Publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa No. 054, del da viernes 04 de mayo del 2007.

El C. LIC. AARN IRIZAR LOPEZ, Presidente Municipal de Culiacn, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Ay untamiento de Culiacn, por conducto de su Secretara, se ha serv ido comunicarme para los ef ectos correspondientes lo siguiente: Que en sesin ordinaria celebrada el da v eintisis de marzo del ao dos mil siete, el Honorable Ay untamiento de Culiacn, en ejercicio de las facultades conf eridas por los artculos 115 fraccin V de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 110, 125 f raccin V y dems relativ os de la Constitucin Poltica del Estado de Sinaloa; 3 segundo prraf o, 27 fraccin I, 29 fraccin I, 79, 80 fraccin III y 81 f raccin VII de la Ley de Gobierno Municipal de esta entidad f ederativ a, tuv o a bien aprobar el Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa, con base en la siguiente: EXPOSICIN DE MOTIVOS Que de conformidad a lo dispuesto por los artculos 115 fraccin V de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 125 fraccin V de la Constitucin Poltica del Estado de Sinaloa; 3 segundo prraf o y 29, f raccin I de la Ley de Gobierno Municipal del Estado de Sinaloa, los Ay untamientos tienen f acultades para expedir los reglamentos y disposiciones administrativas cuyo objeto sea, entre otros, f ijar la poltica y sistemas tcnicos a que debe sujetarse la planeacin urbanstica municipal; f ormular, aprobar y administrar la zonif icacin y los planes de desarrollo urbano municipal; participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales; autorizar, controlar y vigilar la utilizacin del suelo en sus jurisdicciones; otorgar licencias y permisos para construcciones; participar en la creacin y administracin de sus zonas de reserv as ecolgicas y en la elaboracin y aplicacin de programas de ordenamiento en esta materia; e intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana. Lo anterior, de conf ormidad a los f ines sealados por el artculo 27 de la Constitucin Federal y con sujecin a las ley es federales y estatales de la materia. Que el Plan Municipal de Desarrollo 2005-2007 seala entre sus ejes estratgicos, el concerniente a un gobierno transparente, moderno y eficaz, para lo cual se establece la exigencia de conformar un marco jurdico actualizado como medio para mejorar la conviv encia social. En ese orden de ideas, desde el inicio de la actual administracin se observ la necesidad de actualizar div ersos reglamentos, decretos y disposiciones legales de carcter municipal, incluy endo dentro de este rubro al actual Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa, el cual f uera publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa nmero 100, de f echa 21 de agosto de 1998. El Reglamento de Construcciones v igente se encuentra actualmente rebasado por la problemtica que la dinmica del desarrollo de nuestra ciudad y municipio generan en todos los aspectos de la administracin urbana, convirtiendo a dicho reglamento municipal en un instrumento inef icaz para una adecuada regulacin y administracin de nuestro desarrollo urbano, por lo que deviene indispensable su ref orma. Para lograr lo anterior, la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa de esta entidad pblica municipal, atendiendo a las instrucciones del C. Presidente Municipal, Lic. Aarn Irzar Lpez, present a la consideracin de div ersos organismos ciudadanos y gubernamentales, el proyecto de Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa, a ef ecto de intercambiar opiniones sobre su contenido y realizar las modificaciones que resultasen pertinentes. Que entre los organismos, instituciones y dependencias que participaron en el anlisis del proy ecto de Reglamento de Construcciones, enriqueciendo su contenido y estructura, podemos sealar al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, al Instituto Municipal de Planeacin Urbana de Culiacn, a la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin, a los Colegios de Arquitectos y de Ingenieros Civiles de Sinaloa, al Grupo Ecologista Sinaloense, a la Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda Delegacin Sinaloa, y a las Direcciones de Obras Pblicas y de Desarrollo Urbano y Ecologa. Con el propsito de justificar ante el Honorable Ay untamiento de Culiacn, la necesidad de modificar el Reglamento de Construcciones, es preciso sealar los alcances y trminos de la pretendida reforma. Entre los aspectos ms importantes a los que se ref iere la actualizacin del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn Sinaloa, podemos resaltar los siguientes: Adecuacin con las normas jurdicas contenidas en la nuev a Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa, la cual fuera publicada en el Peridico Of icial El Estado de Sinaloa, del da primero de septiembre del ao 2004; De acuerdo a las necesidades presentes, se actualizan los requerimientos que debern contener los proy ectos arquitectnicos que sean presentados para su autorizacin ante la dependencia urbanstica municipal, en lo ref erente al nmero mnimo de cajones de estacionamiento para las edificaciones, de acuerdo a su tipologa y magnitud;

Se actualiza lo ref erente al captulo de f raccionamientos, apegndose a las normas v igentes de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, tanto en los requerimientos para su autorizacin y recepcin, as como de las obras mnimas de urbanizacin de acuerdo a su clasif icacin. As mismo se establecen en ese mismo rubro, las obligaciones a cargo del fraccionador como las correspondientes al municipio; Se f ijan normas tcnicas y de diseo en relacin a cdigos internacionales; Se incluy e normatividad para instalacin de estructuras de telecomunicacin, estaciones de servicios, anuncios y nomenclaturas; y, Se actualiza lo concerniente a la f igura de los Directores Responsables y Corresponsales de Obra, as como lo concerniente al otorgamiento de constancias de zonif icacin, licencias de uso de suelo y de construcciones.

En trminos generales, la propuesta contiene dos apartados que pueden identificarse plenamente, por un lado, el recoger del texto v igente del Reglamento de Construcciones todo lo que deba permanecer, porque no tenga ref erencia con la reforma aludida, y por otro, disposiciones que contienen las innovaciones planteadas en esta ref orma. Para el cumplimiento de los f ines antes expuestos, el H. Ay untamiento de Culiacn ha tenido a bien expedir el siguiente:

DECRETO NMERO 31 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE CULIACN, SINALO A. TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento regirn en el Municipio de Culiacn, y tienen por objeto la regulacin y el control de cualquier tipo de construccin y y acimientos ptreos para la obtencin de materiales para la construccin, reparacin, acondicionamiento, construccin o demolicin de cualquier gnero de edif icio que se ejecute en propiedad pblica o de dominio priv ado, as como todo acto de ocupacin y utilizacin del suelo o de la va pblica, ev entual o permanente con construcciones y anuncios en todas sus modalidades, la ejecucin de obras de inf raestructura, equipamiento y serv icios urbanos; la f usin, subdivisin, relotif icacin y fraccionamiento de terrenos; adems de las limitaciones y modalidades que se impongan a los usos, destinos y reserv as de suelo o de las edif icaciones de propiedad pblica o priv ada en los planes y programas de desarrollo urbano. Artculo 2. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observ ancia de las disposiciones contenidas en este reglamento. Artculo 3. Para los ef ectos del presente reglamento, se entender por:

I. Accin Urbana: El acondicionamiento del espacio para el asentamiento humano, mediante la introduccin o
mejoramiento de inf raestructura, el fraccionamiento, la urbanizacin, la f usin, la subdiv isin, la relotificacin, la edif icacin, el cambio a rgimen de propiedad en condominio y dems procesos tendientes a la transf ormacin, uso y aprov echamiento del suelo urbano, la infraestructura, y los servicios municipales; Alineamiento: Alineamiento of icial es la traza sobre el terreno que limita al predio respectivo con la va pblica o con la f utura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados; Arborizacin: Es la accin de instalar rboles en boulev ares, banquetas, en reas de donacin para uso recreativ o, deportiv o, parques, reas v erdes y jardines; Banqueta; La superficie de la va pblica destinada al trnsito de peatones; Cabildo: Al H. Ay untamiento de Culiacn, Sinaloa; Centro de poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables o de conserv acin por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productiv as dentro de los lmites de dichos centros, as como las que por resolucin de la autoridad competente se provean para f undacin de los mismos; Certificado de Ocupacin; Es el documento of icial expedido por la autoridad municipal competente en donde se otorga la autorizacin de uso y ocupacin, cuando se constate que la obra o construccin se hay a ejecutado sin contrav enir las disposiciones de este Reglamento, apegndose a lo manifestado o autorizado; Consejo: Al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano; Constancia de zonificacin; Es el documento oficial expedido por la autoridad municipal competente, en el que se hace constar las disposiciones de los programas vigentes en la materia de usos del suelo y normas de ordenacin, para un predio determinado sobre si un uso del suelo est permitido, condicionado o prohibido o para aquel predio al que se le hay a autorizado cambio en el uso del suelo;

II. III. IV. V. VI.

VII. VIII. IX.

X. Corredor Urbano: Vialidades de alto aforo v ehicular, en las que se permiten una gran densidad e intensidad en
el uso del suelo, adems de una mezcla v ariada de funciones urbanas;

XI. Declaratoria: Al decreto mediante el cual se determinaran los usos, destinos y reserv as; XII. Desarrollo sustentable: El proceso ev aluable mediante criterios e indicadores de carcter ambiental,
econmico y social que tiende a mejorar la calidad de v ida y la productividad de las personas; que se f unda en medidas apropiadas para la preservacin del equilibrio ecolgico, la proteccin del ambiente, el aprov echamiento de los recursos naturales, el desarrollo econmico equilibrado, y la cohesin social, de manera que no se comprometa la satisfaccin de las necesidades de las generaciones f uturas; Desarrollo urbano: El proceso de planeacin, ordenacin y regulacin de la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; Deslinde: Es el documento que expide la Direccin mediante el cual se def inen los linderos de un terreno respecto de otro, tomando como f uente de inf ormacin los documentos con que se acredite la propiedad o posesin de los bienes inmuebles colindantes; Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de poblacin; Densidad de poblacin: Nmero de habitantes por unidad de superf icie; Dictamen de impacto urbano: Es el documento mediante el cual, la secretaria ev ala el impacto que puede causar la accin urbana propuesta en el entorno urbano del predio que se dictamina, en base a las disposiciones de la presente ley , la reglamentacin respectiv a, y las polticas establecidas en el programa estatal de desarrollo urbano y los dems planes y programas que lo componen. Que adems, sirv e de base a la autoridad competente para la aprobacin o rechazo de la accin urbana propuesta; Direccin: La Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa; Director Responsable de Obra; Es la persona fsica que se hace responsable de la observ ancia de este reglamento en las obras para las que otorgue su responsiv a; Edificaciones: a las construcciones sobre un predio; Equipamiento urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los serv icios urbanos y posibilitar el desarrollo de las activ idades econmicas, sociales, culturales y recreativ as propias de la vida urbana; Fusin: La unin en un solo predio de dos o ms predios colindantes; Fraccionamiento: La divisin de terrenos en dos o ms partes, cuando para ello se f ormen una o ms calles, independientemente de la denominacin que dichas partes reciban, del rgimen de propiedad a que el terreno original o sus divisiones resultantes se sujeten y del uso del suelo o de las construcciones que en l o en ellas existan o se vay an a construir; IMPLAN: Al Instituto Municipal de Planeacin Urbana de Culiacn; Infraestructura Urbana: Los sistemas y redes de organizacin y distribucin de bienes y servicios en los centros de poblacin; Intensidad de construccin: Es el nmero de metros cuadrados que pueden construirse en un predio, en f uncin de la superf icie del mismo; Ley de Desarrollo: a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa; Ley de Gobierno: a la Ley de Gobierno Municipal del Estado de Sinaloa; Licencia de Construccin: Es el documento emitido por la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, mediante el cual se autoriza a los propietarios o poseedores de inmuebles a construir, ampliar, modificar, reparar, o demoler una edif icacin o instalacin; Licencia de uso del suelo; Es el documento oficial expedido por la autoridad municipal competente, en el que se certif ica del cumplimiento de los requerimientos expresados en la constancia de zonif icacin y que se indicarn en el proy ecto de solicitud de licencia de construccin. Municipio: Al Municipio de Culiacn, Sinaloa; Nomenclatura o Toponimia; la que f ija la denominacin de las vas pblicas, jardines, plazas, parques, monumentos histricos, predios de uso comn y la numeracin oficial de los predios en el municipio; Normas de ordenacin: Disposiciones que regulan la densidad e intensidad del uso del suelo, los coef icientes de uso y de ocupacin del suelo urbano, las f ormas de aprovechamiento del suelo y el espacio urbano, as como las caractersticas de las edif icaciones, el impacto urbano y las dems que seala esta Ley; dichas normas se establecern en los planes y programas de desarrollo urbano de centros de poblacin, as como en la reglamentacin municipal; Corresponsable o especializado de Obra: Es la persona fsica con los conocimientos tcnicos adecuados para responder solidariamente con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de la obra en la que otorgue su responsiv a, relativ os a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 62 de este reglamento; Persona con discapacidad: Todo ser humano que viv e temporal o permanentemente una alteracin en sus f acultades fsicas, mentales o sensoriales, que le impide realizar una activ idad en la f orma o dentro del margen que e considera comn para un ser humano de edad y sexo semejantes; Predio: Terreno urbano o rstico sin construccin; Reglamento: Al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa;

XIII. XIV. XV. XVI. XVII.

XVIII. XIX. XX. XXI. XXII. XXIII.

XXIV. XXV. XXVI. XXVII. XXVIII. XXIX. XXX. XXXI. XXXII. XXXIII.

XXXIV.

XXXV. XXXVI. XXXVII.

XXXVIII. XXXIX. XL. XLI. XLII.

XLIII.

XLIV. XLV.

XLVI. XLVII. XLVIII.

Relotificacin: El cambio en la distribucin, cantidad o dimensiones de los lotes en un predio; Reservas: Las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su crecimiento; Secretara: La Secretaria de Desarrollo Social y Sustentable del Gobierno del Estado; Servicios urbanos: Las activ idades operativas pblicas prestadas directamente por la autoridad competente o concesionada, para satisfacer necesidades colectivas en los centros de poblacin; Transferencia de Potencialidad de Desarrollo Urbano: Es el conjunto de normas, procedimientos e instrumentos que permiten ceder los derechos excedentes o totales de intensidad de construccin no edificados que le correspondan a un propietario respecto de su predio, en f avor de un tercero, sujetndose a las disposiciones de los planes y programas de desarrollo urbano y a la autorizacin de instancia competente; Urbanizacin: La dinmica espacial caracterizada por la transformacin del suelo rural a urbano; las f usiones, subdiv isiones, fraccionamientos de reas y predios; los cambios en la utilizacin y en el rgimen de propiedad de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas, as como las actividades encaminadas a proporcionar en un rea de crecimiento la introduccin o mejoramiento de las redes de inf raestructura y el desarrollo del equipamiento urbano; Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de un centro de poblacin; Va Publica: Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad administrativ a se encuentra destinado al libre transito, de conformidad con las ley es y reglamentos de la materia, es caracterstica propia de la va publica el servir para la aireacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un serv icio pblico; Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de poblacin, sus aprov echamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de conserv acin, mejoramiento y crecimiento del mismo; Zonificacin primaria: Se def ine como la superf icie ocupada por el rea urbana actual, la estructura urbana def inida por las vialidades de acceso y las estructurales, las reas susceptibles de desarrollo urbano, las reas de conservacin y el lmite de centro de poblacin; y, Zonificacin secundaria: Se refiere a distritos de los centros de poblacin, en los cuales se especif ica con claridad el uso del suelo predominante y se dan normas para la mezcla de usos complementarios, asimismo; la densidad, intensidad, coef icientes de ocupacin, y coeficientes de utilizacin. CAPTULO II AUTORIDADES Y COMPETENCIA

Artculo 4. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones contenidas en este reglamento corresponde: I. Al cabildo; II. Al Presidente Municipal; y III. A la Direccin. Artculo 5. Corresponde al Cabildo: I. Aprobar los Planes de Desarrollo Urbano que def inan las acciones de desarrollo urbano en materias especficas, conforme a la legislacin en la materia. II. Aprobar las dems disposiciones administrativas que complementen este reglamento; y III. Las dems facultades y obligaciones que le asignen este reglamento y la legislacin aplicable. Artculo 6. Corresponde al Presidente Municipal; I. Vigilar el cumplimiento del presente reglamento, del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, los Planes Directores de Desarrollo Urbano, los Planes Parciales de de Desarrollo Urbano y las declaratorias vigentes en el Municipio; II. Dictar las medidas necesarias para la observ ancia general del presente reglamento; y III. Las dems f acultades y obligaciones que le confieran este reglamento y dems disposiciones legales aplicables. Artculo 7. Son f acultades y obligaciones de la Direccin, las siguientes: I. Vigilar y controlar el cumplimiento de los planes y programas de desarrollo urbano, ejerciendo el control del crecimiento urbano, las densidades e intensidades de construccin, as como el uso del suelo; II. Autorizar o negar, de acuerdo con este reglamento y dems disposiciones de la materia, el uso del suelo y determinar el tipo de construcciones que se pueden edificar en los terrenos de conformidad con los Planes de Desarrollo Urbano; III. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetare las construcciones e instalaciones, as como las modif icaciones, ampliaciones, reparaciones y demoliciones, a fin de que satisf agan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto, de acuerdo con este reglamento, sus Normas Tcnicas y sus Normas de Diseo; IV. Fijar las restricciones a que deban sujetarse las edificaciones y elementos localizados en zonas de patrimonio histrico, cultural o artstico, de acuerdo con la legislacin federal y local de la materia;

V. Otorgar o negar autorizaciones, permisos y licencias para la ejecucin de las obras y el uso de todo tipo de VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII. XVIII.
edif icaciones, as como la ocupacin y el uso de todo tipo de estructura, instalacin, edificio o construccin, sea en predios de propiedad particular, social o pblico; Autorizar, con sujecin a este reglamento, la construccin, instalacin, modif icacin, ampliacin, reparacin y demolicin de inmueble de propiedad pblica; Autorizar o negar la ocupacin de la va pblica con instalaciones de servicio pblico, construcciones prov isionales, materiales para construccin, escombros y mobiliario urbano; Practicar inspecciones para v erif icar que el uso o destino que se haga de un predio, estructura, instalacin o construccin, se ajuste a lo dispuesto en las licencias respectiv as; Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas, para v erificar su concordancia con los planos y proy ectos autorizados en la licencia de construccin; Practicar inspecciones para verif icar que el uso, construccin, instalacin, reparacin, ampliacin, modificacin y demolicin que se ejecute en inmuebles de propiedad pblica o priv ada ubicados en la va pblica, se sujeten a las condiciones previamente autorizadas; Adoptar las medidas necesarias para asegurar el buen uso de la va pblica; Llev ar un registro clasif icado de Directores Responsables de Obra y Corresponsables; Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este reglamento; Acordar e implementar las medidas que resulten procedentes en relacin con edif icaciones peligrosas, malsanas o que causen molestias; Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la desocupacin, desalojo o demolicin de ellas, en los casos prev istos por este reglamento; Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones conforme a este reglamento; Utilizar la fuerza pblica cuando f uere necesario para hacer cumplir sus determinaciones; y, Las dems que le conf ieran este reglamento y las disposiciones aplicables.

Para el cumplimiento de las atribuciones que les conf iere este reglamento, la Direccin se auxiliar de las dependencias Municipales, de conformidad con las atribuciones que indique el Reglamento Interior de Administracin del Municipio de Culiacn, Sinaloa. Artculo 8. Para el estudio, elaboracin y propuestas de iniciativ as de reformas al presente reglamento, que vay an a presentarse al Cabildo, el Presidente Municipal, la Direccin o cualquier dependencia municipal se debern asesorar del Consejo y de sus comisiones tcnicas especializadas. CAPTULO III CLASIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES Artculo 9. Para los ef ectos de este reglamento, las edif icaciones, se clasif icarn en los gneros, subgneros y tipologas especif icados en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, as como en la siguiente tabla. GENERO, SUBGNERO Y TIPOLOGIA DE LAS EDIFICACIONES GENERO 1. HABITACIN SUBGENERO 1.1. UNIFAMILIAR 1.2. PLURIFAMILIAR HORIZONTAL 1.3. PLURIFAMILIAR VERTICAL 2.1. TEMPORAL RESTRINGIDO 2..2 TEMPORAL MIXTO 3.1. COMERCIO BASICO TIPOLOGIA 1.1.1. Una v ivienda (densidades H05,H1,H2 y H3) 1.2.1. Plurif amiliar Horizontal( densidades H05,H1,H2 y H3) 1.3.1. Plurif amiliar Vertical( densidades H05,H1,H2 y H3) 2.1.1. Albergues, Casas de huspedes y Mesones 2.2.1. Hoteles, Moteles 3.1.1. Abarrotes, Miscelneas y Cocinas Econmicas. 3.1.2. Carniceras, Fruteras, Panaderas y Tortilleras. 3.1.3. Cafeteras y Restaurantes sin v enta de bebidas alcohlicas. 3.1.4. Cenaduras, Dulceras, Nev eras y Loncheras. GENERO SUBGENERO TIPOLOGIA 3.1.5. Farmacias, boticas y drogueras

2. ALOJAMIENTO TEMPORAL 3. COMERCIOS Y SERVICIOS

3.1.6. Ferreteras, v idrieras, electricidad, pinturas y plomera. 3.1.7. Papeleras, Expendio de revistas y peridicos. 3.1.8. Mercados 3.1.9. Supermercado y Tiendas de autoservicio de hasta 5,000 m 3.1.10. Supermercado y Tiendas de autoservicio de 5,000 a 10,000 m 3.1.11. Supermercado y Tiendas de autoservicio de ms de 10,000 m 3.2. SERVICIOS BASICOS 3.2.1. Sucursales Bancarias y Casas de Cambio. 3.2.2. Lav anderas, Tintoreras y Sastreras. 3.2.3. Peluqueras y Salones de Belleza 3.2.4. Carpinteras, Tapiceras y Reparacin de muebles. 3.2.5. Reparaciones domsticas y de artculos del hogar. 3.2.6. Serv icios de Limpieza y Mantenimiento. 3.3. COMERCIO ESPECIALIZADO 3.3.1. Locales Comerciales de hasta 500 m 3.3.2. Locales Comerciales de ms de 500 m 3.3.3. Agencia de Vehculos, Venta y Renta de maquinaria. 3.3.4. Venta de refacciones, Llantas y accesorios de v ehculos sin Taller 3.3.5. Deshuesadero y Depsito de Vehculos. 3.3.6. Talleres Mecnicos, Laminado Vehicular, Autobaos. 3.3.7. Llanteras y Servicios de Lubricacin Vehicular 3.3.8. Materiales de Construccin y Madereras 3.4. SERVICIOS ESPECIALIZADOS 3.4.1. Agencias de Viajes. 3.4.2. Estacionamientos Pblicos y Sitios de Taxis. 3.4.3. Imprentas. 3.4.4. Laboratorios Mdicos y Dentales 3.4.5. Renta de v ehculos. 3.4.6. Alquiler de Artculos en General, Mudanzas, Paqueteras y Envos. 3.5. CENTROS DE DIVERSION 3.5.1. Boliche, Billar, Patinaje y Juegos de Mesa. 3.5.2. Auditorios, Cines, Teatros, Salas de Concierto y Cinetecas 3.5.3. Centros de Conv enciones. 3.5.4. Teatros al Aire Libre, Ferias, y Circos Temporales. 3.5.5. Salones para Fiestas Infantiles y Juegos Inf antiles. 3.5.6. Centros Nocturnos, Cabarets, Discotecas, Bares, Restaurante bar. 3.5.7. Video bares, Cine bares, Licoreras y Depsitos de Cerv eza y Tabaqueras 3.6. ALMACENAMIENTO Y ABASTO 3.6.1. Central de abastos, bodega de productos perecederos

GENERO

SUBGENERO

TIPOLOGIA 3.6.2. Bodega de productos no perecederos. 3.6.3. Depsito de gas lquido, combustibles explosiv os. 3.6.4. Productos qumicos y Desechos industriales. 3.6.5. Gasolineras 3.6.6. Venta de Gas Automotriz de carburacin 3.6.7. Granos, Semillas y Forrajes 3.6.8. Rastros y Frigorficos.

3.7. CENTROS COMERCIALES

3.7.1. Tiendas Departamentales de hasta 5,000 m 3.7.2. Tiendas Departamentales de ms de 5,000 m 3.7.3. Centro comercial y Tiendas Institucionales. 3.7.4. Comercio Temporal

3.8. RECREACIN

3.8.1. Zoolgicos, acuarios, planetarios y observatorios. 3.8.2. Clubes de golf, y clubes campestres sin v iviendas. 3.8.3. Clubes de golf, y clubes campestres con viv iendas. 3.8.4. Clubes sociales, Salones para Banquetes y de Fiestas.

4. OFICINAS ADMINISTRATIVAS

4.1. OFICINAS INDIVIDUALES 4.2.OFICINAS EN GENERAL

4.1.1. Of icinas priv adas individuales 4.2.1. Edif icios de despachos privados, Oficinas Pblicas y Oficinas Corporativas 5.1.1. Ver clasificacin de Industria en el anexo de tipologa de Industria 5.2.1. Ver clasif icacin de Industria en el anexo de tipologa de Industria 6.1.1. Plazas, Explanadas, Jardines y reas verdes. 6.1.2. Jardines Botnicos y Parques Urbanos. 7.1.1. Unidad de urgencias, Hospital General y Clnica Hospital. 7.1.2. Hospital de especialidades. 7.1.3. Centros de salud, Clnicas en general y Sanatorios. 7.1.4. Consultorios mdicos y dentales, laboratorios de anlisis clnicos y radiografas. 7.2.1. Centro de integracin juvenil y familiar, Orf anatorios, Asilos y Casas cuna. 7.2.2. Panteones y Cementerios. 7.2.3. Crematorios 7.2.4. Agencias funerarias. 7.3.1. Salones de corte, Clnicas v eterinarias y Tiendas de animales. 7.3.2. Centros antirrbicos y Hospitales veterinarios.

5. INDUSTRIA

5.1. BAJO IMPACTO 5.2. ALTO IMPACTO

6. ESPACIOS ABIERTOS

6.1. ESPACIOS ABIERTOS

7. EQUIPAMIENTO

7.1. SALUD

7.2. ASISTENCIA PUBLICA

7.3. ASISTENCIA ANIMAL

GENERO

SUBGENERO 7.4. CULTO

TIPOLOGIA 7.4.1. Lugares para culto religioso 7.4.2. Seminarios y Conv entos.

7.5. CULTURA

7.5.1. Bibliotecas y Hemerotecas 7.5.2. Archivos y Centros procesadores de informacin. 7.5.3. Centros culturales y Casas de la Cultura 7.5.4. Galeras de arte, Museos y Centros de exposiciones

7.6. DEPORTE Y RECREACION

7.6.1. Parques para remolques y campismo, cabaas. 7.6.2. Arenas, Plazas de Toros y Lienzos charros 7.6.3. Estadios. 7.6.4. Unidades deportiv as y Canchas Deportivas. 7.6.5. Campos de tiro. 7.6.6. Albercas y Pistas deportiv as. 7.6.7. Clubes deportiv os pblicos y priv ados 7.6.8. Gimnasios

7.7. EDUCACIN

7.7.1. Guarderas y Jardines de nios. 7.7.2. Escuelas primarias y Escuelas para atpicos 7.7.3. Academias de Danza, Belleza, Idiomas, Contabilidad y Computacin. 7.7.4. Secundaria y secundarias tcnicas. 7.7.5. Preparatorias, Centros de capacitacin CCH, CONALEP. 7.7.6. Universidades e Instituciones de Educacin Superior. 7.7.7. Centros y Laboratorios de inv estigacin Cientf ica.

7.8. COMUNICACIONES Y TRANSPORTES

7.8.1. Agencias de Correos, Telgraf os y Telf onos. 7.8.2. Centrales de Correos y Telgraf os. 7.8.3. Centrales Telef nicas con serv icio al pblico. 7.8.4. Centrales Telef nicas sin serv icio al pblico. 7.8.5. Estacin de Radio y Telev isin con auditorio. 7.8.6. Estacin de Radio y Telev isin sin auditorio. 7.8.7. Terminales de Autobuses Forneos. 7.8.8. Terminales de Autobuses Urbano. 7.8.9. Estaciones de f errocarril, carga y pasajeros. 7.8.10. Terminales de Carga. 7.8.11. Resguardo y Mantenimiento de Vehculos. 7.8.12. Aeropuertos Civ iles y Militares 7.8.13. Helipuertos.

7.9. PROTECCION Y SEGURIDAD

7.9.1. Estaciones de bomberos. 7.9.2. Instalaciones para el ejrcito y la f uerza area. 7.9.3. Casetas de v igilancia.

7.9.4. Comandancia y Estaciones de Polica. GENERO SUBGENERO TIPOLOGIA 7.9.5. Centros de Readaptacin Social y Ref ormatorios. 7.9.6. Puestos de Socorro y Central de Ambulancias. 7.10. ADMINISTRACION PUBLICA 7.11. INFRAESTRUCTURA 7.10.1. Of icinas de Gobierno 7.10.2. Tribunales o Juzgados 7.11.1. Antenas y Torres de ms de 20 metros de altura. 7.11.2. Estaciones y Subestaciones elctricas. 7.11.3. Tanques de depsito no combustible. 7.11.4. Plantas de tratamiento de basura, Fertilizantes orgnicos y Rellenos sanitarios. 7.11.5. Plantas de t tratamiento de aguas residuales. 7.11.6. Plantas Potabilizadora

8. AGRICOLA

8.1. AGROPECUARIO

8.1.1. Agropecuario Intensivo 8.1.2. Establos y Zahrdas 8.1.3. Granjas y Huertos

9. 9.1. EXPLOTACION APROVECHAMIENTO FORESTAL, DE RECURSOS PISCICOLA Y ACTIVIDADES NATURALES EXTRACTIVAS.

9.1.1. Silv icultura, Viveros Forestales 9.1.2. Acuacultura 9.1.3. Bancos de materiales

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudios y resoluciones de la Direccin con la opinin del Consejo.

CLASIFICACION DE INDUSTRIA GENERO GRUPO ACTIVIDAD O GIRO

I. MANUFACTURAS E INDUSTRIAS

I.B. INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO I.B. A A-1 A-2 A-3 A-4 A-5 A-6 A-7 A-8 A-9 A-10 A-11 A-12

ESTABLECIMIENTOS FABRILES DE : INDUSTRIA ALIMENTARIA Productos alimenticios Panif icadoras Botanas Tamales Niev e y helados Concentrados, jarabes y extractos de sabores Dulces, chicles, chocolates y similares Hielo Salsas y productos derivados de hortalizas Tortillas Galletas Purif icacin de agua

A-13 A-14 I.B. B B-1 B-2 B-3 I.B.- C C-1 C-2 I.B. D D-1 D-2 D-3 D-4 D-5 D-6 D-7 I.B.-E E-1 E-2 E-3 I.B.-F F-1 I.B.-G G-1 I.B.-H H-1 H-2 H-3 H-4 H-5 H-6 H-7 I.B.-I I-1 I-2 I-3 I-4 I-5 I-6 I-7 I-8 I.B.-J J-1 J-2 J-3 J-4 J-5 J-6 J-7

Tratamiento y envasado de especies Congelacin y refrigeracin INDUSTRIA COSMETICA Cosmticos Perf umes Deshidratacin de f lores INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Block y tuberas de concreto Concreto hidrulico INDUSTRIA DEL METAL Ensamblaje de productos: gabinetes, puertas mallas. Rolado y doblado de metales: clav os, nav ajas, artculos de cocina. Herramientas, herrajes y accesorios. Joy era y orf ebrera , talleres Ventanas y similares de herrera Muebles de of icina Persianas, cortinas y cortineros INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON Artculos escolares y de escritorio Cajas y empaques de cartn Imprentas y rotativas INDUSTRIA DEL PLASTICO Productos: vajillas, discos, botones INDUSTRIA MADERER A Productos: muebles, cajas, lpices, puertas y similares INDUSTRIA TEX TIL Y DE PIEL Ropa en general Artculos de piel: zapatos, cinturones, incluyendo teneras proceso seco Telas y otros productos textiles Alf ombras y tapetes Maletas y equipajes Lonas, persianas y toldos Y ute, sisal o camo, nicamente productos ENSAMBLADORAS Artculos de uso domestico: ref rigeradores, lav adoras y similares Maquinas de escribir, calculadoras Motocicletas, bicicletas, carriolas y similares Artef actos elctricos: radios, telev isores, excluy endo maquinaria elctrica Juguetes Instrumentos musicales Instrumentos de precisin, pticos, relojes Artculos deportiv os: pelotas, guantes, raquetas INDUSTRIA DIVERSA Adhesiv os, excepto la manufactura de los componentes bsicos Productos de cera Corcho Hielo seco Productos de hule: globos, guantes, suelas Jabn o detergente; empacadoras nicamente Paraguas

10

J-8 I .A. INDUSTRIA DE ALTO IMPACTO I.A.- K K-1 K-2 K-3 K-4 K-5 K-6 K-7 I.A.-L L-1 L-2 L-3 L-4 L-5 L-6 L-7 L-8 L-9 L-10 L-11 L-12 L-13 I.A.-M M-1 M-2 M-3 M-4 M-5 I.A.-N N-1 N-2 N-3 N-4 N-5 N-6 N-7 N-8 N-9 N-10 N-11 N-12 N-13 N-14 N-15 N-16 I.A.-O O-1 O-2 O-3

Escobas ESTABLECIMIENTOS FABRILES DE: INDUSTRIA AGROPECUARIA Distribuidora de insumos agrcolas Despepitadora y empaque de algodn Industrializacin de granos; arroz, maz, caf y similares Productos : avcola, bovino y porcino Alimento para animales Rastro TIF Implementos agrcolas INDUSTRIA ALIMENTARIA Azcar, proceso de ref inado Cerv eza y otras bebidas alcohlicas Embotelladoras de bebidas no alcohlicas Gelatinas, cola y apresto Tabaco, productos Extractoras de aceite y grasas Harina de hueso y carne Harina de maz o trigo Conserv as y embutidos de carnes Env asado de f rutas y legumbres Tratamiento y envasado de leche y derivados Empacadoras y enlatadoras Deshidratadoras INDUSTRIA AUTO MOTRIZ Acabados metlicos, excepto manuf actura de componentes bsicos Autopartes Balatas y pastas de clutch Carroceras y remolques Acumuladores INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Extraccin y venta de materiales ptreos Asbestos Asf alto o productos asf lticos Cantera y productos de piedra: corte de cantera y quebradoras de piedra Cemento Cermicas: v ajillas y losetas de recubrimientos Implementos elctricos; conductores, apagadores, f ocos, bateras Ladrillos y tabiques Linleums Monumentos, sin limite de procesamiento Porcelanizados, incluy endo muebles de bao y cocina Y eso Vidrio o cristal de vidrio Procesamiento de mrmol Procesamiento de cal Tuberas y conexiones de resinas INDUSTRIA DE PRODUCTOS QUIMICOS Petroqumica Gases industriales Aerosoles

11

O-4 O-5 O-6 O-7 O-8 O-9 O-10 O-11

O-12

O-13 O-14 I.A.-P P-1 P-2 P-3 P-4 P-5 P-6 P-7 P-8 P-9 I.A.-Q Q-1 Q-2 I.A.-R R-1

Extinguidores y equipos contra incendios Solv entes, extraccin Fertilizantes Insecticidas, f ungicidas, desinf ectantes y similares Jabn y detergentes Pinturas, barnices Productos para la limpieza domestica Pelcula e insumos fotogrficos Qumicos: acetileno, anilina, amoniaco, carburos, sosa custica, celulosa, cloro, carbn negro, creosota, agentes exterminadores, hidrogeno, oxigeno, alcohol industrial, potasio, resinas sintticas y metales plsticos, f ibras sintticas. Qumicos: cidos clorhdrico, sulfrico, otros cidos y derivados. Tintas. INDUSTRIA DEL METAL Acabados metlicos, excepto manuf actura de componentes bsicos. Extraccin de Minerales Productos estructurales: varilla, v igas, rieles, alambrones. Fundicin, aleacin o reduccin de metales Metal f undido o productos de tipo pesado: rejas de f ierro f orjado. Metal o productos de metal, proceso de: esmaltado, laqueado, galvanizado Aluminio, artculos de aluminio Maquinaria y equipo pesado, partes. Alambre, tornillos, tuercas y similares INDUSTRIA DEL PLASTICO Hule natural y sinttico, incluyendo cmaras y llantas. Plsticos, procesamiento de productos. INDUSTRIA MADERER A

Madera, procesamiento: triplay, pulpas o aglomerados. I.A.-S INDUSTRIA TEX TIL Y PIEL S-1 Textil: hilados, blanqueo, estampado y otros. S-2 Teneras, proceso hmedo. S-3 Teido textil. I.A.-T ENSAMBLADORAS T-1 Componentes automotrices T-2 Componentes electrnicos T-3 Aire Acondicionado I.A.-U INDUSTRIA DIVERSA U-1 Graf ito o productos de grafito. U-2 Carbn U-3 Colchones U-4 Incineracin de basura I.A.- V ALMACEN AMIENTOS O DEPOSITOS DE: V-1 Granos V-2 Madera V-3 Estircol y abonos orgnicos y vegetales. V-4 Explosiv os. V-5 Gas L.P., almacenamiento y distribucin. Petrleo o productos de petrleo, almacenamiento V-6 y manejo V-7 Plantas frigorficas

12

V-8

Tiraderos de chatarra.

