Conjur - Estante legal: Livro rene normas que regem o mercado da construo civil

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Texto publicado segunda, dia 6 de fevereiro de 2012

COLUNAS

Um manual jurdico para o mercado da construo civil

POR ROBSON PEREIRA

O desabamento de trs prdios no Centro do Rio de Janeiro, o crescimento expressivo e a escalada do nmero de aes relacionadas ao mercado imobilirio voltam a jogar luz sobre a construo civil, um segmento caracterizado por regras diversificadas e dispersas em vrias reas do Direito. Reunir o que hoje est separado o principal objetivo de Manual Jurdico da Construo Civil, fruto de uma parceria de dois escritrios do Sul do pas, com larga experincia nas reas empresarial e tributria. O livro ser lanado na prxima semana, na sede do Instituto dos Advogados do Paran. O Manual rene textos escritos por 15 profissionais do Direito e cobre boa parte do arcabouo legal de um setor em franca expanso. Na dcada passada, a construo civil registrou crescimento acima do PIB brasileiro e contribuiu para a manuteno e expanso do mercado de trabalho. Deve continuar assim nos prximos anos, impulsionado pelo calendrio esportivo Copa do Mundo e Olimpadas e pelo avano do programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, o que torna mais importante ainda a disseminao e o conhecimento de uma infinidade de normas que devem ser seguidas, tanto para a realizao da obra quanto para a comercializao do empreendimento. um livro de carter informativo, que procura aliar o conhecimento cientfico realidade que o empresrio encontra em sua atividade profissional, resume o jurista Alfredo de Assis Gonalves Neto, coordenador e um dos seus organizadores. Procuramos explicar com linguagem simples assuntos do cotidiano do construtor, como os contratos que costumam celebrar, as disposies que regulam a incorporao, as licitaes e os encargos tributrios e trabalhistas que decorrem da atividade, acrescenta o advogado Leonardo Sperb de Paola, tambm organizador do livro. Os autores no se limitam s questes de natureza empresarial e tributrias. Analisam as limitaes impostas ao direito de construir previstas no Estatuto das Cidades, no ordenamento urbanstico municipal e na legislao ambiental, o Cdigo de Defesa do Consumidor aplicado ao mercado imobilirio, com nfase nas prticas comerciais e clusulas contratuais abusivas, a captao de recursos para as obras, os tipos de contratos e mecanismos de formao do preo, formas de financiamento, direitos e obrigaes do projetista e os aspectos legais relacionados comercializao de imveis e os respectivos registros cartonais, entre outras reas. A responsabilidade civil e penal do empreiteiro, em caso de crimes de desabamento ou desmoronamento, recebeu um captulo parte. Os autores mostram como arquitetos ou engenheiros tambm podero ser responsabilizados judicialmente, como coautores, em decorrncia de falhas na fiscalizao das obras. Eles explicam que escolheram a construo civil como o primeiro de uma srie de temas que sero submetidos a uma anlise integrada por diferentes ramos do direito no s pelo crescimento da atividade, mas tambm pela multiplicao dos problemas jurdicos decorrentes de tal expanso. Gonalves Neto e Sperb de Paola relacionam grande parte desses problemas falta de informao de empreiteiros, construtores e incorporadores. Os autores dedicaram ateno especial aos encargos tributrios nas diversas modalidades de negcios, e os de natureza trabalhista, em seus variados aspectos, com

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indicaes das cautelas a serem observadas para evitar surpresas e distores. Na parte final do livro, um amplo glossrio contribui para tornar a obra um guia completo para profissionais do Direito e de atividades voltadas exclusivamente para o ramo da construo civil. Servio: Titulo: Manual Jurdico da Construo Civil Autor: Alfredo de Assis Gonalves Neto e Leonardo Sperb Editora: thala Edio: 1 Edio 2012 Nmero de Pginas: 359 Preo: 69,90 Lanamento: 14/02/2012 Local: Instituto dos Advogados do Paran (IAP-PR) Horrio: 18 horas

Ttulo: Direito Imobilirio Fundamentos Tericos e Prticos Autor: Valdemar Pereira da Luz Editora: Conceito Editorial Edio: 5 Edio 2009 Nmero de Pginas: 454 Preo: R$ 93,00

ROBSON PEREIRA jornalista.

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