisicin o fabricacin.

SEPTIMA.- PLAZOS DE INICIACION, EJECUCION Y TERMINACION DE LAS OBRAS.- EL CONTRATISTA se obliga a iniciar las obras objeto de este contrato, dentro de los diez das naturales siguientes a la fecha de su firma, notificando este hecho a LA FIDUCIARIA, adjuntando la certificacin de la empresa supervisora, hacindolo constar en la bitcora de obra. EL CONTRATISTA se obliga a concluir totalmente las obras, dentro de un trmino mximo de 180 (ciento ochenta) das calendario, contados a partir de la fecha en la que LA FIDUCIARIA le entregue la primera ministracin conforme al Programa Fsico-Financiero, que como anexo forma parte del presente contrato, pudiendo solicitar al INFONAVIT por conducto de LA FIDUCIARIA con el visto bueno de la empresa supervisora, y hasta antes del pago d la quinta ministracin, una prrroga slo en tiempo, hasta de otros 60 (sesenta) das calendario. En este caso, el costo de los honorarios de la empresa supervisora, sern a su cargo,en la inteligencia de que de exceder el plazo mximo de 240 (doscientos cuarenta) das calendario, deber pagar las sanciones que seala el presente contrato. LA FIDUCIARIA tomando como base el reporte de la empresa supervisora, comparar mensualmente el avance real de las obras con el avance programado, en la inteligencia de que, al efectuar la comparacin, la obra mal ejecutada se tendr por no realizada. En ningn caso se aceptar como avance la obra mal ejecutada. Igualmente no se reconocern los incrementos de costos que se registren en la reparacin de las obras mal ejecutadas.

Para determinar el avance necesario para el cobro de la primera ministracin, LA FIDUCIARIA considerar previa comprobacin, los montos erogados por concepto de proyecto, licencias, permisos y derechos, Cuota Unica de Inscripcin, as como el estudio de factibilidad de valor. En caso de que el paquete haya cerrado con un nmero menor de trabajadores al aprobado, LA FIDUCIARIA slo reconocer a la empresa constructora, la parte proporcional de los conceptos sealados. El proyecto podr segmentarse por grupos de vivienda, manzana o edificio, otorgando las ministraciones conforme se vaya logrando el avance requerido.

OCTAVA.- SANCIONES POR LA NO APLICACIN DE LAS MINISTRACIONES.- La no aplicacin oportuna del importe de cualquier ministracin que alude la clusula Cuarta de este contrato, causar un inters mensual equivalente a la tasa TIIE ms 10 (diez) puntos porcentuales. La sancin se aplicar en caso de que EL CONTRATISTA no inicie las obras en la fecha sealada en la clusula sptima del presente contrato, salvo causas justificadas, a juicio de LA FIDUCIARIA. Dicho inters ser igualmente aplicado cuando EL CONTRATISTA, an teniendo causa justificada para no iniciar los trabajos en el plazo pactado, no revierta al fiduciario el monto recibido en un plazo que no exceda de cinco das naturales, contados a partir del da que tuvo conocimiento de la imposibilidad para iniciar los trabajos objeto de este contrato.

NOVENA.- GARANTIA DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.- EL CONTRATISTA se obliga a presentar a LA FIDUCIARIA, dentro de los 20 (veinte) das naturales siguientes a la fecha de firma de este contrato, una fianza a favor de LA FIDUCIARIA expedida por una institucin afianzadora legalmente autorizada, con las caractersticas que la propia FIDUCIARIA determine, equivalente al 10% (diez por ciento) del importe total de las obras sealadas en la Clusula Cuarta, a fin de garantizar el fiel y exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el presente contrato le impone a EL CONTRATISTA. Mientras EL CONTRATISTA no otorgue la fianza con los requisitos que al efecto se le sealen, no se le cubrir ministracin alguna a pesar de haber logrado el avance de obra necesario para su ejercicio. Si EL CONTRATISTA no otorga la fianza en el plazo sealado, LA FIDUCIARIA podr declarar unilateralmente la rescisin del presente contrato. EL CONTRATISTA estar obligado a realizar los trabajos de reparacin para corregir defectos, vicios ocultos y fallas tcnicas en las viviendas. Para garantizar el cumplimiento de estas obligaciones, deber entregar al acreditado una Pliza de Garanta por reparacin de vicios ocultos, fallas tcnicas e impermeabilizacin con vigencia de dos aos a partir de la recepcin de la vivienda.

