Nota: Est normativa en un principio fue derogada por la Ley N 7101, de 06 de noviembre de 1988.

posteriormente fue declarada inconstitucional, por lo que cobra vigencia la ley en estudio. La Ley N 7527, de 10 de julio de 1995, en su artculo 136 la deroga definitivamente. N 6 EL CONGRESO CONSTITUCIONAL DE LA REPBLICA DE COSTA RICA DECRETA: Artculos 1.- (Derogado por el artculo 55 de la Ley de Defensa Econmica, N 57, de 26 de marzo de 1945.) Artculos 2.- (Derogado por el artculo 55 de la Ley de Defensa Econmica, N 57, de 26 de marzo de 1945.) Artculos 3.- (Derogado por el artculo 55 de la Ley de Defensa Econmica, N 57, de 26 de marzo de 1945.) Artculos 4.- (Derogado por el artculo 55 de la Ley de Defensa Econmica, N 57, de 26 de marzo de 1945.) Artculos 5.- (Derogado por el artculo 55 de la Ley de Defensa Econmica, N 57, de 26de marzo de 1945.) Artculos 6.- (Derogado por el artculo 55 de la Ley de Defensa Econmica, N 57, de 26de marzo de 1945.) Artculo 7.- Las cuestiones civiles y penales relativas a inquilinato, que surjan con motivo de la aplicacin de esta ley, sern de conocimiento de los Tribunales Comunes. La accin penal prescribir en un ao y en el caso de alza de alquileres, el trmino comenzar a contarse desde que se produzca el primer cobro indebido que origine la infraccin. Si hubiere nueva alza de alquileres, la fecha del primer cobro ser la que inicie el trmino de la prescripcin. La accin civil prescribir en tres aos, a partir de las fechas indicadas, en su caso. (As reformado por el artculo 1 de la Ley N 1637, de 24 de septiembre de 1953.) Artculo 8.- Para la ejecucin de esta ley, amplase el presupuesto en curso de la Cartera de Gobernacin, en la suma de quinientos mil colones (500,000.00). Artculo 9.- Durante todo el tiempo que dure la presente emergencia mundial y hasta un ao despus de que se declare que ha cesado el estado de guerra entre Costa Rica y Alemania, Italia y Japn, ningn inquilino que est al da en el pago del precio del arrendamiento, podr ser desahuciado si el arrendante no exhibe prueba bastante, entendindose por tal cualquiera que no sea la testimonial,

