To de Edificacion Municipal

Reglamento de la Ley de Edificaciones para el Municipio de Ensenada, Baja California
REGLAMENTO DE LA LEY DE EDIFICACIONES PARA EL MUNICIPIO DE ENSENADA, BAJA CALIFORNIA

Publicado en el Peridico Oficial No. 51, seccin I, de fecha 30 de noviembre de 2007, Tomo CXIV.
LIBRO 1 CONDICIONANTES URBANAS, DISEO ARQUITECTNICO Y TRMITES ADMINISTRATIVOS
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I LINEAMIENTOS
ARTCULO 1. ALCANCES Y NATURALEZA. El presente Reglamento rige todas las edificaciones e instalaciones, ya sean terminadas o en proceso, uso, desuso o en demolicin localizadas en cualquier predio pblico, privado, ejidal, comunal o en zona federal del Municipio de Ensenada, Baja California y su cumplimiento es de orden pblico e inters social. ARTCULO 2. OBJETIVOS. Este Reglamento tiene por objeto definir la aplicacin de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California, establecindose como Autoridad competente para la aplicacin de la Ley y el presente Reglamento a la Direccin de Control Urbano. ARTCULO 3. TERMINOLOGA. Para los efectos del presente Reglamento, adems de las definiciones establecidas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California y la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California, se entender por: CERTIFICACIN: Proceso que realiza el Consejo de Certificacin y Acreditacin del colegio de la disciplina correspondiente, que consiste en la evaluacin voluntaria a que se someten los profesionistas para evaluar y demostrar conocimientos terico-prcticos, ticos, habilidades, destrezas y aptitudes y que se acredita por el certificado expedido por el propio Consejo de acuerdo con las normas de calidad emitidas por el propio consejo; CESPE: A la Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Ensenada; COLEGIO: Asociacin civil no lucrativa formada por profesionistas de una misma rama profesional de conformidad a la Ley de ejercicio de las profesiones para el Estado de Baja California; COMISIN: La Comisin Tcnica de Estudios; CONSEJO DE CERTIFICACIN: Organismo autnomo establecido por el colegio correspondiente, para llevar a cabo los procesos de certificacin de profesionistas, con el fin de elevar continuamente el nivel de desempeo profesional, mediante la actualizacin y la evaluacin basadas en normas de calidad. CUME: Consejo de Urbanizacin Municipal de Ensenada; DIRECCIN: La Direccin de Control Urbano determinada en el Reglamento de Administracin Pblica para el Municipio de Ensenada, Baja California; ICBC: Instituto de Cultura de Baja California; INAH: Instituto Nacional de Antropologa e Historia; INMUEBLE: Al terreno y edificaciones que se encuentren en el mismo; LEY: La Ley de Edificaciones del Estado de Baja California; LEY ORGNICA: Ley del Rgimen Municipal para el Estado de Baja California; MUNICIPIO: El Municipio de Ensenada, Baja California; PLAN ESTATAL: Al Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Baja California; PLAN MUNICIPAL: Al Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Ensenada; PREDIO: Al terreno;
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PROFESIONISTA: Persona que cuenta con titulo profesional legalmente expedido por institucin educativa legalmente autorizada. PROFESIONISTA EN EJERCICIO: El que cuenta con cdula profesional vigente. PROGRAMAS: A los Programas de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin en el Municipio de Ensenada; PROGRAMAS REGIONALES: Los Programas Regionales existentes en el Municipio de Ensenada; REGLAMENTO: El presente Reglamento de Edificaciones para el Municipio de Ensenada Baja California; SECRETARA: La Secretara de Administracin Urbana determinada en el Reglamento de Administracin Pblica para el Municipio de Ensenada, Baja California; SENER: Secretara de Energa. SIDUE: Secretara de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado. ARTCULO 4. FUNDAMENTO LEGAL. Este ordenamiento es reglamentario de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California, de conformidad con lo dispuesto en sus Artculos 6 fraccin I y 8. CAPTULO II ATRIBUCIONES DEL GOBIERNO ARTCULO 5. ATRIBUCIONES DEL GOBIERNO MUNICIPAL. El Ayuntamiento a travs de la Direccin tendr, adems de las atribuciones sealadas en la Ley y la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California, las sealadas a continuacin: I. Aplicar las tarifas que correspondan a los servicios que presta la Direccin segn se indique en la Ley de Ingresos del Municipio; II. En caso necesario, podrn solicitar la utilizacin de la fuerza pblica y/o de cualquier otra Dependencia Municipal para el correcto cumplimiento de ste Reglamento; III. Otorgar o negar Factibilidades de Uso de Suelo; IV. Otorgar o negar Dictmenes de Uso de Suelo; V. Otorgar o negar Congruencias de Uso de Suelo; VI. Otorgar o negar Licencias para la Ocupacin de la Va Pblica; VII. Otorgar o negar Licencias para la instalacin, revalidacin anual y regularizacin de rtulos, anuncios y similares; VIII.- Convocar para la instalacin y operacin de la Comisin Tcnica de Estudios; IX.- Nombrar al personal capacitado y tcnicamente adecuado a su funcin para que revise y vigile el cumplimiento de ste Reglamento, as como impedir que personal de la Secretara en general funja como Responsable Director de Proyecto, Responsable Director de Obra o como gestor ante la Direccin; X.- Las dems que le confiera la Ley, el Reglamento y los Ordenamientos que inciden en la materia. ARTCULO 6. COMISIN TCNICA DE ESTUDIOS. Organismo auxiliar de la Administracin Municipal, constituido para la revisin y actualizacin de Reglamentos y normas que emanen de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California, procura el consenso en los lineamientos, normas y metodologa generales de los procesos de certificacin que realice cada Consejo de Certificacin.
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ARTCULO 7. La Comisin tendr adems de las funciones indicadas en el Artculo 6, la funcin de recibir y compilar las listas de responsables directores de proyecto, responsables directores de obra y corresponsables certificados por los Colegios en los trminos de este Reglamento. ARTCULO 8. De la notificacin que contenga el listado de los profesionistas certificados segn los artculos 310 fraccin II y 311 fraccin II de este Reglamento y que enve el Consejo de Certificacin a la Direccin para el correspondiente registro de Responsables Director de Proyecto, Responsable Director de Obra y Corresponsables, en su caso, deber enviarse copia a la Comisin, que se reunir cada tres meses, para el efecto de la recepcin y compilacin indicada en el Artculo 7 ARTCULO 9. Para su funcionamiento, La Comisin contar con los siguientes rganos: I.- Un Coordinador con voz y voto de calidad en caso de empate, que ser el Secretario de Administracin Urbana, con la facultad de convocar a sesin ordinaria cada tres meses a partir de la publicacin de este Reglamento y extraordinarias de la Comisin; II.- Un Secretario Tcnico, que ser el Director de Control Urbano cuya funcin ser coordinar y cuidar el funcionamiento de la Comisin; III.- Un Cuerpo Tcnico, integrado por los representantes de los Colegios de Arquitectos e Ingenieros Civiles de la localidad, con registro anual vigente en el Departamento de Profesiones del Estado, que acreditarn un Titular y un Suplente ante La Comisin, ambos certificados en los trminos de este Reglamento, a fin de apoyar en los trabajos de la misma, contando con voz y voto. Cuando dos miembros titulares lo soliciten, el Presidente de la Comisin convocar a Sesin Extraordinaria, teniendo un plazo de diez das naturales para emitirla; IV.- Un Cuerpo de Asesores con voz, integrado por las Dependencias, Instituciones y Organismos no gubernamentales listados a continuacin quienes estarn representadas por un Propietario y un Suplente de la siguiente forma enunciativa ms no limitativa: - Direccin de Obras y Servicios Pblicos Municipales. - Coordinacin de la Comisin de Desarrollo Urbano y Ecologa del Ayuntamiento; - Instituto Municipal de Investigacin y Planeacin (IMIP); - Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin (CMIC); - Colegio de Ingenieros Mecnicos y Electricistas; - Asociacin de Profesionales Inmobiliarios de Ensenada A.C.; - Cmara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (CANADEVI); - Direccin de Bomberos y Proteccin Civil Municipal; - Direccin de Asuntos Jurdicos Municipal; - Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (INFONAVIT) Sub-Delegacin Ensenada; - Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH); - Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Ensenada (CESPE); - Comisin Federal de Electricidad (CFE); - Universidad Autnoma de Baja California (UABC) a travs de la Facultad de Ingeniera Ensenada; - Centro de Estudios Universitarios Xochicalco (CEUX) a travs de la Facultad de Arquitectura Ensenada; - Centro de Investigacin Cientfica y de Educacin Superior de Ensenada (CICESE). ARTCULO 10. Una vez realizada la Convocatoria, la Comisin quedar instalada legalmente con la asistencia de la mayora de sus integrantes con voz y voto; la ausencia del Titular ser cubierta por el Suplente con las mismas atribuciones del Titular. Todas las propuestas de la Comisin una vez secundadas sern sometidas a votacin, siendo necesaria para su aprobacin por mayora simple. ARTCULO 11. La representacin legal de La Comisin recaer en el Secretario de Administracin Urbana en su calidad de Presidente de La Comisin o en el representante que designe.
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ARTCULO 12. En caso de que la Comisin considere importante o conveniente la consulta de cualquier institucin, organismo o persona especializada, ser posible su participacin a invitacin expresa, para tratar asuntos exclusivos de su competencia. ARTCULO 13. Por la naturaleza de la Comisin en su tarea de revisin y actualizacin del Reglamento; una vez integrado el proyecto de modificaciones y/o adiciones, el Secretario Tcnico lo har llegar por escrito a los integrantes de los organismos que constituyen La Comisin, mismos que contarn con 30 das naturales a partir de la fecha de recepcin para emitir sus observaciones y/o correcciones en su caso, firmando para constancia a efecto de ser turnado con posterioridad a Cabildo para su anlisis y aprobacin, si as procediera.
TTULO SEGUNDO
CONDICIONES DEL ENTORNO URBANO CAPTULO I USOS DEL SUELO
ARTCULO 14 TIPOLOGA DE LAS EDIFICACIONES EN RELACIN CON LOS USOS DEL SUELO. Para los efectos del Reglamento, como marco del control y ordenamiento de ocupacin del uso del suelo en los centros de poblacin y de acuerdo a las actividades propias que desarrollan sus habitantes en las distintas instalaciones; las edificaciones e instalaciones se clasifican de conformidad con lo indicado en la Ley. ARTCULO 15. USOS Y DESTINOS. Los usos y destinos de las construcciones e instalaciones deben corresponder a las modalidades de usos y destinos previstos para cada una de las zonas a que se refiere la Ley y que son definidas en los Planes o Programas de Desarrollo Urbano y cumplir con las disposiciones de la Ley y el Reglamento, las zonas se refieren a las indicadas en la Ley. ARTCULO 16. Para toda edificacin que se pretenda ejecutar, a excepcin del caso de la vivienda unifamiliar, previo a la obtencin de la Licencia de Construccin, se deber tramitar ante la Direccin el Dictamen de Uso de Suelo correspondiente. ARTCULO 17. La Factibilidad de Uso de Suelo es el documento que emite la Direccin, a solicitud del interesado, mediante el cual, previa la realizacin de estudio en que se verifique la vocacin del predio o congruencia de uso de suelo especfico al solicitado o propuesto, avala, confirma o niega, exclusivamente la compatibilidad de conformidad a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano correspondientes. En ningn caso deber considerarse a este documento como Dictamen de Uso de Suelo. La Direccin a solicitud del interesado, podr emitir una Opinin Previa de Factibilidad de Uso de Suelo, misma que consiste en la opinin primaria de compatibilidad que se obtiene del anlisis general y no especfico de la zona y la actividad que se pretende realizar. La opinin emitida no es garanta de obtener el mismo resultado al solicitar el trmite de Factibilidad de Uso de Suelo y tampoco ser admitido en dependencia alguna como el documento definitivo de Factibilidad de Uso de Suelo. ARTCULO 18. Para la obtencin de la Factibilidad de Uso de Suelo, se debern presentar ante la Direccin los siguientes documentos necesarios para su tramitacin: I. Para Opinin Previa: a) Formato de solicitud con todos los datos, firmada por el solicitante; b) Datos de la pretendida actividad a realizar en el predio; c) Deslinde catastral o Dibujo a escala sealando colindancias y coordenadas geogrficas en caso de ubicarse el predio fuera del centro de poblacin; d) Recibo del pago del trmite. II. Para Factibilidad de Uso de Suelo: a) Formato de solicitud con todos los datos, firmada por el propietario o representante legal;
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b) Identificacin del Propietario o Representante Legal; c) Acta Constitutiva en caso de tratarse de persona moral; d) Constancia de propiedad o contrato de arrendamiento; e) Deslinde catastral o Dibujo a escala sealando colindancias y coordenadas geogrficas en caso de ubicarse el predio fuera del centro de poblacin; f) Anteproyecto a escala del establecimiento con medidas generales, indicando el rea de estacionamiento de conformidad con el Reglamento de Edificaciones; g) Visto Bueno de la Direccin de Alcoholes y Espectculos Pblicos en caso de tratarse de establecimiento para la venta de cerveza y/o licores, lugar de reunin para espectculos o local para videojuegos; h) Constancia de impuesto predial al corriente; i) Recibo de pago del trmite. ARTCULO 19. La Factibilidad de Uso de Suelo tendr una vigencia de un ao a partir de la fecha de expedicin. ARTCULO 20. El Dictamen de Uso de Suelo es el documento oficial de autorizacin de uso de suelo por parte de la Direccin, una vez que este es evaluado conforme a la legislacin correspondiente en materia urbana, de edificacin y ecologa, as como el anlisis especfico de acuerdo a la inspeccin de campo y a los usos y destinos previstos en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. ARTCULO 21. Para la obtencin del Dictamen de Uso de Suelo, se debern presentar a la Direccin los siguientes documentos necesarios para su tramitacin: I. Formato de solicitud con todos los datos, firmada por el propietario o representante legal; II. Identificacin del Propietario o Representante Legal; III. Acta Constitutiva en caso de tratarse de persona moral; IV. Constancia de propiedad o contrato de arrendamiento; V. Deslinde catastral sealando colindancias y coordenadas geogrficas en caso de ubicarse el predio fuera del centro de poblacin; VI. Anteproyecto a escala del establecimiento con medidas generales, indicando el rea de estacionamiento de conformidad con el Reglamento de Edificaciones y espacio para contenedor de basura; VII. Informe fotogrfico de las colindancias, indicando las actividades; VIII. Oficio de la Direccin de Comercio, Alcoholes y Espectculos Pblicos, en el que se establezca que de autorizarse el Dictamen de Uso de Suelo para un establecimiento de este giro en el lugar, no contraviene las disposiciones de la Ley para la Venta, Almacenaje y Consumo Pblico de Bebidas Alcohlicas del Estado de Baja California y el Reglamento de Alcoholes del Municipio de Ensenada, en caso de tratarse de establecimiento para la venta de cerveza y/o licores, lugar de reunin para espectculos o local para videojuegos; IX. El interesado podr anexar copia de la Opinin Previa de Factibilidad de Uso de Suelo, si cuenta con ella, a fin de que sea utilizada en el anlisis para el Dictamen; X. Manifestacin de Impacto Ambiental procedente por parte de la Autoridad Ambiental Estatal o Federal competente y en caso de ser competencia municipal, la informacin suficiente para dictaminar sobre la Licencia Ambiental correspondiente; XI. Constancia de impuesto predial al corriente; XII. Recibo de pago del trmite de factibilidad de uso de suelo. ARTCULO 22. El Dictamen de Uso de Suelo podr tener vigencia temporal, sujeto a lo que dispongan los Programas de Desarrollo Urbano correspondientes. ARTCULO 23. Para los lotes resultantes de acciones de urbanizacin tipo fraccionamiento en los trminos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California y el reglamento de fraccionamientos, ser determinante el uso de suelo que se les defina en el Acuerdo de Autorizacin y/o Incorporacin Municipal resultante. Por lo que para tramitar el Dictamen de Uso de Suelo no ser necesaria la evaluacin en materia
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ecolgica para efectos de construccin, ni el anlisis especfico de acuerdo a la inspeccin de campo y a los usos y destinos de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. ARTCULO 24. Cuando ya existan usos de alto riesgo en zonas no autorizadas, se ordenar su cambio, reubicndolos en zonas apropiadas o en caso de ser posible, ordenar la ejecucin de las obras, adaptaciones o trabajos que permitan su funcionamiento sin daar el medio ambiente que lo rodea, atendiendo a la legislacin vigente en materia ecolgica. ARTCULO 25. En el caso que las construcciones e instalaciones contengan dos ms de los usos a que se refieren el Reglamento, se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones y normas que establezcan los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y sus diferentes modalidades. ARTCULO 26. El presente Reglamento se remite al Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo para la definicin al detalle en esta materia. ARTCULO 27. DEFINICIONES DE PARMETROS E INTENSIDADES DE USO. Las caractersticas de las construcciones se sujetarn a los parmetros de intensidad de ocupacin y utilizacin indicados en los Planes o Programas de Desarrollo Urbano y de acuerdo a las modalidades indicadas en la Ley. ARTICULO 28. RESTRICCIONES GENERALES Y ESPECIALES. En los Planes o Programas de Desarrollo Urbano, el Reglamento y en el Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo al que se remite el presente Reglamento, se establecern las restricciones que se juzguen necesarias para las instalaciones y la construccin de los inmuebles, de conformidad a lo indicado para el efecto en la Ley. ARTCULO 29. Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiera el Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo, se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones y normas que establezcan los Programas Parciales correspondientes. ARTCULO 30. Para los efectos de este Reglamento, franja de amortiguamiento es el rea reservada dentro de predios que funge como separador entre dos usos colindantes, aminorando la confrontacin directa de stos; su aprovechamiento se sujeta a usos restringidos o de forestacin. ARTCULO 31. Para proteccin de uso de suelo habitacional en el Municipio de Ensenada, adems de la normatividad federal y estatal vigente, deber guardarse una distancia o reservarse una franja de amortiguamiento en relacin a otros usos, considerando lo siguiente: I.- De 5 metros a industrias de pequea y baja escala, abasto y almacenaje de baja escala; II.- De 10 metros a zonas industriales ligeras, industrias de mediana escala, abasto y almacenaje de mediana escala o vialidades primarias y secundarias de acceso controlado; III.- De 25 metros a industria de gran escala, abasto y almacenaje de gran escala, de bajo riesgo; IV.- De 50 metros a zonas de industria pesada o semipesada y abasto y almacenaje de gran escala; V.- De 30 metros a una va frrea, a talleres de reparacin de maquinaria o transporte pesado; VI.- De 1,000 metros a la cabecera de una pista de aeropuerto de cualquier magnitud; VII.- De 30 metros de una lnea de transmisin elctrica de alta tensin, mayor a 34,500 V.
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ARTCULO 32. El uso de suelo de tipologa especial con distribucin o almacenaje de combustible, no podr colindar y por lo tanto deber estar separado de los predios con edificaciones como escuelas, hospitales, cines, teatros, estadios deportivos, auditorios, conjuntos habitacionales con densidad alta superior a 400 habitantes/Ha y en general, centros de reunin con capacidad superior a 100 personas; la distancia superior entre los predios ser de 50 metros. Cuando sobre un mismo predio se puedan establecer de manera compatible centros de reunin con capacidad superior a 100 personas adicionalmente al de tipologa especial, la distancia entre stos y la zona donde se alojen instalaciones de distribucin o almacenaje de combustibles ser de al menos 30 metros. ARTCULO 33. En el uso de tipologa especial, la zona de distribucin o almacenaje de combustibles deber guardar una distancia de al menos 15 metros con respecto al lmite del predio habitacional con densidad menor a 400 habitantes/Hectrea. En la zona de separacin, los primeros 3 metros colindantes con el uso habitacional debern acondicionarse como rea verde, excepto cuando sobre esta zona se construyan edificaciones de servicios complementarios. ARTCULO 34. Los usos industriales debern contar con una franja de amortiguamiento de 10 metros en su permetro reservada a rea verde, pudiendo ser de 5 metros para industria de pequea y baja escala, sin perjuicio de las distancias requeridas en otros usos. ARTCULO 35. Los usos y destinos de infraestructura que representen un posible impacto negativo, como es el caso de crcamos de bombeo, debern contar con una franja de amortiguamiento de 5 metros en su permetro para dedicarse a rea verde. ARTCULO 36. Toda edificacin deber sujetarse a las leyes federales, estatales y a las disposiciones que dicte la Secretara en materia de proteccin y conservacin de monumentos arqueolgicos, histricos, poblaciones tpicas, edificaciones antiguas o tradicionales y lugares de belleza natural. ARTCULO 37. No podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza en los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, o en aquellas que hayan sido determinadas como de preservacin del patrimonio cultural, de acuerdo con el catlogo publicado y sus Normas Tcnicas Complementarias para la Rehabilitacin del Patrimonio Histrico, sin recabar previamente a la autorizacin de la Direccin, la del Instituto Nacional de Antropologa e Historia o del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura y del Instituto de Cultura del Estado de Baja California en los casos de su competencia. ARTCULO 38 Las reas adyacentes de los aerdromos sern fijadas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes y en ellas regirn las limitaciones de altura, uso, destino, densidad e intensidad de las construcciones que fije el Programa, previo dictamen de la mencionada Secretara. ARTCULO 39. La Direccin en base a las restricciones y normas establecidas por las diferentes instituciones y rganos de gobierno (PEMEX, CFE, TELNOR, SIDUE, CESPE y otras), en sus autorizaciones considerar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos tales como ductos, viaductos, pasos a desnivel inferior e instalaciones similares. Dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse excavaciones, cimentaciones, demoliciones y otras obras previa autorizacin especial de la Direccin, la que sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados. La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, corrern a cargo de la persona fsica o moral, pblica o privada a quien se otorgue la autorizacin. ARTCULO 40. Si las determinaciones del programa modificaran el alineamiento oficial de un predio, el propietario o poseedor no podr efectuar obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes que se
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contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en casos especiales y previa autorizacin expresa de la Direccin. CAPTULO II IMAGEN URBANA, CONSERVACIN DEL PATRIMONIO HISTORICO Y CULTURAL ARTCULO 41. IMAGEN URBANA. De conformidad con los Planes o Programas de Desarrollo Urbano y la Ley, se podrn definir zonas, tramos y predios en los que sea de orden pblico e inters social la observancia de normas que garanticen la conservacin y/o el mejoramiento de la imagen urbana existente. ARTCULO 42. En los casos en que las zonas de imagen urbana a proteger coincidan con zonas de monumentos, se concertar con las Autoridades Competentes la adopcin de normas comunes para las intervenciones y mtodos que se especifiquen en la normatividad que resulte aplicable. ARTCULO 43. El presente Reglamento se remite al Reglamento de Imagen Urbana Municipal en el cual se detallar la regulacin en materia de instalaciones y anuncios fijos o temporales que puedan exhibirse y sean compatibles con la imagen urbana en las diferentes zonas urbanizadas. ARTCULO 44. De acuerdo al Reglamento de Imagen Urbana Municipal, la Direccin sin perjuicio de los derechos y obligaciones de la ciudadana, podr condicionar, autorizar o negar la construccin o instalacin de: anuncios permanentes, transitorios, automticos, en vehculos, en terminales de transporte de servicio pblico, temporales, luminosos, as como antenas y diversos anuncios que sean visibles exteriormente y afecten la imagen del entorno. ARTCULO 45. CONSERVACIN DEL PATRIMONIO HISTRICO, CULTURAL Y AREAS DE INTERS AMBIENTAL. En lo que se refiere a este aspecto el Reglamento se remite a la Ley, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California y a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. ARTCULO 46. Se prohbe la tala de rboles en los lugares definidos en el Artculo 45 para dejar paso a construcciones o espacios abiertos, salvo los casos expresamente autorizados por la normatividad que resulte aplicable. CAPTULO III VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMN ARTICULO 47. Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la Autoridad se encuentra destinado al libre trnsito de personas, bienes y servicios, a alojar redes de infraestructura, a dar acceso, iluminacin, ventilacin y asoleamiento a los predios que lo delimitan de conformidad con lo establecido en la Ley. Este espacio se ver limitado por el plano virtual vertical sobre la traza del alineamiento oficial o del deslinde de dicha va pblica. ARTCULO 48. Las vas pblicas, son imprescriptibles e inalienables y nicamente por Decreto de Desincorporacin del Dominio Pblico promovido por parte del Ayuntamiento en casos determinados y justificados podrn cesar esas limitaciones. ARTCULO 49. ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL. El alineamiento y nmero oficial se definen segn lo siguiente: I.- ALINEAMIENTO: El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados. El alineamiento contendr las afectaciones y las restricciones de carcter urbano que seale el presente Reglamento.
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La Direccin expedir a solicitud del propietario o poseedor, constancia de alineamiento que tendr una vigencia de un ao contado a partir del da siguiente de su expedicin. Si entre la expedicin de la constancia a que se refiere este artculo y la presentacin de la solicitud de Licencia de Construccin se hubiese modificado el alineamiento, el proyecto de construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos. Si las modificaciones al alineamiento ocurrieran despus de concedida la licencia de construccin, se ordenar la suspensin de los trabajos para que se revise el proyecto de construccin y se ajuste a las modalidades y limitaciones que se sealen en la nueva constancia de alineamiento. En caso de ser necesario se proceder de acuerdo con la Ley; II.- NMERO OFICIAL: La Direccin expedir a solicitud del propietario o poseedor de un predio urbanizado constancia de Nmero Oficial. El propietario o poseedor de una edificacin deber colocar el nmero oficial en parte visible de la entrada de cada predio y deber ser legible a una distancia mnima de 20 metros. La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, previa notificacin justificada al propietario, quedando ste obligado a colocar el nmero dentro del plazo que se le indique, conservando el anterior noventa das naturales ms. El cambio de nmero oficial deber ser notificado por la Direccin a la Administracin de Correos local, a la Secretara de Comunicaciones y Transportes, a la Secretara de Finanzas del Estado, al Registro Pblico de la Propiedad, a la Tesorera del Ayuntamiento y a las dems Autoridades fiscales, a fin de que se hagan las modificaciones en los registros correspondientes. ARTCULO 50. PRESUNCIN, PROTECCIN, Y MODIFICACIN DE LA VIA PBLICA. Todo inmueble sealado como va pblica en algn plano o registro oficial en cualquiera de las Unidades Administrativas del Municipio, del Estado, en el Archivo General de la Nacin, o en otro archivo, museo, biblioteca o Dependencia Oficial, se presumir salvo prueba en contrario, que es va pblica y constituye un bien de dominio pblico de uso comn, de conformidad a lo establecido en la Ley. ARTCULO 51. Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por la Autoridad Estatal o Municipal, aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o algn servicio, se consideran, por ese solo hecho como bienes del dominio pblico de uso comn, de conformidad a lo establecido en la Ley. ARTCULO 52. No se expedirn constancias o dictmenes de uso del suelo, deslindes, licencias de construccin, ordenes o autorizaciones para la instalacin de servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas irregulares o aquellas que se presuman como tales, aunque no sean sealadas con ese carcter en el plano oficial, a excepcin de los informes solicitados por la Autoridad Judicial, de conformidad a lo establecido en la Ley. ARTCULO 53. Si las determinaciones de los Planes o Programas de Desarrollo Urbano, modifican el alineamiento oficial o el deslinde en predios, el Propietario o Poseedor no podr efectuar obras nuevas o modificaciones a las construcciones contraviniendo las nuevas disposiciones, salvo en casos especiales y previa autorizacin de la Direccin. ARTCULO 54. Las reas inmuebles que determine la autoridad municipal que son va pblica o bienes del dominio pblico de uso comn, previo dictamen, sern objeto de recuperacin administrativa de conformidad con lo indicado en la Ley, respetando la garanta de audiencia y defensa para los particulares. La recuperacin de la va pblica se declara de orden pblico irrenunciable no estando sujeta a transacciones, salvo el caso de desincorporacin que prevn las Leyes. El procedimiento ser de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Procedimiento Administrativo municipal, cuidando de respetar en su caso lo indicado en este Reglamento. ARTCULO 55. AUTORIZACIN DE USO Y OCUPACIN DE LA VA PBLICA. Queda prohibido el uso de la va pblica para la atencin a los transentes, prestacin de servicios, venta de mercanca o la colocacin de
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cualquier tipo de local que obstruya la circulacin de peatones. Para los usos que permitan los Reglamentos, se requiere solicitar al Municipio por medio de la Direccin la autorizacin respectiva de uso y ocupacin de la va pblica. ARTCULO 56. La ocupacin de la va pblica es atribucin del Municipio, y las obras en va pblica, tanto pblicas como privadas, debern sujetarse a lo que establece el presente Reglamento y dems ordenamientos legales relativos. Debern instalarse los dispositivos de sealamiento y seguridad correspondientes o necesarios y aquellos dictados por la Direccin. ARTCULO 57. Los permisos y concesiones que se otorguen para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o cualquier otro bien de uso comn o destinado a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio; son siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados y en general, de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados, de conformidad a lo establecido en la Ley y los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. ARTCULO 58. Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica estar obligada a retirarlas por su cuenta, cuando la Direccin se lo requiera. En el caso de que se trate de flagrante ocupacin de va pblica con obras o instalaciones y que el propietario, poseedor o encargado no presente licencia o permiso para tal ocupacin otorgada por el Ayuntamiento a Inspector adscrito y habilitado con Orden de Visita por la Direccin; el Inspector solicitar al propietario, poseedor o encargado, la inmediata suspensin en la ejecucin de la obra o instalacin, as como el retiro de la obra o instalacin de la va pblica, debiendo mediar para el efecto Acta Circunstanciada con dos testigos de asistencia, en la que se haga constar la falta de permiso o licencia y la instruccin al propietario, poseedor, encargado u obligado de suspender los trabajos y de retirar la obra o instalacin de la va pblica. Si el Propietario, poseedor, encargado u obligado no cumple con las disposiciones dictadas por la Direccin y/o Inspector, se harn cumplir con personal del Ayuntamiento o contratado para ese efecto. Los gastos realizados por ese motivo sern con cargo al Propietario, poseedor u obligado. En caso de necesidad, la Direccin podr hacerlo exigible por medio del procedimiento administrativo de ejecucin que establece el Cdigo Fiscal del Estado y solicitar el auxilio de la fuerza pblica para hacer efectivas sus determinaciones. ARTCULO 59. VOLADIZOS Y SALIENTES. Los elementos arquitectnicos que constituyan el perfil de una fachada, como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas, repisones, cornisas, cejas y rejas, podrn sobresalir del alineamiento hasta 0.10 metros; fuera de esto ningn elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de 2.50 metros podr sobresalir del alineamiento. ARTCULO 60. Los elementos arquitectnicos que constituyan el perfil de una fachada y se encuentren a una altura mayor de 2.50 metros se sujetarn a lo siguiente: I.- Los balcones abiertos podrn sobresalir del alineamiento hasta 1.00 metro, siempre que ninguno de sus elementos est a menos de 2.00 metros de una lnea de transmisin elctrica, de igual forma las hojas de ventanas podrn abrirse al exterior. Cuando la acera tenga un ancho menor de 1.50 metros, la Direccin fijar las dimensiones del balcn; II.- Las marquesinas y toldos podrn sobresalir del alineamiento, el ancho de la acera disminuido en 1.00 metro, con un volado mximo de 1.50 metros, y no podrn ser utilizados como balcn; III.- Las cortinas para el sol sern enrollables o plegadizas. Cuando estn desplegadas se sujetarn a los alineamientos dados para las marquesinas;
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IV.- Todos los salientes y voladizos que se encuentren en va pblica, debern sujetarse a los lineamientos de edificacin y mantenimiento de su imagen que sean sealados por la Direccin. ARTCULO 61. BAJADAS PLUVIALES. Los techos, balcones, voladizos y en general cualquier saliente, deber drenarse de manera que se evite la cada libre del escurrimiento de agua sobre la va pblica; en ningn caso se debern encauzar las bajadas pluviales a las lneas de drenaje sanitario o a los predios colindantes. ARTCULO 62. INSTALACIONES AREAS Y SUBTERRNEAS PARA SERVICIOS PBLICOS. Toda instalacin area o subterrnea para servicios pblicos requiere de Licencia por parte de la Direccin. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, cablevisin y cualesquiera otra que sea necesaria, debern localizarse a lo largo de aceras o camellones; cuando se localicen en las aceras, debern quedar alojadas dentro de una faja limitada por la guarnicin y una lnea paralela al alineamiento a 1.00 m. de distancia de ste o la que en su momento se indique en las Normas Tcnicas Complementarias. En casos de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la licencia correspondiente en un plazo de tres das, a partir de aqul en que se inicien dichas obras. Cuando la Direccin por causa justificada tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar obligado a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo del propietario de la instalacin. ARTCULO 63. SEGURIDAD Y CONSERVACIN DE INSTALACIONES PARA SERVICIOS PUBLICOS. Los propietarios de instalaciones de servicios pblicos, tales como: postes, registros, mobiliario urbano, etc. estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de seguridad, higiene, imagen y funcionamiento. Por razones de seguridad la Direccin podr ordenar el cambio de lugar o supresin, estando obligados sus propietarios a hacerlo por su cuenta dentro del plazo que se les fije, en caso contrario lo har la Direccin con personal propio o contratado con cargo al responsable directo. ARTCULO 64. INSTALACIONES PROVISIONALES. La Direccin podr autorizar instalaciones provisionales cuando a su juicio haya necesidad de las mismas fijando el mximo plazo de duracin. Solo en caso de fuerza mayor cuando se trate de un servicio pblico podrn hacerse dichas instalaciones y solicitar la autorizacin correspondiente a un plazo de tres das del inicio de actividades. ARTCULO 65. REMOCIN DE INSTALACIONES. Las personas fsicas o morales, organismos pblicos y descentralizados que ocupen o utilicen vas pblicas u otros bienes de uso comn o de servicio pblico, estarn obligados a mover sus instalaciones, obras o servicios, sin cargo alguno en contra del Ayuntamiento, cuando este ejecute obras que requieran su remocin. As mismo la Direccin ordenar, cuando prevalezca el inters pblico y lo juzgue conveniente, la remocin y/o renovacin de postes o instalaciones, con cargo al propietario, sealando el plazo para su ejecucin. ARTCULO 66. COLOCACIN DE POSTES E INSTALACIONES. Los postes de redes de servicios o instalaciones, se colocarn dentro de la acera a una distancia mnima de 0.40 metros del borde de la guarnicin al punto ms prximo del poste o instalacin. En las vas pblicas en que no haya acera, los interesados solicitarn a la Direccin, el alineamiento y ancho de la acera para el trazo de la guarnicin a considerar.
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En las aceras con un ancho menor de 1.15 metros o en callejones con ancho menor de 3.60 metros, los postes o instalaciones se colocarn segn lo autorice la Direccin. En ningn caso se podr autorizar la colocacin de un poste o instalacin que obstruya el libre y seguro trnsito peatonal sobre la acera, debiendo respetarse cuando menos 0.75 metros de paso libre. Si el acceso a un predio se construye estando ya colocados el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por el propietario de los mismos a su costo. ARTCULO 67. RETENIDAS. Los cables de retenidas se podrn colocar como mnimo a 2.50 metros de altura sobre el nivel de la acera, verificando que tengan la proteccin necesaria y cuando menos 4.00 metros sobre el punto ms alto del arroyo de la calle, cuando crucen el espacio areo de stas. Las mnsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante de los que se usan para el ascenso a los postes, no podrn fijarse a menos de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta. ARTCULO 68. CAMBIO DE INSTALACIONES A SOLICITUD DE PARTICULARES. Cuando el propietario de un predio pida la remocin de un poste o instalacin que se encuentre frente a su propiedad, dicha remocin se har por parte del propietario del poste o instalacin sin cargo al solicitante, siempre y cuando dicho poste o instalacin se haya autorizado por la Direccin. La nueva ubicacin de la instalacin deber ser autorizada por esta. ARTCULO 69. LIBRAMIENTO. El libramiento de las lneas areas de energa elctrica, telfono, cablevisin, etc., deber estar a una altura mnima de 4.50 metros o la indicada por la Direccin. ARTCULO 70. DAOS EN VAS O SERVICIOS PBLICOS. Cuando por la ejecucin de una edificacin, por el uso de vehculos, objetos substancias peligrosas o por cualquiera otra causa se produzcan daos a cualquier va o servicio pblico, edificacin o instalacin perteneciente a organismos descentralizados, concesionarios del Gobierno Federal, Estatal o Municipal, que existan en una va pblica o en otro inmueble de uso comn, la reparacin inmediata de los daos sern por cuenta del dueo de cualquiera de los elementos (edificacin, vehculo, objeto o sustancia) que haya causado esto. Si el dao es causado por el titular de una concesin o permiso o sus dependientes, podr suspenderse dicha concesin o permiso hasta que el dao sea reparado a satisfaccin de la Direccin. En tanto sean reparados los daos a la va pblica o servicios pblicos, debern instalarse dispositivos de sealamiento y seguridad correspondientes o necesarios, por el responsable de los daos o con los gastos a cargo de este si el Municipio lo reparara. ARTCULO 71. INVASIN DE LA VA PBLICA. El que invada la va pblica con todo tipo edificaciones o instalaciones areas o subterrneas, estar obligado a demolerlas y/o retirarlas a su costa cuando la Direccin as se lo requiera. El infractor deber pagar una multa fijada en la Ley de Ingresos Municipal por el tiempo que dure la invasin. ARTCULO 72. PROHIBICIN DE USO. Se prohbe: I.- Ocupar la va pblica para aumentar el rea de un predio o de una edificacin, tanto en forma area como subterrnea; II.- Ocupar las vas pblicas para establecer cualquier clase de edificacin habitable o para ocuparlas o utilizarlas con fines comerciales; III.- Colocar postes, letreros o kioscos para fines de publicidad, contraviniendo con lo establecido en el Reglamento de Imagen Urbana; IV.- Instalar aparatos o botes de basura cuando su instalacin entorpezca el trnsito vehicular o peatonal;
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V.- Realizar obras de jardinera v ornato que afecten o impidan la circulacin vehicular, peatonal o la visibilidad de seales de trnsito; VI.- Depositar en la va pblica materiales de construccin sin autorizacin por parte de la Direccin; VII.- Realizar obras o actividades en la va pblica que ocasionen molestias a los vecinos tales como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas; VIII.- Instalar comercios semi-fijos en vas primarias y de acceso controlado; IX.- Instalar escalones o rampas que obstruyan el libre paso peatonal en banquetas, o de vehculos en el caso de los arroyos de la vialidad. ARTCULO 73. RETIRO DE OBSTCULOS. La Direccin dictar las medidas administrativas necesarias para obtener, mantener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico y para remover los obstculos, impedimentos o estorbos para el uso o destino de dichos bienes. Quienes entorpezcan el aprovechamiento de las vas o de los bienes mencionados, adems de las responsabilidades en que incurran, perdern las obras que hubieran ejecutado y stas sern demolidas o removidas a su costa.
TTULO TERCERO
CONDICIONANTES DEL DISEO ARQUITECTNICO CAPTULO I REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD, FUNCIONAMIENTO Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ARTCULO 74. PIEZAS HABITABLES, COMPLEMENTARIAS Y NO HABITABLES. Se consideran piezas habitables los espacios cubiertos que se destinen a recmaras, alcobas, salas, comedores, estancias o espacios nicos, salas de televisin y de costura, locales de alojamiento, cuartos para encamados de hospitales, clnicas y similares, aulas de educacin bsica y media, vestbulos, locales de trabajo y de reunin. Se consideran locales complementarios: los baos, cocinas, cuartos de lavado y planchado domstico, las circulaciones, los servicios y los estacionamientos. Se consideran locales no habitables los destinados a almacenamiento como bodegas, closets, despensas. ARTCULO 75. VIVIENDA MNIMA. Se considera vivienda mnima a la que tenga cuando menos una pieza habitable, sala-comedor y servicios completos de cocina, bao y que no sea menor de 45 m2. Se considera vivienda progresiva aquella que se habilita con menos de 45 m2 de superficie de construccin. Esta figura est destinada a los programas oficiales de vivienda subsidiada con fondos de vivienda a nivel federal, estatal y municipal o a la vivienda unifamiliar para el uso propio construida por el propietario de un solo inmueble, por nica vez, sin fines de comercializacin ni de arrendamiento. Para su autorizacin requerir de la presentacin del proyecto de crecimiento a futuro para alojar la vivienda mnima que se menciona en el prrafo anterior. En ningn caso la vivienda progresiva podr ser menor a 21 m2.
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ARTCULO 76. Las dimensiones y caractersticas mnimas con que deben contar los locales en las edificaciones segn su uso o destino, se determinan conforme a los parmetros que se establecen en la tabla siguiente:
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TIPO DE EDIFICACIN
LOCAL
REA MNIMA ENTRE MUROS (EN METROS CUADRADOS O INDICADOR MNIMO) 12.50 10.00
LADO MENOR LIBRE EN METROS
ALTURA MNIMA LIBRE EN METROS
OBS.
HABITACIONAL Recmara principal Recmaras adicionales, alcoba, cuarto de servicio y otros servicios habitables VIVIENDA UNIFAMILIAR, Sala o estancia MULTIFAMILIAR Y Comedor MIXTA Sala-comedor Cocina Cuarto de lavado Baos y sanitarios Estancia o espacio nico habitable EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS Bodegas Mercado: Puestos sin preparacin de alimento Puestos con ABASTO Y preparacin de ALMACENAMIENTO alimento Locales Gasolineras con bombas de servicio al pblico y Estaciones de Carburacin Locales hasta 250 metros cuadrados TIENDAS DE PRODUCTOS BSICOS Y Locales de ms de ESPECIALIDADES 250 metros cuadrados rea de ventas: Hasta 250 metros cuadrados TIENDAS DE De 251 a 2500 AUTOSERVICIO metros cuadrados Ms de 2500 metros cuadrados 3.50 2.70 2.40 2.40 (j) (j) 9.40 9.40 18.20 7.60 1.68 3.00 25.00 2.60 2.60 2.60 2.00 1.40 1.20 2.60 2.40 2.40 2.40 2.40 2.10 2.10 2.40
(a)
9.00 2.25 3.00 6.00 PEMEX SENER
2.60 1.50 1.50 2.00 PEMEX SENER
2.70 3.00 3.00 2.50 PEMEX SENER
(ver II)
3.00 3.00
3.00 3.00 4.50
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TIENDAS DE DEPARTAMENTOS Y CENTROS COMERCIALES
AGENCIAS Y TALLERES DE REPARACIN
rea de ventas: Hasta 2500 metros cuadrados De 2501 a 5000 metros cuadrados De 5001 a 10000 metros cuadrados Ms de 10000 metros cuadrados Ventas a cubierto: Hasta 250 metros cuadrados Ms de 250 metros cuadrados reas de trabajo a cubierto: Hasta 250 metros cuadrados Ms de 250 metros cuadrados Superficie predio del
4.50 4.50 6.00 7.00
3.00 3.00
JARDN DE NIOS
Aulas preescolares reas esparcimiento aire libre Superficie predio de al del
ESCUELAS PRIMARIAS Aulas Superficie del predio Secundaria General
ESCUELAS SECUNDARIAS Y TCNICAS
Superficie
del
10 metros cbicos por trabajador 10 metros cbicos por trabajador SEE Para 3 grupos, hasta 90 alumnos, mnimo 1300 metros cuadrados 1.60 metros cuadrados por alumno 0.60 metros cuadrados por alumno SEE Para 6 grupos, hasta 210 alumnos, mnimo 3300 metros cuadrados 1.37 metros cuadrados por alumno SEE Para 6 grupos, hasta 240 alumnos, mnimo 4600 metros cuadrados SEE
RDP RDP -
RDP RDP (ver I)
2.50 (ver I)
2.70 (ver I)
(ver
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predio Secundaria Tcnica Para 6 grupos, hasta 240 alumnos, mnimo 5900 metros cuadrados 1.50 metros cuadrados por alumno SEE 1.50 metros cuadrados por alumno 1.20 metros cuadrados por alumno RDP RDP RDP SEE 1.50 metros cuadrados por alumno 1.20 metros cuadrados por alumno RDP RDP RDP SEE 6.00 7.30 metros cuadrados por cama 6.00 metros cuadrados por cama 5.50 metros cuadrados por cama RDP RDP I)
Aulas Superficie predio Aulas ESCUELAS PREPARATORIAS del
RDP RDP
2.70 2.70 2.40 2.40 RDP 2.70 2.40 2.40 RDP (ver I) (h) (ver I)
reas de esparcimiento al aire libre Cubculos cerrados Cubculos abiertos Laboratorios Superficie del predio Aulas reas de esparcimiento al aire libre Cubculos cerrados Cubculos abiertos Laboratorios
(ver I)
INSTITUTOS DE EDUCACIN SUPERIOR
ESCUELAS ESPECIALES EXHIBICIONES CENTROS DE INFORMACIN (BIBLIOTECAS) Galeras y museos Hasta 250 metros cuadrados Ms de 250 metros cuadrados Consultorios Cuartos de encamados individuales Comunes, 2 o 3 camas Comunes 4 o ms camas Salas de operacin, laboratorios y dems locales Servicios mdicos
2.40 2.70 3.30 5.00 RDP RDP
3.00 2.40 2.50 2.40 2.40 2.40 2.40 RDP 2.40
HOSPITALES Y CENTROS DE SALUD
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de urgencia (pblicos y privados) Asilos de ancianos, casas de cuna y otras instituciones de asistencia Canchas o instalaciones de prcticas e instalaciones Graderas Suma de reas de trabajo en el mismo nivel: Hasta 250 metros cuadrados ADMINISTRACIN (Bancos, Casas de Bolsa, Casas de Cambio, Oficinas Privadas y Pblicas) De 251 a 2500 metros cuadrados De 2501 a 5000 metros cuadrados Ms de 5000 metros cuadrados Hoteles y moteles: Cuartos Residencias colectivas y casa de huspedes: Dormitorios individuales Dormitorios comunes: Hasta 250 ocupantes Ms de ocupantes 250
RDP
RDP
RDP
ASISTENCIA SOCIAL
RDP
RDP
RDP
DEPORTES Y RECREACIN
0.50 metros cuadrados por asiento
0.45 metros por asiento
2.50
(b) 5.00 metros cuadrados por empleado 6.00 metros cuadrados por empleado 7.00 metros cuadrados por empleado 8.00 metros cuadrados por empleado 7.00 2.40 2.50 2.70 3.00
2.40
2.40
6.00
2.20
2.40
ALOJAMIENTO
Albergues juveniles, dormitorios comunes Campamentos para remolques y campismo
10.00 metros cbicos por persona 12.00 metros cbicos por persona 10.00 metros cbicos por persona RDP
RDP
2.40 2.40 2.40 RDP
(c)
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Hasta 250 concurrentes INSTITUCIONES RELIGIOSAS Ms de concurrentes 250
AGENCIAS FUNERARIAS
Salas de velacin, crematorios y Mausoleos reas administrativas Dormitorios comunes Celdas individuales
POLICA BOMBEROS
RECLUSORIOS EMERGENCIAS
Celdas comunes
TRANSPORTES TERRESTRES
Estacionamientos privados y pblicos Estacionamiento para autobuses y ambulancias en hoteles, centros escolares u hospitales Bares y locales de comida rpida: rea de comensales rea de cocina y servicios Los dems locales de alimentos: rea de comensales sentados rea de servicios
0.50 metros cuadrados por asiento 1.75 metros cbicos por asiento 0.70 metros cuadrados por asiento 3.00 metros cbicos por asiento 1.00 metro cuadrado por persona 5.00 metros cuadrados por empleado 10.00 metros cuadrados por empleado 5.00 metros cuadrados 3.00 metros cuadrados por interno RDP RDP
2.50 (e,f)
0.50 metros por asiento 2.00 2.70 RDP RDP
3.00
2.70 2.40 2.40 2.30 2.30 RDP 2.20 RDP
COMUNICACIONES
RDP
RDP
2.40
ALIMENTOS Y BEBIDAS
0.50 metros cuadrados por comensal 0.10 metros cuadrados por comensal
2.50 2.40
(d)
1.00 metro cuadrado por comensal 0.40 metros
2.70 2.40
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cuadrados por comensal Auditorios, teatros, cines, salas de concierto, centros de convenciones: Hasta 250 concurrentes 0.50 metros cuadrados por persona 1.75 metros cbicos por persona 0.70 metros cuadrados por persona 3.00 metros cbicos por persona 0.45 metros por asiento
2.50 (f,g,i)
ENTRETENIMIENTO
Ms de 250 concurrentes
3.00
Para efectos de la vivienda progresiva aplicarn las mismas medidas mnimas estipuladas en esta tabla, sin embargo, podrn unirse en una sola rea, las designadas en esta tabla, como cocina y sala o estancia, a efecto de que en dicha rea se ubique tambien el comedor, previendo que en el proyecto de crecimiento deber considerarse el rea para comedor con las medidas mnimas que aqu se especifican. I. Las dimensiones y caractersticas de los predios para escuelas se basarn en la Normatividad para Seleccin de Predios Destinados a la Construccin de Instalaciones Escolares del Sistema Educativo Estatal y/o las indicadas en las Normas Tcnicas Complementarias. II. Para Gasolineras se utilizarn como mnimo las restricciones a los predios indicadas en las Especificaciones Tcnicas de Proyecto y Construccin de PEMEX y para Estaciones de Carburacin lo indicado en la Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEDG-2004 Estaciones de Gas L.P. para Carburacin. Diseo y Construccin. III. En comedores de uso pblico y restaurantes, as como comedores para empleados, se destinarn por lo menos dos espacios por cada 100 comensales para uso de personas con discapacidad; IV. En lugares de uso pblico donde se proporcione atencin, informacin, recepcin de pagos o similares se contar al menos con un mdulo o taquilla, con una altura mxima de 0.78 metros, para uso de personas en silla de ruedas, nios y gente pequea, la cual ser accesible desde la va pblica y estacionamiento; V. Las literales que aparecen en la columna de observaciones indican lo siguiente: (a) Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias; (b) Se incluyen privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las reas amuebladas para el trabajo de oficina; (c) El ndice en metros cbicos permitir dimensionar el espacio mnimo necesario considerando indistintamente personas en camas, catres o literas; (d) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de comensales en barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos; (e) El ndice en metros cuadrados por persona, incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales como altares y circulaciones dentro de las reas de culto, sin incluir presbiterio, coro, santuarios o altares laterales; Pgina 20 de 90

