MATERIAL CURSO DERECHO CIVIL II (BIENES) PRIMERA GUIA EN BASE A LIBRO LOS BIENES DEL PROF.

DANIEL PEAILILLO ARVALO. LOS BIENES

I.-CONCEPTO Y CLASIFICACION DE LOS BIENES

PRECISIN TERMINOLGICA: En doctrina se considera necesario distinguir las cosas de los bienes. En este sentido, se seala que cosa en primer lugar es todo lo que ocupa un lugar en el espacio, lo cual atribuye al concepto de cosa una identidad corporal o sensible, pero tambin se consideran dentro de esta expresin a las entidades no corporales o intelectuales y las energas. En este entendido, Alessandri seala que cosa es todo lo que, fuera del hombre, tiene existencia, corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Es decir, en concepto de este autor, es cosa todo lo que no es persona. Por su parte, en relacin a los bienes, algunos postulan una suerte de relacin de gnero a especie entre las expresiones cosas y bienes. As, definen a los bienes como cosas que, prestando una utilidad para el hombre, son susceptibles de apropiacin. SITUACIN EN EL CODIGO CIVIL: Nuestro codificador no se preocup de entregar definiciones ni de pronunciarse respecto de esta distincin o relacin entre ambas expresiones, debiendo destacarse que las emplea indistintamente (artculos 565 y siguientes). Lo mismo ocurre en nuestro medio jurdico. De hecho, nuestro Cdigo Civil en su art.565 entiende precisamente que las cosas pueden tener este doble carcter. Incluso, se ha sostenido que existira una tercera categora de cosas, que no se encuadra en ninguna de las anteriores, que es la energa. REGULACIN: Esta materia est regulada en nuestro Cdigo en el Libro II De los bienes, y de su dominio, posesin, uso y goce. Sin perjuicio de ello, existen una serie de otras normas aplicables repartidas por todo el Cdigo y en leyes especiales. CLASIFICACIONES: Slo se consideran las de mayor inters. 1.-BIENES CORPORALES O INCORPORALES: El el art.565 que: Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro.Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas.

Esta disposicin hay que vincularla con otros artculos del Cdigo Civil: artculos 576 y 583. As, el artculo 575 precisa que las cosas incorporales son derechos reales o personales. Por su parte, el artculo 583 seala que sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo. De ello resulta que en nuestro sistema jurdico los bienes son cosas corporales o incorporales (artculo 565); las cosas incorporales son los derechos (artculo 576); los que pueden ser reales (definidos en el artculo 577) o personales (definidos en el artculo 578) y sobre las cosas incorporales, es decir, sobre los derechos, existe una especie de propiedad, que a la sazn es un derecho (artculo 583). De esta forma, los derechos son cosas; y sobre ellos existe una especie de propiedad En todo caso, no todos los autores estn de acuerdo con esta calificacin de los derechos como cosas. En efecto, son muchos los que son contrarios a lo que denominan cosificacin de los derechos, pero lo concreto es que esta distincin est recogida en nuestro ordenamiento, siguiendo la distincin que al efecto formul el jurista romano Gayo. En todo caso, dicho jurista no consideraba al dominio como una cosa incorporal, evitando de esta forma la posibilidad de sostener que existencia de un derecho de propiedad sobre el derecho de propiedad. En Chile, sin embargo, al menos tericamente, no se excluy al derecho real de dominio de entre las cosas incorporales, pero existen algunas normas que se explican recordando la confusin u opcin gayana (artculos 583, 890 y 891). ASPECTO RELEVANTE: El profesor Peailillo destaca que la anudacin de estas dos decisiones, esto es, que los derechos son cosas y que sobre esas cosas hay tambin una especie de propiedad, ha orientado su aplicacin en el sentido de ganar proteccin de los derechos de los particulares, sea de origen contractual o de cualquiera otra fuente, lo que se traduce, por ciento, en un fortalecimiento de ellos, en especial a travs del Recurso de Proteccin de Garantas Constitucionales, consagrado en el art.20 de la Constitucin. En efecto, el art.19 Nro.24 garantiza el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes incorporales o incorporales. De forma tal que cuando se priva, perturba o amenaza un derecho, de cualquier naturaleza que este sea, se est afectando el derecho de propiedad que el afectado tiene sobre el derecho amagado, y por ende procede a su respecto el Recurso de Proteccin (en caso de agresiones por parte de alguna autoridad o por particulares. Tambin ha adquirido relevancia en la proteccin de los derechos frente a agresiones legislativas, que se cometen a travs de la retroactividad. En efecto, si se determina que dicha la aplicacin retroactiva de una ley afecta o vulnera un derecho de un particular, ya adquirido, se alega la existencia sobre ese derecho de una especie de propiedad (artculo 583), la que tiene rango de garanta constitucional y que slo podra se privada por la va de la expropiacin. En estos casos, la va que se ha propuesto es la de inaplicabilidad de la ley por ser contraria a la Constitucin. En todo caso, hasta el da de hoy se discute respecto de las siguientes situaciones: a) distinguir entre lo que constituye privacin de un derecho, por una parte, y limitaciones a su ejercicio, por otra. b) distinguir un derecho de una mera expectativa o de simples facultades, prerrogativas, opciones, etc.

PRECISIONES EN RELACION A LOS BIENES INCORPORALES: Las cosas incorporales o derechos personales (artculo 576). Derechos reales. Conforme al artculo 577 inciso 1 Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Tradicionalmente se ha dicho que el Derecho Real implica una relacin directa, inmediata entre una persona y una cosa. Es el poder mximo que se puede tener sobre una cosa, es un seoro absoluto. Sin embargo, esta concepcin tradicional ha sido fuente de discusin. As, se critica la impropiedad que conlleva concebir una relacin entre una persona y una cosa, puesto que las relaciones jurdicas tienen lugar entre sujetos de Derecho. Esto ha generado una serie de teoras, siendo la ms difundida la que tiende a explicar el derecho real como aqul que genera una obligacin pasivamente universal. Conforme a ella, el derecho real genera una obligacin que el titular del derecho puede exigir respecto de todas las dems personas consistente en obligar a que se respete el ejercicio de sus facultades sobre una determinada cosa; a diferencia de lo que sucede en los derechos personales donde la relacin jurdica se forma entre dos sujetos de derecho en virtud del cual el acreedor puede obligar a una prestacin (objeto de la relacin) slo a su contraparte. Clasificacin de los derechos reales: a.2)En cuanto al contenido de los derechos reales permiten clasificarlos entre derechos reales de goce y derechos reales de garanta. Los primeros permiten el empleo directo de la cosa (usarla, percibir sus frutos y disponer de la misma). Entre stos tenemos al dominio como el cmulo ms completo de facultades que se pueden ejercer sobre una cosa. Pero tambin encontramos el usufructo o la servidumbre. Los de garanta no otorgan facultades directas sobre la cosa, sino solo un derecho para perseguir la cosa de manos de quien se encuentre, enajenarla por el ministerio de la justicia y con su producto hacerse pago de un crdito. Entre stas tenemos a la hipoteca y la prenda como los ejemplos ms tpicos. Taxatividad: En doctrina se discute si son slo derechos reales aquellos que la ley crea como tales (nmeros clausus) o si es posible que pueda ser creados por los particulares en sus convenciones (nmeros apertus). En Chile la cuestin se encuentra zanjada por la propia ley, la que no deja lugar a que los particulares puedan crear derechos reales, correspondiendo esta naturaleza slo a aquellos creados por el legislador y que en el Cdigo Civil corresponde a los enumerados en el artculo 577 inciso 2, y el indicado en el artculo 579. En todo caso, no son los nicos y en leyes especiales podemos encontrar otros ejemplos (ej. derecho de aprovechamiento de aguas (Cdigo de Aguas). En todo caso, si bien la voluntad de las partes no puede crear nuevos derechos reales, se entrega en general amplia libertad para que los particulares determinen el nacimiento, modificacin, transferencia y extincin de los derechos reales en concreto. pueden ser, a su vez, de dos tipos: derechos reales o

Derechos personales. Segn el artculo 578 Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. El derecho personal o crdito del acreedor es la contrapartida de la obligacin del deudor. Taxatividad: Los derechos personales son ilimitados, vale decir, son tantos cuanto los particulares acuerden, con las modalidades que impriman sus convenciones. Acciones: De los derechos reales y personales emanan respectivamente las acciones reales y personales, lo que importa especialmente para fines procesales (artculo 577 y 578) 2.-BIENES MUEBLES Y BIENES INMUEBLES. La clasificacin tradicionalmente ms importante de los bienes distingue entre bienes muebles e inmuebles segn si las cosas pueden ser transportadas de un lugar a otro sin destruirse. El criterio mira a la movilidad o inmovilidad de los bienes. En principio esta clasificacin se aplica tanto a las cosas corporales como a las incorporales, pero en general las normas del Cdigo Civil se refieren fundamentalmente a las corporales. As, el artculo 566 seala que las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles. Pero esta clasificacin, concebida originalmente para las cosas incorporales, posteriormente se extendi a las cosas incorporales. As, el artculo 580 precisa que los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. Finalmente, el artculo 581 seala que los hechos que se deben se reputan muebles. Precisiones: Muebles: El artculo 567 seala que son muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Inmuebles: El artculo 568 precisa que inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. Importancia: Esta clasificacin, ya reconocida en el Derecho romano, fue paulatinamente adquiriendo relevancia , hasta transformarse en una de las fundamentales. En todo caso atendida la importancia que han adquirido los ttulos representativos de participacin en capitales accionarios, ella ha ido perdiendo importancia, pero no por ello ha desaparecido y en nuestro medio mantiene su importancia que conlleva respecto de los inmuebles una regulacin especial.

En todo caso, tratndose de ciertos bienes muebles el legislador ha credo necesario dotar a ciertas categoras de los mismos de una regulacin especial o como las naves, las acciones de sociedades annimas, disponiendo solemnidades a su respecto con fines de proteccin. Aplicacin de la clasificacin: 1. La venta de bienes races est sujeto a solemnidades que no se exigen respecto de los bienes muebles. Artculo 1801; 2. La tradicin de los bienes races se efecta mediante la inscripcin del ttulo en el conservador (artculo 686); en cambio, la tradicin de los muebles se efecta por la simple entrega, real o ficta, de la cosa (artculo 684). Es decir, los bienes races estn sometidos a registro (Conservatorio de Bienes Races) a diferencia de los bienes muebles, que no estn afectos a registro alguno, salvo algunas excepciones, como en el caso de los vehculos motorizados o de las naves y aeronaves, que cuentan con registros especiales;

3. Para adquirir por prescripcin ordinaria el dominio de los bienes inmuebles requiere de un plazo de posesin mayor (5 aos) que el exigido respecto de los bienes muebles (2 aos). Artculo 2508. 4. Para que los herederos puedan disponer de los bienes races se requiere cumplir mayores formalidades que tratndose de bienes muebles. Artculo 688. 5. .En las reglas de la sociedad conyugal: Los bienes muebles aportados al matrimonio o adquiridos durante el mismo por cualquiera de los cnyuges siempre ingresan al haber de la sociedad conyugal; en cambio los bienes races a veces no ingresan a dicha sociedad, como por ejemplo los que se adquieren antes del matrimonio o durante el mismo a ttulo gratuito por uno de los cnyuges. Artculos.1725 y siguientes.

