Bienes y Sucesiones

Patrimonio

Concepto del patrimonio El patrimonio es uno de los conceptos bsicos del derecho civil y tiene inters tanto desde el punto de vista terico, como desde el punto de vista practico, porque se relaciona con muchas instituciones del derecho privado. Existen diversas y variadas acepciones del concepto de "patrimonio", que va desde el concepto jurdico estricto, pasando por el contable y econmico hasta llegar a conceptos calificados como patrimonio cultural, patrimonio de la humanidad, patrimonio colectivo, corporativo etc. As como tambin algunos autores opinan que el patrimonio " no es un conjunto de objetos o de cosas, sino un conjunto de relaciones: derechos y obligaciones (Messineo)", en tanto que para Betti el patrimonio es "el conjunto de las posiciones jurdicas activas apoyadas en un sujeto". Tomando en consideracin tanto aspectos que envuelven a este concepto e considerado tomar una definicin bastante completa que explica muy claramente lo que es el patrimonio, puntualizndolo de esta manera, como el conjunto de relaciones jurdicas pertenecientes a una persona, que tienen una utilidad econmica y por ello son susceptibles de estimacin pecuniaria, y cuya relaciones jurdicas estn constituidas por deberes y derechos (activos y pasivos). El Patrimonio se encuentra integrado por tres elementos: a.- Su composicin como conjunto unitario de derechos y de obligaciones: Entendida como la concurrencia en bloque y simultneos de derechos y obligaciones conectados, unidos entre si por algn elemento de hecho o de derecho afectados a un fin determinado, para que conceptualmente se entienda la existencia de un patrimonio jurdico. b.- Su significacin econmica y pecuniaria, ya que solo las relaciones jurdicas de carcter pecuniario (derechos reales, derechos de crdito), forman el contenido del patrimonio: Es decir, relaciones jurdicas valorables en dinero, porque el derecho patrimonial siempre esta referido a un bien valorado en una cantidad determinada. c.- Su atribucin a un titular como centro de sus relaciones jurdicas: porque para que exista derechos y obligaciones debe existir un titular de ellas, algo o alguien que en su universo propio que las detente, sea persona natural o jurdica. Si se tiene el derecho es acreedor o titular potestativo de un crdito, esta es una posicin activa; por el contrario si se tiene la obligacin o el deber se es deudor y se esta en una posicin pasiva. El Patrimonio si bien nace con la existencia de personas, en cualquier mbito, no es menos cierto que, no se extingue por la extincin vital de la persona, con su muerte, o de la persona jurdica con la caducidad de su existencia o su extincin forzada por quiebra u otros elementos. El patrimonio queda conformada como una universalidad existencial transmisible a herederos o causahabientes en el mundo de las personas naturales, o en cartera en el mundo de las sociedades y entes colectivos.

Teoras del patrimonio

Teoras que tratan acerca del patrimonio

Teora Clsica o del Patrimonio de personalidad

La forma originaria de la teora clsica, subjetivista o personalista del patrimonio se debe a Aubry y Rau, en su tratado de Derecho civil, quienes la elaboraron en base a los artculos del Cdigo Napolenico que corresponden a los artculos 1863 y 1864 de nuestro cdigo civil. Para Aubry y Rau el patrimonio es el conjunto de las relaciones jurdicas de una persona, valorables en dinero, consideradas como una universalidad jurdica y ligadas entre si por estar sujetas a la voluntad de una misma persona. En consecuencia para la Teora Clsica el patrimonio comprende tanto un activo como un pasivo: - El activo esta conformado por todos los derechos presentes y futuros, valorables en dinero de los que puede ser titular una persona. Aunque Aubry y Rau no lo aclaran, las cosas en si misma no forman parte del patrimonio sino que los componentes del activo son la propiedad y dems derechos reales, los derechos de crdito y los llamados derechos de propiedad intelectual e industrial. Tales derechos forman parte del patrimonio incluso en los casos en que no son susceptibles de ejecucin forzosa o no son transmisibles por herencia siempre que uno u otro caso tengan carcter pecuniario. Quedan fuera del activo del patrimonio los derechos polticos o pblicos, los derechos de la personalidad y al menos la mayor parte de los derechos familiares. Es de observar que la violacin de tales derechos puede imponer al autor de la misma un deber de indemnizar pecuniariamente, caso por el cual para el derecho la indemnizacin si forma parte del activo del patrimonio. - El pasivo lo constituye tanto las obligaciones como las cargas o gravmenes que pesen sobre los bienes de la persona de que se trate. Para los exponentes de esta teora el patrimonio tiene tres caractersticas fundamentales : a.- El Patrimonio es una Universalidad Jurdica: Es decir que los bienes y obligaciones contenidas en el patrimonio forman lo que se llama una universalidad de derecho, esto significa que el patrimonio constituye una unidad abstracta distinta de los derechos y obligaciones que lo componen. Estos pueden cambiar, disminuir, desaparecer enteramente y no as patrimonio que queda siempre el mismo, durante la vida de la persona. Para esta corriente los derechos y obligaciones de una persona giran sobre su patrimonio en el que forman una masa patrimonial. Para los clsicos la finalidad patrimonio reside en la satisfaccin de los acreedores del titular de este patrimonio de modo que el deudor responde con todo su patrimonio y con los bienes presentes y futuros habidos y por haber. Sealan los clsicos, que cuando el titular del patrimonio enajena un bien, surge una especie de subrogacin, en el sentido de que otro bien va a ocupar el lugar que antes ocupaba el bien enajenado. Esta subrogacin es una ficcin de derecho. La subrogacin real es el resultado de la fungibilidad de todos los elementos del activo. Para ello los bienes que integran el activo patrimonial, son fungible, que puede ser sustituidas por otros bienes, as, el precio de la cosa reemplaza el bien enajenado y la cosa adquirida por el comprador sustituye el lugar del dinero entregado en pago.