2 de que pidi el desalojamiento de la casa con cinco meses de anticipacin al establecimiento de la demanda. Durante el perodo indicado en el prrafo anterior, el arrendante -salvo en caso de falta de pagoslo podr solicitar la entrega de la casa de habitacin o local destinado a comercio u oficinas para profesionales, para uso propio o de su familia, entendindose por sta el cnyuge, ascendientes y descendientes hasta el tercer grado inclusive y hermanos, o para reparaciones indispensables ordenadas por la Jefatura de Sanidad, que consultar previamente, en cada caso, a la Ingeniera Sanitaria de la Secretara de Salubridad Pblica. En cuanto a local para comercio o para profesionales, slo se aplicar la regla de desocupacin, aparte de la falta de pago, por causa de reparaciones o construccin total, quedando en ambos casos los inquilinos actuales, con derecho de prioridad para volver a ocupar esos locales, de acuerdo con lo que dispone el artculo 11 de la ley que se reforma. Una vez desocupada la casa o local, deber el arrendante iniciar los trabajos o trasladarse a la casa dentro de los quince das siguientes al desalojamiento. Sin embargo, el propietario no podr pedir el desalojamiento de la casa para ocuparla l o su familia si sta o l hubieren estado habitando, durante el ao anterior, en otra tambin de su propiedad, salvo el caso de que, a juicio de las autoridades respectivas, la casa que ocupa el propietario haya sido declarada inhabitable. Podr adems solicitar tal entrega el arrendante o subarrendante: a) Cuando la casa o local se destine a fines contrarios a la moral o a las buenas costumbres; b) b) Cuando sea ocupada por personas que promueven escndalos tales que hagan necesaria la intervencin de las autoridades de polica; c) c) Cuando el inquilino desocupe la casa o local en lo personal, no tendr derecho a alquilarla o prestarla a otra persona, sea sta pariente o no en los grados que determina este mismo artculo. Tratndose de locales dedicados al comercio, la venta, traspaso o cesin del negocio no dar derecho al propietario del local a pedir su desocupacin si el adquirente del negocio acepta y cumple las obligaciones que su vendedor o cedente tena con l. (As reformado este inciso por el artculo 1 de la Ley N 680, de 3 de setiembre de 1946.) d) Cuando el inquilino aloje en ella el nmero de personas mayor de la proporcin que marca el inciso a) del artculo 2 del Decreto Ejecutivo N 4 de 25 de junio de 1938, si a juicio de la Jefatura de Sanidad resulta tal situacin inconveniente por contraria a la higiene y salubridad. En este caso, si el inquilino reduce la cantidad de ocupantes a lo que ordene la autoridad sanitaria, no cabe la solicitud de entrega. (As reformado por el artculo 2 de la Ley N 107, de 13 de agosto de 1943.) Artculo 10.- El dueo de casa o local o subarrendatario de l que no se traslade a aqul del cual haya desalojado a un inquilino, dentro del trmino indicado en el prrafo ltimo del artculo anterior, sufrir una multa que no ser inferior al monto de tres meses del alquiler que ha venido cobrando. Al reincidente se le aplicar doble multa. El arrendante no estar exento de responsabilidad aun cuando efecte la ocupacin de la propiedad posteriormente, salvo que haya acudido, dentro del trmino de quince das que esta ley le da, a la autoridad llamada a juzgarlo, a solicitar una prrroga por motivos justificados, la cual no podr exceder, en ningn caso, de treinta das, bajo responsabilidad solidaria de esa autoridad en el pago de la multa que pudiera llegarse a imponer. Si se probare que el propietario o subarrendatario se traslad a la casa o local de modo ficticio o como maniobra para volver a alquilarla a otra persona, quedar sujeto a las penas del prrafo primero de este artculo, y al pago de daos y perjuicios irrogados al inquilino; y las autoridades podrn poner de nuevo en posesin de la casa o local al que fu desalojado indebidamente.

3 (As adicionado por el artculo 3 de la Ley N 101, de 16 de septiembre de 1942.) (As reformado el ltimo prrafo por el artculo 2 de la Ley N 107, de 13 de agosto de 1943.) Artculo 11.- Si para ejecutar el trabajo de reparacin, el inquilino manifiesta que se aviene a soportar las molestias que ello ocasione, el propietario iniciar las reparaciones sin desalojarlo y las llevar a cabo sin causar al inquilino molestias innecesarias. En caso de que las reparaciones sean de tal naturaleza que no permitan habitar la casa o local, el inquilino deber desalojar dentro del trmino que la autoridad le seale; este funcionario decidir, en todo caso, si la inversin hecha en las reparaciones una vez efectuadas stas, justifica un aumento en el precio del arrendamiento y en qu proporcin, as como la construccin de obras municipales que aumenten notoriamente los impuestos, tales como pavimentacin y otros similares. (As adicionado por el artculo 3 de la Ley N 101, de 16 de julio de 1942.) Artculo 12.- Durante el perodo indicado en el artculo 9, salvo los casos de excepcin contemplados en esta ley, ningn arrendante de casas o locales, sean para habitacin, para industria, o para oficina de profesionales, podr aumentar el alquiler que por stos se cobraba en agosto de 1939. En cuanto a casas o locales construidos despus del 16 de julio de 1942, o que comenzaron a ser alquilados despus de esa fecha, no podrn los arrendantes elevar el alquiler que se comenz a pagar por ellos; y el arrendatario de los mismos en ningn caso estar obligado a pagar ms del 8% anual del valor en que los estime la Oficina de Tributacin Directa. Los propietarios de casas o locales dedicados al comercio podrn cobrar como arrendamiento de los mismos hasta el 10% anual del valor en que los estime la Oficina de Tributacin Directa; pero en ninguna forma podrn elevar en ms del 50% el alquiler que debera cobrarse por ello de acuerdo con los dos apartes anteriores. No obstante lo dicho en el aparte primero, cuando el propietario demuestre fehacientemente que el alquiler que actualmente cobra es el mismo que se cobraba en agosto citado, podr aumentarlo en el tanto en que, como consecuencia del reavalo que por esta ley se ordena, le sea elevado el impuesto territorial; y si lo arrendado fuere apenas parte de un inmueble, en el tanto que corresponda al valor de la parte arrendada. En caso de contrato de arrendamiento a plazo determinado, celebrado con anterioridad a dicho mes de agosto, el precio del arrendamiento que regir al vencimiento ser fijado, a falta de acuerdo de partes, por un perito de nombramiento del Tribunal que sea competente conforme el artculo 7; perito que dictaminar fijando como precio el que en su concepto habra tenido el local en agosto de 1939 si no hubiese existido el contrato. La elevacin de los alquileres en contravencin a lo dispuesto en los artculos 9 a 16 de la Ley de Subsistencias, ser penado con multa de cien a quinientos colones; y el infractor quedar obligado a devolver al perjudicado el exceso cobrado. En caso de reincidencia la multa ser de quinientos a mil colones. Las casas, locales o edificios no tendrn limitacin alguna en cuanto al precio de su arrendamiento, excepto las casas para vivienda popular construidas antes del 3 de setiembre de 1946. En cualquier tiempo las partes pueden convenir en modificar el precio del arrendamiento, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo siguiente, con la salvedad que se hace en las casas para vivienda popular. (As adicionado por el artculo 3 de la Ley N 101, de 16 de julio de 1942.) (As reformado por el artculo 1 de la Ley N 4898, de 16 de noviembre de 1971.)

