PLU Approuve Reglement PE

plan local d urbanisme
de la Communaut urbaine de Bordeaux
Rglement
A. Pices crites
Rgles applicables toutes les zones (chapitres 1 6)
Chapitre 1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones Chapitre 2. Les zones urbaines multifonctionnelles Chapitre 3. Les zones urbaniser Chapitre 4. Les zones naturelles et agricoles Chapitre 5. Dispositions particulires au titre des entres de ville L.111-1-4 Chapitre 6. Vocabulaire et croquis illustratifs
Chapitre 7. Dispositions particulires au titre de la protection du patrimoine bti et paysager L.123-1 7 (chapitre 7)
1. La ville de pierre 2. Les lments ou ensembles btis 3. Les espaces paysagers

Sommaire
4. Rglement
A. Pices crites Rgles applicables toutes les zones (chapitres 1 6)
7p 9p 9p 10 p 12 p 13 p 13 p 14 p 15 p 15 p 15 p 16 p 16 p 19 p 21 p
Chap. 1. Rgles et dnitions communes toutes les zones

Article 1. Occupations et utilisations du sol interdites Article 2. Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires Article 3. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Article 4. Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Article 5. Supercie minimale des terrains constructibles Article 6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Article 7. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives Article 8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Article 9. Emprise au sol des construction Article 10. Hauteur maximale des constructions Article 11. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Article 12. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Article 13. Espaces libres et plantations Lgende des schmas rglementaires
Chap. 2. Les zones urbaines multifonctionnelles

23 p 25 p Zone UC : zone urbaine de centralit UCv, UCv+ : secteur de centre ville UCh+ : secteur du centre historique de Bordeaux UCf+ : secteur de faubourg UCc+ : secteur des Chartrons UCe : secteur conomique pouvant voluer vers un tissu mixte de centralit UCm : secteur de Mriadeck 53 p Zone UM : zone urbaine de tissu continu mdian 59 p UMv / UMv+ : secteur de maisons et immeubles de ville UMe / UMe+ : secteur de tissu dchoppes volutif UMep / UMep+: secteur de tissu dchoppes prserver Zone UD : zone urbaine de tissu diversifi 85 p UDc, UDc+, UDc : secteur dhabitat collectif ou group UDm : secteur de tissu de forme mixte UDp : secteur des grands sites de projet
3

109 p
Zone UP : zone urbaine pavillonnaire UPc : secteur pavillonnaire compact UPm, UPm : secteur pavillonnaire moyenne densit UPl : secteur pavillonnaire lche Zone UH : zone urbaine de hameaux Les zones urbaines conomiques Zone UE : zone urbaine dactivits conomiques diversifies Zone UI : zone urbaine dindustries lourdes dactivits portuaires ferroviaires et logistiques Les zones urbaines de grands quipements et services Zone UGES : zone urbaine de grands quipements et services urbains
127 p 137 p 137 p 147 p
155 p
165 p 167 p
Chap. 3. Les zones urbaniser

Zone AU : zone urbaniser 1AU/u, 1AU*/u : secteur multifonctionnel urbaniser sous condition 2AUm : secteur multifonctionnel urbaniser long terme 2AUe : secteur conomique urbaniser long terme 2AUi : secteur industriel urbaniser long terme
175 p 177 p 183 p 189 p
Chap. 4. Les zones naturelles et agricoles

Zone A : zones agricoles Zone N1/N1* : zone naturelle protge dintrt particulier Zone N2 : zone naturelle protge partiellement constructible N2c : secteur ponctuellement bti constructibilit limite N2g : secteur agro-sylvicole N2h : secteur partiellement urbanisable (habitat rsidentiel) N2m : secteur vocation militaire Zone N3 : zone naturelle destine laccueil des quipements dintrt collectif
197 p
203 p
Chap. 5. Dispositions particulires au titre des entres de ville L.111-1-4 Chap. 6. Vocabulaire et croquis illustratifs
Vocabulaire Croquis illustratifs
215 p 217 p 225 p

4

Nota bene
Lindice (U) dnit des sous-secteurs soumis des dispositions particulires lies la courbe b du PEB. Lindice + (UCv+, UCh+, UCf+, UCc+, UMe+, UMep+, UMv+ et UDc+) dnit des secteurs ou sous-secteurs appartenant la ville de pierre et bnciant de prescriptions particulires au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme. Lindice * (U/AU/A/N*) dnit des sous-secteurs soumis dautres dispositions particulires. Les mots indiqus en italique sont dnis dans la partie vocabulaire du chapitre 6.

1.
Rgles et dfinitions communes toutes les zones
1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

Toutes Zones
Article 1 Article 2 Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires
Les rgles gnrales prvues ci-aprs sappliquent toutes les zones faisant lobjet des chapitres 2 4 ainsi quaux chapitres 5 et 7. Toutefois lorsquune rgle spcique est xe dans une zone ou aux chapitres 5 et 7, elle se substitue expressment la rgle gnrale.
ARTICLE 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Dans les secteurs soumis des risques naturels ou technologiques dlimits au plan de zonage ou en annexes du PLU (notamment les installations relevant des directives europennes dites SEVESO), les occupations et utilisations du sol peuvent tre interdites conformment la rglementation en vigueur, aux ns de protger les biens et les personnes contre les risques.
ARTICLE 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES

CONDITIONS PARTICULIRES
Lensemble des occupations et utilisations du sol autorises doivent respecter les conditions suivantes : Dans les secteurs concerns par les ncessits du fonctionnement des services publics, de lhygine, de la protection contre les nuisances, de la prservation des ressources naturelles ou soumis des risques naturels ou technologiques, dlimits au plan de zonage ou en annexes du PLU, les occupations et utilisations du sol peuvent tre soumises des prescriptions particulires, conformment la rglementation en vigueur et an de protger les biens et les personnes contre les risques. Dans les zones non touches par les inondations dues au dbordement des eaux pluviales ou remonte des nappes phratiques, et dans les zones de passage des eaux pluviales : en rgle gnrale, pour les constructions destination dhabitation, de bureaux, de commerce et dindustrie : sans sous-sol habitable ou utilisable en garage : la cote du rez-de-chausse doit tre situe une cote au moins suprieure de 5 cm celle de la trace du trottoir avec un minimum de 15 cm par rapport laxe de la chausse au droit des accs, avec sous-sol habitable ou utilisable en garage : toutes les ouvertures donnant accs un niveau infrieur celui dni ci-dessus doivent tre situes une cote au moins suprieure de 30 cm celle de laxe de la chausse. Dans les zones touches par les inondations dues au dbordement des eaux pluviales ou remonte des nappes phratiques : les niveaux dexhaussement des sols, des accs en sous-sol et des rez-de-chausses des constructions usage dhabitation, de bureaux, de commerce et dindustrie doivent tre dtermins en fonction des impratifs techniques, savoir : - le plancher du rez-de-chausse doit tre situ un niveau au moins suprieur celui atteint par les eaux, enregistres lors de linondation la plus importante, - toutes les ouvertures donnant un niveau infrieur celui dni ci-dessus doivent tre implantes une cote suprieure de 30 cm celle atteinte par les eaux et quipes de dispositifs particuliers de protection. lemprise des secteurs grevs dune constructibilit sous condition situs de part et dautre de certains ruisseaux reprs CS in (x) m au plan de zonage est compte partir du haut des berges. Les conditions sont xes en cohrence avec des ventuelles dispositions spciques actes avant la date dapprobation du PLU. Dans les zones dnies par le Plan dExposition au Bruit des aronefs de laroport de Bordeaux-Mrignac gurant en partie 3 des annexes titre informatif du PLU, toute occupation ou utilisation du sol doit respecter les dispositions dudit plan.
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PLU approuv par dlibration du conseil CUB du 21 juillet 2006 Rglement : pices crites - Rgles applicables toutes les zones

Toutes Zones
Article 2 Article 3 A. Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives
Les constructions destination dhabitation et denseignement situes lintrieur dun primtre disolement contre le bruit des infrastructures de transports terrestres, indiqu en annexes informatives du PLU, sont autorises sous rserve de satisfaire aux dispositions relatives lisolation acoustique contre les bruits de lespace extrieur (partie 6 des annexes titre informatif), et selon les caractristiques des voies concernes. Sur les terrains desservis par bande daccs, les constructions sont soumises aux conditions xes larticle 3.2.2. du prsent chapitre. Les constructions nouvelles, les amnagements ainsi que les travaux raliss, soit dans les ensembles btis ou paysagers, soit sur les lments btis reprs au plan de zonage, faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme sont autoriss, sous rserve des dispositions particulires xes au chapitre 7 du prsent rglement. Les nouvelles constructions ou installations situes en entre de ville sur les squences repres au plan de zonage au titre de larticle L. 111-1-4 du Code de lurbanisme sont autorises, sous rserve des dispositions particulires xes au chapitre 5 du prsent rglement.
ARTICLE 3. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES

PUBLIQUES OU PRIVES
A. Condition de desserte des terrains par les voies publiques ou prives

A.1. Dnition de la desserte La voie constitue la desserte du terrain dassiette du projet. A.2. Conditions de desserte Voies existantes : Les terrains doivent tre desservis par des voies, ou des chemins en zones A et N, dont les caractristiques techniques sont sufsantes au regard de limportance et de la nature du projet, et permettent notamment dassurer la circulation et lutilisation des engins et matriels de lutte contre lincendie conformment la rglementation en vigueur. Voies nouvelles cres loccasion de la ralisation dun projet : Ces voies doivent tre dimensionnes et recevoir un traitement en fonction de limportance et de la destination des constructions quelles desservent. Elles doivent par ailleurs : permettre lapproche du matriel de lutte contre lincendie, des services de scurit et des vhicules de ramassage des ordures mnagres ; permettre la desserte du terrain dassiette du projet par les rseaux ncessaires lopration ; avoir une emprise au moins gale 10 m pour les voies double sens et 8 m pour les voies en sens unique. Les voies doivent en outre tre conues pour sintgrer au maillage viaire environnant et participer une bonne desserte du quartier, en compatibilit, le cas chant, avec les orientations damnagement dnies par secteurs. En cas dimpossibilit, il peut tre admis exceptionnellement des voies en impasse dont la longueur, aire de retournement non comprise, ne peut excder 75 m. Elles doivent en outre comporter leur extrmit une emprise de retournement, dans laquelle il est possible dinscrire un cercle de 12 m de rayon et dont lemprise de la chausse permet les manoeuvres et retournement des vhicules et engins de lutte contre lincendie, et des vhicules de ramassage des ordures mnagres. Dans les zones couvertes par une Orientation dAmnagement : les voies en impasse sont provisoirement autorises sans condition de longueur. Il convient dans ce cas : de prvoir leur prolongement en respect des orientations damnagement, de prvoir la raffectation terme de laire de manoeuvre provisoire.
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Toutes Zones
Article 3 A. B. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Accs
Le dbouch dune voie doit tre conu et localis de faon assurer la scurit des usagers, notamment lorsquil se situe moins de 25 m dun carrefour. Aux intersections, les amnagements de voie doivent assurer les conditions de scurit et de visibilit, notamment par la ralisation de pans coups.
B. Accs
B.1. Dnition de laccs Laccs correspond : soit la limite (telle que portail ou porte de garage), donnant directement sur la voie, soit lespace tel que porche ou portion de terrain (bande daccs ou servitude de passage), par lesquels les vhicules pntrent sur le terrain dassiette du projet depuis la voie de desserte. B.2. Conditions daccs Tout accs doit permettre dassurer la scurit de ses utilisateurs ainsi que celle des usagers des voies. Cette scurit est apprcie compte tenu, notamment, de la position de laccs, de sa conguration ainsi que de la nature et de lintensit du trac. Un seul 14 m.
accs
est autoris pour les
terrains
ayant une largeur de faade infrieure ou gale

accs
Pour les terrains dont la largeur de faade est suprieure 14 m, 2 autoriss condition quils soient distants dau moins 8 m.
au plus peuvent tre

accs
Cette disposition ne sapplique pas pour les ensembles dhabitation, toutefois les tre au maximum regroups .
doivent
Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, laccs doit tre tabli sur la voie o la gne pour la circulation est la moindre. Toutefois, pour limplantation et le dveloppement dactivits, les accs doivent tre dimensionns et recevoir un traitement en fonction de limportance et de la destination des constructions quils desservent. A lexception des terrains dangle dont la faade sur chaque voie est infrieure ou gale 14 m pour lesquelles laccs est imprativement situ dans la partie la plus loigne de langle, laccs doit tre situ une distance dau moins 10 m des intersections des voies de desserte (voir croquis illustratif A1). Sauf indication contraire porte au plan de zonage, la cration dun accs une nouvelle construction sous forme dune bande d accs ou dune servitude de passage est interdite. Un terrain desservi par une bande daccs ou une servitude de passage existant la date dapprobation du PLU est constructible condition que cette bande daccs ou servitude mesure 4 m de large minimum et 75 m de long maximum et sous rserve du respect des rgles spciques du secteur. Dans tous les cas la bande daccs, ou la servitude de passage, ne peut desservir que deux terrains au maximum. 250 m de SHOB maximum (non compris les toitures - terrasses inaccessibles) sont autoriss par terrain. Cependant, les constructions existant la date dapprobation du PLU peuvent faire lobjet dune extension nexcdant pas 25 % de la SHOB existante . Dans le cas dun terrain existant desservi par une bande daccs ou une servitude de passage infrieure 4 m de large ou suprieure 75 m de long, les constructions existantes peuvent faire lobjet dune extension nexcdant pas 30 m de SHOB. Sauf impossibilit technique, le choix de la localisation des rampes daccs aux parkings enterrs ou semi-enterrs doit privilgier la moindre gne pour les constructions c ontigus telles quune intgration la construction ou une insertion dans la marge de recul en retrait des limites sparatives.
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Article 4 A. B. Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Eau Assainissement
ARTICLE 4. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RSEAUX PUBLICS DEAU, DLECTRICIT ET DASSAINISSEMENT
A. Eau
A.1. Eau potable Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requrir une alimentation en eau potable doit tre desservi par un rseau respectant la rglementation en vigueur relative notamment la pression et la qualit. Les extensions et branchements au rseau dalimentation en eau potable doivent tre effectus conformment la rglementation en vigueur. A.2. Eau industrielle Les dispositions applicables sont celles prvues dans les secteurs desservis.
B. Assainissement
B.1. Eaux uses Assainissement collectif Dans les secteurs desservis ou quil est prvu de desservir par un rseau collectif dassainissement tels que dlimits dans la partie 5 des annexes titre informatif du PLU, tout terrain sur lequel une occupation ou utilisation du sol est susceptible dvacuer des eaux rsiduaires urbaines, doit tre raccord au rseau public dassainissement dans les conditions xes aux paragraphes B.1.1. et B.1.2. Les branchements au rseau collectif dassainissement des eaux uses doivent tre effectus conformment la rglementation en vigueur. B.1.1. Eaux uses domestiques Si le secteur est desservi par un rseau collectif dassainissement des eaux uses : le raccordement des terrains supportant des constructions existantes au rseau collectif dassainissement des eaux uses est obligatoire dans un dlai de deux ans compter de la mise en service du rseau public ; le raccordement des terrains supportant des constructions nouvelles au rseau collectif dassainissement des eaux uses est obligatoire immdiatement. Si le secteur nest pas encore desservi, et dans lattente de la mise en service du rseau collectif eaux uses, les terrains doivent tre assainis par un systme dassainissement autonome conforme la rglementation en vigueur. B.1.2. Eaux uses non domestiques Tout dversement deaux uses, autres que domestiques, dans le rseau public doit tre pralablement autoris conformment la rglementation en vigueur. B.2. Eaux uses assainissement non collectif B.2.1. Eaux uses domestiques Dans les secteurs non prvus desservis par un rseau collectif dassainissement tels que dlimits dans la partie 5 des annexes titre informatif du PLU et actuellement non quips, tout terrain sur lequel une occupation ou utilisation du sol est susceptible dvacuer des eaux rsiduaires, doit tre assaini suivant un dispositif autonome conformment la rglementation en vigueur.
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Toutes Zones
Article 4 B. C. Article 5 Article 6 Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Assainissement Rseaux dalimentation en nergie et rseaux de communications (y compris TIC) Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
B.2.2. Eaux uses non domestiques Dans les secteurs non prvus desservis par un rseau collectif dassainissement eaux uses tels que dlimits dans la partie 5 des annexes titre informatif du PLU et actuellement non quips, les terrains doivent squiper de leur propre dispositif dassainissement, proportionn aux besoins de lactivit et conformment la rglementation en vigueur. Les rejets au milieu naturel doivent faire lobjet dune autorisation conformment la rglementation en vigueur. B.3. Eaux pluviales Tout terrain doit tre amnag avec des dispositifs adapts sa topographie, la nature du sous-sol et aux caractristiques des btiments construits permettant lvacuation qualitative et quantitative des eaux pluviales au domaine public. En rgle gnrale, les eaux pluviales sont vacues au caniveau . Les branchements au rseau collectif dassainissement des eaux pluviales doivent tre effectus conformment la rglementation en vigueur.
C. Rseaux dalimentation en nergie et rseaux de communications (y compris TIC1)

pour les constructions de 3 logements ou plus, les ventuels rseaux divers ncessaires toute occupation et utilisation du sol doivent tre enterrs jusquau point de raccordement situ en limite des voies ou emprises publiques.
ARTICLE 5. SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Pour les constructions nouvelles, dans le cas de ralisation dun dispositif dassainissement non collectif, le terrain doit prsenter une supercie minimale de 400 m/quivalent logement rserve la seule ralisation dudit dispositif, augmente de la supercie ncessaire la ralisation des constructions (assiette btie et ventuelles marges de recul et de retrait).
ARTICLE 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Le recul R dune construction est la distance mesure perpendiculairement aux voies publiques ou prives et aux emprises publiques (projetes le cas chant). Constitue une emprise publique, un espace occup par - ou rserv pour - une voie publique, une place ou un dgagement urbain ouvert la circulation pitons, 2 roues et/ou automobile, faisant partie du domaine public et pouvant donner accs directement aux terrains riverains. A lintrieur des marges de recul sont exclusivement autoriss : les balcons, oriels, lments de dcor architecturaux, dbords de toitures et les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels que les capteurs dnergie solaire), chacun nexcdant pas 50 cm de profondeur par rapport au nu de la faade ainsi que les constructions ou parties de constructions dont la hauteur ne dpasse pas de plus de 60 cm le sol existant avant travaux, les cltures, les marquises, les auvents hauteur du rez-dechausse et les emmarchements.
TIC : techniques dinformation et communication.

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Toutes Zones
Article 6 Article 7 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Les rgles dimplantation par rapport aux voies publiques ou prives et aux emprises publiques ne sappliquent pas aux poteaux, pylnes, transformateurs et autres installations techniques ncessaires aux rseaux. Les nouvelles constructions ou installations situes en entre de ville sur les squences repres au plan de zonage au titre de larticle L. 111-1-4 du Code de lurbanisme doivent respecter les dispositions particulires xes au chapitre 5 du prsent rglement.

LIMITES SPARATIVES
Le retrait L dune construction est la distance mesure perpendiculairement aux limites sparatives latrales ou de fond de terrain. Dans le cas o le retrait L est dpendant de la hauteur H de la construction, cette hauteur est mesure sur la faade la plus proche de la limite (voir croquis illustratif D3). La hauteur H est mesure selon les modalits prvues larticle 10. Les retraits L1 sappliquent aux limites sparatives latrales du terrain. Les retraits L2 sappliquent aux limites sparatives de fond de terrain. Les retraits (L1 et L2) indiqus sur les schmas rglementaires sappliquent toutes les limites sparatives (voir croquis illustratifs C2, C3, C4). du terrain Le retrait L peut dpendre de lexistence dune baie. Ne constitue pas une baie : une ouverture situe plus de 2,60 m au-dessus du plancher en rez-de-chausse ou plus de 1,90 m au-dessus du plancher pour les tages suprieurs ; une ouverture dans une toiture en pente noffrant pas de vue directe ; une porte non vitre ; un chssis xe et vitrage translucide. Les rgles dimplantation peuvent tre dtermines en fonction dune ou plusieurs bandes de constructibilit. Ces bandes de constructibilit sont tablies paralllement la limite : des voies existantes ou nouvelles rpondant aux dispositions A.2. de larticle 3 du prsent chapitre, des emprises publiques telles que dnies larticle 6 du prsent chapitre dont lemprise au droit du terrain est de 6 m minimum, et condition quelles sintgrent au maillage viaire environnant. Elles sont mesures compter de cette limite (voir croquis illustratifs C1 ). Ds lors quune marge de recul R minimale ou impose est xe (soit dans les dispositions des chapitres suivants, soit au plan de zonage) la ou les bandes constructibles sont mesures compter de ce recul R. A lintrieur des marges de retrait sont exclusivement autoriss : les balcons, oriels, lments de dcor architecturaux, dbords de toitures et les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels que les capteurs dnergie solaire), chacun nexcdant pas 50 cm de profondeur par rapport au nu de la faade ainsi que les constructions ou parties de constructions ne dpassant pas de plus de 60 cm le sol existant avant travaux et les cltures. Toutefois les auvents peuvent tre admis dans certains secteurs. Les rgles dimplantation par rapport aux limites sparatives ne sappliquent pas aux poteaux, pylnes, transformateurs et autres installations techniques ncessaires aux rseaux de distribution dnergie et de tlcommunications.
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Article 7 Article 8 Article 9 Article 10 Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des construction Hauteur maximale des constructions
Les nouvelles constructions ou installations situes en entre de ville sur les squences repres au plan de zonage au titre de larticle L. 111-1-4 du Code de lurbanisme doivent respecter les dispositions particulires xes au chapitre 5 du prsent rglement.
ARTICLE 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MME PROPRIT
Les dispositions applicables sont celles prvues dans chaque zone.
ARTICLE 9. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTION

Lemprise au sol des constructions correspond leur projection verticale au sol, exception faite des lments de modnature ou architecturaux infrieurs ou gaux 50 cm de dbord ( oriels, balcons, dbords de toiture...) ainsi que des constructions ou parties de constructions enterres ou partiellement enterres ne dpassant pas de plus de 60 cm le sol existant avant travaux. Les pourcentages demprise au sol ne sont pas applicables aux travaux de rhabilitation et surlvation des constructions existantes la date dapprobation du PLU ayant une emprise au sol suprieure celle dnie.
ARTICLE 10. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur H dune construction est la diffrence daltitude mesure verticalement entre le point haut de la construction dune part et dautre part le niveau du sol ( niveau du trottoir le cas chant, ou le niveau du sol existant avant travaux). Les constructions doivent respecter : une hauteur de faade HF mesure soit la corniche ou au pente, soit lacrotre dune toiture - terrasse. une hauteur totale HT mesure au point le plus lev du toit.
niveau
de lgout dans le cas dun toit en
(voir croquis illustratif G3) (voir
Les constructions doivent, le cas chant, respecter les hauteurs xes par un gabarit maximal croquis illustratif D3, G1).
Lindication HF (A) xe au plan de zonage tablit la possibilit de raliser un dernier tage en attique, le gabarit qui en dcoule (x dans chaque secteur) sapplique uniquement dans la bande constructible A. A lintersection de 2 bandes constructibles pour lesquelles les hauteurs HF ont des valeurs diffrentes, la hauteur HF applicable correspond la valeur la plus importante. Lorsque la hauteur dune construction est conditionne par la largeur de la voie ou emprise publique (actuelle ou projete), celle-ci est mesure au droit de la construction entre les deux limites sparatives du terrain. Dans le cas dun terrain en bordure dune voie ou emprise publique en pente, la hauteur de la construction au droit de cette voie ou emprise est mesure par squences de 20 m maximum, partir de la limite sparative situe au point le plus haut, et au milieu de chacune des squences. (voir croquis illustratif G2 ) Les lments techniques tels que chemines, locaux dascenseur, dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables tels que les capteurs dnergie solaire ainsi que les lments de dcors architecturaux et les gardes-corps ne sont pas pris en compte dans le calcul des hauteurs HF et HT sous rserve du respect des dispositions de larticle 11. La hauteur des constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif telles que chteaux deau, pylnes, antennes de tlphonie mobile, oliennes, doit respecter la rglementation en vigueur et les dispositions de larticle 11.
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Toutes Zones
Article 10 Article 11 Article 12 Hauteur maximale des constructions Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement
Les hauteurs des constructions peuvent tre majores dans la limite de 50 centimtres dans le cas o une cote de seuil est impose en raison dun risque dinondation. Un projet implant en limite de deux zones urbaines doit tre conu de manire assurer une transition progressive entre les gabarits xs pour chacune des zones.
ARTICLE 11. ASPECT EXTRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET

AMNAGEMENT DE LEURS ABORDS
La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extrieur doivent tre adapts au caractre et lintrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales. Ds lors quune construction prsente un intrt architectural au regard notamment des matriaux constructifs employs, de sa composition, de son ordonnancement, tous travaux raliss, y compris les ravalements, doivent mettre en valeur les caractristiques de ladite construction. Ces dispositions ne font pas obstacle la ralisation dextensions de conception architecturale contemporaine, ds lors que sont mis en valeur les lments dintrt de la construction initiale. Les constructions nouvelles et les travaux sur constructions existantes ralises soit dans les ensembles btis ou paysagers, soit sur les lments btis reprs au plan de zonage, faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme doivent respecter les dispositions particulires xes au chapitre 7 du prsent rglement. Les nouvelles constructions ou installations situes en entre de ville sur les squences repres au plan de zonage au titre de larticle L. 111-1-4 du Code de lurbanisme doivent respecter les dispositions particulires xes au chapitre 5 du prsent rglement. Traitement des faades et cltures Dans la mesure du possible, les branchements et raccordements doivent tre enterrs ou poss sur les faades de la faon la moins visible possible. Les rservations pour les coffrets de lensemble des branchements ncessaires peuvent par ailleurs tre prvues dans les faades ou sur les cltures. Pour les cltures adjacentes aux cours deau, les murs pleins sont proscrits. Dans ce cas, les cltures sont constitues dlments ajours ou elles sont vgtalises en utilisant des espces en majorit caduques, buissonnantes et arbustives. Pour les cltures le long des voies et emprises publiques, les matriaux bruts doivent tre enduits.
ARTICLE 12. OBLIGATIONS IMPOSES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIRE DE RALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux normes imposes pour les constructions et installations doit tre assur en dehors des voies. En application de larticle L. 421-3 du Code de lurbanisme, les dispositions du prsent article sappliquent galement aux travaux ou constructions qui ne sont pas soumis lobtention dune autorisation prvue larticle L. 421-1 du mme Code, dans les conditions prvues ci-aprs.
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Article 12 A Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement
A. Normes de stationnement
Les rgles relatives au stationnement sont diffrencies : selon 9 destinations de constructions, le cas chant par assimilation : habitation, hbergement htelier, bureau, commerce, artisanat, industrie, entrept, exploitation agricole ou forestire, constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif ; selon que les constructions sont localises dans des primtres de modration des normes dlimits au plan de zonage. Les dispositions suivantes sont applicables dans toutes les zones o les constructions vises sont autorises . Habitat Pour les constructions de logements locatifs nancs avec un prt aid de lEtat en application des dispositions combines des articles L. 421-3 et R. 111-4 du Code de lurbanisme, le nombre de place de stationnement exig par logement est compris entre 0 et 1. Sont exonrs de lobligation de raliser des aires de stationnement, les logements locatifs neufs destins aux personnes dfavorises mentionnes larticle 1er de la loi du 31 mai 1990. Cette disposition est limite 10 logements destins ces personnes. Pour la transformation ou lamlioration de logements locatifs nancs avec un prt aid de lEtat ou ayant t subventionns dans le cadre du Programme Social Thmatique ou du logement durgence, aucune place de stationnement nest exige. Commerces Nonobstant toute disposition contraire des rgles spciques chaque zone, lemprise au sol des surfaces, bties ou non, affectes aux aires de stationnement annexes dun commerce soumis lautorisation dexploitation commerciale prvue aux 1, 6 et 8 du I de larticle L. 720-5 du code du commerce et au 1 de larticle 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 dorientation du commerce et de lartisanat, ne peut excder une fois et demie la surface hors uvre nette des constructions affectes au commerce. Ces dispositions ne font pas obstacle aux travaux de rfection et damlioration ou lextension limite des btiments commerciaux existant la date dentre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000, relative la solidarit et au renouvellement urbains. Constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif Le nombre de places de stationnement raliser est dtermin en tenant compte : de leur nature, du taux et du rythme de leur frquentation, de leur situation gographique au regard des parkings publics existant proximit, de leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable , de leur localisation au regard des primtres de modration des normes de stationnement dlimits au plan de zonage. En application des dispositions de larticle L.421-3 du Code de lurbanisme, lorsquun quipement cinmatographique soumis lautorisation de la commission dpartementale dquipement cinmatographique prvue larticle 36-1 de la loi n 73-1193 du 27 dcembre 1973 dorientation du commerce et de lartisanat, nest pas install sur le mme site quun commerce soumis aux autorisations dexploitation commerciale prvues aux 1, 6 et 8 du I de larticle L 720-5 du code du commerce relevant de la commission dpartementale dquipement commercial, lemprise au sol des surfaces, bties ou non, affectes aux aires de stationnement annexes de cet quipement cinmatographique, ne doit pas excder une place de stationnement pour trois fauteuils. Ces dispositions ne font pas obstacle aux travaux de rfection et damlioration ou lextension limite des btiments commerciaux existant la date dentre en vigueur de la loi n 2000-1208 du 13 dcembre 2000, relative la solidarit et au renouvellement urbains.
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Toutes Zones
Article 12 B. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Modalits de ralisation des places de stationnement
B. Modalits de ralisation des places de stationnement

B.1. Modalits de calcul du nombre de places Ds lors que la norme de stationnement est exprime par tranche ( SHON ), le calcul seffectue pour chaque tranche, le nombre total de places exiges tant le cumul du nombre de places exiges par tranche. Pour le calcul du nombre de places de stationnement rglementairement exig, il convient darrondir au nombre suprieur ds que la dcimale est suprieure 5. B.2. Normes de stationnement pour les constructions nouvelles Pour le stationnement des vhicules automobiles, le nombre de places de stationnement est celui prvu larticle 12 de chaque zone. Dans le cas o un projet comporte plusieurs destinations au sens du prsent rglement, il doit satisfaire aux rgles xes pour chacune de ces destinations au prorata, selon les cas, des surfaces SHON et/ou du nombre de chambres et/ou des critres de calcul. Dans le cas dune opration comportant des destinations et activits diffrentes utilisant des places de stationnement de manire non simultane, il sera tenu compte du foisonnement, cest--dire de la complmentarit dusage pour tablir le nombre global de places exig. Pour le stationnement des vlos, les normes applicables sont les suivantes : Normes applicables Type damnagement
Habitat Hberge ment htelier Bureaux Commerces Artisanat et activits ne relevant pas des autres destinations Industries
Une aire de stationnement de surface Aire de stationnement totale quivalent 1,5 m minimum par couverte. logement A partir de 100 m de 1 place / 4 chambres
SHON,
ratio de Aire de stationnement couverte.
A partir de 100 m de SHON, ratio de Aire de stationnement 4 places / tranche de 100 m de SHON couverte. De 100 m 1000 m de surface de vente, Aire de stationnement ratio de 4 places / tranche de 100 m de couverte. SHON moins surface des rserves De 100 m 1000 m de SHON, ratio de Aire de stationnement 2 places / tranche de 100 m de SHON couverte. De 100 m 5000 m de SHON, ratio de Aire de stationnement 2 places / tranche de 100 m de SHON couverte. Le nombre de places raliser est Aire de stationnement dtermin en tenant compte : couverte. de leur nature, du taux et du rythme de leur frquentation, de leur situation gographique au regard des transports en commun et des parkings publics existant proximit, de leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable.
Constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
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Article 12 B. Article 13 Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Modalits de ralisation des places de stationnement Espaces libres et plantations
B.3. Normes de stationnement pour les constructions existantes Pour les travaux portant sur une construction existant la date dapprobation du PLU nimpliquant ni changement de destination ni cration de logement, le nombre de places de stationnement exig est calcul sur la base de la seule SHON cre loccasion de la ralisation du projet ds lors que cette SHON excde 40 m. Il nest pas tenu compte, le cas chant, de la SHON prexistant avant dmolition. En cas de travaux portant sur une construction existant la date dapprobation du PLU, sans cration de SHON au sens de lalina prcdent, mais impliquant un changement de destination, aucune place de stationnement supplmentaire nest exige. Toutefois dans le cas de changement de destination en vue de la cration de logements, le nombre de places de stationnement exig correspondra aux places supplmentaires gnres par le changement (nombre de places exiges pour les nouveaux logements diminu des places ralises ou acquites pour la destination prcdente). B.4. Modalits techniques de ralisation des places de stationnement Les modalits de ralisation des places sont identiques quelles soient ralises sur le dassiette du projet ou proximit immdiate.
terrain
B.5. En cas dimpossibilit de raliser des places de stationnement Lorsque le ptitionnaire ne peut satisfaire lui-mme aux obligations imposes par le prsent rglement en matire de ralisation daires de stationnement, il peut tre tenu quitte de ces obligations, dans les conditions prvues par larticle L. 421-3 du Code de lurbanisme, pour les places quil ne peut raliser lui-mme sur le terrain dassiette ou dans son environnement immdiat, soit par lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de ralisation, soit par lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours de ralisation, ou en versant une participation nancire xe en vue de la ralisation de parcs publics de stationnement. Lorsquune aire de stationnement a t prise en compte dans le cadre dune concession long terme ou dun parc priv de stationnement, au titre de ces obligations, elle ne peut plus tre prise en compte, en tout ou partie, loccasion dune nouvelle autorisation.
ARTICLE 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Dans les zones U et AU, les espaces libres correspondent la surface du terrain non occupe par les constructions, les aires collectives de stationnement ainsi que les amnagements de voirie ou daccs. Pour limiter limpermabilisation des sols, lamnagement des aires de stationnement, des voiries et des accs doit privilgier lutilisation de matriaux poreux ou de dispositifs favorisant linltration. Les pourcentages despaces libres ne sappliquent pas dans le cas de travaux effectus sur les constructions existant la date dapprobation du PLU. Les espaces verts correspondent aux espaces libres plants. Lorsque des plantations darbres sont requises dans les espaces libres ou sur les aires de stationnement, elles doivent comporter des arbres qui atteindront une taille adulte comprise entre 10 et 20 m. Lorsquune partie du terrain doit tre conserve en pleine terre, aucune construction enterre ne peut y tre ralise. Les amnagements raliss dans les ensembles btis ou paysagers, ou dans les espaces libres des lments btis reprs au plan de zonage, faisant lobjet dune protection au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme doivent respecter les dispositions particulires xes au chapitre 7 du prsent rglement.
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Article 13 Espaces libres et plantations
Les amnagements et plantations aux abords des nouvelles constructions ou installations situes en entre de ville sur les squences repres au plan de zonage au titre de larticle L. 111-1-4 du Code de lurbanisme doivent respecter les dispositions particulires xes au chapitre 5 du prsent rglement. Les espaces reprs au plan de zonage devant faire lobjet de Plantations Raliser (PAR) doivent tre plants darbres de haute tige, dont la hauteur du tronc sous la tte est suprieure 2,40 m. Cependant, dans les PAR situs en bords de cours deau et le long de limites sparatives dun terrain, les plantations en baliveaux et en cpes sont admises. Pour lensemble des PAR, un intervalle maximal de 7 m doit tre respect entre 2 arbres sous rserve que cette distance soit compatible avec les voies ou cheminements daccs, les espaces ncessaires lentretien des ouvrages et la scurit des riverains.
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Toutes Zones
Lgende des schmas rglementaires
LGENDE DES SCHMAS RGLEMENTAIRES

H HF HT h
V.E.P
hauteur de la construction (en mtres) hauteur de la faade de la construction (en mtres) hauteur totale de la construction (en mtres) hauteur dtage ou de niveau de la construction (en mtres) voie (publique ou prive) ou emprise publique (projetes le cas chant) recul par rapport la V.E.P retrait par rapport aux limites sparatives latrales retrait par rapport aux limites sparatives de fond de terrain distance entre deux constructions sur un mme terrain (en mtres) pourcentage demprise au sol de la construction pente du gabarit enveloppe (en %)
R L1 L2 D ES
angle (en degr)
bc
largeur de la construction (en m) bande constructible limite de terrain construction projete construction existante ligne de cte
XY XY
X suprieur ou gal Y X infrieur ou gal Y implantation des constructions avec csure possible
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2.
Les zones urbaines multifonctionnelles
Les zones U rassemblent la fois des territoires urbains constitus et des secteurs o les quipements publics existants ou en cours de ralisation ont une capacit sufsante pour desservir les constructions implanter. Les zones urbaines multifonctionnelles privilgient la mixit des fonctions en permettant le dveloppement de lhabitat, des activits, du commerce et des services ainsi que des quipements publics ou dintrt collectif. Les 8 grandes zones se diffrencient au regard de la diversit des tissus urbains : densit, morphologie, fonctions spciques.
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2. Les zones urbaines multifonctionnelles

Zone urbaine de centralit
Article 1. Article 2. Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires
Zone UC UCv / UCv+ UCh+ UCf+ UCc+ UCe
Secteurs
UCv, UCv+ : secteur de centre ville UCh+ : secteur du centre historique de Bordeaux UCf+ : secteur de faubourg UCc+ : secteur des Chartrons UCe : secteur conomique pouvant voluer vers un tissu de centralit de secteur

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites ; les constructions destines lindustrie, lexception de celles prvues larticle 2, les constructions destines lentrept, lexception de celles prvues larticle 2, lamnagement de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs rsidentiels de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir, louverture et lextension de garages collectifs de caravanes. ZAC Cur de Bastide Bordeaux suivant le plan de dtail n 2 : les constructions destination dhabitat sont interdites en secteur M.