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudios y resoluciones de la Direccin con la opinin del Consejo. El gnero, subgnero y la tipologa de edificaciones establecidas en el presente artculo, se aplicar a todas las tablas contenidas en este reglamento. Artculo 10. Ninguna obra de las que se ref ieren en los artculos 1 y 2 de este reglamento se podr realizar, si no se cumplen los requisitos y condiciones sealados en el presente ordenamiento, en la legislacin urbana f ederal y estatal, en los planes y programas de desarrollo urbano, y en las declaratorias relacionadas con el desarrollo urbano.

TTULO SEGUNDO VAS PBLICAS Y ARE AS DE USO COMN CAPTULO I GENERALIDADES Artculo 11. Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad administrativ a se encuentra destinado al libre transito, de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, es caracterstica propia de la va publica el serv ir para la aireacin, iluminacin y asoleamiento de los edif icios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un serv icio pblico. La v a pblica est limitada por el plano v irtual trazado en f orma vertical sobre el alineamiento of icial o el lindero de dicha va pblica. Todo inmueble consignado como va pblica en planos y registros of iciales existentes en cualquiera de las unidades administrativ as del Ay untamiento, en el registro pblico de la propiedad del Municipio o del Estado, en la dependencia Catastral Municipal o Estatal, en el archivo general de la nacin, o en otros archivos, museo, biblioteca o dependencia of icial, se presumir salv o prueba en contrario como va pblica, entendindose que esta pertenece al Ayuntamiento. Esta disposicin ser aplicable a todos los dems inmuebles considerados de uso comn, o destinados a un serv icio pblico y estarn sujetos a las disposiciones legales y reglamentarias de la materia. Artculo 12. Los inmuebles que en los planos of iciales de los fraccionamientos aprobados por el Cabildo aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn serv icio pblico se considerarn, por ese solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Ay untamiento, para cuy o ef ecto, la unidad administrativa correspondiente remitir copia del plano aprobado por el cabildo, al Registro del Plan Director de Desarrollo Urbano respectivo, al Registro Pblico de la Propiedad y a la Direccin del Instituto Catastral del Estado de Sinaloa, para que hagan los registros y las cancelaciones que correspondan. Artculo 13. La determinacin de la va pblica of icial estar a cargo de la Direccin, a travs de los planos de alineamiento, nmeros of iciales y derechos de la va que formen parte de la documentacin tcnica de los planes y programas de desarrollo urbano y declaratorias vigentes. Artculo 14. El Ay untamiento no estar obligado a expedir licencia de uso del suelo, alineamiento, nmero oficial, licencia de uso del suelo, licencia de construccin, orden de autorizacin para instalacin de servicios pblicos, en predios con f rente a vas pblicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si stas no se ajustan a los planes y programas de desarrollo urbano y cumplen con lo que establece el artculo 11 de este reglamento. CAPTULO II USO DE LA VA PBLICA Artculo 15. Se requiere autorizacin expresa de la Direccin para: I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica; II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, construcciones prov isionales, escombros y mobiliario urbano; III. Romper el pav imento o hacer cortes en la banqueta y guarniciones de la va pblica por la ejecucin de obras pblicas o priv adas; IV. Construir instalaciones subterrneas, areas o superf iciales en la va pblica; y V. Ejecutar con apoyo de la Direccin de Obras Pblicas, con cargo a los responsables, las obras que hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebelda no hubieren llevado a cabo.

13

En las autorizaciones para la realizacin de las obras anteriores, se indicarn las condiciones bajo las cuales se conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas v erdes y zonas arboladas que resulten af ectadas, as como los horarios en que deban ef ectuarse. En todo caso, tales autorizaciones debern estar en concordancia con los planes y programas de desarrollo urbano v igentes. Los solicitantes de autorizaciones para efectuar alguna de las obras mencionadas en este artculo, estn obligados a ef ectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o a pagar el importe de la reparacin cuando la Direccin de Obras Pblicas la realice. Artculo 16. Los permisos que se otorguen para la ocupacin, aprovechamiento y uso de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn, no crean ningn derecho real o posesorio, y nunca excedern de tres meses. Sern siempre temporales y rev ocables y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre trnsito, del acceso a los predios colindantes y de los serv icios pblicos instalados. Artculo 17. Toda persona fsica o moral que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar en la f orma y los plazos que al ef ecto le seale la Direccin. En el permiso o autorizacin para la ocupacin, aprov echamiento o uso de la va pblica, se indicar el periodo de tiempo autorizado para tal efecto y siempre se extender condicionado a la observ ancia de las disposiciones contenidas en este reglamento. Artculo 18. El Ayuntamiento dictar las medidas administrativas necesarias para mantener o recuperar la posesin de las v as pblicas y dems bienes de uso comn, o destinados a un serv icio pblico, as como para remov er cualquier obstculo, de acuerdo con la legislacin aplicable. Artculo 19. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a demolerlas y retirarlas. En su caso, la Direccin de Obras Pblicas del Ay untamiento llev ar a cabo la demolicin y el retiro de las obras, con cargo al infractor. Artculo 20. El Ayuntamiento establecer los ordenamientos y especificaciones que estime necesarios para la ejecucin de rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las rampas de servicio a personas con discapacidad y ordenar el uso de rampas mviles cuando as lo considere pertinente. En todo momento se f acilitar el acceso a las personas con discapacidad a lugares pblicos y de uso comn, de propiedad pblica, social o priv ada, generando condiciones y mobiliario urbano adecuado para su uso. Los cortes y rampas en banquetas o guarniciones para entrada de v ehculos a los predios no debern entorpecer ni poner en riesgo la integridad fsica de los peatones. Artculo 21. Para la realizacin de las obras materiales relativas a la instalacin de anuncios f ijos, semifijos y espectaculares, deber atenderse a lo dispuesto en los Reglamentos correspondientes. Artculo 22. Las banquetas debern tener un ancho mnimo de 2.00 metros y una pendiente transv ersal mnima de 2%. En aquellas v ialidades que est prev ista por algn Plan Sectorial la construccin de Ciclo-Rutas, debern destinarse por lo menos 1.50 metros del ancho total de la banqueta para ello lo que indiquen los Planes y Programas en la materia. CAPTULO III INSTAL ACIONES SUBTERRNEAS Y RE AS EN LA VA PBLICA Artculo 23. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semf oros, energa elctrica, agua, drenaje y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de las aceras o camellones, en forma tal que no interf ieran entre s. Cuando se localicen en las aceras, debern guardar una distancia entre s de cuando menos cincuenta centmetros del alineamiento oficial o del paramento de la construccin existente. El Ay untamiento podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas descritas en el prraf o anterior, siempre y cuando no se opongan a los planes y programas de desarrollo urbano v igentes. En el caso de zonas, sitios e inmuebles considerados como arqueolgicos o histricos, as como los contemplados en el catlogo del Plan Parcial del Centro Histrico de la ciudad de Culiacn, se deber contar con las autorizaciones f ederales correspondientes. Corresponder al Ay untamiento fijar en cada caso la prof undidad en la que deber alojarse cada instalacin y su localizacin en relacin a las dems. En ningn caso se usarn las banquetas y camellones para las conducciones generales de agua potable, aguas negras y aguas pluv iales.

14

Artculo 24. Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes colocados para el ef ecto. Para la colocacin de postes en la va pblica, ser requisito indispensable que las autoridades y los particulares obtengan prev iamente la licencia correspondiente del Ayuntamiento, en la que indicara el lugar de la colocacin, el tipo y material del mismo. Los postes que se instalen prov isionalmente o permanentemente, se colocarn dentro de las banquetas, a una distancia de 25 centmetros del borde de la guarnicin. En el caso de que no haya banqueta, los interesados solicitarn al Ay untamiento el trazo de la guarnicin, cuy a distancia a partir del paramento determinado por el alineamiento of icial nunca ser menor de 2.00 metros incluida esta. Artculo 25. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios, con una seal que apruebe el Ay untamiento, y estarn siempre obligados a conserv arlos en buenas condiciones de serv icio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su f uncin. Artculo 26. La Direccin podr ordenar el retiro o cambio de lugar de los postes para instalaciones por cuenta de sus propietarios por razones de seguridad o por que se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si los propietarios no lo hicieran dentro del plazo que el ay untamiento les f ije, ste lo ejecutar con cargo a dichos propietarios. Artculo 27. No se permitir colocar postes e instalaciones en banquetas cuando se impida la entrada a un predio, se obstruy a el serv icio de una rampa para personas con discapacidad, y el libre desplazamiento sobre ellas; o bien, por razones de seguridad. Si el acceso al predio se construy e estando y a colocado el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por el propietario del mismo, y los gastos sern por cuenta del solicitante propietario del predio. Artculo 28. Los cables de retenidas, las mnsulas y alcay atas, as como cualquier otro apoy o para el ascenso a los postes y a las instalaciones, debern colocarse a una altura no menor a 2.50 metros sobre el nivel de la acera. Artculo 29. La va pblica no podr ser ocupada para ampliar la superficie de uso de un predio o una construccin, solo se permitir el uso para espacios abiertos, como balcones, marquesinas y f aldones; siempre y cuando queden separados cuando menos 1.50 metros de cualquier lnea de conduccin elctrica o de la guarnicin. Artculo 30. En el caso de calles ubicadas en zonas con patrimonio histrico, o de imagen urbana o de uso peatonal, las instalaciones sern subterrneas y ocultas, solo quedarn v isibles los elementos estrictamente necesarios de conf ormidad con los planes y programas de desarrollo urbano. CAPTULO IV NOMENCLATUR A Artculo 31. El Cabildo, a propuesta del Consejo Municipal de Nomenclatura de Culiacn, Sinaloa y con apoyo de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, establecer la nomenclatura of icial de las Vas Pblicas, Parques, Jardines, Plazas y Predios de uso comn, dando av iso a: La Direccin del Instituto Catastral del Estado, Registro Pblico de la Propiedad, Of icinas de Correo, Telgraf o, Telf onos, Junta de Agua Potable, Comisin Federal de Electricidad, IMPLAN, as como a La Crnica de Culiacn. Artculo 32. La asignacin y cambio de nomenclatura se autorizar en los casos en que se demuestre un ev idente benef icio para los habitantes del territorio municipal, hacindose del conocimiento de los interesados oportunamente Artculo 33. No podr imponerse a las vialidades y dems sitios pblicos municipales los nombres de personas que desempean f unciones municipales, estatales o federales, ni de sus cny uges o parientes hasta en segundo grado, durante el periodo de su gestin y un perodo posterior. En caso de que se asignen o cambien nombres de personas a las v ialidades y lugares pblicos, slo podrn ser nombres de quienes se hay an destacado por sus logros actos en benef icio de la comunidad y el medio ambiente, o bien hacer referencia a lugares geogrficos, sitios y monumentos de v alor histrico o cultural. Para ef ectos de una mejor Planeacin de la Ciudad, los corredores urbanos y de transporte y las v ialidades primarias debern conservar el mismo nombre desde su nacimiento hasta su conclusin. Las v ialidades primaria y secundaria debern tener un solo nombre a todo lo largo de sus cauces respectiv os. Artculo 34. Prev ia solicitud de los interesados, la Direccin sealar para cada predio que tenga f rente a la va pblica un nmero oficial, el cual deber colocarse en la parte visible de la entrada al predio y ser legible por lo menos a 20 metros de distancia. Artculo 35. La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, para lo cual notificar al propietario, quedando ste obligado al nuev o nmero en un plazo no may or de 30 das naturales, pudiendo conserv ar el anterior 90 das naturales ms. Dicho cambio ser notificado a la Unidad de Catastro Municipal. Artculo 36. La sealizacin de la nomenclatura en v ialidades se har mediante la colocacin de placas y en apego a los siguientes lineamientos:

15

I. II. III. IV. V.

Deber contener el nombre de la Vialidad; Cdigo Postal; Nombre de la Colonia, Fraccionamiento Conjunto Urbano de que se trate y orientacin. La f lecha que indica el sentido de la calle. El diseo de la placa de nomenclatura deber de cumplir con las especificaciones tcnicas que la Direccin establezca. En cada interseccin de calles se debern de colocar dos placas de nomenclatura. Las placas se f ijarn entre 2.50 y 3.50 mts. de altura, procurando que ningn objeto obstruy a su visibilidad. Se debern colocar de la siguiente manera: a. Adosadas a los muros de construcciones que se encuentren en las esquinas. b. En postes existentes en el lugar. c. En caso de no haber, se instalarn postes sobre la banquetas a base de lmina galv anizada seccin cuadrada de 3X3 en calibre 16 para sostener las placas de nomenclatura. Existirn 4 tipos de placas de nomenclatura: a. b. c. d. Para v ialidades estructurales. Para v ialidades primarias y secundarias. Para v ialidades terciarias o locales Para el Centro Histrico.

VI.

Artculo 37. Los f raccionadores tendrn la obligacin de colocar la nomenclatura of icial en las calles del fraccionamiento conf orme a las caractersticas tcnicas que establezca la Direccin. Articulo 38. Las placas de nomenclatura podrn ser colocadas por: I. II. Todas aquellas empresas interesadas en patrocinar las placas de nomenclatura bajo la autorizacin y superv isin de la Direccin y sta a los lineamientos de este reglamento. Por el Ay untamiento, cuando la ciudadana interesada realice el pago correspondiente a dicho concepto.

Articulo 39. El Ayuntamiento, podr otorgar autorizacin a los particulares de instalar placas de nomenclatura y su utilizacin con fines publicitarios siempre y cuando se apegue a los lineamientos de diseo, medidas y especif icaciones de f abricacin establecidas por la Direccin. I. II. III. El rea destinada a la publicidad deber colocarse a lo largo de la placa en la parte inferior de la misma, no excediendo 1/5 parte de su altura. Las placas de nomenclatura que se destinen al Centro Histrico no debern contener publicidad alguna. La publicidad adherida a las placas de nomenclatura no deber ser alusiv a a la promocin del consumo de tabaco y bebidas alcohlicas, ni que atente contra la moral y las buenas costumbres de los habitantes del municipio, as como tambin ningn tipo de propaganda poltica.

Artculo 40. Es obligacin de la Direccin v igilar la instalacin de la nomenclatura urbana of icial, evitar la duplicidad en denominacin y numeracin, as como procurar que las denominaciones se asignen con apego a los principios de justicia y dignidad. CAPTULO V ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO Artculo 41. Alineamiento of icial es la traza sobre el terreno que limita al predio respectivo con la v a pblica o con la f utura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados. El alineamiento deber contener las afectaciones y restricciones que sealen los planes y programas de desarrollo urbano. Cualquier otro caso, sobre alineamiento no comprendido o determinado en los planes y programas de desarrollo urbano, se sujetar a estudios y resoluciones de la Direccin. Artculo 42. En la constancia de zonif icacin se indicarn: la f actibilidad de usos y destinos del suelo, densidad e intensidad del uso del suelo, compatibilidad y restricciones normativ as de los predios, de conformidad con el plan director de desarrollo urbano y los planes parciales de desarrollo urbano.

16

Artculo 43. En la licencia de uso del suelo se certif icar del cumplimiento de los requerimientos expresados en la constancia de zonif icacin, los cuales quedarn indicados en los proyectos que pretendan obtener la licencia de construccin. Artculo 44. A solicitud del propietario o poseedor, el Ay untamiento expedir, de ser procedente, un documento que consigne constancia de zonif icacin, alineamiento y nmero of icial, el cual tendr una v igencia de 180 das naturales, contados a partir del da siguiente al de su expedicin. Si entre su expedicin y la presentacin de la solicitud de permiso o licencia de construccin se hubiere modificado el alineamiento o el uso del suelo, el proy ecto de construccin deber sujetarse a los nuev os requerimientos. Si las modif icaciones ocurrieran despus de otorgada la licencia de construccin, se ordenar la modificacin respectiv a. CAPTULO VI RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES Artculo 45. Para los ef ectos de este reglamento se entiende por restriccin de alineamiento a la separacin o espacio libre de construccin que deba existir entre el alineamiento of icial y la construccin de todo predio. Artculo 46. Cuando los proy ectos tengan dos o ms v ariables en los usos del suelo, cada uno de ellos se sujetar a las disposiciones y normas que se establezcan en los planes y programas de desarrollo urbano correspondientes. Artculo 47. En las zonas de monumentos a que se ref iere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, o en aquellas que hay an sido determinadas por el Ay untamiento como patrimonio arquitectnico histrico, cultural y artstico, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza, sin recabar prev iamente la autorizacin de las dependencias municipales, estatales y federales competentes. Artculo 48. Las limitaciones de altura, uso, destino, densidad e intensidad de las construcciones en reas adyacentes a los aerdromos y/o aeropuerto, sern f ijadas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes, de conformidad a los planes y programas de desarrollo urbano, as como a las leyes en la materia. Prev io dictamen de la mencionada Secretaria, La Direccin lo autorizar, hacindolo constar en los documentos del alineamiento, la licencia de uso del suelo y la licencia de construccin. Artculo 49. Si las determinaciones de los Planes y Programas de desarrollo urbano modif icaran el alineamiento of icial de un predio, el propietario o poseedor no podr ejecutar obras nuev as o modif icaciones a las construcciones existentes que se contrapongan e esas disposiciones. Articulo 50. Cuando un predio o construccin tenga inv asin a la va pblica, la Direccin no podr otorgar licencia de construccin hasta que esta rea invadida sea restituida al uso publico destinado. Artculo 51. Se declara de utilidad pblica la formacin de ochav os en predios situados en esquina, en caso de que la anchura de las calles que f ormen dicha esquina sea menor de 15.00 metros la dimensin de estos ochavos ser de un cuarto de circulo medido sobre la guarnicin de la calle con un radio de 5.00 metros y el alineamiento ser paralelo a dicha curva. Articulo 52. El propietario de una edif icacin esta obligado a construir sus tejados y azoteas de tal manera que las aguas pluv iales no caigan sobre el suelo o edif icio de los predios contiguos. Articulo 53. No se permitir la apertura de v anos, v entanas, balcones, cornisas u otros voladizos semejantes, sobre los muros colindantes a predios v ecinos, prolongndose mas all del limite que separa las propiedades, tampoco pueden tener v istas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia midindose esta desde la lnea de separacin de las dos propiedades. TTULO TERCERO DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS CAPTULO I DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA Artculo 54. Director Responsable de Obra es la persona f sica auxiliar de la Administracin publica municipal, con autorizacin y registro de la Direccin, que asume la responsabilidad de cumplir con las disposiciones legales y tcnicas prev istas en la Ley de Desarrollo , de este Reglamento, de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones aplicables, al momento de suscribir documentacin relativ a a las solicitudes de permisos, licencias, certif icados y autorizaciones previstas en este Reglamento. La f igura del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la Direccin, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en este Reglamento.

17

Artculo 55. Para los ef ectos de este reglamento, se entiende que un Director Responsable de Obra otorga su responsiv a cuando, con ese carcter: I. Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proy ecto de una obra de las que se refiere en este reglamento, cuya ejecucin vay a a realizarse directamente por l o cuando supervise obras ejecutadas por otra persona fsica, en este ltimo caso; II. Suscriba un contrato de prestacin de serv icio profesionales con el ejecutor y/o propietario de la obra, sealando las declaraciones, clusulas y responsabilidades en la obra; III. Tome a su cargo la operacin y mantenimiento, aceptando expresamente ante la Direccin, la responsabilidad de la misma; IV. Suscriba un dictamen de seguridad de una edificacin e instalacin; V. Suscriba una constancia de seguridad estructural; y VI. Suscriba el v isto bueno de seguridad y operacin de una obra. Artculo 56. La expedicin de licencias de construccin no requerir la responsiva de Director Responsable de Obra, cuando se trate de los siguientes casos:

I. Reparacin, modif icacin o cambio de techos de azoteas o entrepisos, cuando en la reparacin se emplee el II. III. IV. V.
mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea may or de 4 metros ni se af ecte miembros estructurales importantes; Construccin de barda interior y exterior con altura mxima de dos metros cincuenta centmetros; Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble; Instalacin de f osas spticas o albaales en casas habitacin; y Edif icacin en un predio baldo de una viv ienda mnima unif amiliar de hasta 33 metros cuadrados construidos.

Artculo 57. Para obtener ante la Direccin el registro como Director Responsable de Obra, se debern satisfacer los siguientes requisitos:

I. Acreditar que cuenta con cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: arquitecto,
ingeniero civ il, ingeniero arquitecto o profesin similar o equiv alente;

II. Acreditar ante la Comisin de Admisin y Ev aluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables
o Especializados como mnimo 3 aos de experiencia en el ejercicio profesional en la construccin de obras a las que se refiere este reglamento ; III. Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo, mediante carta que para tal ef ecto se extienda por el colegio; IV. Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados, que conoce la Ley de Desarrollo, el Plan Director de Desarrollo Urbano, Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, el Reglamento, asi como las Ley es aplicables en la materia ; y, V. Acreditar los cursos de actualizacin y capacitacin que imparta la Comisin de Admisin y Ev aluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados. Y en su caso por el Colegio de prof esionales respectivo. Artculo 58. Son obligaciones del Director Responsable de Obra: I. Dirigir y v igilar la obra, asegurndose de que tanto el proy ecto como la ejecucin de la misma cumplan con lo establecido en los ordenamientos y las disposiciones a que se refiere la f raccin IV del artculo anterior. El Director Responsable de Obra deber contar con los Corresponsables o Especializados a que se refiere este reglamento en los casos que se requieran. En los casos no incluidos, el Director Responsable de Obra podr def inir libremente la participacin de los Corresponsables o Especializados. Comprobando que cada uno de los Corresponsables o Especializados con que cuente, cumpla con las disposiciones que se indican en este Reglamento; II. Responder por cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento. En caso de que las recomendaciones del Director Responsable de Obra no sean atendidas por el propietario en caso de infraccin al Reglamento, deber notif icar de inmediato a la Direccin para proceder a la suspensin de los trabajos; III. Planear y superv isar durante la ejecucin de la obra, las medidas de seguridad del personal y de terceras personas; en la obra, sus colindancias y en la va pblica; y, IV. Llev ar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el que anotarn los siguientes datos: a) Nombre, atribuciones y firma del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables o Especializados, si los hubiere, y del Residente; b) Fecha de las v isitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables o Especializados; c) Materiales empleados para f ines estructurales o de seguridad d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad; e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra; f) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra;

18

g) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra; h) Incidentes y accidentes; i) Observ aciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los Corresponsables
o Especializados y de los inspectores del Ayuntamiento; Colocar en lugar v isible y de manera legible desde la va pblica desde la f echa en que se inicien los trabajos, de manera conjunta con otros o por separado en placas de 45 por 60 centmetros, como mnimo: su nombre, prof esin, nmero de registro como Director, nmero de licencia de la obra y domicilio oficial del predio. k) Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados del proyecto completo en original y memorias de clculo; l) Solicitar a la Direccin el Certif icado de Conclusin o Terminacin de Obra. m) Ref rendar su registro de Director Responsable de Obra de cada ao y cuando lo determine la Direccin, por modificaciones al reglamento; y n) Elaborar y entregar al propietario al trmino de la obra, los manuales de operacin y mantenimiento a que se refiere este reglamento.

j)

CAPTULO II CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS Artculo 59. Corresponsable o Especializado es la persona fsica auxiliar de la Administracin publica municipal, con autorizacin y registro de la Direccin, con los conocimientos tcnicos especializados adecuados para responder en f orma conjunta con el Director Responsable de Obra, o de manera autnoma en las obras en que otorgue su responsiv a, en todos los aspectos tcnicos en el mbito de su intervencin prof esional, relativ os a la seguridad estructural, al diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, y deber cumplir con lo establecido en la Ley de Desarrollo, este Reglamento, de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones aplicables. Por la especialidad de sus conocimientos tericos y prcticos los Corresponsables o Especializados se clasif ican en: Corresponsable en diseo arquitectnico; Corresponsable en diseo urbano; Corresponsable en mecnica de suelos; Corresponsable en seguridad estructural; Corresponsable en instalaciones elctricas; Corresponsable en instalaciones hidrulicas; Corresponsable en instalaciones generales; Corresponsable en Sistemas de Seguridad y Prev encin de Incendios; Corresponsable bioclimticos; Corresponsable en Arquitectura del paisaje; Corresponsable en sistemas de seguridad y prevencin de incendios; As como cualquier otra especialidad que, por la naturaleza especif ica de una obra se requiera. Se requerir la responsiv a de los corresponsables o especializados en todas las urbanizaciones y en las obras que por su tipologa, ubicacin, magnitud y riesgo, presenten un grado mayor de complejidad a criterio de la Direccin. Articulo 60. La Direccin requerir responsiv a de Corresponsables o especializados para obtener la licencia de construccin a que se ref iere este reglamento, en los siguientes casos:

I. Corresponsable en seguridad estructural para las obras previstas en el artculo 167. II. Corresponsable en el diseo urbano y arquitectnico, para los siguientes casos:

a. b.

Las edif icaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histrico, Artstico y Arqueolgico de la Federacin o en reas de conserv acin patrimonial del Centro Histrico; y Cualquier edif icacin que tenga ms de 3,000 m cubiertos o ms de 20 metros de altura, sobre el niv el medio de banqueta, o edificacin con capacidad para ms de 250 concurrentes en locales cerrados o ms de 1000 concurrentes en locales abiertos, o cualquier edificio de uso pblico.
2

III.

c. Desarrollos urbanos o fraccionamientos. Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos: a. En los conjuntos habitacionales, baos pblicos, lav anderas, tintoreras, lav ado y lubricacin de v ehculos, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de telgraf os, telfonos y de comunicacin, estaciones de radio y telev isin, instalaciones de telef ona celular e inalmbrica, estudios cinematogrf icos, industrias de bajo impacto y de alto impacto, plantas, estaciones y subestaciones elctricas, estaciones de bombeo, albercas con iluminacin subacutica, circos y f erias de cualquier magnitud, estaciones de serv icio para el expendio de combustibles y carburantes y estaciones de transferencia de basura;
19

b. c. d.

Las edif icaciones, que tengan ms de 1,500 m , ms de 15 metros de altura sobre el niv el de banqueta y aquella con ms de 250 concurrentes; Toda edif icacin que cuente con elevadores de pasajeros o de carga y escaleras o rampas electromecnicas. Cualquier edif icacin que requiera instalacin en alta tensin y/o lugares de concentracin pblica.

Artculo 61. Los corresponsables o especializados otorgarn su responsiv a en los siguientes casos: I. El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando: a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin; b. Suscriba los planos del proy ecto estructural, la memoria de diseo de cimentacin y la estructura; c. Suscriba los procedimientos de construccin de obras y los resultados de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados; d. Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad o seguridad de una edificacin o instalacin; e. Suscriba una constancia de seguridad estructural. II. El Corresponsable de diseo urbano y arquitectnico cuando: a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin; b) Suscriba la memoria y los planos del proy ecto urbanstico y/o arquitectnico. III. El Corresponsable en instalaciones, cuando: a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin; b. Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones; o c. Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones. Artculo 62. Para poder fungir como Corresponsable o Especializado, en cualquiera de sus ramas ser requisito indispensable estar inscrito y contar con registro v igente como tal ante la Direccin adems se deber satisf acer los siguientes requisitos:

a)

Acreditar que cuenta con cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: a.1) Para seguridad estructural y diseo urbano y arquitectnico: ingeniero civil, arquitecto o ingeniero arquitecto o af ines a la disciplina; a.2) Para instalaciones: ingeniero mecnico electricista, ingeniero con especialidad en hidrulica o af ines a la disciplina; Comprobar ante la Comisin de Admisin y Ev aluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados que cuentan con los conocimentos que los acrediten como expertos en su especialidad, y a sea presentando constancia de estudios realizados o experiencias en trabajos relacionados a la especialidad mencionada ; Acreditar que es miembro activ o del colegio de prof esionales respectiv o, mediante carta que para tal ef ecto se extienda por el colegio; Acreditar ante la Comisin de Admisin y Ev aluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados, que conoce la Ley de Desarrollo, el Plan Director de Desarrollo Urbano, Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, el Reglamento, asi como las Leyes aplicables en la materia ; y, Acreditar los cursos de actualizacin y capacitacin que imparta la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados. Y en su caso por el Colegio de prof esionales respectiv o.

b)

c) d)

e)

Artculo 63. Son obligaciones de los Corresponsables o especializados:

I. Del Corresponsable en seguridad estructural:

a) b) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de obras clasif icadas prev istas en el artculo 167; Verif icar que en el proyecto de cimentacin y de la estructura se hay an realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias, establecidas en el Titulo Sexto de este reglamento; Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente al proy ecto estructural y que tanto los procedimientos como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proy ecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones no af ecte los elementos estructurales, en f orma diferente a lo dispuesto en el proy ecto; Notif icar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda af ectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el libro de bitcora. En caso de que no sea atendida esta notificacin, deber comunicarlo a la Direccin, para que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos; Responder de cualquier v iolacin a las disposiciones de este reglamento, relativ as a su especialidad; y

c)

d)

e)

20

f)

Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la f echa en que se inicien los trabajos, de manera conjunta con otros corresponsables o por separado en placas de 45 por 60 centmetros, como mnimo: su nombre, profesin, nmero de registro como Director, rea de responsabilidad o de corresponsabilidad, nmero de licencia de la obra y domicilio of icial del predio.

II. Del Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico:

a) b) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las edif icaciones previstas en la f raccin II del articulo 60 de este reglamento; Rev isar el proy ecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verif icando que hay an sido realizados los estudios y se hay an cumplido las disposiciones establecidas en este reglamento, y lo dispuesto por los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio cultural; Verif icar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativ as a: 1. El Plan Director Urbano, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano respectivo y las declaratorias de uso, destinos y reserv as; 2. Las Condiciones que se exijan en la licencia de uso de suelo a que se refiere este reglamento, en su caso; 3. Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, comunicacin, prev encin de emergencia e integracin al contexto e imagen urbana contenidos en el Titulo Quinto del presente reglamento; 4. La Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Sinaloa, en su caso; y 5. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del patrimonio, tratndose de edif icios y conjuntos catalogados como monumentos o ubicacin en zonas patrimoniales. 6. Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente el proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los materiales empleados correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proy ecto; 7. Notif icar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda af ectar la ejecucin del proy ecto, asentndose en el libro de bitcora. En su caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarlo al Ayuntamiento para que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos; 8. Responder de cualquier v iolacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a su especialidad; y 9. Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la f echa en que se inicien los trabajos, de manera conjunta con otros Corresponsables o por separado en placas de 45 por 60 centmetros, como mnimo: su nombre, prof esin, nmero de registro como Director, rea de responsabilidad o de corresponsabilidad, nmero de licencia de la obra y domicilio oficial del predio.

c)

III. Del Corresponsable en instalaciones:

a) b) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las obras prev istas en la fraccin III del artculo 60 de este reglamento; Rev isar el proy ecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verif icando que hay an sido realizados los estudios y se hay an cumplido las disposiciones de este reglamento y la legislacin al respecto, relativ as a la seguridad, control de incendio y f uncionamiento de las instalaciones; Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proy ecto; Notif icar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de obra, que pueda af ectar su ejecucin, asentndolo en el libro de bitcora; En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicrsela al Ay untamiento, para que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos; Responder de cualquier v iolacin a las disposiciones de este reglamento, relativ as a su especialidad; y Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la f echa en que se inicien los trabajos, de manera conjunta con otros Corresponsables o por separado en placas de 45 por 60 centmetros, como mnimo: su nombre, profesin, nmero de registro como Director, rea de responsabilidad o de corresponsabilidad, nmero de licencia de la obra y domicilio of icial del predio.

c)

d) e) f) g)

Artculo 64. Las f unciones de los Directores Responsables y de los Corresponsables o especializados en las obras y casos para los que hay an otorgado su responsiv a se terminarn:

I. Cuando ocurra cambio, suspensin o retiro del Director Responsable de Obras y/o corresponsable de la obra
correspondiente.

21

En este caso se deber levantar un acta administrativa ante la Direccin, asentando en detalle los motiv os por los que el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables suspenden o retiran su responsiva, as como el av ance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por la propia Direccin, por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables, segn sea el caso y por el propietario. La Direccin ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de Obra o Corresponsable no sea sustituido en f orma inmediata y no permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo Director Responsable de Obra o corresponsable; II. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o corresponsable. En este Caso, se suspendern las obras en proceso de ejecucin para los que hayan dado su responsiv a; III. Cuando la Direccin expida la autorizacin de uso y ocupacin de la obra. Artculo 65. Para los ef ectos del presente reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables o Especializados, terminar a los cinco aos contados a partir de la f echa en que se expida la autorizacin del uso y ocupacin de la obra en responsiva y, a partir de la fecha en que f ormalmente haya terminado su responsiv a segn se establece en este Reglamento. CAPTULO III COMISIN DE ADMISIN Y EVALUACIN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS Artculo 66. Se crea la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados, la cual se integra por: I. Dos representantes del Ayuntamiento, los cuales sern: a) El Director de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien presidir las sesiones de la Comisin y tendr v oto de calidad en caso de empate; y b) El Encargado del rea del control de la edif icacin, quien asistir a las reuniones fungiendo como secretario de la Comisin.

II. Un representante de cada uno de los colegios y cmaras siguientes:

a. b. c. d. Colegios de Arquitectos. Colegios de Ingenieros Civ iles. Colegios de Ingenieros Mecnicos Electricistas y ; Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin.

Artculo 67. Todos los miembros de la Comisin debern tener registro de Director Responsable de Obra y/o de Corresponsable. En el mes de octubre de cada ao, la Direccin solicitar a cada uno de los Colegios y Cmara, los nombres de sus representantes, propietario y suplente, para la conf ormacin de la Comisin. Los funcionarios pblicos por ningn motiv o f ungirn como Director Responsable y/o Corresponsable o especializado durante el tiempo que ocupe su nombramiento Artculo 68. Las sesiones ordinarias de la Comisin se realizarn cada mes y las extraordinarias cuando a juicio de la Direccin sea necesario, mismas que sern v lidas cuando asistan por lo menos dos representantes ciudadanos y uno de la Direccin. Artculo 69. La Comisin de Admisin y Ev aluacin de Directores Responsables de Obra y Especializados tendr las siguientes atribuciones: Corresponsables o

I. Verif icar que las personas aspirantes a obtener el registro como Director II. III. IV. V.

Responsable de Obra y/o Corresponsable cumplan con los requisitos establecidos en este Reglamento; Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables o especializados, cuando le sea solicitado por las autoridades del Ay untamiento; Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables o especializados, durante el proceso de ejecucin de las obras para las cuales hayan extendido la responsiv a, auxilindose del personal de Inspeccin de la Direccin; Crear los Comit Tcnicos Especializados que considere conv enientes para un mejor desempeo en sus f unciones; y Colaborar con la autoridad municipal en los cursos de capacitacin para Directores Responsables de Obra y Corresponsables o especializados que estime pertinentes.

