REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ZULIA El Concejo Municipal del Municipio Maracaibo en uso de sus atribuciones legales Sanciona

la siguiente: ORDENANZA DE ZONIFICACIN DEL MUNICIPIO MARACAIBO TTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 1: DEL OBJETO: El objeto de esta ordenanza es regular las Variables Urbanas Fundamentales de las diversas zonas en que se ha dividido el rea urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de controlar el desarrollo urbanstico, es decir, la construccin de edificaciones y urbanizaciones; la reconstruccin, modificacin, restauracin y rehabilitacin de las primeras; y las reas destinadas a usos comunales, de proteccin, redes viales y estacionamiento. ARTCULO 2: MBITO ESPACIAL: El rea urbana del Municipio Maracaibo est delimitada por la poligonal definida por las coordenadas, referidas a la Catedral de Maracaibo, que seguidamente se indican:
Vrtice 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Norte 210.270,00 m 209.816,44 m 209.816,44 m 209.183,56 m 209.088,35 m 206.720,00 m 205.916,61 m 205.120,42 m 204.027,00 m 203.498,00 m 202.964,61 m 202.830,00 m 200.840,00 m 200.610,00 m 198.430,00 m 198.430,00 m 195.774,94 m 193.906,78 m 193.643,51 m Este 197.870,00 m 197.734,82 m 194.508,82 m 190.799,30 m 190.667,67 m 189.150,00 m 189.160,19 m 189.159,30 m 189.158,09 m 188.613,09 m 188.578,51 m 188.560,00 m 190.000,00 m 190.860,00 m 191.340,00 m 191.340,00 m 191.332,82 m 191.327,78 m 192.705,91 m Vrtice 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Norte 193.940,72 m 193.950,16 m 193.941,31 m 193.544,15 m 193.553,35 m 193.605,70 m 193.718,03 m 194.833,12 m 194.880,33 m 194.945,08 m 194.953,17 m 194.927,63 m 194.942,47 m 194.946,51 m 194.880,42 m 194.746,881 m 194.669,99 m 194.626,83 m 194.634,92 m Este 193.925,11 m 194.019,52 m 194.069,68 m 195.260,05 m 195.277,04 m 195.277,04 m 195.405,86 m 195.949,83 m 195.995,72 m 196.086,15 m 196.101,00 m 198.351,22 m 198.438,96 m 198.683,96 m 198.775,75 m 198.828,39 m 198.984,96 m 199.148,29 m 199.194,18 m

ARTCULO 3: DE LOS DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA ORDENANZA: Complementan esta ordenanza, como parte integrante de la misma, el plano de Vialidad, el plano de Zonificacin del Municipio Maracaibo y los siguientes anexos: Anexo 1: Secciones Bsicas de Vialidad. Anexo 2: Tabla de Secciones Viales: Elementos y Dimensiones. Anexo 3: Tabla de Requerimientos Mnimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehculos para Personas con Discapacidad.
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Anexo 4: Anexo 5: Anexo 6: Anexo 7:

Tabla de Dimensiones Mnimas de Puestos de estacionamientos. Disposicin de los Puestos de Estacionamientos (Referido al Anexo 5). Smbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad. Sealizacin para Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehculos para Personas con Discapacidad. Anexo 8: Dimensiones y Ubicacin de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehculos para Personas con Discapacidad. Anexo 9: Tabla de Tipos de Intersecciones Viales. Anexo 10: Accesos a Parcelas. Anexo 11: Retorno en Calles Ciegas Anexo 12: Refugios de Paradas Anexo 13: Cuadro de la Propuesta de Vialidad del P.D.U.M. Anexo 14: Propuesta De Vialidad P.D.U.M. Anexo 15: rboles para el Ornato de la Ciudad de Maracaibo. ARTCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, artculos 86 y 87, se enumeran en los artculos 5 y 6 las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el desarrollo de Urbanizaciones o Edificaciones localizadas dentro del rea urbana regida por esta Ordenanza. ARTCULO 5: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES: Para las reas por urbanizar localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso correspondiente. 2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora. 3.- La incorporacin a la trama vial arterial y colectora. 4.- Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental. 5.- La densidad bruta de la poblacin prevista en el plan. 6.- La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas. 7.- Las restricciones volumtricas. ARTCULO 6: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para el desarrollo de edificaciones localizadas en las zonas reguladas por esta Ordenanza, se establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas: 1.- El uso previsto en la zonificacin. 2.- El retiro de frente y acceso, segn lo previsto en el plan para las vas que colindan con el terreno. 3.- La densidad bruta de la poblacin prevista en la zonificacin. 4.- El porcentaje de ubicacin previsto en la zonificacin. 5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin. 6.- La altura prevista en la zonificacin. 7.- Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental. 8.- Las siguientes Variables que el Plan de Desarrollo Urbano Local determina en la presente Ordenanza: a) rea Mnima de Parcela. b) rea Mxima de Parcela c) Frente Mnimo de Parcela. d) Dotacin de estacionamientos de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza. e) rea Verde de acuerdo a los requerimientos establecidos en esta Ordenanza.

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ARTCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las expresiones contenidas en esta ordenanza se les atribuir el sentido que aparece evidente del significado de las palabras, a excepcin de las que seguidamente se definen: ACCESO: Tramo de enlace o empalme desde la calzada de una va pblica, hasta una va o rea interior de una parcela. ACERA: Parte de las vas, destinada nicamente para el trnsito de peatones. ACCESIBILIDAD: Condicin que presenta una determinada parcela o edificacin para llegar y salir de ella. ADOSAR: Construir sobre los retiros laterales o de fondo exigidos. AFECTACIN VIAL: Espacio de la propiedad que se encuentra dentro del derecho de va propuesto. ALERO: Elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y muros en una edificacin. ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia comprendida entre el nivel de piso acabado y techo acabado. ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la fachada de una edificacin. AMPLIACIN: Cualquier obra que tenga por objeto el aumento del rea de construccin y/o ubicacin de una edificacin existente. ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o va. APARTAMENTO: Unidad de vivienda superpuesta a otras unidades, que integran una edificacin y comparten bienes y servicios comunes en una misma parcela. APART-HOTEL: Edificacin provista de los servicios y accesorios de un hotel destinada a prestar al pblico el servicio y alojamiento temporal en unidades de apartamento. REA BRUTA DEL TERRENO: rea total del terreno. REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la suma del rea techada de una edificacin, incluyendo las reas con prgolas y los stanos. REA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea bruta de construccin menos las reas que se especifican como no computables en esta ordenanza, para el clculo de la dotacin de los estacionamientos y aquellas que puedan corresponder segn el caso entre todas las enumeradas a continuacin: a) Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados. b) Los espacios destinados a maquinarias y equipos mecnicos correspondientes a las diversas instalaciones que sirven la edificacin, tales como: Sala para mquinas de ascensores, espacio para equipo hidroneumtico, espacio para equipos de aire de acondicionado, reas para tableros de electricidad y telfono, y reas destinadas a ductos (ventilacin, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurizacin de escaleras y otros similares). c) Los elementos de proteccin solar (quiebrasoles y aleros), situados del paramento de la fachada hacia el exterior. d) Estructuras auxiliares localizadas en el espacio de los retiros tales como: marquesinas, casetas de vigilancia, closets y cuartos de basura. e) Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios (COVENIN). f) Las reas destinadas al uso social y a la recreacin de las personas residentes o empleadas en la edificacin. g) Las reas destinadas al libre acceso del pblico, que sean complementarias de los espacios peatonales pblicos, tales como prticos, pasajes internos y plazas techadas. REA NETA RESIDENCIAL: Parte del rea Urbanizable de un terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. REA DE UBICACIN: rea definida por la proyeccin del permetro del edificio o de cualquier elemento techado.
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REA URBANIZABLE: Superficie aprovechable del rea Bruta del Terreno para ejecutar cualquier desarrollo urbano, una vez excluidas las siguientes reas: a) Las franjas de proteccin de autopistas, vas, nacimientos y cursos de agua, lagos, lneas de alta tensin, gasoductos y oleoductos, as como las zonas boscosas y reas de inters escnico por sus paisajes y recursos recreativos. b) Las superficies de topografa accidentada, con pendientes naturales pronunciadas que no permiten desarrollo de ninguna naturaleza. c) Zonas inundables, terrenos bajos sin drenajes, cinagas y otros. REA VERDE: Superficie de terreno cubierta de vegetacin natural y tratada paisajsticamente, reservada para el desarrollo de actividades recreativas, de esparcimiento o disfrute contemplativo. BALCN: Espacio accesible, generalmente en voladizo, formado por la prolongacin del entrepiso y limitado por un parapeto o baranda. BOULEVARD FRONTAL: Espacio pblico frontal que debe ser previsto en el desarrollo de nuevas edificaciones a lo largo de una va, el cual incluye acera y rea verde. CALZADA: Espacio pavimentado de una va, destinado al uso de vehculos en circulacin. CENTRO COMERCIAL: Espacio conformado por varios locales comerciales u oficinas, dotado de reas comunes. CANAL DE CIRCULACIN: Espacio demarcado en una calzada, destinado al trnsito de una fila de vehculos. COMPENSACIN: Intercambio entre algunas Variables Urbanas Fundamentales de una parcela, a fin de ceder parte de esta para mejorar la calidad urbana del espacio pblico. CORNISA: Elemento vertical ubicado como remate sobre la lnea horizontal de fachada. DENSIDAD BRUTA DE POBLACIN: Es la relacin entre el nmero de personas y la extensin del rea urbanizable que ocupan, incluyendo la superficie ocupada por las vas, servicios de equipamientos urbano, las zonas residenciales y otros servicios, expresada en habitantes por hectrea (hab/ha.). DENSIDAD NETA DE POBLACIN: Es la relacin entre la poblacin (nmero de habitantes) y el rea Neta Residencial, que ocupan expresada en habitantes por hectreas (hab/ha.). DERECHO DE VA: Espacio reglamentario destinado a la disposicin de los elementos que componen una va pblica o privada. DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado estructuralmente con calzadas a niveles diferentes, comprendiendo rampas de enlaces segn los movimientos vehiculares seleccionados. EDIFICACIN AISLADA: La no adosada por ninguno de sus lados a los linderos de otra edificacin. EDIFICACIN CONTINUA: La adosada por dos o ms de sus lados a otra edificacin, formando filas o grupos. EDIFICACIN PAREADA: La adosada por uno de sus lados a otra edificacin. EDIFICACIN CONFORME: Aquella que cumple con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localiza. EDIFICACIN NO CONFORME: Aquella cuya construccin contraviene total o parcialmente las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta ordenanza para la zona donde se localizan. EDIFICACIN Y/O FACHADA DE VALOR HISTRICO: Aquella que se caracteriza por su antigedad, estilo arquitectnico, significado histrico y cultural. EDIFICACIN RUINOSA: Aquella que ha perdido los elementos constructivos de su arquitectura original y presenta un deterioro de tal magnitud que la hace inhabitable. EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificacin integrada por unidades de viviendas superpuestas a otras unidades de iguales o diferentes caractersticas, que comparten bienes y servicios comunes tales como: Circulacin, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicio, reas verdes y sociales.
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EDUCACIN ESPECIALIZADA: Es el rea de la educacin que permite la formacin de ciudadanos en una determinada especialidad. EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de reas y servicios que se ponen a disposicin de la poblacin de una determinada zona para la satisfaccin de sus necesidades. Entre ellos: reas deportivas, recreacionales, educacionales, asistenciales, socio- culturales, y las reas verdes. ESTACIN DE SERVICIO: Edificacin acondicionada especficamente para el expendio de combustible y lubricantes de vehculos automotores, en la que tambin se prestan otros servicios afines como lavado y engrase, ventas de repuestos y periquitos, entre otros. ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o estructura destinados a la recepcin, guarda y custodia de vehculos, cuyo servicio se presta al pblico en general. ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espacio desarrollado como uso principal o exclusivo de la parcela, para la prestacin del servicio de estacionamiento, cuyos puestos son alquilados por un perodo determinado en base a una tarifa preestablecida. ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHCULOS A LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el estacionamiento, al cual se ha otorgado una concesin para la guarda y custodia de los vehculos a la orden de las autoridades de trnsito terrestre, cuerpos policiales y tribunales de justicia. ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la edificacin con estructura e instalaciones permanentes destinadas al estacionamiento de vehculos, pudiendo desarrollarse en varios niveles de stano o en altura, en los cuales la movilizacin de vehculos no se realiza por medios mecnicos. ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Es el espacio abierto parcialmente o totalmente cubierto con estructuras provisionales, pavimentos en perfectas condiciones debidamente nivelados, destinados al estacionamiento, nocturno o continuo de vehculos. ESTACIONAMIENTO MECNICO: Es la edificacin con estructura e instalaciones destinadas al estacionamiento de vehculos, cuya movilizacin se realiza a travs de equipos mecnicos especialmente acondicionados para esta tarea. ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edificacin o espacio destinado a la prestacin del servicio de estacionamiento como uso complementario a la actividad principal de la parcela, los cuales slo pueden ser utilizados por l o los propietarios de la edificacin o por las personas naturales o jurdicas que ellos autoricen; pudiendo obtener un beneficio econmico del mismo, siempre y cuando no incumplan con los requerimientos exigidos por esta ordenanza para el uso principal al cual complementa ESTACIONAMIENTO PBLICO: Estacionamiento que puede ser utilizado libremente, con o sin el pago de una tarifa preestablecida. FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada uno de los lados de una edificacin. FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conserva los elementos caractersticos esenciales de su tipologa arquitectnica original. FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los linderos laterales de una parcela que se afronta a una va. GARAJE: Espacio destinado a la recepcin, guarda y custodia de vehculos, cuyo servicio es exclusivo de la vivienda. HOMBRILLO: Espacio pavimentado al margen de una calzada destinado a breves paradas, detenciones de emergencia o estacionamiento regulado de vehculos. HIPERMERCADO: Son centros destinados a ofrecer al pblico la venta al mayor o al detal de bienes de primera necesidad y cuya rea bruta de construccin sea igual o superior a doce mil metros cuadrados (12.000 m2). LINDERO: Lmite fsico o virtual que define el rea de una parcela.
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MEZANINE: Nivel situado entre planta baja y el primer piso de una edificacin. MODIFICACIN: Cambio en la estructura parcelaria o infraestructura de un urbanismo; o transformacin de un proyecto o edificacin existente sin aumentar en ella su volumen o rea de ubicacin. NUEVA EDIFICACIN: La construida en reas vacantes, o desocupadas como consecuencia de la demolicin de otras preexistentes. PARCELA: Toda rea delimitada de terreno, resultante de un proceso de parcelamiento o urbanismo, o de la divisin de un lote de mayor extensin. PARCELA BIFAMILIAR: Dos (2) unidades de vivienda por parcela. PARCELA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o ms unidades de vivienda por parcela. PARCELA UNIFAMILIAR: Una unidad de vivienda por parcela. PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL: La localizada en alguna de las esquinas de las vas estructurantes de la ciudad, a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de una Plaza Frontal. PARCELA EN INTERSECCIN EN T CON PLAZA FRONTAL: Es la ubicada en las vas en intersecciones en T, donde se permite el Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC). Poseen una opcin que permite desarrollar una plaza frontal, a travs de un retranqueo de la edificacin, a las cuales se le otorgan compensaciones en algunas Variables Urbanas Fundamentales a cambio del desarrollo de dicha plaza. PARCELAMIENTO O URBANIZACIN: Divisin de un terreno en parcelas y la realizacin de los dems trabajos y obras necesarias, para ser utilizado cabalmente, segn el uso de suelo y el tipo de zonificacin establecido en los planes y ordenanzas correspondientes. PASARELA: Dispositivo exclusivo para el trnsito peatonal, desarrollado estructuralmente a un nivel diferente al de la va de circulacin vehicular que atraviesa, comprendiendo rampas o escaleras de acceso. PRGOLA: Elemento constructivo utilizado para techar parcialmente porches, patios, terrazas, garajes, etc., colocados en forma repetitiva de tal manera que permitan el paso de la luz y ventilacin. PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una persona que presenta alteracin de la aptitud para realizar algo. PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Toda persona que presenta una discapacidad neuromotora y que pueden ayudarse con recursos auxiliares (tales como: andaderas, bastones, muletas y sillas de ruedas) o en otras circunstancias especficas: bebs, mujeres embarazadas, ancianos, personas obesas, de muy baja o muy alta estatura o portadoras de algn tipo de carga o equipo. POLGONO: Delimitacin espacial de las zonas en que se divide el rea urbana del Municipio Maracaibo. PORCENTAJE DE UBICACIN: Es la proporcin que debe existir entre el rea de la parcela y la parte de esta que puede ser edificada. RAMPA: Plano inclinado que conecta un nivel con otro. RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que conecta la acera con la superficie de rodamiento. RECUALIFICACIN URBANA: Es el conjunto de acciones que conllevan a la transformacin de un espacio determinado con el fin de devolverle la calidad urbana perdida. REFUGIO: Espacio de extensin lateral de una calzada, dispuesto para el uso de vehculos en espera de paso, maniobras de giro, paradas y detenciones al margen de la va. REHABILITACIN: Equipar una edificacin antigua con el objeto de habilitarla para darle el uso al que fue destinada cuando fue construida o cualquier otro cnsono con la zonificacin actual correspondiente. REPARCELAMIENTO: Subdivisin o modificacin de parcelas dentro de un parcelamiento existente o aprobado por la Autoridad Urbana Competente.
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REPARACIN (REFACCIN): Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro existente en una edificacin. RESTAURACIN: Accin dirigida a la conservacin de las edificaciones o espacios urbanos con el objeto de conservar sus caractersticas arquitectnicas, tcnicas constructivas y/o los materiales propios de su tipologa original. RETIRO: Distancia mnima que debe existir entre uno de los linderos de una parcela y la fachada respectiva de la edificacin ubicada en esa parcela. RETIRO DE FRENTE: Distancia mnima que debe existir entre el lindero de frente o la afectacin vial, si la hubiere, y la fachada frontal de la edificacin ubicada en esa parcela. RETIRO LATERAL: Distancia mnima que debe existir entre el lindero lateral de una parcela y la fachada lateral de la edificacin ubicada en esa parcela. RETIRO DE FONDO: Distancia mnima que debe existir entre el lindero de fondo de una parcela y la fachada posterior de la edificacin ubicada en esa parcela. RETRANQUEO: Retiro que se hace a una edificacin ms atrs de la alineacin general, con respecto al que presentan el resto de las edificaciones del contexto donde se localiza. SEMI-STANO: Es la parte de la edificacin cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas (3/4) partes por debajo del nivel de la calle, no pudiendo sobresalir ms de un metro con veinte centmetros (1.20 m.). STANO: Es la parte de la edificacin cuyos paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas partes (3/4) de su altura por debajo del nivel de la calle. TALLER ARTESANAL: Edificacin destinada a la fabricacin, con equipos domsticos de uso corriente, de artculos artesanales de cualquier materia prima o derivada de est; que no sean contaminantes o dainas para la salud. USO: Destino que se asigna a una parcela o edificacin. USO CONFORME: El que se corresponde con alguno de los establecidos como principales, secundarios o equipamientos urbanos en esta ordenanza, para la zona donde se localice. USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corresponde con la definicin de los permitidos en una determinada zona como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. USO NO CONFORME: El que se correspondi con algunos de los establecidos en la ordenanza que regia con anterioridad para la zona donde se ha establecido, pero que debido a la reforma de aquella o la puesta en vigencia de una nueva, paso a ser un uso que no se ajusta a las disposiciones vigentes sobre el uso de suelo. USO PRINCIPAL: Es el establecido como predominante de una determinada zona ocupando la mayor parte de su espacio libre y edificado. USO SECUNDARIO: Es el establecido y compatible con el uso principal el cual puede complementar y reforzar su funcionamiento, ocupando menos espacio que ste. VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un bien que hace que por sus caractersticas histricas, arquitectnicas, simblicas, tipolgicas, ambientales y/o socio-referenciales forme parte del patrimonio cultural de un pueblo. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Elementos reguladores del desarrollo urbano estipulados en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (L.O.O.U.) y las establecidas en esta ordenanza. VEREDA: Camino angosto de uso pblico exclusivo para el trnsito peatonal, que sirve de acceso a parcelas y edificios, con un ancho mnimo de un metro con veinte centmetros (1.20 m) y un mximo de un metro con ochenta centmetros (1.80 m.).

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VA PRIVADA: Las correspondientes a una urbanizacin, parcelamiento, o cualquier otro desarrollo urbanstico cerrado, cuyo servicio y mantenimiento corresponde a sus propietarios o copropietarios por ser de uso exclusivo de stos y de sus visitantes. VA PBLICA: Espacio pblico destinado al trnsito vehicular y peatonal de la poblacin en general. VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificacin que sirve de albergue a una sola familia. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificacin conformada por una vivienda que no esta adosada por ninguno de sus lados a otra vivienda. VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: La edificacin conformada por varias viviendas unifamiliares adosadas a dos o ms de sus lados formando filas o grupos. VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: La edificacin conformada por dos unidades de vivienda unifamiliar adosadas por uno de sus lados. VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificacin conformada por dos (2) unidades de vivienda unifamiliar superpuestas, debiendo tener accesos independientes VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificacin conformada por dos (2) unidades de vivienda bifamiliar adosadas por uno de sus lados, para dar albergue a cuatro (4) familias, debiendo tener accesos independientes. VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Tres (3) o ms unidades de vivienda superpuestas o no, que comparten bienes y servicios comunes. VIVIENDA VACACIONAL: Edificacin provista de los servicios bsicos y accesorios de un hotel, destinada a prestar al pblico el servicio de alojamiento temporal en unidades habitacionales constituidas por casas aisladas, pareadas o continuas que conforman un conjunto. ZONA: Cada uno de los polgonos en que se subdivide el rea urbana del Municipio Maracaibo a los efectos de la aplicacin de las Variables Urbanas Fundamentales de la presente ordenanza. ZONIFICACIN: Conjunto de controles relativos a las Variables Urbanas Fundamentales aplicados a las diferentes zonas a fin de regular el uso del suelo urbano. TTULO II DE LAS DIVERSAS ZONAS URBANIZADAS DEL MUNICIPIO MARACAIBO ARTCULO 8: Las zonas en que se ha dividido el rea urbana del Municipio Maracaibo son las siguientes:
Zona PRP Zona PR1 Zona PR2 Zona PR3 Zona PR4 Zona PR5 Zona PAC Zona PM Zona PC Zona PLUZ Zona PZI Polgono de reas Residenciales Planificadas (Parcelamientos, urbanizaciones y conjuntos residenciales). Polgono de reas Residenciales Unifamiliares con dureza fsico- espacial urbana. Polgono de reas Residenciales con baja intensidad de uso. Polgono de reas Residenciales con moderada intensidad de uso y cambio tipolgico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. Polgono de reas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipolgico de vivienda unifamiliar por multifamiliar. Polgono de reas Residenciales con alta intensidad de uso y cambio tipolgico de la vivienda unifamiliar por la multifamiliar e insertas en el rea de influencia de los ejes estructurantes de servicio (Av. 5 de Julio, Delicias y Bella Vista). Polgono del rea Central: Centro Urbano de carcter metropolitano, donde se concentran la mayor cantidad de edificaciones histricas de la ciudad, debe ser sometida a un Plan Especial de Recualificacin y Rehabilitacin, propuesto en la Ordenanza de Contenido General como PE1, donde se definen los lineamientos bsicos para la elaboracin del mismo. Polgono Metro: Corresponde a las reas afectadas por insercin de la Lnea Uno de Metro. Polgono Costero: Corresponde a la Franja Costera del Municipio. Polgono LUZ: Corresponde al polgono de la Universidad del Zulia. Polgono Zona Industrial: Corresponde al parcelamiento de la Zona Industrial ubicado al Sur de Municipio. OMPU/PDUM JULIO 2003.

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Zona CL, CVE, El uso comercial del Municipio Maracaibo se caracterizo en Comercio Local (CL), Comercio Vecinal CV, CC, CR, y Especial (CVE), Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC), Comercio Recreacional (CR) y Servicio SI Industrial (SI).

ARTCULO 9: Las Variables Urbanas Fundamentales de las zonas indicadas en el artculo anterior son las que se establecen en los Captulos y Secciones siguientes. CAPTULO I ZONA PRP (POLGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO) (Parcelamientos, Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales). ARTCULO 10: USOS PERMITIDOS: Los usos de las parcelas inmersas en las urbanizaciones, parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificacin, desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que se hayan acogido a la Ley de Venta de Parcelas, sern los mismos que le fueron asignados en los respectivos Permisos de Construccin o Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales otorgados para su desarrollo por la Autoridad Urbanstica Competente para el momento. ARTCULO 11: Aquellas urbanizaciones, parcelamientos y conjuntos residenciales comprendidos en esta zonificacin, desarrollados antes de la vigencia de esta Ordenanza y que no se hayan acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o en su defecto no hayan obtenido la Constancia de Variables Urbanas Fundamentales (Antes Permiso de Construccin), otorgado por la Autoridad Urbanstica Competente para el momento, se regirn por lo establecido en el Captulo II del Polgono Residencial Uno (PR1). CAPTULO II ZONA PR1 (POLGONO RESIDENCIAL UNO) ARTCULO 12: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. Vivienda bifamiliar aislada y pareada. Vivienda multifamiliar hasta tres (3) niveles. Principales Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasio y spa, caf, saln de fiesta, restaurante, joyera, academia de mejoramiento profesional y/o personal, hotel, juegos electrnicos, oficina de telecomunicaciones. e) Comercio recreacional (CR) donde lo indique el plano de Zonificacin que integra esta Ordenanza. Del Comercio Local (CL): Saln de belleza, barbera, taller de costura, fotocopiado, anillado, tipeo y Secundarios transcripcin de documentos, consultorio mdico, oficina receptora de llamadas, oficina para profesionales, abasto y quincallera. a) b) c) d)

PARGRAFO PRIMERO: Los usos del Comercio Vecinal (CV) permitidos como principales en este artculo, slo se desarrollarn en las parcelas que se afrontan a la avenida Baralt (Av. 17), debiendo regirse los mismos por las condiciones de desarrollo exigidas para el Comercio Vecinal en el Captulo XI, Seccin III, del Ttulo II respectivamente. ARTCULO 13: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales y Secundarios. ARTCULO 14: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
Frente Mnimo de Parcela Quince metros (15 m). rea Mxima de Ubicacin (%) Para el uso residencial se exigir el cuarenta y cinco por ciento (45%).

Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha) Altura Mxima de Fachada Doscientos cincuenta habitantes por hectrea (250 hab/ha) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles, calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. incluyendo planta baja. PAPEL DE TRABAJO SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

Retiros: Para el uso residencial sern los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mnimo. Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mnimo, incluyendo balcones, excepto la vivienda continua. voladizos y balcones rea Verde Estacionamiento Se establece en un quince por ciento (15%) del rea bruta Se calcular segn lo establecido en el Ttulo VII. de la parcela, la cual debe ser arborizada.

PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero, o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. ARTCULO 15: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artculo 14, respecto al frente mnimo de parcela. b) Se aceptar un retiro lateral de dos metros (2 m) mnimo cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. CAPTULO III ZONA PR2 (POLGONO RESIDENCIAL DOS). ARTCULO 16: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. Principales c) Vivienda multifamiliar. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los indique el plano de Zonificacin que integra esta Ordenanza. Secundarios Comercio Local (CL). Equipamiento Urbano Escala de mbito Primario (EQP): Se calcular segn lo establecido en el Ttulo V.

ARTCULO 17: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 18: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
Frente Mnimo de Parcela Quince metros (15 m). rea Mxima de Ubicacin (%) a) Para parcelas hasta mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) inclusive, se exigir el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Para parcelas con rea mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2), se exigir un treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. Densidad de Poblacin Mxima (hab/ha) a) Para parcelas con rea hasta mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) inclusive, la densidad neta mxima ser de trescientos ochenta habitantes por hectrea (380 hab/ha). b) Para parcelas con rea mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2) inclusive, la densidad neta mxima ser de cuatrocientos treinta habitantes por hectrea (430 hab/ha). El promedio familiar ser de cuatro (4) personas. c) Para parcelas con rea mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m2), la densidad bruta mxima ser de trescientos quince habitantes por hectrea (315 hab/ha). El promedio familiar ser de cuatro (4) personas. Altura Mxima de Fachada a) Para parcelas con rea hasta mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) inclusive, la altura mxima ser de diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles, incluyendo planta baja. b) Para parcelas con rea mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2) inclusive, la altura mxima ser de catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. c) Para parcelas con rea mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m2), la altura mxima ser de veintisis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles, incluyendo planta baja. PAPEL DE TRABAJO SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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Retiros: Para el uso residencial sern los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mnimo. Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo voladizos y Tres metros (3m) mnimo, incluyendo balcones, excepto la vivienda continua. voladizos y balcones Retiros entre edificaciones: a) En las fachadas con servidumbre de vista el retiro mnimo ser del treinta por ciento (30%) del edificio con menor altura, no pudiendo en ningn caso ser menor de seis (6) metros. b) En las fachadas sin servidumbre de vista el retiro mnimo ser del veinticinco por ciento (25%) del edificio con menor altura, no pudiendo en ningn caso ser menor de cinco (5) metros. rea Verde a) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con rea hasta mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) inclusive, se establece como mnimo en un quince por ciento (15 %) del rea bruta de la parcela sin afectacin vial y en un diez por ciento (10%) del rea bruta de la parcela con afectacin vial. b) Para el uso residencial en cualesquiera de sus modalidades, desarrollado en parcelas con rea mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) y hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2) inclusive, se establece como mnimo en un veinte por ciento (20%) del rea bruta de la parcela sin afectacin vial, y en un por ciento (15%) del rea bruta de la parcela con afectacin vial. c) Para el uso residencial desarrollado en parcelas con rea mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m 2), se calcular segn lo establecido en el Ttulo IX Artculo ___. Estacionamiento: Se calcular segn lo establecido en el Ttulo VII.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de reas verdes establecidos en este artculo deben ser arborizados. ARTCULO 19: SERVICIOS COMUNALES: Para el uso residencial desarrollado en parcelas con rea mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m2), debe preverse para servicios comunales los porcentajes de terreno establecidos en el Ttulo IX, Artculo ___. ARTCULO 20: MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, en conformidad con lo establecido en el Ttulo IX, Artculo__. ARTCULO 21: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) El diez por ciento (10%) del exigido en el artculo 18, respecto al frente mnimo de parcela. b) Se aceptar un retiro lateral de dos metros (2 m) mnimo, cuando la parcela tenga menos de quince metros (15 m) de frente. CAPTULO IV ZONA PR3 (POLGONO RESIDENCIAL TRES). ARTCULO 22: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. c) Vivienda multifamiliar. d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los seale el plano de Zonificacin que integra esta Ordenanza. Comercia Local (CL).

Principales Secundarios

Equipamiento Urbano Escala de mbito Primario (EQP): Segn lo establecido en el Ttulo V.

PARGRAFO NICO: El Comercio Local (CL), que se regir por lo establecido al efecto en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I.
PAPEL DE TRABAJO SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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ARTCULO 23: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se correspondan con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 24: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
Frente Mnimo de Parcela Veinte metros (20 m). rea Mxima de Ubicacin (%) a) Para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles, se exigir el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Para vivienda multifamiliar de ms de tres (3) niveles, se exigir el treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha) Quinientos ochenta habitantes por hectrea (580 hab/ha). El promedio familiar ser de cuatro (4) personas. Altura Mxima de Fachada Treinta y dos metros (32 m) desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo planta baja.

Retiros: Para el uso residencial sern los siguientes: Frente Lateral Fondo Cuatro metros (4 m) mnimo. Tres metros (3 m), mnimo incluyendo Tres metros (3m), mnimo incluyendo voladizos y balcones. voladizos y balcones rea Verde Para parcelas con rea hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles, se establece como mnimo en un quince por ciento (15 %) del rea bruta de la parcela sin afectacin vial, y en un diez por ciento (10%) del rea bruta de la parcela con afectacin vial. b) Para vivienda multifamiliar de ms de tres (3) niveles se establece como mnimo en un veinte por ciento (20%) del rea bruta de la parcela sin afectacin vial y en un quince por ciento (15%) del rea bruta de la parcela para aquellas con afectacin vial. Para parcelas con rea mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m2), se calcular segn lo establecido en el Ttulo IX Artculo ___. Estacionamiento. Se calcular segn lo establecido en el Ttulo VII.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial, si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de reas verdes establecidos este artculo deben ser arborizados. ARTCULO 25: MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, en conformidad con lo establecido en el Ttulo IX, Artculo__. ARTCULO 26: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 24, respecto al frente mnimo de parcela. CAPTULO V ZONA PR4 (POLGONO RESIDENCIAL CUATRO) ARTCULO 27: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. c) Vivienda multifamiliar. Principales d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificacin que integra esta Ordenanza. Secundarios Comercio Local (CL). Equipamiento Urbano Escala de mbito Primario (EQP): Segn lo establecido en el Ttulo V. PAPEL DE TRABAJO SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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PARGRAFO NICO: El Comercio Local, que se regir por lo establecido al efecto en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I. ARTCULO 28: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 29: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
Frente Mnimo de Parcela Veinticinco metros (25 m). rea Mxima de Ubicacin (%) a) Para vivienda unifamiliar bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles, se exigir el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Para vivienda multifamiliar de ms tres (3) niveles, se exigir el treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha) Altura Mxima de Fachada Seiscientos ochenta habitantes por hectrea (680 hab/ha). El Cuarenta y siete metros (47 m) desarrollados hasta promedio familiar ser de cuatro (4) personas quince (15) niveles, incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial sern los siguientes: Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) mnimo, para las Tres metros (3 m) mnimo, Tres metros (3 m) mnimo, edificaciones con altura hasta diez (10) niveles. incluyendo voladizos y balcones. incluyendo voladizos y balcones. b) Seis metros (6 m) mnimo, para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. rea Verde Para parcelas con rea hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles, se establece como mnimo en un quince por ciento (15 %) del rea bruta de la parcela sin afectacin vial, y en un diez por ciento (10%) del rea bruta de la parcela con afectacin vial. b) Para vivienda multifamiliar de ms de tres (3) niveles se establece como mnimo en un veinte por ciento (20%) del rea bruta de la parcela sin afectacin vial, y en un quince por ciento (15%) del rea bruta de la parcela con afectacin vial. Para parcelas con rea mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m 2), se calcular segn lo establecido en el Ttulo IX Artculo ___. Estacionamiento Se calcular segn lo establecido en el Ttulo VII.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de reas verdes establecidos este artculo deben ser arborizados. ARTCULO 30: MEZZANINE: Se permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, de conformidad con lo establecido en el Ttulo IX, Artculo __. ARTCULO 31: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 29, respecto al frente mnimo de parcela. CAPTULO VI ZONA PR5 (POLGONO RESIDENCIAL CINCO) ARTCULO 32: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:

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Principales

a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. c) Vivienda multifamiliar. d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional (CR) donde los indique el plano de Zonificacin que integra esta Ordenanza

Secundarios Comercio Local (CL). Equipamiento Urbano Escala de mbito Primario (EQP): Segn lo establecido en el Ttulo V.

PARGRAFO NICO: El Comercio Local, que se regir por lo establecido al efecto en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I. ARTCULO 33: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 34: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
Frente Mnimo de Parcela Treinta metros (30 m). rea Mxima de Ubicacin (%) a) Para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles, se exigir el cuarenta y cinco por ciento (45%). b) Para vivienda multifamiliar de ms de tres (3) niveles, se exigir el treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha) Altura Mxima de Fachada Setecientos ochenta habitantes por hectrea (780 hab/ha). Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) El promedio familiar ser de cuatro (4) personas. niveles, incluyendo planta baja Retiros: Para el uso residencial sern los siguientes: Frente a) Cuatro metros (4 m) mnimo, para las edificaciones con altura a diez (10) niveles. b) Seis metros (6 m) mnimo, para las edificaciones con altura mayor a diez (10) niveles. Lateral Fondo Tres metros (3 m) mnimo, Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo voladizos y balcones. incluyendo voladizos y balcones

rea Verde Para parcelas con rea hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2) inclusive: a) Para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles, se establece como mnimo en un quince por ciento (15 %) del rea bruta de la parcela sin afectacin vial, y en un diez por ciento (10%) del rea bruta de la parcela con afectacin vial. b) Para vivienda multifamiliar de ms de tres (3) niveles se establece como mnimo en un veinte por ciento (20%) del rea bruta de la parcela sin afectacin vial, y en un quince por ciento (15%) del rea bruta de la parcela para aquellas que tengan afectacin vial. Para parcelas con rea mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m 2), se calcular segn lo establecido en el Ttulo IX Artculo ___. Estacionamiento Se calcular segn lo establecido en el Ttulo VII.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de reas verdes establecidos en este artculo deben ser arborizados. PARGRAFO TERCERO: Se permitir la construccin de nuevas edificaciones con una altura mayor a la establecida en este polgono, previo cumplimiento de las condiciones de desarrollo y especificaciones tcnicas que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente para el caso. ARTCULO 35: MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezzanine, de conformidad con lo establecido en el Ttulo IX, Artculo ___. ARTCULO 36: TOLERANCIAS: Se establece en un diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 34,
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respecto al frente mnimo de parcela. CAPTULO VII ZONA PAC (POLGONO DEL REA CENTRAL). ARTCULO 37: Para los efectos de la aplicacin de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza, se subdivide en:
Es la zona con mayor localizacin de edificaciones de valor patrimonial, para la cual se prevn acciones que promueven su conservacin, rehabilitacin y consolidacin. Se subdivide en: Zona (PH1) Polgono Histrico Uno. Zona (PH2) Polgono Histrico Dos. Zona (PH3) Polgono Histrico Tres. Zona (PH4) Polgono Histrico Cuatro. Zona (PH5) Polgono Histrico Cinco. Zona (PH6) Polgono Histrico Seis. En esta zona las acciones estn sujetas a las condiciones de las edificaciones existentes, y dirigidas a la construccin de nuevas edificaciones, las cuales sern destinadas a usos mixtos, debiendo adaptarse a la concepcin formal y espacial del contexto urbano existente. Se subdivide en: Zona (PRU1) Polgono de Renovacin Urbana Uno. Zona (PRU2) Polgono de Renovacin Urbana Dos. Zona (PRU3) Polgono de Renovacin Urbana Tres. Se constituye como un rea de transicin de uso residencial conformada por sectores con diferentes grados de dureza histrica. Se prev la conservacin o modificacin de los mismos dependiendo del grado de intervencin que hayan sufrido sus componentes urbanos (tramos, estructura parcelaria, los componentes originales de las fachadas, calidad de la construccin). Se subdivide en: Zona (PRH1) Polgono Residencial Histrico Uno. Zona (PRH2) Polgono Residencial Histrico Dos. Zona (PRH3) Polgono Residencial Histrico Tres.

ZONA PH (POLGONO HISTRICO)

ZONA PRU (POLGONO DE RENOVACIN URBANA)

ZONA PRH POLGONO RESIDENCIAL HISTRICO

SECCIN I PH1 (POLGONO HISTRICO UNO) ARTCULO 38: En esta zona se conservan la Plaza Bolvar y todas las edificaciones de su entorno : inmediato. Las edificaciones adyacentes slo podrn ser modificadas cuando se encuentren en estado ruinoso y hayan perdido su valor patrimonial. ARTCULO 39: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
a) Vivienda multifamiliar. b) Del Comercio Local: fotocopiado, anillado, y transcripcin de documentos, venta de artesana, oficina para profesional. c) Del Comercio Vecinal (CV): Caf, venta de comida rpida, artculos para el arte, estudio y/o laboratorio fotogrfico, marquetera, galera de arte, librera, banco, estacionamiento, hotel, pensin, posada, hostera, fuente de soda, oficina para telecomunicaciones y restaurante. Laboratorio, farmacia, consultorio mdico sin hospitalizacin, consultorio odontolgico. a) Sociocultural: Iglesia, Administrativo religioso, residencial eclesistico, museo, sala de exposiciones y conciertos, biblioteca, centro cultural, teatro, academia de historia y arte. b) Educacin: Superior y especializada. c) Administrativo - Gubernamental. OMPU/PDUM JULIO 2003.

Principales

Secundarios Equipamiento Urbano

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PARGRAFO PRIMERO: El rea de ocupacin de los Usos Secundarios no podr ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del rea de ubicacin exigida para la parcela. PARGRAFO SEGUNDO: El uso residencial slo se permite a partir del primer nivel de la edificacin. ARTCULO 40: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 41: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y slo se permitir la integracin de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histrico y arquitectnico. ARTCULO 42: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1.300 m2). Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha) Doscientos cincuenta (250 hab/ha). Frente Cero metros (0 m). habitantes por rea Mxima de Ubicacin (%) Noventa por ciento (90 %) del rea bruta de la parcela.

Altura Mxima de Fachada Veinte metros (20 m), para las nuevas edificaciones, hectrea desarrollados hasta seis (6) niveles, incluyendo planta baja, con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. Retiros Fondo Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo voladizos y balcones.

Lateral Cero metros (0 m).

ARTCULO 43: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integracin de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m.), de acuerdo a lo establecido en el Artculo____ de la Seccin XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del rea Central (PAC). ARTCULO 44: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: Se permiten las nuevas edificaciones en el sector siempre y cuando, adems de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona, se integren al contexto urbano, a los fines de preservar el valor histrico y arquitectnico del conjunto. SECCIN II ZONA PH-2 (POLGONO HISTRICO DOS) ARTCULO 45: Esta zona la delimitan las edificaciones que se encuentran emplazadas en las inmediaciones de la Plaza Baralt, La Av. Libertador y en las mrgenes Este y Oeste de la Av. 8 (Pez); las cuales son de gran valor histrico por identificar la memoria constituida de la ciudad. Las acciones sobre esta zona estn dirigidas al mantenimiento y conservacin de dichas edificaciones, permitindose su modificacin cuando presenten un estado ruinoso y hayan perdido su valor histrico- arquitectnico original, incluyendo entre ellas las edificaciones que se afrontan a la avenida Libertador y Calle Comercio, por poseer caractersticas de valor arquitectnico estilsticos (Historicista, Art. Deco, Art. Noveau), que constituyen modelos nicos en la ciudad que deben ser rescatados y conservados. ARTCULO 46: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
Principales a) Vivienda multifamiliar b) Del Comercio Vecinal (CV): Caf, venta de comida rpida, restaurante marquetera, estudio y/o laboratorio fotogrfico, artculos de arte, galera de arte, banco, oficina pblica y privada, estacionamiento, hotel, pensin, posada, hostera, fuente de soda, oficina para telecomunicaciones, juegos electrnicos, cine, cancha de bowling. OMPU/PDUM JULIO 2003.

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Secundarios Equipamiento Urbano

Laboratorio, farmacia, consultorio mdico sin hospitalizacin, consultorio odontolgico. a) Sociocultural: Iglesia, administrativo religioso, residencial eclesistico, museo, sala de exposiciones y conciertos, biblioteca, centro cultural, teatro, academia de historia y arte. b) Educacin: Superior y especializada. c) Administrativo - Gubernamental.

PARGRAFO PRIMERO: El rea de ocupacin de los usos secundarios no podr ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del rea de ubicacin exigida para la parcela. PARGRAFO SEGUNDO: El uso residencial slo se permitir a partir del primer nivel de la edificacin. PARGRAFO TERCERO: Las edificaciones que se afrontan a la Avenida Libertador debern integrarse fsico espacial y funcionalmente con el Malecn. ARTCULO 47: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 48: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria de las edificaciones originales del sector y slo se permitir la integracin de parcelas en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histrico y arquitectnico. ARTCULO 49: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Parcela Mil trescientos metros cuadrados (1.300 m2), para las nuevas edificaciones. rea Mxima de Ubicacin (%) Noventa por ciento (90 %) del rea bruta de la parcela.

Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha.) Altura Mxima de Fachada Cuatrocientos ochenta habitantes por hectrea Veinte metros (20 m), para las nuevas edificaciones, desarrollados (480 hab/ha). hasta seis (6) niveles, incluyendo planta baja, con tres metros (3 m) de entrepiso y dos metros (2 m) de cornisa. Retiros Frente Cero metros (0 m). Lateral Cero metros (0 m). Fondo Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo voladizos y balcones.

ARTCULO 50: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integracin de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de treinta metros (30 m.), de acuerdo a lo establecido en el Artculo____ de la Seccin XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del rea Central (PAC). SECCIN III ZONA PH-3 (POLGONO HISTRICO TRES) ARTCULO 51: Este zona esta conformada por La Calle Carabobo (rea declarada Patrimonio Histrico Nacional) y su entorno, donde se prev su aprovechamiento turstico para la ciudad, la conservacin de la imagen urbana y el rescate del uso residencial que histricamente la caracteriz, permitindose la mezcla del uso residencial con el uso socio-cultural. Por lo que las acciones urbansticas estn dirigidas a convertir dicho sector en un sitio de inters para la ciudad. ARTCULO 52: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son:
Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar continua b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel, pensin, posada y pensin. Del Comercio Local (CL): Heladera, venta de revistas y peridicos, venta artesana, venta de comida casera. Socio-Cultural: Sala de exposiciones y conciertos, academia de historia y arte, biblioteca y asociacin social. OMPU/PDUM JULIO 2003.

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ARTCULO 53: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 54: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se mantiene la estructura parcelaria del sector. ARTCULO 55: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:
a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: rea y frente de parcela, rea de ubicacin, altura de fachada, retiros, no debern alterarse en ningn caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificacin para el rea Central segn los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Ttulo___, Captulo___, de la Ordenanza de Contenido General. b) Densidad Neta De Poblacin: Se establece como mximo en doscientos cincuenta habitantes por hectrea (250 hab/ha).

SECCIN IV ZONA PH-4 (POLGONO HISTRICO CUATRO) ARTCULO 56: Esta zona esta conformada por las edificaciones emplazadas entre la Av. 8 (Pez) y la Av. 12, las cuales presentan un alto grado de deterioro. En esta rea nicamente se permite la intervencin en las edificaciones ruinosas, o cuyas fachadas originales se hayan perdido. ARTCULO 57: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda multifamiliar. b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta de comida rpida, restaurante banco, caf, cybercaf, casa de cambio, oficina pblica y/o privada, hotel, pensin, posada, hostera. a) Sociocultural: Iglesia, museo, biblioteca, centro cultural. b) Educacin: Superior y especializada. c) Asistencial: Guardera infantil y de ancianos. d) Administrativo - Gubernamental

PARGRAFO NICO: El uso comercial slo se permite en planta baja. ARTCULO 58: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 59: ESTRUCTURA PARCELARIA: La integracin de parcelas slo se permite en los casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histrico y arquitectnico ARTCULO 60: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Parcela rea Mxima de Ubicacin (%) Mil trescientos metros cuadrados (1.300 m2), para las Noventa por ciento (90 %) del rea bruta de la parcela. nuevas edificaciones. Densidad Neta de Poblacin Mxima (hab/ha.) Cuatrocientos treinta habitantes por hectrea (430 hab/ha). Frente Cero metros (0 m). Lateral Cero metros (0 m). Altura Mxima de Fachada Catorce metros (14 m), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. Fondo Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo voladizos y balcones.

Retiros

ARTCULO 61: LONGITUD HORIZONTAL DE FACHADA: En los casos donde se permita la integracin de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de veinticinco (25) metros, de acuerdo a lo establecido en el Artculo____ de la Seccin XIII referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del rea Central (PAC).
PAPEL DE TRABAJO SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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SECCIN V ZONA PH-5 (POLGONO HISTRICO CINCO) ARTCULO 62: Esta zona abarca en partes las mrgenes de la Av. Padilla (tramo comprendido entre las Avs. 11 y 2 El Milagro) donde se permiten usos residenciales y comerciales, cuyas edificaciones debern ser desarrolladas a manera de conformar el espacio pblico sobre dicha va. Tambin forma parte de este polgono las reas adyacentes a la Av. 2 El Milagro (tramo comprendido entre la calle 100 Av. Libertador hasta la Calle 86 Pichincha), donde se pretende consolidar las actividades a escala de ciudad que all se asientan. Por lo que las acciones urbansticas estn dirigidas a reforzar en ambas vas la tendencia de desarrollos de usos mixtos, bajo el cumplimiento de las variables urbanas fundamentales que seguidamente se establecen con el propsito de conformar una imagen cnsona con el carcter de la va. ARTCULO 63: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
Principales a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. b) Vivienda multifamiliar. c) Comercio Vecinal (CV). a) Sociocultural: Iglesia, museo, biblioteca, centro cultural, academia de arte. b) Educacin: Superior y especializada. c) Asistencial: hospital, guardera infantil y de ancianos. d) Administrativo - Gubernamental.

Equipamiento Urbano

ARTCULO 64: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 65: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitir la modificacin de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el rea y frente de parcela exigido para la zona. ARTCULO 66: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Parcela a) Mil trescientos metros cuadrados (1.300 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. b) Cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro). rea Mxima de Ubicacin (%) Frente Mximo de Parcela a) Veinticinco metros (25 m) para las parcelas que se afrontan a la Avenida Padilla. b) Cincuenta metros para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro).

Densidad Neta de Poblacin Altura Mxima de Fachada Mxima (hab/ha.) Noventa por ciento (90 %) del rea Quinientos ochenta habitantes por Treinta y dos metros (32 m), desarrollados hasta bruta de la parcela. hectrea (580 hab/ha). diez (10) niveles, incluyendo planta baja. Retiros Frente Lateral Fondo a) Cuatro metros (4 m) mximo, para las Un metro con cincuenta Fondo: cinco metros (5 m) edificaciones que se afrontan a la Av. El Milagro. centmetros (1,50 m) mximo, mnimo, incluyendo voladizos y b) Cero metros (0 m) para las edificaciones que se incluyendo voladizos y balcones. balcones afrontan a la Avenida Padilla.

PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. ARTCULO 67: La parcela donde esta emplazada la edificacin de la antigua Cervecera Zulia se desarrollar cumpliendo con lo siguiente: a) En la franja de setenta y cinco metros (75 m) de profundidad se permitir el desarrollo de del uso comercial y residencial pudiendo estar mezclado o no. b) En el rea restante de dicha parcela slo se permitir el desarrollo del uso residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar hasta tres niveles.
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c) El tratamiento de fachada de las edificaciones que colindan con las existentes en el sector santa Luca debern integrarse al contexto urbano, a los fines de de preservar el valor histrico y arquitectnico del conjunto. SECCIN VI ZONA PH-6 (POLGONO HISTRICO SEIS) ARTCULO 68: Corresponde al rea localizada entre las edificaciones que bordean la margen Este de la Av. El Milagro y el Puerto de Maracaibo la cual se destina principalmente a actividades especialmente vinculadas a la actividad costera y portuaria de la zona. ARTCULO 69: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
Principales Secundarios Equipamiento Urbano Del Comercio Vecinal CV): Oficina pblica y/o privada, estacionamiento, banco, hotel, pensin, posada y hostera. Se permitir cualquier uso del Comercio Vecinal (CV) siempre que los mismos sean complemento de los mencionados como principales en este artculo. a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, centro cultural. b) Educacin: Superior y especializada. c) Asistencial: Guardera. d) Administrativo - Gubernamental.

