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Derecho Civil II Bienes Muriel Sabioncello

Principios del cdigo. (Libro II de los bienes, de su dominio, posesin, uso y goce, art 565 - 950)
Art 565.- Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas.

Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales, esta norma hace sinnimos los trminos bienes y cosas, pero esto pareciera no ser as, - Qu son las cosas? Son cosas todo lo que no son personas. Es cosa todo lo que tiene un entidad corporal o incorporal; es cosa todo lo que tiene existencia en el mundo menos las personas. - Qu transforma una cosa en un bien? Puede tomarse como criterio el que preste utilidad, aunque esto no es lo esencial, porque por ejemplo, el aire, que efectivamente presta utilidad al hombre, pero no necesariamente es un bien. El criterio principal est dado por que dicha cosa pueda ser apropiable, esto es, susceptible de dominio, de relaciones jurdicas como seala parte de la doctrina, pero en este caso especifico de dominio. Este tema acerca de qu es cosa y qu es bien , puede ser objeto de una lata discusin, pero para efectos de este estudio se establecer hasta ac la diferenciacin. Clasificacin de las cosas o bienes: 1.- Atendida su naturaleza: Art 565: Cosas Corporales e Incorporales. a) Corporales: son aquellas que son reales y que pueden ser percibidas por los sentidos. Por ejemplo: una casa o un libro. Las cosas corporales se subdividen en (566): i) muebles:(567) Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman se movientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el artculo 570. ii) inmuebles:(568) Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos. Esta distincin entre muebles e inmuebles (bienes races) es sumamente importante, porque en relacin a las caractersticas del CC, en este tema de bienes, el CC le da preferencia a los bienes inmuebles, no obstante que en la practica la importancia de los muebles ha aumentado (acciones) La importancia de esta clasificacin entre muebles e inmuebles.-

1.La forma en que se hace la tradicin. De la tradicin de los muebles se hace por lo que estima el art 684. En cambio la tradicin de los bienes races (inmuebles) se hace mediante la inscripcin del ttulo en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Races competente. Art 686. 2.La compraventa de bienes races se realizan por escritura pblica por ser un contrato solemne. En cambio la compraventa de los muebles es consensual. 3.No existen inmuebles sin dueo, ya que todos los bienes races que no tienen dueo pertenecen al Fisco de Chile. Por el contrario hay bienes muebles pueden ser res nullius (perdidas) y res derilectae (abandonadas). En los delitos de hurto y robo de bienes races se llaman usurpacin. 4.En los delitos de hurto y robo pueden recaer slo sobre bienes muebles. En cambio si se trata de bienes races se llaman usurpacin. 5.En materia de autorizaciones para enajenar, o para la enajenacin de bienes races de los incapaces, se necesita autorizacin judicial (pblica subasta en caso de los curadores). En la venta de los bienes muebles la enajenacin la hace el representante legal. 6.En materia de lesin, solamente hay lesin en materia de compraventa de bienes inmuebles. En materia de muebles no existe la lesin. 7.En materia de prescripcin adquisitiva ordinaria: El plazo para adquirir un bien mueble es de 2 aos. Para adquirir un bien inmueble el plazo de prescripcin es de 5 aos. La prescripcin extraordinaria es pareja para ambos tipos de bienes, es de 10 aos. 8.En materia procesal en cuanto a la competencia relativa 1.En las acciones inmuebles (accin reivindicatoria de bien inmueble) para conocer de estas acciones es competente el Tribunal donde se encuentra ubicado el inmueble. (Si est ubicado en varios territorios es competente cualquiera de ellos). 2.En materia de acciones muebles ser competente el tribunal que se ubique en el domicilio donde se debe cumplir la obligacin. 9.En materia de sociedad conyugal: los bienes races que los futuros cnyuges adquieren antes del matrimonio no ingresan al patrimonio social, son bienes del patrimonio personal de los cnyuges (haber propio). en cambio los bienes muebles que los cnyuges tenan antes de la celebracin del matrimonio ingresan al "haber relativo de la sociedad conyugal". los bienes adquiridos por sucesin por causa de muerte a titulo gratuito ingresan al haber personal de cada cnyuge no al haber social.
Art 1725.- El haber de la sociedad conyugal se compone: 1 De los salarios y emolumentos de todo gnero de empleos y oficios, devengados durante el matrimonio; 2 De todos los frutos, rditos, pensiones, L. 18.802 intereses y lucros de cualquiera naturaleza, que provengan, sea de los bienes sociales, sea de los bienes propios de cada uno de los cnyuges, y que se devenguen durante el matrimonio; 3 Del dinero que cualquiera de los cnyuges aportare al matrimonio, o durante l adquiriere; obligndose la sociedad a pagar la correspondiente recompensa; 4 De las cosas fungibles y especies muebles que cualquiera de los cnyuges aportare al matrimonio, o durante l adquiriere; quedando obligada la sociedad a pagar la correspondiente recompensa. Pero podrn los cnyuges eximir de la comunin cualquiera parte de sus

10.En materia de posesin: en bienes inmuebles es necesaria la inscripcin del ttulo (posesin inscrita). En bienes inmuebles vale la posesin material. 11.En materia de accesin: hay normas diversas en relacin con los bienes inmuebles y los bienes muebles 12.En materia de bienes bienes races nunca nadie adquiere un bien raz mediante ocupacin (los inmueble sin dueo son del FISCO). En materia de bienes muebles opera la ocupacin. 13.En materia de derechos reales: slo algunos se ejercen en inmuebles: hipoteca, censo, servidumbres activas, habitacin. Hay derechos reales que slo se ejercen sobre bienes muebles: derecho real de prenda. 14.En materia de usufructo: Existen diferentes normas tratndose de inmueble o si se trata de mueble Clases de inmuebles: Nuestro cdigo distingue tres tipos: a) Inmuebles por naturaleza: (568) Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas. Las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios fundos. Hay una distincin en materia de bienes races existiendo predios urbanos y rsticos; los bienes races considerados rurales no se pueden subdividir en menos de 5000 metros; no hay parcelas de menos de 5000 metros, en cambio los bienes races urbanos pueden ser subdivididos en mnimos conforme a los planes reguladores de cada regin. Esto es importante en materia de Compraventa de bienes rsticos: En materia de arrendamiento se diferencian las normas de predios rsticos y los predios urbanos. b) Inmuebles por adherencia: (569) Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro. Son aquellos bienes, que en principio son muebles que estn permanentemente adheridos a un inmueble por naturaleza. Un ejemplo son los rboles. Requisitos: 1.- Que la cosa de que se trate debe estar adherida a un inmueble por naturaleza. Por ejemplo, Las plantas que se adhieren al suelo por sus races. 2.-La adherencia debe ser de carcter permanente. Si la adherencia es transitoria no cumple con el requisito de inmueble por adherencia. No es necesario que esta adherencia sea establecida o practicada por el dueo. Ejemplo: Cuando se construye en terreno ajeno. El dueo del suelo, sera dueo de lo constru do sobre el terreno. Esto implicar que, en el caso de las tomas de terrenos, sea el dueo del terreno quien tenga la propiedad sobre las viviendas precarias que en ella se

3 especies muebles, designndolas en las capitulaciones matrimoniales; 5 De todos los bienes que cualquiera de los cnyuges adquiera durante el matrimonio a ttulo oneroso.)

construyan. c) Inmuebles de destinacin : Son bienes muebles que por una ficcin legal se reputan bienes races por estar destinadas al uso o cultivo o beneficio de un inmueble.
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La importancia de esto es en relacin a la compraventa y a la hipoteca, en materia de legado tambin importa. (2420) La hipoteca constituida sobre bienes races afecta los muebles que por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el artculo 570, pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros (17..) Requisito para que se configure la adherencia en los inmuebles por destinacin: 1.-La cosa mueble debe estar destinada para el uso o cultivo o beneficio del bien raz, pese a que la interpretacin del artculo pareciera decir que los requisitos son copulativos. 2.- La destinacin debe ser permanente. 3.- La cosas muebles martes, 21 de septiembre de 2010 Art. 688: En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1 El decreto judicial que da la posesin L.18.776 efectiva: este decreto se inscribir en el Registro de la comuna o agrupacin sptimo, de comunas en que haya sido pronunciado; y si la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento; 2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1 y 2 del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios; y
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(570) Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo: las losas de un pavimento;2 Los tubos de las caeras; 3 Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca; Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla; Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste; Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio.

Pero cuando pasa ms de 20 aos ocupando el suelo, se entiende que el dueo perdi interes y por tanto las poblaciones se pueden inscribir a su nombre (mas bien son inmuebles por adherencia) inmueble por adherencia

3 La inscripcin especial prevenida en el inciso 3: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido. Inmueble por destinacin: (requisitos dados la clase pasada) Es necesario que el dueo haga la destinacin: a) La primera opinin dice que debe ser el dueo el que realice la destinacin. Motivos: 1) Porque es al dueo al que le importa que esos bienes muebles, presente beneficio, uso o cultivo al bien inmueble. 2) Una razn de texto; porque del 570 se refiere a bienes inmuebles por destinacin y siempre se exige que hayan sido puestos por el dueo de la finca.
Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo: Las losas de un pavimento; Los tubos de las caeras; Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca; Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla; Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste; Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio.

b) Quienes piensan que no es necesario que lo haga el dueo: Al exigirse que los inmuebles por destinacin sean puestos por el dueo de la finca, esto no esta establecido al comienzo del art 570, sino que se infiere de un ejemplo por tanto no seria un requisito general. El art. 570 es taxativo o no? Argumentos para decir que es taxativo: - Estamos en presencia de una ficcin jurdica y stas deben interpretarse restrictivamente. Argumentos para decir que no es taxativo: - Si bien estamos frente a una ficcin jurdica, hay un concepto de inmueble por destinacin en el artculo 570, por lo que si un bien mueble est destinado al uso, cultivo o beneficio de un bien inmueble, todo lo que rena los requisitos debe considerarse inmueble por destinacin. Art 1830: En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn los artculos 570 y siguientes se reputan inmuebles. El inmueble por naturaleza y el inmueble por adherencia forman un todo, en cambio en los inmuebles por destinacin, si pueden separarse. La importancia de los inmuebles por destinacin es la misma de los inmuebles por adherencia.

