Publication de lObservatoire de lHabitat

Septembre 2011

n2
d

HABITAT
Lhabitat partag :
une nouvelle filire de production de logements ?

Questions

Lhabitat partag : une possible filire de production de logements ?

lments de dfinition
Principes
Approche globale de lhabitat partag Lhabitat partag nat dune initiative citoyenne : des particuliers se regroupent pour investir ensemble dans un mme projet immobilier. Au-del de lopration de logement, une rflexion globale sengage sur le cadre et les conditions de vie. Il sagit de trouver les modalits pour vivre autrement. Le site qui accueille le projet devient le lieu de rsidence de plusieurs mnages, lieu de vie qui sorganise entre parties privatives (logements) et parties collectives (cour, jardin, salle de jeux, chambres damis, ). Le principe est de vivre ensemble chacun chez soi. Lenjeu rside alors dans lquilibre entre espace personnel et espace mutualis. Trs souvent les programmes dhabitat partag proposent des logements individuels moins spacieux pour laisser davantage de place aux espaces et services communs. Ces projets peuvent tre raliss en construction ou en rhabilitation. Ils ont comme point commun un nouveau rapport lhabitat et sa production : moins dintermdiaires, avec une priorit accorde aux relations sociales. Ainsi, la valeur de lopration tient la fois dans le patrimoine foncier et immobilier et dans lusage qui en est fait. Un vocabulaire fourni pour autant de caractristiques Les programmes dsigns sous le terme gnrique dhabitat partag renvoient des ralits trs diverses. Aussi, les mots ne manquent pas pour dfinir ces oprations. Ils mettent en avant une caractristique particulire de la notion dhabitat partag. Sont repris ci-dessous les plus usits : Autopromotion1 : les membres du groupe organisent leur projet et ses modalits de ralisation. Autogestion : les habitants du programme en assurent la gestion collective, de sa conception sa ralisation, mais aussi aprs la construction des btiments, dans lapplication quotidienne des principes dfinis.
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Habitat group : plusieurs mnages se rassemblent pour mettre en uvre un projet. Dans ce cadre, ce terme ne renvoie pas une forme urbaine prdfinie. Cooprative : le groupe a pour objectif de servir au mieux les intrts de ses membres. Chaque dcision est prise collgialement, de faon dmocratique, gnralement suivant le principe dun homme, une voix. Participation : les membres du groupe prennent part aux diffrentes tches que la collectivit sest assigne et sassurent de la prennit des espaces mutualiss. Autre rapport la proprit : les membres dun projet dhabitat partag peuvent en tre locataires et/ou propritaires ; la notion de proprit collective est parfois voque. Le souhait de lutter contre la spculation immobilire induit une autre vision de la proprit et des bnfices quil est possible den tirer. Des particularits spcifiques certains projets Lhabitat partag est souvent associ de lautoconstruction, cest--dire que les btiments sont difis en tout ou partie2 par lusager du futur logement. Lobjectif est multiple. Il sagit au dpart de rduire les cots : le travail collectif effectu pendant les heures de temps libre pallie au manque de moyens financiers des mnages pour acheter ou construire un logement. On retrouve cette motivation premire ds les prmices de lhabitat partag, par exemple avec le mouvement des Castors en France. Aujourdhui, cela permet galement de recourir des matriaux dits cologiques et de participer plus activement ldification de son habitation. Fonction des besoins des membres du groupe, le projet dhabitat partag peut tre orient sur une problmatique particulire, par exemple :

Projet de construction immobilire o les futurs habitants jouent le rle de matre douvrage (pilotage de lensemble des tapes de la conception la ralisation) et/ou de promoteur (construction pour autrui). Certaines tapes, compliques mettre en uvre, peuvent tre exclues, par exemple les fondations et le terrassement.

