Banco de Chile Fiscala

COMPRAVENTA CON MUTUO HIPOTECARIO PLUS

Comparecen: WALDO PEREZ SOTO, chileno, profesin, casado y separado totalmente de bienes, segn se acreditar, cdula nacional de identidad nmero 4.342.298-7; doa RAQUEL DEL CARMEN separada nacional ILABACA SALAS, de chilena, bienes con profesin, el casada y

totalmente de

anterior,

cdula ambos

identidad

nmero

5.248.979-2,

domiciliados en ............... nmero ........, Comuna de ............., denominados GACITUA nacional Regin como Metropolitana el vendedor"; en don adelante YURI JOAO

tambin

MIRANDA, de

chileno, N

(profesin), 13.486.224-6,

soltero,

cdula en

identidad

domiciliado

calle Las Nieves Oriente N 3631, Comuna de Puente Alto, y de paso en sta, Regin Metropolitana, en adelante

denominado tambin como el comprador, el deudor o el mutuario; y don MAURICIO IVAN VEGA FLORES, chileno,

soltero, ingeniero en ejecucin y finanzas, cdula nacional de identidad nmero doce millones trescientos sesenta y seis mil quinientos treinta y cuatro guin uno y don LUIS HUMBERTO VERA OYARCE, chileno, casado, contador general, cdula nacional de identidad nmero seis millones

quinientos cuarenta y cuatro mil cuatrocientos veintitrs guin dos, quienes comparecen en representacin del BANCO DE CHILE, sociedad annima bancaria, Rol Unico Tributario nmero noventa y siete millones cuatro mil guin cinco, todos con domicilio en Ahumada nmero doscientos cincuenta y uno, Santiago, en adelante denominado tambin simplemente como "el Banco", todos los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con sus cdulas respectivas y exponen: PRIMERO Don WALDO PEREZ SOTO y doa RAQUEL DEL CARMEN ILABACA SALAS son dueos en partes iguales de la casa signada con el N 6 de la edificacin de calle Pasaje Atahualpa, comuna de La Florida, de acuerdo con los planos archivados bajo los N 2180 y dueo adems de derechos en proporcin al valor de lo adquirido en unin de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se

encuentra el terreno que corresponde al sitio cuatro del plano respectivo, que deslinda: AL NORTE, en 15 metros con calle Atahualpa; SUR, en 15 metros con resto de la

propiedad de Carmela Orellana; ORIENTE, en 75 metros con propiedad de Carmela Orellana, hoy sitio 3 del referido plano; PONIENTE, en 75 metros con propiedad de los seores Ignacio Martnez y otro.- Don WALDO PEREZ SOTO la adquiri estando casado bajo el rgimen de sociedad conyugal con doa RAQUEL DEL CARMEN ILABACA SALAS, por compra a la sociedad CONSTRUCTORA LA FLORIDA Y COMPAA LIMITADA

segn escritura otorgada en la Notara de Santiago de don

Patricio Zaldivar Mackenna, de fecha 10 de septiembre de 1987.- Posteriormente los cnyuges pactaron la separaron total de bienes segn consta de escritura pblica de fecha 07 de octubre de 1987 otorgada en la Notara de Santiago de don Juan Ricardo San Martn, la que fue subinscrita al margen de la inscripcin matrimonial en el Servicio del Registro Civil con fecha 13 de octubre de 1987, sin que hasta la fecha hayan liquidado la sociedad conyugal, por lo que ambos cnyuges son comuneros en el inmueble.- El ttulo rola inscrito a fojas 56019 N 46824 del Registro de Propiedad del ao 1987 del Conservador de Bienes Races de Santiago.- SEGUNDO: Por el presente instrumento, don

WALDO PEREZ SOTO y doa RAQUEL DEL CARMEN ILABACA SALAS venden, ceden y transfieren a don YURI JOAO GACITUA

