LIBRO I

DE LA ZONIFICACION GENERAL TITULO I DE LA DELIMITACION DE LAS AREAS DE EXPANSION URBANA Y DE PROGRAMACIN DE SU INCORPORACIN EN EL TIEMPO Art.1.- Son susceptibles de urbanizacin todas aquellas reas cuya pendiente mxima no exceda del 20% y cuya altitud sea inferior a los 1,150 m.s.n.m., con excepcin de las reas de deslizamientos indicadas en la Zonificacin General. Art.2.- Se declara reas de reforestacin todas aquellas que no cumplan con los requisitos mencionados en el artculo anterior y/ o que estn incluidas en el rea de deslizamiento, todas las cuales aparecen especficamente indicadas como reas verdes en la Zonificacin General .- Sern compatibles con stas reas de reforestacin, los usos recreacionales a nivel urbano general y los usos recreacionales , a nivel de barrio o colonia slo en las proporciones estipuladas en los Art.117 Cap. II y Art.143 Cap .III del Libro II, y en el caso de las reas ya totalmente ocupadas en las cuales no existieran equipamientos recreacionales en su totalidad. Art.3.- En la delimitacin de las reas prioritarias de urbanizacin se han considerado los siguientes criterios: a) Rellenos de reas ya desarrolladas, en cantidad suficiente para absorber las demandas emanadas de los incrementos demogrficos previstos, por ejemplo barrios y Colonias como Palmira, San Carlos, La Reforma, El Country , Alameda, Altamira etc clasificadas como zonas R1; La Alambra, Zaragoza, La Pradera, Miraflores, Jardines de Loarque, Sabanagrande, etc., clasificadas zonas R-2; El Pedregalito, Torocagua, Bella Vista, Mirames, El Bosque, Casamata, El Manchn, Villa Adela, Morazn, etc., clasificadas como zonas R-3; Kennedy, La Chivera, La Haya, Santa Fe, Las Crucitas, etc., clasificadas como zonas R-4. b) Incorporacin de reas anexas a zonas ya ocupadas, de tipologa R-4, cuyas condiciones de urbanizacin son deficientes a pesar de existir en ellas una considerable poblacin asentada, con la finalidad de concentrar las inversiones en infraestructura urbana en reas no atendidas en la ciudad, como por ejemplo, las zonas del Este y Norte de las colonias San Miguel y La Trinidad. c) El aprovechamiento de la capacidad instalada en materia de equipamientos comunales, en reas ya desarrolladas de tipologa R-4, mediante la incorporacin de zonas aledaas a ellas. d) La habilitacin de reas residenciales de tipologa R-4 en las inmediaciones de las dos grandes zonas industriales delimitadas para la ciudad. Art.4.- La postergacin de la prioridad para desarrollar otras reas, o para complementar los servicios bsicos en las ya desarrolladas, obedece a las siguientes consideraciones: a) La capacidad existente en las reas baldas de zonas ya desarrolladas consideradas como prioritarias, es suficiente para cubrir la demanda de tierras urbanas de las diversas topologas, emanadas de los incrementos demogrficos, por ejemplo el caso de las colonias Humuya, Prez, Las Minitas, Lomas del Guijarro, Los Profesionales, Viera, etc. 1

b) La sobrecarga que la ocupacin de algunas reas representaras sobre el sistema vial urbano, si ella se anticipase a la construccin de determinadas obras viales, como por ejemplo, la construccin de los Anillos Internos y Externos. c) La saturacin de los servicios de aguas negras, aguas lluvias y potables, que debido a la proliferacin de la construccin en las colonias, ha contribuido a disminuir sustancialmente la capacidad de la redes existentes, volvindolas inoperantes; exige que los urbanizadores al presentar nuevas solicitudes, den soluciones alternas. Art.5.- La incorporacin de reas al desarrollo y de dotacin de servicios complementarios es obligatoria, tanto para el Gobierno Local, como para los Institutos Autnomos y otras identidades gubernamentales.- En este sentido, la Seccin de Administracin Urbana del Departamento de METROPLAN de la Alcalda Municipal del Distrito Central, no podr autorizar nuevas lotificaciones, si las reas a desarrollar no han sido consideradas como prioritarias a la fecha de presentacin de la solicitud del permiso de lotificacin correspondiente. TITULO II DE LAS DISTINTAS ZONAS DE USO DE SUELO Y LAS NORMAS APLICABLES A ELLAS Art.6.- Las normas que rigen el uso de los distintos tipos de zonas de uso del suelo representan las exigencias mnimas a cumplir y sern obligatorias en todos los casos. Las nicas excepciones a tales normas permisibles sern las contenidas en el presente Reglamento o en los planes particularizados de zonas que se vayan elaborando, los que pasarn a formar parte de la Zonificacin General, complementndola

CAPITULO I DE LAS AREAS RESIDENCIALES Art.7.- Se desarrollaran varios tipos distintos de reas residenciales: de vivienda unifamiliar y de vivienda multifamiliar. Sin embargo, en las zonas de vivienda unifamiliar se permitir la construccin de edificios multifamiliares, siempre que se mantenga invariable las densidades especficas para la zona. Art. 8. Las densidades especificadas para cada uno de los tipos de reas residenciales estn en funcin del rea neta ocupado en usos de vivienda, debindose estimar, como rea bruta mnima, el 30% del rea neta. Cuando se pasa a precisar la relacin existente entre superficie construida y superficie del terreno, se obtiene lo siguientes ndices:

Superficie construida en Planta Baja Superficie del terreno. Superficie Total construda Superficie del terreno Volumen total construdo Superficie del terreno

= Factor o ndices de ocupacin. = Indice de construccin de aprovechamiento = Indice de aprovechamiento volumtrico R-1

Art.9.- El primer tipo de rea residencial responde a la denominacin R-1 y estar regida por las siguientes normas: Vivienda unifamiliar, densidad neta 150 habitantes / Ha. Los nicos usos compatibles con estas reas son los comerciales diarios (C-1) y vecinales (C-2), cuya descripcin se establece en el Anexo #1. Los lotes mnimos sern de 400 M2., con 15 m. de frente, factor de ocupacin de 0.5 e ndice de construccin de 1.0. La proporcin mxima frente/ fondo de los lotes ser de 1.3 se exigir, en estas reas, espacio interior de estacionamiento para dos vehculos en toda vivienda mayor a los 240 M2. de rea construida, y un vehculo para los menores, o plazas colectivas provistas para el fraccionador o urbanizador, siempre en la proporcin de dos espacios por cada lote. R-2 Art.10.- El segundo tipo de esta rea residencial corresponde a la nominacin R-2 y estar regido por las siguientes normas: Vivienda unifamiliar, densidad neta 400 habitantes / Ha. Los nicos usos compatibles con esta rea son los comerciales diarios (C-1) y vecinales (C-2). El lote mnimo ser de 300 M2., con 15 m. de frente y proporcin mxima frente/ fondo de 1:3. El factor de ocupacin ser de 0.5 y el ndice de construccin de 1.0. Se exigir en estas reas un espacio interior para dos vehculos en toda vivienda mayor de 200 M2.; de rea construida, y para un vehculo en las menores, o plazas colectivas provistas por el fraccionador o urbanizador, a razn de dos espacios por lote. R-3 Art.11.- El tercer tipo de rea residencial corresponde a la nominacin R-3 y estar regido por las siguientes normas: Vivienda unifamiliar, densidad neta 500 habitantes/ Ha. Los nicos usos compatibles con estas reas son los comerciales diarios (C-1) y vecinales (C-2).

El lote mnimo aceptable ser de 120 M2., con 10 m. de frente y proporcin mxima frente/ fondo de 1:3. El factor de ocupacin ser de 0.8 y el ndice de construccin de 1.5. Se exigir un espacio interior de estacionamiento por unidad de vivienda, o plazas colectivas provistas por el fraccionador o urbanizador, tambin a razn de un espacio por lote. R-4 Art.12.- El cuarto tipo de rea residencial responde a la nominacin R-4 y estar regida por las siguientes normas: Vivienda unifamiliar, densidad neta 800 habitantes/ Ha. Los nicos usos compatibles con estas reas son los comerciales diarios (C-1) y vecinales (C-2) e industriales no molestos (1-1) de inters social de grandes dimensiones, se considera la dotacin de equipamiento correspondiente a su jerarqua poblacional. El lote mnimo aceptable ser de 75 M2., con 7 m. de frente como mnimo y proporcin mxima frente/ fondo de 1:3. El factor de ocupacin ser de 0.8 y el ndice de construccin de 1.5 o lo sealado en las disposiciones finales (o generales). No se requiere espacio de estacionamiento en el interior de los lotes pero si plazas colectivas, a razn de un espacio por cada lote. El sistema vial interno ser mixto peatonal-vehicular, con notorio predominio del primero. R-5 Art.13.- El quinto tipo de rea residencial responde a la nominacin R-5 y estar regido por las siguientes normas: Vivienda multifamiliar, densidad neta 1,000 habitantes/ Ha. Los usos compatibles con estas reas son los comerciales diarios (C-1) y vecinales (C-2), zonales (C-3) y residenciales (R-7) . En el caso especifico del rea Central de Tegucigalpa, (Sector Catastral I), se permitir la compatibilidad con los usos comercial central (C-4) y residencial (R-6). Los lotes mnimos para estas reas variaran, segn el caso desde 60 m2; con con 6 m. de frente, para las zonas comprendidas en los sectores catastrales 1, 6 y 7, hasta 400 m2. con 15 m de frente para las dems zonas de este tipo indicadas en la Zonificacin General. En todos los casos, de la relacin mxima frente/ fondo ser de 1:3. El factor de ocupacin ser de 0.7 para la primera planta, 0.5 para la 2, 3 y 4 plantas, permitindose, para el caso de unidades de viviendas duplex (apartamentos en dos niveles), 1 quinta planta con factor de ocupacin de 0.3. El ndice de construccin de 2.5. Sin embargo, el plan particularizado del rea Central introduce modificaciones en los siguientes sectores:

a.) El rea delimitada por el Ri Choluteca la 9 calle hasta 6 avenida, esta ultima hasta la 7 calle hasta la 4 avenida y esta hasta el Ri Choluteca, se admite un aumento del ndice de construccin hasta 4.0, en aquellos casos en que la seccin de control de construcciones y Lotificaciones del Departamento de METROPLAN de la A.M.D.C., lo autorice. En tales casos, el factor de ocupacin ser siempre de 0.7 para la planta baja y de 0.5 para las restantes. Quedaran exentos de estas ampliaciones del factor de ocupacin e ndice de construccin todos aquellos lotes cuyo frente de exclusivamente sobre calle de acceso restringido los que debern sujetarse a las especificaciones generales de las zonas R-5. b.) En la zona de restriccin por razones de vinculo paisajstico topogrfico, indicada en el plan particularizado del rea Central, se restringir la altura de edificacin a tres plantas, mantenindose los factores de ocupacin de 0.7 para la primera y 0.5 para la 2 y la 3, en los lotes correspondientes a las siguientes manzanas o bloques : 21 22 24 26 Manzana No Paseo La Leona Frente a : Calle Hiplito Matute (6 Av. B y 8 Av) Sendero La Pradera (2 Callejn). Calle Salvador Corleto (10 Ave)

Sendero Belluci (10 y 11 ave. Y 7 Calle). 27 Calle Las Damas 11 Avenida. Asimismo, se restringir a dos plantas la altura de edificacin y 1.2 el ndice de construccin en los lotes correspondientes a las siguientes manzanas o bloques. Manzana No 21 22 Paseo La Leona Calle Adolfo Ziga Calle Hiplito Matute Frente a : (7 Calle). Sendero Belluci (7 y 8 Avenida y 7 calle ) Sendero La Pradera 8 y 9Ave y Segundo callejn. Sendero La Pradera 8 y 9Ave y Segundo callejn. Todos sus frentes. Al Norte : Sendero Belluci Al Sur : Sendero La Pradera Al Este : Calle Salvador Corleto Al Oeste : Calle Adolfo Ziga

Norte Sendero Belluci. Sur: Ave. Mximo Jerez Este: Calle Las Damas Oeste: Calle Salvador Corleto

23 Calle Hiplito Matute Calle Adolfo Ziga 24 25 Calle Adolfo Ziga

Finalmente, en la manzana 22, sobre la 7 .calle no se le permitir edificacin alguna .

Los espacios para estacionamiento se proveern a razn de un vehculo por unidad de vivienda, especificndose por separado, en la reglamentacin de usos comerciales, los requerimientos de estacionamiento para las reas dedicadas a estos usos. R-6 Art.14.- El sexto tipo de rea residencial responde a la nominacin de R-6 y estar regido por las siguientes normas: Vivienda multifamiliar, densidad neta 700 habitantes/ Ha. Son compatibles con estas zonas los usos comerciales vecinales (C-2), zonales (C-3) y centrales (C-4) y los usos pblicos institucionales (G). Los lotes mnimos variarn desde 60 M2. con 6 m. de frente, en las reas centrales de Tegucigalpa y Comayaguela, comprendidas en los Sectores Catastrales 1 y 6, hasta 400 M2., con 15 m. de frente, en todas las dems zonas R-6. El factor de ocupacin ser de 1.0 para las tres primeras plantas y de 0.5 para las restantes.- El ndice de construccin ser de 7.0.- Sin embargo, deber mantenerse siempre una relacin mnima de 0.05, entre el ndice de construccin y el rea del lote: ndice de construccin = 0.05 rea de lote No obstante, y de acuerdo a las estipulaciones del plan particularizado del rea central se debern observar las siguientes restricciones: En lotes con frente a calle de acceso restringido, la altura de edificacin no podr ser superior a tres plantas y al ndice de construccin mxima ser de 2.5. En la zona de restriccin por razones de vnculo paisajstico topogrfico, indicada en el plan particularizado del rea Central se aplicarn las mismas especificaciones dada para el punto anterior a) en los lotes correspondientes a las siguientes manzanas o bloques: Manzana No. 21 24 53 Palace Eaquinas 5 Calle y 7 Avenida. 72 73 85 Frente a: Avenida Mximo Jerez (6 Calle) Avenida Mximo Jerez (6 Calle) Avenida Mximo Jerez (6 Calle) Avenida Cristbal Colon 5 Calle Avenida Cristbal Colon y Calle Calle Hiplito Matute 8 Avenida Calle Hiplito Matute 8 Avenida Calle Hiplito Matute 8 Avenida 23 52

Se restringir, asimismo a cuatro plantas la altura de edificacin y a un ndice mximo de construccin de 4.0, todos los lotes pertenecientes a las siguientes manzanas o bloques :

Manzana No. 50 51 52 Avenida Mximo Jerez Avenida Mximo Jerez Avenida Mximo Jerez

Frente a: Calle Adolfo Zuniga (6 calle y 9 avenida) Ave.Cristbal Colon, 5 y 6 calles Calle Place y Calle Hiplito Matute 6 calle, 7 y 8 avenida. (7 avenida)

53 Calle Palace Norte Calle Peatonal Sur :Ave. Miguel Paz Barahona Este : Plaza Morazn (Parque Central) 73 Ave. Miguel Paz Barahona Ave. Cristbal Coln 4.y 5 ave 85 Ave. Miguel de Cervantes ( 3. Calle). Norte : Ave. Cristbal Coln Sur : Ave. Miguel de Cervantes Este : Plaza Morazn Oeste: Plaza Morazn (Parque Central ). c) Por requerimientos derivados del edificio de estacionamiento de las manzanas 106 y 113, se restringir la altura de edificacin a tres plantas y el ndice de construccin a 3.0 en los lotes pertenecientes a las siguientes manzanas o bloques: Manzana No. Frente a: 105 107 Calle Adolfo Ziga Calle Salvador Corletto ( 9. Avenida) (10. Avenida)

d) Debido a requerimientos de remodelacin y / o preservacin de reas de monumentos de valor histricoarquitectnico, se restringir la altura de edificacin a cuatro plantas y el ndice de construccin a 4.0, en los lotes correspondientes a las siguientes manzanas o bloques: 17 74 Manzana No. Ave. Paulina Valladares Norte: Ave. Cristbal Coln Sur : Ave. Miguel Paz Barahona Este : Calle Salvador Corleto Oeste : Calle Adolfo Zniga Norte: Ave. Cristbal Coln Sur : Ave. Miguel Paz Barahona Este : Calle Las Damas Oeste: Calle Salvador Corleto Paseo Marco A. Soto Paseo Marco A. Soto Frente a: Peatonal los Dolores (7. Calle. y 5. Avenida).

(Parque Valle)

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(Parque Valle) (1. Calle) (1. Calle)

102. 126.

En todos los casos, para la aplicacin de las reglamentaciones del rea Central deber consultarse los planos detallados correspondientes al Plan Particularizado del rea Central.

Los espacios de estacionamiento se proveern a razn de un vehculo por cada unidad de vivienda, especificndose por separado en las reglamentaciones de las reas comerciales y pblico institucionales, los requerimientos de espacios de estacionamiento para las reas destinadas a usos e incluidas en estas zonas. R-7 Art.15- El sptimo tipo de rea residencial responde a la nominacin R-7 y estar regido por las siguientes normas: Vivienda multifamiliar, densidad neta 700 habitantes./ Ha. Los usos compatibles con estas zonas son el residencial R-5, los comerciales diario (C-1), vecinal (C-2), zonal (C-3) y mayorista (C-1) y el industrial no molesto (L-1). R-8 Art.16.- El ltimo tipo de rea residencial responde a la nominacin de R-8 y se regir por las siguientes normas: Vivienda multifamiliar, densidad neta 2000 habitantes./ Ha. Estas reas son compatibles con los usos comerciales diarios (C-1) y vecinales (C-2) y, cuando la magnitud del programa lo justificara, con el zonal (C-3) y mercado (C-6). Estas zonas estn dedicadas a programas de vivienda de inters social, sobre la base del sistema de condominio, por lo que no se especifica tamao mnimo de lote. El factor de ocupacin para el conjunto del rea ser de 0.25 y el ndice de construccin de 1.0. Los espacios para estacionamiento se proveern en plazas colectivas, a razn de un espacio por cada cinco unidades de vivienda. Se dotar, adems en estas zonas, de sus respectivos items de equipamiento social que incluirn comercio, educacin, salud y recreacin a nivel correspondiente a su jerarqua poblacional. CAPITULO II DE LAS AREAS COMERCIALES Art.17.- Se desarrollarn seis tipos de comercio, que comprenden a la nominaciones de comercio diario (C-1), comercio vecinal (C-2), comercio zona (C-3), comercio central (C-4), comercio mayorista (C/I ) y mercado (C-6), cuyas compatibilidades con los distintos tipos de zonas residenciales aparece claramente especificada a los artculos precedentes. Art.18.- La calificacin de los establecimientos comerciales a establecerse en cada uno de estos tipos de zona comercial estar basada en la clasificacin funcional de establecimientos

comerciales de bienes y servicios el CIIU, que aparece como anexo No.1 del presente Reglamento. C-1 Art. 19.- El primer tipo de actividad comercial corresponde a la nominacin C-1 y estar regida por las siguientes normas: COMERCIO DIARIO Es compatible con todos los tipos de rea residenciales, con excepcin del R-6. Los lotes mnimos sern iguales a los especificados para las zonas residenciales en los cuales se asientan en estas actividades, permitindose el uso mixto residencial- comercial, sin que ello signifique desmedro de la observancia de las reglamentaciones referentes a factor de ocupacin, ndice de construccin estacionamiento interno fijadas por la zona en cuestin. Las actividades comprendidas dentro de este tipo de comercio pertenecen exclusivamente al grupo 1 ( comercio de bienes ), sub- grupo 01 (expendio de alimentos) y tipo 10108 (pulperas y mercaditos). Vase Anexo No.1 del presente Reglamento. Debe proveerse un rea de estacionamiento para dos vehculos como mnimo. C-2 Art.20.- El segundo tipo de actividad comercial corresponde a la nominacin C-2 y estar regida por las siguientes normas: COMERCIO VECINAL Es compatible, con algunas limitaciones, con todos los tipos de reas residenciales. Los lotes mnimos sern iguales a los especificados para las zonas residenciales en los cuales se asientan estas actividades, permitindose el uso mixto residencial-comercial, sin que ello signifique desmedro de la observancia de las reglamentaciones referentes a factor de ocupacin, ndice de construccin y estacionamiento interno fijadas para la zona en cuestin. Los establecimientos permisibles dentro de este tipo de actividad comercial son: En el grupo (comercio de bienes ) sub-grupo 01 (expendio de alimentos) Carnicera (10101) Panadera (10102) Verdulera (10103) Frutera (10104) Bodega de abarrotes (10105) Sub-grupo 02 (bares y restaurantes) Cafetera ( 10201) Restaurante (10204) sub-grupo 03 (farmacia y drogueras) Farmacia (10302) sub-grupo 04 (ropas y accesorios)

Zapatera (10401) Venta de ropas en general (10407) sub-grupo 05 (ramos generales) Bazar (10502). En el grupo 2 ( Comercio de Servicios ). SUB-grupo 02 (servicios personales, reparaciones y servicios al consumidor). Peluquera (20201) Saln de belleza (20202) Lavandera y / o tintorera (20209). Los requisitos de estacionamiento para los establecimientos aqu indicados ser de un espacio por cada 15 m2. construidos, con excepcin de los correspondientes a las clasificaciones 10105 (bodega de abarrotes), para lo que exigir un espacio por cada 6 M2. de rea construida , 1130; (estacin de servicio), que, por sus caractersticas propias, requerir playas de estacionamiento mucho mayores, las que debern aprobarse, en cada caso, conjuntamente con la aprobacin del proyecto arquitectnico respectivo. En la medida de lo posible, se exigir el agrupamiento de los establecimientos de comercio vecinal en conjunto o ncleos de servicios vecinales, cuya localizacin precisa ser materia de los planes particularizados de zonas, debindose prever la ubicacin de unos de estos ncleos por cada 10,000 habitantes, con una extensin fijada en base a un rea construida de 1 m2. por habitantes. C-3 Art.21.- El tercer tipo de actividad comercial corresponde a la nominacin C-3 y estar regido por las siguientes normas: Comercial Zonal. Es compatible con las reas residenciales R-5 y R-7, y en determinados casos, con las R-8. Los lotes mnimos para los establecimientos de este tipo sern iguales a los fijados para la zona residencial en la cual se asiente. Se permitir el uso en su forma pura, o en forma mixta residencial-comercial y / o industrial no molesto- comercial, pero, en todo caso, deber observarse todas las reglamentaciones dadas para la zona en materia de factor de ocupacin e ndice de construccin. Las actividades permitidas dentro de estas zonas son: En el grupo 1 (comercio de bienes): Caben todos los grupos. En el grupo 2 (comercio de servicios): Caben los subgrupos: 01, 02, 03, 04 y 09 completos. El subgrupo 05 completo, excepto la clasificacin 20503 (taller de mecnica). El subgrupo 06 (servicios de entretenimiento), excepto las clasificaciones 20608, 20603, 20610, 20611, 20612, 20613 y 20614. El subgrupo 07 completo, excepto las clasificaciones 20705 (estacin de agencias de mnibus y autos de pasajeros) y 20707 (estaciones de ferrocarril). El subgrupo 08 (servicios comerciales) excepto la clasificacin 20805.

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En las zonas C-3 comprendidas en el Sector Catastral 1, no se aceptar la instalacin de los siguientes tipos de establecimientos incluidos en la lista anterior: a) En el grupo 1 (comercio de bienes): Subgrupo 08 (autos y repuestos) La clasificacin 10801 (autos de pasajeros) La clasificacin 10803 (camiones y otros) Sub-grupo 12 ( maquinaria e implementos para la agricultura e industria ), completo. Sub-grupo 13 (expendio de golosina y / o lubricantes), completo. b) En el grupo 2 (comercio de servicios ): Sub-grupo 05 (servicios especializados para automviles) clasificacin 20502 (estacin de servicios). Los planos particulares de zona indicarn, forma especifica, las clasificaciones de establecimientos comerciales, contenidas en la lista anterior, que se permitirn en cada una de reas de comercio zonal fijadas. Los requerimientos de espacios de estacionamiento para las zonas C-3, en los que a sus usos comerciales se refiere, debern sumarse a los de los otros usos compatibles con ellas asentados, y, se regirn por las siguientes normas: Se proveer, como mnimo, un espacio de estacionamiento por cada 30 m2. de rea construida de establecimiento comercial correspondientes a todas las clasificaciones comprendidas en el grupo 1 comercio de bienes, excepto las 10105 (carnicera) y 10106 (panadera); e igual requisito deber cumplirse para las clasificaciones 20201 (peluquera) y 20202 (saln de belleza) del grupo 2 (comercio de servicios). Se proveer, como mnimo, un espacio de estacionamiento por cada 15 M2. de rea construida de establecimiento comercial correspondiente a las clasificaciones 10105 (bodega de abarrotes) y 10106 (supermercados); Se proveer un espacio de estacionamiento por cada 20 M2. de rea construida de establecimiento comercial incluido en el grupo 2 (comercio de servicios), con excepcin de las clasificaciones 20201, 20202, 20601, 20602, 20701, 20702 y 20703; Se proveer un espacio de estacionamiento por cada 12 M2. de rea construida de establecimiento comercial de las clasificaciones 20601 (cine) y 20602 (teatro, o un espacio por cada cinco (5) butacas); Se proveer un espacio de estacionamiento por cada 45 M2. de rea construida de estacionamiento de establecimiento de la clasificacin 20701 (hotel), o un espacio por cada habitacin; Se proveer un espacio de estacionamiento por cada 100 M2. de rea construida o por cada tres (3) habitaciones, en los establecimientos de las clasificaciones 20702 (hospedaje o pensin) y 20703 (pensionado). Se exigir el agrupamiento de los establecimientos de comercio zonal en centros y/ o corredores comerciales, cuya ubicacin ha sido prevista en la Zonificacin General.- Estos ncleos prestarn servicio a una poblacin de 100.000 habitantes, con un rea construida de 0.5 por habitante. C-4 Art.22.- El cuarto tipo de actividad comercial corresponde a la nominacin C-4 y estar regido por las siguientes normas:

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Comercio Central Es compatible con las reas residenciales R-6 y el uso pblico-institucional (6), sea en usos comerciales puros o mixtos.- En todos los casos, debern observarse las reglamentaciones dadas para la zona, en materia de tamao de lote mnimo, factor de ocupacin e ndice de construccin. Los establecimientos permisibles dentro de este tipo de actividad comercial son: a) En el grupo 1 (comercio de bienes): Sub-grupo 01 (expendio de alimentos), con excepcin de las clasificaciones 10101 (carnicera), 10103 (verdulera) y 10104 (frutera). Sub-grupo 02, 03,04, 05,06,07, 10 y 11 completos b) En el grupo 2 (comercio de servicios): Sub-grupo 01 (servicios financieros) completos Sub-grupo 02, excepto las clasificaciones 20204 (servicios funerarios), 20205 (reparaciones especializadas), 20206 (limpieza de muebles y/o alfombras) y 20209 (lavandera y/o tintorera). Sub grupo 3, (servicios profesionales), completo. Sub grupo 4, (servicios de comunicaciones), excepto la clasificacin 20204. Sub grupo 6, (servicios de entretenimientos), excepto las clasificaciones 20603, 20608, 20609, 20610, 20611, 20612, 20613, y 20614. Sub grupo 7, (servicios de viajes de turismo), excepto las clasificaciones 20705 y 20706. Subgrupo 08 (servicios comerciales), excepto las clasificaciones 20801 (imprenta) 20804 (reparacin de equipo de oficina), 20805 (equipos industriales). Subgrupo 09 (enseanza privada comercial), excepto la clasificacin 20904 (academia de manejo). Los requerimientos de espacios de estacionamiento para las zonas C-4, en lo que a usos comerciales se refiere, debern sumarse a los de los otros usos compatibles en ellas asentados, y se regirn por las mismas normas prescritas para el caso del comercio zonal. En los planos particularizados de zona, se indicar, en forma precisa, las clasificaciones de establecimientos comerciales contenidas en la lista anterior, que sern permitidas en cada una de las reas de comercio central delimitadas. C-I Art.23.- El quinto tipo de actividad comercial corresponde a la nominacin C-I y estar regido por las siguientes normas: Comercio mayorista. Es compatible con las reas residenciales R-7, la industria I-I y la comercial C-3, sean en usos comerciales puros o mixtos. En todos los casos debern observarse las reglamentaciones dadas para la zona en la cual se asienten estas actividades, en materia de lote mnimo, factor de ocupacin e ndice de construccin. Los establecimientos permisibles dentro de este tipo de actividad son:

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a) En el grupo 1 (comercio de bienes): subgrupo 01 (expendio de alimentos) 10105 (bodega de abarrotes al por mayor). Subgrupo 03 (farmacias y drogueras), distribuidoras de productos farmacuticos e instrumental mdico. Subgrupo 04 (ropa y accesorios), completo, en establecimientos de venta al por mayor. Subgrupo 05 (ramos generales), completo, en establecimientos de venta al por mayor. Subgrupo 06 (muebles y tiles para el hogar), completo, en casas distribuidoras. Subgrupo 07 (especialidades) completo, en establecimientos de venta al por mayor. Subgrupo 08 (autos y repuestos), completo. Subgrupo 09 (materiales de construccin), completo. Subgrupo 10 (mquinas y equipo para oficina), completo, en distribuidoras. Subgrupo 11 (libros y tiles para oficina), completo, en establecimientos de ventas al por mayor. Subgrupo 12 (maquinaria e implementos para la agricultura e industria), completo. Subgrupo 13 (expendio de gasolina y / o lubricantes), completo. b) En el grupo 2 (comercio de servicios): Subgrupo 02 (servicios personales, reparaciones y servicios al consumidor). 20205 (reparaciones especializadas) 20206 (limpieza de muebles y alfombras) 20209 (lavandera y / o tintorera) Subgrupo 04 (servicios de comunicacin), completo, incluyendo plantas de televisin y radioemisoras) Subgrupo 05 (servicios especializados para automvil), completo. Subgrupo 08 (servicios comerciales) completo. Los requerimientos de espacios de estacionamiento para las zonas C-I en los que a usos comerciales se refiere debern sumarse a los de los otros usos compatibles en ellas asentados y se regirn por las siguientes normas: Se proveer un espacio de estacionamiento por cada 30 M2. de rea construida de establecimiento, ms un espacio por cada 40 M2. construidos, para los patios de carga. C-6 Art24.-. El sexto tipo de actividad comercial corresponde a la nominacin C-6 y se regir por las siguientes normas: Mercados Se proveern tres diferentes jerarquas de mercados, a saber: mercado mayorista, mercados zonales y mercados vecinales. El rea de los mercados se calcular en base a un ndice de 0.36 M2. por habitante servido. Los requerimientos de estacionamiento para los mercados sern los siguientes: a) Mercado mayorista, un espacio por cada 15 M2. de bodega. b) Mercados zonales, un espacio por cada 25 M2. de puestos, para el uso del pblico, ms un espacio por cada 20 M2. de puestos en los patios de carga.