Desde diversos puntos de vista se critican las afirmaciones de la teora clsica en torno a la vinculacin entre patrimonio y personalidad. a.- Algunos autores niegan la tesis de que solo las personas pueden tener patrimonio con el argumento de que si todas las relaciones jurdicas de una persona forman un todo no es porque el elemento unificador sea voluntad de la persona del titular sino que la unificacin proviene del hecho de que todas esas relaciones estn afectadas a la satisfaccin de las necesidades de esa persona. b.-En el mismo sentido se alega que la replica de la doctrina clsica, de que una persona sin bienes conserva su patrimonio y que este consiste en su aptitud para adquirir bienes en el futuro. La rplica consistan en llamar patrimonio a lo que solo puede llamarse capacidad patrimonial. c.-Se insiste tambin en la insuficiencia de la explicacin de la transmisin del patrimonio mortis causa con lo cual queda impugnada la tesis de la intransmisibilidad del patrimonio. d.- Que la indivisibilidad del patrimonio es una nocin estrecha que impedira constituir patrimonios separados del patrimonio general para el cumplimiento de ciertos fines. e.- En torno a la teora clsica sobre la subrogacin real se hace nfasis en que las mismas explican la razn de que el deudor responde de sus obligaciones con sus bienes habidos y por haber. f.- Critican a la teora clsica el hecho de excluir del patrimonio los bienes y derechos no valorables en dinero. En este sentido alegan. - Que esa nocin slo se justificara porque dichos bienes y derechos son inejecutables por parte de los acreedores pero que de ser lgicos habra entonces que excluir tambin bienes y derechos valorables en dinero por excepcin legal no son susceptibles de ejecucin forzosa y que la lesin de esos bienes y derechos no valorables en dinero pueden engendrar el derecho a una indemnizacin pecuniaria. De ambos argumentos derivaron los crticos separar tajantemente los bienes y derechos valorables en dinero de los que no lo son.

Teora alemana o del Patrimonio de afectacin

La teora alemana u objetivista del patrimonio, no naci de las crticas a la teora clsica del patrimonio sino de elaboraciones propias de la doctrina romanista y pandectista alemana. Sus principales exponentes son Brinz y Bekker.

La teora alemana es el vnculo que unifica a los diversos elementos del patrimonio es su
comn afectacin a un fin. Esa afectacin comn basta para mantener unidos los diversos elementos del patrimonio, sin que sea necesaria la existencia de una persona a quienes todos ellos pertenezcan, de modo que al lado de los patrimonios con sujeto o personales, habra patrimonio sin sujeto entre los cuales se suele citar la herencia yacente, la herencia dejada a un concepturus y las fundaciones. En el aspecto positivo de alaba a la teora alemana, que destaque la afectacin comn a un fin como elemento unificador del patrimonio y admite la indivisibilidad del patrimonio; pero en cambio, se considera inadmisible la opinin de quienes independizan totalmente las generalidades de patrimonio y personalidad.

El patrimonio se funda en la idea de la personalidad, pero no es un simple atributo de esta. Es imposible prescindir de la persona como centro de unidad de las relaciones jurdicas patrimoniales. Es la persona que contrae las obligaciones, quienes cierre y ejerce los derechos, y quin puede decir su responsabilidad a otra. No puede admitirse que un conjunto de relaciones jurdicas pueda ser afectado a una misma finalidad, independientemente de quien sea el titular de dicho conjunto. Tampoco puede admitirse la idea de que los bienes son los que dan unidad al patrimonio. Existe cierta relatividad en el concepto del patrimonio, la nica realidad concreta son las relaciones jurdicas singulares. Por otra parte mientras la regla general es que los derechos pecuniarios son transmisibles y adems disponibles, existen varios que no lo son ejemplo: los derechos de abuso y habitacin, el hogar. Las regulaciones jurdica del activo y del pasivo del patrimonio, son tan diferentes entre si, que si el concepto del patrimonio abarca a ambos, slo tienen un valor muy limitado. En efecto, si bien es cierto que la sucesin mortis causa comprende tanto del activo como el pasivo, es innegable que en ms de un punto son regulados de manera diferente, el activo no forma parte del comn de los acreedores. En nuestro Derecho Civil a diferencia del Derecho Mercantil no existen procedimientos de ejecucin universales o sea que abarque a todo el patrimonio sino que el acreedor debe limitarse a ejecutar uno o ms bienes del deudor consideradas "uti singulis". Tambin tiene valor muy relativo los caracteres que al patrimonio seala la doctrina clsica lo que no es de extraar porque dichos caracteres fueron reducidos de la falsa premisa de que el patrimonio es un atributo de la personalidad. Hasta la doctrina clsica admite la transmisin del patrimonio por causa de muerte y si bien la indivisibilidad del mismo puede considerarse una regla generalmente conveniente, no es una derivacin lgica y necesaria del concepto del patrimonio puesto que la ley puede permitir la existencia de patrimonios separados cada vez que lo considere conveniente para facilitar el comercio, para evitar perjuicios a determinadas personas o para cualquier otro propsito que considere digno de proteger en esa forma.

