LOTIFICACIN PROGRESIVA SAN MARTIN IGLESIA SAN ANTONIO 120 VRS AL SUR TELF.

: 2341-0015

CONTRATO N057 DE PROMESA DE VENTA LOTE # B-4 En la ciudad de _Chinandega, comparece por una parte, Carlos Aristides Acosta Castelln, con CIP # 081-1803510000Q, mayor de edad, Ingeniero Electromecnico, nicaragense, del domicilio de Chinandega,, quien acta en su condicin de Presidente y Representante legal, de la Empresa PROMOTORA Y CONSTRUCTORA DE VIVIENDAS ( PROCOVISA ) segn escritura de constitucin y estatutos de la sociedad annima que pas ante los oficios de la notaria Ana Cecilia Quezada Trrez a las ocho de la maana del da veinticinco de Julio del ao dos mil, inscrita bajo el N MIL CIENTOTREINTA Y TRES ( 1,133 ) PAGINAS CIENTO CUARETA Y CUATRO A CIENTO CUARENTA Y SEIS ( 144-146 ) DEL TOMO TREITA Y CINCO ( 35 ) LIBRO II MERCANTIL ORDINARIO Y N QUINCE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO ( 15,838 ) PAGINAS DOCIENTOS SETENTA Y OCHO AL DOCIENTOS OCHENTA Y UNO ( 278-281 ) DEL TOMO VEINTE Y SIETE ( 27 ) DEL LIBRO DE PERSONAS DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTE DEPARTAMENTO, Y que en lo sucesivo se denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y por otra parte, Maria Luisa Acosta Castelln, mayor de edad, abogada, soltera y con domicilio en la ciudad de Chinandega, identificada con Cedula N 081-071059-0002V, en adelante denominado LA PROMITENTE COMPRADORA han convenido en celebrar el presente contrato que ser regido por las siguientes clusulas: CLAUSULA PRIMERA.-

Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que es dueo en dominio y posesin de una propiedad rural de 4Mzs.8,472.12 Vrs., situada del hotel LOS VOLCANES 141.50 mts. al este y 365.32 mts. al norte, en la ciudad de Chinandega; con los siguientes rumbos y distancias, segn plano topogrfico aprobado por el catastro: Partiendo del punto 1 ( Azimut ) con rumbo 2805025.10se miden 47.85 mts. llegando al punto dos, de este punto, con rumbo 2804703.47se miden 42.76 mts. llegando al punto tres, de este punto con rumbo 2793427.22se miden 84.85 mts. llegando al punto cuatro formando el lindero sur, de este punto con rumbo 105348.81se miden 191 mts. llegando al punto cinco, formando el lindero oeste, de este punto con rumbo 984023.43 se miden 178..97 mts. llegando al punto seis formando el lindero norte, de este punto con rumbo 1915053.76se miden 145.94 mts. llegando al punto siete, de este punto con rumbo 1925426.67se miden 49.24 mts. llegando al punto 1 formando el lindero este y cerrando el polgono y con los colindantes siguientes: al norte Jos Gabriel Penado, al sur camino a San Benito en medio, Jos Mungua, Gerardo Montoya y Francisco Vallecillo, al este Rosa Alpina Santos y al oeste encajonada en medio, Francisco Castelln; sentada a las 12:07 del da 27 de Abril del ao 2010 segn diario # 125,226 con la transaccin # CH00 000000 8395 e inscrita con el # absoluto de propiedad CH00 12 00000 914 DE LA SECCIN DE DERECHOS REALES DEL LIBRO DE LA PROPIEDAD DE ESTE DEPARTAMENTO; y en la cual ha realizado la lotificacin progresiva San Martn la cual consta de 100 lotes para vivienda, rea verde y rea comercial, todo debidamente APROBADO por el departamento municipal de URBANISMO. CLAUSULA SEGUNDA.EL PROMITENTE VENDEDOR, de la propiedad sealada en la clusula anterior, procede a desmembrar en este acto, el lote de terreno que se identifica con el cdigo B-4, con un rea de 200mts. equivalentes a 283.63 Vrs. con las medidas siguientes: Norte 10 mts.; Sur 10 mts.; Este 20 mts. y Oeste

20 mts.; y con los colindantes siguientes: Norte: Calle 3 Oeste; Sur: Lote B-13 ; Este: Lote B-5 y Oeste: Lote B-3 CLAUSULA TERCERA.Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que promete vender el lote desmembrado y descrito en la clusula anterior a LA PROMITENTE COMPRADORA por la suma de US$ 2,352.00, o su equivalente en crdobas, conforme la tasa de cambio oficial, vigente el da que se realicen los pagos. Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR que recibe en este acto de parte de LA PROMITENTE COMPRADORA, la suma de US$ 300.00, en concepto de prima o abono inicial, quedando pendiente de pago un saldo de US$ 2,052.00, suma que EL PROMITENTE COMPRADOR pagar en 36 cuotas mensuales de US$ 57.00 Al cancelar LA PROMITENTE COMPRADORA las obligaciones descritas en esta clusula, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar todos los datos y documentos para la elaboracin de la escritura pblica de la venta del lote de terreno y el plano del lote en formato del catastro, para que LA PROMITENTE COMPRADORA realice a su costo, los trmites de inscripcin El valor de este lote no incluye los servicios de agua potable, energa elctrica, alcantarillado sanitario, ni capa base ni recubrimiento de calles, las cuales sern entregadas nicamente cortadas y desalojadas del material sobrante. CLAUSULA CUARTA.Declara LA PROMITENTE COMPRADORA, que se compromete a pagar puntualmente las cuotas mensuales los das 12 de cada mes y que en caso de incumplimiento de pago de tres cuotas consecutivas acepta dar por rescindido el presente contrato, perdiendo el dinero que a la fecha haya abonado. CLAUSULA QUINTA.-

EL PROMITENTE VENDEDOR entregar a LA PROMITENTE COMPRADORA por cada pago que realice, un recibo oficial de caja numerado que describa claramente el concepto del pago, el cdigo del lote y el saldo por pagar, sellado y firmado por personal legalmente autorizado. CLAUSULA SEXTA.Declara LA PROMITENTE COMPRADORA que en caso de incumplimiento a las obligaciones contradas en este contrato y las consiguientes acciones legales que pueda tomar EL PROMITENTE VENDEDOR, renuncia a su domicilio, sujetndose al que elija EL PROMITENTE VENDEDOR, al derecho de ser requerido judicialmente para los efectos de mora; a toda excepcin proveniente de caso fortuito o fuerza mayor, y, al derecho de ser depositario de los bienes embargados, si los hubiere. CLAUSULA SEPTIMA.Declaramos ambos contratantes que aceptamos sin restricciones todo lo expresado en el presente contrato y en seal de plena conformidad, firmamos y ratificamos este documento, a los 12 das del mes de Diciembre del ao 2011.

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EL PROMITENTE COMPRADOR El PROMITENTE VENDEDOR Dra. Maria Luisa Acosta Castelln Ing. Carlos Aristides Acosta Castelln CED. # 081-071059-0002V CED. # 081-1803510000Q