UNIVERSIDAD NACIONAL.

Especializacin en Derecho Privado Anlisis econmico del Derecho

TEORA ECONMICA DE LA PROPIEDAD

La distribucin de la riqueza y de los recursos naturales est enmarcada por el derecho de propiedad, la cual puede ser considerada ya como una responsabilidad, como la garanta de la realizacin de otros derechos y libertades o bien como la institucin por la que unos pocos esclavizan a muchos otros. Las reglas legales aplicables a la propiedad pueden ser observadas desde la ptica de la teora econmica, analizando aspectos tales como su proteccin, las implicaciones que conlleva, las obligaciones de los propietarios y sus posibilidades de disposicin. La propiedad es un conjunto de derechos que describen lo que los individuos pueden hacer o no con los recursos de su propiedad, siendo fundamental la libertad de ejercer los derechos sobre la propiedad y la prohibicin hecha a los dems de interferir en el ejercicio del derecho de la propiedad. Dados estos rasgos de la propiedad, hay que relacionarla con la teora econmica de los juegos de negociacin. Los mrgenes para una negociacin estn constituidos por la diferencia de precio estimado por el vendedor y el comprador. El traslado de la propiedad de un jugador a otro que la valora en menos que este, hace que surja el excedente cooperativo o valor creado al trasladar el recurso hacia un uso ms valioso. El excedente ganado por la cooperacin es la diferencia del valor entre la cooperacin y la no cooperacin. Hipotticamente, con un gobierno que no protegiera los derechos de propiedad, la gente deber decidir el monto de la inversin en seguridad o defensa de sus derechos de propiedad. Los individuos racionales asignan recursos limitados de tal modo que el costo marginal de defender la tierra sea exactamente igual al beneficio marginal. En el margen, el valor de los recursos utilizados para fines militares, el beneficio marginal es igual a su valor cuando se les destina a fines productivos, como la agricultura y la ganadera. El derecho puede ser un mecanismo que use menos recursos para conseguir la misma proteccin de la propiedad. La ley es indeseable e innecesaria cuando la negociacin tiene xito y de igual forma la ley es deseable y necesaria cuando la negociacin fracasa. Las circunstancias especiales que definen los lmites del Derecho se especifican en el Teorema de Coase, en el que se contest en trminos de eficiencia: si todo lo dems permanece igual, desearamos que la regla legal estimule la eficiencia tanto en la ganadera como en la agricultura. Al negociar un acuerdo, en lugar de respetar la ley sin cooperar, el agricultor y el ganadero pueden ahorrar $25, pues comparten el ahorro derivado de la cooperacin, alcanzndose as un resultado eficiente, independiente de lo estipulado por la ley. Ante la interferencia de dos actividades, la Ley decide si hay derecho a interferir o no, otorgando el derecho a quien ms lo vale. Cuando las partes respetan la ley en una manera no cooperativa, la asignacin legal de los derechos es importante para la eficiencia; cuando las partes no negocian con xito, la asignacin legal de los derechos ni importa para la eficiencia: si hay negociacin exitosa, el uso de los recursos es eficiente, cualquiera que sea la regla legal. Al especificar las circunstancias en las cuales acrece de importancia el derecho de la propiedad para el uso eficiente de los recursos, el teorema de Coase especifica implcitamente cuando es importante el derecho de la propiedad. Cuando los costos de transaccin son lo suficientemente elevados para impedir la negociacin, el uso eficiente de los recursos depender de la manera en que se asignen los derechos de propiedad. Al reconocer que el valor neto de la negociacin es negativo, las partes no negociarn, y si esto sucede, respetarn la ley de una manera no cooperativa, lo cual puede resultar ineficiente como en el caso del ganadero y el agricultor.

Los elementos de los costos de transaccin son los mismos costos de intercambio, los cuales estn integrados por los costos de bsqueda (localizar al socio para intercambio, ya sea compra o venta), los costos de arreglo (llegar a un arreglo entre las partes, un convenio) y costos de ejecucin (una ve celebrado el acuerdo, ste deber ejecutarse y monitorearse su cumplimiento). El teorema de Coase sostiene que el uso eficiente de los recursos no depende de la asignacin de los derechos de propiedad en situaciones de costos de transaccin nulos. Esto implica que la asignacin de los derechos de propiedad podra ser crucial para el uso eficiente de los recursos cuando los costos de transaccin no son nulos. Hasta ahora hemos sealado los costos de transaccin como si fuesen exgenos al sistema legal, es decir, como si fuesen determinados tan slo por caractersticas objetivas de las situaciones de negociacin, fuera de la ley. Pero algunos costos de transaccin son endgenos al sistema legal en el sentido de que las reglas legales pueden disminuir los obstculos existentes para la negociacin privada. Es ms fcil negociar cuando los derechos legales son simples y claros que cuando son complicados e inciertos. La ley permite que las partes privadas intercambien derechos legales, liberando as a los legisladores de la difcil tarea de asignar eficientemente los derechos legales. TEOREMA NORMATIVO DE COASE: ESTRUCUTURAR LA LEY DE TAL MODO QUE SE ELIMINENE LOS IMPEDIMENTOS PARA LOS ACUERDOS PRIVADOS. Es normativo porque ofrece una gua a los legisladores y adems de estimular la negociacin, un sistema legal trata de minimizar los desacuerdos y la falta de cooperacin, que son costosos para la sociedad. La importancia de minimizar los costos era especialmente considerada por HOBBES, quien crea que los individuos rara vez seran lo suficientemente racionales para convenir una divisin del excdete cooperativo, aunque no existiesen impedimentos graves para la negociacin. Su codicia natural lo llevara a pelear, a menos que n tercero ms fuerte los obligara a ponerse de acuerdo. PRINICPIO NORMATIVO DE HOBBES: ESTRUCTURAR LA LEY DE TAL MODO QUE MINIMICE EL DAO CAUSADO POR LAS FALLAS DE LOS ACUERDOS PRIVADOS. Segn este principio, la ley debera disearse de tal modo que impida las amenazas coercitivas y elimine asimismo la capacidad destructiva del desacuerdo. Cuando las partes no llegan a un acuerdo privado, s pierde el excedente derivado del intercambio, para minimizar este dao resultante, la ley debera asignar los derechos de propiedad a la parte que los vale ms, volviendo innecesario el intercambio de derechos y ahorra as el costo de una transaccin. Cuando las dos partes cooperan, su mejor estrategia consiste en maximizar los beneficios conjuntos de ambas y tales beneficios e maximizan cuando las partes toman el curso de accin eficiente. Hay dos procedimientos para alcanzar la solucin eficiente: uno consiste en que la ley adopte la regla para la cual es eficiente la solucin no cooperativa (teorema de Hobbes). El otro procedimiento consiste en que las partes cooperen. Una solucin de negociacin razonable consiste en que cada parte reciba su valor de amenaza ms una porcin igual del excedente cooperativo, prefiriendo cada parte una regla de la ley que le otorgue el valor de amenaza mayor.