(f) Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de metros cuadrados por persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de metros cbicos por persona, sin perjuicio de observar la altura mnima aceptable; (g) El ndice de metros cuadrados por persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas; (h) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultanea de visitantes y personal previsto, e incluye reas de exposicin y circulaciones; y (i) Las taquillas tendrn un rea mnima de 1.00 metros cuadrados, una altura mnima de 2.10 metros y se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1500 personas o fraccin sin dar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos; (j) En los casos de las recmaras, no se considera en las dimensiones el espacio correspondiente a closets o guardarropas. IV. Las siglas RDP indican que el Responsable Director de Proyecto debe fundamentar expresamente las dimensiones de los locales caractersticos que definen el uso principal del inmueble, consignando su razonamiento en la Memoria Descriptiva del Proyecto a presentar a la Direccin y en su caso debe contar con la aprobacin del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico; y V. En los casos en que se sealan dos o ms indicadores para un mismo tipo de local, el dimensionamiento mnimo debe responder a todos los parmetros. ARTCULO 77. En las Normas Tcnicas Complementarias se detallarn los requerimientos de diseo y construccin de los elementos de comunicacin y circulaciones como son puertas, pasillos, escaleras, elevadores, escaleras elctricas y bandas transportadoras para personas, debindose cumplir en su caso, con lo dispuesto en las Normas Oficiales Mexicanas: NOM-026-STPS, Colores y Seales de Seguridad e Higiene, e identificacin de Riesgos por Fluidos Conducidos por Tuberas y NOM-001-SSA Que establece los requisitos arquitectnicos para facilitar el acceso, trnsito y permanencia de las personas con discapacidad a los establecimientos de atencin mdica del Sistema Nacional de Salud. ARTCULO 78. ESPECIFICACIONES MNIMAS DE PROYECTO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. Se define Discapacidad, como aquella restriccin temporal o permanente, de la habilidad para desarrollar una actividad en la forma o dentro del margen considerado como normal para un ser humano. Se define persona con discapacidad, aquella que presenta impedimentos en sus facultades fsicas para satisfacer sus requerimientos bsicos de subsistencia y desarrollo. Debido a lo anterior, requieren de diseo especial del espacio que habitan y transitan. En las Normas Tcnicas Complementarias se detallarn las especificaciones de proyecto, cuidando de respetar lo siguiente: I.- FACILIDADES URBANSTICAS Y ARQUITECTNICAS. La Direccin vigilar que las edificaciones o modificaciones que a stas se realicen, contemplen facilidades urbansticas y arquitectnicas adecuadas a las personas con discapacidad, de conformidad con las disposiciones aplicables en la materia. La Direccin promover que en el desarrollo de fraccionamientos habitacionales se incluya la construccin de vivienda digna para personas con discapacidad, la que deber cumplir con las normas tcnicas aplicables, en su infraestructura interior y exterior, para el acceso y libre desplazamiento. Asimismo, desarrollar programas para facilitar el otorgamiento de autorizaciones para la adaptacin de viviendas en que habiten personas con discapacidad. La Direccin al planear y ejecutar obras de construccin o mantenimiento de inmuebles en los que se presten servicios municipales, as como de vialidades, parques y jardines pblicos, deber respetar las disposiciones
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que tengan por objeto facilitar el trnsito, desplazamiento y uso de estos espacios por las personas con discapacidad. En los auditorios, cines, teatros, salas de conciertos y de conferencias, centros recreativos, deportivos y en general cualquier recinto en el que se presenten espectculos pblicos, los propietarios, administradores u organizadores debern implementar las obras e instalaciones y reservar los espacios para personas con discapacidad que no puedan ocupar las butacas, asientos o espacios ordinarios; para facilitar su acceso, estancia y libre desplazamiento. Asimismo, estas obras e instalaciones se deben implementar en los consultorios, clnicas, hospitales, restaurantes, comercios, expendios y en general en cualquier tipo de edificacin en la que se proporcione algn servicio al pblico. Estas adecuaciones debern cumplir con las Normas Tcnicas complementarias respectivas y con lo que indique la Autoridad correspondiente; II.- REQUERIMIENTOS MNIMOS. Cualquier proyecto de edificacin con superficie mayor de 100 m con excepcin de la vivienda unifamiliar y de la multifamiliar hasta 20 viviendas, deber contar con lo siguiente: A. Por lo menos un camino accesible para personas con discapacidad que proceda de una parada de transporte pblico o un sitio de estacionamiento, a la entrada del edificio. B. Un corredor peatonal que conecte edificios, servicios, elementos y espacios dentro de un mismo proyecto. C. Superficies anti-derrapantes en rampas, cambios de direccin y nivel. D. Medidas mnimas en alturas de objetos que sobresalgan de superficies o postes a travs de circulaciones de conformidad con las normas tcnicas complementarias. E. Espacios para estacionamiento de acuerdo al Artculo 116 del presente Reglamento. F. reas o espacios dimensionados de acuerdo al presente Reglamento. G. Para pasillos o corredores peatonales el ancho mnimo ser de 1.20 metros III.- PASAMANOS EN ESCALERAS. Los pasamanos en escaleras debern prolongarse ms all de los extremos inicial y final de la escalera, evitndose los cantos agudos. La altura de los pasamanos deber observarse en 0.90 m. Los bordes de peldaos en escaleras pblicas, debern tratarse con materiales antideslizantes. Se deber utilizar cambios de material de pavimentacin en la proximidad de las escaleras; IV.- RAMPAS. Las rampas para personas con discapacidad se clasifican en dos tipos: A. Rampas en banquetas. Son elementos de transicin entre la vialidad y la banqueta, con la facilidad de facilitar el trnsito de las personas con discapacidad en la va pblica y su traslado hasta el acceso principal de las edificaciones. Debern proporcionar un trnsito fluido, libre de cambios abruptos y la superficie del piso deber tener acabado antiderrapante. B. Rampas en edificaciones. Son elementos para facilitar el acceso y el trnsito de las personas con discapacidad, desde el acceso principal por la va pblica y/o del estacionamiento, hasta el nivel donde se lleve a cabo el trabajo o se preste el servicio, segn sean las funciones que se desempean en el edificio correspondiente. La superficie del piso deber tener acabado antiderrapante. Las rampas y las instalaciones para personas con discapacidad, en las edificaciones nuevas y en las existentes, no deben obstruir ni interferir la va pblica. Las obras antes indicadas debern ser construidas en funcin de las que se ubican en la va pblica y se debern incluir las adecuaciones necesarias.
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El ancho mnimo de las rampas para personas con discapacidad deber ser de 1.20 metros. La pendiente mxima de rampas para personas con discapacidad ser de 8.33 % debiendo tener bordes laterales con altura de 0.05 m; cuando se requiera de accesibilidad autosuficiente, la pendiente mxima deber ser del 6.67%. Si una puerta se abate sobre el descanso de una rampa para personas con discapacidad, el descanso deber tener una longitud equivalente a la suma del ancho de la puerta ms 0.60 metros. La pendiente mxima de una rampa peatonal ser de 12.5%, siempre y cuando no forme parte de la trayectoria de accesibilidad para personas con discapacidad; V.- PUERTAS. Los espacios libres para circulacin en puertas debern tener un mnimo de 0.91 m, con puerta abierta a 90. El espacio mnimo entre dos puertas separadas por un vestbulo, una frente a otra, deber ser de 1.22 metros; VI.- GUARDARROPA. Los tubos para guardarropa y repisas debern colocarse a una altura mxima de 1.37 m y como altura mnima 0.38 m. El espacio mnimo para maniobrar con silla de ruedas ser de por lo menos de 0.76 por 1.22 metros; VII.- OBJETOS CON SALIENTES ARQUITECTNICOS. Los objetos proyectados en paredes podrn sobresalir no ms de 10 cm dentro de caminos, corredores y vestbulos. Los objetos hasta 0.68 metros de altura sobre nivel de piso terminado podrn sobresalir cualquier distancia, siempre y cuando no se obstruya el caminamiento. Cualquier objeto montado en poste con altura entre 0.68 metros como mnimo y 2.03 metros como mximo, podr sobresalir un mximo, de 0.30 metros. Los objetos sobresalidos en paredes o postes no debern reducir el ancho de cualquier ruta o espacio maniobrable. Las dimensiones anteriores no incluyen la va pblica; VIII.- BAOS. En todo proyecto tipo deber incluirse, por lo menos, un sanitario por sexo para personas con discapacidad. Los baos debern sujetarse a las siguientes normas: A. Se proveer un espacio para maniobras en silla de ruedas con un radio mnimo de 0.76 m. B. Los pasillos no sern menores a 1.20 m en ningn punto de los baos. C. Las puertas debern tener un claro de 0.91 m como mnimo y abatir libremente, sin obstculos a 90. D. Se instalarn barras de apoyo en un lado del excusado a una distancia mxima de 0.30 m de la esquina ms prxima, con una longitud mnima de 1.06 m y una distancia entre la pared y la barra de apoyo de 0.038 m. E. Los sanitarios contarn con una distancia mnima al frente de 1.20 m, una distancia libre de 0.45 m, con respecto a la pared lateral y 0.80 m a la pared opuesta a sta. F. La altura mxima de mingitorios ser de 0.43 m a partir del nivel de piso terminado, con una superficie libre para maniobras en silla de ruedas de 0.76 m por 1.22 m frente a mingitorios y separados uno de otro a una distancia mnima de 0.73 m. G. La altura de lavabos no ser mayor de 0.86 m. Se deber proveer una altura libre de 0.73 m de nivel de piso terminado a la parte inferior de lavabo. Se tendr una superficie de 0.76 por 1.22 m frente a lavabo para maniobrar con silla de ruedas.
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H. Los espejos debern ser colocados a una altura no mayor de 1.01 m medidos de nivel de piso terminado a la parte inferior del espejo. I. Las tinas y regaderas contarn con los siguientes elementos: a. Asiento, ubicado a lo ancho de la tina e instalado de una forma segura para evitar deslizamiento. b. Barras de apoyo, se ubicarn en la pared en forma horizontal y/o vertical donde se localice la regadera y en la pared lateral a la tina, con una longitud de 0.61 m como mnimo y 1.22 m como mximo, y a una altura variable entre 0.84 m como mnimo y 0.91 m como mximo. El dimetro de las barras ser de un mnimo de 0.03 metros. J. En baos con regadera, las dimensiones mnimas sern de 0.91 metros por 0.91 metros, con su respectivo asiento y barras de apoyo antes especificadas. ARTCULO 79. MNIMOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL Y ARTIFICIAL. Las piezas habitables y complementarias deben tener iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, azoteas, superficies descubiertas o patios que satisfagan lo establecido en el Artculo 81 correspondiente a Patios de Iluminacin y Ventilacin Natural. Se permite que las piezas habitables y las complementarias tengan iluminacin y ventilacin artificial de conformidad a los Artculos 85 y 86 de este Reglamento, excepto en las recmaras, salas, comedores, alcobas, salas de televisin y de costura, estancias o espacios nicos, locales de alojamiento, cuartos para encamados de hospitales, clnicas y similares y aulas de educacin bsica, as como las cocinas domsticas. En las piezas no habitables el Responsable Director de Proyecto definir lo conducente. ARTCULO 80. VENTANAS PARA ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL. Para el dimensionamiento de ventanas se tomar en cuenta lo siguiente: I. El rea de las ventanas para iluminacin no ser inferior al 17.5% del rea de la pieza o local en todas las edificaciones a excepcin de los locales complementarios donde este porcentaje podr ser hasta el 15% como mnimo; II. El porcentaje mnimo de ventilacin ser del 5% del rea del local; III. Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, balcones, prticos o volados, se considerarn iluminadas naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren remetidas como mximo lo equivalente a la altura de piso a techo del local; IV. Se permite la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de los baos, incluyendo los domsticos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios; en estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz puede dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie del local, excepto en industrias que ser del 5%. El coeficiente de transmisibilidad del espectro solar del material transparente o translcido de domos y tragaluces en estos casos no debe ser inferior al 85%; V. No se permite la iluminacin y ventilacin a travs de fachadas de colindancia, el uso de bloques prismticos no se considera para efectos de iluminacin natural; VI. No se permiten ventanas ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino prolongndose ms all de los linderos que separen los predios. Tampoco se pueden tener vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay la distancia mnima requerida para los patios de iluminacin;
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VII. Las escaleras, excepto en vivienda unifamiliar, deben estar ventiladas en cada nivel hacia la va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor del 10% de la planta del cubo de la escalera; en el caso de no contar con ventilacin natural se debe satisfacer lo dispuesto en el Artculo 86. VIII. Los vidrios o cristales de las ventanas de piso a techo en cualquier edificacin, deben cumplir con la Norma Oficial NOM-146-SCFI, excepto aquellos que cuenten con barandales y manguetes a una altura de 0.90 metros del nivel del piso, diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos, o estar protegidos con elementos que impidan el choque del pblico contra ellos. ARTCULO 81. PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL. Las disposiciones contenidas en este Artculo se refieren a patios de iluminacin y ventilacin natural con base de forma cuadrada o rectangular, cualquier otra forma debe considerar un rea equivalente; estos patios tendrn como mnimo las proporciones establecidas en la tabla siguiente, con dimensin mnima de 2.50 metros medida perpendicularmente al plano de la ventana sin considerar remetimientos: TIPO DE LOCAL Piezas o locales habitables Piezas o locales complementarios e industria PROPORCIN MNIMA DEL PATIO DE ILUMINACIN Y VENTILACIN (Con relacin a la altura de los paramentos del patio) 1/3 1/4
ARTCULO 82. ALTURA MXIMA DE LAS EDIFICACIONES Y ESPACIOS SIN CONSTRUIR. Ningn punto de un edificio podr estar a mayor altura que 1.75 veces su distancia al paramento vertical correspondiente al alineamiento opuesto de la calle. En plazas y jardines, la servidumbre frontal se localizar a cinco metros de la guarnicin. ARTCULO 83. ALTURA MXIMA DE EDIFICACIONES EN ESQUINAS DE CALLES CON ANCHOS DIFERENTES. En el caso de edificaciones en esquinas de calles con anchos diferentes, la altura de la fachada en el alineamiento de la calle angosta podr ser la de la fachada en el alineamiento de la calle ancha, hasta una distancia equivalente a vez y media la anchura de la calle angosta, medida a partir de la esquina. ARTCULO 84. ESPACIOS SIN CONSTRUIR Y REAS DE DISPERSIN. Los edificios debern tener los espacios sin construir que sean necesarios para lograr una buena iluminacin y ventilacin: I. En la planta baja de hoteles, oficinas y escuelas debe dejarse como reas de dispersin mnima en vestbulos, patios, plazas o pasillos el uno por cierto de la suma de reas construidas; II. En las salas de espectculos, centros de reunin similares, el rea de dispersin ser por lo menos de punto veinticinco metros cuadrados por concurrente, debiendo quedar adyacente a la va pblica por lo menos la cuarta parte de dicha rea, pudiendo suministrar hasta tres cuartas partes correspondientes en vestbulos interiores; III. En las salas de espectculos cuyo cupo no est definido, as como en los templos, para los efectos de este Artculo se supondr un concurrente por cada punto cincuenta metros cuadrados de la sala de reunin; IV. En los edificios industriales el rea de dispersin ser por lo menos de punto veinte metros cuadrados por empleado, debiendo quedar adyacente a la va pblica;
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V. El rea de dispersin que podr tomarse como vlida ser aquella que guarde una proporcin mnima de 1:5; VI. La superficie del rea de dispersin deber tener piso terminado; VII. Las reas de dispersin en edificios de uso mixto sern por lo menos iguales a las sumas de las que se requieran para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposicin de horarios en su funcionamiento. ARTCULO 85. ILUMINACIN ARTIFICIAL. Los niveles mnimos de iluminacin artificial que deben tener las edificaciones se establecen en la tabla siguiente, en caso de emplear criterios diferentes el Responsable Director de Proyecto a travs del Corresponsable en Instalaciones Elctricas, deber justificarlo en la Memoria Descriptiva del Proyecto: REQUISITOS MNIMOS DE ILUMINACIN ARTIFICIAL TIPO DE EDIFICACIN LOCAL NIVEL HABITACIONAL VIVIENDA UNIFAMILIAR, Circulaciones horizontales y MULTIFAMILIAR Y MIXTA verticales EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS COMERCIO Y ABASTOS ABASTO Y ALMACENAMIENTO Almacenes Circulaciones MERCADOS PBLICOS Naves TIENDAS DE PRODUCTOS En general BSICOS Y ESPECIALIDADES TIENDAS DE AUTOSERVICIO TIENDAS DE SERVICIOS Y Baos SERVICIOS DIVERSOS EDUCACIN Y CULTURA JARDN DE NIOS Aulas ESCUELAS PRIMARIAS, Aulas y laboratorios SECUNDARIAS Y TCNICAS Circulaciones ESCUELAS PREPARATORIAS E Aulas y laboratorios INSTITUTOS DE EDUCACIN Circulaciones SUPERIOR INSTITUTOS DE INVESTIGACIN Aulas y cubculos GALERAS DE ARTE, MUSEOS, Salas de exposicin CENTROS DE EXPOSICIONES Vestbulos Circulaciones CENTROS DE INFORMACIN Salas de lectura (BIBLIOTECAS) SALUD Y SERVICIOS ASISTENCIALES ATENCIN MDICA O DENTAL A Consultorios y salas de curacin USUARIOS EXTERNOS Salas de espera ATENCIN A USUARIOS INTERNOS Circulaciones Salas de encamados SERVICIOS MDICOS DE Emergencia en consultorios y salas URGENCIA (PBLICOS Y de curacin PRIVADOS)
DE ILUMINACIN 50 luxes
50 luxes 100 luxes 75 luxes 250 luxes
100 luxes
250 300 100 300 100 250 250 150 100 250
luxes luxes luxes luxes luxes luxes luxes luxes luxes luxes
300 luxes 125 luxes 100 luxes 75 luxes 300 luxes
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RESIDENCIAS COLECTIVAS CENTROS ANTIRRBICOS, CLNICAS Y HOSPITALES VETERINARIOS DEPORTES Y RECREACIN PRCTICAS Y/O ESPECTCULOS DEPORTIVOS GIMNASIOS Y ADIESTRAMIENTO FSICO BAOS PBLICOS SERVICIOS URBANOS Y ADMINISTRACIN PBLICA BANCOS, CASAS DE BOLSA Y CASAS DE CAMBIO OFICINAS PRIVADAS Y PBLICAS Circulaciones horizontales verticales Salas de curacin y 50 luxes 300 luxes
Circulaciones En general Sanitarios
100 luxes 250 luxes 75 luxes
HOTELES Y MOTELES CASAS DE HUSPEDES ALBERGUES TURSTICOS JUVENILES CAMPAMENTO PARA REMOLQUES Y CAMPISMO LUGARES DE CULTO (TEMPLOS, IGLESIAS Y SINAGOGAS) AGENCIAS FUNERARIAS CENTRALES DE POLICA, ESTACIONES DE BOMBEROS Y CUARTELES COMUNICACIONES Y TRANSPORTES SERVICIO AL PBLICO DE CORREOS Y TELGRAFOS, MENSAJERA Y PAQUETERA ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS Y PBLICOS, INCLUYENDO ENCIERROS DE VEHCULOS
rea y locales de trabajo Circulaciones Cuando no sea preciso apreciar detalles Cuando sea preciso apreciar detalles: Toscos o burdos Medianos Muy finos Habitaciones Circulaciones Vestbulos reas y locales de trabajo Estacionamiento de vehculos Circulaciones reas de reunin Velatorios reas y locales de trabajo
250 luxes 100 luxes 100 luxes
200 luxes 300 luxes 500 luxes 75 luxes 100 luxes 150 luxes 250 luxes 30 luxes 75 luxes 100 luxes 125 luxes 250 luxes
En general Entrada y salida Espacio de circulacin, pasillos, rampas y zonas peatonales Espacios para estacionamientos (cajones) Caseta de control Zona de espera Pasillos y cajones En general Salas durante la funcin Iluminacin de emergencia
250 luxes 300 luxes 100 luxes 50 luxes 200 luxes 50 luxes 50 luxes 250 luxes 1 lux 25 luxes Pgina 27 de 90
SERVICIO DE MUDANZAS DIVERSIN Y ESPECTCULOS ESPECTCULOS Y REUNIONES