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CAPITULO III DE LAS AREAS INDUSTRIALES Art.25.- Se desarrollarn dos tipos de reas industriales, que excluyan la industria pesada, industria no molesta e industria molesta. Art.26.- Las normas que regirn el desarrollo industrial en la ciudad capital aparecen detalladas en el Apndice, por lo que el presente captulo III se limita a establecer los tipos de industria a asentarse en cada una de las dos distintas categoras de zonas industriales, las compatibilidades entre el uso industrial y otros usos y, en este ltimo caso, las reglamentaciones en materia de tamao de lote, factor de ocupacin e ndice de construccin, as como los espacios de estacionamiento requeridos y la densidad permitida para la instalacin industrial. I-I Art.27.- El primer tipo de zona industrial corresponde a la nominacin I-I y se regir por las siguientes normas: Industria no molesta. Esta actividad es compatible con los usos comercial zonal (C-3) y mayorista (C-1) y con los residenciales R-4 y R-7, existiendo adems dos pequeas reas de uso industrial no molesto puro. En las reas en las que se permite la compatibilidad con otros usos, los lotes mnimos sern los fijados para tales zonas y las reglamentaciones relativas a factor de ocupacin e ndice de construccin vigentes para la zona debern ser observadas, an en el caso industriales netos. Se permitir un mximo de cuatro establecimientos industriales por manzana, siempre que, en conjunto no generan ms de 40 empleados y que, en cualquiera de los frentes del manzano, los usos industriales no ocupen ms del 20% del frente.- Sin embargo, en los planes particularizados de zona podr optarse por el asentamiento nucleado industrial, si se considera que tal criterio es preferible a un asentamiento disperso. Los requerimientos en materia de estacionamiento son de un espacio por cada 40 M2. de construccin de uso industrial, los que debern sumarse a los requerimientos fijados para los usos compatibles, en los casos de usos mixtos. Las actividades industriales permitidas en las zonas I-I son: 24.242 (compostura de calzado) 24.243 (Fabricacin de prendas de vestir, excepto calzado) 24.244 (Artculos confeccionados con materiales textiles, excepto prendas de vestir) En la agrupacin 25 (Industrias de la madera y del corcho, excepto la fabricacin de muebles). 25.252 (Envases de caa y artculos menudos de caa) 25.259 (Fabricacin de productos de corcho y madera no clasificados en otra parte) En la agrupacin 26 (Fabricacin de muebles) 26.263 (Fabricacin de lmparas y pantallas) En la agrupacin 27 (Fabricacin de papel y producto de papel) 27.272 (Fabricacin de artculos de pulpa de madera, papel y cartn). En la agrupacin 28 (Imprenta, editoriales e industrias conexas):

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En la agrupacin 29 (Industrias del cuero y productos de cuero y piel, excepto calzado y otras prendas de vestir). 29.292 (Fabricacin de artculos de piel, excepto prendas de vestir) 29.293 (Fabricacin de artculo de cuero, excepto calzado y otras prendas de vestir). En la agrupacin 33 (fabricacin de productos minerales no metlicos, excepto los derivados del petrleo y el carbn). 33.333 (Fabricacin de productos no metlicos, excepto los derivados del petrleo y el carbn). 33.333 (Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana) En la agrupacin 39 (industrias manufactureras diversas) 39.391 (Fabricacin de instrumentos profesionales, cientficos, de medida y de control) 39.394 (Fabricacin de joyas y artculos conexos) 39.395 (Fabricacin de instrumentos de msica) 39.399 (Industrias manufactureras no clasificadas en otra parte) I-2 Art.28.- El segundo de tipo de zona industrial corresponde a la nominacin I-2 y se regir por las siguientes normas: Industria Molesta Se considera molesta toda actividad industrial que genera ruidos, humos, olores y / o cualquier otro factor de deterioro del medio y / o paisajes urbanos, mas all de lmites tolerables para los habitantes de la ciudad, por tanto las zonas destinadas a estos sern incompatibles con cualquier otro uso, excepto con las reas recreacionales (campos deportivos) para uso de los trabajadores, y algunos tipos de actividad comercial mayorista, como las clasificaciones 10902 (venta de maderas) 10905 (venta de materiales de construccin en general), 20508 (taller de mecnica), 20806 (reparacin de equipos industriales). Las normas referentes a tamaos mnimos de los lotes de factor de ocupacin, ndice de construccin y requerimientos de estacionamiento para este uso estn consignadas con detalles en el Reglamento de Localizacin e Instalacin Industrial, sin embargo, en trminos generales puede establecerse, como ndice mximo de construccin 2.0 y, como factor de ocupacin 0.6. Las industrias que se podrn instalar en estas zonas pertenecen a las siguientes agrupaciones: Industrias manufactureras de productos alimenticios, excepto las de bebidas. Industrias de bebidas Industrias del tabaco (22.220) Fabricacin de textiles Fabricacin de calzado, prendas de vestir y otros artculos confeccionados con productos textiles Industrias de la madera y el corcho.- Excepto la fabricacin de muebles y accesorios (26.260) Fabricacin de muebles y accesorios (26.260) Fabricacin de papel y productos de papel Industrias del cuero y productos de cuero y piel, excepto el calzado y otras prendas de vestir. Fabricacin de productos de caucho Fabricacin de sustancias y productos qumicos Fabricacin de productos derivados del petrleo y del carbn

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Fabricacin de productos minerales no metlicos, excepto maquinaria y equipo de transporte (35.350) 34 Construccin de maquinaria, aparatos, accesorios y artculos elctricos (37.370) 35 Construccin de material de transporte: reparacin de vehculos (38.384) 36 Industrias manufactureras diversas. CAPITULO IV DE LAS AREAS DE USO PUBLICO INSTITUCIONAL

Art.29.- Se desarrollarn como rea de uso pblico institucional los siguientes tipos de equipamientos: Servicios gubernamentales, educacin y salud. Art.30.- El primer tipo de rea de uso pblico institucional responde a la nominacin G y estar regido por las siguientes normas:

G Servicios Gubernamentales Estos usos son compatibles con los residenciales R-5 y R-6, los comerciales C-3 y C-4, en los sectores catastrales 1 y 6 y los comerciales C-3 y C-4 nicamente, en el nuevo Centro Gubernamental que aparece delimitado en la Zonificacin General. En el primer caso (compatibilidad con usos residenciales R-5 y R-6 en sectores catastrales 1 y 6), la reglamentacin relativa a tamao mnimo de lotes, factor de ocupacin e ndice de construccin estipulado para la zona en que se sienten los usos de servicios gubernamentales, deber ser observada estrictamente para la edificacin de las estructuras para tales usos. En el segundo caso, es decir, dentro del nuevo Centro Gubernamental, el factor de ocupacin ser de 0.1 y el ndice de construccin de 1.0, con relacin al rea total delimitada para la zona. La ubicacin precisa de los distintos edificios de servicios gubernamentales ser lo que ndica en los planes particularizados de los sectores catastrales 1 y 6 y en el proyecto Definitivo del Centro Gubernamental. En el nuevo Centro Gubernamental se desarrollarn tres sectores bsicos : Administrativos, cultural y de servicios, para los cuales sern imperativos, como mnimo los siguientes requisitos de espacios de estacionamiento: a).En el sector Administrativo: Se proveer un espacio de estacionamiento por cada 30 M2. de rea de construida, Excepto en el rea de servicios jurdicos, en lo que deber proveerse un espacio por cada 20 M2. de construccin. b).En el sector Cultural:

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Para biblioteca, museo, reas de exposicin, etc. deber de proveerse un espacio de estacionamiento por cada 30 m2 de rea construida o un espacio de estacionamiento por cada 100M2 de terreno, en las reas de exposicin al aire libre. Para Teatro y cines, se proveer un espacio de estacionamiento por cada 10M2 de rea construida o por cada (5) butacas. c). En el sector de servicios: Para los edificios de oficinas para profesionales y locales comerciales en general, se proveer un espacio de estacionamiento por cada 20 M2 de rea construida, con excepcin de supermercados y similares y peluqueras y salones de belleza. Para los supermercados, se proveer un espacio de estacionamiento por cada 6 M2, y para la peluquera y salones de belleza, uno por cada 15 M2. de construccin. E. Art.31.- El segundo tipo de equipamiento de uso pblico-institucional responde a la nominacin E y estar rgida por las siguientes normas: Educacin. Se desarrollarn cuatro niveles de equipamiento educacional: Universitario, Secundario y tcnico vocacional, primario y pre-primario o pre-escolar. E. a). Nivel Universitario. Se proveer un establecimiento de educacin universitaria que se exigir un rea construida de 10 M2. por alumno, un factor de ocupacin de 0.1 y un ndice de construccin de 0.4. E. b). Nivel secundario y tcnico-vacacional se proveer un establecimiento de educacin secundaria por cada 50.000 habitantes, con capacidad de 1,000 alumnos, rea construida de 8 por cada 15,000 alumnos, o por cada 600,000 habitantes, en los M2; factor de ocupacin de 0.33 e ndice de construccin de 0.67. Se proveer a si mismo, un establecimiento de educacin tcnico-vacacional por cada 100,000 habitantes, con capacidad para 800 alumnos, atencin de 1,600 alumnos en dos turnos, rea construida de 20 M2; por alumno y rea complementaria de 10M2; por alumno; factor de ocupacin de 0.33 e ndice de construccin de 0.67. E. c). Nivel Primario. Se proveer un establecimiento de educacin primaria por cada 5,000 habitantes, con capacidad para 700 alumnos en dos turnos, y rea construida de 2.5 M2; por alumno, y rea complementaria de 5 M2; por alumno, factor de ocupacin de 0.33 e ndice de construccin de 0.33.

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Sin embargo, en las zonas de gran escasez de terreno, se permitir aumentar el ndice de construccin hasta 0.7, manteniendo el factor de ocupacin de 0.33 en planta baja. d). Nivel Pre-primario o Pre-escolar. Se proveer un centro unificado de servicios pre-primarios y guarderas infantiles por cada 2,000 habitantes, con capacidad de 200 nios, atencin para 400 nios en dos turnos, rea construida de 5.25 M2, por nios y rea complementaria de 1.75 M2. por nio, factor de ocupacin de 0.75 e ndice de construccin de 0.75. Sin embargo, en zonas de gran escasez de terreno, se permitir aumentar el ndice de construccin hasta 1.2 reduciendo el factor de ocupacin en primera planta a 0.6. La localizacin de los establecimientos educacionales aparece, en forma esquemtica en la Zonificacin General y su ubicacin precisa ser materia de los diversos planes particularizados de zona. S. Art.32.- El tercer tipo de equipamiento de uso pblico-institucional responde a la nominacin S y estar por las siguientes normas: Salud. Se proveer cinco distintas jerarquas de establecimientos de salud; Hospital de alta especializacin y docencia, con cobertura regional; clnica perifrica, con cobertura zonal urbana; centro de salud con cobertura vecinal. Para los hospitales se utilizarn ndices de 40 M2; de rea de construida por cama y 30 M2., de rea complementaria por cama, con una capacidad de 500 camas por establecimiento hospitalario y atencin 600.00 habitantes. La clnica perifrica tendr una cobertura de 100.00 habitantes, con un ndice de 0.01 M2., de rea construida por habitante servido. El centro de salud atender a una poblacin de 30,000 habitantes, con un ndice de 0.01 M2, de rea construida por habitante servido. Todos estos equipamientos aparecen localizados esquemticamente en la Zonificacin General, y su ubicacin precisa ser materia de los diversos planes particularizados de zona.

CAPITULO V DE LAS AREAS DE RECREACIN Y TURISMO. Art.33.- Se proveer equipamiento recreacionales al aire libre, a cinco niveles: Nivel regional, extra urbano, urbano general, gran unidad urbana y barrio o colonia. Re. Art.34.- El primer nivel de equipamiento recreacional al aire libre corresponde a:

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Recreacin a nivel regional. Incluye los grandes equipamientos deportivos, con sus respectivos espacios para pblico espectador y servicios conexos, para los siguientes deportes bsicos: ftbol, bisbol, basket-ball, voleibol, tenis, natacin, box gimnasia y atletismo. Estos equipamientos se proveer de un conjunto de grandes proporciones, a razn de 0.7 M2. por habitantes. Los requerimientos de establecimiento sern de un espacio por cada 100 M2. de terreno. Art. 35.- El segundo nivel de equipamiento recreacional al aire libre corresponde: Recreacin extra-urbana Incluye facilidades para excursiones dentro de un ambiente no urbano, con caractersticas de bosque natural, a razn 1 M2. por habitante. Se proveern facilidades para camping, tales como fogones, mesas rsticas, agua potable, depsitos de basura, reas para tiendas de campaa, etc.

Re. Art. 36.- El tercer nivel de equipamiento recreacional al aire libre corresponde a: Recreacin a nivel urbano general. Comprende los parques metropolitanos, que se proveern a razn de uno por cada 300.000 habitantes, con un ndice de 0.6 M2. por habitante; campo ferial para venta de artculos artesanales y comidas tpicas, con igual ndice de 0.6 M2 por habitante y clubs campestres privados (country club o clubs deportivos privados).

Art. 37.- El cuarto nivel de equipamiento recreacional al aire libre corresponde a: Re Recreacin a nivel de gran unidad urbana. Comprende parques urbanos, que se proveern a razn de uno por cada 100,000 habitantes, con un ndice de 0.6 M2. por habitantes, y que incluyen equipamientos deportivos, equipamiento cultural (biblioteca, museo), juegos infantiles, ect. Art. 38.- El quinto nivel de equipamiento recreacional al aire libre corresponde a: Recreacin a nivel de barrio o colonia.

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Comprende los parques locales de barrio y colonia los que se proveern a razn de uno por cada 2,000 habitantes, incluyen parque infantil y zona de intercambio social de los habitantes, y en ellos se adoptar como norma un ndice de 3.3 m2 por habitante servido. Art 39.- Las reas de recreacin comercial han sido incluidas dentro de las zonas comerciales, con excepcin de las actividades correspondientes a la clasificacin 20614, las que debern quedar relegadas a reas extra urbanas, es decir fuera de los limites del rea urbana, sealndose una zona especfica para tales fines y la cual se reglamentar. En este sentido, las reas de recreacin comercial podrn instalarse sobre los distribuidores regionales que unen la ciudad con otras ciudades del pas, en las siguientes ubicaciones: a) Sobre la carretera hacia al sur, a partir del sitio conocido como Germania. b) Sobre la carretera hacia al norte, a partir de Lodo Prieto. c) Sobre la carretera a Olancho, a partir de una distancia de 1,600 metros del Kilmetro 5 de la carretera del Norte. d) Sobre la Carretera hacia Oriente, a partir del final del Boulevard de las Fuerzas Armadas, en la difurcacin del mismo hacia la Colonia Kennedy y la Ciudad Universitaria. Art.40.- Las salas de espectculos, incluidas dentro de las zonas comerciales, debern dotarse de conformidad con los siguientes ndices: Una por cada 30,000 habitantes, con una capacidad de 900 butacas y un ndice de 1 M2. por butaca.- Se proveer, adems, un espacio de estacionamiento fuera de la calle por cada cinco (5) butacas. CAPITULO VI DE LOS DESARROLLOS SUB-URBANOS U-R Art.41.- Se permitir, en las reas que corresponden a la nominacin U-R, desarrollos con un nivel de infraestructura inferior al especificado en el Libro II (Urbanizacin y Lotificacin) para la ciudad, los que estarn regidos por las siguientes normas: El tamao del lote mnimo ser de 1,000 M2., no permitindose su subdivisin posterior.- El factor de ocupacin ser de un mximo de 0.2 y el ndice de construccin de 0.4. Las lotificaciones de este tipo debern contemplar la dotacin propia de los servicios de agua potable (pozos propios) y de alcantarillado sanitario (fosas spticas).- Asi mismo, debern estar provistas de espacio suficiente para la disposicin de sus desechos, la que deber hacerse en forma de rellenos sanitarios, dentro de las reas de propiedad del lotificador y en ubicaciones y extensiones previamente aprobadas por la Seccin de Control de Construcciones y Lotificaciones del Departamento de Metroplan del Distrito Central.- Tales lugares no podrn ser usados posteriormente por el lotificador para ningn uso que no sea el de reas verdes.- La recoleccin de basura ser por cuenta de los propietarios de lotes, los que debern organizar su propio servicio. Las vas, tanto de acceso como internas de estas lotificaciones, debern cumplir con los perfiles denominados dimensiones deseables, que aparecen indicados mas adelante en el presente Libro

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I.- No obstante, no se exigir pavimento de calzadas y veredas, an cuando si ser requisito indispensable su compactacin y enripiado y su arborizacin. Sern compatibles con los usos residenciales en este tipo de lotificaciones, las actividades hortenses y hortculas, avcolas, porccolas, apcolas, cuniculturales y lecheras de estabulacin. Sin embargo, en el caso de los diversos tipos de crianza que aqu se indican, deber presentarse el proyecto respectivo, para su aprobacin por parte de la Seccin de Control de Construcciones y Lotificaciones del Departamento de Metroplan del Distrito Central, a fin de asegurar las condiciones de sanidad ambiental de la zona.

TITULO III DE LOS CRITERIOS DE DISEO PARA LA RED VIAL CAPITULO I JERARQUIAS VIALES Art.42.- El Sistema Vial Jerarquizado de Tegucigalpa, M.D.C., se conforma de cinco jerarquas viales, a saber: Distribuidores regionales, distribuidores principales, distribuidores sectoriales, distribuidores locales y calles de acceso. Art.43.- Los distribuidores regionales tienen como finalidad, servir al trnsito rpido de acceso nacional, regional y metropolitano al rea urbana, y tambin al trnsito de paso. Constituyen la red principal metropolitana y forman parte de la Red Troncal Nacional. Su diseo final o definitivo requiere de dos o ms carriles de circulacin en cada sentido, intersecciones a diferente nivel y facilidades para vehculos pesados.- El uso de dos carriles para ambos sentidos de circulacin y de intersecciones a nivel slo ser admisible en una primera etapa, y cuando los volmenes de trnsito lo justifiquen por su pequea dimensin. Los peatones no debern usar estas vas y los desarrollos urbansticos adyacentes no debern tener acceso directo a ellas. Art.44.- Los distribuidores principales tienen como finalidad canalizar el trnsito desde y hacia la periferia de la ciudad, vinculando los distribuidores regionales con la red vial del rea urbana propiamente dicha, y sirviendo de acceso a extensas zonas suburbanas. Su diseo final o definitivo requiere dos o ms carriles de circulacin en cada sentido, intersecciones convenientemente canalizadas y controladas (algunas de ellas pueden ser a nivel diferente), y facilidades para vehculos pesados.- El uso de dos carriles para ambos sentidos de circulacin y de intersecciones simples solo ser admisible en una primera etapa, y cuando los volmenes de trnsito lo justifiquen por su pequea dimensin. El control de acceso total ser conveniente slo en algunos casos, pero es imprescindible un control absoluto del estacionamiento, el que deber efectuarse siempre fuera de la calzada y sin acceso directo a la misma.

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Art.45.- Los distribuidores sectoriales tienen como finalidad distribuir el trnsito hacia los sectores residenciales, industriales y principales sectores comerciales (incluyendo el rea central).Constituyen bsicamente, la conexin entre la red de distribuidores principales y el rea central. Su diseo definitivo o final requiere dos carriles de circulacin en cada sentido e intersecciones controladas.- Las facilidades para el trnsito pesado debern proporcionarse de acuerdo a la funcin que cada uno de estos distribuidores sectoriales cumpla con la red general. Deber controlarse el estacionamiento, el que se efectuar siempre fuera de la calzada, aunque puede tener acceso directo a ella. Art.46.- Los distribuidores locales tienen como finalidad, servir al trnsito originado y destinado en y a los barrios, colonias u otras reas especficas, vinculndolos con los distribuidores sectoriales y principales.- Su funcin primordial consiste en canalizar el trnsito de los vehculos de transporte pblico, dentro de las reas a las que sirven. Su diseo final o definitivo deber considerar, preferiblemente, dos carriles de circulacin en cada sentido, aunque en determinadas zonas (rea central) ser tambin conveniente el uso combinado de vas con un solo sentido de circulacin.- Algunas de sus intersecciones debern ser controladas, y las facilidades para el transito pesado debern proporcionarse en funcin de las reas a las que sirven. Deber controlarse el estacionamiento, el que se efectuar siempre fuera de la calzada, aunque puede tener acceso directo a la misma. Art.47.- Las calles de acceso tienen como finalidad dar acceso a los lotes, y podrn ser vehiculares y peatonales, vinculndolos con los distribuidores locales. Fuera de las reas definidas como industriales, su diseo no deber proporcionar facilidades para el trnsito pesado, el que se prohibir. Por conveniencia para el diseo, el estacionamiento deber efectuarse, preferentemente, fuera de calzada. CAPITULO II CONTROL DE ACCESO A VIAS E INTERSECCIONES Art.48.- Se establecen los siguientes tipos de control de acceso para las diferentes jerarquas viales: --------------------------------------------------------------------------------------------Jerarqua Control de Acceso a: Vial Designacin Va Interseccin -------------------------------------------------------------------------------------------I Distribuidor regional Total . Total II Distribuidor principal Parcial Total III Distribuidor sectorial Parcial . Parcial IV Distribuidor local Mnimo Parcial V Calle de acceso Mnimo . Mnimo -------------------------------------------------------------------------------------------Art.49.- Control de acceso total es el que implica la inexistencia de cruces francos entre corriente vehiculares y la incorporacin de vehculos a la corriente vehicular principal en forma tangencial

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a la misma y en condiciones equivalentes de velocidad, sin ninguna posibilidad de entrecruzamiento. Art.50.- Control de acceso parcial es el que implica que, tanto los cruces entre corriente vehiculares, como la incorporacin de vehculos a la corriente vehicular principal se dan: a) En forma tangencial a la corriente vehicular, pero en condiciones de velocidad que pueden no ser equivalentes, y permitiendo eventualmente el entrecruzamiento en los tramos de va diseados al efecto; b) Interrumpiendo temporalmente las corrientes vehiculares por medio de dispositivos adecuados (semforos, agentes polica). Art.51.- Control de acceso mnimo es el que implica tanto solo el respeto a las normas generales de trnsito y circulacin vial. Secciones tpicas de las vas. Art.52.- Las descripciones y secciones transversal tpicas estn referidas a la definicin del Sistema Vial Jerarquizado de Tegucigalpa, MDC., expresada en el plano de Zonificacin General. Derechos de Vas. Art. 53.- Se establecen los siguientes derechos de va para las diferentes jerarquas viales; --------------------------------------------------------------------------------------------Jerarqua Derecho de Va Vial Designacin Mnimo Deseable. I Distribuidor Regional 60.MTS 100.metros. II Distribuidor Principal 32.MST 60. metros III Distribuidor Sectorial 18.MTS 18.metros. IV Distribuidor Local 14.MTS 18.metros. V Calles de accesos 11.MTS 16.metros. ---------------------------------------------------------------------------------------------Dimensiones. Art.54.- Las secciones tpicas con dimensiones deseables, debern ser utilizadas en todos los nuevos diseos (lotificaciones a probar) y en las remodelaciones viales, siempre que las condiciones fsicas lo permitan.- Estas secciones tpicas con dimensiones deseables aparecen graficadas en las figuras 1 y 2 . Art.55.- En los nuevos diseos, cuando condicionantes, topogrficos o de alguna otra clase hagan muy costosa la utilizacin de las secciones tpicas con dimensiones mnimas, siempre as lo autorice el Departamento de Metroplan de la A.M.D.C. Art.56.- En las remodelaciones viales se usarn las secciones tpicas con dimensiones mnimas, cuando el espacio disponible o posible de adquirir no haga factible otra solucin.- Estas secciones tpicas con dimensiones mnimas aparecen graficadas en las figuras 3, 4, 5, 6 y 7.

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Distribuidores regionales [figura 3] Art.57.- La seccin tipo I deber ser utilizada en todos los casos en que el flujo de trnsito exceda los 2,000 vehculos por hora en ambas direcciones, en las horas pico.- Si el porcentaje de vehculos comerciales de carga sobrepasa el 10% del total, deber usarse esta seccin cuando el flujo de trfico exceda los 1,600 vehculos por hora. Art.58.- La seccin tipo II constituir el nivel mnimo de diseo adoptado para un distribuidor regional, y ser utilizada en las reas menos urbanizadas, donde los flujos de trfico no justifiquen la construccin de una calzada con separacin central. Distribuidores principales [figura 4] Art.59.- La seccin tipo I deber ser utilizada en todos los casos en que el flujo de trfico exceda los 1,600 vehculos por hora en ambas direcciones, en las horas pico, an cuando el porcentaje de vehculos comerciales de carga no sobrepase el 10% del total del flujo. Art.60.- La seccin tipo II constituir el nivel mnimo de diseo adoptado para un distribuidor principal, y ser utilizada en las reas menos urbanizadas, como una etapa de transicin, mientras los flujos de trfico no justifiquen la construccin de una calzada con separacin central. Distribuidores sectoriales [figura 5] Art.61.- La seccin tipo I deber ser utilizada cuando el flujo de trnsito exceda los 1000 vehculos por hora en ambas direcciones, en hora pico. Art.62.- La seccin tipo II podr ser utilizada como medida provisional, cuando no sea factible disponer de derecho de va suficiente para construir una va de doble carril.-Sin embargo, si el flujo de vehculos excede de 1,200 vehculos por hora en una direccin, y por la proporcin de vehculos comerciales es mayor del 10%, se deber construir una va adecuada, con separacin central de la calzada. Art.63.- La seccin tipo III constituir el nivel mnimo de diseo adoptado para un distribuidor sectorial, y ser utilizado cuando los flujos de trnsito no excedan los 1,000 vehculos por hora en ambas direcciones, en las horas pico. Distribuidores locales [figura 6] Art.64.- Los distribuidores locales no debern disearse con vas de dos carriles.- Si el flujo de trnsito excediera la capacidad de la va, implicara que demasiados vehculos son atrados hacia el rea servida y, por consiguiente, la va estara cumpliendo funciones diferentes a las previstas, por lo que, deber modificarse la estructura vial de la zona. Eventualmente, los distribuidores locales se podrn usar con un solo sentido de circulacin, conformando pares de vas, lo que permite aumentar su capacidad total de diseo.

