FORMAODOURBANO|ZECABRANDO ALUNA:AMANDAFLORNCIODEMACDO ALUNA: AMANDA FLORNCIO DE MACDO

ANLISEDODESENHOURBANOEIMPACTOSDONOVOPROJETONOCAISJOSESTELITA: ANLISE DO DESENHO URBANO E IMPACTOS DO NOVO PROJETO NO CAIS JOS ESTELITA : PROJETORECIFEOLINDA(2005)XPROJETOMD eCia(2008)
dez|2010

ESTRUTURADA APRESENTAO

1. AQUISIODOTERRENOEREPORTAGENS Q 2. PROPSITODOTRABALHO 3. DIAGNSTICODAREADOCAISJOSESTELITA 4. LEGISLAO

[LeidoUsodoSoloN16.176/1996ePlanoDiretorN17511/2008]

4.ALGUMASPROPOSTASPARAAREA 5.IMPLANTAODOPROJETONOVO 6.PROJETORECIFEOLINDAxPROJETOMD eCia 7.CONCLUSO

AQUISIO DO TERRENO E REPORTAGENS

PROJETOCAISJOSESTELITA PROJETO CAIS JOS ESTELITA

PRDIOEGALPESDARFFSANOCAISESTELITASEROVENDIDOSPORR$55MILHES
POSTADOS18:59EM29DESETEMBRODE2008 POSTADO S 18:59 EM 29 DE SETEMBRO DE 2008

AVISODELICITAO/LEILO
RonaldoMilan,LeiloeiroOficial,[...]venderemPblicoLeiloPresencialeOn Line,oImveloriundodaextintaRede FerroviriaFederalS/A.,[...] Terrenocom101.754,27m2.,contendoedificaesemformadegalpesdearmazenagem / eoutraspequenasbenfeitorias.reanooperacional.Certidon580,de03/10/1985. [...] OVendedornorespondepordbitonoapuradosjuntoaoINSSdosimveiscomconstruoemandamento, concludosoureformados,noaverbadosemregistrodeimveiscompetente.V.M.V.: R$55.278.000,00. $

PRDIOEGALPESDARFFSANOCAISESTELITASEROVENDIDOSPORR$55MILHES
POSTADOS18:59EM29DESETEMBRODE2008 POSTADO S 18:59 EM 29 DE SETEMBRO DE 2008

AVISODELICITAO/LEILO
RonaldoMilan,LeiloeiroOficial,[...]venderemPblicoLeiloPresencialeOn Line,oImveloriundodaextintaRede FerroviriaFederalS/A.,[...] Terrenocom101.754,27m2.,contendoedificaesemformadegalpesdearmazenagem / eoutraspequenasbenfeitorias.reanooperacional.Certidon580,de03/10/1985. [...] OVendedornorespondepordbitonoapuradosjuntoaoINSSdosimveiscomconstruoemandamento, concludosoureformados,noaverbadosemregistrodeimveiscompetente.V.M.V.: R$55.278.000,00. $

LEILO DO CAIS JOS ESTELITA PODE CHEGAR AOS R$ 100 MILHES

POSTADO S 21:44 EM 30 DE SETEMBRO DE 2008 Gente do mercado imobilirio diz que o terreno da Rede Ferroviria Federal, a ser leiloada nesta sextafeira, pode ser vendida por at R$ 100 milhes, ou mesmo mais. O valor oficial de partida do leilo R$ 55 milhes. Noentanto,nohgarantiadequesurjaminteressados. No entanto no h garantia de que surjam interessados

BEZERRACOELHODIZQUELEILODEGALPESDEVEFRACASSAR POSTADOS17:03EM01DEOUTUBRODE2008

OsecretriodeDesenvolvimentoEconmicodoEstado,FernandoBezerraCoelho,disseaoBlogdeJamildo que dificilmentevaiteralguminteressadoemarremataroterrenodaRedeFerrovirianoCaisJosEstelita. DesdeabrilestamosnegociandocomaSPU(SecretariadePatrimniodaUnio).No

conseguimosevitaroleilo,masomercadosabequetemosumprojetoparaaquela rea.[...]
Assim,anotcia(doleilo)noboasaparentemente. A i t i (d l il ) b t t

FernandoBezerraCoelhodisseaoBlogqueaidiadocentroadministrativonouma idiafixa. [ ]Temos outros projetos para bombar o Recife Antigo H quem diga que a interveno no deve ser feita [...]Temosoutrosprojetospara oRecifeAntigo.Hquemdigaqueaintervenonodeveserfeita
nosconceitostradicionais.Podemereceroutrotipo.Nopregobatidoepontavirada,explicou.