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Un amnagement typique de cohabitat

Cohousing, A contemporary approach to housing ourselves. Kathryn M. Mc Camant, Charles Durrett, Ellen Hertzman

La maison des Babayagas : groupement de femmes ges (15 personnes ayant entre 75 et 90 ans) qui, en anticipation de la dpendance, souhaitent sorganiser et sentraider pour rester le plus longtemps possible domicile. Lco-habitat group : la priorit est donne la rduction de lempreinte cologique, lefficience nergtique et la chasse aux polluants, tous les stades du projet. Aujourdhui, sans toujours aller jusque l, la plupart des projets prennent en compte la notion dhabitat durable. Une aspiration ancienne Lhabitat partag, en tant quinitiative habitante regroupant des citoyens autour dun projet de vie, peut tre dat du XIXe sicle, poque o se dveloppent les coopratives ouvrires. Si lon sintresse la finalit de ce type doprations, celles-ci peuvent tre rapproches de certaines utopies lus anciennes telles que lUtopia de p Thomas More au XVIe sicle ou le Familistre de Godin au XIXe sicle. Ces exemples ont entre autres points communs davoir merg en rponse des contextes particuliers : un mallogement accru et des conditions de vie non satisfaisantes.

Il est souvent dit que les groupements dhabitants se forment en raction un vnement qui pose problme pour eux. Cest le cas ici. Lhabitat partag a avant tout servi pallier un manque dans la production de logements. Le phalanstre de Godin se veut un moyen doffrir un logement dcent aux ouvriers. Les projets qubcois sont destins garantir au plus grand nombre de mnages un accs un logement prix abordable. Cest galement le but des coopratives franaises du XIXe et du dbut du XXe sicles qui consistait loger les ouvriers et les pauvres. Autrement dit, lhabitat partag se dveloppe surtout quand il y a crise du logement. Dans ce cadre, lhabitat partag a connu son essor en France dans les annes 1950. Face la pnurie de logements dans les zones agglomres, lie aux destructions de la seconde guerre mondiale et lexode rural, certains habitants dcident de prendre les choses en main. 100 200 projets dhabitat group prennent vie, par exemple travers le mouvement des Castors. Au-del de la rponse au manque de logements, lhabitat partag poursuit des objectifs qualitatifs. De tels projets se veulent une solution un dysfonctionnement majeur de la socit, par exemple linjustice ou lexclusion. Des personnes se rassemblent pour essayer de remdier aux maux du monde dans lequel elles voluent. Elles souhaitent vivre heureuses, avec des rapports sociaux pacifis. Il sagit de faire un projet de socit quitable o chacun a voix au chapitre et peut bnficier des quipements et services mis en commun, auxquels il ne pourrait avoir accs dans un autre cadre.

