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Capitulo 1 Antecedentes prediales

CAPTULO 1 ANTECEDENTES PREDIALES

Tienen por objeto realizar un estudio de los elementos naturales, que de alguna manera influirn en la construccin que se vaya a realizar. Por lo que hay que considerar: a) Los vientos dominantes. b) El clima. c) La temperatura mxima. d) La temperatura mnima. e) La precipitacin pluvial y su periodo. Localizacin de: a) La zona en la ciudad. b) La manzana en la delegacin o zona correspondiente. c) Del predio en la manzana; indicando su nmero, lo mismo que el nmero de lote. En el plano de la manzana, hay que nombrar las calles que la limitan, as como acotar su ancho de las mismas, se indicaran los predios que colindan con nuestro terreno as, como su tipo de construccin medidas, alturas, etc. y algunos predios que por su naturaleza son especiales.

Mtodos constructivos

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Capitulo 1 Antecedentes prediales NORTE

Insurgentes norte Perifrico

Reforma

Viaducto

Insurgentes Sur

Calz. tlalpan

Delegaciones

Localizacin colonia

Plano ciudad de Mxico

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b
1.2 2.3.1 3 4.predios colindantes especiales 4 predios colindantes

Localizacin en la manzana.

altura 3.00 m

altura 6.00 m

altura 2.80 m

La localizacin de volmenes de los predios colindantes. Para equilibrios funcionales, estticos y estticos del proyecto a realizar y edificar.

Hundimiento del edificio que afecta el predio predio

Edificio colindante que por su hundimiento invade el predio, donde se va a construir. En el conocimiento y estudio del predio se tienen que cuidar las siguientes caractersticas: a) b) c) d) e) Orientacin. Vientos dominantes. Dimensiones, rectas y ngulos. Configuracin del terreno. Reacciones del terreno, segn capas.

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f) Profundidad del colector en la calle que da el predio. g) Todo lo relacionado con el reglamento de construccin respectivo: Mal lineamiento oficial. Restricciones variables, de acuerdo a cada fraccionamiento. Limitaciones de cualquier tipo, como resultado de planos reguladores futuros.

h) rboles dentro del predio, considerando en cada caso de tirarse tipo, dimetro, altura que pide la secretara de reforestacin. i) En banquetas del predio revisar: Coladeras de calle en su lmite longitudinal. Tipos de postes de luz, telfonos, vialidad y ornato. Posiciones de algn rbol y sus dimensiones. Lneas de telfonos y luz.

j) Ver si el terreno tiene alguna construccin antigua como: locales de habitacin, pozos en patios, cimientos, tuberas, etc. Que necesariamente se tengan que demoler o extraer, se procura que no haya deslaves por excavacin o bufamientos en el terreno. k) Considerando el tipo de construccin para realizar el proyecto, es importante que cumpla con todo el reglamento de construccin actualizado: Relacionado a espacios y ventilaciones. Iluminaciones y ventilaciones apropiadas naturales o mecnicas. Cumpla con el nmero de habitantes por hectrea urbansticamente. Lugares necesarios de estacionamiento con salida independiente para cada auto. Equipos contra incendios efectivos y checados para cada caso, as como salidas de humo y de emergencia. Desages de aguas negras y pluviales entubados, accesibles, ventilados y con pendientes requeridas en cada caso. Alimentacin de agua y su depsito de gasto diario y emergencia sin fugas y con cmaras de aire y vlvulas de seguridad revisables. Instalaciones de gas visibles con tuberas apropiadas y llaves de seguridad, as como depsitos con garanta de fbrica, localizados en lugares exteriores y a una distancia mnima de 3.00 m. de algn piloto encendido, pero en sitios contrarios al viento dominante.

k) Consultar para la elaboracin del proyecto los siguientes reglamentos: Departamento del distrito federal o del estado correspondiente. De ingeniera sanitaria. Vialidad y trnsito. Urbanismo y planificacin. Instituto mexicano del seguro social (i.m.s.s.). Instituto nacional del fondo de la vivienda de los trabajadores (i.n.f.o.n.a.v.i.t.). Prevencin de agua potable y alcantarillado. Oficina de licencias. Industria y comercio (gas). Compaa de luz y fuerza.

l) Requerimiento en el lugar de la obra:

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Letrero contenga: croquis del lote, tipo de obra a construirse, compaa constructora o dueo, nombre del proyectista, nombre del perito con su nmero de registro, delegacin oficial a que pertenece, nmero de licencias y fecha de las mismas. Letrero del sindicato de trabajadores de la industria de la construccin, al que previamente se realiz el contrato. Afiliacin de todos los trabajadores al Instituto Mexicano del Seguro Social (i.m.s.s.), as como al instituto del fondo nacional de la vivienda para los trabajadores. Planos y licencias aprobadas. Equipo de primeros auxilios, equipo contra incendio y nmero de telfonos en caso de emergencia. Lugar de higiene personal para los trabajadores. Velador o bodeguero de planta.

reaccin

Tierra vegetal Arena y grava Tepetate

reaccin reaccin

curvas de nivel en el periodo

reaccin del terreno 3,500 kg/m2

Localizacin en la ciudad. Referente a est se realiza un estudio de las principales arterias que comunican
con el predio.