BIENES MUEBLES 1) Muebles por naturaleza: son aquellos que responden al concepto de bienes muebles, es decir, aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sea por ellos mismos. Estos, a su vez, se subclasifican en: a) Muebles por naturaleza animados: una vaca b) Muebles por naturaleza inanimados: un florero 2) Muebles por anticipacin: son aquellos productos de un inmueble o las cosas accesorias a ellos, aun antes de su separacin, pero para el solo efecto de constituir derechos sobre esas cosas, a favor de una persona distinta al dueo.
Art. 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera.

Esto tiene importancia respecto del art. 1801 que establece que la venta de bienes inmuebles no vale si no se hace por escritura pblica, si vendo un mueble por anticipacin no se requiere de sta, ya que, por regla general, la venta de cosas muebles es consensual.
art 574: Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se comprender en ella todo lo que se entiende por cosas muebles, segn el artculo 567. En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o caballeras o sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa.

- Otra clasificacin de los bienes muebles es atendiendo a si se admite o no uso prolongado: a) Cosas consumibles: son aquellas con las que no se puede hacer un uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan al primer uso. La destruccin puede ser fsica o jurdica, si la cosa es enajenada o el dueo dispone de ella. Por ejemplo: la fruta (manzana, destruccin fisica), dinero (destruccin jurdica) b) Cosas inconsumibles: son aquellas que no se destruyen al primer uso, sin perjuicio que ellos a la larga puedan destruirse. Por ejemplo: un libro, una billetera. La doctrina, a su vez, distingue entre bienes deteriorables: Estos al final con el uso y con el paso del tiempo, pueden llegar a destruirse. Tambin bienes corruptibles, que deben consumirse en poco tiempo, sino pierden su aptitud. Por ejemplo: la carne. + Importancia de los bienes deteriorables: - Tiene que ver con el plazo en el cumplimiento de una obligacin. Art 1496 + Importancia de la clasificacin entre cosas consumibles y cosa inconsumible: - Tiene que ver con aquellos actos jurdicos que tienen contemplada la

obligacin de restituir. Tambin puede haber inconsumibilidad subjetiva; por acuerdo entre las partes, las que definen que es inconsumible un bien que es consumible. Por ejemplo, la manzana ms grande del mundo, que es momificada para conservarla para la posteridad. Fungibles y no fungibles.
Art. 575: Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles.

a) fungibles: Son aquellas que pueden reemplazarse por otras que tienen el mismo poder liberatorio. Por ejemplo: si presto $ 500 000 no me van a devolver los mismos $500 000 sino que me van a devolver otros billetes por una suma de $500000, que poseen el mismo poder liberatorio. b) infungibles: son aquellas que no pueden ser reemplazadas por otras ya que no poseen el mismo poder liberatorio. i.- Infungibilidad objetiva: por naturaleza, es propio del bien que pueda ser reemplazado por otro. ii.- Infungibilidad subjetiva: se puede acordar que un bien fungible sea infungible, y que un bien infungible sea fungible. Por ejemplo: billete que sali mal impreso, que se ha transformado en no fungible. Y respecto de un bien que no es fungible que se vuelva fungible; un libro, que se presta entendiendo que no es fungible. Se puede acordar que se puede devolver el mismo libro, aunque se trate de una edicin distinta. Importancia de la clasificacin: i) En materia de pago, en el mutuo, basta que la restitucin sea en cosas fungibles. Si se acuerda que se debe devolver la misma moneda, se transformara en comodato. Art 2196 y 2198 ii) En relacin al usufructo, estn sometidos a regmenes distintos, segn se trate de cosas fungibles o no fungibles.
Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. Art. 789. Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueo de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual cantidad y calidad, o del valor que stas tengan al tiempo de terminarse el usufructo.

iii) En materia de depsito el deudor est obligado a restituir la misma cosas que se le ha entregado en deposito, aunque consista en dinero o en otras cosas fungibles. iv) En materia de compensacin; el cual es un modo de extinguir obligaciones, los cuales se hallan enumerados en el art 1567.
Art. 1567 inc 5 .- La compensacin es un modo de extinguir

8 obligaciones recprocas entre dos personas hasta la concurrencia de la de menor valor.

La compensacin puede ser legal, judicial o convencional Para que opere la primera es requisito que ambas sean obligaciones en dinero o cosas fungibles. Cosas incorporales: Se subdividen en derechos reales (art 577) y derechos personales (art 578):
Art. 566. Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles. Art. 567. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptasnse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el artculo 570.

Art. 1567. Toda obligacin puede extinguirse por una convencin en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula. Las obligaciones se extinguen adems en todo o parte: 1 Por la solucin o pago efectivo; 2 Por la novacin; 3 Por la transaccin; 4 Por la remisin; 5 Por la compensacin; 6 Por la confusin; 7 Por la prdida de la cosa que se debe; 8 Por la declaracin de nulidad o por la recisin; 9 Por el evento de la condicin resolutoria; 10 Por la prescripcin. De la transaccin y la prescripcin se tratar al fin de este Libro; de la condicin resolutoria se ha tratado en el ttulo De las obligaciones condicionales.

Explicacin previa: El derecho real es que el tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. La estructura es la siguiente: titular del derecho real -----> cosa La estructura en el derecho personal: titular del derecho personal ------> deudor-------> (vinculo jurdico, obligacin de dar, hacer o no hacer) -----> prestacin. 24 de septiembre de 2010 PARALELO ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL:

Diferencias: 1) En relacin con la estructura del derecho real y el derecho personal: el derecho real es un poder o seoro del titular de un derecho real respecto de una cosa. La teora dice que los dems son terceros, y la obligacin de estos es no impedir el ejercicio del derecho por parte del titular. En el derecho personal el vnculo jurdico es entre dos personas, una de las

cuales es deudora y la otra acreedora, sin perjuicio que la obligacin puede ser de dar, hacer o no hacer. 2) En relacin al objeto del derecho, es la cosa sobre la cual recae el derecho real. En cambio el objeto del derecho personal es la PRESTACIN. (Obligacin y prestacin no es lo mismo, ya que la obligacin recae sobre una prestacin) 3) En cuanto al origen, el derecho real nace; por los modos de adquirir derechos reales (tradicin, ocupacin, la ley, accesin, posesin, sucesin por causa de muerte y la prescripcin) Art 588. En cambio los derechos personales nacen por el concurso real de voluntades de las partes o por la ley. Es decir por las fuentes de las obligaciones (contrato, cuasi contrato, delito, cuasi delito y la ley) art 1437. Los derechos personales que surgen de estas fuentes de las obligaciones son infinitos. 4) En cuanto a su carcter, se dice que los derechos reales son absolutos, en cambio se dice que los derechos personales son relativos. Los derechos reales son absolutos, por que generan efecto "erga omnes", es decir se tiene un derecho real respecto de una cosa, pero el efecto es para todos, es decir soy duea para todos los terceros. En cambio en los derechos personales, el efecto es relativo, el vnculo relaciona solo a acreedor y a deudor. Salvedades respecto de esto (carcter absoluto y relativo) - En el derecho real de hipoteca (que es una garanta), el dueo hipoteca su inmueble para dar pago de una deuda. El que tiene que respetar la hipoteca, es el deudor, respetando el derecho real de hipoteca del acreedor hipotecario. - En el derecho real de usufructo, se crea la nuda propiedad, siendo el derecho de usufructo a favor de un tercero respetado por el nudo propietario. - El derecho personal es relativo, pero siempre es relativo? no porque puede suceder que existan terceros, en relacin con acreedor o deudor, y se pueden vincular en la relacin entre deudor y acreedor. Por ejemplo A debe una cosa a B, y por culpa de un tercero la cosa se deteriora, el tercero tiene responsabilidad en la destruccin y deterioracin de la cosa. 5) Los derechos reales son de numerus clausus, es decir son taxativos, no hay mas derechos que los creados por el legislador, art 577. Aqu interviene el llamado "principio de reserva legal" (no hay mas derecho que los que la ley crea)
Art. 577 inc.2: Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

El censo es real solo cuando persigue la finca acensuada. (ART 2022) Existen de todos modos otros derechos reales agregados por el legislador en otros cdigos, como el derecho real de aprovechamiento de aguas, el derecho de exploracin y explotacin minera. Otro derecho real que suele encontrase es el derecho real de concesin publica. Adems puede ser el derecho real de arriendo de superficie, En contra parte, los derechos personales son ilimitados, en cuanto la

imaginacin y la voluntad creen. Pero la mayor cantidad de derechos personales se crean mediante las fuentes de las obligaciones. Aqu interviene el principio de la "autonoma de la voluntad" 6) Desde el punto de vista de la prerrogativas concedidas (facultades concedidas) Por un lado, los derechos reales confieren dos: de persecucin y de preferencia, ya que los derechos reales entregan al titular de la cosa un poder sobre ella. - Prerrogativa de persecucin: es una caracterstica de el carcter absoluto de los derechos reales, es decir, los terceros deben respetar el ejercicio de nuestro derecho. En esta prerrogativa podemos oponer acciones en contra de quienes no permiten el ejercicio del derecho real. - Prerrogativa de preferencia: esta se relaciona con los derechos reales de garanta, para el titular del derecho real de garanta existe el derecho de pagarse en forma preferente con el producto de la realizacin de la cosa hipotecada o prendada. art 2477
Art. 2477. La tercera clase de crditos comprende los hipotecarios. A cada finca gravada con hipoteca podr abrirse, a peticin de los respectivos acreedores o de cualquiera de ellos, un concurso particular para que se les pague inmediatamente con ella, segn el orden de las fechas de sus hipotecas. Las hipotecas de una misma fecha que gravan una misma finca preferirn unas a otras en el orden de su inscripcin. En este concurso se pagarn primeramente las costas judiciales causadas en l.

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Por el otro lado, los derechos personales se relaciona con el mal llamado "derecho general de prenda de los acreedores", en que consiste este derecho, en que se pueden hacer cumplir las obligaciones sobre todos los bienes del deudor presentes o futuros, con la sola excepcin de los inembargables. Es mejor llamarlo "derecho de garanta general". Es mal llamado derecho general de prenda de los acreedores, dado que la prenda es un derecho real, y en este caso hablamos de un derecho personal,por eso es que se le llama mejor como derecho de garanta general de los acreedores.
Art. 2465. Toda obligacin personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecucin sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptundose solamente los no embargables, designados en el artculo 1618.