MIRANDA quien a su vez compra, acepta y adquiere para s, la propiedad individualizada en la clusula primera del presente instrumento.- TERCERO: La propiedad se vende ad corpus, en el estado en que actualmente se encuentra y que el comprador declara conocer y y aceptar, con todos activas sus y ya

derechos, pasivas,

usos, de

costumbres al

servidumbres, de

acuerdo

Reglamento

Copropiedad

mencionado, libre de todo gravamen, prohibicin, embargo o litigio, que no sean los que por este instrumento se alzan y constituyen respectivamente, en conformidad es respondiendo a la ley. el vendedor El

del

saneamiento de la

CUARTO: en

precio

compraventa

el

equivalente

pesos,

moneda legal, de 1853 Unidades de Fomento, por su valor diario a la fecha del presente contrato, que se entera y paga con el equivalente en pesos, moneda legal, de 1853 Unidades de Fomento, por su valor a la fecha de la

presente escritura, que el Banco expresamente facultado por el mutuario pagar por cuenta de l al vendedor, lo que realizar con cargo a un prstamo que por igual

cantidad de Unidades de Fomento le otorga al mutuario en este instrumento, en los trminos que se sealan en esta escritura. Este pago lo efectuar el Banco por el valor en pesos, moneda nacional, de la Unidad de Fomento a la fecha de su pago efectivo, en el momento y en las condiciones que ms adelante por pagado se las el a sealan, partes. precio las las Las de que son aceptadas declaran y que

expresamente ntegramente renuncian

partes la

compraventa

expresamente

acciones

resolutorias

pudieren emanar del contrato de compraventa contenido en este instrumento. QUINTO: y a El su comprador entera declara haber la

recibido

materialmente

conformidad

propiedad objeto del presente contrato. SEXTO: Las partes declaran celebrada presente otorgan cumplida entre cualquier promesa de compraventa

ellas relativo al inmueble materia del respecto de cuyas y obligaciones total se

contrato, el ms

amplio,

completo

finiquito.

SEPTIMO: Entre el Banco y el mutuario se ha convenido en el siguiente contrato de crdito hipotecario, el que se

encuentra

sujeto

las

disposiciones

legales

generales

sobre estas materias y a las estipulaciones que se sealan en las clusulas siguientes. OCTAVO: El Banco, a fin de

que se entere la parte del precio de venta referida en la clusula cuarta del presente instrumento, da en prstamo al mutuario la cantidad de 1853 Unidades de Fomento,

declarando el deudor haber recibido el importe de este mutuo a su entera y total satisfaccin y conformidad. La obligacin rige desde el da primero del mes siguiente al de la fecha de este contrato. El mutuario a su vez, en este acto, y otorga al Banco un mandato mercantil

irrevocable

gratuito, en conformidad a los artculos

233, 238, 241 y siguientes del Cdigo de Comercio, para que entregue directamente al vendedor, y por su cuenta, el importe del referido mutuo, una vez que est rigiendo esta obligacin y se encuentre inscrita en el Registro de

Hipotecas del Conservador de Bienes Races competente la hipoteca que el deudor constituye en favor del Banco para caucionar dicho mutuo y a que se hace referencia en esta escritura. El Banco acepta este mandato en los trminos sealados, liberndolo el mandante de la obligacin de

rendir cuenta. La obligacin, para este efecto y respecto del mutuario, rige desde la fecha del presente

instrumento. NOVENO: El deudor se obliga a pagar a la orden del Banco la expresada cantidad de 1853 Unidades de

Fomento en el plazo de 240 meses, a contar del da primero

del mes siguiente

al de la fecha de este contrato, por

medio de igual nmero de dividendos, mensuales, vencidos y sucesivos. Dichos dividendos comprendern la amortizacin y los intereses. La tasa de inters real, anual y vencida que devenga el presente mutuo ser del 4,40 % anual, que se devengar desde el da en que rija esta obligacin. El dividendo inters mensual que y corresponda pagar considerar el

devengado

adems el correspondiente monto de

amortizacin, todo lo cual se encuentra establecido en el desarrollo de la deuda elaborado para todo el perodo, facultando el deudor al Banco para reducir a escritura pblica o para protocolizar dicho desarrollo, si este

ltimo lo estima necesario. El deudor declara conocer el desarrollo de la deuda, declarando las partes que este forma parte del presente contrato para todos los efectos legales. Los dividendos o cuotas se pagarn por

mensualidades vencidas, dentro de los primeros diez das corridos del mes siguiente a aquel en que se hubieren devengado, bancario estipulado o si este fuere inhbil, en el da hbil

inmediatamente que esta

anterior.