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Art.65.- La seccin tipo I se utilizar en el rea central y otros lugares con tipo de suelo comercial relativamente intenso, tales como ncleos urbanos y corredores comerciales.- En ella se presta especial atencin a las dimensiones de las aceras, para que proporcionen suficiente espacio a los peatones. Art.66.- La seccin tipo II, para reas industriales establece un retiro amplio entre el derecho de va y la lnea de construccin, para asegurar que todos los lotes dispongan de suficiente espacio para el estacionamiento de vehculos pesados. Art.67.- La seccin tipo III, para reas residenciales incluye un espacio lateral, que permite el estacionamiento y la construccin de paradas de buses independientes de la calzada de circulacin. Calles de acceso [figura 7] Art.68.- Las calles tienen un esquema similar a los distribuidores locales, pero con una ligera reduccin en las dimensiones de las calzadas y de las aceras y por ende en el derecho de va. Art.69.- En las reas industriales, debido a la mayor proporcin de vehculos comerciales de carga el ancho de la calzada se mantendr en 7.00 mts. Art.70.- En las reas residenciales se elimina la imposicin del jardn - estacionamiento lateral , porque no hay necesidad de paradas de buses ya que el transporte publico deber de circular exclusivamente por los distribuidores. Art. 71.- Aunque los perfiles tipo se refieren a vas con doble sentido de circulacin tambin pueden ser aplicados a sistemas de un solo sentido ya que ningn paso es recomendable que una calzada tenga menos de 6.00 mts. de ancho. Puntos de Retorno [figura 8] Art. 72.- Para los puntos de retorno de vehculos en calles sin salida (cul-de-sac) , se establecen las dimensiones mnimas que aparecen en la figura 8.

Vas Con Control De Acceso Art.73- Como a lo largo de los distribuidores regionales no debe existir desarrollo edilicio alguno que requiera desarrollo directo a la va principal, todo desarrollo o urbanizacin deber ser diseado de manera tal, que tenga acceso por su propia calle de servicio y que los frentes de los

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lotes no den directamente sobre los distribuidores regionales, se recomienda que este principio tambin sea adoptado para los distribuidores principales siempre que ello sea factible. Art.74.- Las calles de servicio (calzadas auxiliares), construidas inmediatamente a ambos lados de los distribuidores, entre estos y los desarrollos urbanos no constituyen la mejor solucin para el acceso, a los lotes ya que se utiliza cantidad de terreno. Adems la proximidad de las calles de servicio y de los distribuidores dificulta la construccin de buena interseccin y empalme. Por lo tanto esa solucin se deber usar nicamente cuando sea posible efectuar buenos diseos de las intersecciones de la va principal y cuando no existan otras alternativas. En la mayor parte de los casos, convendr resolver el problema desarrollando las urbanizaciones con el fondo de lote (sin acceso) sobre el distribuidor, circunstancia en la cual se podr disminuir en 10.00 m. el derecho de va necesario, por cada calle de servicio que se elimine Casos Particulares Art. 75.- En ciertas circunstancias muy especiales, por ejemplo donde la urbanizacin es muy densa o donde el terreno plantea y no es posible obtener el derecho de va deseado, se podr eliminar los estacionamientos laterales y reducir las dimensiones de las aceras, pero no el ancho de las calles, previa autorizacin expresa del Departamento de METROPLAN.- En todos los casos en que se necesite la reduccin de las aceras, estas no se debern construir de menos de 2.00 m. de ancho. Art. 76.- Donde sea necesario construir una va de doble sentido de circulacin, con una calzada de 7.00 metros., de ancho, que forme parte de las rutas de transporte pblico, se debern prever especiales para las paradas de buses, para que el flujo general del trnsito no sea obstruido. Las dimensiones de tales paradas sern las establecidas en la figura #11.

Capacidad y Velocidad de Diseo Art.77.- Se establecen las siguientes capacidades y velocidades de diseo para las diferentes jerarquas viales.

____________________________________________________________________ Jerarquia Capacidad Velocidad Vial Designacin por Carril de diseo VEH./h Km./h

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------------------------------------------------------------------------------------------------------I Distribuidor regional 1,300 80 II Distribuidor principal 1,000 60 III Distribuidor sectorial 700 50 IV Distribuidor local 500 40 V Distribuidor de acceso 300 30 ------------------------------------------------------------------------------------------Solamente para vas con dos o ms carriles de circulacin en cada sentido. Volumen de diseo Art.78.- A los efectos de determinar los volmenes de diseo, se utilizarn las siguientes hiptesis: 1 .- El flujo de trnsito de diseo ser el correspondiente al ao de diseo, utilizndose un perodo de vida til mnimo de veinte (20) aos. 2 .- El flujo horario de vehculos en la hora de mayor movimiento (hora pico) se considerar igual al 10% del flujo diario de vehculos (Trnsito Medio Diario) en la misma seccin de la va. 3 .- A los efectos de tomar en cuenta la direccionalidad de los movimientos, se considerar que, a la hora pico, el 70% del flujo se produce en el mismo sentido. Pendientes longitudinales. Art 79.- Se establecen las siguientes pendientes longitudinales mximas para las diferentes jerarquas viales: _____________________________________________________________________ Jerarqua Designacin Pendiente Vial Mximo _____________________________________________________________________ I Distribuidor regional 6% II Distribuidor principal 8% III Distribuidor sectorial 8% IV Distribuidor local 10% V Calle de acceso 12% _____________________________________________________________________ Pendientes transversales. Art.80.- Se establecen las siguientes pendientes transversales normales: a) Para calzadas: Con tratamiento asfltico Con carpeta asfltica Con hormign b) Para estacionamiento Con tratamiento Jardn 3.0% 2.5% 2.0% 3.0% 5.0%

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c) Para aceras d) Para jardines Intersecciones

2.5% 4.0%

Art.81.-Salvo casos muy especiales que lo justifiquen, no se debern materializar intersecciones entre dos vas que tengan mas de dos jerarquas de diferencia. Art.82.- A los efectos del diseo, las intersecciones se clasifican en: Intersecciones a desnivel, intersecciones canalizadas, intersecciones controladas e intersecciones simples. Art.83.- Intersecciones a desnivel: Son aquellas en que los flujos de trnsito principales se cruzan libremente, sin ningn tipo de interferencia entre ellos.- Pueden ser completas o parciales, dependiendo de que permitan o no todos los giros incluido el retorno. Art.84.- Intersecciones canalizadas: Son aquellas a nivel en las que, tanto los flujos principales como las maniobras permitidas, tienen carriles especiales y zonas de espera, proporcionados mediante isletas.- Tambin pueden ser completas o parciales, dependiendo de que permitan o no todos los giros, incluido el retorno. Art.85.- Intersecciones controladas: Son aquellas a nivel en las que, tanto los flujos principales como las maniobras permitidas, tienen controlado su movimiento en forma especial (semforo o agentes de polica). Su funcionamiento es siempre a flujos interrumpidos y por sus caractersticas, generalmente proporcionan pocas facilidades para los retornos o para determinados giros (giro a la izquierda fundamentalmente). Algunas intersecciones canalizadas pueden ser tambin controladas. Art.86.- Intersecciones simples: Son aquellas intersecciones a nivel, cuyo funcionamiento solo est sujeto a las normas generales de circulacin, y a la sealizacin vertical y horizontal de que dispongan. Espaciamiento entre intersecciones Art.87.- En el diseo de nuevas vas se deber garantizar un buen espaciamiento entre intersecciones, porque de otra manera, se causara peligros y confusin.- A continuacin se establecen las separaciones mnimas entre ejes de intersecciones y empalmes, de acuerdo con la jerarqua vial: _____________________________________________________________________ Jerarqua Designacin Distancia mnima Vial entre intersecciones _____________________________________________________________________

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I II III IV V

Distribuidor regional Distribuidor principal Distribuidor sectorial Distribuidor local Calle de acceso

600 mts. 300 mts. 200 mts. 100 mts. 50 mts.

_____________________________________________________________________ Radios de giro mnimo para empalmes e intersecciones. Art.88.- Se establecen los siguientes radios de giros mnimos para el diseo de empalmes e intersecciones, entre las diferentes jerarquas viales, medidos en metros:

Jerarqua Dist. Reg. Dist. Princ. Dist.Sect. Dist. Local Calle Vial acceso ------------------------------------------------------------------------------------------------------Dist. Regional 40 30 24 18 14 Dist. Principal 30 24 18 14 11 Dist. Sectorial 24 18 14 11 8 Dist. Local 18 14 11 8 6 Calle de acceso 14 11 8 6 6

Art.89.- En reas industriales, se deber usar un radio mnimo de 11 metros. Distancias de visibilidad en intersecciones [ Figura 9]. Art.90.- En las intersecciones con vas principales, se establecen los valores mnimos para las distancias de visibilidad que aparecen en la figura 10. Ochavas [Figura 10] Art.91.- Independientemente a lo establecido en el artculo anterior, las ochavas mnimas a utilizar sern las esquematizadas en la figura 11, en funcin de los radios de giro de diseo final o definitivo. Paradas de buses [Figura 11] Art.92.- Para el diseo de paradas de buses fuera de la calzada de circulacin, se debern respetar los esquemas que aparecen en la figura 9. Bordillos [Figura 12] Art.93.- En las vas con diseo urbano se utilizarn tres tipos de bordillos, segn el caso: Bordillo normal, bordillo atravesable, y bordillo de seguridad.- Las dimensiones de las secciones de esos bordillos se establecen en la figura 12.

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TITULO IV CAPITULO I DE LOS EQUIPAMIENTOS GENERALES Art.94.- Se proveern los siguientes servicios o equipamientos generales: Cementerios, cuarteles de bomberos, polica, correo y telgrafos, telfonos pblicos, terminal de buses interurbanos y las instalaciones anexas a los servicios de agua, alcantarillado sanitario, electricidad, telfonos; eliminacin de basuras y mercados pblicos y otros que la Corporacin Municipal considere necesario. CEMENTERIOS. Art.95- El primer tipo de equipamiento general corresponde a cementerios, los que se dotarn de acuerdo a las normas contenidas en el Reglamento Especial. CUARTELES DE BOMBEROS. Art.96.- El segundo tipo de equipamiento general corresponde al servicio de proteccin contra incendios, el que se dotar de acuerdo a las siguientes normas: Se procurar la construccin de cuarteles en puntos que garanticen el fcil acceso a los diversos sectores urbanos, por lo que, su localizacin deber estar cerca o sobre un distribuidor principal. El cuartel de bomberos deber estar dotado de un carro bomba, un carro tanque y un carro escalera por cada 50,000 habitantes. Debern asimismo proveerse hidrantes para la toma de agua, cada 1,000 metros GARITAS O CASETAS DE CONTROL DE ACCESO A LA CIUDAD. Art.97.- El tercer tipo de equipamiento general corresponde al servicio de proteccin policial, el que se dotar de acuerdo con las normas siguientes: Deber proveerse una garitas o casetas sobre cada una de las vas de interconexin de la ciudad capital con otras ciudades del pas, calificadas como distribuidores regionales (carreteras hacia el sur; carretera vieja y nueva hacia el norte; carretera vieja y nueva hacia el Departamento de Olancho; carretera hacia Oriente). Tambin sobre la salida a Valle de Angeles, carretera hacia El Picacho y carretera al 1er. Batalln de Infantera; y otras que sean necesarias, siendo sus objetivos principales el control sanitario de los productos alimenticios que ingresan a la ciudad. Servicios de proteccin policial a la poblacin Se dotarn en forma centralizada, suministrando el servicio de vigilancia y la atencin de llamadas de auxilio, mediante unidades motorizadas (patrulleros). Servicios de control de trnsito Tambin sern dotados en forma centralizada estando la vigilancia y la atencin a accidentes a cargo de patrullas motorizadas.

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Servicios de reclusin penal Los locales de detencin estn incluidos en los locales de polica centralizados mencionados en los dos puntos anteriores, segn el caso, mientras los casos con sentencia condenatoria debern ser trasladados a un local penal (granja penal) que ser construida fuera del rea urbana. SERVICIOS CENTRALES Art.98.- El cuarto tipo de equipamiento general corresponde al servicio de correos y telgrafos, que ser dotado de acuerdo a las siguientes normas: Estarn localizados en el Area Central de la ciudad capital. Incluirn, adems de las facilidades para atencin de ventas y recepcin de correspondencia y encomiendas, las facilidades correspondientes a casillas postales, bodegas, aduana postal, etc. Servicios Sectoriales Se debern dotar oficinas auxiliares de correos y telgrafos a razn de una por cada 50,000 habitantes, con sus correspondientes espacios de venta de timbres y recepcin de correspondencia y encomiendas, bodegas y servicio de apartados o casillas postales.- Tambin deber proveerse de oficinas para el despacho de telegramas y cablegramas. TELEFONOS PUBLICOS Art.99.- El quinto tipo de equipamiento general corresponde al servicio de telfonos pblicos, los que debern dotarse de acuerdo a las siguientes normas: Se instalarn telfonos pblicos en casetas en las reas mas concurridas de la ciudad, preferentemente en reas de dominio peatonal absoluto.- En las zonas en que exista trnsito vehicular, se preferir su dotacin en galeras comerciales internas y locales pblicos, tanto de uso pblico-institucional, como comercial, teniendo cuidado de sealizar convenientemente los ingresos de los edificios en los cuales existan telfonos pblicos. Dentro del rea central, se deber dotar un aparato por cada dos cuadras, como mnimo. En los corredores comerciales, deber proporcionarse tambin un aparato por cada dos cuadras, los que podrn estar localizados en las aceras o en el interior de edificios, convenientemente sealizados. En otras reas de la ciudad, se procurar la dotacin de este servicio en locales comerciales convenientemente sealizados, para evitar su destruccin por parte del pblico.- En ellas ser conveniente la dotacin de un aparato para un radio de influencia no mayor a cinco cuadras. Se proveer, adems en forma centralizada, de un servicio telefnico para larga distancia, con una capacidad de una cabina por cada 25,000 habitantes. TERMINAL DE BUSES INTERURBANOS Art.100.- El sexto tipo de equipamiento general corresponde a la terminal de buses interurbanos y estar regido por las siguientes normas: Se proveer andn para un bus por cada 25,000 habitantes y un espacio de estacionamiento adicional por cada 15,000 habitantes. El ndice de construccin ser de 0.2. Art.101.- Finalmente, los ltimos equipamientos generales corresponden a las instalaciones anexas a los servicios pblicos de agua, alcantarillado sanitario, electricidad, telfonos y eliminacin de basura, los que estarn regidos por las normas siguientes:

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Servicio de agua Se proveern espacios para reservorios, plantas de potabilizacin de aguas, y cuando ello fuera el caso, plantas de bombeo, en extensin suficiente para asegurar una dotacin de 300 litros/ da por habitante. Servicio de alcantarillado sanitario Se proveern espacios suficientes para la instalacin de plantas de tratamiento de aguas servidas de manera de asegurar el tratamiento de 270 litros/ da por habitante. Servicio de Electricidad Se proveer de edificios especiales para las sub-estaciones de suministro de energa elctrica, no permitindose, por tanto, la instalacin al aire libre de los equipos requeridos por tales subestaciones.- El nmero y localizacin de estos edificios ser determinado por la Empresa de Energa Elctrica (ENEE). Servicio de Telfonos La Empresa Hondurea de Telecomunicaciones (HONDUTEL), deber indicar las plantas auxiliares y su capacidad, de conformidad con las proyecciones de poblacin y su asignacin a las diversas zonas de la ciudad, tal como aparecen indicadas en la Zonificacin General. Servicio de Eliminacin de Basuras Las reas de relleno sanitario para la disposicin de los desechos sern delimitadas de acuerdo a un ndice de 850 gramos/ da de produccin de basura por habitante.- Los terrenos destinados a este uso no podrn ser utilizados, con posterioridad a su colmatacin, sino en calidad de reas verdes.- La basura producida deber ser seleccionada antes de proceder al relleno, para evitar el enterramiento de materias orgnicas indestructibles, a fin de impedir la formacin de capas impermeables que contribuyan a la destruccin de los suelos. Mercados Pblicos Se proveer de estacionamientos pblicos municipales destinados al comercio de artculos alimenticios, que acerque a productores y consumidores, asegurndoles a travs de comerciantes mayoristas y minoristas el correcto y oportuno abastecimientos de los productos alimenticios, mediante el adecuado almacenamiento, conservacin, presentacin, distribucin de los mismos.Una ordenanza o reglamentacin especial regular el funcionamiento de mercados pblicos en la ciudad. LIBRO II. URBANIZACIN Y LOTIFICACION TITULO I DEFINICIONES CAPITULO I. Art.102.- LOTIFICACION. Es la divisin de un predio en mas de dos partes, con el fin de habilitar, con el fin de habilitar las mismas en forma segregada y para lo cual se requiere de la apertura de nuevas vas de circulacin y acceso.

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Art.103.- URBANIZACIN. Es la incorporacin de tierras al uso urbano, mediante el diseo y construccin planificada de servicios y equipamientos indispensables para la vida urbana y ejecutadas de acuerdo a un proyecto de lotificacin. Art.104.- SUBDIVISIN. Es todo fraccionamiento de lotes que no requieren de la apertura de nuevas calles de acceso y que no modifica radicalmente la estructura parcelaria existente.- La lnea delimitante de la subdivisin del lote deber ser siempre perpendicular al eje de la calle.- No se permitirn subdivisiones que vayan en contra de lo establecido en el Libro I, que se refiere a la categora residencial. Art.105.- REMEMBRAMIENTO O RELOTIFICACION. Es la operacin que se realiza sobre una determinada estructura parcelaria a travs de la cual se modifican los linderos de un conjunto de propietarios con el fin de regular dichas parcelas o para disminuir en forma proporcional sus superficies. Art.106.- FONDO DE COMPENSACIN PARA EL EQUIPAMIENTO. Es el sistema a travs del cual se puede obtener el tanto por ciento (%) de cesin de reas para uso pblico en forma concentrada y equitativa, mediante el remembramiento previo de la zona. Art.107.-EQUIPAMIENTO SOCIAL. Es el conjunto de funciones a que se destinarn las reas cedidas que podrn ser educativo recreativas, asistencial e institucional que corresponde en escala a la unidad de planificacin que se ha adoptado. Art.108.- PLANOS PARTICULRIZADOSA. Es la definicin urbanstica, mediante proyecto grfico, del uso de suelo, en una determinada zona. Art.109.- OBRAS DE INFRAESTRUCTURA. Es la dotacin de agua potable, alcantarillado cloacal y pluvial, energa elctrica, telfonos y vas de circulacin para la zona, de acuerdo a especificaciones propias para cada uno de esos servicios. Art.110.- LAZOS. Son calles de acceso construidas por circuitos en forma de lazo o arco y con un solo sentido de circulacin. Art.111.- CALLES DE RETORNO. (cul de sac). Son calles sin salida y dotadas de un redondel en su parte final, para permitir el giro de 360 a los vehculos. Art.112.- ZONAS PRIORITARIAS. Son las reas as declaradas por el Plan Regulador. Art.113.- ALCANCE DEL ANTEPROYECTO URBANSTICO. Es el caso en donde no existe un plan particularizado para una zona, donde el proyectista deber considerar, a nivel de anteproyecto como unidad de Planificacin, la unidad que defina la Seccin de Planificacin del Departamento de Metroplan.

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Art.114.- CERTIFICADO DEL USO DE SUELO. Es el documento que emitir la Seccin de Planificacin, refrendado por el Jefe de Metroplan, el cual ser exigido como requisito indispensable por el Regidor de la Propiedad del Inmueble y Mercantil del Departamento de Francisco Morazn, para la inscripcin de cualquier predio. Dicho certificado tambin ser indispensable para solicitar el permiso de construccin a la Alcalda Municipal del Distrito Central. El Certificado ser expedido en forma automtica, previo pago del monto establecido en el Plan de Arbitrios vigente, al aprobarse una loticacin y / o sub-divisin; y podr ser extendido en cualquier oportunidad a solicitud del interesado, cumpliendo los trmites correspondientes. La informacin especifica que contendr el certificado, ser la siguiente: a). El uso al que est destinado el terreno segn la Zonificacin General. b). Las dimensiones mnimas de lote para la zona. c). Las caractersticas principales de la construccin; que se puede ejecutar con altura, retiros, etc. d). Si el lote procede de un desmembramiento autorizado especificando su origen. Art.115.- LOTIFICACION DE TIPO INDUSTRIAL. Son aquellas localizaciones de industrias sujetas a la reglamentacin especia, como se especifican y estn normadas en el Ttulo II del Libro I, de Zonificacin General.

CAPITULO II NORMAS DE DISEO URBANO Art.116.- UNIDAD DE PLANIFICACIN. La unidad bsica de planificacin para fines de proyectos de urbanizacin (y posterior lotificacin) y para los cuales se requiere elaborar el anteproyecto, se caracterizar por lo siguiente: a). La unidad estar conformada por el rea de influencia de una escuela primaria a ubicarse, y que requiere una poblacin soporte de al menos 5,000 habitantes. b). Estar conformada por dos (2) o ms colonias de 2,000 habitantes cada una, que a su vez cuentan con un ncleo primario y un parque cada uno. c). No deben estar atravesadas por distribuidores sectoriales, y / o principales. d). El punto mas lejano estar conectado a un distribuidor local mediante recorridos sobre calles secundarias de no mas de trescientos (300) metros desde el extremo mas lejano, a su vez, el distribuidor local no deber significar recorridos mas de un mil (1,000) metros antes de conectarse con un distribuidor sectorial.

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Art.117.- UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO SOCIAL. El rea destinada para equipamiento social estar concentrada en un solo lugar o mximo en dos, creando un ncleo educativo-deportivo y otro institucional y de servicio; el primero presentar prevalencia de reas verdes y no siempre acceso jerarquizado de trfico, mientras que el segundo, ser de mayor densidad social y requiere de mejor accesibilidad vehicular. Art.118.- DIMENSIONES DEL EQUIPAMIENTO. El equipamiento deber ser dimensionado en funcin de la poblacin prevista para la unidad de planificacin, de acuerdo a los coeficientes e ndices dados en el Libro I.- Sin embargo las dimensiones mnimas para su inclusin son: Ncleo escolar pre-primario: 1,400 M2. c / u parque de colonia: 5,000 M2. c / u en una sola unidad. Centro comunitario polivalente (institucional, cultura, recreacin) 1,000 M2. Escuela Primaria: 4,000 M2. Puesto de salud: 300 M2. Parques infantiles (a nivel de barrio): 1,000 M2. Art.119.- ACATAMIENTO DEL NIVEL SUPERIOR. Si para el rea a lotificar existe un plan particularizado de la Municipalidad que incluya equipamiento de mayor jerarqua o estructura vial de importancia urbana, el propietario deber tomar a los mismos en cuenta, pudiendo hacer sugerencias para mejorar el diseo. Art.120.- UBICACIN DEL NCLEO PRE-PRIMARIO. El pre-primario y el parque debern tener una ubicacin baricntrica con respecto a la colonia a la que sirven.- Su ubicacin deber ser alejada de distribuidores principales y / o usos indeseables como hospitales, cementerios, industrias, etc., en lo posible el acceso a los mismos debe ser peatonal sin cruces de importancia y a no ms de 400 m. de distancia del punto ms lejano de la colonia o barrio a la que sirve. Art.121.- MODIFICACIONES A LAS TIPOLOGIAS PREVISTAS.- Con el fin de utilizar mejor la estructura vial y de dar mayor variedad el conjunto, el proyectista podr proponer la introduccin de vivienda multifamiliar en reas de vivienda unifamiliar, siempre que se mantenga las densidades que establece el Libro I, Zonificacin y que su disposicin no perjudique la vivienda unifamiliar, creando servidumbre de vista u otros problemas . El Departamento de Metroplan podr recomendar su aceptacin o rechazo a travs del dictamen que le corresponda emitir. Art.122.- TRAZADO DE CUADRAS O BLOQUES. Las cuadras o bloques preferentemente rectangulares, debern tener proporciones en funcin del tamao y forma del lote para el cual est prevista la zona en el Libro I.- En ningn caso tendr mas de trescientos (300) metros de longitud, para no obstaculizar la circulacin, ni menos de cien (100) metros, para evitar los cruces excesivos. El relieve topogrfico de las cuadras o de los bloques, deber permitir la normal evacuacin de aguas pluviales hacia las calles colindantes. Se excluyen de la lotificacin los terrenos con mas 30% de pendiente. Los bloques o cuadras debern designarse con letras maysculas.

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Art. 123.- TRAZADO DE LOTES. Las dimensiones de los lotes en cuanto a frente y superficie debern encuadernarse en los establecidos en el Libro I, del presente reglamento para la zona. En el caso de la vivienda multifamiliar, las dimensiones mnimas dadas en el Libro I corresponde slo para los lotes existentes. Los lotes para la vivienda unifamiliar, fruto de una nueva lotificacin o subdivisin, deben tener como mnimo 16 metros de ancho y 400 metros cuadrados de superficie. Las lneas laterales de los lotes debern ser de lo posible perpendiculares a las calles, o radiales a las calles curvas. El lote de esquina deber de tener 3 metros mas de ancho del mnimo establecido. La numeracin de lo lotes deber iniciarse desde la esquina superior izquierda de cada cuadra o bloque, siguiendo el sentido de las manecillas del reloj. Art.124.- SISTEMA VIAL. El proyecto de la lotificacin deber de mantener el trazado de la estructura vial principal con la jerarqua establecida por el Esquema de Ordenamiento Metropolitano. La red local y el acceso que se proponga deber estar conectada por lo menos a un distribuidor sectorial y respetar las normas establecidas por los criterios de diseo para la red vial, prescritas en el Titulo III del Libro I. Ser obligatorio el trazado de vas a ambas mrgenes de los ros existentes, siempre que la topografa lo permita y conforme a la lnea que sugiera la autoridad de hidrologa correspondiente. Art.125.- CALLES PEATONALES.- En caso de adoptarse esquemas con estacionamiento colectivo, las vas pblicas que llegan a las parcelas sern peatonales y sobre ellas se puede disponer los lote, siempre que la distancia de los mismos al estacionamiento colectivo no sea mayor de 80 metros y que exista la posibilidad de acceder en vehculo e casos de emergencia, para cuyo fin debern tener un ancho libre no menor de los 6 metros.(Ver figura No.15 y 16.) Art.126.- PASILLOS Y PASEOS PEATONALES. Se introducirn en el diseo, pasillos y paseos peatonales, con el fin de mejorar la circulacin peatonal interna del barrio y conectar las escuelas pre-primarias y parques con las viviendas. Estos pasillos podrn tener pendientes mayores de 18%, en cuyo caso debern llevar gradas.- Su ancho ser de 6 metros y no deber existir lotes para vivienda unifamiliar con salida vehicular hacia los mismos.- Su perfil deber ser a nivel de acera. Art.127.- ACCESOS.- Los lotes debern tener acceso a: calles peatonales, en el caso de plazas colectivas de estacionamiento. Calles de acceso de al menos 11 m. de ancho o distribuidores locales. El acceso directo a un distribuidor sectorial debe evitarse en lo posible, sustituyendo los lotes unifamiliares con vivienda multifamiliares que tenga estacionamiento internos al lote. El acceso directo a distribuidores principales tampoco es recomendable, a menos que se construya estacionamiento frontal con acceso restringido (Ver figura No. 7 del libro I.).

