CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON RESERVA DE DOMINIO (EN ADELANTE, EL CONTRATO), QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, BANCO

MERCANTIL DEL NORTE, S.A., INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LOS SEORES LICENCIADOS MARTHA ALICIA HINOJOSA CAZARES Y ROBIN GUTIERREZ DE LA GARZA, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO EL VENDEDOR; Y POR OTRA PARTE, EL SEOR MAGDALENO SOSA GUERRA Y LA SEORA CRISTINA VIEYRA DE LEON, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNAR COMO LA PARTE COMPRADORA; (EN CONJUNTO, LAS PARTES). CONTRATO QUE SUJETAN AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLUSULAS: A N T E C E D E N T E S: NICO.- Mediante instrumento pblico nmero 13274, de fecha 14 de Noviembre del 2008, otorgado ante la fe del Licenciado Alfonso Fuentes Garca, Titular de la Notara Pblica nmero 233, de la Ciudad de Reynosa, Tamaulipas, cuyo primer testimonio qued inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de Ciudad Victoria, Tamaulipas, bajo el Nmero de Finca 61058, de fecha 08 de Diciembre del 2008, EL VENDEDOR adquiri el 100.00% (CIEN POR CIENTO) de los derechos de propiedad sobre el siguiente inmueble:
LOTE NMERO 19 DE LA MANZANA 31-B DE LA SECCIN LOMAS, DEL FRACCIONAMIENTO LAS FUENTES DE ESTA CIUDAD, CON UNA SUPERFICIE DE 127.50 M2, MANZANA LA CUAL SE DELIMITA POR LA CALLE SIERRA MORENA AL NORTE; CALLE CIRCUITO INDEPENDENCIA AL SUR, CALLE SIERRA HUMO, AL ORIENTE Y LA CALLE SIERRA PICACHOS AL PONIENTE, PERTENECIENDO EL ANTERIOR INMUEBLE A LA SECCIN COMPRENDIDA DENTRO DE LA CALLE CIRCUITO INDEPENDENCIA Y LOTE DE TERRENO, QUE SE DELIMITA BAJO LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE EN 17.00 ML. CON LOTE NUM. 18; AL SUR EN 17.00 ML. CON LOTE NUM. 20; AL ORIENTE EN 7.50 ML. CON LOTE NUM. 34 Y AL PONIENTE EN 7.50 M. CON CALLE SIERRA PICACHOS. (En lo sucesivo, el INMUEBLE).

D E C L A R A C I O N E S: I.- Declara EL VENDEDOR a travs de sus apoderados legales: a) Que su poderdante es una institucin de banca mltiple debidamente constituida y existente conforme a la Ley de Instituciones de Crdito, y que est debidamente facultada para celebrar el presente CONTRATO.

b) Que cuentan con las facultades necesarias para celebrar el presente CONTRATO, mismas que no les han sido revocadas, modificadas, ni limitadas en forma alguna. c) Que su poderdante es legtima propietaria, y tiene la posesin y pleno dominio del INMUEBLE, cuyas caractersticas, medidas, linderos y colindancias se dan aqu por reproducidos como si a la letra se insertasen. Que el INMUEBLE ser transmitido: (i) libre de todo gravamen, limitacin de dominio o afectacin diversa que limite jurdicamente la propiedad y posesin; (ii) al corriente en el pago del Impuesto Predial; y (iii) igualmente al corriente en el pago de los Derechos por servicio de agua. d) Que es voluntad de su poderdante celebrar el presente CONTRATO con el objeto de vender el INMUEBLE bajo las condiciones pactadas en el clausulado ms adelante detallado y con la reserva de dominio a su favor, en los trminos convenidos y de conformidad con lo establecido sobre lo particular en el Cdigo Civil Federal (en lo sucesivo, el CDIGO CIVIL) y sus concordantes del Cdigo Civil vigente en el Estado. II. Declara la PARTE COMPRADORA bajo protesta de decir verdad:

a) Que son personas fsicas, de nacionalidad mexicana, mayores de edad, estado civil, casados entre
si, bajo el Rgimen de Bienes Mancomunados, originarios el de Reynosa Tamaulipas y ella de San Nicols de los Garza, N. L., donde nacieron el da 13 de Octubre de 1974 y el 15 de Octubre de 1983, con ocupacin el empleado y ella dedicada a las labores del Hogar, y con capacidad para celebrar y obligarse en los trminos de este CONTRATO.

b)

Que tienen como clave de Registro Federal de Contribuyentes SOGM-741013 y VIDC-831015, con domicilio en la Calle Ro San Carlos No. 926, Colonia Fuentes Seccin Lomas en Reynosa Tamaulipas.