Salas durante los intermedios Vestbulos Circulaciones Emergencia en circulaciones sanitarios En general Restaurantes Centros nocturnos Cocinas reas de servicio reas de bombas INDUSTRIA PARA TODO TIPO DE INDUSTRIA reas de trabajo en que no sea preciso apreciar detalles reas de trabajo en que sea preciso apreciar detalles: Toscos o burdos Medianos Muy finos rea de almacenamiento Circulaciones Comedores 50 luxes 150 luxes 100 luxes 30 luxes 250 luxes 50 luxes 30 luxes 200 luxes 70 luxes 200 luxes 100 luxes
SERVICIOS DE ALIMENTOS Y BEBIDAS CON O SIN ESPARCIMIENTO ESPECIALES VENTA DE EXPLOSIVOS
COMBUSTIBLES
200 luxes 300 luxes 500 luxes 50 luxes 100 luxes 150 luxes De acuerdo a los locales de que se trate 75 luxes 30 luxes
INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA REAS VERDES Y ESPACIOS ABIERTOS PLAZAS Y EXPLANADAS Circulaciones PARQUES Y JARDINES Estacionamientos
I. El nivel de iluminacin artificial para circulaciones verticales y horizontales, as como elevadores en todas las edificaciones, excepto en las habitables ser de 100 luxes como mnimo; II. El porcentaje de iluminacin de emergencia se detallar en las Normas Tcnicas Complementarias; III. El Responsable Director de Proyecto y el Responsable Director de Obra deben cumplir en su caso, con lo dispuesto en las siguientes Normas Oficiales Mexicanas, o las que se encuentren vigentes al momento de su aplicacin a travs de las Normas Tcnicas Complementarias del presente reglamento: NOM-001-SEDE-2005, Instalaciones elctricas (utilizacin); NOM-007-ENER-2004, Eficiencia energtica para sistemas de alumbrado en edificios no residenciales; NOM-013-ENER-2004, Eficiencia energtica en sistemas de alumbrado para vialidades y exteriores de edificios; y NOM-025-STPS, Condiciones de iluminacin en los centros de trabajo. ARTCULO 86. VENTILACIN ARTIFICIAL. Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas indicadas en el Artculo 80 o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los perodos de uso los cambios indicados en la tabla siguiente:
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LOCAL Vestbulos, locales de trabajo, reunin en general, sanitarios de uso pblico y baos domsticos Baos pblicos, cafeteras, restaurantes, cines, auditorios y estacionamientos Cocinas en comercios de alimentos Centros nocturnos, bares y salones de fiesta
CAMBIOS POR HORA 6 10 20 25
INSTALACIONES DE EDIFICIOS. En relacin a las instalaciones, se deber atender lo indicado en los Artculos siguientes. ARTCULO 87. INSTALACIONES HIDRULICAS. Todos los edificios destinados a habitaciones estarn provistos de instalaciones de agua potable que puedan suministrar las dotaciones indicadas en el Programa Estatal Hidrulico vigente, de acuerdo a su ubicacin urbana o rural. ARTCULO 88. INSTALACIONES SANITARIAS. Los servicios sanitarios y cocina, debern estar provistos de las instalaciones, tuberas, registros, etc. suficientes para proveer de agua fra y caliente y su descarga a la red general de aguas negras. El servicio sanitario estar compuesto con el siguiente mnimo nmero de muebles: I. Las viviendas contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera y uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero; II. Las viviendas con superficie mayor a 45 m contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero; III. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 120 m y hasta quince trabajadores o usuarios contarn, como mnimo, con un excusado y un lavabo o vertedero; IV. En los dems casos se proveern los muebles sanitarios de conformidad con lo dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 89. INSTALACIONES SUBTERRNEAS, AGUAS PLUVIALES Y RESIDUALES. Las instalaciones para aguas pluviales y residuales que se indiquen en el proyecto, garantizarn la eficiencia de las mismas, as como la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir con lo sealado en este Captulo, en las Normas Tcnicas Complementarias y las disposiciones legales aplicables a cada caso. ARTCULO 90. En las edificaciones de habitacin unifamiliar de hasta 250 m y consumos mximos de agua de 100 m3 bimestrales, ubicadas en zonas donde exista el servicio pblico de alcantarillado de tipo separado, los desages sern separados, uno para aguas pluviales y otro para aguas residuales. En el resto de las edificaciones los desages se harn separados y estarn sujetos a los proyectos de uso racional e agua, tratamiento, re-uso, regularizacin y sitio de descarga que apruebe la Direccin. ARTCULO 91. En las edificaciones que no sean de tipo habitacional unifamiliar, la Direccin exigir la realizacin de estudios de factibilidad de tratamiento y re-uso de aguas residuales tratadas, sujetndose a lo dispuesto por la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y dems ordenamientos aplicables, a efecto de definir la forma de tener separadas sus instalaciones en aguas pluviales, jabonosas y negras, las cuales se canalizarn por sus respectivos albaales para su uso, aprovechamiento o desalojo; de acuerdo con lo que resulte del estudio respectivo. ARTCULO 92. Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua en forma directa fuera de los lmites de cada predio o predios colindantes. ARTCULO 93. Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una edificacin hacia afuera de los lmites de su predio, debern ser elaboradas con materiales de ABS, PVC o polietileno de alta densidad, de Pgina 29 de 90