OgovernopensaatemreceberareaemdoaodaUnio.
umadecisodogovernofederal,quetemodireitodevender,afinalodonodoterreno,masachopouco provvel,ovaloralto(R$55milhes).Caindo,noacontecendooleilo,agentevoltaanegociar

VENDA DOS GALPES DO CAIS JOS ESTELITA OPE ESTADO E PREFEITURA DO RECIFE
POSTADOS11:56EM01DEOUTUBRODE2008

Csar Barros, que cordena o projeto Recife Olinda Cultural, diz que considera positiva a deciso pelo leilo
porque a idia dinamizar a rea com investimentos na rea turstica. Na sua viso, mais interessante que o setor privado adquira a rea. [...] O governo de Pernambuco tinha planos de utilizar o terreno da extinta Rede Ferroviria Federal S.A. (RFFSA), no Cais de Santa Rita,

para implantar na rea a sede administrativa do executivo estadual.

informao de que a rea ser leiloada na prxima sextafeira ao preo mnimo de R$ 55,27 milhes contraria os interesses do governo que tinha explicitado Secretaria de Patrimnio da Unio (SPU) e Prefeitura do Recife governo, (PCR) o interesse na rea.

Uma das justificativas para leiloar a rea ao invs de ceder ao governo do Estado a necessidade de usar os recursos para saldar os passivos da RFFSA.

LEILOEIRODIZQUEJEXISTEM10GRUPOSNACIONAISDEOLHONOSGALPESDARFFSA
POSTADOS11:24EM02DEOUTUBRODE2008 Renato Lima, [...], revela, com base em informaes do leiloeiro pblico Ronaldo Milan, responsvel pela venda dos galpes da Rede Ferroviria Federal no Cais Jos Estelita, que h seis empresas j habilitadas e outras quatro em processo de anlise. "Estamos numa expectativa boa. O terreno tem uma vocao urbanstica grande e

entendo que os interessados vo melhorar o local", afirmou ao JC. " um terreno muito bom, muito
nobre", completou. Segundo o presidente

Ademi

de Pernambuco, Marcello Gomes,

o local de altssimo interesse

comercial. "H muitos anos que o mercado comenta que ali uma excelente zona de expanso para
a cidade. Ns temos naquele complexo a rea intermediria entre a Zona Sul e Norte do Recife, prxima ao centro

comerciais quanto residenciais. [...] Prximo dali j esto sendo erguidas duas torres de alto padro da Moura Dubeux "So Dubeux. So investimentos que conseguiriam resgatar o centro da cidade, imprimir um dinamismo e tirar aquela degradao visual", diz.
A Caixa Econmica Federal (CEF) est determinada a vender o terreno da Rede Ferroviria Federal S.A. (RFFSA) ( ) ( ) localizado no Cais Jos Estelita. Segundo o gerente da CEF responsvel pela venda dos bens da RFFSA, Nagib Miguel Just, o banco est apenas cumprindo determinao da Secretaria do Patrimnio da Unio (SPU). J o governo do Estado, que espera ocupar a rea com um centro administrativo, torce pelo fracasso do certame. [ ] [...]

administrativo, tribunais e uma das mais belas vistas da cidade", afirma. Segundo ele, o local se presta para investimentos tanto

