ARTURO DELGADO DELGADO VS JESUS MANUEL FLORES VILLALOBOS JUICIO DE DESAHUCIO

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO. PRESENTE.C. ARTURO DELGADO DELGADO por mi propio derecho sealando como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones y comunicados al domicilio marcado con el numero 3456 DE LA CALLE RANCHO EL VENADO FRACCIONAMIENTO PRADERA DORADA Autorizando para el efecto sealado, as como para recibir, exhibir y recoger toda clase de documentos y valores, an los de carcter personal al LIC. JOSE LUIS RODRIGUEZ FLORES. Ante ud. con el debido respeto, comparezco a fin de: E X P O N E R Que por medio del presente escrito y en la va Especial de Desahucio, vengo a demandar a JESUS MANUEL FLORES VILLALOBOS, quien puede ser emplazado a juicio en el domicilio ubicado en RANCHO EL PAPALOTE NUMERO 1234 FRACCIONAMIENTO PRADERA DORADA; De quien se exigen las siguientes: P R E S T A C I O N E S 1.- La desocupacin del local arrendado, que es el mismo sealado para la notificacin del demandado, en virtud de la falta de pago de las

rentas correspondientes a los meses de Octubre, Noviembre, Diciembre del ao 2011 y Enero del ao 2012. 2.- El pago de los gastos y costas que con motivo de la tramitacin del presente juicio sean erogados de mi parte, incluyndose la segunda instancia y el juicio de amparo en caso de ser necesarios. Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de derecho. H E C H O S 1.- Que con fecha del dia 4 de Abril del ao 2011, el suscrito y el hoy demandado celebramos contrato de arrendamiento, el primero en calidad de arrendador y el segundo de arrendatario; respecto del inmueble ubicado en la calle RANCHO EL PAPALOTE NUMERO 1234 FRACCIONAMIENTO PRADERA DORADA. 2.- Que pactamos en dicho contrato de arrendamiento que el precio del mismo sera el de $4000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.), a partir de la fecha en que se firm el citado documento. 3.- Que el hoy demandado no ha cumplido con lo que se pacto en el multicitado contrato de arrendamiento y a la fecha adeuda el arrendatario las rentas correspondientes a los meses de Octubre, Noviembre, Diciembre del ao 2011 y Enero del ao 2012. 4.- En razn del incumplimiento del demandado y de sus constantes negativas a satisfacer la renta que en la va extrajudicial le he requerido, es que preciso proceder en los trminos del presente escrito de demanda.

D E R E C H O En artculos 461, 469, 470, 471, Cdigo Procesal cuanto al fondo son de aplicarse los 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, y dems relativos y aplicables del Civil para el Estado de Chihuahua.

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO, A UD. C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO: PRIMERO: Tenerme por presentado con la personalidad con que me ostento y documento base que acompao, demandando en la va Especial de Desahucio a JESUS MANUEL FLORES VILLALOBOS. SEGUNDO: Con las traslado que se anexan al de emplace al demandado. copias simples cuenta, ordenar de se

TERCERO: Decretar se requiera al demandado, para que en el acto de la diligencia del emplazamiento, justifique estar al corriente en el pago de las rentas y de no hacerlo, se le prevenga para que desocupe el local arrendado dentro del trmino legal, con el apercibimiento de ser lanzado a su costa, de no hacerlo as.

PROTESTO LO NECESARIO

C. ARTURO DELGADO DELGADO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebra: el Sr. ARTURO DELGADO DELGADO a quien en lo sucesivo se le llamar el arrendador, y el Sr. JESUS MANUEL FLORES VILLALOBOS. a quien se le llamar el arrendatario; ambos mayores de edad, vecinos de esta poblacin y con capacidad legal para contratar y obligarse. Dicho contrato lo sujetan a las siguientes: CLUSULAS: Primera: El arrendador da, en arrendamiento, al arrendatario la casa marcada con el nmero 1234 de la Calle RANCHO EL PAPALOTE, FRACCIONAMIENTO PRADERA DORADA de CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA y manifiesta que dicha finca rene todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes, declarando el arrendatario, a su vez, que se da por recibido de ella, a su entera satisfaccin, y que se encuentra en las condiciones arriba indicadas. Segunda: La renta estipulada por dicha finca, es la cantidad de $4000.00 (CUATRO MIL PESOS. 00/100 moneda nacional) mensuales, que deber pagar el arrendatario al arrendador, precisamente por anticipado, el da primero de cada mes en el mismo domicilio. Tercera: Este arrendamiento principia a correr desde el da 4 de abril del ao 2011, siendo por trmino indefinido.

