Organizacin y Control del Proyecto 2008-2009

LOE Y CTE
1.- MOTIVOS.
Ordenar y regular el proceso constructivo (hasta el momento no estaba muy bien definido). Procurar la calidad proyectada. Fijar las garantas del usuario.

2.- OBJETIVOS.
Configurar legalmente los Agentes. Definir el edificio, el proyecto y la documentacin: conjunto de documentos tcnicos que permiten la construccin de un edificio. Enumerar las obligaciones que tiene cada agente.

3.- FIN PRIMORDIAL.

Asegurar la calidad mediante el cumplimiento de requisitos bsicos de FUNCIONALIDAD, SEGURIDAD Y HABITABILIDAD.

4.- MBITO DE APLICACIN.

EDIFICIOS PERMANENTES (NO TEMPORALES), PBLICOS O PRIVADOS CON UN USO PRINCIPAL. a) Administrativos: sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural. b) Aeronutico, agropecuario, de la energa, de la hidrulica, minero, telecomunicaciones, transporte terrestre, martimo, fluvial, areo, forestal, industrial, naval, ingeniera de saneamiento e higiene. c) Las dems edificaciones no relacionadas con lo citado anteriormente. OBRAS DE NUEVA PLANTA, MODIFICACIN, REFORMA O REHABILITACIN que ALTEREN SU CONFIGURACIN ARQUITECTNICA (composicin exterior, volumen, uso, sistema estructural, etc), edificios protegidos, incluidas instalaciones fijas y equipamiento propio y elementos de urbanizacin. NO SE INCLUYEN LOS EDIFICIOS TEMPORALES Y LOS DE CASA ENTIDAD CONSTRUCTIVA Y DE UNA SLA PLANTA, que no sean de uso residencial o pblico y que no afecten a la seguridad de las personas.

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5.- COMPETENCIAS.
Competencias segn uso del edificio. Grupos a, b, c. El Arquitecto, DEBE ser: o Proyectista en grupo a. o Director de Obra en grupo a. El DEO es el Arquitecto Tcnico. El Arquitecto PUEDE ser: o Proyectista en grupos b y c. o Director de Obra en grupos b y c. o Director de Ejecucin de Obra en grupos b (si no es DO. El Arquitecto no puede ser DEO en grupo a. Grupo c: TODOS son competentes segn especialidades. Proyecto arquitectnico y jurisprudencia.

6.- OBLIGACIONES DE LOS AGENTES

PROMOTOR (Art.9) Puede ser cualquier persona fsica o jurdica. Decide, impulsa, programa y financia la obra. Ostenta la titularidad del solar o derecho a edificar. Encarga la redaccin del proyecto y facilita documentacin e informacin previa. Autoriza las modificaciones del proyecto. Gestiona y obtiene autorizaciones y contrata la ejecucin de la obra. Suscribe junto al constructor el Acta de Recepcin. Suscribe los seguros establecidos. Entrega la documentacin de Obra Ejecutada a los usuarios finales. PROYECTISTA (Art.10) Tener el ttulo exigido. Redactar el Proyecto a encargo del Promotor. Segn normativa. Con documentacin necesaria para solicitar licencia (P. Bsico) y ejecutar la obra (P. Ejecucin). Con copias autorizadas y visadas. Acordar, en su caso, con el promotor colaboraciones parciales. CONSTRUCTOR O CONTRATISTA (Art.11) Asume el compromiso contractual de ejecutar las obras. Conforme al proyecto, legislacin vigente e instrucciones de la DF. Titulacin o capacitacin profesional para ser constructor. Designa al Jefe de Obra con la titulacin o experiencia adecuada. Asigna los medios humanos y materiales requeridos por la obra. Formaliza subcontrataciones dentro de los lmites del contrato. Suscribe las Actas de Replanteo y de Recepcin de la Obra. Facilita al DO datos para la documentacin de obra ejecutada. Suscribe las garantas previstas.

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DIRECTOR DE OBRA (Art.12) LOE Tener ttulo exigido. Forma parte de la DF. Dirige el desarrollo de la obra. Verifica replanteo y adecuacin del proyecto al terreno. Resuelve contingencias e interpreta el Proyecto. Consigna en Libro de Ordenes las instrucciones precisas. Elabora eventuales modificaciones. Suscribe Acta de Replanteo y Certificado Final de Obra. Conforma Certificaciones parciales y final. Elabora y suscribe la Documentacin de Obra Ejecutada (hacer el proyecto despus de haber sido construido el edificio). DIRECTOR DE EJECUCIN DE OBRA (Art.13) Tener el ttulo exigido. Forma parte de la DF. Dirige la Ejecucin Material de la Obra. o Conforme al Proyecto y las instrucciones del DO o Comprobando Replanteos y la correcta ejecucin. Verifica la Recepcin de Productos y ordena ensayos. Controla Cualitativa y Cuantitativamente la construccin. Controla la Calidad de lo ejecutado. Consigna en Libro de Ordenes las instrucciones precisas. Suscribe Acta de Replanteo y Certificado Fin de Obra. Elabora y suscribe las Certificaciones parciales y Liquidacin final. Colabora en la Doc.Obra Ejecutada aportando resultados de control. ENTIDADES Y LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD. (Art.14) - Entidades: Verifican la Calidad del Proyecto, Materiales, Ejecucin de la Obra y sus Instalaciones . - Laboratorios: Ensayan materiales, sistemas o instalaciones. Prestan asistencia tcnica. Entregan resultados al agente que encarga y al DEO. Justificar la capacidad suficiente de medios. SUMINISTRADORES DE PRODUCTOS (Art.15) Suministradores: Fabricantes, Almacenistas, Importadores o Vendedores. Producto: Fabricado para su incorporacin permanente a obra. Entregar los productos segn especificaciones del pedido. Responder del origen, identidad y calidad. Responder del cumplimiento de exigencias segn normativa. Facilitar instrucciones de uso y mantenimiento y las Garantas para la documentacin de obra ejecutada.

