Artculo 1.

Definicin de las Coberturas por Uso

Con base en la categorizacin establecida por el Acuerdo 116 de 2000, se definen las siguientes coberturas de uso de acuerdo con sus reas de influencia: 1. 2. 3. 4. Cobertura Bsica o Local: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento no supera el rea de una urbanizacin o barrio. Cobertura Sectorial o Zonal: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento no supera el rea de una Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ). Cobertura Urbana o de Ciudad: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento alcanza todo el permetro urbano Cobertura Regional: Se define para aquellos usos cuyo cubrimiento supera el permetro urbano y tiene alcance municipal, regional o nacional.

Artculo 2. Descripcin del Uso o Actividad Comercial y de Servicios segn su impacto y

normativa urbanstica mnima.
1. Comercio y Servicios de Cobertura Local o Bsica: Venta al por menor de bienes y servicios para el consumo cotidiano, relacionado directamente con el uso residencial y complementario a ste. Los establecimientos dedicados al expendio de bebidas alcohlicas para el consumo dentro del establecimiento en Cafs, Fuentes de Soda, Tabernas, Bares, Discotecas, Grilles o Centros Musicales no se consideran establecimientos de comercio y servicios de cobertura local. De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, el comercio y servicios de cobertura local, presentan dos variables: a. b. El que se desarrolla en espacios compartidos con el uso residencial, adecuados mediante intervenciones arquitectnicas. El que se desarrolla en locales independientes construidos como complemento a edificaciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar.

Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:        c. No requiere espacio pblico complementario especializado. No requiere zonas de bodegaje de gran capacidad. Se abastece con vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas especializadas de cargue y descargue ni vas de acceso importantes. No generan gran volumen de empleo. No generan usos complementarios. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao. Es compatible con todos los usos. Tabla resumen

NORMAS BSICAS Comercio y Servicios de Cobertura Local o Bsica rea mxima: 25 m2 rea: Frente Mnimo 3 M.. En las urbanizaciones que se aprueben a partir de la vigencia del De acuerdo con lo estipulado presente acuerdo, no se permitir el comercio de cobertura local en la estructura general de anexo a la vivienda. Localizacin Permitida usos del suelo, el sector Solamente se podr ubicar comercio de cobertura local en los normativo y la Matriz de Usos locales especialmente diseados o adecuados para tal fin o locales construidos para equipamientos complementarios sin sobrepasar la del Suelo saturacin permitida. ndice de Saturacin El ndice mximo de saturacin se establece en 5 % del rea construida en vivienda

Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a exhibicin y ventas y/o a la atencin del pblico, sin incluir el rea de oficinas, bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, pero sin exceder de cien (100) m en total.

Pargrafo: Para el desarrollo de una actividad afn al uso principal, ubicada en zonas no residenciales, sta deber contar con un rea no inferior a ocho metros cuadrados (8 m), debidamente adecuada mediante intervencin arquitectnica y la actividad no podr obstaculizar el acceso al interior del predio o la circulacin en el mismo. 2. Comercio y Servicios de Cobertura Sectorial o Zonal: Venta al por menor de bienes y servicios para el consumo especializado de la poblacin de sectores urbanos, constituyndose en uso principal aledaos a las zonas de uso residencial. De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, el comercio y servicios de cobertura sectorial, presentan tres variantes: a. b. c. Los que se desarrollan en espacios originalmente destinados al uso residencial, adecuados total o parcialmente mediante intervenciones arquitectnicas. El que se desarrolla en locales independientes construidos como complemento a edificaciones aisladas. El que se desarrolla en locales independientes especialmente construidos para el funcionamiento del uso.

Pargrafo 2. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: y Generan impacto sobre el entorno, requiriendo, por lo tanto espacio pblico complementario especializado. y Requiere de estructuras capaces de asumir los volmenes internos generados por la actividad. y Requiere estacionamientos para visitantes. y Requiere zonas de bodegaje y zonas de exhibicin. y Requieren de zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes. y Generan un mediano volumen de empleo. y Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de actividad comercial. y Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao. d. Tabla resumen NORMAS BSICAS Comercio y Servicios de Cobertura Sectorial o Zonal rea Mxima: 50 m2 Localizacin Permitida Condiciones ndice de saturacin. De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes. El ndice mximo de Saturacin se establece en 40 % del rea construida en vivienda

Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a exhibicin y ventas y/o a la atencin del pblico, sin incluir el rea de oficinas, bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, zonas de cargue y descargue y parqueaderos, sin exceder de doscientos (200) m en total.

3. Comercio y Servicios de Cobertura Urbana: Venta al por menor de bienes y servicios para el consumo de toda la poblacin urbana constituyndose en uso principal de los sectores en los que se localiza. De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se desarrolla, se presenta en dos modalidades: a. En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales o Supermercados y Almacenes por Departamentos. b. En locales independientes especialmente construidos o adaptados para el funcionamiento del uso.

Pargrafo 3. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: y Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y construidas para tal fin. y Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas, das y temporadas especializadas. y Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y usuarios. y Requieren zonas de parqueo especializadas. y Generan alto impacto sobre el espacio pblico. y Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin. y Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes. y Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de actividad comercial. y Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao. y Se considera un uso de alto impacto urbanstico que requiere soluciones especficas para cada tipo de actividad. c. Tabla resumen NORMAS BSICAS Comercio y Servicios de Cobertura Urbana Urbanizaciones comerciales Los centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes por departamentos: se regirn por las normas establecidas en el presente Acuerdo. Locales independientes rea: rea mnima 50 m2 De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector Localizacin permitida normativo y la Matriz de Usos del Suelo.. ndice de saturacin. De acuerdo a los patrones normativos del sector. 4. Comercio y Servicios de Cobertura Regional: Venta al por mayor de bienes y servicios para el consumo de toda la poblacin urbana y aquella localizada en la zona regional que rodea al Municipio de Ibagu. De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se desarrolla, se presenta en dos modalidades: a. En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales, Supermercados y Almacenes por Departamentos. b. En locales independientes especialmente construidos para el funcionamiento del uso. Pargrafo 4. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: y Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y construidas para al fin. y Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas, das y temporadas especializadas. y Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y usuarios. y Requieren zonas de parqueo especializadas. y Generan alto impacto sobre el espacio pblico. y Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin. y Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes. y Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de actividad comercial. y Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao. y Se considera un uso de alto impacto urbanstico que requiere soluciones especficas para cada tipo de actividad. c. Tabla resumen

NORMAS BSICAS Comercio y Servicios de Cobertura Regional Urbanizaciones Comerciales Centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes por departamentos: se regirn por las normas establecidas en la presente normativa. Locales independientes rea: rea mnima: 150 m2 De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Localizacin permitida Matriz de Usos del Suelo. Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de Condicin contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes
Nota: Los centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes por departamentos, de cobertura urbana o regional, debern contar con servicios sanitarios de uso pblico e independientes para hombres y mujeres, los cuales se considerarn como zonas de uso esencial en el caso de edificaciones sometidas al rgimen de propiedad horizontal, servicios que se establecern, como mnimo en una proporcin de un sanitario por cada 250 m y un lavamanos por cada 500 m de rea privada, sin incluir el rea de parqueaderos.

Artculo 3. Comercio en zonas de influencia de plazas de mercado y centros de abasto.

Se considera como uso prohibido el mercado mayorista y de productos agrcolas en las manzanas aferentes a las plazas de mercado y centros de abasto, no obstante esta prohibicin se establecer una vez la Administracin d estricto cumplimiento a las acciones contempladas en el artculo 246 del Plan de Ordenamiento Territorial, en especial la construccin de una central de abastos para la ciudad. Pargrafo 1: El uso para mercado minorista de productos agrcolas en las zonas de influencia de las plazas de mercado y centros de abasto se deber realizar en locales comerciales cuya rea total no sea superior a 40 m2 y con acceso directo desde la va publica. Pargrafo 2: La Administracin Municipal elaborar en un plazo no superior a 12 meses a partir de la vigencia de la presente normativa las polticas y normativa especfica para los usos diferentes al mercado mayorista y minorista de productos agrcolas en plazas de mercado, centros de abastos y zonas de influencia de las mismas.

Los establecimientos destinados al expendio y consumo de licor no podrn ubicarse a una distancia inferior a 200 metros medidos entre los puntos ms prximos del posible establecimiento y Centros Asistenciales de Salud, Educativos y/o de Culto, cuando por sus caractersticas particulares sean contrarios a la moralidad o las buenas costumbres.

Artculo 4. Ubicacin de establecimientos destinados al expendio y consumo de licor.