LEILOEIRODIZQUEJEXISTEM10GRUPOSNACIONAISDEOLHONOSGALPESDARFFSA
POSTADOS11:24EM02DEOUTUBRODE2008 Renato Lima, [...], revela, com base em informaes do leiloeiro pblico Ronaldo Milan, responsvel pela venda dos galpes da Rede Ferroviria Federal no Cais Jos Estelita, que h seis empresas j habilitadas e outras quatro em processo de anlise. "Estamos numa expectativa boa. O terreno tem uma vocao urbanstica grande e

entendo que os interessados vo melhorar o local", afirmou ao JC. " um terreno muito bom, muito
nobre", completou. Segundo o presidente

Ademi

de Pernambuco, Marcello Gomes,

o local de altssimo interesse

comercial. "H muitos anos que o mercado comenta que ali uma excelente zona de expanso para
a cidade. Ns temos naquele complexo a rea intermediria entre a Zona Sul e Norte do Recife, prxima ao centro

comerciais quanto residenciais. [...] Prximo dali j esto sendo erguidas duas torres de alto padro da Moura Dubeux "So Dubeux. So investimentos que conseguiriam resgatar o centro da cidade, imprimir um dinamismo e tirar aquela degradao visual", diz.
A Caixa Econmica Federal (CEF) est determinada a vender o terreno da Rede Ferroviria Federal S.A. (RFFSA) ( ) ( ) localizado no Cais Jos Estelita. Segundo o gerente da CEF responsvel pela venda dos bens da RFFSA, Nagib Miguel Just, o banco est apenas cumprindo determinao da Secretaria do Patrimnio da Unio (SPU). J o governo do Estado, que espera ocupar a rea com um centro administrativo, torce pelo fracasso do certame. [ ] [...]

administrativo, tribunais e uma das mais belas vistas da cidade", afirma. Segundo ele, o local se presta para investimentos tanto

MOURADUBEUXFARTORRESCOMERCIAIS,RESIDENCIALEATHOTELNOCAISJOSESTELITA

03/10/2008 CompradoCaisJosEstelita
Aempresa[MD]vai tocar ali um projeto misto que envolve torres comerciais residencial e A [MD] vaitocaraliumprojetomisto,queenvolvetorrescomerciais,residenciale

tambmhotis.Aempresatambmjtomouadecisodechamarostcnicosquetrabalharamno projetoRecifeOlindaparaajudaremnaelaboraodoprojeto.[...]

ONOVORECIFEVAINASCERNOCAISJOSESTELITA
05.11.2009|09:55 Frutodeumaparceriaentreempresasconcorrentes,oprojetoNovoRecifevairevitalizarrea

comnegciosimobilirioseintegraourbanstica,sobanunciadaprefeitura
Umaprimeiraestimativa,queaindapodepassarporreviso,dequesejanecessriouminvestimentototal Uma primeira estimativa que ainda pode passar por reviso de que seja necessrio um investimento total deR$400milhes.Odinheiroserumaporteconjuntodetrsgruposqueseunirampararevitalizar umabelaeabandonadareadoRecife,oCaisJosEstelita,noBairrodeSoJos.Asempresassoa QueirozGalvo,aMouraDubeux eaGLEmpreendimentos. p Ali,seroimplantadosresidenciais,empresariais,servioseatflatsquefuncionarocomo equipamentoshoteleiros. Oterreno,de101,7hectares,foiadquiridoemumleilopromovidopelaCaixaEconmicaFederal, emoutubrodoanopassado,porR$55,4milhes.P Partedosempreendimentosdeveestar d di d

prontaataCopadoMundo2014.
Estamos desenvolvendo o masterplan e costurando o projeto com a Prefeitura do Recife. Vamos colocar um Estamosdesenvolvendoomasterplan ecosturandooprojetocomaPrefeituradoRecife.Vamoscolocarum mixdeprodutos,umasriedetorres,flats,residenciaisdetamanhosvrios,unidadesde100metros

quadradosa230m.Odiferencialdonossoprodutoserarevitalizaodaquelarea,explicao
superintendentedenegciosdaQueirozGalvo,Mcio Souto.

Vamosfazerumgrandejardim,umagrandereaverde,entreocaiseosprdios,

queseromaisrecuados.Tambmfaremosumaruaparalelaviaatual.Tudoisso que sero mais recuados. Tambm faremos uma rua paralela via atual. Tudo isso paraaproveitarocharmenaturaldoCaisJosEstelita,
continuaoexecutivodaQueirozGalvo.