Clases de patrimonio BRUTO Y NETO

Se entiende por patrimonio bruto la totalidad de los bienes y derechos de una empresa o contribuyente. Este conjunto de bienes y derechos es lo que conocemos como activos. El patrimonio lquido es el resultado de depurar los activos restndole los pasivos. Se denomina lquido porque es en realidad lo que la empresa posee, ya que los pasivos son obligaciones con terceros, y parte de los activos estn respaldando esas deudas, lo que en un momento dado puede entenderse que parte de los activos pertenecen a esos terceros, puesto que estn respaldando una obligacin y en un momento dado pueden ser exigidos como pago.

Bien sabemos que los activos estn financiados mediante capital propio o de terceros, y la financiacin de terceros es la que corresponde al pasivo de la empresa. El patrimonio lquido es el resultado de lo que conocemos como ecuacin patrimonial, que nos dice que el patrimonio es igual al activo menos el pasivo

Bienes Cosa y bien Concepto de cosa

CONCEPTO DE COSA En el lenguaje jurdico la palabra cosa tiene un significado mucho ms amplio que en el lenguaje comn de tal manera que todo aquello que no puede considerarse como una persona, ser necesariamente, una cosa. CONCEPTO DE BIENES De todas las cosas que existen, hay algunas que pueden ser objeto de apropiacin, es decir que pueden ser propiedad de alguien, por ejemplo un mueble, pudiendo ser ste un libro, mercancas, un automvil; o bien, un inmueble, como un terreno, un edificio. Tenemos pues, que todas aquellas cosas cuya propiedad pueda ser adquirida por alguien, ya sea el poder pblico o particulares, reciben el nombre de bienes, pues existen algunas cosas que por disposicin de la ley o por su naturaleza, no pueden ser objeto de apropiacin y por lo tanto, se encuentran fuera del comercio.

CLASIFICACIN DE LOS BIENES De los bienes se hace una clasificacin principal en: Bienes muebles Bienes inmuebles

Los bienes muebles pueden ser por su naturaleza o por disposicin de la ley. A continuacin se especifica cules son unos y otros. Bienes muebles, aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo del inmueble al que estuvieran unidos. En este sentido, slo si se trata de una fusin pasajera o accidental podremos hablar de mueble, en caso contrario, si se produjera una verdadera adherencia o inseparabilidad, se tratara de un inmueble por incorporacin. Por ejemplo, el mobiliario y los objetos de adorno que se clavan o fijan en las paredes de las casas y pueden removerse de un forma sencilla sin detrimento de las mismas paredes, como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, suelen considerarse muebles; sin embargo, si los cuadros o espejos estn insertos en las paredes formando un solo cuerpo con ellas, aunque pudieran separase sin merma, se consideran inmuebles. Se califican tambin como muebles los materiales reunidos para la construccin de edificios mientras no sean utilizados. Entre los muebles se engloban tanto las cosas que slo se muevan por efecto de una fuerza externa, como las que se mueven por s mismas (que tambin se denominan semovientes), como los animales. Tambin suelen incluirse entre los bienes muebles las rentas o pensiones, sean vitalicias o hereditarias, afectas a una persona o familia, siempre que no graven con carga real una cosa inmueble en cuyo caso sern consideradas inmuebles, el dinero, los crditos, efectos de comercio, ttulos valores, y las cdulas y ttulos representativos de prstamos hipotecarios. Por otro lado, una cosa mueble puede estar formada por varios objetos separados en el plano fsico cuando estn vinculados de un modo estructural, bien por un vnculo de coordinacin (un par de zapatos o unos guantes), bien por un vnculo de subordinacin (un automvil y la llave que lo cierra, por ejemplo). Por ltimo, desde una perspectiva residual se consideran tambin bienes muebles todos aquellos que no son inmuebles, crendose con ello una categora muy heterognea en la que tienen cabida, por ejemplo, desde la energa (elctrica, hidrulica) hasta las creaciones como la propiedad intelectual y la industrial. En otros tiempos en que se estimaba la divisin entre muebles e inmuebles como la summa divisio, los bienes muebles se consideraban los de menor valor y por ello se facilitaba y privilegiaba el trfico de los mismos. Es en la edad media cuando se acua el adagio segn el cual res mobilis, res vilis. En la actualidad, la importancia econmica de los bienes muebles es evidente: no slo hemos de pensar en las mquinas, automviles, inventos tecnolgicos, sino tambin en el dinero, acciones de sociedades, cheques o letras de cambio hasta el punto de que existen sistemas de registro pblicos especficos para algunas categoras de bienes muebles.

BIENES MUEBLES POR DETERMINACIN DE LA LEY Algunos documentos como las obligaciones y las acciones que tengan por objeto bienes muebles o que representen cantidades de dinero exigibles por el poseedor de estos ttulos. Tambin se consideran bienes mueble las acciones que cada persona tenga como socio de una sociedad mercantil, aunque estos ttulos representen aportaciones en bienes inmuebles. Son muebles tambin, por disposicin legal, todas las embarcaciones. Los materiales que resulten de la demolicin de un edificio, as como todos los que se necesiten para su construccin, mientras sta no se efecte. Los derechos de autor. Son muebles, adems todos aquellos que la ley no considere como inmuebles. Bienes inmuebles, suelen clasificarse as aquellos que lo son por naturaleza, por incorporacin y por destino. Se les denomina bienes inmuebles corporales. Existe una categora final denominada inmuebles por analoga que recoge los derechos que recaen sobre bienes inmuebles en aquellos pases donde las cosas incorporales tambin entran dentro de la clasificacin en muebles e inmuebles. Los inmuebles por naturaleza son el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman su superficie y profundidad, como por ejemplo las minas, las canteras y los escoriales (mientras su materia permanece unida al yacimiento), y las aguas naturales o embalsadas, as como todo lo que se encuentra bajo el suelo, sin que intervenga la obra del hombre. Se consideran inmuebles por incorporacin los edificios, caminos y construcciones de todo gnero adheridas al suelo, los rboles y plantas, y los frutos pendientes, mientras estuvieran unidos a la tierra o formaran parte integrante de un inmueble (no, por ejemplo, si estn en macetas o cajones que puedan transportarse de un lugar a otro), as como todo lo que est unido a un inmueble de una manera con carcter fijo, de suerte que no pueda separarse de l sin producir quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto.