6. La accin rescisoria por lesin enorme en caso de venta o permuta slo procede respecto de bienes races. Artculo 1891. 7. La enajenacin de los bienes races del pupilo requiere de ms formalidades que la de los bienes muebles, como en el caso de los artculos .393 y 394. 8. Los inmuebles estn protegidos por las acciones posesorias contenidas en los artculos .916 y siguientes, amparo de que no gozan los muebles. 9. Desde el punto de vista de las garantas, existen derechos reales diferentes: la hipoteca (artculos.2407 y siguientes.) respecto de los inmuebles y prenda respecto de los muebles (artculos 2384 y siguientes). 10. Los delitos de hurto y robo slo tienen lugar respecto de bienes muebles; para los bienes races se reserva el delito de usurpacin. 11. En materia de competencia de los Tribunales de Justicia, y salvas las excepciones legales, cuando se ejerce una accin inmueble ser competente el Juez del lugar en que est ubicado el inmueble sobre el cual la accin recae; tratndose de muebles ser competente el Juez del lugar en que debe cumplirse la obligacin. Clasificacin: 1) Bienes muebles: se subclasifican en: 1.1) Muebles por naturaleza: son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellos a s mismos, como lo animales, que por eso se llaman semovientes; sea que se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas (artculo 567),

Es necesario destacar que la distincin entre semovientes e inanimadas carece de inters prctico, ya que ambas estn sujetas a unas mismas normas. 1.2) Muebles por anticipacin: se trata de bienes inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin que, para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos en favor de otra persona que el dueo, se reputan muebles antes de su separacin del inmueble a que pertenecen. (artculo 571). El artculo 571 entrega ejemplos: las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, la tierra o arena del suelo, los metales de una mina y las piedras de una cantera. En concreto, se trata de bienes inmuebles que para el slo efecto de constituir derechos en favor de terceros distintos del dueo, se reputan o consideran muebles, y por ende se regirn por las reglas aplicables a este tipo de bienes, lo que es la consecuencia ms relevante de esta distincin. En este sentido, se explica lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 1801, que excepta la solemnidad de otorgarse por escritura pblica la venta de bienes inmuebles que, por constituirse con dicha venta derechos en favor de terceros, se convierten en bienes muebles por anticipacin.. 2) Bienes inmuebles: se subclasifican en: 2.1) Bienes inmuebles por naturaleza: Son los que corresponden al concepto antes sealado. El art.568 en su primera parte se refiere propiamente a stos: Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas.... Completa la idea el inciso segundo que seala: Las casas y heredades se llaman predios o fundos. Las tierras comprenden el suelo y el subsuelo, constituyendo un elemento natural fijo. Las minas son los depsitos de sustancias minerales formadas en forma natural y existentes en el subsuelo. El yacimiento mismo es inmueble, pero las sustancias minerales, una vez separadas de la mina pasan a ser muebles. 2.2) Bienes inmuebles por adherencia: son bienes muebles por su naturaleza pero que se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un bien raz, parte final del inciso primero del artculo 568. De esta forma, para encontrarnos ante un bien inmueble por adherencia es necesario: a) que se trate de un bien mueble que se encuentre adherido a un inmueble, y b) que la adhesin sea permanente, y por tanto, mantienen esta calidad no obstante separrselos transitoriamente, como lo seala el art.573. En este sentido, se seala que los edificios son bienes inmuebles por adherencia, expresin que debe tomarse en un sentido amplio, esto es, toda construccin efectuada por el hombre, mediante unin de materiales adherida al suelo, a fin de servir de habitacin sea con fines de morada, con fines comerciales, de servicio, profesionales, industriales, etc. Los rboles, plantas y todos los vegetales, en general, sern asimismo bienes inmuebles por adherencia mientras estn fijados al suelo por sus races, conforme el

artculo 569. Esta disposicin excluye de los inmuebles por adherencia las plantas emplazadas en macetas o cajones, pues ello las hace perfectamente movibles. Los productos o frutos de los inmuebles mantienen la calidad de inmuebles hasta la cosecha de los mismos, momento en el cual, a raz de su separacin, dejan de ser inmuebles y se transforman en muebles por naturaleza. 2.3) Bienes inmuebles por destinacin: son los bienes muebles por naturaleza que, por estar permanentemente destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, se reputan inmuebles por destinacin, no obstante no perder su capacidad de moverse de un lugar a otro. Artculo 570. Se tratara de una ficcin que no corresponde a la naturaleza real de las cosas, pero que se justifica por razones de orden prctico, pues se trata de bienes que se destinan al mejor aprovechamiento de un inmueble, con prescindencia de quien es el dueo del mismo. Esto justifica las normas de los artculos.1118, 1121, 1830 y 2420, todas normas que consideran que este tipo de inmuebles se transfieren o se consideran conjuntamente con la finca a la que benefician, en especial cuando nada se dice respecto de ellos en el contrato respectivo. Requisitos: a)que se trate de un bien mueble destinado al uso, cultivo o beneficio de un inmueble y b) que la destinacin sea permanente. El art.570 en los incisos 2 a 6 contiene ejemplos de bienes muebles por destinacin, pero que, adems de tratarse de una enumeracin no taxativa sino slo a modo de ejemplo, algunos (los casos enumerados en los incisos 2 y 3) no corresponden propiamente a inmuebles por destinacin sino que a inmuebles por adherencia. Complementa esta numeracin lo dispuesto en el art.572 respecto de los bienes suntuarios o de ornamentacin. Se ha dicho que la calificacin de un bien inmueble por destinacin implica valoraciones de hecho y de Derecho. As, establecer que un determinado bien est destinado al uso, cultivo o beneficio de un inmueble corresponde a una calificacin de hecho; mas determinar si ese bien destinado al uso, cultivo o beneficio debe calificarse de inmueble por destinacin corresponde una valoracin de Derecho. 2.4)Inmuebles (predios) rsticos y no rsticos; urbanos y rurales: Estas calificaciones han adquirido notoria importancia en la actualidad ya que se han dictado estatutos diferenciados para cada categora. Por ejemplo, en materia de bienes rsticos cabe destacar las normas elaboradas a propsito de la denominada Reforma Agraria (Ley 16.640); por su parte, en materia de predios urbanos, existe variada normativa como la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza. Si bien a veces se las confunde, es necesario aclarar que se trata de categoras diferentes. As, conforme el artxulo1 letra a) de la Ley 16.640 predio rstico corresponde a todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, est situado en sectores urbanos o rurales. De esta forma, si no admiten tales usos, los inmuebles sern no rsticos. Por su lado, predio urbano es el que est situado dentro del radio urbano de las ciudades, y rural ser el que est ubicado fuera de dichos lmites.

De esta forma, la primera clasificacin atiende a criterios funcionales, la segunda a criterios geogrficos o territoriales. Inters prctico: Son tan relevantes las regulaciones de los inmuebles segn sean urbanos o rurales, o rsticos y no rsticos, que puede hablarse perfectamente de estatutos especiales para cada especie de inmuebles. Los bienes inmuebles urbanos no rsticos son los que presentan una mayor regulacin. Nuestro Cdigo hace referencia a estas categoras en los artculos.407, 1749 y 1756, aunque pareciera que la referencia a predio rstico corresponde ms bien a fines geogrficos que funcionales. 3.-MEDIOS DE PRODUCCIN Y BIENES DE CONSUMO. Bienes o medios de produccin: son los que estn destinados a producir otros bienes; Bienes de consumo a los que estn directamente destinados a la satisfaccin de necesidades personales. Estos pueden ser esenciales y no esenciales, segn su carcter de imprescindibles o no para la normal subsistencia y desenvolvimiento de las personas. Se trata de una clasificacin funcional, un determinado bien podr ser en una determinada situacin un bien de consumo y para otros un medio de produccin, pero que no tiene consagracin legal expresa en nuestro ordenamiento jurdico, sin perjuicio de algunas manifestaciones indirectas (ej: impositivas) 4.-BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES. Esta clasificacin slo se aplica a los bienes muebles y en nuestro ordenamiento aparece recogida en el artculo 575 aunque en dicha disposicin el legislador, erradamente, se refiere a bienes fungibles o no fungibles, confundiendo la fungibilidad con la consumibilidad. En efecto, si bien el artculo 575 hace referencia a los bienes fungibles y no fungibles, en realidad se est refiriendo a los consumibles y no consumibles. Precisiones: Es posible distinguir entre la consumibilidad objetiva y subjetiva. Un bien es consumible objetivamente cuando se destruye (consume) natural o civilmente por el primer uso. As, un bien es naturalmente consumible cuando desaparece o sufre una alteracin substancial con el primer uso que se hace del mismo, como por ejemplo, un alimento. Es civilmente consumible un bien cuando su primer uso importa enajenacin, como por ejemplo, el dinero. De esta forma, sern no consumibles, natural o civilmente, los bienes que no se destruyen con el primer uso, lo que no implica que no lleguen a deteriorarse en algn momento por su uso constante y repetitivo. Por su parte, son subjetivamente consumibles los bienes que, conforme al destino que tienen para su actual titular, pueden destruirse o enajenarse con el primer uso. As, un libro que objetivamente es un bien no consumible, puede serlo subjetivamente para el dueo de una librera. Y son subjetivamente no consumibles los bienes que, atendido al destino que tienen para su actual titular, no importan su destruccin o enajenacin al primer uso. As, un alimento o moneda podr ser subjetivamente no consumible cuando se los emplea para fines artsticos u ornamentales.

No hay que confundir estas categoras con la caracterstica de ser un bien de fcil corruptibilidad, es decir, de bienes que deben consumirse en breve tiempo en razn de la rapidez con que pierden sus condiciones para el consumo. Respecto de estos bienes se contemplan normas especiales como la del artculo 488 del Cdigo Civil y la del artculo 483 del Cdigo de Procedimiento Civil. 5.-BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES. Bienes fungibles: seran aquellos que por presentar una cierta igualdad de hecho, se les otorga un mismo poder liberatorio. Tambin se consideran fungibles los bienes que pertenecen a un mismo gnero y se encuentran en el mismo estado. Bienes no fungibles: seran aquellos que no son susceptibles de ser sustituidos por otros, vale decir, que no son iguales y no tienen el mismo poder liberatorio. Esta clasificacin se ha extendido a los servicios, considerndose fungibles aquellos que por su naturaleza no requiere de destrezas o aptitudes especiales, siendo no fungibles los que si requieren de tales destrezas o aptitudes. Esta clasificacin ha tenido cada vez ms importancia debido al incremento de la produccin en cadena, que genera gran cantidad de bienes de iguales caractersticas. En Chile, por el tenor del art.575 inc.1 impide hacer esta extensin. Relacin entre consumibilidad y fungibilidad: Se trata de cualidades diferentes. En efecto, la consumibilidad hace referencia a la destruccin de un bien por el primer uso. En cambio, la fungibilidad dice relacin con la posibilidad de reemplazar un bien por otro del mismo gnero y caractersticas. Sin perjuicio de ello, suelen confundirse, lo que se explica en razn de ser las cosas consumibles generalmente fungibles. As, el dinero, un determinado alimento, etc. Sin embargo, existen cosas no consumibles que son fungibles, como un libro y todas las dems cosas que se producen en serie. Y, asimismo, existen cosas consumibles que no son fungibles, como un banquete especialmente preparado. Pero esta cercana de conceptos ha provocado algunas confusiones en el uso de estos trminos, incluso por el legislador, en el art.575 que emplea la expresin fungible, no obstante referirse a las cosas consumibles. 6.-BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS. Bienes principales: son los que tienen existencia independiente, sin necesidad de otros. Bienes accesorios son los que requieren de otros para poder subsistir (stas pueden ser: integrantes (componentes), pertenencias (por destinacin) y accesorias en sentido estricto) El suelo es ejemplo de bien principal; las plantas y los rboles, de los segundos. Esta clasificacin tambin afecta a los bienes incorporales; as, la servidumbre es accesoria del dominio. Si bien nuestro Cdigo no formula explcitamente esta clasificacin, variadas normas se refieren a ella, como los artculos.587, 1122, 1127 y 1830. Importancia prctica:

Todo cuanto sea accesorio seguir la suerte del bien principal al que se encuentre ligado. As, respecto de los bienes corporales, los inmuebles por adherencia o por destinacin siguen la suerte del inmueble por naturaleza, de manera que si este ltimo se transfiere, en la transferencia se entendern incorporados los primeros. Por su parte, tratndose de bienes incorporales, la prenda y la hipoteca son a su vez accesorios del crdito principal (artculo 46). 7.-BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES. Bien divisible: es que el admite divisin fsica o intelectual sin perder por ello su individualidad. Bien Indivisible: es el que no admite tal divisin. Esta clasificacin se realiza desde un punto de vista jurdico y no desde la perspectiva de la fsica, pues para ella, todos los bienes son divisibles. Desde un punto de vista jurdico un bien es material o fsicamente divisible cuando puede separarse desde el punto de vista fsico sin detrimento, como por ejemplo un kilo de azcar o un litro de agua; pero un animal ser indivisible. Son intelectualmente divisibles las cosas que pueden fraccionarse en partes ideales, imaginarias, aunque no admitan divisin fsica, como el dominio. Desde este punto de vista en general todos los bienes corporales e incorporales son susceptibles de divisin. Pero los bienes incorporales slo admiten divisin intelectual ya que, al carecer de consistencia material son fsicamente imposibles de dividir. No obstante lo anterior, existen algunos derechos no susceptibles de divisin, ya que slo pueden ejercerse sobre el todo, como la servidumbre, que aunque sean titulares de ella varias persona, cada una ejerce su derecho independientemente y sobre toda la finca sirviente (en realidad existen tantos derechos de servidumbre como titulares, artculo 827 inc.1). En este sentido, los derechos personales son divisibles o indivisibles segn lo sea la obligacin que es su contrapartida. Por su parte, los derechos reales pueden ser divisibles, como el dominio, o indivisibles, como la servidumbre, la prenda y la hipoteca. 8.-BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES. Bienes singulares: son los que constituyen una unidad, sea natural o artificial, con existencia real en la naturaleza. Por ejemplo un caballo, un libro, un automvil, un edificio. Bienes universales: son universalidades las agrupaciones de bienes singulares que, no obstante no tener una conexin fsica entre s, se encuentran ligadas unas a otras por existir entre ellas determinados vnculos que las hace formar un todo. LAS UNIVERSALIDADES: Aproximacin conceptual: Para precisar el concepto de distinguir entre universalidades de hecho y de Derecho. universalidad es necesario

Universalidades de hecho o universitas facti: Es el conjunto de bienes muebles que, no obstante conservar su individualidad, forman un solo todo al encontrarse ligados por un destino comn, generalmente econmico. Ej. tpico: el establecimiento de comercio. Caractersticas distintivas:

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1. Los bienes que componen la universalidad pueden ser de igual o diferente naturaleza; 2. Los bienes que componen la universalidad mantienen su individualidad, funcin y valor. 3. El vnculo o factor de conexin de los bienes es una misma destinacin, generalmente econmica.

