FORMAS DE ASOCIACION

ALUMNO: BLAZQUEZ DIEGO

QUE SE ENTIENDE POR PROYECTO? El proyecto completo involucra el conjunto de elementos grficos y escritos que definan con precisin el carcter y finalidad de la obra y que permitan solicitar la aprobacin de las autoridades respectivas, licitar,

cotizar y adjudicar, dirigir y ejecutar la obra. 1. Planos generales 2. Planos complementarios 3. Pliego de condiciones 4. Memoria descriptiva 5. Computo mtrico. 6. Presupuesto detallado 7. Estudio de propuestas 8. Documento para actuaciones oficiales QUE SE ENTIENDE POR DIRECCIN DE OBRA? Es la funcin que el profesional desempea en oportunidad de la ejecucin material de la obra, controlando la fiel interpretacin del proyecto, confeccionando planos de detalle, certificaciones y liquidaciones, recepcin de la obra. Es necesaria porque el profesional es el que debe plasmar en la realidad el lenguaje simblico. Involucra un 40% del honorario correspondiente a proyecto y direccin. Es independiente del proyecto, ya que las tareas de proyecto y direccin pueden asignarse a distintos profesionales. En este caso deber considerarse un suplemento del 50% sobre el horario correspondiente a la direccin, en concepto de interpretacin de proyecto. Esto es necesario ya que iniciada la ejecucin material de la obra, se hace indispensable encontrar un profesional, que pueda interpretar y traspasar a la realidad, el lenguaje simblico de lneas, dibujos y nmeros, con que se han expresado los planos del proyecto. Hace falta tambin en algunos casos, una autoridad responsable de esa interpretacin, ante la polica de la edificacin, que adems ordene y dirija las actividades de todas aquellas personas que de una u otra forma intervendrn en el proceso constructivo. La periodicidad con que el director de obra, debe cumplir sus funciones de no estar regulada por el contrato, debe ser decidida por el propio director de obra, en uso de las facultades que le son propias. Por ello se ha decidido que Versando la controversia acerca del efectivo control de la obra por el arquitecto, a fin de determinar su derecho al cobro de honorarios como director, como no existe ningn precepto legal que establezca la periodicidad de dicho control, la cuestin debe quedar librada al criterio exclusivo del director de obra, toda vez que en ltima instancia, ser el nico responsable por cualquier vicio o defecto de construccin (Arts. 1630 y 1646 del Cdigo Civil) (C.N.Civ. Sala D fallo del 7/2/1980). QUE SE ENTIENDE POR PROYECTO Y DIRECCIN EJECUTIVA? Si el profesional realiza la tarea de proyecto y direccin ejecutiva, (en los casos en que no existe la figura de constructor o representante tcnico que se encargar de la ejecucin total de la obra), se suplementarn los honorarios de la siguiente forma. Esta tarea involucra algn grupo de funciones que habitualmente desempea el director de obra en los casos en que el comitente desea que el profesional adems de realizar la interpretacin del proyecto se ocupe de las tareas ajenas a ste pero que hacen a su ejecucin. Esto ocurre en los casos en que no existe la figura del constructor o representante tcnico que se encargue de la ejecucin total de la obra. Existen dos alternativas para contratar la tarea de direccin ejecutiva 1. Direccin ejecutiva por contratos separados o coordinacin de gremios. El Profesional slo ejerce la coordinacin de los contratistas intervinientes, responsables de las distintas etapas o rubros de obra. Se suplementar el honorario correspondiente a la direccin en un 100% 2. Direccin ejecutiva por administracin. El Profesional est a cargo de obtener, fiscalizar y administrar materiales, mano de obra, subcontratistas. Se suplementar el honorario correspondiente a direccin en un 200%. El concepto legal de direccin de obras en la provincia de Bueno Aires se trata del caso de las obras por administracin, en las que el profesional con todas las responsabilidades de director y

constructor, tiene a su cargo obtener y fiscalizar los materiales, mano de obra y subcontratistas (Art. 4 Ttulo VIII decreto 6964/65).

EL DIRECTOR DE OBRA TIENE QUE SER EL MISMO PROFESIONAL QUE REALIZO EL PROYECTO? No necesariamente, el propietario puede optar por realizar la direccin de obra con un profesional o profesionales diferentes de aquel que realizo el proyecto, en general si se opta por esta variante resulta necesario incrementar el honorario por direccin de obra debido a la interpretacin del proyecto que debe realizar este nuevo profesional. En la ley y en la prctica argentina la funcin de Direccin de Obra es totalmente independiente del Proyecto, razn por la cual resulta perfectamente posible que ambas tareas se asignen a profesionales independientes y hasta desconocidos entre s. Cabe aclarar las diferencias fundamentales que existen entre el arquitecto director de obra y el empresario de la construccin. En la Repblica Argentina y por regla general, el arquitecto y el empresario son dos elementos netamente distintos por la misin que a cada uno corresponde en la concepcin y construccin de un edificio. El arquitecto es el profesional liberal, civil que concibe y proyecta el edificio, y una vez iniciadas las obras, ejerce en ellas, superintendencia, vigilancia y direccin tcnica y artstica, etc. En una palabra, es el asesor y consejero del comitente, guardador de sus intereses, los cuales puede decirse que corren paralelos con los suyos propios. Por todas estas tareas recibe una remuneracin en honorarios. En cambio, el empresario o constructor es la persona de existencia visible o ideal, de carcter comercial, que desarrolla una empresa cuya finalidad principal es la especulacin sobre la industria de la construccin y en la cual tiene invertido, por lo tanto, un capital monetario, destinado a obtener ganancias por medio de aquella industria. Por su actuacin, obtendr un lucro o beneficio y no un honorario.

El hecho de que el empresario tenga un ttulo profesional, no modificar la situacin con relacin al comitente. En consecuencia si la misin principal del arquitecto es asesorar al comitente y guardar sus intereses, no puede cumplir con este cometido, si se encarga de la construccin como empresario, ya que no puede vigilarse a s mismo (Cfme Jorge Victor Rivarola. Responsabilidades y Derechos de los Arquitectos. C.P.A.U. A-104). PUEDO PRESCINDIR DE LA DIRECCION DE OBRA? No, la direccin de obra debe necesariamente ser realizada por un profesional habilitado para tal fin, que ser responsable frente a la autoridad que detente el poder de polica de construccin de la fiel interpretacin de los planos, adems ordenar y supervisar la actuacin de los diferentes gremios que intervengan en la obra.