Los inmuebles por destino son aquellas cosas muebles que son dispuestas con
intencin (como accesorias de un inmueble) por el propietario de ste, sin estarlo de forma fsica. As, suelen considerarse dentro de esta categora las estatuas, relieves y otros objetos de uso y ornamento emplazados en edificios o heredadas por el dueo (de tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanente al fundo) las mquinas, instrumentos, utensilios de labranza y minera y dems utensilios destinados a la industria o explotacin

que se realice en un edificio o heredad, los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques o criaderos anlogos cuando el propietario los haya instalado o los conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca de forma permanente, as como los abonos destinados al cultivo de una heredad que se encuentren en las tierras que han de utilizarse. Los bienes inmuebles han recibido de modo tradicional un trato ms severo para su adquisicin, enajenacin y en general para su trfico, porque se han considerado como la base del patrimonio y la solvencia del sujeto. Este diferente trato, respecto de los muebles, proviene en esencia de la poca medieval y continu durante el periodo codificador gracias, entre otros factores, al auge de la fisiocracia que contemplaba la naturaleza como la nica fuente de rentas. En la actualidad, junto al Derecho civil codificado, es corriente la presencia de leyes especiales que regulan determinados tipos de inmuebles (legislacin agraria y urbanstica) o que regulan contratos referentes a ellos (arrendamientos urbanos y rsticos por ejemplo) con una finalidad ms social que la mera conservacin de los mismos dentro del patrimonio. Estos conceptos y referencias encuentran sus diferencias segn el pas de aplicacin y la tradicin que en ellos impere. Los bienes inmuebles son los que a continuacin se enumeran: El suelo y todas las construcciones adheridas a l como los edificios, casas y dems. Las plantas y los rboles mientras estn adheridas a la tierra, as como los frutos pendientes de los mismos rboles y plantas. Dejan de ser inmuebles cuando son desprendidos por cosechas. Todos los objetos adheridos a un inmueble de modo fijo y permanente, de manera que no puedan separarse sin causar deterioro al inmueble o al objeto adherido. Tambin se consideran inmuebles todos los objetos de ornato como estatuas, relieves, pinturas adheridas a edificios con el propsito de unirlos al inmueble. Las colmenas, palomares, criaderos de peces, cuando de una manera permanente estn unidos a una finca. La maquinaria, herramienta y dems instrumentos que formen parte de una industria o fbrica. Los animales que constituyen el pie de cra en las unidas destinadas a la ganadera, as como las bestias destinadas a trabajos de tiro en le cultivo de la tierra.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES Son bienes fungibles aquellos que pueden ser substituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad, tales como el dinero, las mercancas y otros. Se llaman bienes no fungibles a los que no pueden ser substituidos por otros de la misma especie, cantidad y calidad, como son una escultura, una pintura o cualquier otro bien al que no se le reconozca un valor estimativo o como obra de arte. BIENES DE PODER PBLICO Los bienes de poder pblico son los que pertenecen a las federacin, a los estados o a los municipios. Entre estos bienes podemos mencionar, el espacio areo nacional, el mar territorial, los puertos, ros, lagos, carreteras, parques pblicos, monumentos artsticos, ruinas arqueolgicas, los edificios destinados a oficinas pblicas, las escuelas; tambin lo son todos los bienes que componen el subsuelo, tales como los mantos petrolferos, substancias minerales y otros. BIENES PROPIEDAD DE PARTICULARES Estos bienes son los que pertenecen a las personas como particulares, ya se trate de personas fsicas o morales, y son todos aquellos que constituyen su patrimonio en su elemento activo. BIENES SIN DUEO Son reconocidos como bienes sin dueo aquellos que se encuentran abandonados, sin saberse quin es propietario de ellos.

Los bienes sin dueo se dividen en mostrencos y vacantes.

Son bienes mostrencos los muebles abandonados o perdidos, ignorndose quin sea su dueo. Son bienes vacante los inmuebles que no tienen dueo. BIENES TANGIBLES Y BIENES INTANGIBLES BIENES TANGIBLES

Pueden apreciarse por los sentidos, tales como una mesa, un terreno, una casa. BIENES INTANGIBLES Son bienes intangibles aquellos que no pueden apreciarse por los sentidos, sino por la inteligencia, ya que se trata de cosas inmateriales. Entre los bienes intangibles podemos encontrar los derechos sobre patentes, marcas, concesiones, renombre comercial y otros.