15 cm. de dimetro como mnimo, contar con una pendiente mnima de 2% y cumplir con las normas de calidad que expida la autoridad competente. Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm. de dimetro mnimo que se prolongar cuando menos 1.50 metros arriba del nivel de la azotea de la construccin. La conexin de tuberas de desage con albaales deber hacerse por medio de obturadores hidrulicos fijos, provistos de ventilacin directa. ARTCULO 94. Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores de 30 metros entre cada uno y en cada cambio de direccin del albaal. Los registros debern ser de 0.40 x 0.60 m, cuando menos, para profundidades de hasta 1.00 metro; de 0.50 x 0.70 metros, cuando menos para profundidades mayores de 1.00 hasta 2.00 metros y de 0.60 x 0.80 cm., cuando menos, para profundidades de ms de 2.00 metros. Los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables o complementarios, o locales de trabajo y reunin debern tener doble tapa con cierre hermtico. ARTCULO 95. En las edificaciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico, el propietario deber solicitar al Organismo Operador, la Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Ensenada, la conexin del albaal con dicha red y pagar los derechos respectivos. ARTCULO 96. El primer registro donde se conectar el servicio de drenaje del Organismo Operador, deber estar ubicado dentro del predio del propietario y a una distancia no mayor de 1.00 metro del limite de propiedad o alineamiento de la calle. ARTCULO 97. En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico y en edificaciones habitacionales tipo unifamiliar, la Direccin podr autorizar el uso de fosas spticas de procesos bioenzimticos de transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno. A las fosas spticas descargarn nicamente las aguas negras que provengan de excusados y mingitorios. En el caso de zonas con suelos inadecuados para la absorcin de las aguas residuales, la Direccin determinar el sistema de tratamiento a instalar. ARTCULO 98. La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos de oxidacin debern contar con trampas de grasa registrables. Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras debern contar en todos los casos con trampas de grasa en las tuberas de agua residual antes de conectarlas a colectores pblicos. ARTCULO 99. Se debern colocar desarenadores en las tuberas de agua residual o pluvial de estacionamientos pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos. ARTCULO 100. En las construcciones en ejecucin, cuando haya necesidad de bombear el agua fretica durante el proceso de cimentacin o con motivo de cualquier desage que se requiera, se descargar el agua en un decantador para evitar que slidos en suspensin azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido desalojar agua al arroyo de la calle o a la coladera pluvial, debindose instalar desde el inicio de la construccin el albaal autorizado que se conecta al drenaje. ARTCULO 101. En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones materiales y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por la Direccin General de Normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. ARTCULO 102. Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes disposiciones:
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I.- El Responsable Director de Obra programar la colocacin de las tuberas de instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos estructurales; II.- En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin de tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas, y su ejecucin ser aprobada por el Responsable Director de Obra y el Corresponsable en instalaciones, en su caso. Las ranuras en elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos mnimos del acero de refuerzo sealados en los requisitos estructurales del Reglamento de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California, el Libro 2 del presente Reglamento y/o las Normas Tcnicas Complementarias en su caso; III.- Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo empotrados en los muros o elementos estructurales o sujetos a stos mediante abrazaderas, y IV.- Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas cuyo fondo se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.5 cm. ARTCULO 103. INSTALACIONES ELCTRICAS. Toda edificacin deber cumplir con las disposiciones legales sobre la materia. Los planos de instalacin elctrica debern estar avalados y firmados por un Corresponsable que rena los requisitos sealados en el Artculo 318 de este Reglamento. Por motivos de seguridad se instalar un sistema elctrico de emergencia en: Hospitales, Clnicas, Salas de Espectculos, Auditorios, Hoteles y en general en todos aquellos locales en donde exista concentracin de personas, o ascensores para pblico. El sistema de emergencia ser tal que satisfaga las condiciones de seguridad. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones elctricas, lo siguiente: I.- Diagrama unifilar; II.- Cuadro de distribucin de cargas por circuito; III.- Planos de planta y elevacin, en su caso; IV.- Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas; V.- Lista de materiales y equipo por utilizar, y VI.- Memoria tcnica descriptiva. Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las disposiciones establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas para Instalaciones Elctricas y por este Reglamento. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar con los contactos o salidas de electricidad que cumplan con las Normas Oficiales Mexicanas. Los circuitos elctricos de iluminacin de las edificaciones consideradas en este Reglamento, debern tener un interruptor por cada 50 m o fraccin de superficie iluminada, excepto las de comercio, recreacin e industria, que debern observar lo dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias. Las edificaciones de salud, recreacin y comunicaciones y transportes debern tener sistemas de iluminacin de emergencia con encendido automtico, para iluminar pasillos, salidas, vestbulos, sanitarios, salas y locales
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de concurrentes, salas de curaciones, operaciones y expulsin y letreros indicadores de salidas de emergencia, en los niveles de iluminacin establecidos por este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias para esos locales. En toda instalacin se atender lo dispuesto en la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-2005 Instalaciones Elctricas (utilizacin) y en lo que respecta al alumbrado en edificios no residenciales se utilizar la NOM-007ENER-2004 Eficiencia Energtica para Sistemas de Alumbrado en Edificios No Residenciales, as como en sus procedimientos para la evaluacin de la Conformidad o las que se encuentren vigentes al momento de su aplicacin a travs de las Normas Tcnicas Complementarias del presente reglamento. ARTCULO 104. INSTALACIONES DE COMUNICACIN. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes y las disposiciones siguientes: I. Elevadores para pasajeros. Las edificaciones que tengan ms de tres niveles, adems de la planta baja, o una altura o profundidad mayor de 12 metros del nivel de acceso a la edificacin, debern contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros. Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior las edificaciones habitacionales multifamiliares hasta de cuatro niveles, adems de la planta baja, o con una altura o profundidad no mayor de 15 metros desde el nivel de acceso a la edificacin, siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea, como mximo de 70 metros cuadrados sin contar indivisos. II. Los elevadores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse considerando una capacidad mnima de carga til de 250 Kg por cada metro cuadrado de rea neta de la plataforma de carga. Los montaautomviles en estacionamientos debern calcularse con una capacidad mnima de carga til de 200 Kg por cada metro cuadrado de rea neta de la plataforma de carga. Para elevadores de carga en otras edificaciones, se deber considerar la mxima carga de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos; III. Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de treinta grados cuando ms y una velocidad de 0.60 metros por segundo cuando ms, y IV. Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 0.40 m y mximo de 1.20 m, una pendiente mxima de quince grados y velocidad mxima de 0.70 m/seg. En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este Artculo, debern contar con elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga. ARTCULO 105. INSTALACIONES PARA COMBUSTIBLES. Las edificaciones que requieran instalaciones de combustibles debern cumplir con las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como por las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 106. Las instalaciones fijas y permanentes de aprovechamiento de Gas L.P. atendern lo dispuesto en la Norma Oficial Mexicana NOM-004-SEDG-2004 Instalaciones de Aprovechamiento de Gas L.P. Diseo y Construccin. ARTCULO 107. Para el diseo y construccin de estaciones de Gas L.P., para carburacin con almacenamiento fijo, que se destinen exclusivamente a llenar recipientes con Gas L.P. de los vehculos que lo utilizan como combustible, se atender lo dispuesto en la Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEDG-2004 Estaciones de Gas L.P. para Carburacin. Diseo y Construccin. ARTCULO 108. Para Gasolineras se respetarn las restricciones establecidas en el Sistema Normativo de Equipamiento de la Secretara de Desarrollo Social dentro del Subsistema Servicios Urbanos (PEMEX) y se utilizarn las Especificaciones Tcnicas de Proyecto y Construccin de PEMEX.
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ARTCULO 109. INSTALACIN DE CALDERAS, LNEAS DE PRESIN, RECIPIENTES DE ALTA Y BAJA PRESIN Y EQUIPO SIMILAR. Las instalaciones de calderas, lneas de presin, recipientes de alta y baja presin, aparatos similares, as como sus accesorios se harn de manera que no causen ruidos, molestias ni pongan en peligro a los habitantes de la zona, quedando sujetas a las disposiciones que dicten la Direccin y las Dependencias respectivas. Los Responsables Directores de Proyecto de estas instalaciones debern cumplir con los requisitos de los Corresponsables de Proyecto. ARTCULO 110. INSTALACIONES TELEFNICAS. Las edificaciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que establezcan las Normas Tcnicas de Instalaciones Telefnicas de Telfonos del Noroeste, S. A., as como las siguientes disposiciones: I.- La unin entre el registro de banqueta y el registro de alimentacin de la edificacin se har por medio de tubera de fibrocemento de 10 cm de dimetro mnimo, o plstico rgido de 50 mm mnimo para veinte a cincuenta pares y de 53 mm mnimo para setenta a doscientos pares. Cuando la tubera o ductos de enlace tengan una longitud mayor de 20 m o cuando haya cambios a ms de noventa grados, se debern colocar registros de paso; II.- Se deber contar con un registro de distribucin para cada siete telfonos como mximo. La alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de cables de diez pares y su nmero depender de cada caso particular. Los cables de distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro o plsticos rgidos. La tubera de conexin entre dos registros no podr tener ms de dos curvas de noventa grados. Debern disponerse registros de distribucin a cada 20 m cuando ms, de tubera de distribucin; III.- Las cajas de registros de distribucin y de alimentacin debern colocarse a una altura de 0.60 m del nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento. El nmero de registros de distribucin depender de las necesidades de cada caso, pero ser cuando menos uno por cada nivel de la edificacin, salvo en edificaciones para habitacin, en que podr haber un registro por cada dos niveles. Las dimensiones de los registros de distribucin y de alimentacin sern las que establecen las Normas Tcnicas de Instalaciones Telefnicas vigentes. IV.- Las lneas de distribucin horizontal debern colocarse en tubera de fierro (conduit no anillado o plstico rgido de 13 mm como mnimo). Para tres o cuatro lneas deber colocarse registro de 10 x 5 x 3 cm (caja), a cada 20 m de tubera como mximo, a una altura de 0.60 m sobre el nivel del piso; y V.- Las edificaciones que requieran conmutadores o instalaciones telefnicas especiales debern sujetarse a lo que establecen las Normas Tcnicas de Instalaciones Telefnicas vigentes. ARTCULO 111. ESTACIONAMIENTOS. Estacionamiento es un lugar de propiedad pblica o privada aprobado por la Direccin, destinado a guardar vehculos temporalmente, permitiendo que las maniobras necesarias de acceso, circulacin, acomodo y salida se realicen en forma ordenada y segura. Se denomina cajn de estacionamiento a la superficie que ocupa un vehculo estacionado con la amplitud suficiente para abordar y/o descender de l. ARTCULO 112. Toda edificacin debe contar con rea de estacionamiento, con el nmero mnimo de cajones de acuerdo a su tipo y ubicacin, para lo cual se establecern las disposiciones relativas a las caractersticas dimensionales de los cajones, su distribucin geomtrica, las normas mnimas de seguridad, la ubicacin de los accesos y las circulaciones de vehculos y peatones dentro de los estacionamientos pblicos y privados. ARTCULO 113. El rea destinada al uso de estacionamiento, no podr ser reducida en superficie menor al mnimo requerido conforme al Reglamento. No se permitir el establecimiento de usos distintos, que
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disminuyan el rea de estacionamiento o que afecten de alguna forma las normas mnimas de seguridad, ubicacin de accesos y circulacin de vehculos o peatones. ARTCULO 114. Los estacionamientos pblicos o privados debern contar con cajones de estacionamiento con espacio suficiente para personas con discapacidad, en los trminos que se determinan en el presente Reglamento. ARTCULO 115. DIMENSION MNIMA DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO. Tomando en cuenta las caractersticas de los diferentes tipos de vehculos ligeros y el espacio necesario para abrir las puertas, las dimensiones mnimas de espacio debern ser las enunciadas en la siguiente tabla: Tipos de vehculos Regular 2.65 5.40
Compacto Ancho Longitud 2.40 4.80
Personas con discapacidad 3.80 5.40
ARTCULO 116. ESTACIONAMIENTO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. A excepcin de la vivienda unifamiliar, se debern prever espacios para alojar cajones de estacionamiento para personas con discapacidad: I. Los cajones para personas con discapacidad se debern ubicar en una zona contigua al resto de los cajones de estacionamiento y con gran accesibilidad, en trminos de la distancia ms prxima al acceso de la edificacin. La cantidad de espacios considerados para personas con discapacidad ya se incluye en el total de los cajones requeridos; II. Su localizacin obedece a un rea con pendiente mnima del 2%; III. La siguiente tabla indica los cajones requeridos de acuerdo al resto del estacionamiento: TOTAL DE ESPACIOS 1-25 26-50 51-75 76-100 101-150 151-200 201-300 301-400 401-500 501-1000 1001 EN ADELANTE ESPACIOS MNIMOS REQUERIDOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2% DEL TOTAL 20 MAS 1 POR CADA 100 ARRIBA DE 1000
IV. La dimensin del cajn de estacionamiento ser de 3.80 m por 5.40 m, con una zona lateral de 0.91 m de ancho por 5.40 m de largo como mnimo, pintada sobre el pavimento la cul servir para ascenso y descenso de las personas con discapacidad; V. Cada espacio de estacionamiento tendr su sealamiento con el correspondiente signo convencional. El sealamiento se colocar en poste individual o adosado a la pared, colocado al fondo del cajn a una altura mnima de 1.20 m y una mxima de 2.00 m. Pgina 34 de 90
ARTCULO 117. NMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EN ZONA HABITACIONAL. En las zonas destinadas para uso habitacional, las edificaciones debern contar con espacios para cajn de estacionamiento de acuerdo a lo siguiente: I. Unifamiliar. Deber proveerse al menos un cajn de estacionamiento por cada vivienda; II. Multifamiliar. Deber proveerse al menos un cajn de estacionamiento para todas y cada una de las viviendas. En todos los casos deber considerarse para uso de invitados o huspedes, un cajn adicional por cada 5 unidades o fraccin. Este espacio deber estar claramente sealado. ARTCULO 118. NMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EN ZONA DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS. En las zonas destinadas para equipamiento y servicios, las edificaciones debern contar con espacios para cajn de estacionamiento de acuerdo a lo siguiente: I. Centros comerciales, supermercados y tiendas diversas: A. Dentro del primer cuadro de la ciudad deber destinarse un espacio por cada 50.00 m del rea del piso. B. Fuera del primer cuadro; un espacio de estacionamiento por cada 30.00 m del rea del piso; II. Muebleras y artculos varios: A. Dentro del primer cuadro; un espacio de estacionamiento, por cada 100 M del rea del piso. B. Fuera del primer cuadro; un espacio de estacionamiento por cada 50 M del rea del piso; III. Lotes de venta de automviles, refacciones, mquinas y talleres de servicio: A. En la zona comercial del primer cuadro de la ciudad deber proveerse como mnimo por cada 75.00 m del rea total del piso, el espacio de estacionamiento para un vehculo. B. En las zonas comerciales fuera del primer cuadro de la ciudad, deber proveerse un espacio por cada 50.00 m del rea del piso; IV. Escuelas: A. Jardn de Nios. Un espacio de estacionamiento por cada saln de clases y un cajn de estacionamiento por cada 25.00 m de piso del rea administrativa. B. Escuelas Primarias. Un espacio de estacionamiento por cada saln de clases, ms un espacio por 30.00 m cada oficina administrativa. C. Escuelas Secundarias y Tcnicas. Un espacio por cada saln de clases ms un espacio por cada 30.00 m de piso del rea administrativa. D. Escuelas Preparatorias e Institutos de Educacin Superior. Un espacio por cada 25.00 m, ms un espacio por cada profesor de tiempo completo y un cajn de estacionamiento por cada 25.00 m de piso del rea administrativa. E. Escuelas Especiales. Un espacio por cada 40.00 m; V. Templos. Deber proveerse al menos un espacio de estacionamiento por cada 15 m2 de rea de piso cubierto; VI. Hospitales. Deber proveerse un espacio de estacionamiento por cada 4 camas de paciente y, adems, un espacio por cada 20.00 m del rea de servicios y administrativos; VII. Clnicas mdicas o dentales. Para las oficinas de clnicas dentales, o mdicas, que tengan un rea de piso mayor de 80.00 m, deber contarse con un espacio de estacionamiento por consultorio medico, ms un espacio adicional por cada 30.00 m del rea del edificio;
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VIII. Centro de rehabilitacin fsica y baos pblicos. Deber proveerse al menos un espacio de estacionamiento por cada 20 m del rea de piso cubierto; IX. Boliches. Dos espacios de estacionamiento por cada lnea de Boliche; X. Oficinas de banco, despachos y negocios administrativos con atencin al pblico. A. En el primer cuadro de la ciudad, deber proveerse un espacio de estacionamiento por cada 50.00 m del rea del piso, dedicada a uso administrativo y un espacio por cada 30.00 m del rea del piso dedicado a la atencin al pblico. B. En las zonas fuera del primer cuadro de la ciudad, se destinar un espacio de estacionamiento por cada 30.00 m del rea del piso; XI. Hoteles: A. Si est ubicado dentro del primer cuadro de la ciudad un espacio por cada tres habitaciones. B. Fuera del primer cuadro, deber proveerse un espacio por cada dos habitaciones. Adems, deber contarse con los espacios mnimos necesarios para sus servicios; XII. Moteles. Un espacio de estacionamiento por cada habitacin; XIII. Dormitorios, casas de huspedes. Un espacio por cada 2 recmaras; XIV. Funerarias. Un espacio de estacionamiento por cada 10 asientos de la capilla y un espacio adicional por cada 50.00 m del rea de los servicios complementarios; XV. Teatros, auditorios y salas de reunin. A. Dentro del primer cuadro de la ciudad deber proveerse un espacio por cada 10 asientos. B. Fuera del primer cuadro de la ciudad, un espacio de estacionamiento por cada 6 asientos; XVI. Salas de Baile y Exhibicin. Un espacio por cada 15.00 m del rea del piso; XVII. Restaurantes, tabernas y centros nocturnos. A. Dentro del primer cuadro de la ciudad deber proveerse un espacio por cada 6 asientos. B. Fuera del primer cuadro de la ciudad un mnimo de un espacio por cada cuatro asientos; XVIII. Billares. Dos espacios de estacionamiento por cada mesa de billar. ARTCULO 119. DISTANCIAS AL ESTACIONAMIENTO. Las reas de estacionamiento de departamentos, tiendas y negocios, debern estar contiguas al edificio. Cuando se trate de estacionamiento para los empleados podrn ubicarse a una distancia no mayor de 200 metros. ARTCULO 120. Los propietarios o arrendatarios de locales de comercios y servicios que al regularizar Uso de Suelo o Licencia Ambiental Municipal en la Direccin resulten con dficit en cantidad de cajones de estacionamiento respecto al Reglamento, tendrn las opciones siguientes: I. Habilitar rea de estacionamiento en el predio, suficiente para cubrir los requisitos del Reglamento; II. Adquirir un predio a una distancia no mayor de 200 metros a fin de habilitarlo como estacionamiento y cubrir el dficit de cajones de estacionamiento detectado; III. Rentar un predio por ao a una distancia no mayor de 200 metros a fin de habilitarlo como estacionamiento y cubrir el dficit de cajones de estacionamiento detectado;
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IV. Rentar espacios por ao en un estacionamiento pblico ubicado a una distancia no mayor a 200 metros a fin de cubrir el dficit de cajones de estacionamiento detectado; V. Pagar anualmente la tarifa correspondiente a Dficit de Cajones de Estacionamiento que se publique en la Ley de Ingresos Municipal, por la cantidad de cajones de estacionamiento detectada como dficit, hasta en tanto habiliten los cajones de estacionamiento en el predio o se opte por alguna de las opciones anteriores. ARTCULO 121. NMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EN ZONA INDUSTRIAL. En las zonas destinadas para industrial, las edificaciones debern contar con espacios para cajn de estacionamiento de acuerdo a lo siguiente: I.- Para rea de piso hasta de 500 m, 1 por cada 50 m; II.- Para rea de piso mayor a 500 m y hasta 1000 m, 1 por cada 75 m; III.- Para rea de piso mayor a 1000 m y hasta 2500 m, 1 por cada 150 m; IV.- Para rea de piso mayor a 2500 m y hasta 10000 m, 1 por cada 200 m; V.- Para rea de piso mayor a 10000 m, 1 por cada 250 m. ARTCULO 122. CARGA Y DESCARGA. Los edificios ocupados, total o parcialmente, por fbricas, bodegas, tiendas de artculos varios, hoteles, hospitales, lavanderas, limpiaduras y otros que requieren de espacio destinado para acomodar los vehculos que transportan las mercancas o materiales necesarios para su operacin, deber contar con una zona colindante con el edificio, dedicado a ste fin. Esta condicin ser para todos aquellos edificios en los que el rea de piso dedicada a estas operaciones sea mayor de 100.00 m. Adems de la zona antes dicha, se deber contar con un espacio de estacionamiento por cada 200.00 m del rea del edificio. ARTCULO 123. PATIO DE MANIOBRAS PARA NEGOCIOS DE TRANSPORTE DE CARGA. Estos espacios debern planearse dentro de un patio de maniobras que permita realizar stas con amplitud y seguridad. La ubicacin de estos negocios deber permitir que los accesos y salidas de los patios de maniobras se localicen en calles secundarias. Para automviles deber proveerse un espacio adicional de estacionamiento por cada 200.00 m del piso del almacn y oficinas. ARTCULO 124. ENTRADA Y SALIDA EN ESTACIONAMIENTOS. Para reducir la interferencia con pasillos y banquetas, el nmero de entradas y salidas debe ser mnimo, pero suficiente para admitir la mxima demanda. Para entradas y salidas simultaneas, se debe guardar un ancho mnimo de 8.00 m; en caso de que se ubiquen separadas, se ajustarn a las dimensiones descritas en la Figura 7.4. de las Normas Tcnicas de Proyecto y Construccin para Obras de Vialidades del Estado de Baja California. Las entradas y salidas debern estar ubicadas sobre la vialidad de menor jerarqua y lo ms alejadas de las intersecciones, siendo 10.00 m como mnimo. La caseta para el control deber de estar situada dentro del predio, como mnimo a 4.50 m del alineamiento de la entrada. Cualquier dispositivo para el control del acceso deber contar con el sealamiento correspondiente, de acuerdo el Manual de dispositivos para el Control del Trnsito en Vialidades del Estado de Baja California. La Direccin, previa justificacin tcnica, determinar los casos en los que se requiere carriles de aceleracin y/o desaceleracin, lo cual depender de la jerarqua de la vialidad, caractersticas de la zona y dimensiones del predio.
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ARTCULO 125. ZONA DE ASCENSO Y DESCENSO DE PASAJEROS. Al nivel de las aceras se deber contar con espacios techados para la recepcin y entrega de vehculos, ubicadas a cada lado de los carriles que se refiere el articulo anterior, suficientes para permitir que los pasajeros de los vehculos los desocupen o los aborden. Sus dimensiones mnimas sern de 6.00 metros por 1.80 metros. ARTCULO 126. ILUMINACIN Y VENTILACIN DE ESTACIONAMIENTOS. Los estacionamientos a cubierto debern tener ventilacin e iluminacin por medio de vanos con superficie mnima de 1/10 de la superficie de la planta correspondiente o ventilacin e iluminacin artificial adecuada. Los Estacionamientos a descubierto que operan por la noche debern contar con iluminacin artificial suficiente para su operacin segura, cumpliendo con las Normas Oficiales Mexicanas NOM-001-SEDE-2005 Instalaciones Elctricas (utilizacin) y NOM-013-ENER-2004 Eficiencia Energtica en Sistemas de Alumbrado para Vialidades y Exteriores pblicas o las que se encuentren vigentes al momento de su aplicacin. ARTCULO 127. SERVICIOS SANITARIOS EN ESTACIONAMIENTOS. Todos los estacionamientos de cuota contarn con servicios sanitarios independientes para hombres y mujeres. ARTCULO 128. CIRCULACION EN ESTACIONAMIENTOS. Se utilizarn las medidas indicadas en las Normas Tcnicas Complementarias y como mnimo las siguientes: I.-Estacionamiento en paralelo: A. Circulacin en un solo sentido y con estacionamiento en ambos lados. El ancho mnimo del arroyo ser de 9.50 metros. B. Circulacin en dos sentidos y con estacionamiento en ambos lados. El ancho mnimo del arroyo ser de 13.50 metros; II.-Estacionamiento de 30 a 90: A. Circulacin en un solo sentido y estacionamiento en un solo lado. El ancho mnimo del arroyo ser de 12.50 metros. B. Circulacin en dos sentidos y estacionamiento en ambos lados. El ancho mnimo del arroyo ser de 18.00 metros. El ancho mnimo del arroyo es la dimensin entre guarniciones. ARTCULO 129. RAMPAS EN ESTACIONAMIENTO. Las rampas de los estacionamientos tendrn una pendiente mxima del 15%. El ancho mnimo de circulacin en rectas ser de 3.00 metros y en curvas de 3.50 metros y con un radio mnimo de 7.50 metros al eje de la rampa. Estarn delimitadas por guarniciones con altura de 0.15 metros y una banqueta de proteccin de 0.30 metros de ancho en rectas y de 0.50 metros de ancho en curvas. Las circulaciones verticales ya sea rampa o montacargas sern independientes de las reas para ascenso de personas. ARTCULO 130. CAJONES Y PROTECCIONES. Los cajones y protecciones que se deben observar en los estacionamientos sern los siguientes: I.- En los estacionamientos se marcarn cajones cuyas dimensiones mnimas sern las establecidas por el Artculo 115 del presente Reglamento; II.- Las columnas y muros en los estacionamientos para vehculos debern tener una banqueta de 0.15 metros de altura y 0.60 metros de ancho, con los ngulos redondeados. ARTCULO 131. ESTACIONAMIENTO A DESCUBIERTO. Cuando no se construyen edificios para estacionamientos de vehculos, sino solamente se utiliza el terreno, ste deber pavimentarse y drenarse
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adecuadamente, contar con entradas y salidas independientes con las mismas dimensiones que la entrada a los estacionamientos a una distancia mayor de 10.00 metros de la esquina. La entrada y salida debern cumplir con lo establecido en el Artculo 124 del presente Reglamento; tendrn delimitadas las reas de circulacin y la de los cajones; contarn con topes para las ruedas; y en caso de estacionamiento pblico de cuota, deber cercarse en todos los linderos y contar con caseta de control y servicios sanitarios. ARTCULO 132. Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos. ARTCULO 133. Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m. del alineamiento y con una superficie mnima de un metro cuadrado. ARTCULO 134. En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles. Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una banqueta de 0.15 metros de altura y 0.30 metros de ancho, con los ngulos redondeados. ARTCULO 135. Las circulaciones para vehculos en estacionamientos debern estar separadas de las de peatones. Las rampas tendrn una pendiente mxima de quince por ciento, con un ancho mnimo, en rectas, de 2.50 metros y, en curvas, de 3.50 metros El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50 metros. Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 0.15 metros, y una banqueta de proteccin con ancho mnimo de 0.30 metros en rectas y 0.50 metros en curva. En este ltimo caso, deber existir un pretil de 0.60 metros de altura por lo menos. ARTCULO 136. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos pblicos estarn separadas entre s y de las destinadas a los vehculos, debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras en este Reglamento. ARTCULO 137. En los estacionamientos de servicio privado no se exigirn los carriles separados, reas para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control. ARTCULO 138. La Direccin establecer otras condiciones, segn sea el caso, considerando la frecuencia de llegada de los vehculos, la ubicacin de inmueble y sus condiciones particulares de funcionamiento. ARTCULO 139. ACSTICA. El Responsable Director de Proyecto debe presentar Memoria Descriptiva que incluya los estudios y anlisis correspondientes que justifiquen las medidas que se adopten para garantizar el cumplimiento de las siguientes disposiciones: I. Los equipos de bombeo, de generacin y de transformacin elctrica y la maquinaria en general, que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles, medida a 0.50 metros en el exterior del predio, deben estar aislados en locales acondicionados acsticamente, de manera que reduzcan la intensidad sonora a dicho valor; II. Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles deben estar aislados acsticamente. El sistema constructivo y el aislamiento debe ser capaz de reducir la intensidad sonora, por lo menos a dicho valor, medido a 3.00 metros en cualquier direccin fuera de los linderos del predio del establecimiento; y
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III. En los locales destinados a auditorios, espectculos, actos de culto y en general centros de reunin de ms de 500 personas en las que la actividad fundamental sea auditiva, se presentar un estudio que indique las consideraciones de diseo que garanticen la condicin de audicin adecuada para todos los usuarios. ARTCULO 140. En las Normas Tcnicas Complementarias se detallarn los requerimientos para el control de ruido y audicin, as mismo se debe considerar lo relativo a la norma NOM-011-STPS que considera las condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo donde se genere ruido. ARTCULO 141. VISIBILIDAD. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto, aulas escolares o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas siguientes: I. La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 0.12 metros., medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior; II. En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de treinta grados, y el ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la visual de los espectadores ms extremos, a los extremos correspondientes de la pantalla, no deber exceder de 50 grados; y III. En aulas destinadas a la educacin elemental y media, la distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber ser mayor de 9 metros. ARTCULO 142. Las Normas Tcnicas Complementarias detallarn los mtodos de determinacin de la Isptica vertical y horizontal. ARTCULO 143. La documentacin del proyecto incluir planos y memoria de clculo con el trazo de la o las ispticas suscrita por el Responsable Director de Proyecto y en su caso por el Corresponsable de Diseo Urbano y Arquitectnico. HIGIENE EN SERVICIOS AL PBLICO, BASURA Y RESIDUOS TXICOS. ARTCULO 144. PROVISIN MNIMA DE AGUA POTABLE. La provisin de agua potable en las edificaciones no ser inferior a la establecida en la tabla siguiente: TIPO DE EDIFICACIN HABITACIONAL VIVIENDA EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS COMERCIO Y ABASTOS MERCADOS PBLICOS LOCALES COMERCIALES EN GENERAL BAOS PBLICOS SERVICIOS SANITARIOS PBLICOS LAVANDERAS AGENCIAS Y TALLERES EDUCACIN Y CULTURA JARDN DE NIOS DOTACIN MNIMA 225 Litros/habitante/da
100 Litros/puesto/da 6 Litros/m2/da 300 Litros/baista/da 300 Litros/mueble/da 40 Litros/Kilogramo de ropa seca 100 Litros/trabajador/da 20 Litros/alumno/turno
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ESCUELAS PRIMARIAS, SECUNDARIAS Y TCNICAS ESCUELAS PREPARATORIAS E INSTITUTOS DE EDUCACIN SUPERIOR INSTITUTOS DE INVESTIGACIN MUSEOS Y CENTROS DE INFORMACIN SALUD Y SERVICIOS ASISTENCIALES ATENCIN MDICA A USUARIOS EXTERNOS SERVICIOS DE SALUD A USUARIOS INTERNOS ASILOS Y ORFANATOS DOTACIN PARA ANIMALES EN SU CASO DEPORTES Y RECREACIN PRCTICAS DEPORTIVAS CON BAOS Y VESTIDORES ESPECTCULOS DEPORTIVOS SERVICIOS URBANOS Y ADMINISTRACIN PBLICA OFICINAS DE CUALQUIER TIPO OTROS SERVICIOS HOTELES, MOTELES, ALBERGUES Y CASAS DE HUSPEDES CAMPAMENTOS PARA REMOLQUES LUGARES DE CULTO, TEMPLOS, IGLESIAS Y SINAGOGAS AGENCIAS FUNERARIAS CEMENTERIOS, CREMATORIOS Y MAUSOLEOS VISITANTES A CEMENTERIOS, CREMATORIOS Y MAUSOLEOS POLICA Y BOMBEROS CENTROS DE READAPTACIN SOCIAL, DE INTEGRACIN FAMILIAR Y REFORMATORIOS COMUNICACIONES Y TRANSPORTES ESTACIONAMIENTOS SITIOS, PARADEROS Y ESTACIONES DE TRANSFERENCIA ESTACIONES DE TRANSPORTE, TERMINALES DE AUTOBUSES FORNEOS ESTACIONES DE SISTEMA DE TRANSPORTE COLECTIVO DIVERSIN Y ESPECTCULOS CAFS, RESTAURANTES, BARES, ETC. ESPECTCULOS Y REUNIONES CENTROS COMUNITARIOS, SOCIALES, CULTURALES, SALONES DE FIESTAS, ETC. INDUSTRIA TODO TIPO DE INDUSTRIA INFRAESTRUCTURA APLICA LAS NECESIDADES DE USO Y FUNCIONAMIENTO Y ADEMS LOS NDICES DE LOS LOCALES CORRESPONDIENTES REAS VERDES Y ESPACIOS ABIERTOS Plazas y jardines 25 Litros/alumno/da 25 Litros/alumno/da 50 Litros/persona/da 10 Litros/asistente/da 12 Litros/sitio/paciente 800 Litros/cama/da 300 Litros/husped/da 25 Litros/animal/da 150 Litros/asistente/da 10 Litros/asistente/da 50 Litros/persona/da 100 Litros/trabajador/da 300 Litros/husped/da 200 Litros/persona/da 10 Litros/concurrente/da 10 Litros/visitante/da 100 Litros/trabajador/da 3 Litros/visitante/da 200 Litros/persona/da 200 Litros/interno/da
8 Litros/cajn/da 100 Litros/trabajador/da 10 Litros/pasajero/da 2 Litros/m2/da
12 Litros/comensal/da 10 Litros/asistente/da 25 Litros/asistente/da
100 Litros/trabajador/da 100 Litros/trabajador/da
100 Litros/trabajador/da 5 litros/m2/da
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ARTCULO 145. SERVICIOS SANITARIOS. El nmero de muebles sanitarios que deben tener las diferentes edificaciones no ser menor al indicado en la tabla siguiente: TIPOLOGA HABITACIONAL UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MIXTOS MAGNITUD EXCUSADOS 1/vivienda 1/vivienda 1/vivienda ms los requeridos por uso adicional LAVABOS 1/vivienda 1/vivienda 1/vivienda ms los requeridos por uso adicional REGADERAS 1/vivienda 1/vivienda 1/vivienda ms los requeridos por uso adicional
EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS COMERCIO Y ABASTOS TODO TIPO DE COMERCIOS Y BODEGAS
BODEGAS Y ALMACENES MAYORES A 200 m2 DONDE SE MANIPULEN MATERIALES Y SUSTANCIAS QUE OCASIONEN MANIFIESTO DESASEO
OTRAS BODEGAS Y ALMACENES MAYORES A 300 m2
VENTA Y RENTA DE VEHCULOS
BAOS PBLICOS
Hasta 25 empleados De 26 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin Hasta 25 personas De 26 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin Hasta 25 personas De 26 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin Hasta 100 personas De 101 a 200 personas Cada 100 adicionales o fraccin De 5 a 10 usuarios De 11 a 20 usuarios De 21 a 50 usuarios De 51 adicionales o fraccin Cada 50 alumnos Hasta 75 alumnos
2 3 4 5 3 2 3 4 5 3 2 3 4 5 3 2 3 2 2 3 4 3
2 2 2 3 2 2 3 4 4 3 1 2 3 3 2 2 2 1 2 3 4 3
0 0 0 0 0 2 3 4 4 3 1 2 2 3 2 0 0 0 1 4 8 4
EDUCACIN Y CULTURA JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, SECUNDARIAS, TCNICAS, PREPARATORIAS
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E INSTITUTOS DE EDUCACIN SUPERIOR De 76 a 150 Cada 75 adicionales o fraccin Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin Hasta 100 personas De 101 a 400 Cada 200 adicionales o fraccin Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin Hasta 10 camas De 11 a 25 Cada 25 adicionales o fraccin Hasta 25 empleados De 26 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin 4 2 2 3 2 2 4 1 2 2 2 2 1 2 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0
INSTITUTOS DE INVESTIGACIN
MUSEOS Y CENTROS DE INFORMACIN
SALUD Y SERVICIOS ASISTENCIALES SALAS DE ESPERA
2 3 2 1 3 1 2 3 4 5 3
2 2 1 1 2 1 2 2 2 3 2
0 0 0 1 2 1 0 0 0 0 0
CUARTOS DE CAMAS
EMPLEADOS
DEPORTES Y RECREACIN CENTROS DEPORTIVOS, HIPDROMOS, GIMNASIOS
Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 200 adicionales o fraccin CENTROS CULTURALES, CLUBES SOCIALES, Hasta 100 personas SALONES DE FIESTAS Y PARA BANQUETES De 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin SERVICIOS URBANOS Y ADMINISTRACIN PBLICA OFICINAS DE CUALQUIER TIPO Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin HOTELES, MOTELES Y ALBERGUES Hasta 10 huspedes De 11 a 25
ESTADIOS,
2 4 2 2 4 2
2 4 2 2 4 2
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2 3 2 2 4
2 2 1 2 4
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Cada 25 adicionales o fraccin Hasta 100 asistentes De 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 200 adicionales o fraccin Hasta 10 personas De 11 a 25 Cada 25 adicionales o fraccin 2 2 4 2 2 4 2 1 2 1 RDP 2 2 4 2 2 4 2 1 2 2 RDP 0 0 0 0 0 0 0 1 2 1 RDP
LUGARES DE CULTO, TEMPLOS, IGLESIAS Y SINAGOGAS
AGENCIAS FUNERARIAS
CENTRALES DE POLICA, ESTACIONES DE BOMBEROS Y CUARTELES
CENTROS DE READAPTACIN SOCIAL, DE INTEGRACIN FAMILIAR Y REFORMATORIOS COMUNICACIONES Y TRANSPORTES ESTACIONAMIENTOS ESTACIONES DE TRANSPORTE
Empleados Pblico Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 200 adicionales o fraccin Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 200 adicionales o fraccin Hasta 25 personas De 25 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin Hasta 25 personas De 25 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100
1 2 2 3 2
1 2 2 2 1
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DIVERSIN Y ESPECTCULOS SERVICIOS DE ALIMENTOS Y BEBIDAS
2 4 2 2 4 2
2 4 2 2 4 2
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AUDITORIOS, TEATROS, CINES, SALAS DE CONCIERTOS, CENTROS DE CONVENCIONES
INDUSTRIA INDUSTRIAS DONDE SE MANIPULEN MATERIALES Y SUSTANCIAS QUE OCASIONEN MANIFIESTO DESASEO
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OTRAS INDUSTRIAS