Queda el

expresamente carcter de

obligacin

tendr

indivisible y solidaria para todos los efectos legales. Sin perjuicio de lo anterior, en el evento que el deudor fuere cuentacorrentista del Banco y tuviere otorgado un mandato para de debitar este en dicha cuenta y el importe que del

dividendo

prstamo,

siempre

estas

condiciones se verifiquen a esta fecha, en tal situacin el Banco consiente en que el inters que se devengar a contar del da en que rija esta obligacin ser del 4,10

% anual, caso en el cual el dividendo o cuota mensual para tal perodo comprender este inters y el correspondiente monto de amortizacin, conforme al desarrollo de la deuda elaborado segn lo anteriormente estipulado. Este

consentimiento del Banco regir slo mientras se mantenga vigente esta cuenta y el mandato para debitar el servicio de este prstamo. DECIMO: Los dividendos o cuotas debern ser pagados en dinero efectivo por el equivalente del

valor de las Unidades de Fomento a la fecha de su pago efectivo. Sin perjuicio de lo anterior, si el dividendo no fuere pagado dentro del plazo establecido en la clusula anterior, devengar desde el da primero del mes en que debi haberse pagado un inters penal igual al mximo que la ley permita estipular para operaciones de crdito de dinero en moneda nacional reajustable. El deudor abonar asimismo, el inters mximo que la ley permita estipular para operaciones de crdito de dinero en moneda nacional reajustable, sobre todas las sumas que el Banco hubiere desembolsado por l para hacer efectivas las obligaciones emanadas de este contrato y por las sumas que

eventualmente hubiere anticipado por concepto de impuesto territorial, como tambin por cualquiera suma que el Banco tuviere que desembolsar con ocasin de este prstamo.

UNDECIMO: El deudor podr reembolsar anticipadamente todo o una parte no inferior a un 10% del capital adeudado, debiendo conjuntamente pagar el dividendo del mes en que se efecta el prepago, como tambin deber pagar una

comisin de prepago correspondiente al valor de un mes y medio de intereses Adems, y calculados si sobre el capital que se

prepaga.

correspondiere, deber pagar los

intereses devengados durante el perodo de gracia y que a la fecha del prepago no se hubieren pagados. En el caso de efectuarse amortizaciones extraordinarias, stas se harn nicamente en moneda corriente y por el equivalente al valor de las Unidades de Fomento a la fecha de hacerse efectiva la amortizacin. Si el prepago fuere parcial, se rebajarn proporcionalmente el valor de los dividendos

posteriores a la amortizacin, sin alteracin del plazo residual de la deuda. Del mismo modo, y tambin en el caso de un prepago parcial, no podrn modificarse ninguna de las dems condiciones del mutuo, sin expreso

consentimiento del acreedor. Con todo, si el prepago los realizare el deudor a contar del mes en que se deba pagar el dividendo o cuota trigsima sptima de este mutuo, y siempre que se encuentre al da en el pago de dichos reembolsos anticipados no estarn

dividendos,

dichos

afectos a la comisin de prepago indicada precedentemente en esta clusula. Sin perjuicio de lo anterior, el deudor al efectuar el reembolso anticipado de una parte del

capital adeudado segn lo ya expresado, y adems, pagando el dividendo del mes respectivo mas la comisin de

prepago, si correspondiere, podr optar en reemplazo de la rebaja proporcional del monto de los dividendos

posteriores a la amortizacin, segn lo ya sealado, por disminuir el plazo residual del mutuo. En caso de tal opcin, se requerir que el monto de la amortizacin

extraordinaria sea tal que permita reducir el plazo que resta del crdito sin aumentar el monto del dividendo o cuota mensual. Si el monto de la amortizacin no

permitiere la reduccin del plazo solicitada por el deudor en tales trminos, se ajustar la reduccin del plazo a aquel que permita mantener el dividendo o cuota mensual sin aumentar su monto. En todo caso, el ejercicio y

procedencia de esta opcin se encuentra condicionada al otorgamiento de una escritura pblica entre el Banco y el mutuario en la cual se deje constancia expresa de los nuevos montos y plazos en las que deber pagarse la deuda amortizada. DUODECIMO: El deudor, a fin de garantizar al