PARGRAFO NICO: El rea de ocupacin de los Usos Secundarios no podr ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del rea de ubicacin exigida para la parcela. ARTCULO 70: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 71: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permite la modificacin de la estructura parcelaria siempre y cuando se cumpla con el rea y frente de parcela exigido para la zona. ARTCULO 72: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5.000 m2). rea Mxima de Ubicacin (%) Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta de la parcela. Frente Tres metros (3 m) mximo. Frente Mximo de Parcela Cincuenta metros (50 m). Altura Mxima de Fachada Catorce metros (14 m), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja.

Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mximo. Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo voladizos y balcones.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. SECCIN VII ZONA PRU1 (POLGONO DE RENOVACIN URBANA UNO) ARTCULO 73: Esta zona comprende las edificaciones que se emplazan en las adyacencias de la Av. Delicias, en el tramo comprendido entre la Autopista Urbana y el distribuidor Jess Enrique Lossada; en la cual se han desarrollado grandes edificaciones con uso comercial, las cuales deben consolidarse e integrarse al contexto urbano y a la demanda de las actividades que ha de generar la insercin de la Lnea 1 del Metro. ARTCULO 74: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
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Principales Equipamiento Urbano

a) b) a) b)

Vivienda Multifamiliar. Comercio Comunal (CC). Educacin: superior y especializada. Administrativo- Gubernamental: Seguridad (Sedes de Bomberos)***

ARTCULO 75: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 76: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Parcela Diez mil metros cuadrados (10.000 m2). Frente Mximo de Parcela Cien metros (100 m). rea Mxima de Ubicacin (%) Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta de la parcela.

Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.) Altura Mxima de Fachada Quinientos ochenta habitantes por hectrea (580 Treinta y dos metros (32 m), desarrollados hasta diez (10) niveles, hab/ha). incluyendo planta baja. Frente Seis metros mximo Retiros Lateral Fondo (6m) Seis metros (6 m) mximo, incluyendo Cuatro metros (4 m) mnimo, incluyendo voladizos y voladizos y balcones. balcones.

PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere.

SECCIN VIII ZONA PRU2 (POLGONO DE RENOVACIN URBANA DOS) ARTCULO 77: Corresponde a los nuevos desarrollos, que se emplazarn entre la Av. Delicias y la Av. 12. En esta rea se permitirn acciones que promuevan la consolidacin e integracin de las edificaciones all localizadas con el contexto urbano. Se permite la combinacin de usos residenciales con los no residenciales. ARTCULO 78: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
Principales Equipamiento Urbano a) Vivienda Multifamiliar. b) Comercio Comunal (CC). Educacin: Superior y especializada.

ARTCULO 79: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 80: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Parcela Cinco mil metros cuadrados (5.000 m2). rea Mxima de Ubicacin (%) Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta de la parcela. Frente Mximo de Parcela Cincuenta metros (50 m). Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.) Quinientos ochenta habitantes por hectrea (580 hab/ha).

Altura Mxima de Fachada a) Treinta y dos metros (32 m), desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo planta baja. b) Las edificaciones que se afronten a la Av. Padilla se les permitir una altura mxima de veintisis metros (26 m), desarrollados hasta ocho (8) niveles, incluyendo planta baja.

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Frente Seis metros (6 m) mximo.

Retiros Lateral Fondo Seis metros (6 m) mximo, incluyendo Cuatro metros (4 m) mnimo, incluyendo voladizos voladizos y balcones. y balcones.

PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere. SECCIN IX ZONA PRU-3 (POLGONO DE RENOVACIN URBANA TRES) ARTCULO 81: Lo constituye un rea con gran potencial de desarrollo localizado en la margen Sur de la Av. Padilla, frente al Parque Urdaneta, el cual se desarrollara como un proyecto integrado a la dinmica del rea Central, con usos y actividades que promuevan su Recualificacin y Rehabilitacin. ARTCULO 82: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
Principales Equipamiento Urbano b) b) a) b) c) Vivienda Multifamiliar. Comercio Comunal (CC). Sociocultural: Plaza Educacin: Especializada y tecnolgico. Administrativo-Gubernamental

ARTCULO 83: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 84: Las condiciones de desarrollo del proyecto debern estar sujetas a la aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente. SECCION X ZONA PHR-1 (POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL UNO) ARTCULO 85: Comprende el rea del barrio tradicional Santa Luca, (Declarado Patrimonio Histrico Nacional), el cual debe conservarse y mantenerse con el uso residencial y sus caractersticas formales y espaciales. ARTCULO 86: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
Principales Secundarios Equipamiento Urbano Vivienda unifamiliar y bifamiliar. Comercio Local (CL). a) Sociocultural: Iglesia, administrativo religioso, biblioteca. b) Educacin: Preescolar, escuela bsica, diversificada y especializada. c) Asistencial: Guardera, hogar de cuidado diario y ambulatorio. d) Recreacin y Deporte: Parque vecinal. f) Administrativo Gubernamental.

ARTCULO 87: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 88: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
a) Las variables urbanas fundamentales referentes a: rea y frente de parcela, rea de ubicacin, altura de fachada, retiros, no debern alterarse en ningn caso hasta tanto se elabore el Plan Especial de Recualificacin para el rea Central segn los lineamientos propuestos en la zona PE1 en el Ttulo___, Captulo___, de la Ordenanza de Contenido General. b) DENSIDAD NETA DE POBLACION: Se establece como mximo en trescientos ochenta habitantes por hectrea (380 hab/ha.). PAPEL DE TRABAJO SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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SECCIN XI ZONA PHR- 2 (POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL DOS) ARTCULO 89: Corresponde al rea residencial del sector Veritas, donde se debe conservar el carcter residencial de la zona y los espacios pblicos existentes, preservando en los mismos su escala de uso (al nivel de ciudad y de sector). ARTCULO 90: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
Principales Secundarios Equipamiento Urbano a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar hasta tres (3) niveles. c) Comercio Vecinal (CV), donde lo indique el plano de Zonificacin que integra esta ordenanza. Comercio Local (CL). a) Sociocultural: Iglesia, biblioteca. b) Educacional: Preescolar, escuela bsica, diversificada y especializada. c) Asistencial: Guardera, hogar de cuidado diario y ambulatorio. d) Recreacional. e) Administrativo - Gubernamental.

ARTCULO 91: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 92: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitir su modificacin siempre y cuando cumpla con el rea y frente de parcela exigido para la zona. ARTCULO 93: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Parcela Frente Mximo de Parcela Cuatrocientos setenta metros cuadrados (470 m2), para Dieciocho metros (18 m). desarrollos residenciales. rea Mxima de Ubicacin (%) Noventa por ciento (90 %) del rea bruta de la parcela. Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.) Trescientos ochenta habitantes por hectrea (380 hab/ha). b)

Altura Mxima de Fachada

a) Nueve metros (9 m), desarrollados hasta tres (3) niveles, incluyendo planta baja.
Para las edificaciones de Equipamiento Urbano se permitir una altura mxima de quince metros (15 m), desarrollados hasta cinco (5) niveles incluyendo planta baja. Frente Tres metros (3 m) mximo.

Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mximo, incluyendo Tres metros (3 m) mximo, incluyendo voladizos voladizos y balcones. y balcones.

PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere. SECCIN XII ZONA PHR-3 (POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL TRES) ARTCULO 94: Corresponde a los tejidos residenciales ubicados en el lado Oeste de la Av. Delicias, limitando al Norte con la Autopista Urbana y al Sur con la poligonal del Metro (PE 7). En este sector se prev el desarrollo de nuevas edificaciones con capacidad para una mayor densidad de poblacin, tanto en los nuevos desarrollos como en los existentes cuyo uso predominante ser el residencial. ARTCULO 95: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
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Principales Secundarios Equipamiento Urbano

a) Vivienda Multifamiliar. b) Comercio Vecinal (CV). Comercio Local (CL). a) Sociocultural: Iglesia, biblioteca. b) Educacin: Preescolar, escuela bsica, diversificada y educacin especializada. c) Asistencial: Guardera, hogar de cuidado diario y ambulatorio. d) Recreacin y Deporte: Parque Vecinal. f) Administrativo Gubernamental

PARGRAFO NICO: El Comercio Vecinal (CV) slo se desarrollar en las parcelas que se afrontan a la Avenida 17 y Av. Padilla. ARTCULO 96: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 97: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitir su modificacin siempre y cuando cumpla con el rea y frente de parcela exigido para la zona. ARTCULO 98: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Parcela a) Cuatrocientos setentas metros cuadrados (470 m2), para vivienda unifamiliar y bifamiliar. b) Ochocientos metros cuadrados (800 m2) para vivienda multifamiliar. rea Mxima de Ubicacin (%) Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta de la parcela. Frente Mximo de Parcela a) Diez metros (10 m) para vivienda unifamiliar, bifamiliar y Comercio Vecinal (CV). b) Dieciocho metros (18 m) para vivienda multifamiliar y Comercio Vecinal CV). Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.) Cuatrocientos treinta habitantes por hectrea (480 hab/ha).

Altura Mxima de Fachada a) Diez metros (10 m), desarrollados hasta tres (3) niveles, incluyendo planta baja, para vivienda unifamiliar y bifamiliar. b) Para vivienda multifamiliar y las edificaciones de Equipamientos Urbano se permitir una altura mxima de catorce metros (14 m), desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. Frente Tres metros (3 m) mximo. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mximo, incluyendo Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo voladizos y balcones. voladizos y balcones.

PARGRAFO NICO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere. SECCION XIII DE LAS CONDICIONES GENERALES DE DESARROLLO DE LA ZONA (PAC) POLGONO AREA CENTRAL ARTCULO 99: Se prohbe alterar las fachadas de las edificaciones del rea central de Maracaibo, que an conserven su valor histrico y arquitectnico original. ARTCULO 100: Se permite la construccin de galeras en la planta baja y/o primer piso cuya profundidad no podr ser menor de un metro con ochenta centmetros (1,80 m) ni mayor de tres metros (3 m). ARTCULO 101: DE LA VENTILACIN Y LA ILUMINACIN: A los efectos de garantizar la debida ventilacin e iluminacin en las edificaciones desarrolladas en el rea Central, estas se deben regir por las Normas Sanitarias para Proyecto, Construccin, Reparacin y Reforma de edificios. ARTCULO 102: DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Las edificaciones y los espacios destinados al uso de Equipamiento Urbano con arquitectura histrica original, debern conservarse y en caso de
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ampliar o remodelar ser de acuerdo a las siguientes condiciones: En la construccin de la nueva fachada se debern retomar las modulaciones generales de los elementos que conforman la arquitectura tipolgica tradicional de la edificacin (ancho, alto de entrepaos y molduras, cornisa, etc.). ARTCULO 103: MERCADO LAS PULGAS: Se debe mantener el uso actual del Mercado Las Pulgas con venta del comercio al detal y sustituir las instalaciones provisionales existentes por otras permanentes, cuyos usos, rea, ubicacin y retiros se regirn por lo exigido en la zona de Renovacin Urbana Dos (PRU2), cumpliendo con las siguientes condiciones: 1) Altura mxima de fachada veintisis metros (26 m) desarrollados hasta ocho (8) niveles, incluyendo planta baja. 2) Los accesos principales de las Nuevas Edificaciones del polgono PRU2 (Mercado Las Pulgas) deben ser a travs de la Av. Libertador y el tramo correspondiente a la Prolongacin de la Av. 12, que bordea el actual Mercado Las Pulgas, segn lo seala el Plan Vial anexo a esta ordenanza. 3) El entorno costero de este Mercado debe ser tratado paisajsticamente de manera tal que pueda integrarse fsico, espacial y funcionalmente con el Malecn. ARTCULO 104: MALECN: Forma parte de los equipamientos recreacionales deportivos (PRD) del rea Central que por su valor histrico su escala es de mbito general; el cual deber integrarse a la dinmica funcional del Terminal Lacustre Urbano (TLU) y con el Centro de la Ciudad, a travs de usos recreacionales, culturales y/o tursticos compatibles con la actividad lacustre que lo rehabiliten, a fin de mantener un permanente contacto de la ciudad con el Lago para el esparcimiento de la poblacin. Este sector se regir por las siguientes condiciones especiales: 1) Las actividades a realizar sobre el lago y/o en superficie terrestre sern las siguientes: Eventos culturales-religiosos, paseos lacustre de carcter turstico recreacional, embarcaciones con comercio recreacional permanentes o temporales sobre el agua; as como tambin deportes al aire libre, juegos de mesas y pasatiempos, msica, tteres, pintura, teatros a cielo abierto, reas de estadas, miradores, exposiciones, acuarios, cafs, ferias de comida, venta de artesana, prever reas de estacionamiento y cualquier otra actividad que estimule y refuerce el carcter turstico recreacional del Malecn. 2) Debe crearse la infraestructura requerida para optimizar el buen funcionamiento de las actividades establecidas en el artculo anterior. 3) Cualquier tipo de edificacin que se emplace a la orilla del Malecn no debe obstaculizar las visuales hacia las fachadas de las edificaciones que se afrontan a la Av. Libertador. ARTCULO 105: ESTACIONAMIENTOS: El clculo de los estacionamientos se har segn lo establecido en el Ttulo VII y el desarrollo de los mismos se regir conforme a lo dispuesto en los literales siguientes: a) De la Zona Polgono Histrico (PH): 1) En las zonas PH1, PH2, PH3 y PH4 no se permitir el estacionamiento dentro de la parcela, debiendo cubrirse esta necesidad con edificaciones en estructura o en superficie (pudiendo estar mezclados con los usos permitidos para el polgono) en cualquier otra parcela como uso exclusivo. 2) En las zonas Polgono Histrico (PH 5 y PH6): Se permitirn los estacionamientos en estructura y en superficie, planta baja de las edificaciones, stano y semistano, pero en ningn caso se permitir la localizacin de los mismos en el retiro de frente. b) De las Zonas Polgonos de Renovacin Urbana (PRU): En las zonas (PRU1), (PRU2 y (PRU3): Se permitirn los estacionamientos en estructura y en superficie, planta baja de las edificaciones, stano y semistano, en ningn caso se permitir la localizacin de los mismos en el retiro de frente. PARGRAFO PRIMERO: El desarrollo de los estacionamientos en superficie se permitir siempre y cuando se mantenga la continuidad de los planos de fachada que configuran el espacio pblico, sin distorsionar la lectura del recorrido urbano. Las condiciones de emplazamiento de las edificaciones de estacionamientos en estructura debern regirse por las condiciones exigidas para el polgono donde se
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localicen. PARGRAFO SEGUNDO: En los casos donde no se permita el desarrollo de los estacionamientos dentro de la parcela, se podr satisfacer la demanda de estacionamientos parcialmente fuera de los linderos de la parcela, en otras edificaciones situadas a una distancia no mayor de doscientos metros (200 m) siempre y cuando se pueda demostrar que sta solucin no genera dficit en dichas edificaciones. En los polgonos residenciales se permitir en los centros de manzana previa aprobacin de la Autoridad Urbana Competente. ARTCULO 106: DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: La construccin de nuevas edificaciones slo se permite en los lotes vacantes y en sustitucin de edificaciones ruinosas o deterioradas sin valor histrico arquitectnico, siempre y cuando adems de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para zona donde se localicen, se integren al contexto urbano a los fines de preservar el valor histrico y arquitectnico del conjunto, debiendo regirse por las siguientes condiciones: a) Dominio de la verticalidad en su tratamiento de fachada. b) Subdividir la fachada en paos cuya proporcin de altura y ancho deber ser entre 2 es a 1 y 1.3 es a 1. c) Se deber conservar la continuidad de fachada de las edificaciones. d) Las nuevas edificaciones que se desarrollen en los diferentes sectores de la Zona (PAC) debern integrarse al contexto urbano del mismo. ARTCULO 107: En caso de que una parcela tenga un rea o frente de parcela mayor al permitido por esta ordenanza para la zona donde esta se localice, que no sea resultante de la integracin de parcelas, la edificacin emplazada en dicha parcela podr desarrollarse de acuerdo a lo establecido en el artculo anterior. ARTCULO 108: Tanto las nuevas edificaciones como las edificaciones existentes slo podrn ser construidas o intervenidas bajo la coordinacin y supervisin de la Junta para la Conservacin del Patrimonio Histrico, Cultural y Artstico de la cual se hace mencin en el artculo 41, de la Ordenanza de Contenido General del Plan. Hasta tanto no se constituya dicha Comisin las intervenciones sobre el rea sern determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente y el Centro Rafael Urdaneta (CRU). CAPTULO VIII ZONA (PM) DEL POLGONO METRO ARTCULO 109: La Zona PM se subdivide en seis (6) polgonos delimitados en el plano de zonificacin que integra esta ordenanza, a travs de los cuales se ha trazado la Lnea Uno de Metro, conformndose cada uno de estos polgonos por una estacin de Metro y su influencia en el contexto urbano inmediato, siendo estos los siguientes:
Zona (PM-1) Zona (PM-2) Zona (PM-3) Zona (PM-4) Zona (PM-5) Zona (PM-6) Polgono Metro Uno Altos de La Vanega. Polgono Metro Dos El Varillal. Zona (PM-3) Polgono Gallo Verde. Polgono Metro Sabaneta. Polgono Metro Urdaneta. Polgono Metro Libertador.

ARTCULO 110: Los usos permitidos en las zonas (PM) Polgonos Metro sern los siguientes:
Polgono Metro PM-1- Altos de La Vanega PAPEL DE TRABAJO SIN VALOR OFICIAL Usos Permitidos a) Usos Complementarios (UC) b) Servicio Industrial (SIM) OMPU/PDUM JULIO 2003.

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PM-2 - El Varillal

PM-3- Gallo Verde

PM-4 - Sabaneta PM-5- Urdaneta PM-6 - Libertador

c) a) b) c) d) a) b) c) d) e) a) b) c) a) b) c) a) b) c)

Residencial Metro Uno (RM1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CC) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM 1) Servicio Industrial (SIM) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM) Servicio Industrial (SIM) Comercio Vecinal Metro (CVM) Residencial Metro Uno (RM1) Comercio Vecinal (CVM) Residencial Metro Dos (RM2) Residencial Metro (RM1) Comercio Comunal (CCM) Residencial Metro Uno (RM1) Equipamiento Urbano (EUM)

ARTCULO 111: Los usos permitidos en el artculo anterior para cada una de las zonas (PM) se rigen por las disposiciones establecidas en los artculos siguientes: ARTCULO 112: EQUIPAMIENTO URBANO (EUM): Las reas sealadas en plano de zonificacin que integra esta Ordenanza como (EUM) se deber desarrollar cualquier tipo de Equipamiento Urbano segn los requerimientos de la ciudad, previa aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente conforme a lo establecido en el Ttulo V. ARTCULO 113: DEL USO RESIDENCIAL METRO UNO (PMR1): Se regir por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polgono residencial dos (PR2) excepto las siguientes:
Frente de Parcela No se exigir frente mnimo de parcela. rea de Ubicacin a) Para viviendas multifamiliares desarrolladas en parcelas con rea mayor a mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) hasta diez mil metros cuadrados (10.000 m2) se establece un mximo de ubicacin del cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela, este porcentaje no incluye entechado de los estacionamientos. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en stanos, el clculo del rea de ubicacin se exigir de la siguiente manera: 1) Slo sern considerados los retiros exigidos (frente, lateral y fondo). 2) Deber desarrollar como mnimo un veinticinco por ciento (25%) del rea bruta de la parcela como rea verde, la cual debe ser arborizada. Altura Mxima de Fachada En parcelas con rea hasta mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) se establece en catorce metros (14 m.) mximo, desarrollados hasta cuatro niveles, incluyendo planta baja.

ARTCULO 114: DEL USO RESIDENCIAL METRO DOS (PMR2): Se regir por las Variable Urbanas Fundamentales establecidas para polgono residencial tres (PR3) excepto las siguientes:
Frente de Parcela No se exigir frente mnimo de parcela.

rea de Ubicacin a) Se establece un mximo de ubicacin del cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela, este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. b) Aquellas edificaciones que desarrollen la totalidad de los puestos de estacionamientos en stanos, el clculo del rea de PAPEL DE TRABAJO SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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ubicacin se exigir de la siguiente manera: Slo sern considerados los retiros exigidos (frente, lateral y fondo). c) Deber desarrollar como mnimo un veinticinco por ciento (25%) del rea bruta de la parcela como rea verde, la cual debe ser arborizada. Altura Mxima de Fachada Treinta y ocho metros (38 m.), desarrollados hasta doce niveles, incluyendo planta baja.

ARTCULO 115: COMERCIO VECINAL METRO (CVM): Slo podr desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta, donde lo seale el plano de zonificacin que integra esta ordenanza, las cuales se regirn por las condiciones de desarrollo del Comercio Vecinal (CV) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales:
rea Mxima de Ubicacin Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya rea de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2), y el estacionamiento sea desarrollado en stano o en estructura, el calculo del rea de ubicacin se exigir de la siguiente manera: a) Slo sern considerados los retiros exigidos (frente, lateral y fondo). b) Se deber desarrollar como mnimo un veinticinco por ciento (25%) del rea bruta de la parcela como rea verde, la cual debe ser arborizada.

ARTCULO 116: COMERCIO COMUNAL METRO (CCM): Slo podr desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta, donde lo seale el plano de zonificacin que integra esta ordenanza, las cuales se regirn por las condiciones de desarrollo del Comercio Comunal (CC) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales:
rea Mxima de Ubicacin Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y cinco metros (35 m) y cuya rea de parcela sea mayor de mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2), y el estacionamiento sea desarrollado en stano o en estructura, el calculo del rea de ubicacin se exigir de la siguiente manera: a) Slo sern considerados los retiros exigidos (frente, lateral y fondo). b) Se deber desarrollar como mnimo un veinticinco por ciento (25%) del rea bruta de la parcela como rea verde, la cual debe ser arborizada.

ARTCULO 117: SERVICIO INDUSTRIAL METRO (SIM): Se permitir la fabricacin y venta al mayor de productos en una misma instalacin que no produzcan contaminacin atmosfrica y la prestacin de servicios a la industria, que apoyen la funcionalidad y rentabilidad del Sistema de Transporte Masivo. El Servicio Industrial Metro (SIM) se regir por las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el Servicio Industrial (SI) excepto las siguientes:
a) Los permitidos en el Comercio Comunal (CC). b) Del Servicio Industrial (SI): Comercializacin de alimentos y bebidas alcohlicas y no alcohlicas, comercializacin de mercancas seca, industria manufacturera, empresas de transporte, oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. c) Servicios Complementarios al Sistema de Transporte Masivo. centro de apoyo empresarial y de capacitacin de recursos humanos, empresas de asistencia tcnica y profesional a las industrias. Cincuenta por ciento (50%) del rea bruta de parcela. Retiros Lateral Fondo Tres Metros (3 m) mnimo, incluyendo Cuatro metros (4 m.) mnimo, voladizos y balcones. incluyendo voladizos y balcones.

Usos Permitidos

rea Mxima de Ubicacin Frente Cuatro metros (4 m) mnimo. rea Verde

Se establece en un quince por ciento (15%) del rea bruta de la parcela.

PARGRAFO NICO: El rea donde se seala en el plano de Zonificacin que integra esta Ordenanza, como Comercio Comunal, ha sido afectada para ser desarrollada como proyecto Especial, el cual deber
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estar integrado a la dinmica de desarrollo de la Estacin de Metro planteada en las inmediaciones del Distribuidor Jess Enrique Lossada (Sector Los Plataneros y Sector Las Playitas). ARTCULO 118: USOS COMPLEMENTARIOS AL METRO (UCM): Corresponden a los usos complementarios al Sistema de Transporte Masivo, slo podrn desarrollarse donde lo seale el plano de Zonificacin que integra esta ordenanza, tales como: a) Talleres mecnicos de mantenimiento y servicio al sistema, estaciones de servicio, helipuertos, reas de exposiciones al aire libre y espectculos pblicos, terminales de trasbordo Intermodal (Bus y Mini-Bus). b) Del Comercio Vecinal (CV): Hotel, estacionamiento, banco, oficina pblica y/o privada. c) Servicio Industrial. PARGRAFO NICO: Dada la localizacin geogrfica estratgica, su accesibilidad y la dinmica de desarrollo que la actividad de patios y talleres ha de generar en este Polgono de Intervencin, las reas sealadas en el plano de Zonificacin que integra esta Ordenanza como Usos Complementarios al Metro debern integrarse espacial y funcionalmente a su contexto, quedando su aprobacin sujeta a las condiciones de desarrollo que establezca para el caso la Autoridad Urbana Municipal Competente. CAPTULO IX ZONA PC (POLGONO COSTERO) ARTCULO 119: EL Polgono Costero esta delimitado por la Costa del Lago de Maracaibo y para los efectos de la aplicacin de las Variables Urbanas Fundamentales de esta ordenanza, se subdivide en:
Zona Este de la Avenida 2 (El Milagro). La Zona Este de la Avenida 2 El Milagro sta comprendida entre esta Avenida y la lnea costera. Se caracteriza por su valor ambiental y paisajstico y se subdivide en: Zona (PCR1) Polgono Costero Residencial Uno Zona (PCR2) Polgono Costero Residencial Dos La Zona Este de la Avenida Los Haticos es la comprendida entre la Av. Los Haticos y la lnea costera, caracterizndose por su valor ambiental y por el asentamiento de instalaciones con uso industrial naval. Se subdivide en: Zona (SIC) Polgono de Servicio Industrial Costero. Zona (PCR) Polgono Recreacional Costero. La Zona Oeste de la Avenida Los Haticos es el eje conformado por las parcelas que se afrontan a la misma donde se permite el Servicio Industrial (SI).