7) Las acciones que protegen a unos o a otros: Los derechos reales, se protegen por las acciones reales. art 577. Las acciones reales son: 1) la accin reivindicatoria regulada en el art 889, que protege el dominio y los dems derechos reales con excepcin del derecho real de herencia, que esta protegido por la accin de peticin de herencia regulada en el libro III, (art 891) 2) accin de peticin de herencia Caractersticas de las acciones reales: a) Las acciones reales como "acciones" no prescriben, por que si prescriben
Art.577 inc 2 parte final: De estos derechos nacen las acciones reales.

no protegeran un derecho absoluto, incluso perpetuo, pero que pasa, si no puedo ejercer una accin en contra de otro que haya adquirido por prescripcin adquisitiva, el mismo derecho real? (art 2517) no podre ejercer la accin, ya que ha prescrito por la prescripcin adquisitiva de la otra persona, por tanto perd mi derecho para pedir accin reivindicatoria. Art. 2517. Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho. A los derechos personales los protegen las acciones personales art 578 Art. 578 parte final: De estos derechos nacen las acciones personales. Caractersticas de las acciones personales: a) Se ejercen solamente respecto del obligado. b) Las acciones personales son prescriptibles, por prescripcin extintiva. art 2515 Art. 2515. Este tiempo es en general de tres aos para las acciones ejecutivas y de cinco para las ordinarias. La accin ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de tres aos, y convertida en ordinaria durar solamente otros dos. 28 de septiembre de 2010 8) El derecho real tiende a la perpetuidad, y los derechos personales a la transitoriedad. En relacin con la perpetuidad de los derechos reales: a) una manifestacin de esto es que aunque el titular del derecho real que se trate, no ejerza las prerrogativas que tiene el dueo, no pierde nunca su derecho real. b) esta perpetuidad se manifiesta tambin en que los derechos reales son transmisibles, exceptuando al derecho real de uso,habitacin y el usufructo, que son intransferibles e intransmisibles. c) Excepcionalmente hay derechos reales que no tienden a la perpetuidad como derechos reales de garantas, ya que nacen de un derecho personal (obligacin). El derecho real de herencia, tambin tiende a la transitoriedad, (cuando una persona muere sus herederos adquieren el derecho real de herencia, el que est compuesto por el patrimonio del causante, supongamos, si el causante tiene un solo heredero, al momento de producirse la transmisin el derecho real de herencia se confunde con el dominio, por el patrimonio que tenga el causante) En cambio los derechos personales son transitorios, por que es razonable que las obligaciones correlativas, se cumplan o prescriban. Aforismo: no hay plazo que no se cumpla o deuda que no se pague. Existen juristas que sealan que no existen diferencias entre derechos reales y derechos personales: Desde la doctrina que parte desde los derechos personales, se les denomina obligacionistas, que ven la estructura del derecho real de manera distinta y la asimilan a un derecho personal. La estructura del derecho personal es: Persona -------------------Prestacin ------------------------ Persona Teoras: Los obligacionistas sealan que la obligacin es del titular del derecho real respecto de los dems sujetos de derecho, quienes tienen el deber o la obligacin

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de no hacer, de abstenerse de interferir en el ejercicio de las facultades del titular del derecho real. (Ya que las obligaciones jurdicas son siempre entre sujetos de derecho) Por otra parte los realista sealan que el derecho personal a la luz del derecho real; es decir, asimilan el derecho personal desde un punto de vista del derecho real. Las relaciones personales actualmente se han despersonalizado, ya la relacin no es entre deudor y acreedor. Adems de esto se han patrimonializado, ya que podemos ejercer este derecho personal sobre el patrimonio del obligado (deudor). Esto por tanto se parece a la estructura del derecho real. Aqu no hay bien especifico sino la universalidad del patrimonio del deudor. Lo importante ser la prestacin, que se asimile tambin a la cosa sobre la cual se ejerce el derecho personal. Existen ms teoras al respecto, pero se estima suficiente con lo ya explicado. Clasificacin de los derecho reales 1. Atendida la titularidad de la cosa sobre que recae el derecho a) Derechos reales sobre cosa propia: El dominio. b) Derechos reales sobre cosa ajena: Derecho Real de servidumbre, el usufructo, derecho real de uso o habitacin. 2. Atendida su finalidad a) Derechos real de garanta: aquellos cuya finalidad es asegurar el cumplimiento de las obligaciones. Son Prenda e hipoteca. b) Derecho real de goce: aquellos cuya finalidad es el aprovechamiento de la cosa ajena. Son usufructo, uso o habitacin. 3. Atendida la naturaleza de la cosa sobre que recae el derecho Los derechos reales y personales son derechos, pero admiten la misma clasificacin que las cosas corporales es decir se subdividen en muebles o inmuebles; por tanto habrn: a) Derecho mueble: el derecho personal depende de la cosa sobre la cual recae el derecho. Es decir si la cosa es mueble el derecho ser mueble. Ejemplo: prenda. b) Derecho inmueble: ejemplo: La hipoteca. Excepcionalmente existe un derecho de inmueble en la hipoteca de buques y en aviones de mas de 7 toneladas. En los derechos personales, la obligacin de hacer presenta el problema, porque no sabemos como se debe clasificar, pero el art 581 da la solucin a esto, diciendo que las cosas que se deben se reputan muebles. Su importancia tiene que ver en materia procesal, respecto tanto a la competencia relativa, en que el Tribunal competente, es el del domicilio del demandado, en el caso de las acciones muebles. Otras clasificaciones de las cosas: (no son estrictamente legales, pero el CC se remite a ellas) 1.- Cosas principales y cosas accesorias. a) Cosa principal: es aquella que subsiste por si misma sin necesidad de otra. b) Cosa accesoria: es aquella que est en funcin o subordinada a otra sin al cual no puede subsistir. Su importancia radica en aquello que expresa el viejo aforismo: Lo accesorio sigue la suerte de los principal. El problema que surge a partir de esto, es que
Art. 581.- las cosas que se deben se reputan muebles.

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Qu criterio se utiliza para saber si es principal o accesorio? Revisemos algunos criterios: i) Volumen: sera accesoria la cosa de menor volumen, y la de mayor volumen la principal ii) Valor econmico: ser principal la cosa de mayor valor econmico y accesoria la de menor valor. iii) Valor de afeccin: En que se toma en consideracin la valoracin personal y subjetiva que las personas otorgan a las cosas. Arts. 658, 659, 660 y 661.
Art. 658. En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor. Art. 659. Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la otra, la primera se mirar como lo principal y la segunda como lo accesorio. Se mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de afeccin. Art. 660. Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las dos cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por accesoria. Art. 661. En los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas precedentes, se mirar como principal lo de ms volumen

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2.- Atendida la posibilidad de establecer relaciones econmicas con las cosas: a) Cosas comerciables: son aquellas que pueden ser objeto de relaciones jurdicas, de dominio y posesin y por poseer estas caractersticas se encuentran en el comercio humano, es decir pueden ser enajenadas, arrendadas, usufructuadas, transmitidas o transferidas. La regla general es que las cosas sean comerciables. b) Cosas incomerciables: son aquellas que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas. (esto lo vimos en relacin con el objeto ilcito del art. 1464 n1) Esta incomerciabilidad es transitoria o perpetua? depende por ejemplo el art. 1464 n 3, las cosas embargadas. Observaciones de esta clasificacin: - La regla general es que las cosas sean comerciables, la incomerciabilidad es excepcional, y debe ser interpretada restrictivamente - El fundamento de incomerciabilidad se encuentra en la naturaleza de las cosas. - Por su afectacin, la cosa a aquello que est destinada tambin es incomerciable. En este caso hacemos referencia a las cosas destinadas al culto divino. - Sustraer del comercio humano para garantizar el cumplimiento de ciertas funciones. - Respecto al carcter personalsimos de ciertos derechos. Se debe distinguir necesariamente el que las cosas sean apropiables e inapropiables.

Desde el momento en que soy titular de un derecho personalsimo, soy titular del derecho. Son cosas incomerciables: las cosas que ha hecho la naturaleza comn a todos los hombres, como los bienes nacionales de uso publico; Cosas embargadas por decreto judicial; cosas cuya propiedad se litiga, derechos personalsimos. En materia de derecho de familia existe una gran cantidad de derechos personalsimos. (estado civil) 3.- Atendida el tipo de la cosa de determinacin del objeto del acto jurdico: A propsito de la determinacin del objeto del acto jurdico revisamos este tema. El objeto debe ser determinado o determinable. La determinacin poda ser especfica, o aquellas genricas. a) Cosa especfica: es aquella determinada por sus caracteres propios que la distinguen de todas las dems del mismo gnero. (es una determinacin en la especie, es decir una cosa determinada y no otra). Adems esta cosa especifica, es infungible (no puede ser cambiada por otra). Ejemplo, La Yegua Yayita, el Caballo Condorito, el perrito cachupn. b) Cosas genricas: son aquellas que estn determinadas por los caracteres comunes de todos los individuos de su gnero, de tal manera basta con decir una oveja, un perro, un caballo. estas cosas son fungibles (se puede entregar cualquier individuo del genero, cumpliendo los requisitos de calidad) Importancia de esta clasificacin:
Art 1510.- La prdida de algunas cosas del gnero no extingue la obligacin, y el acreedor no puede oponerse a que el deudor las enajene o destruya, mientras subsistan otras para el cumplimiento de lo que debe.

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En caso de tener que entregar al perro Porfirio, y ste cruza la calle y es atropellado luctuosamente, el deudor no queda obligado a entregarlo, pues esto corre a cuenta y riesgo del acreedor. 4.- Atendida la posibilidad de divisin de las cosas: Esto nace de la clasificacin de las obligaciones, en obligaciones divisibles o indivisibles. a) Cosas divisibles: son aquellas que se puede dividir la cosa sin que pierda su esencia, o su utilidad. por ejemplo: un terreno. b) Cosas indivisibles: Aquellas que no pueden ser dividas fsicamente sin que pierdan su esencia: un perro, un cuadro, un caballo, un auto. c) divisibilidad intelectual: aquellas que pueden ser divididas gracias a una abstraccin, a un ejercicio mental, donde se entiende que se es dueo de una parte del objeto, pero sin la necesidad de dividirlo fsicamente. (No hay cosa que no sea divisible intelectualmente). 5.- Cosas presentes y cosas futuras: Cosas presentes: son aquellas que tienen una existencia real al momento de constituirse una relacin jurdica sobre ellas. Cosas futuras: son aquellas que no tienen una existencia real al momento de constituirse la relacin jurdica que las considera pero se espera que existan. Este tema fue visto a propsito de los requisitos del objeto (real)

15 Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.