Cuarta: El arrendador se obliga a realizar, en la finca arrendada, las reparaciones necesarias a fin de conservar la cosa arrendada en las mismas buenas condiciones en que se encuentra, durante todo el tiempo del arrendamiento. Quinta: El arrendatario se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por l o por las personas que habitaron la finca arrendada. Sexta: El arrendador, adems se obliga: I. A no estorbar, de manera alguna, el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; II. A garantizar el uso o goce pacfico de la finca arrendada, por todo el tiempo del contrato; III. A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la finca objeto del contrato, anteriores al arrendamiento; IV. A responder de los daos y perjuicios, si el arrendatario sufre la eviccin sobre toda o parte de la finca arrendada; V. Expedir al arrendatario el recibo correspondiente a la cantidad que ste le entregue, por concepto de la renta estipulada; VI. A devolver el saldo a favor del arrendatario al terminar el arrendamiento, en caso de que lo hubiere, y a cumplir con todas las dems obligaciones que el Cdigo Civil del Estado de Chihuahua impone a los arrendadores. Sptima: El arrendatario, adems, se obliga: I. A pagar, cumplidamente, la renta estipulada en la casa nmero 1234 de la Calle RANCHO EL PAPALOTE FRACCIONAMIENTO PRADERA DORADA al norte de esta ciudad, casa-habitacin del arrendador; II. A servirse de la finca arrendada slo para casa-habitacin; III. A no subarrendar la finca, ni parte de ella; IV. A no hacer cambio en la misma sin el consentimiento, previo y por escrito, del arrendador; V. A dar aviso al arrendador de toda novedad perjudicial para la finca, as como de las goteras y deterioros de la misma, siendo responsable de los daos y perjuicios que su omisin cause; VI. A conservar la finca

en el buen estado en que la recibi, y a devolverla en ese mismo estado al terminar el arrendamiento; cumpliendo con todas las obligaciones que el Cdigo Civil del Estado de Chihuahua impone a los arrendatarios. Octava: Los contratantes pagarn, por mitad, los servicios de agua y drenaje, as como los de luz y gas de la finca arrendada. Los excesos de consumo de dichos servicios sern por cuenta del arrendatario, as como toda clase de reparaciones que necesitaren los indicados servicios. Novena: Para los efectos legales se firma el presente contrato, por triplicado y comparecen, como testigos: el Sr. JAIME ARTURO MACIAS LUNA, de 35 aos de edad, casado, mexicano, empleado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en CALLE LOPEZ MATEOS NUMERO 5675 FRACCIONAMIENTO SAN ANGEL de esta ciudad, y el Sr. DANIEL ROBLEDO ESQUIVEL, de 32 aos de edad, soltero, mexicano, comerciante, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el nmero 8954, de la Calle DIEGO DE ALCALA FRACCIONAMIENTO ADICION CAMPESTRE al norte de esta ciudad, manifestando estar al corriente en sus obligaciones fiscales; siguen manifestando que conocen, personalmente, a las partes contratantes, constndoles, adems que son capaces para celebrar el presente contrato de arrendamiento que, en este escrito se contiene; y firman, junto con las partes, para constancia. En ciudad Juarez, Chihuahua siendo el da 4 de Abril del ao 2011.

ARTURO DELGADO DELGADO Arrendador

JESUS MANUEL FLORES VILLALOBOS Arrendatario

JAIME ARTURO MACIAS LUNA Testigo

DANIEL ROBLEDO ESQUIVEL Testigo