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime des installations classes, ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et rpondent aux besoins des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 2. les extensions et surlvations mesures des constructions destination industrielle, la date dapprobation du PLU, ds lors que la SHOB cre nexcde pas 20 % de la SHOB existant la date dapprobation du PLU ;
existant rhabilitations,
3. les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 4. les rhabilitations ou extensions dentrepts existants et la ralisation de nouvelles constructions destination dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une autre activit principale. 5. dans le primtre dune servitude de constructibilit limite, xe au titre de larticle L. 123-2-a) du Code de lurbanisme et dlimite au plan de zonage, seuls sont autoriss les travaux ayant pour objet la rhabilitation, lextension mesure ou le changement de destination des constructions existantes et les constructions nouvelles ds lors que la SHOB cre nexcde pas le seuil dni par le document graphique.
En secteurs UCv+, UCh+, UCf+ et UCc+
6. les constructions nouvelles, les amnagements, les dmolitions ainsi que les travaux dextension ou de surlvation des constructions existantes sont autoriss sous rserve des dispositions xes, au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
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Zone UC UCv / UCv+ UCh+ UCf+ UCc+ UCe Zone urbaine de centralit
Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. A. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publique s Constructions nouvelles

PUBLIQUES OU PRIVES
Les occupations et utilisations du sol doivent tre desservies dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
Dimension des accs
En cas de cration dun accs pour une construction existante destination dhabitat et/ou de bureaux, celui-ci doit prsenter une largeur maximale de 3 m. Les nouvelles bandes daccs sont interdites.
Les occupations et utilisations du sol doivent tre desservies dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. ZAC Cur de Bastide Bordeaux suivant le plan de dtail n 2 : les constructions ou installations sur les lots M peuvent vacuer les eaux pluviales directement dans le euve.
Taux dimpermabilisation des terrains :
ZAC Quais de Floirac suivant le plan de dtail n 5 : le dbit pouvant tre rejet dans le rseau ne peut tre suprieur celui correspondant une impermabilisation de 50% de la surface du terrain. ZAC Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant le plan de dtail n 7 : le dbit pouvant tre rejet dans le rseau ne peut tre suprieur celui correspondant une impermabilisation de 55 % de la surface du terrain. Dans le cas dune impermabilisation suprieure 55 % de la surface du terrain, une solution compensatoire limitant le dbit 3l/s/ha devra tre mise en place par le constructeur.

Non rglement

Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones
A. Constructions nouvelles
A.1. Dispositions gnrales
Les constructions sont implantes la limite des voies ou emprises publiques. Toutefois lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux dispositions graphiques.
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Article 6. A. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publique s Constructions nouvelles
En secteurs UCv, UCv+, UCh+, UCf+, UCc+
Un recul de la faade du rez-de-chausse peut tre ralis sur une profondeur maximum de 3 m et sur une hauteur maximum de 4,50 m.
En secteur UCe
Un recul de la faade en pied de la construction peut tre ralis sur une profondeur maximum de 4 m et sur une hauteur maximum de 5 m.
A.2. Dispositions particulires
Une implantation diffrente peut tre admise ou impose en fonction du caractre des lieux et de lenvironnement : en vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune voie. Dans ce cas, il est tenu compte du recul de fait des constructions existant sur la squence. pour prserver ou crer des vues vers lintrieur des lots.
En secteur UCv et UCv+
Les implantations peuvent tenir compte de limplantation des constructions contigus sous rserve des dispositions Schem. 6 / 1 et Schem. 6 / 2 suivantes : Schem. 6 / 1
4 m ou 40 % maximum du linaire de faade R 5 m.
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Article 6. A. B. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu
Schem. 6 / 2
R 5 m.
Pour les constructions ayant une largeur de faade sur voie ou emprise publique suprieure 15 m, des reculs partiels peuvent tre admis sous rserve de respecter les dispositions Schem. 6 / 3 suivantes : Schem. 6 / 3
1 et 2 4 m R5m
Sur les terrains de largeur de faade suprieure ou gale 35 m, des interruptions des constructions sont autorises sous rserve des dispositions des articles 7 et 8.
En secteurs UCh+, UCf+, UCc+
Des reculs partiels des constructions peuvent tre admis sous rserve de respecter le mode dimplantation dominant des constructions existant le long de la faade de llot concern.
B. Constructions existant la date dapprobation du plu

Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les rgles xes au paragraphe A ci-dessus. Toutefois, en cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les dispositions du paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect des dispositions des autres articles.
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Article 6. C. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Cas particuliers
C. Cas particuliers
Une implantation diffrente de celle xe aux paragraphes ci-dessus peut tre admise ou impose : en prsence dun espace bois class ou dun primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs. pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif sous rserve de tenir compte de limplantation des constructions contigus et plus gnralement de la squence dans laquelle elles sinsrent. En UCc et UCe : pour les projets densemble concernant la totalit dun lot.
ZAC des Chartrons Bordeaux en secteurs B R suivant le plan de dtail n1 :
An de respecter les caractristiques du parcellaire dorigine, les constructions doivent tre implantes suivant la direction Nord Ouest / Sud Est . An de respecter les caractristiques du parcellaire dorigine (largeur et profondeur), les constructions doivent tre prioritairement implantes suivant la direction nord-ouest / sud-est. En cas dimpossibilit de respecter cette orientation, les constructions simplanteront la limite des voies et emprises publiques sur une profondeur de 16 m maximum.
ZAC Cur de Bastide Bordeaux en secteurs A, B, C, D, E, F et G suivant le plan de dtail n2 :
Pour les faades dlots o limplantation des constructions nest pas impose ou partielle, le recul, le cas chant, doit tre au minimum de 5 m, et 5 m maximum pour llot H.
ZAC Quais de Floirac suivant le plan de dtail n5 :
Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail. Pour les lots A et M1 : les constructions doivent simplanter en limite des voies ou publiques ou respecter un recul R suprieur ou gal 5 m.
emprises
Pour les lots E, H, N1, N2, M2, M3 : les constructions doivent respecter un recul R compris entre 0 et 5 m maximum.
ZAC de Pessac Centre Ville
Les constructions doivent respecter un recul R de 2 m sur les rues G. Trendel et E. Marcel. Dans llot dtermin par les rues H.Lemoine, R. Coh, P. Dignac, et la voie nouvelle crer, limplantation des constructions sur la rue H. Lemoine est libre.
ZAC Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant le plan de dtail n7 :
Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail.

Secteur Centre Ville Mrignac suivant le plan de dtail n 10 :
Un recul de la faade en pied de la construction peut tre ralis sur une profondeur maximum de 4 m et sur une hauteur maximum de 5 m.
Secteur Andr Meunier Bordeaux suivant le plan de dtail n 9 :
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Articles 7 et 8 Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives et les unes par rapport aux autres sur une mme proprit
ARTICLES 7 ET 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX LIMITES SPARATIVES ET LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MME PROPRIT
Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Les rgles dimplantation des constructions sont diffrentes dans les 2 bandes de constructibilit dnies ci-aprs :
Dans la bande A
sur une profondeur de 17 m dans le cas gnral, sur une profondeur de 25 m dans les secteurs UCc+ et UCe.
En secteurs UCf+ et UCh+
sur une profondeur de 30 m pour les constructions et installations ncessaires au service public et dintrt collectif.
En secteur UCe
Sur lensemble des lots au sud de lavenue Lucien Faure : sur une profondeur de 17 m pour les constructions de hauteur HT suprieure 6 m, sur une profondeur de 25 m pour les constructions de hauteur HT infrieure ou gale 6 m.
Dans la bande B
sur une profondeur comprise entre 17 m et la limite de fond de terrain, dans le cas gnral ; sur une profondeur comprise entre 25 m et la limite de fond de terrain pour les secteurs UCc et UCe.
En secteurs UCf+ et UCh+
sur une profondeur comprise entre 30 m et la limite de fond de terrain pour les constructions et installations ncessaires au service public et dintrt collectif. Dans le cas dun terrain bord par plusieurs voies, les bandes constructibles sappliquent sur chacune des voies (voir croquis illustratif C1).
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Articles 7 et 8 A. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives et les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Constructions nouvelles
A.1. Implantation des constructions dans la bande A A.1.1. Dispositions gnrales
Les constructions doivent tre implantes obligatoirement sur les limites sparatives latrales, en respectant les dispositions Schem 7&8 / 1 suivantes : Schem. 7&8 / 1
En secteurs UCv, UCv+ et UCf+ : L2 H avec un minimum de 6 m En secteurs UCh+, UCc+ et UCe : L2 H/2 avec un minimum de 4 m
Toutefois un porche peut tre ralis en contigut dune des limites sparatives latrales.
En outre, en secteurs UCh+ et UCf+
Ladossement des constructions aux constructions contigus existant dans la bande de 17 m doit tenir compte de la profondeur de ces constructions. La profondeur admise ne peut excder la limite de la construction mitoyenne la plus profonde, suivant les dispositions Schem. 7&8 / 2 suivantes. Dans tous les cas, une profondeur de 12 m minimum est admise. Cette disposition ne sapplique pas pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif. Schem. 7&8 / 2
L1 4 m
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A.1.2 Dispositions particulires Dans tous les secteurs
Sur un terrain existant la date dapprobation du PLU ayant une profondeur croquis illustratif D1) infrieure : 17 m en secteurs UCv et UCv+, 12 m en secteurs UCh+ et UCf+, 25 m en secteurs UCc+ et UCe,
(voir
les constructions peuvent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 3 suivantes : Schem. 7&8 / 3
Cas dune faade arrire sans baies L2 = 0
Cas dune faade arrire comportant des baies L2 4 m
Sur un terrain existant la date dapprobation du PLU ayant une profondeur (voir croquis illustratif D1) comprise entre : 17 et 25 m en secteurs UCv et UCv+, 12 et 20 m en secteurs UCf, les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 1 cependant dans ce cas : L2 H/2, avec un minimum de 4 m.
En secteurs UCv, UCv+ et UCe
Sur les terrains de largeur de faade suprieure ou gale 35 m, les constructions (voir croquis illustratif D5) par rapport la voie ou peuvent tre implantes en peigne lemprise publique, et disposer ventuellement dun rez-de-chausse continu, suivant les dispositions Schem. 7&8 / 4 suivantes :
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Schem. 7&8 / 4
Dans le cas de faades, ou parties de faades, situes en vis vis et comportant des baies : . D H/2 (H = hauteur de la construction la plus haute) avec un minimum de 5 m. Dans le cas de faades, ou parties de faades, situes en vis vis et dont lune au moins ne comporte pas de baie : . D 5 m. La distance D peut tre dtermine pour chacun des niveaux des constructions pris en considration (voir croquis illustratif F2). Les interruptions du bti ne peuvent pas tre ralises en contigut des limites sparatives latrales. Lorsque la construction comporte un rez-de-chausse continu, celui-ci doit avoir une hauteur suprieure ou gale 3,50 m.
A.2. Implantation des constructions dans la bande B

A.2.1. Dispositions gnrales En secteurs UCh+, UCf+, UCc+ et UCe
Les dispositions Schem. 7&8 / 5 et Schem. 7&8 / 6 suivantes sont applicables uniquement aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif. Dans tous les autres cas, aucune construction nouvelle nest admise dans la bande B, except les aires de jeux ou de loisir non couvertes et les piscines.
En secteurs UCv et UCv+
Les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 7&8/5 Les constructions peuvent sadosser, le cas chant, aux hberges existantes notamment lorsquil sagit de conforter des vides existant (cours, jardins) sur les terrains limitrophes, en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 6 (voir croquis illustratif E1).
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Schem. 7&8 / 5
Si H F 6 m : L1 H 3,50 m, avec un minimum de 3,50 m L2 4 m Si H F > 6 m : L1 et L2 H D H/2 (H = hauteur de la construction la plus haute), avec un minimum de 4 m La distance D sapplique galement entre les constructions ralises dans la bande B. Toutefois les constructions peuvent simplanter sur une limite sparative latrale au plus ds lors que la partie de construction ralise entre 0 et 3,50 m de la limite ( mesure perpendiculairement ) nexcde pas 3,50 m de hauteur sur cette limite. (voir croquis illustratif C5 )
Schem. 7&8 / 6
Si HF 6 m : L1 H 3,50 m, avec un minimum de 3,50 m L2 4 m Si HF > 6 m : L1 et L2 H D H/2 (H = hauteur de la construction la plus haute), avec un minimum de 4 m
Dans tous les cas, la distance D nest pas requise pour les constructions usage exclusif de commerce, dartisanat ainsi que pour les constructions ncessaires aux services publics ou dintrt collectif. Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics et dintrt collectif : L1 et L2 H 3,50 m sans minimum. Toutefois, en secteurs UCf+ et UCh+ : L2 4 m minimum.
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La marge de retrait D peut tre occupe par des lments de liaison non clos de type coursives, escaliers ou par des terrasses.
Dans tous les secteurs
Le choix de limplantation des constructions dans la bande B doit, en outre, seffectuer au regard de lintrt architectural de la faade arrire de la construction implante dans la bande A et/ou de la prsence despaces arbors de qualit sur le terrain.
A.2.2. Dispositions particulires En secteurs UCv, UCv+ et UCe
Sur les terrains de largeur de faade suprieure ou gale 35 m, les constructions peuvent tre implantes en peigne en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 7
Schem. 7&8 / 7
Dans le cas de faades, ou parties de faades, situes en vis vis et comportant des baies : D H/2 (H = hauteur de la construction la plus haute) avec un minimum de 5 m. Dans le cas de faades, ou parties de faades, situes en vis vis et dont lune au moins ne comporte pas de baies : D 5 m. La distance D peut tre dtermine pour chacun des niveaux des constructions pris en considration (voir croquis illustratif F2). L1 et L2 H + 4 m Les constructions peuvent tre ralises en continuit de celles implantes dans la bande A, La hauteur admise dans la bande B est celle xe dans la bande A.
Sur les terrains desservis par bande daccs existant la date dapprobation du PLU (conformes aux dispositions 3.2.2. de larticle 3 du chapitre 1), les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 7&8 / 5 ou Schem. 7&8 / 6 en appliquant une marge de retrait L1 ou L2 toutes les limites du terrain (voir croquis illustratif C11).
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Articles 7 et 8 B. C. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives et les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Constructions existant a la date dapprobation du plu Cas particuliers

Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes au paragraphe A ci-dessus. Toutefois, il peut tre fait application des dispositions suivantes :
Dans la bande A
En cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les dispositions du paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente pourra tre admise ou impose dans le respect des dispositions des autres articles.
Dans la bande B
Pour les constructions existant dans cette bande ne respectant pas les dispositions du paragraphe A cidessus, sont possibles : lextension au sol des constructions destination dhabitat dans la limite de 20 % de la SHON existant la date dapprobation du PLU sans excder 30 m de SHOB supplmentaire, dans le respect des dispositions des autres articles, la surlvation et lextension des constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif ds lors quelles nexcdent pas une hauteur totale de 3,50 m dans une marge de retrait de 3,50 m, dans le respect des dispositions des autres articles.
C. Cas particuliers
Dans les bandes A et B, une implantation diffrente peut tre admise ou impose en prsence dun espace bois class ou dun primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs. Dans les bandes A et B, quand les faades ne sont pas parallles, le point dattache de la distance D est situe au tiers dfavorable de la faade concerne (schma Schem. 7&8 / 8 ). Schem. 7&8 / 8
D1 et D2 6 m
Des espaces libres garantissant des vues dgages sur les immeubles des quais et dpourvus de toute construction dune hauteur suprieure 1,50 m doivent tre amnags entre les lots M et N , N et O , O et P. Les constructions doivent respecter entre elles une distance D =10 m et ce quelle que soit leur hauteur. Cette distance peut tre rduite 7 m dans le cas de la faille centrale de la faade sur la place des Vignes de llot N et 3 m entre btiment lanire et plot sur la faade Sud Est de llot K.
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Articles 7 et 8 C. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives et les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Cas particuliers
ZAC Cur de Bastide Bordeaux en secteurs A, B, C, D et E suivant le plan de dtail n 2 :
Les rgles dimplantation sont diffrentes dans les deux bandes dnies ci-aprs : Bande A : sur une profondeur de 16 m, Bande B : sur une profondeur comprise entre 16 m et la limite de fond de terrain. Pour les constructions implantes dans la bande A suivant les dispositions Schem. 7&8 / 1 , L2 HF-4 m avec un minimum de 4 m. En outre, dans la bande A, les constructions peuvent tre implantes en retrait des limites sparatives, dans ce cas L1 et L2 HF-4 m avec un minimum de 4 m. Dans la bande B, les constructions peuvent simplanter sur toutes les limites sparatives ds lors que leur hauteur HF nexcde pas 4 m sur celle-ci. Les bandes de constructibilit ne sappliquent pas pour les lots E, F et H, la totalit de lemprise indique au plan de dtail est constructible. Toutefois au-del dune profondeur de 16 m par rapport aux voies et emprises publiques, les constructions doivent respecter des retraits L1 et L2 HF 4 m avec un minimum de 4 m.
ZAC de Bgles Quartier Mairie
Limplantation des constructions doit respecter soit les dispositions Schem. 7&8 / 1 , L2 HF-4 m avec un minimum de 4 m, soit les dispositions Schem. 7&8 / 4 . Pour les terrains ayant une Schem. 7 et 8-3 sappliquent. profondeur infrieure ou gale 17 m, les dispositions
Il nest pas prvu de prescription particulire en ce qui concerne limplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mme terrain.
ZAC des Quais de Floirac suivant le plan de dtail n 5 : Limplantations des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail. Pour les constructions implantes dans la bande A suivant les dispositions Schem. 7&8 / 1 L2 HF-4 m avec un minimum de 4 m .
Pour les lots A, B, D, P, Q, R, S et T, la bande A est porte 25 m dans le cas de constructions implantes perpendiculairement la voie ou emprise publique suivant les dispositions Schem. 7&8 / 4 . Dans le cas de constructions implantes suivant les dispositions Schem. 7&8 / 4 , les interruptions du bti peuvent tre ralises en contiguit des limits sparatives latrales. Il nest pas prvu de prescription particulire en ce qui concerne limplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mme terrain.
ZAC de Pessac Centre Ville
Les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 7&8 / 1 . Dans ce cas, la bande de constructibilit est porte 20 m maximum sur les avenues Pasteur et J. Jaurs, 35 m sur la rue des Poilus. Elles doivent respecter un retrait minimum de L2 HF/2 avec un minimum de 4 m. Toutefois, pour les terrains infrieurs 20 m de profondeur avenues Pasteur et J. Jaurs et 35 m de profondeur rue des Poilus, les dispositions Schem. 7&8 / 3 sappliquent. Au-del de 20 m de profondeur avenues Pasteur et J. Jaurs et 35 m de profondeur rue des Poilus, les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 7&8 / 5 . Elles doivent respecter un retrait L1 et L2 HF-4 m avec un minimum de 4 m par rapport toutes les limites sparatives. Dans tous les cas, la distance D nest pas requise.
ZAC Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant le plan de dtail n 7 : Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail. Secteur Andr Meunier Bordeaux suivant le plan de dtail n 9 :

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Article 9. Emprise au sol des constructions
ARTICLE 9. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Les pourcentages maximum demprise au sol des constructions sont xs comme suit : Dans la bande A Secteurs UCv, UCv+ Dans la bande B
100 % de la supercie totale de la 30 % de la supercie totale de la bande. bande dans le cas gnral.
Secteurs UCh+, UCf+
100 % de la supercie totale de 30 % de la supercie totale de la bande de 12 m et 80 % de la la bande pour les travaux sur les supercie totale de la bande de 17 m constructions existantes dans cette dans le cas gnral bande. 100 % de la supercie totale du terrain pour les terrains de profondeur infrieure ou gale 17 m ou de supercie infrieure 100 m. 100 % de la supercie totale de la bande pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif. 100 % de la supercie totale de la 30 % de la supercie totale de bande. la bande pour les travaux sur les constructions existantes dans cette bande. 100 % de la supercie totale de la 50 % de la supercie totale de bande. la bande pour les travaux sur les constructions existantes dans cette bande. 100 % de la supercie totale de la bande pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
Secteur UCe
Secteur UCc+
Tous les secteurs
Pour les ZAC et secteurs suivants, il nest pas x demprise au sol maximum : ZAC des Chartrons Bordeaux suivant le plan de dtail n 1 ZAC Quais de Floirac suivant le plan de dtail n 5 ZAC de Pessac Centre Ville ZAC Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant le plan de dtail n 7. Secteur Andr Meunier Bordeaux suivant le plan de dtail n 9.
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Article 9. Article 10. A. Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles
ZAC Cur de Bastide Bordeaux suivant le plan de dtail n 2 : Il nest pas x demprise au sol. Toutefois : pour les lots M, lemprise au sol des constructions ne peut excder 75% de la surface de la plate-forme. Les 25% restants peuvent tre amnags en surface permable de caillebotis ; pour llot J, le pourcentage maximum demprise au sol est gal 60 % de la supercie totale de llot ; pour les lots I1, le pourcentage maximum demprise au sol est gal 60 % de la supercie totale des lots. ZAC de Bgles Quartier Mairie : Lemprise au sol des constructions implantes suivant les dispositions Schem. 7&8 / 1 ne peut excder 40 % de la supercie totale du terrain Secteur Centre Ville Mrignac suivant le plan de dtail n 10 : Le pourcentage demprise au sol est x 100 % pour la ralisation de parcs de stationnement enterrs ou semi-enterrs, avec des socles pouvant excder 0,60 m de hauteur.

Les hauteurs des constructions doivent respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A.1. Hauteur des constructions dans la bande A A.1.1. Dispositions gnrales En secteurs UCv et UCv+
Les constructions doivent sinscrire dans le comme suit : Schem. 10 / 1
gabarit enveloppe
Schem. 10 / 1
dni
bc A = 17 m P = 35 %
Pour les voies et emprises publiques de largeur infrieure ou gale 8 m, la hauteur maximale HF est xe 9 m avec une possibilit de raliser un tage supplmentaire en attique si une hauteur HF (A) est xe au plan de zonage. Dans les autres cas, la hauteur HF est xe au plan de zonage.
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Article 10. A. Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles
La hauteur HF xe au plan de zonage peut tre augmente de 1,50 m illustratif G4) pour raliser :
(voir croquis
soit un niveau complet semi-enterr destin au stationnement des vhicules, soit une surhauteur du rez-de-chausse affect une activit de commerce ou dartisanat, ds lors que cette activit occupe au moins 50 % de la SHON du rez-de-chausse. Les hauteurs indiques HF (A) au plan de zonage tablissent la possibilit de raliser un dernier niveau en attique : le niveau attique de la construction est obligatoirement en retrait dau moins 2,50 m sur toutes les faades dans le gabarit enveloppe suivant les dispositions Schem. 10 / 2 , sauf sur les faades pignons adosses aux limites sparatives latrales, le dbord de toiture ou de pergola au-dessus du retrait de ltage dpasser 1,50 m. (voir croquis illustratif G5 )
attique
ne peut
Schema. 10 / 2
P = 35 %
Lorsque la hauteur HF xe au plan de zonage est infrieure ou gale 12 m : les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif doivent respecter une hauteur maximale HT de 15 m, quel que soit leur mode dimplantation, sans obligation de sinscrire dans les gabarits enveloppes xs ci-dessus.
En secteurs UCh+ et UCf+ :
Les constructions doivent sinscrire dans le gabarit enveloppe Schem. 10 / 1 . La hauteur HF est gale la hauteur HF moyenne des constructions existant en faade de llot concern. La hauteur des constructions prexistantes dmolies loccasion du projet peut tre prise en compte dans le calcul de la hauteur moyenne. Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, la moyenne des hauteurs HF de ces constructions est au plus gale la hauteur HF moyenne de la faade de llot. Toutefois, lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HF dnie ci-dessus.
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En secteurs UCc+ et UCe :
Lorsque la bande A est porte 25 m , les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 10 / 3 suivantes : Schem. 10 / 3
La hauteur HF est xe au plan de zonage HT = H F + 3 m a = 45 Langle a ne sapplique pas pour les faades adosses une limite sparative latrale
A.1.2. Dispositions particulires Dans tous les secteurs
Une hauteur diffrente de celle xe ci-dessus peut tre admise ou impose en fonction du caractre des lieux et de lenvironnement, en vue dharmoniser lpannelage des constructions dune squence le long dune voie ou dun espace public. Dans ce cas, il sera tenu compte de la hauteur HF des constructions existant le long de cette squence sur les deux rives de la voie.
A.2. Hauteur des constructions dans la bande B En secteurs UCv, UCv+ et UCe
Lorsque la hauteur HF maximale xe pour la bande A est infrieure ou gale 9 m : HF = 6 m, HT = 9 m. Dans les autres cas : HF = 9 m, HT = 12 m. Pour les constructions implantes suivant les dispositions Schem. 7&8 / 7 la hauteur admise dans la bande B est gale celle xe dans la bande A.
En secteurs UCh+, UCf+,
Les constructions doivent respecter les hauteurs maximales suivantes : HF = 6 m, HT = 9 m.

En secteur UCc+
Les constructions doivent respecter les hauteurs maximales suivantes : HF = 9 m, HT = 12 m.

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Article 10. A. B. C. Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles Construction existant la date dapprobation du plu Cas particuliers
Lorsque la construction ralise dans la bande B sadosse une hberge existante (suivant les dispositions Schem. 7&8 / 6 ), la construction nouvelle peut atteindre la hauteur de lhberge sans toutefois la dpasser.

En secteurs UCv, UCv+ et UCe
Les travaux dextension ou de surlvation sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteur xes au paragraphe A ci-dessus. Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celle xe au paragraphe A ci-dessus, seule est admise la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs dnergie solaire), dans le respect de larticle 11.
En secteurs UCh+, UCf+ et UCc+ Dans la bande A : les constructions existantes peuvent tre surleves dun niveau. Cette surlvation
doit tenir compte : de la proportion de la faade dorigine ; de lpannelage des constructions avoisinantes, et notamment de la hauteur HF des constructions existant le long de la faade de llot. En tout tat de cause : la hauteur de ltage cr nexcde pas la hauteur du dernier niveau existant, la hauteur HF de la construction surleve nexcde pas la hauteur xe au paragraphe A.1. ci-dessus .
Dans la bande B : les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteur xes au paragraphe A.2.
Toutefois pour les extensions et surlvations prvues au chapitre B des articles 7 et 8, les constructions ralises dans une marge de retrait de 3,50 m par rapport une limite sparative ne doivent pas excder une hauteur totale de 3,50 m.
C. Cas particuliers
Des hauteurs diffrentes peuvent tre admises ou imposes dans un primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme an de mettre en valeur les lments ainsi protgs. Dans les ZAC ou secteurs suivants, la hauteur des constructions doit respecter les dispositions des plans de dtails correspondants :
Secteur Centre Ville Mrignac suivant le plan de dtail n 10. ZAC des Chartrons Bordeaux en secteurs B R suivant le plan de dtail n1 :
pour les lots ou parties dlot indiqus (1), la volumtrie des constructions existantes doit tre conserve, pour les lots ou parties dlots indiqus (1b), la volumtrie des constructions existantes doit tre soit conserve, soit supprime pour crer des espaces ouverts de type cour urbaine.
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Article 10. C. Hauteur maximale des constructions Cas particuliers
ZAC Cur de Bastide Bordeaux suivant le plan de dtail n 2 :
Pour les lots M, la hauteur des constructions doit tre mesure par rapport au eaux de la Garonne.
niveau
des plus hautes
Pour les lots F, G, H et I, la hauteur HF peut tre augmente de 2 m dans le cas de constructions ralises sur socle, ce dernier servant au stationnement des vhicules.
ZAC Quais de Floirac suivant le plan de dtail n 5 :
Les constructions doivent respecter, quel que soit leur mode dimplantation dans les bandes A et B, les hauteurs indiques au plan de dtail. Les lments de superstructure lis la couverture des constructions sur llot M1 - 2 doivent respecter une hauteur maximale HT de 60 m.
ZAC Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant le plan de dtail n 7. ZAC de Pessac Centre Ville, la hauteur HF en limite de voies ou emprises publiques ou du recul impos
est de 10,50 m.
Les constructions peuvent tre dies au-del de cette hauteur de 10,50 m avec un recul minimum de 2,50 m sous rserve du respect de la hauteur absolue HT de 12 m. Toutefois lexclusion de la rue des Poilus, la hauteur en limite de lemprise publique ou recul impos ne peut excder la hauteur lgout du btiment mitoyen majore de 3 m et ce sur une largeur de faade minimale de 5 m par rapport aux limites sparatives. En bordure de lavenue Pasteur : la hauteur maximale HF = 9 m la hauteur maximale HT = 12 m En bordure de la rue des Poilus et de la place de la Vme Rpublique : la hauteur maximale HF = 12 m. Pour les btiments implants sur la place Ch. De Gaulle et sur la rue Dulout, entre la rue Gambetta et la place, la hauteur maximale HT=12 m sans possibilit de retrait au dernier niveau. Cependant les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif doivent respecter la hauteur maximale HT de 15 m, quel que soit leur mode dimplantation. Lorsquune construction est die langle de deux voies dingale largeur, la hauteur applicable en bordure de la voie la plus large sapplique galement en bordure de la voie la plus troite sur une longueur maximum de 20 m avenues Pasteur et J. Jaurs et de 35 m rue des Poilus. Une tolrance de 1 m est admise pour les saillies techniques (chemines, locaux dascenseur, etc...) et se situe obligatoirement en retrait minimum de 5 m par rapport la faade. Au-del de la tolrance de 2 m pour nir un tage, il est possible dy dier des lments dcoratifs tels que : avant corps, frontons, grilles , etc...
Secteur Andr Meunier Bordeaux suivant le plan de dtail n 9.
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Article 11. A. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Constructions nouvelles

Laspect extrieur des constructions et lamnagement de leurs abords doivent respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
Les constructions nouvelles doivent respecter les dispositions xes, au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
En secteur UCv
Les constructions nouvelles doivent sintgrer la squence de voie dans laquelle elles sinsrent en tenant compte des caractristiques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie et notamment : de la composition des faades limitrophes, des rythmes horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les particulires des percements le cas chant, de la volumtrie des toitures. Dans les squences prsentant une unit architecturale, la volumtrie et la modnature des nouvelles constructions doivent tablir la continuit des lments ou mnager dventuelles transitions.
niveaux,
etc.) et des proportions
Toutes les faades des constructions dangle ou tablies sur un terrain riverain de plusieurs voies, ainsi que les pignons de toutes les constructions doivent recevoir un traitement de qualit homogne. Toutes les constructions implantes sur un mme terrain doivent tre ralises avec le mme soin et en cohrence avec le traitement de la construction principale. Les rez-de-chausse doivent recevoir un traitement soign ( modnature, bossage) privilgiant une recherche de transparence. Les rez-de-chausse aveugles sont interdits. Les locaux destins au stockage des dchets sont situs lintrieur des constructions.
Lorsque les constructions sont implantes avec un retrait par rapport aux limites sparatives latrales, le prol vertical de ces constructions implant perpendiculairement la limite de l mprise publique ne peut e prsenter quun seul dcrochement par rapport au nu extrieur de chaque faade.
En secteurs UCh+, UCf+ et UCc+
Lors dune opration runissant plusieurs terrains en vue de la cration dun ensemble unique, il peut tre impos de respecter le dispositif immobilier antrieur ou le rythme dcoulant de la squence laquelle appartient le nouvel immeuble, en constituant des immeubles spars ayant chacun un accs indpendant et un aspect architectural diffrent.
En secteur UCe
Les devantures commerciales ne doivent pas dpasser la hauteur du premier tage. Les constructions doivent former des ensembles urbains cohrents, rythms par des ruptures vitant leffet de barre, et crant des transparences sur les jardins.
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Article 11. B. C D. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Travaux portant sur les constructions existantes Matriaux / couleurs Toitures
B. Travaux portant sur les constructions existantes

Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les dispositions xes, au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
En secteur UCv
Les rhabilitations, surlvations ou extensions doivent respecter les lments de composition des faades de la construction (rythmes verticaux, proportions, modnature) ainsi que du volume et du traitement de la toiture. Les nouveaux percements doivent sinscrire au mieux dans lharmonie de la composition de la faade et respecter les proportions des ouvertures existantes.
Pour les faades anciennes en pierre, en cas de cration de niveaux supplmentaires ou de modication de la hauteur des niveaux existants, les baies dorigine ne doivent pas tre redivises.
C. Matriaux / couleurs
En secteur UCv
En cas de travaux sur des constructions existantes, le choix des matriaux (nature, aspect, couleur) doit se faire en cohrence avec les matriaux existants de la construction et des btiments avoisinants : les enduits doivent prsenter un aspect lisse et une teinte unie, en cas de remplacement, les nouvelles fentres et baies doivent respecter les proportions pleins/vides et lpaisseur des montants des menuiseries anciennes.
D. Toitures
En secteur UCv
Les toits la Mansart sont proscrits.

Les lucarnes doivent tre implantes dans lalignement du nu de la faade. Les dispositifs dclairement des combles doivent tre dans le plan de la toiture.
ZAC de Pessac Centre Ville :
Les toitures-terrasses sont autorises pour crer un effet architectural ou assurer une articulation avec une toiture traditionnelle, condition que leur surface nexcde pas 30% de la supercie totale des toitures. Cette disposition ne sapplique pas dans le cas de travaux sur constructions existantes.
ZAC Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles suivant le plan de dtail n7 : Pour chaque projet, la moiti, au moins, de la surface des constructions sera couverte en tuile ; lexception des lots 6, 7 et 8 pour lesquels cette prescription nest pas obligatoire. Le matriau utilis est la tuile de Gironde, type canal. La croupe doit tre largement utilise. Les dbords de toit doivent tre accentus (0,60 m minimum). Les locaux techniques sont inclus dans les volumes de toiture. Les chiens assis sont interdits.
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Article 11. D. E. F. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Toitures Elments en faade et saillies Traitement des cltures et des abords des constructions
ZAC Quai de Floirac suivant le plan de dtail n 5 : Les toitures-terrasses sont privilgies.
E. lments en faade et saillies

An de limiter leur impact visuel : les locaux techniques dascenseurs doivent tre implants en retrait de 3 m par rapport tous les murs priphriques, ils ne doivent pas dpasser de plus de 1 m le gabarit enveloppe autoris pour la toiture ; les climatiseurs ne doivent pas tre implants en saillie sur la construction. le caisson des mcanismes de fermeture des baies (volets roulants, rideaux de fer) doit tre implant lintrieur des constructions ; sauf impossibilits techniques, les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels que les capteurs solaires) doivent tre intgrs larchitecture des constructions.
En secteurs UCh+ et UCf+
Seuls sont autoriss en faade sur rue les balcons de profondeur infrieure ou gale 30 cm. Les gardecorps sont claire-voie.
En secteur UCe
Les saillies techniques de toiture sont obligatoirement intgres larchitecture des constructions.
F. Traitement des cltures et des abords des constructions

Les cltures sur voies ou emprises publiques ou ralises dans la marge de recul sont constitues dun mur bahut de 0,60 m maximum surmont dlments ajours : grilles, claustras et/ou doubles dune haie. Leur hauteur totale ne peut excder 1,60 m. Toutefois, en secteurs UCh et UCf, les murs de clture pleins sont autoriss en limite des voies et emprises
publiques.
Les cltures doivent tre ralises en harmonie avec les constructions principales. La rhabilitation des murs de clture en maonnerie ou parement de pierre ou de briques doit tre privilgie. Les amnagements raliss dans les marges de (emmarchements, pavage ou dallage calepins etc.).
ZAC Quai de Floirac suivant le plan de dtail n 5 :
recul
doivent recevoir un traitement soign
Les cltures sont constitues dune partie opaque de 1 m maximum surmonte dlments ajours. Leur hauteur totale ne peut excder 1,50 m. Ce dispositif est doubl dune haie vgtale plante lextrieur de la clture, ct voie ou emprise publique.
En secteur UCe
Les zones de services (aires de livraisons, de stockage des dchets) des espaces commerciaux et dactivits sont traites de manire ne pas tre visibles depuis la place Latule, lavenue Lucien Faure et la plaque portuaire.
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Article 12. A. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement
Les constructions doivent respecter les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
A.1. Stationnement des deux roues : voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes
les zones.
A.2. Stationnement des vhicules automobiles : A.2.1. Habitat
Secteurs UCv1, UCv+1, UCv2, UCh+1, UCf+1, UCc+1, UCe1 Supercie des logements 0 < SHON 25 m 25 m < SHON 50 m 50 m < SHON 100 m
SHON > 100 m
Secteurs UCv3, UCv4,
Nombre de places selon la supercie des logements : 1 place / logement 1 place / logement 1 place / logement 1,5 places / logement 1 place / logement 1 place / logement 1,5 places / logement 2 places / logement
A.2.2. Hbergement htelier
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteurs UCv1, UCv+1, UCh+1, UCf+1, UCc+1, UCe1 Secteurs UCv2, UCv3 Secteurs UCv4 Mini 1 place / 3 chambres
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 4 chambres
Mini 1 place / 2 chambres Mini 1 place / 2 chambres
Maxi 1 place / 4 chambres
Pour les livraisons : une place minimum pour les surfaces de rserves suprieures 200 m
A.2.3. Bureaux
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteurs UCv1, UCv+1, UCh+1, UCf+1, UCc+1, UCe1 Secteurs UCv2, UCv3 Secteurs UCv4 Mini 1 place / 85 m Mini 1 place / 50 m Mini 1 place / 40 m Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Mini 1 place / 170 m Maxi 1 place / 100 m Mini 1 places / 100 m Maxi 1 place / 60 m
Pour les livraisons : 1 place minimum pour les surfaces de rserves suprieures 200 m.
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Article 12. A Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement
A.2.4. Commerces
SHON (surface des rserves non comprise) Secteurs UCh+1, UCf+1, UCc+1, UCe1 100 m > 100 m 100 m Secteurs UCv1, UCv+1 > 100 m 300 m > 300 m 100 m Secteurs UCv2, UCv3 > 100 m 300 m > 300 m 100 m Secteurs UCv4 > 100 m 300 m > 300 m
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage
Pas de norme impose Mini 1 place/ 75 m Pas de norme impose Mini 1 place/ 100 m Mini 1 place/ 75 m Pas de norme impose Mini 1 place/ 100 m Mini 1 place / 50 m Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Mini 1 place / 40 m
Pas de norme impose Maxi 1 place / 80 m Pas de norme impose Maxi 1 place / 110 m Maxi 1 place / 80 m Pas de norme impose Mini 1 place / 200 m Maxi 1 place / 110 m Mini 1 place / 100 m Maxi 1 place / 60 m
Le calcul de la SHON dterminant le nombre de places de stationnement exig est ralis en oprant la dduction, sil y a lieu, des surfaces affectes aux rserves. Toutefois un commerce est rglement par la catgorie entrepts lorsque la surface de ses rserves est suprieure ou gale 50 % de la SHON totale. Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
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Article 12. A Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement
A.2.5. Artisanat et activits ne relevant pas des autres destinations

SHON
Secteurs UCv1, UCv+1, UCh+1, UCf+1, UCc+1, UCe1
100 m > 100 m 100 m
Pas de norme impose Pas de norme impose Mini 1 place/ 150 m Mini 1 place / 300 m Maxi 1 place / 160 m
Secteurs UCv2, UCv3 > 100 m 100 m Secteurs UCv4 > 100 m
Pas de norme impose Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Mini 1 place / 200 m Maxi 1 place / 110 m
La surface rserve lentreposage est comptabilise au regard des normes de stationnement requises pour les entrepts. Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
A.2.6. Entrepts
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration Dans le primtre de des normes modration des normes dlimit au plan de zonage dlimit au plan de zonage Secteurs UCv1, UCv+1, UCh+1, UCf+1, UCc+1, UCe1 Secteurs UCv2, UCv3 Secteurs UCv4 Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage. Mini 1 place / 400 m Maxi 1 place / 600 m
Mini 1 place / 400 m Mini 1 place / 400 m
Maxi 1 place / 600 m
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Article 12. A B. Article 13 A. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement Les modalits de ralisation des places de stationnement Espaces libres et plantations Normes quantitatives
A.2.7. Constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif
Les dispositions applicables sont celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
B. Les modalits de ralisation des places de stationnement

Les modalits de ralisation des places de stationnement sont conformes celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Pour les rhabilitations de constructions usage dhabitation sans changement de destination et sans cration de logements supplmentaires : aucune place de stationnement supplmentaire nest requise dans les deux cas suivants : les travaux sont raliss dans le volume bti existant mme en cas daugmentation de la SHON, la SHON totale obtenue aprs travaux nexcde pas 170 m. Dans le cas de cration de nouveaux logements, le nombre de places de stationnement prvu au paragraphe A alina 1 est requis pour chaque logement supplmentaire. Dans tous les cas, 50 % minimum des places de stationnement requises rglementairement et, le cas chant, la totalit des places supplmentaires, ralises sur le terrain dassiette ou sur un terrain proximit immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments. Ce pourcentage est port 60 % en secteur UCh. Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper ces places soit dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement, en silo , semi-enterre ou en sous-sol. Cette disposition ne sapplique pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne crant pas plus de 30 % de SHON supplmentaire.