Artculo 5. Descripcin del Uso o Actividad Institucional segn su impacto y normativa

urbanstica especifica.
1. Institucional de Cobertura Local o Bsica: Son aquellos usos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios asistenciales, educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto y recreacin como soporte de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos funcionan en espacios construidos especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes. Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: a. Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental. b. No generan trfico, ruidos ni contaminacin. c. No requiere espacio pblico complementario especializado. d. No generan usos complementarios. e. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao. f. Es compatible con todos los usos.

NORMAS ESPECIFICAS Institucional de Cobertura Local o bsica Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. Servicios de recreacin: 150 m Servicios administrativos, culturales, de seguridad: 200 m Servicios asistenciales, de culto: 250 m rea mxima: Servicios educativos hasta de cobertura primaria: 500 m No se permitir la integracin de ms de un predio para el funcionamiento de equipamientos de cobertura local. De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Localizacin Permitida Matriz de Usos del Suelo
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea construida, sin incluir el rea de parqueaderos.

2. Institucional de Cobertura Sectorial o Zonal: Prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas ms extensas. Se consideran de mediano impacto urbano y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden funcionar en espacios construidos especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos establecidos en el presente acuerdo.

Pargrafo 2. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: a. Generan afluencia concentrada de usuarios b. Generan trfico y contaminacin auditiva c. Requieren espacio pblico complementario especializado. d. Generan usos complementarios. e. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao. NORMAS ESPECIFICAS Institucional de Cobertura Sectorial Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. Servicios de recreacin: 300 m Servicios administrativos, culturales, de seguridad: 400 m Servicios asistenciales, de culto: 500 m Servicios educativos hasta de cobertura secundaria: 1.000 m rea mxima: Slo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el funcionamiento de equipamientos de cobertura sectorial si con ello se garantiza la solucin de parqueaderos al interior del rea til. De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector Localizacin Permitida normativo y la Matriz de Usos del Suelo Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las Condicin normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso.
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea construida, sin incluir el rea de parqueaderos.

3. Institucional de Cobertura Urbana: Corresponde a los usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin del Municipio. Se consideran de alto impacto urbano y social.

De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares. Pargrafo 3. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: a. Generan alta concentracin de usuarios b. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva c. Requieren relacin directa con el transporte pblico. d. Requieren espacio pblico complementario especializado. e. Generan usos complementarios. f. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao. 44703 M2 TERMINAL DE TRANSPORTES , NUEVO CENTROCULTURAL Y RECREATIVO DE LA MUSICA! NORMAS ESPECIFICAS Institucional de Cobertura Urbana. Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. Servicios administrativos, culturales, de seguridad de recreacin: 1.500 m Servicios de culto: 2.500 m Servicios asistenciales o educativos: 5.000 m rea mxima: Slo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el funcionamiento de equipamientos de cobertura urbana si con ello se garantiza la solucin de parqueaderos al interior del rea til. De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector Localizacin Permitida normativo y la Matriz de Usos del Suelo. Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las Condiciones. normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso.
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea construida, sin incluir el rea de parqueaderos.

4. Institucional de Cobertura Regional: Corresponde a los usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin del Municipio. Se consideran de alto impacto urbano y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares. Pargrafo 4. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: a. Generan alta concentracin de usuarios b. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva c. Requieren relacin directa con el transporte pblico. d. Requieren espacio pblico complementario especializado. e. Generan usos complementarios. f. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao. NORMAS ESPECIFICAS Institucional de Cobertura Regional. Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. El funcionamiento de equipamientos de cobertura regional deber garantizar la solucin rea: Sin lmite de parqueaderos al interior del rea til. De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector Localizacin Permitida normativo y la Matriz de Usos del Suelo Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las Condiciones. normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso.

Artculo 6. Descripcin para el uso de Actividad Industrial segn su impacto y normativa

urbanstica especifica.
1. Industria Transformadora de Cobertura Local o Bsica: Son aquellos usos industriales compatibles y complementarios con el uso residencial considerados soporte de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, funcionan en espacios construidos especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes. Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: a. Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental. b. No generan trfico, ruidos ni contaminacin. c. No requiere espacio pblico complementario especializado. d. No generan usos complementarios. e. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao con un consumo menor a 10 KW. f. Ocupacin mxima de 15 empleados g. Es compatible con todos los usos. NORMAS BSICAS Industria Transformadora de Cobertura Local o Bsica Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. No se permitir la integracin de ms de un predio para el funcionamiento de industria rea mxima: 300 m transformadora de cobertura local. Los parqueaderos y las zonas de cargue y descargue debern estar al interior del predio. De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector Localizacin Permitida normativo y la Matriz de Usos del Suelo Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las Condicin normas ambientales vigentes.
Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a la produccin industrial, sin incluir el rea de oficinas, bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, zonas de cargue y descargue y parqueaderos, sin exceder de mil doscientos (1.200) m en total.

2. Industria Transformadora de Cobertura Sectorial o Zonal: Son aquellos usos que requieren instalaciones adaptadas para su funcionamiento cuyas actividades producen impacto urbano por contaminacin acstica y/o atmosfrica. En algunos casos emplean o producen sustancias inflamables o insumos que generan polvo, raspaduras metlicas, aserrn y producen un nivel de ruido en razn de su funcionamiento. Prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas ms extensas. Se consideran de mediano impacto urbano y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estas industrias pueden funcionar en espacios construidos especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos establecidos en el presente acuerdo. Pargrafo 2. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: a. Generan afluencia concentrada de usuarios b. Generan trfico y contaminacin auditiva c. Requieren espacio pblico complementario especializado. d. Generan usos complementarios. e. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos con un consumo menor a 20 KW. f. Ocupacin mxima de 80 empleados. NORMAS ESPECIFICAS

Industria Transformadora de Cobertura Sectorial. Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. Solo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el rea mnima 300 m2 funcionamiento de industrias de cobertura zonal si con ello se garantiza la solucin 2 rea mxima 1.000 m de parqueaderos, zonas de cargue y descargue al interior del rea til. De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector Localizacin Permitida normativo y la Matriz de Usos del Suelo. Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las Condicin normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso. Nota: El rea mxima establecida corresponde al rea destinada exclusivamente a la produccin industrial, sin incluir el rea de oficinas, bateras sanitarias, almacenamiento y bodegaje, zonas de cargue y descargue y parqueaderos, sin exceder de cinco mil (5.000) m en total

Artculo 7. Espacio Vital Mnimo. Se define como el rea mnima requerida por persona, para el desarrollo de las actividades en una construccin o urbanizacin y se determina conforme a los requerimientos de uso para cada una de ellas. Algunas reas se definen en la presente Normativa sin perjuicio de las especficas para cada tipo de uso en particular ni las que establezcan normas de superior jerarqua.
Para las actuaciones urbansticas que se desarrollen en el Municipio de Ibagu, se determinan las siguientes reas como Espacio Vital Mnimo Tipo de edificacin Auditorios Aulas Bibliotecas Clnicas, hospitales y similares Equipamientos deportivos cubiertos Equipamientos educativos Restaurantes, cafeteras y similares Salas de conciertos Tabernas, bares y similares Teatros / cines Unidades Sanitarias de uso pblico rea mnima por persona 1.00 m2 1.20 m2 8.00 m2 8.00 m2 3.00 m2 2.00 m2 2.00 m2 1.00 m2 1.00 m2 1.00 m2 0.10 m2

Pargrafo: Para actividades no contempladas en la presente Normativa, el Espacio Vital Mnimo ser definido por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, de acuerdo con los principios definidos y previo estudio tcnico que sustente la decisin.

Artculo 8. Rampas para circulacin peatonal.

1. Las rampas deben designarse como de clase A o de clase B de acuerdo con las siguiente tabla: Ancho mnimo Inclinacin mxima Longitud de descansos Clase A 1.0 m 8.0 % 3.6 m Clase B 0.75 m 10.0% 1.80 m

2. 3. 4.