Cosas dentro y fuera del comercio: estn en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuere expresamente prohibida o dependiente de una autorizacin pblica . Inversamente estn fuera del comercio las cosas cuya enajenacin fuese prohibida o dependiese de una autorizacin pblica. La clasificacin, se basa en la posibilidad que exista de enajenar las cosas: las cosas inalienables( no enajenables) estn fuera del comercio, en cambio las de libre disposicin, estn dentro del comercio. : las cosas estn fuera del comercio, o por su inenajenabilidad absoluta por su inenajenabilidad relativa. Son absolutamente inajenables:1) Las cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley.2) Las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de ltima voluntad, en cuanto este cdigo permita tales prohibiciones". Ejemplos: las cosas del dominio pblico del Estado, o bien de familia mientras no sea desafectado. El cdigo se refiere slo a las cosas fuera del comercio, pero hay tambin bienes fuera del comercio, como. El derecho de alimentos, los derechos de uso y habitacin, etc. De las cosas relativamente inajenables las que necesitan una autorizacin previa para su enajenacin . Ejemplos: los bienes privados del Estado, las cosas de los incapaces, las cosas habidas gratuitamente por los menores emancipados, etc.

Artculo 27 constitucional

Articulo 27. la propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los limites del territorio nacional, corresponde originariamente a la nacion, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934) las expropiaciones solo podran hacerse por causa de utilidad publica y mediante indemnizacion. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934) la nacion tendra en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interes publico, asi como el de regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiacion, con objeto de hacer una distribucion equitativa de la riqueza publica, cuidar de su conservacion, lograr el desarrollo equilibrado del pais y el

mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacion rural y urbana. en consecuencia, se dictaran las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras publicas y de planear y regular la fundacion, conservacion, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacion; para preservar y restaurar el equilibrio ecologico; para el fraccionamiento de los latifundios; para disponer, en los terminos de la ley reglamentaria, la organizacion y explotacion colectiva de los ejidos y comunidades; para el desarrollo de la pequea propiedad rural; para el fomento de la agricultura, de la ganaderia, de la silvicultura y de las demas actividades economicas en el medio rural, y para evitar la destruccion de los elementos naturales y los daos que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) corresponde a la nacion el dominio directo de todos los recursos naturales de la plataforma continental y los zocalos submarinos de las islas; de todos los minerales o substancias que en vetas, mantos, masas o yacimientos, constituyan depositos cuya naturaleza sea distinta de los componentes de los terrenos, tales como los minerales de los que se extraigan metales y metaloides utilizados en la industria; los yacimientos de piedras preciosas, de sal de gema y las salinas formadas directamente por las aguas marinas; los productos derivados de la descomposicion de las rocas, cuando su explotacion necesite trabajos subterraneos; los yacimientos minerales u organicos de materias susceptibles de ser utilizadas como fertilizantes; los combustibles minerales solidos; el petroleo y todos los carburos de hidrogeno solidos, liquidos o gaseosos; y el espacio situado sobre el territorio nacional, en la extension y terminos que fije el derecho internacional. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 20 de enero de 1960) son propiedad de la nacion las aguas de los mares territoriales en la extension y terminos que fije el derecho internacional; las aguas marinas interiores; las de las lagunas y esteros que se comuniquen permanentemente o intermitentemente con el mar; las de los lagos interiores de formacion natural que esten ligados directamente a corrientes constantes; las de los rios y sus afluentes directos o indirectos, desde el punto del cauce en que se inicien las primeras aguas permanentes, intermitentes o torrenciales, hasta su desembocadura en el mar, lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional; las de las corrientes constantes o intermitentes y sus afluentes directos o indirectos, cuando el cauce de aquellas en toda su extension o en parte de ellas, sirva de limite al territorio nacional o a dos entidades federativas, o cuando pase de una entidad federativa a otra o cruce la linea divisoria de la republica; las de los lagos, lagunas o esteros cuyos vasos, zonas o riberas, esten cruzados por lineas divisorias de dos o mas entidades o entre la republica y un pais vecino; o cuando el limite de las riberas sirva de lindero entre dos entidades federativas o a la republica con un pais vecino; las de los manantiales que broten en las playas, zonas maritimas, cauces, vasos o riberas de los lagos, lagunas o esteros de propiedad nacional, y las que se extraigan de las minas; y los cauces, lechos o riberas de los lagos y corrientes interiores en la extension que fije la ley. las aguas del subsuelo pueden ser libremente alumbradas mediante obras artificiales y apropiarse por el dueo del terreno, pero cuando lo exija el interes publico o se afecten otros aprovechamientos, el ejecutivo federal podra reglamentar su extraccion y utilizacion y aun establecer zonas vedadas, al igual que para las demas aguas de propiedad nacional. cualesquiera otras aguas no incluidas en la enumeracion anterior, se consideraran como parte integrante de la propiedad de los terrenos por los que corran o en los que se encuentren sus depositos, pero si se localizaren en dos o mas predios, el aprovechamiento de estas aguas se considerara de utilidad publica, y quedara sujeto a las disposiciones que dicten los estados. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 20 de enero de 1960. modificado por la reimpresion de la constitucion, publicada en el diario oficial de la federacion el 6 de octubre de 1986) en los casos a que se refieren los dos parrafos anteriores, el dominio de la nacion es inalienable e imprescriptible y la explotacion, el uso o el aprovechamiento de los recursos de que se trata, por los particulares o por sociedades constituidas conforme a las leyes mexicanas, no podra realizarse