Cada adicionales fraccin REAS VERDES Y ESPACIOS ABIERTOS PLAZAS Y JARDINES 100 o 3 2 2
Hasta 100 personas De 101 a 400 Cada 200 adicionales o fraccin
2 4 1
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I. En lugares de uso pblico, en los sanitarios para hombres, donde sea obligatorio el uso de mingitorios, se colocar al menos uno a partir de cinco con barras de apoyo para usuarios que lo requieran; II. Todas la edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, contarn con bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta trabajadores o fraccin que exceda de quince, o uno por cada 100 alumnos, segn sea el caso; se instalar por lo menos uno en cada nivel con una altura mxima de 0.78 metros para uso de personas en silla de ruedas, nios y gente pequea; III. En instalaciones deportivas, baos pblicos, tiendas y almacenes de ropa, debe existir por lo menos un vestidor para personas con discapacidad, con acceso libre de obstculos y fcilmente identificable con el smbolo internacional de accesibilidad; IV. Los baos pblicos y centros deportivos deben contar adems, con un vestidor, un casillero o canastilla por cada regadera; V. En baos de vapor o aire caliente, se tendr que colocar adicionalmente regadera de agua caliente, fra y una de presin; VI. Los excusados, lavabos, regaderas a los que se refiere la tabla, se distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio numrico de un gnero entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto; VII. Los sanitarios se ubicarn de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a ellos; VIII. En los casos de sanitarios para hombre, donde existan dos excusados se debe agregar un mingitorio; a partir de locales con tres excusados podr sustituirse uno de ellos. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre estos y los mingitorios no exceder de uno a tres; IX. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin por venenos, materiales irritantes o infecciosos, se colocar por lo menos un lavabo y una regadera adicional por cada diez personas y en su caso, se debe cumplir con lo dispuesto en la Norma Oficial Mexicana NOM-018-STPS Relativa a los requerimientos y caractersticas de los servicios de regaderas, vestidores y casilleros en los centros de trabajo; y X. Las siglas RDP indican que el Responsable Director de Proyecto debe fundamentar expresamente la cantidad de muebles sanitarios, consignando su razonamiento en la Memoria Descriptiva, y en su caso debe contar con la aprobacin del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico.
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ARTCULO 146. DIMENSIONES MNIMAS DE LOS ESPACIOS PARA MUEBLES SANITARIOS. Las dimensiones que deben tener los espacios que alojan a los muebles o accesorios sanitarios en las edificaciones no deben ser inferiores a las establecidas en la tabla siguiente: LOCAL USOS DOMSTICOS Y BAOS EN CUARTOS DE HOTEL BAOS PBLICOS MUEBLE O ACCESORIO EXCUSADO LAVABO REGADERA EXCUSADO LAVABO REGADERA REGADERA A PRESIN EXCUSADO PARA PERSONAS CON CAPACIDAD DIFERENTE ANCHO EN METROS 0.70 0.70 0.80 0.75 0.75 0.80 1.20 1.70 FONDO EN METROS 1.05 0.70 0.80 1.10 0.90 0.80 1.20 1.70
I. En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla, se debe destinar por lo menos un espacio para excusado de cada diez o fraccin a partir de cinco para uso exclusivo de personas con discapacidad. En estos casos, las medidas del espacio de excusado sern de 1.70 x 1.70 metros y deben colocarse pasamanos y/o soportes en los muros; II. En estos mismos casos y en la misma proporcin se debe prever lavabos con una ubicacin que permita la entrada de una silla de ruedas y contar con llaves y accesorios que puedan ser accionados por personas con discapacidad; III. En baos pblicos, hoteles con ms de 25 habitaciones e instalaciones similares, se contar con una habitacin con bao accesible para personas con discapacidad, con puerta de ancho mnimo libre de 0.90 metros, barras de apoyo en excusados y regadera o tina, pisos antiderrapantes y regadera fija y de tipo telfono; IV. En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que queden al frente y a los lados de los excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles; V. Los sanitarios deben tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de las regaderas deben tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 metros; y VI. El acceso de cualquier bao pblico se har de tal manera que al abrir la puerta no se tenga a la vista regaderas, excusados y mingitorios. ARTCULO 147. DEPSITO Y MANEJO DE RESIDUOS. Para toda edificacin e instalacin segn su tipo y magnitud, debern determinarse las normas de ubicacin y proteccin de los depsitos de basura. ARTCULO 148. RESIDUOS SLIDOS. Los edificios de todo tipo, debern contar con un lugar donde efectuarn el deposito temporal de sus desperdicios, si son materiales combustibles debern contar con las seguridades contra incendio necesarias. ARTCULO 149. Las edificaciones contarn con uno o varios locales ventilados y a prueba de roedores para almacenar temporalmente bolsas o recipientes para basura, de acuerdo a los indicadores mnimos nicamente en los siguientes casos: I. Vivienda multifamiliar con ms de 50 unidades a razn de 40 Litros/habitante; y
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II. Otros usos no habitacionales con ms de 500 m2, sin incluir estacionamientos, a razn de 0.01 m2/ m2 construido. Adicionalmente, en las edificaciones antes especificadas se deben clasificar los desechos slidos en tres grupos: residuos orgnicos, reciclables y otros desechos. Cada uno de estos grupos deben estar contenidos en celdas o recipientes independientes de fcil manejo, y los que contengan desechos orgnicos deben estar provistos con tapa basculante o mecanismo equivalente que los mantenga cerrados; ARTCULO 150. RESIDUOS SLIDOS PELIGROSOS. Los espacios y dispositivos necesarios para almacenar temporalmente desechos contaminantes diferentes a los definidos en el Artculo 149, tales como residuos slidos peligrosos, qumicos-txicos y radioactivos generados por hospitales e industrias deben fundamentarse por el Responsable Director de Proyecto y el Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, tomando en cuenta la Ley Federal de Salud, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y la del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado de Baja California, las Normas Oficiales Mexicanas aplicables y dems disposiciones en materia ecolgica. CAPTULO II REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS. ARTCULO 151. ACCESIBILIDAD Y FACILIDAD PARA EL DESALOJO. Con el fin de prever la seguridad en casos de emergencias en relacin a los accesos, salidas y circulaciones, se deber respetar lo indicado en el presente Captulo y las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 152. Para los fines de este Captulo, las construcciones se clasifican en los grupos siguientes: I. GRUPO A. Construcciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligro significativo por contener sustancias txicas o explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como hospitales y escuelas; estadios, templos, salas de espectculos y hoteles que tengan salas de reunin que pueden alojar ms de 200 personas; gasolineras, depsitos de sustancias o txicas, terminales de transporte y estaciones de bomberos, subestaciones elctricas y centrales telefnicas y de telecomunicaciones, archivos y registros pblicos de particular importancia a juicio de la Direccin, museos, monumentos y locales que alojen equipo especialmente costoso. II. GRUPO B. Estructuras cuya falla ocasionara prdida de magnitud intermedia, tales como plantas industriales, bodegas ordinarias, comercios, bancos, restaurantes, casas para habitacin privada, edificios de apartamentos y oficinas, bardas cuya altura exceda de 2.50 m y todas aquellas estructuras cuyas fallas por movimiento ssmico pueda poner en peligro otras construcciones de este grupo o del A. III. GRUPO C. Estructuras cuya falla implicara un costo pequeo y no pueda normalmente causar daos a construcciones de los dos primeros grupos. Se incluyen en el presente grupo bardas con altura no mayor de 2.5 m. y bodegas provisionales para la construccin de obras pequeas. ARTCULO 153. CIRCULACIONES GENERALES. Para las edificaciones del Grupo A, las circulaciones, pasillos, corredores, debern tener un ancho mnimo de 1.20 metros; para las edificaciones del Grupo B, las circulaciones, pasillos o corredores de uso comn de las viviendas tendrn como mnimo 1.00 metro. En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas dentro del grupo A y B, las circulaciones que funcionen como salidas a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita "SALIDA" o "SALIDA DE EMERGENCIA", segn el caso.
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La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de treinta metros como mximo, excepto en edificaciones de habitacin, oficinas, comercio e industrias, que podr ser de cuarenta metros como mximo. Las edificaciones para la educacin debern contar con reas de dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m por alumno. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura de 2.10 m. cuando menos; y un ancho que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos de este Reglamento y/o de las Normas Tcnicas Complementarias, para cada tipo de edificacin. Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y tneles debern cumplir con una altura mnima de 2.10 m. y con un ancho adicional no menor de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin, ni menor de los valores mnimos que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias para cada tipo de edificacin. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con un ancho mnimo de 0.75 m y las condiciones de diseo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias para cada tipo de edificacin. ARTCULO 154. SALIDAS DE EMERGENCIA. Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente con sta, adicional a los accesos de uso normal, que se requerir cuando la edificacin sea de riesgo mayor segn la clasificacin de este Reglamento y de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. Se detallarn en las Normas Tcnicas Complementarias las caractersticas de las salidas de emergencia; II. No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25.00 m. de altura, cuyas escaleras de uso normal estn ubicadas en locales en planta baja abiertos al exterior en por lo menos uno de sus lados, aun cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para edificaciones de riesgo menor. III. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas; y IV. Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan abrirlas desde dentro mediante una operacin simple de empuje. ARTCULO 155. ESCALERAS. Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos los niveles, an cuando tengan elevadores. El peralte de las escaleras no ser menor de 0.15 metros ni mayor de 0.175 metros. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.30 metros, para lo cual, la huella se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas. Las escaleras contarn con un mximo de diecisis peraltes entre descansos, el ancho de los descansos deber ser cuando menos igual al ancho reglamentario de la escalera. En cada tramo de escaleras, la huella y peralte conservarn siempre las mismas dimensiones reglamentarias.
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Las medidas de las escaleras de servicio y mantenimiento de los edificios, debern cumplir con la siguiente relacin: Dos peraltes ms una huella sumarn cuando menos 0.61 metros pero no ms de 0.65 metros. Las escaleras tendrn un ancho mnimo de 0.90 metros. Para construccin habitacional multifamiliar las escaleras de uso comn para un mximo de dos viviendas podrn ser de 0.90 metros de ancho y para tres o ms viviendas sern de 1.20 metros mnimo. En edificios con altura de cuatro niveles o ms, las escaleras debern tener acceso a la cubierta siempre y cuando dicha cubierta no tenga una pendiente mayor del 30%. Si la cubierta tiene del 15% al 30% deber cumplir con un pretil o barandal en el permetro, el cual deber tener no menos de 0.90 metros de altura. Si la escalera hacia el stano coincide con la escalera para los niveles superiores, se deber proveer de una barrera que prevenga a los usuarios a continuar bajando hacia el stano, si es que dicho stano no tiene salida a la va pblica. ARTCULO 156. BARANDALES. Los balcones, rampas, descansos o terrazas que estn a ms de 0.90 metros del nivel de piso terminado debern estar protegidos por un barandal. Dicho barandal deber tener no menos de 0.90 metros de altura, salvo en escaleras que podr ser de 0.85 metros como mnimo. La parte de agarre del pasamanos no ser menor de 0.04 metros ni mayor de 0.05 metros en su dimensin de corte transversal. La superficie deber ser suave, sin filos cortantes y deber tener cuando menos cuatro centmetros de separacin entre el pasamanos y la pared. ARTCULO 157. ESCALERAS RADIALES. Se pueden emplear huellas radiales si se provee un ancho de 0.28 metros en un punto no mayor de 0.90 metros del lado de la escalera donde la huella es ms angosta pero en ningn punto ser la huella menor de 0. 15 metros. ARTCULO 158. ESCALERAS EN ESPIRAL. Se pueden emplear cuando el rea de servicio se limita a 40 m2. La huella debe tener un ancho efectivo de por lo menos 0.75 metros medidos del pao exterior de la columna de soporte hasta el borde interior del pasamanos. Debe proporcionarse un ancho de huella de por lo menos 0.19 metros en un punto a 0.30 metros de donde la huella es mas angosta. El peralte no deber exceder de 0.24 metros. ARTCULO 159. RAMPAS. Las rampas sern construidas con una superficie antiderrapante, firme y uniforme. La pendiente mxima de una rampa peatonal ser de 12.5 %. Las rampas que tengan una pendiente mayor a 6.67% debern tener un descanso al arranque y al final de la rampa, y al menos un descanso intermedio por cada 1.50 metros de desnivel. La longitud del descanso ser igual al ancho reglamentario de la rampa. Las rampas con pendientes mayores a 6.67% de pendiente debern cumplir con las especificaciones de barandales de escaleras. Para construccin habitacional unifamiliar: Ancho mnimo de rampa 0.90 metros. Para construccin habitacional multifamiliar: De tres viviendas en adelante el ancho mnimo deber ser 1.20 metros. Las rampas para personas con discapacidad sern de acuerdo a lo indicado en el Artculo 78 Fraccin IV.
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ARTCULO 160. PUERTAS. Las puertas de acceso a cada vivienda tendrn un ancho libre mnimo de 0.90 metros. Las puertas interiores tendrn un ancho mnimo de 0.75 metros. En los servicios sanitarios y cuartos de utilera, el mnimo ser de 0.60 metros. El ancho de las puertas en un corredor o pasillo de uso comn entre dos o ms viviendas que den al exterior de la edificacin sern cuando menos la suma del ancho de las escaleras que desemboquen en ella. En el interior de las viviendas las puertas podrn abrir al trmino del escaln superior de una escalera interior siempre y cuando la puerta no se abra sobre dicho escaln o descanso y el descanso no est a ms de 0. 18 metros por debajo del nivel del piso de la puerta. DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN. ARTCULO 161. DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN. Toda edificacin, con excepcin de las unifamiliares, deber contar con las instalaciones y los equipos adecuados para prevenir y combatir incendios, mantenindolos en condiciones de funcionar en cualquier momento, debiendo cumplir adems de lo indicado en este Reglamento con lo requerido en el Reglamento para la Seguridad Civil y Prevencin de Incendios para el Municipio de Ensenada, Baja California y las Normas Tcnicas Complementarias en su caso. ARTCULO 162. Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento para lo cual debern ser revisados y probados peridicamente. El Responsable Propietario o el Responsable Director de Obra designado para la etapa de operacin y mantenimiento, en las obras que se requiera, llevar un libro donde registrar los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas. ARTCULO 163. La Direccin tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos especiales que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias, adems de los sealados en este Captulo. ARTCULO 164. Para efectos de este Captulo, la tipologa de edificaciones establecida en el Artculo 14 de este Reglamento, se agrupa de la siguiente manera: I. De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 m de altura, hasta 250 ocupantes y hasta 3,000 m, y II. De riesgo mayor son las edificaciones de ms de 25.00 m. de altura o ms de 250 ocupantes o ms de 3,000 m y, adems, las bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen madera, pinturas, plsticos, algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo. El anlisis para determinar los casos de excepcin a la clasificacin anterior y los riesgos correspondientes se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 165. La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin producir flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones segn la siguiente tabla: ELEMENTOS RESISTENCIA MINIMA AL FUEGO EN HORAS CONSTRUCTIVOS Elementos estructurales (columnas, vigas, trabes, entrepisos, techos, muros de carga) y muros en escaleras, rampas Edificaciones de riesgo mayor 3 Edificaciones de riesgo menor 1
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y elevadores Escaleras y rampas Puertas de comunicacin a escaleras, rampas y elevadores Muros interiores divisorios Muros exteriores en colindancias y muros en circulaciones horizontales Muros en fachadas 2 2 2 1 1 1 1 1 Material incombustible (a)
(a) Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales. ARTCULO 166. Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo mayor, debern protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento con arena ligera, perlita o vermiculita, fibras minerales, pinturas retardantes al fuego u otros materiales aislantes que apruebe la Direccin, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el Artculo 165 anterior. ARTCULO 167. Los elementos estructurales de madera en las edificaciones de riesgo mayor, debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en este Captulo, segn el tipo de edificacin. ARTCULO 168. Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o ductos que pueden conducir gases, debern distar de los elementos estructurales de madera un mnimo de 0.60 metros. ARTCULO 169. Los ductos para instalaciones excepto los retornos de aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que tengan acceso. Las puertas o registros sern a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente. ARTCULO 170. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas debern ser capaces de evitar el paso del fuego o humo de un pasillo a otro del edificio y ser de materiales a prueba de fuego. ARTCULO 171. Se requerir la autorizacin de la Direccin para emplear recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las edificaciones de riesgo mayor. ARTCULO 172. Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente con materiales no flamables. ARTCULO 173. En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y comunicar directamente con cubos de escaleras o de elevadores; losa se
ARTCULO 174. En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn nicamente materiales a prueba de fuego y se debern instalar letreros prohibiendo la acumulacin de elementos combustibles. Pgina 51 de 90
ARTCULO 175. Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendio adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mayor distancia de 30 metros. ARTCULO 176. Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para las de riesgo menor a que se refiere el Artculo 175 anterior, de las siguientes instalaciones, equipos y medidas preventivas: I. Red de hidrantes, con las siguientes caractersticas: A. Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de veinte mil litros; B. Dos bombas automticas autocebantes, cuando menos una elctrica y otra con motor de combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 y 4.2 Kilogramos/cm; C. Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio, dotadas de toma siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm., cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso, una a cada 90 m lineales de fachada y se ubicar al pao del alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro galvanizado C-40, y estar pintadas con pintura de esmalte color rojo; D. En cada piso, gabinetes con salidas contra incendios dotados con conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra una rea de 30 m de radio y su separacin no sea mayor de 60 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras; E. Las mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico, conectadas permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina, y F. Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para manguera de 38 mm. se exceda la presin de 4.2 Kg/cm; y II. Simulacros de incendios, cada seis meses, por los menos, casos que sealen las Normas Tcnicas Complementarias, consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin brigadas contra incendio, de acuerdo con lo que establezca Trabajo. en los que participen los empleados y, en los los usuarios o concurrentes. Los simulacros de los equipos de extincin y formacin de el Reglamento de Seguridad e Higiene en el
La Direccin podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automticos de agua, as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra incendios en los casos que lo considere necesario, de acuerdo con lo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 177. Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 178. Las edificaciones de ms de diez niveles debern contar, adems de las instalaciones y dispositivos sealados en este Captulo, con sistemas de alarma contra incendio, visuales y sonoros independientes entre s.
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Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde las reas de trabajo del edificio. Su nmero, al igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por la Direccin en coordinacin con la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser probado, por lo menos, cada sesenta das naturales. ARTCULO 179. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. ARTCULO 180. Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita: "EN CASO DE INCENDIO UTILICE LA ESCALERA". Las puertas de los cubos de escaleras debern contar con letreros en ambos lados, con la leyenda escrita: "ESTA PUERTA DEBE PERMANECER CERRADA". ARTCULO 181. Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente. Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas de fusibles y construidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a 60 C. ARTCULO 182. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso del fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego. ARTCULO 183. Se requerir la autorizacin de la Direccin para emplear recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las edificaciones de riesgo mayor. En los locales de los edificios destinados a estacionamiento de vehculos, quedarn prohibidos los acabados o decoraciones a base de materiales inflamables, as como el almacenamiento de lquidos o materias inflamables o explosivas. ARTCULO 184. Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos y debern ser totalmente independientes a los utilizados para la instalacin elctrica. En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar directamente con cubos de escaleras o de elevadores. Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios, siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego. ARTCULO 185. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos por medio de un tiro directamente al exterior en la parte superior de la edificacin, debiendo instalarse la salida a una altura de 1.50 metros, sobre el nivel de la azotea; se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas.
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Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos, estarn a no menos de sesenta centmetros de las chimeneas y en todo caso, dichos materiales se aislarn por elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego. ARTCULO 186. Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas contra incendio de operacin automtica o manual. ARTCULO 187. En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn nicamente materiales retardantes de fuego, y se debern instalar letreros prohibiendo la acumulacin de elementos combustibles y cuerpos extraos en stas. ARTCULO 188. Las casetas de proyeccin en edificaciones de entretenimiento tendrn su acceso y salida independientes de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles. ARTCULO 189. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio en edificaciones de riesgo mayor, segn la clasificacin correspondiente, deber estar avalada por un Corresponsable en instalaciones en el rea de Seguridad contra Incendios. ARTCULO 190. Los casos no previstos en este Captulo, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto dicte la Direccin en coordinacin con la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil Municipal. ARTCULO 191. Para poder obtener la Licencia de Construccin correspondiente, en las edificaciones consideradas como de alto riesgo, ser necesario obtener previamente el Visto Bueno de la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil Municipal.
TTULO CUARTO
CONSTRUCCIONES CAPTULO I GENERALIDADES
ARTCULO 192. PREVISIONES DURANTE LA CONSTRUCCIN. Se debern conservar en el lugar de la obra y durante su ejecucin, los planos del proyecto, la bitcora de la obra y la documentacin necesaria para comprobar que dicha obra tiene permiso vigente y esta siendo atendida por los responsables. ARTCULO 193. RESPONSABILIDAD. Los Responsables Directores de Obra o el Responsable Propietario de una obra que no requiera Responsable Director, estn obligados a que la ejecucin de la misma se realicen con las tcnicas constructivas mas adecuadas, se empleen los materiales con las resistencia y calidad especificadas en este Reglamento y en las Normas Tcnicas Complementarias, se tomen las medidas de seguridad necesarias y se evite causar molestias o perjuicios a terceros. ARTCULO 194. SEGURIDAD DURANTE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS. Durante la ejecucin de cualquier construccin, los Responsables Directores de Obra o el Responsable Propietario de la misma, si esta no requiere Responsable Director, tomarn las precauciones, adoptando las medidas tcnicas y realizaran los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, as como para evitar los daos que directa o indirectamente pudiera causar la ejecucin de la obra. ARTCULO 195. PLANOS, LICENCIA Y BITCORA DE OBRA. En toda construccin debern permanecer copias de los planos del proyecto autorizado, la licencia de construccin vigente y conservar actualizada la bitcora de la obra, debidamente foliada y firmada por los profesionistas autorizados a hacer anotaciones en la misma, que demuestre que dicha construccin esta siendo debidamente atendida por los Responsables Directores y/o
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Corresponsables de obra en su caso, documentacin que deber estar en todo momento a disposicin de los inspectores de la Direccin. ARTCULO 196. El Responsable Director cuidar de la veracidad de las anotaciones suscritas por l, por sus Corresponsables y por los Contratistas que participen en la obra. ARTCULO 197. Debern adems observarse los Ordenamientos encargados de reglamentar la contaminacin atmosfrica por las probables emisiones de polvos, humos y ruidos. ARTCULO 198. PREVISIONES EN LA VA PBLICA. Durante el proceso de construccin de cualquier obra, se dictarn e implementaran las medidas necesarias para prever alteraciones a los predios colindantes o a la va pblica. ARTCULO 199. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse temporalmente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de rodamiento, durante los horarios y bajo las condiciones que fije la Direccin para cada caso. ARTCULO 200. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la Direccin y con apego a lo que disponga al efecto el Reglamento de Trnsito Municipal. ARTCULO 201. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras y sealados adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche. ARTCULO 202. Los Responsables Propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, la Direccin ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los Responsables Propietarios o poseedores. ARTCULO 203. Los equipos elctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la obra, debern cumplir con lo estipulado en el presente Reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias para Instalaciones Elctricas. ARTCULO 204. Los Responsables Propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de impedir el acceso a la construccin. ARTCULO 205. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las Edificaciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes. ARTCULO 206. Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern cumplir las siguientes disposiciones: I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de "Precaucin". Se construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la Direccin su traslado provisional a otro lugar;
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II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de cinco metros; III. Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros; debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa hasta de cincuenta centmetros sobre la banqueta. Previa solicitud, la Direccin podr conceder mayor superficie de ocupacin de banquetas; IV. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en que la invasin de la banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr, cuando menos, una altura de dos metros cuarenta centmetros y un ancho libre de un metro veinte centmetros, y V. En casos especiales, la Direccin podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este artculo. Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 1.20 metros de la vertical desde la guarnicin de la banqueta. ARTCULO 207. Por ser un elemento de seguridad obligatorio para la obra, los tapiales no causarn cargos como ocupacin de la va pblica, siempre y cuando se habilite paso peatonal mnimo de 1.20 metros libres. ARTCULO 208. Para efectos del presente Reglamento en lo que se refiere a Seguridad Estructural en las Construcciones, es aplicable el Ttulo Cuarto de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California, as como los Requisitos Estructurales del Reglamento de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California o el Libro 2 del Presente Reglamento, en su caso. CAPTULO II SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS ARTCULO 209. DISPOSICIONES GENERALES. Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el Responsable Director de Obra o el Responsable Propietario de la misma, si sta no requiere Responsable Director de Obra, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en este Captulo y con los Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo. ARTCULO 210. La Direccin podr implementar visitas de verificacin por parte de los inspectores y en cualquier etapa de la visita ordenar las medidas de seguridad preventivas o correctivas para evitar riesgos y daos que puedan causar las edificaciones, instalaciones, anuncios, antenas, torres, bardas, muros de contencin u ocupacin de la va pblica, en proceso, uso, desuso o en demolicin, a las personas o sus bienes o a terceros y consistirn en: I. Ordenar el cumplimiento de las medidas de seguridad que se indican en este Captulo y/o las Normas Tcnicas Complementarias; II. Suspender la construccin de las edificaciones, instalaciones, anuncios, antenas, torres, bardas, muros de contencin u ocupacin de la va pblica, en proceso, uso o en demolicin;
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III. Suspender la demolicin de las edificaciones, instalaciones, anuncios, antenas, torres, bardas, muros de contencin u ocupacin de la va pblica en proceso; IV. Clausura de la obra o actividad. ARTCULO 211. En caso de contar con Licencia, Permiso o Autorizacin por parte del Ayuntamiento para la realizacin de la obra o actividad, la falta de cumplimiento de las medidas de seguridad o suspensin que se sealan en el artculo anterior dar lugar a la revocacin de la misma. ARTCULO 212. MEDIDAS DE SEGURIDAD. Se debern tomar las medidas mnimas que eliminen los riesgos propios de la obra, provocados por mala iluminacin en accesos y zonas de trabajo o por instalaciones elctricas temporales, as como el uso de equipos complementarios como cinturones y redes cuando se requieran por las condiciones de la obra. ARTCULO 213. Durante las diferentes etapas de edificacin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan originar incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. Se deber contar cuando menos con un extintor por cada nivel de la edificacin. Los extintores de fuego debern cumplir con lo indicado en este Reglamento y en el Reglamento General de Seguridad e Higiene en el Trabajo, para la Prevencin de Incendios. Los aparatos y equipos que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o gas proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin. ARTCULO 214. Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios. ARTCULO 215. Todo personal que tenga acceso a una construccin, deber de usar apropiadamente los equipos de proteccin personal en los casos que se requiera, de conformidad con lo establecido en las Normas Tcnicas Complementarias o el reglamento de seguridad e higiene. ARTCULO 216. En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario que podr ser porttil, excusado o letrina por cada veinticinco trabajadores o fraccin excedente de quince; y mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios. ARTCULO 217. ANDAMIOS, ESCALERAS. Los andamios, pasarelas, escaleras, debern ser construidos por personal experimentado, con materiales de buena calidad, con capacidad de carga suficiente y revisados peridicamente por el Responsable Director de Obra. ARTCULO 218. ILUMINACIN. Las vas de acceso a zonas de trabajo, escaleras y andamios, debern estar adecuadamente iluminados y previstos los riesgos propios de las instalaciones elctricas y temporales. ARTCULO 219. USOS DEL EQUIPO DE SEGURIDAD. Todos los trabajadores que ejecuten obras de edificacin estarn obligados a usar cascos protectores y el equipo puesto a su disposicin y conservarlo convenientemente.
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ARTCULO 220. DISPOSITIVOS ELEVADORES. Las mquinas y dispositivos elevadores, se mantendrn en buen estado de operacin y mantenimiento, se revisarn despus de cada 150 horas de trabajo, as como tambin los anillos, poleas, cadenas y cables. Tendrn marcada la carga admisible y estarn provistos de medios apropiados para reducir al mnimo el riesgo de un descenso accidental de la carga. ARTCULO 221. Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando stos hayan sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el volteamiento, as como cuando cuenten con todas las medidas de seguridad adecuadas, sujetndose a lo que indican las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. ARTCULO 222. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern: I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos; II. Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento; III. Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas, y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender materiales o como medio de suspensin; IV. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable, y V. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales. Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos. ARTCULO 223. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica. Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre despus de su ereccin o extensin y antes de que entren en operacin. Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazo giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad. ARTCULO 224. ABERTURAS. Toda abertura dentro de la construccin o de los andamios, diseada para elevar personas o materiales, deber proveerse de proteccin adecuada que impida la cada accidental. ARTCULO 225. PLATAFORMAS INTERCEPTORAS. Para evitar cadas accidentales de personas, material o equipos, se deber poner dispositivos adecuados y resistentes tanto en el edificio como en los andamios y zona de trabajo. ARTCULO 226. PROXIMIDAD AL AGUA. Cuando los trabajos se efecten prximos a cualquier lugar donde exista el riesgo de ahogarse, se deber proveer el equipo necesario, entrenar al personal y adoptar las medidas para el salvamento de toda persona en peligro. ARTCULO 227. PRIMEROS AUXILIOS. Se tomarn las medidas pertinentes para prestar los primeros auxilios a toda persona lesionada dentro de la zona de trabajo y para ello deber contarse con un botiqun que contenga lo indispensable requerido para curar heridas usuales en los trabajos de construccin.
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CAPTULO III MATERIALES DE CONSTRUCCIN ARTCULO 228. DISPOSICIONES SOBRE LOS MATERIALES. Los materiales y procedimientos constructivos empleados en la construccin debern coincidir con lo especificado en los planos constructivos aprobados, en cuanto a resistencia, calidad y caractersticas, y debern satisfacer las normas de calidad de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial, del Reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 229. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos. ARTCULO 230. El Responsable Director de Obra, deber vigilar que se cumpla con este Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos: I.- Propiedades mecnicas de los materiales; II.- Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos; III.- Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y IV.- Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra. Los Directores de Obra sern los responsables de que se usen los materiales proyectados, en caso de substitucin se deber recabar autorizacin por escrito de la Direccin y del Responsable Director de Proyecto y del Corresponsable en Instalaciones Elctricas, cuando aplique. ARTCULO 231. Los Responsables Directores de Obra debern verificar la realizacin por medio de un laboratorio autorizado las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales correspondientes y las Normas Tcnicas Complementarias. En caso extraordinario, la Direccin podr, fundando y motivando el acto, exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las obras terminadas. El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea representativo en toda la obra. Este control ser obligatorio para todas las construcciones, excepto las obras sin Responsable Director de Obra y las construcciones unifamiliares con una altura mxima de dos pisos, los resultados se anotarn y anexarn en la bitcora de obra. ARTCULO 232. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto. Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los paramentos de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las juntas deber ser a prueba de roedores y contra intemperie.
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ARTCULO 233. Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la tcnica introduzca, previa autorizacin de la Direccin, para lo cual el Responsable Director de Obra presentar una justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas. ARTCULO 234. MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN NUEVOS. Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material y procedimiento constructivo nuevo de los cuales no existan Normas Tcnicas Complementarias, el Responsable Director de Obra deber solicitar la aprobacin previa de la Direccin, para lo cual presentar justificacin de aprobacin de procedimiento detallando el procedimiento propuesto y anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas que garanticen la calidad y resistencia de dicho material y eficiencia del nuevo proceso constructivo. ARTCULO 235. BIENESTAR TRMICO Y AHORRO DE ENERGA ELCTRICA. Los techos y muros exteriores de locales habitables en general, debern garantizar niveles mnimos aceptables de bienestar trmico en sus espacios interiores, para lo cual, se debe considerar los materiales que por su composicin lo garantice y por consecuencia se obtenga ahorro en el consumo de energa elctrica. Para lograrlo se deben considerar los factores de ganancia y absorcin de calor solar y resistencia trmica. En el caso de edificios no-residenciales se aplicarn los criterios de diseo indicados en la NOM-008-ENER-2001 Norma de Eficiencia Energtica en Edificaciones, Envolvente de Edificios No Residenciales, con la finalidad de racionalizar el consumo de energa elctrica controlando la ganancia de calor a travs de su envolvente, utilizando el concepto de edificio de referencia que se adapta a las condiciones locales utilizando el proyecto arquitectnico particular. CAPTULO IV MEDICIONES, TRAZOS Y EXCAVACIONES ARTCULO 236. NIVELES Y TRAZOS. Se seguirn las tcnicas propias de niveles y trazos, para garantizar que las edificaciones cumplan con lo aprobado en el proyecto, respetando cuando menos: I. El deslinde oficial; II. El alineamiento oficial; y, III. Los bancos de nivel. ARTCULO 237. En las Edificaciones en que se requiera llevar registro de posibles movimientos verticales, as como en aquellas en que el Responsable Director de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a stos las nivelaciones que se hagan. En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales, y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes. ARTCULO 238. Antes de iniciarse una construccin deber verificarse el trazo del alineamiento del predio con base en el Dictamen de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero Oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber
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dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El Responsable Director de Obra deber hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural. ARTCULO 239 SEPARACIN DE EDIFICIOS. Toda edificacin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos a una distancia no menor de 5 cm ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate, en congruencia con el tipo de terreno. El desplazamiento calculado ser el que resulte del anlisis con las fuerzas ssmicas sin reducir segn los criterios que rijan en el Libro 2 del presente ordenamiento para Diseo por Sismo. ARTCULO 240. En caso de que en un predio adyacente se encuentre una construccin que est separada del lindero una distancia menor que la antes especificada, debern tomarse precauciones para evitar daos por el posible contacto entre las dos construcciones durante un sismo. ARTCULO 241. Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis ssmico, la separacin mencionada no ser, en ningn nivel, menor de 5 cm ni menor de la altura del nivel sobre el terreno multiplicada por 0.007, 0.009 0.012 segn que la edificacin se halle en las zonas A, B o C, respectivamente, que se establezcan en el Libro 2 de este Reglamento. ARTCULO 242. La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes ser cuando menos igual a la suma de las que de acuerdo con los Artculos precedentes corresponden a cada uno. Podr dejarse una separacin igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la misma altura y estructuracin y, adems las losas coinciden a la misma altura, en todos los niveles. ARTCULO 243. Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio. ARTCULO 244. Los espacios entre Edificaciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar libres de todo material. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente a l. ARTCULO 245. El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de retencin y otras construcciones que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen las Normas Tcnicas Complementarias y, en los aspectos no cubiertos por ellas, se har de manera congruente con ellas y con este Captulo, previa aprobacin de la Direccin. ARTCULO 246. Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basuras y otros materiales. ARTCULO 247. PRECAUCIN EN CIMENTACIONES. Durante la excavacin y realizacin de las cimentaciones se debern tomar todas las precauciones para evitar daos en las construcciones y predios vecinos, as como en los servicios pblicos. ARTCULO 248. En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite que se establezcan en el Libro 2 de este Reglamento. ARTCULO 249. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo a la Direccin, al INAH y al ICBC.