6.- Cosas singulares y cosas universales: Cosa singular: es aquella que constituye una unidad, natural o artificial, con existencia real en la naturaleza. La cosa singular puede ser natural o artificial, o simple o compleja Es simple cuando tiene individualidad unitaria, ejemplo: un caballo, Es compleja: cuando constituyen un todo coherente producto de la conexin fsica de cosas simples. ejemplo: un edificio, un computador, Cosa universal: consiste en la agrupacin de cosas singulares, sin conexion fsica entre s pero que por tener un lazo vinculatorio forman un solo todo, y adems reciben una denominacin comn. Ejemplo: un rebao, una biblioteca, un bosque, una manada, un cardumen. etc. Las cosas universales se subdividen en universalidades de hecho y universalidades de derecho: a) Universalidades de hecho: conjunto de bienes singulares de naturaleza idntica o diferente que no obstante permanecer separados, y conservar su identidad, forman un solo todo en razn de estar vinculadas a una misma destinacin econmica. Caractersticas de esta universalidad de hecho: - Aqu debemos destacar que pueden ser cosas iguales o diferentes. - Comprenden cosas autnomas distintas, independientes entre s, que por s sola tienen una individualidad, lo que hace que estas cosas individuales que forman un solo todo, es que estn destinadas a un objetivo comn, en razn de su funcin. - Distingue esta universalidad de hecho a la derecho, sola esta conformada por activos - Los bienes que componen la universalidad de hecho, pueden ser de la misma naturaleza o diferente, ejemplo: establecimiento de comercio (cosas de diferente naturaleza, unidos al objetivo de comercio) - Los bienes que componen al universalidad de hecho no pierden su naturaleza. (es decir mantienen su universalidad) b) universalidad de derecho: universitas iuris. Es un conjunto de bienes y obligaciones, de relaciones jurdcas que desde el punto de vista jurdico forman un solo todo reconocido y regulado por el ordenamiento jurdico. Requisitos: - Debe existir una masa patrimonial, es decir, bienes. sobre la cual se consitituyen relaciones jurdicas, la cuales, a su vez, son reguladas por el derecho de un modo diferente. Que de esa regulacin se entienda que el derecho considera a ese conjunto, a esa masa y a las relaciones jurdicas como un ente distinto de los bienes que lo componen, de las relaciones jurdicas que lo componen, etc. Ejemplo: la herencia es una universalidad jurdica, la sociedad conyugal, en s los diversos patrimonios que establece el CC, en s el patrimonio como atributo de la personalidad.

Esta universalidad de derecho est constituido por pasivos, porque se compone de obligaciones, bienes, ganancias etc. - Diferencias entre universalidad de derecho y universalidad de hecho: La universalidad de hecho slo tiene activo, la universalidad jurdica tiene activo y pasivo. - La universalidad de derecho tiene regulacin jurdica (es decir se regula y considera por el Ordenamiento Jurdico) , la de universalidad de hecho no es reconocida por el ordenamiento jurdico. Esto nos lleva a una diferencia en cuanto al origen: el destino comn. Se constituyen en un solo todo en la medida que se constituyan en funcin de un destino comn. (universalidad de hecho) En cambio en la universalidad de derecho si es considerada y reconocida por el Ordenamiento jurdico, su origen proviene de este. -En las universalidad de hecho, se aplican las normas jurdicas que se aplican a cada uno de los bienes que lo componen. Qu normas se aplicarn a las universalidades de hecho? Las que se aplican a cada uno de los bienes que lo componen individualmente. No hay normas que regulen a las universalidades de hecho. 7. Bienes de dominio privado y bienes de dominio pblico: Los bienes de dominio privado: son aquellos que pertenecen a los particulares. Bienes de dominio publico:
Art. 589. Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes fiscales.

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Se subclasifican en : i) bienes nacionales de uso pblico: pertenecen a la nacin toda, son incomerciables, pero respecto a ellos se pueden establecer ciertos permisos (de uso o explotacin), regulados por el derecho pblico, las llamadas concesiones Tipos de dominio pblico: Dominio pblico territorial: art 590. Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. Dominio publico maritimo: se rigen por derehco publico y por normas del CC art 593 al 596 y 604, 612, 613 y 614.
Art. 596. El mar adyacente que se extiende hasta las doscientas millas marinas contadas desde las lneas de base a partir de las cuales se mide la anchura del mar territorial, y ms all de este ltimo, se denomina zona econmica exclusiva. En ella el Estado ejerce derechos de soberana para explorar, explotar, conservar y administrar los recursos naturales vivos y no vivos de las aguas suprayacentes al lecho, del lecho y el subsuelo del mar, y para desarrollar cualesquiera otras actividades con miras a la exploracin y

17 explotacin econmica de esa zona. El Estado ejerce derechos de soberana exclusivos sobre la plataforma continental para los fines de la conservacin, exploracin y explotacin de sus recursos naturales. Adems, al Estado le corresponde toda otra jurisdiccin y derechos previstos en el Derecho Internacional respecto de la zona econmica exclusiva y de la plataforma continental Art. 604. Las naves nacionales o extranjeras no podrn tocar ni acercarse a ningn paraje de la playa, excepto a los puertos que para este objeto haya designado la ley; a menos que un peligro inminente de naufragio, o de apresamiento, u otra necesidad semejante las fuerce a ello; y los capitanes o patrones de las naves que de otro modo lo hicieren, estarn sujetos a las penas que las leyes y ordenanzas respectivas les impongan. Los nufragos tendrn libre acceso a la playa y sern socorridos por las autoridades locales.

Dominio pblico areo. Derecho de trnsito en la vas areas del territorio nacional. Dominio pblico lacustre o Fluvial: se refiere a todas las aguas que estn dentro del territorio nacional, se rigen por el cdigo de aguas, son todas del estado, y se slo se pueden constitur sobre ellas el derecho real llamado derecho de aprovechamiento de aguas ii) bienes fiscales: art 589. EL DOMINIO
Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Comentarios de la definicin legal de Domino. 01 Octubre 2010

1.Es una definicin analtica, porque describe la suma de facultades que otorga el dominio cuantitativamente. En contraposicin de una definicin que podra ser sinttica o cualitativa. 2.Hay quienes dicen que es una definicin incompleta, porque faltara enumerar otras caractersticas, como el carcter perpetuo y exclusivo del dominio. 3.Dominio y propiedad son usados como sinnimos, pero esto se discute. Hay quienes dicen q el dominio se ejerce solamente sobre cosas corporales y la propiedad seria la que se ejerce sobre los derechos o sobre otras clases de propiedad (como las de la produccin del ingenio y del intelecto) 4.Se dice que es una definicin individualista, porque mira al titular del dominio y a las atribuciones del titular, no lo ve desde el punto de vista social. No obstante, el artculo dice: No siendo contra ley o contra derecho ajeno 5.Habla de goce y no describe la facultad de uso, sin embargo, se dice que la facultad de uso est incorporada en la facultad de goce.

18 Caractersticas del dominio. 1.Es un derecho real, porque est enumerado en el Artculo 577. 2.Es un derecho absoluto y esto tiene dos connotaciones: 1 Otorga la ms amplia gama de facultades que puede tener una persona sobre una cosa. 2 El propietario puede usar, gozar y disponer de la cosa sin que nadie pueda impedrselo, produce efectos Erga Omnes. Hay quienes prefieren usar la expresin general y no absoluto. 3.Es un derecho exclusivo, porque supone un titular nico y un solo derecho respecto de una misma cosa. Esto no obsta a que el dominio sea compatible con otros derechos reales, y tampoco obsta a la copropiedad, porque esto es un solo derecho de dominio, pero respecto del cual hay varios titulares. 4.Es perpetuo o permanente. Esto significa que: 1 El dominio dura cuanto dura la cosa sobre la que recae. 2 El dominio no se extingue por el no ejercicio de las facultades que otorga el dominio. (A menos que alguien prescriba adquisitivamente Art 2517) Algunos dicen que es generalmente perpetuo, por la propiedad fiduciaria (Art 733) 5.Es elstico, es decir, se expande y se reduce segn sea si esta concurriendo o no con otros derechos reales.

Contenido del dominio. CONTENIDO ACTIVO DEL DOMINIO: Son las Facultades que otorga el dominio: a.Facultades materiales que son aquellas que se ejecutan a travs de actos materiales b.Facultades jurdicas, que son las que se ejecutan a travs de actos jurdicos. A.Facultades materiales: Uso: Usar es servirse de ella utilizndola, lo normal es que se use para el fin para la cual fue hecha, aunque puede no ser as. Goce: Es la atribucin del dueo de beneficiarse con lo que la cosa produce o se obtiene de ella. Los frutos son lo que una cosa produce, stos pueden ser naturales o civiles. Productos son las cosas que Disposicin material (o abuso): Esto nos da la facultad de hacer con la cosa lo que se plazca, como transformarla, modificarla, destruirla, etc. A.Facultades jurdicas: Disposicin jurdica de la cosa de la que somos dueo, impone la posibilidad de desprendernos o limitarnos del dominio. Constituyendo sobre la cosa de que somos dueos, derechos reales, por ejemplo, renuncia enajenacin. Esta facultad no hay que confundirla con la disposicin material, ni tampoco con la capacidad misma de disposicin (aqu hablamos de la capacidad de ejercicio). Para tener capacidad de disposicin se requiere: 1.Capacidad de disposicin. 2.Que esa persona sea titular del derecho del que esta disponiendo, o bien sea, representante legal o convencional del titular. 3.Que el derecho tenga la aptitud de ser objeto de disposicin. 4.Que no haya ningn agente que impida la disposicin jurdica del derecho, como por ejemplo, un embargo o una medida precautoria. Ejemplos: Artculo 670, 672, 706, 1575. Principio de la libre circulacin de los bienes. Este principio dice que los bienes deben circular, que el dominio debe transferirse.