Zona Este de la Avenida Los Haticos. Zona Oeste de la Avenida Los Haticos.

ARTCULO 120: En las parcelas con frente a la Av. El Milagro, en su margen Este y Oeste, las cercas se ubicarn a partir del boulevard frontal, y de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser tratada paisajsticamente. PARGRAFO NICO: Para todas las parcelas ubicadas en la Zona Este de la Av. El Milagro y en las parcelas con frente a la misma avenida en su margen Oeste, no se permiten cercas de muros con altura superior a sesenta centmetros (60 cm.). En el caso de requerirse una altura superior deber construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad, hasta un mximo de un metro con ochenta centmetros (1,80 m.) En todo momento las cercas de los linderos de separacin de las propiedades, no debern obstaculizar la vista al lago; sean las laterales, de frente y fondo. SECCIN I ZONA PCR1 (POLGONO COSTERO RESIDENCIAL UNO) ARTCULO 121: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
b) Vivienda multifamiliar. c) Vivienda palaftica. d) Comercio Recreacional (CR), donde lo seale el plano de zonificacin que integra esta ordenanza. PAPEL DE TRABAJO SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003. Principales

a) Vivienda unifamiliar aislada y bifamiliar aislada y pareada.

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Secundarios Equipamiento Urbano

Comercio Local (CL). a) Sociocultural: Iglesia, museo, biblioteca, sala de exposicin, asociacin gremial, asociacin pblica y/o privada. b) Educacin: Bsica, diversificada, tcnica y especializada. c) Asistencial: Consultorio mdico sin hospitalizacin, ambulatorio, guardera, hogar de cuidado diario y ancianato. e) Terminal Lacustre.

PARGRAFO PRIMERO: El Comercio Recreacional (CR) slo se permite sobre la Av. 2 (El Milagro) y en las parcelas que colindan con la costa. PARGRAFO SEGUNDO: El desarrollo de edificaciones destinadas a Equipamiento Urbano, se rige segn lo descrito en l Ttulo V. ARTCULO 122: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 123: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Ubicacin (%) a) Treinta por ciento (30 %) del rea bruta de la parcela, para los usos no residenciales, exceptuando el equipamiento urbano. b) Para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar hasta tres (3) niveles, se exigirn el cuarenta y cinco por ciento (45%) del rea bruta de la parcela. Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.) Doscientos cincuenta habitantes por hectrea (250 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cinco (5) personas. Altura Mxima de Fachada Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles, incluyendo planta baja.

Retiros Mnimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Seis metros (6 m). Tres metros (3 m), incluyendo Tres metros (3 m), incluyendo voladizos y voladizos y balcones. balcones Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Tres metros (3 m) y si la parcela colinda Tres metros (3 m), incluyendo Tres metros (3 m), incluyendo voladizos y con la orilla del lago el retiro ser de voladizos y balcones. balcones; y seis metros (6 m) si la parcela seis metros (6 m). colinda con el lago o los mangles. rea Verde Se establece en un veinte por ciento (20%) como mnimo del rea bruta de la parcela, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. Se calcular segn lo establecido en el Ttulo VII

Estacionamiento

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del boulevard frontal o la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el Costa, deben ser tratadas como fachada principal. SECCIN II ZONA PCR2 (POLGONO COSTERO RESIDENCIAL DOS) ARTCULO 124: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada y pareada. b) Vivienda Multifamiliar c) Vivienda Vacacional. OMPU/PDUM JULIO 2003.

Principales

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Secundarios

Equipamiento Urbano

d) Comercio Recreacional (CR), donde lo seale el plano de zonificacin que integra esta ordenanza. Comercio Vecinal (CV): Exceptuando los siguientes usos: Ferreteras, auto-aire, carpintera y ebanistera, pulilavado, engrase, y cambio de aceite para vehculos, electro auto, auto escape, entonacin, funeraria y/o , capilla velatoria, venta al detal de materiales de construccin, venta de artculos mdico - quirrgicos, venta de muebles, depsito de material no inflamable en locales hasta ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts2), venta de equipos de seguridad, alquiler de vehculos, clnicas veterinarias, venta de animales domsticos, consultorio mdico sin hospitalizacin. a) Sociocultural: Museo biblioteca, sala de exposicin, asociaciones gremiales, asociaciones pblicas y/o privadas. b) Administrativo Gubernamental (Oficinas de gobierno y sedes de seguridad y defensa).

PARGRAFO PRIMERO: El rea de ocupacin de los usos secundarios no podr ser mayor del veinticinco por ciento (25%) del rea de ubicacin exigida para la parcela. PARGRAFO SEGUNDO: Para el desarrollo de edificaciones destinadas a hotel, apart-hotel y equipamiento urbano, se exigir un rea mnima de parcela de tres mil metros cuadrados (3.000 m2). ARTCULO 125: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 126: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitir la integracin de parcelas y en ningn caso se podrn subdividir las parcelas existentes. ARTCULO 127: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Ubicacin (%) a) Treinta por ciento (30 %) del rea bruta de la parcela. b) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar slo se exigirn los retiros. Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha.) a) Setecientos ochenta habitantes por hectrea (780 hab/ha) calculada con un promedio familiar de cuatro (4) personas. b) Para hotel y apart-hotel se calcular sobre la base de dos (2) personas por habitacin. c) Para casas vacacionales se calcular sobre la base de cuatro (4) personas por cada cien metros cuadrados (100 m2) Altura Mxima de Fachada a) Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles, incluyendo planta baja, para vivienda unifamiliar y bifamiliar. b) Sesenta y dos metros (62 m) desarrollados hasta veinte (20) niveles, incluyendo planta baja, para vivienda multifamiliar, hotel y apart-hotel. Retiros Mnimos Parcelas con Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m), incluyendo Cuatro metros (4 m), incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Seis metros (6 m). colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago, contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la lnea de marea ms alta. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. segn lo establecido para las reas de Proteccin Natural de esta ordenanza. Parcelas sin Frente a la Avenida 2 EL Milagro Frente Lateral Fondo Once metros (11 m), incluyendo Cuatro metros (4 m), incluyendo voladizos y balcones si la voladizos y balcones si la parcela parcela no colinda con la orilla del lago y cincuenta metros Cuatro metros (4 m). colinda con la orilla del lago y ocho (50 m) si la parcela colinda con la orilla del lago, contados a metros (8 m) si la parcela no colinda partir de la lnea de marea ms alta. Debiendo desarrollarse con la orilla del lago. segn lo establecido para las reas de Proteccin Natural de esta Ordenanza. Retiro entre fachadas de dos edificaciones ubicadas en una misma parcela: Con orientacin este-Oeste, ser el total de la altura de la edificacin, en ningn caso ser menor de treinta metros (30 m). Con orientacin Norte-Sur, el retiro PAPEL DE TRABAJO SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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mnimo ser de veintids metros (22 m). rea Verde. Estacionamiento Se establece como mnimo en un veinticinco por ciento (25%) del rea Se calcular segn lo establecido en el Ttulo bruta de la parcela, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas, VII. pudiendo ser tratada paisajsticamente incluyendo espejos de agua, juegos de nios u otras actividades recreativas.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del boulevard frontal o la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia el parque Vereda del Lago y la Costa, debern ser tratadas como fachada principal. ARTCULO 128: LONGITUD DE PROYECCIN HORIZONTAL DE LA EDIFICACIN CON RESPECTO A CUALQUIERA DE SUS LADOS: Se establece como mximo en veinticinco metros (25 m). SECCIN III ZONA PCSI (POLGONO SERVICIO INDUSTRIAL COSTERO) ARTCULO 129: Es el rea urbana que se localiza a la margen este de la Avenida 17 (Los Haticos), determinada por esta ordenanza como Zona (SIC) Polgono Servicio Industrial Costero. ARTCULO 130: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
a) Astilleros b) Procesadoras de productos pesqueros c) Centros de acopio pesqueros y agrcolas d) Marinas, venta y fabricacin de embarcaciones menores. e) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. f) Comercio Recreacional (CR). a) Terminal Lacustre para uso recreacional turstico en los sitios sealados en el plano de Zonificacin que integra esta ordenanza. b) Administrativo Gubernamentales: Oficinas de Gobierno y sedes de Seguridad y Defensa.

Principales

Equipamiento Urbano

ARTCULO 131: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles en esta zona los siguientes: a) Residencial b) Asistencial excepto guarderas. c) Industrias pesadas. ARTCULO 132: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitir la integracin de parcelas y en ningn caso se podrn subdividir las parcelas existentes. ARTCULO 133: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mnima de Parcela rea Mxima de Ubicacin (%) Dos mil metros cuadrados Treinta por ciento (30 %) del rea (2.000 m2). bruta de la parcela. Altura de Mxima de Fachada Catorce metros (14 m) desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja.

Frente Seis metros (6 m).

Retiros Mnimos Lateral Fondo Lateral: Once metros (11 m) Cuatro metros (4 m) mnimo, incluyendo voladizos y balcones. Si incluyendo voladizos y balcones. la parcela no colinda con la orilla de lago y cincuenta metros (50 m) contados a partir de la lnea de marea ms alta, si la parcela colinda con la orilla del lago. rea Verde

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Se establece como mnimo en un veinte por ciento (20%) del rea bruta de la parcela, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas. Estacionamiento Se calcular segn lo establecido en el Ttulo VII.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del boulevard frontal, lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa, debern ser tratadas como fachada principal. ARTCULO 134: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 133 respecto al rea mnima de parcela. b) El diez por ciento (10%) de lo exigido artculo 133 respecto al frente mnimo de parcela. SECCIN IV ZONA PCR (POLIGONO COSTERO RECREACIONAL) ARTCULO 135: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
Principales Vivienda palaftica (En las parcelas colindantes con el lago). Vivienda vacacional Comercio Recreacional (CR), donde lo seale el plano de Zonificacin que integra esta Ordenanza. a) Sociocultural: Museo, biblioteca, sala de exposicin, plaza. b) Educacin: Tcnica y Especializada relacionada con la actividad lacustre. c) Asistencial: Ancianato, centro de rehabilitacin y reposo mental. d) Recreacin y Deporte: Parque y cancha y cualquier otro equipamiento recreacional.

Equipamiento Urbano

PARGRAFO NICO: En las reas sealadas como PCR en la margen Este de la Avenida Los Haticos, no se permitir la vivienda vacacional. ARTCULO 136: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 137: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se permitir la integracin de parcelas y en ningn caso se podrn subdividir. ARTCULO 138: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mxima de Ubicacin (%) Altura Mxima de Fachada Treinta por ciento (30 %) del rea bruta de la parcela, Diez metros (10 m) desarrollados hasta tres (3) niveles, debindose desarrollar el quince por ciento (15%) como incluyendo planta baja. planta libre. El otro quince por ciento (15%) podr ser desarrollado con edificaciones cerradas Frente Seis metros (6 m) mnimo. Retiros Mnimos Lateral Fondo Once metros (11m) incluyendo voladizos y Cincuenta metros (50 m) contados a partir de la balcones. lnea de marea ms alta.

rea Verde Se establece como mnimo en un veinticinco por ciento (25%) del rea bruta de la parcela, debiendo ser desarrollados como unidades arborizadas que no impidan las visuales al lago, pudiendo ser tratadas paisajsticamente incluyendo espejos de agua, juegos de nios u otra actividad recreativa. Este porcentaje incluye el exigido en el retiro de frente. Estacionamiento Se calcular segn lo establecido en el Ttulo VII.

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PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde que permita las visuales hacia el Lago. PARGRAFO SEGUNDO: Las fachadas de las edificaciones orientadas hacia la Costa, deben ser tratadas como fachada principal. SECCIN V ZONA PP (POLGONO DE PALAFITOS) ARTCULO 139: Es la zona lacustre donde se permite el desarrollo de edificaciones sobre el agua con los usos indicados en esta seccin. ARTCULO 140: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son:
a) Vivienda palaftica. b) Del Comercio Recreacional (CR): Marinas o atracaderos de lanchas, mirador, acuario, club nutico, pensiones, posadas y restaurante, venta de comida rpida. Equipamiento Urbano Terminal lacustre donde lo seale el plano de Zonificacin que integra esta ordenanza. Principales

PARGRAFO NICO: Se permitir la construccin de palafitos previa aprobacin del Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARN). ARTCULO 141: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano. ARTCULO 142: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
Lado Mximo de Plataforma a) En el uso residencial el lado mximo de la plataforma ser de quince metros (15 m). b) En el uso no residencial e lado mximo de la plataforma ser de veinte metros (20 m). Densidad Neta Mxima de Poblacin (hab/ha) a) Cien habitantes por hectrea (100 hab/ha). b) Para hoteles se calcular sobre la base de dos (2) personas por habitacin. Altura Mxima de Fachada Diez metros (10 m). Retiros Estacionamiento El retiro mnimo entre plataformas ser el Se calcular segn lo establecido en el cincuenta por ciento (50%) del lado Ttulo VIII, debiendo desarrollarse en mximo de la misma tierra firme a una distancia

ARTCULO 143: Slo se permitir la construccin de palafitos en los polgonos PCR-1 y en el PCR. CAPTULO X ZONA P-ZI (POLGONO DE LA ZONA INDUSTRIAL) ARTCULO 144: USOS PERMITIDOS: Los usos permitidos en esta zona son los siguientes:
a) Todos los sealados como usos principales en el Servicio Industrial. b) Granzonera y concretera, previa aprobacin del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), y de la Autoridad Urbana Municipal Competente. c) Todas las industrias cuya actividad ponga en peligro la vida humana o resulte nociva para la salud, previa aprobacin del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables (MARN), siempre que por el carcter de su proceso no deban estar inmersas en zonas pobladas, por ser peligrosas o nocivas para la salud (explosivos, incendios, humo). d) Sede de compaas mercantiles que tengan por objeto el suministro de bienes o prestacin de servicios a las industrias establecidas en la zona.

Principales

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Equipamiento Urbano

Se permitirn los siguientes equipamientos urbanos siempre que sean uso secundario a la zona industrial: a) Asistencial: Ambulatorio y guardera para los empleados de la zona. b) Educacin: Capacitacin Tcnica e Industrial c) Recreacin y Deporte: Plazas y cancha deportiva d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa: Sedes de Bomberos, Puestos de Vigilancia, debiendo aparecer como centros de servicios en el interior del polgono de la Zona Industrial (PZI), pudiendo en algunos casos ser integrados a las instalaciones industriales.

PARGRAFO NICO: Los equipamientos urbanos podrn desarrollarse mezclados en una misma parcela con el uso industrial permitido para la zona. ARTCULO 145: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles los siguientes: a) Residencial en cualesquiera de sus modalidades. b) Educacional en cualesquiera de sus niveles. c) La industrias que por el carcter de sus procesos no deben estar rodeadas de zonas pobladas o presenten algn tipo de peligro a las industrias vecinas tales como: Siderrgicas, fbricas de productos qumicos (amonaco, cloro, fosfato, acetileno y otros similares, fbricas de maquinarias pesadas, plantas de reduccin de aluminio. ARTCULO 146: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mnima de Parcela Dos Mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2). Frente Mnimo de Parcela Treinta metros (30 m).

rea Mxima de Ubicacin (%) Altura Mxima de Fachada Cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela, este Catorce metros (14 m), desarrollados hasta cuatro (4) porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. niveles, incluyendo planta baja. Las partes mecnicas que por su funcin requieran ms de diez metros (10 m) de altura, no se tomarn en cuenta para el clculo de la altura mxima permitida. Retiros Mnimos Lateral Fondo Lateral: Cinco metros (5 m) incluyendo Fondo: Cinco metros (5 m) incluyendo voladizos voladizos y balcones. y balcones. En caso de colindar con reas residenciales los retiros no podrn ser menores de ocho metros (8 m), incluyendo voladizos y balcones Frente Frente: Diez metros (10 m). rea Verde Se establece como mnimo en un veinte por ciento (20%) del rea bruta de la parcela, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas, pudiendo ser tratada paisajsticamente incluyendo espejos de agua, juegos de nios u otras actividades recreativas. Esta rea no incluye el rea verde pblica. Estacionamiento Se Calcular Segn lo establecido en el Ttulo VII.

PARGRAFO PRIMERO: Se permitir la construccin de niveles dentro del volumen total edificable destinado a la ubicacin de oficinas y depsitos. PARGRAFO SEGUNDO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde arborizada. PARGRAFO TERCERO: Los ocho metros (8 m) de retiro exigido en las parcelas que colindan con las reas residenciales, debern formar parte del veinte por ciento (20%) del rea verde de la parcela, debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. ARTCULO 147: TOLERANCIAS: Se aceptarn las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 147, respecto al rea mnima de parcela.
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b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 147, respecto al frente mnimo de parcela. CAPTULO XI DEL USO COMERCIAL ARTCULO 148: El uso comercial del municipio Maracaibo clasifica de la siguiente manera:
Se entiende por Comercio Local (CL) el ejercicio de las actividades comerciales que se enuncian en el artculo siguiente, las cuales tienen por objeto la satisfaccin de las necesidades diarias de los residentes de un sector a escala local, cuyo alcance sea de recorrido peatonal y nicamente con ventas al detal. Se entiende por Comercio Vecinal Especial (CVE) el ejercicio de las actividades ZONA CV-E comerciales que se enuncian en el artculo siguiente, las cuales tienen por objeto la (DEL COMERCIO satisfaccin de las necesidades diarias ms inmediatas de los residentes de un sector a VECINAL ESPECIAL) escala local, cuyo alcance sea de recorrido peatonal y nicamente con ventas al detal. Se entiende por Comercio Vecinal (CV) el ejercicio de las actividades comerciales que se ZONA CV enuncian en el artculo siguiente, las cuales tienen por objeto la prestacin de servicios y (DEL COMERCIO VECINAL) venta al detal de artculos de consumo que satisfagan las necesidades diarias de los residentes de un sector, cuyo alcance sea de recorrido peatonal o vehicular. Se entiende por Comercio Comunal aquellas actividades comerciales a escala de ciudad, cuya funcin es la prestacin de servicios y venta al detal y al mayor de artculos de ZONA CC consumo que satisfagan las necesidades complementarias y eventuales de los habitantes (DEL COMERCIO COMUNAL) de las zonas residenciales, cuyo alcance sea de recorrido peatonal y/o vehicular. Se permitir en las vas expresas y arteriales sealadas en el Plano de Zonificacin que integra esta ordenanza. Venta de artculos al detal o prestacin de servicios personales o masivos, o ambos, ZONA CR (DEL COMERCIO dirigidos a la realizacin de actividades recreativas y pasivas en espacios abiertos o RECREACIONAL) cerrados. Se entiende por Servicio Industrial aquellas actividades que conforman la fabricacin, ZONA SI servicios a la industria y venta al mayor de productos en una misma instalacin que (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) satisfagan las necesidades propias de la ciudad. ZONA CL (COMERCIO LOCAL)

SECCIN I ZONA CL (COMERCIO LOCAL) ARTCULO 149: USOS PERMITIDOS: Se permitirn los siguientes usos: Abasto, quincallera, frutera, floristera, refresquera, venta de comida casera, charcutera, detal de hielo, heladera, saln de belleza, barbera, venta de revistas y peridicos, reparacin de equipos electrodomsticos, taller de orfebrera, reparacin de calzado, receptora de tintorera, repostera casera, taller de costura, copiado, anillado, tipeo y transcripcin de documentos, centro de acopio para material reciclable, venta de arepas, venta artesana, consultorio mdico, oficina para profesionales, alquiler y venta de video-cassettes, discotiendas, oficina receptoras de llamadas, venta de artculos de limpieza y actividades artesanales que utilicen solamente equipos de uso corriente en el hogar con un mximo de un (1) empleado y otras actividades comerciales que no contradigan la definicin del Comercio Local (CL). PARGRAFO NICO: El Comercio Local (CL), slo se permitir en la vivienda unifamiliar y bifamiliar. ARTCULO 150: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos.

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ARTCULO 151: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:

rea Mxima de Construccin (%) No podr exceder de veinticinco metros cuadrados (25 m2) de construccin de comercio, debiendo formar parte de la vivienda y respetar los retiros exigidos para la zona. Densidad Mxima de Empleados La actividad ser desempeada por los residentes de la vivienda, permitindose slo la participacin de un (1) empleado o colaborador. Retiros Debe respetar los retiros exigidos en la zona residencial donde se localice.

SECCIN II ZONA CVE (DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL) ARTCULO 152: USOS PERMITIDOS: Se permitirn los siguientes usos: Farmacia, panadera, charcutera, carnicera, pescadera, frutera, ferretera sin venta de materiales de construccin, reparacin y venta de equipos electrodomsticos y equipos para el hogar, gimnasio y/o spa, lavandera y/o tintorera, librera y/o papelera, centro de comunicaciones, venta de combustible de uso domstico de conformidad con lo establecido por la reglamentacin que regula esta materia, artculos de limpieza, agencia de lotera y/o sellado de 5 y 6. ARTCULO 153: Los usos mencionados en el artculo anterior podrn desarrollarse como uso exclusivo de la parcela, sin afectar el espacio pblico y slo en las parcelas que se afrontan a las vas estructurantes de la ciudad, sealadas en el plan vial como Arterial Principal y Secundaria, Colectora Principal y Secundaria; excepto en los polgonos residenciales PR4 y PR5, siempre y cuando no afecte ningn parcelamiento y cualquier otra restriccin derivada de otras leyes. ARTCULO 154: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. ARTCULO 155: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mnima de Parcela Quinientos metros cuadrados (500 m2). Frente Cuatro metros (4 m) mnimo. Frente Mnimo de Parcela Quince metros (15 m). rea Mxima de Ubicacin (%) Slo se exigirn los retiros.

Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo Cuatro metros (4 m) mnimo, incluyendo voladizos y balcones. voladizos y balcones

Altura Mxima de Fachada rea Verde Estacionamiento Seis metros (6 m), desarrollados hasta dos Se establece en un 20% de rea Se calcular segn lo establecido (2) niveles, incluyendo planta baja. en el Ttulo VII. bruta de la parcela, como mnimo.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: El rea Verde exigida deber desarrollarse con unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, anexo a esta ordenanza, pudiendo ser tratada paisajsticamente, incluyendo espejos de agua u otras actividades recreativas. SECCIN III ZONA CV (DEL COMERCIO VECINAL) ARTCULO 156: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL) y Comercio Vecinal Especial (CVE) as como la venta exclusiva de lubricantes y accesorios para vehculos, laboratorio dental, caf, lunchera, venta de comida rpida, agencia de festejos, saln de fiesta, venta de telas, mercera,
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zapatera, boutique para damas, caballeros y nios, confeccin y venta de lencera, talabartera, venta de artculos de cuero y similares, venta y reparacin de bicicletas, ptica, juguetera, piatera, confitera, venta de artculos deportivos, venta de artculos para el agro, venta de equipos mdico quirrgico, venta de productos veterinarios, distribucin y venta de productos naturistas, venta de cauchos, alineacin y balanceo, reparacin de cauchos, auto aire, banco, casa de cambio, taller de herrera, venta de equipos elctricos y electrnicos, marquetera, artculos de arte, galera de arte, pulilavado, engrase y cambio de aceite para vehculos, autoescape, entonacin de motores, estudio y/o laboratorio fotogrfico, funeraria y/o capilla velatoria, electroauto, tipografa, taller mecnico para vehculos, venta de materiales de construccin al detal, reparacin de colchones, venta de lmparas, casa decoracin, joyera, perfumera, cosmticos en general, academia de mejoramiento profesional y/o personal, oficina pblica y/o privada, consultorio odontolgico, estacin de lneas de taxi, venta de plantas y/o vivero, estacionamiento, supermercado, restaurante, bar, fuente de soda, cancha de bowling, billar y pool, pea hpica, juegos electrnicos, hotel, apart-hotel, pensin posada, hostera, depsito de licores, venta de muebles, club deportivo recreacional, pista de patinaje, venta de equipos de deteccin de incendio, venta de sistemas de seguridad, servicios de vigilancia, venta de instrumentos musicales, venta y alquiler de vehculos sin taller de reparacin, reparacin, venta y/o alquiler de motocicletas, clnica veterinaria, venta de animales domsticos, consultorios mdicos con hospitalizacin, venta de sistemas de telecomunicaciones, agencia de viajes, actividades artesanales que utilicen equipos de uso corriente, depsito de materiales no inflamables siempre que el rea til no exceda los cincuenta los cincuenta metros cuadrados (50 mts2 y sea complementario del uso comercial que se le este dando) y otras actividades comerciales que no contravengan la definicin del Comercio Vecinal. PARGRAFO PRIMERO: Se prohbe mezclar en una parcela el uso residencial con los siguientes: talleres mecnicos de vehculos, reparacin de colchones, taller de herrera, consultorios mdicos con hospitalizacin y estacionamientos en estructura. PARGRAFO SEGUNDO: Las actividades mencionadas en el pargrafo anterior debern ejercerse dentro de las parcelas emplazadas sobre las vas Expresas, Arteriales y Colectoras, sin afectar el espacio pblico y como uso exclusivo de la parcela. PARGRAFO TERCERO: En los sitios donde el plano de Zonificacin que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Vecinal (CV), este debe ubicarse en planta baja y primer piso. PARGRAFO CUARTO: Se permitir la localizacin de instalaciones para eventos itinerantes previa aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTCULO 157: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos. ARTCULO 158: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mnima de Parcela a) Ochocientos metros cuadrados (800 m2). b) Para consultorios mdicos sin hospitalizacin se exigir un rea mnima de mil metros cuadrados (1.000 m2). c) Para centros asistenciales con hospitalizacin se exigir un rea mnima de cuatro mil metros cuadrados (4.000 m2) Frente Mnimo de Parcela rea Mxima de Ubicacin (%) Altura Mxima de Fachada Quince metros (15 m) Cuarenta por ciento (40%) del rea Catorce metros (14 m), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. bruta de la parcela. Frente Cuatro metros (4 m) mnimo. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo Cuatro metros (4 m) mnimo, incluyendo voladizos y balcones. voladizos y balcones OMPU/PDUM JULIO 2003.