Godin : Familistre de Guise

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Un intrt recouvr
En France, un regain dengouement au XXIe sicle Aprs un ralentissement du mouvement de lhabitat coopratif dans les annes 1980 2000, on assiste au renouveau de ce concept depuis quelques annes. Cet engouement rcent correspond pour partie au contexte particulier dcrit prcdemment. En effet, tous saccordent sur lavnement dune crise du logement notable. Le manque dhabitations prix abordable mis en regard du niveau de vie des citoyens renforce linadquation entre offre et besoin. Avec, lenvole des prix ( la location et la vente), les mnages ont de plus en plus de mal se loger correctement. Par la mutualisation de moyens, lhabitat partag peut tre une solution pour que cela devienne possible. Certains mouvements sopposent de plus en plus au systme libral capitaliste. Lhabitat partag est une faon de lutter contre lindividualisme exacerb, en insrant du projet collectif et de lentraide entre voisins dans les oprations de logement. La raction au monde actuel sexprime galement par la volont dtre davantage actif, pas simple consommateur. Lhabitat partag rend cela possible en permettant chacun de participer llaboration et la gestion collectives du projet. Les cooprateurs sont encore plus acteurs lorsque lopration est ralise, tout ou partie, en autoconstruction. Ce mode de faire correspond la monte des proccupations environnementales, en lien avec la diminution et la dgradation des ressources naturelles. De plus, le projet dhabitat partag permet denvisager une organisation en accord avec le mouvement global souhaitant rapprocher producteur et consommateur (circuit-court). Lide est de supprimer au maximum les intermdiaires dans un souci de plus grande lisibilit, de meilleure prise en compte des besoins et dun rapport qualit prix plus avantageux. Les projets de ces dernires annes se distinguent des constructions de laprsguerre dans le sens o ils relvent plus du choix que de la ncessit. Lhabitat partag rpond davantage la recherche dun changement de cadre de vie qu un dfaut de logement. Aussi, les habitants entrepreneurs prsentent un certain niveau de vie ; ce nest pas lconomie dargent qui prime, comme dans le cas des coopratives ouvrires. Les cooprateurs recherchent avant tout un habitat non standardis qui rponde mieux leurs aspirations, ce que ne peut leur offrir la filire de production classique du logement priv. Des pays o lhabitat partag est un mode de production part entire Allemagne : lhabitat partag reprsente aujourdhui 15% 20% des logements neufs, alors que ce mode de production nexistait pas quinze ans auparavant. Danemark : depuis 50 ans, le dveloppement de projets dhabitat partag, dont certains peuvent regrouper jusqu 200 personnes, saffirme. Norvge : lhabitat partag correspond 15% du parc de logements, 40% Oslo. Qubec : prs de 10% de la population vivent dans des projets dhabitat group.

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Caractrisation et exemples dapplication sur le territoire franais

Repres gnraux
Localisation des projets Identifier lensemble des projets dhabitat partag, en cours ou raliss, est compliqu de par labsence dinstance nationale centralisant linformation ce sujet. Les tudes menes dernirement estiment entre 50 et 100 le nombre de projets en cours dlaboration ou achevs rcemment. La plupart des projets en cours en sont ltape de la recherche du site daccueil de lopration.
Projets en cours Projets stopps Projets raliss Structures daccompagnement professionnelles Structures daccompagnement associatives

La carte ci-dessous montre une concentration des oprations en Ile-de-France, dans le Sud-Est (rgions Rhne-Alpes et Provence-Alpes-Cte dAzur) et dans lOuest (secteurs de Rennes, Nantes et Angers). Ceci peut sexpliquer de plusieurs faons. Tout dabord, il sagit de zones o la pression foncire et immobilire est parmi les plus fortes. Lhabitat partag en tant que mode de production de logements plus faible cot y trouve facilement sa place. Cest ainsi que certaines villes (Lyon, Rennes, Paris, Strasbourg, ...) sont particulirement dynamiques et soutiennent ce type doprations. La prsence dans ces secteurs de structures daccompagnement au montage de tels projets est un plus pour leur dveloppement.
Lille

Rouen Caen Morlaix Brest Chartres Rennes Le Mans Troyes Angers Nantes Tours TOURS Niort Poitiers Chateauroux La Rochelle Angoulme Limoges Clermont Ferrand Brive la-Gaillarde Saint-Etienne Valence y Lyon Orlans Blois Vierzon Bourges Dijon Besanon Mulhouse S PARIS Reims Nancy