Artculo 70. La Comisin de Admisin y Ev aluacin de Directores Responsable de Obra y Corresponsables o especializados podr sugerir a la Direccin la suspensin de los efectos de su registro a un Director Responsable de Obra o Corresponsable, en cualquiera de los siguientes casos:

22

I. Cuando hay a obtenido su inscripcin proporcionando datos f alsos o cuando dolosamente presente documentos
f alsif icados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos;

II. Cuando a juicio de la Direccin no hubiera cumplido con sus obligaciones en los casos que hay a dado su
responsiv a;

III. Cuando hay a reincidido en violaciones a este reglamento; y IV. La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses hasta un mximo de seis meses. En casos extremos
podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director subsane las irregularidades en que haya incurrido. Responsable de Obra o Corresponsable

TTULO CUARTO LICENCIAS Y AUTORIZACIONES CAPTULO I LICENCIAS Y AUTORIZACIONES Artculo 71. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o priv adas en la va pblica o en predios de propiedad pblica o priv ada dentro del territorio del municipio, se requiere obtener licencia de construccin emitida por la Direccin, salv o en los casos que expresamente seale este ordenamiento. Artculo 72. Previa solicitud del propietario, para la expedicin de la Licencia de Construccin a que se ref iere el artculo anterior de este Reglamento, deber obtenerse de la Direccin: Licencia de Uso del Suelo, en todos los grupos genricos a excepcin del gnero Habitacin Unifamiliar. La Direccin, resolver, en un plazo mximo de 15 das hbiles, la procedencia de otorgar o no la Licencia de Uso del suelo. Si otorga la licencia, en ella sealar las condiciones que de acuerdo con los planes y programas de desarrollo urbano se fijen en materia de v ialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras, densidad e intensidad de uso del suelo, manifestacin de impacto ambiental y las dems que se consideren necesarias. En los casos de las obras que por su magnitud o complejidad lo requieran, se consultar al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, quin emitir su opinin f undada siempre de conf ormidad a los preceptos legales existentes. La solicitud de licencia de Uso del Suelo deber ser suscrita por el propietario, ser presentada en los formatos que expida la Direccin acompaada de los siguientes documentos: a) Copia del comprobante de propiedad debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; b) Recibo de pago de los derechos correspondientes; c) Alineamiento; d) Numero Oficial; e) Copias del Proy ecto o Anteproy ecto arquitectnico; f) Dictamen de impacto Vial; g) Dictamen de impacto Ambiental; h) Dictamen f av orable sobre el sistema de seguridad y prev encin de incendios, expedido por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio; i) Y los que la Direccin determine o requiera. Artculo 73. Para la obtencin de la licencia de construccin, los interesados debern ef ectuar el pago de los derechos correspondientes y la entrega de los documentos que acrediten el proy ecto ejecutiv o a la Direccin, anexando, en los casos que se requieran, otras autorizaciones, licencias, dictmenes, permisos o constancias. Artculo 74. La Secretara emitir un dictamen de impacto urbano a solicitud de la Direccin atendiendo la recomendacin que para el caso expida el Consejo y prev io al otorgamiento de la Licencia del Uso del Suelo, cuando las acciones de desarrollo urbano produzcan impactos signif icativos en el medio ambiente y en la estructura urbana de los centros de poblacin del Municipio, en los siguientes casos: I. Las gasolineras, gaseras e instalaciones para la distribucin de combustibles; II. Los depsitos y plantas de tratamiento de basura y aguas residuales; III. La modif icacin, demolicin o ampliacin de inmuebles de patrimonio cultural e histrico; IV. Los proy ectos de v ialidades de acceso, estructurales y primarias de ms de 30 metros de anchura; V. La elaboracin de proy ectos de equipamiento o inf raestructura urbana de cobertura estatal y regional; VI. Rastros y Centrales de abastos de cualquier tipo; VII. Centrales camioneras y de carga; VIII. Regularizacin de la tenencia de la tierra en asentamientos humanos irregulares; IX. Los proy ectos de industria de alto impacto o fraccionamientos para uso industrial de alto impacto; X. La explotacin de bancos de materiales para la construccin u otros f ines; XI. Desarrollos tursticos costeros;

23

XII. Parque f unerales; y, XIII. Aquellos que determine el Consejo.

Artculo 75. Ser responsabilidad del propietario o del Director Responsable de Obra en su caso, la presentacin de la documentacin. La Direccin la dar por recibida de momento y no requerir ninguna rev isin del contenido del proy ecto; rev isar que se entregue: I. El f ormato de registro correspondiente distribuido gratuitamente por el Ayuntamiento; II. Los documentos a que se refiere el artculo 79 de este Reglamento; y, III. Que se hayan pagado los derechos correspondientes. El plazo mximo para extender la licencia de construccin ser de cinco das hbiles. Artculo 76. Al extender la licencia de construccin, el Ay untamiento exigir el permiso sanitario a que se ref iere la Ley de Salud del Estado de Sinaloa y el registro de la obra en la Unidad de Catastro Municipal. Artculo 77. Solo se conceder licencia a los propietarios de los inmuebles, cuando la solicitud cumpla con dispuesto en este Reglamento, en los planes y programas de desarrollo urbano as como en las leyes en la materia. Artculo 78. Previa a la solicitud de la licencia de construccin, el propietario deber tramitar el nmero oficial, el alineamiento y la licencia de uso del suelo. Artculo 79. Los requisitos y la inf ormacin necesarios en los planos para obtener la licencia de construccin, son: I. El proy ecto arquitectnico se dibujar en planos a escala, debidamente acotados, indicando las especif icaciones de los materiales, acabados y equipo a utilizar, en los que se deber incluir, como mnimo: lev antamiento del estado actual del predio, indicando las construcciones y rboles existentes; planta de conjunto mostrando los lmites del predio, la localizacin y uso de las dif erentes partes edif icadas y reas exteriores; plantas arquitectnicas, indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario f ijo que se requiera; cortes y fachadas y detalles arquitectnicos interiores y obras exteriores; plantas y cortes de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras, mostrando las trayectorias de tuberas y alimentaciones; II. Estos planos debern acompaarse de la memoria descriptiv a, la que contendr como mnimo: el listado de los locales construidos con las reas de que consta la obra, la descripcin de los dispositivos que provean el cumplimiento de los requisitos establecidos por este Reglamento en cuanto a salidas muebles hidrosanitarios, niv eles de iluminacin, superf icie de v entilacin de cada local, visibilidad en salas de espectculos, resistencia de los materiales al f uego, circulaciones y salidas de emergencia, equipos de extincin de fuego, clculo y diseo de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras que se requieran; III. El proy ecto estructural se dibujar en planos debidamente acotados y especificados, que contengan una descripcin completa y detallada de las caractersticas de la estructura, incluyendo su cimentacin; IV. Debern especif icarse en ellos los datos esenciales del diseo como las cargas viv as y los coef icientes ssmicos considerados y las calidades de materiales; V. Debern indicarse los procedimientos de construccin recomendados, cuando stos dif ieran de los tradicionales. Debern mostrarse en planos de detalles de conexiones, cambios de niv el y aberturas para ductos. En particular para estructuras de concreto se indicarn mediante dibujos acotados los detalles de colocacin y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales; VI. En los planos para estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre sus miembros, as como la manera en que deben unirse entre si los div ersos elementos que integran un miembro estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos, se indicar su dimetro, nmero, colocacin y calidad. Cuando las conexiones sean soldadas se mostrarn las caractersticas completas de la soldadura; stas se indicarn utilizando una simbologa y, cuando sea necesario, se completar la descripcin de dibujos acotados a escala; VII. En caso de que la estructura est f ormada por elementos pref abricados o de patente, los planos estructurales debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern especif icarse los herrajes y dispositiv os de anclaje, las tolerancias, dimensiones y procedimientos de montaje; VIII. Deber indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de elementos pref abricados, conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su caso; IX. En los planos de f abricacin y en los montajes de estructuras de acero y de concreto pref abricados, se proporcionarn la inf ormacin necesaria para que la estructura se fabrique y monte de manera que se cumpla con los requisitos indicados en los planos estructurales; X. Estos planos sern acompaados de la memoria de clculo en la cual se describirn con el nivel suf iciente, para que puedan ser ev aluados por un especialista externo al proyecto los principales resultados del anlisis y el dimensionamiento. Se incluirn los valores de las acciones de diseo, y los modelos y procedimientos empleados para el anlisis estructural. Se incluir una justif icacin del diseo de la cimentacin y de los documentos especificados en el Titulo Sexto de este Reglamento; y

24

XI. Los anteriores planos debern incluir el proy ecto de proteccin a colindancias y estudios de mecnica de
suelos, cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Estos documentos debern estar f irmados por el propietario, por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable o especializado en su caso, indicando estos ltimos su nmero de cdula profesional. Artculo 80. La solicitud de licencia de construccin deber ser suscrita por el propietario, deber contener la responsiv a de un Director Responsable de Obra, ser presentada en los f ormatos que expida la Direccin acompaada de los siguientes documentos:

I. Cuando se trate de obra nueva:

a) b) c) d) e) f) g) h) i) Documentos que acrediten la propiedad; Licencia de Uso del Suelo; Alineamiento; Nmero Oficial; Proy ecto arquitectnico, f irmado por el Director Responsable de obra y de los Corresponsables o Especializados respectiv os y con su cdula profesional; Proy ecto estructural y memoria de clculo, f irmados por el corresponsable y con su cdula prof esional; Autorizacin de proyecto, en su caso; Dictamen f av orable sobre el sistema de seguridad y prev encin de incendios, expedido por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio; Y los que la Direccin determine o requiera

II. Cuando se trate de ampliacin:

a) b) c) d) e) Documentos que acrediten la propiedad; Licencia de Uso del Suelo; Alineamiento; Nmero Oficial; Planos arquitectnicos, estructurales y memoria de clculo, f irmados por el Director responsable de Obra y los Corresponsables respectivo y con sus cdulas profesionales; f) Autorizacin de uso u ocupacin anterior, o licencia y planos registrados anteriormente; g) Dictamen fav orable sobre los sistemas de seguridad y prev encin de incendios, expedido por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio; h) Y los que la Direccin determine o requiera

III. Cuando se trate de cambio de uso:

a) b) c) Licencia y planos actualizados; Licencia de Uso del Suelo, en su caso; Y los que la Direccin determine o requiera

IV. Cuando se trate de reparacin o remodelacin:

a) Documentacin que acredite propiedad; b) Proy ecto estructural de reparacin o remodelacin y memoria de clculo, f irmados por el Director Responsable de obra y corresponsable o especializado; c) Planos actuales de la obra; d) Dictamen f avorable sobre lo sistemas de seguridad y prev encin de incendios expedido por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio; e) Presupuesto de obra; f) Y los que la Direccin determine o requiera Cuando para una construccin se obtenga permiso de reparacin y modificacin de f achada, no ser necesario el alineamiento, siempre que no se hagan trabajos de ampliacin o remodelacin en el interior.

V. Cuando se trate de demolicin:

a) b) c) d) e) f) Documentacin que acredite propiedad; Memoria descriptiv a del procedimiento que se va emplear firmada por el corresponsable en seguridad estructural, y con su cdula prof esional; Planos actuales de la obra sealando el rea a demoler; Autorizacin del Ayuntamiento; Dictamen fav orable sobre los sistemas de seguridad y prev encin de incendios, expedido por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio. Y los que la Direccin determine o requiera

VI. Cuando se trate de la construccin de bardas o cercas:

25

a) b) c) d)

e)

Documentacin que acredite la propiedad; Alineamiento y Nmero Of icial; Planos de la obra sealando el rea a construir; Cuando la altura sea may or a 2.50 mts. Planos arquitectnicos, estructurales y memoria de clculo, f irmados por el Director responsable de Obra y los Corresponsables respectivos segn sea el caso y con sus cdulas prof esionales; Y los que la Direccin determine o requiera.

Artculo 81. El dictamen sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, es el documento que extender el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio a solicitud del interesado y prev ia verif icacin de que los proy ectos y estructuras que le presenten los interesados se ajusten a la normativ idad v igente. Artculo 82. El dictamen f avorable del H. Cuerpo de Bomberos del Municipio se requerir para la obtencin de licencia de construccin de edif icaciones para alojamiento, educacin y cultura, comercio y servicios, salud y asistencia social, recreacin y deporte, industria, reclusorios, serv icio pblico, infraestructura, aparatos mecnicos y juegos de div ersin. En el caso de casa habitacin unif amiliar no se requerir el dictamen f avorable del H. Cuerpo de Bomberos. El H. Cuerpo de Bomberos del Municipio v erificar que el proy ecto de construccin que le sea presentado para su aprobacin, se ajuste a lo establecido en este reglamento, as como al manual de bases y tablas tcnicas para la seguridad y prev encin de incendios del propio H. Cuerpo de Bomberos del Municipio. El H. Cuerpo de Bomberos del Municipio cobrar una cuota por la expedicin del dictamen f avorable al interesado, de acuerdo con las tarifas establecidas para tal ef ecto. Artculo 83. Los propietarios o poseedores de edif icaciones o predios tienen la obligacin de mantener en estado ptimo de f uncionamiento los sistemas de seguridad y prev encin de incendios aprobados por el H. Cuerpo de Bomberos de Culiacn en el Dictamen f avorable. Para v erif icar lo anterior, los propietarios o poseedores solicitarn, al H. Cuerpo de Bomberos, la revisin anual de estos sistemas. De resultar positiv a la verif icacin realizada se expedir constancia fav orable. Para la expedicin de la constancia fav orable, el H. Cuerpo de Bomberos deber rev isar las instalaciones, equipo, medidas y en general, el sistema de seguridad y prev encin de incendios existente en la edificacin o predio. Por la expedicin de la constancia f avorable de cobrar la cuota que se establezca en la tarifa aprobada, para tal ef ecto. Artculo 84. No se requerir licencia de construccin para las siguientes obras; I. Reposicin o reparacin de pisos interiores; II. Reparaciones, reposiciones, trabajos de mantenimiento o mejoramiento llev ados al cabo en el interior de una edif icacin, siempre y cuando no impliquen modificaciones estructurales, de espacios interiores, del estado original de la edificacin o de cambios de uso de suelo; y III. Acciones emergentes para prevencin de accidentes, con reserv a de comunicar a la Direccin dentro del plazo menor a las setenta y dos horas a partir de la iniciacin de las obras. IV. Construcciones de carcter prov isional para uso de of icina de obra, bodegas, letrinas o v igilancia en el predio donde se edif ique la obra y los serv icios provisionales correspondientes, entendindose que estas construcciones prov isionales slo se utilizarn durante el tiempo de ejecucin de la obra y al trmino de la misma debern ser retiradas por el edif icador. V. Reparaciones en instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, que no impliquen ningn tipo de ampliaciones o modif icaciones a la estructura de la f inca. VI. Impermeabilizaciones, reparaciones integrales de azoteas sin afectar los elementos estructurales. VII. Todos aquellos elementos de mobiliario urbano consideramos como ornamentales. VIII. La exencin de la licencia de edif icacin no libera a los propietarios de la responsabilidad de la ejecucin de los trabajos, ni de la obligacin de respetar las normas tcnicas de construccin vigente. Los trabajos, estarn sujetos a la supervisin de la autoridad municipal para ef ectos de su v erificacin y cumplimiento. Artculo 85. El Ay untamiento no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o f racciones de terreno que hayan resultado de la fusin, subdiv isin o relotificacin de predios que no cumplan con las dimensiones mnimas: I. Para f raccionamientos requerir que los lotes cuente con un f rente mnimo de 6.00 m y una superficie mnima de 96.00 m2. II. Para f racciones remanente de los terrenos af ectados por obras pblicas se sujetar a lo que disponga la Direccin; y III. Tratndose de predios y a existentes con superficies menores de 96.00 m2 y 6.00 m de f rente, se sujetarn a lo dispuesto por los planes y programas de desarrollo urbano v igentes. Artculo 86. Requieren de licencia de construccin especfica las obras o instalaciones que a continuacin se indican:

26

I. Las excav aciones o cortes de cualquier ndole cuy a prof undidad sea may or de setenta centmetros. En este
caso la licencia tendr una v igencia mxima de cuarenta y cinco das naturales contados a partir de la fecha de su expedicin. Este requisito no ser exigido cuando la excav acin constituya una etapa de la edif icacin autorizada por la licencia de construccin respectiva o se trate de pozos con lneas de exploracin para estudios de mecnica de suelos, o para obras de jardinera; II. Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros. La ocupacin con tapiales en la medida menor, quedar autorizada por la licencia de construccin; III. La instalacin, modif icacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidas de este requisito las reparaciones que no alteren las especif icaciones de la instalacin y manejo de sistemas de seguridad. Con la solicitud de la licencia se acompaar la responsiva prof esional de un Ingeniero Mecnico o Mecnico Electricista registrado como Corresponsable, con los datos referente a la ubicacin del edif icio y el tipo de serv icios a que se destinar, as como dos juegos completos de planos y especif icaciones proporcionados por la empresa que fabrique el aparato y una memoria en la que se detallen los clculos que hayan sido corregidos. Artculo 87. El tiempo de vigencia de las licencias de construccin, estar en relacin a la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar. El Ayuntamiento tendr facultad para f ijar el plazo de vigencia de cada licencia de construccin de acuerdo con las siguientes bases: I. Para la construccin de obras con superficie de hasta trescientos metros la v igencia mxima ser de seis meses; II. Para la construccin de obras con superficie de hasta mil metros cuadrados, la vigencia mxima ser de nuev e meses; III. Para la construccin de obras con superficie de hasta tres mil metros cuadrados, la v igencia mxima ser de de doce meses; y IV. Para la construccin de obras con superf icie de ms de tres mil metros cuadrados, se sujetara al programa de obra, la vigencia mxima ser de dieciocho meses; Para las obras e instalaciones a que se ref ieren las fracciones I a IV del artculo anterior se anotar el plazo de v igencia en la licencia de construccin respectiva. Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiere concluido, para continuar deber obtener prrroga de la licencia y cubrir los derechos que sern de un 10% del costo de la licencia de construccin. Si dentro de los seis meses siguientes al v encimiento de una licencia no se obtiene la prrroga sealada, ser necesario obtener nuev a licencia para continuar la construccin. Artculo 88. Una vez cubierto el monto de todos los derechos que haya generado la autorizacin, se entregarn al solicitante la licencia de construccin y una copia de los planos registrados. Si dentro del plazo de treinta das naturales contados a partir de aquel en que se le expide la orden de pago, no se pagan los derechos respectivos expedidos por la Tesorera del Ay untamiento, dicha solicitud ser cancelada. CAPTULO II DE LA OCUPACION Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIN DE LAS CONSTRUCCIONES Artculo 89. Los propietarios y los Directores responsables de obras estn obligados a manifestar por escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no may or de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, a fin de que la Direccin constate que la obra se hay a ejecutado sin contravenir las disposiciones de este Reglamento. La Direccin autorizar dif erencias en la obra ejecutada, de las previstas en la f raccin II del artculo 92 del presente Reglamento, para lo cual se deben anexar dos copias de los planos que contengan dichas modificaciones, cumpliendo con este Reglamento y sus Normas, suscritos por el propietario o poseedor, y en su caso por el Director Responsable de Obra y los Corresponsables, as como realizar el pago de los derechos correspondientes por los metros cuadrados de construccin adicional, en su caso. Una copia de los planos sellados por la Direccin se entregar al propietario. Salv o lo dispuesto en el prraf o anterior, en los dems casos, la Direccin otorgar la autorizacin de uso y ocupacin cuando la construccin se haya apegado a lo manifestado o autorizado. Si del resultado de la v isita al inmueble y del cotejo de la documentacin correspondiente se desprende que la obra no se ajust a la manif estacin de construccin registrada o a la licencia de construccin o a las modif icaciones al proyecto autorizado, la Direccin ordenar al propietario efectuar las modif icaciones que f ueren necesarias, conf orme a este Reglamento y en tanto stas no se ejecuten, la Direccin no autorizar el uso y ocupacin de la obra.

27

Artculo 90. Las obras que requieren Licencia de Uso del suelo con dictamen aprobatorio, as como las sealadas en el artculo siguiente, debern acompaar a la manif estacin de terminacin de obra el v isto bueno de seguridad y operacin, en la que se haga constar que la edif icacin rene las condiciones de seguridad para su operacin que seala este Reglamento. El propietario o poseedor de una instalacin o edificacin recin construida, relativ as a las edificaciones de riesgo alto, as como de aqullas donde se realicen activ idades de algn giro industrial en las que excedan la ocupacin de 40 m2, debe presentar junto con el aviso de terminacin de obra ante la Direccin, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin con la responsiva de un Director Responsable de Obra y del o los Corresponsables, en su caso. El Visto Bueno de Seguridad y Operacin, debe contener:

I. El nombre, denominacin o razn social del o los interesados y en el caso del representante legal, acompaar II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI.
los documentos con los que se acredite su personalidad; El domicilio para or y recibir notif icaciones; La ubicacin del inmueble de que se trate; El nombre y nmero de registro del Director Responsable de Obra y en su caso, del Corresponsable; La declaracin bajo protesta de decir v erdad del Director Responsable de Obra de que la edif icacin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad prev istas por este Reglamento para su operacin y f uncionamiento; En el caso de giros industriales, debe acompaarse de la responsiv a de un Corresponsable en Instalaciones; En su caso, los resultados de las pruebas a las que se ref ieren los artculos 185 y 186 de este Reglamento; La declaracin del propietario y del Director Responsable de Obra de que en la construccin que se trate se cuenta con los equipos y sistemas de seguridad para situaciones de emergencia, cumpliendo con las Normas y las Normas Of iciales Mexicanas correspondientes; Visto Bueno de Seguridad y Operacin debe incluir la Constancia de Seguridad Estructural, en su caso; La renov acin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada tres aos, para lo cual se deber presentar la responsiv a del Director Responsable de Obra y, en su caso la del Corresponsable; Cuando se realicen cambios en las edificaciones o instalaciones a que se refiere este artculo, antes de que se cumpla el plazo sealado en el prraf o anterior, debe renov arse el Visto Bueno de Seguridad y Operacin dentro de los 60 das hbiles siguientes al cambio realizado.

Artculo 91. Requieren del visto bueno de seguridad y operacin todas las tipologas de edificacin e instalaciones que a continuacin se mencionan:

I. Habitaciones plurifamiliar v ertical (densidades H05, H1, H2 y H3); II. Hoteles y moteles; III. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas, mercados, supermercados y tiendas de autoserv icio de todo
tipo;

IV. Locales comerciales de todo tipo, agencias de v ehculos, v enta y renta de maquinarias; V. Estacionamientos pblicos; VI. Centros de diversin, como son: boliches, billares, pistas de patinaje, juegos de mesa, auditorios, cines, teatros,
salas de concierto, salas de conf erencias, cinetecas, centros de convenciones, salones de baile, de fiestas o similares, salones para f iestas inf antiles, juegos inf antiles, cabarets, discotecas, peas, bares, restaurantes bar, video bares y cine bares; Lugares de almacenamiento y abasto, tales como: Centrales de abasto, depsitos de gas lquido y/o combustibles explosiv os, gasolineras, ventas de gas automotriz de carburacin, granos semillas y forrajes, y rastros; Tiendas departamentales de todo tipo, centros comerciales y tiendas institucionales; Lugares de recreacin, como son: zoolgicos, acuarios planetarios, observ atorios, clubes sociales, salones para banquetes y de f iestas; Of icinas en general, tales como: edif icios de despachos privados, oficinas pblicas y of icinas corporativ as; Edif icios de salud, como son: unidades de urgencias, hospitales generales, clnicas hospitales, hospitales de especialidades, centros de salud, clnicas en general y sanatorios; Instalaciones de asistencia publica, tales como: centros de integracin juvenil y familiar, orf anatorios, asilos, casas cuna y agencias funerarias; Lugares para culto religioso, seminarios y conv entos; Bibliotecas, hemerotecas, centros culturales, casas de la cultura, galeras de arte, museos y centros de exposiciones; Instalaciones deportivas y recreativ as, como son: arenas, plazas de toros, lienzos charros, hipdromos, estadios, albercas, gimnasios, clubes deportivos pblicos y priv ados, as como aquellas que sean objeto de explotacin comercial como canchas de tenis, f rontenis, squash, karate, gimnasia rtmica;

VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV.

28

XVI. Escuelas pblicas o priv adas y cualquier otra edif icacin destinadas a la enseanza, tales como; guarderas y
jardines de nios, escuelas primarias, escuelas para atpicos, secundarias, secundarias tcnicas, preparatorias, centros de capacitacin CCH, CONALEP, univ ersidades e instituciones de educacin superior, centros y laboratorios de inv estigacin cientf ica; Agencias de correos, telgrafos y telfonos, centrales de correos y telgraf os, centrales telefnicas con y sin serv icio al pblico, estaciones de radio y televisin con y sin auditorio, terminales de autobuses forneos y urbanos, estaciones de ferrocarril, carga y pasajeros, aeropuertos civiles y militares, y helipuertos; Estaciones de bomberos, de polica y comandancias, centros de readaptacin social y reformatorios, y centrales de ambulancias; Of icinas de gobierno, tribunales y juzgados; Instalaciones y edificios de inf raestructura, tales como: antenas y torres de ms de v einte metros de altura, estaciones y subestaciones elctricas, tanques de depsito no combustible, platas de tratamiento de basura, f ertilizantes orgnicos y rellenos sanitarios, plantas de tratamiento de aguas residuales y plantas potabilizadoras; Ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas y cualesquier otro con usos semejantes. En estos casos la renov acin se har adems, cada v ez que cambie su ubicacin; Ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico; y, Todas las industrias de bajo y alto impacto.

XVII. XVIII. XIX. XX.

XXI. XXII. XXIII.

Artculo 92. Recibida la manifestacin de terminacin de obra, en un plazo no mayor de quince das hbiles la Direccin ordenar una inspeccin para verif icar el cumplimiento de los requisitos de la licencia respectiva y en el permiso sanitario y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia. Asimismo para las edif icaciones e instalaciones a las que se refiere el artculo anterior, v erificar los requisitos de seguridad y operacin, procediendo conforme a las siguientes disposiciones: I. Verif icando el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y el permiso sanitario mencionado, se otorgar la autorizacin de uso y ocupacin, desde ese momento el propietario es el responsable del uso, ocupacin y mantenimiento del inmueble a f in de satisf acer sus condiciones de seguridad e higiene; II. El Ay untamiento a trav s de la Direccin, permitir dif erencias en la obra ejecutada con respecto al proy ecto aprobado, siempre que no se af ecten las condiciones de seguridad, estabilidad, usos y destinos, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en el alineamiento, las caractersticas autorizadas en la licencia respectiv a, el nmero de niveles especif icados y las tolerancias que fija este Reglamento; III. La Direccin, al autorizar la ocupacin de una construccin nuev a y al registrar el visto bueno y la Constancia de Seguridad Estructural de edif icaciones y a construidas, expedir y colocar en lugar v isible del inmueble, la placa de control de uso y ocupacin del inmueble, que ser obligatoria para las edificaciones ref eridas en el artculo 91; IV. La placa de control de uso u ocupacin del inmueble contendr las siguientes determinaciones: Para los inmuebles destinados a v iv ienda, su ubicacin sealando calles y nmero, colonia, y f echa de licencia de construccin y los usos autorizados, as como la siguiente ley enda; V. El propietario de este inmueble est obligado a conserv arlo en buenas condiciones de seguridad e higiene, cualquier modif icacin al uso autorizado representa una v iolacin al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, y puede poner en peligro la estabilidad de la edif icacin y la vida de sus usuarios; VI. El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta licencia debern reportarse al Ayuntamiento; y, VII. Los derechos que se causen por la expedicin, colocacin, as como por la reposicin de la placa, se determinarn de acuerdo con lo previsto por la Ley de Hacienda Municipal. Artculo 93. Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales en todas sus modalidades, se requerir la autorizacin de operacin, prev ia inspeccin que practique la Direccin. Dicha autorizacin se otorgar solamente si la edif icacin rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase de establecimientos o instalaciones exigen este reglamento y los planes y programas de desarrollo urbano. La autorizacin tendr una v igencia de tres aos y ser rev alidada por periodos iguales de tiempo, prev ia verif icacin siempre y cuando la edif icacin satisf ace los requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo, maquinaria o instalaciones existentes en l. Artculo 94. Si el resultado de la inspeccin a que se ref iere el artculo 92 y del cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la licencia o las modificaciones del proyecto autorizado excedieron los lmites a que se refiere el mismo artculo, la Direccin ordenar al propietario efectuar las modificaciones necesarias, en tanto estas no se ejecuten a satisf accin de la Direccin, no autorizar el uso y ocupacin de la obra. Artculo 95. Cualquier cambio de uso de suelo en predios o edif icaciones existentes, requerir una nuev a licencia de uso del suelo y/o construccin. Solo se podrn autorizar los cambios de uso de suelo si se ef ectan las modificaciones necesarias para cumplir con los requisitos que establecen el presente reglamento y los planes y programas de desarrollo urbano.

29

TTULO QUINTO PROYECTO ARQUITECTNICO CAPTULO I REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO Artculo 96. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, f uncionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, ef iciencia energtica, comunicacin, seguridad en emergencias, seguridad estructural, integracin al contexto e imagen urbana de las edif icaciones en el Municipio de Culiacn, los proy ectos arquitectnicos correspondiente debern cumplir con los requisitos establecidos en este Ttulo para cada tipo de edif icaciones y las dems disposiciones legales aplicables. Los locales de las edif icaciones segn su tipologa, debern tener como mnimo las dimensiones y caractersticas que se establecen en la siguiente tabla: DE LAS DIMENSIONES DE LOS ESPACIOS ARQUITECTONICOS DIMENSIONES ARE A O INDICE 2 (M ) 7.00 6.00 7.30 6.30 13.60 LIBRES LADO (M) 2.40 2.40 2.60 2.40 2.60 MINIMA ALTUR A (M) 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 OBSER V ACIO NES

TIPOLOGIA I. HABITACIN

LOCAL locales habitables recmara nica o principal recmaras adicionales y alcobas estancias comedores estancia-comedor integrados local complementario cocina cocineta integrada a estancia comedor cuarto de lav ado cuartos de aseo, despensa y similares, baos y sanitarios patios de servicio

3.00

1.50 2.00 1.40 1.20

2.30 2.30 2.10 2.10

(a)

1.68 4.50

(a)

3.24

1.20

2.70

II.-SERVICIOS II.1.- OFICINAS suma de reas y locales de trabajo hasta 2 100 m de ms de 100 hasta 2 1000 m de ms de 1000 hasta 2 10000 m 2 ms de 10000 m

5.00 m / persona 6.00 m / persona 2 7.00 m / persona 2 8.00 m / persona

2

2.30

(c )

2.30 2.30

II.2.- COMERCIO reas de venta, 2 hasta 120 m 2 de ms de 120 m 2 hasta 10000 m 2 may ores de 1000 m baos pblicos zona de baos de vapor gasolineras II.3.- SALUD Hospitales cuartos de camas indiv iduales comunes 2.30 2.50
2

1.3 m por usuario

3.00 2.70 4.20

7.30

2.70

2.40

30

Clnicas y centros de salud Asistencia social

consultorios

7.30
2

2.10

2.30

dormitorios para ms 10.00 m por de 4 personas en persona orf anatorios, asilos y centros de integracin II.4.- EDUCACIN Y CULTURA Educacin elemental, media y superior 2 Aulas 0.9 m por persona 2 Superf icie total del 2.50 m por predio personas 2 reas de 0.6 m por alumno esparcimiento en jardines de nios 2 Primarias 1.25 m por y secundarias alumno 2 Instalaciones para 1.00 m por exhibiciones persona (exposiciones temporales) 2 Centros de 2.25 m por lector inf ormacin (Salas de lectura) 2 Acerv os 250 libros / m II.5.- INSTAL ACIONES RELIGIOSAS 2 Salas de culto 0.5 m / persona Hasta 250 concurrentes 2 Ms de 250 0.7 m / persona concurrentes II.6.- RECREACIN Alimentos y bebidas reas de comensales reas de cocina y serv icios Entretenimiento Salas de espectculos Hasta 250 concurrentes Ms de 250 concurrentes Vestbulos Hasta 250 concurrentes Ms de 250 concurrentes Caseta de proyeccin Taquilla Recreacin social Sala de reunin Deportes y recreacin Graderas II.7.- ALOJAMIENTO Cuartos de hoteles, moteles, casas de huspedes y albergues

2.90

2.30

2.70

3.00

(i)

2.50

2.50 2.50 2.50 3.50 ( f, g )

1.00 m / por comensal 2 0.50 m / por comensal 0.5 m / persona

2 2

2.30 2.30

(e)

0.45 / asiento

3.00

( g, h )

0.7 m / por persona

2

0.45 / asiento

3.00

( g, h )

0.25 m / por asiento 0.30 m / por asiento 5.00 m 2 1.00 m 1.00 m / persona
2 2 2

3.00 5.00

2.50 3.00 2.40 2.10 2.50

0.45 / asiento 7.00 2.40

3.00 2.30

31

II.8.- COMUNICACION Y TRANSPORTES Transportes terrestres Termnales y estaciones 2 Andn de pasajeros 2.00 m / andn Sala de espera Estacionamiento Caseta de control 1.00 III.- INDUSTRIA IV.- ESPACIOS ABIERTOS

2.00 3.00 0.80

3.00 2.10

OBSERVACIONES: a) La dimensin de lado se ref iere a la longitud de la cocineta. b) Incluy e privados, salas de reunin, reas de apoy o y circulares internas entre las reas amuebladas para trabajo de of icinas. 3 c) El ndice en m permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando indistintamente personas en camas o literas. d) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en caso de comensales en barras o de pie, cuando el proy ecto identifique y numere los lugares respectiv os. 2 e) El ndice de m / persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto. 2 f) Determinar la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de m / persona, la 3 altura promedio se determinar aplicando el ndice de m / persona, sin perjuicio de observar la altura mnima aceptable. 2 g) El ndice de m / persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas. h) El ndice se ref iere a la concentracin mxima simultnea de v isitantes y personal prev isto e incluy e reas de exposicin y circulaciones. i) Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1500 personas o f raccin, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos. Artculo 97. Los elementos arquitectnicos de una f achada, como pilastras sardineles y enmarcamientos de puertas y v entanas situados a una altura menor de 2,50 m. sobre el niv el de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta 10 cms. Estos mismos elementos situados a una altura mayor de 2.80 m podrn sobresalir hasta 20 cms. Las marquesinas podrn sobresalir 2/3 del ancho de la banqueta pero sin exceder de 2.00 m. y no debern usarse como balcones, y debern respetar los lineamientos de la Comisin Federal de Electricidad. Artculo 98. Queda prohibida la construccin de v oladizos y balcones f uera del alineamiento; entendindose por v oladizo la parte accesoria de una construccin que sobresale del alineamiento con el f in de aumentar al superf icie habitable. Artculo 99. Los aparatos de aire acondicionado podrn sobresalir de la f achada y debern estar en su parte baja a una altura mnima de 2.20 m. sobre el niv el de banqueta ev itando siempre derramar el agua de su condensacin sobre la misma. Artculo 100. Ningn edificio podr tener una altura may or a 1 veces el ancho de la vialidad, en caso de ubicarse en esquina se tomar en cuenta la de mayor anchura. Para los predios que tengan f rente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los f ines de este artculo se localizar a cinco metros de distancia hacia dentro del alineamiento de la acera opuesta. El Ay untamiento podr fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas zonas, de cada ciudad del Municipio, de conf ormidad a los planes y programas de desarrollo urbano. Artculo 101. La superficie construida en los predios ser la que se determine, de acuerdo con las intensidades de Uso del Suelo y densidades mximas establecidas en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. Para los ef ectos de este artculo, las reas de estacionamiento no contarn como superf icie construida, excepto los dems de una planta. Artculo 102. Sin perjuicio de las superficies mximas permitidas a las que se ref iere el artculo anterior, los predios con 2 rea menor a 500 m debern dejar sin construir, como mnimo el 20 % de la superf icie. Los predios con rea mayor a 2 500 m los siguientes porcentajes:

32

SUPERFICIE DEL PREDIO De 500 hasta 2000 m2 De 2000 hasta 3500 m2 De 3500 hasta 5500 m2 De ms de 5500 m2

RE A LIBRE (%) 17.50 15.00 12.50 10.00

Para ef ectos de las disposiciones de este reglamento, se considera un promedio de 5.0 habitantes por f amilia y por viv ienda unifamiliar. Artculo 103. Las edificaciones debern contar con los espacios destinados al estacionamiento de v ehculos, de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, conf orme a lo siguiente:

Numero Mnimo de Cajones de Estacionamiento NORMA GENERO SUBGNERO TIPOLOGA un cajn por cada 1.Habitacin 1.1.Unifamiliar 1.1.1. Habitacional Densidad mnima H05 3 por v ivienda 1.1.2. Habitacional Densidad Baja H1 2 por v ivienda 1.1.3. Habitacional Densidad Media H2 1 por v ivienda 1.1.4. Habitacional Densidad Alta H3 1 por v ivienda 1.2.Pluri a f miliar 1.2.1. Plurif amiliar Densidad mnima 3 por v ivienda horizontal H05 1.2.2. Plurif amiliar Densidad Baja H1 2 por v ivienda 1.2.3. Plurif amiliar Densidad Media H2 1 por v ivienda 1.2.4. Plurif amiliar Densidad Alta H3 1 por v ivienda 1.3. Pluriamiliar 1.3.1. Plurif amiliar Densidad Mnima f 3 por v ivienda v ertical H05 1.3.2. Plurif amiliar Densidad Baja H1 2 por v ivienda 1.3.3. Plurif amiliar Densidad Media H2 1 por v ivienda 1.3.4. Plurif amiliar Densidad Alta H3 1 por v ivienda 2.Alojamiento 2.1.Re stringido 2.1.1. Albergues, Casas de Huspedes 50 m2 de temporal y mesones. Construccin 2.2. Mixto 2.2.1. Hoteles, Moteles. 50 m2 de Construccin

REQUERIMIENTOS Mas de 250 m2 de construccin De 120 a 250 m2 de construccin De 60 a 120 m2 de construccin Hasta 60 m2 de construccin Mas de 250 m2 de construccin De 120 a 250 m2 de construccin De 60 a 120 m2 de construccin Hasta 60 m2 de construccin Mas de 250 m2 de construccin De 120 a 250 m2 de construccin De 60 a 120 m2 de construccin Hasta 60 m2 de construccin

Deben tener zonas de ascenso y descenso de transporte publico de pasajeros.