sino mediante concesiones otorgadas por el ejecutivo federal, de acuerdo con las reglas y condiciones que establezcan las leyes. las normas legales relativas a obras o trabajos de explotacion de los minerales y sustancias a que se refiere el parrafo cuarto, regularan la ejecucion y comprobacion de los que se efectuen o deban efectuarse a partir de su vigencia, independientemente de la fecha de otorgamiento de las concesiones, y su inobservancia dara lugar a la cancelacion de estas. el gobierno federal tiene la facultad de establecer reservas nacionales y suprimirlas. las declaratorias correspondientes se haran por el ejecutivo en los casos y condiciones que las leyes prevean. tratandose del petroleo y de los carburos de hidrogeno solidos, liquidos o gaseosos o de minerales radioactivos, no se otorgaran concesiones ni contratos, ni subsistiran los que, en su caso, se hayan otorgado y la nacion llevara a cabo la explotacion de esos productos, en los terminos que seale la ley reglamentaria respectiva. corresponde exclusivamente a la nacion generar, conducir, transformar, distribuir y abastecer energia electrica que tenga por objeto la prestacion de servicio publico. en esta materia no se otorgaran concesiones a los particulares y la nacion aprovechara los bienes y recursos naturales que se requieran para dichos fines. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de febrero de 1975. modificado por la reimpresion de la constitucion, publicada en el diario oficial de la federacion el 6 de octubre de 1986) corresponde tambien a la nacion el aprovechamiento de los combustibles nucleares para la generacion de energia nuclear y la regulacion de sus aplicaciones en otros propositos. el uso de la energia nuclear solo podra tener fines pacificos. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de febrero de 1975) la nacion ejerce en una zona economica exclusiva situada fuera del mar territorial y adyacente a este, los derechos de soberania y las jurisdicciones que determinen las leyes del congreso. la zona economica exclusiva se extendera a doscientas millas nauticas, medidas a partir de la linea de base desde la cual se mide el mar territorial. en aquellos casos en que esa extension produzca superposicion con las zonas economicas exclusivas de otros estados, la delimitacion de las respectivas zonas se hara en la medida en que resulte necesario, mediante acuerdo con estos estados. (adicionado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de febrero de 1976) la capacidad para adquirir el dominio de las tierras y aguas de la nacion, se regira por las siguientes prescripciones: (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 20 de enero de 1960) solo los mexicanos por nacimiento o por naturalizacion y las sociedades mexicanas tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones o para obtener concesiones de explotacion de minas o aguas. el estado podra conceder el mismo derecho a los extranjeros, siempre que convengan ante la secretaria de relaciones en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar, por lo mismo, la proteccion de sus gobiernos por lo que se refiere a aquellos; bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la nacion, los bienes que hubieren adquirido en virtud del mismo. en una faja de cien kilometros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ningun motivo podran los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 20 de enero de 1960. modificado por la reimpresion de la constitucion, publicada en el diario oficial de la federacion el 6 de octubre de 1986) el estado, de acuerdo con los intereses publicos internos y los principios de reciprocidad, podra, a juicio de la secretaria de relaciones, conceder autorizacion a los estados extranjeros para que adquieran, en el lugar permanente de la residencia de los poderes federales, la propiedad privada de bienes inmuebles necesarios para el servicio directo de sus embajadas o legaciones;

(reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 20 de enero de 1960. modificado por la reimpresion de la constitucion, publicada en el diario oficial de la federacion el 6 de octubre de 1986) las asociaciones religiosas que se constituyan en los terminos del articulo 130 y su ley reglamentaria tendran capacidad para adquirir, poseer o administrar, exclusivamente, los bienes que sean indispensables para su objeto, con los requisitos y limitaciones que establezca la ley reglamentaria; (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 28 de enero de 1992) las instituciones de beneficencia, publica o privada, que tengan por objeto el auxilio de los necesitados, la investigacion cientifica, la difusion de la enseanza, la ayuda reciproca de los asociados, o cualquier otro objeto licito, no podran adquirir mas bienes raices que los indispensables para su objeto, inmediata o directamente destinados a el, con sujecion a lo que determine la ley reglamentaria; (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 28 de enero de 1992) las sociedades mercantiles por acciones podran ser propietarias de terrenos rusticos pero unicamente en la extension que sea necesaria para el cumplimiento de su objeto. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) en ningun caso las sociedades de esta clase podran tener en propiedad tierras dedicadas a actividades agricolas, ganaderas o forestales en mayor extension que la respectiva equivalente a veinticinco veces los limites sealados en la fraccion xv de este articulo. la ley reglamentaria regulara la estructura de capital y el numero minimo de socios de estas sociedades, a efecto de que las tierras propiedad de la sociedad no excedan en relacion con cada socio los limites de la pequea propiedad. en este caso, toda propiedad accionaria individual, correspondiente a terrenos rusticos, sera acumulable para efectos de computo. asimismo, la ley sealara las condiciones para la participacion extranjera en dichas sociedades. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) la propia ley establecera los medios de registro y control necesarios para el cumplimiento de lo dispuesto por esta fraccion; (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) los bancos debidamente autorizados, conforme a las leyes de instituciones de credito, podran tener capitales impuestos sobre propiedades urbanas y rusticas de acuerdo con las prescripciones de dichas leyes, pero no podran tener en propiedad o en administracion mas bienes raices que los enteramente necesarios para su objeto directo; (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934. modificado por la reimpresion de la constitucion, publicada en el diario oficial de la federacion el 6 de octubre de 1986) los estados y el distrito federal, lo mismo que los municipios de toda la republica, tendran plena capacidad para adquirir y poseer todos los bienes raices necesarios para los servicios publicos. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) las leyes de la federacion y de los estados en sus respectivas jurisdicciones, determinaran los casos en que sea de utilidad publica la ocupacion de la propiedad privada, y de acuerdo con dichas leyes la autoridad administrativa hara la declaracion correspondiente. el precio que se fijara como indemnizacion a la cosa expropiada, se basara en la cantidad que como valor fiscal de ella figure en las oficinas catastrales o recaudadoras, ya sea que este valor haya sido manifestado por el propietario o simplemente aceptado por el de un modo tacito por haber pagado sus contribuciones con esta base. el exceso de valor o el demerito que haya tenido la propiedad particular por las