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rea Verde Se establece en un 20% de rea bruta de la parcela, como mnimo.

Estacionamiento Se calcular segn lo establecido en el Ttulo VII.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: El rea Verde exigida deber desarrollarse con unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, anexo a esta ordenanza. PARGRAFO TERCERO: Para los talleres mecnicos se exigir un rea mxima de parcela de ochocientos metros cuadrados (800 m2), debiendo cumplir con lo establecido en el Pargrafo Segundo del Artculo 157, y para club deportivo recreacional se exigir un rea mnima de parcela de tres mil metros cuadrados (3.000 m2). ARTCULO 159: MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezanine, en conformidad con lo establecido en el Ttulo IX Artculo___. ARTCULO 160: La localizacin de parques Mecnicos y Circos deber ser consultada y aprobada por la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTCULO 161: En las reas zonificadas como Polgono de Consolidacin de Barrios (PCB) y las Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) donde el Plano de Zonificacin que integra esta ordenanza, permita el Comercio Vecinal (CV) dicho comercio slo podr desarrollarse si la zona posee los servicios bsicos de infraestructura y vialidad. ARTCULO 162: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 159, respecto al rea mnima de parcela. b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 159, respecto al frente mnimo. SECCIN IV ZONA CC (COMERCIO COMUNAL) ARTCULO 163: USOS PERMITIDOS: Todos los del Comercio Local (CL), Comercio Vecinal Especial (CVE), Comercial Vecinal (CV), as como venta de equipos de ventilacin en general y/o refrigeracin, tienda por departamento, hipermercado, teatro, cabaret, discoteca, droguera, depsito de materiales no inflamables siempre que el rea til no exceda de trescientos metros cuadrados (300 m2), venta, exhibicin y reparacin de vehculos, camiones y autobuses nuevos y usados, venta y exhibicin de maquinaria pesada, venta de pintura, parques de diversin en general mecnicos o no centro de convenciones, salas de bingo de conformidad con lo establecido por la reglamentacin que regula esta materia y en general todo tipo de comercio al por mayor y otras actividades comerciales que no contradigan la definicin del Comercio Comunal (CC). PARGRAFO PRIMERO: Los casinos y maquinas traga nqueles slo se permitirn en los hoteles cinco estrellas y en la Zona Costera (PC). PARGRAFO SEGUNDO: En los sitios donde el plano de Zonificacin que integra esta ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio Comunal (CC), este debe ubicarse en planta baja y primer piso. ARTCULO 164: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se corresponden con los mencionados como permitidos.

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ARTCULO 165: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:

rea Mnima de Parcela a) Mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2). b) Para consultorios mdicos con hospitalizacin se exigir un rea mnima de cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.500 m2). Frente Mnimo de Parcela rea Mxima de Ubicacin (%) Altura Mxima de Fachada Veinticinco metros (25 m) Cuarenta por ciento (40%) del Veinte metros (20 m), desarrollados hasta seis (6) niveles, rea bruta de la parcela. incluyendo planta baja. Frente Cuatro metros (4 m) mnimo. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo Cuatro metros (4 m) mnimo, incluyendo voladizos y balcones. voladizos y balcones. Estacionamiento Se calcular segn lo establecido en el Ttulo VIII.

rea Verde Se establece en un 20% de rea bruta de la parcela, como mnimo.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: El rea Verde exigida deber desarrollarse con unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, anexo a esta ordenanza. ARTCULO 166: MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezanine, en conformidad con lo establecido en el Ttulo IX, artculo ___. ARTCULO 167: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 166, respecto al rea mnima de parcela b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 166, respecto al frente mnimo de parcela. SECCIN V ZONA CR (DEL COMERCIO RECREACIONAL) ARTCULO 168: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos: a) Teatros al aire libre, marina, mirador, acuario, venta y/o alquiler de lanchas y botes, club nutico, venta y alquiler de equipos nuticos, cinematgrafo y compaa teatral ambulante, juegos de azar y cualquier otro uso que no contravenga la definicin del Comercio Recreacional (CR). b) Del Comercio Vecinal (CV): Banco, venta de artculos deportivos, gimnasio-spa , venta de comida rpida, venta de artculos de arte, estudio y/o laboratorio fotogrfico, restaurante, cancha de bowling, billar, pool, club deportivo recreacional, pista de patinaje, hotel, apart-hotel, pensin, parque de diversin en general mecnico o no, alquiler de vehculos, alquiler y venta de video cassettes, cine. c) Del Comercio Comunal: Tienda por departamento, cabaret, club nocturno, centro de convenciones, salas de bingo. PARGRAFO NICO: En los sitios donde el plano de Zonificacin que integra esta Ordenanza permita la mezcla del uso residencial con Comercio Recreacional (CR), este debe ubicarse en planta baja y primer piso. ARTCULO 169: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos aquellos usos no mencionados en el artculo 165 y los que contradicen la definicin de Comercio Recreacional.

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ARTCULO 170: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:

rea Mnima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2). rea Mxima de Ubicacin (%) Treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela. Frente Mnimo de Parcela Veinticinco metros (25 m) Altura Mxima de Fachada Catorce metros (14 m), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja.

Retiros rea Verde Estacionamientos Los establecidos para el Polgono Se regir segn lo establecido para el Se calcular segn lo establecido en el Costero (PC). Polgono Costero. Ttulo VII.

ARTCULO 171: El Comercio Recreacional (CR) slo se permitir en las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El Milagro) y a la Costa y donde lo seale el plano de zonificacin. SECCIN VI ZONA SI (DEL SERVICIO INDUSTRIAL) ARTCULO 172: USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos:
a) Comercio Comunal (CC), se exceptan los usos del Comercio Vecinal (CVE) y Comercio Local (CL). b) Del Comercio Vecinal (CV): Venta exclusiva de lubricantes, venta y reparacin de bicicletas, venta de artculos para el agro, venta de productos veterinarios, venta y/o reparacin de cauchos, alineacin y balanceo, auto aire, banco, pulilavado, engrase y cambio de aceite para vehculos, auto escape, entonacin de motores, electroauto, taller mecnico para vehculos, reparacin de colchones, estaciones de lneas de taxi, venta de plantas y/o vivero, estacionamiento, hotel, aparthotel, posada, hostera, pensin, venta de equipos de deteccin de incendios, venta de sistemas de seguridad, venta reparacin y/o alquiler de motocicletas. c) Reparacin y servicio a todo tipo de artculos, reparacin y servicio de aparatos. d) Taller de: Latonera y pintura, carpintera y ebanistera, metalurgia, metalmecnica, taller mecnico con estacionamiento, mantenimiento a lneas de transporte y/o carga en general. e) Agencias de mudanza y transporte. f) Fbrica y venta de hielo. g) Venta de materiales de construccin al mayor, alfarera, granzonera, fbrica y venta de elementos constructivos (prefabricados). h) Venta de madera cortada y procesada. i) Depsito y almacn en general. j) Planta industrial de lavandera y tintorera. k) Procesadoras de: Cermicas, cereales, alimentos, productos farmacuticos y similares. l) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona. m) Ensambladora y servicio de equipos de informtica y/o equipos de telecomunicaciones. n) Distribucin y almacenamiento de todo tipo de mercanca seca. o) Distribucin y almacenamiento de alimentos y bebidas alcohlicas y no alcohlicas. p) Ferretera industrial. q) Industria liviana. que no produzcan humo, ruidos, olores, ni molestias o gases peligrosos (previa aprobacin del MARN y la Autoridad Urbana Municipal Competente). Se permitirn los siguientes equipamientos urbanos, pudiendo ser estar mezclados con el Servicio Industrial : a) Asistencial: Consultorio mdico y guardera infantil para los hijos de los trabajadores del rea. b) Educacional: Capacitacin Tcnica e Industrial. c) Recreacional: Plaza y cancha deportiva. d) Gubernamental: Sedes de seguridad y defensa (Bomberos, puestos de vigilancia). e) Sedes de Infraestructura: Sub-estacin elctrica, central telefnica, OMPU/PDUM JULIO 2003.

Principales

Equipamientos Urbanos

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PARGRAFO PRIMERO: El desarrollo del Comercio Vecinal y Comunal deber ajustarse a las condiciones exigidas para la Zona SI (Servicio Industrial). PARGRAFO SEGUNDO: En la zona del Barrio El Pedregal sealada en el Plano de Zonificacin como Servicio Industrial (SI), slo se permitir el desarrollo de carpintera y ebanistera. ARTCULO 173: USOS RESTRINGIDOS: Previa aprobacin del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN) podrn establecerse en esta zona actividades manufactureras con cierto grado de demanda de agua y emisin de afluentes lquidos, tales como: Textiles y vestuario, calzado, material de transporte, cauchos y sus productos, muebles y accesorios, tabaco y maquinarias no elctricas. ARTCULO 174: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran incompatibles los siguientes usos: a) Industrias pesadas. b) Equipamientos Urbanos excepto los mencionados en el artculo 168. c) Toda industria que genere polucin atmosfrica; tales como: cemento, cal, madereras, carbonferas y productos qumicos. d) Todas aquellas industrias que para su funcionamiento requieran un alto consumo de agua. e) Uso residencial y cualquier otro uso que contravenga las condiciones exigidas para los usos permitidos en esta zona. ARTCULO 175: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
. rea Mnima de Parcela Mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2). rea Mxima de Ubicacin (%) Cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela, ste porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos. Frente Seis metros (6 m) mnimo. Frente Mnimo de Parcela Treinta metros (30 m) Altura Mxima de Fachada Catorce metros (14 m), desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja.

Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mnimo, incluyendo Cuatro metros (4 m), incluyendo voladizos y balcones. voladizos y balcones. En caso de colindar con reas residenciales los retiros no podrn ser menores de seis metros (6 m), incluyendo voladizos y balcones. rea Verde Estacionamiento Se establece en un veinte por ciento (20%) del rea bruta de Se calcular segn lo establecido en el Ttulo VII. la parcela, como mnimo.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: El rea Verde exigida deber desarrollarse con unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, anexo a esta ordenanza. PARGRAFO TERCERO: Los seis metros (6 m) de retiro exigidos a las parcelas que colinden con reas residenciales, debern formar parte del veinte por ciento (20%) del rea de la parcela, debiendo desarrollarse como unidades arborizadas. ARTCULO 176: MEZZANINE: S permitir la construccin de un rea de entrepiso o mezanine, en conformidad con lo establecido en el Ttulo IX, artculo___.

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ARTCULO 177: TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias: a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el artculo 176, respecto al rea mnima de parcela. b) Quince por ciento (15%) de lo exigido en el artculo 176, respecto al frente mnimo de parcela. TITULO IV ZONIFICACIN DE LAS REAS NO URBANIZADAS CAPTULO I ZONA PCB (POLGONO DE CONSOLIDACIN DE BARRIOS). ARTCULO 178: Corresponden a las reas desarrolladas espontneamente en el Municipio Maracaibo, sin una estructura urbana definida, con parcelas de diferente tamao, ocupadas predominantemente por viviendas unifamiliares aisladas, en su mayora en mal estado, por lo que requieren la dotacin de servicios bsicos de infraestructura y el equipamiento de los servicios que demande la poblacin. ARTCULO 179: La zona Polgono Especial de Consolidacin de Barrios ser sometida a un Estudio Especial el cual, obedecer a los lineamientos planteados en el Plan Especial Tres (PE3) descrito en la Ordenanza de Contenido General del Plan, el cual podr ser ejecutado conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones de rehabilitacin en dicha zona. ARTCULO 180: Los Barrios Cerros de Marn, Las Termas, El Milagro y el Sector Socorro (Arismendi) y el asentamiento irregular localizado en la Circunvalacin N 2 (sector Vista Bella), por ser sectores urbansticamente deprimidos y con un alto potencial de desarrollo debido a su localizacin geogrfica estratgica sern sometidas a un Plan Especial el cual ser desarrollado bajo los lineamientos descritos en del Plan Especial 4 Cuatro (PE4) descritos en la Ordenanza de Contenido General del Plan. PARGRAFO NICO: Hasta tanto se elabore el Plan Especial Cuatro (PE4) dichos Barrios se regirn por las condiciones de desarrollo que seguidamente se establecen: ARTCULO 181: USOS PERMITIDOS:
Principales Secundarios Equipamientos Urbanos a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua. c) Vivienda bifamiliar aislada y pareada. b) Comercio Vecinal donde lo seale el Plano de Zonificacin que integra esta Ordenanza. Comercio Local (CL). Segn lo establecido en el ttulo V

PARGRAFO PRIMERO: La localizacin de los equipamientos urbanos a escala de mbito primario, intermedio y general ser segn lo establecido en le Ttulo V. PARGRAFO SECUNDO: El rea de las parcelas destinadas para centros asistenciales con hospitalizacin se establece en cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.500 m2) como mnimo, para una capacidad de diez (10) camas. PARGRAFO TERCERO: Se permitir el desarrollo de otros usos previo estudio de la Autoridad Urbana Municipal Competente, donde se determine su requerimiento en la zona, siempre que se interconecten a red de infraestructura del sector. ARTCULO 182: En las zonas PCB donde se permita el Comercio Vecinal este slo podr desarrollarse si la zona posee los posee los servicios bsicos de infraestructura y vialidad.

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ARTCULO 183: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:

rea Mnima de Parcela Densidad Bruta de Poblacin Altura Mxima de Fachada Ciento treinta metros cuadrados Ciento cincuenta habitantes por Seis metros (6 m) desarrollados hasta dos (130 m2). hectreas (150 hab/ha). (2) niveles, incluyendo planta baja. Frente Cuatro metros (4 m) mnimo. Retiros Lateral Fondo Tres metros (3 m) mximo, incluyendo Cuatro metros (4 m) mnimo, incluyendo voladizos y balcones. voladizos y balcones.

PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea verde arborizada. PARGRAFO SEGUNDO: Aquellas reas ocupadas o lotes vacantes afectados como Polgono de Consolidacin de Barrios (PCB) que estn dotados de la red de infraestructura de los servicios bsicos y del trazado de la red vial y peatonal conectado adecuadamente al plan vial de la ciudad, podrn densificarse (reas ocupadas) y/o desarrollarse (lotes vacantes) con las condiciones de desarrollo exigidas para el Polgono Residencial Tres (PR2). ARTCULO 184: En los polgonos (PCB) se podr aplicar el rgimen de las Regulaciones de Tcnicas de Urbanizacin y Construccin de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitacin Progresiva y Vivienda Popular, formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G.O. ext. No. 4085 del (24/4/89), en las reas cuyo dficit estructural habitacional es crtico. CAPITULO II DE LAS REAS PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ARTCULO 185: Las reas para Nuevos Desarrollos son las comprendidas dentro de la poligonal urbana del Municipio Maracaibo, destinadas al crecimiento inmediato y futuro del desarrollo residencial. ARTCULO 186: USOS PERMITIDOS:
Principales Secundarios a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, continua y pareada. b) Vivienda multifamiliar. c) Comercio Vecinal (CV), donde lo seale el Plano de zonificacin que integra esta Ordenanza. Comercio Local (CL).

ARTCULO 187: SERVICIOS COMUNALES: El desarrollo de los servicios comunales (rea verde, parques y deportes, educacin preescolar, educacin bsica y socio-cultural), se calcular por los ndices establecidos en la tabla descrita en l Ttulo IX, Artculo__. El desarrollo de lotes de las zonas ND-R debe considerar la propuesta vial que integra esta ordenanza. Los equipamientos urbanos sern previstos en cada nuevo desarrollo que se proponga. ARTCULO 188: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
rea Mnima De Parcela Se establece en ciento veinte metros cuadrados (120 m2). Altura Mxima De Fachada 1) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar diez metros (10 m), desarrollados hasta tres (3) niveles incluyendo planta baja. 2) Para vivienda multifamiliar catorce metros (14 m), desarrollados hasta cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. Densidad Bruta Mxima de Poblacin y Clculo de reas Residenciales Ciento ochenta habitantes por hectrea (180 hab/ha) calculada con un ndice familiar de cinco habitantes por vivienda (5 hab/Viv), uno punto sesenta personas por dormitorio (1.60 pers/dorm) y no menos de trece metros cuadrados de construccin residencial por persona (13 m2 construccin/pers), para obtener la correspondiente cantidad de unidades de vivienda OMPU/PDUM JULIO 2003.

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o unidades de dormitorios por hectreas y los tamaos mnimos de las viviendas.

PARAGRFO NICO: Al momento de desarrollar las Zonas ND-R podr regirse por las Regulaciones de Tcnicas de Urbanizacin y Construccin de Viviendas Aplicables a Desarrollos de Habitacin Progresiva y Vivienda Popular, formuladas por el Ministerio del Desarrollo Urbano (G.O. ext. No. 4085 del (24/4/89), sin desmedro de las disposiciones de esta ordenanza. ARTCULO 189: En las zonas zonificadas como Nuevos desarrollos (NDR) el Comercio Vecinal slo podr desarrollarse si la zona posee los posee los servicios bsicos de infraestructura y vialidad. ARTCULO 190: Las reas vacantes con problemas fsico geogrfico zonificadas como NDR, slo podrn desarrollarse bajo las condiciones que determine la Autoridad Urbana Municipal Competente. TITULO V DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS CAPTULO I DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS EXISTENTES ARTCULO 191: Las zonas sealadas en el plano de zonificacin que integra esta ordenanza como Polgono Educacional (PE), Polgono Asistencial (PA), Polgono Administrativo-Gubernamental (PAG), Polgono Socio-Cultural (PSC) y Polgono Recreacional - Deportivo (PRD), se corresponden con los equipamientos urbanos existentes de mbito general; en caso de una nueva edificacin, ampliacin o remodelacin, se regir por lo establecido en el Captulo II de este Ttulo y cualquier otra norma que rija la materia. ARTCULO 192: DEL POLGONO EDUCACIONAL (LUZ) USOS PERMITIDOS: Educacin Universitaria: Pregrado, Post-grado, investigacin, as como la de otros servicios complementarios del primero, entre otros, educacin tcnica, edificaciones socioculturales para usos complementarios de las actividades educacionales tales como: teatros, centros de documentacin, bibliotecas, salas de conferencias, salas de exposiciones, comedores, servicios medico-odontolgico, centros de entrenamiento y formacin social, centros de atencin al usuario (servicios pblicos), y cualquier otro uso que sea compatible con la actividad educacional, tales como: edificaciones e instalaciones para uso deportivo y recreacional, y la construccin de villas deportivas y Comercio Comunal (CC), el cual se regir por lo establecido en Ttulo III, Captulo ___. ARTCULO 193: USOS INCOMPATIBLES: Se consideran usos incompatibles todos los no establecidos como principales y secundarios para la zona PLUZ. ARTCULO 194: En la localizacin de los usos permitidos, se favorecer el acceso vehicular procurndose su implantacin sobre las vas que bordean o forman parte del trazado vial del Polgono de la Universidad del Zulia. CAPTULO II DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS ARTCULO 195: Segn la escala determinada por el Decreto 151 Normas para Equipamientos Urbanos del MINDUR, la localizacin de los nuevos equipamientos urbanos excepto el Polgono del rea Central y Polgono Costero que ser segn lo especificado en cada polgono; se har de la siguiente manera: a) EQUIPAMIENTO URBANO GENERAL (EQG): Los equipamientos urbanos a escala de mbito general tales como: Sociocultural, Educacin, Asistencial, Recreacin y Deporte, Administracin
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pblica, slo podrn localizarse en las vas expresas, arteriales principales y secundarias y en las zonas sealadas en el plano de zonificacin como (EUG). b) EQUIPAMIENTO URBANO INTERMEDIO (EQI): Los equipamientos urbanos a escala de mbito intermedio tales como: Sociocultural, Educacin, Asistencial, Recreacin y Deporte slo podrn localizarse en las vas complementarias, colectoras principales y secundarias y en las zonas sealadas en el plano de zonificacin como (EUI). c) EQUIPAMIENTO URBANO PRIMARIO (EQP): Los equipamientos urbanos a escala de mbito primarios tales como: Sociocultural, Educacin, Asistencial, Recreacin y Deporte slo podrn localizarse en los polgonos residenciales (PR2, PR3, PR4, PR5). PARGRAFO PRIMERO: Clasificacin de los equipamientos urbanos segn el Decreto N 151 del MINDUR:
EQUIPAMIENTO MBITO PRIMARIO RECREACIN: Parque vecinal, verde territorial, campo de juego (1 a 15 aos), deporte de entrenamiento. EDUCACIN: Pre-escolar y bsica. ASISTENCIAL: casa cuna y guardera SOCIO-CULTURAL: Asociacin de vecinos, iglesia y centro parroquial. EQUIPAMIENTO MBITO INTERMEDIO RECREACIN: Parque comunal y deporte de competencias. EDUCACIN: Media, especial y otra educacin. ASISTENCIAL: Ancianato, orfanato, comedor popular, mercado popular, ambulatorio y hospital local. SOCIO-CULTURAL: Sala de exposicin, teatro, biblioteca comunal, asociacin juvenil, plaza promocin socio-cultural. ADMINISTRACIN PBLICA: Adm. de servicios (1), Adm. de vigilancia y seguridad (2), oficinas sectorizadas (3), logstica administrativa (4). EQUIPAMIENTO MBITO GENERAL RECREACIN: Parque urbano, jardn botnico, jardn zoolgico. EDUCACIN: Educacin superior. ASISTENCIAL: Albergue, jvenes inadaptados, hospital zonal, hospital especializado SOCIO-CULTURAL: Museo de arte, otro museo, sala de conciertos, biblioteca central, asociacin social, asociacin gremial, plaza, feria, estadio de gran competencia.

(1) Correo, Hidrolago, CANTV, ENELVEN, (2) Bomberos, cuerpos policiales, inspectoria de trnsito, (3) Jefatura civil, notaria, registro, juzgado, oficina de identificacin, (4) Cuartel de polica.

PARGRAFO SEGUNDO: En los parcelamientos, urbanizaciones y conjuntos residenciales los equipamientos slo podrn ubicarse en las reas destinadas a para estos usos. SECCIN I DE LOS POLGONOS EDUCACIONALES (PE) ARTCULO 196: Las edificaciones educacionales son las destinadas a la prestacin del servicio educacional en cualesquiera de sus niveles, es decir preescolar, bsica, diversificada, tcnica, superior y especializada, as como la de otros servicios complementarios del primero, entre otros, oficinas administrativas, salas de exposicin, bibliotecas, auditorios, comedores, cafetines. ARTCULO 197: Ninguna edificacin o parcela que diste a cuatrocientos metros (400 m), como mnimo, de cualesquiera otra donde funcione alguna institucin educacional podr ser destinada a ninguno de los siguientes usos, talleres mecnicos, latonera y/o pintura, aserraderos, bares, asociaciones y clubes nocturnos, pool y billares, juegos de video y electrnicos, salas de bingo y mquinas traga niqueles, clubes deportivos recreacionales, peas hpicas, funerarias, estaciones de servicios y depsitos de licores, as como cualquier otro establecimiento de expendio de licores o que atenten contra la moral.
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ARTCULO 198: La constancia de cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales de edificaciones a ser destinadas a la prestacin del servicio educacional, de carcter de mbito primario, intermedio y general, ser expedida en cada caso de acuerdo a los ndices, estndares, normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Ley de Educacin y su Reglamento, y en el Decreto N 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano, afn de garantizar que las mismas sean cnsonas para la prestacin del servicio, en lo que se refiere a la suficiencia y amplitud de las diversas reas o dependencias, a la iluminacin, ventilacin, normas sanitarias, contra siniestros, etc. ARTCULO 199: ESTACIONAMIENTO: Se calcular de acuerdo a lo establecido en el Ttulo VII. PARGRAFO NICO: En las edificaciones a ser destinadas a la educacin bsica y diversificada se debe prever para rea de estacionamiento, un cincuenta por ciento (50%) ms de lo exigido en los estndares y normas nacionales. SECCIN II DE LOS POLGONOS ASISTENCIALES (PA) ARTCULO 200: Las edificaciones asistenciales son las destinadas a la prestacin del servicio mdico asistencial con o sin hospitalizacin, as como a la atencin especializada de la poblacin que lo requiera en centros especializados como asilos, orfelinatos y centros de rehabilitacin entre otros. ARTCULO 201: La constancia de cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales para la construccin de edificaciones asistenciales, destinadas a la atencin medico asistencial de carcter intermedio o general, que sean requeridas por el municipio se expedir de acuerdo a los ndices, estndares, normas nacionales existentes y en conformidad con las disposiciones establecidas en la Gaceta Sanitaria N__, y en el Decreto N 151 del Ministerio de Desarrollo Urbano. ARTCULO 202: Ninguna edificacin o parcela colindante con otra donde funcione alguna institucin asistencial podr ser destinada a ninguno de los siguientes usos: Cementerios, funerarias, servicios deportivos metropolitanos, industrias de cualquier tipo, asociaciones y clubes, mercados y parques mecnicos, servicios industriales, cualquier otro uso que genere algn tipo de contaminacin en violacin de las disposiciones contenidas en la Ley Orgnica del Ambiente y su Reglamento. ARTCULO 203: REA DE PARCELA: Se establece para las edificaciones asistenciales sin hospitalizacin en dos mil metros cuadrados (2.000 m2) como mnimo y con hospitalizacin ser de Cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.500 m2), para una capacidad mxima de diez (10) camas. ARTCULO 204: ESTACIONAMIENTO: Se calculara segn lo establecido en el Ttulo VII. ARTCULO 205: Las edificaciones con Uso Asistencial con hospitalizacin tambin podrn localizarse en el Polgono PLUZ. SECCIN III DE LOS POLGONOS ADMINISTRATIVOS - GUBERNAMENTALES (PAG) ARTCULO 206: Las edificaciones administrativas- gubernamentales son las destinadas al ejercicio de las actividades inherentes a la administracin pblica y de gobierno, as como a la prestacin de servicios pblicos. ARTCULO 207: En todas zonas del rea urbana del Municipio Maracaibo se permitir la construccin, reconstruccin, modificacin, refaccin o ampliacin de edificaciones para ser destinadas a las actividades inherentes a la gestin de gobierno y administracin de la ciudad al nivel de mbitos intermedios y general.