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c) Que es su voluntad adquirir de EL VENDEDOR el INMUEBLE y pagarlo en el PRECIO, forma y plazo estipulados en el presente CONTRATO, en virtud de contar con la capacidad econmica necesaria para la celebracin de este acto y de que los recursos con que pagar el PRECIO son de procedencia lcita.

d)

Que conocen y aceptan la intencin de EL VENDEDOR de transmitir a su favor el INMUEBLE pero de manera condicionada, de tal forma que la reserva de dominio quedar a favor de EL VENDEDOR y sujeta a las clusulas que se derivan del presente CONTRATO, para lo cual no tiene objecin alguna. Que conocen personalmente y a su entera satisfaccin el INMUEBLE, y est conforme con el estado fsico y jurdico del mismo, por lo que es su voluntad adquirirlo en el estado en que se encuentra, sin ninguna responsabilidad para EL VENDEDOR.

e)

En base al Antecedente y a las Declaraciones anteriores, las PARTES celebran el presente CONTRATO sujetndolo a las siguientes: C L U S U L A S: PRIMERA: DE LA COSA.- EL VENDEDOR por medio del presente CONTRATO, VENDE CON RESERVA DE DOMINIO a la PARTE COMPRADORA, quien en tal concepto ADQUIERE PARA SI, en la modalidad Ad Corpus, el INMUEBLE que qued debidamente identificado en el Antecedente nico de este instrumento, con la superficie, medidas, colindancias y dems datos que quedaron transcritos en dicho Antecedente, los cuales se dan aqu por reproducidos como si a la letra se insertasen para todos los efectos legales respectivos. SEGUNDA: COMPRAVENTA CONDICIONADA.- Las PARTES de comn acuerdo convienen en que la transmisin definitiva de la propiedad del INMUEBLE se efecte hasta que la PARTE COMPRADORA haya pagado a EL VENDEDOR la totalidad del PRECIO pactado en la Clusula CUARTA del presente CONTRATO y en la forma, trminos, condiciones y plazos estipulados en la Clusula QUINTA del mismo, mientras tanto, la propiedad del INMUEBLE (el dominio) queda reservada a favor de EL VENDEDOR. En caso de no realizarse la condicin aqu pactada o de no cumplirse las dems obligaciones a cargo de la PARTE COMPRADORA, no habr obligacin por parte de EL VENDEDOR de firmar documento o instrumento pblico alguno que implique transmisin de propiedad o dominio del INMUEBLE a favor de la PARTE COMPRADORA, por lo que se estar sobre lo particular a lo convenido en las clusulas del presente CONTRATO. TERCERA.- ESCRITURACIN.- Las PARTES se obligan a firmar el instrumento notarial que contenga la transmisin definitiva de propiedad del INMUEBLE materia del presente CONTRATO a favor de la PARTE COMPRADORA, bajo la modalidad de Compraventa, precisamente ante la fe del Lic. Rafael Morales de la Cruz, Notario Pblico No. 252, con ejercicio en Reynosa Tamaulipas, por lo que desde este momento la PARTE COMPRADORA se obliga a entregar toda la documentacin necesaria que le requiera dicho Notario Pblico, para la oportuna protocolizacin de la escritura pblica correspondiente y a gestionar ante el mismo Notario Pblico la formalizacin de la escritura pblica dentro de un plazo de 120 ciento veinte das naturales siguientes a la firma de este CONTRATO; en el entendido de que simultneamente a la firma de dicha escritura pblica la PARTE COMPRADORA deber pagar a EL VENDEDOR el saldo insoluto del PRECIO. Las PARTES convienen expresamente que, en el supuesto de que la escritura pblica no se firme dentro del plazo sealado en el prrafo que antecede, por causas imputables a la PARTE COMPRADORA,EL VENDEDOR le requerir mediante simple aviso por escrito, la firma de dicha escritura dentro de un perodo de 30 das naturales siguientes a dicho requerimiento, as como el pago del saldo insoluto del PRECIO, del impuesto predial, derechos por servicio de agua y dems impuestos y/o derechos relacionados con el INMUEBLE, as como el pago de las multas y/o recargos que se generen por la falta de pago de dichos conceptos desde la fecha de firma de este CONTRATO. Una vez transcurrido el perodo de remedio sealado en el prrafo anterior, sin que la PARTE COMPRADORA haya cumplido con su obligacin de firmar la escritura pblica y pagar el saldo insoluto del PRECIO, as como el pago de los conceptos sealados en dicho prrafo, EL VENDEDOR tendr la facultad de rescindir este CONTRATO y exigir el pago de la PENA convencional a que se hace referencia en la Clusula DCIMA PRIMERA de este CONTRATO, sin responsabilidad alguna para EL VENDEDOR. CUARTA: DEL PRECIO.- Las PARTES acuerdan que el PRECIO del INMUEBLE es la cantidad de $400,000.00 [CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL] (en lo sucesivo y