MiltonBotler,coordenadordeProgramasEstratgicosdogabinetedoprefeitoJoodaCosta,explicaquea
negociaocomosempreendedoressebaseou,emparte,porantigosplanosqueogovernodo i l d

EstadotinhaparaoterrenolocalizadonoCaisJosEstelita.AintenodoExecutivoera
construirnolocalumcentroadministrativo.

OquerestoudoantigoprojetodoEstadoforamasantigaslinhasgerais relacionadasmalhaviriadaquelepontodacapital.Aprefeituraprocurouasempresas,
apsoleilodoterreno,paraquehouvesseumadefinioconjuntadasdiretrizesdoprojeto,emtudooque estrelacionadointegraourbana. FoisolicitadoaogrupoquecrieruasdeacessoquepossamcruzardaAvenidaSulaoCais JosEstelita,eque(oterreno)tenhaumpercentualdereapblicade35%,paraqueolocalnose Jos Estelita, e que (o terreno) tenha um percentual de rea pblica de 35%, para que o local no se

torneumcondomniofechado,quetenhaatratividade,empreendimentoshoteleirosedemanda
turstica,comentaBotler. AreaestratgicatambmporqueseintegraaoComplexoTursticoCulturalRecife/Olinda,quepreva A rea estratgica tambm porq e se integra ao Comple o T rstico C lt ral Recife/Olinda q e pre a construode1,2milhodemetrosquadradosparaarecuperaodereasdegradadasnocentrodacapital, entrevriosoutrospontos.UmadasprimeirasiniciativasnaquelaregiodacidadeveiojustamentedaMoura Dubeux,comduastorresaofinaldaBaciadoPina. [...]

JOODACOSTAPROMETEDARAVALPARABAIRRONOVORECIFE, NOCAISJOSESTELITA,EMBREVE , POSTADOS14:21EM02DESETEMBRODE2010 OprefeitoJoodaCosta,aindadandoexemplodecomooRecifeest crescendonareadeserviosmodernos,citouoprojetodeimplantao , p j p deumnovobairro,totalmenteplanejado,queestsendoprojetadopela construtira MouraDubeaux eparceiros,comooempresrioGerson Lucena,exdonodaVitarella. OempreendimentosomainvestimentosdeR$300

milhesevaimudaroperfilurbanodacidade.
Paraquesetenhaidiadamagnitudedoempreendimento,sero P h idi d i d d di construdassetetorresresidenciais,almdedoishotise

duastorresempresariais.
Umdosprincipaisentraveseraaquestodoequacionamentovirio.Foi Um dos principais entraves era a questo do equacionamento virio. Foi resolvido.Aempresafaradoaodeumareanomeio

doterrenoqueservirparaaconstruodeumavia p pblica,umaruainterna.Comessenovosistemavirio,evitase oriscodeimpactaravidadacidade.

APARTAMENTOSDEATR$1MILHONOCAISJOSESTELITA
Publicadoem22.09.2010,s08h25
Osgruposenvolvidosnoprojeto,oradoagoraemquaseR$1bilho,aguardamaretafinaldaavaliaodaPrefeituradoRecife Os grupos envolvidos no projeto, orado agora em quase R$ 1 bilho, aguardam a reta final da avaliao da Prefeitura do Recife para,seaprovado,lanaremosempreendimentospormdulos.Noplanejamentodocomplexo,divididoemcinco lotes,estodozetorres,dasquaissetesoresidenciais,commoradias,cujometroquadradoestestimado

p pelasempresasemR$4mil.Comoosimveisteroentre100e250m,osapartamentosteropreoinicialentre p $ p p R$400mileR$1milho.
Emumadaspontas,noCabanga,teremosumprdiocomercialeumflat,comoperaodehotel,no

estilodoBeach Cl til d B h Class (empreendimentodaMouraDubeux emBoaViagem).[...]