4. La universalidad de hecho solo comprende bienes, es decir activos, y nunca pasivos. 5. Dentro de las universalidades de hecho se han llegado a distinguir las colecciones (constituidas por bienes singulares de naturaleza homognea, como una biblioteca) y las explotaciones (formada por bienes de diversa naturaleza, incluyendo incluso bienes incorporales, unidos slo por una destinacin comn, como un establecimiento de comercio). Universalidades de Derecho o universitas iuris: Es el conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y pasivas consideradas como un todo por la ley. Caractersticas distintivas: 1. Est compuesta de activo y pasivo, los que se relacionan funcionalmente, es decir, el activo debe responder del pasivo. 2. 3. Estas universalidades existen por disposicin legal , a diferencia de las universalidades de hecho, que slo existen por la voluntad de los particulares. Estn compuesta de todo tipo de bienes, corporales e incorporales. Sin embargo, no obstante que cada bien mantiene en los hechos una individualidad, funcin y valor propio, jurdicamente pertenecen a un todo comn.

En Chile la universalidad ms tpica es la herencia. Sin embargo, y con bastantes detractores, se sealan como tales la sociedad conyugal, el patrimonio del fallido, el patrimonio reservado de la mujer casada, e incluso, el patrimonio de toda persona. Nuestra legislacin, como es la regla general en el Derecho Comparado, no contiene una regulacin sobre las universalidades. Sin embargo, hay ciertas normas que se refieren a ambos tipos de universalidades, de hecho y de derecho, en los artculos.1317 y 2304 (que distinguen entre bienes singulares y universales), el artculo 951 (que seala que la herencia es una universalidad de Derecho) y el artculo.788 (que contiene un caso de universalidad de hecho).

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9.-BIENES ESPECFICOS Y GENRICOS. Esta clasificacin est relacionada con la determinacin de las cosas. Bienes especficos: son aquellos que por sus caractersticas propias o especiales se les distingue de todas las dems de su mismo gnero o especie. Se las denomina cuerpos ciertos. Bienes genricos: son aquellos que se encuentran determinados por los caracteres comunes a su gnero o especie. Ej: Un caballo. Incluso se puede ser aun ms especfico sin llegar a perder el carcter genrico: un auto marca Chevrolet, ao 2005, color azul. Esta clasificacin no aparece consagrada explcitamente en el Cdigo, pero existen varias disposiciones que se refieren a este tipo de cosas, como los artculos.951, 1508, 1509 y 1590. Importancia prctica de la clasificacin: 1. En relacin a la prueba de la identidad de la cosa, que en materia de especies o cuerpos ciertos deber ser mucho ms precisa, de manera que permita identificar la especie respectiva; En relacin a la conservacin de la cosa, ya que el deudor de cuerpo cierto est obligado a conservar la cosa hasta entregarla al acreedor, por lo que tiene deberes de custodia (artculos 1548 y 1549); en cambio el deudor de gnero no tiene esta obligacin ya que cumplir su obligacin entregando cualquier miembro del respectivo gnero, y por tanto mientras la cosa est en poder del deudor podr enajenarlas o destruirlas sin que el acreedor pueda oponerse (artculo 1510). En relacin a la prdida de la cosa, pues cuando la prdida de una especie o cuerpo cierto es fortuita, la obligacin se extingue; lo cual no siempre ocurre en las obligaciones de gnero, pues el gnero no perece (artculo 1510), salvo situaciones muy extremas, cuando perecen todos los individuos de un determinado gnero.

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10.- BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS. Bienes simples: son los que presentan una estructura uniforme y no admiten divisiones en partes que adquieran una propia individualidad. Forman un todo orgnico. Ejemplo: una planta, un animal, un roca, etc. Bienes compuestos o complejos: son los formados por dos o ms cosas simples unidas, fusionadas o mezcladas, que pierden por ello su individualidad. Forman un todo mecnico. En general, son bienes compuestos, los creados por la mano del hombre, como un automvil, una escultura, un banquete, etc. En los bienes compuestos, eventualmente se podr separar en forma temporal uno de sus componentes, el que sigue formando parte del bien compuesto, y por ende la relacin jurdica que se forme sobre dicho bien afectar a la parte separada temporalmente, salvo que la separacin sea definitiva, caso en el cual la parte separada habr alcanzado independencia, como por ejemplo, una rueda de un auto. Esta clasificacin a veces se analiza a propsito de los bienes accesorios, ya que su importancia estriba en que en los bienes compuestos la relacin jurdica alcanza a todo el conjunto, no obstante que haya algunas de sus partes separadas transitoriamente. 11.-BIENES PRESENTES Y FUTUROS.

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Esta clasificacin atiende a si los bienes existen al momento de formarse una relacin jurdica. Bienes presentes: son los que al momento de establecerse la relacin jurdica tienen una existencia real; Bienes futuros: son los que no existen al momento de crearse la relacin jurdica pero se espera que existan. Se trata, pues, de una clasificacin jurdica puesto que slo son bienes los presentes. La clasificacin no tiene consagracin legal precisa, pero existen varias disposiciones que se refieren a este tipo de bienes, como nuestros conocidos artculos 1461 y 1813. Es interesante destacar que la futureidad puede mirarse desde un punto de vista objetivo, es decir, de cosas que realmente no existen pero que se espera que existan. Pero tambin puede mirarse desde el punto de vista de las partes, des decir, de cosas que al momento de establecerse la relacin jurdica no existen en poder de una de las partes, pero se espera que en el futuro lo adquiera (artculo 1811). Finalmente, en materia de bienes futuros, stos pueden tener una existencia esperada con un alto grado de certeza; o bien, si la existencia del bien futuro no es cierta, tendr existencia aleatoria (artculo 1813). 12.-BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES. Los bienes se clasifican en comerciables o incomerciables segn puedan ser o no objeto de relaciones jurdicas privadas. Bienes comerciables: son los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, son bienes que estn en el comercio y por ende puede recaer sobre ellos un derecho real o bien puede constituirse a su respecto un derecho personal. Se refieren a estos bienes los artculos.1461 y 2498. Bienes incomerciables: son los que no admiten relacin jurdica ninguna, y por ende no pueden existir a su respecto ni derechos reales ni personales. Clases de bienes incomerciables: Entre los bienes incomerciables pueden distinguirse ciertas categoras: 1. los bienes que la naturaleza ha hecho incomerciables, como la alta mar, el aire, la luz del sol, etc., son las nicas que son propiamente incomerciables. Pero no slo estas cosas estn fuera del comercio humano sino que ellas tampoco merecern calificarse de bienes (artculo.585).

2. los bienes incomerciables en razn de su destino, como las plazas, calles y dems
bienes nacionales de uso pblico (artculo.589). Estas cosas se han sustrado del comercio humano en razn de su destino, de manera que mantendrn tal calidad mientras mantengan su destinacin. Sin embargo, algunas de estas cosas eventualmente se permite constituir ciertas relaciones jurdicas, como sucede con las concesiones que otorga la autoridad. Cabe destacar que no debe confundirse la incomerciabilidad con la inalienabilidad, conceptos revisados al analizarse los nmeros.1 y 2 del artculo 1464, que habr de tenerse presente en esta materia.

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13.-BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES. Esta clasificacin se relaciona con la anterior pero se centra exclusivamente en el dominio, clasificando los bienes segn sean o no susceptibles de dominio, en bienes apropiables e inapropiables. Entre las cosas absolutamente inapropiables encontramos aquellos bienes que la naturaleza ha hecho comn a todos los hombres. Entre los bienes apropiables podemos distinguir entre los bienes apropiados e inapropiados; y los bienes susceptibles de apropiacin por los particulares, y los bienes que no son susceptibles de tal apropiacin. 1. Bienes apropiados e inapropiados:

a. Bienes Apropiados: son los que se encuentran en el dominio de algn sujeto.

b. Bienes Inapropiados: son los que, siendo susceptibles de apropiacin, carecen actualmente de dueo. (Un bien podr carecer de dueo porque nunca han tenido propietario (res nullius) o, porque habindolo tenido, su dueo los ha abandonado con la intencin de desprenderse del dominio sobre los mismos (res derelictaes). En Chile esto slo es posible que suceda con los bienes muebles (mostrencos), ya que los inmuebles (vacantes) tendrn, a falta de otro titular, como dueo al Estado (artculo 590). 2. Bienes susceptibles de apropiacin por los particulares y bienes no susceptibles de tal apropiacin por stos. Son bienes susceptibles de apropiacin todos aquellos que pueden formar parte del patrimonio de los particulares. Sin embargo, existen bienes que, por su naturaleza o actual destinacin, deben pertenecer a toda la comunidad, como los denominados bienes nacionales de uso pblico. Sin embargo, muchos de los bienes inapropiables dependen de decisiones polticas y econmicas, como por ejemplo la decisin de a quienes deben pertenecer los medios de produccin, o los medios de produccin ms importantes: al Estado o a los particulares. Muchas veces determinados bienes se reservan al Estado, por su importancia econmica, por su relevancia estratgica o por otras razones. Nuestro pas ha transitado en uno y otro sentido en los ltimos 40 aos, siendo la tendencia actual a desprenderse de los medios de produccin que an conserva: las empresas energticas, las empresas sanitarias, las empresas portuarias, la gran minera del cobre, etc. A veces la legislacin ha reservado bienes al dominio estatal, como sucede con las aguas y las minas, pero la propia legislacin establece un rgimen de concesiones para aprovecharse dichos bienes por los particulares, aunque a veces califica a algunos de estos como no concesibles, por ejemplo los hidrocarburos lquidos o gaseosos y el litio, o bien los yacimientos mineros emplazados en determinadas zonas estratgicas, como las zonas fronterizas; o tienen regmenes especiales intermedios, como el uranio. 14.-BIENES PRIVADOS Y BIENES NACIONALES.

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En Chile se denomina bienes privados o bienes particulares a los susceptibles de apropiacin por los particulares; y bienes nacionales a los bienes de la nacin Esta clasificacin distingue los bienes segn el patrimonio al cual pertenezcan. Especial atencin nos merecen los bienes nacionales, que estarn regidos por disposiciones de Derecho Pblico y respecto de los cuales slo haremos algunas precisiones conceptuales en base a las pocas normas que sobre ellos encontramos en nuestro Cdigo Civil (principalmente el Libro II, Ttulo III, artculos.589 a 605).

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Clasificacin de los bienes nacionales: (artculo 589) 1. Bienes nacionales de uso pblico: Tambin llamados bienes pblicos, son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y su uso a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas (art.589 incs.1 y 2). Su tuicin se encarga a diversas autoridades, como las Municipalidades, el Ministerio de Obras Pblicas, el Servicio de Vivienda y Urbanizacin, las Fuerzas Armadas o el Ministerio de Bienes Nacionales. Caractersticas distintivas: a. Su uso pertenece a todos los habitantes del pas;

b. Son incomerciables, por su propio destino. De esta forma, no son susceptibles de

posesin exclusiva ni dominio privado;

c. Sobre algunos de estos bienes la autoridad puede otorgar permisos o

concesiones en favor de los particulares sobre parte determinadas de estos bienes, para destinarlos a fines especficos que benefician, en ltimo trmino, a toda la comunidad. Los artculos.599 y 602 se refieren a estas autorizaciones. En todo caso, mucho se ha discutido sobre la naturaleza jurdica de estos permisos o concesiones, y se han postulado soluciones como por ejemplo que se trataran de un derecho real civil a favor del concesionario, de un derecho real administrativo o de un simple permiso de ocupacin. Estos bienes adquieren y pierden la calidad de tales por su afectacin o desafectacin a un destino de uso pblico. Se suele distinguir diversos estatutos para diversas categoras de estos bienes. Haremos una breve referencia a cada una de ellas: 1.1) Dominio pblico martimo: Es el que se tiene sobre ciertas porciones del mar. A ella se refieren fundamentalmente los artculos .593 y 596. El mar es posible dividirlo en alta mar y mar adyacente. El alta mar es una cosa comn a todos los hombres y su uso regula por el Derecho Internacional. El mar adyacente es el que se encuentra prximo a la costa y consta de las siguientessecciones: i. mar territorial: es la porcin de mar que se extiende hasta la distancia de 12 millas marinas medidas desde la lnea de base.- Es un bien nacional de uso pblico (artculo 593).

ii. izona contigua: Se extiende hasta la distancia de 24 millas marinas medidas desde la lnea de base (si bien las primeras 12 millas constituyen tambin el mar territorial).conforme el artculo 593 la zona contigua no es bien nacional de uso pblico, pero sobre ella el Estado ejerce jurisdiccin con fines de polica y seguridad. En todo caso, la zona contigua se extiende hasta las 200 millas marinas sobre las cuales el Estado extiende soberana para los fines de explorar, explotar, conservar y administrar los recursos naturales vivos y no vivos de las aguas subyacentes al lecho, del lecho y del subsuelo del mar. Esta zona