La localizacin en la zona o en la delegacin. Se indicarn los principales servicios pblicos por ejemplo:
a) b) c) d) e) Iglesias. Farmacias. Escuelas. Mercados. Cines.

Localizacin en la manzana. Se anotaran todas las medidas del predio con relacin a esta, la cota de la
toma de agua, se indica con relacin a una esquina, lo mismo que la conexin de drenaje, se analizarn las banquetas, para determinar la altura mxima permitida en el predio, se tomara la medida que existe de paramento a paramento. Para una calle de 6.00 m. de ancho, la altura mxima permitida es de 12.00 m. (Art. 70 del reglamento de construccin de D.D.F.) Ningn punto de un edificio podr estar a mayor altura que dos veces su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto de la calle.

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A=BX2 B

Estudio de colindancias.
a) De los edificios colindantes. Se deber estudiar el tipo de cimentacin y estructuracin, as como el estado en que se encuentran. En el supuesto caso de que existan cuarteaduras o desperfectos en las construcciones colindantes, se investigar las causas que produjeron dichas fallas, para no tener este tipo de problema, se tomaran fotografas del estado de las construcciones vecinas, se levantar un acta notarial que conste como antecedente. b) Se rectificaran las medidas del predio por causas de desplomes de las construcciones vecinas, que afecten el terreno donde vayamos a construir.

viga normal

viga cuarteada

Cuando aparecen cuarteaduras en la construccin, se colocaran testigos de yeso y se observaran, si el testigo no se rompe en un plazo de 15 das, quiere decir que la estructura se est asentando normalmente, si por el contrario el testigo se truena a loa 2 3 das de colocado, se proceder de acuerdo al criterio del constructor, quin tomar todas las medidas necesarias, para resolver el problema.

edif. colind

predio

Investigacin de la resistencia del terreno.

El terreno interesa por su constitucin y por su forma ya que de acuerdo con sus caractersticas de resistencia, homogeneidad y otras, depender el tipo de cimentacin que emplearemos, en general la resistencia del terreno en el Valle de Mxico es de 2 a 5 toneladas por metro cuadrado y su constitucin es la siguiente:

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De 40 a 50 cm tierra vegetal De 2.00 m arcilla Aguas friticas

Resistencia de 2 y 5 ton/m2 Arcilla con grava

La resistencia del terreno se pude efectuar de cuatro maneras:

a) b) c) d) Por investigacin directa. Por perforacin. Por extraccin de muestras. Por comparacin de los terrenos cercanos ya cargados.

Por investigacin directa. Consiste en aplicar una carga sobre una o varias superficies pequeas del
terreno, por ejemplo, por medio de una mesa a la que se han aplicado determinados pesos y observar cuanto resiste por unidad del terreno sin asentarse. Este procedimiento no es muy conveniente, sobre todo cuando se emplean cargas muy pequeas.

Por perforacin (ms exacto). Se efecta indicando con un martinete un barretn y as se analizan las
diferentes capas que atraviesa, el martinete nos da la resistencia del terreno y la profundidad, lo mismo es la extraccin de muestras que se mandan al laboratorio. Investigacin de la resistencia del terreno por precisin. Si tenemos una barreta de acero una barreta de acero de seccin de 4 cm2. Se coloca la barreta sobre el nivel del terreno y una pesa que de golpes a la barreta y as se sabr la resistencia del terreno.

2 kg/2m = 4 kg r x 2 cm= r x 0.02 m r = resistencia 4 kg = r x 0.02 m r= 4 kg = 200 kg 0.02 200 kg = 50 kg/cm2 4 cm2 50 kg/cm2 = 2.5 kg/cm2 (coeficiente de seguridad) resistencia = 25 ton/m2

2.00m 2 kg

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Por extraccin de muestras. La investigacin por extraccin de muestras obtenidas a diferentes

profundidades, es buena, tanto mas, cuando requiere, una perforacin previa. Para el tcnico preparado es ms perfecta que el simple sondeo, pues adems de que es difcil determinar la resistencia de un terreno basndose en pruebas hechas sobre la muestra, no siempre es indispensable, pues para una cimentacin, lo importante no es tanto la clase de terreno, sino su resistencia y el espesor de sus capas.

Por comparacin de los terrenos cercanos ya cargados. La observacin cuidadosa del estado de los
edificios en la misma zona es muy apropiada, ya que si las construcciones estn en buenas condiciones, el terreno es resistente, pero si por el contrario si se encuentran cuarteadas o hundidas, el terreno es falso y habr que proceder a un estudio especial de la cimentacin, que por las caractersticas del terreno se tenga que realizar excavaciones profundas hasta encontrar la capa resistente, o en su caso el empleo de una losa de cimentacin.

Diferentes tipos de terrenos.