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Art.128.- ESTACIONAMIENTO.- Adems de los estacionamientos internos previstos en el Titulo III Libro I, se deben prever estacionamientos externos adyacentes a la va, siguiendo los diseos de detalles adjuntos en el anexo, en los siguientes casos: a) Los distribuidores principales que tengan desarrollo hacia los mismos, podrn tener estacionamiento frontal y vas de servicio, lo que se puede lograr a expensas del retiro obligatorio (ver figura No.17 del Libro III). b) Los distribuidores sectoriales podrn tener estacionamiento frontal y doble acera. (ver figuras No.18 y 19 A, del Libro III). c) Los distribuidores locales y calles de acceso que tengan menos de 12 m. de ancho de pavimento y que funcionen con doble sentido de circulacin debern prever estacionamiento lineal al margen de la calzada, por lo menos en uno de sus lados, siendo ms recomendable que el mismo sea a ambos lados.- Dicho estacionamiento deber ser a nivel de acera y con un cordn de bordillo atravesable. (Ver figuras No.20 del Libro III). Este estacionamiento lateral no es necesario en los casos de calles peatonales de acceso, pues en esos casos los vehculos quedan en las playas colectivas de estacionamiento. Art.129.- LONGITUDES MXIMAS DE VIAS DE ACCESO. Los lazos y calles de retorno (cul de sac), en ningn caso deben tener una profundidad mayor de 160 m. Las dems dimensiones estn reglamentadas en los Criterios de Diseo para la Red Vial mencionados en el Ttulo III del Libro I. Art.130.- INTERSECCIONES. Las calles deben intersectarse lo ms aproximadamente posible al ngulo de 90 grados, se deben evitar intersecciones con ngulos menores a los 60 grados y las intersecciones de ms de 2 calles en un solo punto.- Las intersecciones en T sern permitidas siempre que las calles que la forman estn separadas un mnimo de 40 m. de otra interseccin. La aproximacin en la interseccin deber ser horizontal por lo menos hasta 15 m. del eje. Art.131.- PENDIENTE DE CALLES. Las calles debern ser localizadas siguiendo en lo posible las curvas de nivel y en forma tal que la pendiente de las mismas no sean en ningn caso mayor a 18%, ni menor a 0.5%. Art.132.- OCHAVAS Y TRIANGULOS DE VISIBILIDAD. Para mayor visibilidad en las intersecciones se deber usar sobre la lnea de propiedad un corte tangente.- Este corte y la visibilidad mnima en las intersecciones con vas principales estn reglamentadas en los Criterios de Diseo para la Red Vial. Art.133.- ACABADO URBANO. Se entiende por acabado urbano, la construccin de aceras y calles peatonales, la arborizacin y colocacin de csped, la sealizacin y nominacin de calles y avenidas, y otros detalles como la colocacin de basureros metlicos, bancos de concreto, la construccin de casetas de espera en la paradas de buses, la nomenclatura de viviendas, etc., trabajos todos que debern formar parte del proyecto final y ser ejecutados por el lotificador. Art.134.- ARBORIZACION. Ser obligacin del urbanizador, arborizar las calles y

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avenidas que correspondan a su lotificacin, debiendo mantener las especies plantadas por un perodo mnimo de tres (3) aos, o antes si as lo determina la Municipalidad del Distrito Central, reponiendo a tiempo el lotificador las unidades no logradas.- Para garantizar la arborizacin se utilizarn los mismos mecanismos legales y financieros que se prevn para las obras de infraestructura. Art.135.- CARACTERSTICAS DE LA ARBORIZACION. En general las especies a utilizar debern ser de poco cuidado, rpido crecimiento y races profundas.- La seleccin de las especies se realizar bsicamente en funcin del ancho de acera, el retiro de las construcciones y la ubicacin del tendido elctrico areo. En acera de menos de 3 m. y construccin con 3 m. de retiro los rboles se podrn alinear en estos casos sobre la lnea de propiedad, si es que no existen verjas sino muros bajos, en especial cuando se trata de casas en hilera, o a 50 cms. de la verja. El ancho promedio de copa en edad madura no deber superar los 5 m. y se plantarn por tanto cada 5 m. La altura promedio de la luz inferior del rbol maduro deber ser 3 m., los troncones debern ser finos y rectos. En caso de existir tendido de red de energa elctrica, sobre la acera las especies debern tener una altura promedio de copa en edad madura inferior en 50 cms. a la altura de los cables. El postaje deber ir sobre la misma lnea de rboles no obstruir excesivamente la estrecha acera. Aceras de mas de 3 m. de ancho y construcciones con metros o mas de retiro: La arborizacin se colocar en estos casos a 50 cms. del bordillo o a 50 cms. de la acera sobre el rea de csped que se dejar para ese fin.- Las especies debern tener copas entre 5 y 8 metros de ancho, y se colocarn en esa misma distancia una de otra. La altura promedio de la luz inferior, en el rbol maduro, deber ser 4 m. como mnimo. En caso de existir tendido de red de energa elctrica sobre esa acera, si se logra colocar la misma al otro extremo de la acera, a una distancia mnima de 3 m. de la lnea de rboles, se pueden mantener las caractersticas anotadas. Si en cambio su ubicacin es a distancia menor, la arborizacin se realizar con rboles menores, siguiendo las caractersticas anotadas para el caso anlogo en el literal a del presente artculo. En las esquinas, los rboles debern hallarse al interior de la cuadra respecto a la lnea de prolongacin del ochave de esquina. Art.136.- ARBORIZACION DE LADERAS. Las laderas con pendientes mayores de 20% debern ser reforestadas por el lotificador, con las especies que se indiquen, las ms aptas para evitar la erosin y el deslizamiento. Art.137.- DESARROLLOS COMERCIALES DE USO MIXTO. El comercio diario podr ser habilitado en lotes destinados a vivienda, conforme lo establece el Libro I, sin que existan otros requisitos que los establecidos para la vivienda. El comercio vecinal tambin puede funcionar en parcelas con caractersticas de vivienda; sin embargo, debe estar ubicado por lo menos, sobre distribuidor local que no sea cul de sac, y prever estacionamientos externos en la proporcin que establece el Libro I, en lo posible, el comercio vecinal deber ser nucleado juntamente con las otras actividades institucionales y de servicios que conforman la Unidad de Planificacin del Departamento de Metroplan.

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CAPITULO III DISEO Y EJECUCIN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Art.138.- AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y DRENAJE PLUVIAL. El lotificador tendr a su cargo el diseo y ejecucin directa o por contrato de la red domiciliaria de agua potable y las redes de alcantarillado pluvial y cloacal, las mismas que sern realizadas de acuerdo a las especificaciones tcnicas del SANAA y Metroplan, organismos que a su vez son los encargados de la aprobacin. En el caso que la red pblica de aprovisionamiento de agua no alcance la zona a habitarse, el SANAA decidir sobre las caractersticas del tipo de captacin que deber instalar por su cuenta el lotificador .- Asimismo, en el caso que no exista una planta de tratamiento de aguas negras, a la cual conectarse, la misma queda a cargo del lotificador . En general la red secundaria que ejecutar el lotificador debe conectarse a una matriz o a un colector ( segn el tipo de servicio ) y no a otra red secundaria, salvo caso en que la red existente tenga amplia capacidad ociosa y la lotificacin a realizarse no sobre cargue dicha red.- De todas formas el SANAA antes de autorizar una situacin como esa, realizara una cuidadosa evaluacin de la capacidad de la red existente . Todas las instalaciones y unidades sern de uso pblico y traspasadas al SANAA para su operacin, administracin y mantenimiento, luego del tercer ao de funcionamiento por cuenta del urbanizador; o antes si as lo determina el SANAA. El SANAA no autorizar ningn proyecto de red si el mismo no est acompaado por el anteproyecto de lotificacin debidamente aprobado por Metroplan. Art.139.- ENERGIA ELECTRICA .- El lotificador tendr a su cargo la construccin de la red para proporcionar energa elctrica para servicio domiciliaria y alumbrado pblico, red que ser ejecutada de acuerdo a especificaciones de la ENEE y debidamente aprobado por la misma empresa.- Dicha red ser alimentada por el sistema de la ENEE, y pasar a su poder luego de tres (3) aos de uso, o antes si as lo determina la expresada empresa.- El control de suministro ser ejercido de todas forma por la ENEE, debiendo a este fin sujetarse a la reglamentacin de ese organismo.- El tendido de la red deber ser coordinado con el proyecto de arborizacin ya que existe estrecha interrelacin para la seleccin de especies. En el caso de acera de 2.50 metros, el poste aje deber ir obligatoriamente a cuarenta (40) centmetros de la lnea de verja . El lotificador est obligado a considerar como alternativa, la instalacin domiciliaria y de alumbrado pblico en forma subterrneo Se exceptan los proyectos de inters social . Art.140.- CONSTRUCCIN DE CALLES. El nivel, la subrasante, la capa-base superficie de rodadura, adems de cuneta de drenaje y bordillos, se debern construir de acuerdo con las especificaciones requeridas por el Departamento de Metroplan. El interesado deber efectuar todas las dems obras complementarias que se requieran para evitar erosiones al terreno o perjuicios en las zonas colindantes. Las calles pasarn a poder de la Municipalidad al momento de firmarse el Acta de Recepcin de la totalidad de obra, debiendo entregar el propietario de la urbanizacin al momento de la firma del acta, una caucin a favor de la Alcalda Municipal del Distrito Central, equivalente al diez por

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ciento (10%) del valor de la obra, que garantice el mantenimiento de la misma por un perodo de tres (3) aos.

Art.141.- RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO Y DE LA A.M.D.C. EN LA CONSTRUCCIN DE CALLES.- El propietario est obligado a construir las vas de acceso y distribuidores locales que correspondan a su lotificacin, de acuerdo a las normas de construccin de Metroplan. La construccin de los distribuidores sectorial y principales que atraviesan la propiedad a lotificar, estar a cargo de la A.M.D.C., la cual la ejecutar de acuerdo a la Ley de Construccin por Mejora.-El lotificador puede solicitar a la Municipalidad la construccin de los lotificadores sectoriales, en las mismas condiciones que las vas de acceso y respetando los perfiles ya aprobados, los gastos sern asumidos por el lotificador. Si la red secundaria de la lotificacin a realizarse no est conectada por lo menos a un distribuidor local que forma parte de la estructura vial urbana y que garantice su buena accesibilidad, dicho distribuidor ser construido por el lotificador. Dicha construccin ser obligatoria para la Municipalidad, siempre y cuando la construccin del distribuidor en cuestin sea prioritaria y necesaria para desarrollar zonas que hayan sido declaradas de expansin prioritaria por parte del Plan Regulador. Toda lotificacin deber utilizar la misma jerarqua vial de una lotificacin adyacente. Art.142.- SERVIDUMBRES.- Cuando la AMDC. ,SANAA, ENEE, HONDUTEL, o el Cuerpo de bomberos lo estime conveniente podrn , en la etapa de diseo, exigir el establecimiento de servidumbre para las instalaciones que sean necesarias , de conformidad con lo establecido en el cdigo Civil . Art.143.- TRASPASO DE AREAS. El propietario lotizador traspasar en forma gratuita a la Municipalidad del Distrito Central, como mnimo, el quince por ciento (15%) del rea total de la propiedad para la habilitacin de las reas destinadas al equipamiento social.- Adems, traspasar el rea que se necesite para la circulacin vehicular y peatonal, incluyendo aceras y bordillos, y que corresponde a vas de intercomunicacin y de circulacin interna de acuerdo a las especificaciones viales. Las reas para equipamiento social no tendr declives mayores del quince por ciento (15%).Aquellas reas con mayores pendientes y fuera del porcentaje establecido, cuya utilizacin por el lotificador sea muy difcil, ser recibidas por la A.M.D.C., con el compromiso de reforestarlas. La Corporacin Municipal del Distrito Central, no aprobar el proyecto final, mientras no se efecte legalmente el traspaso de las reas mencionadas en los prrafos anteriores. Art.144.- CONCENTRACIN DE LAS AREAS TRASPASADAS.- Las reas destinadas a equipamiento social debern ser traspasadas a la Municipalidad del Distrito Central, en forma tal, que pueden ser utilizadas para las obras de beneficio comunal a que deben ser destinadas, evitndose la distribucin en forma dispersa, en lotes que no pueden ser utilizados para esas obras.

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CAPITULO IV GARANTIAS PARA LA EJECUCIN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Art.145.- OBRAS A CARGO DEL LOTIFICADOR.- Como norma general las obras de urbanizacin que corren a cargo del propietario urbanizador son: a) Red de agua potable conectada a la matriz pblica del SANAA, o pozos aprobados por esta misma institucin; b) Tendido de alcantarillado cloacal y pluvial conectadas a los colectores pblicos; c) Red de energa elctrica domiciliaria y alumbrado pblico conectada a la lnea de la ENEE. En general, dichas redes se conectan a la red pblica. d) Pavimentacin y bordillos de calles secundarias; e) Acera, nomenclatura y sealizacin; f) Instalaciones recreativas (parques infantiles, canchas de foot-ball, basket ball, etc.); g) Arborizacin. En casos especiales sobre todo tratndose de desarrollos en gran escala, se autorizar o exigir la dotacin o construccin de fuentes propias de agua, generadores propios de energa y nuevas plantas de tratamiento. No se autorizar ninguna urbanizacin por etapas. Art.146.- CONVENIO CON LA MUNICIPALIDAD.- El propietario de una urbanizacin debe formalizar con la AMDC., una garanta equivalente al cien por ciento (100%) del presupuesto presentado; que podr ser en efectivo, hipotecaria, o mediante un bono con una compaa financiera o aseguradora, para garantizar la buena calidad de la obra.

CAPITULO V TRAMITACIN DE LICENCIA PARA URBANIZAR Y / O LOTIFICAR Art.147.- ETAPAS.- Todo proyecto de urbanizacin y / o lotificacin deber cubrir las etapas siguientes: a) b) c) Intencin de lotificar; Aprobacin del anteproyecto, y; Aprobacin final.

INTENCIN DE LOTIFICAR Art.148.- OBJETIVOS.- El propsito de esta primera etapa denominada Intencin de Lotificar, es el de permitir que el parcelador pueda evaluar los consejos y la asistencia del Departamento de Metroplan y los organismos de servicio pblico, presentando un mnimo de

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material de informacin antes de preparar un anteproyecto.- Como paso previo a la presentacin del anteproyecto, el interesado deber solicitar al Departamento de Metroplan la aprobacin del nombre que pretende utilizar para identificar su urbanizacin.- La constancia correspondiente la acompaar a su solicitud de aprobacin del anteproyecto. Art.149.- REQUISITOS.- El interesado presentar: a) Una copia del plano de ubicacin, a escala por lo menos 1:20.000 e inclusive el rea circundante hasta por 2 kilmetros; b) Una copia del plano del terreno a lotificar, con sus lmites y colindancias, diseado sobre levantamiento topogrfico con curvas de nivel cada metro (en caso de que la Municipalidad no disponga de la cartografa necesaria); c) Una planilla indicando rea de urbanizar, densidades de poblacin previstas, tamao de lote, tanto por ciento (%) aproximado del rea para cada uso y poblacin total que se albergar; d) Constancia de usos y servicios existentes que puedan influir en el proyecto a dictamen de factibilidad de que estos servicios sern instalados a medidas no plazos, emitidas por las instituciones correspondientes (SANAA, ENEE, HONDUTEL); e) Antecedentes de dominios; f) La constancia de compatibilidad, extendida por la Unidad de Zonificacin de la Seccin de Planificacin Urbana para definir el tipo de residencial R, ser emitida una vez cumplido con el requisito establecido en el literal d de este artculo. Art.150.- INFORMES DEL SANAA Y ENEE.- Antes de su presentacin al Departamento de Metroplan, el conjunto de documentos mencionados en el artculo anterior, ser presentado al SANAA y a la ENEE, con el fin de obtener un informe de la factibilidad de obtener servicios de agua, luz y alcantarillado.- Dichos organismos proporcionarn las especificaciones y estandars requeridos para el proyecto. Art.151.- INFORME DE METROPLAN .- El Departamento de Metroplan una vez analizado y discutido el legajo y los informes tcnicos del SANAA y ENEE, emitir mediante informe, sus conclusiones y recomendaciones a mas tardar quince (15) das hbiles despus de la presentacin.- Simultneamente entregar al interesado los requisitos que debe llenar para la aprobacin del anteproyecto, y, el informe de la Seccin de Ingeniera de Trnsito de la Municipalidad. ANTEPROYECTO. ( Ver figura No.13). Art.152.- SOLICITUD.- El interesado deber presentar su solicitud a la Jefatura del Departamento de Metroplan, adjuntando planos y documentos de acuerdo al informe de Intencin de Lotificar. La solicitud de anteproyecto ser hecha en papel sellado de primera clase y con dos (2) copias simples, debiendo especificar en la misma lo siguiente: Nombres completos y generales del propietario y / o lotificador y del profesional encargado del proyecto; Descripcin de la lotificacin, incluyendo tamao, tipo y nmero de lotes y reas aproximadas destinadas para cada uso;

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Costo aproximado de la lotificacin, valor por metro cuadrado (M2.) y tiempo aproximado para su desarrollo. En la solicitud de anteproyecto se dar poder de procuracin a un profesional del Derecho, debidamente colegiado y con licencia para ejercer, para que contine las diligencias administrativas hasta obtener la aprobacin final del proyecto.- Podr tambin otorgarse CARTA PODER debidamente autenticada por Notario Pblico. Art.153.- PLANOS NECESARIOS PARA ANTEPROYECTO. Con la solicitud tambin se presentar: a) Tres (3) copias del plano mensura de los terrenos debidamente aprobados por un Ingeniero colegiado; b) Tres (3) copias del plano de ubicacin a escala 1:20.000 como mnimo; c) Tres (3) copias de los bosquejos o anteproyectos de servicios pblicos, debidamente aprobados por el SANAA y la ENEE. d) Cinco (5) copias heliogrficas del plano de lotificacin diseado sobre un levantamiento topogrfico a escala 1:1000, con curvas de nivel cada metro y con graficacin de todos los hechos existentes, mostrando: 1) Nombre y generalidades del propietario y del profesional colegiado que elabor los planos. 2) Nombre de la urbanizacin, Norte- Escala y fecha. 3) El diseo de la urbanizacin cubriendo toda la unidad de planificacin establecida en el Plan Regulador y el diseo de lotificacin en la parte que corresponde a la propiedad, el uso del suelo y la localizacin y dimensin en los lotes.- Se acompaar un cuadro que detalle los usos destinados y los porcentajes tal como se indica en el formato que aparece en la figura No.14. 4) rea y lmite del predio que se lotifica con rumbo hasta minutos y distancias hasta centmetros expresados en el plano. Los referidos lmites se determinarn mediante mensura sobre el terreno, cerrando debidamente la poligonal.- El trabajo deber ser realizado por un profesional colegiado y con licencia para ejercer. 5) Predios colindantes , con nombres de los propietarios y otros hechos que influyen en el proyecto , como servicio existentes , va pblica, usos pblicos , etc. 6) Secciones transversales y longitudinales, mostrando pendientes , nivelaciones , perfiles de vas , quebradas , drenajes. Art.154.- PROCEDIMIENTO DE APROBACIN. Los documentos y planos del ante proyecto se presentarn con los dictmenes del SANAA y de la ENEE. El departamento de Metroplan revisar el anteproyecto para determinar si cumple o no con los requisitos que establece el libro II del presente Reglamento , y luego de conocer los dictmenes sectoriales, aprobar o rechazar el anteproyecto, justificando por escrito los motivos de su decisin . El anteproyecto podr ser presentado cuantas veces se considere necesario , hasta cumplir con los requisitos exigidos . El interesado deber cancelar por la revisin y aprobacin de los planos, los montos establecidos en el Plan de Arbitrios Vigente .

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Una vez aprobado el anteproyecto , el propietario y / o lotificadpr deber presentar al Departamento de Catastro , copia del Plan de Mesura, otra del Plano de ubicacin y otra del plano del lotificacin para los efectos del control parcelario correspondientes. Art.155.- TIEMPO DE VALIDEZ. La aprobacin del anteproyecto tendr validez por un periodo de un (1) ao, dentro del cual deber presentarse el PROYECTO FINAL .- La falta de presentacin de la documentacin requerida para ese proyecto final, invalidar todo lo actuado.Si los interesados desearen continuar el trmite, debern iniciarlo desde la presentacin del anteproyecto. Art. 156.- ADVERTENCIA. Se advierte a los propietarios y / o lotificadores , que la aprobacin del anteproyecto no autoriza la venta de los lotes ni el inicio de las obras preliminares y civiles.- La violacin de esta disposicin dar lugar a sanciones pecuniarias, de acuerdo a lo establecido en el Plan de Arbitrios Vigente y la publicacin de avisos por los medios de comunicacin social. PROYECTO FINAL Art.157.- SOLICITUD.- La solicitud con el objeto de obtener aprobacin del proyecto final, para urbanizar y/o lotificarse presentar ante la Honorable Corporacin Municipal del Distrito Central, en un trmino no mayor de un (1) ao contado a partir del siguiente de la fecha de aprobacin del Anteproyecto por el Departamento de Metroplan y contendr: a) Nombre completo, generales y direccin exacta del propietario y / o lotificador y del profesional colegiado a cargo del diseo. b) Nombre y localizacin de la urbanizacin y / o lotificacin. c) Antecedentes de la tramitacin y dictamen de aprobacin del anteproyecto emitido por el Departamento de Metroplan. d) Certificacin del seor Registrador de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de Francisco Morazn, donde certifique las inscripciones de dominio, gravmenes y desgravmenes de la propiedad. Art.158.- MEMORIA.- Se presentarn cinco (5) copias de una Memoria que deber contener lo siguiente: a) Descripcin de la lotificacin indicando tamao, medio de lotes, nmero, rea total de lotificacin, etc. b) Costo de la lotificacin y valor por metro cuadrado (M2.) para la venta. c) Plan de trabajo para la ejecucin de los servicios pblicos, presupuestos y programacin. d) Plan de trabajo, presupuesto y programacin para las obras de equipamiento social. e) Como anexo a la Memoria, se deber adems, presentar las planillas de lote, con la nomenclatura y superficie de cada lote. Art.159.- PLANOS DE CONSTRUCCIN.- Adems se presentarn los planos de construccin y memorias de clculo para todas las obras civiles, de infraestructura y las obras a ejecutarse dentro del rea para equipamiento social, de acuerdo a las normas del SANAA y de HONDUTEL.

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Art.160.- PLANOS URBANSTICOS.- Tambin se deber presentar : a) Tres (3) copias del plano de mensura, debidamente aprobado por Ingeniero Civil colegiado. b) Tres (3) copias del plano de ubicacin a escala 1:20.000 como mnimo, cubriendo un radio de al menos dos (2) kilmetros con el rea circundante, e incluyendo los planos particularizados que se hayan ejecutado. c) Cinco (5) copias heliogrficas del plano de urbanizacin y / o lotificacin, diseados sobre levantamiento topogrfico con curvas de nivel cada metro a escala 1:1000, coordenadas establecidas por el Instituto Geogrfico Nacional y graficacin de derechos existentes, mostrando todo lo solicitado para el anteproyecto y, adems: 1) Nmero de lotes y especificacin de distancias hasta centmetros (cms.) y ngulos hasta minutos para cada uno de ellos. 2) Derechos de va y lneas de construccin. 3) Lnea de bordillos, ochavas y radios de curvatura debidamente acotados. d) Perfiles tipo adoptados para avenidas, calles y pasillos, escala 1:200; e) Plan general y diseos de detalle de arborizacin y jardinera as como otros detalles de acabado urbano; f) Plano para el Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil, del Departamento de Francisco Morazn, de las reas destinadas a equipamiento social; g) Planos que contengan los diseos constructivos para las obras a ejecutarse dentro del equipamiento social. Art.161 .- APROBACIN.- El interesado deber adems, presentar cinco (5) juegos de planos finales y planos de construccin, incluyendo el juego de planos originales, para que todos esos documentos sean remitidos al Departamento de Metroplan, que emitir por escrito, el dictamen tcnico correspondiente previo a la emisin del Acuerdo de aprobacin. La Honorable Corporacin Municipal del Distrito Central aprobar o improbar el proyecto final dentro de un trmino de treinta (30) das contados desde el siguiente a la fecha de recibo de los dictmenes tcnicos del Departamento de Metroplan. Una vez notificado el interesado, del Acuerdo de Aprobacin Final, enterar a la Tesorera Municipal por concepto de revisin de planos, los valores establecidos en el Plan de Arbitrios vigente, como requisito para que la Secretara Municipal le extienda la certificacin de estilo. Art.162.- SUPERVISIN DE OBRAS.- Antes de iniciar las obras, el propietario y / o lotificador firmar con el Jefe del Departamento de Metroplan, un Convenio de Supervisin de las Obras Civiles, comprometindose a su vez, a correr por su cuenta con los gastos de supervisin durante el perodo de ejecucin del proyecto, pago que se har de conformidad a lo establecido en el Plan de Arbitrios Vigente. Art.163.- TIEMPO DE VALIDEZ.- El Acuerdo de Aprobacin Final tendr una validez de dos (2) aos, a partir de la fecha de su aprobacin.- Si vencido dicho perodo no se hubiere iniciado ninguna obra, el interesado deber presentar nueva solicitud para su revalidacin.

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Art.164.- REGISTRO EN MAPA OFICIAL.- Una vez dada la aprobacin final de la urbanizacin y / o lotificacin, la Secretara Municipal enviar al Departamento de Metroplan copia del Acuerdo de Aprobacin, para que se incorpore en el Plano Oficial de la ciudad. Art.165.- RESTRICCIONES A LA URBANIZACIN Y / O LOTIFICACION.- El Departamento de Metroplan podr rechazar o dejar en suspenso, solicitudes de lotificacin, en los siguientes casos: a) Cuando el proyecto de lotificacin no sea compatible con el uso del suelo sealado en las disposiciones del Libro I, del presente Reglamento; b) Cuando el terreno tiene en su mayora una pendiente superior al veinticinco por ciento (25%), o se considere rea sujeta a deslizamiento; c) Cuando el equipamiento de esas reas presentare erogaciones que no pueda asumir la AMDC., a menos que el lotificador asuma esa responsabilidad, llenando los requerimientos que seale la misma Municipalidad.

Art.166.- FIANZA DE CALIDAD DE OBRA.- Concluido un proyecto, la Fianza de Garanta a que se refiere el artculo 140 quedar sin efecto y ser sustituida por una Fianza de Calidad de Obra, equivalente al quince por ciento (15%) del presupuesto utilizado para la construccin de las obras viales y de infraestructura, garanta que tendr vigencia desde el momento de la recepcin y durante un perodo de tres (3) aos. En caso de desperfectos en la obra protegida por esa fianza, durante su perodo de vigencia, el valor de la misma servir para cubrir los costos que ocasione la reparacin. CAPITULO VI SUBDIVISIONES Art.167.- Toda divisin en dos o ms lotes sin la apertura de nuevas calles o pasajes pblicos, se regir por las normas del presente captulo. Las medidas mnimas para nueva sub-divisin, son las que establece para cada zona, el presente Reglamento en el Libro I. Art.168.- EXCEPCIONES.- Se exceptan todas aquellas subdivisiones que sea necesario realizar y que fueran aprobadas con fecha anterior a las presentes disposiciones. Art.169.- LOTES MEDITERRNEOS Y DIMENSIONES MINIMAS.- En las zonas R-5, R6, R-7, C-3 y C-4, se permitirn lotes interiores, siempre que su acceso sea de al menos 1.50 metros de ancho.- Cualquier caso de remembracin o remodelamiento de subdivisiones existentes, se deber ajustar a las medidas mnimas que establece el Libro I, del presente Reglamento.

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Art.170.- PLANO DE SUBDIVISIN.- El Departamento de Metroplan sealar los requisitos que deben llenar los planos de las subdivisiones.- Una vez aprobado por Metroplan pasar del Departamento de Catastro para su registro. Art.171.- SUBDIVISIN DE LA ZONA CENTRAL.- No se autorizar la subdivisin de lotes en la zona central, C-4 definida en el Libro I, salvo los casos en que el objeto sea regularizar y / o mejorar las parcelas ya existentes, o en caso de anexin. CAPITULO VII SANCIONES E INTERVENCIONES Art.172.- OBLIGATORIEDAD.- Ningn traspaso de lotes podr ser inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble, del Departamento de Francisco Morazn, hasta que sea emitido el Acuerdo de Aprobacin del Departamento de Metroplan. Ninguna institucin gubernamental, autnoma o descentralizada, podr autorizar o iniciar la construccin de obras, sin la aprobacin del Departamento de Metroplan de la Alcalda Municipal del Distrito Central. Art.173.- MULTAS.- La violacin de las disposiciones contenidas en este Reglamento, dar lugar a la aplicacin de sanciones pecuniarias, de acuerdo a lo establecido en el Plan de Arbitrios Vigente.- Sern especialmente sancionadas: a) b) c) La venta de lotes sin la aprobacin final; La venta de lotes destinados a equipamiento social; Obras de urbanizacin ejecutadas sin la aprobacin.

Art. 174.- INTERVENCIONES.- Los parcelamientos en los que no se cumple con las obligaciones y requisitos del presente Reglamento, sern intervenidos por la Municipalidad del Distrito Central, mediante Acuerdo aprobado por la Honorable Corporacin Municipal. Que se ejecutar por medio de Metroplan , y al cual se deber dar la debida publicidad .- La intervencin se mantendr por un periodo inicial de tres (3) meses , a contar de fecha de emisin del Acuerdo .Si vencido este termino , el lotificador no corrige las irregularidades o deficiencias sealadas al proyecto , la intervencin continuar hasta terminar todos las trabajos de urbanizacin y dems requisitos legales . Art. 175.- FONDOS .- Los fondos provenientes de una intervencin sern manejados por una institucin bancaria designada por la Alcalda Municipal .- Esa institucin bancaria har los cobros actuando como fideicomisario . La Municipalidad del Distrito Central destinar los fondos recaudados , en la forma siguiente : Sesenta por ciento (60%) para obras de urbanizacin. Veinticinco por ciento (25%) para pago el terreno. Quince por ciento (15%) para gastos de administracin. Todo pago directo al propietario se reputar como no afectado.