Les espaces libres et plantations doivent tre conformes aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A. Normes quantitatives
Les pourcentages minimum despace libre sont xs comme suit :
En secteurs UCv et UCv+
35 % de la supercie totale de la bande B.

En secteurs UCh+ et UCf+
70 % de la supercie totale de la bande B dans le cas gnral,

En secteur UCc+
70 % de la supercie totale de la bande B dans le cas gnral
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Article 13 A. B. Espaces libres et plantations Normes quantitatives Normes qualitatives
En secteur UCe
60 % de la supercie totale de la bande B.

En secteurs UCv, UCv+, UCh+, UCf+ et UCc+
Ces pourcentages ne sappliquent pas pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
e Il nest pas x de pourcentage d space libre pour les ZAC et secteurs suivants :
ZAC Cur de Bastide Bordeaux, ZAC de Bgles Quartier Mairie, ZAC Quais de Floirac, ZAC de Pessac Centre Ville, ZAC Cur de Jalles Saint-Mdard-en-Jalles, ZAC des Chartrons Bordeaux, Secteur Centre Ville Mrignac. Secteur Andr Meunier Bordeauxc.
Z.A.C. Cur de Bastide Bordeaux suivant le plan de dtail n 2 :
dans chacune des coules vertes des lots E, F et H, les emprises minrales et bties ne peuvent excder 25 % de la supercie totale de ladite coule verte.
B. Normes qualitatives
80 % minimum des supercies obtenues par lapplication du pourcentage d space e en pleine terre.
libre
doivent tre
Les dalles des toitures des parkings ou quipements enterrs et semi-enterrs sont traites comme des terrasses accessibles ou plantes. Les dalles des toitures des parkings ou quipements en rez-dechausse, si elles sont attenantes une construction plus haute, sont revtues ou plantes de faon limiter leur impact visuel. Le stationnement est interdit : dans les marges de recul, sauf au droit de laccs au stationnement dans la construction, dans les marges de retrait D, entre les constructions implantes en peigne (suivant les dispositions A.1.2. des articles 7 et 8) sur une profondeur de 17 m par rapport aux voies et emprises publiques. Les aires de stationnement sont plantes darbres de moyen ou grand dveloppement raison dun arbre toutes les 4 places. Des arbres en nombre gal peuvent tre regroups suivant le parti paysager retenu.
En secteur UCe
Sur lensemble des lots au sud de lavenue Lucien Faure, la supercie obtenue par lapplication du pourcentage despace libre doit tre en pleine terre et traite en espace vert.
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Article 1. Article 2. Article 3. Article 4. Article 5. Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles
Zone UC UCm
Secteur
UCm : secteur de Mriadeck

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites ; les constructions destines lindustrie, les constructions destines lentrept, lexception de celles prvues larticle 2, lamnagement de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs rsidentiels de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir, louverture et lextension de garages collectifs de caravanes.

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime des installations classes, ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et rpondent aux besoins des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 2. les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 3. les rhabilitations ou extensions dentrepts existants et la ralisation de nouvelles constructions usage dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une activit principale.

PUBLIQUES OU PRIVES

Non rglement
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Zone UC UCm Zone urbaine de centralit
Article 6. Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions

Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones Les constructions sont implantes la limite des voies ou emprises publiques et/ou en recul de 8 m par rapport celle-ci, sauf sujtions de raccordement des constructions existantes situes sur les limites sparatives. Toutefois lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux dispositions graphiques. Une implantation diffrente peut tre admise ou impose en fonction du caractre des lieux et de lenvironnement en vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune voie. Dans ce cas, il sera tenu compte du recul de fait des constructions existantes sur la squence. Des implantations diffrentes peuvent tre admises au droit des carrefours, sous rserve de justication du parti architectural.

LIMITES SPARATIVES
Les constructions doivent respecter les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Les constructions riges sous le niveau de rfrence de la dalle sont implantes en limites sparatives, celles riges au-dessus doivent respecter un retrait minimum de 8 m par rapport ces limites, sauf sujtions de raccordement des constructions existantes situes sur les limites sparatives.

Non rglement.

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .

Les hauteurs des constructions doivent respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
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Article 10. A. Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles et existantes
Zone UC UCm
A. Constructions nouvelles et existantes

Les constructions doivent respecter une hauteur totale HT. La hauteur HT est mesure partir du niveau de lentre principale de la construction jusquau point le plus lev de la faade (lacrotre) et exprime en cote N.G.F. Hauteur HT admissible par lot (cf. plan ci-aprs) : Ilot n 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Hauteur maximum N.G.F. 54,50 52,50 42,00 41,00 48,50 25,10 79,50 40,80 41,00 33,50 30,00 28,50 45,00 49,00
Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteur ci-dessus. Plan de reprage des lots
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Article 11. A. B. Article 12. A. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Constructions nouvelles Travaux portant sur les constructions existantes Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement

Laspect extrieur des constructions et lamnagement de leurs abords doivent respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
Les constructions nouvelles doivent sintgrer la squence de voie dans laquelle elles sinsrent en tenant compte des caractristiques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie et notamment : de la composition des faades limitrophes, des rythmes horizontaux et des proportions particulires des percements le cas chant. Dans les squences prsentant une unit architecturale, la volumtrie et la modnature des nouvelles constructions doivent permettre dtablir une continuit des lments ou mnager dventuelles transitions.
B. Travaux portant sur les constructions
existantes
Les rhabilitations, surlvations ou extensions doivent respecter les lments de composition des faades de la construction (rythmes verticaux, proportions, modnature) ainsi que le volume et le traitement de la toiture. Les nouveaux percements doivent sinscrire au mieux dans lharmonie de la faade et respecter les proportions des ouvertures existantes.
A.1. Stationnement des deux roues
Voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .

A.2. Stationnement des vhicules automobiles A.2.1. Habitat
Supercie des logements 0 < SHON 25 m 25 m < SHON 50 m 50 m < SHON 100 m
SHON
Nombre de places selon la supercie des logements 1 place / logement 1 place / logement 1 place / logement 1,5 places / logement
> 100 m
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Zone UC UCm
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Mini 1 place / 3 chambres
Pour les livraisons : une place minimum pour les surfaces de rserves suprieures 200 m.
A.2.3. Bureaux
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Mini 1 place / 85 m Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Mini 1 place / 170 m Maxi 1 place / 100m
A.2.4. Commerces S HON
(surface des rserves non comprise) 100 m >100 m
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Mini 1 place/ 75 m
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Maxi 1 place / 80 m
Le calcul de la SHON dterminant le nombre de places de stationnement exiges est ralis en oprant la dduction, sil y a lieu, des surfaces affectes aux rserves. Toutefois un commerce est rglement par la catgorie entrepts lorsque la surface de ses rserves est suprieure ou gale 50 % de la SHON totale. Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
SHON
Hors primtre de Dans le primtre de modration modration des normes des normes dlimit au plan de dlimit au plan de zonage zonage Pas de norme impose Mini 1 place/ 150 m Pas de norme impose Mini 1 place / 300 m Maxi 1 place / 160 m
100 m > 100 m
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Article 12. A. B. Article 13. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement Les modalits de ralisation des places de stationnement Espaces libres et plantations
A.2.6. Entrepts
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Mini 1 place / 400 m Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 600m

Les modalits de ralisation des places de stationnement sont conformes celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. De plus, 100 % des places de stationnement, ralises sur le terrain dassiette, doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments. Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper ces places soit dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement, en silo ou en sous-sol.

Non rglement.
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Zone urbaine de tissu continu mdian
Zone UM UMv / UMv+ UMe / UMe+ UMep / UMep+
Secteurs
UMv / UMv+ : secteur de maisons et immeubles de ville UMe / UMe+ : secteur de tissu dchoppes volutif UMep / UMep+: secteur de tissu dchoppes prserver

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites ; les constructions destines lindustrie, les constructions destines lentrept, lexception de celles prvues larticle 2, lamnagement de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs rsidentiels de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir, louverture et lextension de garages collectifs de caravanes.

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime des installations classes, ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et rpondent aux besoins des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 2. les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 3. les rhabilitations ou extensions dentrepts existants et la ralisation de nouvelles constructions destination dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une autre activit principale. 4. dans le primtre dune servitude de constructibilit limite, xe au titre de larticle L. 123-2-a) du Code de lurbanisme et dlimite au plan de zonage, seuls sont autoriss les travaux ayant pour objet la rhabilitation, lextension mesure ou le changement de destination des constructions existantes et les constructions nouvelles ds lors que la SHOB cre nexcde pas le seuil dni par le document graphique.
En secteurs UMv+, UMe+, UMep+
5. les constructions nouvelles, les amnagements, les dmolitions ainsi que les travaux dextension ou de surlvation des constructions existantes sont autoriss sous rserve des dispositions xes, au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
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Zone UM UMv / UMv+ UMe / UMe+ UMep / UMep+ Zone urbaine de tissu continu mdian
Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. A. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Constructions nouvelles

PUBLIQUES OU PRIVES
Dimension des accs

En cas de cration dun accs pour une construction existante destination dhabitat et/ou de bureaux, celui-ci doit prsenter une largeur maximale de 3 m. Les nouvelles bandes daccs sont interdites.

Non rglement

Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
A.1. Dispositions gnrales En secteurs UMv et UMv+
Les constructions doivent respecter un recul variable entre 0 et 4 m. Au droit de laccs au stationnement dans la construction, un recul de faade de 5 m sur une largeur de 3 m maximum peut tre autoris an de crer une aire de stationnement extrieure.
En secteurs UMe, UMep, UMe + et UMep +
Les constructions doivent tre implantes la limite des voies ou emprises publiques.
Lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux dispositions graphiques.
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Article 6. A. B. C. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu Cas particulier
A.2. Dispositions particulires
Un recul diffrent peut tre admis ou impos en vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune voie. Dans ce cas, il est tenu compte du recul de fait des constructions existant sur la squence .
En secteurs UMe, UMe+, UMep et UMep+
Pour les parcelles de largeur suprieure ou gale 12 m, un recul partiel de la faade au-dessus du rez-de-chausse, sur une voie ou emprise publique, est admis ds lors quil nexcde pas 40 % du linaire total de cette faade et quil est au moins gal 2 m. Cette disposition est subordonne lintgration, au sein de la construction, dun niveau enterr ou semi enterr destin au stationnement (voir croquis illustratif B1).

Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes au paragraphe A ci-dessus. Toutefois, en cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les dispositions du paragraphe A ci-dessus, un recul diffrent peut tre admis ou impos dans le respect des dispositions des autres articles.
C. Cas particuliers
Un recul diffrent peut tre admis ou impos : en prsence dun espace bois class ou dun primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs. pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif, sous rserve de tenir compte de limplantation des constructions contigus et plus gnralement de la squence dans laquelle elles sinsrent.
ZAC Hpital des Enfants suivant plan de dtail n 8:
Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du chapitre A ci-dessus, sauf indications contraires xes au plan de dtail.
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AUX LIMITES SPARATIVES ET LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MME PROPRIT
Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Les rgles dimplantation des constructions sont diffrentes dans les 3 bandes dnies ci-aprs :
Dans la bande A En secteurs UMv et UMv+
sur une profondeur de 17 m.

En secteurs UMe, UMep, UMe+ et UMep+
sur une profondeur de 17 m pour les constructions de hauteur HT infrieure ou gale 4 m, sur une profondeur de 13 m pour les constructions de hauteur HT suprieure 4 m. Toutefois, cette profondeur constructible peut tre plus importante ds lors que la construction sadosse des murs dhberge contigus existants, sans les outrepasser ni en hauteur, ni en profondeur.
Dans la bande B
sur une profondeur comprise entre 17 et 30 m.

Dans la bande C
sur une profondeur comprise entre 30 m et la limite de fond de terrain. Dans le cas dun terrain bord par plusieurs voies, les bandes constructibles sappliquent sur chacune des voies (voir croquis illustratif C1).
A.1. Implantation des constructions dans la bande A A.1.1. Sur un terrain ayant une largeur de faade infrieure ou gale 12 m, les constructions doivent tre obligatoirement implantes sur les limites sparatives latrales, en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 1 suivantes :
Schem. 7&8 / 1
L2 H 4 m avec un minimum de 4 m
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A.1.2. Sur un terrain ayant une largeur de faade suprieure 12 m, les constructions peuvent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 2 suivantes :
Schem. 7&8 / 2
L1 2 m L2 H 4 m avec un minimum de 4 m
Dans ce cas, le retrait de la construction sur une limite au plus est conditionn par limplantation en retrait de la construction contigu. Ce retrait est une possibilit, non une obligation. De plus, une csure verticale est autorise sur toute la profondeur de la construction sur une largeur minimale de 3,50 m. (voir croquis illustratif D2 )
A.1.3. Dans tous les cas, un porche peut tre ralis en contigut dune des limites
sparatives latrales.
A.1.4. Sur un terrain existant la date dapprobation du PLU ayant une profondeur
infrieure ou gale 17 m (voir croquis illustratif D1 ), les constructions peuvent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 3 suivantes : Schem. 7&8 / 3
Cas dune faade arrire sans baies. L2 = 0

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A.2. Implantation des constructions dans la bande B En secteurs UMe+, UMep+
Les dispositions Schem. 7&8 / 5 et Schem. 7&8 / 6 sont applicables aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif. Dans tous les autres cas, aucune construction nouvelle nest admise dans la bande B except les piscines et les aires de jeu ou de loisir non couvertes.
Dans tous les secteurs A.2.1. Pour les terrains infrieurs ou gales 30 m de profondeur, une construction peut
tre implante dans la bande B en respectant les dispositions Schem. 7/8-4 suivantes. Cette construction est obligatoirement implante en limite sparative. En prsence dune hberge existant en limite sparative, elle devra sadosser cette hberge. Cette construction ne peut excder 20 % de la supercie de la bande B, avec un maximum de 30 m de SHOB. Schem. 7&8 / 4
parcelle dune profondeur 30 m bc A = 17 m D6M
A.2.2. Pour les terrains suprieurs 30 m de profondeur, une construction peut tre implante dans la bande B en respectant les dispositions Schem. 7&8 / 5 , elle peut galement tre adosse une construction existante suivant les dispositions Schem. 7&8 / 6 suivantes :
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Schem. 7&8 / 5
parcelle dune profondeur > 30 m bande A = 17 m L1 H 3,50 m avec un minimum de 3,50 m L2 8 m D6m Toutefois les constructions peuvent simplanter sur une limite sparative latrale au plus ds lors que la partie de construction ralise entre 0 et 3,50 m de la limite nexcde pas 3,50 m de hauteur HT (voir croquis illustratif C5) La distance D sapplique galement entre les constructions ralises dans la bande B.
Schem. 7&8 / 6
parcelle dune profondeur > 30 m L2 8 m D6m
La distance D, xe par les dispositions A.2.1. et A.2.2. nest pas requise pour les constructions usage exclusif de commerce, dartisanat ainsi que pour les constructions ncessaires aux services publics ou dintrt collectif. Dans les autres cas, la marge de retrait D peut tre occupe par des lments de liaison non clos de type coursives, escaliers ou par des terrasses.
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Articles 7 et 8 A. B. C. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives et les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Constructions nouvelles Constructions existant a la date dapprobation du plu Cas particuliers
A.3. Dispositions relatives la bande C
Les constructions nouvelles sont interdites dans la bande C.

Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes au paragraphe A ci-dessus. Toutefois, il peut tre fait application des dispositions suivantes :
Dans la bande A et dans la bande B pour les terrains de profondeur suprieure 30 m
En cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les dispositions du paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect des dispositions des autres articles.
Dans la bande B pour les terrains de profondeur infrieure ou gale 30 m et dans la bande C,
Seules sont autorises :

existant
lextension au sol des constructions existantes destination dhabitat dans la limite de 20 % de la SHON la date dapprobation du PLU, sans excder 30 m de SHOB supplmentaire, dans le respect des dispositions des autres articles,
la surlvation et lextension des constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif ds lors quelles nexcdent pas une hauteur totale de 3,50 m dans une marge de retrait de 3,50 m, dans le respect des dispositions des autres articles.
C. Cas particuliers
Dans les bandes A et B
Une implantation diffrente peut tre admise ou impose en prsence dun espace bois class ou dun primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.
Dans la bande B
Sur les terrains desservis par bande daccs existant la date dapprobation du PLU (conformes aux dispositions 3.2.2. de larticle 3 du chapitre 1), les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 7&8 / 5 ou Schem. 7&8 / 6 en appliquant une marge de retrait L1 ou L2 toutes les limites du terrain (voir croquis illustratif C11).
ZAC de Bgles Quartier Mairie :
Limplantation des constructions doit respecter les dispositions Schem. 7&8 / 1 ou Schem. 7&8 / 2 , toutefois L1 et L2 HF-4 m avec un minimum de 4 m. Il nest pas prvu de prescription particulire en ce qui concerne limplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mme terrain.
ZAC Hpital des Enfants suivant plan de dtail n 8 :
Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du chapitre A ci-dessus, sauf indications contraires xes au plan de dtail.
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Article 9. Article 10. A. Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Les pourcentages maximum demprise au sol des constructions sont xs comme suit : Secteurs UMv, UMv+, UMe, UMe+, UMep, UMep+ Bande A Bande B 100% de la supercie de la bande 40 % de la supercie totale de la bande pour les 30 m.
terrains
de profondeur suprieure
20 % de la supercie totale de la bande pour les terrains de profondeur infrieure ou gale 30 m limit 30 m maximum de SHOB. 100 % de la supercie totale de la bande pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif. 30 % de la supercie totale de la bande pour les terrains de profondeur infrieure ou gale 30 m pour le cas dextension dune construction existante. Bande C 30 % de la supercie totale de la bande pour le cas dextension dune construction existante. 100 % de la surface totale de la bande pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif existantes.

Les hauteurs des constructions doivent respecter les dispositions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A.1. Hauteur des constructions dans la bande A En secteurs UMv et UMv+ A.1.1. Les constructions doivent sinscrire dans le suivant :
gabarit enveloppe
Schem. 10 / 1
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Schem. 10 / 1
HF = 9 m P = 35 %
Toutefois, lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HF xe ci-dessus.
A.1.2. La hauteur HF xe ci-dessus peut tre augmente de 1,50 m illustratif G4) pour raliser :
(voir croquis
soit un niveau complet semi-enterr destin au stationnement des vhicules, soit une surhauteur du rez-de-chausse affect une activit de commerce ou dartisanat, ds lors que cette activit occupe au moins 50 % de la SHON du rez-dechausse.
En secteurs UMep et UMep+
Les hauteurs des constructions nouvelles dans la bande A dpendent de la largeur de la voie, selon que celle-ci est infrieure ou non 15 m.
A.1.3. Le gabarit enveloppe des constructions est le suivant :
Pour les voies infrieures 15 m : schma Schem. 10 / 2 : Schem. 10 / 2
P = 35 %
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Pour les voies suprieures ou gales 15 m : schma Schem. 10 / 3 . Schem. 10 / 3
P = 35 %
Toutefois, lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HF xe ci-dessus dans les schmas Schem. 10 / 2 et Schem. 10 / 3 . Pour les terrains dont la supercie est suprieure ou gale 1 500 m, ayant une largeur de faade au moins gale 25 m : la hauteur HF xe dans les schmas Schem. 10 / 2 et Schem. 10 / 3 peut tre augmente de 3 m, sous rserve que la hauteur de la construction au droit des limites sparatives latrales respecte la hauteur HF xe au Schem. 10 / 2 et Schem. 10 / 3 .
En secteur UMe A.1.4. Le gabarit enveloppe des constructions est dni par le schma Schem. 10 / 3 .
Toutefois, lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HF xe dans le schma Schem. 10 / 3 . Pour les terrains ayant une largeur sur rue > 12 m et intgrant un parking enterr ou semidont la cote du plancher haut nexcde pas 1,40 m au-dessus du niveau de la voie, le gabarit enveloppe est x par les schmas Schem. 10 / 4 et Schem. 10 / 5 .
enterr
En secteur UMe+ A.1.5. Le gabarit enveloppe des constructions dans la bande A est le suivant :
pour les terrains ayant une largeur sur rue 12 m ou pour les constructions ayant une largeur sur rue > 12 m ne comportant pas de parking semi-enterr ou enterr : schma Schem. 10 / 3 , pour les terrains ayant une largeur sur rue >12 m et intgrant un parking enterr ou bien un parking semi-enterr dont la cote du plancher haut nexcde pas 1,40 m au-dessus du niveau de la voie, schmas Schem. 10 / 3 , Schem. 10 / 4 ou Schem. 10 / 5 .
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Schem. 10 / 4
P = 35 %
Schma Schem. 10 / 4 : la faade sur voie ou emprise publique doit prsenter une csure verticale sur toute la profondeur de la construction dune largeur minimale de (voir croquis illustratif D2 ) . De part et dautre de cette csure, le niveau situ 3,50 m au-dessus du R+2 doit tre en retrait de 2 m au moins par rapport la limite avec la voie ou emprise publique. Schem. 10 / 5
P = 35 %
Schma Schem. 10 / 5 : au-dessus du niveau de lassise de la construction (rez-dechausse) et partir de celle-ci, la faade sur voie ou emprise publique doit prsenter un retrait dune profondeur dau moins 2 m sur 40 % maximum du linaire de la faade (la section de la construction dont la faade sur voie ou emprise publique nest pas en retrait, est, quant elle, limite par le gabarit enveloppe dni par le schma Schem. 10 / 3 (voir croquis illustratif B1 ).
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Pour les terrains ayant une largeur sur rue > 12 m situs en bordure dune voie de largeur suprieure 12 m et intgrant un parking pleinement enterr : schmas Schem. 10 / 3 , Schem. 10 / 6a ou Schem. 10 / 6b . Schem. 10 / 6a
P = 35 %
Schma Schem. 10 / 6a : la faade sur voie ou emprise publique doit prsenter une csure verticale sur toute la profondeur de la construction dune largeur minimale de 3,50 m (voir croquis illustratif D2 ). De part et dautre de cette csure, le niveau situ au-dessus du R+3 doit tre en retrait de 2 m au moins. Schem. 10 / 6b
P = 35 %
Schma Schem. 10 / 6b : au-dessus du niveau de lassise de la construction (rez-dechausse ) et partir de celle-ci, la faade sur voie ou emprise publique doit prsenter un retrait dune profondeur dau moins 2 m sur 40 % maximum du linaire de la faade (la section de la construction dont la faade sur voie ou emprise publique nest pas en retrait, est quant elle limite par le gabarit enveloppe dni par le schma Schem. 10 / 3 ) (voir croquis illustratif B1 ).
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Article 10. A. B. Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu
A.2. Hauteur des constructions dans la bande B A.2.1. Les constructions implantes suivant les dispositions Schem. 7&8 / 4 des articles 7 et 8 ne doivent pas excder une hauteur totale HT de 3,50 m. A.2.2. Les constructions implantes suivant les dispositions Schem. 7&8 / 5 et Schem. 7&8 / 6 des articles 7 et 8 ne doivent pas excder :
HF = 6 m HT = 9 m. Toutefois lorsque la construction ralise dans la bande B sadosse une hberge existante, la construction nouvelle peut atteindre la hauteur de lhberge existante sans la dpasser.

B.1. Hauteur des constructions dans la bande A En secteurs UMv et UMv+
Les travaux dextension ou de surlvation, sur les constructions existantes, doivent respecter les rgles de hauteur xes au paragraphe A ci-dessus. Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celle xe au paragraphe A cidessus, seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs dnergie solaire) est admise.
Les hauteurs des constructions dans la bande A dpendent de la largeur de la voie selon que celleci est infrieure ou non 15 m.
B.1.1. Le gabarit enveloppe des constructions dans la bande A est le suivant :
Pour les voies infrieures 15 m : pour la surlvation dune construction rez-de-chausse : schma Schem. 10 / 7 ,
enveloppe
pour les constructions existantes de hauteur HF suprieure la hauteur HF du gabarit Schem. 10 / 7 seule est autorise lextension arrire suivant le schma Schem. 10 / 8 .
Schem. 10 / 7
P = 35 %
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Article 10. B. Hauteur maximale des constructions Constructions existant la date dapprobation du plu
Schem. 10 / 8
Pour les voies suprieures ou gales 15 m : la surlvation dune construction est limite un tage supplmentaire : schma Schem. 10 / 9 . Schem. 10 / 9
P = 35 % h1 : hauteur du dernier niveau existant h2 : hauteur de la surlvation h2 h1 Dans tous les cas, HF 12 m
Toutefois, lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HF xe dans les schmas Schem. 10 / 7 et Schem. 10 / 9 .
En secteurs UMe et UMe+ B.1.2. Le gabarit enveloppe des constructions est le suivant :
pour la surlvation dune construction rez-de-chausse : schma Schem. 10 / 7 , pour la surlvation dune construction de plus dun tage sur rez-de-chausse, la surlvation est limite un tage supplmentaire : schma Schem. 10 / 9 .
B.2. Hauteur des constructions dans la bande B
Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteur xes au paragraphe A.2. Toutefois pour les extensions et surlvations prvues au chapitre B des articles 7 et 8, les constructions ralises dans une marge de retrait de 3,50 m par rapport une limite sparative ne doivent pas excder une hauteur totale de 3,50 m.
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Article 10. B. C. Hauteur maximale des constructions Constructions existant la date dapprobation du plu Cas particuliers
Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celle xe au paragraphe A.2., seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs dnergie solaire) est admise.
B.3. Hauteur des constructions dans la bande C
Sont autorises : la rhabilitation des constructions existantes respectant les hauteurs HF et HT existantes et la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs dnergie solaire) ; lextension au sol des constructions existantes, ds lors que la hauteur HF nexcde pas 3,50 m et la hauteur HT 4,50 m ; la surlvation et lextension des constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif respectant une hauteur maximale HT de 9 m.
C. Cas particuliers
En secteur UMv
Dans les primtres de majoration des rgles de constructibilit reprs au plan de zonage, la hauteur HF dnie au paragraphe A.1.1. est porte 12 m. Les constructions doivent sinscrire dans le gabarit Schem. 10 / 1 ci-dessus. enveloppe
En secteurs UMv, UMe et UMep
Des hauteurs diffrentes peuvent tre admises ou imposes dans un primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.
Dans le cas o les hauteurs HF xes au paragraphe A ci-dessus sont infrieures 12 m, les constructions et installations nouvelles ncessaires aux services publics ou dintrt collectif peuvent toutefois atteindre une hauteur maximale HT de 12 m quel que soit leur mode dimplantation, sans obligation de sinscrire dans les gabarits xs ci-dessus.
Les hauteurs indiques H F (A) au plan de zonage tablissent la possibilit de raliser un dernier niveau en attique : le niveau attique de la construction est obligatoirement en retrait dau moins 2,50 m sur toutes les faades dans le gabarit enveloppe suivant les dispositions Schem. 10 /10 , sauf sur les faades pignons adosses aux limites sparatives latrales, le dbord de toiture ou de pergola au-dessus du retrait de ltage attique ne peut dpasser 1,50 m. (voir croquis illustratif G5 )
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Article 10 C. Article 11. A. Hauteur maximale des constructions Cas particuliers Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Constructions nouvelles
Schem. 10 / 10
La hauteur nest pas limite pour les quipements publics.

ZAC Hpital des Enfants
La hauteur des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail n 8.

En secteurs UMv+, UMe+ et UMep+
Les constructions nouvelles doivent respecter les dispositions xes, au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
Les constructions nouvelles doivent sintgrer la squence de voie dans laquelle elles sinsrent en tenant compte des caractristiques volumtriques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie et notamment : de la composition des faades limitrophes, des rythmes verticaux et horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les proportions particulires des percements le cas chant, de la volumtrie des toitures.
niveaux
etc.) et des
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Article 11. A. B. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Constructions nouvelles Travaux portant sur les constructions existantes
Toutes les faades des constructions dangle ou tablies sur un terrain riverain de plusieurs voies, ainsi que les pignons de toutes les constructions doivent recevoir un traitement de qualit homogne. Toutes les constructions implantes sur un mme terrain doivent tre ralises avec le mme soin et en cohrence avec le traitement de la construction principale. Les rez-de-chausse aveugles sont interdits. Les locaux destins au stockage des dchets sont situs lintrieur des constructions.
En secteurs UMe, UMep, UMe+ et UMep+
Au niveau de lassise rez-de-chausse de la construction et sauf si une recherche de transparence le justiait, la pierre pleine est llment dominant, sur une hauteur minimum de 4 m. La corniche nest pas obligatoire. Le cas chant, son dessin est libre, mais elle ne peut pas excder 35 cm de dbord par rapport au nu de faade. Des balcons peuvent tre raliss dans les sont claire-voie.
marges de recul,
partir du premier tage. Les garde-corps
Les avant-toits sont interdits en faade sur rue.

En secteurs UMv+, UMe+ et UMep+
Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les dispositions xes au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
Les rhabilitations, surlvations ou extensions doivent respecter les lments de composition des faades de la construction (rythmes verticaux, proportions, modnature) ainsi que du volume et du traitement de la toiture. Les nouveaux percements doivent sinscrire au mieux dans lharmonie de la composition de la faade et respecter les proportions des ouvertures existantes. Pour les constructions comprises dans une squence prsentant une unit architecturale, les travaux de rhabilitation, de surlvation ou dextension doivent tenir compte des lments de composition dominants, lignes de modnature, traitement des toitures notamment.
Sur les voies et emprises publiques, les faades de pierre des btiments existants doivent tre conserves jusqu la corniche (corniche comprise). En cas de ravalement, il est procd la remise en tat de la pierre sans adjonction denduit ou de peinture. Pour les faades anciennes conserves : Sauf impratif technique, les faades anciennes conserves ne peuvent faire lobjet de nouveaux percements. En cas dimpratif technique, ces percements doivent sinscrire au mieux dans lharmonie de la composition de la faade.
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Article 11. B. C. D. E. Article 12 A. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Travaux portant sur les constructions existantes Toitures Elments de faade et saillies Traitement des cltures et des abords des constructions Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement
En cas de surlvation : La conception architecturale des surlvations est libre, et peut, notamment, admettre des persiennes, des meneaux ou de grands pans de verre. Les surlvations de pierre pleine sont ralises au nu de la faade existante. Les surlvations privilgiant un traitement contemporain en attique doivent tre en retrait de 15 40 cm par rapport au nu de la faade existante. En cas de cration de niveaux supplmentaires ou de modication de la hauteur des niveaux existants, les baies dorigine ne doivent pas tre redivises.
C. Toitures
Les dispositifs dclairement des combles doivent tre dans le plan de la toiture.
D. Elments en faade et saillies

An de limiter leur impact visuel : les climatiseurs ne doivent pas tre implants en saillie sur la construction ;
baies
sauf impossibilit technique dans le cas de rhabilitation, le caisson des mcanismes de fermeture des (volets roulants, rideaux de fer) doit tre implant lintrieur des constructions ;
sauf impossibilit technique, les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels que les capteurs solaires) doivent tre intgrs larchitecture des constructions.
E. Traitement des cltures et des abords des constructions

Les cltures sur voies et emprises publiques ou ralises dans la marge de recul sont constitues dun mur bahut de 1 m maximum surmont dlments ajours : grilles, claustras et/ou doubles dune haie. Leur hauteur totale ne peut excder 1,60 m. Elles doivent tre ralises en harmonie avec les constructions principales. La rhabilitation des murs de clture en maonnerie ou parement de pierre ou de briques doit tre privilgie. Les amnagements raliss dans les marges de (emmarchements, pavage ou dallage calepins etc.).
recul
A. Normes de stationnement A.1. Stationnement des deux roues

Voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
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A.2. Stationnement des vhicules automobiles :

A.2.1. Habitat
Secteurs UMv1,UMv+1, UMv2, UMe1, UMe+1, UMep1, UMep+1 Supercie des logements 0 < SHON 25 m 25 m < SHON 50 m 50 m < SHON 100 m
SHON
Secteurs UMv3, UMv4, UMe3, UMep3
Nombre de places selon la supercie des logements 1 place / logement 1 place / logement 1 place / logement 1,5 places / logement 1 place / logement 1 place / logement 1,5 places / logement 2 places / logement
> 100 m
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteurs UMv1, UMv+1, UMe1, UMe+1, UMep1, UMep+1 Secteurs UMv2, UMv3, UMe3, UMep3 Secteur UMv4 Mini 1 place / 3 chambres
Mini 1 place / 2 chambres Mini 1 place / 2 chambres
Maxi 1 place / 4 chambres
A.2.3. Bureaux
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteurs UMv1, UMv+1, UMe1, UMe+1, UMep1, UMep+1 Secteurs UMv2, UMv3, UMe3, UMep3 Secteur UMv4 Mini 1 place / 85 m Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Mini 1 place / 170 m Maxi 1 place / 100 m Mini 1 places / 100 m Maxi 1 place / 60 m
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A.2.4. Commerces
Le ratio est tabli par tranche de m SHON.

SHON
(surface des rserves non comprise) Secteurs UMv1, UMv+1, UMe1, UMe+1, UMep1, UMep+1 Secteurs UMv2, UMv3, UMe3, UMep3 Secteur UMv4 100 m >100 m 100 m > 100 m 100 m > 100 m
Pas de norme impose Mini 1 place/ 75 m Pas de norme imposes Mini 1 place / 50 m Pas de norme impose Mini 1 place / 40 m
Pas de norme impose Maxi 1 place / 80 m Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Maxi 1 place / 60 m
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SHON
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Mini 1 place/ 150 m Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Mini 1 place / 300 m Maxi 1 place / 160 m Pas de norme impose Mini 1 place / 200 m Maxi 1 place / 110 m
Secteurs UMv1, UMv+1, UMe1, UMe+1, UMep1, UMep+1 Secteurs UMv2, UMv3, UMe3, UMep3
100 m > 100 m 100 m > 100 m 100 m
Secteur UMv4 > 100 m
A.2.6. Entrepts
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteurs UMv1, UMv+1, UMe1, UMe+1, UMep1, UMep+1 Secteurs UMv2, UMv3, UMe3, UMep3 Secteur UMv4 Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; Mini 1 place / 400 m Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 600 m
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Article 12. A. B. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement Les modalits de ralisation des places de stationnement
si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.

Les modalits de ralisation des places de stationnement sont conformes celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
B.1. Pour les rhabilitations de constructions usage dhabitation sans changement de destination
et sans cration de logements supplmentaires, aucune place de stationnement supplmentaire nest requise dans les deux cas suivants : les travaux sont raliss dans le volume bti existant mme en cas daugmentation de la SHON, la SHON totale obtenue aprs travaux nexcde pas 170 m. Dans le cas de cration de nouveaux logements, le nombre de places de stationnement prvu au paragraphe A alina 1 est requis pour chaque logement supplmentaire.
B.2. 50 % minimum des places de stationnement requises rglementairement et, le cas chant, la
totalit des places supplmentaires, ralises sur le terrain dassiette ou sur un immdiate, doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments.
Cependant en secteurs UMe, UMe+ ,UMep et UMep+
terrain
proximit
Le pourcentage est port 100 % pour les constructions destination dhabitat.

Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper les places soit dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement, en silo , semi-enterre ou en sous-sol. Les dispositions B.2. ci-dessus ne sappliquent pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne crant pas plus de 30 % de SHON supplmentaire.
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Les pourcentages minimum despaces libres sont xs comme suit :
Dans la bande B Dans tous les secteurs
40 % de la supercie de la bande pour les terrains de profondeur infrieure ou gale 30 m. 30 % de la supercie de la bande pour les terrains de profondeur suprieure 30 m
Cependant en secteurs UMe, UMe+, UMep et UMep+
Pour les constructions destination dhabitat : 80 % de la supercie de la bande pour les terrains de profondeur infrieure ou gale 30 m. 60 % de la supercie de la bande pour les terrains de profondeur suprieure 30 m
Les pourcentages xs ci-dessus ne sappliquent pas : en cas de travaux sur constructions existantes tels que prvus au paragraphe B des articles 7 et 8, pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
Dans la bande C
100 % de la supercie de la bande. Ce pourcentage ne sapplique pas en cas de travaux sur constructions existantes tels que prvus au paragraphe B des articles 7 et 8.
Il nest pas prvu de pourcentage despace libre.
Dans tous les secteurs Dans la bande A
Les plantations dans les despces grimpantes.
marges de recul
doivent privilgier limplantation darbrisseaux, darbustes et sauf au droit de laccs au stationnement dans la
Le stationnement est interdit dans les construction.

Dans la bande B
marges de recul
Les espaces libres doivent tre plants et, pour la moiti de ceux-ci, tre en pleine terre.
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Article 13 B. Espaces libres et plantations Normes qualitatives
Dans la bande C
80 % minimum des espaces libres doivent tre plants, la moiti de cette surface libre devant tre en pleine terre. Le stationnement des vhicules y est interdit. Pour les oprations nouvelles : les plantations doivent comporter une strate arbustive raison dun petit arbre (hauteur adulte infrieure 10 m) pour 40 m, dun arbre moyen (hauteur adulte entre 10 et 15 m) pour 80 m de terrain libre.
Dans tous les cas
Les dalles des toitures des parkings ou quipements enterrs et semi-enterrs sont traites comme des terrasses accessibles ou plantes. Les dalles des toitures des parkings ou quipements en rez-dechausse, si elles sont attenantes une construction plus haute, sont revtues ou plantes de faon limiter leur impact visuel. Les voies ralises dans le cadre des oprations et les aires de stationnement doivent tre paysages en harmonie avec lensemble du traitement des espaces libres. Les aires de stationnement sont plantes darbres de moyen ou grand dveloppement raison dun arbre toutes les 4 places. Des arbres en nombre gal peuvent tre regroups suivant le parti paysager retenu.
En secteurs UMe+ et UMep+
Les piscines sont interdites dans la bande C.
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Zone urbaine de tissu diversifi
Zone UD UDc/UDc+/UDc UDm UDp
Secteurs
UDc, UDc+, UDc : secteur dhabitat collectif ou group UDm UDp : secteur de tissu de forme mixte : secteur des grands sites de projet

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites ; Dans tous les secteurs les constructions destines lentrept, lexception de celles prvues larticle 2, lamnagement de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs rsidentiels de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir, louverture et lextension de garages collectifs de caravanes. En secteurs UDm, UDc, UDc+ et UDc les constructions destines lindustrie. En secteur UDp les constructions destines lindustrie lexception de celles prvues larticle 2 ; les constructions destines lhabitat lexception de celles prvues larticle 2.

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : Dans tous les secteurs 1. les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime des installations classes ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et rpondent aux besoins des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 2. les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 3. les extensions et surlvations mesures des constructions destination industrielle, la date dapprobation du PLU, ds lors que la SHOB cre nexcde pas 20 % de la SHOB existant la date dapprobation du PLU ;
existant rhabilitations,
4. les rhabilitations ou extensions dentrepts existants et la ralisation de nouvelles constructions destination dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une autre activit principale ; 5. dans le primtre dune servitude de constructibilit limite, xe au titre de larticle L. 123-2-a) du Code de lurbanisme et dlimite au plan de zonage, seuls sont autoriss les travaux ayant pour objet la rhabilitation, lextension mesure ou le changement de destination des constructions existantes et les constructions nouvelles ds lors que la SHOB cre nexcde pas le seuil dni par le document graphique ; 6. les aires daccueil pour les gens du voyage conformes aux dispositions de la loi du 5 juillet 2000.
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Zone UD UDc/UDc+/Dc UDm UDp Zone urbaine de tissu diversifi
Article 2. Article 3. Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives
En secteurs UDm, UDc 7. les installations de caravanes ds lors quelles constituent lhabitat permanent de leurs utilisateurs sur des terrains btis ou non btis. En secteur UDc+ 8. les constructions nouvelles, les amnagements, les dmolitions ainsi que les travaux dextension ou de surlvation des constructions existantes sont autoriss sous rserve des dispositions xes, autre titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement. En secteur UDp 9. les constructions destination dhabitat ds lors quelles sont lies aux activits industrielles ou artisanales prsentes sur ces zones (direction, surveillance, gardiennage, etc) ; 10. les oprations destination dhabitat ds lors que le projet porte sur une supercie minimale de 7 000 m de SHON ou, le cas chant, la supercie rsiduelle dun lot ; 11. les rhabilitations, extensions et surlvations mesures ainsi que les changements de destination des constructions usage dhabitat existant la date dapprobation du PLU, ds lors que la SHOB cre nexcde pas 50 % de la SHOB existant la date dapprobation du PLU ; 12. les industries nouvelles ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et la prsence dhabitat. En secteur UDc 13.les travaux de rhabilitation des constructions destination dhabitat existant dans la courbe B du PEB de laroport de Bordeaux-Mrignac la date dapprobation du PLU et ne rpondant pas aux conditions de larticle L. 147-5 du Code de lurbanisme, ds lors quils nengendrent pas une extension des surfaces habitables ou la cration de logements nouveaux. ZAC du Tasta Bruges, suivant le plan de dtail n 4 : Sur les lots A1, A2 et B2, une cote de seuil de 2,15 m NGF doit tre respecte.

PUBLIQUES OU PRIVES
Les occupations et utilisations du sol doivent tre desservies dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Les nouvelles bandes daccs sont interdites. ZAC du Tasta Bruges, en secteur A suivant le plan de dtail n 4 : Sur les lots A1, A2 et A5, les voies en impasse sont interdites . Sur les lots A3, A4, A6 et A7, les voies en impasse sont soumises conditions, en tout tat de cause, leur longueur doit tre infrieure 40 m. ZAC Quai Chaigneau Bichon Lormont : la desserte des lots 1, 2, 3 et 4 doit tre ralise selon les dispositions du plan de dtail n 6 : Sur llot 3, 3 accs sont autoriss.
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Article 4. Article 5. Articles 6 et 7. A. Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites sparatives Constructions nouvelles
Les occupations et utilisations du sol doivent tre desservies dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Taux dimpermabilisation des terrains : ZAC Ravesies nord et sud suivant les plans de dtail n 3N et 3S : Le dbit pouvant tre rejet dans le rseau pluvial ne peut tre suprieur celui correspondant une impermabilisation de 45 % de la surface du terrain, except pour les lots 1, 2, 3, 4, 6, 7 et 8 o une impermabilisation totale est accepte. Si la surface impermabilise est suprieure, lamnageur devra raliser sur son terrain, sa charge, les dispositifs appropris et proportionns permettant lvacuation aprs stockage pralable vers un exutoire dsign cet effet par la CUB et conformment des solutions techniques agres par elle. ZAC du Tasta Bruges en secteurs A, B et C suivant le plan de dtail n 4 : Le dbit pouvant tre rejet dans le rseau pluvial ne peut tre suprieur celui correspondant une impermabilisation de 35% de la surface du terrain. Au-del, une solution compensatoire est exige.

Non rglement

AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX LIMITES SPARATIVES
Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones
A.1. Dispositions gnrales Les constructions doivent respecter les reculs xs ci-dessous. Toutefois, lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux dispositions graphiques. En secteurs UDm, UDc, UDc+ et UDc A.1.1. Les constructions implantes sur au moins une des limites sparatives latrales doivent obligatoirement respecter les dispositions Schem. 6&7 / 1 suivantes :
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Articles 6 et 7. A. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites sparatives Constructions nouvelles
Schem. 6&7 / 1
bc A = 17 m L1 H 4 m avec un minimum de 4 m ou L1 = 0 L2 H 4 m avec un minimum de 4 m 0R5m
Au droit de laccs au stationnement dans la construction, un recul de faade de 5 m minimum sur une largeur de 3 m maximum peut tre autoris an de crer une aire de stationnement extrieure. A.1.2. Les constructions non attenantes aux limites sparatives doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 2 suivantes : Schem. 6&7 / 2
Pour les constructions implantes sur une voie ou emprise publique infrieure ou gale 16 m: R 6 m. Pour les constructions implantes sur une voie ou emprise publique suprieure 16 m : R = 0 ou R 6 m. En secteur UDm L1 et L2 H. En secteurs UDc, UDc+ et UDc : L1 et L2 H - 4 m, minimum 4 m
A.1.3. Sur un terrain ayant une largeur de faade suprieure ou gale 35 m, en bordure dune voie ou emprise publique suprieure ou gale 12 m, les constructions peuvent tre implantes en peigne, par rapport la voie ou emprise publique (voir croquis illustratifs C6 et D5), en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 2 ci-dessus. Dans ce cas, la largeur des constructions en faade ne peut excder 17 m.
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A.1.4. Une construction peut tre autorise en limite sparative (voir croquis illustratif C8), au-del dune profondeur de 17 m, ds lors quelle nexcde pas 30 m de SHOB et 3,50 m de hauteur sur la limite. La toiture doit sinscrire dans un gabarit de 35 % de pente jusqu atteindre une hauteur de 4,50 m suivant les dispositions Schem. 6&7 / 3 suivantes : Schem. 6&7 / 3
HF = 3,50 m HT = 4,50 m P = 35 %
A.1.5. Sur les terrains desservis par bande daccs existant la date dapprobation du PLU (conformes aux dispositions 3.2.2. de larticle 3 du chapitre 1), les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 6&7 / 2 en appliquant une marge de retrait L1 ou L2 toutes les limites du terrain. En secteur UDp A.1.6. Les constructions implantes sur au moins une des limites sparatives latrales doivent respecter les dispositions Schem. 6&7 / 4 . Les rgles dimplantation sont diffrentes dans les 2 bandes de constructibilit suivantes : dans la bande A : sur une profondeur de 12 m, dans la bande B : sur une profondeur comprise entre 12 m et 25 m. Schem. 6&7 / 4
R0 L1 = 0 si H 12 m L1 H/2 si H > 12 m L2 H/2
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Articles 6 et 7. A. B. C. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites sparatives Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu Cas particuliers
A.1.7. Les constructions non attenantes aux limites sparatives latrales doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 5 suivantes : Schem. 6&7 / 5
R0 L1 et L2 H/2 avec un minimum de : - 6 m dans le cas gnral, - 10 m pour une construction destination industrielle ou dartisanat implante sur un terrain limitrophe dune opration dhabitat.
A.2. Dispositions particulires A.2.1. Un recul diffrent de celui x au paragraphe A.1. ci-dessus peut tre admis ou impos en vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune voie. Dans ce cas, il sera tenu compte du recul de fait des constructions existant sur la squence. A.2.2. Pour les projets destination dhabitation comportant plusieurs constructions, dont la SHON totale est suprieure ou gale 800 m, le choix dimplantation des constructions dpend du parti damnagement retenu notamment au regard des proccupations en matire dconomie dnergie (orientation des constructions) et de lorganisation des espaces libres. Toutefois les constructions doivent respecter : le recul R x au paragraphe A.1. ci-dessus par rapport aux voies existantes antrieures celles cres dans le cadre du projet,
terrains
les retraits L1 et L2 xs au paragraphe A.1. ci-dessus par rapport aux limites des contigus au terrain dassiette du projet.

Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes au paragraphe A ci-dessus. Toutefois, en cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les dispositions du paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect des dispositions des autres articles.
C. Cas particuliers
Une implantation diffrente de celle xe au paragraphe A ci-dessus peut tre admise ou impose en prsence dun espace bois class ou dun primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.
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Articles 6 et 7. C. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites sparatives Cas particuliers
ZAC du Tasta Bruges : Secteur A suivant le plan de dtail n 4 : Les constructions doivent tre implantes conformment aux dispositions Schem. 6&7 / 2 , L1 et L2 H -4 m avec un minimum de 4 m.
F
Schem. 6&7 / 1
ou
Pour les terrains bordant le canal, les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 6&7 / 1 ou Schem. 6&7 / 2 ct voie interne jusqu la ZNA de 8 m. Dans tous les cas, les constructions doivent respecter un retrait L2=HF avec un minimum de 4 m. Aucun recul R nest impos par rapport aux voies de desserte des lots. Les abris de jardin ou serres sont autoriss sils respectent les dispositions Schem. 6&7 / 3 avec une hauteur maximale HT = 2,50 m, et une emprise au sol de 8 m. Ces constructions ne doivent pas tre visibles depuis la voie ou emprise publique. Secteurs B et C suivant le plan de dtail n 4 : Limplantation des constructions doit respecter les reculs xs au plan de dtail. Dans les lots B1, B4, B4bis, B11 et B12, les constructions doivent tre implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 2 . Dans les lots B2, B3 et B4 ter, les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 6&7 / 1 et/ou Schem. 6&7 / 2 . Si les dispositions Schem. 6&7 / 2 sont appliques : L1 et L2 HF-4. Pour les lots B8, B9, B10, B11 et B12, les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 6&7 / 2 . De plus, pour les lots B9 et B11, des vues transversales doivent tre mnages sur le lac. Dans les lots B5, B6, B7 les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 6&7 / 1 ou Schem. 6&7 / 2 Pour les lots C, les constructions doivent tre implantes selon les dispositions Schem. 6&7 / 2 , L1 et L2 HF-4 m avec un minimum de 4 m. ZAC Chaigneau Bichon Lormont suivant le plan de dtail n 6 : Sur les lots 5 et 6, limplantation des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail ainsi que les schmas Schem. 6&7 / 1 ou Schem. 6&7 / 2 . Dans tous les cas, L1 et L2 HF-4 m avec un minimum de 4 m. Les constructions annexes doivent respecter les dispositions Schem. 6&7 / 3 Sur llot 1, le recul R doit tre compris entre 0 et 6 m. Sur les lots 2 4, limplantation des constructions doit respecter les principes dorientation des perces visuelles indiques au plan de dtail. Aucun recul R nest impos par rapport aux voies et emprises publiques. ZAC Ravesies nord et sud Bordeaux suivant le plan de dtail n3N et 3S : Sur Ravesies nord, les constructions doivent respecter les dispositions du plan de dtail.
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Articles 6 et 7. C. Article 8. A. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites sparatives Cas particuliers Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Dispositions gnrales
Sur Ravesies sud, les constructions doivent tre implantes en limite des indications contraires portes sur le plan de dtail.
emprises publiques
sauf
Sur les lots 1, 2 et 16, sur le pourtour de la place Ravesies, les constructions sont implantes conformment aux dispositions du plan de dtail. Un recul de faade, en pied de construction, doit tre ralis sur une profondeur de 5,20 m partir de lemprise de la place et sur une hauteur de 2 niveaux. Dans tous les cas, limplantation des constructions doit respecter les retraits suivants : soit L1 = 0 et L2 HF - 4 m avec un minimum de 4 m, soit L1 et L2 HF - 4 m avec un minimum de 4 m. Ilot St-Jean Bordeaux suivant le plan de dtail n9 : Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail. Ilot Armagnac Bordeaux suivant le plan de dtail n12 : Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail.

A. Dispositions gnrales
A.1. Les faades ou parties de faades des constructions situes en vis--vis et comportant des baies constituant lclairement premier des pices principales doivent respecter les dispositions Schem. 8 / 1 suivantes (voir croquis illustratif F1). Schem. 8 / 1
La distance D est suprieure ou gale la diffrence daltitude entre le plancher le plus bas des niveaux comportant des baies constituant lclairement premier des pices principales et la hauteur H de la construction en vis--vis. A.2. Lorsque les deux constructions comportent des baies constituant lclairement premier de pices principales, tous les niveaux, sur les deux faades en vis--vis, la distance D est gale la hauteur de la construction la plus leve (schma Schem. 8 / 2 ). (voir croquis illustratif F1)
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Article 8. A. B. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Dispositions gnrales Dispositions particulires
Cependant, dans le cas de deux constructions en vis--vis dont lune au moins a une hauteur HT suprieure ou gale 30 m, la distance D minimale requise est gale 30 m. Schem. 8 / 2
A.3. Quand les faades ne sont pas parallles, le point dattache de cette distance minimale est situ au tiers dfavorable de la faade concerne (schma Schem. 8 / 3 ). Schem. 8 / 3
D1 et D2 6 m
A.4. Les faades ou parties de faades aveugles ou ne comportant que des jours ou des baies nclairant pas les pices principales, situes en vis--vis, doivent tre distantes dau moins 6 m. (voir croquis illustratif F1)
B. Dispositions particulires
ZAC du Tasta Bruges, suivant le plan de dtail n 4 : En secteurs B et C, les constructions doivent respecter une distance D HF-4 m avec un minimum de 4 m. ZAC Chaigneau Bichon Lormont en secteurs 1 6 suivant le plan de dtail n 6 : Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail.
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Article 8. B. Article 9. A. B. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Dispositions particulires Emprise au sol des constructions Dispositions gnrales Dispositions particulires
ZAC Ravesies nord et sud Bordeaux suivant les plans de dtail n 3N et 3S : Dans les lots 3, 4, 6, 7 et 8, il nest pas prvu de prescription particulire en ce qui concerne limplantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un mme terrain. Dans les autres lots, les constructions doivent respecter entre elles une distance minimale gale 10 m. Toutefois, quand HF 10 m, cette distance est gale la hauteur de la construction la plus leve. Ilot St-Jean Bordeaux suivant le plan de dtail n9 : Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail. Ilot Armagnac Bordeaux suivant le plan de dtail n12 : Limplantation des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail.

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toute les zones .
Les pourcentages maximum demprise au sol des constructions sont xs comme suit. Toutefois lorsquun pourcentage demprise au sol ES gure au plan de zonage, les constructions doivent respecter les dispositions graphiques quel que soit leur mode dimplantation. En secteurs UDm, UDc, UDc+ et UDc Pour les constructions implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 1 , lemprise au sol maximum est gale 100 % de la supercie totale de la bande constructible de 17 m, sans excder 45 % de la supercie totale du terrain Pour les constructions implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 2 , lemprise au sol maximum est gale : - 30 % de la supercie totale du terrain en secteur UDm, - 35 % de la supercie totale du terrain en secteur UDc. Dans le cas du cumul des dispositions Schem. 6&7 / 1 et Schem. 6&7 / 2 , lemprise au sol maximum de lensemble des constructions est gale 40 % de la supercie totale du terrain. Pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif, lemprise au sol maximum est gale 50 % de la supercie totale du terrain. En secteur UDp Lemprise au sol maximum des constructions est gale : - 40 % de la supercie totale du terrain dans le cas gnral, - 50 % pour les constructions destination industrielle, artisanale, commerciale ou pour les entrepts.
Dans les primtres de majoration des rgles de constructibilit reprs au plan de zonage, les pourcentages maximum demprise au sol xs au paragraphe A sont majors de 10 %.
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Article 9. B. Article 10 A. Emprise au sol des constructions Dispositions particulires Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles
En secteurs UDm, UDc, UDc+ et UDc Pour les constructions implantes sur un terrain existant la date dapprobation du PLU de profondeur infrieure ou gale 17 m, lemprise au sol maximum est gale 100 % de la supercie totale du terrain. Pour les constructions implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 1 sur un terrain existant la date dapprobation du PLU, de profondeur suprieure 17 m et infrieure ou gale 35 m, lemprise au sol maximum est gale 80 % de la supercie totale du terrain. ZAC du Tasta Bruges, suivant le plan de dtail n 4 : En secteur A si les implantations des constructions sont conformes aux dispositions Schem. 6&7 / 1 , il nest pas prvu de limitation de lemprise au sol lintrieur de la bande de 17 m ; sur la partie du terrain qui stend au-del, lemprise au sol des constructions ne peut excder 40 %. si les implantations des constructions sont conformes aux dispositions Schem. 6&7 / 2 , lemprise au sol ne peut excder 40% de la supercie totale du terrain. En secteur B Il nest pas prvu de limitation de lemprise au sol lintrieur de la bande des 17 m. Sur la partie du terrain qui stend au-del, l mprise au sol des constructions ne peut excder 40 %. e Pour les lots C, il nest pas prvu de limitation demprise. ZAC Chaigneau Bichon Lormont : secteurs 1 6 suivant le plan de dtail n 6 : Il nest pas prvu de limitation demprise au sol des constructions lintrieur de chaque lot. ZAC Ravesies nord et sud Bordeaux suivant le plan de dtail n 3N et 3S : Lemprise au sol de llot 23 est limite 40 % de la supercie de llot. Les parcs de stationnement enterrs implants au-del de la bande des 17 m ne sont pas comptabiliss dans lemprise au sol des constructions sils satisfont aux prescriptions prvues larticle 13 en matire de terrasses plantes. Ilot St-Jean Bordeaux suivant le plan de dtail n9 : Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail. Ilot Armagnac Bordeaux suivant le plan de dtail n12 : Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du plan de dtail.

A.1. Dispositions gnrales En secteurs UDm, UDc, UDc+ et UDc A.1.1. Les constructions ralises dans la bande constructible de 17 m suivant les dispositions Schem. 6&7 / 1 , doivent obligatoirement sinscrire dans le gabarit enveloppe Schem. 10 / 1 .
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Schem. 10 / 1
bc A = 17 m P = 35 %
En secteur UDm HF = 9 m si la VEP infrieure ou gale 16 m HF = 12 m si la VEP suprieure 16 m En secteurs UDc, UDc+ et UDc HF = 12 m si la VEP infrieure ou gale 16 m HF = 18 m si la VEP suprieure 16 m Toutefois lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HF xe ci-dessus. Les hauteurs indiques HF (A) au plan de zonage tablissent la possibilit de raliser un dernier niveau en attique : le niveau attique de la construction est obligatoirement en retrait dau moins 2,50 m sur toutes les faades dans le gabarit enveloppe suivant les dispositions Schem. 10 / 2 , sauf sur les faades pignons adosses aux limites sparatives latrales, le dbord de toiture ou de pergola au-dessus du retrait de ltage dpasser 1,50 m. (voir croquis illustratif G5) Schem. 10 / 2
attique
ne peut
P = 35 %
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A.1.2. Les constructions non attenantes aux limites sparatives implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 2 doivent obligatoirement respecter le gabarit Schem. 10 / 3 . Schem. 10 / 3
a = 45
En secteur UDm HF = 12 m HT = 15 m En secteurs UDc, UDc+ et UDc HF = 18 m HT = 21 m Toutefois lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HF xe ci-dessus. A.1.3. Dans tous les cas, les hauteurs HF et HT peuvent tre augmentes de 1,50 m (voir croquis illustratif G4) pour raliser : soit un niveau complet semi-enterr destin au stationnement des vhicules, soit une surhauteur du rez-de-chausse affect une activit de commerce ou dartisanat, ds lors que cette activit occupe au moins 50 % de la SHON du rez-dechausse. En secteur UDp A.1.4. Les constructions implantes sur au moins une des limites sparatives latrales suivant les dispositions Schem. 6&7 / 4 des articles 6 et 7 doivent respecter les hauteurs suivantes : dans la bande A : HT = 18 m, dans la bande B : HT = 18 m
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Article 10. A. B. Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu
A.1.5. Les constructions non attenantes aux limites sparatives latrales, implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 5 des articles 6 et 7 doivent obligatoirement sinscrire dans le gabarit enveloppe Schem. 10 / 4 . Schem. 10 / 4
Ce gabarit sapplique galement par rapport une limite avec un espace vert public. Pour les constructions destination industrielle, artisanale, commerciale ou pour les entrepts, la hauteur HT ne peut excder 15 m. A.2. Dispositions particulires En secteurs UDc, UDc+ et UDc A.2.1. Lorsque la construction est implante sur un terrain contigu une construction de hauteur suprieure celle xe au paragraphe A.1.1. cidessus, la hauteur HF est augmente de 3 m sans possibilit de dpassement de la construction voisine et ce sur une largeur de faade de 15 m maximum. (voir croquis illustratif G6)

Les travaux de surlvation ou dextension sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteur xes au paragraphe A ci-dessus. Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celles xes au paragraphe A, sont admises uniquement : la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs dnergie solaire), la surlvation dune construction comportant une toiture-terrasse, ds lors que la partie de construction projete nexcde pas 6 m de hauteur partir du niveau de la terrasse, sur 20 % maximum de la supercie totale de cette terrasse.
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Article 10. C. Article 11. A. Hauteur maximale des constructions Cas particuliers Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Constructions nouvelles
C. Cas particuliers
Des hauteurs diffrentes peuvent tre admises ou imposes dans un primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs. Pour les ZAC ou secteurs suivants, la hauteur des constructions doit respecter les dispositions des plans de dtails correspondants : ZAC du Tasta Bruges suivant le plan de dtail n 4 : Le dernier niveau des constructions en secteur B, en R+3 et R+4, ne peut excder 60 % de la plateaux de ltage courant. ZAC Chaigneau Bichon Lormont suivant le plan de dtail n 6. ZAC Ravesies nord et sud Bordeaux suivant les plans de dtail n 3N et 3S : Sur les lots 1, 2 et 16, sur le pourtour de la place Ravesies, la hauteur maximale HT des constructions ne doit pas excder la cote 19,80 NGF avec une tolrance de 20 cm. Ilot St-Jean Bordeaux suivant le plan de dtail n9 .
SHON
des

En secteur UDc+ Les constructions nouvelles doivent respecter les dispositions xes, au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement. En secteurs UDm, UDc, UDc et UDp Les constructions nouvelles doivent sintgrer la squence de voie dans laquelle elles sinsrent en tenant compte des caractristiques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie et notamment : de la composition des faades limitrophes, des rythmes verticaux et horizontaux et des proportions particulires des percements le cas chant, de la volumtrie des toitures. Dans tous les secteurs Toutes les faades des constructions dangle ou tablies sur un terrain riverain de plusieurs voies ainsi que les pignons de toutes les constructions doivent recevoir un traitement de qualit homogne.
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Article 11. A. B. C. D. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Constructions nouvelles Travaux portant sur les constructions existantes Elements en facade et saillies Traitement des clotures et des abords des constructions
Toutes les constructions implantes sur un mme terrain doivent tre ralises avec le mme soin et en cohrence avec le traitement de la construction principale. Les locaux destins au stockage des dchets sont situs lintrieur des constructions. Les installations techniques (tels que locaux dascenseur, conduits et gaines de ventilation ou climatisation) doivent tre traites de manire rduire leur impact visuel depuis le sol et depuis les constructions voisines plus hautes. ZAC du Tasta Bruges en secteur C suivant le plan de dtail n 4 : Seules les toitures-terrasses sont autorises.

En secteur UDc+ Les travaux sur les constructions existantes doivent respecter les dispositions xes, au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, au chapitre 7 du prsent rglement.
C. Elements en faades et saillies

Les climatiseurs ne doivent pas tre implantes en saillie sur la construction. Sauf impossibilit technique dans le cas de rhabilitation, le caisson des mcanismes de fermeture des baies (volets roulants, rideaux de fer) doit tre implant lintrieur des constructions. Sauf impossibilit technique, les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels que les capteurs solaires) doivent tre intgrs larchitecture des constructions.
D. Traitement des cltures et des abords des constructions

En secteurs UDc, UDc+, UDc et UDp Les cltures sur voies ou emprises publiques ou dans les marges de recul sont constitues : soit dun mur bahut de 0,60 m maximum surmont, si ncessaire, dlments ajours : grilles, claustras et/ou doubles dune haie, soit dune haie double si ncessaire dlments ajours. La hauteur totale des clture ne peut excder 1,60 m. En secteur UDm Les cltures sur voies ou emprises publiques ou ralises dans la marge de recul sont constitues : soit dun mur plein de hauteur infrieure ou gale 1,20 m, soit dun mur bahut de 1 m maximum surmont dlments ajours : grilles, claustras, palissades et/ou doubles dune haie, pour une hauteur totale de 1,60 m, soit dlments ajours sur toute la hauteur, dans une limite de 1,60 m, Toutefois, la hauteur maximale est porte 2 m pour les cltures en bordure des voies bruyantes repres en annexes informatives du PLU.
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Article 11. D. Article 12. A. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Traitement des clotures et des abords des constructions Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement
Dans tous les secteurs Les cltures doivent tre ralises en harmonie avec les constructions principales. La rhabilitation des murs de clture en maonnerie ou parement de pierre ou de briques doit tre privilgie. Les amnagements raliss dans les marges de (emmarchements, pavage ou dallage calepins etc.). ZAC Ravesies nord et sud Bordeaux : Les cltures sont de prfrence disposes lintrieur du terrain, en recul par rapport la voie ou emprise publique, pour permettre la plantation dune haie au premier plan. Pour les lots 16 et 17 le long des alles de Boutaut, un muret de soutennement des jardins en terrasse implant en limite de la voie peut faire ofce de clture. ZAC du Tasta Bruges : Les cltures situes en limite des voies et uniquement.
emprises publiques recul
sont constitues dlments ajours
A. Normes de stationnement A.1. Stationnement des deux roues

Voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A.2. Stationnement des vhicules automobiles

A.2.1. Habitat Secteurs UDm1, UDc1, UDc+1, UDp1, UDm2, UDc2, UDp2 Supercie des logements 0 < SHON 25 m 25 m < SHON 50 m 50 m < SHON 100 m
SHON
Secteurs UDm3, UDc3, UDp3, UDm4, UDc4, UDc4, UDp4 1 place / logement 1 place / logement 1,5 places / logement 2 places / logement
Nombre de places selon la supercie des logements : 1 place / logement 1 place / logement 1 place / logement 1,5 places / logement
> 100 m
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A.2.2. Hbergement htelier Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteurs UDm1, UDc1, UDc+1, UDp1 Secteurs UDm2, UDc2, UDp2, UDm3, UDc3, UDp3 Secteurs UDm4, UDc4, UDc4, UDp4 Mini 1 place / 3 chambres Mini 1 place / 2 chambres Mini 1 place / 2 chambres Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 4 chambres Maxi 1 place / 4 chambres Maxi 1 place / 3 chambres
Pour les livraisons : une place minimum pour les surfaces de rserves suprieures 200 m. A.2.3. Bureaux Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteurs UDm1, UDc1, UDc+1, UDp1 Mini 1 place / 85 m Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Mini 1 place / 170 m Maxi 1 place / 100 m Mini 1 places / 100 m Maxi 1 place / 60 m Mini 1 place / 80 m Maxi 1 place / 50 m
Secteurs UDm2, UDc2, UDp2, Mini 1 place / 50 m UDm3, UDc3, UDp3 Secteurs UDm4, UDc4, UDc4, UDp4 Mini 1 place / 40 m
Pour les livraisons : une place minimum pour les surfaces de rserves suprieures 200 m. A.2.4. Commerces
SHON
(surface des rserves non comprise) Secteurs UDm1, UDc1, 100 m UDc+1, UDp1 > 100 m Secteurs UDm2, UDc2, UDp2, UDm3, UDc3, UDp3 Secteurs UDm4, UDc4, UDc4, UDp4 100 m > 100 m 100 m >100 m
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Pas de norme impose Mini 1 place/ 75 m Pas de norme impose Mini 1 place / 50 m Pas de norme impose Mini 1 place / 40 m
Pas de norme impose Maxi 1 place / 80 m Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Maxi 1 place / 60 m Pas de norme impose Mini 1 place / 80 m Maxi 1 place / 50 m
102

Le calcul de la SHON dterminant le nombre de places de stationnement exig est ralis en oprant la dduction, sil y a lieu, des surfaces affectes aux rserves. Toutefois un commerce est rglement par la catgorie entrepts lorsque la surface de ses rserves est suprieure ou gale 50 % de la SHON totale. Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage. A.2.5. Artisanat et activits ne relevant pas des autres destinations
SHON
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Mini 1 place / 300 m Maxi 1 place / 160 m Pas de norme impose Mini 1 place / 200 m Maxi 1 place / 110 m Pas de norme impose Mini 1 place / 200 m Maxi 1 place / 110 m
Secteurs UDm1, UDc1, 100 m UDc+1, UDp1 >100 m Secteurs UDm2, UDc2, UDp2, UDm3, UDc3, UDp3 Secteurs UDm4, UDc4, UDc4, UDp4 100 m > 100 m 100 m > 100 m
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A.2.6. Industries SHON Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Mini 1 place/ 100 m Pas de norme impose Mini 1 place / 60 m Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Mini 1 place / 200 m Maxi 1 place / 110 m Pas de norme impose Mini 1 place / 120 m Maxi 1 place / 70 m Pas de norme impose Mini 1 place / 120 m Maxi 1 place / 70 m
Secteurs UDm1, UDc1, UDc+1, UDp1 Secteurs UDm2, UDc2, UDp2, UDm3, UDc3, UDp3 Secteurs UDm4, UDc4, UDc4, UDp4 Pour les livraisons :
100 m > 100 m 100 m > 100 m 100 m > 100 m
Pas de norme impose Mini 1 place / 60 m
si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage. A.2.7. Entrepts Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteurs UDm1, UDc1, UDc+1, UDp1 Secteurs UDm2, UDc2, UDp2, UDm3, UDc3, UDp3 Secteurs UDm4, UDc4, UDc4, UDp4 Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage. Mini 1 place / 400 m Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 600 m
Mini 1 place / 400 m
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Article 12 A. B. Article 13. A. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement Les modalits de ralisation des places de stationnement Espaces libres et plantations Normes quantitatives
A.2.8. Constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif Les dispositions applicables sont celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .

Les modalits de ralisation des places de stationnement seront conformes celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. 50 % des places de stationnement requises rglementairement et, le cas chant, la totalit des places supplmentaires, ralises sur le terrain dassiette ou sur un terrain proximit immdiate doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments. Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper ces places soit dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement, en silo , semi-enterre ou en sous-sol. Cette disposition ne sapplique pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne crant pas plus de 30 % de SHON supplmentaire.

En secteur UDm, UDc, UDc+ et UDc Le pourcentage minimum despace libre est de 35 % de la supercie totale du mode dimplantation des constructions. Ce pourcentage ne sapplique pas : pour les terrains de profondeur infrieure ou gale 17 m, pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif, dans les secteurs pour lesquels est x un pourcentage demprise au sol ES suprieur celui x larticle 9. En secteur UDp Le pourcentage minimum despace libre est de : 30 % de la supercie totale du htelier,
terrain terrain
quel que soit le
pour les constructions destination dhabitat et dhbergement
20 % de la supercie totale du terrain pour les constructions destination de bureau, 10 % de la supercie totale du terrain dans les autres cas.
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Article 13. A. B. Espaces libres et plantations Normes quantitatives Normes qualitatives
Dans tous les secteurs Dans les primtres de majoration des rgles de constructibilit reprs au plan de zonage, les pourcentages minimum despace libre xs ci-dessus sont minors de 10 %. Il nest pas x de pourcentage d space libre pour les ZAC et secteurs suivants : e ZAC du Tasta Bruges, ZAC Chaigneau Bichon Lormont, Ilot St-Jean Bordeaux, Ilot Armagnac Bordeaux. ZAC Ravesies nord et sud Bordeaux suivant le plan de dtail n 3N et 3S : Sur Ravesies sud, au-del de la bande de constructibilit de 17 m, les au minimum 40 % de la supercie du terrain.
espaces libres
doivent reprsenter
En secteurs UDm, UDc, UDc+ et UDc La totalit des supercies obtenues par lapplication du pourcentage d space e terre et traite en espace vert. En secteur UDm Les marges de recul de faible profondeur (infrieures ou gales 5 m) doivent tre plantes. Dans les marges de recul suprieures ou gales 6 m et sur le reste du terrain, les plantations doivent comporter des arbustes et des arbres de moyen ou grand dveloppement. En secteurs UDc, UDc+, UDc et UDp Dans les marges de recul suprieures ou gales 6 m et sur lensemble des espaces libres, les plantations doivent comporter des arbres de grand dveloppement, raison dun sujet tous les 80 m. Les entres principales des constructions sont traites avec un vgtal plus bas. Dans tous les secteurs Les dalles des toitures des parkings ou quipements enterrs et semi-enterrs sont traites comme des terrasses accessibles ou plantes. Les dalles des toitures des parkings ou quipements en rez-dechausse, si elles sont attenantes une construction plus haute, sont revtues ou plantes de faon limiter leur impact visuel. Pour les oprations nouvelles : Le stationnement est interdit dans les construction.
marges de recul libre
doit tre en pleine
sauf au droit de laccs au stationnement dans la
recul
Les aires de stationnement collectives (suprieures 3 emplacements) sont interdites dans une marge de de 10 m par rapport aux voies et emprises publiques.
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Article 13. B. Espaces libres et plantations Normes qualitatives
De plus, dans le cas de constructions implantes en peigne (voir croquis illustratif B6) respectant la disposition A.1.3. des articles 6 et 7, les aires de stationnement sont interdites dans les marges de retrait L1 par rapport aux limites sparatives latrales et dans les marges D entre les constructions, sur une profondeur de 17 m par rapport la voie ou lemprise publique. Les aires de stationnement sont plantes darbres de moyen dveloppement, raison dun arbre toutes les 3 places. Lorganisation spatiale du projet, pour les constructions destination dhabitat, dhbergement htelier, de bureau ou de commerce doit sappuyer sur les composantes du site prexistant en tenant compte notamment : de la topographie, des masses vgtales et en particulier boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt paysager et/ou cologique, des cheminements existants ( chemins, alles). Lorganisation du bti doit permettre de prserver des vues sur les espaces naturels perceptibles depuis les voies. Pour une opration densemble gnrant plus de 5 logements, il est fait obligation de raliser des espaces communs tous les logements, reprsentant au moins 20 % de la supercie du terrain, dont la moiti dun seul tenant. Sont considrs comme espaces communs : les espaces verts, les aires de jeux ou de sport, les squares, places, cheminements pitons ainsi que les emprises plantes connexes la voirie (tels que trottoirs, noues, terre-pleins). Dans le cas doprations contigus, un mme espace vert commun pourra tre pris en compte dans ce calcul dans la mesure o il reprsente 20 % de la supercie globale du terrain dassiette des oprations. Des cheminements pitons doivent, le cas chant, tre raliss entre les diffrentes constructions dune mme opration. Les voies ralises dans le cadre des oprations et les aires de stationnement doivent tre paysages en harmonie avec lensemble du traitement des espaces libres. Les dispositions ci-dessus sappliquent en compatibilit, avec les orientations damnagement dnies par secteurs, si elles existent. ZAC du Tasta Bruges Pour minimiser limpermabilisation des sols, lutilisation de matriaux poreux est prconise. ZAC Chaigneau Bichon Lormont Dans les perces visuelles indiques au plan de dtail, les cltures et les amnagements dis dans ces zones doivent prserver des vues dgages vers le euve. ZAC Ravesies nord et sud Bordeaux suivant le plan de dtail n 3N et 3S : Les terrasses des parcs de stationnement enterrs peuvent tre compatibilises dans les espaces libres et espaces verts, ds lors quelles sont plantes. Dans ce cas, les parties plantes des dalles doivent recevoir une hauteur de terre de 50 cm minimum.
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Sur Ravesies sud, au-del de la bande de constructibilit de 17 m, la moiti des supercies obtenue par lapplication du pourcentage despace libre doit tre traite obligatoirement en espace vert. Sur Ravesies nord, pour les lots 16 et 17, entre les constructions implantes perpendiculairement aux alles de Boutaut, une marge de recul de 20 m partir de lemprise de la voie doit tre conserve en pleine terre et traite en jardin. Chacun des linaires de jardin doit tre plant de 3 arbres de grand dveloppement au minimum. Pour les secteurs suivants, les espaces plants doivent respecter les dispositions des plans de dtail correspondant : - Ilot St-Jean Bordeaux suivant le plan de dtail n 9, - Ilot Armagnac Bordeaux suivant le plan de dtail n 12.
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Zone urbaine pavillonnaire
Zone UP UPc UPm / UPm UPl
Secteurs
UPc : UPm, UPm : UPl : secteur de tissu pavillonnaire compact secteur de tissu pavillonnaire moyenne densit secteur de tissu pavillonnaire lche

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites ; les constructions destines lindustrie, lexception de celles prvues larticle 2, les constructions destines lentrept, lexception de celles prvues larticle 2, lamnagement de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs rsidentiels de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir, louverture et lextension de garages collectifs de caravanes.