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4 Artculo 13.- Si las partes no llegaren a ningn acuerdo para determinar el nuevo precio de la renta y se tratare de contrato de trmino vencido o de plazo indeterminado, o del ejercicio del derecho de prioridad que la ley concede, el interesado podr solicitar la fijacin judicial del alquiler. No podrn promoverse diligencias judiciales para la determinacin de la renta, respecto de una misma casa o local, sin que haya transcurrido un trmino de cinco aos desde la fecha en que empez a regir el precio que se pretende modificar, ya se hubiere establecido ste por convenio o por resolucin judicial. Las partes contratantes pueden fijar libremente el plazo para la terminacin del contrato de arrendamiento, pero en ningn caso ese plazo podr ser inferior a cinco aos en perjuicio del arrendatario. Las diligencias para fijar los alquileres se substanciarn sumariamente con arreglo a lo dispuesto en el Captulo Unico, Ttulo IV, Libro II del Cdigo de Procedimientos Civiles. Su conocimiento corresponder a los Juzgados Civiles de la jurisdiccin en que est situado el inmueble, y se considerarn de cuanta inestimable. El Juez se pronunciar con base en los elementos de prueba que permitan resolver si procede o no la modificacin solicitada, y en su caso fijar la renta justa. La resolucin definitiva tendr los recursos de revocatoria y apelacin, y decidir sobre el pago de costas en armona con los artculos 1027 y 1029 del Cdigo de Procedimientos Civiles. Cuando el precio actual del arrendamiento sea de trescientos colones o menos el inquilino podr litigar en papel comn y libre de todo impuesto de timbre fiscal o de otra ndole. La fijacin judicial del alquiler surtir efectos desde la fecha en que quede firme la resolucin que recaiga. El derecho de prioridad del inquilino caduca si transcurriere un plazo de quince das sin ejercitarlo, a partir de la fecha en que el propietario le comunique formalmente la terminacin del nuevo edificio. (As adicionado por el artculo 1 de la Ley N 4898, de 16 de noviembre de 1971.) Artculo 14.- Se reputa como deber social la conservacin de las casas o locales de alquiler, tanto de parte de los arrendatarios como de los arrendantes. Los propietarios y los arrendantes suficientemente autorizados para ello por el propietario, podrn hacer las reformas que considere necesarias el Ingeniero Municipal, de acuerdo con los planos y presupuestos aprobados por este funcionario para los efectos del artculo 11. Cuando un inquilino estuviere daando visiblemente la casa o local que ocupa, el arrendante podr pedir a la autoridad aludida en el artculo 7 que, previa inspeccin ocular, fije el monto de los daos causados y prevenga al inquilino que, de persistir en tales daos quedar sin la proteccin de est ley. La certificacin del auto firme en el cual se fije el monto de esos daos ser ttulo ejecutivo. El arrendante tendr derecho a visitar una vez por mes su propiedad durante el da para cerciorarse de la forma en que trata el inquilino la propiedad arrendada. Si se constatare que el inquilino reincide en causar daos, se ordenar el inmediato desalojamiento. Los arrendantes no podrn retirar de las casas o locales arrendados materiales tiles para el buen estado de los mismos; el que lo hiciere ser penado con multa de doscientos a mil colones y obligado a la reposicin de los materiales. Si el infractor no los repusiere dentro del trmino de ocho das, ser autorizado el inquilino para hacerlos reponer a costa del omiso, haciendo la deduccin en el precio del arrendamiento. Mientras la casa o local estn ocupados no podrn el propietario ni el arrendante suspender los servicios de agua, sanitarios o de fuerza elctrica. La infraccin de este mandato ser penada con multa de cien a quinientos colones. Si el arrendante dejare de pagar esos servicios, el inquilino podr pagarlos haciendo la deduccin en el precio del arrendamiento; y el particular, corporacin o empresa que presta tales servicios estarn