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anterior, el PRECIO), pagadero a favor de EL VENDEDOR por parte de la PARTE COMPRADORA en los trminos y condiciones pactados en la siguiente clusula. Las PARTES hacen constar que el PRECIO convenido es el legtimo y justo, fijado libremente por ellas, no existiendo por tanto error, dolo, mala fe, lesin o enriquecimiento ilegtimo por parte de ninguna de ellas. QUINTA: DE LA FORMA DE PAGO DEL PRECIO Y EL PLAZO.- Las PARTES acuerdan que el PRECIO ser liquidado por la PARTE COMPRADORA a favor de EL VENDEDOR, de la siguiente forma: a) Un primer pago en cheque certificado a la orden de EL VENDEDOR, por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que corresponde al anticipo del PRECIO total, entregado precisamente en el acto de firma del presente instrumento, por lo que EL VENDEDOR se da por recibido a su entera satisfaccin de la cantidad mencionada. b) Un segundo y ltimo pago por la cantidad de $390,000.00 (TRESCIENTOS NOVENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) que corresponde al restante del PRECIO pactado y que se entregar a EL VENDEDOR en su domicilio o en aquel otro domicilio que de tiempo en tiempo sea as notificado por EL VENDEDOR a la PARTE COMPRADORA, en cuyo caso, la PARTE COMPRADORA quedar liberada de toda responsabilidad respecto del pago as efectuado en el nuevo domicilio indicado. Este segundo pago deber realizarse precisamente el da __________ (en lo sucesivo, el PLAZO) y a ms tardar a las 18:00 horas (tiempo del Distrito Federal), en fondos libremente transferibles y disponibles el mismo da, mediante cheque certificado librado a la orden de EL VENDEDOR, simultneamente a la firma de la escritura pblica a que se hace referencia en la Clusula TERCERA de este CONTRATO. La cantidad mencionada en el inciso a) anterior, es aplicada en este acto a cuenta del PRECIO del INMUEBLE materia del CONTRATO. RENUNCIA DE DERECHOS.- En este acto la PARTE COMPRADORA renuncia expresamente al derecho que le confiere el artculo 2299 del CDIGO CIVIL, por lo que en ningn caso y bajo ninguna circunstancia podr oponerse o negarse y en consecuencia suspender el pago del PRECIO pactado a favor de EL VENDEDOR. El artculo citado para mayor conocimiento de la parte que renuncia al derecho que le confiere se transcribe literalmente: Artculo 2299.- Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere perturbado en su posesin o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podr suspender el pago si an no lo ha hecho, mientras el vendedor le asegure la posesin o le d fianza, salvo si hay convenio en contrario. SEXTA: RESERVA DE POSESIN DEL INMUEBLE.- En este mismo acto EL VENDEDOR se reserva la posesin material del INMUEBLE hasta que la PARTE COMPRADORA haya pagado el 100% del PRECIO. Por lo que una vez cumplido lo anterior, EL VENDEDOR proceder a entregar la posesin de manera real a la PARTE COMPRADORA, sin que ello implique que el acto de posesin constituya una transmisin de dominio, por lo que la PARTE COMPRADORA acepta que se le considere para todos los efectos legales, como un simple arrendatario del INMUEBLE, sujeto a las clusulas, trminos y condiciones pactados en el presente CONTRATO y en concordancia con lo pactado en la Clusula SEGUNDA de este CONTRATO. SPTIMA: RECEPCIN JURDICA DEL INMUEBLE.- En virtud de lo consignado en la clusula que antecede, verificada que sea la entrega de posesin material del INMUEBLE, la PARTE COMPRADORA se compromete a darse por recibida del INMUEBLE precisa y justamente en el estado fsico en que se encuentre. La PARTE COMPRADORA est conforme y acepta desde este momento que la propiedad del INMUEBLE se le transmitir bajo la modalidad Ad Corpus, y desde este momento manifiesta su entera satisfaccin y conformidad a que as sea, por lo que en este acto la PARTE COMPRADORA renuncia expresamente a: (i) cualquier accin legal que pudiera corresponderle derivada de un error en las medidas y colindancias, o de cualquier otra ndole que amparen las escrituras por virtud de las cuales EL VENDEDOR adquiri la propiedad del INMUEBLE que es objeto de este CONTRATO, y (ii) ejercer cualquier accin legal que se derive del estado de conservacin en que en el acto de recepcin se encuentre el INMUEBLE. Asimismo, las PARTES pactan que la PARTE COMPRADORA no podr de ningn modo y bajo ninguna circunstancia arrendar o subarrendar, o transmitir a un tercero el usufructo o posesin que, en su caso,