mejoras o deterioros ocurridos con posterioridad a la fecha de la asignacion del valor fiscal, sera lo unico que debera quedar sujeto a juicio pericial y a resolucion judicial. esto mismo se observara cuando se trate de objetos cuyo valor no este fijado en las oficinas rentisticas. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934) el ejercicio de las acciones que corresponden a la nacion, por virtud de las disposiciones del presente articulo, se hara efectivo por el procedimiento judicial; pero dentro de este procedimiento y por orden de los tribunales correspondientes, que se dictara en el plazo maximo de un mes, las autoridades administrativas procederan desde luego a la ocupacion, administracion, remate o venta de las tierras o aguas de que se trate y todas sus accesiones, sin que en ningun caso pueda revocarse lo hecho por las mismas autoridades antes de que se dicte sentencia ejecutoriada; (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934. modificado por la reimpresion de la constitucion, publicada en el diario oficial de la federacion el 6 de octubre de 1986) se reconoce la personalidad juridica de los nucleos de poblacion ejidales y comunales y se protege su propiedad sobre la tierra, tanto para el asentamiento humano como para actividades productivas. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) la ley protegera la integridad de las tierras de los grupos indigenas. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) la ley, considerando el respeto y fortalecimiento de la vida comunitaria de los ejidos y comunidades, protegera la tierra para el asentamiento humano y regulara el aprovechamiento de tierras, bosques y aguas de uso comun y la provision de acciones de fomento necesarias para elevar el nivel de vida de sus pobladores. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) la ley, con respeto a la voluntad de los ejidatarios y comuneros para adoptar las condiciones que mas les convengan en el aprovechamiento de sus recursos productivos, regulara el ejercicio de los derechos de los comuneros sobre la tierra y de cada ejidatario sobre su parcela. asimismo establecera los procedimientos por los cuales ejidatarios y comuneros podran asociarse entre si, con el estado o con terceros y otorgar el uso de sus tierras; y, tratandose de ejidatarios, transmitir sus derechos parcelarios entre los miembros del nucleo de poblacion; igualmente fijara los requisitos y procedimientos conforme a los cuales la asamblea ejidal otorgara al ejidatario el dominio sobre su parcela. en caso de enajenacion de parcelas se respetara el derecho de preferencia que prevea la ley. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) dentro de un mismo nucleo de poblacion, ningun ejidatario podra ser titular de mas tierra que la equivalente al 5% del total de las tierras ejidales. en todo caso, la titularidad de tierras en favor de un solo ejidatario debera ajustarse a los limites sealados en la fraccion xv. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) la asamblea general es el organo supremo del nucleo de poblacion ejidal o comunal, con la organizacion y funciones que la ley seale. el comisariado ejidal o de bienes comunales, electo democraticamente en los terminos de la ley, es el organo de representacion del nucleo y el responsable de ejecutar las resoluciones de la asamblea. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) la restitucion de tierras, bosques y aguas a los nucleos de poblacion se hara en los terminos de la ley reglamentaria; (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992)

se declaran nulas: (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934) a) todas las enajenaciones de tierras, aguas y montes pertenecientes a los pueblos, rancherias, congregaciones o comunidades, hechas por los jefes politicos, gobernadores de los estados, o cualquiera otra autoridad local en contravencion a lo dispuesto en la ley de 25 de junio de 1856 y demas leyes y disposiciones relativas; (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934) b) todas las concesiones, composiciones o ventas de tierras, aguas y montes, hechas por las secretarias de fomento, hacienda o cualquiera otra autoridad federal, desde el dia primero de diciembre de 1876, hasta la fecha, con las cuales se hayan invadido y ocupado ilegalmente los ejidos, terrenos de comun repartimiento o cualquiera otra clase, pertenecientes a los pueblos, rancherias, congregaciones o comunidades, y nucleos de poblacion. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934. modificado por la reimpresion de la constitucion, publicada en el diario oficial de la federacion el 6 de octubre de 1986) c) todas las diligencias de apeo o deslinde, transacciones, enajenaciones o remates practicados durante el periodo de tiempo a que se refiere la fraccion anterior, por compaias, jueces u otras autoridades de los estados o de la federacion, con los cuales se hayan invadido u ocupado ilegalmente tierras, aguas y montes de los ejidos, terrenos de comun repartimiento, o de cualquiera otra clase, pertenecientes a nucleos de poblacion. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934) quedan exceptuadas de la nulidad anterior, unicamente las tierras que hubieren sido tituladas en los repartimientos hechos con apego a la ley de 25 de junio de 1856 y poseidas en nombre propio a titulo de dominio por mas de diez aos cuando su superficie no exceda de cincuenta hectareas. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934) la division o reparto que se hubiere hecho con apariencia de legitima entre los vecinos de algun nucleo de poblacion y en la que haya habido error o vicio, podra ser nulificada cuando asi lo soliciten las tres cuartas partes de los vecinos que esten en posesion de una cuarta parte de los terrenos, materia de la division, o una cuarta parte de los mismos vecinos cuando esten en posesion de las tres cuartas partes de los terrenos. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934) x. derogada (derogada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) xi. derogada (derogada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) xii. derogada (derogada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) xiii. derogada (derogada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992)