PROPIETARIOS Y USUARIOS (Art.16) Conservar en buen estado la edificacin mediante adecuado Uso y mantenimiento. Recibir, Conservar y Transmitir la Documentacin de Obra Ejecutada y los Seguros y Garantas. Utilizacin adecuada del edificio conforme a las instrucciones de uso y mantenimiento recibidas. Cumplir el Plan de Mantenimiento.
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Conservar la documentacin de Inspecciones. Documentar las intervenciones realizadas sobre el edificio.

7.- RESPONSABILIDADES (Art.17)

Responsabilidad Civil: no constituye delito pro se tiene responsabilidad. o Personal e individualizada o Solidaria o Se responde frente a Propietarios y terceros adquirientes o o o Daos Estructurales: Plazo de 10 aos. Responden todos los agentes Daos de Habitabilidad: Plazo de 3 aos. Responden todos los agentes. Daos de Acabado: Plazo de 1 ao. Responde el Constructor. Proyectistas responden solidariamente de sus colaboradores. Autores de Proyectos Parciales mantienen titularidad . Constructor responde de subcontratista y suministrador . DO (no proyectista) responde del Proyecto. DO-DEO responden de la veracidad y exactitud del CFO. DOs responden solidariamente segn distribucin. Principio de Repeticin ( 2 aos desde que se detecta el ao, plazo para reclamar. Una vez que el juez haya dictado sentencia, se establece un plazo de 2 aos para repetirlo). Plazos de Prescripcin y Repeticin (Art.18) Causas de No Responsabilidad.

o o o o o o o

o o

Art.1591 del CC. Consideraciones.

8.- GARANTAS (Art.19)

Seguro de Daos o de Caucin. Asegurados: Promotor y sucesivos adquirientes. Tomador del seguro: o El Constructor por daos de Acabado. 1 ao 5% s/EM + Honorarios o Retencin o El Promotor por daos de Habitabilidad. 3 aos 30% s/EM + Honorarios o El Promotor por daos Estructurales. 10 aos 100% s/EM + HonorarIos Prima pagada antes de la Recepcin de la Obra. Hoy solo Garanta Estructural de 10 aos para edificios de viviendas. Inscripcin de Obra Nueva en el Registro de la Propiedad. No se exige Garanta Estructural en Autopromocin.

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CDIGO TCNICO (CTE)

I: DISPOSICIONES Y CONDICIONES GENERALES DE APLICACIN Y LAS EXIGENCIAS BSICAS. 1: DISPOSICIONES GENERALES
Objeto: Calidad, Requisitos y Exigencias Bsicas. mbito: Edificio definido por la LOE que precise licencia o autorizacin. o Obra Nueva, Ampliacin, Modificacin, Reforma o Rehabilitacin. En la Memoria se indicar el tipo de actuacin y si afecta a Estructura. Justificar la posible incompatibilidad de aplicacin. Medidas alternativas. Excepto edificios segn LOE y que no afecten a la seguridad de las personas. Documentos Reconocidos Son documentos tcnicos complemento del CTE sin carcter reglamentario. Especificaciones, Guas Tcnicas, Cdigos de buena prctica, ..de productos, elementos y sistemas. Mtodos de Evaluacin y soluciones constructivas, programas informticos, .. Comentarios sobre el CTE o cualquier otro documento que facilite aplicacin. Se crea el Registro General del CTE (pblico e informativo). Se inscriben los documentos reconocidos, marcas, sellos, certificaciones de calidad, sistemas de conformidad.

CONDICIONES TCNICAS Y ADMINISTRATIVAS. Condiciones Generales de cumplimiento del CTE (art. 5) Responsables los agentes, segn su intervencin en el Proyecto, en la Ejecucin de Obra y en el Mantenimiento y Conservacin del edificio. Las soluciones de los DB acreditan el cumplimiento. Soluciones alternativas, justificar documentalmente el cumplimiento, bajo responsabilidad del Proyectista y DO, previa conformidad del Promotor. Conformidad de Productos, equipos y materiales . Los Productos permanentes llevarn marcado CE, segn normativa. Los DB pueden establecer caractersticas tcnicas de productos. Las marcas, sellos, certificaciones, etc. voluntarias y las certificaciones de conformidad de edificios, agentes, etc. podrn ser reconocidos por la Administracin Pblica. Evaluaciones Tcnicas favorables sern conformes con el CTE.

