SISTEMAS REGISTRALES.

Es el conjunto de sistemas, principios y normas que tienen por objeto regular la estructura orgnica de los entes estatales encargadas de registrar personas, hechos, actos, contratos derechos y obligaciones, as como la forma y modo de practicarse tales inscripciones, sus efectos y consecuencias jurdicas que se derivan de estas, orientado a darles fe y publicidad, otorgando seguridad jurdica al acto de inscripcin. CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS POR SUS EFECTOS DECLARATIVO: Llamado tambin potestativo, es aquel sistema registral, por el cual se admite la existencia del acto a pesar de su falta de inscripcin. OBLIGATORIO: Son aquellas que establecen sanciones para quienes no cumplen con inscribir los actos correspondientes. Ejemplo: hipoteca; empresa; asociaciones.- es decir el acto jurdico puede realizarse fuera del registro, pero por mandato de la ley, se obliga a la inscripcin CONSTITUTIVO: Son aquellos sistemas que no admiten la existencia de un acto si este no se ha inscrito. La inscripcin resulta un acto de validez del acto jurdico. Es decir, cuando los derechos de las partes nacen a partir de la inscripcin y slo a partir de ello nacen los derechos y obligaciones. TIPOS DE SISTEMAS REGISTRALES. SISTEMA FRANCES. Se basa en el concepto establecido en su cdigo civil, derivado de los efectos de la "libre voluntad" de las partes, liberando al derecho de cortapisas formales, y espiritualizndolo, suprime el requisito de la entrega material de la cosa y admite que el solo consentimiento produzca la transmisin del dominio tradicin mero consenso. Su tcnica es la de la transcripcin. SISTEMA ALEMAN En el derecho alemn nace un nuevo modo constitutivo, aplicable a los inmuebles, en el cual se reemplaza la entrega de la cosa por la inscripcin en el registro. Puede decirse que en lugar de tradicin real, tenemos all tradicin inscriptora, de carcter constitutivo, que produce el cambio de titularidad en virtud del asiento registral. En este sistema la entrega material de la cosa se mantiene solo como una obligacin de dar, cuyo fin es permitir que el nuevo dueo haga efectivo el ejercicio de su derecho de propiedad, que se ha adquirido en el momento en el cual se efectu a su favor el cambio de titularidad registral.

SISTEMA REGISTRAL ESPAOL. El registro como institucin nace en Espaa con la ley hipotecaria de 1861 que ha sido modificada para adecuarla a los cambios socio econmico, as como por la integracin del pas a la comunidad europea. SISTEMA TORRENTS O AUSTRALIANO. Es obligatorio para transmisiones de tierras no inscritas y facultativo para los actos derivado de predios inscritos. Su inscripcin, requiere que conjuntamente con el ttulo y antecedentes legales del mismo, el propietario debe presentar un plano con ubicacin, linderos, etc. La inscripcin es garantizada con un fondo de seguro por el estado, formado por el pago de las tasas, lo cual cubre no solo los errores registrales, sino tambin la insolvencia del perseguido por una reivindicacin. Al inscribir emite un certificado el cual puede ser endosado, suprimiendo la escritura para transmitir el derecho de propiedad. La publicidad es amplia en este sistema, ya que el certificado extendido hace fe de su contenido y prueba que la persona que aparece como titular es el efectivamente. La publicidad se halla limitada solo a las partes interesadas. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Dentro de nuestro sistema legislativo, es una oficina en la que se lleva a efecto la inscripcin de los ttulos expresamente determinados en el Cdigo civil, con la finalidad primordial de dar al comercio jurdico la seguridad y certeza y certeza. Tiene por objeto seala COLIN SNCHEZ proporcionar publicidad a los actos jurdicos regulados por el derecho civil. LA INSCRIPCIN Y SUS DIFERENTES CLASES. Ha sido definida como la toma de razn en algn Registro de los documentos o declaraciones que han de asentarse en l, segn las leyes. En relacin con el Registro Pblico, la inscripcin es un acto jurdico susceptible de producir los efectos que le estn atribuidos por la legislacin registral. Ahora bien, ms exacto que hablar de inscripcin, es hablar de inscripciones, pues en realidad, no existe, desde el punto de vista legal, una sola inscripcin, sino varias clases de inscripciones. En atencin a lo que dispone el cdigo civil y el Reglamento del Registro Publico de la Propiedad, se conocen las siguientes clases de inscripciones: el asiento de presentacin, la