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se denomina zona econmica exclusiva establecida por D.S.432 de 1954 que aprob el Tratado entre Chile, Ecuador y Per sobre explotacin y conservacin de las riquezas del Pacfico Sur (art.596). Tambin son bienes nacionales de uso pblico las playas de mar, definidas en el artculo 594. Los artculos.612 a 614 facultan a los pescadores para utilizar las playas de mar y las tierras contiguas en usos de pesca. El artculo 604 establece algunas limitaciones para el uso de las playas por naves nacionales o extranjeras. Existe una variada normativa que regula el Derecho Pblico Martimo como el DL 2222 sobre Ley de Navegacin; el DFL 292 sobre Ley Orgnica de la Direccin General del Territorio Martimo y de Marina mercante; el DL 3059 sobre Concesiones Martimas; Ley General de Pesca y Acuicultura, y una serie de textos legales y reglamentarios anexos a los anteriores. 1.2) Dominio pblico fluvial y lacustre. Todas las aguas existentes en el territorio nacional son bienes nacionales de uso pblico (artculo 595). Sin embargo, sobre ellas los particulares pueden constituir derechos de aprovechamiento de aguas regidos por el Cdigo de Aguas y calificados como derechos reales por el citado Cdigo. 1.3) Dominio pblico terrestre: Comprende todos los bienes nacionales de uso pblico existentes sobre el territorio del Estado: calles, plazas, puentes, caminos, etc. (artculo 589) Su uso y goce est entregado a todos los habitantes, reglamentndose en diversos cuerpos legales, como la Ley Orgnica de Municipalidades, la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y la Ley de Caminos. Los particulares podrn construir caminos y puentes al interior de sus propiedades, lo cual no transforma a esos bienes en pblicos, ni aun en el evento que permita su uso general (art.592). 1.4) Dominio pblico areo: En general se afirma que el dueo de un terreno lo es tambin del espacio que existe sobre l. La verdad es que el espacio areo, entidad vaca, no es un bien ni una cosa, y habitualmente el aire que existe en l es un bien comn a todos los hombres. Lo que se quiere afirmar que el propietario de un terreno puede ocupar el espacio que sobre dicho terreno existe, para levantar construcciones, establecer plantaciones, etc. A su vez, cuando se habla de que el Estado tiene soberana sobre el espacio ubicado sobre su territorio, quiere decirse que l es el facultado para regular la utilizacin de dicho espacio. Sin embargo, actualmente el uso y aun ms la propiedad del espacio areo es un tema bastante discutido a nivel mundial, existiendo al efecto diversos tratados de los cuales se han formado nuevas disciplinas jurdicas, como el Derecho Areo y el Derecho Espacial o Csmico. En Chile destaca el DFL Nro.221 de 15 de mayo de 1931 sobre Ley de Navegacin Area. 2. Bienes fiscales:

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Son aquellos bienes nacionales cuyo dominio pertenece a la nacin pero su uso no corresponde generalmente a los habitantes (artculo 589 incs.1 y 3). Estos bienes estn sustrados al uso general por diversas razones: 1. Por su utilizacin exclusiva en el cumplimiento de alguna funcin o servicio pblico, como un cuartel de polica, la sede de la alcalda, un hospital pblico, etc. Los habitantes pueden utilizarlos en la medida que requieran hacer uso del servicio a cuyo bien est destinado el bien y su utilizacin deber ajustarse a las normas que el respectivo Servicio disponga. Por su naturaleza, como las minas (artculo 591), que pertenecen al Estado, pero su uso no pertenece a la nacin toda. Sin embargo, los particulares pueden obtener concesiones para explorar y explotar los yacimientos mineros conforme a una reglamentacin especial que compone el denominado Derecho de Minera (principalmente la Ley 18.097 Orgnica Constitucional sobre Concesiones Mineras y el Cdigo de Minera). Por su origen o destino, como los bienes races que carecen de dueo (artculo 590), las nuevas islas que se forman en el mar territorial (artculo 597), los bienes de una herencia deferida al Fisco (artculo 995), las especies decomisadas, las especies que componen una captura blica (artculo 640), los impuestos y contribuciones, las multas a beneficio Fiscal, etc.

2.

3.

Importancia distincin: Tericamente la regulacin de los bienes fiscales es de Derecho Privado, es decir, respecto de los bienes fiscales el Estado se comporta como un particular ms. Sin embargo, regularmente ha existido una normativa especfica para sealar la forma en que el Estado administrar y dispondr de estos bienes, estando actualmente en vigor el DL 1939 de 1 de noviembre de 1977, y por tanto las normas de Derecho Privado sern slo supletorias de la anterior. En la denominacin Fisco no slo se comprende el patrimonio del Estado propiamente tal, sino que tambin ciertos patrimonios pblicos separados, como el patrimonio municipal, o el de determinados servicios descentralizados o autnomos (Congreso Nacional, Poder Judicial, Banco Central, Fuerzas Armadas, etc.).

LA PROPIEDAD
Concepto: Artculo 582 El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. El profesor Peailillo destaca que esta definicin de dominio corresponde a aquellas llamadas analticas, es decir, que se dedican a destacar las facultades que confiere el dominio, con un criterio cuantitativo. Este tipo de definiciones se oponen a las denominadas sintticas, que se basan en criterios cualitativos y por ende no se refieren al dominio como una suma de facultades sino como un seoro pleno sobre el objeto de propiedad. La definicin del artculo 582 se critica porque destacar el carcter de arbitrario que tendra el dominio, lo cual coincide con las concepciones extremadamente liberales del dominio existentes al tiempo de la dictacin de nuestro Cdigo; sin embargo, esta crtica no es justificada, ya que la propia norma se encarga de precisar lmites: no siendo contra la ley o contra derecho ajeno, impidiendo de esta forma el arbitrio absoluto.

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Evolucin del concepto de propiedad. Para algunos las primeras formas de propiedad se caracterizan por su carcter colectivo, derivando luego a frmulas comunitarias o familiares, para desembocar finalmente en la propiedad individual. Sin embargo, hay otros que sostienen que las propiedad surgi en diversos lugares y con distintas formas a un mismo tiempo. Por su parte, en lo que dice relacin con los objetos del dominio, hasta los tiempos de la Revolucin industrial la propiedad estuvo centrada fundamentalmente en la tenencia de la tierra, atendida la importancia del suelo y edificaciones. A partir de la revolucin van apareciendo bienes muebles e inmateriales de apreciable valor, lo que termina influyendo en la estructuracin y caracteres jurdicos del dominio los caracteres que actualmente tiene. Sin perjuicio de lo sealado, lo concreto es que la propiedad, con la mayor parte de sus caracteres actuales, ya haba sido concebida por los romanos, que luego dio lugar a un sistema ms complejo, la denominada propiedad feudal, siendo su titular el seor feudal, quien entregaba la tierra en una especie de concesin o arriendo al vasallo, de manera que coexistan dos derechos sobre una misma cosa: el dominio directo del seor y el dominio til del vasallo. Esta evolucin concluye con la Revolucin Francesa, poca en la cual el dominio se haba radicado en el vasallo, quedando tan slo sujeto al pago de una servidumbre o carga en favor del seor feudal, que desaparece definitivamente con la Revolucin Francesa, consagrando el Cdigo de 1804 una propiedad nica e individual, y de all pasa a nuestro Cdigo. Orientaciones actuales. El contenido o alcance de la propiedad privada en nuestra poca actual responde a una decisin bsica de carcter poltico-filosfica: la del campo de aplicacin de la propiedad privada En este sentido, atendiendo a la naturaleza de las cosas y las posibilidades racionales de la vida social, se excluyen los dos extremos absolutos. Vale decir, siempre existirn bienes de propiedad privada (como los bienes de uso personal) y bienes de propiedad pblica (como las calles, plazas, puentes y caminos); de esta forma el problema se reduce a precisar el lmite, esto es, que bienes deben pertenecer a la comunidad y cules a los particulares. En los dos ltimos siglos se han manifestado toda clase de concepciones, esto es, desde concepciones absolutamente liberales, hasta concepciones absolutamente socialistas. Actualmente se han impuesto soluciones intermedias, que teniendo su nfasis en la propiedad individual, sus facultades no son absolutas, sino que encuentran determinados lmites en ciertos principios que son: a) De justicia: equidad en el reparto (que todos tenga acceso) y equidad en el aprovechamiento (que se obtenga de los bienes el mayor beneficio, tanto para el propietario como para la comunidad (funcin social del derecho de propiedad)). b) De conservacionismo, referido principalmente a dos mbitos: el de la naturaleza, para preservar el medio ambiente de la contaminacin (Constitucin Poltica, artculo 19 ni 8 y 24 inciso segundo) y del patrimonio cultural que la comunidad acumula con el tiempo y que tiene por finalidad el disfrute y enriquecimiento del espritu (ley 17.288 sobre monumentos nacionales y ley 17.929 sobre instrumentos musicales de inters artstico nacional).. El profesor Peaillilo destaca que estos dos principios se encuentran habitualmente presentes en la elaboracin, interpretacin y aplicacin de las actuales normas sobre la

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materia, y en base a ellos se ha estructurado lo que se ha dado en llamar la funcin social de la propiedad, con lo cual se quiere significar que el dominio se debe ejercer considerando las necesidades de la sociedad y no slo las exclusivas de su titular, lo que ha determinado la introduccin de limitaciones que atenan el carcter absoluto de la propiedad, las que estn diseminadas por todo el Cdigo Civil y en innumerables leyes especiales de variada naturaleza. En todo caso, destaca que la intensidad de estas limitaciones en algunos casos genera conflictos en la medida que pueden llegar a constituir, cuando son tantas o tan intensas, una paralizacin de la actividad del propietario, l cual podra llegar a preferir que derechamente le expropiaran, dado que en dicho caso sera indemnizado. CARACTERES DEL DOMINIO: Se destacan como caractersticas del dominio el ser un derecho real, absoluto, exclusivo y perpetuo. a) Es un derecho real: es el derecho real por excelencia; se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada persona (artculos 577 y 582).

b) Es un derecho absoluto: su titular tiene un seoro total sobre la cosa que es objeto de su dominio, ejerciendo sobre ella las ms amplias facultades en forma soberana e independiente. Se ha dicho que es en este sentido que se emplea la expresin arbitrariamente en el artculo 582. Sin embargo, ya sabemos que esta potestad no es tan absoluta pues reconoce sus lmites naturales en la ley y el derecho ajeno; o en lo que hoy se denomina funcin social de la propiedad. c) Es un derecho exclusivo: Atendidas las facultades que confiere el dominio no se concibe la posibilidad que puedan coexistir respecto de un mismo objeto dos propietarios con iguales facultades (el profesor seala como manifestaciones de este carcter las acciones de demarcacin y cerramiento (ver artculos 842, 844, 876,878 y 942, todos del Cdigo Civil). Por otra parte, se seala que en razn de sus caractersticas el dominio supone un titular nico que ejercer las facultades de usar, gozar y disponer de la cosa; pero ello no se opone a que sobre una misma cosa existan otros derechos reales junto al de propiedad, sin que por ello se desnaturalice este ltimo; los dems derechos reales slo limitarn la libertad de accin del propietario, pues deber respetar los otros derechos reales constituidos sobre la misma cosa (por ejemplo, una servidumbre de trnsito). La copropiedad y el dominio: Sin perjuicio de las precisiones que se formularn ms adelante, es del caso destacar que para algunos la copropiedad constituye una excepcin a la exclusividad la constituye el condominio o copropiedad, pues en este caso el dominio pertenecer a ms de una persona la vez. En todo caso, algunos llegan a sugerir que constituira una situacin jurdica diferente del dominio. En cambio, para otros, el condominio es plenamente compatible con la exclusividad, pues no se trata de dos o ms derechos independientes sino de uno solo en la cual cada copropietario tiene una parte del derecho y no la totalidad del mismo.

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d) Es un derecho perpetuo: es decir, subsiste mientras la cosa sobre la cual recae exista, y por ende no se extingue por el mero transcurso del tiempo o por el no ejercicio del derecho. La nica forma de perder el dominio es que un tercero posea la cosa y la gane por prescripcin. En este sentido se puede destacar que la accin reivindicatoria no se extingue por el solo transcurso del tiempo, teniendo lugar lo dispuesto en el artculo 2517. El profesor Peailillo destaca que para algunos autores no sera una caracterstica esencial del dominio, pudiendo concebirse la existencia de un derecho limitado o eventualmente limitado, como ocurre en el caso de la propiedad fiduciaria. Facultades que confiere el dominio. Siguiendo las concepciones del derecho romano clsico confiere a su titular son el uso, el goce y la libre disposicin. las facultades que el dominio

Hay autores que hacen, empero, una clasificacin previa, distinguiendo entre facultades materiales (uso, goce y abuso) y jurdicas (representada, bsicamente, por la disposicin).

