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TITULO III De la hipoteca voluntaria Artculo 1010.- Pueden hipotecarse los inmuebles que pueden venderse. Artculo 1011.

- No puede constituirse hipoteca sobre los crditos ni sobre el derecho de arrendamiento. Artculo 1012.- La hipoteca se constituye por escritura pblica o por testamento, salvo que la ley expresamente permita el uso de la escritura privada con legalizacin notarial de firmas. Artculo 1013.- Son requisitos de la hipoteca: 1.- Que afecte el bien el propietario que tenga su libre disposicin o en otro caso quien est autorizado para ese efecto conforme a la ley; 2.- Que el gravamen sea de cantidad determinada, y que se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.Artculo 1014.- La escritura de constitucin de hipoteca para garantizar ttulos transmisibles por endoso o al portador consignar, adems de las circunstancias propias de la constitucin de hipoteca, las relativas al nmero y valor de los ttulos que se emitan y que garanticen la hipoteca; la serie o series a que correspondan; la fecha o fechas de la emisin; el plazo y forma en que han de ser amortizados; la designacin de un fideicomisario; y las dems que sirvan para determinar las condiciones de dichos ttulos. Los ttulos se emitirn en talonarios. Artculo 1015.- Las hipotecas tendrn preferencia por razn de su antigedad conforme a la fecha del registro, salvo cuando se cediese su rango. Artculo 1016.- La hipoteca que garantiza un crdito cubre el capital, los intereses que devengue, los premios del seguro pagados por el acreedor y las costas del juicio. Artculo 1017.- La hipoteca se extiende a todas las partes del bien hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin; salvo cuando se constituye sobre tierras de cultivo o fundos ganaderos, en cuyo caso slo se extender al casco del inmueble, a las indemnizaciones de los seguros del mismo y al valor de

su expropiacin. Artculo 1018.- El acreedor puede exigir el pago, o del deudor, por la accin personal, o del tercer poseedor del bien hipotecado, usando de la accin real. El uso de una de esas acciones no excluye el de la otra, ni el dirigirla contra el deudor obsta para que se ejecute el bien que est en poder de un tercero. Artculo 1019.- El tercer poseedor del bien hipotecado tiene derecho de pagar el crdito que resulte exigible por sentencia y pedir a su enajenante la responsabilidad del saneamiento. Artculo 1020.- Pueden los contratantes considerar como una sola unidad para los efectos de la hipoteca toda explotacin agrcola o industrial que forme un cuerpo de bienes unidos o dependientes entre s. Artculo 1021.- Si los bienes hipotecados se deterioran de modo que resulten insuficientes puede pedirse el cumplimiento de la obligacin aunque no est vencido su plazo. Artculo 1022.- Si la hipoteca comprende varios inmuebles, el acreedor puede limitar la ejecucin a uno o varios de ellos y, en este caso, quien fuera tercer poseedor del bien ejecutado se subroga en la hipoteca que afecta los dems para que se le indemnice en la parte proporcional que corresponda. Artculo 1023.- No puede renunciarse la facultad de gravar el bien con segundas y ulteriores hipotecas. Artculo 1024.- Aunque no se cumpla la obligacin el acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por el valor de la hipoteca y es nulo el pacto que se celebre contra esta prohibicin. Artculo 1025.- Los contratos celebrados en pas extranjero producen hipoteca sobre los bienes situados en la Repblica siempre que se inscriban en el registro del lugar donde est ubicado el bien. TITULO IV De las hipotecas legales Artculo 1026.- Adems de las hipotecas legales establecidas en otros ttulos de este

Cdigo, se reconocen las siguientes:1.- La del inmueble vendido sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido con dinero de un tercero; 2.- La del inmueble para cuya edificacin o reparacin se ha suministrado trabajo o materiales por el empresario y por el monto que el dueo se haya obligado a pagarle; 3.- La de los bienes adquiridos en una particin con la obligacin de hacer abonos en dinero a otros de los condminos. Artculo 1027.- Las hipotecas legales a que se refieren los incisos 1 y 3 del artculo anterior, se constituyen de pleno derecho. Su validez no requiere inscripcin expresa en el registro, bastando la inscripcin de los contratos de los cuales emanan. En los otros casos de hipotecas legales, el derecho del acreedor surge del otorgamiento de la correspondiente escritura y de su inscripcin en el registro. Las personas a cuyo favor se reconocen dichas hipotecas pueden exigir el otorgamiento de las respectivas escrituras. Las hipotecas legales son renunciables y tambin puede ceder su rango respecto otras hipotecas legales y convencionales. La renuncia y la cesin pueden hacerse antelada y unilateralmente. Artculo 1028.- Las reglas del ttulo anterior rigen para las hipotecas legales en cuanto les sean aplicables. TITULO V Del derecho de retencin Artculo 1029.- Por el derecho de retencin un acreedor detiene en su poder el bien de su deudor si su crdito no est suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos en que lo establece la ley o siempre que la deuda provenga de un contrato o de un hecho que produzca obligaciones para con el tenedor del bien. Artculo 1030.- La retencin se ejercitar en cuanto baste para satisfacer la deuda que la motiva y cesar tan luego que el deudor la pague o la asegure. Artculo 1031.-La retencin no puede ejercerse sobre bienes que al momento de recibirse estn destinados a ser depositados o entregados a otra persona.

Artculo 1032.- El derecho de retencin se extingue por la entrega o abandono del bien pero no por su desposesin ilegal. Artculo 1033.-El derecho de retencin es indivisible. Puede ejercerse por todo el crdito o por la parte de l vigente, y sobre la totalidad de los bienes que estn en posesin del acreedor o sobre uno o varios de ellos. Artculo 1034.- El derecho de retencin no impide el embargo y remate del bien, pero el adquirente no podr recogerlo del poder del retenedor sino entregndole el precio de la subasta en lo que baste para cubrir su crdito y salvo la preferencia hipotecaria que existiese. Artculo 1035.- Las reglas de este ttulo son aplicables a todos los casos en que la ley reconoce el derecho de retencin, sin perjuicio de los preceptos especiales.

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