xiv. derogada (derogada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) xv. en los estados unidos mexicanos quedan prohibidos los latifundios. (reformada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) se considera pequea propiedad agricola la que no exceda por individuo de cien hectareas de riego o humedad de primera o sus equivalentes en otras clases de tierras. (reformada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) para los efectos de la equivalencia se computara una hectarea de riego por dos de temporal, por cuatro de agostadero de buena calidad y por ocho de bosque, monte o agostadero en terrenos aridos. (reformada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) se considerara, asimismo, como pequea propiedad, la superficie que no exceda por individuo de ciento cincuenta hectareas cuando las tierras se dediquen al cultivo de algodon, si reciben riego; y de trescientas, cuando se destinen al cultivo del platano, caa de azucar, cafe, henequen, hule, palma, vid, olivo, quina, vainilla, cacao, agave, nopal o arboles frutales. (reformada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) se considerara pequea propiedad ganadera la que no exceda por individuo la superficie necesaria para mantener hasta quinientas cabezas de ganado mayor o su equivalente en ganado menor, en los terminos que fije la ley, de acuerdo con la capacidad forrajera de los terrenos. (reformada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) cuando debido a obras de riego, drenaje o cualesquiera otras ejecutadas por los dueos o poseedores de una pequea propiedad se hubiese mejorado la calidad de sus tierras, seguira siendo considerada como pequea propiedad, aun cuando, en virtud de la mejoria obtenida, se rebasen los maximos sealados por esta fraccion, siempre que se reunan los requisitos que fije la ley. (reformada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) cuando dentro de una pequea propiedad ganadera se realicen mejoras en sus tierras y estas se destinen a usos agricolas, la superficie utilizada para este fin no podra exceder, segun el caso, los limites a que se refieren los parrafos segundo y tercero de esta fraccion que correspondan a la calidad que hubieren tenido dichas tierras antes de la mejora; (reformada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) xvi. derogada (derogada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) xvii. el congreso de la union y las legislaturas de los estados, en sus respectivas jurisdicciones, expediran leyes que establezcan los procedimientos para el fraccionamiento y enajenacion de las extensiones que llegaren a exceder los limites sealados en las fracciones iv y xv de este articulo. (reformada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) el excedente debera ser fraccionado y enajenado por el propietario dentro del plazo de un ao contado a partir de la notificacion correspondiente. si transcurrido el plazo el excedente no se ha enajenado, la venta debera hacerse mediante publica almoneda. en igualdad de condiciones, se respetara el derecho de preferencia que prevea la ley reglamentaria. (reformada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992)

las leyes locales organizaran el patrimonio de familia, determinando los bienes que deben constituirlo, sobre la base de que sera inalienable y no estara sujeto a embargo ni a gravamen ninguno; (reformada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) xviii. se declaran revisables todos los contratos y concesiones hechos por los gobiernos anteriores desde el ao de 1876, que hayan traido por consecuencia el acaparamiento de tierras, aguas y riquezas naturales de la nacion, por una sola persona o sociedad y se faculta al ejecutivo de la union para declararlos nulos cuando impliquen perjuicios graves para el interes publico. (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 10 de enero de 1934. modificado por la reimpresion de la constitucion, publicada en el diario oficial de la federacion el 6 de octubre de 1986) xix. con base en esta constitucion, el estado dispondra las medidas para la expedita y honesta imparticion de la justicia agraria, con objeto de garantizar la seguridad juridica en la tenencia de la tierra ejidal, comunal y de la pequea propiedad, y apoyara la asesoria legal de los campesinos. (adicionada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 03 de febrero de 1983. modificado por la reimpresion de la constitucion, publicada en el diario oficial de la federacion el 6 de octubre de 1986) son de jurisdiccion federal todas las cuestiones que por limites de terrenos ejidales y comunales, cualquiera que sea el origen de estos, se hallen pendientes o se susciten entre dos o mas nucleos de poblacion; asi como las relacionadas con la tenencia de la tierra de los ejidos y comunidades. para estos efectos y, en general, para la administracion de justicia agraria, la ley instituira tribunales dotados de autonomia y plena jurisdiccion, integrados por magistrados propuestos por el ejecutivo federal y designados por la camara de senadores o, en los recesos de esta, por la comision permanente. (adicionado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) la ley establecera un organo para la procuracion de justicia agraria, y (adicionado mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 06 de enero de 1992) xx. el estado promovera las condiciones para el desarrollo rural integral, con el proposito de generar empleo y garantizar a la poblacion campesina el bienestar y su participacion e incorporacion en el desarrollo nacional, y fomentara la actividad agropecuaria y forestal para el optimo uso de la tierra, con obras de infraestructura, insumos, creditos, servicios de capacitacion y asistencia tecnica. asimismo expedira la legislacion reglamentaria para planear y organizar la produccion agropecuaria, su industrializacion y comercializacion, considerandolas de interes publico. (adicionada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 03 de febrero de 1983) el desarrollo rural integral y sustentable a que se refiere el parrafo anterior, tambien tendra entre sus fines que el estado garantice el abasto suficiente y oportuno de los alimentos basicos que la ley establezca. (adicionada mediante decreto publicado en el diario oficial de la federacion el 13 de octubre de 2011

Ley General de Bienes Nacionales