19 Hay distintas disposiciones que plasman o positivizan este principio: -Art 745 que prohbe la constitucin de dos o ms fideicomisos. -Art 769 que prohbe la constitucin de dos o ms usufructos sucesivos o alternativos. -Art 1126 que no reconoce validez a la condicin de no enajenar impuesta a -Art 1964 el arrendador no puede obligarse a no enajenar la cosa arrendada, pero si se obliga, el arrendatario no obstante la enajenacin tiene derecho a permanecer en la cosa arrendada. -Art 2415 -Art 2031 Excepciones a este principio pueden provenir de la ley, ser convencionales o provenir de una resolucin (Legal, Convencional, Judicial) 1.Excepcin legal: Art 819 Limitacin legal al principio de la libre circulacin de los bienes. 2.Limitacin de una resolucin judicial: Aquella que decrete un embargo, o bien, una resolucin judicial que decrete una medida precautoria (en este caso, estas medidas son transitorias) 3.Limitaciones a la libre circulacin de los bienes impuesta por la voluntad de las partes: Pueden las partes convenir una clusula de no enajenar? Vimos que haba normas que positivizaban el principio de la libre circulacin de los bienes, frente a estas normas no se puede convenir por las partes clausulas de no enajenar. Pero hay normas en las cuales el legislador permite las clausulas de no enajenar, por ejemplo, Art. 751 y 793. Cul ser la solucin? Hay tres alternativas o tres doctrinas: 1.Jos Clemente Fabres: Dice que las Clausulas de no enajenar son vlidas, porque: -Basndose en la autonoma de la voluntad, o sea, en trminos generales, se puede hacer todo lo que no est prohibido. - Si el legislador a prohibido en ciertos casos la clausula de no enajenar, hay que concluir que la regla general es que est permitida. -Un argumento de texto, Art 53 n 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Races, la norma dice que pueden inscribirse toda convencin que embarace o limite la libre circulacin de los bienes. -Si el dueo puede desprenderse de las otras atribuciones del dominio, entonces tambin puede desprenderse de la facultad de disponer. 2.Luis Vicua Suarez: Las clausulas de no enajenar carecen de valor, por lo tanto, habra acto ilcito y, por ende, hay nulidad absoluta. Argumentos: -Dice que no es suficiente decir que se puede hacer todo lo que no est prohibido, dice que la libre circulacin de los bienes es un principio de orden pblico, por lo tanto, solo el legislador puede limitarla, el propietario no puede renunciar a ella, por lo tanto, insiste en que la sancin seria nulidad. -Los casos en que el legislador ha negado valor a las clausulas de no enajenar, no son excepcionales, sino que son una consagracin particular del principio de que las clausulas no tienen valor. -El argumento de texto del Art 52 n 3 es una norma reglamentaria y es de jerarqua inferior a la legal y, por lo tanto, debe primar lo que dice la ley. -Se opone expresamente a los art 582 y 1810, porque la clausula de no enajenar no es una prohibicin legal, sino convencional. En relacin con la opinin de Luis Vicua Surez, ste seala como argumento, respecto a su postura, que es absurdo pensar que uno se puede desprender de la facultad de disponer; Entonces a quin se le atribuye la facultad de disponer? Cundo se aceptan las clusulas de no ajenar?

20 Cuando stas sean temporales, ya que de esta manera no se afecta el principio de libre circulacin de los bienes y adems debe estar justificada por motivos legtimos. Interpretacin a contrario sensu del art. 1126: Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita. Ius Utendi --> Usar Ius Fruendi --> Gozar Ius Abutendi -->Abusar 3.Doctrina eclctica: Profesor Alessandri: Dice que las clausulas de no enajenar sern validas en ciertas circunstancias o condiciones, principalmente, que sean temporales, porque si lo son no infringen la libre circulacin de los bienes. Adems exige que existan motivos justificados y que no se perjudique el inters legtimo de un tercero. Si se infringe una obligacin de no hacer procede la indemnizacin de perjuicios.

CONTENIDO PASIVO DEL DOMINIO: El dominio tambin tiene una relacin con la responsabilidad extracontractual, por ser dueo de algo y esa cosa causa dao, genera responsabilidad para el dueo de la cosa por el dao causado (Art 2324 y 2326) 05 de octubre de 2010 CONTENIDO PASIVO DEL DOMINIO: Es responsable el dueo de la cosa si esta produce dao. OBLIGACIONES REALES: La doctrina distingue entre obligaciones reales y cargas reales. Por qu obligaciones reales? Porque afectan a una persona por el solo hecho de ser titular del dominio o poseedor de una cosa. Lo esencial es que esa persona, poseedor o dueo de una cosa, no tiene ningun vnculo personal con el acreedor. Caractersticas de las obligaciones reales: 1. Se tienen por ser dueo o poseedor de una determinada cosa, sin necesidad de vnculo personal. 2. La obligaciones real se traspasa o se transmite en la medida que va cambiando de dueo 3. El deudor, dueo o poseedor de la cosa, se puede liberar abandonando la cosa. Por ejemplo: Si uno es dueo de una cosa debe pagar contribuciones de bienes races, que es una obligacin o una carga real. Al momento de inscribir el comprador, si existe una deuda de constribuciones se hace dueo de esas obligaciones. Pasa lo mismo con los gastos comunes. Qu cargas reales conocemos? 1.- Contribuciones de bienes races. 2.- Gastos comunes. 3.- Tercer poseedor de una finca hipotecada. 4.- Expensas, servidumbre de cerramiento (se quiere demarcar deslindes

entre dos predios vecinos) 5.- Obligacin, cuando excepcionalmente, en el contrato de arriendo, el nuevo dueo debe respetar este arrendamiento.
Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo: 1 Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo; 2 Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3 Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura.

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OBJETO DEL DOMINIO Es decir sobre que recae el dominio, recae sobre cosas corporales muebles o inmuebles. Qu dice el Cdigo? Que tambin se tiene una especie de propiedad sobre los derechos. Tambin que las producciones del talento y el ingenio tambin se tiene cierta propiedad, pero se regir bajo leyes especiales. El problema se presenta en la extensin objetiva del dominio, es decir sobre el punto de vista del espacio, hasta donde ejerzo mi dominio? 1.- En las cosas muebles no esta pregunta no presenta mayores dificultades de respuesta. El problema se presentara en los bienes inmuebles: ya que se encuentras los predios uno al lado de otro, para esto debemos tener presente los deslindes. Los bienes inmuebles se individualizan con el nombre de la ciudad en el que se encuentran; tambin por el nmero de rol, el nmero de calle y adems los deslindes con los 4 puntos cardinales. Si no estn claros los deslindes, existe una accin de demarcacin y cerramiento. Dnde est la mayor dificultad de los inmuebles? En el plano vertical. Para solucionar este problema, tenemos varios criterios a lo largo de la historia. a) Los romanos, decan que el dominio se extiende "desde arriba hasta el cielo, y abajo hasta el infierno". b) Otros, decan que solamente somos propietarios de la superficie. Cul es el lmite para el sistema comn y para las legislaciones comparadas? El lmite es el punto hasta donde se pueda obtener provecho del dominio; es decir se agrega el subsuelo y el espacio areo en la medida que se puedan utilizar. Esta idea es de Ihering. Esta teora de que el dominio se extiende al espacio areo y al subsuelo, en la medida que pueda dar un inters prctico al dueo. Esta norma no est ha sido recogida como norma de derecho positivo en Chile Hay normas que s reciben o han recepcionado esta teora en cuanto al lmite del dominio (En el espacio areo y en el subsuelo):
Art. 931. Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce de una servidumbre constituida en

Volviendo a la parte final del art 931, "Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea divisoria de dos predios", o sea esto quiere decir que el dueo del predio lo es tambin del espacio areo que est sobre l. En relacin con el subsuelo, tambin el dueo de la superficie es dueo de las capas inferiores, hasta el punto en que pueda obtener utilidad econmica de la propiedad. En Chile, tenemos un problema con el subsuelo: la propiedad minera, ya que esta se sobrepone a a propiedad del casco, si una persona tiene un predio agrcola, que se explota agrcolamente y si otra persona dice que se encuentra en ese predio Oro, se puede obtener una concesin minera, la que se superpone a la propiedad agrcola, por lo tanto se debe extender a favor de otro servidumbre (de exploracin y de explotacin).
Art. 625. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo.

22 l. Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no est sujeto a tal servidumbre. Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias sobre l. Art. 942. Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en l con sus races, podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar l mismo las races. Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida.

CLASIFICACIN DEL DOMINIO 1.- Atendida su extensin: a) Propiedad plena: Propiedad que confiere al titular todas las facultades del dominio (Uso, goce y disponer). b) Nuda Propiedad: Esta, en cambio, slo confiere a su titular la facultad de disponer, porque la de uso y goce est separada de la otra facultad. Observaciones: i) El Nudo propietario es tambin propietario del derecho de propiedad, puede ejercer por tanto la accin reivindicatoria. Por ser titular de este dominio (Nuda propiedad), puede enajenar -transferir -y si ste fallece se transmite. ii)En algn momento el usufructo se va a consolidar con el dominio y el propietario de la nuda propiedad va a quedar con dominio pleno. 2.- Atendida a si est sujeta a condicin. a) Propiedad absoluta: es la que no est sujeta a una condicin, a pasar a otro titular por el hecho de cumplirse una condicin. b) Propiedad fiduciaria: es la que est sujeta al gravamen de pasar a otro titular si se cumple una condicin.

23 Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitucin.

3.- Atendido su objeto: a) Propiedad civil: se constituyen sobre cosas corporales muebles e inmuebles. b) Propiedad intelectual: sobre los productos de la actividad humana respecto a las ideas e ingenio. c) Propiedad minera: Se somete a cierto regmen especial en consideracin a las normas de la constitucin; puesto que las Minas son del Estado, slo se pueden constituir restringidos derechos para los particulares. d) Propiedad indgena: El respeto por las costumbres propias de las comunidades originarias lleva a que se reconozcan ciertas normas que les son propias. Es as, como, en razn del convenio 169 de la OIT se establecen ciertas normas especiales. 4.- Atendido los sujetos a) Propiedad individual: Es aquella que tiene un slo titular. b) Propiedad colectiva: Es aquella en la que hay ms de un titular respecto de un derecho, siendo, en definitiva, todos dueos. LA COMUNIDAD (COPROPIEDAD) Hay comunidad cada vez que dos o ms personas son simultneamente titulares respecto de una misma cosa. Hay varios conceptos que se relacionan con este tema: 1) Indivisin: es algo genrico; es algo que est no dividido. 2) Comunidad: Para algunos autores es en relacin con una universalidad jurdica. Otros piensan que habr comunidad cuando haya varios titulares respecto de cualquier derecho real menos el dominio. 3) Condominio o copropiedad: Para algunos autores (los mismos que en la comunidad) lo habr cuando hay varios titulares respecto de un derecho de dominio, respecto de una cosa corporal, es decir, una especie o cuerpo cierto. Esto parece ser lo mayoritariamente aceptado. Por el contrario, para otros, cuando haya dos o ms titulares para el dominio de una cosa. Notas: 1.- Una cosa es que las normas de los predios urbanos estn regulados por la Ley de Urbanismo y construccin y por el Plan Regulador de cada Municipalidad 2.- En los predios rsticos se dividen por el decreto ley n3516, siendo la superficie mnima a subdividir de 5000m2 3.- Existe el decreto ley 2695 que es sobre la Regularizacin de la pequea Propiedad raz y sobre la constitucin de dominio sobre la propiedad raz. (El que est en posesin del bien raz en virtud de una resolucin del Ministerio de Bienes Nacionales, se otorga ttulo de dominio el cual debe ser inscrito en el respectivo conservador de bienes races.