CONDICIONES DEL PROYECTO (Art.6 CTE y Art.4 LOE) Proyecto de Edificacin: Conjunto de documentos que definen y determinan las exigencias tcnicas de una obra. Describe el edificio y las obras de su ejecucin. Coordinacin entre proyecto y proyectos parciales. No duplicar documentos/honorarios. Exigencia de proyecto: Edificios del mbito LOE y CTE.
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Desde el 28.3.06 el CTE est en vigor y afecta al trabajo profesional que se realice, redaccin de proyectos, direcciones y terminaciones de obra, en cualquier caso de aplicacin de los Documentos Bsicos. El Proyecto requiere justificacin del cumplimiento de requisitos exigidos e incluir al menos, lo siguiente: Caractersticas de Productos, Equipos y Sistemas y Control de Recepcin. Caractersticas de cada Unidad de Obra, condiciones de realizacin y Control de Ejecucin. Verificaciones y Pruebas de Servicio. Instrucciones de Uso y Mantenimiento de! edificio terminado Fases Posibles: Proyecto Bsico y Proyecto de Ejecucin

CONDICIONES DEL PROYECTO (Art.6)

PROYECTO BSICO. Define caractersticas generales y prestaciones del edificio mediante la adopcin y justificacin de soluciones concretas. Suficiente para solicitar Licencia de Obra u otras autorizaciones. Insuficiente para iniciar construccin. Define prestaciones para cumplir exigencias. CONTENIDO (Anejo II) o Memoria: Descriptiva: Agentes, Informacin Previa, Descripcin del Proyecto, Prestaciones del Edificio Constructiva: Sustentacin del edificio. Tipo de Suelo y parmetros de clculo. Cumplimiento del CTE: Seguridad en caso de incendio (SI) o Planos (Los necesarios para definir en detalle las obras) Situacin, Emplazamiento, Plantas Generales, Cubiertas, Alzados-Secciones. o Presupuesto. Valoracin aproximada de Ejecucin Material por captulos de obra. PROYECTO DE EJECUCIN.

Desarrolla el P .Bsico y define la obra en su totalidad sin rebajar prestaciones declaradas ni alterar usos y condiciones bajo las que se concedi Licencia o autorizacin, salvo aspectos que sean legalizables. Suficiente y necesario para iniciar la construccin, previa obtencin de Licencia. Incluir los proyectos parciales o documentos tcnicos que deban desarrollarlo o completarlo, los cuales se integrarn en el proyecto como documentos diferenciados bajo la coordinacin del proyectista. Control del Proyecto: Tiene por objeto verificar el cumplimiento del CTE y dems normativa, la calidad del mismo y todos los aspectos que puedan incidir en la calidad final del edificio proyectado. CONTENIDO (Anejo I) Memoria Planos
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Pliego de Condiciones Medicin Presupuesto

CONTROL DEL PROYECTO Verificar cumplimiento del CTE y dems normativa. Comprobar definicin y calidad del mismo. Referido a todas o algunas de las exigencias bsicas. Los DBs establecen los aspectos tcnicos y formales del proyecto que deben ser controlados.

CONDICIONES DE EJECUCIN DE OBRA (Art.7)

Generalidades: - Obra realizada segn proyecto y modificaciones. Documentacin reglamentaria (Anejo II). Documentacin del Control de Calidad. El Director de Obra (DO) coordinar a los tcnicos que dirijan la obra de proyectos parciales DO y DEO, segn sus respectivas competencias, realizaran los controles siguientes: De Recepcin. De la Ejecucin de la Obra. De la Obra Terminada.

CONTROL DE RECEPCIN Productos y Sistemas. Satisfacen lo exigido en proyecto segn: Documentacin de los suministradores, entregada al constructor quien facilitar al DEO: Doc. de origen, hoja de suministro y etiquetado. Certificado de Garanta. Doc. de conformidad o autorizacin, marcado CE. Control de distintivos de Calidad o Evaluacin Tcnica de idoneidad. El DEO verificar la documentacin. Control mediante ensayos y pruebas: Segn reglamentacin vigente. Segn especificado en Proyecto. Segn indique la Direccin Facultativa.

CONTROL DE EJECUCIN El DEO controlar la ejecucin de cada unidad verificando: o Replanteo, materiales, correcta ejecucin y disposicin de elementos e instalaciones. o Controles y conformidad con el proyecto, con la normativa y con las normas de buena prctica constructiva. Se comprobar la compatibilidad entre productos, elementos y sistemas. Se adoptarn medios y procedimientos segn Evaluaciones de Idoneidad.
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CONTROL DE OBRA TERMINADA Comprobaciones y Pruebas de Servicio previstas en Proyecto, indicadas por la DF o exigidas por la legislacin.

CONDICIONES DEL EDIFICIO. (Art.8).

DOCUMENTACIN DE OBRA EJECUTADA Libro del Edificio (LOE): El DO facilitar al promotor. o Proyecto final con modificaciones. o Acta de Recepcin. o Relacin de agentes. o Instrucciones Uso y Mantenimiento. o Plan de mantenimiento. o Documentacin de Control de Recepcin. USO Y CONSERVACIN DEL EDIFICIO Usuarios y Mantenedores, actuacin segn plan, con tcnico competente. Documentar inspecciones e intervenciones.

EXIGENCIAS BSICAS
Prestaciones que el edificio debe cumplir SE Seguridad Estructural: SE 1 Resistencia y Estabilidad. SE2 Aptitud al servicio. SI Seguridad en caso de Incendio: SI1 Propagacin Interior. SI2 Propagacin exterior. SI3 Evacuacin. SI4 Instalaciones de Proteccin. SI5 Intervencin de bomberos. SI6 Resistencia estructural. SU Seguridad de Utilizacin: SU1 Cadas. SU2 impacto o atrapamiento. SU3 Aprisionamiento. SU4 Iluminacin inadecuada. SU5 Alta ocupacin. SU6 Ahogamiento. SU7 Vehculos en movimiento. SU8 Accin del rayo. HS Salubridad: HS1 Humedad. HS2 Recogida y Evacuacin de Residuos. HS3 Calidad Aire Interior. HS4 Suministro de Agua. HS5 Evacuacin de agua. HR Proteccin frente al Ruido. HE Ahorro de Energa: HE1 Demanda Energtica. HE2 Rendimiento Instalacin Trmica. HE3 Eficiencia Instalacin Alumbrado. HE4 Contribucin solar ACS. H E5 Contribucin Fotovoltaica.