DECIMA.- PENA CONVENCIONAL.- Si EL CONTRATISTA no concluye la obra en el trmino sealado en la clusula sptima, deber cubrir a LA FIDUCIARIA como pena convencional mensualmente un inters a la tasa TIIE ms 10 (diez) puntos porcentuales sobre el valor de la obra que falte por concluir, estimada de acuerdo al importe de las obras pactado en la Clusula Cuarta de este contrato y hasta el momento en que las obras queden concluidas. Independientemente del pago de la pena convencional sealada en el prrafo anterior, LA FIDUCIARIA podr exigir el cumplimiento del contrato u optar por su rescisin Asimismo, EL CONTRATISTA conviene y acepta en que LA FIDUCIARIA retenga las cantidades suficientes para cubrir a su costa los honorarios de sta, de la empresa supervisora y en su caso, del laboratorio de control de calidad, durante el lapso en que originalmente debi concluir las obras, hasta la fecha en que sean entregadas y recibidas formalmente por LA FIDUCIARIA, mediante la correspondiente acta de entrega-recepcin. La cantidad que resulte de la aplicacin de la pena convencional que se imponga a EL CONTRATISTA, se har efectiva o con cargo a las cantidades que le hayan sido retenidas en los trminos de este contrato. El importe obtenido de las sanciones y penas, y una vez transmitida la propiedad de las viviendas a cada uno de los trabajadores y cubiertos todos los gastos, impuestos y dems cargas durante la vigencia del contrato de fideicomiso, LA FIDUCIARIA deber entregarlo al INFONAVIT, para que ste lo aplique proporcionalmente a la amortizacin del crdito otorgado a cada uno de los trabajadores..

DECIMA PRIMERA.- RESPONSABILIDADES.- EL CONTRATISTA se hace responsable por la ejecucin de las obras y en consecuencia tendr frente a las autoridades que as lo soliciten el carcter de perito o director responsable de la obra. EL CONTRATISTA se obliga a obtener oportunamente todas las licencias y permisos exigidos por las autoridades correspondientes para la realizacin de las obras en especial las relativas a fraccionamientos o conjuntos habitacionales, de construccin y sanitarias, las correspondientes a la constitucin del rgimen de propiedad en condominio (en caso de ser procedente), permiso de venta de lotes y todos los trmites para la municipalizacin del conjunto habitacional o fraccionamiento, as como para la prestacin de servicios de agua, energa elctrica y drenaje. Para tal efecto, EL CONTRATISTA se obliga a integrar los anexos tcnicos que correspondan para la constitucin de dicho rgimen, cuando las obras se encuentren al 70% (setenta por ciento) de avance y a culminar los trmites y obtener el resto de los permisos, trmites municipales y dems documentacin necesaria al llegar la obra al 90% (noventa por ciento) de avance. EL CONTRATISTA ser el nico responsable de la ejecucin de las obras. Cuando stas no se hayan realizado de acuerdo con lo convenido en este contrato, o conforme
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a las rdenes de LA FIDUCIARIA dadas en la Bitcora por conducto de la empresa supervisora, sta ordenar su reparacin o reposicin inmediata a EL CONTRATISTA, sin que ste tenga derecho por ello a retribucin adicional alguna. En este caso, LA FIDUCIARIA, si lo estima necesario, podr ordenar a la empresa supervisora, la suspensin total o parcial de las obras contratadas, en tanto se lleven a cabo las reparaciones o reposiciones, y sin que esto sea motivo para ampliar el plazo sealado para la terminacin de las obras. EL CONTRATISTA como responsable en la ejecucin de las obras, lo es en consecuencia de los daos y perjuicios que con motivo de las mismas puedan causarse a terceros. Asimismo, deber contar dentro de su compaa con un director responsable de obra, debidamente registrado ante las autoridades correspondientes, con ttulo profesional en la materia en que sea perito, y con cdula profesional registrada, adems de los servicios de un laboratorio de control de calidad que verificar y controlar que los materiales utilizados en la obra se apeguen a lo contratado; la empresa de laboratorio informar quincenalmente de sus resultados a LA FIDUCIARIA, EL CONTRATISTA, a la empresa supervisora y al INFONAVIT, debiendo asentar en la bitcora de obra, con la misma periodicidad, sus observaciones y resultados de anlisis de calidad de los materiales utilizados para el desarrollo de la obra contratada. Deber sujetarse adems a todos los reglamentos u ordenamientos de las autoridades competentes en materia de construccin, urbanizacin, seguridad y mecnica de suelos. EL CONTRATISTA ser responsable de los daos y perjuicios que cause por no ajustarse a lo estipulado en el contrato, por la inobservancia de las instrucciones dadas por escrito por LA FIDUCIARIA en forma directa o por conducto de la empresa supervisora o por violacin a las leyes y reglamentos aplicables.