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ARTCULO 250. USO DE EXPLOSIVOS. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y disposiciones de dicha Dependencia y de la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil Municipal.
TTULO QUINTO
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO CAPTULO I USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES
ARTCULO 251. MEDIDAS DE PROTECCIN. La Direccin establecer las medidas de proteccin que, adems de lo dispuesto en la Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y la Ley de Proteccin al Ambiente para el Estado de Baja California, debern cubrir las Edificaciones cuando: I.- Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin; II.- Acumulen escombros o basuras; III.- Se trate de excavaciones profundas; IV.- Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a las Edificaciones, y V.- Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar dao a terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones. ARTCULO 252. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la Licencia de Cambio de Uso establecida en el Artculo 311 de este Reglamento, la Direccin ordenar, con base en el dictamen tcnico del Perito en Seguridad Estructural que designe la Direccin, lo siguiente: I.- La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras, y II.- La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se seale. ARTCULO 253. MANTENIMIENTO. Los propietarios o poseedores de las Edificaciones y Predios tienen obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de los servicios, y observar, adems, las siguientes disposiciones: I.- Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsitos de basura conforme a lo que se establece en el Artculo 146 de este Reglamento; II.- Los predios, excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de urbanizacin, debern contar con cercas en sus lmites que no colinden con Edificaciones permanentes o con cercas existentes, de una altura mnima de 2.50 m, construidas con cualquier material, excepto madera, cartn, alambrado de pas y otros similares que pongan en peligro la seguridad de personas y bienes;
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III.- Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente y, IV.- Quedan prohibidas las instalaciones y Edificaciones precarias en las azoteas, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles. ARTCULO 254. Todas las edificaciones que requieran Dictamen de Uso del Suelo y que incluyan oficinas, comercios, industria, servicios o equipamiento por ms de 5,000 m2 de construccin debern contar con manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser: I.- Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructura, acabados y mobiliario tenga la edificacin; II.- En cada captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las acciones mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo; III.- Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar, as como su periodicidad. Se sealarn tambin los casos que requieran la intervencin de profesionales especialistas, y IV.- Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin de profesionales especialistas. ARTCULO 255. Los Responsables Propietarios de las Edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea requerido por la Direccin, los planos y memoria de diseo y el libro de bitcora, que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones. ARTCULO 256. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a su mantenimiento: I.- Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento; Despus de ser usados debern ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar; el acceso a ellos deber mantenerse libre de obstculos; II.- Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis meses, salvo otra indicacin de la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil, y III.- Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones de presin normal, por un mnimo de tres minutos, utilizando para ello los dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua. ARTCULO 257. Las obras de ampliacin sern autorizadas si los planes y los programas aplicables permiten el nuevo uso y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo. En caso contrario, si el propietario o poseedor cuenta con el Dictamen de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos con anterioridad a la puesta en vigencia de dichos programas, slo se autorizar la ampliacin para mejorar la capacidad instalada. ARTCULO 258. Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo, debern cumplir con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la imagen urbana, que establece el Ttulo Segundo de este Reglamento, as como los requerimientos de seguridad estructural a que se refiera el Libro 2 de este Reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 259. En las obras de ampliacin no se podrn sobrepasar nunca los lmites de resistencia estructural, las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las instalaciones hidrulicas,
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elctricas y sanitarias de las edificaciones en uso, excepto en los casos que exista la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin de las autoridades correspondientes. ARTCULO 260. ORDEN DE REPARACIN O DEMOLICIN. Con la solicitud de Licencia de Demolicin considerada en el Artculo 292 de este Reglamento, se deber presentar un programa de demolicin, en el que se indicar el orden y fechas aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin. En caso de prever el uso de explosivos, el programa de demolicin sealar con toda precisin el o los das y la hora o las horas en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetos a lo dispuesto al Artculo 250 de este Reglamento. ARTCULO 261. Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con un rea mayor de 60 m o de tres o ms niveles de altura, debern contar con la responsiva de un Responsable Director de Obra. ARTCULO 262. Cualquier demolicin en zonas del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la Federacin, Estado o del Municipio requerir, previamente a la licencia de demolicin, de la autorizacin correspondiente por parte de las autoridades federales, estatales y municipales que correspondan y requerir, en todos los casos, de la intervencin de un Responsable Director de Obra. ARTCULO 263. Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern proveer todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y va pblica que determine en cada caso la Direccin. ARTCULO 264. En los casos autorizados de demolicin con explosivos, la Direccin y la direccin de la obra, debern avisar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando menos con 24 horas de anticipacin y tomar las medidas preventivas necesarias. ARTCULO 265. Los procedimientos de demolicin, debern sujetarse a lo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes. ARTCULO 266. El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que las autoridades federales que correspondan otorguen el permiso para la adquisicin, manejo y uso de explosivos con el fin indicado. ARTCULO 267. Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin que queden dentro de cualquier predio, debern ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 20 das hbiles contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en materia de vialidad y transporte. ARTCULO 268. Cuando un predio con construccin se encuentre en estado de abandono que posibilite ser utilizado reiteradamente por terceras personas para ejecutar actividades que puedan ser constitutivas de delitos o infracciones a los Bandos o Reglamentos de Polica y Buen Gobierno, la Direccin requerir al Responsable Propietario o Poseedor, previo dictamen que para tal efecto emita, realice las obras o medidas que eviten estas actividades; en caso de no ser atendido el requerimiento, y con la finalidad de salvaguardar el orden pblico, se ejecutarn las obras o medidas necesarias y en su caso la demolicin a costa del Responsable Propietario o poseedor; previa sujecin del procedimiento previsto en la Ley. Para los efectos de la disposicin anterior, se entiende que una construccin se encuentra en estado de abandono, cuando no sea habitada por sus propietarios o poseedores por ms de un ao y existan reportes policacos, administrativos o testimonios de vecinos que as lo indiquen. ARTCULO 269. Para los efectos previstos en el presente captulo sern considerados como usos que originen peligro, insalubridad o molestia, entre otros, los siguientes:
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I.- Produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de substancias o de objetos txicos, explosivos, inflamables o de fcil combustin. II.- Excavacin de terrenos, depsitos de escombro o basuras, exceso o mala aplicacin de cargas a las construcciones. III.- Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humo, polvo, emanaciones, ruidos, trepidaciones, cambios sensibles de temperaturas, malos olores u otros efectos perjudiciales o molestos para las personas, o que puedan causar daos a las propiedades. IV.- Los dems que se establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 270. La Direccin no autorizar usos peligrosos, insalubles o molestos, de edificios, estructuras o terrenos, dentro de las zonas en las que los considere inconveniente. En caso de encontrar en uso los lugares sealados, con base en un dictamen tcnico, se ordenar la ejecucin de las obras, adaptaciones u otros trabajos, que sean necesarios para hacer cesar dichos inconvenientes, dentro del plazo que para ello se seale.
TTULO SEXTO
TRMITES ADMINISTRATIVOS CAPTULO I LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
ARTCULO 271. OBLIGATORIEDAD DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN. La Licencia es el documento oficial expedido por la Direccin mediante el cual se autoriza a los particulares o a las autoridades de los tres niveles de gobierno a construir, ampliar, trasladar, reparar, remodelar, modificar, remover, instalar, hacer cambios en el uso y/o destino del inmueble, cambiar el rgimen de propiedad o demoler cualquier obra o instalacin. El Servidor pblico que otorga la Licencia de Construccin tendr la obligacin de verificar que el proyecto autorizado cumpla con la Ley y su Reglamento; esto no implica que dicha autoridad sea responsable de errores numricos o de diseo estructural o arquitectnico ni de los que pudieran suceder durante la construccin, entendindose como error cualquier incumplimiento con lo indicado en la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California y los Reglamentos y Normas Tcnicas Complementarias que de ella emanen. No se otorgar Licencia de Construccin respecto a los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado del fraccionamiento, fusin, subdivisin o relotificacin de predios, efectuada sin la aprobacin de la autoridad competente, debiendo para el efecto regularizarse. ARTCULO 272. CASOS EN QUE NO SE REQUIERE LICENCIA DE CONSTRUCCIN. Podrn ejecutarse sin Licencia de construccin las actividades siguientes: I. Limpieza, resanes, aplanados, pintura y revestimientos interiores; II. Reposicin y reparacin de pisos y muros, sin afectar elementos estructurales; III. Reparacin de albaales; IV. Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias, elctricas sin afectar elementos estructurales; V. Limpieza, aplanados, pintura, y revestimiento en fachadas. En estos casos debern adoptarse las medidas necesarias para no causar molestias en la va pblica;
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VI. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya considerado en el diseo estructural; VII. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas o cubiertas, sin afectar elementos estructurales; VIII. Obras e instalaciones urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la Direccin en un trmino mximo de tres das hbiles posteriores al inicio de los trabajos y un plazo de 20 das para presentar el proyecto correspondiente a autorizacin de la Direccin; IX. Demoliciones de hasta 16 m2 de cuartos independientes, que no afecten elementos estructurales, siempre y cuando dicho espacio no se encuentre en uso, excepto los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, la Ley de Preservacin del Patrimonio Cultural del Estado de Baja California y de acuerdo a lo estipulado por los Planes o Programas de Desarrollo Urbano; X. Durante la Edificacin de una Obra, las Construcciones e instalaciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios y de los servicios sanitarios correspondientes; XI. Apertura de claros de hasta 1.50 metros en muros de construcciones de hasta de dos pisos, siempre y cuando no se afecten elementos estructurales. XII. Arreglo o cambio de techos de azotea sobre vigas de madera, cuando en la reparacin se emplee el mismo tipo de construccin. Las opciones anteriores sern aplicables siempre que no se encuentren en la va pblica. ARTCULO 273. DICTMENES DE CONGRUENCIA. La Direccin solicitar a la representacin de la Secretara de Infraestructura y Desarrollo Urbano del Estado, Dictamen de Congruencia respecto al Plan Estatal de Desarrollo, previo a la expedicin de Factibilidad de Uso de Suelo, Dictamen de Uso de Suelo o la Licencia de Construccin, en las edificaciones siguientes: I. Instalaciones industriales extractivas; II. Instalaciones industriales de transformacin; III. Las ubicadas fuera de los centros de poblacin; y IV. Las no consideradas en los Programas de Desarrollo Urbano. ARTCULO 274. La Direccin solicitar a los Responsables Propietarios o Poseedores, previo a la expedicin de la licencia de construccin, la Licencia Ambiental que corresponda emitir a la autoridad Federal, Estatal o Municipal en los trminos de la Ley General de Proteccin al Ambiente y Equilibrio Ecolgico y la Ley de Proteccin al Ambiente del Estado de Baja California. ARTCULO 275. DICTAMEN DE USO DEL SUELO. Previo a la solicitud para la expedicin de la Licencia de Construccin a que se refiere el Artculo 271 de este Reglamento, el Responsable Propietario o Poseedor deber obtener Dictamen de Uso del Suelo, en los trminos de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Baja California. Estarn exentos de esta obligacin los casos en que no se requiere Licencia de Construccin ni Responsable Director de Obra descritos en los Artculos 272 y 309 de este Reglamento y la construccin de vivienda unifamiliar. En el Artculo 21 de este Reglamento se indican los trminos para obtener el Dictamen de Uso de Suelo.
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ARTCULO 276. Para la obtencin de Licencia de Construccin de obra nueva, ampliacin y/o modificacin, se requiere presentar a consideracin de la Direccin la siguiente documentacin: I. Formato de Solicitud debidamente llenado con todos los datos y firmado por el Responsable Propietario y el Responsable Director de Proyecto y Responsable Director de Obra; II. Copia de identificacin oficial del Propietario, donde aparezca firma y fotografa; III. Deslinde Catastral actualizado en campo con antelacin no mayor a dos aos o Constancia de Entrega por parte de Fraccionamiento autorizado; IV. Constancia de Nmero Oficial; V. Copia del recibo de pago del Impuesto Predial del ao en curso; VI. Copia de Recibo de pago de agua de la Comisin Estatal de Servicios Pblicos de Ensenada; VII. Constancia de No Adeudo del Consejo de Urbanizacin Municipal de Ensenada; VIII. Original y dos copias de planos doblados tamao carta, con firmas autgrafas en el cuadro de referencias del Responsable Propietario, Responsable Director de Proyecto y del Responsable Director de Obra, en la totalidad de los planos, as como del Corresponsable en Instalaciones Elctricas, en los planos de la instalacin correspondiente, en su caso; IX. Para toda construccin que no sea habitacional unifamiliar, se deber contar con Licencia Ambiental de la Direccin de Ecologa Municipal o Autoridad Ambiental Estatal o Federal en su caso, Dictamen de Uso de Suelo de la Direccin de Control Urbano y Visto Bueno de la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil. ARTCULO 277. Los planos requeridos como documentacin para tramitar la Licencia de Construccin debern estar debidamente acotados en el sistema mtrico decimal, con signos convencionales y a escala, conteniendo al menos la siguiente informacin: I. Ubicacin y localizacin del predio en la manzana, de la construccin en el predio y orientacin. II. Del uso a que se destinar la construccin. III. Planos Arquitectnicos debidamente acotados y con las especificaciones de los materiales, acabados y equipos a utilizar, en los que se debern incluir, como mnimo: levantamiento del estado actual del predio, indicando las construcciones y rboles existentes; planta de conjunto, mostrando los lmites del predio y la localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas exteriores, indicando pendientes de techos y pisos; plantas arquitectnicas, indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera; cortes y fachadas; cortes por fachada y detalles arquitectnicos interiores; deber especificarse las alteraciones que pudiesen darse en la va pblica, tales como banquetas, pendientes de rampas de acceso y cordones. Sealar en su caso la restriccin frontal (alineamiento de la edificacin) a respetar. Estos planos debern acompaarse de la memoria descriptiva la cual contendr como mnimo: el listado de locales construidos y reas libres de que consta la obra, con la superficie y el nmero de ocupantes o usuarios de cada uno; la intensidad de uso del suelo y la densidad de poblacin, de acuerdo a los Planes y Programas y la descripcin de los dispositivos que provean el cumplimiento de los requerimientos establecidos por este Reglamento en cuanto a salidas y muebles hidrosanitarios, niveles de iluminacin y superficies de ventilacin de cada local, visibilidad en salas de espectculos, resistencia de los materiales al fuego, circulaciones y salidas
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de emergencia. Firmados por el Arquitectnico en su caso. Responsable Director de Proyecto y el Corresponsable de Diseo
IV. Memoria de Clculo Estructural. Se deber presentar la memoria, en los trminos previstos en la Ley y la Seccin 2 Requisitos Estructurales del Reglamento de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California o en su caso del Libro 2 de este Reglamento, en los siguientes casos: A. Casas Habitacin, Locales Comerciales, Naves Industriales, Almacenes o Bodegas. a. Con superficies de construccin mayor o igual a 200 metros cuadrados. b. Cuando la altura de la construccin sea mayor de 5 metros en un nivel 7 metros en dos o ms niveles; y c. Cuando la superficie de construccin sea menor de 200 m pero contenga espacios con claros mayores de 5 metros. Deber presentar memoria de clculo slo de los elementos estructurales que componen dicho claro. B. Lugares de reunin, tales como: escuelas, teatros, auditorios, salones sociales, salones para fiestas infantiles, cines, iglesias, templos, oficinas de gobierno, y otros que la Direccin determine, en los casos siguientes: a. Cuando la superficie de construccin sea mayor de 200 m. b. Cuando la altura exceda de 4 metros en un nivel 6 metros en 2 o ms niveles; y c. Cuando la superficie de construccin sea menor de 200 m pero contenga espacios con claros mayores de 5 metros. Deber presentar memoria de clculo slo de los elementos estructurales que componen dicho claro. C. Ampliaciones: Cuando la ampliacin sea en un segundo nivel o que en su conjunto exceda de los 200 m. D. Muros de contencin: Cuando la altura exceda de 1.50 metros. E. Bardas: Cuando la altura exceda de 2.50 m. La memoria describir con el nivel de detalle suficiente para que puedan ser evaluados por un especialista de la Direccin y/o un externo al proyecto, los criterios de diseo estructural adoptados y los principales resultados del anlisis y el dimensionamiento. Se incluirn los valores de las acciones de diseo y los modelos y procedimientos empleados para el anlisis estructural, as como la justificacin del diseo de la cimentacin y de los dems documentos especificados en el Libro 2 de este Reglamento. V. Planos Estructurales de cimentacin, estructura, detalles constructivos y especificaciones, detalles de conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos. En particular, para estructuras de concreto se indicarn los detalles de colocacin y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales. Los planos sern debidamente acotados, indicando los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los coeficientes ssmicos considerados, y las calidades de materiales. Debern indicarse los procedimientos de construccin recomendados, cuando stos difieran de los tradicionales. En los planos de estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre miembros, as como la manera en que deben unirse entre s los diversos elementos que integran un miembro estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos, se indicar su dimetro, nmero, colocacin y calidad, y cuando las conexiones sean soldadas se mostrarn las caractersticas completas de la soldadura; stas se indicarn utilizando una simbologa apropiada y cuando sea necesario, se complementar la descripcin con dibujos acotados y a escala. En el caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, los planos estructurales debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros
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requisitos de comportamiento. Debern especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y procedimientos de montaje. Debern indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, montaje de elementos prefabricados, conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su caso. En los planos de fabricacin y en los de montaje de estructura de acero o de concreto prefabricado, se proporcionar la informacin necesaria para que la estructura se fabrique y monte, de manera que se cumplan los requisitos indicados en los planos estructurales. Los anteriores planos debern incluir el proyecto de proteccin a colindancias y estudio de mecnica de suelos, cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Estos documentos debern estar firmados por el Responsable Director de Proyecto y el Corresponsable Perito de Seguridad Estructural, en su caso. VI. Planos de Instalaciones Elctricas. Los planos de las Instalaciones elctricas sern de acuerdo al proyecto arquitectnico, respetando las Normas Oficiales Mexicanas, NOM-001-SEDE-2005 Instalaciones Elctricas (Utilizacin), NOM-007-ENER-2004 Eficiencia Energtica para Sistemas de Alumbrado en Edificios No Residenciales y NOM-013-ENER-2004 Eficiencia Energtica en Sistemas de Alumbrado para Vialidades y Exteriores pblicas, as como de sus Procedimientos para la Evaluacin de la Conformidad o las que se encuentren vigentes al momento de su aplicacin a travs de las Normas Tcnicas Complementarias del presente reglamento, en su caso y tendrn al menos el siguiente contenido: A. Planta General: Indicando la localizacin de todos los elementos que la forman: redes, equipo de servicio, tableros, alimentadores. B. Plano indicando salidas, acometidas, centros de carga, localizacin, ya sea en muro, techo o subterrnea, las tuberas con sus dimetros, nmero y calibre de conductores, tipo y material. C. Diagrama unifilar, cuadro de cargas, detalles y especificaciones generales. D. Responsiva de un Ingeniero Electricista o Mecnico-Electricista registrado ante la Direccin como Corresponsable cuando la carga exceda los limites que establezca la normatividad vigente. VII. Planos de Instalaciones de Gas. Los planos de las Instalaciones de Gas sern de acuerdo al proyecto arquitectnico, respetando la Norma Oficial Mexicana NOM-004-SEDG-2004 Instalaciones de Aprovechamiento de Gas L.P. Diseo y Construccin y la NOM-003-SEDG-2004 Estaciones de Gas L.P. para Carburacin, Diseo y Construccin, en su caso y tendrn al menos el siguiente contenido: A. Instalacin en planta indicando dimetros de tubera y tipo de material. B. Isomtrico de la instalacin. C. Cuadro de cada de presin en el caso de ser surtido por tanque. D. En construcciones destinadas para multifamiliares o en condominio, comercios e industrias y todas aqullas que por su ubicacin, el tipo de producto que se maneje o por otras caractersticas evaluadas por la Direccin, se requerir que el plano de instalacin de gas est aprobado por una Unidad Verificadora de Instalaciones de Gas de la localidad, registrada ante la SENER. VIII. Planos de Instalaciones Hidrosanitarias. Los planos de las Instalaciones hidrosanitarias sern de acuerdo al proyecto arquitectnico, respetando las Normas Tcnicas Complementarias y contendrn al menos: Planta
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General e Isomtrico indicando acometida hidrulica, dimetro de tuberas, tipo de material, pendientes y ventilaciones. IX. Para edificaciones diferentes a casa-habitacin estacionamientos, maniobras e integracin vial. unifamiliar, se requiere presentar planos de
X. Para edificaciones diferentes a casa-habitacin unifamiliar, en caso de utilizarse, se requiere presentar planos de anuncios tipo bandera y/o torre fija tipo directorio. XI. Para edificaciones diferentes a casa-habitacin unifamiliar, a fin de recabar la aprobacin por parte de la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil, se requiere presentar planos en planta indicando uso, destino y capacidad de ocupacin de la edificacin, distribucin de los espacios, instalacin de los dispositivos de seguridad y previsiones de evacuacin de los ocupantes; proyecto sistema contra incendios; cumpliendo con el Reglamento de la Seguridad Civil y Prevencin de Incendios para el Municipio de Ensenada. ARTCULO 278. SIMBOLOGA PARA IDENTIFICACIN DE PLANOS. A fin de facilitar la identificacin y revisin de los planos se deber especificar con las siguientes siglas de acuerdo al tipo de informacin proporcionada: I. Los planos arquitectnicos se identificarn con la sigla genrica A. II. Los planos estructurales se identificarn con la sigla genrica E. III. Los planos de instalaciones elctricas se identificarn con la sigla genrica IE. IV. Los planos de instalaciones hidrulicas se identificarn con la sigla genrica IH. V. Los planos de instalaciones de gas se identificarn con la sigla genrica IG. VI. Los planos de instalaciones especiales se identificarn con la sigla genrica IES. VII. Los planos de estacionamientos, maniobras e integracin vial se identificarn mediante la sigla genrica VCP. VIII. Los planos de anuncios tipo bandera y/o torre fija tipo directorio se identificarn mediante la sigla AUS. IX. Los planos que se sujetarn a la verificacin por parte de la Direccin de Bomberos y Proteccin Civil se identificarn mediante la sigla genrica BPC. ARTCULO 279. PAGOS. Toda licencia, dictamen o factibilidad causar los derechos de acuerdo con las tarifas de la Ley de Ingresos Municipales. ARTCULO 280. Una vez cubierto los pagos incluyendo las cuotas de reposicin por las zonas arboladas que la obra pudiera afectar en los trminos de este Reglamento, se entregarn al Responsable Propietario o poseedor la licencia de construccin y dos tantos de los planos autorizados. Cuando se trate de licencia que requiera de responsiva, sta y la copia de los planos autorizados, sern entregados al Responsable Propietario o poseedor y/o al Responsable Director de Obra, previa anotacin de los datos correspondientes en el registro vigente de Licencias de Obra. ARTCULO 281. Si en un plazo de treinta das naturales contados a partir en que debi haberse expedido la licencia, no se presenta el recibo de pago de derechos respectivos, dicha solicitud podr ser cancelada.
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ARTCULO 282. VIGENCIAS Y PLAZOS. Las modalidades de Licencia previstas en la Ley debern solicitarse a travs de los formatos autorizados por la Direccin. El tiempo de vigencia para las licencias, as como el plazo mximo para la resolucin en das hbiles, ser acorde con la tabla siguiente: FORMATOS AUTORIZADOS I. Demoliciones II. Bardas III. Instalacin de construcciones pre-fabricadas IV. Construccin habitacional hasta de 60 m2 V. Construccin habitacional mayor de 60 m2 VI. Construccin para equipamiento, servicios e industrial hasta 1000 m2 VII. Construccin para equipamiento, servicios e industrial mayor a 1000 m2 VIII. Movimiento de Tierras IX. Infraestructura y Urbanizacin VIGENCIA 3 meses 3 meses 6 meses 6 meses 9 meses 9 meses 12 meses 3 meses 12 meses PLAZO 5 das 5 das 8 das 5 das 10 das 15 das 20 das 5 das 15 das
Los plazos de vigencia para la licencia podrn ampliarse si se presenta el programa que justifique los tiempos. El plazo para la resolucin iniciar a partir de que el solicitante entregue la documentacin requerida, y d cumplimiento a las observaciones que oportunamente emita por escrito la Direccin. El solicitante deber subsanar las observaciones dentro de los 40 das siguientes a la emisin de las mismas; de no ser as, la solicitud se tendr por no presentada, pudiendo iniciar el tramite de nuevo con posterioridad. ARTCULO 283. El tiempo de vigencia para las licencias de construccin ser acorde con la magnitud de la obra por ejecutar, clasificndose de acuerdo a las siguientes bases: I. Para las construcciones de obra con superficie hasta 500 m2, la vigencia mxima ser de 12 meses. II. Cuando se trate de construcciones con superficie mayor a los 500 m y que, por la naturaleza y magnitud de la edificacin, sea necesario otorgar un mayor tiempo de vigencia, el interesado deber someter a consideracin un programa de obra en el cul seale el tiempo estimado de conclusin. En estos casos se podr otorgar un tiempo de vigencia mayor al sealado en la tabla anterior. III. El Responsable Propietario podr solicitar la suspensin temporal de la obra, difiriendo el plazo de vigencia restante. ARTCULO 284. Cubiertos todos los requisitos, la Licencia deber expedirse en los trminos del Artculo 281, con excepcin de las que se refieran a la construccin, reparacin o mantenimiento de instalaciones subterrneas; a las construcciones que se pretendan ejecutar en reas de conservacin o a aqullas que de acuerdo con las Normas Tcnicas Complementarias requieran de la opinin de una o varias dependencias, rganos o entidades de la administracin pblica federal o Estatal; En estos casos, el plazo mximo ser de 15 das hbiles contados a partir de la fecha del cumplimiento de todos los requisitos.
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Transcurridos los plazos sealados en el prrafo anterior y habiendo cumplido los requisitos sealados para tales efectos en este Reglamento, sin haber resolucin de la Direccin, se entender por otorgada la licencia con una vigencia de hasta 12 meses de acuerdo al tipo de obra, debiendo tramitarse la certificacin de resolucin ficta que corresponda en un trmino de 5 das hbiles contados a partir del vencimiento de los plazos sealados para que dicte resolucin la Direccin, salvo que se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en reas de conservacin, o aqullas relativas a instalaciones subterrneas, en cuyo caso se entender negada la licencia. ARTCULO 285. SOLICITUD DE PRRROGA. Dentro de los quince das hbiles anteriores al vencimiento de la licencia, el Responsable Propietario o poseedor del inmueble, podr presentar ante la Direccin, la solicitud de prrroga de la misma, en la que se sealarn los datos siguientes: I. Nombre, denominacin o razn social del o de los interesados y, en su caso, del Representante Legal y del Responsable Director de Obra; II. Domicilio para or y recibir notificaciones; III. Ubicacin y Clave Catastral del predio en el que se encuentra la construccin; IV. Nmero, fecha de expedicin y de vencimiento de la Licencia cuya prrroga se solicita. ARTCULO 286. Toda prrroga causar los derechos de acuerdo con las tarifas de la Ley de Ingresos Municipal. ARTCULO 287. Una vez que se presente la solicitud correspondiente, la Direccin deber expedir la prrroga de la Licencia a los dos das hbiles siguientes. ARTCULO 288. En los casos de solicitud de prrroga para realizar obras de construccin, reparacin o mantenimiento de las instalaciones subterrneas a que se refiere el Artculo 62, la prrroga deber expedirse en un plazo de quince das hbiles. ARTCULO 289. Si la Direccin no emite la prrroga en los plazos sealados, se entender otorgada la misma con una vigencia de doce meses, debiendo tramitarse la certificacin de resolucin ficta correspondiente. ARTCULO 290. La Direccin no otorgar Licencias respecto a lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios, efectuada sin autorizacin de la propia Direccin. ARTCULO 291. Las dimensiones mnimas de predios que autorice la Direccin para que pueda otorgarse licencia de construccin en ellos, sern de 120.00 metros cuadrados de superficie y seis metros de frente. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la Direccin podr expedir Licencias de Construccin para fracciones remanentes que cumplan con lo dispuesto en el Reglamento de Fraccionamientos correspondiente. ARTCULO 292. Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de licencia especfica: I. Demoliciones mayores o que excedan lo indicado en el Artculo 272 Fraccin IX de este Reglamento. Las demoliciones requieren tramitarse con Licencia Ambiental en los trminos del Reglamento para el Control de la Calidad Ambiental del Municipio de Ensenada, Baja California. II. Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de un metro con sesenta centmetros. En este caso, la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das naturales, contados a partir de la fecha de su expedicin, y deber estar suscrita por un Responsable Director de Obra.
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Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada por la licencia de construccin respectiva o se trate de pozos con lnea de exploracin para estudios de mecnica de suelos o para obras de jardinera. III. Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros. La ocupacin con tapiales en una medida menor, quedar autorizada en la licencia de construccin. IV. Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros similares. Cuando se trate de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la responsiva de un Ingeniero Mecnico Electricista, registrado como Corresponsable; V. La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidos de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo de sistemas elctricos o de seguridad. Con la solicitud de licencia se acompaar la responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico o Mecnico Electricista registrado ante la Direccin como Corresponsable con los datos referentes a la ubicacin del edificio y el tipo de servicios a que se destinar, as como dos juegos completos de planos y especificaciones proporcionados por la empresa que fabrique el aparato y de una memoria donde se detallen los clculos que hayan sido necesarios. ARTCULO 293. CASAS MVILES. La unidad habitacional diseada para ser remolcada e instalada transitoriamente en un predio, se denominar casa mvil. La instalacin o relocalizacin de una casa mvil requerir licencia de la Direccin, sin la necesidad de requerir Responsable Director de Obra. ARTCULO 294. LICENCIAS A LA OBRA PBLICA. De conformidad con lo establecido en el Artculo 63 de la Ley, las Dependencias y Entidades de los tres niveles de gobierno, previamente a la construccin de la obra pblica, debern tramitar y obtener Licencia de Construccin cumpliendo todos los trminos que seala la Ley y el presente Reglamento. A las Autoridades de los tres rdenes de Gobierno as como a las Universitarias y a las Organizaciones no lucrativas o de asistencia social, se les otorgaran las facilidades para cumplir con este ordenamiento, pudiendo incluso promover la condonacin del pago de derechos respectivo. ARTCULO 295. REGULARIZACIN DE OBRAS. La Direccin estar facultada para ordenar la demolicin parcial o total de una obra con cargo al propietario o poseedor, que se haya realizado sin licencia, por haberse ejecutado en contravencin a este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan. Cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los dems ordenamientos legales respectivos, la Direccin podr conceder al propietario o poseedor el registro de obra ejecutada, sujetndose al siguiente procedimiento: I. El Responsable Propietario o poseedor presentar solicitud de regularizacin y registro de obra, con la responsiva de un Responsable Director de Obra, y Corresponsables en su caso; II. Acompaar a la solicitud los documentos siguientes: Deslinde Catastral, Constancia de Nmero Oficial, certificado de la instalacin de toma de agua y descarga de drenaje, planos arquitectnicos y estructurales y de instalaciones de la obra ejecutada y los dems documentos que este Reglamento y requiera para la expedicin de Licencia de Construccin; III. Recibida la documentacin, la Direccin proceder a su revisin y practicar inspeccin a la obra de que se trate, y si de ella resulta que la misma cumple con los requisitos legales, reglamentarios y administrativos
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aplicables y se ajusta a los documentos exhibidos con la solicitud de regularizacin y registro de obra, la Direccin autorizar su registro, previo pago de los derechos y sanciones correspondientes. ARTCULO 296. AVISO DE TERMINACIN DE OBRA Y AUTORIZACIN DE OCUPACIN. El Responsable Propietario o poseedor y el Responsable Director de Obra estn obligados en forma mancomunada a manifestar por escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios y a solicitar la Autorizacin de Ocupacin en un plazo no mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, presentando la documentacin que se indique en el manual de procedimientos, que consistir al menos de: I. Formato de Aviso de Terminacin de Obra debidamente llenado y firmado por el Responsable Propietario, el Responsable Director de Obra y los Corresponsables en su caso. II. La manifestacin, bajo protesta de decir verdad, del Responsable Director de Obra, y los Corresponsables en su caso, de que la edificacin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad prevista por el Reglamento para su operacin y funcionamiento. III. Copia de la Licencia de Construccin expedida. IV. Copia del recibo de pago del Impuesto Predial del ao en curso. V. Bitcora de Obra foliada y debidamente llenada y firmada. ARTCULO 297. Una vez recibido el Aviso de Terminacin de Obra, La Direccin realizar inspeccin para comprobar que la edificacin se construy de acuerdo al proyecto aprobado, que cumple con los lineamientos establecidos al respecto en los Reglamentos y que por lo tanto es apta para el fin sealado en la Licencia de Construccin. ARTCULO 298. La Direccin permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en las constancias de alineamiento, las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva, el nmero de niveles especificados y la tolerancia que fija este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 299. Si del resultado de la inspeccin y del cotejo de la documentacin correspondiente resultara que la obra no se ajust a la Licencia o las modificaciones al proyecto autorizado excedieron los lmites tolerables, la Direccin ordenar al Responsable Propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias, y en tanto stas no se ejecuten a satisfaccin de la Direccin, no se autorizar la ocupacin y uso de la obra. ARTCULO 300. PLACA DE CONTROL. La Direccin, previo a la autorizacin de ocupacin de una construccin nueva que requiri Dictamen de Uso del Suelo para su tramitacin de Licencia; al momento de ingresarse el Aviso de Terminacin de Obra, requerir al Responsable Propietario la colocacin de la Placa de Control de Ocupacin de Inmuebles, la cual sealar la Calle, Nmero, Colonia, el Uso y la Capacidad Mxima de Ocupacin del inmueble a ocupar y se instalar en forma permanente y visible adjunto al nmero oficial que identifica al inmueble. ARTCULO 301. Toda Autorizacin de Ocupacin causar derechos de acuerdo con las tarifas establecidas en la Ley de Ingresos Municipal correspondiente. ARTCULO 302. Una vez realizada la inspeccin para comprobar que la edificacin se construy de acuerdo al proyecto aprobado, que cumple con los lineamientos establecidos al respecto en los Reglamentos y que por lo tanto es apta para el fin sealado en la Licencia de Construccin, la Direccin otorgar la Autorizacin de Ocupacin, para la cual el Responsable Propietario o poseedor se constituir desde ese momento en el
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responsable de la operacin y mantenimiento de la construccin, a fin de satisfacer las condiciones de seguridad e higiene; dicha autorizacin se otorgar en un plazo de tres das hbiles contados a partir de que se hubiere presentado la Aviso de Terminacin de Obra. Transcurrido dicho plazo sin que exista resolucin de la Direccin, se entender otorgada la autorizacin. ARTCULO 303. Al expedir la Autorizacin de Ocupacin, la Direccin: I. Remitir el expediente de la obra a la Direccin de Catastro Municipal para su archivo en la Clave Catastral correspondiente, junto con copia de la Autorizacin de Ocupacin y Carta-Instruccin para el Cambio de Tasa como Predio Urbano Ocupado. II. Entregar al Responsable Propietario el Original de la Autorizacin de Ocupacin junto con la Bitcora de Obra debidamente sellada en todas sus hojas por la Direccin. El Responsable Propietario ser el encargado de su resguardo y la mantendr disponible indefinidamente para consulta de la Direccin. ARTCULO 304. La Autorizacin de Ocupacin por parte de la Direccin no releva de responsabilidad al Responsable Propietario o Poseedor, al Responsable Director de Proyecto, Responsable Director de Obra y Corresponsables, por vicios ocultos del proceso constructivo de la obra. ARTCULO 305. Se podrn autorizar Cambios de Uso de edificacin si la Ley de Desarrollo Urbano lo permite y si se efectan las modificaciones, instalaciones y pruebas de cargas adicionales necesarias para cumplir con los requerimientos que establezcan los Reglamentos para el nuevo uso. Al solicitar el cambio de uso de edificaciones ya construidas para ser destinadas a alguno de los indicados en el Artculo 152 Fraccin I; se requerir al Propietario o poseedor la presentacin ante la Direccin, la documentacin que se indique en el manual de procedimientos, y al menos: I. La Licencia de Construccin de la edificacin original; II. Dictamen de Uso del Suelo; III. Proyecto de Remodelacin que cumpla con los Reglamentos y Normatividad aplicable; IV. Dictamen de estabilidad y seguridad estructural por parte de un Corresponsable en Diseo Estructural registrado ante la Direccin. CAPTULO II RESPONSABLES ARTCULO 306. RESPONSABLE PROPIETARIO, RESPONSABLE DIRECTOR DE PROYECTO, RESPONSABLE DIRECTOR DE OBRA Y CORRESPONSABLES. Los Responsables y Corresponsables son y tendrn, las siguientes responsabilidades, de conformidad a lo establecido en la Ley: I. RESPONSABLE PROPIETARIO.- Es la persona fsica o moral que demuestra en forma indudable, que puede gozar o disponer del inmueble objeto de la Licencia de Construccin con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. II. RESPONSABLE DIRECTOR DE PROYECTO.- Es el Ingeniero Civil, Arquitecto o Ingeniero-Arquitecto, que se hace responsable de la observancia de la Ley y de este Reglamento, en los proyectos para los que otorgue su responsiva. La calidad de Responsable Director de Proyecto se adquiere habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en el Artculo 310 de este Reglamento.