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Cundo es condominio o copropiedad? Si una cada casa cuenta con cien metros cuadrados; obviamente, de acuerdo a las normas de Ley de urbanismo y construccin, no puedo subdividir en lotes de 100. Qu se hace con el condominio? Se construyen casas en lotes de 100, y constituyo derechos sobre los bienes comunes, entre los cuales se hallan el territorio. Mismo principio se aplica a los departamentos, donde el bien comn ser el edificio. Cuando se compra un departamento, se compra derecho de propiedad sobre cierta parte de los derechos comunes. Regulados en la ley n 19537, ley de copropiedad inmobiliaria (remplazo la ley de venta por pisos ley n 6.071) El derecho en la copropiedad debe ser el mismo (es decir dominio, o usufructo) no dos diferentes. Naturaleza jurdica de la Comunidad - Doctrina romana de carcter individualista: la concepcin de los romanos se refiere a que el derecho de propiedad tiene distintos titulares, teniendo cada titular una cuota en el dominio. Lo que quiere decir es que como cada uno de los titulares tiene una cuota en el dominio, este puede disponer de esa cuota en el dominio pero no puede disponer de la cosa, porque tiene que actuar en conjunto con el resto de los comuneros. Es decir, aqu hay una parte abstracta, una cuota intelectual de la cosa, y la cosa sobre la cual recae las diferentes cuotas de dominio. - Doctrina germana: aqu los comuneros todos, se miran como un solo titular respecto de un derecho de dominio. Por eso, se conoce como la "teora de las manos juntas", es decir, ellos no dividen en cuotas, sino que miran a todos los titulares como uno solo, y ese uno solo es a su vez titular del derecho. En qu puede tener su origen una comunidad? 1) En un hecho. Por ejemplo: en la muerte por va de sucesin por causa de muerte, por la voluntad de las partes en la sociedad conyugal (si se separan de bienes, son comuneros, si enajenan lo hacen como comuneros), o en la sociedad comercial. 2) En un acto jurdico: es decir, en la voluntad de las partes. Por ejemplo se compra entre varios una cosa. 3) En un testamento. 4) En la ley, aqu nos referimos a la ley n 19.537. Requisitos de la comunidad: 1.- Pluralidad de sujetos 2.- Identidad de derecho 3.- Unidad de objeto Situacin del Cdigo Civil Chileno: Recoge la doctrina romana, es decir, cada uno es dueo de su cuota en el dominio, es decir, peudo vender, reivindicar, hipotecar y legal art 1812, art 1892, El Cdigo Civil se refiere a las comunidades en diversas normas, lo trata como

un cuasi contrato en los arts. 2304 y siguientes, tambin se refiere a la comunidad cuando regulan la particin, en los arts 1317 y siguientes, la misma ley de copropiedad inmobiliaria tambin trata las comunidades, adems del COT, En materia de arbitraje obligatorio: La particin. Adems hay normas de particin en el CPC. La accin de particin es imprescriptible e irrenunciable. Tambin es una accin personal. Por lo que existe siempre la posibilidad de pedir la accin de particin ya que al CC no le gustan las comunidades. Porqu se puede extinguir una comunidad? - Por la particin, se pone trmino a la comunidad y se le adjudican bienes a cada miembro de la comunidad, en proporcin a su derecho comn. - En caso que se destruya la cosa comn. - Por la divisin del haber comn. Por qu al legislador le gusta que se ponga trmino a las comunidades? Porque se impide la libre circulacin de los bienes; adems que la comunidad es la "madre de todos los juicios", es una fuente inagotable de conflictos y pleitos. Los comuneros pueden, excepcionalmente, pactar indivisin (Pacto de indivisin). Pero de acuerdo al espritu de la ley, no se puede pactar por ms de 5 aos, sin perjuicio que se pueda renovar. Respecto de la ley 19.537, tambin hace excepcin a la temporalidad de las comunidades, porque los bienes comunes de una propiedad inmobiliaria son indivisibles por ley, para siempre. CLASIFICACIN DE LAS COMUNIDADES: 1.- Atendido el objeto a) Cosa universal b) Cosa singular 2.- Atendido el origen: a) Por un hecho b) En un acto jurdico c) En la ley 3.- Atendida su duracin: a) Perpetuas b) Temporales DERECHO REAL DE USUFRUCTO Concepto: art. 764 CC.
Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conserva su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

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Cuando el usufructo se refiere a las cosas fungibles se llama "cuasi-usufructo" y se transfiere el derecho de dominio, esto es muy parecido al mutuo. En verdad, la figura que tiene aplicacin prctica, respecto del usufructo, es el usufructo propiamente tal. Caractersticas del Derecho de Usufructo 1.- Es un derecho Real de goce: que es una facultad del dominio, importa una desmembracin del dominio. Otorga al usufructuario, el derecho de usar y gozar de la cosa fructuaria. (Siempre se puede reivindicar el usufructo). Siempre va a coexistir con el dominio, que esta vez estar constituda por la nuda propiedad. 2.- Es un derecho real principal: a diferencia de la hipoteca que es accesorio o de garantia 3.- Puede ser, como derecho real de usufructo puede, mueble o inmueble, dependiendo de la naturaleza de la cosa sobre la que recaiga. 4.- El usufructuario respecto de la cosa es un mero tenedor, porque reconoce el dominio del dueo. Se puede estar tres calidades: i.- Dueo ii.- poseedor, iii.- y mero tenedor. 5.- El usufructo es siempre temporal, su lmite es la vida del usufructuario. La nuda propiedad se puede transferir y transmitir; pero el usufructo tiene como plazo mximo la vida del usufructuario; si la establece a favor de una corporacin o fundacin tiene una vida mxima de 30 aos. Si no es temporal, la nuda propiedad no sirve de nada. 6.- El usufructo es intransmisible, pero es transferible la cosa que est bajo el usufructo; es cedible. Mientras sea titular el usufructuario puede vender, ceder, a otro ttulo, el usufructo; a menos que, exista una clusula de no enajenar. Esto implica que la transferencia del usufructo haya sido prohibida por el constituyente. 7.- El usufructo es un derecho real en cosa corporal ajena. Constitucin del Derecho Real de Usufructo a) Elementos: 1.- Que la cosa sea susceptible de usufructo: en principio todas las cosas lo son, no hay limitaciones legales al respecto. 2.- Cmo se constituye el usufructo? Artculo 766. El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos: 1 Por la ley 2 Por testamento 3 Por donacin, venta u otro entre vivos; 4 Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin. 1') por actos entre vivos: Art 766

Art. 765. El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo propietario y el del usufructuario. Tiene por consiguiente una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la propiedad.

a) Por la ley b) Por prescripcin adquisitiva c) Por resolucion judicial d) Por voluntad del titular del usufructo (acto entre vivos o testamento) Por la ley n14908, respecto a abandono de familia, se puede constituir un derecho real de usufructo, respecto a alimentos. La doctrina lo ordena en los siguientes: 1. Por voluntad del propietario de la cosa: por acto entre vivos o por testamento. Hay varias posibilidades, puede retener, es decir, enajena la nuda propiedad y retiene para s el derecho real de usufructo, o al revs. Otra posibilidad es que por un lado enajene la nuda propiedad y constituye un derecho real de usufructo a otro. 2. Por ley 3. Por prescripcin: 2517, no es por el no uso, sino porque prescribi.
Art 2517: Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.

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4. Por resolucin judicial: ley 14908, ley de abandono de familia, la que permite al juez de familia fijar como pensin de alimentos un derecho real de usufructo, este no se puede enajenar si es raz sin autorizacin del juez. Formalidades del usufructo Si es sobre bienes muebles es absolutamente consensual. Si es sobre un bien raz es por instrumento pblico inscrito, la funcin de la inscripcin es doble, es una solemnidad y adems es la tradicin. La servidumbre es el nico derecho real que la inscripcin no consiste en la tradicin, salvo la servidumbre de alcantarillado. La tradicin ser en una clusula que se incluye en el instrumento, si bien no es necesario inscribir esto, finalmente se hace por publicidad. Si el usufructo se constituye por testamento no hay necesidad de inscribirlo. Se llama derecho legal de goce, el que tiene el titular de la patria potestad respecto de los bienes de los hijos sujetos a patria potestad o menores de edad, tambin lo hay del marido a los bienes de la mujer. Personas que intervienen en el usufructo: El constituyente (puede ser el mismo nudo propietario), nudo propietario, usufructuario. Podra ser que constituyramos un usufructo o nuda propiedad sobre varios, aqu existira comunidad, pero estara prohibido constituir dos usufructos correlativos. Plazo.- El derecho real de usufructo debe constituirse por el tiempo determinado o por la vida del usufructuario. Para una fundacin no puede durar ms de 30 aos, art. 770. Se podra subordinar la extincin del derecho real de usufructo al cumplimiento de una condicin, pero el ejercicio o nacimiento de este no se puede hacer.
Art 770: El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario. Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario.

Derechos del usufructuario: El usufructuario respecto de la cosa es un mero tenedor. Facultades del derecho del usufructuario: 1. Usar la cosa, porque la facultad de usar est incluida en la facultad de la cosa. Art. 787.
Art 787 El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino; y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle, respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa.

28 El usufructo constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no podr pasar de treinta aos.

2. Gozar de la cosa, por lo tanto tiene derecho a los frutos civiles y naturales. No obstante el usufructuario en principio no tiene facultades en los productos, salvo en los art. 783, 784, 788.
Art 783 El goce del usufructuario de una heredad se extiende a los bosques y arbolados, pero con el cargo de conservarlos en un ser, reponiendo los rboles que derribe, y respondiendo de su menoscabo, en cuanto no dependa de causas naturales o accidentes fortuitos. Art 784 Si la cosa fructuaria comprende minas y canteras en actual laboreo, podr el usufructuario aprovecharse de ellas, y no ser responsable de la disminucin de productos que a consecuencia sobrevenga, con tal que haya observado las disposiciones de la ordenanza respectiva Art 788 El usufructuario de ganados o rebaos es obligado a reponer los animales que mueren o se pierden, pero slo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaos; salvo que la muerte o prdida fueren imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al propietario. Si el ganado o rebao perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u otro caso fortuito, el usufructuario no estar obligado a reponer los animales perdidos, y cumplir con entregar los despojos que hayan podido salvarse.