Banco el cumplimiento exacto, ntegro y oportuno de todas las obligaciones que para l emanan en virtud del mutuo hipotecario que se le otorga en este instrumento; como asimismo y con el objeto de y garantizar oportuno al de Banco todas el y

cumplimiento cualesquiera

exacto,

ntegro

obligacin

que le adeude actualmente o le

adeudare en el futuro, directa o indirectamente, en moneda

nacional o extranjera, conjunta o separadamente, ya sea como suscriptor, aceptante, girador, endosante o avalista de letras de cambio, libranzas, pagars u ordenes de pago distintas de los cheques, incluyendo la responsabilidad derivada de documentos endosados al Banco en garanta; por crditos simples o documentarios; por avances y sobregiros pactados o no pactados en cuenta corriente o en cuentas corrientes especiales; por contratos de apertura de lneas de crdito, cartas de crdito y operaciones de comercio exterior; por saldos en su contra que arrojen sus cuentas corrientes, sea por liquidaciones parciales o definitivas; por cheques, boletas de garanta, incluyendo los pagares suscritos mercantiles o o cualquiera otra clase de documentos

bancarios, ya sea como deudor principal,

como fiador simple o solidario o como codeudor solidario o a cualquier ttulo; por mutuos de dinero, prstamos en moneda corriente de efectuados de con letras o pagars en o

descuentos

letras

cambio;

prstamos

cuenta

especial, y por cualquier otro documento que contenga una operacin de crdito de dinero, incluyendo otros derivados del uso de tarjeta de crdito, de dbito, cargos en

cajeros automticos, pagos de servicios autorizados, uso de dinero electrnico, comisiones autorizadas,

transferencias a terceros autorizadas, tanto electrnicas como por otros medios; por los intereses, reajustes,

costas y gastos de protestos en su caso que correspondan,

por

las

renovaciones

reprogramaciones

actuales

futuras de todas estas operaciones y documentos, ya sea que estas obligaciones se hayan contrado en la Oficina Principal del Banco o en cualquiera otra establecida o que se estableciere tanto dentro como fuera del territorio de la Repblica o que se hayan contrado antes o despus de la prrroga del plazo de duracin de la deuda en su caso, o por gastos incurridos por el deudor, como asimismo, para garantizar contratos cualquiera de los obligacin se emanada para de uno o mas

cuales

deriven

dicha

persona

cualquier tipo o clase de obligacin de dinero para con el Banco, como ser, por va ejemplar, contratos u operaciones de leasing, de factoring o factoraje, de compraventa de bienes corporales, muebles o inmuebles, o incorporales, inversiones financieras y otros compromisos, y en general cualquier obligacin contrada directa o indirectamente

con el Banco, constituye primera hipoteca con clusula de garanta general en favor del Banco de Chile sobre las propiedades ya singularizadas. Se comprenden en la

hipoteca anterior todos los inmuebles que por adherencia o destinacin pertenezcan o se reputen pertenecer a las

propiedades hipotecadas, sus frutos naturales y civiles, aumentos y mejoras tiles, necesarias o voluptuarias. El deudor, se obliga a no enajenar ni prometer la enajenacin por venta o cualesquiera otro ttulo traslaticio del

dominio, gravar en cualquier forma, constituir derechos

reales o personales de cualesquiera naturaleza en favor de terceros, subdividir, ni arrendar o subarrendar en todo ni en parte las propiedades previo autorizado en materia de por este contrato por sin un que El la de

consentimiento representante debern Banco,

otorgado del el en

escrito

Banco,

prohibiciones correspondiente. indicada la en

inscribirse representado

registro la forma

comparecencia, estas

acepta y

expresamente a

constitucin favor.

hipotecas

prohibiciones

su

DECIMO

TERCERO: El

mutuario se obliga a mantener aseguradas las existentes o que se levanten en la

construcciones

propiedad hipotecada, contra el riesgo de incendio y daos materiales, con todos sus adicionales, incluyendo incendio a consecuencia de sismo y daos materiales a consecuencia de sismo, en una suma no inferior al valor de tasacin efectuada por el propio Banco y de las construcciones y obras anexas indicadas en el informe de tasacin del

inmueble hipotecado, el cual las partes declaran conocer y que forman parte integrante el de esta escritura. un Por el