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : Dans tous les secteurs 1. les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime des installations classes, ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et rpondent aux besoins des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 2. les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 3. les rhabilitations, extensions et surlvations mesures des constructions destination industrielle, existantes la date dapprobation du PLU, ds lors que la SHOB cre nexcde pas 20 % de celle existant la date dapprobation du PLU ; 4. les rhabilitations ou extensions dentrepts existants et la ralisation de nouvelles constructions destination dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une autre activit principale ; 5. dans le primtre dune servitude de constructibilit limite, xe au titre de larticle L. 123-2-a) du Code de lurbanisme et dlimite au plan de zonage, seuls sont autoriss les travaux ayant pour objet la rhabilitation, lextension mesure ou le changement de destination des constructions existantes et les constructions nouvelles ds lors que la SHOB cre nexcde pas le seuil dni par le document graphique. 6. les aires daccueil pour les gens du voyage conformes aux dispositions de la loi du 5 juillet 2000 ; 7. les installations de caravanes ds lors quelles constituent lhabitat permanent de leurs utilisateurs sur des terrains btis ou non btis, 8. sur les terrains desservis par une nouvelle bande daccs ou servitude de passage, la est limite 250 m (non compris les toitures- terrasses inaccessibles).
SHOB
autorise
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Zone UP UPc UPm / UPm UPl Zone urbaine pavillonnaire
Article 2 Article 3. Article 4. Article 5. Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulire Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles
En secteur UPm 9. les travaux de rhabilitation des constructions destination dhabitat existant dans la courbe B du PEB de laroport de Bordeaux-Mrignac la date dapprobation du PLU et ne rpondant pas aux conditions de larticle L. 147-5 du Code de lurbanisme, ds lors quils nengendrent pas une extension des surfaces habitables ou la cration de logements nouveaux.

PUBLIQUES OU PRIVES
Les occupations et utilisations du sol doivent tre desservies dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Les nouvelles bandes daccs ou servitudes de passage pour les constructions nouvelles sont autorises dans les secteurs reprs au plan de zonage. La profondeur de ces nouvelles bandes ou servitudes compter de la voie de desserte ne peut excder 60 m, leur largeur doit tre comprise entre 4 et 8 m (les 60 m sont mesurs partir de la voie de desserte jusqu lemprise constructible du terrain). Elles ne peuvent desservir que deux terrains au maximum.
Les occupations et utilisations doivent tre desservies dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.

Dans les secteurs dassainissement non collectif, la taille minimale des terrains constructibles doit tre conforme aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Toutefois, lorsquune taille minimale de terrain (TMT) gure au plan de zonage, les constructibles, doivent respecter les dispositions xes au document graphique.
terrains,
pour tre
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Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A.1. Dispositions gnrales Les constructions doivent respecter les reculs xs ci-dessous. Toutefois, lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux dispositions graphiques. En secteur UPc A.1.1. Sur un terrain ayant une largeur de faade infrieure ou gale 14 m, les constructions doivent tre obligatoirement implantes dans une bande constructible de 17 m en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 1 ou Schem. 6&7 / 2 suivantes : Schem. 6&7 / 1 Schem. 6&7 / 2
bc = 17 m L2 H, avec un minimum de 6 m 3mR5m
bc = 17 m L1 2 m dans le cas dune faade sans baie L1 4 m dans le cas dune faade avec des baies L2 H avec un minimum de 6 m 3mR5m
Au droit de laccs au stationnement dans la construction, un recul de faade de 5 m minimum sur une largeur de 3 m maximum peut tre autoris an de crer une aire de stationnement extrieure.
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A.1.2. Sur un terrain ayant une largeur de faade suprieure 14 m, les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 2 ci-dessus ou Schem. 6&7 / 3 suivantes : Schem. 6&7 / 3
L1 H 3,50 m avec un minimum de 4 m L2 H avec un minimum de 6 m 4mR8m Toutefois les constructions peuvent simplanter sur une limite sparative latrale au plus ds lors que la partie de construction ralise entre 0 et 4 m de la limite nexcde pas 30 m2 de SHOB et 3,50 m de hauteur sur la limite suivant le gabarit dni en Schem. 6&7 / 7 ci-dessous. (voir croquis illustratif C7) .
A.1.3. Dans le cas dune opration comportant plusieurs constructions cumulant les dispositions Schem. 6&7 / 2 et Schem. 6&7 / 3 , le recul R ne sapplique pas pour les constructions implantes en second rang suivant les dispositions Schem. 6&7 / 3 . En secteur UPm A.1.4. Sur un terrain ayant une largeur de faade infrieure ou gale 14 m, les constructions doivent tre obligatoirement implantes dans une bande constructible de 17 m en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 4 suivantes : Schem. 6&7 / 4
bc A = 17 m L1 2 m dans le cas dune faade sans baie L1 4 m dans le cas dune faade avec des baies L2 H avec un minimum de 6 m R4m
Au droit de laccs au stationnement dans la construction, un recul de faade de 5 m minimum sur une largeur de 3 m maximum peut tre autoris an de crer une aire de stationnement extrieure. Les auvents sont autoriss dans la marge de retrait L1.
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A.1.5. Sur un terrain ayant une largeur de faade suprieure 14 m, les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 5 ci-dessous :
Schem. 6&7 / 5
L1 H 3,50 m avec un minimum de 4 m L2 H avec un minimum de 8 m 4 m R 12 m Toutefois les constructions peuvent simplanter sur une limite sparative latrale au plus ds lors que la partie de construction ralise entre 0 et 4 m de la limite nexcde pas 30 m de SHOB et 3,50 m de hauteur sur la limite suivant le gabarit dni en Schem. 6&7 / 7 ci-dessous (voir croquis illustratif C7).
En secteur UPl A.1.6. Dans tous les cas, les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 6 suivantes : Schem. 6&7 / 6
L1 et L2 H avec un minimum de 8 m R4m
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A.1.7.. Sur les terrains existant la date dapprobation du PLU de largeur de faade infrieure ou gale 30 m, les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 6 , toutefois dans ce cas : L1 H avec un minimum de 4 m. Dans tous les secteurs (voir croquis illustratif A.1.8. Une construction peut tre autorise en limite sparative C8), au-del dune profondeur de 17 m, ds lors quelle nexcde pas 30 m de SHOB et 3,50 m de hauteur sur la limite. La toiture doit sinscrire dans un gabarit de 35 % de pente jusqu atteindre une hauteur maximale de 4,50 m suivant les dispositions Schem. 6&7 / 7 suivantes : Schem. 6&7 / 7
HF = 3,50 m HT = 4,50 m P = 35 %
Cette possibilit ne peut tre cumule avec la possibilit dimplanter une construction en limite sparative prvue aux paragraphes A.1.2 et A.1.4. A.2. Dispositions particulires En secteurs UPc et UPm A.2.1 Sur un terrain existant la date dapprobation du PLU ayant une profondeur infrieure ou gale 17 m (voir croquis illustratif D1), les constructions peuvent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 8 suivantes : Schem. 6&7 / 8
Cas dune faade arrire sans baies L2 = 0
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Articles 6 et 7. A. B. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites sparatives Constructions nouvelles Constructions nouvelles sur un terrain ne bordant pas une voie ou une emprise publique
Le recul R doit tre conforme aux dispositions gnrales du paragraphe A.1. pour chacun des secteurs. A.2.2. Pour les projets destination dhabitation comportant plusieurs constructions, dont la SHON totale est suprieure ou gale 800 m, le choix dimplantation des constructions dpend du parti damnagement retenu, notamment au regard des proccupations en matire dconomie dnergie (orientation des constructions) et de lorganisation des espaces libres. Toutefois les constructions doivent respecter : le recul R x au paragraphe A.1. par rapport aux voies existantes antrieures celles cres dans le cadre du projet, les retraits L1 et L2 xs au paragraphe A.1 par rapport aux limites des terrains contigus au terrain dassiette du projet. Dans tous les secteurs A.2.3. Un recul diffrent de celui x au paragraphe A.1 peut tre admis ou impos en vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune voie. Dans ce cas, il est tenu compte du recul de fait des constructions existant sur la squence.
B. Constructions nouvelles sur un terrain ne bordant pas une voie ou une emprise publique (en second rang)
Pour les secteurs indiqus au plan de zonage, dans lesquels sont autorises les bandes daccs : B.1. Les constructions doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 9 suivantes : Schem. 6&7 / 9
L1 et L2 H avec un minimum de 6 m
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Articles 6 et 7. B. C. D. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites sparatives Constructions nouvelles sur un terrain ne bordant pas une voie ou une emprise publique Constructions existant la date dapprobation du plu Cas particuliers
B.2. Une construction peut tre autorise sur une limite sparative ds lors quelle nexcde pas 30 m de SHOB et 3,50 m de hauteur sur la limite suivant le gabarit dni en schem. 6&7 / 7 cidessus.
C. Constructions existant la date dapprobation du plu

Dans les secteurs UPc et UPm Les travaux raliss sur les constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes aux paragraphes A ou B ci-dessus. Toutefois, pour une construction existante non implante suivant les dispositions du paragraphe A ci-dessus, il peut tre fait application des dispositions suivantes : C.1. en cas de surlvation, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect des dispositions des autres articles. C.2. en cas dextension dune construction entirement comprise dans la bande constructible de 17 m, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect des dispositions des autres articles. C.3. dans le cas dune construction non attenante aux limites sparatives, implante hors de la bande constructible de 17 m, partiellement ou totalement, et situe au-del dune marge de recul de 4 m, une extension peut tre ralise entre la construction existante et une des limites sparatives latrales sur la profondeur de la construction et en continuit de celle-ci (voir croquis illustratif C9). La hauteur est de 3,50 m maximum sur la limite et la supercie maximale autorise est gale 20 % de la SHON de la construction existante. La toiture doit sinscrire dans un gabarit 35 % de pente partir de la limite sparative jusqu atteindre une hauteur maximale de 4,50 m suivant les dispositions Schem. 6&7 / 7 ci-dessus. Cette disposition sapplique nonobstant la rgle demprise au sol xe larticle 9.
D. Cas particuliers
D.1. Un recul diffrent de celui x au paragraphe A ci-dessus peut tre admis ou impos pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif sous rserve de tenir compte de limplantation des constructions contigus et plus gnralement de la squence dans laquelle elles sinsrent. D.2. Une implantation diffrente de celles xes aux paragraphes A et B ci-dessus peut tre admise ou impose en prsence dun Espace Bois Class ou dun primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs. D.3. Les piscines enterres ne dpassant pas de plus de 60 cm le sol existant avant travaux doivent respecter des marges de retrait L1 et L2 au moins gales 2 m. ZAC de Bgles Quartier Mairie Limplantation des constructions doit respecter les dispositions Schem. 6&7 / 2 ou Schem. 6&7 / 3 , toutefois L1 et L2 HF - 4 m avec un minimum de 4 m.
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Article 8. Article 9. A. B. Article 10 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions Dispositions gnrales Dispositions particulires Hauteur maximale des constructions

Non rglement

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
Les pourcentages maximum demprise au sol des constructions sont xs comme suit : En secteur UPc 40 % de la supercie totale du terrain dans le cas gnral, 70 % de la supercie totale du publics ou dintrt collectif,
terrain
pour les constructions et installations ncessaires aux services
100 % de la supercie totale des terrains existants de profondeur infrieure ou gale 17 m. En secteur UPm 25 % de la supercie totale du terrain dans le cas gnral, 40 % de la supercie totale du publics ou dintrt collectif,
terrain
pour les constructions et installations ncessaires aux services
100 % de la supercie totale des terrains existants de profondeur infrieure ou gale 17 m. En secteur UPl 8 % de la supercie totale du terrain. Toutefois, lorsquun pourcentage demprise au sol ES gure au plan de zonage, il se substitue au pourcentage x ci-dessus. B. Dispositions particulires Dans tous les secteurs Dans les primtres de majoration des rgles de constructibilit reprs au plan de zonage, les pourcentages maximum demprise au sol xs au paragraphe A.1. sont majors de 10 %.

Les hauteurs des constructions doivent respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.
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Article 10 A. Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles
En secteurs UPc et UPm A.1. Les constructions ralises dans la bande de 17 m implantes sur une au moins des limites sparatives latrales suivant les dispositions Schem. 6&7 / 1 , Schem. 6&7 / 2 , Schem. 6&7 / 4 et Schem. 6&7 / 8 des articles 6 et 7, doivent obligatoirement sinscrire dans le gabarit enveloppe Schem. 10 / 1 : Schem. 10 / 1
bc A = 17 m P = 35 % En secteur UPc : HF = 7,50 m En secteur UPm : HF = 6 m.
En secteurs UPc Les hauteurs indiques H F (A) au plan de zonage tablissent la possibilit de raliser un dernier niveau en attique : le niveau attique de la construction est obligatoirement en retrait dau moins 2,50 m sur toutes les faades dans le gabarit enveloppe suivant les dispositions Schem. 10 / 2 , sauf sur les faades pignons adosses aux limites sparatives latrales, le dbord de toiture ou de pergola au-dessus du retrait de ltage 1,50 m. (voir croquis illustratif G5 ) Schem. 10 / 2
attique
ne peut dpasser
P = 35 %
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En secteurs UPc, UPm et UPl A.2. Les constructions non attenantes aux limites sparatives, implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 3 , Schem. 6&7 / 5 , Schem. 6&7 / 6 et Schem. 6&7 / 9 des articles 6 et 7, doivent obligatoirement sinscrire dans le gabarit enveloppe Schem. 10 / 3 . Schem. 10 / 3
a = 45 Langle a ne sapplique pas pour les faades pignons
Secteur UPc Secteur UPm Secteur UPl
HF = 9 m HT = 12 m HF = 6 m HT = 9 m HF = 6 m HT = 9 m
A.3. Toutefois, lorsquune hauteur maximale HF gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HF xe aux paragraphes A.1 et A.2 ci-dessus. Dans le cas dune implantation respectant la disposition A.2. : HT = H F + 3 m. A.4. Les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif doivent respecter, quelle que soit leur implantation, les hauteurs maximales suivantes : Secteur UPc Secteur UPm Secteur UPl HF = 12 m HT = 15 m HF = 12 m HT = 15 m HF = 9 m HT = 12 m
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B C Article 11. A. B. Constructions existant la date dapprobation du plu Cas particuliers Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Constructions nouvelles Traitement des cltures et des abords des constructions

Les travaux de surlvation ou dextension sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteurs xes au paragraphe A ci-dessus. Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celle xe au paragraphe A ci-dessus, seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs dnergie solaire) est admise.
C. Cas particuliers

Les constructions nouvelles doivent sintgrer la squence de voie dans laquelle elles sinsrent en tenant compte des caractristiques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie et notamment : de la composition des faades limitrophes, des rythmes horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les niveaux etc.), de la volumtrie des toitures. Toutes les faades des constructions dangle ou tablies sur un terrain riverain de plusieurs voies, ainsi que les pignons de toutes les constructions doivent recevoir un traitement de qualit homogne. Toutes les constructions implantes sur un mme terrain doivent tre ralises avec le mme soin et en cohrence avec le traitement de la construction principale. Les locaux destins au stockage des dchets sont situs lintrieur des constructions.
B. Traitement des cltures et des abords des constructions

Les cltures sur voies ou emprises publiques ou ralises dans la marge de recul sont constitues : soit dun mur plein de hauteur infrieure ou gale 1,20 m, soit dun mur-bahut de 1 m maximum surmont dlments ajours : grilles, claustras, palissades et/ou doubles dune haie, pour une hauteur totale de 1,60 m, soit dlments ajours sur toute la hauteur, dans une limite de 1,60 m. Toutefois la hauteur maximale est porte 2 m pour les cltures en bordure des voies bruyantes repres en annexes informatives du PLU. Les cltures doivent tre ralises en harmonie avec les constructions principales.
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Article 11 B. Article 12. A. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Traitement des cltures et des abords des constructions Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement
La rhabilitation des murs de clture en maonnerie ou en parement de pierre ou de briques doit tre privilgie. Les amnagements raliss dans la marge de recul doivent recevoir un traitement soign (emmarchements, pavage ou dallage calepins etc.).
A.1. Stationnement des deux roues Voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . A.2. Stationnement des vhicules automobiles
A.2.1. Habitat
Secteurs UPc1, UPc2, UPm2 Secteurs UPc3, UPc4, UPm3, UPm4, UPm4, UPl4 Supercie des logements: 0 < SHON 25 m 25 m < SHON 50 m 50 m < SHON 100 m
SHON
> 100 m
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteur UPc1 Secteurs UPc2, UPm2, UPc3, UPm3 Secteurs UPc4, UPm4, UPm4, UPl4 Mini 1 place / 3 chambres Mini 1 place / 2 chambres Mini 1 place / 2 chambres
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 4 chambres Maxi 1 place / 4 chambres Maxi 1 place / 3 chambres
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A.2.3. Bureaux
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteur UPc1 Secteurs UPc2, UPm2, UPc3, UPm3 Secteurs UPc4, UPm4, UPm4, UPl4
A.2.4. Commerces
SHON
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Mini 1 place / 170 m Maxi 1 place / 100 m Mini 1 places / 100 m Maxi 1 place / 60 m Mini 1 place / 80 m Maxi 1 place / 50 m
Mini 1 place / 85 m Mini 1 place / 50 m Mini 1 place / 40 m
Pour les livraisons : 1 place minimum pour les surfaces de rserves suprieures 200 m. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Mini 1 place/ 75 m Pas de norme impose Mini 1 place / 50 m Pas de norme impose Mini 1 place / 40 m Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Maxi 1 place / 80 m Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Maxi 1 place / 60 m Pas de norme impose Mini 1 place / 80 m Maxi 1 place / 50 m
(surface des rserves non comprise) Secteur UPc1 100 m > 100 m Secteurs UPc2, UPm2, UPc3, UPm3 100 m > 100 m Secteurs UPc4, UPm4, UPm4, UPl4 100 m >100 m
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SHON
100 m Secteur UPc1 > 100 m 100 m Secteurs UPc2, UPm2, UPc3, UPm3 > 100 m 100 m Secteurs UPc4, UPm4, UPm4, UPl4 > 100 m
A.2.6. Entrepts
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteur UPc1 Secteurs UPc2, UPm2, UPc3, UPm3 Secteurs UPc4, UPm4, UPm4, UPl4 Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
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Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 600 m Maxi 1 place / 600 m Maxi 1 place / 600 m
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Article 12. A. B. Article 13 A. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement Les modalits de ralisation des places de stationnement Espaces libres et plantations Normes quantitatives
A.2.7. Constructions destines lexploitation agricole ou forestire
Non rglement.

Les modalits de ralisation des places de stationnement sont conformes celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . En secteur UPc 50 % des places de stationnement requises rglementairement et, le cas chant, la totalit des places supplmentaires, ralises sur le terrain dassiette ou sur un terrain proximit immdiate doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments. Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper ces places soit dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement, en silo , semi-enterre ou en sous-sol. Cette disposition ne sapplique pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne crant pas plus de 30 % de SHON supplmentaire.

Les pourcentages minimum despace libre sont xs comme suit : En secteur UPc 40 % de la supercie totale du terrain. Ce pourcentage ne sapplique pas : pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif, dans le cas de terrains existants de profondeur infrieure ou gale 17 m. En secteur UPm 50 % de la supercie totale du terrain. Ce pourcentage ne sapplique pas pour : les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif, dans le cas de terrains
existants
de profondeur infrieure ou gale 17 m.
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Article 13. A. B. Espaces libres et plantations Normes quantitatives Normes qualitatives
En secteur UPl 80 % de la supercie totale du terrain. Dans tous les secteurs Dans les primtres de majoration des rgles de constructibilit reprs au plan de zonage, les pourcentages minimum despace libre xs ci-dessus sont minors de 10 %. ZAC de Bgles Quartier Mairie
e Il nest pas x de pourcentage d space libre.
Dans tous les secteurs 80 % minimum des supercies obtenues par lapplication des pourcentages d space libre doivent tre en e pleine terre et traites en espace vert. Les marges de recul de faible profondeur (infrieures ou gales 5 m) doivent tre plantes. Le stationnement y est interdit sauf au droit de laccs au stationnement dans la construction. Dans les marges de recul plus importantes et sur le reste du terrain, les plantations doivent comporter des arbustes et des arbres de moyen dveloppement. Les aires de stationnement sont plantes darbres de moyen dveloppement, raison dun arbre toutes les 3 places. Des arbres en nombre gal peuvent tre regroups suivant le parti paysager retenu. Les dalles des toitures des parkings ou quipements enterrs et semi-enterrs sont traites comme des terrasses accessibles ou plantes. Les dalles des toitures des parkings ou quipements en rez-dechausse, si elles sont attenantes une construction plus haute, sont revtues ou plantes de faon limiter leur impact visuel. Lorganisation spatiale du projet, pour les constructions destination dhabitat, dhbergement htelier, de bureau ou de commerce doit sappuyer sur les composantes du paysage prexistant en tenant compte notamment : de la topographie, des masses vgtales et en particulier boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt paysager et/ou cologique, des cheminements existants ( chemins, alles), des cours deau et de leurs berges le cas chant. Pour une opration densemble gnrant plus de 5 logements, il est fait obligation de raliser des espaces communs tous les logements, reprsentant au moins 20 % de la supercie du terrain, dont la moiti dun seul tenant. En secteur UPl, ce pourcentage minimum est gal 10 % de la supercie du terrain dont la moiti dun seul tenant. Sont considrs comme espaces communs : les espaces verts, les aires de jeux ou de sport, les squares, places, cheminements pitons ainsi que les emprises plantes connexes la voirie (tels que trottoirs, noues, terre-pleins). Dans le cas doprations contiges, un mme espace vert commun pourra tre pris en compte dans ce calcul dans la mesure o il reprsente 20 % de la supercie globale du terrain dassiette des oprations.
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Lorganisation du bti doit permettre de prserver des vues sur les espaces naturels perceptibles depuis les voies. Les voies ralises dans le cadre des oprations et les aires de stationnement doivent tre paysages en harmonie avec lensemble du traitement des espaces libres. Les dispositions ci-dessus sappliquent en compatibilit, le cas chant, avec les orientations damnagement dnies par secteurs.
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Zone urbaine de hameau
Article 1. Article 2. Article 3. Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives
Zone UH

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites : les constructions destines lindustrie, les constructions destines lentrept, lexception de celles prvues larticle 2, lamnagement de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs rsidentiels de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir, louverture et lextension de garages collectifs de caravanes.

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 2. les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime des installations classes ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et rpondent aux besoins des usagers et habitants, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 3. les rhabilitations ou extensions dentrepts existants et la ralisation de nouvelles constructions usage dentrept ds lors quelles sont ncessaires et lies une activit principale ; 4. dans le primtre dune servitude de constructibilit limite, xe au titre de larticle L. 123-2-a) du Code de lurbanisme et dlimite au plan de zonage, seuls sont autoriss les travaux ayant pour objet la rhabilitation, lextension mesure ou le changement de destination des constructions existantes et les constructions nouvelles ds lors que la SHOB cre nexcde pas le seuil dni par le document graphique ; 5. les aires daccueil pour les gens du voyage conformes aux dispositions de la loi du 5 juillet 2000 ; 6. les installations de caravanes ds lors quelles constituent lhabitat permanent de leurs utilisateurs sur des terrains btis ou non btis.

PUBLIQUES OU PRIVES
Les occupations et utilisations du sol doivent tre desservies dans les conditions prvues au chapitre 1rgles et dnitions communes toutes les zones Dimensions des accs : En cas de cration dun accs pour une construction existante destination dhabitat et/ou de bureaux, celui-ci doit prsenter une largeur maximale de 3 m. Les nouvelles bandes daccs sont interdites.
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Zone UH Zone urbaine de hameau
Article 4. Article 5. Articles 6 et 7. A. Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites sparatives Constructions nouvelles

Dans les secteurs dassainissement non collectif, la taille minimale des terrains constructibles doit tre conforme aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.

AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET AUX LIMITES SPARATIVES
A.1. Dispositions gnrales A.1.1. Les constructions sont implantes sur une des limites sparatives latrales au moins suivant les dispositions Schem. 6&7 / 1 ou Schem. 6&7 / 2 suivantes : Schem. 6&7 / 1 Schem. 6&7 / 2
bc A = 17 m L2 H avec un minimum de 6 m
bc A = 17 m L1 2 m dans le cas dune faade sans baie L1 4 m dans le cas dune faade avec des baies L2 H avec un minimum de 6 m
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Articles 6 et 7. A. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites sparatives Constructions nouvelles
Zone UH
A.1.2. Toutefois, sur les terrains ayant une largeur de faade suprieure ou gale 20 m, les constructions peuvent tre implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 3 suivantes : Schem. 6&7 / 3
L1 H 4 avec un minimum de 4 m L2 H avec un minimum de 6 m R5m
A.1.3. Une construction peut tre autorise en limite sparative (voir croquis illustratif C8), au-del dune profondeur de 17 m, ds lors quelle nexcde pas 30 m de SHOB et 3,50 m de hauteur sur la limite. La toiture doit sinscrire dans un gabarit de 35 % de pente jusqu atteindre une hauteur de 4,50 m suivant les dispositions Schem. 6&7 / 4 suivantes : Schem. 6&7 / 4
HF = 3,50 m HT = 4,50 m P = 35 %
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Articles 6 et 7. A. B. C. Article 8. Article 9. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites sparatives Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu Cas particuliers Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions
A.2. Dispositions particulires Un recul peut tre admis ou impos : - en fonction du caractre des lieux et de lenvironnement en vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune voie. Dans ce cas, il est tenu compte du recul de fait des constructions existant sur la squence. - exceptionnellement pour des raisons de scurit lies la voirie. Sur les terrains desservis par bande daccs existant la date dapprobation du PLU (conformes aux dispositions 3.2.2. de larticle 3 du chapitre 1), les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 6&7 / 3 en appliquant une marge de retrait L1 ou L2 toutes les limites du terrain.

Les travaux raliss sur les constructions existantes doivent respecter les rgles xes au paragraphe A ci-dessus. Toutefois, en cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les dispositions du paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect des dispositions des autres articles.
C. Cas particuliers
Une implantation diffrente de celle xe aux paragraphes ci-dessus peut tre admise ou impose : en prsence dun Espace Bois Class ou dun primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs ; pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif sous rserve de tenir compte de limplantation des constructions contigus et plus gnralement de la squence dans laquelle elles sinsrent.

Lorsque les constructions sont implantes sur un mme terrain en cumulant les dispositions A.1.1. et A.1.2. dnies aux articles 6 et 7, celles-ci respectent entre elles une distance de 10 m.

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Les pourcentages maximum demprise au sol des constructions sont xs comme suit : pour les constructions implantes suivant la rgle Schem. 6&7 / 1 et Schem. 6&7 / 2 des articles 6 et 7 : 80 % de la supercie de la bande constructible de 17 m ; pour les constructions implantes suivant la rgle Schem. 6&7 / 3 des articles 6 et 7 : 40 % de la supercie totale du terrain ; dans le cas dun cumul des dispositions Schem. 6&7 / 1 ou Schem. 6&7 / 2 et Schem. 6&7 / 3 des articles 6 et 7 : 80 % de la bande constructible de 17 m et 40 % de la supercie du terrain hors bande de 17 m.
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Article 10. A. B. C. Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu Cas particuliers
Zone UH

La hauteur des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A.1. Les constructions ralises dans la bande de 17 m, implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 1 et Schem. 6&7 / 2 des articles 6 et 7 doivent obligatoirement sinscrire dans le gabarit enveloppe Schem. 10 / 1 : Schem. 10 / 1
bc A = 17 m HF = 7 m P = 35 %
Toutefois, lorsquune hauteur HF gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HF xe ci-dessus. A.2. Les constructions non attenantes aux limites sparatives implantes suivant les dispositions Schem. 6&7 / 3 ci-dessus doivent respecter une hauteur maximale de faade H gale 7 m et F une hauteur maximale de toiture HT gale 10 m . La toiture ne peut avoir un angle suprieur 45, toutefois les pignons verticaux sont autoriss.

Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteurs xes au paragraphe A ci-dessus. Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celles xes au paragraphe A ci-dessus, seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local ascenseur, capteurs dnergie solaire) est admise.
C. Cas particuliers
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Article 11. A. B. C. D. E. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Constructions nouvelles Matriaux / couleurs Toitures Elements en facade et saillies Traitement des clotures et des abords des constructions

Les constructions nouvelles devront sintgrer la squence de voie dans laquelle elles sinsrent en tenant compte des caractristiques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie et notamment : de la composition des faades limitrophes, des rythmes horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les particulires des percements le cas chant, de la volumtrie des toitures. Toutes les faades des constructions dangle ou tablies sur un terrain riverain de plusieurs voies, ainsi que les pignons de toutes les constructions doivent recevoir un traitement de qualit homogne. Toutes les constructions implantes sur un mme terrain doivent tre ralises avec le mme soin et en cohrence avec le traitement de la construction principale.
niveaux
etc.) et des proportions
B. Matriaux / couleurs
En cas de travaux sur des constructions existantes, le choix des matriaux (nature, aspect, couleur) doit se faire en cohrence avec les matriaux existants de la construction et des btiments avoisinants : les enduits doivent prsenter un aspect lisse et une teinte unie, en cas de remplacement, les nouvelles fentres et baies doivent respecter les proportions pleins/vides et lpaisseur des montants des menuiseries anciennes.
C. Toitures
Les toits la Mansart sont proscrits. Les lucarnes doivent tre implantes dans lalignement du nu de la faade. Les dispositifs dclairement des combles doivent tre dans le plan de la toiture.
D. Elments en faade et saillies

An de limiter leur impact visuel : les climatiseurs ne doivent pas tre implants en saillie sur la construction,
baies
sauf impossibilit technique dans le cas de rhabilitation, le caisson des mcanismes de fermeture des (volets roulants, rideaux de fer) doit tre implant lintrieur des constructions.
sauf impossibilit technique, les dispositifs ncessaires lutilisation des nergies renouvelables (tels que les capteurs solaires) doivent tre intgrs larchitecture des constructions.
E. Traitement des cltures et des abords des constructions

Les cltures sur voies ou emprises publiques ou ralises dans les marges de recul sont constitues dun mur bahut de 0,60 m maximum surmont, si ncessaire, dlments ajours : grilles, claustras, palissades et/ou doubles dune haie. Leur hauteur totale ne peut excder 1,60 m. Elles doivent tre ralises en harmonie avec les constructions principales. La rhabilitation des murs de clture en maonnerie ou parement de pierre ou de briques doit tre privilgie.
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Zone UH
Les constructions doivent respecter les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A.1. Stationnement des deux roues Voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . A.2. Stationnement des vhicules automobiles
A.2.1. Habitat
Secteur UH2 Supercie des logements 0 < SHON 25 m 25 m < SHON 50 m 50 m < SHON 100 m
SHON
Secteurs UH3, UH4 1 place / logement 1 place / logement 1,5 places / logement 2 places / logement
> 100 m
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteurs UH2, UH3 Secteurs UH4 Mini 1 place / 2 chambres Mini 1 place / 2 chambres
A.2.3. Bureaux
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteurs UH2, UH3 Secteur UH4 Mini 1 place / 50 m Mini 1 place / 40 m Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Mini 1 place / 100 m Maxi 1 place / 60 m
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A.2.4. Commerces
SHON
(surface des rserves non comprise) 100 m Secteurs UH2, UH3 > 100 m 100 m Secteur UH4 > 100 m
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Mini 1 place / 50 m Pas de norme impose Mini 1 place / 40 m
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Maxi 1 place / 60 m
SHON
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonageU Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Mini 1 place / 200 m Maxi 1 place / 110 m
100 m Secteurs UH2, UH3 > 100 m 100 m Secteur UH4 > 100 m
La surface rserve lentreposage est comptabilise au regard des normes de stationnement requises pour les entrepts.
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Article 12. A. B. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement Les modalits de ralisation des places de stationnement
Zone UH
Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
A.2.6. Entrepts
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteurs UH2, UH3 Secteur UH4 Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
A.2.7. Constructions destines lexploitation agricole ou forestire
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 600 m
Non rglement.
B. Les modalites de ralisation des places de stationnement

Les modalits de ralisation des places de stationnement sont conformes celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. 50 % minimum des places de stationnement requises rglementairement et, le cas chant, la totalit des places supplmentaires, ralises sur le terrain dassiette ou sur un terrain proximit immdiate doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments. Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper ces places soit dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement, en silo , semi-enterre ou en sous-sol. Cette disposition ne sapplique pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne crant pas plus de 30 % de SHON supplmentaire.
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Le pourcentage minimum despace libre est de 50 % de la supercie du terrain hors bande constructible de 17 m.
80 % minimum des supercies obtenues par lapplication du pourcentage d space e pleine terre et traites en espace vert.
libre
doivent tre en
Les marges de recul de faible profondeur (infrieures ou gales 5 m) doivent tre plantes. Dans les marges de recul plus importantes et sur le reste du terrain, les plantations doivent comporter des arbustes et des arbres de moyen dveloppement.
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2. Les zones urbaines

Zone urbaine dactivits conomiques diversifies
Article 1 Article 2 Article 3 Article 4 A. Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Eaux industrielles
Zone UE

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites : les constructions destines lhabitat, lexception de celles prvues larticle 2, les constructions destines lexploitation agricole et forestire, lamnagement de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs rsidentiels de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir,

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. les constructions destination dhabitat lies aux activits prsentes sur ces zones (direction, surveillance, gardiennage, etc) ; 2. les rhabilitations, extensions et surlvations ainsi que les changements de destination des constructions destination dhabitat, existant la date dapprobation du PLU, ds lors que la SHOB cre nexcde pas 50 % de la SHOB existant la date dapprobation du PLU ; 3. dans le primtre dune servitude de constructibilit limite, xe au titre de larticle L. 123-2-a) du Code de lurbanisme et dlimite au plan de zonage, seuls sont autoriss les travaux ayant pour objet la rhabilitation, lextension mesure ou le changement de destination des constructions existantes et les constructions nouvelles ds lors que la SHOB cre nexcde pas le seuil dni par le document graphique ; 4. les aires daccueil pour les gens du voyage conformes aux dispositions de la loi du 5 juillet 2000 ; 5. les installations de caravanes ds lors quelles constituent lhabitat permanent de leurs utilisateurs sur des terrains btis ou non btis.

PUBLIQUES OU PRIVES
A. Eaux industrielles
Les tablissements industriels situs sur un terrain desservi par le rseau deau industrielle de la CUB peuvent se raccorder ce rseau pour leur usage industriel. Les branchements au rseau deau industrielle doivent tre effectus conformment la rglementation en vigueur.
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Zone UE Zone urbaine dactivits conomiques diversifies
Article 4 B. Article 5 Articles 6 et 7 A. Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Eaux pluviales Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites sparatives Constructions nouvelles
B. Eaux pluviales
Pour les terrains situs en bordure de Garonne, les eaux pluviales et les eaux rsiduaires industrielles doivent tre rejetes directement dans celle-ci par un rseau enterr conformment aux dispositions rglementaires en vigueur.