3. Comercios y Serv icios

3.1.Comercio Bsico

3.1.1 3.1.2. 3.1.3. 3.1.4. 3.1.5. 3.1.6. 3.1.7. 3.1.8.

Abarrotes, miscelneas y Cocinas Econmicas Carniceras, Fruteras, Panaderas y Tortilleras Caf eteras y Restaurantes sin v enta de bebidas alcohlicas Cenaduras, Dulceras, Nev eras y Loncheras. Farmacias, boticas y drogueras Ferreteras, v idrieras, electricidad, pinturas y plomera. Papeleras, Expendio de revistas y peridicos. Mercados

40 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 15 m2 de Construccin 15 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 50 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin

Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga.

33

3.1.9.

Supermercado y Tiendas de autoserv icio de hasta 5,000 m

30 m2 de Construccin

3.1.10 Supermercado y Tiendas de 30 m2 de . autoserv icio de 5,000 a 10,000 m Construccin 3.1.11 Supermercado y Tiendas de 30 m2 de . autoserv icio de ms de 10,000 m Construccin 3.2. Servicios Bsicos 3.2.1. 3.2.2. 3.2.3. 3.2.4. 3.2.5. 3.2.6. 3.3. Comercios Especializados 3.3.1. 3.3.2. 3.3.3. Sucursales Bancarias y Casas de Cambio .Lav anderas, Tintoreras y Sastreras. Peluqueras y Salones de Belleza Carpinteras, Tapiceras y Reparacin de muebles Reparaciones domsticas y de artculos del hogar. Serv icios de Limpieza y Mantenimiento. Locales Comerciales de hasta 500 m Locales Comerciales de ms de 500 m Agencia de Vehculos, Venta y Renta de maquinaria 15 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin

Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga.

3.3.4.

Venta de refacciones, Llantas y 30 m2 de accesorios de v ehculos sin Taller Construccin Deshuesadero y Depsito de Vehculos. Talleres Mecnicos, Laminado Vehicular, Autobaos 100 m2 de Terreno 30 m2 de Construccin

3.3.5.

3.3.6.

3.3.7.

Llanteras y Servicios de Lubricacin Vehicular

30 m2 de Construccin

3.3.8.

Materiales de Construccin y Madereras Agencias de Viajes. Estacionamientos Pblicos y Sitios de Taxis. Imprentas. Laboratorios Mdicos y Dentales Renta de v ehculos.

100 m2 de Terreno 30 m2 de Construccin

Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener espacios para visitantes en sus instalaciones. No se considera rea de reparacin como espacio de estacionamiento, debe tener espacio para espera y recepcin de v ehculos dentro de sus instalaciones. No se considera rea de reparacin como espacio de estacionamiento, debe tener espacio para espera y recepcin de v ehculos dentro de sus instalaciones. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga.

3.4. Servicios Especializados

3.4.1. 3.4.2.

Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga.. 30 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin

3.4.3. 3.4.4. 3.4.5.

Deben tener espacios para visitantes en sus instalaciones.

34

3.4.6.

Alquiler de Artculos en General, 100 m2 de Mudanzas, Paqueteras y Envos. Construccin Boliche, Billar, Patinaje y Juegos de Mesa. Auditorios, Cines, Teatros, Salas de Concierto y Cinetecas Centros de Conv enciones, ev entos y similares. 20 m2 de construccin 7.5 m2 de construccin 20 m2 de construccin

Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga.

3.5.Centros de 3.5.1. Div ersin 3.5.2. 3.5.3.

Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga, ascenso y descenso de pasajeros.

3.5.4. 3.5.5. 3.5.6.

3.5.7.

3.6. 3.6.1. Almacenamien to y Abasto 3.6.2.

Teatros al Aire Libre, Ferias, y Circos Temporales. Salones para Fiestas Infantiles y Juegos Inf antiles. Salones de baile, Centros Nocturnos, Cabarets, Discotecas, Bares, Restaurante bar y similares. Video bares, Cine bares, Licoreras y Depsitos de Cerv eza y Tabaqueras Central de abastos, bodega de productos perecederos Bodega de productos no perecederos. Depsito de gas lquido, combustibles explosiv os Productos qumicos y Desechos industriales. Gasolineras

20 m2 de construccin 7.5 m2 de Construccin 7.5 m2 de construccin

20 m2 de construccin 90 m2 de construccin 90 m2 de construccin 90 m2 de construccin 90 m2 de construccin 90 m2 de construccin 90 m2 de construccin 90 m2 de construccin 90 m2 de construccin 30 m2 de Construccin

3.6.3.

3.6.4.

3.6.5.

3.6.6.

Venta de Gas Automotriz de carburacin Granos, Semillas y Forrajes

3.6.7.

3.6.8.

Rastros y Frigorficos.

3.7. Centros Comerciales

3.7.1

Tiendas Departamentales de hasta 5,000 m

3.7.2.

Tiendas Departamentales de ms 30 m2 de de 5,000 m Construccin

3.7.3

Centro comercial y Tiendas Institucionales

30 m2 de Construccin

Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga, ascenso y descenso de pasajeros. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga, ascenso y descenso de pasajeros. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga, ascenso y descenso de pasajeros. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga, ascenso y descenso de pasajeros.

3.7.4 3.8. Recreacin 3.8.1 3.8.2.

Comercio Temporal Zoolgicos, acuarios, planetarios y observatorios. Clubes de golf y clubes campestres sin v iviendas.

40 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 500 m2 de Terreno

35

3.8.3. 3.8.4

Clubes de golf y clubes campestres con v iviendas. Clubes sociales, Salones para Banquetes y de Fiestas. Of icinas priv adas individuales Edif icios de despachos privados, Of icinas Pblicas y Oficinas Corporativ as Todas las del grupo genrico

500 m2 de Terreno 7.5 m2 de construccin 30 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 100 m2 de Construccin 200 m2 de Construccin 100 m2 de Terreno 500 m2 de Terreno 25 m2 de Construccin

La v iv ienda se cuenta como viv ienda unif amiliar. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga.

4. Of icinas Administrativ as

4.1 Of icinas indiv iduales 4.2. Oficinas en General 5.1.Bajo Impacto 5.2. Alto Impacto

4.1.1. 4.2.1.

5. Industria

5.1.1.

5.2.1.

Todas las del grupo genrico

Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga.

6. Espacios Abiertos

6.1.Espacios Abiertos

6.1.1. 6.1.2.

7. 7.1. Salud Equipamiento

7.1.1.

Plazas, Explanadas, Jardines y reas v erdes. Jardines Botnicos y Parques Urbanos. Unidad de urgencias, Hospital General y Clnica Hospital.

7.1.2.

Hospital de especialidades

25 m2 de Construccin

Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga, ascenso y descenso de pasajeros. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga, ascenso y descenso de pasajeros.

7.1.3. 7.1.4.

7.2. Asistencia 7.2.1. Publica 7.2.2. 7.2.3. 7.2.4. 7.3. Asistencia 7.3.1. Animal 7.3.2. 7.4. Culto 7.4.1. 7.4.2. 7.5. Cultura 7.5.1. 7.5.2. 7.5.3.

Centros de salud, Clnicas en general y Sanatorios Consultorios mdicos y dentales, laboratorios de anlisis clnicos y radiografas. Centro de integracin juvenil y f amiliar, Orf anatorios, Asilos y Casas cuna. Panteones y Cementerios Crematorios Agencias funerarias. Salones de corte, Clnicas v eterinarias y Tiendas de animales. Centros antirrbicos y Hospitales v eterinarios. Lugares para culto religioso Seminarios y Conv entos. Bibliotecas y Hemerotecas Archiv os y Centros procesadores de inf ormacin Centros culturales y Casas de la Cultura Galeras de arte, Museos y Centros de exposiciones Parques para remolques y campismo, cabaas. Arenas, Plazas de Toros y Lienzos charros

25 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 50 m2 de Construccin 500 m2 de Terreno 10 m2 de Construccin 10 m2 de Construccin 50 m2 de Construccin 50 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 60 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 10 m2 de Construccin

7.5.4. 7.6. Deporte y Recreacin 7.6.1. 7.6.2.

36

7.6.3. 7.6.4. 7.6.5. 7.6.6. 7.6.7. 7.6.8. 7.7.Educacin 7.7.1.

Estadios, Autodromos y similares. 10 m2 de Construccin Unidades deportiv as y Canchas 50 m2 de Deportiv as. Terreno Campos de tiro. 10 m2 de Construccin Albercas y Pistas deportiv as. 50 m2 de Terreno Clubes deportiv os pblicos y 50 m2 de priv ados Terreno Gimnasios 10 m2 de Construccin Guarderas y Jardines de nios. 50 m2 de Construccin

7.7.2.

Escuelas primarias y Escuelas para atpicos

40 m2 de Construccin

Deben tener zonas de ascenso y descenso prximo a la entrada principal dentro del predio. Deben tener zonas de ascenso y descenso prximo a la entrada principal dentro del predio, rea de estacionamiento exclusivo para autobuses o transporte escolar.

7.7.3.

7.7.4.

Academias de Danza, Belleza, Idiomas, Contabilidad y Computacin. Secundaria y secundarias tcnicas.

40 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin Deben tener zonas de ascenso y descenso prximo a la entrada principal dentro del predio, rea de estacionamiento exclusivo para autobuses o transporte escolar. Deben tener zonas de ascenso y descenso prximo a la entrada principal dentro del predio, rea de estacionamiento exclusivo para autobuses o transporte escolar. Deben tener zona de ascenso y descenso de transporte publico de pasajeros.

7.7.5.

Preparatorias, Centros de capacitacin CCH, CONALEP.

30 m2 de Construccin

7.7.6.

Univ ersidades e Instituciones de Educacin Superior.

20 m2 de construccin

7.7.7.. Centros y Laboratorios de inv estigacin Cientf ica 7.8. 7.8.1. Agencias de Correos, Telgraf os Comunica cionesy y Telf onos. Transportes 7.8.2. Centrales de Correos y Telgraf os. 7.8.3. Centrales Telef nicas con serv icio al pblico. 7.8.4. Centrales Telef nicas sin serv icio al pblico. 7.8.5. Estacin de Radio y Telev isin con auditorio

40 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 40 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin

Deben tener zona de ascenso y descenso de transporte publico de pasajeros.

7.8.6. 7.8.7.

Estacin de Radio y Telev isin sin auditorio. Terminales de Autobuses Forneos.

30 m2 de Construccin 20 m2 de construccin

Deben tener zona de ascenso y descenso de transporte publico de pasajeros.

37

7.8.8. 7.8.9.

Terminales de Autobuses Urbano. 40 m2 de Construccin Estaciones de f errocarril, carga y 20 m2 de pasajeros. construccin

7.8.10 Terminales de Carga. . 7.8.11 .Resguardo y Mantenimiento de . Vehculos. 7.8.12 Aeropuertos Civ iles y Militares . 7.8.13 Helipuertos. . 7.9. Proteccin y Seguridad 7.9.1. 7.9.2. Estaciones de bomberos. Instalaciones para el ejrcito y la f uerza area. Casetas de v igilancia. Comandancia y Estaciones de Polica.

40 m2 de Construccin 100 m2 de Terreno 20 m2 de construccin 20 m2 de construccin 50 m2 de Construccin 50 m2 de Construccin 50 m2 de Construccin 50 m2 de Construccin 100 m2 de construccin 40 m2 de Construccin 30 m2 de Construccin 15 m2 de Construccin 100 m2 de Terreno 100 m2 de Terreno 100 m2 de Terreno 100 m2 de Terreno 100 m2 de Terreno 100 m2 de Terreno 500 m2 de Terreno 500 m2 de Terreno 500 m2 de Terreno

Deben tener zonas de maniobra Deben tener zona de ascenso y descenso de transporte publico de pasajeros. Deben tener espacios para visitantes en sus instalaciones. Deben tener espacios para visitantes en sus instalaciones. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga.

7.9.3. 7.9.4.

Deben tener zonas de maniobra

Centros de Readaptacin Social y Ref ormatorios. 7.9.6. Puestos de Socorro y Central de Ambulancias. 7.10. 7.10.1 Of icinas de Gobierno Administracin . Publica 7.10.2 Tribunales o Juzgados . 7.11. 7.11.1 Antenas y Torres de ms de 20 Inf raestructura . metros de altura. 7.11.2 Estaciones y Subestaciones . elctricas. 7.11.3 Tanques de depsito no . combustible. 7.11.4 Plantas de tratamiento de basura, . Fertilizantes orgnicos y Rellenos sanitarios. 7.11.5 Plantas de t tratamiento de . aguas residuales. 7.11.6 Plantas Potabilizadora . 8. Agrcola 8.1. Agropecuario 8.1.1. Agropecuario Intensivo

7.9.5.

Deben tener zonas de maniobra Deben tener zonas de ascenso y descenso de pasajeros Deben tener zonas de ascenso y descenso de pasajeros

8.1.2.

Establos y Zahrdas

8.1.3.

Granjas y Huertos

Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga.

38

9. Aprov echami ento de Recursos Naturales

9.1. Explotacin Forestal, Pisccola y Activ idades Extractiv as.

9.1.1.

Silv icultura, Viveros Forestales

500 m2 de Terreno 500 m2 de Terreno 500 m2 de Terreno

9.1.2.

Acuacultura

9.1.3.

Bancos de materiales

Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga. Deben tener zonas de maniobra de carga y descarga.

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudios y resoluciones de la Direccin con la opinin del Consejo. La demanda total para cuando en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes usos y giros, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos. El 60% de reas de estacionamientos de los conjuntos habitacionales deber ser localizados y diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la demanda original, mediante la construccin posterior de pisos. Las medidas mnimas de los cajones de estacionamiento para coches sern de 2.50 x 5.00 m. Se podr permitir hasta el 50% de los cajones para los coches chicos de 2.10 x 5.00 m. Se podr aceptar el estacionamiento en Cordn, en cuyo caso el espacio para el acomodo de v ehculos ser de 2.50 x 6.20 para coches chicos. Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la f raccin I, debern destinar por lo menos un cajn de cada 25 o f raccin a partir de 12, para uso exclusivo de personas con discapacidad, ubicado lo ms cerca posible de la entrada de la edif icacin o a zonas de elevadores. En estos casos, la medidas del cajn sern de 3.80 x 5.00 m. y en el caso de desniv eles se pondrn rampas de uso exclusiv o para los discapacitados. En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se muev a un mximo de dos. Las edif icaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la f raccin I dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se encuentren a una distancia mayor de 50 mts. y que no se atrav iese caminando v ialidades primarias y los propietarios de dichas edif icaciones comprueben su titulo de propiedad, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de los predios mencionados. En estos casos debern colocar letreros en las edif icaciones, sealando la ubicacin del estacionamiento y en los predios, sealando la edif icacin a que dan serv icio. Si por alguna razn el propietario de un lote o bien de una edif icacin, no puede construir o dejar el rea requerida para estacionamiento obligatorio, conv eniar con el Ay untamiento el impuesto substituto, el cual ser proporcional al nmero de cajones correspondientes, que se destinar conforme a la siguiente frmula: I = [T + C] / 3, donde I es el impuesto substituto, T es la cantidad que resulte de multiplicar 8.00 m2 por el v alor catastral de la tierra en el lugar y C es costo de construccin para el estacionamiento, el cual se determina multiplicando la 2 superf icie de 23.00 m de construccin por 26 v eces el valor del salario mnimo general en vigor. La aplicacin de este impuesto sustituto estar sujeto a que el H. Ay untamiento establezca los instrumentos administrativ os para la correcta aplicacin de este f ondo. CAPTULO II REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Artculo 104. Todas las edif icaciones debern contar con el servicio de agua potable de calidad y cantidad suficiente para cubrir las demandas mnimas de acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas y a la siguiente tabla de dosificacin: DE LA DOSIFICACION DE AGUA POTABLE TIPOLOGIA I II Habitacin Serv icios SUBGENERO viv ienda DOTACIONES MINIMAS 250 lts / hab / da OBSERVA CIONES a

39

II.1 II.2

Of icinas Comercio

cualquier tipo locales comerciales mercados baos pblicos lav anderas de autoserv icio hospitales, clnicas y centros de salud orf anatorios y asilos educacin elemental educacin media y superior exposiciones temporales alimentos y bebidas entretenimiento circos y f erias dotacin, para animales en su caso recreacin social deporte al aire libre con bao y vestidores estadios hoteles, moteles y casas de huspedes cuarteles reclusorios estaciones de transportes estacionamientos industrias donde se manipulen materiales y sustancias que ocasiones manifiesto desaseo otras industrias jardines y parques

20 lts / m / da 2 6 lts / m / da 100 lts / puesto / da 300 lts / baista / regadera /da 40 lts / kilo de ropa seca 800 lts / cama / da 300 lts / husped / da 20 lts / alumno / turno 25 lts / alumno / turno 10 lts / asistente / da 12 lts / comida 6 lts / asiento / da 10 lts / asistente / da 25 lts / animal / da 25 lts / asistente / da 150 lts / asistente / da 10 lts / asiento / da 300 lts / husped / da 150 lts / persona / da 150 lts / interno / da 10 lts / pasajero / da 2 lts / m / da 100 lts / trabajador
2

a, c a d

II.3

Salud

a, b, c a, b a, b. c a , b, c b a, b, c a, b b

II.4

Educacin y cultura

II.5

Recreacin

a, b a a, c a, c a, c a, c c

II.6 II.7 II.8

Alojamiento Seguridad Comunicaciones y transportes Industria

III

IV

Espacios abiertos

30 lts / trabajador 2 5 lts / m / da

OBSERVACIONES: 2 a) Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 lts/m /da. b) Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por separado a razn de 100 lts/trabajador/da. c) En lo ref erente a la capacidad de almacenamiento de agua por el sistema contra incendios, deber observarse lo dispuesto en el artculo 127 de este reglamento. Artculo 105. Las edificaciones estarn prev istas de los servicios sanitarios con el nmero mnimo, tipo de muebles y las caractersticas que se establecen en lo siguiente: DE LOS SERVICIOS SANITARIOS.

I. II. III. IV.

Las v iv iendas con menos de 45 m contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera y uno de los siguientes muebles: lav abo, fregadero o lav adero; 2 Las v iviendas con superficie igual o may or de 45 m contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera, un lav abo, un lav adero y un fregadero; 2 Los locales de trabajo hasta 120 m y hasta 10 trabajadores o usuarios contarn, como mnimo, con un excusado y un lavabo o v ertedero; En los dems casos se prov eern los muebles sanitarios que se enumeran en la siguiente tabla: TIPOLOGIA MAGNITUD hasta 100 personas de 101 a 200 personas cada 100 adicionales o fraccin INODORO S 2 3 2 LAV ABOS 2 2 1 REGADER A S

I. Servicios I.1 Oficinas

40

I.2 Comercio

I.2.1 Baos Pblicos

I.3 Salud

hasta 25 empleados de 26 a 50 empleados de 51 a 75 empleados de 76 a 100 empleados cada 100 adicionales o fraccin hasta 4 usuarios de 5 a 10 usuarios de 11 a 20 usuarios de 21 a 50 usuarios cada 50 adicionales o fraccin salas de espera: por cada 100 personas de 101 a 200 personas de cada 100 adicionales o f raccin cuartos de camas: hasta 10 camas de 11 a 25 camas cada 25 adicionales o fraccin empleados: hasta 25 empleados de 26 a 50 empleados de 51 a 75 empleados de 76 a 100 empleados cada 10 adicionales o fraccin

2 3 4 5 3 1 2 3 4 3 2 3 2 1 3 1 2 3 4 5 3 2

2 2 2 3 2 1 2 3 4 3 2 2 1 1 2 1 2 2 2 3 2 2

1 2 4 8 4

1 2 1 1 1

I.4 Educacin y cultura Educacin cada 25 alumnos elemental y media superior hasta 75 alumnos de 76 a 150 alumnos cada 75 adicionales o fraccin Centros de hasta 100 personas Inf ormacin de 101 a 200 personas cada 100 adicionales o f raccin Instalaciones hasta 100 personas para exhibiciones de 101 a 400 personas de 101 a 400 personas de cada 200 adicionales o fraccin I.5 Recreacin y Hasta 100 personas entretenimiento de 101 a 200 personas cada 100 adicionales o f raccin Deportes y canchas y centros deportiv os: Recreacin hasta 100 personas de 101 a 200 personas cada 200 personas adicionales o fraccin Estadios hasta 100 personas de 101 a 200 personas cada 200 adicionales o fraccin I.6 Alojamiento hasta 10 huspedes de 11 a 25 huspedes cada 25 adicionales o fraccin I.7 Seguridad hasta 10 personas de 11 a 25 personas cada 25 adicionales o fraccin I.8Serv icios f unerarias y velatorios:

3 4 2 2 4 2 2

2 2 2 2 4 2 2

4 4 1 2 4 2

4 4 1 2 4 2

2 4 2 2 4 2 1 2 1 1 2 1

2 4 2 2 4 2 1 2 2 1 2 1

2 4 2

1 2 1 1 2 1

41

Funerarios hasta 100 personas de 101 a 200 personas cada 200 personas adicionales o fraccin I.9 Comunicaciones y transportes estacionamiento: empleados pblico terminales y estaciones de transportes: hasta 100 personas de 101 a 200 personas cada 200 adicionales o fraccin comunicaciones: hasta 100 personas de 101 a 200 personas cada 100 adicionales o fraccin industrias, almacenes y bodegas donde se manipulen materiales y sustancias que ocasionen manif iesto desaseo: hasta 25 personas de 26 a 50 personas de 51 a 75 personas de 76 a 100 personas cada 100 adicionales o fraccin dems industrias, almacenes y bodegas: hasta 25 personas de 26 a 50 personas de 51 a 75 personas de 76 a 100 personas cada 100 adicionales o fraccin jardines y parques: hasta 100 personas de 101 a 400 personas cada 200 adicionales o fraccin 2 4 2 2 4 2

1 2

1 2

2 4 2 2 3 2

2 4 2 2 2 2

1 2 1

II Industrias

2 3 4 5 3

2 3 4 4 3

2 3 4 4 3

2 3 4 5 3

1 2 3 3 2

2 2 2 3 2

III Espacios Abiertos

2 4 1

2 4 1

En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en partes iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas. En los baos pblicos y en deportes al aire libre se debern contar, adems con un vestidor, casillero o similar por cada usuario. Los baos a vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua caliente y f ra y una de presin;

V. VI.

VII. VIII. IX.

Los excusados, lav abos y regaderas a que se refiere la tabla de la f raccin anterior, se distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equiv alente, sealndolo as en el proyecto; En los casos de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un mingitorio para locales con un mximo de 2 excusados. A partir de locales con tres excusados, podrn sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero de excusados. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de uno a tres; Todas las edif icaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta trabajadores o f raccin que exceda de quince, o uno por cada 100 alumnos, segn sea el caso; En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin por v enenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lav abo adicional por cada 10 personas; En espacios para muebles sanitarios se observ arn las siguientes dimensiones mnimas libres:

42

USOS Usos domsticos y baos en cuartos de hotel excusado lav abo regadera Baos pblicos excusado lav abo regadera regadera a presin

FRENTE ( M ) 0.70 0.70 0.70 0.75 0.75 0.80 1.20

FONDO ( M ) 1.05 0.70 0.70 1.10 0.90 0.80 1.20

X.

En los baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan frente de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles; XI. En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla de la f raccin IV se deber destinar, por lo menos, un espacio para excusado de cada diez o f raccin a partir de cinco, para uso exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas del espacio para excusados ser de 1.70 x 1.70 m y debern colocarse pasamanos y otros dispositiv os que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes; XII. Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar de un nivel o recorrer ms de 50 m para tener acceso a ellos; XIII. Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de las regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 metros; y XIV. El acceso a cualquier sanitario de uso pblico ser de tal manera que al abrir la puerta no se tenga a la v ista a regaderas, excusados y mingitorios. Artculo 106. Las albercas pblicas contarn cuando menos con: I. Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de agua; II. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los aparatos limpiadores de fondo; y III. Rejilla de succin distribuida en la parte prof unda de la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que la v elocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los nadadores. Artculo 107. Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura, v entiladores, en los siguientes casos; alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoserv icio. Artculo 108. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicos-txicos y radioactivos se ajustarn al presente reglamento y a los ordenamientos legales aplicables. Artculo 109. Las edif icaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y v apores, se sujetarn a lo dispuesto por las leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental. Artculo 110. Todas las edif icaciones contarn con medios de v entilacin adecuados que aseguren la provisin de aire del exterior a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin, debern observ arse los requisitos enlistados a continuacin en este Reglamento: DE LA VENTILACION PAR A LOCALES ARQUITECTONICOS.

I.

II.

Los locales habitables y las cocinas domsticas en edif icaciones habitables, los locales habitables en edif icios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas, en edif icaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de v entanas que colinden directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisf agan lo establecido en el artculo 93 del presente reglamento. El rea de aberturas de ventilacin no ser inf erior al 5 % del rea local; Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en la fraccin anterior, o bien, se v entilarn con medios artif iciales que garanticen durante los perodos de uso, de los siguientes cambios de v olumen del aire del local: USO Vestbulos Locales de trabajo y reunin en general y sanitarios domsticos, Cocinas domsticas, baos pblicos, caf eteras, Restaurantes y estacionamientos cerrados. Cocinas en comercios de alimentos Centros nocturnos, bares y salones de fiestas CAMBIOS POR HORA 1.0 6.0 10.0 20.0 25.0

43

III. IV. V.

Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C * 2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativ a de 50 % * 5 %. Los sistemas tendrn f iltros mecnicos y de fibra de v idrio para tener una adecuada limpieza del aire; En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones hermticas, se instalarn ventilas de emergencias hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 10 % de lo indicado en la f raccin I del presente artculo; y Las circulaciones horizontales clasificadas en el artculo 118 de este reglamento, se podrn v entilar a trav s de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de v olumen de aire por hora. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurif amiliar, oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios debern estar v entiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica, patios de iluminacin y v entilacin o espacios descubiertos, por medio de v anos cuya superf icie no ser menor del 10 % de la planta del cubo de la escalera o mediante ductos adosados de extraccin de humos, cuy a rea en planta deber responder a la siguiente f uncin: A = hs / 200 En donde A es el rea de la planta del ducto de extraccin de humo en m . h es la altura del edificio en m. 2 s es el rea en planta del cubo de la escalera en m . En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior de su parte superior, para ev itar que f uncione como chimenea, la puerta para la azotea deber cerrar hermticamente y las aberturas de los cubos de las escaleras a los ductos de extraccin de humo, debern tener un rea entre el 5 % y el 8 % de la planta del cubo de la escalera en cada niv el.
2

Artculo 111. Los locales en las edif icaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y cumplan los siguientes requisitos: DE LOS NIVELES DE ILUMINACION NIVEL DE ILUMINACION ( en luxes) 250 250 250 75 50 70 200 125 300 75 250 300 75 250 1 5 50 150 75 30

TIPO I Habitacin II Servicios II.1 Of icinas II.2 Comercios Comercios Abasto Gasolineras II.3 De salud Clnicas y hospitales

LOCAL circulaciones horizontales y verticales reas y locales de trabajo en general nav es de mercados almacenes reas de servicio reas de bombas salas de espera consultorios y salas de curacin salas de encamados aulas talleres y laboratorios nav es de templos salas de lectura salas durante la funcin iluminacin de emergencia sala durante intermedios v estbulos habitaciones reas de estacionamiento

II.4 De educacin y cultura

Instalaciones para la inf ormacin II.5 Recreacin Entretenimiento

II.6 Alojamiento II.7 Comunicaciones y transportes III Industrias

44

Industrias Almacenes y bodegas

reas de trabajo reas de almacenamiento

300 50

En la iluminacin de v as pblicas, de zonas comerciales, zonas industriales, zonas residenciales, calzadas, bulevares, viaductos y puentes, parques y jardines y callejones se aplicarn las especificaciones de conformidad con las Normas Of iciales Mexicanas Para las circulaciones horizontales y v erticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin, el niv el de iluminacin ser, cuando menos, 100 luxes; para elevadores de 100 luxes y para sanitarios en general de 75. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables en edif icios de alojamiento, aulas de edif icaciones de educacin elemental y media, cuartos para encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de v entanas que den directamente a la v a pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan las necesidades de iluminacin. El rea de las v entanas no ser inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a la superficie del local para cada una de las orientaciones. Norte: Sur: Este y Oeste: 25.0 % 20.0 % 17.5 % 20.0 % 17.0 % 10.0 %

En el dimensionamiento de v entanas se tomar en cuenta, complementariamente, lo siguiente:

I. II.

Los v alores para orientaciones intermedias a las sealadas podr interpolarse en forma proporcional. Cuando se trate con v entanas con distintas orientaciones en un mismo local, las v entanas se dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la superficie del local dividida entre el nmero de ventanas. III. Los locales cuyas v entanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos o v olados, se considerarn iluminadas y v entiladas naturalmente cuando dichas v entanas se encuentren remetidas como mximo la equiv alente a la altura de piso a techo de la pieza del local. IV. Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y serv icios. V. En estos casos, la proy eccin horizontal del v ano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superf icie local. El coef iciente de transmisibilidad del espectro solar del material transparente o translcido de domos y tragaluces en estos casos no ser inferior al 85%. VI. Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de v idrio prismtico translcido a partir del segundo nivel sobre la banqueta sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para tamao de v entanas y domos o tragaluces y sin la creacin de derecho respecto a f uturas edificaciones vecinas que puedan obstruir dicha iluminacin. VII. Los locales a que se refieren las fracciones I y II contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin nocturna en las que las salidas correspondientes debern proporcionar los niv eles de iluminacin a que ref iere la fraccin VI. VIII. Otros locales no considerados en las f racciones anteriores tendrn iluminacin diurna natural en las mismas condiciones, sealadas en las f racciones I y II o bien, contarn con medios artif iciales de iluminacin diurna complementaria y nocturna, en los que las salidas de iluminacin debern proporcionar los niveles de iluminacin a que se ref iere la fraccin VI. IX. Los niv eles de iluminacin en luxes (capacidad de iluminacin), que debern proporcionar los medios artificiales sern los indicados por este Reglamento y las Normas Oficiales Mexicanas. En los casos que por condiciones especiales de f uncionamiento se requieran niv eles inf eriores a los sealados, el Ay untamiento previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos. Artculo 112. Los patios de iluminacin y v entilacin natural debern cumplir con las disposiciones siguientes de este Reglamento.

I. Las disposiciones contenidas en este artculo conciernen a patios con base de forma cuadrada o rectangular.
Cualquier otra f orma deber requerir de autorizacin especial por parte del Ayuntamiento.

II. Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o cubiertas siempre y cuando tengan
una transmisibilidad mnima del 85 % en el espectro solar y un rea de v entilacin en la cubierta no menor del 25 % del rea del piso del patio. III. Los patios de iluminacin y ventilacin natural para locales habitables, comercio y oficinas, tendrn por lo menos las dimensiones mnimas contempladas en la tabla de los cubos de v entilacin e iluminacin las cuales no sern nunca menores a 2.50 metros lineales.

45

En edif icaciones de ms de dos niv eles, se debern incrementar las dimensiones de los patios en 30 cms. el ancho y en 60 cms. el largo por cada niv el adicional.

DE LOS CUBOS DE VENTILACION E ILUMINACION DIMENSION MINIMA ( en relacin a la altura de los paramentos del patio) y 1/3 1/4 1/5

TIPO DE LOCAL Locales habitables, de comercio oficinas Locales complementarios Para cualquier otro tipo de local

Si la altura de los paramentos del patio f uera v ariable se tomar el promedio de los ms altos.

IV. Las edif icaciones no podrn contar con v entanas en el lmite de propiedad colindante a otro predio, debiendo existir
de por medio un pasillo o patio con las caractersticas requeridas en esta seccin. CAPTULO III REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS SECCIN PRIMERA CIRCULACIN Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN SUBSECCIN I ACCESOS Y S ALIDAS Artculo 113. En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en el artculo 130 de este reglamento, las circulaciones que f uncionan como salidas a la va pblica o conduzca directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y f lechas permanentemente iluminadas y con la ley enda escrita SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA, segn sea el caso. Artculo 114. La distancia desde cualquier punto en el interior de una edif icacin a una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o al v estbulo de acceso de la edif icacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de 30 m como mximo, excepto en edif icaciones de habitacin, of icinas, comercios e industrias, que podr ser de 40 m como mximo. Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la edif icacin o local cuenta con un sistema de extincin de f uego segn lo establecido en el artculo 133 de este reglamento. Artculo 115. Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud y de entretenimiento contarn con marquesinas para proteccin de las personas. Artculo 116. Las edificaciones para la educacin debern contar con rea de dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por alumno. Artculo 117. Las puertas de acceso, intercomunicaciones y salidas debern tener una altura de 2.10 m cuando menos y una anchura que cumpla con la media de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos enlistados en la siguiente tabla: DE LAS PUERTAS DE ACCESO, INTERCOMUNICACIONES Y SALIDAS TIPO DE EDIFICACION I Habitacin TIPO DE PUERTA acceso principal ( a ) locales para habitacin y cocinas locales complementarios acceso principal ( a ) acceso principal ( a ) ANCHO MINIMO ( M ) 0.90 0.75 0.60 0.90 1.20

II Serv icios II.1 Oficinas II.2 Comercio

46

II.3 Salud Hospitales, clnicas y centros de salud Asistencia social

acceso principal ( a ) cuartos para enfermos dormitorios en asilos, orfanatorios y centros de integracin locales complementarios

1.20 0.90 0.90 0.75 1.20 0.90 1.20 1.20 0.90 1.20 0.90 1.20 1.20

II.4 Educacin y cultura Educacin elemental media y Superior Templos II.5 Recreacin Entretenimiento

acceso principal ( a ) aulas acceso principal acceso principal ( a ) cuartos de hoteles, moteles y casas de huspedes. acceso principal ( a ) cuartos de hoteles, moteles y casas de huspedes

II.6 Alojamiento

II.7 Seguridad II.8 Servicios funerarios

acceso principal acceso principal

a) Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla con los v alores mnimas indicados en la tabla. b) En este caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de, por lo menos, 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala. SUSBSECCIN II CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES Artculo 118. Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles debern cumplir con la altura indicada en este artculo y con una anchura adicional no menor de 0.60 m por cada 100 usuarios o f raccin, ni el menor de los v alores mnimos de la siguiente tabla: DE LOS CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES TIPO DE EDIFICACION CIRCULACIN HORIZONTAL DIMENSIONES MINIMAS ANCHO ALTURA (metros) (metros) 0.75 2.10 0.90 2.10

I Habitacin

pasillos interiores de viv ienda corredores comunes a dos o ms Viv iendas pasillos en reas de trabajo Pasillos Pasillos pasillos en cuartos, salas y urgencias, operaciones y consultorios corredores comunes a dos o ms aulas pasillos laterales pasillos centrales

II Serv icios II.1 Oficinas II.2 Comercio hasta 120 m2 De ms de 120 m2 II.3 Salud

0.90 0.90 1.20 1.80

2.30 2.30 2.30 2.30

II.4 Educacin y cultura Templos II.5 Recreacin

1.20 0.90 1.20

2.30 2.50 2.50

47

Entretenimiento

pasillos laterales entre butacas o asientos pasillos entre el f rente de un asiento y el respaldo del asiento delantero Tneles pasillos comunes a 2 o ms cuartos o dormitorios pasillos interiores pasillos para pblico

0.90 ( a ) 0.40 ( a, b ) 1.80 0.90

3.00 3.00 2.50 2.10

II.6 Para alojamiento ( excluyendo casas de huspedes ) Para alojamiento, casas de Huspedes II.9 Comunicacin y Transportes

0.90 2.00

2.10 2.50

a) Estos casos debern sujetarse, adems a lo establecido en el artculo 140 y 141 de este reglamento. b) Excepcin a la expresin de 0.60 metros adicionales por cada 100 usuarios. SUBSECCIN III ESCALER AS Y R AMP AS Artculo 119. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles an cuando existan elev adores, escaleras elctricas o montacargas, con las dimensiones mnimas y condiciones de diseo de acuerdo a la siguiente tabla:

DE LAS ESCALERAS Y RAMP AS TIPO DE EDIFICACIONES I Habitacin TIPO DE ESCALERA priv ada o interior con muro en un solo costado priv ada o interior conf inada entre dos muros comn a dos o ms v iviendas II. Serv icios II.1 Of icinas (hasta 4 niv eles) Of icinas (ms de 4 niveles) 2 II.2 Comercio (hasta 100 m ) Principal en zonas de exhibicin, ventas y de almacenamiento en zonas Principal en zonas en zonas en zonas de cuartos y consultorios de aulas de pblico de cuartos ANCHO MINIMO (Mts.) 0.75 0.90 0.90 1.20 0.90 1.20

II.3 Salud Asistencia social II.4 Educacin y cultura II.5 Recreacin II.6 Alojamiento II.7 Seguridad II.8 Serv icios f unerarios Funerarias II.9 Comunicaciones y Transportes Estacionamientos Estaciones y terminales de Transportes

1.80 1.20 1.20 1.20 1.20 1.20 1.20

en zona de dormitorios en zonas de pblico

para uso pblico para uso pblico

1.20 1.50

Condiciones de diseo: I. Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos; II. El ancho de los descansos debern ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de la escalera; III. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.25 metros para lo cual, la huella medir entre las proy ecciones verticales de dos narices contiguas;

48

IV. El peralte de los escalones tendr un mximo de 0.18 metros y un mnimo de 0.10 metros, excepto en escaleras de serv icio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de 0.20 metros; V. Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: 2 peraltes ms una huella sumarn cuando menos 0.61 metros pero no ms de 0.65 metros; VI. En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conserv arn siempre las mismas dimensiones reglamentarias; VII.Todas las escaleras debern contar con barandales en, por lo menos, uno de sus lados, a una altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; VIII.Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edif icaciones de cinco niv eles o ms tendrn puertas hacia los v estbulos en cada niv el, con las dimensiones y dems requisitos que se establecen en el artculo 135 de este ordenamiento; IX. Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicios y debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros; y X. Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 0.25 metros, medida a 0.40 metros del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 metros. Estarn prohibidas en edif icaciones de ms de 5 niveles. Artculo 120. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una pendiente mxima de 10% con recubrimientos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados y con las anchuras mnimas establecidas en el artculo anterior. SUBSECCIN IV S ALIDAS DE EMERGENCIA Artculo 121. Salida de emergencia es el sistema conf ormado por puertas, circulaciones horizontales, escaleras y rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas con sta, adicional a los accesos de uso normal, que se requerirn cuando la edif icacin sea de riesgo may or segn su clasif icacin, de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y escaleras consideradas en este reglamento y debern cumplir con todas las dems disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso normal; II. No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25.00 m de altura, cuy as escaleras de uso normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior en por lo menos uno de sus lados, an cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para edif icaciones de riesgo menor.; III. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada niv el de la edif icacin, sin atravesar locales de serv icio como cocinas y bodegas; y IV. Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan abrirlas desde dentro mediante una operacin simple de empuje. SUBSECCIN V BUTAC AS Artculo 122. En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. Tendrn una anchura mnima de 50 centmetros; II. El pasillo entre el f rente de una butaca y el respaldo, ser, cuando menos, de 40 centmetros; III. Las f ilas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a 2 pasillos laterales y de 12 butacas cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo frene a la butaca tiene cuando menos 75 centmetros; IV. Las butacas debern estar f ijas al piso con excepcin de las que se encuentran en palcos y plateas; V. Los asientos de las butacas sern plegadizas, a menos que el pasillo f rente a ellas sea cuando menos, de 75 centmetros; VI. En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin may or de sta pero en ningn caso menor de 7.00 metros; y VII. En auditorios, teatros, cines, salas de conciertos y teatros al aire libre, debern destinarse un espacio para cada 100 asistentes o fraccin a partir de 60, para uso exclusiv o de personas con discapacidad. Este espacio tendr 125 centmetros de f ondo y 80 centmetros de f rente y quedar libre de butacas y f uera del rea de circulaciones. SUBSECCIN VI GRAD AS Artculo 123. Las gradas en las edif icaciones para deportes y teatros al aire libre debern cumplir las siguientes disposiciones: I. El peralte mximo ser de 45 centmetros y la prof undidad mnima de 75 centmetros, excepto cuando se instalen butacas sobre gradas, en cuy o caso se ajustar a lo dispuesto en el artculo anterior;

49

II. Deber existir una escalera con anchura mnima de 90 centmetros a cada 9.00 metros de desarrollo horizontal
en gradero como mximo; y

III. Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura igual a la suma de las anchuras reglamentarias
de las escaleras que desemboquen a ellos entre 2 puertas o salidas contiguas.