Los techos sobre las rampas deben estar a una altura mnima de 2 m y la superficie de las mismas debe ser rugosa, estriada o estar provista de material antideslizante La inclinacin de la rampa debe ser constante a lo largo de toda su longitud y los cambios de inclinacin que haya necesidad de hacer en la direccin del recorrido se practicarn nicamente en los descansos Todos las rampas deben estar provistas de pasamanos los cuales deben cumplir con los requerimientos establecidos en la presente Normativa

Pargrafo : Toda circulacin con pendiente superior al cinco (5%) ser considerada rampa y deber cumplir con las normas establecidas en la presente Normativa.
BARANDA EN TUBO METALICO O MINIMO 3"

.75 .15 1.50

BORDILLO DE PROTECCION

BARANDA EN TUBO METALICO O MINIMO 3"

.90

.50 1.50 9.00

9%

.15

Artculo 9. Accesos y Circulaciones Internas. Sin perjuicio de las normas mnimas para cada tipo de uso,
todas las edificaciones que se construyan en el Municipio de Ibagu, para comercio, industria, o equipamientos debern cumplir con los siguientes anchos mnimos para accesos y salidas al exterior y circulaciones interiores, as como el nmero de salidas requeridas por los espacios, en razn a su volumen de ocupacin:

Puertas Exteriores Ocupacin Hasta 50 Personas Por Cada 50 Personas Adicionales

Dimensin Mnima 1.00 m. 0.15 m

Observaciones

se suman al ancho mnimo

Los niveles de pisos localizados 1.00 m. inmediatamente antes y despus de todo acceso o salida no podrn tener una pendiente superior al 2%. Circulaciones interiores Ocupacin hasta 50 personas Por cada 50 personas adicionales Dimensin mnima 1.00 m. 0.15 m Observaciones Se suman al ancho mnimo

Su diseo debe permitir el fcil acceso a todas las reas, as como la evacuacin o salida hacia lugares de evacuacin en caso de emergencia. Salidas al exterior No. Mnimo Ocupacin 2 Stanos En cualquier caso Espacios en primer nivel 2 Ms de 300 personas Espacios en niveles superiores 2 Ms de 200 personas Observaciones Espacios con salida directa al exterior Espacios interiores

Artculo 10. Cuantificacin de las Cesiones. De acuerdo con lo establecido en el Plan de Ordenamiento
Territorial, la siguiente es la tabla general de cesiones para todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el Municipio de Ibagu: Urbano Parques y Z. Verdes Suma Equipamiento Suma TOTAL

F. Agua Ciudad Sector Local Reg- Ur Sector Local Desarrollo. Predios urbanizables localizados en suelo urbano o de expansin Territorio 10% 10% 5% 25% 2% 7% 1% 10% 35% Con unidad de actua. (mn. 2 Ha) 8,5% 8,5% 5% 22% 2% 5% 1% 8% 30% Plan Parcial (min 12Ha) 7,5% 7,5% 5% 20% 2% 3% 1% 6% 26% Consolidacin. Son terrenos desarrollados como producto de un proceso de urbanizacin en los que se quiere afianzar su desarrollo de conformidad con sus tendencias Territorio 5% 5% 2% 1% 3% 8% Con unidad de actua. (mn. 2 Ha) 5% 5% 2% 1% 3% 8% Plan Parcial (min 12Ha) 5% 5% 2% 1% 3% 8% Conservacin. Son territorios o construcciones que se pretenden conservar en su estado o preservar sus caractersticas histricas, arquitectnicas, paisajsticas o ambientales. Territorio 5% 5% 1% 1% 6%

Mejoramiento integral. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos de desarrollo incompleto e inadecuado Plan parcial o Unidad de 10% 10% 5% 25% 2% 7% 1% 10% 35% Actuacin Renovacin. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos de desarrollo incompleto e inadecuado Plan Parcial o Unidad de 5% 5% 10% 5% 1% 6% 16% Actuacin

Centros poblados
Territorio

Parques y Z. Verdes
F. Agua 10% Ciudad Sector 10 Local

Suma
20%

Equipamiento
Centro poblado 9% Reg-Ur 2% 2% Sector 1% Sector Local 1% Local 1% 1%

Suma
10%

TOTAL
30%

Rural
Rural usos no residenciales Territorio Plan Parcial (min 12Ha)

Parques y Z. Verdes
F. Agua 10% 10% Ciudad Sector Local 10% 5%

Suma
20% 15%

Equipamiento

Suma
3% 3%

TOTAL
23% 18%

F. Agua Ciudad Sector Local Reg-Ur Sector Local Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 19 Plan Parcial especial suburbano 5% 5% 5% 15% 2% 1% 3% 18% (min 12Ha)

Suburbano

Parques y Z. Verdes

Suma

Equipamiento

Suma

TOTAL

Cesiones para infraestructura y equipamientos

Artculo 11. Obligatoriedad de las cesiones para Infraestructura y Equipamientos. Estn obligados a realizar cesiones para Infraestructura y Equipamientos, los procesos de urbanizacin, los desarrollos individuales destinados a comercio, vivienda e industria, centros comerciales y los edificios multifamiliares aislados que pretendan desarrollarse en el Municipio de Ibagu.
Pargrafo: Estn exentos de realizar cesiones para infraestructura y equipamientos, los edificios multifamiliares construidos sobre predios producto de un desarrollo urbanstico debidamente aprobado

Artculo 12. Clasificacin de las cesiones para Infraestructura y Equipamiento. Las reas de cesin
resultantes de los desarrollos urbansticos con destino a la provisin de terrenos para la dotacin de Infraestructura y Equipamientos podrn ser construidas por el Municipio y/o las comunidades teniendo en cuenta la siguiente clasificacin: 1. Cobertura Regional - Urbana: Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin del Municipio involucrando inclusive a los municipios circunvecinos. Se consideran de alto impacto fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares. Cobertura Sectorial: Equipamientos que prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas determinadas. Se consideran de mediano impacto fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden funcionar en espacios construidos especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos establecidos en la Normativa.

2.

3.

Cobertura Bsica: Son aquellos equipamientos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios asistenciales, educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto, transporte, abastecimiento y recreacin como soporte de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos funcionan en espacios construidos especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes. Se encuentran definidos para el Ncleo Bsico de Servicios

Artculo 13. Definicin de los equipamientos que conforman los ncleos de servicio bsico
Sector de servicio Salud. Educacin. Infraestructuras Centro de salud. Educacin bsica preescolar y bsica primaria. Biblioteca Centro cultural y de informacin. Cultura. Sala mltiple. Talleres. Paradero de buses y taxis. Transporte. Mobiliario Administracin. Microcentro administrativo municipal. Centro de atencin o estacin de Polica. Seguridad y justicia. Casa de Justicia. Empresas de servicio Subcentro de servicio pblico. Mobiliario. Polideportivo. Parques. Recreacin y deporte. Zonas verdes. Mobiliario

Normas mnimas para estacionamientos

Artculo 14. Normas Comunes.

1. 2. 3. 4.

Se establecen las siguientes normas comunes para los estacionamientos:

Los parqueaderos privados o para visitantes al servicio de desarrollos urbansticos y construcciones aisladas destinadas a cualquier uso, as como los parqueaderos pblicos, podrn disponerse en superficie, en stano, semistano, o en altura. Las dimensiones mnimas libres de una celda de parqueo para vehculo liviano sern de 2.30 m x 4.50 m. Las dimensiones mnimas libres de una celda de parqueo para vehculo pesado sern de 3.00 m x 7.00 m Las dimensiones mnimas de los carriles de circulacin Dimensiones mnimas de carriles de circulacin Tipo de parqueo Circulacin mnima Una cruja 5.50 m Doble cruja con parqueos a 90 grados Doble cruja con parqueo en ngulo diferente 6.00 m 5.50 m

5.

No se permitir la ocupacin de estacionamientos en las reas de antejardines, aislamientos de quebradas, zonas verdes pblicas, zonas de proteccin ambiental de las vas a excepcin de la planteada en el desarrollo de vivienda multifamiliar.

6. 7. 8.

La distancia mnima de los accesos y salidas a la esquina ms prxima ser de quince metros (15.00 m), o por el costado del lote ms alejado de la esquina. Los accesos y salidas estarn unificados e interrumpirn en una sola vez el andn, antejardn y/o zona verde. Los accesos y salidas se harn perpendicularmente a la va y debern garantizar visibilidad sobre el andn y la calzada.