g Strasbourg

Bordeaux

Montauban M Bayonne T Toulouse Montpellier Nimes Nice Marseille

Ajacio

Source : cohabitat.fr

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Chiffres cls3 Localisation : en zone urbaine ou pri-urbaine pour 6 projets sur 10. Cette proportion est assez faible au regard de la rpartition de la population sur le territoire franais ( peine 2 habitants sur 10 rsident en zone rurale4). Modalits de mise en uvre : la plupart des projets sont raliss en construction neuve, eu gard au cot et la complexit des oprations en renouvellement urbain. La moiti dentre eux se font en autoconstruction. Typologie : le plus souvent, le programme se compose dappartements ou de maisons mitoyennes organises autour despaces communs. Toutefois, un quart des projets compte uniquement des maisons individuelles. Taille : en moyenne, chaque opration accueille entre 15 et 20 mnages, avec des projets plus modestes (80% des groupes interrogs comptent au maximum 9 foyers) et des programmes nettement plus importants. Mixit : 45% des groupes intgrent des logements sociaux ; 75% dentre eux comptent plus de 10% de logements sociaux dans leur programme. Cot : budget moyen de 2 millions deuros dont 280 000 pour lachat du terrain et 205 000 pour lamnagement des espaces communs. Budget estim Effectif des rpondants TOTAL Le budget nest pas tabli Moins de 500 000 De 500 000 999 999 De 1 000 000 1 999 999 De 2 000 000 2 999 999 3 000 000 et plus Budget moyen estim en 45 100 6,7 6,7 17,8 35,6 15,6 17,8 2 005 615

Source : Vue perspective dun co-quartier de Strasbourg www.ecoquartier-strasbourg.net

Budget estim au m2 Effectif des rpondants TOTAL Le budget nest pas tabli Moins de 1 000 De 1 000 1 499 De 1 500 2 499 Plus de 2 500 Ne sais pas Budget moyen estim en 45 100 2,2 17,8 22,2 31,1 22,2 4,4 1 892

3 La plupart de ces donnes sont issues dune enqute mene par lassociation RELIER, fin 2010 dbut 2011, sur les projets dhabitat group. Ont t interrogs des associations daide au montage de projets ainsi que des groupes dhabitat partag (environ 80). 4

Source : INSEE, RGP 2006.

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tudes de cas
Les applications du concept dhabitat partag revtent des formes trs diffrentes, tant donn quelles sont fonction des besoins, envies et moyens de chaque groupe un moment donn. Les exemples ci-dessous donnent un petit aperu des possibles.

Habitat group Paris

Localisation Programme Forme urbaine Montage Performance nergtique Proccupation spcifique Cot Tissu urbain, en bordure du canal de lOurcq. 13 appartements en accession la proprit, des locaux dactivit, des jardins (en rez-de-chausse et sur toiture), des parkings et des locaux partags. Un immeuble reprsentant 1 730 m de SHON. La cooprative dhabitants a initi des partenariats avec la SEMAVIP et la ville de Paris (inscription dans lamnagement global du quartier). Projet cologique, dpassant les objectifs viss dans le plan climat de la ville de Paris. Insertion dans le site, mutualisation des espaces et des quipements. 3 millions deuros.

Eco-hameau Rez
Localisation Programme Forme urbaine Dent creuse en tissu urbain. 12 logements pour moiti en accession la proprit et pour moiti en locatif social. Pour les lots libres, maisons mitoyennes compactes (70 130 m) ; les locatifs proposs vont du T2 au T4. Proprit communale de 3 800 m dont 1 900 m restent dans le domaine public, 1 200 m sont vendus une SARL pour raliser 6 lots et 700 m sont cds un bailleur social. Permis de construire dposs sparment mais simultanment par la SARL et le bailleur. Architecte commun pour lamnagement des deux parcelles afin dassurer une cohrence globale. Btiment Basse Consommation. La SARL (regroupement de particuliers) souhaitait une implantation dans une commune dynamique, bien desservie par les transports en commun ; le bailleur, pour des raisons de cot, dsirait disposer dun terrain dj viabilis, en bordure de route. de 1 400 1 900 le m.

Terrain dassise

Montage Performance nergtique Proccupation spcifique

Cot

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Quartier cologique lIsle Arn

Localisation Cur dun village rural. Rhabilitation dune btisse du XIXe sicle et dune grange, construction dun btiment accueillant 12 logements locatifs faible niveau de charges et de 7 maisons individuelles en accession la proprit (autoconstruction). Un immeuble reprsentant 1 730 m de SHON. 25 000 m, non viabilis, compos dune btisse du XIXe sicle non entretenue, dune grange en ruine et dun pr. Lotissement avec des parties communes en coproprit. Les btiments rhabilits sont mis en location ; ils accueillent des associations et des formations lies aux techniques dcoconstruction. De nombreux partenariats ont t initis et ont permis au projet daboutir. Prennisation dune activit de formation (perspective dune cration de deux postes temps plein), intgration des nouveaux arrivants. Prix de sortie plus lev que celui annonc, notamment du fait dun cot de viabilisation sous-estim.