DECIMA SEGUNDA.- SUPERVISION DE LAS OBRAS.- LA FIDUCIARIA contratar los servicios de la empresa supervisora designada por el Comit Tcnico del Fideicomiso a quien se le cubrirn sus honorarios con cargo a la Cuota Unica de Inscripcin del Paquete de Crditos a que se alude en el Antecedente 1 de este contrato. Para coadyuvar y facilitar el desarrollo de los servicios de la empresa supervisora, sta contar con una copia del proyecto ejecutivo que le proporcionar el INFONAVIT en el momento de su contratacin. Los alcances de los trabajos de la empresa supervisora debern sujetarse a lo establecido en los Lineamientos de Supervisin y Verificacin de Vivienda INFONAVIT. EL CONTRATISTA, se obliga a tener permanentemente en el lugar de las obras, a los profesionistas especializados, con suficiente experiencia y con facultades bastantes para recibir y ejecutar rdenes, indicaciones o instrucciones de los representantes de LA FIDUCIARIA.

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El representante de EL CONTRATISTA tendr la obligacin, bajo la responsabilidad del propio contratista, de conocer ampliamente las especificaciones generales de construccin, el proyecto y las especificaciones especiales y/o complementarias y deber estar legalmente facultado para ejecutar las obras a que se refiere este contrato, as como para aceptar u objetar las estimaciones de obra que se formulen y, en general, para actuar a nombre y por cuenta de EL CONTRATISTA con todo lo referente al presente contrato. LA FIDUCIARIA se reserva el derecho de vigilar que el financiamiento otorgado se destine al fin para el que fue concedido. Para tal efecto podr llevar a cabo las tareas de supervisin y vigilancia que estime pertinentes. El INFONAVIT tendr en todo tiempo la facultad de supervisar directamente o por medio de despachos de supervisin externos, la correcta aplicacin de los recursos en las obras y que stas cumplan con las normas de calidad en mano de obra y materiales, as como con el Programa Fsico-Financiero que se establecen en el proyecto ejecutivo.

DECIMA TERCERA.- RESPONSABILIDAD LABORAL.- EL CONTRATISTA" como patrn del personal que emplee para la ejecucin de las obras materia de este contrato, es el nico responsable del cumplimiento de las obligaciones derivadas de las disposiciones legales y dems ordenamientos en materia de trabajo y de seguridad social, en especial las que se refieren a la aportacin que har a LA FIDUCIARIA del 5% (cinco por ciento) del salario de dicho personal para el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y las cuotas al Instituto Mexicano del Seguro Social. EL CONTRATISTA acepta su responsabilidad cuando d lugar, con hechos u omisiones, a conflictos laborales que incidan en la realizacin permanente de los trabajos y declara que cuenta con los elementos propios y suficientes para cumplir con sus obligaciones laborales en los trminos del artculo 13 de la Ley Federal del Trabajo y expresamente libera a "LA FIDUCIARIA" de cualquier responsabilidad al respecto y se obliga a liberarla y a sacarla en paz y a salvo de cualquier reclamacin o controversia generada con tal motivo, obligndose a reembolsar cualquier erogacin hecha por estos motivos.

DECIMA CUARTA.- SUSPENSION DE LOS TRABAJOS.- LA FIDUCIARIA tiene facultad de suspender temporal o definitivamente la construccin de las obras en cualquier tiempo y en el estado en que estas se encuentren. Cuando la suspensin sea temporal, se le informar a EL CONTRATISTA en un plazo que no exceda de 7 (siete) das, sobre la duracin aproximada de la suspensin y se conceder la ampliacin del plazo que se justifique.