ComonoCaisJosEstelita nohlimiteparaaltura,asempresasestoadotandoedificaesde30andares,emmdia. Prximoaoviaduto,tambmhumprojetoparaohotelabrigarumcentrodeconvenesdemdioporte,comcercade500lugares.No trreodoshotis,seroimplantadosrestaurantesdeacessopblico.[...] Asempresasprecisamadequaroprojetovirioe,nosprximosdias,devemlevarCTTUumaprovaqueno

p haverimpactoconsidervelparaotrnsitocomapistarecuada,umaespciedevialocaldeacessoaosprdios.[...]
COMPENSAO Depoisdeconcludaaetapadaadequaodaviarecuada,aPrefeituraeasempresasdetalharoaschamadasaes mitigatrias.SegundoosecretriodeDesenvolvimentoUrbano,AmirSchvartz,precisofecharoconjuntodeaesdo

empreendimentoparasaberoimpactoparaapopulaoe,assim,definirasaes. Existem empreendimento para saber o impacto para a populao e, assim, definir as aes. Existem algumasdemandasnareaqueagentepodelistar,comentou.Entreasaescertasestarecuperaodaigreja deSoJos.Normalmente,asaesmitigatrias correspondemaumpercentualdototalinvestido.Essecustodepende doimpacto. Pelaleimunicipal,35%dareadeveserdestinadaaespaospblicos,como p p , p p , praaseparques.EissotambmserincludonoprojetodoBairroNovoRecife.

DATA 29SET/08 30SET/08 30 SET/ 08 1 OUT/08 1 1 OUT/ 08 08 02OUT/08 03OUT/08 05SET/ 09

ASSUNTOPRINCIPAL DAMATRIA
ANNCIODEVENDAEMLEILO[V.M.V. R$55.278.000,00] EXPECTATIVADEVENDAPORR$100MILHES EXPECTATIVA DE VENDA POR R$ 100 MILHES SECRETRIODEDESENVOLVIMENTODOESTADO,BEZERRACOELHO,DIZQUELEILODEVE FRACASSAREAFIRMAQUETEMPROJETOSQUEIROBOMBARAREA VENDADOSGALPESDOCAISJOSESTELITAOPEESTADOEPREFEITURADORECIFE.JUSTIFICAAVENDANA VENDA DOS GALPES DO CAIS JOS ESTELITA OPE ESTADO E PREFEITURA DO RECIFE JUSTIFICA A VENDA NA NECESSIDADEDEUSAROSRECURSOSPARASALDAROSPASSIVOSDARFFSA JEXISTEM10GRUPOSNACIONAISDEOLHONOSGALPESDARFFSA.HMUITOQUEOMERCADOCOMENTADO POTENCIALDAREAPARAEXPANSOPARAACIDADE COMPRADOTERRENOPORR$55,4MILHESPORMOURADUBEUXQUEFARTORRESCOMERCIAIS,RESIDENCIALEAT HOTELEIROCONTARCOMAAJUDADAEQUIPEDOPROJETORECIFEOLINDA

OPROJETONOVORECIFEVAIREVITALIZARREACOMNEGCIOSIMOBILIRIOSEINTEGRAOURBANSTICA, SOBANUNCIADAPREFEITURA.PARTEDOSEMPREENDIMENTOSDEVEESTARPRONTAATACOPADOMUNDO SOB ANUNCIA DA PREFEITURA PARTE DOS EMPREENDIMENTOS DEVE ESTAR PRONTA AT A COPA DO MUNDO 2014.TAMBMFAREMOSUMARUAPARALELAVIAATUAL.TUDOISSOPARAAPROVEITAROCHARMENATURAL DOCAISJOSESTELITA,CONTINUAOEXECUTIVODAQUEIROZGALVO.DEACORDOCOMMILTONBOTLER,O QUERESTOUDOANTIGOPROJETODOESTADOFORAMASANTIGASLINHASGERAISRELACIONADASMALHA Q Q Q VIRIADAQUELEPONTODACAPITAL.TAMBMFOISOLICITADOQUEELESCRIASSEMVIASQUECRUZASSEMO TERROATAAVENIDASUL,PARAQUEOLOCALNOSETORNEUMCONDOMNIOFECHADO OEMPREENDIMENTOSOMAINVESTIMENTOSDER$300MILHESEVAIMUDAROPERFILURBANODA CIDADE,AFIRMAOPREFEITO.AEMPRESAFARADOAODEUMAREANOMEIODOTERRENOQUESERVIR PARAACONSTRUODEUMAVIAPBLICA,UMARUAINTERNA.EVITANDO,ASSIM,ORISCODEIMPACTARA PARA A CONSTRUO DE UMA VIA PBLICA UMA RUA INTERNA EVITANDO ASSIM O RISCO DE IMPACTAR A VIDADACIDADE. PROJETOORADOEMR$1BILHOCOMAPARTAMENTOSDER$4MIL/M,SERO12TORRES.SEGUNDOO SECRETRIODEDESENVOLVIMENTOURBANO,AMIRSCHVARTZ,PRECISOFECHAROCONJUNTODEAESDO EMPREENDIMENTOPARASABEROIMPACTOPARAAPOPULAOE,ASSIM,DEFINIRASAES.ENTREASAES CERTASESTARECUPERAODAIGREJADESOJOS.PELALEIMUNICIPAL,35%DAREADEVESERDESTINADA AESPAOSPBLICOS,COMOPRAASEPARQUES.