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detente del INMUEBLE, por virtud de lo establecido en la clusula anterior as como en la presente y mientras se encuentre vigente este CONTRATO, por lo que en caso de incumplimiento se estar en lo conducente a lo dispuesto en las Clusulas relativas de este CONTRATO. OCTAVA: CMPUTO PARA EL PAGO DE CAPITAL EN DAS HBILES Y NO HBILES.- Las PARTES convienen expresamente que, en el supuesto de que el pago del saldo insoluto del PRECIO que se deba hacer conforme a este CONTRATO, venciere en un da que no sea un da hbil para pago, dicho pago se har en el da hbil inmediato siguiente. NOVENA: APLICACIN DE LOS PAGOS POR EL VENDEDOR.- Las PARTES acuerdan que la PARTE COMPRADORA estar facultada durante la vigencia de este CONTRATO, para efectuar pagos parciales sobre el saldo insoluto del PRECIO o el pago total del PRECIO de manera anticipada y hasta antes de la fecha en que sea exigible dicho PRECIO, en el entendido de que dichos pagos as como cualquier otro tipo de pago que realice, sern aplicables a cuenta: (i) en primer trmino, de la PENA convencional pactada, si resultare aplicable la misma, y (ii) en segundo trmino, al saldo insoluto del PRECIO de la compraventa con reserva de dominio objeto del presente CONTRATO. DCIMA: CAUSAS DE RESCISIN.- En consecuencia de lo estipulado en las clusulas que anteceden y solo para el supuesto de que se verifique algn tipo de incumplimiento, se deber aplicar el contenido de las mismas y se dar por rescindido el presente CONTRATO. Sern causas de rescisin del presente CONTRATO, sin responsabilidad para EL VENDEDOR, el incurrir la PARTE COMPRADORA en alguna de las siguientes circunstancias o supuestos: a) La falta de pago del saldo insoluto del PRECIO, en los trminos establecidos en el presente CONTRATO. b) Que la PARTE COMPRADORA enajene o transmita por cualquier ttulo a terceros el INMUEBLE objeto de esta compraventa con reserva de dominio, antes de haber pagado el PRECIO totalmente, o bien, que no cuente con la autorizacin previa y por escrito de EL VENDEDOR. c) Que la PARTE COMPRADORA no custodie, en su caso, el INMUEBLE o no tenga cuidado ordinario o extraordinario de su conservacin para mantenerlo en condiciones normales de uso, en caso de que se le haga entrega de la posesin del mismo. d) Que la PARTE COMPRADORA acte con dolo o culpa grave en el inadecuado mantenimiento, uso y custodia del INMUEBLE, una vez que se le haya hecho entrega fsica del INMUEBLE con reserva de dominio, en su caso. e) Que la PARTE COMPRADORA no entregue a EL VENDEDOR o al Notario Pblico designado en la Clusula TERCERA de este CONTRATO, la documentacin necesaria para la debida formalizacin de la operacin o los pagos que por cualquier concepto genere la escritura correspondiente y que deban entregarse a dicho fedatario, o bien, que la PARTE COMPRADORA no comparezca a la firma de dicha escritura pblica dentro del PLAZO establecido en este CONTRATO. En caso de incurrir la PARTE COMPRADORA en una o varias de las causales de rescisin citadas en: (i) esta clusula, (ii) en la Clusula TERCERA, o (iii) las que se deriven de las dems clusulas de este CONTRATO, se pacta por las PARTES en que ser a eleccin de EL VENDEDOR y conforme a lo establecido en el artculo 1949 del CDIGO CIVIL, exigir su cumplimiento forzoso o la recisin de la obligacin, siempre observando en lo conducente lo convenido en las Clusulas relativas de este CONTRATO. En relacin con los incisos c) y d) anteriores, las mejoras que en su caso llegue a hacer la PARTE COMPRADORA, quedarn a beneficio de EL VENDEDOR. DCIMA PRIMERA: DE LA PENA CONVENCIONAL Y OBLIGACIONES ADICIONALES.- Las PARTES expresa e incondicionalmente fijan como pena convencional (en lo sucesivo y antes, la PENA), la cantidad de $80,000.00 (OCHENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que corresponde al 20% (veinte por ciento) del PRECIO del INMUEBLE, para el caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por la PARTE COMPRADORA sealadas en las Clusulas CUARTA y QUINTA de este CONTRATO. La PENA convencional tambin ser aplicada a cargo de la PARTE COMPRADORA en el supuesto de que, llegado el PLAZO sealado para la firma de la escritura pblica de compraventa y el pago del