PLAZA DE PARQUEO LINEA DE DEMARCACION

4.50

2.30

2.30

2.30

2.30

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo: Para los parqueaderos privados, en edificaciones de cualquier uso, las dimensiones de los carriles de circulacin sern las siguientes: Dimensiones mnimas de carriles de circulacin Tipo de parqueo Circulacin mnima Una cruja Doble cruja de 2.30 m de ancho con parqueos en ngulo de 60 a 90 grados Doble cruja de 3.00 m de ancho con parqueos en ngulo de 60 a 90 grados Doble cruja con parqueo en ngulo inferior a 60 grados

4.50 m
5.00 m 4.50 m 4.00 m

Artculo 15. Parqueaderos privados, de visitantes y pblicos

Parqueadero Privado: Es el dispuesto para dar facilidades individuales de parqueo a los habitantes o usuarios internos de un desarrollo urbanstico, de vivienda, comercial o de servicios, institucional o industrial, sin ser objeto de explotacin comercial. Parqueadero de Visitantes: Es el dispuesto para dar facilidades de parqueo a los visitantes de un desarrollo urbanstico, de vivienda, comercial o de servicios, institucional o industrial, sin ser objeto de explotacin comercial (*). Parqueadero de Servicio Pblico: Es aquel con el cual se explota el servicio de parqueo con fines comerciales
(*): Aclaracin a la Norma efectuadas mediante Circular No. 005 de Febrero 14 de 2003:

Artculo 16. Parqueaderos en Superficie. En los desarrollos urbansticos, podrn construirse parqueaderos
en superficie, en forma de baha anexa a las calzadas de las vas, siempre y cuando, se respeten las zonas de proteccin ambiental establecidas para la va y no se interrumpa la libre circulacin vehicular ni peatonal. Pargrafo 1: Si en un desarrollo urbanstico los parqueaderos se construyen concentrados, debern plantear un sistema interno de circulacin peatonal anexo. Pargrafo 2: Los parqueaderos en superficie debern cumplir con las normas sobre integracin de discapacitados contenidas en la Resolucin N 14861 de 1985, expedida por el Ministerio de Salud.

Artculo 17. Parqueaderos en Stano y Semistano. Para la construccin de parqueaderos en stanos y

semistanos se tendrn en cuenta las siguientes caractersticas:

1. 2. 3. 4. 5.

Las rampas de acceso o circulacin interna de vehculos en los estacionamientos tendrn una pendiente mxima del quince por ciento (15%). Las rampas de acceso y salida de estacionamientos o garajes, debern desarrollarse dentro del rea til de los predios. Para sectores residenciales, se permitir la ocupacin del antejardn, nicamente si la rampa de acceso es descendente, y en ningn caso se permitir rampas que atraviesen los andenes, las zonas verdes pblicas o las zonas de proteccin ambiental de las vas. El rea ocupada en stano o semistano no podr exceder el rea de los predios ni ocupar zonas de proteccin ambiental o rondas hdricas. Si el stano se extiende bajo la zona de antejardn, por ningn motivo el nivel exterior de ste podr superar el nivel del andn de la va de acceso.

Artculo 18. Normas para Parqueaderos de Servicio Pblico. Los estacionamientos pblicos que se construyan o funcionen en el Municipio de Ibagu a partir de la vigencia de la presente Normativa, debern ajustarse a las siguientes condiciones particulares: 1. Los estacionamientos pblicos en superficie, destinados al parqueo de vehculos livianos, podrn localizarse sin restriccin en el rea urbana. 2. Debern adecuar o restaurar los andenes, antejardines y zonas verdes localizadas en los frentes del predio que se destinar a estacionamiento, de acuerdo con las especificaciones de la presente Normativa. 3. Se dotar de sistemas de acueducto, alcantarillado y Energa elctrica de acuerdo con las especificaciones establecidas por las empresas prestadoras de Servicios 4. Se realizar cerramiento en mampostera debidamente enlucida y terminada y/o en malla eslabonada a una altura de dos metros treinta centmetros (2.30 m). 5. Debern contar con accesos que permitan la entrada y salida simultnea de los vehculos sin afectar la continuidad del nivel de los andenes. 6. Deber colocar seales de prevencin en lugares visibles a la entrada y salida del estacionamiento y deber sealizar los pasillos internos de circulacin. 7. Deber construir una caseta para la administracin, ubicada de tal forma que garantice una zona de espera para que los vehculos no interrumpan el trfico vehicular o peatonal. 8. Se dotar con servicios sanitarios para uso pblico. 9. La distancia mnima de los accesos y salidas a la esquina ms prxima ser de quince metros (15.00 m), o por el costado del lote ms alejado de la esquina. 10. Construccin de tope llantas en las zonas destinadas al parqueo de vehculos. 11. Todo estacionamiento pblico, deber disponer de una entrada independiente o ancho adicional a las circulaciones vehiculares, a manera de andn, con destinacin a la circulacin de peatones y discapacitados. 12. Acreditar la propiedad del lote del terreno o la autorizacin escrita del dueo ste.
Los parqueaderos en altura debern cumplir con todas las normas anteriores y las siguientes: 3.80 m Ancho de carril Pendientes mximas en funcin de la longitud De 10.00 a 15.00 metros 15 % De 15.00 a 20.00 metros 14 % De 20.00 a 25.00 metros 13 % Ms de 25 metros 12 %

Artculo 19. Requerimiento de parqueaderos por zona de actividad

Zonas Residencial unifamiliar Residencial bifamiliar Residencial trifamiliar Residencial multifamiliar reas VIP, VIS Niveles 1, 2 y 3 VIS Niveles 4 y 5 VIS 6 y No VIS VIS Niveles 1, 2 y 3 VIS Niveles 4 y 5 VIS 6 y No VIS VIS Niveles 1, 2 y 3 VIS Niveles 4 y 5 VIS 6 y No VIS VIS Niveles 1, 2 y 3 VIS Niveles 4 y 5 VIS 6 y No VIS Serv. empres. e industr. Actividad Unidad de relacin Privados por De visitantes por unidad de relacin unidad de relacin 1a5 1 a 10 1a3 1 a 10 1a1 1a8 1a5 1 a 10 1a3 1 a 10 1a1 1a8 1 a 5 (*) 1 a 10 2a3 1a8 1a1 1a6 1a3 1a8 1a2 1a6 1a1 1a4 1 a 50 1 a 40 1 a 100 1 a 50 1 a 140 1 a 35 1 a 80 1 a 50 1 a 80 1 a 400 1 a 500 1 a 150 1 a 100 1 a 150 1 a 200 No requiere 1 a 200 1 a 200 1 a 200 1 a 200 1 a 150 1 a 50 1 a 50 1 a 50 1 a 100 1 a 250 1 a 5000 1 a 200 1 a 180 1 a 180 1 a 180 1 a 180 1 a 180 1 a 300 1 a 500 1 a 500 1 a 5000 1 a 5000 1 a 120 1 a 40 1 a 200 1 a 40 1 a 50 1 a 150 1 a 200 No requiere 1 a 50 1 a 40 1 a 30 1 a 30 1 a 100 1 a 150 1 a 150 1 a 150 1 a 50 1 a 150 1 a 2000 1 a 40 1 a 100 1 a 120 1 a 50 1 a 200 1 a 100 1 a 40 1 a 100 1 a 40 1 a 500 1 a 500

Vivienda Unidades Vivienda Unidades Vivienda Unidades Vivienda Unidades Vivienda Unidades Vivienda Unidades Vivienda Unidades Vivienda Unidades Vivienda Unidades Vivienda Unidades Vivienda Unidades Vivienda Unidades Entidades financieras m2 de construccin Servicios tursticos y hoteleros m2 de construccin Servicios alimenticios m2 de construccin Servicios mdicos y profesionales de la salud m2 de construccin Otros servicios profesionales y locales para m2 de construccin Servicios personales actividad econmica Servicios de comunicacin, entretenimiento, salas m2 de construccin de cine Servicios de comunicacin, entretenimiento, m2 de rea de terreno eventos temporales Servicios personales Servicios de diversin con o sin licor, salas de m2 de construccin restringidos juego o diversin, campos de tejo Serv. empres. e industr. m2 de construccin Servicio tcnico especializado m2 de construccin Serv. de mantenimiento Servicio automotriz mantenimiento y reparacin m2 de construccin rea < 50 m2 m2 rea de venta 50 m <= rea < 500 m2 m2 rea de venta c. especial 500 m <= rea < 2000 m m2 rea de venta 2000 m <= rea < 6000 m m2 rea de venta rea >= 6000 m m2 rea de venta c. pesado Ferreteras y bodegas de materias primas m2 rea de venta Servicios de admn. pblica m2 de construccin Seguridad ciudadana m2 de construccin Defensa y justicia m2 de construccin Esencial Sedes administrativas empresas servic. pblicos m2 de construccin Servicios pblicos y transporte m2 de construccin Parques cementerios y cementerios m de rea del predio Servicios funerarios m2 de construccin Salud (Hospitales, clnicas, etc.) m2 de construccin Educacin primaria y secundaria m2 de construccin Educacin superior m2 de construccin Otros centros educactivos m2 de construccin Colectivo Cultura m2 de construccin Culto m2 de construccin Plazas mercado, central de abastos y similares m2 de construccin Centros de ferias y similares m2 de construccin Parques m de rea del predio Recreativo y deportivo m de rea del predio

y En las urbanizaciones de vivienda VIP y VIS de los niveles 1 a 5, los parqueaderos privados quedarn ubicados al exterior de la
vivienda, a no ser que se opte por un parqueadero por vivienda, en cuyo caso podrn estar al interior de la misma.