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ANEJO I CONTENIDO DEL PROYECTO DE EJECUCIN.

I - MEMORIA
Descriptiva: Desarrollada en Proyecto Bsico. Constructiva: Descripcin de soluciones adoptadas. Sistema Estructura, Sistema envolvente, Sistema de Compartimentacin, Sistema de Acabados, Sistema de acondicionamiento e instalaciones, Equipamiento. Cumplimiento del CTE: Justificacin de prestaciones del edificio (DBs). Seguridad Estructural, Seguridad en caso de incendio (P.Bsico), Seguridad de Utilizacin, Salubridad, Proteccin contra el ruido, Ahorro de Energa. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones. Anejos a la memoria: Informacin Geotcnica, Clculo de Estructura, Proteccin contra Incendios, Instalaciones, Eficiencia Energtica, Impacto Ambiental, Plan de Control de Calidad, Estudio de Seguridad y Salud (o Bsico).

II - PLANOS
El Proyecto contendr tantos planos como sean necesarios para la definicin en detalle de las obras. En rehabilitacin se incluirn planos del edificio antes de la intervencin. Planos de Situacin, Emplazamiento, Urbanizacin, plantas generales, de cubiertas, alzados y secciones (P.Bsico). Planos de Estructura: Descripcin grfica y dimensional de cimentacin, estructura portante y horizontal. Planos de instalaciones: Descripcin grfica y dimensional, plantas, alzados, etc. Planos de Definicin constructiva: Detalles. Memorias Grficas: Soluciones concretas, elementos singulares, carpinteras, etc.

III PLIEGO DE CONDICIONES

Clusulas Administrativas, Disposiciones Generales, Facultativas, Econmicas. Pliego de condiciones tcnicas particulares. De materiales: Caractersticas tcnica, control de recepcin, uso y mantenimiento. Referencia a Pliegos Generales, Documentos Reconocidos, etc. De ejecucin por unidades de obra. Verificaciones de edificio terminado. Controles y criterios de aceptacin.

IV - MEDICIN
Por partidas agrupadas en captulos, con descripcin tcnica necesaria para valorar.

V - PRESUPUESTO
Cuadro de Precios y Resumen por captulos con valor final del Presupuesto de Ejecucin Material (P EM) Y de Contrata (PC). Presupuesto del Control de Calidad. Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud.

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ANEJO II DOCUMENTACIN DE SEGUIMIENTO DE OBRA.

DOCUMENTACIN OBLIGATORIA
Documentacin Obligatoria o Libro de Ordenes y Asistencias. o Libro de Incidencias (S y S) o Proyecto, anejos y modificaciones. o Licencia de Obra, Apertura Centro de Trabajo. Documentacin del Control de Calidad de la Obra: o Incluye el control de recepcin, de ejecucin y de obra terminada. o El Constructor facilita al DO y DEO documentacin de los productos, en cuanto a calidad, uso y mantenimiento. El DEO recopila la documentacin de control y la deposita al finalizar la obra, en el Colegio Profesional correspondiente o en la Administracin competente. Certificado Final de Obra DO y DEO certifican segn sus competencias. Se unen como anejos: Modificaciones del proyecto y Relacin de Controles y sus resultados.

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LOE y CTE: RESUMEN DE ACTUACIONES

ANTES DE LA OBRA
DOCUMENTACIN PREVIA: Facilita el Promotor (informacin del terreno, Programa, Cdula urbanstica, Estudio Geotcnico, etc.) PROYECTO de EDIFICACION: El Promotor encarga. El Proyectista redacta. PROYECTOS PARCIALES: Proyectista y otros Tcnicos. El Promotor encarga o acuerda su encargo con el proyectista, que coordina. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD: Redacta el Proyectista, otro Tcnico competente o el Coordinador en fase de Proyecto (segn RD SS). LICENCIA DE OBRA Y OTRAS AUTORIZACION ES ADMINISTRATIVAS: Gestiona y obtiene el Promotor. AVISO PREVIO DE COMIENZO DE OBRA: Realiza el Promotor. PLAN DE SEGURIDAD: Realiza el Constructor. Aprueba la DF, el Coordinador en fase de obra o la Administracin. APERTURA CENTRO DE TRABAJO: Comunica el Constructor.