Programme

Forme urbaine Terrain dassise

Montage

Proccupation spcifique Cot

Autopromotion Schiltigheim
Localisation Programme Forme urbaine Performance nergtique Proccupation spcifique Cot Centre urbain, cur dlot. 2 logements en accession la proprit, reprsentant globalement 340 m de SHON. Rhabilitation dune maison ancienne et ajout dune maison neuve. Faible consommation nergtique. Maintien des arbres plants sur le terrain ; orientations et perspectives visuelles pour mnager lintimit et crer des lieux de partage. Infrieur au prix du march.

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Enjeux de lhabitat partag

Ce quon peut y gagner
Une enqute rcente a t mene sur les 800 coopratives existantes au Qubec. Celle-ci montre que les principales motivations des futurs habitants pour intgrer de tels projets sont les suivantes : 1. Accs un logement abordable : 94%.5 2. Stabilit de loccupation : 87%. 3. Contrle des conditions de logement : 87%. 4. Implication dans les prises de dcision : 85%. 5. Esprit de partage : 80%. Il sagit l des lments mis en avant par les associations de promotion de lhabitat partag en France. compromettant le remboursement du prt, ). Cette mise en commun limite les risques et, le cas chant, donne les moyens de les affronter. La solidarit dveloppe entre les membres du groupe permet galement au quotidien de mieux faire face certaines infortunes (maladie, solitude, ).

Une meilleure satisfaction de la demande Les logements et lespace de vie construits dans le cadre dun projet dhabitat partag sont dfinis par ceux qui vont les habiter. La demande produit loffre ; les besoins sont mieux pris en compte. De plus, la prsence despaces communs et la recherche dune optimisation des parties privatives semblent mieux sadapter lvolution des structures familiales (exemples : familles monoparentales ou recomposes). Enfin, les tudes montrent quen moyenne le cot de la location et de laccession la proprit y serait infrieur de 20% au prix du march. Le principe de mutualisation des moyens, espaces et services y est pour beaucoup, de mme que la gestion et lentretien collectifs. Dans ce sens, lhabitat partag est peru, par certains, comme le seul moyen de produire du logement durable en ville.

Une promotion de lintrt gnral et du dveloppement personnel La notion dhabitat partag valorise lquilibre entre intrt gnral et intrt particulier. Limplication des futurs habitants ds la conception du projet permet chacun de faire entendre son point de vue. Le ncessaire consensus favorise lmergence de ce qui est le mieux pour le groupe. De plus, la forte participation des membres stimule leur crativit et renforce lestime de soi par la satisfaction de produire soi-mme. Autrement dit, cela contribue leur dveloppement personnel. En outre, les projets raliss sous la forme dhabitat partag sancrent davantage dans le territoire local : promotion des circuits-courts, intrt port lintgration paysagre et la faible empreinte cologique, Il sagit dhabiter le lieu et pas seulement de se loger.

Ce quoi il faut tre vigilant

La dynamique de groupe Lune des difficults premires dune opration dhabitat partag est de russir passer dun groupe de personnes avec des intrts particuliers un groupe de projet. Cela suppose une coute et un respect rciproques au cours des temps de partage. Limplication de chacun dans la ralisation du projet et, par la suite, la faon dont il sinvestit dans les rgles communes sont essentielles au bon droulement de la vie en communaut. Dans le cas de petites oprations, les conflits sont dautant plus problmatiques que la part des motifs personnels est plus importante.