SUBSECCIN VII ELEVADORES Artculo 124. Los elev adores para pasajeros, elev adores para carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico debern cumplir con las Normas Tcnicas correspondientes. En el caso de las edif icaciones que tengan ms de 3 niv eles adems de la planta baja o una altura o profundidad mayor de 12 metros del niv el de acceso a la edif icacin, debern contar con elev adores para pasajeros con las siguientes condiciones de diseo: I. La capacidad de transporte del elev ador, ser cuando menos del 10% de la poblacin del edificio en 5 minutos; II. El interv alo mximo de espera ser de 80 segundos; III. Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de carga til, expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en 70 kilogramos cada una; y IV. Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o may or al doble de la carga til de operacin; V. Los elev adores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse considerando una capacidad mnima 2 de carga til de 250 kg / m del rea neta de la plataf orma de carga. Para elev adores de carga en otras edif icaciones, se debern considerar la mxima carga de trabajo multiplicado por un f actor de 1.5 cuando menos; y VI. Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de 30 cuando menos por segundo. En el caso de los sistemas a que se ref ieren las f racciones I y II de este artculo, stos contarn con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga.

SUBSECCIN VIII VISIBILIDAD Artculo 125. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de conciertos o espectculos deportivos debern garantizar la v isibilidad de todos los espectadores al rea en que desarrolla la funcin o espectculo. Se exigir al solicitante presente los estudios de v isuales (Ispticas y Panpticas) para el buen f uncionamiento del proy ecto. SUBSECCIN IX EQUIPOS Y MAQUINARI AS Artculo 126. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edif icaciones para habitacin plurif amiliar, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, edificacin y cultura, recreacin y alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 70 decibeles, debern estar aisladas en locales acondicionados acsticamente. Los establecimientos que expenden bebidas o centros de entretenimiento que produzcan una intensidad sonora may or de 65 decibeles debern estar aislados acsticamente. El aislamiento deber ser capaz de reducir la intensidad sonora por lo menos a dicho v alor, medido a 7.00 metros en cualquier direccin, f uera de los linderos del predio del establecimiento.

SECCIN SEGUNDA PREVISIONES CONTRA INCENDIOS Artculo 127. Las edificaciones debern contar con instalaciones y equipos para prev enir y combatir los incendios. Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones ptimas de f uncionamiento en cualquier momento, para lo cual debern ser rev isados peridicamente. El propietario o el Director Responsable de Obra designado para la etapa de operacin y mantenimiento, en las obras que se requieran, llevar un libro donde registrar los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas. El Ay untamiento tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos especiales que juzgue necesarios, adems de los sealados en esta seccin. Artculo 128. Para efectos de este Reglamento se consideran zonas de riesgo: I. Zonas de inf luencia de conduccin elctrica; II. Zonas bajas en posibilidad de inundacin; III. Mrgenes de lagos y ros; IV. reas Pantanosas;

50

V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII.

Zonas de inf luencia de las gaseras y almacenes; Basureros pblicos; Gasoductos; Zonas de aguas residuales contaminadas (lagunas de oxidacin y drenes); Petroqumicos y cidos agroqumicos (industrias f ormuladoras y distribuidoras de agroqumicos y f ertilizantes; Aeropuertos; Zona de influencia de almacenes y explosivos; y Aquellas zonas donde existan construcciones que por las caractersticas de sus materiales presenten un riesgo de incendio.

Artculo 129. Las limitaciones mnimas para las construcciones en zonas de riesgo, son: I. En las zonas de inf luencia de conduccin elctrica: se considerarn las restricciones que para el caso disponen las Normas Of iciales Mexicanas; II. En zonas bajas con posibilidad de inundacin: Solo se podrn proyectar reas deportiv as y de recreacin al aire libre; III. En las mrgenes de lagos y ros: Se deber respetar lo establecido en la Ley Federal de Aguas; IV. En las zonas de influencia de gaseras y almacenes de combustibles: No se otorgarn licencias de construccin dentro de estas reas. No se permitir la ubicacin de gaseras y almacenes de combustibles en un radio de inf luencia regional de 15 kilmetros. Todo lo que se ref iere a gases lquidos y explosiv os debern localizarse f uera del permetro urbano; V. En las zonas de inf luencia de los basureros: Se prohbe la ubicacin de zonas habitacionales de cualquier magnitud. No se permitir la ubicacin de basureros en un radio de influencia regional de 6 kilmetros. VI. Gasoductos: Las poblaciones que sean cruzadas por todo tipo de gasoductos, debern respetar los derechos de v a estipulados en las Normas Oficiales Mexicanas; VII. Aguas contaminadas residuales: Todas las aguas de desechos industriales que son arrojadas al sistema de drenaje o ros, debern ser tratadas de conf ormidad con los estndares dispuestos por las Normas Oficiales Mexicanas y la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente; VIII. En las zonas de inf luencia de las Industrias formuladoras y distribuidoras de agroqumicos y fertilizantes: Se acatarn las disposiciones de la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en materia de residuos peligrosos; IX. Aeropuertos: para las edificaciones contempladas en zonas prximas a instalaciones aeroportuarias, se tomarn en cuenta las restricciones que indique el reglamento aplicable en materia de comunicaciones y transportes; y X. Zona de inf luencia de almacenes y depsitos de explosiv os: se cumplirn estrictamente las disposiciones de la Secretara de la Defensa Nacional, establecidas en la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos y en su reglamento.

Artculo 130. Para ef ectos de esa seccin, la tipologa de edif icaciones establecidas en el artculo 9 de este Reglamento, se agrupa de la siguiente manera: I. De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura, hasta doscientos cincuenta ocupantes y hasta 3,000 metros cuadrados; y la v ivienda plurif amiliar v ertical, caf eteras, restaurantes, f armacias, boticas y drogueras, f erreteras, plomeras, papeleras, expendios de revistas y peridicos, carpinteras, tapiceras y 2 reparacin de muebles, comercio especializado de ms de 500 m , automotrices, ref accionaras, deshuesaderos y depsitos de v ehculos, talleres mecnicos, llanteras y autoserv icios, madereras, imprentas, laboratorios mdicos y dentales, boliches, billares y juegos de mesas, ferias y circos, saln de fiestas inf antiles, granos, semillas y f orrajes, escuelas primarias, escuelas de danza, belleza, idiomas , computacin, agencias de correos y telgrafos, centrales telef nicas, estaciones de radio y telev isin sin auditorios, terminales de autobuses urbanos, antenas y torres de telecomunicaciones;

51

II. De riesgo mayor son las edif icaciones de ms de 25.00 metros de altura, de ms de doscientos cincuenta
ocupantes y ms de 3,000 metros cuadrados; y hoteles y moteles, panaderas y tortilleras, depsitos y venta de pinturas, mercados, supermercados y tiendas de autoserv icio, lavanderas y tintoreras, depsito y v enta de llantas, mudanzas, paquetera y env os, auditorios, cines, teatros, salas de conciertos y cinetecas, centros de conv enciones, centros nocturnos, discotecas, bares y restaurantes, centrales de abastos y bodegas de artculos perecederos y no perecederos, depsitos de gas lquido y combustibles explosiv os, productos qumicos y desechos industriales, gasolineras, gas automotriz, rastros y frigorficos, tiendas departamentales y centros comerciales, edificios de of icinas priv adas, pblicas y corporativas, industria de bajo impacto, industria de alto impacto, unidad de urgencias, hospital general y clnica hospital, hospital de especialidades, centros de salud, clnicas en general y sanatorios, bibliotecas y hemerotecas, archivos y centros procesadores de inf ormacin, arenas, plazas de toros y lienzos charros, estadios, campos de tiro, crematorios, instituciones de educacin meda y superior, laboratorios de inv estigacin cientfica, centrales de correos y telgraf os, centrales telef nicas, estaciones de radio y televisin con auditorio, terminales de autobuses forneos, estaciones de f errocarril, terminales de carga, centros de resguardo automotriz, aeropuertos, helipuertos, estaciones de bomberos, instalaciones militares, centros de readaptacin social y ref ormatorios, centrales de ambulancias, of icinas de gobierno, tribunales y juzgados, estaciones y subestaciones elctricas, plantas de tratamiento de basura, f ertilizantes orgnicos y rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas residuales, plantas potabilizadoras y uso agropecuario intensiv o. Artculo 131. Los elementos estructurales de acero en las edificaciones de riesgo mayor debern protegerse con recubrimientos de concreto, mampostera, y eso, cemento Prtland con arena ligera, perlita o v inculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pintura retardantes al f uego, entre otros materiales aislantes, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al f uego establecidos en el artculo anterior. Los elementos sujetos, a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados debern colocarse a una distancia mnima de 80 centmetros de cualquier estructura de madera, y el espacio comprendido en esa separacin deber permitirse la circulacin de aire. Artculo 132. Las edif icaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a habitacin multif amiliar de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendios adecuados al tipo de incendios que puedan producirse en la construccin colocados en lugares accesibles y con sealamiento que indiquen su ubicacin. La distancia mxima para acceder a el desde cualquier lugar, ser de 20 metros. Artculo 133. Las edificaciones de riesgo may or debern contar adems de lo requerido para aquellas de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, con las siguientes instalaciones, equipo y medidas preventivas: I. Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas: a) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 litros por metro cuadrado construido, reserv ada exclusiv amente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros; b) Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de combustin interna, con succiones independientemente para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 a 4.2 kg/cm2; c) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusiv amente las mangueras contra incendios, dotadas de toma siamesa de 65 mm de dimetro con vlv ula de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm cople mov ible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada f achada y, en su caso, una a cada 90 metros lineales de f achada y se ubicarn al pao de alineamiento a un metro de altura sobre el niv el de la banqueta. Estar equipada con v lvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendios deber ser de acceso soldable o f ierro galv anizado C-40 y estar pintada con esmalte color rojo; d) En cada piso, gabinete con salidas contra incendios dotados con conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 metros de radio y su separacin no sea may or de 60 metros. Uno de los gabinetes estar cercano posible a los cubos de las escaleras; e) Las mangueras debern ser de 38 milmetros de dimetro, de material sinttico, concentradas permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn prov istas de chif lones de neblina; y f) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para ev itar que en cualquier toma de salida para mangueras de 38 mm se exceda la presin de 4.2 kilogramos por metro cuadrado. II. Simulacro de incendios, cada seis meses, por lo menos, en los que participen los empleados y, en los casos que sealan las Normas Tcnicas complementarias, los usuarios y concurrentes. Los simulacros consistirn en prctica de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendios, de acuerdo a las Normas Of iciales Mexicanas. El Ay untamiento podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automticos, as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra incendios en los casos que se consideren necesarios, de acuerdo con los dictmenes del H. Cuerpo de bomberos y las Normas Oficiales Mexicanas.

52

Los materiales usados en recubrimiento de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones, debern cumplir con los ndices de v elocidad de propagacin del f uego que establezcan las Normas Of iciales Mexicanas. Artculo 134. Las edificaciones de ms de 10 niv eles debern contar, adems de las instalaciones y dispositiv os sealados en esta Seccin, con sistemas de alarma contra incendios v isuales y sonoros, independientes entre si. Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares v isibles desde las reas de trabajo y su nmero, al igual que el de los dispositiv os de alarma, ser fijado por el H. Cuerpo de Bomberos. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios, deber ser probado, por lo menos, cada 3 meses. As mismo debern contar con escaleras de emergencias contra incendios. Artculo 135. Durante las dif erentes etapas de construccin de cualquier obra debern tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios y, en su caso, para combatirlos, mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto el rea ocupada por la obra en s como a las colindancias, bodegas y of icinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de f cil acceso, y se identif icar mediante seales, letreros o smbolos claramente v isibles. Artculo 136. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales div ersos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de ev itar el paso de f uego o de humo de un piso a otro del edif icio y se construirn con materiales a prueba de f uego. Artculo 137. Los Plaf ones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente con materiales cuy a resistencia al fuego sea de una hora por lo menos. En casos de los plaf ones f alsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar directamente con cubos de escalera o de elevadores. Los canceles que div idan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al f uego menor que la indicada para muros interiores divisorios en este Reglamento, siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosiv os bajo la accin del fuego. Artculo 138. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos al exterior en la parte superior de la edificacin. Se disearn de tal f orma que peridicamente pueden ser deshollinadas y limpiadas. Las campanas de estuf as o fogones excepto de viv iendas unifamiliares, estarn protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas contra incendio de operacin automtica o manual. Artculo 139. Los pisos y recubrimientos de las circulaciones generales de los edif icios, sern a prueba de f uego. Artculo 140. Las casetas de proyeccin en cines y teatros tendrn su acceso y salida independiente de la sala de f uncin; no tendrn comunicacin con sta; se v entilarn por medios artificiales y se construirn con materiales no combustibles. Artculo 141. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendios en edif icaciones de riesgo may or, deber estar av alada por un Corresponsable en materia de incendios de acuerdo al H. Cuerpo de Bomberos.

SECCIN TERCERA DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN Artculo 142. Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las edif icaciones destinadas a los deportes y la recreacin, debern contar con rejas y desniv eles para proteccin del pblico, en nmero, dimensiones mnimas, condiciones de diseo y casos de excepcin que se establezcan en este reglamento. Artculo 143. Los aparatos mecnicos de f erias debern contar con rejas o barreras de 1.20 m de altura, en todo su permetro a una distancia no menor a 1.50 m de cualquier giro o mov imiento del aparato mecnico. Artculo 144. Los locales destinados al depsito o v enta de explosivos y combustibles debern cumplir con lo que establezca este reglamento, las Normas Of iciales Mexicanas y la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos. Artculo 145. Las edificaciones de ms de 10 pisos y en aquellas en la que hay a alta concentracin de personas debern estar equipadas indistintamente con sistema de pararray os. Artculo 146. Los v idrios, v entanas, cristales y espejos de piso a techo, localizados en cualquier edif icacin debern contar con barandal de proteccin a una altura de 90 centmetros del niv el del piso, diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos y estar protegidos con elementos que impidan el choque del pblico contra ellos.

53

Artculo 147. Las edif icaciones destinadas a Educacin elemental, Deportes y Recreacin, Centros Deportivos, de Alojamiento Temporal y de Industria sealadas en este Reglamento, debern contar con un local de servicio mdico consisten en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y sanitarios con lav ado y excusado. Artculo 148. Las albercas debern disearse respetando las especificaciones mnimas estipuladas en Reglamento. este

Andador a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50 metros con superf icie spera o de materiales antiderrapantes, construidos de tal manera que se ev iten encharcamientos; Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas de prof undidad may or de 1.50 metros de 10 centmetros, de ancho a una prof undidad de 1.20 metros con respecto a la superf icie del agua de la alberca; En todas las albercas donde la prof undidad sea mayor a 90 centmetros se pondr una escalera por cada 23 metros lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras; Las instalaciones de trampolines y plataforma reunirn las siguientes condiciones: I. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los trampolines y de 10.00 metros para las plataf ormas. II. La anchura de los trampolines ser de 0.50 metros y la mnima de la plataf orma de 2.00 metros. La superficie en ambos casos ser antiderrapante. III. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones de material antiderrapante, con huella de 25 centmetros cuando menos y peraltes de 18 centmetros cuando ms. La suma de huella y dos peraltes ser cuando menos 61centmetros y 65 centmetros cuando ms. IV. Se deber colocar barandal en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90 centmetros en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs. V. La superf icie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma a f in de que los clav adistas la distingan claramente. DE LOS TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS P AR A ALBERCAS Altura de los trampolines sobre el nivel del agua Prof undidad mnima del agua Distancia a que se debe mantener la prof undidad mxima del agua a partir de la proy eccin v ertical del centro del extremo f rontal del trampoln frente Hasta 1.00 metros De ms de 1.00 metros hasta 3.00 metros 3.00 metros 3.50 metros 6.20 metros 5.30 metros hacia atrs 1.50 metros 1.50 metros a cada lado 2.70 metros 2.20 metros 1.50 metros 1.50 metros Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proy eccin v ertical del extremo del trampoln

Altura de las Prof undidad Distancia a que debe plataf ormas mnima del mantenerse la prof undidad sobre el nivel de agua agua mnima del agua a partir de la proy eccin v ertical del centro del extremo f rontal de la plataf orma

Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proy eccin v ertical del extremo de la plataf orma

Distancia mnima entre las proy ecciones v erticales de los extremos de plataf ormas colocadas

Hasta 6.5 metros De ms de 6.5 m Hasta 10.00 m.

4.00 metros 4.50 metros

7.00 metros 10.00 metros

1.50 metros 1.50 metros

3.00 metros 3.00 metros

1.50 metros 1.50 metros

0.75 metros 0.75 metros

54

Debern dif erenciarse con sealamientos adecuados las zonas de natacin y de clav ados e indicarse en lugar v isible las prof undidades mnimas y mximas, as como el punto en la que la profundidad sea de un metro cincuenta centmetros y en donde cambie la pendiente del piso de f ondo.

CAPTULO IV INSTAL ACIONES SECCIN PRIMERA INSTAL ACIONES HIDRULICAS Y S ANITARIAS Artculo 149. Los conjuntos habitacionales, las edif icaciones, de cinco niv eles o ms y las construcciones ubicadas en zonas cuy a red pblica de agua potable tenga una presin inf erior a diez metros de columna de agua, debern contar con cisternas calculadas para almacenar dos v eces la demanda mnima diaria de agua potable de la edif icacin y equipada con sistemas de bombeo. Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registro con cierre hermtico y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras. Artculo 150. En el caso de sistemas por gravedad, los tinacos debern colocarse de 2.0 metros arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener registro con cierre hermtico y sanitario. Quedan prohibidos el uso de los tinacos de asbesto y cualquiera de sus combinaciones Artculo 151. Las tuberas, conexiones y v lv ulas para agua potable debern ser de cobre rgido, cloruro de poliv inilo (PVC), f ierro galv anizado o de otros materiales que aprueben las autoridades competentes y las Normas Oficiales Mexicanas. Artculo 152. Las Instalaciones hidrulicas y sanitarias debern regirse por las normas tcnicas y de diseo aprobadas para los siguientes casos: I. Diseo, construccin e instalaciones de cisternas; II. Tipos e instalacin de Tinacos; III. Tipos e instalaciones de tuberas; IV. Instalaciones hidrulicas y sanitarias en conjuntos habitacionales y edif icaciones de gran magnitud; Artculo 153. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre automtico y aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de 6 litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por minuto, y dispositiv os de apertura y cierre de agua que ev ite su desperdicio; y los lavabos y las tinas, lavaderos de ropa y f regaderos tendrn llaves que no consuman ms de diez litros por minuto. Artculo 154. En las edif icaciones comprendidas en el Ttulo Cuarto, Captulo Uno de este Reglamento, la Direccin exigir la realizacin de los estudios de f actibilidad para el tratamiento y rehso de aguas residuales, sujetndose a lo dispuesto por la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y las Normas Of iciales Mexicanas. Artculo 155. En toda edif icacin estarn separados los sistemas de aguas negras y pluviales quedando prohibido conectar a la red de aguas negras cualquier drenaje pluvial. Artculo 156. Las tuberas o albaales que conducen la aguas residuales de una edificacin hasta f uera de los lmites de su predio, debern ser de 10 centmetros de dimetro interior como mnimo, contar con una pendiente mnima de 2.0 % y cumplir con las normas de calidad que expida la autoridad competente. Los albaales debern estar provistos de un tubo ventilador de 5 centmetros de dimetro que se prolongar cuando menos 1.5 metros arriba del nivel de la azotea. Artculo 157. Los albaales debern tener registros colocados a 10 metros entre cada uno y en cada cambio de direccin del albaal. Los registros debern medir 40 x 60 centmetros cuando menos, para prof undidades de hasta 75 centmetros; de 60 x 70 centmetros cuando menos, para profundidades de hasta 1.25 metros y de 60 x 80 centmetros cuando menos, para prof undidades de hasta 1.75 metros. Los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables debern tener doble tapa con cierre hermtico. Artculo 158. En las zonas donde no exista red de drenaje sanitario, el Ayuntamiento autorizar el uso de f osas spticas bioenzimticas de transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno. Las f osas spticas descargarn nicamente las aguas negras que prov engan de inodoros y mingitorios. En caso de zonas con suelo inadecuado para la absorcin de las aguas residuales, el Ayuntamiento determinar el sistema de tratamiento a instalar.

55

Artculo 159. Las descargas de agua de f regaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terreno de oxidacin debern contar con trampas de grasas registrables. Artculo 160. Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras debern contar en todos los casos con trampas de grasa en tuberas de aguas residuales antes de conectarlas a colectores pblicos. SECCIN SEGUNDA INSTAL ACIONES ELECTRICAS Artculo 161. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones elctricas, lo siguiente: I. Diagrama unifamiliar; II. Cuadro de distribucin de cargas por circuito; III. Planos de planta y elevacin, en su caso; IV. Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas; V. Lista de materiales y equipo por utilizar; y VI. Memoria tcnica descriptiv a. Artculo 162. Las instalaciones elctricas de las edif icaciones debern ajustarse a las disposiciones establecidas por las Normas Of iciales Mexicanas. Artculo 163. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos, con un contacto o salida de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes para 125 Volts. Artculo 164. Las edif icaciones de salud, recreacin, comunicacin y transportes debern tener sistema de iluminacin de emergencia con encendido automtico, en los niveles lumnicos establecidos por este Reglamento.

SECCIN TERCERA INSTAL ACIONES DE COMBUSTIBLES Artculo 165. Las edif icaciones que requieran de instalaciones de combustibles debern cumplir con las disposiciones establecidas por las Normas Of iciales Mexicanas, as como con las siguientes: I. Condicionantes generales para las instalaciones de gas en las edificaciones: a) Los recipientes de gas debern colocarse en lugares ventilados, como: patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y v ehculos. En edif icaciones para habitacin plurif amiliar los cilindros y tanques estacionarios debern estar protegidos por medio de jaulas que impidan al acceso a personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo. b) Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan f lamas o materiales f lamables; c) Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de f ierro galv anizado C-40 y se podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una prof undidad mnima de 60 centmetros o v isibles adosadas a los muros, a una altura mnima de 1.80 metros sobre el niv el del piso. Debern estar pintadas con esmalte color amarillo. La presin mxima permitida en las tuberas ser de 4.2 kilogramos por centmetros cuadrados y la mnima de 0.70 kilogramos por centmetros cuadrados. d) Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales habitables, a menos que estn alojadas dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 10 centmetros cuando menos de cualquier conductor elctrico, tuberas con fluidos corrosiv os o de alta presin; e) Los calentadores de gas debern colocarse en patios, azoteas o en locales con v entilacin abierta. Quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos. II. Las tuberas de conduccin de combustible lquidos debern ser de acero soldable o f ierro negro C-40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con letras D o P. Las conexiones debern ser de acero soldable o f ierro roscable.

TTULO SEXTO SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

56

Artculo 166. Este ttulo contiene los requisitos que deben cumplirse en el proy ecto, la ejecucin y el mantenimiento de una edif icacin, para lograr un niv el de seguridad adecuado contra fallas estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de operacin. La documentacin requerida del proy ecto estructural deber cumplir con lo prev isto en el artculo 170 de este Reglamento. En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la descripcin de los procedimientos de edif icacin utilizados, las f echas de las distintas operaciones, la interpretacin y la f orma en que se han resuelto detalles estructurales no contemplados en el proy ecto estructural, as como cualquier modif icacin o adecuacin que resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos estructurales, deber ser aprobada por el Director Responsable de Obra o por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Debern elaborarse planos que incluy an las modificaciones significativ as del proy ecto estructural que se hayan aprobado y realizado. Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuev as como a las modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que se refiere este Reglamento. Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales, pueden requerirse disposiciones especficas que difieran en algunos aspectos de las contenidas en este Ttulo. Los procedimientos de revisin de la seguridad para cada uno de estos debern ser aprobados por las autoridades competentes. Artculo 167. Para los ef ectos de este Ttulo las construcciones se clasif icarn en los siguientes grupos:

I. Grupo A: Construcciones cuy a f alla estructural podra causar prdida de un nmero elev ado de v idas, prdidas
econmicas o culturales excepcionalmente altas, construcciones cuyas f allas estructurales constituyan un peligro signif icativ o por contener substancias txicas o explosivas, as como construcciones cuy o f uncionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como hospitales, escuelas, estadios, terminales de transporte, estaciones de bomberos, centrales elctricas y de telecomunicaciones, estadios, depsitos de materiales f lamables o txicas, museos y edificios que alojen archivos de particular importancia, y locales de uso pblico que alojen equipo especialmente costoso; y II. Grupo B: Construcciones comunes destinadas a v ivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles y construcciones industriales, entre otras: a) Subgrupo B1: Construcciones de ms de 30 metros de altura o con ms de 6,000 metros cuadrados de rea total construida, en zonas que determine la Direccin; b) Subgrupo B2 Construcciones de ms de 15 metros de altura o 3,000 metros cuadrados de rea total construida, en zonas de suelo que determine el ayuntamiento. c) Subgrupo B3: Edificaciones pblicas o priv adas de uso pblico que alojen ms de 200 personas; d) Subgrupo B4: Anuncios auto soportados, anuncios de azoteas y estaciones terrenas, antenas y estructuras de comunicacin celular e inalmbrica; e) Subgrupo B5: Los dems que considere necesarios la Direccin con la opinin fav orable del Consejo. Las construcciones se disearn de acuerdo a los cdigos y manuales nacionales y norteamericanos v igentes, que se sealan en este ttulo. El corresponsable en seguridad estructural podr optar por las normas que se consideren las ms conv enientes para cada proy ecto en particular. Los cdigos y manuales que podrn utilizarse, para cada materia, son los que se muestran en la siguiente tabla: MATERI A CODIGO NORTEAMERICANO CODIGOS NACIONALES

Generalidades Los indicados a partir del tema de concreto.

Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (RCDF). Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo Estructural. Normas Tcnicas de Cimentaciones de este Reglamento. RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y construccin de Estructuras de Concreto.

Los indicados a partir del tema de Cimentaciones concreto. Concreto ACI 318. Building Code Requirements f or Structural Concrete and Commentaries.

57

Madera

American Institute of Timber Construction (AITC). International Building Code (IBC).

RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y Construccin de Estructuras de Madera.

Mampostera

ACI 530. Building Code Requirements and Commentary f or Masonry Structures. International Building Code (IBC).

RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y Construccin de Estructuras de Mampostera.

Acero

American Institute of Steel Construction (AISC). Canada Institute of Steel Construction (CISC).

RCDF. Normas Tcnicas para Diseo y Construccin de Estructuras Metlicas. Manuales de Construccin en Acero del Instituto Mexicano de la Construccin en Acero, A.C. Manual de Diseo de Obras Civ iles, Diseo por Sismo. Instituto de Inv estigaciones Elctricas (IIE) de la Comisin Federal de Electricidad (CFE). Estudio, en su caso, aprobado por el Ay untamiento, para el diseo ssmico en Culiacn.

Sismo

International Building Code (IBC).

Viento

International Building Code (IBC).

Manual de Diseo de Obras Civ iles, Diseo por Viento. IIE de la CFE. Estudio, en su caso, aprobado por el Ay untamiento, para el diseo elico en Culiacn.

El uso de los cdigos norteamericanos indicados presupone la inclusin de las especificaciones, guas , ay udas de diseo y dems estudios y recomendaciones, de instituciones relacionadas con la temtica como: la American Society of Civ il Engineers Standard (ASCE), la American National Standards Institute (ANSI), la American Society f or Testing and Materials (ASTM), Prtland Cement Association (PCA), Concrete Reinforcing Steel Iinstitute (CRSI) y de la American Welding Society (AWS), entre otras. Lo anterior es extensiv o a los cdigos nacionales autorizados, el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y los manuales de la CFE. El diseador podr usar, segn su criterio, cualquiera de los mtodos de diseo contemplados en los reglamentos sealados: mtodos de la resistencia ltima, de los f actores de carga y resistencia, esfuerzos de trabajo o permisibles y diseo plstico. Para los efectos de este Ttulo, la clasif icacin de las construcciones ser la que contenga cada cdigo permitido.

CAPTULO II CAR ACTERTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES Artculo 168. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios v ecinos de conformidad a lo dispuesto por el artculo 195. Los espacios entre construcciones vecinas y las juntas de construccin debern quedar libres de toda obstruccin. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente a l. Las separaciones que deben dejarse en las colindancias y juntas se indicarn claramente en los planos arquitectnicos y en los estructurales. Artculo 169. Los anuncios adosados, sobre postes y de azoteas, de gran peso y dimensiones debern ser objeto de diseo estructural en los trminos de este Ttulo, con particular atencin a los ef ectos del v iento. Debern disearse sus apoy os y anclajes a la estructura principal y deber revisarse su ef ecto en la estabilidad de dicha estructura. El proy ecto de estos anuncios ser responsabilidad del Director Responsable de Obras o por el Corresponsable en diseo estructural. Asimismo los acabados y recubrimientos ptreos, elementos prefabricados de concreto, as como plaf ones pref abricados de y eso y otros materiales pesados, cuy o desprendimiento pueda ocasionar daos a los ocupantes de la construccin o a los transentes, debern f ijarse mediante procedimientos aprobados por el Director Responsable de Obra y Corresponsable en seguridad estructural Cualquier perf oracin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones, deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable; quien elaborar planos de detalles que indiquen las modif icaciones y refuerzos adicionales necesarios. No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje, crucen juntas constructiv as de un edificio, a menos que se prov ean con conexiones o tramos flexibles. CAPTULO III CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL

58

Artculo 170. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los requisitos bsicos siguientes: I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de f alla posible ante las combinaciones de acciones ms desf avorables que puedan presentarse durante su v ida esperada; y II. No rebasar ningn estado lmite de serv icio ante combinaciones de acciones que corresponden a condiciones normales de operacin. El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en este Reglamento y en los sealados por los cdigos contenidos en el artculo 167 de este reglamento. Artculo 171. Se considerar como estado lmite de f alla cualquier estado de esf uerzos y deformaciones que corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos estructurales irreversibles que af ecten la seguridad de la construccin. Artculo 172. Se considerar como estado lmite de servicio la ocurrencia de desplazamientos, agrietamientos, vibraciones o daos que af ecten el correcto funcionamiento de la construccin, an cuando se af ecte su capacidad para soportar cargas. En toda construccin deber revisarse que su estado de desplazamientos n exceda los lmites de servicio indicados por cada Cdigo admitido, incluyendo los relativ os a la cimentacin, al sismo y al viento. Artculo 173. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los ef ectos de las cargas permanentes, v ariables y accidentales. Las intensidades de estas acciones que debern considerarse para el diseo estructural y la f orma como se calcularn sus ef ectos, se especif ican en los Captulos IV, V, VI y VII de este Ttulo. La manera como deben combinarse sus ef ectos se establecen en los Cdigos autorizados. Debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como los empujes de tierra, los empujes de lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los materiales, los hundimientos de los apoy os y las solicitaciones originadas por el funcionamiento de maquinaria y equipo, as como los efectos de explosiones e incendios, de acuerdo al Cdigo utilizado y al uso de la construccin. Las intensidades de estas acciones, la f orma en que deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus ef ectos en las estructuras, se apegarn a los criterios generales establecidos en los Cdigos autorizados. Artculo 174. Cuando deba considerarse el efecto de acciones cuyas intensidades no estn especif icadas en las Normas, Cdigos y Manuales permitidos por este Reglamento, dichas intensidades debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la Direccin y con base en los siguientes criterios generales: I. Para acciones permanentes se tomar en cuenta la v ariabilidad de las dimensiones de los elementos, de los pesos volumtricos y de las propiedades relevantes de los materiales, para determinar un valor mximo probable de la intensidad. Cuando el ef ecto de la accin permanente sea f avorable a la estabilidad de la estructura y el Cdigo empleado as lo justif ique se determinar un v alor mnimo probable de la intensidad; II. Para acciones v ariables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las combinaciones de acciones para las que deba rev isarse la estructura; tomando en cuenta los criterios para la determinacin de las intensidades mxima, instantnea, media y mnima, de acuerdo a las consideraciones de cada Cdigo. III. Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo al v alor que corresponda al periodo de recurrencia de la estructura, segn su uso y destino de acuero al cdigo utilizado. Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales. Artculo 175. La seguridad de una estructura deber v erificarse para el ef ecto combinado de todas las acciones que tengan la probabilidad de ocurrir simultneamente, tomando en cuenta las diversas intensidades de las cargas permanentes, variables y accidentales, probables de ocurrir; as como sus correspondientes factores de carga, en las combinaciones de acciones contempladas por los Cdigos a utilizarse. Artculo 176. Las fuerzas internas y las def ormaciones producidas por las acciones se determinarn mediante un anlisis estructural realizado por un mtodo reconocido que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estn considerando. Artculo 177. Se entender por resistencia a la magnitud de una accin o de una combinacin de acciones, que prov ocara la aparicin de un estado lmite de falla en la estructura o en cualquiera de sus componentes. En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de f uerzas internas, que corresponden a la capacidad mxima en condiciones de servicio de las secciones crticas de la estructura. Se entender por f uerzas internas las f uerzas axiales, cortantes y los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura.