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a)Facultad de uso (jus utendi): Consiste en la facultad de utilizar o servirse de la cosa; excluyendo los frutos que pueda proporcionar, constituyendo sus nicas limitaciones al uso sern la ley y el derecho ajeno (artculo 582). Como ocurre en otras legislaciones, como por ejemplo la francesa, esta facultad se presenta muchas veces en los preceptos legales confundida con la facultad de goce, pues ambas facultades suelen tener un mismo titular. As por ejemplo, en el propio artculo 582 que define el dominio desde una ptica analtica, no se indica separadamente esta facultad sino que incorporada a la de goce, y otro tanto sucede en los artculos.764, 811 y 1915. A veces, eso s, se la presenta aisladamente, como en los artculos.575, 1916, 1946, 2174 y 2220. Finalmente, hay normas que se refieren a ambas, como los artculos.592, 595, 598 y 602. Como facultad del dominio, y aunque habitualmente se presente conjuntamente al goce, es perfectamente posible que por s sola constituya el objeto del derecho, como en el derecho real de uso (artculo 811) donde su titular goza nicamente de esta facultad y est privado de goce y disposicin. b) Facultad de goce (jus fruendi): Consiste en la facultad de apropiarse de los frutos y productos que la cosa es capaz de dar, sean estos naturales o civiles. Se suele hacer la distincin por los autores entre los frutos y los productos: los frutos son los que una cosa da peridicamente, con o sin intervencin del hombre, y no importan deterioro de la cosa, como sucede con los frutos de un rbol, la renta del arrendamiento, etc.; por su parte los productos carecen de periodicidad y la deterioran o disminuyen, como la tala de un rbol que no se regenera o replanta. Esta distincin se hace no obstante lo dispuesto en el artculo 643El alcance que habitualmente merece esta facultad dice relacin con el modo de adquirir accesin, ya que para muchos autores la accesin no es sino el resultado de la facultad de goce y por ende no se trata de un modo de adquirir independiente. Otros prefieren limitar la identidad entre accesin y facultad de goce slo a la denominada accesin discreta, en virtud de la cual se dice que se presenta cuando una cosa nueva adquiere existencia destacndose de aquella de que formaba parte; es decir, no es ms que el ejercicio de la facultad de goce por la cual el dueo de un predio se hace dueo de los frutos que se extraen de sus rboles. El tipo de accesin que mantendra su calidad de modo de adquirir ser, para estos autores, la denominada accesin continua, conforme a la cual una cosa pierde su existencia propia identificndose con otra. c) Facultad de libre disposicin o abuso (jus abutendi): Consiste en la facultad que se otorga al titular para disponer de la cosa, lo cual presenta un doble carcter, uno material y otro jurdico. Materialmente el dominio entrega su titular la facultad de destruir la cosa, transformarla o degradarla. Hay que destacar que existen casos en que la ley limita estas facultades como sucede con determinadas obras de arte, monumentos o edificios. Jurdicamente implica que su titular podr enajenar la cosa o desmembrar el dominio, constituyendo otros derechos reales sobre l, como servidumbres, usufructos, hipotecas, etc.

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Estipulaciones limitativas de la facultad de disposicin: Ha constituido un punto de controversia y estudio la eficacia de las clusulas por las cuales un titular limita su facultad de disposicin, toda vez que se ha entendido que la facultad de disposicin es de orden pblico, y garantiza, en ltimo trmino, la libertad de comercio y la libre circulacin de la riqueza, de all que imponer trabas a la disposicin conlleva una alteracin sustancial al sistema econmico. Esta controversia se traduce bsicamente en determinar la validez o nulidad de las estipulaciones acordadas por voluntad de los particulares, destinadas a limitar esta facultad. El punto ha generado dos posiciones claramente marcadas: los que aceptan la validez de estas clusulas y los que le niegan validez y por tanto postulan la nulidad de estas clusulas. El Cdigo parece estar ajeno a esta discusin y sugiere soluciones contradictorias, ya que por un lado diversas disposiciones prohiben las clusulas de no enajenar como en sus artculos . 1126, 1964, 2031 y 2415; y en otros casos las acepta, como en los artculos.751, 793 y 1432. Los argumentos en favor de una y otra tesis se resumen en los siguientes:

1.- Doctrina que sostiene la validez de esta clase de clusulas:

Argumentos: 1.1.- En el derecho privado el principio es que puede hacerse todo lo que no est prohibido, y por ende, si no existe una prohibicin genrica al respecto, es claro que son vlidas estas clusulas; 1.2.Si la ley prohbe las clusulas de no enajenar en casos especficos es demostracin de que la regla general es la contraria; 1.3.- Si el dueo puede desprenderse de todas las facultades que entrega el dominio, podr entonces desprenderse de una de ellas, atendido al aforismo de que quien puede lo ms, puede lo menos; y 1.4.- La legislacin chilena reconoce implcitamente la validez de estas clusulas puesto que en el artculo 53 n|.3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, puesto que all se seala expresamente entre los ttulos que podrn inscribirse las prohibiciones convencionales, con lo cual se est aceptando que este tipo de prohibiciones existen. Sancin en caso de infraccin: Los partidarios de esta doctrina estn divididos en relacin a derivan de estas clusulas convencionales de no enajenar. los efectos que se

Para algunos este tipo de clusulas tiene los mismos efectos que un embargo judicial, por lo que en caso de contravencin a la prohibicin su sancin ser la nulidad absoluta por objeto ilcito del acto que se celebre en infraccin de esta prohibicin; Para otros estas clusulas son slo obligaciones de no hacer y por ende en caso de trasgresin se aplican las sanciones estipuladas para este tipo de obligaciones, especialmente el artculo 1555 y eventualmente el artculo 1489. 2.- Doctrina contraria a la validez de estas clusulas: Argumentos: 2.1.- El Mensaje del Cdigo Civil unido a diversas otras normas consagran como principio de orden pblico la libre circulacin de los bienes y por ende siendo un

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principio de orden pblico es irrenunciable por las partes. Slo el legislador puede establecer excepciones; 2.2.Si el legislador permitiera libremente la clusula de no enajenar no habra tenido que autorizarla en determinados casos;

2.3.- Las clusulas de no enajenar se oponen a diversas disposiciones del Cdigo, como
el artculo 582 que seala como nicas limitaciones al dominio la ley y el derecho ajeno, y el artculo 1810 que seala que es posible vender todo tipo de cosas salvo aquellas cuya enajenacin est prohibida por ley; 2.4.El artculo 53 n 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races slo se limita a permitir la inscripcin de prohibiciones convencionales, sin especificar la sancin. En todo caso, una disposicin Reglamentaria no puede prevalecer sobre normas legales y sobre el espritu de ella manifestado en su historia fidedigna. Sancin en caso de infraccin: Los partidarios de esta doctrina consideran que en caso de convenirse estas clusulas ellas tendrn como sancin la nulidad absoluta por razn de tener objeto ilcito, pues impedir la libre circulacin de los bienes est prohibido por ley (artculos 10, 1461, 1466 y 1682). Situacin en la jurisprudencia: La jurisprudencia se ha inclinado por aceptar la validez de estas clusulas por un tiempo limitado, justificado y prudente cuyo uso es hoy, por lo dems, bastante comn, las que en caso de infraccin constituyen una contravencin a una obligacin contractual de no hacer. De esta forma, cuando las clusulas prohben la enajenacin en forma absoluta y perpetua, la jurisprudencia se ha inclinado ms bien por negar eficacia a estas clusulas. Estas consideraciones han generado una tercera posicin, que acepta la validez de la clusula de no enajenar en trminos relativos, es decir, cuando esta limitacin se funda en criterios razonables, prudentes y justificados, con lo que no se estara afectando el principio de la libre circulacin de los bienes. Su principal fundamento es el artculo 1126 a contrario sensu, disposicin que tendra el carcter de principio o norma general en la materia. DIVERSAS CLASES DE PROPIEDAD: Es posible advertir diversas clases de dominio a saber: a) Conforme a la titularidad, la propiedad puede ser individual(exclusiva) cuando el propietario una sola persona; o colectiva, asociativa o proindiviso, cuando la propiedad pertenece en comn o cuotativamente a varias personas, lo que constituye un cuasi contrato regulado en los artculos .2304 y siguientes.

b) Conforme la extensin o integridad de las facultades que se confieren a su titular: el dominio puede ser pleno, cuando el titular tiene todas las facultades inherentes al dominio; o nudo cuando su titular se ha desprendido de las facultades de uso y goce ( como cuando constituye usufructo en favor de un tercero) y slo guarda para s la facultad de libre disposicin. Artculo 582 inc.2.

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c)

Conforme su duracin: el dominio puede ser absoluto cuando no est sujeto a condicin ninguna; y fiduciario, cuando el dominio est sujeto a una condicin, cumplida la cual el dominio se extingue para su titular para pasar a otra persona. En este caso la propiedad toma el nombre de fiduciaria y su constitucin se denomina fideicomiso. Artculos.732 y 733. El primer titular cuyo dominio est sujeto a condicin se denomina fiduciario y el titular en quien se radicar la propiedad cumplida que sea la condicin se denomina fideicomisario. objeto: la propiedad podr ser civil, minera, de

d) Conforme a la naturaleza de su aguas, intelectual e industrial.

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d.1) La propiedad civil: Es la regulada en nuestra legislacin civil y es objeto de nuestro actual estudio,la que como sealamos puede recaer sobre cosas corporales (artculo 582) e incorporales (artculo 583). d.2) La propiedad minera: Est establecida con matices propios ya en el art.19 Nro.24 de nuestra Constitucin, en la Ley 18.097 Orgnica Constitucional sobre Concesiones Mineras y especialmente en el Cdigo de Minera. Las minas son bienes fiscales, segn ya dijimos. Sobre ellas el Estado tiene el dominio absoluto, exclusivo, inalienable e imprescriptible. Sin embargo, los particulares pueden constituir concesiones sobre todas las sustancias concesibles existentes en una determinada porcin de tierra, siendo, en general, concesibles todas las sustancias minerales, salvo los hidrocarburos lquidos o gaseosos y el litio. No son concesibles los minerales existentes en zonas limtrofes y en el subsuelo del mar. La concesin minera se constituye en un procedimiento judicial, en el cual se prefiere a quien la ley califica de descubridor del yacimiento mineral, presumindose que lo es quien hace primero su peticin a la justicia. Las concesiones son de dos tipos: de exploracin y de explotacin o pertenencia. Ambas se inician con una peticin del interesado, denominada pedimento en el caso de las concesiones de exploracin y manifestacin en el caso de los pedimentos. El proceso concluye con una sentencia denominada constitutiva que se inscribe en el Registro de Minas. La concesin de exploracin es temporal, dura dos aos, y en determinadas condiciones se puede extender por dos aos ms; adems, puede transformarse en pertenencia minera. Esta concesin otorga a su titular amplio derecho para explorar la existencia de yacimientos minerales as como una preferencia para constituir pertenencia. La concesin de explotacin es indefinida y da derecho a su titular para apropiarse de todas las sustancias minerales existentes dentro de los lmites de ella. Sin embargo, ambos concesionarios deben cumplir con una obligacin anual: pagar una patente minera. En caso de no pago de la patente, caduca la concesin. Las concesiones mineras inscritas son Derechos Reales Inmuebles. Ellas dan derecho sobre todas las sustancias concesibles existentes en el subsuelo de la corteza terrestre, y la ley establece un sistema para evitar la existencia de superposiciones parciales y/o totales. Finalmente, cabe destacar que en caso de conflictos entre el propietario superficial y el minero, salvas ciertas excepciones, la ley favorece la actividad de este ltimo en la medida que se indemnice al primero, en base a la institucin de la servidumbre. d.3)La propiedad de aguas: Est regulada particular en el Cdigo de Aguas, aunque el artculo 19 n.24 de la Constitucin en su inciso final contiene un reconocimiento a esta especie de dominio. Las aguas son bienes nacionales de uso pblico (artculo 595). Sin embargo, los particulares pueden constituir Derechos de Aprovechamiento sobre las Aguas.

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Este Derecho se constituye previa tramitacin de la solicitud respectiva ante una autoridad administrativa: la Direccin de Aguas, quien debe llevar, adems, un catastro nacional de las aguas. El derecho de aprovechamiento se otorga previa comprobacin que el caudal del cual se obtendr el recurso es capaz de satisfacer los requerimientos de su titular en la poca de mayor escasez. En todo caso, siempre deber mantenerse un caudal mnimo. El Derecho de Aprovechamiento de Aguas se califica de como derecho real inmueble. Adems, puede revestir las ciertas particularidades entre las que destacan: ser consuntivo (es decir, permite el uso y consumo de las aguas, como el riego o el uso domstico) o no consuntivo (permite el uso, por ejemplo para energa, pero no su consumo por lo que se obliga a su titular a restituir las aguas a su caudal original); ser continuo (es decir, durante las 24 horas del da, los 365 das del ao) o discontinuo (durante determinadas horas o das en un cierto periodo); y permanente (sin interferencias) o eventual (cuando el caudal supere cierto volumen). El Derecho de Aprovechamiento de Aguas es independiente a la propiedad del suelo, por lo que es perfectamente posible concebir un titular de este derecho sin terreno. Por ello, para transferir un predio conjuntamente con las aguas que le aprovechan debe sealarse expresamente esta circunstancia en el contrato respectivo. d.4)La propiedad intelectual: Es la que recae sobre las obras del intelecto o las artsticas; y se le conoce ms propiamente como Derecho de Autor. Se encuentra regulada en la Ley 17.336 y est amparada en el artculo .19 n.25 incisos.1, 2 y 4 de la Constitucin. Adems, han sido incorporadas como Ley de la Repblica en esta materia la Convencin Interamericana sobre Derechos de Autor en Obras Literarias, Cientficas y Artsticas y la Convencin Universal sobre Derecho de Autor. El Cdigo Civil contempla a su respecto la norma del artculo 584. Este derecho de autor dura toda la vida del autor de la obra artstica o del intelecto y hasta por 50 aos ms despus de su muerte, salvo que todava subsista su cnyuge, hijas solteras u otros familiares, caso en el cual la proteccin se mantiene hasta el fallecimiento de stas. Al trmino de la proteccin la obra pasa al patrimonio cultural comn, lo que permite a todos utilizarlas siempre que se respete la paternidad y la integridad de la obra. El derecho de autor se clasifica en moral y patrimonial. El derecho de autor moral otorga a su titular el derecho de reivindicar la autora de la obra y oponerse a las modificaciones de la misma, entre otras. El derecho de autor patrimonial otorga a su titular el derecho de utilizar directa y personalmente la obra, transferirla total o parcialmente, y autorizar su utilizacin por terceros. En especial el titular del derecho de autor patrimonial podr publicarla por cualquier medio, reproducirla o ejecutarla pblicamente, entre otros. Finalmente, cabe destacar que existe un Registro de Propiedad Intelectual donde debern inscribirse los derechos de autor y sus derechos conexos. d.5)El derecho de propiedad industrial: Tambin se concibe como un tipo especial de propiedad, encontrando reconocimiento constitucional en el artculo 19 n.25 incisos.3 y 4.