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Art. 176 .- PROSECUCIN DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA DURANTE LA INTERVENCIN .- La Municipalidad del Distrito Central , por administracin o por contrato , continuar las obras de urbanizacin a que esta obligado el LOTIFICADOR intervenido , girando contra la cuenta bancaria constituida por los fondos recaudados durante la intervencin. Al concluir los trabajos de urbanizacin y si no hubiere saldos pendientes de pago , la Corporacin Municipal del Distrito Central proceder a levantar la intervencin y devolver al LOTIFICADOR el saldo que pudiere existir. Si dicha Corporacin Municipal del Distrito Central estimare que los crditos a favor del propietario y / o LOTIFICADOR , por sumos que se le adeudan , o por lotes no vendidos , no son suficientes para costear los trabajos de urbanizacin , har uso de medios que sean necesarios para hacer efectiva la fianza de garanta .

LIBRO III CONSTRUCCIONES TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I PROPSITO Y ALCANCE Art 177.- PROPSITO.- El propsito de este Libro es el de proveer el mnimo de normas con el fin de proteger la salud y el bienestar general del individuo, regulando y controlando el diseo, la construccin, el aprovechamiento, la ocupacin, el uso, la ubicacin y el mantenimiento de todas las construcciones del rea urbana del Distrito Central. Art 178.- ALCANCE.- Estas disposiciones se aplican a la construccin, ampliacin, alternacin, reparacin, traslado, mejora, demolicin y uso de cualquier edificio o estructura dentro de la ciudad, excepto las obras primarias o de infraestructura en las vas pblicas . Art 179.- ADICIONES.- Las Adiciones. Reparaciones o alteraciones se ejecutaran cumpliendo con las disposiciones establecidas en este Libro. Especficamente se cumplirn las normas siguientes : a) Cuando tales adiciones, reparaciones o alteraciones sea de 30 Mts2 o mayor, se considerar como una construccin nueva , y como tal deber cumplir con las disposiciones aplicables;

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b) Si la superficie afectada por las adiciones, reparaciones, alteraciones o modificaciones fuere menor de 30 mts2, ocurrir: b.1) Si las obras van afectar la fallada frontal o lateral, el constructor deber presentar un plano de ubicacin, respetando el liniamiento que le sealara METROPLAN. b.2) Si la fallada frontal o lateral solo ser repellada, se conservar el lineamiento original; b.3) Si las obras o modificaciones se refieren al cubrimiento del tello, se consideraran como construccin nueva si superan los 30 mts2 de superficie; b.4) En casos de edificios declarados monumentos nacionales o patrimonios cultural por el Instituto Hondureo de Antropologa e Historia, no se podrn efectuar adiciones, reparaciones, alteraciones o modificaciones en sus falladas frontales o laterales, excepto lo dispuesto en reglamentaciones especiales. Art 180.- MANTENIMIENTO.Todos los edificios y estructuras en uso o nuevos, y todos los componentes de los mismos, tiene que ser mantenidos en buenas condiciones tanto en el aspecto de seguridad como en el sanitario. Todas las defensas y precauciones que este Reglamento estipula por la ereccin, alteracin o reparacin de un edificio o estructura, debern funcionar adecuadamente. El propietario o su agente sern responsables del mantenimiento de los edificios y estructuras. CAPITULO II ORGANIZACIN Y FACULTADES Art 181.- FACULTADES DEL ORGANISMO ENCARGADO.El departamento de Metroplan es el organismo encargado de la aplicacin y control de este Reglamento. Para tales fines tendr la facultades siguientes: a.) Aprobar o improbar los proyectos de construccin y conceder o negar, de acuerdo con este Reglamento, permisos o licencias para obras de construccin en general; b.) Inspeccionar que todas las construcciones que se realicen cumplan con las disposiciones de este Reglamento. c.) Ordenar la suspensin de las obras que no se encuadren a las presentes disposiciones; d.) Tomar las medidas necesarias con relacin a las edificaciones que amenacen la seguridad pblica; e.) Sancionar con multas, u ordenar y efectuar la demolicin de las construcciones, en los casos en que no se llenen los requisitos legales; f.) Ejecutar por cuenta de los propietarios las obras ordenados en el cumplimiento de este Reglamento y que no hallan sido ejecutadas por aquellas en le plazo fijado, exigiendo el pago correspondiente.

Art 182.- VIOLACIONES Y SANCIONES.- Se podr ordenar la suspensin, clausura o demolicin de las obras en construccin o terminadas, por las causas siguientes : a) b) Por incurrir en falsedad en los datos, consignados en la solicitud de permiso; Por ejecutar una obra sin la debida licencia o aprobacin;

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c) Por ejecutar una obra sin director, cuando este sea necesario; d) Por ejecutarse una obra sin las debidas precauciones, obras que pongan en peligro la vida o la propiedad de las personas. e) Por impedir al personal de la Municipalidad el cumplimiento de sus funciones; f) Por infringir en cualquier forma, alguna de las disposiciones contenidas en este Reglamento. A solicitud del propietario, el departamento de Metroplan puede conceder un plazo para corregir las deficiencias que hallan motivado una suspensin o clausura; vencido este plazo sin haberse ejecutado, se ordenar la DEMOLICIN de lo irregular. El Departamento de Metroplan impondr multas en funcin de la gravedad de la infraccin, de acuerdo a lo estipulado en el Plan de Arbitrios vigente.

CAPITULO III CONSTRUCCIONES INSEGURAS Art 183.- DEFINICIN.Todas las construcciones que son estructuralmente inseguras, que no tienen salidas suficientes , que estn expuestas al peligro de incendio, que ponen en peligro la vida humana, que en relacin de su uso constituyen un peligro para la salud, para el bienestar general por razones de mantenimiento inadecuado, estado ruinoso cayendo en desuso o abandono como se especifica en este Reglamento, son consideradas inseguras. Estas construcciones inseguras se declaran perjudiciales al pblico y sern condenadas hasta su adecuada rehabilitacin, demolicin o traslado de acuerdo con los procedimientos especificados en los artculos sucesivos. Art 184.- AVISO AL PROPIETARIO.El Departamento de Metroplan inspeccionar cada obra o construccin o parte de ella que se reporte como peligrosa o daada, y se declarar como insegura, el departamento de Metroplan proceder a enviar un aviso escrito al dueo de dicha obra o construccin donde se le sealar los defectos encontrados. En el aviso se requerir al propietario que se efectu las reparaciones, modificaciones, mejoras o cualquier otra obra que sea necesaria para la seguridad pblica, y se le sealar un plazo perentorio para la ejecucin. Metroplan ordenar la desocupacin de la obras o construcciones inseguras o peligrosas, si los desperfectos o daos ameritan tal medida. Art 185.- COLOCACIN DE SEALES .- Una vez desocupadas las obras inseguras o peligrosas, Metroplan colocar en cada una de las entradas de la edificacin un letrero que dir: CLAUSURADO EDIFICACIN INSEGURA y destacar en las esquinas inferiores los nombres de METROPLAN Y A.M.D.C.. El rotulo anterior ser retirado hasta que las reparaciones sean terminadas cumpliendo con las disposiciones de Metroplan.

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Art 186.- DERECHO DE DEMOLICIN.- En caso que el propietario se rehus a cumplir con el requerimiento contenido en le Aviso, Metroplan har uso de las facultades que otorga la Ley de Municipalidades, siendo entendido que los gastos en que incurrir sern de cuenta del propietario rebelde. CAPITULO IV PERMISOS E INSPECCIONES Art 187.- SOLICITUD DE PERMISOS DE CONSTRUCCIN.Toda persona natural o jurdica, organismo gubernamental, Autnomo o descentralizado que desee construir, ampliar, alterar o reparar, mejorar, convertir o demoler una obra de construccin, deber obtener un permiso del Departamento de Metroplan. Art 188.- DE LA SOLICITUD.deber presentar: Si la obra tiene un rea menor d 30 mts2, el interesado

a) Solicitud en papel sellado de primera clase; b) Copia de la escritura de propiedad o constancia de la posesin con intencin de dueo; c) Constancia extendida por el departamento de Catastro; d) Documentos personales (fotocopia de la identidad y solvencia municipal) e) Plano de ubicacin que deber incluir el bloque o cuadra identificando el lote y las calles que lo definen; adems, la descripcin constructiva de la reforma a realizar (Ver figura No 21). f) En caso de obras o construcciones cuya estructura sea losa o muro deber presentar dos (2) juegos de planos autorizados por un Ingeniero colegiado; g) Presupuesto de la obra o construccin; h) Toda documentacin deber ser presentada estrictamente en folders. Si la obra tiene una rea mayor de 30 mts2 de construccin el interesado deber presentar, a parte de los requisitos descritos en los literales a), b), c), d) y g) del apartado anterior, los documentos siguientes: i) Planos de ubicacin, cimentacin de plantas arquitectnicas constructivas de fachadas y corte estructural, planos de instalaciones sanitarias, hidrulicas y electricas. j) Nota de responsabilidad del profesional colegiado k) Constancia de solvencia del profesional a cargo de la obra l) Constancia del SANAA y de la ENEE ll) Memorias descriptivas de los clculos estructurales para reas de construccin mayores de 50 mts2, y elctricos para obras mayores a DIEZ MIL LEMPIRAS (Lps 10,000.00). Art 189.- FORMA DE PRESENTACIN .- Las laminas debern ser sealadas tomando como ancho un modulo de 60 X 90 centmetros y como ancho en modelo de 90 centmetros, de manera que la misma se pueda doblar en tamao oficio, dejando una pestaa de 2.5 centmetros para comodidad en el archivo. Se presentarn dos pliegos de planos, uno en flder y otro en rollo. Art 190.- OTORGAMIENTO DE PERMISOS DE CONSTRUCCIN .- Si los planos presentados estn acordes a los requisitos de este Reglamento, y comprobado el pago por

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concepto revisin y aprobacin de acuerdo al Plan de Arbitrios vigente proceder a otorgar el permiso de construccin en un plazo mayor de tres (3) das hbiles a partir de la fecha de recibo de solicitud. El permiso de construccin tendr una validez de seis meses en cuyo plazo la obra deber ser iniciada. En caso contrario caducar y deber de ser renovada. Art 191.- ALINEAMIENTO.- Al entregarse el permiso de construccin del proyecto al interesado, el Departamento de Metroplan demarcar la lnea y nivel fsicamente en el terreno y los planos, previo pago de lo estipulado en le Plan de Arbitrios vigente. Art 192.- INSPECCIONES.- Todas las construcciones o trabajos que requieran permiso, estarn sujetas a inspecciones por parte del cuerpo de Supervisores de la A.M.D.C ., los cuales tendr libre acceso a las construcciones. El solicitante o agente deber colocar en la obra la ficha de inspeccin que le entregar Metroplan. Se harn tres (3) inspecciones que sern remuneradas anticipadamente por el solicitante o agente, de acuerdo al valor estipulado en el Plan de Arbitrios vigente. Art 193.- CERTIFICADO DE INSCRPCION.Ningn edificio ser usado o ocupado hasta que el departamento de Metroplan no haya extendido para ese efector un Certificado de Inspeccin, el cual contendr: a) b) c) El numero de permiso de construccin del edificio; La direccin y nombre del propietario Descripcin del inmueble, con relacin al proyecto aprobado.

Art 194.- RESTRICCIONES AL OTORGAMIENTO DEL PERMISO.- EL departamento de Metroplan se reservara el derecho de negar un permiso de construccin , en los casos siguientes: Cuando el proyecto se ejecutare sobre un predio , fruto de una subdivisin o lotizacin clandestina o sin autorizacin conforme a lo establecido en el Libro I de este Reglamento. Cuando el proyecto no se ajuste a las caractersticas definidas en el Libro I, para la zona con respecto a la intensidad de construccin, uso, volumetra u otros. En forma excepcional, se autorizar la construccin de vivienda multifamiliar en terrenos con pendientes hasta 35%, siempre que tenga acceso a una calle necesaria para la habilitacin de tierras actas con pendiente menor al 20%. Su acceso deber tener pendientes de menos de 15%. Cuando el proyecto no cumple con cualquiera de los requisitos establecidos en el presente Reglamento; Cuando el proyecto se ejecutare sobre un predio que no tenga los servicios bsicos necesarios; Cuando el proyecto se ejecutare sobre una quebrada o arroyo que forma parte del sistema natural del drenaje de la ciudad. Sin embargo en zonas comerciales y de vivienda multifamiliar Metroplan podr autorizar el embaulamiento parcial de dichas quebradas, debiendo presentarse el proyecto a la A.M.D.C., sujetndose a las normas que el mismo exija; Cuando el proyecto no defina los espacios de estacionamiento requeridos en el Libro I, del presente Reglamento.

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CAPITULO V DIRECCIN DE OBRA Art 195.- REQUISITOS.requisitos : Para ser Director de una obra debe reunir los siguientes

a) Poseer titulo acadmico debidamente reconocido por la Universidad Nacional Autnoma de Honduras. b) Estar debidamente inscritos en el Colegio de Ingenieros de Honduras (CICH) y/o Colegio de Arquitectos de Honduras (CAH). c) Las personas de reconocida capacidad en materia de construccin, podrn dirigir y ejecutar obras con las siguientes restricciones: c.1 Que la superficie no sea mayor de 30 mts2, en un solo predio y no en grupo. c.2 Que sea una estructura de una sola planta y con techo de estructura de madera o metlica. Art 196.- OBRAS SIN DIRECTOR.obras siguientes: Podrn ejecutarse sin necesidad de Director, las

a) Edificaciones de una sola pieza, y una sola planta de no ms de 30 mts2. b) Arreglos y remodelaciones con los mismos materiales, sin afectar la estructura. c) Apertura de claros, cuando no se afecta la estructura. d) Construccin de fosas spticas unifamiliares y albaales, cuando no existan servicios de alcantarillado autorizados por el SANAA. e) Obras de acabado. f) Los autorizados expresamente por los Colegios de Ingenieros Civiles y Arquitectos de Honduras. Art 197.- OBLIGACIONES DEL DIRECTOR DE OBRA.El director de obra estar obligado a vigilar aquellas obras para las que obtuvo permiso y responder a cualquier infraccin a las disposiciones de este Reglamento. Art 198.- IRREGULARIDADES Y SANCIONES.- Si la ejecucin de los trabajos no corresponden al proyecto aprobado, el Departamento de Metroplan sancionar al Director suspendindole la obra e imponindole una multa, de conformidad a lo estipulado en el plan de Arbitrios vigente. CAPITULO VI USO DE LA VIA PUBLICA Art 199.- DEPSITOS DE MATERIAL.- La colocacin de material y equipo sobre la va publica, puede ser autorizado por el Departamento de Metroplan, bajo las condiciones siguientes:

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a) Que el material no ocupe mas rea de la acera que corresponde al lote en el que se construye e incluso algn adyacente, siempre que se cuente con la aceptacin por escrito del propietario involucrado; b) Que en ningn caso queda obstruida la circulacin de peatones y de vehculos en la va; c) Que en ningn caso la cantidad de materiales acumuladas en la va publica podr ser superior a la cantidad requerida para la obra proyectada de una semana; d) Que los materiales no deben ser mezclados directamente sobre el pavimento, ni el producto de ese mezclado depositado sobre el mismo pavimento, so pena de la sancin pecuniaria correspondiente; e) Que las tapias, vallas y barandas se construyan de acuerdo a las especificaciones que para cada obra establezca el Departamento de Metroplan; f) Que el constructor ilumine debidamente la zona que ocupa del suelo publico, para evitar accidentes sobre todo nocturnos; g) Que el material almacenado en la va publica no destruya el acceso a hidrantes, alarmas, cajas de servicios pblicos, resumideros, pozo de inspeccin o interfiera el libre paso de agua hacia las cunetas o sumideros. El interesado o constructor cancelar previamente la suma mensual que establece el Plan de Arbitrios vigente, por ocupacin de acera y calle.

Art 200.- PROTECCIN PARA PEATONES.Cuando las obras de construccin a realizar constituyan un riesgo para la seguridad de los peatones que circulan por el suelo publico, el propietario y constructor o contratista, ser solidariamente responsables por los daos y perjuicios ocasionados a los peatones y a los bienes de terceros; y estarn obligados a la colocacin de barandales, tapias y techos o toldos, siguiendo las indicaciones o sealamientos que les haga el Departamento de Metroplan. Art 201-. PROTECCIN DE LOS BIENES PBLICOS.- El propietario y constructor sern solidariamente responsable por los daos y perjuicios ocasionados a los bienes de servicio publico. En consecuencia debern dictar las medidas que sean necesarias para evitarlos. Si fuere menester el rompimiento del pavimento o de las aceras , deber obtenerse el permiso correspondiente y prestars la caucin suficiente por medio de un Bono de Garanta, que tendr validez hasta la reparacin total del dao, que se har constar en el Acta respectiva. CAPITULO VII TIPOLOGIAS ARQUITECTNICAS Art 202.- EL BASAMENTO.La construccin a bloque continuo o basamento, ser permitida hasta la altura mxima de 10 mts2., contados a partir de la cota de la acera. No se requiere para el mismo ningn retiro frontal, lateral o posterior, pudiendo el mismo para cubrir hasta el 100% de cada planta, siempre que se logre resolver las exigencias de ventilacin, iluminacin y seguridad que se establece en el Titulo II. En caso de construirse solo el basamento, se podr incluir una 4ta planta, hasta una altura mxima de 12 metros, retirndola 3 mts., a partir del basamento frontal.

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TECHO DE BASAMENTO.- La cobertura del basamento podr ser utilizada para actividades al abierto e incluso se autorizar su conexin mediante puentes cubiertos transversales al eje de las vas y sobre las mismas, en los casos de conjuntos urbansticos, que a juicio del Departamento de Metroplan lo justifiquen. Art 203.- LA TORRE.- A partir del basamento, toda edificacin deber ser aislada o semiaislada, tomando la denominacin de edificacin a torre. Dicha torre se permitir en los lotes tipo C y en lotes tipo B que hayan logrado un proyecto conjunto con el vecino, en cuyo caso se tratar de una torre semiaislada. La altura mxima de la torre ser de 10 plantas, o sea 40 mts en total, incluyendo el basamento. Art. 204.- RETIRO FRONTAL DE LA TORRE.- Con el fin de evitar el deterioro del microclima definido por la calle y sus edificaciones, se considera que en la relacin ancho de calle altura, no debe en ningn caso superarse una proporcin de 1 a 2 o lo que es lo mismo: H 2L ( ver figura No. 22 y 23) Donde H es la altura de la torre medida desde la cota de acera y L es el ancho en calle medido desde la base de la Torre, a la lnea de construccin sobre la acera del lado opuesto. La relacin ancho de calle altura puede tambin medirse a travs del ngulo formado por la lnea horizontal a nivel de acera y la recta que une el vrtice superior de la torre con la lnea de construccin sobre la acera, en lado opuesto. Dicho ngulo no deber ser mayor de los 63, ngulo cuyo tangente es 2 y que coincide con la proporcin anterior. En cualquier caso el retiro frontal mnimo de la torre deber de ser de 9 mts; medido a partir del eje de la calle con lo cual se excede ampliamente el ngulo de 4 de visin de bveda celeste que constituye norma comnmente aceptada. En el caso torre frente reas no construibles, no es obligatorio el retiro frontal, siempre que se mantenga con dicho espacio una proporcin H 1/2L donde L es la amplitud del espacio abierto. Art 205.- RETIROS LATERALES.- Los retiros laterales que se introducen a partir del basamento , tiene por objeto mejorar las condiciones de iluminacin y ventilacin tanto de los ambientes internos como de los espacios urbanos circundantes. Para los retiros laterales, se establecen los siguientes valores ( Ver fig. No 24) Para torre de oficina con Servidumbre de vista R1 1/6H con R1 min. Sin servidumbre de vista Para torres de vivienda con Servidumbre de vista de los Ambiente principales Para retiros frente a construcciones Realizadas sobre el lindero R1 1/8H con R1 min. 2 mts

3 mts

R1 1/6H con R1 min. 350 mts R1 4.00 metros. 55

La servidumbre de vista se considera que existe, en el caso de apertura por debajo de los 1.60 metros de altura y sobre entiende tambin que se refiere a ambientes habitables que se ventilan a travs de esas aperturas. Art 206.- EXCEPCIONES AL RETIRO LATERAL.En casos que a continuacin se describen , el retiro lateral para la torre R1 no tiene carcter obligatorio hacia uno de los dos linderos en una proporcin no mayor al 30% del lado y solo a partir de una distancia no menor de 6 mts., de la lnea municipal de construccin. Esos casos son: Cuando un lote con menos de 20 metros de frente tiene su lindero mayor orientado hacia el Oeste, y esta con respecto al frente en una proporcin de 1:2.5. o menos. Cuando el lote con menos de 20 metros de ancho y una proporcin entre frente y profundidad de por lo menos 1:3.5. independientemente de su orientacin. Cuando se trata de un lote de esquina. Cuando se trata de un proyecto de torre apareada o gemelada, que incluya el lote del vecino, en cuyo caso la presentacin del anteproyecto del conjunto se realiza por parte de ambos propietarios. Cuando se trate de lotes ubicados en las manzanas adyacentes al Centro Comercial Peatonal, que dejen en planta baja espacio para galeras comerciales que conectan la esquina peatonal central con las calles, vehiculares paralelas con un ancho no menor a 3.60 metros . Se permitir adems el apoyo al lindero en los siguientes casos: Cuando se trate de volmenes cerrados para escaleras y/o ascensores. Cuando exista ya una edificacin sobre el lindero, o un proyecto aprobado, pudiendo el proyecto apoyarse en toda la extensin del muro existente. Cuando se realice con el vecino la respectiva transferencia de dominio areo. Art 207.- TRANSFERENCIA DE DOMINIO AREO .- La transferencia, que deber hacerse mediante documento publico con reconocimiento de firmas, otorga la beneficiario la facultad de considerar como retiro el espacio areo que corresponda la vecino en la magnitud cedida por este, y cuya suma con el retiro propio (si es que existe) deber ser la estipulada por el presente Reglamento. La cesin de espacio areo que realiza un determinado propietario, tiene carcter de vinculo a perpetuidad. Mediante el mecanismo de transferencia de dominio areo puede constituir torres hasta en lo lotes de Tipo B (o sea con frente entre 9 y 15 metros). Art 208.- ANGULOS A NIVEL LATERAL.El ngulo horizontal mnimo de visin lateral tolerado, ser de 10 a medirse entre el vrtice mas lejano de las edificaciones del frente y el obstculo sobre la propia lnea de ventana (Ver fig No 25 y 26). El ngulo mnimo exigido deber darse por lo menos en el 20% de los puntos ubicados sobre la lnea de ventana de cada ambiente habitable. El control de visual lateral mnimo ser exigido solo

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cuando la edificacin del frente sobrepase en mas de 6 metros de altura al ambiente que se reglamenta. Art 209.- BLOQUE BAJO CONTINUO DE CUATRO PLANTAS: ZONA CENTRAL C-4 Y R-5 ADYACENTES.-Esta topologa esta permitida en general en toda el rea del Plan Particularizado, con excepcin de los predios sobre vas de acceso restringido, y exceptuando las siguientes manzanas: EXCEPCIONES A BLOQUES DE 4 PLANTAS EN EL REA DEL P.P Cuadra o Manzana 72 53 52 85 73 105 Completa Cristbal Coln Cristbal Coln Miguel D. Cervantes Avenida Calle

Hiplito Matute

Sin embargo, por motivos de tipo paisajstico y/o preservar volumetras de valor arquitectnicoambiental en algunos casos, la ultima planta deber retirarse tres metros de la lnea de construccin. Tal cosa sucede en las Zonas C-4 y R-5, donde se permiten torres adems de las siguientes manzanas. CASOS EN QUE SE EXIGE RETIRO DE LA 4 Y LA ULTIMA PLANTA Cuadra o Manzana 17 Avenida Calle

Paulino Valladares 102 Paseo Marco A. Soto 126 Paseo Marco A. Soto 23 Mximo Jerez 24 Mximo Jerez 52 51 50 74-75

Calle Palace-Hiplito Matute H. Matute Adolfo Zniga Adolfo Zuniga Salvador Corleto

Art. 210.- BLOQUE BAJO CONTINUO DE TRES PLANTAS.- Esta tipologa que adquiere carcter excepcional, esta prevista para todas las calles peatonales residenciales y calles de acceso restringido, y para los predios que edificados en alturas mayores, destruiran los hitos arquitectnicos-paisajsticos que han sido detectados y que se propone preservar. Las manzanas en que existe esta restriccin son:

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CASOS DE RESTRICCIN A 3 PLANTAS

Cuadra o Manzana 1 63

Avenida

Calle

Ave. Las Delicias Paseo Marco A. Soto Miguel Paz Barahona 93 Miguel Paz Barahona y Miguel Cervantes 94 Miguel de Cervantes 92 Peatonal 98 Pasillo 99 Telgrafo 101 Sendero UHLER 102 Sendero UHLER 53 Cristbal Colon

Cuadra o Manzana 52 72 73 85 105 120 122 107 108 111 112

Avenida

Calle

Cristbal Colon Cristbal Colon y Miguel Paz B.

Parque E. Hiplito Matute Hiplito Matute Hiplito Matute Adolfo Zuniga

Miguel de Cervantes Sendero Brassavola Callejn del Olvido Callejn del Olvido La Merced Salvador Corleto Sendero Castillo Barahona Dionisio Gutierrez La Merced Salvador Corleto La Merced Salvador Corleto 44.79 Pasillo Intermedio 21 Paseo La Leona, Hiplito Matute 22 Sendero Belluci 25 Sendero La Pradera 24 Salvador Corleto 26 Las Damas 27 Peatonal St. Tomas de Aquino 28 Peatonal St. Tomas de Aquino 29 La Ronda 30 Dionisio Gutierrez 31-32 Finlay _____________________________________________________________________ EXCEPCIONES A LA TORRE EN ZONAS C-4 Y R-5 58

NOR OCCIDENTAL _____________________________________________________________________ Cuadra o Avenida Calle Manzana _____________________________________________________________________ 17 101 102 70 53 52 72 Paulino Valladares Sendero UHLER Sendero UHLER y Paseo Marco Aurelio Soto Parque Central Cristbal Colon Mximo Jerez y Cristbal Colon Cristbal Colon, Miguel Paz Barahona Los Dolores

Palace Palace, Hiplito Matute Parque Central

____________________________________________________________________ Cuadra o Avenida Calle Manzana _____________________________________________________________________ 126 51 73 85 105 50 74 75 107 108 111 112 Paseo Marco Aurelio Soto Mximo Jerez y Cristbal Colon Cristbal Colon y Miguel Paz Barahona Miguel Paz Barahona Miguel de Cervantes Sendero UHLER Mximo Jerez Sendero UHLER Hiplito Matute, Adolfo Ziga Hiplito Matute, Adolfo Ziga Hiplito Matute Adolfo Ziga Adolfo Ziga Salvador Corleto Salvador Corleto Salvador Corleto Dionisio Gutirrez Dionisio Gutirrez

Sendero UHLER Sendero UHLER Sendero UHLER, calle Plazuela Salvador Corleto _____________________________________________________________________ Art. 211.- COBERTURA DE ACERAS.- En la zona C-4 ser obligatoria la cobertura de acera, a 3 mts. De altura para proteger al peatn y a las vitrinas, del sol, y la lluvia, mediante de marquesinas o pudiendo el basamento ocupar el espacio areo municipal que resulte sobre dicho voladizo, el cual oscilar entre 1.00 y 2.00 mts. De ancho, segn lo establezca el plano particularizado de zona. Se permitir adems el uso de marquesinas, situadas a no menos de 50 centmetros de la perpendicular del bordillo y siempre a una altura no menor a 3.00 mts. En las

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zonas R-5 adyacentes al centro, se permitir el voladizo, a las mismas condiciones anteriores, solo que no tiene carcter obligatorio. En ningn caso la distancia entre dos fachadas en voladizo puede ser menor de 10 mts, o sea que ninguna estar a menos de 5 mts. Del eje de la calle y no existir voladizo para calles con menos de 12 mts. De ancho. El basamento ser lo mximo que se permitir construir en los lotes tipo A, o sea con frentes de 6 y 9 mts. Y en lotes tipo B, que no logren la transferencia de dominio areo conforme se detalle en el articulo 207. Adems ser lo mximo a construirse en las calles denominadas de Acceso Restringido, en el plano particularizado. Art. 212.- ENTREPISO.- En el caso de que la planta baja provea un entrepiso o mezanine, el mismo deber tener mnimo 2.20 de altura, contando a partir de las superficies acabadas y no podr cubrir mas del 50% de la planta baja, quedando el resto de la planta baja con una altura mnima de 5 mts. Art 213.- OCHAVAS.- En las esquinas, el basamento deber ser ochavado en planta baja, hasta una altura mnima de 5.00 mts. Mediante un corte diagonal, con el fin de mejorar la visibilidad de las intersecciones. Este corte ser reglamentado en los Criterios de Diseos para Red Vial establecidos en el titulo III del libro I del presente Reglamento. Art 214.- ESTACIONAMIENTOS. Cuando un propietario no quiere construir los estacionamientos que se exigen en lo de su predio, cancelar anualmente, la cantidad de cinco mil lempiras (L.5,000.00), por cada estacionamiento dejando de construir u omitido, a la cantidad mayor establecida en la Plan de Arbitrios Vigente. Art 215.- ALTURA MINIMA OBLIGATORIA EN LA ZONA C-4, se considera obligatoria la construccin de por lo menos el basamento dentro de la zona central. Si bien es aceptable que la construccin sea realizada por etapas, debe dejar los cimientos y la estructura con dimensiones y caractersticas para ese fin. Art 216.- PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN DE BASAMENTO Y/O BLOQUES CONTINUOS DEL AREA C-4 Y R-5 ADYACENTE.- Se permiten en este caso los patios de iluminacin y ventilacin, discriminndose las dimensiones segn el uso de los ambientes. Las dimensiones mnimas para dichos patios son 10 m2., para ambientales llamadas habitables con el lado menor de la menos 3 mts, si no hay servidumbre de vista con el paramento del frente y 5 mts, si esa servidumbre. 12 mts, si existe apertura para ventilacin de inodoros, 6 mts, para ventilacin de cocina, antecocina y pasillos, con el lado menor de al menos 2.00 mts, 4.00 mts para ventilacin de bao, con el menor de al menos 1.80 en general, se recomienda segregar estos patios para solo ese uso, con el fin de evitar molestias a otros ambientes. Si sobre ese patio dan otros ambientes de permanencia diurna, su superficie mnima deber ser de 12 mts2.