DURANTE LA OBRA
ACTA DE REPLANTEO O DE COMIENZO: Suscrita por el Constructor y la Direccin Facultativa (DO y DEO). MODIFICACIONES DEL PROYECTO: Realiza el DO con autorizacin del Promotor. CERTIFICACIONES PARCIALES Y LlQUlDACIN FINAL: Elabora el DEO y Conforma el DO. Suscriben ambos agentes. CONTROL DE CALIDAD: El Proyecto incluir Plan de Control (valorado). El Contratista recaba de suministradores y facilita documentacin a la DF. El DEO recopila documentacin del control y verifica conformidad Entidades de Control y Laboratorios entregarn resultados al agente encargante y, en todo caso, al DEO. Finalizada la obra, el DEO deposita en su colegio la documentacin de control. CONTROLES DE CALIDAD: o Recepcin de Productos, Equipos y Sistemas: Documentacin de suministros, distintivos de calidad, de idoneidad tcnica y control mediante ensayos. o Ejecucin de la Obra: El DEO controlar la ejecucin de cada unidad de obra, verificando y comprobando su conformidad con el proyecto, legislacin, buena prctica constructiva e instrucciones de la DF. Se comprobarn las medidas para compatibilidad de productos y sistemas. o Obra Terminada: Comprobaciones y puestas en servicio previstas en proyecto, ordenadas por la DF y las exigidas por la legislacin, en edificio e instalaciones. DOCUMENTACIN OBLIGATORIA (de seguimiento de la obra) Libro de Ordenes y Asistencias y Libro de Incidencias (SS) Proyecto (de Ejecucin), Anejos y Modificaciones Licencia de Obra y Apertura del Centro de Trabajo (Plan de Seguridad) CERTIFICADO FINAL DE LA OBRA; Suscriben DO y DEO (segn competencias) Se adjunta: Descripcin de Modificaciones compatibles con la Licencia. Relacin de Controles y sus resultados

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DOCUMENTACION DE OBRA EJECUTADA

ACTA DE RECEPCION: Suscriben Promotor y Constructor (al menos). Incluye: intervinientes, fecha del CFO, Coste final, Garanta del Constructor, se emite con o sin reservas, en el plazo de 30 das despus del CFO, que se adjunta. LIBRO DEL EDIFICIO; Redacta el DO y entrega al Promotor, quien transmite, en su caso, a terceros adquirientes. Contiene, adems de lo que indiquen los DBs. - Proyecto y sus Modificaciones (legales y autorizadas). - Relacin de Agentes intervinientes en el proceso. - Instrucciones de Uso y Mantenimiento del edificio. - Plan de Mantenimiento del edificio. - Documentacin del control de Recepcin DOCUMEI\ITACION DE SEGUIMIENTO: Al finalizar la obra el DO deposita en el Colegio Profesional o Administracin, Libros de Ordenes e Incidencias, Proyecto y modificaciones, Licencia de Obra y Apertura del Centro de Trabajo.

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PREGUNTAS TIPO
1.- Actuacin profesional del arquitecto: Relacionar todos los documentos cuya redaccin o emisin son responsabilidad del arquitecto durante la Direccin de Obra y al trmino de la misma. - Direccin de obra: Libro de rdenes (grficos y escrito). Certificacin de obra. -Final de obra: Recepcin de la obra. Certificacin de la obra. 2.- Qu fase del proyecto permite? - Solicitar la licencia de obra: Proyecto bsico. - Iniciar la obra: Proyecto de ejecucin (ms la licencia de Edificacin). 3.- Elementos del proyecto. - Memoria. - Documentacin grfica. - Pliego de condiciones. - Mediciones y presupuesto. 4.- Memoria: tipos o partes. - Descriptiva. - Urbanstica. - Clculo. - Constructiva. - Adaptacin a la legislacin vigente. - Informativa. - Anexos. 5.- Tipos de prescripciones del pliego particular de condiciones. - Tcnicas. - Facultativas. - Econmicas. - Legales. 6.- Pliego particular de condiciones: conceptos regulados por las prescripciones. - Legales: competencia, responsabilidad. - Facultativas: relaciones direccin facultativa y constructiva. 7.- Prescripciones legales de un pliego particular de condiciones. - Condiciones jurdicas sobre competencias y responsabilidades en relacin a la ejecucin de obra. 8.- Costes que determinan el precio de una unidad de obra. - C. Dicertos. - C. Indirectos. 9.- Medicin de una unidad de obra. Qu determina segn se refleja en el propio documento del presupuesto? - Unidad de obra: concepto. - Dnde. - Dimensiones. - N de unidades iguales.