y En las urbanizaciones de vivienda VIP y VIS de los niveles 1 y 2, el urbanizador podr entregar inicialmente, slo el 50% del

Institucional

Comercio y servicios

total de los parqueaderos requeridos totalmente terminados y para el otro 50%, se dejarn las zonas correspondientes pero no se efectuar la pavimentacin de los mismos.

y En las urbanizaciones o conjuntos cerrados, los parqueaderos privados, pueden quedar ubicados al exterior de la vivienda. y En las edificaciones de cualquier tipo, los parqueaderos de visitantes o de usuarios de los servicios ofrecidos, sern de uso y

pblico y libre, sin perjuicio del cobro que en un momento dado se pueda realizar por el uso del mismo, de conformidad con la regulacin correspondiente del Municipio de Ibagu. En los conjuntos cerrados, en edificaciones sometidas al rgimen de propiedad horizontal y en las unidades inmobiliarias cerradas, los parqueaderos comunales y/o para visitantes sern catalogados en el respectivo reglamento como reas esenciales de la copropiedad.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo: Para construccin de proyectos individuales de vivienda, los requerimientos de parqueaderos sern los siguientes: y y y y para vivienda unifamiliar el parqueadero ser opcional para vivienda bifamiliar, es obligatorio un parqueadero. para vivienda trifamiliar, dos parqueaderos. para multifamiliar, un parquadero privado por cada vivienda y un parqueadero para visitantes por cada ocho unidades de vivienda.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo 1: Para el clculo de parqueaderos, por cada dos (2) apartaestudios se requerir un parqueadero, con aproximacin al entero superior. Pargrafo 2: En los proyectos institucionales en los cules no exista atencin al pblico, tales como subestaciones elctricas, concentradores y/o centrales telefnicas, no se aplicar la exigencia de parqueaderos para visitantes y se exigir como mnimo un parqueadero privado. Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo: Para los usos industriales, el requerimiento de parqueaderos ser el siguiente: Area construda rea < 300 m2 300 m <= rea < 1000 m2 1.000 <= rea < 5.000 m 5.000 m <= rea < 10.000 m Area >= 10.000 m Unidad de relacin m2 m2 m2 m2 m2 de construccin de construccin de construccin de construccin de construccin Privados por unidad de De visitantes por unidad relacin de relacin 1 a 150 1 a 300 1 a 250 1 a 500 1 a 500 1 a 1.000 1 a 800 1 a 2.000 1 a 1.000 1 a 3.000

Aclaraciones a la Norma efectuadas mediante Circular No. 008 de Mayo 16 de 2003: * para urbanizaciones de vivienda trifamiliar tipo VIP y VIS de los Niveles 1, 2 y 3, el requerimiento es de 1 parqueadero privado por cada 5 unidades de vivienda. Pargrafo 1: Las intervenciones arquitectnicas en edificaciones destinadas a la actividad educativa, que sean de propiedad del Municipio de Ibagu, no tendrn que cumplir con las exigencias de parqueaderos, siempre y cuando estas intervenciones no impliquen la ampliacin de la cobertura de la institucin, lo cual ser certificado ante los Curadores Urbanos por parte de la Secretaria de Educacin Municipal; de manera similar, en el caso de ampliaciones o adecuaciones en inmuebles, igualmente de propiedad del municipio, destinados para salones culturales, comunales, de asociaciones de juntas o similares y que por el tamao o caractersticas topogrficas del lote en el cual se encuentran ubicados no puedan dar cabida a la totalidad de los parqueaderos requeridos, slo se exigir la cantidad de parqueaderos que puedan ser ubicados al interior del predio.

Pargrafo transitorio: Mientras se adopta la reglamentacin relativa a la compensacin de parqueaderos, los diferentes establecimientos comerciales, de servicios o institucionales, ubicados en reas de tratamientos de consolidacin o conservacin, para efectos del cumplimiento de las normas sobre parqueaderos, podrn atender este requerimiento, transitoriamente, en un predio diferente al del inmueble a intervenir, previo el cumplimiento de las siguientes condiciones, ante la Curadura Urbana en donde se tramite la licencia de construccin:

y y

el establecimiento no deber distar ms de dos (2) cuadras de recorrido del sitio de parqueo. el solicitante deber acreditar la disponibilidad de los parqueaderos requeridos mediante la presentacin de copia del contrato de arrendamiento de stos y/o el certificado del registro de matrcula inmobiliaria respectivo, con no ms de tres (3) meses de expedido.

Asimismo, se debern colocar avisos visibles a la entrada del establecimiento, indicando el sitio en el cual se ofrece el servicio de parqueo, y en ste, identificando el establecimiento al cual estn dedicados, lo que se deber mantener mientras dure el ejercicio del establecimiento y hasta tanto se expida la norma sobre compensacin de parqueaderos, a la cual se tendr que acoger forzosa mente y compromete desde ya a su propietario. Igualmente, ste deber exhibir, a solicitud de las autoridades de control urbano, y mientras dure el ejercicio del establecimiento, el documento que acredite la disponibilidad de los parqueaderos requeridos, de lo cual quedar constancia en la licencia de construccin respectiva. De igual manera, el Grupo de Trmites y Aplicacin de Normas del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal o quien haga sus veces, expedir en estos casos CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD DE USO PROVISIONAL, en el cual se indicar el requisito anterior, y que estar vlido hasta dos (2) meses despus de que el Municipio de Ibagu expida la normas sobre compensacin de parqueaderos, lapso de tiempo en el cual el titular o propietario del establecimiento deber tramitar lo correspondiente a dicha compensacin, y una vez realizada esta compensacin le ser expedido, sin costo alguno, el CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD DE USO definitivo. Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 011 del 22 de Diciembre de 2003: Pargrafo: El ancho de la entrada vehicular a los conjuntos cerrados o edificaciones de distinto tipo, se calcular con base en la metodologa expuesta a continuacin, que tiene en cuenta el nmero total de parqueaderos (usuarios ms visitantes) que existan a al interior del mismo y el nmero de entradas y/o salidas vehiculares que se dispongan: a.Nmero de vehculos atendidos por cada mdulo de acceso: proyectos institucionales diferentes de clnicas o similares: proyectos residenciales: proyectos comerciales o de servicios o clnicas y similares:

40 45 75

En el caso de que el proyecto cuente con bahas de aproximacin o acceso, completamente protegidas del trnsito vehicular pblico, el parmetro anterior se podr multiplicar por los siguientes valores, segn la capacidad en nmero de vehculos de la baha, estimada con base en unas dimensiones de 2.30 m de ancho por 5.25 m de largo por vehculo: b.para un vehculo: para dos vehculos: para tres vehculos: para cuatro vehculos: para cinco vehculos: para seis vehculos: para siete o ms vehculos: 1.05 1.10 1.15 1.20 1.25 1.30 1.35

Ancho unitario libre de cada mdulo segn el nmero de mdulos previstos en un mismo acceso: para un mdulo: 2.85 para dos mdulos: 2.70 para tres mdulos: 2.65 para cuatro mdulos: 2.60 para cinco mdulos: 2.55 para seis o ms mdulos: 2.50

El procedimiento consiste en calcular el nmero requerido de mdulos, dividiendo el nmero total de parqueaderos por el nmero mximo de vehculos atendidos por un mdulo, afectado este valor por el parmetro aplicable, si el proyecto cuenta con bahas de aproximacin o acceso y segn el uso del proyecto, aproximando el resultado al entero ms cercano. Con este valor y con

el nmero de entradas se determina el ancho de cada una de stas de conformidad con el ancho por mdulo aplicable segn el nmero de mdulos a suplir en cada entrada.