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saldo insoluto del PRECIO, y su respectivo perodo de remedio en su caso, no se lleve a cabo la formalizacin de dicha escritura pblica a causa de que la PARTE COMPRADORA no haya entregado la documentacin e informacin, o los recursos econmicos necesarios que le haya requerido el Notario Pblico, o porque no comparezca a la firma de dicha escritura pblica. OBLIGACIONES ADICIONALES A LA PENA CONVENCIONAL.- Las PARTES, atento a lo establecido en esta clusula, estn conformes en sujetarse a las siguientes obligaciones adicionales: (a) La PENA ser independiente de la decisin que tome EL VENDEDOR llegado que sea el caso de incumplimiento por parte de la PARTE COMPRADORA, de solicitar la rescisin de este CONTRATO o su cumplimiento forzoso.

(b) La

PARTE COMPRADORA acepta expresamente que para el caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas de su parte y derivadas del presente CONTRATO y conforme a lo sealado en el inciso (a) inmediato anterior, EL VENDEDOR estar facultado para retener, de las cantidades de dinero que hubiere recibido a cuenta del PRECIO, la cantidad de dinero necesaria para cubrir la PENA pactada; por lo cual EL VENDEDOR estar nicamente obligado y si as procediera legalmente, a devolver a la PARTE COMPRADORA el excedente que en su caso pudiere existir de dichas cantidades, sin necesidad de requerimiento judicial o administrativo alguno. La PARTE COMPRADORA se obliga a entregar a EL VENDEDOR las cantidades que sean necesarias para cubrir el total del importe de la PENA a que se refiere el primer prrafo de la presente clusula, dentro de los 30 das naturales siguientes al incumplimiento, slo en el supuesto caso de que las cantidades que hubiere entregado a la fecha del incumplimiento no cubran la totalidad de la PENA mencionada.

(c)

(d) Si la parte que diere origen al incumplimiento fuere EL VENDEDOR, ste estar obligado a restituir a la PARTE COMPRADORA solamente las cantidades de dinero que hubiere recibido a cuenta del PRECIO, sin necesidad de requerimiento judicial o administrativo alguno, sin el pago de penalidad alguna y renunciando en este acto la PARTE COMPRADORA al beneficio de pago de intereses sobre las cantidades devueltas conforme a este prrafo y consignado en su favor en el artculo 2311 prrafo segundo del CDIGO CIVIL.

(e)

Derivado de lo sealado en el inciso (d) inmediato que antecede y llegado el supuesto de incumplimiento imputable a EL VENDEDOR, ste ltimo devolver a la PARTE COMPRADORA el importe del capital recibido, sin el pago de inters ni penalidad alguna.