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10.- Resumen del presupuesto: sumandos que comprende el presupuesto general con aclaracin de cada concepto. - captulos = PEM (presupuesto de ejecucin material) - PEM + GG (13 % S/PEM) + BI (6% S/PEM) = PC (Presupuestos de contrata) - PC + Honorarios (proyecto, direccin de obra) + coste del suelo +licencia de obra + varios + IVA = PG (presupuesto general). 11.- Control de la obra. Qu determina? - Calidad. - Durabilidad. 12.- Tipos de controles. - De materiales. - De recepcin de materiales. - De ejecucin. 13.- Condiciones previas para el ejercicio libre de la profesin. - Estar titulado. - Estar colegiado. - Dado de alta y pagar al I.A.E. 14.- Pruebas de seleccin para el acceso a la administracin. - Oposicin oposicin - Concurso oposicin concurso - Oposiciones mixtas / normal + restrictiva concurso-oposicin 15.- Condiciones de admisin. - Ser espaol. - Tener ms de 18 aos. - Poseer el ttulo. - No tener enfermedad o defecto fsico. - No estar inhabilitado por sentencia firme. 16.- Tipos de responsabilidad civil del arquitecto. - Contractual. - Extracontractual. - Legal. 17.-. Condiciones de un presupuesto. - Orden. - Claridad. - Exactitud. 18.- Qu documento se redacta y da fecha a: - Comienzo de la obra: acta de replanteo. - Comienzo del plazo de garanta: acta de recepcin provisional (obra pblica) certificado final de obra (obra privada) 19. Conceptos a controlar en la recepcin de materiales de obra. - Temperatura. - Humedad. - Aspecto exterior (color). - Dimensiones. 20.- Misin de la fianza. - 2 % : Fianza provisional. Dinero que aporta el constructor cuando se presenta a un concurso o subasta. - 4% : Fianza definitiva: Dinero que aporta el constructor al promotor para hacer frente a los daos que aparecen en el edificio durante el plazo de garanta debido a problemas de construccin.
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21.- Cundo se devuelve al constructor la fianza definitiva? - En un plazo de 8 das despus del acta de recepcin definitiva. 22.- Arquitecto trabajador por cuenta ajena (asalariado). - Clasificacin: Personal superior. Titulado. -Caractersticas principales. Recibir sueldo. Desempear un cargo en una empresa. Dedicacin exclusiva o preferente. 23.- Responsabilidad del arquitecto. - Que precepto establece la Responsabilidad Decenal: ART. 1591 - Qu documento da fecha a su comienzo: acta de recepcin provisional /certificado final de obra. - Accin voluntaria sin malicia en responsabilidad penal: imprudencia. - Responsabilidad civil antes sucesos previsibles y evitables: dolo / culpa o negligencia. - Extincin de la responsabilidad civil: muerte /prescripcin (5 aos) 24.- El arquitecto forma parte de un conjunto facultativo como: - director, coordinador, colaborador, asesor. 25.- Enumerar las fases de un trabajo de edificacin en obra de menor planta. - Estudios previos, anteproyecto, proyecto bsico, proyecto de ejecucin, direccin y liquidacin. 26.- Enumerar los anexos de carcter administrativo que tiene un proyecto bsico y de ejecucin. - Estudios estadsticos. - Solicitudes de instancias al ayuntamiento. - Fijar directores de obra. 27.- Tipos de anexos de un proyecto de ejecucin. - Memoria descriptiva, constructiva. 28.- Criterios de ordenacin de los captulos. - En funcin de los oficios o por analoga de las unidades de obra. 29.- Garanta provisional. - Cantidad de dinero que hay que depositar para poder participar en un concurso (ya sea de proyecto o de direccin). Se devuelve una vez que se adjudica. 30.- Supuestos en los que es obligatorio un estudio de seguridad. Ley vigente. - P.C. > 75 millones. - La obra va a tardar ms de 500 jornadas. - La obra dura ms de 30 das y trabajan ms de 20 trabajadores simultneamente. - Obras especiales. 31.- Estudio de seguridad y salud, quin lo hace? El constructor.

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32.- Anexos de la memoria de un proyecto - Tcnicos: - CPI (Condiciones de Proteccin contra Incendios) - CT (Trmica) - CA (Acstica) - Colegiales: - Contrato -para comprobar que ha sido contratado-CT-7 (Costes mnimos) - Minuta -Administrativos: -Comunicacin direccin de obra - Documentacin VPO -Estadstica de construccin 33.- Tarifa I: Encargo que comprende todas las fases de un trabajo => misin completa 34.- Tarifa I: EDIFICACIN: El coeficiente C de honorarios se determina en funcin de: La superficie construida A que importe se aplica?: Al presupuesto de ejecucin material (PEM) 35.- Documentos del proyecto Bsico: contenido de cada uno a diferencia del Anteproyecto (sin anexos) - Memoria descriptiva (justificativa) -Documentacin grfica -> a escala sin acotaciones -Presupuesto -> ordenado por captulos (sin mediciones) 36.- Resumen del presupuesto: sumandos que comprende el presupuesto general con aclaracin de cada concepto. - Captulos => Presupuesto de Ejecucin Material (PEM) - PEM + Gastos Generales (13% S/PEM) + Beneficio Industrial (6% S/PEM) => Presupuesto de Contrata (PC) - PC + IVA + Honorarios Arquitecto (proyecto + direccin de obra) + Honorarios Aparejador (director obra) + costes del terreno + licencia obra + varios => Presupuesto General (PG) 37.- Tarifa I: EDIFICACIN: un encargo en misin completa comprende: - Estudio previo - Anteproyecto - Proyecto Bsico - Proyecto de Ejecucin - Direccin de Obra - Liquidacin y recepcin => los honorarios se pactan con el cliente 38.- Conceptos que se incluyen en los costes indirectos: - Los gastos de instalacin de oficinas a pie de obra. - Los gastos de personal tcnico administrativo - Los imprevistos 39.- Qu dos modalidades se distinguen dentro del trabajo de edificacin? - Obras de nueva planta - Ampliacin, Reforma y reparacin