presente

instrumento

deudor

otorga

mandato

irrevocable en los trminos del artculo 241 del Cdigo de Comercio al Banco para que ste, actuando en nombre y en representacin del deudor, pueda contratar el seguro antes referido y sus adicionales, en una compaa de seguros establecida cuenta del en Chile, y pagar la respectiva Banco prima expresa por e

deudor,

quedando

el

irrevocablemente facultado para proceder a solicitar la suscripcin durante todo o la el renovacin perodo de peridica vigencia de dicho seguro para

del

crdito,

acordar y contratar en cada solicitud de suscripcin o renovacin las condiciones de coberturas, prima, base de clculo, vigencia y cualquier otra condicin o trminos de la pliza. El deudor declara estar en pleno conocimiento que las coberturas adicionales al riesgo de incendio y daos materiales estipuladas en sta clusula, son

voluntarias y que en tal carcter otorga el mandato para que el Banco las contrate por su cuenta durante toda la vigencia del crdito. al El deudor las se obliga a entregar con

oportunamente

Banco

plizas

respectivas,

constancia de estar pagadas al contado por todo el perodo de cobertura a que ellas se refieran. Asimismo, la pliza

deber expresar en sus condiciones particulares, que el valor comercial en el de las construcciones de tasacin y obras bien anexas raz

indicadas

informe

del

hipotecado, para el slo efecto del seguro, no ser motivo de discusin por parte de la compaa aseguradora en caso de siniestro y que los trminos, condiciones y vigencia de la pliza no podrn ser modificados sin previo

consentimiento del Banco. En caso que la pliza presentada por el deudor no cumpla uno cualquiera de los requisitos sealados, el Banco estar autorizado para no aceptarla, y se entender por ese solo hecho facultado para contratarla

y renovarla peridicamente en las condiciones establecidas en esta clusula en virtud del mandato irrevocable que se le confiere. Asimismo, el Banco se entender especialmente facultado para contratar el seguro, en caso que el deudor no contratare ste en la forma u oportunidad antes

indicada o no los renovaren oportunamente. La pliza, ya sea contratada por el deudor o el Banco en virtud del mandato conferido, deber mantenerse vigente hasta el pago total del mutuo hipotecario objeto de este instrumento, extenderse a nombre y a favor del Banco, como acreedor hipotecario y nico beneficiario de las mismas. El seguro podr contratarse por aos, pero si sesenta das antes del vencimiento no se renovaren por el deudor, dando el aviso respectivo al Banco, este ltimo estar facultado para

hacerlo por cuenta de aqul pagando las primas necesarias para mantener vigentes los seguros ya sealados. El Banco, en virtud del mandato antes conferido, tiene derecho en todo caso, an el el con la prescindencia y del deudor, su para

contratar Asimismo,

seguro, mutuario

renovarlo deber por

cargarle un

costo. de se

contratar el

seguro que

desgravamen

hipotecario

todo

tiempo

encuentre vigente la deuda y por un monto equivalente a ella. El seguro deber tomarse a nombre del Banco y la prima cancelarse al contado por el deudor, debiendo ser el Banco el nico beneficiario. Por el presente instrumento el deudor otorga un mandato irrevocable en los trminos

del artculo 241 del Cdigo de Comercio al Banco para que ste, actuando en nombre y en representacin del deudor, pueda contratar el seguro antes referido en una compaa de seguros establecida en Chile y pagar la respectiva

prima por cuenta del deudor, quedando el Banco expresa e irrevocablemente facultado para proceder a la renovacin peridica de dicho seguro, durante todo el perodo de

vigencia del crdito, y para acordar en cada renovacin las condiciones de la cobertura, ya sea la prima, base de clculo de ella, vigencia y cualquier otra condiciones o trminos de la pliza. En caso que la pliza presentada por el deudor no cumpla uno cualquiera de los requisitos sealados, no se renovare oportunamente o no acreditare el pago al contado para de no toda la y prima, por el ese Banco solo estar se

autorizado

aceptarla

hecho

entender especialmente facultado para contratar el seguro en virtud del mandato irrevocable conferido en las

condiciones aqu establecidas. Asimismo, sin perjuicio del mandato antes conferido, el deudor reconoce el derecho del Banco para contratar el seguro de desgravamen antes