59

Artculo 178. Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de los f actores de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se establecern en las Normas y Cdigos autorizados por este Reglamento. Para el diseo de cimentaciones se emplearn los mtodos descritos en el captulo VIII de este Ttulo. En los casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseo se determinar con procedimientos analticos basados en ev idencia terica y experimental, o con procedimientos experimentales, indicados en las Normas y los Cdigos respectivos. En ambos casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser aprobado por la Direccin. Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas y Cdigos aprobados, la Direccin podr exigir una v erificacin de la resistencia por medio de una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que dispone el captulo XI de este ttulo. Artculo 179. En casos especiales y cuando as lo disponga la Direccin, la determinacin de la resistencia podr llev arse a cabo por medio de ensayes diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o en partes de ella, el ef ecto de las combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo a las disposiciones de las Normas y los Cdigos autorizados. Cuando se trate de estructuras prefabricadas, los ensay es se harn sobre muestras de la produccin o de prototipos. En otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin. La seleccin de las partes de la estructura que se ensay en y del sistema de carga que se aplique deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desf avorables que puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos estructurales. Con base en los resultados de los ensay es, se deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta las posibles dif erencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especimenes ensay ados y las que puedan esperarse en las estructuras reales. El tipo de ensaye, el nmero de especimenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de diseo se fijarn con base en criterios de probabilidad y debern ser aprobados por la Direccin, la cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una prueba de carga de acuerdo con el captulo XI de este ttulo. Artculo 180. Se rev isar que para las distintas combinaciones de acciones y para cualquier estado lmite de falla, la resistencia de diseo sea mayor o igual al ef ecto de las acciones que interv engan en la combinacin de cargas en estudio, tomando en cuenta los f actores de carga y de reduccin de resistencia, segn sea el caso de los mtodos de diseo distintos al de esf uerzos de trabajo o permisibles. Tambin se revisar que bajo el efecto de las combinaciones de acciones sin multiplicar los factores de carga, no se rebase ningn estado lmite de serv icio. Artculo 181. Los Factores de carga sern los especificados por las Normas y los Cdigos autorizados por ese Reglamento

CAPTULO IV CARG AS MUERTAS Articulo 182. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo. Para la ev aluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los elementos constructiv os y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos y cuando las Normas y los Cdigos utilizados lo contemplen, se utilizarn v alores mnimos probables cuando sea ms desf avorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta menor, como en el caso de v olteo, flotacin, lastre y succin producida por v iento. En otros casos se emplearn v alores mximos probables. Se aplicarn aumentos a la magnitud de la carga muerta de las losas, en razn de su procedimiento constructiv o, cuando as lo disponga el cdigo de diseo empleado. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasionen a la edificacin o construccin y sus consecuencias, el cambio del uso del inmueble, con cargas muertas mayores o con distribuciones distintas y ms desf av orables que las del proyecto inicialmente aprobado. CAPTULO V CARG AS VIV AS Artculo 183. Se considerarn cargas viv as las f uerzas que se producen por el uso y ocupacin de las construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se justif iquen racionalmente otros v alores se tomarn iguales a las especif icadas por el Cdigo utilizado. Los valores adoptados para las cargas viv as debern mencionarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.

60

Artculo 184. Para la aplicacin de las cargas v ivas unitarias se debern tomar en consideracin las disposiciones de las normas tcnicas y los cdigos autorizados, as como el cuadrado de v ibraciones. En estos casos deber prestarse particular atencin a la rev isin de los estados lmite de serv icio relativ o a vibraciones. Artculo 185. Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas v ivas transitorias que puedan producirse; como el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los v ehculos y equipo, el del colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, entre otras de acuerdo a las especif icaciones del cdigo adoptado. Artculo 186. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasionen a la edificacin, el cambio de uso del inmueble cuando se produzca cargas v ivas may ores o con distribuciones distintas y ms desf avorables que las del diseo estructural inicialmente aprobado.

CAPTULO VI DISEO POR SISMO Artculo 187. En este captulo se establecen las bases y requisitos generales mnimos de diseo para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos de anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallan en el manual de Diseo por sismo de la CFE y en el International Building Code (IBC). Si se aplica el IBC, se obliga al uso de las variables y parmetros particulares de la sismicidad de la localidad. En caso de existir, un estudio aprobado por el la Direccin, para diseo ssmico para el municipio de Culiacn, sta sera una tercera alternativ a de diseo ssmico. Artculo 188. Las estructuras se analizarn bajo la accin de los componentes horizontales ortogonales no simultneos del mov imiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que resulten se combinarn entre si como lo especif iquen las Normas Tcnicas y se combinarn con los ef ectos de f uerzas gravitacionales y de las otras acciones que correspondan segn los criterios que establece el Captulo III de este Ttulo. Segn sean las caractersticas de la estructura de que se trate, sta podr analizarse por sismo mediante el mtodo simplif icado, el mtodo esttico o uno de los mtodos dinmicos que describan las Normas y Cdigos permitidos, con las limitaciones que ah se establezcan. En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todos los elementos de la construccin, sean estructurales o no, siempre que sean signif icativ os. Con las salvedades que corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se calcularn las f uerzas ssmicas, def ormaciones y desplazamientos laterales de la estructura, incluy endo sus giros por torsin y teniendo en cuenta los ef ectos de f lexin de sus elementos y, cuando sean significativ os, los de f uerza cortante, f uerza axial y torsin de los elementos, as como los efectos de segundo orden, como los de las fuerzas grav itacionales actuando en la estructura def ormada ante la accin de dichas f uerzas como de las laterales. Se verif icar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado lmite de f alla o de servicio a que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se especifican en este Captulo. Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en f uerza cortante, momento torsionante o momento de v olteo de un entre piso dado, se adoptarn factores de resistencia 20% inferiores a los que le correspondera de acuerdo las Normas y cdigos autorizados. Artculo 189. Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern observ ar las siguientes reglas: I. Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en cuenta en el anlisis ssmico y se v erificar su resistencia de acuerdo con las normas correspondientes. Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se verif icar que las vigas o losas y columnas resistan la f uerza cortante, el momento f lexionante, las fuerzas axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se v erificar, asimismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones; y II. Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de manera que no restrinjan su deformacin en el plano del muro. Preferentemente sern de materiales muy f lexibles o dbiles, de propsito divisorio exclusivamente. Artculo 190. El coef iciente ssmico C, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe considerarse que acta en la base de la construccin por ef ecto del sismo, entre el peso de sta sobre dicho niv el. Con este f in se tomar como base de la estructura el niv el a partir del cual sus desplazamientos con respeto al terreno circundante comienzan a ser signif icativos. Para calcular el peso total se tendrn en cuenta las cargas muertas y viv as que correspondan segn las Normas y los Cdigos utilizados para el diseo estructural. Artculo 191. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico, podrn reducirse con f ines de diseo las f uerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los criterios que fijen las Normas y los Cdigos utilizados, en f uncin de las caractersticas estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos mtodos, empleando las fuerzas ssmicas reducidas, deben amplificarse por los factores de comportamiento ssmico que marquen dichas normas y cdigos.

61

Los coeficientes que se especifiquen para la aplicacin del mtodo simplificado de anlisis, tomarn en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos mencionados. Artculo 192. Se v erificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las f uerzas cortantes, momentos torsionantes de entrepiso y momentos de v olteo inducidos por sismo combinados con los que correspondan a otras solicitaciones, y afectados de los correspondientes f actores de carga, segn las Normas y el Cdigo de diseo utilizado Artculo 193. Las dif erencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutiv os debido a las f uerzas cortantes horizontales, calculadas con alguno de los mtodos de anlisis ssmico mencionados en este captulo, no excedern los lmites establecidos en las Normas y los Cdigos utilizados, salvo que los elementos incapaces de soportar def ormaciones apreciables, como los muros de mampostera y otros, estn aislados de la estructura principal de manera que no sufran daos por las def ormaciones de sta. En este caso, se verif icar los lmites de desplazamiento lateral permitido de nuev o en las Normas y Cdigos utilizados. Artculo 194. En f achadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los v idrios en los marcos o la liga de stos con la estructura sern tales que las def ormaciones de sta no af ecten a los v idrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre stos y la estructura ser la especificada en las Normas y Cdigos utilizados. Artculo 195. Toda construccin deber separarse de sus linderos con los predios v ecinos una distancia no menor a 5 centmetros, o la que indique las Normas y Cdigos autorizados para diseo estructural Asimismo para la separacin entre cuerpos de un mismo edif icio o entre edificios ady acentes se tomarn en cuenta las Normas y los Cdigos autorizados Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio. Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edif icio deben quedar libres de todo material. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente a l. Artculo 196. El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de contencin y otras construcciones que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen las Normas y los Cdigos autorizados y , en los aspectos no cubiertos por ellos, se harn de manera congruente con ellos y con este Reglamento, previa autorizacin de la Direccin.

CAPTULO VII DISEO POR VIENTO Artculo 197. En este Captulo se establecen las bases para la revisin de la seguridad y condiciones de serv icio de las estructuras ante los efectos de v iento. Los procedimientos detallados de diseo se encontrarn en las Normas Tcnicas, en el manual v igente de Diseo por v iento de la CFE y en el International Building Code (IBC). Si se aplica el IBC, se obliga el uso de las v ariables y parmetros particulares del v iento en la localidad. En caso de existir, un estudio aprobado por la Direccin, para diseo elico para el municipio de Culiacn, sta sera una tercera alternativ a para el diseo por viento. Artculo 198. Las estructuras se disearn para resistir los ef ectos de v iento proveniente de cualquier direccin horizontal. Deber rev isarse el ef ecto del v iento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin. Deber v erif icarse la estabilidad general de las construcciones ante v olteo. Se considerar, asimismo, el ef ecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativ as. Se rev isar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes. Artculo 199. Se tomar en cuenta el ef ecto del v iento por medio de presiones estticas equiv alentes, deducidas de la v elocidad de diseo especif icada en el artculo siguiente, cuando las construcciones cumplan con las relaciones entre sus dimensiones y perodo natural de v ibracin, menores que los lmites indicados por el cdigo/manual admitido para el diseo por viento; as tambin cuando cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano. Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas dinmicas de la accin del viento, en construcciones que no cumplan con los requisitos del prraf o anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma irregular y en todas aquellas construcciones cuy as paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuy a f orma propicie la generacin peridica de v rtices. Artculo 200. En las reas urbanas y suburbanas del Municipio se tomar como base una v elocidad de v iento de 200 km/h para el diseo de las construcciones del grupo B del artculo 167 de este Reglamento.

62

Las presiones que se producen para esta velocidad se modif icarn tomando en cuenta la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentre ubicada el rea expuesta al v iento. La forma de realizar tales modif icaciones y los procedimientos para el clculo de las presiones que se producen en distintas porciones del edificio se establecern en las Normas Tcnicas para Diseo de Viento y en los cdigos citados en el presente captulo.

CAPTULO VIII DISEO DE CIMENTACIONES Artculo 201. En este Captulo se disponen los requisitos mnimos para el diseo y construccin de cimentaciones. Los requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo y construccin y a ciertos tipos especf icos de cimentacin se f ijarn en las Normas Tcnicas de este Reglamento. Artculo 202. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Las construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos. Solo ser aceptable cimentar sobre terreno natural competente o rellenos artif iciales que no incluy an materiales degradables y hay an sido compactados adecuadamente. El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre por flujo de aguas superf iciales o subterrneas y secado local por la operacin de calderas o equipos similares. Las condiciones del subsuelo de un predio se determinar preliminarmente, en base a la zonif icacin del subsuelo de la ciudad de Culiacn, tal y como lo establezcan las Normas Tcnicas. Artculo 203. La inv estigacin del subsuelo mediante exploracin de campo y pruebas de laboratorio debern ser suf icientes, para def inir de manera confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, la v ariacin de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de construccin. Debern inv estigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las construcciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y desplomes y tomarse en cuenta en el diseo y la construccin de la cimentacin en proy ecto. Artculo 204. La rev isin de la seguridad de las cimentaciones, consistir en comparar la resistencia y las def ormaciones mximas aceptables del suelo con las f uerzas y def ormaciones inducidas por las acciones de diseo. Las acciones sern af ectadas por los f actores de carga y las resistencias por los factores de resistencia especificados en las Normas y cdigos, debiendo rev isar adems la seguridad de los miembros estructurales en la cimentacin, con los mismos criterios especif icados para la estructura. Artculo 205. En el diseo de toda cimentacin se considerarn los siguientes estados lmite, adems de los correspondientes a los miembros de la estructura: I. De f alla: a) Flotacin; b) Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin; y c) Falla estructural de los elementos de la cimentacin. II. De servicio: a) Mov imiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel del terreno circundante; b) Inclinacin media; y c) Def ormacin diferencial. En cada uno de estos mov imientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga esttica, el accidental principalmente por sismo y viento, y el dif erido por consolidacin, y la combinacin de los tres. El v alor esperado de cada uno de tales movimientos deber ajustarse a las def ormaciones dispuestas por las Normas Tcnicas, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la superestructura y sus instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados, a las construcciones vecinas ni a los serv icios pblicos. Artculo 206. La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmites de f alla se ev aluar en trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel de desplante. La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodo analticos o empricos suficientemente apoy ados en ev idencias experimentales o se determinar con pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias medias de cada uno de los estratos af ectados por el mecanismo de f alla ms crtico. En el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las dif erentes partes de la cimentacin y entre sta y las cimentaciones v ecinas. Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras oquedades, stas debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de estabilidad de la cimentacin.

63

Artculo 207. En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones sealadas en los captulos IV a VII de este Ttulo, as como el peso propio de los elementos estructurales de la cimentacin, las descargas por excavacin, los ef ectos del hundimiento regional sobre la cimentacin, incluy endo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales de los rellenos y lastres que grav iten sobre los elementos de la subestructura, la aceleracin de la masa de suelo deslizante cuando se incluya sismo y toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o en su vecindad. La magnitud de las acciones sobre la cimentacin prov enientes de la estructura ser el resultado directo del anlisis de sta. Para f ines de diseo de la cimentacin, la fijacin de todas las acciones pertinentes ser responsabilidad conjunta de los diseadores de la superestructura y de la cimentacin. En el anlisis de los estados lmite de f alla o servicio, se tomar en cuenta la supresin del agua, que debe cuantificarse conserv adoramente atendiendo a la ev olucin de la misma durante la v ida til de la estructura. La accin de dicha supresin se tomar con un factor de carga unitario. Artculo 208. Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesario para el diseo estructural de la cimentacin, incluy endo presiones de contacto y empujes laterales, debern f ijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en simplificaciones de hiptesis conserv adores se determinar la distribucin de esf uerzos compatibles con la def ormabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las dif erentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazo, o mediante un estudio explcito de interaccin suelo estructura. Artculo 209. En el diseo de las excav aciones se considerarn los siguientes estados lmite: I. De f alla: colapso de los taludes o de las paredes de la excav acin o del sistema de soporte de las mismas, falla de los cimientos de las construcciones ady acentes y f alla de f ondo de la excav acin por corte o por subpresin en estratos subyacentes; y II. De Serv icio: mov imientos verticales y horizontales inmediatos y deferidos por descarga en el rea de excav aciones y en los alrededores. Los v alores esperados de tales movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la recuperacin por recarga no deber ocasionar mov imientos totales o dif erenciales intolerables para las estructuras que se desplanten en el sitio. Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los Captulos IV y VII de este Ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la va pblica y otras zonas prximas a la excavacin. Artculo 210. Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniv eles del terreno, debern disearse de tal forma que no se rebasen los estados lmite de f alla, como volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentacin del mismo o del talud que la soporta o bien rotura estructural. Adems, se rev isarn los estados lmite de serv icio, como asentamiento, giro o def ormacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la f lexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de presin del agua. Lo empujes debidos a solicitaciones ssmicas y elicas se calcularn de acuerdo con los criterios definidos en el Captulo VI y VII de este Ttulo. Artculo 211. Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber f ijar el procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegur el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que se ev iten daos a las estructuras e instalaciones v ecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo. Cualquier cambio significativ o que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado en el estudio geotcnico se analizar con base en la inf ormacin contenida en dicho estudio. Artculo 212. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin proy ectado y de los procedimientos de construccin especificados, as como una descripcin explicita de los mtodos de anlisis usados y del comportamiento prev isto para cada uno de los estados lmite indicados en este Reglamento. Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeo, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como las magnitudes de las acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerada con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proy ecta. En el caso de edif icios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los que se localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o antiguos tneles subterrneos, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y como stas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin. Artculo 213. Debern hacerse niv elaciones durante la construccin y hasta que los mov imientos dif eridos se estabilicen, a f in de observar el comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daos a la propia construccin, a las construcciones v ecinas y a los serv icios pblicos. Sern obligacin del propietario o poseedor de la edif icacin, proporcionar copia de los resultados de estas mediciones, as como de los planos, memorias de clculo y otros documentos sobre el diseo de la cimentacin a los diseadores de edificios que se construy an en predios contiguos, para que se tomen las medidas necesarias para no ocasionar daos a las edif icaciones de las edif icaciones existentes.

64

CAPTULO IX CONSTRUCCIONES DAAD AS Artculo 214. Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene la obligacin de denunciar ante el Ay untamiento los daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, como los que puedan ser debidos a ef ectos de sismo, v iento, explosin, incendio, hundimiento, peso propio de la construccin y de las cargas adicionales que obran sobre ellas, o al deterioro de los materiales e instalaciones. Artculo 215. Los propietarios o poseedores de construcciones que presenten daos, recabarn un dictamen de estabilidad y seguridad estructural por parte de un Corresponsable. Si el dictamen demuestra que los daos no afectan la estabilidad de la construccin en su conjunto o de una parte significativ a de la misma, la construccin puede dejarse en su situacin actual o bien slo repararse o reforzarse localmente. De lo contrario, la construccin deber ser objeto de un proy ecto de ref uerzo de acuerdo al artculo siguiente, quedando a cargo del propietario o poseedor la ejecucin de las obras. Artculo 216. El proy ecto de ref uerzo estructural de una construccin con base al dictamen a que se ref iere el artculo anterior, deber cumplir con lo siguiente: I. Deber proy ectarse para que la construccin alcance cuando menos los niv eles de seguridad establecidos para las construcciones nuevas en este reglamento; II. Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales, en la que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales; III. Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente y de ref uerzo en la seguridad del conjunto, as como los detalles de liga entre ambas; IV. Se basar en el diagnstico del estado de la estructura daada y en la eliminacin de las causas de los daos que se hayan presentado; V. Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin ante las condiciones que resulten de las modif icaciones a la estructura; y VI. Ser sometido al proceso de rev isin que establezca el Ay untamiento para la obtencin de la licencia respectiva. Artculo 217. Antes de iniciar las obras de ref uerzo y reparacin, deber demostrarse que el edificio daado cuenta con la capacidad de soportar las cargas v erticales estimadas y 30 % de las laterales que se obtendran aplicando las presentes disposiciones con las cargas viv as previstas durante la ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario, recurrir al apuntalamiento temporal de algunas partes de la estructura.

CAPTULO X OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES Artculo 218. Las obras prov isionales, como tribunas para ev entos especiales, pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras v iales o de otro tipo, tapiales, obras f alsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir con los requisitos de seguridad establecidos en este reglamento. Las obras prov isionales que sean ocupadas por personas, debern ser sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga de conf ormidad al presente reglamento. Artculo 219. Las modif icaciones de construcciones existentes, que impliquen una alteracin estructural, sern objeto de un proy ecto integral que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad de este Reglamento. El proy ecto deber incluir los apuntalamientos y dems precauciones que se necesiten durante la ejecucin de las modif icaciones. CAPTULO XI PRUEBAS DE CARG A Artculo 220. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de carga en los siguientes casos: I. En las edif icaciones de recreacin y todas aquellas construcciones en las que pueda haber aglomeraciones de personas, as como las obras prov isionales que puedan albergar a ms de cien personas: II. Cuando no exista suficiente ev idencia terica o experimental para juzgar en f orma conf iable la seguridad de la estructura en cuestin; y III. Cuando el Ay untamiento lo estime conv eniente en razn de duda en la calidad y resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.

65

Artculo 221. Para realizar una prueba a carga mediante la cual se requiera v erificar la seguridad de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo a las siguientes disposiciones:

I. Cuando se trate de v erificar la seguridad de los elementos que se repiten, bastar seleccionar una fraccin
representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura;

II. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la del diseo III. La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos seleccionados los efectos ms
desf av orables;

IV. Prev iamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin el procedimiento de carga y el tipo de
datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, v ibraciones y agrietamientos;

V. Para v erif icar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando sobre la estructura
no menos de 24 horas;

VI. Se considerar que la estructura ha f allado si ocurre colapso, una f alla local o incremento local brusco de VII. VIII. IX.
desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems si 24 horas despus de quitar la sobrecarga, la estructura no muestra una recuperacin mnima de 75% de sus def lexiones, se repetir la prueba; La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse terminado la primera; Se considerar que la estructura ha f allado si despus de la segunda prueba la recuperacin no alcanza, en 24 horas, el 75 por ciento de las def lexiones; Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ellos se observ an daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse locamente y reforzarse. Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, an sin la recuperacin de las f lechas no alcanzase el 75%, siempre y cuando, la f lecha mxima no exceda de dos milmetros +L2 (20000 h), donde L es el claro libre del miembro que se ensay e y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos se tomar L como el doble del claro libre; En el caso de que la prueba no sea satisf actoria, deber presentarse a la Direccin un estudio proponiendo las modif icaciones pertinentes y una vez realizadas stas, se llev ar a cabo una nuev a prueba de carga; Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla en la zona ensay ada. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser incluido en las Normas Tcnicas relativas a cimentaciones; y Cuando se requiera ev aluar mediante pruebas de carga la seguridad de una construccin ante ef ectos ssmicos, debern disearse procedimientos de ensay e y criterios de ev aluacin que tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por el Ayuntamiento.

X. XI. XII.

TTULO SPTIMO CONSTRUCCIONES CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 222. Durante la ejecucin de las obras de construccin, el responsable de las mismas deber conservar una copia de los planos registrados y la licencia de construccin, que debern estar a disposicin de los inspectores de la Direccin. Durante la ejecucin de una obra o demolicin debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el f uncionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica. Debern observarse, adems las disposiciones establecidas por los reglamentos para la proteccin del ambiente contra la contaminacin originada por la emisin de ruido y para la prev encin y control de la contaminacin atmosf rica originada por la emisin de humos y polv os. Artculo 223. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, durante los horarios y condiciones que el Ayuntamiento f ije para cada caso. Artculo 224. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la Direccin y con apego a lo dispuesto por la legislacin de trnsito y transporte. Artculo 225. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para la a pblica, originados por obras pblicas o priv adas, sern protegidos con barreras, y sealados adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche.

66

Artculo 226. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones o cualquier dao prov ocado a la va pblica y sus instalaciones as como a las edif icaciones o predios colindantes que se hayan deteriorado con motiv o de la ejecucin o demolicin de la obra. En su def ecto, la Direccin ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios. Artculo 227. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de 60 das, estarn obligados a limitar sus predios con la v a pblica por medio de cercas o barda, a f in de impedir el acceso a la construccin. Artculo 228. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten mov imientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin, mediante sealamiento adecuado y barreras fsicas. Artculo 229. Los tapiales, de acuerdo a su sitio, debern cumplir las siguientes disposiciones: I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que se pueden remov er al suspender el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn ley endas de Precaucin. Se construirn de manera que no obstruy an o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los serv icios pblicos. II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 metros de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona interior de la obra, tanto sobre la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de 5 metros; III. Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10 metros de la va pblica, se colocarn tapiales f ijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros; debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando la f achada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una f ranja anexa hasta de 0.50 metros sobre la banqueta. Prev ia solicitud, la Direccin podr conceder mayor superf icie de ocupacin de banqueta; IV. De paso cubierto: en obras cuy a altura sea may or de 10 metros o en aquellas en que la inv asin de la banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr cuando menos una altura de 2.40 m. y una anchura libre de 1.20 m; y Artculo 230. En los casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales dif erentes de los especificados en este artculo. Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 0.50 m. de la guarnicin de la banqueta.

CAPTULO II SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS Artculo 231. Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Director Responsable de la Obra o el propietario, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en las Normas Of iciales Mexicanas. Artculo 232. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para ev itar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto en el rea ocupada por la obra, como en las colindancias, bodegas, almacenes y of icinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan ocasionar los incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos v isibles. Los extinguidores debern cumplir con lo indicado en las Normas Of iciales Mexicanas. Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas prov enientes de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin. Artculo 233. Debern usarse redes de seguridad en toda construccin donde exista la posibilidad de cada de los trabajadores, cuando no puedan usar cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios. Artculo 234. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos que se requiera, de conf ormidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.

67

Artculo 235. En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios prov isionales de agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o f raccin excedente de 15; y mantener permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios.

CAPTULO III MATERI ALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN Artculo 236. Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las especificaciones de las Normas Of iciales Mexicanas, las caractersticas de esos materiales debern especif icarse en los planos constructiv os registrados. Cuando se pretenda utilizar un material nuev o del cual no exista inf ormacin en las Normas Oficiales Mexicanas, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin prev ia a su uso por parte de la Direccin los resultados de las pruebas de v erificacin de calidad de dicho material. Artculo 237. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se ev ite su deterioro o la intrusin de materiales extraos. Artculo 238. El Director Responsable de Obra deber v igilar que se cumpla con lo especif icado en el proy ecto en lo general y particularmente a los siguientes aspectos: I. Propiedades mecnicas de los materiales; II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos; III. Niv el y alineamiento de los elementos estructurales; y IV. Cargas muertas y v ivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra. Artculo 239. Debern realizarse las pruebas de v erificacin de calidad de materiales que sealen las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes y las Normas de este Reglamento. En caso de duda, la Direccin podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para v erificar la calidad y resistencia de los materiales, an en las obras terminadas. El muestreo deber ef ectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea representativo en toda la obra. La llev ar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar estas pruebas. Artculo 240. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosiv o o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan afectar su resistencia, debern ser recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo y peridico.

CAPTULO IV MEDICIONES Y TRAZOS Artculo 241. En las Edificaciones en que se requiera llev ar registro de posibles movimientos verticales, de acuerdo este Reglamento, as como en aquellas en que el Director Responsable de Obra o el Corresponsable lo consideren necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn referencias o bancos de niv el superficiales, suf icientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser af ectados por los mov imientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a stos las niv elaciones que se hagan. En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de mov imientos v erticales, adems de las caractersticas y periodicidad de las niv elaciones correspondientes. Antes de iniciar una construccin deber verif icarse el trazo de alineamiento del predio con base en la constancia de zonif icacin, alineamiento y nmero of icial y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del titulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus de los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el lev antamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las dif erencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos del proy ecto ajustado. El Director Responsable de la Obra deber constar que las diferencias no af ectan la seguridad estructural ni el f uncionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas ente edif icios adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modif icaciones pertinentes al proy ecto arquitectnico y al estructural. Artculo 242. Las construcciones nuev as debern separarse de la colindancia con los predios vecinos, en las distancias mnimas que se f ijan en el artculo 195 de este Reglamento. Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y otros materiales.

68

CAPTULO V EXCAV ACIONES Y CIMENTACIONES Artculo 243. Para la ejecucin de las excav aciones y la construccin de cimentacin se observarn las disposiciones del Captulo VIII del Ttulo sexto de este Reglamento, as como las Normas de Cimentaciones. En particular se cumplir lo relativ o a las precauciones para que no resulten af ectados las construcciones, los predios vecinos y los servicios pblicos. Artculo 244. En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite establecidos en este Reglamento. Artculo 245. Si en el proceso de una excav acin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notif icar el hallazgo a la Direccin, quien tomar las medidas procedentes y dar av iso a las autoridades competentes. Artculo 246. El uso de explosiv os en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la Secretara de la Def ensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordene el Ay untamiento y dicha dependencia.

CAPTULO VI DISPOSITIVOS PAR A TR ANSPORTES VERTICALES EN LAS OBRAS Artculo 247. Los dispositivos empleados para transporte v ertical de personas o materiales durante la ejecucin de las obras, debern of recer adecuadas condiciones de seguridad. Solo se permitir transportar personas en las obras por medio de elev adores cuando stos hay an sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el v olteo, asimismo cuenten con todas las medidas de seguridad dispuestas por las Normas Oficiales Mexicanas.. Artculo 248. Las mquinas elev adoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern: I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de efectos manifiestos; II. Mantenerse en buen estado de conserv acin y de f uncionamiento; III. Rev isarse y examinare peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser utilizadas. IV. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas, incluy endo la carga admisible para cada caso, si sta es variable; y V. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales. Artculo 249. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae edif icaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica. Antes de entrar en operacin, se deber hacer una prueba completa de todas sus f unciones y semanalmente rev isar y corregir, en su caso, cables de alambre, contrav enteos, malacates, brazos giratorios, f reno, sistemas de control o sobrecarga y todos los elementos de seguridad.

CAPTULO VII INSTAL ACIONES Artculo 250. Todos los dispositivos, accesorios elementos principales y secundarios de las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios, de gas, vapor, combustibles, aire acondicionado, telef ona y de comunicacin y todas aquellas que se instalen en las edif icaciones, sern contempladas en los planos de el proyecto y debern garantizar la ef iciencia, y la seguridad de la edif icacin y de los usuarios, por lo cual debern cumplir con las Normas Of iciales Mexicanas aplicables. Artculo 251. Los tramos de las tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendios, de gas, v apor, combustibles lquidos, aire comprimido y oxgeno, debern unirse y sellarse hermticamente, utilizando los tipos de soldadura aprobadas por las Normas Oficiales Mexicanas. Artculo 252. Las tuberas para las instalaciones a que se ref iere el artculo anterior, se probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solv entes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin. TTULO OCTAVO FRACCIONAMIENTOS CAPTULO I

69

TIPOS DE FRACCIONAMIENTO Artculo 253. Los fraccionamientos atendiendo al uso del suelo, se clasifican en: I. Fraccionamientos para Uso Habitacional; II. Fraccionamientos para Uso Industrial; III. Fraccionamientos para Uso Turstico; y, IV. Fraccionamientos para Usos Mixtos. Atendiendo a su forma de construccin: I. En Ejecucin tpica; son aquellos que plantean realizar solo obras de urbanizacin para of ertar suelo urbanizado; y , II. De Ejecucin integral; son aquellos que plantean realizar las obras de urbanizacin y las de edificacin en f orma simultnea, para ofertar suelo urbanizado y edif icacin. Atendiendo a su forma de ejecucin: I. En etapa nica, son aquellos en los que se pretende ejecutar de f orma integral las obras de urbanizacin y las de edif icacin, totalmente en una sola etapa; y, II. En etapas v arias, son aquellos en los que se pretende ejecutar de forma integral las obras de urbanizacin y las de edif icacin en v arias etapas. Teniendo como base el proyecto general del fraccionamiento.

CAPTULO II Fraccionamientos para Uso Habitacional Artculo 254. Los fraccionamientos para uso habitacional son aquellos en los que sus lotes se destinan para la edif icacin de viv ienda, los cuales pueden ser: I. De Viv ienda de Objetiv o Social; II. De Viv ienda de Inters Social; III. De Viv ienda Popular; IV. De Viv ienda con Serv icios Progresivos; V. De Viv ienda Media; VI. De Viv ienda Residencial; y, VII. De Viv ienda Campestre. Artculo 255. Los fraccionamientos de v ivienda de objetivo social, son aquellos que se desarrollan mediante gestin pblica a trav s de los Gobiernos Estatal o Municipales, y cuy o v alor de venta final sea menor a 4,000 v eces el salario mnimo general vigente. Artculo 256. Los f raccionamientos de v ivienda de inters social son aquellos cuy o v alor de v ivienda al trmino de su edif icacin, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por quince el salario mnimo general v igente elev ado al ao, o el que acuerde el Comit Tcnico de Vivienda que al efecto instituya el Gobierno del Estado, o lo que establezca la Ley en la materia. Artculo 257. Los fraccionamientos de viv ienda popular son aquellos cuy o valor al trmino de su edificacin, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por v eintiocho el salario mnimo general v igente elevado al ao, o el que acuerde el Comit Tcnico de Vivienda que al efecto instituy a el Gobierno del Estado, o lo que establezca la Ley en la materia. Artculo 258. Los f raccionamientos de viv ienda de objetivo social, de viv ienda de inters social, de v ivienda popular, debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes: I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normativ idad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Of iciales Mexicanas; II. Red de electrif icacin para uso domstico, de acuerdo con la normativ idad de la Comisin Federal de Electricidad y las Normas Of iciales Mexicanas; III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas; IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento; V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto hidrulico y las restantes, sern pav imentadas de conf ormidad a lo dispuesto por este Reglamento y las especif icaciones proporcionadas por la Direccin; VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas; VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las v ialidades de conformidad a los patrones municipales; VIII. Arbolado en las calles; IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y

70

X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio.
Artculo 259. Los f raccionamientos de v ivienda de serv icios progresiv os son aquellos en los que las obras de urbanizacin se construy en progresivamente para permitir a las f amilias de menores recursos econmicos el acceso al suelo y la posibilidad de una v iv ienda digna y decorosa, en los trminos establecidos en la Ley de Desarrollo Urbano. Este tipo de f raccionamiento deber contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes: I. Red de electrif icacin para uso domstico, de acuerdo con la normativ idad de la Comisin Federal de Electricidad y las Normas Of iciales Mexicanas; II. Red de alumbrado pblico de v igilancia, instalado en los cruces de cada calle; III. Arbolado en las v ialidades; IV. Pav imentos en Guarniciones y banquetas; y, V. Arbolado en reas de donacin. Artculo 260. Los f raccionamientos de v ivienda con servicios progresivos podrn ser promovidos por el Gobierno del Estado, por los Municipios, por sus respectiv os organismos descentralizados, as como por particulares; y su construccin podrn hacerla en f orma directa o mediante asociacin con promotores privados, con el sector social o con organismos pblicos federales. En todos los casos el Municipio tendr la f acultad de superv isar y vigilar su realizacin. El f raccionamiento de v ivienda con servicios progresiv os se aprobar por el Cabildo, dicho acuerdo se publicar en el Peridico Of icial "El Estado de Sinaloa". Para la autorizacin de f raccionamientos de v ivienda con servicios progresivos, deber de cumplirse con lo establecido por el Artculo 274 de este reglamento. Para este tipo de fraccionamientos no aplica lo establecido por el Artculo 272 de este mismo reglamento. De igual modo, en caso de concurrir subsidios deber presentar ante el Municipio oficios de respaldo de parte de la autoridad estatal y federal concurrente, del mismo modo, el alcance fsico de las obras que se v an a desarrollar con este recurso. Artculo 261. La gestin y participacin en las obras de urbanizacin posteriores se llev arn a cabo en f orma concertada entre los benef iciarios y el Municipio, Gobierno Estatal, organismos descentralizados y promotores particulares. Todas las obras terminadas sern entregadas al Municipio para su administracin. Artculo 262. Los f raccionamientos de v ivienda con serv icios progresiv os debern contar por lo menos en su inicio con un hidrante por cada cuatro manzanas, energa elctrica y en un trmino mximo de tres aos debern contar con red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Oficiales Mexicanas. El costo de los proy ectos y de las obras de urbanizacin se cargar al valor de los lotes, corriendo a cargo de los Municipios la ejecucin de las obras de inf raestructura. Artculo 263. Las activ idades relativ as a la realizacin de obras de f raccionamientos, solo pueden llev arse a cabo mediante autorizacin del Cabildo, respetando las normas y los lineamientos prev istos en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, este reglamento y la Ley de Desarrollo Urbano. Artculo 264. Los Fraccionamientos de Vivienda Media son los que por su densidad de poblacin, consideran dimensiones de lotes con frentes mnimos de ocho metros. Este tipo de f raccionamiento deber contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes: I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normativ idad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Of iciales Mexicanas; II. Red de electrif icacin para uso domstico, de acuerdo con la normativ idad de la Comisin Federal de Electricidad y las Normas Of iciales Mexicanas; III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas; IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento; V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto hidrulico y las restantes, sern pav imentadas de conf ormidad a lo dispuesto por este Reglamento y las especif icaciones proporcionadas por la Direccin; VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas; VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las v ialidades de conformidad a los patrones municipales; VIII. Arbolado en las calles; IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio.