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40.- Enumera por orden las distintas fases de trabajo en edificacin: - Estudios previos - Anteproyecto - Proyecto Bsico - Proyecto de Ejecucin - Direccin de Obra - Liquidacin y Recepcin de Obra 41.- Define: ESTUDIOS PREVIOS Fase preliminar en la que se expresan las ideas de modo elemental y esquemtico, mediante croquis y dibujos. Contiene el programa y una estimacin del coste. 42.- Define: ANTEPROYECTO Fase de trabajo en la que se exponen aspectos funcionales, formales, constructivos y econmicos para proporcionar una imagen y crear un avance para el presupuesto. 43.- Define: PROYECTO BSICO Fase de trabajo en la que se define de modo preciso las caractersticas generales de la obra, con soluciones concretas. Es suficiente para solicitar el visado colegial, la licencia municipal, pero insuficiente para llevar a cabo la construiccin. 44.- Define: PROYECTO DE EJECUCIN Fase de trabajo en la que se desarrolla el Proyecto Bsico en los aspectos de detalles, materiales, elementos, sist. Constructivos Puede llevarse a cabo antes o durante la ejecucin de la obra (parcialmente). Es suficiente para obtener el visado colegial para el inicio de la obra. 45.- Define: MISION PARCIAL Cuando la labor del arquitecto se detiene en el Proyecto de Ejecucin. Define: MISION COMPLETA Cuando tambin realiza la Direccin de Obra y la Liquidacin y Recepcin de Obra. 46.- Documentacin del Estudio Previo. - Memoria expositiva - Croquis y dibujos a escala o sin ella - Estimacin del coste 47.- Documentacin del Anteproyecto. -Memoria justificativa de las soluciones - Planos de plantas, alzados y secciones, a escala sin acotar - Avance del presupuesto, estimacin global por superficie construida 48.- Documentacin del Proyecto Bsico - Memoria descriptiva de las caractersticas de la obra y que justifique las soluciones - Planos generales a escala y acotados de planta, alzado y seccin - Presupuesto, con estimacin global en cada captulo, oficio o tecnologa

49.- Documentacin del Proyecto de Ejecucin - Memoria de Cimentacin, Estructura y Oficios - Planos de Cimentacin y Estructura. Planos de detalle. Esquemas y dimensionamiento de las instalaciones. - Pliego de condiciones tcnicas, generales y particulares - Estado de mediciones - Presupuesto obtenido por los precios unitarios de la obra 50.- Documentos de la Direccin de Obra - rdenes de obra, grficas y escritas - Actas de recepcin de obra
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51.- Documentacin de la Liquidacin y recepcin de Obra - Estado econmico, final de la obra - Actas de recepcin de obra

----- TRABAJOS DE URBANISMO ----52.- Modalidades de los trabajos de urbanismo. - Planeamiento (Plan Parcial de Ordenacin) - Proyectos de Urbanizacin 53.- Trabajos previos al desarrollo del encargo - Plano Topogrfico de la zona aportado por el cliente 54.- Fases de trabajo de los planes parciales - Documento de informacin urbanstica - Avance de Planeamiento - Documentacin para la tramitacin y aprobacin urbanstica - Asesoramiento en las alegaciones presentadas 55.- Define: DOCUMENTO DE INFORMACIN URBANSTICA Se definen las caractersticas de la zona, los datos que sean precisos para la definicin de los objetivos de planeamiento. 56.- Contenidos del ARRANQUE DE PLANEAMIENTO Objetivos del Planeamiento, con la documentacin grfica bsica a fin de exponerlo al pblico abrindose un periodo de alegaciones. 57.- Fases de un Proyecto de Urbanizacin - Anteproyecto - Proyecto de Ejecucin - Direccin de Obra - Liquidacin y Recepcin de Obra

----- BAREMOS DE HONORARIOS PROFESIONALES ----58.- Parmetro fundamental para obtener los honorarios de edificacin El Presupuesto de Ejecucin Material (PEM) 59.- Adems del PEM De qu otros parmetros dependen los honorarios? De la superficie, si es de nueva planta o no 60.- Qu significa minutacin en misin completa o en misin parcial? -M.C. => Liquidacin General -M.P. => Liquidacin de los honorarios correspondientes a cada una de las fases, establecindose porcentajes sucesivos. 61.- Qu ocurre cuando alguna de las fases anteriores estn ya realizadas? Adems del porcentaje de las fases encargadas se pactarn honorarios para el estudio y la revisin de las fases anteriores. 62.- Encargado de pagar las tasas de visado El Arquitecto

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63.- Pliego particular de condiciones: conceptos regulados por las prescripciones: legales y facultativas - Legales => Condiciones jurdicas sobre competencias y responsabilidades relacionadas con el proceso de ejecucin de la obra. - Facultativas => obligaciones y derechos del contratista a los trabajos, a los materiales y medios auxiliares, a las recepciones del edificio y obras anejas, a las facultades del arquitecto director. 64.- Cuadros de Precios de un presupuesto - C. de precios de Materiales - C. de precios de Jornales o Unitarios - C. de precios de Unidades de Obra -> Cuadro de precios descompuestos (Cuadro I) - C. de precios en Letra (Cuadro II)