referido, en su calidad de asegurado en los trminos del artculo 569 del Cdigo de Comercio, obligndose al pago de la prima. Ninguna responsabilidad afectar al Banco por la no contratacin o por la no renovacin de los seguros indicados en sta clusula, o por cualquier otra causa referente a la pliza o a la compaa aseguradora. En caso

que

los

seguros

indicados

en

sta

clusula

hayan

sido

contratados por el Banco como beneficiario de ellos, ya sea a travs de plizas colectivas o individuales y en virtud del mandato irrevocable, el deudor en caso alguno podr poner trmino anticipado a las coberturas que estn vigentes, requirindose siempre el consentimiento previo y escrito del Banco, ya sea para el trmino anticipado de las coberturas contratadas por ste ltimo, o para

reemplazarlas por otras, debiendo siempre stas cumplir con los requisitos sealados en esta clusula. De

conformidad a las normas emanadas de la Superintendencia de Valores y que Seguros, puede el deudor los declara seguros estar a que en se

conocimiento

contratar

refiere sta clusula, en las condiciones establecidas en ella, por su cuenta directamente en cualquier entidad

aseguradora o a travs de cualquier corredor de seguros del pas. El deudor autoriza expresamente al Banco para cargar en su cuenta corriente todos los gastos y primas, con los intereses que correspondan, por la contratacin de los seguros a que se refiere esta clusula, ya sea que ellos los contrate el Banco por cuenta propia o en virtud del mandato que se le confiere, como asimismo los gastos por tasaciones que se deban efectuar con motivo de la suscripcin de este contrato o bien para la contratacin de los seguros. El Banco podr aceptar endosos de plizas de seguros ya contratados por el deudor, previa

valorizacin y aceptacin de ste, en cuyo caso el deudor acepta el cobro de la remuneracin que el Banco haya

fijado por revisin de plizas. DECIMO CUARTO: El Banco otorgar indicando recibo del pago de las sumas cuotas que o dividendos, a

separadamente

las

correspondan

amortizacin e intereses, cuando proceda. DECIMO QUINTO: El Banco podr a su arbitrio exigir anticipadamente el pago de la totalidad del mutuo referido en la presente escritura, o la suma a que ste se encuentre reducido, en los casos siguientes: a) Si se retarda el pago de

cualquier dividendo o cuota de capital y/o intereses ms de diez das corridos. b) Si la propiedad experimenta

deterioros que a juicio del Banco hagan insuficiente la garanta despus y de no se diere, dentro de diez el das deudor, corridos nuevas

requerido

por

escrito

garantas a satisfaccin del Banco. c) Cuando en su caso, sin consentimiento escrito del Banco, se demoliere todo o parte de los edificios o construcciones existentes o que se construyan en el futuro en la propiedad hipotecada, o se efectuare cualquier transformacin o alteracin en los referidos edificios o construcciones, an cuando no

disminuya la garanta ni la haga insuficiente. d) Si el deudor cae en insolvencia, entendindose configurada esta situacin por el slo hecho de cesar en el pago de una obligacin de dinero para con cualquier acreedor y sin perjuicio de que se acredite la insolvencia por otros

medios aptos. e) Si el deudor no acreditare a satisfaccin del Banco y en las oportunidades que ste se lo exija, que el prstamo ha sido destinado o est afecto al

cumplimiento del objeto de la operacin sealada en la respectiva solicitud, la que para estos efectos se

considerar como parte integrante de este contrato. f) Si el deudor infringiere una cualquiera de las prohibiciones establecidas en el presente instrumento, sin perjuicio de que el Banco pueda ejercer las dems acciones legales por este incumplimiento ineficaces contractual. los seguros g) Si no existiere en o

fueren

referidos

este

instrumento. El no ejercicio oportuno por parte del Banco del derecho que de se le reconoce alguna en esta clusula al no

significar

manera

renuncia

mismo,

reservndose el Banco la facultad de ejercerlo cuando lo estime conveniente. DECIMO SEXTO: El deudor declara haber

recibido de parte del Banco en forma cabal y oportuna, toda la informacin aproximados necesaria que demanda acerca esta de los gastos tales

globales

operacin,

como impuestos, gastos notariales, derechos de inscripcin en el Conservador de Bienes Races y primas de seguros. Asimismo, el deudor declara conocer y aceptar que el Banco tasa e informa los ttulos del inmueble que se le ofrece en garanta hipotecaria, de acuerdo a pautas y criterios internos que aseguren la validez de dicha garanta, en resguardo de sus derechos, siendo de exclusiva