5 obligados a recibir del inquilino el pago que le interese an cuando ste no cubra la totalidad de lo que el arrendante o propietario adeude en razn de otras cuotas del mismo o de otros servicios. El propietario que tenga necesidad de destruir una o varias de sus casas dadas en arrendamiento, para levantar en su lugar una edificacin nueva, podr ejercer la accin de desahucio; pero para ello deber pedir judicialmente el desalojamiento con cuatro meses de anticipacin por lo menos. Al establecer la demanda de desahucio deber llenar los siguientes requisitos: a) Presentar los planos de los edificios que se propone construir; b) Demostrar que la nueva construccin tendr un valor por lo menos tres veces mayor del que tiene la que se propone destruir; y c) Garantizar mediante declaracin jurada que la nueva construccin se iniciar dentro de los treinta das siguientes al desalojamiento. Cualquier violacin del propietario a los requisitos exigidos por este artculo se considerar como estafa punible con prisin de seis meses a tres aos. (As adicionado por el artculo 3 de la Ley N 101, de 16 de julio de 1942.) (As reformado por el artculo 1 de la Ley N 680, de 3 de septiembre de 1946.) Sin embargo cuando el atraso para iniciar la construccin dentro del indicado plazo obedezca a fuerza mayor, caso fortuito u otro motivo plenamente justificado a juicio de la autoridad judicial que conociere de la infraccin, se podrn acoger esas circunstancias como eximentes de responsabilidad. (As adicionado por el artculo 1 de la Ley N 1599, de 8 de julio de 1953.) Artculo 15.- Los inquilinos pagarn vlidamente si depositan el precio del alquiler en la autoridad competente a que se refiere el artculo 7, la cual entregar su monto al propietario sin dilacin, una vez vencido el plazo para aquel pago. (As adicionado por el artculo 3 de la Ley N 101, de 16 de julio de 1942.) Artculo 16.-Si la multa aplicable en cualquiera de los casos contemplados en esta ley no fuere satisfecha dentro del trmino de ley, se descontar en arresto en la forma y proporcin sealadas en el Cdigo de Polica. Los alquileres depositados respondern, adems, por el pago de tales multas. Los fondos provenientes de la imposicin de tales multas pertenecern a la Junta Nacional de la Habitacin. (As adicionado por el artculo 3 de la Ley N 101, de 16 de julio de 1942.) Artculo 17.-La Ley de Subsistencias no es aplicable, en lo referente a inquilinato, a las casas o locales pertenecientes a instituciones de beneficencia o culturales dependientes del Estado o de las Municipalidades; y las disposiciones relativas al desalojamiento previsto en los artculos 363 y 364 del Cdigo Sanitario no estarn en vigencia mientras subsista en lo relativo a inquilinato la ley que se ha dicho. La presente disposicin es de orden pblico y por lo tanto afecta las rdenes de desalojamiento por razones de sanidad que hayan sido dadas al promulgarse esta ley. Para los efectos de esta ley se tendr por arrendante tanto el propietario que da en arrendamiento como al arrendatario arrendante. (As adicionado por el artculo 3 de la Ley N 101, de 16 de julio de 1942.) (As reformado por el artculo 1 de la Ley N 680, de 3 de septiembre de 1946.)