02SET/ 10

22SET/10

DIAGNSTICODAREA POTENCIAIS

DESPERDCIO: 1. POTENCIALPAISAGSTICO

DESPERDCIO: 1. POTENCIALPAISAGSTICO4.POTENCIALDESERVIOS 2.ESPAOSPBLICOS 3. POTENCIALHABITACIONAL

DESPERDCIO: 1. POTENCIALPAISAGSTICO4.POTENCIALDESERVIOS 2.ESPAOSPBLICOS 3. POTENCIALHABITACIONAL

DESPERDCIO: 1. POTENCIALPAISAGSTICO4.POTENCIALDESERVIOS 2.ESPAOSPBLICOS5.INTEGRAOVIRIADAREA 3. POTENCIALHABITACIONAL6.INFRAESTRUTURAPBLICA

DESPERDCIO: 1. POTENCIALPAISAGSTICO4.POTENCIALDESERVIOS 2.ESPAOSPBLICOS5.INTEGRAOVIRIADAREA 3. POTENCIALHABITACIONAL6.INFRAESTRUTURAPBLICA

DESPERDCIO: 1. POTENCIALPAISAGSTICO4.POTENCIALDESERVIOS 2.ESPAOSPBLICOS5.INTEGRAOVIRIADAREA 3. POTENCIALHABITACIONAL6.INFRAESTRUTURAPBLICA

PORMAREAFUNCIONAHOJECOMO: 1. ESPAOSEGREGADOESEGREGADOR 2.ESPAODEESPECULAO 3. READEVIOLNCIA

PORMAREAFUNCIONAHOJECOMO: 1. ESPAOSEGREGADOESEGREGADOR 2.ESPAODEESPECULAO 3. READEVIOLNCIAPELAFALTADEVIGILNCIASOCIAL

PORMAREAFUNCIONAHOJECOMO: 1. ESPAOSEGREGADOESEGREGADOR 2.ESPAODEESPECULAO 3. READEVIOLNCIAPELAFALTADEVIGILNCIASOCIAL

PORMAREAFUNCIONAHOJECOMO: 1. ESPAOSEGREGADOESEGREGADOR 2.ESPAODEESPECULAO 3. READEVIOLNCIAPELAFALTADEVIGILNCIASOCIAL

RUAIMPERIAL

CASADARUANOVECAP.TEMUDO

RUAIMPERIAL

AV.SUL

LEGISLAO

LEIDOUSODOSOLON16.176(1996)

PLANODIRETORLEIN17511(2008)

Zona de Ambiente Construdo de Ocupao Moderada - ZAC Moderada, caracterizada por ocupao diversificada e facilidade de acessos, objetivando moderar a ocupao, com potencialidade para novos padres de adensamento, observando-se a capacidade das infra-estruturas locais

PROPOSTAS ANTERIORES

METRPOLE2010(1998)