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Este tipo de propiedad se encuentra regulada en la Ley 19.039, en su Reglamento (D.S. Nro.177 de 1991 del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin) y en el Convenio de Pars para proteccin de la Propiedad Industrial que ha sido elevado en nuestro pas al rango de Ley de la Repblica. El artculo .584 tambin se estima que alude a este tipo de propiedad. Este tipo de propiedad otorga proteccin a los denominados privilegios industriales y a los derechos de propiedad industrial. Los privilegios industriales comprenden las marcas comerciales, las patentes de invencin, los modelos de utilidad, los diseos industriales, los procesos tecnolgicos y otras creaciones anlogas. Esta propiedad se registra en el Departamento de Propiedad Industrial dependiente del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin. Estos derechos son transmisibles y pueden ser objeto de toda clase de actos jurdicos los que debern constar por escritura pblica y anotarse al margen de su respectiva inscripcin. Se contemplan normas especiales para cada tipo de privilegios. d.6)La propiedad familiar: Sin perjuicio de la existencia de leyes especiales que consideran la existencia de una suerte de propiedad familiar, la figura ms reciente es la de la afectacin de un inmueble como bien familiar, en atencin a lo dispuesto en los artculos 141 y siguientes del Cdigo Civil, figura introducida por la ley 19.335 del ao 1994. d.7).Propiedad sobre tierra indgena: En relacin a ella podemos destacar la existencia de la llamada Ley Indgena, esto es, la ley nmero 19.253 que establece normas sobre proteccin, fomento y desarrollo de los indgenas y crea La Corporacin Nacional De Desarrollo Indgena. Esta ley, en su artculo 1, precisa a quienes el Estado reconoce como indgenas de Chile: los descendientes de las agrupaciones humanas que existen en el territorio nacional desde los tiempos precolombinos, que conservan manifestaciones tnicas y culturales propias siendo para ellos la tierra el fundamento principal de su existencia y cultura. En todo caso, en el mismo artculo se destaca como principales etnias indgenas de Chile: la Mapuche, la Aimara, la Rapa Nui o Pascuenses, la de las comunidades Atacameas, Quechuas y Collas del norte del pas, las comunidades Kawashkar o Alacalufe y Ymana o Yagn de los canales australes. Lo importante, para los efectos de la materia que nos interesa, es que en dicha norma se seala como deber de la sociedad en general y del Estado en particular, a travs de sus instituciones respetar, proteger y promover el desarrollo de los indgenas, sus culturas, familias y comunidades, adoptando las medidas adecuadas para tales fines y proteger las tierras indgenas, velar por su adecuada explotacin, por su equilibrio ecolgico y propender a su ampliacin. Por su parte, en el artculo 2 precisa a quienes, para los efectos de esta ley, considera indgenas las personas de nacionalidad chilena que se encuentren los casos que seala a) Los que sean hijos de padre o madre indgena, cualquiera que sea a naturaleza de su filiacin, inclusive la adoptiva: Se entender por hijos de padre o madre indgena a quienes desciendan de habitantes originarios de las tierras identificadas en el artculo 12, nmeros 1 y 2; )Los descendientes de las etnias indgenas que habitan el territorio nacional, siempre que posean a lo menos un apellido indgena: Un apellido

b)

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no indgena ser considerado indgena, para los efectos de esta ley, si se acredita su procedencia indgena por tres generaciones, y c) Los que mantengan los rasgos culturales de alguna etnia indgena, entendindose por tales la prctica de formas de vida, costumbres o religin de estas etnias de un modo habitual cuyo cnyuge sea indgena. En estos casos, ser necesario, adems, que se autoidentifiquen como indgenas.

En todo caso, en el artculo 3 se precisa como se acredita dicha calidad: mediante un certificado que otorgara la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena. Si esta deniega el certificado, el interesado, sus herederos o cesionarios podrn recurrir ante el Juez de Letras respectivo quien resolver, sin forma de juicio, previo informe de la Corporacin. Todo aquel que tenga inters en ello, mediante el mismo procedimiento y ante el Juez de Letras respectivo, podr impugnar la calidad de indgena qu invoque otra persona, aunque tenga certificado. En este sentido, es conveniente destacar que en artculo 5 se establece que todo aquel que, atribuyndose la calidad de indgena sin serlo, obtenga algn beneficio econmico que esta ley consagra slo para los indgenas, ser castigado con las penas establecidas en el artculo 467 del Cdigo Penal. Breve referencia a la Proteccin de las Tierras Indgenas: El artculo 12 de la ley 19253 precisa que tierras tienen dicha condicin: 1.- Aquellas que las personas o comunidades indgenas actualmente ocupan en propiedad o posesin provenientes de los siguientes ttulos: a) Ttulos de comisario de acuerdo a la ley de 10 de junio de 1823. b) Ttulos de merced de conformidad a las leyes de 4 de diciembre de 1866; de 4 de agosto de 1874, y de 20 enero 1883. c) Cesiones gratuitas de dominio efectuadas conforme a la ley N 4.169, de 1927; ley N 4.802, de 1930; decreto supremo N 4.l11, de 1931; ley N 14.511, de 1961, y ley N 17.729, de 1972, y sus modificaciones posteriores. d) Otras formas que el Estado ha usado para ceder, regularizar, entregar o asignar tierras a indgenas, tales come, la ley N 16.436, de 1966; decreto ley N 1.939, de 1977, y decreto ley N 2.695, de 1979, y e) Aquellas que los beneficiarios indgenas de las leyes N 15.020, de 1962, y N 16.640, de 1967, ubicadas en las Regiones VIII , IX y X, inscriban en el Registro de Tierras indgenas, y que constituyan agrupaciones indgenas homogneas lo que ser calificado por la Corporacin. 2.-Aqullas que histricamente han ocupado y poseen las personas o comunidades mapuches, aimara, rapa nui o pascuenses, atacameos, quechuas, collas, kawashkar y ymanas, siempre que sus derechos sean inscritos en el Registro de Tierras Indgenas que crea esta Ley, a solicitud de las respectivas comunidades o indgenas titulares de la propiedad. 3.-Aquellas que, proviniendo de los ttulos y modos referidos en los nmeros precedentes, se declaren a futuro pertenecientes en propiedad a personas o comunidades indgenas por los Tribunales de Justicia. 4 Aquellas que indgenas o sus comunidades reciban a ttulo gratuito de Estado.

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Titularidad: Esta misma disposicin seala que la propiedad de las tierras indgenas a que se refiere este artculo, tendr como titulares a las personas naturales indgenas o a la comunidad indgena definida por esta Ley y que estas tierras estarn exentas del pago de contribuciones territoriales. Limitaciones que resultan de esta condicin: El artculo 13 precisa que las tierras indgenas gozarn de la proteccin de esta Ley y no podrn:

a) ser enajenadas, embargadas, grabadas, ni adquiridas por prescripcin, salvo entre

comunidades o personas indgenas de una misma etnia. No obstante se permitir gravarlas, previa autorizacin de la Corporacin. Este gravamen no podr comprender la casa habitacin de la familia indgena y el terreno necesario para su subsistencia.

b) Igualmente las tierras cuyos titulares sean Comunidades Indgenas no podrn ser
arrendadas, dadas en comodato administracin. ni cedidas a terceros en uso, goce o

Las de personas naturales indgenas podrn serlo por un plazo no superior a cinco aos. Regulacin de la permuta: Con la autorizacin de la Corporacin, se podrn permutar por tierras de no indgenas, de similar valor comercial debidamente acreditado, las que se consideran tierras indgenas, desafectndose las primeras. Los actos y contratos celebrados en contravencin a este artculo adolecern de nulidad absoluta. Autorizacin de la cnyuge o concubina: En el artculo 14 se dispone que en las enajenaciones entre indgenas como en los gravmenes a que se refiere el artculo anterior el titular de la propiedad deber contar con la autorizacin establecida en el artculo 1.749 del Cdigo Civil a menos que se haya pactado separacin total de bienes y, en caso de no existir matrimonio civil, deber contar con la autorizacin de la mujer con la cual a constituido familia. La omisin de este requisito acarrear la nulidad del acto. Registro Pblico de Tierras Indgenas: Conforme lo dispone el artculo 15 de la ley 19253, la Corporacin abrir y mantendr un Registr Pblico de Tierras Indgenas. En este Registro se inscribirn todas las tierras a que alude el artculo 12 de esta Ley. Su inscripcin acreditar la calidad de tierra indgena. La Corporacin podr denegar esta inscripcin por resolucin fundada. Los Conservadores de Bienes Races debern enviar al citado Registro, en un plazo de treinta das, copia de las inscripciones que realic y que recaigan sobre los actos o contratos a que alude el artculo 13 de esta ley.

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El Archivo General de Asuntos Indgenas, a que Se refiere el artculo 30, otorgar copia gratuita de los ttulos de merced y comisarios para su inscripcin en este Registro pblico. Divisin de tierras indgenas provenientes de ttulos de merced: El artculo 16 determina que ella deber ser solicitada formalmente a Juez competente por la mayora absoluta de los titulares de derechos hereditarios residentes en ella. Frente a esta solicitud el Juez, sin forma de juicio y previo informe de a Corporacin, proceder a dividir el titulo comn, entregando a cada indgena lo que le corresponda aplicando el derecho consuetudinario de conformidad al artculo 54 de esta ley y, en subsidio, la ley comn, Sin perjuicio de lo anterior, en casos calificados, un titular de derechos hereditarios residente podr solicitar al Juez la adjudicacin de su porcin o goce, sin que ello signifique la divisin del resto del titulo comn. Dicha adjudicacin importara la extincin de sus derechos hereditarios en el titulo comn restante. Asimismo, se extinguirn los derechos de la comunidad hereditaria respecto de la porcin o goce adjudicado. Las controversias que se originen con ocasin de la divisin de un titulo comn sern resueltas de conformidad al procedimiento establecido en el artculo 56 de esta Ley. Los indgenas ausentes y los que Sean titulares de derechos hereditarios sobre tierras indgenas provenientes de ttulos de merced en que se constituya una comunidad indgena o propiedad individual, de acuerdo a esta ley y no desearen libre y voluntariamente pertenecer a ella o no sean adjudicatarios de hijuelas podrn solicitar al Juez con informe de la Corporacin, el reconocimiento de sus derechos, los que una vez determinados se pagaran en dinero siguiendo el procedimiento sealado en el artculo 1 transitorio de esta ley. En todo caso, segn resulta de lo dispuesto en el artculo 17, las tierras resultantes de la divisin de las reservas y liquidacin de las comunidades de conformidad al decreto ley N 2.568, de 1979, y aquellas subdivisiones de comunidades de hecho que se practiquen de acuerdo a la presente ley sern indivisibles aun en el caso sucesin por causa de muerte. No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, se podrn dividir y enajenar para la construccin de locales religiosos, comunitarios, sociales o deportivos, debiendo contar para ello con la autorizacin del Director Nacional de la Corporacin. Existiendo motivos calificados y siempre que de ella no resulten lotes inferiores a tres hectreas, el Juez previo informe favorable de la Corporacin, podr autorizar la subdivisin por resolucin fundada. De la resolucin que deniegue la subdivisin podr apelarse ante el tribunal superior aplicando el procedimiento del artculo 56 de esta ley. Constitucin de derechos de uso: Excepcionalmente los titulares de dominio de tierras indgenas podrn constituir derechos reales de uso, sobre determinadas porciones de su propiedad, en beneficio de sus ascendientes y descendientes por consanguinidad o afinidad, legitima o ilegitima, y de los colaterales por consanguinidad hasta el segundo grado inclusive, para los exclusivos efectos de permitir a estos su acceso a los programas habitacionales destinados al sector rural.