Artculo 20. Normas generales para la edificabilidad

1. 2. Cuando en una edificacin destinada para vivienda, se presenten parqueaderos o locales comerciales exclusivamente, estos podrn ocupar la totalidad del primer piso o stano. Los nuevos proyectos se disearan de tal manera que en lo posible los patios o vacos coincidan o estn enfrentados a los patios o vacos de las edificaciones colindantes.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 del 14 de Febrero de 2003: Pargrafo: a. En los sealado en los Artculos 158, 159 y 166 de la Normativa General de Usos, Construcciones y Urbanizaciones, se aplicar la siguiente relacin de rea libre por unidad de vivienda, destinada a zonas verdes en conjuntos cerrados, segn el nmero de pisos de la edificacin: PISOS 1 2 3 4 5 ms b. AREA LIBRE (m) 15.00 12.50 10.00 7.50 5.00

En los sealado en los Artculos 162 y 165 de la Normativa General de Usos, Construcciones y Urbanizaciones, se aplicar la siguiente relacin de rea libre por unidad de vivienda, destinada a zonas verdes en conjuntos cerrados, segn el nmero de pisos de la edificacin: PISOS 1 2 3 4 5 6 ms AREA LIBRE (m) 17.50 15.00 12.50 10.00 7.50 5.00

Subtitulo 1 Edificabilidad en Uso Comercial y de Servicios, Industrial e Institucional

Artculo 21. Normas generales para la edificabilidad en proyectos para Uso comercial y de
servicios
Proyectos comerciales y de servicios ndice mximo de ocupacin (IO) sobre rea til ndice mximo de construccin (IC) Sin Plusvala 0.7 2.8 Con Plusvala 1.0 Libre (*)

(*) Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 008 del 16 de Mayo de 2003:

Artculo 22. Normativa urbanstica mnima segn su impacto en proyectos para uso comercial y
de servicios.
Comercio y servicios Cobertura local o bsica Cobertura zonal o sectorial Cobertura urbana o de ciudad Cobertura regional rea mxima Frente mnimo ndice de saturacin 25 m2 3m 5% 50 m2 40% rea mnima 50 m2 150 m2

Artculo 23. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Residencial. Aquel suelo en el cual las
edificaciones se destinan a habitacin de una o ms unidades para alojamiento permanente de personas, identificndose las siguientes reas: Definicin rea cuyo uso principal es la residencia permitiendo el emplazamiento de sectores de comercio y servicios localizados en espacios arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo a rea residencial primaria los ndices mximos que establece la presente Normativa. rea residencial secundaria rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presenta el emplazamiento de sectores de reas

reas

rea residencial terciaria

Definicin comercio y servicios, localizados sobre centros, ejes o corredores, preferiblemente en espacios arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo a los ndices mximos que establece la presente Normativa. rea cuyo uso principal es la residencia y donde se permite establecer comercio y servicio en todo el sector de acuerdo a los ndices mximos que establece la presente Normativa.

Artculo 24. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad de Comercio y Servicios. Suelo en el

cual las edificaciones se destinan al intercambio de bienes o servicios de diferente tipo identificndose las siguientes reas: reas Definicin rea de servicio empresarial e reas para oficinas, locales y centros de negocios. industrial. rea de servicio personal. reas para establecimientos de servicios de carcter personal. rea de servicio de mantenimiento. reas referidas a servicios de mantenimiento y/o reparacin de artculos diversos rea de comercio especial. reas de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter personal, repuestos, objetos de insumo industrial a pequea y/o mediana escala. rea de comercio pesado. reas destinadas al comercio de insumos industriales, repuestos y/o materiales de construccin a gran escala.

Artculo 25. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Institucional. Son aquellos suelos destinados a los usos cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana.
Definicin Comprende las reas destinadas para el desarrollo de servicios tales como: 1. Administracin. 2. Seguridad. rea de equipamiento esencial. 3. Justicia. 4. Servicios Pblicos. 5. Cementerios existentes 6. Servicios funerarios. reas destinadas para el desarrollo de instalaciones: 1. De salud. 2. Educativas. 3. Culturales. rea de equipamiento colectivo. 4. De culto. 5. De bienestar social. 6. De abastecimiento de alimentos. 7. Feriales. rea de equipamiento recreativo y reas designadas para el emplazamiento de instalaciones recreativas, deportivas y espacio pblico. deportivo. reas

Artculo 26. Definicin y Subdivisin de la Zona de Actividad Central. Suelo correspondiente al centro
tradicional de la ciudad y subcentros anexos en el cual las edificaciones se pueden destinar a diferentes usos de acuerdo al modelo de ocupacin propuesto y enunciados a continuacin: reas rea residencial secundaria. Definicin rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presentan adems de las reas residenciales exclusivas, reas residenciales con el emplazamiento de sectores de comercio y servicios, localizados sobre centros, ejes o corredores y preferiblemente en espacios arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo con el ndice de

Definicin saturacin establecido. rea de servicio empresarial reas para oficinas, locales y centros de negocios e industrial. reas de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter personal y repuestos y rea de comercio especial. objetos de insumo industrial a mediana escala rea destinada para albergar de manera armnica los usos anteriormente mencionados adems del uso institucional (Uso cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de rea mltiple la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana)

reas

Artculo 27. Normativa para aislamientos de drenajes naturales de aguas lluvias. Los drenajes naturales de aguas lluvias previo estudio tcnico que determine su seccin y que sea aprobado por la entidad responsable del Sistema de Acueducto y Alcantarillado en la Ciudad, podrn ser revestidos y tratados como canales abiertos, sin cubrimiento; tendrn una zona de aislamiento mnima de tres (3.00) metros a lado y lado, medidos a partir del borde del cauce, que podr ser usada e integrada en el Sistema de Espacio Pblico. Si la entidad encargada de aprobar el estudio hidrulico correspondiente lo rechaza, y exige una seccin mayor del cauce o canal, los planos urbansticos aprobados debern ser ajustados y presentado nuevamente ante la entidad que expidi la licencia, para la nueva aprobacin.

Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 011 del 22 de Diciembre de 2003: Pargrafo 1: La actividad correspondiente a funerarias o similares, se considera como uso institucional de cobertura urbana, sin importar el rea del establecimiento. Pargrafo 2: La actividad correspondiente a estaciones de servicio se considera como uso comercial de cobertura sectorial, sin importar el rea del establecimiento.

Pargrafo 3: La actividad correspondiente a telecomunicaciones en general, lo mismo que la instalacin de antenas, concentradores telefnicos o similares, se considera como un uso institucional de cobertura local, sin importar el rea del establecimiento.

Condiciones bsicas de los Usos. Teniendo en cuenta que el Acuerdo 116 de 2000 adopt la clasificacin de usos
establecida por el CIIU, la presente Normativa establece los Parmetros Generales para el Funcionamiento de los Usos del suelo conforme a las siguientes condiciones bsicas: 1. 2. Los usos permitidos son los sealados en la Matriz de Usos del Suelo Urbano a saber: uso principal, uso compatible y uso condicionado. El uso condicionado deber cumplir con los requerimientos ambientales y las polticas generales definidas en el P.O.T para usos del suelo, en virtud de lo cual el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal establecer las condiciones generales para la implantacin de todos los usos condicionados, previo concepto favorable del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Los usos permitidos, debern cumplir con todas las normas sobre seguridad y habitabilidad procurando la accesibilidad de los discapacitados eliminando las barreras arquitectnicas.

3.

TITULO 3 Tratamiento de consolidacin

Artculo 28. reas y frentes mnimos de lotes en tratamiento de consolidacin

Vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar Frente mnimo metros (m) rea mnima metros (m2) 5 60 6 84 7 105 8 144

Artculo 29. Edificabilidad en el tratamiento de consolidacin

1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual: Tipo de vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar ndice de ocupacin (I.O.) 87.5% 82.5% 82.5% Altura mxima (pisos) 2.5 3.5 3.5 Iluminacin y ventilacin Patios Patios adicionales rea mn (m2) Lado mn (m) rea mn (m2) Lado mn. (m) 6.25 2.50 6.25 2.50I 9.00 3.00 6.25 2.50 9.00 3.00 6.25 2.50

Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar los requerimientos de parqueaderos al interior de la edificacin.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar las necesidades de parqueaderos al interior de la edificacin. Para estos tipos de vivienda, el ndice

de ocupacin en primer piso, stano o semistano, en desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales, podr ser de uno (1.00).

La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos: y y y La altura mxima ser de siete punto cinco ( 7.5 ) pisos El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales. Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea mnima de nueve metros cuadrados (9 m2) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los requerimientos de aislamientos y retiros exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de vista Si el perfil vial es inferior a once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer piso la distancia necesaria para completar la seccin establecida.

2. Urbanizacin o conjunto cerrado: Una vez descontadas las cesiones, los ndices de ocupacin del rea neta urbanizable sern los siguientes. Tipo de vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar ndice de Ocupacin Con parqueadero privado al Con parqueadero privado al interior de la vivienda exterior de la vivienda 0.85 0.70 0.80 0.60 0.75 0.55 0.65 0.45

Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de unidades de vivienda. Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y parqueaderos para visitantes sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y equipamientos, que deber ser como mnimo de 17.50 m2 por unidad de vivienda; independiente de las cesiones locales. Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de las unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m), respetando los aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo 5: En los conjuntos cerrados, los ndices de ocupacin aqu establecidos se aplican sobre el rea neta resultante de descontar las cesiones del rea neta urbanizable. Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo: Para el caso de viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares, en todos los tratamientos, si el perfil vial sobre la cual se ubican es inferior a once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer piso la distancia necesaria para completar la seccin establecida.