65.- Formas de organizacin de una Obra - Reglamentaria - Lineal - Funcional 66.- Factores de una Empresa - Humanos ms medios copilotos 67.- Zonas de la Empresa Constructora - Gerencia y Zona de Obra 68.- Cul es el documento central de un control de obra? - El Proyecto de Ejecucin 69.- Qu materias tiene que regular un Contrato de Obra (o clasulas)? - Ejecucin de la Obra - Rgimen Econmico - Modificaciones de contrato - Alteracin de Precios - Extincin del contrato 70.- Formas de Adjudicacin de una obra - Subasta - Concurso - Adjudicacin Directa 71.- Formas de Adjudicacin de una obra Oficial - Subasta: Al mejor postor - Concurso: competencia entre los participantes (con un jurado) - Oposicin: eleccin segn puntuaciones 72.- Sistemas de Contratacin (Formas de Realizar una Obra) - Por tanto alzado - Por Unidades de Obra - Por Administracin - Por Mano de Obra 73.- Qu documentos tienen que aceptar con su firma las partes del contrato? - Planos - Pliegos de Condiciones - Presupuestos 74.- Quin firma el Acta de Replanteo? - El constructor - La Direccin Facultativa (Ambas obligatoriamente)
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75.- Quin hace la interpretacin del Proyecto? - La Direccin Facultativa - En caso de dudas prevalece el Director de Obra y el Contratista acata las rdenes 76.- Quin tiene que comunicar el control de obra? - El Contratista por escrito a la Direccin Facultativa y a la Propiedad 77.- De qu forma se puede extinguir un contrato? - La deseable: Se termina la Obra - La indeseable: Si hay Incumplimiento 78.- Causas suficientes para extinguir el contrato - Que el contratista muera o quiebre - Alteraciones del Proyecto de forma restrictiva de ms del 20% del mismo - Causas que alteran el ritmo (poco frecuente) - Suspensin de la Obra - Que no comience la Obra en Plazo establecido 79.- Quin firma el Contrato de la Obra? - El contratista - El Promotor - La direccin facultativa hace de rbitro 80.- Obligaciones del Aparejador - Asegurar la Recepcin de Materiales - Realizar Mediciones 81.- Durante toda la obra se tiene Obligacin de: - Subscribir Documentos - Realizar Certificados de Fases de Obra - Documento Final de Obra que se debe entregar al propietario por ley 82.- Modificaciones del Proyecto - Encontrar forma de hacer una V.O. ms barata y de igual calidad - Precios contradictorios (precios no contratados, proyectados ni previstos) 83.- Qu debe quedar claro en un Contrato? - La forma de Liquidacin - Cuando se paga - Que precios 84.- Qu contienen las certificaciones mensuales? - Medicin de la Obra Realizada - Valoracin de la misma - Dar fe de que han variado los precios a la baja o a la alza 85.- Condiciones para que se aplique la revisin de precios - No se aplicar al 20 % inicial. Coeficiente ser ms menos 2.5% El contratista cumplir los plazos parciales -Mayor de 5 Millones Mayor de 6 meses Recogido clausula de Contrato 86.- Como se aplica la revisin de Precios - Siempre a la obra que falta por realizar - Se realiza al final de obra, aunque podemos calcular el coeficiente mes a mes

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87.- Datos Previos al Estudio de la Obra - De Proyecto: La Direccin Facultativa - De Entorno: Estudios Previos 88.-De que depende la Mano de Obra - Del mtodo de Ejecucin - Del Plazo de Ejecucin 89.- Quin contrata a la subcontrata? - La empresa constructora 90.- Cul es el Documento Central de un contrato? - El Proyecto 91.- Qu es el LIBRO DE ORDENES? Documento que refleja cualquier reclamacin, Aclaracin, Interpretacin 92.- Qu tiene que hacer la Direccin Facultativa cuando reciba el comunicado del Comienzo de Obra? - Comprobar la Licencia de Obra - Tener una Fotocopia. 93.- El contrato de la documentacin grfica debe ser firmado por: - Arquitecto. -Propietario. 94.-Tipos de precios en un presupuesto: - Simples o unitarios. - Auxiliares. - Descompuestos o unidades de obra. - En letra. 95.- Son costes directos: - Materiales a pie de obra. - Mano de obra. - Combustible y energa. - Amortizacin y mantenimiento de maquinaria. 96.- Requerimiento de la direccin tcnica. - Estudio del proyecto. - Nivel fretico. - Tanteo estructural. - Cimentacin. - Estudio del sistema estructural. - Cubierta. 97.-Puntos previos al comienzo de una obra: - Licencia municipal. - Estudio geotcnico. - Redes y tendidos urbanos que afecten a la parcela. - Reconocimiento de edificios colindantes. - Seguridad y salud. Condiciones. 98.- Documentos que se redactan y qu tcnicos son sus autores. - ESPRO : aparejador. - ESTRE CYM : arquitecto. 99.- Seguridad e higiene. Plan de seguridad de obra. - es presentado por el constructor. - es aceptado por la direccin tcnica.
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100.- Seguridad e higiene: tres partes: - Estudio de seguridad. - Plan de seguridad. - Libro de incidencias. 101.- Despus de la recepcin provisional, qu liquidacin procede realizar y en qu plazo? Liquidacin provisional en un plazo de 9 meses. 102.- Facetas que deben de ser reguladas por las clausulas de un contrato en obra. Citar al menos 3. - Ejecucin de obra. - Rgimen econmico. - Modificaciones del contrato. 103.- Anexos colegiales de un proyecto: - Contrato o comunicacin de encargo: fecha, lugar y obra. - Minuta (opcional) sobre el pago a recibir por el cliente, constructor, promotor, - Costes mnimos: valoracin aproximada del presupuesto menor para construcciones similares. 104.- En qu documento de proyecto se incluyen las prescripciones econmicas y qu concepto regulan? En el pliego de condiciones. Regula el precio de la obra. 105.- Documento que da fecha al comienzo de la obra, quienes lo firman y qu conceptos se reflejan en el mismo. Acta de replanteo, firmada por el constructor y la direccin facultativa. Refleja la fecha del inicio de la obra y los plazos previstos as como las posibles modificaciones. 106.- Responsabilidad penal del arquitecto: concepto y breve resumen de las actuaciones profesionales reflejadas en el cdigo penal 1996. - Dao ocasionado que es reclamado por la propia sociedad sin necesidad de denuncia particular. Delito: con malicia. Imprudencia: algo no hecho Simple: por omisin. Temeraria: se dejan sin hacer cosas obligatorias.

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