REA COMPLEXA COM NEGCIOS, TURISMO E EDUCAO

METRPOLEESTRATGICA(2002) FormaodeumPactoMetropolitano

METRPOLEESTRATGICA(2002) FormaodeumPactoMetropolitano

METRPOLEESTRATGICA(2002) FormaodeumPactoMetropolitano

COMPLEXOTURSTICOCULTURALRECIFEOLINDA(2003)
Estabelece conexes de ncleos culturais atravs de um circuito entre os territrios das cidades: O da, aca u a, ec e Olinda, Tacaruna, Recife e Braslia Teimosa. as a e osa. O projeto promete uma requalificao urbana e valorizao cultural, para estimular o potencial turstico cultural em nvel metropolitano.

Territrios e Ncleos

Olinda Varadouro Carmo Ribeira Alto da S Amparo Tacaruna Tacaruna

Recife R if Marco Zero Alfndega Porto do Recife Capitania dos Portos Brum Praa da Repblica Casa da Cultura/CCBB So Jos Cinco Pontas Aurora Boa Vista

Braslia Teimosa Pina Braslia Teimosa Parque dos Manguezais

COMPLEXOTURSTICOCULTURALRECIFEOLINDA(2003)

reasrecomendadaspara mudanadelegislao, apontandodiretrizesparasua regulamentao. Privilegiarleituradapaisageme visadastransversaisavenida, assegurandoaleiturado conjuntohistricodeSoJos.

COMPLEXOTURSTICOCULTURALRECIFEOLINDA(2003)

DESENVOLVER OPERAO URBANA NO CAIS JOS ESTELITA E CAIS DE SANTA RITA

Estabelecer condies de parceria para realizao de operao urbana conjunta entre as Prefeituras do Recife e Olinda, o Governo do Estado e o Governo Federal. Alternativas de regularizao fundiria. Estudo de pr-viabilidade econmica pr viabilidade econmica. Alternativa de desenho urbano e sistema de circulao, com plano de ocupao. Implantao de Marina e Pier.

PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)

PROPOSTA URBANSTICA - rea de 470 ha. [359ha em Recife | 111ha em Olinda], que se viabilizaria atravs de uma OPERAO URBANA URBANA. Definio em conjunto pelos governos federal e estadual e municipal Consultoria da Organizao Social Ncleo de Gesto do Porto Digital e da empresa pblica portuguesa Parque Expo.

PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)

OBJETIVO O projeto Recife-Olinda uma proposta de desenvolvimento urbano metropolitano que busca a reabilitao urbana e ambiental atravs da melhoria das infra-estruturas; da mobilidade, dos transportes e da rede de equipamentos coletivos e servios comunidade; valorizao do espao pblico e da paisagem; proteo dos ecossistemas naturais e constituio da estrutura ecolgica urbana (margens, reas permeveis e reas plantadas); valorizao do patrimnio cultural (stios, edifcios, edifcios achados arqueolgicos etnografia); acessibilidade s frentes de gua; ampliao da arqueolgicos, centralidade metropolitana; atrao de novos residentes e fixao dos atuais, atravs da melhoria das condies de habitabilidade da populao existente; e criao de novos empregos.

PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)

Cais Jos Estelita

O projeto Recife-Olinda e seu territrio foi caracterizado por ZONAS:

ZONA DE INTERVENO (ZI): reas predominantemente ociosas ou com usos passveis de desativao e as ocupadas por assentamentos precrios. ZONA DE ABRANGNCIA (ZA): reas do entorno das ZI e ZE e so consideradas na anlise e na articulao de investimentos e programas. ZONA DE ENQUADRAMENTO (ZE): reas imediatamente contguas s de Interveno e que podero ser objeto de futuras operaes urbanas de nova proposta urbanstica.

PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)

PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)
CARACTERIZAO URBANSTICA Grande parte do solo a ser utilizado na operao urbana do projeto de propriedade da Unio, sendo

p atualmente utilizado pela Marinha do Brasil (Vila Naval),pela PORTOBRAS (Porto do Recife) e pela RFFSA (Cais Jos Estelita). No total, a rea de terreno pertencente a 145ha, 145ha o Unio que

corresponde

representa 30,85% da superfcie total de interveno.

PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)

A rea do Cais Jos Estelita fundamental para a articulao sul e centro do Recife e contm no seu interior os trilhos de antigas linhas frreas, hoje desativadas e que configuram um obstculo integrao da cidade s frentes de gua.

PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)

PROPOSTAS SETOR 4 CAIS JOS ESTELITA Articulao da cidade com a frente de gua Valorizao do patrimnio histrico: Forte das Cinco Pontas e seu entorno histrico configurado pelos bairros de So Jos e Santo Antnio Destinao de parte da rea para o mercado popular de habitao, comrcio e servios Diversidade funcional: escritrios, habitao, comrcio e equipamentos tursticos e de lazer Passeios pblicos

PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)PREOCUPAES/SUGESTES

PROJETOURBANSTICORECIFEOLINDA(2005)CRTICAS/PONTOSPOSITIVOS

IMPLANTAODO PROJETONOVO PROJETO NOVO

PROJETONOVO MD eAssociados(20082009)

PROJETONOVO MD eAssociados(20082009)

PROPOSTAS Criar Via paralela a Rua Eng.Jos Estelita p [ p ] Construo de 12 torres, 7 residenciais e 5 para comrcio e servios [hotis, flats e empresariais] Criar espaos para lazer/passeio Vender segurana

PROJETONOVO MD eAssociados(20082009)

ALGUMAS ANLISES Os espaos para lazer podero ser privatizados, j que possuem um desenho facilitador a cobrana de estacionamento. O projeto restringe-se ao lote, sem entrelaces com o traado urbano existente, tudo indica que as vias no podero ser abertas para Av. Sul, devido aos trilhos [IPHAN] A frente dgua continuar segregada da cidade e poucos utilizaro este espao.

ALGUMAS ANLISES O trreo tomado por estacionamentos, dificultando a permeabilidade dos pedestres

ALGUMAS ANLISES g p , q p A Av. Eng. Jos Estelita poder ser desativada, uma vez que se cria uma nova via paralela. E dessa forma, acabar por privatizar o acesso ao pier.

PROJETORECIFEOLINDA X PROJETONOVO

CONXESURBANAS|PRIVATIZAO|VEGETAO

ALGUMAS ANLISES g p , q p A Av. Eng. Jos Estelita poder ser desativada, uma vez que se cria uma nova via paralela. E dessa forma, acabar por privatizar o acesso ao pier.

USOS|VISODOPEDESTRE

COEFICIENTE|PAISAGEM

RECIFE-OLINDA- FACHADA VIA INTERNA

RECIFE-OLINDA- FACHADA AV. Eng. J. ESTELITA

PROJ. NOVO - FACHADA AV. Eng. J. ESTELITA

COEFICIENTE|PAISAGEM

CONCLUSO

1. PROJETOSQUEPENSAMREASQUESEINTEGRAM,NOAPENASRESTRINGINDOSEAO LOTEASERIMPEMENTADO,APRESENTAMMAIORPOSSIBILIDADEDESUCESSONOTOCANTE LOTE A SER IMPEMENTADO APRESENTAM MAIOR POSSIBILIDADE DE SUCESSO NO TOCANTE ATRANSFORMAOSOCIOESPACIALDESTASREAS;

2. APESARDASDUASPROPOSTASANALISADASTEREMREASCONSTRUDASPARECIDASEM QUANTITATIVOS,ADIFERENADODESENHOURBANOEIMPLEMENTAODELASFAZCOM QUANTITATIVOS A DIFERENA DO DESENHO URBANO E IMPLEMENTAO DELAS FAZ COM QUEDIFIRAMTAMBMEMQUALIDADEURBANA,DESMISTIFICANDOAQUESTODO ADENSAMENTO,VERTICALIZAOECOEFICIENTE; ADENSAMENTO, VERTICALIZAO E COEFICIENTE;

3. COMOCONSEQUENCIADANOREALIZAODOPROJETORECIFEOLINDA,ENQUANTO Q , Q CONCEITO,ABRIUSEMODEUMMARCOPARAACIDADE,PORUMMARCOIMOBILIRIO.