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III. RESPONSABLE DIRECTOR DE OBRA.- Es el Ingeniero Civil, Arquitecto o Ingeniero-Arquitecto que se hace responsable de la observancia de la Ley y de este Reglamento, en las obras para las que otorgue su responsiva. La calidad de Responsable Director de Obra se adquiere habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en el Artculo 310 de este Reglamento. IV. CORRESPONSABLE. Es la persona fsica, con Cdula Profesional, que apoya tcnicamente al Responsable Director de Proyecto o Director de Obra, en lo relativo a diseo estructural, arquitectnico, urbano, topogrfico, electromecnico de cualquier tipo de instalacin y en la aplicacin de la Ley y de este Reglamento, en la materia de su competencia. La calidad de Corresponsable se adquiere cumpliendo previamente con los requisitos establecidos en el Artculo 311 de este Reglamento. ARTCULO 307. El Responsable Propietario de la obra, el Responsable Director de Proyecto y el Responsable Director de Obra son solidarios del cumplimiento de la Ley y el Reglamento durante la construccin. Tanto el Responsable Director de Proyecto como el Responsable Director de Obra podrn mancomunar su responsabilidad con un Corresponsable registrado ante la Direccin en los trminos de este Reglamento. ARTCULO 308. Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Responsable Director de Obra otorga su responsiva cuando, con ese carcter: I. Suscriba solicitud de Licencia de Construccin de una obra de las que se refieren en este Reglamento, cuya direccin, vigilancia, supervisin, planeacin y obligaciones de la misma estarn a su cargo, y/o III. Suscriba Dictamen de Seguridad Estructural de una edificacin o instalacin, y/o IV. Suscriba el Visto Bueno de Seguridad y Operacin de una obra. ARTCULO 309. OBRAS SIN RESPONSABLE DE PROYECTO Y/O RESPONSABLE DIRECTOR DE OBRA. Podrn ejecutarse con licencia expedida al Propietario o Poseedor, sin responsiva Responsable Director de Obra las siguientes modalidades, de conformidad a lo establecido en la Ley: I. Construccin de cercos y bardas con altura mxima de 2.00 metros, libres de carga; II. Reparacin, modificacin o cambio de techos de azotea o entrepisos, sobre vigas de madera cuando en la reparacin se emplea el mismo tipo de construccin, siempre que el claro no sea mayor de 4.00 metros, ni se afecten miembros estructurales importantes; III. Apertura de claros de 1.50 metros como mximo en construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble; IV. Instalacin de fosas spticas pre-fabricadas que cumplan con Normatividad de la Comisin Nacional del Agua (CNA) o albaales en casas habitacin; y V. Edificacin en un predio baldo de una vivienda unifamiliar de hasta 60 m construidos, para uso exclusivo del Responsable Propietario, la cual deber contar con los servicios sanitarios indispensables, estar constituida por un nivel y claros no mayores de 4.00 metros. En las zonas semiurbanizadas en proceso de incorporacin Municipal, la Direccin establecer a travs de las Delegaciones y con apoyo de los Colegios de Ingenieros y Arquitectos un servicio social para auxiliar en estas obras a las personas de escasos recursos econmicos que lo soliciten. Este servicio social podr consistir en la aportacin de proyectos tipo o especficos as como asesora tcnica durante la construccin. Debern estar en predios de zonas populares definidas en el Reglamento de Fraccionamientos y durante un trmino de diez aos a partir del inicio de la comercializacin del Fraccionamiento.
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El valor de la vivienda no exceder de 120 veces el salario mnimo diario de un mes al iniciarse la construccin o que tenga hasta 60 m2 de superficie de cubierta, medidos a ejes de muros, que sea de una sola planta y de materiales de uso comn en la zona. Inclusive, cuando en lo futuro se requieran ampliaciones de hasta 20 m2 de superficie de cubierta, siempre que los claros no excedan de 4.00 metros, que la cubierta y los elementos estructurales no sean de concreto; en caso contrario el claro no mayor de 3.00 metros. VI. Limpieza, aplanados, pintura y rodapis de fachadas. ARTCULO 310. REGISTRO DE RESPONSABLE DIRECTOR DE PROYECTO, RESPONSABLE DIRECTOR DE OBRA. Para obtener el registro como Responsable Director de Proyecto y/o Responsable Director de Obra, ser necesario cumplir con los siguientes requisitos: I. Acreditar ante la Direccin de contar con el registro de la Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin Publica y del Departamento de Profesiones del Estado de Arquitecto, Ingeniero Civil o IngenieroArquitecto. II. Acreditar ante la Comisin Tcnica de Estudios que conoce y se sujeta a todo lo dispuesto en la Ley de Edificaciones y sus Normas Tcnicas Complementarias, el presente Reglamento, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado as como los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Municipales, el Reglamento de Fraccionamientos y la Ley del Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Baja California, y dems Leyes y disposiciones reglamentarias relativas al diseo urbano, la vivienda, la construccin, la Preservacin del Patrimonio Histrico Artstico y Arqueolgico del Estado y dems concernientes a edificaciones e instalaciones de ndole Federal, Estatal y Municipal. Para el efecto se deber presentar anualmente Documento que acredite la Certificacin Profesional expedida al interesado por el organismo gremial certificador local correspondiente. No se otorgar el Registro de Responsable Director de Proyecto y/o Responsable Director de Obra a los profesionistas que no presenten el Certificado del Ejercicio Profesional, expedido por la Unidad de Certificacin de la actividad profesional del gremio local correspondiente. III. En caso de que el interesado sea un nacional de otro Municipio o Estado, deber presentar Documento que acredite la Certificacin Profesional expedida al interesado por el organismo gremial certificador local correspondiente, as como Documento de Validacin de su Certificacin de origen, expedido por el organismo gremial certificador reconocido nacionalmente de su localidad. En caso de no existir este organismo, deber presentar constancia de su Registro como Perito en su lugar de origen. La vigencia del Registro ante la Direccin ser por el ao en curso o por obra determinada, siempre y cuando esta no exceda el ao en curso; al vencimiento deber revalidarse compareciendo su firma ante la Direccin, debiendo presentar constancia de renovacin de la Certificacin en los trminos que el organismo certificador local establezca. La duracin del trmite ser de cinco das hbiles. IV. Cuando se trate de construir edificaciones indicadas en el Artculo 60 de La Ley, para poder ser Responsable Director de Obra se deber comprobar ante la Comisin Tcnica de Estudios tener experiencia en Edificaciones de esa naturaleza y haber obtenido el Titulo Profesional con anterioridad de cinco aos cuando menos. V. Presentar anualmente Documento de Validacin del Ejercicio Profesional de algn Colegio de Profesionistas del Ramo de la Arquitectura o de la Ingeniera Civil de la localidad, debidamente registrado ante el Departamento de Profesiones del Estado.
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VI. Registrar ante la Direccin, el Ttulo Profesional, la Cdula con efectos de Patente expedida por la Direccin General de Profesiones para ejercer la Profesin otorgada en virtud del cumplimiento de los requisitos exigidos por la Ley Reglamentaria del Artculo 5 Constitucional en materia de Profesiones, Registro Estatal expedido por el Departamento de Profesiones para poder ejercer en el Estado de Baja California la profesin en que se registra, el domicilio y la firma del profesionista Responsable. Los cambios de domicilio, debern notificarse por escrito en un plazo no mayor de 30 das calendario, despus de haberse efectuado ste. ARTCULO 311. REGISTRO DE CORRESPONSABLE. Para ser Corresponsable ser necesario cumplir con los siguientes requisitos: I. Acreditar ante la Direccin tener registro de la Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin Pblica y del Departamento de Profesiones en el Estado correspondiente a la Profesin o Especialidad en la que pretende su registro de Corresponsable. II. Acreditar ante la Comisin Tcnica de Estudios que conoce y se sujeta a todo lo dispuesto en la Ley y el presente Reglamento en lo relativo a la Profesin o Especialidad en la que pretende su registro de Corresponsable y las Normas Tcnicas de la Secretaria de Energa para el caso de los Ingenieros Electricistas y Mecnico Electricistas. Para el efecto se deber presentar anualmente Documento que acredite la Certificacin Profesional expedida al interesado por el organismo gremial certificador local correspondiente. No se otorgar el Registro de Corresponsable a los profesionistas que no presenten el Certificado del Ejercicio Profesional, expedido por la Unidad de Certificacin de la actividad profesional del gremio local correspondiente. III. En caso de que el interesado sea un nacional de otro Municipio o Estado, deber presentar Documento que acredite la Certificacin Profesional expedida al interesado por el organismo gremial certificador local correspondiente, as como Documento de Validacin de su Certificacin de origen, expedido por el organismo gremial certificador reconocido nacionalmente de su localidad. En caso de no existir este organismo, deber presentar constancia de su Registro como Perito en su lugar de origen. La vigencia del Registro ante la Direccin ser por el ao en curso o por obra determinada, siempre y cuando esta no exceda el ao en curso; al vencimiento deber revalidarse compareciendo su firma ante la Direccin, debiendo presentar constancia de renovacin de la Certificacin en los trminos que el organismo certificador local establezca. La duracin del trmite ser de cinco das hbiles. IV. Registrar ante la Direccin, el Ttulo Profesional, la Cdula con efectos de Patente expedida por la Direccin General de Profesiones para ejercer la Profesin otorgada en virtud del cumplimiento de los requisitos exigidos por la Ley Reglamentaria del Artculo 5 Constitucional en materia de Profesiones, Registro Estatal expedido por el Departamento de Profesiones para poder ejercer en el Estado de Baja California la profesin en que se registra, el domicilio y la firma del profesionista Responsable. Los cambios de domicilio, debern notificarse por escrito en un plazo no mayor de 30 das calendario, despus de haberse efectuado ste. V. Presentar anualmente Documento de Validacin del Ejercicio Profesional de algn Colegio de Profesionistas del Ramo que corresponda de la localidad, debidamente registrado ante el Departamento de Profesiones del Estado y que tenga convenio de servicio social profesional suscrito con el Ayuntamiento. ARTCULO 312. OBLIGACIONES DEL RESPONSABLE PROPIETARIO. El Responsable Propietario de una obra est obligado a:
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I. Obtener el Dictamen de Uso del Suelo para el predio donde se pretenda construir, conforme a lo estipulado en el Ttulo Segundo Captulo I de este Reglamento. II. Ordenar el inicio de la Obra hasta que se cuente con la Licencia de Construccin correspondiente. III. Ordenar la inmediata suspensin de la Obra cuando as se lo ordene la Direccin. IV. Avisar a la Direccin por escrito del cambio de Responsable Director de Obra o Proyecto. V. No permitir que a la instalacin o al edificio se le d un uso distinto al sealado en la Licencia de Construccin correspondiente sin autorizacin de la Direccin. VI. Responder ante la Direccin de las infracciones a ste Reglamento. VII. Cumplir con los Artculos 301, 302 y dems aplicables por este Reglamento. ARTCULO 313. OBLIGACIONES DEL RESPONSABLE DIRECTOR DE PROYECTO. El Responsable Director de Proyecto quedar obligado a elaborar los proyectos en los trminos siguientes: I. Suscribir conjuntamente con el Responsable Propietario y el Responsable Director de Obra la solicitud de aprobacin del proyecto y Licencia de Construccin. II. Realizar el proyecto de acuerdo con las disposiciones que seala este Reglamento, las normas y especificaciones municipales, estatales y federales relativas a la construccin, a los programas de Desarrollo Urbano y a las declaratorias de uso, destino y reservas vigentes, y dems disposiciones reglamentarias. El proyecto presentado ante la Direccin para la obtencin de la Licencia de Construccin, se considera obra intelectual perteneciente al Responsable Director de Proyecto, por lo que absolutamente ninguna persona podr utilizar y/o modificar al proyecto de referencia, si no es con el consentimiento expreso del Responsable Director de Proyecto. III. Notificar por escrito a la Direccin en caso de que el Responsable Propietario, Responsable Director de Obra no atiendan sus instrucciones, con relacin al cumplimiento del Proyecto Autorizado y dems ordenamientos aplicables, para que la misma determine lo conducente. ARTCULO 314. OBLIGACIONES DEL RESPONSABLE DIRECTOR DE OBRA. El Responsable Director de Obra tendr a su cargo los aspectos de direccin, vigilancia, supervisin, planeacin de la edificacin en proceso y los dems que establezca el presente Reglamento as como los Programas correspondientes, cumpliendo especialmente con lo siguiente: I. Suscribir conjuntamente con el Responsable Propietario y el Responsable Director de Proyecto la solicitud de aprobacin del proyecto y Licencia de Construccin. II. Iniciar las obras hasta contar con la Licencia de Construccin correspondiente. III. Sujetarse al proyecto autorizado por la Direccin; y en su caso solicitar por escrito la autorizacin del Responsable Director de Proyecto y de la Direccin previo a realizar cualquier cambio a lo autorizado en el proyecto. IV.- Colocar en lugar visible de la construccin un letrero de 0.90 x 0.60 m que contenga: A. Nmero de Lote, Manzana y Colonia o Fraccionamiento. B. Clave Catastral.
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C. Nmero de Licencia de Construccin. D. Nombre y Nmero de Registro del Responsable Director de Proyecto. E. Nombre y Nmero de Registro del Responsable Director de obra. F. Uso a que se destina la Construccin. G. Engomado proporcionado por la Direccin indicando el estado de Obra Regular. H. Nombre del Colegio de Profesionistas del que sea miembro. V. Tener en el lugar de la construccin copia de planos aprobados y copia de la Licencia de Construccin, durante toda la duracin de sta. VI. Dar aviso de terminacin de obra de acuerdo con lo establecido en el Artculo 2. VII. Tener en la construccin a disposicin de los inspectores acreditados por la Direccin, una bitcora en la que se asentar cuando menos, lo siguiente: A. Registro de nombre y firma del Responsable Director de la Obra y de los Corresponsables, si los hubiere. B. Fecha y firma del Responsable Director de Obra en cada visita de supervisin que realice, estas visitas sern cuando menos dos veces por semana y al inicio y terminacin de cada una de las etapas siguientes: trazo, excavacin, cimentacin, desplante de muros, armado, cimbrado, colado o desplante de elementos estructurales e instalaciones. C. Observaciones e instrucciones del Responsable Director de Obra. D. Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad. E. Procedimientos generales de construccin y de control de calidad. F. Descripcin de los detalles surgidos y definidos durante la ejecucin de la obra. G. Fecha de inicio y terminacin de cada una de las etapas de la obra. H. Incidentes y/o accidentes en caso de que los haya. I. Fecha y firma de los inspectores de la Direccin por cada visita que efecten, as como las observaciones pertinentes. VII. Planear y supervisar las medidas de seguridad e higiene del personal y terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica durante su ejecucin. VIII. En caso de que el propietario no atienda las instrucciones del Responsable Director de Obra, con relacin al cumplimiento del Reglamento, este ltimo deber notificarlo de inmediato a la Direccin por escrito, para que se proceda a la suspensin de la obra. IX. Elaborar y entregar al Responsable Propietario o poseedor de la obra, al trmino de sta, los planos definitivos con los cambios efectuados en su caso, autorizados por la Direccin. X. Elaborar y entregar al Responsable Propietario o poseedor, los manuales de operacin y mantenimiento en los casos de las obras que lo requieran. XI. Observar en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin, las previsiones contra incendios contenidas en el presente Reglamento y en las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 315. OBLIGACIONES DEL CORRESPONSABLE. El Profesionista que en apoyo de un Responsable Director de Proyecto y/o Responsable Director de Obra mancomune su responsiva con estos, observar especialmente las obligaciones siguientes: I. Suscribir conjuntamente con el Responsable Director de Proyecto y el Responsable Director de Obra, la solicitud de autorizacin de Proyecto y Licencia de Construccin.
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II. Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas y especificaciones de su especialidad. III. Vigilar que la construccin, durante y en todo su proceso, se apegue estrictamente al proyecto y que, tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto. Tendr especial cuidado que la construccin de las instalaciones no afecten los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto. IV. Notificar al Responsable Director de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de obra, asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin, deber comunicarlo a la Direccin. V. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento relativas a su especialidad. VI. Incluir o hacer incluir en el letrero de la obra, su nombre y nmero de registro ante la Direccin. ARTCULO 316. REVALIDACIN DE REGISTROS. En el mes de enero de cada ao, los Responsables Director de Proyecto, Director de Obra y Corresponsables presentarn ante la Direccin solicitud de revalidacin de registro, efectuando el pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente y presentando los documentos que se requieren para el registro, exceptuando aquellos cuya vigencia sea indefinida. En caso dado que el registro sea durante cualquier otro mes, tendr vigencia hasta el mes de enero del ao siguiente de su expedicin. Los cambios de direccin y telfono debern notificarse por escrito dentro de los 30 das naturales siguientes a la fecha en que ocurran. ARTCULO 317. CAMBIO DE RESPONSABLE DIRECTOR DE OBRA. El Responsable Director de Obra podr retirar su responsiva debiendo dar aviso por escrito expresando los motivos del retiro de su responsiva a la Direccin y al Responsable Propietario. La Direccin ordenar la inmediata suspensin de la obra hasta que el Responsable Propietario cuente con Responsable Director de Obra sustituto. ARTCULO 318. CAMBIO DE RESPONSABLE DIRECTOR DE OBRA Y/O CORRESPONSABLE POR PARTE DEL RESPONSABLE PROPIETARIO. El Responsable Propietario podr sustituir al Responsable Director de Obra y/o Corresponsable siempre y cuando cumpla con las siguientes formalidades: I. Dar aviso por escrito a la Direccin, presentando oficio con firma mancomunada con el Responsable Director de Obra y/o Corresponsable, estableciendo el avance que guarda la obra a esa fecha. El Responsable Propietario no podr hacer cambio del Responsable Director de Obra y/o Corresponsable sin la autorizacin expresa y por escrito de ste. II. Presentar por escrito la responsiva del nuevo Responsable Director de Obra y/o Corresponsable. ARTCULO 319. CONDICIONANTES PARA RESPONSABILIDAD DE PERSONAS MORALES. Cuando se trate de personas morales que acten como Responsable Director de Proyecto, Responsable Director de Obra o Corresponsables, la responsiva deber ser firmada por una persona fsica que rena los requisitos a que se refieren los Artculos 310 y 311 y que tenga poder bastante y suficiente para obligar a la persona moral. En todo caso, tanto la persona fsica como la persona moral, son responsables solidarios, en los trminos que para ello seala la Legislacin comn.
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ARTCULO 320. TRMINO DE FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES. Las funciones y responsabilidades del Responsable Director de Proyecto, del Responsable Director de Obra y Corresponsables, en aquellas obras para las que hayan dado su responsiva, terminarn, en los casos sealados en la Ley. ARTCULO 321. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo del Responsable Director de Proyecto, Responsable Director de Obra y de los Corresponsables, terminar de conformidad a lo establecido en la Ley. ARTCULO 322. INSPECCIN Y REVISIN. Para efectos del Reglamento, de conformidad a lo establecido en la Ley se entiende como inspeccin, las actividades de verificacin que debern realizarse por profesionistas en la materia habilitados por la Direccin a fin de asegurar la correcta aplicacin de la Ley y de este Reglamento, de las condiciones y caractersticas de las obras en proceso o terminadas y que no se ejecuten obras sin contar con la Licencia respectiva. Se entiende como revisin, las actividades que deber realizar la Direccin a fin de asegurar la correcta aplicacin de la Ley y su Reglamento, a travs de la verificacin de los planos, la documentacin adjunta a las solicitudes y de los resultados de las inspecciones previas al inicio de la construccin. ARTCULO 323. Para los efectos de revisin e inspeccin a que se refiere el Artculo 328 anterior, la Direccin habilitar como Inspectores y Revisores a profesionistas de la rama de la Arquitectura o de la Ingeniera Civil, de la Ingeniera Elctrica o Mecnica Elctrica que cumplan como mnimo, con los mismos requisitos solicitados en este Reglamento a los Responsables Directores de Proyecto, Responsables Directores de Obra y Corresponsables. As mismo, en conjunto con los Colegios de Arquitectos, Ingenieros Civiles o Mecnicos y Electricistas del Municipio de Ensenada, la Direccin mediante Convenio, habilitar Inspectores o revisores Honorarios de los miembros pertenecientes a dichos Colegios, como coadyuvantes de la Direccin en materia de este Reglamento. ARTCULO 324. En toda obra en que se requiera Responsable Director de Obra se deber llevar Bitcora, en la cual se asiente un registro de los incidentes de la obra y de las inspecciones que se efecten, en conformidad con lo dispuesto por el Artculo 314 Fraccin VII de este Reglamento. ARTCULO 325.- Las inspecciones a las obras de edificacin se consideran de orden pblico e inters social, en tanto verifican el cumplimiento de este reglamento y la Ley, ordenamientos que tienen como inters primario asegurar las condiciones mnimas de seguridad, higiene y respeto a la ecologa, por lo que el inspector deber requerir la presencia de alguno de los responsables para entender la diligencia, pero en ausencia de stos la entender con quien se encuentre en el lugar, sin necesidad de dejar citatorio. La negativa a permitir el ingreso del inspector a realizar su funcin traer como consecuencia la suspensin de la obra, hasta en tanto se le permita el acceso para el cumplimiento de sus funciones. ARTCULO 326.- Para la realizacin de toda inspeccin o revisin, el inspector deber identificarse con credencial o nombramiento expedido por la autoridad competente, y mostrar la orden escrita que haya sido emitida por la Direccin, debidamente fundada y motivada, en la que se seale el personal facultado para realizar la diligencia, el lugar o zona a inspeccionarse, el objeto y alcance de la misma, y el nombre y firma de la autoridad que expide la orden. ARTCULO 327.- Independientemente de lo sealado en el artculo anterior, la Direccin podr facultar a inspectores para realizar visitas de inspeccin o revisin a todas las obras en proceso, desuso o en demolicin que se encuentren en alguna zona determinada, sin necesidad de ser especfico en la ubicacin exacta de cada una de ellas, a efecto de que realicen inspecciones de rutina para asegurar el cumplimiento de este reglamento.
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ARTCULO 328.- El inspector podr requerir la exhibicin de documentos relativos a la edificacin o instalacin, expedir citatorios y realizar las notificaciones para que el propietario o responsable acuda a la Direccin a acreditar el cumplimiento de este Reglamento, y en el caso que seala el ltimo prrafo del artculo 325 anterior, suspender precautoriamente la obra de que se trate. ARTCULO 329.- El propietario, encargado o representante legal del lugar objeto de la inspeccin, estn obligados a permitir el acceso y otorgar las facilidades al personal de la Direccin, para el desarrollo de la diligencia, as como a proporcionar la informacin y documentacin que se le requiera. ARTCULO 330.- El inspector levantar acta circunstanciada en que se harn constar los hechos u omisiones observados en el desarrollo de la inspeccin, dndosele intervencin a la persona con la que se entienda la diligencia para que exponga lo que a su derecho convenga, lo que tambin se asentar en el acta correspondiente. El acta deber ser firmada por el inspector, la persona con quien se entienda la diligencia y, en su caso, los testigos que quisiera sealar ste ltimo. En caso de que la persona con la que se entendi la diligencia o los testigos se negare a firmar el acta, esto se har constar en la misma sin que ello afecte su validez. Al trmino de la diligencia se har entrega de copia del acta a la persona con la que se haya entendido, asentndose tal circunstancia en el cuerpo de la misma. ARTCULO 331.- El propietario o representante legal del establecimiento, obra o actividad inspeccionada, podr manifestar por escrito lo que a su derecho convenga y ofrecer las pruebas que considere convenientes ante la Direccin, en un plazo de cinco das hbiles posteriores a la inspeccin, vencido dicho trmino, se tendr por precludo su derecho para hacerlo con posterioridad y se proceder dentro de los veinte das siguientes a dictar la resolucin administrativa correspondiente. ARTCULO 332.- La resolucin administrativa a que se refiere la fraccin anterior, ser notificada al propietario o representante legal del establecimiento, obra o actividad en forma personal, en el domicilio que hubiese sealado para efectos de notificacin en su solicitud de licencia de construccin o, en su defecto, en el domicilio de la obra. ARTCULO 333.- En su contenido la resolucin administrativa precisar, en su caso, los hechos constitutivos de infraccin, las sanciones impuestas por tal concepto en los trminos de este Reglamento y se sealarn o adicionarn las medidas que debern llevarse a cabo para corregir las deficiencias o irregularidades observadas, otorgando un plazo al infractor para satisfacerlas. ARTCULO 334.- La Direccin podr ordenar visitas para inspeccionar el cumplimiento de un requerimiento anterior, y cuando del acta correspondiente se desprenda que no se ha dado cumplimiento a las medidas previamente ordenadas, la autoridad competente podr imponer las sanciones que procedan por reincidencia conforme a las disposiciones establecidas en este Reglamento. ARTCULO 335.- Los inspectores podrn llevar a cabo visitas de verificacin para determinar si el infractor est implementando las medidas tcnicas que se le hayan impuesto y el grado de avance de las mismas. ARTCULO 336.- Para la notificacin de resoluciones en los domicilios en que se estn llevando a cabo obras de edificacin y cuando no se cuente con otro domicilio para realizar las notificaciones, el notificador solicitar entender la diligencia con el propietario o representante legal, y en caso de no encontrarse dejar citatorio para que se presente al siguiente da hbil a una hora determinada.
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Si al trmino sealado no se encontrara el propietario o representante legal, la notificacin se har a la persona que se encuentre en el domicilio. En caso de que no se encontrara a nadie en el domicilio, la diligencia se practicar con el vecino ms cercano. En los casos en que el citatorio y/o la notificacin se hagan con un vecino, o no se encuentre vecino a quien notificar, se asentar razn de sto en el acta correspondiente, dejndose copia del acta pegada en lugar visible de la obra, e informando del lugar en que se dej la resolucin, pudiendo tambin pasar a recoger copia de la misma en las oficinas de la Direccin. ARTCULO 337.- Para la prctica de visitas y notificaciones, sern horas hbiles de las ocho hasta las diecisiete horas de lunes a viernes. La Direccin podr habilitar das y horas cuando la diligencia no pudiera realizarse a otra hora, o hubiese causa urgente que lo exija, debiendo expresarse en la orden de visita las razones para la habilitacin as como las diligencias que hayan de practicarse. ARTCULO 338.- Cuando se detecte en flagrancia a cualquier persona realizando un acto, hecho u omisin que implique invasin o daos a la va pblica o contravenga cualquier disposicin de este Reglamento, los inspectores autorizados por la Direccin estarn facultados para realizar las diligencias tendientes a solucionar, controlar y evitar tal invasin, dao o contravencin de forma inmediata. ARTCULO 339.- En caso de ser necesario, La Direccin o el inspector podr solicitar el auxilio de la fuerza pblica para efectuar la visita de inspeccin, verificacin o en su caso retencin cuando en el lugar, objeto de la diligencia, alguna persona se oponga u obtaculice la prctica de la misma, sin perjuicio de las sanciones a que haya lugar. ARTCULO 340. FE PBLICA. En lo relativo a inspeccin, citatorios, requerimientos, notificaciones, verificaciones, vigilancia o suspensin de obra, los inspectores estn investidos de fe pblica. ARTCULO 341. SANCIONES. La Direccin elaborar y notificar al Responsable Propietario y/o Responsable Director de Proyecto y/o Responsable Director de Obra y/o Corresponsable, Resolucin Administrativa de acuerdo a lo indicado en el Reglamento de Procedimiento Administrativo Municipal, indicando las medidas y sanciones por incumplimiento a la Ley y/o Reglamento incluyendo sus Normas Tcnicas Complementarias, que pueden resultar en una o varias de las sanciones siguientes: I. Suspensin de Obra; II. Clausura de Obra; III. Cancelacin de Licencia de Construccin; IV. Multa; V. Suspensin del registro de Responsable Director de Proyecto, Responsable Director de Obra, o Corresponsable; VI. Cancelacin del registro de Responsable Director de Obra, Responsable Director de Proyecto, o Corresponsable; VII. Demolicin; VIII. Sanciones a funcionarios.
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Para fijar la sancin, la Direccin deber tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin, las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades motivo de la infraccin, y las sanciones podrn ser impuestas conjunta o separadamente, a los responsables. Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la Direccin en los casos previstos en este Reglamento. ARTCULO 342. SUSPENSIN DE LA OBRA. La Direccin proceder a ordenar la suspensin de la obra, sealando el plazo en que la infraccin cometida deba ser subsanada, por cualquiera de los siguientes motivos: I. Por ejecutar una obra o parte de ella sin la Licencia correspondiente; II. Por incurrir en falsedad en los datos consignados en la solicitud de Licencia, que de otra manera no hubiera sido concedida; III. Por omitir en la solicitud de Licencia la declaracin de que el inmueble est sujeto a las disposiciones sobre proteccin y conservacin de monumentos arqueolgicos o histricos; IV. Por ejecutar una obra modificando el proyecto, las especificaciones o los procedimientos aprobados; V. Por ejecutar una obra sin Responsable Director de Obra para los casos en los que se requiere este; VI. Por carecer de Bitcora de obra en los casos que se requiera o por omitir en ella, los datos requeridos por este Reglamento; VII. Por no tomar las precauciones o no hacer las instalaciones necesarias para proteger la vida de las personas o los bienes pblicos o privados; VIII. Por reincidir en incumplimiento de un requerimiento tcnico o administrativo de la Direccin; IX. Por impedir u obstaculizar al personal de la Direccin en el cumplimiento de sus funciones; X. Por usar u ocupar la obra o parte de ella sin haber sido autorizada; XI. Por infracciones al Reglamento no comprendidas en ste Artculo. ARTCULO 343. CLAUSURA DE LA OBRA. La Direccin proceder a ordenar la clausura de la obra cuando habiendo obtenido su permiso de ocupacin, se use total o parcialmente para otro uso diferente del autorizado. ARTCULO 344. CANCELACIN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN. Si en el plazo sealado en la orden de suspensin, no se corrigen las causas que dieron lugar a sta, la Direccin cancelar la Licencia de Construccin, de lo cual se notificar al Responsable Propietario por los medios conducentes. ARTCULO 345. MULTAS. La Direccin, en los trminos de este Reglamento, podr sancionar con multas a los Responsables Propietarios, a los Responsables Directores de Proyecto, Responsables Directores de Obra, a los Corresponsables y a quienes resulten responsables de las infracciones realizadas a la Ley y/o Reglamento incluyendo sus Normas Tcnicas Complementarias.
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Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la Direccin y podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables. ARTCULO 346. Para fijar las multas que se impongan por infracciones a la Ley y al Reglamento, la Direccin deber tomar en cuenta para fijarlas, la gravedad de la infraccin, las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido. ARTCULO 347. Se sancionar al Responsable Propietario, Responsable Director de Obra o al Corresponsable, con multa de: I. 5 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California cuando se obstaculicen las funciones de los Inspectores; II. 5 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California cuando viole las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios; III. 5 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California cuando se Invada o se realicen obras e instalaciones en la va pblica sin contar con la autorizacin de la Direccin; IV. 5 a 25 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California cuando no de aviso de terminacin de obra en el plazo fijado para el efecto; V. 5 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California cuando se realicen construcciones sin ajustarse a los planos aprobados. VI. 50 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California, cuando se habilite ventana, hueco o balcn con una distancia menor a un metro de la colindancia; VII. 50 a 250 veces el salario mnimo vigente en el Estado de Baja California, cuando se construya techumbre y/o se habilite desage con pendiente hacia colindancia y que afecte con humedad directa o indirectamente a bienes o propiedad del vecino colindante. ARTCULO 348. Se sancionar al Responsable Propietario, Responsable Director de Obra o al Corresponsable, con multa de: I. 25 a 500 veces el salario mnimo diario vigente en el Estado de Baja California cuando no respete las previsiones contra incendio; II. 25 a 500 veces el salario mnimo diario vigente en el Estado de Baja California cuando den datos falsos o se haga uso intencional de documentos falsos o alterados para la obtencin de licencias de construccin, o durante la ejecucin y uso de la edificacin. ARTCULO 349. Se sancionar al Responsable Propietario, Responsable Director de Obra o al Corresponsable, con multa que podr ser hasta del ocho por ciento (8%) del valor del inmueble cuando: I. Realice obras sin la Licencia de Construccin respectiva, excepto en los casos a que se refiere el Artculo 315 de este Reglamento. El monto de las multas se determinar en funcin del avance de obra debiendo ser en todos los casos mayor o igual a 10 salarios mnimos diarios vigentes en el Estado de Baja California (SMD), segn la tabla siguiente:
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TABULADOR DE MULTAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR CONCEPTO MONTO OBRA SIN LICENCIA HASTA 0.15 VECES LOS EXCAVACIONES (m de rea en DERECHOS POR el predio) EXPEDICIN DE LICENCIA 0.30 VECES LOS CIMENTACION (m de rea en DERECHOS POR el predio) EXPEDICIN DE LICENCIA 0.45 VECES LOS DERECHOS POR PISOS (m de rea en el predio) EXPEDICIN DE LICENCIA 0.60 VECES LOS CASTILLOS / COLUMNAS / DERECHOS POR ESTRUCTURA METALICA (m de EXPEDICIN DE rea en el predio) LICENCIA 0.75 VECES LOS MUROS (m de rea en el DERECHOS POR predio) EXPEDICIN DE LICENCIA 0.90 VECES LOS CUBIERTA/ENTREPISO (m de DERECHOS POR rea cubierta) EXPEDICIN DE LICENCIA 1.05 VECES LOS ACABADOS (m de rea DERECHOS POR cubierta) EXPEDICIN DE LICENCIA II. Viole las disposiciones de suspensin. III. En cualquier caso de reincidencia; IV. Por incumplimiento del Reglamento en los siguientes casos: INCUMPLIMIENTOS POR HACER CASO OMISO A CITATORIO O REQUERIMIENTO OCUPACIN DE OBRA SIN AUTORIZACIN FALTA DE PRRROGA HABITACIONAL UNIFAMILIAR MONTO HASTA 10 SMD 0.10 VECES LOS EXPEDICIN DE 0.25 VECES LOS EXPEDICIN DE DERECHOS POR LICENCIA DERECHOS POR LICENCIA
OTROS USOS MONTO 0.30 VECES LOS DERECHOS POR EXPEDICIN DE LICENCIA 0.60 VECES LOS DERECHOS POR EXPEDICIN DE LICENCIA 0.90 VECES LOS DERECHOS POR EXPEDICIN DE LICENCIA 1.20 VECES LOS DERECHOS POR EXPEDICIN DE LICENCIA 1.50 VECES LOS DERECHOS POR EXPEDICIN DE LICENCIA 1.80 VECES LOS DERECHOS POR EXPEDICIN DE LICENCIA 2.10 VECES LOS DERECHOS POR EXPEDICIN DE LICENCIA
OTROS USOS MONTO HASTA 20 SMD 1 VEZ LOS DERECHOS POR EXPEDICIN DE LICENCIA 0.25 VECES LOS DERECHOS POR EXPEDICIN DE LICENCIA
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ARTCULO 350. Al Responsable Director de Proyecto, Responsable Director de Obra o Corresponsable, en su caso se les impondr multa de 25 a 500 veces el salario mnimo diario vigente en el Estado de Baja California por: I. No cumplir con las obligaciones de la Ley y lo estipulado en este Reglamento; II. No acatar las disposiciones de la Direccin relativas a la construccin. ARTCULO 351. SUSPENSIN DEL REGISTRO DE RESPONSABLE. La Direccin suspender registro a un Responsable Director de Proyecto, Responsable Director de Obra o Corresponsable por un perodo de seis meses, en los casos siguientes: I. Cuando dolosamente presente documentos falsificados o informacin equivocada en la solicitud de Licencia o en sus anexos; II. Cuando no haya cumplido con las instrucciones, requerimientos o sanciones que le hayan sido impuestas por la Direccin; III. Cuando no hubiera cumplido sus obligaciones en los casos en que haya dado su responsiva. ARTCULO 352. CANCELACIN DEL REGISTRO DE RESPONSABLE. En casos extremos la Direccin podr cancelar el registro por tiempo indefinido, sin perjuicio de que el Responsable Director de Proyecto, el Responsable Director de Obra o Corresponsable subsane las irregularidades en que haya incurrido, segn lo siguiente: I. Cuando haya obtenido su registro ante la Direccin proporcionando datos falsos; II. Cuando el Responsable reincida en cualquiera de los motivos que causan suspensin del registro; III. Cuando transcurrido el trmino de la suspensin del registro, no se hayan resuelto las causas que dieron origen a esta; IV. Por carencia de cualquiera de los requisitos para registro sealados en este Reglamento; V. Cuando se haga caso omiso de las instrucciones giradas por la Direccin; VI. En a. b. c. cualquier caso de infraccin grave a la Ley y/o este Reglamento, tal como: Ruptura de sellos de suspensin de obra; Desacato de suspensin de obra, construyendo en horas inhbiles a fin de evadir la inspeccin; Accidente fatal por falta de elementos de seguridad en la obra.
ARTCULO 353. La Direccin podr ordenar la demolicin parcial o total de obras e instalaciones, cuando stas no cumplan con los lineamientos establecidos en el presente Reglamento y/o en los casos siguientes: I. Afectar con edificacin la va pblica sin autorizacin alguna; II. No cumplir con las especificaciones tcnicas de este Reglamento; III. Construir sin ajustarse a los planos aprobados; IV. Utilizar materiales que no renan las normas de calidad;
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V. Que la edificacin haya sido afectada y no cumpla con las normas de calidad y seguridad; VI. Cuando la edificacin carezca de licencia y no cuente con las normas de calidad o seguridad que permitan su regularizacin; VII. Por no cumplir con las restricciones establecidas en los Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin y/o Parciales. ARTCULO 354. RECURSO DE REVOCACIN. Contra Dictmenes, Opiniones Tcnicas o resoluciones dictadas por la aplicacin de la Ley y/o Reglamento proceder Recurso de Revocacin, el cual deber ser presentado por escrito en el trmino de quince das hbiles a la fecha de su notificacin, ante el Titular de la Direccin. El escrito en el que se interponga el recurso no tendr mayor formalidad y solo contendr los datos necesarios para identificar al Actor y el acto que se impugna, as mismo, deber acompaarse de las pruebas documentales y periciales que se estimen convenientes. Al admitirse el recurso, se suspender la ejecucin de la resolucin administrativa o acto de autoridad. Admitido el recurso, se sealar el da y hora para la celebracin de una audiencia en la que se desahogarn las pruebas levantndose al trmino de la misma acta suscrita por los que hayan intervenido. Una vez realizada la audiencia, la Direccin dictar resolucin debidamente motivada y fundada dentro de los 30 das hbiles siguientes, notificando por escrito y en forma personal al o los Recurrentes de dicha resolucin. Contra la resolucin que se dicte, no proceder recurso administrativo alguno. ARTCULO 355. Los hechos con los cuales los visitados no se inconformen dentro del plazo sealado o hacindolo, no los hubieren desvirtuado con las pruebas a que se refiere el Artculo 360 anterior, se tendrn por consentidos. Lo anterior, sin perjuicio de que la Direccin, cuando proceda, imponga las medidas de seguridad que se requieran conforme a lo dispuesto en este Reglamento. ARTCULO 356. SANCIONES A FUNCIONARIOS. De conformidad a lo establecido en la Ley, cuando los Funcionarios y Empleados Municipales otorguen Licencias de Construccin, contraviniendo a lo solicitado en el Reglamento, dependiendo de la gravedad de la infraccin, se le sancionar desde amonestacin hasta suspensin de su cargo durante 30 das sin goce de sueldo y en caso de reincidencia se le separar de su puesto, esto sin perjuicio de las responsabilidades de tipo civil o penal en que incurran y de las sanciones previstas en la Ley de Responsabilidades de los Servidores Pblicos del Estado de Baja California o las impuestas por el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. ARTCULO 357. EJECUCIN DE TRABAJOS, USO DE LA FUERZA PBLICA POR LA AUTORIDAD. De conformidad a lo establecido en la Ley, si el Responsable Propietario, poseedor u obligado no cumple con las disposiciones dictadas por la Direccin, sta podr hacerlas cumplir con personal propio o contratado para ese efecto. Los gastos realizados por ese motivo sern con cargo al Responsable Propietario, poseedor u obligado. En caso de necesidad, la Direccin podr hacerlo exigible por medio del procedimiento administrativo de ejecucin que establece el Cdigo Fiscal del Estado y solicitar el auxilio de la fuerza pblica para hacer efectivas sus determinaciones. TRANSITORIOS:
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PRIMERO. Conforme a lo establecido en la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California publicada el 24 de Junio de 1994 se elabora el presente Reglamento para su aplicacin en el Municipio de Ensenada, y se deja sin efecto legal alguno, el aprobado por Acuerdo de Cabildo de fecha 09 de noviembre de 2004. SEGUNDO. Este Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. TERCERO. Las construcciones que se encuentren en proceso a la fecha de que inicie su vigencia el presente Reglamento, se ejecutarn y se concluirn en los trminos de la Licencia que les haya sido concedida. CUARTO. Las nuevas solicitudes de Licencias, debern sujetarse a los trminos del presente Reglamento. QUINTO. Las construcciones que no cuenten con la Licencia de Construccin en los trminos del presente Reglamento tendrn 6 meses para regularizar y registrar la misma. La solicitudes en proceso y que hayan sido admitidas antes de la publicacin del presente reglamento proseguirn su trmite y conclusin de conformidad a las disposiciones del reglamento de la Ley de Edificaciones publicado en el Peridico Oficial del Estado el 10 de junio de 1976. SEXTO. La acreditacin a que hacen referencia los Artculos 310 Fraccin II y 311 Fraccin II del presente Reglamento, ser exigible 60 das despus de la publicacin del Reglamento en el Peridico Oficial, a los profesionistas que soliciten su registro nuevo y en lo sucesivo su revalidacin. Los responsables Proyectistas y/o Directores de Obra que se encuentren registrados ante la Direccin hasta antes de la entrada en vigor del presente reglamento, continuarn registrados con el nmero consecutivo correspondiente, considerndose en lo sucesivo como Responsable Director de Proyecto y/o Responsable Director de Obra, respectivamente, de conformidad al trmino establecido en la Ley. SPTIMO. Hasta en tanto el Municipio de Ensenada emita las disposiciones que regulen los requisitos estructurales de las edificaciones e instalaciones, se aplicar supletoriamente el apartado correspondiente a los Requisitos Estructurales contenidos en el Reglamento de la Ley de Edificaciones, publicado en el Peridico Oficial del Estado en fecha 10 de junio de 1976, reformado y adicionado por Decreto publicado en el Peridico Oficial No. 21 de fecha 30 de junio de 1992. OCTAVO. Las Normas Oficiales Mexicanas indicadas en los artculos de este Reglamento sern de observancia obligatoria hasta que se elaboren y publiquen las correspondientes Normas Tcnicas Complementarias. NOVENO. Las Normas Tcnicas Complementarias del presente Reglamento debern elaborarse en un plazo de seis meses a partir de la publicacin del mismo. Dado en la Sala de Cabildo del Ayuntamiento en la Ciudad de Ensenada Baja California, a los ___ das del mes de ___ de 2006.
C. QUIM. CESAR MANCILLAS AMADOR PRESIDENTE MUNICIPAL DEL H. XVIII AYUNTAMIENTO DE ENSENADA
C. LIC. JULIO CESAR ARENAS RUIZ SECRETARIO FEDATARIO
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Reglamento de la Ley de Edificaciones para el Municipio de Ensenada, Baja California