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Cuando la suspensin sea total y definitiva, se dar por terminado el contrato, sin que EL CONTRATISTA tenga derecho a pago alguno por concepto de daos y perjuicios, indemnizaciones u otros similares; excepto los gastos que hubiere efectuado para la realizacin de las obras objeto de este Contrato, y siempre y cuando sean procedentes a juicio de LA FIDUCIARIA y con el visto bueno del INFONAVIT. Cuando se ordene la suspensin por causa no imputable a EL CONTRATISTA, LA FIDUCIARIA pagar a ste, al precio alzado fijado en este contrato, las cantidades de obra ejecutadas hasta la fecha de la suspensin, as como los gastos debidamente comprobados que se hayan hecho exclusivamente para las obras materia de este contrato.

DECIMA QUINTA.- RESCISION DEL CONTRATO.- Las partes convienen y EL CONTRATISTA acepta expresamente que LA FIDUCIARIA podr rescindir unilateralmente el presente contrato sin responsabilidad alguna de su parte y sin necesidad de intervencin judicial, por cualquiera de las causas que de manera enunciativa ms no limitativa se establecen a continuacin: 1. Si EL CONTRATISTA ha proporcionado datos falsos al registrarse o al formular el contrato, o bien cuando siendo reales, estos hayan variado y no se hubiere dado aviso de ello por escrito a LA FIDUCIARIA, y al INFONAVIT. Si por causas imputables a EL CONTRATISTA no se inician las obras objeto del presente contrato en el plazo indicado. Si EL CONTRATISTA suspende injustificadamente las obras o se niega a reparar o reponer alguna parte de ellas que hubiere sido rechazada por LA FIDUCIARIA, o por haber sido construida con materiales que no renan los requisitos de calidad especificados en la Clusula Sexta, sin perjuicio de que LA FIDUCIARIA haga la sustitucin en los trminos de dicha clusula. Si EL CONTRATISTA no da cumplimiento al Programa de Obra y a juicio de LA FIDUCIARIA el atraso pueda dificultar la terminacin de las obras en el plazo estipulado. Se entender que tal cosa ocurre cuando, el avance de la obra que hasta el mes correspondiente debi haberse realizado conforme al programa y montos mensuales de obra aprobados, EL CONTRATISTA no alcance los porcentajes mnimos sealados en dicho programa; y si no se hubieren fijado dichos porcentajes, cuando el atraso sea superior al 10% (diez por ciento) de la obra que debiera haberse ejecutado en el mes de que se trate. Si EL CONTRATISTA no ejecuta el trabajo de conformidad con lo estipulado o no acata las rdenes dadas por escrito por LA FIDUCIARIA, quien en todo caso podr ordenar la demolicin de lo construido o su reposicin, con cargo a EL CONTRATISTA.

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6.

Si no cubre oportunamente los salarios y las dems prestaciones de carcter laboral a sus trabajadores. Si se declara en quiebra o suspensin de pagos, o si hace cesin de sus bienes, en forma tal que pudiese afectar este contrato. Si cede, enajena, fideicomite o grava en cualquier forma o por cualquier ttulo, la totalidad o parte de las obras objeto de este contrato o los derechos derivados del mismo sin el consentimiento expreso y por escrito de LA FIDUCIARIA, quedando en este ltimo caso bajo la responsabilidad de "EL CONTRATISTA" las obras que se realicen en contravencin a lo que se estipula en este apartado. Si EL CONTRATISTA no proporciona a LA FIDUCIARIA, al INFONAVIT o a la empresa supervisora o a quien stas designen, las facilidades y datos necesarios para la inspeccin, vigilancia y supervisin de los materiales, trabajos, obras y comprobantes de que est cumpliendo con sus obligaciones de carcter fiscal, laboral y de seguridad social. Si se fusiona con otra sociedad, cambia su administrador nico, cambios de ms de un 50% (cincuenta por ciento) de su Consejo de Administracin, de su personal directivo o de cualquier otra forma hace perder a LA FIDUCIARIA la confianza en la capacidad tcnica, financiera o tica de EL CONTRATISTA. En general, por el incumplimiento de EL CONTRATISTA de cualquiera otra de las obligaciones derivadas del presente contrato y sus anexos, a las leyes y reglamentos aplicables o a las instrucciones que de LA FIDUCIARIA respecto a la ejecucin de las obras objeto del presente contrato. Si EL CONTRATISTA no otorga la fianza para el cumplimiento del presente contrato a favor de LA FIDUCIARIA en el plazo convenido. En caso de que LA FIDUCIARIA, opte por la rescisin del contrato, la sancin que por tal concepto se aplicar a EL CONTRATISTA, se podr hacer exigible con cargo a la fianza otorgada. LA FIDUCIARIA podr optar entre exigir el cumplimiento del contrato y aplicar las penas convenidas o declarar su rescisin en forma unilateral, sin necesidad de declaracin judicial y sin responsabilidad de su parte. Si opta por la rescisin, EL CONTRATISTA, estar obligado a pagar una pena convencional por concepto de daos y perjuicios equivalente al 10% (diez por ciento) del monto del contrato.