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ARTCULO 208: Las Variables Urbanas Fundamentales de las distintas Edificaciones Gubernamentales y Administrativas sern especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente, de acuerdo con los estndares y normas nacionales. ARTCULO 209: ESTACIONAMIENTO: Se calculara segn lo establecido en el Ttulo VII. SECCIN IV DE LOS POLGONOS SOCIOCULTURALES (PSC) ARTCULO 210: Las edificaciones socio-culturales son las destinadas al desarrollo actividades sociales y culturales requeridas por la ciudad de carcter intermedio y general, tales como: capillas o iglesias, bibliotecas, teatros, museos, sedes de orquestas, sedes de academias de arte y/o historia, galeras de arte, centros culturales, auditorios, asociaciones gremiales, clubes y otros usos afines a los mismos. ARTCULO 211: Las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones socio culturales sern especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente, de acuerdo con los estndares y normas nacionales. ARTCULO 212: ESTACIONAMIENTO: Se calculara segn lo establecido en el Ttulo VII. SECCIN V DE LAS ZONAS PRD (POLGONOS RECREACIONALES - DEPORTIVOS) ARTCULO 213: Las zonas verdes son las reas destinadas a la prestacin del servicio recreacional al aire libre para el esparcimiento de la poblacin de la ciudad. Entre estas se cuentan los parques, plazas, paseos, sitios de picnic, conchas acsticas, jardines botnicos, zoolgicos, parques acuticos e instalaciones deportivas. ARTCULO 214: Todos los organismos pblicos que con ocasin de actuacin deban intervenir estas reas debern informar a la Autoridad Urbana Municipal Competente sobre los programas y proyectos relativos a edificaciones que deban ser desarrolladas en las mismas, a fin de que sean coordinadas con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio Maracaibo. SECCIN VI DE LA ZONA PP (POLGONO PORTUARIO) ARTCULO 215 La zona portuaria representa el origen de Maracaibo como ciudad puerto, el cual se constituye como un equipamiento de mbito general. ARTCULO 216: USOS PERMITIDOS: En esta zona se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones e instalaciones relacionadas con el servicio portuario tales como: depsitos, mantenimiento, oficinas, vigilancia y seguridad y el Comercio Vecinal (CV) como complemento de los permitidos en este artculo. ARTCULO 217: Todo lo referente a las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones sern determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente, quien a su vez podr exigir cualquier permiso o constancia de otro organismo competente.

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TTULO VI DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO ARTCULO 218: Se denominan con restricciones de uso, las reas de proteccin y/o conservacin, las adyacentes a la vialidad expresa y arterial, a las de riesgo natural, de inestabilidad geolgicas y ambiental; y a las de instalaciones de alto riesgo que ameritan un permetro de resguardo y en las cuales slo se permitirn intervenciones que contribuyan al mejoramiento y conservacin del espacio que ellas protegen. Se clasifican en: A) reas de Proteccin Natural (APN). B) reas de Conservacin (AC). C) reas de Proteccin de Infraestructura (API). (Vialidad, Alta Tensin, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Elctricos). A) reas de Proteccin Natural (APN) ARTCULO 219: Se denominan reas de Proteccin Natural las adyacentes a las caadas, reas inundables, rellenos sanitarios y la Costa del Lago del Maracaibo. ARTCULO 220: Previa consulta y aprobacin del Ministerio el Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana Municipal Competente las reas de proteccin natural slo podrn ser destinadas a los siguientes usos: malecones, parques pblicos o privados, puertos o embarcaderos, tuberas de gas, agua, cloacas, torres y lneas de transmisin y usos complementarios a los anteriores, siempre que los mismos no signifiquen una perturbacin del espacio al que sirven de proteccin. PARGRAFO NICO: El rea ocupada por los Barrios Los Pescadores y Altos de Milagro Norte se consideran zonas de alto riesgo por estar asentados en reas inundables y sobre un rea que fue utilizada como relleno sanitario respectivamente. ARTCULO 221: Las dimensiones de las reas de proteccin naturales correspondientes a las caadas y a la costa del Lago, sern determinadas segn lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas (Ttulo II, Captulo II) y su Reglamento. B) reas de Conservacin (AC) ARTCULO 222: Se denominan reas de Conservacin, aquellos espacios naturales que presentan ecosistemas frgiles o de riesgos ecolgicos, tales como reas de manglares, reas de pendientes mayores del cuarenta por ciento (40%), en las cuales estn prohibidas todas las actividades que intervengan y modifiquen el ambiente natural. ARTCULO 223: En las reas de Conservacin (AC) slo se permitirn aquellas actividades que contribuyan a mejorar las condiciones fsicas y paisajsticas del terreno, tales como: Reforestacin, conservacin de suelos, movimientos de tierra y similares. Previa presentacin del estudio de evaluacin de impacto ambiental aprobado por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), se permitir la construccin de parques pblicos, puertos o embarcaderos, instalacin de tuberas de gas, acueducto, cloacas, torres o lneas. ARTCULO 224: En el rea de Proteccin de la Costa del Lago de Maracaibo slo podrn construirse inst5alaciones abiertas para el desarrollo de actividades recreativas y deportivas las cuales debern a la aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN). C) reas de Proteccin de Infraestructura (API): (Vialidad, Alta Tensin, Gasoducto y Oleoductos y Tendidos Elctricos). ARTCULO 225: Se denominan a estas reas de proteccin, aquellos retiros localizados a ambas mrgenes de las vas y de las redes de tendido elctrico de alta tensin, gasoducto, oleoducto y cualquier
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otra red de infraestructura que lo requiera donde slo se permitan aquellas intervenciones para mejorar las condiciones del terreno, tales como: Reforestacin, conservacin de los suelos, movimientos de tierra y otras actividades que deben ser sometidas a la aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente. TTULO VII CAPTULO I DE LOS ESPACIOS Y ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS ARTCULO 226: A los efectos de la presente ordenanza, se reglamentan los requerimientos, dimensiones y caractersticas para el desarrollo de los espacios destinados a estacionamientos. ARTCULO 227: Toda edificacin deber cumplir, dentro del rea de la parcela respectiva, cubierta o descubierta, en stanos, semistanos, planta baja, en estructuras de varios pisos o en superficie, con la cantidad de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar los ndices establecidos en esta ordenanza que le corresponden segn el tipo y la intensidad de los usos a que se destine. La capacidad de estacionamientos resultante de aplicar estos ndices, representa la mnima dotacin exigida en cada caso, salvo que se trate de inmuebles regulados por la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo caso el nmero de puestos exigidos por esta Ordenanza, sern adicionales a los mnimos exigidos por dicha Ley. La presente Ordenanza prev requerimientos de estacionamiento para los siguientes casos: a) Requerimientos para edificaciones con uso residencial. b) Requerimientos para edificaciones con uso de oficina. c) Requerimientos para edificaciones con uso comercial. d) Requerimientos para edificaciones con Servicio Industrial y Zona Industrial. e) Requerimientos para edificaciones con mezcla de uso. f) Requerimientos para casos especiales.
Edificaciones con Uso: Nmero Mnimo de Puestos Exigidos Un (1) puesto por cada vivienda. En caso de viviendas multifamiliares se exigir el mnimo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. En este caso, debern preverse puestos de estacionamientos para visitantes. Cuando se trate de una edificacin construida sobre una va estructurante, de conformidad con el Plan Vial de la ciudad, debern preverse puestos de estacionamiento para visitantes calculados en base el veinte por ciento (20%) del total de apartamentos. Si se tratase de una edificacin construida sobre una va local; a partir de quince (15) apartamentos se exigir un (1) puesto de estacionamiento para visitante en la misma parcela, cantidad esta que ir incrementndose en un (1) puesto adicional por cada cinco (5) apartamentos. Estos puestos debern estar identificados y diferenciados del rea de estacionamiento de los apartamentos. Un puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de rea bruta de construccin destinada a estas actividades, adicionales al mnimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de oficinas reguladas bajo este rgimen. Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2) de rea bruta de construccin destinadas a estas actividades, adicionales al mnimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal, para el caso de locales comerciales regulados bajo ste rgimen. a) Para el Servicio Industrial se exigir un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de rea de construccin bruta. b) Para Zona Industrial se exigir un (1) puesto de estacionamiento por cada noventa metros cuadrados (90 m2), de rea bruta de construccin, debiendo preverse dentro de la parcela el espacio requerido para la maniobra de carga y descarga. OMPU/PDUM JULIO 2003.

Residencial

Oficina Comercial

Industrial.

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Mezcla De Uso.

Cuando en una misma edificacin aparezca mezcla de usos se aplicarn por separado los ndices respectivos a los efectos de determinar la capacidad de estacionamientos necesaria, adicional al mnimo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, si se trata inmuebles regulados bajo ese rgimen.

PARGRAFO NICO: En el uso residencial del total de puestos para visitantes como mnimo uno (1) deber ser accesible para personas con discapacidad. ARTCULO 228: Queda terminantemente prohibido utilizar las aceras total o parcialmente para su uso como estacionamiento. Asimismo, se prohbe la modificacin de la geometra de las aceras de acuerdo al Plan Vial, cuyo diseo, elementos y dimensiones constan en el Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado Secciones Bsicas y el Anexo 2 denominado Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mnimas. ARTCULO 229: Queda terminantemente prohibido realizar toda maniobra vehicular, sobre las reas de trfico peatonal y con la circulacin de vehculos de la vialidad colindante. ARTCULO 230: REQUERIMIENTOS DE ESTACIONAMIENTO PARA CASOS ESPECIALES: A los efectos de regular la capacidad de los estacionamientos, se considera como caso especial el constituido por las actividades capaces de generar una fuerte atraccin o afluencia de pblico que aparezcan localizados como uso exclusivo de la parcela o concentrados en una misma edificacin, ad-hoc o acondicionada. Para cada uno de estos casos se aplicar un ndice especfico a fin de determinar su dotacin de estacionamientos. En estos casos especiales deber calcularse el nmero de estacionamientos como se establece a continuacin:
Usos Nmero Mnimo de Puestos Exigidos Restaurante, cafetera, caf, bar, discoteca, Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de rea saln de fiesta, sala de bingo, casino, bruta de construccin. automercado, hipermercado, tienda por departamento y otros similares Un (1) puesto por cada quince metros cuadrados (15 m2) de rea bruta de construccin. En estos casos, deber preverse una zona de Instituciones financieras, banco, entidades seguridad bancaria con mnimo de un (1) puesto de estacionamiento de ahorro y prstamo para el vehculo de transporte de valores, incluyendo en dicha zona el rea de maniobra. Planteles de educacin diversificada y otros Un (1) puesto por cada treinta y seis metros cuadrados (36 m2) de planteles de educacin especial aula. Un (1) puesto por cada doce metros cuadrados (12 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de rea institutos tcnicos de educacin superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de rea administrativa y servicios pblicos complementarios. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de aula, un Universidades, colegios universitarios e (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de rea institutos tcnicos de educacin superior administrativa directiva y un (1) puesto por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de rea administrativa y de servicios privados complementarios. Cine, teatro, auditorio, sala de conferencia. Un (1) puesto por cada cuatro asientos. Iglesia y estadios. Un (1) puesto por cada ocho (8) asientos. Sala de exhibicin y museo. Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) de rea de exhibicin. Un (1) puesto por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de Club, asociaciones gremiales parcela, destinados al desarrollo de actividades recreacionales. En y centro social. caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los ndices determinantes de la capacidad de los PAPEL DE TRABAJO SIN VALOR OFICIAL OMPU/PDUM JULIO 2003.

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Capilla velatoria.

Hotel y apart-hotel

Asistencial

estacionamientos se calcularn por separado, segn lo establecido por esta ordenanza para cada caso. Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 m2) de rea bruta de construccin. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones, los ndices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularn por separado, segn lo establecido por esta ordenanza para cada caso. Tanto para las funerarias como para las capillas velatorias deber preverse el espacio de estacionamiento para la carroza fnebre por separado. Un mnimo de un (1) puesto por cada dos (2) habitaciones; se exigir un (1) puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de rea administrativa y de servicios y un espacio para lnea de vehculos de alquiler y lneas de taxi, calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de rea bruta de construccin. En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los ndices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularn por separado, segn lo establecido por esta ordenanza para cada caso. Edificaciones Asistenciales sin hospitalizacin: Un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de rea bruta de construccin. Edificaciones Asistenciales con hospitalizacin: a) Un (1) puesto por cada cama y un (1) puesto por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de rea bruta de construccin, exceptuando el rea de hospitalizacin. b) Un (1) puesto por cada cuatro (4) asientos en los Auditorios y Salas de Conferencia. c) Espacio para lnea de Taxi, calculado con base a un (1) puesto por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de rea bruta de construccin. d) Todo centro asistencial con hospitalizacin, deber prever como un mnimo Un (1) puesto para estacionamiento de ambulancia.

PARGRAFO NICO: La descarga vehicular de las edificaciones ubicadas en parcelas afrontadas a dos vas con alta recepcin de poblacin y significativa intensidad de uso, deber ser por la va de menor fluidez vehicular, siempre que su emplazamiento lo permita. ARTCULO 231: Sobre el total de puestos de estacionamiento calculados para cada caso previsto en el artculo __ de esta ordenanza, exceptuando el uso residencial se deber disponer del nmero de puestos requeridos para personas con discapacidad referidos en el Anexo 3 denominado Requerimientos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehculos para Personas con Discapacidad que forma parte de la presente ordenanza. ARTCULO 232: ESTACIONAMIENTOS PARA MOTORIZADOS: En todo estacionamiento, comercial de oficinas, educacional y asistencial, sean de uso pblico o privado, deber reservarse un rea de mnima de quince metros cuadrados (15 m2) por cada cuarenta (40) puestos del total de puestos desarrollados en la parcela para ser ocupados por motorizados, la cual deber ser especialmente sealizada. En aquellos casos donde no se alcancen los cuarenta (40) puestos el rea mnima ser de quince metros cuadrados (15 m2). ARTCULO 233: AJUSTE DE RESULTADOS RELATIVOS A ESTACIONAMIENTO: Cuando se apliquen los ndices determinantes de la capacidad de los estacionamientos y como resultado se obtenga un nmero de puestos de estacionamiento representado por una cifra que contenga decimales, se redondear el entero inmediato superior, cualquiera sea el valor de la parte decimal.
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ARTCULO 234: ESTACIONAMIENTOS EN ESTRUCTURA Y MECNICOS: Las edificaciones desarrolladas en varios niveles que se construyan debern cumplir con las siguientes Variables Urbanas Fundamentales:
rea De Ubicacin Altura De Fachada Y Retiros rea Verde Podrn ubicarse ocupando un setenta Se guardarn de acuerdo a lo exigido Se exigir un veinte por ciento (20%) del por ciento (70%) del rea total de la por la Ordenanza de Zonificacin para rea bruta de la parcela debiendo parcela. la zona donde se localice. desarrollarse con unidades arborizadas, debiendo ser tratadas paisajsticamente.