REGLAMENTO DE LA LEY DE EDIFICACIONES PARA EL MUNICIPIO DE ENSENADA, BAJA CALIFORNIA

LIBRO 1 CONDICIONANTES URBANAS, DISEO ARQUITECTNICO Y TRMITES ADMINISTRATIVOS

DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I LINEAMIENTOS

Reglamento de la Ley de Edificaciones para el Municipio de Ensenada, Baja California

Reglamento de la Ley de Edificaciones para el Municipio de Ensenada, Baja California

Reglamento de la Ley de Edificaciones para el Municipio de Ensenada, Baja California

CONDICIONES DEL ENTORNO URBANO CAPTULO I USOS DEL SUELO

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LADO MENOR LIBRE EN METROS

ALTURA MNIMA LIBRE EN METROS

9.00 2.25 3.00 6.00 PEMEX SENER

2.60 1.50 1.50 2.00 PEMEX SENER

2.70 3.00 3.00 2.50 PEMEX SENER

3.00 3.00 4.50

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TIENDAS DE DEPARTAMENTOS Y CENTROS COMERCIALES

AGENCIAS Y TALLERES DE REPARACIN

4.50 4.50 6.00 7.00

Aulas preescolares reas esparcimiento aire libre Superficie predio de al del

ESCUELAS PRIMARIAS Aulas Superficie del predio Secundaria General

ESCUELAS SECUNDARIAS Y TCNICAS

RDP RDP (ver I)

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Aulas Superficie predio Aulas ESCUELAS PREPARATORIAS del

INSTITUTOS DE EDUCACIN SUPERIOR

2.40 2.70 3.30 5.00 RDP RDP

3.00 2.40 2.50 2.40 2.40 2.40 2.40 RDP 2.40

HOSPITALES Y CENTROS DE SALUD

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0.50 metros cuadrados por asiento

0.45 metros por asiento

Albergues juveniles, dormitorios comunes Campamentos para remolques y campismo

2.40 2.40 2.40 RDP

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Hasta 250 concurrentes INSTITUCIONES RELIGIOSAS Ms de concurrentes 250

0.45 metros por asiento

0.50 metros por asiento 2.00 2.70 RDP RDP

2.70 2.40 2.40 2.30 2.30 RDP 2.20 RDP

1.00 metro cuadrado por comensal 0.40 metros

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0.50 metros por asiento

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Reglamento de la Ley de Edificaciones para el Municipio de Ensenada, Baja California

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50 luxes 100 luxes 75 luxes 250 luxes

300 luxes 125 luxes 100 luxes 75 luxes 300 luxes

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Circulaciones En general Sanitarios

100 luxes 250 luxes 75 luxes