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projeto aprovado, da ART e da Certido de Edificao Existente, para que seja verificado o valor devido pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido durante a execuo, o qual dever ser pago para a emisso da CND. AVERBAO Aps a obra concluda e emitida a CND do INSS, a construo pode ser averbada junto ao Cartrio de Registro de Imveis, ou seja, no registro (matrcula) onde continha apenas um terreno, agora ser includa a construo em questo e a obra finalmente estar regularizada.
Fique atento: Imveis que no tm Habite-se / Certido de Edificao Existente perdem o valor na hora da venda, pois esto na condio de irregulares perante a Prefeitura; Contas de gua, luz e telefone no significam que o imvel esteja regularizado junto prefeitura. Significa apenas que as exigncias estabelecidas pelas concessionrias destes servios foram atendidas; Carns de IPTU tambm no significam que o imvel esteja regularizado. Muitas prefeituras elaboram o cadastro das construes irregulares somente com o objetivo de arrecadarem impostos; Entidades que financiam a compra de imveis exigem que o imvel esteja regularizado para que o emprstimo seja concedido; Para a averbao (registro) do imvel no Cartrio de Registro de Imveis, necessrio que a edificao esteja regularizada. Os itens acima servem para lhe dar uma noo da importncia do habite-se e da Certido de Edificao Existente.
FISCALIZAES DE OBRA Todo os tramite acima citados so obrigatrios para qualquer tipo e tamanho de construo, sendo assim algumas fiscalizaes so comuns: CREA - O CREA mantm uma fiscalizao constante em todas as regies, verificando se as obras em andamento esto sendo acompanhadas por um profissional qualificado, um Engenheiro Civil ou um Arquiteto. Quando destas visitas, o fiscal do CREA identifica a obra com um adesivo do CREA. Alm disso ele verifica a disponibilidade das ARTs dos projetos e da execuo da obra, bem como a placa de obra. Aps isso o fiscal deixa um relatrio de visita com o responsvel pela obra, anotando o que encontrou na obra. Existindo alguma irregularidade o proprietrio notificado em tem um prazo para regularizar, estando este passvel de multa. Caso a obra no possua os projetos ser necessrio protocolar todos os projetos da obra junto ao CREA para posterior anlise; PREFEITURA - A prefeitura, atravs da secretaria municipal competente, far uma vistoria na obra quando da solicitao da vistoria de concluso de obra (Habite-se ou Certido de Edificao Existente). Porm ela tambm poder verificar as obras mediante uma denncia. Tratando-se de denncia e existindo alguma irregularidade na obra, o proprietrio notificado, tem um prazo para regularizar a obra e estar passvel de multa e embargo (paralisao) da obra.
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9119.1400 / 3341.3418