(f) La PARTE COMPRADORA se obliga a pagar todas las cantidades que sean pagaderas a favor de EL VENDEDOR y que se deriven del presente CONTRATO, en especfico las que sean consecuencia de esta clusula, libres, exentas y sin deduccin alguna por concepto o a cuenta del pago de cualquier impuesto, derecho, tributo, retencin, comisin, deduccin o cualquier otra carga, salvo las que en su caso sean aplicables conforme a la legislacin fiscal vigente en la fecha en que el pago correspondiente sea llevado a cabo. DCIMA SEGUNDA: DE LA NO EXISTENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD.- Las PARTES hacen constar expresamente en este acto, que en la celebracin del presente CONTRATO no media ni existen vicios de la voluntad tales como error, dolo, lesin, incapacidad, lucro excesivo ni enriquecimiento ilegtimo. DCIMA TERCERA: DEL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIN.- Las PARTES convienen expresamente y aceptan en que EL VENDEDOR se obligar a favor de la PARTE COMPRADORA a responder del saneamiento en caso de eviccin del INMUEBLE. DCIMA CUARTA: DE LOS GASTOS E IMPUESTOS DERIVADOS DE LA OPERACIN.- Todos los derechos, impuestos, honorarios y dems gastos que se devenguen en el otorgamiento del presente CONTRATO, as como los que se generen en su momento por el otorgamiento de la escritura definitiva de compraventa y por su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad correspondiente, sern a cargo de la PARTE COMPRADORA; con excepcin expresa del Impuesto Sobre la Renta que en su caso se cause, mismo que correr a cargo de EL VENDEDOR. DCIMA QUINTA: DE LOS DOMICILIOS.- Cualquier comunicacin que en los trminos de este CONTRATO se deban hacer entre las PARTES, deber ser por escrito y en tal caso dirigirse a los

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domicilios y personas que en este acto designan las PARTES, en la inteligencia de que hasta en tanto no se notifiquen por escrito nuevos domicilios o personas responsables debern considerarse como tales los indicados a continuacin: LA PARTE COMPRADORA: Atencin: Magdalena Sosa Guerra y/o Cristina Vieyra de Len Domicilio: Calle Ro San Carlos No. 926, Colonia Fuentes Seccin Lomas en Reynosa Tamaulipas Telfono: 899-2614205 EL VENDEDOR: Atencin: Martha Alicia Hinojosa Cazares Domicilio: Avenida Morones Prieto No. 2312 Pte., Edificio A, Fraccionamiento Lomas de San Francisco, Monterrey, N. L. Telfono: 83197200 Las PARTES convienen en que: (i) cualquier comunicacin dirigida por escrito se considerar como efectuada una vez que la misma fuere recibida en forma personal, por la va judicial o por correo certificado o bien por conducto de las empresas que prestan servicios especializados de mensajera con entregas a domicilio; (ii) cualquier comunicacin dirigida mediante Telex o correo electrnico se considerar como efectuadas una vez recibidas la misma; y (iii) cualquier comunicacin dirigida por Fax se considerar como efectuada una vez que la misma fuere tambin recibida por escrito en forma personal, por la va judicial o por conducto de correo certificado o bien por conducto de las empresas que prestan servicios especializados de mensajera con entregas a domicilio. DCIMA SEXTA: COMPETENCIA: Este CONTRATO se encuentra sujeto para su interpretacin y cumplimiento a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos. Para la resolucin de cualquier interpretacin, controversia e incumplimiento que se origine con motivo del mismo, las PARTES se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales competentes en la Ciudad de Reynosa Tamaulipas, renunciando desde ahora a cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles en razn de sus domicilios presentes o futuros. DCIMA SPTIMA:- DECLARACIONES:- En este acto las PARTES convienen expresamente que las Declaraciones establecidas en el inicio de este CONTRATO se tengan por ntegramente reproducidas en esta clusula como si se insertasen a la letra, para que surtan sus efectos legales. DCIMA OCTAVA: TTULOS DE LAS CLUSULAS.- Las PARTES convienen en que los ttulos de las clusulas que aparecen en el presente CONTRATO se han puesto con el exclusivo propsito de facilitar su lectura, por lo tanto, no definen ni limitan el contenido de las mismas, por lo que para efecto de interpretacin de cada clusula deber atenderse exclusivamente a su contenido y de ninguna manera a su ttulo. Enteradas las PARTES del alcance y contenido del presente CONTRATO, lo firman en tres tantos en la Ciudad de Reynosa Tamaulipas, a los [___] das del mes de Septiembre del 2010, quedando dos tantos en poder de EL VENDEDOR y uno para la PARTE COMPRADORA. EL VENDEDOR BANCO MERCANTIL DEL NORTE, S.A., INSTITUCIN DE BANCA MLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE. Representada por:

_________________________________ LIC. MARTHA ALICIA HINOJOSA CAZARES

________________________________ LIC. ROBIN GUTIERREZ DE LA GARZA

LA PARTE COMPRADORA

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________________________________ SR. MAGDALENO SOSA GUERRA TESTIGOS ______________________________ SRA. CRISTINA VIEYRA DE LEON

_________________________________ C.P.A. JORGE CESAR MARES VALDEZ

______________________________ LIC. VIRIDIANA GARCIA LOPEZ