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Art 217.- ILUMINACIN EN LAS TORRES SEMI-AISLADAS.- Las torres apoyadas a un lado no debern tener ambientes hbiles hacia patios cerrados y la distancia mnima al lindero estar dada por las proporciones que figuran en el artculo 205. Las reas de servicios (corredores, cocina y baos) si podrn tener patios cerrados, siempre que la proporcin del lado sea de al menos 1.8 con la altura de fachadas y 1.8 mts como dimensin mnima para el lado menor. Art 218.- RESTRICCIONES A LA DEMOLICIN Y REMODELACIN. En el rea central, no podrn ser demolidas las edificaciones restringidas por el Instituto Hondureo de Antropologa e Historia. La remodelacin de esos edificios deber ser aprobados por Metroplan, previo dictamen favorable del Instituto Hondureo de Antropologa e Historia. Se deber presentar un proyecto detallado en lo que adems lo exigido en el Reglamento de describa el acabado a utilizarse las texturas, los colores y todos los detalles de carcter formal que exija Metroplan. Art 219 RESTRICCIONES A LA REMODELACIN DE EDIFICACIONES FUERA DE LINEA.- Dentro del rea C-4 no se permitir la remodelacin de edificaciones que se encuentran fuera de lnea. Como norma general se considera fuera de lnea toda construccin que d hacia una calle, con menos de calzada y 2.00mts de acera y/o este por tanto a 5.00mts o menos del eje de la calle. La remodelacin solo podr consistir en pintura, cambio de carpintera, piso, textura de paredes y demolicin de paredes que no sean de carga. No se podr modificar las partes estructurales, construidas por techo de concreto, vigas pilares y paredes de carga. Art 220.- DERECHOS DE VIAS Y LINEA DE CONSTRUCCIN. Rigen para el rea central C-4 Tegucigalpa, los siguientes derechos de va y lnea de construccin. 1. AVE PAULINO VALLADARES, ENTRE CALLE MORELOS Y CALLE SALVADOR MENDIETA (7. Calle, entre 3 y 6. B) DERECHOS DE VIA 14mts.

EJE: la medida entre bordillos en todos los casos CALSADA: 6.00 metros. 2. AVE MXIMO JEREZ, ENTRE CALLE MORELOS Y CALLE CRISTBAL COLON (6. Calle entre 3 Avenida y 5 calle). DERECHO DE VA; 14 metros con excepcin de la cuadra entre el parque Finlay y la Ave. Cristbal Coln, por la continuidad de la cuadra o manzana 34 a 33. EJE: Mediana entre bordillos con excepcin de la cuadra en el Parque Finlay y la Ave. Cristbal Coln en la que el eje paralelo al bordillo norte y a 4:00 metros del mismo. CALZADA 7.00 metros, 3. Ave CRISTBAL COLON, ENTRE MORELOS AVENIDA MXIMO JEREZ (5. Calle, entre 3. Avenida y 6. Calle):

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DERECHO DE VIA 13.00 mts de la calle Morelos a calle Place y 14 mts el resto se considera en lnea las Clnicas Viera. EJE: este bordillo, con excepcin de la calzada frente al Parque Herrera, que ser rectificada. Asimtrico en la cuadra del Palacio de Telecomunicaciones. CALZADA: 6.00 mts entre la calle Morelos y el Parque Central y a 7.00 mts para el resto. 4. AVE MIGUEL PAZ BARAHONA, ENTRE CALLE MORELOS Y AVENIDA LA PLAZUELA (4. Calle, entre 3. Avenida y avenida la Plazuela). DERECHO DE VIA 12 mts. Sin excepciones sin considera en lnea al Palacio de los Ministerios Banco de Londres y Edificio TAN las construcciones de la manzana No.69, el muro de la Catedral y el edificio retirado de la manzana No.84. EJE Medina entre bordillo, salvo para la cuadra de la Catedral. CALZADA: perfil peatonal desde calle Morelos, calle Las Damas 6mts. Para el resto. 5. AVE MIGUEL DE CERVANTES ENTRE CALLE MORELOS Y (3. Calle, entre Ave. La Plazuela). DERECHO DE VIA: 14 MTS. Con excepcin de la cuadra de la Catedral se considera en lnea el SANAA la esquina de la manzana 90, los edificios Midence Soto y Fiallos. EJE: Mediana entre bordillos con excepcin de la cuadra de la Catedral. CALZADA: 7 mts con excepcin de la Catedral. 6. SENDERO UHLER Y CALLE PLAZUELA, ENTRE CALLE PALACE Y AVENIDA MIGUEL PAZ BARAHONA (2. Calle y Avenida La Plazuela, entre 7. y 4 Calle). DERECHO DE VIA: 14 MTS. Con excepcin a la cuadra esquina de la manzana 123 por la presencia de la Mereced. EJE: Medianero entre bordillos. CALZADA: 7 mts . 7. PASEO MARCO AURELIO SOTO, ENTRE CALLE DOLORES Y CALLE PALACE (1ra Calle, entre 5ta y 7 Avenida) DERECHO DE VIA: 12 MTS. En la cuadra de la Casa Presidencial, considerando la misma no lnea definitiva y 20 mts. De la cuadra Banco Central EJE: Mediana entre bordillos pero asimtricos en ambos casos. CALZADA: 6 mts en la cuadra de la calle presidencial y 9 metros en la del

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Banco Central. 8. CALLE TELGRAFO, ENTRE AVENIDA PAULINO VALLADARES Y PASEO MARCO AURELIO SOTO.( 4ta Avenida, entre 7 y 1era calle)

DERECHO DE VIA: 12 MTS. Con excepcin de la cuadra Sur, que tiene 10 mts. En lnea de construccin esquinera de la manzana 90. EJE: Medianero entre bordillos CALZADA: 6 metros y 5 mts en la cuadra Sur. 9. CALLE LOS DOLORES, ENTRE AVENIDA PAULINO VALLADARES Y PASEO MARCO AURELIO SOTO.( 5ta Avenida, entre 7 y 1era calle)

DERECHO DE VIA: 16 MTS. En la cuadra Este de la Iglesia Los Dolores y 12 mts para todo el resto, se considera lnea definitiva la Iglesia Los Dolores, la cuadra de las manzanas 59 y 57 y la de las manzanas 67 y 68. EJE: Todos entre bordillos Sin embargo se propone asimtrico en el lado Este de Los Dolores CALZADA: 6 metros con excepcin de las calles peatonales la Oeste y frente de los Dolores. 10. CALLE SALVADOR MENDIETA ENTRE AVENIDA PAULINO VALLADARES Y PASEO MARCO AURELIO SOTO.( 6ta Avenida, entre 7 y 1era calle)

DERECHO DE VIA: 13 MTS. Con excepcin de la cuadra Norte, se considera lnea definitiva El Edificio Rivera, el de la esquina Norte de la manzana 54, el Edificio TAN, el predio Central de la manzana 89, Larach y Cia y PAN AM. EJE: Mediano en todos los casos, con excepcin de la cuadra del TAN donde el eje es paralelo a ese edificio. CALZADA: 6 metros en todos los casos. 11. CALLE SALVADOR MENDIETA, ENTRE AVE. MIGUEL PAZA BARAHONA Y PASEO MARCO AURELIO SOTO ( 6 Avenida entre 1era y 4ta calle). DERECHO DE VIA: 12 MTS. Con excepcin de la cuadra Sur que ser de 10 metros. Se considera en lnea el Edificio Daz Zelaya, manzana 70 y la esquina Sur Este, del manzano 69. EJE: Medianero entre bordillos en todos los casos. Sin embargo se propone asimtrico en el lado Este de Los Dolores CALZADA: 6 metros con excepcin de la cuadra Sur que ser peatonal.

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12. CALLE PALACE, ENTRE AVENIDA MXIMO JEREZ Y PASEO MARCO AURELIO SOTO ( 7 Calle, entre 6 y la Avenida) DERECHO DE VIA: 12 MTS. Al norte del Parque Central y 13 mts al Sur del mismo. Se considera en lnea el Edificio Midence Soto y el de FICENSA. EJE: Medianero entre bordillos en todos los casos. Sin embargo es asimtrico en la cuadra Sur, correspondiente a la manzana 103. 13. CALLE HIPLITO MATUTE, ENTRE AVE MXIMO JEREZ Y SENDERO UHLER ( 8 Ave., entre 6 y 3 Calle). DERECHO DE VIA: 12 MTS., con excepcin de la cuadra correspondiente a la Catedral y el Edificio Fiallos EJES: Medianeros entre bordillos con la excepcin de la arriba indicada CALZADA: 6 metros. 14. CALLE DIONISIO GUTIERREZ, ENTRE AVE. MXIMO JEREZ Y AVE. MIGUEL DE CERVANTES. ( 12 Ave., entre 6 y 3 Calle). DERECHO DE VIA: 12 MTS. EJE: Mediano entre bordillos CALZADA: 6 metros 15. CALLE FINLAY, ENTRE AVE. MXIMO JEREZ Y SENDERO UHLER (13 Avenida, entre 6 y 4 Calle) DERECHO DE VIA: 8 MTS., para la ultima cuadra Sur . Se considera en lnea las construcciones del manzano 47 sobre EL Parque Finlay. EJES: Paralelo al Bordillo Sur del Parque Finlay y un eje de empalme con la Avenida Cristbal Colon . CALZADA: Peatonal al lado Oeste del Parque y la cuadra Sur. 16. CALLE ADOLFO ZIGA, ENTRE AVE. MXIMO JEREZ Y SENDERO UHLER (9 Ave. Entre 6 y 2 Calle). DERECHO DE VIA: 12 MTS., Y 10 MTS para la ultima cuadra Sur . Se considera en lnea el Edificio de la manzana 84. EJE: Mediano entre bordillos CALZADA: 6 metros., con excepcin de la ultima cuadra Sur, que es peatonal.

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17. CALLE SALVADOR MENDIETA, ENTRE AVE. MXIMO JEREZ Y SENDERO UHLER (10 Ave. Entre 6 y 2 Calle). DERECHO DE VIA: 12 MTS., Excepto la ultima cuadra Sur . EJE: Mediano entre bordillos CALZADA: Peatonal con excepcin cuadra Norte. 18. CALLE SANTO TOMAS DE AQUINO, ENTRE AVENIDA MXIMO JEREZ Y AVE. MIGUEL DE CERVANTES (1 Avenida, entre 6 y 3 Calle). DERECHO DE VIA: 12 MTS. EJE: Mediano entre bordillos CALZADA: 6 metros. CAPITULO VIII VIVIENDAS MUTIFAMILIAR BAJA DE ALTA DENSIDAD Art 221 UBICACIN.- Son las reas sealadas en el plano general de zonificacin, aprobado por la Municipalidad con los smbolos R-5, R-7 y C-3. Art 222.- TIPOLOGIAS PERMITIDAS. Se definen bsicamente dos tipologas semejante para este tipo d zona: Una de VIVIENDA MULTIFAMILIAR BAJA EN BOSQUE CONTINUOS, para lotes y caminos preexistentes al presente Reglamento y para las zonas C-3 circundante al centro comercial central y la facha Oeste de Comayagela. La otra VIVIENDA MULTIFAMILIAR BAJA EL BOSQUE AISLADOS, para los casos de lotes de ms de 15 metros de frente existentes o fruto de nueva subdivisin y para el resto de las zonas. En ambas topologas la planta baja puede destinarse a comercio: El libro II establece como mnimo 15 mts de ancho para lotes fruto de nuevas subdivisiones que destine a edificacin multifamiliar. Art 223.- RETIRO FRONTAL. El retiro frontal mnimo segn el tipo de va es establecido por los criterios de diseo para la red vial que figura en el Libro I, del presente Reglamento. El mismo establece los siguientes retiros mnimo 10 mts distribuidores regionales y principales y 5 mts. Sobre distribuidores sectoriales y locales y 3 mts sobre las calles de acceso, los planos particularizados podrn exigir retiros distintos en casos especficos. Art 224.- DISPOSICIN DE LOS ESTACIONAMIENTOS. En los casos en que las edificaciones deben acceso a un distribuidor principal (ver fig. 24) el estacionamiento requerida por este Reglamento, puede ser previsto en parte totalmente a expensas de retiro frontal exigido, siempre que la distancia L entre la construccin y el bordillo o cordn del distribuidor sea al menos 16 mts de retiro en los cuales de se debern construir: a.- Un parador de parqueo, para evitar el acceso y salida indiscriminados.

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b.- Una va de servicios al parqueo; de al menos 15 mts de ancho. c.- El rea para parqueo. d.- Un asegunda acera para separar las edificacin del parqueo y permitir la circulacin de usuarios del eventual comercio de planta baja. Las edificaciones multifamiliares sobre distribuidores sectoriales podrn tambin proveer en todo o en parte, el parqueo requerido por el Reglamento den el rea de retiro frontal, siempre que se mantenga entre el bordillo y la construccin una distancia mnima de 10 mts para alojar el parqueo y la acera (ver figura 17 y 17.). El estacionamiento lateral a nivel de acera de la fig.18, se sugiere sobre todo las distribuir locales. Art 225.- USOS DE LA PLANTA BAJA SOBRE DISTRIBUIDORES PRINCIPALES O SECTORIALES Y ZONAS C-3.- En el caso de exigir departamentos en la planta baja, los mismos no podrn estar directamente sobre la lnea de construccin cuando la misma esta sobre la acera pblica, requerido un aislamiento de rea o algn uso condominio cerrado de al menos 3 mts de ancho que garanticen el necesario aislamiento. Art 226.- AREAS DE JUEGOS PARA NIOS. Si el propietario a construido con reas verde y no existe un parque infantil a estancia menor de 400 mts, el proyecto de vivienda multifamiliar deber proveer reas de juegos para nios en una proporcin de al menos 6 mts por departamentos sean ms de 4. Dichas reas deben temer 30 mts como superficie mnima y no pueden estar ubicados en el subsuelo. Adems pueden ser cubiertos o descubiertos. Art 227.- TIPOLOGIA A VIVIENDA MUTIFAMILIARES BAJA EN BLOQUES CONTINUOS. La vivienda multifamiliar baja sin metros laterales, se permitir en lotes preexistentes a este Reglamento en las zonas C-3 circundantes al comercio central C-4 en el sector oeste de Comayagela. Sin embargo, de considerarse necesario por parte del proyectiles el retiro lateral, ste deber tener las dimensiones mnimas para ventilacin que exige el artculo 228, del presente Reglamento. Se permite la ventilacin mediante patios externos de acuerdo a lo establecido en el Artculo 218. La altura mxima ser de 12 mts, salvo proyectos dplex que provean comercio en planta baja, en cuyo caso se permitir hasta 15 mts de acuerdo a ndices de construccin y de ocupacin que establece para la zona el Reglamento de Zonificacin. Rigen para esta Tipologa lo estipulado en los Artculos 202 al 204. Artculo 228.- TIPOLOGIA B MUTIFAMILIAR EN BLOQUE AISLADOS Y SEMIAISLADOS. Es la tipologa para los lotes existentes de ms de 15 mts de frente y 400 mts de superficie (excepto reas C-3 adyacente al centro) y los lotes frutos de otros parcelamientos. Rigen para ellos lo dicho en los artculos anteriores, con respecto al resto frontal, los estacionamientos, las normas para la planta baja y las reas de juego de nios. a.- RETIROS LATERALES Y POSTERIORES.- Los retiros laterales y posteriores obligatorios en esta tipologa, sern de 4.00 con servidumbre de vista y ventilacin de ambiente de

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permanencia diurna y 2.50 sin servidumbre creadas, todo ambiente con apertura a menos de 100 metros de altura. b.- DISPENSA A UNO DE LOS RETIROS LATERALES.- Se podrn evitar retiro lateral, en los siguientes casos: . Cuando el lote teniendo menos de 20 metros de frente tenga una proporcin entre frente y fondo de 1.35 . Cuando las construccin adyacente por cualquier motivo, no posee ningn retiro y siempre que sea una construccin de carcter definido. En ese se podr empacar en altura dicha edificacin sin retiro. . Cuando se realiza con el vecino la respectiva transferencia de Dominio Areo. . En todos los casos anteriores, el apoyo podr ser un solo lado y no debr superar el 35% de la longitud del lindero en el que se produce el apoyo. Se excluye los patios cerrados de ventilacin. CAPITULO IX TIPOLOGIA PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD CAPITULO II Art 229.- UBICACIN. En las reas definidas como R-3 y R-4, los lotes tendrn dimensiones de 10 y 7 metros de frente como mnimo, respectivamente. Art 230.- TIPOLOGIAS PERMITIDAS. La tipologa predominante ser de la vivienda unifamiliar continua, sea en proyecto conjunto, como individual, sin embargo se acepta tambin la vivienda con apoyos alternados y la semiaislada, sujeta a la Reglamentacin de los prximos captulos. La vivienda continua en forma individual, autoriza solo en lotes que tengan de 7 a 10 metros, debiendo la continuacin ser con apoyos alternados, en el caso de lotes con mayor frente. La vivienda hilera formado conjunto se permite en lotes hasta de 10 metros de frente. Art 231.- VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA.- As definida no requiere de retiros laterales ni posteriores si constituyen un conjunto se denominan vivienda en hilera. Se denominan continua, cuando constituyen proyectos individuales. La altura mxima permitidas de 9 metros a partir nivel de acera, en el caso del conjunto de 7 metros en el caso de viviendas continuas, segn proyectos individuales. RETIRO FRONTAL. El rea frontal no requiere verjas en el caso de conjunto de casa en helera y con retiros de 3 metros debindose simplemente construir muros bajos, de no ms de 60 cm, de altura, que formen el necesario aislamiento y protejan la vegetacin. Sin embargo se autoriza en esa rea de retiro, el cerramiento de patios internos o de servicios, con muros de altura no mayor de 1.80 cubriendo hasta un 50% de frente y con una profundidad no mayor d 4 metros, contados a partir de construccin ya que en las casas en hilera, la ubicacin de los servicios en la parte frontal presenta muchas ventajas del punto de vista distributivo.

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RETIRO LATERAL Y POSTERIORES.- Cuando existan y sern necesarios para ventilar ambientes habitables los retiros laterales posteriores debern como mnimo 2.50 metros para vivienda de una planta. Si dicho retiro se deja con fines e circulacin extrema o de ventilacin de ambiente de servicios puede tener como mnimo 1.80 metros, siempre en viviendas de una planta. En el caso de viviendas de 2 y 3 plantas el retiro lateral, cuando exista, deber ser de mnimo 3.00 cuando hay servidumbre de vista y 2.50 sin servidumbre de vista. Si existe construccin sin retiro sobre la lnea de dominio situado al frente, y se desea de todas formas el retiro, este deber ser de 4.00 para ambientes de vivienda, mantenindose los 2.50 para la ventilacin de ambientes de servicio. Los jardines y/o patios cerrados, debern tener las siguientes dimensiones mnimas:5 mts y laso menor mnimo 1.80 para patio de ventilacin de ambientes de servicio. 10 mts y 300 para lados menor, en patios de iluminacin y ventilacin de ambiente de vivienda o habitables en viviendas de una sola planta. Las viviendas de dos y tres plantas, no podrn tener patios cerrados, para ventilacin e iluminacin de ambientes habitables. Art 232.- DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS. Las verjas y los linderos laterales correspondiente al retiro frontal debe de ser totalmente transparentes y en alturas no mayores a 1.50 metros. En los conjuntos de casas en hileras, con retiros de 5 metros o menos, la A.M.D.C, podr prohibir el uso de las verjas, debindose simplemente levantar muretes bajos en su lugar. La terrazas cubiertas y/o cocheras, podrn llegar hasta un metro de la lnea de verja y apoyarse aun lindero. Debern ser planos, predominantemente horizontales y los apoyos puntiformes. CAPITULO X TIPOLOGIAS PARA ZONAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIAR DE DENSIDAD MEDIA ALTA Art 233.- UBICACIN. reas definidas como R-2, con frentes mnimos de 15 metros y superficie mnima de 300 metros cuadrados. Art 234.- TIPOLOGIAS PERMITIDAS.- Las tipologas predominante ser a VIVIENDA UNIFAMILIAR CON APOYOS ALTERNADOS. Sin embargo se aceptar tambin la vivienda en hilera, (siempre que la misma constituya un conjunto o proyectos nico en bosques de no ms de 8 viviendas juntas), y las viviendas semi-aisladas sujetas a la reglamentacin del captulo siguiente.

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Art 235.- VIVIENDA UNIFAMILIARES CON APOYOS ALTERNADOS.- Se trata en realidad de una topologa hbrida, derivadas de la vivienda continua, a la se limita el porcentaje de apoyo lateral y introduce un retiro lateral parcial en fachada con fin de aumentar el rea de jardn que se ve de la calle y disminuir la sensacin de masa continua. Es vlida solo para lotes con frente doscilante, 8 y 15 metros de frente. Art 236.- RETIROS LATERALES.- El apoyo lateral permitido podr supera el 80% del total de ambos lados del lote pudiendo distribuirse en porcentaje por lado. En el caso de formarse patios internos cerrados, los mismos sern aceptables solo para ventilar ambientes de servicio o en construcciones de una sola planta y con las dimensiones mnimas del artculo anterior. El retiro lateral, cuando exista, ser como la establece el artculo 231 en su inciso b). Art 237.- RETIRO LATERAL FRONTAL O DE ESQUINA. Se establece para esta tipologa en forma obligatoria un retiro lateral que desprende el volumen frontal en planta baja, en una proporcin de al menos 1/3 del frente del lote y una profundidad de 3.50 metros como mnimo contados a partir de la lnea d construccin. El volumen de la planta alta podr cubrir parcialmente dicho retiro lateral-frontal, pero deber a su vez desprenderse de uno de los lados y mantener un retiro lateral frontal 1/3 de la fachada y con 3.50 de profundidad a partir de la lnea de construccin. El volumen de la planta alta podr cubrir parcialmente del retiro lateral, pero deber a si vez desprenderse de unos de los laso9s y mantener un retiro lateral frontal 1/3 de la fachada y con 3.50 de profundidad a partir de la lnea de construccin. Art 238.- AREA DE CONEXIN O DE APOYO EN AMBOS LADOS.- Las fajas en que no exista retiro a ninguno de los lados, no deben ser de mas del 15% de la longitud total de lotes. Art 239.- DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.- Rigen las que se especifica en el artculo 244.

CAPITULO XI TIPOLOGIAS PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES DENSIDAD MEDIA ALTA

Art 240.- UBICACIN. reas definidas como R-1, con frente mnimo de 15 metros y superficie mximo 400 metros cuadrados. Art 241.- TIPOLOGIAS.- vivienda unifamiliar aislada, pseudo-aislada y vivienda gemelada.

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Art 242.- VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA OPSEUDO AISLADA RETIROS LATERALES.- El retiro lateral mnimo para ambiente de servicios en servidumbre de vista, sern de 2.00 metros para ambientales habitables y con servidumbre de vista se exige un retiro mnimo de 3.00 metros. Se permitir el apoyo a un lindero solo a partir de 4 metros de la lnea frontal de construccin, adems dicho apoyo no deber ser superior al 20% de la longitud total del lindero en cuestin. RETIRO FRONTAL.- En que establezcan los criterios de diseo para la red vial que figuran en el Titulo III del libro I de este Reglamento. Art 243.- GEMELADA. La vivienda gemelada se sujetar s la reglamentacin de la vivienda totalmente aislada, considerndose como lote la suma de dos que se levantarn las apareadas. Art 244. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS. El techo pata cochera y/o terrazas podrn llegar 1.50 de la lnea de verjas y apoyarse al lindero, siempre que no tenga cerramientos, y los apoyos sean indiscutiblemente puntiformes. En el caso de que se desea dar a la cochera un tiramiento de volumen el mismo deber tener un retiro frontal de 3 metros mnimo. En cualquier caso el techo de la cochera o galera no debe cubrir ms de 35% del ancho del lote. La verja deber ser transparente y tener una altura mxima de 1.50 metros. Solo para frentes mayores de 20 metros se permitir volmenes y/o muros llenos en el plano de la verja hasta un 15% de frente de no ms de 4 metros de longitud. Los linderos laterales que corresponde a los jardines del retiro frontal deben asimismo ser dejados transparentes. Se permitirn piezas de servicio apoyadas a linderos posterior siempre que las mismas no cubran ms de 35% del ancho del lote ni tenga ms de 3 metros de profundidad.

TITULO II DISPOSICIONES RELACIONADOS CON EL PROYECTO ARQUITECTNICO CAPITULO I REQUISITOS PARA PROYECTOS ARQUITECTNICOS DEEDIFICIOS DESTINADOS A VIVIENDA Art 245.- AMBIENTES HABITABLES Y AMBIENTES DE SERVICIO.- Se consideran espacios habitables los locales que se destinan a salas, comedores, dormitorios y cocinas; no habitables los destinados a cuartos de bao, lavaderos, cuartos de planchar y circulaciones. Todo compartimiento habitable requiere de aperturas hacia el espacio exterior, sea sta la va pblica o un rea no construida del propio, dejando bajo forma de retiro o patio de ventilacin. Art 246.- ILUNINACION NATURAL Y VENTILACIN DE AMBIENTES HABITABLES. Se establecen las siguientes dimensiones de apertura para ambientes habitables.

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a) 1/8 de rea del ambiente cuando la apertura es frente a una calle pblica o un jardn privado de ms de 5 mts de ancho. b) Se considera rea til cuando la apertura est retiro o frente a patios de ventilacin del rea til cuando el rea de ventilacin es cubierto en ms del 50% de la superficie para ser aceptable dicho patio deber ser abierto en el 50% de las paredes de volumen que lo define. Se considera iluminado y ventilado un ambiente, solo hasta una profundidad de dos veces y media la altura del ambiente medido a partir del punto extremo del cielo raso y/o alero. El rea destinada a ventilacin deber ser siempre la mitad como mnimo, de la superficie de ventana. La superficie mnima de ventana por ambiente de 1.20 metros. Art 247.- VENTILACIN DE AMBIENTE DE SERVICIO:- Los ambientes de servicio debern tener apertura equivalentes al menos 1/10 de la superficie til y 0.50 m2, de superficie, con excepcin de los pasillos de menos de 50.00 metros de longitud los cuales no requiere de fuente propia de iluminacin. Es aceptable para la ventilacin de baos, la ventilacin indirecta a travs de consductos horizontales en el cielo falso, siempre que los mismos tengan altura libre no menor de un metro y longitud no mayores a 3050 metros hasta la comunicacin con el exterior. Se aceptar tambin la ventilacin mecnica en las formas y caractersticas que determine el Departamento de Metroplan. Por ltimo en viviendas colectivas y otros casos especiales, (con excepcin de la vivienda unifamiliar) Metroplan podr autorizar ventilacin forzada de acuerdo al contenido del instructivo que se emita al efecto. Art 248.- SUPERFICIES MINIMAS POR AMBIENTES.- Se establece las siguientes dimensiones mnima de rea por ambiente: . . . . Sala -comedor 9 m2, con el lado de al menos de 2.60 mts. Dormitorio 10 m2, cuando existe solo uno Dormitorio 8 m2, cuando existe ms de uno, el lado menor de al menos 2020 mts. Cocina 5 m2 con el lado menor de al menos 1.50

Art 249.- ALTURA MINIMA, para los ambientes habitables se establece un a altura mnima promedio de 2.40 metros sin embargo la altura mnima para dinteles, arranque de techos incluidos y vigas podr ser hasta de 2.05 metros. Los ambientales no habitables podr tener hasta un mnimo de 2.20 metros de altura promedio.