3. Derecho a hipotecar el usufructo. Expresamente autorizado por el art. 2418.


Art 2418 La hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se posean en propiedad o usufructo, o sobre naves. Las reglas particulares relativas a la hipoteca de las naves pertenecen al Cdigo de Comercio.

4. Tambin tiene derecho a ceder y enajenar el usufructo art 793, no es que se enajene o ceda el derecho real de usufructo, sino que se cede el ejercicio del derecho real de usufructo, no es ms que la facultad de percibir los frutos. El propietario puede prohibir al usufructuario enajenar el derecho real de usufructo.
Art 793 El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a ttulo oneroso o gratuito. Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario. Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo

29 hubiese prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin.

5.El derecho de administrar. Nos saltaremos las obligaciones del obligaciones del nudo propietario (disponer).

usufructuario,

las

facultades

Extincin del derecho real usufructo: 1. Por la llegada del plazo, del da o condicin prefijada para su extincin. Esto siempre que el plazo o la condicin lleguen antes de la muerte del usufructuario, si este haba cedido el derecho real de usufructo, el tercero debe devolver la cosa. 2. Por muerte del usufructuario, cuando vuelve a la nuda propiedad se llama consolidacin, por esto tambin puede extinguirse. El usufructuario puede adquirir la nuda propiedad o el usufructuario es el heredero y el nudo propietario fallece, o hay un legado, es aqu donde se consolida. Tambin por prescripcin pero no es prescripcin extintiva, sino que adquisitiva, parte de la base que otro comience a poseer con nimo de seor y dueo una cosa mueble, si es inmueble hay que inscribir en el conservador. 3. Por renuncia del usufructuario, mira solamente al inters privado del usufructuario, desde el art. 12. Causales de extincin del usufructo: Art 804, art 806 CC
Art 804 El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de la condicin prefijados para su terminacin. Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar sin embargo el usufructo hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido. Art 806 El usufructo se extingue tambin: Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin prefijada para su terminacin; Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin; Por consolidacin del usufructo con la propiedad; Por prescripcin; Por la renuncia del usufructuario.

Lo habitual es que uno constituya un derecho real de usufructo gratis, entonces, ocurre en la prctica que los conservadores no estn inscribiendo porque no tiene precio, razonando que sera una donacin, y para esta se debe hacer un trmite previo que se llama insinuacin de donacin. Lo aconsejable, para no tener problemas en el conservador es ponerle un precio, sino efectivamente estamos donando. OCUPACIN: Fuente legal, libro II, ttulo 4, art. 606-642. Concepto: es un modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de

dueo consistente en su aprehensin material con la intensin de adquirir la propiedad. Si la cosa no carece de dueo se inicia la posesin, para adquirir por prescripcin. Elementos: Ambos requisitos deben darse en forma copulativa. a. Elemento fsico: aprehensin material, pero no solo cuando se ha aprehendido materialmente sino tambin cuando hay inminencia de aprehender. Sobre esto no se puede adquirir por ocupacin las cosas incorporales, por no poderse aprehender. b. Elemento squico: intencin de adquirir la propiedad. Desde este punto de vista, 723.
Art 723 Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensin material o legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que competa. Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s mismos o para otros.

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Campo de aplicacin: Es decir, cuales son los requisitos que deben estar presentes para que se de este modo de adquirir: Las cosas no pertenezcan a nadie: Que la cosa nunca haya tenido dueo, como los animales bravos, que la cosa haya dejado de tener dueo, como el animal domstico que recupera su libertad. O bien las cosas que hayan sido abandonadas, res nullius (perdidas) y res derelictae (abandonadas), como las monedas arrojadas a las fuentes. Los inmuebles que no tienen dueo: pertenecen al Estado de Chile. Art. 590, no se pueden adquirir por ocupacin. Si no se adquiere por ocupacin queda como poseedor.
Art 590 Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. La ocupacin no sea prohibida por el derecho chileno o el derecho internacional. No se pueden adquirir por ocupacin las cosas incomerciables e inapropiables.

Especies de ocupacin: 1. Ocupacin de cosas animadas: normas sobre la caza y la pesca, entre los art. 607-623.
Art 607 La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos. Art 623 Los animales domsticos estn sujetos a dominio. Conserva el dueo este dominio sobre los animales domsticos fugitivos, aun cuando hayan entrado en tierras ajenas; salvo en cuanto las ordenanzas de polica rural o urbana establecieren lo contrario.

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2. Ocupacin de cosas inanimadas: invencin o hallazgo, cuando uno encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, por lo que adquiere su dominio apoderndose de ella, art. 623, 624 sobre el descubrimiento del tesoro. Se distingue: Invencin y hallazgo. Descubrimiento del tesoro, si es con autorizacin del dueo o fortuitamente, entonces el tesoro se divide en dos partes, una para el dueo y otra para el que lo encuentra. Si fue encontrado en terreno ajeno, sin la autorizacin del dueo y fortuitamente, el tesoro ser del dueo. Si se descubre en terreno propio, es del dueo. El usufructuario y el propietario fiduciario quedan excluidos de esta regla. Captura blica, art. 640.
Art 623 Los animales domsticos estn sujetos a dominio. Conserva el dueo este dominio sobre los animales domsticos fugitivos, aun cuando hayan entrado en tierras ajenas; salvo en cuanto las ordenanzas de polica rural o urbana establecieren lo contrario. Art 624 La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave. Art 640 El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y los nacionales segn los casos, y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso.

620 y 621 ocupacin de abejas y paloma.


Art 620 Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no sea del dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas, y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo hagan sin permiso del dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibicin del mismo en las otras; pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas. Art 621 Las palomas que abandonan un palomar y se fijan en otro, se entendern ocupadas legtimamente por el dueo del segundo, siempre que ste no se haya valido de alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas.

32 En tal caso estar obligado a la indemnizacin de todo perjuicio, inclusa la restitucin de las especies, si el dueo la exigiere, y si no la exigiere, a pagarle su precio.

Ocupacin desde el punto de vista de la clasificacin de los modos de adquirir es originaria, a ttulo gratuito, por acto entre vivos, a ttulo universal. La ocupacin se vincula sobre el art. 448 del cdigo penal, sobre el hurto de hallazgo. Art 448 CP:
El que hallndose una especie mueble al parecer perdida, cuyo valor exceda de una unidad tributaria mensual, no la entregare a la autoridad o a su dueo, siempre que le conste quin sea ste por hechos coexistentes o posteriores al hallazgo, ser castigado con presidio menor en su grado mnimo y multa de cinco unidades tributarias mensuales. Tambin ser castigado con presidio menor en su grado mnimo y multa de cinco unidades tributarias mensuales el que se hallare especie, al parecer prdidas o abandonadas a consecuencia de naufragio, inundacin, incendio, terremoto, accidente en ferrocarril u otra causa anloga, cuyo valor exceda la cantidad mencionada en el inciso anterior, y no las entregare a los dueos o a la autoridad en su defecto.

ACCESIN: Se cuestiona como modo de adquirir el dominio, por faltar la voluntad de hacerse dueo, que siempre est presente en los otros modos de adquirir, por lo menos en los modos de adquirir entre vivos. Fuente legal libro II, ttulo 4, art. 643 y SS. Por la accesin el dueo de la cosa se hace dueo de la cosa que se une o junta a ella. Sabemos que a lo menos respecto de las cosas que se produce, o sea los frutos, se hace dueo por la facultad de goce, de hecho no es ms que la extensin de la cosa de la que uno es dueo, como dice Peailillo. Otros distinguen si estamos frente a una accesin de frutos, entonces es una manifestacin de la voluntad de goce, el dueo se hace dueo de lo que la cosa produce. En cambio estaramos en la accesin propiamente tal cuando algo se junta a la cosa que somos dueo. Clasificacin de la accesin Accesin de frutos o discreta: 643 Art 643: La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Accesin continua o propiamente tal: a. Accesin de inmueble a inmueble: aluvin, mutacin de albeo, formacin de nueva isla 656.
Art 656: Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado segn el artculo 597, se observarn las reglas siguientes:

33 1 La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades riberanas. 2 La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el ro acceder a las heredades contiguas, como en el caso del artculo 654. 3 La nueva isla que se forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de aquella de las dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder a las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o ms heredades, se dividirn en partes iguales entre las heredades comuneras. 4 Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas como si ella sola existiese. 5 Los dueos de una isla formada por el ro adquieren el dominio de todo lo que por aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno abandonado por las aguas. 6 A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2 de la regla 3 precedente; pero no tendrn parte en la divisin del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de sta, medido en la direccin de esa misma distancia.

Accesin de mueble a mueble: adjuncin, especificacin y mezcla. Accesin de mueble a inmueble: edificacin, plantacin y siembra. Accesin de frutos: Conocida tambin como accesin discreta.
Art 643 La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. La primera distincin que hay que hacer es entre frutos y productos. Aqu aparentemente el cdigo los hace sinnimos, pero hay otras normas donde se distinguen como el art 537. Art 537 En general, no se contarn entre los frutos de que debe deducirse la dcima, las materias que separadas no renacen, ni aquellas cuya separacin deteriora el fundo o disminuye su valor. Por consiguiente, no se contar entre los frutos la lea o madera que se vende, cuando el corte no se hace con la regularidad necesaria para que se conserven en un ser los bosques y arbolados.

Qu son los frutos y productos? Los frutos, es lo que una cosa da peridicamente, sin detrimento de su sustancia. Este concepto es del profesor Peailillo. Y producto entonces es, lo que una cosa da sin periodicidad y con detrimento de la estructura o de la cosa productora. Por ejemplo, frutos son las plantas, manzanas, mientras que producto un palto por ejemplo. El cdigo en el art 643, confunde productos y frutos pero en otras normas los distingue. Segunda distincin. Entre frutos naturales y frutos civiles. Qu importancia puede tener la clasificacin entre frutos y productos? Porque hay veces que se tiene derecho a adquirir los frutos pero no se tiene derecho para adquirir los productos. El usufructuario tiene derecho a los frutos y excepcionalmente a los productos
Art 785 El usufructo de una heredad se extiende a los aumentos que ella reciba por aluvin o por otras accesiones naturales. Art 786 El usufructuario no tiene sobre los tesoros que se descubran en el suelo que usufructa, el derecho que la ley concede al propietario del suelo.