inscripcin preventiva, la inscripcin definitiva, la anotacin preventiva, la anotacin de referencia y la cancelacin. Las inscripciones son, unas, principales; otras, accesorias. Las primeras han sido definidas por GOMIS y MUOZ, como las que hacen referencia a uno de los fenmenos de la vida de los derechos reales o de las personas, y las segundas las que se agregan al margen de las principales; bien para hacer referencia a una modificacin sufrida por esta en razn de otra inscripcin principal, bien para determinar la existencia o la inscripcin de una garanta de fianza sobre el bien registrado, sea para hacer constar las ordenes de suspensin provisional o definitiva en los casos de amparo, o sea para evidenciar alguna modalidad accidental relativa a la inscripcin principal El asiento de presentacin es el acto de la ofciala de partes mediante el cual se hace constar, es el libro que corresponde, el recibimiento de todos los ttulos y documentos que se trate de registrar o anotar y el de todas las solicitudes, oficios y correspondencia dirigidos al Registro, sellndolos con el marcador, con la fecha y hora de su presentacin y numerndolos progresivamente, segn el orden en que sea presentados. Se denomina preventiva la inscripcin que el registrador esta obligado a practicar cuando de la calificacin de un documento concluya que no es procedente su inscripcin, teniendo por efecto que, en el caso de que la autoridad judicial resuelva que si lo es, la que se haga lo produzca desde la presentacin del titulo de referencia. Anotaciones preventivas son aquellas a las que se refiere l articulo 3018 del cdigo civil, las relativas al otorgamiento de fianzas y cancelacin de las mismas de que trata el articulo 2852 del cdigo citado y las ordenes de suspensin provisional o definitiva en los casos de amparo, segn el articulo 79 deL Reglamento Publico de la Propiedad. Anotaciones de referencia son aquellas que la hacen a otras inscripciones que tengan relacin con la principal a la que se refieren. Tanto las anotaciones preventivas como las de referencia reciben la denominacin de marginales. Segn el articulo 80 del Reglamento de la Propiedad, no sern materia de anotacin marginal, sino de inscripciones principales: Las diligencias de posesin, las informaciones al perpetuam, las cedulas hipotecarias, las cesiones de derechos, las divisiones de copropiedad, las prorrogas del plazo de la hipoteca, la ampliacin de las hipotecas las substituciones de deudores, las demandas sobre bienes litigiosos, las de nulidad y las de cancelacin de inscripciones, rectificaciones, constituciones del patrimonio familiar, sentencias definitivas en los juicios de amparo y de nacionalizacin PUBLICIDAD DEL REGISTRO Como consecuencia de la publicidad del Registro, los encargados de l tienen la obligacin de permitir a las personas que lo soliciten, que se enteren de las inscripciones constantes en los libros correspondientes y en los documentos relacionados con las inscripciones, que estn archivadas. Tambin tienen la obligacin de expedir copias certificadas de las inscripciones y constancias que figuren en los libros del Registro; as como certificaciones de no existir asientos de ninguna especie o de especies determinadas, sobre bienes sealados o cargo de ciertas personas.