71

Artculo 265. Los Fraccionamientos de Viv ienda Residencial son los que por su densidad de poblacin, consideran dimensiones de lotes con frentes mnimos de doce metros. Este tipo de f raccionamiento deber contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes: I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normativ idad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Of iciales Mexicanas; II. Red de electrif icacin para uso domstico, de acuerdo con la normativ idad de la Comisin Federal de Electricidad y las Normas Of iciales Mexicanas; III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas; IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento; V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto hidrulico y las restantes, sern pav imentadas de conf ormidad a lo dispuesto por este Reglamento y las especif icaciones proporcionadas por la Direccin; VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las v ialidades de conformidad a los patrones municipales; VIII. Arbolado en las calles; IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio. Artculo 266. Los Fraccionamientos de Vivienda Campestre son los que se ubican en zonas exteriores al permetro urbano y en predios rsticos, cuyas construcciones no excedan el cuarenta por ciento de la superf icie total de cada predio. por su densidad de poblacin, consideran lotes con superf icie mnima de mil metros cuadrados. Este tipo de fraccionamiento deber contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes: I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normativ idad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Of iciales Mexicanas; II. Red de electrif icacin para uso domstico, de acuerdo con la normativ idad de la Comisin Federal de Electricidad y las Normas Of iciales Mexicanas; III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas; IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento; V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto hidrulico y las restantes, sern pav imentadas de conf ormidad a lo dispuesto por este Reglamento y las especif icaciones proporcionadas por la Direccin; VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las v ialidades de conformidad a los patrones municipales; VIII. Arbolado en las calles; IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio.

CAPITULO III FRACCIONAMIENTOS P AR A USO INDUSTRIAL Artculo 267. Los f raccionamientos para uso industrial, son aquellos en los que sus lotes se destinan a la instalacin, edif icacin de fbricas, talleres, almacenes u otros usos anlogos de produccin o de trabajo, y pueden ser de dos tipos: I. De Industria de Alto Impacto; y, II. De Industria de Bajo Impacto. Artculo 268. Los f raccionamientos de industria de alto impacto son aquellos donde se llev an a cabo los procesos productiv os que por su naturaleza o volumen generen potenciales contaminantes de humo, olores, desechos y ruidos, de acuerdo a las Ley es y las Normas Of iciales Mexicanas aplicables; y los f raccionamientos de industria de bajo impacto son aquellos donde se llev an a cabo los procesos productiv os que por su naturaleza o v olumen no causan desequilibrio ecolgico, generan niveles bajos de humo, olores, desechos y ruidos, de acuerdo a las Ley es y las Normas Oficiales Mexicanas aplicables. Todos los fraccionamientos de uso industrial debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes: I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normativ idad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Of iciales Mexicanas; II. Red de electrif icacin para uso domstico, de acuerdo con la normativ idad de la Comisin Federal de Electricidad y las Normas Tcnicas Mexicanas III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento;

72

V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto VI. VII. VIII. IX. X.
hidrulico y las restantes, sern pav imentadas de conf ormidad a lo dispuesto por este Reglamento y las especif icaciones proporcionadas por la Direccin; Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas Placas de nomenclatura en los cruceros de las v ialidades de conformidad a los patrones municipales; Arbolado en las calles; Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normatividad vigente en el Municipio.

CAPITIULO IV FRACCIONAMIENTOS P AR A USO TURSTICO Artculo 269. Los fraccionamientos para uso turstico son todos aquellos en los que sus lotes se destinan a alojar instalaciones o edif icaciones para activ idades recreativas, de esparcimiento o de descanso y comprendern los siguientes tipos: I. De tipo Turstico Integral; y, II. De tipo Turstico Campestre. Artculo 270. Los fraccionamientos de tipo turstico integral son aquellos en los que sus lotes se destinen a alojamiento temporal mixto, a centros de recreacin y a comercios y servicios tursticos. Estos f raccionamientos debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes: I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normativ idad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Of iciales Mexicanas; II. Red de electrif icacin para uso domstico, de acuerdo con la normativ idad de la Comisin Federal de Electricidad y las Normas Of iciales Mexicanas; III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento; V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto hidrulico y las restantes, sern pav imentadas de conf ormidad a lo dispuesto por este Reglamento y las especif icaciones proporcionadas por la Direccin; VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las v ialidades de conformidad a los patrones municipales; VIII. Arbolado en las calles; IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normativ idad v igente en el Municipio respectivo.

CAPITULO V FRACCIONAMIENTOS P AR A USOS MIXTOS Artculo 271. Los fraccionamientos para usos mixtos son aquellos en los que sus lotes se destinan a alojar instalaciones o edif icaciones para activ idades compartidas de dos o ms usos de suelo compatibles, de conformidad con el Plan Director Urbano del Centro de poblacin de que se trate. Estos f raccionamientos debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes: I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria, de acuerdo a la normativ idad de la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn y a las Normas Of iciales Mexicanas; II. Red de electrif icacin para uso domstico, de acuerdo con la normativ idad de la Comisin Federal de Electricidad y las Normas Of iciales Mexicanas; III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas; IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto por este reglamento; V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern pavimentadas con concreto hidrulico y las restantes, sern pav imentadas de conf ormidad a lo dispuesto por este Reglamento y las especif icaciones proporcionadas por la Direccin; VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas of iciales mexicanas; VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las v ialidades de conformidad a los patrones municipales; VIII. Arbolado en las calles; IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la normativ idad v igente en el Municipio respectivo.

73

CAPITULO VI DE LOS TRMITES PAR A L A AUTORIZACIN Artculo 272. Toda solicitud de autorizacin para fraccionamiento de terrenos deber ser presentada al Ay untamiento por la persona fsica o moral que tenga derecho de propiedad sobre el predio objeto del f raccionamiento y la posesin del mismo, o en el caso de f ideicomiso por quien tenga facultades para ello, en los trminos del contrato respectiv o. El solicitante pude optar por integrar la solicitud a niv el anteproyecto; anexando a la solicitud lo siguiente:

I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X.

Solicitud; Plano de localizacin; Plano Topogrf ico; Anteproy ecto de lotificacin, v ialidad y usos del suelo respectivo aprobado por la Direccin; Minuta del rea de donacin; Copia certif icada del ttulo de propiedad del inmueble; Factibilidad de uso del suelo; Factibilidad de serv icios; Dictamen de Integracin Vial y de transporte, que emitir la Direccin de Vialidad y Transporte. Y Las dems disposiciones que establezca la Direccin.

Bajo esta opcin, para obtener posteriormente la licencia de construccin para urbanizar y de edificacin, se requerir presentar ante la Direccin los proy ectos ejecutivos y documentos establecidos en el Artculo 274 de este Reglamento. El solicitante tiene la opcin de integrar la solicitud a niv el de proy ecto ejecutiv o, obteniendo en f orma conjunta la autorizacin del f raccionamiento y la licencia de construccin para urbanizar y de edificacin, para lo cual deber reunir en su solicitud la documentacin legal y tcnica de conf ormidad al articulo 274 de este Reglamento. Artculo 273. A la presentacin del anteproy ecto la Direccin dispondr de Diez das hbiles para contestar lo conducente cuando la ubicacin del predio este en zona cuya estructura urbana este definida y contenida en los planes y programas de desarrollo urbano aplicables, en caso contrario se solicitara al Consejo emita su opinin, a partir del cual la Direccin dispondr de Diez das hbiles para dar su resolucin. Artculo 274. Las personas fsicas o morales interesadas en el f raccionamiento de terrenos y la construccin en los mismos, debern solicitar ante la Direccin las licencias de construccin para urbanizar y de edif icacin, acompaando la documentacin de conformidad con lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano y este Reglamento. Dicha documentacin ser la siguiente: I. Solicitud dirigida al Presidente Municipal. II. Escrituras de la propiedad certif icada en copia. a) Contrato priv ado de compra-venta. b) Poder General para Actos de Administracin y Dominio. c) Acta Constitutiv a. III. Libertad de Gravamen. IV. Memoria descriptiv a del proyecto. V. Memorias de Clculo. a) Estudio de Mecnica de Suelos y Estructura de Pavimentos. b) Memorias de los proy ectos de las redes de serv icios de inf raestructura; Agua Potable, Alcantarillado sanitario, Electrif icacin y Alumbrado Publico (Memoria descriptiva y de Clculo, Especif icaciones y Anexos, aprobados por los organismos competentes). c) Memoria descriptiv a del Estudio hidrolgico y el diseo o solucin pluvial. VI. Presupuesto detallado (por concepto). VII. Programa de las etapas de realizacin de las obras de urbanizacin. VIII. Despus de Autorizado realizar el Pago de Derechos para la superv isin de la Urbanizacin y Fianza para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanizacin. IX. Minuta del rea de donacin y despus de autorizado tendr un plazo mximo de 60 das para la escrituracin a f avor del municipio. X. Proy ecto ejecutiv o conteniendo los siguientes planos. a) Localizacin y ubicacin en el contexto a una escala inferior a 1:5000 b) Topograf a con cuadro de datos y curvas de nivel. c) Lotif icacin, v ialidades y Usos de Suelos y densidad de poblacin, aprobados por la Direccin. d) Trazo de calles (Analtico). e) Perf iles y Rasantes.

74

Agua Potable aprobados por JAPAC y Salubridad (Factibilidad de Serv icios. Of icios de aprobacin de JAPAC y Salubridad para Agua Potable y Alcantarillado). g) Electrif icacin aprobado por CFE. (Factibilidad de Servicios, Of icio de Aprobacin del Proyecto). h) Alumbrado Pblico aprobado por la Direccin de Servicios Pblicos (Of icio de Visto Bueno y autorizacin de Proyecto). i) Arborizacin y reas verdes. XI. Dictamen de Impacto Ambiental emitido por la Secretaria. XII. Sealizacin y dictamen de integracin Vial y de transporte aprobado por la Direccin de Vialidad y Transporte. XIII. Y las dems disposiciones que establezca la Direccin. En el caso de fraccionamientos para uso industrial de alto impacto, es necesario el dictamen de impacto urbano emitido por la Secretara. No se autorizar un f raccionamiento cuando el predio se encuentre en estado litigioso.

f)

Artculo 275. El Cabildo, tomando en consideracin la solicitud y los documentos exhibidos por el f raccionador, as como el dictamen de la dependencia municipal y, en su caso las observ aciones f ormuladas por el solicitante, dictarn en un trmino de treinta das naturales, una resolucin def initiv a, concediendo o denegando la autorizacin. Artculo 276. En caso afirmativ o, el Secretario del Ay untamiento, enviar al Instituto Catastral del Gobierno del Estado, al Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, y a la Direccin, copia de la resolucin definitiva que pronuncie, adjuntando todos los anexos, a f in de que se hagan las anotaciones correspondientes.

CAPTULO VII DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS Artculo 277. El Cabildo autorizar la ejecucin de las obras de los f raccionamientos, una vez que se cumplan los requisitos legales exigidos por la Ley de Desarrollo Urbano y este Reglamento. Si se iniciaren obras sin tal autorizacin, el Municipio ordenar la suspensin inmediata de las mismas, y en su caso la demolicin, deber adv ertir al pblico sobre la ilicitud en la realizacin de las obras, imponer las sanciones sealadas en las ley es y reglamentos en la materia, exigir al fraccionador el importe de gastos que hubiere efectuado para demoler las obras indebidas y los de publicidad de adv ertimiento, adems de requerir al f raccionador por el pago de las obligaciones fiscales que resulten exigibles a ste. Artculo 278. En ningn caso se autorizar la iniciacin de las obras de urbanizacin antes de que el fraccionador hay a hecho el pago de los derechos y f ianzas a que se ref iere el presente Reglamento y se haya otorgado la escritura pblica de las reas de donacin en los trminos que establece el artculo 291. Artculo 279. La Direccin deber superv isar en todo momento la ejecucin de las obras en los f raccionamientos. Los f raccionadores acatarn las indicaciones tcnicas que formulen los superv isores, pero tendrn derecho a recurrir ante la Direccin contra las determinaciones tomadas por aquellos, cuando a su juicio carezcan de f undamento tcnico o legal. Pero cuando el f raccionador incurra en v iolaciones grav es a los proy ectos o a las especif icaciones, el superv isor dar cuenta a la Direccin, a fin de que ste imponga las sanciones que procedan. Artculo 280. Los usuarios tendrn en todo tiempo el derecho de denunciar ante la autoridad correspondiente, la violacin de cualquiera de las condiciones impuestas al fraccionador en la autorizacin concedida por el Municipio. Artculo 281. El Municipio har efectiv as a su fav or las garantas y fianzas que est obligado a depositar el f raccionador, en caso de incumplimiento de las obligaciones contradas en los trminos y plazos estipulados en la Ley de Desarrollo, este Reglamento y en la escritura pblica que suscriban el Ayuntamiento y el fraccionador. Artculo 282. Se podrn autorizar fraccionamientos en terrenos ubicados en el rea susceptible de desarrollo determinada por los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. El f raccionador deber construir prev iamente a las obras de urbanizacin, la v ialidad de liga entre el f raccionamiento y la ciudad acatando las especif icaciones aprobadas en la autorizacin respectiva. Artculo 283. El ancho de las calles y av enidas ser determinado por la Direccin de conf ormidad a las normas de estructura v ial def inidas en los planes y programas de desarrollo urbano. En ningn caso la seccin total de calle ser inf erior a doce metros.

75

Artculo 284. Todas las calles permitirn la comunicacin con otras por ambos extremos, salv o aquellas que se encuentren ubicadas en desarrollos priv ados bajo el rgimen de propiedad en condominio; Las calles cerradas debern rematar en un retorno que permita la maniobra de los vehculos para el regreso, sin que el conductor tenga que hacer ninguna maniobra especial. Tratandose de retorno circulares el radio minimo ser de 9 metros. Artculo 285. La Direccin, de conf ormidad con la Ley de Desarrollo Urbano, los planes y programas de desarrollo urbano y este Reglamento, establecer las superficies mnimas de los lotes, La superf icie mnima autorizada para un predio nunca ser menor a 96 m2 y el ancho del terreno no menor a 6 metros. La superf icie y el ancho mnimo de los lotes en los fraccionamientos habitacionales sern las siguientes: I. De v ivienda de Objetiv o Social, Inters Social, y con Servicios Progresiv os, superf icie mnima 96.00 metros cuadrados y ancho mnimo de lote, 6.00 metros lineales. II. De Viv ienda Popular, superficie mnima 119.00 metros cuadrados y ancho mnimo de lote, 7.00 metros lineales. III. De v ivienda Media, superficie mnima 160.00 metros cuadrados y ancho mnimo de 8.00 metros lineales. IV. De Viv ienda Residencial, superf icie mnima 240.00 metros cuadrados y ancho mnimo de lote, 12.00 metros Artculo 286. Todas las obras de urbanizacin y construcciones en general que sean ejecutadas en los fraccionamientos, se sujetarn a las especif icaciones que dicten las autorizaciones respectivas. Cuando el fraccionador se aparte de las indicaciones contenidas en los planos, el Municipio podr obligarlo a suspender la obra y a corregir lo indebidamente construido. Artculo 287. Cuando en un predio por urbanizar existan obras pblicas o instalaciones de serv icios pblicos en proceso o terminadas, debern ser precisadas en el proy ecto definitivo, estableciendo las normas para que el fraccionador ev ite la interf erencia entre sus obras y aquellas. En el caso de que se cause dao o deterioro a esas obras o instalaciones, el f raccionador deber reponerlas a satisfaccin de la dependencia municipal competente, misma que deber notif icar al fraccionador el plazo para que tales reparaciones queden ejecutadas. Transcurrido el plazo a que se ref iere el prraf o anterior, sin que el f raccionador hubiese concluido las reparaciones, el Municipio est f acultado para proceder a la ejecucin de las obras e la Tesorera Municipal con la relacin de las erogaciones realizadas, proceder a cobrarle al fraccionador la liquidacin que corresponda, en los trminos de la Ley de Hacienda Municipal. Artculo 288. El proy ecto def initiv o de f raccionamiento podr modif icarse a propuesta del f raccionador o de la dependencia municipal competente, siempre y cuando: a) No se altere el sentido de las vialidades b) No se altere la forma de las manzanas disminuyendo el rea de v ialidades. c) No se modifique el uso en reas de donacin y de uso comn, ni reduzca su superf icie. d) El f raccionador no hay a transmitido la propiedad de los lotes que se pretenda modificar. e) Todos los nuevos lotes cuenten con accesos libres a las v ialidades.

Artculo 289. Antes de que se agote el plazo f ijado en el calendario para la ejecucin de las obras, si el f raccionador estima que no lograr concluirlas por causas graves o de f uerza may or, podr solicitar se ampli la v igencia de la licencia o permiso de construccin, presentando a la dependencia municipal la documentacin que requieran los trmites, la bitcora de la obra y la opinin del Director Responsable de la Obra. Recibida la solicitud, la autoridad municipal resolv er en un plazo no may or a cinco das hbiles, procediendo a notif icar al f raccionador.

CAPTULO VIII OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR Artculo 290. Los f raccionadores son responsables de la realizacin y del pago de todas las obras de urbanizacin e inf raestructura, as como de jardinera y arbolado en las zonas y vas pblicas. Igualmente estarn a su cargo, los hidratantes y el mobiliario urbano del fraccionamiento. En relacin a la realizacin de la jardinera, arborizacin y equipamiento en general de los boulevares, vas pblicas, reas de donacin para uso recreativ o, deportivo, parques, reas v erdes y jardines, el f raccionador, estar obligado a cumplir lo siguiente:

76

I. Los boulev ares debern contar con rboles a una distancia mnima de 6 mts. As como con el servicio de agua,
contratado ante la Junta de Agua Potable y Alcantarillado (JAPAC) y con v lv ulas de acoplamiento rpido de , por lo menos a 70 mts. De separacin entre v lvula y vlv ula.

II. Las banquetas debern contar por lo menos con un rbol en el frente de cada lote o casa habitacin, esto
dependiendo de la medida frontal del lote y considerando la separacin entre rboles de 6 mts. Mnimo.

III. En el caso de las reas para uso recreativ o, deportivo, parques, reas v erdes y jardines, estas debern contar
con un proyecto de equipamiento, acorde con las posibilidades de la superf icie del terreno de que se trate.

IV. Las reas mencionadas en el prrafo anterior, debern ser equipadas como mnimo con: rboles a cada 6 mts.
Perimetralmente, arborizacin a lo largo de los andadores, jardinera, una toma de agua de , contratada ante la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn (JAPAC), por cada 2000 m2 de terreno.

V. Los rboles que se instalaran en los boulev ares, banquetas, reas de donacin para uso recreativo y deportiv o,
parques, reas verdes y jardines, debern ser de las siguientes especies: Caoba, Amapa, Neem, Oliv o negro, Almendro, o Lluv ia de oro. Adems estos rboles debern tener un dimetro de tallo mnimo de 1 pulgada y 1.20 mts. Mnimo de altura, asi como estar separados 5 mts. De los postes de Comisin Federal de Electricidad y de los arbotantes de Alumbrado Publico.

VI. Las Palmas y plantas de ornato que se instalaran en las reas de donacin para uso recreativ o, deportiv o,
parques, reas v erdes y jardines, debern ser perennes y de sol, pref erentemente en el caso de las palmas; washingtonias, cocoplumosos o datileras. Artculo 291. El fraccionador tendr la obligacin de ceder gratuitamente al Municipio parte de la superf icie del fraccionamiento, a f in de que se utilice para equipamiento urbano y otros usos destinados al servicio pblico. De acuerdo a lo siguiente: I. El quince por ciento de la superficie neta vendible de los fraccionamientos para uso habitacional, excepto los de viv ienda campestre; y, II. El diez por ciento de la superf icie neta v endible de los f raccionamientos para uso industrial y de v ivienda campestre. La localizacin de los terrenos que sean cedidos ser hecha a propuesta del f raccionador y de comn acuerdo con la Direccin de conf ormidad con los planes y programas de desarrollo urbano. En el caso de controv ersia se sometern las partes a la opinin y propuesta emitida por el Consejo. El clculo de la superf icie neta v endible se obtendr descontando de la superf icie total del predio la ocupada por v as pblicas, reas cedidas y aquellas que por disposicin de ley se encuentren afectas a un destino pblico. En los casos de regmenes de propiedad en condominio, los porcentajes de las reas destinadas al uso comn sern iguales a las de donacin, establecidos en el presente artculo. El Municipio destinar el 30% del rea cedida para el uso recreativo y la construccin de parques y jardines. Artculo 292. El f raccionador pagar al Municipio por concepto de superv isin en la construccin del f raccionamiento, una cantidad equivalente al valor de media Unidad de Inversin UDI, que determine el Banco de Mxico, por metro cuadrado del rea v endible del f raccionamiento. El pago deber hacerse en la Tesorera Municipal antes que se d inicio a las obras de construccin. Artculo 293. Antes de dar principio a las obras de construccin, el f raccionador y el Municipio otorgarn una escritura pblica mediante la cual: I. Se perf eccione la donacin de los terrenos en fav or del Municipio; II. Se declare el uso que se le dar a los terrenos cedidos; III. El f raccionador asuma f ormalmente el compromiso de ejecutar las obras con sujecin al proy ecto y especif icaciones aprobadas, de terminarlas en los plazos establecidos y de cumplir, en general, todas las obligaciones contradas; IV. El f raccionador renuncie a reclamar indemnizacin por los terrenos cedidos para v as pblicas, cualquiera que sea la anchura que se les f ije tenindose en cuenta lo determinado por los programas de desarrollo urbano; y, V. Se establezcan clusulas penales para el caso de incumplimiento del plazo pactado para la entrega de las obras y servicios. VI. Todos los gastos de escrituracin sern por cuenta exclusiv a del fraccionador. Artculo 294. A fin de garantizar y asegurar la construccin de las obras de urbanizacin, infraestructura, servicios y dems obligaciones previstas en la autorizacin respectiva, quien desee construir un f raccionamiento, deber otorgar ante la tesorera municipal una garanta equiv alente al 10% del valor de las obras presupuestadas, garanta que se podr otorgar en cualquiera de las formas siguientes: I. Hipoteca de una parte del f raccionamiento que no comprenda reas de donacin, v ialidades, banquetas y jardines pblicos;

77

II. Una f ianza de persona solvente a juicio de la tesorera o de una compaa afianzadora que se someta a la
competencia de los tribunales del estado de Sinaloa;

III. Depsito en ef ectivo que se har a f avor de la tesorera municipal en una institucin de crdito, cuy os
rendimientos f ormarn parte del depsito; y,

IV. Obligacin de no v ender, grav ar, donar o f ideicomitir el 10% de la superf icie neta de las reas v endibles,
mientras no se terminen las obras de urbanizacin e instalacin de serv icios pblicos. Esta obligacin se inscribir en el registro pblico al margen de la inscripcin de la propiedad destinado al f raccionamiento. En cualquier momento el propietario del fraccionamiento podr sustituir una garanta por otra. Al terminarse las obras comprometidas o con autorizacin de la tesorera municipal se cancelar la garanta otorgada. Artculo 295. En caso de que las obras no f ueran terminadas en los plazos establecidos en la licencia de construccin del f raccionamiento, el desarrollador estar obligado a informar a la Direccin, justificando el atraso y a presentar un programa ajustado de obra debidamente calendarizado, junto con la solicitud de prorroga correspondiente. Artculo 296. Cuando habiendo f enecido los plazos establecidos en la autorizacin respectiva o las prorrogas concedidas para concluir las obras de urbanizacin y poner en f uncionamiento adecuado los serv icios pblicos comprometidos, el fraccionador acordar con el Municipio las f ormas para concluir las obras indispensables para tal ef ecto. En caso de no existir acuerdo con la autoridad municipal, sta har ef ectivas las garantas respectivas. Artculo 297. En cualquier forma que queden determinadas las indemnizaciones, se lev antar acta circunstanciada que tendr el carcter de documento que trae aparejada ejecucin y servir de base para el juicio ejecutiv o que deber promov er el adquirente, ante la autoridad judicial que corresponda, segn la cuanta.

CAPITULO IX DE LAS OBLIGACIONES DEL MUNICIPIO Articulo 298. El Municipio tomar las medidas necesarias para que se aprov echen en los trminos estipulados los terrenos que le han sido cedidos o donados, y proceder con la participacin de los v ecinos a la construccin del equipamiento urbano, a cuya conserv acin y mejoramiento estarn obligados todos los usuarios. Estos terrenos son imprescriptibles, inalienables e inembargables. Los actos de enajenacin o disposicin de los bienes donados a los Municipios estarn af ectados de nulidad absoluta, salvo que se enajenen o donen para los fines que fueron originalmente destinados. Los servidores pblicos o autoridades que enajenen, dispongan o permitan esto, para f ines dif erentes de aquellos para los que los terrenos fueron originalmente destinados, sern responsables personalmente del pago al Municipio y a los usuarios, independientemente de la responsabilidad penal en la que hubieren incurrido. Lo anterior ser causa de separacin de su empleo o cargo. Artculo 299. El Municipio supervisar la administracin de los serv icios pblicos proporcionados por el f raccionador, para cerciorarse de que sean impartidos con regularidad. Artculo 300. La supervisin de la construccin de las obras de urbanizacin del f raccionamiento la realizara el Municipio a trav s del supervisor designado para tal fin, al inicio de las obras de urbanizacin, inspeccionando, v erificando y v alidando que las obras se hagan con apego a los proy ectos y especificaciones aprobados, llev ando el seguimiento y anotaciones en la bitcora respectiv a y en el acopio de las pruebas de calidad que permitan al fraccionador la entrega de las obras de urbanizacin y al Municipio recibirlas, asegurndose del cumplimiento de las obligaciones establecidas en la autorizacin del fraccionamiento. CAPTULO X RECEPCIN DE FRACCIONAMIENTOS Artculo 301. Una v ez concluidas las obras autorizadas, el fraccionador podr solicitar al Ay untamiento le reciba el fraccionamiento, anexando la siguiente documentacin: I. Solicitud de Recepcin del fraccionamiento, dirigido al Presidente Municipal II. Certif icado de la aprobacin del Fraccionamiento; III. Expediente de recepcin de la Urbanizacin con Acta Aprobatoria; IV. Plano def initivo de Lotificacin autorizado por la Direccin; V. Expediente de recepcin de la Red de Agua Potable y Alcantarillado con Acta Aprobatoria; VI. Expediente de recepcin de la red de Electrificacin con Acta Aprobatoria. VII. Expediente de recepcin del Alumbrado Pblico con Acta Aprobatoria; VIII. Escrituras del rea de Donacin, registradas en el Registro Pblico de la Propiedad; Artculo 302. Para la obtencin de los documentos a que se refiere el artculo anterior, el fraccionador deber solicitarlos a las dependencias respectivas, las que resolvern en un plazo no mayor de treinta das.

78

Artculo 303. En caso de que el solicitante recibiese objeciones de las dependencias responsables de la Infraestructura y de los serv icios pblicos, stas sealarn las correcciones que aqul deba hacer, f ijndole un plazo mximo de sesenta das para la realizacin de los trabajos indicados. De cumplir el f raccionador con lo sealado por las dependencias responsables de serv icios pblicos, notificar de ello a las mismas, las que v erificarn las correcciones y emitirn las Actas aprobatoria de recepcin si encuentran satisfechas sus objeciones, o desaprobatoria con nuevo plazo para corregir def iciencias o f allas que persistan. Artculo 304. Si el f raccionador no hace las correcciones que se le indiquen en el plazo sealado, se le tendr por desistido de su solicitud, a menos de que demuestre la imposibilidad de realizar las correcciones en el plazo mencionado y se harn efectiv as en su contra las garantas constituidas en los trminos del presente Reglamento. Articulo 305. El acopio y el costo de las pruebas necesarias de calidad que permitan al f raccionador la entrega de las obras de urbanizacin y al Municipio recibirlas, ser por parte del fraccionador. Artculo 306. En caso de que el f raccionador presente junto con su solicitud de recepcin las constancias aprobatorias de las dependencias encargadas de la inf raestructura urbana y de los serv icios pblicos, su solicitud se turnar para su aprobacin al Cabildo. Cuyo dictamen deber ser emitido en un plazo no mayor de treinta das Artculo 307. Aprobada la recepcin por el Cabildo, se proceder a elaborar el acta respectiv a, la cual deber contener la clasif icacin del f raccionamiento, el nmero de lotes que lo integran, la etapa o etapas que se reciben, localizacin, dimensiones y estado de conserv acin de la superficie de la donacin, as como su nmero de inscripcin en el registro pblico de la propiedad y las especificaciones e inventario de los elementos que integran el Ayuntamiento. En tanto no se formalice el acta de recepcin, el mantenimiento de las obras y serv icios del fraccionamiento estar a cargo del f raccionador. El Municipio supervisar la administracin de los serv icios pblicos proporcionados por el fraccionador, para cerciorarse de que sean impartidos con regularidad. Pasado el plazo sin que el municipio emita una resolucin, operar la af irmativa f icta para la recepcin del fraccionamiento, debiendo el Municipio asumir la responsabilidad en la prestacin de los serv icios pblicos municipales y el mantenimiento correspondiente. En todo caso, deber emitir un acta de entrega recepcin. Artculo 308. Con base en el acta de recepcin, el Ayuntamiento comunicar a las dependencias prestadoras de serv icios pblicos su anuencia para que les sean proporcionados tales servicios al f raccionamiento recibido. Artculo 309. El Ay untamiento autorizar la cancelacin de las f ianzas o garantas depositadas por los fraccionadores, una v ez recepcionados sus fraccionamientos. CAPTULO XI REGLAS GENERALES Artculo 310. Los propietarios de lotes se ajustarn en sus construcciones a las normas generales establecidas en los planes y programas de desarrollo urbano, el reglamento de construccin y otras disposiciones administrativ as en lo concerniente a las limitaciones de dominio, servidumbre y a las modalidades generales de uso, densidad e intensidad del suelo, de la imagen urbana y del ornato. Artculo 311. Los usuarios tendrn obligacin de contribuir proporcionalmente al sostenimiento de los serv icios dentro de los plazos y condiciones que fije esta Ley y la reglamentacin aplicable. As mismo, procurarn la conservacin de los rboles plantados en la va pblica y prados en los tramos que correspondan a los frentes de sus propiedades y los jardines de sus banquetas. Artculo 312. Cuando los propietarios o poseedores de los predios v ecinos a un f raccionamiento que no est recibido por el municipio y que se encuentre bajo la administracin del f raccionador, pretendan aprovechar las redes de serv icio de ste, estarn obligados a conv enir con el desarrollador la posibilidad y la forma de participar con el sostenimiento de los servicios, as como la contraprestacin por la utilidad que el aprov echamiento de las instalaciones represente para el solicitante. Dicho conv enio, en cuanto concierne al sostenimiento de los servicios, terminar cuando el fraccionamiento sea recibido por el ayuntamiento. A partir de este momento la obligacin de pagar la contraprestacin por la utilidad del aprov echamiento de las instalaciones se contratar directamente con el municipio. Artculo 313. Cuando dentro de las poblaciones existan superficies sin f raccionar may ores de 50,000 metros cuadrados que constituyan un solo predio perteneciente a uno o ms propietarios y que est obstruyendo el crecimiento y desarrollo urbano de la zona donde se encuentra, su dueo o dueos sern exhortados a fraccionar y urbanizar esa superf icie. Artculo 314. No podrn ponerse a v enta los lotes de un fraccionamiento en tanto no hay a sido otorgada la autorizacin por el Cabildo y otorgada la licencia de construccin correspondiente.

79

Los notarios se abstendrn de intervenir en los actos jurdicos que implique la transmisin de la propiedad, en los casos ref eridos en este artculo. Artculo 315. Los fraccionadores que vendan, aparten o prometan vender lotes o v iviendas en fraccionamientos que no hubiesen sido autorizados, independientemente de las responsabilidades penales que resulten, las autoridades municipales competentes podrn sancionarlos hasta por el doble de los precios fijados en los actos jurdicos respectivos, sin perjuicio de la obligacin de reintegrar los importes recibidos, ms una cantidad adicional igual a lo recibido por concepto de daos y perjuicios a los particulares. As mismo, la Direccin tomar las siguientes acciones: I. Ordenar de inmediato la suspensin de las obras que se estuv ieren ejecutando; II. Adv ertir al pblico, por los medios ms ef icaces, de la ilicitud de las operaciones; III. Impondr al inf ractor una multa de treinta salarios mnimos diarios por cada venta realizada; IV. Obligar al inf ractor a destruir las obras que se considere no deben subsistir, sin perjuicio de que el propio Municipio haga esa destruccin en caso de rebelda, a costa del infractor; y, V. Exigir al inf ractor el reembolso de los gastos que se originen en la destruccin de las obras indebidas y en la publicidad prescrita en este artculo, haciendo uso para ello de la facultad econmico coactiva. Al efecto, el Municipio har la liquidacin de los gastos debidamente comprobados y la turnar a la Tesorera Municipal para que la haga efectiv a; contra esta liquidacin y ejecucin no procede recurso alguno. Artculo 316. No podr llev arse a cabo ninguna publicidad comercial en f av or de los f raccionamientos, cuy o texto contenga datos o hechos f alsos o tienda a exagerar la calidad de las obras a un extremo capaz de inducir al pblico al error y obtener en esa f orma un lucro ilcito.

TTULO NOVENO CONSTRUCCION E INSTALACION DE ESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACION CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 317. Para los ef ectos del presente Reglamento se entiende por: I. Estacin Terrena: La antena y el equipo asociado que se utiliza para transmitir o recibir seales de comunicacin en f recuencias va satlite. II. Antena: El elemento estructural o electrnico que permite el alojamiento de sistemas de transmisin o recepcin de seales de comunicacin en f recuencias, o radio f recuencias, espectro radio elctrico, enlaces satelitales o seales de microondas. III. Estructura: El conjunto de elementos de edif icacin para recibir las antenas de los sistemas de telecomunicaciones, sean: de soporte, elementos de f ijacin o sujecin, elementos mecnicos, electrnicos, plsticos o hidrulicos y elementos de instalaciones accesorias. Artculo 318. Para la obtencin de la licencia de construccin e instalacin de antenas terrenas y estructuras para soportar antenas de telecomunicaciones, adems de los requisitos a los que refiere este reglamento, deber presentar: I. Copia del permiso de operacin de la estacin terrena o antena de telecomunicaciones, expedido por la Secretara de Comunicaciones y Transporte, as como la original para el cotejo; II. Autorizacin de la Direccin General de Aeronutica Civil; en reas cercanas al aeropuerto y de recorrido de las rutas de las aeronav es; III. Exhibir pliza de seguro para la reparacin de daos a terceros, en caso de que sea otorgada la licencia en los trminos del artculo 324; y, IV. Proy ecto de seguridad estructural y memoria de clculo, f irmados por el corresponsable. Artculo 319. Es facultad de la Direccin, el pedir requisitos extraordinarios en los casos de que se presuma la contrav encin a las ley es, reglamentos y normas en la materia, as como cuando en las condiciones del proy ecto, se observ en situaciones de inseguridad y esttica a su entorno urbano. Artculo 320. Quedan excluidas de las disposiciones de este Ttulo, sin perjuicio de lo dispuesto por la Ley Federal de Telecomunicaciones, la colocacin de antenas de Radio comunicacin y Radio aficionados de uso priv ado. Artculo 321. Queda prohibido para los propietarios o poseedores de los predios donde exista o se pretenda la construccin, instalacin de estaciones terrenas y estructuras de telecomunicaciones: I. La colocacin de ms de una antena en un mismo predio; II. Colocar publicidad en la estructura de la antena. Artculo 322. Son obligaciones para los propietarios de las estaciones terrenas o estructuras de telecomunicaciones:

80

I. Colocar en lugar v isible desde la va pblica una placa metlica con los requisitos tcnicos generales
dispuestos por el presente Ttulo;

II. Mantener en buen estado fsico y en condiciones de seguridad las edif icaciones de antenas terrenas,
estructuras y dems instalaciones relacionadas; y,

III. Dar mantenimiento como mnimo una vez por ao o cuando visiblemente lo requiera.
Artculo 323. El propietario o poseedor del inmueble y el propietario de la estacin terrena o estructura de telecomunicaciones, sern responsables de cualquier dao que esta o estas puedan causar a los bienes municipales o a terceros. Artculo 324. Para garantizar la responsabilidad civil por daos a terceros, ser necesario que el propietario de la estacin terrena o estructura de telecomunicaciones, exhiba pliza de seguro, expedida por una compaa autorizada por la Comisin Nacional de Seguros y Fianzas, hasta por el monto que prevenga la Ley Federal de instituciones de Fianzas como garanta para daos parciales y totales a terceros, requisito sin el cual no se otorgar licencia alguna, la cancelacin de la pliza solo proceder cuando sea retirado el elemento estructural, con la autorizacin de la direccin. Artculo 325. Las personas fsicas o morales que obtengan licencia para instalar o hay an instalado estructuras de telecomunicaciones debern: I. Identif icarlas mediante le colocacin de un letrero de control con una medida mnima de 0.45 x 0.60 m Que contenga los siguientes datos: a) Domicilio, marcando nmero de lote y manzana; b) Nmero de licencia de obra; c) Nombre del propietario del inmueble, razn social de la empresa que explota la antena de transmisin; d) Domicilio para recibir notif icaciones de la Direccin; e) Nombre y nmero del Director Responsable de la Obra y Corresponsable del clculo estructural. Artculo 326. Las antenas, sus elementos estructurales e instalaciones debern estar diseadas sin romper con la arquitectura de la torre y la imagen urbana del contexto, cumpliendo para su funcionamiento con lo dispuesto por la Ley Federal de Telecomunicaciones. Artculo 327. Se deber mantener una f ranja de amortiguamiento con respecto de construcciones f uturas y las existentes dentro del predio y los colores, las medidas de seguridad en la estructura, as como la iluminacin de las mismas sern de conformidad a lo dispuesto por la Ley Federal de Telecomunicaciones y la Direccin General de Aeronutica Civ il. Artculo 328. En los predios en donde se ubique una estacin terrena o estructura de telecomunicaciones, se observ arn los siguientes lineamientos: I. Colindando a casa habitacin, debern tener una distancia mnima de resguardo de 15 metros entre la base de la estructura y los muros colindantes; II. Colindando con centros de concentracin de personas como: escuelas y universidades, hospitales, hoteles, viv iendas plurif amiliares, mercados, cines, teatros, estadios, auditorios e iglesias, entre otros, la distancia mnima de resguardo ser de 50 metros, tambin entre la estructura y los muros colindantes; III. Colindando con plantas de almacenamiento y distribucin de gas L. P., la distancia mnima de resguardo ser de 100 metros, medida a partir de la ubicacin de los tanques de almacenamiento de dicha planta al lmite del predio propuesto para la estacin terrena o estructura de telecomunicaciones; IV. Colindando con lneas de transmisin, conduccin y distribucin de energa elctrica de alta tensin, vas f rreas y ductos que transporten productos deriv ados del petrleo, la distancia mnima de resguardo ser de 30 metros; V. Colindando con industria de alto impacto que emplee productos qumicos y sustancias peligrosas y que puedan af ectar significativ amente e la poblacin, la distancia mnima de resguardo ser de 1000 metros; y VI. No se permitirn la construccin de estructuras a menos de 100 metros del permetro de subestaciones elctricas may ores a 34.5 KV Artculo 329. Las alturas mximas permitidas para la instalacin, construccin de estaciones terrenas y estructuras de telecomunicacin, sern las siguientes: I. En f raccionamientos para uso industrial, hasta 30 metros sobre el niv el del terreno natural; II. En reas af uera del permetro urbano o en zonas no desarrolladas, hasta 30 metros sobre el niv el del terreno natural; III. En reas interiores al permetro urbano o en zonas desarrolladas con usos permitidos o condicionados de conf ormidad con la matriz de compatibilidad de usos del suelo del plan director urbano vigente, hasta 24 metros sobre el nivel de terreno natural; IV. Cuando se pretenda instalar mstiles, platos o paneles, en las azoteas de una edif icacin, la altura mxima permitida ser del 30% de la altura del edif icio en cuestin, sin que esta exceda de 6 metros.