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Art 250.- CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LA COMUNICACCIONES VERTICALES.- Los edificios deben tener escaleras que comunique todos los niveles an cuando existan ascensores. Cada escalera deber dar servicio hasta un mximo de 20 viviendas por planta. La distancia mxima de una vivienda a la escalera de 25 mts. Las escaleras deben tener un ancho mnimo de 0.90 centmetros para vivienda unifamiliares y 1.20 metros para viviendas unifamiliares, ningn tramo de escaleras tendr ms de 15 huellas. Las dimensiones de los peldaos sern determinadas por la formula de Blendol 2h + a 62 o 64. Donde la altura mxima H es de 18 cms, y la huella mnima a es de 28 cm. El ascensor es obligatorio para plantas que estn a ms de 12 m2 de altura, a partir del nivel de acera, Sus especificaciones sern dadas por la casa productora. Art 251.- DIMENSIONES DE CIRCULACIN.- Se establecen las siguientes dimensiones mnima: Pasillo interno de la vivienda 90 cm de ancho Pasillos externos de la vivienda 120 metros de ancho Puertas de ingresos a la vivienda 90 cm de ancho Puertas de ingresos al edificio Multifamiliar. 1.20 metros de ancho Vestbulo de ingresos al edificio 2.50 metros de ancho y nunca menor al ancho Multifamiliar De la escaleras Distancia mnima entre arranque 3.00 metros De escaleras y puertas de entrada Al edificio multifamiliar. En el caso de exigir ascensores, se deber crear de espera, adyacente o complementaria al vestbulo y frente a los ascensores con una superficie equivalente al 100% de rea de los ascensores. En las dems plantas, se seguir un criterio anlogo con respecto a los pasillos, solo que las reas de espera complementaria al pasillo sern solo el 50% de rea de los ascensores. Art 252.- SERVICIO HIGINICOS:- No deber haber ninguna abertura entre una pieza donde se almacena o prepara comida y un sanitario que contenga inodoro. Cada vivienda deber estar de al menos un lavaplatos, un inodoro, un lavamanos y una regadera o ducha. En vivienda colectiva, debe existir al menos un sanitario completo por piso, o un sanitario por cada seis piezas.

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Art 253.- ILUMINACIN Y VENTILACIN.- Los retiros y patios para iluminacin debern tener las dimensiones mnimas segn la tipologa y la zona. Las oficinas y el comercio se considera iluminado y ventilado naturalmente, cuando tengan apertura en superficie al menos 1/8 de la superficie til y considerando que el efecto de las aperturas con divisiones de hasta de la altura y transparentes hasta la mitas se considera todava ventilados. Los casos que excedan las caractersticas aqu anotadas requieren de ventilacin artificial de acuerdo a las normas establecidas en los instructivos del Departamento de Metroplan. Los inodoros se podrn ventilar con cualquiera de los medios indicados en el Art. 247 o sea, ventilacin directa, ventilacin indirecta, ventilacin por conducto y ventilacin mecnica. Art 254.- DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTES.- Rigen para el comercio y oficinas, las dimensiones mnima en planta y en alzada, establecidas para los ambientes habitacionales destinadas a viviendas, con excepcin de las alturas de los espacios comerciales en planta baja, deben tener como mnimo 2.80 mts de altura. Art 255.- CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS COMUNICACIONES VERTICALES.Los edificios para comercio y oficinas tendrn siempre escalera que comuniquen todos los niveles a un cuando haya ascensores. La anchura mnima de una escalera ser de un metro veinte centmetros )1.20) y la mxima dos metros cuarenta centmetros )2.50) huellas y ancho de peldaos, como en el artculo 250 del presente Reglamento. Cada escalera no podr dar ms servicio de 1.400 mts de superficie y su ancho variara en la siguiente forma. Hasta De De 700 a 1000 a 700 M2 1000 M2 1400 M2 1.20 de ancho 1.80 de ancho 2.40 de ancho

No se permiten escaleras de caracol o abanicos como medios de salida obligatoria pudiendo ser usadas como adicionales, salvo que el caracol tenga un radio tan grande, que a juicio de Metroplan ya no construye peligro. Las rampas tendrn una pendiente de 10%. Es obligatorio el ascensor debidamente dimensionado para pisos a partir de los 13 Mts de altura. Art 256.- PUERTAS, PASILLOS Y AREAS DE DISPERSIN.- Los pasillos debern tener un ancho mnima de 1.20 M2 y todas las oficinas debern tener acceso a pasillos que conduzcan directamente a las escaleras o a la salida a la calle. Nunca un pasillo podr tener un ancho menor al de las escaleras que en el desemboquen. Las puertas para ambientes de oficinas debern tener mnimo 0.90 Mts de ancho las puertas de sanitarios y otros ambientales de servicio. Las puertas de entrada al edificio y las puertas de los comercios debern de mencionarse en forma tal, que se pueda evacuar el edificio negocio en no ms de tres minutos

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Las oficinas se calcular una persona por cada 8Mts, constituidos y los negocios o comercio una persona cada 6Mts, construidos. Las condiciones para el dimensionamiento del vestbulo de ingreso, obligatorio para este tipo de edificios, sern las misma que para la vivienda multifamiliar, incluso en el caso de existir ascensores, o sea segn lo establecido en el Art. 251. Art 257.- SERVICIOS SANITARIOS.- Se regir un salario para hombre y otro para mujeres cada 200Mts de superficie destinada oficinas, dispuestos por lo menos uno en cada planta y un sanitario para hombre y otro para mujeres cada 500Mts, de superficie til destinada a comercio. Cuando en el bao de hombres se prev urinario, el mismo sustituye el inodoro, siempre que se mantenga al menos 2/3 de los inodoros especificados. De cualquier modo cada negocio deber tener por lo menos un sanitario, an cuando tenga superficie menores a 3.50Mts. Duchas y tinas no son necesarias. Se calcular para este efecto, una persona por cada 8Mts.

CAPITULO III REQUISITOS PARA PROYECTOS ARQUITECTNICOS DE EDIFICIOS DESTINADOS A LA EDUCACIN Art 258.- REQUISITOS REFERENTE A LA VOLUMENTARIA GENERAL.- En todas las edificaciones destinadas a la educacin el factor de ocupacin en planta baja no deber ser superior a 33% del rea total del terreno, debiendo destinarse a la recreacin como mnimo, un rea equivalente a una vez y media el rea construida. En ningn caso, un edificio destinada a educacin deber tener una altura superior a los 9 mts. O sea tres plantas, para evitar el uso de ascensores incompatibles con el tipo de flujo de una escuela. Esta prescripcin no incluye las escuelas tcnicas y vocacionales con un alumnado inferior a las 200 personas. Art 259.- ILUMINACIN Y VENTILACIN.- Las aulas debern ser iluminadas y ventiladas en todos los casos con sistema naturales. Las aperturas constituir al menos 1/5 de la superficie til. Se considera iluminado un banco est a una distancia de la ventana menor a una vez y media la altura del aula. Para la ventilacin deber ser abrirle al menos el 30% de las aperturas.

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Se considera como fuente de iluminacin y ventilacin la calle o espacio que tenga como mnimo 4Mts y la proporcin de 1.15 con respecto al parmetro construido. Se deber proveer el aula de ventilacin cruzada y se deben diversificar las fuentes de iluminacin para que en lo posible se evite las sombra molestas. Para las salas y auditorios, rigen las normas de ventilacin del captulo V. Para la ventilacin de corredores y sanitarios, rigen las disposiciones del Captulo I. Art 260.- DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTE: Dimensiones mnima de aulas: 1.20 M2 por alumno Nmero de alumnos por aulas 40 Dimensiones mnima auditorio 0.70 M2 por alumno Superficie total mnima construida en ncleos pre-primario: 5.3 M2 por alumno Superficie total mnima construida En Escuelas primarias: 2.5 M2 por alumno Superficie total mnima construida, Colegios secundarios: 8.00 M2 por alumno

La altura mnima para las aulas y salas comunes ser de 3 metros. Art 261.- CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS ESCALERAS El ancho mnimo de las escaleras ser de Para servir hasta 4 aulas: Para servir de 4 a 8 aulas: Para servir a ms de 8 aulas: 1.30 metros

1.30 M2 de ancho 1.80 M2 de ancho 2.40 M2de ancho

La distancia entre las escaleras y una aula no debe ser superior a los 30 metros. La frmula de Blanco expresada en el Art.250 rige para dimensional la huella y contra huella, as como las otras disposiciones de detalle que all figuren. Las rampas podrn ser rectos y los descansos del mismo ancho que la escalera. Las rampas podrn tener hasta 10% de pendiente. Art 262.- PUERTA, PASILLOS Y AREAS DE DISPERSIN.- Las puertas de salida del edificio debern tener una capacidad como para evacuar la escuela llena, en 3 minutos, considerando que pasa una persona cada segundo ocupando 60 cm., y con un ancho mnimo de

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1.80Mts, adems se requiere un vestbulo que tenga capacidad como para al menos el 50% de los alumnos considerando que cada alumno ocupa 0.60 M2 y con un ancho mnimo de 6 Mts. Los pasillos del aula a la escalera no deben tener ms de 30 Mts de longitud y su ancho estar en funcin del nmero de alumnos del piso, ms el 50% de los otros piso que eventualmente deban usar ese pasillo y ms el 25% del piso sucesivo al anterior calculando un centmetro por alumno. Sin embargo en todo caso, los pasillos debern tener un mnimo de 1.80 (dos personas circulando y una apoyada a la pared). Las puertas de las aulas debern tener mnimo de .120 Mts de ancho. Las salas de reunin y auditorio debern tener su propia rea de dispersin, equivalente a de la superficie del saln, como mnimo y con sus accesos dimensinales con el criterio de posible evacuacin con tres minutos considerando 0.60 M2 por persona y una por segundo. Art 263.- ENFERMERIA.- Toso establecimiento escolar debern contar con su propia enfermera equipada para casa de emergencia. Art 264.- SERVICIOS SANITARIOS.- Los servicios higinicos separados por sexo se calcularn de las siguientes formas: a.Escuela primaria Un inodoro por cada 35 nios Un urinario por cada 60 nios Un lavabo por cada 30 personas Un lavabo por cada 60 personas Escuela secundaria Un inodoro por cada 45 nios Un urinario por cada 90 nios Un lavabo por cada 40 personas Un lavabo por cada 80 personas Un inodoro

b.-

Deber instalarse un bebedero por cada 100 alumnos CAPITULO IV REQUISITOS PARA PROYECTOS ARQUITECTNICOS DE EDIFICIOS DESTINADOS A LA ASISTENCIA (hospitales y clnicas) Art 265.- Disposiciones referentes a la volumetra. Las salas dormitorio de los hospitales debern tener una distancia mnima de 5.00 mts. a los lmites del lote en el caso que tenga apertura hacia ese lmite para mantener es necesario aislamiento acstico y visual.

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Las superficies construidas debern ser al menos de 40 Mts. por cama debindose adems considerar 30 mts. de rea no construida por cama. La volumetra en todo caso deber respetar las disposiciones volumtricas de las zonas en que se encuentre. Art.266.- Iluminacin y Ventilacin Natural.- Las piezas destinadas a dormitorio de enfermos, debern tener apertura o ventanas equivalentes por lo menos a 1/8 de la superficie til de la pieza.Se considera iluminado y ventilado un punto hasta uno de profundidad equivalente a dos y media veces la altura del ambiente y a partir del comienzo de la cobertura. Para la ventilacin se considera indispensable ventanas abriles en una superficie de 1/14 de la superficie til. Para iluminacin y ventilacin de los dems ambientes, rigen las disposiciones dadas para edificios de oficinas. Art.267.- Superficie mnima de dormitorios.Nmero max. De camas : 8 rea mnima por cama : 6.00 M2. Altura mnima ambiente : 2.80 M. Relacin altura/ lado mayor: 1:3 Art.268.- Capacidad y dimensiones mnimas de pasillos.- puertas y rea de dispersin.- Los pasillos principales deber tener un ancho mnimo de 2.00 mts. para permitir el trnsito de camillas y equipo.- Las puertas de los dormitorios debern tener 1.00 m. de ancho como mnimo. Las escaleras y corredores desembocarn en un vestbulo, puerta principal debern ser calculadas con un ancho que se permita la evacuacin del edificio en tres minutos o lo que es lo mismo calculando 60 cm. por cada 180 personas; sin embargo se deber respetar un ancho mnimo de 1.80 m. El vestbulo deber tener un ancho mnimo que sea de 1.20 veces ms ancho que la puerta de salida. En caso de existir ascensores cabe lo establecido en el art. 256, para el vestbulo auxiliar. Art.269.- Servicios higinicos.- Se deber prever: Un inodoro y un lava mano por piso para empleado. Una tina y una ducha por cada 12 camas. Un inodoro y lava mano por piso para empleado. Para las normas de esterilizacin, flujos blancos y negros, etc., el proyectista debe atenerse a la reglamentacin detallada del Ministerio de Salud. CAPITULO V REQUISITOS PARA PROYECTOS ARQUITECTNICOS DE EDIFICIOS

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DESTINADOS A REUNIONES Y ESPECTCULOS Art.270.- Requisitos Urbansticos.- Los edificios destinados a reuniones y espectculos deber tener un rea de dispersin externa y al abierto, para lo cual la edificacin se deber retirar de la lnea de construccin, en planta baja, hasta proporcionar un rea de dispersin que equivalga al menos a un M2., por cada veinte usuarios.- Para retiros externos y estacionamientos, rige lo establecido por el Reglamento de Zonificacin, segn la zona en la que se encuentra ubicado. Art.271.- Ventilacin.- En el caso que se adopte ventilacin natural, las aperturas para ese fin debern ser al menos 1/8 de la superficie til de sala.- La ventilacin mecnica se calcular segn lo establezca el instructivo que emita el Departamento de Metroplan.- Se deber calcular en la sala un mnimo de 2.5 metros cbicos de aire por persona. Art.272.- Disposicin de asientos.- La disposicin de butacas ser hecha en sectores separados por pasajes (o pasillos longitudinales y transversales; la capacidad de cada sector no debern sobrepasar las 250 butacas). Las butacas dispuestas en filas, formando arcos de circunferencia deber reunir las siguientes condiciones mnimas: Espacio entre filas de respaldar a respaldar 0.85 m. Ancho medio de centro a centro de brazos 0.50 m. Altura de respaldar 0.40 m. Una fila no deber contener ms de 15 butacas.- Las filas que terminen junto a las paredes, no podrn tener ms de 6 butacas. Las butacas debern ser fijas y los asientos plegadizos. La anchura mnima de los pasillos longitudinales ser de 1.20 mts. y 0.90 mts., para los pasillos con butaca a un solo lado. Art.273.- Escaleras.- La anchura de tramo en las escaleras para que dos personas al encontrarse no tengan molestias, debe ser 1.25 mts. como mnimo; y si es de tres 1.85 mts. En edificios cuya caja de escaleras es usada simultneamente por centenares de personas, la anchura de los tramos se regir por el tiempo disponible para la evacuacin de los locales como valores mnimos se establecen. Con anchura de escaleras 1.00 m.,hay que contar: + 0.7 mts. por cada 100 personas, entre 100 y 500 personas. + 0.5 por cada 100 personas entre 500 y 100 personas. + 0.3 por cada 100 personas por ms de 100 personas. En estos edificios la altura de las puertas debe ser, por lo menos, igual al ancho de la escalera en sus tramos.- La distancia de la caja de la escalera al extremo del edificio debe ser como mximo 25 mts., las distancias entre dos cajas de escalera sucesivas sern como mximo, de 50 mts. o sea que el camino para llegar a la escalera, desde cualquier punto del edificio, no debe exceder de 25 mts.

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Los peldaos tendrn como huella mnima 30 cm. y altura mxima 17 cms., la baranda deber ser de 90 cms. de alto. Se deber prever dos escaleras para dividir los flujos ya que ninguna debe tener ms de 2.40 metros de ancho . Art. 274.- Dimensiones de puertas y reas de dispersin. Las puertas de salida el vestbulo debern ser por lo menos tres y con un ancho mnimo de 1.80 cada una. Su dimensionamiento se realizar considerando que la sala pueda ser desalojada en tres minutos, considerando que una persona ocupa 60.centmetros., para salir de un segundo . Los vestbulos debern dimensionarse considerando 0.15. M2. por espectador. En el caso de las salas de teatro y concierto, adems de vestbulo, se exigen espacios para descanso en los intermedios, calculados a 0.15 m2. por espectador. Las taquillas para ventas de boletos no debern obstruir la circulacin de los accesos, ni la circulacin de la acera pblica, se requiere una por cada mil personas o fraccin, y una por cada tipo de localidad. En salas de ms de 100 personas, es obligatoria la dotacin de salida de emergencia, que evacuen la sala en cinco minutos y que tenga acceso independiente a la calle, dichas puertas tendrn dimensiones mltiples de 0.60 y un ancho mnimo de 1.20 metros., Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuarto de maquina, etc. debern tener salidas independientes a la calle. Art. 275.- Visibilidad ( solo para cine y teatro ). Es obligatorio la presentacin del corte demostrativo de la perfecta visibilidad de la pantalla o proscenio por parte de cualquier espectador, para ello se tomar en cuenta: a) Una altura de 1.12 Metros., para vista del espectador sentado. b) La lnea uniendo la parte inferior de la pantalla a la vista del observador debe pasar 12 centmetros encima de la vista del observador de la fila de adelante. c) El punto de visin en los teatros, deber ser tomado a 0.50 metros encima del piso del proscenio. d) Las butaca no podrn localizarse fuera de la zona comprendida en planta, entre dos rectas que parten de las extremidades de la pantalla y formen con este ngulo de 120 grados. e) El ancho de la pantalla deber ser menos 1/ 6 de la distancia a la fila ms lejana de butacas. f) Las butacas debern estar desfasadas en forma alternada. Art. 276.- CABINAS DE PROYECCIN.- Debern tener las dimensiones mnimas de 6 metros construidas de materiales incombustible, no podrn tener otras aberturas a ms de una puerta y dos visores para la proyeccin. El acceso a la cabina se realiza por una escalera separada del pasaje del pblico. La ventilacin ser artificial. Art. 277.- SERVICIOS HIGINICOS .- Sern precedidos de un vestbulo y ventilados de acuerdo a las normas dadas para edificios de oficinas.

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Los servicios se calcularn por separacin para hombres y mujeres en la siguientes formas : Para cines y teatros : Para Hombres, un inodoro, dos mingitorios y dos lavados por cada 450 espectadores. Para Mujeres: Dos inodoros y un lavado por cada 450 espectadores. Para salas de Reunin. Hombres.- Un inodoro, dos mingitorios y dos lavados por cada 255 espectadores. Mujeres.- Dos inodoro y un lavado por cada 255 concurrentes. Empleados y actores debern tener servicios sanitarios separados . Art. 278.- EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS .- Para edificios destinados a espectculos deportivos, rigen todas las disposiciones anteriores, y en cualquier caso, Metroplan aplicar los criterios de analoga que considere necesarios. CAPITULO IVEDIFICIOS PARA ESTACIONAMIENTOS Art. 279.- ENTRADAS Y SALIDAS .- Los edificios tendrn carriles o sendas para entradas y salidas de vehculos con ancho mnimo de 3 metros cada carril. Art. 280.- ALTURA MINIMA .- Ningn punto de la estructura tendr una altura libre menor de dos metros diez centmetros ( 2.10 metros ) . Art. 281.- VENTILACIN .- Los estacionamientos debern tener ventilacin natural por medio de apertura con una superficie mnima de uno sobre diez (1/10 ) de la superficie til, o en su defecto, ventilacin artificial adecuada a las normas establecidas en el instructivo de METROPLAN. Art. 282.- RAMPAS.- Se recomienda que la pendiente de las rampas sea de 12%, pero se permitir hasta un mximo de 15%. En los extremos de cada rampa se introducir un plano o curva de transicin para evitar que los vehculos golpeen el piso. Dicha transicin se determinar el estacionamiento. El ancho mnimo para rampas de circulacin ser de 3.50 metros , con radio mnimo de giro interno de 5.00 metros, los carriles de acceso debern tener mnimo 6 metros para un sentido de marcha y 7.20 si es de doble sentido . Las circulaciones verticales, ya sean rampas o ascensos de carga, sern independientes de las reas para ascenso y descenso de personas.

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Art. 283.- ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTOS.- El espacio que se demarcar para cada vehculo ser de 2.50 metros de ancho por 5.00 de longitud, delimitado por topes colocados al menos a 0.75 metros de la pared o fachada. Art. 284.- PROTECCIN DE COLUMNAS Y PAREDES .- Se protegen paredes y columnas con un cordn de 15 centmetros de altura y 30 centmetros de ancho con los ngulos redondeados.

CAPITULO VII PISOS Y DEPARTAMENTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. 285.- Los edificios o viviendas en que existe propiedad comn del terreno estn o no acogidos a leyes especiales, debern cumplir con las condiciones mnimas que seala este Reglamento en el presente Capitulo. Art. 286.- Los edificios de ms de dos pisos debern tener las caractersticas correspondientes a las construcciones especificadas en el Articulo 292, 293, 294 de este Reglamento, debiendo construirse una losa de hormign armada entre distintas unidades superpuestas. Art. 287.- Los muros divisorios este departamentos, oficinas, locales comerciales, bodegas y estacionamiento, as como separan estos de los espacios comunes, debern tener las caractersticas mnimas sealadas en algunos de puntos siguientes, segn corresponda: 1.- Muro de hormign armado de 0.15., de espesor en obra gruesa. 2.- Muro de albailera de ladrillo hecho a mquina, de 0.14 metros ., de espesor en obras gruesa. 3.- Muro de albailera de ladrillo hecho a mano, de 0.15 metros, de espesor en obra gruesa. 4.- Tabiqueras de 0.12 metros, de espesor, con plancha incombustibles por ambas caras, de un espesor mnimo de 0.03 metros, cada una, y con relleno de material aislante en su parte intermedia, que en conjunto aseguren una resistencia mnima al fuego de 2 horas y un aislante acstico de 45 decibeles. Cuando el edificio tenga ms de nueve pisos de altura, la resistencia al fuego deber aumentarse a tres (3) horas. 5.- Las divisiones entre bodegas consistirn por lo menos, en tabiqueras de albailera, bloques o placas prefabricadas, incombustibles. 6.- Las divisiones entre estacionamiento de automviles no requieren de elemento alguno, bastando que se sealice en el suelo la superficie correspondiente a cada propietario. 7.- Las losas de entrepisos debern tener un espesor mnimo de 0.11 metros., en el caso de tener un espesor menor., llevarn un recubrimiento mnimo de 0.04 mts. de materiales aislante.

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Art.- 288.- Las techumbres debern cumplir los siguientes requisitos mnimos segn el caso: - Hasta dos pisos: Techumbre: Madera ; cielo: cualquiera , cubierta , incombustible. _ Hasta seis pisos: Techumbre: Madera tratada con retardos al fuego, cielo incombustible, cubierta: incombustible. _ Hasta nueve pisos : Techumbre: Metlica, cielo, incombustible, cubierta, incombustible. -Hasta quince pisos. Techumbre: Losa; cielo; losa; cubierta; incombustible. -Sobre quince pisos Techumbre: Losa; cielo; cubierta; terraza. Art. 289.- La distancia mxima desde la puerta de acceso de un apartamento u oficina, hasta la primera grada de bajada de ese mismo piso ser de 40 metros. Art. 290.- Los pasillos comunes que sirvan a una superficie no mayor de 300 metros cuadrados de oficina o 500.00 metros cuadrados de departamento, tendrn un ancho mnimo de 1.40 metros , este ancho se aumentar en 10 centmetros, por cada 100 metros cuadradas o fraccin de oficinas, por cada 150.00 metros cuadrados o fracin de departamento. Los pasillos, escaleras y vestbulos de accesos o distribucin en edificios de 30 o ms pisos, no podrn revestirse con materiales combustibles. Art. 291.- Las escaleras comunes, cuando sirvan una superficie no mayor de 2000 M2 tendrn un ancho mnimo de 1.20 metros . Este ancho se aumentar en 3 centmetros por cada 300.00 metros cuadrados, o fraccin de mayor superficie. Cuando la superficie til total de los pisos superiores al primero sobrepasa los 5000 m2, se dispondrn dos escaleras independientes, una de ellas separadas de los vestbulos o pasillos por puertas incombustibles. Los tramos de las escaleras comunes sern rectos con pasamanos en un costado a la mano y los peldaos tendrn un ancho no inferior a 28 centmetros, con proyeccin horizontal ( huella ). Las escaleras comunes interiores empezarn y terminarn en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1.80 metros . La distancia mxima desde la primera grada a la va de uso pblico o espacio libre exterior no ser mayor de 20.00 metros, las escaleras comunes sern de material incombustible que asegure una resistencia al fuego de por lo menos dos horas, debiendo acreditarse ambas condiciones con certificado del Cuerpo de Bomberos. La certificacin no ser exigible cuando las escaleras comunes se construyan de hormign armado. Art. 292.- Todo edificio de 5 o ms pisos deber contar con servicio de ascensores de capacidad suficiente.

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Todas las instalaciones mecnicas, tales como ascensores, bombas elevadoras de agua, etc., que produzcan ruidos molestos a los moradores del edificio, debern contar con el aislamiento acstico necesario y los dispositivos especiales que impidan las trepidaciones. Art.293.-Los edificios que funcionen como propiedad horizontal, debern contar para el estacionamiento, de dos espacios por cada apartamento como mnimo, de acuerdo con su destino. Art.294.- Entre los edificios que componen un conjunto habitacional deber dejarse una separacin mnima de 6.00 mts., entre fachadas principales; sobre este mnimo debern respetarse las siguientes distancias: Una y media la altura, para edificios con su eje longitudinal, ubicado de oriente a poniente. Una y media vez la altura, para edificios con su eje longitudinal orientado de Norte a Sur. Las situaciones intermedias se prorratearn proporcional a la inclinacin de dichos ejes. Cuando la separacin entre edificios corresponda a las (testera) cubierta y sta no tenga ventana de piezas habitables, la distancia podr reducirse hasta 3 metros en edificios de hasta 4 pisos.Sobre esta altura la distancia mnima ser de 6.00 mts. Art.295.- Las fachadas de un mismo edificio, cuyas ventanas se enfrentan, debern conservar una distancia mnima de 6.00 mts. Cuando las ventanas enfrentan una ventana sin vanos (agujeros) dicha distancia podr reducirse hasta 3 metros.- Esta ltima posibilidad tambin ser aplicable cuando se enfrentan fachadas con vanos, siempre que estos ltimos no se enfrenten entre s y estn distanciados en proyeccin horizontal en una medida a lo menos igual al ancho de los citados. Art.296.- En los edificios que componen un conjunto habitacional de propiedad horizontal, no podrn colocarse muros o verjas de hierro que segreguen una porcin de terreno comn para el uso exclusivo de un comunero.- No obstante lo anterior, se autoriza la colocacin de verjas para la defensa de prados de una altura no mayor de 50 cms., que individualicen el terreno de propiedad de un edificio, como asimismo verja de hierro en permetro total de los conjunto habitacional.- En estos casos debern de contar tambin con las instalaciones de agua potable y drenaje que permita el mantenimiento de los bienes destinados a patios y reas verdes.- Sin perjuicio de lo dispuesto en los prrafos anteriores, cuando el proyecto aprobado del edificio contemplen espacios de terreno para uso exclusivo o ms comuneros, se admitir la colocacin de verjas de igual caractersticas, que delimitan la porcin de terreno a ser utilizada por cada uno de ellos destinados a ser exclusivamente como patio individual.- Estos patios mantendrn siempre la calidad de bienes comunes del edificio y no podrn construirse ni techarse.