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Igual derecho tendrn las personas que, teniendo la calidad de indgena detenten un goce en tierras indgenas indivisas de las reconocidas en el artculo 12 de esta ley. El Director o Subdirector de la Corporacin, segn corresponda, previo informe favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, determinar la superficie de la propiedad o goce sobre la cual se autorice constituir el respectivo derecho de uso. El derecho real de uso as constituido ser transmisible solo a cnyuge o a quien hubiere constituido posesin notoria de estado civil de tal. En lo dems, se regir por las normas del Cdigo Civil. Si Se constituye a titulo gratuito estar exento del trmite de insinuacin. Si el dominio de una propiedad o goce estuviera inscrito a favor de una sucesin, los herederos podrn constituir los derechos de uso conforme a esta norma, a favor del cnyuge sobreviviente o uno ms de los herederos. Sucesin de las tierras indgenas: El artculo 18 dispone que la sucesin de las tierras Indgenas individuales se sujetar a las normas del derecho comn, con las limitaciones establecidas de esta ley, y la de las tierras indgenas comunitarias a la costumbre de cada etnia tenga en materia de herencia, y en subsidio por la ley comn. El Fondo para tierra y aguas indgenas: El artculo 20 de la ley 19.253 crea un Fondo para Tierras y Aguas Indgenas administrado por la Corporacin A travs de este Fondo la Corporacin para los efectos de otorgar subsidios para la adquisicin de tierras por personas, Comunidades Indgenas o una parte de stas cuando la superficie de las tierras de la respectiva comunidad sea insuficiente, con aprobacin de la Corporacin. Limitacin respecto de tierras y derechos de agua adquiridos con recursos obtenido de este fondo: El artculo 21 precisa que las tierras no indgenas y los derechos de aguas para beneficio de tierras indgenas adquiridas con recursos de este Fondo, no podrn ser enajenados durante veinticinco aos, contados desde el da de su inscripcin. Para ello, los Conservadores de Bienes Races, conjuntamente con la inscripcin de las tierras o Derechos de aguas, procedern a inscribir esta prohibicin por el solo ministerio de la ley. En todo caso ser aplicable el artculo 13. No obstante la Corporacin, por resolucin del Director que deber insertarse en el instrumento respectivo, podr autorizar la enajenacin de estas tierras o derechos de aguas previo reintegro a Fondo del valor del subsidio, crdito o beneficio recibido, actualizado conforme al ndice de Precios al Consumidor. La contravencin de esta obligacin producir la nulidad absoluta del acto o contrato. Breve referencia a la CONADI: Conforme lo dispone el artculo 39 de la ley 19.253, la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena es el organismo encargado de promover, coordinar y ejecutar, en su caso, la accin del Estado en favor de desarrollo integral de las personas y comunidades indgenas, espacialmente en lo econmico, social y cultural y de impulsar su participacin en la vida nacional, correspondindole, entre otras funciones:

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Asumir, cuando as se le solicite, la defensa jurdica de los indgenas y sus comunidades en conflictos sobre tierras y aguas y, ejercer las funciones de conciliacin y arbitraje de acuerdo a lo establecido en esta Ley; Velar por la proteccin de las tierras indgenas a travs de los mecanismos que establece esta Ley y posibilitar a los indgenas y sus comunidades el acceso y ampliacin de sus tierras y aguas a travs del Fondo respectivo; Promover la adecuada explotacin de las tierras indgenas, velar por su equilibrio ecolgico por el desarrollo econmico y social de sus habitantes a travs del Fondo de Desarrollo Indgena y en casos especiales, solicitar la declaracin de reas de Desarrollo Indgena de acuerdo a esta ley; Mantener un Registro de Comunidades y Asociaciones Indgenas y un Registro Pblico de Tierras Indgenas sin perjuicio de la legislacin general de Registro de la Propiedad Raz. Algunos aspectos bsicos en relacin a juicios que pudieran suscitarse: Conciliacin: El artculo 55 de la ley 19.253 establece para prevenir o terminar un juicio sobre tierras, en la que se encuentre involucrado algn indgena, que los interesados podrn concurrir voluntariamente a la Corporacin a fin de que los instruya acerca de la naturaleza de la conciliacin y da sus derechos y se procure la solucin extrajudicial del asunto controvertido. La Corporacin ser representada en esta instancia por un abogado que ser designado a efecto por el Director el que actuar como conciliador y Ministro de Fe Este levantar acta de lo acordado, la que producir el efecto de cosa juzgada en ltima instancia y tendr mrito ejecutivo. De no llegarse a acuerdo podr intentarse la accin judicial correspondiente o continuarse el juicio, en su caso. Juicios: El artculo 56 determina que las cuestiones a que diere lugar el dominio, posesin, divisin, administracin, explotacin, uso y goce de tierras indgenas, y los actos y contratos que se refieran o incidan en ellas, y en que sean parte o tengan inters indgenas; sern resueltas por el Juez de Letras competente en la comuna donde se encuentre ubicado el inmueble, que se tramitar conforme las reglas que precisa. Estas normas, segn lo dispone el artculo 58 del mismo cuerpo legal se aplicarn tambin a los juicios reivindicatorios o de restitucin en que los indgenas figuran como demandantes o demandados. Valor de los ttulos de merced o de comisario vigente: En caso de controversia acerca del dominio emanado de un titulo de merced o de comisario vigente, estos prevalecern sobre cualquier otro, excepto en los casos siguientes: 1. Cuando el ocupante exhiba un titulo definitivo que emane del Estado, posterior al 4 de diciembre da 1866 y de fecha anterior al de merced. 2. Cuando el ocupante exhiba un titulo de dominio particular de fecha anterior a de merced aprobado da conformidad con la Ley de Constitucin de la Propiedad Austral. Finalmente, el artculo 59 seala que la ratificacin de los errores de hecho existentes en los ttulos de merced y en los ttulos gratuitos de dominio a que se refiera esta Ley,

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se resolver sin forma de juicio, por el Juez de Letras competente, a solicitud de la Corporacin Nacional de Desarrollo Indgena o del interesado. En este ltimo caso, el Juez proceder previo informe de la Corporacin. LA EXTENSIN DEL DOMINIO: Tratndose de cosas corporales es necesario para precisar los lmites hasta los que se extiende fsicamente la propiedad, formular ciertas distinciones: a) b) tratndose de cosas muebles: sus contornos materiales constituyen su lmite (dificultad: fluidos (agua y gases)). tratndose de inmuebles, es necesario distinguir; b.1) b.2) Plano horizontal: la limitacin demarcacin, artculos 842 y 843). corresponde a sus deslindes (accin de

Plano vertical: hay que volver a distinguir: b.2.1. extensin del dominio hacia el subsuelo (artculo 943, legislacin minera y de aguas), y b.2.2. extensin del dominio hacia el espacio areo o vuelo (artculo 931 y 942)

La Copropiedad. Terminologa: En general se habla indistintamente de comunidad, indivisin, condominio o copropiedad. Algunos autores utilizan los dos primeros trminos para referirse a casos en que el objeto es una universalidad jurdica, y los restantes (condominio y copropiedad) a la que se forma sobre especies o cuerpos ciertos. En todo caso, el criterio que se impone es aquel que distingue a la comunidad como el gnero, y alude a la indivisin que se forma respecto de cualquier derecho que se ejerce al mismo tiempo por dos o ms titulares sobre un mismo objeto. En este entendido, la expresin copropiedad o condominio dice relacin con la indivisin que se forma respecto del derecho de propiedad o dominio. Distincin entre comunidad proindiviso y de comunidad prodiviso. En la primera, el derecho de cada comunero se extiende a la totalidad de la especie comn. En la comunidad prodiviso el derecho de cada titular se ejerce sobre una parte determinada de la cosa comn en forma exclusiva, existiendo ciertas partes que requieren ser comunes, para permitir la existencia y aprovechamiento de la cosa en su totalidad, y sobre estos bienes existe una comunidad proindiviso. Es lo que sucede con los edificios o condominios, donde existen espacios reservados al dominio exclusivo, como los interiores de los departamentos o unidades o estacionamientos, y otros, como el terreno, muros exteriores, techo, escalas, ascensores y pasillos interiores, sobre los cuales existe una verdadera comunidad. Regulacin: Nuestro Cdigo Civil destina un ttulo especial a la comunidad, a propsito de los cuasicontratos (2304 y siguientes), en el Libro IV sobre Las Obligaciones (artculos 2304 y siguientes). Adems, existen normas en otras partes del Cdigo, como sucede con los artculos.1317 y siguientes, relativos a las particiones de los bienes hereditarios extensivas a toda particin de bienes comunes (artculo 1776, 2115 y 2313)

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Crticas al tratamiento en el Cdigo Civil: 1. Al regularla a propsito de los cuasicontratos pareciera sugerir que ellas nacen slo de hechos voluntarios. Sin embargo, muchas comunidades tienen orgenes contractuales e incluso legales; 2. No consider ninguna norma relativa a la administracin de la cosa comn, lo que dificulta enormemente su funcionamiento, especialmente cuando se generan problemas entre los comuneros, ya que no encuentran regla legal que solucione el conflicto, que no pase por la divisin de la comunidad; y 3. Si bien no est establecido expresamente, rige el denominado ius prohibiendi o derecho a veto de los comuneros para que los otros realicen actos jurdicos o materiales sobre la cosa. En efecto, ante la carencia de normas sobre administracin, se ha sostenido que todo lo que se acuerde sobre un bien comn requiere de unanimidad para que se materialice, de manera que basta que uno se oponga o vete el acuerdo para que ste no pueda llevarse a cabo.

Comentario: Estas crticas se explican atendida la influencia de las concepciones romanas sobre la copropiedad, que considera este estado indiviso como algo transitorio y no querido, y es por ello que el art.1317 establece como principio de orden pblico la imprescriptibilidad de la accin de particin, y limita los pactos de indivisin al mximo de 5 aos, aunque admite renovacin expresa. Concepciones sobre la comunidad: El profesor Peailillo destaca que son dos las grandes concepciones que existen en orden a explicar la naturaleza de la comunidad y que han servido de inspiraciones a las distintas regulaciones. A.-La doctrina romana: Lo primero que se destaca es que ella concibe la comunidad como una modalidad o forma de dominio. Por otra parte, considera que cada comunero tienen una cuota-parte en la cosa comn, y adems, tiene derecho a la cosa en su totalidad. De esta forma, se debe distinguir entre la parte ideal o cuota que pertenece a cada comunero y la cosa misma. En efecto, cada comunero tiene un derecho exclusivo sobre la cuota que le permite disponer de ella arbitrariamente; as, por ejemplo, para enajenar su cuota, el comunero no debe pedir autorizacin de ningn tipo a los dems comuneros. En cambio, tratndose de la cosa misma, ninguno de los comuneros tiene un derecho exclusivo y para usar y gozar de la cosa debe contar con la autorizacin de los dems, toda vez que el derecho de cada uno est limitado necesariamente por el concurso de los dems comuneros. Es una concepcin individualista, de all que por una parte, se permite a los comuneros disponer libremente de su cuota y, por otra, entrabar en los dems la utilizacin de la cosa, afectando de esta forma el adecuado aprovechamiento de la cosa comn. En razn de ello, algunas legislaciones que han seguido la doctrina romana han establecido algunas limitaciones, especialmente respecto de la administracin, estableciendo sistemas que funcionan en base a mayoras y no con unanimidad. B.-La doctrina germnica: Esta teora abandona la nocin de propiedad exclusiva y consagra la colectiva o de manos juntas (gesammte hand), en la que el objeto se considera perteneciente a todos los

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comuneros como si fueran un solo titular, y en consecuencia desaparece el concepto de cuota. De acuerdo a esta teora los comuneros tienen un derecho a usar y gozar de la cosa en forma parcial ya que se encuentra limitado por el derecho de los dems. Las decisiones se adoptan por mayoras y en determinados casos se excluye la posibilidad de pedir la particin. Es del caso destacar que incluso los juristas alemanes estn entera conformes con sus efectos jurdicos y consecuencias econmicas. Opcin del codificador chileno: Para muchos el Cdigo sigue la doctrina romana, pero no existe acuerdo en orden a si se adopta completamente o slo sus elementos bsicos. Clases de indivisin: Se pueden considerar distintos criterios de distincin que determinan la existencia de distintas clases o situaciones de indivisin: a) Segn el objeto sobre el que recae: puede haber comunidad sobre cosa universal o sobre cosa singular. Esta es la nica clasificacin que reconoce nuestra legislacin (artculoss.1317 y 2304). Las comunidades sobre universalidades pueden serlo tanto respecto de universalidades de hecho como de derecho. Sin embargo, no hay acuerdo en la doctrina nacional, en especial respecto de las comunidades sobre universalidades jurdicas, como la herencia (a la que se refiere el artculo 2306), la que queda al disolverse la sociedad conyugal o cualquiera sociedad comercial o civil, o en general cuando exista indivisin sobre un patrimonio con activo y pasivo. En este sentido, se sostiene que no podra existir comunidad sobre universalidades jurdicas, ya que en nuestro ordenamiento por el solo ministerio de la ley en estos casos el pasivo se dividido entre los copartcipes, conforme lo disponen los artculos.1354 y 2306, de lo cual resultara que no existira un pasivo comn, no concibindose la existencia de una universalidad jurdica sin pasivo. EL PROBLEMA DE LA COMUNICABILIDAD DE LA CUOTA: Cuando la comunidad recae sobre una universalidad surge una fuerte pugna en torno a si se produce comunicacin o comunicabilidad entre el derecho del comunero y los bienes que componen la universalidad. En este sentido, un antecedente a considerar es el hecho de que la concepcin romana consideraba la comunicabilidad. De esta forma, en gran medida la discusin es en torno a determinar si el legislador sigui el modelo romano en esta materia o bien se apart. Para algunos, en esta materia el legislador se apart de su antecedente romano y en tal sentido dan los siguientes argumentos: 1. Lo dispuesto en el artculo 1909, que establece que el cedente de el derecho real de herencia no responde sino de su calidad de heredero y no de los bienes que integran la herencia. Los artculos 718 y 1344, que operan sobre la base de un efecto declarativo de la particin, contrario a la idea de la comunicabilidad y al efecto atributivo que la

2.