responsabilidad

de

las

partes

de

la

compraventa

el

contratar sus propios asesores, profesionales y tcnicos que resguarden sus derechos, declarando que est en pleno conocimiento de los antecedentes legales, judiciales,

municipales o administrativos relativos al inmueble objeto del presente contrato, de manera tal que asume la total responsabilidad de toda contingencia, de cualquier

naturaleza, que pudiere afectar al inmueble, liberando de toda responsabilidad al Banco. DECIMO SEPTIMO: Todos los gastos notariales y de conservador, impuestos y derechos derivados cargo del del presente instrumento, OCTAVO: sern de exclusivo fijan su

deudor.

DECIMO

Las

partes

domicilio en la ciudad de Santiago para todos los efectos legales a que de hubiere sus lugar, sometindose Los pagos y a la

jurisdiccin

Tribunales.

dems

operaciones a que de lugar el presente instrumento, se efectuarn en las oficinas del Banco. DECIMO NOVENO: Se faculta al portador de la copia autorizada de esta

escritura, para requerir las anotaciones, inscripciones, subinscripciones, alzamientos y cancelaciones que sean

necesarias en el Conservador de Bienes Races respectivo. VIGESIMO: El vendedor, de acuerdo a lo estipulado en las clusulas cuarta y octava, se da por recibido del importe del prstamo que por este instrumento se le otorga al deudor, aceptando expresamente que el Banco se lo entregue efectiva y materialmente slo una vez inscrita la hipoteca

que

se

constituye

en

favor

del

mismo

Banco

en

este

instrumento, debiendo con todo, encontrarse rigiendo dicha obligacin. VIGESIMO PRIMERO: Los comparecientes a esta escritura confieren mandato suficiente al BANCO DE CHILE para que actuando en su representacin, pueda ejecutar los actos y suscribir los instrumentos pblicos y privados que fueren necesarios para aclarar, rectificar o completar

esta escritura en relacin con la individualizacin de la propiedad objeto del presente instrumento, sus deslindes o cualquier requisito que fuera BANCO DE CHILE para o del necesario, a juicio del de Bienes el Races a

Conservador

respectivo,

inscribir

adecuadamente

dominio

favor del comprador y/o las garantas estipuladas en este instrumento, pudiendo efectuar las anotaciones,

inscripciones, subinscripciones y aclaraciones que fueren necesarias. El BANCO DE CHILE representado en la forma sealada en la comparecencia, acepta el presente mandato. VIGSIMO SEGUNDO: Por este acto don WALDO PEREZ SOTO y doa RAQUEL DEL CARMEN ILABACA SALAS, ya individualizados declaran y exponen: a) Que a la fecha de esta escritura ninguno de ellos ha solicitado judicialmente la

declaracin de calidad de "bien familiar" del inmueble que por el presente contrato se vende, de conformidad al

Artculo 141 y siguientes del Cdigo Civil. b) A mayor abundamiento el cnyuge no propietario, en conformidad a lo establecido en el Artculo 142 y siguientes del Cdigo

Civil, viene en consentir y aceptar de manera expresa los trminos del presente contrato y en especial la venta que en l se efecta. VIGSIMO TERCERO: Don YURI JOAO GACITUA MIRANDA ya individualizado declara formalmente poseer el estado civil de soltero y estar en conocimiento que los actos jurdicos de que da cuenta este instrumento se

celebran precisamente en consideracin a esta declaracin. Asimismo expresa conocer el artculo veintisiete de la Ley nmero cuatro mil ochocientos ocho sobre Registro Civil. La personera de don MAURICIO IVAN VEGA FLORES para

representar al BANCO DE CHILE, consta de escritura pblica de fecha ocho de Septiembre de dos mil cuatro, otorgada en la Notara de Santiago de don Ren Benavente Cash. La

personera de don LUIS HUMBERTO VERA OYARCE para representar al BANCO DE CHILE consta de escritura pblica de fecha siete de junio de mil novecientos noventa y seis, otorgada en la Notara de Santiago de don Ren Benavente Cash. Personeras todas que no se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario que autoriza.