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6 Artculo 18.-Cuando una casa de habitacin o apartamento carezca de las instalaciones necesarias para disfrutar, independientemente, de los servicios de electricidad y agua, comprendidos en este ltimo el bao, fregadero y dems servicios sanitarios imprescindibles, el arrendatario queda facultado para no pagar el precio del arrendamiento hasta tanto el propietario no lleve a cabo las adiciones necesarias. Tambin tendr esa facultad el arrendatario, cuando los servicios de agua, fregadero y dems servicios sanitarios imprescindibles no existieren, o estn destinados al uso comn de varios arrendatarios. Asimismo podr el arrendatario no pagar el precio del alquiler, mientras el propietario no lleve a cabo las reparaciones pertinentes, cuando la casa de habitacin tenga las siguientes anomalas: a) Inseguridad ocasionada por el deterioro de su estructura; b) Pisos, paredes o techumbres en estado sumamente defectuosos, hasta el punto de que pongan en peligro la seguridad de sus moradores; c) Peligro inminente de que la vivienda sea destruida por derrumbes o inundaciones. (As adicionado por el artculo 1 de la Ley N 6387, de 5 de setiembre de 1979.) Artculo 19.-Las refacciones o adiciones sealadas en el artculo anterior, no facultan al propietario para aumentar el precio del alquiler, ni para recuperar el dinero que hubiere dejado de pagar el arrendatario desde el da de requerimiento ordenado en el artculo 20, hasta la fecha en que el propietario hubiere efectuado las refacciones. (As adicionado por el artculo 1 de la Ley N 6387, de 5 de setiembre de 1979.) Artculo 20.-Para poder ejercer la facultad sealada en el artculo 18, el arrendatario deber requerir al propietario para que lleve a cabo las refacciones mencionadas. El requerimiento lo har el arrendatario mediante carta certificada o personalmente, en compaa del delegado cantonal o distrital de la Guardia de Asistencia Rural, quien deber practicar el requerimiento so pena de despido. El arrendante deber iniciar las refacciones en el trmino de un mes, contado a partir del requerimiento o de la resolucin judicial que, de conformidad con el artculo siguiente le ordene proceder a realizarlas. En el ltimo caso, el tribunal indicar prudencialmente el plazo dentro del cual debern quedar terminadas las reparaciones o adiciones. (As adicionado por el artculo 1 de la Ley N 6387; de 5 de setiembre de 1979.) Artculo 21.-El arrendante podr acudir ante los tribunales comunes en el trmino de cinco das a partir del requerimiento, para que, por los procedimientos sealados en el Cdigo Procesal Civil para los incidentes comunes, previa audiencia del arrendatario, se determine si ste tiene o no derecho a cesar en el pago del alquiler, de conformidad con lo estipulado en el artculo 18. (As adicionado por el artculo 1 de la Ley N 6387, de 5 de setiembre de 1979.) Esta ley rige desde su publicacin. COMUNQUESE AL PODER EJECUTIVO Dado en el Saln de Sesiones del Congreso.- Palacio Nacional, San Jos, a los catorce das del mes de setiembre de mil novecientos treinta y nueve.

7 OTTO CORTS Vicepresidente H. CHACN JINESTA JINESTA Primer Secretario CARLOS Segundo Secretario

Casa Presidencial.- San Jos, a los veintin das de setiembre de mil novecientos treinta y nueve. Ejectese LEN CORTS El Secretario de Estado en el Despacho de Gobernacin, LUIS FERNNDEZ Fecha de Publicacin: Fecha de Sancin: 21 de setiembre de 1939. Rige a partir de su publicacin. Actualizado por MCC, el 17 de mayo de 2000.

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