A.1. Dispositions gnrales A1.1. Les constructions ou parties de constructions de hauteur HT infrieure ou gale 7 m sont implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 1 suivantes : (voir croquis illustratif B2) Schem. 6&7 / 1
L1 et L2 4 m R5m
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Articles 6 et 7 A. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites sparatives Constructions nouvelles
Zone UE
A.1.2. Les constructions ou parties de constructions de hauteur HT suprieure 7 m sont implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 2 suivantes : (voir croquis illustratif B2) Schem. 6&7 / 2
L1 et L2 H 4 m avec un minimum de 4 m R 10 m
A.1.3. Toutefois lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux dispositions graphiques A.2. Dispositions particulires A.2.1. Le retrait des constructions ou parties de constructions par rapport une limite de la zone UE avec une autre zone, ds lors que cette limite ne se situe pas sur une voie, doit respecter les dispositions suivantes : L1 ou L2 H + 4 m avec un minimum de 10 m (voir croquis illustratif C10).
Cette disposition nest pas applicable dans le cas o la limite de la zone UE constitue galement la limite dune zone UI ou AU vocation conomique. A.2.2. Dans les marges de recul imposes au paragraphe A.1. ci-dessus peuvent tre admises les installations techniques lies aux rseaux (armoires techniques, transformateurs) ds lors quelles ne peuvent tre intgres aux constructions. En outre, en cas de ncessit, elles peuvent tre implantes en limites sparatives. A.2.3. Pour les projets destination de bureaux, commerce, artisanat ou entrepts comportant plusieurs constructions, dont la SHON totale est suprieure ou gale 1 500 m, le choix dimplantation des constructions dpend du parti damnagement retenu, notamment au regard des proccupations en matire dconomie dnergie (orientation des constructions) et de lorganisation des espaces libres.
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Articles 6 et 7 A. B. Article 8 Article 9 Article 10 A. B. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites sparatives Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu
Toutefois, les constructions doivent respecter : le recul R x aux paragraphes A.1. et A.2. ci-dessus par rapport aux voies existantes antrieures celles cres dans le cadre du projet, les retraits L1 et L2 xs aux paragraphes A.1. et A.2. ci-dessus par rapport aux limites des terrains contigus au terrain dassiette du projet.

Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes au paragraphe A. Toutefois, en cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les dispositions xes au paragraphe A. ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect des dispositions des autres articles.

Non rglement.

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Lemprise au sol des constructions ne peut excder 60 % de la supercie totale du terrain. Toutefois, lorsquun pourcentage demprise pourcentage ci-dessus.
au sol
ES gure au plan de zonage, il se substitue au

La hauteur totale HT des constructions est de 15 m. Toutefois, lorsquune hauteur HT gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HT xe cidessus. Les superstructures techniques des constructions destination industrielle peuvent tre admises dans la limite dune hauteur totale HT de 25 m.

Les travaux dextension ou de surlvation sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteur xes au paragraphe A ci-dessus. Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celle xe ci-dessus, seules les surlvations techniques sont admises dans la limite xe au paragraphe ci-dessus.
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Article 10 C. Article 11 Article 12 A. Hauteur maximale des constructions Cas particuliers Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement
Zone UE
C. Cas particuliers
ZAC Mermoz Eysines en secteur nord : La hauteur HT des constructions est xe 12 m. Une tolrance de 2,80 est admise pour les saillies techniques.

Laspect extrieur des constructions et lamnagement de leurs abords doivent respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Les constructions nouvelles doivent sintgrer la squence de voie dans laquelle elles sinsrent en tenant compte des caractristiques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie. Les faades bordant les voies doivent faire lobjet dun traitement particulier, les murs et pignons aveugles y sont interdits. Les aires de stationnement ainsi que les surfaces de stockage et de manutention sont localises prioritairement larrire de la construction, loppos de la voie de desserte, sauf impossibilit lie la conguration du terrain. Cette disposition ne sapplique pas lorsque cette partie du terrain est limitrophe dune autre zone, lexception des zones UI ou AU vocation conomique. Dans ce cas, les aires de stationnement sont localises dans les marges de retrait latrales. Les cltures sur voies ou espaces publics sont constitues soit dun mur bahut de 1 m maximum surmont dlments ajours, soit dun grillage de teinte sombre, sauf ncessit ponctuelle de masquer des locaux de stockage des dchets ou des locaux et installations techniques. Leur hauteur totale ne peut excder 1,60 m. Sauf impratif technique, les installations lies aux rseaux (armoire technique, transformateur) doivent tre intgres aux constructions. Les locaux techniques ou de stockage des dchets, indpendants, doivent tre traits de faon rduire leur impact visuel par un dispositif de type muret, panneau claire-voie, haie compacte. ZAC Mermoz Eysines en secteur nord : les aires de stationnement et de manutention sont interdites dans les rocade et la dviation dEysines ;
marges de recul
par rapport la
les faades aveugles donnant sur la rocade et la dviation dEysines sont interdites.
A.1. Stationnement des deux roues : voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
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Article 12 A. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement

A.2.1. Habitat
Secteurs UE1, UE2 Supercie des logements 0 < SHON 25 m 25 m < SHON 50 m 50 m < SHON 100 m
SHON
Secteurs UE3, UE4 1 place / logement 1 place / logement 1,5 places / logement 2 places / logement
> 100 m
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteur UE1 Secteurs UE2, UE3 Secteur UE4 Mini 1 place / 3 chambres Mini 1 place / 2 chambres Mini 1 place / 2 chambres
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 4 chambres Maxi 1 place / 4 chambres Maxi 1 place / 3 chambres
Pour les livraisons : 1 place minimum pour les surfaces de rserves suprieures 200 m ;
A.2.3. Bureaux
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteur UE1 Secteurs UE2, UE3 Secteur UE4 Mini 1 place / 85 m Mini 1 place / 50 m Mini 1 place / 40 m Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Mini 1 place / 170 m Maxi 1 place / 100 m Mini 1 places / 100 m Maxi 1 place / 60 m Mini 1 place / 80 m Maxi 1 place / 50 m
A.2.4. Commerces
SHON
(surface des rserves non comprise) Secteur UE1 Secteurs UE2, UE3 100 m > 100 m 100 m > 100 m Secteur UE4 100 m >100 m
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Maxi 1 place / 80 m Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Maxi 1 place / 60 m Pas de norme impose Mini 1 place / 80 m Maxi 1 place / 50 m
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Zone UE
SHON
100 m Secteur UE1 > 100 m 100 m Secteurs UE2, UE3 > 100 m 100 m Secteur UE4 > 100 m
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A.2.6. Industries
SHON
100 m Secteur UE1 > 100 m 100 m Secteurs UE2, UE3 > 100 m 100 m Secteur UE4 > 100 m
A.2.7. Entrepts
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteur UE1 Secteurs UE2, UE3 Secteur UE4 Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 600 m Maxi 1 place / 600 m Maxi 1 place / 600 m
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Article 12 B. Article 13 A. B. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Modalits de ralisation des places de stationnement Espaces libres et plantations Normes quantitatives Normes qualitatives
Zone UE
B. Modalites de ralisation des places de stationnement

Les modalits de ralisation des places de stationnement sont conformes celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Pour les constructions destination dhabitat, de bureaux et dhbergement htelier, 50 % des places de stationnement requises rglementairement et, le cas chant, la totalit des places supplmentaires, ralises sur le terrain dassiette ou sur un terrain proximit immdiate doivent tre incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments. Pour les constructions destination de commerce : au-del de 10 places de stationnements ralises en plus de celles imposes rglementairement , les places supplmentaires doivent tre obligatoirement incluses dans lemprise dun ou plusieurs btiments. Dans le cas dune opration comprenant plusieurs constructions, il est possible de regrouper les places soit dans une ou plusieurs de ces constructions, soit dans une construction affecte au stationnement, en silo , semi-enterre ou en sous-sol. Ces dispositions ne sappliquent pas dans le cas de travaux sur constructions existantes ne crant pas plus de 30 % de SHON supplmentaire.

15 % minimum de la supercie totale du terrain doit tre en pleine terre. Toutefois pour les oprations destination de bureaux, ce pourcentage est port 20 % minimum de la supercie totale du terrain. ZAC Mermoz Eysines en secteur nord :
e Il nest pas x de pourcentage d space libre.
Les supercies de terrain en pleine terre sont plantes dune vgtation diversie. Le stationnement est interdit dans les marges de recul. Les marges de recul par rapport aux voies sont plantes et comportent des arbres de moyen dveloppement ainsi que des arbres de grand dveloppement raison dun tous les 100 m. Les aires de stationnement des vhicules lgers sont plantes darbres de moyen dveloppement raison dun arbre toutes les trois places. Des arbres en nombre gal peuvent tre regroups suivant le parti paysager retenu. Lorganisation spatiale des projets doit s appuyer sur les composantes naturelles du site en tenant compte notamment : de la topographie, des masses boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt paysager et/ou cologique. Lorganisation du bti doit permettre de prserver des vues sur les espaces naturels perceptibles depuis les voies. Des cheminement pitons doivent, le cas chant, tre raliss entre les diffrentes constructions dune mme opration.
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Sur les terrains en limite dune autre zone ds lors que cette limite ne se situe pas sur une voie : sauf impratifs techniques ou impossibilit lie la conguration ou la nature du terrain, les marges de retrait par rapport la limite concerne sont paysages de manire crer des espaces tampons vgtaliss ; les cltures ajoures sont doubles dune haie. Cette disposition nest pas applicable dans le cas o la limite de la zone UE concide avec la limite dune zone UI ou AU vocation conomique. Les dispositions ci-dessus sappliquent en compatibilit, le cas chant, avec les orientations damnagement dnies par secteurs.
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Zone urbaine dindustries lourdes, dactivits portuaires, ferroviaires et logistiques
Article 1 Article 2 Article 3 Article 4 A. Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Eaux industrielles
Zone UI

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites : les constructions destines lhabitat et lhbergement htelier, lexception de celles prvues larticle 2, les constructions destines lexploitation agricole et forestire, lamnagement de terrains destins toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs rsidentiels de loisir (PRL) et les habitations lgres de loisir,

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. les constructions destination dhabitat (direction, surveillance, gardiennage) et hbergement htelier lies aux activits prsentes sur ces zones ; 2. les rhabilitations, extensions et surlvations mesures, ainsi que les changements de destination des constructions destination dhabitat existant la date dapprobation du PLU ds lors que la SHOB cre nexcde pas 20 % de la SHOB existant la date dapprobation du PLU. 3. dans le primtre dune servitude de constructibilit limite, xe au titre de larticle L. 123-2a) du Code de lurbanisme et dlimite au plan de zonage, seuls sont autoriss les travaux ayant pour objet la rhabilitation, lextension mesure ou le changement de destination des constructions existantes et les constructions nouvelles ds lors que la SHOB cre nexcde pas le seuil dni par le document graphique.

PUBLIQUES OU PRIVES
A. Eaux industrielles
Les tablissements industriels situs sur un terrain desservi par le rseau deau industrielle peuvent se raccorder ce rseau pour leur usage industriel. Les branchements au rseau deau industrielle doivent tre effectus conformment la rglementation en vigueur.
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Zone UI
Article 4 B. Article 5 Articles 6 et 7 A. Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Eaux pluviales Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites sparatives Constructions nouvelles
B. Eaux pluviales
Pour les terrains situs en bordure de Garonne, les eaux pluviales et les eaux rsiduaires industrielles doivent tre rejetes directement dans celle-ci par un rseau enterr conformment aux dispositions rglementaires en vigueur.


A.1. Dispositions gnrales A.1.1. Les constructions ou parties de constructions de hauteur HT infrieure ou gale 7 m sont implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 1 suivantes : (voir croquis illustratif B2) Schem. 6&7 / 1
L1 et L2 H avec un minimum de 10 m R5m
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Articles 6 et 7 A. B. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites sparatives Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu
Zone UI
A.1.2. Les constructions ou parties de constructions de hauteur HT suprieure 7 m sont implantes en respectant les dispositions Schem. 6&7 / 2 suivantes : (voir croquis illustratif B2) Schem. 6&7 / 2
L1 et L2 H avec un minimum de 10 m R 10 m
A.1.3. Toutefois lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux dispositions graphiques. A.2. Dispositions particulires A.2.1. Le retrait des constructions ou parties de constructions par rapport une limite de la zone UI avec une autre zone, ds lors que cette limite ne se situe pas sur une voie, doit respecter les dispositions suivantes : L1 ou L2 2 H avec un minimum de 15 m. Cette disposition nest pas applicable dans le cas o la limite de la zone UI constitue galement la limite dune zone UE ou AU vocation conomique . A.2.2. Dans les marges de recul imposes ci-dessus au paragraphe A.1., peuvent tre admises les installations techniques lies aux rseaux (armoires techniques, transformateur) ds lors quelles ne peuvent tre intgres aux constructions. En outre, en cas de ncessit, elles peuvent tre implantes en limites sparatives.

Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes en paragraphe A. Toutefois, en cas dextension ou de surlvation dune construction existante non implante suivant les dispositions xes au paragraphe A ci-dessus, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect des dispositions des autres articles.
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Zone UI
Article 8 Article 9 Article 10 A. B. Article 11 Article 12 A. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement

Non rglement.

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Lemprise au sol des constructions ne peut excder 50 % de la supercie totale du terrain. Toutefois lorsquun pourcentage demprise pourcentage x ci-dessus.
au sol
ES gure au plan de zonage, il se substitue au

La hauteur totale HT des constructions est de 25 m. Toutefois lorsquune hauteur HT gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HT xe cidessus.

Les travaux dextension ou de surlvation sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteur xes au paragraphe A ci-dessus. Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celle xe au paragraphe A ci-dessus, seules les surlvations techniques sont admises.

Non rglement.
A.1 Stationnement des deux roues : voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
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Zone UI

A.2.1 Habitat
Secteurs UI1, UI2 Superice des logements 0 < SHON 25 m 25 m < SHON 50 m 50 m < SHON 100 m
SHON
Secteur UI3, UI4 1 place / logement 1 place / logement 1,5 places / logement 2 places / logement
> 100 m
A.2.2. Bureaux
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteur UI1 Secteurs UI2, UI3 Secteur UI4 Mini 1 place / 85 m Mini 1 place / 50 m Mini 1 place / 40 m Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Mini 1 place / 170 m Maxi 1 place / 100 m Mini 1 place / 100 m Maxi 1 place / 60 m
A.2.3. Commerces
SHON Hors primtre de (surface des modration des rserves non normes dlimit au comprise) plan de zonage
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Maxi 1 place / 80 m Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Maxi 1 place / 60 m
100 m Secteur UI1 Secteurs UI2, UI3 > 100 m 100 m > 100 m 100 m Secteur UI4 > 100 m
Le calcul de la SHON dterminant le nombre de places de stationnement exig est ralis en oprant la dduction, sil y a lieu, des surfaces affectes aux rserves. Toutefois un commerce est rglement par la catgorie entrepts lorsque la surface de ses rserves est suprieure ou gale 50 % de la SHON totale. Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ;
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Zone UI
si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
SHON Hors primtre de (surface des modration des normes rserves non dlimit au plan de comprise) zonage
100 m Secteur UI1 > 100 m 100 m Secteurs UI2, UI3 > 100 m 100 m Secteur UI4 > 100 m
A.2.5. Industries
SHON Hors primtre de (surface des modration des normes rserves non dlimit au plan de comprise) zonage
100 m Secteur UI1 > 100 m 100 m Secteurs UI2, UI3 > 100 m 100 m Secteur UI4 Pour les livraisons : > 100 m
si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ;
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Article 12 A. B. Article 13 A. B. Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement Modalits de ralisation des places de stationnement Espaces libres et plantations Normes quantitatives Normes qualitatives
Zone UI
si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
A.2.6. Entrepts
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteur UI1 Secteurs UI2, UI3 Secteur UI4 Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 600 m Maxi 1 place / 600 m

Les modalits de ralisation des places de stationnement sont conformes celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .

Dans toutes les oprations, 15 % minimum de la supercie totale du terrain doit tre en pleine terre .
Les supercies de terrain en pleine terre sont plantes dune vgtation diversie. Sauf impratif technique, les marges de recul par rapport aux voies et emprises publiques sont plantes.
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Zone UI Zone urbaine dindustries lourdes dactivits portuaires ferroviaires et logistiques
Les aires de stationnement des vhicules lgers sont plantes darbres de moyen dveloppement raison dun arbre toutes les trois places de stationnement. Des arbres en nombre gal peuvent tre regroups suivant le parti paysager retenu. Sur les terrains en limite dune autre zone, ds lors que cette limite ne se situe pas sur une voie : sauf impratifs techniques ou impossibilit lie la conguration ou la nature du terrain, les marges de retrait par rapport la limite concerne sont paysages de manire crer des espaces tampons vgtaliss. Cette disposition nest pas applicable dans le cas o la limite de la zone UI concide avec la limite dune zone AU/UI.
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Les zones urbaines de grands quipements et services
Zone UGES UGES UGES* UGESc*
Secteurs UGES, UGES*, UGESc*

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites : En secteurs UGES, UGES* et UGESc* les constructions destines aux bureaux et lindustrie lexception de celles prvues larticle 2 ; louverture et lextension de garages collectifs de caravanes. En secteur UGES les constructions destines lhabitat lexception de celles prvues larticle 2.

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : En secteurs UGES, UGES* et UGESc* 1. les constructions, travaux et ouvrages destination artisanale ou de recherche scientique ainsi que leurs activits sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 2. les constructions, travaux et ouvrages destination de bureaux et dindustrie ds lors quils sont ncessaires au dveloppement des activits de service public ou dintrt collectif de la zone, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 3. les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime des installations classes ds lors quelles sont compatibles avec le caractre de la zone et rpondent aux besoins des activits de services publics ou dintrt collectif, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme ; 4. les aires daccueil pour les gens du voyage conformes aux dispositions de la loi du 5 juillet 2000. En secteur UGES 5. les constructions destination dhabitat ds lors quelles sont ncessaires au dveloppement des activits de service public ou dintrt collectif de la zone, sous rserve des dispositions de larticle R. 111-2 du Code de lurbanisme.

PUBLIQUES OU PRIVES
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Zone UGES UGES UGES* UGESc* Les zones urbaines de grands quipements et services
Article 4. Article 5. Article 6. A. B. Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Dispositions gnrales Dispositions particulires

Dans les secteurs dassainissement non collectif, la taille minimale des terrains constructibles doit tre conforme aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .

Les marges de recul sont tablies en tenant compte : de la nature des constructions, de la hauteur des constructions, de la ncessit de crer des espaces daccueil de type parvis au droit des accs principaux, de la prsence dun Espace Bois Class ou dun primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L.123-1-7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs. Toutefois lorsquun recul R gure au plan de zonage, les constructions sont implantes conformment aux dispositions graphiques.
En secteurs UGES et UGES* Le recul des constructions situes en limite de la zone UGES et UGES* avec une autre zone, ds lors que cette limite ne se situe pas sur une voie, doit tenir compte des dispositions de recul de la zone contigu : en vue dharmoniser limplantation des constructions dune squence le long dune voie. Dans ce cas, il est tenu compte du recul de fait des constructions existantes sur la squence, pour prserver ou crer des vues vers lintrieur des lots. Dans les secteurs UGES et UGES* limitrophes dune zone UC ou UM, les constructions peuvent tre implantes la limite des voies ou emprises publiques. En secteur UGESc* Limplantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques est libre.
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Article 7. A. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives Constructions nouvelles

LIMITES SPARATIVES
A.1. Dispositions gnrales A.1.1. Les constructions de hauteur de faade HF infrieure ou gale 6 m doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 7 / 1 suivantes : Schem. 7 / 1
R0
A.1.2. Les constructions de hauteur de faade HF suprieure 6 m doivent tre implantes en respectant les dispositions Schem. 7 / 2 suivantes : Schem. 7 / 2
R0
L1 et L2 H + 4 m
A.1.3. Dans les secteurs UGES et UGES* limitrophes dune zone UC ou UM, les constructions ayant une hauteur HF infrieure ou gale 18 m peuvent simplanter sur les limites sparatives latrales sur une profondeur maximum de 17 m par rapport la voie ou lemprise publique.
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Article 7. A. B. C. Article 8. Article 9 Article 10 A. B. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives Constructions nouvelles Constructions existant la date dapprobation du plu Cas particuliers Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions Constructions nouvelles Construction existant la date dapprobation du plu
A.2. Dispositions particulires En secteur UGESc* Limplantation des constructions par rapport aux limites sparatives est libre.

Les travaux sur constructions existantes doivent respecter les rgles dimplantation xes au paragraphe A ci-dessus. Toutefois, en cas de surlvation ou extension dune construction existante non implante suivant les dispositions du paragraphe A, une implantation diffrente peut tre admise ou impose dans le respect des dispositions des autres articles.
C. Cas particuliers
Une implantation diffrente de celle xe aux paragraphes ci-dessus peut tre admise ou impose en prsence dun Espace Bois Class ou dun primtre de protection dun ensemble bti ou vgtal repr au plan de zonage au titre de larticle L. 123-1-7 du Code de lurbanisme, an de mettre en valeur les lments ainsi protgs.

Non rglement.

Non rglement.

Les constructions doivent respecter les hauteurs HT indiques au plan de zonage.

Les travaux dextension ou de surlvation sur les constructions existantes doivent respecter les rgles de hauteur xes au paragraphe A ci-dessus. Pour les constructions existantes ayant une hauteur suprieure celles xes au paragraphe A, seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur) ou ncessaire lutilisation des nergies renouvelables (tels que capteurs dnergie solaire) est admise.
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Article 11. A. B. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Constructions nouvelles Traitement des cltures et des abords des constructions

Les constructions nouvelles doivent sintgrer la squence de voie dans laquelle elles sinsrent en tenant compte des caractristiques des constructions avoisinantes sur les deux rives de la voie et notamment : de la composition des faades limitrophes, des rythmes verticaux et horizontaux et des proportions particulires des percements le cas chant, de la volumtrie des toitures. Toutes les faades des constructions dangle ou tablies sur un terrain riverain de plusieurs voies ainsi que les pignons de toutes les constructions doivent recevoir un traitement de qualit homogne. Toutes les constructions implantes sur un mme terrain doivent tre ralises avec le mme soin et en cohrence avec le traitement de la construction principale. Les installations techniques (tels que locaux dascenseur, conduits et gaines de ventilation ou climatisation) doivent tre traites de manire rduire leur impact visuel depuis le sol et depuis les constructions limitrophes plus hautes. Le stockage des dchets doit soprer dans des locaux situs lintrieur des constructions ou dans des espaces spciques clos.
B. Traitement des cltures et des abords des constructions

Les cltures sur voies ou emprises publiques ou ralises dans la marge de recul sont constitues dun mur bahut de 1 m maximum surmont dlments ajours : grilles, claustras et/ou doubles dune haie, sauf ncessit ponctuelle de masquer des locaux ou installations techniques, et locaux de stockage des dchets. Elles doivent tre ralises en harmonie avec les constructions principales. Toutefois en cas dimpratifs lis la scurit des installations, les murs pleins ou autres dispositifs de scurit sont autoriss en limite des voies et emprises publiques. La rhabilitation des murs de clture en maonnerie ou en parement de pierre ou de briques doit tre privilgie. Les amnagements raliss dans les marges de (emmarchements, pavage ou dallage calepins etc.).
recul
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A.1. Stationnement des deux roues Voir le chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. A.2. Stationnement des vhicules automobiles
A.2.1. Habitat
Secteurs UGES1, UGES*1, UGES2, UGES*2, UGESc*2 Supercie des logements: 0 < SHON 25 m 25 m < SHON 50 m 50 m < SHON 100 m
SHON
Secteurs UGES3, UGES4
> 100 m
Pour les constructions de logements locatifs nancs avec un prt aid de lEtat en application des dispositions combines des articles L. 421-3 et R. 111-4 du Code de lurbanisme, il nest exig que 0,5 place maximum de stationnement par logement .
Hors primtre de Dans le primtre de modration des normes modration des normes dlimit au plan de zonage dlimit au plan de zonage Secteurs UGES1, UGES*1 Secteurs UGES2, UGES*2, UGESc*2, UGES3 Secteur UGES4 Mini 1 place / 3 chambres Mini 1 place / 2 chambres Mini 1 place / 2 chambres Maxi 1 place / 4 chambres Maxi 1 place / 4 chambres
A.2.3. Bureaux
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de Dans le primtre de modration des normes modration des normes dlimit au plan de zonage dlimit au plan de zonage Secteurs UGES1, UGES*1 Secteurs UGES2, UGES*2, UGESc*2, UGES3 Secteur UGES4 Mini 1 place / 85 m Mini 1 place / 50 m Mini 1 place / 40 m Mini 1 place / 170 m Maxi 1 place / 100 m Mini 1 place / 100 m Maxi 1 place / 60 m
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A.2.4. Commerces
SHON
(surface des rserves non comprise) Secteurs UGES1, UGES*1 100 m > 100 m Secteurs UGES2, UGES*2, UGESc*2, UGES3 100 m > 100 m 100 m Secteur UGES4 > 100 m
Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Pas de norme impose Mini 1 place / 50 m Pas de norme impose Mini 1 place / 40 m
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Pas de norme impose Pas de norme impose Mini 1 place / 100 m Maxi 1 place / 60 m
Mini 1 place/ 75 m Maxi 1 place / 80 m
SHON
Secteurs UGES1, UGES*1 Secteurs UGES2,UGES*2, UGESc*2, UGES3 Secteur UGES4
100 m > 100 m 100 m > 100 m 100 m > 100 m
La surface rserve lentreposage est comptabilise au regard des normes de stationnement requises pour les entrepts.
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Article 12. A. B. Article 13 Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Normes de stationnement Modalits de ralisation des places de stationnement Espaces libres et plantations
A.2.7. Entrepts
Le ratio est tabli par tranche de m SHON. Hors primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Secteur UGES1, UGES*1 Secteurs UGES2, UGES*2, UGESc*2, UGES3 Secteur UGES4 Pour les livraisons : si surfaces de rserves 200 m : pas de norme impose ; si surfaces de rserves comprises entre 200 et 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandise au moins gale 10 % minimum et 15 % maximum de la surface de rserves doit tre amnage ; si surfaces de rserves > 750 m : une aire de stationnement et de livraison de marchandises au moins gale 10 % minimum de la surface de rserve doit tre amnage.
Dans le primtre de modration des normes dlimit au plan de zonage Maxi 1 place / 600 m Maxi 1 place / 600 m

Les modalits de ralisation des places de stationnement sont conformes celles prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones.

Les espaces libres et plantations doivent tre conformes aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Lorganisation spatiale des projets doit s appuyer sur les composantes naturelles du site en tenant compte notamment : de la topographie, des masses boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt paysager et/ou cologique.
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Article 13. Espaces libres et plantations
Lorganisation du bti doit permettre de prserver des vues sur les espaces naturels perceptibles depuis les voies. Les marges de recul de profondeur suprieure 5 m doivent tre plantes. Les aires de stationnement des vhicules lgers sont plantes darbres de moyen dveloppement raison dun arbre toutes les trois places. Des arbres en nombre gal peuvent tre regroups suivant le parti paysager retenu. Les voies ralises dans le cadre des amnagements et les aires de stationnement doivent tre paysages en harmonie avec lensemble du traitement des espaces libres. Les dalles des toitures des parkings ou quipements enterrs et semi-enterrs sont traites comme des terrasses accessibles ou plantes. Les dalles des toitures des parkings ou quipements en rez-dechausse, si elles sont attenantes une construction plus haute, sont revtues ou plantes de faon limiter leur impact visuel. Sur les terrains en limite de la zone UGES avec une autre zone, sauf impratifs techniques ou impossibilit lie la conguration ou la nature du terrain, les marges de retrait sont paysages de manire crer des espaces tampons vgtaliss.
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3.
Les zones urbaniser
Les zones AU sont destines tre urbanises plus ou moins long terme. Pour lessentiel, il sagit de secteurs prsentant des caractristiques naturelles. Le processus durbanisation interviendra lorsque les voies publiques et les rseaux deau, dlectricit et, le cas chant, dassainissement existant la priphrie immdiate dune zone AU auront une capacit sufsante pour desservir les constructions implanter dans lensemble de cette zone.
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3. Les zones urbaniser

Zone AU
1AU/U 1AU*/U
Secteurs 1AU/U et 1AU*/U : secteur urbaniser, constructible sous conditions La lettre suivant le sigle AU/U renvoie la zone U de rfrence (ex. : AU/UP renvoie la zone UP). Le rglement de la zone U de rfrence est applicable la zone AU, sauf prescriptions particulires de la zone AU.

Sont applicables les dispositions de larticle 1 de la zone U correspondante, sauf prescriptions prvues larticle 2 ci-aprs.

Ds lors que les conditions suivantes sont cumulativement remplies : les voies, les rseaux deau, dassainissement collectif et dlectricit doivent tre raliss en compatibilit avec les orientations damnagement, le projet doit porter sur une supercie minimale ou, le cas chant, sur une supercie plus faible (ds lors quil sagit dun terrain isol ou dune surface rsiduelle issue de dcoupages antrieurs) en compatibilit avec les orientations damnagement, la dfense incendie du projet doit tre assure, Les occupations et utilisations du sol admises sont celles rsultant de lapplication des articles 1 et 2 de la zone U correspondante. Dans le cas o les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, seuls sont autoriss la rhabilitation, le changement de destination conforme aux destinations admises dans la zone, lextension et la surlvation des constructions existant la date dapprobation du PLU, dans les limites suivantes : 200 m de SHON totale pour les constructions destination dhabitation, 25 % de la SHOB existant la date dapprobation du PLU pour les autres destinations.

PUBLIQUES OU PRIVES
Les prescriptions applicables sont celles de la zone U correspondante. Les nouvelles bandes daccs sont interdites. Dans le cadre de lamnagement progressif de la zone, les voies en impasse sont provisoirement autorises sans condition de longueur. Il convient dans ce cas : de prvoir leur prolongement en respect des orientations damnagement, de prvoir la raffectation terme de laire de manoeuvre provisoire.
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Zone AU 1AU/U 1AU*/U
Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Les prescriptions applicables sont celles de la zone U correspondante.

Les prescriptions applicables sont celles de la zone U correspondante. En outre en secteur 1AU*/U Tout terrain en contact avec une zone N ou A doit, pour tre constructible, prsenter une supercie minimale de 1 500 m.

Les prescriptions applicables sont celles de la zone U correspondante. Toutefois en secteur 1AU*/U le recul R est suprieur ou gal 4 m, port 5 m au droit de laccs au stationnement dans la construction, le recul R est suprieur ou gal 10 m pour les terrains en contact avec une zone N ou A. Toutefois, un recul diffrent peut tre admis ou impos pour les travaux sur les constructions existant la date dapprobation du PLU, non implantes suivant les rgles ci-dessus, dans le respect des autres articles.

LIMITES SPARATIVES
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Zone AU
Article 7. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
1AU/U 1AU*/U
Toutefois en secteur 1AU*/U 1. Les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 7 / 1 suivantes : Schem. 7 / 1
2. Pour les terrains en contact avec une zone N ou A, les constructions doivent respecter les dispositions Schem. 7 / 2 suivantes : Schem. 7 / 2
L1 H avec un minimum de 6 m L2 20 m Dans ce cas, le retrait L2 sapplique galement aux piscines
3. Une construction prsentant une SHOB infrieure ou gale 30 m peut simplanter librement entre la marge de recul xe larticle 6 et une marge de retrait L2 de 20 m .
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Zone AU 1AU/U 1AU*/U
Article 7. Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement
Toutefois, des retraits diffrents peuvent tre admis ou imposs pour les travaux sur les constructions existant la date dapprobation du PLU, non implantes suivant les rgles xes ci-dessus, dans le respect des autres rgles.


Les prescriptions applicables sont celles de la zone U correspondante. Toutefois en secteur 1AU*/U Lemprise au sol des constructions est limite 30 % de la supercie totale du terrain.

Les prescriptions applicables sont celles de la zone U correspondante. Toutefois en secteur 1AU*/UP Les constructions doivent respecter les hauteurs maximales suivantes : HF = 9 m HT = 12 m Pour les constructions existant la date dapprobation du PLU ayant une hauteur suprieure celles xes au paragraphe ci-dessus, seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs solaires) est admise.

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Zone AU
1AU/U 1AU*/U

Les prescriptions applicables sont celles de la zone U correspondante. Toutefois en secteur 1AU*/U La moiti au moins de la supercie totale du terrain doit tre en pleine terre et traite en espace vert. Lorganisation spatiale du projet doit sappuyer sur les composantes du paysage prexistant en tenant compte notamment : de la topographie, des masses vgtales et en particulier boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt paysager et/ou cologique, des cheminements existants ( chemins, alles), des cours deau et de leurs berges le cas chant. Lorganisation du bti doit permettre de prserver des vues sur les espaces naturels perceptibles depuis les voies. Pour une opration densemble gnrant plus de 5 logements, il est fait obligation de raliser des espaces communs tous les logements, reprsentant au moins 20 % de la supercie du terrain, dont la moiti dun seul tenant. Sont considrs comme espaces communs : les espaces verts, les aires de jeux ou de sport, les squares, places, cheminements pitons ainsi que les emprises plants connexes la voirie (trottoirs, noues, terre-pleins). Dans le cas doprations contigus, un mme espace vert commun pourra tre pris en compte dans ce calcul dans la mesure o il reprsente 20 % de la supercie globale du terrain dassiette des oprations. Des cheminements pitons doivent, le cas chant, tre raliss entre les diffrentes constructions dune mme opration. Les voies ralises dans le cadre des oprations et les aires de stationnement doivent tre paysages en harmonie avec lensemble du traitement des espaces libres. Les dispositions ci-dessus sappliquent en compatibilit avec les orientations damnagement dnies par secteurs.
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Zone AU
Article 1. Article 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6 et 7 Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites sparatives
2AUm 2AUe 2AUi
Secteurs : 2AUm : secteur multifonctionnel urbaniser long terme 2AUe : secteur conomique urbaniser long terme 2AUi : secteur industriel urbaniser long terme

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones, sont interdites toutes les occupations du sol qui ne sont pas prvues larticle 2 ci-aprs.

Seules sont autorises la rhabilitation, lextension et la surlvation, sans changement de destination, des constructions existantes la date dapprobation du PLU, dans les limites suivantes : 200 m de SHON totale pour les constructions destination dhabitation, 25 % de la SHOB existant la date dapprobation du PLU pour les autres destinations. Sont en outre applicables les prescriptions gurant larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .

PUBLIQUES OU PRIVES
Non rglement.
Non rglement.

Non rglement.

Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zone . Le projet doit tre conu en harmonie avec les modalits dimplantation des constructions existantes.
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Zone AU 2AUm 2AUe 2AUi
Article 8. Article 9. Article 10. Article 11. Article 12. Article 13. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Espaces libres et plantations

Non rglement.

Non rglement.

Les hauteurs des constructions doivent respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Les constructions doivent respecter les hauteurs suivantes : HF = 6 m, HT = 9 m. Pour les constructions existant la date dapprobation du PLU ayant une hauteur suprieure celles xes au paragraphe ci-dessus, seule la ralisation dun dispositif technique (tels que dispositif daration, local dascenseur, capteurs dnergie solaire) est admise.

Les prescriptions applicables sont celles du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
Non rglement.

Non rglement.
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4.
Les zones agricoles et naturelles
Les zones agricoles concernent les secteurs protger en raison du potentiel agronomique, biologique ou conomique des terres exploites. Il sagit despaces prservs de lurbanisation. La zone A se dcline en plusieurs secteurs permettant de grer les particularits de lagriculture locale. Les zones naturelles et forestires identient les espaces protger en raison de la qualit des sites, des milieux naturels, des paysages ou de lexistence dune exploitation forestire. Les espaces naturels se dclinent en 3 zones N qui se diffrencient au regard de leur intrt respectif et dun potentiel constructif mesur et limit.
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4. Les zones agricoles et naturelles

Zone agricole
Zone A A1 / A1* A2* A3*
Secteurs A1, A1*, A2* et A3*

Outre : les occupations et utilisations du sol mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones ,
techniques,
les carrires et gravires ainsi que les constructions qui leur sont directement lies ( installations classes ou non, ncessaires au processus de transformation industrielle) et ncessaires leur gestion, dans les seuls secteurs A1*, A2* et A3*, sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas prvues larticle 2 ci-aprs.

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises sous conditions et sous rserve des dispositions des articles R. 111-2, R.111-14-2 du Code de lurbanisme, les occupations et utilisations du sol suivantes : En secteurs A1, A1*, A2* et A3* 1. Les installations techniques et amnagements ds lors quils sont ncessaires et directement lis au fonctionnement des services publics ou dintrt collectif ; 2. Les affouillements et exhaussements des sols ncessaires lactivit agricole ; 3. Dans les primtres du futur parc des Jalles et de la valle de lEau Blanche1, et sur les bourrelets alluviaux de la Dordogne et de la Garonne, les installations lgres dintrt collectif daccueil du public : les aires de stationnement, btiments pour abriter, accueillir et informer le public, postes dobservation de la faune, panneaux pdagogiques, haltes nautiques et pontons. En secteurs A1, A1* et A3* 4. Les occupations et utilisations du sol ds lors quelles sont ncessaires lactivit agricole. Sont considrs comme tels : 4.a. les constructions destination dhabitation destines au logement des personnes dont la prsence permanente est ncessaire au fonctionnement de lexploitation ; 4.b. les btiments dexploitation et de gestion agricole ainsi que les agricoles;
installations techniques
4.c. les occupations et utilisations du sol caractre agricole soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime des installations classes, sous rserve des dispositions de larticle L.1113 du Code rural ; 4.d. les constructions, travaux et ouvrages dintrt collectif destination denseignement agricole ou de recherche scientique agricole (ainsi que les btiments ncessaires leur fonctionnement) situs sur le site dexploitation ; 4.e. Les hbergements de type gte, les chambres et tables dhtes, le commerce des produits de la ferme, complmentaires dune exploitation agricole et situes dans une construction existante
Il sagit des primtres dnis dans le cadre des orientations damnagement (Tome 1/F Sites de projet/Eco-sites).
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Zone A A1 / A1* A2* A3* Zone agricole
Article 2 Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
5. Dans le respect de lapplication de larticle L.111-3 du Code de lurbanisme : la reconstruction lidentique dun btiment rgulirement di et dtruit par un sinistre ; la restauration dun btiment dont il reste lessentiel des murs porteurs lorsque son intrt architectural ou patrimonial en justie le maintien et sous rserve : - des dispositions de larticle L. 421-5 du Code de lurbanisme, - de respecter les principales caractristiques de ce btiment, - de ne pas entraver le dveloppement des activits agricoles environnantes et de ne pas prsenter un risque de nuisance de quelque nature que ce soit pour le milieu naturel et agricole, -de ne pas altrer la qualit cologique et paysagre du site, En secteur A2* 6. Les btiments dexploitations agricoles et les avant).
agricoles (voir alina 4.b ci-

PUBLIQUES OU PRIVES

La supercie minimale des terrains doit tre conforme aux conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .

Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues larticle 6 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Dans tous les secteurs Le recul R ne sapplique que par rapport aux voies et chemins. Limplantation des constructions par rapport aux emprises publiques non destines la circulation automobile est rgie par les dispositions de larticle 7 ci-aprs.
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Zone agricole
Article 6. Article 7. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
Zone A A1 / A1* A2* A3*
Lensemble des dispositions nonces ci-aprs ne sappliquent pas : aux occupations et utilisations du sol ncessaires aux rseaux publics ou dintrt collectif, aux services publics ou dintrt collectif exigeant la proximit immdiate des routes ou ncessaires aux routes, qui doivent tre implantes une distance minimale de 10 m de la limite des voies et chemins ;
existant
ladaptation, au changement de destination, la rfection ou lextension mesure des constructions la date dapprobation du PLU.
En secteurs A1, A1* et A2* Les constructions doivent tre implantes une distance minimale de : 10 m de la limite des chemins, 30 m de la limite des voies sauf marges de recul spciques Rm indiques au plan de zonage. En secteur A3* les constructions autorises lalina 4 de larticle 2 ci-avant doivent tre implantes une distance minimale de 10 m de la limite des voies et chemins.

LIMITES SPARATIVES
Dans tous les secteurs Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Les constructions doivent simplanter en respectant les retraits suivants : pour les installations techniques agricoles et les btiments dexploitations agricoles : En secteurs A1, A1* et A3* : L1 et L2 2 x HT avec un minimum de 8 m En secteurs A2* : L1 et L2 2 m. pour les antennes et les chteaux deau : L1 et L2 HT. pour les autres constructions : L1 et L2 (2 x HF) - 4 m avec un minimum de 8 m. Les constructions peuvent cependant tre implantes en limites sparatives ds lors : quelles nexcdent pas une surface de 30 m de SHOB ; quelles nexcdent pas une hauteur HT de 4 m mesure laplomb de la limite sparative. Lensemble des dispositions ci-dessus ne sappliquent pas : ladaptation, la rfection ou lextension mesure des constructions existant la date dapprobation du PLU, aux installations lgres dintrt collectif daccueil du public (autorises lalina 3 de larticle 2 ciavant) dont limplantation est libre par rapport aux seules limites sparatives constitues par des euves ou rivires.
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Article 8. Article 9. Article 10. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions

Non rglement.

Lemprise au sol des constructions doit tre conforme aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Dans tous les secteurs Pour les installations lgres dintrt collectif daccueil du public autorises lalina 3 de larticle 2 ciavant : lemprise au sol des constructions mises hors dair est de 50 m maximum. Un caillebotis permable de 3 m maximum de large peut tre ralis autour du rez-dechausse ; lemprise au sol des constructions mises hors deau est de 20 m maximum.
e Il nest pas x d mprise au sol pour les autres constructions.
En secteurs A1, A1* et A3* Les travaux autoriss lalina 5 de larticle 2 ci-avant, doivent tre raliss dans le volume prexistant.
existant
ou

Les hauteurs des constructions doivent respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . La hauteur HF et HT des constructions autres que celles cites dans les alinas ci-dessous ne peut respectivement excder 10 m et 15 m. Les constructions destination dhabitation peuvent tre tablies en rez-dechausse + un tage maximum (dont combles ventuellement amnageables), en respectant une hauteur HT maximale de 9 m. Les installations techniques agricoles ne sont pas soumises une hauteur maximale sous rserve du respect des dispositions de larticle 11 ci-aprs. Les travaux autoriss lalina 5 de larticle 2 ci-avant, doivent tre raliss dans le volume prexistant. Pour les installations lgres dintrt collectif autorises lalina 3 de larticle 2 ci-avant : les constructions mises hors dair qui ne sont pas situes sur les bourrelets alluviaux de la Garonne et de la Dordogne, peuvent tre construites sur deux niveaux, sous rserve de respecter une hauteur HF gale 6 m et une hauteur HT gale 8 m ; les constructions mises hors deau qui ne sont pas situes sur les bourrelets alluviaux de la Garonne et de la Dordogne, ne peuvent comporter quun seul plancher ; les constructions mises hors deau ou hors dair situes sur les bourrelets alluviaux de la Garonne et de la Dordogne, bncient dune hauteur maximale de 3,50 m au-dessus du niveau des plus hautes eaux.
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existant
ou

Zone agricole
Article 11. A. B. C. D. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Insertion Matriaux / couleurs Toitures Modnature
Zone A A1 / A1* A2* A3*

Laspect extrieur des constructions et lamnagement de leurs abords doivent tre conformes aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A. Insertion
Dans tous les secteurs Les faades des btiments dexploitation agricole doivent faire lobjet dun traitement particulier an dviter les effets de murs aveugles.
Dans tous les secteurs Lventuel emploi de matriaux tels que les bardages (mtalliques ou autres, utiliss pour des raisons techniques inhrentes la nature de la construction considre) doit faire lobjet de mesures compensatoires architecturales et/ou paysagres susceptibles den attnuer limpact visuel : travail sur les volumes et retraits des faades, plantations darbres de grand dveloppement et vgtaux dessences locales, etc En secteur A2* Les matriaux utiliss pour les installations ou btiments autoriss aux alinas 3 et 7 de larticle 2 ciavant peuvent sinspirer de la modnature des cabanes marachres et/ou de la transparence des serres marachres.
C. Toitures
Dans tous les secteurs Except les installations techniques agricoles et celles ncessaires aux services publics ou dintrt collectif (antennes, chteau deau, etc), lensemble des constructions de plus de 30 m de SHOB doit avoir une toiture plusieurs pans. En secteur A2* Les constructions peuvent sinspirer des formes traditionnelles de la cabane marachre (tuile) et/ou des prols arrondis ou saillants des serres marachres.
D. Modnature
En secteurs A1, A1* et A3* Les travaux effectus dans le cadre des alinas 4.e. et 5 de larticle 2 ci-avant, doivent respecter les lments de modnature existants ou pr-existants.
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Article 11. E. Article 12. Article 13. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Traitement des cltures autres que agricoles Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Espaces libres et plantations
E. Traitement des cltures autres que agricoles

Les murs pleins en pierre existant la date dapprobation du PLU peuvent tre conforts avec possibilit de les prolonger avec les mmes matriaux. Ldication de nouveaux murs pleins est interdite. Les cltures vgtalises doivent comporter des espces buissonnantes et arbustives champtres tels que corylus, cornus, crataegus, btula, salix, alnus (noisetier, cornouillier, aubpine, bouleau, saule, aulne...), y compris des arbres de grands dveloppement tels que fraxinus, querus (frne, chne).
ARTICLE 12. OBLIGATIONS IMPOSES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIRE DE RALISATION DAIRE DE STATIONNEMENT
Les constructions doivent respecter les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Les normes applicables sont : 1. Habitat 2 places par logement 2. Hbergement (gte ou chambres dhtes) li lactivit agricole : 1 place par chambre ou emplacement. 3. Btiments usage de gestion des exploitations agricoles : 1 place pour 40 m de SHON.

Les espaces libres et plantations doivent tre conformes aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Les ripisylves et abords des fosss, ruisseaux, jalles, esteys, euves, lacs, etc... doivent tre protgs : Il convient notamment de prserver les arbres qui nentravent pas le libre cours des eaux (ou, le cas chant, la libre circulation du public) et les plantes favorisant lpuration de leau (phragmites, joncs, iris ; limpermabilisation des versants des berges est interdite : une bande vgtalise de 2 m par rapport la limite de leau doit tre prserve lexception des ventuels amnagements ponctuels destination du public. Cette disposition ne sapplique pas aux occupations et utilisations du sol ncessaires la gestion des eaux.
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Zone naturelle protge dintrt particulier
Zone N N1 / N1*
Secteurs N1/N1* : secteur naturel protg dintrt particulier (dont sous-secteur de ptures extensives permettant une gestion adapte des btiments agricoles existants)

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas prvues larticle 2 ci-aprs.

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes : En secteur N1 et sous-secteur N1* Sont limitativement admises, sous rserve des dispositions des articles R. 111-2, R.111-14-2 du Code de lurbanisme, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. les installations techniques et amnagements ds lors quils sont ncessaires et directement lis au fonctionnement des services publics ou dintrt collectif ; 2. les installations lies aux activits traditionnelles de pche/chasse ; 3. les rhabilitations, extensions et surlvations mesures, changements de destination de lensemble des constructions existant la date dapprobation du PLU y compris, dans le cadre dune habitation, de ladjonction de ses lments complmentaires de confort/loisir (piscines), sous rserve de ne pas altrer la valeur cologique et paysagre du site et de ne pas prsenter un risque de nuisance de quelque nature que ce soit pour le milieu naturel ; 4. dans les primtres du futur parc des Jalles et la valle de lEau Blanche1, sur les bourrelets alluviaux de la Dordogne et de la Garonne, et dans les forts publiques ou communales, les installations lgres dintrt collectif daccueil du public telles que les parcs de stationnement, cheminements pour circulations douces, btiments pour abriter, accueillir et informer le public, postes dobservation de la faune, panneaux pdagogiques, haltes nautiques et pontons, etc ; 5. les installations et amnagements ncessaires la navigation uviale, la navigation maritime et aux activits portuaires industrielles ou de loisir/plaisance ; 6. les constructions, installations et amnagements ncessaires aux prises ou rejets deau et au bon fonctionnement des ouvrages hydrauliques de toute catgorie. 7 les affouillements et exhaussements des sols ncessaires aux activits autorises. . 8. Dans le respect de lapplication de larticle L. 111.3 du Code de lurbanisme, la reconstruction lidentique dun btiment rgulirement di et dtruit par un sinistre.
Il sagit des primtres dnis dans le cadre des orientations damnagement (Tome 1/F Sites de projet/Eco-sites).
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Zone N N1 / N1* Zone naturelle protge dintrt particulier
Article 2. Article 3. Article 4. Article 5. Article 6. Article 7. Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
En sous-secteur N1* 9. Sont par ailleurs admises les rhabilitations, extensions et surlvations rendues ncessaires pour la mise aux normes sanitaires des btiments techniques agricoles directement lis llevage.

PUBLIQUES OU PRIVES
Non rglement
Non rglement

Non rglement

Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au 1er paragraphe de larticle 6 du au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. En secteur N1 et sous-secteur N1* Lensemble des constructions autorises doit se situer une distance minimale de 10 m par rapport la limite de la voie, du chemin ou de lemprise publique. Cette disposition ne sapplique pas ladaptation, au changement de destination, la rfection ou lextension mesure des constructions existant la date dapprobation du PLU.

LIMITES SPARATIVES
Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au 1er paragraphe de larticle 7 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. En secteur N1 et sous-secteur N1* Les constructions doivent respecter un retrait minimal L1 et L2 HT. Des constructions peuvent cependant tre implantes en limite sparative ds lors quelles nexcdent pas une surface de 30 m de SHOB et quelles nexcdent pas une hauteur HT de 4 m mesure laplomb de la limite sparative.
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Article 8. Article 9. Article 10. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions
Zone N N1 / N1*

Non rglement.

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. En secteur N1 et sous-secteur N1* Dans le cadre des travaux autoriss lalina 3 de larticle 2 ci-avant, la nouvelle emprise au sol ventuellement cre ne doit pas excder plus de 10 % de lemprise existante de la construction considre la date dapprobation du PLU. Pour les installations lgres dintrt collectif daccueil du public autorises lalina 4 de larticle 2 ciavant : lemprise au sol des constructions mises hors dair est de 50 m maximum. Un caillebotis permable de 3 m maximum de large peut tre ralis autour du rez-dechausse ; lemprise au sol des constructions mises hors deau est de 20 m maximum.
e Il nest pas x d mprise au sol pour les autres occupations et utilisations du sol.

La hauteur des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. En secteur N1 et sous-secteur N1* Les travaux de rhabilitations ou extensions autorises de lensemble des btiments existants, ne peuvent excder une hauteur HT de 10 m. Ils peuvent toutefois sinscrire dans la limite de la hauteur existante lorsque celle-ci excde la hauteur HT xe ci-dessus. Pour les installations lgres daccueil du public autorises lalina 4 de larticle 2 ci-avant : la hauteur de celles situes sur les bourrelets alluviaux de la Garonne et de la Dordogne ne peut excder 3,50 m au-dessus du niveau des plus hautes eaux ; pour celles situes en dautres lieux : - les constructions mises hors deau et hors dair peuvent tre construites sur deux rserve de respecter une hauteur HF gale 6 m et une hauteur HT gale 8 m ; - les constructions mises hors deau ne doivent comporter quun seul plancher. Il nest pas x de rgle de hauteur pour les autres occupations et utilisations du sol, sous rserve du respect des dispositions de larticle 11 ci-aprs.
niveaux
(R+1), sous
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Zone N N1 / N1* Zone naturelle protge dintrt particulier
Article 11. A. B. C. D. Article 12. Article 13. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Insertion Matriaux / couleurs Modnature Traitement des cltures autres que agricoles Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Espaces libres et plantations

A. Insertion
Les faades visibles depuis les voies doivent faire lobjet dun traitement particulier an dviter les effets de murs aveugles.
Lventuel emploi de matriaux tels que les bardages (mtalliques ou autres, utiliss pour des raisons techniques inhrentes la nature de la construction considre) doit faire lobjet de mesures compensatoires architecturales et/ou paysagres susceptibles den attnuer limpact visuel : travail sur les volumes et retraits des faades, plantations darbres de grand dveloppement et vgtaux dessences locales, etc.
C. Modnature
Les rhabilitations ou extensions autorises de lensemble des btiments existants2, doivent respecter les lments de modnature des faades existantes.
D. Traitement des cltures autres que agricoles

Les murs pleins en pierre existant la date dapprobation du PLU peuvent tre conforts avec possibilit de les prolonger avec les mmes matriaux. Ldication de nouveaux murs pleins est interdite. Les haies bocagres doivent tre privilgies en zones humides des marais de la Dordogne et de la Garonne et de leurs valles afuentes. Il peut notamment sagir de corylus, cornus, crataegus, btula, salix, alnus... (y compris des arbres de grands dveloppement tels que fraxinus, querus).
Non rglement.

Les espaces libres et plantations doivent tre conformes aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Les ripisylves et abords des fosss, ruisseaux, jalles, esteys, euves, lacs, etc... doivent tre protgs : Il convient notamment de prserver les arbres qui nentravent pas le libre cours des eaux (ou, le cas chant, la libre circulation du public) et les plantes favorisant lpuration de leau (phragmites, joncs, iris) ;
2
Voir alina n3 de larticle 2

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Zone N N1 / N1*
limpermabilisation des versants des berges est interdite : une bande vgtalise de 2 m par rapport la limite de leau doit tre prserve lexception des ventuels amnagements ponctuels destination du public ; sur la Garonne et la Dordogne, cette disposition ne sapplique pas aux occupations et utilisations du sol admises aux alinas 5, 6 et 7 de larticle 2 ci-avant.
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Zone naturelle protge partiellement constructible
Zone N2 N2c N2g N2h N2m
Secteurs N2c : secteur ponctuellement bti constructibilit limite N2g : secteur agro-sylvicole N2h : secteur partiellement urbanisable N2m : secteur vocation militaire

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas prvues larticle 2 ci-aprs.

Outre celles mentionnes larticle 2 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , sont admises, sous rserve des dispositions des articles R. 111-2, R.111-14-2 du Code de lurbanisme, les occupations et utilisations du sol suivantes : Dans tous les secteurs 1. Les intallations techniques et amnagements ds lors quils sont ncessaires et directement lis au fonctionnement des services publics ou dintrt collectif. 2. Les affouillements et exhaussements des sols ncessaires lactivit agricole. 3. Dans le respect de lapplication de larticle L.111-3 du Code de lurbanisme : la reconstruction lidentique dun btiment rgulirement di et dtruit par un sinistre, la restauration dun btiment dont il reste lessentiel des murs porteurs lorsque son intrt architectural ou patrimonial en justie le maintien. 4. Les rhabilitations, extensions et surlvations mesures, changements de destination de lensemble des constructions existant la date dapprobation du PLU y compris, dans le cadre dune habitation, de ladjonction de ses lments complmentaires de confort/loisir (piscines). NOTA : les occupations et utilisations du sol vises aux alinas 3 et 4 ci-dessus sont soumises aux rserves suivantes : application des dispositions de larticle L. 421-5 du Code de lurbanisme, respect des principales caractristiques des btiments pr-existants (dans le cadre de la restauration de ceux qui bncient dun intrt architectural ou patrimonial), ne pas entraver le dveloppement des activits agro-sylvicoles environnantes et ne pas prsenter un risque de nuisance de quelque nature que ce soit pour le milieu naturel et agro-sylvicole, ne pas altrer la qualit cologique et paysagre du site, par ailleurs, en secteur N2h, le projet doit tre compatible avec le caractre rsidentiel du secteur, except dans le cadre de lextension des entreprises existant la date dapprobation du PLU. En secteurs N2g 5. Les occupations et utilisations du sol ds lors quelles sont ncessaires lactivit agro-sylvicole.
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Zone N2 N2c N2g N2h N2m Zone naturelle protge partiellement constructible
Article 2. Article 3. Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulires Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives
Sont considrs comme tels : 5.a. les constructions usage dhabitation destines au logement des personnes dont la prsence permanente est ncessaire au fonctionnement de lexploitation. 5.b. les btiments dexploitation et de gestion agro-sylvicole et les sylvicoles.
agro-
5.c. es occupations et utilisations du sol caractre agro-sylvicole soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime des installations classes, sous rserve des dispositions de larticle L. 111-3 du Code rural. 5.d. es constructions, travaux et ouvrages dintrt collectif destination denseignement agricole ou de recherche scientique agricole (ainsi que les btiments ncessaires leur fonctionnement) situs sur le site dexploitation ; 5.e. les hbergements de type gte, les chambres et tables dhtes, le commerce des produits de la ferme, les activits de loisirs complmentaires dune exploitation agricole et situes soit dans une construction existante faisant ventuellement lobjet dune extension mesure, soit dans une nouvelle construction tablie proximit immdiate du corps dexploitation, sauf impossibilit technique rsultant de risques ou de nuisances sanitaires lis lactivit agricole. 6. Les carrires et gravires ainsi que les constructions et installations directement lies et ncessaires leur gestion. 7. Les occupations et utilisations du sol dintrt collectif, soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime des installations classes, compatibles avec le caractre naturel et/ou agro-sylvicole de la zone. En secteur N2h 8. Les constructions nouvelles destination dhabitation, y compris ladjonction de leurs lments complmentaires de confort/loisir (piscines, garages, abris de jardins), lies ou non lactivit des exploitations agro-sylvicoles. 9. Lextension des constructions destination dactivit conomique PLU. En secteur N2m 10. Les occupations et utilisations du sol directement lies aux activits militaires.
existant
la date dapprobation du

PUBLIQUES OU PRIVES
Les occupations et utilisations du sol doivent tre desservies dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. En secteurs N2g et N2m La largeur des accs doit permettre une circulation aise des engins agricoles, et/ou militaires. En secteurs N2h et N2c Tout nouvel accs ne peut avoir une largeur infrieure 2,40 m et suprieure 5 m. En secteur N2h Les nouvelles bandes daccs sont interdites.
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Article 4. Article 5. Article 6. Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La supercie minimale des terrains doit tre conforme aux conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. En secteur N2h Pour des motifs paysagers, un constructible.
terrain
doit prsenter une supercie minimale de 2.500m pour tre

Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues larticle 6 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Le recul R ne sapplique que par rapport aux voies et chemins. Limplantation des constructions par rapport aux emprises publiques non destines la circulation automobile est rgie par les dispositions de larticle 7 ci-aprs. Dans tous les secteurs Lensemble des dispositions nonces ci-aprs ne sappliquent pas : aux occupations et utilisations du sol ncessaires aux rseaux publics ou dintrt collectif, aux services publics ou dintrt collectif exigeant la proximit immdiate des routes ou ncessaires aux routes, qui doivent tre implantes une distance minimale de 10 m de la limite des voies et chemins.
existant
En secteurs N2g et N2m Les constructions doivent tre implantes une distance minimale de : 10 m de la limite des chemins, 30 m de la limite des voies sauf marges de recul spciques Rm indiques au plan de zonage. En secteurs N2c et N2h Sauf marges de recul spciques Rm indiques au plan de zonage, les constructions autorises doivent tre implantes une distance minimale de : 10 m de la limite des voies et chemins pour les constructions de moins de 30 m de SHOB, 15 m de la limite des voies et
SHOB.
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chemins
pour les constructions dune supercie suprieure 30 m de
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Article 7. Article 8. Article 9. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions

LIMITES SPARATIVES
Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Les constructions doivent simplanter en respectant les retraits suivants : pour les installations agro-sylvicoles, agricoles et les btiments dexploitations agro-sylvicoles : L1 et L2 2 x HT avec un minimum de 8 m ; pour les antennes et les chteaux deau : L1 et L2 HT ; pour les autres constructions : L1 et L2 (2 x H) 4 m avec un minimum de 8 m. Les constructions peuvent cependant tre implantes en limites sparatives ds lors : quelles nexcdent pas une surface de 30 m de SHOB ; quelles nexcdent pas une hauteur HT de 4 m mesure laplomb de la limite sparative. Lensemble des dispositions ci-dessus ne sapplique pas ladaptation, au changement de destination, la rfection ou lextension mesure des constructions existant la date dapprobation du PLU.

Non rglement.

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . En secteurs N2c et N2g Pour les travaux viss lalina 1 de larticle 2 ci-avant, lemprise au sol cre ne peut excder 60 % de la supercie totale du terrain. Les travaux autoriss lalina 3 de larticle 2 ci-avant, doivent tre raliss dans le volume prexistant.
existant
ou
Dans le cadre des travaux viss lalina 4 de larticle 2 ci-avant, la nouvelle emprise au sol ventuellement cre ne peut excder 20 % de lemprise existante de la construction considre la date dapprobation du PLU. En secteur N2g Lemprise au sol maximale des constructions autorises aux alinas 5, 6 et 7 de larticle 2 ci-avant est gale 10 % de la supercie totale du terrain.
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Article 9. Article 10. Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions
En secteur N2h Lemprise au sol des nouvelles constructions ne doit pas excder : 200 m pour les constructions destination dhabitat tablies en rez-de-chausse, 125 m pour les constructions destination dhabitat tablies en rez-de-chausse + un tage (dont combles ventuellement amnageables), 60 % de la supercie totale du dintrt collectif,
terrain
pour les constructions ncessaires aux services publics ou
5 % de la supercie totale du terrain pour les autres constructions (garages, abris de jardins, etc..). Les dispositions ci-dessus ne sappliquent pas aux travaux autoriss lalina 3 de larticle 2 ci-avant si lemprise au sol existante ou pr-existante est suprieure. Dans le cadre dextension de constructions existantes vises aux alinas 4 et 9 de larticle 2 ci-avant, la nouvelle emprise au sol cre ne peut excder 20 % de lemprise existante de la construction considre la date dapprobation du PLU. En secteur N2m Lemprise au sol maximale des constructions est gale 10 % de la supercie totale du terrain.

Les hauteurs des constructions doivent respecter les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . En secteurs N2c, N2g et N2h Les travaux de rhabilitation ou extension autoriss de lensemble des btiments existants, ne peuvent excder une hauteur HT de 9 m. Ils peuvent toutefois sinscrire dans la limite de la hauteur existante lorsque celle-ci excde la hauteur HT xe ci-dessus. Les travaux autoriss lalina 3 de larticle 2 ci-avant, doivent tre raliss dans le volume prexistant. En secteurs N2g et N2h Les constructions destination dhabitation peuvent tre tablies en rez-de-chausse +1 tage maximum (dont combles ventuellement amnageables), en respectant une hauteur HT maximale de 9 m. En secteurs N2g et N2m Les installations techniques agro-sylvicoles ou militaires ne sont pas soumises une hauteur maximale sous rserve du respect des dispositions de larticle 11 ci-aprs. La hauteur HF et HT des autres constructions ne peut respectivement excder 10 m et 15 m.
existant
ou
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Article 11. A. B. C. D. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Insertion Matriaux / couleurs Toitures Traitement des cltures autres que agricoles

Laspect extrieur des constructions et lamnagement de leurs abords doivent tre conformes aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones .
A. Insertion
La restauration et lamnagement des airials tablis dans la fort landaise doivent tre raliss avec un souci de prservation des lieux qui doit tenir compte des lments suivants : un quilibre entre la vgtation et les parties construites ; des plantations arbustives et arbores dessences indignes ; des volumes btis bas. Cette rgle des fort.
airials
est applicable lensemble des constructions destination dhabitat situes en
Les faades des btiments dexploitations agro-sylvicoles doivent faire lobjet dun traitement particulier an dviter les effets de murs aveugles.
Lventuel emploi de matriaux tels que les bardages (mtalliques ou autres, utiliss pour des raisons techniques inhrentes la nature de la construction considre) doit faire lobjet de mesures compensatoires architecturales et/ou paysagres susceptibles den attnuer limpact visuel : travail sur les volumes et retraits des faades, plantations darbres de grand dveloppement et vgtaux dessences locales, etc.
C. Toitures
Except les installations techniques agro-sylvicoles, agricoles et celles ncessaires aux rseaux, services et quipements publics ou dintrt collectif (antennes, chteau deau, etc.), lensemble des constructions de plus de 30 m de SHOB doit avoir une toiture plusieurs pans.
D. Traitement des cltures autres que agricoles

En secteurs N2c, N2g et N2h Les murs pleins en pierre existant la date dapprobation du PLU peuvent tre conforts avec possibilit de les prolonger avec les mmes matriaux. Ldication de nouveaux murs pleins est interdite. En milieu non forestier : les cltures sur voies et chemins doivent privilgier une mise en uvre transparente. Les ventuels murs ne dpasseront pas 0,60 m et ne devront pas faire obstacle au libre coulement des eaux en cas dinondations ;
bahuts
les cltures en limites sparatives peuvent tre vgtalises en privilgiant les essences indignes. Dans les secteurs humides, il peut sagit dessences telles que salix, alnus, cornus, fraxinus, corylus (saule, aulne, cornouillier, frne, noisetier)...
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Article 11. D. Article 12. Article 13. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Traitement des cltures autres que agricoles Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement Espaces libres et plantations
En milieu forestier : les cltures sur voies et chemins de desserte doivent tre constitues exclusivement dlments ajours et les murs bahuts sont interdits ; les cltures en limites sparatives peuvent tre vgtalises en excluant les essences non indignes de la fort landaise ; les cltures situes dans les airials doivent tre traites de faon la plus discrte possible. En secteurs N2m Les cltures ne sont pas rglementes.
Les constructions doivent respecter les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Les normes applicables sont : 1. Habitat 2 places par logement 2. Hbergement (gte ou chambres dhtes) li lactivit agricole : 1 place par chambre ou emplacement. 3. Btiments usage de gestion des exploitations agricoles : 1 place pour 40 m de SHON.

Les espaces libres et plantations doivent tre conformes aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zone Pour les espaces situs en milieu forestier et conformment la rglementation en vigueur, lamnagement et lentretien des espaces libres doivent tre conus et effectus de manire limiter la propagation des incendies. Les essences plantes doivent en particulier tre choisies en fonction de leur meilleure rsistance au feu. Les ripisylves et abords des fosss, ruisseaux, jalles, esteys, euves, lacs, etc... doivent tre protgs : il convient notamment de prserver les arbres qui nentravent pas le libre cours des eaux (ou, le cas chant, la libre circulation du public) et les plantes favorisant lpuration de leau (phragmites, joncs, iris) ; limpermabilisation des versants des berges est interdite : une bande vgtalise de 2 m par rapport la limite de leau doit tre prserve lexception des ventuels amnagements ponctuels destination du public.
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Zone N2 N2c N2g N2h N2m Zone naturelle pouvant accueillir des quipements dintrt collectif
Cette disposition ne sapplique pas aux occupations et utilisations du sol ncessaires la gestion des eaux.
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Zone naturelle pouvant accueillir des quipements dintrt collectif
Article 1. Article 2. Article 3 Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol soumises conditions particulres Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou prives
Zone N3

Outre celles mentionnes larticle 1 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones, sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas prvues larticle 2.

NOTA : Les constructions autorises ci-aprs (y compris les aires de stationnement) ne le sont que dans les seuls espaces dnis comme constructibles dans les orientations damnagement ventuellement xes dans la zone considre. Cette rgle ne sapplique pas aux occupations et utilisations du sols prvues aux alinas 7, 8 et 9 ci-aprs et dans le cadre de la gestion de lensemble des constructions existant la date dapprobation du PLU. Sont admises, sous rserve des dispositions des articles R. 111-2 et R.111-14-2 du Code de lurbanisme, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1. pour les activits denseignement public ou priv et/ou de recherche, seules les rhabilitations et extensions des tablissements existants sont autorises, sous rserve de ne pas porter atteinte au caractre naturel et paysager des lieux ; 2. les nouvelles occupations et utilisations du sol destination dquipements publics ou privs usage sportif, rcratif, culturel, social et de loisir, condition que les installations ne menacent pas la cohrence paysagre de la zone et participent une appropriation collective des lieux ; 3. les occupations et utilisations du sol destination artisanale, commerciale et dhabitat (direction, gardiennage, hbergement de plein air ou non), ds lors quelles sont directement lies et ncessaires au dveloppement des activits sportives, rcratives et culturelles existant sur la zone ; 4. les nouvelles occupations et utilisations du sol soumises dclaration ou autorisation dans le cadre du rgime des installations classes, ds lors quelles sont directement lies et ncessaires au dveloppement des activits sportives, rcratives et culturelles existant sur la zone ; 5. les rhabilitations ou extensions dentrepts existants et la ralisation de nouvelles constructions usage dentrept ds lors quelles sont directement lies et ncessaires au dveloppement des activits sportives, rcratives et culturelles existant sur la zone ; 6. les aires daccueil pour les gens du voyage conformes aux dispositions de la loi du 5 juillet 2000 ; 7. les installations techniques et amnagements ds lors quils sont ncessaires et directement lis au fonctionnement des services publics ou dintrt collectif ; 8. les affouillements et exhaussements des sols ncessaires aux activits autorises ; 9. les carrires et gravires ainsi que les constructions et installations directement lies et ncessaires leur gestion.

PUBLIQUES OU PRIVES
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Zone N3 Zone naturelle pouvant accueillir des quipements dintrt collectif
Article 4 Article 5 Article 6 Conditions de desserte des terrains par les rseaux publics deau, dlectricit et dassainissement Supercie minimale des terrains constructibles Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques


Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues larticle 6 du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Le recul R ne sapplique que par rapport aux voies et chemins. Limplantation des constructions par rapport aux emprises publiques non destines la circulation automobile est rgie par les dispositions de larticle 7 ci-aprs. Les constructions doivent tre implantes une distance minimale de : 30 m de la limite des voies ou 10 m ;
chemins
pour les btiments ayant une hauteur de faade HF suprieure
20 m de la limite des voies ou chemins pour les btiments ayant une hauteur de faade HF suprieure 8 m et infrieure ou gale 10 m ; 10 m de la limite des voies ou chemins pour les btiments ayant une hauteur de faade HF infrieure ou gale 8 m. Lensemble des dispositions nonces ci-avant ne sappliquent pas : aux occupations et utilisations du sol ncessaires aux rseaux publics ou dintrt collectif, aux services publics ou dintrt collectif exigeant la proximit immdiate des routes ou ncessaires aux routes, qui peuvent tre implantes une distance minimale de 10 m de la limite des voies et chemins ; aux pylnes (hors antennes) et poteaux (ncessaires aux rseaux publics ou dintrt collectif) dont limplantation nest pas rglemente ;
existant
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Article 7. Article 8 Article 9 Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit Emprise au sol des constructions
Zone N3

LIMITES SPARATIVES
Les constructions doivent tre implantes dans les conditions prvues aux chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones . Les constructions doivent simplanter en respectant les retraits suivants : pour les constructions ayant une hauteur HF suprieure 10 m : L1 et L2 2 x HT ; pour les constructions ayant une hauteur HF suprieure 8 m et infrieure ou gale 10 m : L1 et L2 2 x HF ; pour les constructions ayant une hauteur HF infrieure ou gale 8 m : L1 et L2 (2 x HF ) - 4 m. Les constructions peuvent cependant tre implantes en limites sparatives ds lors : quelles nexcdent pas une surface de 30 m de SHOB, quelles nexcdent pas une hauteur HT de 4 m mesure laplomb de la limite sparative. Lensemble des dispositions de larticle 7 ne sapplique pas ladaptation, au changement de destination, la rfection ou lextension mesure des constructions existant la date dapprobation du PLU.

Non rglement.

Lemprise au sol des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Dans les espaces dnis comme constructibles dans les orientations damnagement : pour les travaux viss lalina 1 de larticle 2 ci-avant, lemprise au sol supplmentaire des btiments ne peut excder 50% de lemprise totale existant la date dapprobation du PLU. lemprise au sol des autres btiments autoriss doit tre compatible avec celle xe dans chaque orientation damnagement an de prserver le caractre naturel de lensemble de la zone. En dehors des espaces dnis comme constructibles dans les orientations damnagement : seule la rhabilitation, lextension et la surlvation des constructions existant la date dapprobation du PLU est autorise. La nouvelle emprise au sol cre ne peut excder 20 % de lemprise existante la date dapprobation du PLU.
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Zone N3 Zone naturelle pouvant accueillir des quipements dintrt collectif
Article 10 Article 11. A. B. Article 12. Hauteur maximale des constructions Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords Volumes / matriaux / couleurs / modnature Traitement des cltures Obligations imposes aux constructeurs en matire de ralisation daires de stationnement

La hauteur des constructions doit respecter les dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. La hauteur HT des autres constructions ne peut excder 20 m. Toutefois, lorsquune hauteur maximale HT gure au plan de zonage, elle se substitue la hauteur HT xe ci-dessus.

