APUNTES SOBRE EL PROCESO DE SANEAMIENTO DE LA PEQUEA PROPIEDAD AGRARIA

Por Harold Mora Campo Coordinador Acadmico Consultorio Jurdico UCEVA

Este tipo de prescripcin aplica respecto de bienes inmuebles rurales con una extensin mxima de 15 hectreas, que hayan sido explotados econmicamente. El demandante debe poseer el inmueble en los trminos previstos para cada tipo de prescripcin, porque esta usucapin opera para quien creyendo de buena fe que se trata de tierras baldas posea terrenos de propiedad privada no explotados por su dueo en la poca de la ocupacin (Art. 12 Ley 200/ 1936, Art. 1 L.4/73). En cuanto al trmite, como se sealo anteriormente, en la actualidad se tramita como proceso abreviado, debido a que la jurisdiccin agraria no esta operando, pero una vez entre en funcionamiento se gestionara como ordinario agrario. En la demanda se debe indicar el nombre con que se conoce el predio en la regin, su localizacin, colindantes actuales, clase de explotacin econmica que adelanta el poseedor y tiempo de la misma, obviamente teniendo en cuenta los trminos previstos para cada tipo de prescripcin (ordinaria, extraordinaria), se debe acompaar la demanda de certificado de extensin del inmueble, dicha extensin puede ser expedida por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, por el Instituto Colombiano de Desarrollo Rural o por la Federacin Nacional de Cafeteros (Art. 1 D.508/74). No es necesario acompaar la demanda de certificado expedido por el registrador acerca de quien es propietario o titular del derecho real sobre el predio, salvo que la prescripcin que se alegue sea la ordinaria. En este tipo procedimiento se debe notificar al Ministerio Pblico (Procuradura General de la Nacin) del auto admisorio de la demanda, para que si lo considera pertinente se de en el asunto la intervencin del procurador agrario, a quien en caso de intervenir las providencias que se dictan se le notificaran personalmente. Como se observa su intervencin no es obligatoria, pero mientras la comunicacin referida anteriormente no se remita el proceso queda suspendido de conformidad con el artculo 5 del Decreto 508 le 1974. Cuando la demanda se dirija contra persona indeterminada, el juez de conformidad con el artculo 8 del Decreto 508/74 ordenar en el auto admisorio el emplazamiento de las personas que pudiesen tener inters jurdico en oponerse a las pretensiones del demandante, dicho emplazamiento es de 15 das, fijndose el correspondiente edicto en la secretaria del juzgado y copia del mismo en la alcalda del lugar de ubicacin del inmueble. Dentro de dicho trmino el edicto se publica por determinacin del juez, por tres (3) veces bien sea en un diario de amplia circulacin del lugar, o en radiodifusora con sintona en la regin, con intervalos no menores de dos das. El emplazamiento se entender surtido despus de diez (10) das contados a partir de la expiracin del trmino de fijacin del edicto, caso en el cual se

designar un curador ad litem, con el objeto de que ejerza su cargo hasta la culminacin del proceso. Las personas indeterminadas que acudan al procedimiento pueden ejercer su oposicin dentro de los diez (10) das siguientes al la fecha en que quede surtida la notificacin, es decir, treinta y cinco (35) das despus de haberse fijado el edicto, para que opere esta oposicin se requiere que en el escrito contentivo de la oposicin se acredite inters jurdico para dicha actuacin, de igual manera en dicho escrito se deben solicitar las pruebas que se pretendan hacer valer. Las personas que acudan despus del trmino sealado anteriormente, tomarn el proceso en el estado en que se encuentre. Observaciones:

Se aplican a ste proceso las disposiciones de la parte general del Cdigo de Procedimiento Civil, as como las del artculo 407, en lo que no se oponga o le sea contrario. El interesado puede buscar contar con la asesora jurdica del INCODER, entidad que adems financiar los gastos que demande el proceso. Se entiende por predio o fundo rural aquel que se halle situado a una distancia mayor de cien (100) metros de las ltimas edificaciones que formen el ncleo urbano de la respectiva poblacin, Cabe resaltar que dicha situacin no le corresponde evidenciar al demandante debido a que existen disposiciones legales que fijan dichos parmetros. El juez, an sin peticin de parte debe practicar inspeccin judicial sobre el predio objeto de litigio. Probatoriamente, es importante anotar que por ser la posesin un hecho es relevante la declaracin de testigos. No es necesario acompaar la demanda del certificado del registrador acerca de quien es el titular del derecho real sobre el predio, salvo que la prescripcin que se alegue sea la ordinaria. No se aplica la audiencia del artculo 101. No procede el grado jurisdiccional de consulta (artculo 70 Ley 794/03) Tramite: Ordinario Agrario (Decreto 2303/89) - En la actualidad se tramita como abreviado Competencia: Juez Agrario conoce hoy el juez civil del circuito Demandante: Poseedor, propietario

 Demandado: indeterminadas Anexos: Finalidad:

El

propietario

las

personas

inciertas

Certificado de extensin de inmueble Sanear el dominio en las pequeas propiedades rurales.

Una precisin necesaria. Como se observa este tipo de prescripcin opera exclusivamente para inmuebles que renan las condiciones estudiadas anteriormente; es decir: estar explotados econmicamente, no tener una extensin mayor a quince hectreas y ser rurales, por que de lo contrario el trmite a seguir no es el mencionado, y se debe consultar otro tipo de procedimientos, verbigracia si el bien a usucapir es urbano se debe acudir al esquema del artculo 407, igual situacin si es un predio rural explotado econmicamente pero de extensin mayor a quince hectreas, o inferior a dicha medida y sin aprovechamiento.