Artculo 30. Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala

El incremento de la edificabilidad en altura con participacin en plusvala podr alcanzar los siguientes valores mximos: Tipo de vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar Nmero de pisos sin plusvala 2.5 3.5 3.5 7.5 Nmero de pisos con plusvala 3.5 4.5 5.5 Libre

DENSIDAD BRUTA: Relacin entre el nmero de personas, edificaciones o actividades y la unidad de superficie bruta (Km2 o Hectrea). Se utiliza para vivienda o habitantes por cada Hectrea o Kilmetro de superficie.
D.B. ! Nmero total de viviendas Area bruta de terreno (Ha.)

DENSIDAD NETA: Relacin entre el nmero de personas, edificaciones o actividades y el rea bruta urbanizable de terreno utilizada en Hectreas. Se usa generalmente para vivienda o habitantes.
D.N . ! Nmero total de viviendas Area bruta urbanizable (Ha.)

DESARROLLO URBANSTICO: Se entiende por urbanizacin, el proceso mediante el cual un globo de terreno bruto es dotado de servicios pblicos y de infraestructura vial, para ser desarrollado en forma integral o dividido en reas destinadas al uso privado, comunal y pblico inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para construir edificaciones para cualquier uso, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en la materia NDICE DE CONSTRUCCIN: es la cifra que multiplicada por el rea neta del lote o terreno, da como resultado el rea mxima permitida para construir.
I.C. ! Area total construda (m 2 ) Area del lote (m 2 )

NDICE DE HABITABILIDAD: Dentro del uso o actividad residencial, es la relacin que debe existir entre el rea construida privada de una vivienda y su nmero de alcobas, con el fin de establecer las condiciones mnimas aceptables de habitabilidad de dicha vivienda como una unidad. Area total construda (m 2 ) I.H. ! Nmero de personas que habitan la edificacin NDICE DE OCUPACIN: Es el porcentaje que multiplicado por el rea neta del lote, da como resultado el rea mxima para ocupar con edificacin en primer piso. Area construda primer piso (m 2 ) I.O. ! Area del lote (m 2 ) RENOVACIN URBANA: Son planes de renovacin urbana aquellos dirigidos a introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y las construcciones, para detener los procesos de deterioro fsico y ambiental de los centros urbanos, a fin de lograr, entre otros, el mejoramiento del nivel de vida de los moradores de las reas de renovacin, el aprovechamiento intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la densificacin racional de reas para vivienda y servicios, la descongestin del trfico urbano o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo con miras a una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y con mayor beneficio para la comunidad.

DIAGNOSTICO IDENTIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO. Desde su inicio la clasificacin del uso del suelo tuvo connotacin de carcter social y econmico. Ibagu ha venido consolidando a travs de los aos corredores de actividades, en los cuales se concretan los procesos productivos, los usos institucionales, y la vivienda desarrollada al interior como Islas residenciales. La actividad de comercio y servicios en general presentan alto ndice de saturacin, de contaminacin visual y de espacio pblico. Por la cercana a la plaza de mercado, la vivienda se ha desplazado de los primeros pisos para dar paso al comercio y al sector productivo. Los conflictos mas relevantes. Tienen que ver con el deterioro en las viviendas ubicadas entre de las calles 18 a 25 desde la carrera 1 a la 5, el corredor de la Avenida del Ferrocarril, y el caso preocupante sobre la quebrada el Silln, que corresponde a las manzanas 019-020 -025 y 026. En cuanto al comercio est generando ruido, invasin del espacio pblico desde la calle 19 a la 23 por los corredores principales carreras 4, 4A ,3. Es relevante hacer notar que la zona se encuentra saturada, en forma desordenada y desbordante, sin control de espacios adecuados y sin cumplimientos de las normas. Los servicios de mantenimiento y bodegaje, generan invasin al espacio pblico, contaminacin ambiental, y por lo tanto trancotes y dificultad para el desplazamiento por la zona. SERVICIOS DE MANTENIMIENTO Y BODEGAJE. El crecimiento desordenado del comercio gener la necesidad de tener en el sector espacios destinados para el almacenamiento de los productos, especialmente los destinados al consumo. Altura predominante un (1) piso Los conflictos ms relevantes del sistema vial de la zona son 1) El empalme de la avenida del ferrocarril con las calles 24 y 25. 2 El mal estado de conservacin de las vas especialmente alrededor de la plaza de mercado 3) El empalme de la carrera 5 con la calle 19. 4) El cruce de la carrera 4 con calle 21. 5) La avenida del Ferrocarril con calles 19 -20- 21. 6) La invasin del espacio pblico calles y andenes por vendedores. 7) La falta de sincronizacin de los semforos. 8) Los estacionamientos en las calzadas. 9) La falta de parqueaderos en rea. Caracterizacin preliminar del sistema de equipamento En el rea se encuentran diferentes instituciones que suplen las necesidades de la poblacin. En algunos casos a nivel local otros a zonal y en el menor de los casos a nivel urbano. Nivel Urbano -La estacin de Polica, Permanente Central. -El comando central de Polica Tolima. -El Parque Comercial Andrs Lpez de Galarza -El Parque Andrs Lpez de Galarza. -La terminal de Transporte. -La estacin de Bomberos de Ibagu. -La direccin de Espacio Pblico y Control Urbano de la ciudad de Ibagu. Nivel Zonal. -Plaza de mercado de la calle 21. -Supermercado Mercacentro -La Inspeccin de polica nmero 1

-La Iglesia Adventista de la calle 19. -Plazuela de Boyac. Parque de los Msicos). -Parque del Silln. -Estaciones de Servicio .Calle 19 con carrera 4 ,2, y 1. -Direccin de la Casa de Justicia. -Colegio de Trabajadores oficiales y empleados pblicos del Tolima. -Centro de salud de Ibagu.

TITULO 5 Tratamiento de renovacin o redesarrollo

Artculo 31. Normas para la modalidad de renovacin o redesarrollo. Este tratamiento se desarrollar a
partir de: 1. 2. Planes parciales Fichas normativas

Pargrafo: Mientras se elaboran los planes parciales y las fichas normativas las urbanizaciones abiertas y/o loteo individual y las urbanizaciones o conjuntos cerrados, que pretendan desarrollarse en el tratamiento de renovacin o redesarrollo lo harn a partir de los parmetros establecidos para el tratamiento de consolidacin. Aclaracin circular n18 : Mientras se elaboran los planes parciales y las fichas normativas las urbanizaciones abiertas y/o loteo individual y las urbanizaciones o conjuntos cerrados, que pretendan desarrollarse en el tratamiento de renovacin o redesarrollo lo harn a partir de los parmetros establecidos para el tratamiento de desarrollo.

TITULO 2 Tratamiento de Desarrollo

Artculo 32. Subdivisin como resultado del proceso de urbanizacin.

1. 2. Los proyectos sometidos a procesos de urbanizacin se podrn subdividir en manzanas y lotes siguiendo los ejes del sistema vial de la malla urbana y sectorial. Todos los predios se rigen por las siguientes reglas de subdivisin: a. El rea mxima de las manzanas en zonas residenciales no puede superar cinco hectreas (5 Ha) de rea neta urbanizable, las cuales debern estar siempre rodeadas por vas del sistema vial urbano o de la malla sectorial o local. La conformacin de lotes al interior de las manzanas se efectuar mediante vas locales vehiculares o peatonales. b. Se exceptan del requisito de la divisin en lotes, las manzanas con uso diferente al residencial.

Artculo 33. reas y frentes mnimos de lotes en el tratamiento de desarrollo

Tipo de Vivienda Unifamiliar VIP Unifamiliar Construido* Sin construir** Frente mnimo (m) rea mnima (m2) Frente mnimo (m) rea mnima (m2) 3,5 42 5 50 5 50 6 60

Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar (Hasta 5 pisos)

6 7 12

72 91 144

7 7 12

84 105 144

Pargrafo 1: En desarrollo progresivo, se deber disear integralmente el proyecto arquitectnico y estructural para cada una de sus etapas de ejecucin, siendo sta opcin de primer orden para su posterior construccin por parte de los propietarios. Si se proyecta un diseo arquitectnico y estructural diferente al preestablecido, el mismo deber ajustarse a las condicionantes volumtricas de la urbanizacin. Pargrafo 2: Las reas y frentes mnimos establecidos en este artculo para tipo de vivienda Unifamiliar VIP, solo se tendrn en cuenta en los proyectos de reubicacin desarrollados por el Municipio de Ibagu.