PARGRAFO NICO: Slo para los estacionamientos en estructura se permitir la mezcla con uso comercial en la misma edificacin, debiendo ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales previstas en la Ordenanza de Zonificacin vigente. ARTCULO 235: ESTACIONAMIENTOS LOCALIZADOS EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Los estacionamientos desarrollados en superficie debern cumplir con un Veinte por Ciento (20%) del rea bruta de la parcela destinada a rea verde debiendo desarrollarse con unidades arborizadas y ser tratadas paisajsticamente. CAPTULO II CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS REAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO ARTCULO 236: CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS REAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTO: Las reas destinadas al uso de estacionamiento debern cumplir con los siguientes requisitos: a) Los estacionamientos deben estar localizados dentro del rea de la parcela respectiva, ya sea en stanos, semistanos, planta baja, estructuras de varios pisos o en superficie. b) Las vas y rampas de acceso a los estacionamientos debern tener un ancho libre no menor que lo establecido a continuacin: 1) En el caso de vas o rampas de circulacin unidireccional, el ancho mnimo ser de tres metros con cincuenta centmetros (3.50 m). 2) En caso de vas o rampas de circulacin bidireccional, que sirvan de acceso a espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda de los veinte (20) puestos, se exigir un ancho mnimo de cinco metros (5m) 3) Cuando la capacidad del espacio destinado a estacionamiento sea mayor de veinte (20) puestos, el ancho mnimo ser de seis metros (6m) para el comercio y cinco metros (5 m) para el uso residencial. c) Las rampas de acceso a los estacionamientos en ningn momento deben interferir el libre paso de peatones, para evitar que stas se constituyan en barreras. Para ello las rampas de acceso deben terminar antes de la acera y nunca formar parte de ella. d) Los accesos vehiculares a parcelas debern parearse a objeto de configurar un slo punto de interrupcin del paso vehicular y peatonal en parcelas cuyo frente sea igual o inferior a veinte metros (20 m). e) El acceso al estacionamiento deber estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. f) En el acceso a un estacionamiento de una edificacin, debe preverse un vestbulo de espera de cinco metros (5 m) medidos entre la calzada y el portn de entrada. Cuando el flujo vehicular de entrada o salida a un estacionamiento, sea de gran volumen en casos como: centros comerciales, auto-bancos, supermercados, hipermercados, cines, teatros o cualquier otro uso generador de gran demanda
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vehicular, se desarrollar una calle de servicio dispuesta transversalmente a los pasillos de circulacin de los estacionamientos. g) Los extremos de las islas o separadores, se redondearn de acuerdo al diseo de la interseccin y debern tener un retranqueo mnimo de sesenta centmetros (60 cm.) respecto al alineamiento adyacente de los pasillos de acceso a puestos. h) Los radios de enlace entre pasillos de circulacin, en un rea de estacionamiento, tendrn un mnimo de cinco metros (5 m.), cuando su uso sea exclusivo para automviles, y de diez metros (10 m.), cuando su uso para camiones o autobuses. i) En ningn caso se permitir localizar estacionamientos en el retiro de frente cuando el acceso a cada uno de sus puestos se haga directamente desde la va pblica. j) En parcelas pertenecientes a zonas mixtas de vivienda y comercio, los estacionamientos destinados a las actividades comerciales debern separarse de los estacionamientos destinados para el uso residencial y/o de los propietarios de los locales comerciales. k) La disposicin angular, dimensiones, pasillos, paredes divisorias y el despeje de los estacionamientos correspondern como mnimo a lo indicado en el Anexo 4 denominado Tabla de Dimensiones mnimas de puestos de estacionamiento y de acuerdo a lo indicado en el Anexo 5 denominado Disposicin de los puestos de estacionamiento. l) Los puestos de estacionamientos para automviles tendrn un ancho mnimo de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 m.) y un ancho mnimo de tres metros con sesenta centmetros (3,60 m) para vehculos de carga y autobuses, de acuerdo a lo indicado en el Anexo 4 denominado Tabla de Dimensiones Mnimas de Puestos de Estacionamientos. m) La mxima pendiente permitida en las parcelas, pisos o calzadas de estacionamientos ser del cinco por ciento (5%) para estacionamientos tipo rampas. n) Las operaciones de carga y descarga debern efectuarse dentro de la parcela. p) Las aceras deben cumplir con los siguientes requisitos: Un ancho mnimo de un metro con ochenta centmetros (1.80 m.) En las reas ya construidas, cuando este ancho no se pueda satisfacer, se podrn reducir como mnimo a un metro con veinte centmetros (1.20 m). En todo caso deber cumplirse con las dimensiones mnimas establecidas para las aceras en el Anexo 1 denominado Secciones Viales: Elementos y Dimensiones Mnimas. ARTCULO 237: Todo estacionamiento deber cumplir con los siguientes requisitos: a) Poseer los sistemas de prevencin y extincin de incendios, previstos en la ordenanza respectiva. b) Los medios de escape debern cumplir con lo establecido en la Norma COVENIN B-10. c) Todas las instalaciones elctricas debern cumplir con lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 200. d) Deber proveer un rea para tableros elctricos, cuya magnitud depender de su tamao, segn lo establecido en la Norma COVENIN 1568. e) En caso de garajes o estacionamientos estructurales, debern poseer lmparas de emergencia para iluminacin alterna, segn lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 1472. f) Las vas de acceso vehicular y estacionamientos debern estar debidamente sealadas para garantizar la seguridad del trnsito automotor y peatonal. g) Los garajes o estacionamientos estructurales y los garajes o estacionamientos no estructurales totalmente techados, debern estar demarcados provistos de adecuada iluminacin y ventilacin. Igualmente, todo garaje o estacionamiento deber tener los puestos de estacionamiento debidamente delimitados mediante un rayado adecuado y estar dotados de flechados de circulacin y sealizacin de las columnas, para evitar colisiones contra las estructuras fijas.
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h) Los estacionamientos que funcionen en edificaciones donde existan viviendas, locales comerciales u oficinas, o de mltiples usos regulados bajo el sistema de Propiedad Horizontal, debern reservar un puesto fijo por apartamento, local u oficina, al propietario, todo de conformidad con la ley especial de la materia, o en todo caso deben reservar el nmero de puestos asignados por el documento de condominio. CAPITULO III ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES PARA VEHCULOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD ARTCULO 238: En todo estacionamiento, sea de uso pblico o privado, se reservar en lugares prximos a la (s) entrada (s), aceras y pasos peatonales el mnimo de puestos que aparece sealado en la tabla que aparece en el Anexo 3 denominado Tabla de Requerimientos Mnimos de Puestos de Estacionamientos Accesibles para Vehculos para Personas con Discapacidad. Los puestos aqu indicados sern sealizados apropiadamente tanto en el piso como en sitios visibles, con el smbolo internacional de acceso para personas con discapacidad, cuyos diseos aparecen en los Anexos: 6 denominado Smbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad y 7 denominado Sealizacin para Puestos de estacionamientos para vehculos para Personas con Discapacidad. Las dimensiones de los puestos de estacionamientos accesibles para vehculos para personas con discapacidad sern como lo indica el Anexo 8 denominado Dimensiones y Ubicacin de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehculos para Personas con Discapacidad. ARTCULO 239: De las dimensiones y ubicacin de los puestos para personas con discapacidad: Los puestos reservados debern tener un ancho mnimo de tres metros con sesenta y cinco centmetros (3.65 m.) y estar ubicados de forma tal que el usuario no se traslade ms de treinta metros (30 m) a travs del estacionamiento para llegar a una de las entradas de la edificacin o espacios pblicos, colocndose bancos de descanso cada diez metros (10 m) La rampa del rea de estacionamiento deber ubicarse tal como se ilustra en Anexo 8 denominado Dimensiones y Ubicacin de los Puestos de Estacionamiento Accesibles para Vehculos para Personas con Discapacidad, donde la flecha indica el sentido ascendente de la circulacin peatonal. TTULO VIII DE LA CLASIFICACIN DE LAS REDES VIALES. DISEO Y DIMENSIN DE LAS VAS CAPTULO I CLASIFICACIN DE LAS REDES VIALES ARTCULO 240: Con el objeto de establecer una Red Vial integral, esta ordenanza reglamenta la localizacin, funcin, uso, dotacin, dimensin y caractersticas del diseo de las vas, tanto pblicas como privadas, que conforman la Red Vial del Municipio Maracaibo, cuya clasificacin se subdivide en Sub-Red Primaria (Autopistas y Vas expresas), Sub-Red Secundaria (Arteriales Principales y Secundarias y Complementarias), Sub-Red Terciaria (Colectoras Principales y Secundarias, Locales Suburbanas y Servidumbre Peatonal), tal como lo indica el Anexo 9 denominado CLASIFICACIN DE LA RED VIAL PARGRAFO PRIMERO: Las Secciones Viales de cada una de las vas mencionadas en este artculo se regirn por lo indicado en el Plan Vial segn Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado Secciones Bsicas y el Anexo 2 denominado Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mnimas. La Autoridad Urbana Municipal Competente determinar con criterio tcnico cualquier variacin de los elementos integrantes de las Secciones Bsicas, slo cuando puedan requerirse a causa de limitaciones de espacio permanentes, y en razn de proyectos especficos de trnsito o vialidad sin perjuicio de
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mantener una adecuada capacidad y nivel de servicio de trnsito en general. Se considerarn invariables, en todo caso y como mnimo, la cantidad y dimensiones de los canales de circulacin indicados en las Secciones Bsicas correspondientes a cada clasificacin vial. PARGRAFO SEGUNDO: Los tipos de intersecciones viales y sus elementos se aplicarn segn lo indicado en el Anexo 10 denominado Tabla de Tipos de Intersecciones Viales. Las intersecciones no tendrn un ngulo menor de cinco grados (5) entre los alineamientos de los ejes concurrentes. Las entradas y salidas de Autopista tendrn un ngulo de empalme comprendido entre tres (3) y seis (6) grados. PARGRAFO TERCERO: La localizacin, extensin y caractersticas de las instalaciones para semforos en cada una de las vas mencionadas en este artculo, as como la ubicacin de luminarias, sern determinadas en proyectos especficos de trnsito o vialidad y correspondern a lo requerido en las normas nacionales vigentes. ARTCULO 241: VA AUTOPISTA: Son vas bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesa a velocidades reglamentarias comprendidas entre sesenta (60 Km/h) y ochenta Kilmetros por hora (80km/h), sin disposicin de acceso directo a parcelas. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de vas Autopistas y Expresas. En estas vas deben considerarse los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se establecern slo a partir de calles de servicio dispuestas en el derecho de va de las Autopistas, o de vas Locales dispuestas fuera del derecho de va de las Autopistas. 2) Medianeras: Las medianeras sern continuas en todo el trayecto de las Autopistas. 3) Intersecciones: Las intersecciones con vas Autopistas y Expresas sern completas para todos los movimientos de circulacin desarrolladas como Distribuidores; con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento en operaciones ininterrumpidas de circulacin. Las intersecciones con vas Arteriales, Complementarias y Colectoras, sern desarrolladas como pasos a desnivel con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento seleccionado, manteniendo operaciones ininterrumpidas de circulacin en la Autopista con calzadas exclusivas y continuas para los movimientos de las Autopistas y con vas Locales slo se conectarn a las Calles de Servicios de las Autopistas. ARTCULO 242: VA EXPRESA: Son vas bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesa, a velocidades mximas establecidas en la Ley de Trnsito Terrestre y su Reglamento. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana de Vas (Autopistas, Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales). La denominacin de Boulevard- Expresa, corresponde a la funcin de Va Expresa en zona de Casco Central. En estas vas se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas, podrn integrarse a calles de servicio y se limitarn a no ms de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vas, Los accesos podrn disponerse a partir de quince metros (15 m) desde el alineamiento adyacente de las vas transversales. 2) Medianeras: Las medianeras sern continuas entre intersecciones pavimentadas en los primeros quince metros (15 m) a partir de las intersecciones o en sus extremos. 3) Intersecciones: Las intersecciones con Vas Expresas sern completas para todos los movimientos de circulacin. ARTCULO 243: VA ARTERIAL: Son vas bidireccionales o unidireccionales de calzadas separadas o nicas para el servicio de viajes urbanos interzonales, a velocidades reglamentarias, no mayores de sesenta Kilmetros por hora (60km/h). Se conectan con la Red Vial Urbana de (Expresas, Arteriales,
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Complementarias, Colectoras y Locales). La denominacin de Arterial Principal, corresponde a la misma funcin de Va Arterial, pero de mayor extensin, para el servicio de viajes interzonales de larga distancia. En estas se consideran los siguientes aspectos: 1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se limitarn a no ms de seis (6) accesos por cada cien metros (100 m) longitudinales de las vas. Los accesos podrn disponerse a partir de quince metros (15 m.) desde el alineamiento adyacente, de las vas transversales adyacentes. 2) Medianeras: Las medianeras sern continuas, entre intersecciones y pavimentadas en los primeros quince metros (15 m), a partir de las intersecciones. ARTCULO 244: VA COMPLEMENTARIA: Son vas unidireccionales, asociadas a vas Arteriales, para facilitar movimientos alrededor de manzanas, a velocidades de cuarenta kilmetros por hora (40 Km/h). Se conectan con la Red Vial Urbana (Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales). En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas, podrn disponerse a partir de quince metros (15 m) del alineamiento adyacente de las vas transversales. ARTCULO 245: VA COLECTORA: Son vas bidireccionales o unidireccionales para el servicio de viajes urbanos zonales a velocidades de cuarenta kilmetros por hora (40 Km/h). Se conectan con la Red Vial urbana (Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales). En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrn disponerse a partir de diez metros (10 m) del alineamiento adyacente de las vas transversales. ARTCULO 246: VA LOCAL: Son vas bidireccionales o unidireccionales para el servicio del libre acceso a parcelas, con velocidades de treinta y cinco kilmetros por hora (35 km/h). Conectan con la Red Vial Urbana de Vas Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales. Las vas locales no contempladas en el Plan Vial tendrn un derecho de va de trece metros ochenta centmetros (13.80 m.) incluyendo aceras de un metro ochenta centmetros (1.80 m.). En cuanto a los accesos se debe considerar lo siguiente: Los accesos laterales a parcelas podrn disponerse a partir de diez (10) metros del alineamiento adyacente de las vas transversales. ARTCULO 247: VA SUBURBANA: Son vas bidireccionales para el servicio de viajes de larga distancia relacionados con zonas rurales en la periferia urbana. Se conectan con la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana. ARTCULO 248: VA DE SERVIDUMBRE PEATONAL: Son las de circulacin peatonal para el acceso directo a parcelas. Su ancho se determinar sobre la base de un mdulo de sesenta centmetros (60 cm.), siendo la servidumbre mnima de tres metros (3 m), para uso exclusivo del peatn y seis metros (6 m), mnimos en el caso de conformar acceso para vehculos de servicio y emergencia. CAPTULO II DISEO Y DIMENSIN DE LAS VAS ARTCULO 249: El diseo de elementos constitutivos de las vas se har conforme a lo establecido en este captulo. ARTCULO 250: Se deber prever la ubicacin subterrnea de los servicios pblicos en el espacio del derecho de va, distribuida de acuerdo a las normas vigentes. ARTCULO 251: ACERA: Las Aceras tendrn las dimensiones indicadas en las secciones viales correspondientes; y su ancho se determinar en base a un mdulo de sesenta centmetros (60 cm.), siendo un metro con veinte centmetros (1.20 m.) el mnimo aceptable cuando este acompaada de la
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franja lateral de proteccin (jardinera o rea verde) y un metro con ochenta centmetros (1.80 m.) mnimo cuando no exista la franja lateral. La pendiente longitudinal no podr ser mayor del quince por ciento (15%) y una pendiente transversal entre el uno por ciento (1 %) y el dos por ciento (2%). Cuando las diferencias de nivel longitudinal, excedan al desarrollo de pendientes longitudinales del quince por ciento (15%), ser necesaria la consulta previa a la Autoridad Urbana Municipal Competente. PARGRAFO PRIMERO: En las aceras de vas urbanas se podrn colocar jardineras o franjas laterales de proteccin para la siembra de vegetacin. Slo se incluirn jardineras aisladas en las aceras de Vas Expresas, Arteriales y sus Calles de Servicio; con dimensin de un metro y veinte centmetros (1.20 m) de lado o dimetro, espaciadas a no ms de diez metros (10 m). No se colocarn jardineras en los primeros quince metros (15 m) de las esquinas de intersecciones. Franjas Laterales De Proteccin: rea ubicada entre la acera y la calzada, destinada para la ubicacin de los rboles, jardineras, postes de alumbrado pblico y las seales de trnsito. PARGRAFO SEGUNDO: En las aceras de las esquinas de intersecciones se colocarn rampas peatonales para facilitar la circulacin de personas impedidas, coches de nios y similares, con pendientes longitudinales no mayores del ocho por ciento (8%), un ancho no menor de un metro y veinte centmetros (1.20 m), redondeadas en sus bordes de empalme. ARTCULO 252: ACCESO VEHICULAR A ESTACIN DE SERVICIO: Los accesos vehiculares a Estaciones de Servicio, deben corresponderse con los tipos y dimensiones reglamentados por el Ministerio de Energa y Minas, y las normas establecidas por el Ministerio de Infraestructura (MINFRA). ARTCULO 253: ACCESO VEHICULAR A PARCELA O A ESTACIONAMIENTO: Los accesos vehiculares a parcelas o a estacionamientos deben hacerse tal cual como lo ilustra el Anexo 11 denominado Acceso a Parcelas, Las estructuras de los portones y obras del acceso, debern permitir el ingreso de los vehculos de control de incendios, servicios elctricos y recoleccin de basuras. Las cercas y edificaciones en esquina debern cortarse en lnea recta o curva siguiendo lo sealado en el Ttulo IX, Artculo ___, referente a las Ochavas. ARTCULO 254: ACCESO A STANOS, SEMISTANOS Y PLANTAS EN ALTO: Los accesos vehiculares a stanos, semistanos y plantas en alto, deben cumplir con los siguientes requerimientos: 1) Las rampas se desarrollarn a cuatro metros (4 m) como mnimo, cuando su uso sea para automviles, y a diez metros (10 m) como mnimo cuando su uso sea para camiones y autobuses. Ambas dimensiones deben ser contadas desde el derecho de va. 2) Las rampas rectas para el uso exclusivo de automviles, tendrn un ancho mnimo de: Tres metros (3 m) para la circulacin en una sola va y de seis metros (6 m) para la circulacin en doble va. 3) Las rampas rectas para el uso de camiones o autobuses tendrn un ancho mnimo de: Tres metros con sesenta centmetros (3.60 m) para la circulacin en una sola va, y de siete metros con veinte centmetros (7.20 m) para la circulacin en doble va. 4) Las rampas circulares y reas de giro para el uso exclusivo de automviles, tendrn un ancho mnimo de: Tres metros con sesenta centmetros (3.60 m) para la circulacin en una sola va, y de seis metros con sesenta centmetros (6.60 m), para la circulacin en doble va. 5) Las rampas circulares y reas de giro para el uso de camiones o autobuses, tendrn un ancho mnimo de: Seis metros (6 m) para la circulacin en una sola va, y de diez metros con cincuenta centmetros (10.50 m) para la circulacin en doble va. 6) Las rampas circulares y reas de giro tendrn radios de enlaces interiores mnimos de: Cinco metros (5 m) cuando su uso sea para la circulacin de automviles, y de doce metros (12 m) cuando su uso sea para la circulacin de camiones o autobuses. 7) Las rampas tendrn una pendiente longitudinal mxima del veinte por ciento (20%) cuando su uso sea para automviles, y del quince por ciento (15%) cuando su uso sea para la circulacin de
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camiones o autobuses, incluyendo peraltes del cuatro por ciento (4%). La pendiente longitudinal, se medir en el eje de la rampa. 8) Cuando la pendiente longitudinal de la rampa sea igual o mayor al diez por ciento (10%) se aplicarn transiciones con pendientes longitudinales iguales a la mitad de la pendiente principal, y una longitud mnima de cuatro metros (4 m), excepto cuando los vrtices sean redondeados mediante curvas verticales circulares de veinte metros (20 m) de radio, y longitudes mnimas de cuatro metros (4 m). 9) La superficie del pavimento de las rampas tendr un acabado antirresbalante (listones transversales) segn normas COVENIN. 10) Sobre los niveles de las calzadas de acceso, rampas y pisos interiores, se tendrn alturas libres mnimas de: Dos metros con veinte centmetros (2.20 m) para la circulacin de automviles, y de tres metros con noventa centmetros (3.90 m), para la circulacin de camiones o autobuses. 11) Las rampas debern disponer al menos de una (1) acera con un ancho mnimo de un metro con veinte centmetros (1.20 m), cuando el uso de la edificacin sea no residencial. 12) Los accesos y rampas vehiculares cubiertas sern iluminados adecuadamente, en toda su extensin de manera permanente. ARTCULO 255: BARANDA VIAL: Las barandas viales correspondern a elementos con una altura mxima de ochenta centmetros (80 cm.) para restriccin o proteccin peatonal. ARTCULO 256: BROCAL: Los brocales se colocarn en los bordes de la calzada, medianeras, divisorias o separadores. Debern tener una altura exterior entre quince y veinte centmetros (15 cm y 20 cm), con un ancho mnimo de quince centmetros (15 cm), pero sin perjuicio de la aplicacin de otros tipos establecidos en las normas nacionales vigentes. ARTCULO 257: CALLE CIEGA: Son vas con una sola salida, no deben sobrepasar los ciento veinte metros (120 m.) de longitud, con un remate en forma de redoma o de martillo que permita un movimiento de retorno confortable, tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado Retorno en Calles Ciegas. ARTCULO 258: CALLES DE SERVICIO: Son vas paralelas a las vas de clasificacin funcional de Autopista, Expresas, Semi-Expresas y Arterial, se dispondrn en tramos viales comprendidos entre intersecciones. Debern tener al menos una (1) entrada y una (1) salida en los extremos del tramo sucesivas y unidireccionales, segn el sentido de la circulacin en la va principal correspondiente, dispuesta a veinte metros (20 m) como mnimo, desde el alineamiento adyacente de la va transversal. ARTCULO 259: DEFENSA: Son elementos con una altura mnima de sesenta y cinco centmetros (65 cm.) y de ochenta centmetros (80 cm) como mximo, colocadas a una distancia mnima de sesenta centmetros (60 cm.) del margen de las calzadas u hombrillos. No se instalarn en conjunto con brocales. ARTCULO 260: DERECHO DE VA: Espacio reglamentario destinado a la disposicin de los elementos que componen una va pblica o privada. ARTCULO 261: MEDIANERA: Las medianeras tendrn los anchos indicados en el Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2 y 1.3 denominado Secciones Bsicas y el Anexo 2 denominado Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mnimas, excepto, cuando por un proyecto especfico de trnsito o vialidad se apliquen separadores o barandas; en esos casos el ancho de medianera o espacios demarcados entre canales de circulacin opuesta tendr un mnimo de un metro y ochenta centmetros (1.80 m). ARTCULO 262: OBSTCULO VIAL: En las calzadas de vas pblicas no podrn colocarse protuberancias o depresiones de ningn tipo que impidan restrinjan la circulacin vehicular, ni que provoquen detenciones o disminuciones de las velocidades reglamentarias correspondientes. ARTCULO 263: PASARELA (UBICACIN): Se ubicarn en las vas de clasificacin funcional de Autopistas, Expresas y cualquier otra que lo requiera pudiendo ser areas o subterrneas. Se desarrollaran segn los siguientes requerimientos:
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1) La distancia mnima entre una y otra ser de trescientos cincuenta metros (350 m) y la mxima de setecientos cincuenta metros (750 m). 2) Sus accesos sern desarrollados mediante escaleras o rampas. 3) Las escaleras constarn de huellas de treinta centmetros (30 cm.) de ancho como mnimo, contrahuellas de catorce (14c m) a diecisis (16 cm) centmetros de alto, y descansos dispuestos sucesivamente a cada metro con cincuenta centmetros (1.50 m.) de altura. Las rampas tendrn una pendiente longitudinal mxima del quince por ciento (15%). Las escaleras y rampas tendrn un ancho transversal de un metro con ochenta centmetros (1.80 m) como mnimo. 4) El despeje vertical con respecto al nivel de una calzada tendr un mnimo de cinco metros (5 m) de alto cuando la pasarela sea area y un mnimo de tres metros (3 m) de alto, cuando sea a desnivel o subterrneo. 5) Debern tener sus accesos directamente conectados a las aceras, pero fuera de ellas. 6) Debern tener un ancho transversal mnimo de un metro con ochenta centmetros (1.80 m). 7) Debern tener barandas con una altura mnima de noventa centmetros (90 cm). 8) Las cubiertas de techo tendrn una altura interior mnima de dos metros con veinte centmetros (2.20 m). 9) Las pasarelas areas y subterrneas se ubicarn a una distancia mnima de veinte metros (20 m.) medidos desde los alineamientos adyacentes de vas transversales. Los requerimientos establecidos en los numerales 2 al 9 inclusive, sern requerirn tambin para pasarelas areas o subterrneas entre edificios pblicos o privados. ARTCULO 264: PENDIENTE: Las calzadas tendrn inclinaciones longitudinales mnimas del medio por ciento (0.5%), y transversales mnimas del dos por ciento (2%), excepto, cuando por un proyecto especfico se garantice el drenaje adecuado de la calzada. ARTCULO 265: REFUGIO DE GIROS: Los refugios para acomodar los movimientos de giro vehiculares en los accesos de intersecciones, se establecern en las vas Expresas y Arteriales, sin perjuicios de que sean requeridas en otros tipos de vas, segn se indique en proyectos especficos de trnsito o vialidad. Los refugios tendrn una longitud mnima de veinte metros (20 m.), un ancho de calzada mnimo de tres metros (3 m), y un separador izquierdo mnimo de sesenta centmetros (60 cm.). ARTCULO 266: REFUGIOS DE PARADAS: Los refugios para paradas, detenciones o estacionamientos vehiculares en paralelo a la circulacin, podrn establecerse en las vas que no dispongan de hombrillo, segn se indique en proyectos especficos de trnsito o vialidad. Debern tener un ancho mnimo de calzada de dos metros y cuarenta centmetros (2.40 m), ubicados a no menos de veinte metros (20 m) medidos desde el alineamiento adyacente de vas transversales, excepto cuando su uso sea para paradas de autobuses de transporte pblico, cuyo desarrollo corresponder a lo ilustrado en el Anexo 13 denominado Refugios de Paradas. ARTCULO 267: SEALIZACIN Y DEMARCACIN: La localizacin, extensin y caractersticas de las seales y marcas de trnsito en las vas pblicas y privadas se regularn segn lo establecido en las normas nacionales vigentes. ARTCULO 268: SEPARADOR: Los separadores sern elementos slidos sobresalientes respecto a la calzada, con un ancho mnimo de treinta centmetros (30 cm.), y con una separacin mnima de treinta centmetros (30 cm.) del margen de los canales de circulacin. Podrn aplicarse en sustitucin de medianeras, slo en vas Arteriales, y cuando existan limitaciones de espacio para establecer una seccin vial adecuada. ARTCULO 269: VUELTA: Los enlaces de vueltas de retorno debern desarrollarse geomtricamente considerando la operacin, dimensin y radios mnimos de giro de los vehculos de carga y autobuses,
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segn las normas nacionales vigentes, tal como lo ilustra el Anexo 12 denominado Retorno en Calles Ciegas. ARTCULO 270: Toda ruta de transporte pblico deber ser planteada sobre las vas sealadas como Expresas, Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras del Plan Vial del PDUM, que integra esta ordenanza. ARTCULO 271: Las reas para las estaciones correspondientes a las lneas de metro, sern sealadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente conjuntamente con el organismo responsable de la insercin del sistema Metro. TITULO IX DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ARTCULO 272: DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS: La integracin de parcelas es la agrupacin de la totalidad del rea de dos o ms parcelas continuas con el propsito de formar una parcela de mayor superficie, que cumpla con un rea mnima deseable para optimizar y mejorar sus posibilidades de desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y constituyen una nueva y nica parcela. ARTCULO 273: La integracin de parcelas slo procede cuando se cumplan los siguientes requisitos concurrentes: a) Que les corresponde una misma zonificacin. b) Que no estn edificadas. ARTCULO 274: La integracin de parcelas en el Polgono rea Central (PAC) se regir por las condiciones especiales establecidas para esta zona, en el Ttulo__, Captulo__. ARTCULO 275: Se permitir la vinculacin fsico espacial y funcional de dos o ms edificaciones emplazadas a ambos lados de una va (nueva o existente) a travs de un volumen sobre la calzada, siempre que cumpla con lo siguiente: a) La altura libre mnima sobre la calzada ser de cuatro metros con cincuenta centmetros (4.50 m), y la mxima ser de quince metros (15 m) contados a partir del nivel de la calzada. b) Ambas edificaciones a ser vinculadas pertenecern a un mismo propietario o sus propietarios presentarn un documento notariado de convenimiento permanente de uso c) Slo se permitirn sobre vas locales o colectoras d) El volumen que servir de vnculo deber tener acceso desde ambas edificaciones y slo desde stas e) Cualquier otro requerimiento tcnico que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. PARGRAFO NICO: El tributo por el uso del espacio pblico areo que se deriva de la vinculacin referida, ser decidido en cada caso por la Autoridad Municipal Competente en Materia Tributaria ARTCULO 276: DE LA CONFORMIDAD DE USO: Para el otorgamiento de nuevas licencias de industria y comercio, as como tambin para autorizar traslados de establecimientos comerciales, industriales o de servicios, la autoridad municipal competente en materia tributaria exigir como requisito indispensable la correspondiente Conformidad de Uso expedida por la Autoridad Urbana Municipal Competente, la cual se regir por las disposiciones de la presente ordenanza. ARTCULO 277 Los usos establecidos en el rea urbana cuyos responsables cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio, expedidas bien por la Oficina Municipal de de Planificacin Urbana, o bien por la autoridad municipal competente en materia tributaria, respectivamente, en conformidad con la Ordenanza de Zonificacin anterior, se considerarn Uso Conforme aunque la nueva zonificacin no los admita, siempre que demuestren que no causan desorden
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urbano, se localicen en Edificaciones Conformes; no se aumente el volumen de la edificacin y rea de parcela que ocupa. PARGRAFO NICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo har No Conforme y su responsable queda en la obligacin de trasladarlo a otra zonificacin que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) aos, contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza, so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente, a menos que subsane la violacin en que haya incurrido. ARTCULO 278: Los usos establecidos en el rea urbana cuyos responsables no cuenten con la Constancia de Conformidad de Uso o la Patente de industria y Comercio, expedidas bien por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana, o bien por la Direccin de Rentas Municipales, respectivamente, pero que demuestren fehacientemente a la Autoridad Urbana Municipal Competente a travs de cualesquiera de los medios probatorios establecidos en el Cdigo de Procedimiento Civil, que su establecimiento data de por lo menos cinco (5) aos antes de la entrada en vigencia de esta ordenanza, se considerarn Uso Conforme siempre que no sean Incongruentes con los usos previstos en la zona respectiva, se localicen en Edificaciones Conformes; no se incremente su intensidad; no se aumente el volumen ni el rea de parcela que ocupen, no hayan permanecidos cerrados previa notificacin pblica durante los tres (3) meses continuos anteriores a la entrada en vigencia de esta Ordenanza y tramiten su Patente de Industria y Comercio en los seis (6) meses siguientes a la entrada en vigencia de esta Ordenanza. PARGRAFO NICO: El incumplimiento de cualesquiera de las condiciones previamente establecidas lo har No Conforme y su responsable queda en la obligacin de trasladarlo a otra zonificacin que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) aos, contados a partir de la entrada en vigencia de esta ordenanza, so pena de ser obligado por la Autoridad Urbana Municipal Competente, a menos que subsane la violacin en que haya incurrido. ARTCULO 279: Todo uso establecido con anterioridad a la entrada en vigencia de esta Ordenanza que sea incompatible con los previstos en esta para la zona respectiva debe ser trasladado por su responsable a una zonificacin que lo admita en un lapso no mayor de cinco (5) aos, contados a partir de la entrada en vigencia de esta Ordenanza; so pena de ser obligado a ello por la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTCULO 280 DE LAS EDIFICACIONES CONFORMES: Las edificaciones cuyas condiciones de emplazamiento fueron aprobadas segn la Ordenanza de zonificacin anterior seguirn siendo consideradas Edificaciones Conformes. ARTCULO 281: DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES: En el caso de edificaciones que no hallan sido permisadas y que han pasado a ser No Conformes, de acuerdo con lo establecido en la presente ordenanza, slo se permitir la reparacin de las mismas, ya sea con fines de conservacin o por motivo de siniestros sufridos, siempre que no se aumente en modo alguno el rea ni el volumen original de esas edificaciones y cuando el valor de las reparaciones no represente ms del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de iniciar tales reformas. ARTCULO 282: Cuando se cumpla con los requisitos establecidos en el artculo anterior y quiera repararse una edificacin No Conforme, en la notificacin correspondiente se debern consignar ante la Autoridad Urbana Municipal Competente, adems de otros documentos exigidos, informacin relativa al estado de construccin de la edificacin. ARTCULO 283: Si las reparaciones a realizar en una edificacin No Conforme alcanza un valor superior al veinte por ciento (20%) de su valor total para el momento de proponerse tales reparaciones, stas slo podrn hacerse para transformar la edificacin en Conforme y ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde se localiza la edificacin.
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ARTCULO 284: DE LA ADAPTACIN DE EDIFICACIONES PARA NUEVOS USOS: La adaptacin de edificaciones con objeto de destinarlas a usos diferentes para los cuales fueron construidas, se permitir siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Los usos propuestos para sustituir a los usos originales debern ser conforme con los permitidos en esta ordenanza para la zona donde se localiza la edificacin. b) La adaptacin de edificaciones para nuevos usos deber cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para la zona donde esta se localice. c) Cumplir con las normas sanitarias, seguridad y prevencin de incendios y dems normas vigentes exigidas para la construccin en general que les sean aplicables. ARTCULO 285: DEL DISEO DE LAS EDIFICACIONES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD: En el diseo de toda edificacin ya sean de uso pblico o privada se deber prever lo siguiente: a) La accesibilidad a dicha instalacin para personas con discapacidad. b) Las edificaciones tales como: Centros comerciales, cines, teatros, hoteles, museos, salas de exposiciones, centros asistenciales, debern ser provistas de los servicios bsicos como (telfonos, baos, bebederos de agua); para personas con discapacidad, de acuerdo a la norma COVENIN. ARTCULO 286: DE LA CALIDAD TRMICA DE LAS EDIFICACIONES La Autoridad Urbana Municipal Competente elaborar, una normativa especial que permita la implementacin de estndares que contribuyan al mejoramiento del confort del espacio urbano y de las nuevas edificaciones y aquellas sometidas a remodelacin, ampliacin o reconstruccin debiendo otorgar la certificacin de la calidad trmica a las edificaciones que cumplan con este requisito. ARTCULO 287: DE LOS ADOSAMIENTOS: Para todos aquellos desarrollos donde se exija un retiro lateral o de fondo mnimo, no se otorgarn autorizaciones para techarlos mediante prgolas, mallas o cualquier otra modalidad que impida o no el paso de la luz y ventilacin natural, ni construcciones de ninguna naturaleza adosadas a un lindero comn, sin la previa presentacin del documento de adosamiento debidamente notariado que contenga la autorizacin recproca de los propietarios colindantes de construir en la forma convenida. Se exceptan aquellos casos en el que uno de los propietarios colindantes se encuentre violando el retiro mnimo exigido, caso en el cual el otro propietario colindante podr realizar construcciones en las mismas condiciones a las del vecino. PARGRAFO NICO: Igualmente se excepta de la obligacin establecida en este artculo, la construccin de piscinas y tanques de agua subterrneos en los retiros laterales y de fondo siempre y cuando guarde un retiro mnimo de un metro (1 m) por cada lindero. ARTCULO 288: No se permitirn adosamientos entre las edificaciones en la margen Este de la Av. El Milagro; ni en las parcelas con frente a la Av. El Milagro en su margen Oeste. En las parcelas sin frente a la Av. El Milagro en su margen Oeste se permitir el adosamiento siempre y cuando cumpla con lo sealado en el artculo anterior. ARTCULO 289: DE LOS RETIROS: En las viviendas multifamiliares se permitir la construccin de estacionamientos techados en los retiros laterales o de fondo, con una altura mxima de dos metros con veinte centmetros (2,20 m) siempre y cuando el techo sea de una estructura liviana y no permita ningn tipo de construccin en su parte superior y las aguas de lluvia sean canalizadas dentro de la misma parcela. PARGRAFO NICO: Se permitir la continuidad del cerramiento entre el techado y el muro del lindero con materiales que permita la ventilacin, de manera que no impida la ventilacin del vecino. ARTCULO 290: En el retiro de frente se permitir la ubicacin de transformadores, medidores, as como la construccin de depsitos de basura y caseta de vigilancia, conforme a lo establecido en los artculos 299 y 300.
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ARTCULO 291: Se permitir el techado del acceso principal de los edificios destinados a viviendas multifamiliares en el retiro de frente con un ancho mximo de dos metros (2 m). ARTCULO 292: En las edificaciones destinadas a cualquier uso donde se exija un retiro de frente luego de la acera pblica, se permitir la construccin de cuerpos volados sobre los retiros de frente, los cuales no podrn ser mayores de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m). ARTCULO 293: En las edificaciones destinadas a uso residencial en cualesquiera de sus modalidades de vivienda, se permitir la construccin de cuerpos volados sobre los retiros laterales y de fondo, los cuales no podrn ser mayores de setenta centmetros (70 cm.). PARGRAFO NICO: En todos los casos los cuerpos volados sern computados dentro del rea de ubicacin permitida. ARTCULO 294: En las edificaciones con uso residencial principal multifamiliar no podrn desarrollarse los estacionamientos en el retiro de frente de la parcela. ARTCULO 295: En las edificaciones de vivienda multifamiliar, cuando estas pasen se diez (10) unidades de vivienda debern estar provistas de un sitio especial para juegos de nios, convenientemente equipado. ARTCULO 296: En los desarrollos de Parcelamientos, Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales de vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, las viviendas que colindan con cualquier espacio pblico o de uso comunal, debern guardar un retiro mnimo de tres metros (3 m) respecto a dicho espacio o uso. En los desarrollos de vivienda multifamiliar, el retiro ser de cuatro metros (4 m.), ARTCULO 297: Los edificios cuya altura de fachada sea mayor de catorce metros (14 m) o de cuatro (4) niveles, debern ser provistos de ascensores de capacidad y tamao de acuerdo a las normas COVENIN. ARTCULO 298: Se exigir una conserjera en aquellas edificaciones multifamiliares con ms de doce (12) unidades de vivienda, y hasta un mximo de (30) treinta unidades de vivienda por conserjera, la cual no puede ser objeto de enajenacin ni drsele un uso diferente. Debiendo estar ubicada planta baja, stano, semi-stano o mezanine y no podr ser mayor de cuarenta metros cuadrados (40 mts2). ARTCULO 299: En el retiro de frente de toda edificacin multifamiliar podr construirse un depsito de basura auxiliar, como servicio de apoyo del principal, siempre y cuando no se adose a ninguno de los linderos comunes y cumpla con los siguientes requisitos: a) Su rea no exceda a cuatro metros cuadrados (4 m2). b) Su altura no exceda de un metro con ochenta centmetros (1.80 m). c) La parte superior del depsito no permita ningn tipo de construccin. ARTCULO 300: La caseta de vigilancia de las edificaciones que la requieran podr ser construida sobre el retiro de frente siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos: a) Su ubicacin sea conexa a los accesos vehiculares o peatonales b) No sea utilizada como residencia permanente c) Su rea no debe exceder de nueve metros cuadrados (9 m2) con inclusin del bao equipado con inodoro y lavamanos. d) La parte superior de la caseta no permita ningn tipo de construccin. ARTCULO 301: Toda construccin que requiera de una carga elctrica mayor de cincuenta kilovatios (50 kv.) deber prever un recinto especial de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, de las dimensiones y requisitos que exija la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTCULO 302: Todas las edificaciones verticales destinadas a uso multifamiliar, o a cualquier otro donde concurra pblico con fines de trabajo, comercial, recreacional, asistencial, educacional, industrial, o de cualquier otra ndole, debern ser provistas de lmparas, escaleras y salidas de emergencia, as como
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los dispositivos indispensables para la prevencin y extincin de incendios, de acuerdo a lo exigido por las normas COVENIN. ARTCULO 303: DE LAS MEZZANINE: Se permitir un rea de entrepiso o mezzanine situado entre los niveles de planta baja y primer piso, para ser destinada a los siguientes usos: sala de reuniones y fiesta, oficina administrativa del uso comercial o residencial. PARGRAFO NICO: En caso de destinarse al uso comercial, este debe corresponderse con los establecidos en los locales de la planta baja. La mezanine se considera parte integrante de dichos locales y slo tendr acceso desde los mismos. ARTCULO 304: La mezanine no se contara como un nivel adicional de la edificacin cuando la superficie mxima de la misma no exceda del cincuenta por ciento (50 %) del rea de ubicacin permitida para la planta baja. De lo contrario se contar como un nivel adicional de la edificacin. ARTCULO 305: DE LOS STANOS: Se permitir la construccin de stanos y semistanos dentro del rea de la parcela, debiendo respetar la acera pblica y la afectacin vial si la hubiere. PARGRAFO PRIMERO: En ningn caso la cota superior de los stanos y semistanos debe sobresalir ms de un metro con veinte centmetros (1.20 m) de las aceras y parcelas colindantes. En todo caso los respectivos muros de contencin o sostenimiento deben guardar como mnimo un metro (1 m) de retiro por cada lindero. PARGRAFO SEGUNDO: La rampa de acceso al stano y al semistano deber respetar el vestbulo de espera de cinco metros con cincuenta centmetros (5,50 m.) de profundidad, medidos a partir de la acera y de la afectacin vial si la hubiere. ARTCULO 306: DE LAS COMPENSACIONES: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en una de las zonas PR3, PR4 o PR5 que cedan un metro con veinte centmetros (1. 20 m) del retiro de frente exigido para la zona respectiva, a fin de incorporarlo al espacio pblico como rea arborizada, slo se le exigir para rea verde de su parcela el quince por ciento (15%) del rea bruta de la misma, como una justa compensacin del retiro cedido, el cual incluye dicho porcentaje. ARTCULO 307: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en alguna de las intersecciones en T de las vas expresas, arteriales y colectoras que desarrollen una plaza en la parte frontal de la misma, se les autorizar, como justa compensacin, una altura superior a la establecida en esta ordenanza para la zona respectiva, en la edificacin que desarrolle en la parte posterior de la parcela, en la forma siguiente: a) Cuando la profundidad de la misma sea de seis metros (6 m) mnimo la compensacin ser de un (1) piso. b) Cuando la profundidad sea de doce metros (12 m) mnimos la compensacin ser de dos (2) pisos. PARGRAFO NICO: La profundidad de la plaza ser contada a partir de la acera, debiendo ser tratado el retiro de frente como espacio pblico. ARTCULO 308: Al propietario de cualesquiera parcela ubicada en esquina de las vas Expresas, Arteriales y Colectoras, que desarrollen una plaza con iguales condiciones de desarrollo de las parcelas afrontadas en las intercesiones en T se les conceder las compensaciones establecidas el Artculo 319. ARTCULO 309: OCHAVA: La construccin reconstruccin de edificaciones, as como el levantamiento de muros cerrados a una altura superior a ochenta centmetros (80 cm.), deben cortarse en lnea recta o curva cuando se encuentren ubicadas en esquina. Cuando se afronten a dos vas con diferente clasificacin vial se asumir para el diseo de la ochava la va de mayor rango, siguiendo lo indicado en el siguiente esquema:

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ESQUEMA DE OCHAVA
A
CALZADA

ACERA

LINDERO
R

Tipo de Va Local Expresa PARCELA

A 2.50 m. 4.00 m. 6.00 m.

R 4.00 m. 6.00 m. 6.00 m.

Complementaria, Arterial

ARTCULO 310: Cuando el propietario de una parcela ceda gratuitamente al Municipio o a otro organismo del Estado, el rea necesaria para obras de vialidad, o para cualquier otro servicio de utilidad pblica o social, el porcentaje mximo de ubicacin permitida se calcular en funcin del rea bruta de la parcela, contada antes de la afectacin vial. Dicho porcentaje de ubicacin podr ser desarrollado en el rea sin afectacin o rea neta de parcela siempre y cuando las dimensiones de sta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada. ARTCULO 311: DE LAS URBANIZACIONES: Todo proyecto de urbanizacin debe prever reservas de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones de servicios colectivos, en funcin del tamao, destino, densidad de poblacin, ubicacin y dems caractersticas del desarrollo, conforme a la disposicin establecida en los artculos siguientes. ARTCULO 312: Los proyectos a desarrollarse en terrenos con una superficie de hasta de diez mil metros : cuadrados (10.000 m2) deben prever como mnimo un veinte por ciento (20 %) de sta para zona verde, parque y deporte.

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ARTCULO 313: Los proyectos a desarrollarse en terrenos con superficie mayor a diez mil metros cuadrados (10.000 m2), deben prever las reservas de terrenos necesarias para la localizacin de equipamientos urbanos con sus respectivas edificaciones, instalaciones y servicios comunales, en funcin de la poblacin que se requiera atender. Estas reas debern calcularse utilizando los ndices de la siguiente tabla:
Equipamientos rea Verde Parque y Deporte Educacin Preescolar Educacin Bsica Educacin Diversificada Socio-Cultural Vialidad ndice / mnimo 3,00 metros2 / hab. 2,00 metros2 / hab. 1,00 metro2 / hab. 2 metros2 / hab. 0,2 metros 2/hab. 1,00 metro2 / hab. 15 % del rea bruta del lote. rea Mnima de Parcela Lados no menores de veinte metros (20 m). Lados no menores de veinte metros (20 m). Setecientos metros cuadrados (700 m2), con un lado no menor de veinticinco metros (25 m); cuyo radio de influencia mximo ser de quinientos metros (500 m). Tres mil metros cuadrados (3.000 m2), con un lado no menor de cuarenta metros (40 m); cuyo radio de influencia mximo ser de mil novecientos metros (1.900 m). Cuatro mil metros cuadrados (4.000 m2), con un lado no menor de cuarenta metros (40 m); cuyo radio de influencia mximo ser de tres mil metros (3.000 m). Cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450 m2)

PARGRAFO NICO: Cuando el rea resultante para el uso educacional luego de aplicados los ndices respectivos sea menor a la exigida sta se integrar al rea de parques y deportes. ARTCULO 314: Cuando El proyecto de urbanizacin prevea el uso comercial, la superficie a destinarse a tales fines se calcular a razn de dos metros cuadrados con cincuenta centmetros (2,50 m2), como mximo por habitante y slo podr establecerse el Comercio Vecinal (CV), previo cumplimiento de las normas reguladoras del mismo, previstas en esta Ordenanza, siendo su desarrollo optativo. ARTCULO 315: Aquellos parcelamientos o urbanizaciones aprobados por la Autoridad Urbana Municipal Competente para ser construidos por etapas, quedando algunas de ellas sin desarrollar al momento de entrar en vigencia esta Ordenanza, se permitir la modificacin o reforma del mismo siempre y cuando se compruebe que ha desarrollado un porcentaje de rea verde y parque equivalente a la etapa desarrollada. PARGRAFO NICO: Cualquier modificacin o reforma del parcelamiento que fueren aprobadas con posterioridad a la fecha de protocolizacin del documento denominado Documento de Parcelamiento, se har constar en un documento que tambin ser protocolizado, conforme a lo que establece la Ley de Venta de Parcelas. ARTCULO 316: En caso de la construccin de en un prtico de acceso a una parcela, la altura mnima del mismo deber ser de tres metros con noventa centmetros (3.90 m). ARTCULO 317: RELATIVO A LOS LINDEROS DE LAS PROPIEDADES: Para el desarrollo de los parcelamientos residenciales con la modalidad de conjuntos cerrados, que se localicen en las vas expresas, arteriales y colectoras, slo se permitirn las cercas de muros hasta una altura de ochenta centmetros (80 cm.). En caso de requerirse una altura mayor deber construirse con materiales livianos que permitan la visibilidad hacia el conjunto desde cualquier ngulo visual, hasta una altura mxima de Tres metros (3,00 m), cuyo diseo deber ser aprobado por la autoridad urbanstica competente. ARTCULO 318: En la fecha de recibo de la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales para el desarrollo de una urbanizacin o parcelamientos, el propietario del terreno correspondiente o quien lo represente, otorgar a la Autoridad Urbanstica, el compromiso formal de de ceder gratuitamente al Municipio las reservas de terreno previstas conforme a lo establecido en los artculos 314 y 315 as como las garantas que aseguren la construccin de las obras. Fianza bancaria?
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ARTCULO 319: Dentro de los quince (15) das siguientes al recibimiento de la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales, el propietario urbanizador o quien lo represente, otorgar a la Autoridad Urbanstica fianza bancaria suficiente que garantice la construccin de las obras inherentes a la destinacin dada en el proyecto a las reas reservadas conforme a lo establecido en los artculos 314 y 315. ARTCULO 320: Finalizada la obra, el profesional responsable y el propietario certificarn el cumplimiento de lo establecido en el Artculo 313. ARTCULO 321: El tipo de Alumbrado a instalarse en Conjuntos Residenciales y Parcelamientos ser determinado en cada caso por la oficina municipal competente, previa aprobacin de la C.A. Energa Elctrica de Venezuela (ENELVEN). ARTCULO 322: Las edificaciones inmersas en sectores excluidos de la zona Polgono del rea Central (PAC), cuya arquitectura es de carcter tradicional o histrico podrn mantener las condiciones de emplazamiento que originalmente posean en la parcela, excepto cuando se trate de integracin de parcelas, caso en el cual se deben cumplir las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona respectiva. ARTCULO 323: DE LAS PARCELAS CON FRENTE INFERIOR A QUINCE METROS (15 M): a) Cuando el rea de parcela sea mayor a un metro con veinte centmetros (1.20 m.) cuadrados y hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2) inclusive, slo podr destinarse a uso residencial (unifamiliar o bifamiliar) siempre y cuando cumpla con las siguientes condiciones: Retiro mnimo de frente seis (6) metros, retiro lateral mnimo dos (2) metros y el resto de las Variables Urbanas Fundamentales sern exigidas para el polgono residencial donde se localiza dicha parcela. b) Cuando el rea de parcela sea mayor a doscientos cincuenta cuadrados (250 m2) y hasta seiscientos metros cuadrados (600 m2) inclusive, la altura mxima permitida ser de veintisis metros (26 m), desarrollados en ocho (8) niveles, incluyendo planta baja. Slo podrn ser destinadas a uso residencial y oficina. c) Cuando el rea de parcela sea mayor a seiscientos cuadrados (600 m2), se desarrollar conforme a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas la zona donde se localice. ARTCULO 324: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente mnimo exigido o el rea mnima de parcela para la zona donde se localicen, debern regirse por las Variables Urbanas Fundamentales de la zonificacin inmediata inferior, hasta alcanzar el frente mnimo exigido o el rea mnima de parcela. ARTCULO 325: PARCELAS CON MS DE UN FRENTE: Aquellas parcelas con dos o ms frentes que estn afectadas por zonificaciones diferenciadas, sern desarrolladas segn la regulacin de la zonificacin que ms le favorezca. ARTCULO 326: Las parcelas contenidas entre dos vas con zonificaciones diferentes cuyo frente no se afronta a ninguna de ellas, sern reguladas por las condiciones de desarrollo de cualquiera de las zonificaciones que afectan dichas vas. ARTCULO 327: El uso de Comercio Vecinal (CV), Comunal (CC) y de Servicio Industrial (SI), sealado en el plano de zonificacin, slo afecta las parcelas que se afrontan a la va. ARTCULO 328: DE LOS HOTELES Y APART-HOTEL: Las edificaciones a ser destinadas a uso hoteles y apart-hoteles, slo sern permitidas sobre las vas Expresas, Arteriales Principales y Secundarias; en la Zona PAC (Polgono del rea Central); en la zona PM (Polgono Metro), en la zona Polgono LUZ (PLUZ), en la zona Polgono Costero (PC) y en los sitios indicados en el plano de Zonificacin que integra esta ordenanza. Exigindose un rea mnima de parcela de dos mil metros cuadrados (2.000 m2), cuando no lo especifique la ordenanza. El clculo de poblacin se har en base a dos (2) personas por habitacin. ARTCULO 329: DE LOS TALLERES: Las edificaciones destinadas a talleres de reparacin de latonera y pintura, reparacin de colchones, tapicera de autos, herrera, carpintera y ebanistera, tipografas,
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ferreteras, reparacin de equipos electrodomsticos, mecnicos, electroauto y refrigeracin, pulilavado, engrase y cambio de aceite para vehculos, auto escape y entonacin y cualquier otro uso que pudiera generar cualquier tipo de contaminacin en el sector donde se localiza deben desarrollarse de tal forma que impida la visualizacin y ejecucin del desarrollo de la actividad desde la calle, a los efectos de garantizar la calidad ambiental del espacio pblico y sus cercas colindantes deben tener una altura mnima de tres metros (3 m). PARGRAFO NICO: Para el ejercicio de las actividades sealadas en este artculo se deben cumplir los requisitos exigidos por el MARN. ARTCULO 330: DE LOS RTULOS O ANUNCIOS COMERCIALES: Los Rtulos o Anuncios comerciales se regirn por lo establecido en la ordenanza vigente sobre Propaganda Comercial del Municipio Maracaibo. ARTCULO 331: DE LA LOCALIZACIN DE ANTENAS: La localizacin de antenas y plantas televisivas estar sujeta a la aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente, previa autorizacin del Ministerio de Infraestructura (MINFRA). Debiendo respetar los retiros exigidos para las zonas donde se localicen y desarrollar dichos retiros con rea verde arborizada. ARTCULO 332: La Autoridad Urbana Municipal Competente podr autorizar la instalacin de antenas, vallas y avisos publicitarios, en los techos de las edificaciones regidas por la Ley de Propiedad Horizontal, previa presentacin del consentimiento de la asamblea de copropietarios y cumplimiento de los requisitos establecidos en el ordenamiento jurdico regulador de las mencionadas materias. ARTCULO 333: DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO: Las Estaciones de Servicio, slo podrn desarrollarse de la siguiente manera: a) En parcelas ubicadas en esquina de las vas: Autopista Urbana, Expresas, Arteriales Principales y Secundarias y Colectoras Principales. La construccin de sus respectivas instalaciones se regir por lo estipulado en la Resolucin relativa a la aplicacin del Artculo 3 del Decreto Ejecutivo N 187, de fecha 03/11/64, sobre Normas y Requisitos Formales y Operacin de Establecimientos destinados al expendio de gasolina, y otros combustibles de naturaleza similar, emanado del Ministerio de Minas e Hidrocarburos. b) En parcelas ubicadas en el Polgono Costero colindantes con la costa, previa autorizacin del Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARN) debiendo cumplir con las normas que rigen dicha materia. ARTCULO 334: DE LOS CENTROS COMERCIALES: En ningn caso se permitir el funcionamiento de instituciones educativas en los centros comerciales, excepto institutos educacionales de carcter tcnico medio y especializados, en razn de que las edificaciones destinadas al uso educativo, deben cumplir con las normas FEDE. ARTCULO 335: Cuando por motivo de construccin, reparacin o modificacin, sea necesario la instalacin de andamiaje o apertura de fosos, el responsable de la obra tendr la obligacin de colocar seales visibles tanto de da como de noche, que indique el peligro para los transentes y debern tomar medidas adecuadas de proteccin y seguridad. ARTCULO 336: En aquellas construcciones que ameriten la utilizacin de gra, sta no podr maniobrar fuera del lmite del terreno en el cual se est desarrollando dicha construccin. ARTCULO 337: El propietario de un trabajo de construccin o demolicin, tomar las medidas pertinentes para evitar la produccin de polvo, molestias y daos a terceras personas. Se prohbe depositar materiales en las aceras y calzadas, sin permiso de la Autoridad Urbana Municipal Competente. ARTCULO 338: Cuando se ejecuten obras que puedan alterar el equilibrio del subsuelo, la Autoridad Urbana Municipal Competente exigir a los interesados que tomen las precauciones necesarias para
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evitar perjuicios a terceros. En todo caso quedar a salvo el derecho de las personas o empresas afectadas para hacer las reclamaciones correspondientes. ARTCULO 339: No se permitir construir hornos, chimeneas, estanques, ni acumular basuras, tierras o materiales corrosivos contra la pared medianera, estas construcciones podrn ubicarse despus del retiro mnimo exigido. ARTCULO 340: Se prohbe la siembra de vegetacin con alturas que obstaculicen las visuales de los vehculos y peatones en las franjas de proteccin o jardineras de las vas pblicas. ARTCULO 341: Se prohbe la siembra de arbustos o rboles a una distancia menor de quince metros (15 m.) en las intersecciones viales, los distribuidores o dispositivos viales y las medianeras de las autopistas; y en los bordes de las rampas de los distribuidores a una distancia menor de diez metros (10 m.). ARTCULO 342: Quin necesite utilizar la va pblica para ejecutar en ellas obras de cualquier tipo deber obtener previamente permiso de la Direccin de Ingeniera Municipal. ARTCULO 343: Cuando se trate de remover el pavimento de las calles y aceras, se deber solicitar permiso a la Direccin de Ingeniera Municipal. El solicitante consignar una fianza Bancaria o Comercial que garantice la correcta reparacin de las mismas, en la Direccin de Rentas Municipales, por el valor de la reparacin el cual ser determinado por la Direccin de Ingeniera Municipal, de acuerdo a los precios vigentes en el mercado y cuanta del trabajo, la cual ser devuelta tres (3) meses despus de haber sido ejecutado el trabajo y previa inspeccin de la Direccin de Ingeniera Municipal. PARGRAFO NICO: Quin ejecutare trabajos de los indicados en el presente artculo, tendr la obligacin de colocar seales visibles, tanto de da como de noche, que indiquen el peligro para los transentes y debe tomar todas las medidas adecuadas de proteccin y seguridad. TTULO X DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES ARTCULO 344: Todo lo no previsto en esta Ordenanza ser decidido por la Autoridad Urbana Municipal Competente, en conformidad con el ordenamiento jurdico regulador de la materia especifica parta cada caso. ARTCULO 345: Las acciones contra las infracciones a las disposiciones establecidas en esta Ordenanza prescribirn a los cinco (5) aos a contar de la fecha de la infraccin a menos que la prescripcin fuese interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbana Municipal o en quien esta delegue. ARTCULO 346: Una vez entrada en vigencia esta Ordenanza, caducarn las Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales emitidas con anterioridad. Las otorgadas durante los cientos ochenta (180) das anteriores a su promulgacin, podrn ser renovadas durantes los siguientes noventa (90) das continuos. Transcurrido dicho lapso, los interesados debern adaptar sus proyectos a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. ARTCULO 347: Los cambios de zonificacin, asignacin de uso y desafectaciones de uso otorgados antes de la publicacin oficial de esta ordenanza, tendrn una vigencia de ciento ochenta (180) das continuos contados a partir de dicha publicacin; lapso durante el cual, el interesado en desarrollar edificaciones o urbanizaciones con las condiciones otorgadas antes de la vigencia de esta Ordenanza, deber tramitar la constancia de Variables Urbanas Fundamentales e iniciar la obra correspondiente. Vencido dicho lapso sin haberse procedido conforme a lo establecido en este artculo, debern adoptarse Variables Urbanas Fundamentales correspondiente a la nueva zonificacin asignada en el plano que integra esta ordenanza. ARTCULO 348: Esta ordenanza entrar en vigencia una vez publicada en la Gaceta Municipal y deroga la Ordenanza de Zonificacin para la Ciudad de Maracaibo, publicada en la Gaceta Municipal No. 137
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Extraordinario de fecha 29 de Julio de 1988 y cualquier otra disposicin sobre la materia que contravenga su normativa. Dada, firmada y sellada en el Saln de Sesiones del Palacio Municipal, a los das del mes ________ de ___________. Aos de la Independencia y de la Federacin.

GIANCARLO DI MARTINO Alcalde

El Secretario Municipal

Alcalda del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, a los ____________ das del mes de _______________ de ________________. Aos de la Independencia y de la Federacin.

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