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particin tena en Roma.. En este sentido, debemos recordar que en el sistema clsico romano, la particin era un modo de adquirir el dominio, rol que hoy en da no tiene. En este sentido, en el Derecho Romano, el adjudicatario se entenda que adquira el dominio al tiempo de adjudicrsele. En cambio, en nuestro medio, se entiende que el comunero adquiri no al tiempo de la adjudicacin sino que se considera como si hubiese adquirido el dominio al tiempo de formarse la comunidad (se recurre a una ficcin). Esta diferencia tiene importancia en relacin a los efectos de las enajenaciones o gravmenes sobre bienes comprendidos en la comunidad celebrados con terceros por uno solo de los comuneros, durante la indivisin, pues la suerte de ellas ser distinta segn si en definitiva se le adjudica o no a ese comunero el bien que enajen o grav. En todo caso, algunos autores no concuerdan con estos argumentos y sostienen que el Cdigo chileno sigue los criterios romanos asilndose en lo dispuesto en los artculos 951 inciso 2 y 580. Adems, hay quienes sealan que respecto de la comunidad hereditaria cabe distinguir entre el derecho real de herencia que s recae sobre una universalidad jurdica, que es la herencia, y la comunidad de dominio, que se forma entre todos los herederos sobre los bienes del causante. Importancia prctica de optar por una u otra posicin: El optar por una u otra posicin tiene importancia toda vez que si se niega la comunicabilidad todo lo que diga relacin con la enajenacin de la cuota, como cosa, se sujetar a las reglas de los bienes muebles, por ser las normas generales, y no la de los bienes inmuebles, que constituye una reglamentacin especial. En consecuencia, la tradicin se har conforme se dispone en el art.684 y cuando el cedente sea incapaz, no se requerirn las autorizaciones y formalidades especiales prevenidas en caso de inmuebles. En cambio, en caso de admitirse la comunicabilidad, habr que observar que clase de bienes existen en la comunidad y conforme a la naturaleza de los mismos se seguirn una u otras normas. Esta discusin no se plantea cuando la comunidad existe sobre una cosa singular, ya que en este caso la cuota del comunero se radica en el bien comn, y participa de su carcter, conforme lo dispuesto en el artculo 580. b) Segn el origen o fuente de la comunidad: puede deberse a un hecho voluntario, como sucede con la herencia (no es la muerte el hecho voluntario, sino la aceptacin de la herencia por parte de los herederos), un contrato (por ejemplo cuando dos o ms compran una cosa en comn) o la ley (como en los casos de copropiedad inmobiliaria o de medianera); y c) Segn la duracin de la comunidad: puede ser temporal o perpetua. Las comunidades temporales son generalmente indeterminadas en el tiempo, desde que el derecho para pedir la particin es renunciable slo por periodos determinados de tiempo (artculo1317). En cambio, las perpetuas las establece la ley, y estn fundamentadas en la naturaleza de las cosas como, por ejemplo, las copropiedades inmobiliarias (Ley 19.537) o las antiguas propiedades horizontales (Ley 6.071).

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Extincin de la comunidad. Se puede producir por distintas causa. En efecto, podra ocurrir que todas las cuotas se renan en una sola persona. Tambin podra destruirse la cosa comn. Pero, la situacin tpica de extincin lo ser por la particin de los bienes comunitarios, sean bienes singulares o universales. La particin es el reemplazo de un derecho o cuota sobre un bien comn por un derecho exclusivo en una parte determinada del bien comn o sobre uno de ellos, lo que se produce por medio de la adjudicacin de esa parte o bien. La particin de bienes puede ser convencional o voluntaria y judicial o forzada. En este ltimo caso se designa un juez rbitro partidor para que realice la particin de los bienes y asigne a cada comunero su cuota, lo que har en definitiva mediante una sentencia denominada laudo y ordenata. La particin de bienes y la adjudicacin encuentran su regulacin principalmente en ttulo X del Libro III del Cdigo Civil y en los ttulos VIII y IX del Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil. LA CUOTA. Corresponde a una nocin bsica de la concepcin romana de la comunidad y a travs de ella se precisan los derechos y obligaciones de los comuneros. Concepto: es la porcin ideal, determinada o determinable, que tiene cada comunero en el objeto de la comunidad o cosa comn. Se expresa en fracciones o porcentaje (un medio, un tercio, un cuarto, un diez por ciento, un cincuenta por ciento, etc.) y si nada se dice, se entienden que todos los comuneros tienen porciones iguales (artculos 1098 y 2307). Cada comunero puede disponer libremente de su cuota por acto entre vivos (por ejemplo, artculos.1320, 1812, 2417) o por causa de muerte (artculo 1110), puede reivindicarse (artculo.892) y embargarse (artculo 524 del Cdigo de Procedimiento Civil). Todo lo anterior, sin perjuicio de los actos materiales que los comuneros puedan ejecutar en la cosa comn (artculos.2081 y 2305), pudiendo cualquiera de ellos pedir el cese del goce gratuito que de la cosa comn hace otro comunero (artculo 655 del Cdigo de procedimiento Civil). La coposesin. Se suele comparar la coposesin a la copropiedad sealndose que corresponde a la misma concepcin referida al hecho de la posesin. De esta forma, la coposesin es la posesin (es decir, la tenencia de una cosa corporal con nimo de seor y dueo) de una misma cosa por dos o ms personas conjuntamente. Esto es admitido expresamente en los artculo .687 y 718. La Copropiedad Inmobiliaria. Por ley 19.537 de 16 de diciembre de 1997 se aprob y public un rgimen de Copropiedad Inmobiliaria. Esta normativa vino a derogar la legislacin vigente constituida por la ley 6.071 sobre Propiedad Horizontal, e incluso se propuso con la nueva ley regir incluso los inmuebles sujetos a las prescripciones de la Ley anterior, con algunas salvedades. Este cambio

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legislativo se explica sobre la base de establecer una mejor regulacin de las relaciones entre las personas que viven en este tipo especial de copropiedad.. Junto a la Ley 19.537 se dict su Reglamento por Decreto Supremo Nro.46 del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial con fecha 17 de junio de 1998.

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Aspectos relevantes: Naturaleza jurdica de la Copropiedad Inmobiliaria. Se han ideado diversas doctrinas para explicar la naturaleza jurdica de este rgimen especial. Las ms importantes son: 1. 2. Teora de la Servidumbre: los copropietarios tienen un derecho de servidumbre sobre los bienes comunes. Teora de la Comunidad: en este tipo de propiedades no hay ms que una comunidad de derechos sobre el inmueble en general, lo cual no se condice con el hecho de que existan derechos individuales y exclusivos sobre las unidades que lo componen. Teora del Derecho de Superficie: su titular pueda utilizar temporal o perpetuamente el suelo del propietario del inmueble para apoyar una determinada cosa sobre l, como un edificio. Teora de la Sociedad: supone la existencia entre los copropietarios es una sociedad. Teora Sui Gneris o Teora del Rgimen Especial de Propiedad: la copropiedad inmobiliaria constituye un rgimen especial de dominio, en que cada titular goza de un derecho exclusivo y absoluto sobre su unidad, pero que respecto de los espacios comunes existe entre ellos una comunidad.

3.

4. 5.

Caractersticas de la Copropiedad Inmobiliaria: Presenta las siguientes: 1. Es un derecho especial de copropiedad, y por ende, las disposiciones de esta ley se aplican con preferencia a las disposiciones de los artculos.2304 y siguientes, por ser una normativa especial.

2. Establece un derecho de propiedad real, exclusivo, absoluto y perpetuo sobre las unidades; y un derecho de comunidad forzoso sobre los bienes comunes. 3. 4. El estado de copropiedad es irrenunciable entre los copropietarios. La administracin de la cosa comn se efecta por ciertos rganos que funcionan en base a acuerdos de mayora, y por ende no existe un derecho de veto.

Definiciones legales: 1) Condominios: son las construcciones o terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la Ley 19.537. Se distinguen dos tipos de condominio, que no pueden estar emplazadas a un tiempo sobre el mismo predio: Condominios Tipo A: las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio comn; y Condominios Tipo B: los predios con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada propietario y terrenos de dominio comn a todos ellos. 2) Unidades: son los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. Podrn ser viviendas, oficinas, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios u otros.

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3) Bienes de dominio comn, clasificados en los cinco grupos siguientes: a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del condominio, como el terreno de dominio comn, los cimientos, los muros, las techumbres, etc.; Los que permiten el uso y goce de las unidades de dominio exclusivo y diferentes a los anteriores, como los espacios de circulacin comn; Los terrenos de dominio comn, colindantes a las unidades de dominio exclusivo, diferentes a los anteriores;

b) c)

d) Los bienes muebles e inmuebles destinados permanentemente al servicio, recreacin y esparcimiento comunes; y e) Los que tengan asignados tal carcter en el Reglamento de Copropiedad, que sean diferentes a los anteriores. Constitucin del Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria (afectacin): Para constituir un condominio afecto a esta Ley se requiere: 1) Cumplir con la normativa vigente en materia de construcciones, en especial la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, as como con la normativa del plan regulador vigente en el terreno en que el condominio se emplace. Existen normas especiales en dichos cuerpos legales, que regulan las superficies que deben cederse gratuitamente a las Municipalidades, que establecen el acceso a espacios de uso pblico, que establecen el tamao mnimo del terreno en que deben estar emplazados estos condominios, la altura mxima de los mismos y el nmero mnimo de estacionamientos, entre otras. 2) No podrn emplazarse en un mismo predio condominios Tipo A y Tipo B. 3) Formulacin e inscripcin de un Reglamento de Copropiedad. Este Reglamento se otorga por escritura pblica y se inscribe en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador respectivo. 4) Deben confeccionarse planos del condominio, donde se exprese cada una de sus unidades, con sus respectivas superficies y emplazamiento. 5) Debe otorgarse por la Direccin de Obras Municipales de la I. Municipalidad respectiva Certificado que declare al Condominio acogido a la Ley 19.537. 6) Finalmente, deben archivarse en una seccin especial del Registro de Propiedad en el Conservatorio respectivo, en estricto orden numrico, los planos del Condominio y el Certificado Municipal. Desafectacin: Afectado una propiedad al rgimen de Copropiedad Inmobiliaria slo puede excluirse de esta normativa por su desafectacin en la forma prescrita en la propia ley. Administracin del Condominio: Tiene lugar por medio de rganos especiales, que son: 1. Las Asambleas de Copropietarios, ordinarias o extraordinarias, citadas en conformidad a la ley, y en la cual cada copropietario tiene derecho a voz y a voto conforme sus derechos en la copropiedad. La ley establece qurums especiales para sesionar y para adoptar acuerdos. La Asamblea decide los aspectos ms relevantes de la comunidad, como la aprobacin de la administracin, la reforma del Reglamento de Copropiedad o la desafectacin del condominio.

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2.

Comit de Administracin, que reemplaza a las Juntas de Vigilancia de la Ley 6.071. Tiene carcter resolutivo respecto de todos los aspectos de la administracin, salvo los que sean materia de Asamblea. Pueden dictar normas para el buen orden y funcionamiento de la comunidad y aplicar sanciones (consistentes en multas) a los infractores de las normas de la comunidad. Se designan por la Asamblea, su nmero es al menos de tres y duran por todo el plazo que seale la Asamblea, el que no podr exceder de tres aos, aunque pueden ser reelegidos indefinidamente

3.

El Administrador, que tiene a su cargo el cuidado de la comunidad y la ejecucin de los actos de administracin y conservacin de los bienes comunes. Se nombra generalmente por la Asamblea, pero puede acordarse su administracin por otro medio, como por ejemplo, en el Reglamento de Copropiedad o por el Comit de Administracin.

Otras normas: La ley contempla normas especiales sobre la seguridad del condominio, sobre condominios de viviendas sociales y finalmente un conjunto de normas generales que disponen la derogacin de ciertos cuerpos legales y la aplicacin de este nuevo rgimen a los condominios existentes.

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