34 La dcima se extender, sin embargo, al producto de las canteras y minas.

Frutos naturales: Son los que da la naturaleza ayudada o no por la industria humana, cuando esta ayudada por la industria humana se llaman frutos industriales, como el vino por ejemplo. Mientras que los frutos naturales son los que da la naturaleza por si sola. Pueden estar, mientras adhieren a la cosa que las produce estn pendiente. Como tambin percibidos (Separados de la cosa fluctuara que los produce) y finalmente pueden estar consumidos, ya sea porque se consumieron realmente o bien porque han sido enajenados. En principio los frutos naturales son del dueo de la cosa fructuaria. Excepcionalmente los frutos no son del dueo, ya sea por disposicin de la ley o por acuerdo de las partes, por una convencin. Qu convencin puede ser? La constitucin del derecho real de usufructo. (Cundo se constituye un derecho real de usufructo es contrato o convencin?; el usufructo constituye derechos personales, una obligacin de dar) y de la ley, el derecho legal de goce que tiene el titular de la patria potestad respecto de los bienes del hijo sobre la parte demandante. Los frutos civiles es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conceder el uso y goce de ella a un tercero. Podemos concluir que este tipo de frutos, son de una creacin jurdica. Los frutos civiles pueden estar pendientes y percibidos. Pendientes mientras se deben y percibidos desde que se pagan. Accesin continua o propiamente tal Funciona como modo de adquirir, porque no hay de otra manera, y la definiremos como la unin permanente, de dos o ms cosas, originariamente

separadas que pasan a formar un todo indivisible. Es el concepto que nos da Peailillo, esta obra puede ser por obra de la naturaleza y tambin puede ser obra de una persona, hombre o mujer. Cundo es importante que dos cosas separadas se unan? Cuando pertenecen a personas distintas, porque o si no da lo mismo; es aqu donde el cdigo tuvo que venir a solucionar los distintos problemas. Accesin de inmueble a inmueble a. Aluvin Art 649
Art 649 Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.

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a. Abuncio
Art 652 Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue transportada.

a. Mutacin del lveo o divisin de un ro en dos brazos. Art 654


Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo 650. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de stas acceder a las heredades contiguas, como en el caso del mismo artculo.

a.Formacin de nueva isla


Art 656 Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado segn el artculo 597, se observarn las reglas siguientes: 1 La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades riberanas. 2 La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el ro acceder a las heredades contiguas, como en el caso del artculo 654. 3 La nueva isla que se forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de aquella de las dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas

Lo importante es que la isla se forme en lagos o ros navegables por buques de menos de 100 toneladas. Porque si el rio o lago es navegable por buques de mas de 100 toneladas, ser del estado de chile y que la isla se forme de manera definitiva.
Accesin de mueble a mueble Lo importante es que ambas cosas pertenezcan a dueos distintos. a. Adjuncin

36 directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder a las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o ms heredades, se dividirn en partes iguales entre las heredades comuneras. 4 Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas como si ella sola existiese. 5 Los dueos de una isla formada por el ro adquieren el dominio de todo lo que por aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno abandonado por las aguas. 6 A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2 de la regla 3 precedente; pero no tendrn parte en la divisin del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de sta, medido en la direccin de esa misma distancia.

Art 657 La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.
La regla es que el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria. a. Especificacin Art 662 Otra especie de accesin es la especificacin, que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave. No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura. A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho ms que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios.

37 Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y, en parte, propia del que la hizo o mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer en comn a los dos propietarios; al uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura. Se entiende que solo hay una cosa mueble, por eso se critica la especificacin, es una materia que alguien trabaja sobre ella y hace una cosa distinta, pero en el fondo lo fsico es lo mismo, es la misma materia, las mismas clulas, tomos y eso se transforma en una cosa distinta. La regla principal entonces en relacin al articulo, que el que se hace dueo de esta obra es el dueo de la materia, pero debe pagar la hechura de esta. A menos que la excepcin, la nueva obra valga mucho mas que la materia, en este caso ser dueo de la cosa el artfice. a. Mezcla Es la confusin de ridos, lquidos, de distinto dueo que despus no podrn separarse. Por ejemplo el cemento.

Art 663 Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante.
Accesin de Mueble a Inmueble Art 688 y 689 Esta es la accesin llamada industrial porque la unin no se produce como consecuencia de fenmenos naturales, sino que de actos humanos, cuando se construye planta o siembra en un inmueble de distinto dueo. Art 668 Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente; pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin del inciso anterior. La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas. Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo.

Art 669 El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la

38 renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera. Entonces tenemos las siguientes situaciones: Que alguien construya, siembre o plante con materiales ajenos un suelo propio; segn el art 668 Qu puede pasar ac en relacin con el conocimiento del dueo? Una posibilidad es que no tenga conocimiento; el dueo no tiene conocimiento que est construyendo; sembrando o plantando con material ajeno, con materiales que son de otro. Aqu hay subdistinciones; con justa causa de error; cuando es con justa de causa de error, Quin se hace dueo de todo? El dueo del suelo; y es responsable con el dueo de los materiales del justo precio (No se saba que eran los materiales dueo de otro y haban razones para equivocarse, por ejemplo, los materiales eran iguales, por lo tanto paga solo el justo precio de los materiales.) La otra subdivisin es sin justa causa de error; a sabiendas, es responsable de los resarcimiento de perjuicios, el hecho objetivo es el mismo, ahora Por qu el que planto, sembr o construyo es ms responsable? La otra situacin es que el dueo de los materiales tenga conocimiento del uso que hizo el propietario del inmueble. Donde se hace dueo el propietario del suelo, De qu responde? Del justo precio independiente de que haya actuado con o sin justa causa de error o a sabiendas. La otra situacin del Art 669, es que alguien siembra, planta o construye en terreno ajeno pero con materiales propios, Entonces, cuales son las alternativas? Que alguien haya sembrado, plantado o edificado en terreno ajeno sin conocimiento del dueo (Art 669 inc. 1), mientras que la otra situacin es que sea con conocimiento del dueo (Art 669 inc. 2); si es sin conocimiento del dueo, de qu responde? De las indemnizaciones segn las reglas de la prestaciones mutuas reivindicatorias que estn en los art 904 y 955. Mientras que si es con conocimiento del dueo, debe responder por el valor de lo construido y as puede volver a ser suyo el terreno. Puede haber dos situaciones ms que no estn en el cdigo. 1. Que alguien construya en terreno ajeno con cosas ajenas. 2. Que se construye, siembre o plante contra la voluntad del dueo. Sucesin por causa de muerte Concepto: Es un modo de adquirir el dominio y los dems derechos y obligaciones de una persona difunta, fallecida, ya sea en la totalidad de su patrimonio o de una parte alcuota (En una cuota) de este o en una especie o cuerpo cierto (Herencia), o en una o mas especies de cierto genero determinado (Legado) (El legatario de gnero, no adquiere el dominio, sino que un crdito, un derecho para reclamar al sucesor que pague el legado. Mientras que en el legado de cuerpo, esta determinado lo que se adquiere.) Caractersticas de este modo de adquirir Gratuito Puede ser a ttulo universal (Cuando se adquiere todo el patrimonio de una parte o una parte alcuota de ese patrimonio, y esto se puede dar en herencia testada o intestada.) o a ttulo singular. Mortis causa. nico modo de adquirir mortis causa. Derivativo. Para los que piensan que se requiere ttulo y modo para todos los modos de adquirir, en este caso puede ser la ley o el testamento. Ideas y campos de aplicacin de este modo. Qu se puede adquirir? Tanto cosas corporales como incorporales, bienes muebles y

39 bienes inmuebles, solamente los derechos personales transmisibles, donde tambin hay algunos que no son transmisibles y tambin se adquieren las obligaciones de la persona difunta. Todo el patrimonio, el cual tiene activo y pasivo, para esto existe el beneficio de inventario, para poder determinar cunto de activo y de pasivo tiene, si tiene ms pasivos ojala no se muera, porque quedar con ms deudas, por eso se pide el beneficio de inventario, en donde se dejar de pagar los pasivos hasta el equivalente del monto de los activos. Art 688 En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva: el primero ante el conservador de bienes races de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas; 2 Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y 3 La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido. Aqu hay un error porque dice "al momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva", cuando en realidad, solo se adquieren los bienes cuando ambas partes saben de aquello, pero en esta disposicin, adquiere de manera inmediata, en cuanto a que muere la persona y el que adquiere, obtiene de manera inmediata. El otro concepto es Posesin Legal; la posesin legal, es aquella conferida por la ley, a los herederos de una persona en el momento de su fallecimiento. (Es absolutamente ficta, no se requiere ni corpus ni animus que son los elementos de la posesin.) Luego tenemos la posesin efectiva; la que es una resolucin que puede ser administrativa o judicial, que le reconoce la calidad de herederos a determinadas personas. Cundo es judicial? Cuando estamos en presencia de herencia testada, el que es dictada por el juez de letras en lo civil en el domicilio del causante que tuvo en Chile. En los dems casos cuando la herencia no es testada, la posesin efectiva se otorga a travs de una resolucin administrativa del director regional del servicio de registro civil e identificacin. Aqu no hay norma de competencia, se puede pedir en cualquier parte de chile. Las posesiones hay que inscribirlas, la judicial, se debe inscribir en el registro de propiedad del conservador de bienes races y la administrativa, en el registro nacional de posesiones efectivas. Posesin Real Art 700 La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

Es la tenencia de una cosa con animo de seor y dueo, aqu se ve el elemento material y el elemento subjetivo. Sigamos con el art 684; si es bien mueble tiene que haberse otorgado la posesin efectiva por resolucin judicial administrativa segn corresponda, si se otorga esta resolucin

40 judicial, tenemos que inscribirla en el registro de propiedad o en el registro nacional del registro civil de identificaciones. Cuando se otorga la posesin efectiva y la herencia es testada, procede que se pronuncia por resolucin judicial, es necesario inscribir el testamento en el conservador de bienes races. Adems tenemos que saber que las herencias y donaciones estn grabadas por un impuesto, que se llama "Impuestos a las herencias y a las donaciones"; entonces, debe darse cualquiera de estas situaciones: 1. Que la herencia haya sido declarada exenta del pago de impuesto 2. Que se haya pagado el pago de impuesto 3. O que se haya garantizado este pago de impuesto. Y en el caso de herencia testada adems tiene que aprobarse por el tribunal el pago de herencia. Cumplido estos requisitos se puede disponer de los bienes muebles, los comuneros tienen que actuar de manera conjunta.

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