Tratndose de testamentos depositados en el Registro, dispone el artculo 1564 del Cdigo civil que el encargado del Registro Pblico de la Propiedad no proporcionara informes acerca de ellos sino al mismo testador o a los jueces competentes que oficialmente se los pidan. EFECTOS DE LA INSCRIPCIN. El registro de acuerdo con el artculo 3017 del Cdigo civil producir sus efectos desde el da y la hora en que el documento se hubiese presentado en la oficina registradora, salvo lo dispuesto en l articulo 3018, que dice: Una vez que se afirme una escritura en que se adquiera, transmita, modifique o extinga la propiedad p posesin de bienes races o en la que se haga constar un crdito que tenga preferencia desde que sea registrado, el notario que lo autorice dar al Registro un aviso en el que conste la finca de que se trate, la indicacin de que se ha transmitido o modificado su dominio o se ha constituido o modificado o extinguido el derecho real sobre ella, los nombres de los interesados en la operacin, la fecha de la escritura y la de su firma e indicacin del nmero, tomo y seccin en que estuviere inscrita la propiedad en el Registro. El registrador, con el aviso del notario y sin cobro de derecho alguno, har inmediatamente una anotacin preventiva al margen de la inscripcin de propiedad. Si dentro del mes siguiente a la fecha en que se hubiere firmado la escritura se presentare el testimonio respectivo, su inscripcin surtir efecto contra tercero desde la fecha de la anotacin preventiva, la cual se citar en el registro definitivo. Si el testimonio se presenta despus, su registro solo surtir efectos desde la fecha de la presentacin. Los documentos que conforme al Cdigo civil deban registrarse y no se registren, slo producirn efectos entre quienes los otorguen, pero no podrn producir perjuicios a tercero, el cual s podr aprovecharse en cuanto le fueren favorables. Los testamentos olgrafos no producirn efectos si no son depositados en el Registro. RECTIFICACIN Y EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES El reglamento del Registro Pblico de la Propiedad distingue entre rectificacin por causa de error material y rectificacin de concepto. Estas rectificaciones slo proceden cuando exista discrepancia entre el titulo y la inscripcin. De acuerdo con el criterio legal, se entiende que se comete error material cuando sin intencin conocida se escriban una palabras por otras, se omita la expresin de alguna circunstancia o se equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiar las del ttulo, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripcin, ni el de ninguno de sus conceptos, y se define el error de concepto diciendo que existe cuando al expresar en la inscripcin alguno de los contenidos en el titulo, se altere o vari su sentido, porque el registrador se hubiese formado un juicio equivocado del contenido del ttulo, por una errnea clasificacin del contrato o acto en l consignado o por cualquiera otra circunstancia. Los registradores, de acuerdo con el director, podrn rectificar los errores materiales cometidos: En las inscripciones o cancelaciones cuyos respectivos ttulos se encuentren en el Registro; En los asientos de Presentacin, notas marginales, asientos en los ndices e indicaciones de referencia, aunque los ttulos respectivos no se encuentren en las oficinas del Registro, siempre

que la inscripcin principal respectiva baste para dar a conocer el error y sea posible rectificarlo en ella. Extincin las inscripciones llevadas a cabo en el Registro Pblico de la Propiedad no se extinguen en cuanto a tercero sino por su cancelacin, o por registro de la transmisin del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona. Puede cancelarse por consentimiento de las partes interesadas o por decisin judicial. Para que el registro pueda ser cancelado por consentimiento de las partes, se requiere que estas los sean legtimas, tengan capacidad de contratar y hagan constar su voluntad de un modo autentico. Si para cancelar el registro se pusiere alguna condicin, se requiere, adems, el cumplimiento de sta. Cuando se registre la propiedad o cualquiera otro derecho real sobre inmuebles, a favor del que adquiere, se cancelar el registro relativo al que enajene. Cuando se registre una sentencia que declare haber cesado los efectos de otra que este registrada, se cancelara sta. La cancelacin puede ser total o parcial. La cancelacin poda pedirse y deber ordenarse: Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de la inscripcin. Cuando se extinga por completo el derecho inscrito; Cuando se declare la nulidad del titulo en cuya virtud se ha hecho la inscripcin; Cuando se declare la nulidad de la inscripcin; Cuando sea vendido judicialmente el inmueble que soporte el gravamen en el caso de ventas judiciales a que se refiere el articulo 2325 del Cdigo civil; Cuando tratndose de una cedula hipotecaria o de un embargo hayan transcurrido tres aos de la fecha de la inscripcin. La cancelacin parcial podr pedirse y deber decretarse; Cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripcin; Cuando se reduzca el derecho inscrito a favor del dueo de la finca gravada.

Universidad del Valle Mxico Campus Toluca

Sergio Alberto Prez Contreras

Sistemas Registrales

Materia Derecho Notarial y Registral

25/04/12