CAPITULO FINAL DISPOSICIONES DIVERSAS

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Art.297.- Para desarrollar una lotificacin y / o urbanizaciones en rea donde no existan los servicios bsicos necesarios, el urbanizador los disear con la capacidad suficiente para prestar el servicio a las zonas aledaas y reas de influencia que puedan desarrollarse en el futuro. Para este efecto deber seguir las indicaciones y especificaciones de las entidades autnomas correspondientes. Es entendido que la utilizacin de esas instalaciones por otras reas de desarrollo sern posible previa convenio con el lotificador o urbanizador que las ha costeado la AMDC., podrn intervenir en condicin de mediador. Art. 298.- Cuando existan fosas sptica o letrinas en colonias marginales, recuperadas o intervenidas y el SANAA, , los dotes de los servicios bsicos que les corresponden, los propietarios estn obligados en un tiempo mximo de 60 das a integrarse a esa red sanitaria. Vencido este periodo y comprobado por medio de los inspectores de Metroplan el incumplimiento de la presente disposicin el infractor ser sancionado con una multa de acuerdo a lo establecido en el Plan de Arbitrios vigente, sin perjuicio de la obligacin de hacer la conexin. Art. 299.- Los propietarios de las urbanizaciones y/ o lotificaciones debidamente aprobadas, no podrn alquilar ni dar otro uso de los lotes que sean estipulados en el acuerdo de aprobacin final. Los contraventores pagaran una multa equivalente al 2 % mensual del valor comercial de la tierra; estos cargos sern agregados a la cuenta individual de los impuestos Municipales del propietario de la urbanizacin. Art. 300.- Las roturas de calles y aceras debern ser separadas con la misma calidad de material usado en la calle o acera, dejndola en igual o mejores condiciones que la original. Las personas que soliciten el permiso para roturas de calle, avenidas y aceras depositan una garanta bancaria equivalente a 1 vez (1.5 ) del costo total de la reparacin ( valor calculado por metro cuadrado ); si la reparacin no se hace en tiempo estipulado en el permiso, este valor ingresar a la tesorera de la AMDC que servir para cubrir la reparacin. Aquellos que no soliciten un permiso correspondiente sern multados de acuerdo a lo establecido en el Plan de Arbitrios Vigente de los impuestos Municipales de la persona infractora, si no cancela de inmediato. Art. 301.- Los bienes inmuebles en mal estado y que constituyen un peligro a la seguridad del transeunte, debern ser demolidos de acuerdo a las condiciones que seale Metroplan. En el caso de no acatamiento de la orden de demolicin, dichos bienes sern demolidos por la AMDC con cargo del propietario del mismo. De no ser cancelados a la presentacin del cobro, estos cargos sern agregados a la cuenta individual de los impuestos municipales del propietario del bien inmueble. Art. 302.- En los casos en que por razones excepcionales se tuviese que realizar un proyecto de alquiler tipo de estructura por etapa, el Departamento de Metroplan lo analizar bajo las siguientes condiciones ; Si los planos arquitectnicos definen la obra por etapa, se autorizara establecido al tiempo o plazo de ejecucin solamente por esas etapas podr ser renovada el permiso la contravencin a estas disposicin dar lugar a multa en base lo establecido en el Plan de Arbitrios vigente .

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Cuando los planos arquitectnicos no definan la construccin de la estructura por etapas, la unidad de permisos de construccin denegar de plano el permiso. Art. 303.- No se permitir renovacin de permisos de construccin de estructuras menores de 30 metros cuadrados de superficie, cuando el interesado solicita hacer una adicin, cuando el interesado solicita una adicin . Deber realizar una nueva solicitud llenando todos los requisitos exigidos en el Reglamento. Art. 304.- Las reas de uso pblico ( calles, aceras, reas de servicio, reas verdes, calles peatonales ), no podrn destinarse para puestos o negocios estacionarios o ambulantes . A los contraventores se aplicaran las sanciones sealadas por el Plan de Arbitrios vigente. Art. 305.- Cualquier dao ocasionado a un bien municipal de uso pblico como puentes, parques, jardines, monumentos, etc., debern ser reparados por cuenta del infractor, y , en caso que no lo hiciese, la AMDC., lo realizar cobrando una y media vez ( 1.5 ) el costo total de la reparacin ; si no es pagado de inmediato, este valor ser cargado a su cuenta individual de los impuestos municipales. Art. 306.- Los predios baldos en los en los sectores catastrales 01 y 06 , debern ser cercados y pavimentados para ser utilizados como predio de estacionamiento. Los contraventores a esta disposicin sern multados mensualmente de acuerdo a lo estipulado en el Plan de Arbitrios vigentes. Art. 307.- Para autorizar la construccin de estaciones de bombeo o gasolineras, debern observarse las condiciones siguientes: La ubicacin de la estacin deber tener acceso a un distribuidor sectorial, principal y regional . Cuando sea distribuidor sectorial de la distancia del eje central a lnea de construccin ser de 15 metros; si es distribuidor principal ser de 20 metros ; y para el regional de 40 metros , siempre del eje central hasta la lnea de construccin. Las playas de estacionamiento debern pavimentarse de adoqun, concreto hidrulico o asfalto. Para su acceso deber dejar previsto una va de desaceleracin. Su cubierta ser una estructura de un material suficientemente resistente que de garantas de seguridad. Para la aprobacin definida deber contar con los dictmenes favorables del SANAA ; Cuerpo de Bomberos, Direccin General de transporte, y la Direccin General de Trnsito. Deber contar con un seguro permanente a favor de AMDC; equivalente al 50 % del valor del bien inmueble, para cubrir daos y prejuicios en caso de siniestro a propiedades aledaas y terceros. Art. 308.- El Departamento de Metroplan emitir los instructivos que sea necesarios para la mejor aplicacin del presente Reglamento.

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APNDICE REGLAMENTACIN PARA LA LOCALIZACIN E INSTALACION DE INDUSTRIAS EN LA ZONA URBANA DEL DISTRITO CENTRAL CAPITULO I DEFINICIONES. A.- Actividad industrial ( o industria ).- La produccin de bienes y servicios, transformacin ( fsica o qumica ) y refinamiento de sustancia ( orgnica o inorgnica ), as como el montaje , ensamblaje y reparacin de productos, ya sea que se haga por medios automticos, mecnicos o manuales , y la prestacin o generacin de servicios con proceso similares o procesos industriales . B.- Instalacin industrial ( fabrica o planta ). El local donde se lleva acabo cualquiera de las actividades descritas en el literal a., o al que se destine al almacenamiento de materia primas necesarias, o de los productos acabados o sus partes. C.- Localizacin industrial . La ubicacin , las actividades industriales en relacin con las dems actividades urbanas. d.- la empresa . La persona industrial o jurdica responsable en determinada actividad industrial. D.- Empresa. industrial. La persona individual o jurdica responsable en determinada actividad

E.- Declaracin de intencin .Documento en que la empresa informa a la municipalidad del Distrito Central sus deseos e intenciones de instalar una actividad industrial. F.- Expediente de Consulta . La solicitud acompaada de informacin requerida, que el interesado al Departamento de Metroplan para obtener la autorizacin para el desarrollo de un proyecto de un proyecto de instalacin industrial, o para la utilizacin ya construidas. Para trminos que son aplicables exclusivamente a la localizacin y diseo de las estructuras involucradas en la industria, del Libro III del presente Reglamento. CAPITULO II PROCEDIMIENTOS Los interesados en establecer una industria en la zona urbana del Distrito Central, debern presentar ante Metroplan una declaracin de intencin en que se incluir lo siguiente: Tipo de industria. Materias primas a utilizar. rea aproximada a construir. Nmero aproximado de empleados. Volumen aproximado de produccin mensual. Localizacin contemplada Otros usos contemplados para la estructura.

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La declaracin podr hacerse llenando una forma que las autoridades de la AMDC.,proveern a los interesados. Metroplan, contestar la declaracin indicada: La clasificacin de la industria de acuerdo a la clasificacin internacional uniforme de las Naciones Unidas, que forma parte de este Reglamento y se incluye como anexo 1 al mismo. La aceptacin de la industria en las zonas industriales del rea urbana. De ser aceptable, se le indicaron los requisitos que tendr que llenar del lote mnimo, salud, humos, desechos, etc., y que tendrn que ser incorporados en el proyecto, o diseo preliminar, como parte del expediente de consulta. La aprobacin, o no aprobacin de la ubicacin contemplada. En caso de ser aceptable la ubicacin contemplada, las zonas de la ciudad que han sido aprobadas para este tipo de industria. En el caso de no ser aceptable para el rea urbana, una explicacin de las razones por las que no aceptable y los requisitos que tendr que llenar para ser aceptable. Un desglose de los diferentes sistemas de tratamiento de desechos, caractersticas y volmenes de servicios necesarios para su funcionamiento, factores de seguridad e higiene, etc., que sern referidos al manual elaborado por el Instituto Centro Americano de Investigacin Tcnica Industrial ( ICAITI ). El interesado presentar ante la AMDC., un expediente de consulta, consistente en un anteproyecto de un estudio preliminar del diseo general de las instalaciones contempladas, y tendr que ser aprobado por un profesional colegiado en que debern incorporarse todos los requisitos que anteriormente fueron entregados y que generalmente deber incluir: Mapa de localizacin en la ciudad. Mapa de localizacin y planificacin del lote con respecto a las vas, calles y a los lotes y usos de la tierras vecinas, incluyendo diagramas de accesibilidad al lote. Plano de distribucin general del edificio en el que se indican: 1.- reas mayores. 2.- Localizacin el lote. 3.- Calles internas, accesos, estacionamiento. Fachadas con indicaciones de : 1.- Materiales. 2.-Tipo de estructuras contempladas. 3.-rea de ventanas, iluminacin y ventilacin y servicios. Una descripcin, por escrito del proyecto, incluyendo una descripcin concisa del proceso de fabricacin y de la forma de evacuacin de desechos. CAPITULO III CLASIFICACION GENERAL DE INDUSTRIAS POR CATEGORAS PARA AREAS URBANAS. Las industrias se clasificarn considerando los siguientes factores:

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1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.-

Ruido Hunos Olores Polvo Desechos Aguas residuales Gases Materias Primas Utilizadas Bodegaje Trfico generado

La clasificacin por categoras basadas en la clasificacin uniforme de las Naciones Unidas, sern las siguientes: RESTRICTIVA CLASE 1: Aquellos que por peligrosas requieren instalaciones aisladas y medidas extremas de seguridad. RESTRICTIVA CLASE 2 : De naturaleza similar a la clase 1, pero que no exigen medidas especiales de seguridad o aislamiento. RESTRICTIVA CLASE 3: Aquellas que se consideran insalubres: RESTRICTIVA CLASE 4 Y 5 Consideradas incomodas que no se entorpezcan entre si por causa de su funcionamiento. COMPATIBLES CLASE 6: Que no ocasionan peligro, insalubridad o incomodidad para los vecinos. COMPLEMENTARIAS CLASE 7: Que se considera necesarias para el desarrollo integral de la zona donde se ubican. Desde expresarse sin embargo, que las agrupaciones nicamente indican generalidades. CATEGORAS 1: Productos qumicos, cohetes, explosivos, gasolina y derivados del petrleo almacenamiento de productos qumicos, etc. Gases industriales. CATEGORAS 2: Productos qumicos no voltiles, productos biolgicos y drogas; pinturas barnices, etc. Destilera; productos qumicos de madera, fundidores, talleres de soldaduras, CATEGORAS 3: Gravas y arenas a base de trituracin, todas las nocivas de humos, malos olores y desechos: empacadora de carne y pescado: productos qumicos concentrados animales; aserraderos, tratamiento de madera, refinamiento de metales y similares: CATEGORAS 4 Y 5 Industria con cierto grado de residuos, o malos olores; talleres de carpintera con equipo grande, talleres de ensamblaje de vehculos o fabricacin de acero, corte de piedra todos los talleres con generacin de trafico y tabaco.

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CATEGORA 6 : Industrias Generales, fabricas de muebles, transformacin de madera, fabricas, conservan transformacin de productos naturales, industriales limpias, panaderas, talleres de automotores, fabricas de ropa, dulces, laboratorios, comidas enlatadas, convertidora de papel. CATEGORA 7: Industrias artesanal, talleres, dulces y confites, encurtidos, ropa, etc A continuacin se listan industrias agrupadas segn su categora, asimismo los requisitos necesarios para cada una.

REQUISITOS FISICOS POR CATEGORA

Categora

Requisitos

rea mnima de lote Retiro Aislamiento Estacionamiento

= = = =

10,000 20 15 10

M2. mts mts %

rea mnima de lote = Retiro = Aislamiento = Estacionamiento = Ocupacin = rea mnima lote = Retiro = Aislamiento = Estacionamiento = Ocupacin = rea mnima lote = Aislamiento = Retiro = Estacionamiento = = 75 % mximo rea mnima lote = Retiro = Aislamiento = Estacionamiento = Ocupacin = rea mnima lote = Retiro = Aislamiento = Estacionamiento = Ocupacin = rea mnima de lote = Retiro =

5,000 M2 20 mts. 10 mts. 10 % 60 % mximo 2,500 M2 12 mts. 7 mts. 10 % mxima 70 % mximo 1,500 M2 5 mts. 8 mts. 7.5 % 800 M2 6 mts. 3.5 mts. 5% 75 %mximo 500 mts. 500 mts. 3 mts 1 espacio 75 % 100 M2. 0 89

Ocupacin 5

Aislamiento Estacionamiento Ocupacin

= = =

0 0 80% mximo

CAPITULO IV LAS ZONAS INDUSTRIALES Las zonas industriales que se hayan definido dentro de Metroplan sern las nicas en las cuales se podrn instalar industrias, a menos que dentro de proceso general del desarrollo del Distrito Central, se juzgue que existen zonas de compatibilidad, tales como zonas residenciales de uso mixto. En casos las industrias tendrn que ser del tipo complemento. 1. Dentro de las zonas industriales nicamente podrn instalarse industria, o actividades complementarias a la industria, tal como bodegas, reas administrativas y reas verdes o deportivas, pero no recreativas. 2. Las zonas industriales podrn admitir cualquier clase de industria, siempre y cuando esas clases no resulten negativas para el desarrollo generadle las reas circunvecinas. a) Dentro del estudio de cada zona se indicaran las clases de industrias que podrn ser instaladas en ellas. b) Las zonas en si se dividirn en sub-zonas que contendrn las reas especificas a utilizarse. 3. En las zonas residenciales R-4 y R-5 se podrn instalar industrias de categora 6 y 7 con las limitaciones que siguen: 1. 2. 3. 4. Zonas industriales del norte Zonas industrial de Las Torres carretera al batalln Zona industrial El Trapiche Zona Industrial del sur

Las dos primeras tendrn capacidad para las siguientes clasificaciones de industrias 4,5 y 6 adems industrias clasificadas como 7 podrn operar en zonas residenciales R-4, R-6, R-7 y R-8. Zona industrial del Norte Partiendo de la interseccin de la carretera de Olancho, con la carretera del norte, una faja de 50 metros al costado norte de la misma carretera hasta el punto de interseccin con la nueva carretera. Zona industrial Las torres carretera al batalln. Limitada: al sur por la carretera al batalln, al norte por la cota de 1000. bordeando las colinas de la pradera; al este, por el bulevar Toncontin, desde su interseccin, en el sur con la carretera al batalln hasta la interseccin con la calle principal de pradera, y al oeste por el Ro Guacerique, y hondonada al oeste del plantel de PROCOSA.

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Zona industrial el trapiche Al norte el bulevar Suyapa, desde un punto localizado sobre la cota 1000, hasta un punto 700 metros, al este sobre el bulevar de la misma extensin de 200 metros y que se inicia en el extremo del limite del norte y; al este por una lnea paralela al bulevar de la misma extensin que el limite norte y situada 200 mts. Hacia el sur por el oeste una lnea perpendicular al bulevar Suyapa con una extensin de 200 metros y que se inician en el extremo o del limite norte, y al este por una lnea paralela a la anterior y que se inicia en el extremo E del limite del norte. Zona industrial Del Sur Desde puente de Loarque hasta las calles de acceso de Municipios de Santa Ana y san buena ventura.

CAPITULO V DE LAS LOTIFICACIONES INDUSTRIALES 1. Todos los dueos de predios o lotes individuales localizados dentro de zonas declaradas como industriales quedarn sujeto a lo estipulado en este Reglamento. 2. los predios o lotes individuales arriba mencionados no podrn recibir otro uso que no sea clasificado como industrial o complementarios a la industria. 3. Los dueos de lotes p predios que deseen subdividir esos terreno tendrn que acudir a las Autoridades del Distrito Central para obtener los permisos respectivos, el proceso para la obtencin de esos permisos ser en lneas generales. El siguiente: a) indicando: 1. 2. 3. 4. El interesado informara al departamento de Metroplan su atencin de lotifcar, La localizacin de los terrenos La extensin de los terrenos Las colindancias La legalizacin de la pertenencia

b) Metroplan presentar al interesado un documento en el cual se le informara al dueo o su representacin, cuales son los requisitos que se tienen que llenar en la zona donde se encuentran los terrenos as como el plano general de la zona en la que se le indicar. b.1 localizacin y derecho de va de las calles o accesos que afecten el lote o predio.

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b.2 La localizacin de los servicios b.3 La clases de industrias que puedan localizarse en los terrenos. b.4 Los requisitos mnimos que se piden para esas industrias en lo que respecta a tamao de lotes servicios, anchos de los accesos, reas, aislamiento, etc. b.5 Ejemplares de lotificaciones o diseo que pudieran ser aplicables al caso. Los dueos de los terrenos incluidos en las zonas industriales podrn adelantarse a los esquemas contemplados en el Distrito Central, procediendo a la explotacin o lotificacin de terrenos no incluidos en las primeras etapas a costo propio. 4. Municipalidad del Distrito Central, no reconocer ningn gasto efectuados por los dueos en estos casos. En todo caso, el proceso para la aprobacin de cualquier esquema ser el mismo. 5. Los dueos de terreno urbanos situados de la zona especficamente indicadas para usos industriales podrn solicitar a la A.M.D.C. una reclasificacin demostrando por escrito las razones por las cuales esos terrenos debern ser reclasificados. CAPITULO VI DISPOSICIONES TRANSITORIAS Toda ampliacin de industria ya establecida tendr que ser aprobado por la A.M.D.C. segn el procedimiento en el Capitulo II de este Reglamento Industrial. A la industria instalada en las zonas ya establecidas que no se ajusten a lo sealado en este Reglamento, se le dar tratamiento especial, estudiando en conjunto la solucin ms adecuada para ajustar, o factores que estn fuera de especificaciones y concediendo un plazo prudencial para sus correcciones. En tanto se construyan o designen sitios especiales o el Centro Urbano Nueva Amarateca (CUNA) las industrias dentro de la categoras 1, 2, y 3 podrn ser ubicadas, con carcter estrictamente temporal y bajo imitaciones de diseo y construccin y localizacin relativa a la temporalidad de los casos en la zonas industriales 1-2. La instalacin de una industria nueva en un lote que no est incluido en una lotificacin industrial aprobada oficialmente, pero que est incluido en cualquiera de las zonas descritas en este Reglamento, o que sea establecida posteriormente a la oficializacin del mismo, queda sujeta a la accesibilidad del lote y su ubicacin con respecto a las vas existente. ANEXO No 1 CLASIFICACION FUNCIONAL DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BIENES Y SERVICIOS

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1. BIENES 01. EXPENDIO DE ALIMENTOS 10101 Carnicera 10102 Panadera 10103 Verdulera 10104 Frutera 10105 Bodega (enlatados) 10106 Supermercados 10107 Encomendera )pasta etc) 10108 Mini mercado 10109 Pastelera BARES Y RESTAURANTES 10201 Fuentes de soda (cafetera) Cantina, bar Estanco Restaurantes FARMACIA Y DROGUERIA 10301 Droguera 10302 Farmacia y droguera ROPAS Y ACCESORIOS 10401 Zapatera 10402 Ropa de hombre en general 10403 Ropa de hombre especializada 10404 Ropa de damas en general 10405 Ropa de dama especializada 10406 Ropa de nio 10407 Ropa en general RAMOS GENERALES 10501 Ventas generales (por Deptos.) 10502 Bazar Variedades 10503 Mercadera (adornos, encajes, ect.) MUEBLES Y UTILES PARA EL HOGAR 10601 Mueblera 10602 Colchonera 10603 Artculos elctricos TIENDAS DE ESPECIALIDADES 10701 Joyera 10702 Regalos y Souvenir 10703 Floristera 10704 Cmara fotogrfica 10705 Juguetera y/o obvies

02. 10202 10203 10204 03.

04.

05.

06.

07.

93

10706 10707 10708 10709 10710 10711 10712 10713 10714 10715 10716

Discos Artculos ortopdicos Tarjetas postales Antigedades Animales domsticos Artculos deportivos Diarios y Revistas Equipaje y artculos de cuero pticas Licorera Tabacos

08.

AUTOS Y REPUESTOS 10801 Autos de pasajeros 10802 Repuestos 10803 Camiones y otros 10804 Motocicletas y bicicletas MATERIALES DE CONSTRUCCIN 10901 Ferretera 10902 Maderas 10903 Artculos elctricos (materiales) 10904 Materiales de construccin en general 10905 Aparatos sanitarios MAQUINA Y EQUIPOS PARA OFICINAS 11001 Mquina para oficina 11002 Muebles para oficina LIBROS UTILES PARA OFICINA 11101 Librera 11102 Papelera 11103 Librera y papelera MAQUINA E IMPLEMENTOS PARA LA AGRICULTURA E INDUSTRIA 11201 Maquinara para industria manufacturera 11202 Maquinara e implementos para pesca y/o navegacin 11203 Maquinara e implementos para la agricultura 11204 Maquinara e implementos de ingeniera EXPENDIO DE GASOLINA Y7O LUBRICANTES 11301 Estacin de Servicios 2. SERVICIOS

9.

10.

11.

12.

13.

94

01. 20101 20102 20103 20104 20105 02.

SERVICIOS FINANCIERO Banco Ahorro y prstamos Seguros Inmobiliarias Casas de cambio

SERVICIOS PERSONALES REPARACIONES Y SERVICIOS AL CONSUMIDOR 20201 20202 20203 20204 20205 20206 20207 20208 Peluquera Saln de belleza Estudio fotogrficos Servicios funerales Reparaciones especializadas Limpieza de muebles y/o alfombra Masaje y baos turcos Decoraciones interiores Lavandera y/o tintorera 20210 Otros Servicios personales no clasificados SERVICIOS PROFESIONALES Mdicos Arquitectos Ingenieros Abogados Oculistas Odontlogo Ingeniero Agrnomo Veterinarios Otros no clasificados SERVICIOS DE COMUNICACIN 20401 20402 20403 20404 20405 20406 Telfono Telgrafo Estudio de televisin Peridicos Radio emisora Otros

20209 03. 20301 20302 20303 20304 20305 20306 20307 20308 20309 04.

05.

SERVICIOS ESPECIALIZADOS PARA AUTOMVIL 20501 20502 20503 Estacionamiento (playa) Estacin de servicios Taller de Mecnica (reparacin)

06.

SERVICIOS DE ENTRETENIMIENTO

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20601 20602 20603 20604 20605 20606 20607 20608 20609 20610 20611 20612 20613 20614 20615 20616 07. 20701 20702 20703 20704 20705 20706 20707 20708 08. 20801 20802 20803 20804 20805 20806 20807 20808 09. 20901 20902 20903 20904 20905

Cine Teatro Auto cine Bowling Boites, cabaret Recreo (variedades de juegos) Lotera Hipdromo Rin de box Coliseo de gallos Estadio Plaza de oro Veldromo Casas de prostitucin Piscina Otros entretenimientos

SERVICIOS DE VIAJES Y TURISMO Hotel Hospedaje o pensin Pensionado Agencia de viajes en general Estacin de agencias de mnibus y autos de pasajeros Aerolneas Estaciones de ferrocarril Agencia de viajes martimos SERVICIOS COMERCIALES Imprenta Servicios de copias y estereoscopias Agencia de aduanas Reparacin de equipos de oficina Equipos industriales Agentes de ventas al por mayor Agencia de Empleados Agente de bolsas de comercio SERVICIOS DE ENSEANZA PRIVADA COMERCIAL Escuela de comercio Escuela de lenguas Academia de belleza Academia de manejo Academia de ingreso a universidad

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CLASIFICACION INDUSTRIAL __________________________________________________________ Agrupacin Grupo Descripcin __________________________________________________________ 20 Industria Manufactureras de Productos Alimenticios. Excepto las Bebidas. Manzana de ganado, preparacin conservacin de carnes Fabricacin de productos lcteos Envase y conservacin de frutas y legumbres Industria diversas. 21 Industria de Bebidas Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas Industria vincolas. Fabricacin de cerveza y malta Fabricacin de bebidas no alcohlicas y agua gaseosas 22 22.220 23.231 23.232 23.233 23.234 Industria Tabacaleras. Industrias de tabaco Fabricacin de Textiles. Hilado, tejido y acabados de textiles Fbrica de tejidos de puntos Fbrica de cordaje, soga y cordel Fabricacin de textiles no clasificados en otro parte

24 Fabricacin de Calzado Prendas de Vestir y Otros Artculos Confeccionados con Productos Textiles 24.241 Fabrica de calzado 24.242 Compostura de calzado 24.243 Fabrica de prendas de vestir, excepto el calzado 24.244 Artculos confeccionados con materiales, textiles Excepto prendas de vestir 25 Industria de la Madera y del Corcho Excepto la Fabrica de Muebles. 25.251 Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres Trabajar la madera. 25.252 Envases de madera y de caa y artculos menudos de caa 22.259 Fabricacin de productos de corcho y madera no clasificados en otra parte. 26 Fabricacin de Muebles y Accesorios

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27

Fabricacin de Papel y de Productos de Papel

Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn Fabricacin de artculos de pulpa de madera, papel y cartn 28 Artes Graficas

Imprentas, editoriales e industrias conexas. 29 29.291 29292 Industria del Cuero y Productos de Cuero y Piel, Excepto el Calzado y Otras Prendas de Vestir Curtidura y talleres de acabado Fabricacin de artculos de piel excepto prendas de

vestir Fabricacin de artculos de cuero, excepto calzado Y otras prendas de vestir. 30 Industria del Caucho

Fabricacin de Productos de caucho 31 Fabricacin de Sustancias y Productos Qumicos

Productos Qumicos industriales esenciales inclusive abonos Aceite y gradas vegetales y animales Fabricacin de pintura, barnices y lacas 31.319 Fabricacin de productos qumicos diversos 32 32.321 32.329 33 Fabrica de Productos Derivados del Petrleo y del Carbn. Refinera de petrleo Fabricacin de productos diversos del petrleo y del carbn Fabricacin de Productos Minerales no Metlicos Excepto Los Derivados del Petrleo y Carbn. Fabricacin de productos de arcilla para construccin Fabricacin de vidrio y productos de vidrio Fabricacin de objetos de barra, losa y porcelana Fabricacin de cemento (hidrulico) Fabricacin de productos minerales no metlicos no Fabricacin de Papel y de Productos de Papel Industria bsica de hierro y acero Industria Bsicas de metales no ferrosos Industria Metlicas Excepto Maquinara

33.331 33.332 33.333 33.334 33.335 Clasificados en otra parte. 34 34.341 34.342 35

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Fabricacin de Productos metlica, excepto maquinaria Y equipo de transporte 36 Fabrica de Maquinaria Excepto la Elctrica Construccin de Maquina Construccin de maquina, excepto la maquinara Elctrica.

37 37.370 artculos elctricos. 38 38.381 38.382 38.383 38.384 38.385 38.386 38.389 En otra parte. 39

Industrias Mecnicas Elctricas Construccin de maquinaria, aparatos, accesorios y

Construccin de Materiales de Transporte Construcciones navales y reparaciones de barcos Construccin de equipo ferroviario Construccin de vehculos automotrices Reparacin de vehculos automotrices Construccin de motocicletas bicicletas Construccin de aviones Fabricacin de materiales de transporte no clasificado Industria Manufactureras Diversas

39.391 Fabricacin de instrumento profesionales, cientfico De medida y de control. 39.392 Fabrica de aparatos fotogrficos e instrumentos pticos 39.393 Fabricacin de relojes 39.394 Fabricacin de joyas y artculos conexos 39.395 Fabricacin de instrumentos de msica 39.399 Industria manufactureras no clasificadas en otra parte NOTA: La presente clasificacin corresponde a la industria manufacturera, es decir, la transformacin mecnica o qumica de sustancias inorgnicas u orgnica en productos nuevos, ya sea que el trabajo se efectu con maquinas o a mano, en fabricas o en el domicilio, o que los productos se vendan por mayor o por mayor. Los establecimientos que se dedican principalmente a trabajos de reparacin se clasifican como Industria Manufacturera correspondiente a la clase de producto reparado, cualquiera que sea el cliente a quien atiendan.

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Copyright 2007 Marden Nolasco. Todos Los Derechos Reservados.

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