Los terrenos se dividen en duros, suaves y semiduros. La resistencia en los terrenos duros llega a ser entre los 60 y 300 toneladas por metro cuadrado, en los terrenos suaves la resistencia es de 2 a 50 toneladas por m2

Reaccin de terreno.

Terreno duro
Roca grantica Piedra caliza en lechos compactos Piedra arenisca Conglomerados o brechas Roca blanda Gravas y arenas compactas Gravas secas arenosas

Resistencia
300 T/m2 250 T/m2 200 T/m2 80 100 T/m2 80 100 T/m2 60 100 T/m2 60 T/m2

Terreno suave Gravas y arenas mezcladas con arcilla seca Arcillas secas en capas gruesas Arcillas medianamente secas en capas gruesas Arcilla blanda Arena compacta conglutinada o encerrada Arena limpia y seca en lechos naturales Tierra firme y seca en lechos naturales Terrenos de aluvin Terreno en el valle de Mxico

Resistencia 40 60 T/m2 40 T/m2 30 T/m2 10 15 T/m2 40 T/m2 20 T/m2 40 T/m2 5 15 T/m2 2 5 T/m2

Caractersticas del terreno en el valle de Mxico.

El terreno en el valle de Mxico, esta constituido por tierras de acarreo que se fueron depositando en un lecho acuoso. Su estructura es de naturaleza cavernosa y celular cuyas partculas estn llenas de agua. En algunas zonas de la ciudad de Mxico existen grietas y cuevas en el subsuelo y que al construir puede haber derrumbes en la obra.

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Tenemos la zona del pedregal de San ngel y Las Lomas. Las fallas son bruscas y de grandes consecuencias. Tambin este tipo de problema se presenta por la existencia de causes de antiguos ros como en la avenida Ro Consulado, Ro Churubusco y en la avenida Melchor Ocampo.
cimiento

puente grieta asentamiento lento derrumbe fuerte

Bulbos de presin. Se entiende, a la fatiga producida en el terreno al aplicar una carga. Cuando las fatigas son muy exageradas, pueden provocar daos en la construccin. carga

cimiento

bulbos de presin terreno sobre fatigado

Diferentes pesos de materiales.

Mampostera (piedras naturales) Chilca Basalto Granito Recinto Areniscas Piedra brasa Mrmol Tezontle Tepetate

Peso 2,300 kg/m3 2,200 kg/m3 2,600 kg/m3 1,900 kg/m3 1,800 kg/m3 1,800 kg/m3 2,700 kg/m3 1,300 kg/m3 1,100 kg /m3

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Mampostera (piedras artificiales) Concreto simple Concreto armado Adobe Tabique rojo macizo prensado Tabique rojo macizo hecho a mano Tabique rojo hueco hecho a mano Tabique hueco prensado Tabique ligero de cemento macizo Tabique ligero de cemento hueco Block hueco de concreto Azulejo o loseta Mosaico

Peso 2,200 kg/m3 2,400 kg/m3 1,400 kg/m3 1,800 kg/m3 1,500 kg/m3 1,200 kg/m3 900 kg/m3 900 kg/m3 800 kg/m3 1,200 kg/m3 1,800 kg/m3 2,000 kg/m3

Morteros (aplanados) Mortero de cemento y arena Mortero de cal y arena Mortero de pmez

Peso 2,000 kg/m3 1,500 kg/m3 1,500 kg/m3 1,600 kg/m3

Maderas Pino u ocote Oyamel Encino Roble Haya

Peso 600 kg/m3 600 kg/m3 950 kg/m3 800 kg/m3 700 kg/m3

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Hierro y acero Hierro laminado y acero Hierro fundido Aluminio Bronce Latn Plomo Cobre Zinc Estao

Peso 7,600 kg/m3 7,200 kg/m3 2,800 kg/m3 8,500 kg/m3 8,500 kg/m3 11,400 kg/m3 8,900 kg/m3 7,000 kg/m3 7,400 kg/m3

Vidrio estructural Tabiques de vidrio para Tabiques prismticos 1,800 kg/m3 2,000 kg/m3

Peso

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Tierras, arenas y gravas Tierra suelta seca Tierra suelta hmeda Tierra apretada hmeda Arena grava suelta y seca Arena grava apretada y seca Arena grava mojada Arena de tepetate

Peso 1,200 kg/m3 1,300 kg/m3 1,400 kg/m3 1,600 kg/m3 1,600 kg/m3 1,650 kg/m3 1,700 kg/m3 800 kg/m3

Vidrio (kg /m2) Vidrio sencillo Vidrio semidoble medio doble Vidrio grueso (4 mm.) Vidrio triple (5 mm.) Vidrio triple (6 mm.) Vidrio triple vitrea Vidrio translcido (3.5 mm.) Vidrio translcido (5 mm.) Vidrio rayado (5 mm.)

Peso 6 kg/m2 9 kg/m2 12 kg/m2 15 kg/m2 17 kg/m2 17 kg/m2 13 kg/m2 14 kg/m2 15 kg/m2

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