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DECIMA SEXTA.- PROCEDIMIENTO PARA LA RESCISION DEL CONTRATO.- Si LA FIDUCIARIA considera que EL CONTRATISTA ha incurrido en alguna de las
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causas de rescisin que se consignan en la Clusula anterior, se lo comunicar en forma fehaciente, a fin de que, en un plazo de 15 (quince) das naturales posteriores a la fecha de notificacin, exponga lo que a su derecho convenga respecto al incumplimiento de sus obligaciones. Si transcurrido ese plazo EL CONTRATISTA no manifiesta nada en su defensa, o si despus de analizadas las razones aducidas, LA FIDUCIARIA estima que las mismas no son satisfactorias, se dictar la resolucin que proceda conforme a lo establecido en los dos ltimos prrafos de la Clusula que antecede. La rescisin del contrato por causa imputable a EL CONTRATISTA, faculta al INFONAVIT para cancelar su registro como contratista en el padrn que tiene instrumentado.

DECIMA SEPTIMA.- ENTREGA, RECEPCION DE LAS OBRAS Y FINIQUITO.- EL CONTRATISTA es responsable de los riesgos y deterioro que sufra la obra, as como de su conservacin, hasta el acto de su entrega y aceptacin por LA FIDUCIARIA, o por las personas que sta designe. LA FIDUCIARIA recibir las obras hasta que sean terminadas en su totalidad, siempre y cuando hubieren sido realizadas de acuerdo con las especificaciones de calidad, materiales y mano de obra aprobadas en el proyecto ejecutivo que forma parte integral de este contrato y se cuente con el Dictamen Tcnico nico suscrito por el INFONAVIT y la empresa supervisora. Si durante los dos aos siguientes a la fecha de recepcin y aceptacin de las obras, aparecieren desperfectos o vicios imputables a EL CONTRATISTA, previstos en la Pliza de Garanta, deber efectuar la reparacin o reposicin inmediata, por su cuenta y costo. El procedimiento que debe seguirse para la recepcin de obras es el siguiente: a) Una vez terminada totalmente la obra, EL CONTRATISTA por conducto de la empresa supervisora dar aviso de ello por escrito a LA FIDUCIARIA, a efecto de que en un plazo de 15 (quince) das hbiles, previa la verificacin de la ejecucin de la misma, y a satisfaccin de LA FIDUCIARIA, se proceda, con la intervencin de las personas que al efecto se designen, al levantamiento de una acta para hacer constar la terminacin, entrega y recepcin de la obra. Dentro de los 15 (quince) das posteriores a la fecha en que se reciba el aviso por escrito dado por EL CONTRATISTA a LA FIDUCIARIA, sta ltima, en su caso, podr manifestar por escrito los motivos por los que no recibe la obra. b) EL CONTRATISTA entregar las obras en la forma convenida y deber retirar del terreno toda la maquinaria y equipo, escombros, basura y residuos de
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materiales que quedaren, a fin de dejarlo limpio, en la inteligencia de que de no hacerlo, lo har LA FIDUCIARIA siempre y cuando hubiera en el patrimonio fideicomitido los fondos necesarios para ello y los gastos que se originen por tal motivo, sern por cuenta de EL CONTRATISTA. c) EL CONTRATISTA al momento en que se levante el acta a que se alude en el inciso a) que antecede, a la recepcin de la vivienda, deber entregar al acreditado Pliza de Garanta que cubra defectos, vicios ocultos, fallas tcnicas e impermeabilizacin, con una vigencia de dos aos. Asimismo, previamente a la entrega de las obras, EL CONTRATISTA deber acreditar ante LA FIDUCIARIA con las constancias correspondientes de las oficinas fiscales y del Sistema Unico de Autodeterminacin (SUA), que no tiene adeudos pendientes por concepto de impuestos o aportaciones, y que no existen conflictos obrero patronales relacionados con el personal empleado en las obras materia de este contrato. Ser responsabilidad de EL CONTRATISTA la formulacin, obtencin y entrega de tales constancias, sin las cuales no ser finiquitada la obra. d) LA FIDUCIARIA podr recibir, en los casos que ms adelante se indican, parte de la obra y en cada caso levantar, con la intervencin de los representantes sealados en el inciso a) de esta Clusula, el acta correspondiente: 1. Cuando a su juicio la parte ejecutada se ajuste a lo convenido y pueda ser utilizada. En este caso, se liquidar a EL CONTRATISTA lo ejecutado debiendo realizar cuentas para analizar si existe saldo a favor o en contra de acuerdo a las ministraciones entregadas. Cuando LA FIDUCIARIA determine suspender las obras y lo ejecutado se ajuste a lo pactado. Cuando LA FIDUCIARIA d por terminado anticipadamente el contrato. En este caso, las obras que se reciban se liquidarn en la forma en que las partes convengan, conforme a lo establecido en este contrato, debiendo realizar cuentas para analizar si queda saldo a favor o en contra de acuerdo a las ministraciones entregadas. Cuando LA FIDUCIARIA rescinda el contrato. En este caso, la recepcin parcial quedar a su juicio y se liquidar exclusivamente el importe de los trabajos correctamente ejecutados, de igual manera, se realizarn cuentas para analizar si queda saldo a favor o en contra de acuerdo a las ministraciones entregadas. Cuando la autoridad judicial declare rescindido el contrato. En este caso, se estar a lo dispuesto en la resolucin judicial.
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2.