* Construido: Lote que se enajenar con la vivienda construida segn la licencia aprobada. ** Sin construir: Lote urbanizado (lote con vas y servicios).

Artculo 34. Edificabilidad en Vivienda de Inters Social (VIS) - Vivienda de Inters Prioritario (VIP)
La edificabilidad para la construccin de Viviendas de Inters Social (VIS) y Viviendas de Inters Prioritario (VIP), sern el resultado del cumplimiento de las siguientes condiciones: 1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual: ndice de ocupacin (I.O.) Unifamiliar VIP 87.5% Bifamiliar 87.5% Trifamiliar 87.5% Tipo de vivienda Altura mxima (pisos) 25 3.5 3.5 Iluminacin y ventilacin Patios Patios adicionales rea mnima (m2) Lado mnimo (m) rea mnima (m2) Lado mnimo (m) 5.0 2.20 4.00 2.00 6.25 2.50 6.25 2.50 9.00 3.00 6.25 2.50

Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar los requerimientos de parqueaderos al interior de la edificacin.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar las necesidades de parqueaderos al interior de la edificacin. Para estos tipos de vivienda, el ndice de ocupacin en primer piso, stano o semistano, en desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales, podr ser de uno (1.00).

La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos: y y y La altura mxima ser de cinco ( 5 ) pisos El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales. Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea mnima de nueve metros cuadrados (9 m2) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los requerimientos de aislamientos y retiros exigidos por la presente Normativa, si se genera servidumbre de vista.

2. Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de vivienda es la definida en el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el globo de terreno: ndice de Ocupacin Con parqueadero privado al Con parqueadero privado al interior de la vivienda exterior de la vivienda 0.80 0.65 0.75 0.55 0.70 0.50 0.60 0.40

Tipo de vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar

Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de unidades de vivienda. Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y parqueaderos para visitantes sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y equipamientos, que deber ser como mnimo de 15 m2 por unidad de vivienda; independiente de las cesiones locales. Pargrafo 4: El sistema vial al interior de las urbanizaciones o conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de las unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m), respetando los aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa. Pargrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados debern provenir de un proceso de urbanismo y como tal haber realizado las cesiones correspondientes; en caso contrario, deber tramitar la licencia de urbanismo y efectuar las cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construccin.

Artculo 35. Edificabilidad en Vivienda NO-VIS. Las exigencias de edificabilidad para la construccin de vivienda NO-VIS, sern el resultado del cumplimiento de las siguientes condiciones:
1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual: Tipo de vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar ndice de ocupacin (I.O.) 85% 85% 85% Altura mxima (pisos) 2.5 3.5 3.5 Iluminacin y ventilacin Patios Patios adicionales rea mn (m2) Lado mn (m) rea mn (m2) Lado mn. (m) 9.00 3.00 6.25 2.50 9.00 3.00 6.25 2.50 9.00 3.00 6.25 2.50

Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar las necesidades de parqueaderos al interior de la edificacin.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar las necesidades de parqueaderos al interior de la edificacin. Para estos tipos de vivienda, el ndice de ocupacin en primer piso, stano o semistano, en desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales, podr ser de uno (1.00).

La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos: y y y La altura mxima ser de cinco ( 5 ) pisos El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales. Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea mnima de nueve metros cuadrados (9 m2) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los requerimientos de aislamientos y retiros exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de vista.

2. Urbanizacin o conjunto cerrado: La edificabilidad para el desarrollo de cada uno de los tipos de vivienda es la definida en el numeral anterior, a partir de los siguientes ndices de Ocupacin para el globo de terreno: Tipo de vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar ndice de Ocupacin Con parqueadero privado al Con parqueadero privado al interior de la vivienda exterior de la vivienda 0.80 0.65 0.75 0.55 0.70 0.50

Multifamiliar

0.60

0.40

Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de unidades de vivienda. Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y parqueaderos para visitantes sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y equipamientos, que deber ser como mnimo de 15 m2 por unidad de vivienda; independiente de las cesiones locales. Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de las unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m), respetando los aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa. Pargrafo 5: Los lotes destinados a urbanizaciones o conjuntos cerrados debern provenir de un proceso de urbanismo y como tal haber realizado las cesiones correspondientes; en caso contrario, deber tramitar la licencia de urbanismo y efectuar las cesiones requeridas para obtener la respectiva licencia de construccin.

Artculo 36. Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala

El incremento de la edificabilidad en altura con participacin en plusvala podr alcanzar los siguientes valores mximos: Tipo de vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar Nmero de pisos sin plusvala 2.5 3.5 3.5 5 Nmero de pisos con plusvala 3.5 4.5 5.5 8.5

TITULO 3 Tratamiento de consolidacin

Artculo 37. reas y frentes mnimos de lotes en tratamiento de consolidacin

Vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar Frente mnimo metros (m) rea mnima metros (m2) 5 60 6 84 7 105 8 144

Artculo 38. Edificabilidad en el tratamiento de consolidacin

1. Urbanizacin abierta y/o loteo individual: Tipo de vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar ndice de ocupacin (I.O.) 87.5% 82.5% 82.5% Altura mxima (pisos) 2.5 3.5 3.5 Iluminacin y ventilacin Patios Patios adicionales rea mn (m2) Lado mn (m) rea mn (m2) Lado mn. (m) 6.25 2.50 6.25 2.50 9.00 3.00 6.25 2.50 9.00 3.00 6.25 2.50

Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano destinado a solucionar los requerimientos de parqueaderos al interior de la edificacin.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo 1: El medio piso prescrito en la tabla anterior corresponde a un semistano que ayude a solucionar las necesidades de parqueaderos al interior de la edificacin. Para estos tipos de vivienda, el ndice de ocupacin en primer piso, stano o semistano, en desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales, podr ser de uno (1.00).

La vivienda multifamiliar deber cumplir los siguientes requisitos: y y y La altura mxima ser de siete punto cinco ( 7.5 ) pisos El ndice de Ocupacin ser de uno (1.00) en primer piso, stano o semistano en desarrollos cuyo uso sea exclusivamente parqueaderos y/o locales comerciales. Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente, con un patio de rea mnima de nueve metros cuadrados (9 m2) y lado menor de tres metros (3 m), sin contravenir los requerimientos de aislamientos y retiros exigidos por la presente Normativa, si genera servidumbre de vista Si el perfil vial es inferior a once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer piso la distancia necesaria para completar la seccin establecida.

2. Urbanizacin o conjunto cerrado: Una vez descontadas las cesiones, los ndices de ocupacin del rea neta urbanizable sern los siguientes. Tipo de vivienda Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar ndice de Ocupacin Con parqueadero privado al Con parqueadero privado al interior de la vivienda exterior de la vivienda 0.85 0.70 0.80 0.60 0.75 0.55 0.65 0.45

Pargrafo 2: En desarrollos mixtos se aplicar el ndice de ocupacin promedio de los diferentes tipos de unidades de vivienda. Pargrafo 3: El porcentaje restante de la ocupacin del terreno ser rea privada destinada a vas y parqueaderos para visitantes sin afectar el rea para zonas verdes, parques, plazas, plazoletas y equipamientos, que deber ser como mnimo de 17.50 m2 por unidad de vivienda; independiente de las cesiones locales. Pargrafo 4: El sistema vial al interior de los conjuntos cerrados deber garantizar el acceso a cada una de las unidades habitacionales y podr plantear una va vehicular con una calzada mnima de seis metros (6 m), respetando los aislamientos y retiros establecidos en la presente Normativa.
Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo 5: En los conjuntos cerrados, los ndices de ocupacin aqu establecidos se aplican sobre el rea neta resultante de descontar las cesiones del rea neta urbanizable. Aclaracin a la Norma efectuada mediante Circular No. 005 de 14 de Febrero de 2003: Pargrafo: Para el caso de viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares, en todos los tratamientos, si el perfil vial sobre la cual se ubican es inferior a once metros (11 m), la edificacin se deber retroceder a partir del tercer piso la distancia necesaria para completar la seccin establecida.

Artculo 39. Incremento de la edificabilidad con participacin en plusvala

El incremento de la edificabilidad en altura con participacin en plusvala podr alcanzar los siguientes valores mximos: Tipo de vivienda Nmero de pisos sin plusvala Nmero de pisos con plusvala

Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar

2.5 3.5 3.5 7.5

3.5 4.5 5.5 Libre