Une qualit, des services et de lespace Un projet dhabitat partag a comme principe la mutualisation. Celle-ci permet chacun de disposer de ressources supplmentaires et dimaginer un projet global quil naurait pu raliser sil ne stait pas associ aux autres. Cela rend possible la production dun logement original accompagn de plus despace et de services. Par ailleurs, la mutualisation sapplique aux risques inhrents la construction neuve et laccs la proprit (allongement de la dure des travaux, alas de la vie
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Part des rpondants qui juge ce critre important et trs important.

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Les freins inhrents au contexte conomique Une fois le groupe constitu, il sagit de trouver le site dimplantation de lopration. Beaucoup de projets sont stopps ce stade, cause de la raret et du cot du foncier. De plus, les banques sont frileuses prter de largent un collectif dhabitants. Labsence de structure juridique ddie aux projets dhabitat partag ne joue pas en leur faveur. Leur manque de rfrence, de lisibilit et de reconnaissance est un frein majeur. La temporalit du projet La ralisation dun projet dhabitat partag demande plus de temps quune opration classique. On compte en moyenne 4 5 ans entre les premires discussions et lemmnagement. Cette dure peut sallonger dans le cadre de grands projets, eu gard au temps ncessaire la mise en uvre de la dmocratie directe. Cette caractristique suppose que les cooprateurs veuillent et puissent attendre le temps ncessaire.6 La prennit du projet est aussi un point dlicat. Labsence de statut lgal ddi ne permet pas de garantir son esprit coopratif. Une fois la construction acheve, le collectif prend gnralement la forme dune coproprit traditionnelle. De plus, ce contexte juridique fait peser le risque dun retour sur le march classique dun des logements dans le cadre du dpart du mnage loccupant. Le respect des valeurs dfendues Deux principes sont notamment mis en avant par les projets dhabitat partag : la mixit sociale et labsence de profit. Le respect de ces valeurs interpelle aussi bien au moment de llaboration du projet quau cours de sa vie. linitiative de lopration, la constitution dun groupe qui choisit ses membres rend possible lentre-soi. Cette discrimination peut favoriser le communautarisme, chacun tant rassur par la prsence de voisins qui lui ressemblent. Par ailleurs, un projet dhabitat group suppose un fort apport financier au dpart. Si la mixit sociale est respecte, lorganisation de la participation financire des membres en fonction de leurs revenus pose question. Au fil du temps, larrive de nouveaux cooprateurs peut remettre en cause les deux principes noncs ci-dessus. La mixit sociale dpend de la faon dont sont choisis les nouveaux membres du groupe. Concernant laspect financier, la gestion de la valorisation du projet pose la question de ses bnficiaires, du mode de redistribution des richesses, du prix du bien vendu lors du dpart dun des mnages,

Place et rle possibles pour la puissance publique

Faciliter lmergence de projets Un intrt agir Lnonc des enjeux ci-dessus suggre que les collectivits peuvent avoir un rle jouer dans les dmarches dhabitat partag. Sagissant dun moyen doffrir un logement dcent, en adquation avec les aspirations et les ressources des habitants, lhabitat partag participe la ralisation des objectifs du Programme Local de lHabitat (PLH). Il reprsente lune des possibilits pour loger des personnes modestes. En ce sens, il intresse les collectivits et les bailleurs sociaux. En proposant des oprations aux densits et proccupations environnementales plus leves que la moyenne, les projets dhabitat partag sont une faon de lutter contre ltalement urbain. Ces oprations peuvent galement rduire la pression sur les services publics collectifs, certains tant intgrs aux projets (exemples : garderie, salle de runion, ). Ainsi, lhabitat partag peut rpondre certaines proccupations des collectivits. Une sensibilisation des concitoyens Lhabitat partag prsente de nombreux avantages qui peuvent pousser les collectivits soutenir ce type dinitiative. Dans ce cas, lun des premiers points est de communiquer sur lexistence de cette faon de faire du logement, sur ses avantages et ses inconvnients ainsi que sur ses modalits de mise en uvre. Il pourra ensuite sagir dencourager cette dmarche par des mesures incitatives, pour que ce mode de production aujourdhui anecdotique soit utilis plus largement. Afin de faciliter lmergence de tels projets, des runions dinformation et la mise disposition dun lieu ddi la discussion (constitution du groupe, laboration du pr-programme, ) peuvent tre des lments intressants. Lobjectif est de permettre chacun, quel que soit son niveau de connaissance et de revenus de pouvoir sengager dans un projet dhabitat partag.