3.

4.

5.

e)

Si al recibirse las obras existieren responsabilidades a cargo de EL CONTRATISTA, el importe de las mismas se deducir de la cantidad pendiente de cubrirse, y si no fuere suficiente, se har efectiva la fianza otorgada. Si al recibirse las obras existieren reclamaciones de EL CONTRATISTA pendientes de resolver, LA FIDUCIARIA decidir de inmediato sobre las mismas y de ser necesario, dar respuesta por escrito a ms tardar en un plazo de 60 (sesenta) das a partir de su recepcin. La recepcin parcial o total de las obras y la liquidacin de su importe, se efectuar sin perjuicio de las deducciones que deban hacerse por concepto de retencin o sanciones en los trminos de este contrato.

f)

g)

DECIMA OCTAVA.- MANTENIMIENTO DE LA OBRA.- En el caso de que las obras objeto del presente, no puedan ocuparse por causas imputables a EL CONTRATISTA, ste quedar obligado al mantenimiento de las mismas, hasta que se subsane dicha situacin, as como al mantenimiento de las obras de urbanizacin, de infraestructura, de servicios y de equipamiento urbano, en su caso.

DECIMA NOVENA.- COMPETENCIA JURISDICCIONAL.- EL CONTRATISTA renuncia al fuero de su domicilio presente o futuro, por lo que para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, as como para todo aquello que no est expresamente estipulado en el mismo, se somete a la jurisdiccin y competencia de los tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal.

PERSONALIDAD La personalidad del representante de EL CONTRATISTA se acredita con:______________________________________________________________

y la personalidad de los representantes de LA FIDUCIARIA: _____________________________________________________________________

Para los efectos de este contrato las partes sealan como sus domicilios los siguientes: a) LA FIDUCIARIA: _________________________________________________ _________________________________________________________________

b)

EL CONTRATISTA: ______________________________________________ _________________________________________________________________

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En el caso de no dar aviso de cambio de domicilio, las notificaciones que se practiquen en el sealado surtirn plenos efectos.

Ledo el presente contrato y sus anexos por los otorgantes, lo ratificaron y firmaron en la Ciudad de _______________________, a los __________________ das del mes de ______________________ del ao dos mil _____________.

"L A F I D U C I A R I A"

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"E L C O N T R A T I S T A"

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TESTIGOS

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CONTRATO DE OBRA PAQ. L-III J.S.G. 20-III-03

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