81

Artculo 330. Se prohbe la construccin e instalacin de estaciones terrenas y estructuras de telecomunicaciones en las siguientes zonas: I. En el Centro Histrico de conf ormidad con los lineamientos del Plan Parcial del Centro Histrico; II. La v a pblica que incluy e banquetas, andadores, calles, camellones, glorietas, plazas pblicas y reas v erdes; III. Los remates v isuales de las calles y en aquellos sitios que obstruy an o desv irten la apreciacin de hitos, el paisaje urbano y el natural; y IV. Donde el ayuntamiento determine.

TITULO DECIMO ESTACIONES DE SERVICIO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 331. Las estaciones de serv icios son establecimientos destinados a la venta de gasolinas y diesel al pblico en general, as como la venta de aceites y otros servicios complementarios. Su proy ecto y construccin se encuentran normados en las especif icaciones tcnicas de PEMEX-ref inacin, quien a travs de franquicias norma su operacin. CAPITULO II DE LOS PREDIOS Artculo 332. Las estaciones de serv icios se autorizarn nicamente en los predios ubicados en v ialidades decretadas como corredores urbanos y /o v ialidades de usos mixtos de conf ormidad a la zonif icacin secundara del Plan Director Urbano v igente. No se autorizarn en los predios que aunque estn ubicados en corredores urbanos, colinden con ros, canales, diques y playas, sin que medie una vialidad y se cumplan con las normas de prevencin y mitigacin contenidas en las Normas Oficiales Mexicanas. Artculo 333. No se autorizar la construccin de estaciones de servicios dentro del polgono A de Concentracin de Fincas Patrimoniales de conformidad con el Plan Parcial del Centro histrico, en las reas de preserv acin ecolgica ni en terrenos de conservacin de recarga de mantos acuf eros para el abasto de agua potable. Artculo 334. La ubicacin de las estaciones de servicio estar normada por los siguientes radios de influencia: I. En zonas urbanas; a) 1 dispensarios 450 metros b) 2 dispensarios 600 metros c) 3 dispensarios 700 metros d) 4 dispensarios 800 metros e) 5 dispensarios 900 metros f) 6 dispensarios 1000 metros g) 7 dispensarios 1100 metros h) 8 dispensarios 1150 metros i) 9 dispensarios 1200 metros j) 10 dispensarios o ms 1250 metros

II. En zonas rurales y carreteras

a) Radio de influencia: 10 kilmetros Artculo 335. Los predios en los que se v aya a construir una estacin de servicios tendrn las siguientes superf icies y dimensiones:

I. Zona Urbana
a) b) En esquina, 400 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente En medianera, 800 metros cuadrados y 30 metros lineales de frente

II. Carreteras
a) Carreteras y autopistas, 2400 metros cuadrados y 80 metros lineales de f rente

III. Zona rural

a) b) Al Interior del poblado, 400 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente En el limite del poblado, 800 metros cuadrados y 30 metros lineales de f rente

IV. Zona marina, 500 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente

82

Artculo 336. En los predios en donde se ubique una estacin de servicio, se observ arn los siguientes lineamientos: I. Colindando a casa habitacin, debern tener una distancia mnima de resguardo de 15 metros entre los tanques de almacenamiento y los muros colindantes; II. Colindando con centros de concentracin de personas como: escuelas y universidades, hospitales, hoteles, viv iendas plurif amiliares, mercados, cines, teatros, estadios, auditorios e iglesias, entre otros, la distancia mnima de resguardo ser de 50 metros, tambin entre los tanques y los muros colindantes; III. Colindando con plantas de almacenamiento y distribucin de gas L. P., la distancia mnima de resguardo ser de 100 metros, medida a partir de la ubicacin de los tanques de almacenamiento de dicha planta al lmite del predio propuesto para la estacin de serv icio; IV. Colindando con lneas de alta tensin, vas f rreas y ductos que transporten productos deriv ados del petrleo, la distancia mnima de resguardo ser de 30 metros; V. Colindando con industria de alto impacto que emplee productos qumicos y sustancias peligrosas y que puedan af ectar significativ amente e la poblacin, la distancia mnima de resguardo ser de 1000 metros; y VI. No se permitirn la construccin de estaciones de serv icios a menos de 100 metros del permetro de subestaciones elctricas may ores a 34.5 KV Artculo 337. En los predios donde se construy an estaciones de serv icios, las entradas y salidas de los v ehculos debern sealarse con claridad y de conformidad con las normas of iciales mexicanas, se respetarn las banquetas y andadores para uso peatonal de conf ormidad con lo dispuesto con este reglamento. Queda prohibido la localizacin de entradas y salidas de vehculos por las esquinas de los predios. En todo caso previo a la autorizacin de la licencia de uso del suelo se requerir un resolutiv o de impacto v ehicular emitido por la autoridad competente.

CAPITULO III DE LOS REQUISITOS PAR A LAS AUTORIZACIONES Artculo 338. Adems de los requisitos dispuestos por este reglamento, para la expedicin de la licencia de construccin se cumplir con los siguientes requisitos: I. Los planos arquitectnicos, estructurales, de instalaciones, as como los de servicios asociados, deberan estar sellados y autorizados por PEMEX Ref inacin; II. Dictamen aprobatorio del estudio de impacto y riesgo ambiental, emitido por la Direccin de Ecologa de Gobierno del Estado; III. Dictamen aprobatorio del Estudio de Impacto Vial emitido por la Direccin de Vialidad y Transportes de Gobierno del Estado; IV. Plan de atencin a contingencias y control de accidentes ev aluado por la Unidad de Proteccin Civ il; V. Dictamen de aprobacin emitido por el Heroico Cuerpo de Bomberos de Culiacn; VI. Proy ecto de alcantarillado aprobado por la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacn; VII. Y los que la Direccin determine o requiera

CAPITULO IV DE LA CONCLUSION DE LA OBRA Artculo 339. Adems de los requisitos dispuestos por este reglamento, al concluir la obra el propietario de la estacin de serv icio deber obtener de PEMEX Ref inacin el certificado de cumplimiento satisfactorio, el cual deber presentarse a la Direccin a fin de que prev ia v erificacin del cumplimiento de los requisitos de este y otras disposiciones jurdicas se emita el certificado de uso y ocupacin. En ningn caso podr f uncionar una estacin de serv icio sin la entrega y autorizacin a que se ref iere este artculo. TITULO DECIMO PRIMERO USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO CAPTULO NICO USO Y CONSEVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES Artculo 340. La Direccin, de conf ormidad con lo dispuesto por la legislacin local, establecer las medidas de proteccin que debern cubrir las edif icaciones cuando: I. Produzcan, almacenen, v endan o manejen objetos o sustancias txicas, explosiv as, inf lamables o de f cil combustin; II. Acumulen escombros o basura; III. Se trate de excavaciones profundas; IV. Impliquen la aplicacin de excesiv as o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones; y

83

V. Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes de
temperatura, malos olores y otros ef ectos perjudiciales o molestos que puedan daar o terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones. Artculo 341. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modif iquen las cargas v ivas y el funcionamiento estructural del proy ecto aprobado. Cuando una edif icacin o predio se utilice total o parcialmente para algn uso dif erente del autorizado, sin haber obtenido previamente la licencia de cambio de uso establecida en este reglamento, la Direccin ordenar, con base al dictamen tcnico, lo siguiente: I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras; II. La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el correcto f uncionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello seale; y III. Ordenar la clausura del inmueble hasta que se hay an cumplido dichas disposiciones. Artculo 342. Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligacin de conserv arlas en buenas condiciones de estabilidad, serv icio, aspecto e higiene, evitar que se conv iertan en molestia o peligro para las personas o bienes, reparar y corregir los desperf ectos, fugas y consumos excesiv os de las instalaciones y, observar, adems las siguientes disposiciones: I. Los acabados de las f achadas debern mantenerse en buen estado de conserv acin, aspecto y limpieza. Todas las edif icaciones debern contar con depsitos de basura y, en su caso, con el equipamiento sealado en este Reglamento; II. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente; y III. Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las edificaciones, cualesquiera que sea el uso que pretenda drseles. Artculo 343. Es obligacin del propietario del inmueble, tener y conserv ar en buenas condiciones la placa de control de uso, otorgndole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario. Artculo 344. Los propietarios de las edificaciones debern conserv ar y exhibir, cuando sea requerido por las autoridades, los planos y memoria de diseo actualizados y el libro de bitcora, que av alen la seguridad estructural de la edif icacin en su proyecto original y en sus posibles modif icaciones. Artculo 345. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a su mantenimiento: I. Los extinguidores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la f echa de la ltima rev isin y carga y la de su v encimiento. Despus de ser usados, debern ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar. El acceso a ellos deber mantenerse libre de obstculos; II. Las mangueras contra incendios debern probarse cuando menos cada 6 meses, salvo indicacin contraria del Ay untamiento; y III. Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones de presin normal, por un mnimo de 3 minutos, utilizando para ellos los dispositiv os necesarios para no desperdiciar el agua.

TTULO DCIMO SEGUNDO P ATRIMONIO ARQUEOLGICO, ARTSTICO E HISTORICO CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 346. Es de utilidad pblica e inters social la inv estigacin, proteccin, conserv acin, restauracin, mejoramiento, recuperacin e identif icacin del patrimonio cultural e histrico del municipio. Artculo 347. El patrimonio cultural e histrico del Municipio, se integra por los bienes que se encuentren inventariados y catalogados por la autoridad competente, que puede incluir: I. Construcciones civ iles y religiosas; II. Obras escultricas; III. Pinturas murales; IV. Zonas de v alor escnico; V. Zonas y monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos; VI. Vas pblicas y puentes con valor histrico e identidad cultural; VII. Plazas y zonas con v alor histrico e identidad cultural; VIII. Smbolos urbanos; y,

84

IX. Otras obras o lugares similares que tengan v alor social, cultural, tcnico y urbanstico y que sean producto de
su momento histrico y artstico. Artculo 348. La aplicacin y vigilancia de las disposiciones contenidas en este Ttulo estarn a cargo de la Direccin, en coordinacin con la Secretara de Educacin Pblica, el Consejo Nacional para la Cultura y las Artes, el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes y la Secretara. De acuerdo con sus respectiv as competencias. Asimismo, coordinarn las acciones de conserv acin y mejoramiento del patrimonio cultural e histrico, prev istas en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano aplicables, a f in de: I. Articular las acciones e inv ersiones de las dependencias y entidades del sector pblico encargadas de la conserv acin y mejoramiento del patrimonio cultural e histrico en el Municipio, para el mejor aprov echamiento de los recursos disponibles; II. Unif icar los criterios tcnicos, jurdicos y administrativos, as como de coordinacin y concertacin de acciones e inv ersiones; III. Analizar y ev aluar los Programas de Conservacin y Mejoramiento en Zonas Monumentales del Patrimonio Histrico y Cultural en el Municipio; y, IV. Mantener el inv entario y registro de las zonas y monumentos histricos y culturales existentes en el Municipio, para su adecuado control y f omento de su mejoramiento y conservacin. Artculo 349. No podr edif icarse, modificarse, demolerse, restaurarse o rehabilitarse ningn inmueble, inf raestructura, equipamiento o elemento urbano arquitectnico que haya sido catalogado como patrimonio cultural e histrico, sin previa autorizacin de las autoridades correspondientes. Toda obra que pretenda ejecutarse en el Centro Histrico de la ciudad de Culiacn deber ajustarse estrictamente a lo establecido en el Plan Parcial del Centro Histrico. Artculo 350. Las licencias que se otorguen para obras de edif icacin sin observ ar las disposiciones del presente Captulo sern nulas de pleno derecho. Artculo 351. Toda persona podr denunciar ante las autoridades responsables, los hechos, actos y omisiones que produzcan daos en bienes af ectos al patrimonio cultural e histrico del Municipio, incluyendo el deterioro de la imagen urbana en zonas tpicas de los centros de poblacin. CAPTULO II REMODELACIONES Artculo 352. Slo se autorizarn remodelaciones en aquellas edif icaciones cuyos vanos y proporciones hay an sido alterados. En estos casos, se recuperar la medida y ubicacin de los vanos primitivos y se har un nuev o diseo conserv ando las partes originales. Cuando no se tenga ningn original, se har un estudio de proporcin y escala, que deber ser aprobado por las dependencias e instituciones facultadas por la Legislacin Federal y Local. Artculo 353. No se podr alterar la arquitectura en los interiores de los edificios a que se ref iere el Captulo I de este Ttulo. No se modif icarn ni se remov ern sus elementos estructurales tanto v erticales como horizontales, aun cuando sean sustituidos en su f uncin por elementos contemporneos. No se techarn patios interiores ni terrazas, slo podrn hacerse con domos de cristal, acrlicos o lonas, siempre por arriba del nivel del pretil, asegurando la v entilacin. Tampoco se alterarn los muros. En edif icios mutilados podr recuperarse volumen, previa obtencin de la autorizacin necesaria. Artculo 354. En las f achadas exteriores o de patios centrales no podrn construirse plantas superiores. La altura mxima ser de dos v eces la altura de la f achada, sin que pueda v erse por ninguna de las calles circundantes, se harn con la misma proporcin y escala que el monumento original y con texturas y colores aproximados. No se permitirn obras que puedan daar la estabilidad o el carcter histrico del edif icio.

CAPTULO III OBRAS NUEVAS Artculo 355. Los volmenes nuevos que se construyan sern, por su importancia y proporcin, similares al promedio de los existentes en la zona y dentro de su campo v isual, conserv ando el volumen general de las construcciones.

85

Conserv arn o recuperarn el alineamiento original, la altura mayor ser el promedio de la altura de la manzana donde est ubicado, para lo cual no se tomar en cuenta edif icios modernos, y de ser colindante a una iglesia no podr ser may or que la altura de la nave. Las construcciones nuev as dejarn un porcentaje de reas v erdes no menor del veinte por ciento. No se permitirn cortinas metlicas ni v olados en f achadas.

TTULO DECIMO TERCERO VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS CAPTULO I VISITAS DE INSPECCIN Artculo 356. El Gobierno Municipal ejercer las funciones de inspeccin y v igilancia que correspondan, a trav s de la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa. Artculo 357. Las inspecciones tendrn por objeto verif icar que las edif icaciones y las obras de construccin e instalacin que se encuentren en proceso o terminadas cumplan con las disposiciones de la Ley de Desarrollo, este Reglamento y sus Normas Tcnicas y dems ordenamientos legales aplicables. Artculo 358. El inspector deber contar con Orden de v isita que contendr la f echa, ubicacin de la edificacin, u obra por inspeccionar, el objeto de la visita, la fundamentacin y motiv acin, as como el nombre y la firma de la autoridad que expida la orden. Artculo 359. El inspector deber identificarse ante el Propietario, Director Responsable de Obra, Corresponsable o los ocupantes del lugar donde se v ay a a practicar la inspeccin, con la credencial v igente que para tal ef ecto expida a su f avor el Ay untamiento y entregar al v isitado copia legible de la orden de visita. El Visitado tendr la obligacin de permitirle el acceso al lugar motiv o de la inspeccin. Artculo 360. Al inicio de la v isita, el inspector deber requerir al v isitado, para que nombre a dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, adv irtindole que en caso de rebelda, stos sern propuestos por el propio inspector. Artculo 361. De toda visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, en formas numeradas y f oliadas en las que se expresar lugar, f echa y nombre de las personas con quien se entendi la diligencia, as como el resultado de la misma; el acta deber ser f irmada por el inspector, por la persona con quien se entendi la diligencia, si desea hacerlo, y por dos testigos de asistencia propuestos por sta o en su rebelda por el inspector, quienes estarn presentes durante el desarrollo de la diligencia. En su caso, se debern dejar al interesado copia legible de dicha acta. En este caso se tendrn por aceptados los hechos u omisiones contra los cuales el visitado o responsable solidario no of rezca pruebas para desv irtuarlos en los trminos del artculo 363 de este Reglamento. Artculo 362. Al trmino de la diligencia, los inspectores debern f irmar el libro de bitcora de las obras en proceso de construccin anotando la fecha de su visita y sus observaciones. Artculo 363. Los v isitados que no estn conf ormes con el resultado de la visita, podrn inconformarse con los hechos contenidos en el acta f inal, mediante escrito que debern presentar ante el Ay untamiento, dentro de los tres das hbiles siguientes al inmediato posterior de aqul en que se cerr el acta. Al escrito de inconf ormidad acompaarn las pruebas documentales pertinentes y vinculadas con los hechos que pretenden desvirtuarse, siempre que no las hubieren presentado ya durante el desarrollo de la v isita. Los hechos con los cuales los visitados no se inconf ormen dentro del plazo sealado o hacindolo, no hubieren desv irtuado con las pruebas a que se ref iere el prrafo anterior, se tendrn por consentidos. El Ay untamiento, en un plazo de quince das hbiles contados a partir del siguiente da del v encimiento del plazo a que se ref iere el prraf o primero de este artculo emitir la resolucin debidamente f undada y motiv ada que conf orme a derecho proceda, la cual notificar al visitado personalmente.

CAPTULO II DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD Artculo 364. Son medidas de seguridad la adopcin y ejecucin de las acciones que dicten la autoridad municipal competente, encaminadas a ev itar los daos que puedan causar a terceros, las construcciones de las obras tanto pblicas, como privadas. Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter prev entiv o y se aplicarn sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan.

86

Artculo 365. Se consideran como medidas de seguridad: I. La suspensin de trabajos y serv icios, cuando se compruebe que no se ajusten a la Ley de Desarrollo, este Reglamento y los planes y programas de desarrollo urbano; II. La clausura temporal o def initiva, total o parcial de las instalaciones, las construcciones y las obras realizadas en contravencin de las disposiciones legales y reglamentarias; III. La desocupacin o desalojo de inmuebles, cuando tal medida resulte necesaria para complementar determinaciones basadas en las leyes y reglamentos; IV. La demolicin, prev io dictamen tcnico realizado por la Direccin, de obras en proceso de ejecucin o ejecutadas en contrav encin a las especif icaciones y ordenanzas aplicables, demolicin que ser a costa del inf ractor y sin derecho a indemnizacin; V. El retiro de instalaciones deterioradas, peligrosas o que se hay an realizado en contravencin a los ordenamientos aplicables; y, VI. La prohibicin de actos de utilizacin de edif icios e instalaciones que sean v iolatorios a las normas generales vigentes. CAPTULO III INFRACCIONES Artculo 366. Se entender por infraccin la violacin a cualquiera de los preceptos que se establecen en la Ley de Desarrollo, este Reglamento y en los planes y programas de desarrollo urbano y dems disposiciones en la materia, cometida por particulares o por autoridades administrativ as. Artculo 367. La Direccin, al tener conocimiento de la ejecucin de acciones, en materia de desarrollo urbano, no autorizados y que contravengan las disposiciones legales y reglamentarias, ordenar la suspensin inmediata de las obras sin perjuicio de las responsabilidades civ iles, penales y administrativ as, en que hubiese incurrido la persona fsica o moral, pblica o privada, que las haya ejecutado. Artculo 368. Si las circunstancias as lo exigen, podrn imponerse al inf ractor, simultneamente las medidas de seguridad y las sanciones que correspondan, para lo cual se tomar en consideracin lo siguiente: I. La grav edad de la infraccin; II. La capacidad econmica del infractor; III. La magnitud del dao ocasionado; IV. La reincidencia del infractor; y, V. El carcter intencional de la inf raccin. Artculo 369. Son inf racciones cuy a responsabilidad corresponde a los serv idores pblicos las siguientes: I. Autorizar documentos, contratos y convenios que contrav engan lo dispuesto por esta Ley, sus reglamentos, los planes y programas de desarrollo urbano y los decretos y resoluciones administrativas relativas; II. Dar a conocer la inf ormacin que se clasifique como reservada o conf idencial, de conf ormidad con la Ley de Acceso a la Informacin Pblica del Estado de Sinaloa y sus reglamentos, o aprov echarse de su contenido; y, III. Exigir bajo el ttulo de cooperacin o colaboracin u otro semejante, cualquier prestacin pecuniaria o de otra ndole no prevista en la Ley. Artculo 370. Son infracciones cuy a responsabilidad corresponde a los Of iciales del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio y los Notarios Pblicos: I. Autorizar, inscribir o registrar cualquier tipo de documentos, escrituras o minutas que contrav engan lo dispuesto por La Ley de Desarrollo, este Reglamento y los planes y programas de desarrollo urbano, as como decretos o resoluciones administrativ as relativ as en el Municipio; II. Proporcionar cualquier tipo de inf ormes, datos o documentos relativ os a los planes y programas de desarrollo urbano, a que se ref iere la fraccin anterior, alterados o f alsif icados; y, III. Cooperar con los inf ractores o f acilitarles en cualquier f orma la v iolacin a las disposiciones de la Ley de Desarrollo, este Reglamento y dems Ordenamientos aplicables en la materia.

CAPTULO IV S ANCIONES Artculo 371. Las infracciones a las disposiciones contenidas en este Reglamento sern sancionadas administrativ amente con: I. Nulidad de autorizacin, permiso o licencia para realizar las obras o instalaciones mencionadas en este Reglamento; II. Nulidad de acto, conv enio o contrato; III. Clausura temporal o definitiva, parcial o total, de instalaciones, construcciones, obras y servicios;

87

IV. V. VI. VII. VIII.

Multa de una a quinientas veces el salario mnimo general; Arresto administrativo hasta por treinta y seis horas; Demolicin de las obras de construccin, en rebelda del obligado y a su costa; Suspensin o rev ocacin de autorizaciones, licencias y permisos; Cancelacin del registro del profesionista en el padrn de Directores Responsables de Obras y Corresponsables; y IX. Prdida de los benef icios f iscales.

Artculo 372. Sern sancionados con multa los propietarios o poseedores, los titulares, los Directores Responsables de Obra, Corresponsables y quienes resulten responsables de las inf racciones comprobadas en las v isitas de inspeccin a que se refiere el Captulo anterior. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que hay an dado motivo al lev antamiento de la infraccin. Las sanciones que se impongan independientes de las medidas de seguridad que ordene el Ayuntamiento en los casos prev istos por este Reglamento, podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables. Artculo 373. Para f ijar la sancin debern tomarse en cuenta las condiciones personales del inf ractor, la gravedad de la inf raccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se hay a cometido, de conformidad a lo sealado en el artculo 368 de este reglamento. Artculo 374. En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una edif icacin no cumpla con las rdenes giradas con base a este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables, el Ay untamiento, prev io dictamen que emita u ordene, estar facultado para ejecutar, a costa del propietario o poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que le hay a ordenado. Para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, el Ayuntamiento podr hacer uso de la f uerza pblica en los siguientes casos: I. Cuando una edif icacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso dif erente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento; II. Como medida de seguridad en caso de peligro grav e o inminente; III. Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento, dentro del plazo f ijado para tal efecto; IV. Cuando se inv ada la va pblica con una construccin o instalacin; V. Cuando no se respeten las af ectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los predios en la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial; y VI. Si el propietario o poseedor del predio en que el Ayuntamiento se v ea obligado a ejecutar obras o trabajos conf orme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, el Ayuntamiento, por conducto de la Tesorera del Municipio, efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico coactiv o. Artculo 375. Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se ref iere el presente Captulo, el Ay untamiento, podr suspender o clausurar las obras e instalaciones en ejecucin en los siguientes casos: I. Cuando prev io dictamen tcnico emitido por la Direccin se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin; II. Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la v ida y la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes del Municipio o a terceros; III. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que seala este Reglamento; IV. Cuando no se de cumplimiento a una medida de seguridad de las previstas en este Reglamento, dentro del plazo que se hayan fijado para tal ef ecto; V. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero of icial; VI. Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proy ecto aprobado o f uera de las condiciones prev istas por este Reglamento y sus Normas Tcnicas; VII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna f orma el cumplimiento de las f unciones de inspeccin o superv isin reglamentaria del personal autorizado por el Ay untamiento; VIII. Cuando la obra se ejecute sin licencia; IX. Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya terminado su v igencia; X. Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del Director Responsable de Obra o Corresponsable, en su caso, en los trminos de este Reglamento; y XI. Cuando se usen explosiv os sin los permisos correspondientes. No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las f racciones I, II, III, IV, V y VI de este artculo, el Ay untamiento podr ordenar que se llev en a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, para cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el propietario obligado a realizarlos.

88

El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base a este artculo, no ser lev antado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas deriv adas de las v iolaciones a este Reglamento. Artculo 376. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, el Ay untamiento podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra en las siguientes circunstancias: I. Cuando la obra se hay a ejecutado sin licencia; II. Cuando la obra se hay a ejecutado alterando el proy ecto aprobado o sin sujetarse a los prev istos por este Reglamento y sus Normas Tcnicas; y III. Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso dif erente del autorizado. El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta en tanto no se hayan realizado las obras o ejecutado los trabajos que garanticen la seguridad estructural, conf orme a las normas para ocupacin de construcciones contenidas en este Reglamento. Artculo 377. Se sancionar, al propietario o poseedor, o a las personas que resulten responsables:

I. Con multa de 15 a 150 salarios mnimos: a) Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del inspector, copia de los planos
registrados y la licencia correspondiente;

b) Cuando se inv ada con materiales y se ocupe la v a pblica o cuando hagan cortes en banquetas
arroy os y guarniciones, sin haber obtenido prev iamente el permiso correspondiente;

c) Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores municipales; d) Cuando realicen excav aciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las
construcciones y predios vecinos, o de la va pblica; y

e) Cuando v iolen las disposiciones relativ as a la conservacin de edificios y predios; y, f) Cuando no d av iso de terminacin de las obras dentro del plazo sealado en las licencias
correspondientes.

II. Con multa de 75 a 150 salarios mnimos:

a) Cuando en una obra o instalacin no respeten las prev isiones contra incendio previstas en este Reglamento; y, b) Cuando para obtener la expedicin de licencia, o durante la ejecucin y uso de la edif icacin, hay a hecho uso, a sabiendas, de documentos f alsos.

III. Con multa equiv alente a diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al av alo correspondiente que emita
alguna institucin bancaria o perito valuador: a) Cuando una obra, excediendo las tolerancias prev istas en este Reglamento, no coincidan con el proy ecto arquitectnico o diseo estructural autorizado; y, b) Cuando en su predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o uso autorizados, sealados en la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero of icial. Artculo 378. Se sancionar a los Directores Responsables de Obra o Corresponsable respectiv os, que incurran en las siguientes inf racciones: I. Con multa de 15 a 150 salarios mnimos: a) Cuando no se cumpla con lo previsto en el artculo 71 de este Reglamento; b) Cuando en la ejecucin de una obra v iolen las disposiciones establecidas en las Normas de este Reglamento; y c) Cuando no observ en las disposiciones de este Reglamento en lo que se ref iere a los dispositiv os de elev acin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra, y al uso de transportadores electromecnicos en la edificacin. II. Con multa de 100 a 150 salarios mnimos: a) Cuando en la obra utilicen los procedimientos de construccin a que se ref iere el artculo 236 de este Reglamento, sin autorizacin previa del Ay untamiento; b) Cuando en la construccin o demolicin de obras, o para llev ar a cabo excav aciones, usen explosivos sin contar con la autorizacin prev ia correspondiente; y c) Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao. Artculo 379. Se sancionar a los propietarios o poseedores, titulares y Directores Responsables de Obra, en su caso, con multa equivalente hasta el 1.0% del v alor del inmueble, de acuerdo con el avalo correspondiente que expida alguna institucin bancaria o perito v aluador, en los siguientes casos: I. Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia respectiv a de acuerdo con lo establecido en este Reglamento;

89

II. Cuando se hubieren violado los estados de suspensin o clausura de obra; y III. Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la licencia correspondiente, y las mismas no
estuv ieran regularizadas. Artculo 380. Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido impuesta. Para los ef ectos de este Reglamento se considerara reincidente al inf ractor que incurra en otra f alta igual a aquella por la que hubier a sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra. Artculo 381. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por el Ayuntamiento en cumplimiento a los ordenamientos del presente Reglamento, se le sancionar con arresto administrativo hasta de 36 horas sin perjuicio de promov er en su contra las acciones legales procedentes. Artculo 382. El Ay untamiento podr rev ocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando: I. Se hay an emitido con base en informes y documentos f alsos o errneos, o emitidos con dolo o error; II. Se hay an expedido en contrav encin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento; y III. Se hay an expedido por autoridad incompetente. La rev ocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de que se trate, o en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad. Artculo 383. Los Servidores Pblicos responsables de las inf racciones previstas en el artculo 369, se hacen acreedores a una amonestacin y suspensin de su cargo durante quince das, en caso de reincidencia se les separar de su puesto, independientemente de las sanciones prev istas en otros ordenamientos. Artculo 384. Los responsables de las infracciones previstas en el artculo 370, se harn acreedores a una multa de hasta 500 salarios mnimos diarios, que en caso de reincidencia en un ao calendario, podr duplicarse. En el caso de que los responsables sean serv idores pblicos Municipales, se les separar de su cargo.

CAPTULO III DE LOS RECURSOS Artculo 385. Los particulares que sientan lesionados sus derechos como resultado de los actos u omisiones de la autoridad municipal ejercidos en aplicacin de este reglamento podrn acudir ante sta en ejercicio del recurso administrativ o de revisin o de queja, o bien, acudir directamente ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado de Sinaloa. Cuando se opte por presentar el recurso de rev isin o el de queja ante la autoridad municipal, concluido que sea ste sin haber quedado satisfechas las pretensiones del particular, ste podr acudir ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativ o. Artculo 386. El recurso de queja se interpondr, cuando la autoridad municipal no expida los dictmenes, autorizaciones, licencias, permisos y acuerdos, en los plazos f ijados por el presente Reglamento a partir de la recepcin de la solicitud. Se interpondr dentro de los quince das hbiles siguientes al haber fenecido el plazo a que se refiere el prraf o anterior, por el interesado o su representante legal ante la autoridad administrativ a causante del recurso en mencin, o ante la autoridad administrativ a inmediata superior que no haya dado respuesta a la solicitud. Artculo 387. En el caso del artculo inmediato anterior, el recurso de queja deber f ormularse por escrito y f irmarse por el interesado o su representante legal, debiendo indicar: I. Nombre y domicilio del recurrente y, en su caso, si fueren v arios los recurrentes, el nombre y domicilio del representante comn; II. El inters especfico que le asiste; III. La autoridad responsable, motivo del recurso; IV. La mencin precisa del acto de autoridad omitido que motiv a la interposicin del recurso; V. La f echa en que, bajo protesta de decir v erdad, manifieste el recurrente que present su solicitud a la autoridad y el da en que venci el plazo legal para resolv er; VI. Los documentos que el recurrente of rezca como pruebas, en particular la solicitud dirigida a la autoridad municipal; y, VII. El lugar y f echa de la promocin.

90

Artculo 388. El recurso de rev isin se podr interponer por los af ectados o interesados cuando el derecho sobre algn predio o f inca del propietario o poseedor se vea af ectado por alguna resolucin o acto de autoridad, dentro de los quince das hbiles en que tuvieron conocimiento de la resolucin o acto que sea impugnado, ante la misma autoridad que dict el acto o resolucin. Artculo 389. En el caso del artculo inmediato anterior, el recurso de revisin deber, presentarse por escrito y f irmado por el propietario o poseedor afectado, debiendo indicar: I. Nombre y domicilio; II. Su carcter de propietario o poseedor; III. Autoridad responsable motivo de la revisin; IV. La mencin del acto o resolucin materia del recurso; V. Los documentos que el recurrente of rezca como pruebas; y, VI. Lugar y fecha de la promocin. Articulo 390. Se tendrn por consentidos los hechos contra los cuales no se inconf ormen los v isitados o notificados de la resolucin, dentro del plazo sealado en los artculos 386 y 388 de este Reglamento. Articulo 391. El procedimiento para resolv er los recursos de revisin y de queja debern ser expeditos y se desarrollar en un plazo no may or de diez das hbiles, dentro del cual se celebrar una audiencia oral, en la que se resolv er el asunto por la autoridad municipal, prev io desahogo de todas las pruebas que rinda el interesado, con alegatos de las partes o sin ellos. Articulo 392. La resolucin de la autoridad que resuelv a ambos recursos deber estar debidamente fundada y motivada y se notificar personalmente al recurrente. T R AN S I T O R I O S Artculo Primero. Se abroga el Reglamento de Construcciones del Municipio de Culiacn, Sinaloa, publicado en el Peridico Of icial El Estado de Sinaloa nmero 100 del 21 de Agosto de 1998. Artculo Segundo. Se abroga el Reglamento de Estaciones de Servicio del Municipio de Culiacn, Sinaloa publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa nmero 147 del 08 de diciembre del 2003. Artculo Tercero. El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el Peridico Of icial El Estado de Sinaloa. Es dado en el Saln de Cabildos del Honorable Ayuntamiento de Culiacn, Sinaloa, a los veintisis das del mes de marzo del ao dos mil siete.

LIC. AARN IRIZAR LOPEZ PRESIDENTE MUNICIPAL DR. JESS HECTOR MUOZ ESCOBAR SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO Por lo tanto, mando se imprima, publique, circule y se le d debido cumplimiento. Es dado en el edif icio sede del Palacio Municipal de Culiacn, Sinaloa a los veintisis das del mes de abril del ao dos mil siete.

LIC. AARN IRIZAR LOPEZ PRESIDENTE MUNICIPAL DR. JESS HECTOR MUOZ ESCOBAR SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

91