6 La socit de consommation promeut la disponibilit immdiate ; la conjoncture laisse peu de marges financires aux mnages.

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Accompagner le montage doprations Par un soutien technique et/ou financier Laccs au foncier constitue le principal obstacle la ralisation des projets dhabitat group. Si la collectivit juge intressant de promouvoir ce type dinitiatives, il serait opportun quelle agisse sur ce point. Cest la position quavait adopte la commune de Rennes dans les annes 1950 en aidant les Castors dans leur recherche de terrain. Strasbourg sest lance dans une dmarche similaire sous la forme dun appel projets. Dix terrains communaux ont t proposs pour des oprations dautopromotion durable. Dix-sept groupes ont prsent un projet sur sept de ces sites. Au final, la commune a retenu cinq projets. Les terrains concerns sont rservs aux laurats pendant un an. Durant ce temps, ils affinent le programme avec les services de la collectivit. Le terrain sera ensuite vendu au prix des domaines, minor en fonction de lambition cologique de lopration. Ainsi, la collectivit peut aider les projets dhabitat partag en apportant le foncier, en le cdant en dessous du prix du march ou en le portant durant le temps ncessaire la dfinition du programme oprationnel. Le soutien peut galement prendre la forme dune aide financire, comme cest le cas dans le Pays de Brest (auto-construction et auto-rhabilitation accompagnes). Pour promouvoir une certaine forme urbaine Lhabitat partag se veut un mode alternatif de production du logement. Cette faon de faire autrement est souvent couple avec des btiments laspect et aux matriaux novateurs. Lors de llaboration du projet, la collectivit pourrait attirer lattention du collectif dhabitants sur lintrt de raliser une opration diffrente des lotissements dhabitat pavillonnaires traditionnels. Ainsi, elle aurait la possibilit de promouvoir un certain type de logement. Prodiguer des conseils et encadrer de tels projets lui permettraient galement de contrler la qualit de lopration, en grande partie ralise par des non professionnels. Veiller la mixit et la prennit du programme Limplication de la collectivit dans la dmarche dhabitat partag peut permettre de prendre du recul sur le programme et de mettre en avant certains aspects de lintrt gnral. Ainsi, lintgration du projet et de ses habitants peut tre renforce par des runions dinformation et des changes avec les personnes rsidant proximit. De plus, la collectivit peut apporter un regard systmique, prenant en compte toutes les composantes de la vie urbaine.

La puissance publique pourrait galement avoir pour rle dassurer la prennit de lopration dans le temps, en tant qulment invariable et permanent. Elle dpasse linstabilit caractristique des groupes dhabitants (caractres de chacun, alas de la vie, mutation professionnelle, ). Enfin, limplication de la collectivit permettrait de lutter contre les possibles tentatives dentre-soi. Celle-ci aurait cur de promouvoir la mixit sociale et dintgrer au projet, lorsque cela est pertinent et envisageable, les bailleurs sociaux. Une telle situation prsente nombre davantages pour ces derniers : les locataires sapproprient davantage leur logement, entretiennent les parties communes et ont moins tendance changer dhabitation (turn-over limit).

Pour aller plus loin : Guide pratique de lhabitat group, Habitat et participation, octobre 2007. Recherche Alter-prop sur les alternatives de proprit pour lhabitat, 2010-2012 : http://alter-prop.crevillesdev.org Sites internet : http://cohabitat.fr http://cohabitatsolidaire.org http://ecohabitatgroupe.fr http://www.habicoop.fr http://www.toitsdechoix.com

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