A. Volumes / matriaux / couleurs / modnature

Lemploi de couleurs doit tre cohrent avec le paysage environnant . Le volume, la modnature et les matriaux des constructions autorises doivent tre intgrs dans un projet paysager global lchelle de la zone constructible indique dans les orientations damnagement (tome 3).
B. Traitement des cltures

Les murs pleins en pierre peuvent tre conforts avec possibilit de les prolonger dans le mme esprit. Les murs pleins crs ex-nihilo sont interdits.
Les constructions doivent respecter les conditions prvues au chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Le stationnement de lensemble des vhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies. Les normes applicables sont : 1. Habitat et hbergement htelier : 1 place par chambre ou emplacement. 2. Bureaux et activits artisanales ou commerciales lies aux quipements : Non rglement. 3. Autres constructions : Les dispositions applicables sont celles prvues au chapitre I rgles et dnitions communes toutes les zones.
200
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Zone N3

Les espaces libres et plantations doivent tre conformes aux dispositions du chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones. Les marges de recul de faible profondeur (jusqu 10 m) doivent a minima tre enherbes. Dans les marges de recul plus importantes et sur le reste du arbustes et des arbres de moyen grand dveloppement.
terrain,
les plantations doivent comporter des
Les dalles des toitures des aires de stationnement ou quipements enterrs et comme des terrasses accessibles ou plantes. .
semi-enterrs
sont traites
Lorganisation spatiale des projets doit sappuyer sur les composantes du paysage prexistant en tenant compte notamment : de la topographie, des masses vgtales et en particulier boises, des plantations dalignement, prsentant un intrt paysager et/ou cologique, des cheminements existants, chemins, alles, des cours deau et de leurs berges le cas chant. Lorganisation du bti doit permettre de prserver des vues sur les espaces naturels perceptibles depuis les voies. Les voies ralises dans le cadre des oprations et les aires de stationnement doivent tre paysages en harmonie avec lensemble du traitement des espaces libres. Les ripisylves et abords des fosss, ruisseaux, jalles, esteys, euves, lacs, etc... doivent tre protgs : il convient notamment de prserver les arbres qui nentravent pas le libre cours des eaux (ou, le cas chant, la libre circulation du public) et les plantes favorisant lpuration de leau (phragmites, joncs, iris), limpermabilisation des versants des berges est interdite: une bande vgtalise de 2 m par rapport la limite de leau doit tre prserve lexception des ventuels amnagements ponctuels destination du public. Cette disposition ne sapplique pas aux occupations et utilisations du sol ncessaires la gestion des eaux.
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201

5.
Dispositions particulires au titre des entres de ville L.111-1-4
203
5. Dispositions particulires au titre des entres de ville

L.111-1-4 article L.111-1-4 du Code de lurbanisme
Larticle L.111-1-4 intoduit dans le code de lurbanisme suite la loi Barnier du 2 fvrier 1995 (relative au renforcement de la protection de lenvironnement), vise renforcer la qualit architecturale et urbaine des entres de ville. Certains sites situs le long des grands axes ou voies dagglomration ont, ce jour, fait lobjet de rexions pralables damnagement rpondant des critres de qualit urbaine, paysagre et architecturale, de scurit et de prise en compte des nuisances dans le sens dune dmarche globale de projet. Il sagit des secteurs suivants Bgles quai Wilson Bordeaux secteur Casino Palais des Congrs Bruges secteur Campilleau Bruges lotissement e-parc Floirac secteur compris entre RD 936 et la rue Pierre Mends France Lormont secteur de la Ramade Pessac secteur compris entre lA63 et lavenue Archimde Saint Aubin de Mdoc secteur Marcelon Saint Mdard en Jalles avenue Descartes Saint Mdard en Jalles RD6 entre la RN 215 et lopration P67 Eysines secteur compris entre la rive ouest de la rocade et la bretelle de la VDE (sortie 8 - Bois de Gramond) Parempuyre secteur de Landegrand Artigues-prs-Bordeaux secteur Feydau ouest Ces sites sont reprs graphiquement dans le plan de zonage. En complment des rgles gnrales applicables toutes les zones, xes dans les chapitres 1 7 du rglement, les options damnagement retenus sur ces sites en matire de qualit urbaine, architecturale et paysagre, de scurit et de prise en compte des nuisances, ont t retranscrites sous forme de prescriptions rglementaires prises au titre de larticle L.111-1-4, dans les articles suivants : 6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 7. Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives 11. Aspect extrieur des constructions et amnagement de leurs abords 13. Espaces libres et plantations
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article L.111-1-4 du Code de lurbanisme
1/ Bgles 2/ Bordeaux Secteur quai Wilson Secteur Casino Palais des Congrs
L.111-1-4
1*/ BGLES. SECTEUR QUAI WILSON

Article 6 Les aires de stationnement et manutention sont interdites dans les marges de recul. Article 7 Les btiments pourront tre dis en continu ou semi-continu, en faade sur la rue principale. Dans le cas dun terrain limitrophe dune zone dhabitation, le retrait minimum devra tre au moins gal la hauteur du btiment projet (H = L), avec un minimum de 10 m. Article 11 Le stationnement des vhicules professionnels ainsi que les aires de manutention seront de prfrence amnags larrire des parcelles. Les aires de stockage non couvertes sont interdites. Article 13 Les espaces libres rsultant des retraits par rapport lalignement devront obligatoirement tre traits en jardin dagrment intgrant des massifs arbustifs peu levs et pouvant tre ponctus darbres tels que saules blancs, roux ou pourpres, rables feuilles de frne, ormes champtres greffs de hautes tiges. Les aires de stationnement visibles depuis les voies principales devront tre plantes et paysages. Des espaces verts seront amnags en bordure des zones dhabitat adjacentes.
2*/ BORDEAUX. SECTEUR CASINO PALAIS DES CONGRS

Article 6 Les faades arrires des btiments desservis par la rue du Cardinal Richaud et donnant sur lchangeur de Labarde seront obligatoirement implantes 70 m par rapport lalignement de la rue du Cardinal Richaud. Les parkings seront interdits dans les marges de recul vis--vis de lchangeur de Labarde et de la rocade. Article 13 Pour le quadrant compris entre la rocade, le carrefour des 3 Cardinaux, le cours Charles Bricaud et le lac, les parkings seront organiss et paysags selon un axe nord-est / sud-ouest perpendiculaire la rue du Cardinal Richaud. La trame vgtale comprendra des plantations dalignement soulignant les ranges de parkings. Ces plantations seront constitues darbres de petite taille, types saules essentiellement, raison dun arbre toutes les 3 traves de parc simple ou double, ou dune alternance de ces mmes alignements avec des haies de gramines et darbustes.
* Le numro correspond au reprage indiqu sur le plan de zonage

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2/ Bordeaux 3/ Bruges Secteur Casino Palais des Congrs Campilleau
Les espces planter conseilles Mlange de gramines types Stipas, Polygonum, Miscanthus, Calamagrostis x acutiora, Pennisetum villosum, Cimicifuga simplex. Arbustes types Cornus (cornouiller) et Salix (saules).
3*/ BRUGES. CAMPILLEAU SECTEUR COMPRIS ENTRE LA ROCADE, LAVENUE DE LA JALLE NOIRE, LA RUE DE MAJOLAN ET LA RUE ANDR SARREAU
[Se rfrer paralllement lorientation damnagement zone urbaniser sous condition (zone 1AU), che n 51] Article 11 Les faades donnant sur la rocade seront traites en faades principales et dans ce cas les pignons et murs aveugles sont interdits. Une attention particulire devra tre apporte au traitement architectural des constructions donnant sur lchangeur, an de crer une structure en harmonie avec la courbure de la voie. Dans la mesure du possible, les enseignes seront intgres dans le volume gnral des btiments. Dans ce cas, elles seront implantes paralllement au mur support sans dpassement de sa limite suprieure. Les enseignes scelles au sol, drapeaux , etc. sont viter. La mise en lumire des btiments comme outil publicitaire sera prfrable tout afchage lumineux. Le stationnement des vhicules et les surfaces dexposition de matriaux sont interdits dans la marge de recul par rapport la rocade et lchangeur. Toutefois, en cas de ncessit technique, le stationnement pourra y tre tolr dans la partie la plus loigne de la rocade. Un soin particulier damnagement paysager devra alors y tre apport. Les aires de stationnement seront de prfrence ralises larrire des constructions (ct oppos la rocade) sur les parties boises existantes en prservant au maximum les sujets en place. Article 13 Le paysagement en bordure de rocade comprendra 2 types de squences : - les squences vgtales ouvertes constitues dun massif darbustes varis, dune largeur de 3 m, implant le long de la limite parcellaire, et dune bande engazonne dune largeur de 2 m ; - les squences fermes sous forme de massifs densment plants, de 20 m de long par 10 m dpaisseur, constitus de haute tige, darbrisseaux et darbustes divers. Le paysagement en bordure des voies de desserte internes comprendra : - en partie sud, un alignement de tilleuls le long dun massif compos darbustes et de rosiers paysagers couvre-sol ; - un engazonnement ou un engravement en partie nord.
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3/ Bruges 4/ Floirac Campilleau Les Mondaults
L.111-1-4
Les marges de recul des constructions seront obligatoirement traites en pelouse ou en prairie. Les parkings seront paysags et au minimum plants, raison dun arbre toutes les 3 traves de parc simple ou double. Cependant, des arbres en nombre gal pourront tre regroups en un ou plusieurs endroits sur justication de lintrt paysager. Espces planter conseilles Pour la squence vgtale espace ferm : Hautes tiges : Acer pseudoplatanus (rable) Fraxinus excelsior (frne) Salix alba (saule) Arbrisseaux : Amelanchier canadensis (amlanchier) Prunus lusitanica (laurier du Portugal) Salix purpurea (saule) Sambucus nigra (sureau) Arbustes : Abelia grandiora (amlia) Cornus sanguinea (cornouiller) Salix humilis microphilla repens (saule arbustif) Pour la squence vgtale espace ouvert : Arbustes : Abelia grandiora (amlia) Rosier paysager, moyen dveloppement Salix humilis microphilla repens (saule arbustif) Pour la squence vgtale voirie interne : Hautes-tiges : Tilia euchlora (tilleul) Arbustes : Abelia grandiora (amlia) Rosier paysager couvre-sol, une seule varit
4*/ FLOIRAC. LES MONDAULTS SECTEUR COMPRIS ENTRE LA RD 936, LA RUE PIERRE MENDS FRANCE ET LA ROCADE
Article 13 Des merlons seront raliss pour lever des plantations, ils adopteront un prol en pente douce. Les plantations seront ralises sur une paisseur de 5 m, elles comporteront une strate arbore, double dune strate arbustive, des couvre-sols complteront la composition.

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4/ Floirac 5/ Lormont Les Mondaults La Ramade
Espces planter conseilles Arbre de haute tige : rable, chne pdoncul, frnes Arbre de petite taille : charme, lilas, saule Arbustes : Philadelphus coronarius, Ceanothus, Teucrium fruticans, Amelanchier du Canada, Phyllirea angustifolia, Rosier couvre-sol Opalia, Prunus Laurocerasus, Spiraea japonica, Horsythia nain, Lonicera pileata.
5*/ LORMONT. LA RAMADE SECTEUR COMPRIS ENTRE LA ROCADE, LAVENUE DE PARIS ET LAVENUE KENNEDY
[Se rfrer paralllement lorientation damnagement sites de projets, che n B14] Article 11 Les marges de recul sur lavenue de Paris accueilleront les enseignes et oriammes des futures activits ; elles seront de faible hauteur, adosses une haie taille ou un muret. Le stationnement, les ventuelles surface dexposition et les voies de circulations internes seront raliss dans les marges de recul sur lavenue de Paris et la bretelle daccs et en limite de celles-ci. En rgle gnrale, les traves de stationnement seront implantes paralllement lavenue de Paris. Article 13 Une bande engazonne de 5mtres sera conserve entre les surfaces de stationnement ou dexposition et lavenue de Paris. Cette bande sera plante darbres dalignement ayant un entraxe de 10 mtres environ. Espces planter conseilles Les surfaces de stationnement seront plantes de prfrence de sujets port lanc ou fastigi1 de type : Robinia fertilis Monument Robinia pseudoacacia unifolia (Robinier pseudoaccacia) Robinia pseudoacacia Pyramidalis Sorbus Aucuparia Fastgiata (Sorbier des oiseaux) Sorbus aria Majestica (Alisier blanc). Une lisire boise sera constitue le long de la rocade mlant feuillus persistants et rsineux de type : Quercus ilex (chne vert) Ligustrum japonicum (Trone) Ligustrum lucidum (Trone) Chamaecyparis lawsonniana en port libre (Chamaecyparis rsineux).

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Port dress : houppier haut et troit, branches serres et dresses

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5/ Lormont 6/ Pessac 7/ St-Aubin La Ramade Canteranne Marcelon
L.111-1-4
Les espaces intermdiaires seront plants de grands sujets, de type : Magnolia grandiora (Magnolia grande feuilles) Aesculus hippocastanum (Marronnier dinde) Pinus pinea (Pin parasol) Cedrus deodara (Cdre de lHimalaya) Squoadendron sempervirens (Squoa toujours vert).
6*/ PESSAC. CANTERANNE SECTEUR COMPRIS ENTRE LA 63, LA ROCADE ET LAVENUE ARCHIMDE
Article 13 Les plantations seront ralises sur une paisseur variable de 20 m 5 m. Espces planter conseilles Les espces forestires planter dans ce secteur sont de types chnes, pins parasols, pins maritimes, rables. Les jeunes plants forestiers seront mis en place avec une densit minimum de 1 pour 5 m. Pour les parkings du secteur compris entre lavenue de la Tuileranne et lchangeur, les espces planter seront essentiellement de type pins parasols.
7*/ SAINT-AUBIN-DE-MDOC. MARCELON SECTEUR COMPRIS ENTRE LA RN 215, LA ROUTE DE SAINTMDARD ET LE CHEMIN DE MARCELON
Article 13 Les plantations seront ralises sous forme de bouquets arbustifs sur une profondeur moyenne de 20 m. Des leves de terre seront effectues pour lever les plantations, elles seront toutefois interrompues en 2 ou 3 points pour mnager des perces visuelles sur larrire de la zone. Les mouvements de terrain adopteront un prol en pente douce, ils ne dpasseront pas 1 m de hauteur par rapport au sol naturel. Les massifs seront composs dune strate herbace, dune strate arbustive et, sauf impossibilits techniques, dun petit nombre darbres de haute tige. Espces planter conseilles Arbres de haute tige : pin laricio, pin sylvestre, chne vert, Arbustes caractre forestier : fusain, cornouiller, glantier, noisetier, amlanchier, Herbaces : fougres, bruyres dt et dhiver, gents.

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8/ St-Mdard 9/ St-Mdard Avenue Descartes Picot
8*/ SAINT-MDARD-EN-JALLES. AVENUE DESCARTES

Article 6 Les constructions seront implantes par rapport lalignement dlivr par les services comptents : une distance au moins gale 20 m sur 300 m compter de la limite communale avec Le Haillan, une distance au moins gale 10 m sur le reste de lavenue. Article 11 Les aires de manutention et de livraison des constructions bordant lavenue Descartes entre la RN 215 et lopration P 67 seront obligatoirement situes larrire des btiments (ct oppos la voie). Article 13 Sur 300 m partir de la limite communale, entre la RN 215 et lopration P67, une bande de 10 m de large minimum en faade de lavenue sera plante en gazon ou haies arbustives avec au moins un arbre de haute tige tous les 10 m linaires. Cette bande pourra tre interrompue par les accs ncessaires aux parcelles. Espces planter De prfrence de type frne, saules, peupliers, conifres des milieux humides et arbustes des milieux humides (saules marins, bourdaine panache, amelanchier, bambous, pourpier de mer). Au-del des 300 m, ladite bande sera rduite 5 m de large minimum et sera plante dans les mmes conditions. Espces planter De prfrence de type marronniers. Les parkings seront plants au minimum dun arbre toutes les trois traves simples ou doubles sans possibilit de les regrouper. Des dispositifs devront protger efcacement ces arbres des vhicules. Espces planter De prfrence de type pins, chnes et des arbustes traditionnels dans ce secteur (gents, pittosporum tobira, elaeagnus, ebbingei, houx, cisle, amelanchier).
9*/ SAINT-MDARD-EN-JALLES. PICOT RD6 ENTRE LA RN 215 ET LE ROND POINT DE PICOT

Article 6 Les constructions seront implantes par rapport lalignement dlivr par les services comptents : une distance au moins gale 20 m. Article 11 Les aires de manutention et de livraison seront obligatoirement situes larrire des btiments (ct oppos la voie).
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9/ St-Mdard 10/ Bruges Picot Lotissement e-Parc
L.111-1-4
Article 13 Une bande de 10 m de large minimum en faade de lavenue sera plante en gazon ou haies arbustives avec au moins un arbre de haute tige tous les 10 m linaires. Cette bande pourra tre interrompue par les accs ncessaires aux parcelles. Espces planter conseilles De prfrence de type frne, saules, peupliers, conifres des milieux humides et arbustes des milieux humides (saules marins, bourdaine panache, amelanchier, bambous, pourpier de mer). Les parkings seront plants au minimum dun arbre toutes les trois traves simples ou doubles sans possibilit de les regrouper. Des dispositifs devront protger efcacement ces arbres des vhicules. Espces planter conseilles De prfrence de type pins, chnes et des arbustes traditionnels dans ce secteur (gents, pittosporum tobira, elaeagnus, ebbingei, houx, cisle, amelanchier).
10*/ BRUGES. LOTISSEMENT E-PARC

Articles 6 et 7 Les constructions dies dans la bande des 100 mtres doivent respecter les polygones de constructibilit dnis dans le plan de dtail ci-aprs. Limplantation des constructions die sur le(s) lots situ(s) en front de rocade doit respecter les dispositions complmentaires du plan de dtail ci-aprs. Article 13 Les aires de stationnement amnages en surface doivent se situer en contre-bas du reste du terrain (-0,30cm). Les espaces libres sont engazonns et plants. Les arbres reprs au plan de dtail ci-aprs doivent tre conservs et mis en valeur. Espces planter conseilles Les PAR (plantation raliser) doivent tre constitues dessences basses arbustives et/ou herbaces sempervirents (notamment des bambous, joncs, roseaux...).

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10/ Bruges Lotissement e-Parc
BRUGES. e-Parc
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11/ Eysines 12/ Parempuyre Secteur rive ouest de la rocade et bretelle de la vde (sortie 8 - bois de gramond) Secteur de landegrand
L.111-1-4
11*/ EYSINES. SECTEUR RIVE OUEST DE LA ROCADE ET BRETELLE DE LA VDE (SORTIE 8 - BOIS DE GRAMOND)
[Se rfrer paralllement lorientation damnagement zone urbaniser sous condition (zone 1AU), che n 34]
Article 7 - Il convient dviter la constitution dun front bti continu le long des voies. - Lalternance des pleins et des vides doit tre privilgie. (ces deux dispositions sappliquent seulement dans le cas dun ventuel terrain unique le long des voies. Elle est sans objet dans le cadre de diffrents lots grce lapplication de larticle 6/7 du rglement de la zone UE). Article 10 La hauteur maximale des constructions est rduite 12 m. Article 11 - Les enseignes doivent tre intgres dans le volume gnral des btiments. - Lensemble des faades donnant sur les rues R. Antoune et du 19 mars 1962, de lAlle du bois Gramond, de la Rocade et de la VDE doit tre trait avec le mme souci de qualit que celui accord la faade principale. Article 13 Les aires de stationnement et de stockage sont interdites dans les marges de recul comptes partir des rues R. Antoune et du 19 mars 1962, de lAlle du bois Gramont, de la Rocade et de la VDE.
12*/ PAREMPUYRE. SECTEUR DE LANDEGRAND

Article 11
- Les futures constructions en superstructure ne doivent pas comporter de descente deaux pluviales apparentes. - Les aires de stockage non couvertes sont interdites. Article 13 - Le stationnement des vhicules professionnels ainsi que les aires de manutention seront de prfrence amnages larrire des btiments. - Les aires de stationnement des autres vhicules ainsi que les aires de manutentions restent interdite dans la marge de recul. - Sur la partie ouest de la route de Pauillac, les espaces libres rsultant du recul par rapport lalignement doivent obligatoirement tre traites en jardins dagrment ncessitant peu dentretien et intgrant des massifs arbustifs susceptibles de constituer un rideau de protection visuelle pour laire daccueil. - Sur la partie est de la route de Pauillac, les espaces libres rsultant du recul par rapport lalignement doivent obligatoirement tre traits en jardin dagrment en intgrant ponctuellement des arbres de haute tige compatibles avec le substrat du secteur.
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13/ Artigues Secteur Feydaud ouest
13*/ ARTIGUES-PRES-BORDEAUX. SECTEUR FEYDAUD OUEST

[Se rfrer paralllement lorientation damnagement zone urbaniser sous condition (zone 1AU), che n 20]
Article 11 - les volumes btis doivent sinspirer des constructions existantes (toiture terrasse, visible ou non, modnature et traitement des faades exprimant lhorizontalit). - Le reprage publicitaire des btiments doit privilgier la mise en valeur en lumires des constructions plutt que les enseignes lumineuses. Article 13 Les massifs darbustes existant le long de la RD 936 et la bretelle daccs la rocade doivent tre prservs et entretenus. Le stationnement et les aires dvolutions sont ventuellement autoriss dans la marge de recul compte partir de la seule rocade, condition que des mesures daccompagnement paysager sont mises en uvre.
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Vocabulaire et croquis illustratifs
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6. Vocabulaire et croquis illustratifs

Vocabulaire
de Accs Caravane
Accs (accs privatif automobile) Voir chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , article 3. Acrotre Elment dune faade situ au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse, la priphrie du btiment, et constituant des rebords ou garde-corps pleins ou claire voie. Airial De supercie plutt vaste, lairial est une unit de vie agro-pastorale tablie aux XVIII et XIXe sicles lcart des zones urbanises. Traditionnellement non cltur, il associe, sur une pelouse plante de chnes et autres feuillus, une ou plusieurs maisons dhabitation et des dpendances destination agricole. Usuellement construites pans de bois et remplissage en garluche, torchis et briquettes dans les Landes, les maisons dhabitation sont plus communment construites en pierre dans la Lande Mdocaine. Toutes ces constructions sont disperses en ordre lche, seulement relies entre elles par de petits sentiers de service crs par un usage quotidien de lairial. Auvent Petit toit en surplomb, en saillie sur un mur, soutenu ou non par des poteaux. Attique Etage suprieur dun dice, construit en retrait et en gnral de faon plus lgre. Couronnement tabli au-dessus de la faade, tel quune balustrade ou un acrotre. Baie Toute ouverture pratique dans un mur, servant au passage ou lclairage des locaux et par laquelle une personne peut voir lextrieur partir de la position debout.
Baie constituant lclairement premier dune pice principale (voir galement Pice
principale)
Baie disposant dune hauteur dallge xe 1,20 m maximum. De plus, elle possde, dans le cas de pices traversantes ou de pices dangle dlimites par deux ou plusieurs faades, la plus importante supercie cumule de clair de jour en faade. Balcon Plate-forme accessible situe en avance par rapport au corps principal de la construction. Btiments dexploitation agro-sylvicoles Il sagit des btiments servant stocker les productions (except les silos), les outils et le matriel mcanique, les intrants (engrais, etc.), et des btiment de stabulation. Baliveau Plan greff ou plante ayant au minimum deux annes dge en ppinire, dune hauteur suprieure 2 m depuis le sol jusqu lextrmit de la pousse. Caravane Est considr comme caravane le vhicule ou llment de vhicule qui, quip pour le sjour ou lexercice dune activit, conserve en permanence des moyens de mobilit lui permettant de se dplacer par lui-mme ou tre dplac par simple traction.
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Vocabulaire
de Cpe Epannelage
Cpe Touffe de rejets sortant dune mme souche. Chausse (Voir galement Emprise dune voie) Partie dune voie destine la circulation des vhicules. Chemin Voie de terre carrossable usuellement emprunte par les agriculteurs, viticulteurs et sylviculteurs pour accder leurs exploitations (matriel agricole et vhicules lgers). N.B. : il ne sagit pas des passes forestires de lutte contre lincendie entretenues par la DFCI (dfense de la fort contre les incendies). Contigu Est contigu une construction qui touche, qui est accole une limite (construction contigu une limite) ou une autre construction (construction contigu). Dispositif technique ou superstructure technique Volume construit se superposant la toiture, soit une toiture comportant des pentes, soit une toitureterrasse : local de machinerie dascenseur, locaux techniques divers, souches de chemine. On ne compte pas comme superstructures les antennes, les paratonnerres. Egout du toit Limite ou ligne basse dun pan de couverture, vers laquelle ruissellent les eaux de pluie. La ligne dgout correspond, dans la plupart des cas, la partie basse dune gouttire ou dun chneau. Emprise au sol des constructions Voir chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , article 9. Emprise dune voie - plate-forme Emprise dune voie Cest lassiette du terrain ncessaire la ralisation dune voie, y compris toutes ses annexes. Plate-forme Surface de la voie qui comprend la ou les chausses, les accotements et les terre-pleins sils existent. En milieu urbain, la plate-forme comprend la ou les chausses, les trottoirs, les terre-pleins sils existent. Dans ce cas, la plate-forme et lemprise sont donc identiques. Emprise publique Voir chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones, article 6. Epannelage Ligne rgulire ou irrgulire, forme par le couronnement de plusieurs constructions contiges.
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Vocabulaire
de Equivalent - logement Hberge
Equivalent - logement La notion dquivalent - logement correspond une habitation comportant deux ou trois chambres et abritant cinq personnes maximum. Dans le cas dhabitations plus grandes et pour les autres destinations, les caractristiques du dispositif dassainissement sont xes conformment la rglementation en vigueur en application de la circulaire du 22 Mai 1997. Espaces libres Voir chapitre 1 rgles et dnitions communes toutes les zones , article 13. Espace vert commun Cest un espace plant dont lutilisation est commune aux habitants rsidant dans un ensemble dhabitations (lotissement par exemple). Il est rserv aux pitons et peut tre amnag de plusieurs faons : jardin, place ou square, aires de jeux pour enfants, etc. Existant (terrain, construction, installation) Existant la date dapprobation du P.L.U. Faade dune construction (voir galement Faade dun terrain) La notion de faade communment admise comme celle du btiment situe du ct dune voie, doit aussi sentendre de llvation avant, arrire et latrale dun btiment. Les faades latrales sont le plus souvent appeles pignons, surtout si elles pousent la forme triangulaire dun comble. Faade dun terrain (voir galement Faade dune construction) Limite du terrain longeant lemprise de la voie. Lorsque le terrain est long par plusieurs voies (par exemple : terrain dangle ou terrain traversant un lot), il a plusieurs faades. Fatage Ligne de jonction suprieure de deux pans de toiture inclins suivant des pentes opposes. Foisonnement Phnomne selon lequel tous les usagers dun parc de stationnement public ou priv ne stationnent pas leur vhicule simultanment. Gabarit enveloppe La notion de gabarit dsigne lensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques, constitus par les faades et toitures dun btiment (existant ou en projet). Le gabarit enveloppe dlimite un volume dans lequel doit sinscrire lensemble de la construction. Hberge Ligne qui correspond la limite de mitoyennet dun mur sparatif commun deux constructions accoles ou adosses, de hauteurs ingales. Si deux btiments sont contigus et de hauteurs ingales, lhberge est le niveau jusquo un mur est considr comme mitoyen. Par dformation, dsigne la surface mitoyenne ainsi dlimite sur la partie de mur qui dpasse la construction la plus basse. Cette surface de mur au-dessus de lhberge est rpute appartenir au propritaire de la construction la plus haute, sauf titre ou marque de proprit contraire. La notion dhberge existante sentend pour les constructions principales prennes.
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Vocabulaire
de Installations classes pour la protection de lenvironnement - ICPE Loggia
Installations classes pour la protection de lenvironnement - ICPE Les usines, ateliers, dpts, chantiers, et dune manire gnrale, toutes les installations qui peuvent prsenter des dangers ou des inconvnients soit pour la commodit du voisinage, soit pour la sant, la scurit, la salubrit publique, soit pour lagriculture, soit pour la protection de la nature et de lenvironnement, soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des lments du patrimoine archologique. (art. L.511-1 du Code de lenvironnement) Installations classes soumises autorisation (art. L. 512-1 du Code de lenvironnement) Celles qui prsentent de graves dangers ou inconvnients pour les intrts viss larticle L. 511-1. Installations classes soumises dclaration (art. L. 512-8 du Code de lenvironnement) Celles qui prsentent moins de danger et dinconvnients mais doivent nanmoins respecter les prescriptions gnrales dictes par le Prfet en vue dassurer dans le dpartement la protection des intrts viss larticle L. 511-1. Installations techniques Installations techniques dun btiment (Voir Dispositif technique). Installations techniques agro-sylvicoles : Silo, cuve viticole, matriel industriel de scierie, etc. Installations lies aux gravires : installations de traitement (lavage, criblage, concassage et mise en stock) units de transformation : centrale bton, centrale denrobs, usine de prfabrication installations de traitement des matriaux de recyclage. Jour Ouverture dans une paroi, autre que baie, qui apporte de la lumire dans un local. Il peut sagir : dun chssis en verre dormant translucide perc dans un mur non mitoyen joignant directement le terrain voisin, dune fentre tablie partir dune hauteur minimale de 2,60 m au-dessus du plancher dune pice situe en rez-de-chausse ou 1,90 m au-dessus du plancher des tages suprieurs Limites sparatives du terrain Limites mitoyennes avec une autre proprit. Les limites sparatives peuvent tre diffrencies en deux catgories : Les limites latrales aboutissant une voie ou une emprise publique Il sagit des limites latrales du terrain qui ont un contact en un point avec la limite riveraine dune voie ou dune emprise publique. Elles sont mitoyennes avec une autre proprit publique ou prive. Les limites de fond de terrain Ce sont les limites dun terrain qui nont aucun contact avec une voie ou une emprise publique. Leur trac caractrise les curs dlots. Elles sont situes loppos de la voie. Loggia Plate-forme accessible intgre au corps principal de la construction.
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Vocabulaire
de Lotissement Opration densemble
Lotissement Constitue un lotissement toute division dune proprit foncire en vue de limplantation de btiments qui a pour objet ou qui, sur une priode de moins de dix ans, a eu pour effet de porter plus de deux le nombre de terrains issus de ladite proprit. Est galement soumise lautorisation de lotir, lopration de remembrement mene par une association foncire urbaine libre lorsque le plan de remembrement dlimite plus de deux lots. Sont galement concernes les divisions en proprit ou en jouissance rsultant de mutations titre gratuit ou onreux, de partage ou de location, lexclusion toutefois des divisions rsultant de partages successoraux ou dactes assimils lorsque ces actes nont pas pour effet de porter plus de quatre le nombre de terrains issus de la proprit concerne. Ne sont pas pris en compte pour lapprciation du nombre de terrains issus de la division dune proprit foncire : les terrains supportant des btiments qui, achevs depuis plus de 10 ans ne sont pas destins tre dmolis dans un dlai de moins de 10 ans ou des btiments dont laffectation nest pas destine tre modie dans le mme dlai ; les parties de terrain dtaches dune proprit et rattaches une proprit contigu ; les terrains dtachs dune proprit par leffet dune expropriation, dune cession amiable consentie aprs dclaration dutilit publique et, lorsquil en est donn acte par ordonnance du juge de lexpropriation, dune cession amiable antrieure une dclaration dutilit publique ; les terrains rservs, acquis par les collectivits publiques ; les cessions gratuites et les apports de terrains. Marge de recul Cest lespace compris entre la construction et la voie ou lemprise publique. Meneau Montant vertical dormant, en gnral en maonnerie, qui divise une baie en plusieurs parties ; par dformation, peut dsigner aussi une traverse horizontale qui divise une baie en deux ouvertures superposes : fentre meneaux. Modnature Proportions et disposition des moulures et lments darchitecture caractrisant la faade dune construction. Mur bahut Muret bas. Niveau Espace situ entre un plancher et le plancher qui lui est immdiatement suprieur, se compte sur une mme verticale. Opration densemble Toute opration ayant pour objet ou pour effet de porter plus de 1 le nombre de lots ou de constructions issus de ladite opration : division, lotissement, permis group, ZAC, association foncire urbaine
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Vocabulaire
de Oriel Surface de plancher hors uvre brute - Surface de plancher hors uvre nette
Oriel (ou Bow-window ) Volume en avance par rapport au corps principal dune construction, volume ferm sur toutes ses surfaces par des lments pleins ou par des fentres. Pice principale (voir galement Baie constituant lclairement premier de pices principales) Toute pice destine au sjour, au sommeil ou au travail dune manire continue. Plan masse ou Plan de masse Plan chelle rduite qui situe les implantations dun ou plusieurs btiments sur leur terrain et dans leur environnement et qui permet de dnir les ensembles btis. Plate-forme dune voie Voir Emprise dune voie. Rhabilitation Travaux damlioration gnrale, ou de mise en conformit avec les normes en vigueur, dans le volume de la construction existante. Ripisylve Boisement dvelopp aux abords immdiats dun cours deau. Squence Ensemble compos de plusieurs constructions, situes en faade dun ou plusieurs lots contigus ou en vis--vis sur une mme voie, prsentant une unit architecturale et/ou urbaine. Semi-enterr (construction semi-enterre) Etage dune construction partiellement enterre, la partie au-dessous du niveau du sol extrieur ayant une hauteur peu prs quivalente celle de la partie au-dessus du sol. SHOB Voir Surface de plancher hors uvre brute SHON Voir Surface de plancher hors uvre nette Surface de plancher hors uvre brute - Surface de plancher hors uvre nette. La surface de plancher hors uvre brute dune construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction. La surface de plancher hors uvre nette dune construction est gale la surface hors uvre brute de cette construction aprs dduction : a) Des surfaces de plancher hors uvre des combles et des sous-sols non amnageables pour lhabitation ou pour des activits caractre professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
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version 21-07-2006

Vocabulaire
de Surface de plancher hors uvre brute - Surface de plancher hors uvre nette Toiture
b) Des surfaces de plancher hors uvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situes au rez-de-chausse ; c) Des surfaces de plancher hors uvre des btiments ou des parties de btiments amnags en vue du stationnement des vhicules ; d) Dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des serres de production, des locaux destins abriter les rcoltes, hberger les animaux, ranger et entretenir le matriel agricole, des locaux de production et de stockage des produits usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de lexploitation ; e) Dune surface gale 5 % des surfaces hors uvre affectes lhabitation telles quelles rsultent le cas chant de lapplication des a, b, et c ci-dessus. Sont galement dduites de la surface hors uvre dans le cas de la rfection dun immeuble usage dhabitation et dans la limite de cinq mtres carrs par logement les surfaces de planchers affectes la ralisation de travaux tendant lamlioration de lhygine des locaux et celles rsultant de la fermeture de balcons, loggias et surfaces non closes situes en rez-de-chausse. Terrain Bien foncier constitu par toute parcelle ou ensemble de parcelles dun seul tenant, appartenant un mme propritaire (ou une mme indivision). Toitures Toiture-terrasse Couverture quasiment plate ne comportant que de lgres pentes qui permettent lcoulement des eaux. Toiture pente Couverture qui comporte un ou plusieurs plans inclins concourant dnir le volume externe visible de la construction. Toiture la Mansart Toiture dont chaque versant est form de deux pans (le terrasson et le brisis) dont les pentes sont diffrentes, ce qui permet gnralement dtablir un tage supplmentaire dans le volume du comble.
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Croquis
A. B. Article 3 Article 6
N.B. : les croquis ci-aprs illustrent lapplication des dispositions contenues dans les chapitres rglementaires et, ce titre, nont quune valeur dexemple. Les exemples proposs ne sont pas limitatifs.
A. ARTICLE 3
A1. Intersection de deux voies : il sagit du point dintersection des alignements issus des voies ou emprises publiques concernes
B. ARTICLE 6
Zone UM B1. Exemple de retrait partiel de la faade au-dessus du rez-de-chausse
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Croquis
B. C. Article 6 Articles 6 et 7
Zones UE/UI et N3 B.2. Application de la rgle de recul en fonction de la hauteur de la construction
C. ARTICLES 6 ET 7
Toutes zones U et AU C1. Mesure dune bande de constructibilit La profondeur de la bande constructible se calcule perpendiculairement par rapport la limite de la voie ou de lemprise publique.
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Croquis
C. Articles 6 et 7
Cas dun terrain bord par 3 voies
C2. Application des rgles de recul et de retrait
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Croquis
C. Articles 6 et 7
C3. Dtermination des limites sparatives latrales et de fond de terrain
C4. Application de la rgle de retrait par rapport la limite sparative de fond de terrain
228
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Croquis
C. Articles 6 et 7
Zones UC et UM C5. Possibilit de sadosser une limite sparative dans la bande B
Zone UD C6. Exemple de lapplication des rgles dimplantation en peigne par rapport la voie ou emprise publique
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229

Croquis
C. Articles 6 et 7
Zone UP C7. Possibilit de construire dans la marge de retrait L1
C8. Possibilit dimplanter une construction infrieure ou gale 30 m (SHOB) en limite sparative
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version 21-07-2006

Croquis
C. Articles 6 et 7
C9. Exemples dextension de constructions existantes
Zone UE C10. Application des rgles dimplantation en limite dun secteur dhabitation
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231

Croquis
C. Articles 6 et 7
C11. Cas des terrains desservis par bande daccs existant la date dapprobation du PLU (si la bande daccs mesure 4 m de large minimum et 75 m de long maximum) Zone UC
Zone UM
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Croquis
D. Articles 7
D. ARTICLE 7
Toutes zones U et AU D1. Dtermination de la profondeur dun terrain
D2. Exemple de cration dune csure verticale
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233

Croquis
D. Articles 7
Toutes zones U et AU D3. Application de la rgle de retrait par rapport la hauteur de la construction Quelle valeur H faut-il prendre en compte dans le calcul du retrait L1 ou L2 ? Il peut sagir soit de HF, soit de HT en fonction de la faade concerne. Exemple pour L1 ou L2 H - 4 m.
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version 21-07-2006

Croquis
D. Articles 7
D4. Application des rgles de recul et de retrait par rapport au gabarit enveloppe Exemple pour L2 H - 4 m et 0 R n.
version 21-07-2006
235

Croquis
D. Articles 7
D5. Construction en peigne par rapport une voie ou une emprise publique
236
version 21-07-2006

Croquis
E. Articles 7 et 8
E. ARTICLES 7 ET 8
Zone UC E1. Exemple dimplantation des constructions dans la bande B, adossement une hberge existante
version 21-07-2006
237

Croquis
F. Articles 8
F. ARTICLE 8
Zone UD F1. Application de la rgle de distance entre constructions sur un mme terrain
238
version 21-07-2006

Croquis
F. Articles 8
Zone UC F2. Application de la rgle de distance pour les constructions implantes en peigne sur les terrains de largeur de faade suprieure ou gale 35 m
version 21-07-2006
239

Croquis
G. Articles 10
G. ARTICLE 10
Toutes zones U et AU G1. Exemples dinsertion de constructions dans le gabarit enveloppe, sous rserve de lapplication des dispositions dimplantation, de traitement de faade ou de toiture de chaque zone.
240
version 21-07-2006

Croquis
G. Articles 10
G2. Calcul de la hauteur sur une voie en pente.
Toutes zones G3. Mesure de la hauteur de faade HF et de la hauteur totale HT
version 21-07-2006
241

Croquis
G. Articles 10
Zones UC, UM et UD G4. Possibilit daugmenter les hauteurs HF et HT de 1,50 m
242
version 21-07-2006

Croquis
G. Articles 10
G5. Possibilit de construire un tage attique
Zone UD G6. Application de la disposition particulire de hauteur en prsence dune construction voisine plus haute
version 21-07-2006
243

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plan local d urbanisme

de la Communaut urbaine de Bordeaux

plan local d urbanisme

Chap. 1. Rgles et dnitions communes toutes les zones

Chap. 2. Les zones urbaines multifonctionnelles

plan local d urbanisme

127 p 137 p 137 p 147 p

Chap. 3. Les zones urbaniser

175 p 177 p 183 p 189 p

Chap. 4. Les zones naturelles et agricoles

215 p 217 p 225 p

plan local d urbanisme

plan local d urbanisme

Rgles et dfinitions communes toutes les zones

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

ARTICLE 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

ARTICLE 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

ARTICLE 3. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES

A. Condition de desserte des terrains par les voies publiques ou prives

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

est autoris pour les

ayant une largeur de faade infrieure ou gale

au plus peuvent tre

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

C. Rseaux dalimentation en nergie et rseaux de communications (y compris TIC1)

ARTICLE 5. SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

ARTICLE 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

TIC : techniques dinformation et communication.

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

ARTICLE 7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

ARTICLE 8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

ARTICLE 9. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTION

ARTICLE 10. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

de lgout dans le cas dun toit en

(voir croquis illustratif G3) (voir

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

ARTICLE 11. ASPECT EXTRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

B. Modalits de ralisation des places de stationnement

ratio de Aire de stationnement couverte.

Constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

ARTICLE 13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

1. Rgles et dfinitions communes toutes les zones

LGENDE DES SCHMAS RGLEMENTAIRES

angle (en degr)

plan local d urbanisme

Les zones urbaines multifonctionnelles

2. Les zones urbaines multifonctionnelles

Zone UC UCv / UCv+ UCh+ UCf+ UCc+ UCe

ARTICLE 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

ARTICLE 2. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES

2. Les zones urbaines multifonctionnelles

ARTICLE 3. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES

ARTICLE 5. SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

ARTICLE 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

2. Les zones urbaines multifonctionnelles

Zone UC UCv / UCv+ UCh+ UCf+ UCc+ UCe

En secteurs UCv, UCv+, UCh+, UCf+, UCc+